Прогноз цен на жилье 2018: «Снижения ждать не стоит»: что будет с ценами на вторичное жилье в Москве :: Жилье

Содержание

«Снижения ждать не стоит»: что будет с ценами на вторичное жилье в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

«Авито»

В нашей стране традиционно сильно убеждение, что дела нужно заканчивать к концу года, поэтому возможно оживление как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, согласилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, возможна корректировка цены на лоты с неидеальными характеристиками, при этом ликвидные объекты продаются без дисконта и уходят быстро. Однако пока нет оснований ожидать снижения цен к концу года — в среднем прирост может составить до 5% за полтора месяца, резюмировала Дымова.

Фото: Ostariyanov\shutterstock

Предложение восстанавливается

Объем предложения после периода гиперспроса в 2020 году постепенно восстанавливается, утверждают аналитики. Число объявлений о продаже вторичного жилья в столице увеличилось на «Авито Недвижимости» на 33% год к году и на 5% за октябрь.

Рост вторичных лотов в продаже также зафиксировали в «Миэль». «Прирост объема предложения, начавшийся в сентябре, продолжился и в октябре. В среднем по округам прирост составил 3% к предыдущему месяцу. Совокупный прирост предложения в сравнении с августом составляет 6–8% в среднем по округам. При этом стоит отметить, что общий объем предложения все еще находится на относительно низкой отметке в 40,5 тыс. объектов», — уточнила Бережнова. Она отметила, что минимальный уровень фиксировался в декабре 2020 года на уровне чуть выше 33 тыс. объектов, а нормальным уровнем объема предложения для столицы считается показатель 50–60 тыс. объектов.

Спрос не спадает

Спрос на протяжении всего года остается на высоком уровне, заявили риелторы. За первые девять месяцев этого года заключено 122 тыс. договоров купли-продажи (больше было только в рекордном 2014 году), подчеркнул аналитик ЦИАН. По его словам, от месяца к месяцу колебания крайне незначительны.

«Вторичный рынок пока «не замечает» изменений на рынке ипотечного кредитования (а ведь в сегменте готовых квартир нет спецпредложений от застройщиков) и, более того, забрал на себя часть тех покупателей, для которых продолжающие дорожать новостройки больше не по карману. Число сделок в четвертом квартале будет сопоставимо с продажами осенью, так как ноябрь и декабрь традиционно лидируют по числу заключенных договоров купли-продажи. Ограничительные меры, которые замедлили ход некоторых сделок, были непродолжительными и существенного влияния на годовую статистику оказать не должны», — отметил Попов.

Фото: Pormezz\shutterstock

Покупать или подождать?

В вопросе покупки квартиры всегда нужно индивидуально учитывать жизненные обстоятельства и финансовые возможности.

«На вопрос покупать сейчас или после Нового года, мы всегда отвечаем одинаково: квартиру надо покупать тогда, когда в этом сформировалась потребность и когда человек это в принципе можете себе позволить. Искать и ждать лучших условий — не всегда верная стратегия. Можно подождать и заплатить еще больше», — комментирует Бережнова из «Миэль»

Единственное, что можно посоветовать наверняка, — если вы рассчитываете на получение ипотечного кредита, то лучше воспользоваться сегодняшними предложениями банков, так как ключевая ставка, скорее всего, будет повышена уже на следующем заседании ЦБ, да и внешний фон (прежде всего — разгоняющаяся инфляция) не имеет никаких признаков к улучшению, рассказал Попов.

«Вторичный рынок более гибко реагирует на изменения в поведении покупателей. Снижение числа звонков, просмотров и другие признаки охлаждения спроса довольно быстро делают продавцов более сговорчивыми в части корректировки цен. Определенные признаки этой тенденции мы наблюдаем уже сейчас. Так, последние несколько недель уменьшается разница в ценах между «новыми» и «всеми» объявлениями. Скорее всего, для покупателей с живыми деньгами будет проще получить более привлекательные условия в первом квартале 2022 года, а для ипотечников имеет смысл заключить сделку в текущем году», — уточнил аналитик ЦИАН.

Читайте также:

Автор

Вера Лунькова

Чего ждать от цен на квартиры в Москве и России? — Игорь Талалов

Рост цен на жилье в среднем по стране замедлится и приблизится к темпам инфляции в краткосрочной перспективе.

Обвала ждать не стоит, ему будет препятствовать низкая обеспеченность населения жилыми площадями, старение жилого фонда, постоянный рост издержек застройщиков, механизмы поддержки спроса и доступная ипотека.

По данным Росстата на конец 2020 года в среднем на одного жителя Москвы приходится 19,6 кв. метров. Из этого показателя необходимо вычесть объем инвестиционных квартир, где фактически никто не проживает. 2% жилого фонда Москвы или 4,9 млн кв. метров жилья принадлежит юридическим лицам, не все квартиры приобретались для собственных сотрудников или сдачи в аренду. При этом в Москве объемы строительства и ввода жилья в эксплуатацию одни из самых высоких в стране. Так ввод жилья в эксплуатацию с 2018 года увеличился на 30% — с 3,5 млн. кв. метров до 4,5-5 кв. метров в год.

Однако в течении этого периода рост цен в новостройках в границах старой Москвы составил 50%, что превышает официальный показатель инфляции в несколько раз. Это легко объяснить увеличением доли квартир бизнес и премиум класса, а также ажиотажным спросом второй половины 2020 года и первой половины 2021.

При этом доля непроданных квартир в строящихся домах составила 35% от общего объема, снизившись в январе 2021 до 29%, и восстановившись в октябре 2021 до 34%, по данным ЕИСЖС. Это означает, что спрос на московские квадратные метры возвращается к доковидному периоду, но при этом остается достаточно высоким, несмотря на увеличение ставок по кредитам и снижение объемов выдачи ипотеки в среднем на 30% по сравнению с летом прошлого года.

При этом следует отметить, что ситуация в Москве вовсе не является показательной для страны в целом. Есть ряд регионов страны, в которых обеспеченность жильем населения близка или выше целевого показателя. Однако при этом спрос сильно ограничен средним уровнем доходов.

В Ярославской области обеспеченность жильем составляет 29,2 квадратных метра на человека. За последние три года объемы строительства в области существенно не выросли — в конце 2018 года общая площадь строящихся жилых домов составляла 1058 тыс. кв. метров, а в конце 2020 года показатель снизился до 870 тыс. кв. метров. Если проанализировать статистику за последний год, можно увидеть четкое снижение спроса при существенном увеличении стоимости предложения. Средняя зарплата в Ярославле на начало 2021 года составляла 37 183 рубля, поэтому в случае увеличения объемов строительства и объемов предложения можно ожидать коррекцию цен в регионе на уровне 2-3%

В другом регионе страны, Тюменской области, цены на жилье могут снизиться на 4-5%. При этом обеспеченность населения квадратными метрами — в пределах 24,6 на человека. В течении года цены на квартиры в регионе выросли на 35%. Объем выданных разрешений на строительство вырос с октября по январь 2021 года на 42%. Увеличение предложения и сокращение спроса может привести к пересмотру ценовой политики застройщиков уже в первом квартале 2022 года через предоставление индивидуальных скидок.

Правительство России делает значительные шаги для того, что жилье стало для россиян более доступным. Сюда можно отнести национальный проект «Жилье и городская среда», федеральную программу «Стимул», предоставление материнского капитала для улучшения жилищных условий и другие меры поддержки спроса с программой льготного ипотечного кредитования.

Сейчас поставленная задача — 30 кв. метров на человека видится вполне реалистичной. На конец 2020 года общая площадь жилых помещений на одного человека составляла 26,9 кв. метров по данным Росстата. Помимо повышения доступности жилья, реализация правительственных программ обеспечивает модернизацию жилого фонда страны и городской инфраструктуры, а также является инструментом поддержки строительной отрасли с вовлечением значительного числа производственных отраслей. Все эти факторы будут способствовать снижению цен на жилье, но скорее в среднесрочной перспективе.

