Подорожают ли квартиры в 2019 году в россии – Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России

Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России

Состояние рынка недвижимости и дальнейшие его перспективы вызывают стабильный интерес. Покупка или продажа квартиры — дело довольно ответственное, и выбор правильного момента для совершения такой сделки важен. В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то — разумнее подождать. Будут ли дорожать квартиры в России в 2019 году — какой прогноз цен на недвижимость в стране дают сегодня эксперты.

Фото: pxhere.com

Будут ли в 2019 году дорожать квартиры в новостройках

Да, на этом сходятся все серьезные аналитики, и тому есть вполне объяснимые причины.

В 2019 году закончится целая эпоха рынка недвижимости в России — время долевого строительства. Правила такой формы приобретения жилья и финансирования строительства постоянно ужесточались, но это не спасало от новых случаев невыполнения застройщиками своих обязательств. По всей стране стоят незавершенные стройки, а обманутыми дольщиками, которые требуют защиты своих прав, давно никого не удивить.

Государство в конце концов решило — хватит. В 2019 году долевое строительство упраздняется, ему на смену приходит проектное финансирование.

На практике все это будет означать, что застройщики больше не смогут использовать деньги будущих жильцов на строительство. Купить квартиру в строящемся доме будет возможно, но деньги покупателей будут аккумулироваться на специальных счетах в банках, и девелопер получит их только тогда, когда полностью сдаст дом.

Такие правила, как предполагают законодатели, будут лучше защищать права покупателей недвижимости. Застройщики не смогут работать по принципу финансовых пирамид или сбегать с деньгами дольщиков.

Однако есть у этого, безусловно важного и нужного, нововведения и обратная сторона. Во-первых, свои риски и финансовые затраты девелоперы начнут учитывать в цене квадратного метра жилья. Так что цены квартир в новостройках обязательно станут выше. Во-вторых, вероятнее всего, строительный рынок в России станет более монополизированным. Из-за новых правил с него уйдут небольшие компании, а останутся “монстры” рынка. Монополизация — это всегда рост цен.

Немаловажно и то, что застройщикам больше не будет никакого смысла продавать будущие квартиры по сниженным ценам. Даже на этапе строительства они будут реализовываться по конечной стоимости.

По итогам всего 2019 года аналитики ждут роста цен на жилье в новостройках на 10-15%.

Фото: pixabay.com

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье

В сегменте вторичного жилья картина будет ровно противоположная. Здесь эксперты ждут дальнейшего снижения цен, поэтому тем, кто собирается продавать жилье, лучше делать это сейчас. Даже несмотря на то, что цены в этом сегменте в последнее время упали. Дальше для продавца будет только хуже.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.

Каких-либо существенных факторов, которые могли бы изменить эту ситуацию, эксперты рынка недвижимости не видят.

Самое важное, что состояние экономики в России и уровень благосостояния простых людей не особенно способствуют какому-то оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены.

Прогноз экспертов по ценам на квартиры во “вторичке” — в 2019 году они снизятся на 5-15%.

bankiclub.ru

Прогноз цен, подорожает ли вторичное жилье в 2019 году и где  

В последнее время происходит явная стабильность цен на фоне недавнего обвала стоимости на недвижимость. Подобная тенденция не может не радовать как покупателей, так и тех, кто решился на продажу своего жилья. Как подорожает вторичное жилье в 2019 году, вот о чем пойдет речь в данной статье. Кроме того, мы предоставим прогноз цен на недвижимость и объясним, чем обусловлена та или иная ситуация на рынке.

По заявлению экспертов, в будущем году вряд ли стоит ожидать существенного подорожания российской недвижимости. Обусловлено это сразу несколькими факторами, первый из которых – нестабильная ситуация вокруг национальной валюты. Как следствие – резкое падение доходов у россиян, причем это все на фоне высочайшей конкуренции новостроек, которые неизбежно приведут к снижению стоимости жилья на вторичном рынке.

Что ожидает россиян на вторичном рынке недвижимости в 2019 году

На текущий момент никаких предпосылок к увеличению цен на вторичном рынке недвижимости нет. Ситуация в будущем году вполне прогнозируемая и относительно стабильная. В 2019 году цена продолжит снижаться.

