Законы о снт – » , » 15.04.1998 N 66- ( ) /

С 1 января 2019 года вступает в действие новый закон о садоводстве и огородничестве принятый Госдумой в июле 2017 года.

И будут действовать только две организационные формы объединения граждан:

• садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ)
• огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Он придёт на смену другому закону от 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и подвергнет изменениям и дополнениям ещё 39 действующих актов.

Среди них положения:

• Жилищного,
• Земельного,
• Градостроительного кодексов,
• ФЗ «О кадастровой деятельности»,
• «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы.

Изменения начнут действовать в течение пяти лет — этот период установлен в качестве переходного.

Основные изменения в жизни дачников, которые начнут действовать с 2019 года.

В СНТ будут расположены садовые участки — земли, предназначенные для отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд с правом размещения на них садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек и гаражей.

В ОНТ войдут огородные земельные участки — они отличаются от садовых тем, что на них можно размещать только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости.

Дачных некоммерческих товариществ (ДНТ) теперь не будет и участки с разрешенным использованием:

• для ведения дачного хозяйства
• для дачного строительства
• дачные земельные участки

Они будут считаться садовыми земельными участками.

По новому закону на одной территории будет запрещено создание нескольких товариществ, имеющих общую инфраструктуру. Таким образом, невозможна будет ситуация, когда внутри ОНТ действует СНТ.

Расформируют ли с января СНТ и ОНТ?

Дачные кооперативы, дачные хозяйства, огороднические партнёрства и другие созданные до 1 января 2019 года, не будут реорганизованы.

А зачем все это нужно?

Для того, чтобы свести к минимуму большое число существующих форм объединений, а также типов участков, которые дают гражданам различные права (например, возводить на них дом или только хозяйственные постройки).

Новая организация ОНТ и СНТ

По новым изменениям товарищество может быть образовано только при наличии минимум семи членов. Высшим органом товарищества, принимающим все ключевые решения, будет общее собрание членов товарищества.

Орган управления товарищества будет включать:

• Председателя (единоличный исполнительный орган),
• Членов правления (постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган)
• Ревизионную комиссию.

Теперь они будут избираться на срок до пяти лет (по действующему закону — на два года).

Численность членов правления должна зависеть от общего числа членов товарищества — не более 5%. Есть и минимальное ограничение — три человека.

Уменьшение видов взносов

• членские
• целевые

Первые отчисляются на текущие расходы, вторые — на улучшение инфраструктуры.

Паевые, дополнительные и даже вступительные взносы будут вне закона.

Ещё одно важное нововведение — все взносы будут приниматься только через банк на расчётный счёт товарищества. Оплачивать взносы наличными будет нельзя, но на общем собрании необходимо назначить того, кто откроет счёт и будет представлять интересы товарищества в банке.

Все владельцы земли получат квитанции, в которых будут указаны сумма членских или целевых взносов, а также период оплаты. Переводить деньги на счёт в банк нужно будет самостоятельно.

Расширение прав и обязанностей индивидуальных садоводов и огородников

Появится возможность участвовать в общих собраниях членов товариществ и голосовать по вопросам, связанным с периодичностью и размерами взносов. Однако по-прежнему у них не будет права выбирать председателя и членов правления.

В дальнейшем как и сейчас, граждане смогут вести садоводство или огородничество с участием в товариществе или без него. Однако если дачники не желают вступать в СНТ или ОНТ, должны будут платить взносы за имущество общего пользования наравне с членами товарищества.

Разрешение для строительства жилого дома

Расположенные на садовых участках здания, имеющие назначение «жилое» и «жилое строение», будут признаны жилыми домами, т.е. пригодными для круглогодичного проживания.

А те постройки, которые на садовых участках имели назначение «нежилое», будут признаны садовыми домами.

Здесь речь идёт о зданиях, которые используются для отдыха и временного пребывания людей и не являются хозяйственными постройками и гаражами.

Менять документы на здания, зарегистрированные в ЕГРН до 1 января 2019 года, не нужно. Однако можно по желанию перерегистрировать садовый дом в качестве жилого и наоборот.

С 2019 года для оформления жилого дома в собственность садоводы должны будут получать разрешение на его строительство. При этом если дом расположен в пределах населённого пункта, в нём можно будет получить регистрацию.

Получать разрешение на строительство садового дома, гаража или хозяйственных построек на садовых участках будет не нужно.

