Прогноз цен на недвижимость в 2020 году — блоги риэлторов
Для тех кто не любит читать длинные тексты сразу напишу выводы:
Для продавцов недвижимости — продавать срочно, прямо сегодня, а лучше еще вчера.
Для покупателей недвижимости: ждать лета следующего года, причем не важно что вы собираетесь купить— вторичку или новостройку.
Для тех кому интересна причинно-следственная связь, предлагаю читать дальше. Но для этого вернемся в прошлое. А точнее к лету 2018 года. Что произошло на рынке новостроек? Правильно, застройщикам дали год, чтобы полностью перейти на расчеты по эскроу-счетам и проектное финансирование. И вот тут началось зрелище: застройщики по всем каналам транслировали мысль, что при переходе на проектное финансирование им придется платить проценты банкам и тогда недвижимость ощутимо вырастет в цене и поэтому надо брать сейчас.
Массовая истерия нарастала и масло в огонь еще и банки подлили, подняв ставки по ипотечным кредитам. Народ, зажмурив глаза, сметал у застройщиков квартиры под ноль, а если еще и банковское одобрение по старым ставкам действовало, то сомнений у людей не возникало — надо что-то покупать.
И что сделали застройщики на волне ажиотажного спроса? Подняли цены! Часть населения обратила взор на рынок вторички, ведь там еще оставались не дорогие квартиры. Но это не надолго. Продавцы готового жилья, смекнув что происходит в новостройках, быстренько подняли цены и многим удалось продать втридорого свои халупы с тараканами. Например, месяц назад продалась 1к квартира на Королева 48 (серия 600.11) за 4600!!! А год назад она стоила максимум 3800!!!! Т.е. в среднем по рынку рост стоимости был в 15-17%.
Вот ведь интересный менталитет у наших людей. Казалось бы, что может быть логичнее: покупай когда дешевеет, продавай когда дорожает. Так нет ведь, 90% населения бегут, сломя голову покупать сегодня, со словами «ведь завтра будет еще дороже». Не будет!
Бесконечный рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения. Рынок с прошлого года перегрелся настолько сильно, что теперь идет планомерный спад. Подтверждение этому можно увидеть в статистике ЦБ по выданным ипотечным кредитам за 18-19 год. На официальную статистику по количеству прошедших сделок опираться не стоит, т.к. ее испортили застройщики, которые, чтобы уйти от обязательств по переходу на проектное финансирование, стали массово перепродавать квартиры на аффилированные с ними компании. Но т.к. процент сделок с использованием ипотеки и собственных средств примерно равный, то чтобы увидеть спад можно ориентироваться на статистику ЦБ:
Говоря простым языком, все кто хотел купить недвижимость сделали это в конце 2018 года и первой половине 2019. И сейчас ощущается реальный дефицит покупателей — звонков и просмотров квартир мало, это не могли не заметить агенты и собственники.
А если вы покупатель, то для вас сигналом, что квартиру мало смотрят (и есть повод хорошо поторговаться), является то, что после просмотра вам перезванивает продавец (или агент продавца). Тут логика проста: если звонков по квартире много и просмотры идут активно, то на мнущегося интересанта всем будет наплевать, зачем тратить время на звонки. А если вы единственный человек на пару недель, кто решил посмотреть выставленную в продажу квартиру, то за вас будут цепляться как за последнюю соломинку (ну или хотя бы узнать, что не понравилось).
И что мы имеем в сухом остатке сейчас? Началось снижение цен на вторичку и стагнация в новостройках. Это можно наблюдать на сайтах-агрегаторах и в торге с продавцами. Для примера скрины с ЦИАНа, по хрущикам хорошо видно как продавцы начинают приземлять свои амбиции:
А что будет с ценами на новостройки?
Застройщики, на волне массовой истерии, осенью 2018 и зимой 2019, с учетом бесконечного повышения цен, неплохо так наварились. А сейчас покупателей заметно поубавилось и, чтобы как-то активизировать спрос, у всех начинаются акции. Кстати, в прошлом году, как обычно это бывало перед НГ праздниками (чтобы застройщик красиво закрыл год по продажам), акций и распродаж не было. А зачем? И так все раскупили!
Но не надо думать, что сейчас застройщики, перед НГ, устроят аттракцион невиданной щедрости. Какие-то скидки несомненно будут, но конечная цена все равно будет выше чем в прошлом году.
К чему я это веду, смотрите, возьмем условную 1к квартиру, которую на стадии котлована застройщик раньше продавал за 3.2 млн, эта же квартира, в доме с хорошей степенью готовности, продавалась за 3.8 млн и эта же квартира, уже из под собственности за 4.2млн.
На начальных этапах строительства застройщик использовал бесплатные деньги дольщиков чтобы строить, а потом получал прибыль. А при переходе на проектное финансирование деньги на процесс строительства будут платные и застройщикам нет необходимости продавать дешево на начальных этапах. Т.е. застройщики будут продавать эту же условную 1к квартиру на стадии котлована уже по 3.8млн, а через 2-3 года стройки она будет стоить 4.2млн!!! Это значит, что вложение денег в новостройки, а также возможность сэкономить на покупке собственного жилья, себя изживает.
Но люди привыкли, что новостройка дорожает по мере готовности дома, и все равно покупают, наивно полагая, что потом будет еще дороже.
Но самое печальное, что в будущем мы можем потерять новостройки с отделкой. Потому что отделка — это большие временные затраты, а в жестких условиях эскроу счетов, затягивание сроков это потеря денег.
ИТОГ
Потолок повышения цен на недвижимость ограничивается покупательской способностью населения, т.е. весь ажиотаж который есть сейчас устаканится в течение года и цены на вторичку вернутся к своим прежним значениям.
Совет продавцам вторички, которым еще можно запрыгнуть в последний вагон (правда не всем):
Год назад ваша квартира стоила 3.8млн, а сейчас в вашем же доме тетя Маша продает такую же квартиру за 4.4млн, а дядя Петя за 4.6млн. А в вашей-то квартире евроремонтище и поэтому вы хотите не меньше чем 4.8млн.
Но спуститесь с небес на землю и сбрасываете цену до 4.2млн сейчас и продавайте, потому что уже завтра у вас будет дежавю со сказкой Пушкина…
Совет для покупателей новостроек:
Не торопиться с покупкой если не горит. Если горит, то не покупайте новостройки на котловане, сэкономить много не получиться, а ждать придется долго.
Совет для инвесторов и спекулянтов: до свиданья, вам здесь больше делать нечего.
Рынок недвижимости в СПб: прогноз на 2018 год
Новый год уже маячит на горизонте, а вместе с ним и перемены! Тех, кто планирует в следующем году обзавестись жильем или сменить нынешнюю квартиру на более просторный вариант, интересует, подорожают ли квартиры в 2018 году и когда выгодно будет покупать квартиру.
Эксперты компании спрогнозировали, что будет с рынком недвижимости в 2018 году. Свои комментарии дают руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова, руководитель строящейся недвижимости Светлана Дьякова и маркетолог M16 Group Никита Евтушенко.
Читайте также:
Рынок недвижимости спб в 2020 году
Законы о недвижимости в 2018 году
Никита Евтушенко: Безусловно, главной темой следующего года на первичном рынке будет постепенный отказ от «долевки». Последние новости в сфере недвижимости были посвящены указанию Путина об отмене долевого строительства и ухода в сторону продаж готового жилья.
Вместо средств дольщиков строительство будет «спонсироваться» банками. Точнее, застройщики будут получать кредиты на реализацию своих проектов. По крайней мере, сейчас рассматривается именно такая возможность. Фактически, вопрос остается в том, возьмутся ли банки за это.
Если ответ будет положительный, то рынок начнет реформироваться. Список застройщиков сократится: компании, которые обладают собственными средствами, в итоге «выдавят» с рынка застройщиков, вынужденных постоянно получать кредитные средства.
Но пока это только начало процесса, долевое строительство с 1 января не исчезнет. Более реальные сроки – 2-4 года, не меньше. Зато в следующем году заметно ужесточаются (для застройщиков) условия 214-ФЗ. К примеру, запрещается вести строительство нескольких объектов одновременно.
Светлана Дьякова: Да, ожидать изменений в области долевого строительства в ближайшие пару лет точно не стоит. Отказ от привычного уже формата продаж существенно изменит рынок, ни граждане, ни государство пока не готовы к таким резким переменам. Пока непонятно, насколько именно вырастет цена и как это отразится на покупательских способностях.
Кроме того, ситуация на рынке не столь критична, чтобы моментально отказываться от «долевки». Есть ненадежные и даже откровенно бессовестные застройщики, но много и хороших, солидных компаний, уже зарекомендовавших себя.
Тем не менее, президент дал четкие указания по этому вопросу. В перспективе мы все же уйдем от долевого строительства.
Цены на недвижимость в 2018 году
Светлана Дьякова: В следующем году нас ждет подорожание, причем динамичное. Цены будут расти во всех сегментах и на всех рынках Это и просто ежегодный рост, обусловленный экономическими процессами, и результаты реформирования рынка.
Если говорить о новостройках, то в цены на квартиры теперь закладываются дополнительные расходы, которые застройщики несут в связи с внедрением компенсационного фонда. Напомню, в этот фонд девелоперы должны отчислять процент от каждого ДДУ. Разумеется, это «спонсируется» самими покупателями квартир.
Если переход на банковское финансирование начнется уже со следующего года, то это тоже отразится на ценообразовании. Мой совет такой: самое выгодное время для покупки квартиры с финансовой точки зрения – сейчас. Дальше будет только дороже.
Руководитель вторичной и загородной недвижимости Анна Симашова M16 Group
Никита Евтушенко: Нужно отметить, что рост цен, скорее всего, будет более динамичным и резким, чем то, что мы наблюдали до этого. Если вам интересно, когда лучше покупать квартиру в 2018 году, то тут соглашусь с коллегой: чем раньше, тем лучше. С каждым месяцем цены квартиры будут расти.
Ипотечные тенденции на рынке недвижимости
Анна Симашова: В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Независимые эксперты банковской сферы уверены, что нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки. Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам.
Читайте также:
Прогноз ключевой ставки на 2018 год
Условия взятия кредитов для покупки квартиры становятся проще, сами кредиты дешевеют. В то же время покупательские способности резко не выросли, то есть за счет собственных средств и сейчас немногие могут позволить себе купить жилье.
Никита Евтушенко: Если уже в следующем году мы будем наблюдать первые случаи финансирования строительства банками, то в 2018 могут измениться и правила аккредитации объектов: банки будут лучше видеть риски и слабые места проектов, которые спонсируют, за счет чего застройщикам будет проще аккредитовать свои комплексы.
В то же время можно предполагать, что сами банки будут повышать привлекательность комплексов, на строительство которых выдают кредиты, за счет уникальных ипотечных продуктов.
Светлана Дьякова: Безусловно, ипотечная сфера будет расти. Как сказала моя коллега, ставки снижаются, вероятно, эта тенденция сохранится и в следующем году. Ипотека и так является самым популярным способом покупки квартиры, а если ставка опустится еще ниже, то это привлечет еще больше покупателей. Для населения это отличная возможность купить комфортную квартиру в новостройке по интересной цене.
Вряд ли мы заметим какие-то кардинальные новшества со стороны банков, скорее всего, ипотечный рынок будет вести себя предсказуемо. Уже сейчас многие предлагают оформление займа всего с 2 документами или без стартового взноса. Это работает и это остается на рынке, зачем изобретать велосипед?
Что будет с недвижимостью в 2018 году?
Светлана Дьякова: В форматах недвижимости особых перемен не ожидается. Возможно, в новых проектах будет сокращаться предложение студийного жилья, но окончательно от студий застройщики не откажутся. На такие квартиры всегда есть покупатель, это самый доступный формат полноценного жилья.
Еще одна любопытная картина на рынке касается отделки. Министерство строительства настаивает на обязательной отделке, но далеко не во всех проектах это оправданно. Например, комплексы сегмента «комфорт+», «бизнес» и выше. Покупатели квартир в таких домах предпочитают заказывать индивидуальные дизайн-проекты, оформлять жилье по своему желанию и вкусу. Для них готовая отделка станет проблемой, переплачивать за ненужную опцию в этом случае никто не захочет.
Причем это касается не только полного ремонта, но и предчистовой отделки. Если будущие покупатели планируют делать перепланировку, отделка от застройщика для них – лишняя трата денег.
В то же время на масс-маркете требование об обязательной отделке с большой долей вероятности приживется. Впрочем, уже сейчас многие проекты предусматривают такую опцию, клиенты ею пользуются, отделка в сегменте доступного жилья пользуется большим спросом.
Анна Симашова: Реформируется формат продаж элитной недвижимости – здесь начнут «процветать» закрытые продажи. Во-первых, растиражированные объекты премиум-класса будут неинтересны клиентам, их этим уже просто не удивить. Во-вторых, покупатели этого сегмента сейчас стараются не «светиться».
Аренда и инвестиции в недвижимость в 2018 году
Никита Евтушенко: В сфере частных инвестиций что-то вряд ли изменится, по крайней мере, в первой половине года. Возможны какие-то «движения» к концу года, что будет продиктовано ожидаемым ужесточением законодательства. Тем не менее, существенных перемен в области переуступок в 2018 году мы не ждем.
