Почти 40 тысяч москвичей переехали в новостройки по программе реновации
https://realty.ria.ru/20210921/renovatsiya-1751079400.html
Почти 40 тысяч москвичей переехали в новостройки по программе реновации
Почти 40 тысяч москвичей переехали в новостройки по программе реновации — Недвижимость РИА Новости, 21.09.2021
Почти 40 тысяч москвичей переехали в новостройки по программе реновации
Почти 40 тысяч человек переехали в новостройки с момента начала программы реновации в Москве, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса. Недвижимость РИА Новости, 21.09.2021
2021-09-21T09:31
2021-09-21T09:31
2021-09-21T11:11
программа реновации в москве
москва
программа реновации в москве
жилье
реновация
строительство
стройкомплекс
стройкомплекс москвы
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/10/1597663244_0:0:1981:1114_1920x0_80_0_0_541b302131dd36f553bde92da2598e3c.
jpg
МОСКВА, 21 сен — РИА Недвижимость. Почти 40 тысяч человек переехали в новостройки с момента начала программы реновации в Москве, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.Как указывается в нем, в настоящее время в Москве по программе строится 154 дома общей площадью 2,4 миллиона квадратных метров и проектируется 145 домов на 3 миллиона квадратных метров.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города.
https://realty.ria.ru/20210916/renovatsiya-1750334150.html
москва
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.
ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/10/1597663244_240:0:1725:1114_1920x0_80_0_0_641d09103e4a21f1bcae69817b252c3e.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
москва, программа реновации в москве, жилье, реновация, строительство, стройкомплекс, стройкомплекс москвы
09:31 21.09.2021 (обновлено: 11:11 21.09.2021)Почти 40 тысяч москвичей переехали в новостройки по программе реновации
Новый адрес. Первый дом по реновации в Царицыне готовится к встрече жильцов | Москва
Программа реновации, начатая несколько лет назад в Москве, активно продвигается, и уже многие новоселы переехали в современные дома, отвечающие всем современным требованиям.
География появления новых адресов на карте столицы растет постоянно.
Уникальный район
Царицыно — это место, где история тесно переплетена с современностью, а высотные дома соседствуют с последним оставшимся в районе частным домом. Кантемировская улица до сих пор многим напоминает о князе Дмитрии Кантимире, у которого Екатерина Великая приобрела участок земли для строительства роскошной резиденции, и остатки садов бывшего Ленина Дачного (так после 1917 года стали называть эту местность) — все это осталось здесь, придавая району уникальный шарм.
При этом Царицыно является самой большой площадкой реновации Южного административного округа столицы. Здесь под переселение попала 141 пятиэтажка. Старт проекту дан. Совсем недавно здесь сдали первый дом под переселение жителей. Он расположен по адресу Ереванская, д. 8.
Дом для заселения
Новый дом представляет собой строение переменной этажности: от 13 до 15. В нем расположились разные квартиры: от однокомнатных до трехкомнатных.
Они отличаются высокими потолками в 2,7 метра.
На первом этаже дома, как и во многих других современных домах, предусмотрены помещения общественного назначения. В доме есть подземный паркинг, попасть в который можно с помощью лифта. Все подъезды оформлены с учетом комфорта маломобильных групп людей и мам с колясками. Так, например, вход в подъезд расположен на одном уровне с отметкой земли. Все квартиры имеют остекленные лоджии. В доме современная система пожаротушения. Кроме того, в подъездах предусмотрены площади для колясочных, есть вестибюли и оборудованы помещения для размещения рабочих мест консьержей.
Из дополнительных плюсов переезда по реновации — оформление современной инфраструктурой близлежащих территорий. Новые дома и районы по реновации получают дворы с детскими площадками, новые школы и сады, объекты социальной инфраструктуры и многое другое. Кроме того, нередко пересматриваются и местные транспортные артерии.
Районные планы
В настоящее время прорабатывается несколько планов застройки по программе реновации в районе Царицыно.
Для обеспечения всех запросов жителей в кварталах 1, 4, 14,14Б вместе с возведением домов застройщики поставят здесь сразу две школы на 600 и 400 мест, а также для существующей школы построят учебный корпус на 400 мест. Кроме того, в список социальных объектов, которые делают жизнь каждого человека максимально удобной, входят и медицинские учреждения: здесь появится детско-взрослая поликлиника, рассчитанная на 750 посещений в смену. Также здесь возведут физкультурного-оздоровительный комплекс с бассейном. Кроме того, в районе в рамках реновации планируется возвести еще и подстанцию скорой помощи.
Из числа социальных объектов в кварталах 2А и 2Б построят два садика, посещать которые смогут 375 детей, сразу две школы на 400 и 550 мест, новый учебный корпус на 300 мест. Кроме того, жителям будут доступны общественный и культурно-досуговый центр, многофункциональный комплекс и торгово-офисный центр.
Параллельно на всей территории проведут обновление существующих инженерных сетей и дополнительное благоустройство и озеленение. Жители получат прогулочные зоны, сеть велодорожек, детские и спортивные площадки.
Реновация уверенно шагает по району. В настоящее время здесь возводится еще несколько домов по следующим адресам: ул. Кантемировская, вл. 39 и 27, Кавказский бульвар, вл. 40, ул. Каспийская, вл.28, корп. 4, ул. Бехтерева, вл. 3.
ул. Каспийская, вл. 28. Фото: Московский фонд реновации жилой застройкиКомфортная и доступная городская среда, обилие зелени, усовершенствованная улично-дорожная сеть, наличие необходимых социальных объектов в шаговой доступности от дома — это становится визитной карточкой кварталов, построенных по программе реновации.
Москвичи, которые уже сейчас получают новое жилье отмечают существенное повышение уровня комфорта их повседневной жизни и с удовольствием используют все то, что для их удобства построено и реконструировано в столице.
Интерфакс-Недвижимость / Список стартовых площадок реновации в Москве расширен до 523 адресов
16 сентября 2021, 14:58
Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Евгений Самарин
Москва. 16 сентября. ИНТЕРФАКС — Список стартовых площадок под строительство домов для переселения по программе реновации в Москве увеличился до 523 адресов, сообщили в пресс-службе мэра и правительства столицы.
«Перечень стартовых площадок (…) увеличился на десять адресов. (…) Новые площадки расположены в пяти административных округах и восьми районах Москвы», — говорится в сообщении.
«Строительство жилья на этих 10 дополнительных площадках позволит обеспечить переселение в новые квартиры порядка 6,5 тыс.
участников программы», – отметил глава столичного стройкомплекса Андрей Бочкарёв.
Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин уточнил, что три площадки из этого списка располагаются на месте сносимых домов.
«На месте демонтированных домов, которые включены в адресный перечень дополнительных стартовых площадок, можно построить 42 тыс. кв.м жилья. Сносимые дома располагаются в районах Лосиноостровский на северо-востоке Москвы, в Покровском-Стрешневе и Южном Тушино в Северо-Западном административном округе», – добавил Лёвкин.
Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена летом 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир общей площадью примерно 16,4 млн кв.м, в которых проживает около 1 млн москвичей. Всего в программу включено 5 175 домов, завершить ее планируется в 2032 году.
