Реновация в России, снос пятиэтажек
Снос 5-этажек — дело вроде бы хорошее, но на самом деле не всех жителей устраивает переезд в другие районы, в жильё с сомнительным качеством постройки, без отделки, с голыми стенами, низкими потолками, больше похожими на клетки, чем на жилые помещения.
Многие люди ранее намеренно покупали квартиры в малоэтажных домах с тихими и зелёными двориками, где под боком всегда есть школа, детский сад, магазины, поликлиники.
Теперь не все оказались согласны покидать свои дома и переезжать в муравейники из бетона без инфраструктуры.
Мало кто верит, что жильцам выделят квартиры в их же районах, тем более на этом же месте. На собраниях людям вначале говорят: «Вы подпишите бумаги о согласии на переезд, а потом мы вам скажем, на каких выселках вам выделят ваше «благоустроенное» жильё».
Что же случилось, почему такая спешка сделать благое дело?
На самом деле людей попросту хотят переселить в жильё, которое было построено за МКАД, а из-за его дороговизны и отсутствия инфраструктуры мало кем востребовано.
Не снижать же цены на новостройки, чтобы продать жильё! Вот и решили лоббисты строительных компаний протянуть этот закон через Госдуму, и это сработало: большинство депутатов проголосовало за выселки.
Вроде всё делается для людей, но так ли это? Есть пятиэтажки первых серий, которые строились на 25 лет, были как бы экспериментальным проектом, и их не много. Но далее пятиэтажное жильё уже строилось с запасом прочности на 45, 50, 75 и более лет. По оценкам экспертов, многие строения последних серий ещё могут простоять 50 лет даже без капитального ремонта.
Также специалисты советуют реконструировать дома и уже давно есть опыт надстройки дополнительных этажей. Дом полностью расселяется во временный фонд, проводится полная перепланировка с учётом современных требований и надстройка ещё 3-4 этажей.
Фундамент, который находится под домами, со временем укрепился, и поэтому надстроить ещё несколько этажей — это нормальная практика. Почему не предпринять именно такой вариант, а не вышвыривать людей на окраины?
Было заявлено, что никого без их согласия не будут расселять, но так ли это будет на самом деле, когда речь идёт об огромном куске пирога, непонятно откуда свалившимся на нищающую день ото дня страну?
Началась компания по вытаскиванию за уши строителей из кризисной ямы, а люди — это ведь такая мелочь… Тем более, у нас не люди и не народ; у нас — толпа, о чём чуть ли не каждый день с государственных телеканалов напоминают их ведущие.
Более 20 тысяч Москвичей вышли на улицы против сноса пятиэтажек и слишком мутной и непрозрачной затеи реновации.
Собянин осмотрел новостройку программы реновации в Хорошево-Мневниках
В районе Зюзино началось строительство жилого дома по программе реновации. В Царицино идет расселение домов, идущих под снос… Дня не проходит в Москве, чтобы городской стройкомплекс не сообщал очередную новость о ходе реализации программы реновации.
Недавно стало известно, что переселение участников этой масштабной программы началось еще в одном районе — Хорошево-Мневники. А сегодня посмотреть, куда именно переезжают горожане из устаревшего морально и физически жилья, и узнать, нравятся ли им новые квартиры, на улицу Демьяна Бедного в Северо-Западном округе столицы приехал мэр Москвы Сергей Собянин.
Стильное шестнадцатиэтажное здание в бежево-коричневых тонах. С застекленными лоджиями, подземным паркингом, благоустроенным двором. Так выглядит дом по улице Демьяна Бедного, 22, куда и переезжают жители соседних пятиэтажек. А неподалеку — на улице Мневники и Карамышевской набережной построены еще два дома, в которые в ближайшее время тоже въедут новоселы. Но это только начало. Ведь расселить по словам мэра в этом районе предстоит 156 домов. «Восемь домов для переселенцев уже находятся в стадии строительства и проектирования, — рассказал Сергей Собянин. — Подобрано под программу реновации 11 стартовых площадок». Это много, ибо самое сложное в строительстве нового жилья — это как раз поиск свободной земли.
Каждый из участников программы при переезде имеет право на выбор из трех квартир. Но до этого, как правило, дело не доходит. В доме на Демьяна Бедного сразу согласие на переезд дали 63 семьи, едва осмотрев предложенное жилье. Это 98 процентов жителей. Что, впрочем, не удивительно. Например, Юлия Гагина — одна из первых новоселов, с удовольствием согласилась сменить свою 40-метровую «двушку» в пятиэтажном доме на квартиру хотя и тоже двухкомнатную, но общей площадью 55 квадратных метров. Семье Анастасии и Михаила Андреенковых, в которой растут двое детей девяти и трех лет, вместо 40 «квадратов» досталось квартира еще просторнее — площадью 59 «квадратов». А пенсионеры Владислав и Светлана Ягопольские, которые живут вместе с мамой Владислава, решили в процессе переселения улучшить свои жилищные условия и к представляемой квартире докупили комнату. В результате у них на троих теперь не две комнаты, а три площадью 75 квадратных метров.
Фото: В. Новиков/Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы
К качеству самого дома или отделке помещений ни у кого из новоселов претензий нет.
Оформив документы на переезд, в любую квартиру можно сразу заселяться и жить. Там есть все: стены в обоях под покраску, хорошего качества сантехника, даже люстры на потолке. Прямо со своего этажа можно спуститься в подземный паркинг — место в нем жители дома могут приобрести с 40-процентной скидкой. Первый этаж отдан под нежилые помещения, в которых расположились технические помещения, колясочные и рабочие места для консьержей. Лишние площади будут сданы в аренду под офисы.
Как и все новостройки в столице, этот дом оснащен умными общедомовыми и поквартирными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и электричества, которые будут автоматически передавать данные в городские информационные системы. Как показывает практика, это существенно снижает затраты жильцов на эксплуатацию дома и коммунальные платежи.
В шаговой доступности — станция метро «Народное ополчение» Большой Кольцевой линии. Она тоже с иголочки — ее запустили в апреле этого года. Путь от дома по Демьяна Бедного, 22 до подземки занимает всего восемь минут пешком.
В пешей доступности расположены и большие зеленые пространства, и необходимая инфраструктура — детсады, поликлиника, объекты торговли и услуг. Но развитие квартала 79, в который входит новостройка, не остановится, отметил мэр. В планах строителей — возведение еще одной общеобразовательной школы, детсада и физкультурно-оздоровительного центра с подземной автостоянкой.
Напомню, программа реновации в столице была принята 1 августа 2017 года. А уже в феврале 2018-го первые новоселы въехали в новые дома. За прошедшие четыре года в городе построено 113 домов, в которые переехали или находятся в процессе переселения более 39 тысяч москвичей. За пятнадцать лет, на которые рассчитана программа, новоселья должны справить более миллиона жителей столицы.
Мэрия Москвы провела закрытое совещание по сносу домов
https://www.znak.com/2017-04-24/meriya_moskvy_provela_s_rukovoditelyami_prefektur_zakrytoe_sovechanie_po_snosu_domov2017.04.24
В московской мэрии на выходных состоялось закрытое совещание с представителями управ и префектур, на котором обсуждалось, что делать с протестом москвичей против программы реновации.
Двое глав управ, присутствовавшие на совещании, рассказали корреспонденту Znak.com о содержании выступлений и предоставили свои заметки. По их словам, главным спикером от мэрии на мероприятии была вице-мэр Анастасия Ракова, курирующая в Москве внутреннюю политику.
По словам участников, мэрия считает, что лучше всего гасить недовольство личным общением. В этом году в Москве выборы в местные органы, и кандидаты в муниципальные депутаты от «Единой России» должны выходить на диалог с жителями. Такое общение должно проходить прямо во дворах.
