Первая волна реновации пятиэтажек в москве: Первая волна реновации в Москве: списки пятиэтажек на снос, даты расселения в новые дома

Список домов первой волны реновации: какие дома попали

Составленный и утвержденный список домов первой волны реновации реализуется в текущем году. Программа обновления фонда предусматривает проведение строительства новых зданий в соответствии с современными требованиями к бытовым условиям проживания.

Реновация и ее внедрение

Согласно принятой программе по обновлению жилищного фонда столицы, ежегодно будет строиться 1-1,5 млн м² жилья. Основным и единственным заказчиком строительства выступит Фонд реновации.

В настоящее время строится 6-7 млн м² жилья, что составляет 15% общего объема запланированного строительства в рамках программы обновления.

Согласно отчету, программа касается реновации пятиэтажек и других зданий. Благодаря программе более 1 млн жителей пятиэтажек в Москве смогут переехать в новое жилье, а у 0,5 млн москвичей появится возможность приобрести квартиры в новостройках.

Таким образом, в результате переезда из хрущевок 10 % москвичей улучшат условия проживания. В настоящее время реализуется проект обновления, стартовавший в конце 90-х годов прошлого века.

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

В августе текущего года в Москве была утверждена новая программа обновления жилищного фонда. В предварительный список вошло 5144 дома, но позднее были исключены 37 зданий и внесены 4.

В нее были включены 5-этажные дома, называемые хрущевками. Морально устаревшие здания не подлежат реконструкции даже с применением современных строительных технологий. Снос домов, которые попадают в перечень, планируется завершить в 2018 г.

О том, какие дома войдут в список, проведены опросы и мониторинг среди жителей. Здания, представляющие архитектурное наследие и историческую ценность, не включены в перечень сносимых строений, и находятся под охраной.

На любом этапе, до момента заключения договора о предоставлении нового жилья жители могут отказаться от участия в программе по реновации.

Первый этап реновации

Различные варианты квартир, куда планируется переселить участников проекта обновления жилищного фонда столицы, можно увидеть не только в павильоне ВДНХ, но и реальной новостройке.

Согласно программе, первая волна переселения коснется 120 тыс. жителей из всех административных единиц столицы. В первую очередь москвичи смогут переехать из 5-этажных зданий в дома, которые строились по другому проекту, но включены в новый жилищный фонд.

Их доделывают до установленных стандартов, доводят отделку до класса комфорта. В программу уже попали 12 новостроек, большинство их которых будут готовы к сдаче уже в конце текущего года.

Правительством столицы проводится отбор стартовых площадок, адреса 210, находящихся на территории 75 районов для строительства, уже утверждены и опубликованы на сайте мэрии. Реновация в Москве проходит параллельно во всех районах и направлена на то, чтобы жители могли получить новое жилье недалеко от предыдущего места жительства.

В первую волну планируется построить 3,5 млн м² жилищной площади. В эти новостройки смогут переехать москвичи и справить новоселье из 586 старых домов.

Преимущества новых построек

Стройка нового жилья будет проводиться волновым методом. В 2019 г. будет сдано 59 новостроек, а через 2 года – в 3 раза больше. Условия для проживания в новых домах будут отвечать современным нормам.

Площадь нового помещения увеличится за счет просторной кухни, прихожей, санузла и коридора. Входные двери будут утепленными, бронированными и с повышенной звукоизоляцией. Пластиковые окна будут двухкамерными стеклопакетами, а межкомнатные двери из дерева.

Внутренний дизайн будет выполнен современными материалами. В новых кухнях планируется установить электрические плиты. Санузлы в квартирах будут спроектированы раздельно.

Здания, которые будут входить в программу обновления жилищного фонда, планируется оснастить системой видеонаблюдения, противопожарными средствами. Первые этажи домов обеспечат локальную бытовую, культурную и торговую инфраструктуру.

Закон по реновации гарантирует переселение в равнозначную квартиру в том же районе. Смена адреса проживания коснется только жителей Новой Москвы и Зеленограда, которые получат квартиры в пределах округа. В случае несогласия с предложением предусмотрена выплата денежной компенсации или обмен на равноценное жилье.

Волны московской реновации / Хабр

Парсинг данных

Данные я взял из этого приказа, т.к. приказ — это pdf файл с таблицами, то я использовал библиотеку tabula для парсинга pdf файлов.

import pandas as pd
import numpy as np
import requests
from tabula import read_pdf
import json
import os

Первым делом я спарсил одну страницу из этих таблиц, чтобы посмотреть, как дальше чистить данные.

test = read_pdf('prikaz_grafikpereseleniya.pdf', pages='3', pandas_options={'header':None})

test.head()

Как видно из того, что получилось спарсить, чтобы очистить данные необходимо удалить лишние колонки и строчки, что и делает функция parse_pdf_table.

def parse_pdf_table(pages, pdf_file='prikaz_grafikpereseleniya.pdf'):
    df = read_pdf(pdf_file, pages=pages, pandas_options={'header':None})

    # удаляем не нужные строки
    df = df[~(df.iloc[:,0] == 'No п/п')]

    # оставляем только нужные колонки
    df = df.iloc[:,1:4]
    df.columns = ['AO', 'district', 'address']

    return df 

Каждая волна находится в своём диапазоне страниц, парсим их и проверяем по документу, т.е. количество строк должно совпадать с тем, что есть в pdf файле. (Также сразу добавляем к данным номер волны, т.к. это пригодится в будущем)

wave_1 = parse_pdf_table('3-29') # 2020 - 2024
wave_1['wave'] = 1

wave_1.shape

(930, 4)

wave_2 = parse_pdf_table('30-76') # 2025 - 2028
wave_2['wave'] = 2

wave_2.shape

(1636, 4)

wave_3 = parse_pdf_table('77-128') # 2029 - 2032
wave_3['wave'] = 3

wave_3.shape

(1809, 4)

unknown = parse_pdf_table('129-148')
unknown['wave'] = 0

unknown.shape

(688, 4)

Обработка данных

Обрабатывать данные будем на пандасе (pandas), для этого соберём все волны в один датафрейм df.

df = pd.concat([wave_1, wave_2, wave_3, unknown], ignore_index=True)

Выделим своим цветом метки каждой волны.

df['marker-color'] = df['wave'].map({1:'#0ACF00',  # зеленый
                                     2:'#1142AA',  # синий
                                     3:'#FFFD00',  # жёлтый
                                     0:'#FD0006'}) # красный

Также подпишем каждую метку в зависимости от волны.

df['iconContent'] = df['wave'].map({1:'1',
                                    2:'2',
                                    3:'3',
                                    0:''})

В описание метки добавим адрес.

df['description'] = df['address']

Если не уточнить город — Москва, то по данным, полученным из геокодера получится, что реновация началась по всей стране, да что там, во всём мире. (Даёшь реновацию во всём мире! 🙂

def add_city(x):
    if x['AO'] == 'ЗелАО':
        return 'Зеленоград, ' + x['address']

    return 'Москва, ' + x['address']

df['address'] = df[['AO', 'address']].apply(add_city, axis=1)

Для определения координат каждого дома по адресу я использовал геокодер яндекса, что очень удобно, т.к. он бесплатный и на него есть очень хорошая документация. Если нужно будет пересчитать координаты, то не забудьте ввести свой ключ.

def geocoder(addr, key='введи свой ключ'):   
    url = 'https://geocode-maps.yandex.ru/1.x'
    params = {'format':'json', 'apikey': key, 'geocode': addr}
    response = requests.get(url, params=params)

    try:
        coordinates = response.json()["response"]["GeoObjectCollection"]["featureMember"][0]["GeoObject"]["Point"]["pos"]
        lon, lat = coordinates.split(' ')
    except:
        lon, lat = 0, 0

    return lon, lat 

%%time
df['longitude'], df['latitude'] = zip(*df['address'].apply(geocoder))

CPU times: user 2min 11s, sys: 4.31 s, total: 2min 15s
Wall time: 15min 14s

Все координаты определились удачно (именно удачно, т.к. нет гарантий, что геокодер спарсил адрес так как нам нужно), другими словами он хотя-бы что-то вернул.

len(df[df['longitude'] == 0])

0

Сохраним полученные данные.

df.to_csv('waves.csv')

#df = pd.read_csv('waves.csv')

Формирование карты волн реновации

Для отображения полученных данных на карте я использовал формат GeoJSON.

def df_to_geojson(df, properties, lat='latitude', lon='longitude'):
    geojson = {'type':'FeatureCollection', 'features':[]}
    for _, row in df.iterrows():
        feature = {'type':'Feature',
                   'properties':{},
                   'geometry':{'type':'Point',
                               'coordinates':[]}}
        feature['geometry']['coordinates'] = [row[lon],row[lat]]
        for prop in properties:
            feature['properties'][prop] = row[prop]
        geojson['features'].append(feature)
    return geojson

Т.к. меток получилось очень много, то полная карта может медленно работать на слабом ПК, поэтому я разделил данные по округам Москвы для удобства.

properties = ['marker-color', 'iconContent', 'description']

if not os.path.exists('data'):
    os.makedirs('data')

for ao, data in df.groupby('AO'):
    geojson = df_to_geojson(data, properties)

    with open('data/' + ao + '.geojson', 'w') as f:
        json.dump(geojson, f, indent=2) 
 

Полученные данные в формате .geojson я сохранил в папку data. В файле ВСЕ_ОКРУГА.geojson записаны данные по всем округам вместе.

geojson = df_to_geojson(df, properties)

with open('data/ВСЕ_ОКРУГА.geojson', 'w') as f:
    json.dump(geojson, f, indent=2) 

ссылка на полную карту (может работать медленно) здесь.

