План сноса пятиэтажек реновация: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

Новые кварталы по программе реновации в Москве

Новые кварталы

Кварталы реновации — это цельные пространства, где с комфортом смогут жить люди с разным образом жизни, разными потребностями и предпочтениями. Здесь появятся площадки, где будут играть дети, рабочие места для взрослых и инфраструктура для пожилых и маломобильных людей.

Что будет в новых кварталах?

В каждом квартале по программе реновации строится социальная, детская, спортивная, образовательная, транспортная инфраструктура. Что именно будет построено, зависит от потребностей жителей каждого района.

Социальные объекты

• Детские сады
• Школы
• Поликлиники
• Социальные центры
• Центры госуслуг «Мои документы»
• Магазины и аптеки на первых этажах

Инфраструктура для детей

• Детские площадки для детей разных возрастов
• Музыкальные школы
• Школы искусств
• Помещения под кружки и секции

Все для занятий спортом

• Физкультурно-оздоровительные комплексы
• Спортивные площадки
• Катки
• Ледовые дворцы
• Бассейны
• Велоинфраструктура

Новые улицы

• Реконструкция существующих дорог
• Строительство новых дорог
• Обустройство заездных карманов для городского транспорта
• Строительство многоуровневых подземных и плоскостных парковок, организация парковочных мест вдоль улиц
• Обустройство тротуаров и удобных пешеходных подходов к объектам инфраструктуры

Благоустроенные территории

• Ухоженные скверы и парки
• Дворы без машин
• Видеонаблюдение и освещение
• Площадки для выгула собак

Культурные объекты

• Дома культуры
• Новые помещения для кружков, секций и спортзалов
• Культурно-досуговые центры
• Сохранение исторических зданий

Часто задаваемые вопросы по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» предусматривает 13 гарантий жителям пятиэтажек:

1. Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.

2. Отказ от участия в программе – в любое время до момента заключения первого договора мены. Решение об отказе принимает общее собрание собственников и нанимателей квартир.

3. Равнозначная квартира: количество комнат – не менее чем в старой квартире. Жилая площадь – не менее жилплощади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).

4. Новая квартира – бесплатно и в собственность. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.

5. Переселение – только в своем районе. Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа).

6. Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.

7. Улучшение жилищных условий очередников. Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

8. Освобождение от взносов на капитальный ремонт: с момента включения дома в Программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.

9. Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры.

10. Помощь в переезде. Помощь в переселении для всех категорий граждан осуществляется по заявкам, подаваемым в управу района (для ТАО и НАО – в префектуры округов). Основание – постановление Правительства Москвы от 19.06.2018 №577-ПП.

 

11. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений. Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной цене или равноценное нежилое помещение.

12. Комфортная городская среда и качественные дома:

• монолитные дома или современная панель;
• возможность проведения перепланировки квартир;
• остекление балконов и лоджий;
• минимум лестниц – удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;
• грузовые и пассажирские лифты;
• удобные улицы и парковки;
• широкие тротуары;
• зеленые дворы и парки;
• социальные объекты в шаговой доступности.

13. Налоговые льготы. Владельцы квартир в домах, включенных в Программу реновации, освобождены от уплаты следующих обязательных платежей:

• госпошлина за регистрацию прав на жилое помещение;
• налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.

При продаже квартиры, полученной по Программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (ст. 217.1. пункт 2 Налогового кодекса РФ).

Шоу-рум на ВДНХ — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

За время работы шоу-рум на ВДНХ посетило порядка 47 тыс. человек, многие из которых выразили благодарность и оставили положительные отзывы об экспозиции. Предложения и замечания горожан были учтены при отделки квартир.

 

 

 

 

 

Так, высоту потолков увеличили на 10 см (с 2,65 до 2,75). Размеры оконных блоков стали больше.

В «однушке» более чем наполовину увеличена площадь коридора и прихожей. Во всех квартирах появилась гардеробная. За исключением двухкомнатной «линейки», где гардеробную заменит встроенный шкаф.

 

 

 

Во всех квартирах предусмотрена ниша между кухней и гостиной с возможностью быстрой перепланировки без дополнительного согласования с Мосжилинспекцией. В кухне и на балконе ламинат заменили на плитку.

 

 

 

Санузлы в готовых домах мало будут отличаться от шоу-рума, всю сантехнику установят при отделке квартир. В ванной появятся электробезопасные розетки.

 

 

Так будут выглядеть коридоры домов, которые построят по программе реновации. Здесь можно посмотреть входной холл подъезда, лифты, элементы инженерных систем.

 

 

 

Также там можно было увидеть благоустройство двора. Рядом с «домом» высажены деревья, разбиты клумбы, проложены пешеходные дорожки, установлены фонари, скамейки.

Вокруг шоу-рума выставлены образцы детских и спортивных площадок. Стандарты благоустройства будут дополнять с учетом пожеланий жителей.

Около экспозиции работают консультанты, которые отвечают на все вопросы посетителей и собирают их мнения. На тач-панелях можно посмотреть презентацию программы реновации, узнать адреса стартовых площадок, сроки сноса и расселения, а также сравнить планировки квартир в старых пятиэтажках и новостройках.

Ранее на Московском урбанистическом форуме был представлен временный шоу-рум с макетами квартир. Он пользовался большой популярностью у москвичей, поэтому было принято решение создать постоянный  демонстрационный зал.

Новый шоу-рум по всем характеристикам максимально приближен к настоящим квартирам, которые будут строить по программе реновации. 

 

Каким будет жилье по программе реновации

 

 

Подмосковную программу реновации будут выполнять, советуясь с жителями — Российская газета

В Московской области разрабатывается программа реновации жилищного фонда.

Она позволит улучшить жилищные условия 1,3 миллиона жителей региона. Сейчас общий объем жилищного фонда в области составляет 257 миллионов кв. м, из них 63 миллиона кв. м (25 процентов) относится к жилью с высокой степенью износа.

«Мы обеспечим другое качество жизни для тех, кто живет в совсем старом жилье», — заявлял весной губернатор Андрей Воробьев. Для этого приняты все необходимые поправки в законодательство. Он подчеркнул, что выполнять программу будут с учетом мнений жителей. Каждый проект будет соответствовать современным высоким стандартам, чтобы обеспечить людям другое качество жизни. Особое внимание при строительстве будет уделяться качеству работ.

Программа реновации в Московской области ставит три основные цели. Во-первых, ликвидацию жилых домов с высокой степенью износа. Во-вторых, недопущение создания ветхого и аварийного фонда. В-третьих, создание жилья нового стандарта качества, комфортной городской среды.

Программа будет осуществляться за счет внебюджетных средств. В ее рамках планируется расселить жителей домов трех категорий: бараки (2 тысячи домов), послевоенные малоэтажные дома (22 тысяч домов) и хрущевки (3,4 тысячи домов) — такие данные приводила пресс-служба правительства области. Первыми начнут сносить пятиэтажки и двух-трехэтажные бараки. Стартовые проекты уже подготовили для Раменского, Красногорска и Одинцова.

При формировании перечня домов, подлежащих сносу и расселению в рамках программы, власти намерены учитывать мнение собственников и нанимателей жилых помещений. 20 июля сообщалось, что в городе Шатура Московской области завершается строительство многоквартирного дома, предназначенного для тех 58 семей, которые переселят из аварийного жилья.

Строительство нового жилья — это часть программы комплексного развития территорий. Другая составляющая — это развитие городских пространств.

Власти хотят полностью обновить целые микрорайоны и кварталы, построить комплексы домов с благоустроенной территорией и всей инфраструктурой: поликлиниками, школами, детскими садами, дорогами.

Расселение со скрипом. Почему в Петербурге провалилась программа реновации

Наталья Орлова

Город 28 июля 2021

Обновление «Квартала 10» в Колпине станет, судя по всему, первым и единственным полностью и безапелляционно реализованным проектом реновации застроенных территорий. Здесь из 22 «немецких» домиков остались единицы. Вплотную к ним уже подступили новые здания. К сентябрю демонтаж старых построек будет окончен, одновременно завершится монтаж тепловых сетей для новой многоэтажки с подземным гаражом. Похоже, через несколько лет горожане вообще забудут о старом облике довоенного квартала.

ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА

Об огурцах и «красном блоке»

Помнится, некогда угроза переселения в Колпино была едва ли не самой большой страшилкой для граждан, чьи дома шли под снос. Хотя этот старинный спутник имперского Петербурга сейчас ничуть не хуже того же Пушкина: парки, каналы, разлив Ижоры, пляж, исторические здания… Есть даже своя плотина. Красота.

Конечно, успех реновации в Колпине связан не столько с его красотами, сколько с особенностями «Квартала 10», который составляли двух-трехэтажные широко расставленные домики: жителей мало –  места много. Расселение стоило сравнительно недорого. А взамен появились восьми — десятиэтажные дома. Разница между старым и новым жилфондом –  более 110 тысяч квадратных метров.

В целом же программа реновации в Петербурге (в том виде, в каком ее задумывали в 2008 году) благополучно провалилась. 17 из 23 территорий, вписанных в нее, попали в так называемую зону красного блока. Так в комитете по строительству назвали те кварталы, которые не могут быть расселены и снесены из-за отсутствия свободных участков для строительства первого дома. Или из-за крайне высокой цены расселения. В основном эти кварталы состоят из поздних «сталинок» и ранних «хрущевок». Тамошние пятиэтажки набиты людьми, как огурцы семечками. И каждому дай отдельную квартиру.

Еще одна немаловажная причина отказа от реновации некоторых территорий –  наличие на них домов «на сцепке». Без предварительной реконструкции системы теплоснабжения такие дома невозможно отключать от коммуникаций постепенно один за другим –  только все сразу. Соответственно, и расселять нужно одновременно всех жителей. Ни один инвестор такое не потянет даже при помощи городского бюджета.

В «красном блоке», к примеру, кварталы «Тихорецкий 55» (17 домов), «Гражданский 17 –  17А» (50 домов), «Щемиловка» (32 дома), 18-й квартал в Купчине, примыкающий к Софийской улице (27 домов)…

Оставшиеся в «белом блоке» территории тоже не так уж «белы». Завершение реновации в них отнесено… на 2029 год. Это: Славянка, «Гражданский 1 –  1А», Малая Охта, поселок Красный Кирпичник, «Ржевка 35». И «Колпино 10».

В последнее время в Смольном звучат оптимистичные отзывы о реновации двух территорий в Сосновой Поляне. Однако и здесь срок реализации, как сказано в программе, до сих пор уточняется. Да и список домов, подлежащих сносу по первоначальному плану, несколько «похудел». Так что, по мнению местных жителей, реновация стала больше похожа на уплотнительную застройку.

Из программы выбыл!

Один квартал особый: «Ульянка 2А, 2Г». Зажат между проспектом Стачек, улицей Лени Голикова и парком «Александрино». Его нет в программе реновации. Уже нет! Совсем! Тихо исчез, испарился! А ведь на него возлагали большие надежды. Развивать вышеозначенную территорию давным-давно взялась компания «Воин-В». Вернее, она была признана победителем соответствующих торгов.

До того компания уже успела выстроить вдоль парка целую шеренгу многоэтажек, которые, как стеной, отгородили от парка старые хрущобы 60-х годов прошлого века. Их-то и отдали «Воину-В» для реновации. Было запланировано снести 15 пятиэтажных зданий. Предполагалось, что застройщик передаст городу для переселенцев 31 тысячу квадратных метров жилья.

Сейчас, когда квартал выбыл из программы, здесь не снесена ни одна пятиэтажка. В них продолжается жизнь. Зато построены четыре (и почти достроен пятый) жилых комплекса: три 18 этажей, два –  9.

Новостройки отгородились от хрущевского квартала рядами металлических решеток и даже колючей проволокой, превратив территорию в лабиринт. Чтобы из глубины квартала пройти к парку, нужно обладать недюжинными способностями к ориентированию на местности или GPS-навигатором.

Стоит ли говорить о настроении здешних старожилов? Из всех кварталов, попавших в программу реновации, «Ульянка 2А, 2Г» был самым «склочным»: более 20 судебных процессов в районном, городском, Верховном, Арбитражном судах. С застройщиком судились и горожане, и городские власти. Он победил всех, убедив суд, что в срыве сроков (и вообще –  в срыве) программы реновации виноваты все вокруг, кроме него самого.

Вишенкой на торте стал судебный процесс, в котором строительной компании удалось доказать, что отсутствие разрешения на строительство одного из жилых комплексов является… незначительным нарушением и не может быть причиной большого штрафа, который собирался взыскать Госстройнадзор.

Ныне срок договора на реновацию истек. А «Воин-В», как следует из базы данных ресурса kartoteka. ru, теперь вообще не является строительной компанией, а занимается сдачей в аренду и управлением собственной или арендованной недвижимостью. Так что, похоже, из программы реновации выбыл не только квартал, но и застройщик…

Почти наверняка на «Ульянку 2А, 2Г» больше не позарится ни один инвестор. Строить здесь уже категорически негде. Разве что засыпать пруд, расположенный внутри территории. К тому же снос старых пятиэтажек, которые оказались в кольце новостроек, будет очень дорогим мероприятием. Попробуй загони тяжелую технику в столь тесно застроенный квартал! А как вывозить обломки? Быть может, стоит подумать об использовании вертолета?

Деламот отдыхает

…Строго говоря, реновация здесь все же состоялась, если воспринимать слово в его исконном смысле: обновление. Территория обновилась до такой степени, что теперь вполне может стать местом притяжения туристов, желающих увидеть самую странную архитектуру XXI века. «Страньше» только трехэтажные замки с бойницами и башенками, возведенные на дачных участках.

Дизайнеры постарались, налепив на сооружения «Воина-В» все архитектурные детали, когда-либо изобретенные человечеством: балясины и колоннады, фризы и балюстрады, молдинги и кованые решетки, барельефы и пилястры, арки и полукруглые балконы… А еще –  львы, грифоны, какие-то античные богини в туниках перед входами. Свой вклад внесли и новоселы, которые умудрились… застеклить свеженькие полукруглые балконы.