Задача, поставленная перед Правительством по достижению обеспеченности жильем в размере 30 квадратных метров на человека, в целом по России, с одной стороны, не кажется такой уж и не реализуемой. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец 2020 года по данным Росстата составляет 26,9 кв.м. Своими действиями в последние годы правительство демонстрирует реальную поддержку строительной отрасли и стремление достичь поставленной цели. Это и нацпроект «Жилье и городская среда», федеральная программа «Стимул», и меры поддержки спроса с программой льготного ипотечного кредитования и предоставление материнского капитала для улучшения жилищных условий и многое другое.

Объективно реализация данной цели способно решить ряд задач и это не только кардинальное улучшение качества жизни населения страны и модернизация жилого фонда и инфраструктуры в городах и пригородах, но и инструмент поддержки отрасли с вовлечением значительного числа смежных отраслей. То есть, по сути, это одна из ключевых точек потенциального роста экономики страны в целом. Для конечного же потребителя — это фактор улучшения доступности жилья, достижение которого возможно за счет одновременного влияния двух факторов — ощутимое увеличение объема предложения на рынке и оптимизация себестоимости строительства Застройщиками. В теории вопроса эти два фактора неизбежно должны привести к снижению цен на строящееся жилье, однако ощущаем ли мы этот эффект уже сегодня ведь это задача была поставлена перед правительством в 2018?

Исходя из этой логики следует ожидать самой большей коррекции цен в Москве, где по данным Росстата на конец 2020 года в среднем на одного жителя приходится 19,6 кв. м. То есть на треть меньше, чем целевой показатель. Кроме того, данный показатель необходимо скорректировать на объем, так называемых инвестиционных квартир, в которых никто не проживает. Так, например, по данным Росстата в Москве юридическим лицам принадлежат 4,9 млн. кв.м. жилья (или 2% от жилого фонда), не все из которых приобретались для предоставления жилья населению (сотрудникам или для сдачи в аренду). При этом объемы строительства и ввода жилья одни из самых высоких в стране. Так суммарный размер выданных разрешений в последние годы составляет около 16 млн. кв.м. жилья, а ввод в эксплуатацию жилья увеличился в среднем с 3,5 млн. кв.м. до 4,5-5 кв.м. в год. То есть с 2018 год ввод жилья увеличился более чем на 30%.

Однако если мы посмотрим на изменение средней цены на квартиры за этот период, то в границах старой Москвы с конца 2018 года средние цены на квартиры в новостройках выросли почти на 50%, что в разы превышает официальные данные по инфляции за тот же период. Безусловно это можно объяснить увеличением в структуре предложения доли квартир бизнес и премиум-класса, то есть качества самого возводимого жилья и ненормальным ажиотажным спросом второй половины 2020-первой половины 2021 года. При этом по данным ЕИСЖС на январь 2020 года доля не проданных квартир в строящихся домах составляла 35% от общего объема, в январе 2021 эта доля снизилась до 29%, а в октябре 2021 года вновь составила 34%, что может свидетельствовать о возвращении структуры спроса и предложения к доковидному периоду. При этом спрос на квартиры остается достаточно высоким, несмотря на окончании программы льготной ипотеки и увеличению ставок по кредитам на фоне изменения ключевой ставки и снижения объема выдачи ипотечных кредитов. В июле-августе этого года на 28-33% по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.

Однако следует учитывать высокую базу второй половины 2020 года, что не позволяет говорить глобальном снижении спроса, которого многие так ожидали. А это значит, что ожидать коррекции цен в Москве на квартиры в новостройках в краткосрочной перспективе не стоит, но тем не менее темпы роста цен должны замедлиться и приблизиться к темпам инфляции.

В среднесрочной перспективе в случае увеличения темпов строительства коррекция цен на первичном рынке жилой недвижимости возможна за счет меньших темпов роста цен на квартиры по сравнению с темпами инфляции. Обвалу цен на рынке жилой недвижимости Москвы будет препятствовать низкая обеспеченность населения жилыми площадями, устаревание существующего жилищного фонда, постоянный рост издержек застройщиков, замещение застройщиками средств дольщиков банковским финансированием, механизмы поддержки спроса и пока еще доступная ипотека.

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Такой прогноз представил РИА Недвижимость управляющий директор аналитического подразделения Банка Открытие «Открытие Research» Константин Енин.

Фото: www.kvobzor.ru

По мнению эксперта, из-за роста ставки ИЖК на фоне продолжающегося повышения ключевой ставки ЦБ уровень доступности ипотеки к началу 2022 года опустится ниже уровней 2018—2019 годов, что должно дополнительно снизить спрос на жилье.

Фото: www.mosaica.ru

Константин Енин (на фото) прогнозирует, что для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, в частности субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса по ней.

Он также видит заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения ставки ИЖК для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.

Фото: www.voms.ru

«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок», — уточнил свой прогноз руководитель «Открытие Research».

В итоге, по расчетам Енина, в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3—5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.

Фото: www. abload.de

Аналитик ожидает, что основными определяющими рынок жилья в следующем и (особенно) в 2023 году факторами будут:

• окончательное завершение госпрограммы льготной ипотеки на новостройки;

• возвращение cпроса и предложения к исторической сезонности;

• наладка правовой базы для развития индивидуального жилищного строения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ), что может значительно изменить ландшафт страны.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Счетная палата: рост цен и ипотечная нагрузка снизили доступность жилья для россиян до уровня кризисного 2008 года

Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку

Эксперты Сбербанка: на российском рынке жилых новостроек замедлился рост цен, а стоимость 1 кв. м на первичке приближается к вторичке