В целом получилось не плохо, все метки внутри границ Москвы, однако, есть и несколько ошибок, как например недалеко от Сергиева Посада — Пролетарий СНТ территория (п.Вороновское), д.1 или в окрестностях Орехово-Зуево — Гаражный пер. (пос.ДСК Мичуринец, п.Внуковское), д.8/КБ/Н. (Честно говоря я бы и сам не сразу понял, где это находится)

Что хотелось сделать, но не получилось 🙁

Официальный список стартовых площадок находится здесь.

Также на карту волн реновации я хотел добавить стартовые площадки, однако это не получилось сделать. Проблема даже не в том, что нормально спарсить список не удалось, это можно было бы решить, проблема в том, что геокодер не может точно определить координаты по владению, например, Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, или где находится этот адрес — район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38.

Таким образом единственный источник данных это официальная карта реновации (находится здесь), а как получить из неё координаты я не знаю, если кто знает, как получить координаты стартовых площадок, напишите пожалуйста в комментах.

Однако не всё так плохо и выход всё же есть — можно добавить эти метки вручную!

Видео-инструкция о том, как это сделать есть в исходном коде проекта, а также её можно посмотреть/скачать здесь.

Вторая волна реновации несет риски: подробности

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что вторая волна реновации будет «круче и больше», чем первая. Сроки первого этапа из-за пандемии сдвинулись, теперь рабочие должны нагонять упущенные месяцы — власти настроены серьезно. И для людей это хорошо, но есть и проблемы. В проектах второй волны, уверены урбанисты, нужно избежать перенаселения районов, иначе москвичей ждут серьезные проблемы.

Анонсировали начало второй волны реновации еще в феврале 2021 года. Тогда заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев обещал, что в скором времени планируется начать работы на дополнительных площадках, то есть начать освобождать территории расселенных домов, чтобы на их месте разворачивать строительство новых.

Накануне же мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что на 500 локациях идет либо проектирование, либо строительство новых жилплощадей — чтобы завершить первую волну и перейти на вторую. Мэр уверен, что вскоре подойдет очередь нового этапа строительства жилья для москвичей.

«Когда первая часть горожан переселится в стартовые дома, рядом будут снесены старые дома, там, на этих площадках, будет вторая волна, которая будет гораздо круче и больше, чем первая», — объяснил чиновник в эфире телеканала «Россия 1».

Общее благо

Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков объяснил «360», что на самом деле для москвичей мало что изменится — очередь на реновацию, равно как и территории, дома, которые собираются расселять и сносить, давно утверждены.

Во второй этап, по планам столичного правительства, должно попасть большее количество домов, потому что новое жилье будет строиться на месте уже расселенных зданий. Эксперт агентства недвижимости DREAM REALTY Эмиль Хачатурян выразил надежду на то, что заявленное мэром «больше» в контексте второй волны относится к ускоренным темпам строительства и большему количеству сдаваемых площадей, потому что люди из третьей очереди, переезд которых назначен на 2029–2032 годы, очень ждут своего часа. Но Барсуков считает, что такой вариант развития событий маловероятен.

«Не нужно трактовать это так, будто появятся какие-то новые дома. Просто в рамках первой волны строились первые точки: людей переселяли, куда могли, а на этих местах строят дома. Понятно, что во вторую волну появится больше мест для переселения, станет больше площадей, которые можно сносить», — объяснил Барсуков.

Эмиль Хачатурян, специализирующийся на вторичном жилом фонде, добавил, что в любом случае реновация принесет жителям только пользу.

«Я вижу все эти дома, которые подходят под реновацию, и лет через 5-10, когда они начнут окончательно рассыпаться, собственники столкнутся с большой проблемой. Так что пока есть такая возможность и раз правительство решило этим заниматься, почему нет? В любом случае новое лучше, чем старое», — сказал он.

Проблемы переселения

Сам Собянин в разговоре с журналистами отметил, что в городе есть очень сложные районы, где чрезвычайно тяжело найти стартовую площадку для дома, куда должны будут переселить москвичей из старого жилья. Урбанист, научный сотрудник Высшей школы экономики Виктория Мальцева отметила, что с этим могла быть связана одна из проблем первой волны.

«В некоторых местах был переизбыток площадей — социальная и транспортная инфраструктура не была предназначена для той плотности населения, которая там оказалась. Это с точки зрения профессиональных компетенций странно, что допустили переуплотнение застройки», — объяснила она.

В будущем, по мнению урбанистов, критически важно продумать этот момент, потому что он прямо влияет на качество жизни как переселенцев, так и тех людей, которые все еще остаются в своих домах. Связано это с тем, что в ближайшем будущем реновация начнет двигаться в сторону окраин Москвы, где, по мнению Мальцевой, простора для работы больше, чем в центре.

«Вопрос, не будет ли опять переуплотнения среды, потому что там и так высокая плотность людей. И так большая часть людей работает не там, где проживает, так что миграционные потоки по городу будут только увеличиваться, что приведет к общегородским дисбалансам — все в пробках, а в метро не протолкнуться, потому что людей на примкадных территориях станет еще больше, чем было раньше», — объяснила она.

Архитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города Олег Васильев добавил, что на очереди скоро должны оказаться и дома с высокой степенью физического износа или морально устаревшие — общежития, переделанные под многоквартирные дома.

«При выполнении реновации нужно обеспечить поддержание и сохранение того качества жизни, которое заложено в нормативной документации», — уверен он.

Это значит, что проекты реновации должны будут обеспечить не только соразмерное по метражу жилье, но и необходимое количество озелененных территорий, доступность объектов социального обслуживания, надлежащие решения по хранению транспорта, при этом не ухудшить район проживания переселенцев.

Старые трудности

Пока урбанисты не готовы оценить успешность хода реновации — организационную схему, проекты и площадки для второго этапа они еще не видели. Но Константин Барсуков выразил уверенность, что ряд проблем наверняка останется.

«В однокомнатных квартирах действительно были проблемы: непонятно, куда шкафы ставить, потому что прихожие маленькие. Может быть, конечно, пересмотрят проекты, но, честно говоря, думаю, что нет», — сказал он.

Ранее «360» писал и о другом каверзном случае при переселении по программе реновации. Жильцы уже начали перевозить мебель, когда выяснилось, что пронести в квартиру диван просто невозможно: коридор был уже, чем положено. В нем жильцам было негде поставить даже полку для обуви, не говоря уже о гардеробе.

«Но учитывая то, что люди жили в хрущевках, где все еще меньше было. Жаловаться на то, что тебя из квартиры в 33 метра переселяют в квартиру 37 метров в новом доме, наверное, не очень хорошо», — добавил Барсуков.

Тем не менее Сергей Собянин уверен, что остаются сотни случаев, когда люди выступали против реновации и отказывались участвовать в ней, а теперь хотят попасть туда, но не могут — и вынуждены кусать локти, как выразился мэр.

Собянин пообещал ещё более масштабную волну реновации в Москве

Фото: Ермохин Сергей

Вторая волна реновации жилья в Москве будет ещё масштабнее первой. Новый этап переселения начнётся после демонтажа старых домов.

«Центр деградирует»: проблемы реновации в Петербурге Наследие будущего

«Центр деградирует»: проблемы реновации в Петербурге

«Когда первая часть горожан переселится по программе реновации в стартовые дома и рядом будут снесены старые дома, там будет на этих площадках уже вторая волна, которая будет гораздо ещё круче и больше, чем первая», — заявил мэр Москвы Сергей Собянин в эфире программы «Неделя в городе» на телеканале «Россия-1».

Для возведения нового жилья по программе реновации в городе отобраны 500 стартовых площадок. В построенные ЖК планируется переселить около 1 млн человек из 5175 домов.

О том, с какими проблемами сталкивается реновация в Петербурге — читайте в материале «ДП».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Собянин анонсировал второй этап реновации в Москве, 11 апреля 2021 – аналитический портал ПОЛИТ.РУ

Второй этап реновации домов в Москве будет гораздо масштабнее первого, заявил мэр столицы Сергей Собянин в эфире «Россия 1»

«Когда первая часть горожан переселится по программе реновации в стартовые дома и рядом будут снесены старые дома, там будет на этих площадках уже вторая волна, которая будет гораздо еще круче и больше, чем первая», — заявил Собянин.  

Программа реновации — обновления жилого фонда — утверждена властями Москвы в 2017 году и описана в соответствующем законе.  Программа предусматривает снос 5173 домов 1957-1968 годов постройки (в общей сложности более 5 тысяч) с совокупной жилплощадью в 16,3 млн кв. метров. По условиям программы, жители этих домов — около 1 млн человек — должны получить взамен «равнозначные» квартиры или денежную компенсацию.

Кроме того, по программе реновации москвичи могут доплатить за расширение жилплощади, приобретя дополнительные «квадраты» впридачу к тем, которые им полагаются в счет стоимости квартир в снесенных домах.

Решение о включении конкретных домов в программу реновации принималось с согласия более 2/3 собственников. Отказавшихся от переезда жильцов выселяют через суд в принудительном порядке.

Организация «Хранители наследия» констатировала, что под программу реновации попали более 300 исторических зданий, которые московские власти решили снести.

Реновация вызвала мощный протест со стороны жителей расселяемых пятиэтажек, которые не желали переезжать и возмущались тем, что их районы будут застроены многоэтажными кварталами. В ряде районов (в частности, в Свиблово) проекты реновации предусматривают прокладывание автотрасс по территории зеленых зон.

Летом 2017 года в центре Москвы прошло несколько протестных шествий против реновации. Кроме того, активисты пытались согласовать масштабные акции протеста накануне сентябрьских выборов, но мэрия им последовательно отказывала, ссылаясь на совпадение выбранных ими дат с различными праздниками и памятными мероприятиями вроде годовщины трагедии в бесланской школе.

Протесты в отдельных районах, где идет реновация, продолжаются до сих пор. Их участники утверждают, что общественное обсуждение проектов переобустройства велось с нарушениями, и мнение местных жителей фактически не было учтено.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев выступил за распространение программы реновации на всю территорию страны. Эту инициативу поддержали в министерстве строительства и ЖКХ — но лишь в отношении крупных городов. Тогдашний губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко выражал готовность использовать московский опыт для реновации хрущевок.

Вторая волна реновации в Юго-Восточном округе будет масштабнее первой

В ходе первой волны программы реновации удалось освободить новые площадки для строительства домов, благодаря этому вторая волна будет более масштабной, заявил депутат Государственной Думы от Люблинского округа Петр Толстой.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, для новостроек в столице определены 500 стартовых площадок, вторая волна программы начнется после переселения части горожан в эти дома.

В Юго-Восточном округе Москвы в программу реновации вошли 818 домов из десяти районов. Это Выхино-Жулебино, Капотня, Кузьминки, Лефортово, Люблино, Нижегородский, Печатники, Рязанский, Текстильщики и Южнопортовый. Уже до 2024 года в Юго-Восточном округе более 34 тысяч человек переселятся в новые квартиры.

Новые комфортные квартиры для 88 тысяч жителей ЮВАО

— Мэр Москвы Сергей Собянин объявил, что вторая волна реновации будет масштабнее первой. Для моих избирателей это крайне важная новость, так как в Кузьминках, Люблино, Выхино-Жулебино и Капотне в программу реновации входит 537 домов. Более 88 тысяч жителей смогут переехать в новые комфортные квартиры, — отметил Толстой.

Он подчеркнул, что гарантии для участников программы реновации удалось закрепить на законодательном уровне. Реализация программы идет в хорошем темпе. По словам Толстого, недочеты устраняются оперативно.

В Кузьминках сдали под заселение уже пять новых домов

В столице реновации, Кузьминках, в марте передан под заселение уже пятый дом — по адресу Волгоградский проспект, дом 161А. Двухсекционный комплекс построен по индивидуальному проекту, облицован кирпичом. Лоджии и балконы квартир застеклены. Здесь предусмотрено 55 машиномест.

Рядом с новостройкой на Волгоградском проспекте появятся два физкультурно-оздоровительных центра и спортивно-оздоровительный комплекс, школа, детский сад, МФЦ и ледовый дворец.

вторая волна реновации в Москве будет «круче и больше»

Пресс-служба президента России

Власти Москвы считают, что второй этап реновации жилья в столице будет масштабнее первого, заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью передаче «Неделя в городе» на телеканале «Россия-1» в воскресенье.

«Когда первая часть горожан переселится по программе реновации в стартовые дома и рядом будут снесены старые дома, там будет на этих площадках уже вторая волна, которая будет гораздо еще круче и больше, чем первая», — цитирует градоначальника агентство ТАСС.

При этом Собянин отметил, что в столице есть несколько сложных с точки зрения проектирования районов. «Это такая кропотливая, штучная работа», — добавил мэр.

Особую сложность представляет поиск стартовых площадок. Если раньше они вводились сотнями, то сегодня — единицами. При этом важно, чтобы районы столицы планомерно участвовали в программе.

Есть множество случаев, добавил мэр Москвы, когда жители сначала отказывались принять участие в программе реновации, а сейчас желают присоединиться к ней. «После того, как мы провели голосование, по закону уже нельзя входить в программу реновации. Это либо по суду нужно проходить такую процедуру, либо по новому закону комплексного развития новых территорий, но он не апробирован на сегодняшний день», — сказал он.

Ранее в пресс-службе мэра и правительства Москвы сообщили, что количество стартовых площадок для столичной программы реновации увеличилось на 12 и достигло 500. В программу реновации жилищного фонда в городе Москве включены 5 175 домов — около 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м, в которых проживают порядка 1 млн человек.

Напомним, программа реновации стартовала в столице в 2017 году. Она предполагает снос более чем 5 тыс. старых домов площадью 16 млн кв. м, строительство нового жилья и переселения туда почти миллиона москвичей. За первые три года реновации новые квартиры получили более 18 тыс. человек.

После начала пандемии коронавируса темпы реновации снизились. На них сказались заморозка строительной отрасли, отток трудовых мигрантов, повышение цен на стройматериалы и нарушение логистических цепочек. Несмотря на это, в июле прошлого года Собянин заявлял, что график переселения граждан не сдвинется. Правда, оговорился он, точных дат переселения для каждого конкретного дома назвать не получится.

независимых экспертов оценили результаты первого этапа проекта

Мэр Москвы Сергей Собянин пообещал жителям столицы вторую волну реновации, «которая будет намного круче и масштабнее первой». Чтобы угадать, какой тайфун накатывает на город, важно понимать, что принесла горожанам первая волна ремонта.

Национальное агентство по благоустройству городских территорий специально для «Новых известий» проанализировало первоначальную концепцию программы и сравнило заявленные параметры с достигнутыми результатами.Свои находки представляют президент АНО , архитектор Владимир Вершинин и экономист Станислав Гужов.

Итак, на старте программы было объявлено:

«Пятиэтажные многоквартирные дома , включенные в программу реновации, находятся в предаварийной стадии, а средства Фонда капитального ремонта будут не иметь возможности вернуть жилые дома к адекватным эксплуатационным параметрам ».

Очевидно, что это утверждение не имеет материально-технической базы, поскольку после проведения аналитики депутатов Мосгордумы, в частности, по второму избирательному округу (который представлен в Мосгордуме депутатом Дмитрием Локтевым) — член «Комиссии по градостроительству, государственному имуществу и землепользованию») нашим агентством установлено, что несущие конструкции предлагаемых к сносу по программе реновации пятиэтажных жилых домов находятся в рабочем состоянии, их ресурс истощен только на 30% (за 50 лет), поэтому говорить об аварийности этих домов некорректно.Более того, во втором избирательном округе зафиксирован пример реконструкции панельного пятиэтажного дома с увеличением жилой площади в 2,2 раза. В рамках реконструкции полностью заменены все коммуникации, дом надстроен до 9 этажей, квартира полностью переделана с учетом требований современного комфортного жилья.

Эти факты противоречат утверждениям о том, что только снос пятиэтажного жилого фонда и новое строительство являются единственно приемлемым решением вопроса улучшения качества городской среды и условий жизни москвичей.

Заявлено: « москвичей получат большую жилую площадь в районах проживания ».

В процессе реализации программы выяснилось, что далеко не всем москвичам достаются квартиры большей площади. Этот вопрос был поднят в декабре 2019 года на заседании «Актуальные вопросы реализации программы реновации» в Мосгордуме. Были зафиксированы факты, что жители получили квартиры меньшей площади, а разница была компенсирована денежными средствами, которые налоговая служба учитывала как прибыль и взимаемый налог.Похожая ситуация сложилась с обещанием переселения москвичей в пределах этого же района. В частности, жители Нагорного района были переселены в другой район — Москворечье-Сабурово. В то же время в Нагорном москвичи жили в инвестиционно-привлекательном фонде, рядом с транспортными узлами (метро) и пользовались развитой инфраструктурой, которой они не получали на новом месте, в Москворечье-Сабурово.

Заявлено : «Строящийся стартовый фонд будет соответствовать комфорт-классу коммерческого жилого фонда».

В октябре 2019 года на заседании «Комиссии по градостроительству, государственному имуществу и землепользованию» в Мосгордуме заместитель Мэра Хуснуллин (ныне — заместитель Председателя Правительства РФ) отметил, что ремонт дома «это полноценный комфорт-класс, комфорт плюс … нам немного не хватает бизнес-класса». Однако в процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утвержденной Комитетом по архитектуре Москвы, выяснилось, что потенциальный городской / частный застройщик не сможет реализовать комфорт-класс, так как жилье эконом-класса было включено в целевую документацию.Кроме того, привлеченные застройщики говорят о низком качестве возводимых многоквартирных домов. Например, в Северном округе в 2020 году после майских ливней новостройки, возведенные по программе реновации, были залиты дождевой водой с 14 по 1 этаж, а на Зеленом проспекте № 27А в одной из квартир в зимний период температура не поднималась выше плюс 12 градусов на сильном сквозняке.

Заявлено: «В рамках программы планируется обеспечить каждый район объектами здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, культуры и искусства».

В процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утвержденной Комитетом по архитектуре Москвы, были выявлены искажения реального прироста населения, что подтверждено выступлением главного архитектора Москвы Кузнецова и, по словам Согласно действующим нормам, объекты социального обеспечения рассчитываются от населения. Таким образом, в рамках программы реновации их вклад будет минимальным, что с большой долей вероятности приведет к катастрофической ситуации с детскими садами, поликлиниками, социальной и транспортной инфраструктурой города.

Было заявлено: «Коммерческая составляющая программы реновации будет минимальной, так как программа имеет социальную направленность».

В результате анализа градостроительной документации по программе реновации, предоставленной Комитетом по архитектуре Москвы депутатам Мосгордумы, мы выявили около 30 миллионов квадратных метров коммерческого жилья, интегрированного в программу социального реновации. По нашим расчетам, именно это коммерческое жилье привело к резкому увеличению заявленных изначально параметров ремонта.В 2021 году агентство ТАСС фактически подтвердило нашу аналитику, согласно которой 45 миллионов квадратных метров будет построено по программе реновации. метров, несмотря на то, что для расселения требуется всего около 22 миллионов квадратных метров. метров.

Все эти действия приведут к перенаселенности районов Москвы в среднесрочной перспективе, что уже заметно в отдельных жилых районах.

Было заявлено: «Высота жилых домов по программе реновации составит от 6 до 14 этажей, плотностью до 25 тысяч квадратных метров.метров на гектар ».

В 2017 году главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов в интервью телеканалу РБК сказал о системе реновации здания« 6-14 этажей, это формат … районов Фрунзенской набережной ». , Сокол ». На Фрунзенской набережной мы видим плотность застройки до 25 тыс. Кв. Метров на гектар. При этом Москомархитектура и Кузнецов в проектах реновации почему-то предлагают москвичам параметры до 90 тыс. квадратные метры.метров на гектар, а этажность достигает 26 и более этажей.

Объявлено: «Передвижение москвичей будет осуществляться по схеме волнового переселения, которая будет опубликована».

Вместо волнового переселения москвичам был представлен график, в котором не указаны точные адреса переселения, а даты реализации указаны с большим разбросом по времени. Оценив нынешние темпы реализации программы реновации, в рамках которой за три года было переселено около 24 тысяч человек, можно с уверенностью сказать, что с такой скоростью заявленный миллион москвичей будет переселен более чем на 120 человек. годы.

В нем указано: « Программа ремонта будет включать в себя продуманную стратегию озеленения».

В процессе анализа градостроительной документации, разработанной и утвержденной Комитетом архитектуры города Москвы, было выявлено, что подземный паркинг предлагается под дворовой территорией, т.е. предполагается монолитная плита под всей территорией. двора, что исключает возможность полноценной посадки деревьев.Кроме того, в проектах реновации предусматривается практически полная вырубка деревьев во дворах пятиэтажек, что не улучшит, а ухудшит экологическую ситуацию в Москве.

Утверждено: «В нормах реновации первые этажи новостроек нежилые, с высокими потолками, большой площадью остекления, приспособлены для размещения объектов коммерческой инфраструктуры».

В процессе анализа построенного дома стартового ремонта на улице Константина Федина выявлено отсутствие этих помещений.Мы видим только ряд колонн, через которые можно выйти во двор.

Подводя промежуточные итоги, можно сказать, что в программе реновации много проблем. Некоторые из них мы решили вместе с депутатами Мосгордумы в «ручном режиме», но нужен комплексный подход.

Очевидно, что накануне второй волны реновации, «которая будет намного круче и крупнее первой», необходимо отработать все «узкие места», допущенные на первом этапе.На наш взгляд, необходима смена руководства Москомархитектуры и подведомственных ему институтов, формирующих градостроительную документацию с такими значительными проблемами и на недостаточном профессиональном уровне.

Мы считаем, что программу реновации необходимо кардинально изменить, учитывая, прежде всего, те варианты преобразования жилого фонда 60-х и 70-х годов, которые уже успешно реализованы как в Европе, так и в нашей стране. Речь идет о реконструкции в сочетании с новым строительством.

Пятиэтажки не разрушать, а восстанавливать. Тщательно преобразите кварталы, которые были спланированы во времена Советского Союза опытными городскими архитекторами в соответствии с философией генерального плана 1930 года. Сейчас мы являемся свидетелями попытки случайного разрушения существующих зданий и интеграции китайской модели — опыта полного разрушения кварталов и плотного нового строительства для миллиарда человек.

Россия всегда была старшим братом Китая, но у нас слишком разные финансовые возможности и совсем другая численность населения.То, что хорошо для Китая стоимостью в миллиард долларов, может обернуться катастрофой для нашей страны.

Наша задача — сохранить Москву — основу исконного русского государства, преобразовывая ее, а не разрушая ее фрагментарно, любой ценой встраивая чужеродные обломки многоэтажек. На наш взгляд, скорость реализации программы реновации настолько низка именно потому, что в нынешнем виде она просто не приживается в нашей столице. Пора делать выводы и корректировать программу в интересах москвичей.

Нашли опечатку в тексте? Выберите его и нажмите ctrl + enter

В Москве идет реконструкция жилых кварталов, предстоит снос тысяч пятиэтажных домов советской эпохи

Недавно российская Дума одобрила законопроект (в его окончательной форме), касающийся облицовки жилых домов в Москве. -поднимать. Планируется, что до 7900 стареющих многоквартирных домов (это 10% жилого фонда города) будут снесены и заменены многоэтажными квартирами. Большинство из них — это так называемые «хрущевки» (в честь советского лидера Никиты Хрущева), панельные пятиэтажные дома, построенные во время советского жилищного бума 1950-х и 1960-х годов.Это квартиры с тонкими стенами, низкими потолками и в целом неудачным архитектурным решением. Проект, который считается одной из крупнейших программ городского переселения в истории, поскольку будет переселено 1,6 миллиона человек, оценивается примерно в 300 миллиардов рублей (5,3 миллиарда долларов) в течение трех лет. Однако официальные лица прогнозируют, что долгосрочные затраты на переселение и переселение жителей в течение 20 лет составят не менее 53 миллиардов долларов.

В мае прошлого года город опубликовал список из 4500 многоквартирных домов, которые будут снесены в рамках первой фазы реконструкции.Однако многие жители опасаются, что правительство построит огромные (и дорогие) жилые башни, а не комфортабельные кварталы, и переселит их подальше от районов и семей. «Они вытесняют людей, как при Сталине», — сказала активистка Лена Богущ. Другие считают, что план служит только интересам строительного холла. «Довод о том, что они находятся в плохом структурном состоянии, неубедителен, тем более что в Восточной Европе есть масштабные проекты по реконструкции хрущевских домов», — говорит Николай Ерофеев, студент философского факультета Оксфорда, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. .«Есть много способов справиться со (старением сборных домов), и, конечно, снос и строительство новой башни — не лучший вариант», — добавляет он. Однако процесс ремонта не является обязательным. По словам мэра Москвы Собянина, план будет реализован демократично: если две трети жителей многоквартирного дома не захотят переселяться в новое жилье, они не будут включены в ремонт. программа. «Нет никакого желания втягивать кого-либо в эту программу силой», — сказал он.«Все добровольно — если жители хотят, мы включаем их здание, если они не хотят, мы не включаем».

Программа редевелопмента займет 10-15 лет / Новости / Сайт Москвы

Минимальные сроки программы редевелопмента — от 10 до 15 лет, сообщил «Радио Комсомольская правда» Сергей Собянин.

В городе стартовала новая программа редевелопмента по просьбе москвичей. «Мы получили сотни тысяч предложений от москвичей, которые хотели бы, чтобы мы продлили действующую программу сноса пятиэтажных сборных домов.Мы ответили на этот запрос и на то, что видим », — сказал он.

Ранее были попытки отремонтировать хрущевок (некачественные пятиэтажные жилые дома имени Генерального секретаря КПСС Никиты Хрущева) в рамках программы капитального ремонта, но это оказалось невозможным. Некоторые владельцы квартир просто отказывались впускать рабочих. В некоторых домах были прогибы каркаса и поникшие балконы. Для ремонта инженерных коммуникаций пришлось ломать стены. «Наш ремонт ситуацию не спасет; Через 10-15-20 лет это здание, к сожалению, станет непригодным для проживания и опасным для жителей », — добавил он.

