Реновация и снос
В московском районе Богородское намечена реновация и снос старых домов
Государственная программа реновации была принята на законодательном уровне 01.07.2017. Согласно представленной программе под массовый снос попадают строения, сданные в эксплуатацию до 1968 года. Предусмотрено строение новых домов на месте старых зданий с целью обновления города и вывода из строя аварийных и предаварийных объектов.
После приобретения собственного жилья через три года его эксплуатации можно подать декларацию в органы налоговой службы для предоставления соответствующего возврата. Составлять данный документ необходимо правильно, иначе может последовать отказ в вашей просьбе.
Карта реновации пятиэтажек в Москве и области
Пока новая программа реновации усовершенствуется, в Москве продолжает работать старый проект по ликвидации пятиэтажек. Итоги прошлого года показали, что снос пятиэтажек в Москве в 2017 году на карте значительно уменьшил количество сносного жилья. В 2018 году городское управление планирует снести больше 60 малоэтажек, находящихся на следующих улицах столицы:
В конце прошлого столетия правительством Москвы было принято важнейшее решение о реализации проекта демонтажа 5-этажных зданий. Такая необходимость возникла из-за нехватки мест под застройку современных жилых комплексов. Под тип сносного жилья попали хрущевки и другие здания малой этажности, которые строились в период 1955-1968 годов. Немалую роль в принятии решения сыграл тот факт, что подобные строения давно обветшали и не соответствуют новым принятым жилищным стандартам.
График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья
14. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 29, корп. 2
15. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 39
16. Бабушкинский район, ул. Летчика Бабушкина, вл. 41
17. Бабушкинский район, ул. Коминтерна, вл. 12
18. Северное Медведково, ул. Полярная, д. 22
19. Северное Медведково, проезд Шокальского, вл. 27, корп. 2
20. Северное Медведково, Заревый проезд, вл. 9-11
21. Северное Медведково, проезд Шокальского, д. 33
22. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 3А
23. Северный район, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 9А
24. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38
25. Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 39
Официальный график сноса домов по программе реновации пока не опубликован, но уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы и построены многоквартирные дома в 2020-2021 гг. для переселения жильцов хрущёвок. Так как переселение жильцов планируется осуществлять волновым методом, то логично предположить, что график сноса хрущёвок будет тесно связан с графиков строительства домов на стартовых площадках.
Очередность сноса пятиэтажек по программе реновации
15 июля были окончены собрания собственников жилых домов. Согласно правилу, чтобы дом был расселен, нужно собрать 2/3 голосов. По итогам прошедшего голосования собственников квартир, жители почти 500 домов приняли решение не участвовать в расселении. Напомним, что право выхода из программы расселения возможно на любом этапе ее реализации.
Собственников квартир волнует не только очередность сноса пятиэтажек по программе реновации, но и то, останутся ли они жить в том же районе, что и раньше. По правилам проекта жильцы будут расселены в новостройки в аналогичном административном округе города.
График сноса домов по программе реновация в 2018 году
ЗАО
Коштоянца ул.,д. 9 Серия II-32, 2 квартал
Ленинский пр.,д. 110 к.4 Серия К-7, 2 квартал
Коштоянца ул.,д. 37 Серия II-32, 2 квартал
Лобачевского ул.,д.84 Серия II-32, 2 квартал
Кастанаевская ул., д. 61 к.1 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Кастанаевская ул., д. 61 к.2 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Кастанаевская ул., д. 63 к.1 Серия 1605-Ам, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 32 Серия 1605-АМ, 2 квартал
Ак. Павлова ул., д. 34 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 36 стр.1 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 36 стр.2 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 38 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 40 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 54 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ак. Павлова ул., д. 56 Серия 1605-АМ, 4 квартал
Ярцевская ул., д.27, к. 4 Серия I-510, 3 квартал
Ярцевская ул., д.27 к.5 Серия 1605-АМ, 3 квартал
Ярцевская ул., д.31 к.2 Серия 1605-АМ, 3 квартал
Троицкий и Новомосковский административные округа (8 домов):
— поселение Первомайское, поселок Птичное, Лесная улица, дом 75;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 3;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 4;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 6;
— поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Армейский, дом 13;
— город Щербинка, Вишневая улица, дом 5;
— город Троицк, Лесная улица, дом 5;
— поселение Вороновское, поселок ЛМС, микрорайон Центральный, дом 2.
