Реновация сталинок Москвы | Снос пятиэтажек
С самого начала обсуждения программы сноса до вступления в силу нового федерального закона о реновации пятиэтажек в Москве интерес к домам, построенным в сталинские времена, а более – к их сносу, не стихает. Снос сталинок в Москве приветствуют строительные компании, называют «паранойей» общественники и требуют статуса архитектурных памятников для них специалисты.
Стоит ли сносить?
«Сталинки» – именно таково разговорное название домов в стиле неоклассицизм, возводившихся в 30-50-е годы прошлого столетия в советской стране. Средняя квартира в сталинском доме имела три-четыре комнаты, пореже – 2 или больше 4, и совсем редко – одну. Комнаты могли быть раздельными и смежными. Они были номенклатурными и рядовыми.
«Сталинки» оснащены железобетонными перекрытиями, а значит, способны выстоять еще много лет. Благодаря размещению в престижных столичных районах, они представляют немалый интерес для девелоперов.
Задолго до исторической встречи московского мэра и Президента страны, конечным результатом которой стало принятие федерального закона № 141‑ФЗ от -1.07.2017 г., в 2014-ом правительство Москвы заявляло, что сталинские дома сноситься не будут.
Их будут реконструировать: надстраивать дополнительные этажи и обустраивать здание, не отселяя при этом жителей. Что касается источников финансирования, утверждалось, что для этих целей будут привлечены средства собственников и другие внебюджетные фонды. Упоминались даже серии «сталинок», для которых реконструкция с надстройкой были вполне реальным будущим: II 01-08 (кроме 06 и 07).
Кому это выгодно
В ходе обсуждения нового законопроекта о реновации пятиэтажек в Москве наблюдалась активность крупнейших из столичных строительных компаний по выявлению жилья, относимого к ветхому. Появились высказывания не ограничиваться «хрущевками», а снести и несколько десятков сталинских домов, построенных в районе Новопесчаной и других улиц в 1948-1953 годах.
Об этом сообщало агентство «РБК daily», называя эти строения привлекательной целью старой Москвы, в которой практически не осталось законных возможностей для нового строительства. О сносе хрущевок в Москве мы писали
Более того, в списке, опубликованном мэрией столицы для массового обсуждения, проходившего в мае-июне, среди более чем 4000 домов были и сталинки под снос в Москве. По итогам голосования, закончившегося 15 июня 2017 года, семнадцать домов, которые предлагалось сносить, и в числе которых есть дореволюционные постройки и несколько «сталинок», из списка были исключены.
«За» оставление домов в программе проголосовали жители 4079 зданий, «против» (в доме больше 1/3 квартир) – 276, а в 184 домах мнения жильцов разделились.
Подробнее о законе
Закон о реновации Госдумой принят в третьем чтении, 14 июня. По нему в программу попадают дома пяти-, девятиэтажные, и не выше, возведенные по стандартным проектам 1957-1967 гг., а еще «многоквартирные дома начального периода индустриального возведения домов, соответствующие им по характеристикам конструкционных элементов». Права жителей Москвы в процессе реализации программы, по заявлению Сергея Собянина, не будут ущемляться.
Хотя эксперты, да и сами москвичи отмечают, что вновь принятый закон вступает в противоречие и с Жилищным кодексом, и с главным законом страны – Конституцией РФ. А судьба программы сегодня решается в Конституционном суде, куда спустя два дня после того, как закон подписал президент, поступила жалоба о том, что им нарушаются конституционные права москвичей.
В Государственной Думе также занимается вопросами защиты прав и интересов жителей созданная рабочая группа по реновации ветхого жилья. Она продолжит свою работу на постоянной основе, пока продолжается снос домов по программе реновации.
Особый подход к реновации сталинок
В июне текущего года, на очередном ее заседании, как раз и была поднята тема участия сталинских домов в сносе и определили, что реновация сталинок столицы требует особого подхода:
- Нельзя полностью исключить эти строения из программы. Большинство жителей не желают переселяться из сталинских пятиэтажек. Но есть и те, которые хотят этого. Их права не должны быть нарушены.
- Снос пятиэтажек сталинок в Москве будет по каждому дому рассматриваться строго индивидуально. Это может содействовать выявлению зданий, которые претендуют называться памятниками архитектуры, а потому требуют не сноса, а капремонта и реставрации.
Это сообщили в пресс-службе П. Толстого, вице-спикера Госдумы РФ.
Реновация сталинок в Москве вызвала, пожалуй, не меньше споров, чем обе волны сноса пятиэтажек. И не похоже, чтобы они скоро стихли. Потому что вопросов пока больше, чем ответов.
snospyatietazhki.ru
Район сталинских пятиэтажек в Москве. Их тоже снесут? — Ivan Makridin
Думаю, все знают про всеобщую истерию со сносом жилых домов в Москве. Напомню, что относительно недавно Собянин с подачи президента Путина решил снести всё ветхое жилье столицы. Так и сказали — лучше будет снести жилье, а не отремонтировать его. В лучших российских традициях население не спросили 🙂 Зато теперь даже на гугл-картах есть пометки в разных местах «Снос ветхого жилья №666».Но это лирика. У меня другая история. Как-то давно, когда вся эта тема со сносом хрущевок только началась, мне написал один из читателей, мол: «в Москве в районе метро Молодежная есть целый район красивых и необычных сталинских пятиэтажек, между улицами Молодогвардейская и Ярцевская. Интересно, их тоже снесут?». Тема меня разумеется заинтересовала, но я так и не смог найти подтверждения этим опасениям в Интернете. Хотел было найти исторические фотографии этого района, но поиск также не дал результатов. Разве что невнятные фотографии издалека. Тогда понял — надо ехать.
Вы спросите: «а что, собственно, изменится от твоего посещения?» и будете правы. Хотя с другой стороны, если эти дома все же снесут, то у вас будет возможность перечитать этот пост и поностальгировать )
1. Как и писал ранее, район (или квартал) находится рядом с метро Молодежная. И на первый взгляд, тут нет ничего примечательного. Обычные дома советских времен, рядом — недавно появившиеся муравейники.
2. Убогое благоустройство и «забота» об инвалидах.
3. Я говорю — обычный себе райончик ) 
4. Но тут мы переходим дорогу и видим уже совсем другую картину. Что это? Нетипичные балкончики, резные элементы…
5. Присматриваемся…
6. Да, перед нами сталинка! 
7. При этом вокруг обычные неинтересные муравейники. 
8. Да, состояние домов оставляет желать лучшего, но все равно это куда лучше, чем хрущевки или (о боже!) современные пластиковые дома.
9.
10. Есть тут и обычные хрущевки (возможно, брежневки), окрашенные в позитивный цвет.
11.
Зайдем во дворы.
12.
13. Источник грязи в городе.
14. Искусство (?)
15. Рядом конечно не пятиэтажки, но тем не менее дома еще сталинских времен.
