Россиян обнадежили прогнозом на удешевление жилья: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Эксперты по недвижимости рассказали о возможном снижении цен на квартиры. Россиян обнадежили предпосылками к удешевлению жилья, которые аналитики заметили впервые за 2021 год, дав прогноз дальнейшего развития ситуации на первичном и вторичном рынках. Статистику приводит издание «Комсомольская правда» со ссылкой на представителей Гильдии риелторов Москвы и российских консалтинговых агентств.
По сведениям компании SRG, заметный спад цен на объекты вторичного рынка в августе наблюдался в Нижнем Новгороде — на 2,75 процента. В Москве стоимость квадратного метра жилья упала, но незначительно — на 0.86 процента. В Омске, Челябинске, Перми, Уфе дешевеют квартиры в новостройках, добавили в компании «Этажи». Несмотря на некоторые неоднозначные факты удешевления жилья по России, эксперты указывают на конкретные причины для снижения цен.
Материалы по теме
00:02 — 2 июля
Лихие нулевые.
Ипотека без первого взноса и другие способы купить жилье, не имея никаких сбережений
00:04 — 10 сентября 2019
«Выросла ипотечная ставка, с 1 июля пересмотрены условия льготной ипотеки на новостройки, что сделало ее гораздо менее интересной, например, для Москвы. Мы уже ощущаем падение спроса. С другой стороны, у застройщиков своя правда: был существенный рост цен на стройматериалы, и вряд ли они подешевеют. В июне прирост стоимости «квадрата» на московской «вторичке» был 1,2 процента, в августе — уже 0,8 процента. На новостройки цены продолжают поднимать, но стали предлагать квартиры по акции со скидкой в 10-15 процентов. То есть сначала цены повысили на десять процентов, а потом по акции дали на тот же процент скидку. Но в начале лета и таких скидок не было», — утверждает член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.
Ситуация на рынках недвижимости в регионах схожа со столичной. При общем снижении спроса на жилье застройщики не могут совершать маневры с ценами, которые были доступны до пандемии.
«Себестоимость строительства выросла за этот год более чем на 30 процентов в связи с резким подорожанием металлоконструкций, бетона, древесины и их транспортировки. Кроме этого, увеличение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов, и это также сказалось на прибыльности строительства», — пояснил председатель Санкт-Петербургского регионального отделения Деловой России Дмитрий Панов.
Аналитики отмечают, что средняя стоимость «квадрата» жилья может начать незначительно снижаться в случае увеличения предложения. «Жилье на стадии котлована всегда дешевле, чем когда уже возведен монолитный каркас, и тем более, когда здание выходит на завершающие этапы строительства», — объясняет руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой-Регионы» Виктория Ковалевская.
Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов считает, что в ближайшей перспективе должны подешеветь квартиры в неудобных и исторически непопулярных районах. Риелторы также посоветовали следить за акциями на жилье от застройщиков и обратить внимание на совместные программы банков и девелоперов.
«Если ничего нового не произойдет, скорее всего, ситуация будет развиваться по плавной параболе. Замедление темпов роста цен постепенно сменится их плавным проседанием. Но вряд ли это произойдет раньше начала 2022 года», — резюмировал Вихлянцев.
Ранее о тенденции к удешевлению жилья сообщили аналитики сервиса по поиску недвижимости ЦИАН. Как отметили риелторы, в конце лета девелоперы Московского региона отреагировали на снижение спроса из-за корректировки программы льготной ипотеки и расширили возможности по скидкам для приобретателей жилья.
Рынок недвижимости больше не растет
По прогнозам экспертов ВТБ, в 2021 году рынок недвижимости не будет расти так же, как в 2020-ом.
— В 2021 году рост цен на недвижимость в России замедлится, и в целом не превысит уровень инфляции в 4%. Этому будет способствовать стабилизация уровня ставок по ипотеке, сокращение инвестиционного спроса на недвижимость и повышение объемов ввода нового жилья, — говорится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ).
По мнению руководителя агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасии Гизатовой, замедление роста цен связано с тем, что они уже настолько повысились в прошлом году, что упал спрос на недвижимость. Сегодня она стала многим не по карману.
— Цены настолько повысились в 2020 году, что спроса нет, — рассуждает эксперт. — А его увеличение в прошлом году было не обосновано экономически. Это был просто инвестиционный всплеск из-за того, что падал рубль — все кинулись покупать жилье. Теперь, даже если он и продолжит падать, у людей просто нет средств приобретать недвижимость дальше. Покупатели ждут снижения стоимости.
Гизатова согласна, что цены на недвижимость будут расти в пределах инфляции.
Президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев, в свою очередь добавляет, что уменьшение будет связано, в том числе и с тем, что уже многие вложились в покупку квартир в прошлом году. При этом он не согласен, что рост цен составит всего 4%.
— Если в 2020 году рост цен был в пределах 15-20 %, то в 2021 году мы такого значения не получим. Но 4% — это очень маленькая цифра. Давайте говорить честно — инфляция у нас 10%. Именно в таких пределах и вырастут цены, — считает эксперт.
По его мнению, рынок будет однозначно расти, но такой ситуации, как в 2020 году, уже не случится. Падений и потрясений эксперт не ожидает.
Впрочем и купить пока населению особо нечего. Руководитель компании «Этажи-Казань» Марат Галлямов отмечает уменьшение числа ликвидных объектов на рынке.
— Инвестиционная активность стала ниже. С одной стороны, произошло насыщение спроса тех, кто хотел инвестировать свои сбережения в недвижимость, с другой, ликвидных объектов на рынке осталось не так много и подобрать объект, способный принести хороший финансовый результат в краткосрочной или среднесрочной перспективе стало значительно проблематичнее, — говорит эксперт.
Он соглашается, что стоимость квадратных метров достигла предельно высокого значения, и в текущем году произойдет замедление их роста.
— Я считаю, что цены во всех сегментах находятся на пределе, поэтому революционного роста средней стоимости в этом году точно ждать не стоит. Мы прогнозируем увеличение средней цены в пределах 5-7% в первом полугодии и дальнейшем замедлением их роста, — рассуждает собеседник. — Конечно, одним из факторов, который может оказать влияние на рынок недвижимости, станет решение по дальнейшей ипотечной политике. Отрицательная динамика средней стоимости возможна при выходе на рынок новых крупных игроков, но это не может оказать слишком большого влияния на среднюю цену, корректировка возможна в пределах 3-5%.
Руководитель отделения РОО «Казанский» банк ДОМ.РФ Юрий Куимов, считает, что девелоперы готовы наращивать запуск новых проектов строительства, не опасаясь сжатия спроса.
— В 2020 году Татарстан был в числе лидеров по развитию жилищного строительства: +46%, 928 тысяч кв. м., — отметил эксперт. — Хотя ажиотажный спрос поначалу и привел к росту цен, в настоящий момент очевиден долгосрочный позитивный эффект. Девелоперы понимают, что программа льготной ипотеки продлится до конца 2024 года и готовы наращивать запуски проектов строительства, не опасаясь сжатия спроса. Не стоит забывать и о других ипотечных программах господдержки.
Эксперты JLL пересмотрели прогнозы для рынка недвижимости в третью волну COVID-19
Можно предположить несколько сценариев развития событий – от оптимистичного, когда большинство ограничений будет снято в течение двух-трех месяцев, до консервативного, когда меры по борьбе с COVID-19 будут ужесточены и сохранены на протяжении и 2022 года. Рынок коммерческой недвижимости также оказывается под влиянием пандемии, однако темпы восстановления серьезно различаются между сегментами и регионами.
Инвестиции: прогнозы по России
Оживление инвестиционной активности в недвижимости, которую мы наблюдали в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во 2-й половине 2021 года. Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ.
Повышенный рост цен характерен не только для России. Так, инфляция в Германии и США увеличилась до 2,4% и 5,3% в годовом исчислении соответственно (это максимальные значения с 2008 года), однако предполагается, что это временный всплеск, поэтому ФРС США и ЕЦБ пока не ужесточают монетарную политику.
Однако в России существует риск сохранения повышенной инфляции в долгосрочном периоде. На этом фоне ЦБ РФ повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5% и дальнейший рост также неисключен. Базовый сценарий: рост ключевой ставки до 6,5-7% к концу года и снижение на 100-150 б.п. ко 2-й половине 2022 года, если инфляция вернется в целевые рамки.
«В последний год ключевая ставка находилась на достаточно низком уровне, что стимулировало инвестиционную активность в сегменте коммерческой недвижимости. Однако если она выйдет за пределы 6,5% (выше допандемийного уровня), это окажет негативное влияние на объем инвестиций в недвижимость в среднесрочном периоде. Рост стоимости заемного финансирования и доходности от вложений в безрисковые инструменты приведет к уменьшению привлекательности коммерческой недвижимости», — считает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований JLL.
Это выразится в увеличении ставок капитализации во всех сегментах в пределах 50-100 б.п. Хотя ожидается, что этот эффект будет носить временный характер и уже в 2022 году стоит ожидать возврата к текущему уровню ставок капитализации, а в складском сегменте и к возможному их снижению.
На данный момент на складском рынке ориентиром является диапазон 9,75-11%, а продавцами активно тестируется уровень в 9,5% и ниже. Этот уровень достижим для объектов с долгосрочным договорами аренды, заключенными до начала 2021 года. При этом в отношении объектов, в которых средний уровень ставок соответствует значениям 2021 года, можно ожидать более высокий уровень ставок капитализации.
Ужесточение монетарной политики приведет к сокращению темпов роста инвестиционнойактивности во 2-м полугодии 2021 года. Мы пересмотрели прогноз объема инвестиционных сделок по итогам 2021 года до 4,3-4,7 млрд долл.
Офисная недвижимость
Рынок офисной недвижимости Москвы в 1-м полугодии 2021 года показал хорошие результаты. И хотя продолжается рост вакантности в среднем по рынку, в классе Амы наблюдаем ее снижение, особенно в центре. В 2022-2023 годах мы ожидаем, что рынок будет на стороне арендодателя в ЦДР и на стороне арендатора в зоне за ТТК.
Отложенный спрос привел к максимальному с 2014 года за полугодие объему сделок – 644 тыс. кв. м. До конца года он превзойдет 1,1-1,2 млн кв. м, что является хорошим показателем для кризисного периода.
Тенденция сокращения вакантности в классе А в центре и роста за пределами ТТК сохранится до конца 2021 года. Блоки классов А и В+ в центре города, которые планируются к освобождению в ближайшем будущем, в большинстве случаев уходят с рынка ранее этого момента. В объектах за ТТК данной тенденции не наблюдается: подобные офисы продолжают до полугода оставаться свободными. По нашим прогнозам, к концу 2021 года вакантность достигнет 13,2-13,4 % в среднем по рынку и 11,1-11,3 % в классе А.
На вакантность влияет и растущий объем ввода. В 2021 году ожидается 658 тыс. кв. м, большая часть из которых предназначена под конкретные компании, однако в дальнейшем доля спекулятивных площадей увеличится. В настоящий момент из 548 тыс. кв. м, ожидаемых к вводу в 2022 году, незанятыми остаются 65%. В 2023 году – 770 тыс. кв. м и 90% соответственно.
«Перспективы роста арендных ставок в центре Москвы кажутся очевидными, однако делать аналогичные выводы по децентрализованным объектам неверно. Мы видим резкое сокращение дисконтов в центре, которое уже произошло, и это необходимо учитывать. Однако за ТТК и тем более за МКАД ситуация иная», — говорит Алексей Ефимов, глава департамента офисной недвижимости JLL. — Изменение баланса рынка приведет к умеренному росту ставок аренды в центральной части столицы в пределах 5% в ближайший год и сохранению их на низком уровне вдецентрализованных локациях».
Гибкие офисные пространства
Уже по итогам 1-го полугодия 2021 года спрос нагибкие офисы в Москве со стороны корпоративных клиентов оказался сопоставим с годовым значением предыдущего года. «Мы ожидаем, что доля сделок в гибких пространствах в ближайшее время будет постепенно расти, однако останется в пределах 6-8% от совокупного объема спроса на офисы» — говорит Алексей Ефимов из JLL.
На этом фоне операторы все активнее заявляют новые проекты, используя различные схемывзаимодействия. Помимо традиционной аренды рабочих мест, популярность набирает реализация проекта под конкретного клиента (built-to-suit), а также формат, когда собственник предлагает часть площадей здания как гибкое пространство.