Прогноз на недвижимость в 2018 году в Москве от экспертов

Эксперты сделали прогноз на изменение цен на недвижимость в 2018 году в Москве. Исследовали не только новостройки, но и вторичный рынок.
Отмечается, что резких скачков цен в наступившем году пока не ожидается.
Темпы удорожания новостроек будут держаться на уровне инфляции, а это приблизительно 2-3%.
Что касается «вторички», то тут предложения значительно превышают спрос, поэтому роста цен как бы и не ожидается. Даже возможно некоторое постепенное снижение.
Конечно, не забываем о показателях безработицы, роста доходов, перспективах снижения ипотечных ставок – все эти факторы могут повлиять на цену недвижимости.
Заметим, 1 января стартовали программы, направленные на поддержку молодых семей – все это также является неплохим стимулом для покупки нового жилья.
Как считает руководитель управления по стратегии и маркетинга «Инград» Анна Соколова, застройщики в этом году будет конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством. Ведь особым спросом будут пользоваться квартиры с отделкой. Поэтому от застройщика ожидается что-то новое, востребованное и комфортное.
Не забудьте добавить «INFORMING» в источники новостей
Не забудьте поделиться новостью!
6 прогнозов Zillow для рынка жилья на 2018 год
Если бы мы только могли заглянуть в хрустальный шар, чтобы точно увидеть, что 2018 год приготовил для рынка жилья. Больше инвентаря? Да! Медленный рост цен на жилье? Абсолютно! Опра дает всем бесплатный дом? Это было бы мечтой.
На данный момент у нас есть прогнозы ведущих экономистов и экспертов в области жилищного строительства. А главный экономист Zillow Свенья Гуделл предложила ее от имени Zillow.
«Мы находимся на другой стороне восстановления жилья, и рынок недвижимости выглядит совсем иначе, чем 15 или даже пять лет назад», — говорится в заявлении Гуделла.«У нас огромное поколение, выходящее на рынок. Они действительно хотят быть домовладельцами, но столкнулись с инвентарным кризисом, из-за которого у них мало вариантов».
«Строители не будут игнорировать этот голодный рынок, и мы начнем наблюдать рост нового строительства в более доступном сегменте вместо всех роскошных зданий, которые мы видели в последнее время», — добавила она.
«Однако строители также сталкиваются с высокими затратами, поэтому вместо увеличения плотности в городах, где законы о зонировании и стоимость земли часто препятствуют доступному строительству, мы увидим, как пригороды растут и расширяются.
Вот шесть событий, которые Гуделл ожидает в 2018 году:
1. Нехватка инвентаря будет стимулировать рынок жилья. Гуделл говорит, что низкий уровень запасов будет продолжать подталкивать цены на жилье и служить барьером для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, которые изо всех сил пытаются сэкономить на первоначальном взносе.
Кроме того, этой демографической группе покупателей будет сложно конкурировать с более опытными покупателями, которые получили прибыль от продажи дома и знают, как вести переговоры о своем пути к вершине.
Наконец, Гуделл говорит, что по всей стране сейчас на 12% меньше жилья, чем было год назад, а 51% выставленной на продажу недвижимости находится в верхней трети домов по стоимости, что недосягаемо для первого раза. покупатели.
2. Строители сосредоточат свое внимание на домах начального уровня. Экономисты снова и снова заявляют, что увеличение количества новых жилых домов, особенно на уровне стартовых домов, является ключом к снижению цен на жилье.
Число новостроек значительно ниже среднего показателя за 50 лет, составляющего 1,2 миллиона, но Гуделл ожидает, что строители, наконец, прислушаются к призыву новых покупателей и покупателей с низким и средним доходом, жаждущих более доступных вариантов.
3.Миллениалы переедут в пригороды. Ни для кого не секрет, что большинство миллениалов предпочли бы жить в городских центрах с доступом к множеству развлечений и магазинов, а также с широкими возможностями трудоустройства в сфере высоких технологий. Но большинство миллениалов, особенно те, у кого нет помощи со стороны родителей, не могут позволить себе жить в этих районах.
Гуделл говорит, что люди в возрасте от 25 до 34 лет начнут переезжать в пригороды в поисках более доступных цен на жилье.
4. Многие домовладельцы скорее реконструируют, чем продают. Эксперты говорят, что в дополнение к более высокому количеству новостроек домовладельцы продают свои дома, что поможет решить проблемы с низким уровнем запасов. Что ж, домовладельцы, несмотря на высокую уверенность в том, что они находятся на рынке продавца, будут продолжать оставаться на месте, говорит Гуделл.
Вместо того, чтобы покупать новый дом, домовладельцы будут вкладывать средства в реконструкцию, чтобы их нынешние дома выглядели как новые.
5. Бэби-бумеры и миллениалы будут управлять дизайном дома. Бэби-бумеры и миллениалы управляют рынком жилья, поэтому неудивительно, что Гуделл говорит, что они будут определять тенденции домашнего дизайна и в 2018 году.
Новостройки и отремонтированные дома будут иметь дизайн, привлекательный как для миллениалов, так и для бэби-бумеров, например, широкие коридоры, в которых могут разместиться как коляски (для молодых семей), так и инвалидные кресла (для стареющих бумеров).
Кроме того, дома также будут строиться с использованием каркасов, которые упрощают добавление элементов позже, в том числе дополнительные опорные балки за душевыми стенами, к которым могут быть добавлены поручни по мере старения старшего поколения.
6. Цены на жилье продолжат расти, но более медленными темпами. 2017 год был полон рекордного роста цен на жилье, и экономисты назвали его почти « неудержимым».
Гуделл говорит, что цены на жилье, как ожидается, вырастут на 4,1 процента в 2018 году — на 1,1 процентного пункта выше, чем «нормальный» годовой прирост ближе к 3 процентам, но медленнее, чем текущий годовой темп роста в 6,9 процента.
Электронная почта Мэриан Макферсон.
Рынок жилья: строительство жилья и продажа жилья
Экономические прогнозы Kiplinger написаны сотрудниками нашего еженедельного письма Kiplinger Letter и недоступны в других местах.Щелкните здесь, чтобы получить бесплатный выпуск The Kiplinger Letter или получить дополнительную информацию.
Если вы уже подписаны на печатную версию Letter , нажмите здесь, чтобы бесплатно добавить доставку по электронной почте и цифровую версию.
Количество новостроек восстановилось в ноябре после слабых четырех месяцев. Общее количество новостроек выросло на 11,8% за месяц до 1,679 млн единиц в годовом исчислении. Стартам, вероятно, способствовала мягкая погода на большей части страны в ноябре.Больше всего строительство выросло на Северо-Востоке и Юге. Средний Запад — единственный регион, в котором наблюдается спад. Строительство односемейных домов выросло на 11,3%, а количество многоквартирных домов выросло на 12,9%, при этом большая часть прироста приходится на многоквартирные дома. На рынке жилищного строительства ощущается нехватка строительных материалов и квалифицированных строителей. Тем не менее, жилищное строительство завершило 2021 год на хорошей ноте, а уверенность строителей приблизилась к своему рекордно высокому уровню.
Продажи новых частных домов продолжают стабильно расти. Они подскочили на 12,4% до 744 000 с учетом сезонных колебаний. Продажи выросли на Северо-Востоке, Юге и Западе, но резко упали на Среднем Западе. Отсутствие запасов на рынке существующего жилья подталкивает некоторых потенциальных покупателей к рынку нового жилья, где запасы относительно велики. При нынешних темпах продаж потребуется 6,5 месяцев, чтобы предложение новых домов на продажу закончилось. Инвентаризация новых домов имеет тенденцию к росту в течение последних девяти месяцев и достигла 402 000 в ноябре, что является 13-летним максимумом.Однако большая часть прироста запасов приходится на дома, которые еще не сданы в эксплуатацию или все еще находятся в стадии строительства. Цены по-прежнему быстро растут, что снижает доступность. В годовом исчислении средняя цена нового дома выросла на 18,8%.
Продажи жилья на вторичном рынке выросли в ноябре, но это улучшение, вероятно, будет недолгим, так как дефицит запасов и проблемы с ценовой доступностью заставят их упасть в ближайшие месяцы. Продажи выросли на 1,9% до 6,46 млн единиц с учетом сезонных колебаний, что стало пятым увеличением за шесть месяцев. Продажи упали на 2% по сравнению с прошлым годом. После достижения девятимесячного максимума в конце ноября количество заявок на ипотеку для покупки жилья с тех пор сократилось. Запас домов, доступных для продажи, упал почти на 10% по сравнению с предыдущим месяцем и на 13,3% по сравнению с прошлым годом. Предложение относительно доступных домов особенно ограничено. Несмотря на повышенные цены и скудные запасы, спрос по-прежнему высок, и дома продолжают продаваться очень быстро. Обычно они оставались на рынке в течение 18 дней в ноябре 2021 года по сравнению с 21 днем в ноябре 2020 года.С ростом ипотечных ставок, запасами, близкими к рекордно низким значениям, и неустойчивыми настроениями в отношении покупки жилья продажи, вероятно, будут иметь тенденцию к снижению в течение следующих нескольких месяцев.
Рост цен на жилье замедляется. Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller вырос на 19,1% в октябре по сравнению с прошлым годом по сравнению с 19,7% в предыдущем месяце. Поскольку запасы существующих домов по-прежнему очень низки, цены на жилье в 2021 году неуклонно росли. Однако спрос на жилье будет снижаться в течение следующих нескольких месяцев.Ставки по ипотечным кредитам выросли в последние недели и будут продолжать расти в 2022 году, что должно еще больше замедлить рост цен на жилье за счет увеличения ежемесячных платежей для покупателей жилья.
Прогноз рынка недвижимости Сан-Диего на 2022 год (только что обновленный)
Мы приближаемся к последним месяцам 2021 года, и это был удивительный год во многих отношениях. Недвижимость в Сан-Диего долго не стоит на месте, и к 2021 году средняя цена дома выросла почти на 25%, согласно индексу Core Login Index, который является вторым по величине в стране.Мы можем ожидать, что показатели жилья будут колебаться в ближайшие месяцы, поскольку спрос и ставки по ипотечным кредитам влияют на рынок жилья в Южной Калифорнии.
А пока давайте отполируем хрустальный шар и посмотрим, что оставшаяся часть 2021 года и весь 2022 год приготовят покупателям, продавцам и инвесторам в недвижимость в ближайшем будущем.
Вот краткое изложение нашего списка:
Цены могут быть горячими, горячими, горячими!
В отчете Zillow по рынку недвижимости за апрель 2021 года отмечается, что этой весной не произошло желаемого облегчения жилищного инвентаря.Инвентарные данные пошли на север, а не на юг. Некоторые эксперты намекают, что показатели запасов снова начнут расти во второй половине 2021 года и продолжатся до 2022 года. От условий на местных рынках зависит, получат ли покупатели некоторое облегчение от роста цен.
Цифры Zillow показали, что годовой рост стоимости американского дома в апреле 2021 года составил 11,6%, что является самым высоким показателем с 2005 года. Здесь этого не произошло. Годовой показатель роста стоимости в Сан-Диего составил 16,5%.Кроме того, более 45% доступных домов в этом районе продаются по цене выше прейскурантной. Это удивительно, если сравнить эту цифру с 29%, которые зарегистрированы в Соединенных Штатах в целом. Рынок Сан-Диего не стоит на месте.
До сих пор ходят слухи, что цены на жилье в Сан-Диего приближаются к пиковым значениям. Противоположная точка зрения основана на разрыве в доступности. Покупатели могут быть не в состоянии позволить себе рост цен и вызвать период ценовой стабильности.Интересное развитие событий связано с мораторием на выкуп. Были домовладельцы, которые находились в отчаянном положении до того, как в Калифорнии вступил в силу мораторий на отчуждение имущества. Эти же люди, возможно, не смогли улучшить свое финансовое положение и все еще находятся под угрозой потери своих домов. Дело в том, что, как только мораторий на изъятие заложенного имущества будет снят, будут люди, вынужденные заниматься проблемными продажами, чтобы платить банкам. Будущее может включать период в конце 2022 и начале 2023 года, когда цены будут снижаться.
Всем следует обратить внимание на то, что происходит прямо сейчас, с учетом вероятности того, что существующие тенденции в сфере жилья сохранятся до начала 2022 года. Zillow ожидает повышения стоимости жилья на 11,8% до весны следующего года. CoreLogic HPI повторяет прогноз с оценкой роста цен на жилье на 11% до мая 2022 года. Не только низкий уровень запасов увеличивает стоимость покупки дома. Строительство новых единиц жилья находится на низком уровне, и только время покажет, улучшатся ли показатели строительства.
За развитием событий стоит понаблюдать. Затраты в Сан-Диего высоки, но жилье в Лос-Анджелесе — это кошмар. Цена дома в Сан-Диего может быть заманчивой для жителей округа Ориндж, которые готовы переехать в округ Сан-Диего по выгодной цене. Поездка на работу в Лос-Анджелес когда-то отпугивала людей от жизни в Сан-Диего и работы в Лос-Анджелесе. Это изменилось из-за тенденции к удаленной работе. Сотрудник теперь может работать на работодателя из Лос-Анджелеса и жить в Сан-Диего. Удаленная работа может повлиять на цены на недвижимость в этом районе.
Получите предварительное одобрение жилищного кредита в Сан-Диего за 60 секунд или меньше — номер социального страхования не требуется. Начать >
Где ипотечные ставки?