16. Что лучше?
17. Смотрим внимательнее.
18. Детали.
19. Вот тебе и пятиэтажки. Что если их тоже снесут? Это вам не хрущевки, будет жалко терять эпоху.
20. Но вот это конечно спорно…
21.
22.
23. У людей тут вся жизнь прошла.
24. Самое печальное — это то, что в таких домах часто живут обыкновенные мудаки. Ну нельзя же заставлять весь тротуар! Видимо, они переехали из новостройки.
25. Милая самодеятельность.
26.
27. Есть вот такие крутые детали.
28.
29. Еще один прекрасный жилой дом. 
30. Конечно, есть отдельные спорные элементы. Например, эту надстройку было бы лучше убрать.
31. Но подняв голову, ты видишь во вполне типичной жилой Москве то, что привлекает внимание, и все минусы уходят. 
32. Хотя нет, это перебор. 
33. Ну ладно, переживем…
34.
35.
Поговорили с местным жителем с предыдущей фотографии. Говорит, что живет здесь с 50-х годов, это были одни из последних построенных сталинских пятиэтажек (они строились до 1956 года). Сказал, что эти дома действительно отличались от других построенных как в те, так и в последующие года, то есть разница была заметна уже тогда. Спросил насчет сноса:
— Вот смотрите, уже начинают сносить ветхое жилье Москвы. В основном, хрущевки. Что говорила управа про ваши дома?
— Ну, сказали, лет через 5-6 снесут, хотя судя по скорости принимаемых решений, могут и раньше…
36. Такие дела. 
Подписывайтесь на блог и делитесь репортажем в социальных сетях:
Подписаться на обновления блога
Подписаться на Telegram-канал
ivan-makridin.livejournal.com
Сталинские пятиэтажки не попадут под снос в Москве — Рамблер/новости
Сергей Олегович! Как вы относитесь к программе сноса пятиэтажной Москвы и строительства на ее месте бетонных монстров? Так сформулировала свой вопрос москвичка Ирина Александровна Маркочева. Сергей Кузнецов: Сразу скажу, что такой программы нет. Но в столице есть большой жилой фонд, который в ближайшие 10-15 лет может стать аварийным. А это, согласитесь, серьезные предпосылки для того, чтобы включиться самым активным образом в решение этой проблемы. Поручение на это президента страны и мэра Москвы есть. Задачу, которую предстоит решить в процессе работы над ним, я считаю очень важной, так как у нас появляется шанс существенно улучшить территорию города, сделать ее более комфортной для проживания. Тем более что такой опыт у Москвы уже есть — он накоплен в течение последних двух десятков, когда были снесены более 1700 пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Лично у меня немало родственников, которые благодаря этому переехали в новые квартиры и очень довольны этим.Еще одно письмо. «Что со сталинскими пятиэтажками, — спрашивает Валентина Лаврова. — Они тоже пойдут под снос?»
Сергей Кузнецов: Как показывает практика, жители в Москве не хотят покидать сталинские дома.
Поэтому их трогать не будут. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин говорил уже, что переселение будет вестись только с согласия жильцов.Cмысл новой программы — не просто заменить дома на другие, а предложить новую комфортную городскую среду
«Мы с женой пенсионеры, у нас приватизированная квартира площадью 56 «квадратов». А социальная норма в Москве — 18. Не получится, что вместо нашей двушки нам дадут однокомнатную на 36 «квадратов»? — волнуется Виктор Васенин.
Сергей Кузнецов: Нет, меньше жилье ни у кого не будет. Площадь жилой части новой квартиры будет такой же, как и в старой. То же самое касается количества комнат. Более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня.
Те, первые пятиэтажки в Москве сменили в основном семнадцатиэтажные дома. А сейчас что построят взамен кварталов, попавших под снос?
Сергей Кузнецов: Говорить об этом преждевременно. До тех пор, пока не проведено голосование среди жителей, которые могут попасть в программу.
Пока не составлены даже предварительные списки первоочередных домов, говорить об этом преждевременно. Архитекторы, проектировщики, эксперты включатся в работу, когда появятся стартовые площадки. Вот тогда мы привлечем через конкурсы всех специалистов, которые смогут нарисовать пилотные районы, спроектированные не по устаревшим СНИПам и СанПиНам, а руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта. Ведь смысл программы — не просто заменить одни дома на другие, а предложить новую одну городскую среду. Что сейчас происходит вокруг большинства пятиэтажек? Большая часть территорий хаотично заставлена машинами. Места обитания бездомных животных, где-то просто замусоренные площадки. Принципиально новая застройка позволит использовать землю более эффективно. Чтобы рядом был двор, безопасный для детей, на первых этажах домов — не соседи, а магазины, парикмахерские, кафе, словом, все то, что делает жизнь людей более удобной, когда не нужно за всякой мелочью куда-то далеко идти или ехать. В шаговой доступности — школа, детсад, спорткомплекс…
«А существующие сейчас в районах пятиэтажек школы, поликлиники, детсады тоже снесут вместо с домами?» — интересуется читательница «РГ» Наталья Черевко.
Сергей Кузнецов: Нет, конечно. Напротив, социальную инфраструктуру предстоит расширить. Ну, если только где-то очень ветхое здание, тогда может встать вопрос о строительстве нового.
И все-таки, какой этажности будут новые дома? Небоскребы, как в Москве-Сити?
Сергей Кузнецов: Нет, конечно, Москва — не Гонконг и не Нью-Йорк, у нее своя история, другая плотность. Хотя именно в таких городах с очень плотной застройкой самая дорогая недвижимость в мире. Но очевидно, что и в Москве этажность подрастет. Пятиэтажки для мегаполиса в наши дни — слишком большая роскошь.И на сколько же, по вашей оценке, увеличится плотность населения в обновленных районах?
Сергей Кузнецов: Прямого подсчета пока нет. Навскидку — раза в два.
Когда реконструировали Пекин, построили районы 40-50-этажных небоскребов. У нас такого быть не может
Это много или мало по сравнению с мировым опытом реновации?
Сергей Кузнецов: Точно такого опыта ни у кого нет. В бывшей социалистической Германии были панельки, но сравнивать их с московскими нельзя. Качество их домов изначально было лучшим. Да и само жилье там никто в собственность не раздавал. Жители брали его в найм, а следили за его состоянием владельцы фирм, которым дома принадлежат. Поэтому и результат иной. Много сносит и строит заново только Китай. Но и там тоже другой подход. Жилой фонд сносится еще более худшего качества, чем у нас, да и в другом масштабе. Когда реконструировали Пекин, сносили на огромных количествах гектаров одно-двухэтажные хибарки и вместо них строили районы 40-50-этажных небоскребов. В результате и плотность вырастала в 10-20 раз. У нас такого в принципе быть не может.Откуда же возьмутся стартовые площадки для новых кварталов, с которых стартует программа реновации? В Москве, как известно, практически нет свободной земли?