Еще в начале года прогнозировалось открытие 72 тыс. кв. м в новых проектах. По итогам 1-гополугодия прогноз пересмотрен, и эта цифра увеличилась до 130 тыс. кв. м. Кроме того, почти 50тыс. кв. м анонсировано по схеме built-to-suit. За счет нового предложения мы наблюдаем незначительное уменьшение среднего показателя загрузки гибких пространств до 65%, однако в дальнейшем ожидаем ее увеличения до 80-85% в среднем по рынку.
Склады
Складской сектор чувствует себя наиболее уверенно среди всех сегментов коммерческойнедвижимости. Рекордный спрос и низкая вакантность привели к рынку арендодателя, а с учетом растущей себестоимости строительства и, как следствие, отсутствия сдерживающей функции built-to-suit проектов, в Московском регионе наблюдается резкий рост арендных ставок.
Стоит выделить несколько факторов, оказывающих стимулирующее влияние на стоимость строительства складов. Во-первых, удорожание строительных материалов. Так, индекс LMEXувеличился на 20% с начала года, при этом на пике этот рост достигал 27% в начале мая (данныепо цене металла и цемента). Следом за увеличением мировых цен на металл, растут и цены внутри России, несмотря на все стремления властей по сдерживанию этой динамики. Во-вторых, увеличение стоимости рабочей силы в связи пандемией и уменьшением количества работников. В-третьих, растет стоимость земельных участков как эффект высокого спроса на них со стороны и жилищных застройщиков и складских операторов. Наконец, увеличивается стоимость заемного финансирования вследствие роста ключевой ставки ЦБ РФ.
«Некоторые из этих же факторов могут оказать серьезное обратное влияние в перспективе полугода. В частности, уже сейчас произошла локальная коррекция на глобальном рынкеметаллов, а при более серьезной его цена может вернуться к докризисным показателям. Кроме того, в случае снятия ограничений на перемещения, уменьшится и стоимость рабочей силы. Однако перспективы ценообразования в среднесрочном периоде пока неочевидны, поэтому мы ожидаем стабилизации роста ставок аренды лишь к концу года. До конца года ставки аренды продолжат свой рост, который будет поддерживаться увеличением спроса», — прогнозирует Владислав Фадеев из JLL.
По итогам 1-го полугодия 2021 года на рынке Московского региона было закрыто сделок на 1,29 млн кв. м, что является рекордным значением за всю историю. По итогам года мы ожидаем, что объем сделок достигнет 2-2,2 млн кв. м.
«В настоящий момент спрос со стороны крупнейших операторов онлайн-торговли смещается в регионы, так как им необходимо быть ближе к потребителю для удовлетворения выросшего в пандемию спроса день-в-день или на следующий день», — говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL.
Доля вакантных площадей уже снизилась до 1,6% и к концу года сократится до 1-1,3% в Московском регионе. Это не рекордная величина, так как в 2013 году она опускалась до 0,5%, однако сейчас для потенциального арендатора, которому необходимо более 30 тыс. кв. м, нет доступных опций в существующих объектах. Поэтому такие компании вынуждены смотреть набудущее строительство и проекты built-to-suit.
Мы ожидаем, что в 2021 году будет введено 1,2 млн кв. м, из которых лишь 15% выйдут на рынок спекулятивной аренды, а остальные 85% являются проектами built-to-suit или заняты еще на этапе строительства.
Торговые центры
1-е полугодие 2021 года рынок торговыхцентров Москвы пережил с минимальнымростом вакантности – с 5,4 до 5,9%. С точки зрения активности ритейлеров по открытию новых магазинов, рынок практически восстановился к маю, хотя товарооборот и посещаемость все еще были ниже докризисного периода. Однако наступление третьей волны, новые ограничения, временноевведение QR-кодов в столице возобновили опасения насчет перспектив рынка торговых центров.
«В оптимистичном сценарии, который предполагает отсутствие дальнейших ограничений для ритейла и сегмента общественного питания, а также высокий темп вакцинации в столице и ее эффективность, мы ожидаем роста вакантности до 7-8% к концу года. С учетом возможности введения новых ограничений и увеличения заболеваемости мы допускаем более консервативный сценарий, при котором вакантность может вырасти до 10%», — прогнозирует Полина Жилкина, директор департамента торговой недвижимости JLL.
На рост вакантности повлияет и ввод торговых центров, которые на начальном этапе могутиспытывать проблемы с заполняемостью. Речь идет обо всех типах торговых центров, заисключением аутлетов, которые чувствуют себя наиболее уверенно. Данный формат устойчиво демонстрирует рост заполняемости, посещаемости и товарооборота.
Во 2-м полугодии 2021 года на рынке может появиться 264 тыс. кв. м качественного предложения. Тем не менее существует вероятность переноса части этого объема на 2022 год в связи с высокой долей неопределенности на рынке.
Стрит-ритейл
До наступления третьей волны в центральном стрит-ритейле Москвы началось осторожное восстановление. Вакантность на ресторанных улицах снизилась за 1-е полугодие 2021 года, даже несмотря на все ограничения (кроме кратковременного запрета на посещение только с QR-кодом), а средняя доля свободных помещений прекратила расти и зафиксировалась на 15%. Это могло означать пройденный пик вакантности, тем не менее рост заболеваемости привел к вводу новых ограничений для сегмента общественного питания. В силу довольно короткого периода их действия это не отразится на вакантности в центральном стрит-ритейле.
В то же время данная ситуация показывает, что ограничительные меры, способные серьезно повлиять на рынок, все еще являются возможным вариантом развития событий, и дальнейшая ситуация на центральных торговых улицах Москвы может развиваться по двум основным сценариям. В случае отсутствия дальнейших серьезных ограничений мы ожидаем снижения доли свободных помещений до конца года до 13%.
«Негативный сценарий будет сопровождаться ростом вакантности до 16-17%. В 2022 году мы увидим уменьшение доли свободных помещений. Также в определенных, наиболее востребованных локациях, таких как, к примеру, Патриаршие пруды или Б. Дмитровка и на определенных отрезках улиц с наилучшим трафиком ожидается рост арендных ставок в 2022 году. В локациях, пользующихся меньшим спросом, рост ставок аренды начнется с 2023 года», —резюмирует Владислав Фадеев из JLL.
каким будет рынок жилья в 2021-м
В 2021 году спрос на рынке стабилизируется, предложение продолжит сокращаться.
Цены в ближайшие 11 месяцев продолжат расти, но уже не так резво, как в 2020–м.
Ценовые качели: как изменится стоимость жилья? НедвижимостьЦеновые качели: как изменится стоимость жилья?
Льготная ипотека в 2021 году продолжит быть самым популярным инструментом покупки квартиры.
«Он себя уже неплохо зарекомендовал, и от него вряд ли откажутся своевременно, читай — досрочно, несмотря на все заявления Центробанка», — уверен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС».
С ним согласен Юрий Ильин, вице–президент ПИК.
«Продление периода действия льготной ипотеки позволит людям спокойнее и правильнее рассчитать свои расходы и более продуманно подойти к приобретению нового жилья или расширению жилплощади», — считает он. Сейчас у компаний доля сделок ипотеки в среднем уже выросла до 65–70%. В 2021 году она может ещё увеличиться — до 80–85%.
Зависимые застройщики
Онлайн–сделки также останутся в тренде. Дистанционные сервисы успешно прошли обкатку в 2020–м, поэтому в наступающем году доля онлайн–продаж, вполне возможно, ещё вырастет.
Предпосылок для снижения цен не предвидится из–за растущей себестоимости проектов. «Однако в случае, если факторы влияния, в частности курс рубля и вопросы с трудовыми ресурсами на объектах, стабилизируются, то ощутимого роста цен на квартиры можно избежать», — полагает директор группы «Аквилон» Виталий Коробов.
Смольный озвучил планы по вводу жилья до 2024 года СтроительствоСмольный озвучил планы по вводу жилья до 2024 года
В любом случае увеличение стоимости квадратного метра будет уже не столь впечатляющим — к концу 2021–го, по прогнозам участников рынка, оно составит 10–15%.
«Вероятно, будет всплеск интереса к сегменту апартаментов в преддверии принятия нового закона по переводу их в статус классического жилья», — прогнозирует Виталий Коробов. «Мы ожидаем, что сегмент апартаментов будет продолжать развиваться», — считает Анна Прозорова, руководитель департамента недвижимости и инвестиций ООО «Лахта Плаза».
В 2021 году всё больше проектов будет реализовываться по схеме эскроу, а застройщики — зависеть в первую очередь от своих договорённостей с банками, от планов продаж, согласованных с ними.
«Эти планы индивидуальны для каждого застройщика и определяются масштабами строительства, стратегическими целями компаний и прочими факторами. В любом случае на рынок должны выйти новые проекты. И в каждом отдельном случае сроки и цены будут зависеть от девелопера и от своевременно полученных разрешений на строительство», — говорит совладелец Setl Group Илья Еременко.
Компактные (35–50 м2 для двушек и 50–65 м2 для трёшек), функциональные квартиры евроформата станут ещё более популярными. «Такие планировки обеспечивают достаточно эффективное распределение квадратных метров и, что важно, доступную стоимость. Всё–таки цена является важнейшим фактором при выборе, а покупательная способность населения не растёт», — считает Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт–Петербург».
С ухудшенным качеством
В 2021 году рынок продолжит двигаться в сторону развития малоэтажных проектов и ИЖС, об этом публично говорит и Минстрой РФ. Министерство уже анонсировало поддержку рынка в этом направлении, что, безусловно, необходимо.
«Малоэтажные сегменты недвижимости до четырёх этажей хорошо совместимы и должны в ближайшей перспективе развиваться в смешанном формате (МЖС + ИЖС). Эта комбинаторика позволит сбалансировать затраты, создать устойчивую бизнес–модель, привлечь проектное финансирование банка и, главное, предложить покупателю на выбор разнообразие сегментов с полноценной инфраструктурой», — надеется Наталья Осетрова, руководитель проекта города–курорта Gatchina Gardens.
Главный отрицательный тренд на 2021–й — стабильное сокращение предложения, которое началось ещё зимой 2019 года. Этот тренд пришёл с реформами строительной отрасли и переходом на проектное финансирование с эскроу–счетами. Сегодня на три–четыре выбывающих с рынка проекта, созданных по старым правилам, приходит в лучшем случае один по новым.
«За 2020–й довольно серьёзно вымылось предложение наиболее ликвидных вариантов недвижимости на рынке — как жилой, так и коммерческой. И спрос, по логике, должен сильно превысить предложение. Но, поскольку покупательная способность у населения падает, а в продаже остаются преимущественно квартиры большой площади и элитные, связка спрос — предложение, напротив, будет стремиться к балансу», — уверена Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1». Застройщики пока не готовы активно выводить на рынок новые проекты, потому что проектное финансирование, подорожавшие рабочая сила и стройматериалы, обязательства по строительству социальной инфраструктуры и общая эпидемиологическая ситуация делают экономику таких проектов весьма сомнительной.
Аналитики уверены и в том, что в 2021–м Ленобласть продолжит терять покупателей. И спрос, и предложение окончательно переместятся в город, этот процесс эксперты наблюдают последние несколько лет, и в ближайшей перспективе он завершится.
Как объясняют участники рынка, люди уже поняли, что жизнь без инфраструктуры довольно непроста. Особенно в условиях изоляции, когда общественный транспорт становится источником повышенной опасности инфицирования. Поэтому важно, чтобы всё было рядом, под рукой, в шаговой доступности.
Есть и ещё один печальный антитренд — ухудшение качества строительства.
«Нужно отдавать себе отчёт, что то повышение цен, которое уже идёт и будет продолжаться, с трудом способно “перекрывать” лишь требования банков к выдаче проектного финансирования и социалку, навязанную городом. Для качества запаса цены уже не хватает», — сокрушается Всеволод Глазунов, директор по маркетингу Legenda.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Рынок жилья: прогнозы на 2021 год
Итоги ушедшего года на рынке жилья Екатеринбурга превзошли ожидания всех экспертов. Ни карантин, ни негативный экономический фон не помешали росту ключевых индикаторов. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения на первичном рынке жилья за год увеличилась на 14%, на вторичном — на 9%. Число сделок купли-продажи в сегменте новостроек выросло на 35%. На «вторичке» показатель снизился на 7%.
Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков прогнозирует, что в 2021 году ситуация на рынке жилья Екатеринбурга стабилизируется.
«В ближайшее время мы ожидаем пополнение числа выставленных на продажу объектов. Это расширит выбор потенциальных покупателей и позволит стабилизировать цены. В целом мы прогнозируем, что спрос будет чуть ниже уровня 2020 года. Темпы роста цен в этом году вряд ли превысят уровень инфляции. Скорее всего, мы увидим цифру в диапазоне от 0 до 5%. Понятно, что динамика по отдельным территориям, по отдельным сегментам может сильно отличаться», — считает М. Хорьков.
