График сноса домов по программе реновации в Москве: сроки, адреса
Уважаемые посетители нашего сайта! Новая крупномасштабная программа реновации объектов жилой недвижимости в Москве вызывает массу вопросов у горожан. В связи с этим, специалисты нашей компании подготовили для вас ответы на самые популярные вопросы по данной программе. Информацию о сносе домов в Москве в рамках программы реновации жилья вы можете узнать по телефону: Ответы на вопросы: 1. Программа реновации пятиэтажек в Москве список домов. На текущий момент в новую крупномасштабную программу реновации жилья в Москве вошли 85 районов в старых границах города и 6 поселений на присоединенных территориях столицы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Снос пятиэтажек и стартовые площадки в Царицыно
Даже вышедшие, согласно техническим характеристикам, за пределы срока эксплуатации дома могут остаться и подвергнуться капремонту. И в то же время некоторые девятиэтажки, которые еще могут служить несколько десятков лет, будут включены в список под снос. Единственное, что зависит от серии дома, — это порядок сноса. Начнут с пятиэтажного фонда. Сначала произойдет снос пятиэтажек несносимых серий 1: и Первые серии под снос В и году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий и Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу.
Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет.
Серии , и были построены на рубеже ых и ых годов. Последние дома серий были возведены в году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ — 50 лет. Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий. Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично — за счет инвесторов, таких как строительные компании.
Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков. Серия Серия строилась с года по год. Есть здания в районах Подмосковья: Реутов;.
Рубрика: Реновация В график сноса домов по программе реновации включены объекты ветхого жилищного фонда, находящиеся в разных административных округах столицы. Замена старых построек будет сопровождаться волновым переселением в элитные дома с улучшенными условиями проживания, развитой социальной инфраструктурой и экологией. Специальный проект обновления жилищного фонда Замена пятиэтажек по программе реновации предусматривает снос морально и физически устаревших зданий и постройку новых.
Снос пятиэтажек в Москве в году: последние новости, комментарии экспертов Снос пятиэтажек в Москве в году: последние новости, комментарии экспертов Свежие новости о программе сноса пятиэтажек в Москве в году. Главные вопросы и ответы, условия переселения в новые дома. Интервью с чиновниками, мнения экспертов по урбанистике, недвижимости и защите прав потребителей. Какие пятиэтажки расселят в годах? Зачем сносить пятиэтажки? Где дадут новые квартиры?
Порядок и график сноса домов по программе реновации
Программа реновации жилья в Москве По его словам, с помощью него граждане смогут пользоваться информацией в онлайн-режиме, не заходя на m Об этом журналистам сообщил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Соответствующее постановление опубликовано на официальном сайте мэра столицы.
Как проводят снос пятиэтажек несносимых серий: свежая информация
Список домов, подлежащих сносу, сформирован на несколько лет вперед. Сначала предполагалось, что в программу войдет около 8 тысяч объектов, но, по результатам голосования жильцов, их число значительно сократилось.
Снос пятиэтажек и стартовые площадки в Царицыно Программа проекта подразумевает максимально результативное обновление столичного жилищного фонда, на смену ветхим хрущевкам и другим малоэтажным жилым зданиям придут современные новостройки монолитного либо панельного типа. По результатам проведенного массового опроса москвичей, проживающих в пятиэтажках, более 5 тысяч строений, расположившихся в различных регионах столицы, попало под демонтаж. Исключением не стал Южный административный округ. Реновация начнется здесь с Царицынского района. Снос пятиэтажек район Царицыно, особенности проекта: Пятиэтажные дома несносимых серий сталинки, а также постройки, находящиеся в удовлетворительном техническом состоянии сноситься не будут; Срок реализации плана составляет около лет; Каждый участник будет освобожден от уплаты платежек по капитальному ремонту ветхого жилья; Получение равноценного по квадратуре и количеству жилых комнат жилища в московских новостройках. Главной особенностью нового проекта является то, что жильцы сносимых пятиэтажек сами вершили судьбу построек путем голосования. Дома под снос: адреса расположения Выбор домов для программы реновации в Царицыно происходил по стандартной схеме, все собственники квартир могли принять участие в официальном голосовании, длившемся в период с 15 мая по 15 июля года. В список было внесено более хрущевок и других домов малой этажности. Реновация района Царицыно заденет малоэтажки, расположившиеся на следующих улицах: Медиков;.
Список очередности переселения по программе реновация по районам
Сегодня это наиболее густонаселенный район города. Программа реновации, которую одобрило Правительство столицы, в Южном округе начнется именно с этого района. Снесены будут старые пятиэтажки, находящиеся в аварийном состоянии, а на их месте выстроены новые жилые комплексы с улучшенными условиями для жизни.
.
.
В график сноса домов по программе реновации включены объекты ветхого В первую очередь в список включены серии I, I, I, которые через района Царицыно в ЮАО, построенных в гг. прошлого века. При сносе пятиэтажек несносимых серий свежая информация поступает как.
Реновация пятиэтажек Москвы 2017
.
.
.
.
.
Реновация и новые списки на расселение
24.09.2020
За последние несколько лет после начала программы реновации спрос на квартиры в домах под снос увеличился в 1,5-2 раза. А стоимость в этих домах за прошлый год выросла в среднем на 10%, что в 2 раза превышает рост цен по остальным домам. Такая картина складывается за счёт возросшего интереса как со стороны конечных покупателей, так и профессиональных инвесторов. Если для первых реновация – это возможность получить квартиру в новостройке по минимальной цене, то инвесторы покупают ветхое жилье с целью дальнейшей перепродажи новой квартиры. При грамотном просчете доход инвестора может достигать 20-30% за счет перепродажи квартиры по более высокой рыночной стоимости в новом доме. На период простоя инвесторы сдают квартиру в аренду. При анализе предложений их интересуют главным образом сроки сноса дома и первоначальная стоимость квартиры.
Реновация и новые списки на расселение
До публикации списков на расселение покупка квартиры под реновацию была рискованным мероприятием, не было известно, когда взамен старого жилья дадут новостройку – через год или через 10 лет. После появления списков ситуация с куплей-продажей немного прояснилась. Для владельцев хрущевок смысл ждать новостройку есть, только если она в первой очереди. Сроки переселения второй и тем более третьей очереди длительные, соответственно продажа квартиры на таком этапе, особенно если остро стоит вопрос улучшения жилищных условий, наиболее актуальна.
Анализируя списки, можно сказать, что в более выигрышном положении оказываются люди в первой волне переселения – они могут спокойно готовиться к новоселью. Однако, это самая малочисленная часть. Для второй и тем более третьей очереди ситуация по-прежнему остается неизвестной. Для большинства вопрос переселения откладывается на 5-10 лет, и несмотря на то, что программа государственная, риски остаться без нового жилья все равно существуют, так как за это время многое в стране может измениться. Единственное преимущество тех, кто находится во второй и третьей очереди, это возможность получить квартиры ближе к привычному месту проживания. Сейчас эти люди вынуждены либо просто ждать своей очереди, либо попытаться продать квартиры по низкой цене. В связи с этим многие собственники хрущевок выйдут на рынок вторичного жилья, что приведёт к увеличение объема таких предложений. Конечные покупатели мало заинтересованы покупать ветхое жилье и годами ждать переселения, желая приобрести квартиру на первичном рынке, а инвесторам интересны только «быстрые» варианты — квартиры в районах, уже затронутых реновацией, т.е. первая очередь, либо вторая и третья очереди по цене существенно ниже рынка.
В целом разделение реновации на 3 этапа — это разумный подход, чтобы не превратить город в одну большую стройку. У графика переселения простая логика: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома включили в первый список. Вопреки ожиданиям, мы увидели лишь приблизительный план по сносу домов, сроки в котором ориентировочные и будут корректироваться. Все это зависит от скорости строительства новых домов и подбора площадок. Люди же хотят увидеть единый план, кто, когда и куда переезжает. Но данная информация в документе отсутствует, как и варианты переселения в соответствии с этапами волнового графика. Более того, 688 домов, участвующие в программе реновации, даже не вошли в общий список. Ситуация по ним остается неизвестной до 2021 года. Все это говорит о том, что эти списки – предварительный документ, опубликованный лишь для того, чтобы немного успокоить людей, живущих в условиях неизвестности.
Реновация и новые списки на расселение
Очевидно, что публикация конкретики вызвала бы волну негодования среди людей: для одних вопрос переселения отложится на многие годы, другие будут недовольны расположением новых домов в менее благоприятных районах. Для правительства ситуация не благоприятная, так как шквал критики и недовольства может подорвать доверие людей к программе реновации, которая и сейчас вызывает много вопросов. Один из основных моментов, волнующих людей, – качество новых квартир. Так как это все-таки не коммерческое жилье, то есть риски, что новые квартиры могут не соответствовать заявленным в проекте параметрам: обладать неудобными планировочными решениями, некачественной отделкой, плохой шумоизоляцией.
Естественно, в официальной информации от мэрии Москвы эти опасения полностью развеиваются, утверждается, что дома возводятся по современным технологиям строительства. А индивидуальные проекты предусматривают оригинальные решения фасадов, более хорошую звуко- и теплоизоляция, увеличенную площадь мест общего пользования, консьержей по желанию жителей, благоустроенные придомовые территории, торговые помещения на первых этажах для размещения магазинов, аптек, банков, бытовых услуг и проч. Уже по этим характеристикам строящиеся дома должны превосходить ветхие пятиэтажки. Что касается самих квартир, то главное преимущество – увеличение общей площади квартир за счет нежилой площади: кухонь, санузлов, коридоров, балконов. Если в хрущевках кухни редко превышали 5-6 кв.м, то в новых квартирах это уже 9-10 кв.м. В среднем в рамках реновации новые квартиры больше старых примерно на 30% при сохранении жилой площади и количества комнат. Но одно дело проект, и совсем другое — его реальное воплощение. В реальности же застройщики далеко не всегда выполняют все свои обещания, квартиры сдаются с некачественной отделкой даже в более высоком ценовом сегменте, а инфраструктура достраивается значительно позже. И здесь главный вопрос – насколько реальные квартиры будут соответствовать заявленным в проекте.