Собрать подписи против реновации и сноса домов нужно до 1 мая
1) Перед походом ВНИМАТЕЛЬНО прочитать анализ закона (12 страниц). Наизусть его можно не учить, но нужно уметь ориентироваться в тексте и отвечать на вопросы. Краткий вариант анализа – почти все вопросы и ответы (кроме пункта про нежилые помещения) – на задней стороне листовки.
В Госдуму внесен закон о реновации, по этому закону Собянин может сносить любые дома, людей выселять принудительно, в 2 месяца, в соседний район, метр в метр, в т.ч. из коммуналок (т.е. коммуналки едут в комммуналки). В дома, построенные без соблюдения санитарных, противопожарных и прочих норм (т.е. бетонные высотки окна в окна, без дворов, парковок, школ, детских садов, парков и т.д.).
Между нами говоря
Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.
Идею постройки заводов по изготовлению комплектующих деталей для сборных домов привезли из Франции. Для удешевления стоимости строительства было решено радикально снизить все жилищные стандарты. Так появились кухни площадью 5-6 кв. метров, совмещенные санузлы, смежные маленькие комнаты.
ВЕРНЕМ МОСКВУ МОСКВИЧАМ — Muscovites for Moscow
САО
11. Аэропорт 19.04.17, 19.00 ул. Усиевича, д.23/5 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории района Аэропорт города Москвы
12. Беговой 19.04.17, 19.00 Ленинградский пр-т, д.30, стр. 3 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории района Беговой города Москвы
13. Бескудниковский 19.04.17, 19.00 Бескудниковский б-р, д.16А 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Бескудниковского района города Москвы
14. Войковский 19.04.17, 19.00 1-й Новоподмосковный пер. д. 2/1 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Войновского района города Москвы
15. Восточное Дегунино 19.04.17, 19.00 ул. Дубнинская, д.6а 1. Об итогах проведения общегородских благоустроительных работ (в рамках месячника по благоустройству)
16. Головинский 19.04.17, 19.00 ул. Флотская, д. 1 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Головинского района города Москвы
17. Дмитровский 19.04.17, 19.00 ул. Клязьминская, д.11, корп.3 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Дмитровского района города Москвы
18. Западное Дегунино 19.04.17, 19.00 ул. Дегунинская, д 1 корп. 1 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории района Западное Дегунино города Москвы
19. Коптево 19.04.17, 19.00 ул. З. и А. Космодемьянских,
д. 33 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории района Коптево города Москвы
20. Левобережный 19.04.17, 19.00 ул. Флотская, д. 1 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории района Левобережный города Москвы
21. Молжаниновский 19.04.17, 19.00 ул. 4-я Новоселки, д.2 1. Об итогах проведения общегородских благоустроительных работ (в рамках месячника по благоустройству)
22. Савеловский 19.04.17, 19.00 Петровско-Разумовский пр., д. 5 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Савеловского района города Москвы
23. Сокол 19.04.17, 19.00 ул. Сальвадоре Альенде, д. 1 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории района Сокол города Москвы
24. Тимирязевский 19.04.17, 19.00 Астрадамский пр., д. 4 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Тимирязевского района города Москвы
25. Ховрино 19.04.17, 19.00 ул. Флотская, д.1 1. О пресечении несанкционированной торговли на территории района
26. Хорошевский 19.04.17, 19.00 Хорошевское шоссе, д. 84, корп.3 1. О проекте реновации жилых кварталов на территории Хорошевского района города Москвы
— Я осознанно потратила много лет, чтобы заработать на квартиру именно в том доме, в котором я живу и чтобы сделать квартиру в том стиле, в каком я хочу. Я купила вторую квартиру поблизости, чтобы переселить свою маму. Мы переехали с юго-запада, из бетонного гетто, где жить сейчас невозможно – там аномальная среда. Мы переехали в Савёловский район – это 5- и 9-этажки, и мы все сплотились против застройки в нашем районе. Наш дом 1964 года постройки, 510-я серия, и я как старшая по дому знаю, что по документам износ нашего дома всего 27%. Я сама была на крыше, была в подвале, я делала капитальный ремонт в квартире – дом великолепный, он ещё 100 лет простоит! Сейчас у нас идёт капитальный ремонт дома, и будут менять трубы. Если у кого-то плохая проводка, то это не повод сносить дом, а повод поменять проводку. Нам публично в 2015 году сказали, что наши дома несносимые и ставятся на фонд капитального ремонта. Многие люди в это поверили, купили квартиры специально в этих домах, и сделали в квартирах ремонты. Под нами замечательная земля, стоимость которой нам никто не вернет, у нас зелёный район, много парков. Ко мне сейчас обращаются журналисты, политики. Мы поднимем на уши Москву, это я гарантирую!