Голосование будет проведено по 4 500 зданиям. Первый этап включает в себя здания в плохом физическом состоянии, не подлежащие ремонту, 70 процентов жителей которых проголосовали в предварительном опросе за их снос.

Девятиэтажные дома не будут включены в проект. По словам Собянина, они могут сделать исключение только для очень ветхих построек, входящих в состав квартала. Но снова их жителям нужно единогласно проголосовать за снос.

Когда и как будет проводиться голосование

Голосование по поводу того, какие здания включить в программу редевелопмента, будет проводиться в период с 15 мая по 15 июня.Это можно сделать в любом центре «Мои документы», на веб-сайте или в приложении Active Citizen. «Если жители не хотят голосовать в центрах или на сайте Active Citizen, или если они хотят, но не доверяют этим методам голосования, они могут провести собрание собственников квартир в полном соответствии с Жилищным кодексом и подать протокол в их районную администрацию. Последний вариант — решение, определенное на собрании, — приоритетное решение », — сказал он.

Здание будет включено в программу, если решение поддержат две трети жителей; иначе его не снесут.«Пожалуйста, продолжайте жить в этом здании; мы постараемся отремонтировать его, насколько это возможно. Объем работы настолько огромен и настолько сложен, что мы не намерены втягивать в программу какие-либо хорошие и прочные здания или те, которые люди не хотят покидать », — сказал он.

Когда и сколько времени будет запущена новая программа

Окончательный перечень зданий, включенных в программу редевелопмента, будет утвержден после голосования и утверждения федерального закона.

Включение в программу и фактический снос могут быть разделены несколькими годами. Мэр напомнил своей аудитории, что 1900 зданий были снесены в рамках первой программы сноса пятиэтажных зданий, срок действия которой истекает в следующем году. «Эта программа была объявлена ​​в 1988 году; Прошло 30 лет, но мы сносим последние дома по этой программе, хотя она вдвое короче. Мы не позволим этой программе длиться так долго, но 10-15 лет — это минимальный срок, который нам понадобится.”

Сохранение исторических построек

В списки для голосования не будут включены достопримечательности, опорные здания города или объекты культурного наследия.

Город постарается сохранить и отреставрировать здания любой исторической ценности. «Мы должны помнить, что люди не должны становиться заложниками этих построек. Но мы готовы вместе с экспертами разобраться в этом вопросе и решить, что с этим делать потом », — сказал он.

Ремонт комфорт-класса и помощь с переездом

Пенсионерам, ветеранам и другим льготным категориям жителей не нужно будет возиться с переездом после получения новых квартир: город позаботится обо всем.«Мы поможем этим категориям людей — пенсионерам, ветеранам и т. Д. — переехать. Мы делаем это прямо сейчас, оплачивая погрузку, транспортные средства, переезд и так далее », — сказал он.

Не нужно будет оплачивать и ремонт в новых квартирах. В новом корпусе будет качественный ремонт, с окнами, входными и межкомнатными дверями, качественными обоями и напольным покрытием. «Мы решили закрепить в федеральном законе, что внутреннее убранство должно быть на уровне комфорт-класса, а не эконом-класса.Это более высокий уровень, который устраняет необходимость в обновлении. Просто иди туда, открой дверь и живи », — сказал он.

Гражданам, стоящим в очереди на получение социального жилья, будут предоставлены квартиры по социальной норме. У остальных будет столько же комнат, сколько в старых квартирах. При желании они смогут расширить свою площадь за дополнительную плату: «В этом случае мы предусмотрели определенные скидки, отсрочки, возможно, льготную ипотеку: сейчас мы работаем над этим с ипотечными компаниями.”

Пятиэтажные дома, не включенные в список: как присоединиться к программе

Пятиэтажки, не включенные в голосование, также могут присоединиться к программе редевелопмента. «Есть около 3500 таких зданий, которые могут быть включены в соответствии с их физическим состоянием. Но было много людей, которые сомневались и возражали. Поэтому на данном этапе мы не включили эти здания в списки для голосования », — сказал он.

Чтобы город рассмотрел заявление о включении, жителям необходимо провести общее собрание, написать официальное заявление и подать его в районную администрацию.После этого власти оценят техническое состояние своего дома, а также возможность и сроки переселения.

Питер оставляет хрущевки инвесторам

ST. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. Санкт-Петербург находится на втором этапе программы реконструкции хрущевок — пятиэтажных домов массового производства, построенных в хрущевскую эпоху в 1950-х и 1960-х годах. Судя по медленным темпам прогресса и отсутствию финансирования программы, более поздние здания — построенные между 1960-ми и 1970-ми годами — потребуют ремонта, прежде чем будут восстановлены первые.

На первую волну массового строительства приходится 10 миллионов квадратных метров жилья в Санкт-Петербурге и 700 миллионов квадратных метров в целом по стране. Эксперты говорят, что несущие элементы хрущевок могут простоять еще несколько десятков лет.

«В России 700 миллионов квадратных метров жилья первой серии, которое еще можно использовать. Они нуждаются в некоторой модернизации, такой как дизайн, планировка, инженерные сети, окна, фасады, чердаки и отопление», — сказал Анатолий Петраков, заместитель председателя Госстроя, Государственный комитет по строительству, выражающий подход правительства к вопросу восстановления хрущевок.

Все понимают, что хрущевки не очень привлекательны для потребителей по сравнению с другим жильем на рынке. И какие бы уловки у строителей ни были в арсенале для улучшения жилищного фонда, «нет возможности поднять [2,5-метровые потолки] выше», — сказал вице-губернатор Александр Вахмистров. Но даже несмотря на то, что Вахмистров называет хрущевки «малоэтажным домом», он настаивает на том, чтобы их оставляли при себе — после капитального ремонта.

Самое радикальное решение проблемы благоустройства хрущевок — снос старых построек и возведение на их месте новых.Это то, что получило название «Московский маршрут». Но Вахмистров считает, что нужно учитывать и экономику. Некоторые старые пятиэтажки в Купчино, например, снесут «по-московски», уступив место новым 20-этажным домам. Они будут использовать ту же технологию панельного строительства, что и хрущевки, что заставило некоторых участников рынка усомниться в целесообразности проекта.

«Строя панельные дома сегодня, мы создаем бомбы замедленного действия. Через 20 лет мы столкнемся с теми же проблемами», — сказал Виктор Полищук, заместитель председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре.

В России используются разные подходы к восстановлению серийного жилья. Ключевой вопрос — это степень заинтересованности местных властей в судьбе построек.

Rockwool Russia, датская компания, владеющая дочерним предприятием в России по производству изоляционного волокна из каменной ваты, участвовала в ряде проектов по всей стране.

Представитель компании Алексей Воронин признает, что первые проекты были в основном рекламными. Компании требовалось продемонстрировать результаты реконструкции.Но работа продолжается там, где приняты региональные программы.

Например, в Сургуте в 2000 году местный законодательный орган принял план восстановления 130 многоквартирных домов, построенных в 1970-х годах. Программа рассчитана на 10 лет и будет рассчитана на 3,5 миллиарда рублей (123 миллиона долларов) государственного финансирования. На первом этапе было реконструировано семь зданий, включая утепление наружных стен, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения, замену старых труб и строительство чердаков.

Аналогичные работы проводились по жилью в Ульяновске. По оценкам, преобразование квартир на первом этаже в коммерческие помещения может приносить прибыль в размере 10 000 рублей (350 долларов США) в год с каждого подъезда. Эти деньги покрывают стоимость реконструкции.

Москва собственными методами восстанавливает многоэтажные дома из хрущевок первой волны. Жители стареющих пятиэтажек переселяются, здания сносятся, а на их месте возводятся новые многоэтажки.

В этом процессе участвует несколько компаний, в том числе производители строительных материалов, которые возводят новые здания высотой до 14 этажей. Власти Москвы требуют, чтобы в новостройках была парковка, а на первом этаже — коммерческая площадь.

Девятиэтажные многоквартирные дома, усеивающие микрорайоны Хрущевки, ставят перед Москвой еще одну проблему. Сносить их нерентабельно. Они в лучшем состоянии, чем хрущевки. Но в ближайшее время эти здания тоже потребуют доработки в виде ремонта или сноса.

Московские строители работают над пилотным проектом в 31 блоке в Купчино. На пустом участке 31 квартал московские девелоперы построят жилье для жителей, переселенных из пятиэтажек в соседнем квартале 18. Затем снесут хрущевки в 18 квартале, отстроят инженерные коммуникации и установят новую высоту. на их месте возводятся многоквартирные дома.

Реализовать проект будет Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), 51 процент которой принадлежит мэрии Москвы.Появление MISK является результатом подписанного в июле 2003 года соглашения между администрациями Москвы и Санкт-Петербурга о совместных инвестициях в развитие экономики Санкт-Петербурга. Инвесторы планируют выйти на строительный рынок весной.

Московский метод — один из многих, опробованных в Санкт-Петербурге на первом этапе региональной программы.