Москва | Власти Москвы включили в перечень стартовых площадок по реновации адрес в Фили-Давыдкове
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому расширяется перечень стартовых площадок по программе реновации.
Так, в числе новых 13 адресов площадка в Фили-Давыдкове по адресу: ул. Кременчугская, владения 11–17.
Как сообщается на mos.ru, семь из этих площадок располагаются на месте зданий, включенных в программу реновации. В новые дома переедут порядка девяти тысяч участников программы.
Уточняется, что адреса расположены в 12 районах Москвы, их общая площадь превышает 200 тысяч квадратных метров. Благодаря расширению перечня стартовых площадок удастся расселить 50 старых домов.
Всего для строительства домов по программе реновации подобрано уже 513 стартовых площадок, а в программу включено 5175 домов.
— Фото: mos.ru
Ещё новости о событии:
Площадка в Филевском парке включена в программу реновации
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о включении в программу реновации 13 новых площадок.
21:03 28.05.2021 Район Филевский парк ЗАО — Москва
Стартовая площадка в Солнцеве вошла в программу реновации
Стартовая площадка в районе Солнцево по адресу: улица Матросова, владения 21–29, вошла в перечень территорий, попадающих в программу реновации.
Власти Москвы включили в перечень стартовых площадок по реновации адрес в Фили-Давыдкове
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, согласно которому расширяется перечень стартовых площадок по программе реновации.
20:10 28.05.2021 Район Фили-Давыдково ЗАО — Москва
В Зеленограде согласие на переселение по первому этапу программы реновации дали жители 295 из 306 квартир
Переселение зеленоградцев в новые дома по первому этапу программы реновации продолжается.
19:51 28.05.2021 Префектура ЗелАО — Зеленоград
В программу реновации включена новая стартовая площадка в Кунцеве
В программу реновации жилищного фонда Москвы включено 13 новых стартовых площадок.
19:21 28.05.2021 Район Кунцево ЗАО Москвы — Москва
В программу реновации включили еще две стартовые площадки на северо-западе Москвы
В список стартовых площадок по программе реновации включили два новых адреса в СЗАО: ул.
18:42 28.05.2021 Префектура СЗАО Москвы — Москва
В районе Восточный появится новая стартовая площадка по реновации
Еще один адрес в Восточном округе добавлен в список стартовых площадок по программе реновации жилого фонда.
18:40 28.05.2021 Префектура ВАО Москвы — Москва
При реновации в районе Люблино построят семь детских садов
Программа реновации в районе Людино предусматривает создание качественной и социально ориентированной городской среды.
17:12 28.05.2021 Район Люблино ЮВАО Москвы — Москва
Новостройка по программе реновации будет передана под заселение в Бирюлево Восточном в текущем году
В районе Бирюлево Восточное на юге Москвы по программе реновации под заселение будет передан дом на Загорьевской улице.
16:37 28.05.2021 Информационный Центр — Москва
С начала года под переселение по реновации передали 13 новостроек
В 2021 году под переселение участников программы реновации передали 13 новостроек общей площадью более 115 тысяч квадратных метров.
16:31 28.05.2021 Префектура ЮВАО Москвы — Москва
Какие новые 13 стартовых площадок включены в программу реновации
13 новых адресов добавлено в список стартовых площадок по программе реновации.
15:11 28.05.2021 Строительство.RU — Москва
Переселение в новый дом на Коровинке начнется в 2022 году
Дом по программе реновации по адресу: Коровинское шоссе, владение 10 введут для переселения жителей в 2022 году.
13:51 28.05.2021 Бескудниковский район САО Москвы — Москва
В программу реновации в Москве включили еще 13 стартовых площадок
Список стартовых площадок по программе реновации увеличился на 13 адресов.
13:32 28.05.2021 MosDay.Ru — Москва
Новые стартовые площадки на месте сноса позволят переселить по реновации 4 тысячи человек
Стартовые площадки реновации на месте сноса старых домов, утвержденные Мэром Москвы С.С.
13:07 28.05.2021 Информационный Центр — Москва
В программу реновации включили еще 13 стартовых площадок
Еще 13 стартовых площадок включили в программу реновации жилья, постановление подписал мэр Москвы Сергей Собянин
Список стартовых площадок, подобранных для волнового расселения москвичей по программе реновации жилья,
12:10 28.05.2021 Московская перспектива — Москва
Новостройку по программе реновации в районе Люблино готовят к вводу в экспуатапцию
Новый дом по программе реновации, расположенный по адресу: улица Люблинская, владение 113 готовят к вводу в эксплуатацию.
11:51 28.05.2021 Префектура ЮВАО Москвы — Москва
В столице передали под заселение 90-й дом по программе реновации
В рамках реализации программы реновации жилья в Москве под заселение передали 90-ую новостройку, рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев
Заммэра также отметил,
11:40 28.05.2021 Московская перспектива — Москва
В этом году по программе реновации планируют ввести в эксплуатацию более 90 домов
На данный момент в эксплуатацию в столице введено 114 домов и передано под заселение 90 домов.
07:42 28.05.2021 Molnet.Ru — Москва
В 2021 году по программе реновации планируется обеспечить ввод в эксплуатацию более 90 домов
В 2021 году по программе реновации планируется обеспечить ввод в эксплуатацию более 90 домов, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
18:03 27.05.2021 Информационный Центр — Москва
Конкурс на разработку типовых проектов ИЖС запускается при поддержке Минстроя России
Старт приема заявок на Всероссийский открытый конкурс на разработку типовых проектов индивидуальных и многоквартирных малоэтажных жилых домов, а также социально-культурных объектов намечен на конец июня 2021 года.
14:41 27.05.2021 Строительство.RU — Москва
Под снос | Мнения | Известия
Момент истины для критиков реновации жилищного фонда Москвы настал после публикации московской мэрией предварительного списка домов, предлагаемых к участию в программе. Тут же были объявлены и критерии, которым должен соответствовать объект под снос. После этого вопрос, зачем нужна эта программа, можно считать закрытым.
Набили оскомину истории о том, что власти Москвы якобы хотят снести все удачно расположенные дома и переселить их жителей на окраины, поближе к трассам и промзонам. Особенно странно эти страшилки звучат после того, как было объявлено о переселении «район в район». Нас уверяли, что Москва обязательно обманет, но вот я открываю предварительный список адресов и внимательно его читаю.
Что там с районами премиального расположения? Возьмем, к примеру, Центральный административный округ. Там предлагают переселить в новое жилье жителей четырех домов на Таганке, восьми домов на Красносельской, девяти домов в Басманном и 57 домов на Пресне. Всего 78 домов из 4,5 тыс. вошедших в список. Что касается Таганки, то это небольшой квартал пятиэтажек, прилегающий к Нижегородской улице недалеко от Третьего транспортного кольца и очень далеко от метро. Убежден, что, после того как объявили о включении этого квартала в проект, жители закатили многодневные банкеты. Потому что любое другое место в том же районе — лучше.
Дома в Басманном и Красносельском районах разбросаны достаточно далеко друг от друга, но ни один из них не находится в VIP-зоне, а большая часть расположена и вовсе рядом с железнодорожными путями или крупными магистралями.
