Пятиэтажки снос – Снос пятиэтажек в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание

Какие квартиры дают при сносе пятиэтажек — установленные нормы | Снос пятиэтажек

Какими будут их новые квартиры? Этот вопрос не перестает интересовать москвичей, дома которых оказались включенными в программу реновации.

Почти 15 % жителей столицы ожидают, когда же состоится их переезд в новую квартиру, и каким оно будет, их новое жилье.

Около 20-ти лет назад тогдашний мэр Москвы начал реформу ветхого жилфонда, когда на месте снесенных пятиэтажек возводилось новое современное жилье.

Концепция сегодняшнего мэра в вопросе реализации нынешней программы реновации в корне отличается от прежней. Обе направлены на одно – снести пятиэтажки. Только сегодня речь идет о глобальном обновлении, практически об изменении лица города Москвы. Потому что меняться будут не только дома, но и инфраструктура районов, социальные объекты, все то, от чего зависит комфортная жизнь в каждом конкретном районе.

Первая волна включала в себя лишь аварийные хрущевки. В программе реновации, принятой московским правительством 1 августа 2017 года, находятся дома, что простоят еще лет 15, но в конечном итоге будут снесены все равно. По оценке специалистов, сохранение фонда, что возводился в 50-60-е, нецелесообразно. Даже если удастся полностью отремонтировать какие-то дома, то обновить подземные коммуникации нереально.

Программа реновации

Обсуждение вопроса о новой программе реновации в феврале текущего года на встрече Собянина с президентом России Путиным стало поводом не только для появления в Государственной Думе соответствующего законопроекта, но и для новой волны широкого обсуждения проблем ветхих пятиэтажек, нового масштабного строительства, защиты прав тех, кому предстоит переселение.

Принят закон № 141-ФЗ, московским правительством утверждена программа реновации, под снос попало в результате 5 144 дома, переезд предстоит миллиону москвичей, задействовано в программе 85 районов Москвы. В основном, определены и

стартовые площадки реновации Москвы — об их особенностях мы уже писали на страницах нашего портала.

После опубликования в марте первого списка, в который вошло более 4,5 тысяч хрущевок, спроектированных и построенных в период 1957-1968, городскими властями было организовано общее голосование. Свое мнение, согласие или протест против снова дома и предстоящего переселения мог высказать каждый из тех, кто проживает в домах из списка. Решение о сносе дома, по какой-то причине не включенного в программу, могло принять и общее собрание собственников.

Окончательный список был скорректирован с учетом строений, вышедших из программы.


Очередность расселения

Из перечня в более пять тысяч домов самое меньшее количество их находится в Зеленограде (54), а наибольшее – в ВАО (1 055). Теперь самым важным вопросом для москвичей остается – в какие квартиры им предстоит вселяться, и сохранят ли они район проживания.

Никто пока не знает, и кто будет первым переселенцем, и каким образом сформируется очередь на расселение, но власти города Москвы обещают в конце осени представить и эту информацию.

Порядок расселения

Законом четко регламентированы определенные правила предоставления жилых помещений, гарантировано, что жилая площадь будет равноценной или равнозначной. Это означает, что каждый собственник может претендовать на квартиру, площадь которой будет не меньше той, что оставлена им в своем районе проживания (или соседнем). На практике же ожидается, что она будет большей, благодаря новым стандартам строительства.

Программа предусматривает возможность материального возмещения, но, если в семье имеется ребенок до 14 лет, такой вариант исключается.

Если у переселенцев старая квартира была по договору социального найма, то прежние жилищные условия они, переезжая в новое жилое помещение, могут сохранить, а также есть возможность получить в собственность новое жилье.

Если переселенцы ожидают улучшения жилищных условий даже въехав в новую квартиру, они остаются в списках на улучшение. Но если будет возможность, условия проживания будут улучшены сразу.

Есть шанс получить большее по площади жилье, сделав доплату, и в этом деле может пригодиться материнский капитал.

Тем, кто проживал в коммуналке, кажется, повезло больше остальных, потому что они переедут в отдельную квартиру.

Какими будут новые районы

Программой реновации предусмотрен снос домов в районах Москвы и их новая застройка. И в ее плане, наряду с жилыми домами, есть немало социально-значимых объектов:

  • школы;
  • детские сады;
  • поликлиники;
  • спортивные сооружения и др.

Кварталы будут полностью благоустроенные: парки, пешеходные дорожки, системы освещения. Обещаны специальные паркинги и уличные парковки.