Но какой бы метод ни выбрали власти, финансирование необходимо. В рамках программы на 2003 год администрация приняла постановления о передаче нескольким предприятиям целых кварталов на реконструкцию.К таким компаниям относятся «Дачное АРТ», «М-Индустрия», ИВИ-93 и 47-й трест, «Инком-ДСК-3», «Спб-Юг». Некоторые здания в этих блоках будут снесены, а некоторые отстроены заново. Инвесторам также необходимо будет возвести новые многоквартирные дома и коммунальные службы. Специалисты говорят, что одно только планирование может занять от одного до двух лет, а весь проект будет завершен примерно за 10 лет.

Город разрабатывает собственные проекты кварталов 5, 6 и 8 Московского района. Инвесторов будут ловить позже.

ИВИ-93 уже работает на 12 квартале в микрорайоне Гражданский проспект. Квартал площадью 72 га граничит с улицами Вавилова и Северный, Науки и Гражданский проспекты.

Гендиректор компании Борис Роговой сообщил, что 70 000 квадратных метров жилья будет построено на месте 20 снесенных шлакоблоков, построенных немецкими военнопленными в 1940-х годах. Вместо оплаты права застройки на этом участке компания отремонтирует 12 пятиэтажных жилых домов и инженерные коммуникации.Стоимость ремонта хрущевок составляет 20 миллионов рублей (700 тысяч долларов), а инженерные сети обойдутся примерно в 5,5 миллиона долларов. Таким образом, стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет около 600 долларов.

Губернатор Валентина Матвиенко посетила этот объект во время организованной администрацией экскурсии на строительство насыпи. Она назвала проект примером для других инвесторов и предложила решать проблему хрущевки блок за блоком: «Нам нужно комплексное решение по реконструкции, отдав инвесторам блоки.Пусть ремонтируют. Или пусть переселяют жителей и сносят ».

Но для того, чтобы такой план сработал, деньги, которые инвестор в противном случае заплатил бы за право строительства, должны идти не в городской бюджет, а на проект реконструкции. Матвиенко же приветствует эту идею. поэтапной реконструкции, в то же время она требует, чтобы средства инвесторов шли напрямую в бюджет, что дает понять, что город не желает участвовать в реконструкции, даже если она финансируется из внешних источников.

Помимо датчан и немцев, финские строители проявили интерес к восстановлению хрущевок в Санкт-Петербурге.

Финская компания CT-Center выбрала в качестве пилотного проекта пятиэтажный жилой дом на улице Ленсовета, 70. Специалисты говорят, что здание находится в плохом состоянии почти исключительно из-за ненадлежащего обслуживания.

Если администрации Санкт-Петербурга понравятся результаты финского проекта, то финны готовы получить финансирование от Европейского банка реконструкции и развития для расширения проекта.

Пока что администрация Санкт-Петербурга отдала предпочтение ремонту без переезда.

Городской комитет по строительству оценивает стоимость ремонта в 210 долларов за квадратный метр площади.

Решение о ремонте без переселения жителей часто принимается из соображений экономии. Чиновники и инвесторы единодушны в том, что переселение жителей — наиболее трудоемкая часть проекта. Владельцы квартир обычно требуют квартиры аналогичной площади и добиваются своего в суде.

В Москве началась беспрецедентная стройка — CAPITAL IDEAS

Год назад в наш обиходной лексикон в Москве пополнилось новое слово — ремонт. Сейчас это одно из самых популярных слов в городе. Но «реновация» — это больше, чем новое слово для горожан. Это масштабный проект, который никогда не предпринимался ни в одной стране мира.

Все началось с поправки к закону «О статусе столицы Российской Федерации», которую подписал президент Владимир Путин 1 июля 2017 года.Так была утверждена программа реновации жилых домов Москвы. Затем жители Москвы проголосовали за программу. После подведения итогов голосования в программу, утвержденную мэром столицы Сергеем Собяниным, вошли более 5 тысяч домов. Большинство из них — 5-этажные дома, построенные еще в хрущевскую эпоху. Это почти 70% всех построек подобного типа в Москве. После завершения программы у москвичей появятся новые жилые монолитно-панельные дома.

Программа предусматривает переселение более 350 тысяч квартирных жителей. А точнее, сейчас в программу включен 5 171 объект. Они расположены практически во всех районах Москвы, включая центр города — Арбат, Хамвоники и Замоскворечье. В Кузьминках больше всего сносимых пятиэтажек. Здесь будут снесены 284 здания.

Прошлым летом Сергей Собянин объявил в своем Твиттере международный конкурс на разработку проектов реновации: «Мы объявляем международный конкурс на разработку пилотных проектов для реновируемых районов.Мы планируем работать с лучшими архитекторами », — написал Собянин. Он также объявил, что пригласил для участия в конкурсе британскую архитектурную фирму Foster and Partners и швейцарскую фирму Herzog & de Meuron. «Наша цель — не просто строить новые дома, а создать качественную, привлекательную городскую атмосферу в реконструируемых районах», — сказал мэр.

Программа предполагает переселение более

человек.

■ 350 000 квартирных жителей

■ 5 171 здание включено в программу реновации

История пятиэтажек

Пятиэтажные дома, на которые распространяется программа реновации, часто называют «хрущевками», потому что большинство из них было построено, когда Никита Хрущев был лидером СССР.Впервые они были построены в Москве в 1948 году. Что интересно, большинство хрущевок строилось как временное жилье. Однако из-за того, что темпы строительства жилых домов отставали от спроса, временное жилье оставалось на месте намного дольше, чем ожидалось. В отличие от кирпичных домов, которые возводили до хрущевок, в этих домах были квартиры меньшего размера. Архитектура была функциональной и полностью лишена «архитектурных излишеств», присущих другим жилым зданиям города.При этом хрущевки были во многом лучше многоквартирных деревянных двухэтажных домов, которые возводили при Сталине.

Так зачем были построены хрущевки? Основная причина в том, что городу нужно было быстро построить дешевое жилье, чтобы переселить людей из деревень в город…

Новые стандарты

Правительство Москвы планирует завершить программу реновации жилых домов в 2032 году, несмотря на то, что в последнее время объем программы изменился.Об этом в интервью сайту Информационного центра Правительства Москвы сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. «Мы по-прежнему считаем, что программа может быть реализована через 15 лет и завершена к 2032 году», — сказал он, отвечая на вопрос о том, насколько изменился объем программы за последнее время.

Г-н Левкин также сообщил, что в рамках программы будут построены и новые инженерные сети. В связи с этим для проекта реновации были специально выбраны «чистые» участки, чтобы старые инженерные сети не нужно было переносить или реконструировать, а вместо них можно было строить новые.Г-н Левкин добавил, что старая инженерная инфраструктура не сможет справиться с необходимыми объемами для реновируемых районов.

Жилые дома, которые будут построены по новым стандартам, будут более экологичными, чем старые, заявил мэр столицы Сергей Собянин на Московском урбанистическом форуме 2018.

«У нас новые стандарты строительства жилых домов. Мы запретили строительство в Москве по старым проектам. Это означает, что новостройки будут на 15-20-25% экологичнее », — сказал Собянин.Мэр отметил, что новые требования к инженерным сетям, по теплу и электричеству окажут прямое влияние на окружающую среду. «Кроме того, это совместные с Московской областью программы по сортировке, раздельному сбору и вывозу мусора. Все это серьезно повлияет на будущее и улучшит окружающую среду нашего города », — отметил он.

Строительные предприятия, которые строят жилое жилье в Москве, модернизировали свои технологические процессы в соответствии с новыми требованиями городских властей.Сегодня в Москве уже производятся новые виды панелей, которые позволят построить современный, удобный и привлекательный жилой дом, а также создать районы с яркой запоминающейся архитектурой.

Первые этажи новостроек будут использоваться в общественных и коммерческих целях. Также будут отдельные входы в жилые и коммерческие помещения. При разработке новой серии зданий особое внимание было уделено звукоизоляции и теплопроводности конструкций.Новая серия панельных домов позволит жильцам сэкономить и на коммунальных услугах.

Сергей Левкин,

Начальник Управления градостроительной политики города Москвы

«Мы по-прежнему считаем, что программу можно реализовать за 15 лет и завершить к 2032 году»

Абсолютная необходимость

«Почему вы решили снести пятиэтажки, а не ремонтировать их? А что будет с этими зданиями, если их не снесут? » Именно такие вопросы задала Сергею Собянину газета «Комсомольская правда».Вот ответ мэра: «Большинство пятиэтажек устарели с конца 80-х годов. Город пытался их отремонтировать в рамках программы реконструкции, но нам это не удалось. Фундамент очень старый, стены разваливаются, потолки обваливаются, балконы обваливаются. Даже если мы отремонтируем эти здания, через 10-20 лет они будут в аварийном состоянии, и нам все равно придется переселять людей, которые там живут, но с юридической точки зрения это будет совсем другая ситуация.