Сергей Кузнецов: Одним из плюсов рыхлой, зачастую неорганизованной застройки пятиэтажек 50-60-х годов является как раз то, что там можно найти свободные участки, либо занятые какими-либо временными постройками, либо зарезервированные под будущее строительство. Есть такие площадки и на прилегающих к жилым районам промышленных территориях.
Парковкам в обновленных районах найдется место?
Сергей Кузнецов: Безусловно, они будут создаваться в рамках программы, но не будут раздаваться бесплатно. Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить. При новом планировании, разумеется, будут создаваться автостоянки в пределах сети улиц и проездов, возле домов. Но это будет уже лотерея — сегодня тебе место досталось, а завтра, может быть, и нет. Впрочем, гарантированных мест в пятиэтажках нет и сейчас. Транспорт там обычно занимает место, для него не предназначенное.
В обновленном виде скоро москвичи и гости столицы увидят еще одну территорию, расположенную прямо под стенами Кремля. Парк «Зарядье», который строится на месте снесенной гостиницы «Россия», входившей прежде в Книгу Гиннесса за свой размер, ко Дню города в сентябре обещает принять первых посетителей. Посмотреть, каким он получается, недавно в Москву приезжали американцы, авторы концепции парка. Они не разочарованы результатами?
Сергей Кузнецов: Мы с коллегами из консорциума — авторами концепции проекта парка «Зарядье» — Diller Scofidio + Renfro и Hargreaves Jones находимся в постоянном контакте, решаем рабочие вопросы. Вот и сейчас они провели в Москве два дня, в течение которых было проведено большое количество совещаний с подрядчиками и московской командой проектировщиков. Уверен, что в результате мы получим настоящий шедевр, и надеюсь, что москвичи смогут в этом убедиться. Лично я с большим трепетом жду этого момента.
Полный репортаж с «Делового завтрака» в «РГ» с Сергеем Кузнецовым ожидайте в одном из ближайших номеров
news.rambler.ru
Снос пятиэтажек несносимых серий в Москве — все, что известно на сегодня
В ближайшие годы правительством Российской Федерации был запланирован снос старого, ветхого московского жилья (так называемые хрущевки), которое уже долгие годы пребывает в аварийном состоянии.
Такой план подразумевает снос не одного десятка домов, что коснется не одной тысячи московских горожан. Этот материал о сносе пятиэтажек от журнала Reconomica заинтересует тех граждан, жилье которых попало в сносные списки, а также тех, кто интересуется возможностью покупки квартиры в хрущевке с перспективой расселения.
Содержание материала
Непригодны для капремонта — почему Путин приказал снести все пятиэтажные дома в Москве?
На встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным 21 февраля 2017 года президент Российской Федерации поручил произвести снос устаревших домов, взамен которым возвести новое жилье.
Такое решение принято в связи с проведенными экономическими расчетами по целесообразности капитального ремонта такого аварийного жилья, которое оказалось нерентабельным. Президент сказал, что его поручение основывается на желании горожан получить новое и комфортное жилье. Главным вопросом в этом непростом деле являлась бюджетная возможность столицы: сможет ли справиться с финансовой нагрузкой правительство, и найдутся ли инвесторы? По словам московского мэра, столица справится с возложенной ответственностью по сносу «хрущевок» и с последующей застройкой нового жилья, а финансовых преград для этого не предвидится.
На заседании Общественной палаты доходчиво пояснили, почему нецелесообразно проводить капитальный ремонт старых пятиэтажек. Привели простой пример о том, что в пятиэтажках все коммуникации спрятаны внутри стен, и их нужно будет разбивать при выполнении капремонта. При таких работах придется расселять людей, что является большой проблемой.
В целом большая часть пятиэтажных зданий вообще не пригодны к капремонту. Эти здания были построены более 60 лет назад и рассчитывались на 25-30 лет проживания в них. В домах, которые подлежат сносу, на сегодняшний день проживает 1,6 млн. человек.
Когда будут сносить последние столичные хрущевки — что говорят власти?
По словам Сергея Собянина, новая программа, предполагающая снос устаревшего жилья, будет реализована на протяжении двух лет. Такой новостью мэр поделился во время проведения осмотра по выполнению работ на одном из участков (на проспекте Вернадского), связанных со сносом хрущевок и постройке новостроек для горожан.
В ходе проведенного осмотра Сергей Собянин заявил, что программа, связанная со сносом пятиэтажек, которая длилась почти 20 лет, заканчивается. Уже была переселена большая часть домов, а оставшиеся задачи градостроительного плана будут выполнены в 2017-2018 годах.
По словам мэра, раньше эту программу можно было реализовать, в основном, за счет привлеченных инвесторов. Сегодня же большую часть расходов на себя берет государство. Большую часть домов за счет инвесторов не переселить. Было принято решение о переселении 1000 домов из более чем 1700 за государственный счет. Сергей Собянин выделил, что взамен морально и физически устаревшей жилплощади 160 тысяч семей получили (или получат в ближайшие годы) новые и «свежие» квартиры.
Такое жилье возведут на месте снесенных построек
В программе по расселению граждан из устаревшего жилья было запланировано снести 1722 дома первого индустриального строительства, общая площадь которых составила 6,3 миллионов кв. метров. На момент разговора с мэром было снесено 1644 постройки, площадь которых составляет 6 миллионов кв. метров. В настоящий момент существует четкий план по расселению 78 домов в течении двух лет, 29 из которых обязуются расселить инвесторы, а остальные 49 будут обеспечены жильем за счет бюджета столицы.
При переселении жителей Москвы из старого жилья в новостройки будут учтены проблемы нуждающихся в улучшении и увеличении жилплощади, например, с увеличением численности семьи. Переселяемые жильцы получат равнозначное предыдущему жилье, а проживающие в коммуналках — будут обеспечены индивидуальной жилплощадью. По неподтверженным пока данным некоторых источников, в рамках новой программы сноса пятиэтажек взамен старых квартир будут выдавать жилье на 15-20% больше по площади.
План сноса московских пятиэтажек в 2017-2018 годах
В 2011 году стартовала муниципальная программа “Жилище”, которая была направлена на переселение владельцев устаревшего жилья в новостройки. Это связано с необходимостью сноса старого (аварийного) жилья. В связи с многочисленностью таких объектов, программа была распланирована на несколько лет.
Сейчас градостроительный план вышел на завершающую стадию по сносу аварийных пятиэтажек. В этот заключительный этап, который продлится в 2017-2018 годах, планируется убрать до 80 домов. Большинство конструкций, которые планируется снести, размещаются в следующих округах:
САО;
ВАО;
ЮЗАО;
СЗАО.
Были озвучены адреса пятиэтажек, которые подлежат сносу по программе замещения ветхого жилья в 2017-2018 годах. Большинство из них располагаются в СЗАО — по улице имени Академика Павлова и Давыдовской улице.
