Прогноз по рынку недвижимости на 2018 год
Рынок недвижимости — прогнозы аналитиковКоманда редакторов Promdevelop
Общий прогноз по рынку недвижимости на 2018 год в сравнении с 2016 и 2017 годами.
Спикер: Игорь Бабкин – коммерческий директор компании CENTURY 21 Россия
В 2017 году мы наблюдали тенденцию общего сохранения спроса на первичную и вторичную недвижимость по сравнению с 2016-ым годом в столице и регионах. По данным Росреестра на первичном рынке за период январь-ноябрь 2017 года было зарегистрировано 616,5 тыс. договоров участия. За аналогичный период 2016 года этот показатель составлял около 619,2 тыс. договоров. Относительно вторичного рынка в январе-ноябре 2017 года было зарегистрировано более 22,3 млн прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости. А в январе-декабре 2016 года этот показатель составил 24,9 млн.
Так, в сети агентств недвижимости СENTURY 21 в России по итогам 2017 года за счет открытия новых офисов и повышения деятельности действующих агентств недвижимости сети количество проведенных сделок увеличилось на 20 %. В разрезе первичка-вторичка значительный спрос преобладал на вторичном рынке по регионам России.
Покупка недвижимости в Москве, России и за рубежом: главные пути инвестирования средств
Что касается прогноза на текущий 2018 год, то мы не предвидим каких-либо существенных изменений и значительного роста спроса на недвижимость.
Какие факторы влияют на рынок недвижимости
Показатели рынка недвижимости в 2018 году останутся на уровне 2017 года. Сфера недвижимости развивается в русле общих тенденций, а наиболее значимыми из них являются политическая и экономическая нестабильность (включая новый пакет санкций, который выходит в феврале), объём ипотечного кредитования, зависящий от ставки ЦБ и ликвидности банков, снижение платёжеспособности населения. Поэтому изменение этих факторов сможет повлиять на ситуацию спроса в недвижимости.
Все способы получения прибыли от инвестиций в недвижимость
Снижение покупательского спроса и активный темп ввода нового жилья, напрямую влияет на уменьшение спроса на рынке недвижимости, и, как следствие, продавцы квартир как на первичном, так и на вторичном рынках в столице и в регионах в течение текущего года вынуждены будут в лучшем случае законсервировать цены, в худшем – идти на их снижение. В течение 2017 года цена квартир во всех российских регионах в среднем уже снизилась на 3,4% по сравнению с 2016 годом.
предложение сокращается, цены растут — Блоги — Эхо Москвы, 22.07.2021
2021-07-22T10:23:00+03:00
2021-07-22T19:02:22+03:00
https://echo.msk.ru/blog/smartgen/2875046-echo/
https://echo.msk.ru/files/3495420.jpg
Радиостанция «Эхо Москвы»
https://echo.msk.ru//i/logo.png
Марк Ойгман
https://echo.msk.ru/files/3427406.png
Мы продолжаем знакомить читателей блога с различными аспектами израильской инвестиционно-финансовой экосистемы. В прошлый раз речь шла в основном о влиянии пандемии коронавируса на рынок недвижимости в 2020 году. Сегодня мы продолжим развивать эту тему, но сосредоточимся в основном на прогнозах и перспективах.
После того, как в 2018 и 2019 годах темпы роста цен на недвижимость несколько замедлились, в 2020 году они внезапно вновь стали набирать обороты. Эта тенденция продолжилась и в нынешнем году. Так, стоимость квартир в марте-апреле 2021 года была на 5.6% выше, чем в аналогичный период предыдущего года. Динамика роста весьма проста: с одной стороны, существенное увеличение спроса; с другой стороны, заметное уменьшение предложения. Более того, согласно анализу ведущего израильского экономического издания «Глобс», в ближайшие несколько лет эта тенденция сохранится, что совпадает с нашими прогнозами, опубликованными в начале этого года.
Несмотря на многочисленные пессимистические прогнозы, пандемия коронавируса не только не ударила по израильскому рынку жилой недвижимости, но и фактически привела к росту цен. Уже в первом квартале 2020 года количество новых строительных проектов начало снижаться, и эта тенденция сохранялась на протяжении всего года. За 2020 год в Израиле было начато строительство 51.600 квартир – на 3.5% меньше, чем в предыдущем году; количество выданных разрешений на строительство тоже снизилось на 7.8%. В первом квартале 2021 года количество количество новых строительных проектов было на 20% меньше, чем в первом квартале 2020 года. Поскольку специфика строительных работ подразумевает, что они занимают определенное время, это означает, что в ближайшие пару лет на рынке будет наблюдаться дефицит новых квартир, что практически автоматически приведет к повышению цен. К этому следует прибавить и демографическую составляющую: в Израиле, с его довольно значительным приростом населения (не очень характерным для стран с высоким уровнем жизни), количество домашних хозяйств растет куда быстрее, нежели количество появляющихся на рынке квартир, и разрыв между этими показателями с каждым годом только увеличивается.
Фото — shutterstock.com
Аналитики «Глобс» отмечают: хотя кризис и ударил по израильской экономике, он в наименьшей мере затронул категории людей, являющихся потенциальными или реальными покупателями квартир. Кроме того, Банк Израиля дал возможность временно «заморозить» ипотеку, а правительство предоставило дотации работникам и предпринимателям, лишившимся значительной части своего дохода. Помимо этого, проценты по ипотечным ссудам практически достигли своего исторического минимума, что не могло не привлечь потенциальных покупателей и инвесторов. Еще одним фактором является принятое в августе 2020 года решение о снижении налога на покупку недвижимости (с 8% до 5%). Все это, как уже было сказано, создает динамику роста спроса на фоне сокращения предложения – классический сценарий стабильного и продолжительного роста цен. Это признает и новый министр строительства Израиля Зеэв Элькин, месяц назад заявивший, во всем, что касается приобретения квартир лицами и семьями со средним достатком налицо серьезный кризис , на решение которого, скорее всего, понадобится как минимум несколько лет – а пока цены на квартиры продолжат расти.
Разумеется, подобная ситуация является весьма проблематичной для молодых семей и всех, кто хотел бы обзавестись квартирой, но обладает ограниченными ресурсами. Вместе с тем она явно играет на руку потенциальным инвесторам (как израильским, так и зарубежным), которые успеют «оседлать» выгодную тенденцию и вовремя вложиться в жилую недвижимость. Воспользовавшись нынешним «окном возможностей», они практически гарантируют себе, что уже через пару лет ее стоимость значительно возрастет; при этом риски будут минимальными.
Фото — shutterstock.com
Подробный обзор состояния инвестиционно-финансовой экосистемы Израиля в минувшем году, подготовленный специалистами израильской инвестиционно-консалтинговой компании SmartGen, можно посмотреть здесь. Если вы интересуетесь новостями израильской и мировой экономики, а также актуальными событиями технологической и венчурной экосистемы Израиля, рекомендуем вам подписаться на Telegram-канал smartgen_israel.
Реклама
Риелторы прогнозируют взрывной рост цен на жилье в Челябинске
Этим летом квадратный метр в Челябинской области может подорожать на 40%.
Прогноз по стоимости жилья эксперты рынка недвижимости озвучили во время ZOOM-конференции, которую провело издание «АиФ — Челябинск». Президент гильдии риелторов «Южный Урал» Степан Подпятников отметил, что цены на квартиры могут подняться в ближайшие месяцы даже на 40%. Это будет связано главным образом с прекращением действия госпрограммы льготной ипотеки.
«Госпрограмма, конечно, стала большим подарком стройиндустрии. В банках сейчас бум, по сравнению с прошлым годом, у застройщиков и в агентствах недвижимости рост продаж. Люди торопятся купить жилье по доступной цене, и в этом есть смысл: в самое ближайшее время цены на жилье могут повыситься на 40%. Предпосылок тому множество: в разгаре сезон строительства, пандемия продолжается, границы закрыты, рабочих сил не хватает, потому что нет приезжих, стройматериалы подорожали в 2-3 раза, госпрограмма подходит к концу. Первыми поднимутся цены на новостройки, потом подтянется вторичное жилье. В последнюю очередь подорожает коммерческая недвижимость», — озвучил прогноз Степан Подпятников.
Рост цен уже начался, отметила руководитель отдела продаж АО ЮУ КЖСИ Ольга Валова. Однако эксперт полагает, что дальнейшее удорожание квадратного метра не должны быть резким.
«В строящихся домах 50 микрорайона Паркового квадрат подорожал пока только на 10%, хотя стройматериалы за последние полтора года и отдельные виды услуг подорожали на 30%. Рынок не переварит резкого повышения: доходы населения в 2020 году заметно упали и только начинают восстанавливаться. Льготная ипотека здорово поддержала спрос. Так, из того, что строится у нас сейчас, 70% квартир уже продано. Думаю, рынок и в дальнейшем найдет инструменты, чтобы избежать падения спроса», — сказала она.
Срок действия программы льготной ипотеки под 6,5% истекает 1 июля. В марте глава Центробанка Эльвира Набиуллина назвала условие для дополнительного продления проекта: льготную ипотеку можно не сворачивать максимум до конца 2021 года и только в регионах с низкими объемами ввода жилья. Челябинская область к таким территориям не относится: здесь в 2021 году в эксплуатацию введут 1 млн 670 тыс. квадратов жилья.
Фото: domoved.su
Если у вас есть дополнительная информация к данному сообщению, присылайте ее в редакцию «Челябинского эха». Ждем подробностей, фото- и видеоматериалов. Отправляйте их на электронную почту [email protected], в группу во «ВКонтакте», на страницу в Facebook, в Viber, WhatsApp — 8-922-755-999-5. Телефон редакции — 269-97-76.
Копия Аналитика
Меню поиска объектов недвижимостиГлавная → Новости → Копия Аналитика
Основываясь на анализе цен на квартиры в Калининграде в 2020 году приходим к выводу, что цены на квартиры в начале 2021 году продолжат рост в сегментах 1 кв и 2 кв на 5-6 %, а с лета 2021 год цены на квартиры в Калининграде начнут постепенное снижение.
04.12.2020 15:08
читать дальше
Реальные доходы населения в Калининграде в 2020 году упали по официальным данным на 7,7 %! Цена на квартиры выросли на 21 %!
09.11.2020 12:59
читать дальше
В 2020 г. оказался нестандартным при развитии классического хода вещей при кризисе – экономика ушла вниз, а цены на квартиры в Калининграде резко пошли вверх.
05.11.2020 15:54
читать дальше
Кризис в экономике привел к кризису на рынке недвижимости Калининграда и области в 2020 году. Прогноз на состояние рынка квартир в Калининграде на ближайшие 7 месяцев мы даем в этой статье.
07.06.2020 12:50
читать дальше
Цены на квартиры в Калининграде за декабрь 2019 года выросли на практически незаметные 0,3% за кв. м. По нашим прогнозам, в предстоящие несколько месяцев цены не будут сильно меняться ни в сторону повышения, ни в сторону понижения.
09.01.2020 08:14
читать дальше
В настоящее время выставленные на продажу предложения о земельных участках в Калининграде значительно превышают количество потенциальных покупателей. Анализ ситуации на рынке земельных участков.
04.10.2019 09:22
читать дальше
2021 год станет провальным в сфере недвижимости для Калининграда — объёмы строительства жилой недвижимости — многоквартирных домов сильно упадут.
26.09.2019 10:49
читать дальше
В Калининграде четко прослеживается тенденция на уменьшение количества покупателей квартир как на новостройки, так и на и вторичном рынке квартир.
14.09.2019 15:02
читать дальше
При исключении фактора миграции провоцирующего повышенное увеличением спроса на жилье как на первичном рынке – рынок жилья в Калининграде в 2019 году как на первичном рынке новостроек так и на вторичном рынке квартир — стоимость жилья бы опираясь на покупательскую способность жителей Калининграда снижалась бы.
15.08.2019 11:04
читать дальше
Приведем итоги по изменениям на рынке аренды жилья в Калининграде за первые 4 месяца 2019 года. Стоит отметить, что серьезного изменения в сторону повышения аренды или снижения стоимости аренды квартир в Калининграде не произошло за этот период.
02.06.2019 13:30
читать дальше
Объемы строящегося жилья в Калининграде падают а стоимость построенного жилья значительно растет. агентство недвижимости в Калининграде » Парфенон» поможет вам сделать правильный выбор при покупке квартиры в Калининграде!
10.05.2019 13:06
читать дальше
Ипотека как средство купить квартиру в Калининграде становится практическим единственным шансом если ты не бюджетник. Власти говорят без умолку , что стремятся сделать ее более доступной. Цель — сделать все население должником, через ипотеку и кредиты.
08.05.2019 15:30
читать дальше
В 2019 году ежемесячные платежи по ипотеке в Калининграде возрастут.
12.03.2019 14:23
читать дальше
Как изменится рынок недвижимости Калининграда в 2019 году и как менялся рынок недвижимости в 2018 году. Ждать ли потрясений в обозримом будущем, на что рассчитывать?
26.02.2019 15:54
читать дальше
В 2019 году спрос на рынке жилья Калининграда будет небольшим как на первичном рынке так и на вторичном, связано это будет с повышением стоимости ипотеки в первую очередь.