Придомовые территории и дворы будут благоустроены по самым современным стандартам, предусматривающим, кроме того, наличие велодорожек, детской и досуговой инфраструктуры массового использования.

Квартальная застройка предусматривает и освещение прогулочных зон, цветочные клумбы, скамейки, современные детские площадки, оборудованные с качелями и горками, спортивными снарядами и, конечно, резиновым покрытием.

Предусмотрены даже перечни материалов, из которых, с применением энергосберегающих технологий, станут возводиться по новым проектам разноэтажные и разноуровневые дома, монолитные или панельные, реально меняющие вид района.

Какими будут новые дома

В самих домах будет увеличено пространство холлов и нежилых помещений, они оснащены просторными высокоскоростными лифтами, и к ним не потребуется подниматься по ступенькам, так как предусмотрены низкие пороги подъездов и заездные пандусы, что, несомненно, удобно для маломобильных жителей.

Позаботились проектировщики о повышенных мерах безопасности. В домах будут установлены видеокамеры с круглосуточной фиксацией всего происходящего.

Изменится и внешний вид подъездов. Их полы будет украшать выложенная керамическая плитка, освещение установят только энергосберегающее, что позволит существенно экономить на оплате коммунальных услуг.

Современные инженерные системы обеспечат подачу воды, света и электричества без перебоев. А поступление воды и тепла, в зависимости от погоды, будет автоматически регулироваться. Кроме того, контролировать тепло станут и энергоэффективные батареи.

Жильцы въедут в новые квартиры только после того, как в жилых помещениях будет выполнен полный ремонт комфорт-класса.

Какими будут новые квартиры

Их уже прозвали «собянинки». Всякий желающий может сегодня на ВДНХ полюбоваться на проекты будущих жилищ, которые ожидают жителей из сносимых домов.

В рамках Московского урбанистического форума на шоу-рум представлены проекты однокомнатной, двух двухкомнатных и трехкомнатной квартир. Одинаков у них лишь размер балкона и санузла. Туалет и душ — раздельные.

  1. Однокомнатная квартира общей площадью 37,9 кв.м. (жилая – 19,3 кв. м): комната – 19,3 кв. м, кухня – 10,3 кв. м;
  2. Двухкомнатная квартира – варианты:
1.общая площадь55,7 кв. м
жилая31,7
комнаты18,4 и 13,3
кухня12,6
прихожая6,7
2.общая площадь57,8
жилая33,9
комнаты19,7 и 14,2
кухня10,3
прихожая8,9 кв. м
  1. Трехкомнатная квартира.
общая площадь74,6
жилая44,1
комнаты18,4, 14,2 и 11,5
кухня12,6
прихожая13,2 кв. м

 

В каждой квартире светлая отделка и изолированные комнаты, двери с фиксаторами замков, кабель-каналы, проложенные в плинтусах, у электрической разводки – безопасные выключатели и розетки.

Свою кухню каждый собственник сможет перекрасить на личное усмотрение, а число розеток в ней достаточное, чтобы без проблем разместить всю многочисленную бытовую технику.

Мы уже говорили, что санузлы в жилых помещениях раздельные и полностью оборудованные самой современной сантехникой.

Но если ваша новая квартира, по вашему мнению, требует преобразования, вы с легкостью можете воплотить в жизнь свои намерения, выполнив перепланировку.

Что нужно знать?

Снос пятиэтажек и других домов с 2017 года регулируется законом Москвы №55 от 28 декабря 2016 года, дополнившим статьи другого столичного законопроекта 2006-го года – «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

  1. Именно согласно его положениям, граждане имеют право на сохранение района проживания. Жильё может оказаться не в районе проживания в определенных случаях:
  • когда предоставляется две и более квартир, только одна из них окажется в районе проживания;
  • если переселяются граждане из ЦАО, ЗелАО, ТиНАО – там жилье предоставляется в границах самих округов.
  1. С 2017 г. основаниями для сноса жилого дома являются:
  • невозможность проведения капремонта или реконструкции жилого строения без отселения граждан;
  • признание дома аварийным;
  • изъятие возможно для использования земельного участка для городских или муниципальных нужд.
  1. За очередниками сохраняются права на получение жилой площади по действующему нормативу на человека при сносе дома.