Касательно огородных земельных участков, с момента вступления закона в силу там будет разрешено возводить только хозяйственные постройки, которые не являются объектами недвижимости. Это некапитальные строения без фундамента — сараи, летние кухни, времянки и др.

Создание участков общего назначения на праве долевой собственности

Собственникам земельных участков будет принадлежать имущество общего пользования на праве общей долевой собственности пропорционально площадям их участков.

Такое имущество может, например, использоваться для:

• прохода и проезд к территории;
• снабжения тепловой и электрической энергией, водой, газом;
• водоотведения;
• сбора мусора;
• размещения на них детских или спортивных площадок и т. д.

Упрощение процедуры строительства скважины

Теперь правление СНТ и ОНТ сможет без особых проблем пробурить скважину для создания в товариществе водопровода, поскольку не нужно будет проводить следующие процедуры:

• геологическое изучение недр;
• государственную экспертизу запасов полезных ископаемых;
• предоставлять геологическую;
• экономическую и экологическую информации о недрах;
• согласовывать и утверждать технические проекты и иную проектную документацию на строительство;
• представлять доказательства того, что товарищества обладают квалифицированными специалистами,необходимыми финансовыми и техническими средствами для эффективного и безопасного проведения работ.

При использовании скважин товарищества должны будут соблюдать правила охраны подземных водных объектов и основные требования по рациональному использованию и охране недр.

ecsiz.ru

что меняется и устоят ли дома – Москва 24, 02.08.2017

По новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» дачные кооперативы ликвидируются. А какая судьба ждет дачные дома, решит правительство.

Фото:ТАСС/Н.Желудович

Подписанный президентом РФ закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» вступает в силу с 1 января 2019 года. До тех пор жизнь дачников, садоводов и огородников будет регламентироваться федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». А что изменит новый закон?

Теперь только СНТ и ОНТ, и все за свой счет

Первое, что бросается в глаза при сравнении двух документов – в новом законе нет такого понятия, как дачные товарищества и кооперативы. Остались только садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества, которые приравниваются к товариществам собственников недвижимости. Соответственно, прекращают существование такие формы, предусмотренные законом №66, как дачное товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив и садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство.
Кроме того, из нового закона исчезло множество чисто фантазийных вещей, которые не нашли применения в реальной жизни — фонды взаимного кредитования и проката, собрания уполномоченных, и прочее. Положения о государственной поддержке садоводов и огородников тоже стали значительно скромнее.

Взносов будет меньше, но за неуплату — суд

Сократилось количество взносов, которые можно взимать с членов товарищества: если старый закон разрешал устанавливать четыре вида взносов (членские, целевые, паевые, дополнительные), то теперь осталось только два – членские взносы и целевые взносы. Членские взносы будут взиматься раз в год и идти на приобретение и содержание имущества общего пользования, возведение и ремонт объектов капитального строительства на общем участке, а также услуги и работы товарищества по управлению общим хозяйством. Целевые взносы собираются и расходуются по решению общего собрания членов товарищества. Невыплаченные кем-либо из членов товарищества взносы можно будет взыскивать с него через суд.

Прописываться в дачных домах пока рано

Фото: YAY/ТАСС/Елена Елисеева

Один из главных вопросов для любого садовода – что будет с домом. К сожалению, пока дать на него четкий ответ не представляется возможным. С одной стороны, в новом законе прописано, что строительство капитальных домов допускается только в случае, если земельные участки включены в предназначенные для застройки территориальные зоны. С другой – садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Другими словами, все существующие дачные кооперативы и товарищества без проблем могут быть переоформлены в садовые товарищества, а все существующие дачи – в садовые дома, с последующим признанием жилыми домами. Но только при условии, что территория такого дачного кооператива включена территориальную зону, предназначенную для застройки и для которой утверждены градостроительные регламенты.
Первый потенциальный риск заключается в том, что при перерегистрации неизбежно будет проводиться проверка соответствия имеющихся строений нормам градостроительных регламентов. В результате которой, например, может выясниться, что в данной конкретной территориальной зоне разрешается строить только одноэтажные здания.