В последнем этапе программы будут проведены работы, которые коснуться не только старых хрущевок. В нее внесены и построенные с 1960 по 1975 год сравнительно «новые» пятиэтажки. Благодаря более позднему вводу в эксплуатацию, нежели хрущевки, они не успели получить аварийный статус.
Ранее сносить подобные здания не планировалось, их даже хотели модернизировать путем надстройки дополнительных этажей. Однако ввиду нерентабельности такого ремонта их решили демонтировать. Также сносу будут подвержены здания от одного до четырех этажей в высоту (помимо пятиэтажек). Эти постройки были признаны аварийными.
При публикации плана о сносе жилья на 2017-2018 года было сказано, что неоспоримое большинство требуемых операций будут проведены в 2017 году. В 2018 году планируются завершающая часть и дополнительные работы.
Процесс сноса проходит быстро, и не затрагивает стоящие рядом постройки
На официальном сайте градостроительной политики была опубликована информация, подтверждающая, что будет проведен не только демонтаж аварийного жилья, но будет выполнено обновление жилищного фонда одно- и четырехэтажных домов, общая площадь которых в Москве составляет 24,5 млн квадратных метров. Руководитель департамента, Сергей Левкин, заявил, что градостроительный план также предусматривает реконструкцию некоторых зданий.
Адреса домов под снос на 2017 и 2018 годы (Обновлено от 4.08.2017)
Прошло открыте городское голосование, согласно которому собственники могли включить свои дома в программу реновации г. Москвы. По результатам голосования собственников домов снос пойдут 5144 дома в 121 районе Москвы.
Интерактивная карта по административным округам, в которую включены все дома, попавшие под реновацию, есть на сайте мэра Москвы.
Утвержденный Департаментом Строительства города Москвы график сноса пятиэтажек на 2017 год
Апдейт информации от 10.04.2017 — официально утвержден список домов, которые снесут до конца 2017 года.
Список снесенных пятиэтажек по округам по состоянию на 10.04.2017
Северо-Восточный административный округ | |||||
1. | Дежнева пр., д.26 к.3 | К-7 | 1 квартал | ||
2. | Дежнева пр., д.12 к.1 | К-7 | 1 квартал | ||
3. | Дежнева пр., д.22 к.2 | К-7 | 1 квартал | ||
4. | Фонвизина ул., д. 11 | К-7 | 1 квартал | ||
5. | Яблочкова ул., д. 18 к. 3 | К-7 | 1 квартал | ||
Юго-Западный административный округ | |||||
6. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 2 | 1605-АМ | 1 квартал | ||
7. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 4 | 1605-АМ | 2 квартал | ||
Западный административный округ | |||||
8. | Ленинский пр-т, д.110 к.3 | К-7 | 1 квартал | ||
9. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22 | 1605-АМ | 2 квартал | ||
Северо-Западный административный округ | |||||
10. | М. Жукова пр., д.51, к.3 | К-7 | 1 квартал | ||
11. | Яна Райниса б-р, д.2, к.2 | К-7 | 1 квартал | ||
12. | Народного Ополчения ул., д.13, к.3 | К-7 | 1 квартал | За счет средств инвестора | |
13. | Народного Ополчения ул., д.13, к.4 | К-7 | 1 квартал | За счет средств инвестора | |
График сноса пятиэтажек в Москве на 2017 год: список по административным округам
Это актуальный список строений под снос с сайта Департамента Строительства Москвы, в котором находятся все пятиэтажные жилые дома, подлежащие демонтажу до конца 2017 года.
Центральный административный округ | |||||||
1. | РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.2\1, С.1 | авар. | 3 квартал | ||||
2. | РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.2\1, С.2 | ветх | 3 квартал | ||||
3. | РУСАКОВСКАЯ УЛ., Д.6, СТР.2 | ветх | 4 квартал | ||||
Северо-Восточный административный округ | |||||||
4. | Дежнева пр., д.22 к.1 | К-7 | 2 квартал | ||||
5. | Дежнева пр., д.8 | К-7 | 2 квартал | ||||
6. | Полярная ул., д. 5 к.2 | К-7 | 2 квартал | ||||
7. | Ясный пр., д. 16 к. 2 | К-7 | 2 квартал | ||||
8. | Молодцова ул., д. 33 к. 1 | К-7 | 2 квартал | ||||
9. | Яблочкова ул., д. 20 к. 2 | К-7 | 2 квартал | ||||
10. | Яблочкова ул., д. 18 к. 4 | К-7 | 2 квартал | ||||
11. | Яблочкова ул., д. 22 к. 1 | К-7 | 4 квартал | ||||
12. | Яблочкова ул., д. 22 к. 2 | К-7 | 4квартал | ||||
13. | Милашенкова ул., д. 7 к. 3 | К-7 | 4 квартал | ||||
14. | ГОДОВИКОВА УЛ., Д.10, К.1 | К-7 | 4 квартал | ||||
15. | ГОДОВИКОВА УЛ., Д.10, К.2 | К-7 | 4 квартал | ||||
16. | ЯБЛОЧКОВА УЛ., Д. 22, К.3 | К-7 | 4 квартал | ||||
17. | МОЛОДЦОВА УЛ., 17, К.1 | К-7 | 2 квартал | ||||
18. | МОЛОДЦОВА УЛ., 25, К.1 | К-7 | 2 квартал | ||||
19. | ДОБРОЛЮБОВА УЛ., Д.17 | П-32 | 4 квартал | ||||
20. | АННЕНСКАЯ УЛ., Д.6 | К-7 | 4 квартал | ||||
21. | ШЕРЕМЕТЬЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.1 | К-7 | 4 квартал | ||||
22. | ШЕРЕМЕТЬЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.2 | К-7 | 4 квартал | ||||
Восточный административный округ | |||||||
23. | Плющева ул., д.15 к.3 | II-32 | 2 квартал | ||||
24. | Кирпичная ул., д.49 | II-32 | 2 квартал | ||||
Юго-Восточный административный округ | |||||||
25. | 1-АЯ ВОЛЬСКАЯ УЛ. Д.18, К.3 | ИНД | 4 квартал | ||||
Юго-Западный административный округ | |||||||
26. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 3 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
27. | Профсоюзная ул., д. 98к. 6 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
28. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 7 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
29. | Профсоюзная ул., д. 98 к. 8 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
Западный административный округ | |||||||
30. | Коштоянца., д. 19 | II-32 | 2 квартал | ||||
31. | Коштоянца., д. 27 | II-32 | 2 квартал | ||||
32. | Коштоянца., д. 9 | II-32 | 2 квартал | ||||
33. | Коштоянца., д. 37 | II-32 | 2 квартал | ||||
34. | Ленинский пр-т., д.110 к.4 | К-7 | 2 квартал | ||||
35. | Лобачевского ул., д. 84 | II-32 | 2 квартал | ||||
36. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 22 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
37. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.1 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
38. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.2 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
39. | МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ УЛ., 24, К.3 | 1605-АМ | 2 квартал | ||||
40. | КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.61, К.1 | 1605-АМ | 4 квартал | ||||
41. | КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.61, К.2 | 1605-АМ | 4 квартал | ||||
42. | КАСТАНАЕВСКАЯ УЛ. Д.63, К.1 | 1605-АМ | 4 квартал | ||||
43. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 32 | I605-АМ | 2 квартал | За счет средств инвестора | |||
44. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 34 | I605-АМ | 2 квартал | За счет средств инвестора | |||
45. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 36, СТР.1; СТР.2 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
46. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 38 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
47. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 40 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
48. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 54 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