Дискуссию вызвал вопрос, стоит ли публиковать на домах, которые согласились на снос, объявление, что они участвуют в программе реновации и «идут к мечте», чтобы сподвигнуть «красные дома» (проголосовавшие против сноса) поменять решение.
Часть протеста против реновации, по мнению глав управ, стихнет, так как 10 мая на портале мэрии опубликуют списки домов под снос, в которые не попадут самые «протестные» дома.
Главам управ в районах, где есть такие дома, посоветовали вешать на подъездах письма, которые успокоят жителей, «плывущих против течения».
Глава управы Якиманка сказала, что считает успешным опыт, когда депутаты-единороссы идут во дворы и обещают протестующим жителям свою защиту.
Аплодисменты вызвало выступление представителя Северного округа, который поделился с собравшимися опытом борьбы против живущей там оппозиционерки Юлии Галяминой.
«У нас в районе много хороших кирпичных домов с трехметровыми потолками, — сказал представитель САО. — Оппозиция хочет избраться на муниципальных выборах и искала повод для скандала. А скандал в Москве сегодня можно сделать только одним способом — выступить против программы реновации. Оппозиция начала поджигать ситуацию, ходить по хорошим домам и говорить жителям, что они попадают под реновацию. Мы приняли решение точечно пройти по этим дворам с нашими кандидатами в муниципальные депутаты. Они обещали жителям направить запросы, мы им быстро ответили официально, что эти дома точечно не попадают в программу реновации, так мы успокоили людей.
Люди понимают, что победили наши кандидаты, а не оппозиция. Госпожа Галямина решила провести акцию у префектуры. В согласовании пикета мы ей отказали, и ей пришлось идти с одиночным пикетом. Мы поняли, что на ее призыв в соцсетях могут откликнуться сотни людей, и на это самое время назначили встречи во дворах наших кандидатов. На них пришли сотни людей, к Галяминой пришло 15 человек», — рассказал представитель САО. Ему горячо аплодировали.
Анастасия Ракова, согласно заметкам, переданным в распоряжение издания, выступила с длинной речью. По ее словам, программа сноса пятиэтажек идет в Москве уже 20 лет (правда, в старой программе речь шла только о сносе жилья ветхих серий — прим. корр.), но Сергей Собянин «в первый раз решил спросить у людей, кто хочет переезжать, а кто нет».
«Главное, чтобы когда будут 10 мая будут опубликованы списки сносимых домов, не было скандала. Весь негатив подожжен оппозицией, он выдуман. К концу июля тему реновации надо погасить, должна остаться только тема, кто куда переезжает.
А те, кто в программу не попал, будут локти кусать. Всегда надо делать что-то дефицитное, наш советский народ любит дефицит», — как утверждается, говорила Ракова (в этом месте ей зааплодировали). Она предупредила также, что некоторые люди, которые согласятся на переезд, будут пытаться «злоупотребить правом», «требовать показать все варианты», «ругаться, та ли розеточка, большой ли санузел», и что поддаваться на такое давление недопустимо.
«Это не программа улучшения жилищных условий, это программа уменьшения аварийного фонда. Улучшение жилищных условий только для очередников, пусть хоть десять семей в квартире живет, хоть больные туберкулезом. Иначе вся программа пролетит», — согласно конспекту, говорила Ракова.
Она также напомнила про выборы муниципальных депутатов, которые пройдут в Москве в единый день голосования в сентябре. По ее словам, управам надо составить поименные списки людей, которые придут голосовать за провластных кандидатов, так как придут только они и оппозиция, а неуправляемость муниципальных собраний недопустима.
Сотрудница мэрии привела в пример муниципальное собрание района Щукино, где осенью 2016 года оппозиция сформировала большинство, и «теперь оттуда постоянные крики».
«Москва — это большая деревня, как только в любом районе появляются два-три оппозиционных депутата, крик слышен на всю Москву о проблемах, это сразу приобретает городской масштаб. И потом у нас будут выборы губернатора и может встать проблема муниципального фильтра. Это вопрос наших с вами будущих трудозатрат», — говорила Ракова. Она добавила, что после муниципальных выборов все бюллетени соберут из ТИКов в специальные помещения в городском избиркоме, где сразу будет проанализировано, как какой район отработал кампанию.
Один из глав управ спросил Ракову, войдут ли в программу реновации коммунальные квартиры и будут ли расселять живущих там в отдельные квартиры или в новые коммуналки.
«Решения по коммунальным квартирам пока нет, оно в стадии разработки. Если расселять коммуналки, это будет огромный объем. Пока коммуналки не в программе реновации, по ним будет принято отдельное решение», — ответила Ракова.
Она призвала глав управ не проводить собрания собственников жилья, так как это «революционная форма», а отправлять людей голосовать в МФЦ и на портал «Активный гражданин». Неактивных жителей домов надо сразу записывать в выступающих за снос, а вот дома, где 30-40% собственников активно против, из программы лучше будет исключить, так как они поднимут скандал. При этом с самими протестующими работать, считает Ракова, бесполезно: переубедить их не получится, вместо этого надо мобилизовать сторонников.
Ракова считает, что протест разжигают собственники нежилых помещений, и для них в законе о реновации ко второму чтению специально пропишут, что им дадут замену не просто равнозначную — по метражу, но и равноценную по рыночной стоимости.
Гнев у вице-мэра вызывает деятельность оппозиционных муниципальных депутатов — например, яблочницы Елены Русаковой из Юго-Западного округа, а также депутата Госдумы от «Справедливой России» Галины Хованской. По словам Раковой, она уже обещала Хованской, что если та внесет в закон поправку о предоставлении собственникам жилых помещений равнозначных не по метрам, а по рыночной стоимости, то «вся Москва узнает, что Хованская против народа».
Столичные власти объясняют жителям пятиэтажек, что их дома снесут. Репортаж Znak.com
«Выступление Раковой постоянно прерывали продолжительными аплодисментами», — отмечает глава одной из управ.
В мэрии Москвы не ответили на вопрос Znak.com о том, когда проходило такое совещание и какой статус оно имело.
Политолог Аббас Галлямов считает, что ошибки мэрии могут привести к усилению протестных настроений вокруг программы реновации в Москве.
«Проект ещё толком не стартовал, соответственно, и протест пока не раскачался. Судить о его масштабах сейчас рано. Однако очевидно, что потенциалом он обладает большим и главным фактором его усиления станут как раз ошибки мэрии. А поскольку там преобладают шапкозакидательские настроения, то ошибки неизбежны. Мэрия вполне может раскачать протест так, что и Навальному не снилось», — считает Галлямов.
Снос пятиэтажек в Москве. Программа «Реновация»
В феврале 2017 года многие жители Москвы оказались невольными участниками новой программы «реновации».
Тема сноса жилых пятиэтажных домов в Москве, активно обсуждаемая на просторах интернета, набирает масштабные обороты. Граждане в недоумение, неужели их лишат их собственного жилья, где годами создавался уют, и было вложено немало усилий на его приобретение. Каковы плюсы/минусы программы и как поступить в данной ситуации? Уже сейчас можно увидеть неокончательный список домов попавших в программу «реновации». Ознакомиться с предварительных списков домов можно здесь. Что же представляет собой программа реновации? Для чего она необходима и действительно ли необходима жильцам?
На большинство своих вопросов даёт ответ официальный сайт мэра, где указаны контакты для вопросов по программе «Реновации». Программа направлена на улучшение жилищных условий граждан, т.е не допустить превращения жилых домов в аварийное и непригодное для жилья, что может повлечь опасность для граждан Москвы.
Сам президент явно дал понять, что не допустит сноса жилых домов, если это будет нарушать федеральный закон.