По его словам, ипотека в 2021 году будет по-прежнему поддерживать спрос, однако ее влияние на рынок будет постепенно затухать.
«Можно выделить два негативных фактора. Первый — рост цен на жилье в 2020 году, который заметно снизил привлекательность льготной ипотеки. Второй фактор — очень слабый экономический фон. В такой ситуации далеко не каждая семья захочет оформлять ипотеку», — полагает М. Хорьков.
Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также достаточно сдержанно оценивает перспективы рынка жилья в текущем году.
«Мне кажется, в 2021 году можно ожидать снижение активности покупателей. Рынок жилья Екатеринбурга сильно «перегрет». В прошлом году из-за выгодных условий кредитования, роста цен и падения курса рубля квартиры стали приобретать даже те люди, которые хотели это сделать намного позже. Они могли чуть подкопить и выйти на рынок в 2021 году. Еще одним негативным фактором является рост цен. Многие покупатели уже не считают текущие условия привлекательными. Поэтому застройщики вынуждены проводить акции, делать скидки. Если говорить о вторичном рынке, то, как правило, после такого бурного периода все продается с дисконтом, то есть продавцам приходится снижать цены», — заявил А. Дмитриев.
Впрочем, проведенное Российской гильдией риэлторов исследование (в нем приняли участие 74 эксперта) показывает, что среди агентств недвижимости нет единого мнения о перспективах рынка в текущем году.
«Больше половины опрошенных риелторов считают, что 2021 год будет хуже предыдущего. Так, 45% респондентов считают, что нас ждет стагнация: рынок исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020-м году цен. В снижение цен и дальнейшую рецессию рынка верят 15% риелторов. Оптимистично ситуацию оценивают 29% опрошенных специалистов, они считают, что потенциал роста не исчерпан и в новом году цены могут подрасти от 4-5% до смелых 20%. По мнению экспертов, на отдельных региональных рынках за 2020 год отмечается значительное сокращение предложения, что и может привести к дальнейшему росту цен», — говорится в исследовании Российской гильдии риэлторов.
Отметим, что объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга в 2020 году сократился на 17-20% (до 20 тыс. объектов). В сегменте вторичного жилья показатель снизился на 30% (до 5 тыс. квартир). Эксперты отмечают, что в текущей ситуации выбор потенциальных покупателей ограничен. Это одна из ключевых причин роста цен в 2020 году. Дальнейшая динамика стоимости квартир в Екатеринбурге во многом будет зависеть от скорости наполнения рынка новыми объектами.
Интересное по рынку | Аналитика рынка
Условия обработки персональных данных
Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):
На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.
На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.
Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.
Параметры кредита для расчета ставки:
при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.
Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.
161 Федеральный закон
Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.
Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.
161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.
Рынок недвижимости в 2020 году
Фото: Наталия Атьянова / DOMOSTROYRFОбвал фондовых рынков, скачок курса доллара, падение стоимости нефти и рубля – таким выдался март 2020 года. И без того непростую экономическую ситуацию осложнило распространение коронавирусной инфекции. Все это вызвало некоторую растерянность участников рынка строительства. Глава Минстроя Владимир Якушев считает, что важно создать необходимые условия для работы застройщиков. Он попросил региональные власти регулярно информировать об остановке строительных работ, количестве строящихся объектов, а также уделить внимание строительству домов, ведущемуся без участия счетов эскроу.
ДОМОСТРОЙРФ побеседовал с крупными застройщиками нескольких областных центров России и выяснил, что они думают о перспективах строительного рынка в сегодняшних экономических реалиях.
Перспективы рынка жилья
Заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский (Нижний Новгород):
Изменение курса рубля является следствием более фундаментальных изменений в экономике. Например, изменения цены на нефть, которая в свою очередь влияет на ВВП и на доходы населения, что отражается и на рынке недвижимости. Как показывает опыт последних лет, падение курса рубля приводит к краткосрочному всплеску спроса на недвижимость. Многие инвесторы обращаются к таким консервативным направлениям инвестирования как недвижимость, если альтернативный источник доходов становится менее ценным, что и произошло с рублем. Мы прогнозируем, что рынок жилья в 2020 году по отношению к 2019 году неизбежно сократится на фоне изменений правил долевого строительства, а учитывая сегодняшние реалии, это сокращение будет еще более существенным.
Также нельзя забывать еще об одном факторе – ипотечной ставке. На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ сохранилась, хотя некоторые банки, несмотря на это, повысили ставки по ипотеке. Если монетарная политика Центробанка будет такова, что для предотвращения инфляции при дальнейшем падении курса рубля ключевая ставка будет повышена, то вслед за ней, соответственно, вырастет и ставка по ипотечному кредиту и рынок жилья сократится еще больше.
Последние несколько недель продажи ведутся повышенными темпами. Всплеск спроса, который мы наблюдаем, еще какое-то время продлится, но может привести к еще большему снижению рынка во втором полугодии. Более позитивные прогнозы можно будет сделать в случае изменения фундаментальных факторов, в первую очередь цены на нефть.
Руководитель отдела продаж ГК «Вира» Анастасия Шалыгина (Самара):
Если смотреть на ситуацию с позиции инвестора, сейчас самое время вкладывать деньги в недвижимость, так как по прогнозам к концу 2020 года цены на нее вырастут на 10-20 %. В настоящий момент мы наблюдаем волнение среди клиентов, так как банки поднимают процентные ставки, а если судить по рынку недвижимости, 60 % клиентов покупают жилье в ипотеку. Тем, кто думает «брать или не брать» ипотеку, я рекомендую ускорить ее оформление, потому что ставки будут продолжать расти.
Директор АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» Андрей Нечаев (Нижний Новгород):
Думаю, что в рублях цены вырастут в пределах 10%. Главным для покупателей будет отсутствие дешёвых предложений на этапе котлована. Раньше на начальных этапах строительства застройщик использовал деньги дольщиков, чтобы строить, а потом получал прибыль. Теперь же при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства берутся в банках под процент и у застройщиков нет необходимости демпинговать на начальных этапах.
Генеральный директор ООО «Специализированный застройщик «Нижегородская девелоперская компания» Михаил Иванов (Нижний Новгород):
На данный момент оценивать рынок недвижимости приходится только по опыту предыдущих лет. Кризисы 2008 — 2009 и 2014 —2015 года показали, что в момент высокой волатильности курса валют наблюдается резкий спрос на недвижимость. В условиях неопределенности люди, которые хранят свои сбережения в рублях, вкладывают их в недвижимость. Далее по сценарию предыдущих лет наблюдается затишье на рынке в течение нескольких кварталов.
PR-менеджер «СК10» Давид Хабихужин (г.Ростов-на-Дону):
Наиболее вероятен сценарий, в котором квартира дорожает: ставка проектного финансирования выросла, несмотря на то, что Центробанк не повысил ключевую ставку. Исторический минимум ставок по ипотеке, желание инвестировать в нечто не столь волатильное, как рубль, страх увеличения цен на жильё — всё это провоцирует повышенный спрос. А он, в свою очередь, может повлечь увеличение цены.
Заместитель директора по продажам и маркетингу ГК «Каскад» Дмитрий Есин (Нижний Новгород):
На рынок повлияет введение эскроу-счетов, адаптация компаний к режиму работы в формате проектного финансирования, а также общая экономическая ситуация. Сейчас сложно делать долгосрочные прогнозы, каким будет спрос и ответная реакция застройщиков. Если говорить о нашей компании, резких перемен в сторону спада или повышения спроса мы пока не наблюдаем, но заметили увеличение скорости захождения в сделку клиентов, ранее планировавших покупку квартиры.
Реальную картину сложившейся ситуации можно будет увидеть не раньше начала апреля. И здесь возможны два сценария поведения у клиентов – одни будут стараться инвестировать в покупку жилья, так как недвижимость — один из самых консервативных способов сохранения денежных средств. Вторые отложат покупку квартиры из-за нестабильности, но это в будущем сформирует отложенный спрос.
Маркетолог ООО «СК Анастасия» Ангелина Князева (Ростов-на-Дону):
На сегодняшний день всем понятно, что экономика очень нестабильна и с падением курса рубля ставки банков стремительно начнут набирать обороты. Люди, которые это сразу поняли, решили вложить свои сбережения в недвижимость. Ее можно продать, сдать и тем самым уберечь свою рублевую валюту. Сейчас действительно очень хорошее время для инвестиций в недвижимость, ставки по ипотеке будут расти, как и цены у застройщиков, до какого уровня поднимутся цены, пока сложно спрогнозировать.
Как может измениться стоимость жилья
Фото: Атьянова Наталия / ДОМОСТРОЙРФБорис Замский (Нижний Новгород): Так как стоимость ресурсов зависит от курса рубля, она предсказуемо увеличится, но не существенно. Цена за квадратный метр зависит не напрямую от курса, а от соотношения спроса и предложения. При снижении спроса (при сохранении уровня предложения) цена будет снижаться. Если предложение от застройщиков будет сокращаться соразмерно или бОльшими темпами, чем снижается спрос, цены вырастут.
Андрей Нечаев (Нижний Новгород): Стоимость жилья не выйдет за инфляционные границы. Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, то есть, весь ажиотаж, который наблюдается в феврале – марте «устаканится» в течение года и цены на жилье (новостройки и вторички) вернутся к своим нормальным значениям.
Ангелина Князева (г.Ростов-на-Дону): Некоторые собственники уже сняли с продажи недвижимость, так как понимают, что цены будут расти вместе с курсом доллара и не хотят продешевить с продажей. Но как бы ни поднималась цена, у нее есть предел, после которого могут возникнуть проблемы с реализацией недвижимости. Застройщики пока еще цены держат, но я считаю, длиться это будет недолго, уже даже гречка в магазинах подорожала, на фоне того, что ее покупают пачками.
Михаил Иванов (Нижний Новгород): Себестоимость строительства растет вместе с курсом. Российский/санкционный кризис привёл к тому, что большинство компаний стали снижать долю валютной себестоимости товара. Стали открываться импортозамещающие производства, значительная часть оборудования производится в России. Ключевым материалом при строительстве по-прежнему остается металл, который сильно зависит от стоимости валюты.
Дмитрий Есин (Нижний Новгород): Ценообразование – это совокупный процесс, на который влияют ряд факторов. В первую очередь, это себестоимость строительства, спрос, а так же условия банков по проектному финансированию. Для покупательской способности важным фактором является ипотечная ставка. Исходя из развития всех вышеперечисленных факторов, будет складываться итоговая стоимость квадратного метра на жилье.
Давид Хабихужин (г.Ростов-на-Дону): Цены уже немного выросли. Ожидается подорожание ещё на 2-3%. Это изменение связано именно с увеличением себестоимости строительства.
Говоря о планах относительно выставленных в продажу квартир, застройщики единогласно заявили, что не собираются снижать объемы продаж. Компании намерены нарастить темпы строительства и ввода жилья, разрабатывают проекты, планируют старт новых продаж. Ведь спрос на недвижимость был, есть и будет.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ писал о том, как изменилась работа офисов продаж недвижимости в городах России в связи с угрозой коронавируса.
Также наши аналитики проанализировали спрос на новостройки и выяснили, насколько происходящие события повлияли на рынок первичной недвижимости Нижегородской области.
11 прогнозов на будущее рынка недвижимости
Рынок недвижимости оказался в беспокойном состоянии, когда разразилась пандемия Covid-19. Из-за того, что люди теряли работу и боялись или не могли переехать, закрытый год оказал значительное влияние на рынок.
Даже когда к жизни возвращается чувство нормальной жизни, существует несколько факторов, которые будут продолжать влиять на цены на жилье, поведение покупателей и рынок недвижимости в целом. Здесь 11 членов Совета по недвижимости Forbes делятся своими экспертными прогнозами относительно будущего рынка недвижимости до конца 2021 года и в 2022 году.
Члены Совета по недвижимости Forbes делятся своими прогнозами относительно будущего рынка недвижимости.
Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.1. Меньшая срочность покупки жилой недвижимости
Заглядывая вперед в области жилой недвижимости, я вижу меньшую срочность покупки, поскольку все больше людей выходят из дома и возвращаются к другим занятиям. Сильные города останутся очень сильными, и цены должны стабилизироваться в краткосрочной перспективе по мере увеличения запасов.Отток из мегаполисов должен прекратиться, и рынки вторичного жилья, вероятно, испытают смягчение. — Лаура Готтесман, Gottesman Жилая недвижимость
2. Персонал столкнется с проблемами покупки жилья
Кризис доступного жилья переживает настоящий шторм из-за нехватки жилья и растущих барьеров для входа с более высокими кредитными рейтингами, депозитами и требованиями к доходам для арендаторов. Не дай бог на самом деле иметь в прошлом выселение.В результате у наших сотрудников будет больше проблем с поиском жилья. Возникает вопрос: что на самом деле собираются с этим делать политики? — Аттикус Леблан, PadSplit
Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Имею ли я право?
3. Рынок значительно вырастет
Хотя «краш-статьи» получают много кликов, недвижимость будет расти в цене выше среднего к концу 2021 года по трем причинам: дефицит, полезность и спрос.Дефицит: дефицит жилья составляет 6,8 млн. Единиц. Утилита: дом теперь является центром мира удаленных сотрудников, одновременно являясь офисом и тренажерным залом. Спрос: миллениалы — самое многочисленное поколение Америки в годы, когда они покупают дома. — Кейт Вайнхольд, Get Rich Education
4. Выставок и предложений будет меньше
Продажи продолжали расти по сравнению с прошлым годом, а цены остаются стабильными. По прошествии половины года, в отличие от обуви и часов, многие люди не покупают более одного дома за раз, поэтому я ожидаю увидеть меньше показов, меньше предложений и менее агрессивных предложений.На большинстве рынков продавцы несколько месяцев назад слишком скорректировали свои цены, поэтому безумие по поводу завышенных цен уже немного улеглось. — Джошуа Кули, Келлер Уильямс
5. Спрос на многоквартирные дома увеличится
Поскольку предложение домов на одну семью ограничено, а цены растут, спрос на многоквартирные дома увеличится во второй половине 2021 года. В результате количество вакансий в многоквартирных домах сократится, а арендная плата повысится. Мы наблюдаем эту тенденцию с момента запуска Covid в начале 2020 года, и эта тенденция сохраняется в полной мере и будет продолжаться в следующие 12-18 месяцев.- Элли Перлман, Blue Lake Capital LLC
6. Цены на жилье станут недоступными
Проще говоря, в доступном жилом пространстве не хватает инвентаря, и все покупатели, которые хотят купить, могут позволить себе только эти типы недвижимости. Строители строят дома, которые средний американец не может себе позволить. Запасы постоянно сокращаются, и на этот продукт появляется больше покупателей, чем когда-либо. Жилье будет расти до тех пор, пока оно не станет полностью недоступным для населения.- Алекс Хемани, ALNA Properties
7. Рынок либо охладится, либо появятся новые инвесторы
Ставки по ипотечным кредитам будут расти, поскольку инфляция, вероятно, будет более проблемной и долговечной, а не «преходящей», как предсказывают многие экономисты. В зависимости от того, где в конечном итоге вырастут ставки по ипотеке, это либо охладит рынок жилья к концу года, либо у нас появится множество новых инвесторов, покупающих дома и вытесняющих еще больше новых покупателей. Низкий инвентарь здесь, чтобы остаться.- Кевин Хокинс, WAV Group, Inc.
8. Рынок переходит в более сбалансированное состояние
Товарно-материальные запасы, похоже, увеличиваются, и покупатели, которые страдали от усталости, имеют больше возможностей и больше возможностей для покупки, чем мы видели в прошлом. Я наблюдаю сдвиг, который в конечном итоге может привести к более сбалансированному рынку во второй половине года. Если вы любите плавать, я бы порекомендовал немного подстраховаться от перепродажной цены, чтобы приспособиться к смене.- Кортни Поулос, ACME Real Estate
9. Использование технологий приведет к увеличению стоимости активов
Я предсказываю, что разработчики и владельцы увеличат свой интерес к использованию технологий для увеличения стоимости своих активов. Речь пойдет о поиске новых способов использования технологий для достижения положительных финансовых и климатических результатов. — Брэдфорд Доксер, Green Generation Solutions, LLC
10. Площадь субаренды будет увеличиваться
Что касается коммерческих офисных помещений, мы ожидаем дальнейшего смягчения из-за ослабления спроса по мере продолжения перехода к более гибридной рабочей силе, подчеркивая продолжающуюся трансформацию того, как люди работают.Площадь субаренды будет продолжать расти, концессии арендаторов будут продолжать расти, а ставки будут продолжать ослабевать и падать. Мы ожидаем, что эта слабость ускорит продвижение вперед. — Джонатан Кейзер, Keyser
11. Рынок аренды будет расти
Мы становимся страной-арендодателем, и эта тенденция будет продолжать расти до 2022 года. Цены на жилье стали настолько завышенными, что процент людей, которые могут позволить себе жилье, уже снизился и будет продолжать это делать.Как и во время последнего жилищного кризиса, арендуемая недвижимость удовлетворит спрос на жилье. Мы просто не создаем достаточно нового инвентаря, чтобы удовлетворить спрос. — Кен МакЭлрой, MC Companies
Рост запасов наможет изменить рынок жилья в 2022 году
Нехватка предложения была главной новостью прошлого года в сфере недвижимости. Запасы на рынке жилья колеблются на рекордно низком уровне, отчасти из-за всплеска активности покупки жилья, связанной с COVID.
Но недавние отчеты показывают рост количества новых предложений на рынке недвижимости.
Если в ближайшие месяцы рост запасов продолжится, это может сместить рынок жилья в конце 2022 года. Скорее всего, в ближайшее время мы не увидим классический рынок покупателя. Но устойчивый рост запасов может сделать рынок недвижимости немного более удобным для покупателей в 2022 году.
Рост запасов приносит хорошие новости покупателям
На прошлой неделе Realtor.com опубликовал обновленный отчет о рынке жилья, основанный на данных своей платформы для размещения объявлений о недвижимости. Среди прочего, этот отчет показал увеличение количества новых объектов недвижимости, появившихся на рынке за последние недели.
Это последний из серии отчетов, которые принесли хорошие новости покупателям жилья в США. Если эта тенденция роста запасов сохранится в ближайшие месяцы (что кажется вероятным), это может изменить рынок жилья в 2022 году.
Согласно сентябрьскому отчету Realtor.com, новые объявления по стране в августе выросли на 4,5% по сравнению с прошлым годом. Это может показаться не большим увеличением. Но если учесть серьезность нехватки жилья в США.С., обретает смысл.
Новые объявления выросли еще больше в 50 крупнейших муниципальных районах страны. Наибольший прирост был отмечен в городах Среднего Запада, таких как Кливленд и Колумбус, штат Огайо, где новые листинги выросли более чем на 20% в годовом исчислении.
В целом, однако, запасы на рынке жилья в большинстве городов США остаются скудными. Вот почему за последний год мы наблюдали такой колоссальный рост цен. По данным Zillow, за последние 12 месяцев средняя стоимость жилья в США выросла на 16,7%.
Рост товарных запасов, по-видимому, наиболее значителен в нижнем ценовом диапазоне, где часто покупают жилье впервые. Общая доля так называемых «стартовых домов» выросла за последние месяцы.
Цитата из отчета Realtor.com:
«Продолжая тенденцию прошлого месяца, больше новых продавцов увеличили долю домов начального уровня (+ 6,4%), определяемых как дома на одну семью площадью 750–1750 квадратных футов…»
Как это может повлиять на рынок жилья в 2022 году
Условия на рынке недвижимости в первую очередь определяются спросом и предложением, а также взаимодействием между ними.Когда одна сторона уравнения значительно изменяется, это может создать своего рода эффект ряби.
Продолжающийся рост числа новых объектов недвижимости может сместить рынок жилья в 2022 году. Вероятно, этого будет недостаточно, чтобы «перевернуть» его с рынка продавца на рынок покупателя. Но в следующем году вполне могут произойти некоторые заметные изменения, особенно если эта тенденция сохранится.
Вот три способа, которыми рост запасов может повлиять на рынок жилья США в 2022 году:
1. Более медленный рост цен на жилье в будущем
Большинство, если не все прогнозы рынка жилья на 2022 год предсказывают, что в следующем году цены на жилье будут расти медленнее.И после более чем года чрезмерного и неустойчивого роста это было бы желанной тенденцией.
5 штатов, где цены растут больше всего
В прогнозе, опубликованном летом, исследователи из Freddie Mac предложили именно этот сценарий. Они предсказали, что стоимость жилья в США вырастет на 12,1% в 2021 году, а затем на 5,3% в 2022 году.
Постоянный рост количества предложений о недвижимости может способствовать этому охлаждающему эффекту, поскольку в 2022 году рынок будет немного сбалансирован.
Это часто называют «законом спроса и предложения». Когда доступное предложение определенного продукта (например, домов) начинает расти, это имеет тенденцию замедлять рост цен. Если предложение существенно возрастет на по сравнению со спросом, это может даже привести к выравниванию или падению цен.
Конечно, в ближайшее время мы, вероятно, не увидим устойчивого снижения стоимости жилья. Но мы можем увидеть более медленный рост цен на на рынке жилья в 2022 году по сравнению с ростом прошлого года.
Многое будет зависеть от будущих тенденций предложения. Чем больший рост запасов мы увидим в ближайшие месяцы, тем больше это может охладить рынок недвижимости в 2022 году.
2. Менее острая конкуренция среди покупателей
Вторая половина 2020 года и первая половина 2021 года были тяжелыми для покупателей жилья. Из-за рекордно низкого уровня запасов, высокого спроса и быстро растущих цен многие разочарованные покупатели вообще отказались от рынка недвижимости.
А как насчет следующего года? Будет ли рынок жилья 2022 года легче для покупателей?
Если недавняя тенденция к росту товарных запасов сохранится, покупателям жилья в следующем году будет проще.Возможно, им не пришлось бы так яростно бороться за ограниченное предложение. Возможно, им не придется отказываться от условных обязательств по контракту или предлагать цену, превышающую прейскурантную цену (общие тенденции за последние 12 месяцев).
Короче говоря, рынок недвижимости 2022 года может быть немного более благоприятным для покупателей.
3. Более мотивированные и целеустремленные продавцы
Вот уже много месяцев продавцы жилья в США в значительной степени добились своего с точки зрения ценообразования и переговоров. Они могли выбрать цену прямо в ясном голубом небе, и покупатели выстраивались в очередь, чтобы ее заплатить.
Сейчас, похоже, ситуация меняется на некоторых рынках жилья по всей стране. И рост запасов во многом связан с этим.
Как говорится в сентябрьском отчете Realtor.com:
«Данные по жилью за август [2021 г.] показывают первые признаки того, что продавцы начинают конкурировать за покупателей… По мере того, как в августе количество продавцов, вносящих коррективы в цены, продолжало улучшаться, количество продавцов, корректирующих цены, начало приближаться к более нормальным уровням».
Ключевой момент: В приведенной выше цитате «корректировки» цен относятся к снижению .Похоже, что многие продавцы в США сейчас начинают снижать цены, отчасти в ответ на появление на рынке большего количества домов.
Если количество домов на продажу продолжит расти в ближайшие месяцы, это может повлиять на стратегии продаж и общую динамику рынка. На рынке недвижимости 2022 года мы можем увидеть более мотивированных продавцов.
Прогнозируемый рост или спад жилищного рынка на 2022 год
Привет, я Уоррен Оберхолзер.Я риэлтор в районе Ист-Бэй Три-Вэлли в Северной Калифорнии. Моя цель — помочь как покупателям, так и продавцам получить максимальные результаты от одной из самых больших инвестиций — дома.
Прогноз рынка жилья на 2022 годВ этом БЛОГЕ я собираюсь обсудить, каков прогноз рынка жилья на 2022 год.
Есть много чего рассказать, так что приступим. Джордж Ратиу, старший экономист realtor.com, в интервью журналу Fortune Magazine заявил: «Действительно, цены в 2021 году стремительно росли, конкуренция была более высокой, чем когда-либо, а низкое предложение домов гарантирует, что многие покупатели жилья будут платить доллар все время был выше, в то время как ставки по ипотечным кредитам оставались почти на низком уровне.”
Согласно августовскому ежемесячному отчету Zillow : «Хотя рынок жилья все еще остается горячим, есть признаки того, что он начинает охлаждаться, и жилищный фонд начинает заметно восстанавливаться». Это означает, что большее количество домов на рынке означает больше возможностей для покупателей и меньшую вероятность конкуренции на каждый дом. Ратиу предполагает, что покупатели жилья в следующем году найдут гораздо более нормальный рынок, при этом некоторые показатели начнут колебаться в пользу покупателей.