Любой, кто хочет увидеть, какие ужасные процентные ставки, может взглянуть на те, которые взимались весной и летом 1980 года. Не будет преувеличением, что ставки 12% и выше для ипотечного кредита не были редкостью. Нам повезло, что у нас такие низкие цены. Продлятся ли хорошие времена? Может быть нет.
На момент написания этой статьи вот ставки по ипотечным кредитам в Сан-Диего:
30 лет Фиксированный:      3,06%
15 лет Фиксированный       2,42%
5/1 ARM               2,78%
Тенденции были стабильными, хотя в последнее время ставки немного выросли. Ставки в Сан-Диего в настоящее время немного выше, чем в среднем по Калифорнии, но ставки по ипотеке благоприятствуют покупателю. Ставки остаются низкими по сравнению с 2020 годом, и это значительно облегчит жизнь покупателю жилья.Большой вопрос в будущем и будут ли ипотечные кредиты по-прежнему иметь низкие ставки.
Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует повышение ставок. Согласно прогнозу, процентные ставки по ипотечным кредитам в стране вырастут до 3,2% к концу этого года и продолжат расти в 2022 году, пока не будет достигнут пик в 3,6%. Эта окончательная цифра на 0,0054% выше, чем вышеупомянутая ставка по ипотеке для 30-летней фиксированной ипотеки (3,06%). Это не кажется чем-то большим, пока вы не посчитаете доллары и центы.
Если предположить, что дом в Сан-Диего стоит 700 000 долларов, то .Увеличение на 0,054% означает, что покупатель может платить на 3780 долларов больше в год в течение срока действия ипотеки. Статистика MBA — это общенациональные данные, и вы можете буквально поспорить на ипотеку, что ставки по ипотеке будут выше в солнечной Калифорнии. Будем надеяться, что любое повышение процентных ставок будет уравновешено тем, что продавцы будут меньше просить за дом, который у них есть на рынке
. Получите предварительное одобрение за 60 секунд… (номер социального страхования не требуется)
Продолжая, вы соглашаетесь получать звонки и текстовые сообщения на указанный вами номер, включая маркетинговые сообщения с помощью автоматического набора номера, предварительно записанную голосовую почту и электронную почту, от операторов этого сайта по вопросам, связанным с недвижимостью, но не в качестве условия покупки. Вы также соглашаетесь с нашими Условиями обслуживания и нашей Политикой конфиденциальности в отношении информации, касающейся вас. Могут применяться тарифы на передачу сообщений и данных. Это согласие применяется, даже если вы находитесь в корпоративном, государственном или национальном списке «Не звонить». Этот сайт защищен reCAPTCHA, и к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.
Сцена аренды