25.02.2019 11:51
читать дальше
В настоящее время Калининград имеет огромный выбор для покупки квартиры как на рынке вторичного жилья, так и множество предложений купить квартиру в новостройке.
Агентство недвижимости «Парфенон» — это квалифицированная помощь, когда вы хотите купить квартиру, продать квартиру или купить и продать дом или земельный участок в Калининграде.
Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» не только поможет купить квартиру, продать квартиру, обменять квартиру, снять или сдать квартиру безопасно, юридически грамотно при помощи профессиональных риелторов и юристов, но и сделает это в самые короткие сроки! Время деньги! Агентство недвижимости «Парфенон» в Калининграде занимается — сделками с недвижимостью в Калининграде и Калининградской области. В базе продаваемых вариантов недвижимости в Калининграде и области АН «Парфенон», Вы найдете по интересующим запросам — куплю квартиру в Калининграде, продам квартиру в Калининграде, сниму квартиру, сдам квартиру — варианты по разной цене, в самых различных районах Калининграда.
Важно, что агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» в Калининграде совершает все виды сделок с покупкой, продажей и арендой домов, земельных участков, парковок, гаражей.Агентство недвижимости «Парфенон» ведет активную работу по таким востребованным продуктам как ипотека на вторичное жилье и ипотека с господдержкой. Также мы работаем с материнским капиталом, жилищными сертификатами и т. д. Обратившись в агентство недвижимости «Парфенон» Калининград, у вас будет грамотное юридическое сопровождение сделки по недвижимости, соблюдение безопасности Ваших расчетов.
Агентство недвижимости в Калининграде «Парфенон» поможет вам если вас интересуют такие вопросы как: купля-продажа жилья в Калининграде, продажа квартир в Калининграде, купить или продать комнату Калининград, купить 1 комнатную квартиру Калининград, купить 2 комнатную квартиру Калининград, купить 3 комнатную квартиру Калининград, обмен квартир в Калининграде, ипотека на квартиры в Калининграде. Звоните по т 8 911 865 14 76!
Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год
Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся. А может наоборот подвергнутся резкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.
С каждым годом спрос в столице на рынке недвижимости растет, и застройщики всеми силами его удовлетворяют. Если сравнивать цены по России в целом, и отдельно по Москве, то можно увидеть не совсем радостную картину.
Москва – это очень дорогой город с точки зрения покупки недвижимости. Стоимость жилья постоянно растет и не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%. Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.
Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году
Эксперты дают информацию о том, что в 2018 году рост цен немного снизит свой темп. В первую очередь это связано с поручением кабинета министров уменьшить стоимость недвижимости путем увеличения застроек эконом-класс. Немаловажную роль сыграет и процент по ипотеке в Сбербанке, который составит порядка 13%.
Спрос растет, а предложение вслед за ним. Бытует мнение, что высокая цена за метр квадратный на недвижимость держится благодаря высокому предложению элитного жилья. Так как, состоятельные люди предпочитают вкладываться в бюджетные варианты, чтобы в дальнейшем получать с них прибыль, путем сдачи в аренду или перепродажи.
По приведенным данным риэлторов, на сегодняшний день в Москве более 100 тысяч квартир без проживающих. Собственникам нет смысла содержать жилье, по причине чего предложения вторичного рынка только растут, и зачастую оказываются выгоднее предложений в новостройках.
Большинство населения со всех регионов страны стремятся переехать в Москву, будучи уверенными, что в столице их ожидает перспективная и безоблачная жизнь. Доходы таких граждан, по статистике, находятся на невысоком уровне. Тем самым спрос на покупку жилья начинает постепенно снижаться.
Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:
- санкции, введенные против РФ, по причине которых инвесторы не имеют возможности покупать заграничные ценные бумаги;
- нет роста дохода у потенциальных покупателей, большинство не могут обратиться даже к ипотеке;
- обозначенный срок кредитования при господдержке;
- высокая инфляция на рынке строительных материалов, которая ведет за собой высокую себестоимость новостроек.
Прогноз цен на недвижимость в 2019 году
По прогнозам, приведенным аналитиками, в 2019 году ожидается резкое падение цен на недвижимость, которое составит около 30 — 40%. Мало верится в такой прогноз, но время покажет. По данным, которые приводят успешные агентства недвижимости, падение цен наблюдаться будет, но отметки выше, чем понижение на 7%, оно не достигнет.
С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Итоги рынка недвижимости за 2018 год и прогнозы экспертов на 2019
Как водится, в конце года принято подводить итоги и строить планы на будущий год. Вот и мы не станем изменять устоявшейся традиции и в этой статье соберем основные мнения и тезисы экспертов, проанализировавшие результаты деятельности на рынке недвижимости за прошедший 2018 год.
#ценынаквартирыв2019 #фз214 #насколькоподоражаютквартиры? #покупкажилья #новостройки_от_застройщика #первичныйрынокнедвижимости #стоитлипокупатьквартирусейчас?
Объемы строительства продолжат падать
По итогам 2018 года может быть введено только 75 млн квадратных метров. Это значение на 5% ниже прошлогоднего результата и на 12% — меньше объемов строительства трехлетней давности. Такие данные на итоговой пресс-конференции привел министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. С его слов, на 1 декабря 2018 года в стране введено более 58,2 млн квадратных метров жилья, что на 3,7% ниже показателей прошлого года.
За январь-ноябрь 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 30,1 млн м2, что на 11,2% или на 3,8 млн м2 меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. В ноябре 2018 года в РФ застройщиками введено около 4,0 млн м² многоквартирных домов, что на 17,2% или на 6 млн м² бменьше аналогичного значения за тот же период в 2017 году.
Эти значения значительно ниже планируемых: так в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда» запланировано почти на 11 миллионов больше — 86 млн квадратных метров жилья, а к 2024 году президент России Владимир Путин, выступая на итоговой пресс-конференции, поставил цель достигнуть объемов строительства в 120 млн квадратных метров в год. Многие эксперты считают эти значения практически недостижимыми и склонны к продолжению снижения объемов строительства.
Отрицательная динамика в строительной отрасли наблюдается уже на протяжении нескольких лет. Так что же по мнению самих застройщиков способствует снижению объемов строительства многоквартирных домов?
Какие факторы ограничивают деятельность застройщиков?
По данным проведенных опросов среди руководителей крупнейших строительных компаний страны, основным фактором является недостаточный спрос на сдаваемое жилье. Данную проблему считали наиболее существенной преградой на пути развития бизнеса большинство девелоперов.
Треть опрошенных считают ограничивающим фактором высокий уровень налогов, чуть меньшее количество (30% от общего числа опрошенных) – высокая стоимость строительных материалов и высокие затраты на оплату работ строителей.
Среди остальных фактор, которые хоть в меньшей степени, но все-таки оказывают отрицательное воздействие на повышение объемов строительства, респонденты назвали:
- • неопределенности макроэкономической ситуации в стране;
- • недобросовестную конкуренцию со стороны других застройщиков;
- • недостаток качественного финансирования реализуемых проектов;
- • высокий процент коммерческого кредита.
Неопределенность макроэкономической ситуации трактуется как отсутствие предсказуемых «условий игры» и невозможность определить направление регуляторных воздействий, включая налоговые и другие изменения, даже в обозримой перспективе. Этот лимитирующий фактор сокращает сроки стратегического планирования развития предприятий. Значительное число руководителей крупных и средних строительных компаний в настоящее время просто не могут адекватно оценить сложившуюся в стране макроэкономическую ситуацию и ближайшие перспективы ее развития.
Изменения в законодательстве в системе строительства многоквартирных домов
Нельзя также не отметить, что в 2019 году уже дважды проводились реформы и вносились поправки к законам, связанным с деятельностью строительных организаций. В значительной мере были ужесточены требования к застройщикам, которые фактически заставили уйти с рынка все малые компании и довольно большое количество средних девелоперов. Во-вторых, фактический отказ механизма от долевого строительства и запуск с 1 июля банковского сопровождения, которое в полной мере должно заработать только в 2019 году.
По мнениям экспертов, переход на проектное финансирование и эскроу-счета со следующего года значительно усугубит ситуацию, хотя и позволит в значительной мере защитить покупателей квартир. По этой причине маржа строительства снизится, а оборачиваемость капитала увеличится в несколько раз.
Фактором, который может исправить ситуации и сократить снижение объемов строительства, а возможно и выстроить положительную динамику, может оказаться приход государственных компаний на строительный рынок, которые будут строить массово типовое жилье комфорт-класса, в том числе, «тиражируя в остальных регионах программу «Реновация».
Цены на жилье в 2019 году
И подводя итоги, конечно, нельзя не затронуть вопрос стоимости жилья в следующем году. Для рядового покупателя вопрос цены квартиры по-прежнему остается наиболее значимым.
К сожалению, большинство экспертов склонны к увеличению стоимости жилья в будущем году. Но сейчас прийти к однозначному ответу насколько подорожают новостройки с нового года очень тяжело.
Если учесть, что в среднем срок реализации проекта жилого дома варьируется от 2 до 3 лет, то возведение очередной новостройки теперь будет обходиться застройщику примерно на 15−20% дороже. Если же добавить сюда дополнительные издержки — повышение НДС, административные расходы, то цены на жилье вырастут на те же 15−20%. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации на конкретном региональном рынке.
Такое повышение цены квадратного метра может негативно сказаться на покупательском спросе. И тогда часть потенциальных покупателей может переключить свое внимание с покупки новостройки на предложения вторичного рынка. Ведь сейчас более низкая цена, по сравнению с сопоставимыми по качеству вторичными объектами, это основное конкурентное преимущество новостроек. Если разница будет незначительной, вполне вероятно выбор будет сделан в пользу готового жилья. И в этой ситуации застройщики будут вынуждены пойти на уступки и снизить стоимость.
Цены на жилую недвижимость в России в основном зависят от общей динамики потребительских цен. В 2019 году нас ожидает резкий инфляционный скачок из-за роста налогов, цен на топливо и тарифов ЖКХ. Это совпадет с дальнейшим ослаблением рубля и падением цен на нефть, которое мы уже наблюдаем. В совокупности все эти факторы спровоцируют повышение цен собственниками сравнительно ликвидных квартир.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»Не исключают эксперты и другой сценарий: стоимость новостроек будет увеличиваться, но резких подорожаний не будет. И цена квартиры будет вырастать постепенно и равномерно по мере завершения строительства дома. Например, в 2018 году практически все застройщики Рыбного увеличивали стоимость своих объектов фактически только 2-а раза в год – в феврале и осенью, и, конечно, увеличилась стоимость квартиры и в момент сдачи жилого дома, когда покупателям предлагалась уже готовая квартира.
В 2019 году, возможно, стоимость новостроек в Рыбном будет увеличиваться с каждым месяцем. И для того, чтобы сделать максимально выгодную покупку, Вам просто необходимо постоянно отслеживать цены и новости строительных компаний.
В материале использованы данные, опубликованные на сайте газеты «Газета.Ру» и информационного портала «Единый реестр застройщиков».
Долгожданный прогноз на 2018 год: что будет с ценами на жилье, кредитными ставками и коммерческой недвижимостью?
— 2017 год на вторичном рынке жилья Минска заканчивается интересно. Собственно, того, что произошло, никто не ожидал. То падение цен, которое мы наблюдали в течение последних 3 лет, летом текущего года остановилось. Прогноз о 10-процентном снижении цен на 2017 год уже не оправдывается. Очевидно, что такого падения цен в текущем году не произойдет. Скорее всего, к концу года мы вернемся к ценам, которые сложились на рынке на начало текущего года.
Тенденция дальнейшего падения цен не оправдалась по одной простой причине: появились доступные кредиты. Размер ставки рефинансирования достиг докризисного уровня. Понятно, что определенные деньги были вброшены в банковскую систему, в том числе для поддержания самой банковской системы и строительства.
До лета 2017 года процент сделок купли-продажи квартир на минской «вторичке» с привлечением кредитов составлял 2−3%. Сегодня количество таких сделок увеличилось в 6−7 раз. Выросли и суммы кредитов. Если 1−2 года назад, чтобы купить квартиру на вторичном рынке жилья, люди привлекали в основном $ 5−10 тыс., то сегодня заемные средства банков составляют и $ 40 тыс., и $ 50 тыс.
Возможно, покупатели рассчитывают на какую-то будущую девальвацию. Но если отталкиваться от реалий экономики, то лично я в нее не верю. В очередной раз рынок продемонстрировал, что он, как и любой другой, подвержен и взлетам, и падениям. И, судя по всему, пока цикл падения цен закончился.
В 2018 году цены на рынке по-прежнему во многом будут зависеть от состояния банковской системы. Если ставка рефинансирования и процентные ставки по кредитам будут снижаться и дальше, то мы сможем увидеть даже определенный рост цен. В феврале-марте следующего года уже станет все более понятно. Если доступных кредитов не будет, то цены начнут снова медленно снижаться либо стабилизируются на сложившемся уровне.
Рост цен в текущем году мог быть более существенным, если бы более быстрыми темпами рос ВВП. Но этого не происходит, и вряд ли в 2018 году мы увидим большой рост этого показателя. Скорее, он будет расти постепенно.