То же самое можно сказать и об арендной сфере. Актуальными останутся тенденции текущего года, «новая вторичка» продолжит прочно занимать свою нишу и, соответственно, дорожать, квартиры старого фонда будут вытесняться и дешеветь. На рынке наблюдается затоваривание, но ситуация пока не столь критичная, в 2018 году в этой сфере существенных перемен не будет.
| Москва | 280 176 | +7.94% | 15 617 894 | 6 400 000…44 000 000 за объект |
| Московская область | 89 069 | -2.23% | 5 986 708 | 3 250 000…13 544 000 за объект |
| Санкт-Петербург | 189 500 | +9.86% | 11 109 939 | 5 100 000…35 000 000 за объект |
| Ленинградская область | 72 399 | +5.91% | 3 457 830 | 600 000…8 100 000 за объект |
| Краснодарский край | 109 945 | +16.66% | 5 575 913 | 1 250 000…25 000 000 за объект |
| город Краснодар | 71 328 | +14.37% | 3 486 018 | 1 160 000…10 300 000 за объект |
| Тюменская область | 85 443 | +10.3% | 4 603 330 | 1 349 000…10 880 000 за объект |
| Тюмень | 85 070 | +9.42% | 4 601 748 | 1 390 000…10 900 000 за объект |
| Ростовская область | 60 361 | +6.94% | 2 973 065 | 1 100 000…7 800 000 за объект |
| город Ростов-на-Дону | 66 230 | +7.76% | 3 319 779 | 1 320 000…8 700 000 за объект |
| Новосибирская область | 82 013 | +8.95% | 4 076 436 | 1 350 000…11 500 000 за объект |
| Новосибирск | 84 774 | +9.52% | 4 247 276 | 1 630 000…11 900 000 за объект |
| Саратовская область | 47 972 | +8.34% | 2 407 223 | 690 000…6 500 000 за объект |
| Свердловская область | 72 019 | +5.8% | 3 770 977 | 800 000…11 700 000 за объект |
| Республика Татарстан | 86 337 | +8.67% | 4 243 172 | 1 000 000…11 890 000 за объект |
| Нижегородская область | 81 883 | +13.57% | 4 160 534 | 800 000…13 000 000 за объект |
| Самарская область | 60 135 | +5.89% | 3 008 728 | 799 000…8 950 000 за объект |
| Челябинская область | 45 977 | +8.91% | 2 381 150 | 979 000…6 500 000 за объект |
| Кемеровская область | 55 572 | +12.01% | 2 692 137 | 650 000…7 100 000 за объект |
| Ставропольский край | 59 290 | +9.04% | 3 295 452 | 1 100 000…8 200 000 за объект |
| Республика Башкортостан | 72 026 | +9.76% | 3 578 793 | 1 030 440…9 900 000 за объект |
| город Сочи | 236 935 | +46.1% | 14 216 601 | 3 500 000…48 000 000 за объект |
| Воронежская область | 66 694 | +13.38% | 3 431 423 | 1 100 000…8 000 000 за объект |
| Калининградская область | 94 645 | +18.94% | 5 286 038 | 1 350 000…13 700 000 за объект |
| Екатеринбург | 85 424 | +6.45% | 4 648 087 | 1 690 000…12 950 000 за объект |
| Омская область | 62 709 | +8.12% | 2 938 034 | 550 000…7 700 000 за объект |
| Челябинск | 47 120 | +5.61% | 2 466 852 | 1 050 000…6 750 000 за объект |
| Саратов | 52 397 | +10.52% | 2 661 468 | 950 000…7 500 000 за объект |
| Нижний Новгород | 93 913 | +12.55% | 4 910 120 | 1 680 000…14 696 000 за объект |
| Воронеж | 69 212 | +12.84% | 3 584 193 | 1 350 000…8 359 110 за объект |
| Волгоградская область | 58 093 | +11.7% | 2 888 286 | 1 070 000…7 200 000 за объект |
| Калужская область | 65 881 | +8.92% | 3 340 536 | 1 200 000…8 300 000 за объект |
| Волгоград | 58 885 | +10.54% | 2 929 223 | 1 150 000…7 300 000 за объект |
| Уфа | 82 504 | +7.79% | 4 208 206 | 1 710 000…10 700 000 за объект |
| Иркутская область | 79 991 | +14.93% | 4 047 094 | 1 300 000…9 950 000 за объект |
| Самара | 69 422 | +10.5% | 3 564 052 | 1 100 000…10 000 000 за объект |
| Белгородская область | 71 244 | +25.9% | 3 726 048 | 1 280 000…7 700 000 за объект |
| Пермский край | 51 761 | +13.95% | 2 445 014 | 500 000…6 890 000 за объект |
| Казань | 107 876 | +10.84% | 5 433 873 | 1 570 000…14 100 000 за объект |
| Калининград | 95 523 | +19.54% | 5 515 921 | 2 550 000…14 043 900 за объект |
| Кемерово | 61 653 | +11.3% | 2 952 307 | 690 000…8 000 000 за объект |
| Республика Крым | 100 725 | +12.67% | 6 057 492 | 2 100 000…23 100 000 за объект |
| Владимирская область | 54 433 | +19.24% | 2 748 822 | 600 000…7 500 000 за объект |
| Ставрополь | 63 571 | +11.61% | 3 444 322 | 1 750 000…7 999 000 за объект |
| Калуга | 68 296 | +11.72% | 3 516 651 | 1 400 000…8 538 000 за объект |
| Иркутск | 90 744 | +9.77% | 4 680 738 | 1 940 000…11 000 000 за объект |
| Оренбургская область | 45 428 | +7.62% | 2 191 720 | 620 000…5 300 000 за объект |
| Кировская область | 45 724 | +4.79% | 2 136 923 | 390 000…6 000 000 за объект |
| Алтайский край | 61 303 | +13.88% | 2 912 595 | 660 000…7 650 000 за объект |
| Ярославская область | 53 294 | +10.36% | 2 750 960 | 649 000…8 000 000 за объект |
| Белгород | 82 033 | +19.33% | 4 282 270 | 2 350 000…8 500 000 за объект |
| Томская область | 75 381 | +13.71% | 3 665 649 | 900 000…9 800 000 за объект |
| Барнаул | 66 383 | +10.24% | 3 194 187 | 999 000…8 000 000 за объект |
| Киров | 52 418 | +10.08% | 2 486 410 | 730 000…6 500 000 за объект |
| Хабаровский край | 74 143 | +3.39% | 3 647 531 | 800 000…10 500 000 за объект |
| Ивановская область | 47 235 | +11.38% | 2 293 391 | 450 000…6 400 000 за объект |
| Владимир | 68 433 | +14.15% | 3 585 554 | 1 100 000…8 270 000 за объект |
| Оренбург | 51 958 | +8.69% | 2 554 142 | 970 000…5 735 000 за объект |
| Пенза | 64 347 | +10.05% | 3 051 856 | 1 000 050…7 728 000 за объект |
| Пермь | 68 387 | +6.53% | 3 365 126 | 1 160 000…8 350 000 за объект |
| Томск | 79 827 | +15.49% | 3 881 441 | 950 000…10 500 000 за объект |
| Вологодская область | 49 638 | +6.75% | 2 446 034 | 450 000…6 090 000 за объект |
| Костромская область | 57 100 | +10.88% | 2 867 897 | 650 000…7 450 000 за объект |
| Чувашская Республика | 51 504 | +8.08% | 2 627 546 | 630 000…7 000 000 за объект |
| Тульская область | 68 105 | +11.89% | 3 422 638 | 700 000…8 700 000 за объект |
| Рязанская область | 51 903 | +4.24% | 2 617 750 | 550 000…7 200 000 за объект |
| Красноярский край | 79 362 | +13.24% | 4 329 547 | 950 000…12 000 000 за объект |
| Красноярск | 79 996 | +10.33% | 4 374 264 | 980 000…12 000 000 за объект |
| Кострома | 61 526 | +12.03% | 3 119 222 | 950 000…7 550 000 за объект |
| Ярославль | 63 714 | +11.58% | 3 430 321 | 1 300 000…9 470 000 за объект |
| город Анапа | 104 241 | +22.1% | 5 793 364 | 1 900 000…12 500 000 за объект |
| Новокузнецк | 54 220 | +21.16% | 2 693 786 | 950 000…6 500 000 за объект |
| Архангельская область | 60 160 | +4.38% | 2 869 957 | 450 000…7 200 000 за объект |
| Иваново | 54 915 | +12.03% | 2 732 932 | 999 000…6 750 000 за объект |
| город Симферополь | 96 625 | +13.02% | 5 405 982 | 2 700 000…12 500 000 за объект |
| Удмуртская Республика | 56 781 | +5.66% | 2 741 841 | 900 000…6 450 000 за объект |
| Тольятти | 49 963 | +9.95% | 2 544 437 | 900 000…6 950 000 за объект |
| Тверская область | 55 597 | +6.17% | 2 781 481 | 600 000…7 200 000 за объект |
| Астраханская область | 49 743 | +8.94% | 2 647 306 | 850 000…7 300 000 за объект |
| Республика Марий Эл | 43 982 | +4.8% | 2 294 812 | 630 000…5 900 000 за объект |
| Курская область | 66 557 | +12% | 3 401 430 | 1 300 000…7 500 000 за объект |
| Севастополь | 131 992 | +19.73% | 7 754 206 | 3 890 000…19 000 000 за объект |
| Курск | 67 398 | +13.5% | 3 467 817 | 1 650 000…7 550 000 за объект |
| Республика Бурятия | 78 160 | +13.16% | 3 767 063 | 1 100 000…7 500 000 за объект |
| город Новороссийск | 100 912 | +27.9% | 5 141 277 | 2 150 000…11 300 000 за объект |
| Улан-Удэ | 78 957 | +12.94% | 3 806 844 | 1 300 000…7 500 000 за объект |
| Астрахань | 51 093 | +10.12% | 2 727 345 | 950 000…7 300 000 за объект |
| Рязань | 57 823 | +8.78% | 3 005 568 | 750 000…7 800 000 за объект |
| Забайкальский край | 79 711 | +13.95% | 4 263 666 | 980 000…9 500 000 за объект |
| Старый Оскол | 57 644 | +19.76% | 3 213 396 | 1 380 000…6 150 000 за объект |
| Брянская область | 48 839 | +10.07% | 2 537 603 | 600 000…6 200 000 за объект |
| Ульяновская область | 48 704 | +7.59% | 2 395 064 | 620 000…6 170 000 за объект |
| Липецкая область | 55 888 | +11.76% | 2 686 832 | 820 000…6 200 000 за объект |
| Йошкар-Ола | 45 767 | +6.4% | 2 465 390 | 750 000…6 000 000 за объект |
| Смоленская область | 43 605 | +1.4% | 2 209 097 | 490 000…6 200 000 за объект |
| Ижевск | 61 417 | +7.63% | 3 020 441 | 1 100 000…6 700 000 за объект |
| Липецк | 57 793 | +11.62% | 2 807 566 | 899 000…6 350 000 за объект |
| Архангельск | 61 799 | +8.73% | 2 963 025 | 490 000…7 500 000 за объект |
| Хабаровск | 105 950 | +4.69% | 5 412 578 | 2 200 000…12 900 000 за объект |
| Вологда | 55 334 | +9.2% | 2 778 461 | 1 150 000…6 500 000 за объект |
| Новгородская область | 48 102 | +0.04% | 2 267 941 | 410 000…5 900 000 за объект |
| Тверь | 65 478 | +16.78% | 3 356 322 | 1 550 000…8 200 000 за объект |
| Ульяновск | 53 747 | +9.36% | 2 687 759 | 820 000…6 500 000 за объект |
| Чебоксары | 57 346 | +10.67% | 3 040 402 | 1 030 000…7 990 000 за объект |
| Нижний Тагил | 38 876 | +4.58% | 1 859 854 | 730 000…3 840 000 за объект |
| город Тула | 83 922 | +10.99% | 4 278 741 | 2 100 000…9 970 000 за объект |
| Сургут | 94 747 | +8.98% | 5 160 349 | 2 700 000…9 600 000 за объект |
| Брянск | 54 018 | +12.87% | 2 873 527 | 1 100 000…6 600 000 за объект |
| Курганская область | 39 472 | +7.16% | 1 777 880 | 450 000…4 900 000 за объект |
| Республика Саха | 89 077 | +5.31% | 4 570 235 | 1 300 000…10 000 000 за объект |
| Орловская область | 53 440 | +8.42% | 2 694 323 | 550 000…7 500 000 за объект |
| город Набережные Челны | 63 359 | +6.07% | 3 314 367 | 1 700 050…6 650 000 за объект |
| Тамбовская область | 57 784 | +7.82% | 2 958 192 | 690 000…6 900 000 за объект |
| Смоленск | 49 560 | +7.1% | 2 558 628 | 750 000…6 666 670 за объект |
| город Таганрог | 40 241 | +3.55% | 1 979 830 | 930 000…4 300 000 за объект |
| Пятигорск | 65 978 | +9.75% | 4 050 932 | 1 550 000…8 600 000 за объект |
| Кисловодск | 69 984 | +15.09% | 4 341 108 | 1 400 000…14 823 000 за объект |
| Республика Коми | 61 961 | +8.16% | 2 932 123 | 670 000…6 900 000 за объект |
| город Геленджик | 148 657 | +36.62% | 8 917 963 | 3 800 000…25 900 000 за объект |
| Великий Новгород | 57 000 | +11.3% | 2 719 811 | 650 000…6 500 000 за объект |
| Курган | 44 577 | +16.27% | 2 036 958 | 570 000…5 450 000 за объект |
| Якутск | 102 044 | +11.66% | 5 180 148 | 1 500 000…10 800 000 за объект |
| Орёл | 60 368 | +10.26% | 3 079 479 | 560 000…8 390 000 за объект |
| Сыктывкар | 68 176 | +10.91% | 3 246 941 | 990 000…7 200 000 за объект |
| Магнитогорск | 41 159 | +13.79% | 2 025 868 | 850 000…3 990 000 за объект |
| Орск | 23 361 | +4.33% | 1 078 054 | 450 000…2 200 000 за объект |
| Республика Карелия | 61 076 | +6.09% | 2 885 762 | 550 000…7 300 000 за объект |
| Республика Северная Осетия-Алания | 50 160 | +9.48% | 3 179 050 | 1 200 000…8 200 000 за объект |
| Мурманская область | 61 302 | +6.45% | 2 963 752 | 450 000…7 000 000 за объект |
| Череповец | 58 096 | +2.63% | 2 918 121 | 1 390 000…6 250 000 за объект |
| Владикавказ | 51 357 | +10.68% | 3 334 179 | 1 300 000…8 777 780 за объект |
| Петрозаводск | 70 181 | +11.59% | 3 363 377 | 1 230 000…7 900 000 за объект |
| город Новочеркасск | 41 904 | +7.41% | 2 165 209 | 780 000…4 650 000 за объект |
| Миасс | 41 116 | +13.96% | 2 020 470 | 800 000…4 500 000 за объект |
| Братск | 58 262 | +4.72% | 2 813 762 | 1 200 000…5 350 000 за объект |
| Приморский край | 111 260 | +16.49% | 4 942 432 | 803 250…14 200 000 за объект |
| Камчатский край | 94 805 | +19.25% | 4 383 541 | 1 300 000…8 399 000 за объект |
| Республика Адыгея | 60 620 | +21.87% | 2 632 895 | 920 000…4 999 000 за объект |
| Псковская область | 43 533 | +6.54% | 2 250 405 | 350 000…6 400 000 за объект |
| Рыбинск | 34 342 | +2.38% | 1 562 200 | 680 000…3 500 000 за объект |
| Стерлитамак | 53 193 | +12.74% | 2 554 483 | 1 130 000…4 690 000 за объект |
| Новочебоксарск | 41 265 | +6.79% | 1 962 995 | 850 000…4 300 000 за объект |
| город Ейск | 54 391 | +6.18% | 3 014 716 | 1 300 000…5 600 000 за объект |
| Ессентуки | 52 750 | +9.42% | 3 414 777 | 1 500 000…7 300 000 за объект |
| Петропавловск-Камчатский | 101 194 | +16.3% | 4 634 265 | 2 450 000…8 500 000 за объект |
| Республика Хакасия | 38 374 | +1.02% | 1 963 637 | 550 000…4 500 000 за объект |
| город Феодосия | 83 964 | +13.45% | 5 095 697 | 2 000 000…17 500 000 за объект |
| Новый Уренгой | 152 679 | +14.06% | 7 593 402 | 4 200 000…13 700 000 за объект |
| город Чита | 80 088 | +23.3% | 4 164 729 | 1 010 000…9 100 000 за объект |
| Амурская область | 72 676 | +9.06% | 3 331 330 | 662 000…7 100 000 за объект |
| Тобольск | 45 171 | -5.28% | 2 398 154 | 1 180 000…5 500 000 за объект |
| город Волгодонск | 35 092 | +10.96% | 1 886 912 | 750 000…4 300 000 за объект |
| Волжский | 47 289 | +9.26% | 2 405 264 | 920 000…5 700 000 за объект |
| Владивосток | 151 051 | +10.89% | 6 796 057 | 2 510 000…17 000 000 за объект |
| город Бердск | 63 562 | +12.57% | 3 258 312 | 1 320 000…7 900 000 за объект |
| Псков | 57 914 | +16.65% | 3 104 030 | 1 150 000…7 650 000 за объект |
| Переславль-Залесский | 46 852 | +11.5% | 2 388 470 | 650 000…6 000 000 за объект |
| Сызрань | 39 158 | +8.42% | 1 948 903 | 700 000…3 670 000 за объект |
| Северск | 48 569 | +13.24% | 2 581 948 | 1 300 000…6 000 000 за объект |
| Шуя | 31 104 | +7.98% | 1 461 414 | 360 000…3 350 000 за объект |
| город Шахты | 33 658 | -4.81% | 1 618 412 | 600 000…3 200 000 за объект |
| город Ялта | 210 546 | +5.95% | 20 856 690 | 3 200 000…97 150 000 за объект |
| Ангарск | 54 040 | +7.04% | 2 892 456 | 1 360 000…6 350 000 за объект |
| Соликамск | 38 210 | +11.43% | 1 760 330 | 950 000…3 500 000 за объект |
| Еврейская автономная область | 50 419 | +10.07% | 2 409 036 | 700 000…4 290 000 за объект |
| Обнинск | 85 472 | +15.56% | 4 915 088 | 1 450 000…13 500 000 за объект |
| Дзержинск | 50 268 | +15.75% | 2 366 447 | 1 290 000…5 100 000 за объект |
| Ухта | 54 085 | +11.04% | 2 503 129 | 1 050 000…5 500 000 за объект |
| Муром | 39 555 | +0.03% | 1 859 121 | 460 000…4 900 000 за объект |
| Северодвинск | 86 172 | +10.38% | 4 330 962 | 2 600 000…8 000 000 за объект |
| Бийск | 37 829 | +8.12% | 1 840 601 | 670 000…3 300 000 за объект |
| Находка | 78 630 | +17.47% | 3 808 538 | 700 000…7 900 000 за объект |
| Первоуральск | 42 370 | +6.61% | 2 166 432 | 900 000…5 000 000 за объект |
| Кимры | 39 254 | +17.59% | 1 912 379 | 500 000…5 700 000 за объект |
| Абакан | 63 717 | +9.36% | 3 446 074 | 1 000 000…8 100 000 за объект |
| город Армавир | 55 440 | +10.28% | 2 567 638 | 1 050 000…4 000 000 за объект |
| Копейск | 33 651 | +12.31% | 1 539 388 | 750 000…3 290 000 за объект |
| Нижневартовск | 70 907 | +5.11% | 3 953 387 | 2 100 000…8 300 000 за объект |
| город Горячий Ключ | 63 541 | +5.12% | 4 454 169 | 850 005…22 000 000 за объект |
Динамика цен на недвижимость [2021] ᐈ Индекс цен на жилье
последнее обновление: 06.07.2021
Индекс цен на жилье — процентный показатель, характеризующий изменения во времени уровня цен на жилую недвижимость, являющуюся объектом купли-продажи, при осуществлении операций по реализации жилья юридическими или физическим лицами.