Так, может, власти решили на Пресне отыграться? Но нет, и тут смотрим на список, анализируем карту и видим, что речь идет о совсем старой панели, которая не намного обогнала по качеству уже давно снесенные пятиэтажки первого этапа индустриального домостроения. Жильцы, проживающие в таких домах на «Камушках», в Красногвардейском проезде и на Черногрязской, давно просили их снести и расселить. Реновацию предлагают проводить в кварталах на улице Подвойского и в Стрельбищенском переулке, среди тех панельных пятиэтажек, которые расположены вплотную к ТТК. А вот стоящие далеко от Третьего кольца кирпичные пятиэтажки никто сносить не предлагает.
Противники реновации уверяли, что сносить будут не только пятиэтажки, но и высотные дома, если те покажутся лакомым кусочком.
Проглядев список, могу сказать, что в нем и правда не только пятиэтажки — есть трехэтажные бараки в Южном Бутово, есть двухэтажные разваливающиеся коробки в Солнцево и Ясенево, есть некоторое количество ветхих четырехэтажек. Но в абсолютной массе это — капля, ведь доминируют дома панельной серии 1-515 и блочные 1-510. Реже можно встретить кирпичные хрущевки серий 1-511 и 1-447. Также в основном реновацию предлагают для районов, где массово строились хрущевки, а не для районов, где земля стоит дороже.
К примеру, 110 домов хотят включить в программу в Царицыно (Южный округ), более 90 домов — в Черемушках (ЮЗАО), и почти 250 домов — в Кузьминках (ЮВАО). А в том же Академическом снести предлагают всего лишь семь домов. Соседний Гагаринский район из программы исключили, так же как и еще 39 районов, где хрущевок маловато, а жители настроены скептически к этой инициативе, считая свой район хорошей локацией.
Здесь кроется, кстати, ключевой момент: московские власти измеряли отношение жителей к инициативе в ходе сплошного обзвона всех обитателей хрущевских пятиэтажек.
И сами дома взяты были не с бухты-барахты — в список для реновации включали как раз по итогам анализа обращений москвичей. Помимо этого, управы проводили беседы со старшими по домам и выясняли отношение жильцов к переселению. Наконец, проводился анализ технического состояния дома и возможностей капитально его отремонтировать. Всё это дало выбраковку почти половины из пятиэтажек вновь сносимых серий (с 8 тыс. число участвующих в предварительном отборе сократилось до 4,5 тыс.). О чем и сказал Сергей Собянин на заседании московского правительства 2 мая.
Он же анонсировал и самое важное — официальное голосование жителей за или против реновации их строения. Голосование будут проводить при помощи портала «Активный гражданин» и в МФЦ «Мои документы». Тем же, кто категорически против переселения в новые дома, предлагается принять решение об отказе от реновации на общем собрании собственников жилья (ССЖ). Таких, полагаю, будет немного. А вот тех, кто в программу реновации не попал, хотя очень этого хотел, окажется намного больше.
И многие из них вскоре будут очень опечалены тем фактом, что цена на их квадратные метры резко поползет вниз, ведь одно дело — купить ужасное малогабаритное жилье в разваливающемся доме, но с перспективой сноса и получения новенькой квартиры в новеньком доме, и совсем другое — купить ветхую хрущебу без перспектив.
Что делать таким собственникам квартир? Остается только собирать те же ССЖ, принимать решение, голосовать и обращаться к мэрии с просьбой о включении еще и их дома в программу. Ну что же, возможно, и включат. А возможно, и нет, но не может не радовать тот факт, что произошел реальный переворот повестки. Раньше владельцы квартир были уверены, что за ними будут бегать и умолять принять участие в программе реновации. А теперь выясняется, что бегать придется им самим, уговаривать недовольных жильцов, а потом — убеждать префектуру, чтобы та всё же внесла дом в очередь на реновацию.
Как-то так как раз и происходит воспитание гражданственности в демократическом обществе.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Читайте также:
Собянин рассказал о городе для людей // Смотрим
Мэр Москвы Сергей Собянин в городской Думе рассказал о проектах, которые запустили в уходящем году, и о тех, которые планируются.
Свое выступление перед депутатами Мосгордумы мэр начал с темы борьбы с коронавирусом. Она продолжалась весь год, но пандемия не остановила развитие ключевых проектов в сфере здравоохранения. После капитального ремонта открыты больше 30 районных поликлиник. В 5 городских стационарах появились новые корпуса скорой помощи. Завершена реконструкция онкоцентра в больнице имени Логинова. Вопрос оказания помощи онкобольным был ключевым даже на пиках пандемии.
«В 2022 году будет существенно расширена программа лекарственного обеспечения онкологических пациентов. Современную таргетную, иммунную и гормональную терапию будут получать пациенты, страдающие 10 различными видами рака.
В совокупности на эти диагнозы приходится 90 процентов пациентов», – сообщил мэр.
В совокупности на эти диагнозы приходится 90 процентов пациентов», – сообщил мэр.Комплексное развитие города остается приоритетной задачей. Москва – постоянно растущий мегаполис. В 2021 году построено больше 60 километров дорог, открыты новые развязки и мосты на хордовых магистралях. Но решить транспортные проблемы Москвы невозможно без подземного строительства. На схеме столичного метрополитена появились 12 новых станций. Быстрее и удобнее пассажирам стало добираться до дома и работы благодаря развитию легкого метро – Московских центральных диаметров.
«В ближайшие годы мы планируем на 50-60 станций метро увеличить, включая завершение строительства Большой кольцевой линии и открытие трех новых веток метрополитена. В 2023-24 годах будут открыты два новых диаметра наземного метро: МЦД-3 и МЦД-4. В результате – 95% москвичей будут жить в шаговой доступности от станций метро», – заявил Собянин.
Этот год стал рекордным по строительству жилья, благодаря программе реновации.
47 тысяч человек переехали в новые квартиры из хрущевок. Дома строятся по современным стандартам: комфортная среда вокруг уже заложена в проектах.
Благоустройство в этом году пришло на десятки улиц, набережных, а также во дворы и парки. Забота о здоровом образе жизни москвичей и улучшении экологической ситуации в городе останутся одними из главных задач в новом году.
«За последние годы выбросы вредных веществ в атмосферу сократились в несколько раз. Значительно чище стала вода в Москве-реке и других водоёмах города. В ближайшие годы мы завершим модернизацию городских очистных сооружений и Московского НПЗ. За счет раздельного сбора мусора будет уменьшено захоронение на полигонах. На улицах и в парках Москвы будут высажены тысячи новых кустарников и деревьев», – рассказал мэр.
Уже по традиции в конце года прошло награждение столичных реставраторов. 2021-й запомнится открытием музейного пространства «ГЭС-2». В старую электростанцию вдохнули новую жизнь.
А ещё реставрацией павильонов на ВДНХ. В общей сложности в Москве спасено больше полутора тысяч памятников архитектуры. С оглядкой на историческое прошлое Москва смотрит в будущее.
«Сегодня мы хотим строить город, в котором хочется жить, в котором хочется учиться и работать, отдыхать и встречать гостей, создавать семью и растить детей. Город, где каждый найдет то, что ему нужно. Независимо от того, в каком районе он живет. Потому что сердце нашего города — это не точка на карте, а его жители», – подчеркнул мэр.
В Новый год столица входит с новыми планами и целями. Объединяет которые главная – строить город вокруг и для людей.
