Россиянам предсказали цены на жилье в 2022 году: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
Цены на квартиры в новостройках в 2022 году снова вырастут, но несущественно. Такую динамику предсказали эксперты, опрошенные Forbes.
По мнению аналитиков, вторичное жилье в новом году может даже подешеветь. На российский рынок недвижимости влияет политика Центрального банка, который в декабре 2021 года в седьмой раз повысил ключевую ставку — до 8,5 процента годовых. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка заявила, что понижения ключевой ставки до уровня 5-6 процентов до середины 2023 года ждать не стоит. «Последние два года идет непрекращающийся «сенокос» у застройщиков. Такое эльдорадо, боюсь, мы увидим еще раз не скоро», — рассказала руководитель департамента продаж РАД Наталья Круглова.
Материалы по теме:
Тем не менее эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. По мнению руководителя «ЦИАН. Аналитики» Алексея Попова, квадратный метр на рынке первичной недвижимости подорожает на 15 процентов.
Другие эксперты ожидают роста в пределах 5-10 процентов. Аналитики даже предполагают, что средняя цена в январе может снизиться из-за традиционно низкой активности покупателей в этот период.
Также эксперты не ожидают рекордного спроса — заинтересованность потребителей останется на уровне второй половины 2021 года. На рынке вторичного жилья эксперты прогнозируют стагнацию и даже небольшое снижение цены. «На рынок выходит больше инвестиционных лотов и наследственных квартир, а эти предложения обычно экспонируются ниже рынка, то есть средняя цена и правда может пойти вниз», — объяснил возможное снижение стоимости Попов. Рост цен затормозит и отток инвесторов со вторичного рынка, и снижение спроса из-за дорогой ипотеки.
По прогнозам экспертов, ставки по ипотеке могут подняться до 12 процентов в 2022 году. Крупные банки уже начали поднимать ипотечные ставки по своим базовым программам. Организации, которые этого еще не сделали, повысят ставки в первом полугодии 2022 года.
«Нас ждет дальнейшее уменьшение площади квартир» — Реальное время
Бизнес-блиц «Реального времени»: как в 2021 году развивался сектор жилой недвижимости в Казани и каковы прогнозы на 2022-й
Фото: Ринат НазметдиновВ Новый год все подводят итоги.
«Реальное время» обратилось к игрокам разных отраслей экономики, чтобы они оценили, что произошло в их сфере в 2021 году, что мешало им развиваться, а что помогало, и чего они ждут от года 2022-го. Директор группы компаний СМУ-88 Наиль Галеев и руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова рассказывают нам о положении дел на рынке жилой недвижимости Татарстана.
Наиль Галеев: «Казанский рынок недвижимости столкнулся с самым сильным дефицитом предложения за 10—15 лет»
В 2021 году казанский рынок недвижимости столкнулся, наверное, с самым сильным дефицитом предложения за последние 10—15 лет. В Казани всегда спрос довольно неплохо опережал предложение, но ноябрьский бум продаж 2020 года из-за льготной ипотеки буквально опустошил запасы девелоперов.
Ситуацию усугубляет то, что у застройщиков пока практически нет возможностей, чтобы этот дефицит восполнить. В Казани всегда была напряженка с подходящими для строительства участками — обеспеченными инженерными сетями, транспортной доступностью и социальными объектами.
Теперь же, с вводом эскроу-счетов, мы вообще лишились возможности покупать землю. Деньги заперты в банке, а ставки по земельным кредитам слишком высокие — минимум 15—18% плюс залог. С эскроу-счетов деньги мы получим только тогда, когда достроим дом, а это обычно бывает не раньше 2-3 лет. До этого момента землю купить мы не можем, а если мы не можем строить, то и нечего продавать, чтобы восполнить дефицит.
Для Казани выходом из ситуации может стать реновация промзон. Именно в этом направлении город и движется. Мы сами уже работаем в районе ул. Родины и смотрим в сторону территории Портовой. Мы видим потенциал этой территории — город хочет создать здесь продуманную среду, которая будет не только отвечать современным требованиям урбанистики, но и сохранит актуальность в будущем. Руководство города очень щепетильно относится к проектированию этих участков. Мэр Казани Ильсур Метшин регулярно проводит совещания по этим территориям и держит вопрос под личным контролем. Сегодня к работе подключили лучших специалистов, у нас просто нет права на ошибку.
Большой, сложный и интересный проект, в России, пожалуй, еще такого не было.
«Негативным трендом этого года стал непрогнозируемый и необъяснимый рост цен на стройматериалы»
Что касается невозможности приобретать новую землю, то этот вопрос можно решить путем субсидирования процентной ставки на земельные кредиты, она, кстати, может быть возвратной. Другим вариантом может стать частичное высвобождение денег с эскроу-счетов конкретно на эти цели. Наша бизнес-модель уже защищена в банке, почему бы процент с прибыли не отдавать заемщику для новых проектов? Это было бы логично. Сейчас эти вопросы обсуждаются на заседаниях рабочей группы при Минстрое, готовится ряд законодательных инициатив. Надеюсь, они будут приняты.
Негативным трендом этого года стал непрогнозируемый и необъяснимый рост цен на стройматериалы. Мы не видим понятных причин такого подорожания, не можем спрогнозировать дальнейшую ситуацию, и нам приходится постоянно корректировать финансовую модель проекта.
Застройщики ограничивают количество доступных к продаже квартир, чтобы отыграть повышение за счет стоимости «квадрата».
Все вместе это привело к сильному подорожанию жилья, которое стало притчей во языцех. Ко всему прочему совершенно не внушает оптимизма растущая ключевая ставка и дорожающая коммерческая ипотека. А это основной механизм покупки жилья, у нас 85 процентов сделок — ипотечные. При текущей стоимости жилья дорогая ипотека грозит парализовать продажи. Да, пока действует льготная ипотека для семей с детьми, а что делать молодым парам? Студентам? Семьям, у кого дети уже выросли? Нужен противовес растущим ценам, пока не решатся проблемы, влияющие на стоимость.
Анастасия Гиззатова: «Цены очень выросли на все объекты, а спрос при этом не упал»2021 год прошел у всех участников рынка недвижимости хорошо. Это касается агентств недвижимости и индивидуальных риелторов, связанных как с загородным, так и долевым жильем. Причем такого хорошего года не ожидал никто, потому что были негативные предпосылки: снижение темпов экономического роста и доходов населения.
Но появились факторы, которые повлияли на высокий спрос и активность рынка. Инфляция, которая реально достигает 30%, в сочетании с ростом цен на стройматериалы и снижением ипотечной ставки привела к бешеному, можно сказать, необоснованному, сначала спекулятивному спросу. Потом издержки на строительство выровнялись и цены очень выросли на все объекты, а спрос при этом не упал.Проблем в нашей сфере практически не было. Фактически, коронавирус привел к цифровизации и оптимизации многих процессов по сделкам с недвижимостью. Произошел переход на новый уровень совершения этих сделок, уменьшения контактов и увеличения их качества.
Самое важное событие 2021 года — новости, связанные с субсидированной ипотекой и уменьшением лимита в июле месяце, то есть рынок зависел полностью от этих процессов. И второе — увеличение себестоимости стройки, рост издержек за счет повышения стоимости стройматериалов и заработной платы сотрудников компаний-застройщиков. Это сразу отразилось на стоимости квадратных метров жилья в Казани.
При этом возник ажиотажный спрос, потому что население видело, что цены растут, и пыталось сохранить свои денежные средства, инвестировав в недвижимость.