На самом деле закон сейчас и не принят. Его принятие отложено до июля 2017 года. А будет ли собственно принят закон? В апреле закон был принят лишь в 1 чтение, сейчас закон находится на доработке.
Однако не стоит забывать, что сами граждане домов, попавших в программу Реновации» должны проголосовать за снос домов с 15 мая до 15 июня 2017 года. А какое голосование без закона? Официально и законно ли тогда проводить его? Где гарантии, что жилец получит жилье не хуже своего? Насколько удобно станет их детям добираться в школы и детские сады? У жильцов сотни вопросов и много остается без ответа.
Мнения
Правительство Москвы обещает учесть мнения всех жильцов, если большинство будет против, то их дома не попадут под снос, как говорит Сидякин.
Мнения жителей города Москвы разносятся активно по социальным сетям, с призывами не голосовать вслепую. Данный вопрос задел не только самих жильцов, но и появляется много общественного мнения, кто остался неравнодушен к данной Реновации.
Давайте обратимся к мнениям, что популярны в настоящее время на просторах интернета:
«Есть и еще одно, что демонстрирует процесс изъятия собственности (а это именно изъятие — обмен на «равнозначное» жилье означает неизбежную манипуляцию с ценами на квадратные метры — изымать будут квартиры одной стоимости, переселять людей будут в гетто с другой ценой метра, и явно не дороже изымаемого). Речь идет о фундаментальной российской проблеме, которая, пожалуй, важнее всего остального».
Аналогичное же мнение взято на сайте:
«Самое интересное, что в Москве есть законодательная база и практика расселения ветхого жилья. Казалось бы, в чем проблема? Есть регламент, согласно которому жилье признается ветхим, есть процедура расселения, есть гарантии прав собственности и все остальное. Но — требуется совершенно иной подход, и он заключен в волшебных словах «равнозначный обмен». Вам дадут метр в метр, вот только цена этих метров может быть любой, и будет удивительно, если она окажется выше изымаемой.
Дом — это ведь не только квадратные метры. Это и расположение, и район, и доступность, и вид из окна, в конце концов».
На одном из сайтов Москвы согласно опросу:
— 30% граждан поддерживают данное решение о необходимости программы; — 24% считают, что сноситься должны только аварийные дома;
— 23% ответили, что это лишь очередной «распил» бюджета.
Остальные думают, что говорить рано о необходимости, т.к. переселенцев еще нет. Так чему верить и чего ждать?
Есть и положительные высказывания: Идея предоставления гражданам нового качественного жилья – благая, убежден муниципальный депутат района Печатники Максим Мотин: «Но неизвестность и спешка порождают напряжение, а поскольку речь идет о единственном ценном активе, который есть у людей, – квартирах, напряжение возрастает кратно», как сообщается на сайте «Ведомости»
Как пройдет «Реновация»?
Сама программа планируется пройти в 4 этапа:
1 этап. На официальном сайте мэра Москвы необходимо проверить наличие Вашего дома в программе «Реновация».
2 этап. В период с 15 мая до 15 июня граждане чьи дома включены в программу должна проголосовать за участие в программе или против. Не спешите принимать поспешных выводов. Взвести все «за и против» от этого зависит не только Ваша судьба проживания в этом доме, но жизнь других жильцов.
3 этап. Обработка данных. Данные обрабатываются в период июнь-июль 2017 год.
4 этап. Результаты голосования июль-август 2017 года.
Какие будут результаты программы, теперь зависит от самих граждан и от принятия закона правительством.
Москва против ГДР: есть ли альтернатива всеобщей реновации
Логика девелоперовБолее половины россиян проживают в домах эпохи советской массовой застройки. В 1956-1990 годах было построено около 2 млрд кв. м жилья — это 55% всего жилого фонда страны. Эти здания определяют облик российских городов — ряды пятиэтажек вдоль основных улиц, многоэтажные микрорайоны на окраинах.
Одна из проблем этой застройки сегодня — ухудшение технического состояния. Решать ее предлагается кардинально, за счет сноса старых зданий и строительства новых. В 2017 году прогремела идея московской реновации: мэр Сергей Собянин предложил снести большинство московских пятиэтажек, построив на их месте жилье по стандартам европейской квартальной застройки. Многие москвичи поддержали замысел мэрии в надежде получить квартиры в новых домах. Реализуются эти планы медленно, но московский опыт уже предлагается распространить на другие регионы.
В конце декабря 2020 года был принят закон о комплексном развитии территорий, который регламентирует правила реновации для всей страны. Более 40% многоквартирного фонда в России старше 50 лет, то есть через 10 лет эти дома могут перейти в статус аварийного и ветхого жилья. Разработчики закона считают, что накопления в фондах капитального ремонта не позволят решить проблему технического износа в таком масштабе. Бюджет тоже не потянет расходов по строительству нового жилья.
Реклама на Forbes
Переселение народов: что не так с законом о комплексном развитии территорий
Такая логика означает, что задача модернизации и сохранения многоквартирного жилого фонда не является приоритетом жилищной политики. Снос и задача поддержания технического состояния противоречат друг другу — если не ремонтировать дома, то территории становятся более интересными для развития через снос и расселение.
Новый закон только подтверждает, что развитие города понимается российскими властями как стройка — преобразование физического пространства. Профессиональное сообщество городских планировщиков пытается изменить эти подходы. В сфере благоустройства и развития общественных пространств есть некоторые успехи. А вот в жилищной политике все по-старому.
Очевидно, что решение о предоставлении жителям новых квартир за счет масштабных девелоперских проектов может работать только в центральных районах городов с растущим рынком недвижимости. А что делать с советской застройкой в районах на окраинах или в городах с убывающим населением? Да и там, где рынок жилья на подъеме, возникает вопрос: если сейчас построить выше и больше, то что будет через 50 лет, когда эти новые дома снова состарятся?
Реновация «хрущевок»: очередная история про синьора Помидора и дядюшку Тыкву
Другой путьСтарые дома можно и нужно ремонтировать, адаптировать к современным техническим стандартам. Важно делать это вовремя. После объединения Германии типичные для ГДР панельные дома стали объектом критики западных публицистов, что негативно сказывалось на и так невысокой самооценке восточных немцев. Обсуждалась идея массового сноса панельных районов. Однако все решила экономика: доведение панельного жилого фонда до западных стандартов стоило в четыре раза дешевле, чем строительство нового жилья.
До сих пор здания социалистических массовых серий в Германии ценятся именно за простоту в содержании и за высокие стандарты энергоэффективности, достигнутые после реконструкции.
Опыт Германии был успешен во многом потому, что там отсутствовала бесплатная приватизация жилья: большинство жилых зданий переданы в собственность профессиональных жилищных компаний и кооперативов. Однако обновление многоквартирного жилого фонда возможно и в условиях, когда почти все квартиры принадлежат частным лицам. Например, такая программа успешно работает в Литве. У объединения собственников есть возможность взять кредит и нанять профессионального управляющего для реализации проекта обновления жилого дома.
В европейских городах работа с существующим жилым фондом — куда более важная часть стратегии развития, чем новое строительство. Речь идет не только о панельных домах — все здания в городе периодически требуют обновления и модернизации. Кроме того, ремонт и реконструкция старых зданий выгодны для городской экономики: создаются новые компании, рабочие места, увеличиваются налоговые поступления (по данным программы модернизации зданий в Эстонии, 32% вложенных средств возвращается в бюджет).
Обновление зданий — только одна из задач. Нужно постепенно улучшать структуру районов массовой застройки: развивать центры, общественные пространства, обновлять социальную инфраструктуру, делать районы более удобными для пешеходов и велосипедистов. Чтобы в итоге люди, родившиеся на городских окраинах, имели равные возможности с теми, кто вырос в более престижных районах.