Программа реновации московского жилого фонда должна завершится в 2032 году. После расселения первых домов, а оно начнется уже в этом году, столица приступит к масштабному сносу пятиэтажек.

snospyatietazhki.ru

не всё так однозначно – Варламов.ру – ЖЖ

? LiveJournal
  • Find more
    • Communities
    • RSS Reader
  • Shop
  • Help
Login
  • Login
  • CREATE BLOG Join
  • English (en)
    • English (en)
    • Русский (ru)
    • Українська (uk)
    • Français (fr)
    • Português (pt)
    • español (es)
    • Deutsch (de)
    • Italiano (it)
    • Беларуская (be)
varlamov.ru — 1 position in common rating Subscribe
Log in
No account? Create an account

Remember me

Forgot password Log in Log in

varlamov.ru

Новая программа сноса пятиэтажек: кого и когда ждут новоселья

Все без исключения столичные пятиэтажки  включат в программу реновации жилищного фонда Москвы. Что включает в себя новая программа по сносу пятиэтажек, начиная с 2017 года? Какие серии домов должны будут снести? Будут ли сносить все пятитажки в г. Москве? На сколько рассчитана программа? И что ждать переселенцам из сносимых пятиэтажек? 

Так, в течение ближайших 20 лет в Москве предстоит расселить порядка 7,9 тысячи домов.

Обсуждение программы реновации жилого фонда Москвы началось ввиду скопившихся обращений москвичей, обращающих внимание на невозможность капитального ремонта их домов.

История вопроса: с чего начиналась программа сноса ветхих домов?

К началу 1970-х годов в стране было построено около 400 млн кв. метров пятиэтажек.

О необходимости сноса отживших свой век пятиэтажек задумались еще в конце 1980-х годов, но начавшаяся перестройка отодвинула планы по обновлению жилого фонда на неопределенное время. 

Ликвидация «хрущевок», построенных в 50-е годы XX века и рассчитанных на 25-50 лет эксплуатации, началась только в конце 1999 года (Постановление правительства Москвы «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года»).

Согласно этому документу, новое комфортабельное жилье до конца 2010 года должны были получить жители 1722 пятиэтажек серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Общая площадь сносимых домов составляла 6 млн кв. метров.

Для реализации программы сноса был разработан так называемый «волновой метод»: сначала строится дом, в который переселяются люди из «хрущевок», затем пятиэтажки разбираются, а на их месте возводится новое жилье. Таким образом жильцы переезжают в свой же район, недалеко от того места, где жили раньше.

После обновления Земельного кодекса реализация всех инвестконтрактов на реконструкцию пятиэтажных кварталов остановилась. В результате городские власти приняли беспрецедентное решение завершить программу сноса домов первого периода индустриального домостроения за счет бюджета.

Это было единственным решением, которое позволило бы ликвидировать основную часть домов «сносимых» серий.

Первый этап программы сноса: что уже сделано?

За время действующей на сегодня программы сноса хрущевок было переселено около 160 тыс. московских семей, которым предоставлено 6 млн кв. м. нового жилья.

Существующая программа расселения и сноса домов первого этапа индустриального домостроения реализована на 96 процентов. При этом снесено 1649 пятиэтажек, а осталось снести еще 73 дома.

Речь идет о домах серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, технологии строительства которых не позволяют их реконструировать.

Президент порекомендовал мэру снести все оставшиеся в столице пятиэтажки-хрущевки

Программа реновации жилья в столице получила новый виток в феврале 2017 года. Владимир Путин на встрече с Сергеем Собяниным порекомендовал мэру снести все оставшиеся в столице пятиэтажки-хрущевки и на месте старых домов построить современное жилье.

Мэр Москвы Сергей Собянин попросил Президента России Владимира Путина посодействовать в вопросе внесения изменений в законодательство, связанное со сносом ветхих домов. По словам мэра, это поможет урегулировать проблему со сносом «хрущевок», которые не признаны аварийным жильем.

Владимир Путин поддержал градоначальника, который в свою очередь решил возглавить штаб по реализации программы реновации старых пятиэтажек.

Изменения в программе реновации жилищного фонда Москвы

Планируется отменить предусмотренное программой реновации жилищного фонда Москвы разделение пятиэтажных жилых домов на сносимые и несносимые и включить в эту программу все пятиэтажки в Москве без исключения.

Напомним, что речь идет о новой, планируемой к утверждению cтоличной программе сноса домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ,1МГ-300, технологии строительства которых не позволяют реконструировать их.