«Будет интересная рокировка на рынке недвижимости»
Что касается прогнозов, то 2022 год обещает быть очень интересным. Во-первых, в Казань заходит еще несколько федеральных игроков и будет интересная рокировка на рынке недвижимости. Я считаю, нас ждет дальнейшее уменьшение площади квартир, появление все большего количества проектов с отделкой, улучшение активности на рынке загородного жилья, появление новых коттеджных поселков различного уровня бюджета. Ждем новых программ по загородной недвижимости. Ожидается еще большая застройка Советского района Казани.
Наверное, будут и новые вызовы, потому что мы по теории «черного лебедя» не можем прогнозировать какие-то локдауны и другие форс-мажоры с непредсказуемыми последствиями. Думаю, что в современном мире ничего не надо планировать и просто быть готовыми к любым переменам.
Ильгиза Насибуллина
Каким будет российский рынок недвижимости в 2022 году: прогнозы экспертов
Среди главных трендов на рынке жилой недвижимости в уходящем году можно отметить высокий спрос на новостройки, рекордный рост цен и популярность льготной ипотеки. При этом именно ипотека стала главным драйвером спроса на жилье. Эксперты отрасли делятся своими прогнозами на 2022 год, в целом отмечая позитивную ситуацию: покупать жилье стали больше, что напрямую связано с мерами государственной поддержки.
Как изменятся цены на жилую недвижимость?2022-й год встретит нас плавным ростом цен на жилые объекты. Резких скачков цен, которые происходили в последние два года, уже не будет. Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», уверена, что в первые полтора-два месяца 2022-го года ситуация, вероятно, будет относительно стабильной, без резких колебаний и с небольшими локальными коррекциями.
Однако на дальнейший рост цен будет оказывать влияние денежно-кредитная политика Центробанка РФ. Повышение ключевой ставки будет влиять на увеличение ипотечных ставок, которые, в свою очередь, будут поднимать цены.
Помимо ипотеки на стоимость жилья будут оказывать влияние и другие факторы. Ближе к марту следующего года станут понятны перспективы рынка строительных материалов, в том числе его реакция на новые шаги государства. Существует вероятность повышения цен на транспортные услуги (как минимум на 15-20%) и дальнейшего роста стоимости топлива. Также не решен вопрос с дефицитом рабочих на строительных объектах. Все это приведет к увеличению девелоперских издержек и, следовательно, к росту цен на новостройки, развивает свою мысль Коркка.
Фото: Shutterstock
Однако если стоимость квартир и ипотечные ставки будут расти существенными темпами, властям придется в очередной раз вмешаться. Вероятно, правительство запустит очередные меры поддержки как для отрасли, так и для покупателей.
Это сдержит рост цен и удорожание жилищных кредитов. Итоговый рост может быть оценен на уровне, сопоставимом с инфляцией в годовом выражении (8-10%).
Схожую оценку дает Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости». Он прогнозирует небольшой прирост цен, в пределах 5-10%, что также сопоставимо с уровнем инфляции. Все говорит о том, что стоимость первичной недвижимости уже не будет подниматься столь быстрыми темпами.
Вместе с тем нужно учитывать также факторы, стимулирующие активность покупателей жилья. По мнению Коврова, банки сейчас ведут себя лояльнее по отношению к потенциальным заемщикам и предлагают более гибкие условия по жилищным кредитам (рассрочки, программы с субсидированной ипотекой от застройщика и т.д.). Кроме того, все так же будут действовать определенные льготные программы по ипотеке, рассчитанные на конкретные группы покупателей. Еще один важный фактор – объем предложения квартир в новостройках также пока остается большим, и у покупателей есть, из чего выбирать.
Что будут покупать на рынке жилой недвижимости?В дополнение к ипотечным программам активным спросом будет пользоваться также материнский капитал. «Наибольшим преимуществом является повышенная ставка на материнский капитал и использование его в качестве первоначального взноса даже при покупке дома или таунхауса», – говорит Наталья Донских, директор московского филиала агентства недвижимости «ГЖА.рф».
Одним из трендов стало появление на рынке большого количества студий и однокомнатных квартир. Эксперты считают, что рост доли таких вариантов продолжится и в следующем году, так как именно они являются наиболее доступными и, соответственно, самыми востребованными на первичном рынке.
Фото: Shutterstock
«Студии остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках сейчас, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции». – Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты.
На фоне роста цен студии становятся самым доступным вариантом жилья. Соответственно, спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир».
На фоне роста цен студии становятся самым доступным вариантом жилья. Соответственно, спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир».Другим популярным форматом недвижимости становится индивидуальное жилищное строительство. Вероятно, в следующем году будет наблюдаться рост спроса на проекты ИЖС массового сегмента и бизнес-класса. Это произойдет благодаря выходу на рынок проектов от крупных застройщиков со всей необходимой инфраструктурой, а также распространением мер господдержки (льготной и семейной ипотеки) на загородное жилье, резюмирует Надежда Коркка.
Таким образом, на рост цен и доступность жилья будут влиять повышение стоимости стройматериалов, топлива, транспортных услуг и дефицит рабочих. Однако хорошая новость заключается в том, что потенциал для дальнейшего удорожания квартир в 2022 году будет остановлен снижением спроса. Поэтому застройщики будут стараться придерживать цены и предлагать скидки при покупке жилья.
Что на самом деле означают для покупателей прогнозы экспертов по рынку жилья на 2022 год?
Дражен Зигич / iStock.com
В течение почти двух лет пандемия COVID-19 сделала рынок недвижимости серьезной головной болью для покупателей во многих частях страны. Низкие запасы в сочетании с высоким спросом привели к резкому росту цен на жилье, а войны торгов стали новой нормой.
Подробнее: Эксперты предсказывают, как будет выглядеть рынок жилья в 2022 году
Хороший вопрос: мы находимся в жилищном пузыре?
Если вы планируете купить дом в 2022 году, вы, вероятно, испытываете смесь эмоций — волнение от мысли о переезде в новое место, смешанное с тревогой при навигации по дикому рынку недвижимости.
Что нужно знать о тарифах
Во-первых, ставки по ипотечным кредитам растут. По состоянию на 6 января 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составляла 3.22% — максимальное значение с мая 2020 года.
Эксперты по недвижимости предсказали повышение ставок, и они также считают, что рынок США в целом будет демонстрировать устойчивый рост в этом году. В то время как запасы, как ожидается, останутся низкими в 2022 году, Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending, Inc., считает, что скорость роста стоимости жилья может замедлиться.
Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам уже растут, Вальдес сказал, что ожидается, что они останутся исторически низкими. Она также считает, что по сравнению с 2021 годом рынок, скорее всего, остынет, что создаст больше возможностей и усилит переговорные позиции для покупателей.
Подробнее: 17 глупых ошибок при покупке жилья, которые вредят вашему кошельку
Проявите творческий подход
Если вы откладывали на дом, но цены продолжают снижаться, Дэвид Айзенберг, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости из команды Sukenik|Glazer в Compass в Нью-Йорке, предложил проявить творческий подход.
«Работайте с брокером, который разбирается в переговорном процессе на высококонкурентных рынках», — сказал он.«Продавцы не всегда берут самую высокую цену».
Взвешивая предложения, он сказал, что эмоции часто перевешивают логику.
«Будьте готовы написать письмо продавцу, когда вы отправите свое следующее предложение, и сообщите ему, кто вы помимо цифр», — сказал он. «Создайте эмоциональную связь с продавцом, чтобы ваше предложение выделялось».