Еще больше беспокойства вызывает ссылка на порядок, предусмотренный Правительством Российской Федерации. Дело в том, что согласно Градостроительному кодексу, не требуется разрешения на строительство на садовом или дачном участке. Это положение, кстати, подтверждается также определением Верховного Суда РФ от 17.08.2016 № 77-КГ16-4 и многочисленной практикой судов, в том числе в Москве и Московской области.
Однако в сентябре прошлого года Минэкономразвития выпустило письмо № Д23и-4285, в котором, в частности, утверждается, что жилые дома, возводимые на дачных участках, могут строиться только на основании разрешения на строительство, выдаваемого в том же порядке, что и для объектов ИЖС. И правительство, определяя порядок переоформления дачных домов в садовые, с большой вероятностью будет ориентироваться на позицию своего министерства. То есть у дачников могут начать требовать предъявить разрешение на строительство. При отсутствии которого дома, возведенные на дачных участках, могут быть признаны самостроем, со всеми вытекающими последствиями.

Окончательную ясность в этот вопрос должно внести федеральное правительство до вступления закона в силу. А пока дачникам лучше держать кулаки «на удачу».

www.m24.ru

Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2019 годаАдвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

20 июля 2017 года Госдума РФ приняла Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый федеральный закон вступит в силу 1 января 2019 года и будет определять права и обязанности садоводов и дачников вместо ныне существующего Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Новый закон вносит ряд значительных изменений и нововведений, поэтому многих волнует вопрос, что ждет садоводов и дачников после 1 января 2019 года, когда этот закон вступит в силу. Перечислим основные из них.

Основные изменения и нововведения Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключаются в следующем:

1. Новый закон предусматривает лишь две организационно-правовые формы — садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Некоммерческая организация, которая создается гражданами для ведения ими огородничества или садоводства может быть создана исключительно как огородническое некоммерческое товарищество или садоводческое некоммерческое товарищество.

Создание дачных некоммерческих товариществ, партнерств, кооперативов, также как и садоводческих партнерств и кооперативов, новый закон о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве не предусматривает.

Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.

2. По новому закону будет только два вида взносов: членские и целевые.

Взносы в товариществе будут двух видов:

1) Членские взносы,

2) Целевые взносы.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:

1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;

2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими электро-, тепло- газо-, водоснабжение, водоотведение для нужд членов товарищества на основании договоров, заключенных с этими организациями;

3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;

4) с благоустройством земельных участков общего пользования товарищества;

5) с охраной территории ведения садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;

6) с проведением аудиторских проверок товарищества;

7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;

9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Вступительных взносов по новому закону не будет, но тем, кто успел их сдать до вступления закона в силу, они не возвращаются.

Целевые взносы могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории применительно к территории ведения садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер членских и целевых взносов определяется на основании финансово-экономического обоснования, утвержденного общим собранием членов товарищества.

Утвержденные общим собранием взносы, члены огороднического некоммерческого товарищества и садоводческого некоммерческого товарищества должны будут вносить исключительно на расчетный счет объединения.

3. Председатель садоводческого некоммерческого товарищества и огороднического некоммерческого товарищества

По нынешнему законодательству, председатель и члены правления избираются общим собранием из членов товарищества на срок не более двух лет.

Председателя правления садоводческого товарищества можно будет избрать на 5 лет.

С 1 января 2019 года, согласно новому закону, председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионной комиссии (ревизор) будут избираться из числа членов товарищества тайным голосованием на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более пяти лет.

При этом, одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

4. Членство в товариществе

Членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть физические лица, возраст которых не ограничен. Для того, чтобы стать членом товарищества не обязательно иметь земельный участок в собственности.

По новому закону членом садоводческого или огороднического товарищества могут быть граждане, владеющие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо которым эти земельные участки предоставлены в аренду.

Среди обязанностей, которые должны исполнять члены товарищества теперь значатся решения не только общего собрания, но и решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества.

Новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступит в силу 1 января 2019 года. При этом в отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период – 5 лет с даты вступления закона в силу.

5. Садоводы — индивидуалы по новому закону

Вступление в члены садоводческого товарищества — добровольное. Чаще всего садоводы не вступают в товарищество, чтобы платить меньше.

Однако, по новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, без вступления в товарищества, будут платить ровно столько же, сколько и члены такого объединения.

Садоводы — индивидуалы будут платить столько же, сколько и члены

Не вступившие в члены товарищества должны платить:

— за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

— текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства,

— за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом.

