Паспорт готовности к отопительному сезону многоквартирного дома: Паспорт готовности МКД к отопительному сезону

Госжилинспекция проверяет паспорта готовности МКД к осенне-зимнему периоду

© РИАМО, Александр Манзюк

Госжилинспекция отправила на доработку 7% паспортов готовности многоквартирных домов к отопительному периоду

Госжилинспекция Московской области проверила более 2,2 тысячи паспортов готовности многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду 2021 — 2022 годов. Различные недочеты выявлены в 7% документов, которые необходимо доработать. Руководитель надзорного ведомства Ольга Федина напомнила, что органы местного самоуправления обязаны размещать электронные версии паспортов в автоматизированной системе АИС ГЖИ согласно распоряжению областного министерства ЖКХ.

Наиболее массовые нарушения требований: недостающие подписи членов приемочных комиссий, председателей советов МКД. Нередко паспорта подписываются, хотя в них отражено неудовлетворительное состояние дома, либо внесена не вся необходимая информация о подготовке конструкций и коммуникаций.

Встречаются и нетипичные курьезы: к примеру, под названием «паспорт готовности» может быть направлен совсем другой документ.

В связи с этим Ольга Федина пояснила, что в паспорте должны быть указаны виды и объемы всех выполненных работ: от ремонта кровли до изоляции трубопроводов в подвале. Подписать документ обязательно должны представители управляющей и специализированных организаций, органа местного самоуправления, а также совета многоквартирного дома.

«Проверка соответствия паспортов готовности установленным требованиям – первый этап работы Госжилинспекции по контролю за подготовкой многоквартирного жилого фонда к предстоящей зиме. Можно быть достаточно уверенным, что, если паспорт содержит нарушения, то и дом на деле к отопительному периоду не готов. Следующий этап – это осмотры домов, которые уже начали проводить инспекторы, и нарушения выявлены в 9% проверенных МКД», – сообщила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

Источник: http://inprotvino. ru/novosti/zhkh/goszhilinspekciya-proveryaet-pasporta-gotovnosti-mkd-k-osenne-zimnemu-periodu

Улан-Удэ получил паспорт готовности к отопительному сезону — Общество — Свежие новости Бурятии и Улан-Удэ — ГТРК

Документ выдан Забайкальским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) и служит гарантией того, что улан-удэнцы в течение всего зимнего сезона будут обеспечены теплом, сообщает Комитет городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ.

– Получение муниципалитетом паспорта готовности означает, что все теплоснабжающие предприятия, тепловые сети, учреждения, организации и жилые дома полностью готовы к зиме, – сообщили в комитете.

Получение паспорта готовности говорит о своевременной, качественной и надежной подготовке коммунальной инфраструктуры города. Подготовка к отопительному сезону длится не один месяц и подразумевает фундаментальный комплекс работ, проводимый администрацией, теплоснабжающими организациями, управляющими организациями и собственниками многоквартирных домов.

– В этом году проведена слаженная и плодотворная работа, несмотря на непростой период — в условиях ограничительных мер, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции. В срок завершены все необходимые мероприятия для подготовки к надежному прохождению осенне-зимнего периода, — отметил заместитель мэра, председатель Комитета городского хозяйства Администрации г. Улан-Удэ Сергей Гашев.

В Улан-Удэ подготовка к отопительному периоду осуществлялась под личным контролем мэра города Игоря Шутенкова. Впервые в этом году были созданы межведомственные комиссии по проверке и оценке готовности к отопительному периоду теплоснабжающих, теплосетевых организаций и потребителей тепловой энергии, что повысило качество и уровень подготовки. Работу всех подкомиссий (по районам города, по проверке теплоснабжающих и теплосетевых организаций и др.) координирует комиссия во главе с председателем Комитета городского хозяйства Сергеем Гашевым. Еженедельно КГХ проводит межведомственный штаб, на котором оперативно разбираются и решаются проблемы по подготовке и прохождению отопительного сезона.

В этом году межведомственные комиссии проверили на готовность 2158 многоквартирных домов. Были проверены 33 муниципальные котельные, семь ведомственных и 11 котельных Минобороны РФ, а также «ТЭЦ-2». 

В текущем году при подготовке объектов теплоснабжения выполнен капитальный ремонт тепловых сетей и котельных. В том числе, перекладка 58 участков тепловых сетей общей протяженностью более 14 км, капитальный ремонт пяти котлоагрегатов, выполнен капитальный и текущий ремонт вспомогательного и насосного оборудования на 33 муниципальных котельных города. Перекладка тепловых сетей шла под контролем комиссии на всех этапах замены теплосетей. В ежедневном режиме на контроле у Комитета городского хозяйства находится обеспечение запасов топлива на муниципальных котельных.

После подключения города к теплу работу Администрации г. Улан-Удэ проверили специалисты Забайкальского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. И в установленные сроки был выдан паспорт готовности к отопительному сезону.

Напомним, практика выдачи паспортов готовности к отопительному периоду действует на территории России с весны 2013-го. Именно тогда Министерство энергетики РФ выпустило приказ №103, которым утвердило «Правила оценки готовности к отопительному периоду». По этим правилам все потребители – будь то жилые дома, предприятия или учреждения – должны уже к середине сентября получить свои паспорта готовности. Затем их получают теплоснабжающие организации. Обязанность проверять готовность к зиме возложена на муниципалитеты.

Портал ЖКХ Санкт-Петербурга |

Сегодня в рамках еженедельного совещания с заместителями глав администраций районов по вопросам ЖКХ под руководством вице-губернатора Николая Бондаренко председатель Жилищного комитета Виктор Борщев и председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Бондарчук доложили, что по итогам проверки Северо-Западного управления Ростехнадзора готовность к отопительному периоду администраций районов Санкт-Петербурга подтверждена соответствующими паспортами, оформленными в установленный срок. К предстоящему отопительному сезону все 18 районов города получили паспорта готовности.

Для выдачи соответствующих паспортов создаются комиссии, в состав которых входят представители Северо-Западного управления Ростехнадзора, администраций районов города и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению. Данными комиссиями было проведено инспектирование районов города, в ходе которого проверялось выполнение требований, установленных Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, а именно комиссии рассматривали документы, подтверждающие выполнение требований по готовности, а при необходимости — проводили осмотр объектов проверки. Результаты проверки оформляются актом и паспортом проверки готовности к отопительному периоду по каждому объекту.

Паспорт Администрациям районов выдается исключительно при условии выполнения требований вышеуказанных Правил и Положения, а также при наличии паспортов готовности у теплоснабжающих и теплосетевых организаций, расположенных на территории района. Поэтому, чтобы получить паспорт готовности, администрациям районов на своей территории необходимо провести комплекс мероприятий, который состоит из подготовки жилищного фонда, подписания паспортов готовности многоквартирных домов к отопительному сезону, подготовки теплоснабжающих и теплосетевых организаций, инженерных сетей, подписанию паспортов готовности ресурсоснабжающих организаций, оценки готовности администраций районов по совокупному наличию паспортов готовности МКД и РСО.

Стоит отметить, что к отопительному сезону 2020/2021 годов подготовлено 23 661 жилых зданий в Санкт-Петербурге. Из них в 3300 многоквартирных домах выполнены работы по приведению в надлежащее санитарно-техническое состояние подвальных помещений. В 1326 домах выполнены мероприятия по нормализации ТВР, а также на кровлях 60 многоквартирных домов выполнены мероприятия по устройству систем «греющий кабель».

