Реновация и снос: Какой порядок реализации программы реновации?

Реновация без сноса: «Стрелка» разработала программу для типовых домов :: Жилье :: РБК Недвижимость

В советские постройки предлагается внедрить энергосберегающие и умные технологии, а также комплексную систему управления отходами

Фото: Vermette108\shutterstock

В России разработана программа обновления советских типовых домов в соответствии с принципами ESG (экологические и социальные факторы, а также факторы корпоративного управления), которая может послужить альтернативой всероссийской программе реновации. Об этом сообщили на своем сайте авторы концепции программы КБ «Стрелка».

Нововведение поможет избежать сноса существующих зданий, построенных в период c 1960 по 1980 год, которые сейчас отличаются изношенностью и низким качеством. ESG-реновация способна снизить объем выбросов углекислого газа в процессе реконструкции и эксплуатации домов, отмечают эксперты из «Стрелки».

Фото: КБ Стрелка

Для того чтобы реновация советских построек не нанесла ущерба окружающей среде, во время строительных работ будут использоваться низкоуглеродные материалы и технологии, позволяющие минимизировать объем выбросов СО₂. Кроме того, в здания планируется внедрить энергосберегающие и умные технологии, повторное использование воды и создать комплексную систему управления отходами, следует из публикации.

Фото: КБ Стрелка

Согласно программе, в работу над ESG-реновацией необходимо вовлечь местных жителей. Также предлагается разработать смешанные механизмы финансирования программы, подразумевающие привлечение средств от собственников, органов власти и банков.

В конце 2020 года президент Владимир Путин подписал закон о комплексном развитии территорий. Закон предлагает единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве, запущенной в 2017 году.

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

Реновация жилья в российских регионах. Что снесут, а что оставят? | Россия и россияне: взгляд из Европы | DW

В Госдуме 17 ноября прошло первое чтение законопроекта о комплексном развитии территорий, более известное его название — законопроект о всероссийской реновации. Авторы документа, члены Совета Федерации Олег Мельниченко и Андрей Шевченко, а также депутат Госдумы от «Единой России» Евгений Москвичев, считают, что после вступления его в силу расселение граждан из ветхого и аварийного жилья в регионах пойдет быстрее.

Критики же уверены, что закон принимают в интересах лоббистов-застройщиков, которые получат возможность захватывать любые приглянувшиеся площадки вместе с неаварийными домами. Корреспондент DW изучил законопроект и выслушал аргументы сторон.

Старую квартиру обменяют на новую — побольше

Согласно документу, решение комплексно развивать ту или иную территорию — сносить одни дома и строить на их месте другие — будет принимать федеральное правительство, орган госвласти субъекта РФ или даже муниципалитет. Чтобы территория попала в соответствующий план, не менее половины находящего на ней жилья должны составлять аварийные и подлежащие сносу дома.

Закнопроект о КТР в первом чтении поддержали более 300 депутатов Госдумы

Для участия в программе нужна поддержка жильцов двух третей от общего числа жилых помещений. Выйти из программы можно на любом этапе — для этого понадобится больше одной трети голосов.

Взамен освобождаемых помещений государство обещает выплатить собственникам денежную компенсацию или предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте, городском округе и внутригородском районе. В новой квартире ее жилая площадь и количество комнат не могут быть меньше, чем в старой, а общая площадь должна быть больше.

Законопороект защищал куратор реновации в Москве

Любопытно, что в тексте законопроекта само слово «реновация» не встречается ни разу. При этом, говоря о комплексном развитии территорий (КРТ), авторы документа не сформулировали, что означает данный термин. На это обратил внимание депутат от «Единой России» Сергей Боженов.

Власти Москвы говорят, что в столице уже переселили жителей из 183 старых домов в 58 новостроек

Как пояснил вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, который приехал в Госдуму и отвечал на критические выпады некоторых депутатов, задача нового закона не только в том, чтобы построить новое жилье взамен ветхого, но и в том, чтобы «создать комфортную городскую среду».

Хуснуллин курировал реновацию в Москве, занимая пост вице-мэра столицы. В ней в программу расселения и сноса «хрущевок» попали более 5 тысяч домов. 16 ноября московские власти осообщили, что «в настоящее время идет или уже закончено переселение жителей из 183 старых домов в 58 новостроек».

Всего через несколько дней после назначения на должность зампреда правительства Марат Хуснуллин заговорил о необходимости вывести реновацию на всероссийский уровень. Правда, он тогда же уточнил, что для начала нужно привести в порядок все уже имеющиеся программы работы с аварийным жилым фондом. А на прошлой неделе должность главы Минстроя получил Ирек Файзуллин — давний соратник Хуснуллина еще со времен Минстроя Татарстана, где оба занимали руководящие посты.

Под снос могут попасть новые и исторические дома

Одно из главных отличий федерального законопроекта о реновации от московского закона — возможность не ограничиваться при сносе только «хрущевками». В столичную программу реновации могут попасть только дома не выше 9 этажей, которые строились по типовым проектам в 1957-1968 годах. В регионах же, предполагается, сносить будет можно относительно новые здания, и, как выясняется, даже исторические.

В законопроекте о КТР речь идет о сносе не только «хрущевок»

Больше всего пострадать может Санкт-Петербург, рассказала DW экс-депутат Госдумы, ныне депутат Законодательного собрания Петербурга от «Партии роста» Оксана Дмитриева. «Поскольку в законопроекте нет исключений для исторических домов, то для Петербурга он губителен», — предупреждает политик.

По ее словам, на федеральном уровне запрещено сносить только объекты культурного наследия, но в центре Петербурга таких зданий — четверть. Остальным присвоен статус исторических зданий, которые от сноса защищает городское законодательство. Но сейчас Госдума принимает федеральный закон, который имеет преимущество над городским. «Поэтому все наши исторические здания — под угрозой», — подчеркивает Дмитриева.

Идет борьба за компенсацию девелоперам из госбюджета?

Против представленного в Думе законопроекта высказались и представители ряда депутатских фракций. «Нам здесь показали, какие 15-этажки будут строить вместо снесенных домов, но сто граждан из ста скажут, что не хотят их видеть в центре своих городов, — отметил Олег Шеин из «Справедливой России» (СР). — Речь идет о перекройке законодательства от интересов собственников к интересам застройщиков».

Критики считают, что документ принимают в угоду девелоперов, которые получат большую компенсацию

Не менее критичен был и Сергей Калашников из ЛДПР: «Это, на мой взгляд, коррупционный закон, связанный с поддержкой строительной отрасли, — выразил свое мнение политик. — Идет борьба за те 25% из федерального бюджета (размер компенсация затрат девелоперам, участвующим в программах реновации. — Ред.), которые сейчас выделяются на расселение аварийного жилья, а теперь достанутся и ветхому жилью».

В свою очередь, соавтор законопроекта Олег Мельниченко возразил, что в ближайшее время в разряд ветхой и аварийной застройки попадет около 1 млрд квадратных метров жилья. По его словам, если сейчас ничего не предпринимать, то к 2030 году аварийными будут признаны более 30 млн квадратных метров жилья.

Альтернативные законопроекты не прошли

Оксана Дмитриева является соавтором альтернативного законопроекта «О реновации в РФ», который охватывает только дома массовых серий и аварийное жилье. Однако документ, который она разрабатывала в соавторстве с другими депутатами петербургского парламента, до Госдумы не дошел — его концепцию не поддержал комитет Госдумы по федеративному устройству.

Кроме того, в качестве альтернативы принятому в первом чтении законопроекту думцы рассматривали проект депутата Галины Хованской (СР). Она предложила, чтобы в программу реновации попадали только те дома, который не подлежат капитальному ремонту. Однако, как указал единоросс Павел Качкаев, проект Хованской предполагает финансирование реновации в основном за счет региональных бюджетов — что делает его почти неисполнимым в силу недостатка средств у субъектов РФ.

В итоге большинство получил законопроект Москвичева, Мельниченко и Шевченко — его поддержали 303 депутата, против высказались 16. За проект Хованской проголосовали 89 парламентариев, остальные голосование проигнорировали.

Смотрите также:

• Как выглядит московское жилье под снос

  Палехская, 143

  Это один из немногих малоэтажных домов Лосиноостровского района. Он находится возле станции «Лось», недалеко от МКАДа. Еще лет 30 назад возле станции были вишневые и грушевые сады, оставшиеся от дачной эпохи поселка «Лосиноостровский», который существовал здесь с 1893 по 1921 год. Теперь их уже почти нет.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Не «хрущевка» под снос

  Это кирпичный дом, высота потолков в котором около трех метров. Основная часть дома построена в 1940 году, одно из двух его крыльев достроено в 1955-м. Как и другие дома ниже пяти этажей, он определен под снос по программе реновации Москвы.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Как на даче

  Находясь неподалеку от 12-ти и 17-ти этажных соседей, этот дом и его двор сохраняет атмосферу и уют тех времен, когда район еще не был приписан к Москве, а был сначала дачным поселком, а позже — городом Бабушкин. Днем здесь играют дети и выходят посидеть у подъезда старушки.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Ателье в доме под снос

  «Салон 100 услуг» — одно из самых старых ателье в районе, существует не меньше трех десятков лет. Сюда приходит весь район — поменять молнию, подшить джинсы, даже сшить шубу. Сотрудники ателье не хотят сноса, но не могут на это повлиять, ведь помещение им не принадлежит.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Квартира тети Гали

  Галина Сергеевна Бессонова живет в этом доме два года. Она переехала сюда из коммуналки в «хрущевке». Однокомнатная квартира Галины Бессоновой находится на третьем этаже. Женщина живет в ней с собакой Максом. У Галины Сергеевны двое детей и внуки, которые приезжают в гости.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Ремонт за свой счет

  Перед переездом Галина Бессонова сделала ремонт: в квартире новые обои, новая встроенная мебель. «Конечно, я не хочу уезжать, мне здесь нравится!, — делится Галина Сергеевна с DW. — По сравнению с «хрущевкой», это же небо и земля. Тут у меня кухня 8 метров, большой туалет, большая комната!».

• Как выглядит московское жилье под снос

  100 процентов «за»

  Этого дома скоро не будет. Все жильцы, включая Галину Сергеевну, проголосовали за его включение в программу реновации. Они надеются на улучшение своих жилищных условий.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Ярославский район за снос

  Жильцы почти всех домов в этом районе голосуют за программу реновации. В этом доме на Ярославском шоссе «за» проголосовали 90 процентов жильцов, «против» — 10 процентов. Хотя в начале 90-х этот дом был полностью реконструирован, в нем были заменены перекрытия и поставлены стеклопакеты.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Дом возле леса

  Только в одном доме Ярославского района с небольшим перевесом побеждают противники реновации. Вероятно, потому, что дом находится недалеко от лесного массива.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Марьина роща «против»

  Другая ситуация сложилась в районе Марьина роща, который находится гораздо ближе к центру. Здесь жители более активно противостоят реновации. В этом доме по адресу 1-й проезд Марьиной рощи 7/9 «против» проголосовали 73 процента жильцов.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Сергей Митрохин против реновации

  Возможно, протестные настроения в Марьиной роще объясняются активным участием политика от «Яблока» Сергея Митрохина. Он проводил в Марьиной роще собрания во дворах, ходил с жителями в управу и участвует в митингах против реновации.