Размер платы, для тех, кто не является членом товарищества, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

6. Что можно строить на садовом и огородном участке

На садовом земельном участке можно возводить следующие строения:

— садовый дом – здание, для сезонного (временного) использования,

— жилой дом,

— хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.),

— гаражи.

На огородных земельных участках можно возводить хозяйственные постройки, предназначенных для хранения инвентаря и урожая. Строить дома на огородных земельных участках нельзя.

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Новости

Последние публикации в прессе (Все публикации)

ya-advokat.ru

Законодательство о садоводческих товариществах — Юридическая консультация

Правовое положение садоводческих, огороднических и дачных объединений регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ).

Федеральным законом от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее —Закон № 99-ФЗ) внесены изменения в ГК РФ, которые вступили в силу с 1 сентября 2014 г.

Впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с положениями ГК РФ законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ (ст. 4 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вступившие в силу с 1 сентября 2014 г. изменения, внесенные в гл. 4 ГК РФ, увеличили противоречия между этим законом и Законом № 66-ФЗ, поэтому в ближайшем будущем ожидается принятие новой редакции закона о садоводстве.

Минэкономразвития России выступило разработчиком новой редакции Закона № 66-ФЗ, в котором будут учтены все изменения, внесенные в гражданское и земельное законодательство.

Закон в новой редакции призван решить следующие вопросы:

— обеспечить соответствие положений нового закона нормам ГК РФ;

— совершенствовать понятийный аппарат, используемый в законодательстве о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах;

— урегулировать цели создания садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ;

— совершенствовать правовое регулирование отношений, связанных с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих товариществ, правом участия (членства) в них, управления в этих организациях.

В законопроекте предлагается раскрыть понятие учредителя и определить его права и обязанности, в том числе отграничить учредителя от члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества. Напомню, что в действующей в настоящее время редакции Закона № 66-ФЗ не содержится описания прав или обязанностей для учредителей садоводческого объединения.

В новой редакции закона предлагается также предусмотреть общие принципы расчета взносов в товариществах, цели, на которые такие взносы могут быть израсходованы, а также необходимость экономического обоснования размеров таких взносов.

Планируется, что новая редакция Закона № 66-ФЗ будет действовать с 1 марта 2018 г.

Таким образом, садоводческие некоммерческие товарищества в своей деятельности прежде всего должны руководствоваться ГК РФ, Законом № 66-ФЗ, а также другими законами и подзаконными актами.

pravo.rg.ru

Закон о СНТ — советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Ищу закон о потреблении электроэнергии в СНТ. Сколько можно?

1.1. По таким узким темам отдельные законы не принимаются. Вы ищете то, чего нет.
Но вместе с тем, этот вопрос урегулирован другими нормами законодательства.

2. По новому закону о СНТ надо заверять доверенность нотариально.

2.1. Здравствуйте! Должен подписать председатель товарищества, нотариально не обязательно заверять.

3. В каком Законе РФ сказано о сроках и об ответственным за хранение документации СНТ.

3.1. Не существует в природе никакого закона, который регламентирует вопросы, связанные с хранением документации, сроками хранения и ответственности.

4. Закон о переводе снт в сельские поселения от 27 июля 2017 г. вступил в силу?

4.1. Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51, которая вступает вступает в силу со дня официального опубликования данного закона.

5. Принят ли новый закон о снт и где можно с ним ознакомиться.

5.1. Лев, 20 июля 2017 года Госдума РФ приняла новый закон для садоводов и дачников — Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (Закон № 66-ФЗ)

5.2. Здравствуйте, Лев! В настоящее время действует последняя редакция Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ (Подробнее >>>.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

6. Федеральный закон о СНТ нужен с 2017 года.

6.1. Доброго времени суток
Что конкретно Вам нужно, непонятно?
Вы хотите открыть СНТ?
Если уже имеется, прочтите свой устав

Удачи Вам. Анна Титова.

6.2. Здравствуйте.
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ с изменениями от 2016 года.

6.3. Добрый вечер. Закон о садоводческих товариществах поменялся в только в том плане что данные дома уже уравняли жилыми домами более никак не менялся закон. Хорошего приятного вечера.

7. КОГДА ПРИНЯТ НОВЫЙ ЗАКОН О снт И ГДЕ С НИМ МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ?

7.1. Здравсвуйте!
Почему новый, он действует с 1998 года, только изменения периодически вносятся. Смотрите на сайте любой правовой системы, есть в бесплатном доступе. Может Вы это имеете ввиду Федеральный закон от 03.07.2016 N 337-ФЗ
«О внесении изменений в Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ?

