Прогноз по недвижимости на 2018 год – Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков

Прогноз по рынку недвижимости на 2018 год

Общий прогноз по рынку недвижимости на 2018 год в сравнении с 2016 и 2017 годами

Спикер: Игорь Бабкин – коммерческий директор компании CENTURY 21 Россия

В 2017 году мы наблюдали тенденцию общего сохранения спроса на первичную и вторичную недвижимость по сравнению с 2016-ым годом в столице и регионах. По данным Росреестра на первичном рынке за период январь-ноябрь 2017 года было зарегистрировано 616,5 тыс. договоров участия. За аналогичный период 2016 года этот показатель составлял около 619,2 тыс. договоров. Относительно вторичного рынка в январе-ноябре 2017 года было зарегистрировано более 22,3 млн прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. А в январе-декабре 2016 года этот показатель составил 24,9 млн.

Так, в сети агентств недвижимости СENTURY 21 в России по итогам 2017 года за счет открытия новых офисов и повышения деятельности действующих агентств недвижимости сети количество проведенных сделок увеличилось на 20 %. В разрезе первичка-вторичка значительный спрос преобладал на вторичном рынке по регионам России.

Покупка недвижимости в Москве, России и за рубежом: главные пути инвестирования средств

Что касается прогноза на текущий 2018 год, то мы не предвидим каких-либо существенных изменений и значительного роста спроса на недвижимость.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости?

Показатели рынка недвижимости в 2018 году останутся на уровне 2017 года. Сфера недвижимости развивается в русле общих тенденций, а наиболее значимыми из них являются политическая и экономическая нестабильность (включая новый пакет санкций, который выходит в феврале), объём ипотечного кредитования, зависящий от ставки ЦБ и ликвидности банков, снижение платёжеспособности населения. Поэтому изменение этих факторов сможет повлиять на ситуацию спроса в недвижимости.

Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Снижение покупательского спроса и активный темп ввода нового жилья, напрямую влияет на уменьшение спроса на рынке недвижимости, и, как следствие, продавцы квартир как на первичном, так и на вторичном рынках в столице и в регионах в течение текущего года вынуждены будут в лучшем случае законсервировать цены, в худшем – идти на их снижение. В течение 2017 года цена квартир во всех российских регионах в среднем уже снизилась на 3,4% по сравнению с 2016 годом.

promdevelop.ru

Прогноз по рынку недвижимости Испании на 2018 год — Недвижимость в Каталонии в собственность

Сегодня я познакомлю вас с прогнозами по рынку недвижимости Испании на 2018 год. Он обещает быть горячим. В статье вы найдете обзоры по категориям потенциальных покупателей и другие подробности.

Три из десяти испанцев хотят купить дом в 2018 году

Похоже, что в течение следующего года тенденция роста, с которой сталкивается сектор недвижимости в Испании, продолжится. И это не пустые слова.

Испанцы хотят быть собственниками дома  владеть домом, и многие собираются исполнить свою мечту в этом году. Об этом завило, в частности, треть потребителей. Опрос, подготовленный компаратором финансовых продуктов «HelpMyCash.com», показывает, что 17% испанцев точно собираются приобрести недвижимость  в 2018 году или, по крайней мере, рассчитывают на это, и еще 18% рассматривают это как возможный вариант.

С другой стороны, те, кто исключают  этот вариант, составляют около 65%, что более или менее совпадает с числом респондентов, которые уже владеют собственностью (59%)

Согласно прогнозам портала Fotocasa, сделки по продаже, подписанные в 2017 году, превысят 470 000 (увеличившись на 15% в год), и ожидается, что к 2018 году они превысят 500 000 сделок.

Тенденция роста также отражается на количестве предоставленных в Испании ипотечных кредитов. Так, в период с января по сентябрь 2017 года, по данным INE, было выдано 332 068 ипотечных кредитов, что почти на 10% больше, чем за тот же период 2016 года и 16 % больше, чем в течение первых трех кварталов 2015 года.

Процветание сектора недвижимости в Испании будет сопровождаться большей ролью, по возможности, фиксированных ипотечных кредитов, которые в 2017 году уже значительно увеличились благодаря тому, что банки взяли  на себя обязательства по продаже этого вида кредитов, что позволяет им бороться с Евробором.  