Реновация богородского района по новой программе 2018 о сносе хрущевок
Кроме того, до конца 2017 года запланировано начало сноса пятиэтажек в Москве. Власти городя надеются, что в 2018 проект реновации будет успешно завершен. Но, как показывает практика, страна может столкнуться с непомерными финансовыми затратами, из-за чего, возможно, снос хрущевок в Москве, начавшийся в 2017 может продлиться до 2020 года включительно.
Тема жилья актуальна для многих москвичей. После того как было принято решение продолжить программу ликвидации пятиэтажных домов, интерес к этому вопросу возрос многократно. График сноса пятиэтажек в Москве, реновация – наиболее обсуждаемые темы сегодня среди тех, кто живёт в объектах этого жилищного фонда столицы. Данная программа вызывает у жителей Москвы множество вопросов. После её утверждения 1 августа 2017 года наиболее острым вопросом является план предстоящего сноса – последние новости ниже.
Против закона о реновации и сноса всех пятиэтажек
«Я, Широкоброд Илья Олегович, житель Москвы, собственник жилого помещения в Москве по адресу Казанский переулок д. 2-4. Кв. 37, категорически возражаю против принятия закона “О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве“.
Я требую:-отказа от принятия законопроекта-общественного обсуждения критериев вхождения домов в программу, объемов сноса и строительства, прогнозируемых результатов реновации-экономического обоснования равноценной компенсации отчуждаемого имущества -разработки программ для каждого района и квартала в отдельности-принятие решения о вхождении в проект реновации не менее, чем 90% голосов собственников дома » С уважением, Широкоброд И.О.
zakonandpravo.ru
вопросы и ответы по программе реновации Москвы :: Общество :: РБК
Госдума во втором чтении приняла законопроект о реновации. РБК следит за главной московской темой ближайших лет и обновляет по мере появления новой информации ответы на ключевые вопросы
Фото: Василий Кузьмиченок / ТАСС
В пятницу, 9 июня, Госдума во втором чтении приняла законопроект о реновации. Первое чтение законопроекта «О статусе столицы Российской Федерации», который определяет особенности обеспечения жилищных прав граждан при реализации программы реновации, состоялось в Госдуме 20 апреля. Сколько зданий снесут — пока неясно. Власти утверждают, что окончательное решение останется за самими жителями.
Впервые о программе реновации стало известно в феврале. Она предполагает снос жилых домов высотой до девяти этажей (в основном пятиэтажных хрущевок), построенных с 1957 по 1968 год. Изначально мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что в нее могут войти около 8 тыс. домов, в которых проживают 1,6 млн москвичей. Однако в официально опубликованном 2 мая списке домов было почти в два раза меньше — 4566. Позднее он стал еще меньше. Власти обещают не сносить дом, в котором более 1/3 собственников проголосуют против сноса. Этой возможностью уже воспользовались жители 159 домов.
Наиболее популярные вопросы о программе реновации, а также ответы на них, составленные на основе слов чиновников и текста законопроекта, — в материале РБК.
1. Я живу в пятиэтажке. Мой дом точно снесут?
Пока ясности с этим нет. Во-первых, под программу реновации подпадают не все дома соответствующей этажности. Речь прежде всего о панельных хрущевках. Чиновники обещают, что «добротные дома» трогать не станут. При этом критериев «добротности» в законопроекте нет. В федеральном законопроекте подчеркивается: власти Москвы «устанавливают порядок, случаи и формы выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы, в том числе в целях принятия решений о реновации». Мэр Москвы Сергей Собянин в интервью «Первому каналу» пообещал: «Без того чтобы жителей спросить, включать их дома в программу реновации или не включать, мы никуда двигаться не будем».