Помимо этого выполнены все работы, связанные с приемом теплоносителя и технической укрепленностью жилищного фонда (ремонту кровли, герметизации стыков, ремонту и замене оконных заполнений, ремонту инженерного оборудования и т.д.). Во исполнение поручения Губернатора Санкт-Петербурга к 01.09.2020 обеспечена их 100% техническая готовность, к 03.09.2020 подписаны все паспорта готовности на многоквартирные дома.
Таким образом, на всей территории Санкт-Петербурга обеспечена готовность всех потребителей и субъектов энергетики к прохождению осенне-зимнего периода.

«Сегодня мы можем сказать, что все необходимые работы проведены и город готов к зиме», — сделал акцент председатель Жилищного комитета Виктор Борщев.

Председатель Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Андрей Бондарчук отметил большую работу, которую провели как потребители, так и ресурсоснабжающие организации города в рамках подготовки к предстоящему отопительному сезону.

«В этом году работа была осложнена эпидемиологической ситуацией, поэтому впервые испытания, касательные теплоснабжения, были перенесены на осень. Это беспрецедентный случай, что такой большой объем испытаний производился осенью, а не в течение весеннего периода», — подчеркнул Андрей Бондарчук.

Напомним, что с 15 октября в Санкт-Петербурге официально начался отопительный сезон. Поэтому в Жилищном комитете и во всех районных администрациях Санкт-Петербурга на базе жилищных агентств начата работа телефонов «горячих линий» по вопросам отопления.

Телефон «горячей линии» Жилищного комитета: (812) 409-73-78.

Рейтинг УК и ТСЖ по готовности к отопительному сезону

Кировский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» подвел предварительные итоги подготовки управляющими компаниями жилых домов к прохождению отопительного сезона 2020-2021гг. За две недели до предполагаемой даты старта отопительного сезона в Кирове только 65% домов в соответствии с планом подготовки к ОЗП подготовили полный пакет документов для получения паспорта готовности (44,8% на аналогичный период прошлого года). В то время, как этот показатель к началу сентября должен составлять не менее 75%.
Высокий процент готовности домов в этом году демонстрируют ООО УК «Флагман», ООО «УК «Паритет», ООО «ЖЭУ «Апрель», ООО «ЖКО 1 мая», ООО «Осень», ООО «УК «ПромЖилСервис», ООО «Крона», ООО «Квартал 43», ООО «УК 25-Плюс», ООО «УК города Кирова», ООО «УК Забота», ООО «УК Сфера», ТСЖ Дороничи. Данные компании получили паспорта готовности к отопительному сезону на все обслуживаемые дома.
В антирейтинг вошли жилищные организации, которые не получили паспорт готовности ни на один дом, находящийся в их управлении: ООО «УК «Дружная», ООО УК «Почин», ООО УК «Промус», и т.д.
Комфортная температура в квартирах зимой в значительной степени зависит от качества подготовки инженерных сетей многоквартирных жилых домов. Для получения паспорта готовности УК обязаны выполнить опрессовку и промывку внутридомовых сетей теплоснабжения, провести их гидравлическую настройку, установку сужающих устройств и другие мероприятия, предусмотренные приказами Минэнерго РФ. Причем все мероприятия по подготовке многоквартирных домов к зимнему периоду надо успеть завершить до начала отопительного сезона. Правила по готовности к отопительному периоду доведены до всех управляющих компаний еще в мае. Обязательным условием для получения паспорта является отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей компанией.
Проконтролировать ход подготовки домов к зиме вправе сами жильцы. Именно от их заинтересованности зависит, насколько добросовестно будет произведена подготовка внутридомовых систем отопления со стороны УК, ТСЖ или ЖСК. Зона ответственности ресурсоснабжающей организации заканчивается на границе ввода в дом коммуникаций.

УК «Верх-Исетская» получила паспорт готовности к отопительному сезону (ФОТО)

Специалисты УК «Верх-Исетская» завершили подготовку жилых домов к отопительному сезону.

Как передает корреспондент «Нового Региона», летом коммунальщики промыли системы отопления в подведомственных домах, провели ревизию узлов управления, запорной арматуры, заменили внутридомовые коммуникации, контрольно-измерительные приборы, задвижки, фильтры и так далее. Входные группы, межпанельные швы – все это тоже подлежало обследованию. По мере необходимости управляющая компания проводила их ремонт, чтобы обезопасить здания от промерзания и сохранить тепло в морозные дни. Кроме того, в подъездах коммунальщики проверили целостность стекол и электропроводку.

По словам представителей компании, предстоящей зимой жители смогут экономить на тепле. В 60 домах Верх-Исетского района УК установила специальные устройства – так называемые балансировочные клапаны, которые позволяют регулировать подачу тепла в зависимости от погодных условий без остановки системы отопления дома. В ближайшее время такие устройства работники УК «Верх-Исетская» планируют установить еще в 150 домах.

На подготовку одного многоквартирного дома к отопительному сезону у работников ЖКХ уходило от одной недели до целого месяца. Чтобы обеспечить качественное выполнение такого масштабного объема работ, необходимо было привлекать специалистов разных профилей – теплотехников, сварщиков, сантехников, инженеров жилищно-эксплуатационных участков. По словам работников ЖКХ, в настоящее время каждый дом в Верх-Исетском районе готов к приему тепла.

Теперь, когда все работы закончены, на приемку сотрудники УК «Верх-Исетская» пригласили советы домов. На все вопросы собственники получили развернутые ответы и работой коммунальщиков остались довольны. Они приняли проведенные работы и оценили их по достоинству.

Однако, чтобы войти в отопительный сезон, одобрения одних жильцов недостаточно. Техническую готовность домов также инспектируют надзорные органы и администрация города Екатеринбурга. УК «Верх-Исетская» эту проверку уже прошла и получила паспорт готовности жилого фонда к зиме – главный документ, подтверждающий 100-процентную подготовку домов.

«Мы можем с уверенностью сказать нашим жителям, что управляющая компания подготовила дома к зиме на все 100 процентов, – рассказала Елена Малахова, генеральный директор УК «Верх-Исетская». – Следующий шаг – за поставщиками. Мы очень надеемся, что у нас в районе не повторится ситуация прошлого года, когда мы, по вине теплоснабжающей компании, не могли подключить тепло в домах вплоть до ноября. Мы очень рассчитываем, что тепловики выдержат тот график, который будет предложен, и все наши дома получат отопление вовремя».

На фото: Жильцы лично убедились: узлы управления их домов к подаче тепла готовы

По информации ИА «Новый регион»

 

Паспорт готовности к отопительному сезону скачать.

 

 

 

404 Страница не найдена — Иркутская область. Официальный портал

В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 1 марта 2021 года № 123-пп «О министерстве жилищной политики и энергетики Иркутской области» с 5 мая 2021 года министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области переименовано в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области.

Полномочия в сфере транспорта переданы в министерство транспорта и дорожного хозяйства Иркутской области с 5 мая 2021 года.

