итоги 2021 года и прогноз на 2022 год — УНИАН
Цены на жилье как на первичном рынке недвижимости, так и на вторичном безостановочно росли в течение всего 2021 года. Ни пандемия коронавируса, ни экономический кризис не стали этому помехой. УНИАН разбирался, сохранится ли эта тенденция в 2022 году и как правильно подойти к покупке квартиры.
На рынке недвижимости не останавливается рост цен. Началось это еще в 2020 году, и ни коронакризис, ни связанные с этим пессимистические прогнозы экспертов, не могли помешать стремительному взлету. Год назад стоимость квадратного метра повысилась, в среднем, на 10-15%.
Не остановился процесс подорожания жилья и в 2021 году. Хотя не обошлось без традиционных сезонных колебаний, имели место и реформаторские новшества.
«2021 год был похож на американские горки, он стал очередным испытанием на прочность для строительного рынка. Первую половину года лихорадило сырьевой и энергетический рынки, что ударило по себестоимости строительства.
Читайте такжеКвартирный вопрос. Сколько сейчас стоит жилье и что дальше будет с ценами
По его словам, на волне восходящей динамики цен в новостройках и пике ставок по депозитам, стремительно росло и количество инвестиционного спроса, прибавившего с начала года до 20%. Но в сентябре-октябре этот показатель был отыгран и темпы инвестиционной активности спали.
«Сразу скажу, что это нормальная циклическая природа рынка. Еще осенью произошло одно важное событие — ликвидация печально известной ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) и продвижение градостроительной реформы. Есть надежда, что, наконец-то, процесс выдачи разрешительной документации и получения сертификатов сдвинулся с мертвой точки и девелоперам можно сконцентрироваться на своей непосредственной задаче — создании качественных современных жилищных проектов», — подчеркнул Насиковский.
Директор строительной компании «Будова» (Одесса) Николай Куцак считает, что, помимо роста стоимости стройматериалов, повышения зарплат и колебаний курса гривни, огромную роль также играет недоверие украинцев к банковской системе страны. В связи с этим приобретение жилья все еще рассматривается как сохранение средств и выгодная инвестиция. Многие покупатели стали думать, как инвесторы, предпочитая покупать квартиры там, где их легко сдать в аренду или перепродать и дополнительно заработать. А спрос двигает цены вверх.
«В начале 2020-го года, когда пандемия только начала шагать по планете, многие прогнозировали перманентный спад интереса украинцев к приобретению недвижимости. Мол, в ситуации неизвестности лучше придержать финансы «на всякий случай». Но на практике все произошло с точностью наоборот: спрос и цены только растут. Если в конце 2020 года стоимость квадратного метра в жилом комплексе комфорт-класса в Одессе начиналась от 750 долларов, то сейчас достигает 1000 долларов и выше.
Самые дорогие новострои — в Киеве / фото УНИАН, Виктор Кущенко
В каком же сегменте рынка недвижимости быстрее всего растут цены на квадратный метр?
Рынок первичной недвижимости
Лидирующую позицию в 2021 году на рынке недвижимости как по спросу, так и по цене продолжила занимать первичка. Самые дорогие новострои — в Киеве. Здесь средняя цена однокомнатной квартиры в этом сегменте достигла 43-44 тысячи долларов, двухкомнатной – свыше 60 тысяч долларов, трехкомнатной – более 80 тысяч долларов. И это не премиум или бизнес-класс, а самое «доступное», простенькое жилье. Подтянулись к столичным расценкам и областные центры. В Днепре однушка обойдется, в среднем, свыше 30 тысяч долларов, двушка и трешка – почти 40 тысяч долларов и около 50 тысяч долларов, в Одессе – 30, 38, 45 тысяч долларов, в Харькове – 26, 37, 42 тысячи долларов, во Львове – 32, 45, 52 тысячи долларов, соответственно.
На первичном рынке недвижимости за год медианная цена выросла более чем на 20%. Осенью произошла некая стагнация — за счет укрепление национальной валюты и обилия всевозможных «бонусных» акций, но это временный тренд, отмечают аналитики портала Address.ua: «Основным двигателем динамики рынка первичной недвижимости выступал инвестиционный спрос – его продолжение в будущем зависит от многих факторов, включая ситуацию на валютном рынке и сохранение хотя бы видимости стабильного развития сектора первичной недвижимости».
Читайте такжеПолузаконное жилье. Опасная жизнь в домах, не введенных в эксплуатацию
Вторичный рынок недвижимости
На вторичном рынке недвижимости за год медианная цена выросла более чем на 15%. Наиболее востребованы малогабаритные квартиры в хорошем состоянии площадью до 50 квадратных метров в типовых домах советской застройки, расположенных в удачных локациях.
Немного уступают в ценовом коридоре трех- и четырехкомнатные квартиры, что, в основном, обусловлено подорожанием коммунальных тарифов.
«Рост спроса, покупательская способность и цены на первичном рынке стали основными факторами подорожания на вторичном рынке недвижимости. При этом, подводя итог года, можно говорить о том, что уровень цен на рынке становится некомфортным для покупателя. Продавать квартиры на вторичном рынке становится сложнее, и фактическая цена продажи может быть на 10% меньше заявленной», — отмечают аналитики портала Address.ua.
В последние месяцы 2021 года спрос сместился в пользу готового жилья / фото УНИАН
Согласно их обзору, в последние месяцы 2021 года спрос между первичным и вторичным рынками недвижимости сместился в пользу готового жилья. Обусловлено это двумя факторами. Резкий рост цен на «первичке» отпугивал часть покупателей. Поскольку жилье на вторичном рынке в 2021 году дорожало гораздо медленнее, его конкурентоспособность заметно повысилась. Второй фактор – развитие рынка ипотеки — 88% кредитов выдаются именно на вторичное жилье.
Прогноз на 2022 год
Спрогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в 2022 году, с учетом не стихающей пандемии и затянувшегося выхода глобальной экономики из коронокризиса, сложно.
Тем не менее, по оценке аналитиков портала Address.ua, скорее всего, в начале года будет наблюдаться стабильность рынка первички. Но далее цены будут расти.
«Предпосылок к их снижению нет. Основными факторами, которые будут влиять на ценовую динамику, будут: курс гривни, инфляция и рост себестоимости строительства, а также спрос и покупательская способность населения», — отмечают аналитики.
Читайте такжеНДС на квартиры. К чему может привести такое желание власти залезть в карманы украинцев
Что касается вторички, то, по их оценке, в начале 2022 года в этом сегменте цены также стабилизируются, но в дальнейшем возможно их плавное повышение.
В целом, основными факторами, которые будут влиять на рынок недвижимости, остаются экономическая и политическая ситуации в Украине.
По прогнозу Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, в первом полугодии 2022 года, при сохранении контролируемой пандемической ситуации и относительной экономической стабильности, на первичном и вторичном рынках жилья рост цен не превысит 5-7%.
Это будет связано со снижением спроса. Незначительное подорожание следует ожидать с наступлением активного сезона.
«В 2022 году будет продолжаться процесс переориентации спроса на более качественные объекты, которые по своим характеристикам могут удовлетворить самого требовательного покупателя. Соответственно, это будет влиять на формирование цен», — считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
По его мнению, на вторичном рынке жилья ценовая ситуация будет складываться в соответствии с конъюнктурой спроса. Однако средний рост цен возможен только в пределах 5% на наиболее востребованные квартиры площадью 35-50 м².
В первой половине 2022 года рост цен на рынке жилья не превысит 5-7% / фото УНИАН, Александр Давыдов
Основатель и управляющий партнер группы компаний «DIM» Александр Насиковский считает, что каким будет 2022 год непосредственно зависит от темпов восстановления мировой и отечественной экономики, геополитической ситуации и развития событий в энергетическом секторе, на сырьевых рынках.
Ведь это будет влиять на рост себестоимости, а значит, и на цену квадратного метра.
«Кроме того, учитывая цикличность рынка и спад объемов строительства за предыдущие периоды, есть надежда, что следующий год будет более удачным для старта новых ЖК. Как минимум, потенциал роста объема новых проектов сохраняется на уровне 25-30% от объемов 2020-2021 годов», — подчеркнул Насиковский.
Несмотря на прогнозы экспертов, актуальными остаются вопросы: «Стоит ли откладывать покупку жилья, с учетом роста цен на него? А если уже решились на приобретение собственного квадратного метра, как правильно это сделать, чтобы «не прогореть»?».
Советы экспертов
Директор строительной компании «Будова» (Одесса) Николай Куцак считает, что не стоит откладывать приобретение квартиры.
«Цены будут только расти. Никаких предпосылок для иного не наблюдается. И главное – выбирайте строительную компанию, вкладывающуюся в инновационные технологии. Это гарантия того, что ваши инвестиции будут работать на перспективу», — подчеркнул Куцак.
Основной совет основателя и управляющего партнера группы компаний «DIM» Насиковского — будьте бдительными. При выборе жилья обязательно нужно учитывать концепцию и формат жилого комплекса, его архитектурную айдентику, пространственное зонирование, инфраструктуру, планировочные решения, эстетику экстерьеров и интерьеров.
При выборе жилья нужно учитывать концепцию и формат комплекса / фото УНИАН, Дмитрий Алехин
«Эпоха квадратных метров ушла, на смену пришло время жизненных экосистем, среды развития, комфорта. Теперь простор для жизни не ограничивается только квартирой, а состоит из сотен деталей, начиная от интерьера и пространственного зонирования, изысканного лобби с дизайнерским ремонтом, и завершая организацией мест досуга, социально-бытовой инфраструктуры, рекреационных пространств на территории», — подчеркнул Насиковский.
По его словам, следует также учитывать темпы строительства на площадке, интересоваться качеством, экологичностью и износостойкостью материалов, используемых девелопером, внимательно следить за его принципами работы.
Не лишним будет изучить предыдущий опыт компании, количество сданных домов в портфеле, пообщаться с жителями уже готовых комплексов. Это поможет сформировать лучшую картину послепродажного сервиса, что тоже очень важно.
А потом — вперед, за покупкой жилья.
Нана Черная
Покупка квартиры в 2022 году: как изменится цена недвижимости
Следующий год, вероятно, станет удачным для покупки недвижимости, ведь цена на квадратный метр должна снизиться из-за повышенной ипотечной ставки. По словам экспертов рынка, в 2022 году цены на недвижимость будут зависеть от спроса, валюты и искусственного завышения цен.
Цены на недвижимость в 2022 году
Эксперты дают разные прогнозы относительно цен на жилье в следующем году. Эксперт агентства недвижимости Сергей Забаров рассказал «360», что рост стоимости недвижимости будет идти согласно инфляции. Эксперт отметил, что покупатели боятся сейчас потерять накопленные деньги и готовы на последние средства купить квартиры.
Однако на непредсказуемом рынке недвижимости возможно и другое развитие событий.
Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков заметил, что в грядущем году, наоборот, ожидается понижение стоимости квадратного метра, поскольку сейчас из-за низких ипотечных ставок стоимость квартир находится на пике.
В ближайшее время ключевая ставка вырастет, увеличится ипотечная ставка. Соответственно, в 2022 году цена на квадратный метр снизится где-то на 5-7% либо останется такой же, какая она есть
Олег Бендриков.
Эксперт заметил, что уже сейчас люди ведут торг за стоимость квартир. В связи с этим падает стоимость квадратного метра во вторичном жилье. При этом стоимость квадратного метра в первичном жилье высокая. По словам Бендрикова, застройщики пытаются удержать ее — для этого они продают квартиры с ремонтом и мебелью. Однако в следующем году стоимость квадратного метра должна уменьшиться, хотя такая тенденция не сыграет на руку застройщикам.
Возможен и третий вариант поведения цен в 2022 году. Риелтор Наталья Перескокова рассказала, что в начале года планируется стагнация цен на квартиры в новостройках, цены на вторичное жилье могут ослабнуть.
«Но потом, если экономическая ситуация будет такая же, инфляция будет расти, то и цены на недвижимость увеличатся. Надо понимать, что если валюта растет, то, соответственно, дорожают стройматериалы, услуги, электричество и растет цена за квадратный метр», — рассказала Перескокова.
Риелтор также отметила, что раньше хорошим периодом для приобретения недвижимости было лето, поскольку считалось, что в это время рынок неподвижный. Однако сейчас он активен все время.
Что повлияет на цены
Эксперты также рассказали, какие факторы ответственны за повышение цен на недвижимость. Олег Бендриков напомнил, что на стоимость квадратного метра влияет ипотечная ставка — чем она выше, тем ниже стоимость квадратного метра. Другой фактор, который влияет на цену, — это валюта.
Третий важный фактор — спрос. Наталья Перескокова напомнила про ситуацию отложенного спроса из-за пандемии. По ее словам, после того как летом отменили локдаун, люди стали скупать недвижимость, при этом льготная ипотека составляла 6,5% с господдержкой на новостройки.
В некоторых случаях спрос создается искусственно. Такая ситуация получается, когда риелторы выставляют объявления с высокой ценой на квартиру. Другие продавцы, глядя на такие объявления, также начинают завышать цены по цепочке.
Покупка перед Новым годом
Непредсказуемость рынка может толкнуть на мысль о покупке недвижимости перед самым Новым годом. Многие эксперты поддерживают это желание. Сергей Забаров рассказал, что если перед праздником есть необходимость в покупке, то стоит ее совершить. Кроме того, можно даже получить хорошую скидку.
Схожего мнения придерживается и Наталья Перескокова. По ее словам, потребность в недвижимости стоит закрывать в зимнее время, пока рынок живой и есть хорошее предложение. Поэтому вместо выжидания лучше сразу решить жилищный вопрос.
Однако осторожность в вопросе тоже не помешает. По мнению Олега Бендрикова, новую квартиру лучше покупать только в том случае, если вы что-то уже продали.
«Здесь нужно просчитать, какой будет ежемесячный платеж и переплата на определенный промежуток времени, потому что ипотечная ставка будет увеличена.
Если покупка будет за наличные, то лучше подождать и купить в следующем году, в феврале-марте», — заключил риелтор.