Также влияет на рост и новый закон об ипотеке в Испании, который, как одобрен не так давно и который будет способствовать увеличению  этих кредитов.

В прошлом году банки в  испытали  особый бум Некоторые банки, даже, воспользовались последними месяцами года, чтобы сделать их дешевле. Это касается Bankinter, который снизил процент по фиксированной ипотеке до 1,50% на 10-летний срок и до 2% — на 20-летний срок.

Максимальный срок выдачи кредита в Испании сейчас составляет 30 лет, а процентная ставка по нему  на конец  года в Испании составила 2,35%. Правда, это требует домицилирования заработной платы  и заключения договоров страхования жизни и собственности.

Для дальнейшего укрепления рынка некоторые компании выбрали ипотечные кредиты без комиссионных или без них. Например, ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой Hipotecas.com не требует ни того, ни другого: он освобождается от комиссий.

 «Тысячелетники»   — наиболее подверженные покупке жилья в 2018 году

1. Группа, которая демонстрирует большее намерение покупки недвижимости в Испании , — это молодые люди в возрасте от 26 до 35 лет, родившиеся в конце тысячелетия, среди которых 21% утверждают, что они намерены приобрести недвижимость в 2018 году, а 19% думают об этом.

   Возможно, не последнюю роль в этой тенденции сыграло введение в силу в 2018 — Жилищной программы для покупки жилья молодежи до 35 лет.

2. Среди потребителей от 18 до 25 лет 18% хотят купить жилье, а 23% не исключают совершения этой сделки.
3. Те, кто находится между 36 и 45 годами, очень близки по показателям к предыдущей группе:  17% собираются в 2018 году приобретать жилье, и 20% — не исключают возможности покупки.
4. После достижения возраста 46 лет интерес к покупке недвижимости, как показывают опросы, у потребителей снижается.

У нас достаточно сбережений?

Вопрос в миллион долларов. Чтобы купить дом, нельзя рассчитывать на все ваши деньги, нужно рассчитывать, что из своего дохода на ипотеку будет уходить  примерно на 35%.

Учтите, что испанские банки финансируют сейчас только до 80% стоимости жилья в случае покупки его резидентов, поэтому необходимо иметь оставшиеся 20%. Кроме того, клиент должен иметь дополнительные 15% , для покрытия расходов на покупку и продажу.

В общей сложности, для покупки квартиры стоимостью  около 150 000 евро, законопроект о  ипотеке увеличивает требования наличия суммы  более чем 50 000 евро.

Тем не менее, интересно, что большинство из тех респондентов , утверждающих, что собираются приобрести недвижимость в 2018 году, в копилке имеют  примерно 10 000 евро .  Далее, чуть больше 30%  скопили от 10 000 до 50 000 евро. И только 6% имеют в наличии сумму более 50 тысяч евро.

Доходы

Итак, опрос выяснил, что:

1. В 2018 году  количество потенциальных покупателей увеличивается до 39% среди тех, кто экономит более 300 евро каждый месяц. (21% говорят однозначное «да» и 18% — «может быть»)
2. Среди тех, кто экономит от 200 до 300 евро в месяц, процент потенциальных покупателей уменьшается до 38%, а число нерешительных увеличивается по сравнению с предыдущей группой (17% — говорят «да», а 21% считают, что возможно, будут приобретать).
3. Те, кто экономит менее 200 евро в месяц – эта та категория покупателей, которые не уверены в том, что приобретут недвижимость в 2018. Они говоря, что это может произойти и в 2019.

Каковы перспективы на 2018 год?

В 2018 году тенденция к росту фиксированных ипотечных кредитов будет консолидирована, тем более, что ожидается, что Euribor останется на отрицательной отметке, по крайней мере, до последнего квартала года.

Однако прогнозы  показывают, что  интерес к ипотекам в Испании будет только расти. При этом в среднесрочной перспективе ипотечные кредиты с переменной ставкой процента будут по-прежнему иметь нулевое значение Euribor.

Ещё о недвижимости в Испании:

catalunya.ru

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году

Мониторинг аналитиков, касаемо роста цен на недвижимое имущество в следующем году, предполагает разнообразные постановки изменения положения, среди которых можно определить безнадежный и жизнерадостный. Однако направление следующего года зададут предыдущие законы, представленные специалистами России. 