Примерно 46,7% жителей Сан-Диего продолжают снимать жилье. Это разумная идея, если человек хочет купить дом в 2022 году и хочет сэкономить деньги для первоначального взноса.Пока мы концентрируемся на домах, мы должны игнорировать будущее арендной платы в Сан-Диего и то, что говорят нам тенденции.
Стоимость аренды зависит от размера квартиры и от того, является ли она резиденцией с одной, двумя или тремя спальнями. Вот средние цифры арендной платы, о которых сообщалось ранее в этом году.
Студия: 1595 долларов в месяц
Одна спальня: 1828 долларов в месяц
Две спальни: 2400 долларов в месяц
Три спальни: 3340 долларов в месяц
Все эти расходы были увеличены по сравнению с прошлым годом, и прибавка к стоимости составила менее 5%, за исключением Studio, которая увеличилась на 9% по сравнению с прошлым годом.
Арендная плата в настоящее время имеет тенденцию к росту. Вот данные на 26 июля 2021 года.
Студия: 1695 долларов в месяц
Одна спальня: 1975 долларов в месяц
Две спальни: 2695 долларов в месяц
Три спальни: 3400 долларов в месяц
Чем вызвано увеличение? Одна из основных причин заключается в том, что в Сан-Диего нет контроля за арендной платой, а рынок оказывает большое влияние на то, сколько должен платить арендатор. Люди должны иметь в виду множество туристических достопримечательностей в Сан-Диего.Это создает спрос на краткосрочную аренду в лучшем городе Америки. Один только Comic-Con создал повышенный спрос на арендуемые помещения, а арендная плата за временные помещения, такие как Airbnb, предотвратит снижение стоимости аренды.
Арендаторы могут найти отличные возможности, если они захотят заняться детективной работой. Средняя арендная плата в долине Кармель в настоящее время составляет 2839 долларов в месяц. Однако средняя арендная плата в Альта-Виста составляет 975 долларов в месяц. Есть районы, которые доступны для людей среднего класса, и вот средняя ежемесячная арендная плата для некоторых из них.
Broadway Heights: 975 долларов в месяц
Изумрудные высоты: 975 долларов в месяц
Дарналл: 1439 долларов в месяц
Роландо: 1484 доллара в месяц
The Downtown/City Center — это особая жемчужина, где средняя арендная плата составляет примерно 1491 доллар в месяц. Более 70% жителей арендуют, поэтому арендатор находится в окружении своих сверстников. В этом районе процветает ночная жизнь, а государственные школы в центре города / центре города выше среднего.
Кстати, если вы хотите купить дом, средняя стоимость дома в центре города составляет 572 100 долларов США, и ожидается, что цена вырастет в 4 раза.5% в следующем году. Это подводит нас к стратегии в сфере недвижимости, которую может захотеть рассмотреть потенциальный покупатель дома.
Предположим, арендатор может позволить себе жить в долине Кармель. Вместо этого этот человек решает арендовать квартиру в Альта-Виста и сохранить разницу между двумя местами. Это будет означать, что за 12 месяцев арендатор сможет сэкономить 22 368 долларов, которых будет достаточно для выплаты 3,5% первоначального взноса, требуемого FHA для ипотеки на дом в центре города / центра города. Небольшое планирование поможет воплотить американскую мечту о собственном доме в реальность.
Ранее мы обсуждали влияние удаленных работников на рынок жилья. Что ж, это может пойти на пользу жителю Сан-Диего. Вот пример.
По данным Glassdoor, средняя годовая зарплата компьютерного инженера в Сан-Диего составляет 85 320 долларов, а средняя годовая зарплата компьютерного инженера в Сан-Хосе — 100 593 доллара. Житель Сан-Диегана может поискать в Сан-Хосе аналогичную работу, за которую платят больше. В зависимости от опыта этого человека работодатель в Сан-Хосе может согласиться на удаленную работу, не требующую переезда в Сан-Хосе (работодатель сэкономит тысячи долларов на расходах на переезд).Разница между зарплатами в двух примерах составляет 15 273 доллара. Если добавить это к разнице в арендной плате между Кармел-Вэлли и Альта-Виста, о которой мы упоминали ранее, вы получите годовую экономию в размере 37 641 доллар, что более чем достаточно для покрытия 3,5 % требования к первоначальному взносу для ипотеки FHA в Сан-Диего. Довольно умно, согласитесь?
У вас есть дом в Сан-Диего, и вы хотите получить персональную оценку дома, чтобы узнать, сколько вы можете получить в результате на этом захватывающем рынке? Посмотреть сейчас ›

Что делать, что делать?
Настроение потребителей может меняться в ту или иную сторону в зависимости от рынка. Мы хотим быть честными и сообщать людям, что все может измениться в зависимости от местной экономики и национальной политики. Сан-Диего имеет довольно стабильный рынок труда, и работодатели платят большие деньги за различные рабочие места. Более чем вероятно, что жилье будет доступным для многих жителей округа Сан-Диего.
Проницательное планирование будет иметь важное значение для покупателя. Это означает больше, чем просто экономия денег для хорошего первоначального взноса. Использование ипотечного калькулятора и некоторые предположения о ценах на жилье и ставках по ипотечным кредитам могут помочь тем, кто хочет выйти на рынок жилья в ближайшие месяцы.
Несмотря на то, что многие глаза наблюдают за тем, что произойдет с мораторием на выселение, лучше сосредоточить внимание на моратории на лишение права выкупа. Официально он закончился 31 июля 2021 года, и Бюро финансовой защиты потребителей не намерено запрещать обращение взыскания в будущем. Однако у Бюро есть новые правила, вступающие в силу 31 августа 2021 года, которые могут отсрочить обращение взыскания до 1 января 2022 года. Еще неизвестно, будет ли в 2022 году еще один обязательный мораторий на обращение взыскания или цунами обращений взыскания.Любой из них повлияет на цены на жилье.
Возможно, люди захотят продолжать арендовать жилье, пока рынок не остынет. Это неплохая идея, и решение об аренде не является признаком поражения. Скорее, это использование финансовых ресурсов, которое может оказаться разумным в долгосрочной перспективе.
Пребывание в квартире еще несколько месяцев дает больше времени для планирования и поиска жилья. Тем не менее, арендатор, желающий купить дом, вскоре должен быть осторожен. Любое продление аренды должно позволять арендатору съехать, когда появится возможность для покупки, и без уплаты штрафа за это решение.
Вы должны помнить, что все, что было предсказано для рынка недвижимости Сан-Диего, может кардинально измениться в любой момент. Недвижимость подвержена колебаниям потребительских вкусов и, особенно в год выборов, таких как 2022, политика.
Моратории могут быть продлены, и из-за этого самые продуманные планы могут пойти наперекосяк. Имеет смысл разработать план Б, чтобы справиться с такой возможностью. Постановка общей цели на 2022 год — это начало. Затем вы вносите любые изменения в стратегию или тактику, чтобы достичь этого.
В Калифорнии есть эмпирическое правило: все чертовски дорого. Пожалуйста, не следуйте этому. Там, где есть воля, есть и способ, и вы можете преодолеть денежные препятствия, чтобы получить то, что хотите. Работа с опытным агентом по недвижимости поможет. Будьте готовы к 2022 году, потому что он наступит раньше, чем вы думаете.
Узнайте, какие самые последние и лучшие ипотечные кредиты в Сан-Диего прямо сейчас. Подробное видео и пост раскрывают все. Посмотреть сейчас ›
Те, кому нужна дополнительная информация о покупке жилья в определенных районах Сан-Диего или кто хочет узнать, что есть на рынке, должны связаться со мной.
Буду рад помочь.
☎ Я хотел бы помочь вам с покупкой дома, продажей дома или ипотечным кредитом — пожалуйста, не стесняйтесь позвонить мне, написать или использовать форму ниже.
Инсайдер вашего прогноза рынка,
Скотт
Майами на вершине в 2022 году
Глобальные исследовательские группы Knight Frank раскрывают свои прогнозы цен на первичное жилье на год вперед.
Написано:
22 ноя 2021
8 минут на чтение
Майами лидирует в прогнозе цен на жилье Knight Frank на 2022 год, при этом ожидается, что цены на предметы роскоши вырастут на 10% в течение года.
Низкий налоговый режим Флориды, конкурентоспособные цены в Майами и привлекательность прибрежной жизни во время кризиса повысили спрос. По словам Миллера Сэмюэля, только в округе Палм-Бич с начала пандемии было 35 продаж на сумму более 30 миллионов долларов, 20 — на сумму более 40 миллионов долларов и две — на сумму более 100 миллионов долларов.
По данным Oxford Economics, в США благосостояние выросло за счет резкого роста стоимости недвижимости и акций, а совокупный собственный капитал домохозяйств увеличился на ошеломляющие 24,8 триллиона долларов, или на 21%, во время пандемии.
2021 (д) 2022 (ф)
Майами 22% 10%
Сидней 12% 9%
Лос-Анджелес 16% 8%
Окленд 20% 7%
Лондон 2% 7%
Женева 10% 6%
Мадрид 3% 6%
Сингапур 3% 5%
Нью-Йорк 1% 5%
Гонконг 8% 5%
Париж 5% 4%
Сиднейские волны
Сидней занимает второе место в нашем прогнозе с прогнозом роста цен на 9% в 2022 году.Открытие границ, возвращение инвесторов и растущий аппетит внутренних покупателей на вторые дома на австралийской земле, подчеркнутый недавними блокировками и запретами на поездки, приведут к ускорению роста цен.
Лос-Анджелес находится на третьем месте, рекордно низкие уровни запасов, высокий спрос на большие семейные дома и сохраняющаяся доступность низких ставок по ипотечным кредитам, как ожидается, приведут к росту примерно на 8% в 2022 году.
Окленд и Лондон (оба по 7%) замыкают пятерку ведущих рынков в нашем прогнозе на 2022 год.Для Окленда 7% представляют собой заметное замедление, поскольку правительство предпринимает шаги по обузданию спекулятивной активности, для Лондона это будут самые высокие темпы роста города за восемь лет. Прекращение блокировок, возобновление поездок, отмена гербового сбора и отсутствие политических потрясений по поводу Брексита приведут к нормализации рыночных условий. Кроме того, для покупателей, деноминированных в евро и США, существуют значительные скидки в размере 20%-30%, если принять во внимание изменения цен и валюты после референдума ЕС в июне 2016 года.
Ожидается, что в Гонконге рост цен на первичную продукцию снизится с 8% в 2021 г. до 5% в 2022 г. Сдерживающими факторами являются экономический спад в материковом Китае, а также спад в Ханг Сенг, но цены на предметы роскоши остаются на прежнем уровне. рекордно высокий уровень, и после открытия границы ожидается приток покупательной способности из материкового Китая.
В отличие от Гонконга, в Сингапуре ожидается усиление роста цен по сравнению с прошлым годом, достигнув 5% в 2022 году. дорожные меры ослабнут, продажи увеличатся, а цены увеличатся.
После Лондона Женева должна стать лидером в Европе с прогнозом роста основных цен на 6% в 2022 году. Поскольку налоги занимают важное место в повестке дня мировых политиков, Швейцария, вероятно, привлечет новую группу богатых покупателей, которые смотрят не только на налоги. выгоды, но уединение и образ жизни, которые предоставляет страна.
Учитывая, что в Мадриде и Париже прогнозируется рост цен на 6% и 4% соответственно в 2022 году, это будет самый высокий годовой показатель каждого города с 2018 и 2019 годов соответственно.
Рост цен в 2022 году будет умеренным
«Лучшее из глобального восстановления сейчас в зеркале заднего вида», согласно Capital Economics, и в некоторой степени то же самое, вероятно, верно для рынков элитной недвижимости. Основные цены продолжат расти, но темпы роста снизятся.
На приведенной ниже диаграмме показаны средние показатели всех 11 городов. Основные цены выросли в среднем на 1% в 2020 году, ожидается, что к концу 2021 года они вырастут на 9%, а затем вырастут на 7% в 2022 году.

