Подорожают ли квартиры в 2019 году в россии: Стало известно, насколько за год подорожало жилье в городах России

Содержание

Квартиры в новостройках подорожают с 1 июля — Российская газета

Застройщики собираются повысить цены на квадратные метры в новостройках с 1 июля. Информация об этом появилась на сайтах большинства крупных компаний. С чем связан рост и как сильно может подорожать жилье на первичном рынке, «Российская газета» спросила участников рынка и экспертов.

Силу влияния сезонного фактора на цены специалисты отрицают. В последние годы он играет незначительную роль. Если и «включается», то скорее способствует понижению, а не росту цен: потенциальные покупатели уезжают в отпуск, из-за чего спрос падает. А рост цен вызван иными причинами.

В России идет поэтапный отказ от системы долевого строительства жилья, когда стройку финансируют будущие собственники. Ее должно заменить так называемое проектное финансирование. С 1 июля 2019 года российские застройщики, привлекающие деньги граждан, будут обязаны работать по новым правилам. Они не смогут пользоваться средствами дольщиков. Средства будущих собственников квартир будут лежать на специальных эскроу-счетах в банках. Возводить жилье застройщики должны будут на кредитные средства.

С начала 2019 года переход на новые правила и работу с эскроу-счетами играл основную роль в стимулировании спроса на недвижимость, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Это был в большей степени эмоциональный всплеск: застройщики торопили покупателей, предвещая рост цен на жилье на 15-25 процентов. Но ограниченный платежеспособный спрос не даст повысить цены так сильно, считает Олег Репченко.

По его мнению, новостройки могли бы подорожать, если бы переход на эскроу-счета привел к уходу с рынка многих игроков и к значительному сокращению объемов предложения. Однако в апреле было принято постановление правительства, предполагающее послабления для застройщиков. Например, работать по старым правилам смогут компании, чьи объекты построены как минимум на 30 процентов и в которых уже продано не менее 10 процентов квартир («РГ» писала об этом 1 мая. — Прим. ред.). «Большинство застройщиков избегут перехода на на эскроу-счета. Для остальных стоимость привлечения денег немного вырастет, но не факт, что получится переложить эти траты на плечи покупателей, поскольку люди уже не готовы платить больше», — указывает Репченко.

Лишь малая часть девелоперов переходит на эскроу-счета, поэтому влияние реформы на цены пока будет ограничено, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». В противном случае рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке мог бы составить 7-10 процентов по итогам 2019 года.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, обращает внимание, что ценовую политику пересматривают не только компании, которые переходят на использование эскроу-счетов, но и застройщики, продолжающие работать по старым правилам.

По его словам, это обусловлено желанием создать финансовую подушку безопасности для будущих проектов или новых корпусов в уже строящихся ЖК. Впрочем, резкого повышения цен не будет, полагает Игнахин. «Мы прогнозируем общее увеличение цен на 10-15 процентов в течение года», — уточняет он.

Квартиры дорожают, но спрос на них растет. Как пандемия изменила рынок жилья

Снимать однокомнатную квартиру в Москве стало дешевле…

Но это произошло не с самого начала пандемии. С января по апрель 2020 года цены на аренду однокомнатных квартир в Москве незначительно выросли — в среднем на 4% («Яндекс.Недвижимость» сравнивает с тем же периодом прошлого года). С августа по октябрь — снизились на 5%. Это, вероятно, связано с оттоком арендаторов из столицы из-за возможности работать удаленно.

…а двухкомнатную — дороже (но так было недолго)

В июне был небольшой рост цен. Повлияла в том числе пандемия — те, кто не мог уехать из города, стремились улучшить свои жилищные условия, так как стали больше времени проводить дома. Впрочем, осенью съемное жилье стало дешеветь: в октябре снижение составило в среднем 13%. 

Люди покидают миллионники (а не только Москву)

Люди, переведенные на удаленку, уезжали из мегаполисов пожить в родные города или на российский юг. Это видно по динамике цен на съемное жилье в разных регионах. Больше всего росла стоимость аренды однокомнатных квартир в Воронежской области — 13–14% в начале года. Летом же началось падение, в результате осенью цены были на 10% ниже, чем год назад. Лидерами в феврале и марте также стали Новосибирская область и Краснодарский край.

Самое значительное удешевление однушек прослеживается в Саратовской области во втором полугодии — по последним данным, цены упали на 15% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Кроме того, снимать жилье стало дешевле в Тюменской области, с весны — в Ростовской и Ленинградской областях. Одна из причин: отток специалистов, которые перешли на удаленную работу, — многие уезжали из крупных городов и прерывали договоры аренды. 

В категории двухкомнатных квартир — тех, где чаще живут семьями, — динамика цен обычно менее выражена. В Московской области цены выросли в среднем на 7%. 

Снижалась стоимость аренды на двушки в Ленинградской, Тюменской и Ростовской областях. В Воронежской области цены в первой половине года росли весной, а осенью падали. В Саратовской области цены снижались на протяжении всего года, а самое значительное удешевление наблюдается сейчас. 

При этом в целом по России цены на аренду оставались более-менее стабильными в течение года. Наибольший прирост относительно 2019 года наблюдался с января по март — в среднем на 5%.

Россияне не поехали в отпуск и покупали квартиры

Основные тренды — это ажиотажный спрос и спрос, не соответствующий сезонности. Так, лето традиционно становится периодом спада, когда все покупатели отправляются в отпуск и покупка жилья откладывается на осень. В этом году с середины лета наблюдается огромная активность на рынке. Если говорить о влиянии пандемии, то, во-первых, роль сыграл накопленный во время карантина спрос. Во-вторых, многим пришлось отказаться от летних путешествий и остаться дома — люди смогли заняться поиском и продажей жилья.