«Операция реновация»: большевистские методы в эпоху частной собственности
В отличие от перестройки домов и инфраструктуры задачи социального развития требуют долгосрочного сотрудничества чиновников, НКО, школ, социальных служб и самих жителей. Сообща они могут решить, как улучшить ситуацию или как минимум не допустить ее ухудшения. Совместные проекты могут носить экспериментальный характер: программа поддержки родителей-одиночек, молодежный дискуссионный клуб, проекты для профориентации школьников, ярмарки вакансий с карьерным коучингом, мозговой штурм для предпринимателей, создающих новые рабочие места в районе.
Со временем опыт взаимодействия становится ресурсом развития района. Культура диалога, открытое обсуждение проблем и возможность для эксперимента позволяет разработать умные решения, которые одновременно будут реализовывать несколько задач развития территории.
Социальные лабораторииВсе эти подходы теоретически применимы и в российских реалиях. Долгосрочные стратегии развития районов позволяют более эффективно вкладывать бюджетные средства, координировать деятельность разных департаментов городских администраций и частных инвесторов. При таком подходе хотя бы на уровне отдельных микрорайонов города возникает понятный образ будущего: куда стремиться, какие задачи решать. Когда такие стратегии разрабатываются местными жителями, это позволяет решать реально существующие проблемы.
Задача обновления зданий и восстановления их технического состояния сложная. Но и она может постепенно решаться, если государство создаст условия, в которых собственники квартир смогут эффективно взаимодействовать.
Реновация по-питерски: чему учит опыт северной столицы
Реклама на Forbes
В международной практике накоплен опыт реализации программ и проектов, на которые можно опираться при выстраивании собственной политики. Однако последние лет тридцать в России практически ничего подобного не делается. Многоэтажные районы на окраинах российских городов как будто застыли в летаргическом сне. Ни городские администрации, ни федеральные власти, ни управляющие компании не готовы планировать будущее этих районов в долгосрочной перспективе. Отдельные жители-активисты стараются что-то делать, но большинство, глядя на окружающее пространство, даже не представляет, что какие-то изменения возможны.
Очень важно, чтобы задача сохранения массового жилого фонда вошла в политику городского развития в России. Жилье — это фундаментальное право человека, и у российских граждан должна быть возможность сохранить свои квартиры. Если начать заниматься советскими микрорайонами, то сразу возникнут правильные вопросы: кто там живет, какие потребности у этих людей, за что они могут взять ответственность и в чем готовы участвовать.
Скорее всего, в итоге окажется, что визуальный облик зданий и окружающего пространства — это не основное, что волнует жителей. Куда более значимы социальные вопросы, связанные с образованием детей, безопасностью, здоровьем. Как их решать в локальном масштабе — вопрос для отдельного обсуждения. Микрорайоны на окраинах могли бы стать лабораториями, в которых вырабатывается новая социальная политика — не та, где государство выступает главным гарантом благополучия, а та, где разные представители локального сообщества сотрудничают друг с другом, чтобы сделать собственную жизнь лучше.
Преимущество советских жилых районов в том, что они уже имеют свою историю, городская среда там постепенно развивается. Изменения должны быть постепенными, чтобы было время сохранить то, что обрело ценность для жителей. Снос — это всегда слишком простое решение. Всегда можно разрушить и построить заново, но зачем, если нет уверенности, что получится лучше?
Мнение автора может не совпадать с точкой зрения редакции
Реклама на Forbes
По стандарту: в каких домах мы будем жить через 5 лет
20 фотоКакие дома заменят пятиэтажки / Новости / Сайт Москвы
Ветхие пятиэтажки уступят место монолитным бетонным и панельным домам нового поколения: качественное жилье, построенное с использованием современных конструкций и энергосберегающих технологий .
В новых проектах предусмотрены здания разной комфортности, этажности и конфигурации. Современные трехслойные панели энергоэффективны; квартиры в этих домах будут иметь свободную планировку; лифты будут опускаться до уровня входа, поэтому использование лестницы не требуется.
Дизайнеры учли более жесткие меры безопасности. В зданиях установлены видеокамеры для круглосуточного наблюдения.
Подъезды будут иметь низкие пороги и пандусы. Керамическая плитка на полу в подъездах обеспечит чистоту, а энергосберегающее освещение позволит жильцам сэкономить на коммунальных услугах.
В новых домах будут современные почтовые ящики, домофоны, скоростные грузовые и пассажирские лифты. Каждое здание будет оборудовано современными инженерными системами, которые обеспечат бесперебойную подачу воды, света и электричества.
Будут установлены системы автоматического регулирования водо- и теплоснабжения в зависимости от погодных условий.
Отопление будет регулироваться энергоэффективными радиаторами.
Показания счетчиков воды и электричества будут передаваться автоматически из отдельных квартир.
Пластиковые окна защитят интерьер от пыли и шума. В каждой квартире будут балконы, некоторые из них закрытые, а также фасадные корзины для установки кондиционеров. На балконах стеклопакеты и керамическая плитка на полу.
Квартиры будут оформлены в современном стиле. В каждом будет просторная прихожая со светлой отделкой и изолированные комнаты. Двери будут укомплектованы ручками, замками, дверными ограничителями и надежными петлями. Кабельные линии будут проложены внутри плинтусов. Электропроводка будет иметь предохранительные выключатели и розетки.
Кухни отделаны светлыми обоями под покраску. Количество розеток гарантирует, что у жителей не будет проблем с бытовой техникой и кухонным гарнитуром.Кухни оснастят энергоэффективными электроплитами повышенной безопасности.
В новостройках будут отдельные ванные комнаты и туалеты. В ванных комнатах будут хромированные полотенцесушители и точка доступа к инженерным системам, раковина со смесителем и металлическая ванна с водяной заслонкой и качественными смесителями для душа.
Внутренние дворы и прилегающие территории будут благоустроены в соответствии с новыми стандартами, включая строительство местных парков, велосипедных дорожек, а также общественной спортивной, детской и развлекательной инфраструктуры.
Во всех микрорайонах будут прогулочные зоны с освещением, клумбы и современные детские площадки с безопасным резиновым покрытием, качели, горки и спортивный инвентарь.
Москвичи протестуют против планов мэра снести свои дома
Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.
Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам участников митинга в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.
Ранее в этом году президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина снести тысячи жилых домов советской эпохи и переселить до 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.
Одно из самых устойчивых наследий коммунистического правления в России — жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и теперь находится в разной степени ветхости.
Однако не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой обновления».»
Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они подумали, что наконец-то нашли идеальный дом. Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.
«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», — сказала Сазонкина, баюкая их 4-месячного сына на кухне открытого плана.
«Похоже, он был построен специально для нашей семьи.»
Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.
Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном, пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.
Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, в более чем 60 округах не было зарегистрировано ни одного голоса «против».
Сазонкина подсчитала, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.
«Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят нас», — сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».
Как Сазонкина узнала на воскресной акции протеста, к которой присоединилась, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят массовые семинары о том, как защитить свои права собственности.
Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе.Они также сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных многоэтажек.
Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.
Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящей причиной программы массового переселения является возрождение московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.
«Правительство обращается с людьми, как с советскими людьми, но советских людей больше нет», — сказала Галямина. «Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».
Галямина утверждает, что план сноса придумали «друзья Путина», потому что они рассматривают своих сограждан как не более чем источник дохода.
Сергей Зверев, глава комитета по строительству горсовета Москвы и член партии Путина, улыбается, когда слышит такие обвинения.
«Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», — сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».
Высотки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города. Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.
«Москва станет красивее и удобнее, а главное — комфортнее для жизни», — сказал он.