Узнайте: 8 доступных способов улучшить вашу основную спальню
Айзенберг также рекомендовал рассмотреть возможность отказа от некоторых непредвиденных обстоятельств, которые могут задержать сделку.
«Например, отказ от инспекции дома или непредвиденных обстоятельств финансирования, если вы полностью уверены, что можете получить ипотечный кредит», — сказал он. «Всегда консультируйтесь по этому поводу со своим брокером и ипотечным специалистом».
Гаррет Дердериан, директор по анализу рынка в SERHANT.
, нью-йоркской брокерской компании по недвижимости, также рекомендовал работать с местным агентом, который действительно понимает рынок.
«Знание того, когда недвижимость будет выставлена на продажу, может дать вам преимущество, и у вас может быть возможность купить дом до того, как он появится на открытом рынке, избегая войны торгов», — сказал он.«Покупателям, возможно, также придется расширить свой поиск на более широкую область, если их лучший выбор либо имеет ограниченный ассортимент, либо цены слишком высоки».
Посмотрите: штаты с самыми высокими налогами на недвижимость
Ждать или не ждать
Если запасов мало, вы можете приостановить поиск, чтобы избежать ценовых войн или посмотреть, снизятся ли цены. Однако Калеб Спирс, агент по элитной недвижимости из Spears Group из Санта-Роза-Бич, Флорида, не советовал этого делать.
«Если вы покупатель, который вычеркнул или отказался от текущего рынка из-за высокого спроса, многочисленных предложений или постоянно растущих цен, ожидание вряд ли принесет лучший результат», — сказал он.
Однако, если вы думаете о короткой паузе, Дердериан сказал, что это может быть полезно, особенно если на вашем местном рынке нет ничего, что соответствовало бы вашим потребностям прямо сейчас.По его словам, по мере роста процентных ставок активность может начать замедляться во второй половине года, что может предоставить больше возможностей для покупок и меньше войн на торгах.
«Тем не менее, имейте в виду, что при более высоких ставках общее бремя затрат будет выше, чем сегодня», — сказал он. «Хотя более высокие показатели должны замедлить активность, предполагаемый уровень на конец 2022 года все равно будет ниже, чем уровень, который мы наблюдали непосредственно перед тем, как пандемия охватила страну».
Полезно знать: 20 ремонтных работ, которые снизят стоимость вашего дома
Поиск подходящего дома для удаленной работы
Или, конечно, если вы работаете удаленно, вы также можете рассмотреть возможность обосноваться в другом месте, чтобы найти более доступное жилье.
«Это даст вам возможность переехать на рынок, который отвечает потребностям вашей семьи, финансовым потребностям или находится в месте вашей мечты», — сказала Спирс. «На моем домашнем рынке в Санта-Роза-Бич, штат Флорида, мы наблюдаем массовый приток новых домовладельцев именно по этой причине».
Вообще говоря, он сказал, что многие люди меняют образ жизни большого города на пляж, горы или что-то еще, что предлагает им район, который обеспечивает им самое высокое качество жизни.
«Это позволит вам разнообразить свой образ жизни», — сказал он.
Если вы выберете этот маршрут, Айзенберг рекомендовал искать район с высоким спросом на аренду.
«Таким образом, если вам когда-нибудь надоест жить за городом, вы всегда сможете сдать его в аренду и компенсировать выплаты по ипотеке и налогам за счет нового дохода от аренды», — сказал он.
Будь то ваш первый дом или пятый, покупка нового жилья — очень важное дело. Каким бы сумасшедшим ни был рынок 2022 года, постарайтесь набраться терпения и не соглашаться на недвижимость, которая не сделает вас по-настоящему счастливыми.
Еще от GOBankingRates
Как предсказать рынок недвижимости и выявить пузыри активов?
Цены на жилье могут вырасти по двум основным сценариям:
- Один из них — это когда основная экономика данного места претерпела изменения. Это означает, что в этом районе есть какой-то более высокий уровень жизни или больше рабочих мест, поэтому необходимо, чтобы больше людей оставалось там.
- Или же может возникнуть спекулятивный пузырь, когда инвесторы покупают сегодня по высокой цене, чтобы завтра продать по еще более высокой цене.
Возникает вопрос, как можно прогнозировать рынки? Как отличить реальный рост цен от пузырей? В этой статье мы попытаемся объяснить некоторые показатели, которые могут позволить инвесторам сделать это.
Процентные ставки
Процентные ставки были общим фактором во всех сценариях подъема и спада, которые мы наблюдали на рынке недвижимости.
Являются ли они непосредственной причиной, это вопрос для дебатов.Тем не менее, они определенно являются одной из причин.
Все бумы на рынке недвижимости, будь то в Японии, Соединенных Штатах, Китае или Индии, увековечены в атмосфере низких процентных ставок. Это связано с тем, что низкие процентные ставки приводят к избыточной денежной массе и сценарию, при котором покупатели внезапно получают излишки наличных денег и выстраиваются в очередь, чтобы купить дома.
Верно и обратное. Все падения на рынке недвижимости также были вызваны внезапным и неожиданным повышением процентных ставок.Все кризисы, начиная с ипотечных кризисов и заканчивая «потерянным десятилетием», коренятся в росте процентных ставок.
Как инвестор, поэтому следует держаться подальше от любых рынков, где рост цен на недвижимость, кажется, подпитывается падением процентной ставки . Это связано с тем, что в большинстве случаев это, скорее всего, пузырь на рынке недвижимости.
Жилищный инвентарь
Еще одним важным показателем, который инвесторы в недвижимость могут использовать, чтобы судить о том, находится ли рынок в состоянии пузыря, является инвентаризация жилья.
Инвентаризация жилья показывает количество непроданных домов, которые есть у застройщиков на данном рынке.
В обычном рыночном сценарии жилищный фонд на рынке остается стабильным. Это связано с тем, что застройщики имеют приблизительное представление о количестве домов, которые покупатели купят в определенный период, и поэтому будут создавать дома, которые могут удовлетворить этот спрос, не приводя к избыточному предложению. Однако, когда приближается бычий рынок, внезапно возникает нехватка жилищного фонда. Это означает, что на рынке не будет доступных домов! С другой стороны, во время медвежьего рынка происходит внезапное увеличение жилищного фонда.Таким образом, на рынке есть несколько домов. Однако очень немногие покупатели готовы их приобрести.
Таким образом, наблюдение за инвентарным номером жилья может сказать инвестору, на какой стадии делового цикла находится рынок в настоящее время?
Скорость поглощения
Показатели поглощения подобны жилищному инвентарю.
Инвентаризация жилья говорит нам о количестве непроданных домов на рынке за определенный период. С другой стороны, показатели поглощения говорят нам о количестве домов, которые были куплены на рынке за определенный период.Это число обычно можно оценить по количеству запросов, полученных правительством о передаче прав собственности. Опять же, растущее число указывает на бычий рост, а падающее число — на медвежий.
Отношение заработной платы к капитальной стоимости
Другим показателем доступности является сравнение годовой заработной платы среднего человека, проживающего в данном районе, с капитальными ценностями, преобладающими в этом районе. Результат даст нам количество лет, которое придется проработать человеку, чтобы купить дом в данном районе.Средняя заработная плата обычно рассчитывается по медианной заработной плате рабочих, проживающих в данной местности.
Числа в диапазоне от 5 до 10 означают доступность. Это потому, что если человек может купить дом на 100% своей заработной платы через 5-10 лет, он может позволить себе его по ипотеке на 20 лет.
Однако, если число превышает 20, это означает пузырь.