Рядом с фризами и ковкой элегантно смотрится вертикальная парковка: эдакая металлическая штука в пять этажей, на первый взгляд похожая на нефтяную вышку. На самом деле это место для открытого хранения 11 автомобилей. Как колесо обозрения, только для авто.

Если у архитекторов была задача переплюнуть по красивости и оригинальности Валлена-Деламота, построившего усадьбу графов Чернышевых в парке «Александрино», то они с ней с блеском справились. Легко сравнить (благо –  сооружения находятся рядом) и убедиться, что по количеству декора историческое здание заметно уступает современности.

Пышность новодела особенно заметна на фоне так и не снесенных пятиэтажек с кое-как промазанными швами между панелями и грязными окнами. Как будто специально львы, украшающие «входную группу» дома 23 (корпус 9) по улице Лени Голикова, р-р-р-рычат на страшнейшую хрущобу под номером 23 (корпус 5) по этой же улице.

P. S. Такие разные кварталы. И застройщики разные. И люди, живущие в старых домах. Тем не менее в 2008 году Петербург попытался было написать общий для всех закон с единой системой, которой должны были придерживаться все. Но теперь-то уже можно признать, что унифицированный подход к реновации не работает. Что расселение, снос и новая застройка любого старого квартала –  штучный проект. Скорее всего, каждый раз необходимо разрабатывать отдельные условия, составлять индивидуальный план каждого шага властей и инвестора. Или, может быть, решить вовсе обойтись без инвестора. Или, наоборот, позвать в проект нескольких.

Петербургу придется проявить максимум гибкости и готовности идти на компромисс и с бизнесом, и с горожанами. Ведь рано или поздно старые дома все равно придется сносить. Или они рухнут сами.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 137 (6975) от 28.07.2021 под заголовком «Реновация со сцепкой».

Материалы рубрики

Эффект реновации. Как тема сноса пятиэтажек расколола общество

Московская реновация — это история про то, как «стакан, который наполовину пуст» проиграл «стакану, который наполовину полон». Иными словами, дискуссии в 2017 году шли вокруг вопроса, являющегося чисто экономическим, но переведенными в политическую плоскость. В итоге столкнулись две пиар-стратегии, одна из которых с треском проиграла.

После того, как в феврале московский мэр Сергей Собянин на встрече с Владимиром Путиным обсудил планы реновации, в соцсетях поднялась целая буря эмоций. Начнем с того, что в избирательной программе мэра в Москвы ничего о реновации не говорилось. Выборы в 2013 году он выиграл, не касаясь этой темы. Как всегда в России, важные предложения всплыли неожиданно. Почему именно в феврале 2017-го понадобилось вдруг презентовать эту тему? Точного ответа на этот вопрос до сих пор нет — существуют самые разные версии, вплоть до конспирологических. Наша задача — не рассматривать их, а попытаться разобраться в том, что последовало далее.

Реакция «продвинутой» публики на планы мэрии была предсказуема. Ровно за год до этого городские власти начали борьбу с самостроем, ликвидируя всевозможные пристройки вокруг остановок метрополитена и других транспортных объектов. «Зачистка» вызвала поначалу самую резкую реакцию общественности. Интернет был переполнен сообщениями о том, как теперь стало невозможно купить по пути домой самые необходимые продукты и вещи, что нет больше любимого кафе (парикмахерской, мастерской и т. д.) Много было и разговоров о «незаконности» действий мэрии, об отъеме частной собственности.

Реклама на Forbes

Сила власти

Как теперь представляется, людей более всего напугала непреклонная сила власти, показанная решительно и без обиняков. Снос самовольных построек по ночам, с использованием армады техники, выглядел устрашением. Но прошло еще неполных два года, и про снесенные ларьки и прочий самострой уже забыли. Я прохожу и в районе Новослободской, и в районе Коломенской, где стояли аляповатые хибары, и даже не верится, что нынешняя картина, когда открылись перспективы обзора окружающей местности, могла казаться ужасной, а, наоборот, прошлая, с ее хаотическими постройками а ля «чайнатаун», и отсутствием какого-либо вида, — мило-привлекательной.

Любопытный парадокс: когда при Лужкове строили новодельный храм Христа Спасителя или возводили монументально-китчевую скульптуру Петра I, то протестов не слышалось. Теперь же, наоборот, в принципе здравая идея оздоровления городского ландшафта (недаром даже строгий «Архнадзор» поддержал инициативу мэрии) встречается в штыки.

Это свидетельствует о глубоко укоренившемся недоверии к власти, когда любой ее шаг априори воспринимается негативно, на чем ее противники пытаются сыграть. Попытались сыграть и на теме реновации. Тогда многим казалось, что наконец-то, мэрия сломает себе шею, взявшись за изначально непопулярный проект. Одно дело сносимые ларьки, другое — реновация, которая коснется жилищ сотен тысяч людей.

Началась стихийная самоорганизация недовольных, которая очень быстро стала вполне организованной. Апофеозом этих усилий стал митинг 14 мая на проспекте Сахарова «Против сноса Москвы, в защиту частной собственности», организованный журналистами и муниципальными депутатами — специально без привлечения ярких политических фигур. Но митинг, хотя и собрал 22 000 человек, кончился, в общем-то, ничем, не считая скандала с Алексеем Навальным, который, все же придя на него, снял все сливки, а организаторы, напротив, сели в лужу.

Поддержка жителей

Мэрия сумела на ходу перестроиться. В проект закона были внесены различные поправки, а, главное, началась работа с москвичами через приложение «Активный гражданин» и собрания жителей домов. Оказалось, что большинство домовладельцев — вопреки прогнозам — выступали «за» реновацию, и, соответственно, улучшение своих жилищных условий. Уже на первом этапе обсуждений за включение своих домов в программу реновации проголосовали жители 4087 домовладений. Всего же к августу их число возросло 5144 (затем их число несколько увеличилось — до 5171 на конец декабря, хотя ряд домов, напротив, покинули список). А 26 сентября был опубликован на сайте мэрии список адресов стартовых площадок.

Социологи, работавшие на муниципальных выборах в Москве в сентябре 2017-го, отмечали, что тема реновации, которую предполагала отыграть оппозиция, вовсе оказалось не выигрышной, и ее в целом не поднимали ни провластные кандидаты, ни их соперники.

То, что в начале года представлялось крупнейшей ошибкой Собянина за все семь лет его правления, к концу года просто-напросто ушло с газетных полос и эфира телевидения. Административно-пиаровская машина мэрии переиграла своих оппонентов по всем направлениям.

Но дело не только в более грамотной работе с москвичами. Оказалось, что население чутко блюдет свой интерес. А он напрямую связан с квадратными метрами и стоимостью жилья. Если для человека открывается возможность хотя бы немного их улучшить, то никакие иные соображения не могут перевесить ценность новой и немногим больше прежней жилплощади.

Большинство москвичей не способно решить самостоятельно проблему улучшения своих жилищных условий. Практически единственным способом для них осталось ипотечная кабала, влезать в которую совсем не хочется, ибо ипотека в России работает по иным принципам, чем таковая на Западе. Это касается и стоимости банковского кредита, так и общего уровня доходов населения, равно как качества жилья. На Западе ипотека, в основном, относится к покупке собственных домов, а не конур в многоэтажках.

Избранная модель приватизация жилья в начале 1990-х, о которой я уже писал, привела к тому, что люди по сути стали собственниками маленьких советских квартир, за которые они держатся как за единственное реальное достижение приватизации. Россия не пошла по пути тех европейских стран, где большая часть жилого фонда в многоэтажных зданиях принадлежит муниципалитетам. В силу этого ожидаемый второй подарок от власти — улучшение уже ранее подаренного жилья — воспринимается, скорее, с энтузиазмом.

Отсутствие протестов, каковые ожидались поначалу, объясняется именно этим обстоятельством. Люди так и не стали собственниками в полном смысле этого слова, поэтому легко расстаются с тем, что недорого им досталось. Именно те, кто сами покупали квартиры на вторичном рынке и были в авангарде протестов, поскольку их выбор при покупке недвижимости был осознанным. Но их оказалось подавляющее меньшинство.

Позиция большого бизнеса из сферы застройщиков в целом одобрительно-выжидательная: реновация предлагает слишком большие объемы как сноса, так и строительства, чтобы пройти мимо столь лакомого куска. Понятно, что компании беспокоит прозрачность попадания в программу, уровень доходов от участия в ней, но это уже частности на фоне общего ожидания оживления строительного рынка и рынка недвижимости.

Что касается архитектуры и инфраструктуры, то минусы выступают на первый план: Москва так и не уходит от концепции перенаселенного мегаполиса, в котором большинство людей проживает многоэтажках-«крольчатниках», но экономическая и социальная конъюнктура таковы, что на это и люди и бизнес, не привыкшие думать долгосрочно, обращают внимание в последнюю очередь. «Разрядить» Москву, воздвигая на месте сносимых хрущевок, скажем, трехэтажные таунхаусы, невозможно. Даже Подмосковье — и ближнее и не очень, сплошь застраивается уродливым многоэтажным жильем. Россия — еще очень бедная страна, чтобы решения в ней принимались на перспективу.

Реновация по-нижегородски: механизм запущен | Информационное агентство «Время Н»

29 сентября 2021 года, 14:09

ИА «Время Н» проанализировало проблему комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде.

В декабре 2020 года президент РФ Владимир Путин подписал новый Федеральный закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий (КРТ). Часто его называют законом о реновации. При этом под программой реновации понимается снос ветхих и аварийных домов, а также «хрущевок» и домов «народной стройки». На мой взгляд, в данном случае допускается подмена одной проблемы совершенно другой.

В упомянутом законе речь идет о комплексном развитии городских территорий. Причем не только застроенных физически и морально устаревшими домами, но и территорий незастроенных, или застроенных производственными зданиями. Речь идет не только о сносе, но и о реконструкции существующих строений, а также о формировании комфортной среды для жителей данного района. Это и объекты инфраструктуры, и новые общественные пространства. То есть речь идет именно о комплексном развитии с решением ряда сопряженных задач. Это и отличает КРТ от программ расселения жителей ветхого и аварийного фонда.

Программа расселения предполагает снос старого жилья и строительство на этой территории нового, более комфортного и современного. На освободившихся площадках возводятся новые жилые объекты. Но при этом необходимо предоставить жителям новое жилье. А новостройки часто находятся в совершенно других районах города. Это, с одной стороны, приводит к дополнительным затратам для застройщика, а, с другой, — вызывает протест жителей против переезда из привычного района проживания. В связи с этим программы расселения по всей России идут крайне медленно. А ветхих домов с каждым годом становится все больше. Очевидно, что эти проблемы характерны для крупных городов, прежде всего, городов-миллионников, к коим относится и Нижний Новгород.

Новый закон вводит единый механизм комплексного развития территорий. Его основная цель — улучшение качества жизни российских граждан: люди переедут в новые комфортабельные дома. Также станет возможным существенно изменить облик городов (проложить дороги, обустроить скверы и парки), улучшить инфраструктуру (построить новые детские сады, школы, магазины), дать действующим и бывшим промзонам «вторую жизнь» и вернуть эти территории в городскую среду.

Юбилей Нижнего Новгорода уже дал старт масштабным преобразованиям городской застройки не только в историческом центре, но и в других районах города. Мегаполис помолодел и преобразился. Стал более соответствовать своему статусу царственно поставленного города.

Однако его развитие на этом не останавливается. Есть множество городских территорий, нуждающихся в обновлении или преобразовании. Понимая невозможность предложить единые типовые варианты комплексного развития столь разных территорий, законодатель предоставляет регионам право самим разрабатывать проекты КРТ, согласовывать их с жителями этих территорий и, главное, предлагать новое жилье в этом же районе, а не на выселках.

Безусловно, в первую очередь под программы КРТ попадут районы старой застройки. Нижегородцам хорошо известно, в каких условиях приходится жить в домах «народной стройки», строившихся в районах крупных предприятий в первые послевоенные годы. Кстати, авторами идеи народного строительства стали именно горьковчане. Районы народной стройки до сих пор существуют в непосредственной близости машзавода, сормовского завода, автозавода, других промышленных предприятий. На момент строительства, это был безусловный прорыв в решении жилищной проблемы. Но с той поры минуло 70 лет. Шлакоблочные двухэтажные восьми-квартирные дома никак не были рассчитаны на столь длительное существование. Но пока в них живут люди, на этих территориях невозможно новое строительство. Для тех, кто строил эти дома своими руками, кто вырос и состарился в них, может быть характерен момент идеализации условий проживания. Это достаточно точно показано, например, в фильме «Покровские ворота». Но условия проживания в этих домах давно не соответствуют современным нормам комфортного жилья.

Примерно в тех же условиях оказываются и жители пятиэтажек, массово строившихся в начале 60-х годов. Для своего времени это была революция в жилищной проблеме СССР. Массовый исход из коммуналок в индивидуальные квартиры. Только идеология этих квартир строилась на представлении о скорой победе коммунизма, когда все будут питаться в общественных столовых и индивидуальное домашнее приготовление пищи будет не востребовано. Досуг и отдых также будут предоставляться обществом. Поэтому в квартирах кухня не нужна, или только маленькая, где можно вскипятить чай, сварить кофе перед уходом на работу. Дома человек будет только ночевать. Всей семьей будут смотреть телевизор в проходной гостиной. Отдыхать в спальнях, в которых достаточно поставить кровать и шкаф для одежды. Но есть и пятиэтажки, которые можно в некоторых случаях реконструировать. Такой опыт есть в ряде стран Европы, особенно бывшего социалистического лагеря. Эти вопросы должны решаться индивидуально и конкретно в каждом случае.