Прогноз рынка жилья на 2022 год: что ждет покупателей и продавцов?Итак, как это отразится на нашем рынке недвижимости в 2022 году?
Будет ли это рынок более благоприятных для покупателей? Скайлар Олсон, бывший экономист Zillow , заявляет: «Я бы не стал называть рынок, который будет рассматривать эти десятилетия как рынок покупателя, но с учетом того, что запасы поднимутся с минимума, покупатели, скорее всего, будут иметь больше и не будут быть настроенными друг против друга столько же.«Таким образом, жилищные эксперты начинают видеть благоприятные изменения для покупателя.
Николь Бахауд (Nicole Bachaud), анализ экономических данных в Zillow , утверждает, что «это не означает, что рынок сбыта по-прежнему не будет сильным, но в следующем году он станет немного более сбалансированным». И, согласно Джорджу Ратиу , « ипотечные ставки и финансирование в целом останутся благоприятными для покупателей. И в сочетании с улучшением товарных запасов я действительно вижу, что рынок больше склоняется в пользу покупателей.Так что вы можете ожидать большего выбора жилья на рынке “.
У покупателей, вероятно, будет больше домов на выбор, когда они будут покупать ваше следующее место. Согласно данным realtor.com, за последние три месяца товарно-материальные запасы росли.
Николь Башо из Zillow заявляет , «это то, чего мы не видели очень давно, и это показывает нам, что по мере нашего продвижения вперед ситуация начнет немного выравниваться. Однако покупатели, скорее всего, будут платить большие деньги за дом в следующем году ».По словам Николь Башо из Zillow, « для цен на жилье, у нас все еще очень сильный рост, действительно высокие цифры, и показатели все еще растут, но они только начинают немного замедляться в этом прогрессе до –
. Прогноз рынка жилья на 2022 год: Zillow прогнозирует рост цен на жилье на 12% в 2022 годуВот прогнозы цен на жилье в 2022 году.
CoreLogic прогнозирует рост цен на жилье в 3,2 раза в годовом исчислении в июне следующего года. Другие, такие как Zillow, прогнозируют, что в июле 2022 года они вырастут на 12% в годовом исчислении.
Если из этого можно извлечь хорошие новости, цены будут расти более медленными темпами по сравнению с этим годом, не такими агрессивными, как мы наблюдали, когда в июне этого года цены составили 18,6%. Для национального индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case Shiller, отмечает Николь Башо, рост цен на жилье, вероятно, находится на пике, и он начнет снижаться и вернется к нормальному уровню. По словам Джорджа Ратиу из realtor.com, в последнее время мы наблюдали высокий рост цен, выраженный однозначными числами, в течение нескольких недель по сравнению с двузначным диапазоном, наблюдавшимся ранее в этом году.Для меня это очень важно, сказал он, потому что это говорит о том, что покупатели, во-первых, получают больше вариантов с точки зрения жилья. И, во-вторых, наконец, рост цен снижается с того палящего уровня, который мы видели.
Так что ожидайте более нормальной модели недвижимости. Джордж Ратиу из realtor.com заявляет: «Я бы сказал, что в 2022 году будет более сбалансированный нормальный ландшафт. Покупатели также могут рассчитывать на возможность делать предложения, указанные ниже, после повторного запроса. Это часть того, что мы видели исторически. Это нормальный рынок ». Хорошая новость, которую я извлек из этого, заключается в том, что покупатели смогут проводить больше времени, просматривая недвижимость, прежде чем они сделают предложение.Кроме того, они смогут иметь все свои непредвиденные обстоятельства, а именно расследование, оценку и ссуду. В этой более равномерной среде мы сможем увидеть рост покупателя, покупающего дом. Это тот, кому нужно продать свой существующий дом для получения финансирования.
Прогноз рынка жилья на 2022 год: прогноз Фредди Мака — 4% процентных ставок в 2022 годуЧто нас ждет на горизонте в отношении процентных ставок?
Как я уже отмечал в своих предыдущих блогах и видео, ожидается, что процентные ставки вырастут, поскольку ФРС начнет сокращать покупки облигаций.По данным Zillow, в настоящее время ставка по 30-летней ипотеке колеблется в районе 2,9%. К концу следующего года, согласно прогнозу Freddie Mac, ставки по ипотечным кредитам могут достичь почти 4%, в то время как Ratiu сайта realtors.com предполагает, что ставки будут колебаться в районе 3,6 на 2022 год.
Итак, каков итог рынка жилья в 2022 году?
Ситуация явно меняется в пользу покупателя, поскольку на рынке имеется больше запасов и более благоприятная контрактная среда. Тем не менее, им по-прежнему приходится иметь дело с высокими или, возможно, более высокими ценами, чем в 2021 году.Для покупателя финансовых услуг у них могут быть больше проблем с получением ипотечного кредита с прогнозируемым повышением процентных ставок.
Надеюсь, вам понравилась эта статья. Пожалуйста, дай мне знать, если возникнут какие-либо вопросы. Уоррен
———————————————————————————————————————————–
Здравствуйте … Я работаю как с покупателями, так и с продавцами в районе Три-Вэлли в Северной Калифорнии. Три-Вэлли состоит из 6 городов: Плезантона, Ливермора, Дублина, Сан-Рамона, Данвилла и Аламо. Чтобы лучше понять, что может предложить каждый город, я создал видео о плюсах и минусах и БЛОГ для каждого — (Плюсы и минусы для Плезантона, Плюсы и минусы для Ливермора, Плюсы и минусы для Дублина, Плюсы и минусы для Сан-Рамона, Плюсы И «Минусы» для Данвилла и «За и против» для Аламо).Если вы думаете о покупке или продаже дома, свяжитесь со мной по SMS, телефону или электронной почте. Если это удобно, я могу запланировать чат Zoom, чтобы мы могли обсудить ваши домашние цели. Желаю вам всего наилучшего в вашем домашнем путешествии. Ваше здоровье!
Уоррен Оберхолсер🏡Руководство покупателя
💰 Бесплатный калькулятор ипотеки 💸
🏡 Электронная книга-гид по подготовке вашего дома к продаже 🏡
🏡 Уберите беспорядок в доме 🏡
📸 Как подготовить дом для фотографа📸
Уоррен Оберхолзер
eXp Realty
[адрес электронной почты защищен]
(925) 980-4603
DRE # 01861944
ВСЕ ПРЕДСТАВЛЕННЫЕ ЗДЕСЬ МАТЕРИАЛЫ ПРЕДНАЗНАЧЕНЫ ТОЛЬКО ДЛЯ ИНФОРМАЦИОННЫХ ЦЕЛЕЙ.ИНФОРМАЦИЯ, СОДЕРЖАЩАЯСЯ ЗДЕСЬ, ПОЛУЧЕНА ИЗ ИСТОЧНИКОВ, СЧИТАЕМЫХ НАДЕЖНЫМ, НО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ГАРАНТИРОВАНА В ЕЕ ТОЧНОСТИ. ПРЕДМЕТНЫЙ МАТЕРИАЛ МОЖЕТ ИМЕТЬ ОШИБКИ, УПУЩЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ ОТЗЫВ БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. ЛЮБАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСОБОМ ЗАИНТЕРЕСОВАНИИ ДОЛЖНА БЫТЬ ПОЛУЧЕНА ЧЕРЕЗ НЕЗАВИСИМОСТЬ ПРОВЕРКИ.
Прогнозы и тенденции рынка недвижимости Денвера на 2021-2022 годы | Недвижимость
Рынок жилья в США в 2021 году был годом низких процентных ставок, активных покупателей и небольшого количества домов на рынке.Денвер не является исключением, тем более, что он продолжает привлекать молодых специалистов, растущие семьи и других людей в свое место на переднем хребте Скалистых гор.
Заняв 14-е место в рейтинге лучших мест для жизни в США в 2021-2022 годах, Денвер получил высокие оценки за свою привлекательность для жителей США и, в частности, за сильный рынок труда. Но за такие достопримечательности, которые привлекают людей в Майл-Хай-Сити и его пригороды, приходится платить: чем популярнее становится Денвер, тем дороже жилье.И это только становится популярнее.
Чтобы помочь вам ориентироваться на рынке жилья Денвера, независимо от того, хотите ли вы купить дом, продать существующий или найти разумную аренду, мы анализируем текущие тенденции в районе Денвера и то, что, по мнению экспертов, вероятно наступающий год.
Денверский рынок сейчас
Сейчас в Денвере рынок покупателя или рынок продавца?
Рынок жилья Денвера в настоящее время переживает рынок продавца, то есть активных покупателей больше, чем домов на продажу.В результате продавцы выигрывают от конкуренции между покупателями, что означает, что дома часто продаются по цене выше запрашиваемой и продаются быстро.
Цены на жилье в Денвере
Средняя цена дома на одну семью в районе метро Денвера составляла в июле 600 000 долларов, согласно данным Ассоциации риэлторов метро Денвера. С учетом добавленных свойств средняя цена закрытия для домов составляла 540 000 долларов.
Средняя цена продажи частных домов на одну семью такая же, как в июне, и меньше, чем на 8000 долларов по сравнению с маем, хотя это на 20% больше по сравнению с июлем 2020 года.С учетом также присоединенной недвижимости средняя цена закрытия немного снизилась по сравнению с предыдущим месяцем, но выросла на 17,39% в годовом исчислении.
Денвер Уровень потери права выкупа
Департамент по местным делам Колорадо сообщает, что в первом квартале 2021 года, по последним имеющимся данным, по всему штату Колорадо было зарегистрировано 226 заявок о выкупе и 103 продажи на аукционах, которые являются завершенными потерями права выкупа. . По сравнению с первым кварталом 2020 года количество обращений взыскания снизилось более чем на 83%, а количество завершенных случаев выкупа — более чем на 66%.
Основным фактором, влияющим на потери права выкупа закладных на протяжении большей части 2020 года и в 2021 году, был тот факт, что Министерство жилищного строительства и городского развития США ввело мораторий на выкуп закладных для любых ипотечных кредитов, поддерживаемых государством, в результате пандемии COVID-19. Срок действия этой защиты истек 31 июля, поэтому вполне вероятно, что в ближайшие месяцы количество потерь права выкупа вырастет в районе Денвера, штата Колорадо и на всей территории США
Аренда в Денвере
В начале пандемии в 2020 году , интерес к аренде резко упал в крупных городах США.Южные города как люди стремились к меньшей плотности и большему пространству для комфортного карантина и работы из дома. Денвер не стал исключением, хотя к концу лета 2020 года арендная плата начала восстанавливаться.
Год спустя арендная плата в крупных городах продолжила расти, и Денвер не исключение. По данным realtor.com, средняя арендная плата в районе метро Денвера составляет 1866 долларов по состоянию на июль, что на 12,9% больше, чем в июле 2020 года.
«Восстановление этим летом отражает то, что мы наблюдаем в масштабах всей страны», — говорит Джордж Ратиу, старший экономист агентства по продаже недвижимости.com. «Начиная с минимума 2020 года, мы видели, что на всех рынках наблюдается сильное восстановление».
Аренда квартир, пользующихся наибольшим интересом, также рассказывает типичную историю пандемии — более крупные объекты аренды растут в цене быстрее, чем квартиры меньшего размера. Средняя арендная плата квартир с двумя спальнями в июле составила 2175 долларов, что на 15% больше по сравнению с прошлым годом, в то время как у студий средняя арендная плата в июле составила 1548 долларов, что всего на 9% больше, чем в прошлом году, согласно данным realtor.com. данные.
Домостроение в Денвере
Домостроение в районе метро Денвера — очень необходимый аспект местного рынка жилья.Хотя количество людей, переезжающих в этот район, с годами замедлилось, рост населения постоянно приводит к увеличению спроса на жилье и необходимости дополнительных вариантов жилья. По данным Бюро переписи населения США, в период с 2015 по 2019 год население метрополитена Денвера увеличилось на 3,88% только за счет чистой миграции.
«Район Денвера находится на траектории быстрого роста с тех пор, как закончилась Великая рецессия, и это создало нелогичную динамику, когда все, кажется, согласны с необходимостью увеличения количества жилья, но на самом деле построить жилье, в котором нуждается сообщество, труднее. как никогда », — написал в электронном письме Стивен Майерс, главный операционный директор Thrive Home Building, местной строительной компании в районе метро Денвера, занимающейся вопросами здоровья и энергоэффективности.«Жители чувствительны к проблемам, связанным с ростом, таким как шум, движение транспорта и влияние плотности, в то время как местные органы власти ищут новые возможности для достижения политических целей, таких как доступность и устойчивость, которых не обеспечивает их текущий жилищный фонд».