Корни этой высокой цены могут заключаться в том, что это рынок, управляемый инвесторами, а средний человек — просто арендатор!
Аренда в Capital Values
Один из лучших способов предсказать пузырь на рынке жилья — сравнить стоимость аренды со стоимостью капитала.Когда основные экономические принципы данного имущества меняются, арендная плата и стоимость капитала изменяются одновременно.
Однако в случае пузыря спекулянты повышают стоимость капитала, ожидая еще большего прироста капитала. Однако стоимость аренды не повышается, потому что арендаторы не видят изменения стоимости имущества. Следовательно, на таких рынках существует огромная разница между арендной платой и стоимостью капитала, что можно считать верным признаком пузыря.
Таким образом, на рынке недвижимости существуют различные индикаторы, которые могут помочь добросовестному инвестору отличить рост цен от пузыря активов.
Авторство/Ссылки — Об авторе(ах)
Статья написана «Prachi Juneja» и проверена Management Study Guide Content Team .
В группу MSG Content входят опытные преподаватели, специалисты и профильные эксперты.Мы являемся сертифицированным поставщиком образовательных услуг по стандарту ISO 2001:2015 . Чтобы узнать больше, нажмите «О нас». Использование этого материала бесплатно для целей обучения и образования. Укажите авторство используемого контента, включая ссылки на ManagementStudyGuide.com и URL-адрес страницы контента. Как 4 эксперта говорят, что вы можете уже сейчас подготовиться к оживленному рынку жилья этой весной
Независимость от редакцииМы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Обзор сезона покупки жилья весной 2022 г.
Основные выводы для покупателей
- Низкий уровень жилищного фонда и высокий спрос создадут сильный рынок продавцов, но не такой интенсивный, как на пике 2021 года.
- Ожидается, что цены на жилье продолжат расти, но более медленными темпами, чем в прошлом году.
- Чтобы избежать FOMO при покупке дома (страха упустить выгоду) и панической покупки, знайте, что вы можете себе позволить, и придерживайтесь реалистичного бюджета.
Основные выводы для продавцов
- Это по-прежнему будет сильный рынок продавцов, но по сравнению с 2021 годом вероятность того, что война на торгах поднимет цену вашей продажи, будет меньше.
- Заранее подготовьтесь к продаже своего дома. Планирование и завершение ремонта и модернизации занимает больше времени из-за нехватки расходных материалов и рабочей силы.
- Вся недвижимость местная. Некоторые рынки или субрынки могут быть сильнее или слабее других.
- Работайте с местным специалистом по недвижимости, который знает ваш целевой рынок.
Рынок недвижимости 2022 года близок к нормальному.
По мере того, как мы приближаемся к напряженному весеннему сезону покупки жилья, покупателям жилья все еще, вероятно, придется столкнуться с трудной борьбой, но это не должно быть похоже на 2021 год. не ожидается снижения в 2022 году, темпы роста цен должны замедлиться. Многие эксперты считают, что стоимость жилья будет расти примерно в два раза быстрее (одноразрядное увеличение), которое мы наблюдали на пике 2021 года.
Покупатели могут по-прежнему сталкиваться с ценовыми войнами, но вряд ли они будут такими интенсивными и частыми. Это означает, что продавцы могут быть не такими избирательными при выборе между предложениями. В 2021 году для победы в тендере часто требовались предложения полностью наличными и обычные кредитные предложения с отказом от непредвиденных расходов на оценку. В следующем году как покупатель вы сможете быть более гибкими в отношении условий договора купли-продажи, даже если вам не обязательно удастся договориться о цене.
Если вы планируете купить или продать дом весной 2022 года, вот как четыре эксперта прогнозируют, как будет выглядеть рынок и что вы можете с этим поделать.
«Больше похоже на обычный весенний сезон»
Керри Мелчер, руководитель отдела недвижимости Opendoor, онлайн-платформы жилой недвижимости
Керри Мелчер Рынок продавцов сохранится в весенний сезон покупки жилья 2022 года, но он должен быть менее конкурентным для покупателей, чем прошлой весной, согласно прогнозу Мельчера. «Весенний сезон будет сезоном высокого спроса», — говорит она. Но это не будет выглядеть так же, как в 2021 году, когда предложение сильно разбалансировалось со спросом.Весна, как правило, самое оживленное время года в сфере недвижимости, и Мелчер говорит, что это будет похоже на обычный весенний сезон. Она говорит, что количество выставленных на продажу домов должно увеличиться по сравнению с 2021 годом, но, вероятно, останется ниже обычного уровня. Покупатели по-прежнему будут сталкиваться с ценовыми войнами, но не так часто и не так интенсивно, как раньше. Мелчер ожидает увеличения роста цен на жилье, прогнозируя однозначный рост цен на жилье, который будет гораздо более медленными темпами, чем в прошлом году.
Процентные ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, что повлияет на вашу покупательную способность, считает Мелчер.«Понимание вашего финансирования действительно важно», — говорит она, имея в виду, что важно понимать верхние пределы вашего бюджета на покупку жилья. Возможно, вы сможете претендовать на сумму кредита, которая больше, чем вам удобно, и вы не хотите попасть в войну ставок и в конечном итоге получить более высокий, чем ожидалось, ежемесячный платеж.
Что касается продавцов, вам следует заблаговременно выполнить любое техническое обслуживание или модернизацию, прежде чем выставлять свой дом на продажу, особенно если это работа, которую вы не можете выполнить самостоятельно.Проблемы с цепочками поставок и нехватка рабочей силы привели к тому, что работы по реконструкции и ремонту необходимо планировать заблаговременно, чем раньше.
«Это все еще будет хороший рынок для продавцов»
Дин Бейкер, старший экономист Центра экономических и политических исследований, аналитического центра экономической политики, базирующегося в Вашингтоне, округ Колумбия
Дин Бейкер Спрос на покупку жилья несколько снизится, но не резко, Бейкер ожидает.
«Это по-прежнему будет хороший рынок для продавцов, но я не думаю, что что-то похожее на то, что было в начале этого года или в 2020 году.”
За последние 12-18 месяцев наблюдался всплеск покупок жилья, и эти покупатели вряд ли будут покупать еще один дом в 2022 году. Бейкерс не ожидает резкого падения цен на жилье в ближайшие шесть месяцев, но считает, что недвижимость колебания рынка будут носить локальный характер. Больший процент рабочей силы имеет возможность работать из дома, что может усилить конкуренцию на рынках жилья, которые обычно считаются более доступными, например, в небольших городах и пригородах городов.
Для покупателей жилья это означает, что они должны сосредоточиться на основах того, что делает покупку дома правильным шагом для вас.«Делайте это в удобное для вас время». Если это имеет смысл с учетом вашей текущей ситуации с трудоустройством и семейным положением, тогда это хорошее время для покупки. Большой риск — пытаться предсказать, как будут выглядеть рынки через несколько лет.
Даже если цены упадут, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти, что сделает покупку дома такой же дорогой.
«Острая нехватка домов для продажи»
Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation, фирмы по оказанию услуг в сфере недвижимости
Темпы роста цен на жилье должны снизиться, но останутся положительными в течение сезона покупки жилья 2022 г. , по словам Куши.«На самом деле острая нехватка домов для продажи по сравнению со спросом будет основной движущей силой продолжающегося положительного роста цен на жилье», — говорит она. Большой контингент миллениалов переживает лучшие годы для покупки жилья, и за последнее десятилетие было построено недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос.