Город настаивает, что никого не переселяют в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.
Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее имущества уже упала.
Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.
«Я не питаю иллюзий по поводу того, насколько это конституционно, но проблема в том, что бороться с нашим правительством очень сложно», — сказал 43-летний Горский, отец троих детей. «Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор — между домом или бездомным».
Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше покончить с этим быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.
Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце.
В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу обновления Москвы.
Авторские права 2021 NPR. Чтобы узнать больше, посетите https://www.npr.org.
Тысячи протестующих против планов правительства Москвы по сносу домов
МОСКВА (AP) — В воскресенье тысячи протестующих вышли на улицы Москвы, чтобы протестовать против законопроекта о сносе малоэтажных жилых домов советских времен.
Протестующие, в основном пары молодого и среднего возраста, собрались на центральной улице, чтобы выступить против, возможно, крупнейшего в России проекта реконструкции по сносу целых кварталов советских сборных домов, построенных под именем бывшего лидера Никиты Хрущева и названных в его честь.
Мэрия настаивает на том, что здания, известные как «хрущевки», слишком ветхие и устаревшие, в то время как многие жители и активисты рассматривают планы как уловку, чтобы освободить место для высоток в некоторых из самых зеленых кварталов Москвы.
Государственная Дума поспешила принять в первом чтении законопроект о сносе домов в Москве в прошлом месяце, который вынудит жителей, по словам мэрии, ветхих домов освободить свои квартиры в обмен на другое жилье. Однако, столкнувшись с растущей критикой, спикер парламента предложил отложить второе чтение до публичных дебатов.
Плакат с надписью «Нет разрушению конституции!» и флаги своих кварталов москвичи скандировали «В отставку!» со ссылкой на мэра Москвы и мэрию.Полиция оценила явку на воскресный митинг как минимум в 5 000 человек, в то время как волонтеры группы «Белый счетчик», которая посещает митинги оппозиции для проведения независимых подсчетов толпы, заявили, что собралось чуть более 20 000 человек.
Алексей Матвеев, 36-летний служащий банка из северного района Москвы, нес плакат с надписью «Нет нарушению конституции и закона о собственности». По его словам, обсуждаемый законопроект поспешен и не учитывает интересы жителей.
«Люди, которые живут в этих кварталах, купили квартиры, чтобы жить в тихих, зеленых малоэтажках», — сказал Матвеев.
«Мы счастливы в нашем доме. Мы не хотим жить в многоэтажках ».
32-летний Александр Зейнин и его жена Наталья купили квартиру в Перово, на востоке города, несколько лет назад, чтобы создать семью, но теперь их дом снесут.
«На реконструкцию мы потратили полтора года. Зачем мне куда-то идти? » — сказал Зейнин. «Последние два месяца мы плохо спали. Мы недавно поженились и теперь думаем, сможем ли мы иметь детей — а вдруг завтра нас выбросят на улицу? »
Пятиэтажные быстровозводимые дома, подлежащие сносу, были построены в 1950-х и 1960-х годах для преодоления острого жилищного кризиса.В планах сноса, однако, не учитывались некоторые из наиболее ветхих домов города в менее привлекательных районах, но учитывались многоквартирные дома хорошего качества в районах, которые недавно стали дорогими.
Согласно плану, предложенному мэром Сергеем Собяниным, в ближайшие несколько лет будет снесено около 5 000 малоэтажных домов для строительства новых домов. Мэр настаивал на том, чтобы жителям было предложено жилье равного размера в одних и тех же кварталах, но жители опасаются, что они будут изгнаны из своих тихих, комфортабельных кварталов в многоэтажные дома.
Первые кварталы должны быть снесены до конца года, и Собянин сказал, что некоторые жители будут переселены уже этой осенью.
Собянин после протеста написал в Твиттере, что мэрия примет во внимание «все обоснованные заявления, сделанные на митинге».
В то время как власти настаивают на том, что здания не будут снесены, если жители проголосуют против, жители скептически относятся к тому, как голосование на веб-сайте правительства Москвы было сфальсифицировано в прошлом.
Федор Маркушевич, 40-летний отец четверых детей, живет в районе на западе Москвы, который недавно был исключен из списка на реконструкцию, но он опасается, что, как только закон будет принят, планы перепланировки будут снова изменены.
«Всем это надоело», — сказал он. «Мы понимаем, что живем в городе, где все делается ради прибыли, и это трудно изменить».
Советская архитектура: бетонные панели и кирпич «Хрущевки» Этот город знает
22 сентября 2021
Комментарии к записи Советская архитектура: бетонные панели и кирпич «Хрущевки» отключены.
Просмотры: 102 Оглядываясь назад, Ностальгия, Городской трекер
Жилищные проекты, финансируемые государством, были обычным явлением во времена Советского Союза.Самый известный пример — панельные дома, известные как «Хрущевки», которые были дешевыми, бетонными или кирпичными, многоквартирными домами, которые советское правительство заказало для решения проблемы жилищного кризиса в годы после Второй мировой войны. Хрущевки, высотой не более пяти этажей, обычно образуют целые микрорайоны и кварталы.
Первые многоквартирные дома этого типа появились в начале 1960-х годов, а в течение 1980-х годов советские города продолжали расти за счет жилых домов.Название Хрущевка берет в честь Никиты Хрущева, который в то время правил Союзом.
Хрущевка по дизайну напоминает ранний прототип промышленно-сборного дома. Что сравнимо, например, с производством автомобилей, когда заводы будут работать над оптимизацией производства, а когда появится идеальный автомобиль, его поставят на конвейер.
Однако хрущевки были испытаны на месте, на самой стройке.
Панели были изготовлены на двух бетонных заводах, построенных специально для этих строительных работ под Москвой, а затем по мере необходимости доставлялись грузовиками на строительные площадки. Основная цель этого обыденного сборного дома заключалась в том, чтобы как можно быстрее накрыть крышу над головами как можно большего числа людей. Для советских руководителей это был самый удобный способ избежать серьезного жилищного кризиса.
Почти все хрущевки невысокие, поскольку советские протоколы безопасности требовали, чтобы здания без лифтов были не выше пяти этажей. Советские проектировщики отказались от использования лифтов, поскольку строительство этого элемента было слишком дорогим и трудоемким.
Кабинка для ванной в хрущевке — еще один сборный элемент, добавленный на месте.
Строительные бригады опускали каждую будку на место и подсоединяли трубопровод. В ванной комнате вместо ванн обычного размера были установлены «сидячие» ванны длиной 120 см (4 фута).”
Изначально были доступны квартиры трех размеров. Самый маленький вариант — 30 м2 (323 кв. Фута) или однокомнатные квартиры. Площадь двухкомнатных квартир составляла 44 м2 (474 квадратных фута), а трехкомнатных квартир — 60 м2 (646 квадратных футов). Каждая комната обычно изолирована и соединена с небольшим коридором, а не друг с другом. В более поздних модификациях хрущевки это правило было пропущено, и жильцам часто приходилось проходить через гостиную, чтобы попасть в спальню.
Реплика интерьера типичной хрущевской квартиры из Вильнюсского музея энергетики и технологий. Фото: Homelka, CC BY-SA 3.0 Двухкомнатная хрущевка, предназначенная для небольших семей, было обычным делом, чтобы под одной крышей жили до трех поколений. В некоторых квартирах было дополнительное небольшое кладовое помещение без окон.
Эту комнату часто переделывали во вторую спальню.
Квартиры явно были тесноваты, но, бесспорно, жилье было доступным. Среднестатистический советский гражданин платил не более 10 процентов своего дохода за жилье, коммунальные услуги, вывоз мусора и аналогичные коммунальные услуги.Постепенно люди получали то, за что платили.