По всем вопросам, относящимся к компетенции министерства транспорта и дорожного хозяйства Иркутской области, обращаться по тел. 8(3952) 48-60-61, адрес электронной почты: [email protected]

В  связи с принятием указа Губернатора Иркутской области от 18 июня 2021 года № 168-уг «О внесении изменений в указ Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года № 279-уг»,  в соответствии с пунктом 16 Рекомендаций по организации деятельности в условиях распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19 для организаций, индивидуальных предпринимателей, утвержденных указом Губернатора Иркутской области от 12 октября 2020 года № 279-уг, и В соответствии с решением, принятом на заседании санитарно-противоэпидемиологической комиссии при Правительстве Иркутской области по вопросу «О дополнительных мерах, принимаемых по недопущению распространению новой коронавирусной инфекции» от 18 июня  2021 года № КСО-148/21 в министерстве жилищной политики и энергетики Иркутской области временно ограничен личный прием граждан.

Пришедшим на личный прием гражданам рекомендовано обращаться в письменной форме.

Для передачи письменных обращений на имя Губернатора Иркутской области и в Правительство Иркутской области рекомендуется:

1) воспользоваться почтовым ящиком Губернатора Иркутской области, который расположен слева от центрального входа в здание по адресу: 
 г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а;

2)      направить обращение по почте по адресу: 664027, г. Иркутск, ул. Ленина, д. 1а;

3) обратиться дистанционно через официальный портал Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://irkobl.ru/ в разделе «Обращения». На адрес электронной почты, указанный в Вашем обращении, направляется письмо-уведомление, с информацией о регистрационном номере обращения и о принятии в работу.

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Не за горами окончание отопительного сезона, а значит и старт подготовки многоквартирных домов к следующему осенне-зимнему периоду. Сейчас как никогда актуальна пословица «Готовь сани с лета». Читайте о том, что УО следует сделать весной и летом, чтобы следующий отопительный период прошёл гладко.

Начните подготовку дома к зиме после отключения отопления

Ранее мы писали о том, что подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период регулируется постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 170, Правила № 103).

Подготовка состоит из следующих этапов:

1. Весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170).
2. Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).
3. Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).
4. Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).
5. Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).

Все эти этапы УО необходимо проводить ежегодно в отношении каждого многоквартирного дома, находящегося у неё в управлении. Сегодня мы подробно расскажем о предстоящей управляющим организациям и ТСЖ весенне-летней подготовке домов к отопительному сезону.

Проверяем, готов ли жилфонд к отопительному сезону

Проведите весенний осмотр общего имущества дома

Подготовка дома к эксплуатации в предстоящий осенне-зимний период начинается с весеннего осмотра общего имущества собственников в МКД после отключения централизованного теплоснабжения или таяния снега (п.п 2.1.1, 5.1.6 Правил № 170).

Сроки проведения весеннего осмотра в разных регионах и даже в разных домах не одинаковы: они регламентируются нормативно-правовыми актами субъектов РФ, а также договором управления, решением собственников на общем собрании, Уставом товарищества собственников или жилищного кооператива.

Цель весеннего осмотра общего имущества дома – найти в системе теплоснабжения дома и иных конструктивных элементах дефекты или повреждения, которые могут повлиять на бесперебойную подачу тепла в дом в отопительный сезон.

При весеннем осмотре дома необходимо проверить, в каком состоянии находятся конструктивные элементы многоквартирного дома и внутридомовые инженерные системы. При необходимости – отремонтировать и наладить, а затем подвергнуть гидравлическим испытаниям (п. 2.6.5 Правил № 170). Это поможет УО убедиться, что дом готов к бесперебойной подаче тепла в помещения дома.

При этом проводятся два вида проверок: техническая и инженерная. Делать их можно одновременно. Лучше всего фиксировать результаты с помощью фото- или видеокамеры: в таком случае при анализе результатов будет проще установить степень повреждения, его месторасположение и объём необходимых ремонтных работ.

Перечень элементов, которые УО обязательно должна проверить при инженерном осмотре, приведён в п.п. 2.6.6, 2.6.13 Правил № 170. Таким образом проверяются изоляция на всех водопроводных и канализационных трубах в доме, клапаны и регуляторы давления ВДГО, трубы и опоры, запирающая арматура и краны, контрольно-измерительные приборы. Необходимо установить, что все эти элементы находятся в работоспособном состоянии, на них нет дефектов и коррозии.

При технической проверке общего имущества дома УО следует уделить особое внимание состоянию:

• гидроизоляции всех помещений, входящих в общее имущество дома;
• утеплителей на дверях и окнах;
• систем запирания дверей и других запирающих устройств;
• перекрытий в подвальных и чердачных помещениях.

Как управляющей компании провести подготовку к отопительному сезону

Результаты осмотра зафиксируйте в акте сезонного осмотра

Результаты весеннего осмотра дома должны быть зафиксированы в журнале регистрации результатов общих осмотров дома и составлен акт сезонного осмотра.

В журнале и акте фиксируются все обнаруженные в ходе осмотра дефекты элементов дома, неисправности, в том числе изношенность перекрытий, повышенная влажность в подвалах, трещины, повреждения, деформации. По каждому дефекту в акте фиксируется информация по объёму работ текущего или капитального ремонтов.

Рекомендуемая форма акта весеннего осмотра общего имущества дома приведена в приложении 3 Правил № 170. Акт состоит из нескольких блоков с информацией:

1. О проверке: адрес дома, вид осмотра и дата его проведения.
2. О проверяющих: перечень членов комиссии, которые участвовали в осмотре дома, с указанием их должностей.
3. О результатах весеннего осмотра, которые фиксируются в трёх колонках (таблица).
4. Подписи проверяющих с расшифровкой и датой их постановки в документе.

Результаты весеннего осмотра в акте размещаются в трёх колонках согласно рекомендациям Правил № 170. Слева направо по каждому осмотренного элементу общего имущества дома указываются его наименование, оценка состояния, отметка о необходимости в ремонте.

Заполнять столбцы следует с учётом следующих рекомендаций:

• наименования элементов указаны в приложении 7 Правил № 170;
• состояние оценивается отметками «отличное», «хорошее», «удовлетворительное», «неудовлетворительное»;
• при отсутствии в доме какого-то элемента из перечня Правил № 170 в столбце оценки состояния ставится отметка «отсутствует» либо прочерк;
• при выявлении дефектов, неисправностей, повреждений в колонке оценки состояния элемента ставится отметка «неудовлетворительное» и описываются характер дефекта, предполагаемые причины возникновения, место обнаружения, перечень работ, которые необходимы для устранения повреждения;
• в последней колонке ставится отметка о том, какой требуется ремонт: текущий, капитальный или он вообще не требуется.

Как правильно составить акт осеннего осмотра многоквартирного дома

Составьте план-график ремонтных работ на основе акта осмотра

На основании акта весеннего осмотра должен быть составлен план-график ремонтных работ для устранения выявленных в ходе проверки дефектов и повреждений общего имущества дома (п. 2.1.5 Правил № 170).

В соответствии с пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170, в план-график согласно акту весеннего осмотра подробно заносится информация как по перечню необходимых ремонтных работ, так и по их объёму. Также в документ обязательно нужно включить работы по подготовке дома к отопительному сезону и устранению нарушений, которые в ходе проверок выявил орган ГЖН, отразив в предписаниях.

Сроки, в которые УО должна устранить выявленные в ходе весеннего осмотра дома дефекты и повреждения, указаны в приложении № 2 к Правилам № 170.  Утвердить составленный УО график ремонтных работ должен муниципалитет (п. 2.6.4 Правил № 170).