7.2. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — изучайте —

8. В процессе приватизации дачного участка, при межевании была уточнена площадь участка. Оказалось, что она на 2 сотки больше. После получения документов о собственности на землю, в текущем году оплатили взносы, с учётом новых данных. Теперь правление СНТ обязывает оплатить пользование этими сотками за последние 3 года. Законно ли это?

8.1. Нет не законно. Владельцами двух лишних соток вы стали с момента госрегистрации права на уточнённую площадь земельного участка.

9. Нижний новгород, вопрос следующий: после принятия закона о дачной амнистии какой порядок действий регистрации и прописки в доме построенном в снт? раньше у нас делали это через суд, сейчас без суда можно прописаться?

9.1. УЩЕРБО, вернее «янус многоликий»,Фигоро тут и там. Те кому нужна консультация обращаются к специалисту, оплачивают ее и получают.
Если имущество ваше, то вы как состоятельное существо, летающее на Мальдивы, купившее не одну квартиру, покупающее наркотики, имеющее ИП и спонсирующее разных граждан крупными суммами денег, можете позволить себе платную консультацию юриста.
А вам что еще не избрали меру пресечения?

9.2. Согласен полностью с предыдущим юристом Бычковой Н.В. Браво!

10. 1. Законно ли указание председателей СНТ о выводе счетчиков на опоры. Какие основания конкретно на это казывают, имеющие, силу закона.
2.Заменены провода на общей линии элэтрификации. Имеет ли силу така квитанция. К сожалению фото вставить не позволяет оборудован ие сайта.

Эх, прикрепить некуда…

10.1. Добрый вечер, Вас обязать не могут так это Ваше право (если речь идёт о договоре энергоснабжения заключённого с СНТ). Замена изношенного обарудования производится за счёт сетевой компанией либо сами СНТ. Все завит от такого какой договор заключён, либо договор энергоснабжения с СНТ либо индивидуальный договор.

11. СНТ подало на меня о взыскании задолжности при этов суд был предоставлен поддельный протакол о принятии взносов на 2016 г списки членов СНт так же отсутствуют в материалах дела суда но суд выносит решение на основании фз 217 в пользу СНТ.

11.1. Вы можете обжаловать решение суда.

12. На внеочередном собрании в снт было 42 члена из 84. Проводились выборы председателя и правления. На момент проведения собрания не было точных данных о количестве садоводов в товариществе и было принято решение о наличии кворума. После собрания, участник инициативной группы прошел по садоводам, раздал бюллетени для голосования, таким образом набрав ещё 13 голосов и стал председателем. Это законно? Как это можно оспорить? Спасибо!

12.1. Доброй ночи Евгения. Обжалуйте выборы в суд, предварительно получите протокол общего собрания.

13. Хотим провести в СНТ аудиторскую проверку, в т.ч. и по кадровым вопросам. Правление СНТ отказывается давать копии трудовых договоров, приказов о приеме на работу и об отпусках, ссылаясь на Закон о персональных данных. Как быть? Спасибо!

13.1. Здравствуйте. Согласно ст. 87 ТК РФ передавать персональные данные работников третьим лицам можно только с согласия работников. В указанном согласии необходимо указать перечень персональных данных и цель их обработки (пп. 4 и пп. 5 п. 4 ст. 9 Закона № 152-ФЗ) и указать, что целью обработки персональных данных является аудиторская проверка.

13.2. Вам необходимо привлечь аудитора, имеющего право на работу с персональными данными.
Удачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Садоводческое товарищество. Закон о садоводческих товариществах

Для огромного числа российских семей работа в собственном саду или на огороде — любимая форма досуга. Статус садовода-дачника объединяет множество людей, ухитрившихся превратить работу в отдых. Таковых в России — примерно половина всего взрослого населения, особенно в крупных городах. Лидируют, без сомнения, Москва и Санкт-Петербург, окруженные бесконечным дачным массивом.

На современной карте можно насчитать около восьмидесяти тысяч садоводческих товариществ. К ним относятся дачные, садоводческие и огороднические некоммерческие объединения. Занятые под них земли приносят около половины ягод и плодов, примерно четвертую часть всех овощей и пятую — картофеля, выращиваемых в России.

Дачник или садовод?