Реновация и новые списки на расселение
Что касается расположения новых домов, то в первую очередь активно застраиваются промзоны. На сегодня это основной источник свободных участков под застройку в Москве. Пока еще не освобождены все территории, занятые старыми домами, поэтому участки свободные можно найти только на месте бывших промзон. Это одна из причин, почему в списках переселения первой волны большая часть домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы, например в Лефортово на территории завода «Серп и Молот». Многих пугает неблагоприятная экологическая обстановка в этих районах, но это напрасные опасения — проживание здесь вполне безопасно. И многие даже премиальные жилые комплексы строятся на месте бывших промзон, например ЖК «Зиларт», ЖК «Садовые кварталы». Застройщик обязан перед реализацией проекта провести полную рекультивацию почвы, что строго контролируется надзорными органами. Кроме того, на месте промзон создается полная социальная инфраструктура для жителей.
Об авторе
Земцова Елена
управляющий партнер Delta estate
Земцова Елена
Cнос пятиэтажек по программе реновации 2020
В столице местная исполнительная власть ввела в действие программу, которая подразумевает под собой снос старых хрущевок, взамен которых будут построены новые монолитные дома.
Жильцы, в свою очередь, могут абсолютно бесплатно переехать в новые объекты жилой недвижимости в случае принятия участия в программе.
О программе
На практике программа сноса обрела наименование “Жилище”. При этом акцент был сделан на том, что реализация программы направлена не на ликвидацию жилищного фонда Москвы, а непосредственно на улучшение жилищных условий проживания семей.
Согласно имеющимся теоретическим основам четко сказано, что график ликвидации старых пятиэтажек в 2020 году напрямую зависит от мнения владельцев объектов жилой недвижимости в так называемых домах-претендентах.
К сведению: горячие линии для голосования были закрыты еще в середине июня.
Программа была разработана с целью возможности снести старые жилые объекты для постройки современных, в которых будут все условия для благоприятной жизнедеятельности столичных граждан.
Закон
Основным нормативным документом сноса пятиэтажек по программе реновации принято считать Закон Москвы “По вопросам предоставления гарантий в имущественных и жилищных правах…”, принятый в мае 2020 года № 14.
В указанном законодательном акте подробно описаны условия программы реновации и требования к домам, которые могут подлежать сносу, а жители – расселению в современные дома.
Дополнительным нормативным документом является ПП Москвы № 245 от мая 2020 года, в котором указаны имеющиеся нюансы в реализации рассматриваемой программы.
Снос пятиэтажек по программе реновации
Рассматриваемая программа включает в себя множество немаловажных нюансов, о которых должны знать все ее участники, которых необходимо будет расселять в современные дома.
Рассмотрим подробней нюансы программы реновации.
Список домов
На официальном правительственном портале столицы отображены сведения относительно того, что первыми жилыми домами, которые подлежат сносу и дальнейшему расселению жильцов в 2020 году будут домостроения, находящиеся в таких районах, как:
- ВАО – планируется ликвидация порядка 5 строений, которые расположены по улицам Федина, Кирпичной и Плющена;
- САО – ликвидация 4 жилых объектов, расположенных по улице Фестивальная;
- ЗАО – под снос попадают 50 жилых объектов, которые находятся на улице Павлова, Давыдковской, Ярцевой, а также на Ленинском проспекте;
- СВАО – под снос включено 28 объектов жилой недвижимости, расположенные на улицах Дежнева, Молодцов, Полярной, Яблочкова;
- ЮЗАО – под действие программы попадают 18 домостроений, которые находятся на улицах Профсоюзная и Ульянова;
- СЗАО – под действие программы в 2020 году попало 10 объектов, которые расположены на улицах Жукова, Туристкой и Народного ополчения.
Список домов под снос по программе реновации указан на официальном портале Правительства Москвы.
Перечисленные домостроения будут подлежать сносу в первую очередь.
Разработчики программы уверены в том, что очередность будет устанавливаться в зависимости от того, какие именно пятиэтажки находятся в наихудшем состоянии.
К ним относятся дома серий:
Такие строения уже включены в программу ликвидации, которая была запущена еще в далеком 1998 году. Часть из них уже была ликвидирована, а жильцы получили современные квартиры.
Более того, из иных домов планируется расселения граждан до конца 2020 года.
График расселения
Расселение граждан из старых строений планируется Правительством Москвы не раньше второго полугодия 2020 года.
Первым районом в списке является Бескудниково. Вариант так называемой волновой застройки уже был донесен до граждан. Ознакомиться с ним можно на официальном портале города Москвы.
Необходимо отметить, что все без исключения жильцы подлежат переселению в новые монолитные дома.
Сроки
Несмотря на то, что программа уже дала свой старт, она по сей день не находится в активной своей фазе. В план замены строений на период с 2020 по 2020 года каких-либо особых мероприятий не запланировано.
На первых этапах планируется осуществление таких комплексов мер, как:
- подготовка всей необходимой документации, проектов, оформление разрешений и принятие решений, в том числе по внесению поправок в региональное законодательство;
- выявление и утверждение стартовых площадок под строительство новых домов взамен старых;
- начало строительных работ по возведению фундамента на утвержденных стартовых площадках;
- формирование перечня первоочередных домов, которые подлежат сносу.
Исходя из этого, можно говорить о первоочередных планах на первые 3 года – формирование необходимого пакета документов и заливка фундамента на строительных площадках.
Но уже сейчас говорят о возможных сдвигах сроков строительства и расселения, что негативно сказывается на переселенцах.
Говоря о том, когда будут сносить дома, то этот этап уже начался в порядке очередности.
Несносимые серии
Пятиэтажные жилые строения из серии 1-515 были возведены еще в 60-х годах. К несносимым их относят из-за того, что за весь период их эксплуатации расселение жильцов осуществлялось меньше всего.
Со слов Правительства Москвы и области, порядок снесения таких строений будет утвержден в будущем, но когда именно это произойдет, остается неизвестным. С чем именно связано такое решение никто не может объяснить.
Что влияет на очередность?
На основании официальных сведений, первая волна расселения граждан начнется в конце текущего года. Жильцов планируется разместить в современные монолитные дома. В будущем планируется формирование новых проектов панельных жилых объектов, которые в полной мере отвечают современным стандартам качества.
Граждан, которые смогли попасть под действие программы, беспокоит качество новой жилплощади.
Основные положения, которые планируется внедрить, заключается в следующем:
- площадь жилплощади должна быть равной прошлой либо больше, в старых домах небольшие кухни, в новых постройках площадь будет больше;
- себестоимость новой недвижимости не должна быть ниже предыдущей, со слов разработчиков программы себестоимость нового жилья вырастит минимум на 20%;
- граждане, проживающие в коммунальных квартирах способны получить отдельную квартиру, поправки в законопроект уже были внесены по этому вопросу;
- условия ипотечного кредитования остаются неизменными;
- новые домостроения включают в себя развитую инфраструктуру: дошкольные и школьные учреждения, медицинские клиники, магазины, банки и так далее.
О данных нюансах нужно знать, поскольку от этого зависит очередность.
Если собственник против
В случае если владельцы объектов жилой недвижимости выступают против участия в программе, то согласно региональному законодательству им будет предоставлена денежная компенсация.
Размер компенсации приравнивается к рыночной себестоимости их квартиры на период сноса домостроения.
Со слов правительства Москвы, компенсация не является выходом из ситуации, поскольку мало кто из граждан отказывается от получения новой квартиры с современными стандартами качества.
На видео о проведении реновации
За четыре года в Богородском расселят 12 домов
Будущее района Богородское по версии ГБУ «Мосстройинформ»Опубликован поэтапный план переселения жителей из сносимых домов в новые, построенные по программе реновации жилищного фонда Москвы. Реализация программы реновации пройдёт в три этапа: первый с 2020 по 2024 годы, второй этап — с 2025 по 2028 год и третий — с 2029 до 2032 год. Дома района Богородское не равномерно, но распределены по всем трём этапам. Так, за четыре года первого этапа в районе расселят 12 домов. Изучив список, муниципальные депутаты Богородского задались вопросом: почему самый проблемный квартал района с открытым водоразбором 18б попал чуть ли не в конец очереди и можно ли план скорректировать?
Документа, в котором по годам будет прописан план расселения домов, попавших в программу реновации, москвичи ждали давно. И вот 12 августа 2020 года на официальном сайте мэра и правительства Москвы mos.ru был опубликован Приказ № 45/182/ПР-335/20 «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве». Этот документ — плод совместного труда трёх департаментов: градостроительной политики, городского имущества и строительства.
Согласно ему за четыре года первого этапа в городе снесут 930 домов, 12 из них в Богородском. Затем темпы сноса и нового строительства будут нарастать. В ходе второго этапа планируется переселить уже более 1630 домов, в Богородском — 30. И в третью фазу расселят ещё более 1800 домов, 101 дом — в Богородском. Как сказано в разъяснении к очерёдности переселения участников программы реновации, дома были ранжированы, исходя их ряда заданных условий — от наличия свободной для строительства территории поблизости от сносимого жилого дома до возможности его отключения от инженерных сетей без ущерба для других домов в районе.
«В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий. То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы. А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение», — говорится в материале на mos.ru.
Глава муниципального округа Богородское Константин Воловик рад, что наконец-то появилась ясность по срокам и адресам. Это держало в напряжении жителей, чьи дома подлежат сносу по программе реновации, которые не понимали: начинать им готовиться к переселению в новые квартиры или пока нет.