2. Моего дома нет в списке на реновацию. Может ли он попасть туда после утверждения программы?
Да. После принятия законопроекта в программу сноса сможет войти любой дом высотой до девяти этажей, построенный в период с 1957 по 1968 год, если не менее 2/3 собственников или нанимателей жилья по соцнайму проголосуют «за» на общем собрании.
Жители 292 многоквартирных домов, не попавшие в предварительный список на включение в программу реновации, проголосовали за снос на общих собраниях собственников.
3. Где можно изучить список домов под снос и как его составляли?
Точного списка домов, которые будут снесены, на сегодняшний день не существует. Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин и другие представители столичного Стройкомплекса сообщали, что специалисты Мосжилинспекции обследовали состояние конструкций и инженерных систем более чем 8 тыс. домов. Параллельно изучались обращения жителей, устраивались консультации с муниципальными депутатами и старшими по домам. В апреле по заказу мэрии проводился поквартирный обзвон жителей. В результате был составлен список домов, собственникам квартир в которых предлагается проголосовать за или против их сноса. Список опубликован на официальном сайте московского правительства.
4. Наш дом в списках, но мы не хотим сноса. Что можно сделать?
Как утверждают власти Москвы, даже если дом попал в список, его сноса можно избежать, если более 1/3 собственников квартир и живущих в доме по договору социального найма проголосуют против сноса. Голосование заканчивается 15 июня. Но если вы хотите включения вашего дома в программу сноса, сделать это по итогам общедомового собрания жителей можно до 15 июля.
Проголосовать можно или на портале «Активный гражданин», или придя с пакетом документов в районный МФЦ. Допускается также проведение общего собрания собственников квартир по этому вопросу. За несовершеннолетних собственников могут проголосовать родители или иные законные представители.
Кроме того, обжаловать снос жители Москвы смогут на любом этапе программы.
5. Что будет, если не проголосовать?
Голоса собственников, не принявших участие в голосовании, будут распределены пропорционально голосам, поданным «за» и «против». Об этом 1 июня рассказал мэр Москвы Сергей Собянин.
6. Могу ли я узнать результаты голосования по моему дому?
Да, можете. На сайте мэрии Москвы опубликована карта, где представлена информация о том, как проголосовали жители каждого дома, попавшего в предварительный список на реновацию.
7. Когда подведут итоги голосования?
Результаты голосования будут обрабатывать полтора месяца и подведут только в августе. При этом третье чтение законопроекта «О реновации» состоится в Госдуме уже 14 июня. 2 мая спикер парламента Вячеслав Володин предложил перенести второе чтение законопроекта на конец июля, чтобы корректировать документ, «учитывая мнение москвичей», которые к тому времени уже завершат голосование за включение их домов в программу реновации. Но позже власти передумали.
8. Есть ли гарантии, что если мой дом снесут, то квартиру я получу в этом же районе?
Еще на этапе принятия законопроекта в первом чтении в нем содержались гарантии, что жителей расселяемых хрущевок не отправят осваивать территории Новой Москвы. «Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы», — говорится в тексте документа. При этом столичные чиновники расшифровывают слово «равнозначное» как имеющее аналогичную жилую площадь. Между тем общая площадь должна оказаться больше — в сносимых советских домах были маленькие кухни и санузлы, в новых домах таких уже не строят.
9. Какое жилье я смогу получить по программе реновации?
Согласно поправкам, принятым во втором чтении, гражданам предлагаются «как минимум равноценное» жилье, то есть не меньшей стоимости, или соответствующая денежная компенсация. «Рыночная цена любой квартиры, которую они получат взамен сносимой, будет на 30% и более выше, чем тех квартир, в которых они сейчас живут», — говорил глава московского Стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью РБК.
10. Я живу в коммуналке. Получу ли я такую же комнату или отдельную квартиру?
Согласно поправкам, принятым во втором чтении, в ходе реновации граждане, владеющие комнатами в коммунальных квартирах, получат отдельные квартиры.
11. Сносить будут кварталами или отдельными домами?
Ясности с этим вопросом нет. В законопроекте речь идет о многоквартирных домах и конкретных решениях в отношении каждого из зданий, включенных в программу. Ранее «Ведомости» со ссылкой на источники в правительстве Москвы писали, что дома будут сносить кварталами, и при этом если в квартале пятиэтажек под снос окажутся дома большей этажности, например девятиэтажные, то их тоже снесут.