Цены на испанскую недвижимость в 2021 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов
Место;Тип объекта;Цена (€)
Торревьеха, Коста-Бланка link=/torrevieja;Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 58м², 180 м до моря link=/art208259e82f-apartamenti-58-m-torrevieja; 59 900 Ориуэла Коста, Коста-Бланка link=/orihuela-costa;Бунгало (новостройка), 3 спальни, 86м², бассейн, 2 км до моря link=/bl191224ed1be-bungalo-92-m-los-almendros;190 000 Вильямартин, Коста-Бланка link=/villamartin; Вилла (новостройка), 3 спальни, 193м², бассейн, 3 км до моря link=/vl19531eab8f-villa-204-m-villamartin; 290 000 Аликанте, Коста-Бланка link=/alicante;Квартира (вторичный фонд), 1 спальня, 54м², 900 м до моря link=/art2049cbce2-kvartira-54-m-alicante;68 000 Аликанте, Коста-Бланка link=/alicante;Квартира (вторичный фонд), 4 спальни, 120м², 840 м до пляжа link=/art1911455227-apartamenti-120-m-alicante; 103 000 Бенидорм, Коста-Бланка link=/benidorm;Квартира (новостройка, сдача в 2022 году), 3 спальни, 129м², 390 м до моря link=/art191213c0465-apartamenti-106-m-benidorm; 289 000 Финестрат, Коста-Бланка link=/finestrat; Апартаменты с бассейном (новостройка), 2 спальни, 74м², 6 км до моря link=/art1966df2cb-apartamenti-74-m-finestrat;205 000 Дения, Коста-Бланка link=/denia; Апартаменты с садом (вторичный фонд), 2 спальни, 65м², 460 м до моря link=art18619ba05-apartamenti-75-m-denia; 180 000 Валенсия, Коста-дель-Валенсия link=/valencia; Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 80м², 10 км до моря link=/art1912166ec79-kvartira-80-m-valencia; 95 000 Марина Дор, Коста-дель-Асаар link=/marina-dor; Квартира (новостройка), вторая линия моря, 2 спальни, 87м² link=/art20115b1142-apartamenti-87-m-marina-dor; 234 900 Салоу, Коста-Дорада link=/salou; Квартира (вторичный фонд), 3 спальни, 131м², 460м до моря link=/art2011202e300-apartamenti-131-m-salou; 210 000 Барселона, Каталония link=/barcelona; Квартира (новостройка), 2 спальни, 86м², 5 км от моря link=/art191128a4d1b-kvartira-86-m-barcelona; 545 000 Эстепона, Коста-дель-Соль link=/estepona; Апартаменты (новостройка), 3 спальни, 139м², 1 км до моря link=/art211218e915-apartamenti-139-m-estepona; 345 000 Малага, Коста-дель-Соль link=/malaga; Апартаменты (новостройка), 1 спальня, 37м², 1 км до моря link=/art191126e2f35-studiya-33-m-malaga; 127 000 Марбелья, Коста-дель-Соль link=/marbella; Вилла (новостройка), 3 спальни, 253м², 850 м до моря link=/vl19320aad91-villa-252-m-marbella; 1 345 000 Майорка, Балеарские острова link=/mallorca; Апартаменты (вторичный фонд) link=/art191125cae1e-kvartira-70-m-palma-de-mallorca; 275 000 Пальма-де-Майорка, Балеарские острова link=/palma-de-mallorca; Апартаменты (вторичный фонд), 4 спальни, 145м², 1 км до моря link=/art20921d7f3d-apartamenti-145-m-palma-de-mallorca; 266 000 Плайя-Параисо (Тенерифе), Канарские острова link=/playa-paraiso; Апартаменты (вторичный фонд), 1 спальня, 60м², 260 м до моря link=/art20947acc5-apartamenti-60-m-playa-paraiso; 139 000
Практические советыПродажа СимферопольВарианты арендыВиды Крыма |
|
Цены на квартирыЦены на новостройкиПоследние публикации |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Особенно большой популярностью пользовался город Севастополь и Южный берег Крыма. Теперь граждане России интересуются объектами недвижимости на всем полуострове.
Не будем будоражить людей своими политическими предпочтениями и прогнозами, тем более, что это не наш профиль и все проясниться в течение ближайших недель. Можно обратить внимание только на тот факт, что вокруг Крыма развернута широкая война дезинформации, особенно со стороны украинских СМИ.
Последняя публикация на эту тему — «Когда можно будет купить недвижимость в Крыму, прогноз цен»
В ближайшее время он будет пересмотрен. Последняя публикация на эту тему — «Когда можно будет купить недвижимость в Крыму, прогноз цен»
..Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году – прогноз экспертов
Рынок недвижимости в 2021 году восстанавился после карантинных ограничений и по официальной статистике вырос объем строительства жилья, выросли цены на квартиры в новостройках и на вторичную недвижимость во всех ценовых сегментах.
Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua, что ждет рынок и что будет с ценами на недвижимость в 2022 году. Это первая статья из серии прогнозов по рынку недвижимости на 2022 году. Далее – прогноз по рынку офисов и торговой недвижимости Киева и Киевской области.
Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году
В 2022 году рост цен на новостройки в Украине замедлится, но не остановится.
«Рост цен в 2020–2021 годах на украинском рынке жилья на 15–20% был обусловлен несколькими факторами: рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, падение ставок по кредитам и депозитам, повышение стартовых цен из-за перехода на проектное финансирование, фактор неопределенности, связанный с пандемией, курс гривны. В таких условиях люди активно инвестировали в жилую недвижимость. Например, спрос на новостройки бизнес-класса за год вырос на 25%, комфорт класс – на 60%. В 2022 году влияние этих факторов на цены будет снижаться и сдерживать рост стоимости квартир.
В последние 2-3 месяца наблюдается тенденция к снижению темпов увеличения цен на квартиры и частные дома», – констатирует президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.
По его словам, главная причина заключается в том, что основной платежеспособный спрос уже почти исчерпан. Два фактора, способные влиять на него – рост доходов граждан и развития доступная массовая ипотека (под 3-5% годовых, как в Европе).
«Цены на жилую недвижимость уже почти достигли своего максимума. При тех же экономических и инфляционных условиях в 2022 году цены как на первичном, так и вторичном рынках точно осядут. Это может повлечь за собой уменьшение инвестиционной привлекательности жилой недвижимости во всех регионах Украины. По моим прогнозам к середине 2022 года рост стоимости жилой недвижимости прекратится, а во второй половине снизится. Только увеличение доходов и развитие ипотеки могут перезапустить процессы ценообразования», – считает Парцхаладзе.
Статья по теме: Новый закон изменил налоги при продаже недвижимости в Украине
По мнению главы совета директоров GEOS Максима Барбаша, цены на первичном рынке жилья будут расти вместе со спросом и предложением. В то же время это будет происходить циклично из-за пандемии и локдаунов. Поэтому возможны всплески активности и, наоборот, «провалы». Стоимость недвижимости также будет увеличиваться из-за роста цен на строительные материалы и рабочую силу.
Его прогноз подтверждает и глава правления The Wall-Ukraine Виталий Грусевич: «Удорожание природного газа, топлива и других энергоресурсов будет обуславливать сокращение объемов выпуска продукции, повышение себестоимости строительства, увеличивать расходы, что неизбежно повысит цены на недвижимость. Учитывая влияние складывающихся сегодня условий, можно ожидать скачок цен на рынке недвижимости в начале 2022 года».
Какие объекты будут выбирать покупатели квартир
По словам совладельца и управляющего партнера InCo home Богдана Серотюка, дефицит качественного жилья, отвечающий ожиданиям и запросам потребителя, в Киеве сохранится.
«Поэтому строительные компании и дальше будут ориентироваться на развитие проектов закрытых жилых комплексов. В то же время на сегодняшний день потенциальные покупатели не готовы платить за такие объекты более 20% стоимости привычного в их понимании жилья. В подобных ЖК со своей закрытой инфраструктурой цена за квадратный метр стартует от 35-40 тысяч гривен, при средней зарплате по Киеву в 17 тысяч гривен здесь не будет массового спроса», – отмечает управляющий партнер InCo home.
Кроме сугубо экономических факторов, на цены в столице и в дальнейшем будет существенно влиять транспортная инфраструктура.
«Киев, все больше становится некомфортным городом для передвижения. Поэтому те объекты, которые не в пешей доступности от станций метро, особенно чувствуют на себе колебания рынка: здесь спрос и цены снижаются заметнее, особенно по единичным домам», – говорит эксперт.
Статья по теме: Названы самые востребованные районы Киева для покупки квартиры в новостройке
Для покупателей сложиться позитивные условия для совершения сделок.
«Мы ожидаем стагнацию на рынке недвижимости в 2022 году и замедление продаж по большинству объектов. Уже сегодняшний точечный спрос говорит о более тщательном отборе объектов со стороны инвесторов. Количество свободных денег у людей, готовых вложить в жилье, сокращается, а количество объектов нет. Это, кстати, положительный сигнал для будущих покупателей, поскольку конкуренция за клиента обострится, а значит можно рассчитывать на более лояльные цены», – прогнозирует Богдан Серотюк.
На вторичном рынке жилья также возможен рост цен
«Возможно изменение стоимости недвижимости в пределах 10-15%. Все будет зависеть от ценовой динамики первичного рынка недвижимости. Как мы наблюдали в 2021 году существенный рост цен на квартиры в новостройках отразился на стоимости жилья на вторичном рынке», – говорит Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.
Пока что в Украине продолжают строить в пределах конъюнктуры, по запросу на улучшение жилищных условий.
«Это около 10 млн квадратных метров ежегодно, на которые население готово заплатить собственные сбережения. Ипотека не существенно оживила рынок, но уменьшила хлопоты застройщиков в предоставлении отсрочек оплаты для определенной категории потребителей. Мы существенно отстаем от ЕС по обеспеченности жильем на 1000 человек населения. Соответственно, в следующем году объемы строительства постараются догнать потребность», – прогнозирует Виталий Грусевич.
По его мнению, карантин оказал большое влияние на рынок в 2021 году, и в 2022 году бизнес все еще будет ощущать его эхо. Но отрицательный показатель больше отразится на предложении, чем на спросе, что может вызвать усиление проинфляционного давления.
«Рынок вторичной недвижимости будет пополняться новым предложением за счет продажи квартир в недавно построенных новых домах. Часто это перепродажа квартир, которые были куплены в виде инвестирования в первичный рынок жилья», – говорит Елена Биберова.
Как изменится законодательство
Прежде всего участники рынка ожидают изменений, связанных с градостроительной реформой.
«Законопроект №5655 – главный законопроект этой реформы, содержит совершенно новую модель градостроительного контроля», – говорит Лев Парцхаладзе.
В его основе три основных аспекта: цифровизация, передача функций градостроительного контроля частным лицам и повышенная ответственность для всех участников строительного процесса, включая чиновников.
«Два основных аспекта – цифровизация и передача функций контроля в частные руки, по моему глубокому убеждению, искоренят коррупцию и бюрократию. Напомню, что в свое время появление частных нотариусов, БТИ, экспертизы, исполнительной службы очень разгрузило государство и устранило даже саму возможность коррупционной составляющей. Поскольку на смену размытой ответственности комиссии пришла персональная ответственность. И если цифровизация – это эволюционный прогресс, то разгосударствление функций – это сознательное проявление политической воли, за что хочется поблагодарить депутатов», – считает он.
Читайте также: Принят новый закон о регистрации и смене места жительства в Украине
Эксперт также отметил, что реформа обеспечит новые правила игры на рынке, отрасль перейдет в цифровой и прозрачный формат работы. Это будет качественно новый уровень, который, безусловно, должен положительно повлиять на отрасль, повысить инвестиционную привлекательность, спрос.
«Единая государственная электронная система положила начало современным механизмам, делающим строительный рынок более прозрачным, максимально эффективным. Эту систему продолжают совершенствовать, автоматизирован должен быть каждый шаг, чтобы вытеснить все коррупционные механизмы, упростить деятельность застройщиков, повысить доверие потенциальных инвесторов. Важно, чтобы эти ключевые законопроекты не внедряли дополнительные рычаги регулирования или налоговую нагрузку. Они ведь учитываются застройщиками в процессе ценообразования», – считает Виталий Грусевич.
В целом эксперты ожидают, что рынок недвижимости ждет позитивная динамика и для покупателей будет много возможностей для выгодного заключения сделок.
обзор трендов и цен, прогнозы экспертов
Сложный 2020-й коронавирусный год позади. В 2021 году началась вакцинация от коронавируса, количество активных случаев снизилось, на фоне чего многие страны начали снимать ограничения и открывать границы. С 1 мая Болгария также разрешает въезд гражданам большинства европейских стран, в том числе России, Белоруссии, Украины. Сейчас многие смогут наконец-то осуществить отложенные сделки купли-продажи жилья.
Как ситуация в текущем году повлияет на цены на болгарскую недвижимость? Увеличится ли спрос? Стоит ли ожидать снижения стоимости квадратного метра, или ценовой тренд пойдет по восходящей траектории. Об этом и многом другом – в очередном обзоре рынка недвижимости Болгарии в 2021 году, подготовленным компанией «БолгарскийДом.ком».
Тренды и прогнозы развития рынка
- Из-за весеннего локдауна некоторые эксперты прогнозировали снижение стоимости недвижимости в конце 2020 года.
Однако несмотря на полную заморозку рынка весной, жилищный сектор завершил год в положительном ключе ростом спроса и цен. В 2021 году болгарское жилье продолжает дорожать. - Примечательно, что в 2021 году начали расти и цены на курортную недвижимость на море. Во-первых, это связано с небывалой активностью европейцев и болгар, которые ищут выгодные направления для инвестиций. Во-вторых, – с ограниченным предложением качественных вариантов курортного жилья, что позволяет продавать объекты по более высокой цене.
- На фоне пандемии повысился спрос и стоимость квартир с террасой, а также частных домов в закрытых комплексах, с придомовой территорией в живописных районах Болгарии рядом с морем. Видимо, прошлогодний жесткий карантин побудил многих болгар задуматься о втором доме поближе к природе.
- Увеличилось количество дистанционных сделок с участием граждан Европы, покупателей из России, Украины, Белоруссии. Причем россияне дистанционно не только продают недвижимость, но и активно ее покупают.
- Если говорить о перспективах, то многие эксперты настроены оптимистично и ожидают постепенного восстановления рынка городской и курортной недвижимости Болгарии. Поводов для оптимизма несколько: оптимальный уровень спроса и предложения, низкие ставки по ипотеке, ожидания скорого вступления Болгарии в зону Шенген и перехода на европейскую валюту. Последнее особенно важно для Болгарии, так как в большинстве государств ЕС, например Германии, Швеции, Франции, поощряются инвестиции в недвижимость в пределах действия валюты евро.
Однако несмотря на полную заморозку рынка весной, жилищный сектор завершил год в положительном ключе ростом спроса и цен. В 2021 году болгарское жилье продолжает дорожать.
Динамика цен на жилье в 2020 году
По данным консалтинговой компании Knight Frank, цены на болгарские «квадраты» выросли на 3,2% за квартал и на 2,1% за последние шесть месяцев 2020 года.
Отчеты болгарского Национального статистического института (НСИ) показывают, что недвижимость в Болгарии в 2020 году подорожала на 5,4% в годовом выражении. Наибольший рост пришелся на южные курорты Бургасской области, в регионе Варны стоимость жилья не изменилась, в некоторых сегментах – незначительно снизилась.
| Тип | Изменение (%) в 2020 году по отношению к соответствующему квартала 2019 г. | |||
|---|---|---|---|---|
I | II | III | IV | |
Общее изменение | +4,7% | +2,9% | +5,2% | 5,4% |
Новое жилье | +2,0% | +0,8% | +3,5% | +2,3% |
Вторичная недвижимость | +6,3% | +4,2% | +6,2% | +7,2% |
Из болгарских городов сильнее подорожала вторичка Бургаса в приморском районе города (+7,9%). В Варне на вторичном рынке ценовая планка стабильна (+1,5%).
Цены на недвижимость в Болгарии в 2021 году
В начале 2021 года приобрести студию, дом или квартиру на морских курортах можно по следующим ценам (в таблице указана минимальная стоимость жилого объекта).
Перейти в каталог недвижимости
Прогноз рынка жилья на 2022 год
Улучшится ли рынок жилья в 2022 году?
Рынок жилья 2021 года был непростым для покупателей жилья.
Низкие ставки и повышенная гибкость за счет удаленной работы привлекают внимание многих покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Но ограниченный инвентарь, стремительный рост цен и ожесточенные торги затрудняли доступ к жилью.
Но, по мнению экспертов по недвижимости, вскоре ситуация может выровняться до более «нормализованного» рынка.Мы могли видеть, как конкуренция начинает сходить на нет, а рост цен начинает замедляться.
Короче говоря, 2022 год должен стать лучшим рынком для покупателей.
Подтвердите право на покупку дома. Начните здесь (7 января 2022 г.)В этой статье (Перейти к…)
>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: Первый покупатель дома
Прогноз рынка жилья на 2022 год : Обзор Мы поговорили с семью экспертами по недвижимости и ипотеке, чтобы узнать их прогнозы рынка жилья на 2022 год.
