Снос домов в москве в 2019 году: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

21 историческое здание снесли в Москве в 2019 году — Strelka Mag

Координатор движения «Архнадзор» Андрей Новичков опубликовал список исторических зданий, которые были снесены в Москве в 2019 году. Среди них — 3 объекта культурного наследия.

По данным координатора движения «Архнадзор» Андрея Новичкова, в 2019 году в Москве снесли не менее 21 исторического здания. Список с описанием разрушенных домов Новичков опубликовал на личной странице в фейсбуке.

«Подобный перечень я составляю ежегодно, чтобы люди (не только жители столицы) знали, как у нас презирают то, что по-настоящему красиво. Пора подвести итоги архитектурного вандализма в 2019 году. Ниже список исторических зданий, которые Москва полностью или частично утратила в уходящем году», — написал Новичков.

Среди зданий, попавших в список, — усадьба Муханова на Остоженке, корпуса фабрики братьев Панкратовых на Краснобогатырской улице, главный корпус прядильной фабрики Шлихтермана на Павелецкой набережной и доходный дом Эггерс на улице Россолимо.

В перечне присутствует три объекта культурного наследия. Это флигель усадьбы князей Несвицких в Армянском переулке, главный дом усадьбы Миндовского на Большой Ордынке и главный дом усадьбы Петрово-Соловово на Долгоруковской улице.

Часть домов была утрачена по вине собственников, проводивших там капитальных ремонт. К таким случаям относятся снос флигеля усадьбы в Николоямском тупике и комплекс вещевого интендантского склада на Садовнической улице. В подобных случаях Мосгорнаследие возбуждало административные дела по факту проведения незаконных работ.

По словам Новикова, усадьба Муханова на Остоженке, чаеразвесочная фабрика Вогау и доходный дом Эггерс были снесены с согласия столичных властей. Ранее чиновники отказались присвоить этим домам статус объектов культурного наследия.

• Прошлогодний список Андрея Новичкова также содержал 21 позицию. Однако официальных объектов культурного наследия среди них не было.

• В списке 2017 года попало 15 исторических зданий.

​

​

Новости РИАМО — Снос жилых домов, репортажи, фото, спецпроекты

Новости РИАМО — Снос жилых домов, репортажи, фото, спецпроекты

Следи за жизнью
Москвы и Подмосковья

6 июля в 09:27

Подвоз воды будет обеспечен.

25 мая в 19:36

28 человек из дома были переселены в 2019 году.

20 мая в 11:19

Подвоз воды по требованию будет обеспечен.

5 апреля в 13:56

Работы по сносу жилых домов выполняются по адресу: городской округ Подольск, микрорайон Львовский, улица Красная, дома 65 и 6/63.

17 сентября, 2019 г в 12:19

В ближайшее время начнут снос соседней пятиэтажки.

17 апреля, 2019 г в 19:59

«Умный снос» – это комплекс мероприятий, позволяющих провести разборку здания с минимальными неудобствами для окружающих.

2 апреля, 2019 г в 12:04

Данная технология работ максимально защищает окружающую площадку от падения обломков здания.

27 марта, 2019 г в 12:13

Демонтированные конструкции доставляются на полигоны, где их ломают на более мелкие фрагменты и перерабатывают методом дробления.

11 марта, 2019 г в 13:20

«Умный» снос доставляет минимальные неудобства для окружающих.

5 марта, 2019 г в 20:04

В 2019 году 13 из них демонтируют за счет средств городского бюджета.

24 декабря, 2018 г в 12:31

Снос осуществляется за счет средств городского бюджета.

15 октября, 2018 г в 13:27

Жилой дом относился к серии 1605‑АМ.

23 мая, 2018 г в 12:52

Программа реновации жилфонда в столице не скажется на предоставлении жилья очередникам и льготникам в рамках госпрограммы «Жилище».

27 марта, 2018 г в 20:51

Строительный мусор от сноса домов по программе реновации жилфонда Москвы не станет проблемой при утилизации.

14 марта, 2018 г в 16:50

В Москве осталось снести 36 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, 19 из них снесут в этом году.

12 января, 2018 г в 13:01

В столице осталось 36 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, которые подлежат сносу.

18 декабря, 2017 г в 13:19

Власти Москвы планируют завершить снос пятиэтажек первого периода индустриального домостроения в Москве в 2018 году.

11 декабря, 2017 г в 13:45

Мэр Москвы Сергей Собянин назвал программу реновации жилфонда столицы одним из самых крупных подобных проектов в мире.

4 декабря, 2017 г в 16:11

Программа демонтажа ветхих пятиэтажек первого периода индустриального домостроения в Москве завершена на 97,4%, осталось снести 36 домов.

28 ноября, 2017 г в 13:55

Сергей Левкин объяснил, что главным различием между программами реновации жилфонда и сноса пятиэтажек «первой волны» является учет мнения горожан.

В 2020 году в Москве снесли 23 исторических здания — Strelka Mag

За прошедший год в Москве снесли 23 исторических здания. Об этом рассказал Координатор общественного движения «Архнадзор» Артём Новичков.

Активист Артём Новичков составил список исторических зданий, которые Москва «полностью или частично утратила в уходящем году».

«Всего таких случаев насчитывается — 23; среди этого количества есть произведения выдающихся архитекторов: доходные дома, железнодорожные объекты, усадьбы», — пояснил Новичков, отметив, что перечень «далеко не полный».

По словам активиста, некоторые здания были снесены незаконно. В этом году «Архнадзор» впервые столкнулся с практикой, «когда чиновники признавали дореволюционные строения самостроем и отправляли их под ковши экскаваторов».

Самым «вопиющим» случаем 2020 года Новичков назвал снос водонапорной башни XIX века на Ходынской улице. «Здание пережило столько разных событий, а в 2020 году его власти признали объектом самовольного строительства и разрушили», — объяснил он.

Также Новичков отметил, что в этом году был снесён Дом Черникова, за сохранение которого несколько лет боролись жители и градозащитники, и Доходный дом Варенцова 1880 года на Старой Басманной.

Одно здание, попавшее в список, снесено из-за строительства Юго-Восточной хорды, одно — из-за Северо-Восточной. Усадьба и доходный дом на Старой и Новой Басманной улицах были снесены в связи со строительством «Московского центрального диаметра».

Приводим полный список зданий, составленный активистом:

1. Станционная улица, 6 — Жилой дом станции Владыкино, построенный в 1905–1907 годах в составе ансамбля Московской Окружной железной дороги под руководством архитектора А. Н. Померанцева. В 2016 году Мосгорнаследие отказало зданию в статусе памятника. Снесено 16–17 января 2020 года в связи со строительством Северо-восточной хорды.

2. Ленинградское шоссе, 61 (3 строения) — Никольская-Земская лечебница XIX века в кирпичном стиле. В 2016 года зданиям было отказано в статусе памятников, а уже через несколько месяцев был одобрен проект нового строительства. В феврале 2020 года здания снесли.

3. Спартаковский переулок, 2 строение 6 — деревянный дом 1895 года постройки. После попыток местных жителей признать здание объектом культурного наследия с целью сохранения, через некоторое время Мэрия Москвы признала его самостроем и распорядилась снести. Разрушено в конце февраля 2020 года.

4. Новая Басманная улица, 8 — Флигель усадьбы Балк-Полевых 1810-х годов постройки. В подвальном этаже сохранялись сводчатые помещения более раннего времени. Снесен с согласия властей в апреле 2020 года для расширения путей «Московского центрального диаметра».

Палаты Римских-Корсаковых XVIII века на Остоженке.

5. Остоженка, 4 (часть) — Палаты Римских-Корсаковых XVIII века. В марта 2020 года, в рамках согласованного перемещения здания для строительства подземной парковки, застройщик разрушил части главного и дворового фасадов. Работы были остановлены Мосгорнаследием и «Архнадзором».

Доходный дом на Старой Басманной. Фото: Андрей Новичков

6. Старая Басманная улица, 8 строение 1 — Доходный дом Варенцова, возведённый в 1880 году и перестроенный в 1903-м видным архитектором Серебряного века Н. И. Жериховым. В феврале 2020 года начался снос в связи с расширением путей под «Московские центральные диаметры». В мае полностью разрушено.

Исторические корпуса торговых лавок на Большом Полуярославском. Фото: Андрей Новичков

7. Большой Полуярославский переулок, 18 — исторические корпуса с торговыми лавками товарищества «Василий Осипович Красавин с братьями» конца XIX века на берегу Яузы. Снесены в мае 2020 года для строительства гостиницы.

8. Трубная улица, 33 строение 1 — Доходный дом купца Шелудякова 1888 года постройки. Здание долгое время пустовало и ветшало. В марте 2020 года собственником были незаконно разобраны крыша и перекрытия верхнего этажа, а в июне дом снесён полностью.

9. Бакунинская улица, 60 строение 4 — Жилой дом 1904 года постройки. Снесён в июне 2020 года с целью строительства на его месте здания по программе реновации.

10. Русаковская улица, 6 строение 2 — Корпус Русаковского жилмассива, построенный в 1925–1927 годах по проекту архитектора Бориса Улинича. Один из первых послереволюционных комплексов для рабочих. Зданию отказали в статусе памятника. Снесён в июне 2020 года под «стартовую площадку» программы реновации.

11. Тверская Застава, 3 (часть) — Техническое училище Московско-Брестской железной дороги, построенное архитектором Струковым в 1878 году и перестроенное в 1930-е годы. Несколько лет назад зданию было отказано в статусе памятника, оно оказалось сознательно выведено за границы охранной зоны, чтобы обеспечить возможность нового строительства. В августе 2020 года начался снос тыльных частей училища и продолжается до сих пор.