Чем застроят жилой квартал в частном секторе Барнаула
В тихом центре Барнаула огромный микрорайон с частным сектором ждет реновация. Здесь появятся высотные дома, включая «небоскребы», поликлиника, спортивные и образовательные кварталы
В Барнауле приступили к реновации очередного квартала, где еще недавно был частный сектор.
Он ограничен ул. Партизанской, пер. Ядринцева, ул. Чернышевского и пер. Революционным. Работать будет компания «Этюд», входящая в ГК «Алгоритм». В настоящее время разработан проект планировки территории, который вынесен на общественные обсуждения.
Три жилых корпуса и ТЦ
Согласно проекту, на этой территории появится 17-этажный многоквартирный дом. Его решили разделить на три корпуса (два с одной блок-секцией и один двухподъездный). Высотки встанут по краям и в центре периметра для лучшей инсоляции. В общей сложности здесь построят 700 квартир, следует из документации, разработанной «Архи Групп».
Внутри также планируется несколько просторных площадок для отдыха взрослого населения, игр детей и занятий спортом. Также предусмотрены территории для хозяйственных нужд и озеленение в виде газонов, кустарников, клумб. На участке будут стоянки для 40 автомобилей, за его пределами – еще 140 машино-мест.
Частный сектор на Ядринцева
Фото: «Архи Групп»
В квартале также сохранят уже имеющиеся 3-4-этажные объекты для торговли и бытового обслуживания.
Вместе с тем планируется построить еще два трехэтажных здания под торговые центры. Один встанет вдоль ул. Партизанской, другой – в пер. Революционном. На первых этажах в жилых домах тоже разместятся офисы и магазины.
В настоящее время площадка обнесена забором, работает техника, сообщают очевидцы. Периметр практически расчистили от ветхих домов, которые выкупил застройщик. После согласования проекта планировки архитекторы будут разрабатывать и утверждать эскизы будущих зданий. В компании «Алгоритм» «Толку» сообщили, что это случится примерно через два месяца.
11 кварталов для застройки
Между тем специалисты «Архи Групп» распланировали застройку не только этого участка, но и всего частного сектора в границах улиц Партизанская, Челюскинцев, Папанинцев и пер. Ядринцева. На сегодня он состоит из 11 кварталов и занимает площадь 31,81 га. Он застроен частными домами и многоквартирными по 2-5 этажей, а также нежилыми зданиями.
Многие объекты в неудовлетворительном состоянии.
Вместо них здесь должно появиться 15 новых высотных домов, включая 24-этажные на ул. Чкалова и ул. Песчаной. Вторую, кстати, уже начала возводить компания «Строительная перспектива». Этот же девелопер поставил два дома по соседству.
В прилегающем квартале на пересечении ул. Папанинцев и пер. Ядринцева работает фирма «Жилищная инициатива», которая тоже возвела два дома, включая 21-этажный.
Частный сектор на Ядринцева
Фото: «Архи Групп»
Целые кварталы для спорта
«В центре нового микрорайона заложено два четырехэтажных корпуса одной школы общей вместимостью 1100 мест. Между ними целый квартал отдан под спортивное ядро не только для образовательного учреждения, но и для всего жилмассива. Здесь разместится большое футбольное поле, хоккейная коробка, теннисный корт, баскетбольные, волейбольные площадки», – следует из графических материалов проекта.
В этом же спортивном ядре построят и двухэтажное здание центра детского творчества. Еще два небольших соседних квартала отданы под два детских сада – на 240 мест каждый. Вместе с тем в микрорайоне уже функционирует дошкольное учреждение, рассчитанное на 170 детей. Отдельно предусмотрен квартал, в котором появится 1-3-уровневый спортивный комплекс с 86 парковочными местами.
Рядом с кварталом, который сейчас начинает осваивать «Алгоритм», эта же компания несколько лет назад уже возвела жилую высотку (на ул. Чернышевского, 186). Рядом с ней в будущем планируется четырехэтажное здание поликлиники на 300 посещений с небольшим зеленым сквером. В этом же квартале предусмотрена парковочная площадка и еще один многоквартирный дом (10-12 этажей).
Сады и бульвары
В половине будущих высотных домов микрорайона проектировщики предусмотрели подземные автостоянки, на кровле которых расположатся дворы. Кроме этого, планируется строительство двух четырехъярусных гаражей-стоянок на 300 машин каждая.
В общей сложности число временных и постоянных мест для хранения автомобилей составит 4,2 тыс.
Проектом также предложены места для организации новых внутриквартальных проездов и улиц по 3,5-6 метров шириной. Предусмотрены территории озеленения – парки, сады, скверы, бульвары. Их общая площадь составит 7 га.
Ожидается, что остальные территории также будут осваиваться разными застройщиками по мере освобождения, согласно утвержденному плану. После реновации всего микрорайона в нем смогут проживать 11 176 человек в 5 458 квартирах. Из них – треть в существующих домах, остальные – в проектируемых.
Новостройки на продажу
Круг интересов Select OneАризона — ФиниксКалифорния — Лос-АнджелесКалифорния — Ориндж КаунтиКалифорния — Палм-СпрингсКалифорния — СакраментоКалифорния — Сан-ФранцискоКалифорния — Сан-ХосеКолорадо — Колорадо-СпрингсКолорадо — ДенверКолорадо — Форт-КоллинзКоннектикут — ДанбериДелавэр — УилмингтонФлорида — Босфор — Уилмингтон — Флорида — Бокарида — Делавэр — Уилмингтон — Флорида — Бокалида Палм-БичГрузия — АтлантаИдахо — БойсеИллинойс — ЧикагоМэриленд — БалтиморМассачусетс — БостонМичиган — ДетройтНевада — Лас-Вегас Невада — РиноНью-Джерси — Центральный Нью-ДжерсиНью-Джерси — Северный Нью-ДжерсиНью-Йорк — Нью-Йорк Нью-Йорк — УэстчестерСеверная Каролина Каролина — Чарлотта — Филадельфия — Гринвилл, Южная Каролина — Хилтон-Хед, Южная Каролина — Миртл-Бич, Теннесси — Нашвилл, Техас — Остин, Техас — Даллас — Форт-Уэрт, Техас — Хьюстон, штат Юта — Солт-Лейк-Сити, Юта — Сент-Джордж, Вирджиния — Вашингтон, округ Колумбия, Вашингтон — Сиэтл, Вашингтон — Спокан
Полное имя
Адрес электронной почты
Подтвердить адрес электронной почты *
Телефон
+ Добавить комментарииКомментарии (необязательно)
Корпорация жилищного финансирования Аляски :: Ссуды на ремонт
Готовы обновить свой дом?
Alaska Housing предлагает варианты ремонта, охватывающие три возможных сценария:
- Купить Ремонт
- Ремонт в связи с покупкой
- Ремонт в связи с покупкой
- Секунда на ремонт
- Улучшение вашего дома
- До 100 000 долларов США с альтернативной оценкой
- До 318 075 долл. США с оценкой
- Перефинансирование Ремонт
- Включает ремонт в новую ссуду.
США с оценкой Кто имеет право?