Так что программа ремонта — это не чья-то прихоть, а абсолютная необходимость. Об этом нам рассказали и жители Москвы. За последние несколько лет в Правительство Москвы поступило 250 тысяч писем по этому поводу. Об этом говорили и муниципальные депутаты, а также Общественная палата и Мосгордума. У нас есть поддержка президента Владимира Путина.

Еще раз скажу: если мы не хотим, чтобы 25 миллионов квадратных метров пятиэтажек превратились в районы с полным аварийным жилищным фондом, нам нужен ремонт.И лучше всего решать эту проблему систематически, планомерно, а не ждать чрезвычайной ситуации, прежде чем мы переселим жителей ».

Но возникает справедливый вопрос: под новые стройки в Москве не так много места. Где в городе найдется место для строительства более просторного жилья, чем влечет за собой программа реновации?

По словам мэра, действительно существует проблема с поиском места для строительства так называемых «стартовых» домов. Но ситуация не так ужасна, как некоторые могут подумать.Специалисты уже нашли несколько десятков локаций, где можно сразу приступить к строительству. И тогда будет применяться принцип «волнового перемещения», с которым многие москвичи знакомы. Жители получают новые квартиры, пятиэтажки, из которых они выезжают, сносят, на их месте строят новые, сюда переселяют жителей очередной партии пятиэтажек и так далее.

Для реализации программы реновации временного жилья не потребуется. Временных переселений не будет.Люди будут переезжать в новые квартиры прямо из пятиэтажки.

Сергей Собянин,

Мэр Москвы

«Значит, программа ремонта — это не чья-то прихоть, а абсолютная необходимость. Если мы не хотим, чтобы 25 миллионов квадратных метров пятиэтажек превратились в районы с полным аварийным жилищным фондом, нам нужен ремонт. И лучше всего решать эту проблему систематически, планомерно, а не ждать чрезвычайной ситуации, прежде чем мы переселим жителей.”

Обеспечение жилья высокое

Для программы уже определено около 250 сайтов. И это только начало, которое позволит построить около пяти миллионов квадратных метров недвижимости. Первые здания нужно построить в течение трех лет. Некоторые люди — первые 10 тысяч москвичей — получат ключи от своих новых квартир в 2018 году. Эти люди будут получать квартиры в домах, построенных в рамках других программ.В этих квартирах сейчас идет отделка, так как они должны соответствовать требованиям закона о ремонте.

Программа реновации не повлияет на рынок жилья. «Программа не влияет на рынок, потому что все, что построил город, пойдет на расселение жителей пятиэтажных домов, которые будут снесены», — заявил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по градостроительству и строительству. Об этом сообщил Марат Хуснуллин, передает «Интерфакс-Недвижимость».

Он отметил, что у инвесторов и девелоперов достаточно разрешений на строительство, поэтому влияние программы реновации на рынок будет минимальным. «Сейчас у девелоперов есть много разрешений на строительство, а у компаний есть планы и программы по возведению новых зданий на ближайшие несколько лет», — сказал г-н Хуснуллин.

По его словам, в ближайшие пять лет в Москве будет построено около 51 миллиона квадратных метров, в том числе 20,5 миллиона квадратных метров жилья. «Такая инъекция жилых площадей позволит нам поддерживать высокий уровень предложения жилья в столице», — сказал Марат Хуснуллин.

Реальные проценты

Программа реновации настолько обширна, что потребует объемов инвестиций, которые, по разным оценкам, могут составить более 50 миллиардов долларов. Это большие деньги. Можно ли работать с иностранным инвестором по этой программе реновации?

Сергей Черемин, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента внешнеэкономических и международных связей, ответил на этот вопрос в Каннах, на международной выставке недвижимости MIPIM 2018.Его ответ привлек внимание во всем мире. Дело в том, что «Тверская 13» раньше относилась к работе с иностранными инвесторами по программе иначе. Мэр Сергей Собянин заявил, что Москва не планирует работать с иностранными строительными компаниями по программе реновации, так как иностранцам нецелесообразно участвовать в проекте.

Но вот что сказал Сергей Черемин в Каннах: «Я думаю, что наши партнеры не просто следят за нашими программами развития в столице из своих зарубежных новостных лент, но и действительно заинтересованы в участии в них.Корреспондент ТАСС спросил министра, что означает его заявление в свете сделанного ранее заявления о том, что правительство Москвы будет основным инвестором. Вот что ответил по этому поводу Сергей Чермин:

— На первом этапе город является инвестором. Но масштабы программы настолько широки, что мы не исключаем возможности участия в ней иностранных разработчиков в будущем. Например, итальянские компании заявили, что готовы участвовать в очень крупных строительных проектах, включая строительство инфраструктуры здравоохранения и спорта.У нас уже был подобный опыт, когда компания Codest работала с банком ВТБ по реконструкции района Динамо и строительству стадиона. Многие компании предложили передовые строительные технологии. К ним относятся умные дома, энергоэффективное строительство и технологии с высоким качеством строительства, проектирования и сокращенными сроками реализации проектов.

Сергей Черемин,

Министр Правительства Москвы, начальник Департамента внешнеэкономических и международных связей

«Я думаю, что наши партнеры не просто следят за нашими программами развития в столице из своих зарубежных новостных лент, но и действительно заинтересованы в участии в них.”

Реконструкция промзон

Помимо реновации жилых домов, Москва приступила к реновации промышленных территорий. «Эти по сути депрессивные районы занимают 17%« старой »Москвы. В этом году мы собираемся построить там 3,4 миллиона квадратных метров недвижимости, причем не только жилые дома. На бывших промзонах уже размещено 33 технопарка, что составляет 41 тысячу рабочих мест », — написал Сергей Собянин на своей странице в Twitter.

Проекты строительства жилых и торговых центров пользуются большим спросом у инвесторов в пределах Третьего транспортного кольца, заявил председатель комитета Москвы по реализации инвестиционных проектов строительства и соглашений о соинвестировании Константин Тимофеев на Московском урбанистическом форуме 2018.

«Самая дорогая земля находится за пределами старого города, и недвижимость, кроме жилой, пока не приносит достаточной прибыли. Внутри Третьего транспортного кольца инвесторы пытаются реализовать проекты, сочетающие жилые дома с коммерческими постройками », — сказал Константин Тимофеев в ходе дискуссии« Редевелопмент промышленных территорий.В чем нуждается город и чего хотят застройщики ». Он добавил, что проекты по созданию промышленных площадок, которые также создают рабочие места, востребованы за пределами Третьего транспортного кольца.

В ходе обсуждения был проведен опрос о будущем индустриальных зон. За создание на их месте «творческих кластеров» проголосовало более 50% участников. Ни один человек не проголосовал за сохранение их в качестве промышленных зон. Как ранее сообщил заместитель Мэра Москвы по градостроительству и строительству Марат Хуснуллин, всего в Москве 208 промышленных зон.Они занимают 18,8 тыс. Га площади в городе, что составляет 17% от общей площади города.

«Будет реорганизовано 12 500 га. 4700 га будут полностью реорганизованы, еще 7800 — частично », — пояснил Хуснуллин. Он пояснил, что в последнем сохранятся производственные мощности. Это позволит городу обеспечить жителей дополнительным жильем, объектами социально-культурного назначения, дорогами, автостоянками.

«Это будет значительный экономический эффект для города, прежде всего потому, что будет создано много рабочих мест, что означает дополнительные поступления в городской бюджет», — сказал г-н Хуснуллин. Более того, пробки станут меньшей проблемой, потому что людям не придется ехать на работу в другой конец города. Многие из них смогут найти работу недалеко от дома.

Начато строительство более 20 промышленных зон — ЗИЛ, Серп и Молот, Ленино, Перово, Верхние Котлы, бывший Тушинский аэропорт и другие.

Марат Хуснуллин,

Заместитель Мэра при Правительстве Москвы по градостроительству и строительству

«Всего в Москве 208 промышленных зон. Они занимают 18,8 тыс. Га площади в городе, что составляет 17% от общей площади города.

Реорганизовано

12500 га. 4700 гектаров будут полностью реорганизованы, еще 7800 гектаров будут реорганизованы частично ».

Развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и до сих пор проявляются в городской пейзаж.В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения. Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей.Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах. Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников.Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элиты проживали в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образующие так называемые «золотые гетто». Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007).Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции. Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в основном не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007).Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ, таких как транспортная инфраструктура, удобства и эстетическая среда обитания, т.е.е. близость к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами. Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким в секторе новостроек высокого уровня.Таким образом, уровень автомобилизации наиболее полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования. Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи.Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных кадров.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно задачей людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная схема расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в голосовании населения Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

Выводы. Различные типы социальной стратификации демонстрируют очень похожие пространственные закономерности, что дает возможность использовать составной индекс для их сопоставления (рис. 13.7). Составной показатель представляет собой среднее значение пяти нормированных показателей: средняя цена купленной в районе квартиры, количество автомобилей на 1000 человек, количество жителей с высшим образованием на 1000 человек, количество жителей с ученой степенью на 1000 человек, доля голосов за демократов. 13,7

Состав социально-пространственного расслоения Москвы; более высокие значения указывают на более высокий средний социальный статус жителей.Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Департамент территориальных органов исполнительной власти 2012; Росреестр 2014; Росстат 2010; ЦиК 2014

Одни трансформации социальных структур происходят единообразно, другие способствуют поляризации социального городского пейзажа. Ключевую роль в процессе стратификации играет перераспределение и замещение населения посредством внутригородской мобильности и миграции. В таком привлекательном для мигрантов городе, как Москва, логично предположить, что характеристики мигрантов определяют динамику социальной структуры микрорайонов.Вклад миграции в формирование социальной структуры на уровне городских округов подробно исследовался ранее (Кашницкий, Гунько, 2016) на основе миграционных данных за 2012 год, и с тех пор обновление этих данных не публиковалось. В целом уровень этнической и социальной сегрегации мигрантов в Москве довольно низкий (Деминцева, 2017; Кашницкий, Гунько, 2016). Мигранты могут селиться практически в любых районах города благодаря богатой вариативности их жилищных стратегий (Деминцева, 2017).

Скорость обновления социальной структуры в текущем исследовании приближена к активности на рынке недвижимости. Мы оценивали активность первичного рынка по объему и качественным характеристикам вновь построенного жилого фонда, а вторичного рынка жилья — по количеству зарегистрированных сделок купли-продажи жилья. Коэффициент социального обновления — это среднее арифметическое нормированного коэффициента обновления жилищного фонда и сделок с жильем.Мы интерпретируем этот сводный индекс как скорость физического изменения состава населения.

Более высокие уровни сводного индекса наблюдаются в следующих группах районов (рис. 13.8). Во-первых, это центральные районы, где доля нового жилого фонда довольно умеренная, а качество старых многоквартирных домов зачастую высокое. Обычно в этих районах наблюдается наибольшая активность на вторичном рынке недвижимости, что свидетельствует о продолжающейся джентрификации. Во-вторых, районы по векторам престижа с основным жилищным фондом сталинки, дополненные постсоветскими индивидуальными элитными многоквартирными домами и микрорайонами.В-третьих, значительно отремонтированные районы. Здесь можно выделить два подтипа: реорганизованные промышленные зоны и районы по векторам престижа, где была реализована первая программа сноса хрущевок. В-четвертых, периферийные направления, разработанные в 1990-х — начале 2000-х гг. Рис. 13,8

Пространственные закономерности коэффициента социального обновления. Рисунок подготовил: Андрей Медведев.

Источник БТИ 2017; Росреестр 2014

Напротив, низкая скорость социального обновления характерна почти для всей периферии непрестижных секторов, застроенных в позднесоветский период крупными панельными жилыми массивами, особенно в южных и юго-восточных районах.

В целом к ​​началу 2010-х годов социальная структура города была самовоспроизводящейся, сохраняя большую часть советских моделей социально-пространственного расслоения. Интересно, что новое строительство дешевого массового жилья не приводит к ухудшению социальной структуры, а, наоборот, улучшает ее. Причина — общая завышенная стоимость жилья в Москве. В результате покупатели коммерческих новостроек даже в самом недорогом сегменте — это молодые, гражданско-активные, образованные люди с относительно высоким и стабильным доходом (Попов, личное общение, 2017).Кроме того, в новом жилье теперь предусмотрены помещения на первом этаже для магазинов, кафе и других услуг, которые очень востребованы местным бизнесом, что, в свою очередь, положительно влияет на качество жизни в таких районах. Таким образом, вновь застроенные районы, даже застроенные относительно малобюджетными жилыми массивами, во многих отношениях являются центрами позитивных изменений на периферии.

Реновация столицы России вызывает гнев

Анна Арутюнян | Специально для США СЕГОДНЯ

МОСКВА. В этой столице, сочетающей извилистые средневековые улочки, коммунистическую серость и современный китч, была проведена масштабная реконструкция, чтобы удалить все морщины советской эпохи.Но сбои вызывают недовольство многих москвичей, которые не осмелились бы открыто жаловаться в старые репрессивные дни.

«Мне кажется, что (наш дом) застрял посреди этих двух постоянных строительных площадок», — сказала 28-летняя Джулия Рит, попивая белое вино со льдом в кафе на тротуаре, оформленном на укулеле, на улице Покровка в Москве.

Десять лет назад горстка бутиков и ресторанов боролась за место на унылых узких тротуарах на Маросейке и Покровке, непрерывной улице, идущей к северо-востоку от Кремля.В 2014 году он стал одним из первых в рамках реконструкции центра Москвы. Теперь среди рядов красочных фасадов расширенные пешеходные тротуары заполнены уличными кафе, музыкантами и прогуливающимися хипстерами.

«Улицы ремонтируются, это сложно, но мы понимаем, почему это происходит, потому что мы видим конечный результат», — сказал Рит, предприниматель, которому принадлежит квартира в центре города. «Это фантастика по сравнению с трещащим асфальтом, который был раньше. Как бы то ни было (неудобства) отстой, оно того стоит.”

Более 100 улиц были отремонтированы за последние два года, а еще 87 планируется улучшить к 2018 году, когда в Москве пройдет чемпионат мира по футболу.

Попытка популярна — 86% жителей одобряют ее, согласно недавнему опросу Центра политических технологий. Тем не менее, меньшинство жителей говорит, что власти игнорируют их голоса и разрушают их город с помощью джентрификации и строительства, которые создают повсюду пробки на дорогах.

«Как и многие москвичи, родившиеся и выросшие здесь, я чувствую, что московские власти не просто не понимают этот город, но и ненавидят его», — сказала 50-летняя Ксения Молдавская, литературный критик, всю жизнь жившая в Москве. жизнь.«Сначала они должны здесь жить. А пока они забирают у нас наш город. Не только его части, но и его дух ».

Повышение удобства для пешеходов в городе ложится тяжелым бременем на водителей и пешеходов, которым приходится преодолевать объездные дороги и беспорядочные строительные площадки. Садовое кольцо, главная дорога, которая окружает центр Москвы, ежедневно сталкивается с тупиками из-за работ по восстановлению садов, давших название дороге до 1930-х годов, когда советский лидер Иосиф Сталин превратил бульвар в многополосную улицу.

«С одной стороны, если у вас есть пешеходные тротуары и город, похожий на Западную Европу, где можно гулять, то это хорошо», — сказала Молдавская. Но, вторя тому, что стало предметом досады для давних горожан, Молдавская возмущалась одержимостью мэра Москвы Сергея Собянина заменой бетона кирпичной кладкой, что вызвало обвинения в коррупции и кумовстве со стороны Собянина, жена которого была связана с производством кирпича. бизнес, по сообщениям местных СМИ.

Отчасти проблема, по мнению критиков плана, сводится к вкусу. «Если это будет тот же безвкусный собянинский китч, то пробок не стоит», — сказала Молдавская.

Еще больше разногласий вызвали планы сноса 5 000 строительных блоков советской эпохи, что вынудило бы около 1,6 миллиона жителей отказаться от своих квартир в пользу того, что выберет для них город.

В мае до 30 000 человек вышли на демонстрацию против программы ремонта жилых домов, которая, по их мнению, была навязана им без уважения к их частной собственности.В июне десятки человек были арестованы в ходе несанкционированной акции протеста.

Юлия Галямина, профессор и местный политик, организовавшая акцию протеста, столкнулась с проблемой в начале этого года. «Наш многоквартирный дом находится в красивом зеленом районе, и он находился под угрозой сноса, — сказала она. — Мы смогли дать отпор».

Протесты резко контрастируют с днями до распада Советского Союза в 1991 году, когда городские власти не заботились о мнении жителей. Сегодня правительство Собянина разработало онлайн-портал «Активный гражданин» для вовлечения жителей в проекты урбанизации.

Тем не менее, активисты говорят, что борьба за перемены идет упорно.

«Акцией протеста мы смогли напугать власти. Мы добились сноса снесенных домов примерно до 5 тысяч, по сравнению с примерно 8 500 », — сказала Галямина, которая также является координатором волонтерского проекта, организованного против программы реновации жилья.

Отчасти, благодаря ее усилиям, в закон о программе реновации жилья были внесены изменения, позволяющие жильцам подавать иски в суд. «Они ставят нам ультиматумы, мы им ультиматумы», — сказала она.

Сотни исторических зданий также подвергаются ремонту, который ставит под угрозу наследие Москвы, говорит некоммерческая организация «Архнадзор», которая занимается защитой памятников архитектуры. С городскими властями ведутся переговоры о сохранении старых зданий.

«Есть какие-то контакты, — сказал координатор Архнадзора Константин Михайлов. «Нам удалось внести 150 зданий в список консервации, а не сноса. Еще 288 построек (планируется снос), которые необходимо сохранить.

Он сказал, что власти также часто игнорируют археологические сокровища города. Ранее этим летом в ходе реконструкции на улице Ильинка были обнаружены части фундамента церкви XIII века, включая оружие и реликвии. Археологам пришлось бороться с городскими властями, чтобы позволить им продолжить исследования на этом месте.