Сергей Сенкевич, старший аналитик Департамента консалтинга и аналитики Colliers International в Беларуси:
Офисный сегмент
Чего могут ожидать покупатели, продавцы и инвесторы жилья
ГеттиВ этом нет никаких сомнений: рынок жилья в 2018 году видел свои взлеты и падения.
Год начался с заоблачных цен на жилье, исторически низких ставок по ипотечным кредитам и окончательного преимущества для продавцов. Однако в последние месяцы рост цен на жилье замедлился, ставки поднялись до самого высокого уровня почти за восемь лет, и предпочтение стало переходить от продавца к покупателю.
Будут ли эти тенденции продолжаться? Будет ли в новом году жильё испытать такую же безумную поездку? Вот что прогнозируют эксперты на рынке недвижимости в 2019 году:
Ставки по ипотеке продолжат расти.
«Несмотря на устойчивый рост в течение последних двух лет, ставки по ипотечным кредитам остаются ниже, чем они были во время большей части рецессии, и ниже среднего для того типа активного экономического роста, который мы наблюдаем. Это изменится в 2019 году, когда 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой достигнет 5.8% — территория, невиданная с мрачных дней 2008 года, когда ставки резко снижались в ответ на жилищный кризис ». — Аарон Терразас, директор по экономическим исследованиям Zillow
Миллениалы будут продолжать покупать дома, несмотря на такой рост.
«Рынок жилья в 2019 году будет характеризоваться продолжающимся ростом ставок по ипотечным кредитам и растущим спросом среди миллениалов. Рост ставок из-за того, что жилье станет менее доступным, скорее всего, отпугнет некоторых потенциальных покупателей жилья от рынка.С другой стороны, самой большой группе миллениалов в следующем году исполнится 29 лет, они войдут в период пика формирования домохозяйств и возраста покупки жилья, что будет способствовать увеличению спроса покупателей впервые ». — Одета Куши, старший экономист First American
«Миллениалы по-прежнему будут составлять самый большой сегмент покупателей в следующем году, на их долю будет приходиться 45% ипотечных кредитов, по сравнению с 17% представителей поколения бума и 37% представителей поколения X». В то время как впервые покупатели будут испытывать трудности в следующем году, у пожилых покупателей, перешедших в категорию миллениалов, будет больше вариантов в ценовой категории среднего и высшего уровня, и они составят большинство миллениалов, закрывающихся в 2019 году.Заглядывая в будущее, ожидается, что 2020 год станет пиковым годом покупки жилья для миллениалов, когда самой большой группе миллениалов исполнится 30 лет. Миллениалы также, вероятно, составят самую большую долю покупателей жилья в следующем десятилетии, поскольку их потребности в жилье со временем меняются ». — Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com
Предоставлено Realtor.comПокупательная способность жилья снизится, но это может быть хорошо.
«Большинство покупателей жилья составляют ежемесячный платеж. По мере повышения ставок фиксированный ежемесячный платеж приводит к снижению способности заимствования и покупательной способности примерно на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Поскольку покупателей в каждой ценовой категории меньше, адекватной реакцией рынка будет замедление продаж и ослабление темпов роста цен ». — Тендаи Капфидзе, главный экономист LendingTree
Общий объем продаж жилья упадет.
«Когда мы смотрим на 2019 год, мы ожидаем, что продажи жилья упадут примерно на 2%.Мы ожидаем, что этот год будет еще одним немного более медленным, поскольку покупатели продолжают спорить с более высокими ставками по ипотечным кредитам после нескольких лет быстрого роста цен ». — Рубен Гонсалес, главный экономист Keller Williams
Проблемы с инвентаризацией облегчатся — правда, не слишком сильно.
«Волна спроса на новых покупателей жилья будет удовлетворена за счет несколько более высоких уровней запасов, чем в 2018 году. Однако, хотя дни множественных предложений и войн между ставками могут быть историей на некоторых рынках, где запасы растут, запасы, вероятно, все равно останутся. на национальном уровне до 2019 года.« — Куши
«На большинстве рынков количество выставленных на продажу или вновь построенных домов немного увеличилось, в то время как темпы продаж немного замедлились, что помогло остановить сокращение запасов. Но увеличение запасов или замедление роста цен, необходимое для более широкого роста продаж, не ожидается в 2019 году. Хотя ситуация не ухудшается для покупателей, она также не улучшается заметно на большинстве рынков ». — Хейл
На этом графике показаны прогнозы по инвентаризации жилья на 2019 год.
Предоставлено Realtor.comРост цен на жилье продолжит замедляться.
«Сейчас, в 2019 году, мы полагаем, что рост цен на жилье, скорее всего, замедлится примерно до 3%. Это основано на предположении, что недавняя тенденция увеличения уровня запасов сохранится в наступающем году ». — Гонсалес
Покупатели увидят меньшую конкуренцию, но это может не помочь новичкам.
«Покупатели, которые смогут остаться на рынке, столкнутся с меньшей конкуренцией, поскольку цены увеличиваются, но они будут чувствовать повышенное чувство срочности закрытия, прежде чем оно станет еще более дорогим.Их самая большая борьба в следующем году будет заключаться в согласовании желаний, потребностей и бюджета с жесткой конкуренцией в 2018 году. Хотя количество домов на продажу увеличивается, что является улучшением для покупателей, большая часть нового инвентаря сосредоточена в среднем и более высоком уровне. — конечный ценовой уровень, а не начальный уровень ». — Даниэль Хейл, Realtor.com
Национальная арендная плата вырастет, но строительство квартир может облегчить страдания арендаторов.
«Поскольку более высокие ставки ограничивают количество домов, которые могут себе позволить потенциальные покупатели, некоторые потенциальные покупатели будут слишком финансово напряжены, чтобы покупать, и будут продолжать сдавать в аренду.В результате недавнее (и очень небольшое) снижение арендной платы изменится и снова станет положительным. Однако этот сдвиг будет приглушен продолжением стабильных инвестиций в жилищное строительство, что предотвратит рост арендной платы слишком далеко от роста доходов ». — Terrazas
NYC продолжит повышение арендной платы — благодаря Amazon.
«В целом, я думаю, что начало 2019 года будет относительно стабильным, с ростом цен в третьем, четвертом квартале и в 2020 году. Период между старым 421A и началом доступного Нью-Йорка был периодом времени, когда не было огромный объем сдачи в аренду.В то время было сложно строить арендные комплексы из-за растущих затрат на землю и строительство, отсутствия налоговых льгот и т. Д., Что создавало дефицит нового продукта. Сегодня не только изменились некоторые правила, но и экономика преуспевает, уровень безработицы снижается, здесь, в Нью-Йорке, создается много рабочих мест — не только Amazon, но и все, что приходит вместе с Amazon и всеми корпорациями, ищущими быть в непосредственной близости от их штаб-квартиры. Когда мы видим, что экономика преуспевает, мы можем ожидать роста арендных ставок.» — Эндрю Баррокас, генеральный директор MNS
Индивидуальные и институциональные инвесторы будут бороться.
«Хорошо финансируемые институциональные покупатели имеют огромные рекламные бюджеты, и их расходы не позволяют среднему инвестору в недвижимость конкурировать. Требуются серьезные финансовые вложения, чтобы профинансировать маркетинговую кампанию, которая точно нацелена и выявляет возможности приобретения. Уже одно это дает институциональным инвесторам мгновенное преимущество.Кроме того, повышаются процентные ставки, что влияет не только на покупателей, которые не могут позволить себе переехать, но и на индивидуальных инвесторов, желающих занять деньги для покупки и владения арендуемой недвижимостью. Их стоимость заимствования увеличивается, тогда как запасы уменьшаются, а конкуренция растет. Этот тип комбинированного рынка среднего бизнеса — это то, чего отдельные инвесторы не хотят видеть ». — Брайан Спитц, основатель Big State Home Buyers
Управляющие коммерческой недвижимостью воспользуются подножкой общего пространства — или принесут первоклассные удобства, чтобы восполнить это.
«Поскольку коворкинг продолжает разрушать коммерческую недвижимость, крупнейшие традиционные арендодатели открыли для конкуренции свои собственные гибкие варианты совместной работы, такие как Swivel от Sage Realty и Flex от Boston Properties. Арендодатели, которые остаются или возвращаются в традиционные коммерческие офисные помещения, сталкиваются с повышенным спросом на такие удобства, как элегантные вестибюли, технические услуги и т.д. с поручительством, чтобы облегчить жизнь жильцам.» — Жюльен Бонневиль, генеральный директор The Guarantors
Технологии и дальше будут разрушать отрасль.
«Технологический прорыв в отрасли недвижимости, вызванный Кремниевой долиной и институциональными инвесторами, достигнет точки, когда он станет угрозой для традиционной отрасли недвижимости. Технологические инновации стремительно развиваются в отрасли недвижимости и готовятся к перебоям. iBuying, блокчейн, искусственный интеллект и машинное обучение меняют способы взаимодействия покупателей, продавцов и инвесторов друг с другом и интересующие их свойства.” — Шпиц
Предоставлено First AmericanМораль рассказа
В целом, в следующем году ожидается замедление темпов роста жилищного строительства, но, как объяснил Капфидзе, это не обязательно плохо.
«Среднесрочные и долгосрочные перспективы для жилья хорошие, потому что демографические данные будут и дальше поддерживать спрос», — сказал он.«При более медленном росте цен у доходов есть возможность наверстать упущенное. При более медленных продажах запасы могут нормализоваться. Спад в 2019 году приведет к оздоровлению рынка жилья в будущем ».