Водонапорная башня на Ходынской улице. Фото: Андрей Новичков

12. Ходынская улица, 16 строение 2 — Водонапорная башня ж/д станции Москва-Смоленская-товарная 1882 года постройки. В августе 2020 года Госинспекция по недвижимости объявила здание самовольно построенным объектом, а уже 25 сентября разрушила при помощи экскаваторов. Работы сопровождались применением силы к градозащитникам, которые пытались остановить демонтаж.

13. Георгиевский переулок, 1 строения 2 и 3 — комплекс городской усадьбы Сушкиных и Маттейсена XIX века. Властями Москвы согласован проект со сносом корпуса по переулку до фасада и полным сносом остальных строений усадьбы. Разрушены в сентябре 2020 года для нового строительства.

Промышленный холодильник на Жуковом проезде. Фото: Андрей Новичков

14. Жуков проезд, 8 строение 1 (часть) — дореволюционный промышленный холодильник с водонапорной башней. Возведён по проекту неизвестного автора в период становления холодильной промышленности в Российской империи. В октябре 2020 года в рекордно короткие сроки — за 13 дней — власти отказали зданию в статусе памятника. 19 октября начался снос при помощи тяжелой техники в нарушение согласованного проекта.

15. 2-й Неопалимовский переулок, 3 — Доходный дом Черникова, построенный в 1914–1915 годах для гвардии капитана в отставке А. М. Черникова. Столичные власти дважды отказали зданию в статусе объекта культурного наследия. В середине октября 2020 года дом оказался снесен до фасада на фоне протестов жителей и градозащитников.

16. Вятская улица, 37 — здание бывшей картонажной фабрики, возникшей в 1903 году во владении греческого подданного И. С. Заграфиди. В советские годы здание было приспособлено под училище художественных ремесел. Снесено 5 ноября 2020 года.

Конюшни начала ХХ века на Скаковой улице.

17. Скаковая улица, 22 — конюшни Ипподрома начала ХХ века. В советское время в здании разместилась пожарная часть. Снесено в ноябре 2020 года в связи с реализацией программы реконструкции пожарных расчётов.

18. Бумажный проезд, 19 — Гараж для грузовых машин Москомтранса рубежа 1920-1930-х годов, построенный по проекту специализированной конторы Мосгаражстрой (архитектор Л. Н. Давидович, инженер А.А. Дмитриев). Снесен в ноябре 2020 года.

Дом купца Федота Макарова на Семёновской улице.

19. Малая Семеновская улица, 6 — каменно-деревянный дом купца Федота Маркова 1901 года постройки. Практически полностью разобран в ноябре 2020 года.

20. Улица Полбина, 1 — Дом-коммуна Литейно-механического завода Московско-Курской железной дороги, возведённый в 1931–1933 годах. Снесено в начале декабря 2020 года в связи с реализацией проекта строительства Юго-Восточной хорды.

• В 2019 году, согласно списку Андрея Новичкова, в Москве снесли 21 историческое здание. Среди снесенных зданий оказалось три объекта культурного наследия.

• Список Андрея Новичкова за 2018 год также содержал 21 позицию. Однако официальных объектов культурного наследия среди них не было.

• В список 2017 года попало 15 исторических зданий.

​

Столичная реновация пойдет в три этапа – Снос пятиэтажек – Коммерсантъ

Столичные власти опубликовали трехэтапный график переселения жителей сносимых домов по городской программе реновации. До 2024 года в новое жилье переедут 170 тыс. обитателей 930 домов. На втором этапе властям предстоит переселить 330 тыс. жителей из 1,6 тыс. зданий до 2028 года, на последнем этапе — 380 тыс. человек из 1,7 тыс. пятиэтажек. В городской мэрии связали сравнительно малые объемы переселения на первом этапе с нехваткой свободной земли под застройку, уточнив, что график переселения для оставшихся 688 домов будет опубликован позднее.

Подомовой график переселения жителей (.pdf) в рамках программы реновации утвержден 12 августа совместным приказом столичных департаментов градостроительной политики, городского имущества и строительства. Согласно документу:

• в 2020–2024 годах предполагается переселить 930 домов, в которых живут 170 тыс. человек,
• в 2025–2028 годах власти намерены перевезти 330 тыс. жителей из 1630 домов,
• в 2029–2032 годах — еще 380 тыс. человек из 1,7 тыс. пятиэтажек.

Сравнительно малое число переселенцев (17% общего объема программы) на первом этапе глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин связал с нехваткой земельных участков под застройку стартовыми домами. Примечательно, что график переселения еще 688 домов, включенных в программу, власти обещали опубликовать позднее. «Что такое 688 домов? Это горох, это отдельные дома, которые проголосовали и вошли в программу. Теперь их надо подтянуть в готовые проекты»,— сказал господин Левкин, уточнив, что речь не идет о четвертом этапе переселения, и жители этих домов узнают о сроках переселения в 2021 году.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — около 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе, за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа, либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор). Утверждены 453 стартовых площадки, где запланировано построить около 7 млн кв. м недвижимости. Программа должна быть выполнена в 2032 году.

Первоначально подомовой график переселения жителей по программе должен был быть опубликован к 31 декабря 2019 года, затем дату передвигали на 30 июня 2021 года. В столичной мэрии задержки объясняли тем, что «в связи с пандемией» не были утверждены проекты планировок территорий микрорайонов по программе реновации (см. “Ъ” от 7 июля). Обсуждение этих проектов проходило в два этапа. С апреля по декабрь 2019 года в Москве было проведено 59 из 89 публичных слушаний. Собрания проходили весьма нервно из-за трений противников и сторонников программы реновации.

Претензии были связаны практически с утроением площадей жилья, спроектированного взамен сносимого, и его высотностью.

В мэрии объясняли рост площадей наличием в домах нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках, увеличением размера квартир для переселенцев и необходимостью заложить резервы для желающих докупить жилплощадь.

Новый блок проектов стали выносить на слушания в марте 2020 года, причем сначала собрания из-за пандемии хотели ограничить 50 участниками, но затем решили перевести их в электронный формат (на площадке «Активный гражданин»). В июне 2020 года около 800 жителей столичного Зюзино обратились в Генпрокуратуру с требованием отменить результаты интернет-обсуждения, жалуясь, что все голоса противников проекта планировок кварталов в «Активном гражданине» были отклонены по «надуманным причинам». В свою очередь, в Москомархитектуре назвали процедуру в интернете «абсолютно легитимной», подчеркнув, что перенос слушаний в очном формате на период после окончания карантина приведет к срыву сроков проведения программы реновации.

В совместном приказе трех департаментов столичной мэрии говорится, что сроки переселения «являются ориентировочными и могут быть скорректированы». Господин Левкин дал понять, что «прогнозировать на такой большой период времени сложно, но это не значит, что сроки могут кардинально меняться». В качестве примера чиновник привел ситуацию с корректировкой сроков переезда на два-три месяца. «Статистика показала, что на переезд дома уходит восемь-девять месяцев»,— добавил он. Отвечая на вопрос, почему те или иные дома попали в разные этапы переселения, Сергей Левкин вновь упомянул нехватку земельных участков в городе под застройку.

«Там, где нашли свободные участки, мы максимально близкие к ним дома и включили в первый этап. Это же логично»,— пояснил чиновник.

Господин Левкин также дал понять, что участникам второго и третьего этапа переселения повезло больше, так как их новые жилые кварталы будут застроены урбан-блоками с закрытыми для машин дворами, «тщательно спланированной территорией» и новыми социальными объектами. Заместитель главы столичного департамента имущества Антон Сорокин сказал, что конкретные сроки переселения жители домов узнают по электронной почте и в личных кабинетах на сайте мэрии через сервисы информирования — этот функционал, по словам чиновника, уже прошел обкатку.

Александр Воронов

Реновация в Подмосковье: как власти предложили расселять ветхое жилье :: Жилье :: РБК Недвижимость

Программа позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Власти Московской области занимаются подготовкой запуска программы реновации жилищного фонда, которая позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей региона. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий. Она позволит расселять жителей бараков, послевоенных малоэтажных домов и хрущевок. Реализовывать подмосковную реновацию хотят с привлечением инвестиций. Рассказываем, как власти предлагают решать вопрос с ветхим жилым фондом в Подмосковье.

Программа реновации в Московской области

Подмосковные власти намерены решать вопрос расселения из ветхого жилья с помощью собственной программы реновации. По их данным, сейчас общий объем жилищного фонда в регионе составляет 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м (25%) относится к жилью с высокой степенью износа.

«Правительством Московской области организована работа по запуску программы реновации жилищного фонда. Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 млн жителей Подмосковья. Программа реновации по своей фундаментальной основе будет представлять собой доработанный механизм развития застроенных территорий», — рассказали в пресс-службе Министерства жилищной политики Московской области.

Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.

«Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тыс. домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тыс. домов) и хрущевки (3,4 тыс. домов)», — отметили в пресс-службе.

При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений с помощью голосования и проведения общего собрания собственников жилья.

Снос пятиэтажек в рамках программы реновации в Москве (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС )

Контекст

На прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что губернатор Московской области Андрей Воробьев направил президенту России Владимиру Путину предложения по расселению из ветхого жилья. В частности, власти Подмосковья предложили определить процедуру изъятия ветхого жилья при согласии не менее 70% собственников в доме, установить право субъектов определять типы ветхого жилищного фонда, подлежащего расселению. Кроме того, правительство Московской области предложило наделить регионы полномочиями по предоставлению девелоперу в пользование площадки под строительство дома в случае участия в расселении ветхого жилья и предоставить меры поддержки участникам программы (субсидирование ипотеки и кредитов застройщикам). Реализация данных предложений позволит запустить в регионе проект реновации с привлечением частных инвесторов.