49. | АК. ПАВЛОВА УЛ., 56 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
50. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.27, К.4 | I-510 | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
51. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.27, К.5 | 1605-АМ | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
52. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.2 | 1605-АМ | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
53. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.3 | 1605-АМ | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
54. | ЯРЦЕВСКАЯ УЛ., Д.31, К.6 | 1605-АМ | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
55. | ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 | 1-515 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
56. | ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 К.1 | ИНД. | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
57. | ГЛАВМОССТРОЯ УЛ. Д.1 К.2 | ИНД. | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
Северо-Западный административный округ | |||||||
58. | М. Жукова пр., д.51, к.4 | К-7 | 2 квартал | ||||
59. | Народного Ополчения ул., д.13, к.4 | К-7 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
60. | М. Жукова пр., д.35, к.2 | К-7 | 3 квартал | За счет средств инвестора | |||
61. | ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА УЛ. Д.9 К.1 | 1-510 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
62. | ГЕНЕРАЛА КАРБЫШЕВА УЛ. Д.11 К.1 | 1-510 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
63. | ГЕНЕРАЛА ГЛАГОЛЕВА УЛ. Д.16 К.1 | 1-510 | 4 квартал | За счет средств инвестора | |||
Снос пятиэтажек несносимых серий — пилотный проект
Про снос пятиэтажек несносимых серий свежая информация появляется редко. Однако кое-что стало известно. При воплощении в жизнь поручения президента Российской Федерации Владимира Путина по сносу старого жилья, ценные хрущевки из несносимых серий не пострадают. Об этом заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
Так выглядит типичный объект на стадии перед сносом
Можно выделить дома, которые не затронет снос пятиэтажек несносимых серий: 1-515, 1-511, 1-510, 1-447.
Под несносимыми сериями подразумеваются здания, которые имеют определенную ценность для города и страны (исторически значимые и т. д.).
«Сначала надо будет определить, какие дома сносить, потому что есть пятиэтажки и ценные — дом Бурова и другие ценные объекты, — а есть те, которые надо убрать. Программы пока нет. Мы только получили поручение и сейчас только начнем работать, придумаем, как это сделать»
Это цитата Сергея Кузнеца. По его словам было понятно, что будет проделано много работы по определению ценности старых построек.
Учитывая последние новости, можно отметить, что подготовка пилотного проекта, согласно которому будут снесены пятиэтажные здания несносимой серии в четырнадцатом квартале района Зюзино, подходит к концу. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, который отвечает за градостроительную политику и строительство, сообщил, что решение о реновации 14-го квартала было принято в конце 2016 года.
Пилотный проект по сносу устаревших пятиэтажных зданий в 14-м квартале района Зюзино готовился Москомархитектурой совместно с префектурой Юго-Западного административного округа (ЮЗАО). М. Хуснуллин добавил, что для начала реализации этого пилотного проекта потребуется довести до конца проект по сносимым сериям. Марат Хуснуллин ранее заявлял, что для осуществления переселения жильцов, которые проживают в хрущевках из несносимых серий, потребуется вносить изменения в законодательство Российской Федерации.
Будут ли сносить сталинки в Москве?
В последнее время большой интерес появился к домам, которые были построены в сталинские времена. Строительные компании это приветствуют, общественники называют такие планы настоящей паранойей, а специалисты требуют от федеральных властей дать статус архитектурных памятников этим зданиям.
Не все пятиэтажки одинаковы внутри!
Владимир Яковлев, министр по региональному развитию, считает, что борьба за качественное и достойное жилье для россиян может пагубно отразится или совсем уничтожить историческое и культурное лицо ряда городов и самой столицы. Министр считает, что необходимо реализовать программу расселения жильцов и при этом сделать инвентаризацию жилья. Как будет проводиться мониторинг ситуации федеральным центром, чтобы не сносились памятники, пока не понятно.
Была приведена статистика Московского общества архитектурного наследия, согласно которой за 5 последних лет в столице было снесено более 1000 зданий. 200 строений из этого списка имели памятный статус или должны были его получить. Депутат Госдумы РФ Александр Лебедев рассказал, что у правительства города не было выиграно ни одного судебного процесса, которые выступали против сноса памятников. Сергей Королев, председатель московского Всероссийского общества охраны памятников, заявил, что Москва может утратить свое историческое лицо из-за градостроительной политики городских властей.
РБК Daily приводит данные, согласно которым видно, что строительные компании активно проверяют новые категории старого аварийного жилья. Один из сотрудников в районном управлении рассказал, что уже поступило множество предложений по сносу в районе Сокола (Новопесчаная улица) десятков сталинских домов.
Многие эксперты заявляют, что эти здания имеют железобетоные перекрытия и способны простоять еще не одну сотню лет. Такие сталинки расположены в старых престижных районах Москвы, поэтому всегда пользуются интересом девелоперов. Их основной метод работы — зачистка, что является практически единственным работающим методом при отсутствии легальных возможностей для решения задач.
Новоселье за МКАД: куда расселят жильцов?
Было предложено переселять жильцов хрущевок при их сносе в новостройки в другие районы, но в пределах старого (прежнего, в котором они проживали до сноса) округа. Такой законопроект был внесен группой депутатов, в число которых вошли Владимир Ресин и Николай Гончар из партии Единая Россия.
Также мэр Москвы неоднократно говорил, что жильцам выдадут новые квартиры с таким же количеством комнат. По словам экспертов, на место старых домов можно поставить новенькие 17 этажные здания и потом поселить в них переселенцев. Но возникнет проблема парковки и прочих бытовых хлопот, вроде записи к врачу в поликлинике.
Жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального автономного округа (ЦАО) столицы может коснуться этот законопроект. Опираясь на закон о расселении, собственники жилплощади должны получить взамен квартиры в своем округе. Закон позволяет переселять жильцов и за пределы своего округа, но только с письменного согласия владельца.
Знайте свои права!
Власти Москвы разошлют владельцам квартир специальный договор, в котором можно будет указать желаемый район (если захочется переехать в другой). Данный вопрос нужно решить в течение двух месяцев с момента получения письма. Если не последует ответа от владельцев квартир, вопрос будет решен через суд. Этот законопроект внесет изменения в федеральный закон о расселении населения этих домов.