Руководители управ на встрече с жителями районов не были столь категоричны. «Сносить будут кварталами, но, если дом не хочет быть снесенным, его сносить не будут», — заявил и.о. главы управы района Тимирязевский Александр Панасенко. «Кварталами сносить точно не будут», — выдвинул свою версию глава района Хорошевский Дмитрий Филиппов. Такая же информация и у руководителя района Таганский Александра Мишакова. Очевидно, столичные чиновники пока и сами не понимают, как будет организован снос домов в их районах.
12. У меня квартира в доме под снос взята в ипотеку. Что делать?
Власти Москвы успокаивают владельцев квартир, выплачивающих ипотечный кредит банку. По их словам, для них все останется без изменений — все права и обязательства владельцев таких квартир остаются такими, как у них прописано в договоре с банком. Кроме того, банки не смогут потребовать досрочного погашения такого ипотечного кредита. «Права потребовать досрочного возврата кредита у банка не будет», — указывает Собянин. При этом опрошенные РБК представители банков и юристы отмечают, что в подобной ситуации владельцам ипотечных хрущевок надо будет оперативно переоформить в банке договор залога, указав в нем новую квартиру. «Сама процедура может повлечь за собой дополнительные финансовые затраты для заемщиков банка», — предупреждают эксперты.
13. Дома под переселение точно будут лучше сносимых?
Власти Москвы обещают, что квартиры и сами дома будут точно лучше хрущевок и «прослужат сто лет». Из озвученного переезжающим москвичам уже обещаны большая площадь коридоров, кухонь и санузлов, а также более высокие потолки. За все это не надо будет доплачивать. Власти обещали помочь с перевозкой вещей. Обещаны стеклопакеты, подъезды, адаптированные для инвалидов и мам с колясками, современные лифты. Кроме того, обещаны «яркие фасады». Сами дома
www.rbc.ru
подготовка программы реновации в Московской области
Старт жилищной реформы в Москве в 2017 году обрадовал многих жителей пятиэтажных домов, ведь у них появилась перспектива бесплатно переехать в комфортные новостройки. Московская область не захотела оставаться в стороне. Правительство МО тщательно изучает столичную программу и раздумывает над разработкой аналогичного проекта по сносу хрущевок в Подмосковье.
План подмосковной реновации
Летом 2016 был утвержден законопроект, посвященный комплексному развитию территорий. Согласно ФЗ №373 в Подмосковье реализуется проект КУРТ, связанный с переселением людей из аварийного жилья. Первыми его участниками стали города Королев и Пушкино.
Снос пятиэтажек в Московской области начнется после 2020 года. До этого момента необходимо разработать четкий план переселения и демонтажа этих строений. Под разбор пойдут здания, которые строили в конце 50-х годов XX века. Срок их использования по регламенту составлял 25 лет.
Снос домов в Подмосковье начнется с 5-этажек определенных серий:
- 1605-АМ. Здания из сборных железобетонных плит с тремя или пятью подъездами. Их строили в промежутке с 1958 по 1966 гг. Основное количество таких домов сосредоточено в Балашихе, Мытищах, Пушкино и Долгопрудном.
- II-32. Строения из виброкирпича, возведенные с 1959 по 1965 гг.
- II-35. Панельные постройки, появившиеся в промежутке с 1959 по 1969 гг.
Характерная черта старых квартир в пятиэтажках и трехэтажках – теснота. Жильё имеет низкие потолки, один санузел и микроскопическую кухню. Плохая шумоизоляция, в домах отсутствует мусоропровод и лифт.
Реновация жилья в Московской области будет проходить по плану, продуманному местной администрацией. Поэтому проект существенно отличается от того, что предстоит пережить москвичам. С жителями программу начнут обсуждать не ранее 2020 года.
Прежде чем демонтировать пятиэтажки, надо в первую очередь разобрать бараки. Чтобы переселить оттуда людей, потребуется подготовить около 300 тысяч квадратных метров жилья.
До начала масштабного строительства и «переезда» планируется расселить 160 квартир из двух пятиэтажных строений. Это будет пилотный этап.