Жители Аляски
Соответствующие критериям объекты недвижимости
- Односемейные резиденции, дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома, кондоминиумы или дома типа I, занимаемые собственниками, могут иметь право на все три варианта ремонта.
- Сельские дуплексы, триплексы и четырехплексы, не занимаемые владельцами, имеют право только на покупку или повторное финансирование ремонта.
Стоимость кредита (LTV)
LTV основан на оценочной стоимости «как завершено».Оценка должна касаться запланированного ремонта с оценкой рыночной стоимости дома после завершения ремонта.
Смета
Письменные оценки должны сопровождаться заявкой или контрактом, подписанным лицензированным подрядчиком. Заемщики, выполняющие работу сами, должны предоставить подтверждение своей квалификации для завершения проекта..jpg)
Депонирование до завершения
50% от общей суммы кредита или 75 000 долларов США, в зависимости от того, какая сумма МЕНЬШЕ. Требуется 10% -ный запас на случай перерасхода средств.Неиспользованные средства условного депонирования зачисляются на счет принципала. Срок условного депонирования не может превышать 180 дней. Требуется заключительный осмотр.
Оценка
Для кредитов на покупку и ремонт требуется стоимость «как есть» и «как есть». Для займов на реконструкцию рефинансирования требуется только значение «в полном объеме». В оценке необходимо четко обсудить существующую недвижимость, предлагаемые ремонтные работы и обсудить использованные материалы.
Дополнительные соображения
Ремонтные работы должны соответствовать законам штата в отношении лицензирования подрядчиков и минимальных строительных стандартов.
Любое пристройка (новое строительство) к собственности, где первоначальное строительство началось 1 января 1992 года (энергетика) или 7 января 1992 года (инспекции) или позже, подлежит соблюдению тепловых стандартов и обязательных инспекций.
Может потребоваться оценка инженеров.
Если к дому, построенному до 1992 года, добавляется пристройка, может потребоваться инженерная оценка или осмотр дома.
Дополнения должны соответствовать задержкам по лоту и не создавать каких-либо посягательств.
Утвержденные кредиторы
Для начала свяжитесь с одобренным кредитором Alaska Housing, чтобы помочь выбрать подходящий вариант.
Список одобренных кредиторов Alaska Housing можно найти здесь: https://www.ahfc.us/buy/resources/approved-lenders
Зачем ремонтировать?
- Может увеличить стоимость вашего дома
- Повышение энергоэффективности
- Внедрить универсальные принципы дизайна в стойкость к старению
- Улучшает стареющий жилищный фонд Аляски
Покупка Пример ремонта
| Закупочная цена: | 225 000 долл. США |
| Оценка «как есть»: | 225 000 долл..jpg) США |
| После экспертизы: | 260 000 долл. США |
| Максимальная сумма кредита: (95% от окончательной оценочной стоимости) | 247 000 долл. США |
| Всего ремонтов: (шкафы, проходимость, напольное покрытие и др.)) | 27 500 долл. США |
| Непредвиденные обстоятельства при 10%: | $ +2 750 |
| Всего: | 30 250 долл. США |
| Сумма кредита на ремонт: (95% от первоначальной покупной цены) | 213 750 долл. США |
| Ремонт и непредвиденные расходы: | $ + 30 250 |
| Итого: | 244 000 долл. США * |
* Этот пример соответствует требованиям, поскольку окончательная ссуда в размере 244 000 долларов США меньше максимальной суммы ссуды в размере 247 000 долларов США
Проект реконструкции Черного дома: кампус и сообщество
Проект реконструкции Черного дома
Обновление: 17 сентября 2021 года
После напряженного начального сезона и летнего квартала мы рады сообщить, что GMA продолжает неуклонно развиваться, внося необходимые последние штрихи в Черный дом.
На этом этапе проекта «последние штрихи» включают установку отделки в дверных проемах (так называемая обшивка), ремонт гипсокартона и оставшиеся работы на заднем дворике, включая установку перил безопасности. Хотя эти задачи кажутся незначительными, этот этап ремонта включает в себя элементы, которые имеют решающее значение для получения «свидетельства о занятости», что нам нужно, чтобы позволить студентам и сотрудникам безопасно вернуться домой в Черный дом. При полной прозрачности из-за проблем со складами, задержек с доставкой и дополнительных внутренних строительных работ мы сместили предполагаемую дату получения наших временных свидетельств о размещении, но сейчас мы движемся вперед во всех смыслах.
В дополнение к оставшимся ремонтным работам, была проделана значительная работа по кураторству — установке произведений искусства и декора — для недавно отремонтированного Черного дома. На прошлой неделе наша команда специалистов установила новые и знакомые настенные рисунки, чтобы приветствовать вас, вернувшись домой.
В ближайшие недели наше внимание расширится и включит в себя работы по озеленению. Мы намерены полностью возобновить работу к началу октября 2021 года, в преддверии нашей церемонии перерезания ленточки и программы повторного освящения 15 октября 2021 года. Чтобы узнать больше о повторном посвящении и возобновлении мероприятий и мероприятий, посетите этот сайт.
Чтобы узнать о прошлых обновлениях, посетите нашу страницу архива обновлений.
Северо-Западный университет обязался отремонтировать Черный дом, расположенный на Шеридан-роуд, 1914. В сотрудничестве с заинтересованными сторонами университета, архитекторами Moody-Nolan и другими членами сообщества, проект в настоящее время находится на стадии разработки проекта, и ожидается, что строительство начнется 1 июля 2019 года. Полный проект будет основан на общем видении того, что Черный дом мог бы уважать его историческое значение для студентов, преподавателей, сотрудников, выпускников и сообщества Эванстона.
Благодарность
Выражение признательности сделано для того, чтобы поблагодарить тех, кто пришел до нас, чтобы отстаивать опыт чернокожих и афроамериканцев в кампусе Северо-Западного университета. Только признавая и принимая нашу историю, мы можем понять, что может быть возможным для нашего будущего с Черным домом.
Имея это в виду, мы помещаем эти усилия по ремонту Черного дома в прослушивание, которое предшествовало этому процессу.Сопоставьте эти усилия с завязавшимся диалогом. Поместите эти усилия в национальный и исторический контекст, который информирует о потребностях чернокожих и афроамериканских студентов, чтобы добиться успеха в Северо-Западном университете и внести свой вклад в укрепление сети выпускников.
Driving Tour 10 Fixer Upper Makeovers — FunCycled
Привет, друзья!
Во время нашего визита на рынок магнолии в прошлом году, на Silos, Waco и Magnolia Table в этом году, я составил список домов, которые находились на Fixer Upper, и вы могли бы проехать мимо и взглянуть на них.
Это забавное занятие в дождливый день или после закрытия магазина, пока вы находитесь в Уэйко, Техас.
- Магазин оригинальной магнолии (до того, как Джо Джо прославилась — она открыла этот небольшой магазин)
2. Студия дизайна Harp (Клинт Харп изготавливает нестандартную мебель для Fixer Upper, и они переделали дом справа от его студии в одном из эпизодов).
- 808 N 15th Street, Waco, Tx
3. Современный дом середины века (там можно даже остаться — посмотрите)
- 2517 Wooded Acres Drive, Уэйко, Техас
4.Hillcrest Estate — это было переделано Чипом и Джо, и его также можно арендовать на сайте Магнолии.