Покупатели, желающие сделать шаг в следующем году, должны заранее подготовиться. У покупателей может быть немного больше времени по сравнению с 2021 годом, чтобы принять решение, «но, учитывая, что это все еще будет рынок продавца, им, вероятно, все равно придется двигаться быстро, чтобы не отставать от этой скорости рынка», — говорит Куши.
Отточите свой бюджет на покупку дома, чтобы у вас был четкий план того, что вы готовы потратить на недвижимость, которая соответствует вашим потребностям. Покупка дома – это не только финансовое решение. Это также выбор образа жизни. Покупка дома должна иметь смысл для вашего личного и финансового положения.
«Не спешите впадать в панику»
Гленн Брункер, президент Ally Home, онлайн-ипотечного кредитора
Гленн БрункерПо словам Брункера, сезон покупки жилья весной 2022 года будет напряженным.Здоровый спрос со стороны домов и продолжающаяся нехватка жилищного фонда, вероятно, будут продолжать стимулировать рынок.
В то же время он не должен быть таким жарким, как пик безумия 2021 года. Ожидается, что скорость роста цен на жилье снизится. Вместо 20-процентного роста цен, который был у нас в 2021 году, у нас может быть «повышение цен на жилье в верхних однозначных числах, около 7-8%, что исторически все еще является очень, очень сильным годом, но вы знаете, не настолько сильный, как 21 год».
Это означает, что в следующем году все еще будет рынок продавца.Если вы сидели в стороне, надеясь, что цены упадут, вы можете быть разочарованы, говорит Брункер. По его словам, поскольку прогнозируется рост цен на жилье, выбор времени для рынка не является рекомендуемой стратегией. Это не означает, что вы должны увеличивать свой бюджет, чтобы купить дом прямо сейчас, из страха, что покупка дома станет только дороже. «Не спешите впадать в панику, — говорит он. Потратьте время, чтобы найти дом, который вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе и который будет удобно вписываться в ваш образ жизни.
Подготовка к продаже во время сезона покупки жилья весной 2022 года
Хорошей новостью для продавцов является то, что ожидается, что количество покупателей, ищущих дома, превысит количество домов, выставленных на продажу. В целом ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти, но недвижимость может быть гиперлокальной, а спрос может варьироваться от одного района к другому.
Рекомендуется поработать с местным специалистом по недвижимости, чтобы определить идеальную цену листинга и определить, необходимо ли выполнить какие-либо улучшения или ремонт, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
Если вы планируете внести какие-либо существенные изменения или модернизацию до внесения в список вашего дома, вы должны начать этот процесс как можно скорее. Вам понадобится некоторое время на подготовку, говорит Бейкер. Вам будет трудно получить материалы и заставить кого-то работать на вас в большинстве частей страны. Бейкер говорит, что у большинства профессионалов в сфере торговли, таких как плотники, сантехники и электрики, есть долгие невыполненные работы.
При выборе наилучшего времени для выставления дома на продажу «вы должны указать, когда спрос на покупателей наиболее высок», — говорит Брункер.На многих рынках это период с конца февраля по май, когда семьи рассматривают возможность переезда после учебного года.
Подготовка к покупке во время сезона покупки жилья весной 2022 года
Прогнозируется, что в ближайшие месяцы ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье вырастут.
Это снизит вашу покупательную способность, поэтому важно начать финансовую подготовку как можно раньше. Создание вашего кредитного рейтинга может помочь вам претендовать на более низкую ставку по ипотеке. Вы захотите сэкономить на первоначальном взносе, расходах на закрытие и неожиданном ремонте и обслуживании.Сейчас также хорошее время, чтобы начать изучать программы для тех, кто покупает жилье впервые. Эти программы могут предоставить тысячи долларов для вашего первоначального взноса или закрытия расходов, если вы соответствуете требованиям.
В целом, большинство рынков жилья будут конкурентоспособными, хотя некоторые из них могут оказаться более жесткими, чем другие. Брункер считает, что повышенная гибкость работы из дома может повысить спрос в определенных областях. Районы рядом с крупными городами, но все же в часе-двух езды могут быть привлекательными. «Я думаю, что такие области получат более быстрое признание», — говорит Брункер.Это то, что нужно иметь в виду, когда вы решаете, где вы хотите купить.
Новые покупатели, которые ищут более доступные дома, также могут столкнуться с усилением конкуренции. «Один из сегментов рынка жилья, в который было труднее проникнуть, — это начальная цена дома», — говорит Куши. Существует большая демографическая группа, поражающая возрастной диапазон первых покупателей, и строители изо всех сил пытались построить достаточно доступных домов для этого типа покупателей.
Поскольку это все еще сильный рынок продавцов, это означает, что вам как покупателю нужно проявить терпение.Вы же не хотите паниковать и покупать дом, о котором жалеете. Учитывая, что определенные районы или типы домов будут иметь больший спрос, вы можете быть более гибкими в отношении того, где вы живете или что покупаете. Квартира или таунхаус немного дальше от того места, где вы изначально планировали переехать, может быть более доступным, чем дом на одну семью в городской местности. Вы можете не найти дом своей мечты сегодня, но дом, который подходит вам прямо сейчас, может стать ступенькой к другому дому в будущем.
Эксперты прогнозируют рынок недвижимости в районе залива в 2022 году
Когда пандемия COVID-19 поразила район залива, многие ожидали падения рынка недвижимости. Хотя это, безусловно, немного замедлилось, так как открытые дома были запрещены, а жители остались в своих домах, оно быстро восстановилось, подпитывая конкурентный рынок низкими товарными запасами и сильным набором покупателей, переосмысливающих свои жилые помещения. Это продолжалось и в 2021 году, поскольку пригороды оставались главными, спрос превышал предложение, и, по крайней мере, в районе залива, многие жители еще не вернулись в офис.Теперь, когда впереди у нас все еще очень неопределенное будущее, что дальше с рынком жилья в районе залива? Мы поговорили с местными экспертами на рынке покупки и аренды жилья, чтобы узнать их мнение о том, что нас ждет впереди.
Все агенты по недвижимости, с которыми мы разговаривали, согласились с тем, что 2022 год, вероятно, по-прежнему будет рынком продавцов в районе залива.
Несмотря на то, что процентные ставки, по прогнозам, будут расти, спрос на дома по-прежнему будет превышать предложение, особенно на дома для одной семьи в регионе.«В истории недвижимости Соединенных Штатов быть продавцом в Сан-Франциско прямо сейчас — это лучшая возможность, которая у вас когда-либо будет в жизни», — сказал агент по недвижимости из Сан-Франциско Аарон Беллингс из Compass. «… Я думаю, что у Сан-Франциско будет знаменательный год. Если бы я думал о продаже в ближайшие 6-12 месяцев, я бы без колебаний выставил свой дом на продажу».
Он сказал, что большая часть этого спроса исходит от покупателей, которые начали искать в 2021 году и до сих пор не нашли места.«Я вижу, что весна снова совершенно сумасшедшая. У меня прямо сейчас есть покупатели, которые изо всех сил стараются попасть туда, и для них ничего нет», — сказал Беллингс. «Это будет сильный рынок».
Нина Хатвани, агент по недвижимости в Сан-Франциско с более чем 30-летним стажем, говорит, что количество качественных домов на одну семью на рынке обычно невелико в городе, но сейчас таких домов особенно не хватает.
Кроме того, между продолжающейся пандемией и неизбежным повышением процентных ставок сейчас самое время выставить дом на продажу.«Это определенно хорошее время для продажи», — сказал Хатвани. «… Я определенно воспользуюсь этим, поскольку мы не знаем, что принесет будущее».