Советские архитекторы работали над двумя типовыми типами хрущевок. Если есть постоянные хрущевки, то одноразовые планировались со сроком службы четверть века. Однако этот явно банальный архитектурный тип давно пережил предполагаемый 25-летний срок хранения.
В крупных богатых городах, таких как Москва, начали сносить одноразовые хрущевки. Жилые дома сносятся, чтобы освободить место для новой, более плотной застройки.По оценкам, к 2010-м годам Москва убрала более 1500 одноразовых хрущевок из своих городских пейзажей. Но этого нельзя сказать о небольших городах вдали от столицы или о городах, которые сейчас принадлежат независимым странам Центральной Азии.
В некоторых частях бывшего Советского Союза и странах Восточного блока, таких как Беларусь, Чешская Республика и Словакия, были предприняты усилия по обновлению и повышению привлекательности хрущевок.Многие города в этих странах превратили свои советские кварталы в хрущевках в красочные жилые дома с улучшенным качеством жизни для их жителей. Эстонский город Тарту сделал еще один шаг вперед, превратив несколько советских кварталов в энергоэффективные «умные дома».
В то время как некоторым городам посчастливилось сохранить свое советское архитектурное наследие, в других наблюдается дальнейшее разрушение этих бывших многоквартирных домов. Крущевки — это исчезающая архитектура, но приятно знать, что некоторым городам все же удалось ее сохранить и улучшить.
Вы также можете проверить: нет будущего для футуристического: время вышло для Токийской капсульной башни Накагин
На обложке: хрущевка в Томске, сегодня Россия.
Фотография предоставлена: Maximaximax, CC BY-SA 3.0
Теги: Архитектура, архитектура, охота, современная архитектура, Советская архитектура, Советский Союз
Путин подписал закон о сносе 4500 жилых домов в Москве — New Delhi Times
Президент России Владимир Путин в субботу подписал противоречивый закон, разрешающий снос тысяч многоквартирных домов советской эпохи в Москве, что привело к переселению сотен тысяч жителей.
Законодательство было одобрено депутатами 14 июня в 450-местной нижней палате парламента 399 голосами против 2. В четверг верхняя палата Совета Федерации приняла закон, а текст был опубликован в субботу.
Планы по реализации закона вывели тысячи протестующих на улицы в центре Москвы в мае и снова в июне после того, как Дума одобрила законопроект.
Власти Москвы заявляют, что здания обветшали и устарели, но многие жители и активисты видят в этих планах оправдание для прибыльного строительства высоток в и без того перегруженном городе, зеленые насаждения которого сокращаются.
Законопроект требует снести около 4500 зданий, построенных в 1950-х и 1960-х годах, многие из которых представляют собой пятиэтажные блоки, известные как «хрущевки» в честь советского лидера Никиты Хрущева, и заменить их высотными зданиями.
Первоначальный план предусматривал снос 8000 зданий, но был сокращен после протестов.
Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что с сентября планируется снести здания. В рамках этого проекта, по утверждению властей, в конечном итоге будет выделен 61 миллиард долларов на строительство нового жилья для многолюдной столицы с населением около 12 миллионов человек.
Власти заявляют, что переселенные жители будут размещены в квартирах «эквивалентного» размера — но не равной стоимости — в том же районе.
Московские власти заявили, что многоквартирные дома, подлежащие «ремонту», будут снесены только в том случае, если за них проголосуют две трети квартир.
Но активисты протестовали против того, чтобы жилища, не прошедшие голосование, считались проголосовавшими «за», и беспокоятся о вероятности фальсификации результатов.
Кредит: Голос Америки (VOA) | Фото: AP
Нравится:
Нравится Загрузка…
СвязанныеСнос или ремонт «по-немецки» для киевских хрущевок?
Как Украине поступить с унаследованными от страны некачественными жилыми домами, построенными в середине двадцатого века?
В Киеве тысячи жилых домов хрущевской постройки все еще используются, несмотря на то, что первоначально они были построены как временное решение проблемы нехватки жилья после Второй мировой войны.
В Киеве возобновилось быстрое строительство нового жилья по мере того, как продолжается восстановление экономики страны.Несмотря на появление большого количества новых жилых домов в украинской столице, значительная часть населения города по-прежнему проживает в тысячах советских многоквартирных домов «хрущевки», срок эксплуатации которых на много лет превышает запланированный. Как правило, это пятиэтажные здания-фотороботы, построенные как краткосрочное решение проблемы нехватки жилья в Советском Союзе во время правления Никиты Хрущева более полувека назад.
Более десяти лет украинские политики обсуждают возможные решения этой ситуации.Пока что предпринято мало конкретных действий. Большинство обсуждений включали различные планы переселения жителей в новые многоэтажки, снос целых кварталов старых квартир и замену их многоэтажными многоквартирными домами, финансируемыми за счет частных инвестиций компаний-застройщиков.
Противники этого подхода указывают на его очевидные недостатки и восклицают: «Почему нельзя просто отремонтировать наши хрущевки, как это было в Германии?» В этой статье обсуждаются плюсы и минусы каждого подхода с точки зрения финансирования, энергоэффективности, пригодности для жизни / плотности города и других факторов.Какое бы решение ни было выбрано, оно окажет огромное влияние на внешний вид киевского рынка недвижимости и облик киевских кварталов на долгие годы.
Советская классика
«Хрущевки» — это прозвище советских квартир, построенных в 1950-1960-х годах, когда у власти был Никита Хрущев. Эти невысокие недорогие здания, построенные из бетонных панелей или кирпича, изначально задумывались как «временное» жилье и предназначались для устранения острой нехватки.В стандартных хрущевках 60 квартир с тремя подъездами и высотой в пять этажей, отсюда и другое прозвище — «пятиэтажки». Максимальный срок полезного использования этих зданий обычно оценивается в 50 лет. Сегодня в Киеве насчитывается более 3000 устаревших пятиэтажных домов советской постройки, большая часть которых находится в Першерском, Подольском, Шевченковском и Соломенском районах, а также на Левом берегу. Подавляющее большинство этих построек остро нуждаются в капитальном ремонте.
Перемещение и снос
Время от времени Киевское городское правительство объявляет о планах запуска пилотных проектов по переселению хрущевцев в новое жилье с последующим сносом их старых многоквартирных домов и заменой их высотными домами. Однако на пути реализации таких проектов стоит множество нерешенных препятствий.
Правительство не определило, какое качество и размер жилья должны получить хрущевки.Муниципальные власти Киева хотели бы привлечь к этим проектам частных застройщиков, но строительство новых многоэтажных домов для переселения хрущевцев перед сносом старых зданий потребует значительных денежных затрат, а у городского правительства нет средств, чтобы помочь с финансированием уже перегруженным застройщикам. . Есть также технические соображения. Нелегко снести одну хрущевку, не потревожив соседние постройки, поэтому придется сносить целые кварталы этих старых квартир.
На данный момент украинское законодательство требует одобрения всех жителей Хрущевки, прежде чем здание может быть снесено. Изменение этого закона на что-то вроде требования утверждения 70% позволило бы властям заставить противников сноса переселиться, но такой подход может вызвать массовые протесты. В качестве доказательства связанных с этим рисков мы можем взглянуть на растущую оппозицию недавнему решению Москвы о сносе зданий советской эпохи.
Многие протестующие в Москве заявляют, что вся программа — это захват земли для обогащения жадных разработчиков.Они говорят, что это заставит переселенных жителей переехать из относительно тихих районов в многоэтажные дома. Не всем хочется жить в многоэтажном доме.