Но депутат Евгений Шустров задался вопросом о том самом квартале 18б, который поставили в лист ожидания на 10 лет. «Меня, как и наших жителей волнует вопрос — как же так вышло, что квартал 18б в районе Богородское с открытым водоразбором попал чуть ли не в конец очереди по нашему району? Почему блочные дома со всеми их недостатками тоже не в первой волне?!», — пишет он на личной странице ВКонтакте. Там же он проинформировал богородчан о том, что отправил обращение в департамент градостроительной политики о возможности корректировки сроков и с просьбой прокомментировать решение, аккумулированное в приказе.
Напомним, по многострадальному кварталу 18б городские власти не раз и ни два принимали противоречивые решения — от реконструкции до сноса. И началось всё это ещё в бытность градоначальником Юрия Лужкова. С принятием программы реновации вроде появилась реальная возможность повысить качество жизни проживающих там людей. Но рассмотрев планы по её реализации, стало очевидным, эту мечту отодвинули на такой дальний срок, что часть богородчан старшего возраста рискуют не дождаться новых удобных квартир…
Адреса и сроки переселения участников программы реновации в Богородском (согласно Приказу № 45/182/ПР-335/20 от 12.08.2020):
Первый этап: 2020-2024 годыулица Бойцовая дом 18, корп. 13
улица Ивантеевская дом 1, корп. 3
улица Кузнецовская дом 7
улица Миллионная дом 10
улица Миллионная дом 10А
улица Миллионная дом 8, корп. 2
улица Миллионная дом 8, корп. 3
Открытое шоссе дом 6, корп. 3
Открытое шоссе дом 6, корп. 4
Открытое шоссе дом 6, корп. 5
Открытое шоссе дом 6, корп. 7
Бульвар Рокоссовского дом 10
улица Бойцовая дом 14, корп. 6
улица Ивантеевская дом 1, корп. 4
улица Ивантеевская дом 2, корп. 1
улица Ивантеевская дом 2, корп. 2
улица Ивантеевская дом 2, корп. 4
улица Игральная дом 1, корп. 1
улица Игральная дом 1, корп. 2
улица Игральная дом 1, корп. 3
улица Игральная дом 1, корп. 4
улица Игральная дом 4
улица Миллионная дом 15, корп. 2
улица Миллионная дом 15, корп. 3
улица Наримановская дом 23
улица Наримановская дом 26, корп. 1
улица Наримановская дом 32
Открытое шоссе дом 3, корп. 1
Открытое шоссе дом 3, корп. 4
Открытое шоссе дом 3, корп. 5
Открытое шоссе дом 3, корп. 6
Открытое шоссе дом 3, корп. 7
Открытое шоссе дом 5, корп. 2
Открытое шоссе дом 5, корп. 3
Открытое шоссе дом 5, корп. 7
Открытое шоссе дом 6, корп. 1
Открытое шоссе дом 6, корп. 2
Открытое шоссе дом 6, корп. 6
Открытое шоссе дом 6, корп. 8
Открытое шоссе дом 6, корп. 9
Бульвар Рокоссовского дом 2/3
Бульвар Рокоссовского дом 4
Третий этап: 2029-2032 год
улица Бойцовая дом 10, корп. 1
улица Бойцовая дом 10, корп. 2
улица Бойцовая дом 10, корп.3
улица Бойцовая дом 10, корп. 4
улица Бойцовая дом 10, корп. 6
улица Бойцовая дом 10, корп. 7
улица Бойцовая дом 10 , корп. 8
улица Бойцовая дом 10, корп. 9
улица Бойцовая дом 11
улица Бойцовая дом 14, корп. 1
улица Бойцовая дом 14, корп. 2
улица Бойцовая дом 14, корп. 3
улица Бойцовая дом 14, корп. 4
улица Бойцовая дом 14, корп. 7
улица Бойцовая дом 14, корп. 8
улица Бойцовая дом 14, корп. 10
улица Бойцовая дом 15
улица Бойцовая дом 18, корп. 2
улица Бойцовая дом 18, корп.8
улица Бойцовая дом 18, корп. 9
улица Бойцовая дом 18, корп. 10
улица Бойцовая дом 18, корп. 11
улица Бойцовая дом 18, корп. 12
улица Бойцовая дом 18, корп. 14
улица Бойцовая дом 19
улица Бойцовая дом 22, корп. 6
улица Бойцовая дом 4/37, корп. 2
улица Бойцовая дом 4/37, корп. 4
улица Бойцовая дом 4/37, корп. 5
улица Бойцовая дом 6, корп. 1
улица Бойцовая дом 6, корп. 2
улица Бойцовая дом 6, корп. 3
улица Бойцовая дом 6, корп. 4
улица Глебовская дом 10А
улица Глебовская дом 12
улица 4-я Гражданская дом 32
улица 4-я Гражданская дом 34, корп. 1
улица 4-я Гражданская дом 34, корп. 2
улица 4-я Гражданская дом 35
улица 4-я Гражданская дом 39, корп. 1
улица 4-я Гражданская дом 39, корп.2
улица 4-я Гражданская дом 39, корп. 3
улица 4-я Гражданская дом 43, корп. 2
улица 4-я Гражданская дом 43, корп. 7
улица Ивантеевская дом 2, корп. 3
улица Ивантеевская дом 2А
улица Ивантеевская дом 3, корп. 3
улица Ивантеевская дом 3, корп. 4
улица Ивантеевская дом 3, корп. 5
улица Ивантеевская дом 32, корп. 1
улица 1-я Мясниковская дом 14
улица 1-я Мясниковская дом 14А
улица Наримановская дом 15
улица Наримановская дом 17
улица Наримановская дом 19
улица Наримановская дом 21
улица Наримановская дом 26, корп. 2
Открытое шоссе дом 1, корп. 2
Открытое шоссе дом 1, корп. 3
Открытое шоссе дом 1, корп. 4
Открытое шоссе дом 1, корп. 5
Открытое шоссе дом 1, корп. 7
Открытое шоссе дом 1, корп. 8
Открытое шоссе дом 1, корп. 9
Открытое шоссе дом 1, корп. 10
Открытое шоссе дом 1, корп. 11
Открытое шоссе дом 1, корп. 12
Открытое шоссе дом 3, корп. 9
Открытое шоссе дом 3, корп. 10
Открытое шоссе дом 3, корп. 11
Открытое шоссе дом 3, корп. 12
Открытое шоссе дом 3, корп. 13
Открытое шоссе дом 5, корп. 1
Открытое шоссе дом 5, корп. 4
Открытое шоссе дом 5, корп. 5
Открытое шоссе дом 5, корп. 6
Открытое шоссе дом 5, корп. 8
Открытое шоссе дом 5, корп. 9
Открытое шоссе дом 5, корп. 10
Открытое шоссе дом 5, корп. 11
Открытое шоссе дом 5, корп. 12
Открытое шоссе дом 5, корп. 13
Погонный проезд дом 23, корп. 2
Погонный проезд дом 23, корп. 3
Погонный проезд дом 52
3-й проезд Подбельского дом 14, корп. 2
3-й проезд Подбельского дом 22, корп. 3
улица Просторная дом 13
Бульвар Рокоссовского дом 1, корп. 1
Бульвар Рокоссовского дом 3
Бульвар Рокоссовского дом 7, корп. 4
Бульвар Рокоссовского дом 8, корп. 4
Бульвар Рокоссовского дом 9
Бульвар Рокоссовского дом 11
Бульвар Рокоссовского дом 12
Бульвар Рокоссовского дом 18
Бульвар Рокоссовского дом 19/16
Бульвар Рокоссовского дом 20/18, с 1
Бульвар Рокоссовского дом 27/20
Бульвар Рокоссовского дом 37
улица Токарная дом 12
Тут можно посмотреть визуализацию проектов, предлагаемых к строительству в Богородском по программе реновации.
Тамара Мозговая
Опубликован график переселения домов по программе реновации в Северном Измайлове
То, чего так долго ждали жители хрущевок, свершилось. Мэрия опубликовала график переселения домов по программе реновации во всех районах Москвы.Три волны: 2000-2024 годы, 2025 — 2028 годы, 2029-2032 годы.
В Постановлении не говорится, куда будут переселены дома, а только даны сроки. При этом отмечается, что сроки ориентировочные и могут поменяться.
По другим районам ожно посмотреть здесь: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/
В первую волну 2000-2024 гг будут переселены дома:
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.7 (частичное)
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.8
Северное Измайлово 15-я Парковая, д.46 к.6
Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.2 (частичное)
Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.53
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.2
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.3
Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.4
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.46 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.48 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я , д.50 к.2 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.1 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.1 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.3 (частичное)
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.2
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.3
Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.57 к.3А
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.25
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.27 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.92 к.1
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.56/72
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.1
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.60
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.62/59
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.4
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.5
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.6
Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.7Во вторую волну 2025-2028 гг будут переселены дома:
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.12
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.7
Северное Измайлово Константина Федина ул. д.9
Северное Измайлово Никитинская ул. д.18
Северное Измайлово Никитинская ул. д.22
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.52 к.5
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.2
Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.3
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.35 к.5
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.1
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.2
Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.10
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.9
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.10
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.4
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.7
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.8
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.9
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.48
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.60
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.43
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.4
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.5
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.6
Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.31 к.5
Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.33 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.5
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.3
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.4
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.5
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.6
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.27 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.4
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.5
Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.28/56
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.46
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.50
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.52 к.2
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.54
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.3
В третью волну 2029-2032 гг будут переселены дома:
Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.3
Северное Измайлово Никитинская ул. д.20
Северное Измайлово Никитинская ул. д.24
Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.2
Северное Измайлово Никитинская ул. д.29
Северное Измайлово Никитинская ул. д.31
Северное Измайлово Никитинская ул. д.33
Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.1
Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.40 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.2
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.3
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.4
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.6
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.44 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.56
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.40
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.2
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.3
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.1
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.2
Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.2
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.3
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.2
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.1
Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.1
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.3
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.4
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.5
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.2
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.7
Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.73 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.1
Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.2
Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.3
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.14
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.18
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.20
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.24
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.36/59
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.38/66
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.42
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.3
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.4
Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.2Также не определены сроки по двум домам:
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41 к.1
Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41А
Сроки по этим двум домам будут определены в 1 квартале 2021 года.