- 3601 Hillcrest Drive, Waco, TX 76710
5. Немецкий дом Шмеаров — один из моих любимых (вы можете посмотреть фотографии изнутри здесь)
- 5517 Lake Highlands Drive, Уэйко, Техас
6. Дом с дробовиком — этот очаровательный дом находится прямо возле рынка Магнолия, фотографии изнутри можно увидеть здесь.
- 625 S 7th Street, Waco, Tx
7.Pilot Show — да, это дом, с которого все началось !! Кто бы мог подумать? Так интересно посмотреть, с чего они начали.
8. Drama Drama House — я называю это так, потому что эта пара сказала, что Чип и Джо продали им дом в плохом районе. Когда я проезжал мимо во время этой поездки, половина фасада была заколочена, потому что кто-то въехал в переднюю часть их дома. Это точно не лучший район, но его определенно стоит быстро проехать.
- 1902 Alexander Ave, Waco, Tx
9.Отель типа «постель и завтрак» Magnolia House — этот великолепный дом также принадлежит Чипу и Джо, и вы можете сдать его в аренду. Следует иметь в виду, что это примерно в 30 минутах езды от рынка Магнолия и элеваторов.
- 323 S Madison St, Mc Gregor, TX 76657
10. Дом Чипа и Джоанны Гейн! Магнолия Фермы! — Мы проезжали мимо этого дома, когда ехали туда, где остановились в Gathering Oaks.
Просто введите адрес Gathering Oaks, расположенный ниже, и незадолго до того, как вы свернете на курорт (примерно в 1/4 мили раньше), вы увидите их дом слева.
- 316 Canyon Oaks Rd, Кроуфорд, Техас 76638
Еще пара очевидных вещей, которые кажутся мне разумными, но на всякий случай … пожалуйста, не заезжайте ни на одну из этих вилл, пытайтесь подходить к домам, чтобы сфотографироваться, или остановите движение, потому что вы таращитесь. Дайте людям уединение, пожалуйста! Это сделано для веселой поездки по городу и осмотра красивых домов!
Вот еще несколько адресов, которые также могут принадлежать Fixer Upper, но у меня еще не было возможности их изучить:
- 2705 Concord Street, Waco, Tx
- 3209 4th Street, Waco, Tx
- 2704 или 2702 Colcord street, Waco, Tx
- 2705 Colcord st, Waco, Tx
- 3317 Castle Drive, Уэйко, Техас
- 300 39th Street, Waco, Tx
Сообщите нам в комментариях, если вы знаете другие адреса домов! Я дополню этот пост вашей полезной информацией! Кроме того, не забудьте проверить другие наши посты, чтобы узнать больше о центре города Уэйко и Силосах.
Спасибо, что прочитали наш пост! Если вы его нашли, поделитесь с друзьями. Если вы живете на восточном побережье, ознакомьтесь, пожалуйста, с нашими работами… они не называют меня «Джоанна Гейнс на северо-востоке» без причины! 🙂 Вот некоторые новые изделия и товары, доступные сейчас:
В правом верхнем углу этой страницы есть поле для ввода вашего адреса электронной почты, чтобы получать уведомления по электронной почте, когда я публикую что-то новое в этом блоге. Пожалуйста, зарегистрируйтесь сегодня! Счастливые друзья FunCycling,
Сара;) Если вам нравится то, что вы видите, пожалуйста, поставьте лайк на странице FunCycled в Facebook, чтобы быть в курсе последних находок, голосовать за цвета и вносить свой вклад в наше творчество.И последнее, но не менее важное: позвольте нам изготовить для вас мебель по индивидуальному заказу. Мы создаем мебель на заказ и доставим ее клиентам в северной части штата Нью-Йорк, а также поможем вам с доставкой по США. Отправьте нам сообщение с тем, что вы хотели бы, используя нашу страницу контактов.
Или купите что-то, что мы уже разработали, на странице на нашей странице продажи мебели.
Программа улучшения жилищных условий | По делам индейцев
ЧТО ТАКОЕ HIP? Программа улучшения жилищных условий (HIP) — это программа грантов на ремонт, реконструкцию, замену и новое жилье в доме, управляемую Бюро по делам индейцев (BIA) и признанными на федеральном уровне индейскими племенами для индейцев Америки и коренных жителей Аляски (AI / AN) и семьи, у которых нет непосредственных ресурсов на получение стандартного жилья.Хотя это и не программа льгот, HIP была учреждена в соответствии с Законом Снайдера 1921 года как одна из нескольких программ BIA, утвержденных Конгрессом в интересах индийского народа.
КТО УДОБНО? Чтобы иметь право на помощь HIP, вы должны быть членом признанного на федеральном уровне племени американских индейцев или быть коренным жителем Аляски; жить в одобренной племенной зоне обслуживания; иметь доход, не превышающий 150% от Руководства по бедности Министерства здравоохранения и социальных служб США (DHHS); иметь в настоящее время некачественное жилье, как это определено нормативными актами; не имеют другого ресурса для жилищной помощи; и не приобрели свое нынешнее жилье через жилищную программу, спонсируемую государством, которая включает такую жилищную помощь.
ПОЧЕМУ БЕДРА ОТЛИЧАЮТСЯ? HIP — это программа субсидий на ремонт и замену жилья, которая обслуживает самых нуждающихся из нуждающихся: AI / AN, которые имеют некачественное жилье или совсем не имеют жилья и не имеют непосредственного источника жилищной помощи. HIP — это вторичная программа обеспечения безопасного жилья, направленная на ликвидацию некачественного жилья и бездомности в индийских общинах, помогая тем, кто больше всего в этом нуждается, получить достойное, безопасное и гигиеничное жилье для себя и своих семей. Политика BIA заключается в том, что каждая семья AI / AN должна иметь возможность получить достойный дом и подходящую среду обитания.
С КОГО Я МОГУ СВЯЗАТЬСЯ О ДРУГИХ ИНДИЙСКИХ ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММАХ? Министерство жилищного строительства и городского развития США является основным поставщиком нового жилья в резервациях индейцев и в индийских общинах через Управление программ коренных американцев, спонсора жилищных властей индейцев (IHA) и жилищных организаций, определяемых племенами (TDHE).
Другими федеральными жилищными ресурсами, доступными AI / AN, являются Программа сельского жилищного строительства Министерства сельского хозяйства США (USDA) и U.S. Программа прямого жилищного кредита Департамента по делам ветеранов (VA).
КАК РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ХИП-ФОНДЫ? средств HIP распределяются на основе количества подходящих кандидатов и их ориентировочной стоимости программных услуг. Денежные средства распределяются между племенами в соответствии с государственными законами 93-638 контрактов или соглашений о самоопределении или в офисы BIA для предоставления программных услуг наиболее нуждающимся кандидатам, имеющим на это право. Лица, заинтересованные в ремонте, ремонте или строительстве жилья, должны связаться с правительствами племен или бюро по делам индейцев, с которыми они заинтересованы в сотрудничестве, для получения информации о доступных проектах.
ЧТО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ HIP? Промежуточные улучшения : Обеспечивает до 7 500 долларов на ремонт жилья в условиях, угрожающих здоровью и / или безопасности жильцов.