Даже если все эти первоначальные и значительные препятствия на дорогах будут разрешены, процесс сноса Хрущевок и их замены высотными зданиями, как предполагается в настоящее время, также повлечет за собой огромные дополнительные финансовые и социальные издержки, которые могут вызвать дальнейшее сопротивление. Вместо 60 квартир можно было бы иметь 150-200 семей, живущих на том же месте, где когда-то стояла хрущевка.У Киева просто нет денег на то, чтобы должным образом модернизировать и расширить пропускную способность дорог, школ, больниц и других коммунальных служб для обслуживания микрорайонов с потенциальной городской плотностью до 2-3 раз выше нынешнего уровня. В случае неудачной реализации вариант сноса может привести к возникновению эффекта бетонных джунглей.
Это может создать непривлекательные кварталы с плохой пригодностью для жизни, из которых жители в конечном итоге сбегут. Это привело бы к быстрому обесцениванию собственности.
Опыт Германии
В бывшей Восточной Германии проживало 17 миллионов человек, многие из которых жили в зданиях, похожих на киевские хрущевки.После воссоединения Германии сотни немецких компаний провели ремонт тысяч многоквартирных домов советской эпохи при тесной координации между государственными и частными заинтересованными сторонами. Во многих случаях жители Восточной Германии были арендаторами, а не владельцами квартир, а многоквартирные дома принадлежали государству, что упростило организацию ремонта. В случаях частной собственности владельцы, как правило, могли прийти к единому мнению, что необходимо утвердить и осуществить предлагаемые ремонтные работы.
Важно отметить, что жителей не заставляли переселяться. Вместо этого большая часть ремонтных работ проводилась, пока они продолжали жить в своих зданиях.
Тщательный процесс планирования, включающий четыре-пять уровней анализа, сыграл ключевую роль в этом подходе к реконструкции. Каждое здание отличается и имеет свою собственную «историю», которая включает в себя исходное качество строительства (или его отсутствие), которое может сильно различаться, а также любое техническое обслуживание, погодные повреждения, износ и ряд других факторов, которые должны учитываться. учтено.
Эта реконструкция в Германии обеспечила серьезную модернизацию инфраструктуры, которая не только продлила срок полезного использования этих зданий, но также значительно повысила их энергоэффективность и внешний вид. Изменения включали замену крыш, изоляцию технического этажа, добавление изоляционных фасадов с декоративными улучшениями внешнего вида здания, замену окон, восстановление подвальных этажей, балконов и входных зон, замену труб и электрических систем, установку новых радиаторы с терморегуляторами, замена вертикального отопления на горизонтальное, реконструкция территории вокруг дома.
В некоторых случаях количество этажей сокращалось, и архитекторы создавали новаторские и эстетически привлекательные здания. В других случаях капитальный ремонт проводился очень быстро. Эти пятидневные «молниеносные» ремонтные работы предполагали высокую степень предварительного планирования и управления проектом, при этом полагаясь на установку и подключение сборных модулей к инфраструктуре и коммуникациям.
Евроремонт в Украине
В Германии эти ремонтные работы часто финансировались городскими администрациями, которые, в свою очередь, требовали более высокой арендной платы.Это имело смысл, поскольку рассматриваемые здания обычно принадлежали государству, и большинство жителей были арендаторами, которые получали выгоду от оплаты более низких счетов за коммунальные услуги из-за повышения энергоэффективности после ремонта. Применительно к Украине, где большинство жителей квартир владеют своей собственностью, ключевой частью этапа предварительного планирования ремонта будет структурная проверка фундамента здания, чтобы определить, может ли он поддержать добавление 6-го или 7-го этажа — необходимое предварительное условие.
за привлечение частных инвесторов для финансирования ремонта украинской хрущевки.
Поскольку немецкие компании провели тысячи ремонтов, у них потенциально есть большой опыт, который может быть полезен при реконструкции Хрущевок в Киеве. Например, процесс планирования глубокого строительства может быть выполнен одним из нескольких проектных институтов, базирующихся в Веймаре. Однако это будет оплачиваемая работа. В Украине может быть особенно сложно найти инвесторов из частного сектора, которые готовы вкладывать средства на этапе разработки / технико-экономического обоснования проекта. Одним из возможных решений может быть получение гранта ЕС или другого многостороннего кредитного финансирования.Это потенциально может быть сделано под эгидой программы энергоэффективности. Если бы это первоначальное финансирование могло быть получено, то немецкие институты также могли бы помочь с должной осмотрительностью и надзором за строительством, сотрудничая с местными проектными институтами в Украине.
Как можно было профинансировать ремонт киевских хрущевок в немецком стиле? Одна из возможных идей — создание многостороннего консорциума с финансированием со стороны киевских властей, индивидуальных владельцев квартир, частных инвесторов (для зданий с дополнительными этажами) и частных энергосервисных компаний (ЭСКО).ЭСКО могли бы проводить энергоаудит зданий, подлежащих ремонту, а затем внедрять энергосберегающие решения, такие как изоляция стен, замена окон и дверей и другие решения. Платежи будут осуществляться в виде экономии энергии в течение нескольких лет, чтобы окупить их капитальные затраты с прибылью.
Правовая база для аспектов этого подхода уже существует. В 2015-2016 годах были приняты законы, открывающие путь к реализации проектов ЭСКО в государственном секторе Украины (школы, больницы), а также в многоквартирных домах.Потенциальная экономия энергии до 70-80% может сделать эти проекты реконструкции осуществимыми. По некоторым оценкам, стоимость отопления квадратного метра в квартирах советских времен в Украине в настоящее время в три раза выше, чем в Польше.
Помимо очевидных экономических выгод, успешная реализация проектов повышения энергоэффективности в Украине принесет дополнительную пользу в виде снижения стратегически нежелательной энергетической зависимости страны от импорта.
Другой вариант финансирования — налогообложение. Хотя это не будет популярным шагом, киевское правительство могло бы использовать эту возможность для введения эффективного налога на недвижимость.Рано или поздно такой налог понадобится, чтобы навести порядок на рынке недвижимости города и укрепить государственные финансы на оказание услуг. Это может быть хорошим поводом для начала.
Что будет делать Киев?
Будет ли Киев смотреть на Запад в Европу и следовать примеру Германии, или он будет смотреть на Восток и возьмет на себя инициативу Москвы? Ничего не делать до сих пор было выбором по умолчанию, но этот вариант может быть недоступен еще долго, поскольку земельные участки под новые жилые дома стремительно исчезают.
Хотя оба варианта содержат много веских аргументов, немецкий вариант является более экономичным и социально прогрессивным. Тем не менее, это также более сложно получить правильно и имеет гораздо меньший потенциал для подкупа. Поэтому для сегодняшних украинских политиков он, вероятно, будет гораздо менее интересен. Несмотря на препятствия на пути к варианту сноса, тесные связи правительства Киева с застройщиками в сочетании с возможностью личного обогащения делают этот вариант привлекательным для политиков и более вероятным исходом.Как киевляне и жители города ответят на этот грандиозный гражданский вызов? Можно ожидать, что советский жилищный вопрос останется горячей темой в муниципальной повестке дня в ближайшие несколько лет.
Особая благодарность консультанту по выходу на рынок Украины и России доктору Маркусу Лиемиху за его вклад в эту статью.
Об авторе: Тим Лузонис (Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.
У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) Является соучредителем AIM Realty Kiev, агентства недвижимости, которое специализируется на недвижимости для иностранных эмигрантов. Тим — давний эмигрант с украинскими корнями; Впервые приехал в Украину по обмену в 1993 году и вернулся в 2008 году
«Реконструкция центра Томпсона с целью достижения наименьшего общего знаменателя хорошего вкуса»
Предлагаемая реконструкция недавно спасенного Гельмута Яна Центра Джеймса Р. Томпсона лишит постмодернистское здание столь значительной части уникальности, что они могут с тем же успехом снести его, — говорит Оуэн Хопкинс.