В список собственников, которые получат новые квартиры, войдут:
- Жители аварийных и ветхих домов.
- Те, кто официально согласился на переезд.
- Оформившие акт обмена жилплощади.
Поскольку двухкомнатные квартиры в несколько раз больше по метражу, чем старые, новоселам предложат оплатить разницу из своего кармана. При отсутствии финансов придется переезжать в однушку. Семейные пары с детьми или маленьким доходом смогут подать заявку на социальную ипотеку.
Подробная информация о демонтаже аварийных строений в области размещается на сайте Комплекса градостроительной политики. Здесь публикуют данные о ходе реновации, адреса зданий под разбор, условия расселения пятиэтажек.
Подводные камни реновации
По прогнозам экспертов, масштабная застройка новыми объектами может спровоцировать обрушение рынка недвижимости. Однако, скорей всего это паника на пустом месте. Ведь администрация Подмосковья заявила, что для расселения людей будет приобретаться недвижимость в готовых ЖК. Если объем закупок будет большим, то ценники на недвижимость подскочат. Так что программа реновации в Подмосковье – это шанс застройщиков очень хорошо заработать.
Закон о реновации жилого фонда до сих пор вызывает множество споров, а подводные камни проекта периодически становятся предметом обсуждений в СМИ. Сколько их еще поднимется на поверхность, помимо уже обнаруженных?
- Равнозначная жилплощадь. В реальности цена за новую квартиру может оказаться меньше, особенно если владелец вложил неплохие деньги в ремонт старой. Возможно по метражу она и будет равнозначная, а вот равноценная ли? Большой вопрос.
- Установление прав собственности. На подписание необходимой документации выделяется 3 месяца. Если владельцу недвижимости что-то не нравится, то администрация может инициировать разбирательство в суде и потребовать подписать соглашение о передаче права собственности на старое жилье Стройкомплексу. Иными словами, выбора у людей нет. Получается, что переселение ведется принудительно.
- Реновация рассчитана на 20 лет. Как думаете, по истечении этого срока многие чиновники останутся на своих местах? То-то и оно, получается спросить будет не с кого. Снести снесут, а что построят вместо них?
Это лишь минимальный перечень вопросов, которые возникают у народа. Программа сноса ветхого жилья уже «прославилась» нарушением многочисленных правовых актов и гражданских прав. Поэтому правительству стоит доработать ФЗ 141, иначе недовольства будут только нарастать.
snos-domov-renovatsiya.ru
Суть программы реновации в Москве: условия, нормы, правила
В 2017 году московское правительство запустило программу жилищной реновации. К концу 2018 года должны быть установлены точные сроки сдачи новых строений, очередность сноса и основные этапы. Определен перечень ветхого жилья, владельцы которого получат взамен новые современные квартиры. В программе примет участие примерно пять тысяч строений, около миллиона москвичей переедут в новые дома.
Суть программы реновации в Москве
Зачем правительству тратить огромные деньги на возведение новых жилых комплексов и заниматься переселением граждан? Главное предназначение проекта – обновить устаревший жилой фонд, у которого истек срок эксплуатации, и предоставить людям комфортные условия для жизни и воспитания детей.
Специалисты озвучили ряд причин, почему требуется снос старых помещений и возведение новостроек:
- Каждое здание имеет свой срок эксплуатации. Пятиэтажные строения, возведенные во времена Хрущева, уже давно должны были быть списаны «в утиль»;
- Большинство старых помещений входит в категорию строений, не подлежащих демонтажу. Но на их ремонт уйдет намного больше средств, чем на строительство монолитной многоэтажки.
Новое жилище получат примерно триста пятьдесят тысяч семей.
Условия сноса пятиэтажек
В соответствии с условиями программы реновации первыми под снос пойдут хрущевки категорий: 1-510,1-511,1-515 (самое «современное» жилище, возведенное в 60-80 гг.). По заверениям властей до конца 2018 года будет снесено примерно 50 пятиэтажек. Владельцы старого жилья получат новые квартиры с ремонтом и подключенными коммуникациями.
Согласно условиям расселения пятиэтажек, в первую очередь будут демонтированы ветхие и аварийные строения. Также под снос попали несколько девятиэтажек и дома, возведенные во времена Сталина. Главное преимущество проекта в том, что всем гражданам дадут новое жилье в том же районе, где проживали ранее. Однако по письменному заявлению им могут предоставить квадратные метры в другом округе или вовсе выплатить денежную компенсацию.