Ремонт и реконструкция : Предоставляет до 60 000 долларов на ремонт и реконструкцию для улучшения состояния жилища домовладельца в соответствии с применимыми стандартами строительных норм. Замена жилья : Обеспечивает замену скромного дома, если жилье домовладельца не может быть приведено в соответствие с применимыми стандартами строительных норм. Новое жилье : Предоставляет скромный новый дом, если у вас нет дома, вы можете иметь право на него, если вы являетесь владельцем или арендатором земли, подходящей для жилья, и срок аренды составляет не менее 25 лет на момент получения помощи
ЧТО ТАКОЕ ОБЛАСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ? Утвержденная зона обслуживания племени — это географическая зона, обозначенная племенем и утвержденная BIA, где могут предоставляться услуги HIP. Чтобы узнать, проживаете ли вы в утвержденной зоне обслуживания Tribal, обратитесь в местный офис Tribal или BIA Housing Office.
КАКОВЫ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ДОХОДУ БЕДРА? Рекомендации по доходам HIP состоят из двух диаграмм: одна для 48 штатов, а другая — для Аляски.
Цифры дохода на диаграмме определяют количество баллов, которые вы получите за первый фактор ранжирования потребностей, основанный на годовом семейном доходе. Кандидаты с годовым семейным доходом, превышающим 150 процентов федерального уровня бедности, не имеют права на участие в программе.
КАК Я МОГУ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ИЛИ ПОЛУЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ? Чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям для получения помощи по программе HIP, получить заявление или получить дополнительную информацию о программе HIP, см. Брошюру и другие программы BIA, обратитесь в местное племенное или региональное жилищное управление BIA.Отправьте заполненное заявление в местный офис обслуживания Tribal .
Часто задаваемые вопросы о программе улучшения жилищных условий (HIP).
Ссылка по теме:
Текущие события и новости
Письмо уважаемому вождю племени Методология HIP — В этом письме содержится информация о распределении финансирования на 2019 финансовый год (FY) Программы улучшения жилищных условий (HIP) и о мероприятиях по передаче данных.
Сбор заявок на HIP — это непрерывный процесс в течение года.Данные заявки или годовой отчет о производительности Tribal (TAPR) должны быть предоставлены региональным офисам BIA до закрытия рабочего дня 31 декабря 2019 г.
Дополнительная информация о HIP
Уведомление Федерального реестра— HIP
BIA обновило положения своей Программы улучшения жилищных условий, регулирующие ее Программу улучшения жилищных условий, которая представляет собой программу социальной защиты, которая предоставляет гранты на ремонт, реконструкцию или замену существующего жилья, а также на предоставление нового жилья. Это последнее правило является важной частью инициативы Тивахе, которая направлена на обеспечение стабильности и безопасности индийских семей.Последнее правило приводит программу в соответствие с другими федеральными требованиями, разрешает использование жилищных фондов для увеличения количества обслуживаемых семей и финансируемых проектов, а также ускоряет обработку очередей на получение жилищной помощи. Документ был опубликован в Федеральном реестре 10 ноября 2015 г. и вступил в силу 10 декабря 2015 г.
Уведомление Федерального реестра вступило в силу: 10 декабря 2015 г.
Только текст Действителен: 10 декабря 2015 г.
Подать заявление на жилищную помощь
Пожалуйста, отправьте подписанное и заполненное заявление в офис по обслуживанию племен!
New — Годовой отчет Tribal за 2020 год
Годовой отчет о деятельности компании Tribal
При подготовке годового плана работы Tribal есть два (2) варианта на выбор. Загрузите версию, совместимую с используемой вами операционной системой Windows.
Краткое изложение оценки потребностей HIP на 2019 год и резюме отвечающих критериям соискателей
Фонд финансовых институтов развития сообществ (CDFI Fund)
Содействие экономическому самоопределению коренного населения Инициативы фонда CDFI опубликовали список часто задаваемых вопросов о том, как коренные общины могут получить доступ к капиталу и основным финансовым услугам.
Ссылка по теме: Загрузить информационный бюллетень по программе Native Initiative
Создание устойчивости и влияние собственных CDFI
Инициатива по наращиванию потенциала поможет Фонду CDFI выполнить свою миссию, обеспечив способность CDFI удовлетворять потребности своих сообществ.
Серия Building Native CDFI’s Sustainability and Impact от фонда CDFI, предоставленная NeighborWorks America в партнерстве с Seven Sisters Community Development Group, предоставит широкий спектр специализированного обучения, технической помощи и возможностей взаимного обучения, разработанных для удовлетворения уникальных потребностей собственных CDFI на всех этапах роста. Многостороннее групповое обучение и индивидуальная техническая помощь будут адаптированы для удовлетворения конкретных потребностей каждого участвующего местного CDFI.Примеры помощи, которая может быть предоставлена, включают разработку кредитной политики и процедур; улучшение практики комплаенс; усиление практики управления советом директоров; следование стратегиям расширения; или изучение стратегий капитализации, таких как продажа ссудного портфеля, или участие в сделках по финансированию налоговых кредитов на новых рынках.
NeighborWorks America рада представить серию тренингов и технической помощи Построение устойчивости и воздействия собственных CDFI (BNCSI) , часть инициативы CDFI Fund по наращиванию потенциала.
BNCSI предоставит широкий спектр текущих возможностей по наращиванию потенциала, включая специализированное обучение, техническую помощь и взаимное обучение в различных форматах и местах, так что каждый участвующий Native CDFI может выбрать обучение и техническую помощь, которые будут наиболее эффективно и действенно помогите им расти.
Возможности обучения и технической помощи доступны в следующих
ключевых областях развития организационного потенциала:
- Организационное управление и управление Советом директоров
- Планирование и реализация: стратегическое и операционное, бизнес-планирование и планирование капитализации; программа отслеживания ударов
- Услуги по кредитованию и развитию: кредитные продукты, услуги по развитию, программы и услуги
- Управленческий персонал и кадры: штатное расписание, штатная численность, человеческие ресурсы
- Операции: технические системы и системы соответствия, системы управления клиентами и контактами, маркетинг
- Управление ресурсами и финансами: финансовое здоровье, разработка ресурсов и управление ими, а также операции финансового управления, управление рисками / портфелем
Возможности обучения и технической помощи будут доступны для всех сертифицированных собственных CDFI.
Новые местные CDFI имеют право участвовать в индивидуальном порядке, дополнительная информация будет предоставлена в ближайшем будущем.
Ссылка по теме:
Списки сертифицированных CDFI для коренных жителейвключают организации, которые в первую очередь обслуживают (то есть, по крайней мере, 50% их деятельности направлено на обслуживание коренных американцев, коренных жителей Аляски и / или коренных гавайцев) коренного населения и от которых Фонд получает полное заявление на сертификацию CDFI от применимый крайний срок подачи заявки на участие в программе NACA, подтверждающий, что весь кандидат соответствует всем требованиям для получения сертификата CDFI.
Ссылка по теме
Регламент HIP
HIP Руководство по делам индейцев (IAM)
Справочник по HIP
Новое строительство, реконструкция и ремонт
Различия между новым строительством, реконструкцией и обычным ремонтом иногда могут сбивать с толку, и оценщик часто трактует их по-разному.