Если исходить из теории цикличного рыночного развития, то снижение цен на недвижимое имущество происходит с периодичностью 10-12 лет. Основываясь на мнения специалистов, ценовой минимум будет зафиксирован к 2020-2021 году. А вот о реальном повышении цен можно начать рассуждать не ранее чем в 2024 году.

Незначительный всплеск, произошедший в 2018 году, легко объясним паникой со стороны покупателей. На это повлиял рост инфляции и страх перед отменой государственных программ по обеспечению субсидий по ипотечному кредитованию населения, а также то, что произошел прыжок цен на тарифы по ЖКХ. Покупательская способность заметно снизилась, как следствие – повышение спроса на квартиры, попадающие в разряд малогабаритного жилья, особенно подобная тенденция просматривается в российских мегаполисах.

Самыми продаваемыми в 2018 году были квартиры одно и двухкомнатные, относящиеся к классу эконом и имеющих площадь не более 25 кв. метров, если речь идет об однокомнатных апартаментах, и максимально 48 кв. метров в случае приобретения двухкомнатной квартиры.

Ценовую политику можно проследить на примере столицы. В нынешнем году цены на московскую недвижимость были распределены в следующем порядке:

• стандартная «хрущевка» с малыми габаритами обойдется покупателю в пределах 130 тысяч американских долларов;
• недвижимость в панельном этажном доме составит около 145 тысяч долларов;
• а вот за «сталинку» даже самых скромных габаритов придется выложить порядка 190 тысяч американских долларов.

По предварительным прогнозам, в 2019 году будет просматриваться падение цен на вторичном рынке недвижимости, цены упадут примерно на 10% при том, что в Москве и Санкт-Петербурге стоимость недвижимости несколько вырастет максимально на 2%. А вот в регионах произойдет более значимое снижение стоимости на жилье.

Какие факторы в 2019 году будут влиять на недвижимость

По оценке профессионалов, на рынке недвижимости в будущем году цены на жилье продолжат падать,  на это влияют следующие факторы:

• снижение уровня дохода населения страны, как следствие – снижение покупательской платежеспособности;
• факт стабильного роста доллара, очередной скачок которого происходит сразу же после введения очередных санкций США, может отразиться на рынке российской недвижимости;
• демпинг, при помощи которого россияне стараются ускорить продажу своего жилья;
• высочайшая конкуренция, просматриваемая со стороны первичного жилья, которое в последние годы достигло солидного развития, при том, что на такую недвижимость предлагаются значительные акции разного рода и масса ценовых вариаций;
• повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно привело к тому, что ипотечное кредитование для большинства россиян стало не выгодным, а, следовательно, снизилась возможность граждан приобретать собственные квадратные метры.

pronedra.ru

Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России — прогноз цен на недвижимость

Состояние рынка недвижимости и дальнейшие его перспективы вызывают стабильный интерес. Покупка или продажа квартиры — дело довольно ответственное, и выбор правильного момента для совершения такой сделки важен.

В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то — разумнее подождать. Будут ли дорожать квартиры в России в 2019 году — какой прогноз цен на недвижимость в стране дают сегодня эксперты.

Некоторые из экспертов выражают свою уверенность в том, что жилая площадь на территории нашего государства продолжит падать в цене. В свою очередь другой лагерь экспертов утверждает, что в связи с новыми изменениями на законодательном уровне и нестабильной экономической ситуацией внутри Российской Федерации ценовая политика, связанная с недвижимостью, стремительно возрастет.

Причины снижения ценовой политики в следующем году

Содержание

Причины снижения ценовой политики в следующем году

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье

За прошедший временной период в 10 лет на российском рынке, связанном с реализацией недвижимости, сложилась довольно сложная ситуация. Череда финансовых ударов по экономике нашего государства оказала крайне негативное влияние и на эту сферу. Именно данный фактор привел к крайне негативной тенденции, которую эксперты начали отслеживать с 2014 года — спрос на жилую площадь на территории Российской Федерации начал стремительно падать вниз. Специалисты уверяют, что затяжной процесс рецессии также заденет 2019 год, причем факторы, которые привели к этому процессу, не теряют актуальности и сегодня.