Также владельцы аварийного и ветхого помещения с 1 августа 2018 года освобождены от оплаты коммунальных платежей за капремонт.
Правила сноса пятиэтажек
Для демонтажа старых зданий используется современное оборудование, поэтому процесс абсолютно безопасен. К тому же разбор ветхого жилья начинается после того, как все его жители переедут в новые квартиры. Условия реновации в Москве предусматривают снос домов в период с 2017 по 2019. Порядок демонтажа намечен, но его могут поменять. Точный график утвердят в конце 2018 года.
- Первыми на очереди стоят пятиэтажки, расположенные в Бескудниково. В районе уже возведены три новых здания, готовые принять новых жильцов. В ВОА будет снесено более тысячи домов, но в текущем году демонтируют только два строения по следующим адресам: ул. Плющева,15 и ул. Кирпичная,49;
- В СВАО в четвертом квартале текущего года будет демонтировано 28 строений на улицах Дежнева, Яблочкова, Молодцова и Полярная;
- В ЦАО до конца года разберут 3 здания по улице Русаковская;
- В ЮЗАО планируют снести 4 пятиэтажных дома на ул. Профсоюзная;
- В ЗАО демонтажу подлежат 27 домов, расположенных на улицах Главмосстроя, Кастанаевская, Академика Павлова, Лобачевского, Коштоянца и на проспекте Ленинский;
- В СЗАО демонтируют 6 пятиэтажек на ул. Маршала Жукова, Генерала Кабышева, Народного Ополчения.
Соблюдение норм при сносе пятиэтажек регулируется текущим законодательством. Подробная карта реновации размещена на официальном сайте Строительного комплекса Москвы. Там же отмечено расположение стартовых площадок. Информацию о процессе сноса и сведения о том, когда будут переселять в новые дома можно найти на сайте управы того или иного района.
Что предложат жителям взамен ветхого жилья?
Срок эксплуатации реновационных зданий составляет сто лет. Застройщиков отбирают конкурсным путем, отслеживается соблюдение всех норм, чтобы новостройка была уютной и комфортной. Хрущевки планируют демонтировать, а на их месте возвести красивые дома из панелей или монолита, каждое строение будет иметь уникальную отделку фасада.
Лифты будут располагаться на уровне подъезда, т. е. на него не нужно подниматься по лестнице. Въезд в дом оборудуют пандусами. Эти моменты очень важны, если в доме проживают инвалиды. Новые помещения полностью адаптированы для человека с ограниченными возможностями.
Для строительства зданий используют панели, их выкладывают в три слоя. Есть возможность выбора планировки квартиры. Каждый объект будет оборудовано лоджией, пластиковыми окнами с высокой степенью звукоизоляции.
Переселенцы получат жилище «под ключ», которое можно приватизировать. В квартирах уже будет уложен ламинат, плитка, стены оклеенными обоями, установлена входная и межкомнатные двери, санузлы оборудованы качественной сантехникой.
Нормы расселения
Программа реновации и ее документы подтверждают тот факт, что жильцам сносного жилья не нужно ничего доплачивать, хотя стоимость квартир в новостройках на 20-30% выше. Внесение денежной суммы потребуется только в том случае, если вы претендуете на более просторную жилплощадь. Если старое жилище находилось в залоге у кредитного учреждения, условия кредитования остаются прежним. Обязательно нужно переоформить новую квартиру в банке в качестве залогового имущества.
Закон о реновации учел потребности многодетных семей и пенсионеров. Граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условиях, первыми получат право заехать в новостройки. В процессе расселения они могут рассчитывать на получение жилища, соответствующего всем социальным нормам.
Главное преимущество реновации заключается в том, что граждане могут рассчитывать на переезд в новое жилище, расположенное неподалеку от того места, где они проживали ранее. Они смогут сохранить привычный образ жизни, не нужно менять школу или детский сад у детей, разрывать связи с друзьями. На месте снесенных зданий будут возведены новые современные многоэтажки.