Управляющие организации, составив план-график на весенне-зимний период, могут сверить с перечнем рекомендуемых работ для подготовки дома к отопительному сезону – они указаны в разделе «В» приложения № 4 к Правилам № 170.

Но, конечно, для каждого дома план-график будет индивидуален в зависимости от износа дома, технического состояния его конструктивных элементов и качества содержания общего имущества.

После утверждения плана-графика УО организует работы для устранения выявленных при весеннем осмотре неисправностей. По завершении каждого этапа ремонта УО должна составить акты выполненных работ, которые подтвердят, что управляющая организация должным образом готовила дом к эксплуатации в осенне-зимний период.

Как составить акты сезонных осмотров

Помните об ответственности за неготовность дома к отопительному сезону

Итак, после окончания отопительного сезона управляющая организация должна начать подготовку многоквартирных домов к эксплуатации в следующий осенне-зимний период.

Для этого УО следует:

1. Провести весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома.
2. Зафиксировать результаты осмотра в журнале и составить акт сезонного осмотра.
3. На основании акта осмотра составить план-график ремонтных работ на весенне-летний период для устранения обнаруженных в ходе ревизии дефектов и неисправностей.
4. Провести запланированный ремонт и составить акты выполненных работ.

Все выполненные УО работы затем войдут в паспорт готовности дома к отопительному сезону (разд. III приложения № 9, п. 2.6.10 к Правилам № 170). При этом следует помнить, что с вступлением в силу постановления Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090 непроведение УО гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований.

За повторное нарушение этого требования в течение 12 месяцев УО может лишиться права управлять одним или всеми многоквартирными домами (ч. 5.2 ст. 198 ЖК РФ).

Может ли мое здание выключить тепло в апреле?

Q: Руководство моего кооператива Kips Bay обычно переключает нашу систему отопления и охлаждения на кондиционирование за несколько недель до окончания отопительного сезона, установленного городом. Руководство утверждает, что изменение системы — дело сложное и дорогое, поэтому, если что-то изменится, пути назад уже не будет до следующего сезона. В прошлом году в здании было установлено кондиционирование в апреле. В результате, когда температура упала ранней весной, тепла не было, и многим жильцам стало холодно.Обогреватели неэффективны и вредны для наших счетов за электричество. Какие средства должны быть у арендаторов, чтобы заставить руководство здания соблюдать городские правила?

A: Городские правила требуют, чтобы владельцы жилых домов, включая арендаторов, кооперативов и кондоминиумов, отапливали свои дома с 1 октября по 31 мая. В течение этого периода, известного как сезон тепла, если температура наружного воздуха опускается ниже 55 с 6 утра до 10 вечера градусы, температура внутри должна быть не ниже 68 градусов; и с 22:00до 6 часов утра температура в помещении должна быть не ниже 62 градусов.

«Соблюдение этих требований является обязательным и безоговорочным», — сказал Эндрю Дж. Вагнер, юрист по недвижимости из манхэттенского офиса юридической фирмы Anderson Kill.

Правила не меняются только потому, что переключение с отопления на кондиционирование обременительно или дорого. К зданию, в котором квартиры не отапливаются надлежащим образом, могут быть применены штрафы, взыскания и предписания о соблюдении. Жильцам не следует использовать обогреватели, которые не только тратят впустую электроэнергию, но и не особенно безопасны и эффективны.

---

Неспособность поддерживать тепло также нарушает гарантию пригодности для проживания — правило штата, которое применяется к кооперативам и арендаторам. Если этой весной в вашей квартире холодно, как и раньше, запишите, когда это произойдет, прикрепив термометр к стене и сделав снимок температуры с датой и временем. Запишите информацию в журнал. Сообщите эту информацию управляющему агенту и настаивайте на том, чтобы в здании соблюдались правила городского отопления. Ваши соседи должны поступить так же.

Если ничего не изменится, позвоните по номеру 311 и сообщите о состоянии или подайте жалобу через Интернет. Город должен выслать инспектора, который может констатировать нарушение. В конечном итоге арендатор может подать так называемое дело HP в жилищный суд, где судья может приказать зданию соответствовать правилам. Но есть надежда, что дом снова включит тепло по настоянию жильцов или города.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Как уменьшить выбросы зданий в Нью-Йорке? Один вариант: начать с Steam

Эндрю Гладстон, выросший в старом жилом доме Нью-Йорка, ассоциировал зимние ночи с определенным саундтреком. Он жил в Верхнем Вест-Сайде в небоскребе 1930-х годов под названием «Опера», но музыка, которую он слышал, лежа в постели, была не совсем мелодичной.

Это началось с далекого шипения, как будто змея пробиралась сквозь стены, становясь все громче и громче.Затем последовал низкий грохот, который перешел в более высокий лязг, как будто кто-то стучит молотком по металлической трубе.

«Я просыпался от грохота этих труб, и это было похоже на бурю» БОМ, БОМ, БОМ «, — сказал Гладстон.

Шум был только половиной проблемы. Радиаторы работали на полную мощность, и его семья не могла контролировать температуру. Они открывали окна, пытаясь вычислить оптимальный приток холодного зимнего воздуха, чтобы компенсировать жару.

История Гладстона о жестоких звуках и адском жаре не уникальна. Это обыденные факты из жизни, когда вы живете в старом жилом доме Нью-Йорка, обогреваемом паром. Практика открытия окон зимой широко распространена, и это указывает на гораздо более серьезную проблему в городе: эти старые системы отопления неэффективны, они работают на ископаемом топливе и, следовательно, составляют значительную часть выбросов парниковых газов в городе. выбросы.

Неэффективность пара годами не контролировалась.Но теперь это может измениться. Ранее в этом году в Нью-Йорке был принят знаковый закон о сокращении выбросов парниковых газов под названием «Местный закон 97». Он специально нацелен на здания, которые являются источником 71% выбросов в городе.

Цель состоит в том, чтобы к 2030 году сократить выбросы от зданий на 40% ниже базового уровня 2005 года. Задача грандиозная. Паровая жара в Нью-Йорке повсюду. В любом здании в городе, построенном до 1970 года, он, скорее всего, будет — и это большинство построек. Архитектурная фирма KPF обнаружила, что почти три четверти зданий на Манхэттене были построены всего за несколько десятилетий, между 1900-ми и 1930-ми годами.

Тепло пара обычно означает, что в подвале есть бойлер, который сжигает нефть или газ для нагрева воды. Образующийся пар направляется в здание по распределительным трубам и подается в радиаторы отопления в отдельных квартирах. По большей части трубы и радиаторы, установленные, когда все эти здания строились, все еще там. Все, что периодически менялось, — это котлы.

Пешеходы пробираются сквозь паровой туман, пока город готовится к отрицательным температурам в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк.(AP Photo / Bebeto Matthews)

Паровые тепловые системы можно сделать более эффективными. История парового отопления в Нью-Йорке подсказывает, почему эти системы сегодня так сломаны, и как владельцы зданий могут справиться со своей неэффективностью. Многое из этой истории открыл Дэн Холохан, посвятивший свою жизнь изучению этой темы. Он написал книгу «Утраченное искусство парового отопления».

Для Холохана история домашнего отопления — это захватывающая история выживания.