Читайте такжеПроезд в метро Москва 2019: сколько будет стоить проезд в метро в Москве в 2019 году — подорожает со 2 января

Одним из главных факторов, по мнению экспертов, стала чрезвычайная перенасыщенность рынка, связанного с недвижимостью. Главным фактором, который оказывает влияние на стремительное падение ценовой политики, является быстрый рост объема, связанного с доступными предложениями для  желающих приобрести недвижимость.

Рекордный процесс активности девелоперов привел к настоящему строительному буму. Общие объемы, связанные с доступными предложениями для покупки жилой площади по причине возведения большого количества новостроек, выросли. Другими словами, жилой площади намного больше, чем хотят и могут приобрести граждане нашего государства.

Также эксперты отмечают очевидное снижение платежеспособности населения России. Процент реальных доходов за прошедшие 5 лет снизился. Несмотря на то что отечественные власти все время твердят о снижающемся уровне инфляции и налаживанию внутренних экономических показателей, способность населения, связанная с приобретением какого-либо имущества, стремительно упала.

Уровень заработной платы жителей России растет не столь стремительными темпами в сравнении с динамическими показателями роста цен на топливо и необходимые товары для жизнедеятельности. Сделать накопление для реализации первого взноса для приобретения жилой площади не составляет возможности у многих российских семей.

Еще одним фактором, который оказывает влияние на снижение ценовой политики, связанной с приобретением жилой площади, являются высокие процентные показатели закредитованности граждан России. Население нашей страны не хочет всегда копить финансовые средства и экономить на всех сферах своей жизни.

В связи с этим фактором банки предоставляют заманчивые предложения, связанные с рассрочками на приобретение различных товаров и услуг. Именно поэтому более 25 процентов заработной платы рядового жителя нашего государства уходит на погашение задолженности перед банковским учреждением, и у жителей нашей страны попросту нет свободных финансовых средств для приобретения жилья даже на условиях ипотеки.

Читайте такжеЦена на нефть марки Brent начала расти и достигла уровня в $51,18 за баррель

По мнению экспертов, именно эти факторы оказывают ключевое влияние на процессы, которые происходят на отечественном рынке недвижимости. В связи с высоким предложением и низкой платежной способностью не стоит ожидать повышения цен на жилую площадь на протяжении следующего года.

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье

В сегменте вторичного жилья картина будет ровно противоположная. Здесь эксперты ждут дальнейшего снижения цен, поэтому тем, кто собирается продавать жилье, лучше делать это сейчас. Даже несмотря на то, что цены в этом сегменте в последнее время упали. Дальше для продавца будет только хуже.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.

Каких-либо существенных факторов, которые могли бы изменить эту ситуацию, эксперты рынка недвижимости не видят.

Самое важное, что состояние экономики в России и уровень благосостояния простых людей не особенно способствуют какому-то оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены.

Читайте такжеПроезд в подмосковных электричках подорожает с 1 января 2019 года

Прогноз экспертов по ценам на квартиры во “вторичке” — в 2019 году они снизятся на 5-15%.

Источник

Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России — прогноз цен на недвижимость

Оцените эту статью

intofact.ru

Спешить покупать или подождать: что будет с ценами на квартиры в 2019 году

Изменения в 214-ФЗ, рост НДС, валютные колебания и рост ипотечных ставок, – аналитики компании Hallmert Russia & CIS рассказывают о том, как ключевые события на рынке жилой недвижимости Москвы отразятся на стоимости квартир.

Столичные застройщики активно говорят о скором повышении цен на свои квартиры. И предпосылки для этого действительно довольно весомые. Главная из них – новые поправки в 214-ФЗ, которые вступят в силу в 2019 году. Застройщики не смогут больше привлекать деньги дольщиков при строительстве новых объектов, соответственно, стоимость денег для них вырастет (большинство девелоперов будет вынуждено брать дорогие кредитные средства на строительство). Кроме того, в 2019 году на 2% вырастет НДС, а это значит, что цены на строительные материалы и другие расходы застройщиков тоже возрастут.