По мнению экспертов, при отмене или изменении норм по предоставлению нового жилья в конкретном населенном пункте может иметь как положительные, так и отрицательные стороны. При таких поправках в законе жильцы ветхих строений могут быть заселены не туда, куда бы им хотелось. Примером может послужить бесперспективный поселок без работы и социальной инфраструктуры.
Многие жильцы аварийных хрущевок, в ожидании новых квадратных метров, годами ждали улучшения жилищных условий. Некоторые из них готовы уехать из родного города ради улучшения жилья. Для таких людей новая норма будет положительно сказываться в плане расселения.
reconomica.ru
Сталинские пятиэтажки не попадут под снос в Москве — Российская газета
Снос почти 8 тысяч отживших свое пятиэтажек, подступы к которому сейчас ищут столичные власти, стал в последнее время одной из самых обсуждаемых тем в городе. И это понятно — 1,6 миллиона москвичей живут в таких домах. Что ждет их после переезда в новые квартиры? Как скажется замена одних домов другими в целом на облике Москвы? Этим вопросам посвящено большинство писем, пришедших в «РГ» на анонс «Делового завтрака» с главным архитектором города Сергеем Кузнецовым. С них и начался разговор в редакции с нашим гостем.
Сергей Олегович! Как вы относитесь к программе сноса пятиэтажной Москвы и строительства на ее месте бетонных монстров? Так сформулировала свой вопрос москвичка Ирина Александровна Маркочева.
Сергей Кузнецов: Сразу скажу, что такой программы нет. Но в столице есть большой жилой фонд, который в ближайшие 10-15 лет может стать аварийным. А это, согласитесь, серьезные предпосылки для того, чтобы включиться самым активным образом в решение этой проблемы. Поручение на это президента страны и мэра Москвы есть. Задачу, которую предстоит решить в процессе работы над ним, я считаю очень важной, так как у нас появляется шанс существенно улучшить территорию города, сделать ее более комфортной для проживания. Тем более что такой опыт у Москвы уже есть — он накоплен в течение последних двух десятков, когда были снесены более 1700 пятиэтажек первых серий панельного домостроения. Лично у меня немало родственников, которые благодаря этому переехали в новые квартиры и очень довольны этим.
Еще одно письмо. «Что со сталинскими пятиэтажками, — спрашивает Валентина Лаврова. — Они тоже пойдут под снос?»
Сергей Кузнецов: Как показывает практика, жители в Москве не хотят покидать сталинские дома.
Поэтому их трогать не будут. Мэр Москвы Сергей Семенович Собянин говорил уже, что переселение будет вестись только с согласия жильцов.
Cмысл новой программы — не просто заменить дома на другие, а предложить новую комфортную городскую среду
«Мы с женой пенсионеры, у нас приватизированная квартира площадью 56 «квадратов». А социальная норма в Москве — 18. Не получится, что вместо нашей двушки нам дадут однокомнатную на 36 «квадратов»? — волнуется Виктор Васенин.
Сергей Кузнецов: Нет, меньше жилье ни у кого не будет. Площадь жилой части новой квартиры будет такой же, как и в старой. То же самое касается количества комнат. Более того, общая площадь, по оценкам экспертов, может увеличиться примерно на 20% за счет новых нормативов по нежилым помещениям — санузел, кухня.
Те, первые пятиэтажки в Москве сменили в основном семнадцатиэтажные дома. А сейчас что построят взамен кварталов, попавших под снос?
Сергей Кузнецов: Говорить об этом преждевременно. До тех пор, пока не проведено голосование среди жителей, которые могут попасть в программу.
Пока не составлены даже предварительные списки первоочередных домов, говорить об этом преждевременно. Архитекторы, проектировщики, эксперты включатся в работу, когда появятся стартовые площадки. Вот тогда мы привлечем через конкурсы всех специалистов, которые смогут нарисовать пилотные районы, спроектированные не по устаревшим СНИПам и СанПиНам, а руководствуясь лучшими наработками как из московского, так и международного опыта. Ведь смысл программы — не просто заменить одни дома на другие, а предложить новую одну городскую среду. Что сейчас происходит вокруг большинства пятиэтажек? Большая часть территорий хаотично заставлена машинами. Места обитания бездомных животных, где-то просто замусоренные площадки. Принципиально новая застройка позволит использовать землю более эффективно. Чтобы рядом был двор, безопасный для детей, на первых этажах домов — не соседи, а магазины, парикмахерские, кафе, словом, все то, что делает жизнь людей более удобной, когда не нужно за всякой мелочью куда-то далеко идти или ехать. В шаговой доступности — школа, детсад, спорткомплекс…
«А существующие сейчас в районах пятиэтажек школы, поликлиники, детсады тоже снесут вместо с домами?» — интересуется читательница «РГ» Наталья Черевко.
Сергей Кузнецов: Нет, конечно. Напротив, социальную инфраструктуру предстоит расширить. Ну, если только где-то очень ветхое здание, тогда может встать вопрос о строительстве нового.
И все-таки, какой этажности будут новые дома? Небоскребы, как в Москве-Сити?
Сергей Кузнецов: Нет, конечно, Москва — не Гонконг и не Нью-Йорк, у нее своя история, другая плотность. Хотя именно в таких городах с очень плотной застройкой самая дорогая недвижимость в мире. Но очевидно, что и в Москве этажность подрастет. Пятиэтажки для мегаполиса в наши дни — слишком большая роскошь.
И на сколько же, по вашей оценке, увеличится плотность населения в обновленных районах?
Сергей Кузнецов: Прямого подсчета пока нет. Навскидку — раза в два.
Когда реконструировали Пекин, построили районы 40-50-этажных небоскребов. У нас такого быть не может
Это много или мало по сравнению с мировым опытом реновации?
Сергей Кузнецов: Точно такого опыта ни у кого нет. В бывшей социалистической Германии были панельки, но сравнивать их с московскими нельзя. Качество их домов изначально было лучшим. Да и само жилье там никто в собственность не раздавал. Жители брали его в найм, а следили за его состоянием владельцы фирм, которым дома принадлежат. Поэтому и результат иной. Много сносит и строит заново только Китай. Но и там тоже другой подход. Жилой фонд сносится еще более худшего качества, чем у нас, да и в другом масштабе. Когда реконструировали Пекин, сносили на огромных количествах гектаров одно-двухэтажные хибарки и вместо них строили районы 40-50-этажных небоскребов. В результате и плотность вырастала в 10-20 раз. У нас такого в принципе быть не может.
Сергей Кузнецов: Такого опыта реновации пятиэтажек, какой есть у Москвы, больше нет ни у кого. Фото: из книги «Sergey Kuznetsov Architecture Drawings»
Откуда же возьмутся стартовые площадки для новых кварталов, с которых стартует программа реновации? В Москве, как известно, практически нет свободной земли?