Большинство согласны с тем, что рынок останется горячим, так как потребуется много времени, чтобы восстановить запасы. Но они также согласны с тем, что конкуренция и цены должны несколько снизиться по сравнению с прошлым годом.
Спрос на рынке недвижимости и демографические данные
Спросите Рика Шаргу, исполнительного вице-президента RealtyTrac, и он скажет вам, что рынок жилья должен сохранять высокие показатели до 2022 года.
«Спрос будет по-прежнему определяться низкими ставками по ипотечным кредитам и демографией.Учтите, что самая большая группа миллениалов приближается к расцвету для первого приобретения жилья», — говорит он.
«Пандемия также способствовала недавнему буму покупки жилья, отчасти из-за того, что многим сотрудникам теперь приходится работать из дома, а также из-за проблем со здоровьем, что побуждает горожан — в основном арендаторов — искать более просторное жилье в районах. с меньшей плотностью населения».
Потенциал для улучшения
Пол Бюге, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage, также считает, что рынок останется сильным.Но он предвидит, что цены и спрос хотя бы немного остынут в 2022 году по сравнению с прошлым годом или двумя.
«Положительные показатели указывают на более благоприятный рынок жилья в 2022 году. Быстрые темпы продаж начинают проявлять признаки замедления, и это помогает увеличить количество домов для покупки», — говорит Бюге.
«Поскольку на рынке появилось больше домов, цены должны начать снижаться. Это говорит о том, что в следующем году баланс между продавцами и покупателями сместится в сторону более нормализованного рынка.
Следите за ростом ипотечных ставок
Чак Бискобинг, юрист по недвижимости в Cook & James, согласен с тем, что рост цен на жилье должен начать стабилизироваться в следующем году. Но он также предупреждает, что более высокие процентные ставки могут привести к снижению покупательной способности потенциальных покупателей.
«Если инфляция не снизится, ФРС и рынок могут повысить ставки быстрее, чем ожидалось, что может сказаться на доступности», — объясняет Бискобинг.
Если ваши планы по покупке жилья зависят от сегодняшних почти рекордно низких ставок, это может быть достаточной причиной, чтобы продолжить поиск сейчас, а не ждать до 2022 года.
Проверьте свой бюджет на покупку дома по сегодняшним ценам. Начните здесь (7 января 2022 г.)Прогноз цен на жилье на 2022 год
Цены на жилье в 2021 году достигли рекордного роста.
По данным CoreLogic, цены на жилье выросли более чем на 18% в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Это произошло вслед за «самым большим годовым ростом цен на жилье» за 45 лет (август 2021 года).
К сожалению, стоимость жилья вряд ли перестанет расти или начнет падать в ближайшее время.
Но хорошая новость заключается в том, что прошлогодний двузначный процентный прирост может замедлиться, что может снять некоторое давление с потенциальных покупателей.
Рост цен на жилье может замедлиться примерно до 5%
«Я ожидаю, что цены на жилье будут продолжать расти, в первую очередь из-за ограниченного предложения. Однако в следующем году рост цен будет умеренным, чтобы обеспечить доступность жилья для домашних хозяйств», — говорит Альберт Лорд, основатель и генеральный директор Lexard Capital Management.
Он отмечает, что медианная цена листинга по стране в августе составила 380 000 долларов, что на 16% выше, чем в 2020 году.«На 2022 год я прогнозирую рост цен на жилье на 5%, — говорит Лорд.
Интересно, что один эксперт считает, что цены на жилье только что догнали цены предыдущего десятилетия.
«Сейчас они только добрались до того места, где должны быть на 20-летней дуге», — считает Джон Хант, основатель и руководитель MarketNsight.
«Бум и спад Великой рецессии удерживали цены на низком уровне, особенно при перепродаже, в течение десятилетия. Учтите, что среднее повышение цен за последние 20 лет равно 4.
5%. Мы вернемся к этому нормальному состоянию в 2022 году и далее».
В недавнем исследовании Национальной ассоциации риэлторов приводится аналогичный аргумент, но со стороны предложения. Он связывает нынешний низкий уровень запасов с годами недостроения во время и после Великой рецессии.
Высокий спрос означает, что ценовые тренды не изменятся
Ник Шах, генеральный директор Home.LLC, ожидает, что рост цен на жилье в следующем году несколько замедлится.
«Тем не менее, мы ожидаем, что цены продолжат расти в 2022 году, чему способствует спрос миллениалов, низкие процентные ставки и низкий уровень жилищного фонда», — продолжает Шах.
Шарга отмечает, что движение за работу на дому может и дальше давать людям возможность перемещаться с более дорогих рынков в более мелкие и менее дорогие районы, что резко взвинтит цены на дома для одной семьи на некоторых небольших рынках.
«С другой стороны, мы можем увидеть некоторую коррекцию цен на некоторых рынках с более высокими ценами, таких как Bay Area в Калифорнии», — добавляет он.
Прогнозы запасов жилья на 2022 год
В связи с тем, что рынок недвижимости движется к более нормальным темпам, многие отраслевые эксперты предполагают, что в следующем году количество выставленных на продажу домов увеличится, особенно в связи с тем, что нынешние домовладельцы надеются переехать.
«Предложение также будет по-прежнему поддерживаться за счет растущего количества новых домов, доступных для покупки в Интернете в следующем году», — объясняет Бьюге. Он ожидает, что некоторые инвесторы также начнут продавать арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться сегодняшними высокими ценами.
Ральф ДиБугнара, основатель Home Qualified, согласен с тем, что предложение должно несколько улучшиться в 2022 году. Но он предупреждает, что нехватка домов для продажи останется проблемой.
Жилищный инвентарь может немного улучшиться в 2022 году, но проблема, скорее всего, останется в ближайшие годы.
«По данным Fannie Mae, мы по-прежнему будем наблюдать почти 50-процентную нехватку домов, доступных для удовлетворения нормального спроса покупателей», — говорит он.
«Я полагаю, что потребуется два-три года, чтобы нехватка запасов снова нормализовалась».
И не забывайте, что цепочки поставок по-прежнему нарушены из-за COVID, а нехватка рабочих продолжает создавать проблемы для строителей домов.
«Я полагаю, что еще десять лет мы будем в состоянии нехватки жилья», — говорит Хант.«У нас все еще есть проблема, связанная с тем, что городские и окружные власти не разрешают строительство жилья с более высокой плотностью населения, что позволяет обеспечить доступное жилье для рабочей силы.
«Кроме того, — добавляет он, — бумеры, которые должны продавать свои дома и пополнять запасы, не переезжают — в основном потому, что им некуда идти из-за отсутствия запасов. Это порочный круг, и я ожидаю, что он продлится очень долго».
Прогноз ставок по ипотечным кредитам на 2022 год
Вероятно, самый насущный вопрос, заданный профессионалам, является предсказуемым: где в следующем году окажутся ставки по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой?
ДиБугнара считает, что мы можем ожидать сохранения относительно низких показателей, по крайней мере, какое-то время.
«Средняя процентная ставка по стране, вероятно, останется на уровне около 3,25% в 2022 году. На рынке недостаточно стабильности, чтобы выдержать значительный рост процентных ставок», — говорит он.
Рик Шарга из RealtyTrac, напротив, прогнозирует среднюю ставку в 3,5% к середине 2022 года и ставку на конец года в 3,75%.
«Процентные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут по нескольким причинам, включая продолжающийся экономический рост и более высокую доходность 10-летних казначейских облигаций США, которые часто напрямую влияют на процентные ставки по 30-летним кредитам с фиксированной процентной ставкой», — говорит Шарга.
«Другим важным фактором является недавнее заявление Федеральной резервной системы о том, что он начнет сокращать свои покупки ценных бумаг, связанных с ипотекой, на 40 миллиардов долларов в месяц, что само по себе должно привести к резкому увеличению ставок по ипотечным кредитам».
Лорд поддерживает эту теорию.
«Основываясь на моем экономическом анализе, я предсказываю умеренное повышение ставки до 3,7% в 2022 году. Ставки не могут резко возрасти, учитывая текущую финансовую ситуацию», — добавляет Лорд.
Другие не удивятся, если ставки поднимутся еще выше, чем эти оценки.
«Ищите 30-летние фиксированные ставки, которые изменятся, а затем останутся стабильными в диапазоне от 3,75% до 4,25% к концу 2022 года. Даже при таком скачке имейте в виду, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся на исторически благоприятном уровне», — говорится в документе. беж.
Найдите самую низкую ставку по ипотеке. Начните здесь (7 января 2022 г.)Обрушится ли рынок жилья в 2022 году?
Есть одна вещь, в которой все эксперты согласны: не ждите краха рынка недвижимости, подобного тому, что произошло в 2008 году, в любое время в следующем году.
«Экономика значительно восстановилась после рецессии, вызванной пандемией, и, вероятно, к концу 2022 года восстановит практически 100 процентов рабочих мест, потерянных во время спада», — говорит Шарга.
Кроме того, многие из сил, стоящих за крахом 2008 года, вызванным потерей права выкупа, просто не существуют прямо сейчас.
«Рост цен на жилье обусловлен спросом и предложением, а не спекуляцией или плохой практикой кредитования, как много лет назад, и формирование домохозяйств продолжает увеличиваться по мере взросления поколения Y и поколения Z», — объясняет он.
ДиБугнара напоминает нам, что ослабление требований к кредитам и доходам для получения ипотечного кредита, а также изобилие домашнего инвентаря в значительной степени способствовали последнему краху рынка жилья 13 лет назад.
«Сегодня у нас гораздо более строгие правила кредитования и рекомендации по покупке дома, а также нехватка домов для продажи», — говорит ДиБугнара. «Из-за сохраняющегося высокого спроса и постоянной нехватки домов для покупки краху рынка будет очень трудно материализоваться.
Бискобинг соглашается.
«Я могу представить себе сценарий, при котором ФРС будет вынуждена повышать процентные ставки быстрее, чем ожидалось, но даже если они это сделают, я не ожидаю краха рынка», — говорит он.
Купить дом сейчас или подождать?
Подробные прогнозы — это хорошо, но у вас может возникнуть более простой вопрос: купить дом сейчас или подождать?
«Это зависит от уникальных обстоятельств покупателя, — говорит Лорд.
Кто должен ждать до 2022 года, чтобы купить?
Возможно, лучше подождать, если ваши финансы не в лучшем положении, чтобы позволить себе платеж по ипотеке или обеспечить низкую процентную ставку.
«Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об аренде жилья до тех пор, пока не сможете выполнить эмпирическое правило покупки жилья 30/30/3, — продолжает Лорд. Это правило диктует, что:
- Ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30 процентов от валового дохода семьи
- Вы должны получить ипотечный кредит на 30 лет
- Вы должны стремиться к фиксированной процентной ставке около 3%
Однако для некоторых людей, сейчас прекрасное время для покупки, несмотря на текущие проблемы на рынке.
Кому сейчас купить дом?
Если вы хотите создать семью и/или остаться на месте, не переезжая в течение следующих пяти-десяти лет, сейчас самое подходящее время, чтобы потребовать дом и зафиксировать привилегированную ипотечную ставку, настаивает Шарга.
«Для большинства семей домовладение является хорошей долгосрочной стратегией, которая приводит к вынужденным сбережениям и созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение. Это также обеспечивает стабильную среду для семьи», — объясняет он.
«Но домовладение сопряжено с большой финансовой ответственностью.Также существует некоторый возможный краткосрочный риск, поскольку стоимость жилья может колебаться, иногда снижаясь. Обычно я советую потенциальным покупателям действовать как можно быстрее, но только тогда, когда они уверены, что готовы с финансовой точки зрения».
Рефинансировать сейчас или подождать до 2022 года?
Большинство домовладельцев знают, что низкие процентные ставки в условиях пандемии сделали рефинансирование ипотечных кредитов более привлекательным.
Но рост цен на жилье на этом рынке продавца также делает сейчас хорошее время для рефинансирования.Если ваш дом оценивается выше, чем пару лет назад, у вас может быть больше собственного капитала, даже если вы не внесли большой первоначальный взнос.
Имейте в виду, что большая доля капитала может помочь снизить вашу ставку при рефинансировании. И это не единственное преимущество.
По крайней мере, 20 процентов в собственном капитале означает, что вы можете рефинансировать за счет премий FHA по ипотечному страхованию в обычный кредит Freddie Mac или Fannie Mae без PMI.
Ваш кредитор должен будет заказать оценку нового дома, чтобы подтвердить новую стоимость вашего дома.Оценка стоимости от Zillow или даже от вашего кредитного сервиса может быть неточной.
Подтвердите свое право на рефинансирование. Начните здесь (7 января 2022 г.)Сосредоточьтесь на себе, а не на времени на рынке
Прежде всего, избегайте попыток точно определить рынок.
«Люди тратят слишком много усилий, пытаясь обмануть жилищную систему, — говорит Бискобинг. «Но угадывать движения рынка, и особенно изменения процентных ставок, — глупая затея».
Он продолжает: «Покупка дома должна быть практическим решением, основанным на финансовом положении человека и его жизненном пути.Низкие ставки являются аргументом в пользу покупки сейчас, если вы можете себе это позволить и имеете стабильную работу со значительным заработком».
Ваш консультант по кредитам может рассказать вам о вариантах кредита, требованиях к первоначальному взносу, процентных ставках и бюджете покупки жилья.
Тогда вы сможете принять взвешенное решение о том, следует ли поговорить с агентом по недвижимости о покупке сейчас или подождать.
Покажите мне сегодняшние ставки (7 января 2022 г.) Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.
Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Прогноз рынка жилья на 2022 год
Улучшится ли рынок жилья в 2022 году?
Рынок жилья 2021 года был непростым для покупателей жилья.
Низкие ставки и повышенная гибкость за счет удаленной работы привлекают внимание многих покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Но ограниченный инвентарь, стремительный рост цен и ожесточенные торги затрудняли доступ к жилью.
Но, по мнению экспертов по недвижимости, вскоре ситуация может выровняться до более «нормализованного» рынка. Мы могли видеть, как конкуренция начинает сходить на нет, а рост цен начинает замедляться.
Короче говоря, 2022 год должен стать лучшим рынком для покупателей.
Подтвердите право на покупку дома. Начните здесь (7 января 2022 г.)В этой статье (Перейти к…)
>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: Первый покупатель дома
Прогноз рынка жилья на 2022 год : Обзор Мы поговорили с семью экспертами по недвижимости и ипотеке, чтобы узнать их прогнозы рынка жилья на 2022 год.
Большинство согласны с тем, что рынок останется горячим, так как потребуется много времени, чтобы восстановить запасы. Но они также согласны с тем, что конкуренция и цены должны несколько снизиться по сравнению с прошлым годом.
Спрос на рынке недвижимости и демографические данные
Спросите Рика Шаргу, исполнительного вице-президента RealtyTrac, и он скажет вам, что рынок жилья должен сохранять высокие показатели до 2022 года.
«Спрос будет по-прежнему определяться низкими ставками по ипотечным кредитам и демографией.Учтите, что самая большая группа миллениалов приближается к расцвету для первого приобретения жилья», — говорит он.
«Пандемия также способствовала недавнему буму покупки жилья, отчасти из-за того, что многим сотрудникам теперь приходится работать из дома, а также из-за проблем со здоровьем, что побуждает горожан — в основном арендаторов — искать более просторное жилье в районах. с меньшей плотностью населения».
Потенциал для улучшения
Пол Бюге, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage, также считает, что рынок останется сильным.Но он предвидит, что цены и спрос хотя бы немного остынут в 2022 году по сравнению с прошлым годом или двумя.
«Положительные показатели указывают на более благоприятный рынок жилья в 2022 году. Быстрые темпы продаж начинают проявлять признаки замедления, и это помогает увеличить количество домов для покупки», — говорит Бюге.