• Как выглядит московское жилье под снос

  Осталась неделя

  Голосование продлится до 15 июня. Правда, юридической силы оно не имеет. И портал «Активный гражданин», и МФЦ — это не более чем инструменты опроса мнений.

  Автор: Юлия Вишневецкая

Хрущёвки под снос. Не пострадают ли права собственников при реновации жилья | НЕДВИЖИМОСТЬ | ЭКОНОМИКА

Многие жители Пермского края не заметили, как под Новый год в России приняли новый федеральный закон № 494 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий». А ведь он может коснуться каждого из нас.

Речь идёт о реновации – замене старых жилых домов высотой от двух до пяти этажей на современные новостройки. Многие из нас слышали, что в Москве уже несколько лет сносят хрущёвки, которые давно морально и физически устарели. На их месте возводят более комфортное жильё. Теперь этот опыт власти решили распространить и на другие регионы.

Не только аварийные

Наш регион давно и успешно участвует в программе «Жильё и городская среда» по расселению ветхого и аварийного жилья. Всего с 2019 года по 2021 год в крае освободили около 150 тыс. кв. м аварийного фонда. По этой программе расселяли целые кварталы. По новому закону снос домов тоже будут производить кварталами для последующей комплексной застройки освободившихся территорий.

Однако в эту программу попадут дома разной категории: не только аварийные многоэтажки, но и любые другие, признанные устаревшими. Например, дома, у которых физический износ фундамента, крыши и стен превышает допустимую по региону степень износа. Или дом имеет ограниченно работоспособное техническое  состояние и т. д. Всё зависит от того, какие критерии для сноса жилья определит регион. В новом законе также говорится и о домах, построенных  по типовому проекту с использованием типовых изделий для стен и перекрытий, т. е. о так называемых хрущёвках. В Перми таких зданий очень много. По некоторым данным, их доля составляет более 50 % от общего числа жилых зданий. Наш регион лидирует по количеству такого жилья среди городов-миллионников.

Решает общее собрание

Как будет происходить эта реновация? Сначала местные власти должны принять проект комплексного развития территории. Жителям домов, которые не попали в число аварийных, необходимо провести общее собрание и решить, вступают они в программу реновации или нет. Голосовать могут как собственники жилья, так и наниматели. Считается, что положительное решение приняли, если за него проголосовали 2/3 жителей дома. Подсчёт будут вести по количеству квадратных метров, которые приходятся на одного голосующего. Если жители вовремя не провели собрание, то дом войдёт в программу автоматически. Для выхода из неё потребуются голоса 1/3 жителей дома.

Каждому владельцу квартиры нужно будет сделать выбор: переехать в предложенный вариант жилья или получить денежную компенсацию. Собственнику должны  предоставить равноценную по площади замену. Есть возможность и получения квартиры большей площади — в случае доплаты. Новые квартиры также переходят в собственность граждан. Если собственник жилья делает выбор в пользу денежной компенсации, то оценку стоимости квартиры проведут по рыночной цене. Также учтут стоимость земли, на которой находится дом, и затраты на переезд. Но получить денежную компенсацию не получится, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет. В этом случае собственник может рассчитывать только на альтернативный вариант жилья.

Из центра – на окраину?

Однако при этом соблюсти все права граждан не так-то просто.

«Цель нового закона простая — осуществлять застройку не точечно, а комплексно. Это позволит обновить инфраструктуру, быстрее привлечь инвесторов, что удобнее и выгоднее в смысле градостроительной политики, — считает юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков. — Вопрос в другом: насколько удобно и выгодно это будем тем людям, которые окажутся в пределах территорий комплексного развития. Как вы понимаете, в одном квартале рядом с аварийным домом могут находиться дома, не являющиеся таковыми, но попавшие в  программу комплексного развития территории, то есть подлежащие сносу. Если в Москве людей должны переселять в этот же район, то в целом по стране, согласно закону № 494, переселение предусмотрено в пределах города. То есть из центра, который в первую очередь будет интересен потенциальному инвестору, вы можете перебраться в любое место в Перми: на Вышку, в Лёвшино, на Гайву, в Голованово».

При этом права граждан могут нарушаться и по другим критериям. Например, если аварийный дом не попадает в границы реновации, то его расселят по правилам расселения аварийного жилья. То есть гражданину предоставят другое жилое помещение с учётом общей площади. Это может быть квартира с меньшим количеством квадратных метров и меньшим количеством комнат. Если же аварийный дом оказывается на территории комплексного развития, то его расселят в порядке реновации: как минимум предоставят другую квартиру с учётом не только общей площади, но также жилой площади и количества комнат. То есть житель аварийного дома, расположенного в квартале, где будет реновация, может, в отличие от жителя такого же дома через дорогу, получить жилое помещение по норме предоставления и даже отдельную квартиру вместо комнаты в коммуналке. Или, например, в соответствии с нормативным правовым актом субъекта РФ тем гражданам, которые состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, вместо изымаемого жилья могут предоставить другое помещение по норме предоставления, что может повлечь увеличение его площади.

Пока подзаконные акты к федеральному закону № 494 в крае не приняли. Муниципалитетам рекомендовали провести публичные обсуждения планов реновации в электронной форме. Это необходимо для того, чтобы сделать общественные слушания максимально прозрачными и доступными для граждан. Жители смогут не только ознакомиться с планами застройки своего района, но направить властям свои замечания и предложения. И очень важно сделать это не формально, ведь в новых условиях предстоит жить всем нам.  

Мнение жильцов учтут

И.о. министра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Лариса Ведерникова:

«Цели комплексного развития территорий – обеспечение развития городов с помощью повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика зданий, а также создание условий для развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры. Другими словами, главная задача реновации — улучшение жилищных условий граждан и формирование комфортной городской среды.

Закон предполагает несколько видов комплексного развития территорий: жилой и нежилой застройки, незастроенной территории и развитие территории по инициативе правообладателей. Власти региона сейчас разрабатывают подзаконные акты и нормативные документы, которые будут регулировать порядок составления и утверждения адресной программы комплексного развития территорий в крае. Важно, что утверждение адресных программ сноса и реконструкции многоквартирных домов будет происходить только с учётом мнения собственников жилья».

Пятиэтажки можно перепланировать

Пермский градозащитник Денис Галицкий:

«Такие проекты в Перми, как реновация жилья, могут быть основаны на коррупционных схемах, когда для конкретного застройщика освобождают площадку за счёт бюджета. Снос ещё вполне годного жилья для строительства нового экономически оправдан только при острой нехватке свободных земель и, соответственно, огромной их стоимости. Хрущёвки морально устарели, они на грани окончания срока службы. Но в массовом порядке нет оснований для признания их аварийными. Это будет слишком дорогое удовольствие для бюджета. Муниципальная поддержка собственников жилья в пятиэтажках может быть эффективнее реновации. Для этого достаточно разработать типовые проекты перепланировки, объединения квартир, обустройства подъездов. Хрущёвки – это крепкие здания, которые простоят ещё очень долго. Они легко поддаются внутренней перепланировке и превращаются во вполне современные квартиры или офисы. Организация придомовой территории у хрущёвок тоже лучше, чем в современных домах, которые сейчас строят практически без земельного участка. В связи с этим думаю, что спрос на хрущёвки вряд ли упадёт до такого уровня, чтобы их снос стал экономически выгодным».

Реновация городских территорий | Демонтаж в рамках реновации

Снос домов по реновации — это комплексный процесс, в рамках которого происходит качественное обновление жилого фонда и улучшение жизненных условий населения. Как и все работы по демонтажу, данный тип работ содержит в себе множество рисков: дома под снос при реновации должны быть снесены с учетом состояния здания, степени его аварийности и соблюдением необходимых норм техники безопасности. 

ГК «Крашмаш» оказывает услуги в рамках программ по реновации и благоустройству территорий. Мы выполняем комплекс работ «под ключ», который включает в себя снос существующих построек, вывоз образовавшегося мусора, а также подготовку строительных площадок для дальнейшего возведения новых объектов. Предприятие оказывает услуги в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России.

Особенности реновации территории

Реновация под снос — это сложная операция, так как проводится в условиях плотной городской застройки. Демонтаж должен проводиться с четким соблюдением правил безопасности, чтобы исключить вред для жителей прилегающих территорий и экологии. 

Специалисты компании «Крашмаш» оказывают услуги по демонтажу в рамках программ по реновации с учетом таких особенностей:

• До начала выполнения работ проводятся тщательные инженерные изыскания. Они необходимы для того, чтобы оценить прочность и надежность построек на прилегающей территории. Проект работ разрабатывается таким образом, чтобы исключить обрушение и деформации окружающей инфраструктуры. 
• При выполнении демонтажа инженеры выбирают технологии, которые позволяют сохранить максимум линейных и инженерных объектов вокруг. Благодаря этому можно сократить затраты на последующее благоустройство территории и восстановление инфраструктуры. 
• Специалисты применяют технологии, которые дают возможность минимизировать вред для экологии и здоровья человека при сносе жилых и промышленных зданий. 

Виды работ в рамках реновации застроенных территорий

Группа компаний «Крашмаш» участвует в таких проектах:

• Реновация застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома старой постройки. Мы выполняем снос высотных зданий из панельных элементов, кирпича и других блочных материалов с последующей утилизацией строительного мусора и подготовкой площадки к новому строительству. 
• Реновация промышленных территорий. Она включает в себя полный демонтаж существующих построек или частичный снос с последующей модернизацией и перепрофилированием. Реновация территории завода позволяет более эффективно использовать территорию и уменьшить вред, наносимый окружающей среде. 

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

Выполнение работ нашими специалистами в рамках проектов по реновации территорий дает такие плюсы:

• Доступная стоимость демонтажа зданий и сооружений;
• Выполнение комплекса работ «под ключ» без привлечения дополнительных подрядчиков;
• Минимальные сроки демонтажа, вывоза мусора и подготовки участка. 

Также специалисты компании оказывают услуги сноса самовольных построе

Заказать услугу по реновации городских территорий можно у менеджеров отдела по работе с клиентами. Для связи с ними воспользуйтесь формой заказа на сайте или позвоните по указанному номеру.

Возврат к списку

Категории

Получить предложение

Благодарим вас за интерес, проявленный к КрашМаш. Заполните, пожалуйста, форму заявки, и мы свяжемся с вами в течение 1 рабочего дня. Новости

27.01.2022

На территории бывшего завода ЗИЛ начался демонтаж старого заводского корпуса площадью 4 тыс. кв.м.

Подробнее…

18.01.2022

Премия Move Realty Awards, учрежденная федеральным порталом Move.ru, призвана определить надежных застройщиков, комфортные для проживания объекты недвижимости и компании, предлагающие наиболее эффективные услуги на риэлторском рынке, а также выделить рекламные агентства, специализирующиеся на рынке недвижимости. В состав жюри премии в текущем году вошла директор по корпоративным коммуникациям ГК «КрашМаш», сопредседатель экспертного совета по редевелопменту РГУД Екатерина Иванова. Награждение победителей состоится в апреле 2022 года. 

Подробнее…

12.01.2022

В 2021 году ГК «КрашМаш» в сотрудничестве с Национальным Союзом демонтажных и экологических компаний подготовила и перевела на русский язык уникальное издание – гайд по навесному оборудованию для сноса и демонтажа. В начале 2022 года на русском языке стало доступно дополнение к гайду, выполненное в стиле комикса.