Хотя в 2020 году такие города, как Окленд и Лос-Анджелес, продемонстрировали стремительный рост, большинство из них замедлились из-за карантина и закрытия рынков. Бум, вызванный пандемией, был наиболее очевиден в 2021 году, когда рынки вновь открылись, накопились сбережения, стимулированные переездом или покупкой второго дома, а домовладельцы задумались о том, где они хотели бы быть и как они хотели бы жить. В целом мы ожидаем, что в 2022 году рост цен на первичную продукцию будет умеренным, но будут и некоторые исключения.
С самого начала пандемии мы внимательно следили за работой городов, и эта история постоянно развивается.Повествование изменилось от «города мертвы» к «меньшие, второстепенные города — правители», а теперь «мегаполисы вернулись». Такие гиганты, как Нью-Йорк и Лондон, похоже, пробуждаются ото сна, поскольку темпы роста основных продаж и ежегодный рост основных цен выходят на положительную территорию впервые за три и шесть лет соответственно.
Ключевые драйверы роста цен в 2022 году
Нормализация поездок затронет все группы отдельных покупателей с высоким уровнем дохода: собственников, инвесторов и покупателей вторичного жилья
Повышение процентных ставок окажет меньшее влияние на высший сегмент рынка, где в некоторых городах по-прежнему преобладают покупатели за наличные
Уровни запасов достигли рекордно низкого уровня на некоторых основных рынках, а новое строительство было отложено из-за пандемии и заблокированных цепочек поставок — особенно пострадали Сидней, Лос-Анджелес и Сингапур
Накопленные сбережения в развитых странах еще не исчерпаны, а богатство выросло из-за роста стоимости активов, как недвижимости, так и акций
Вторые дома на ликвидных и прозрачных рынках пользуются спросом, поскольку состоятельные люди стремятся наверстать упущенное с семьей и друзьями
Тренды для просмотра
Замедление экономического роста в материковом Китае : Китайское руководство твердо намерено контролировать финансирование застройщиков и ограничивать рост кредита в своем стремлении к «общему процветанию». Крах Evergrande вряд ли приведет к широкомасштабному заражению, но направление политики предполагает более сдержанный рост цен в среднесрочной перспективе.
Отказ от стимулов : Поскольку некоторые центральные банки предусмотрительно отказываются от сверхмягкой денежно-кредитной политики, цены на активы больше не будут искусственно завышаться.
Более высокие налоги : Сингапур рассматривает возможность введения налога на богатство, президент Байден предложил повысить максимальную ставку налога для самых высокооплачиваемых, Великобритания пересматривает свои налоги на прирост капитала, а Испания планирует ввести потолок арендной платы для арендодателей с несколькими объектами недвижимости.
Бюрократия : Меры по охлаждению собственности, ограничения для нерезидентов и ужесточение регулирования платформ аренды жилья для отдыха, таких как Airbnb, занимают важное место в повестке дня городских властей.
Восстановление арендной платы : В крупных городах наблюдается рост арендной платы и спроса по мере открытия центральных деловых районов. Покупка с целью сдачи в аренду и институциональные инвестиции будут увеличиваться там, где цифры складываются.
Доллар США укрепится : Прогнозируется, что доллар США сохранит свою текущую силу* (USD/EUR 1.15, USD/GBP 1,34) в 2022 г., поскольку глобальная экономическая неопределенность растет, а Федеральная резервная система надеется ужесточить денежно-кредитную политику
*На 15 ноября 2021 г.
Местная информация
Сидней , Мишель Цесельски, руководитель отдела жилищных исследований
«Свой вклад в первоклассную ценность Сиднея, рынок супер-премиум-класса демонстрирует исключительно хорошие результаты, достигнув многих рекордов в пригородах, особенно для тех домов, которые расположены близко к воде.
Гонконг , Мартин Вонг, руководитель отдела исследований и консультаций, Большой Китай
«Несмотря на относительно низкую доходность, роскошная жилая недвижимость в Гонконге останется привлекательным активом для инвесторов, стремящихся к приросту капитала в долгосрочной перспективе, предложение ограничено, а рынок перепродажи остается стабильным».
Сингапур , Леонард Тэй, руководитель отдела исследований, Сингапур
«Главный рынок Сингапура в Центральном регионе сдерживается отсутствием новых запусков разработок и ограничениями на поездки, вызванными пандемией, но мы ожидаем, что объемы продаж восстановятся с конца 2021 года, когда вновь откроются туристические коридоры.
Лондон , Том Билл, руководитель отдела жилищных исследований Великобритании
«То, что мы увидим в престижном центре Лондона, — это возобновление давно назревшего восстановления цен, которое было остановлено пандемией. В первые два месяца 2020 года, после всеобщих выборов и до Covid-19, были безошибочные признаки того, что рынок ждет очень сильный год».
Нью-Йорк , Джорджина Аткинсон, продажа жилья в США, Азиатско-Тихоокеанский регион и Ближний Восток
«Неудивительно, что Майами возглавляет наш главный глобальный прогноз на 2022 год.Войны торгов теперь достигли своей самой высокой доли рынка за всю историю, поскольку темпы рынка в третьем квартале 2021 года были самыми быстрыми из зарегистрированных. Продажи продолжают расти, и существует хроническая нехватка товарных запасов. Эти показатели были дополнительно обусловлены низкими ставками по ипотечным кредитам, федеральным налогом на соль и широким распространением удаленного рабочего образа жизни».
Подпишитесь на исследования Knight Frank, охватывающие все секторы рынка недвижимости и регионы мира.
Исследуйте вид на дом Knight Frank. Обновляемый ежемесячно, он излагает точку зрения исследовательской группы на тенденции, формирующие рынки недвижимости во всем мире.
Заявление об отказе от ответственности
© Knight Frank LLP, 2021 г. Этот документ был предоставлен только для общей информации, и на него нельзя полагаться ни в коем случае. Несмотря на то, что при подготовке информации, анализа, мнений и прогнозов, представленных в этом документе, применялись высокие стандарты, Knight Frank LLP не берет на себя никаких обязательств по отношению к какому-либо лицу в отношении содержания этого документа и не принимает никаких ответственность или ответственность за любые убытки или ущерб, возникшие в результате любого использования, доверия или ссылки на содержание этого документа. Содержание этого документа не обязательно отражает взгляды Knight Frank LLP в отношении каких-либо конкретных объектов или проектов. В этот документ нельзя вносить какие-либо поправки, будь то изменение его содержания, удаление этого уведомления или каких-либо знаков отличия Knight Frank LLP или иное. Полное или частичное воспроизведение данного документа без предварительного письменного разрешения Knight Frank LLP запрещено в той форме и содержании, в которых он представлен.
На что могут рассчитывать покупатели жилья и продавцы
Как потенциальному покупателю дома «бороться» на рынке продавца
Сегодня, когда на продажу выставлено меньше домов, потенциальным покупателям приходится творчески подходить к тому, чтобы сделать свою ставку заметной.
USA TODAY
Забудьте о лихорадочных войнах торгов и быстро принимайте решения о покупке дома. Рынок жилья в следующем году будет более медленным и устойчивым.
Это следует за 2018 годом, который начался жарко, но смягчился к осени, когда покупатели, которых оттолкнули высокие цены и ограниченный выбор, скорее просидели, чем заплатили.
Проблемы доступности останутся главной проблемой в 2019 году, что усугубляется ростом ипотечных ставок. Но некоторые из наиболее неразрешимых проблем 2018 года начнут ослабевать.Ожидается, что объем выставленных на продажу домов будет расти и диверсифицироваться, а количество покупателей, по прогнозам, сократится.
«Продавцы жилья должны признать, что те дни бешеного рынка закончились. Они должны установить конкурентоспособную цену, чтобы продать свой дом», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов. «Для покупателей возникнут проблемы, когда дело доходит до повышения процентных ставок, но им больше не нужно принимать поспешных решений».
Тем не менее, некоторые покупатели, впервые покупающие жилье в первый раз, будут просто лишены денег, в то время как когорта потенциальных покупателей решит остаться в своем существующем доме, сделать ремонт и наслаждаться своей текущей низкой ставкой по ипотеке.Повышение цен будет умеренным, и всем участникам рынка придется приспосабливаться.
Наконец, больше домов на выбор
Одна из самых больших жалоб покупателей за последние несколько лет заключается в том, что на продажу выставлено недостаточно домов. Фактически, зимой 2017 года предложение домов достигло исторического минимума и до сих пор не восстановилось. Это привело к войнам на торгах, повышению цен и разочарованию.
По словам Юна, в 2019 году ожидается некоторое ослабление дефицита предложения, при этом запасы вырастут на 10–15 %.Но увеличение будет смещено в сторону среднего и высокого сегмента рынка — домов по цене 250 000 долларов и выше, — особенно когда речь идет о недавно построенных домах, — сказала Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com.
Это хорошая новость для тех, кто покупает на подъеме, но не для нового покупателя-миллениала. «На стороне начального уровня все еще есть несоответствие», — сказала она.
Дома всех форм и размеров
Если вы впервые покупаете, вам не повезет, если вы останетесь непредубежденными. Если о доме на одну семью не может быть и речи, подумайте о передвижном доме или таунхаусе в качестве стартового дома, оба из которых находятся на подъеме.
По словам Роберта Дитца, главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, объем поставок готовых домов, также известных как мобильные дома, в этом году превысит 100 000 по сравнению с 93 000 в 2017 году. Ожидается, что в следующем году тенденция сохранится.
Эти дома также значительно дешевле, чем дома других типов.Не включая стоимость земли, стоимость покупки мобильного дома составляет в среднем 70 600 долларов США по сравнению с 257 900 долларов США за существующий дом на одну семью и 309 700 долларов США за новый дом.
Вы также можете рассмотреть таунхаус, пристроенный дом на одну семью, расположенный в жилом массиве. По словам Дитца, строительство таунхаусов также растет по сравнению с прошлым годом и опережает рынок отдельно стоящих домов на одну семью.
«Рынок поддерживается миллениалами, которые переходят от аренды к покупке первого дома», — сказал он. «Если вы находитесь в районе с высокими затратами, с ростом заработной платы и рабочих мест, таунхаусы подходят для начального уровня. И они все еще чувствуют себя в пригороде со своей собственной входной дверью».
Достать жилье по-прежнему сложно
Ожидается, что стоимость жилья в следующем году вырастет, но не такими стремительными темпами, как в последние годы. Юн из NAR прогнозирует скромный рост цен на уровне от 2 до 3 процентов по сравнению с почти 5 процентами в этом году и более 5 процентами в 2017 году.5 процентов к концу 2019 года. Оба фактора делают покупку дома более дорогой для покупателей. По оценкам Хейла, ожидаемое повышение цен и процентных ставок приводит к 8-процентному увеличению среднего ежемесячного платежа по ипотеке.
Ловушка процентной ставки
Сокращение доступности убедит некоторых покупателей — особенно новичков — полностью покинуть рынок в следующем году, потому что они не могут заставить цифры работать.
Домовладельцы, рассматривающие возможность продажи своего дома, также могут остаться на месте из-за роста ипотечных ставок – так называемой процентной ловушки. По большинству непогашенных ипотечных кредитов процентная ставка составляет 4,5 процента или меньше, согласно отчету за этот год компании Black Knight, занимающейся анализом данных.
«У них приятная низкая ставка по ипотеке, ниже текущей ставки, поэтому нет причин переезжать, — сказал Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corp., поставщика титульного страхования. выкупить свой собственный дом обратно».
Проблемы с налогами сохраняются
Первые несколько месяцев 2019 года покажут, как именно новые налоговые изменения повлияют на домовладельцев.Одним из ключевых правил является новый предел вычета процентов по ипотечным кредитам.
Раньше домовладельцы могли вычитать проценты, которые они уплатили по ипотечному кредиту на сумму до 1 миллиона долларов, включая проценты по кредитам под залог жилья и кредитным линиям, уменьшая свой налогооблагаемый доход.
Теперь вы можете вычитать проценты только по ипотечному кредиту на сумму до 750 000 долларов США. Проценты, выплаченные по кредитам и кредитным линиям под залог жилья, подлежат вычету только в том случае, если средства были использованы для оплаты улучшений или ремонта дома.
Единственными налогоплательщиками, которые превысят эти пределы, являются владельцы элитных домов и покупатели, а также те, у кого есть несколько домов с ипотекой.
Больший вопрос заключается в том, повлияет ли ограничение в размере 10 000 долларов США на вычет государственных и местных налогов, известное как SALT, на рынки жилья в штатах с высокими налогами, таких как Нью-Джерси, Нью-Йорк, Коннектикут и Калифорния, и если да, то каким образом.
Покупатели могут не захотеть покупать дома в этих штатах или выбирать дом меньшего размера, если они посчитают, что будут платить слишком много не подлежащих вычету налогов. «В этих штатах рынок жилья может стать более мягким по сравнению с остальной частью страны», — сказал Юн, если ограничение SALT нанесет ущерб достаточному количеству домовладельцев.
Вот итоговый результат
Если вы продавец: Цените реалистично и будьте готовы снизить заявленную цену или предложить другие стимулы для заключения сделки. «Это все еще рынок продавца, но не такой, как раньше», — сказал Хейл. «Продавцы должны помнить о конкуренции, особенно в отношении более дорогой недвижимости».
Если вы покупатель: Не бойтесь медлить с принятием решений. «Там меньше конкуренции покупателей и больше запасов», — сказал Юн. «Покупатели могут найти время, чтобы найти дом, который вписывается в их бюджет.
Города третьего уровня теперь являются популярными рынками жилья
Если вы автоматически не думаете о быстро развивающемся рынке жилья, когда думаете о Бойсе, штат Айдахо, подумайте еще раз.
USA TODAY