«Зима была почти как персонаж в романе, знаете, она была персонифицирована в моем сознании.Он приходил в дом и пытался украсть ваших детей », — сказал он. «Я посмотрел на это, и меня все больше и больше интересовало, хорошо, как все это началось?»

Когда он впервые начал изучать паровое тепло в 1970-х годах, он понял, что люди, которые проектировали эти системы в Нью-Йорке, были мертвы. Он пошел в библиотеку, где погрузился в старые инженерные учебники, руководства по котлам и отраслевые журналы. В одном из учебников он наткнулся на раздел, который так много объясняет, почему сегодня у систем парового отопления возникают проблемы.Странная спецификация: котел должен быть рассчитан на самый холодный день в году, когда дует ветер и окна открываются.

В то время фактически было стандартом устанавливать котлы, которые были достаточно большими, чтобы люди могли открывать окна в разгар зимы и при этом оставаться в тепле. Когда Холохан копнул глубже, он начал понимать, почему.

XIX век был не лучшим временем для общественного здравоохранения в американских городах. «Вы смотрите на людей, просто живущих в ужасных условиях», — сказал он.Семьи были размещены в тесных квартирах с плохой вентиляцией и антисанитарными условиями, где легко передавались воздушно-капельные заболевания, такие как туберкулез.

На рубеже 20-го века, когда теория микробов вошла в общественное сознание, свежий воздух стал рассматриваться как один из лучших способов предотвратить распространение болезней. В 1901 году свежий воздух был прописан в строительном кодексе Законом штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, который требовал, чтобы в каждой комнате было окно, выходящее наружу. Вместе с большим количеством окон пришел медицинский совет: держите окна открытыми.Этот отрывок из речи врача 1908 года под названием «Лечение зарождающегося туберкулеза» дает представление о мировоззрении того времени:

«Открытый или свежий воздух абсолютно необходимы при любых условиях; пусть каждый вдох или вдох не вызывает подозрений, что когда-либо дышали раньше … Единственный способ убедиться в чистоте и свежести воздуха — это почувствовать, как он дует на ваше лицо днем ​​и ночью. Все время, пока вы находитесь в помещении, сидите или спите на слабом потоке воздуха ».

Во время вспышки испанского гриппа в 1918 году плакат с тележкой гласил: «Держите окна в спальне открытыми! Предотвратить грипп — пневмонию — туберкулез.(Изображение из Национального архива)

Холоэн пришел к выводу, что эта фиксация на целительной силе свежего воздуха влияла на размер котлов и количество радиаторов, которые были установлены, когда строилась большая часть Нью-Йорка.

В дополнение к правилу открытого окна, проблемы с системами парового отопления сегодня повлияли еще на один исторический фактор. На протяжении ХХ века источники топлива для парового тепла постоянно менялись.

Изначально, по словам Холохана, системы были разработаны для работы на угле.В 1930-х годах многие здания перешли на котельные, работающие на жидком топливе, а в 1970-х годах — на природном газе. Он сказал, что с каждым новым источником топлива отсутствовало руководство по выбору размера котла. Тот, кто его заменял, часто смотрел на предыдущий котел, а затем увеличивал тепловую мощность на 10–20%, чтобы жильцам не было холодно. Со временем котлы стали более надежными. Сегодня, когда приходит время заменить котел, подрядчики обычно устанавливают тот же размер, что и раньше.

Примеры

Holohan показывают, что для повышения эффективности первое, на что должен обратить внимание владелец здания, — это уменьшить размер котла. Сегодня инженеры разработали более эффективные методы измерения правильного размера котла на основе остальной системы.

Но проблема не только в размере котла. По словам Шона Бреннана из некоммерческой организации Urban Green Council, новые источники топлива также изменили принцип работы котла. Уголь горел медленно и равномерно в течение дня. Нефть и газ сгорают очень быстро, по трубам устремляется пар.Он нагревает здания быстрее, чем уголь, поэтому нефтегазовые котлы предназначены для включения и выключения вручную или автоматически. Этот цикл тратит энергию и делает давление в системе нестабильным.

Ранее в этом году Городской экологический совет выпустил отчет под названием «Демистификация пара», в котором предлагается целый ряд рекомендаций по повышению эффективности и функциональности паровых систем. К ним относятся котлы меньшего размера, клапаны, которые регулируют количество пара, поступающего в радиаторы, вентиляционные отверстия, обеспечивающие возможность выхода захваченного воздуха, датчики, измеряющие температуру в помещении, и модулирующие горелки, которые позволяют котлу изменять тепловую мощность, а не просто включать или выключать.Взятые вместе, изменения могут снизить потребление топлива зданием на 20%.

Бреннан сказал, что изменения будут стоить менее доллара за квадратный фут для среднего многоквартирного дома. «Обычно эти здания в любом случае тратят от 50 центов до 1,50 доллара за квадратный фут на обогрев здания в год. Так что мы не говорим об огромных расходах », — сказал он.

Для здания среднего размера это может быть от 75 000 до 100 000 долларов. Бреннан подсчитал, что модернизация паровых систем во всех жилых зданиях города обойдется в 2 миллиарда долларов.

Одним из препятствий, по словам Бреннана, является низкая стоимость природного газа. Поскольку газ такой дешевый, нет особых стимулов ремонтировать неэффективные системы. Во-вторых, многие жители Нью-Йорка даже не видят свои счета за отопление. Они просто платят ежемесячную плату за обслуживание — счет за газ не оплачивается.

«Хотя они очень недовольны своим жаром, они не обязательно соотносят это с готовностью инвестировать или платить премию, чтобы исправить эти проблемы, что составляет суть проблемы», — сказал Бреннан.«Они бы предпочли просто открыть окна».

Но когда в 2024 году вступят в силу штрафы по закону о выбросах из зданий, это может измениться. Закон устанавливает ограничения на выбросы для зданий площадью более 25 000 квадратных футов, то есть около 50 000 зданий. Владельцы этих зданий будут оштрафованы на 268 долларов за метрическую тонну парниковых газов, которые они выбрасывают сверх установленного лимита. Около четверти построек уже соответствуют закону. Но оставшимся 75% необходимо будет решить свои проблемы с паровым теплом к ​​2030 году, чтобы избежать штрафов.

Долгосрочная цель мэра Нью-Йорка Билла де Блазио — добиться от города нулевых выбросов к 2050 году. Это означает, что в конечном итоге людям, возможно, придется вообще отказаться от парового тепла. Это совсем другое предложение, чем повышение эффективности. Это было бы серьезным потрясением — только представьте, что все трубы и радиаторы вырваны из тысяч зданий. Семьям пришлось бы временно переехать из целых флигелей или этажей.

Более 80% зданий Нью-Йорка отапливаются паром.Для Бреннана это число пугает, но это также дает огромную возможность сократить выбросы. Он сказал, что эти изменения набирают обороты, и что если мы хотим избежать наихудших последствий изменения климата, мы больше не можем игнорировать паровое тепло.

«Люди привыкли вкладывать средства в [здания], и мы знаем, что они будут здесь. Так что давайте сделаем инвестиции сейчас, — сказал он.

Еще неизвестно, коснулся ли этот импульс типичного жителя квартиры.Кейт Фланаган выросла в квартире в Нью-Йорке, построенной в 1901 году, и ее жизненный опыт отражал опыт Гладстона. Недавно она спросила своего отца, который всю жизнь прожил в Нью-Йорке, говорили ли в этом здании о модернизации системы отопления, и он ответил: «Теперь пар, а пар навсегда».