На сегодняшний день в столице заканчивается демонтаж пятиэтажек ранних серий, начатый в 1996 году. В первой волне приняло участие 1722 помещения, площадью 6,3 миллиона квадратных метров. Этот этап проводится за счет бюджетных средств, в дальнейшем планируется привлечение инвесторов. Предполагается, что на устранение всего ветхого и аварийного жилья в Москве уйдет 20 лет.
snos-domov-renovatsiya.ru
Что такое программа реновации?
Проблема хорошего жилья никогда не потеряет своей актуальности. При этом с ней сталкиваются не только те, кто еще не имеет своих квартир, но и собственники, владеющие недвижимостью на вторичном рынке. Чтобы повысить уровень жизни граждан, правительство периодически проводит жилищные реформы.
Что такое реновация жилья?
Реновация – это программа, в рамках которой проводится демонтаж устаревших пятиэтажных строений. Их обитателей переселяют в современные многоэтажки.
Предварительно в Москве к сносу готовят 5144 ветхих дома. На их месте будут возводить новые высотные комплексы. Более полутора миллионов граждан должны получить ордера на квартиру.
При этом жильцы пятиэтажек, подлежащих разбору, освобождены от уплаты взносов за капремонт. Деньги, собранные ранее, отправят на нужды строительства.
Переселение планируется проводить в пределах одного района, иными словами, люди останутся жить в привычных условиях. Им не потребуется менять школу или кружки для детей, продумывать новые маршруты, чтобы добраться до работы или учебы.
Плюсы и минусы проекта
Обновление жилищного фонда Москвы имеет не только преимущества, но и ряд недостатков. К первым относят:
— За счет государства человек получает новую квартиру с ремонтом в современном доме.
— Количество комнат будет идентичное, а площадь даже больше, чем у старой хрущевки.
— Для всех новостроек сделают большую дворовую территорию и огражденную парковку.
— Каждый подъезд оборудуют пандусами, что важно для удобства людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками.
— Вход в подъезды организуют с закрытого двора.
Из отрицательных факторов стоит отметить:
— Несмотря на заверения мэра расселить жильцов в их старом районе, высок риск того, что придется перебраться в более отдаленное место.
— Квартиры выдают бесплатно, а вот переезд нужно осуществлять за свой счет, а это приличные расходы.
— Потребуется оформить большое количество бумаг и посетить множество госучреждений.
— Тем, кто недавно провел у себя дома ремонт, придется с ним попрощаться. Убытки, естественно, никто возмещать не станет.
Значение реновации, зачем она нужна
Чем больше правительство превозносит новую программу и обещает «рай на земле», тем больше подозрений закрадывается в голову простых граждан. Ряд компаний провели собственные исследования и сделали вывод, что реновация требуется по иным причинам:
— По новостройкам существенно снизился спрос на квартиры. Застройщикам требуется искать обходные пути, чтобы улучшить ситуацию.
— Если сменить 5-этажные дома высотками, это поможет повысить плотность застройки, что сулит огромные доходы.
— В центре столицы освободится дорогая престижная земля, и наверняка найдутся инвесторы, желающие вложить не один миллион $ в новенькие комплексы.
— На реализацию проекта выделяют сумасшедшие суммы. Давно уже не секрет тот факт, что государственные вливания – это весьма популярная практика получения дохода.
Какие мероприятия входят в программу реновацию?
Все действия в рамках обновления жилфонда ведутся на основании двух нормативных документов:
— ФЗ №4802-I «О статусе столицы»;
— ФЗ №14 «О дополнительных гарантиях».
В законах четко прописаны требования, по которым дома включены в список реновации.
Реновирование проводится в несколько этапов и включает в себя ряд мероприятий:
— Утверждение списка зданий, подлежащих демонтажу.
— Выбор стартовых площадок, где будет вестись строительство новостроек.
— Проведение голосования среди собственников хрущевок. Если они голосуют против сноса, то строение исключают из перечня.
— Возведение высоток, в среднем новые здания будут на 25 этажей.
— Процесс переселения из старого жилья.
Реновация затянется на несколько лет, окончательные сроки ее завершения пока неизвестны. К тому же до сих пор не понятно, что принесет эта жилищная реформа – добро или зло? Чем завершится очередной «гениальный» проект российских властей? Даст ли ожидаемый результат метод проб и ошибок? Скоро узнаем…
snos-domov-renovatsiya.ru