Как и положено, у программы комплексного развития территорий, особенно в случае ее умышленного переименования в программу сноса жилья в интересах застройщиков, есть противники, которые настраивают жителей старого фонда на протесты против планов реновации. За основу берется московский опыт. Все мы помним массовые митинги москвичей в 2017 году в ответ на обсуждение предложенного мэрией плана реновации, плана расселения пятиэтажек. Сегодня в Москве уже есть кварталы, где жители пятиэтажек заселились в новые современные дома. Но в Москве программа КРТ, скорее, является программой волнового переселения. В России только для Москвы возможен такой опыт. Во всех остальных городах, даже в Сантк-Петербурге, программа КРТ не сможет превратиться в программу сноса жилья. Нет такой степени плотности заселения, есть много исторических памятников, которые до сих оказываются жилыми или административными зданиями.

В Нижнем Новгороде, в соответствии с новым законом о КРТ, министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области выбрал 83 площадки для КРТ, расположенных во всех районах областного центра. Так, реновация может коснуться жилой застройки в 24 территориях в верхней части Нижнего Новгорода, а в заречной части — 59 площадок. Для каждой из них должен быть разработан мастер-план. Затем необходимо провести общественное обсуждение с жителями каждой площадки. Все это требует времени. Поэтому на 2021 год выбрано три пилотных площадки: по улице Бекетова, на улицах Белинского, Генкиной и Ашхабадской и Большие овраги. По словам губернатора Нижегородской области Глеба Никитина, при выборе площадок для КРТ учитывались ветхость и износ расположенных на этих территориях домов, а также соответствие существующей застройки генеральному плану.

В конце августа состоялся архитектурный совет, на котором были рассмотрены мастер-планы двух выбранных территорий. Это территория в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской, и участок вдоль улицы Бекетова от улицы Головнина до проспекта Гагарина. Именно здесь планируется расселять дома, как указано в схеме санации территории. На первом этапе под программу попадают 207 ветхих домов. Освобожденную территорию общей площадью около 100 тысяч кв. метров застроят новыми жилыми домами и административными зданиями.

Развитие города будет продолжено. А значит, он станет еще краше и еще царственнее.

Автор: Александр Суханов

(PDF) Предпроектная оценка проведения реновации пятиэтажных домов без сноса с переселением жителей

Актуальность проблемы связана с отсутствием методики оценки градостроительного и инвестиционного потенциала пятиэтажки жилого квартала при ремонте без сноса с переселением жителей. Статья направлена ​​на обоснование последствий реновации жилых кварталов с учетом специфики и последовательности реконструкции жилых домов без сноса с переселением жителей, строительства стартового дома (домов), благоустройства и озеленения.Ведущим методом исследования данной проблемы является формирование научной информации на основе проектного эксперимента, позволяющего установить возможности проведения реновации без сноса с переселением жителей. При этом учитываются различные типологические характеристики территории существующих построек и функциональные нагрузки, определяемые количеством жителей, наличием и вместимостью детских садов и школьных учреждений, социальных объектов, благоустройства и озеленения, гаражей. Основным результатом статьи является предложенная методика предпроектной оценки градостроительного и инвестиционного потенциала пятиэтажного дома с его реконструкцией без сноса с переселением жителей, включающая: 1) схемы последовательного переселения жильцы стартовых домов и хозяйственных построек; 2) установление показателей общей площади и этажности стартовых домов; объекты социальной и транспортной инфраструктуры; Предлагаемая методика позволяет оценить и выбрать рациональное решение планировки реновации жилого квартала.Материалы статьи могут быть полезны архитекторам, градостроителям, ученым в области градостроительства, реновации и реконструкции жилых домов, в учебном процессе для студентов, обучающихся по направлению «Градостроительство», а также административных органов. поселков, застройщиков, инвесторов и других заинтересованных лиц в инвестиционном ремонте жилых домов.

Нет подписи

…

Нет подписи

…

Рисунки — доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 3. 0 Unported

Контент может быть защищен авторским правом.

A.4 Проекты переделки | GSA

Процесс проектирования и связанные с ним требования к представлению изменений несколько отличаются от требований для нового строительства и модернизации. Изменение определяется как ограниченный проект строительства существующего здания, который включает модификацию или замену одной или нескольких существующих систем или компонентов здания.Переоборудование меньше, чем полная модернизация здания. Следующая блок-схема и соответствующие определения описывают этот процесс.

Определения процесса проектирования

Обзор программы . Перед началом каждого этапа проектирования группа разработчиков должна встретиться, чтобы рассмотреть ожидания программы проектирования и обменяться идеями, извлеченными уроками и проблемами. Такие технические сеансы «партнерства» позволяют более четко определить ожидания, оставаясь при этом в рамках проекта и бюджета.

Концепция. Заявка, которая продемонстрирует, что космическая программа была выполнена, включая любые требования к смежности и функциональным требованиям. Это представление также покажет, что предлагаемый проект совместим с авторизацией проекта и что эстетика поддерживает философию дизайна GSA, показанную в главе 3, Архитектура и дизайн интерьера этого документа. Предварительный анализ предлагаемых строительных систем должен быть выполнен для определения наиболее рентабельных альтернатив.

Рисунок A-4 Процесс проектирования и соответствующие требования к представлению для ремонта

Разработка проекта . Набор представлений и встреч, которые завершат выбор типа, размера и других материальных характеристик всех систем. Системы бывают не только структурными, механическими, противопожарными и электрическими, но и всеми другими компонентами здания, такими как ограждающая конструкция (стены, окна и крыша), интерьер (пол, потолок и перегородки), туалеты и служебные помещения, лифты и т. Д.Заявка будет состоять из рисунков, описания и расчетов.

Строительная документация . Набор подробных и согласованных документов, которые становятся основой строительного подряда. Они должны производиться в общем виде, понятном любому строительному подрядчику. Проекты должны быть иллюстрированы, чтобы различать существующее строительство и новые работы, и быть достаточно ясными, чтобы приводить к единой интерпретации определенного набора данных или фактов.Язык, используемый в спецификациях, должен соответствовать примечаниям на чертежах и дополнять их. В документах не следует использовать термины, которые могут быть известны специалисту по дизайну, но которые не имеют ничего общего с покупкой и установкой продукта.

Технические характеристики . Спецификации должны быть организованы в соответствии с форматом CSI, полностью отредактированы, напечатаны и переплетены.

Анализ кода . Критерии кодекса должны быть проанализированы каждой дисциплиной до степени детализации, необходимой для обеспечения того, чтобы задачи, выполняемые на каждом этапе, соответствовали требованиям кодекса.

Вернуться к началу

Планировка территории и ландшафтный дизайн
Описание работы сайта необходимо отправлять только в том случае, если работа над сайтом является существенной частью объема работ по изменению.

Рассказ.

1. Заявление о сайте, описывающее:

— Существующие функции сайта.
— Топография и схемы дренажа.
— Любые существующие условия эрозии.
— Водно-болотные угодья и расположение пойм.
— Шаблоны циркуляции по сайту.
— Доступ к сайту.
— Шум / визуальные соображения.
— Ограничения по местному зонированию.
— Возможные археологические артефакты.
— Соображения по сохранению исторического наследия, если применимо.
— Соображения по противопожарной защите, если применимо.

2. Анализ сайта инженерных сетей на предмет замены инженерных сетей.

3. Описание участка и концепции ландшафтного дизайна.

— Предлагаемые изменения в конструкции тиража.
— Предлагаются изменения в паркинге.
— Предлагаемый метод задержания или удержания ливневой воды.
— Предлагаются изменения в дорожном покрытии.

Архитектура
Архитектурная концепция должна быть представлена ​​только в том случае, если архитектурные работы являются существенной частью объема работ по изменению.

Чертежи.

1. Планы сноса.

2. Планы этажей, показывающие как минимум:

— Существующие и новые помещения, проходы, входы, лестницы, лифты, специальные помещения и служебные помещения, включая механические, противопожарные, электрические и коммуникационные помещения.Должны быть указаны размеры критических зазоров, таких как доступ к транспортным средствам и доступ к пожарным приборам.

Рассказ.

1. Требования к архитектурной программе.

— Опишите, как дизайн соответствует разрешению проекта.

2. Концепция дизайна, поясняющая:

— Генеральный план.
— Обработка исторических зон, если применимо.

3. Расчеты.

— Если реконструкция здания включает оконные или изолированные системы стен, выполните оценку LCC для оптимизации выбора.

Сохранение исторического наследия
Отчет размером 8,5 x 11 дюймов, подписанный квалифицированным архитектором по сохранению, в том числе

Описание.
1. Общие: цель проекта, масштаб, участвующие группы и отдельные лица

2. Существующие условия, описывающие:

— Общий размер здания, конфигурация, характер
— Расположение объекта
— Существующие оригинальные материалы и дизайн, соответствующие изменения

3. Проблемы проектирования и перспективные решения по консервации, в том числе:

— Местоположение новой работы / установки: видимость, влияние на историческую отделку
— Сравните варианты сохранения / реставрации исторических материалов и дизайна
— Определите дальнейшие исследования, необходимые для избежания побочных эффектов, в зависимости от ситуации.

Фотографии.

— Общие и подробные виды, показывающие существующие условия в затронутых заповедных зонах, с привязкой к плану, показывающим расположение и ориентацию каждого вида
— Подписи, идентифицирующие местоположение, предмет, состояние показано

Чертежи.
Уменьшено до 8,5 «x 11, 11» x 17 «, в сложенном виде или в закрывающем кармане:

— Планы места и этажа, в зависимости от обстоятельств
— Эскизы или схематические чертежи САПР (фасады, планы), показывающие концепции проекта сохранения

Структурные
Структурное описание необходимо представлять только в том случае, если структурная модернизация является частью объема работ.

Рассказ.

1. Описание существующих структурных систем, состояния ремонта, отклонений от существующих кодов и имеющейся запасной грузоподъемности. Данные могут быть получены из просмотра оригинальных строительных чертежей и кодов или из анализа фактической конструкции.

— Этот отчет мог быть завершен как часть исследования разработки проспекта эмиссии.

2. Идентификация управляющих кодов.

3. Описание рекомендуемых изменений структурной системы, по адресу:

— Конструкционные материалы, требующие выборочного сноса или изменения существующих структурных элементов, системы каркаса крыши и пола, средств противодействия поперечным нагрузкам и соединений между существующими и новыми конструктивными системами. .

4. Если для здания существует исследование сейсмической безопасности, опишите любые изменения, сделанные в проекте, по сравнению с рекомендациями исследования.

Механический
Механическое повествование необходимо представлять только в том случае, если объем работ по изменению включает изменения основных механических систем. На данном этапе проектирования не требуется отображать замену всей или части существующей механической системы.

Рассказ.

1. Описание запрашиваемых изменений в существующих системах.

— Опишите системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водопроводные системы, включая доступную мощность в сравнении с критериями, приведенными в главе 5 этого документа, и эксплуатационными характеристиками. — Определите, как новые системы будут связаны с существующими системами. (Любая замена должна быть хорошо интегрирована с другими системами здания, которые остаются или заменяются.)
— Обрисовать в общих чертах исследованные возможности энергосбережения. Выделите те, которые были включены. Этот отчет мог быть завершен как часть исследования разработки проспекта эмиссии.

Противопожарная защита
Требования к представлению требований по противопожарной защите и безопасности жизнедеятельности должны быть выделены в отдельный раздел о противопожарной защите, как указано в этом документе.

Чертежи.

1. Планы сноса.

— Определите существующие системы противопожарной защиты (например, спринклеры, устройства оповещения о пожаре и т. Д.).

2. Планы этажей с указанием минимум:

— Новые системы противопожарной защиты (например, спринклеры, устройства оповещения о пожаре и т. Д.)).

Рассказ.
Описание противопожарной защиты необходимо представлять только в том случае, если противопожарные работы являются существенной частью объема работ по перестройке или связаны с изменениями в системе противопожарной защиты.

1. Требования программы противопожарной защиты.

2. Описание предлагаемых систем противопожарной защиты зданий, включая модификации существующих систем эвакуации.

3. Кодовое обозначение, определяющее изменения в классификации занятости здания, группе (групп) занятости, требованиях к огнестойкости, требованиях к выходу и т. Д.

Электрооборудование
Электрический рассказ должен быть представлен только в том случае, если объем работ по изменению включает изменения типа или расположения основных электрических систем.

Рассказ.

1. Описание требуемых изменений существующих систем.

— Опишите системы освещения, питания и сигнализации, включая доступную мощность в сравнении с критериями, указанными в главе 6., и эксплуатационные характеристики.
— Опишите недостатки кода. Определите, как новые системы будут связаны с существующими системами.
— Этот отчет мог быть завершен как часть исследования разработки проспекта.

2. Опишите существующие и новые системы распределения в здании.

— Следует учитывать особые требования к питанию и надежности, включая аварийное питание и системы ИБП.

Концептуальная смета
Необходимо предоставить смету. Он должен соответствовать требованиям, установленным для оценки стадии концепции в документе GSA «Требования к оценке проекта».

Анализ стоимости жизненного цикла трех смоделированных вариантов должен быть включен в этот документ.

В начало

Разработка проекта
Планировка территории и ландшафтный дизайн
Расчеты.

1. Расчет ливневой канализации и канализации.

2. Расчеты изолятора ливневых вод, если применимо.

3. Расчет парковки, если применимо.

Рассказ.

1. Понятие тиража сайта, поясняющее:

— Причины дизайна тиража сайта и количество входов на сайт.
— Причины и / или расчет количества предоставленных парковочных мест.
— Обоснование дизайна зоны обслуживания, включая описание количества и размеров грузовиков, которые могут быть размещены.
— Предлагаемая схема вывоза мусора.
— Предлагаемая схема доступа к пожарной технике (в том числе воздушной), дорогам и пожарным проездам.

2. Концепция распределения инженерных сетей.

3. Концепция проектирования дренажа.

4. Концепция ландшафтного дизайна, поясняющая:

— Обоснование ландшафтного дизайна, мощения, обустройства участка и любых водных объектов.
— Обоснование выбора растительного сырья.
— Предлагаемый план ухода за ландшафтом.
— Краткое описание работы оросительной системы.
— Обобщить изученные возможности сохранения воды.
— Краткое описание противопожарного водоснабжения.
— Краткое описание расположения пожарных гидрантов.