Но главные причины не связаны с пандемией напрямую. Ослабление рубля: люди хотят вложить сбережения во что-то надежное. Низкие ставки по ипотеке — напомним, что в октябре средневзвешенная ставка упала до 7,3%, весь год по объему жилищных кредитов стал рекордным.

Это вызвало рост цен

В Москве самое заметное подорожание пришлось на двухкомнатные квартиры: в апреле и сентябре рост цен — 16%. В среднем рост в течение года был на уровне 10-12%, осенью — 14%. Что касается однушек, в сентябре и октябре подорожание год к году составило 12-13%, средний рост по году — 9%.

Квартиры в новостройках стали дороже по всей России. В марте стоимость выросла на 10% на однокомнатные и на 8% на двухкомнатные квартиры. В октябре прирост на рынке однокомнатных квартир составил 14%. 

Цены на аренду домов в Подмосковье

На эту тему

В январе цены в Подмосковье выросли на 7%, в феврале — уже на 12%. В марте — снизились на 23% к прошлому году на фоне начавшейся пандемии. Но уже в апреле москвичи стали перебираться за город и стоимость загородных домов выросла на 15%. В мае цены достигли пика — рост доходил до 45%. Люди продолжали работать дистанционно, также многие хотели уехать за город на лето. Но в октябре съемные дома подешевели на 38% относительно прошлого года — те, кто снимал дом на лето, вернулись в город.

Арендаторы покинули офисы

Самой заметной тенденцией стало падение рынка коммерческой недвижимости в два раза. Причем ощутимее всего просел спрос на большие площади. В первую очередь пострадал офисный сектор. Из-за тотального перехода на удаленку у компаний отпала необходимость в больших арендуемых площадях, поэтому многие не стали продлевать договоры. В свою очередь, инвестиции в такие объекты заметно сократились.

Как изменятся цены на жилье в 2020 году?

Фото: Наталия Пылина

Реформа в жилищном строительстве, связанная с отказом от ДДУ и переходом к использованию эскроу-счетов, заставила представителей рынка недвижимости серьезно поволноваться. Эксперты отрасли делали довольно смелые прогнозы: согласно подсчетам некоторых аналитиков, в ближайшее время стоимость квартир в новостройках может вырасти на 25% и более. При этом чиновники, владеющие объективными данными о ситуации в строительной сфере, не озвучивали столь пессимистичных предположений. По мнению представителей власти, жилье может подорожать, но лишь в пределах инфляции.

Как обстоят дела на первичном и вторичном рынках жилья сегодня — через полгода с начала революционных преобразований в отрасли — и стоит ли поторопиться с покупкой квартир, пока они не стали дороже на четверть, разбираемся вместе с экспертами.

Сколько стоит квартира в вашем доме?

Цены в 8000 многоквартирных домах Нижнего Новгорода

Оценить

С чем может быть связан рост цен на квартиры?

Летом 2018 года, когда правительство предоставило застройщикам год для перехода на проектное финансирование, в прессе стали появляться первые сообщения о том, что уже скоро новостройки заметно подорожают. Некоторые строительные компании прозрачно намекали потенциальным клиентам на грядущий рост цен, призывая решать свой квартирный вопрос как можно скорее. При этом прогнозы участников рынка серьезно разнились: пока одни аналитики предупреждали об увеличении стоимости жилья на 5–10%, другие — предрекали скачок цен на 20–25%.

Напомним, с июля 2019 года российским застройщикам запретили тратить деньги дольщиков на возведение многоквартирных домов. Средства покупателей квартир теперь должны размещаться на счетах эскроу и храниться там вплоть до ввода объектов в эксплуатацию. Девелоперам же приходится инвестировать в проекты либо собственные накопления, либо обращаться за банковским кредитованием.

Фото: Наталия Пылина

Главной причиной подорожания жилья в ближайшем будущем станет отказ от долевого строительства и переход к проектному финансированию, единогласно заявляют аналитики, в том числе и глава департамента продаж группы компаний «Гранель» Рустам Арсланов. По его словам, из-за потребности застройщиков брать в банках займы под процент

увеличится себестоимость квадратного метра. Столкнувшись с ростом издержек, девелоперы будут вынуждены перекладывать их на покупателей квартир. Из-за этого «квадрат» жилья в новостройках в перспективе двух лет станет дороже на 20%. Только в 2020 году ценник на квартиры первичного рынка может увеличиться на 10–12%, считает эксперт.

Читайте также

Эксперты: аренда жилья в Москве к концу года может подорожать на 10%

https://realty.ria.ru/20210820/arenda-1746507584.html

Эксперты: аренда жилья в Москве к концу года может подорожать на 10%

Эксперты: аренда жилья в Москве к концу года может подорожать на 10% — Недвижимость РИА Новости, 20.08.2021

Эксперты: аренда жилья в Москве к концу года может подорожать на 10%

Стоимость аренды квартир в Москве вернулась к допандемийным значениям, но за счет растущего спроса на бюджетное жилье по итогам года съемное жилье может… Недвижимость РИА Новости, 20.08.2021

2021-08-20T11:18

2021-08-20T11:18

2021-08-20T15:23

втб

москва

жилье

аренда

цены

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/150856/04/1508560457_0:237:2798:1811_1920x0_80_0_0_b5170ac784399f8dd48029681378278a.jpg