Криста Джарвис, агент по недвижимости компании East Bay Compass, сказала, что устойчивый рынок продавца превращается в жесткий рынок покупателя, особенно в Ист-Бэй. «Быть покупателем на этом рынке неприятно. Есть множество предложений, война ставок, платить 200 000 долларов вместо того, чтобы просить, — это просто норма», — сказала она. «Вы должны быть очень конкурентоспособными и иногда делать предложения несколько раз, прежде чем получите дом.
Джарвис сказал, что этот регион по-прежнему особенно привлекателен для покупателей из Сан-Франциско, поскольку многие из них все еще ищут больше места, чем они могут получить в городе.
Сезонность исчезла
Старая поговорка гласит, что если вы собираетесь выставить свой дом на продажу, вам лучше подождать до окончания Суперкубка.
И вы точно не сможете продать дом зимой. Сегодня ничего из этого не соответствует действительности. «Мы сразу же вступим в очень сильный сезон», — сказал Джарвис.«Обычно рынок ждет до весны, но в этом году он начнется очень рано. Сезонность не за горами. Я думаю, что сейчас он занят круглый год. Даже декабрь. Я думал, что у меня будет перерыв на праздники, но это не так».
Беллингс сказал, что все еще существует некоторая сезонность, но не такая, как на других крупных рынках. «У нас действительно нет межсезонья. На самом деле все сводится к тому, находятся ли люди в городе, чтобы действительно посмотреть и сделать ставку на дома, выставленные на продажу», — сказал он.«Обычно мы начинаем видеть улучшение после Дня президента, но я не удивлюсь, если дела начнут улучшаться в середине-конце января этого года».
Все смотрят процентные ставки
Процентные ставки растут, это вопрос времени. Если ФРС будет придерживаться своих планов, потенциальные покупатели и продавцы должны будут помнить об этом в 2022 году.
«Это создаст ощущение безотлагательности», — сказал Беллингс. «Ко мне уже обращались покупатели и говорили, что нам нужно сделать это до того, как ФРС начнет повышать ставки.Люди уже начинают ощущать давление, хотя мы не знаем, когда это произойдет и насколько высокими будут ставки».
Для продавцов это означает, что время пришло. «Было бы разумно действовать быстро, если вы хотите быть на месте водителя, когда дело доходит до продажи вашего дома», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Во второй половине 2022 года, если ставки по ипотечным кредитам вырастут, это определенно может затормозить спрос и затруднить продажу дома.”
Даже если ставки поднимутся до 4%, это все равно исторически низкий уровень, особенно для района с таким же богатством, как в районе залива. «Я бы ожидал, что в других местах рынок жилья значительно замедлится, но Сан-Франциско движется по другой траектории», — сказал Фэйрвезер. «Спрос на дома будет больше, чем в этом году. … Я думаю, что район залива будет больше похож на остальную часть страны с точки зрения того, как быстро растут цены, сколько домов продается по прейскуранту.”
Арендная плата, вероятно, вырастет
В то время как рынок покупки жилья достиг новых высот за последние полтора года, рынок аренды в Сан-Франциско, Окленде и Сан-Хосе сделал противоположное. Эти города области залива являются одними из немногих мест в стране, где арендная плата еще не вернулась к допандемическому уровню, даже позволив Сан-Франциско уступить свое место в качестве самого дорогого рынка аренды в стране Нью-Йорку. Зумпер. Эксперты предположили, что это связано с переходом района залива на удаленную работу в условиях пандемии, хотя многие офисы не останутся закрытыми навсегда.
«Общая инфляция, вероятно, подтолкнет арендную плату в конечном итоге к росту, но если офисы будут продолжать сокращаться, это все равно будет относительно снижать их», — сказал журналист Zumper, специализирующийся на данных, Джефф Эндрюс.
«Основные факторы указывают на то, что арендная плата снова повысится».
Он также ожидает, что сезонность рынка аренды вернется в этом году после того, как с начала 2020 года он был более волатильным.
Хотя Zumper обнаружил, что Нью-Йорк превзошел Сан-Франциско как самый дорогой рынок аренды в 2021 году, «Сан-Франциско по-прежнему выделяется как самый дорогой рынок на нашей платформе», — сказал Роб Уорнок, научный сотрудник Apartment List.«Но Bay Area — последнее оставшееся место, где есть скидки», — сказал он. «… Тем не менее, я думаю, что цены снова вырастут в начале [2022 года]».
Уорнок сказал, что, поскольку район залива был одним из мест, наиболее подходящих для удаленной и гибкой работы, это также может повлиять на тенденции в районах Сан-Франциско. Цены в центральных районах, таких как SoMa, могут по-прежнему оставаться с большой скидкой, в то время как в более западных районах, таких как Sunset, цены могут оставаться слегка завышенными.
Место по-прежнему необходимо
«Zoom room» и велосипеды Peloton стали обязательными по мере того, как пандемия продолжалась, и ни один из агентов, с которыми мы говорили, не видел, чтобы это исчезло в ближайшее время. «Я не вижу, чтобы желание иметь домашние офисы или спортивные залы вообще исчезло», — сказал Хатвани. «Это стало очень замкнутой вещью. Это абсолютно необходимо, чего никогда не было».
В Хатвани даже появились некоторые новые «удобства» — например, расположение рядом с Медленной улицей.Она сказала, что так же, как парки являются отличными удобствами поблизости для покупателя дома, медленные улицы теперь имеют такую же желанность.
Открытое пространство по-прежнему имеет решающее значение для большинства клиентов, сказал Джош Дикинсон, основатель агентства недвижимости Zip Code East Bay, и он даже видит, что все больше продавцов проявляют творческий подход к обновлению этого открытого пространства.
Увеличилось даже количество пространств, подобных ADU, например, модернизация сарая на заднем дворе, который можно использовать как многоцелевое пространство.
Несмотря на их уверенные прогнозы, не было ни одного человека, который не упомянул бы о чувстве неопределенности, которое все еще впереди, поскольку мы переходим к следующей фазе пандемии.«Я думаю, нам всем просто не терпится увидеть, как все это будет выглядеть, когда мы вернемся к тому моменту, когда люди возвращаются в офис, а все показатели COVID снижаются», — сказал Дикинсон. «В некотором смысле кажется, что мы все еще далеки от этого».
Горячий рынок жилья охладится в 2022 году, предсказывают аналитики
Г-н Оливер ожидает, что цены на жилье вырастут на 5 процентов в 2022 году, а затем упадут до 10 процентов в 2023 году.
«Падение цен на жилье в Мельбурне в декабре может быть признаком грядущих событий.”
Что касается влияния варианта омикрон на рынок жилья, г-н Оливер сказал, что это остается неясным, хотя это, вероятно, снизит доверие покупателей, ослабит листинги и снизит транзакционную активность.
Падение: Шейн Оливер ожидает, что цены на недвижимость упадут в 2023 году. Доминик Лорример
«Основные риски для наших прогнозов находятся на отрицательной стороне и могут быть связаны с еще одним серьезным спадом в экономике из-за коронавируса или, наоборот, более высокой ипотечной ставкой. походы, что является самым большим риском.
«Основным риском роста будет быстрый всплеск иммиграции после федеральных выборов, чтобы восполнить потерю иммигрантов за последние два года, хотя это, вероятно, сначала проявится в более высокой арендной плате, а затем в более высоких ценах с отставанием. ».
В то время как г-н Оливер был далеко не прав, когда он предсказал всего 5-процентный рост цен на жилье в 2021 году, то же самое сделали и многие другие.