5. Описание конструкции участка.

— Краткое описание предлагаемых материалов для тротуаров и инженерных коммуникаций.

6. Анализ кода.

— Анализ применимых местных требований к зонированию и строительным нормам.

Чертежи.

1. Планы сноса (если применимо).

2. Предварительный план расположения участка с указанием:

— Дороги, пешеходные дорожки, стоянки и другие участки с твердым покрытием (включая тип покрытия). Показать маршрут доступа для людей с ограниченными физическими возможностями от парковки и от улицы до главного входа.
— Доступ к пожарным приборам (включая воздушные) и пожарным проходам.

3. Предварительная классификация и план дренажа, показывающий:

— Предварительная классификация площадки, входы ливневой канализации, включая места содержания под стражей.

4. Предварительный план инженерных сетей, показывающий:

— Размеры, инверсии и расположение линий бытового и противопожарного водоснабжения, бытовых канализационных линий, газовых линий, линий пара / конденсата, а также линий подачи и возврата охлажденной воды, если применимо .

5. Предварительный план ландшафтного дизайна, показывающий:

— Предварительный дизайн жесткого ландшафта, включая мебель, водные объекты и т. Д.
— Предварительная схема посадки.
— Эскизный план полива.

Архитектурное
Повествование.

1. Объяснение концепции здания:

— Входы и места обслуживания.
— Построение циркуляции и обустройство основных пространств.
— Дизайн интерьера.
— Соблюдение Плана сохранения исторических зданий, если применимо.

2. Описание конструкции здания с пояснением, если применимо:

— Наружные материалы, гидроизоляция, воздушные барьеры / пароизоляционные элементы и изоляционные элементы.
— Кровельная система (и).
— Система наружного остекления.
— Внутренняя отделка с подробным описанием общественных мест.
— Возможные места размещения произведений искусства, заказанных в рамках программы «Искусство в архитектуре», если применимо.

Чертежи.

1. Планы сноса.

2. Планы этажей зданий, показывающие:

— Помещения, обозначенные и помеченные индивидуально.
— Увеличенные планировки специальных пространств.
— Габаритные размеры.
— Доступные маршруты для людей с ограниченными физическими возможностями, а также другие требования соответствия в отношении вывесок, туалетов и т. Д.

3. План крыши здания, если применимо, с указанием:

— Проект дренажа, включая минимальный уклон крыши.
— Габаритные размеры.
— Мембранная и изоляционная конфигурация кровельной системы.

4. Отметки фасадов основных зданий (если предлагаются изменения внешнего вида), показывая:

— Существующие и новые оконные проемы.
— Существующие и новые материалы экстерьера.
— Отбрасывать тени.

5. Две части здания (только реновированные), показывающие:

— Размещение структурных систем.
— Механические пентхаусы, если есть.
— От пола до пола и другие важные размеры. Маркировка важнейших пространств.

6. Секции наружных стен, показывающие:

— Материалы конструкции наружных стен, включая гидроизоляцию, соединения и метод анкеровки.
— Вертикальное расположение внутреннего пространства, включая размещение механических, противопожарных и электрических служб в зоне пола и потолка.

7. Предлагаемый график отделки помещения, показывающий:

— Полы, цоколь, стены и потолки.
— График финиша может быть связан с повествованием.

Сохранение исторического наследия
Отчет размером 8,5 x 11 дюймов, подписанный квалифицированным архитектором по сохранению, в том числе

Описание.
1. Общие: цель проекта, объем, вовлеченные группы и отдельные лица, существенные изменения в подходе, описанные в представлении концепции

2. Существующие условия, описывающие:

— Общий размер здания, конфигурация, характер
— Расположение объекта
— Существующие оригинальные материалы и дизайн, переделки
— Новые результаты испытаний или анализа на этапе разработки концепции

3. Изучены решения по консервации, как они были решены и почему, в том числе:

— Местоположение новой работы: визуальное воздействие, защита декоративной отделки
— Дизайн новой работы / установки: визуальная и физическая совместимость с существующими оригинальными материалами и дизайном; предлагаемые материалы / отделка (как указано)
— Методы сопровождения новых работ / установки
— Сохранение и защита исторических материалов во время строительства путем переезда арендатора в

4.Эффекты, описывающие:

— Как проект повлияет на архитектурно значимые качества здания
— Предлагаемые меры по смягчению любых неблагоприятных воздействий на исторические материалы или дизайн

Фотографии.

— Общие и подробные виды, показывающие существующие условия в затронутых зонах сохранения, с привязкой к плану, показывающим расположение и ориентацию каждой фотографии
— Подписи, идентифицирующие местоположение, предмет, состояние показано

Чертежи.
Уменьшено до 8,5 «x 11, 11» x 17 «, в сложенном виде или в закрывающем кармане:

— Планы места и этажа, в зависимости от обстоятельств
— Фасады, планы и детали разрезов, показывающие проектные решения по сохранению для каждой выявленной проблемы, утвержденные региональным инспектором по консервации

Обложка.
Название здания, адрес, название проекта, контрольный номер проекта, автор (архитектор консервации), подпись архитектора консервации, дата подачи.

Строительный
Расчеты. Для любых результатов, сгенерированных компьютером, отправьте модель входных данных и весь соответствующий программный материал, необходимый для понимания выходных данных. Описание вводимых данных и результатов также должно содержаться в расчетах.

1. Расчет гравитационной нагрузки.

2. Расчет боковой нагрузки.

3. Расчет фундамента.

4. Расчеты, показывающие, что система не подвержена прогрессирующему обрушению.

5. Расчет вибрации.

6.Результаты любых других исследований, необходимых для разработки проекта.

Рассказ.

1. Описание конструктивной концепции, в том числе:

— Выбор системы каркаса, включая элементы сопротивления боковым нагрузкам.
— Предлагаемый проект фундамента.
— Проверка адекватности всех предполагаемых постоянных и постоянных нагрузок.

2. Анализ кода.

— Классификация зданий, требуемая огнестойкость элементов конструкции, определение сейсмической зоны, скорости ветра и т. Д.
— Определение особых требований, например, высотное здание.
— Краткое изложение особых требований, вытекающих из применимых местных норм.

3. Предлагаемые методы защиты от коррозии, если применимо.

4. Инженерно-геологический отчет, включая журналы бурения (если входит в объем работ).

— См. Приложение A.5 для конкретных требований.

5. Отчет о геологической опасности.

Чертежи.

1. Планы сноса (если применимо).

2. Предварительные планы обрамления и основные детали.

— Включите расположение колонн, размеры пролета и расположение компенсаторов и сейсмических швов.

3. Предварительные графики, включая:

— Таблицы колонн, балок, плит, металлических настилов и деревянных каркасов, если применимо.
— Предварительные сейсмические данные.

Механический
Расчеты .

HVAC.

1. Блочные нагрузки для отопления и охлаждения.

2. Расчет теплового и воздушного баланса.

3. Расчеты HVAC для приточно-вытяжных установок.

4. Расчет теплопотерь стен и кровли.

5. Энергетический анализ.

— Прогнозы годового энергопотребления здания с учетом архитектурного дизайна стен и крыши, а также освещения.

Сантехника.

1. Расчеты по водоснабжению.

— Включите давление для горячей и холодной воды.

2. Расчет дренажа крыши, если новый дренаж крыши будет частью проекта.

Рассказ.

1. Анализ стоимости жизненного цикла как минимум трех потенциальных систем HVAC.

— Анализ должен сравнивать первоначальные затраты и эксплуатационные расходы. Одна из систем должна быть базовой системой, описанной в главе 1 этого документа.

2. Описание исследуемых систем HVAC.

— Следует качественно сравнить общие характеристики, конфигурацию, функциональные преимущества и недостатки каждой системы.

3.Описание рекомендуемой системы HVAC.

— Включите стоимость и другие соображения.

4. Рекомендации по системам HVAC для особых помещений.

— Помещения для автоматизированной обработки данных, аудитории, конференц-залы, кухни и другие специальные помещения, указанные в программе строительства.

5. Предлагаемый водопровод.

— Включите списки типовых приспособлений.

6. Оценка альтернативных источников предварительного нагрева воды для бытовых нужд (солнечная энергия или рекуперация тепла).

7. Критерии кодекса должны быть рассмотрены каждой дисциплиной до степени детализации, необходимой для обеспечения того, чтобы задачи, выполненные на этом этапе, соответствовали требованиям кодекса.

Чертежи.

1. Планы сноса.

2. План участка.

— Предлагаемые перевороты канализационных, ливневых водопроводов и газопроводов на входе в здание в соответствии с существующими коммуникациями.

3. Поэтажные планы.

— Предлагаемая схема HVAC, показывающая зонирование здания и основные участки воздуховодов и трубопроводов.

4. Поэтажные планы.

— Схема расположения механических помещений с указанием расположения основного оборудования. включая вариации размеров от разных производителей.

5. Поэтажные планы.

— Расположение предлагаемой сантехники и оборудования.

6. Принципиальные и технологические схемы систем.

7. Типовые схемы сантехнических систем.

В начало

Противопожарная защита
Требования к представлению требований по противопожарной защите и безопасности жизнедеятельности должны быть выделены в отдельный раздел о противопожарной защите, как указано в этом документе .

Расчеты.

1. Расчет нагрузки на человека и эвакуации.

2. Расчеты противопожарного водопровода.

— Включает данные тестирования расхода воды.

3. Расчеты пожарного насоса, если применимо.

4. Расчеты по борьбе с задымлением, если применимо (например, атриум и т. Д.).

5. Расчеты герметичности лестницы, если применимо.

6. Расчеты, содержащиеся в Справочнике по противопожарной защите SFPE, для расчета затухания звука через двери и стены для размещения и расположения устройств звукового оповещения системы пожарной сигнализации.

Рассказ.

1. Система эвакуации из здания.

— Включает расчет выходов и пропускную способность лестничных выходов, удаленность, выходную разгрузку и т. Д.

2. Все системы пожарной сигнализации и пожаротушения в здании.

3. Система (ы) дымоудаления, если применимо.

4. Специальные системы противопожарной защиты (например, система пожаротушения на кухне), если применимо.

5. Класс огнестойкости элементов строительных конструкций.

— По согласованию с инженером-строителем.

6. Пожарная сигнализация.

7. Интерфейс пожарной сигнализации с системой автоматизации зданий и системами безопасности.

8. Проверка здания на соответствие требованиям безопасности жизнедеятельности и требованиям безопасности здания.

9. Требования к внутренней отделке в части требований безопасности жизнедеятельности.

Чертежи.

1. Планы этажей, показывающие:

— Помещения для оборудования систем противопожарной защиты (например, пожарный насос, пожарная сигнализация и т. Д.)).
— Противопожарные водопроводы, места расположения пожарных кранов, подъездные пути к пожарным приборам и противопожарные проезды.
— стояки и спринклерные стояки.
— Схемы стояка для спринклерной системы.
— Схема стояка для системы пожарной сигнализации.
— Удаленность выходных лестничных клеток.
— Расположение межсетевых экранов и дымовых перегородок.
— Определение типа заполнения каждого помещения и комнаты в здании.
— Расчетная нагрузка на человека для каждого помещения и помещения в здании.
— Расположение объектов с особыми требованиями противопожарной защиты (например, кухни, компьютерные залы, складские помещения и т. Д.).

Электрооборудование
Расчеты .

1. Расчет освещения для типичного открытого офиса площадью 186 м2 (2 000 квадратных футов) с системной мебелью.

2. Расчет освещения для типичного частного офиса на одного человека.

3. Расчет мощности от входа в здание до распределительного щита.

4. Расчет нагрузки.

5. Анализ стоимости жизненного цикла светильников / ламп.

6. Исследование стоимости жизненного цикла по вариантам интеграции связанных систем здания.

Рассказ.

1. Предлагаемая схема распределения электроэнергии.

— Предоставьте подробное описание и обоснование выбранной схемы.

2. Интерфейс с системой автоматизации зданий.

— Предложены методы энергосбережения и интеграции с системой автоматизации зданий.

3. Технический анализ для контроля лимитов потребления.

4.Описание каждой предлагаемой сигнальной системы.

5. Описание особенностей предлагаемых систем безопасности и предполагаемого режима работы.

— Предлагаемый график зоны.
— Предлагаемые средства контроля доступа к картам, оценка системы видеонаблюдения и система защиты от вторжений, если применимо.

Чертежи.

1. Планы сноса.

2. План участка.

— Предлагаемое распределение площадок для электроснабжения и связи, предлагаемый служебный вход и расположение трансформаторов, генераторов, хранилищ и т. Д.

3. Поэтажные планы.

— Предлагаемая основная схема распределения электроэнергии и расположение электрических шкафов.

4. Поэтажные планы.

— Маршрутизация основных коммуникационных систем, комнат оборудования связи и туалетов.

5. Система распределения полов.

— Показать типичные детали для служб электроснабжения и связи.

6. Однолинейная схема.

7. Типовая схема освещения.

— Включите освещение для особых зон.

8. Схема наружного освещения.

9. Планировка электротехнических помещений.

— Показать расположение основного оборудования.

10. Однолинейные схемы других систем сигнализации.

11. План объекта системы безопасности.

— Показано расположение камер видеонаблюдения, датчиков тревоги по принуждению и контроля доступа к парковкам. Если система не обширна, эти места могут быть показаны на плане электрооборудования.

12. Планы помещений систем безопасности.

— Показаны элементы управления доступом, устройства обнаружения вторжений и места для видеонаблюдения.Показано предварительное расположение локальных панелей.

Смета разработки проекта
Необходимо предоставить смету. Он должен соответствовать требованиям, изложенным в документе GSA «Требования к оценке проекта».

Вернуться к началу

Строительная документация
Строительная документация должна быть полной, согласованной по дисциплинам, доступной для торгов, читаемой и построенной, без возможности необоснованной дополнительной интерпретации.

Фирма A / E должна предоставить подписанную и датированную профессиональную печать на всех окончательных контрактных документах.Титульный лист должен также включать заявление о дизайне A / E, подтверждающее, что дизайн соответствует перечисленным критериям проектирования. Исключения и отказы от критериев проектирования также должны быть указаны на титульном листе контрактных документов, включая имя и дату лица, предоставляющего разрешение.

Планировка территории и ландшафтный дизайн
Титульный лист . Предоставьте разъяснение кодекса для соответствия указанным кодексам и стандартам по каждой дисциплине с профессиональными печатями и подписями.Кроме того, включите указатель чертежей.

Чертежи . Общие: Планы, перечисленные ниже, за исключением планов сноса, могут быть объединены в небольших проектах.

1. Планы сноса.

2. План расположения участка.

— Расположение всех зданий, дорог, пешеходных дорожек, доступных маршрутов, стоянок и других площадок с твердым покрытием и озелененных территорий.
— Пределы строительства.
— Расположение противопожарных водопроводов, пожарных кранов, подъездов к пожарной технике и пожарных проездов.

3. Градуировочный план и план дренажа, показывающий:

— Существующие и новые контуры [используйте минимальный интервал 500 мм (2 фута) на территории вокруг зданий].
— Отметьте отметки на всех входах и в других местах по мере необходимости.
— Фасады стен, пандусов, террас и площадей.
— Все поверхностные водоотводящие конструкции.

4. План инженерных сетей участка, показывающий:

— Все подземные коммуникации, включая водозаборники, люки, очистные сооружения и инвертированные фасады.

5.План озеленения, показывающий:

— План здания, движение, парковка и основные инженерные сети.
— Размер и расположение существующей растительности, которую необходимо сохранить (включая меры защиты во время строительства).
— Расположение всего нового растительного материала (укажите функцию, например, ветрозащитную полосу или визуальный экран, где это необходимо).

6. График посадки, показывающий:

— Количество растений, ботанические названия, размер посадки и окончательный размер.

7. План орошения, если применимо.

— Включите схему системы управления поливом.

8. Детали конструкции, профили и разрезы, а также примечания, необходимые для полного описания замысла проекта.

9. Поэтапное строительство в рамках проекта.

Расчеты.

1. Окончательные расчеты дренажа, включая задержку ливневой воды.

2. Окончательный расчет парковки, если применимо.

3. Расчет размеров труб водопроводных и канализационных.

4. Расчет конструкции покрытия.

Контрольный список для проверки дизайна площадки.

• Трубопроводы и другие инженерные сети, а также инверторы в проходах в зданиях, согласованные с механическими и электрическими чертежами.
• Проверено вмешательство инженерных коммуникаций в подземные электрические трассы.
• Проверены помехи между насаждениями и инженерными сетями.
• Отметки подъездов согласованные с архитектурными чертежами.
• Показано необходимое армирование для всех отдельно стоящих и подпорных стен.
• Подключения к дренажу фундамента согласованы.
• Показан подземный дренаж.
• Показано расположение подземных резервуаров.
• Детально о строительстве подземных резервуаров.

Архитектурное
Чертежи.

1. Планы сноса.

2. Поэтажные планы.

— Показать сетку планирования и сетку фальшпола, если применимо.

3.Отражены планы потолков.

— Показать сетку потолка и расположение всех элементов, которые необходимо разместить в потолке.

4. Строительные секции.

— Вертикальное зонирование электрических и механических коммуникаций должно быть указано на разрезах.

5. Планы кровли.

— На планах крыш должны быть показаны уклоны, низкие точки, водостоки и шпигаты, если применимо.

6. Фасады фасада.

7. Стеновые секции.

8. Внутренние фасады.

9. Детали.

10. Таблицы

Спецификации.

1. Инструкция участникам торгов.

2. Раздел 1, отредактированный в соответствии с конкретными требованиями GSA.

3. Отделка помещения, цвет и спецификации дверей могут быть включены в спецификации или чертежи.

Контрольный список архитектурной проверки.
В этом контрольном списке перечислены некоторые интерфейсы между архитектурными и инженерными дисциплинами, которые требуют тесной координации.

• Скоординировано столкновение с элементами несущего каркаса.
• Показано расположение грунтовой гидроизоляции.
• Показано крепление элементов наружной стены.
• Показаны и подробно показаны деформационные и / или сейсмические швы.
• Достаточные зазоры для установки, обслуживания и замены механического и электрического оборудования.
• Показано механическое оборудование на крыше.
• Расположение водостоков на крыше и в полу согласовано с механическими чертежами.
• Диффузоры и регистры воздуха согласованы с механическими чертежами.
• Размеры и расположение жалюзи согласованы с механическими чертежами.
• Типы светильников и их расположение согласованы с механическими и электрическими чертежами.
• Секции стен и крыши, согласованные с расчетами теплопотерь.
• Соответствующие детали конструкции оболочки для обеспечения контроля температуры / воздуха / влажности.
• Акустическая обработка стен показана в механических помещениях (если применимо).

Исторический заповедник
Спецификации.
Компетентность претендента и квалификационные требования специалиста по реставрации, разделы 00120 и 009 [00], перекрестные ссылки в спецификациях материалов

Технические спецификации на ремонт и реставрацию исторических материалов, в том числе:

— Специализированные материалы и процедуры для ремонта и восстановления исторические материалы
— Процедуры защиты исторических материалов на изменяемых территориях
— Образец требований к обзору процедур ремонта и восстановления
— Образцы требований к подаче материалов на замену и новые установки в заповедных зонах

Конструкционные
Чертежи.

1. Планы сноса (если применимо).

2. Полный комплект строительных чертежей.

— Чертежи должны иметь все размеры, отмеченные и подробные для точного проведения торгов и построения.
— Критерии нагрузки для всех динамических нагрузок на перекрытие, динамических нагрузок на крышу, снеговых нагрузок на крышу, ветровых нагрузок, расчетных данных о землетрясениях и специальных нагрузок должны быть показаны на чертежах. Должно быть указано уменьшение динамической нагрузки равномерно распределенных временных нагрузок на перекрытие, если оно используется в проекте.
— Базовая скорость ветра (3-секундный порыв), мили в час (км / ч), фактор важности ветра, I, и категория здания, воздействие ветра, необходимо указать применимый коэффициент внутреннего давления.
— Должны быть указаны критерии проектирования сейсмостойкости, такие как группа использования сейсмических данных, коэффициенты спектрального отклика SDS и SD1, класс площадки, базовая система сопротивления сейсмической силе, расчетный базовый сдвиг и аналитическая процедура. Местный чиновник по строительству может потребовать дополнительную информацию.
— Необходимо указать давление грунта и боковое давление грунта.

3. Расписания.

— Спецификации фундаментов, колонн, стен, балок, плит и настилов, если применимо.

4. Конструктивные особенности.

— Включите детали для стальных соединений.
— Включите детали для крепления неструктурных строительных элементов.

Расчеты. Для любых результатов, сгенерированных компьютером, отправьте модель входных данных и весь соответствующий программный материал, необходимый для понимания выходных данных. Описание вводимых данных и результатов также должно содержаться в расчетах.

1. Окончательный расчет конструкции, в том числе:

— Гравитационные нагрузки.
— Боковые нагрузки.
— Фундаменты.
— Термические нагрузки там, где они значительны.
— Распространение вибрации.
— Прогрессирующий коллапс.
— Опоры для неструктурных элементов, включая механическое и электрическое оборудование.
— Стальные соединения.

Контрольный список структурной проверки.

• Отметки этажей показаны на чертежах.
• Требования к развалу показаны на чертежах.
• Подробное описание соединений балок и балок.
• Показаны зазоры для болтов и крепежных деталей (стальная и деревянная конструкция).
• Указана огнестойкость конструктивных элементов.
• Реакции балки показаны для моментных соединений.
• Подробное описание опор оборудования, трубопроводов и воздуховодов (может быть показано на механических или электрических чертежах, если применимо).
• Подъемники показаны в основных механических помещениях (при необходимости).
• Пересечение трубопроводов и воздуховодов согласовано.
• Помехи в электрических каналах и кабелепроводах согласованы.
• Бетонные вставки показаны для крепления архитектурных, механических или электрических систем и компонентов.
• Кровельные воронки, согласованные с архитектурными и механическими чертежами.
• Поддренаж и фундамент, согласованные с механическими чертежами / трубопроводами.
• Детали для штрека, анкеровки наружных стен и анкеровки неструктурных перегородок во всю высоту, показанные на чертежах.

Механический
Чертежи. Системы должны быть полностью прорисованы и рассчитаны, чтобы обеспечить точные торги и строительство.

HVAC.

1. Планы сноса.

2. Схема расположения трубопроводов ОВК.

— Должны быть показаны все клапаны. Укажите места, где требуются датчики температуры, давления и расхода.

3. Схема расположения воздуховодов ОВК.

— Должны быть показаны все заслонки, как противопожарные, так и регулирующие. Воздуховоды перед распределительным выводом должны быть указаны в истинном размере (двойная линия).

4. Схема автоматического управления.

— Схема, показывающая интерфейс сигналов управления, с указанием последовательности операций.

5. Схема аппаратных помещений с указанием всего механического оборудования.

6. Механические детали.

7. Полные спецификации оборудования.

8. Схема стояка воздуховода ОВК.

Сантехника.

1. Планы сноса.

2. Поэтажные планы.

— Схема и сантехника; Там, где это необходимо для ясности, следует использовать крупномасштабные планы.

3. Схемы стояка для сливной и вентиляционной линий.

4. Схемы стояков ГВС.

Расчеты.

1. Расчеты HVAC для всего здания с индивидуальной системой обработки и подачи воздуха.

— Блок нагрузки для отопления и охлаждения.
— Расчет нагрузки помещения и приточного воздуха.
— Расчет нагрузки системы и приточного воздуха (для систем VAV).
— Статический анализ давления в системе при пиковых и минимальных блочных нагрузках (для систем VAV).
— Расчет теплопотерь стен и кровли.
— Акустические расчеты (для систем VAV использовать пиковый расход воздуха).
— Расчет расхода и напора насосных систем.

2. Сантехнические расчеты.

— Включая все здание, включая расчеты дренажа крыши и расчеты нагрева горячей воды.
— Расчет водоснабжения, в том числе напорного.
— Расчет размеров бытовых отходов.

3. Расчет размеров хранилища и распределения топлива и виброизоляция.

Контрольный список механической проверки.

• Скоординировано столкновение с элементами несущего каркаса.
• Расположение площадок для оборудования согласовано со структурными чертежами.
• Достаточные зазоры для установки и обслуживания механического оборудования.
• Подъемник (или другое средство замены оборудования), согласованный со структурными чертежами.
• Двигатели и специальные мощности, согласованные с электрическими чертежами.
• Расположение водостоков и желобов в полу согласовано с архитектурными чертежами.
• Диффузоры и регистры согласованные с архитектурными чертежами.
• .Размеры и расположение жалюзи согласованы с архитектурными чертежами.
• Обороты трубопроводов согласованы с чертежами.
• Опоры и распорки для основных трубопроводов и оборудования, согласованные со структурными чертежами.
• Подробно и специфицировано проходки через номинальные узлы стен / пола / крыши.
Указана система
• BAS, включая программное обеспечение и графики точек.
• Указаны требования к запуску и тестированию.

Специальный контрольный список для систем VAV.

• Минимальное количество наружного воздуха, допускаемое в рабочее время, указанное на чертежах; также минимальная вентиляция предоставляется при минимальной настройке VAV-бокса.
• График работы приточного и возвратного вентиляторов с указанием минимального и максимального расхода воздуха и общего давления при минимальном расходе, максимального уровня звуковой мощности и приращения частоты лопастей при максимальном расходе воздуха.
Необходимо указать оконечные устройства
• VAV с указанием максимального и минимального расхода воздуха, минимального необходимого статического давления, максимального допустимого статического давления и уровня шума при максимальном расходе воздуха.
• Выходы приточного воздуха в зависимости от размеров лица и шеи, характеристики ADPI для максимального и минимального воздушного потока.
• Показаны настройки давления контроллера и расположение датчика, включая расположение эталонного давления. Для нескольких датчиков должны быть показаны все местоположения. Также покажите настройку давления для верхнего предела приточного вентилятора.
• Максимальный и минимальный расход воздуха указаны для станций измерения расхода воздуха. Установлены станции измерения расхода воздуха.
• Все необходимые контрольные приборы показаны и расположены.
• Расположение приточно-вытяжных систем согласовано с защитными барьерами, устройствами обнаружения и прочими связанными с этим проблемами.

В начало

Противопожарная защита
Требования к представлению требований по противопожарной защите и безопасности жизнедеятельности должны быть выделены в отдельный раздел «Противопожарная защита», как указано в этом документе.

Чертежи.

1. Планы сноса.

2. Полный комплект строительных чертежей противопожарной защиты.

— Чертежи должны быть тщательно рассчитаны, отмечены и детализированы для точного проведения торгов и построения.

3. Особенности противопожарной защиты. (Все типовые детали должны быть показаны на чертежах.)

Конструкция здания

— Тип конструкции здания (например, 443, 222 и т. Д.).
— Межсетевые экраны и дымовые перегородки.
— Панельные и навесные стены.
— Конфигурации пожаротушения. Включите детали всех проемов между внешними стенами (включая панели, занавески и перемычки) и плитами перекрытий, проемами в полах и ограждениями шахт.

Безопасность жизни

— Каждая лестница.
— Горизонтальные выходы.
— Каждая необходимая противопожарная дверь.
— Лестничные вентиляторы наддува.
— Защитная дверная фурнитура, включая процедуры эксплуатации.

Водоснабжение

— Конфигурация пожарного насоса.
— Анкеровка подземного противопожарного водопровода.
— стояк стояк.

Системы пожаротушения на водной основе

— Установка реле протока воды и тамперных выключателей.
— Регулирующие клапаны спринклерного пола, секционные клапаны и текстовый узел инспектора.

Системы пожаротушения на безводной основе

— Специальные системы пожаротушения (например, влажные химические средства и т. Д.).

Пожарная сигнализация

— Пожарный стояк.
— Типовая пожарная телефонная станция.
— Типовая телефонная розетка пожарного.
— Электрошкафы для панелей пожарной сигнализации.
— Телефонная панель пожарной сигнализации (включает микрофон голосового оповещения и телефонную систему пожарного).
— Визуальный контроль устройства индикации и детализация мощности, характерная для этажей (гос. Локация).
— Стойка усилителя (гос. Местонахождение).
— Типовое расположение канальных дымовых извещателей.
— Наружный динамик пожарной сигнализации.
— Настенный конусный динамик пожарной сигнализации.
— Типовой клеммный шкаф.
— Вложить в потолок динамик пожарной сигнализации.
— Вложить в потолок комбинированный динамик / стробоскоп пожарной сигнализации.
— Настенный стробоскоп.
— Типовая ручная установка коробки пожарной сигнализации.
— Матрица входов / выходов системы пожарной сигнализации.
— Панель графического оповещения.
— Установка графического оповещателя.
— Центр управления огнем, показывающий расположение каждой устанавливаемой панели.

Расчеты . Для любых результатов моделирования пожара отправьте копию входных данных и всех соответствующих программных материалов и предположений, необходимых для понимания результатов и анализа. Описание входных данных и результатов должно быть частью расчетов.

1. Окончательные расчеты нагрузки на людей и эвакуации.

2. Окончательный расчет противопожарного водопровода.

— Включает данные тестирования расхода воды.

3. Окончательные расчеты пожарного насоса, если применимо.

4. Окончательные расчеты дымоудаления, если применимо (например, атриум и т. Д.).

5. Окончательные расчеты герметичности лестницы.

6. Моделирование пожара.

7.Окончательные расчеты, содержащиеся в Справочнике по инженерной противопожарной защите SFPE для расчета затухания звука через двери и стены для размещения и расположения устройств звукового оповещения системы пожарной сигнализации.

Контрольный список для проверки противопожарной защиты.

Строительство зданий

• Проверить детали для противопожарных стен и дымовых перегородок.
• Проверьте проектные номера Underwriters Laboratories или U. S. Gypsum Association с противопожарными перегородками, дымовыми перегородками и перегородками.
• Убедитесь, что противопожарная защита для проникновения в огнестойкие стены и полы соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что структурные компоненты имеют огнестойкость, если применимо.
• Убедитесь, что противопожарная защита соответствует требованиям Кодекса, если применимо.
• Проверьте правильность разделения зданий для защиты от воздействия окружающей среды.
• Убедитесь, что внутренняя отделка соответствует требованиям Кодекса.

Life Safety

• Проверьте количество выходов в зависимости от загруженности пассажиров.
• Убедитесь, что разряд выходит наружу.
• Проверить расстояние до съездов.
• Проверить удаленность выходов.
• Убедитесь, что общий путь пределов хода соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что дверные створки соответствуют требованиям Кодекса.
• Проверьте детали лестницы.
  
• Проверьте детали горизонтального выхода.
• Убедитесь, что знаки выхода соответствуют требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что аварийное освещение соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что каждая классификация занятости соответствует конкретным существующим требованиям.
• Проверьте тип, размер и расположение каждого переносного огнетушителя.

Водоснабжение

• Убедитесь, что водоснабжение соответствует расчетной плотности.
• Проверить детали крепления подземного противопожарного водопровода.
• Проверить расположение клапанной коробки и крышки на заглубленной задвижке.
• Убедитесь, что расчеты пожарного насоса соответствуют размеру пожарного насоса и подпиточного насоса.
• Убедитесь, что схема стояка пожарного насоса соответствует требованиям Кодекса.
• Проверьте детали конфигурации пожарного насоса.
• Убедитесь, что на деталях указаны измерительные линии для пожарного насоса и подпиточного насоса.
• Убедитесь, что все трубопроводы пожарного насоса указаны на чертежах.
• Проверьте расположение тестового заголовка.
• Проверьте расположение обоих контроллеров.
• Убедитесь, что подача питания к пожарному насосу и подпорному насосу обозначена на чертежах.

Системы пожаротушения на водной основе

• Убедитесь, что спецификации содержат информацию о статическом и остаточном давлениях, доступных при измеренной скорости потока.
• Убедитесь, что размер стояка спринклера указан правильно на схемах стояка.
• Убедитесь, что трубы спринклера не показаны на чертежах строительного контракта.Должны быть показаны только внутренние противопожарные трубопроводы, а также расположение препятствий, конструктивных элементов, конструкции стен, полов и потолков.
• Проверьте расположение и размер подземных или стоячих систем водоснабжения.
• Проверьте расположение и расположение всех переключателей потока воды и тампера.
• Проверьте расположение стояка и всех точек, в которых он проникает в пол.
• Проверьте место подключения пожарной части.>
• Проверьте расположение всех регулирующих клапанов и сигнальных клапанов.
• Убедитесь, что все части здания имеют спринклерную защиту.
• Проверить точность списка символов.
• Убедитесь, что все напольные регулирующие клапаны и секционные клапаны имеют дренаж.
• Проверить проверочные клапаны, проведенные инспектором.
• Убедитесь, что указаны конструкция стен и потолка, а также высота потолка.

Системы пожаротушения без использования воды

• Убедитесь, что кухонное оборудование защищено жидкой химической системой, контролируемой системой пожарной сигнализации.
• Убедитесь, что отключение электроэнергии и газа для кухонного оборудования соответствует требованиям Кодекса.

Система пожарной сигнализации

• Убедитесь, что расположение всех устройств звукового оповещения на чертежах и схеме стояков соответствует требованиям Кодекса и что проектные расчеты для обоснования размещения и расположения устройств звукового оповещения соответствуют чертежам.
• Убедитесь, что устройства звукового оповещения обнаружены на лестницах и в кабинах лифтов.
• Убедитесь, что расположение всех видимых устройств оповещения на чертежах и схеме стояков соответствует требованиям Кодекса.
• Проверить правильность схемы стояка пожарной сигнализации.
• Убедитесь, что по крайней мере два вертикальных стояка пожарной сигнализации установлены как можно дальше друг от друга. Убедитесь, что минимальная двухчасовая огнестойкость узла, шахты или корпуса, не являющихся общими для обоих стояков, защищает один стояк. Убедитесь, что сборка, шахта или кожух, рассчитанная на огнестойкость не менее одного часа, защищает второй стояк. Убедитесь, что сборка, шахта или кожух, рассчитанная на огнестойкость не менее одного часа, защищает горизонтальное соединение между двумя стояками.
• Убедитесь, что на каждом этаже имеется как минимум две (2) отдельные цепи звуковой сигнализации пожарной сигнализации и не менее двух (2) отдельных видимых цепей устройства.
• Убедитесь, что соседние звуковые и визуальные приборы пожарной сигнализации подключены к разным цепям.
• Проверить расположение и требования к конструкции центра управления огнем.
• Проверить расположение панели графической сигнализации.
• Убедитесь, что проводка системы пожарной сигнализации — сплошная медь.
• Убедитесь, что расположение всех постов ручной пожарной сигнализации соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что детекторы дыма установлены в вестибюле каждого лифта и в машинном отделении лифта, чтобы инициировать отзыв лифта.
• Убедитесь, что расположение всех зональных дымовых извещателей на чертежах и схеме стояков соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что расположение всех пожарных телефонных станций и телефонных розеток на чертежах и схеме стояков соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что расположение всех дымовых дымовых извещателей на чертежах и схеме стояков соответствует требованиям Кодекса.
• Проверить точность матрицы входов / выходов системы пожарной сигнализации.
• Проверить точность списка символов.
• Проверить точность окончательных расчетов дымоудаления, где это применимо (например,г., атриум и др.).
• Проверьте точность окончательных расчетов наддува лестницы, если применимо.
• Проверить правильность сопряжения системы пожарной сигнализации и системы автоматизации зданий.
• Проверить правильность сопряжения пожарной сигнализации и систем безопасности здания.

Разное

• Убедитесь, что расположение противопожарных заслонок соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что расположение дымовых заслонок соответствует требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что лифтовые системы соответствуют требованиям Кодекса.
• Убедитесь, что в машинных залах лифтов есть средства для автоматического отключения питания.

Электрооборудование
Чертежи .

1. Планы сноса.

2. Поэтажные планы.

— Показать освещение, распределение энергии и распределение каналов связи.

3. Однолинейная схема первичного и вторичного распределения электроэнергии.

— Включая нормальное питание, аварийное питание и ИБП.

4. Однолинейная схема пожарной сигнализации.

5. Однолинейная схема телекоммуникационной системы.

6. Схема системы управления освещением.

7. Подробная информация о системе распределения полов.

8. План участка.

— Укажите места обслуживания, колодцы, колодцы и освещение объекта.

9. Схема размещения электрооборудования.

— Показать все электрооборудование.Включите отметки трансформаторов подстанции и разъединителей.

10. Таблицы распределительных устройств, распределительных щитов, узлов управления двигателями, щитовых щитов и блочных подстанций.

11. Схема заземления.

12. Полный поэтапный план (при необходимости) для дополнений и изменений.

13. План объекта систем безопасности.

— Окончательное расположение всех охранных устройств и участков кабелепровода.

14. Планы этажей систем безопасности.

— Схема всех систем безопасности.

15. Площадки для хранения электрооборудования / запчастей.

Расчеты.

1. Расчет уровня освещенности.

2. Расчеты короткого замыкания.

3. Расчет падения напряжения.

4. Исследование координации максимального тока.

5. Генераторные расчеты.

— Включите стартерные нагрузки.

6. Расчет ИБП (при наличии ИБП).

Контрольный список для проверки электрооборудования.

• Пересечение между основным трубопроводом и элементами несущего каркаса согласовано.
• Достаточные зазоры для установки и обслуживания электрического оборудования.
• Расположение и типы светильников согласованы с архитектурными чертежами и дизайном интерьера.
• Экраны для внешних генераторов и трансформаторов, согласованные с архитектурными чертежами.
• Подробно и специфицировано проходки через номинальные узлы стен / пола / крыши.
• Требования к нормальному и аварийному питанию обеспечиваются для всего механического и противопожарного оборудования.

Критерии кодекса должны быть рассмотрены каждой дисциплиной до степени детализации, необходимой для обеспечения того, чтобы задачи, выполненные на этом этапе, соответствовали требованиям кодекса.

Строительная документация. Технические условия

1. Инструкции для участников торгов.

2. Раздел 1, отредактированный в соответствии с конкретными требованиями GSA.

3. Разделы технических спецификаций, организованные по формату CSI.

— Спецификации должны быть полностью отредактированы, напечатаны и переплетены.Отделка помещений, цвета и схемы дверей могут быть включены в спецификации или чертежи.

Смета строительной документации. Необходимо предоставить смету. Он должен соответствовать требованиям к окончательной оценке стадии рабочего чертежа, изложенным в документе GSA «Требования к оценке проекта».

Ариэль Риос, Вашингтон, округ Колумбия

Вернуться к началу

Ремонт почти завершен в двух зданиях Восьмой улицы

ГОЛЛАНДИЯ — Крупный проект реконструкции восьмой улицы почти завершен после 18 месяцев строительства.

В зданиях на 17 и 21 E. Восьмая улица когда-то на первых этажах располагались Karla’s Place, Салон Восьмой улицы и Holland Clock Co. Первоначально построенные в 1884 году, они остаются одними из самых старых зданий на Восьмой улице.

Подробнее: The Poppy Peach объявляет о переезде в центр города

Подробнее: Laurel & Jack откроется в центре Голландии

Подробнее: Квартиры на Восьмой улице получили одобрение

Здания были куплены Мэттом Хавердинком и Эми Краал, получившая одобрение Голландской комиссии по планированию в декабре 2019 года на строительство пяти двухэтажных квартир над коммерческим помещением на первом этаже.

После того, как в январе 2020 года было выдано разрешение на снос, стало очевидно, что здания нуждаются в серьезном структурном и механическом ремонте, написал Крааль в электронном письме The Sentinel. Работа была завершена Kraal Builders и Ripple Effects Homes.

Подписка: Получите 6 месяцев неограниченного цифрового доступа к hollandsentinel.com за 1 доллар!

Во время шестимесячного сноса более 550 000 фунтов материалов были удалены вручную и переработаны, когда это было возможно.

В ходе ремонта был добавлен третий этаж и обновлены фасады обоих зданий, а также новые окна и балконы. Здания теперь носят названия «Джордж» и «Эвелин» в честь бабушек и дедушек владельцев здания.

По завершении строительства в зданиях разместятся два торговых объекта — The Poppy Peach и Laurel & Jack. По словам Краала, апартаменты будут использоваться для краткосрочной аренды.

The Poppy Peach, бутик женской моды, откроется в понедельник, октябрь.18. Laurel & Jack, магазин одежды, расположенный в Аде и Гранд-Хейвене, планировал открыть в субботу, 9 октября, но столкнулся с задержками с его открытием.

Каждая арендуемая квартира имеет открытые жилые зоны и высококачественную отделку, площадью от 900 до 1900 квадратных футов.

«Этот процесс был долгим, со всеми нюансами старых зданий, ремонтом в центре города, задержками из-за COVID, нехваткой материалов и ростом материальных затрат», — сказал генеральный подрядчик и муж Эми Крааль Крис Краал.

«Тем не менее, я действительно горжусь конечными результатами своей работы и люблю участвовать в восстановлении и инвестировании в центр Голландии».

Karla’s Place закрылась в декабре 2019 года из-за интереса к переезду в онлайн, а салон Eighth Street переехал в The Indi Suites в Голландском городке. Holland Clock Co. осталась в центре города, обосновавшись по адресу 39 E. Eighth Street, после открытия временного помещения на Центральной авеню.

— Связаться с репортером Кассандрой Либринк в кассандре[email protected]. Следуйте за ней в Instagram @BizHolland.