Подробнее… показать ещё

Реновация дошла до ЦАО: жителей пресненских Камушков начали отселять перед сносом квартала

Жители после многих лет борьбы добились своего, но исторический квартал снесут, чтобы построить на его месте высотки.

Камушки — это небольшой микрорайон на самом краю Пресни, почти у самой границы с Шелепихой. Возникший на месте небольшой деревеньки, он сейчас состоит из хрущевок, над которыми вовсю нависают небоскребы «Сити», с которыми район граничит. В первой половине 2010-х это место прославилось фантастическим упорством в борьбе с городскими властями. И вот, кажется, финал этой истории.

Сносить Камушки решили еще до всякой реновации — продавая здесь квартиры, хозяева подчеркивали, что продают их под снос. Многие еще тогда купили их с расчетом на последующее обзаведение новым жильем в центре, однако тут покупателей ждал безрадостный сюрприз. На Центральный округ, увы, не распространяется правило, что новое жилье должно быть не далее полутора километров от старого; при сносе вас просто переселяют на территории ЦАО. И, конечно, не на Тверскую — жителям Камушков предложили зады Таганки и мрачноватые переулки в районе «Площади Ильича». Тогда местные жители уперлись — выходили на пикеты, писали мэру, обращались в Мосгордуму, приглашали телевидение. Так продолжалось несколько лет, которые жители Камушков провели в разрухе и протечках: ремонтировать приговоренные к сносу дома никто не собирался, и они стремительно дряхлели.

В итоге власти сдались — отдали под нужды реновации новый, недавно построенный квартал поближе к центру, на месте бывшей чугунолитейной фабрики «Красная Пресня» на Пресненском Валу у метро «Улица 1905 года». Сегодня туда начали переселяться жильцы — до конца года они должны переехать, а Камушки должны опустеть. До конца 2020 года квартал хрущевок будет уничтожен, а на их месте вырастет квартал высоченных башен. Прямо как в соседнем «Сити» — только, вероятно, немного похуже.

Фото: Максим Блинов/МИА«Россия сегодня»

Реновация 2.0. Как сделать программу сноса жилья успешной?

Ветхому жилью, — не место в Москве. Если к самой процедуре реновации возникает множество вопросов, то с этой формулировкой трудно не согласиться.

Страх обмана

Давайте вспомним историю. Дома эти возводились на короткий промежуток времени, и не предполагалось, что они будут служить столь долго. Например, «хрущевки» первых серий были рассчитаны на срок 25 лет, более поздние – на 50 лет. Жилье, построенное при Хрущеве, было временным, чтобы расселить людей из бараков и коммуналок в послевоенное время, и планировалось, что советские граждане в скором будущем переедут в новые дома, но этого не произошло.

Реклама на Forbes

Москва, где сосредоточены все финансовые ресурсы страны, претендует на звание современной столицы. В городе постоянно преобразуется жизненное пространство, улучшаются дороги, расширяется зеленая зона. И странно, что здесь до сих пор остаются здания, непригодные для проживания. Мы представляем себе, что это за жилье? Это дома зачастую без мусоропровода, без лифта, с газовыми колонками и т.д. Я бы назвала их позорным пятном на карте города.

Очевидно, что эту проблему надо было решать, и инициатива властей правильная и своевременная. Но почему она вызвала такое недовольство, и люди вышли на улицу с протестами? Жители боятся, что их обманут. Проект закона о реновации, принятый в первом чтении, нуждается в серьезной доработке. Нужно понимать, что процесс затронет интересы сразу нескольких групп.

Во-первых, это жильцы сносимых домов. Очевидно, что их интересы должны быть приоритетными для авторов и исполнителей программы. Во-вторых, — бизнес, без участия которого реализовать программу невозможно и неправильно. И есть третья сторона – сам город со своими интересами. Необходимо создать консорциум из представителей заинтересованных сторон, чтобы все решения были сбалансированными и программа стала успешной.

Реновация в США, ФРГ и Финляндии

Давайте обратимся к мировому опыту. Почему в Европе не сносят жилые дома? Ответ обусловлен особенностью их строительства – построенные даже 200 лет назад, здания могут служить еще столько же, их архитектурный облик  не нарушает целостность и гармоничность  архитектуры  города. Но и там есть исключения. Например, в 2014 году финское правительство решило снести часть пятиэтажек в некоторых районах города Хельсинки. Эти дома были построены в 60-е годы, когда население Хельсинки быстро росло, они были рассчитаны на срок 30 лет. В 2014 году правительство решило, что если капитальный ремонт дома обходится дороже, чем 80% его рыночной стоимости, то его легче снести, а людей переселить в новое жилье.

Программы реновации также реализовали такие европейские страны, как Дания, Германия (на территории бывшей ГДР), Нидерланды. Например, в районе бывшей Восточной Германии построенные при советской власти панельные дома были не полностью разрушены, а реконструированы до неузнаваемости. Так, пятиэтажки превратились в трехэтажные дома, в некоторых домах  вдвое сократилось количество подъездов, заметно изменился фасад. Площадь апартаментов была увеличена, во многих квартирах появились балкон и даже собственный небольшой сад.

В США проекты реновации местные власти реализуют очень часто, ведь срок жизни, жилья, предоставляемого государством малоимущим гражданам, составляет всего 30 лет. Решение о сносе домов принимают власти штата. Примерно пять лет назад штат Теннесси реализовал программу реновации в городе Нэшвилл: только за 2013 год было снесено около 600 жилых домов. Широкую известность получил проект, реализуемый в городе Детройт (штат Мичиган). С 2014 года там снесли более 11 тысяч зданий из запланированных проектом 40 тысяч. Правда, в городе сносят в основном заброшенные дома и заводы. В 2013 году Детройт объявил о банкротстве и власти рассматривают реновацию как способ обновить город и сделать его привлекательным для новых жителей и инвесторов. Программа рассчитана на 10 лет,  но уже после первого года реализации проекта эксперты зафиксировали рост цен на недвижимость в зонах сноса. Стоимость жилых домов там выросла за год на 4,2%.

«Геджеконду» Стамбула и опыт Китая

Очень примечателен опыт Турции, где власти с 90-х годов расселяют людей из так называемых геджеконду (в переводе с турецкого – «построенный за ночь»). Это самовольно построенное жилье, по сути, лачуги. Люди начали строить геджеконду  в послевоенное время и до сих пор живут в них даже в больших городах, таких как Анкара и Стамбул. Как правило, эти сооружения не имеют современных удобств — электричества и воды, но, несмотря на это, очень многие их владельцы выступали против сноса до тех пор, пока не удавалось добиться гарантии от турецкого правительства. В частности, граждане настаивали на получении нового жилья в конкретных регионах города и праве на денежную компенсацию.

Некоторые жители геджеконду выступали против сноса, так как для них это было любимым жильем. Они жаловались на то, что обустраивали свое жилище годами, а теперь вынуждены переезжать с насиженных мест.

Если мы посмотрим на Китай, то за последние 30 лет он был практически разрушен и построен заново. За это время в стране возвели 129 миллионов новых домов. Только в период с 2005 по 2010 год власти республики демонтировали 16% жилого фонда.

Пришедшая к власти в 1949 году Коммунистическая партия развернула в стране массовое строительство временных домов. Тогда был огромный спрос на жилье со стороны рабочих, поэтому дома строились «на скорую руку» и из некачественных материалов. Например, в качестве арматуры часто использовали бамбук вместо стали.

Но и то жилье, которое возводят в Китае сейчас, нельзя назвать качественным: оно рассчитано в среднем на 30 лет. Процесс реновации жилого фонда в стране происходит постоянно. Для китайского правительства «вечная недвижимость» невыгодна, так как именно сегмент real estate и урбанизация обеспечивают до четверти национального ВВП. В Китае как раз тот случай, когда интересы властей совпадают с интересами населения: среди китайских потребителей традиционно бытует мнение, что «новое всегда лучше», даже если оно и невысокого качества.

Как улучшить отношение к реновации в Москве?

Отношение москвичей к программе реновации изменится в лучшую сторону, если законодатели пропишут более конкретные параметры переселения, например, установят радиус переселения. Человеку обязательно нужно предоставить выбор – скажем, он может остаться в своем районе в квартире такого же размера, что у него и была, или же уехать дальше, но за это – получить жилье в два раза большей площади, улучшив тем самым жилищные условия. Также должно быть право на денежную компенсацию.

Реклама на Forbes

В целом реновация открывает гигантский потенциал для развития нашего города и появления новой качественной среды — с довольными жителями и зелеными дворами. Если проект будет реализован успешно и воплотит в себе самые заветные чаяния жителей, то в один прекрасный день мы проснемся в совершенно другом городе. Городе, который может поделиться практическим опытом, как сделать жизнь граждан комфортной.

По законопроекту о реновации

 Информация о законопроекте, на странице есть ссылка, по которой его можно скачать.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/55043.html/

В части 2 ст. 1 законопроекта даётся чрезвычайно широкое понимание реновации: «…комплекс мероприятий по подготовке и осуществлению реконструкции или сноса многоквартирных домов, находящихся в аварийном или ином неудовлетворительном техническом состоянии, а также иных многоквартирных домов, отвечающих предусмотренным настоящим законом критериям, для последующего использования высвободившейся территории под строительство нового многоквартирного дома или возведение иных объектов, соответствующих общественным потребностям и законодательству Российской Федерации о градостроительной деятельности. 

Итак, из этого определения логически вытекают следующие реальные признаки реновации: 

Это снос или реконструкция многоквартирного дома (очевидно, с изъятием земли) при наличии критериев, установленных данным законом, для целей строительства, соответствующего общественным потребностям.  

Ч. 5 ст. 5 также подтверждает данный вывод: реновация может осуществлена путём сноса и строительства на «высвободившемся» земельном участке нового многоквартирного дома, реконструкции многоквартирного дома, сноса и изменения целевого назначения земельного участка. 

По смыслу ст. 2. ч. 2 п. 5 (далее для краткости используется следующее обозначение частей законопроекта: ст.ч.п.), что соответствует и определению, объектами реновации могут быть любые многоквартирные дома, за исключением: 

— многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия и элементов зоны охраны такого объекта. 

То есть абсолютно любые многоквартирные дома за редким исключением. 

Условием для реновации должно быть положительное решение общего собрания или –при включении целого квартала в проект реновации – общих собраний всех многоквартирных домов соответствующего квартала.  

п. б) ст. 18.1. называет в качестве общего условия получение согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на включение данного дома в проект реновации. 

Обратим внимание: речь именно о согласии общего собрания, а не о согласии собственников.  

Не очень понятно, на что именно будет давать согласие общее собрание, а это очень важно. Тем более, что в законопроекте упоминается о получении согласий общих собраний с одной и той же формулировкой и на стадии бюджетного проекта, и на стадии инвестиционного проекта (18.2 и 18.3). И по итогам первого согласия высшей орган субъекта принимает решение об утверждении проекта и его реализации, а по итогам второго — решение о реализации проекта реновации. Как эти порядки, изложенные в двух соседних пунктах законопроекта, соотносятся, непонятно.  

Представляется, что в любом случае это решение должно быть максимально «информированным» и содержать подробные характеристики проекта, на который согласились собственники. Содержание такого решения должно позволять контролировать возможные отступления от согласованной модели. Такие отступления также должны согласовываться собственниками.

При этом исходя из ст. 20, вроде бы, согласие всё же должно быть одно. 