В обычных обстоятельствах новое строительство увеличивает стоимость собственности, ремонт обычно считается частью обычного обслуживания собственности и не вызывает изменения в оценке, а реконструкция, в зависимости от степени, может привести к увеличению оценки.
Согласно закону Калифорнии о налоге на недвижимость, «новое строительство» подразделяется на четыре основные категории:
- Любые существенные пристройки к земле или улучшения, включая приспособления.
- Любое физическое изменение какого-либо улучшения или его части до состояния «как новое», или для продления его экономической жизни, или для изменения способа использования улучшения или его части.
- Любое существенное физическое изменение земли, которое представляет собой серьезную реабилитацию земли или изменяет способ ее использования.
- Любая существенная физическая реабилитация, ремонт или модернизация любого приспособления, превращающая его в существенный эквивалент нового приспособления или любую замену нового приспособления.
Обычное обслуживание и ремонт, такие как замена крыши, не считаются новым строительством и не подлежат оценке.
Ремонт из-за несчастного случая или бедствия, такого как землетрясение, пожар или наводнение, может дать владельцу собственности право на налоговые льготы во время строительства.См. Дополнительную информацию в разделе «Помощь при стихийных бедствиях / бедствиях».
Конструкция «как новая» в сравнении с реконструкциейВ целом ремонтные работы носят прежде всего косметический характер, в то время как «как новое», т. Е. Существенно эквивалентное новому строительству, предполагает более существенные структурные изменения.
Ремонтные работы обычно не подлежат переоценке, если не добавлены новые квадратные метры или приспособления. Это может быть новое ковровое покрытие, столешницы, шкафы или окна. Хотя ремонтные работы обычно улучшают внешний вид здания, они не меняют фактический возраст.
Если проект реконструкции обширен, он может составить «существенный эквивалент» новой конструкции. В этом случае можно оценить практически эквивалент нового строительства. Обычно он включает в себя существенные изменения в водопроводной системе, электрической системе, каркасе или фундаменте, а также изменяет эффективный возраст здания за счет продления срока службы.
При определении того, считается ли строительство «как новое» или только реконструируемым, важно отметить, что, поскольку каждое свойство уникально, то же самое относится и к каждому случаю нового строительства.
Оценка нового строительства При определении стоимости нового строительства учитывается только добавляемое улучшение. Если строительство ведется в течение 1 января, то оценка стоимости завершенной части добавляется к оценке собственности. По закону офис оценщика должен оценивать новое строительство независимо от того, было ли выдано разрешение на строительство.
Стоимость определяется с использованием методов оценки, которые включают затратный подход, подход сравнения продаж и доходный подход.
При оценке пристройки к собственности или частичному завершению нового строительства или по существу эквивалентного новому строительству часто используется затратный подход. Затратный подход учитывает все затраты, обычно возникающие в ходе строительства. Эти «полные экономические затраты» включают рыночную стоимость рабочей силы, материалов, накладные расходы подрядчика по выплате разрешений и прибыль. Затраты, используемые в этом подходе, ежегодно публикуются и обновляются Советом по уравнениям штата Калифорния. (Цена, фактически уплаченная владельцем недвижимости за завершенный проект, может отличаться от стоимости, опубликованной государством.) Это устанавливает стоимость базового года только для новой части строительства. Стоимость базового года для любых оставшихся улучшений, которые не подвергались новому строительству, не будет изменена.
Для оценки новых и «похожих на новые» проектов наиболее предпочтителен подход сравнения продаж. Это включает в себя оценку как полной рыночной стоимости собственности (земли и улучшений), так и рыночной стоимости только земли на дату завершения строительства. На основании этих двух оценок определяется стоимость новых улучшений собственности.При оценке по существу эквивалентного новому проекту, кредит может быть отдан улучшениям, оставшимся от до строительства, таким как фундамент, черный пол и неулучшенные помещения. Новая стоимость улучшений за базовый год устанавливается после завершения строительства, заменяя первоначальную стоимость улучшений за базовый год до начала строительства.
Новое строительство, связанное с доходной недвижимостью, может быть оценено с использованием доходного подхода. Здесь методология аналогична подходу сравнения продаж, поскольку рыночная стоимость всего имущества определяется на основе дохода, который может приносить рассматриваемое имущество.
Любое новое строительство, которое увеличивает стоимость собственности, будет генерировать единовременную дополнительную оценку, которая представляет рыночную стоимость новых улучшений по завершении строительства. Дополнение учитывает разницу между стоимостью, существующей в оценочном списке на последнюю дату удержания 1 января, и новой стоимостью после завершения.
ИСКЛЮЧЕНИЯ:Вложения по теме
Ссылки по теме:
NYCHA объявляет о капитальном ремонте для Фредерика Э.Samuel Apartments на 141 West 142nd Street в Гарлеме
NYCHA объявило о своих планах отремонтировать Frederick E. Samuel Apartments, портфолио доступного жилья из 42 зданий в Гарлеме. Апартаменты Frederick Samuel простираются от 139-й Западной до 147-й Западной, между бульваром Адама Клейтона Пауэлла-младшего и Ленокс-авеню. Портфель включает 664 единицы и дома 1379 жителей, некоторые из которых проживают в зданиях, которым более 100 лет.
Улучшения во всех зданиях будут включать ремонт отдельных единиц, а также общих частей, систем здания и территории застройки.
Предварительная визуализация предлагаемого ремонта в Frederick E. Samuel Apartments
В настоящее время застройщики и нынешние жильцы обсуждают конкретные детали в соответствии с Программой постоянных обязательств по обеспечению доступности (PACT) NYCHA. Цель программы — адаптировать предлагаемые проекты к конкретным потребностям сообщества. NYCHA также объявило о своем партнерстве с Genesis Companies и Lemor Development Group для завершения проекта.
Компании Genesis и Lemor Development Group имеют тесные связи с гарлемским сообществом.Genesis была основана в 2004 году как девелоперская компания с полным спектром услуг с текущим портфелем в Гарлеме, состоящим из 49 зданий со средним возрастом 101 год. Lemor Development Group сосредоточила свое внимание на доступном жилье и обеспечении рабочей силы в Нью-Йорке с момента своего открытия в Гарлеме в 2014 году.
Жильцы уже взаимодействовали с жилищным управлением на ряде встреч и принимали активное участие в процессе выбора партнеров.
«Поскольку компания на 100% принадлежит чернокожим и имеет глубокие корни в сообществе Гарлема, выбор NYCHA компаний Genesis и Lemor Development Group для ремонта и улучшения апартаментов Frederick Samuel Apartments знаменует собой важный момент для нас, NYCHA и сообщества», — сказал он. Карим Хатсон, основатель и управляющий член Genesis Companies.«Genesis имеет долгую репутацию успешной реализации некоторых из наиболее проблемных портфелей города, особенно в гарлемском сообществе, где мы живем и работаем. Мы надеемся на сотрудничество с арендаторами Samuel Apartments для создания качественного жилья, которого они заслуживают ».
Подпишитесь на ежедневную электронную почту YIMBY
Подпишитесь на YIMBYgram для обновления фотографий в реальном времени
Поставьте лайк YIMBY на Facebook
Подпишитесь на Twitter YIMBY за последними новостями YIMBYnews 920003 E.