Как решить, следует ли вам строить, ремонтировать или сносить стареющие здания и инфраструктуру

Управляющие предприятиями сталкиваются с трудными решениями о том, строить, ремонтировать или сносить стареющие здания и инфраструктуру. Эти требования еще более усложняются необходимостью повышения операционной эффективности, усовершенствованных технологий и повышения финансовой отдачи. Итак, как же специалисты по эксплуатации оборудования принимают комплексные решения о замене или обновлении стареющих зданий и инфраструктуры?

По мере старения зданий они проходят процесс износа, который можно разделить на пять стадий жизненного цикла, которые коррелируют с обновлением активов:

1. Пренатальный: до 1 года
2. Детство: 1–16 лет
3. Подростковый возраст: 17–29 лет
4. Взрослый: 30–49 лет
5. Старость: от 50 лет

Руководителям предприятий важно знать, когда на каждом из этих этапов начнутся более серьезные проблемы с ремонтом и обслуживанием. Дэвид Олбрайс и команда RDH провели исследование, которое показало, что именно на этапе «подросткового возраста» здания, как правило, подвергаются самым крупным и самым дорогостоящим проектам обновления активов. Именно в этот период необходимо реинвестировать в постройку значительные средства. Таким образом, управляющие предприятиями должны готовиться к модернизации, поскольку здания приближаются к 30-летней отметке.

Менее ясно, как рассчитать стоимость ремонта по сравнению со стоимостью сноса и реконструкции. Необходимо учитывать несколько факторов.В зависимости от того, насколько серьезны проблемы. Например, неудобная конструкция, небольшие помещения, низкие потолки или разрушенный фундамент потребуют частичного или полного сноса.

Итак, как профессионалы в области оборудования принимают комплексные решения о замене или обновлении стареющих зданий и инфраструктуры? В этом блоге мы обсудим 5 ключевых областей, которые следует учитывать при оценке вариантов планирования в отношении того, следует ли строить, ремонтировать или сносить стареющие здания и инфраструктуру.

1.Анализ затрат

Следует учитывать все затраты, включая начальное строительство, поэтапное строительство, финансирование, сборы и, что наиболее важно, долгосрочные эксплуатационные расходы на содержание помещения. Слишком часто учреждения учитывают только первоначальные затраты на строительство, не анализируя долгосрочные последствия этих решений. Программное обеспечение для капитального планирования может обеспечить простой и эффективный способ управления затратами жизненного цикла стареющих зданий и инфраструктуры.

Прочтите наше руководство по финансированию ваших проектов по управлению объектами>

2.Поток людей

Передвижение людей, материалов и транспортных средств внутри и вокруг объектов должно быть логичным, интуитивно понятным и удобным. Должно быть четкое представление о подъездах, подходящей парковке, центральном центре объекта и легко узнаваемом способе соединения всех частей вместе.

3. Доля рынка

Какие улучшения или программы могут расширить охват, привлечь лучшие таланты, чтобы ваша организация продолжала расти?

Узнайте, как Intellis уполномочила Департамент образования г. Нью-Йорка опубликовать более точный план капитального ремонта государственных школ>

Как можно улучшить эти программы за счет нового или реконструированного строительства? Потребуются ли новые технологии в новом пространстве или их можно будет разместить в существующих структурах и соответствующих инфраструктурах?

4.Экологический прогноз

В идеале, здания должны стремиться к энергосбережению, ответственному повторному использованию материалов и строиться на экологически безопасных объектах. Тщательный выбор участков сохранит существующие природные участки. Проведение сложной оценки ограждающих конструкций здания и интеграции систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха потребует меньше энергии для обогрева и охлаждения, что имеет экспоненциальное значение на протяжении всего срока службы здания.

Узнайте, как программное обеспечение Intellis помогло городу Нью-Йорку реализовать свою инициативу по обеспечению устойчивого развития в жилищном секторе государственного жилья по всему городу>

Кроме того, тщательный анализ материалов и их повторное использование снизит первоначальные капитальные затраты при сохранении мировых природных ресурсов.

5. План расширения

Должен существовать план роста, который включает способность предприятия адаптироваться к меняющимся обстоятельствам. То есть должен существовать логический метод расширения зданий и инфраструктуры, учитывающий гибкое планирование и постепенный рост.

Заключение: Использование технологий для стареющих зданий и инфраструктуры

Управляющие объектами являются экспертами в том, что касается зданий и имущества, находящихся в их ведении.Лучшие FM-службы будут действовать до того, как выйдет из строя оборудование или здания выйдут из строя, и обеспечат постоянную работу систем.

Просмотрите тематические исследования, чтобы узнать, как программное обеспечение Intellis может улучшить вашу программу управления объектами>

Из-за норм, правил или поломки здания, в особенности те, которые приближаются к 30-летнему рубежу, нуждаются в некоторой модернизации. Менеджер предприятия должен регулярно оценивать конструкции и активы для решения и планирования необходимых обновлений.

Внедрение программного обеспечения для управления объектами и планирования капиталовложений значительно упростит уход за стареющим строительным фондом и его обслуживание. Наша платформа FOUNDATION проводит FM от оценки состояния до планирования капиталовложений и дает вашему учреждению возможность максимально эффективно использовать свои ценные материальные активы.

Готовы узнать больше?

Источники и дополнительная информация

Олбрис, Дэвид, «Как долго служат здания», блог RDH, https: // www. rdh.com/long-buildings-last/.

Блэкберн, Стивен, «Взгляд изнутри: переделанные здания для вузов», Университетский бизнес, https://www.universitybusiness.com/article/inside-look-repurposed-buildings-for-higher-ed.

Грейм, Клиф, «Выбор школы: строить новую или нет», Building Operating Management, https://www.facilitiesnet.com/educationalfacilities/article/School-Choice-Build-New-or-Not—2639.

Мид, Уильям, «Отремонтировать или заменить? Советы по принятию решения на миллиард долларов», Управление медицинскими учреждениями, https: // www.hfmmagazine.com/articles/912-renovate-or-replace.

Государственная Монро, здания Верховного суда будут заменены новыми

Самая высокая офисная башня города, Джеймс Монро-билдинг, ожидает замены государством. (, фото Майкла Шварца )

Получив ответы на запросы предложений, правительство штата продвигается вперед с планами строительства двух новых зданий стоимостью полмиллиарда долларов, одно из которых может привести к продаже или сносу самой высокой офисной башни в городе.

Департамент общего обслуживания штата Вирджиния получил финансирование от Генеральной Ассамблеи для начала планирования замены 26-этажного здания Джеймса Монро на 101 N. 14th St., а также здания Верховного суда Вирджинии на 100 N. 9th St.

Джо Дамико

Директор

DGS Джо Дамико недавно подтвердил, что процесс детального проектирования для каждого проекта начался после получения ответов на недавний запрос предложений.

Вместо здания Монро будет 13-этажная офисная башня площадью 350000 квадратных футов по адресу 703 E.Мэйн-стрит, где в настоящее время стоит здание Комиссии по трудоустройству Вирджинии. Этот сюжет доступен после того, как VEC переехал в Брукфилд-плейс в Хенрико.

Между тем, новый дом Верховного суда штата Вирджиния вырастет в нескольких кварталах к востоку по адресу 900 E. Main St. Здание Покахонтас в настоящее время находится там, но Дамико сказал, что новый дом Верховного суда потребует по крайней мере части, а возможно и всего, Здание Покахонтас подлежит сносу. Апелляционный суд Вирджинии также будет располагаться в предполагаемом новом здании.

На своей специальной сессии в 2021 году Генеральная Ассамблея предоставила DGS в общей сложности 17,5 миллионов долларов для финансирования процессов проектирования двух новых структур. По словам Дамико, после того, как проекты будут завершены и выигравшие заявки будут выбраны, СГД вернется в ГА, чтобы запросить финансирование для продолжения строительства.

По оценке

DGS, замена здания Монро обойдется в 283 миллиона долларов, а судебный проект будет стоить не менее 155 миллионов долларов.

Дамико, который работает в DGS с 2002 г. и был назначен директором в 2018 г.Ральф Нортам сказал, что и у здания Монро, и у здания Верховного суда Вирджинии есть проблемы, связанные с соблюдением Закона об американцах с ограниченными возможностями, безопасностью и безопасностью, а также с общей неэффективностью дизайна.

«У нас есть системы, которые были установлены в 1950 году, для которых нам трудно найти запасные части, если мы даже можем их найти», — сказал Дамико о здании Верховного суда штата Вирджиния.

«За последние пять, шесть, 10 лет ситуация изменилась в проектировании зданий, включая входы в здание, безопасность, рентгеновские снимки и тому подобное.Это здание не было приспособлено для такой безопасности ».

Согласно базе данных SkyscraperPage, здание Монро, высота которого составляет 449 футов, является самым высоким зданием в городе. Башня площадью 496 000 квадратных футов была построена с 1976 по 1981 год, и Дамико сказал, что у нее есть аналогичные проблемы с механическими, электрическими и водопроводными системами, а также с соблюдением требований ADA.

«Мы провели оценку этого здания и выяснили, что затраты, связанные с ремонтом этого здания, по сравнению со строительством нового, были более рентабельными для строительства и проектирования (нового)», — сказал Дамико.

В 40-летнем здании на 14-й улице, 101 находится ряд государственных учреждений, в том числе Департамент образования. ( Mike Platania фото )

Он добавил, что строительство нового здания позволит им спроектировать его так, чтобы он лучше подходил для офисных помещений после пандемии.

Новая башня будет иметь вдвое меньшее количество этажей и примерно на 150 000 квадратных футов меньше, чем 350 000 у Монро. Он будет включать 600 парковочных мест по сравнению с 624 парковочными местами Монро.Меньшая занимаемая площадь частично объясняется будущей удаленной работой государственных служащих.

«Мы считаем, что то, что мы предложили для нового офисного здания, удовлетворит потребности, исходящие от башни Монро», — сказал Дамико. «Мы считаем, что некоторые проценты арендаторов Monroe, которые сегодня находятся в здании, перейдут на удаленную работу, что позволит нам снизить потребности этих агентств в занимаемой площади».

Множество государственных агентств называют здание Монро своим домом, в том числе министерство финансов и министерство образования, а также министерство обслуживания ветеранов.

Размер и масштабы будущего дома, предложенного Верховным судом Вирджинии, немного более неопределенны.

Изначально планировалось, что площадь нового здания составит около 213 000 квадратных футов, что немного больше, чем 200 000 квадратных футов нынешнего здания суда. Однако некоторые недавно одобренные изменения в Апелляционном суде Вирджинии оказывают влияние на размер нового здания.

Законопроект о расширении состава Апелляционного суда с 11 до 17 судей был принят в начале 2021 года, но к тому моменту проект DGS учитывал только 11 судей.

«С этими судьями идет вспомогательный персонал. В этом новом объекте на территории Покахонтас теперь потребуются дополнительные офисы », — сказал Дамико. «Мы основывали свой анализ на том, как (суд) выглядит сегодня».

В то время как первоначальные планы строительства здания Верховного суда и Апелляционного суда штата площадью 213 000 квадратных футов касались только восточной башни здания Покахонтас, Дамико сказал, что теперь они также рассматривают западную башню.

«Мы изначально думали, что мы просто займемся восточной башней и построим ее, но теперь, когда мы должны рассмотреть вопрос об этих дополнительных сотрудниках в Апелляционном суде, мы собираемся попросить нашу проектную группу взглянуть на (весь) участок Покахонтас », — сказал Дамико.

«Есть еще несколько движущихся частей, о которых мы не узнаем больше, пока не начнем процесс проектирования, а мы начнем это в следующие 30 дней».

На углу улиц Ист-Франклин и Северной Девятой находится нынешнее здание Верховного суда Вирджинии, которое было первоначально построено в 1919 году, а затем пристроено в 1950-х годах.

DGS изначально планировало отремонтировать здание Верховного суда Вирджинии, при этом Верховный суд использовал здание Покахонтас в качестве подменного помещения, пока ремонтные работы велись.Сама Генеральная Ассамблея в настоящее время занимается именно этим, ожидая завершения строительства своего нового дома по адресу 923 E. Broad St. в конце лета 2022 года.

Но Дамико сказал, что ремонт здания Верховного суда продлил бы весь процесс примерно на три года.

Чтобы провести реконструкцию здания Верховного суда на Северной Девятой улице, Дамико сказал, что им придется подождать, пока Генеральная Ассамблея переедет в новое здание, спроектировать подменные помещения судов в здании Покахонтас в соответствии с их потребностями, построить его, попросить их въехать, а затем приступить к ремонту здания Верховного суда, как только они переедут.

«(Ремонт) не будет завершен примерно до 2029 года», — сказал Дамико. «Ждать еще девять лет, чтобы решить эти проблемы, меня беспокоило, поэтому мы начали смотреть, какие у нас были варианты. Сейчас мы полагаем, что, вероятно, мы сможем разместить их (в предполагаемом новом здании) весной 2026 года ».

В процессе проектирования новых зданий судьба старых зданий еще не решена.

Хотя его департамент не будет принимать эти решения — этим займутся Генеральная Ассамблея и канцелярия губернатора, — Дамико сказал, что, по его мнению, здание Верховного суда Вирджинии останется за штатом.

«Я думаю, что одно из зданий имеет историческое значение, и я бы сказал, что оно должно оставаться в государственной собственности и под контролем не только из-за исторического значения, но и потому, что оно примыкает к площади Капитолия», — сказал он.

С другой стороны, у здания Монро, вероятно, будет больше потенциальных возможностей, включая объявление излишками и выставление на продажу.

Дамико сообщил, что ранее в этом году DGS включила в брифинг для Генеральной Ассамблеи оценочную стоимость башни Монро в 28 миллионов долларов, сделанную сторонним брокером.

Он добавил, что государство также может рассмотреть возможность сноса башни.

«Я думаю, что мы так далеки от каких-либо окончательных решений по Монро и от того, оставит ли государство его и сократит», — сказал Дамико.