Порядок решения этого вопроса, предлагаемый законом (через общее собрание), как представляется, противоречит модели компетенции общего собрания, заложенной в ЖК РФ.  

В ч. 3 ст. 36 ЖК РФ указано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Очевидно, что раз вопрос об уменьшении общего имущества решается в таком порядке, то тем более вопросы, связанные с судьбой многоквартирного дома в целом  должны решаться в таком же или более строгом порядке.

Законопроект же предлагает следующие параметры принятия решения, насколько я его понял: 

Ст. 20.3. кворум — участие собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов (ст. 20.6. недостаточное количество участников может быть восполнено последующим заочным голосованием), ст. 20.5. решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего число голосов. 

 В качестве гарантии в проекте устанавливается предоставление равнозначных жилых помещений. 

При этом критерии “равнозначности” устанавливаются данным законопроектом.  

Настораживает положение 24.2.б), в котором установлено, что количество комнат в предоставляемом помещении должно быть не меньше количества комнат в освобождаемом помещении. Однако субъектам РФ предоставлено право предусматривать иное. Поскольку речь идёт об условиях прекращения права собственности, вряд ли допустимо предоставлять субъектам РФ возможность регулировать данный вопрос, поскольку гражданское законодательство находится в исключительном ведении РФ. Кроме того, в этом же пункте указано, что в любом случае должно быть обеспечено право на отдельное жилое помещение определённых категорий граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации. Из этой формулировки можно только догадываться, о каких именно категориях граждан идёт речь. 

Ст. 28 законопроекта устанавливает возможность обращения с иском о понуждении собственника к заключению договора о предоставлении жилого помещения, о выселении и о передаче освобождённого жилого помещения в собственность куратора проекта реновации. Довольно странная конструкция. Не очень понятно, как такое решение в части понуждения к заключению договора, если собственник не хочет соответствующее помещение, будет исполняться. Всё-таки, наверное, правильнее было бы в такой ситуации спора вести речь о справедливой (только действительно справедливой) денежной компенсации. 

Таким образом, если я всё правильно понял, данный законопроект предусматривает возможность принудительного возмездного изъятия собственности (причём жилых помещений) по решению суда, изначальным основанием которого является решение собственников, обладающих 2/3 голосов на общем собрании многоквартирного дома. В качестве возмещения предполагается иное жилое помещение, конкретные параметры которого будут определяться, в том числе, законодательством субъекта Российской Федерации.  

Без сомнения, в пояснительной записке к законопроекту справедливо указано на острую актуальность проблемы обновления жилищного фонда в Российской Федерации. Но соответствует ли Конституции РФ именно такая модель обновления?

  

Ремонт и снос Требования EH и S

Ремонт и снос:

Требования по охране окружающей среды, здоровья и безопасности, о которых вы должны знать

Вы занимаетесь ремонтом или сносом, нанимаете или контролируете тех, кто этим занимается?

Если да, то к вам может применяться ряд требований по охране окружающей среды, здоровья и безопасности.

Некоторые из наиболее распространенных и важных из этих требований перечислены ниже.Обратите внимание, что перечислены не все возможные требования, и что эта информация предназначена только для полезного обобщения.

Если вам нужна дополнительная информация о требованиях, применимых к реконструкции и сносу, обратитесь в агентства, перечисленные в Таблице 1 внизу этой страницы.

Асбест может присутствовать в таких материалах, как изоляция тепловых систем, напольные покрытия, штукатурка, стеновые панели, сайдинг, кровля и другие материалы. Жилые постройки с 5 или более квартирами, а также коммерческие, промышленные, институциональные и общественные постройки должны быть осмотрены консультантом по асбесту до начала ремонта или сноса , чтобы определить, присутствует ли асбест.Если объект структурно прочный, все материалы, содержащие асбест, должны быть удалены до сноса. Удаление асбеста на площади более 3 погонных футов или более 3 квадратных футов должно выполняться лицензированным подрядчиком по асбесту. Уведомление должно быть отправлено в DPH всякий раз, когда будет нарушено более 10 погонных или 25 квадратных футов асбеста. Уведомление о сносе должно быть отправлено в DPH для любого строения , которое сносится. Консультанты и подрядчики имеют лицензии DPH.Асбест считается «особыми отходами», и его нельзя утилизировать вместе с обычным мусором. Работы с асбестом должны выполняться в соответствии с требованиями охраны труда. Таблица 1, клавиши A1, B1, B8, C2, C3, D и E.

Правило EPA по ремонту, ремонту и покраске (RRP): Подрядчики, выполняющие ремонтные работы, затрагивающие более 6 квадратных футов внутренней окрашенной поверхности на комнату или более 20 квадратных футов наружной окрашенной поверхности в доме до 1978 года, должны раздайте владельцу и жильцам брошюру EPA «Право на ремонт» и получите письменное подтверждение того, что владелец и жильцы получили ее. Подрядчик должен быть фирмой, сертифицированной EPA RRP (заявка заполняется на веб-сайте EPA). Ремонтные работы должны проводиться с соблюдением всех правил безопасной работы со свинцом. Сотрудники, выполняющие ремонтные работы, должны быть сертифицированными ремонтниками EPA RRP (для этого сотрудник должен пройти однодневный курс обучения, одобренный EPA).

Мероприятия по сокращению выбросов свинца в жилых помещениях с детьми в возрасте до шести лет регулируются Правилами CT по предотвращению и контролю отравления свинцом. Только ведущие консультанты с лицензией DPH, нанимающие ведущих инспекторов, сертифицированных DPH, ведущих инспекторов по оценке рисков и/или ведущих проектировщиков проектов, могут выполнять такие действия, как ведущие проверки, руководить оценкой рисков и разрабатывать планы по сокращению/управлению выбросами свинца.Только лицензированные DPH подрядчики по борьбе с выбросами свинца, нанимающие сертифицированных DPH контролеров свинца и/или работников по борьбе с выбросами свинца, могут выполнять работы по сокращению выбросов свинца.

Правило № HUD о безопасном размещении свинца применяется к финансируемым HUD ремонтным домам, построенным до 1978 года, и к обязательному техническому обслуживанию жилья, построенного до 1978 года (например, согласно Разделу 8). Только ведущие консультанты с лицензией DPH, нанимающие сертифицированных ведущих инспекторов и/или ведущих инспекторов по оценке рисков, могут проводить ведущие проверки, оценки рисков, проверки на наличие опасностей и проверки допуска.

Отходы краски на основе свинца должны быть должным образом охарактеризованы, чтобы определить, являются ли они опасными отходами. Лица, занимающиеся «работой по обнаружению свинца», как это определено в разделе 20-478-1 RCSA, должны иметь лицензию DPH на взятие проб и анализ свинца. Удаление любой свинцовой краски должно производиться таким образом, чтобы не нарушались требования по контролю за загрязнением воздуха или воды.

Требования безопасности рабочих часто применяются к работам по удалению свинца (см. отдельный раздел ниже).
Таблица 1, ключи A2, B1, D и E.

Летучие выбросы пыли и воздуха

Выбросы пыли должны контролироваться (например, с помощью водяного тумана), чтобы гарантировать, что они не пересекают какую-либо границу собственности. Кроме того, если на площадке будет использоваться дробильное или другое технологическое оборудование, это может привести к определенным требованиям к разрешению воздуха. Выбросы диоксида кремния, вредной пыли или других твердых частиц на объекте могут представлять угрозу безопасности и могут подпадать под действие определенных требований по защите рабочих.Таблица 1, клавиши B8, C2, D и E.

Такие действия, как мойка под давлением, могут образовывать сточные воды, которые необходимо собирать и утилизировать надлежащим образом. Такие сточные воды должны либо вывозиться за пределы площадки лицензированным перевозчиком, либо очищаться и сбрасываться в канализацию (сброс в септик не допускается). Для сброса бытовых сточных вод необходимо получить разрешение от муниципальной канализационной службы, а также от DEEP в соответствии с его «Разным общим разрешением». Кроме того, участки с одним или более акрами нарушенной земли подлежат Генеральному разрешению DEEP на сброс ливневых вод и обезвоживание сточных вод, связанных со строительной деятельностью.Таблица 1, клавиши B1 и B7.

Пескоструйная обработка и мойка под давлением

При пескоструйной очистке образуется большое количество пыли, которая может представлять угрозу безопасности как для рабочих, выполняющих пескоструйную обработку, так и для любых лиц, находящихся в здании и на прилегающих территориях. Это особенно важно, если присутствует краска на основе свинца или асбест. Работы по пескоструйной очистке должны быть надлежащим образом ограничены, чтобы предотвратить летучие выбросы пыли. Отработанный пескоструйный песок необходимо правильно утилизировать, и он может быть опасным отходом, если присутствует краска на основе свинца. При мойке под давлением образуются сточные воды, которые необходимо собирать и правильно утилизировать. Таблица 1, клавиши A1, A2, B1, B7, B8, D и E.

Требования безопасности работников

Федеральное управление по безопасности и гигиене труда (OSHA) предъявляет многочисленные требования к безопасности работников, которые применимы к большинству компаний, занимающихся реконструкцией или сносом зданий.В частности, требования OSHA касаются таких вопросов, как физические опасности (например, защита от падения, замкнутые пространства, рытье траншей, использование инструментов) и опасности химического воздействия (например, асбест, краска на основе свинца, растворители). Агентства государственного сектора (например, правительства штатов и местные органы власти) подчиняются аналогичным требованиям CONN-OSHA, подразделения Министерства труда Коннектикута. Таблица 1, ключ D, E.

Отходы строительства и сноса

Отходы строительства и сноса (или «отходы C&D») могут включать в себя что угодно, начиная от отдельных архитектурных компонентов (т.д., двери, окна, сайдинг и т. д.) до строительного мусора. Отходы C&D могут быть загрязнены асбестом, краской на основе свинца или химическими остатками и требуют специальной утилизации (дополнительную информацию см. в отдельных разделах по этим темам). Незагрязненные отходы C&D, которые утилизируются, должны быть отправлены на свалку или предприятие по уменьшению объема (VRF), которым разрешено принимать отходы C&D. Незагрязненные отходы C&D также могут быть переработаны или использованы повторно. Многие компоненты C&D могут быть отправлены на разрешенные предприятия по переработке для производства новых продуктов.Чистый камень, кирпич, керамика и бетон могут использоваться на месте в качестве наполнителя. Тем не менее, см. раздел о летучих выбросах пыли и воздуха для ознакомления с требованиями, которые могут применяться, если для использования этих материалов в качестве наполнителя требуется дробление. Таблица 1, клавиши B1 и B5.

Существует ряд видов обработанной древесины, в том числе обработанная под давлением древесина и древесина, обработанная пентахлорфенолом («пента») или креозотом. Древесина, обработанная давлением, может содержать токсичные металлы хром или мышьяк.Пента и креозот являются пестицидами, использование которых ограничено с 1986 года. Обработанную древесину нельзя закапывать или сжигать на месте или перерабатывать в мульчу, а вместо этого ее следует отправлять на разрешенное предприятие для утилизации. Древесина, обработанная пентой, может быть классифицирована как опасные отходы, если концентрация пенты достаточно высока. Таблица 1, клавиши B1 и B5.