Знайте свои обязательства по отоплению в начале «отопительного сезона»

«Теплый сезон» 2020–2021 годов начинается 1 октября и продолжается до 31 мая 2021 года. Поскольку начинается отопительный сезон и приближается более холодная погода, владельцы должны знать требования к температуре для всех квартир.HPD отвечает на все жалобы на отопление и горячую воду, и, если адекватные условия отопления и горячей воды не будут исправлены, HPD наложит штрафы и может заключить договор с частными компаниями в рамках Программы аварийного ремонта для восстановления услуг для жителей.

Требования к теплу и горячей воде

Владельцы зданий по закону обязаны обеспечивать своих жильцов теплом и горячей водой. Горячая вода должна подаваться 365 дней в году при постоянной минимальной температуре 120 градусов по Фаренгейту.Тепло должно быть обеспечено с 1 октября по 31 мая — «теплый сезон» — при соблюдении следующих условий:

День. В период с 6 утра до 10 вечера, если наружная температура опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов по Фаренгейту; и

Ночь. Между 22:00 и 6 часов утра, внутренняя температура должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту. Местный закон 86 от 2017 года снял порог температуры наружного воздуха для ночного обогрева.Владельцы были обязаны отапливать здания на ночь, когда температура на улице опускалась ниже 40 градусов. Теперь, независимо от температуры наружного воздуха, здания обязаны отапливать агрегаты до 62 градусов в ночное время в теплое время года.

Ответ HPD на жалобы на тепло и горячую воду

Если арендатор подает жалобу 311, связанную с отоплением или горячей водой, HPD пытается уведомить владельца здания или управляющего агента, а также может попытаться связаться с арендатором, чтобы узнать, восстановлено ли обслуживание.Если обслуживание не было восстановлено, инспектор HPD пойдет в здание, чтобы проверить жалобу и выявить соответствующее нарушение.

Если владелец не может восстановить отопление и горячую воду после получения информации о нарушении, Программа аварийного ремонта HPD (ERP) может заключить договор с частными компаниями на восстановление основных услуг и выставить счет владельцу на стоимость ремонта плюс соответствующие сборы. В городе действуют законы, регулирующие закупки, заключение договоров и заработную плату, которые могут сделать такую ​​работу значительно дороже, чем цена, которую владельцы могли бы получить сами.Если владелец собственности не заплатит, город подаст налоговый залог против собственности. Налоговое удержание будет приносить проценты и может быть продано и / или изъято для взыскания суммы, причитающейся через городскую продажу налогового залога.

Пени и штрафы

HPD обычно начинает судебное разбирательство по всем установленным нарушениям в отношении тепла и некоторых нарушений в отношении горячей воды. Агентство может добиваться следующих штрафов, вступающих в силу с даты публикации Уведомления о нарушении до даты исправления нарушения:

• 250–500 долларов в день за каждое начальное нарушение отопления или горячего водоснабжения; и
• 500–1000 долларов в день за каждое последующее нарушение в том же здании, которое происходит в течение двух последовательных календарных лет или, в случае HMC §27-2029 (a) (горячая вода), в течение двух последовательных периодов с октября.С 1 по 31 мая (течка).

Если владелец не уплатит установленные судом гражданские штрафы, HPD вынесет судебное решение против собственника и собственности и будет добиваться его исполнения.

Помимо штрафов и сборов HPD, DHCR имеет право снижать арендную плату за любую квартиру с регулируемой арендной платой в Нью-Йорке, когда не обслуживаются необходимые услуги отопления и горячего водоснабжения. Арендаторы могут подать «Заявление арендатора о снижении арендной платы в связи с неспособностью собственника обеспечить и поддерживать услуги отопления и / или горячего водоснабжения» [Форма DHCR HHW-1].Если более одного арендатора желают подать жалобу, арендаторы должны приложить график к форме HHW-1 или подать «Заявление о жалобе на снижение объема услуг в здании» [форма DHCR RA-84].

Заявления, основанные на отсутствии надлежащего тепла или горячей воды, должны сопровождаться отчетом соответствующего городского агентства, обнаруживающего такой недостаток тепла или горячей воды. Если DHCR обнаружит, что владелец не обеспечил достаточное отопление или горячую воду, он прикажет снизить арендную плату для квартир со стабилизированной арендной платой и может заказать снижение арендной платы для квартир с контролируемой арендной платой, и владельцу будет запрещено взимать любое дополнительное повышение арендной платы. пока сервис не будет восстановлен.

Если собственники могут получить отдельную корректировку стоимости топлива для квартир с контролируемой арендной платой, никакая дополнительная плата за топливо не может взиматься в течение одного года после того, как DHCR вынесет постановление о восстановлении услуг.

Право на выплату в счет удовлетворения гражданских штрафов

Некоторые владельцы могут иметь право на выплату штрафа, отправив платеж в размере 250 долларов со своевременным уведомлением об исправлении. В Уведомлении о нарушении будет четко указано, подлежит ли нарушение возмещению взыскания гражданско-правового характера, в зависимости от того, является ли нарушение теплового режима первым таким нарушением текущего или предыдущего отопительного сезона или нарушение подачи горячей воды является первым таким нарушением текущий или предыдущий календарный год.Владелец, решивший отправить Уведомление об исправлении и выплату в порядке удовлетворения, может сделать это по почте или с помощью электронной сертификации.

Условие должно быть исправлено в течение 24 часов с момента публикации нарушения (то же самое, что и дата проверки), а оплата в размере 250 долларов должна быть произведена в течение 10 дней. Оплата может производиться с помощью кредитной или дебетовой карты (для кредитных карт взимается комиссия в размере 2,49%), а также сертифицированным чеком или денежным переводом. Если Уведомление об исправлении и платеж не будут получены в течение 10-дневного периода, HPD может подать иск о внесении исправлений и взыскать гражданско-правовые санкции в Жилищный суд.

Сбор за инспекцию

HPD будет взимать плату в размере 200 долларов США за все проверки после первых двух, если они приведут к нарушению условий жары в течение того же отопительного сезона или нарушению требований по горячей воде в течение календарного года. Этот сбор добавляется к любым гражданским штрафам, которые могут быть наложены Жилищным судом. Этот сбор не уплачивается напрямую HPD, но будет выставлен счет владельцу через Департамент финансов в ежеквартальном счете после проверки. Все невыплаченные сборы становятся долгом владельца и залогом помещения.Налоговое удержание будет приносить проценты и может быть продано и / или изъято для взыскания суммы, причитающейся через городскую продажу налогового залога.

Директива об энергоэффективности зданий

Строительный сектор имеет решающее значение для достижения целей ЕС в области энергетики и окружающей среды. В то же время более качественные и энергоэффективные здания улучшают качество жизни граждан, принося дополнительные выгоды экономике и обществу.

Для повышения энергоэффективности зданий ЕС создал законодательную базу, которая включает Директиву об энергоэффективности зданий 2010/31 / EU (EPBD) и Директиву об энергоэффективности 2012/27 / EU.Вместе директивы продвигают политику, которая поможет

• добиться к 2050 году высокоэффективного энергосбережения и обезуглероживания зданий
• создать стабильную среду для принятия инвестиционных решений
• позволяет потребителям и предприятиям делать более осознанный выбор для экономии энергии и денег

После введения правил энергоэффективности в национальные строительные нормы и правила, сегодня здания потребляют вдвое меньше, чем типовые здания 1980-х годов.