Дамико повторил, что это не решение DGS относительно того, что происходит со зданием Монро или зданием Верховного суда. «Это призывы (Генеральная Ассамблея и администрация губернатора), и мы выполняем то, что они нам приказывают», — сказал он.

Крайние сроки подачи предложений для проектов Верховного суда и Монро — 14 июня и 28 июля соответственно.Дамико сказал, что DGS не может раскрыть, сколько ответов они получили на каждый запрос предложений.

Следующим шагом в процессе является отбор выигравших заявок на потенциальные проекты, что, по словам Дамико, DGS надеется сделать в ближайшие 30 дней.

Энергии | Бесплатный полнотекстовый | Энергетический ремонт в сравнении с сносом и строительством нового здания — сравнительный анализ шведского многоквартирного дома

Потребность здания в отоплении рассчитывается с использованием расчета теплового баланса квазистационарного состояния.Тарифы на централизованное отопление в месте расположения здания в Линчёпинге, Швеция, используются для расчета затрат на отопление.

Анализ в первую очередь сосредоточен на стоимости каркасной конструкции здания и тех частей здания, которые влияют на использование энергии. Анализ проводится с использованием дополнительных затрат из шведских примеров, чтобы контрастировать с более высокими доходами от аренды в недавно построенных зданиях.

4.1. LCC Optimal Energy Renvoation

Длительный жизненный цикл здания делает подход LCC подходящим для сравнения затрат на различные меры по обновлению здания.Добавляя текущие и дисконтированные будущие затраты, можно сравнивать различные инвестиционные альтернативы [19]. В контексте строительства LCC состоит из затрат, связанных со строительством, техническими установками, эксплуатацией и техническим обслуживанием. Когда инвестиции в EEM ниже, чем экономия на эксплуатации, эта мера прибыльна. Изучение и сравнение энергоремонта и строительства нового здания фокусируется на каркасной конструкции здания, окнах, установке системы отопления и вентиляции, а также на отоплении здания.LCC не включает затраты на внутреннюю или другую установку. Инструмент оптимизации OPtimal Energy Retrofit Advisory (OPERA) был первоначально разработан в 1980-х годах для определения того, какие EEM приводят к самому низкому LCC (LLCC) в течение выбранного жизненного цикла [55]. Повышенное внимание к рентабельному снижению энергопотребления зданий приводит к развитию ограничения на максимальное использование энергии с использованием множественного целочисленного линейного программирования (MILP), так что наиболее подходящие EEM могут быть определены для заранее определенной цели. Инструмент использовался в нескольких исследованиях многоквартирных домов и исторических зданий [20,21,26,56,57,58]. Проверка потребности в тепле, рассчитанной в OPERA-MILP, была выполнена с использованием динамического моделирования всего здания [21,59] в инструменте моделирования IDA Indoor Climate and Energy (IDA ICE). IDA ICE прошел валидацию в соответствии со стандартом 140-2004 Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха [60], европейским стандартом CEN EN 15255-2007 и 15265-2007 [61] и стандартом CEN EN 13791 [ 62].Проверка испытательной ячейки была проведена с измерениями в программе IEA по солнечному нагреву и охлаждению, задача 34, с хорошим соответствием между прогнозом и измерениями [63].

Поскольку OPERA-MILP разработан для поиска самого низкого LCC, вполне возможно, что фактическая экономия энергии от предложенных EEM выше целевого. Если более высокое энергосбережение, чем целевое, является оптимальным, LCC для фактического целевого значения рассчитывается путем удаления мер с наибольшим увеличением LCC на уменьшенное количество кВтч. Обратите внимание, что эти EEM не являются оптимальными с точки зрения затрат и рассчитаны, чтобы проиллюстрировать, как различные целевые показатели энергосбережения при обновлении энергии могут повлиять на выбранные меры и LCC.

OPERA-MILP рассчитывает LCC отремонтированного здания (LCC _{, обновление} ), используя дисконтированную сумму затрат на техническое обслуживание (LCC _{, обслуживание} ), стоимость установки системы отопления (LCC _HS ), стоимость инвестиций в EEM (LCC _EEM ), которые внедряются в здании для снижения потребности в тепле и эксплуатационных затрат на обогрев здания в течение выбранного жизненного цикла (LCC _heating ).Любая остаточная стоимость (RV) вычитается из LCC, если инвестиции имеют стоимость в конце выбранного жизненного цикла.

Ремонт LCC = Обслуживание LCC + LCCHS + LCCEEM + LCCheating — RV

(1)

Приведенная стоимость единовременных инвестиций (PV _N ) в техническое обслуживание здания, систему отопления и EEM рассчитывается по уравнению (2).

PVN = N × (1 + r) −a

(2)

где N — единовременные затраты, r — реальная процентная ставка, а a — количество лет до возникновения затрат.Новые инвестиции делаются, если технический жизненный цикл короче периода, для которого рассчитывается LCC. Для эксплуатационных затрат, которые повторяются ежегодно, в данном случае отопления, текущая стоимость (PV _R ) рассчитывается по уравнению (3) ).

ПВР = R × 1 — (1 + r) −br

(3)

где R — ежегодные текущие затраты на отопление помещения, а b — количество лет, в течение которых R происходит в течение жизненного цикла. Потребность в тепле для здания рассчитывается с помощью расчета квазистационарного теплового баланса с двенадцатью временными шагами.LCC рассчитывается в течение срока службы в 40 лет, и используется реальная процентная ставка в размере 5%. Затраты на техническое обслуживание являются неизбежными расходами и возникают независимо от того, внедрены ли в здании EEM или нет. ЭЭМ ограждающей конструкции здания состоят из теплоизоляции. Стоимость ограждающей конструкции здания (оболочка _C (SEK / m ² )) рассчитывается по уравнению (4).

Конверт = CE1 + (CE2 + CE3 × t)

(4)

где CE1 — неизбежные затраты на техническое обслуживание ( ² шведских крон / м), CE2 — затраты, связанные с изоляцией оболочки независимо от толщины изоляции ( ² шведских крон / м2), CE3 — затраты, связанные с изоляцией оболочки, зависящие от линейной к толщине изоляции ( ² шведских крон / м), а t — толщина изоляции (м).Функция затрат на техническое обслуживание и изоляцию оболочки здания визуализирована на Рисунке 4.

Стоимость замены окна основана на неизбежных затратах на замену окон на новые (CE ₁ ) с тем же значением U, что и оригинальные окна. OPERA-MILP также включает в себя различные типы окон с более низкими значениями U, которые имеют разные дополнительные затраты (CE ₂ ).

Инвестиционные затраты на систему отопления (система обмана (SEK)) зависят от максимальной установленной мощности системы и рассчитываются по уравнению (5).

Система обмана = HS1 + HS2 × P + HS3 × P

(5)

где HS1 — стоимость установки новой системы отопления независимо от максимальной мощности (SEK), HS2 — стоимость установки новой системы отопления, линейная по отношению к максимальной мощности системы отопления (SEK / кВт), P — максимальная мощность системы отопления (кВт), а HS3 — это затраты, связанные с системами, необходимыми для связи с системой отопления, такими как трубы, дымоход или скважина (SEK). Системы отопления (HS ₁ и HS ₂ ) и родственные системы (HS ₃ ) могут иметь разный технический срок службы.

Теплопотери можно снизить за счет увеличения герметичности здания за счет гидроизоляции. Необходимо определить стоимость каждой установки, защищенной от атмосферных воздействий, интервал, в течение которого должны выполняться измерения, и изменения итоговой скорости воздухообмена. Эту функцию также можно использовать для мероприятий по вентиляции с рекуперацией тепла, указав стоимость новой системы вентиляции с рекуперацией тепла (система HRX) и снижение скорости воздухообмена, которое соответствует эффективности теплообменника.

Стоимость ремонтных работ

Стоимость ремонта будет зависеть от первоначальной конструкции и геометрии здания, а также от географического положения. Шведская база данных Wikells Sektionsfakta была использована для суммирования стоимости всех ремонтных работ, технических установок и сноса, включенных в исследование. Wikells Byggberäkningar AB — шведская компания, которая предлагает базу данных с указанием затрат на строительство и рабочую силу для строительных частей и технических установок в зданиях, а также общую базу данных для расчета затрат на новые здания и реконструкцию в Швеции [49].Затраты на изоляцию стен и чердака (CE ₂ и CE ₃ ) были линеаризованы для изоляции толщиной от 50 до 200 мм. Затраты на установку окон (CE ₁ ) одинаковы независимо от температуры, но срок службы окон с деревянными каркасами меньше. Окно с лучшими тепловыми характеристиками имеет более высокую стоимость CE ₂ . Стоимость нового теплообменника централизованного теплоснабжения линеаризована на основе теплообменников централизованного теплоснабжения с тепловой мощностью от 40 до 100 кВт. Стоимость суммирована в Таблице 8. Чтобы можно было сравнить это с недавно построенным зданием, заменяется черепица и обновляется фундамент крыши. Стоимость этого составляет 285 тысяч шведских крон, которые добавляются к общим затратам на реконструкцию всех зданий. При оптимизации использовалась система HRX, которая была установлена ​​в эталонном здании во время фактического ремонта. Эффективность рекуперации тепла составила 57,4% в течение одного месяца работы [50]. Стоимость для зданий с естественной вентиляцией, требующих вытяжных воздуховодов, немного выше из расчета на площадь квартиры.Стоимость новых валов предполагается одинаковой для всех зданий. Скорость инфильтрации основана на измерениях дверцы вентилятора, выполненных в эталонном здании после его ремонта и оснащения системой HRX, и составляет 0,49 л / с на площадь внешней поверхности [50]. Общая стоимость и соответствующая скорость воздухообмена с системой HRX показаны в Таблице 9. Обратите внимание, что это не фактическая скорость воздухообмена, а только соответствующие потери из-за инфильтрации и вентиляции после рекуперации тепла.

Школа медсестер: добавление и ремонт

Основные характеристики

Школа медсестер Джонса Хопкинса занимает три здания в кампусе Восточного Балтимора — здание Pinkard и Студенческая и школа домов престарелых. Здание Pinkard Building, спроектированное и построенное в начале 1990-х годов, представляет собой пятиэтажное здание, которое служит центральным учебным и рабочим пространством для студентов и преподавателей SoN. Первоначальное здание было спроектировано для значительно меньшего количества студентов и в то время, когда школа предлагала высшее образование.Школа медсестер имеет увеличенное количество студентов и перешла на магистратуру, докторантуру и постдокторантуру. Это вызвало потребность в дополнительных классах, исследовательском пространстве, пространстве для обучения, пространстве для мероприятий и вспомогательных помещениях.

Hord Coplan Macht + William Rawn Associates в настоящее время предоставляет услуги по проектированию SoN. Цель состоит в том, чтобы изучить новаторское планирование помещений, чтобы максимально использовать пространство, улучшить обучение и исследования, разместить расширенные централизованные услуги для учащихся, минимизировать долгосрочные эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание и повысить общую эффективность в школе. Осенью 2016 года проект начался с технико-экономического обоснования и полной оценки оборудования для всех трех школьных зданий, чтобы задокументировать существующее состояние зданий и систем и спроектировать краткосрочные и долгосрочные отсроченные расходы на техническое обслуживание.

В 2017 году университет заключил партнерское соглашение со строительной компанией Gilbane Building Company для оказания услуг на этапе подготовки к строительству и на этапе строительства для выполнения строительства проекта.

Проект включает в себя снос школы дома престарелых и строительство на его месте пристройки на 36 000 квадратных метров.

Новые программные пространства включают в себя открытые и закрытые учебные помещения для студентов, кафе, обновленные административные и преподавательские помещения для поощрения межведомственного сотрудничества, расширенное пространство для конференций и мероприятий, новые центры исследований и новые, технологически насыщенные учебные пространства. Северный конец здания Пинкард, площадью 30 250 квадратных футов, будет отремонтирован и облицован более прозрачной обшивкой, что позволит оживить улицу и создать благоприятную среду для обучения. Улучшения внешнего вида ограничены северной частью участка и включают новую доступную входную террасу ADA, управление ливневыми стоками и небольшие улучшения ландшафта и ландшафта..

Оформление отремонтированных и пристроенных пространств на пересечении улиц Вулф и МакЭлдерри.

Ожидаемый график завершения

Школа останется занятой на протяжении всего строительства, которое планируется начать осенью 2018 г. и завершить осенью 2020 г.

Обновления проекта

Обновление № 97 200924

Обновление № 98 201008

Обновление № 99 201022

Цифры и факты

Будет ли здание оставаться открытым во время строительства?

Да, во время строительства здание будет работать.

Повлияет ли строительство на классы?

Некоторые занятия будут проходить в разных зданиях, чтобы облегчить ремонт существующих помещений. Проверьте расписание курсов и обратитесь в офис регистратора SoN для получения дополнительной информации.

Сколько шума будет вызывать строительство?

Работа будет включать шумные и разрушительные действия, обычно связанные с проектом предлагаемого масштаба. Особенно шумные и деструктивные работы будут запланированы в нерабочее время здания.

Сколько будет стоить проект?

Бюджет проекта 45 миллионов долларов.

Будет ли заблокирован доступ к тротуару?

В некоторых случаях существующие тротуары будут закрыты, чтобы в этих местах могло начаться строительство. Будут предоставлены альтернативные пути, и здание останется полностью доступным. Пожалуйста, обратитесь к проекту SoN Pedestrian & Site Plan для получения полезной информации и диаграмм сайта.

Новый этап работ начинается в октябре 2019 года, установка подземной ливневой канализации.План логистики для этой работы, затрагивающей восточный вход / выход из здания Пинкард, можно найти здесь: План логистики штормовых канализационных работ

Проектная группа

Управление объектов и недвижимости Джонса Хопкинса отвечает за управление проектом. Пожалуйста, свяжитесь с ними, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Ссылки по теме

Школа медсестер; Пешеходный переход и план участка

Строительная камера; http: //webcampub.