МОСКВА, 20 авг — РИА Новости. Стоимость аренды квартир в Москве вернулась к допандемийным значениям, но за счет растущего спроса на бюджетное жилье по итогам года съемное жилье может подорожать в пределах 10%, выяснили аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный», которая входит в группу ВТБ.Спрос на рынке арендной недвижимости стал восстанавливаться текущим летом на фоне массовой вакцинации и последовательного снятия ограничений. Стоимость аренды на дешевые однокомнатные, двухкомнатные квартиры и апартаменты выросла до 10% в сравнении с летом 2020 года, а цена более дорогих объектов недвижимости практически не изменилась, выяснили аналитики.В целом ставка аренды в Москве вернулась к допандемийному уровню конца 2019 года. Одновременно с этим число предложений на столичном рынке год к году выросло на 40%, указали в компании.»Аналитики «Метра квадратного» отмечают потенциал для дальнейшего роста арендных ставок, который может достигнуть 8-10% по итогам года. Связано это с рядом факторов, стимулирующих спрос. В частности, аренда жилья может стать вновь привлекательнее ипотеки с финансовой точки зрения», — сказано в сообщении.В других крупных городах страны стоимость аренды также постепенно возвращается к допандемийным значениям. С опережением растут ставки аренды только на курортах, что связано с пока еще сохраняющимися ограничениями на зарубежные поездки. Однако с окончанием отпускного сезона цены должны будут скорректироваться, заключили в компании.

https://realty.ria.ru/20210720/arenda-1742020161.html

https://realty.ria.ru/20210707/arenda-1740228699.html

москва

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/150856/04/1508560457_34:0:2765:2048_1920x0_80_0_0_f6b38d8c9b5d5eca04cae962550a7d51.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

втб, москва, жилье, аренда, цены

11:18 20.08.2021 (обновлено: 15:23 20.08.2021)

Эксперты: аренда жилья в Москве к концу года может подорожать на 10%

МОСКВА, 20 авг — РИА Новости. Стоимость аренды квартир в Москве вернулась к допандемийным значениям, но за счет растущего спроса на бюджетное жилье по итогам года съемное жилье может подорожать в пределах 10%, выяснили аналитики экосистемы недвижимости «Метр квадратный», которая входит в группу ВТБ.

«В прошлом году на рынке аренды наблюдалось охлаждение и даже некоторая стагнация цен из-за перехода многих сотрудников компаний и студентов вузов на удаленку. Однако ставки аренды снизились не на 20-25%, как звучало в прогнозах экспертов, а в пределах 8%, причем бюджетных объектов это коснулось в наименьшей степени», – заявил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Спрос на рынке арендной недвижимости стал восстанавливаться текущим летом на фоне массовой вакцинации и последовательного снятия ограничений. Стоимость аренды на дешевые однокомнатные, двухкомнатные квартиры и апартаменты выросла до 10% в сравнении с летом 2020 года, а цена более дорогих объектов недвижимости практически не изменилась, выяснили аналитики.

20 июля, 13:15

Стало известно, в каких туристических городах подешевела аренда жилья

В целом ставка аренды в Москве вернулась к допандемийному уровню конца 2019 года. Одновременно с этим число предложений на столичном рынке год к году выросло на 40%, указали в компании.

«Аналитики «Метра квадратного» отмечают потенциал для дальнейшего роста арендных ставок, который может достигнуть 8-10% по итогам года. Связано это с рядом факторов, стимулирующих спрос. В частности, аренда жилья может стать вновь привлекательнее ипотеки с финансовой точки зрения», — сказано в сообщении.

В других крупных городах страны стоимость аренды также постепенно возвращается к допандемийным значениям. С опережением растут ставки аренды только на курортах, что связано с пока еще сохраняющимися ограничениями на зарубежные поездки. Однако с окончанием отпускного сезона цены должны будут скорректироваться, заключили в компании.

7 июля, 11:35

«Дом.РФ» составил портрет молодого арендатора жилья в Москве

на рынке ожидают рост цен на 15%

Рынок недвижимости перегревается. Если квартиры на вторичном рынке дорожают постепенно, то стоимость квартир в новостройках уже «перегрета» – цены на первичном рынке растут в два раза быстрее, отмечают эксперты Сбербанка.

До конца года квартиры в новостройках в России могут подорожать на 12-15%, а на вторичном жилье – на 7%, сообщили застройщики, опрошенные изданием «Известия». По итогам прошлого года цены уже выросли на 15-20%.

«Вопреки ожиданиям, состояние рынка недвижимости в России в июле и августе больше похоже на перегрев, чем на обвал», – сообщается в обзоре SberIndex.ru. Стоимость предложения квадратного метра в июле-августе 2020 год в среднем по стране была на 3% выше, чем год назад. Квартиры в новостройках подорожали на 6,2% по сравнению с прошлым годом, по данным «ДомКлик» от Сбербанка.

Господдержка для застройщиков и льготная ипотека, стартовавшие во время пандемии, увеличили спрос на жилье. Помогла господдержка и экономике – восстанавливается потребительская уверенность, растет популярность госпрограммы льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. По итогам августа выдача ипотечных кредитов установила новый рекорд. Спрос на ипотеку вырос и из-за политики ЦБ РФ по снижению ставок. Во время пандемии ЦБ несколько раз снижал ключевую ставку, что привело к быстрому падению ипотечных ставок.

Среди лидеров по росту цен – туристические регионы: Хабаровский край (18,9% за год), Калининградская область (18,0%), Республика Алтай (17,6%). Растет цена и однушек, и многокомнатных квартир.

Доля новых квартир в ипотечных сделках после пандемии выросла до 31%. В 2019 году лишь пятая часть сделок приходилась на «первичку».