P.S. Что такое «частичное» переселение пока не понятно.
Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?
Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.
На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.
Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.
Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующую структуру.
Обсудим:
Сколько стоит снос и восстановление дома
Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.
Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.
| Размер дома | Стоимость сноса | Стоимость восстановления | Общая стоимость |
|---|---|---|---|
| 1000 кв. Футов | 4000–15000 долларов | 40 000–175 000 долл. США | 44 000–190 000 долларов |
| 2000 кв.футы | 8 000–30 000 долл. США | 70000–350000 долларов | 78 000–380 000 долл. США |
| 3000 кв. Футов | 12 000–45 000 долл. США | 120 000–525 000 долл. США | 132 000–570 000 долл. США |
Полный снос дома требует значительного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.
Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта значительно возрастает.
Факторы, влияющие на стоимость ремонта домаНа стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):
- Размер дома, который вы строите
- Где вы строите дом
- Доступность сайта сборки
- Материалы, из которых построен дом
- Особенности дома
- Необходимые работы на объекте
- Какого подрядчика вы нанимаете?
Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500000 долларов США или более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома. -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).
Хотя строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, поскольку большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.
Подробнее:
Сколько стоит перепланировка дома
Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.
| Тип ремонта | Минимальная стоимость | Максимальная стоимость |
|---|---|---|
| Мелкая реконструкция включает в себя: внутреннюю и внешнюю покраску, мелкий ремонт / отделку, новый ландшафтный дизайн | 25 000 долл. США | 45 000 долл. США |
| Средняя реконструкция включает в себя: мелкий ремонт, перечисленный выше, полный ремонт кухни, небольшой ремонт ванной комнаты | 46 000 долл. США | 75 000 долл. США |
| Major Remodel включает в себя: мелкую и среднюю реконструкцию, перечисленную выше, устранение проблем с фундаментом, крышу, проблемы с канализацией | 76 000 долл. США | 100 000 долл. США + |
Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:
- Размер дома (или какую часть дома вы хотите отремонтировать)
- Где находится дом
- Какого подрядчика вы выберете для найма?
- Доступность места реконструкции
- Детали и материалы для ремонта
Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.
Большинство проектов реконструкции дома стоят не менее 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.
Не только новый ковер и краска могут стоить только более 10 000 долларов, но и затраты, как правило, накапливаются по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.
Нередко ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.
Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.
Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эти «перевернутые дома» шоу, вы видели, как быстро предполагаемый бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов после того, как работа будет продвинута.
Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.
Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.
Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой. Не включайтесь в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.
Вместо того, чтобы находить сюрпризы во время проекта ремонта дома , большинство компаний по сносу могут прийти к вам в дом и провести полную инспекцию, чтобы проверить наличие асбеста, плесени, трещин в фундаменте и т. Д. Осмотр перед сносом / ремонтом действительно может сделать выбор между ремонтом или ремонтом.снести дом намного проще. Не говоря уже о том, что это может сэкономить вам кучу денег и избавить от головной боли в долгосрочной перспективе.Продолжайте читать о ремонте дома:
Как избавиться от мусора
При сносе и ремонте может образоваться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.
Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.
Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы поможем вам показать, как получить самую лучшую цену.
Подробнее об аренде мусорного контейнера:
Ключевые моменты, которые следует учитыватьСуществуют определенные факторы и ситуации, когда возможность сноса или ремонта не в ваших руках.
Вот некоторые примеры:
- Исторически значимые дома — или «исторические дома» — обычно нельзя сносить, не прыгнув через несколько препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
- Местные строительные нормы и правила могут ограничивать возможности постройки вашего нового дома после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
- Попытка срезать углы, чтобы сэкономить деньги на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
- Жизнь в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
- Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
- Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, такие как древесина, окна, плитка и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
- Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо разбираетесь в планировании и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и восстановление.
- Пройдите осмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
- Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
- Большинство ремонтных работ в доме требует, чтобы подрядчики возвращались позже для технического обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
- У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.
Подробнее о сносе:
Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если будет установлено, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее строение, ремонт может быть для вас вариантом.
Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, снесите его и перестройте.
Связанные ресурсы:
DIY Снос | HGTV
Снос любят все.Или, может быть, всем нравится идея сноса. На первый взгляд, демонстрация представляет собой прямое развлечение, использует грубую моторику и доставляет почти мгновенное удовольствие. Как это круто!
Но бездумное разрушение может легко и слишком быстро привести к непредвиденным последствиям, серьезно нарушив основную структуру вашего дома или основную структуру вашей жизни. Ниже приведены некоторые общие рекомендации, которые следует учесть перед тем, как врываться в ту кладовку, ванную комнату или падающую палубу, от которой вы просто хотите избавиться.
Конструкционные и неструктурные конструкции
Я не рекомендую никому, не имеющему большого опыта в ремонте, разрывать что-либо конструктивное. Если демонстрация требует перемещения, изменения или иного подхода к несущей стене, заголовку, стойке, балке, перемычке, опоре или целому зданию, заполненному ими, вы находитесь на шаткой почве. Вот хорошее практическое правило: если вы не можете идентифицировать эти вещи, вам, безусловно, не следует их удалять.
Вы можете спросить себя: «Он думает, что я идиот? Кто бы убрал эти вещи?»
Много людей. В последнем доме, который я отремонтировал, отсутствовала колонна Лалли — столб из конструкционной стали, который был удален из-под главной балки дома. Дом просел на несколько дюймов, достаточно, чтобы двери нужно было раздвинуть до каркаса и восстановить косяки, а затем снова навесить.Это много дверей. О, и я разместил новый пост.
Не каждая часть дома является несущей, и, как правило, вы можете удалить те, которые не принадлежат вам. Главное — уметь отличать подшипник от ненесущего.
Практическое правило для стен состоит в том, что большинство — не все — ненесущие стены проходят параллельно балкам. Стены-карнизы в подвалах тоже обычно ненесущие (фундамент обычно несет систему перекрытий).Посты и заголовки почти всегда являются несущими конструкциями.
Если вы снимаете отделку, срываете кухню или ванну, снимаете обои или гипсокартон, кладете пол или выламываете старую бетонную террасу, можно с уверенностью сказать, что здание не рухнет. Однако, если вы мешаете использовать свинцовую краску или асбест, существуют законы о том, как с ними обращаться в вашем районе. Будьте особенно осторожны с асбестом — это отвратительный материал.
Умный против сумасшедшего
Множество демонстрационных заданий своими руками «легкие» в том смысле, что они требуют больше пота, чем умственных способностей, и поэтому они становятся аппетитными для ваших надпочечников и «ломовых» желез.
На ум приходит зачистка кровли. Но если в последний раз вы никогда не поднимались по лестнице или когда впервые поднимались по лестнице, нужно было посмотреть на свою крышу и определить, что она нуждается в ремонте, я бы настоятельно не рекомендовал пытаться ее снять. Действительно, многие люди получают травму, вставляя свои алюминиевые удлинительные лестницы в электрические линии — еще до того, как они доберутся до крыши.
Ходьба по крыше или управление лестницей — это не ракетостроение, но если вы допустите ошибку, то это долгий путь вниз.А если вы на полпути и решите, что эта работа не для вас, ваш дом останется уязвимым для непогоды. Это считается плохим, по крайней мере, там, где я живу.
И не хорошо — это противоположность тому, чего мы пытаемся достичь.
Вода, электричество, газ и плесень
Если вы разгромите свою ванную комнату, прачечную, кухню или другое место с подключением к ней инженерных сетей, подумайте об этом, прежде чем нанести серьезный ущерб.
Вонзание лома в старую штукатурку звучит как рок-н-ролл — до тех пор, пока вы не пробьете водопровод, не врежетесь в чугунную сливную трубу или не прорежете электрическую линию. Обычно их можно отключить перед началом разрушения (кроме сливной линии, конечно), что я рекомендую сделать. Если вы не можете их отключить, обычно можно обойтись без них. Главное — действовать медленно, методично и помнить о том, что они есть.
Что касается возиться с природным газом, я оставляю это исключительно в руках профессионала (обычно сантехника).Слишком много всего может пойти не так.
А насчет плесени — хитрый вопрос. Некоторые зараженные плесенью материалы вы можете продемонстрировать сами, а некоторые нет. По словам экспертов по плесени, некоторые плесени могут заразить весь дом, если потревожить споры. Лучше всего позвонить специалисту по устранению плесени и получить рекомендацию.
Короче говоря: будьте осторожны, умны и работайте в пределах своих — и своего дома — средств. Ниже приводится общий список работ, которые я бы порекомендовал домашнему мастеру, и работы, которые я бы посоветовал передать профессионалам.
Демонстрационные работы своими руками, за которые я бы взялся
- Палубы ниже 6 футов в воздухе
- Гипсокартон
- Кухни
- Ванны
- Обои
- Облицовка и двери
- Windows — если вы можете безопасно добраться до них
- Пейзаж
- Небольшие деревья и кустарники
- Некоторые формы
вакансий, которые я бы передал профессионалу
- Кровля и сайдинг
- Палубы высотой более 6 футов
- Природный газ
- Асбест, свинец и некоторые плесени
- Ландшафтные конструкции, такие как гаражи и навесы
- Что-нибудь на одном этаже
- Электрооборудование
- Сантехника
- HVAC
Марк Клемент — модернизатор и автор книг «Записная книжка плотника», и «Рабочая тетрадь плотника», «Веселые семейные проекты!». Узнайте больше на www.TheCarpentersNotebook.com 904 20.
1787.05. Стандарт под снос и ремонт.
1787.05. Стандарт под снос и ремонт.(a) Применимость. Чтобы определить, какие требования подразделов (a), (b) и (c) настоящего документа применяются к владельцу или оператору работ по сносу или ремонту, и до начала сноса или ремонта тщательно осмотрите пострадавший объект или его часть. объект, на котором будет проводиться снос или реконструкция из-за присутствия асбеста, включая нефрупкие ACM Категории I и Категории II.Требования подразделов (b) и (c) настоящего документа применяются к каждому владельцу или оператору работ по сносу или ремонту, включая удаление RACM следующим образом:
(1) В сносимых объектах все требования подразделов ( b) и (c) настоящих Условий применяются, за исключением случаев, предусмотренных в подразделе (a) (3) настоящего документа, если общее количество RACM составляет:
A. Не менее 15,24 погонных метра (пятьдесят погонных футов) на трубах или не менее 4,65 квадратных метров (пятьдесят квадратных футов) на другие компоненты объекта, или
B.По крайней мере, 0,06 кубического метра (два кубических фута) от компонентов объекта, длина или площадь которых ранее не могла быть измерена.
(2) При сносе объекта выполняются только требования об уведомлении подразделов (b) (1), (2), (3) A. и D. и (4) A. — G. и (4) I. и P. применяются. Если общее количество RACM составляет:
A. Менее 15,24 погонных метра (пятьдесят погонных футов) на трубах менее 4,65 квадратных метров (пятьдесят квадратных футов) на других компонентах объекта, и
B.Менее 0,06 кубического метра (два кубических фута) от компонентов объекта, где длина или площадь не могла быть измерена ранее или асбест отсутствует.
(3) Если объект сносится по приказу государственного или местного государственного органа, выданного в связи с несостоятельностью конструкции и угрозой неминуемого обрушения, выполняются только требования подразделов (b) (1), (b). ) (2), (b) (3) C., (b) (4) [кроме (b) (4) H.], (b) (5) и (c) (4) — (c) ( 9) настоящих Правил.
(4) В реконструируемом объекте, включая любую отдельную внеплановую реконструкцию, все требования подразделов (b) и (c) настоящего документа применяются, если объединенное количество RACM, подлежащее вскрытию, удалению, смещению, резке, бурению или Аналогично нарушено:
А.Не менее 15,24 погонных метра (пятьдесят погонных футов) на трубах или не менее 4,65 квадратных метров (пятидесяти квадратных футов) на других компонентах объекта, или
B. Не менее 0,06 кубического метра (два кубических фута) от компонентов объекта, если длина или площадь ранее не могла быть измерена.
C. Чтобы определить, применяется ли подпункт (а) (4) настоящего документа к плановым ремонтным работам, включающим отдельные внеплановые операции, спрогнозируйте совокупное дополнительное количество RACM, которое будет удалено или удалено в течение календарного года с 1 января по 31 декабря.
D. Чтобы определить, применяется ли подраздел (a) (4) настоящего документа к операциям по экстренному ремонту, оцените общее количество RACM, которое должно быть удалено или снято в результате внезапного, неожиданного события, которое потребовало ремонта.
(b) Требования к уведомлениям.
Каждый владелец или оператор работ по сносу или реконструкции, к которым применяется данный раздел, должен:
(1) Предоставить Уполномоченному письменное уведомление о намерении снести или отремонтировать.Доставка уведомления почтовой службой США, коммерческой службой доставки или ручной доставкой допускается.
(2) Обновите уведомление по мере необходимости, в том числе, когда количество затронутого асбеста изменяется не менее чем на двадцать процентов (20%).
(3) Отчесать или доставить уведомление следующим образом:
A. По крайней мере, за десять рабочих дней до начала работ по удалению или удалению асбеста или любых других действий (таких как подготовка участка, который может разрушить, сместить или аналогичным образом нарушить асбестовый материал) , если операция описана в подпунктах (а) (1) и (4) настоящего документа (кроме подпунктов (а) (4) C.и (a) (4) D. настоящего документа). Если операция соответствует описанию в подпункте (а) (2) настоящего документа, уведомление необходимо за десять рабочих дней до начала сноса.
B. По крайней мере, за десять рабочих дней до конца календарного года, предшествующего году, в котором дается уведомление о ремонте, описанном в подпункте (a) (4) C. настоящего документа.
C. Как можно раньше, но не позднее следующего рабочего дня, если операция представляет собой снос, заказанный в соответствии с подразделом (а) (3) настоящего документа, или если операция представляет собой ремонт, описанный в подразделе (а) (4) Д.этого.
D. Для работ по удалению или удалению асбеста при сносе или реконструкции, описанных в подразделах (а) (1) и (4) настоящего документа (за исключением подразделов (а) (4) C. и (а) (4) D. настоящего документа), а для сноса, описанного в подпункте (а) (2) настоящего документа, который начнется в дату, отличную от даты, указанной в первоначальном уведомлении, уведомление о новой дате начала должно быть предоставлено Уполномоченному следующим образом:
1 Когда операция по зачистке или удалению асбеста или операция по сносу, о которой идет речь в этом параграфе, начнется после даты, указанной в уведомлении:
a.Сообщите Уполномоченному о новой дате начала по телефону как можно скорее до первоначальной даты, и
b. Предоставьте Комиссару письменное уведомление о новой дате начала как можно скорее до и не позднее первоначальной даты начала. Доставка обновленного уведомления почтовой службой США, коммерческой службой доставки или доставкой вручную допускается.
2. Когда операция по зачистке или удалению асбеста или операция по сносу, предусмотренная настоящим параграфом, начнется в дату, предшествующую первоначальной дате начала:
a.Предоставьте Уполномоченному письменное уведомление о новой дате начала работ по крайней мере за десять рабочих дней до начала работ по зачистке или удалению асбеста.
г. Для сноса, подпадающего под действие подпункта (а) (2) настоящего Соглашения, направьте Уполномоченному письменное уведомление о новой дате начала не менее чем за десять рабочих дней до начала сноса. Доставка обновленного уведомления почтовой службой США, коммерческой службой доставки или доставкой вручную допускается.
3. Ни в коем случае операция, подпадающая под действие настоящего пункта, не может начинаться в дату, отличную от даты, указанной в письменном уведомлении о новой дате начала.
(4) Включите в уведомление следующее:
A. Указание того, является ли уведомление оригиналом или исправленным уведомлением.
B. Имя, адрес и номер телефона владельца и оператора объекта, а также владельца или оператора подрядчика по удалению асбеста.
C. Тип операции: снос или ремонт.
D. Описание объекта или затронутой части объекта, включая размер (квадратные метры [квадратные футы] и количество этажей), возраст, настоящее и предыдущее использование объекта.
E. Процедура, включая аналитические методы, применяемая для обнаружения присутствия RACM и нефритовых ACM категорий I и II.
F. Оценка приблизительного количества RACM, подлежащего удалению с объекта, исходя из длины трубы в линейных метрах (погонных футах), площади поверхности в квадратных метрах (квадратных футах) на других компонентах объекта или объема в кубических метрах ( кубических футов), если они не входят в состав оборудования. Кроме того, оцените приблизительное количество нефритовых ACM категорий I и II в затронутой части объекта, которые не будут удалены до сноса.
G. Местоположение и адрес (включая номер здания или название и этаж или номер комнаты, если необходимо), город, округ и штат сносимого или реконструируемого объекта.
H. Запланированные даты начала и завершения работ по удалению асбеста (или любой другой деятельности, такой как подготовка площадки, которая может разрушить, сместить или аналогичным образом повредить асбестовый материал) при сносе или ремонте; плановые ремонтные работы, включающие отдельные внеплановые операции, должны включать только даты начала и окончания отчетного периода, как описано в подразделе (a) (4) C.этого.
I. Запланированные даты начала и окончания сноса или реконструкции.
J. Описание планируемых работ по сносу или реконструкции, которые должны быть выполнены, и методы, которые будут использоваться, включая методы сноса или ремонта, которые будут использоваться, и описание затронутых компонентов объекта.
K. Описание методов работы и технических средств контроля, которые должны использоваться для соответствия требованиям данного подраздела, включая процедуры контроля выбросов при удалении асбеста и обращении с отходами.
L. Название и местонахождение полигона для захоронения асбестосодержащих отходов.
M. Подтверждение того, что по крайней мере один человек, прошедший обучение в соответствии с требованиями подпункта (c) (8) настоящего документа, будет контролировать зачистку и удаление, описанные в этом уведомлении.
N. Для объектов, описанных в подпункте (а) (3) настоящего документа, имя, титул и полномочия представителя правительства штата или местного самоуправления, отдавшего приказ о сносе, дата выдачи приказа и дата сноса. было приказано начать.К уведомлению прилагается копия приказа.
O. Для аварийных ремонтов, описанных в подпункте (a) (4) D. настоящего документа, дату и час возникновения аварийной ситуации, описание внезапного, неожиданного события и объяснение того, как событие вызвало небезопасное состояние или может привести к повреждению оборудования или неоправданному финансовому бремени.
P. Описание процедур, которым необходимо следовать в случае обнаружения неожиданного RACM или негрубого ACM категории II крошится, измельчается или превращается в порошок.
Q. Название, адрес и номер телефона перевозчика отходов.
(5) Информация, требуемая в подпункте (b) (4) настоящего документа, должна быть сообщена с использованием формы, аналогичной показанной на Рисунке 3.
(6) Плата за уведомление:
Каждое уведомление должно сопровождаться соответствующей платой. ;
A. Для менее чем десяти единиц (500 погонных футов или 500 квадратных футов или двадцати кубических футов) плата составляет пятьдесят долларов (50 долларов США).
B. За каждые дополнительные пятнадцать единиц (750 погонных футов или 750 квадратных футов или тридцать кубических футов) добавьте пятьдесят долларов (50 долларов США).
C. За каждую ревизию уведомления без добавления дополнительных RACM взимается плата в размере двадцати пяти долларов (25 долларов США).
D. Для всех других изменений базовая плата составляет двадцать пять долларов (25 долларов США) плюс пять долларов (5 долларов США) за дополнительную единицу (пятьдесят погонных футов, или пятьдесят квадратных футов, или два кубических фута).
(c) Процедуры ограничения выбросов асбеста.Каждый владелец или оператор работ по сносу или ремонту, к которым применяется данный параграф, в соответствии с подразделом (a) настоящего документа, должен соблюдать следующие процедуры:
(1) Удалите все RACM с объекта, подлежащего сносу или ремонту, до начала какой-либо деятельности. которые могли бы разрушить, сместить или аналогичным образом нарушить целостность материала или препятствовать доступу к материалу для последующего удаления. RACM не нужно снимать перед сносом, если:
A. Это негрубый ACM категории I, который не находится в плохом состоянии и не является рыхлым.
B. Он находится на элементе сооружения, который заключен в бетон или другой такой же твердый материал и достаточно влажный, когда подвергается воздействию во время сноса; или
C. Он был недоступен для испытаний и, следовательно, не был обнаружен до тех пор, пока не начался снос, и в результате сноса материал не может быть безопасно удален. Если не удалить из соображений безопасности, незащищенный RACM и любой загрязненный асбестом мусор должны обрабатываться как асбестосодержащие отходы и постоянно увлажняться до утилизации.
D. Это негрубый ACM категории II, и вероятность того, что материал раскрошится, превратится в порошок или превратится в порошок во время сноса, мала.
(2) Когда компонент объекта, который содержит, покрыт или покрыт RACM, вывозится из помещения как единое целое или по частям:
A. Достаточно влажный RACM, открытый во время операций резки или разъединения; и
B. Осторожно опустите каждый блок или секцию на пол и на уровень земли, не роняя, не бросая, не соскальзывая и не повреждая и не нарушая RACM.
(3) Когда RACM отделяется от компонента установки, когда он остается на месте в установке, достаточно смочить RACM во время операции по зачистке.
A. При проведении ремонтных работ смачивание не требуется, если:
1. Владелец или оператор получили предварительное письменное разрешение от Уполномоченного на основании письменного заявления о том, что смачивание в соответствии с этим параграфом неизбежно повредит оборудование или обеспечит безопасность. опасность; и
2.Владелец или оператор использует любой из следующих методов контроля выбросов:
a. Местная вытяжная система вентиляции и сбора, разработанная и работающая для улавливания твердых частиц асбеста, образующихся при зачистке и удалении асбестовых материалов. Система не должна иметь видимых выбросов в наружный воздух или быть спроектирована и эксплуатироваться в соответствии с требованиями Раздела 1787.12.г. Система перчаточных мешков, разработанная и работающая для удержания твердых частиц асбеста, образующихся при удалении асбестовых материалов.
г. Герметичная упаковка для удержания всех RACM перед демонтажем.
B. В операциях по ремонту, когда намокание может привести к повреждению оборудования или угрозе безопасности, и методы, разрешенные в подразделе (c) (3) A, не могут быть использованы, другой метод может быть использован после получения письменного разрешения от Уполномоченного на основании после определения, что это эквивалентно смачиванию при контроле выбросов или методам, разрешенным в подразделе (c) (3) A.этого.
C. Копия письменного разрешения Уполномоченного должна храниться на рабочем месте и предоставляться для ознакомления.
(4) После того, как компонент объекта, покрытый покрытием из RACM или содержащий его, был извлечен из объекта как единое целое или по частям в соответствии с подразделом (c) (2) настоящего документа, он должен быть удален или заключен в герметичный упаковка, за исключением случаев, описанных в подпункте (c) (5) настоящего документа. В случае зачистки:
A. Достаточно смочить RACM во время зачистки; или
B.Используйте местную вытяжную вентиляцию и систему сбора, разработанную и работающую для улавливания твердых частиц асбеста, образующихся при зачистке. Система не должна иметь видимых выбросов в наружный воздух или быть спроектирована и эксплуатироваться в соответствии с требованиями 1787.12.
(5) Для компонентов крупных объектов, таких как корпуса реакторов, большие резервуары и парогенераторы, но не балок (с которыми необходимо обращаться в соответствии с подразделами (c) (2), (3) и (4) настоящего документа), демонтаж RACM не требуется, если выполняются следующие требования:
A.Компонент удаляется, транспортируется, хранится, утилизируется или используется повторно, не нарушая и не повреждая RACM.
B. Компонент заключен в герметичную упаковку.
C. Герметичная упаковка маркируется в соответствии с Разделом 1787.09 (d) (1) A., B. и C. во время всех погрузочно-разгрузочных операций и во время хранения.(6) Для всех RACM, включая материал, который был удален или очищен:
A. Смочите материал надлежащим образом и убедитесь, что он остается влажным до тех пор, пока он не будет собран и сохранен или обработан при подготовке к утилизации в соответствии с 1787.10.
B. Осторожно опустите материал на землю и на пол, не роняя, не бросая, не соскальзывая или иным образом не повреждая и не трогая материал.
C. Транспортируйте материал на землю через герметичные желоба или контейнеры, если он был удален или зачищен на высоте более пятидесяти футов над уровнем земли и не был удален по частям или по частям.
D. RACM в герметичной упаковке, которая была удалена в соответствии с подразделами (c) (4) и (c) (3) A.2. c. этого не нужно смачивать.
(7) Когда температура в точке смачивания ниже нуля градусов по Цельсию (тридцать два градуса по Фаренгейту):
A. Владелец или оператор не обязаны соблюдать подраздел (c) (2) A. и условия смачивания. положения пункта (c) (3) настоящего Соглашения.
B. Владелец или оператор должен удалить компоненты объекта, содержащие, покрытые или покрытые RACM, как единицы или по частям в максимально возможной степени.
C. В периоды, когда операции по увлажнению приостанавливаются из-за отрицательных температур, владелец или оператор должен регистрировать температуру в зоне, содержащей компоненты объекта, в начале, середине и конце каждого рабочего дня и вести дневные записи температуры, доступные для проверки Уполномоченный в обычное рабочее время на месте сноса или ремонта. Владелец или оператор должны хранить записи о температуре не менее двух лет.
(8) Запрещается демонтировать, снимать или иным образом обрабатывать или трогать RACM на объекте, регулируемом данным разделом, если только один представитель на месте, например, бригадир, человек уровня руководства или другой уполномоченный представитель, не обучен положения этого регламента и способы их соблюдения.Каждые два года обученный на месте специалист должен проходить переподготовку по положениям этого правила. Требуемая подготовка должна включать как минимум: применимость; уведомления; идентификация материала; процедуры контроля для удаления, включая, по крайней мере, увлажнение, местную вытяжную вентиляцию, кожухи с отрицательным давлением, процедуры с перчатками и высокоэффективные воздушные фильтры для твердых частиц (HEPA); методы работы по удалению отходов; отчетность и учет; асбестовые опасности и защита рабочих.Доказательства того, что необходимое обучение было завершено, должны быть вывешены и доступны для проверки Комиссаром на месте сноса или ремонта.
(9) Для предприятий, описанных в подразделе (а) (3) настоящего документа, необходимо надлежащим образом увлажнить ту часть помещения, которая содержит RACM, во время операции по сбору.
(10) Если объект был снесен путем преднамеренного сжигания, все RACM, включая нефритовые ACM Категории I и II, должны быть удалены в соответствии с NESHAP перед сжиганием.
(11) Установите окно и сумку для перчаток, чтобы инспекторы по контролю за загрязнением могли наблюдать за операциями по удалению, не входя в защитную оболочку, где это практически возможно.
(Порядок 46-93. Принято 2-2-93.)
Сроки ремонта дома — сколько времени потребуется, чтобы отремонтировать вашу кухню, ванную комнату и многое другое
Диана Фуджи
Подрядчики получают плохую репутацию за несвоевременное завершение проектов. Когда в вашем доме есть пыль и посторонние люди, это, безусловно, может казаться вечностью.Но поддержание здравомыслия во время реконструкции — как вашей, так и подрядной — требует осознания того, сколько времени потребуется на ремонт дома. Это занимает много времени!
«Хороший подрядчик составляет вам график и говорит:« Это начальная дата, и это то, что должно произойти в течение следующих нескольких недель. Демонстрация начинается с этой даты и так далее », — говорит Дайан Велхаус, CKBR. , Исполнительный директор Милуокского отделения Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI). «Во многом это сводится к общению, и домовладельцы должны понимать, что, когда они приступают к крупной реконструкции, такой как кухня, ванная или пристройка, в их доме будут беспокоить четыре недели, а может быть, и ближе к 16 неделям.»
Заранее знайте, что задержки являются обычным явлением, и, особенно для крупных проектов, таких как добавление комнаты или полностью новая кухня, вероятно, будут дни, когда ничего не произойдет, потому что подрядчик ждет проверки, продукции или субподрядчиков. Большинство подрядчики ожидают задержек или времени, потраченного на ожидание, и включают эти дни в график.