«Поскольку на рынке появилось больше домов, цены должны начать снижаться. Это говорит о том, что в следующем году баланс между продавцами и покупателями сместится в сторону более нормализованного рынка.
Следите за ростом ипотечных ставок
Чак Бискобинг, юрист по недвижимости в Cook & James, согласен с тем, что рост цен на жилье должен начать стабилизироваться в следующем году. Но он также предупреждает, что более высокие процентные ставки могут привести к снижению покупательной способности потенциальных покупателей.
«Если инфляция не снизится, ФРС и рынок могут повысить ставки быстрее, чем ожидалось, что может сказаться на доступности», — объясняет Бискобинг.
Если ваши планы по покупке жилья зависят от сегодняшних почти рекордно низких ставок, это может быть достаточной причиной, чтобы продолжить поиск сейчас, а не ждать до 2022 года.
Проверьте свой бюджет на покупку дома по сегодняшним ценам. Начните здесь (7 января 2022 г.)Прогноз цен на жилье на 2022 год
Цены на жилье в 2021 году достигли рекордного роста.
По данным CoreLogic, цены на жилье выросли более чем на 18% в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Это произошло вслед за «самым большим годовым ростом цен на жилье» за 45 лет (август 2021 года).
К сожалению, стоимость жилья вряд ли перестанет расти или начнет падать в ближайшее время.
Но хорошая новость заключается в том, что прошлогодний двузначный процентный прирост может замедлиться, что может снять некоторое давление с потенциальных покупателей.
Рост цен на жилье может замедлиться примерно до 5%
«Я ожидаю, что цены на жилье будут продолжать расти, в первую очередь из-за ограниченного предложения. Однако в следующем году рост цен будет умеренным, чтобы обеспечить доступность жилья для домашних хозяйств», — говорит Альберт Лорд, основатель и генеральный директор Lexard Capital Management.
Он отмечает, что медианная цена листинга по стране в августе составила 380 000 долларов, что на 16% выше, чем в 2020 году.«На 2022 год я прогнозирую рост цен на жилье на 5%, — говорит Лорд.
Интересно, что один эксперт считает, что цены на жилье только что догнали цены предыдущего десятилетия.
«Сейчас они только добрались до того места, где должны быть на 20-летней дуге», — считает Джон Хант, основатель и руководитель MarketNsight.
«Бум и спад Великой рецессии удерживали цены на низком уровне, особенно при перепродаже, в течение десятилетия. Учтите, что среднее повышение цен за последние 20 лет равно 4.
5%. Мы вернемся к этому нормальному состоянию в 2022 году и далее».
В недавнем исследовании Национальной ассоциации риэлторов приводится аналогичный аргумент, но со стороны предложения. Он связывает нынешний низкий уровень запасов с годами недостроения во время и после Великой рецессии.
Высокий спрос означает, что ценовые тренды не изменятся
Ник Шах, генеральный директор Home.LLC, ожидает, что рост цен на жилье в следующем году несколько замедлится.
«Тем не менее, мы ожидаем, что цены продолжат расти в 2022 году, чему способствует спрос миллениалов, низкие процентные ставки и низкий уровень жилищного фонда», — продолжает Шах.
Шарга отмечает, что движение за работу на дому может и дальше давать людям возможность перемещаться с более дорогих рынков в более мелкие и менее дорогие районы, что резко взвинтит цены на дома для одной семьи на некоторых небольших рынках.
«С другой стороны, мы можем увидеть некоторую коррекцию цен на некоторых рынках с более высокими ценами, таких как Bay Area в Калифорнии», — добавляет он.
Прогнозы запасов жилья на 2022 год
В связи с тем, что рынок недвижимости движется к более нормальным темпам, многие отраслевые эксперты предполагают, что в следующем году количество выставленных на продажу домов увеличится, особенно в связи с тем, что нынешние домовладельцы надеются переехать.
«Предложение также будет по-прежнему поддерживаться за счет растущего количества новых домов, доступных для покупки в Интернете в следующем году», — объясняет Бьюге. Он ожидает, что некоторые инвесторы также начнут продавать арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться сегодняшними высокими ценами.
Ральф ДиБугнара, основатель Home Qualified, согласен с тем, что предложение должно несколько улучшиться в 2022 году. Но он предупреждает, что нехватка домов для продажи останется проблемой.
Жилищный инвентарь может немного улучшиться в 2022 году, но проблема, скорее всего, останется в ближайшие годы.
«По данным Fannie Mae, мы по-прежнему будем наблюдать почти 50-процентную нехватку домов, доступных для удовлетворения нормального спроса покупателей», — говорит он.
«Я полагаю, что потребуется два-три года, чтобы нехватка запасов снова нормализовалась».
И не забывайте, что цепочки поставок по-прежнему нарушены из-за COVID, а нехватка рабочих продолжает создавать проблемы для строителей домов.
«Я полагаю, что еще десять лет мы будем в состоянии нехватки жилья», — говорит Хант.«У нас все еще есть проблема, связанная с тем, что городские и окружные власти не разрешают строительство жилья с более высокой плотностью населения, что позволяет обеспечить доступное жилье для рабочей силы.
«Кроме того, — добавляет он, — бумеры, которые должны продавать свои дома и пополнять запасы, не переезжают — в основном потому, что им некуда идти из-за отсутствия запасов. Это порочный круг, и я ожидаю, что он продлится очень долго».
Прогноз ставок по ипотечным кредитам на 2022 год
Вероятно, самый насущный вопрос, заданный профессионалам, является предсказуемым: где в следующем году окажутся ставки по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой?
ДиБугнара считает, что мы можем ожидать сохранения относительно низких показателей, по крайней мере, какое-то время.
«Средняя процентная ставка по стране, вероятно, останется на уровне около 3,25% в 2022 году. На рынке недостаточно стабильности, чтобы выдержать значительный рост процентных ставок», — говорит он.
Рик Шарга из RealtyTrac, напротив, прогнозирует среднюю ставку в 3,5% к середине 2022 года и ставку на конец года в 3,75%.
«Процентные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут по нескольким причинам, включая продолжающийся экономический рост и более высокую доходность 10-летних казначейских облигаций США, которые часто напрямую влияют на процентные ставки по 30-летним кредитам с фиксированной процентной ставкой», — говорит Шарга.
«Другим важным фактором является недавнее заявление Федеральной резервной системы о том, что он начнет сокращать свои покупки ценных бумаг, связанных с ипотекой, на 40 миллиардов долларов в месяц, что само по себе должно привести к резкому увеличению ставок по ипотечным кредитам».
Лорд поддерживает эту теорию.
«Основываясь на моем экономическом анализе, я предсказываю умеренное повышение ставки до 3,7% в 2022 году. Ставки не могут резко возрасти, учитывая текущую финансовую ситуацию», — добавляет Лорд.
Другие не удивятся, если ставки поднимутся еще выше, чем эти оценки.
«Ищите 30-летние фиксированные ставки, которые изменятся, а затем останутся стабильными в диапазоне от 3,75% до 4,25% к концу 2022 года. Даже при таком скачке имейте в виду, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся на исторически благоприятном уровне», — говорится в документе. беж.
Найдите самую низкую ставку по ипотеке. Начните здесь (7 января 2022 г.)Обрушится ли рынок жилья в 2022 году?
Есть одна вещь, в которой все эксперты согласны: не ждите краха рынка недвижимости, подобного тому, что произошло в 2008 году, в любое время в следующем году.
«Экономика значительно восстановилась после рецессии, вызванной пандемией, и, вероятно, к концу 2022 года восстановит практически 100 процентов рабочих мест, потерянных во время спада», — говорит Шарга.
Кроме того, многие из сил, стоящих за крахом 2008 года, вызванным потерей права выкупа, просто не существуют прямо сейчас.
«Рост цен на жилье обусловлен спросом и предложением, а не спекуляцией или плохой практикой кредитования, как много лет назад, и формирование домохозяйств продолжает увеличиваться по мере взросления поколения Y и поколения Z», — объясняет он.
ДиБугнара напоминает нам, что ослабление требований к кредитам и доходам для получения ипотечного кредита, а также изобилие домашнего инвентаря в значительной степени способствовали последнему краху рынка жилья 13 лет назад.
«Сегодня у нас гораздо более строгие правила кредитования и рекомендации по покупке дома, а также нехватка домов для продажи», — говорит ДиБугнара. «Из-за сохраняющегося высокого спроса и постоянной нехватки домов для покупки краху рынка будет очень трудно материализоваться.
Бискобинг соглашается.
«Я могу представить себе сценарий, при котором ФРС будет вынуждена повышать процентные ставки быстрее, чем ожидалось, но даже если они это сделают, я не ожидаю краха рынка», — говорит он.
Купить дом сейчас или подождать?
Подробные прогнозы — это хорошо, но у вас может возникнуть более простой вопрос: купить дом сейчас или подождать?
«Это зависит от уникальных обстоятельств покупателя, — говорит Лорд.
Кто должен ждать до 2022 года, чтобы купить?
Возможно, лучше подождать, если ваши финансы не в лучшем положении, чтобы позволить себе платеж по ипотеке или обеспечить низкую процентную ставку.
«Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об аренде жилья до тех пор, пока не сможете выполнить эмпирическое правило покупки жилья 30/30/3, — продолжает Лорд. Это правило диктует, что:
- Ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30 процентов от валового дохода семьи
- Вы должны получить ипотечный кредит на 30 лет
- Вы должны стремиться к фиксированной процентной ставке около 3%
Однако для некоторых людей, сейчас прекрасное время для покупки, несмотря на текущие проблемы на рынке.
Кому сейчас купить дом?
Если вы хотите создать семью и/или остаться на месте, не переезжая в течение следующих пяти-десяти лет, сейчас самое подходящее время, чтобы потребовать дом и зафиксировать привилегированную ипотечную ставку, настаивает Шарга.
«Для большинства семей домовладение является хорошей долгосрочной стратегией, которая приводит к вынужденным сбережениям и созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение. Это также обеспечивает стабильную среду для семьи», — объясняет он.
«Но домовладение сопряжено с большой финансовой ответственностью.Также существует некоторый возможный краткосрочный риск, поскольку стоимость жилья может колебаться, иногда снижаясь. Обычно я советую потенциальным покупателям действовать как можно быстрее, но только тогда, когда они уверены, что готовы с финансовой точки зрения».
Рефинансировать сейчас или подождать до 2022 года?
Большинство домовладельцев знают, что низкие процентные ставки в условиях пандемии сделали рефинансирование ипотечных кредитов более привлекательным.
Но рост цен на жилье на этом рынке продавца также делает сейчас хорошее время для рефинансирования.Если ваш дом оценивается выше, чем пару лет назад, у вас может быть больше собственного капитала, даже если вы не внесли большой первоначальный взнос.
Имейте в виду, что большая доля капитала может помочь снизить вашу ставку при рефинансировании. И это не единственное преимущество.
По крайней мере, 20 процентов в собственном капитале означает, что вы можете рефинансировать за счет премий FHA по ипотечному страхованию в обычный кредит Freddie Mac или Fannie Mae без PMI.
Ваш кредитор должен будет заказать оценку нового дома, чтобы подтвердить новую стоимость вашего дома.Оценка стоимости от Zillow или даже от вашего кредитного сервиса может быть неточной.
Подтвердите свое право на рефинансирование. Начните здесь (7 января 2022 г.)Сосредоточьтесь на себе, а не на времени на рынке
Прежде всего, избегайте попыток точно определить рынок.
«Люди тратят слишком много усилий, пытаясь обмануть жилищную систему, — говорит Бискобинг. «Но угадывать движения рынка, и особенно изменения процентных ставок, — глупая затея».
Он продолжает: «Покупка дома должна быть практическим решением, основанным на финансовом положении человека и его жизненном пути.Низкие ставки являются аргументом в пользу покупки сейчас, если вы можете себе это позволить и имеете стабильную работу со значительным заработком».
Ваш консультант по кредитам может рассказать вам о вариантах кредита, требованиях к первоначальному взносу, процентных ставках и бюджете покупки жилья.
Тогда вы сможете принять взвешенное решение о том, следует ли поговорить с агентом по недвижимости о покупке сейчас или подождать.
Покажите мне сегодняшние ставки (7 января 2022 г.) Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.
Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Прогноз рынка жилья на 2022 год
Улучшится ли рынок жилья в 2022 году?
Рынок жилья 2021 года был непростым для покупателей жилья.
Низкие ставки и повышенная гибкость за счет удаленной работы привлекают внимание многих покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Но ограниченный инвентарь, стремительный рост цен и ожесточенные торги затрудняли доступ к жилью.
Но, по мнению экспертов по недвижимости, вскоре ситуация может выровняться до более «нормализованного» рынка. Мы могли видеть, как конкуренция начинает сходить на нет, а рост цен начинает замедляться.
Короче говоря, 2022 год должен стать лучшим рынком для покупателей.
Подтвердите право на покупку дома. Начните здесь (7 января 2022 г.)В этой статье (Перейти к…)
>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: Первый покупатель дома
Прогноз рынка жилья на 2022 год : Обзор Мы поговорили с семью экспертами по недвижимости и ипотеке, чтобы узнать их прогнозы рынка жилья на 2022 год.
Большинство согласны с тем, что рынок останется горячим, так как потребуется много времени, чтобы восстановить запасы. Но они также согласны с тем, что конкуренция и цены должны несколько снизиться по сравнению с прошлым годом.
Спрос на рынке недвижимости и демографические данные
Спросите Рика Шаргу, исполнительного вице-президента RealtyTrac, и он скажет вам, что рынок жилья должен сохранять высокие показатели до 2022 года.
«Спрос будет по-прежнему определяться низкими ставками по ипотечным кредитам и демографией.Учтите, что самая большая группа миллениалов приближается к расцвету для первого приобретения жилья», — говорит он.
«Пандемия также способствовала недавнему буму покупки жилья, отчасти из-за того, что многим сотрудникам теперь приходится работать из дома, а также из-за проблем со здоровьем, что побуждает горожан — в основном арендаторов — искать более просторное жилье в районах. с меньшей плотностью населения».
Потенциал для улучшения
Пол Бюге, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage, также считает, что рынок останется сильным.Но он предвидит, что цены и спрос хотя бы немного остынут в 2022 году по сравнению с прошлым годом или двумя.
«Положительные показатели указывают на более благоприятный рынок жилья в 2022 году. Быстрые темпы продаж начинают проявлять признаки замедления, и это помогает увеличить количество домов для покупки», — говорит Бюге.
«Поскольку на рынке появилось больше домов, цены должны начать снижаться. Это говорит о том, что в следующем году баланс между продавцами и покупателями сместится в сторону более нормализованного рынка.
Следите за ростом ипотечных ставок
Чак Бискобинг, юрист по недвижимости в Cook & James, согласен с тем, что рост цен на жилье должен начать стабилизироваться в следующем году. Но он также предупреждает, что более высокие процентные ставки могут привести к снижению покупательной способности потенциальных покупателей.
«Если инфляция не снизится, ФРС и рынок могут повысить ставки быстрее, чем ожидалось, что может сказаться на доступности», — объясняет Бискобинг.
Если ваши планы по покупке жилья зависят от сегодняшних почти рекордно низких ставок, это может быть достаточной причиной, чтобы продолжить поиск сейчас, а не ждать до 2022 года.
Проверьте свой бюджет на покупку дома по сегодняшним ценам. Начните здесь (7 января 2022 г.)Прогноз цен на жилье на 2022 год
Цены на жилье в 2021 году достигли рекордного роста.
По данным CoreLogic, цены на жилье выросли более чем на 18% в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Это произошло вслед за «самым большим годовым ростом цен на жилье» за 45 лет (август 2021 года).