Различия между садоводами, огородниками и дачниками прописаны в Федеральном законе от 15.04.1998 № 66-ФЗ, который носит название «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях». Согласно ему, существует три вида земельных участков — дачные, садовые и огородные. Каждый участок в садоводческом товариществе предоставляется гражданам (или приобретаются) с различной целью. Садовые, как и огородные ─ чтобы выращивать сельскохозяйственные культуры — овощные, плодовые или ягодные. Дачные ─ чтобы отдыхать. Но при этом дачникам не возбраняется возделывать землю и выращивать урожай.

Садовый же участок отличается от огородного тем, что его владелец наделен правом сооружать жилые и хозяйственные постройки, а владелец огородного — не всегда.

О дачных постройках

В построенном на собственном участке жилом доме дачник имеет право проживать с постоянной регистрацией — в отличие от садовода.

До 1990 года на земельных участках, имеющих статус садовых, разрешалось сооружать постройки не выше одного этажа и не больше строго нормированных размеров, что отражалось в типовом уставе садоводческого товарищества. Ситуация изменилась только с началом 90-х годов, когда данные ограничения были признаны неконституционными.

Садоводческое товарищество

По закону садоводством можно заниматься и в индивидуальном порядке. Но практика показывает, что владельцам участков выгоднее и удобнее объединить усилия. Именно поэтому создаются некоммерческие организации на добровольных началах, имеющие целью помогать участникам решать общие вопросы — хозяйственные и социальные.

СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество — классический пример такой организации. Численность его должна составлять не менее трех участников. Садоводческое товарищество обязано пройти госрегистрацию как юридическое лицо.

Устав — основа всего

Главным документом для учреждения некоммерческого объединения служит его устав, который принимается и утверждается на общем собрании. Устав садоводческого товарищества разрабатывается на основе типового положения с учетом местных особенностей и потребностей.

Управляет данной некоммерческой организацией председатель правления, полномочия которого установлены законом № 66-ФЗ от 15.04.98 г., а также утвержденным уставом товарищества.

О руководстве СНТ

Главный орган управления СНТ — общее собрание, которое путем прямого голосования избирает правление. Досрочное переизбрание состава правления возможно только по требованию его членов.

Заседания собраний уполномоченных членов товарищества обязательно оформляются протоколами. Каждый протокол подписывает председатель садоводческого товарищества и секретарь заседания. Документ скрепляется печатью организации и подлежит постоянному хранению.

Кто является участником подобного объединения?

По закону член садоводческого товарищества (некоммерческого партнерства) — любой гражданин РФ в возрасте от 18 лет, которому принадлежит участок в данном товариществе.

Владельцы земельных участков вправе хозяйничать на собственной территории (если участок не изъят и не ограничен в обороте) и осуществлять строительство по собственному плану. Будучи же членом СНТ, такой садовод получает как дополнительные права, так и обязанности.

Обязанности и права членов СНТ

Право быть избранным в органы садоводческого управления (как и избирать других) предполагает возможность влиять на принятие решений, касающихся общего блага. А обязанности, идущие бок о бок с правами, предписывают садоводам подчиняться решениям общего собрания и его правления, использовать участок только согласно целевому назначению и беречь землю от ущерба.

Весь перечень обязанностей подробно расписывает все тот же закон о садоводческих товариществах № 66-ФЗ (ст.19). Все основные вопросы и моменты дачной жизни россиян данный юридический документ регламентирует достаточно подробно. В его одиннадцати главах установлены формы ведения хозяйства (садового, огородного или дачного). Подробно рассматриваются вопросы зонирования земель, нюансы предоставления участков в оборот и в собственность, а также моменты, касающиеся создания и ликвидации садоводческих товариществ, управления ими, прав и обязанностей членов и руководства.

Вопросы, связанные с садоводческими товариществами, затрагиваются, кроме того, в отдельных главах Градостроительного и Земельного кодексов РФ, а также в Гражданском и Налоговом кодексе.

О жилых строениях на участках

ФЗ о садоводческих товариществах ввел в обиход термин «жилые строения», не упоминавшийся ранее в Жилищном кодексе. Согласно последнему, данный вид построек не считается объектом жилищных прав. Но фактически на землях садоводческих товариществ повсеместно появились вполне пригодные для жилья дома, порой не просто комфортабельные, а поистине роскошные.