Вот еще несколько вещей, которые могут вызвать задержки: продукты, находящиеся в невыполненном заказе, например кухонные шкафы, или определенная плитка, которая отсутствует на складе, что не позволяет им быть доставлены вовремя; субподрядчики, отставшие от графика, например, электрик, который работает над другим проектом; плохая погода, которая может повлиять на наружные проекты, такие как строительство террасы, строительство пристройки или установка новой крыши; неожиданные проблемы, такие как плесень или гниение дерева внутри стены, которые невозможно обнаружить до начала сноса; домовладельцы не выбирают материалы вовремя, что задерживает заказы, а затем сроки доставки.
Сколько времени занимает каждая комнатаМногие переменные могут повлиять на сроки, в первую очередь масштаб проекта и размер рабочей бригады. Вот почему ремонт ванной комнаты с использованием новых шкафов и сантехники может занять три недели, а ремонт ванной комнаты с новой плиткой и полом с подогревом может занять несколько месяцев.
«Процесс реконструкции — это не просто демонтаж старого и установка нового», — говорит Луис М. Вейхер, CR, CCP, президент, владелец и генеральный директор Carmel Builders, Inc., в Меномони-Фолс, штат Висконсин. «Домовладельцы должны осознавать, а зачастую и не осознают, что процесс реконструкции начинается не с демонстрации. Он начинается в тот момент, когда вы нанимаете дизайнера или конструкторско-строительную фирму и начинаете разрабатывать свой проект».
Вот обзор того, сколько времени обычно занимает реконструкция после начала работ на месте:
Джонни Валиант
Добавление — обычно самый длинный проект, который нужно завершить.Плюс в том, что теоретически во время реконструкции у вас все еще будут функционирующие кухня и ванная — роскошь, которой нет в других проектах. Это тот же процесс, что и при строительстве нового дома, только в меньшем масштабе. Задержки могут быть вызваны матушкой-природой. «Вы можете зависеть от погоды», — отмечает Велхаус. «У вас также могут быть проблемы с доставкой продуктов, заливкой бетона или каркасом, если очень холодно».
Виктория Пирсон
Изменение планировки, например, расположение плиты, холодильника и раковины, увеличивает временные рамки, поскольку эти обновления могут повлечь за собой прокладку новых водопроводных труб, установку новых электрических розеток и, возможно, добавление новой газовой линии.«Помещения должны быть измерены для нестандартных шкафов, и на их размещение может потребоваться от двух до четырех недель», — объясняет Велхаус. «Для столешниц высокого класса, если вам нужна качественная работа, вы хотите, чтобы ваши базовые шкафы были установлены, тогда столешницы измеряются с помощью лазера. Требуется время, чтобы вырезать столешницы по размеру. Ни одна стена никогда не бывает квадратной, и лазер измеряет каждая вмятина или несовершенство, поэтому при установке столешницы они идеально подходят без зазоров ».
Роджер Дэвис
Плитка часто используется в ванных комнатах, она отнимает много времени и мешает другим работать в комнате одновременно.«Укладка плитки может быть долгим процессом», — говорит Велхаус. «Могут быть индивидуальные ниши и разные типы плитки. Это может занять пару недель, потому что каждый кусок, возможно, придется индивидуально измерить и разрезать. Затем, когда плитка вставлена, вы должны заполнить ее раствором и дать ей высохнуть. » Она отмечает, что изготовленные на заказ стеклянные душевые двери, которые популярны, также требуют дополнительного времени, потому что двери нельзя измерить и заказать, пока ванна и стены не будут установлены.
Дом Красивый
Отделка подвала увеличивает жилое пространство без затрат на пристройку.Время и стоимость в значительной степени зависят от того, насколько закончен подвал — были ли внутренние стены оформлены, а ванная была обшарпана — и от того, что вы хотите сделать с этим пространством. «Если у строителя было одно видение, а у вас другое — о том, как вы хотите использовать пространство, например, переместить ванную комнату, это добавит дополнительное время в процесс», — говорит Велхаус.
Карин Р. Милле
Команда из трех или четырех человек может собрать колоду за неделю.Добавление лестниц, многоуровневых или кольцевых настилов, наличие встроенной гидромассажной ванны и прикрепление колоды к дому, у которого еще нет бухгалтерской книги, могут добавить к временной шкале.
Саймон Уотсон
Даже в больших домах можно установить новую кровлю из битумной черепицы за пару дней. Другие материалы крыши потребуют больше времени.
Хронология любого ремонтаНезависимо от того, над какой комнатой или областью вы работаете и сколько бы вы ни меняли, процесс и временная шкала событий остаются в основном одинаковыми.Взгляните на этот обзор, чтобы понять, что вас ждет.
- Есть цена и план. Вам необходимо хорошо понимать, чего вы хотите добиться при реконструкции. Обновленный вид? Повышенная функциональность? Передайте свои идеи — и вдохновляющие фотографии из журналов или Интернета — архитектору, дизайнеру или генеральному подрядчику, чтобы они воплотили ваши желания и потребности в чертежи. И имейте в виду реалистичный бюджет того, сколько вы готовы потратить на проект.
- Наймите подходящего подрядчика. Успешный результат начинается с выбора квалифицированного подрядчика. Поговорите с друзьями и соседями, чтобы получить рекомендации, а затем наймите того, кто имеет хорошую репутацию, специализируется на том проекте, которым вы занимаетесь, и вы чувствуете себя комфортно, приглашая в свой дом каждый день.
- Заключить договор. Документ должен охватывать все аспекты работы, включая графики платежей, используемые продукты, приблизительные даты начала и окончания, описание проекта и процедуры для внесения изменений.Если у вас есть определенные правила, которым вы хотите следовать, например, если работа не начинается раньше 8:00 или рабочие не пользуются вашей ванной, убедитесь, что это указано в контракте.
- Получите разрешение и подготовьте площадку. Для большинства профессиональных работ по ремонту требуется разрешение на строительство, которое необходимо получить до начала работ. На подъездной дорожке могут появиться пиломатериалы, материалы и мусорный контейнер, что является верным признаком того, что работы вот-вот начнутся. Это ваш сигнал, чтобы подготовить комнату, например, убрать всю посуду, кастрюли и сковороды из кухни для обновления кухни.
- Вырвите старое. Первый шаг фактической реконструкции — снос. Все, что заменяется, вырывается, например, старые столешницы, шкафы, ванны или даже стены. При капитальном ремонте комнату обычно «разбирают до гвоздей», что означает, что все в комнате, включая покрытие стен, вырывается. Остается только каркас или стойки, а также то, что находится внутри стен, например, водопроводные трубы и электрический кабель.
- Рама новая. Для пристройки помещения или палубы выкапываются траншеи или ямы, затем опоры или фундаменты добавляются путем заливки бетона.Любые новые комнаты, стены или дополнения оформляются рамками. На этом этапе вы увидите большие изменения в своем доме, поскольку реконструкция обретает форму.
- Запустите любую новую механику. Это когда сантехники приходят, чтобы проложить новые трубы для раковины, ванны или холодильника, а также установить газовую линию для кухонной плиты или летней кухни. Электрики прокладывают кабель для новых светильников или розеток, а специалисты по отоплению и кондиционированию устанавливают новые вентиляционные отверстия и регистры. На данный момент вы не увидите значительного ежедневного прогресса.
- Накройте стены. После того, как механическое оборудование прошло проверку и внешние стены должным образом изолированы, следующий шаг зависит от проекта. Для санузлов, скажем, рядом устанавливается ванна. Для всех остальных проектов стены покрывают гипсокартоном или другим материалом. Затем устанавливаются шкафы и столешницы.
- Заполнить комнату . Это когда комната собирается вместе с укладкой напольного покрытия, отделки и любой настенной плитки. Как только вы увидите, что пол уходит внутрь, вы приближаетесь к концу.
- Добавьте последние штрихи. Стены покрашены или оклеены обоями, установлена сантехника и электрическая арматура, например, крышки смесителей и выключателей света, а также установлены крышки регистров. Любой мусор удаляется, а участок очищается.
Поздравляю, вы выжили! Теперь пора украсить. А вы знаете, где можно найти идеи для украшения, правда?
Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
Безопасные методы сноса при ремонте дома
Снос — неотъемлемая часть многих проектов реконструкции. Однако этот процесс может быть опасным, утомительным и дорогостоящим. Если все сделать неправильно, это может пресечь весь ваш проект ремонта в зародыше.
Подходите к сносу с мыслью, что это отдельный проект, а не просто прелюдия к «настоящему» проекту ремонта.Есть люди, которые ничего не делают, кроме сноса, вы должны проявить такой же профессиональный подход к самостоятельной работе. Думайте о себе, как о себе, носящем «демонстрационную» шляпу, и не торопитесь с проектом. Когда снос полностью завершен и уборка завершена, можно переходить к ремонту. Слишком много проектов реконструкции сталкиваются с проблемами, когда этап сноса перетекает в этап строительства, и это часто приводит к потере усилий.
Предупреждение
Для вашей безопасности убедитесь, что в демонстрационной зоне отключены электричество и вода.Последнее, что вам нужно, — это разрезать электрические провода под напряжением или пробить трубу для подачи воды под давлением. Если вам нужен свет, проложите удлинитель из другой комнаты и осветите комнату хозяйственным светом.
Подготовка к демонстрации
После отключения электричества и воды примите меры, чтобы подготовить себя и территорию к демонстрации.
- Найдите подходящие инструменты : Так же, как вы тщательно выбираете сверло или пилу для строительного проекта, вам необходимо выбрать подходящие инструменты для вашего проекта разрушения.Имейте хотя бы кувалду, лом (большой вид), монтировку (плоский ручной инструмент) и молоток, который вам не особенно важен (он поцарапается и может даже сломаться). Сабельная пила необходима для большинства крупных работ по сносу. При сносе полов или кровли демонстрационная вилка может значительно упростить подъем материалов. Необходима тачка для вывоза мусора в мусорный бак.