Чего ожидать от жилищного рынка Денвера в конце 2021 и 2022 годах
Хотите знать, чего вы можете ожидать в оставшейся части 2021 года и в 2022 году? Вот разбивка прогнозов по покупке, аренде и строительству жилья.
Покупка жилья
Как и большая часть остальной части США, рынок жилья в Денвере пережил крайне низкий уровень запасов, но есть признаки того, что ситуация начинает меняться. «Мы начинаем видеть, как новые листинги становятся действительно позитивными», — говорит Ратиу. Дополнительные запасы помогают снизить спрос и замедлить рост цен на жилье до более устойчивого уровня.
В результате Ratiu прогнозирует, что в течение следующих шести-восьми месяцев на рынке жилья Денвера может наблюдаться возврат к более типичным сезонным тенденциям, чем в этом районе с момента начала пандемии.«На горизонте есть надежда, основанная на данных, которые мы видим», — говорит он.
Аренда
Арендная плата в районе Денвера, вероятно, будет продолжать расти, с высоким спросом на большие помещения с большим количеством места для работы на дому. Для арендаторов, которым не хватало денег во время пандемии, дополнительный стресс, связанный с ростом арендных ставок, может добавить неопределенности, связанной с окончанием федеральных мер защиты от выселения.
Когда мораторий на выселение, введенный U.Срок действия Центров по контролю и профилактике заболеваний S. Первоначально истек 31 июля, губернатор Колорадо Джаред Полис объявил о защите в масштабе штата для арендаторов, ожидающих экстренной помощи в аренде еще на 30 дней. С тех пор срок его действия истек, и Верховный суд отменил дополнительный мораторий CDC на выселение, нацеленный на районы с высокой степенью передачи COVID-19, изданный 3 августа. В результате арендаторы района Денвера, обеспокоенные тем, чтобы внести свою арендную плату вовремя, должны обратиться за помощью к местным властям.
Для жителей города Департамент жилищной стабильности Денвера предлагает юридическую помощь при выселении, а также варианты помощи в оплате аренды и коммунальных услуг. Информация о подаче заявления на получение помощи в аренде, юридической помощи и дополнительных ресурсов по выселению или потере права выкупа доступна на веб-сайте правительства Денвера.
Строительство
Если все пойдет хорошо, новое строительство может еще больше снизить спрос как для покупателей, так и для арендаторов в ближайшие месяцы и годы.По данным Бюро переписи населения США, в июле разрешения были одобрены для 2181 частного жилищного строительства, включая как дома на одну семью, так и дома с более чем одной квартирой.
Перспектива нового жилья, однако, зависит от наличия и стоимости материалов, поскольку пандемия COVID-19 продолжается.
«Проблемы в нашей цепочке поставок продолжают влиять как на цену, так и на доступность строительных материалов», — говорит Майерс. «Мы надеемся увидеть некоторые улучшения в течение оставшейся части этого года, но на самом деле никто не знает, сколько времени потребуется, чтобы эти проблемы решились сами собой.Если в 2022 году мы окажемся в еще одном году с высоким спросом на жилье, мы можем некоторое время заниматься этими проблемами ».
рынок жилья — Realtor.com Economic Research
- Национальная инвентаризация активных списков снизилась на 25,8% по сравнению с прошлым годом, в то время как общая инвентаризация непроданных домов, включая незавершенные списки, снизилась на 13,8%. Количество активных листингов по-прежнему снизилось на 52,8% по сравнению с 2019 годом.
- Новые дома на рынке подорожали на 4.На 3% по стране по сравнению с прошлым годом и на 5,1% выше для крупных метро за последний год. Продавцы по-прежнему торгуются по ставкам на 8,6% ниже типичных уровней 2017–2019 годов.
- В августе средняя цена листинга для активных листингов составила 380 000 долларов США, что на 8,6% больше по сравнению с прошлым годом и на 19,6% по сравнению с 2019 годом. В крупных метрополитенах средний прирост цен составил 3,5% по сравнению с прошлым годом.
- В национальном масштабе типичный дом провел на рынке 39 дней в августе, что намного меньше, чем 56 дней в том же месяце в 2020 году и 63 дня, которые были типичными в период с 2017 по 2019 год.
Realtor.com ® . Опубликованные в августе данные по жилищному строительству показывают, что рынок жилья продолжает нормализоваться, поскольку вновь выставленные на продажу дома становятся все меньше и более доступными, а продавцы начинают устанавливать более конкурентоспособные цены за счет увеличения доли снижения цен. Однако дома по-прежнему продаются более чем на две недели быстрее, чем в прошлом году.
Недавно включенный в список инвентарь улучшается по мере того, как в список включено больше малых домов, чем в прошлом году
По стране количество домов, активно выставленных на продажу в августе, уменьшилось на 25.8% за последний год, это более низкие темпы снижения по сравнению с падением на 33,5% в июле. Замедление сокращения запасов означает, что рынок движется в обнадеживающем направлении, но активные запасы по-прежнему остаются на исторически низком уровне. Это снижение составило на 223 000 домов, активно выставляемых на продажу в обычный день августа, по сравнению с предыдущим годом. Общее количество непроданных домов по всей стране — показатель, который включает в себя активные объявления и объявления на различных этапах процесса продажи, которые еще не проданы, — снизилось на 13.8% процентов с августа 2020 года.
В августе цены на новые дома выросли на 4,3% в годовом исчислении, но снизились на 2,8% по сравнению с июлем, следуя типичным сезонным тенденциям. Стоимость недавно внесенных в список домов по-прежнему ниже на 8,6% по сравнению с типичным показателем количества домов, внесенных в список в 2017–2019 годах.
Как мы упоминали в прошлом месяце, эти недавно внесенные в списки дома, как правило, меньше по размеру, чем в прошлом году, что приводит к смещению состава инвентаря в сторону домов меньшего размера по сравнению с прошлым годом.Если рассматривать только категорию домов на одну семью, то доля домов площадью от 750 до 1750 квадратных футов увеличилась с 30,6% в августе 2020 года до 37,0% в августе 2021 года, в то время как количество домов площадью от 3000 до 6000 квадратных футов снизилось с 23,9%. до 19,3%.
Это увеличение доли небольших домов на продажу наблюдается в большинстве крупных мегаполисов по всей стране, но наиболее заметно на Среднем Западе.
Инвентарь домов, активно выставленных на продажу в 50 крупнейших городах Украины.S. metros в целом снизился на 20,7% по сравнению с прошлым годом в августе, что является значительным замедлением темпов снижения по сравнению с 28,1% в прошлом месяце. В региональном масштабе инвентаризация домов в южных метрополитенах по-прежнему демонстрирует наибольшее снижение по сравнению с прошлым годом (-30,2%), но в среднем в южных метрополитенах наблюдается второй по величине темп роста количества домов, внесенных в список недавно внесенных в списки (+ 6,1% по сравнению с прошлым годом). год) после Среднего Запада.
Рынки, на которых наблюдается наибольший годовой рост количества новых домов, внесенных в списки, включают Колумбус (+25.6%), Луисвилле (+ 22,8%) и Кливленде (+ 21,6%). Рынки, на которых по-прежнему наблюдается снижение количества вновь зарегистрированных домов по сравнению с прошлым годом, включают Роли (-18,8%), Нэшвилл (-18,5%) и Хартфорд (-12,3%).
Дома продолжают продавать на 17 дней быстрее, чем в прошлом году
Типичный дом провел на рынке 39 дней в августе, что на 17 дней меньше, чем в прошлом году. Дома по-прежнему быстро раскупаются, поскольку спрос остается повышенным, но время, которое типичный листинг проводит на рынке, начинает соответствовать сезонным нормам.В то время как в прошлом году время на рынке продолжало сокращаться до октября, в этом году время нахождения на рынке в августе увеличилось по сравнению с июлем, следуя более типичной сезонной тенденции.
В 50 крупнейших метро США типичный дом провел на рынке 33 дня, а дома в среднем провели на рынке на 12 дней меньше, чем в августе прошлого года. Среди этих 50 крупнейших мегаполисов время, которое типичная недвижимость проводит на рынке, больше всего сократилось в крупных мегаполисах на юге (-17 дней), затем на Среднем Западе (-11 дней), западе (-8 дней) и северо-востоке ( -7 дней).
Среди крупных мегаполисов наибольшее ежегодное сокращение времени на рынке домов наблюдалось в Майами (-34 дня), Джексонвилле (-26 дней) и Роли (-24 дня). Нью-Йорк (+5 дней), Сан-Диего (+4 дня) и Вашингтон, округ Колумбия (+3 дня) были единственными метрополитенами, в которых время на рынке увеличилось, но это сигнал о том, что для некоторых метрополитенов рынок жилья осенью будет прохладнее. чем пик активности в прошлом году.
Снижение цен растет, но приближается к нормальному уровню
Средняя цена на жилье в стране для активных объектов недвижимости немного снизилась с 385 000 долларов в июле до 380 000 долларов в августе.Средняя цена листинга выросла на 8,6% по сравнению с прошлым годом, что ниже показателя роста в 10,3% в прошлом месяце. Это четвертый месяц подряд, когда годовые темпы роста снизились, и первый месяц с июля 2020 года, когда годовые темпы роста опустились ниже двузначных чисел. Как мы уже отмечали ранее, хотя рост средней цены листинга замедляется, эта тенденция отражает изменение в структуре инвентаря, доступного для продажи в прошлом месяце, по сравнению с прошлым годом, с большим количеством небольших домов, доступных для продажи в этом году.
Однако доля домов, цены на которые в августе снизились, превысила прошлогоднюю и приближается к уровню 2016 года. В августе цены на 17,3% активных домов были снижены, что на 0,7% больше, чем в предыдущем году. Хотя это все еще находится в пределах нормы, это может указывать на то, что некоторые продавцы корректируют цены, чтобы конкурировать, больше, чем за последние полтора года.
Активные цены на листингах в крупнейших метро страны выросли в среднем на 3.5% по сравнению с прошлым годом, что ниже показателя 3,9% в прошлом месяце. Рост цен в крупнейших городах страны охлаждается немного быстрее, чем в других районах страны, но основной причиной этого снова может быть новый товарный инвентарь, выводящий на рынок относительно небольшие дома.
Остин (+ 36,0%), Лас-Вегас (+ 22,9%) и Тампа (+ 20,0%) показали самый высокий годовой медианный рост прейскурантных цен в августе, в то время как Хартфорд (+ 5,7%), Вирджиния-Бич ( + 5,0%) и Вашингтоне, округ Колумбия (+4.9%) продемонстрировали наибольший рост своей доли снижения цен по сравнению с прошлым годом.