По росту цен лидирует столица. В Москве цены предложения в июле-августе 2020 года превышали значения 2019 года на 10,3% – как для квартир в новостройках, так и для квартир на вторичном рынке. В Санкт-Петербурге цены выросли на 6,1%.

Стоит ли ждать повышения цен на квартиры в Уфе – мнения экспертов

Фото: Олег Яровиков

Фото: Олег Яровиков

Цены на квартиры в Уфе будут расти, а себестоимость жилья повышаться. Об этом во вторник в агентстве «Башинформ» заявили участники «круглого стола», посвященного влиянию пандемии коронавируса на рынок недвижимости в Башкирии.

С июня прошлого года в башкирской столице отмечался значительный рост продаж, что так «не характерно для лета», отметил генеральный директор Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Радик Калимуллин.

Осенью наблюдался уже традиционный подъем, «когда люди вернулись из отпусков», но в целом «рынок до конца года заметно подскочил».

«Повышение спроса на жилье повлияло на рост цен. В перспективе стоимость жилья будет только повышаться. Стройматериалы дорожают, химия – себестоимость жилья в любом случае будет ползти вверх», — считает Радик Калимуллин.
Как сообщила журналистам руководитель ипотечного центра «Национальная фабрика ипотеки» в Уфе Ольга Садыкова, 2020 год стал рекордным с точки зрения выдачи ипотеки.
«Стоимость первичного жилья выросла намного больше, чем снизилась ставка по ипотеке, — подчеркнула она. – У нас недостаточно жилья. В ближайшее время спрос на него в Уфе не будет насыщен».
По словам Радика Калимуллина, Уфа не торгует земельными участками под строительство уже два года.
«Сегодня разрабатываются те площадки, которые были приобретены застройщиками три-пять лет назад. Рынок на ближайшие годы в Уфе уже заложен. Ничего нового на перспективу через три года я пока не вижу. То ли нет новых участков, то ли ждут Генплана, нет объяснения», — сказал руководитель Уфимского городского агентства ипотечного кредитования.
Перспективы развития малоэтажного развития за городом тоже весьма туманны, констатировал в «Башинформе» исполнительный директор «Порадом» Владимир Иванков.

В качестве наглядного примера он привел «Нагаево-Северное», где «нарезали» тысячу земельных участков, но при этом нет даже площадки ТБО.

«И как должны жить все эти люди, в какие школы и магазины ходить – непонятно, — рассказал Иванков. — Строительство у нас есть, качественного рывка – нет. Нет инженерных сетей, коммуникации не подведены. Например, вокруг Уфы нереально получить разрешение на новую точку сброса канализационных стоков. Нет новых водопроводов. Реальных планов по развитию малоэтажного строительства в регионе я пока не вижу».
Между тем крупные банки, в частности ВТБ, заявили о готовности участвовать в строительстве социальных объектов на новых территориях.
«Мы готовы зайти в ГЧП по строительству школ, но для этого нам нужно понимать, как это все будет организовываться. Пока у меня нет четкой картины по этому поводу», — заявил журналистам управляющий ВТБ в Башкирии Станислав Морилов.
По словам директора розничного бизнеса Альфа-Банка в Уфе Олега Федякова, в настоящее время «есть ряд моментов, которые мешают банкам заходить в сельское, в загородное строительство».
«Надеюсь, появится какая-то федеральная программа, которая будет развивать этот сектор. Вполне возможно, что в такой федеральной программе банки также смогут участвовать. Потому что сейчас кредитование строительства в малых населенных пунктах для нас рискованно. Например, залоговое жилье в Бураево не является таким же ликвидным, как в Уфе».
В необходимости появления других инструментов на рынке недвижимости, помимо ипотеки, заявила и руководитель Ипотечного бюро Камила Фазлыева.
«Единицы цивилизованных застройщиков у нас сегодня строят за городом», — сказала она.
Организованное строительство загородного жилья крупными застройщиками составляет всего около 10% рынка, говорят эксперты.

Что касается дальнейшего развития Уфы, то столица республики будет развиваться за пределами рек, подчеркнула генеральный директор САН «Эксперт» Елена Андреева.

«Уфа в будущем в любом случае будет развиваться за территориями рек. Загородная недвижимость будет развиваться, хотим мы этого или нет. Пригородная застройка выгодна всем, если протянут инженерные коммуникации. А цены на жилье будут только расти, и рынок всегда будет жив, потому что самое плохое, что может быть на рынке — это застой», — заключила Елена Андреева.

Четыре причины роста цен на жильё в 2019 году | by Нмаркет.ПРО

Ещё год назад мы совсем не рассчитывали увидеть масштабных изменений на рынке, но если верить экспертам — они происходят. Многие прогнозируют рост цен на недвижимость — причин здесь несколько, и мы подробно их рассмотрим.

Нельзя сказать, что рост цен — это плохо. Для тех, кто уже купил себе квартиру, инвестировал в недвижимость или как раз сейчас планирует этим заняться, это просто отличная новость. Для остальных — повод задуматься и обязательно обратиться к профессионалу.

А самим профессионалам рынка важно понять главное — после Нового года цены вырастут, и вот почему.

Причина № 1. Изменения в 214-ФЗ

Формально все нормы нового закона вступят в юридическую силу только 1 июля 2019 года. Летом цены поднимутся — это факт. Но тенденция к росту наблюдается уже сейчас, факторов здесь два.

Во-первых, каждый новый объект застройки должен получить своё собственное разрешение на строительство по принципу «одно юридическое лицо — одна стройка». Это вызовет множество юридических и бюрократических вопросов, что замедлит темпы нового строительства и, соответственно, увеличит его стоимость.