Какие программы расселения сейчас есть в Подмосковье

Как рассказали «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Министерства строительного комплекса Московской области, сейчас на территории региона расселение граждан из ветхого жилья проходит в рамках двух программ. Это адресная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016–2021 годы» и Государственная программа Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019–2025 годы».

Расселению подлежат дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Так, с 2016 по 2019 год было расселено 2,4 тыс. домов (общая площадь 95,6 тыс. кв. м), в которых проживало около 6 тыс. граждан. «С начала 2020 года переселено еще 728 человек из 298 аварийных жилых помещений. До конца 2020 года планируется переселить еще 2070 граждан из 811 аварийных жилых помещений общей площадью почти 35 тыс. кв. м», — добавили в министерстве.

При этом нуждающихся в переселении людей гораздо больше (около 1,3 млн человек), и они не ограничены рамками существующих программ. Именно поэтому и предлагается запустить комплексную программу переселения из ветхого жилья наподобие московской реновации и привлекать инвесторов для ее реализации.

Что тормозит реновацию в Подмосковье

Сейчас реализация проектов застроенных территорий с привлечением частных инвесторов в Московской области затруднена из-за отсутствия нормативной базы и порядка учета мнения жителей при формировании таких проектов. Также нормативно не определены понятие ветхого жилья и процедура изъятия его у собственников, если они не согласны на предложенные варианты переселения. Камнем преткновения являются риски застройщиков при расселении домов в виде отказа собственника продавать квартиру и низкая экономика проектов. Предложенные властями механизмы должны устранить эти пробелы.

В Фонде содействия реформирования ЖКХ «РБК-Недвижимости» рассказали, что подобные предложения по расселению из ветхого жилья направляли в Минстрой России. Они подготовлены во исполнение поручения вице-премьера Марата Хуснуллина и предусматривают внесения изменений в ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ», Жилищный и Градостроительный кодексы и ряд других законодательных актов.

«Данные предложения предусматривают, в частности, введение законодательного понятия «ветхих многоквартирных домов», установление механизма финансирования переселения граждан из ветхого жилья. Также предложения направлены на совершенствование отношений в сфере развития застроенных территорий, в том числе учета мнения собственников жилых помещений многоквартирных домов, признанных ветхими, при формировании и реализации проектов по развитию застроенных территорий», — пояснили в Фонде.

Новые многоквартирные дома, построенные в рамках программы реновации жилищного фонда столицы (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС )

Как эксперты оценивают реновацию в Подмосковье

Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», поддерживают запуск программы реновации в Московской области. Вопросы у них вызывают масштабы программы и ее финансирование — без средств из федерального бюджета, по их мнению, не обойтись.

Программа реновации в Московской области имеет место быть, тем более что все технические параметры программы можно позаимствовать у ближайшего соседа — Москвы, отметил генеральный директор РАСК Николай Алексеенко. «Сама по себе инициатива о разработке программы правильная и нужная, однако серьезные опасения вызывает именно заявленный масштаб реновации и источники ее финансирования», — отметил он.

По его мнению, заявленный объем расселения в размере 63 млн кв. м жилья выглядит колоссальным. Для сравнения, согласно официальным данным, объем расселения в Московской области с 2011 по 2018 год составил только 550 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилья. По столичной программе реновации власти планируют до 2032 года построить порядка 25 млн кв. м жилья. При этом по финансовым возможностям Московская область уступает столице.

«Сравнивая текущие возможности области и Москвы, можно логично заключить, что планируемая областная программа потребует кратно больше ресурсов и заметно большего периода реализации. Скорее всего, область будет рассчитывать на дотации из федерального центра, а также на масштабное привлечение инвесторов и застройщиков», — отметил глава РАСК.

С привлечением инвесторов также могут возникнуть проблемы — есть опыт Москвы, где власти и бизнес достаточно обсуждали условия сотрудничества. Это притом что условия на столичном рынке более привлекательные, цены здесь выше подмосковных.

Аналогичную позицию озвучил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. «Если в пределах МКАД на месте хрущевок почти везде можно построить жилые комплексы с необходимой для застройщиков маржой, то в Московской области такая схема гарантированно сработает только в городах-спутниках», — отметил аналитик.

По его мнению, сама программа может занять даже больше времени, чем в Москве. Согласно анонсу в нее планируется включить каждый 4-й многоэтажный дом в регионе (тогда как столичная программа расселения пятиэтажек касается 10% от числа жилых зданий и рассчитана на 15 лет). Кроме того, проблема ветхого жилья как таковая не имеет конечного решения, так как через 10-20 лет морально и физически устареют уже не только пятиэтажки, но и часть «брежневских» панельных и блочных домов.

Член Общественной палаты Московской области, руководитель подмосковного центра «ЖКХ контроль» Валерий Мамчур также поддержал программу реновации в Подмосковье — регион действительно нуждается в комплексной программе расселения граждан из ветхого жилья. По его мнению, программа может быть успешно реализована при достаточном финансировании и поддержке граждан. Тем более что механизмы для ее реализации уже есть — московский опыт.

Вопрос вызывает экономическая составляющая программы — инвесторам может быть не совсем выгодно строить в рамках программы. «В Москве на месте пятиэтажки можно построить 17-этажный дом с уже подведенными коммуникациями и отбить все затраты», — сказал эксперт. В Подмосковье ситуация немного другая — стоимость 1 кв. м здесь гораздо ниже. Решением проблемы в данном случае может стать субсидирование строительства, считает эксперт.

Точка зрения девелопера

Директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК (компания строит жилье в Москве и области) Ксения Цаплина заявила, что застройщику интересно с экономической точки зрения принимать участие в подобных проектах, если данный объект расположен в перспективном для строительства месте — не далее 10 км от МКАД. Большинство городов Подмосковья, в которых большой процент ветхого жилья, расположены в тех локациях, в которых нет внешнего спроса на жилье.

«С точки зрения ведения бизнеса застройщик заинтересован в участии в подобных программах, когда на законодательном уровне будут урегулированы все вопросы, которые связаны с низкой экономикой проекта, а также позволят минимизировать риски застройщиков, связанных с расселением ветхого жилья», — пояснила представитель девелопера.

Интерес со стороны крупных застройщиков возрастет, если проекты строительства по программе расселения будут включены в состав реализации комплексного развития территорий объектов ближнего пояса и предоставления преференций застройщикам, добавила Ксения Цаплина.

Что будет сделано по программе реновации в 2019 году?

В Москве продолжается снос и расселение старых пятиэтажек в новостройки. Новый год в новых квартирах встретили около 3400 москвичей, и это только начало! Сейчас в процессе переселения находятся 50 домов.

И еще 308 стартовых площадок на 4,6 млн кв. м жилья утвердили в прошлом году. Так что в ближайшее время реновация охватит практически все районы столицы.

До конца этого года начнется строительство 150 домов (сейчас уже строятся 36). В течение 2019 года планируется ввести в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м нового жилья для переселенцев.  В январе уже началось переселение в новенький дом в Северном Измайлово. Восточный административный округ сейчас лидирует по количеству домов, которые нужно расселить.

Начиная с 2020 года будут сдавать 1 млн кв. м жилья по программе реновации в год.

Благодаря таким высоким результатам часть жилья власти намерены продавать на свободном рынке. Так что купить квартиру в доме по программе реновации сможет любой желающий! Ожидается, кстати, что цены будут ниже рыночных. Так что, если есть желание сэкономить и купить квартиру в новом доме — стоит следить за программой реновации внимательно.

Пока же в 2019 году есть цель расселить 12 тысяч семей. Новое жилье получат жители 70 старых пятиэтажек. Всего за 15 лет переехать в современные дома должны 350 тысяч московских семей.

Кстати, в 2019 году реновация придет и в Новую Москву, где также много семей ждут новые квартиры. Документы подготовлены для семи населенных пунктов. Всего здесь надо построить 560 тыс. кв. м нового жилья, так что программу хотят реализовать всего за три года.

Подписывайтесь на Urbanus, чтобы быть в курсе новостей программы реновации и других событий рынка недвижимости! О том, как работает реновация в Москве, как получить новую квартиру взамен ветхого жилья — читайте в нашей статье «Реновация: актуальные вопросы».

---

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Снос пятиэтажек в Москве (реновация) — Страница 78

Из чата жителей района. Их субъективное мнение
Здравствуйте, уважаемые соседи!

10.12.2019 в здании школы 630 состоялись общественные слушания по реновации, на котором был представлен проект застройки нашего квартала 63б.
Итоги следующие:

1. Запланированный старт — возле школы (ныне колледж N 26) и дома 5к3 по Севастопольскому, на месте снесенной стоянки. Вместо обещанной этажности 6-14 этажей будет 23 этажа.

2. Помимо этого, по словам кураторов слушаний, от него до м.Крымская будут возведены 4 дома этажностью 12-14 эт. и 3 дома по 24 этажа. Возле м.Крымская будет построен МФЦ высотой в 24 этажа. Очевидно, что это будет офисное здание. На представленной кураторами схеме — десять высоток. Всё это вместе не имеет никакого отношения к получению жилья жителями пятиэтажек.

3. На все новостройки, вместе взятые, включая офисы, план предусматривает 100 (сто!) парковочных мест.

4. В квартале НЕ БУДУТ ПОСТРОЕНЫ: ни детская или взрослая поликлиники, ни детский сад и никакие другие объекты социальной инфраструктуры. Более того, сносу подлежит дом 1к1 по Севастопольскому, в котором находится единственное в районе почтовое отделение. Ближайшее п/о — Варшавское ш., д.18к2.

5. Печально известный бетонный завод остается на месте. Помимо этого, его санитарно-защитная зона будет значительно сокращена.