• Прогноз цен перепродажи дома в Канаде 2018-2023
• Прогноз цен перепродажи дома Канада 2018-2023 | Статистика
Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в шапке.
Зарегистрироваться
Пожалуйста, авторизируйтесь, перейдя в «Мой аккаунт» → «Администрирование». Затем вы сможете пометить статистику как избранную и использовать оповещения о личной статистике.
Аутентификация
Сохранить статистику в формате .XLS
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.
Сохранить статистику в формате .PNG
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.
Сохранить статистику в формате .PDF
Вы можете скачать эту статистику только как Премиум пользователь.
Показать ссылки на источники
Как пользователь Premium вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.
Показать подробности об этой статистике
Как пользователь Premium вы получаете доступ к справочной информации и подробностям о выпуске этой статистики.
Статистика закладок
Как только эта статистика обновится, вы немедленно получите уведомление по электронной почте.
Да, сохранить как избранное!
…и облегчить мою исследовательскую жизнь.
Изменить параметры статистики
Для использования этой функции требуется как минимум одиночная учетная запись .
Базовая учетная запись
Знакомство с платформой
У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включает в ваш аккаунт.
Один аккаунт
Один аккаунт
Идеальный учет входа для отдельных пользователей
мгновенный доступ доступа до 1 м *
в первые 12 месяцев
Корпоративный счет
Полный доступ
Корпоративное решение со всеми функциями.
* Цены не включают налог с продаж.
Самая важная статистика

Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Самая важная статистика
Дальнейшая дополнительная статистика
Узнать больше о как Statista может поддержать ваш бизнес.
Канадская ипотечная и жилищная корпорация. (6 мая 2021 г.). Средняя цена перепродажи жилого жилья в Канаде с 2018 по 2020 год с прогнозом на 2022 год (в канадских долларах) [График]. В Статистике. Получено 26 января 2022 г. с https://www.statista.com/statistics/225150/housing-resale-price-in-canada/
Canada Mortgage and Housing Corporation. «Средняя цена перепродажи жилого жилья в Канаде с 2018 по 2020 год с прогнозом на 2022 год (в канадских долларах)». Диаграмма. 6 мая 2021 г. Статистика.По состоянию на 26 января 2022 г. https://www. statista.com/statistics/225150/housing-resale-price-in-canada/
Канадская ипотечная и жилищная корпорация. (2021). Средняя цена перепродажи жилого жилья в Канаде с 2018 по 2020 год с прогнозом на 2022 год (в канадских долларах). Статистика. Statista Inc.. Дата обращения: 26 января 2022 г. https://www.statista.com/statistics/225150/housing-resale-price-in-canada/
Канадская ипотечная и жилищная корпорация. «Средняя цена перепродажи жилого жилья в Канаде с 2018 по 2020 год с прогнозом на 2022 год (в канадских долларах).» Statista, Statista Inc., 6 мая 2021 г., https://www.statista.com/statistics/225150/housing-resale-price-in-canada/
Canada Mortgage and Housing Corporation, Средняя цена перепродажи жилого жилья в Канаде 2018–2020 гг. с прогнозом на 2022 г. (в канадских долларах) Statista, https://www.statista.com/statistics/225150/housing-resale-price-in-canada/ (последнее посещение 26 января 2022 г.)
28 + Прогноз рынка жилья на 2022–2026 годы [Грядет крах?]
Наш госдолг растет быстрее, чем ВВП. Он был в слезах, так как он удвоился с 5 триллионов долларов до 10 триллионов долларов во время президентства Буша, а затем снова удвоился с 10 до 20 триллионов долларов во время президентства Обамы. А затем снова увеличился во время администрации Трампа до 27 триллионов долларов государственного долга.
Только в этом году правительство выделило триллионы долларов на помощь предприятиям и тем, кто стал безработным из-за коронавируса. План экономического спасения на сумму 2,2 триллиона долларов, Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом, также известный как Закон CARES, был принят Конгрессом и подписан президентом Дональдом Трампом 27 марта 2020 года.
Конгресс ведет переговоры о еще большем пакете стимулов в размере 3 триллионов долларов. Тупик в Вашингтоне замедлил его, но я полагаю, что мы можем ожидать, что какая-то крупная финансовая помощь, вероятно, прекратится в ближайшие месяцы, поскольку число случаев заболевания коронавирусом увеличивается этой зимой, что вынуждает многие предприятия снова закрываться.
Хотя для того, чтобы помочь семьям прокормить себя в эти трудные времена, может потребоваться больше стимулов, есть ряд последствий, которые влечет за собой денежная экспансия, которая по сути является «бесплатными деньгами».
Важно понимать, что идея создания денег из воздуха и вливания их в экономику предназначена для повышения стоимости активов. Правительство хочет предотвратить дефляцию – или падение цен. Это может привести к рецессии или даже депрессии, если цены станут достаточно низкими. В этом случае предприятия не могут взимать плату, достаточную для получения прибыли, поэтому они становятся банкротами, а сотрудники теряют работу.
Государственные стимулы предназначены для создания инфляции. Как бы непривлекательно это ни звучало, платить больше за одни и те же вещи каждый год, ФРС хочет увидеть как минимум 2% инфляции.Если вы владеете продуктами или активами или предлагаете услуги, вы можете получить выгоду, взимая больше каждый год. Если вы этого не сделаете, ваша покупательная способность с каждым годом будет снижаться.
Лучший вариант в инфляционной экономике, подпитываемой стимулами, — это владеть активами, которые вызывают инфляцию. В случае с недвижимостью как базовый актив, так и арендная плата имеют тенденцию к увеличению со временем. Это особенно полезно, когда вы привязаны к выплате по ипотечному кредиту с низкой фиксированной процентной ставкой.
Также важно понимать, что при высоком государственном долге правительствам необходимо повышать налоги.Будет выгодно владеть активами, которые предоставляются с налоговыми льготами, такими как бизнес и недвижимость. (Когда к недвижимости относятся как к бизнесу, налоговые льготы становятся еще лучше.)
В конце концов правительству придется погасить национальный долг новым долгом. Это означает, что им, вероятно, потребуется повысить доходность казначейских ценных бумаг, чтобы привлечь новых инвесторов. Когда доходность увеличивается, обычно увеличивается и стоимость займа денег, потому что те же изобретатели, которые покупают казначейские облигации, также покупают ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.