Во-вторых, планируется полный переход к эксроу-счетам. Деньги дольщиков будут поступать на счёт компании только после передачи ключей, а на время строительства застройщик будет брать кредит в банке. Такое вынужденное кредитование, конечно, гарантирует защищённость дольщиков, но и увеличивает стоимость их квартир.

Большинство экспертов сходится на том, что квартиры подорожают на 15–20 %. Это своего рода цена гарантий, та сумма, которую будет платить покупатель за надёжность и регулирование рынка. Ведь сейчас почти треть дольщиков страдает от того, что обязательства перед ними не выполняются.

Универсальным для агента может быть совет: рекомендуйте клиенту сейчас только проверенных и финансово обеспеченных застройщиков.

Причина № 2. Рост страховых взносов

Отчисления в страховые компании — значительная статья расходов застройщиков, которая в конце этого года стала ещё весомее. Каждый девелопер обязан заключить договор страхования своей ответственности перед дольщиками — на случай собственного банкротства.

И если ещё в 2017 году тариф в среднем по стране составлял всего 1,1 % стоимости договора долевого участия, то к ноябрю размер страховой премии вырос до 2,5 %. Скорее всего, после Нового года эта цифра снова увеличится.

Причина № 3. Повышение НДС

С 1 января в России повышается налог на добавленную стоимость — с 18 до 20 %. И хотя непосредственно продажа квартир данным видом налога не облагается, цены всё равно вырастут. Причина проста: повысится стоимость стройматериалов и оборудования, использующегося в процессе строительства. Например, железобетона, арматуры, лифтов, стеклопакетов — вплоть до краски и обоев.

Всё это повысит себестоимость строительства по разным оценкам на 1–3 %. Что, очевидно, вынудит застройщиков повысить цены.

Причина № 4. Дорогая ипотека

Особенно популярным ипотечное кредитование стало в последние два года, когда ставки уверенно поползли вниз — с 13 % в начале 2016-го до почти 9 % в середине 2018 года. Как итог — сегодня каждая вторая квартира в России приобретается в ипотеку. И во многом благодаря доступности ипотечного кредитования высокий спрос на первичную недвижимость сохранялся весь 2018 год.

Прошедшим летом, однако, наметился обратный тренд: ставки снова полезли вверх, хотя пока и очень медленно. Центробанк впервые за последние четыре года поднял ключевую ставку (от неё напрямую зависит стоимость кредитов) и не исключено, что не сделает это ещё раз в конце текущего года. Прогноз на 2019 год — ипотека за 10–11 %.

Если ваш клиент всерьёз озабочен улучшением своих жилищных условий или хочет инвестировать в недвижимость, разумнее поспешить. Помогите ему закрыть сделку до конца декабря и сэкономить деньги. Это важно и для агента — ведь с ростом цен можно просто потерять клиента.

Цены на жилье в России ускоряются

Цены на жилье выросли на 9,14% в течение 2020 года

Цены на жилье в России резко выросли на 9,14% в 2020 году по сравнению с годом ранее, что является резким улучшением по сравнению с прошлогодним ростом на 3,01% и является лучшим показателем с 2012 года. В последнем квартале цены на жилье по всей стране выросли на 3,21%.

Цены на жилье в Москве выросли на огромные 16% г / г в 2020 году после незначительного роста на 0,51% в 2019 году. В Санкт-Петербурге цены на жилье выросли на 20%.07% в течение 2020 года, это самый большой годовой прирост с 2006 года.

Цены на жилье по всей стране упали на 29% (с поправкой на инфляцию) с 2011 по 2018 год. Рынок жилья начал восстанавливаться в 2019 году и укрепился в прошлом году, несмотря на пандемию.

Спрос резко растет

Инвестиции в жилищное строительство в России составили 96 млрд рублей (1,29 млрд долларов США) в 2020 году, что на целых 75% больше, чем в 2019 году, по сравнению с сделками на сумму 55 млрд рублей (737,8 млн долларов США), по данным CBRE.В течение 2020 года общая сумма непогашенных жилищных кредитов резко выросла на 21,2% г / г до 9,1 трлн рублей (122,19 млрд долларов США) после роста на 17% в 2019 году, согласно данным Центрального банка Российской Федерации.

Арендная плата, рентабельность: доходность низкая как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, от 3% до 4%

Стоимость квартир в Москве высока — около 11 866 евро за кв.

Россия: цена покупки типовой квартиры в центре города, помесячная аренда (120 кв.м)
Цена покупки Ставка за месяц Доходность
Москва $ 1,423,920 $ 3 820 3,22%
Санкт-Петербург $ 586 320 $ 2 129 4,36%

Последние новости . В феврале 2021 года Центральный банк России (ЦБР) сохранил ключевую процентную ставку без изменений на рекордно низком уровне 4.25% после четырех снижений ставок в этом году в попытке поддержать замедляющуюся экономику на фоне вспышки коронавируса. Ключевая ставка достигла своего пика в декабре 2014 года на уровне 17%.

Российская экономика в прошлом году сократилась на 3,1%, что меньше, чем прогнозировал центральный банк, но все же является самым резким спадом за 11 лет, поскольку страна серьезно пострадала от пандемии COVID-19 и связанных с ней блокировок, а также из-за резкого падения цены на нефть. Ожидается, что в этом году экономика вырастет примерно на 3–4%, согласно оценкам, опубликованным ЦБ РФ.

Рынок недвижимости России в 2020 г.