Еще в начале 1990-х годов предпринимались попытки наделить «садовые дом» статусом настоящего жилья. Федеральный закон от 24.12.92 г. № 4218-1 наделил граждан, имеющих на садовых либо дачных участках собственные строения, правом переоформить их в частную собственность как жилые дома. Конечно, при условии, что они соответствуют нормативам для жилых помещений. Но с 1.03.05 г. новый Жилищный кодекс отменил данную привилегию.

В 2008 году Конституционный Суд РФ позволил отдельные жилые садовые строения отнести к жилищному фонду.

Процедура признания такового пригодным для проживания довольно сложна, причем субъекты федерации сами регламентируют основания и порядок признания строений постоянным жильем.

Помощь властей

Государство оказывает садоводам посильную помощь, в первую очередь созданием транспортной и социальной инфраструктуры. Сюда относится строительство на территориях СНТ магазинов и пунктов бытового обслуживания, спортивных площадок и детских городков, помощь в организации охраны и т. п.

Важнейший вопрос для садоводов — транспортная доступность. Как правило, местные органы власти стараются оказать помощь не только в прокладке и ремонте дорог, но и в организации автобусных маршрутов, особенно в выходные дни.

Коллективизм или индивидуализм?

При наличии некоторого количества тех, кто предпочитает индивидуальное ведение дачного хозяйства, в целом преобладает коллективный подход. Закон предусматривает для членов товариществ право добровольного выхода с заключением договора о пользовании дорогами, инженерными сетями и прочим общим имуществом. Такие договора предусматривают уплату взносов установленного размера.

И члены садоводческих товариществ, и «свободные» садоводы обязаны платить налог на земельный участок.

И все же индивидуалистов немного. СНТ, как и другие виды некоммерческих объединений, доказали свою эффективность и способность приспосабливаться к условиям времени.

О предпринимательской деятельности

Садоводческое товарищество, как уже было сказано, относится к некоммерческим организациям. То есть в данном случае его члены объединяются не для получения прибыли, а для удовлетворения личных потребностей в сельскохозяйственных продуктах.

В то же время уставом товарищества может быть предусмотрена возможность предпринимательской деятельности. При этом полученная прибыль должна направляться на развитие организации и помощь садоводам. Юридические лица в члены садоводческого товарищества не принимаются.

Взносы участников — виды и назначение

Закон о садоводческих товариществах разъясняет, какие виды взносов существуют для уплаты в таких товариществах, и чем они различаются.

Под вступительными взносами понимаются суммы, внесенные членами некоммерческого объединения на оформление документов и организационные расходы.

Членские взносы — средства, регулярно вносимые членами объединения на текущие расходы, например, на оплату труда наемных работников по договорам (сторожей, электриков и т. п.).

Целевые взносы — те, которые вносятся на создание или приобретение имущества в общее пользование. Сюда относится все, что предназначено для обеспечения на территории садоводческого товарищества потребностей его членов в водоснабжении, водоотведении, проходе и проезде, электро- и газоснабжении, тепле, охране и пр. Это дороги, ворота и заборы общего пользования, водонапорные башни, котельные, площадки для мусора, противопожарные объекты и т. д.

О налогах

За землю товарищества СНТ уплачивает имущественный налог. Он рассчитывается в зависимости от площади земли садоводческих товариществ за вычетом участков тех членов, у кого они в собственности. Такие владельцы платят налог самостоятельно как физические лица по налоговым уведомлениям Федеральной налоговой службы. Лица, арендующие землю, платят налог через садоводство.

Другие моменты

По границе территории садоводческое товарищество должно быть обнесено ограждением (без забора можно обойтись при имеющихся естественных границах — реке, овраге).

Рекомендуется вывозить мусор, при отсутствии такой возможности — решать вопрос о захоронении или утилизации по согласованию с санэпидемслужбой.

fb.ru

Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Российские дачники и садоводы в ожидании серьезных перемен: летом 2017 года Госдума приняла закон об СНТ, который призван осуществлять регуляцию особенностей формирования и функционирования садово-дачных объединений. Как утверждают авторы законопроекта, нововведение поможет организовать взаимодействия между участниками СНТ в вопросах соседства и совместного пользования расположенными здесь объектами по наиболее прозрачным правилам. Пока что российские дачники только готовятся к законодательным новациям, однако эксперты уверяют: их ощутят на себе все 60 млн. владельцев дачных участков.