6. Из всей инфраструктуры, согласно проекту, жителям квартала предлагаются медицинский центр в здании МФЦ, кафе и рестораны, школа искусств и библиотека. На этом всё.

7. По подсчетам активистов, в переселении по программе реновации участвуют жители 511 квартир. Построить планируется около 2,5 тыс квартир.
По словам организаторов слушаний, сносится 32 000 жилых площадей, строится — 128 000; они утверждают, что дополнительная нагрузка на район составит 30%; но нетрудно сосчитать, что район будет уплотнен в 4 раза.
В любом случае, вся нагрузка ляжет на имеющиеся канализационные сети, дороги на территории квартала, действующие поликлиники и т.д.

7. Окончание строительство квартала 63б запланировано на 2032 год. Таким образом, строительные работы под окнами, на пути к метро/Ашану/… будут идти ближайшие 12 лет .

Проект застройки квартала 63б будет утвержден через 7 дней после проведения общественных слушаний. Он касается не только жителей сносимых пятиэтажек.

В Москве крутится грохот — фоторепортаж | Города

Москва переживает одну из своих периодических городских конвульсий: облака пыли наполняют воздух, краны разносятся по горизонту, а улицы озвучиваются пневматическими дрелями. В центре города новые парки, инфраструктура и недавно украшенные исторические памятники — самые заметные признаки обновления. Но есть и другая, менее заметная программа реконструкции, которая поражает своими масштабами.

В июне этого года Московская Дума единогласно одобрила снос более 4000 многоквартирных домов на различных участках огромного города, в которых проживает почти 2 миллиона человек. Большая часть этого жилья находится в частной собственности, что явилось следствием приватизации государственного жилья после распада Советского Союза. Это было весьма спорное решение, в результате которого тысячи москвичей вышли на улицы в знак протеста.

Опытный образец

Юлия Федосова и ее сын Максим проживают в типичном пятиэтажном панельном доме.Известный как хрущевка в честь советского лидера, который организовал индустриализацию жилищного строительства Никиты Хрущева, он впервые появился в 1956 году в экспериментальном жилом массиве на юго-западе Москвы, который был быстро провозглашен решением послевоенного жилищного кризиса. Были построены заводы, переобучены рабочие, и к середине 60-х годов этот скромный дом из сборных домов вырос, как гроздья грибов, повсюду от Минска до Владивостока.

Усадьба Федосовых хорошо связана с центром города.Основные услуги — детский сад, школы, поликлиника, транспортное сообщение — легко доступны пешком, а из их квартиры открывается вид на яблони, цветы и детский игровой парк. Здесь спокойно, воздух свежий и застройка спланирована в человеческом масштабе. Здесь выросли и Федосова, и ее отец; несколько поколений ее семьи живут в соседних квартирах.

Согласно июньскому закону, если две трети жителей квартала проголосуют за так называемую «программу реновации», блок будет снесен.Федосова проголосовала против: для нее сносы разрушат не только здания, но и чувство истории, дома и принадлежности.

• Пустые хрущевки 1960-х годов в Бутырском районе
  

Однако было подано достаточно голосов, чтобы выставить здание на снос. Как только она получит официальное уведомление, Федосова должна будет покинуть свой дом в течение 90 дней, в противном случае ей грозит принудительное выселение. Ей не будет предоставлен выбор, где жить, скорее всего, она переедет в недавно построенную башню.Власти пообещали, что жители будут переселены в тот же район, но многие опасаются, что их давние связи с семьями и друзьями не переживут переезд. Больше всего Федосова опасается ссылки в «Новую Москву» — наспех возведенные башни на окраине города, многие из которых остаются непроданными. .

«Отношение к людям скотское, — говорит она. «Как можно людей забирать и перемещать туда, где хотят власти, в многоэтажных загонах с клочком зелени посередине? Нельзя так относиться к Москве и ее жителям.Мы здесь не на время. Город должен быть построен для удобства жителей, а не развиваться ради максимизации прибыли любой ценой. Я боюсь новых мест, они жуткие ».

Исправление

Чтобы развеять слухи о том, что программа реновации на самом деле направлена ​​на получение прибыли от недвижимости, мэр Москвы Сергей Собянин работает сверхурочно, чтобы убедить жителей, что сносу нет альтернативы. Его команда активно строит выставочные квартиры, оборудованные по последнему слову техники.Собянин настаивает на том, что квартиры в хрущевках не подлежат выкупу: кухни слишком маленькие, нет лифтов и системы вывоза мусора, а крыши часто протекают.

Тем не менее, многие жители утверждают, что с их квартирами все в порядке, что не удалось исправить с помощью стандартного ремонта. Анастасия Янчикова — одна из многих жителей, недовольных и сбитых с толку этими объяснениями.

«Я чувствую себя здесь в безопасности. Я вижу своих детей во дворе », — говорит она. «Мы оставляем наши велосипеды внизу лестницы.У меня есть право жить по соседству. Я хочу сам выбирать, где жить, в каком здании, месте и т. Д. «Я чувствую себя обманутым. Два года назад политики обязали меня внести в фонд капитального ремонта ремонт нашего жилья, который планировалось завершить к 2030 году. Нам сказали, что дома крепкие. А потом в этом году те же политики говорят нам, что наши дома в аварийном состоянии и их нужно снести? »

Татьяна Горелева, адвокат, и ее муж говорят, что они вложили более 1 млн рублей в свою квартиру в пятиэтажном доме из прочного кирпича в Нижегородском районе.Как и у Янчиковой, в ее доме в 2016 году был запланирован капитальный ремонт, который так и не был проведен. Ее гнев смешивается с подозрением.

«Это как если бы это было сделано намеренно, чтобы привести дом в аварийное состояние и покончить с противниками сноса и ремонта — морально и физически».

Несомненно, есть проблемы с некоторыми из старых квартир; качество сборки варьируется. Однако некоторые архитекторы и инженеры утверждают, что неисправности можно устранить без чрезмерных затрат.Профессора престижной Московской архитектурной академии, такие как Юрий Павлович Волчок и архитектор Евгений Асс, сказали, что при грамотном проектировании многие блоки могут получить новую жизнь; Инженер-строитель София Печорская отмечает, что процесс планирования, который она называет «технически безграмотным», проводился без надлежащих исследований и профессиональных консультаций.

Обращения

Владимир Комаров, правительственный служащий на пенсии, живет в настоящем театре русской истории.Его квартира облицована старинными зелеными обоями, полы из натурального дерева, а его окружают семейные портреты и часы, сделанные его дедом-часовщиком. Здесь жили три поколения; его бабушка похоронена на соседнем кладбище. Когда он получил уведомление о выселении, у Комарова случился инсульт, в результате которого он лежал в больнице на два месяца. Он говорит, что всю жизнь был верен государству и чувствует себя преданным.

• Вера Воронина в заброшенном доме, который она только что отремонтировала
  

Его подруга Вера Воронина может похвастаться новой ванной, кухней и гостиной в своей квартире.За шесть лет они с мужем спасли все, что могли, и сами отремонтировали квартиру. Хотя он почти завершен, большинство жителей ее квартала проголосовали за снос, поэтому их выбросят.

Жители их дома говорят, что в их районе особая экология: в нем есть система централизованного теплоснабжения, и в нем есть больницы, поликлиники, школы, магазины и транспортное сообщение. Ходят слухи, что именно поэтому их квартиры сталкиваются с угрозой сноса, в то время как другие кварталы, которые, по их словам, более явно нуждаются в ремонте, но более изолированные, остаются стоять.

Один из вариантов для домовладельцев — денежная компенсация в зависимости от стоимости квартиры, по оценке властей. Но многие жители сомневаются, что получат справедливую цену. «С мая этого года мы живем как на пороховой бочке», — говорит Горелева. «Мы не согласны с программой реновации, но оспорить новые законы — непростая задача», — добавляет Горелева. «Мы законопослушные граждане, и если государство установило правила ремонта, мы вынуждены им подчиняться.Но в отношении нашего дома имело место явное нарушение законов и правил ».

Борьба

Одним из последствий приватизации жилищного сектора в России стало то, что домовладельцы стали нести ответственность за содержание и содержание своей собственности. Для многих людей с низким доходом, которые не могли позволить себе вкладывать средства в ремонт и реконструкцию, это стало непосильным бременем. Огромное количество людей проголосовало за снос, соблазнившись перспективой новой квартиры.Неудивительно, что голосование вызвало серьезные трения между друзьями и соседями по противоположным сторонам дебатов.

Ольга и Василий Лесковы познакомились в школе. Они прожили в своей прекрасно обставленной квартире 50 лет и видели, как здесь росли их дети и внуки. Они обезумели при известии о своем выселении … Василий резюмирует это одной фразой: «Чистый обман».

• Василий, профессор иммунологии на пенсии, утверждает, что людей обманывают
  

Для Лесковых голосование означало слом социальных основ, на которых люди строили свою жизнь.Мир и гармония их блока распались. Начались споры и крики. Атмосфера стала враждебной. Необходимого собрания всех жителей, чтобы решить судьбу своего квартала, так и не произошло; вместо этого люди голосовали индивидуально и тайно.

Человек, видевший обе стороны этой истории, — Татьяна Буянова, архитектор и градостроитель, которая вместе с сыном живет в 10 минутах ходьбы от Лесковых. Ее живописный двухэтажный коттедж расположен на прекрасном участке земли.Бывшая сотрудница одной из девелоперских компаний, Буянова участвовала в отборе потенциальных участков для нового жилья в специально выделенных «зонах реновации».