Мусор при расчистке земли включает в себя такие предметы, как деревья, пни и кусты, которые необходимо удалить в рамках подготовки площадки. Мусор, оставшийся после расчистки земли, нельзя закапывать на месте, но его необходимо отправить на предприятие по переработке или утилизации, которому разрешено принимать такие предметы. Если на рабочей площадке есть потребность в мульче или древесной щепе, может быть доставлено оборудование для обработки мусора с расчистки земли в желаемую форму (однако требования, которые могут применяться к такой обработке, см. в разделе о летучих выбросах пыли и воздуха). ). Переработка материалов за пределами площадки не может проводиться без разрешения на твердые отходы. Таблица 1, клавиши B1 и B5.

На коммерческих и промышленных объектах могут храниться технологические химикаты, масла, чистящие средства или другие химические продукты. Многие из этих продуктов могут быть классифицированы как опасные отходы при утилизации, а большинство других нельзя утилизировать вместе с обычным мусором. Эти материалы должны быть отправлены на разрешенный объект по утилизации лицензированным перевозчиком. В жилых помещениях также могут содержаться химические продукты (краски, растворители, пестициды, чистящие средства и т. д.). Хотя бытовые отходы не подпадают под действие требований об опасных отходах, большинство этих продуктов нельзя утилизировать вместе с обычным мусором.Однако во многих случаях эти материалы могут быть утилизированы в местном центре по сбору опасных бытовых отходов или на однодневном мероприятии по сбору отходов (дополнительную информацию об услугах, доступных в вашем регионе, можно получить у местного координатора по утилизации). Таблица 1, ключ B1.

Люминесцентные лампы, термостаты, ртутные выключатели, манометры, счетчики природного газа и другие предметы могут содержать достаточно ртути, чтобы их можно было классифицировать как опасные отходы, и поэтому их нельзя утилизировать как обычный мусор. Однако люминесцентные лампы, термостаты и другое ртутьсодержащее оборудование подлежат обращению в соответствии со специальным набором требований к опасным отходам, известным как Универсальное правило обращения с отходами. Кроме того, вы можете зайти на сайт www.thermostat-recycle.org и бесплатно узнать, как правильно утилизировать термостаты. Таблица 1, ключ B1, B5.

Полихлорированные дифенилы (ПХД)

ПХБ могут быть обнаружены в ряде предметов, включая трансформаторы, конденсаторы, балласт люминесцентных ламп и другое маслосодержащее оборудование, а также в некоторых строительных материалах (например, герметик, краска, кровля, полы, изоляция и т. д.) . С такими предметами, содержащими ПХБ, необходимо обращаться и утилизировать их в соответствии со специальными требованиями к ПХБ.DEEP совместно с Агентством по охране окружающей среды (регион 1) разработало таблицу рекомендаций, в которой сравниваются варианты восстановления и утилизации герметизирующих материалов, загрязненных ПХБ, и связанных с ними субстратов. Хотя эта таблица относится к герметикам, в целом ее можно применять к другим строительным материалам, содержащим ПХБ. Во многих случаях строительные материалы, загрязненные ПХБ, регулируемые штатом и федеральным законодательством, встречаются вместе. Следовательно, характеристики строительных материалов должны соответствовать требованиям 40 CFR 761 и руководствам EPA.Таблица 1, клавиши B1, B2 и C4.

Бывшая в употреблении электроника и батареи

Использованная электроника и батареи могут содержать достаточное количество свинца, ртути, кадмия или коррозионно-активных электролитов, чтобы их можно было классифицировать как опасные отходы. В таких случаях их нельзя утилизировать как обычный мусор. Однако, как и ртутные термостаты, эти предметы подлежат обращению в соответствии со специальным набором требований к опасным отходам, известным как Универсальное правило обращения с отходами.Таблица 1, ключ B1, B5.

Загрязненное оборудование/конструкции/почва

Коммерческие и промышленные объекты могут содержать загрязненное оборудование или конструкции (например, резервуары, воздуховоды, трубопроводы, технологическое оборудование, деревянные полы и т. д.). Загрязненная почва также может присутствовать как под контуром здания, так и за его пределами. В некоторых случаях эти материалы могут быть классифицированы как опасные отходы при удалении. В других случаях они могут не являться опасными отходами, но могут быть запрещены к повторному использованию или захоронению на свалке твердых отходов без разрешения DEEP.Таблица 1, ключ B1, B4.

Оборудование для кондиционирования воздуха и холодильное оборудование

Такое оборудование необходимо демонтировать и утилизировать таким образом, чтобы предотвратить выброс ХФУ (например, фреона) в атмосферу. Таблица 1, ключ B1, C1.

Резервуары подземные (ПХН)

Коммерческие и промышленные объекты часто имеют нефтяные UST, которые могут подлежать определенным процедурам регистрации, удаления и ликвидации. В тех случаях, когда такие резервуары протекают, пораженный участок должен быть очищен в соответствии с установленными стандартами восстановления, как это определено посредством подтверждающего отбора проб. Жилые UST не подпадают под действие тех же правил, что и коммерческие и промышленные UST, но все же должны быть должным образом удалены или заброшены, а нижележащие почвы проверены, чтобы определить, были ли какие-либо выбросы в окружающую среду. Отходы, образующиеся при удалении и очистке всех СТЮ, должны быть должным образом проверены и утилизированы в соответствии с требованиями к твердым и/или опасным отходам.Таблица 1, ключ B1, B3.

Существует ряд требований по очистке почвы и грунтовых вод, которые могут применяться. Некоторые промышленные и коммерческие объекты должны быть очищены в соответствии с Программой передачи собственности DEEP. Другие могут находиться под приказом от DEEP. Таблица 1, ключ B4.

О любом разливе нефти или нефтепродуктов, химических жидкостей или твердых веществ или опасных отходов следует немедленно сообщать, позвонив по круглосуточному номеру сообщения о разливе DEEP: (860) 424-3338 или по бесплатному номеру 1-866-DEP-SPIL. .Таблица 1, ключ B6.

Существуют определенные требования общественного здравоохранения, касающиеся:

1. источник питьевой воды на участке (колодец или водопровод),

2. Сантехнические материалы, используемые при ремонте (должны быть без свинцового припоя),

3. возможность любых перекрестных соединений, которые могут загрязнить систему снабжения питьевой водой; и,

4. электрическая проводка/компоненты системы водоснабжения (должны соответствовать применимым требованиям строительных норм и правил CT).Таблица 1, ключ A3.

РАДОН представляет собой природный радиоактивный газ, который выбрасывается из коренных пород во многих частях Коннектикута. Испытания следует проводить как до , так и после ремонтных работ, чтобы убедиться, что воздух в помещении безопасен. Таблица 1, ключ A1.

МОЛД  может образовываться, когда строительные материалы подвергаются воздействию влаги. Споры плесени, которые впоследствии выделяются, могут вызывать раздражение и аллергические реакции у рабочих и жильцов здания.Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DPH Indoor Environmental Quality.

ЗВОНИТЕ ПРЕЖДЕ ЧЕМ КОПАТЬ — это бесплатная услуга, которой вы должны воспользоваться до начала земляных работ, чтобы проверить наличие подземных коммуникаций. Посетите их веб-сайт www.cbyd.com или позвоните по бесплатному номеру 1-800-922-4455.

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ имеет определенные правила, которые применяются к проектам реконструкции и сноса и подрядчикам, которые их выполняют. Для получения дополнительной информации перейдите на веб-сайт Департамента административных услуг и выполните поиск по ключевому слову «снос».»

---

ТАБЛИЦА 1: Список контактов для получения дополнительной информации

Последнее обновление контента: 5 февраля 2020 г.

90 000 строителей призывают рассмотреть экологические преимущества деконструкции по сравнению с демонтажем. Снос

Снос существующего дома для реконструкции или засыпки может быть быстрым и легким, но многие из этих строительных материалов без необходимости оказываются на свалке. По оценкам Агентства по охране окружающей среды за 2003 год, 164 миллиона тонн отходов образовались в результате строительных работ, включая строительство, ремонт и снос.Только на снос приходится 54 процента общего потока отходов, говорит Брэд Гай, президент Ассоциации повторного использования строительных материалов. Гай считает, что деконструкция и повторное использование в настоящее время улавливают только около 0,2 процента от общего потока отходов.

Предоставлено: Дэниел Макки Констракшн. Член бригады аккуратно разбирает старые шкафы во время одного из ремонтных проектов Дэниела Макки.

Но до 90 процентов дома можно восстановить, говорят эксперты по деконструкции. Утилизация материалов для повторного использования и переработки дает ряд преимуществ строителям/ремонтникам, клиентам и окружающей среде. Утилизация столярных изделий из дерева, окон, дверей, краснодеревщиков, напольных покрытий, стеновых стоек, балок, медных труб и проводки, осветительных и сантехнических приборов, бытовой техники, бетона и другой каменной кладки предотвращает засорение свалок этими материалами, независимо от того, перепрофилированы ли они для использования в другом месте. проекта или отправлены промышленным переработчикам, чтобы вернуться в поток продукции. Деконструкция также снижает производство углекислого газа при производстве новых материалов.Пол Хьюз, президент DeConstruction Services в Фэрфаксе, штат Вирджиния, заметил, что спрос на демонтаж и утилизацию неуклонно растет за четыре года его работы в бизнесе. «Это более практичный, осторожный и безвредный для окружающей среды способ сноса строения», — говорит он.

Хотя демонтаж может добавить к графику проекта от нескольких дней до нескольких недель, первоначальные инвестиции времени и труда могут дать экономию в конце работы. «Если посмотреть на математику, оказывается, что это более выгодно [чем снос].И люди начинают понимать, что авансовый платеж экономит им деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Джули Кауфманн, соучредитель зеленой строительной компании Pragmatic Construction из Милуоки, штат Висконсин, которая только что добавила услуги по демонтажу в свой портфель.

Материалы можно передавать в дар некоммерческим организациям, которые перепродают их или используют для общественных проектов.Такие благотворительные пожертвования имеют право на налоговые вычеты, на которые может претендовать либо домовладелец, либо подрядчик.Для Хьюза необходимо ознакомиться с проектами реконструкции на ранних этапах планирования, чтобы он мог оценить стоимость демонтажа, а также оценить материалы. «Иногда мы можем показать им, что налоговая экономия, которую получит владелец, будет достаточной, чтобы компенсировать часть стоимости наших услуг, и, таким образом, чистая стоимость демонстрационной позиции этого генерального подрядчика может быть равна нулю», — говорит он.

Спасенные элементы также могут быть включены в проект вместо того, чтобы быть пожертвованными. В качестве альтернативы строитель/реконструктор может хранить материалы для использования в будущих проектах.Коммерческие переработчики материалов также могут предлагать услуги по демонтажу за номинальную плату вместе с правами на утилизированные материалы.

По прогнозам экспертов, интерес к демонтажу и утилизации, вероятно, будет расти, особенно по мере того, как городское и пригородное заполнение становится все более необходимым. «Здания ветшают, а земля становится более ценной для других целей, и всегда будет необходимость перерабатывать здания», — говорит Хьюз. Некоторые муниципалитеты теперь требуют переработки значительной части отходов от сноса, в то время как другие предлагают стимулы, такие как ускоренные разрешения, для деятельности по переработке.

Pre-Ремонт-и-демонтажные-Surveys

1

Предварительно Реконструкция и снос Surveys

EPA и правила OSHA требуют идентификации асбестосодержащих строительных материалов, на которые может повлиять ремонт или снос. Обследования асбеста требуются для зданий независимо от возраста на наличие асбеста, включая частные дома.Большинство форм асбеста необходимо уменьшить или удалить перед ремонтом или сносом. Снос путем сжигания требует удаления всех форм асбеста. Tri-Tech может помочь домовладельцам и застройщикам выполнить требования обследования на наличие асбеста перед сносом. Компания Tri-Tech может предоставить рекомендации о том, как наиболее экономично удалить асбест из здания. После удаления асбеста из здания требуется повторная визуальная проверка. Также обычно требуется дополнительная проверка воздушного зазора.Обследование небольшого дома на наличие асбеста перед сносом начинается с 475 долларов.

Никакое обследование по асбесту нельзя считать исчерпывающим. Подрядчики по сносу должны всегда предусматривать плату за непредвиденные расходы в случае неожиданного обнаружения асбеста, который был скрыт от инспектора. Tri-Tech предлагает удобную услугу самопроверки неожиданных подозрительных материалов для подрядчиков, как это разрешено законодательством штата Мичиган.

В целом, асбест можно исследовать и классифицировать следующим образом:

• формы асбеста с высоким риском, которые необходимо удалить при любых обстоятельствах используются меры предосторожности и меры контроля
  

• формы асбеста с низким уровнем риска, не требующие мер по борьбе с загрязнением окружающей среды и не предусматривающие практически никаких мер контроля или ограничений, помимо требований о праве работника на информацию и дополнительного ведения документации (наиболее распространенным примером является асфальтовая кровля)
  

Строительные материалы, содержащие асбест

Компания Tri-Tech часто может предоставить удобное и конкурентоспособное предложение, не видя объекта, на основе интернет-исследования объекта по адресу

Совет по экономии: некоторые формы с низким уровнем риска азбеста может быть законно удален домовладельцем или подрядчиком.Поскольку Tri-Tech не связана ни с какими компаниями по борьбе с выбросами, Tri-Tech предоставит рекомендации по снижению затрат, где это применимо, что может устранить необходимость в ненужных затратах на борьбу с выбросами. Свяжитесь с Tri-Tech для получения подробной информации.

Универсальные отходы и другие опасные материалы

Правила EPA, OSHA и DOT могут требовать выявления и удаления определенных различных других опасных строительных компонентов и материалов, на которые может повлиять реконструкция или снос.Идентификация типов материалов зависит от конкретного проекта и требований к утилизации.

Знак радиоактивного выхода, обнаруженный во время

обследования школы

Крупные проекты требуют сбора больших объемов данных для выполнения требований EPA по описанию типов, местоположений и количества асбеста для каждой комнаты или другого помещения в здании. Tri-Tech использует эффективную полуавтоматическую компьютеризированную систему ввода данных. Посмотрите, как это работает, в серии видео YouTube!

Эти материалы могут включать следующее:

• батареи, используемые в сигнальных, механических или других системах
  

• устройства, содержащие хлорфторуглерод, такие как питьевые фонтанчики, охладители/A. C.,
  • Устройства, содержащие масло с подозрением на ПХБ
    

  Результаты исследования включают в себя выявленные виды особых типов отходов, а также рекомендации по переработке и утилизации.
  

  Жидкостный ртутный выключатель, обнаруженный на котле
  

  Питьевой фонтанчик, помеченный во время вывода из эксплуатации
  

   для проверки извлечения хладагента Определенно требовались специальные методы обращения и утилизации!
  

  Узнайте больше о наиболее распространенных типах асбеста, связанных с ремонтом и сносом дома:
  

  Уборка при сносе после ремонта — вывоз мусора в Бруклине, Квинсе, Бронксе и Нью-Йорке

  Запланируйте уборку при сносе после ремонта с помощью Just Rubbish Removal

  Снос, ремонт, реконструкция или переделка — все это модные слова, ставшие известными за последние десять лет благодаря HGTV и различным домашним шоу.И если вы подумываете о ремонте своими руками или о ремонте подрядчика, у вас будет демонстрация и мусор. В этом случае на помощь придет компания по вывозу мусора.

  Планируя уборку после сноса, доверьтесь компании Just Rubbish Removal в Нью-Йорке и прилегающих районах, которая уберет все это. Но тем временем, вот несколько отличных советов по ремонту и сносу, которые обезопасят вас и вашу семью и помогут начать ремонт уже сегодня!

  Обломки дня сноса

  Если вы когда-либо скалывали плитку на полу, то, вероятно, в процессе у вас были важные открытия.Во-первых, вы обнаружили, что это гораздо больше работы, чем вы думали. Тогда вы, возможно, заметили, что уборка была катастрофой. Название разбивается на мелкие кусочки, и так много нужно выковыривать или выбивать из фундамента. А еще есть пыль, которая покрывает весь дом, как серое одеяло. Можно ли сказать, что у нас есть небольшой опыт в этом? Я отвлекся.

  Если бы вы только знали, как лучше подготовиться к работе, верно? Но по крайней мере это сделано. Тогда ваше внимание может переключиться на то, кто поднимет ваши мусорные мешки в грузовик, и возьмет ли их управление отходами?

  Ты останешься или уйдешь?

  Одно из первых решений, которое необходимо принять, — остаться ли вам в доме во время сноса и ремонта. Вы можете остаться в другом месте во время процесса, в зависимости от размера работы. Независимо от того, будет ли ваше строительство проектом «сделай сам» или вам будет помогать подрядчик, вы можете не захотеть терпеть беспорядок 24/7. Поэтому решите, что вы будете делать, и стройте соответствующие планы.

  Защитите свой дом и имущество

  Особенно, если вы остаетесь дома во время строительства, вам нужно будет защитить свой дом от всего мусора и пыли, которые неизбежно образуются. При демонтаже гипсокартона, монтаже полов, распиливании дерева или плитки и оштукатуривании стен образуется облако пыли, которое может приземлиться либо на мебель, либо на пластиковый брезент.И тогда он будет отслеживаться из комнаты в комнату.

  Накройте все в окружающих комнатах демонстрационной версии и огородите место ремонта тяжелыми кранами, которые застегиваются и застегиваются на молнию для легкого входа и выхода. Убедитесь, что вы заклеили дверцы шкафа пластиком и малярной лентой, чтобы ваша одежда или предметы из кладовой не запылились. И у каждого входа должны быть строительные коврики, чтобы вытирать ноги при выходе.

  Платье для успеха

  Платье для успешного сноса т.е.Вдыхание образующейся пыли может быть опасным для ваших легких. Поэтому убедитесь, что у вас есть маска для работы, а также перчатки и защита для глаз. И убедитесь, что вы не носите свою любимую футболку. Обувь с закрытыми носками обязательна, а еще лучше, если у вас есть пара ботинок со стальными носками. Никто не хочет, чтобы гвоздь, шуруп или кусок мусора проткнули его ногу.

  Изучите правильные методы и меры предосторожности

  Когда вы, например, вырываете стену, вам понадобится немного исследований, прежде чем бросить молоток в гипсокартон.Получите исходные планы, если можете, чтобы увидеть, какие стены являются оригинальными и несущими. Затем вы можете проверить следующее:

  • Электропроводка
  • Водопроводные трубы
  • Трубы для природного газа
  • Асбест, свинцовая краска, плесень, грибок и другие токсичные материалы.

  Немного подготовленности может предотвратить множество неприятностей и задержку в процессе ремонта.

  Арендуйте подходящие инструменты для работы

  Теперь, когда вы знаете, что можете снести эту надоедливую стену, вам понадобятся соответствующие инструменты.Прокат инструментов доступен в большинстве местных хозяйственных магазинов; таким образом, вы не тратите деньги на инструмент, которым, возможно, больше никогда не воспользуетесь. Помимо кувалды, вам может понадобиться лом, фанерный брус, дрели и отвертки и тому подобное. Кроме того, убедитесь, что у вас есть много прочных мешков для мусора, чтобы убирать их по дороге.

  Связаться с компанией по вывозу мусора

  Когда хлам накапливается, вам нужно будет забрать его по расписанию. Управление отходами обычно не принимает такие большие и тяжелые предметы.И спотыкаться о груды хлама и демки не вариант. Так что лучше иметь запланированный день, чтобы забрать весь мусор.

  К счастью, компании по вывозу мусора, такие как Just Rubbish Removal, могут помочь вам запланировать вывоз высокого строительного мусора. При обращении в службу вам необходимо знать следующее:

  1. Есть ли место снаружи дома для подъезжающего грузовика?
  2. Сколько мусора вы будете создавать? Сообщите им, какую комнату дома вы сносите и с каким строительным мусором столкнетесь.
  3. Когда, по вашему мнению, потребуется первая загрузка и когда, по вашим оценкам, работа будет завершена?

  Начало уборки после сноса

  Если вы делаете ремонт своими руками, вам нужно будет начать это самостоятельно. Затем, если у вас есть бригада, выполняющая работу, они могут сделать некоторую уборку, но вам все равно придется выполнить окончательную уборку самостоятельно. Тем не менее, «подметание метлой» области является стандартной практикой. Но если вы пытаетесь сохранить зону как можно более чистой, вы можете инвестировать или арендовать пылесос HEPA для очистки воздуха от пыли и мусора.

  После того, как все собрано, нужно протереть поверхности. Но так как новое строительство еще не началось, в глубокой чистке пока нет смысла.

  Начать ремонт

  Да! Вы готовы начать новое строительство. Сохраняйте пластик и брезент для второго этапа и обязательно каждый день проводите отличную ежедневную уборку, чтобы свести пыль к минимуму.

  Уборка после ремонта

  Уборка после реконструкции требует терпения и усилий.Вот список повседневных вещей, которые вы увидите на послестроительной уборке.

  • Подметите и/или пропылесосьте все поверхности, включая полки, потолки, потолочные вентиляторы и стены. И обязательно продезинфицируйте полы и прилавки.
  • Пропылесосьте все мягкие поверхности, такие как диваны и драпировки.
  • Протрите все двери, дверные ручки, плинтусы, молдинги и фурнитуру. И не забудьте про окна, подоконники и рамы.
  • Тщательно протрите и продезинфицируйте ванные комнаты и кухню.Обязательно очищайте приборы перед использованием, чтобы исключить риск воспламенения пыли.
  • Протрите пыль со всех воздуховодов, решеток, вентиляционных отверстий, жалюзи, потолочных вентиляторов и осветительных приборов.
  • Очистите все шкафы, кладовые и при необходимости ополосните посуду.
  • Наконец, удалите весь мусор и мусор и добавьте их в кучу для удаления.

  Варианты удаления хлама при ремонте жилых помещений Снос

  Многие домашние мастера, особенно жители Нью-Йорка, забывают о той части проекта, которая связана с управлением отходами.Видите ли, скорее всего, мусора гораздо больше, чем вы думаете. Вот пример того, что мы имеем в виду.

  После переделки кухни вы получите следующие предметы:

  • Устаревшие шкафы
  • Сломанные столешницы
  • Изношенный пол
  • Старое освещение
  • Ржавые светильники
  • Тяжелые раковины
  • И не забудьте всю эту громоздкую бытовую технику.

  Вот и вся упаковка для обновок на вашей прекрасной кухне.Список может стать исчерпывающим. И если вы ремонтируете ванную комнату, список очень похож.

  Но  Просто Мусор  не устанет от вашего хлама. Мы можем выйти и забрать все это за день. Это зависит от того, как вы хотите организовать проект.

  Если вы не уверены, что вам нужно, позвоните нам, чтобы обсудить ваш проект. И мы сообщим вам, что мы думаем.

  Вы когда-нибудь думали о том, чтобы переделать весь свой ландшафт, чтобы завершить ремонт дома? С этим мы тоже можем помочь.Просто позвоните нам, чтобы вывезти старое.

  Удаление мусора при ремонте и сносе с использованием только мусора

  Пусть  Просто вывоз мусора  будет партнером вас и вашего проекта реконструкции или вашей строительной компании. Мы обеспечиваем безопасное и экологически чистое перепрофилирование и утилизацию мусора. Независимо от того, потребуются ли вам наши услуги несколько раз во время проекта или только в конце, наши специалисты быстро позаботятся о том, чтобы строительный мусор был вывезен за пределы площадки.

  Когда мы приедем, вы можете ожидать, что наши специалисты прибудут вовремя и составят смету на услуги. А наши справедливые цены заставят вас задуматься, почему вы ждали звонка до сих пор.

  Мы предлагаем следующие контейнеры для вашего проекта.

  • Самовывоз с обочины
  • Услуги упаковщика
  • Земляные работы
  • И многое другое!

  Свяжитесь с Just Rubbish Junk Removal , чтобы запланировать вывоз мусора после ремонта уже сегодня.

  Ремонт или перестройка? Мы можем помочь вам решить!

  Ответьте на эти 7 вопросов и решите, делать ли ремонт или сносить и строить новый дом.
  Я провожу немного времени на Houzz (как в международной, так и в австралийской версии), и одним из моих любимых разделов является страница «Дилемма дизайна». Здесь пользователи Houzz размещают вопросы о своих домах… от того, в какой цвет они должны их покрасить, до вопросов о планах этажей и обо всем, что между ними. Иногда я подскакиваю и даю несколько советов, и мне нравится видеть, какие обоснованные (и не очень) советы предлагают другие пользователи.

  Несмотря на то, что (за время работы в Mirvac) я спроектировал и руководил строительством больше новых домов, чем проектов реконструкции, и мне нравится проектировать дом с нуля и наблюдать, как он оживает на месте, я лично увлечен ремонтом.Так вот, вопросы ремонта у меня всегда всплывают… и этот не стал исключением. Пользователь @tracendave11 разместил этот вопрос:

  «Привет! Не уверен, что это правильное место, чтобы опубликовать этот вопрос. У нас есть дом с 2 спальнями, послевоенный кремово-кирпичный дом в Мельбурне, который мы переросли. Мы изучаем наши варианты, исключая продажу, поскольку нам очень нравится то, где мы живем, и покупка того, что мы хотим, нецелесообразна. Ремонт, чтобы получить большую кухню, дополнительную спальню, 2-ю ванную комнату. Перестроить и лучше использовать наш блок? Итак, с чего мы начнем? Кто-нибудь еще пошел по этому пути? Ждем ответов…»

  Так какой же ответ? Вы делаете ремонт? Или снести и восстановить? Конечно, очевидные вещи, такие как ваш бюджет и сколько у вас есть времени, — это одни из первых вещей, на которые вам нужно обратить внимание. Тем не менее, есть некоторые более серьезные проблемы, и это настоящие вопросы, которые нужно задать, если вы боретесь с этим вопросом для своего собственного дома.

  1. Можно ли снести дом, чтобы построить новый, в вашем районе?

  Возможно, у вас даже не будет возможности снести существующий дом и построить что-то новое. В некоторых районах законы о муниципальном планировании запрещают снос или значительное изменение домов определенного возраста или определенного исторического значения (особенно их внешний вид на улице).

  Как определить возраст вашего дома? Обычно вы можете определить это по плану дренажа, включенному в ваш договор купли-продажи, или по записям совета (иногда вам нужно просто заплатить небольшую плату, чтобы получить копию). Затем вы можете узнать в местном совете, каковы правила сноса такого дома, как ваш.

  2. Насколько существенны ваши потребности в ремонте?

  Другой способ задать этот вопрос: «Сколько дополнительной комнаты вам действительно нужно?» Если вы хотите значительно расширить дом или внести большие изменения (особенно структурные) в существующий дом — настолько, что очень мало из существующего дома будет сохранено, тогда стоит задаться вопросом, жизнеспособна ли реконструкция или нет. экономически лучшее вложение ваших денег.

  3. Удобна ли ориентация существующего дома?

  Это следует из предыдущего вопроса. В идеале вы хотите иметь возможность направлять северо-восточный и/или северный солнечный свет в жилые помещения вашего дома. Если дом смотрит совершенно в неправильном направлении, и в квартале не осталось места для добавления новой пристройки, которую вы можете спроектировать для доступа к солнечным лучам, или вам нужно внести значительные структурные изменения в существующий дом, чтобы открыть его северному свету, — тогда снова , ремонт может быть не лучшим использованием вашей ипотеки.

  (См. ниже некоторые концептуальные варианты, обсуждающие сам вопрос ремонта или перестройки — этот дом находится к северу от улицы, но в задней части есть много места. В этом случае добавление пристройки к павильону сзади будет хорошо работать, чтобы получить доступ к северному сиянию и свести к минимуму разрушение существующего дома, что помогает управлять вашим бюджетом в целом, и это можно сделать несколькими способами).

  4. Вы проверили стоимость недвижимости?

  Какие типы домов хорошо продаются в вашем районе? Ваш существующий дом уже близок по стоимости к максимальной сумме, подлежащей выплате в пригороде? Или ваш существующий дом является одним из самых маленьких и дрянных в вашем пригороде, а покупатели изо всех сил пытаются купить большие отремонтированные дома? Является ли ваш район тем, где люди действительно хотят купить новые дома?

  Ваш дом, как правило, будет вашим самым большим достоянием, так что уберите эмоции на минуту.Поговорите с местными агентами о том, сколько будет стоить ваш дом сейчас, по сравнению с тем, сколько он будет стоить после ремонта (поскольку вы хотите его отремонтировать) и по какой цене будет продаваться новый дом такого размера.

  Поговорите с несколькими агентами и усредните цифры. О чем вам говорит эта информация? Что пользуется спросом в вашем районе и сколько это стоит в $$?

  Какая разница между этой цифрой и тем, сколько сейчас стоит ваш существующий дом? Потому что это даст вам подсказку о том, как установить свой бюджет, чтобы вы не переплачивали, независимо от того, какой вариант вы выберете!

  5. Готовы ли вы принять тот факт, что ремонт всегда будет стоить дороже, чем строительство с нуля?

  Это горькая правда ремонта домов. Это в значительной степени относится к ремонту, который является индивидуальной, уникальной для каждого дома деятельностью, которая отнимает много времени и сил. Совершенно новые дома можно построить быстро, используя системы и современные материалы, которые максимизируют эффективность и экономят время.

  Конечно, есть способы извлечь выгоду из этого, чтобы сделать ремонт более выгодным. Тем не менее, эта основная истина может сбить с толку многих домовладельцев, а ремонт — это такая же умственная игра, как и все остальное!

  6. Вы провели комплексную проверку вашего существующего дома?

  Итак, сбить можно, но очень не хочется.Вы на самом деле любите свой дом, характер, особенности, расположение, то, как он стоит на улице. Так насколько это конструктивно? Каков доступ вокруг дома и в дом? Где работают службы? В каком они состоянии? Много ли вы знаете о текущем состоянии вашего дома и о том, что вам, возможно, придется отремонтировать или заменить, чтобы ремонт заработал? Получите несколько советов о том, насколько это будет дорого, и какую часть вашего бюджета на ремонт нужно будет выделить на это (в отличие от создания нового или отремонтированного пространства, за которым вы гонитесь). Может ли это вписаться в ваш бюджет, или старый дом действительно стоит непомерно дорого, чтобы сэкономить?

  7. Какой ты домохозяин?

  По моему опыту, есть два типа любителей дома. Любители дома любят характер своего дома, его историю и особенности, а также историю, которую он рассказывает о своих прошлых владельцах. Им нравится идея добавить еще одну главу в эту историю и вдохнуть новую жизнь в дом. Им также нравится идея, что они могут изменить и заново изобрести что-то и вдохнуть в это новую жизнь.Эти любители дома — ремонтники.

  Второй тип домовладельцев действительно привлекает идея жить в доме, в котором до этого никто не жил. Им нравится идея «совершенно нового»… и им нравится идея, что они могут сделать что-то именно таким, каким они хотят. В то время как правила совета, бюджет и строительное законодательство означают, что это утверждение на самом деле не соответствует действительности, они видят в существующем доме недостаток, они изо всех сил пытаются увидеть его достоинства, и это цепь на их шее в создании дома, который они могут по-настоящему полюбить. .Эти любители дома — строители нового дома.

  Это заявление может показаться драматическим… и, конечно, я преувеличиваю. Вы можете быть в обоих лагерях, и вам могут нравиться оба типа в зависимости от того, где вы живете и на каком этапе своей жизни находитесь. Но в глубине души, я думаю, вы поймете, с каким из них вы себя больше всего идентифицируете, и какой подход сделает вас самым счастливым в создании идеального дома… для вас.

  Итак, что я посоветовал @tracendave11? Что ж, хотя я спроектировал и построил больше новых домов, чем отремонтированных, лично я отношусь к лагерю реставраторов-любителей жилья.Строить новые дома с нуля очень весело — не поймите меня неправильно — но лично мне очень нравится идея вдохнуть новую жизнь в старые дома, особенно в такие дома, как этот, в котором есть свой характер и причуда. Поэтому, если существующий дом не является дьявольским и его слишком сложно спасти, я всегда буду сначала изучать ремонт.

  Итак, я посоветовал @tracendave11:
  • проверить местное законодательство по планированию
  • заранее подготовиться (это комплексная проверка, о которой я упоминал)
  • сделать несколько эскизных концепций для идей реконструкции и получить некоторые оценки
  • сравнить эти оценки с ПОЛНОЙ ценой нового здания
  • подумайте о том, чтобы провести тест и обследование почвы, которые вам потребуются для любого направления (поскольку это позволит реально понять требования к конструкции, конструкции плиты и т. д., что может быть серой областью, которая просто «разрешена» в кавычках , и может стать неприятным сюрпризом, когда тесты будут выполнены позже в процессе новой сборки).
  И, наконец, я хотел сказать @tracendave11…

  У вашего дома есть характер, и такие дома, как ваш, являются частью нашего пригорода. Я слышал, как Кевин МакКлауд однажды сказал, что когда мы сносим старые дома, это все равно что брать большую книгу и постепенно вырывать одну страницу за другой. Медленно, но верно история становится бессвязной и теряет смысл. Достаточно скоро мы уже не можем сказать, о чем была книга.

  Является ли ваш дом важной страницей в истории вашей улицы, вашего пригорода и что делает ваш район особенным и уникальным? А какой ты домохозяин на самом деле ?

  И если строительство нового дома действительно то, чем вы хотите заниматься, то в интересах сведения к минимуму отходов, пожалуйста, изучите доступные вам варианты деликатного сноса дома, вывоза его для повторного использования в другом месте или утилизации отдельных компонентов и материалов. Многие компании разберут ваш старый дом на части для повторного использования и переработки в другом месте, а не отправят все это на свалку.