| Рейтинг | Метро | Рост продаж в 2018 году | 2018 Рост цен |
| 1 | Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Нев. | 4,90 | 6,90 |
| 2 | Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас | 6,02 | 5,57 |
| 3 | Дельтона-Дейтона-Бич-Ормонд-Бич, Флорида, | 5,47 | 6,00 |
| 4 | Стоктон-Лоди, Калифорния | 4,55 | 6,43 |
| 5 | Лейкленд-Винтер-Хейвен, Флорида, | 3,00 | 7,00 |
| 6 | Солт-Лейк-Сити, Юта | 4.62 | 4,50 |
| 7 | Charlotte-Concord-Gastonia, NC-S.C. | 5,98 | 3,02 |
| 8 | Колорадо-Спрингс, Колорадо | 3,12 | 5,65 |
| 9 | Нашвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси. | 1,00 | 7,67 |
| 10 | Талса, Окла. | 7,54 | 1,02 |
| 11 | Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон. | 2,34 | 6,21 |
| 12 | Спокан-Спокан-Вэлли, Вашингтон. | 3,50 | 4,97 |
| 13 | Остин-Раунд-Рок, Техас | 4,04 | 4,42 |
| 14 | Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич, Флорида. | 3,10 | 5,28 |
| 15 | Литл-Рок-Норт Литл-Рок-Конвей, штат Арканзас. | 7,00 | 1.37 |
| 16 | Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо | 1,75 | 6,54 |
| 17 | Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида | 1,24 | 6,88 |
| 18 | Толедо, Огайо | 5,16 | 2,95 |
| 19 | Колумбия, Южная Каролина | 5,07 | 3,00 |
| 20 | Палм-Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Флорида. | 1,00 | 7,00 |
| 21 | Джексонвилл, Флорида | 4,73 | 3,20 |
| 22 | Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина | 5,18 | 2,62 |
| 23 | Providence-Warwick, R.I.-Mass. | 3,72 | 3,97 |
| 24 | Акрон, Огайо | 5,89 | 1,70 |
| 25 | Северный Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида. | 3,00 | 4,50 |
| 26 | Chattanooga, Tenn.-Ga. | 3,50 | 4,00 |
| 27 | Worcester, Mass.-Conn. | 3,77 | 3,68 |
| 28 | Роли, Северная Каролина | 1,63 | 5,77 |
| 29 | Tampa-St. Петербург-Клируотер, Флорида, | 1,38 | 6,00 |
| 30 | Гранд-Рапидс-Вайоминг, штат Мичиган. | 2,96 | 4,25 |
| 31 | Бойсе, Айдахо | 2,00 | 5,00 |
| 32 | Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара, Калифорния | 2,50 | 4,37 |
| 33 | Гринвилл-Андерсон-Маулдин, Южная Каролина | 2,80 | 4,00 |
| 34 | Мэдисон, Висконсин | 1,72 | 5,05 |
| 35 | Альбукерке, Н.М. | 2,92 | 3,71 |
| 36 | Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, Техас | 2,24 | 4,19 |
| 37 | Уинстон-Салем, Северная Каролина | 3,00 | 3,21 |
| 38 | Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио, Калифорния. | 0,52 | 5,66 |
| 39 | Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, N.Y. | 1.27 | 4,89 |
| 40 | Фресно, Калифорния | 1,29 | 4,81 |
| 41 | Сан-Франциско-Окленд-Хейворд, Калифорния | 0,94 | 5,14 |
| 42 | Детройт-Уоррен-Дирборн, штат Мичиган. | 1,17 | 4,77 |
| 43 | Финикс-Меса-Скоттсдейл, Аризона. | 3,66 | 2,26 |
| 44 | Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Calif. | 2,29 | 3,62 |
| 45 | Огаста-Ричмонд Каунти, Джорджия — Южная Каролина | 2,50 | 3,34 |
| 46 | Тусон, Аризона. | 3,00 | 2,71 |
| 47 | Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния | 2,51 | 3,19 |
| 48 | Янгстаун-Уоррен-Бордман, штат Огайо, штат Пенсильвания. | 3,01 | 2,50 |
| 49 | Гаррисбург-Карлайл, Пенсильвания. | 2,50 | 3,00 |
| 50 | Кливленд-Элирия, Огайо | 3,00 | 2,48 |
| 51 | Бирмингем-Гувер, штат Алабама. | 3,00 | 2,42 |
| 52 | Макаллен-Эдинбург-Миссия, Техас | 2,38 | 3,00 |
| 53 | Чарлстон-Северный Чарльстон, Южная Каролина | 3,64 | 1,69 |
| 54 | Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити, Н.Y.-N.J.-Pa. | 1,16 | 4,15 |
| 55 | Джексон, Мисс. | 0,00 | 5,30 |
| 56 | Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния — Северная Каролина | 1,40 | 3,82 |
| 57 | Бостон-Кембридж-Ньютон, Массачусетс. | 2,55 | 2,64 |
| 58 | Питтсбург, Пенсильвания | 3,53 | 1.62 |
| 59 | Оклахома-Сити, Окла. | 1,49 | 3,51 |
| 60 | Портленд — Южный Портленд, Мэн | 5,00 | 0,00 |
| 61 | Кейп-Корал-Форт-Майерс, Флорида | 1,00 | 3,99 |
| 62 | Эль-Пасо, Техас | 2,69 | 2,24 |
| 63 | Миннеаполис-Стрит. Пол-Блумингтон, Миннесота.-Wis. | 0,00 | 4,93 |
| 64 | Ноксвилл, штат Теннеси, | 2,00 | 2,92 |
| 65 | Аллентаун-Вифлеем-Истон, Пенсильвания. | 4,12 | 0,57 |
| 66 | Бейкерсфилд, Калифорния | 1,00 | 3,61 |
| 67 | Городской Гонолулу, Гавайи | 1,43 | 3,11 |
| 68 | Des Moines-West Des Moines, Айова | 3.20 | 1,19 |
| 69 | Гринсборо-Хай-Пойнт, Северная Каролина | 1,34 | 2,97 |
| 70 | Спрингфилд, Массачусетс. | 1,24 | 3,00 |
| 71 | New Orleans-Metairie, La. | 2,00 | 2,24 |
| 72 | Цинциннати, Огайо, штат Кентукки, Индиана. | 1,47 | 2,32 |
| 73 | Wichita, Ks. | 2,23 | 1,49 |
| 74 | Ричмонд, Вирджиния. | 2,68 | 1,02 |
| 75 | Колумбус, Огайо | 0,05 | 3,58 |
| 76 | Сакраменто – Розвилл – Арден-Аркад, Калифорния. | 1,00 | 2,61 |
| 77 | Рочестер, Нью-Йорк | 1,56 | 2,02 |
| 78 | Хартфорд-Уэст-Хартфорд-Ист-Хартфорд, Коннектикут. | 4,46 | -1,05 |
| 79 | Олбани-Скенектади-Трой, Нью-Йорк | 0,75 | 2,55 |
| 80 | Дейтон, Огайо | 3,01 | 0,19 |
| 81 | Мемфис, штат Теннеси, штат Арканзас. | 1,37 | 1,82 |
| 82 | Скрэнтон – Уилкс-Барре – Хэзлтон, Пенсильвания, | 1,18 | 1,81 |
| 83 | Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания.-N.J.-Del.-Md. | 3,78 | -1,04 |
| 84 | Чикаго-Нэпервилль-Элджин, штат Иллинойс, штат Висконсин. | 0,00 | 2,57 |
| 85 | Сиракузы, Нью-Йорк | 0,00 | 2,57 |
| 86 | Милуоки-Уокеша-Вест Аллис, Висконсин. | 0,00 | 2,48 |
| 87 | Балтимор-Колумбия-Тоусон, штат Мэриленд, | 0,48 | 1.82 |
| 88 | Нью-Хейвен-Милфорд, штат Коннектикут | 2,96 | -0,67 |
| 89 | Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия-Вирджиния-Мэриленд-У.В. | 0,00 | 2,25 |
| 90 | Омаха-Каунсил-Блафс, Небесная Айова, | 0,00 | 2,18 |
| 91 | Луисвилл / Джефферсон Каунти, штат Кентукки, Индиана. | -2,74 | 4,92 |
| 92 | Сан-Антонио-Нью-Браунфелс, Техас | 0.37 | 1,52 |
| 93 | Портленд-Ванкувер-Хиллсборо, штат Орегон-Вашингтон. | -3,48 | 4,98 |
| 94 | Батон-Руж, штат Луизиана | 0,00 | 1,50 |
| 95 | Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия | -1,88 | 2,99 |
| 96 | Лос-Анджелес-Лонг-Бич-Анахайм, Калифорния | -2,10 | 3,09 |
| 97 | Индианаполис-Кармель-Андерсон, Индиана | 3,49 | -2,53 |
| 98 | Канзас-Сити, Мо-Кан. | 0,00 | -0,12 |
| 99 | Сент-Луис, штат Миссури, штат Иллинойс. | 0,00 | -2,83 |
| 100 | Бриджпорт-Стэмфорд-Норуолк, штат Коннектикут | -0,35 | -2,87 |
В 10 штатах, по прогнозам, будут сильные рынки жилья в 2018 году
Джош Смит | Credit.com
Это самый популярный рынок жилья в США.S.
Цены выросли на 12,7%.
Время
Рынок жилья в США пережил значительный подъем за последние два года. В 2016 году объем продаж вторичного жилья был самым высоким с 2006 года. Похоже, что по прошествии более десяти лет после худшего жилищного кризиса в истории США мы наконец-то вступили в период устойчивого восстановления.
По мере того, как мы вступаем в 2018 г., рынок жилья не показывает признаков замедления и, согласно прогнозу Fitch Ratings, должен оставаться в числе лучших в мире.Ожидается, что в этом году цены на жилье в США вырастут на 4,6 процента.
Вот 10 штатов, которые, по прогнозам, войдут в число лучших в 2018 году:
1. Невада
Прогнозы жилищного строительства в Неваде предполагают, что рынок останется сильным, а цены на жилье продолжат расти в 2018 году. Тот факт, что в этом штате находится Лас-Вегас, где средняя стоимость жилья, как ожидается, вырастет примерно на 5,8 процента в течение следующих 12 месяцев, во многом определяет силу рынка.Согласно индексу цен на жилье S & P / Case-Shiller, стоимость домов в Городе грехов выросла на 8,6% за последний 12-месячный отчетный период. Средняя цена дома составляет примерно 285 045 долларов.
2. Техас
Благодаря быстро развивающейся экономике в Далласе и многих других районах штата Лоун Стар за последние несколько лет произошел бум жилищного строительства. Постоянный поток прибыльных компаний продолжает перемещаться, расширяться или запускать здесь свой бизнес благодаря более низким налогам и более низкой стоимости жизни.Средняя цена дома в Северном Техасе составляет 339 950 долларов. Ожидается, что в 2018 году продажи домов вырастут на шесть процентов в 2018 году.
Подробнее: Вот почему сейчас может быть идеальное время для продажи вашего дома
Подробнее: Совместимы ли вы со своим другом в финансовом отношении? Вот 5 способов узнать.
Подробнее: Простые ремонтные работы в доме, чтобы привлечь всех покупателей к вашему двору
3. Флорида
Во Флориде, возглавляемой такими городами, как Делтона и Лейкленд, в 2018 году будет и дальше оставаться сильный рынок жилья.Ожидается, что благодаря привлекательности жизни на берегу океана, теплой погоде и способности вести активный образ жизни в самых популярных районах Флориды рост составит более 5 процентов. Средняя цена дома в Дельтоне, наиболее быстро развивающемся жилом районе штата, составляет 275 050 долларов.
4. Калифорния
Поскольку ожидается, что экономика штата будет продолжать расти, спрос на жилье в 2018 году останется высоким. Однако нехватка домов, имеющихся в наличии для продажи, и ограничения доступности делают рынок более сложным для покупателей.Те, у кого наивысший кредитный рейтинг, имеют конкурентное преимущество перед конкурентами, когда дело доходит до обеспечения ипотеки. Согласно прогнозам, рынок жилья в одном из самых быстрорастущих районов, Стоктоне, вырастет на 4,6 процента, а средняя цена дома составляет 385 050 долларов. В наиболее желанных областях потенциальные покупатели жилья были полностью вытеснены. Например, средняя цена дома в Сан-Франциско за последний год выросла на 100 000 долларов.
5. Юта
Предприятия продолжают скапливаться во многих частях этого штата, что способствует бурному росту рынка жилья, который продолжится в 2018 году.Регион Прово / Орем недавно был признан институтом Миликен самым успешным городом благодаря сильному высокотехнологичному сектору и широкому росту рабочих мест и заработной платы. В Солт-Лейк-Сити средняя цена дома составляет в среднем 360 000 долларов, и, по прогнозам, в 2018 году рынок вырастет на 3,2 процента.
6. Северная Каролина
Сильный рынок жилья в Северной Каролине во многом определяется количеством людей, переезжающих туда из других стран. состояния. По прогнозам, в 2018 году продажи жилья вырастут на 6 процентов, а средняя цена дома составляет 325 000 долларов.Шарлотта — одна из самых быстрорастущих компаний, потому что она извлекла выгоду из популярности многофункциональных комплексов, набирающих популярность по всей стране.
7. Колорадо
Дом в Майл Хай Сити пережил самый резкий рост цен на жилье по сравнению с любым другим штатом США за последние два года. Несмотря на то, что рынок останется сильным, он готов немного выровняться в 2018 году до примерно 3,1 процента. Колорадо-Спрингс является лидером среди городов по темпам роста, а средняя цена на жилье там должна вырасти на 5.7 процентов в этом году.
8. Теннесси
Именно в Нэшвилле рынок жилья продолжит наращивать свои мускулы в 2018 году. По словам риэлтора из Нэшвилла, дома на одну семью в главных пригородах города часто получают несколько предложений сверх запрашиваемой цены «за ночь». В настоящее время средняя цена дома колеблется в районе 358 500 долларов.
Фидо может мотивировать миллениалов покупать дом
Миллениалы могут покупать свой первый дом для очень особенного человека.
WOCHIT
9.Оклахома
Оклахома-Сити может похвастаться одним из самых сильных — но доступных — рынков жилья на пороге 2018 года. Это делает его привлекательным вариантом для тех, кто хочет получить ипотеку с управляемой оплатой. Цены на жилье там в среднем составляют 99 000 долларов, что немного ниже, чем в среднем по стране, а также ниже средней цены на жилье по штату, составляющей 116 800 долларов. Благодаря более низкой стоимости жизни, стабильной занятости и низкому уровню преступности штат продолжит оставаться на вершине рынка жилья США в этом году.
10. Грузия
Этот «персик» останется сладким и в 2018 году. За годичный период с июля 2016 года по июль 2017 года стоимость домов подскочила на 10 процентов. Благодаря более низким средним ценам на жилье в 218 350 долларов и меньшему количеству домов, выставленных на продажу, мы продолжим видеть сильную экономику жилья, особенно в Атланте и ее окрестностях.
Подробнее с Credit.com
Срок давности по взысканию долгов государством
Как найти хорошего риэлтора или агента по недвижимости
Как заключить сделку с домом или недвижимостью и избежать проблем
Это статья изначально была опубликована в Credit.com.
Джош — менеджер по контенту Credit.com. Он работает с лидерами и отраслевыми экспертами в кредитной индустрии, чтобы создавать обучающие и своевременные статьи, которые потребители могут использовать для принятия более обоснованных решений. Credit.com — контент-партнер USA TODAY, предлагающий новости и комментарии о личных финансах. Его контент создается независимо от США СЕГОДНЯ.
Рынок жилья Хьюстона: Цены | Тенденции
Мы обсудим последние Houston тенденции рынка жилья .На рынке жилья Большого Хьюстона тринадцатый месяц подряд отмечены положительные продажи. Продажи домов на одну семью и общий объем продаж недвижимости снизились по сравнению с июлем прошлого года, в то время как общий объем в долларовом выражении вырос. Незавершенные продажи, прогнозный индикатор закрытых продаж через один-три месяца, увеличились на 2,4 процента. Продажи домов на одну семью в регионе Хьюстон увеличились на 13,6% в июне, с 10 638 проданными квартирами по сравнению с 9 362 в предыдущем году.
По данным HAR, рынок недвижимости Хьюстона все еще остается горячим, но статистика показывает, что он медленнее, чем год назад, из-за резкого увеличения количества закрытий домов в июле прошлого года, когда рынок начал нормализоваться после снятия ограничений, связанных с пандемией.Продажи домов на одну семью снизились на 6,1 процента по сравнению с июлем прошлого года. Средняя цена дома на одну семью увеличилась на 15,3 процента до 389 197 долларов, а средняя цена на 13,9 процента до 309 910 долларов. Это вторая по величине цена за все время, уступая только рекордным показателям прошлого месяца.