К сожалению, стоимость жилья вряд ли перестанет расти или начнет падать в ближайшее время.
Но хорошая новость заключается в том, что прошлогодний двузначный процентный прирост может замедлиться, что может снять некоторое давление с потенциальных покупателей.%20%D0%B2%201960-2019%20%D0%B3%D0%B3.jpg)
Рост цен на жилье может замедлиться примерно до 5%
«Я ожидаю, что цены на жилье будут продолжать расти, в первую очередь из-за ограниченного предложения. Однако в следующем году рост цен будет умеренным, чтобы обеспечить доступность жилья для домашних хозяйств», — говорит Альберт Лорд, основатель и генеральный директор Lexard Capital Management.
Он отмечает, что медианная цена листинга по стране в августе составила 380 000 долларов, что на 16% выше, чем в 2020 году.«На 2022 год я прогнозирую рост цен на жилье на 5%, — говорит Лорд.
Интересно, что один эксперт считает, что цены на жилье только что догнали цены предыдущего десятилетия.
«Сейчас они только добрались до того места, где должны быть на 20-летней дуге», — считает Джон Хант, основатель и руководитель MarketNsight.
«Бум и спад Великой рецессии удерживали цены на низком уровне, особенно при перепродаже, в течение десятилетия. Учтите, что среднее повышение цен за последние 20 лет равно 4.
5%. Мы вернемся к этому нормальному состоянию в 2022 году и далее».
В недавнем исследовании Национальной ассоциации риэлторов приводится аналогичный аргумент, но со стороны предложения. Он связывает нынешний низкий уровень запасов с годами недостроения во время и после Великой рецессии.
Высокий спрос означает, что ценовые тренды не изменятся
Ник Шах, генеральный директор Home.LLC, ожидает, что рост цен на жилье в следующем году несколько замедлится.
«Тем не менее, мы ожидаем, что цены продолжат расти в 2022 году, чему способствует спрос миллениалов, низкие процентные ставки и низкий уровень жилищного фонда», — продолжает Шах.
Шарга отмечает, что движение за работу на дому может и дальше давать людям возможность перемещаться с более дорогих рынков в более мелкие и менее дорогие районы, что резко взвинтит цены на дома для одной семьи на некоторых небольших рынках.
«С другой стороны, мы можем увидеть некоторую коррекцию цен на некоторых рынках с более высокими ценами, таких как Bay Area в Калифорнии», — добавляет он.
Прогнозы запасов жилья на 2022 год
В связи с тем, что рынок недвижимости движется к более нормальным темпам, многие отраслевые эксперты предполагают, что в следующем году количество выставленных на продажу домов увеличится, особенно в связи с тем, что нынешние домовладельцы надеются переехать.
«Предложение также будет по-прежнему поддерживаться за счет растущего количества новых домов, доступных для покупки в Интернете в следующем году», — объясняет Бьюге. Он ожидает, что некоторые инвесторы также начнут продавать арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться сегодняшними высокими ценами.
Ральф ДиБугнара, основатель Home Qualified, согласен с тем, что предложение должно несколько улучшиться в 2022 году. Но он предупреждает, что нехватка домов для продажи останется проблемой.
Жилищный инвентарь может немного улучшиться в 2022 году, но проблема, скорее всего, останется в ближайшие годы.
«По данным Fannie Mae, мы по-прежнему будем наблюдать почти 50-процентную нехватку домов, доступных для удовлетворения нормального спроса покупателей», — говорит он.
«Я полагаю, что потребуется два-три года, чтобы нехватка запасов снова нормализовалась».
И не забывайте, что цепочки поставок по-прежнему нарушены из-за COVID, а нехватка рабочих продолжает создавать проблемы для строителей домов.
«Я полагаю, что еще десять лет мы будем в состоянии нехватки жилья», — говорит Хант.«У нас все еще есть проблема, связанная с тем, что городские и окружные власти не разрешают строительство жилья с более высокой плотностью населения, что позволяет обеспечить доступное жилье для рабочей силы.
«Кроме того, — добавляет он, — бумеры, которые должны продавать свои дома и пополнять запасы, не переезжают — в основном потому, что им некуда идти из-за отсутствия запасов. Это порочный круг, и я ожидаю, что он продлится очень долго».
Прогноз ставок по ипотечным кредитам на 2022 год
Вероятно, самый насущный вопрос, заданный профессионалам, является предсказуемым: где в следующем году окажутся ставки по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой?
ДиБугнара считает, что мы можем ожидать сохранения относительно низких показателей, по крайней мере, какое-то время.
«Средняя процентная ставка по стране, вероятно, останется на уровне около 3,25% в 2022 году. На рынке недостаточно стабильности, чтобы выдержать значительный рост процентных ставок», — говорит он.
Рик Шарга из RealtyTrac, напротив, прогнозирует среднюю ставку в 3,5% к середине 2022 года и ставку на конец года в 3,75%.
«Процентные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут по нескольким причинам, включая продолжающийся экономический рост и более высокую доходность 10-летних казначейских облигаций США, которые часто напрямую влияют на процентные ставки по 30-летним кредитам с фиксированной процентной ставкой», — говорит Шарга.
«Другим важным фактором является недавнее заявление Федеральной резервной системы о том, что он начнет сокращать свои покупки ценных бумаг, связанных с ипотекой, на 40 миллиардов долларов в месяц, что само по себе должно привести к резкому увеличению ставок по ипотечным кредитам».
Лорд поддерживает эту теорию.
«Основываясь на моем экономическом анализе, я предсказываю умеренное повышение ставки до 3,7% в 2022 году. Ставки не могут резко возрасти, учитывая текущую финансовую ситуацию», — добавляет Лорд.
Другие не удивятся, если ставки поднимутся еще выше, чем эти оценки.
«Ищите 30-летние фиксированные ставки, которые изменятся, а затем останутся стабильными в диапазоне от 3,75% до 4,25% к концу 2022 года. Даже при таком скачке имейте в виду, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся на исторически благоприятном уровне», — говорится в документе. беж.
Найдите самую низкую ставку по ипотеке. Начните здесь (7 января 2022 г.)Обрушится ли рынок жилья в 2022 году?
Есть одна вещь, в которой все эксперты согласны: не ждите краха рынка недвижимости, подобного тому, что произошло в 2008 году, в любое время в следующем году.
«Экономика значительно восстановилась после рецессии, вызванной пандемией, и, вероятно, к концу 2022 года восстановит практически 100 процентов рабочих мест, потерянных во время спада», — говорит Шарга.
Кроме того, многие из сил, стоящих за крахом 2008 года, вызванным потерей права выкупа, просто не существуют прямо сейчас.
«Рост цен на жилье обусловлен спросом и предложением, а не спекуляцией или плохой практикой кредитования, как много лет назад, и формирование домохозяйств продолжает увеличиваться по мере взросления поколения Y и поколения Z», — объясняет он.
ДиБугнара напоминает нам, что ослабление требований к кредитам и доходам для получения ипотечного кредита, а также изобилие домашнего инвентаря в значительной степени способствовали последнему краху рынка жилья 13 лет назад.
«Сегодня у нас гораздо более строгие правила кредитования и рекомендации по покупке дома, а также нехватка домов для продажи», — говорит ДиБугнара. «Из-за сохраняющегося высокого спроса и постоянной нехватки домов для покупки краху рынка будет очень трудно материализоваться.
Бискобинг соглашается.
«Я могу представить себе сценарий, при котором ФРС будет вынуждена повышать процентные ставки быстрее, чем ожидалось, но даже если они это сделают, я не ожидаю краха рынка», — говорит он.
Купить дом сейчас или подождать?
Подробные прогнозы — это хорошо, но у вас может возникнуть более простой вопрос: купить дом сейчас или подождать?
«Это зависит от уникальных обстоятельств покупателя, — говорит Лорд.
Кто должен ждать до 2022 года, чтобы купить?
Возможно, лучше подождать, если ваши финансы не в лучшем положении, чтобы позволить себе платеж по ипотеке или обеспечить низкую процентную ставку.
«Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об аренде жилья до тех пор, пока не сможете выполнить эмпирическое правило покупки жилья 30/30/3, — продолжает Лорд. Это правило диктует, что:
- Ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30 процентов от валового дохода семьи
- Вы должны получить ипотечный кредит на 30 лет
- Вы должны стремиться к фиксированной процентной ставке около 3%
Однако для некоторых людей, сейчас прекрасное время для покупки, несмотря на текущие проблемы на рынке.
Кому сейчас купить дом?
Если вы хотите создать семью и/или остаться на месте, не переезжая в течение следующих пяти-десяти лет, сейчас самое подходящее время, чтобы потребовать дом и зафиксировать привилегированную ипотечную ставку, настаивает Шарга.
«Для большинства семей домовладение является хорошей долгосрочной стратегией, которая приводит к вынужденным сбережениям и созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение. Это также обеспечивает стабильную среду для семьи», — объясняет он.
«Но домовладение сопряжено с большой финансовой ответственностью.Также существует некоторый возможный краткосрочный риск, поскольку стоимость жилья может колебаться, иногда снижаясь. Обычно я советую потенциальным покупателям действовать как можно быстрее, но только тогда, когда они уверены, что готовы с финансовой точки зрения».
Рефинансировать сейчас или подождать до 2022 года?
Большинство домовладельцев знают, что низкие процентные ставки в условиях пандемии сделали рефинансирование ипотечных кредитов более привлекательным.
Но рост цен на жилье на этом рынке продавца также делает сейчас хорошее время для рефинансирования.Если ваш дом оценивается выше, чем пару лет назад, у вас может быть больше собственного капитала, даже если вы не внесли большой первоначальный взнос.
Имейте в виду, что большая доля капитала может помочь снизить вашу ставку при рефинансировании. И это не единственное преимущество.
По крайней мере, 20 процентов в собственном капитале означает, что вы можете рефинансировать за счет премий FHA по ипотечному страхованию в обычный кредит Freddie Mac или Fannie Mae без PMI.
Ваш кредитор должен будет заказать оценку нового дома, чтобы подтвердить новую стоимость вашего дома.Оценка стоимости от Zillow или даже от вашего кредитного сервиса может быть неточной.
Подтвердите свое право на рефинансирование. Начните здесь (7 января 2022 г.)Сосредоточьтесь на себе, а не на времени на рынке
Прежде всего, избегайте попыток точно определить рынок.
«Люди тратят слишком много усилий, пытаясь обмануть жилищную систему, — говорит Бискобинг. «Но угадывать движения рынка, и особенно изменения процентных ставок, — глупая затея».
Он продолжает: «Покупка дома должна быть практическим решением, основанным на финансовом положении человека и его жизненном пути.Низкие ставки являются аргументом в пользу покупки сейчас, если вы можете себе это позволить и имеете стабильную работу со значительным заработком».
Ваш консультант по кредитам может рассказать вам о вариантах кредита, требованиях к первоначальному взносу, процентных ставках и бюджете покупки жилья.
Тогда вы сможете принять взвешенное решение о том, следует ли поговорить с агентом по недвижимости о покупке сейчас или подождать.
Покажите мне сегодняшние ставки (7 января 2022 г.) Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.
Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Прогноз рынка жилья на 2022 год
Улучшится ли рынок жилья в 2022 году?
Рынок жилья 2021 года был непростым для покупателей жилья.
Низкие ставки и повышенная гибкость за счет удаленной работы привлекают внимание многих покупателей жилья, впервые приобретающих жилье. Но ограниченный инвентарь, стремительный рост цен и ожесточенные торги затрудняли доступ к жилью.
Но, по мнению экспертов по недвижимости, вскоре ситуация может выровняться до более «нормализованного» рынка. Мы могли видеть, как конкуренция начинает сходить на нет, а рост цен начинает замедляться.
Короче говоря, 2022 год должен стать лучшим рынком для покупателей.
Подтвердите право на покупку дома. Начните здесь (7 января 2022 г.)В этой статье (Перейти к…)
>Связанный: Как купить дом за 0 долларов: Первый покупатель дома
Прогноз рынка жилья на 2022 год : Обзор Мы поговорили с семью экспертами по недвижимости и ипотеке, чтобы узнать их прогнозы рынка жилья на 2022 год.
Большинство согласны с тем, что рынок останется горячим, так как потребуется много времени, чтобы восстановить запасы. Но они также согласны с тем, что конкуренция и цены должны несколько снизиться по сравнению с прошлым годом.
Спрос на рынке недвижимости и демографические данные
Спросите Рика Шаргу, исполнительного вице-президента RealtyTrac, и он скажет вам, что рынок жилья должен сохранять высокие показатели до 2022 года.
«Спрос будет по-прежнему определяться низкими ставками по ипотечным кредитам и демографией.Учтите, что самая большая группа миллениалов приближается к расцвету для первого приобретения жилья», — говорит он.
«Пандемия также способствовала недавнему буму покупки жилья, отчасти из-за того, что многим сотрудникам теперь приходится работать из дома, а также из-за проблем со здоровьем, что побуждает горожан — в основном арендаторов — искать более просторное жилье в районах. с меньшей плотностью населения».
Потенциал для улучшения
Пол Бюге, президент и главный операционный директор Inlanta Mortgage, также считает, что рынок останется сильным.Но он предвидит, что цены и спрос хотя бы немного остынут в 2022 году по сравнению с прошлым годом или двумя.
«Положительные показатели указывают на более благоприятный рынок жилья в 2022 году. Быстрые темпы продаж начинают проявлять признаки замедления, и это помогает увеличить количество домов для покупки», — говорит Бюге.
«Поскольку на рынке появилось больше домов, цены должны начать снижаться. Это говорит о том, что в следующем году баланс между продавцами и покупателями сместится в сторону более нормализованного рынка.
Следите за ростом ипотечных ставок
Чак Бискобинг, юрист по недвижимости в Cook & James, согласен с тем, что рост цен на жилье должен начать стабилизироваться в следующем году. Но он также предупреждает, что более высокие процентные ставки могут привести к снижению покупательной способности потенциальных покупателей.
«Если инфляция не снизится, ФРС и рынок могут повысить ставки быстрее, чем ожидалось, что может сказаться на доступности», — объясняет Бискобинг.
Если ваши планы по покупке жилья зависят от сегодняшних почти рекордно низких ставок, это может быть достаточной причиной, чтобы продолжить поиск сейчас, а не ждать до 2022 года.
Проверьте свой бюджет на покупку дома по сегодняшним ценам. Начните здесь (7 января 2022 г.)Прогноз цен на жилье на 2022 год
Цены на жилье в 2021 году достигли рекордного роста.
По данным CoreLogic, цены на жилье выросли более чем на 18% в период с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. Это произошло вслед за «самым большим годовым ростом цен на жилье» за 45 лет (август 2021 года).
К сожалению, стоимость жилья вряд ли перестанет расти или начнет падать в ближайшее время.
Но хорошая новость заключается в том, что прошлогодний двузначный процентный прирост может замедлиться, что может снять некоторое давление с потенциальных покупателей.
Рост цен на жилье может замедлиться примерно до 5%
«Я ожидаю, что цены на жилье будут продолжать расти, в первую очередь из-за ограниченного предложения. Однако в следующем году рост цен будет умеренным, чтобы обеспечить доступность жилья для домашних хозяйств», — говорит Альберт Лорд, основатель и генеральный директор Lexard Capital Management.
Он отмечает, что медианная цена листинга по стране в августе составила 380 000 долларов, что на 16% выше, чем в 2020 году.«На 2022 год я прогнозирую рост цен на жилье на 5%, — говорит Лорд.
Интересно, что один эксперт считает, что цены на жилье только что догнали цены предыдущего десятилетия.