Август 2021 года Региональная статистика (среднее значение для 50 крупнейших метрополитенов)
| Область | Количество активных листингов г / г | Количество активных листингов по сравнению с 2019 годом | Количество новых позиций (г / г) | Количество новых листингов по сравнению с 2019 | Средняя цена листинга (г / г) | Средняя цена листинга по сравнению с 2019 | Медиана дней на рынке Y-Y | Среднее количество дней на рынке по сравнению с 2019 годом | Цена Сниженная Акция Г-Г | Цена снижена по сравнению с 2019 годом |
| Средний Запад | -8.0% | -48,1% | 12,5% | -8,0% | -5,9% | 4,3% | -11 дней | -14 дней | + 1,0% | -5,9% |
| Северо-восток | -16,2% | -46,9% | -1,2% | -7,9% | -1,4% | 10,5% | -7 дней | -19 дней | + 0,8% | -6,7% |
| Юг | -30,2% | -57.6% | 6,1% | -9,5% | 7,4% | 14,3% | -17 дней | -24 дня | -0,1% | -7,5% |
| Запад | -19,2% | -48,0% | 0,6% | -2,4% | 9,3% | 18,7% | -8 дней | -14 дней | -1,1% | -10,7% |
август Обзор жилищного строительства 2021 года по 50 крупнейших метрополитенов
| Метро | Средняя цена листинга | Средняя цена листинга (г / г) | Количество активных листингов г / г | Количество новых позиций (г / г) | Срединное количество дней на рынке | Медиана дней на рынке Y-Y | Цена снижена Поделиться | Цена Сниженная Акция Г-Г |
| Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия. | $ 398 000 | 12,2% | -32,4% | 2,4% | 34 | -13 | 16,3% | -1,8% |
| Остин-Раунд-Рок, Техас | 544 000 долл. США | 36,0% | -28,1% | 19,8% | 23 | -20 | 23,8% | 4,1% |
| Балтимор-Колумбия-Тоусон, штат Мэриленд, | 335 000 долл. США | -4,3% | -5,3% | 20.2% | 34 | -8 | 22,2% | 4,9% |
| Бирмингем-Гувер, штат Алабама, | $ 273 000 | 0,1% | -25,7% | 9,3% | 38 | -14 | 14,8% | -1,7% |
| Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс. | 659 000 долл. США | -2,9% | -21,2% | -9,0% | 31 | -7 | 13,7% | -2.2% |
| Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, N.Y. | 229 000 долл. США | 1,8% | -5,1% | 0,3% | 33 | -11 | 15,2% | -1,1% |
| Charlotte-Concord-Gastonia, N.C.-S.C. | 385 000 долл. США | 4,1% | -29,2% | 6,0% | 28 | -15 | 19,0% | 1,0% |
| Чикаго-Напервилль-Элгин, Иллинойс.-Инд.-Висконсин. | 341 000 долл. США | -2,3% | -16.8% | -4,9% | 36 | -7 | 20,9% | 0,6% |
| Цинциннати, Огайо, штат Кентукки, Индиана. | 320 000 долл. США | -2,3% | -3,2% | 13,9% | 31 | -13 | 20,2% | -0,7% |
| Кливленд-Элирия, Огайо | 200 000 долл. США | -14,0% | 0,3% | 21.6% | 39 | -11 | 23,1% | 0,1% |
| Колумбус, Огайо | 300 000 долл. США | -5,2% | 2,0% | 25,6% | 21 | -15 | 22,2% | -0,1% |
| Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 396 000 долл. США | 10,1% | -37,3% | -0,7% | 31 | -15 | 21,8% | -3,6% |
| Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо. | 600 000 долл. США | 11,2% | -34,0% | -5,9% | 22 | -14 | 20,9% | -3,0% |
| Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган | 268 000 долл. США | -4,1% | -15,5% | 7,4% | 24 | -13 | 19,9% | 0,3% |
| Хартфорд-Вест Хартфорд-Ист-Хартфорд, штат Коннектикут | 330 000 долл. США | 10,4% | -55.6% | -12,3% | 32 | -12 | 17,2% | 5,7% |
| Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, Техас | $ 364 000 | 10,5% | -25,2% | 4,4% | 37 | -14 | 22,6% | 0,9% |
| Индианаполис-Кармель-Андерсон, Индиана | 279 000 долл. США | -6,7% | -23,0% | 14,5% | 35 | -12 | 22.4% | -2,9% |
| Джексонвилл, Флорида | 360 000 долл. США | 12,3% | -43,2% | 2,8% | 37 | -26 | 20,6% | 0,2% |
| Канзас-Сити, штат Миссури. | 322 000 долл. США | -6,5% | -7,0% | 15,7% | 39 | -13 | 21,2% | 3,0% |
| Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, штат Невада | 422 000 долл. США | 22.9% | -34,6% | 1,9% | 27 | -15 | 17,1% | -1,4% |
| Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния | 975 000 долл. США | -2,5% | -17,6% | -3,4% | 43 | -8 | 11,6% | -1,7% |
| Луисвилл / Джефферсон Каунти, штат Кентукки и Индиана. | 265 000 долл. США | -7,0% | -6,0% | 22,8% | 27 | -12 | 22.9% | 3,0% |
| Мемфис, штат Теннеси, штат Арканзас. | 250 000 долл. США | -5,8% | -17,7% | 19,5% | 37 | -11 | 16,2% | -1,9% |
| Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, Флорида | 456 000 долл. США | 12,5% | -46,6% | -10,2% | 59 | -34 | 11,7% | -1,6% |
| Милуоки-Уокеша-Вест Аллис, Висконсин. | 290 000 долл. США | -16,2% | 4,6% | 17,9% | 35 | -9 | 24,2% | 4,9% |
| Миннеаполис-Стрит. Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин. | 355 000 долл. США | -1,4% | -15,3% | -1,7% | 29 | -7 | 17,9% | 3,7% |
| Нашвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, штат Теннеси, | 440 000 долл. США | 11.1% | -51,3% | -18,5% | 18 | -14 | 16,7% | -0,7% |
| New Orleans-Metairie, La. | 339 000 долл. США | 4,8% | -6,4% | 19,9% | 46 | -21 | 22,5% | 1,5% |
| Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Нью-Йорк-Нью-Джерси-Па. | 603 000 долл. США | -2,7% | -12,9% | -9,7% | 58 | 5 | 10.3% | -2,5% |
| Оклахома-Сити, Оклахома. | 280 000 долл. США | 3,6% | -28,2% | 12,4% | 37 | -13 | 20,0% | -1,9% |
| Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида | 375 000 долл. США | 15,4% | -47,7% | -2,3% | 37 | -21 | 19,3% | -2,7% |
| Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания.-N.J.-Del.-Md. | 321 000 долл. США | -6,4% | 0,9% | 13,3% | 43 | -3 | 20,5% | 2,1% |
| Финикс-Меса-Скоттсдейл, Аризона | 475 000 долл. США | 14,5% | -16,7% | 6,3% | 30 | -10 | 21,4% | 2,3% |
| Питтсбург, Пенсильвания | 233 000 долл. США | -7,0% | -14,7% | 4.6% | 42 | -12 | 24,0% | 1,7% |
| Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, штат Орегон-Вашингтон. | $ 558 000 | 11,6% | -23,8% | -3,1% | 34 | -9 | 28,6% | -3,5% |
| Providence-Warwick, R.I.-Mass. | 429 000 долл. США | 0,1% | -14,5% | 8,1% | 31 | -15 | 13,3% | 2.0% |
| Роли, Северная Каролина | 425 000 долл. США | 10,0% | -61,7% | -18,8% | 19 | -24 | 11,6% | -5,1% |
| Ричмонд, Вирджиния | $ 350 000 | -2,2% | -19,7% | 12,1% | 38 | -14 | 16,6% | 1,1% |
| Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния | 540 000 долл. США | 17.6% | -7,6% | 8,4% | 33 | -13 | 14,6% | 3,4% |
| Рочестер, Нью-Йорк | $ 228 000 | -7,1% | -22,7% | -1,0% | 19 | -10 | 11,9% | -2,3% |
| Sacramento – Roseville – Arden-Arcade, Calif. | 589 000 долл. США | 11,6% | -1,0% | 7,2% | 29 | -9 | 19.1% | 2,5% |
| Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас | $ 350 000 | 11,4% | -31,2% | 9,2% | 34 | -17 | 22,5% | 0,8% |
| Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния | $ 830 000 | 6,5% | 4,5% | -6,1% | 39 | 4 | 13,2% | -1,1% |
| Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния. | $ 993 000 | -3,2% | -22,4% | -3,4% | 30 | -6 | 11,1% | -3,9% |
| Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 1 250 000 долл. США | 4,2% | -20,3% | 1,6% | 30 | -3 | 11,8% | -6,2% |
| Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон | 675 000 долл. США | 8,0% | -37.2% | 2,7% | 29 | -5 | 14,3% | 0,1% |
| Сент-Луис, штат Миссури, штат Иллинойс. | 250 000 долл. США | 0,0% | -15,2% | 14,1% | 42 | -17 | 18,4% | -0,2% |
| Tampa-St. Петербург-Клируотер, Флорида, | 360 000 долл. США | 20,0% | -40,7% | 8,6% | 34 | -18 | 20.7% | -2,6% |
| Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния — Северная Каролина | 310 000 долл. США | -7,5% | -21,3% | 3,7% | 26 | -15 | 15,1% | 5,0% |
| Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия, штат Вирджиния, штат Мэриленд, штат Вашингтон. Va. | $ 503 000 | -4,2% | 17,1% | 9,7% | 33 | 3 | 20,0% | 4,9% |
Подпишитесь на наш список рассылки, чтобы получать обновления о последних данных и исследованиях.
Прогнозы рынка недвижимости Сан-Диего: осень 2021 г.
Южная Калифорния переживает бум рынка недвижимости, и Сан-Диего — лидер стаи! Средняя цена на дома резко выросла в прошлом году, при этом недвижимость продается намного выше запрашиваемых цен. Более того, ожидается, что эта динамика и быстрый оборот недвижимости сохранятся этой осенью.
Все время, которое люди проводят дома в ходе этой пандемии, спрос на дома в Сан-Диего рос в геометрической прогрессии.При столь низких ставках по ипотеке покупатели жилья стекаются в Сан-Диего, сохраняя этой осенью рыночный статус своего продавца из-за ограниченного количества доступного жилья.
Вас воодушевляет осенний рынок недвижимости 2021 года и вы хотите узнать больше? Что ж, вы попали в нужное место! North County Property Group точно описала, чего ожидать этой осенью в Сан-Диего.
Тенденции на рынке жилья округа Сан-Диего
При колоссальном росте на 19,6% по сравнению с прошлым годом, средняя цена на жилье в Сан-Диего составляет 860 000 долларов.Даже в кондоминиумах средние цены выросли на 18,3% до 550 000 долларов. Такой скачок перспективен для всех, кто хочет продать свой дом или купить инвестиционную недвижимость.
Не только это, но и дома остаются на рынке в среднем всего 1,7 месяца, что указывает на дефицит жилья по сравнению с покупателями. Как правило, рынок от 4 до 6 месяцев считается сбалансированным. Как вы можете сказать, огромная разница между этим периодом времени и текущей продолжительностью листинга в 1,7 месяца показывает весь объем рынка продавца.
Учитывая все это, цены на рынке жилья Сан-Диего вряд ли снизятся этой осенью. Это хорошее время для покупок, учитывая, что 30-летняя фиксированная ставка в июле этого года составляла всего 2,87% по сравнению с 3,02% в июле 2020 года. Лучше всего воспользоваться этой низкой ставкой, прежде чем она вернется к показателям до пандемии.
Воздействие Covid-19
Есть некоторые, кто не решается рискнуть выйти на рынок недвижимости Сан-Диего из-за непредсказуемости Covid-19. Как и большинство стран мира, Сан-Диего пострадал в разгар пандемии.Покупатели перестали искать дома, а продавцы убрали свои с рынка посреди всей неопределенности.
Тем не менее, с июля 2020 года стало очевидно, что эта нисходящая тенденция вытянула целых 180. Округ Сан-Диего побил рекорды со средней ценой дома в 634 000 долларов. За исключением мгновенных естественных спадов на рынке, с тех пор он идет по восходящей траектории!
Падение прогноза рынка недвижимости
Итак, мы рассмотрели повышение средних цен на жилье в Сан-Диего за последний год, но что, если мы посмотрим дальше? В конце концов, при рассмотрении инвестиционной возможности лучше всего видеть картину в целом.В этом случае инвесторам повезло. Средняя стоимость дома в Сан-Диего с 2012 года выросла на невероятные 118,75%!
Стоимость домов в Сан-Диего увеличилась на 22,5% только в этом году и на 82,7% за последние 10 лет. Сан-Диего входит в 10% самых высоких оценок стоимости недвижимости в стране со средним годовым показателем 6,22%.
Из-за ограниченного предложения жилья покупатели должны конкурировать, ускоряя продажи и повышая цены. Как уже упоминалось, это очень выгодно для продавцов, и ожидается, что этой осенью спрос на жилье будет еще выше, что приведет к еще большему росту цен на жилье.Повышение стоимости почти гарантировано, и Сан-Диего вряд ли станет рынком для покупателей даже в следующем году.
Рынок аренды в Сан-Диего
Хотя некоторые инвесторы могут возражать против цен на жилье в Сан-Диего, это все еще относительно доступный вариант, учитывая долгосрочные выгоды. В целом Калифорния имеет репутацию страны с дорогой недвижимостью. В конце концов, средняя цена дома по стране составляет около 300 000 долларов.
Однако, если вы сравните это с другими известными городами Калифорнии, вы можете купить несколько объектов недвижимости в Сан-Диего по цене одного дома в Сан-Франциско, сохранив при этом аналогичную норму прибыли на свои инвестиции.
Кроме того, Сан-Диего является жизнеспособным в качестве долгосрочного вложения. Ожидается, что через несколько десятилетий население города вырастет до 4,5 миллиона человек. И, как все мы знаем, рост населения ведет к росту спроса на жилье. Воспользовавшись низкими ставками по ипотеке этой осенью, вы, вероятно, получите значительную прибыль от своих инвестиций в будущем.
Стоимость жилья в Сан-Диего дает инвесторам дополнительную выгоду. Многие жители не могут позволить себе покупать дома по текущим ценам, что ведет к процветающему рынку аренды.46,7% жителей округа Сан-Диего снимают дома свои дома. В этих условиях риск появления вакансий для ваших инвестиций в недвижимость значительно снижается.