Тем не менее, согласно оценке аналитического отдела компании Hallmert, Russia & CIS, в перспективе ближайших нескольких месяцев резкого скачка цен на квартиры не произойдет. Скорее всего, цены продолжат стагнировать или продемонстрируют минимальную динамику, – считают в компании. Это обусловлено рядом факторов.

Прежде всего, изменения в законодательстве отразятся на рыночной ситуации позже. Как известно, чтобы продолжить работу на рынке по старым правилам игры, застройщики запаслись разрешениями на строительство еще до вступления в силу новых поправок (до 1 июля 2018 года). Причем, с существенным запасом так, что полученных разрешений им может хватить на несколько лет. Так, за первое полугодие 2018 года застройщики получили разрешение на строительство 17,5 млн кв. м жилья. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Такой запас полученных разрешений привел также к активному выводу на рынок новых проектов. Поэтому, несмотря на активизацию спроса на квартиры в последние несколько месяцев, на рынке по-прежнему наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Так, только за первые 9 месяцев этого года на московский рынок было выведено больше нового жилья, чем за весь 2017 год (более 2 млн кв. м).

Цены на новые проекты, выходящие сегодня на рынок, находятся на том же уровне, что и год назад. Если говорить о среднем уровне цен, то он немного растет (5-7% за год), что обусловлено активизацией спроса и быстрым вымыванием с рынка самых дешевых предложений. Рост спроса связан с привлекательными ипотечными ставками и ажиотажем по поводу их возможного роста, беспокойством покупателей по поводу законодательных изменений и колебанием валюты. А это значит, что наиболее интересные и ликвидные предложения быстро вымываются с рынка. Поэтому, аналитики из Hallmert считают, что чего-то ждать и откладывать уже намеченную покупку все же не стоит, тем более что вниз цены падать не будут.

«По нашим прогнозам резкого скачка цен, о котором говорят многие застройщики, в ближайшие несколько месяцев не предвидится, несмотря на действительно существующие на это предпосылки. В последние несколько лет мы работаем на рынке покупателя, где именно спрос, в первую очередь, определяет ценовую ситуацию. Покупательская способность россиян при этом в лучшем случае стагнирует. А это значит, что на фоне изобилия предложения и большого количества полученных наперед по старым правилам игры разрешений на строительство повода для серьезного повышения цен у застройщиков нет. При этом себестоимость строительства в 2019 году действительно возрастет. Но, судя по всему, пока что это приведет, скорее, к снижению доходности для девелоперов, нежели к существенному росту цен на квартиры. В более долгосрочной перспективе повышение цен на 10-15% действительно может произойти, если не будут пересмотрены или дополнены новые законодательные инициативы», – комментирует Алексей Тулешов, управляющий партнер компании Hallmert, Russia & CIS.

hallmert.ru

стоимость жилья (первичного и вторичного)

Ежегодно в России растёт спрос на недвижимость. Кто-то приобретает квартиры, чтобы стать владельцем собственной жилплощади, а некоторые покупают их с целью выгодного вложения денежных средств. Вопрос стоимости жилья в 2019 году стоит остро перед многими россиянами, так как доходы людей либо остаются прежними, либо понижаются. Будут ли дорожать квартиры в следующем году, обычному человеку предугадать сложно, а мнения экспертов в этом вопросе расходятся.

Содержание

• Будут ли дешеветь квартиры в России в 2019 году
• Могут ли подорожать квартиры в России в 2019 году
• Прогноз цен на недвижимость в России на 2019 год

Будут ли дешеветь квартиры в России в 2019 году

Эксперты расходятся во мнениях касательно стоимости недвижимости в 2019 году. Некоторые уверены, что следующий год будет подходящим для приобретения жилья, так как цены на квартиры в новостройках немного снизятся.

Однако вторая часть специалистов полагает, что экономика России сейчас претерпевает нелёгкие времена и не стоит ожидать снижения стоимости квартир в 2019 году.