Тенденции российского рынка недвижимости

На протяжении нескольких лет отмечалось снижение цен на квартиры. Это положение установилось в большей части РФ. Толчком для этого послужило снижение общего спроса, который был вызван кризисом в экономике страны. По сведениям статистов, индекс стоимости на рынке первичной недвижимости, постепенно падал в среднем на три процента на протяжении трех последних лет. 

Повышение стоимости на первичную недвижимость за последнюю пятилетку наблюдалось в особом движении, что позволяло предположить, что это движение останется неизменным и в следующем году. Особенно четко, это положение к повышению цен, будет заметно в элитарном секторе, который наперекор кризису растет очень динамично. 

В отличие от вновь построенной недвижимости, на рынке вторичного фонда совсем другое положение. Здесь во всех видах виден спад стоимости и большую негативную динамику показывает элитный сегмент. 

Определенное положение продолжит свой рост и в следующем году. По данным аналитиков, стабильность наступит в двадцатом году, что покажет небольшоеувеличение стоимости на жилую недвижимость в нашей стране и в следующем году. 

Риск сохранения пессимистичных прогнозов очень высок, так как прибыль людей не меняется, а значит вероятен маленький спрос на квартиры и как результат спад роста строительства. Стоимость 1 квадратного метра по-прежнему будет большой, и даже при условии снижения цены на квартиры, не очень переменит положение, ввиду уменьшения фактической прибыли населения, которая по данным статистики в 2016 году достигла наибольшего темпа и составила -8.5%. 

Многообещающий сценарий развития рынка недвижимости в РФ

Это мнение не поддерживает Г.Греф, который обещает регенерировать систему положительной динамики к концу года, в результате это приведет к стабильности. 

По утверждению первого заместителя правительства Игоря Шувалова, в следующем году будет спад процентов по ипотеке, что поспособствует воскрешению общего сектора недвижимости. По словам государственного служащего, впереди нашу страну ждет стабильный финансовый рост, что хорошо отразится на положении рынка. 

В этом году стоимость на недвижимость класса «Эконом» на время стала стабильной, что формирует хорошую основу для вложений. 

Стоимость на квартиры в следующем году по словам многочисленных экспертов будут постепенно расти. Рынок недвижимости уже сегодня показывает все приметы восстановления, и эта ситуация в будущем только углубится. 

Руководители предприятий говорят, что правительство регулярно повышает уровень общественного обременения, контролируя постройку образовательных учреждений, детских садов и иных субъектов инфраструктуры, что сильно обременяет финансовую загрузку. 

Мониторинг стоимости на квартиры в Москве и областях.

Столица, как и прежде является лидирующей областью по реконструкции жилой недвижимости, не снижающей оборотов даже в кризис. На рынке нового жилья прошла замена ценностей от отдельной постройки до формирования комфортных комплексов с богатой инфраструктурой. Потребителю предлагают некий статус, новый образ жизни, за который нужно доплачивать. Это формирует хороший фон для увеличения стоимости. 

По предсказаниям аналитиков, цена квартиры в Москве в следующем году будет расти с меньшей динамичностью, чем гиперинфляция. Это связано с постановлением президента, предлагающим принять комплекс мер, позволяющим людям приобрести недорогое и удобное жилье. 

Кабинет министров получил указание о сокращении фактической цены недвижимости за счет увеличения части построенных квартир класса «Эконом». На небольшом росте цены квартир в столице отразится стратегия Сбербанка, который до последнего дня февраля2018 г.предлагает оформить ипотечный кредит под 11.5-13% годовых. 

Цена по России.

В регионах России будет формироваться рыночная политика, на которую будут оказывать воздействие следующие причины: 

1. Изменение прибыли граждан; 
2. Размеры и темпы строительства; 
3. Сочетание не дорогого и элитного сектора; 
4. Стратегия областных властей. 

Помимо общепринятых факторов, на процесс формирования цен будут влиять определенные причины, присущие каждому отдельному региону. Это обеспечит разнообразные колебания рынка. 

© http://vedmochka.net

vedmochka.net