Поправки к Директиве

В обе директивы были внесены поправки как часть пакета «Чистая энергия для всех европейцев» в 2018 и 2019 годах. В частности, Директива, вносящая поправки в Директиву об энергетических характеристиках зданий (2018/844 / EU), вводит новые элементы и дает мощный политический сигнал о стремлении ЕС модернизировать строительный сектор в свете технологических усовершенствований и увеличить объем ремонта зданий.

В октябре 2020 года Комиссия представила свою стратегию обновления, как часть Европейского зеленого курса.Стратегия содержит план действий с конкретными нормативными, финансовыми и стимулирующими мерами для ускорения реновации зданий. Его цель — как минимум удвоить ежегодные темпы энергетического обновления зданий к 2030 году и способствовать глубокому ремонту.

Пересмотр Директивы об энергоэффективности зданий, таким образом, является важной частью стратегии обновления, так как она фокусируется на центральных целях, а также способствует декарбонизации зданий в соответствии с улучшенными климатическими амбициями Европейского Зеленого соглашения.

Следующие шаги

• Комиссия опубликовала свою первоначальную оценку воздействия 22 февраля 2021 года. Она была открыта для комментариев общественности в течение 4-недельного периода, до 22 марта 2021 года.
• 30 марта 2021 года Комиссия начала 12-недельные консультации с общественностью для сбора мнений заинтересованных сторон. Кроме того, Комиссия организовала 5 семинаров для сбора мнений заинтересованных сторон по различным вопросам, связанным с EPBD:
• Отзывы и ответы на общественные консультации и 5 семинаров будут учтены в законодательном предложении, предусмотренном на 4 квартал 2021 года.

Мероприятия по благоустройству жилого фонда

EPBD охватывает широкий спектр политик и поддерживающих мер, которые помогут национальным правительствам стран ЕС повысить энергоэффективность зданий и улучшить существующий фонд зданий. Например

• Страны ЕС должны разработать надежные долгосрочные стратегии реновации, нацеленные на декарбонизацию национального жилищного фонда к 2050 году, с ориентировочными вехами на 2030, 2040 и 2050 годы. Стратегии должны способствовать достижению национальных энергетических и климатических планов (NECP) энергоэффективности мишени
• Страны ЕС должны установить оптимальные с точки зрения затрат минимальные требования к энергоэффективности для новых зданий, для существующих зданий, подвергающихся капитальному ремонту, а также для замены или модернизации таких строительных элементов, как системы отопления и охлаждения, крыши и стены
• все новые здания должны быть зданиями с почти нулевым потреблением энергии (NZEB) с 31 декабря 2020 года.С 31 декабря 2018 года все новые общественные здания должны иметь статус NZEB
. При продаже или аренде здания должны быть выданы сертификаты энергоэффективности
• и разработаны схемы проверки систем отопления и кондиционирования воздуха
• Электромобильность поддерживается введением минимальных требований к автостоянкам определенного размера и другой минимальной инфраструктуры для небольших зданий
• введена дополнительная европейская схема оценки «умной готовности» зданий.
• продвигаются интеллектуальные технологии, в том числе посредством требований по установке систем автоматизации и управления зданиями, а также устройств, регулирующих температуру на уровне помещения
• Вопросы здоровья и благополучия пользователей зданий решаются, например, путем учета качества воздуха и вентиляции
• Страны ЕС должны составить списки национальных финансовых мер по повышению энергоэффективности зданий

В дополнение к этим требованиям в соответствии с Директивой об энергоэффективности (2012/27 / EU) страны ЕС должны проводить энергоэффективные реновации не менее 3% общей площади зданий, принадлежащих центральным правительствам и занимаемых ими.Национальным правительствам рекомендуется покупать только здания с высокой энергоэффективностью.

Комиссия также опубликовала серию рекомендаций по аспектам новых правил обновления зданий (ЕС) 2019/786 и модернизации зданий (ЕС) 2019/1019.

Стандарты энергоэффективности зданий

Комиссия установила набор стандартов и сопроводительных технических отчетов для поддержки EPBD, называемых стандартами энергоэффективности зданий (стандарты EPB).Они находятся в ведении Европейского комитета по стандартизации (CEN).

Факты и цифры

На здания приходится примерно 40% потребления энергии в ЕС и 36% выбросов парниковых газов. Таким образом, здания являются крупнейшим потребителем энергии в Европе.

В настоящее время около 35% зданий в ЕС старше 50 лет, и почти 75% зданий являются неэффективными с точки зрения энергопотребления. При этом ежегодно обновляется только около 1% жилого фонда.

Реконструкция существующих зданий может привести к значительной экономии энергии, поскольку она может снизить общее потребление энергии в ЕС на 5-6% и снизить выбросы CO2 примерно на 5%.

Инвестиции в энергоэффективность стимулируют экономику, особенно строительную отрасль, которая генерирует около 9% ВВП Европы и напрямую обеспечивает 18 миллионов рабочих мест. В частности, МСП извлекают выгоду из роста рынка реновации, поскольку они вносят более 70% добавленной стоимости в строительном секторе ЕС.

Документы

Ссылки по теме

показаний датчика температуры в помещении в NYCHA Developments

Во время отопительного сезона (с 1 октября по 31 мая) NYCHA обязано поддерживать в квартирах следующие температуры в соответствии с Административным кодексом Нью-Йорка:

1. между 6 часами утра.м. и 22:00 — температура не менее 68 градусов по Фаренгейту, когда наружная температура опускается ниже 55 градусов; и


2. с 22:00 и 6 часов утра, температура не ниже 62 градусов по Фаренгейту.

В настоящее время в восьми застройках NYCHA установлены датчики температуры в квартирах. К 2020 году в 58 дополнительных застройках будут установлены датчики температуры в помещениях, которые устанавливаются как часть новой системы управления зданием (BMS).Для получения дополнительной информации о новых регуляторах отопления и датчиках температуры в квартире щелкните здесь.

В таблице ниже перечислены все разработки, в которых в настоящее время установлены датчики температуры в помещениях. Если зарегистрированные температуры * отклоняются от требований, название разработки выделяется. Щелкните название разработки, чтобы увидеть подробности.

Информация о текущих перебоях в предоставлении услуг в застройках NYCHA, в том числе связанных с отоплением, доступна здесь.

Данные на 14.08.2021 00:04

р-н	Развитие	Всего квартир	Сетевые датчики	Дневные исключения (с 6:00 до 22:00)	Ночные исключения (с 22:00 до 6:00)
Бронкс
Кастл-Хилл	1 940	336	0	0
ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 180-МОНТЕРЕЙ ПРОСПЕКТ	237	0	0	0
STEBBINS AVENUE-HEWITT PLACE	104	101	0	0
Бруклин
УХОД ЗА САДОМ	135	128	0	0
КОНЕЙСКИЙ ОСТРОВ I (УЧАСТОК 1B)	96	64	0	0
Манхэттен
131 ПРОСПЕКТ СВЯТОГО НИКОЛАЯ	97	94	0	0
ЛЕКСИНГТОН	441	298	0	0
ДВА МОСТА УРА (ПЛОЩАДКА 7)	79	59	0	0
ВАШИНГТОН	1,495	1070	0	0
WSUR (БРАУНСТУНЗ)	31	30	0	0
Королевы
УСАДЬБА КАРЛЕТОН	42	30	0	0

Вот что делать, если в вашей квартире этой зимой не будет тепла — Бэттери-Парк-Сити — Нью-Йорк

В Нью-Йорке есть четкие правила, регулирующие минимальную температуру в зданиях во время «теплового сезона».»Просмотреть полную подпись

Shutterstock

По мере того, как дни становятся холоднее, ваша квартира должна начать нагреваться.