Дата вступления закона

Несмотря на то, что Закон об СНТ был принят еще в конце июля минувшего года (речь идет о ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и об изменениях в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года), вступление его в силу запланировано с началом 2019 года — начиная со следующего 1 января садовые некоммерческие товарищества будут осуществлять свою работу согласно новым условиям.

Какие нововведения содержит новый закон о СНТ?

Основные новации, которые были приняты вместе с Законом №217, сосредоточены в следующих вопросах:

• введение новых организационных форм в рамках осуществления садово-дачной деятельности;

• вид разрешенной эксплуатации земельных участков — что можно здесь возводить;

• особенности регистрации места жительства в СНТ;

• уплата налоговых сборов и взносов членами СНТ;

• порядок межевания наделов в садовых товариществах.

Что важно знать садоводам относительно новых порядков

Рассмотрим тезисно: на что российским дачникам следует обратить внимание уже сейчас в каждом из вышеперечисленных вопросов.

2 вместо 9: новые организационно-правовые формы

Согласно Закону о СНТ, с началом 2019 года некоммерческие объединения могут функционировать в статусе следующих двух форм организации —

огороднические (ОНТ) и садоводческие товарищества (СНТ) — напомним, раньше их могло быть до 9. Исчезнут такие понятия, как «кооператив», «партнерство», и, что наиболее примечательно — само определение «дача».

В объединении первого типа (ОНТ) будет разрешено строить сооружения без фундамента для хранения урожая и запрещено возводить какие-либо жилые здания — обзавестись сезонным жилищем и пристройкой к нему можно будет исключительно на участке, находящемся в границах садоводческого товарищества.

Что именно можно будет строить в пределах СНТ и ОНТ?

На территории участка, который входит в садоводческое товарищество, его владелец имеет право возводить такие капитальные строения, как:

• дома для временного или постоянного проживания;

• гаражи;

• строения хозяйственного назначения (сарай, беседка, баня, теплица и пр.).

Согласно новому закону, именно капитальные постройки на участках садового типа будут облагаться налогом.

В то же время наделы огороднического типа допускают строительство только некапитальных сооружений, то есть тех, которые, при потребности, можно разобрать или перенести. Кроме того, на данные объекты невозможно будет оформить право собственности — иными словами, если по незнанию владелец участка в ОНТ построит жилой дом, зарегистрировать его он не сможет, строение и дальше будет считаться сооружением хозяйственного назначения.

Особенности прописки в СНТ

Регистрация места проживания в СНТ в 2019 году предполагает отсутствие необходимости подавать вместе с документами на прописку копию решения суда о том, что то или иное сооружение на участке в рамках СНТ является капитальным, то есть таким, где возможно проживание.

После принятия специального подзаконного акта жилые постройки на СНТ будут считаться капитальными по умолчанию, а значит, их владельцам не нужно будет навещать с этой целью судебные органы.

Налоги и взносы

Главным новшеством в вопросах налогообложения и оплаты взносов для дачников является отмена взносов за вступление в объединение, и необходимость оплаты налогов только за объекты, использующиеся в качестве временного или постоянного жилья.

Вместе с тем в 2019 году дачники продолжат оплачивать регулярные взносы, которые должны быть израсходованы на целевые нужды — их размер и сроки оплаты будут определяться на коллективных собраниях владельцев участков в СНТ. При этом, изменится и сам формат оплаты — с вступлением в силу Закона о СНТ, оплачивать средства в качестве взносов можно будет исключительно посредством безналичного перевода.

Закон о садоводческих товариществах и межевание участков

Как сообщалось ранее, владельцы садовых и дачных участков должны были провести процедуру межевания до начала 2018 года — без уточнения границ участка продавать, дарить, менять и совершать другие сделки с ним в 2018 году владельцы бы не смогли. Однако, данная новация вступит в силу вместе с Законом о СНТ, то есть, с января 2019 года — все межевательные процедуры россиянам следует завершить до конца текущего года.

Впрочем, межевание участка не является обязательным требованием для всех садоводов. Обойтись без уточнения границ участка можно в том случае, если:

• право собственности на надел уже было оформлено;

• владелец не планирует продавать, дарить, менять и проводить какие-либо другие сделки с имущественным объектом;

• соседи владельца участка без официальных границ не претендуют на лишние квадратные метры.

Добавить комментарий

bs-life.ru