• Двухэтажный коттедж Татьяны Буяновой, запланированный к сносу
  

Буянова начала подозревать, что программа реструктуризации городов была больше связана со спекуляциями недвижимостью, чем с какими-либо социальными обязательствами по улучшению жизни людей. Некоторые журналисты, юристы и инженеры говорят, что строительные нормы, в том числе в отношении света, высоты и близости зданий, смягчаются, а разрешения на строительство ускоряются.Когда ее собственный дом, который, по ее словам, находился в хорошем состоянии, был внесен в список сносных домов, Буянова подала в отставку и присоединилась к протестному движению.

«Я не могу понять, как то, что в принципе хорошая идея, превратилось в ужас и кошмар», — говорит она. «Мои соседи проголосовали за снос. Я был против, но это ничего не меняло. Город со мной не разговаривает. Один из депутатов даже сказал: «Несогласные должны подчиняться!» Моя квартира — это все, что мне дорого, а теперь я ее теряю.”

Люфт

Павел Новиков, инженер, проживает в бывшем промзоне Метрогородка. Его квартира не включена в программу, поскольку он подозревает, что строительная площадка слишком узкая, чтобы представлять интерес для застройщиков. Блоки с обеих сторон падают.

Член протестной группы «Москвичи против сноса», типичный активист, сопротивляющийся сносу. Большинство из них — обычные люди: пенсионеры, родители-одиночки, новички в политической деятельности.Примечательно, что большинство составляют женщины.

• Николай Канчов, баллотировавшийся на недавних муниципальных выборах от оппозиционной партии «Яблоко», и жительница Анастасия в одной из аварийных квартир Метрогородского района
  

«Одна из странностей протестного движения, — говорит Новиков, — это то, что оно пробудило у москвичей чувство гражданских прав и их способности противостоять вмешательству государства в их частную жизнь.”

Безусловно, ощущение незаконного лишения владения ощутимо, и в первые дни протестов баннеры были украшены словом «депортация». Николай Канчов, который баллотировался на недавних муниципальных выборах от оппозиционной партии «Яблоко», утверждает, что принудительные выселения нарушают российскую конституцию, которая гарантирует право на частную собственность.

«Короче говоря, программа сноса лишила меня права на жилище», — говорит он. «Это заставило меня волноваться и неуверенно смотреть в будущее.Я не могу быть уверен, что завтра меня и мою семью не выгонят из дома по воле какого-нибудь хитрого бюрократа, жаждущего денег. Я вынужден изучать законодательство и собирать свидетельские показания, писать петиции, иски и апелляции, собирать подписи — все для того, чтобы защитить свой дом. Вместо того, чтобы работать и зарабатывать себе на жизнь ».

Помимо защиты прав местных властей, лоббирования депутатов, проведения уличных демонстраций и кампаний в социальных сетях, инакомыслие приняло другие формы. Артем Лоскутов и Люсия Штейн привлекли внимание жителей, которые заметили новое дополнение к граффити в Басманном районе: гипсовые слепки женской груди, наклеенные на пять жилых домов, подлежащих сносу, под слоганом: «Я буду защищать вашу домой с моей грудью.”

Это сделало Штейн второстепенной знаменитостью, и в возрасте 21 года она только что была избрана независимым депутатом правительства Москвы.

Снос

Фотограф Вивиан дель Рио может смотреть вниз со своей нынешней квартиры на частично разрушенный район, где она когда-то жила. Она до сих пор помнит хаос, связанный с переездом: люди все еще паковали чемоданы, когда въезжали аварийные бригады. Неохотно она приняла новую квартиру в многоэтажной башне.

• Вивиан Дель Рио, фотограф и художник, на балконе своего нового многоквартирного дома, построенного на месте ее старого квартала

«Вид отсюда хороший, но мне не хватает птиц и фруктовых деревьев, высоких потолков и соседства. К тому же квартира плохо построена. Заклеили обоями трещины в бетоне. Двери заменили за два месяца и обманули, включив мой балкон в общую площадь квартиры.”

В километре от дома находится район, который будет полностью разрушен. Согласно интерактивной карте Департамента развития Москвы, на которой показаны все объекты, запланированные к сносу, только в этом районе будут сняты 80 многоквартирных домов. На веб-сайте также показано расположение новых многоквартирных домов на замену и большой участок земли, который затем будет выставлен на продажу. Что характерно, он находится недалеко от центра города, всего в двух остановках от фешенебельного Парка Горького и Третьяковской галереи.Земля будет продана в частный сектор; построено несколько элитных башен с пентхаусами; Есть предположения, что другие участки могут быть переданы напрямую банкам строительными компаниями, испытывающими трудности с выплатой ссуд.

После 90-дневного периода выселения время самого сноса не оглашается, но процесс может быть быстрым: целые блоки исчезли за день. В Бутырском районе на севере Москвы можно увидеть развалины недавно снесенных пятиэтажек.С верхнего этажа одного частично эвакуированного блока выглянула пожилая женщина с улыбкой. Квартиры по обе стороны от нее уже пусты, но она не торопится переезжать.

• Пустые комнаты внутри сносимых квартир в Крылатском районе

В Крылатском на северо-западе города мебель вылетает из безрамных окон. В пустых квартирах с обоев висят детские рисунки, а на полу лежат семейные фотографии.В стопке лежат одежда, обувь и керамический принт чьей-то бабушки. Люди ушли в спешке.

На третьем этаже того, что в остальном выглядело совершенно заброшенным, одна мягкая входная дверь остается запертой. Жители прикрепили к нему табличку:

.

«Мы живем в этой квартире. Если не понимаете, взгляните на статью 139 Конституции России: «Нарушение неприкосновенности жилища».

Крис Лесли — фотограф-документалист и кинорежиссер.Доктор Джонатан Чарли — писатель и преподаватель кафедры архитектуры Университета Стратклайда. Подробнее об их проекте «Исчезающая Москва» можно прочитать здесь.

Подписывайтесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждению, а исследуйте наш архив здесь

Вызов экспертов по сносу центра Санкт-Петербурга в целях экономии

ST.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. Спорное предложение московского эксперта по архитектуре о сносе исторического центра Санкт-Петербурга в качестве меры экономии вызвало жаркие споры на международном культурном форуме в четверг.

Архитектор Владимир Шухов впервые предложил план в сентябре, утверждая, что второй по величине город России не может позволить себе сохранить стареющий исторический центр и должен смягчить свои законы о сохранении, чтобы привлечь частных инвесторов. Местные архитекторы назвали это предложение провокацией, а некоторые активисты выразили опасения, что это испытание для крупных московских застройщиков, заинтересованных в Санкт-Петербурге.Петербургская недвижимость.

«Св. «Петербург вступает в период упадка и стагнации, и это во многом связано с тем, что местные жители настаивают на сохранении города в его первоначальном состоянии», — сказал Шухов группе экспертов на Культурном форуме Санкт-Петербурга, который проводится на площадках по всему городу до тех пор, пока 16 ноября.

Новости

Суд СПБ сносит проект небоскреба Газпрома

Подробнее

По его оценкам, это обойдется городу в 500 миллиардов рублей (7 долларов.8 миллиардов) на обновление памятников, восстановление фасадов и спасение зданий, находящихся в критическом состоянии — сумму, которую, по его словам, правительство не может себе позволить.

Член группы Максим Атаянц, архитектор из Санкт-Петербурга, не согласился, утверждая, что город несет ответственность за сохранение своего исторического центра, чтобы обеспечить его будущее развитие.

«Св. Петербург уникален по сравнению с другими европейскими городами тем, что сумма построенных в нем построек намного дороже, чем любой из них по отдельности », — сказал он.

Он добавил, что испытывающим нехватку средств советским властям удалось тщательно восстановить город до его первоначального состояния после разрушительной блокады Ленинграда — как тогда назывался Санкт-Петербург — во время Второй мировой войны, и что современные власти находятся в очень тяжелом положении. лучшая позиция.

«Мы должны убедиться, что в городском ландшафте нет абсолютно видимых изменений», — сказал Атаянц, признав при этом, что правила изменения интерьеров зданий должны быть смягчены.

Петербургский культурный форум. Ирина Мотина / ТАСС

Сохранение исторического наследия — горячая тема для влиятельного сообщества активистов Санкт-Петербурга, которое в прошлом выигрывало сражения, чтобы помешать газовому гиганту «Газпром» построить небоскреб в центре города и православной церкви от владения Исаакиевским собором.

Обсуждение на форуме вызвано тем, что местные жители обеспокоены тем, что св.Петербург рискует потерять свой статус объекта всемирного наследия ЮНЕСКО после того, как в августовском отчете организации подверглись критике местные власти за то, что они допустили новые застройки в историческом центре, что нарушило обязательства города по сохранению.

Отношения в аудитории на форуме были неоднозначными.

«Св. Петербург, несомненно, следует сохранить, но я также согласен с тем, что это должен быть город, который должен быть живым и не превращающимся в музей », — сказала The Moscow Times 46-летняя археолог Оксана Белагай.

Аня, изучающая местную архитектуру, сказала, что, по ее мнению, город должен привлекать частные инвестиции, но бизнесмены не должны менять структуру города.

Между тем, куратор музея Дмитрий сказал, что, хотя проблема сохранности требует решения, он не согласен с радикальным предложением Шухова о немедленных изменениях.

«Кто знает, мы можем попытаться решить проблему здесь и сейчас, и через 50 лет мы поймем, что сделали ошибку», — сказал он.

В Москве снесен участок, поврежденный в результате взрыва

МОСКВА — В субботу специалисты по сносу раздробили девятиэтажный жилой комплекс в Москве на куски бетона и пыли, разрушив здание, которое было серьезно повреждено в результате предполагаемого террористического взрыва в начале этого месяца.