Глава отдела экономики Австралии ANZ Дэвид Планк ожидал, что цены на жилье вырастут почти на 10% в 2021 году.Тим Лоулесс, национальный директор по исследованиям CoreLogic, прогнозирует рост на 7-10% в 2021 году, а UBS Economics прогнозирует рост на 5-10%.
На вопрос, почему, как и многие другие, он ошибся в своем прогнозе на 2021 год, г-н Оливер сказал, что ключевым фактором является недооценка роли рекордно низких процентных ставок в стимулировании спроса.
«Кроме того, мы не ожидали, что ротация расходов от услуг к товарам будет продолжаться так долго, и что люди будут тратить больше на свои дома и покупать дома для отдыха», — сказал Оливер.
Опытный аналитик рынка жилья Луис Кристофер, основатель SQM Research, был более оптимистичен, чем некоторые в прошлом году. Он прогнозирует, что средние цены на жилье в столице вырастут на 5-9% в 2021 году, в первую очередь в Перте (8-12%), Сиднее (7-11%) и Аделаиде (6-10%).
«В целом за год мы ставим себе шесть баллов из 10», — сказал г-н Кристофер в интервью AFR Weekend.
На вопрос, почему так много синоптиков пропустили приближающийся бум, г-н Кристофер частично объяснил это «столь большой неопределенностью» в начале 2021 года.
«У нас были закрыты северные пляжи [Сиднея], вакцины еще не было выпущено, и федеральное правительство настаивало на сокращении финансовой поддержки.
«Поэтому трудно быть очень оптимистичным в такой неопределенной среде», — сказал мистер Кристофер.
Луи Кристофер: APRA вмешается, чтобы взять на себя жилищный вопрос в 2022 году.
Закрытие границ также заставило г-на Кристофера насторожиться, учитывая, что это означает очень медленный рост населения и теоретически меньший спрос на жилье на фоне прогнозов, что 170 000 новых домов будут завершить в 2021 году.
Что было неожиданным, так это то, в какой степени люди предпочитали тратить свой избыточный располагаемый доход на собственность.
«Ты не мог поехать в отпуск, но мог купить недвижимость.
«Возможно, мы все недооценили тот факт, что недвижимость может быть предпочтительным активом во времена неопределенности», — сказал Кристофер.
В этом году г-н Кристофер ожидает прироста до 5 процентов в соответствии с базовым сценарием SQM и считает, что APRA вмешается в рынок в этом году, как это было в октябре, когда оно увеличило буфер процентной ставки, чтобы обеспечить упорядоченное замедление .
«Если в 2022 году рынок снова начнет расти — что вполне возможно, — то APRA предпримет дополнительные действия, пока не добьется желаемого замедления.
«Одно мы знаем, что APRA очень ясно заявила, что хочет снизить «риски» на рынке», — сказал он.
«Таким образом, вполне возможно, что может произойти третий [макропруденциальный] шаг или даже четвертый шаг, особенно если РБА не повысит ставки», — написал г-н Кристофер в отчете SQM о подъеме и спаде за 2022 год.
По его словам, наиболее пострадавшие города будут включать Сидней и Мельбурн, «поскольку это города, где соотношение цены к доходам больше всего».
«Мы ожидаем коррекции [цены на жилье] в региональных поселках независимо от каких-либо действий APRA», — добавил Кристофер.
Экономисты ANZ Фелисити Эмметт и Аделаида Тимбрелл ожидают скромного роста в 2022 году, а затем падения примерно на 6 процентов в 2023 году. ,» Они сказали.
«Ограничения доступности кусаются, новые листинги сильно выросли, а макроэкономические меры и более высокие ставки по ипотечным кредитам будут ограничивать кредитование в следующем году», — говорится в сообщении пары.
Главный экономист HSBC Пол Блоксхэм, у которого был один из самых медвежьих прогнозов в начале 2021 года (рост от нуля до 4%), на этот раз является одним из самых оптимистичных.
Он ожидает, что цены на жилье вырастут на 5–9% в 2022 году, а затем останутся на положительной территории в 2023 году, увеличившись на 1–4%.
«Наш прогноз предполагает, что РБА останется на уровне 0,1% в 2022 году, предлагая некоторую постоянную поддержку рынку жилья. В то же время некоторые ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, скорее всего, начнут расти в любом случае.
«В целом, сочетание продолжающегося предложения жилья и ограниченного роста населения должно привести к меньшему повышательному давлению на цены на жилье», — сказал г-н Блоксхэм.
Глава отдела экономики Австралии Commonwealth Bank Гарет Эйрд ожидает, что цены на жилье вырастут еще на 7% в 2022 году, после чего в 2023 году произойдет упорядоченная коррекция цен на жилье на 10%.
«Постепенное и поверхностное ужесточение РОП Цикл, который поднимает ставку наличности до 1,25% к третьему кварталу 2023 года, лежит в основе наших ожиданий, что цены на жилье снизятся в течение 2023 года», — сказал Эйрд.
Bay Area Прогноз цен на жилье на 2022 г. Советы по рынку охлаждения
Ключевые моменты этого отчета:
- Прогнозы рынка жилья Bay Area на 2022 год предсказывают рост цен
- Но мы можем увидеть тенденцию к охлаждению с точки зрения годового роста цен
- Несмотря на это, рынок недвижимости останется конкурентоспособным в 2022 году
- Спрос со стороны покупателей жилья продолжает превышать доступное предложение
Наступил новый год, поэтому многие покупатели и продавцы жилья задаются вопросом, что ждет рынок жилья в районе залива Сан-Франциско в 2022 году.Изменится ли рынок каким-то существенным образом? Или мы увидим повторение прошлого года?
Согласно одному из прогнозов, в 2022 году мы можем увидеть более медленный рост цен на жилье по сравнению с прошлым годом. Но из-за продолжающегося дефицита предложения рынок недвижимости в районе залива может по-прежнему отдавать предпочтение продавцам, а не покупателям.
«Прохладный» прогноз цен на жилье в районе залива в 2022 году
За последние полтора года рынок недвижимости в районе залива Сан-Франциско был очень горячим. Уже много месяцев покупатели жилья жестко конкурируют друг с другом за ограниченный инвентарь.Среди прочего, это привело к росту цен на жилье на север и снижению уровня предложения.
Хотя ситуация со спросом и предложением за последние месяцы не сильно изменилась, в этом году мы можем наблюдать тенденцию к охлаждению с точки зрения годового роста цен на жилье.
В этом месяце компания Zillow, занимающаяся данными о недвижимости, предсказала, что стоимость домов в районе залива будет расти медленнее в 2022 году по сравнению с 2021 годом. В течение первой недели января на веб-сайте компании было указано следующее:
Стоимость домов по адресуSan Francisco-Oakland-Hayward Metro (94146) выросла на 17.0% за последний год, и Zillow прогнозирует, что они вырастут на 9,9% в следующем году.
Хотя это будет означать тенденцию к замедлению или охлаждению цен на жилье в районе Залива, с исторической точки зрения это все равно будет выше среднего роста. Если этот прогноз окажется точным (или хотя бы близким), это будет означать, что рынок жилья в районе залива постепенно возвращается к нормальной жизни. По крайней мере, что касается цен.
Но некоторые аспекты местного рынка недвижимости могут остаться прежними в 2022 году.Например, продолжающийся дефицит запасов может означать, что рынок жилья в районе залива будет отдавать предпочтение продавцам в обозримом будущем. На самом деле, это именно то, что в настоящее время предсказывают многие профессионалы в сфере недвижимости.