Сергей Кузнецов: Одним из плюсов рыхлой, зачастую неорганизованной застройки пятиэтажек 50-60-х годов является как раз то, что там можно найти свободные участки, либо занятые какими-либо временными постройками, либо зарезервированные под будущее строительство. Есть такие площадки и на прилегающих к жилым районам промышленных территориях.
Парковкам в обновленных районах найдется место?
Сергей Кузнецов: Безусловно, они будут создаваться в рамках программы, но не будут раздаваться бесплатно. Это очень серьезный вопрос: внутренней культуры обращения с городской территорией и вообще отношения к собственности. Собственность подразумевает не только преимущества, но и обязанности. Собственник должен позаботиться не только о том, что машину придется обслуживать и заправлять, но и парковать. Мы, конечно же, будем строить дома с паркингами, но только там, где новоселы готовы за них заплатить. При новом планировании, разумеется, будут создаваться автостоянки в пределах сети улиц и проездов, возле домов. Но это будет уже лотерея — сегодня тебе место досталось, а завтра, может быть, и нет. Впрочем, гарантированных мест в пятиэтажках нет и сейчас. Транспорт там обычно занимает место, для него не предназначенное.
В обновленном виде скоро москвичи и гости столицы увидят еще одну территорию, расположенную прямо под стенами Кремля. Парк «Зарядье», который строится на месте снесенной гостиницы «Россия», входившей прежде в Книгу Гиннесса за свой размер, ко Дню города в сентябре обещает принять первых посетителей. Посмотреть, каким он получается, недавно в Москву приезжали американцы, авторы концепции парка. Они не разочарованы результатами?
Сергей Кузнецов: Мы с коллегами из консорциума — авторами концепции проекта парка «Зарядье» — Diller Scofidio + Renfro и Hargreaves Jones находимся в постоянном контакте, решаем рабочие вопросы. Вот и сейчас они провели в Москве два дня, в течение которых было проведено большое количество совещаний с подрядчиками и московской командой проектировщиков. Уверен, что в результате мы получим настоящий шедевр, и надеюсь, что москвичи смогут в этом убедиться. Лично я с большим трепетом жду этого момента.
Сергей Кузнецов: Москвичи скоро увидят, что парк «Зарядье» получается настоящим шедевром. Фото: Аркадий Колыбалов
Полный репортаж с «Делового завтрака» в «РГ» с Сергеем Кузнецовым ожидайте в одном из ближайших номеров
rg.ru
Когда начнется снос кирпичных пятиэтажек в Москве?
После принятия закона от 1 июля 2017 года о реновации пятиэтажного ветхого жилья с внесенными поправками, в Москве ведется активное снесение хрущевок. Несмотря на масштабность программы, уже 89% устаревшего жилища снесено, последние пятиэтажки будут снесены в 2018 году. Наиболее актуальный вопрос, возникающий у жильцов пятиэтажных домов, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве? Чтобы ответить на него, потребуется разобраться в том, какие серии строений подлежат сносу, а какие нет. А также зачем это вообще нужно.
Откуда и когда возникли хрущевки?
Первые типовые пятиэтажные жилые дома появились в России в 50-х годах ушедшего столетия во времена Хрущева. В честь него среди народа жилье получило соответствующее название – хрущевки. Главная цель построения пятиэтажек заключалась в том, чтобы временно разрешить жилищную проблему, возникшую в середине ХХ века. Эксплуатация таких строений должна была продлиться не больше 25 лет, максимального же износа здания должны были достигнуть спустя 50 лет. Благодаря периодическому ремонту помещений пятиэтажки до сих пор сохраняют свой прежний вид, но все-таки находятся уже в аварийном состоянии.
Массовая застройка позволила переселить жильцов из коммуналок и общежитий в благоустроенное жилище. При этом архитекторы должны были справиться с непосильной задачей, воздвигнуть стойкое жилье, сэкономив при этом максимальную часть выделенного бюджета. В результате появились хрущевки со стандартной планировкой:
- Совмещенными либо раздельными санузлами;
- Маленькими кухоньками до 5 квадратов;
- Проходными комнатами;
- Узкими прихожими.
Типовые здания стали воздвигаться по всей России, Москва не стала исключением.
Особенность разработки заключалась в том, что построить здание в пять этажей можно было всего лишь за 12 рабочих дней.
Тип такого строительства серьезно устарел, на смену ему приходят монолитные современные новостройки, поэтому программа реновации кирпичных домов проводится повсеместно с целью улучшения жилищных условий граждан страны.
Почему необходимо сносить пятиэтажки?
Как уже говорилось ранее, в прошлом веке хрущевки выполняли функцию временного решения жилищно-коммунальной проблемы, поэтому давно износились. Несмотря на это люди продолжают жить в устаревших строениях на протяжении 63 лет. Помимо истекшего эксплуатационного срока построек, существует ряд других причин, почему необходим снос кирпичных пятиэтажек в Москве:
- Изношенные коммуникации (водоснабжение, электросеть, канализация), несущие конструкции и опоры, не выдерживающие нагрузку;
- Ранее проведенная реформа по капитальному ремонту в пятиэтажных жилых зданиях показала, что те же затраченные средства можно потратить на строительство современных новостроек, которые комфортнее и эстетичнее;
- Отсутствие красоты в прошловековых строениях. Москва – это столица РФ, которую ежегодно посещают миллионы туристов, а внешний вид хрущевок портит всю эстетику современного города;
- Возможность застроить землю, которую занимают пятиэтажки, более рационально и эффективно с возведением комфортабельных жилых комплексов;
- Прокладывание и расширение транспортных магистралей для улучшения движения по городу.
Конечно, это далеко не все причины демонтажа панельных устаревших зданий. Основной причиной является возможность жить в более комфортабельных домах с удобной планировкой, лифтами и современными коммуникациями.
Почему некоторые пятиэтажные здания пока не снесены?
Существует множество причин тому, почему реконструкция некоторых кирпичных пятиэтажек не произведена до сих пор. В первую очередь, это смена правительства столицы и экономический кризис, растянувший первую волну сноса на несколько десятилетий. Во-вторых, многие жильцы преклонного возраста отказываются менять место жительства. В-третьих, невозможность в некоторых случаях достигнуть компромисса (жителей не устраивают предложенные для переселения районы или сумма денежной компенсации). Ну и четвертое – это здания, относящиеся к несносимым сериям.
Что такое несносимые серии домов?
Во времена хрущевской застройки архитекторами использовался низкокачественный кирпич, несмотря на это реконструировать такие дома довольно сложно, поэтому снос кирпичных пятиэтажек несносимых серий пока не включен в план до 2020 года. Какие же здания относятся к несносимым?