«Сейчас они только добрались до того места, где должны быть на 20-летней дуге», — считает Джон Хант, основатель и руководитель MarketNsight.
«Бум и спад Великой рецессии удерживали цены на низком уровне, особенно при перепродаже, в течение десятилетия. Учтите, что среднее повышение цен за последние 20 лет равно 4.
5%. Мы вернемся к этому нормальному состоянию в 2022 году и далее».
В недавнем исследовании Национальной ассоциации риэлторов приводится аналогичный аргумент, но со стороны предложения. Он связывает нынешний низкий уровень запасов с годами недостроения во время и после Великой рецессии.
Высокий спрос означает, что ценовые тренды не изменятся
Ник Шах, генеральный директор Home.LLC, ожидает, что рост цен на жилье в следующем году несколько замедлится.
«Тем не менее, мы ожидаем, что цены продолжат расти в 2022 году, чему способствует спрос миллениалов, низкие процентные ставки и низкий уровень жилищного фонда», — продолжает Шах.
Шарга отмечает, что движение за работу на дому может и дальше давать людям возможность перемещаться с более дорогих рынков в более мелкие и менее дорогие районы, что резко взвинтит цены на дома для одной семьи на некоторых небольших рынках.
«С другой стороны, мы можем увидеть некоторую коррекцию цен на некоторых рынках с более высокими ценами, таких как Bay Area в Калифорнии», — добавляет он.
Прогнозы запасов жилья на 2022 год
В связи с тем, что рынок недвижимости движется к более нормальным темпам, многие отраслевые эксперты предполагают, что в следующем году количество выставленных на продажу домов увеличится, особенно в связи с тем, что нынешние домовладельцы надеются переехать.
«Предложение также будет по-прежнему поддерживаться за счет растущего количества новых домов, доступных для покупки в Интернете в следующем году», — объясняет Бьюге. Он ожидает, что некоторые инвесторы также начнут продавать арендуемую недвижимость, чтобы воспользоваться сегодняшними высокими ценами.
Ральф ДиБугнара, основатель Home Qualified, согласен с тем, что предложение должно несколько улучшиться в 2022 году. Но он предупреждает, что нехватка домов для продажи останется проблемой.
Жилищный инвентарь может немного улучшиться в 2022 году, но проблема, скорее всего, останется в ближайшие годы.
«По данным Fannie Mae, мы по-прежнему будем наблюдать почти 50-процентную нехватку домов, доступных для удовлетворения нормального спроса покупателей», — говорит он.
«Я полагаю, что потребуется два-три года, чтобы нехватка запасов снова нормализовалась».
И не забывайте, что цепочки поставок по-прежнему нарушены из-за COVID, а нехватка рабочих продолжает создавать проблемы для строителей домов.
«Я полагаю, что еще десять лет мы будем в состоянии нехватки жилья», — говорит Хант.«У нас все еще есть проблема, связанная с тем, что городские и окружные власти не разрешают строительство жилья с более высокой плотностью населения, что позволяет обеспечить доступное жилье для рабочей силы.
«Кроме того, — добавляет он, — бумеры, которые должны продавать свои дома и пополнять запасы, не переезжают — в основном потому, что им некуда идти из-за отсутствия запасов. Это порочный круг, и я ожидаю, что он продлится очень долго».
Прогноз ставок по ипотечным кредитам на 2022 год
Вероятно, самый насущный вопрос, заданный профессионалам, является предсказуемым: где в следующем году окажутся ставки по эталонной 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой?
ДиБугнара считает, что мы можем ожидать сохранения относительно низких показателей, по крайней мере, какое-то время.
«Средняя процентная ставка по стране, вероятно, останется на уровне около 3,25% в 2022 году. На рынке недостаточно стабильности, чтобы выдержать значительный рост процентных ставок», — говорит он.
Рик Шарга из RealtyTrac, напротив, прогнозирует среднюю ставку в 3,5% к середине 2022 года и ставку на конец года в 3,75%.
«Процентные ставки по ипотечным кредитам, вероятно, вырастут по нескольким причинам, включая продолжающийся экономический рост и более высокую доходность 10-летних казначейских облигаций США, которые часто напрямую влияют на процентные ставки по 30-летним кредитам с фиксированной процентной ставкой», — говорит Шарга.
«Другим важным фактором является недавнее заявление Федеральной резервной системы о том, что он начнет сокращать свои покупки ценных бумаг, связанных с ипотекой, на 40 миллиардов долларов в месяц, что само по себе должно привести к резкому увеличению ставок по ипотечным кредитам».
Лорд поддерживает эту теорию.
«Основываясь на моем экономическом анализе, я предсказываю умеренное повышение ставки до 3,7% в 2022 году. Ставки не могут резко возрасти, учитывая текущую финансовую ситуацию», — добавляет Лорд.
Другие не удивятся, если ставки поднимутся еще выше, чем эти оценки.
«Ищите 30-летние фиксированные ставки, которые изменятся, а затем останутся стабильными в диапазоне от 3,75% до 4,25% к концу 2022 года. Даже при таком скачке имейте в виду, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся на исторически благоприятном уровне», — говорится в документе. беж.
Найдите самую низкую ставку по ипотеке. Начните здесь (7 января 2022 г.)Обрушится ли рынок жилья в 2022 году?
Есть одна вещь, в которой все эксперты согласны: не ждите краха рынка недвижимости, подобного тому, что произошло в 2008 году, в любое время в следующем году.
«Экономика значительно восстановилась после рецессии, вызванной пандемией, и, вероятно, к концу 2022 года восстановит практически 100 процентов рабочих мест, потерянных во время спада», — говорит Шарга.
Кроме того, многие из сил, стоящих за крахом 2008 года, вызванным потерей права выкупа, просто не существуют прямо сейчас.
«Рост цен на жилье обусловлен спросом и предложением, а не спекуляцией или плохой практикой кредитования, как много лет назад, и формирование домохозяйств продолжает увеличиваться по мере взросления поколения Y и поколения Z», — объясняет он.
ДиБугнара напоминает нам, что ослабление требований к кредитам и доходам для получения ипотечного кредита, а также изобилие домашнего инвентаря в значительной степени способствовали последнему краху рынка жилья 13 лет назад.
«Сегодня у нас гораздо более строгие правила кредитования и рекомендации по покупке дома, а также нехватка домов для продажи», — говорит ДиБугнара. «Из-за сохраняющегося высокого спроса и постоянной нехватки домов для покупки краху рынка будет очень трудно материализоваться.
Бискобинг соглашается.
«Я могу представить себе сценарий, при котором ФРС будет вынуждена повышать процентные ставки быстрее, чем ожидалось, но даже если они это сделают, я не ожидаю краха рынка», — говорит он.
Купить дом сейчас или подождать?
Подробные прогнозы — это хорошо, но у вас может возникнуть более простой вопрос: купить дом сейчас или подождать?
«Это зависит от уникальных обстоятельств покупателя, — говорит Лорд.
Кто должен ждать до 2022 года, чтобы купить?
Возможно, лучше подождать, если ваши финансы не в лучшем положении, чтобы позволить себе платеж по ипотеке или обеспечить низкую процентную ставку.
«Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос об аренде жилья до тех пор, пока не сможете выполнить эмпирическое правило покупки жилья 30/30/3, — продолжает Лорд. Это правило диктует, что:
- Ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 30 процентов от валового дохода семьи
- Вы должны получить ипотечный кредит на 30 лет
- Вы должны стремиться к фиксированной процентной ставке около 3%
Однако для некоторых людей, сейчас прекрасное время для покупки, несмотря на текущие проблемы на рынке.
Кому сейчас купить дом?
Если вы хотите создать семью и/или остаться на месте, не переезжая в течение следующих пяти-десяти лет, сейчас самое подходящее время, чтобы потребовать дом и зафиксировать привилегированную ипотечную ставку, настаивает Шарга.
«Для большинства семей домовладение является хорошей долгосрочной стратегией, которая приводит к вынужденным сбережениям и созданию богатства, передаваемого из поколения в поколение. Это также обеспечивает стабильную среду для семьи», — объясняет он.
«Но домовладение сопряжено с большой финансовой ответственностью.Также существует некоторый возможный краткосрочный риск, поскольку стоимость жилья может колебаться, иногда снижаясь. Обычно я советую потенциальным покупателям действовать как можно быстрее, но только тогда, когда они уверены, что готовы с финансовой точки зрения».
Рефинансировать сейчас или подождать до 2022 года?
Большинство домовладельцев знают, что низкие процентные ставки в условиях пандемии сделали рефинансирование ипотечных кредитов более привлекательным.
Но рост цен на жилье на этом рынке продавца также делает сейчас хорошее время для рефинансирования.Если ваш дом оценивается выше, чем пару лет назад, у вас может быть больше собственного капитала, даже если вы не внесли большой первоначальный взнос.
Имейте в виду, что большая доля капитала может помочь снизить вашу ставку при рефинансировании. И это не единственное преимущество.
По крайней мере, 20 процентов в собственном капитале означает, что вы можете рефинансировать за счет премий FHA по ипотечному страхованию в обычный кредит Freddie Mac или Fannie Mae без PMI.
Ваш кредитор должен будет заказать оценку нового дома, чтобы подтвердить новую стоимость вашего дома.Оценка стоимости от Zillow или даже от вашего кредитного сервиса может быть неточной.
Подтвердите свое право на рефинансирование. Начните здесь (7 января 2022 г.)Сосредоточьтесь на себе, а не на времени на рынке
Прежде всего, избегайте попыток точно определить рынок.
«Люди тратят слишком много усилий, пытаясь обмануть жилищную систему, — говорит Бискобинг. «Но угадывать движения рынка, и особенно изменения процентных ставок, — глупая затея».
Он продолжает: «Покупка дома должна быть практическим решением, основанным на финансовом положении человека и его жизненном пути.Низкие ставки являются аргументом в пользу покупки сейчас, если вы можете себе это позволить и имеете стабильную работу со значительным заработком».
Ваш консультант по кредитам может рассказать вам о вариантах кредита, требованиях к первоначальному взносу, процентных ставках и бюджете покупки жилья.
Тогда вы сможете принять взвешенное решение о том, следует ли поговорить с агентом по недвижимости о покупке сейчас или подождать.
Покажите мне сегодняшние ставки (7 января 2022 г.) Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.
Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.
Прогноз рынка жилья на 2022 год
У американцев будет больше шансов найти дом в 2022 году, но они столкнутся с конкуренцией на рынке продавцов, поскольку спрос покупателей, впервые совершивших покупку, превышает восстановление запасов. Кроме того, учитывая, что цены листинга, арендная плата и ставки по ипотечным кредитам, как ожидается, будут расти по мере роста доходов, 2022 год представит смешанный набор проблем и возможностей доступности жилья.Независимо от того, задержала ли пандемия планы или создала новые возможности для переезда, американцы готовы к стремительному году покупки жилья в 2022 году. Ожидается, что на рынок выйдет больше продавцов, поскольку конкуренция покупателей остается жесткой, и мы ожидаем сильного роста продаж жилья. Доступность жилья будет становиться все более сложной задачей по мере роста процентных ставок и цен, но удаленная работа может расширить области поиска и позволить молодым покупателям найти свое первое жилье раньше, чем в противном случае.
Ниже вы найдете наш прогноз и прогнозы рынка жилья по ключевым тенденциям, которые будут определять грядущий год.
| Индикатор корпуса | 2022 Realtor.com ® Прогноз | 2021 Realtor.com ® Ожидаемые данные о жилье | ||
| Повышение медианной цены продажи существующего дома | Вверх 2.9% | Рост на 12% | ||
| Продажа существующих домов | Рост на 6,6% | 6,0 млн | ||
| Инвентарь существующего дома для продажи | Рост на 0,3% | Снижение на 18% | ||
| Ипотечные ставки | В среднем 3,3% в течение года, 3,6% к концу года | В среднем 3,0%, 3,2% к концу года | ||
| Строительство дома на одну семью начинается | До 5% | Повышение на 15% | ||
| Ставка домовладения | 65. 8% | 65,5% |
На национальном уровне это означает, что мы ожидаем продолжения роста продаж жилья в 2022 году на уровне 6,6%, что будет означать 16-летний максимум продаж по всей стране и во многих городских районах. Ожидается, что в 2022 году более 45 миллионов миллениалов впервые купят жилье в возрасте от 26 до 35 лет, поэтому спрос на жилье останется высоким. Растущая экономика и снижающаяся безработица, как обсуждалось в нашем экономическом прогнозе, также способствуют росту доходов на 3.3% к концу года, сохраняя высокий уровень продаж, несмотря на рост процентных ставок по ипотечным кредитам. Наша модель предполагает, что на большинстве городских рынков продажи жилья будут следовать национальной тенденции и увеличиваться в 2022 году. Хотя на некоторых рынках ожидается снижение продаж жилья, это снижение, вероятно, будет умеренным. На самом деле, во многих областях, где прогнозируется снижение, ожидается, что 2022 год будет вторым по величине уровнем продаж за последние 15 лет, уступив только 2021 году.
Продажные цены на жилье будут продолжать расти, а это означает, что в начале 2022 года начнется десятилетняя полоса ежегодных повышений.Рост цен на жилье, начавшийся в 2012 г., протекал последовательно, хотя и неравномерно. После подъема после посткризисного минимума цены на жилье в 2013 году более года демонстрировали двузначный рост, но с тех пор темпы роста были более скромными: от 4% до 7% в год. Ситуация изменилась в 2020 году. Пандемия вызвала ажиотаж на рынке жилья. Десятилетняя нехватка, которая означала, что на рынке уже не хватает 5,2 миллиона домов на одну семью, была встречена беспрецедентным всплеском спроса, как раз тогда, когда многие ожидали противоположной реакции на пандемическую неопределенность.Пока строители пытались приспособиться, рынок уравновешивал высокий спрос и дефицит предложения, подталкивая цены вверх. В августе 2020 года началась годовая полоса двузначного роста цен на жилье.
Забегая вперед, учитывая, что экономический рост, как ожидается, поддержит покупательную способность активных покупателей жилья, мы ожидаем, что средняя цена продажи жилья продолжит расти, увеличившись на 2,9% в 2022 году, что будет заметно более умеренными темпами. По мере того, как строители наращивают производство для удовлетворения спроса, покупатели жилья столкнутся с более высокими ежемесячными расходами из-за роста цен и ставок по ипотечным кредитам.Проблемы доступности не позволят ценам расти такими же темпами, как в 2021 году, даже несмотря на то, что текущая динамика спроса и предложения означает, что цены продолжают расти по всей стране.
В связи с тем, что продажи домов продолжаются быстро, запасы останутся ограниченными, но мы ожидаем увидеть восстановление рынка с минимумов 2021 года. Ожидается, что запасы вырастут в среднем на 0,3% в 2022 году. В то время как покупатели были активны в течение последних 2 лет, продавцы то появлялись, то исчезали.