Новая программа сноса пятиэтажек в 4 раза больше предыдущей

  • в городе осталось разобрать еще порядка 8 тыс. пятиэтажек

  • в них проживает 1,6 млн человек

  • всего предстоит снести около 25 млн кв. метров пятиэтажных домов

На официальном сайте Правительства Москвы сообщается, что в соответствии с планом под снос попадут 63 жилых «сносимых» серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, технологии строительства которых не позволяют их реконструировать.

Снос 49 домов будет осуществляться за счет средств городского бюджета, а 14 – за счет инвестиционных контрактов.

По словам руководителя Департамента строительства города Москвы Андрея Бочкарева, в первом квартале 2017 года уже демонтированы 11 домов: 9 – за счет средств городского бюджета и 2 – в рамках инвестиционных контрактов.

Что предстоит сделать по новой программе?

Общая площадь домов устаревшего жилищного фонда в Москве составляет 25 млн. кв. м, в которых проживают 1600 москвичей.

В течение ближайших 20 лет в Москве планируется расселить порядка 7,9 тысячи домов, общая площадь которых превышает 25 миллионов квадратных метров.

При этом городские власти не будут заранее определять серии пятиэтажек или кварталы для первоочередного расселения и сноса.

В первую очередь сноса попадут дома, за которые проголосуют больше всего их жильцов.

Опрос по программе реновации Сергей Собянин анонсировал 12 апреля. Его планируется провести до 1 мая. Для этого горожан опрашивают по телефону, задают единственный вопрос: «Готовы ли они участвовать в программе»?

Что гарантирует москвичам законопроект о реновации жилищного фонда столицы?

20 апреля Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект о реновации жилищного фонда столицы.

Документом предлагаются изменения в закон «О статусе столицы РФ» и отдельные законодательные акты «в части установления особенностей реновации жилищного фонда столицы РФ – города федерального значения Москве».

Согласно документу, собственникам нежилых помещений, включенных в программу, получат без доплаты равнозначное, но гораздо более благоустроенное жилье.

Они также смогут выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости. Равнозначным будет считаться помещение, которое находится в Москве и имеет площадь не меньшую, чем в сносимом доме.

Нанимателям социального жилья дадут право бесплатно оформить новую квартиру в собственность

Реновация предусматривает расселение и снос пятиэтажных домов 1950-1960 годов постройки. В столице уже начали искать новые площадки для строительства домов под программу сноса хрущевок.

При этом квартиры, которые получат жильцы хрущевок будут располагаться в домах в том же или соседнем районе. Размер жилых помещений будет равнозначным, а часть москвичей смогут увеличить жилплощадь благодаря программе.

«Мы для себя приняли решение, что квартиры будут в полной отделке. Более того, эта отделка будет выше, чем эконом-класс, это будет уровень комфорт-класса. Он будет качественно лучше, чем средний, обычный муниципальный ремонт. Мне кажется, что здесь мы не должны экономить, а предоставлять действительно красивое жилье и с хорошей отделкой», – заявил Сергей Собянин в эфире телеканала «ТВ Центр».

Нерешенные вопросы: что мешает ускоренному сносу пятиэтажек?

Перед первым чтением законопроекта по сносу пятиэтажек в Москве в целом  его одобрило Правительство РФ. Однако ряд вопросов еще предстоит проработать.

В частности, нужно уточнить сам термин «реновация». Нужно учитывать вопросы переселения жителей, чьи квартиры находятся в залоге по ипотеке, а также сроки прекращения и возникновения прав собственности.

Москвичей приглашают в информационные центры

Информационные центры должны помочь жителям пятиэтажек сделать осознанный выбор о включении либо невключении своих домов в программу реновации.

Консультанты центров расскажут о принципах формирования предварительного перечня домов, которые могут войти в программу, нюансах проведения голосования жителей на площадке проекта «Активный гражданин» и в центрах «Мои документы», а также ответят на другие вопросы.

Задать вопросы по программе реновации москвичи могут и в специальных информационных центрах, которые открыты в управах всех районов.

В управе района Черемушки (улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2) такой центр открыт в кабинете 3А.

На территории Ломоносовского района в управе, расположенной по адресу: улица Кравченко, дом 8 информационный центр находится в кабинете 41, тел. 8 (499) 133-14-86.

Узнать адреса и телефоны инфо-центров в других районах можно на сайте mos.ru.

Информационные центры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00 (обед с 14.00 до 15.00), в субботу с 10.00 до 14.00, в воскресенье выходной.

Телефон для справок: 8 (499) 128-76-94.

informatio.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о