Цены на жилье растут на фоне низких запасов и низких процентных ставок. Некоторые покупатели выходят на рынок, чтобы понять, что они не могут конкурировать с предложениями полностью за наличные. В предстоящем осеннем сезоне агенты рискуют иметь крайне ограниченные запасы для покупателей, особенно в связи с перспективой повышения процентных ставок по ипотечным кредитам.Запасы домов на одну семью в июле составили 1,8 месяца по сравнению с 2,9 месяца годом ранее. Однако это наибольшее предложение домов на рынке в 2021 году.
Тенденции на рынке жилья Хьюстона до 2021 года (описание июля) Данные HAR. Прогноз основан на оценке из нескольких источников. Хотя это считается надежным, это не гарантируется.В июле 2021 года рынок жилья в районе Большого Хьюстона продолжил расти, но продажи жилья снизились по сравнению с прошлым годом.Несмотря на высокую покупательскую активность, темпы роста по сравнению с аналогичным периодом прошлого года были несколько ниже. Согласно последнему обзору рынка Хьюстонской ассоциации риэлторов (HAR), продажи домов на одну семью снизились на 6,1% по сравнению с июлем прошлого года, при этом было продано 10 159 единиц по сравнению с 10 822 квартирами, проданными годом ранее. Дома стоимостью $ 750 000 и выше снова превысили объем продаж, увеличившись на 36,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За этим последовало увеличение на 18,9% в сегменте от 500 000 до 750 000 долларов.Рост числа покупок элитного жилья привел к рекордным ценам. Средняя цена дома на одну семью увеличилась на 15,3 процента до 389 197 долларов, а средняя цена увеличилась на 13,9 процента до 309 910 долларов. Это вторая по величине цена за все время, уступая только рекордным показателям прошлого месяца.
Запасы домов на одну семью в июле составили 1,8 месяца по сравнению с 2,9 месяца годом ранее. Тем не менее, это наибольшее предложение домов на рынке жилья в районе Хьюстона в 2021 году и соответствует 7.8-процентный рост числа новых объявлений. «Коэффициент, близкий к первоначальной прейскурантной цене» для домов на одну семью в июне 2021 года достиг 100,3%, что является самым высоким уровнем за всю историю. Это означает, что большинство покупателей заплатили за дома на рынке больше, чем запрашиваемая цена. В июле он составлял 100,2 процента, что указывает на то, что тенденция к покупкам на высокие доллары продолжается.
Последний отчет HAR по жилищному рынку Большого Хьюстона доступен ниже. В нем анализируются важные жилищные показатели в регионе Большого Хьюстона в период с июля 2021 года по июль 2020 года.
- Продажи домов на одну семью завершили 13-месячный положительный период со снижением на 6,1%, поскольку было продано 10 159 единиц по сравнению с 10822 в июле 2020 года. Всплеск продаж год назад произошел после снятия ограничений, связанных с COVID, что позволило отложить закрытие на второй квартал 2020 года. продолжать;
- Число дней на рынке (DOM) для домов на одну семью упало с 56 до 26;
- Общий объем продаж недвижимости упал на 3,7%, было продано 12 383 единицы;
- Общий объем продаж в долларах увеличился на 11,4% до 4 долларов.5 миллиардов;
- Средняя цена для одной семьи достигла второго по величине уровня за все время, увеличившись на 15,3% до 389 197 долларов;
- Средняя цена для одной семьи выросла на 13,9% до 309 910 долларов, что является второй по величине средней ценой за все время;
- Инвентаризация домов на одну семью за месяц зарегистрировала запас на 1,8 месяца по сравнению с 2,9 месяца в годовом исчислении и ниже общенациональной инвентаризации, равной 2,6 месяца;
- С начала года до даты продажи домов на одну семью находятся на уровне 19 продаж.На 1 процент опережает рекордные темпы 2020 года.
- Продажи таунхаусов / кондоминиумов подскочили на 23,9 процента, при этом средняя цена выросла на 10,0 процента до 245 160 долларов, а средняя цена выросла на 8,7 процента до 200 000 долларов;
- Аренда односемейных домов упала на 20,1%, при этом средняя арендная плата выросла на 11,4% до рекордных 2162 долларов;
- Аренда таунхаусов / кондоминиумов упала на 10,8 процента, а средняя арендная плата выросла на 5,8 процента до 1756 долларов.
Распределены продажи жилья по разным ценовым сегментам:
- 1–99 999 долл. США: уменьшено 38.0 процентов
- 100 000–149 999 долл. США: уменьшение на 37,7%
- 150 000–249 999 долл. США: уменьшение на 37,8%
- 250 000–49 999 долл. США: рост на 12,0%
- 500 000–749 999 долл. США: рост на 18,9%
- 750 000 долл. США и выше: рост на 36,7%
Несмотря на пандемию, 2020 год стал рекордным для рынка недвижимости Хьюстона.Было продано недвижимости на рекордную сумму в 35,3 миллиарда долларов (в долларовом выражении). Продажи домов на одну семью превысили рекорд 2019 года более чем на 10 процентов. Согласно ежегодному рыночному отчету HAR за 2020 год, объем продаж всех типов недвижимости за год составил 115 523, что на 11,6% больше рекордного объема 2019 года и является лишь вторым разом в истории, когда общий объем продаж недвижимости превысил уровень 100 000.
В декабре была достигнута рекордная средняя цена в 347 164 доллара и рекордная средняя цена в 273 443 доллара.Рынок недвижимости Houston намного опередил рекордные темпы 2019 года. Среднее количество дней, в течение которых дом остается на рынке, даже сократилось с 59 до 46 дней. По словам местных агентов, ничто не остается на рынке долго, поскольку покупатели покупают дома в быстром темпе, воспользовавшись рекордно низкими ставками по ипотеке. Рекордно низкие ставки по ипотеке и нехватка домов на продажу — две ключевые причины, которые помогают объяснить, почему рынок жилья в Хьюстоне также будет процветать в 2021 году.
Прогноз рынка недвижимости Хьюстона на 2021-2022 годы
Каковы прогнозы рынка недвижимости Хьюстона, глядя на текущую статистику? Давайте рассмотрим ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. Хьюстон зарекомендовал себя как одно из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в США. С 2012 года стоимость дома в Хьюстоне выросла почти на 81% — индекс Zillow Home Value Index.
ZHVI представляет собой весь жилищный фонд, а не только дома, которые выставляются или продаются в конкретный месяц.Типичная стоимость домов в Хьюстоне в настоящее время составляет 217 545 долларов. Это указывает на то, что 50 процентов всего жилого фонда в этом районе стоит более 217 545 долларов, а 50 процентов — меньше (с поправкой на сезонные колебания). В мае 2020 года типичная стоимость домов в Хьюстоне составляла около 197000 долларов. Стоимость домов в Хьюстоне за последние двенадцать месяцев выросла на 10,2%.
Данные NeighborhoodScout.com также показывают, что недвижимость Хьюстона подорожала почти на 60% за последние десять лет.Его годовая скорость роста в среднем составляет 4,83%. Этот показатель ставит его в число 20% лучших по росту стоимости недвижимости в стране. В течение последних двенадцати месяцев уровень повышения курса Хьюстона составлял почти 4%, а в последнем квартале — 0,5%. Если он останется стабильным, то в годовом исчислении он составит 2,03%.
Прогноз Zillow также указывает в том же направлении — рост стоимости жилья в течение следующих 12 месяцев. Это указывает на то, что в 2021 году цены продолжат расти. Следовательно, сейчас хорошее время для покупки дома в Хьюстоне. В Хьюстоне существует ограниченное предложение домов, и покупатели вынуждены конкурировать, что часто приводит к более высоким ценам и / или более быстрым продажам, что, как правило, выгодно продавцам.
Другими словами, согласно последним ключевым индикаторам рынка жилья, спрос превышает предложение, что дает продавцам преимущество перед покупателями в переговорах о ценах. Хьюстон — это рынок продавцов, поэтому следите за повышательным ценовым давлением в ближайшем будущем, если эта тенденция сохранится.
Очевидно, что для долгосрочных инвестиций нельзя игнорировать недооценку Хьюстона. Долгосрочные инвестиции в арендуемую недвижимость увеличат ваш капитал, а также увеличат денежный поток за счет дохода от аренды. Если вы хотите увеличить свой денежный поток в 2021 году, вы найдете отличные предложения на рынке недвижимости Хьюстона.
Вот прогноз цен Zillow на дома для Хьюстона, округа Харрис и Хьюстона — Вудлендс-Шугар Лэнд. Zillow Home Value Forecast (ZHVF) — это годовой прогноз индекса Zillow Home Values Index (ZHVI).ZHVF создается с использованием всех домов, среднего уровня ZHVI и доступен как в сыром, так и в сглаженном виде и с сезонной корректировкой.
- Houston-The Woodlands-Sugar Land Metro стоимость домов выросла на 10,4% за последний год, и, по последним прогнозам, она вырастет на 14,1% в следующие двенадцать месяцев.
- Houston Стоимость домов выросла за последний год 10,2% и продолжит расти такими же темпами из-за ограниченного предложения жилья.
- Харрис Каунти стоимость домов выросла за последний год на 10,2% и будет продолжать расти в течение следующих двенадцати месяцев.
Вот графическое изображение роста цен на жилье в Хьюстоне с 2011 года и их прогноз до мая 2022 года.
Предоставлено Zillow.com Тенденции и прогноз роста стоимости недвижимости в Большом ХьюстонеИсторические изменения цен на жилье в Хьюстоне — Вудлендс — Шугар Лэнд, штат Техас, показаны ниже для трех временных периодов.Индекс цен на жилье в Хьюстоне увеличился за последние 29 кварталов подряд на (данные до 3-го квартала 2018 года) на . Самое высокое годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Хьюстона составило 18% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 1982 года.
Наибольший рост стоимости жилья на рынке недвижимости Хьюстона за три года составил 28% за три года, закончившихся 3-м кварталом 2015 года. Худшее ежегодное изменение стоимости жилья на рынке недвижимости Хьюстона составило -10% за двенадцать месяцев. закончился 3 квартал 1987 года.Историческое изменение стоимости жилья было рассчитано до 3 квартала 2018 года. Чтобы узнать о предстоящих обновлениях, посетите LittleBigHomes.com.
| Период времени | Оценка недвижимости Большого Хьюстона |
| Последние 5 лет | 40% |
| Последние 10 лет | 51% |
| Последние 20 лет | 146% |
ПЕРСПЕКТИВЫ НАШЕГО РЫНКА ЖИЛИЩНОГО РЫНКА HOUSTON НА 2021 ГОД
Хьюстон уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране.Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестирования в арендуемую недвижимость. Район метро Хьюстона предлагает большие возможности для инвесторов, которые ищут стабильный рынок, который предлагает как денежный поток, так и рост капитала по цене, которая ВСЕГДА намного ниже их восстановительной стоимости.
По мнению многих экспертов, Хьюстон уже несколько лет находится в режиме продавца, и нет никаких оснований полагать, что это изменится в 2020 году. Продажи в 2019 году, рынок жилья Хьюстона получил большой старт в 2020 году.Продажи жилья в феврале 2020 года выросли двузначными числами, несмотря на плохое состояние местной экономики из-за падения цен на нефть.
Цены на нефть имеют большое влияние на рынок жилья Хьюстона. Падение цен на нефть может означать потенциальное замедление роста экономики Хьюстона. Если не учитывать цены на нефть, прогноз рынка недвижимости Хьюстона на 2021 год остается положительным. Хотя желание владеть домом остается сильным, сочетание более высоких цен на жилье и растущих ставок по ипотечным кредитам затрудняло для многих впервые приобретающих жилье возможность его позволить.Хьюстон и весь рынок метрополитена настолько горяч, что не могут в долгосрочной перспективе перейти на рынок недвижимости полноценного покупателя.
На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение упало до нуля. Если говорить о месячных предложениях, Хьюстон может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до более чем пяти месяцев запасов. И этого не произойдет. Таким образом, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости Хьюстона остается сильным и перекосом в сторону продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения.
Собираетесь ли вы купить или продать, выбор времени на местном рынке является важной частью инвестиций в недвижимость. В то время как быстрый рост стоимости недвижимости в Хьюстоне в начале этого десятилетия замедлился, сочетание сильной экономики, низкого уровня безработицы и нехватки товарных запасов во многих сегментах рынка продолжает толкать цены на жилье в Хьюстоне.
Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет.Цены на недвижимость сильно цикличны и во многом зависят от факторов, которые вы не можете контролировать. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Хьюстоне (или на любом другом рынке), например, большие изменения в проблемных сегментах, сегментах новостроек или элитных домов. Существует также широкий спектр экономических и политических факторов, которые могут и влияют на рынки недвижимости. Большинство этих переменных трудно предсказать заранее.