Рост доли домовладельцев этой осенью, сообщивших о планах продать дом в ближайшие 12 месяцев, может свидетельствовать об улучшении этой тенденции, которая была серьезной проблемой для рынка жилья. Поскольку 28% домовладельцев предпочитают не продавать, указывая, что причина этого в том, что они не могут найти новый дом для покупки, рост запасов может быть самоусиливающимся, привлекая других потенциальных продавцов по мере того, как они находят дома. покупать. Рост нового строительства в конечном итоге также поддержит эту положительную тенденцию, но сначала трубопроводы строителей догоняют обычный баланс между уже завершенными и незавершенными проектами.строящиеся и еще не начатые дома. Завершенные новые дома в последнее время составляют половину их обычной доли всех новых домов, выставленных на продажу, в то время как дома, которые еще не сданы в эксплуатацию, в два раза преобладают, как обычно. Другими словами, новые дома во многих недавних случаях являются жизнеспособным вариантом только в том случае, если вы можете дождаться завершения процесса строительства
Арендная плата: ожидается, что она превысит рост цен на жилье Как и цены на жилье, арендная плата росла медленнее, чем обычно в начале пандемии. В крупных мегаполисах, где многие рабочие места оставались удаленными, рост ниже среднего продолжался и в 2021 году.В то же время на многих вторичных рынках наблюдался рост арендной платы, поскольку удаленные работники воспользовались своей гибкостью, чтобы переехать и сэкономить на ежемесячных расходах на жилье. По всей стране рост арендной платы вырос с минимального до двузначного в 2021 году, поскольку США добились существенного прогресса в борьбе с пандемией. Поскольку уровень вакантных площадей по-прежнему близок к своему историческому минимуму во время пандемии, когда в любой момент времени пустует всего от 5,7% до 6,8% единиц арендуемого жилья по сравнению с 7% или более, исторически арендаторы также борются с ограниченным предложением и избыточный спрос, который приводит к увеличению арендной платы.Мы ожидаем, что в 2022 году эта тенденция сохранится и будет способствовать росту арендной платы.
На национальном уровне мы прогнозируем рост арендной платы на 7,1% в следующие 12 месяцев, что несколько опережает рост цен на жилье, поскольку арендная плата продолжает восстанавливаться после более медленного роста в начале пандемии.
Как мы подчеркивали в начале пандемии, неожиданные и беспрецедентные требования, которые пандемия предъявляла к домам, сместили предпочтения покупателей в сторону простора и универсальности и вызвали бум покупателей и арендаторов жилья, переезжающих в пригородные районы и менее плотные метро.Наши недавно обновленные данные о тенденциях урбанизации показывают, что эти тенденции в значительной степени сохраняются. Это означает, что в то время как городские районы продолжают оставаться более дорогими и быстро развивающимися, преимущества переезда в пригороды, чтобы получить лучшую отдачу от вложенных средств и столкнуться с менее конкурентным рынком, исчезли.
Тем не менее, поскольку доступность, вероятно, будет еще более приоритетной для покупателей перед лицом роста цен на жилье и повышения ипотечных ставок, пригороды, вероятно, сохранят свою недавнюю привлекательность.
Помимо доступности, одной из причин, по которой пригороды, вероятно, останутся популярными, является повышенная гибкость рабочих мест.Многие компании перешли на удаленную работу во время пандемии по необходимости, и этот период продемонстрировал, что работа в удаленной среде возможна. Кроме того, опросы показывают, что многие работники предпочитают работать удаленно, по крайней мере, несколько дней в неделю. В то время как многие компании вызывают сотрудников обратно в офисы, другие пошли в противоположном направлении, предоставив работникам постоянную гибкость для удаленной работы. Это может оказаться разумным рекрутинговым шагом на конкурентном рынке труда и даже, возможно, благом для производительности, поскольку некоторые исследования показывают, что сотрудники, которые не ездили на работу во время пандемии, тратили сэкономленное время на работу.
Это также может быть инструмент удержания. В то время как большинство недавних покупателей жилья, у которых не было четкого плана возврата к работе, сообщают, что они просто вернутся в офис или попытаются организовать смешанный график в случае, если им перезвонят, почти каждый четвертый сообщает, что они найдут новую работу, если попросят вернуться. Это влияет на поиск дома и предпочтения. Раньше многие работники уделяли основное внимание расположению дома по отношению к работе. Сортировка домов по продолжительности пути до работы по-прежнему является опцией фильтра, доступной для искателей дома на таких сайтах, как Realtor.ком. В связи с тем, что среднее время в пути увеличивается, и почти 20% недавних покупателей жилья сообщают, что время в пути в одну сторону превышает час, регулярная удаленная работа позволяет покупателям жилья расширить параметры поиска или, в некоторых случаях, забрать и переехать в город, где дома более дорогие. доступным, как многие сделали в прошлом году.
Поскольку пригород по-прежнему популярен, а удаленная работа, по крайней мере, иногда возможна, покупатели жилья, вероятно, по-прежнему будут предпочитать большие дома, в которых время от времени есть место для работы дома, а также универсальность.
В то же время растущие проблемы доступности могут привести к тому, что некоторые покупатели жилья решат пожертвовать пространством, чтобы покупка дома соответствовала их бюджету. Примечательно, что недавно построенные дома на одну семью начали расти после снижения за последние несколько лет. Тем не менее, типичный активный дом на одну семью в последние месяцы имеет тенденцию к уменьшению.
Испаноязычные покупатели жилья уже составляют значительную долю рынка жилья, включая более 1 из 10 недавних покупателей жилья, но по-прежнему недопредставлены по сравнению с примерно 1 из 5 их доли в США.С. населения. Несмотря на рост данных за последний квартал, доля домовладельцев среди латиноамериканцев остается чуть ниже большинства. Ожидается, что с ростом доли населения и потенциалом роста доли домовладельцев эта демографическая группа будет играть все более важную роль на рынке покупки жилья. Примечательно, что недавно успешные латиноамериканские покупатели жилья были моложе, чем население недавних покупателей жилья в целом, и большинство из них были покупателями жилья впервые.
Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны будут добиться успеха на рынке жилья 2022 года, если мы собираемся увидеть, как уровень домовладения снова начнет расти.Во многих отношениях это будет нелегкий путь, учитывая немного лучшую, но все еще ограниченную среду для продажи, высокие и растущие цены и растущие ставки по ипотечным кредитам, что приводит к увеличению ежемесячных расходов. Однако конкурентный рынок труда должен помочь компенсировать некоторые из этих более высоких затрат в виде более высоких зарплат. Кроме того, расширенная гибкость рабочего места может позволить новым покупателям исследовать более доступные рынки жилья, что было бы невозможно, если бы ожидались ежедневные поездки на работу. Огромный размер населения в возрасте, близком к типичному возрасту покупателя жилья, означает, что у этой группы есть большой потенциал для влияния на рынок в 2022 году
Перспективы рынка жилья
Каким будет 2022 год для покупателей жилья, особенно для тех, кто покупает жилье впервые?
Покупателям жилья есть чего ожидать в 2022 году.
Ожидается, что после нескольких лет снижения количество выставленных на продажу домов восстановится после рекордно низкого уровня. Тем не менее, рынок жилья останется конкурентоспособным для покупателей, особенно для тех, кто ищет дома в ценовых категориях начального уровня. С более чем 45 миллионами миллениалов в возрасте от 26 до 35 лет, впервые покупающих жилье в 2022 году, у покупателей начального уровня, вероятно, будет много компаний. Большое количество покупателей означает рост цен на жилье, а в сочетании с ростом ставок по ипотечным кредитам покупатели столкнутся с более высокими ежемесячными платежами.Кроме того, ожидается, что дома будут продолжать быстро продаваться, а это означает, что покупателям нужно будет принимать быстрые решения, чтобы выиграть предложения.
Как покупатели жилья могут подготовиться?
Чтобы справиться с этими проблемами, покупатели должны тщательно взвесить свой бюджет, прежде чем приступать к поиску дома. Покупатели могут использовать онлайн-инструменты, такие как калькулятор доступности, который можно найти в списках домов на Realtor.
com, чтобы получить представление о том, сколько они могут себе позволить, и после того, как они установили цену, проверить бюджет на покупку дома, запустив числа, чтобы посмотрите, как более высокие ставки по ипотечным кредитам могут повлиять на ежемесячный платеж.Вывод для покупателей: независимо от того, что говорит калькулятор, убедитесь, что вам удобно! Кроме того, уточнение списка обязательных и нежелательных товаров может помочь покупателям сосредоточиться на поиске. Покупатели также могут использовать инструменты персонализации, чтобы их онлайн-поиск аналогичным образом набирал дома, которые лучше всего подходят. Вот отличное руководство по персонализации поиска вашего дома на Realtor.com.
Каким будет 2022 год для продавцов жилья?
Домовладельцы, которые готовы продать в 2022 году, находятся в хорошем положении.Цены на жилье, вероятно, преодолеют десятилетнюю полосу ежегодного роста в начале года, а стоимость домов, согласно данным ФРС на середину 2021 года, составляет рекордные 34,9 триллиона долларов и, вероятно, продолжит расти после публикации на следующей неделе новые данные.
Даже когда запасы выставленных на продажу начинают расти, а это означает, что некоторые продавцы столкнутся с конкуренцией, дома в хорошем состоянии по хорошей цене будут продолжать быстро продаваться на многих рынках. А для продавцов, которые какое-то время владели своими домами, это, скорее всего, будет означать, что они уходят от сделки со значительной суммой наличных денег.В то время как опросы показывают, что многие продавцы признают преимущество, которое они имеют на текущем рынке жилья, другие данные показывают, что некоторых сдерживает проблема покупки: более 1 из 4 домовладельцев, предпочитающих не продавать, сообщили об этом в нашем недавнем опросе. Продавцы, которые больше всего готовы воспользоваться этим рынком, — это те, кому не нужно покупать немедленно — те, кто готов продавать вторые дома или дома для отдыха, но некоторые офисы снова открываются, даже когда другие компании переходят на бессрочную политику удаленной работы, домовладельцы на рынках отдыха может оказаться заметно более прохладным рынком, чем преобладал в этих районах в 2021 году, когда продажи домов для отдыха выросли и появились неожиданные города для отдыха.
Как продавцы могут подготовиться?
Первым шагом для продавцов будет изучение вариантов продажи. Будь то первая продажа дома или вы делали это раньше, но это было давно, вы можете быть удивлены, узнав, что существует больше способов продать свой дом, чем вы себе представляли. Онлайн-инструменты, такие как рынок продавцов Realtor.com, позволят вам изучить варианты, чтобы вы могли выбрать тот, который подходит именно вам. Для многих продавцов это будет выставление на продажу своего дома агентом по недвижимости, который сможет продемонстрировать ваш дом на рынке широкому кругу потенциальных покупателей, предоставив вам самую высокую цену.
Каким будет 2022 год для арендаторов?
Арендаторы увидят рост арендной платы в 2022 году. Поскольку цены на жилье будут продолжать расти в 2022 году, значительная часть населения, которое не может конкурировать за новое жилье, вероятно, продолжит арендовать жилье. Кроме того, более высокая стоимость жилья из-за ставок по ипотечным кредитам, которые, как ожидается, вырастут, может ускорить эту тенденцию, повысив спрос на аренду жилья.
Уже в 2021 году рост цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам привел к тому, что стоимость жилья достигла высокого уровня по сравнению с доходами по всей стране и в нескольких крупных мегаполисах.
В дополнение к этим тенденциям, учитывая существенное улучшение ситуации с пандемией, те, кто переехал жить с семьями, могут планировать переехать и снова жить в одиночестве, образуя то, что экономисты называют новым домохозяйством. Эти новые домохозяйства еще больше повысят спрос на аренду и ускорят рост арендной платы. Что касается предложения, помимо нехватки материалов и более высоких затрат на рабочую силу, которые будут препятствовать строительству новых сдаваемых в аренду домов, отмена различных законов о защите от выселения может дать арендодателям шанс возместить убытки за счет повышения арендной платы.И наоборот, эти арендодатели могут решить вообще выйти из арендного бизнеса, возместив свои убытки, продав сдаваемый в аренду дом. Этот шаг потенциально может принести пользу покупателям жилья, которые могут получить эту бывшую аренду, но это может сократить предложение домов для домохозяйств арендаторов.
Перейдут ли эти дома в собственность владельцев или останутся домами для сдачи в аренду, будет зависеть от аппетита инвесторов к аренде недвижимости.
Каким будет 2022 год для инвесторов?
В 2022 году инвесторы по-прежнему будут получать солидную отдачу от своих вложений в рынок жилья.Ожидается, что цены на жилье вырастут, а нынешние владельцы находятся в хорошем положении, а рост арендной платы, вероятно, побудит покупателей-инвесторов продолжать покупать дома, даже несмотря на то, что рост ставок по ипотечным кредитам ставит под угрозу потенциальную доходность. После необычного 2020 года, когда продавцов было больше, чем покупателей, в 2021 году инвесторы покупали дома с большей скоростью, чем продавали их весной, и этот всплеск инвесторов продолжался и летом. Если эти дома будут сдаваться в аренду, 2022 год станет отличной возможностью получить высокую доходность, учитывая устойчивый спрос и прогнозируемый рост цен на аренду.Срок действия большинства мер защиты от выселения, связанных с пандемией, истек, а в немногих оставшихся районах с действующими ограничениями срок действия истекает в 2021 году или в начале 2022 года.
Поскольку срок действия защиты истекает, а многие арендаторы все еще не выплачивают арендную плату, все больше домовладельцев сообщают о рассмотрении вопроса о выселении. Будут ли эти домовладельцы продолжать владеть и сдавать в аренду эти дома или вместо этого решат выйти из инвестиционного бизнеса, продав свой инвестиционный дом, еще неизвестно. В частности, мы наблюдаем за агломерациями Нью-Йорка, Лос-Анджелеса и Чикаго, где доля арендодателей, не получающих арендную плату, составляет 15%, 12% и 18% , согласно последним данным нашего риэлтора.com сетевой партнер, Avail.