Условия «рынка продавца» сохраняются, по словам агентов
В конце декабря SFGATE.com опубликовал отчет, в котором говорилось о сохранении «рыночных условий продавца» в районе залива. Согласно этой статье, многие местные агенты ожидают, что рынок жилья будет склоняться в пользу продавцов в течение 2022 года (как и в прошлом году).
Цитата из статьи SFGATE от 29 декабря:
Все агенты по недвижимости, с которыми мы разговаривали, согласились с тем, что 2022 год все еще будет рынком продавцов в районе залива. Несмотря на то, что процентные ставки, по прогнозам, будут расти, спрос на дома все равно будет выше, чем предложение…
Конечно, это не означает, что покупатели жилья должны просто отказаться от своих планов покупки. Покупатели все еще могут добиться успеха на сегодняшнем высококонкурентном рынке жилья. означает, что означает, что вам нужно будет принести свою игру «А» при попытке купить дом в районе залива в 2022 году.
Если вы планируете купить дом в этом районе в этом году, обязательно изучите местный рынок недвижимости. Вы хотите знать, как быстро продаются дома, какова ситуация с запасами и какие цены продажи вы можете ожидать. Опытный агент может быстро ознакомить вас с этими и другими условиями недвижимости.
Связанный: останется ли Калифорния рынком продавца?
Ипотечные ставки остаются благоприятными для покупателей
Давайте закончим с хорошими новостями для покупателей жилья.
Если вы планируете купить дом в районе залива в 2022 году, вы все равно можете извлечь выгоду из исторически низких ипотечных ставок.
На прошлой неделе средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту составила 3,11%. Это основано на еженедельном общенациональном опросе, проводимом Freddie Mac.
Ставки немного выросли по сравнению с прошлым годом, когда 30-летняя ипотека составляла в среднем около 2,67% по стране. Но они все еще очень низки с исторической точки зрения.
Конечно, сейчас мы не знаем, как долго ставки будут колебаться в текущем диапазоне.Некоторые прогнозисты ожидают, что в 2022 году они вырастут на несколько дюймов. Согласно заявлению Freddie Mac от 30 декабря 2021 года:
Ставки по ипотечным кредитам фактически двигались в боковом направлении … Это связано с тем, что поступающие экономические данные свидетельствуют о том, что экономика остается на твердой почве. Хотя мы ожидаем, что ставки будут расти, демографический толчок новых покупателей жилья, который стимулирует рынок покупок, продолжится в 2022 году и далее.
Итак, в целом рынок жилья Bay Area в 2022 году может выглядеть так же, как и в 2021 году.Особенно когда речь идет о спросе и предложении. Первых мало, а вторых много.
Но мы также можем увидеть некоторые изменения на рынке недвижимости Bay Area в ближайшие месяцы. Ожидается, что в 2022 году рост цен на жилье замедлится по сравнению с ростом в прошлом году. Ставки по ипотечным кредитам также могут иметь тенденцию к росту.
Отказ от ответственности: эта статья содержит прогнозы, сделанные третьими лицами, не связанными с нашей компанией. Они являются эквивалентом обоснованного предположения и должны рассматриваться как таковые.
Сколько рекордов могут побить цены на жилье в Южной Калифорнии? В прошлом году 10
цены на жилье в Южной Калифорнии достигли еще одного исторического максимума в декабре, завершив год резкого роста, который разочаровал многих новых покупателей, в то время как домовладельцы подсчитывали прибыль от своего капитала.
Средняя цена продажи в шести округах достигла 697 500 долларов в прошлом месяце, что на 16,3% больше, чем годом ранее, сообщила в пятницу компания по недвижимости DQNews. Это был 10-й раз, когда средний показатель установил рекорд в 2021 году, безумие, вызванное низкими ставками, покупателями-миллениалами и стремлением к большему жилому пространству во время пандемии.
Некоторые экономисты предсказывают, что в этом году цены снова вырастут, но рост, как ожидается, будет меньшим, поскольку доступность — уже проблема для многих — становится все большим препятствием для приобретения жилья.
Произойдет ли это — другой вопрос.
Запасы находятся на минимальном уровне, а это означает, что покупателям по-прежнему приходится бороться, чтобы попасть в дом, даже несмотря на то, что в последние месяцы рынок немного остыл.
Согласно данным округа Лос-Анджелес от Redfin, хотя в прошлом месяце меньше предложений столкнулись с торгами, чем в декабре 2020 года, 59.
В последнем месяце 2021 года 7% предложений по-прежнему имели конкурирующие предложения. не хотят двигаться на конкурентном рынке жилья.
Инвесторы также проедают запасы, на долю которых приходится около четверти продаж жилья в Южной Калифорнии, по данным John Burns Real Estate Consulting.
В целом, в прошлом месяце в округах Лос-Анджелес и Ориндж было выставлено на продажу почти на 30% меньше домов, чем годом ранее, говорится в отчете Zillow, опубликованном в четверг.
«На этой неделе я разместил два объявления, и похоже, что оба будут в нескольких предложениях», — сказал Трегг Рустад, агент по недвижимости из Лос-Анджелеса в Rodeo Realty.
Одним из факторов, который может замедлить рынок жилья, является рост процентных ставок по ипотечным кредитам, поскольку Федеральная резервная система сворачивает свою политику легких денег для борьбы с инфляцией.
Исторически низкие ставки — одна из причин, по которой покупатели смогли так сильно поднять стоимость жилья в прошлом году.
По мере роста ставок люди могут позволить себе меньше.
На этой неделе средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке равнялась 3.По данным государственной ипотечной компании Freddie Mac, рост составил 56% по сравнению с 3,22% двумя неделями ранее.
Для покупателя дома по средней цене в регионе с первоначальным взносом 20% разница в ставках означает ежемесячный платеж, который теперь будет на 105 долларов выше, чем всего две недели назад, согласно ипотечному калькулятору от Redfin.
На данный момент трудно увидеть любое замедление.
Продажи жилья в Южной Калифорнии, по данным DQNews, упали на 10% по сравнению с прошлым годом.
Снижение не является отражением снижения спроса, считает Сельма Хепп, экономист компании CoreLogic, занимающейся данными о недвижимости.Скорее, запасы сократились, и цифры за прошлый месяц сравниваются с декабрем 2020 года, когда было необычно много продаж, потому что весенние блокировки подтолкнули спрос к более поздним месяцам.
Хепп отметил, что продажи в прошлом месяце все еще выросли на 10% по сравнению с уровнем декабря 2019 года.
CoreLogic прогнозирует, что рост цен на жилье в округе Лос-Анджелес замедлится до низких однозначных цифр в 2022 году. Хепп сказал, что если запасы не вырастут значительно, этот прогноз может не сбыться.
«Вместо этого мы можем увидеть расширение этой двузначной ставки», — сказала она.
Рустад, агент из Лос-Анджелеса, сказал, что заметил увеличение спроса после праздников. Есть и другие новые списки, но этого недостаточно, чтобы «сдвинуть иглу».
«В прошлом году было так много покупателей и так мало домов, и это происходит до сих пор», — сказал он.
Вот данные о продажах и ценах на жилье по округам в декабре по сравнению с прошлым годом.
- В округе Лос-Анджелес средняя цена дома выросла на 15% до рекордных 805 000 долларов, а продажи упали на 5.8%.
- В округе Ориндж средняя цена дома выросла на 17,6% до рекордных 935 000 долларов, а продажи упали на 17,5%.