Участники кампании «Наследие» и энтузиасты постмодернизма обрадовались на прошлой неделе, когда появились новости о том, что Центр Джеймса Р. Томпсона Гельмута Яна в Чикаго теперь безопасен от сноса.
Однако для многих это длилось недолго после того, как они узнали о судьбе здания. В то время как здание, которое находится под угрозой с 2015 года, теперь защищено от сноса, его застройщик планирует провести кардинальный ремонт этого сооружения, которому около 40 лет.
Соответственно, проект будет курировать Ян — студия, которую Хельмут Ян возглавлял до своей смерти в начале этого года, и которую теперь возглавляет его сын.Все хорошо, можно подумать, пока не увидишь предложенные рендеры.
Изогнутый угловой экстерьер, кажется, сохранится, но завораживающий интерьер — впечатляющее буйство цвета и структуры — похоже, будет преобразован в бежевую пещеру банальности.
Вверху: рендеры показывают планы атриума Центра Джеймса Томпсона. Над нынешним атриумомМожет быть, нам не стоит удивляться, так как это стало привычной схемой «реновации» постмодернистских зданий в США.В 2016 году SFMOMA вновь открылся после капитального ремонта и расширения, проведенного Snøhetta, который включал добавление того, что один критик описал как «обвалившуюся на горизонте запеченную аляску размером со здание», на заднюю часть постмодернистского храма Марио Ботта.
Если и этого было недостаточно, культовая лестница Ботты, которая находилась под гигантским окулусом, была заменена резким эссе со скандинавским вкусом.
Это стало привычной схемой «реновации» постмодернистских зданий в США
Затем было предложение «обновить» вход и общественные пространства в знаменитом здании AT&T Филипа Джонсона в Нью-Йорке — тоже от Снёхетты, который, похоже, загнал рынок в угол для такого рода работ.Renders продемонстрировал монументальный постмодернистский взгляд Джонсона на палладианский оконный мотив, замененный обычным стеклянным навесом.
К счастью, после того, как зданию был предоставлен статус памятника архитектуры, удалось избежать наихудших эксцессов, вызванных скептицизмом, что по иронии судьбы стало результатом негативной реакции на это предложение — хотя, к сожалению, многое еще было потеряно.
Постмодернистский центр Томпсона Гельмута Яна спасен от сноса
Это касается не только США.В Великобритании постмодернистский уличный фасад Терри Фаррелла 76 Фенчерч-стрит был существенно изменен в 2016 году. В том же году основополагающая птица № 1 Джеймса Стирлинга чудом избежала подобной участи только после того, как была внесена в список, хотя даже этого было недостаточно, чтобы предотвратить остекление подземных пространств Пиранезии.
И теперь мы слышим, что Альбанские ворота Фаррелла — один из самых важных примеров коммерческого постмодернизма в Великобритании — находится под серьезной угрозой изменения.
Колесо вкуса, кажется, вращается с той же скоростью, что и циклы разработки
Однако все это (пока) не приближается к судьбе здания Фаррелла TV-am — определяющего проекта постмодернизма «первой волны» в Лондоне.Интерьер, вдохновленный Мемфисом, был оформлен вскоре после того, как здание было продано MTV, однако фасад Hawley Crescent с его гигантским подвесным замковым камнем и мотивом солнечных лучей просуществовал до 2011 года, только чтобы его заменить властно унылым фасадом в корпоративном стиле.
В каком-то смысле было замечательно, что здание, вызывающее такую демонстрацию своего времени, просуществовало так долго, что болельщики этого здания только усугубляли боль. Сегодня все, что осталось от шедевра Фаррелла, — это культовые кубки для яиц на его стороне канала, теперь окрашенные в тускло-серый цвет — призрачное напоминание о былой роскоши здания.
Хотя осквернение TV-AM не прошло без комментариев, оно произошло слишком рано, до того, как постмодернизм начал привлекать новый критический интерес. К сожалению, колесо вкуса, кажется, вращается с той же скоростью, что и циклы разработки, поэтому, несмотря на то, что сегодня растет признание постмодернистской архитектуры, которая в некоторых случаях превращается в защиту наследия, она также все чаще становится целью разрушения со стороны разработчиков. мячи.
Есть даже аргумент в пользу того, что переделка действительно делает здание более постмодернистским
Да какая разница, я уверен, многие скажут.В конце концов, постмодернизм — это архитектурный стиль, который вызвал более чем справедливую долю осуждения, которое, вряд ли, продолжается и по сей день. Несомненно, сторонники постмодернизма должны быть благодарны за то, что эти здания только видоизменяются, а не сносятся полностью, что все чаще становится уделом бесчисленных других менее примечательных примеров этого стиля.
Есть даже аргумент в пользу того, что изменение на самом деле делает здание более постмодернистским. Если, следуя утверждению верховного жреца постмодернизма Чарльза Дженкса, что «двойное кодирование» — комбинация в одном здании техник, цитат или ссылок из двух разных регистров — является определяющей характеристикой постмодернистского здания, то что может быть более постмодернистским? чем переделка?
Планы Snøhetta отменены, поскольку здание AT&T Филипа Джонсона получает статус памятника
Несомненно, расширение, реконструкция, модификация или переделка существующего здания — это высший акт двойного кодирования?
Но это не применимо, если, как в случае предлагаемых изменений в Центре Томпсона, это означает удаление из здания всего, что делает его таким удивительно захватывающим и истинным в своем роде.Ремонт Центра Томпсона направлен на достижение наименьшего общего знаменателя очевидного «хорошего вкуса». Откровенно говоря, если ремонт идет так, как предполагают рендеры, то они с таким же успехом могли его снести.
Любите вы это или ненавидите, постмодернистская архитектура является жизненно важным свидетельством того, что существуют разные способы делать и думать об архитектуре
В более широком смысле, если такой подход является лучшим, на что мы можем надеяться даже для таких значительных зданий, как Центр Томпсона, тогда существует риск того, что, помимо нескольких исключительных примеров, которые были удостоены высшей защиты, мы скоро потерять целое поколение зданий, которые определили поворотный момент не только для архитектуры, но и для всего мира.
Так не должно быть. Реконструкция Портлендского здания Майкла Грейва показывает, как можно модернизировать постмодернистское здание, не теряя сущности оригинала.
В этом случае поврежденный оригинальный фасад (результат экономии во время строительства) был перекрыт новой навесной стеной, которая настолько точно копировала оригинал, что ее не могли различить все, кроме эксперта.
«Новый взгляд на постмодернизм — это стремительное путешествие по архитектуре ХХ века»
Результат не только сохранил здание Грэйвса, но и сделал это таким образом, чтобы не отклоняться от его первоначального духа, а активно укреплять его.
Нет причин, по которым Центр Томпсона не может найти аналогичный подход.
Любите вы это или ненавидите, но постмодернистская архитектура является жизненно важным доказательством того, что существуют разные способы делать и думать об архитектуре. В наш нынешний момент социального и экологического кризиса само понятие возможности альтернативы как никогда важно.
Следовательно, сохранение постмодернистских зданий, таких как Центр Томпсона, жизненно важно не только ради них самих, но и для их роли в формировании более богатой, разнообразной и изобретательной архитектурной культуры.
Оуэн Хопкинс — писатель-архитектор, историк и куратор. Он является директором нового центра архитектуры и городов в Ньюкасле, Великобритания, который откроется в 2022 году, а ранее был старшим куратором Музея сэра Джона Соуна и куратором архитектурной программы Королевской академии искусств. Он является автором книг, в том числе «Постмодернистская архитектура: меньше скучно» (2020 г.