Прогнозы рынка жилья на 2022 г. – Разбивка районов метро
| Метро | 2022 Рост продаж, % г/г | |||
| Акрон, Огайо | 11,4% | 4,5% | ||
| Олбани-Скенектади-Трой, Нью-Йорк | -0,9% | |||
| Альбукерке, Н.М. | 3,9% | 4,4% | ||
| Аллентаун-Вифлеем-Истон, Пенсильвания, Нью-Джерси | 4,3% | |||
| Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия | 10,0% | 3,5% | ||
Augusta-Richmond County, Ga. -S.C. | 3,5% | 4,1% | ||
| Остин-Раунд-Рок, Техас | 4,7% | 3,0% | ||
| -4,2% | 6,1% | |||
| Балтимор-Колумбия-Тоусон, Мэриленд | -2,4% | |||
| Батон-Руж, Луизиана | -1,8% | 1,5% | ||
| Бирмингем-Гувер, Алабама | 8,1% | |||
| Бойсе, Айдахо | 12,9% | 7,9% | ||
| Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс.-Н.Х. | 7,5% | |||
| Бриджпорт-Стэмфорд-Норуолк, Коннектикут | 0,7% | 2,5% | ||
| Буффало-Чиктоуага-Ниагара-Фолс, Нью-Йорк | 4,5% | |||
| Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида | -5,6% | 2,7% | ||
| 2,7% | 4.6% | |||
| Шарлотта-Конкорд-Гастония, Северная Каролина-Южная Каролина | 9,9% | |||
| Чаттануга, Теннесси, Джорджия. | 3,7% | 6,9% | ||
| Чикаго-Нейпервилл-Элгин, Иллинойс, Индиана-Висконсин. | 1,9% | |||
| Цинциннати, Огайо, Кентукки, Индиана | 7,9% | 5,4% | ||
| Кливленд-Элирия, Огайо | 4,2% | |||
| Колорадо-Спрингс, Колорадо | 10,3% | 5,2% | ||
| 6,4% | 5,1% | |||
| Колумбус, Огайо | 13,7% | 6,3% | ||
| 8,3% | 4,0% | |||
| Дейтон, Огайо | 10.7% | 4,3% | ||
| 0,6% | 6,1% | |||
| Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо | 6,0% | |||
| Де-Мойн-Западный Де-Мойн, Айова | 5,9% | 3,9% | ||
| Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган | 5,6% | |||
| Дарем-Чапел-Хилл, Н.С. | 8,9% | 4,2% | ||
| Эль-Пасо, Техас | 5,1% | |||
| Фресно, Калифорния | 3,7% | 5,9% | ||
| Гранд-Рапидс-Вайоминг, Мичиган | 7,1% | |||
| Гринсборо-Хай-Пойнт, Северная Каролина | 6,6% | 5,3% | ||
| 11,4% | 5,7% | |||
| Гаррисберг-Карлайл, Пенсильвания | 4,4% | 3,5% | ||
| -2,9% | 0,7% | |||
| Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Ленд, Техас | 2,6% | |||
| Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана | 14,8% | 5.5% | ||
| Джексон, штат Миссисипи | 4,7% | |||
| Джексонвилл, Флорида | 6,2% | 6,5% | ||
| Канзас-Сити, Миссури-Кан. | 4,7% | |||
| Ноксвилл, Теннесси, | 3,3% | 5,9% | ||
| Лейкленд-Уинтер-Хейвен, Флорида | 7.0% | |||
| Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада | 0,1% | 5,9% | ||
| 6,7% | 3,4% | |||
| Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния | -1,6% | |||
| Луисвилл/округ Джефферсон, Кентукки, Индиана | 7,3% | 4,5% | ||
| Мэдисон, Висконсин. | 3,9% | |||
| Макаллен-Эдинбург-Мишн, Техас | 5,9% | 5,1% | ||
Мемфис, штат Теннесси, штат Миссисипи, Арканзас. | 7,4% | 6,6% | ||
| Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, Флорида | 3,6% | 5,8% | ||
| 10,5% | 2.4% | |||
| Миннеаполис-Стрит. Пол-Блумингтон, Миннесота-Висконсин. | 4,1% | |||
| Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннеси | 5,5% | 5,6% | ||
| Нью-Хейвен-Милфорд, Коннектикут | 1,0% | |||
| Новый Орлеан-Метери, Ла. | 0,7% | 5,0% | ||
Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Н. Ю.-Н.Дж.-Па. | -3,0% | 2,3% | ||
| Норт-Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида | 0,8% | 1,7% | ||
| 3,7% | 2,6% | |||
| Омаха-Каунсил Блаффс, Небраска, Айова | 8,2% | |||
| Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида | 8,8% | 5,4% | ||
| Окснард-Таузенд-Оукс-Вентура, Калифорния | 4,4% | |||
| Палм-Бей-Мельбурн-Титусвилл, Флорида | 7,4% | 7,9% | ||
Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания, Нью-Джерси, Дел. , Мэриленд. | 4,7% | 2,9% | ||
| Феникс-Меса-Скотсдейл, Аризона | 7,5% | 6,8% | ||
| 8,3% | 3,5% | |||
| Портленд — Южный Портленд, Мэн | -0.2% | |||
| Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, Орегон-Ваш. | 6,1% | 4,3% | ||
| Провиденс-Уорик, Род-Айленд, Массачусетс. | 9,5% | |||
| Роли, Северная Каролина | 9,6% | 4,3% | ||
| Ричмонд, Вирджиния | 4,9% | |||
| Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния. | -1,4% | 5,5% | ||
| 8,3% | 4,0% | |||
| Сакраменто-Розвилл-Арден-Аркейд, Калифорния | 6,0% | 5,0% | ||
| 6,8% | 1,7% | |||
| Солт-Лейк-Сити, Юта | 15,2% | |||
| Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас | 5.1% | 3,5% | ||
| Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния | 4,8% | |||
| Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния | -5,2% | 5,5% | ||
| Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 4,2% | |||
| Скрэнтон-Уилкс-Барре-Хазлтон, Пенсильвания | 3,6% | 1,1% | ||
| 9,6% | 7,5% | |||
| Спокан-Спокан Вэлли, Вашингтон | 12,8% | 7,7% | ||
| 6,1% | 6,6% | |||
| Стоктон-Лоди, Калифорния | 1,0% | 7,8% | ||
| 5,7% | 4,4% | |||
| Тампа-Ст.Петербург-Клируотер, Флорида, | 9,6% | |||
| Толедо, Огайо | 11,0% | 2,4% | ||
| Тусон, Аризона | 8,0% | |||
| Талса, Оклахома | 0,8% | 1,8% | ||
| Урбан Гонолулу, Гавайи | 0,2% | |||
| Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния.-Н.К. | 11,8% | 2,7% | ||
| 5,6% | 3,8% | |||
| Уичито, Канзас | 7,4% | 6,3% | ||
| 5,9% | 5,8% | |||
| Worcester, Mass.-Conn. | 8,4% | 8,2% | ||
| 7,3% | 6,9% |
0%","3":1}»> 2022 Рост цен, % г/г 
04}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 4,0%
0%","3":1}»> 4,0%
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Bakersfield_CA»> Бейкерсфилд, Калифорния
0%","3":1}»> 3,2%
056}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 5,6%
0%","3":1}»> 3,9%
043}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 4,3%
realtor.com/realestateandhomes-search/Charleston_SC»> Чарльстон-Северный Чарльстон, Южная Каролина
0%","3":1}»> 5,6%
0%","3":1}»> -2,6%
078}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 7.8%
realtor.com/realestateandhomes-search/Columbia_SC»> Колумбия, Южная Каролина
realtor.com/realestateandhomes-search/Dallas_TX»> Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас
0%","3":1}»> 5,0%
0%","3":1}»> 6,3%
106}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 10,6%
066}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 6,6%
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Hartford_CT»> Хартфорд-Уэст Хартфорд-Ист-Хартфорд, Коннектикут
0%","3":1}»> 2,4%
035}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 3,5%
0%","3":1}»> 11,0%
065}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 6,5%
realtor.com/realestateandhomes-search/Little-Rock_AR»> Литл-Рок-Норт Литл-Рок-Конвей, Арканзас,
0%","3":1}»> 4,8%
0%","3":1}»> 6,2%
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Milwaukee_WI»> Милуоки-Уокеша-Уэст Аллис, Висконсин
0%","3":1}»> 6,0%
0%","3":1}»> -1,8%
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Oklahoma-City_OK»> Оклахома-Сити, Оклахома
0%","3":1}»> 4,9%
0%","3":1}»> -2,2%
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Pittsburgh_PA»> Питтсбург, Пенсильвания
0%","3":1}»> 10,0%
0%","3":1}»> 8,1%
05}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 5,0%
realtor.com/realestateandhomes-search/Rochester_NY»> Рочестер, Нью-Йорк
Louis, Mo.-Ill."}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/St.-Louis_MO»> Сент-Луис, Миссури — Иллинойс.
0%","3":1}»> 8,5%
0%","3":1}»> 0,2%
04}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> -4,0%
realtor.com/realestateandhomes-search/Seattle_WA»> Сиэтл-Такома-Белвью, Вашингтон.
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Springfield_MA»> Спрингфилд, Массачусетс
Y."}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Syracuse_NY»> Сиракузы, Нью-Йорк
0%","3":1}»> 6,8%
062}» data-sheets-numberformat=»{"1":3,"2":"0.0%","3":1}»> 6,2%
0%","3":1}»> -3,9%
realtor.com/realestateandhomes-search/Washington_DC»> Вашингтон-Арлингтон-Александрия, DC-Va.-Md.-W. Вирджиния
C."}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Winston_NC»> Уинстон-Сейлем, Северная Каролина
"}» data-sheets-hyperlink=»https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Youngstown_OH»> Янгстаун-Уоррен-Бордман, Огайо, Пенсильвания.Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать ежемесячные обновления и уведомления о последних данных и исследованиях.
Даниэль Хейл, Джордж Ратиу, Сабрина Спейану, Цзяи Сюй, Hannah Jones
Fannie Mae видит рост до 2023 года
- Рост цен на жилье в США снижается, но не так быстро, как хотелось бы покупателям, говорится в отчете Fannie Mae.
- Фирма ожидает, что ежегодная инфляция на рынке жилья достигнет своего среднего уровня до COVID-19 только в начале 2023 года, а цены продолжат расти историческими темпами в течение следующего года.
- Рост цен упадет ниже среднего уровня в 2023 году, но нижний предел цен на жилье будет постоянно выше, считают экономисты Fannie Mae.
Если рост цен на жилье оттолкнет вас от покупки дома в 2021 году, вам придется подождать еще год, пока рынок не остынет.
Третий квартал 2021 года, вероятно, стал пиком роста цен на рынке жилья, заявили экономисты Fannie Mae в ноябрьском прогнозе рынка жилья.Команда прогнозирует снижение годовой инфляции на жилье до 16,6% в четвертом квартале с максимума в 18,6% в квартале, закончившемся 30 сентября. — добавила команда. Согласно прогнозу, двузначная инфляция цен на жилье продлится до середины 2022 года.
Только в 2023 году домашняя инфляция вернется к темпам 5%, которые наблюдались до пандемии. Отчет, опубликованный 18 ноября, впервые прогнозирует активность на рынке жилья до конца 2023 года.
Перспективы Fannie Mae рисуют мрачную картину для потенциальных покупателей жилья. Прошлый год был достаточно сложным для группы, поскольку исторически низкие ставки по ипотечным кредитам и переход на удаленную работу спровоцировали волну переездов в эпоху пандемии. Запасы жилья упали до рекордно низкого уровня, так как продажи резко выросли, и те, кто все еще хотел купить, были вынуждены вступить в бешеные войны за те несколько домов, которые все еще были доступны. Ежемесячный рост цен немного замедлился, но годовой темп по-прежнему находится на самом высоком уровне за более чем четыре десятилетия.
В ноябрьском отчете индекс жилищного строительства снижается, но ожидания по продажам жилья повышаются.
Проще говоря, американцы по-прежнему с головокружительной скоростью скупают дома, но строители не успевают за ними. Это сочетание факторов должно оставить рост цен на удушающем максимуме в течение всего 2022 года.
Нехватка рабочей силы и кризис предложения не позволяют строительству восстановиться, говорят экономисты.Узкие места делали основные материалы, такие как пиломатериалы, более дорогими в течение большей части года и съедали прибыль строителей. Нехватка доступных рабочих также мешала строительству жилья, поскольку фирмы изо всех сил пытались нанять повторно. Поскольку обе тенденции оказывают давление на строителей, покупатели застрянут в торгах на небольшое количество домов в течение следующих нескольких месяцев.
«Если эти ограничения предложения удастся решить быстрее, чем мы ожидаем в настоящее время, существует риск роста темпов строительства жилья и продаж новых домов», — заявила команда.
Но Fannie Mae не считает, что рынок 2022 года будет сплошным гибелью и мраком. Фирма ожидает, что к концу 2023 года средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам лишь немного поднимется до 3,5%. Для сравнения: до начала пандемии средняя ставка составляла 3,7%, а в конце 2018 года приблизилась к 5%. покупатели получают некоторое облегчение, поскольку цены продолжают повышаться.
И хотя прогнозируется, что цены не снизятся, рост цен на протяжении большей части 2023 года будет медленнее, чем в среднем, согласно Fannie Mae.В годовом исчислении домашняя инфляция снизится до 4,4% во втором квартале 2023 года и на конец года составит 2,9%. Это примерно половина допандемической нормы и столь необходимое облегчение для покупателей, готовых ждать.
Тем не менее, пандемия настроена на постоянное повышение минимального уровня цен на жилье в США. Fannie Mae прогнозирует, что к середине 2023 года средняя цена бывшего в собственности дома превысит 400 000 долларов.
Средняя цена нового дома к концу 2023 года достигнет рекордно высокого уровня в 464 000 долларов, добавила фирма, что примерно на 100 000 долларов выше, чем было в начале. 2021 года.
Если эксперты Fannie Mae правы, покупателей жилья ждут неоднозначные впечатления. В ближайшие два года будет легче найти дом. Если вы сможете себе это позволить, это будет совсем другая история.
Ведущие эксперты в области экономики и жилищного строительства прогнозируют многократное повышение процентных ставок ФРС, замедление инфляции и рост цен на жилье в 2022 году
ВАШИНГТОН (15 декабря 2021 г.) опрос более 20 лучших U.С. экономических и жилищных специалистов. Лоуренс Юн, главный экономист NAR и старший вице-президент по исследованиям, обнародовал консенсус-прогноз сегодня во время третьего ежегодного саммита NAR по прогнозам недвижимости на конец года.
На 2022 год группа экспертов предсказала, что среднегодовые цены на жилье вырастут на 5,7%, инфляция вырастет на 4%, а Федеральный комитет по открытым рынкам дважды повысит ставку по федеральным фондам на 0,25%.
«В целом участники опроса считают, что в следующем году мы увидим нормализацию рынка жилья и экономики в целом», — сказал Юн.«Хотя прогнозируется рост на 4%, инфляция замедлится после значительного роста в 2021 году, в то время как рост цен на жилье, как ожидается, также замедлится с годовым повышением менее чем на 6%. Замедление роста цен будет частично следствием повышения процентных ставок со стороны Федеральный резерв.»
Юн прогнозирует, что ВВП США будет расти типичными историческими темпами в 2,5%, если не будет какой-либо серьезной и широко распространенной передачи омикронного варианта COVID-19. Он ожидает, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке увеличится до 3.5%, поскольку ФРС повышает процентные ставки для контроля над инфляцией, но отмечает, что это ниже, чем допандемическая ставка в 4%.
В 2021 году рынок жилья показал лучшие результаты, чем за 15 лет: было продано около 6 миллионов существующих домов. Поскольку ставки по ипотечным кредитам немного поднимутся, Юн прогнозирует, что продажи существующего жилья снизятся до 5,9 млн в 2022 году. Он также прогнозирует небольшое увеличение числа новостроек до 1,67 млн по мере того, как отставание в цепочке поставок из-за пандемии уменьшится.
Топ-10 «скрытых жемчужин» рынка жилья в 2022 году
NAR назвал 10 рынков жилья «скрытыми жемчужинами», цены на которые, как ожидается, вырастут сильнее по сравнению с другими рынками в 2022 году.В алфавитном порядке рынки следующие:
- Даллас-Форт-Уэрт, Техас
- Дафна-Фэрхоуп-Фарли, Алабама
- Фейетвилл-Спрингдейл-Роджерс, Арканзас-Миссури
- Хантсвилл, Алабама
- Ноксвилл, Теннесси
- Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Флорида
- Пенсакола-Ферри-Пасс-Брент, Флорида
- Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас
- Спартанбург, Южная Каролина
- Тусон, Аризона
«Жилищный сектор показал впечатляющие результаты в 2021 году на многих рынках, причем огромные успехи были достигнуты в таких местах, как Остин, Бойсе и Неаполь», — сказал Юн.«Некоторые рынки показали себя достаточно хорошо в 2021 году, но не так сильно, как предполагали лежащие в их основе фундаментальные показатели. Таким образом, в 2022 году у этих «скрытых жемчужин» будет больше возможностей для роста».
NAR считает рынок скрытой жемчужиной на основе двух категорий: 1) если рыночное отношение средней цены дома к среднему доходу семьи находится в нижней половине из 379 проанализированных городских районов и 2) если следующие семь индикаторов отражают силу спрос на жилье для этого рынка находится в верхней половине городских районов — рост заработной платы, рост рабочих мест, отношение изменения численности населения к сумме разрешений на жилье, прирост населения, чистая внутренняя миграция, процент населения в возрасте от 25 до 44 лет и процент домохозяйств с услугами широкополосной связи.В список 10 лучших NAR входят только городские районы с населением не менее 200 000 человек.
Чтобы просмотреть отчет NAR о 10 лучших скрытых жемчужинах рынка жилья, посетите https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/2022-housing-market-hidden-gems.
Национальная ассоциация риэлторов® является крупнейшей торговой ассоциацией Америки, представляющей более 1,5 миллионов членов, занимающихся всеми аспектами индустрии жилой и коммерческой недвижимости.