Сотни со слезами на глазах родственников 93 человек, погибших в результате взрыва, вместе с жителями, пережившими нападение, наблюдали, как обширный жилой комплекс на юго-востоке Москвы рухнул на землю. Атака 9 сентября разрушила среднюю часть здания. , оставив два фланговых участка стоять. Хотя многие квартиры остались невредимыми, здание было сочтено небезопасным, а две боковые части были снесены в субботу после того, как рабочие заложили взрывчатку в несколько тысяч отверстий в фундаменте.

Также было разрушено соседнее здание, получившее незначительные повреждения в результате бомбардировки.

Четыре жилых дома в России за последние недели подверглись серии взрывов, унесших жизни около 300 человек. Власти считают, что это были террористические акты, и связывают их с исламскими боевиками в сепаратистской Чечне и соседнем Дагестане, где повстанцы уже несколько недель сражаются с российскими войсками.

Похороны четверых из 17 человек, погибших в результате последнего взрыва, обрушившегося на южный город Волгодонск в четверг, прошли в субботу.Шестьдесят девять человек все еще находились в больнице в субботу, двое в критическом состоянии.

Тем временем полиция сообщила в субботу, что взрывчатка, содержащая тротил, стала причиной взрыва в жилом доме в Санкт-Петербурге в четверг. Власти заявляют, что взрыв не был связан с терактами.

Обысками были обнаружены 176 фунтов взрывчатки в деревне недалеко от Санкт-Петербурга и 35 фунтов взрывчатки в Москве, сообщило в субботу агентство ИТАР-ТАСС.

Правительство президента Бориса Ельцина находится под растущим давлением, чтобы добиться результатов в своем расследовании взрывов.

Двое мужчин, подозреваемых в причастности к взрывам двух жилых домов в Москве, в субботу задержаны милицией.

Возрождение Москвы: битва за советские кварталы | Insight

По телевидению мэр Москвы Сергей Собянин беседовал с Владимиром Путиным во время публичных дебатов.Елена не обращала особого внимания на то, что они говорили, пока Собянин не заявил, что намеревается начать амбициозную программу по сносу всех хрущевок в российской столице.

Елена замерла. «Я была так напугана, что не знала, что делать, поэтому не двигалась», — сказала она мне.

Ее квартира находится в хрущевке, одном из строгих пятиэтажных советских кварталов, окружающих столицу. Другие думают, что это бельмо на глазу, но Елена любит свою квартиру. Весной липы вокруг него расцветают красивыми цветами.Ее дом находится в районе Измайлово, который, как она позже узнает, стоит на первом месте в списке «реновации» Собянина. Она — одна из 1,6 миллиона человек, затронутых программой, которые будут вынуждены переехать, если ее дом будет снесен.

Снос хрущевок — очень спорный и чувствительный вопрос в Москве. Некоторые люди поддерживают это, говоря, что ветхие усадьбы необходимо снести, чтобы освободить место для более современных и комфортабельных зданий. Другие категорически возражают против сноса, утверждая, что большинство блоков построены прочно и могут прослужить долгие годы.

Ожидается, что дебаты обострятся в связи с приближением России к президентским выборам на следующей неделе и муниципальным выборам в Москве в следующем году. Две недели назад участники Property Week посетили город с минус-20 ° C, чтобы узнать о плюсах и минусах одной из крупнейших программ регенерации в мире.

Хрущевки получили свое название от Никиты Хрущева, бывшего советского лидера, во время правления которого эти кварталы строились в период с середины 1950-х по 1960-е годы. Когда в 1953 году умер Иосиф Сталин, Хрущев унаследовал худший жилищный кризис 20 века.Около трех миллионов москвичей, живущих в тесных старых коммунальных усадьбах с общими ванными комнатами, туалетами и кухнями, остро нуждались в крове.

«После войны людям просто нужна была крыша над головой, — говорит Александра Синилова, директор жилищного строительства Savills в России. «Некоторые хрущевки были построены за четыре месяца из сборных панелей и были недолговечны. Другие были лучшего качества, например, из так называемых «сталинских камней», толстых и больших бетонных кирпичей.Сборные хрущевки, которые Синилова называет «эконом-классом», были широко известны как «хрущевки», что означает «хрущевские трущобы».

Хрущевки сносят не впервые. Предшественник Собянина Юрий Лужков запустил аналогичную программу в 1996 году, которая включала снос 1772 зданий и заняла более 20 лет — последнее здание по программе Лужкова было снесено в прошлом месяце.

При стоимости от 3,5 трлн рублей (40 млрд фунтов) до 6 трлн рублей (76 млрд фунтов) Собянинский «проект реконструкции Москвы» огромен даже по завышенным российским стандартам.Первоначально в него входило около 8 500 зданий, на которые приходилось более 250 млн кв. Футов, или почти 20% всего жилищного фонда столицы. Столкнувшись с жестким сопротивлением, их число сократилось до 4500, а затем снова увеличилось до 5143.

Уличные акции

Мэр выразил надежду, что его флагманская программа будет тепло встречена москвичами. Он был не прав. Вскоре после теледебатов несколько сотен тысяч человек вышли на улицы в знак протеста против программы «реновации».Это было одно из крупнейших народных движений в Москве со времен распада Советского Союза. Путин ответил на заявление Собянина, что ему нужно реализовать свой план «так, чтобы люди были счастливы».

Некоторые люди были явно недовольны. Елена была одной из них. После первоначального паралича она стучала во все двери своего дома, рассказывая соседям, что Собянин хочет делать с их домами.

Когда Валентина Амелькина услышала крики за дверью, она подумала, что это полиция, но это была Елена, ее соседка.Валентина не смотрела дебаты (внук посоветовал ей не доверять государственному телевидению), поэтому она была застигнута врасплох. Вначале ей тоже было страшно.

Она живет в своей квартире с 1965 года, когда они с мужем переехали сюда как молодожены. После распада СССР в 1991 году жителям хрущевок разрешили покупать квартиры. Впервые в их жизни они могли купить любую форму частной собственности.

Хрущевки не подходят для современной жизни.В них нет лифта и современного отопления

Александра Синилова, Savills

Валентине 81 год, она живет со своей овдовевшей дочерью, которой 60 лет. Она рассказала мне, что недавно изменила свое мнение о переезде: «Не имеет значения, где я живу. Я стар. Но мои внуки и внуки могут унаследовать новый дом ».

Она говорит, что все равно хотела отремонтировать свою квартиру. Перед теледебатами она даже отправила Собянину письмо с просьбой оплатить ремонт (мэр не ответил).У нее протекает крыша, но она не знает, стоит ли ее ремонтировать.

«Хрущевки не подходят для современной жизни», — говорит Синилова Savills. «У них нет лифта, нет современного отопления. Москва всегда была городом для комфортной жизни, и теперь она нуждается в новом облике ».

Ее дедушка и бабушка тоже живут в хрущевке. Синилова говорит, что кухня настолько мала, что в ней может поместиться всего один человек, а в квартире живет пятеро. «Их намного проще и удобнее снести, а не ремонтировать.”

Проект регенерации

Savills и другие агенты по недвижимости говорят, что программа ремонта также окажет положительное влияние на стагнирующую строительную отрасль страны. С тех пор, как в 2014 году разразился российский экономический кризис, сектор пострадал из-за падения цен на нефть, ослабления курса рубля и западных санкций. Этот проект станет выстрелом в руку строителям.

Ирина Ушакова, руководитель отдела рынков капитала CBRE Россия, говорит, что такая огромная возможность развития «изменит менталитет» застройщиков.«В настоящее время проект затрагивает около 17% существующего жилищного фонда Москвы. Это очень важно с точки зрения оборота рынка. Я не уверен, что мы когда-либо видели такое влияние за один раз ».

Одним из самых важных решений Собянина на посту мэра был запрет любой коммерческой застройки в пределах третьего кольца столицы, что примерно соответствует M25 в Лондоне. CBRE сообщает, что только 2% хрущевок находятся в этом районе, поэтому девелоперы смогут строить магазины и развлечения рядом с новыми кварталами.

В настоящее время проект охватывает около 17% существующего жилого фонда в Москве

Ирина Ушакова, CBRE Россия

Несмотря на то, что проект по регенерации будет в основном жилым, он должен быть подкреплен коммерческой недвижимостью, говорит Тим ​​Миллард, руководитель консультационного отдела JLL Россия. «Это московский стандарт», — говорит он. «Нет эквивалента нашему разделу 106, но правило таково, что на каждые два жилых помещения вы должны построить одно рабочее место.”

Дума (городское правительство) создала подконтрольный государству «фонд реконструкции» для наблюдения за проектом. Хотя окончательный бюджет еще не утвержден, город уже выделил 400 млрд рублей (4,1 млрд фунтов стерлингов) на предварительный этап.

Государственная программа

«В зависимости от местоположения частным застройщикам будет применяться определенная форма субподряда», — говорит Ушакова, но неясно, насколько это будет согласованно. «Это специально централизованно управляемая программа», — добавляет она.«Например, я бы не ожидал, что какой-либо из крупных агентов будет напрямую участвовать в генеральном плане или иметь консультативную роль».

CBRE считает, что проект может занять более 20 лет, хотя официально его планируется завершить в 2032 году. «Это долгий процесс, — говорит Ушакова. «Сначала вы должны построить что-то новое, чтобы вывести людей из старых кварталов. Затем вы можете снести их и построить что-нибудь на их месте ».

Валентина не уверена, что доживет до новой квартиры.Елена говорит ей не волноваться. «Не говори глупостей», — говорит она ей. «В этой квартире проживешь еще 20 лет!» Она напоминает ей, что ее бабушке было 102 года, когда она умерла. «Да, моя бабушка переехала с нами в этот дом», — говорит Валентина. «Она мирно умерла в своей постели, прямо в этой комнате. Тогда все было иначе ».