Тенденции рынка аренды жилья в Хьюстоне на 2021 год
До пандемии средняя арендная плата за квартиру в Хьюстоне составляла 1118 долларов, что на 2% больше, чем в предыдущем году, по данным RENTCafe.Средний размер квартиры в Хьюстоне, штат Техас, составляет 880 квадратных футов, а квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные. Квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают более просторные квадратные метры. 48% домохозяйств в Хьюстоне, штат Техас, заняты арендаторами, а 52% — владельцами. Более 80% квартир в Хьюстоне относятся к диапазону цен от 500 до 2,8 тысячи долларов.
Отчет Zumper Houston Metro Area Report проанализировал активные объявления о продаже в июле 2021 года в 7 мегаполисах, чтобы выявить самые и наименее дорогие города и города с наиболее быстро растущей арендной платой.Средняя арендная плата за одну спальню в Техасе в прошлом месяце составляла 1019 долларов. Spring был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1150 долларов, а Huntsville был самым доступным городом с одной спальней по цене 540 долларов.
Самые быстрорастущие города для аренды в районе метро Хьюстона (по сравнению с прошлым годом)
- В Хантсвилле арендная плата росла быстрее всего, увеличившись на 10,2% с этого времени в прошлом году. Арендная плата
- Conroe выросла на 7,5%, заняв второе место.
- Spring занял третье место с повышением арендной платы на 4,5%.
Самые быстрорастущие города для аренды в районе метро Хьюстона (по сравнению с прошлым годом)
- В прошлом месяце арендная плата в Хьюстоне подскочила на 4,6%, что сделало ее наиболее быстрорастущей. Аренда
- Baytown выросла на 2,2%, заняв второе место. У
- Conroe арендная плата выросла на 2%, заняв третье место.
По состоянию на 31 августа 2021 года средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Хьюстоне в настоящее время составляет 1095 долларов.По сравнению с прошлым годом средняя арендная плата не изменилась. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Хьюстоне снизилась на -8% до 1185 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась на -11% до 1095 долларов, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру снизилась на -12% до 1390 долларов.
- Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет долларов США 1390 (на 3% больше, чем в прошлом году).
- Арендная плата за трехкомнатную квартиру в среднем составляет $ 1 750 (на 6% больше, чем в прошлом году).
- Средняя арендная плата за четырехкомнатную квартиру составляет $ 2 065 (на 15% больше, чем в прошлом году).
Некоторые из самых доступных районов, где запрашиваемые цены ниже средней арендной платы в Хьюстоне:
- Ист Литл-Йорк, где средняя арендная плата составляет 530 долларов в месяц.
- Эльдорадо — Оутс-Прари, где арендаторы в среднем платят 579 долларов в месяц.
- Acres Home, где средняя арендная плата составляет 599 долларов в месяц.
Влияние COVID-19 на рынок жилья Хьюстона
2019 год был успешным для рынка недвижимости Хьюстона.Продажи домов на одну семью, общий объем продаж недвижимости, цены, общий объем и запасы выросли по сравнению с 2018 годом. Средняя цена продажи выросла на 4,7% с 2018 года до 244 000 долларов. Согласно предварительному прогнозу Realtor.com, в 2020 году ожидается рост продаж в районе Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, штат Техас, на 0,3% и цен на жилье на 0,2%.
Ожидалось, что цены на жилье выровняются по всей стране, увеличившись всего на 0,8%, и ожидалось, что покупатели будут продолжать переходить на доступность, принося пользу рынкам среднего размера.Согласно отчету Bloomberg о рынке недвижимости Хьюстона — , «цены на жилье и арендная плата в Хьюстоне не только не снизятся, но и вырастут, учитывая внезапную нехватку жилья. Инвесторы из других штатов даже начали набрасываться на покупку поврежденных домов для ремонта, продажи или аренды ».
Как и ожидалось, рынок жилья Хьюстона начал хорошо расти, когда мы вошли в 2020 год. Продажи домов на одну семью выросли примерно на 14% в январе по сравнению с предыдущим годом, что стало большим началом 2020 года, которое было обусловлено низкими ставками по ипотечным кредитам и спрос на дома стоимостью от 250 000 до 750 000 долларов.
Средняя цена продажи выросла на 4,5 процента до 234 000 долларов, а средняя цена выросла на 4,6 процента до 291 034 долларов. В феврале 2020 года продажи домов показали еще один двузначный прирост, поскольку покупатели массово вышли, чтобы воспользоваться низкими ставками по ипотеке. Общий объем продаж в долларах за март подскочил на 11,0 процента и составил чуть более 2,6 миллиарда долларов.
Затем пришла пандемия, которая прервала сектор недвижимости в этом регионе. До апреля продажи домов опережали рекордные объемы 2019 года, поскольку потребители воспользовались исторически низкими процентными ставками.Продажи жилья начинают снижаться с апреля, когда страну охватила пандемия коронавируса. После блестящих результатов в феврале в марте месяце было очень мало сбоев в деятельности в сфере недвижимости.
Согласно HAR , продажи домов в Хьюстоне более чем на 11 процентов превысили уровень на тот момент в 2019 году. В первой половине месяца покупатели использовали исторически низкие процентные ставки по ипотеке. В марте было продано 7 566 частных домов по сравнению с 6 995 годом ранее, что составляет 8 домов.Увеличение на 2% и положительные продажи девятый месяц подряд.
Средняя цена дома на одну семью выросла на 4,1 процента до 249 900 долларов, а средняя цена выросла на 3,8 процента до 309 785 долларов. Обе цифры представляют собой самые высокие цены за март. Продажи всех типов недвижимости составили 8 965, что на 6,9 процента больше, чем в марте 2019 года. Запасы домов на одну семью составили 3,5 месяца, по сравнению с 3,8 месяцами в марте прошлого года.
Воздействие COVID-19
На этот рынок жилья повлияла пандемия и падение цен на нефть, что привело к снижению продаж домов.Продажи домов на одну семью в апреле упали на 19,1%, когда в большом Хьюстоне было продано 6199 единиц жилья, по сравнению с 7,666 годом ранее. Цены остались неизменными.
Средняя цена достигла самого высокого уровня за апрель, увеличившись на 2,4 процента до 251 000 долларов. Запасы домов на одну семью составили 3,6 месяца по сравнению с 3,9 месяца в апреле прошлого года.
Продажи домов в Хьюстоне падают второй месяц подряд в мае из-за воздействия COVID-19. Самый резкий спад наблюдался в самых доступных и самых дорогих сегментах.Дома с ценой ниже 100 000 долларов упали более чем на 37 процентов, а дома с ценой выше 750 000 долларов упали более чем на 56 процентов.
В мае продажи домов на одну семью упали на 20,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что означает снижение второй месяц подряд. Новые списки также снизились. Запасы домов на одну семью сократились до 3,5 месяцев в мае по сравнению с 4,1 месяца годом ранее. Число дней на рынке (DOM) для домов на одну семью выросло с 54 до 58 дней.
Голубь общего объема в долларах 25.9 процентов до 2,23 миллиарда долларов. Средняя цена на дома для одной семьи упала с 7,4% до 298 199 долларов, что является первым снижением с января 2018 года. Средняя цена осталась неизменной на уровне 249 000 долларов. Продажи таунхаусов / кондоминиумов упали на 36,0 процента. Средняя цена квартир упала на 2,3 процента до 206 146 долларов. Средняя цена выросла на 2,9% до 175 000 долларов.
Огромное количество домов было закрыто в мае после того, как истек срок действия заказов на жилье, связанных с COVID-19, что привело к всплеску закрытия в июне.Продажи домов на рынке жилья Хьюстона вернулись к уровням, которые считались нормальными для летнего сезона покупок.
Дома стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов лидировали среди всех сегментов жилья, взлетев на 28,3 процента по сравнению с прошлым годом. На втором месте оказались дома стоимостью от 500 000 до 750 000 долларов, которые выросли на 18,6%, , согласно данным H.A.R.
Как и в предыдущем месяце, закрытые продажи за неделю, закончившуюся 6 июля, выросли на 22,2 процента, чему способствовало увеличение числа предложений по контрактам в мае и июне.Однако страх перед пандемией и ее влиянием на продажи недвижимости по-прежнему очень велик из-за резкого увеличения числа случаев заболевания в большом Хьюстоне и других частях Техаса.
Неизвестно, продолжат ли продажи жилья расти или снова падать в третьем квартале 2020 года. Новые списки падали пятую неделю подряд в течение недели, закончившейся 6 июля, по сравнению с 2019 годом.
Незавершенные продажи, которые были высокими за последние несколько недель, также отражают растущие опасения, связанные с ростом числа случаев коронавируса с 3.Снижение на 6% за неделю, закончившуюся 6 июля, по сравнению с той же неделей 2019 года.
Благодаря множеству незавершенных транзакций, преобразованных в закрытые продажи в августе, рынок жилья Хьюстона третий месяц подряд достиг положительных продаж домов. В годовом исчислении рынок опережает рекордные темпы 2019 года на 2,8 процента.
Продажи домов на одну семью, общий объем продаж недвижимости и общий объем продаж в долларах выросли по сравнению с августом 2019 года. Незавершенные продажи выросли на 35,9 процента. Однако общее количество активных объявлений — или общее количество доступных объектов — упало на 23.0 процентов.
Совершенно очевидно, что продолжающаяся пандемия оказала серьезное влияние на продажи домов на рынке недвижимости Хьюстона. Продажи домов в Хьюстоне резко упали в апреле и мае как по сравнению с предыдущим месяцем, так и годом ранее, поскольку рынок жилья начал полностью ощущать влияние вспышки коронавируса и запрета штата на домоседство.
Однако, как видно из вышеприведенных отчетов, опубликованных HAR, отложенный спрос, вызванный COVID-19, привел к увеличению продаж домов с июня 2020 года.Виртуальная технология, разработанная Хьюстонской ассоциацией риэлторов (HAR), позволила потребителям удаленно посещать дни открытых дверей и выставки недвижимости, не подвергая риску свое здоровье. К концу 2020 года апрель и май стали единственными месяцами с отрицательными продажами, поскольку рынок восстанавливался летом и набирал обороты каждый месяц до конца года.
Новые рекорды в области недвижимости были установлены в течение года, при этом июль стал самым крупным за месяц продаж в Хьюстоне за все время — было продано 10 815 домов на одну семью.В декабре была достигнута рекордная средняя цена в 347 164 доллара и рекордная средняя цена в 273 443 доллара. В годовом исчислении средняя цена выросла на 5,9 процента до 324 069 долларов, а средняя цена увеличилась на 6,1 процента до 260 000 долларов. Общий объем в долларовом выражении за полный 2020 год подскочил на 18,1 процента до рекордных 35,3 миллиарда долларов.
*** Последние рыночные тенденции уже обсуждались выше ***
Рынок недвижимости Хьюстона после урагана Харви
Ураган Харви оказал захватывающее и несколько неожиданное воздействие на рынок недвижимости Хьюстона .Разрушительные экономические последствия Харви оказали положительное влияние на покупателей жилья в Хьюстоне. Прогнозы рынка недвижимости Хьюстона выглядят многообещающими после того, как город пострадал от урагана Харви в 2017 году.
В прошлом году сильные погодные явления сильно ударили по многим районам США, и затраты на устранение повреждений были астрономическими. Но Хьюстон продемонстрировал устойчивость своей торговой марки, и в 2018 году прогнозируется рост недвижимости в городе на 2,8%, а это значит, что сейчас хорошее время для инвестиций.
Ураган Харви сильно повлиял на рынок недвижимости в Хьюстоне, штат Техас. Houston пережил одни из самых больших колебаний стоимости недвижимости. Так каковы были экономические последствия урагана Харви для этого деликатного рынка? Во-первых, у людей возобновился интерес к домам, которые были расположены в районах, где не было затопления.
Это не особенно удивительная статистика. Теперь у покупателей есть подтверждение того, что эти участки могут пережить катастрофу и что им не будет угрожать опасность повреждения.Однако в последнее время наблюдается тенденция к росту продаж домов в районах, пострадавших от урагана Харви .
Многие поврежденные дома быстро продаются инвесторам в недвижимость. После урагана Харви они увидели возможность купить поврежденные дома по дешевке на рынке Houston Real Estate Market . Это, в свою очередь, привело к тому, что Хьюстон превратился в ценную «горячую точку» для рынка недвижимости США.
Только за октябрь на рынке Houston Real Estate Market было продано 6 381 дом, что на 7 больше.5% к аналогичному периоду прошлого года. Агенты не только продают дома более быстрыми темпами, но и требуют более высоких цен на свои продажи. Риэлторы продают дома в Хьюстоне, штат Техас, по цене более 7000 долларов или больше, чем в предыдущие годы.
Возможно, самый большой рост пришелся на арендный маркетинг. Люди, чьи дома повредил ураган Харви, хотели снять жилье после урагана в конце октября. Рынок аренды Houston приближается к рекордному уровню.Инвесторов также заинтриговала эта статистика, поскольку она позволяет им зарабатывать деньги на домах, в которых они могут не проживать в данный момент.
Это еще больше способствовало увеличению рынка жилья в Хьюстоне, штат Техас, . Статистика аренды домов на одну семью и таунхаусов / кондоминиумов ошеломляет. Количество домов на одну семью увеличилось на 83,6 процента за 365 дней, в то время как в городских домах и кондоминиумах рост составил ошеломляющие 92,2 процента.