- Строения серии 1-447 и 1-447С. Они довольно крепкие и могут эксплуатироваться еще на протяжении долгого времени.
- Серия 1-511, встречающаяся исключительно в российской столице. При их возведении использовался силикатный кирпич с высокими эксплуатационными свойствами. Такие постройки отличаются качественной кровлей и высокими потолками, поэтому их проще реконструировать, нежели разрушить. Уже существует немало перестроенных зданий с достроенными этажами, оборудованных лифтами и различными новшествами.
- II-34 – малосемейки.
Несмотря на это дома несносимых серий все же могут быть снесены в следующих случаях: изношенность несущих элементов, аварийность и ветхость постройки, общая реконструкция улицы либо района, прокладывание на этом месте автомобильной магистрали.
Если вы хотите приобрести квартиру в хрущевке, следует заранее обратить внимание на адрес ее расположения, серию, чтобы сравнить со списком кирпичных хрущевок под снос в этом районе.
Какие дома подлежат демонтажу
Если все предыдущие серии обладают укрепленной конструкцией и станут современным жилищем после реконструкции, то серийные дома типа 1-МГ-300Б К-7, П-35, 1605-АМ, П-32 будут полностью снесены в кратчайшие сроки. Типовое жилище строилось во всех округах Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, ЮВАО и т. д. Оно ветхое и построено из строительных материалов низкого качества, поэтому подлежит незамедлительному сносу, а жильцы таких зданий будут расселены в современные новостройки.
snos-domov-renovatsiya.ru
Вопросы реновации: дореволюционные и сталинские дома под снос :: Жилье :: РБК Недвижимость
Доходные дома начала ХХ века, конструктивистские кварталы, сталинки — какие московские дома могут быть снесены вместе с хрущевками
Фото: Александр Филатов
На этой неделе столичные власти обнародовали перечень домов, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. Согласно заявлениям мэра Москвы, сносу подлежат все типовые блочные, панельные и кирпичные дома первого периода индустриального домостроения — так называемые хрущевки. Однако в опубликованном списке есть постройки сталинского и более ранних периодов — их будущее вызывает беспокойство не только жителей, но и градозащитников. «РБК-Недвижимость» попросила активистов общественного движения «Архнадзор» найти странности в опубликованном перечне под снос.
В программу реновации попали десятки конструктивистских построек 1920–1930-х годов. Один из таких примеров — дома № 8, 12, корп. 1, 2, 3 на Русаковской улице в Красносельском районе Центрального административного округа (ЦАО). Они входят в состав конструктивистского поселка Русаковка — не самого яркого, но по-своему ценного образца конструктивистской застройки конца 1920-х годов, на сохранении которого много лет настаивают активисты «Архнадзора».
Русаковская улица, 8 (Фото: Александр Филатов)
Дом 11, корп. 1 на улице Толбухина (Можайский район, Западный административный округ, ЗАО), построенный в 1932 году, — образец позднего конструктивизма. В советские годы четырехэтажное кирпичное здание в форме полукруга надстроили до пяти этажей. Распложенные рядом дома 14–16 по улице Говорова — еще один пример сохранившейся конструктивистской застройки на западе столицы.
Улица Толбухина, 11, корп. 1 (Фото: Александр Филатов)
Под угрозой сноса оказался комплекс домов на Новозаводской и Малой Тульской улицах, отдельные постройки на Люблинской, Мариупольской улицах и на Варшавском шоссе.
Кандидатами на снос стали также десятки домов сталинской застройки. Один из примеров — квартал на Изумрудной улице в Лосиноостровском районе Северо-Восточного административного округа (СВАО). Речь идет о добротных кирпичных пятиэтажках 1955 года постройки с прочными железобетонными перекрытиями — таких как дом 63, корп. 1, стоящий в конце улицы и задающий ось всему кварталу. Дом 38 по Изумрудной улице примечателен как стилизация под ранний классицизм XVIII века. В доме всего 24 квартиры, все они заселены.
Изумрудная улица, 38 (Фото: Александр Филатов)
В программу реновации попал дом 20, стр.1 на улице Менжинского (Бабушкинский район, СВАО) — образец позднесталинской невысотной застройки. Жители несколько лет боролись против надстройки трехэтажного кирпичного дома и сумели добиться ее отмены.
Улица Менжинского, 20, стр. 1 (Фото: Валентина Мишуровская)
Другой пример качественной сталинской застройки — трех-пятиэтажные дома на Кунцевской улице (район Кунцево, ЗАО), построенные после Великой Отечественной войны на территории бывшего рабочего поселка Кунцево, позднее вошедшего в состав Москвы. Дома 9, корп. 1, 2, а также 13 и 15 — последние сохранившиеся фрагменты квартальной застройки северной части Кунцево, которая массово сносилась в 1970–80-е годы. Эти здания отличают декоративные фасады и улучшенные планировки квартир.
Кунцевская улица, 15 (Фото: Александр Филатов)
Еще один пример сталинской застройки первой половины 1950-х годов — дома 10, корп. 1, 2; 12, корп. 1, 2; 14, корп. 1, 2, 3, 4 на улице Боженко (район Кунцево, ЗАО). Особую ценность представляет дом 14, корп. 1. Это здание с башней, построенное по индивидуальному проекту, является формообразующим для всего квартала.
Улица Боженко, 14, корп. 1 (Фото: DonAvero )
Под угрозой уничтожения оказалась жилая застройка Метрогородка — дома на Ярославском шоссе, улицах Проходчиков, Егора Абакумова, в Югорском проезде, на Палехской и Лосевской улицах (Ярославский район, СВАО), причем некоторые — после капремонта.
Архитектурную ценность представляет четырехэтажный кирпичный дом на Бакунинской улице, 77, стр. 3, построенный в 1926 году по индивидуальному проекту.
В список домов под снос попали даже дореволюционные постройки, например четырехэтажный доходный дом 1906 года на Каланчевской улице, 32, в Красносельском районе ЦАО. Здание расположено на красной линии застройки и формирует облик всей улицы. В программу реновации включили также кирпичный дом на Варшавском шоссе, 4, построенный в 1917 году, и бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21, 1911 года постройки.
Бывший доходный дом в Жуковом проезде, 21 (Фото: Александр Фролов)
«Формальный рубеж, отделяющий хрущевскую застройку от более ценной дохрущевской, — указ о борьбе с излишествами в архитектуре 1955 года. Действующая программа реновации жилого фонда не должна заступать за эту границу. При этом особого внимания заслуживают конструктивистские поселки и центры бывших подмосковных городов, вошедших в черту Москвы после войны, — Люблино, Тушино, Кунцево, Перово, Бабушкино. Для нынешних спальных районов сохранившаяся довоенная архитектура с регулярной планировкой, красной линией застройки, большими внутренними дворами — настоящая старина», — говорит координатор движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин.
Пятиэтажки под снос: найдите свой дом на карте
realty.rbc.ru