Показать в полноэкранном режиме

Как и Елена, Кари Гуггенбергер — одна из многих москвичей, которых возмутило объявление Собяниным о программе сноса хрущевки тем февральским утром.Она смотрела дебаты на YouTube и, как только поняла, что происходит, пригрозила мэру в Twitter. «Я тебя похороню!» — написала она в Твиттере, вторя словам Хрущева западным послам во время холодной войны.

Кари, 36-летняя менеджер ИТ-компании, живет со своими девятью кошками в хрущевке Савеловского района, примерно в 15 км к северо-западу от района Елены. Она была в числе координаторов первых митингов протеста против плана Собянина и является администратором группы в Facebook «Москвичи против сноса», которая собрала более 27 000 подписчиков.

Кари жила на 12-м этаже нового многоэтажного дома в модном районе Москвы, но вскоре поняла, что терпеть не может.

«Вокруг не было деревьев, слишком много движения и слишком много людей из-за высокой плотности, которую они создали за одну ночь», — говорит она. «Были очереди на все, от магазинов до банкоматов. К середине недели в супермаркете не осталось фруктов и овощей ».

Предварительные планы, опубликованные кабинетом мэра, показывают, что новые кварталы будут как выше, так и больше, чем существующие пятиэтажные хрущевки.Некоторые схемы, построенные предыдущим мэром, имеют от 30 до 35 этажей. Жители утверждают, что любой поддерживающей инфраструктуры будет недостаточно, чтобы смягчить воздействие таких высотных зданий на небольшие кварталы.

«Сами квартиры могут стать больше, но люди будут жить в более плотных районах», — признает Ушакова из CBRE. «Большой вопрос в том, будет ли качество соответствовать ожиданиям людей».

Елена, Кари и другие жители, которые участвовали в майских протестах, не верят, что это произойдет.Они также опасаются, что их переселят подальше от работы, школ и родственников. Власти сделали противоречивые заявления относительно переселений. Неясно, будут ли люди переселяться «в один и тот же район», как указано в законопроекте Собянина о реновации, или в один и тот же район.

«Местоположение» — основная причина, по которой Кари, которая до сих пор владеет квартирой в центре города, переехала в хрущевку недалеко от места своего рождения. «Теперь у меня есть три парка», — говорит она.«Машин нет, и я знаю всех своих соседей. Я даже убедил маму переехать поближе «.

Она живет здесь с 2010 года. Квартира выглядит совершенно новой и оформлена в различных оттенках розового. Кари, одетая в зеленый топ и соответствующий зеленый лак для ногтей, говорит мне, что деньги, которые она потратила на ремонт своей квартиры, примерно равны сумме, которую она заплатила за ее покупку (несколько миллионов рублей).

Кари стал символом протестов против сноса хрущевок.«Это потому, что я выгляжу как светловолосая проститутка, и у меня странное немецкое имя», — говорит она со смехом. «Я никогда раньше не был на митингах. Я была Барби! »

Несмотря на то, что у нее не было опыта протеста, Кари и ее соратникам-активистам удалось исключить более 500 хрущевок из списка сноса домов. Сейчас к ним обращаются жители еще около 200 домов.

«Каждое здание имеет значение», — говорит Кари, добавляя, что, если протестующим удастся спасти хотя бы несколько зданий в одном районе, застройщики не смогут собрать необходимую им землю и, возможно, придется отказаться от своих планов.

Претензии о коррупции

Согласно закону, одобренному российским парламентом в августе, хрущевку нельзя назначить для сноса, если на переселение согласится менее двух третей ее жителей, но активисты утверждают, что во многих районах опросы были сфальсифицированы, и обвиняют власти в использовании фальшивые подписи.

Обвинения в коррупции преследовали программу ремонта с момента ее объявления. Илья Шуманов, заместитель директора Transparency International в России, говорит, что программа является прекрасным примером того, как «путинский государственный капитализм работает в наши дни».Он добавляет, что настоящими бенефициарами ремонта станут близкие к Кремлю застройщики.

«Правительство платит государственным компаниям за осуществление одного из крупнейших проектов редевелопмента в истории Москвы», — говорит он. «Они просто берут деньги из одного кармана, чтобы положить их в другой».

Шуманов добавляет, что хотя закон о предотвращении таких конфликтов интересов был принят в 1995 году, он не был реализован, «что позволило строительным кланам работать бесплатно».

Нас намеренно держат в неведении. Никто не знает, что происходит с

Кари Гуггенбергер, протестующий

Миллард из

JLL признает опасения: «Жилищный сектор улучшился при Собянине, но все еще непрозрачен. Это не место для такой многонациональной фирмы, как наша ».

Ходят слухи, что бульдозеры начнут грохотать после выборов, хотя вице-мэр города недавно заявил, что ремонтные работы, возможно, начнутся не раньше следующего года.«Нас намеренно держат в неведении», — говорит Кари. «Никто не знает, что происходит. Они не хотят, чтобы мы знали «.

Битва за хрущевки не прекратится после выборов. Действительно, вероятно, будет хуже. Однако у Кари и других «москвичей против сноса» есть решение, которое, как они надеются, подойдет всем: план для людей, которые хотят остаться в хрущевке, чтобы поменяться местами с жителями в кварталах, которые не подлежат сносу, но которые готовы переехать. . Они консультируются с местными депутатами и собирают подписи, чтобы внести предложение в Думу.

Кари надеется, что план сработает. «Некоторые люди не смогли бы жить в той же хрущевке, но, по крайней мере, у них были бы свои маленькие домики и зеленые кварталы».

На это надеется и Елена Павлова. После первых теледебатов она не прекращала бороться. Она больше не боится и говорит, что не сдастся, пока ее хрущевка и все вокруг нее не будут в безопасности. «Я не могу сдаться сейчас. Мои липы зацветут в июне ».

И она хотела бы видеть их из окна своей квартиры.

Московская фабрика 80-х годов превратилась в апартаменты «Рассвет Лофт Студио»

Архитектурная группа DNK превратила бывшую мебельную фабрику в Москве в квартиры, заменив облицовку из сборных железобетонных панелей на кирпич ручной работы.

Оцинкованные окна украшают фасад из клинкерного кирпича ручной работы, где глина обжигается при высоких температурах для получения блестящей поверхности.

Разработка получила название «Рассвет Лофт Студия» в честь фабрики «Рассвет», которая до сих пор стоит на месте.Превращение архитектурной группы DNK этих зданий в исторический квартал построек из красного кирпича было номинировано на премию Dezeen Award 2019.

Квартиры были построены в десятиэтажных зданиях бывшего промышленного производства 1980-х годов под названием «Рассвет 3,34» и в комплексе нижних квартир под названием «Рассвет 3,20», которые ранее использовались как жилые дома для рабочих.

Для того, чтобы визуально разделить большую часть более крупного сооружения, архитектурная группа DNK рассматривала фасады Rassvet Loft Studio, как если бы это были отдельные дома шириной в одну квартиру и «напоминающие средневековые рядные дома», как гласит практика.

«У каждого« дома »свое лицо, но они различаются фактурой и цветом кирпичной кладки, оконными рамами и балконами».

На обоих концах большого фронтона блока сделан застекленный разрез по центру, чтобы в квартиры было много света. Рифленые узоры кирпичной кладки с обеих сторон создают игру света и тени на ее поверхности.

Team Paul de Vroom + Sputnik завершили строительство пары голландских башен в Москве

Внутри сохранился первоначальный бетонный каркас здания: шестиметровые производственные площади были преобразованы в квартиры двойной высоты с антресолями.

Наверху в переоборудованном мансарде расположены двухэтажные квартиры, которые выходят на небольшие террасы. На уровне первого этажа каждая квартира имеет отдельный вход и небольшой сад на кирпичном цоколе.

Логотип «

Рассвет Лофт Студия» представляет собой солнечный круг, а круглый вырез в потолке главного входа в квартал создает на стене световое пятно, которое движется в течение дня.

Квартиры в стиле таунхаусов занимают меньшие по размеру блоки, состоящие из одно-, двух- и трехуровневых домов с металлическими мансардными окнами.

Каждый таунхаус имеет свой собственный вход и входную дверь, некоторые из которых имеют небольшой сад, окруженный невысокой стеной.

Ряд прорезей в линии крыши превратился в террасы, защищенные выступающими мансардными окнами, окружающими их с обеих сторон.

Другие новые жилые проекты в Москве включают многоэтажные дома Team Paul de Vroom + Sputnik и победившие в конкурсе проекты MVRDV для многоквартирного дома в конструктивистском стиле.

Фотография Ильи Иванова.

Русская революция: Разрушение рая: апрель 2018: Характеристики и отчеты: Архитектура в профиле строительной среды в Шотландии

17 апреля 2018

Недавняя российская агрессия за границей сочетается с ее рвением по зачистке внутренних кварталов Крушхева внутри города. Когда Путин отворачивается от уроков городского планирования, извлеченных на западе, доктор Джонатан Чарли описывает влияние политики, ориентированной на разработчиков, путем документирования меняющегося лица России.Фотография Криса Лесли.

В сентябре 2017 года Крис Лесли, отмеченный наградами фотограф-документалист и режиссер, и Джонатан Чарли, писатель и педагог, отправились в Москву для Guardian, чтобы взять интервью у жителей, находящихся на переднем крае одной из крупнейших программ реконструкции современности — сноса более четырех тысяч домов. многоквартирных домов, которые повлияют на жизнь почти двух миллионов человек. В этом эссе рассматривается исторический контекст того, что стало весьма противоречивой политикой.