Поэтому неудивительно, что инвесторы устремились в этот регион с идеей быстро заработать.Как многие узнали, прибыль, которую можно было получить в этой области, огромна. Рынок жилья в Хьюстоне находится на совершенно новой территории.
Хотя последствия Харви были разрушительными, ураган также способствовал новому росту рынка жилья Хьюстона после Харви. Воодушевляющие усилия Хьюстона по объединению усилий и выздоровлению демонстрируют стойкость местных жителей и силу города. Быстрая реакция правительства на трагедию и их непреодолимое желание помочь людям демонстрируют важность города как в национальном, так и в континентальном масштабе.
Рынок жилья Хьюстона оставался в режиме восстановления в 2018 году после разрушительных наводнений, вызванных ураганом Харви. Люди, живущие в более дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, стекались в более дешевые города, такие как Хьюстон, Техас.
Многим рабочим надоели расходы в этих регионах, и им было трудно выжить в районах с нехваткой рабочей силы, растущими ставками по ипотечным кредитам и более высокими ценами на пиломатериалы.Все эти факторы способствовали значительному восходящему тренду на рынке жилья Houston в 2018 году.
Прогноз инвестиций в недвижимость Хьюстона
Инвестиции в недвижимость Хьюстона могут быть достойным вложением из-за стабильного роста стоимости. Разумно подумать о том, как вы можете и должны инвестировать свои деньги. При любых инвестициях в недвижимость денежный поток — это золото. Стоит ли рассматривать инвестиции в недвижимость Хьюстона? Хьюстон — это город в округе Харрис, по которому можно пройти пешком, с населением около 2 112 810 человек.Это разнообразный город, который может удовлетворить вкусы самых разных потенциальных покупателей и арендаторов.
Согласно Neighborhoodscout.com, поставщику данных о недвижимости, особняки с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Хьюстоне. Другие типы жилья, которые распространены в Хьюстоне, включают большие жилые комплексы, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры. Дома на одну семью составляют около 45% жилых единиц Хьюстона.
За первые 11 месяцев 2019 года было продано почти 79000 частных домов на одну семью, при этом объем продаж с начала года до настоящего времени превысил прошлогодний рекорд на 4,1%. Общее количество домов, проданных за двенадцать месяцев 2018 года, составило 82229 домов. Жилые комплексы, гостиницы, офисные здания, рестораны; город постоянно видит проекты развития, которые обещают сохранить рынок недвижимости сильным. Многие районы Хьюстона — одни из самых привлекательных для жизни во всем Техасе, и нетрудно понять, почему.
С отличным балансом городских районов и открытых пространств в пригородах, потенциал для развития очевиден, а природные особенности земли являются одними из самых привлекательных особенностей, на которые можно надеяться в инвестиционном районе. Рынок недвижимости Техаса был довольно тихим чуть меньше десяти лет, но рынок недвижимости в Хьюстоне сумел оставаться относительно стабильным, в то время как его прилегающие районы затормаживали свои ноги.
Хьюстон всегда был рассадником покупательской активности; просто спросите множество иностранных инвесторов, которые выбрали Хьюстон в качестве города для инвестиций в недвижимость.Было время, когда Хьюстон казался невосприимчивым к взлетам и падениям жилищных циклов, но теперь, похоже, он присоединился к среднему показателю по стране.
Но его оценка продолжает немного превышать общенациональный уровень. С чрезвычайно диверсифицированной экономикой и огромным спросом на жилье Хьюстон остается одним из ведущих рынков в стране для инвестиций в недвижимость. Хьюстон — один из главных создателей рабочих мест в стране, где процветает энергетическая промышленность Америки, он более разнообразен, чем Нью-Йорк, и позволяет увеличить зарплату дальше, чем где-либо еще в стране.Хьюстон также является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране.
Основные причины инвестировать в рынок недвижимости Хьюстона | |
| |
Хороший денежный поток от Хьюстонской инвестиционной собственности означает, что инвестиции, разумеется, прибыльны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга. Поэтому поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость Хьюстона будет ключом к вашему успеху.
Если вы с умом инвестируете в недвижимость Хьюстона, вы можете обезопасить свое будущее.Лучшее вложение — это аренда недвижимости, которая будет приносить хороший денежный поток. Лучшими арендаторами будут пенсионеры, которые намереваются переехать в Хьюстон и хотят приобрести недвижимость для сдачи в аренду.
Текущие расходы на владение и управление арендуемой недвижимостью Houston не должны быть высокими. Нанимая компанию по управлению недвижимостью, вы должны ожидать, что будете отказываться примерно от десяти процентов арендной платы за каждую собственность, которой они управляют. Не забудьте учесть эту потерю в своих расчетах при составлении бюджета на новую арендуемую недвижимость.
Три самых важных фактора при покупке недвижимости в любом месте — это местоположение, местоположение и местоположение. Расположение создает желанность. Желание порождает спрос. Должен быть естественный и предстоящий высокий спрос на арендуемую недвижимость. Спрос повысит цену на вашу инвестиционную недвижимость Houston , и вы сможете получить хорошую отдачу от своих инвестиций в долгосрочной перспективе.
Районы в Хьюстоне должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности.Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, коммунальным службам, школам и торговым центрам. Более дешевый район в Хьюстоне может быть не лучшим местом для жизни.
Более дешевый район должен определяться следующими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу. Цены на недвижимость в Хьюстоне намного выше средней стоимости по сравнению с общенациональными ценами.
Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки, такие как дуплекс и триплекс в районах класса А.Инвентарь невелик, но возможности есть.
При поиске возможностей для инвестиций в недвижимость в Хьюстоне или в любой точке страны общепринятым стандартом является покупка недвижимости, которая принесет вам скромную, но минимум 1% прибыли от ваших инвестиций.
Примером может быть: при затратах на ипотеку или инвестицию в размере 120 000 долларов США арендная плата составляет 1200 долларов США в месяц. Например, это было бы идеальное уравнение. Даже с повышением арендной платы покупка инвестиционной собственности за $ 500 000 в Хьюстоне не принесет вам $ 5 000 в месяц на арендную плату.
Запрашиваемая цена домов на одну семью в Хьюстоне (на сайте Realtor.com) может начинаться от 29 000 долларов и доходить до 29,5 миллионов долларов за роскошную недвижимость, расположенную в районе Вестсайд. Вы можете найти много новостроек, доступных для продажи в Хьюстоне.
Neartown — Средняя цена листинга Монтроуза составляет 639 000 долларов, что делает его самым дорогим районом Хьюстона. Алиф — самый доступный район со средней ценой листинга около 155 000 долларов.
Даже несмотря на то, что цены на жилье в Хьюстоне достигли новых высот, рынок остается привлекательным для инвесторов в жилую недвижимость.Поскольку они продолжают конкурировать за потенциальную инвестиционную недвижимость на нижнем уровне рынка, проблемы для начинающих покупателей жилья останутся.
Покупатели жилья не смогут перебить цену инвесторов в недвижимость и в конечном итоге сдадут недвижимость. Как и при любой покупке недвижимости, действуйте с умом. Оцените особенности рынка жилья Хьюстона в то время, когда вы собираетесь покупать.
Вот 10 самых высоко оцениваемых районов Хьюстона с 2000 года (список по Neighborhoodscout.com)
- W 34th St / Mangum Rd
- W Patton St / Enid St
- N Main St / Norhill Blvd
- Фултон-стрит / Коллингсворт-стрит
- W 43rd St / T C Jester Blvd
- W 43rd St / Mangum Rd
- Дуб Форест Dr / Candlelight Ln
- Judiway St / Piney Woods Dr
- N Shepherd Dr / W 43rd St
- N Post Oak Rd / Westview Dr
Другие рынки недвижимости Техаса
Помимо Хьюстона, вы также можете инвестировать в рынок жилья Далласа, штат Техас.Если вы решили инвестировать в Даллас, вы можете либо купить фиксатор верха, либо вы можете купить инвестиционную недвижимость Dallas . Этот рынок предлагает широкий спектр инвестиционной недвижимости под ключ; Вам просто нужно найти своих арендаторов, чтобы сдать недвижимость.
Рынок недвижимости Эль-Пасо — еще один популярный рынок для инвестиций. Рынок недвижимости Эль-Пасо занял 4-е место среди самых популярных рынков недвижимости Трулии, за которыми следовало наблюдать в 2018 году. Сильный рост рабочих мест в Эль-Пасо, доступность, низкий уровень вакансий и высокая численность населения. молодые домохозяйства играли ключевую роль в процессе ранжирования.Стоимость жизни в Эль-Пасо ниже, чем в среднем по стране, в то время как стоимость жилья намного ниже, чем в других крупных мегаполисах, включая Хьюстон и Остин.
Районы Central, Cielo Vista и Mesa Hills предлагают более доступную арендуемую недвижимость для продажи, в то время как районы в северо-западной и восточной частях метрополитена имеют некоторые из более дорогих жилых помещений. Сумма, которую жители тратят на повседневные расходы, такие как еда и транспорт, немного меньше суммы, которую платит средний американец.
Следующий — рынок недвижимости Сан-Антонио. Средняя стоимость дома в Сан-Антонио составляет 167 600 долларов. Стоимость домов в Сан-Антонио за последний год выросла на 8,0%, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 2,5%. Для тех, кто хочет вложить деньги в аренду недвижимости, рынок недвижимости Сан-Антонио является идеальным местом из-за огромного военного присутствия.
Форт Сэм Хьюстон находится в черте города. База ВВС Лэкленд, База ВВС Рэндольф, Кэмп Буллис и Кэмп Стэнли расположены в непосредственной близости.Это означает, что существует большое количество людей, которые почти всегда будут снимать квартиру, потому что не знают, куда их отправят при следующем задании. В Сан-Антонио не хватает доступного жилья, потому что спрос намного превышает предложение.
Это привело к появлению большого числа арендаторов, которым нужно платить немало за аренду квартир или домов на одну семью. Мы знаем, что существует нехватка жилья по сравнению со спросом, когда на сбалансированном рынке имеется запас жилья за 6 месяцев, а в Сан-Антонио — только за два месяца.
Рынок жилья Остина — одно из самых привлекательных мест для инвестиций в Техасе. Он не самый большой в штате Техас, но есть несколько причин подумать о покупке недвижимости в этом городе. Рынок недвижимости Остина набрал обороты, при этом стоимость домов почти удвоилась с 2010 года. Рынок недвижимости Остина не такой большой, как Даллас, Сан-Антонио или Хьюстон.
Одно из долгосрочных преимуществ Остина — его разнообразная экономика. Рынок недвижимости Остина упал после увольнений из-за бума Dot-Com.Они решили решить эту проблему, побудив медицинских и биотехнологических работодателей также переехать в этот район. На момент написания этой статьи в Остине насчитывалось 85 биотехнологических и фармацевтических компаний.
Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из важнейших решений, которые они примет. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.
NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход. Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках США. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Хьюстоне.
Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель недвижимости в Хьюстоне под ключ.Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в одних из лучших районов Хьюстона.
Не только в Хьюстоне или Техасе , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить эту форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам решить вопрос при инвестировании в недвижимость.Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Хьюстона под ключ мы помогаем вам добиться успеха за счет минимизации рисков и увеличения прибыльности.
Сообщите нам, какие рынки недвижимости вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!
Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимости или финансового положения исключительно на основе информации, содержащейся в этой статье. Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках.Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США. Эта статья была нацелена на обучение инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Хьюстона.Покупка инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Рыночные данные, тенденции и прогнозы
https://www.har.com/content/mls
https://www.zillow.com/houston-tx/home-values
https://www.neighborhoodscout .com / tx / houston / real-estate
https: // www.littlebighomes.com/real-estate-houston.html
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Houston_TX/overview
Статистика аренды
https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/tx/houston/
https://www.rentjungle.com/average-rent-in-houston-rent -trends /
Выкупа
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/foreclosuretrends/tx/harris-county/houston
Центр города Хьюстон
https: // www.d Townhouston.org/development
Хьюстон после урагана Харви
https://www.houstonproperties.com/hurricane-harvey-impact-houston-realestate
https://www.bizjournals.com/houston/news/2017/10/11/following- harvey-houston-see-home-sales-rebound.html
http://www.chron.com/business/real-estate/article/Houston-real-estate-market-continues-post-Harvey-12341532.php
https://www.npr.org/2017/11/08/5627/some-real-estate-investors-eager-to-buy-houston-homes-damaged-by-flooding
Прогноз недвижимости на 2018 г.
Меган Уэббер | Lansing State Journal
Праздники закончились, и новый год приближается.Те, кто задумывался о покупке или продаже дома, наверняка задаются вопросом, станет ли 2018 годом для движения вперед. Хотя никто не знает наверняка, что произойдет, существует множество мнений экспертов, которые могут помочь в этом.