В Нью-Йорке есть четкие правила, регулирующие минимальную температуру в зданиях во время «отопительного сезона» — периода времени, в течение которого домовладельцы должны обеспечивать тепло, в зависимости от температуры на улице и времени суток.

По состоянию на 6 октября в городской департамент сохранения и развития жилищного фонда уже поступило 1 036 жалоб в связи с текущим отопительным сезоном, наибольшее количество жалоб поступило в октябре.1 — первый день вступления в силу регламента.

В прошлом году в агентство поступило 237 622 жалобы, сообщается на его сайте.

Вот что нужно знать о тепле в своей квартире этой осенью и зимой:

Когда сейчас теплый сезон?

Тепловой сезон длится с 1 октября по 31 мая в Нью-Йорке. Арендодатели также должны обеспечивать горячую воду постоянной температурой не менее 120 градусов по Фаренгейту 365 дней в году.

Насколько тепло должно быть в моей квартире?

Во время отопительного сезона владельцы недвижимости должны соблюдать правила относительно того, насколько тепло в их домах.

• С 6 утра до 10 вечера, если температура на улице опускается ниже 55 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 68 градусов.

• Между 22:00 и 6 часов утра, если температура на улице опускается ниже 40 градусов, внутренняя температура должна быть не менее 55 градусов по Фаренгейту.

Что делать, если в моей квартире не работает отопление?

Позвоните своему домовладельцу или руководителю, чтобы сообщить о проблеме.Если жара не возникает, вы можете подать жалобу в HPD, позвонив по номеру 311 или посетив 311ONLINE. Вы также можете регистрировать жалобы с помощью городского мобильного приложения 311.

Вы также можете проверить статус своей жалобы или найти нарушения, связанные с открытием отопления и горячего водоснабжения в ваших зданиях, посетив веб-сайт HPD.

Если ситуация не была исправлена, несмотря на то, что вы сообщили об этом домовладельцу и 311, вашим следующим шагом может стать жилищный суд.

СВЯЗАННЫЕ

► Слишком жарко или слишком холодно: как пережить зиму в вашей квартире
► Как исправить тепло в вашей квартире

% PDF-1.5 % 276 0 объект > эндобдж xref 276 193 0000000016 00000 н. 0000005379 00000 н. 0000005493 00000 п. 0000007674 00000 н. 0000007788 00000 н. 0000101346 00000 н. 0000197052 00000 н. 0000297172 00000 н. 0000391603 00000 н. 0000487148 00000 н. 0000581659 00000 н. 0000581696 00000 н. 0000582171 00000 н. 0000582663 00000 н. 0000582760 00000 н. 0000583181 00000 п. 0000583327 00000 н. 0000680828 00000 н. 0000776981 00000 п. 0000777368 00000 н. 0000779929 00000 н. 0000782578 00000 н. 0000782692 00000 н. 0000782808 00000 н. 0000782922 00000 н. 0000788102 00000 п. 0000788141 00000 н. 0000809993 00000 н. 0000810032 00000 н. 0000812694 00000 н. 0000824050 00000 н. 0000829303 00000 н. 0000834209 00000 н. 0000842341 00000 п. 0000845001 00000 н. 0000847658 00000 н. 0000850321 00000 н. 0000852976 00000 н. 0000853051 00000 н. 0000853455 00000 н. 0000853530 00000 н. 0000853719 00000 п. 0000853794 00000 н. 0000854227 00000 н. 0000854302 00000 н. 0000854737 00000 н. 0000854812 00000 н. 0000855286 00000 н. 0000855361 00000 п. 0000855772 00000 п. 0000855847 00000 н. 0000856254 00000 н. 0000856329 00000 п. 0000856644 00000 п. 0000856719 00000 н. 0000857038 00000 н. 0000857113 00000 н. 0000857426 00000 н. 0000857501 00000 н. 0000857909 00000 н. 0000857984 00000 н. 0000858390 00000 н. 0000858465 00000 н. 0000858900 00000 н. 0000858975 00000 н. 0000859383 00000 н. 0000859458 00000 п. 0000859862 00000 н. 0000859937 00000 н. 0000860477 00000 н. 0000860552 00000 н. 0000860983 00000 п. 0000861058 00000 н. 0000861492 00000 н. 0000861567 00000 н. 0000862039 00000 н. 0000862114 00000 п. 0000862507 00000 н. 0000862582 00000 н. 0000862973 00000 н. 0000863048 00000 н. 0000863488 00000 н. 0000863563 00000 н. 0000864000 00000 н. 0000864075 00000 н. 0000864513 00000 н. 0000864588 00000 н. 0000864962 00000 н. 0000865037 00000 н. 0000865611 00000 п. 0000865686 00000 н. 0000866135 00000 н. 0000866210 00000 н. 0000866650 00000 н. 0000866725 00000 н. 0000867165 00000 н. 0000867240 00000 н. 0000867688 00000 н. 0000867763 00000 н. 0000868226 00000 н. 0000868301 00000 н. 0000868761 00000 н. 0000868836 00000 н. 0000869271 00000 н. 0000869346 00000 п. 0000869775 00000 н. 0000869850 00000 н. 0000870431 00000 н. 0000870506 00000 н. 0000870941 00000 п. 0000871016 00000 н. 0000871445 00000 н. 0000871520 00000 н. 0000871960 00000 н. 0000872035 00000 н. 0000872469 00000 н. 0000872544 00000 н. 0000873025 00000 н. 0000873100 00000 н. 0000873607 00000 н. 0000873682 00000 н. 0000874161 00000 н. 0000874236 00000 н. 0000874921 00000 н. 0000874996 00000 н. 0000875433 00000 н. 0000875508 00000 н. 0000875947 00000 н. 0000876022 00000 н. 0000876462 00000 н. 0000876537 00000 н. 0000877117 00000 н. 0000877192 00000 н. 0000877773 00000 н. 0000877848 00000 н. 0000878296 00000 н. 0000878371 00000 н. 0000878912 00000 н. 0000878987 00000 н. 0000879505 00000 н. 0000879580 00000 н. 0000880024 00000 н. 0000880099 00000 н. 0000880507 00000 н. 0000880582 00000 н. 0000880996 00000 н. 0000881071 00000 н. 0000881554 00000 н. 0000881629 00000 н. 0000882136 00000 н. 0000882211 00000 н. 0000882694 00000 н. 0000882769 00000 н. 0000883241 00000 н. 0000883316 00000 н. 0000884001 00000 п. 0000884076 00000 н. 0000884528 00000 н. 0000884603 00000 н. 0000885038 00000 н. 0000885113 00000 н. 0000885542 00000 н. 0000885617 00000 н. 0000886193 00000 н. 0000886268 00000 н. 0000886786 00000 н. 0000886861 00000 н.