Россияне инвестируют в недвижимость, тем самым сохраняя свои сбережения от обесценивания и получают доход в случае сдачи квартиры в аренду. Но тенденция меняется и выгода от покупки собственного жилья уже не та, что была раньше. Сегодня рынок недвижимости находится в стагнации.

За последние несколько лет стоимость первичного жилья снизилась, хоть и незначительно. Многие аналитики придерживаются мнения, что в 2019 году падение цен будет продолжаться. Это объясняется несколькими факторами.

На сегодняшний день количество новостроек по всей России возросло, соответственно, предложение квартир на рынке также выросло. Более того, платёжеспособность россиян снизилась из-за низких доходов.

Застройщики снижают цены на квартиры в новых домах, придумывают всевозможные акции и делают рассрочки, чтобы люди имели возможность приобрести жильё в построенных объектах. При этом их конкурент – «вторичка», которая всегда стоила дешевле.

Исходя из всех факторов, эксперты делают выводы, что в 2019 году цены на квартиры могут упасть на 8-10%.

Могут ли подорожать квартиры в России в 2019 году

По мнению некоторых представителей бизнеса, стоимость квартир будет постепенно повышаться, так как застройщики вынуждены продавать жильё по более высокой цене. Возросли расценки на топливо, транспортные услуги, стройматериалы, а также стоимость услуг ЖКХ ощутимо «бьёт по карману».

Для застройщиков ставки по кредитам становятся всё менее выгодными. Эти факторы ведут к тому, что стоимость строящихся объектов растёт с каждым годом, и расходы стройкомпаний увеличиваются.

Чтобы хоть как-то окупить затраты и получить минимальный доход, застройщикам необходимо повышать цены на жилплощадь в готовой новостройке. А «завлекать» потенциальных покупателей будут уютными территориями у дома, развитой инфраструктурой, улучшенной планировкой и различными бонусами.

Прогноз цен на недвижимость в России на 2019 год

Проанализировав прогнозы и мнения экспертов, можно сделать вывод, что, скорее всего, цены на недвижимость в 2019 году будут продолжать незначительно снижаться, поддерживая тенденцию прошедших лет.

Повышение стоимости квартир, возможно, стоит ожидать в Москве и Московской области.

С одной стороны, от снижения цен на недвижимость россияне выигрывают. С другой, есть высокий риск «заморозки» строительства некоторых объектов. Это может лишь усугубить ситуацию и создать новые экономические проблемы.

Стоимость квартир может снова вырасти и стать стабильной в том случае, если государство поддержит ипотечное кредитование. Для многих россиян ипотека – единственный шанс получить долгожданную квартиру в новом доме. Если выдача ипотечных кредитов возрастёт, увеличится спрос на жильё, соответственно, цены на недвижимость стабилизируются.

bla-bla-news.ru

Подешевеют ли квартиры в 2019 году

Согласно исследованиям аналитиков в последнее время цены на жилье устойчиво снижаются. Сохранится ли данное положение вещей в 2019-м, не понятно. Эксперты не сходятся во мнениях – одни считают, что квартиры продолжат дешеветь, другие говорят о том, что экономическая ситуация и изменения законодательства станут причиной роста цен на квадратные метры. Некоторые высказывают мнение, что вторичный рынок и далее будет демонстрировать снижение, а вот жилье в новостройках наоборот – только дорожать.

Фото: mil.ru

О предпосылках к падению цен

В последние десять лет рынок жилья оказался в непростой ситуации. Мировые потрясения очевидно отразились на экономике страны – это отразилось и на квартирах. Начиная с 2014 года спрос на квадратные метры начал устойчиво снижаться. Такое положение вещей будет иметь место и в следующем году, поскольку факторы, спровоцировавшие подобную ситуацию, продолжают иметь место и сегодня:

• рынок недвижимости очевидно перенасыщен. Одним из основных факторов, которые могут повлиять на рынок, становится рост предложения и его объемов. Активность застройщиков стала прямо-таки бумом, и объем предложения вырос в разы. То есть строят значительно больше, чем готовы приобретать;
• платежеспособность снижается. Реальные доходы граждан сократились. Власти постоянно говорят о грядущем снижении темпов инфляции и стабилизации в области экономики, но все же уровень жизни оставляет желать лучшего. Зарплаты растут крайне медленно, чего не скажешь о ценах на топливо, продукты и другие товары. А потому найти денег и на начальный взнос для покупки жилья непросто;
• россияне погрязли в кредитах. Нежелание, а подчас и невозможность накопить ту или иную сумму приводит к тому, что граждане оформляют несколько займов сразу. Банки готовы предложить привлекательные условия и даже рассрочку во многих сферах. И вот результат – потребительские кредиты уже «съедают» едва ли не 25% доходов россиян – денег на покупку недвижимости не остается;
• цены сильно завышены. Большинство граждан РФ не сможет купить даже самую маленькую квартиру. За рубежом приняты простые правила: цена м² не может быть выше, чем средний доход населения за месяц. В России эти данные отличаются в большую сторону. Строительные компании не афишируют прибыль от продажи нового жилья, утверждая, что сделать его дешевле можно только при применении материалов низкого качества.

Аналитики говорят, что цены на жилье снизится, если начнется строительство недвижимости с небольшим метражом, а также если будет продолжать дешеветь ипотека.

Фото: mil.ru

Почему жилье может дорожать

Опросы участников рынка показывают: многие полагают, что жилье будет расти в цене, и это неизбежно. Среди причин чаще указываются изменения в законодательной базе РФ и последние экономические новости:

• повышение НДС. Это обстоятельство, конечно, с ростом цен на жилье напрямую не связано. Покупка квартиры не облагается налогом, но взаимосвязь присутствует. Повышение НДС станет причиной роста цен на стройматериалы – значит, вырастет и стоимость объекта недвижимости, что отразится на кошельке потребителя. Но размер удорожания в конечном счете не должен быть выше 2-3%;
• ликвидация ДДУ. Проблемы, возникающие у множества дольщиков, привели к ряду поправок в законодательстве, которое призвано регулировать участие в создании объектов недвижимости. Полный отказ от данной системы будет достигнут к середине 2019 года. Эксперты утверждают: это станет причиной повышения цены в пределах 15-30%. Если ранее застройщики использовали средства дольщиков, то теперь у них возникает потребность в кредитовании. А значит, процент по займу будет включен в себестоимость строительства и оплачивать его нужно будет покупателям недвижимости.

Фото: mil.ru

Прогнозы: новое жилье и вторичка

За этот год отмечен некоторый ценовой рост в новостройках (1-2%). В это же время «вторичка» несколько подешевела. Специалисты говорят, что тенденция в целом может сохраниться. Падение цен на жилье из «вторых рук» можно объяснить тем, что граждане РФ не хотят жить в морально устаревших квартирах. Тесные «хрущевки» проигрывают жилью в новеньких многоэтажках. Поэтому новостройки и дорожают. Помимо этого, господдержка молодых семей (субсидирование ипотеки) тоже отразилась на росте цен на новостройки. Строительные организации понадеялись на оживление рынка и решили получить прибыль.

В качестве вывода отметим: на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2019 году, эксперты утверждают, что вряд ли. Скорее, картина окажется обратной.

bankiclub.ru

Будут ли дорожать квартиры в 2019 году в России — прогноз цен на недвижимость

Состояние рынка недвижимости и дальнейшие его перспективы вызывают стабильный интерес. Покупка или продажа квартиры — дело довольно ответственное, и выбор правильного момента для совершения такой сделки важен.

В каких-то случаях стоит поспешить со сделкой, а в каких-то — разумнее подождать. Будут ли дорожать квартиры в России в 2019 году — какой прогноз цен на недвижимость в стране дают сегодня эксперты.

Некоторые из экспертов выражают свою уверенность в том, что жилая площадь на территории нашего государства продолжит падать в цене. В свою очередь другой лагерь экспертов утверждает, что в связи с новыми изменениями на законодательном уровне и нестабильной экономической ситуацией внутри Российской Федерации ценовая политика, связанная с недвижимостью, стремительно возрастет.