Новостройка в 2020 году подорожает на 10%, квартиры на вторичном рынке — на 6%. Такой прогноз сделали аналитики портала недвижимости ЦИАН. В некоторых новостройках, где есть спрос на квартиры, рост цен может достигать 15%, говорят застройщики. Стоимость жилья вырастет за счет перехода на счета эскроу, снижения объемов предложения и ставок по ипотеке.

Прогноз роста

В 2020 году цены на квартиры в новостройках крупных городов России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%.В тех новостройках, где продажи хорошие, квартиры могут подорожать на 15%, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручев, прогнозирующий рост цен в среднем на 15% через 1,5–2 года, а для наиболее привлекательных проектов — более чем на 20%.

Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наиболее высокими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности — весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.

В 2020 году рынок недвижимости будет развиваться в направлении, заданном в прошлом году, — сказал Андрей Колочинский. В течение 2019 года цены на новостройки росли, в некоторых московских проектах рост составил 15-18%, сообщил директор по продажам Coldi Максим Каварянц. По данным аналитического центра Avito Real Estate, в целом по России в 2019 году новостройка подорожала на 30%, до 68 тысяч рублей за 1 кв. Метр, а квартиры на вторичном рынке — на 5%, увеличившись. до 45 тысяч рублей за 1 кв.метр.

Среди важных причин роста цен в прошлом году — переход отрасли на проектное финансирование (счета условного депонирования), а также повышение НДС до 20%, отмечает Avito Real Estate. Однако некоторые из новостроек, цены на которые заметно выросли, строились и финансировались по старым правилам — без использования счетов условного депонирования. Рост стоимости там напрямую не связан с новыми правилами, но разработчики сыграли «на опережение», — уточнил Максим Каварянц.

Причина подорожания жилья

Переход отрасли к проектному финансированию останется мощным фактором роста цен в этом году, сказала Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium.

К концу 2020 года около половины всего строящегося в стране жилья будет продаваться через эскроу-счета. По ее словам, это будет дороже, чем было бы без участия банков.

Переход на счета эскроу может привести к снижению объемов жилищного строительства, что также влияет на ценообразование, считает заместитель директора по продажам Группы компаний Гранель Сергей Нюхалов.

Глава Минстроя Владимир Якушев объявил о зафиксированном сокращении количества разрешений на строительство, выдаваемых застройщикам, на пресс-конференции в конце прошлого года. Если тенденция не изменится, ввод жилья может снизиться. По словам Александра Ручева, в Подмосковье выдача разрешений на строительство снизилась на 30%, а в целом по стране этот показатель еще выше. «Снижение было предсказуемым, мы говорили об этом больше года назад», — отметил он.

По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит снижаться — объем эмиссии может снизиться еще на 15%. Конечно, это способствует повышению цен на жилье, которое также прогнозировалось год назад, добавил Александр Ручев.

Например, в 2019 году общее предложение новостроек в Москве снизилось на 3%, до 51,4 тысячи лотов. На этом фоне цены показали положительную динамику. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв. Метра выросла на 7%, в бизнес-классе — на 5%, в премиум-классе — на 8%, в элитном — на 18%, сообщил председатель правления компании. директора Best-Newbuilding Ирина Доброхотова.

Еще одна причина роста цен — инфляция в стране, заявил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестментс» Алексей Перлин. Также в этом году на цены повлияет снижение ставок по ипотеке, сказал Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может упасть ниже 6%, что позволит банкам предлагать еще более выгодные условия ипотеки. При благоприятном стечении обстоятельств средняя ставка снизится до 8,5%, прогнозировал эксперт. Это приведет к увеличению спроса, а значит, к удорожанию жилья.

Пока новый уровень цен отпугивает покупателей, что отражается в спросе. Если в начале 2019 года в Москве ежемесячно заключали 7-8 тысяч договоров акций, то во втором полугодии этот показатель снизился до 5-6 тысяч, сообщил Андрей Колочинский.

Взгляд на рынок недвижимости России

Людям потребуется время, чтобы адаптироваться к новым реалиям. Поэтому, возможно, во второй половине 2020 года начнется более заметный рост цен, отметил эксперт.

По его мнению, в этой связи не стоит откладывать покупку недвижимости. Можно дождаться более выгодных условий по ипотечным ставкам, но следует учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок. В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают дефицита новостроек. Это поспособствует дальнейшему удорожанию.

Одной из мер по увеличению прибыльности девелоперского бизнеса может стать снятие социальной нагрузки с девелоперов.В настоящее время широко распространена практика согласования и предоставления земельных участков для строительства в обмен на обязательства застройщика по строительству социальных или инфраструктурных объектов, которые затем передаются в собственность города. «Добровольную нагрузку», конечно, тогда платили обычные покупатели жилья.

Эксперты не исключают, что власти могут разработать нормативные акты или стандарты, которые освободят некоторых застройщиков от необходимости строить дорогостоящие социальные объекты. В первую очередь такая мера поможет застройщикам строить жилье на рынках с низкой доходностью (в основном это экономически депрессивные регионы).Участники рынка считают, что строительство школ, детских садов, поликлиник и других объектов вполне может взять на себя государство. По данным Минфина РФ, за 9 месяцев 2019 года профицит госбюджета составил 2,99 трлн рублей. (3,8% ВВП), а исполнение бюджета за тот же период составило всего 63% (самый низкий уровень за 11 лет). Снятие таких обременений значительно удешевит строительство жилья.

Таким образом, нынешний год для российской индустрии недвижимости обещает быть спокойным и предсказуемым.Если, конечно, не возникнут новые внешние потрясения.