Вскоре после смерти Сталина, в первые месяцы 1955 года, на страницах советского архитектурного журнала «Архитектура CCCP» появился новый странный дискурс. В течение двадцати лет его передовые статьи проповедовали триумфальный язык монументального неоклассицизма. Москва была перестроена как воплощение абсолютистского государства, ее радиальный план укреплен гигантскими бульварами, горизонт преображен семью китчевыми свадебными тортами, а ее подземелье вырыто и преобразовано в дворец.

За ночь язык поменяли. Дорические колонны и изящная мозаика никогда не решали проблем послевоенного восстановления и, в частности, насущной потребности в новом жилье. Было только одно решение; сборное строительство зданий и механизация строительства. Будущее было конкретным. Перед архитекторами, технологами и проектировщиками стояла задача решить жилищный кризис за двенадцать лет. Были построены бетонные заводы, прошли переподготовку строителей, и к концу десятилетия в Новых Черемушках на юге города появился первый экспериментальный жилой массив.

Сочетание четырехэтажного кирпичного дома и пяти- и восьмиэтажного бетонного панельного дома. Район был спроектирован как экологически и социально интегрированный комплекс с парками, пешеходными сетями, школами, кинотеатром и магазинами. Это было выдающееся достижение и урбанистическая модель, которая привлекла внимание архитекторов со всей Европы, которые стекались, чтобы увидеть, как создается прекрасный новый мир. Никто тогда не мог предвидеть последствий этого эксперимента.Пятиэтажный блок из бетонных панелей, в народе называемый хрущевкой, названный в честь тогдашнего советского лидера, был объявлен победителем, и в течение десяти лет практически в каждом городе от Минска до Владивостока были свои Черемушки, состоящие из этих скромных фабричных квартир. Он был прообразом возрожденной советской современности и был так известен, что не кто иной, как Дмитрий Шостакович написал оперетту, в которую вошли бессмертные слова «Черемушки», «Черемушки… В каждой комнате, на каждом этаже» Городское счастье! Небесное место без следа, Из темного и кровавого прошлого… Наконец-то рай.

Именно эти квартиры находятся на переднем крае программы сноса. Мэр Собянин, стремящийся изобразить себя спасителем Москвы в преддверии муниципальных выборов в этом году, объявил их устаревшими. Они «обезображивают» город, являются бельмом на глазу, обветшали и не подлежат искуплению, им пора уходить. На самом деле дискуссия о том, что делать с хрущевками, ведется с 1980-х годов. Никто не сомневается, что им нужен ремонт. Есть проблемы с крышами, сантехника требует ремонта, лифтов нет.Дешевле сровнять их с землей и высадить население в новые блестящие многоэтажки, которые, как обещает мэрия, будут построены в том же районе.

Однако противники программы сноса утверждали, в манере, напоминающей дебаты 1970-х годов по поводу сноса многоквартирных домов в Глазго, что при разумном проектировании пятиэтажные блоки можно реконструировать и, что наиболее важно, сохранить сообщества. Как неоднократно указывали нам люди, у которых мы брали интервью, на карту поставлено не только разрушение бетона и стали, но и разрушение дома и чувства бытия и идентичности.Речь идет о защите и сохранении сети друзей и семьи, а также всего образа жизни, о вещах, которые не поддаются количественной оценке или денежной оценке.

Мэрия отмахивается от такой критики и, используя все уловки современных СМИ, развернула пропагандистскую кампанию, чтобы завоевать сердца и умы. Веб-сайты предлагают взгляды на утопию в тщательно отлаженных анимациях, изображающих чудесные зеленые пейзажи, населенные улыбающимися молодыми семьями, птицами, велосипедами и голубым небом.Они даже построили выставочные дома, оборудованные по последнему слову техники, чтобы подчеркнуть, как все это делается в интересах населения. Как и ожидалось, программа сноса была единогласно одобрена Московской Думой, и вскоре за ней последовал закон от июня 2017 года, который объявил, что если две трети жителей многоквартирного дома проголосуют «за», то его будет назначен снос и им будет предоставлена ​​квартира. в одной из новых высотных башен. Для безработных или людей с низким доходом, которые не смогли инвестировать в содержание своего дома после оптовой приватизации жилищного фонда в 1990-х годах, предложение современной квартиры кажется фантастическим предложением, и они, естественно, проголосовали за него. да их тысячами.Однако это означает, что соседи, которых не убеждает мираж новой жизни и которые проголосовали против, будут уведомлены за девяносто дней, чтобы они покинули свои дома или столкнутся с перспективой насильственного выселения. У них также не будет выбора, где им жить, и они будут бояться, что окажутся за периферией в одной из новых, предположительно построенных башен, которые лежат пустыми. Это подводит нас к другой стороне истории.

То, что для офиса майоров, является законной попыткой очистить город и избавить его от зданий, срок продажи которых истек, для других — не что иное, как присвоение собственности в рамках многомиллиардной операции на реальные деньги. спекуляция недвижимостью.Местоположение — это все, и особенность всех квартир, которые мы посетили и которые планируется сносить, заключается в том, что они хорошо связаны с городской инфраструктурой и находятся в непосредственной близости от больниц, школ и магазинов. Таким образом, они располагаются на потенциально ценных землях, право собственности на которые после сноса переходит к строительным компаниям и банкам. Примечательно и то, что рассматриваемые квартиры в большинстве своем добротны, в хорошем состоянии, богато декорированы.В некоторых случаях они были семейным домом на протяжении более трех поколений и поэтому полны незаменимых воспоминаний.

Чувство гнева и разочарования в связи с узурпацией демократии и откровенными политическими и экономическими амбициями тех, кто отвечает за строительную программу, ощутимо. За последний год прошла серия уличных протестов, в ходе которых люди размахивали транспарантами, в которых говорилось о «нарушении конституции» и использовалось очень эмоциональное слово «депортация».Группа «Москвичи против сноса» насчитывает более двадцати восьми тысяч членов и продолжает ежедневно следить за этой печальной историей, указывая на то, что сносится не только идеальное жилье, но и более ста исторически важных архитектурных памятников. как часть процесса. Если этого недостаточно, юристы выразили обеспокоенность отсутствием судебной защиты противников сноса, обходом законов о планировании и нарушением жилищных кодексов.Между тем инженеры утверждают, что строительные нормы в некоторых из новых многоэтажных домов игнорируются в отношении естественного освещения и близости к другим зданиям, а космические стандарты снижаются. Также были подняты вопросы о структурной устойчивости некоторых высотных зданий, которые спешно возводятся в зонах затопления и на бывших промышленных площадках. В одном случае блок пришлось эвакуировать почти сразу после завершения строительства из-за дефектов конструкции.

Конечно, процесс спекуляции недвижимостью, а также переселения и рассредоточения сообществ вряд ли является уникальным для Москвы.Это продолжается с тех пор, как кредит подпитывал спекулятивное безумие реконструкции Парижа Османом после революции 1848 года, и его основные механизмы являются характерными чертами неолиберального городского развития, где бы оно ни происходило. Это означает, что кризис, вызванный перепроизводством собственности, представляет собой реальную угрозу и, возможно, единственную вещь, за исключением массового восстания, которое остановит программу сноса. В строительном буме можно быть уверенным в том, что за ним следует спад.Когда количество жилья превышает рыночный спрос, стоимость недвижимости падает. Это остается реальной возможностью. Однако в городе, который всегда обладал ярко выраженным галлюцинаторным и сюрреалистическим характером, и в стране, где ничего никогда не делается наполовину, будь то разлив водки, написание тысячелетнего романа или изменение направления течения рек, единственная уверенность что все возможно.

Экспертное заключение: Ремонт в Москве — серьезная ошибка правительства »Строительство.RU

Алексей Кротов, член Союза архитекторов России

Большинство экспертных мнений о сути ремонта основано на том, что жилой фонд Москвы сильно изношен, и если не переселят жителей и не построят новые дома, произойдет жилищная катастрофа. Я, как автор проекта «Реконструкция городских пятиэтажек», настаиваю на том, что масштабному сносу домов в Москве есть альтернатива.

Идея проекта — реконструируемый и обретающий новое качество старый жилищный фонд. Такую реконструкцию осуществили с домом №4 на Химкинском бульваре, недалеко от метро Сходненская. Произведена перепланировка старой части здания, надстроено еще четыре этажа, так что дом стал девятиэтажным. В доме были установлены лифты, небольшие квартиры были увеличены. После реконструкции дом простоит еще 100 лет.

Такая реконструкция на 30% дешевле нового строительства и на 40% дешевле ремонта. Потому что реновация будет означать снос существующих домов, а демонтаж 9 000 пятиэтажек обойдется по нынешним ценам в 91 млрд рублей.

С помощью нашего метода мы не разрушаем старый дом и окружающую его среду, а перестраиваем его в новое, современное жилье. Так можно реконструировать любой дом, в том числе с деревянным перекрытием.И в техническом плане работа не требует особых усилий и методов. Я настаиваю и повторяю, что нет таких домов, которые нельзя было бы реконструировать.

Главное, что в процессе реновации Москва дополнительно приобретет 7 млн ​​жителей, потому что плотность застройки увеличится в разы. Если к существующим 12,5 млн человек прибавить 7 млн, то всего будет около 20 млн жителей. Затем последует Московская область, и, как вы понимаете, в Московской агломерации будет 30 млн жителей.То есть там будет жить каждый пятый гражданин России.

Никто не останется на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке, все постараются перебраться в европейскую часть страны. А у России огромная территория, поэтому правительству следует думать о расселении людей, а не их концентрации в мегаполисах. Ремонт — серьезная ошибка правительства.

Я пытался продвигать свой проект на разных официальных уровнях, как в мэрии Москвы, так и выше.Проблема пятиэтажного жилого фонда поднималась, но решалась своеобразно.

.