  шт. Если вы нашли этот блог полезным, поделитесь им… и если у вас есть опыт, которым вы могли бы поделиться, принимая решение о ремонте или детонации, сообщите мне об этом в комментариях ниже.

  Другие блоги, которые могут оказаться полезными …

  Строите семейный дом и не знаете, с чего начать? Начните здесь …

  Как выбрать строителя – мой совет №1 здесь.

  Ознакомьтесь с сезоном запуска подкаста UA и начните работу, ответив на 4 важных вопроса.

  КАТЕГОРИИ БЛОГАВыберите категориюО UA  (21)Строительство  (35)Дизайн  (148)Интерьеры  (40)Подкаст  (227)Предварительный монтаж  (1)Предварительный этап строительства   (54)Предварительный дизайн  (152)Реконструкция + улучшение качества  (17)Отзывы  ( 4)

  Ремонт вашего дома без сноса

  Подпишитесь на нашу рассылку новостей о COVID-19, чтобы быть в курсе последних новостей о коронавирусе в Нью-Йорке

  Ремонт вашего дома не обязательно означает его снос. Однако это влечет за собой некоторые важные решения.

  Сначала определите, почему вы хотите сделать ремонт, — говорит Мика Финкель, владелец бруклинской компании Sons & Co., занимающейся изготовлением столярных изделий на заказ. Вы хотите создать дом своей мечты или повысить его стоимость при перепродаже, или, возможно, добиться того и другого?

  Кроме того, подумайте, делаете ли вы ремонт по эстетическим или функциональным причинам, и сообщите о своих намерениях дизайнеру и подрядчику, — говорит Кристин Конте из Christine Conte Interiors в Хантингтоне.

  Прежде чем вы начнете, побеседуйте с тремя дизайнерами интерьеров, тремя подрядчиками и, при необходимости, с тремя архитекторами, советует Венди Лепкофф из Wendy Interiors of Bethpage.

  «Это научит вас и поможет реализовать возможности, о которых вы и не подозревали», — объясняет Лепкофф. «Тогда наймите тех, с кем вы общаетесь».

  Стремитесь к качеству и опыту, избегая новых людей в этой области и тех, кто предлагает самые низкие цены, добавляет Лепкофф.

  Интерьеры Кристин Конте. Фото Николь Ларсон

  БЮДЖЕТ

  Подумайте, сколько денег вы готовы вложить в проект, — говорит Финкель, добавляя, что дизайнеры обычно хотят увеличить бюджет своими несколько возвышенными идеями.

  «Часто в конечном итоге клиенты тратят немного больше, потому что в конечном итоге влюбляются в то, каким может быть дом», — говорит Финкель.

  Работы часто могут выходить за рамки бюджета, поскольку подрядчики неизменно выполняют более объемную работу, чем планировалось ранее, отмечает Финкель.

  Начните со списка пожеланий и учтите свой бюджет, советует Конте. Затем спланируйте пространство, для чего часто используются компьютерные чертежи дизайнера. Затем выберите и закажите предметы, соответствующие вашему стилю, от плитки до ковров, обоев, шкафов и настоящей мебели.Завершающий этап – установка.

  «Форма должна следовать за функцией, — говорит Конте. — Макет должен быть функциональным. Он должен обслуживать пространство и соответствовать стилю, который хотят клиенты».

  Интерьеры Кристин Конте. Фото Николь Ларсон

  ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА МЕЧТЫ

  Решите, насколько далеко вы хотите зайти в ремонте. Хорошее начало, советует Финкель, — это кухня, где новые шкафы и столешницы придают дому большую ценность и не требуют каких-либо изменений в сантехнике или электрике.Отремонтированные шкафы и ванные комнаты в главных спальнях также принесут большую отдачу.

  Встроенные в библиотеки, притоны и грязевые комнаты очень универсальны, добавляя в дом как практичность, так и красоту, отмечает Финкель. Новые окна, двери и украшения, такие как открытые деревянные балки, обшивка и отделка, могут придать дому особый характер.

  После того, как вы начали ремонт, вам нужно будет определить, что можно спасти в доме, особенно в старых домах, что касается всего, от механических до электрических и сантехнических систем, отмечает Финкель.

  «Каждый элемент дома должен быть рассмотрен с точки зрения дизайна, бюджета и мечты», — говорит она.

  Зайдите на Pinterest и Houzz.com, чтобы получить больше идей, которые представляют то, что вы ищете, — говорит Лепкофф.

  «Будьте очень открытыми, и ваша мечта сбудется», — добавляет она.

  УЙДИ

  В некоторых случаях вам нужно будет временно покинуть дом, отмечает Конте.

  «Ты просто не представляешь, сколько здесь пыли, шума и беспорядка, — говорит она.«Это очень напряженное время».

  Будьте реалистичны в отношении сроков проекта, добавляет Конте. На одну комнату, вроде кухни или хозяйской спальни, может уйти около трех месяцев; полный ремонт дома может длиться до восьми.

  [wpdevart_facebook_comment title_text=»Комментарии» title_text_color=»#000000″ title_text_font_size=»22″ title_text_font_family=»monospace» title_text_position=»left» bg_color=»#CCCCCC» animation_effect=»random» count_of_comments=»5″ ]

  (PDF ) Ремонт против сноса старых жилищ.Сравнительный анализ затрат, энергопотребления и воздействия на окружающую среду.

  

  PLEA2011 — 27-я Международная конференция по пассивной и низкоэнергетической архитектуре, Лувен-ла-Нев, Бельгия, 13-15 июля 2011 г. мероприятий по энергосбережению и уровней энергоэффективности

  для различных эталонных

  зданий, как нового строительства, так и реконструкции.

  Из этого более раннего исследования были выбраны три эталонных жилища

  для сравнения между сносом/новым строительством и реконструкцией

  : отдельно стоящий дом

  , двухквартирный дом и пристроенный дом

  . Для отдельно стоящего и полу-

  геометрия для реконструкции и

  нового строительства предполагаются идентичными,

  тогда как для пристроенного дома типичный старый

  рабочий дом рассматривается для реконструкции и в случае

  под снос, заменяется современным

  пристроенным домом, с другой геометрией, но аналогичной

  площадью.Для каждого из трех эталонных домов

  были рассчитаны затраты на различные сценарии энергетической реконструкции

  и один или два сценария нового строительства

  .

  Были рассмотрены следующие сценарии обновления энергии

  , соответствующие затраты выражены ниже:

  1) Только 20-сантиметровая изоляция крыши;

  2) Только замена старого котла на конденсационный котел

  ;

  3) Только замена одинарного остекления на двойное остекление

  с хорошей теплоизоляцией;

  4) Комбинация утепления крыши с заменой остекления

  и/или утеплением фасада толщиной 5 см

  и/или утеплением пола толщиной 4 см

  и/или заменой котла;

  5) В дополнение к различным мерам по обновлению энергии

  , также были рассмотрены различные этапы неэнергетических

  мер по обновлению, связанных с

  , таких как замена

  электричества, улучшение стабильности, ремонт

  повреждений от влаги , и т.д.Для этих ремонтов, не связанных с энергией

  , была учтена общая стоимость

  , представляющая одну или несколько

  мер по ремонту.

  Для новых зданий были рассмотрены следующие уровни энергоэффективности

  :

  1) Для всех трех эталонных жилых помещений: уровень изоляции

  и уровень энергоэффективности

  в соответствии с действующим законодательством Фландрии

  стандартом K45/E80 для новых жилищ ;

  2) Для пристроенного дома: также улучшенный

  уровень изоляции и энергоэффективности

  K30/E65, представляющий экономический оптимум

  согласно [11].

  Отправной точкой для всех расчетов стоимости были

  эталонные жилища после покупки. Для всех сценариев

  затраты были оценены посредством общей приведенной стоимости

  , рассчитанной за период в 30 лет, и

  ставки дисконтирования 5%.

  В случае реконструкции включены следующие расходы:

  Инвестиционные затраты на материалы и мастерство для

  Меры по энергосбережению, годовая стоимость энергии для

  Отопление помещений, ГВС и вспомогательные

  Энергия и дополнительные инвестиционные затраты на не -энергетика

  сопутствующий ремонт (шесть сценариев из 10.000€ до

  200.000€).

  В случае сноса и нового строительства,

  включены затраты на снос, капиталовложения

  затраты на корпус, конструкцию и отделочные материалы

  неутепленный вариант жилища, капиталовложения

  затраты на мероприятия по энергосбережению и ежегодные

  расходы на энергию для отопления помещений, горячего водоснабжения

  и вспомогательной энергии.

  Как для реконструкции, так и для сноса/нового

  строительства, НДС в размере

  учитывается в размере 6% для инвестиций и 21% для затрат на электроэнергию.Для

  стоимость энергии составляет 0,0371 евро/кВтч для природного газа

  и 0,12 евро/кВтч для электричества, с

  ежегодным увеличением цены энергии на 1,87%. Результаты

  представлены в разделе 4.

  3.3. Воздействие сноса на окружающую среду по сравнению с

  реконструкцией

  Помимо потенциала энергосбережения и затрат

  , следует также учитывать воздействие сноса

  на окружающую среду по сравнению с реконструкцией.Противники сноса часто утверждают, что снос и замена старого здания настолько энергозатратны и материалоемки, что требуется много десятилетий, прежде чем новое здание принесет больше пользы для окружающей среды, чем отремонтированное [12].

  Чтобы оценить воздействие на окружающую среду сноса

  по сравнению с реконструкцией для фламандского контекста,

  воплощенная энергия сравнивалась с годовым потреблением первичной энергии

  для того же эталонного жилья

  , что и в разделе 3. 2. В более раннем исследовании для

  правительства Фландрии [11] воплощенная энергия была

  уже рассчитана для случая ремонта,

  с учетом дополнительной воплощенной энергии энергосберегающих мер

  . Эти результаты были использованы для

  случаев ремонта.

  В случае сноса/нового строительства

  используются результаты трех различных исследований с

  расчетами воплощенной энергии и эксергии для

  одних и тех же эталонных жилых помещений.Воплощенная энергия для

  мер по энергосбережению основана на [11], а воплощенная энергия

  для конструкции основана на [13],

  рассчитана по той же методике, что и в

  [11]. Поскольку результаты [11] и [13] не учитывают

  этап сноса и переработки отходов

  , третье исследование берется за основу для

  оценки использования энергии для сноса и

  отходов. лечение.В этом исследовании [14] был проведен эксергетический анализ

  различных методов сноса и обработки отходов

  , примененных к тому же пристроенному дому

  , что и в разделе 3. 2. Доступные данные

  из этого более раннего исследования (2007 г.) были использованы для

  оценки использования энергии для сноса, переработки и

  удаления отходов в нашем исследовании. Для этой оценки предполагается, что

  50% 50% отходов сноса перерабатываются и 50% утилизируются.Это довольно негативное предположение, так как во Фландрии перерабатывается более 85% всех

  отходов строительства и сноса [15].

  Сравнение между воплощенной энергией и

  потреблением первичной энергии для сноса и

  реконструкции выражается через время окупаемости энергии

  . В случае сноса/строительства нового

  новое жилье представляет собой

  больше воплощенной энергии, чем отремонтированное жилье, благодаря

  воплощенной энергии сноса и переработки отходов

  и воплощенной энергии новых

  материалов.Но в то же время новое жилье на

  потребляет меньше энергии на этапе эксплуатации, чем

  отремонтированное.