На данный момент средняя цена аренды в Сан-Диего составляет 2700 долларов за квартиру с двумя спальнями. Семейный дом может стоить более 3000 долларов в месяц, или вы можете разделить один дом на несколько меньших единиц примерно по 2200 долларов каждая.
Также стоит отметить, что арендная плата увеличивается примерно на 4% каждый год.Выйдя на рынок недвижимости Сан-Диего этой осенью, вы получите надежный рост ваших инвестиций и стабильный источник дохода.
Bottom Line
Рынок недвижимости Сан-Диего процветает, и прогнозы на эту осень не отличаются. С нынешними исключительно низкими ставками по ипотеке и высокой оценкой стоимости жилья в будущем трудно ошибиться с жильем здесь.
Если вы хотите купить или продать недвижимость в Сан-Диего, обратите внимание на North County Property Group! Мы — брокер по недвижимости и компания по управлению недвижимостью с полным спектром услуг.Наша команда имеет опыт и специализированные услуги, чтобы помочь инвесторам достичь своих финансовых целей. Мы предоставляем нашим клиентам экспертные консультации, поиск недвижимости и рыночные данные.
Позвольте нам помочь вам получить максимальную отдачу от ваших инвестиций! Позвоните нам сегодня, и мы будем рады поговорить с вами о наших специализированных услугах.
Статистика и тенденции на 2021 год
Более 90% экономистов и экспертов по недвижимости, опрошенных в прошлом году газетой Tampa Bay Times , ожидали, что в этом году рынок недвижимости Тампы будет соответствовать или превосходить показатели национального рынка жилья.
В то время как 2020 год был хорошим годом для недвижимости в Тампе, 2021 год, по прогнозам, будет еще лучше. Согласно Tampa Bay Business Journal , рынок жилья в метро Тампы, как ожидается, останется активным в 2021 году.
Постоянный рост рабочих мест обеспечивается за счет более высокооплачиваемых профессиональных и деловых услуг. В свою очередь, это расширение бизнеса стимулирует экономический рост Тампы. В результате быстро растет спрос на жилье в Тампе и округе Хиллсборо, где находится Тампа.
Плюс, Тампа — просто отличное место для жизни и ведения бизнеса. Район Тампа-Бэй, расположенный в западной Флориде, вдоль залива Тампа и недалеко от Мексиканского залива, создает рабочие места и способствует росту населения, из-за чего большинство других городов страны становятся зелеными от зависти.
Экономика основана на разнообразной экономической базе, включая финансы, технологии, туризм и строительство, а порт Тампа является крупнейшим во Флориде. Рынок аренды силен, и многочисленные публикации называют Тампу одним из лучших мест для проживания в США.С.
Продолжайте читать, чтобы узнать, почему вам стоит задуматься о рынке недвижимости Тампы в 2021 году.
>> Ознакомьтесь с инвестиционной недвижимостью Roofstock в Тампе здесь.
Прирост населенияСогласно статистическим данным Совета экономического развития Тампа-Бэй, население Тампы (включая округ Хиллсборо) за последние десять лет увеличилось на 151 000 новых жителей. Последний отчет о росте населения показывает, что в район метро Тампа-Бэй приезжает больше людей, чем в Майами, Форт-Лодердейл или Палм-Бич.
Статистика ключевого населения:
- Тампа — 3-й по величине город Флориды после Майами и Джексонвилля и 48-й по численности населения город США
- Тампа MSA состоит из городов Тампа, Санкт-Петербург и Клируотер.
- В городе Тампа проживает около 400 000 человек, а в столичном районе Тампа-Бэй / округа Хиллсборо проживает более 3,1 миллиона человек.
- Прирост населения в Тампе составил 1,7% в прошлом году и, по прогнозам, будет расти 3.3% ежегодно в течение следующих нескольких лет.
- По прогнозам, к 2024 году более 126 000 новых жителей переедут в мегаполисы.
- Ожидается, что рост населения штата Тампа составит 25% в течение следующих 20 лет, при этом к 2040 году в мегаполисе будет проживать более 3,8 миллиона человек.
Район Тампа стал лидером всего штата Флорида по созданию новых рабочих мест в прошлом году, добавив более 30 400 рабочих мест в частном секторе, включая 8 000 в строительстве.По мере того, как экономика продолжает восстанавливаться, ключевые секторы занятости, такие как обрабатывающая промышленность, правительство и финансовые услуги, демонстрируют положительный рост рабочих мест.
Основные данные о занятости:
- По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, ВВП штата Тампа составляет более 169 миллиардов долларов, и за последние 10 лет он вырос почти на 50%.
- Рост занятости в Тампе составил 2,5% за последние 12 месяцев, а уровень безработицы снизился до 5,6%.
- Ожидается, что расширение и восстановление в сфере бизнес-услуг, туризма и здравоохранения будут стимулировать рост рынка труда в Тампе.
- Быстрорастущие отрасли в районе метро Тампа включают финансовые и профессиональные услуги, информационные технологии, науки о жизни и здравоохранение, производство, дистрибуцию и логистику.
- Двадцать компаний с совокупным годовым доходом более 1 миллиарда долларов имеют свои корпоративные штаб-квартиры в Тампа-Бэй, включая восемь компаний из списка Fortune 1000.
- Крупнейшие работодатели в Тампа-Бэй включают Publix Super Markets Inc., BayCare Health Care Systems, Walmart, Verizon Communications, TECO Energy Inc., База ВВС МакДилл, Times Publishing Co. и OSI Restaurant Partners LLC (оператор повседневной столовой в Outback Steakhouse, Carrabba’s Italian Grill и Flemings Steakhouse).
- Университет Южной Флориды, Университет Тампы, Общественный колледж Хиллсборо и Юридический колледж Стетсон являются одними из крупнейших высших учебных заведений Тампы.
- 87,3% жителей Тампы закончили среднюю школу или выше, а 37,3% имеют степень бакалавра или ученую степень.
- Автомагистрали между штатами I-4, I-75 и I-275 проходят через Тампу и обеспечивают доступ к 34 миллионам потребителей в пределах 8 часов езды.
- Порт Тампа-Бэй — крупнейший морской порт Флориды, обслуживающий как грузоотправителей, так и круизные компании.
- Международный аэропорт Тампа, Международный аэропорт Санкт-Петербург-Клируотер и Международный аэропорт Сарасота-Брадентон расположены в столичном районе Тампы и обеспечивают бесперебойное обслуживание более чем 90 местами назначения внутри страны и за границу.
Рынок жилья в Тампа-ст. По прогнозам, в 2021 году Петербург-Клируотер станет одним из самых активных рынков недвижимости. По данным Tampa Bay Business Journal, ожидается, что продажи домов в Тампе вырастут на 8,7%, а цены вырастут на 7,5% в годовом исчислении.
Ключевые рыночные показатели:
- Согласно индексу Zillow Home Value Index (по состоянию на май 2021 г.) типичная стоимость дома в Тампе составляет 302 156 долларов.
- Стоимость домов в Тампе выросла на 17% в прошлом году.
- Средняя цена дома в Тампе на листинге составляет 344 900 долларов, согласно последнему отчету Realtor.com (май 2021 г.). Цена
- квадратных футов дома в Тампе составляет 186 долларов.
- Средняя цена продажи дома в Тампе составляет 323 000 долларов.
- дней на рынке (медиана) составляет 47.
- Отношение продажной цены к прейскуранту составляет 100%, что означает, что большинство домов продается примерно по цене продажи.
- Из 87 кварталов Тампы Сансет-Парк является самым дорогим со средней ценой листинга 2 миллиона долларов за дом, в то время как Сулфер-Спрингс является самым доступным районом со средней ценой листинга 172 500 долларов.
Горячий рынок жилья оставляет некоторых покупателей без внимания, помогая стимулировать спрос на арендуемую недвижимость в столичном районе Тампа. Как сообщает Tampa Bay Times, сдерживаемый спрос и низкий уровень запасов затрудняют конкуренцию для начинающих покупателей жилья.
Рынок аренды в Тампе также привлекает внимание институциональных инвесторов. Например, Invitation Homes, по оценкам, владеет и арендует более 8000 домов на одну семью в мегаполисе.
Ключевые рыночные показатели:
- Средняя арендная плата в Тампе составляет 1451 доллар в месяц, согласно RENTCafé (по состоянию на май 2021 года).
- Арендная плата в Тампе выросла на 7% в прошлом году.
- 44% домохозяйств в Тампе арендуют, а не владеют.
- Около 84% сдаваемых в аренду квартир в Тампе имеют ежемесячную арендную плату в размере 1001 доллар США или выше.
- Самыми доступными районами для съемщиков в Тампе являются Лоури-Парк, Сульфур-Спрингс и Дрю-Парк, где арендная плата составляет от 1106 до 1129 долларов в месяц.
- Самые дорогие соседи для арендаторов — это Даунтаун Тампа, Харбор-Айленд и Аптаун Тампа с арендной платой 2140 долларов в месяц.
- Три самых популярных квартала для арендаторов в районе метро Тампа — это Темпл Террас, Ганди — Сан-Бэй Саут и Курьер-Сити — Оскавана.
Анализ исторических изменений цен и доступности жилья на рынке — это два процесса, которые используют инвесторы в недвижимость для прогнозирования будущего спроса на арендуемую недвижимость в определенном районе.
Каждый месяц Freddie Mac публикует отчет Freddie Mac House Price Index (FMHPI), в котором обновляются краткосрочные и долгосрочные тенденции цен на жилье на всех основных рынках США.
Самый последний FMHPI в районе метро Тампа от Фредди показывает, что:
- Май 2016 HPI: 176.0
- Май 2021 HPI: 292,5
- Изменение цен на жилье за 5 лет: 66,2%
- Годовое изменение цен на жилье: 20,8%
- Ежемесячное изменение цен на жилье: 2.1%
Инвесторы в недвижимость в Тампе также исследуют доступность жилья, чтобы помочь спрогнозировать текущий и будущий спрос на арендуемую недвижимость. Доступность сравнивает сумму годового дохода, необходимую для покупки дома по средней цене в Тампе.
Публикация по бизнес-прогнозу и личным финансам Kiplinger публикует отчет о доступности жилья для 100 крупнейших мегаполисов США. Компания оценивает доступность по шкале от 1 до 10, где 1 представляет наиболее доступные рынки, а 10 — наименее доступные.
Анализ доступности жилья по Киплингеру в отчетах Тампы:
- С момента последнего пика рынка недвижимости в мае 2006 года цены на жилье в Тампе снизились на 10,7%.
- С момента последнего дна рынка недвижимости в марте 2012 года цены на дома в Тампе выросли на 94,9%.
- Тампа имеет индекс доступности 5 из 10, что означает, что доступность жилья на рынке находится на среднем уровне и помогает объяснить процент людей, снимающих жилье в Тампе.
Около года назад Livability.com спросил, почему все переезжают в Тампу. Перенесемся в сегодняшний день, и ответ останется прежним. Возможности трудоустройства, почти идеальная погода и переосмысление центра города и прибрежных районов — вот лишь некоторые из бесчисленных причин, по которым качество жизни в Тампе привлекает все больше людей, предприятий и инвесторов в арендуемую недвижимость.
Ключевые показатели качества жизни:
- Индекс стоимости жизни Совета экономического развития Тампа-Бэй сообщает, что жить в Тампе дешевле, чем во многих других крупных городских районах, таких как Атланта, Денвер, Феникс, Орландо и Нэшвилл.
- Forbes оценивает Тампу как одно из лучших мест для бизнеса, карьеры и роста занятости.
- Тампа получает высокие оценки от U.S. News & World Report за общую привлекательность, ценность, рынок труда и качество жизни.
- Niche.com дает району метро Тампа оценку «А» за ночную жизнь, разнообразие и хорошее место для семейного отдыха.
- Water Street Tampa — это многофункциональный девелоперский проект стоимостью 3 миллиарда долларов, который превратил Downtown Waterfront в оживленное место для жизни, работы и развлечений.
- Аквариум Флориды, Музей искусств Тампы и Причал Спаркмана — одни из лучших развлекательных заведений в Тампа-Бэй.
- Профессиональные спортивные команды в Тампе включают NFL Tampa Bay Buccaneers, MLB Tampa Bay Rays и NHL Tampa Bay Lightning.
С чего начать поиск? Roofstock создал тепловую карту Тампы на основе нашего рейтинга района — динамического алгоритма, который позволяет вам принимать обоснованные инвестиционные решения путем измерения качества школьного округа, стоимости жилья, уровня занятости, уровня дохода и других жизненно важных инвестиционных критериев.