Ожидается, что товарно-материальные запасы начнут расти. В августе на рынке жилья США началось более сильное, чем обычно, замедление товарно-материальных запасов по сравнению с предыдущим месяцем, которое продолжилось и в дальнейшем. Ожидается, что в течение года сокращение запасов будет замедляться медленно, достигнув в марте снижения на 4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а затем вырастет в начале осени, после месяцев пикового количества покупок жилья.Бостон; Детройт; Канзас-Сити, штат Миссури; Нэшвилл; и Филадельфия, по прогнозам, в первую очередь увидит восстановление товарно-материальных запасов. Большая часть этого роста ожидается в ценовых категориях среднего и высшего цен, включая дома в США стоимостью выше 350 000 долларов. Ожидается, что восстановление начальных домов займет больше времени, поскольку их уровень был значительно истощен из-за того, что покупатели впервые.
Ожидается замедление роста цен — Согласно прогнозам, рост цен на жилье по стране замедлится до 3,2 процента в годовом исчислении с предполагаемого повышения на 5 процентов.5 процентов в 2017 году. Большая часть замедления будет ощущаться в более дорогом сегменте, поскольку более доступные запасы в этом ценовом диапазоне и меньший круг покупателей вынуждают продавцов устанавливать конкурентоспособные цены. Дома начального уровня будут продолжать расти в цене из-за большего числа покупателей, которые могут себе их позволить, и более ограниченного количества домов, доступных для продажи в этом ценовом диапазоне.
Ожидается, что миллениалы получат долю рынка во всех ценовых сегментах жилья — хотя в следующем году миллениалы по-прежнему будут сталкиваться с проблемами, связанными с ростом процентных ставок и цен на жилье, они находятся на пути к увеличению доли рынка ипотечного кредитования во всех ценовых категориях из-за огромных размеров поколения.К концу 2018 года миллениалы могут достичь 43 процентов покупателей жилья, оформляющих ипотеку, по сравнению с примерно 40 процентами в 2017 году. Учитывая, что самой большой когорте миллениалов в 2020 году исполнится 30 лет, ожидается, что их доля на рынке домовладения только увеличится.
Южные рынки, по прогнозам, будут лидерами по росту продаж. Ожидается, что южные города превзойдут средний национальный показатель по темпам роста продаж домов в 2018 году, включая Талса, Окла; Литл-Рок, Арк .; Даллас; и Шарлотта, Северная Каролина, возглавляет стаю.Ожидается, что продажи на этих рынках вырастут на 6 и более процентов по сравнению с 2,5 процентами в национальном масштабе.
Налоговая реформа будет серьезным подстановочным знаком. Во время этого прогноза и Палата представителей, и Сенат рассматривали законопроекты, но ни один из них не был принят, и их влияние не было учтено в прогнозе продаж и цен на 2018 год. С тех пор палата представителей приняла закон о налогах, и законопроект Сената, скорее всего, скоро будет поставлен на голосование. Хотя окончательное влияние налоговой реформы будет зависеть от деталей окончательно принятого плана, обе версии включают положения, которые, вероятно, уменьшат стимулы для мобильности и уменьшат льготы по налогу на собственность.С другой стороны, некоторые налогоплательщики, в том числе арендаторы, вероятно, увидят снижение налогов. В то время как больший располагаемый доход для покупателей является положительным фактором для жилья, потеря налоговых льгот для владельцев может привести к уменьшению продаж и отрицательно повлиять на цены со временем, что окажет наибольшее влияние на рынки с более высокими ценами и доходами.
«Нам нужно будет увидеть, как отразятся последствия этого законопроекта», — сказал РИЭЛТОР® Мэтт Робертсон, владелец Century 21 Looking Glass. «Однако я не ожидаю, что это окажет драматическое влияние на рынок Мичигана.На рынках с более высокими ценами могут возникнуть некоторые проблемы, но жилье среднего уровня в нашем районе не должно иметь никаких негативных последствий ».
В целом эксперты оптимистично оценивают климат в сфере недвижимости в стране.
Робертсон разделяет тот же оптимизм, когда дело касается местного рынка недвижимости.
«Что касается среднего Мичигана, нас ожидает еще один хороший год для строительства жилья», — сказал он. «Мы связываем это с нашим растущим экономическим развитием, высокой занятостью и общей стабильностью в нашем регионе.”
Если вы думаете о покупке или продаже в этом году, посетите веб-сайт Greater Lansing Association of REALTOR®, чтобы получить список местных профессионалов.
Прогнозы рынка жилья на 2019 год и взгляд на 2018 год
Рынок жилья последние пять лет характеризовался нехваткой домов на продажу и постоянно растущими ценами. Эта динамика особенно распространена на прибрежных рынках, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Лос-Анджелес, которые в любом случае, как правило, дороги.
Ожидалось, что это будет продолжаться, но в 2018 году рынок начал охлаждаться. Прошлое лето — обычно это был напряженный сезон для покупки жилья — по словам одного риелтора, предполагалось, что это будет «самый конкурентный рынок жилья в истории», когда потенциальные покупатели участвовали в торгах за несколько домов, которые были выставлены на продажу.
Это не сработало, что говорит о том, что цены на жилье, наконец, превысили то, что люди в действительности могут платить; заработная плата росла гораздо медленнее, чем цены на жилье.Рынок жилья следует старому экономическому принципу, согласно которому цена является функцией спроса и предложения, а спрос высок, экономика процветает, а пожилые миллениалы, наконец, вступают в этапы жизни, которые приводят к покупке дома.
После лета на Западном побережье дома, которые, как ожидалось, должны были спровоцировать торговую войну, задерживались на рынке, что приводило к огромному всплеску запасов на продажу. Сан-Франциско, Сан-Хосе и Денвер — одни из самых популярных рынков за последние пять лет — были среди городов, в которых наблюдался самый большой скачок товарных запасов.
Этой осенью на тех же рынках значительно снизились медианные котировочные цены. Важно различать разницу между рыночной ценой и продажной ценой, потому что листинговые цены могут быть повышены, но обычно листинговые цены являются ведущим индикатором того, куда движутся цены на жилье.
Если это так, то в 2019 году цены на жилье на Западном побережье могут упасть, что, за исключением нескольких исключений, таких как 2008 год, случается редко.
Говоря о коллапсе жилищного строительства в 2008 году, можно, естественно, встревожить перспективу спада жилищного строительства, учитывая финансовую катастрофу, которая произошла в результате последнего спада жилищного строительства.Но условия сегодня почти полностью противоположны условиям 2008 года.
Например, большинство проблем на рынке жилья до 2008 года были отмечены практикой кредитования, которая варьировалась от безответственной до совершенно безрассудной. Непродуманные ипотечные кредиты распространились по всей мировой финансовой системе с помощью сложных финансовых инструментов, и когда начали расти дефолты, система рухнула. Но кредитование сегодня невероятно жесткое, настолько строгое, что некоторые в отрасли считают, что уроки 2008 года были извлечены излишне.
Также был избыток жилья в период до 2008 года. Региональные жилищные строительные компании недавно объединились, чтобы сформировать крупных национальных строителей, которые с головокружительной быстротой сносили дома. Когда случился жилищный кризис, избыток жилья усугубил падение цен. Но, как уже упоминалось, сегодня наблюдается нехватка жилья, даже с учетом недавнего резкого увеличения количества выставленных на продажу домов. Это означает, что любое замедление роста цен на жилье будет иметь жесткий предел.
Также возможно, что вместо падения цен на жилье темп их роста просто замедлится или даже станет ровным.Общая сила экономики остается сильной, несмотря на недавнюю распродажу на фондовом рынке. Безработица остается на очень низком уровне, и США по-прежнему получают рабочие места. Заработная плата продолжает расти. Общие условия для благополучия рынка жилья сохранятся, даже если некоторые рынки с высокими ценами росли слишком быстро. Будьте на связи.
Чего ожидать на рынке недвижимости Северного Колорадо в 2019 году
23 января мы провели наш ежегодный прогноз по недвижимости для около 1000 участников.В презентациях нашего президента Брэндона Уэллса и других местных экспертов мы изучили тенденции и статистику рынка жилья в 2018 году и сделали прогнозы на предстоящий год. А поскольку рынок жилья определяется не только ценами продажи, мы также исследовали рост числа рабочих мест, статистику населения, транспортные проекты, застройки и многое другое.
В прошлом наши прогнозы были точными на 95–99%. И, глядя на цифры за 2018 год, мы придерживались этой модели.Мы показали точность 95,27% для продаж домов в Северном Колорадо и колоссальную точность 99,28% для средней продажной цены.
Хотите узнать, что эти цифры говорят нам о Северном Колорадо? Продолжай читать.
Обзор за год: 2018Если вы жили в Северном Колорадо в течение последнего десятилетия, вы, вероятно, заметили бум как в росте населения, так и в росте рабочих мест. Эти цифры неизменно приводят к тому, что наши сообщества входят в число самых популярных мест для переезда в штате, что стимулирует рынок жилья, местную экономику и многое другое.
В 2018 году в округах Лаример и Велд было занято 14% рабочих мест в Колорадо. В то же время в период с 2017 по 2018 год в округе Лаример прибавилось 5226 жителей. В округе Уэлд прибавилось 9925 человек.
Обсуждая эту статистику вакансий, мы также рассмотрели индекс концентрации мозга Bloomberg, который отслеживает формирование бизнеса, а также занятость и образование в области естественных наук, технологий, инженерии и математики. В 2018 году Форт-Коллинз занял второе место в списке сразу после Боулдера — и это в рейтинге, в котором собраны данные из городов со всех концов Соединенных Штатов! Наш родной город в 2017 году поднялся с четвертого места.Вы можете увидеть индекс концентрации мозга Bloomberg здесь.
И как это повлияло на рынок жилья? С 2013 года в районах Форт-Коллинз и Лавленд наблюдалось только повышение средних цен на продажу жилья, и этот процент постоянно составлял 7,5% или выше. В 2018 году мы увидели рост на 8,1%. И вы найдете аналогичную картину в Грили, где в прошлом году мы увидели рост на 8,6%.
По мере того, как эти ценности были оценены, мы также стали свидетелями увеличения предложения домов по всему региону, особенно в связи с тем, что новое строительство способствует развитию и увеличению численности населения в наших небольших населенных пунктах.В 2018 году общее количество листингов в Северном Колорадо впервые превысило 13000 — 13005.
Заглядывая в будущее: 2019Обладая многолетним опытом в сфере недвижимости, особенно на уникальном рынке здесь, в Северном Колорадо, мы сравниваем цифры, смотрим на предстоящие проекты и разработки и составляем прогнозы на предстоящий год. Как мы уже упоминали, эти прогнозы стабильно точны на 95% или лучше.
И в 2019 году мы не ожидаем кардинальных изменений в последних моделях.По мере продолжения признания и роста они не будут расти так резко, как в прошлом. Глядя на средние цены продажи, мы прогнозируем рост на 5% в Форт-Коллинзе, на 3% в Лавленде, на 6% в районе Грили и Эванса, на 2% в Виндзоре и Северанс, на 1% рост в Тимнат, увеличение на 6% в Веллингтоне и на 5% увеличение площади, которая включает Олт, Итон, Джонстаун, Керси, Ла-Салль, Мид и Милликен. Для Berthoud мы прогнозируем лишь небольшое увеличение с 448 314 долларов в 2018 году до 450 000 долларов в 2019 году.
Следуя этим моделям, мы прогнозируем небольшое увеличение общих продаж домов в Северном Колорадо с 10 605 домов до 10 680 домов в 2019 году. И мы ожидаем увеличения средней продажной цены в регионе с 388 200 долларов США до 410 492 долларов США.
Тест БоулдераОдин из инструментов, который мы используем для понимания местного рынка жилья, — это Boulder Benchmark. Это сравнение исследует три дома: один в Боулдере, один в Грили и один в Форт-Коллинзе.Тщательно отобранные, каждый дом был построен одним и тем же строителем примерно в одно и то же время, имеет одинаковое количество кроватей и ванн с сопоставимой площадью и был продан в 2018 году.
Для сравнительного анализа этого года мы рассмотрели три дома, построенные компанией Wheeler Construction в конце 50-х — начале 60-х годов.
Как и ожидалось, дом площадью 1040 квадратных футов в Боулдере был продан по самой дорогой цене: 700000 долларов. Это составляет 673 доллара за квадратный фут.
Затем был дом в Форт-Коллинзе.Его площадь составляла 1204 квадратных фута, и он продавался по цене 437 500 долларов или 363 доллара за квадратный фут.
И самый доступный дом был продан в Грили. Дом площадью 1026 квадратных футов был продан за 270 000 долларов или 263 доллара за квадратный фут.
Как вы можете видеть на графике выше, эта закономерность остается неизменной с 2010 года. По мере роста стоимости домов во Фронт-Рейндж, Форт-Коллинз и Грили всегда были более доступными общинами в тесте Boulder Benchmark.
Итак, когда мы сравниваем рост рабочих мест, рост населения и качество жизни (как мы это делали с указанным выше индексом концентрации мозга Bloomberg), мы видим, что Форт-Коллинз, Грили и другие наши общины в Северном Колорадо считаются одними из самых доступных и лучших мест. жить в государстве и стране.
Фактически, WalletHub включил Грили, Лонгмонт и Форт-Коллинз в рейтинг лучших и худших городов для впервые покупающих жилье в 2018 году.