Причины снижения ценовой политики в следующем году

За прошедший временной период в 10 лет на российском рынке, связанном с реализацией недвижимости, сложилась довольно сложная ситуация. Череда финансовых ударов по экономике нашего государства оказала крайне негативное влияние и на эту сферу. Именно данный фактор привел к крайне негативной тенденции, которую эксперты начали отслеживать с 2014 года — спрос на жилую площадь на территории Российской Федерации начал стремительно падать вниз. Специалисты уверяют, что затяжной процесс рецессии также заденет 2019 год, причем факторы, которые привели к этому процессу, не теряют актуальности и сегодня.

Одним из главных факторов, по мнению экспертов, стала чрезвычайная перенасыщенность рынка, связанного с недвижимостью. Главным фактором, который оказывает влияние на стремительное падение ценовой политики, является быстрый рост объема, связанного с доступными предложениями для  желающих приобрести недвижимость.

Рекордный процесс активности девелоперов привел к настоящему строительному буму. Общие объемы, связанные с доступными предложениями для покупки жилой площади по причине возведения большого количества новостроек, выросли. Другими словами, жилой площади намного больше, чем хотят и могут приобрести граждане нашего государства.

Также эксперты отмечают очевидное снижение платежеспособности населения России. Процент реальных доходов за прошедшие 5 лет снизился. Несмотря на то что отечественные власти все время твердят о снижающемся уровне инфляции и налаживанию внутренних экономических показателей, способность населения, связанная с приобретением какого-либо имущества, стремительно упала.

Уровень заработной платы жителей России растет не столь стремительными темпами в сравнении с динамическими показателями роста цен на топливо и необходимые товары для жизнедеятельности. Сделать накопление для реализации первого взноса для приобретения жилой площади не составляет возможности у многих российских семей.

Еще одним фактором, который оказывает влияние на снижение ценовой политики, связанной с приобретением жилой площади, являются высокие процентные показатели закредитованности граждан России. Население нашей страны не хочет всегда копить финансовые средства и экономить на всех сферах своей жизни.

В связи с этим фактором банки предоставляют заманчивые предложения, связанные с рассрочками на приобретение различных товаров и услуг. Именно поэтому более 25 процентов заработной платы рядового жителя нашего государства уходит на погашение задолженности перед банковским учреждением, и у жителей нашей страны попросту нет свободных финансовых средств для приобретения жилья даже на условиях ипотеки.

По мнению экспертов, именно эти факторы оказывают ключевое влияние на процессы, которые происходят на отечественном рынке недвижимости. В связи с высоким предложением и низкой платежной способностью не стоит ожидать повышения цен на жилую площадь на протяжении следующего года.

Что будет происходить с ценами на вторичное жилье

В сегменте вторичного жилья картина будет ровно противоположная. Здесь эксперты ждут дальнейшего снижения цен, поэтому тем, кто собирается продавать жилье, лучше делать это сейчас. Даже несмотря на то, что цены в этом сегменте в последнее время упали. Дальше для продавца будет только хуже.

Как отмечают аналитики, в данный момент на рынке вторичной недвижимости сложилась ситуация, при которой цены диктует покупатель. При этом продавцы не всегда согласны с этим мириться, сами они купили жилье по более высоким ценам и не хотят терять. В результате квартиры продаются даже не месяцами, а годами, не находя покупателя.

Однако некоторые продавцы ждать не могут. Им деньги нужны срочно, и они соглашаются на цену покупателя, делая существенный дисконт. Таких сделок становится все больше, и они влияют на состояние рынка. Тренд на снижение цен становится все более явным.

Каких-либо существенных факторов, которые могли бы изменить эту ситуацию, эксперты рынка недвижимости не видят.

Самое важное, что состояние экономики в России и уровень благосостояния простых людей не особенно способствуют какому-то оживлению на рынке жилья. Продавцов квартир по-прежнему больше, чем покупателей, что и позволяет последним диктовать цены.

Прогноз экспертов по ценам на квартиры во “вторичке” — в 2019 году они снизятся на 5-15%.

 

info-vsem.ru