Цены на элитные квартиры в Москве растут вторыми в мире по темпам роста

Москва занимает второе место в мире по темпам роста цен на элитные квартиры, согласно исследованию агентства недвижимости Knight Frank, сообщает «Коммерсантъ».

Российский рынок недвижимости находится в депрессии около пяти лет после ряда потрясений в экономике, включая мировой финансовый кризис 2008 года и резкую девальвацию рубля после обвала цен на нефть в конце 2014 года.

Сейчас рынок недвижимости начал оживать, и элитное жилье лидирует.

Ежеквартальный обзор цен на недвижимость

Prime Global Cities Index (PGCI) от Knight Frank показал, что в период с января по март этого года стоимость элитного жилья в Москве выросла на 12 процентов по сравнению с первым кварталом 2018 года. Только столица Германии. В Берлине цены выросли быстрее — на 14,1% за тот же период. Рост абсолютной стоимости роскошного жилья привел к тому, что в прошлом году Москва поднялась в рейтинге PGCI на 34 позиции.

По данным Knight Frank, средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке сейчас составляет 815 000 рублей (12 472 доллара) за квадратный метр.

По данным Knight Frank, рост цен в элитном сегменте рынка роскоши — элитных квартирах для миллионеров — рос еще быстрее и вырос на 22 процента за тот же период.

В более скромном секторе жилья бизнес-класса рост цен более умеренный — цены за тот же период выросли на 3 процента, в среднем до 268 000 рублей за квадратный метр.

Рост цен в верхней части рынка ограничен Москвой. Во втором по величине городе России, Санкт-Петербурге, в первом квартале цены на элитное жилье упали на 0,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Генеральный директор

Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков заявил Ъ, что падение связано с уценкой на объектах, находящихся на рынке в течение длительного времени.

Эта статья впервые появилась в номере bne IntelliNews .

• Россия: цены на жилье в крупных городах 2020

• Россия: цены на жилье в крупных городах 2020 | Statista

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную. Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Зарегистрируйтесь сейчас

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование».После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Аутентифицировать

Сохранить статистику в формате .XLS

Вы можете скачать эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробные сведения об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранное!

…и облегчить мою исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции вам потребуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не включена в в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

  • Мгновенный доступ Статистика от до 1 мес
  • Скачать в форматах XLS, PDF и PNG
  • Подробные справочных материалов

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика

подробнее о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Коммерсантъ. (22 ноября 2020 г.). Средние цены на первичном рынке жилья крупных городов России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 рублей за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 11 сентября 2021 г. с сайта https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/

Kommersant. «Средние цены на первичном рынке жилья крупных городов России в ноябре 2019 года и ноябре 2020 года (в 1000 рублей за квадратный метр).График. 22 ноября 2020 г., Statista. По состоянию на 11 сентября 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/

Kommersant. (2020). Средние цены на рынке первичного жилья в крупных городах России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 российских рублей за квадратный метр). Statista. Statista Inc. Дата обращения: 11 сентября 2021 г. https://www.statista.com/ statistics / 1053741 / russia-жилье-цены-в-крупных-городах /

Коммерсантъ. «Средние цены на первичном рынке жилья крупных городов России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (в 1000 рублей за квадратный метр).»Statista, Statista Inc., 22 ноября 2020 г., https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/

Коммерсантъ. Средние цены на рынке первичного жилья крупных Города России в ноябре 2019 г. и ноябре 2020 г. (из расчета 1000 российских рублей за квадратный метр), Statista, https://www.statista.com/statistics/1053741/russia-housing-prices-in-major-cities/ (последнее посещение — 11 сентября. , 2021)

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии. Это неизбежно сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве.Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной стоимостью недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости.Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже. Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающих 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительна с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и будут иметь оживленный город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и есть выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные знания о местности. Кроме того, они могут помочь с проведением комплексной проверки объекта недвижимости и структурированием безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель берет на себя все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Банковские комиссии

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а операции купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

После подписания предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

Россия Рост цен на жилье, 2006-2021 гг.