- Наденьте правильную одежду : Речь идет не о моде, а о безопасности.Носите ботинки на толстой подошве, чтобы не наступить на гвозди и шурупы. Вы можете купить одноразовый бумажный комбинезон, чтобы надеть его поверх одежды, если вы делаете что-то очень грязное, например, рвет потолок. Если вы занимаетесь разборкой пола или другой работой, требующей рук и коленей, хорошая пара наколенников творит чудеса. Если вы будете выполнять много тяжелой работы и поднимать тяжести, пояс для поддержки спины снимет усталость. При работе над головой надевайте прочную пластиковую каску.
- Закройте демонстрационную зону. : Если где-нибудь есть отверстие, пыль от гипсокартона и штукатурки найдет его и переместится в другие части дома.Просто закрыть дверь перед демонстрацией обычно недостаточно. Закройте отверстия листами пластика и закрепите их на месте синей лентой или используйте готовую систему, такую как Zipwall Dust Barrier. Не забудьте также закрыть воздуховоды и возврат холодного воздуха, потому что огромное количество пыли может распространяться по всему дому с помощью системы вентиляции и кондиционирования воздуха с принудительной подачей воздуха.
- Аренда мусорного контейнера: Вместо того, чтобы совершать несколько поездок на свалку, арендуйте складной мусорный контейнер и припаркуйте его в удобном для вас месте.Мусорный контейнер с откидным люком — хорошая идея, так как он позволяет легко заполнить его мусором на тачке.
Во время демонстрации
Снос домов — это не работа одного человека, и не только потому, что это много работы. Также важно иметь кого-нибудь для обеспечения безопасности, особенно если вам нужно убрать кухонные шкафы. Другие методы, о которых следует помнить, включают:
- Используйте респиратор или респиратор . Если вы не переносите респиратор или уверены, что не имеете дело с опасными материалами, по крайней мере используйте респиратор, который отфильтрует большинство частиц.
Предупреждение
Респиратор HEPA лучше всего подходит, если вы поднимаете пыль в старом доме, потому что в этом мусоре может быть асбест, краска на основе свинца или другие опасности.
- Узнайте, что находится под (или позади) . Прежде чем взмахнуть кувалдой или ломом, попробуйте определить, что находится за этой стеной. Электрические провода под напряжением? Водопроводная труба? Газовые линии? Асбест? Исследовательские ямы, приборы для поиска гвоздей и фонарики творят чудеса, помогая вам узнать, что там находится, но пока вы не знаете наверняка, всегда предполагайте, что за поверхностями есть провод под напряжением.
- Чистите на ходу . Если вы делаете демонстрационный проект любого реального масштаба, то аренда складного мусорного бака стоит каждой копейки. Это избавит вас от многократных поездок на свалку.
После того, как вы сделали
Даже если вы убирались на ходу, снос — грязная работа. Завершите проект, прежде чем начинать процесс ремонта, наняв транспортную службу. Они менее рентабельны, чем откат, но подходят для демонстрационных проектов, меньших, чем откат.Например, если вы разбираете ванную комнату маленького или среднего размера, вы можете просто выбросить все на заднем дворике и поручить транспортной компании разобраться с этим.
Наконец, полностью подместите и пропылесосьте рабочую зону. Лучше всего начать с совершенно чистого листа, когда вы переходите к активному строительству. Даже быстрая влажная уборка — хорошая идея. Следующая реконструкция конструкции, конечно же, будет генерировать собственную пыль и мусор, но постарайтесь сделать открытые полости стен и черновой пол настолько чистыми, насколько это возможно, прежде чем заделывать их гипсокартоном или напольным покрытием.
Ремонт и снос асбеста — Район воздушных ресурсов Монтерей-Бей
НОВАЯ ОНЛАЙН-СИСТЕМА
MBARD имеет новую онлайн-систему для подачи уведомлений по программе асбеста (снос / ремонт). Следуйте инструкциям, чтобы создать учетную запись и как отправить уведомление. Ссылка для онлайн-подачи: https://aca-prod.accela.com/MBARD/Default.aspx Платежи будут отправлены по завершении процесса уведомления либо кредитной картой, либо электронным чеком через онлайн-систему.
УВЕДОМЛЕНИЯ О ДЕМОНТАЖЕ И РЕМОНТАЖЕ АСБЕСТА БУДУТ БЫТЬ УВЕДОМЛЕННЫМИ ОТДЕЛЬНО.
В дальнейшем Подрядчики по сносу будут отчитываться только по своей части проекта по сносу (в некоторых случаях они могут предоставить информацию о не рыхлых материалах, если нет RACM). Подрядчики демонстрации по-прежнему будут сообщать о нефрых асбестовых материалах категории I и / или категории II, которые связаны с демонстрационным проектом, если в проекте не используется RACM. В отношении регулируемых асбестосодержащих материалов (RACM) Подрядчик по асбесту будет нести ответственность за заполнение отдельного уведомления для части проекта по борьбе с выбросами асбеста.Если оба Подрядчика несут ответственность за свои собственные уведомления, это поможет устранить любое неправильное понимание уведомлений, которое может привести к нарушению.
Целью Асбестовой программы является защита населения от неконтролируемых выбросов асбеста посредством обеспечения соблюдения Федерального стандарта по асбесту и правила 424 воздушного округа.
Программа охватывает большинство проектов реконструкции и сноса зданий в Монтерее, Сан-Бенито и Санта-Крус. Графства. Элементы программы включают в себя требования к обследованию и уведомлению перед началом проекта, а также стандарты работы и требования к утилизации.Программа действует по принципу «от колыбели до могилы», регулируя все аспекты, связанные с обращением с асбестовыми материалами, от обнаружения и удаления до транспортировки и утилизации.
Формы (для использования только при отсутствии доступа к Интернету)
Плата за проекты по асбестовой реконструкции и сносу Уведомление о асбестовой реконструкции и сносе Форма Уведомление о пересмотре формыОбщие информационные документы
Список консультантов, проводящих обследования Правило 424 — Национальные стандарты по выбросам опасных загрязнителей воздуха (NESHAPS) — см. Стр. 4 Правило 439 — Перемещение зданий Брошюра по асбесту для строителей / подрядчиков: на английском Брошюра по асбесту для строителей / подрядчиков: на испанском Брошюра по асбесту для домовладельцев: на испанском языке Брошюра по асбесту для домовладельцев Брошюра по асбесту для других владельцев домов: За дополнительной информацией обращайтесь:80.56 Мелкий ремонт, реконструкция и снос | PR&F сайт
УСЛУГИ
80,56
Пересмотрено 9-14
Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Услуги
509-335-9000
РАЗДЕЛ ПЕЧАТИ
Мелкое строительство, ремонт, реконструкция и снос
ПолитикаВсе мелкие строительные работы, ремонт, реконструкция, улучшение и снос, а также мебель, требующая подключения к зданию или инженерным сетям здания, должны быть заранее одобрены Службой обслуживания и ответственным администратором (деканом, директором, председателем) для обеспечения:
- Соответствующее финансирование проекта.
- Совместимость проекта с существующими помещениями и инженерными системами.
- Соблюдение политик, стандартов и правил WSU.
- Соблюдение применимых местных, государственных и федеральных норм и правил.
- Соблюдение законов о государственной службе и общественных работах.
Управление проектами
Управленческий персонал Университета осуществляет надзор за всеми аспектами управления проектами, включая планирование, составление бюджета, проектирование, строительство и управление.
Проекты, подпадающие под действие закона об общественных работах (Раздел 39 RCW), должны строиться подрядчиками, имеющими лицензию в штате Вашингтон. Планы обслуживания помещений, бюджеты, проекты, координация и управление всеми контрактами на строительство общественных работ. Сотрудник, назначенный на этапе строительства, является единственным контактным лицом для подрядчиков.
Объекты, не подпадающие под действие закона об общественных работах, могут быть построены Сервисной службой.
Запросы проектов, финансирование, сметы и дизайн
Департаменты должны подать письменный запрос в Сервисную службу по электронной почте или через веб-сайт myFacilities на любые предлагаемые изменения в здании, мелкое строительство, реконструкцию, реконструкцию, улучшение (кроме отдельно стоящей мебели), деятельность или проект по сносу домов.
Веб-сайт myFacilities находится по адресу:
myfacilities.wsu.edu
- Запросы должны включать как можно больше информации, например следующую:
- Подробное описание проекта, включая эскизы, когда это необходимо, или другую сопроводительную документацию, помогающую определить объем работ.
- Расписание требований или предпочтений.
- Полная кодировка счета с финансированием в размере для поддержки объема проекта.
- Никаких бюджетных ограничений.
- Утверждение ответственного декана, директора или председателя.
- Персонал по управлению помещениями готовит проектное предложение, включая описание содержания, смету и график. Руководство объекта направляет предложение в отдел для рассмотрения и утверждения перед тем, как приступить к проекту.
- Письменное одобрение департамента обременяет средства до общей сметы проекта и служит полномочием для сотрудников службы обслуживания расходов на расходование средств.
- Facility Services приступает к проектированию и строительству проекта и предоставляет отделу регулярные отчеты о ходе работ на протяжении всего жизненного цикла проекта.
Ограниченные самостоятельные работы
Сервисные услуги могут утверждать самостоятельно выполненные работы по ограниченным перестройкам здания, которые не подпадают под действие закона об общественных работах и не влияют на вопросы, связанные с кодексом, например, электричество, пожар, строительство. Сервисные службы должны заранее одобрить внесенные самостоятельно изменения.
Несанкционированные модификации университетских помещений
В целях предотвращения несанкционированных модификаций, Провост направил персоналу Услуги по обслуживанию помещений, когда они столкнутся с такими модификациями, по следующему адресу:
- Сообщите соответствующему декану, директору или заведующему отделом, и
- Внесите соответствующие изменения в объект, чтобы привести его в соответствие с университетскими стандартами и применимыми кодексами.