Индексы цен на жилье рассчитываются отдельно на новое жилье (первичный рынок), и на жилье, которое было в эксплуатации (вторичный рынок), если оно является объектом договора купли-продажи. Расчет ведется на основании товара-представителя — квартиры с данным количеством комнат в домах определенного вида (в зависимости от строительных материалов, из которых преимущественно построены внешние стены зданий), предназначенной для продажи на первичном или вторичном рынке жилья.
Первичный рынок жилья
| II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 101,0 | 96,9 | 100,0 | 104,3 | 102,1 |
| 2017 | 101,1 | 100,6 | 100,3 | 102,3 | 104,4 |
| 2018 | 102,0 | 100,9 | 100,4 | 101,7 | 105,1 |
| 102,3 | 102,0 | 100,3 | 103,1 | 107,9 | |
| 2020 | 101,4 | 101,8 | 101,2 | 101,6 | 106,1 |
| 2021 | 104,9 | 104,9 |
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 101,0 | 95,8 | 97,2 | 106,0 | 99,7 |
| 2017 | 100,6 | 100,8 | 100,3 | 104,2 | 106,0 |
| 2018 | 101,8 | 100,3 | 100,3 | 101,3 | 103,7 |
| 2019 | 102,3 | 100,8 | 100,5 | 103,6 | 107,4 |
| 2020 | 101,7 | 102,1 | 101,6 | 101,6 | 107,2 |
| 2021 | 105,1 | 105,1 |
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 100,9 | 98,0 | 101,1 | 105,2 | 105,2 |
| 2017 | 101,0 | 100,6 | 100,4 | 101,4 | 103,4 |
| 2018 | 102,2 | 101,1 | 100,5 | 101,1 | 105,0 |
| 2019 | 102,0 | 102,9 | 100,2 | 102,8 | 108,1 |
| 2020 | 100,4 | 102,1 | 100,5 | 101,4 | 104,5 |
| 2021 | 103,7 | 103,7 |
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 101,0 | 96,9 | 103,0 | 99,5 | 100,3 |
| 2017 | 102,6 | 100,0 | 100,2 | 100,3 | 103,1 |
| 2018 | 101,6 | 102,1 | 100,6 | 103,6 | 108,1 |
| 2019 | 103,0 | 103,3 | 100,0 | 102,5 | 109,1 |
| 2020 | 103,1 | 100,3 | 102,0 | 102,1 | 107,7 |
| 2021 | 106,9 | 106,9 |
Ниже приведен график, показывающий динамику изменения индекса цен на первичном рынке жилья в Украине за последние годы (нарастающим итогом):
Вторичный рынок жилья
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 104,2 | 95,4 | 104,9 | 99,2 | 103,4 |
| 2017 | 102,6 | 100,4 | 100,6 | 102,5 | 106,2 |
| 2018 | 100,7 | 98,9 | 102,8 | 105,5 | 108,0 |
| 2019 | 102,8 | 101,8 | 101,3 | 102,7 | 108,9 |
| 2020 | 103,6 | 101,5 | 102,4 | 101,9 | 109,7 |
| 2021 | 106,1 | 106,1 |
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 107,4 | 96,8 | 104,7 | 102,3 | 111,4 |
| 2017 | 104,2 | 101,0 | 101,1 | 102,6 | 109,2 |
| 2018 | 101,1 | 100,3 | 100,8 | 104,6 | 106,9 |
| 2019 | 101,8 | 103,3 | 101,7 | 103,9 | 111,1 |
| 2020 | 103,9 | 102,5 | 101,1 | 102,0 | 109,8 |
| 2021 | 106,2 | 106,2 |
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 104,9 | 91,3 | 104,6 | 100,0 | 100,2 |
| 2017 | 102,0 | 100,0 | 100,3 | 103,7 | 106,1 |
| 2018 | 100,6 | 98,1 | 104,1 | 105,9 | 108,8 |
| 2019 | 103,5 | 100,7 | 101,8 | 103,5 | 109,8 |
| 2020 | 103,4 | 100,8 | 103,1 | 102,4 | 110,0 |
| 2021 | 106,3 | 106,3 |
| I кварталкв. | II кварталкв. | III кварталкв. | IV кварталкв. | За год | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 100,9 | 99,5 | 105,4 | 96,0 | 101,6 |
| 2017 | 102,1 | 100,3 | 100,5 | 100,9 | 103,8 |
| 2018 | 100,3 | 98,7 | 103,0 | 106,0 | 108,1 |
| 2019 | 102,8 | 101,9 | 100,4 | 100,7 | 105,9 |
| 2020 | 103,6 | 101,4 | 102,6 | 101,5 | 109,4 |
| 2021 | 105,9 | 105,9 |
Ниже приведен график, показывающий с динамику изменения индекса цен на вторичном рынке жилья в Украине за последние годы (нарастающим итогом):
Прогноз изменения цен на недвижимость в 2018 году информация
Приобретение жилья – актуальный вопрос во все времена. Но желания людей часто не совпадают с возможностями. Высокие цены, как на первичном, так и на вторичном рынке становятся неподъемной ношей для многих семей. Не каждый житель России может приобрести квартиру на свои сбережения, в основном, покупка осуществляется за счет заемных средств банков. Но при сложившейся нестабильной экономической ситуации народ не рискует брать ипотеки. Дело в том, что при займе банк требует внесение первоначального взноса, что вызывает страх у заемщиков, и они переносят покупку жилья на более удачное время. Более зажиточные слои нашего общества уже являются счастливыми обладателями жилой недвижимости и не нуждаются в покупке.
Согласно экономическому закону: чем выше цена, тем меньше спрос и выше величина предложения. Именно такая закономерность отмечается на рынках недвижимости России.
В связи с такой ситуацией, вопрос изменения цен в будущем вызывает повышенный интерес потенциальных покупателей.
По данным аналитиков, точно сделать вывод об уровне цен на предстоящий год не представляется возможным, так как на этот показатель влияет множество факторов.
Особенности российского рынка недвижимости
В течение последних лет в стране отмечалось снижение цен на недвижимость. Это падение было вызвано практически нулевым спросом. Такая ситуация была зафиксирована во многих регионах России. По данным Росстата ценовой индекс того времени, снижался в среднем на 2 – 3 % ежегодно (с 2014 по 2016 год). Но, несмотря на это, средняя цена за один метр квадратный все-таки продолжала расти. Такая тенденция наблюдается сейчас, и сохраниться в 2018 году.
Пессимистичный сценарий
По данным аналитиков, рост цен будет продолжаться еще в течение нескольких лет, такому выводу придерживаются и представители Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
Такой сценарий обусловлен отсутствием положительной динамики доходов населения, и даже при небольшом снижении цен, ситуация не изменится.
Оптимистичный прогноз
Не все разделяют пессимистические взгляды на изменение цен в 2018 году. Среди представителей банков есть такие, которые с оптимизмом относятся к этому вопросу. Глава Сбербанка Греф Г. предполагает, что к концу года произойдет стабилизация цен. К его мнению присоединяется руководитель Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации Мень М. Он утверждает, что даже при большом уровне цен, увеличение спроса может произойти в результате предоставления банком ипотек по пониженным ставкам.
Несмотря на мнения специалистов разных сфер, анализирую текущую обстановку, в 2018 году цены будут только расти. Причинами этого выступают социальные обременения застройщиков, со стороны государства и высокие цены на строительные материалы.
Прогноз цен на жилье в столице и регионах
Москва один из тех городов, где экономический кризис никак не повлиял на обновление жилого фонда. Рост цен на жильё обусловлен усовершенствованием жилого фонда, вместо точечных построек строительные организации возводят целые комплексы с развитой инфраструктурой. А, как правило, за дополнительные блага необходимо доплатить.
В соответствии с выводами Службы кредитных рейтингов (S&P) стоимость жилья в Москве будет расти медленнее, чем уровень инфляции. В некоторой степени это связано с программой по обеспечению граждан доступным жильем.
Доступность жилья достигается путём снижения реальной стоимости квартир за счёт увеличения доли жилья, так называемого, эконом – класса.
Ситуация по стране
Что касается субъектов страны, ситуация на рынке недвижимости будет складываться по-разному в зависимости от следующих факторов: доходы населения; политика региональных властей; объёмы и темпы строительства. Кроме того ряд характерных факторов, возникающих конкретно в том или ином реги
Статистика цены
все типы жилья1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира4-комнатная квартира
все материалы стенкирпичныйпанельныймонолитныйрублено-насыпнойрубленыйбрусовойблочныйшлакоблочныйкирпично-монолитныймонолитно-кирпичныйкирпично-насыпнойкаркасно-монолитныймонолитно-каркасныйкаркасно-насыпнойпенобетонныйжелезобетонныйпрочее
все площадиот 10 до 15 кв.м.от 15 до 20 кв.м.от 20 до 25 кв.м.от 25 до 30 кв.м.от 30 до 35 кв.м.от 35 до 40 кв.м.от 40 до 45 кв.м.от 45 до 50 кв.м.от 50 до 55 кв.м.от 55 до 60 кв.м.от 60 до 65 кв.м.от 65 до 70 кв.м.от 70 до 75 кв.м.от 75 до 80 кв.м.от 80 до 85 кв.м.от 85 до 90 кв.м.от 90 до 95 кв.м.от 95 до 100 кв.м.от 100 до 105 кв.м.от 105 до 110 кв.м.от 110 до 115 кв.м.от 115 до 120 кв.м.от 120 до 125 кв.м.от 125 до 130 кв.м.от 130 до 135 кв.м.от 135 до 140 кв.м.от 140 до 145 кв.м.от 145 до 150 кв.м.от 150 до 155 кв.м.от 155 до 160 кв.м.от 160 до 165 кв.м.от 165 до 170 кв.м.от 170 до 175 кв.м.от 175 до 180 кв.м.от 180 до 185 кв.м.от 185 до 190 кв.м.от 190 до 195 кв.м.от 195 до 200 кв.м.
ОмскКазань
все районыКировскийЛенинскийОктябрьскийСоветскийЦентральный
все микрорайоны
Средние цены на квартиры в г. Омск за июнь 2021 (изменение цены по сравнению с прошлым месяцем)
1-комн 1-комнатная квартира ↓ (-0.15%) 2 372 360 руб
2-комн 2-комнатная квартира ↑ (+0.85%) 3 434 440 руб
3-комн 3-комнатная квартира ↑ (+1.24%) 4 630 280 руб
4-комн 4-комнатная квартира ↓ (-0.08%) 5 921 460 руб
1-комн 1-комнатная квартира ↑ (+1.05%) 65 866 руб
2-комн 2-комнатная квартира ↑ (+1.55%) 63 686 руб
3-комн 3-комнатная квартира ↑ (+1.42%) 61 914 руб
4-комн 4-комнатная квартира ↑ (+2.49%) 60 713 руб
прогноз на покупку и аренду
Первичный рынок
По подсчетам аналитиков портала ЛУН и Flatfy, минимальная цена квадратного метра в новостройках Киева в сентябре составила 16 тысяч гривен, средняя – 23 900. Можем констатировать – новое жилье подорожало. В июле текущего года минимальная цена «квадрата» жилья составила 15 500 гривен, а средняя – 22 300 гривен.
Читайте также: Цены на квартиры в Киеве от застройщика: что предлагает рынок
Минимальная и средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в Киеве и области в сентябре
При этом импортеры стройматериалов констатируют повышение цен на свой товар. В частности, как рассказали в комментарии сайту 24 представители компании-импортера кровельных материалов из Европы «Руф Львов», этой осенью уже подорожала керамическая черепица, габаритный и дорогостоящий товар, который не производится в Украине, а основные поставщики это Польша, Германия и Венгрия.
Больше всего на цену влияет рост курса валют и логистика с заводов-производителей. Импортеры прогнозируют рост стоимости продукции – а следовательно, и цен на новую недвижимость до Нового года. Далее – спад строительного сезона, и возможно изменение цен от производителей.
Продажа в крупнейших городах
Между тем на вторичном рынке за последние четыре месяца цены на продажу однокомнатных квартир существенно не изменились. Самая дорогая недвижимость, ожидаемо, в Киеве, за ним – Одесса и Львов. А в Харькове и Днепре однокомнатную можно купить почти вдвое дешевле, чем столичную – за 22 тысячи долларов.
На вторичном рынке однокомнатные квартиры подорожали не намного
Читайте также: Как узаконить самострой в Украине в 2018 году: список документов и сроки
Двухкомнатные квартиры тоже больше всего дорожали в продаже в Киеве. Во Львове стоимость такого жилья не изменилась, а в Харькове с начала лета даже немного подешевела.
В Харькове двухкомнатки даже подешевели
Аренда в Украине
По подсчетам аналитиков поисковика недвижимости Flatfy в Киеве аренда однокомнатного жилья существенно дорожает в последние месяцы.
А самая дорогая аренда однокомнатных квартир после Киева – в Одессе. Причем в сентябре здесь аренда даже подешевела, по сравнению с августом – «самым курортным» месяцем.
Аренда «однушек» в Киеве дорожает
С двухкомнатными апартаментами под найм похожая история. Самые дорогие в Киеве, потом Одесса. В столице с начала лета такие квартиры подорожали почти на 10%. Меньше всего выросла стоимость аренды в Харькове.
Двухкомнатки дороже всего арендовать в Киеве и Одессе
Читайте также: Право на социальное жилье в Украине: дополнен перечень лиц
Вторичная продажа в Киеве
По данным аналитиков платформы OLX самая дорогая недвижимость в Киеве до сих пор в Печерском районе. За скромную однокомнатную квартиру в центре города нужно было в среднем заплатить около 72 тысяч долларов, а за просторную «трешку» – почти 175 тысяч. Хорошая альтернатива дорогому Печерску – Шевченковский район. Тоже близко к Крещатику, но вдвое дешевле.
Звание «самого дорогого спального района Киева» заслужил Дарницкий. В каменных джунглях на левом берегу годовая стоимость однокомнатной квартиры составила 37 с половиной тысяч долларов. Такое холостяцкое жилье оказалось дороже, чем аналогичные предложения в центре.
Самая выгодная недвижимость – в Святошинском районе: трехкомнатная квартира – до 49 тысяч, двухкомнатная – 32 600 долларов. Здесь были и самые бюджетные решения: однокомнатная за 24 600 долларов.
Но лето – период затишья на рынке недвижимости. За июнь-август 2018 года количество объявлений с предложением купить жилье в Киеве на площадке OLX сократилось вдвое. А те, кто все же променял пляж и солнце на поиск и покупку новых квадратных метров, не прогадали. Так как осенью аналитики прогнозируют повышение цен по всей Украине: стоит ожидать, что трехкомнатные квартиры подорожают на 4% -6%, однокомнатные – на 11-13%, а двухкомнатные – на 14-16%.
Читайте также: Украинских застройщиков ждут массовые проверки
Прогноз недвижимости и жилья на 2018-2020 гг.
Прогноз рынка недвижимости и жилья на 2018-2020 гг.
Прогноз недвижимости и жилищного строительства на 2018–2020 гг., Горд Коллинз gordcollins.com
, 10 мая 2018 г. Ваш эпический отчет и прогноз рынка жилья в США 2018/2019 гг. Содержат факты, данные, перспективы, прогнозы, ценовые факторы, мнения экспертов и прогнозируемые тенденции из таких источников, как NAR, Trulia, Freddie Mac, Zillow, Кейс Шиллер, Торговая экономика и др.
Весенний рынок начинает расти
Это необычный весенний рынок, учитывая растущую покупательную способность покупателей жилья с низкими и средними рыночными ценами.Это делает его отличным рынком для тех, кто хочет продать свой нынешний дом, чтобы обменять его на лучший.
Надеюсь, у вас есть первоклассная стратегия продажи дома по более высокой цене. Продайте его быстро, но используя стратегию войны на торгах.
Сделки по перепродаже домов в марте выросли на 1,1%, что ясно показывает, что покупатели хотят покупать. Однако листинги снизились на 7,2%, а цены выросли на 5,8% по сравнению с мартом прошлого года.
Это рынок продавцов, и он будет существовать некоторое время. Если вы ищете дома на продажу, вам лучше иметь расширенную стратегию поиска.
Уменьшение количества выставленных на продажу домов должно подтолкнуть вверх цены в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Бостоне, Денвере, Лас-Вегасе, Далласе, Майами, Сиэтле, Нью-Йорке и Хьюстоне. Все это обусловлено чрезвычайно успешной экономикой и сопротивлением местных властей и властей штата поддерживать жилищное строительство в своих юрисдикциях.
Пожалуйста, не стесняйтесь использовать этот материал в своих блогах и делиться этим сообщением в Linkedin и Facebook. Это важная тема для покупателей и продавцов, которым предстоит принять серьезное решение о покупке дома или квартиры в 2018 году из-за роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам.
Мартовское обновление НАР ПродажиHomes росли 2 месяца подряд, однако снизились на 1,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя цены не достигли рекордов 2007 года, они слишком высоки для большинства, даже несмотря на рост заработной платы. Цены на жилье в настоящее время превышают рост средней заработной платы вдвое.
Средняя цена на вторичное жилье для всех типов жилья в марте составила 250 400 долларов США, что на 5,8 процента выше, чем в марте 2017 года (236 600 долларов США). Мартовское повышение цен представляет собой 73-й месяц подряд годового роста — с
NAR. Бостон, Нью-Йорк, Нью-Джерсимарта продажи домов на северо-востоке подскочили в 6 раз.3 процента до 680 000 в год, но все еще на 9,3 процента ниже, чем год назад. Средняя цена на северо-востоке составляла 270 600 долларов, что на 3,3 процента выше, чем в марте 2017 года — по данным NAR.
Инвентаризация жилья является наиболее влиятельным и постоянным фактором, влияющим на цены на жилье. Несмотря на это, СМИ и некоторые политики винят спекуляции, стоимость строительства, процентные ставки и ставки по ипотечным кредитам, стоимость жизни и правила ипотечного кредитования. Когда экономика хорошая, людям нужны дома. Конструкция крепкая, но не успевает.Простое правило спроса и предложения ведет к росту цен на дома.
Миллениалы все еще надеются купить дом в 2018 году
Ищете прогнозы для рынка жилья? Внимательно посмотрите на цены, ВВП, заработную плату, рабочие места и другие ключевые данные ниже по экономике США на следующие 6 лет, и вы можете увидеть удивительно позитивную картину, далекую от страха перед недавними корректировками фондового рынка.
Пожалуйста, поделитесь этим постом на Facebook!
Что стоит покупать или арендовать?Мы все хотим владеть домом, но имеет ли смысл арендовать? Если вы не можете позволить себе жилье в Нью-Йорке, Бостоне, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско или Далласе, аренда может быть единственным вариантом.Вот несколько сообщений в блогах, которые я написал о рынке арендного жилья в США, ценах на квартиры, а также о покупке и аренде.
Купить vs Сдам в 2019
Что движет рынком жилья Калифорнии?
Сильный спрос со стороны нетерпеливой демографии и экономики сталкивается с NIMBYism местных жителей, чтобы создать нестабильный рынок. См. Жилищный отчет Калифорнии.
Этот полностью обновленный отчет EPIC о жилищном строительстве в США содержит обновления и прогнозы рынка на 2018–2020 годы, а также другие данные до 2026 года.
Вице-президент NAR по исследованиям Пол Бишоп прогнозирует, что продажи в 2018 году останутся неизменными.
Одна из самых больших проблем будет в определенных дорогих частях страны, где высокие цены на жилье, относительно высокие налоги на недвижимость или высокие налоги на доходы штата, что в конечном итоге приведет к удорожанию стоимости владения домом. .
Кроме того, арендаторы могут потерять стимул покупать дом в районах с высокой стоимостью, если они не могут использовать вычет процентов по ипотеке или возможность вычесть из своих налогов некоторые другие расходы, связанные с жильем.Он сосредоточен в основном на областях с более высокими затратами. Это, безусловно, то, что все будут отслеживать, и то, как рынок жилья отреагирует в 2018 и 2019 годах — из пресс-релиза на DSnews.com.
В этом посте вы откроете для себя самые популярные городские рынки, почтовые индексы, получите прогнозы по экономике, занятости, финансам и жилищному строительству, чтобы понять ключевые основы покупки жилья, инвестиций в аренду, жилищного строительства и рынков недвижимости в 2018 г. С 2019 по 2026 год. Внимательно прочтите, если вы собираетесь купить дом в этом году.
Что ждет лето 2018 года? Это должны быть Техас и Мичиган, однако общая картина показывает очень хорошую весну и лето для рынка жилья по всей стране и в перспективе до 2026 года. Рост населения в Сан-Франциско, Сиэтле, Лос-Анджелесе, Денвере, Майами, Хьюстоне, Сакраменто, Лас-Вегас и Феникс по-прежнему сильны.
Полная картина за 2018 годГотовы выбрать риэлтора и купить дом или квартиру в этом году? Перспектива действительно радужная! А как насчет инвестирования в недвижимость с доходом от сдачи в аренду для получения устойчивого пассивного дохода? Текущее затишье может сделать следующие 3 месяца лучшим временем для покупок.Перспективы для покупателей самые позитивные. Зафиксируйте свою ставку по ипотеке.
В целом прогнозы и перспективы для рынка жилья США положительные. Это потому, что экономика США находится в самом сильном движении, чему способствуют более низкие налоги, улучшение торговых соглашений, растущее американское доверие, счастье, комфорт, свобода, и американская мечта снова возродилась
Аренда квартир Рынок жилья 2018 Вы рассматриваете покупку домов для продажи в качестве доходного вложения? Учитывая высокие цены на аренду квартир в 2018 году, это надежная инвестиционная стратегия.
На приведенном ниже графике, любезно предоставленном Trading Economics, показано, как рынок недвижимости будет здоровым в течение некоторого времени и что покупка дома — это разумное вложение (сайт Tradingeconomics — очень информативный сайт, посетите его позже).
Увеличение государственных расходов, низкие, но медленно растущие процентные ставки и репатриация коммерческих и корпоративных средств обратно в США означает, что это здоровый и безопасный рынок для всех.
Иностранные инвестиции были значительными, потому что мир знает, что США — это то место, где нужно быть.Американцы всегда хорошо относились к риску и развитию бизнеса. Теперь экономика и бизнес-рынки дают этому духу возможность окупиться.
НАР / Взгляд риэлторов на рынке жилья Индикатор жилищного строительства Прогноз Realtor.com® на 2018 год
Повышение цен на дома на 3,2%
Ставка по ипотеке Средние ставки по ипотеке от 4,6% в 2018 г. до 5,0% (30-летний период) к концу года
Продажи существующего жилья Рост на 2,5%, снижение проблемы с запасами
Жилье начинается 3% -ный рост жилищного строительства 7% -ный рост жилищного строительства
Продажи новых домов Рост на 7%
Доля домовладельцев Стабилизируется на 63.9% в национальном масштабе
Несмотря на коррекцию рынка, эксперты считают, что этот бычий рынок может продолжаться до тех пор, пока бизнес будет возвращаться в США. Это долгий процесс репатриации. Между тем, картина рабочих мест, рост заработной платы, инвестиций и рост прибыли вселяют большой оптимизм в участников рынка недвижимости.
Сопротивление жилищному строительству снижается. Консерваторы сдаются под сильным давлением со стороны тех, кто сталкивается с вопиющей нехваткой жилья и стремительно растущими ценами на аренду.
Нехватку жилья не решить
Хотя январские продажи были неутешительными, это связано с острой нехваткой жилья. Спрос есть, и в 2018 году вам придется конкурировать с массой покупателей. Corelogic ожидает, что к декабрю следующего года цены на жилье в 2018 году вырастут на 4,3%. НАР и Риэлторы® ожидают роста цен всего на 3% в этом году. Невада, Техас, Вашингтон и Флорида — штаты с лучшими перспективами и, возможно, лучшие места для покупки домов или сдачи в аренду.
В районе Залива, Портленда и Сиэтла в прошлом году наблюдался самый высокий рост цен, тогда как в Лос-Анджелесе цены упали. Котировки резко упали в центральной Калифорнии, Орегоне, Вашингтоне и Нью-Йорке.
Настроение потребителей в июле прошлого года было не очень хорошим, в основном из-за проблем правительства. Но рынок вернулся обратно. Эти преодоленные проблемы означают, что все больше американцев будут больше доверять своей личной ситуации.
Экономика США 2018/2019
Эти статистические данные от Trading Economics демонстрируют положительные фундаментальные показатели, которые будут стимулировать рост на рынке жилья и, в свою очередь, поддержать экономику, поскольку новые потребительские расходы домашних хозяйств и инвестиции в жилье являются ключевой движущей силой экономики.
Снижение налогов должно помочь, хотя ФРС противодействует этому росту сомнительным повышением процентных ставок, которое, похоже, спровоцировало внезапную волатильность фондового рынка. Хотя существуют некоторые сдерживающие факторы для покупки жилья в определенных ценовых диапазонах, это поможет сохранить равновесие на рынке в 2018 году.
Цены на жилье должны снова начать расти этой весной во Флориде, Нью-Йорке, Бостоне, Сан-Диего, Хьюстоне, Майами, Сиэтле, районе залива и остальной части перегретой Калифорнии.
Покупатели и продавцы оценят рыночные тенденции, статистику, угрозы и ключевые факторы, включая начало строительства жилья, описанные ниже. Наслаждайтесь общей картиной!
Прокрутите вниз, чтобы увидеть статистику, видео и графики самых сильных городов, в которых вы могли бы купить или инвестировать. А когда лучше всего покупать дом?
Обмен — это хорошо! Поделитесь своим мнением с другими на FB и Linkedin
Краткий обзор января 2018 от NAR.
Housing Minute, Национальная ассоциация риэлторов, январь 2018 г.
Спрос на жилье 2018: больше покупателей присоединяется к партии
Прогнозы спроса на рынке жилья: Спрос в 2018 году будет характеризоваться более сильным спросом, поскольку молодые покупатели имеют больше сбережений для инвестирования в дом и приближаются к возможности приобрести дом.
Спрос на жилье также дополняется пережившими банкротство людьми, переждавшими 7-летнее изгнание, присоединяясь к миллениалам, впервые покупающим жилье, бэби-бумерам, иммигрантам, иностранным инвесторам (канадским и китайским) и даже представителям поколения X, которые все ищут дома. продается.
Строительство новых домов началось: в 2018 году все еще хорошо.
Строительство новых домов продолжает демонстрировать сильные стороны и должно вырасти к концу весны, когда строители увидят восстановление спроса. Спрос в феврале прошлого года также был пониженным.
Стоимость жизни растет, и это означает, что рабочие и предприятия в таких городах, как Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сиэтл, Сан-Хосе, Майами, Сан-Диего и Бостон могут мигрировать в более дешевые города, такие как Хьюстон, Остин и Сан Антонио. Здесь лучше всего растет число рабочих мест, а жилье — самое дешевое.
Стоимость аренды квартир в таких городах, как Сиэтл, Сан-Франциско и Сан-Хосе. Рентс является ярким примером миграции из районов с высокими ценами. При ограниченном количестве жилья и сильной экономике цены в Сан-Франциско и в районе залива упасть не могут.
Инфляция, нехватка рабочей силы и строительные материалы
Нехватка рабочей силы, рост ставок по ипотечным кредитам и рост цен на пиломатериалы могут означать рост цен на жилье. Домовладельцы сопротивляются продажам, которым некуда идти. Надежда на то, что рынок вторичной продажи придет на помощь, может быть нереалистичной, и, возможно, будет продаваться еще меньше домов вторичной продажи. Этой осенью продажи новых домов были оживленными, как сообщает Министерство торговли.
Ставки по ипотечным кредитам растут
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на 15 лет все еще остаются выгодной сделкой по сравнению со средними историческими показателями.Дом с такими процентными ставками следует рассматривать как большую экономию по сравнению с добавленной ценой.
Дома на продажу — что покупать или продавать в 2018 году?
Прогнозы и прогнозы для рынков жилья в Бостоне, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и районе залива, Нью-Йорке, Майами, Хьюстоне, Сиэтле и Сан-Диего и т. Д. Предполагают лучшие времена впереди.
См. Пост о лучших городах для инвестиций в недвижимость. Где вы можете найти дома для продажи с наибольшим потенциалом роста в качестве инвестиций в недвижимость с высокой доходностью?
прогнозов жилищных экспертов и многое другое
Давайте начнем с недавно опубликованного прогноза на 2018 год от Фредди Мака.Они предсказывают хороший год вперед с устойчивым ростом цен на 5%. Они отмечают, что старение населения может удерживать спрос на низком уровне, хотя ограниченное количество выставленного на продажу жилья должно создать повышательное ценовое давление.
Потребность в рефинансировании невысока, домовладельцы не слишком переживают, и они используют собственный капитал для покупки вещей, которые идут на пользу экономике. В целом отчет Freddie Mac за 2018 год положительный.
Ожидается, что продажи жилья вырастут в национальном масштабе
Freddie Mac Прогнозирует высокие продажи за счет снижения цен на национальном уровне.
И как видно из графика из отчета Фредди Мака, рост цен намного меньше, чем перед последней рецессией
Самые популярные рынки недвижимости прошедшим летом
Согласно последнему отчету NAR, Сан-Франциско снова стал самым популярным городом, вернув себе первое место у Сан-Хосе. Самым жарким городком является Вальехо, Калифорния, за которым стоит рынок Bay Area. Инвесторам и покупателям будет сложно найти возможности для покупки.
Цены в Кремниевой долине заставят предприятия искать более дешевые города, такие как Сан-Антонио, Лас-Вегас, Хьюстон, Остин и т. Д. В 2018/2019 году.
Города с наибольшей инвестиционной стоимостью
Эта диаграмма от NAR показывает, где рост занятости является самым сильным, и соотношение недавнего роста занятости к количеству строящихся домов. Это отличный показатель для инвесторов в арендную недвижимость, которым нужен инвестиционный доход. Сравните это с ростом заработной платы и фактическим удорожанием цен. И снова область залива показывает лучшие перспективы для трудоустройства, что должно быть вашим главным сигналом. Солт-Лейк-Сити, Денвер, Тампа, Даллас, Кейп-Корал / Неаполь, Шарлотта, Лас-Вегас, Хьюстон, Сан-Диего и Гранд-Рапидс имеют большие перспективы трудоустройства.
20 самых популярных рынков жилья, январь 2018 г. (Realtor.com) Рейтинг (декабрь) Изменение рейтинга Текущие цены на жилье
Сан-Франциско, Калифорния 2 1 1 249 000 долларов США
Сан-Хосе, Калифорния 1 — 1 875 000 долларов США
Вальехо, Калифорния 3 0 390 000 долларов США
Колорадо-Спрингс, CO 4 0 270 000 долл. США
Мидленд, Техас 18 13 265 000 долл. США
Сан-Диего, Калифорния 6 0 590 000 долл. США
Санта-Роса, Калифорния 7 1 310 000 долл. США
Сакраменто, Калифорния 8 2 310 000 долл. США
Денвер, Колорадо 11 2 400 000 долл. США
Стоктон, Калифорния 5-5 289 000 долл. США
Модесто, Калифорния 10-1 295000 долларов
Даллас, Техас 14 2 360 000 долларов
Фресно, Калифорния 12-1 205000 долларов
Лос-Анджелес, Калифорния 16 2 759000 долларов
Колумбус, Огайо 9-6 140 000 долларов
Чико, Калифорния 29 13 349000 долларов
Окснард, Калифорния 21 4 505000 долларов
Санта-Крус, Калифорния 27 9 909000 долларов
Детройт, Мичиган 19 0 349000 долларов
Бойсе, ID 26 6
Лучшие города для поиска домов на продажу и получения отличной прибыли.Для инвесторов в недвижимость или покупателей с минимальными деньгами города Кенневик, Детройт, Форт-Уэйн, Модесто, Фресно и Уэйко предлагают самые низкие цены на дома для продажи. Как обычно, Калифорния и Техас лидируют, однако Мичиган хорошо выглядит благодаря намерению президента вернуть автомобильную промышленность и связанные с ней рабочие места в США.
На некоторых рынках, таких как Калифорния, цены на жилье немного выровнялись после неуклонного роста. Есть небольшой риск лопнуть пузырь на рынке жилья.За пределами основных городских рынков потенциал роста цен в ближайшие 5 лет самый высокий. Некоторые города страдают, поэтому инвестируйте осторожно. Взгляните на лучшие города для инвестиций в недвижимость и поделитесь своими историями о городах, о которых нам следует знать.
Здесь участники дискуссии из Института городских земель обсуждают 2017 год и прогноз на следующие два года:
Вот 8 причин, по которым люди по-прежнему стремятся покупать недвижимость: цены на дома
растут, и это безопасное вложение в долгосрочную перспективу
поколения миллениалов нуждаются в доме, чтобы поднять семью.
переворота старых объектов недвижимости продолжают приносить потрясающую прибыль
недвижимого имущества менее рискованно (если вы не получаете чрезмерное кредитное плечо)
экономика стабильна или улучшается (хотя Трамп позволяет своим врагам вызывать слишком много трений)
иностранца, включая канадцев, хотят владеть
обанкротившихся покупателей недвижимости в США вышли из-под запрета на 7 лет с момента последней рецессии и могут покупать снова.
Последние обзоры рынка недвижимости:
Сейчас арендаторов больше, чем за последние 30 лет.
домов в США по самой высокой цене за всю историю
Иностранные покупатели покупают рекордное количество объектов недвижимости
Строительство жилья началось больше, чем ожидалось, но этого недостаточно для удовлетворения спроса
Продажи новостроек упали на 3,4% в августе
Перепродажа домов на продажу выпадет в августе
Насколько высоки могут подняться цены на дома для продажи в Южной Калифорнии?
Прочтите, чтобы узнать больше об экономических основах, поддерживающих вашу покупку недвижимости:
Покупка и продажа — подходящее ли время?
Вы продаете свой дом? Предположения о крахе жилья в Майами, штате Флорида, Лос-Анджелесе, районе залива Сан-Франциско, Шарлотте, Сан-Диего, Сан-Хосе, Денвере, Сиэтле и многих других перегретых рынках заставили все больше людей перечислить свои дома или квартиры.Тем не менее, рынок здоров, так что чрезвычайной ситуации нет. Цены стабильны, поэтому вы не получите ничего большего, если подождете.
Посмотрите другие сообщения для покупателей жилья, инвесторов и риэлторов:
Как продать по запрашиваемой цене | 14 способов улучшить продажную цену | Когда мне продавать свой дом? | Инвестиции в студенческое жилье | 10 советов продавцам жилья, которым нужна лучшая цена | Стратегия ценообразования для продавцов на дому | Лучшая оценка рынка жилья
Эксперты по жилищному строительству прогнозируют, что продажи существующих домов вырастут от 6 до 6.5 миллионов единиц в 2018 году, а затем более 1,3 миллиона новых домов строятся в месяц до 2024 года. Строительство возобновляется теперь, когда ураганы и лесные пожары закончились.
Достаточно ли этого для поддержки экономики? Когда американские строители настроены оптимистично, это хорошее предзнаменование, однако для удовлетворения прогнозируемого спроса на жилье необходимо 1,5 миллиона единиц в месяц.
Что также является хорошим предзнаменованием — это то, что вы прочтете в этом посте. Это может помочь вам во многих вещах в 2018 году: от поиска работы (см. Прогноз по занятости в США) до понимания политики, обнаружения наиболее эффективных инвестиций в 2017 году до исследования лучших городов для жизни или покупки домов или недвижимости.
От Лос-Анджелеса до Нью-Йорка и Майами — доля в аренде собственности / доход — король
Будет ли Лос-Анджелес лидером нации в 2017 году в сфере недвижимости?
Интерес к инвестициям в доход от аренды и квартирам сейчас особенно высок в таких местах, как Майами, Даллас, Сиэтл и Сан-Франциско. Жилье в Лос-Анджелесе, жилье в Сан-Диего, рынки жилья в районе залива Сан-Франциско — это лишь некоторые из них. Многообещающие перспективы имеют и Сиэтл, Денвер, Даллас, Южная Флорида, Палм-Бич и Нью-Йорк.
Краткий список положительных факторов для поддержки рынка жилья США:
умеренно растущие ставки по ипотечным кредитам
новый налоговый план президента Трампа
низкий риск жилищного пузыря / краха для большинства городов
покупателей миллениалов, приходящих в основные годы покупки жилья
тенденция к правительственному дерегулированию
нехватка рабочей силы приводит к росту затрат на производство и доходов
экономика продолжит развиваться — самый длинный положительный деловой цикл в истории
Ознакомьтесь с отчетом об инвестициях в арендуемую недвижимость, если вы планируете покупать на таких рынках, как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Кремниевая долина, Нью-Йорк, Майами , Окленд, Феникс, Сиэтл, Денвер и др.Покупатели в Калифорнии все еще мечтают хорошо взглянуть на рынок недвижимости Сан-Диего и рынок недвижимости Лос-Анджелеса как на экономические показатели, а также по-новому взглянуть на ставки по ипотечным кредитам. На всякий случай прочтите этот пост о вероятности краха рынка жилья в США в ближайшие годы. Хотите выставить свой дом на продажу в 2018 году? Найдите риэлтора прямо сейчас.
Жилищная статистика от NAR, Forisk, Trading Economics
Приведенная ниже статистика получена от ведущих исследовательских и отчитывающихся компаний, включая NAR, Forisk, Trading Economics и других исследователей рынка недвижимости.
Обмен полезен для вашего социального здоровья!
Передайте эту запись в блог своим друзьям и соседям, потому что они должны знать как можно больше о факторах прогноза, прежде чем покупать или продавать. Хорошо быть полезным. Ошибки — это больно!
Экспертные прогнозы — жилищное строительство в США
1. Экспертный прогноз от Эрика Фокса, вице-президента по статистическому и экономическому моделированию (VeroForecast) — Наиболее прогнозируемые рынки показывают повышение цен в диапазоне от 10% до 11%. Главный прогнозируемый рынок — Сиэтл, штат Вашингтон, на 11 часов.2%, за которыми следуют Портленд, штат Орегон, с 11,1% и Денвер, штат Колорадо, с 9,9%.
Эти страны имеют сильную экономику, растущее население и запас домов не более чем на два месяца. Фактически, прогноз роста рынка Бостона резко до 7,4% связан с сокращением запасов и безработицей. С другой стороны, наихудшим показателем является рынок Кингтона, штат Нью-Йорк, с обесценением на 2,5%, за ним следуют Оушен-Сити, штат Нью-Джерси с -2,1%, Кингспорт, штат Теннесси, с -1,9%, а также Атлантик-Сити, Нью-Джерси и Сан-Анджело, штат Техас. при -1.4%. — BusinessWire
2. Главный экономист Pantheon по макроэкономике Ян Шепердсон объясняет, что «поведение строителей домов, вероятно, является постоянным отголоском их опыта во время аварии. Никто не хочет быть застигнутым с избытком товарных запасов во время внезапного падения спроса. В этом цикле стремление к рыночной доле и объемам менее важно, чем прибыльность и устойчивость баланса ». — Marketwatch.
Строительство жилья начнется медленно
Согласно прогнозам, строительство новых домов не поспевает за спросом, однако оно восстанавливается, и в течение следующего десятилетия мы увидим, что все больше арендаторов станут домовладельцами.
Если темпы строительства будут умеренными, цены на горячих рынках Майами, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Нью-Йорка, Бостона и Феникса должны взлететь до рекордных высот, но каков риск краха рынка жилья? Расходы на ремонт домов также являются рекордно высокими, и это может повлиять на строительство нового жилья.
FRED — Цены на дома
Тенденции по ипотечным ставкам в США
Прогнозируется, что ставки по ипотечным кредитам в США останутся низкими. Однако в последнее время ставки по ипотечным кредитам превысили 4%, и домовладельцы фиксируют свои жилищные ссуды на 30-летний период.Некоторые называют это эффектом Трампа. Ожидается, что с приходом Трампа требования к кредитованию будут смягчены, земля будет открыта для застройки, а это должно стимулировать покупки жилья. С ростом занятости и умеренного роста заработной платы рынок настроен на рост. Тем не менее, некоторые специалисты по прогнозу жилищного строительства все еще придерживаются идеи о том, что после сильного роста до 2020 года объем строительства нового жилья снизится.
Прогноз занятости в США с 2018 по 2024 год
По данным BLS, перспективы трудоустройства положительные.Строительство добавило 36 000 рабочих мест в январе, что на 226 000 больше, чем в прошлом году, причем большая часть роста приходится на подрядчиков специализированной торговли (+26 000). Строительство жилых домов увеличилось на 5 000 рабочих мест. Общая занятость должна вырасти еще на 4 000 000 к 2024 году.
Национальный прогноз роста занятости Прогноз роста занятости, 2014–2024 гг. Средняя годовая заработная плата, 2014 г.
2014 г. 2024 г. Количество в процентах
Итого, все профессии 150 539 000 160 328 000 9 788 900 6,5 35 540 долл. США
Рост рабочих мест по профессиям до 2026 г.
Название и код Национальной матрицы занятости за 2016 г. (данные диаграммы любезно предоставлены of BLS
Изменение занятости, 2016–26 гг.
Среднегодовая заработная плата 2016 г.
2016 г. 2026 г. Количество Процент
Всего, все профессии 156 063.80 167 582,30 11518,60 7,4 37 040
Помощники по личному уходу 2 016,10 2 793,80 777,6 38,6 21 920 долларов
Работники, занимающиеся приготовлением пищи и обслуживанием, включая фаст-фуд 3 452,20 4 032,10 579,9 16,8 19 440 долл. США
Зарегистрированные медсестры 2955,20 3 393,20 438,1 14,8 47 70 643 долл. США , приложения 831,3 1 086,60 255,4 30,7 100 080 долл. США
Уборщики и уборщицы, кроме горничных и уборщиц 2384,60 2 621,20 236,5 9,9 24 190 долл. США
Общие и операционные менеджеры 2 263 человека.10 2468,30 205,2 9,1 $ 99 310
Рабочие и перевозчики грузов, инвентаря и материалов, ручная работа 2628,40 2828,10 199,7 7,6 $ 25 980
Фельдшеры 634,4 818,4 183,9 29 $ 31 540
Официанты и официантки 2600,50 2783,00 $ 182,5 7 $ 19 990 900,70 Помощники по уходу за строительными работниками 173,53 1 216,70 1367,10 150,4 12,4 33 430 долл. США
Повара, рестораны 1 231,90 1377,20 145,3 11,8 24 140 долл. США
Бухгалтеры и аудиторы 1397,70 1537,60 139,9 10 68 150 долл. США
Аналитики и маркетологи-маркетологи 595.4 733,7 138,3 23,2 62 560 долл. США
Представители службы поддержки 2784,50 2 920,80 136,3 4,9 32 300 долл. США
Работники ландшафтного дизайна и садоводства 1197,90 1333,10 135,2 11,3 26 320 долл. США
Медицинские секретари 574,2 703,2 129 22,5 33 730 долл. США
Управленческие аналитики 806,4 921,6 115,2 14,3 14,3 14,3 долл. США 7,9 36 940 долл. США
Помощники учителей 1 308,10 1417,60 109,5 8,4 25 410 долл. США
Финансовые менеджеры 580,4 689 108,6 18,7 121 750 долл. США
Водители тяжелых грузовиков и тягачей 1871 человек.70 1980,10 108,4 5,8 41340 долл. США
Учителя начальной школы, кроме специального образования 1410,90 1514,90 104,1 7,4 55 800 долл. США
Клерки и сотрудники, выполняющие заказы 2 008,60 2,109,60 100,9 5 23 840 долл. США
Учителя и инструкторы, все остальные 993,9 1091,80 98 9,9 30,110 долл. США
Регистраторы и информационные служащие 27 920 долларов США
Торговые представители, услуги, все прочие 983 1 077,90 94,9 9,7 52 490 долларов США
Специалисты по бизнес-операциям, все прочие 1 023,90 1114,30 90,3 8,8 69 040 долларов США
Лицензированные практические медсестры и профессиональные медсестры 724.5813,4 88,9 12,3 44 090 долл. США
Начало строительства жилья в США до 2024 г.
Начало строительства нового жилья и прогнозы до 2024 г.
Этот поучительный статистический показатель на рисунке ниже показывает, что экономика США не оправилась от великой рецессии и жилищного кризиса 2007 года. Расходы на одну семью быстро растут, но никто не верит, что существуют условия для высокой инфляции. Это указывает на годы уверенного, здорового роста впереди при неудовлетворенном спросе на отдельные дома.
Изображение предоставлено бумажными деньгами.blogspot.ca
Ставки по ипотеке на 30 и 15 лет
Изображение предоставлено paper-money.blogspot.ca
Прогноз жилищных и процентных ставок до 2019 года
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Жилищная деятельность (000)
Всего введено жилищное строительство 928 1001 1,107 1,177 1,204 1246 1299
Одна семья 6206477712784 842 900 962
Многосемейные 308 355 395 393 362 346 337
Продажи новых домов на одну семью 430 440 503 561 610 647 693
Продажи существующих домов на одну семью 4 475 4 338 4 627 4 828 4 978 5 029 5 119
Процентные ставки
Ставка по федеральным фондам 0.13% 0,13% 0,38% 0,63% 1,13% 1,88% 2,38%
90-дневная ставка казначейских векселей 0,06% 0,03% 0,05% 0,32% 0,96% 1,71% 2,22%
Казначейская доходность:
Годовой срок погашения 0,13% 0,12% 0,32% 0,61% 1,20% 2,41% 2,70%
Десятилетний срок погашения 2,35% 2,54% 2,14% 1,84% 2,38% 2,82% 3,22%
Freddie Mac Ставки обязательств:
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой 3,98% 4,17% 3,85% 3,65% 4,10% 4,54% 4,96%
ARM 2,88% 3,17% 2,94% 2,87% 3,18% 3,62% 4,04%
Prime Rate 3,25% 3,25% 3,26% 3,51% 4,15% 4,98% 5,48%
Данные представляют собой средние значения квартальных данных, скорректированных с учетом сезонных колебаний, и могут не соответствовать годовой статистике диаграммы
. Nahb.com
Строительство многоквартирных домов — прогноз покупок для миллениаловСохранить
Прогноз строительства нового дома — Перепродажа жильяСохранить
Employment Outlook: давайте не будем забывать о вакансиях. Общее количество занятых в США вырастет на 800 000 в течение следующих 2 лет.
Продажи существующих домов или вторичного жилья могут немного замедлиться, но расходы на строительство в США вырастут. Цены вырастут до 2020 года, а расходы на строительство вырастут до 2020 года.
Продажи существующего жилья до 2020 г. — Прогноз до 2020 г.
Изображение предоставлено компанией tradingeconomics.com / usa / прогноз
Прогноз аренды квартир
Спрос на аренду квартир растет, и начинается строительство многоквартирных домов, чтобы соответствовать спросу. Это создает больше возможностей для инвесторов в арендную недвижимость для увеличения своих портфелей в 2018 году. Ярди говорит, что рост арендной платы в годовом исчислении составил 3,0%, и они ожидают, что рост арендной платы останется в пределах 2,5%.
График любезно предоставлен RealPage
Города с наибольшим количеством квартирного строительства включают Даллас, Хьюстон и Остин, что свидетельствует об активном восстановлении Техаса.Для получения дополнительной информации см. Этот пост о лучших городах для покупки недвижимости и лучших городах для жизни и с лучшими перспективами работы.
Городские рынки аренды с максимальным ростом
Yardi опубликовала национальный отчет о зимних перспективах и прогнозирует рост на 2,5%.
Вот вам краткий графический синопсис факторов, которые будут поддерживать сильный рынок жилья в США еще на 4 года.
Поделитесь этим сообщением в Facebook, Twitter или Linkedin. Приятно поделиться !!
Тенденции 2018/2019 гг .: | Прогнозы цен на нефть | Рефинансирование ипотеки | Покупка дома | Инвестиции в недвижимость 2018 | Дома на продажу | Квартиры в аренду в Сан-Франциско | Прогноз недвижимости в Торонто | Рынок недвижимости Бостона 2018 | Прогноз жилищного строительства во Флориде на 2018 г. | Прогноз недвижимости Лос-Анджелеса | Прогнозы по недвижимости в Нью-Йорке | Прогноз рынка жилья | Прогноз недвижимости в Хьюстоне | Жилищный прогноз Сиэтла | Свинец | Прогноз рынка недвижимости Майами на 2018 г. | Недвижимость Сиэтла | Прогноз жилищного строительства Калгари | MLS | Риэлторский брендинг | Стоит ли покупать дом? | Ведущее поколение в сфере недвижимости | Индикаторы краха фондового рынка | Сравнение автострахования | Прогноз погоды в США | Калькулятор ипотеки | Прогноз недвижимости в Миссиссауге | Лучшие советы по инвестициям | Когда я должен продать свой дом? | RETS IDX | Покупатели жилья впервые | Руководство для покупателей жилья в Канаде | Лучший ремонт дома | Прогнозы фондового рынка на 2018 год | Когда лучше всего покупать дом? | Прогноз обменного курса | Прогноз обменного курса доллара на
КАТЕГОРИИ НЕДВИЖИМОСТЬ
ТЕГИ ОСТИН, БОСТОН, КАЛИФОРНИЯ, ЧИКАГО, СИТИС, КЛИВЛЕНД, КОЛУМБУС, ДАЛЛАС, ДЕНВЕР, ЗАНЯТОСТЬ, ФЛОРИДА, ХАРТФОРД, ЖИЛЬЕ, ЖИЛИЩНЫЕ СТАРТЫ, ХЬЮСТОН, ИНДИАНАПОЛИС, СИТИ-СТАРТЫ, ХЬЮСТОН, ИНДИАНАПОЛИС, МАЙАМИ, НЬЮ-ДЖЕРСИ, НЬЮ-ЙОРК, ПАЛМ-БИЧ, ФЕНИКС, ПОРТЛЕНД, ПРОГНОЗЫ, ПРОГНОЗ НЕДВИЖИМОСТИ, РИЭЛТОРЫ, САН-АНТОНИО, САН-ДИЕГО, САН-ФРАНЦИСКО, САН-ХОЗЕ, СИТТЛ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ, СЕНТ-ЛУИС, США
6 прогнозов экспертов
В 2017 году американцы научились ожидать неожиданностей, будь то политика, погода или жилье.Из-за рекордно низкого уровня запасов в прошлом году рынок жилья не соответствовал прогнозам. «Мы думали, что есть кое-что, что снизит давление», — размышляет Скайлар Олсен, старший экономист сайта домашнего поиска Zillow. Повышаются процентные ставки. Строительство пойдет вверх. Рост цен будет умеренным. «Это не произошло ни на каком значительном уровне».
Вместо этого рынок стал более горячим: запасы сократились, цены выросли, ставки по ипотечным кредитам практически не изменились, и, хотя в конце года началось строительство новых домов, новые запасы больше всего нужны не при начальных ценах.Подобно быстро растущему фондовому рынку, рынок жилья часто казался отключенным от беспорядков в Вашингтоне и стихийных бедствий в других местах. Как отмечает Хавьер Вивас, директор по экономическим исследованиям Realtor.com: «Мы видели, что экономический рост и экономический импульс служат преодолением многих внешних сил».
С некоторыми явными признаками сокращения предложения и последствиями нового налогового законодательства, которые все еще осваиваются, читать чайные листы жилья в этом году особенно сложно, но вот шесть вещей, которых ожидают эксперты:
1.В начале года темпы продаж замедлятся, но ненадолго.
Несколько положений законопроекта о налогах, подписанного президентом Трампом в прошлом месяце, напрямую повлияют на жилищный фонд. К ним относятся изменения в вычете процентов по ипотеке и в вычетах по налогу на имущество. Другие изменения повлияют на то, сколько денег у людей, и потребуют решения о том, как их тратить. Эксперты ожидают, что домохозяйствам потребуется некоторое время, чтобы подсчитать, как налоговый план повлияет на них и на стоимость их дома, прежде чем делать какие-либо большие шаги.Тем не менее, базовый спрос должен оставаться высоким после года, когда рост заработной платы стал лучшим после рецессии. Сдержанный спрос со стороны арендаторов, которые не смогли найти подходящие дома для покупки, также означает, что крышка не будет оставаться на ней надолго.
Подробнее о том, как новый налоговый закон может повлиять на жилье, читайте здесь.
2. Инвентарь по-прежнему будет мешать.
Крайняя нехватка товарных запасов оставалась определяющей чертой рынка жилья в 2017 году. Вначале эксперты полагали, что кризис, характерный для 2016 года, завершится; вместо этого стало хуже.По данным Zillow, жилищный фонд за 12 месяцев, закончившихся в ноябре, снизился на 10,5%. Данные брокерской компании Redfin показывают, что в ноябре 2017 года по всей стране было выставлено на продажу 653 347 домов. В ноябре 2010 года их было 967 604 человека. Низкие запасы, говорит Олсен, «стимулировали всю наблюдаемую нами динамику — от войны ставок на самых горячих рынках жилья в США до невероятно быстрого роста стоимости жилья» по всей стране.
Что касается 2018 года, то по общему мнению, запасы немного увеличатся.Основная причина этого скромного оптимизма в том, что нынешняя ситуация неустойчива. Цены не могут расти вечно быстрее, чем заработная плата. К тому же жизненные события со временем вытеснят упорных продавцов со стороны. Сайт домашнего поиска Trulia обнаружил, что 31% американцев считают, что 2018 год будет лучше, чем 2017 год, для продажи дома, что намного больше, чем 14%, которым это будет хуже. (Хотя только 6% домовладельцев говорят, что планируют продавать.) Еще один положительный сигнал? Новое строительство начало переходить от квартир, обычно построенных для сдачи в аренду, к домам на одну семью, которые строятся для владения собственностью.
Однако стало ясно, что типичное предположение о том, что спрос и высокие цены будут стимулировать строительство, не выполняется в этом цикле. Есть структурные причины, по которым строители не строят: высокая стоимость земли, квалифицированная рабочая сила и строительные материалы, нехватка пригодных для строительства площадей и местные законы против плотности. Однако в последнее время настроения строителей были лучше, чем настроения потребителей.
В качестве признака того, насколько плохо обстоят дела, Нела Ричардсон, главный экономист Redfin, указывает на последствия ураганов и лесных пожаров, которые нанесли ущерб в прошлом году.После этих трагедий строительные ресурсы направились туда, где они были больше всего нужны. Это было необходимо, но в других местах это был «ровный рост», — говорит Ричардсон. Между тем, в ходе дебатов о налоговом плане законодатели указали, что проблемы с запасами не являются главными, что предполагает отсутствие каких-либо политических послаблений в будущем.
3. Рост цен замедлится, но не остановится.
Национальные цены на жилье росли 23 месяца подряд. С января по октябрь 2017 года компания Case-Shiller U.Национальный индекс цен на жилье (S. National Home Price Index) вырос на 5,92%, что является самым большим приростом с 2013 года, когда рынок, наконец, восстанавливался после спада. Самыми горячими рынками в прошлом году были западные города, такие как Сиэтл и Лас-Вегас, где цены закрытия выросли на 12,7% и 10,2% соответственно. Эксперты говорят, что в 2018 году цены продолжат расти, но темпы роста замедлятся. «В основе роста цен как на новые, так и на существующие дома лежат низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и продолжающийся экономический рост.Некоторые из этих благоприятных факторов могут измениться в 2018 году », — отметил Дэвид Блитцер, глава индексного комитета S&P в последнем выпуске ежемесячных данных.
4. Соотношение между арендной платой и покупкой может измениться в сторону аренды на дорогостоящих рынках.
Благодаря новому налоговому законодательству владение домом стало еще дороже из-за высоких налогов и высоких цен. Для некоторых людей эти изменения в сочетании с ростом цен могут означать, что аренда имеет больший финансовый смысл, чем покупка.«Поскольку цены на жилье растут быстрее, чем заработная плата и инфляция, в некоторых районах потенциальные покупатели жилья могут быть вынуждены рассмотреть вопрос об аренде», особенно в дорогих городах Западного побережья, — отметил Блитцер.
«Мы начинаем 2018 год с холодного облака неопределенности в отношении воздействия нового налогового закона, ограничивающего налоговые вычеты штата и местных налогов, которые очень высоки в таких штатах, как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Коннектикут, Калифорния и Иллинойс», — отметил Леонард Стейнберг. , президент брокерской компании Compass, в электронном письме со своим ежеквартальным отчетом о рынке роскоши Нью-Йорка.«Не приведет ли неуверенность потребителя к тому, чтобы он превратился в общество арендаторов с ослабленным стимулом к покупке?» Он думает, что нет.
Тем не менее, высокая арендная плата и студенческая задолженность также затрудняют молодым домохозяйствам накопление авансового платежа, даже если они могут позволить себе ежемесячную ипотеку. Более того, при столь быстром росте цен даже небольшое повышение ставок по ипотечным кредитам может поставить людей на передний план в плане доступности. (Также прочтите: Миллениалы получают новый способ устранить препятствия для первоначального взноса в домовладение)
5.Ставки по ипотеке будут в районе 4%.
В декабре Федеральная резервная система повысила краткосрочные процентные ставки на 25 базисных пунктов до 1,25–1,50%. Исторически сложилось так, что отказ от ФРС оказал соответствующее влияние на ставки по ипотечным кредитам, но три повышения в 2017 году и два в 2016 году лишь немного повысили стоимость ипотечного кредита, что ставит под сомнение, насколько сильно изменились три повышения политики ФРС. По прогнозам на 2018 год придется на жилье.
Эксперты сходятся во мнении, что процентная ставка по ипотеке на конец года составит от 4% до 4%.5%. Это немного выше, чем показатели за большую часть 2017 года, но все же исторически низко. Они расходятся во мнениях, как мы этого добьемся. Ральф Маклафлин, главный экономист Trulia, например, ожидает медленного и устойчивого роста. Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com, прогнозирует волатильность, когда ставки «хотя бы один раз упадут ниже 4%, поднимутся выше 4,5% и закроют год около 4,5%».
6. Спрос на жилье среди миллениалов будет расти.
После десятилетия спада в 2017 году количество домовладений наконец увеличилось.К третьему кварталу 63,9% домохозяйств были заняты собственниками — по сравнению с 62,9% во втором квартале 2016 года. Маклафлин говорит, что 2017 год запомнится как «год остановки кровотечения и начала заживления». Ожидается, что с возрастом миллениалов эта тенденция сохранится. Поколение взрослых, родившихся после 1980 года, не спешило выходить на рынок жилья, но по мере того, как растущая их доля выходит замуж и заводит детей, они покупают дома по ставкам, равным их родителям. Фактически, одинокие миллениалы с большей вероятностью будут владеть домом, чем предыдущие поколения одиноких.
Перспективы рынка жилья на 2018 год
Рынок жилья завершает 2017 год на ура. А в новом году рынок, вероятно, остынет, особенно дорогих, в основном из-за налоговой реформы.
Standard & Poor’s сообщило во вторник, что его национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller в октябре вырос на 6,2% — на 6% выше пика 2006 года. Между тем, в ноябре продажи незавершенных домов ежегодно росли впервые с июня, а продажи существующих домов достигли максимальных темпов с декабря 2006 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов.
«Продажи домов в 2018 году будут примерно такими же, как в 2017 году», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, прогнозируя, что в этом году будет продано около 5,54 миллиона домов на вторичном рынке, что на 1,7% больше, чем в 2016 году. В следующем году Юн не ожидает практически никаких изменений, снижение на 0,4%, в существующих продажах.
«Рост цен на жилье будет более слабым, если медианная цена на жилье увеличится на 1–3%», — сказал Юнь, прогнозируя, что в этом году средняя цена на жилье вырастет примерно на 6%.
Цены на жилье росли в течение 2017 года из-за низкого уровня безработицы, роста заработной платы и исторически низкого уровня запасов.В ноябре месячное предложение домов для продажи на рынке упало до 3,4 месяцев — самого низкого уровня с тех пор, как NAR начала отслеживать инвентаризацию в 1999 году.
«Начало строительства домов на одну семью имеет долгий путь назад», — сказал Роберт Дитц, главный экономист компании Национальная ассоциация домостроителей.
В 2018 году NAHB ожидает 5% -ного роста числа вводимых в эксплуатацию частных домов, что по-прежнему намного ниже потенциальных темпов роста для этого сектора. В следующем году общее количество запусков составит менее 900 000 домов, в отличие от устойчивого уровня производства 1.2 миллиона — 1,3 миллиона домов, исходя из роста населения и необходимости замены старого жилья.
«Мы продолжим строить незавершенные», — сказал Дитц, добавив, что из-за нехватки квалифицированных рабочих-строителей, роста цен на пиломатериалы и нехватки земли строителям сложно удовлетворять спрос.
Новый год, который принесет столь необходимый прирост товарных запасов
История продолжается
Ожидается, что строительство жилых домов возобновится в 2018 году из-за положения в новом налоговом плане, которое предусматривает вычет 20% налогооблагаемой прибыли для сквозных организаций. по мнению отраслевых экспертов.Большинство застройщиков, как правило, являются компаниями с ограниченной ответственностью и S-корпорациями. Эти сквозные организации не платят корпоративные налоги, вместо этого владельцы этих организаций указывают сквозной доход в своих индивидуальных налоговых декларациях, а затем уплачивают с него налоги. Согласно новому налоговому плану, владельцы транзитных предприятий могут удерживать 20% своего сквозного дохода.
Для компаний, занимающихся недвижимостью, которые не являются сквозными организациями, также поможет снижение ставки корпоративного налога с 35% до 21%. Некоторые считают, что сокращение заставит строителей нанимать, повышать заработную плату и вкладывать средства.
«Мы увидим рост производства домов на одну семью для продажи», — сказал главный экономист Fannie Mae Дуглас Дункан. «Снижение налогов даст строителям стимул к производству».
(AP Photo / Lynne Sladky, File)
Помогает строителям сохранять позитивный настрой. Доверие строителей к недавно построенным частным домам увеличилось на пять пунктов до 74 в декабре по индексу рынка жилья (HMI) Национальной ассоциации строителей жилья / Wells Fargo — это самый высокий уровень за более чем 18 лет.
Переход к более мелким домам начального уровня
Ожидается, что строители сосредоточатся на строительстве домов начального уровня. Многие уже начали переводить свой бизнес на покупателей, впервые покупающих жилье, или пенсионеров, желающих сократить свой бизнес. С 2014 года средний квадратный фут дома на одну семью уменьшается. В 2016 году средний размер дома составлял 2 637 квадратных футов, согласно данным Бюро переписи населения о завершении строительства новых односемейных домов.
Источник: NAHB Стоимость строительства дома
В последние годы крупные публичные застройщики, такие как LGI Homes и D.Р. Хортон создал бренды, предназначенные для покупателей начального уровня. Джон Бернс, генеральный директор своей одноименной консалтинговой фирмы по недвижимости, недавно обозначил тенденцию к созданию домов начального уровня, отметив сокращение числа покупателей, желающих перейти на более крупный или лучший дом.
Согласно налоговому плану, вычет по государственным, местным налогам и налогам на недвижимость будет ограничен на уровне 10 000 долларов в год, начиная с 2018 года. Вычеты по ипотечным процентам на основное и вторичное жилье будут сокращены, применительно к кредитам до 750 000 долларов.
«В некоторой степени это приведет к смещению предпочтений людей в пользу домов чуть меньшего размера», — сказал Дункан. «Люди, у которых есть дома начального уровня, могут столкнуться с повышательным ценовым давлением и накоплением капитала, поскольку люди предпочитают покупать дома меньшего размера».
Кроме того, «это снижает или замедляет мобильность», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной фирмы Miller Samuel, отметив, что изменение коснется новых ипотечных кредитов, а не существующих. А поскольку до сих пор неясно, как домовладельцы отреагируют на новый налоговый план, когда они переваривают детали и рассчитывают свой налоговый счет за 2018 год, люди, вероятно, будут еще более нерешительно продавать свой дом и покупать новый.Нежелание домовладельцев выставлять свои дома на продажу еще больше увеличивает уровень запасов.
Воздействие налоговой реформы на жилищное строительство
Новый налоговый план также снижает налоговые льготы для владения домом, особенно на таких рынках, как Нью-Йорк и Калифорния, где средняя цена продажи составляет около 1 миллиона долларов, а налоги на недвижимость высоки, но это приведет к также отговаривают людей покупать дома побольше. В результате цены на жилье могут быть снижены более чем на 10% по сравнению с ценами в некоторых округах, таких как Эссекс, Северная Каролина.J. и Вестчестер, штат Нью-Йорк, по данным Moody’s Analytics, которые оценивают цены на жилье в стране примерно на 4% на пике воздействия налогового плана летом 2019 года.
В некоторых случаях за пределами высокой стоимости На рынках люди будут платить меньше налогов в результате нового плана, поэтому у этих людей будет больше денег, которые можно было бы потратить на первоначальный взнос за новый дом.
На данный момент большинство экспертов говорят, что трудно определить, будет ли рост производства идти в ногу со спросом и уменьшать дефицит товарных запасов.Ожидается, что Федеральная резервная система также трижды повысит процентные ставки в 2018 году. Но даже после повышения процентные ставки останутся исторически низкими, ниже 5%. Таким образом, с учетом всех этих факторов давление на цены на жилье будет и дальше.
«Можно с уверенностью сказать, что налоговая реформа в краткосрочной перспективе обеспечит некоторый экономический стимул в 2018 году», — сказал Юнь. «При налоговой реформе такого масштаба в игру могут вступить невидимые факторы, но на данный момент влияние на жилищный фонд незначительно. Еще неизвестно, отразится ли [негативное влияние налоговой реформы на более дорогих рынках] на другие государства.”
—
Аманда Фунг, редактор Yahoo Finance
Подробнее:
8 прогнозов по недвижимости на 2018 год
Какая разница за десятилетие. В 2007-08 гг. На рынке недвижимости произошел спад. Сегодня это выглядит просто замечательно.
Национальная ассоциация риэлторов имеет радужный прогноз на 2018 год, прогнозируя, что общий объем продаж существующих домов во втором квартале следующего года будет соответствовать тому же периоду предыдущего года, а продажи новых домов на одну семью и количество новых домов будут расти на 14% и на 8.8% соответственно.
Но, как всегда, на рынке есть некоторые нюансы, о которых вам, как агенту по недвижимости, нужно знать. Ниже мы рассмотрим восемь тенденций, которые, вероятно, повлияют на вас и ваш бизнес в наступающем году.
1. Популярность краткосрочной аренды будет расти.
Хотя сайты краткосрочной аренды, такие как Airbnb, безусловно, существуют, они еще не прочно вошли в умы домовладельцев как очевидный вариант дополнительного дохода.
Airbnb продемонстрировал невероятный рост только за последние три года.В 2014 году компания была оценена в 10 миллиардов долларов; в этом году его стоимость взлетела до 31 миллиарда долларов. В 2016 году 44,8 млн человек использовали сайт для краткосрочной аренды; ожидается, что к 2021 году эта цифра достигнет 86,5 млн.
Ожидайте, что в наступающем году рынок краткосрочной аренды продолжит расти, поскольку все больше домовладельцев признают возможность заработать дополнительные деньги, сдавая в аренду либо весь свой дом, либо отдельные комнаты.
Объявление на Airbnb
2.Сокращение продолжится
Уменьшение размера — это горячая тенденция в сфере недвижимости. HGTV добился успеха благодаря нескольким телешоу о людях, которые предпочитают жить меньше, например, «Крошечный дом, большая жизнь» и «Крошечная роскошь».
Хотя эти крошечные дома могут быть скорее причудой и сталкиваться с препятствиями, такими как ограничения зонирования, они также могут представлять растущую реальность для многих на рынке недвижимости. Столкнувшись с резким ростом арендной платы и цен, многие американцы пытаются делать больше с меньшими затратами, что означает растущий рынок небольших домов, небольших квартир и компактных квартир.
(через Pixabay)
Все больше и больше людей осознают преимущества устранения нежелательного беспорядка и создания базового жизненного пространства, освобождая время и деньги, которые они могут потратить на то, чтобы жить своей жизнью.
3. Вторичные рынки вырастут
По мере того, как арендная плата стремительно растет на самых крупных и горячих рынках, потребители будут искать выгоду в других местах. Это означает большой рост вторичных рынков, поэтому вы можете захотеть расширить свое внимание на пригород или, по крайней мере, на менее дорогие районы города, на которые не обращают внимания.
Взгляните практически на любой рейтинговый список инвестиций в недвижимость, и вы увидите, что традиционные горячие точки, такие как Сан-Франциско и Нью-Йорк, постоянно сокращаются. Они достигли нескольких невероятных пиков, а теперь начинают расти.
В наши дни такие города, как Сиэтл и Майами, а также небольшие рынки на окраинах таких городов, переживают всплеск популярности.
Сиэтл (через Pixabay)
4.В отрасли может быть спад, но мягкий
Мы все вместе нервничаем по поводу пузыря на рынке жилья с 2008 года. Но хотя есть опасения, что рынок недвижимости может подвергнуться коррекции, эксперты надеются, что она будет мягкой, что создаст основу для устойчивого роста в будущем. .
В последние десятилетия мы пережили сильнейшие обвалы рынка жилья, в том числе ссудно-сберегательную катастрофу в 1980-х, лопнувший пузырь доткомов в начале 2000-х и, конечно же, крах 2007-08 гг.
В отличие от прошлых жестких падений, есть хорошие признаки повсеместного мягкого спада: низкий уровень безработицы, высокие цены на активы и жесткая денежно-кредитная политика ФРС, что говорит о том, что инвесторы в наши дни немного более консервативны. Фактически, есть большая надежда на то, что мы сможем полностью избежать спада и продолжить этот медленный и устойчивый путь. Скрещенные пальцы.
5. Товарно-материальные запасы увеличатся
Одна из причин, по которой стоимость недвижимости может понизиться, заключается в том, что запасы имеют хорошие шансы, наконец, догнать спрос в 2018 году.В течение последних нескольких лет отрасль боролась с нехваткой домов на рынке.
Эксперты прогнозируют рост товарных запасов на горизонте, что должно помочь покупателям, которые изо всех сил пытаются найти подходящий дом по хорошей цене из-за такой жесткой конкуренции.
Это показатель того, что отрасль недвижимости наконец достигла точки уверенности, которая побуждает строить дома, а не просто перемещать покупателей между существующими на рынке домами.
6.Новое поколение выйдет на рынок жилья
Отойдите в сторону, миллениалы: прибыло поколение Z. Это поколение — обычно это люди, родившиеся между 1995 и 2001 годами — наконец-то вышло на рынок жилья после учебы.
(через Pixabay)
Это совершенно другой рынок, на котором нужно обслуживать, они предпочитают более городскую среду в сочетании с другими ожиданиями в отношении своего жилого пространства, чем предыдущие поколения. Поколение Z даже более технически подковано, чем поколение миллениалов, поскольку они родились в эпоху компьютеров.
Они уже оказали огромное влияние на рынок технологий и розничной торговли, и в 2018 году агенты по недвижимости будут все чаще находить их среди своих клиентов.
7. Бэби-бумеры изменят рынок
Следя за поколением Z, не забывайте о бэби-бумерах. «Серебряное цунами» не за горами для индустрии недвижимости. Бэби-бумеры также все больше требуют городской жизни, но из-за плохого финансового планирования и экономических изменений они изо всех сил пытаются позволить себе такой образ жизни.
Это создает интересную проблему для индустрии недвижимости: спрос на комплексы квартир и кондоминиумов, ориентированных на пожилых людей. У многих бэби-бумеров сейчас пустое гнездо, и они хотят сокращать численность населения, сохраняя при этом высокий уровень жизни, поскольку их потребность в помощи увеличивается.
американцев живут дольше и ведут более активный образ жизни, создавая большие возможности для жилья, обслуживающего этот растущий сектор рынка. Это может потребовать от отрасли полностью переосмыслить жилищное строительство для престарелых в 2018 году и в последующий период.
8. На рынок выйдет еще больше программного обеспечения для управления недвижимостью
С начала 2017 года мы добавили 25 новых опций в каталог программного обеспечения Catperra для управления недвижимостью, в результате чего по состоянию на декабрь 2017 года их общее количество составило 249.
Это тенденция, которая почти наверняка сохранится в 2018 году, поскольку все больше компаний-разработчиков программного обеспечения стремятся удовлетворить растущие потребности агентов по недвижимости и управляющих недвижимостью, которые хотят лучше организовать свои списки и привлечь больше потенциальных клиентов.
Расскажите нам свои прогнозы
Ты в окопах, продаешь дома и разговариваешь с покупателями. Ждем вашего ответа! Какие тенденции вы заметили за последний год и чего ждете в 2018 году? Дайте нам знать в комментариях ниже.
Цены на жилье вырастут в 2018 году
Температура может быть низкой на большей части территории страны, но цены на жилье шипят, а продавцы находятся в напряжении.
Согласно новому отчету CoreLogic, в ноябре продажные цены выросли на 7% в год.
Это третий месяц подряд такими темпами, намного превышающими прирост цен в первой половине 2017 года. Низкое предложение и высокий спрос подпитывают рывок, и ни один из них, как ожидается, не прекратится в ближайшее время.
Предложение на самом деле сейчас падает еще больше, а укрепление экономики стимулирует спрос. У него появятся потенциальные покупатели в начале этого года, которые попытаются выйти на весенний рынок.
«Рост цен на жилье — хорошая новость для продавцов жилья, но это усугубляет проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилья», — сказал в своем отчете главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт.Нотафт сказал, что ограниченное предложение является худшим на нижнем уровне и сильнее всего ударит по растущему числу новых покупателей.
Половина домов переоценена
Крупнейшие мегаполисы демонстрируют наибольший прирост.
На 50 крупнейших рынках страны половина жилищного фонда сейчас считается переоцененной, исходя из фундаментальных показателей рынка, таких как доход и занятость. CoreLogic определяет переоцененный рынок жилья как рынок, на котором цены на жилье как минимум на 10 процентов выше долгосрочного устойчивого уровня.
Лас-Вегас возглавляет ноябрьский отчет, поскольку он не только переоценен, но и показывает двузначный годовой прирост цен на 11 процентов.
Сан-Франциско не сильно отставал с 9 процентами, а Денвер занял третье место с 8 процентами.
Лас-Вегас и Денвер считаются переоцененными, а Сан-Франциско — нет, поскольку доходы технологической столицы намного превышают общенациональный уровень.
Из 10 основных рынков страны с наибольшим ростом цен семь переоценены. К ним относятся Вашингтон Д.С., Хьюстон и Майами. Бостон и Чикаго по-прежнему демонстрируют рост цен, но считаются по стоимости.
Без значительного скачка в жилищном строительстве цены останутся высокими и, вероятно, будут расти. Ставки по ипотечным кредитам также могут немного повыситься, а новая налоговая политика, ограничивающая вычеты по ипотеке и налогу на недвижимость, сильно ударила по домовладельцам в некоторых штатах.
Все вместе сделают жилье все менее доступным в новом году.
СМОТРЕТЬ: По мере того как доступность жилья снижается, все больше покупателей остаются в холоде
Продажи жилья могут снизиться в 2018 году
Почему инвестиции в недвижимость стоят риска
Использование недвижимости для обеспечения вашего финансового будущего не для слабонервных сердце, но если все сделано правильно, он может многое предложить.
США СЕГОДНЯ
В течение нескольких лет продавцы жилья имели преимущество, поскольку они торговались с покупателями по поводу цены. В 2018 году это может быть по крайней мере более честный бой.
Горячий рынок жилья в стране может охладиться в следующем году, поскольку рост цен и изменения в налоговом законодательстве отпугивают некоторых покупателей, хотя все больше домовладельцев выставляют свои дома на продажу.
Сдвиг в переговорной силе не будет драматичным. По словам экономистов, на многих бурлящих рынках жилья на Западном и Восточном побережьях по-прежнему будет наблюдаться устойчивый рост цен.Тем не менее, темпы роста, вероятно, замедлятся, поскольку рынок, который долгое время отдавал предпочтение продавцам, несколько выравнивается.
«В 2018 году продажи существующих домов, вероятно, не увеличатся, даже если экономика создаст больше рабочих мест», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. Если его прогноз подтвердится, это станет первым годом, когда продажи жилья останутся неизменными или упадут после обвала жилья 11 лет назад.
Подробнее: Эксклюзив на рынке недвижимости: вот лучшие города для покупки и продажи домов
Подробнее: Нехватка жилья: 6 причин нехватки домов для продажи
Подробнее: 16 городов, где больше доступнее для аренды, чем для владения
Прогнозируется, что продажи существующих домов останутся без изменений и составят около 5.6 миллионов после роста на 6,3%, 3,8% и 2,7% соответственно за последние три года, закончившиеся в 2017 году, говорит Юн. По его прогнозам, средняя цена на жилье вырастет примерно на 2% до 253 000 долларов после роста в среднем на 6% с 2015 года.
СПРОС МОЖЕТ ОХЛАДИТЬ
Во многих городах покупатели не сидели за рулем с момента запуска дома. восстановление цен в 2012 году. И в последнее время не было особого облегчения для охотников за домами. В ноябре продажи вторичного жилья достигли 11-летнего максимума, несмотря на 3.4-месячное предложение домов на рынке, самое низкое с 1999 года. Скудные запасы привели к увеличению средней стоимости дома на 48% с 2011 года.
Здоровая работа и рост доходов стимулировали спрос на дома, в том числе со стороны большего числа представителей первого поколения миллениума. время покупатели. В то же время многие бэби-бумеры остаются в своих домах, вместо того, чтобы продавать и сбиваться в убежища для пенсионеров. По словам Ральфа Маклафлина, главного экономиста исследовательской фирмы Trulia, Ральфа Маклафлина, инвесторы, которые покупают дома, чтобы сдавать их в аренду или сдавать с целью получения прибыли, а не для проживания, также сохранили свою собственность, получая прибыльную ренту и резкий рост цен.А строительство новых домов сдерживается нехваткой рабочих и свободных участков.
Но ситуация может измениться. По словам Юн, из-за роста цен в сочетании со стабильной заработной платой покупка становится менее доступной для многих потенциальных покупателей. А после падения в этом году 30-летние ипотечные ставки должны вырасти с 3,9% до почти 5% к концу 2018 года, прогнозирует Юн, поскольку республиканский план снижения налогов вызывает укрепление экономики и рост опасений по поводу федерального дефицита. Все, что могло помешать покупке жилья.
ЕСТЬ ЕЩЕ ЕСТЬ ДОМА?
Между тем высокие цены должны наконец убедить больше потенциальных продавцов нажать на курок.
«Домовладельцы могут думать, что цены вырастут до пика», — говорит Маклафлин.
Кроме того, несмотря на нехватку рабочих и участков, строители домов должны наращивать объемы строительства для удовлетворения устойчивого спроса. По прогнозам, количество вводимых в эксплуатацию новых домов вырастет на 2,2% в следующем году до 1,3 миллиона.
Результат? На рынок может появиться больше домов, даже если покупатели отступят.
ВЛИЯНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ НАЛОГОВ
Еще есть пакет снижения налогов. Пакет, подписанный президентом Трампом на прошлой неделе, ограничивает вычеты по налогам на имущество, а также государственным и местным подоходным налогам на уровне 10 000 долларов. Это может особенно повлиять на такой штат, как Нью-Джерси, где самые высокие налоги на недвижимость в стране, высокий подоходный налог штата и дорогие дома.
Что касается маржи, то перспектива увеличения налогового счета может отпугнуть некоторых покупателей и побудить некоторых домовладельцев продать и переехать в штаты с более низкими налогами, говорит Ник Боняковски, управляющий брокер Redfin в Нью-Джерси.
Это могло бы смягчить резкое повышение цен на горячих рынках с легким доступом к Нью-Йорку и создать дальнейшее снижение цен в менее привлекательных районах штата, говорит он. По его словам, некоторые покупатели уже расторгли контракты в надежде найти более выгодную сделку в конце 2018 года.
Налоговый закон также ограничивает вычет по ипотечным кредитам на дома стоимостью до 750 000 долларов по сравнению с 1 млн долларов для домов, купленных после декабря. 15. Это изменение, вероятно, будет препятствовать покупкам некоторых дорогих домов, особенно в Калифорнии, говорит Юн.
НЕТ СНИЖЕНИЯ ЦЕН?
Нил Конатсер, брокер Redfin в районе Сан-Франциско, говорит, что ограничение процентной ставки по ипотеке, скорее всего, заставит некоторых потенциальных продавцов остаться в своих домах, чтобы сохранить свои налоговые сбережения, что приведет к дальнейшему сокращению поставок и повышению цен на и без того напряженном рынке. .
Фактически, Марк Флеминг, главный экономист First American Financial, считает, что нехватка запасов в США в следующем году усилится. По его словам, многие домовладельцы склонны оставаться на своих местах, опасаясь не найти другой дом на конкурентном рынке, или не хотят брать новую ипотеку с более высокой ставкой.
Между тем, он предвидит рост спроса со стороны миллениалов, впервые покупающих товары, по мере того, как все больше людей достигают 30-летнего возраста и получают большую прибыль. Согласно данным Trulia и Бюро переписи населения, доля домовладельцев, возглавляемых людьми в возрасте до 35 лет, во втором квартале выросла до 35,3% с 34,1% годом ранее.
«Все арендаторы хотят покупать дома, — говорит Флеминг.
Несмотря на противоречивые взгляды, есть некоторые признаки того, что рынок в целом может охладиться. Недавнее исследование Trulia показывает, что впервые за четыре года оптимизм покупателей угас: так же, как многие американцы думают, что следующий год будет хуже, чем текущий год для покупки дома, как и те, кто думает, что он будет лучше.И почти каждый третий сказал, что 2018 год будет лучшим годом для продажи дома, по сравнению с 14%, которые сказали, что будет хуже.
«Мы наблюдаем снижение интереса к покупке дома и рост интереса к его продаже», — говорит Маклафлин.
Как «сражаться» в качестве потенциального покупателя жилья на рынке продавца
В связи с меньшим количеством домов на продажу сегодня потенциальным покупателям приходится проявлять творческий подход к тому, чтобы сделать свою ставку выгодной.
США СЕГОДНЯ
Цены на жилье в США будут продолжать расти с риском роста
Горизонт Нью-Йорка на рассвете, как видно из Хобокена, Нью-Джерси, США.S., 9 августа 2017 г. REUTERS / Mike Segar
- cpurl: //apps.cp./cms/? PageId = данные опроса домов
- График опроса Reuters о перспективах рынка жилья в США: https: // tmsnrt.rs/34azmfh
БЕНГАЛУРУ, 24 мая (Рейтер) — Цены на жилье в США в этом году продолжат расти, почти вдвое быстрее, чем прогнозировалось всего три месяца назад, согласно опросу аналитиков Рейтер, которые указали на риски для этого. и без того оптимистичные прогнозы были искажены в лучшую сторону.
Сильное восстановление до сих пор после пандемии, сверхнизкие процентные ставки, массивная финансовая поддержка и сохраняющийся спрос на увеличение жилой площади, поскольку миллионы людей продолжают работать из дома, приведут к росту цен на жилье в этом году, заявили они.
Индекс цен на жилье в 20 городских районах S&P CoreLogic Case-Shiller стабильно рос с середины прошлого года и в 2021 году в среднем вырос на 11%.
Этот показатель цен на жилье в США является прогнозируемым. опережать рост ВВП и потребительскую инфляцию — рост стремительными темпами до 10,6% в этом году, что почти вдвое превышает прогнозируемые в феврале 5,7%, согласно опросу 40 аналитиков, проведенному 11-24 мая.
В случае реализации это будет самый быстрый годовой уровень инфляции цен на жилье с 2013 года.
«Рынок жилья соответствует основным показателям, поскольку процентные ставки привлекательны, а доходы высоки благодаря финансовым стимулам, что делает обслуживание долга относительно доступным и позволяет покупателям претендовать на получение более крупных ипотечных кредитов», — сказал Натаниэль Карп, главный экономист BBVA в США.
«Стандарты андеррайтинга по-прежнему высоки, поэтому в настоящий момент риск возникновения пузыря невелик».
Более трех четвертей аналитиков, 27 из 35, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что риск для их прогнозов был больше смещен в сторону повышения в наступающем году, в то время как остальные восемь сказали больше в сторону снижения.
На вопрос, сохранятся ли нынешние темпы роста цен в этом году, две трети из 34 аналитиков ответили утвердительно.
Прогнозировалось, что 30-летняя ипотечная ставка в США (USMG = ECI) вырастет в среднем до 3,3% в этом году и до 3,6% в следующем, но не ожидалось, что она достигнет максимума 3,8% до COVID-19 до 2023 года.
Это говорит о том, что спрос на жилье останется высоким из-за низких затрат по займам, в то время как недостаток предложения приведет к еще большему росту цен на жилье.
Подчеркивая нехватку недвижимости, последние данные показали, что общая численность U.S. Продажи домов и строительство домов на одну семью — самая большая доля рынка жилья — упали до многомесячного минимума. подробнее
Продажи существующих домов, которые составляют около 90% от общего объема продаж, в прошлом месяце упали до 5,85 миллионов единиц в год с учетом сезонных колебаний, что является самым низким показателем с июня 2020 года. немногим более 6 миллионов единиц в этом году, что недалеко от их месячных уровней в этом году, но намного больше, чем более 7 миллионов единиц во время предыдущего бума.
Когда попросили оценить цены на жилье в США по шкале от 1 до 10, где 1 было очень дешево, а 10 — чрезвычайно дорого, аналитики, которые в большинстве опросов Reuters с 2018 года оценили их как 7, подняли эту среднюю оценку выше в последнем опросе до 8.
«Учитывая силу спроса и рекордно низкое количество листингов на вторичном рынке … Я думаю, что доступность снизится в течение следующего года», — сказал Сал Гутьери, старший экономист BMO Capital Markets.