Прямые инвестиции за границу (млн долл. США) 3 157,9 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2020
Остаток на текущем счете (млн долл. США) 3700.0 Март 2021 г. ежемесячно Янв 2012 — март 2021
Сальдо текущего счета:% ВВП (%) 6.5 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Прямые иностранные инвестиции (млн долл. США) 4987.0 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Прямые иностранные инвестиции:% ВВП (%) 1.4 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Иностранные портфельные инвестиции (млн долл. США) 675.260 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции:% ВВП (%) 0,2 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции: долевые ценные бумаги (млн долл. США) -1,973.6 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2020
Иностранные портфельные инвестиции: долговые ценные бумаги (млн долл. США) 2 648 860 Декабрь 2020 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2020
Внешний долг (млн долл. США) 471 385.0 Июнь 2021 г. ежеквартальный Декабрь 2000 — июнь 2021
Внешний долг:% ВВП (%) 31,5 2020 г. ежегодно 1993-2020 гг.
Внешний долг: краткосрочный (млн долл. США) 62 189.0 Декабрь 2020 ежеквартальный Декабрь 2001 — декабрь 2020
Внешний долг: краткосрочный:% ВВП (%) 4.2 2020 г. ежегодно 2001-2020 гг.
Прогноз: остаток на текущем счете (млрд долларов США) 42.379 2026 г. ежегодно 1992 — 2026 гг.
Чистая международная инвестиционная позиция (млн долл. США) 504 533 200 Декабрь 2020 ежеквартальный Декабрь 2013 — декабрь 2020
RU: BoP: Чистые ошибки и пропуски (млн долл. США) 1003.680 Декабрь 2019 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2019
RU: Банк платежей: Финансовый счет: Официальные резервные активы (млн долл. США) 15 384 980 Декабрь 2019 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2019
RU: Банк платежей: Финансовый счет: Прочие инвестиции: Обязательства (млн долл. США) 261.490 Декабрь 2019 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2019
Платежный платеж: Расчетный счет: sa: Товары (млн долл. США) 24 880 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Расчетный платеж: Расчетный счет: sa: Услуги: Импорт (млн долл. США) 15,650.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Банк платежей: Текущий счет: sa: Вторичный доход: Дебиторская задолженность (млн долл. США) 3 010 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Расчетный платеж: Расчетный счет: sa: Услуги: Экспорт (млн долл. США) 12 369.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Вторичный доход (млн долл. США) -1 232 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: Расчетный счет: sa: Товары: Импорт (млн долл. США) 70 237.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Первичный доход: Дебиторская задолженность (млн долл. США) 13 762 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Расчетный платеж: Расчетный счет: sa: Товары: Экспорт (млн долл. США) 95 117.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Первичный доход (млн долл. США) -7 748 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: текущий счет: sa: Вторичный доход: к оплате (млн долл. США) 4 242.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Банк платежей: Текущий счет: sa: Услуги (млн долл. США) -3 281 000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: Текущий счет: sa: Первичный доход: Кредиторская задолженность (млн долл. США) 21 510.000 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Услуги (млн долл. США) -1 300 000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: Финансовый счет без резервных активов (FA) (млн долл. США) 10 500.000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: Баланс текущего счета и счета операций с капиталом (млн долл. США) 19 800 000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Товары: Импорт (млн долл. США) 76 200.000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: Счет операций с капиталом (млн долл. США) -100,000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Услуги: Импорт (млн долл. США) 14 500.000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Товары: Экспорт (млн долл. США) 110 300 000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Расходы на платеж: AP: CA: Товары (млн долл. США) 34 000.000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: CA: Услуги: Экспорт (млн долл. США) 13 300 000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: Аналитическая презентация (AP): Текущий счет (CA) (млн долл. США) 19 900.000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: AP: чистые ошибки и пропуски (млн долл. США) -1,000,000 Июнь 2021 г. ежеквартальный Март 2000 г. — июн 2021 г.
Платежный платеж: NP: FA: Прямые инвестиции: чистое возникновение обязательств (млн долл. США) 1,416.580 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 2000 — декабрь 2018
Банк платежей: CA: Вторичный доход: FC: Личные переводы: Кредит (млн долл. США) 1,195,990 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2018
Платежный платеж: CA: Вторичный доход: FC: Личные переводы: Дебет (млн долл. США) 3693.690 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2018
Платежный платеж: CA: Вторичный доход: FC: Личные переводы (текущие переводы между рез … (млн долл. США) -2 497 700 Декабрь 2018 ежеквартальный Март 1994 — декабрь 2018
Прямые иностранные инвестиции: данные платежного баланса: вывоз (млн долл. США) 8,607.193 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
ПИИ: данные платежного баланса: приток (млн долл. США) 4 987 029 Март 2021 г. ежеквартальный Март 1994 г. — март 2021 г.
Внешний долг: долгосрочный (млн долл. США) 396 084.000 Март 2021 г. ежеквартальный Декабрь 2002 г. — март 2021 г.
Количество зарегистрированных новых предприятий (ед.) 17 524 000 Июль 2021 г. ежемесячно Июнь 1999 — июль 2021
№ ликвидируемых предприятий: ОКВЭД2 (ед.) 44 612.000 Июль 2021 г. ежемесячно Июнь 1999 — июль 2021

bne IntelliNews — Москва занимает второе место в мире по темпам роста цен на элитные квартиры

Москва занимает второе место в мире по темпам роста цен на элитные квартиры, согласно опросу агентства недвижимости Knight Frank, сообщил 30 мая «Коммерсант».

Российский рынок недвижимости находится в депрессии около пяти лет, поскольку экономика пережила ряд потрясений, включая мировой финансовый кризис 2008 года, за которым последовала резкая девальвация рубля после обвала цен на нефть в конце 2014 года.

Однако, как недавно сообщал bne IntelliNews , рынок недвижимости начал возрождаться на фоне начавшегося экономического подъема, и элитное жилье занимает лидирующие позиции.

Ежеквартальный обзор цен на недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)

показал, что в период с января по март этого года стоимость элитного жилья в Москве выросла на 12% по сравнению с первым кварталом 2018 года. В Берлине цены выросли быстрее — на 14,1% за тот же период. Рост абсолютной стоимости роскошного жилья привел к тому, что в прошлом году Москва поднялась в рейтинге PGCI на 34 позиции.

По данным Knight Frank, средняя стоимость элитного жилья на первичном рынке сейчас составляет 815 000 рублей (12 472 долларов США) за квадратный метр.

Рост цен в элитном сегменте рынка роскоши — элитных квартирах для миллионеров — рос еще быстрее и, по данным Knight Frank, за тот же период вырос на 22%.

Цены на более скромное жилье бизнес-класса растут намного медленнее и выросли на 3% до средней цены 268 000 рублей за квадратный метр.

Рост цен в верхней части рынка ограничен Москвой. Во втором по величине городе России Санкт-Петербурге цены на элитное жилье в первом квартале упали на 0,3% г / г.

Генеральный директор

Knight Frank в Санкт-Петербурге Николай Пашков, цитируемый «Коммерсантом», объяснил это падением тем, что он был вызван уценкой на объектах, находящихся на рынке долгое время.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *