Московские пятиэтажки – Снос пятиэтажек в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Содержание

Московские пятиэтажки: gre4ark — LiveJournal

В Москве собираются сносить советские пятиэтажки. Проектов их замены нет, также не понятно, что будут делать с несогласными жителями при конфликтах. Зато мы знаем, что первыми под ковш пойдут серии I-510, I-511 и I-515.

Давайте же посмотрим на уходящую эпоху — для этого прогуляемся по району у м.Бульвар Рокоссовского, где под снос пойдут целые кварталы.

01. Схема местности. Практически все эти дома входят в список сносимых серий. Что мы видим: длинные кварталы в 400м; вместо улично-дорожной сети — тупиковые дворовые проезды; отдалённая имитация кварталов (П-образные дворы).

02. Весь район типовой:

03.

04. Единственное архитектурное разнообразие — самовольное остекление балконов:

05.

06. Фасады в удручающем состоянии. Швы недавно утепляли:

07.

08.

09. Пятиэтажка после ремонта. Вент.фасад самый дешёвый и откровенно уродский:

10. Остекление не трогали. Кстати, этот дом тоже в списке на снос.

11. Пять этажей для типовых домов были выбраны не случайно — это считается допустимой высотой дома без лифта, что удешевляет строительство и содержание. Доступность страдает, зато не теряется человеческий размер: дома не давят на человека, сохраняется визуальный контакт с улицей (можно рассмотреть лицо), реально запомнить своих соседей.

12. Подъезд:

13. Четыре квартиры на этаж, почтовые ящики между 1 и 2 этажами:

14. Дома не приспособлены для маломобильных, нет даже пандусов. Мест для хранения велосипедов и колясок тоже нет:

15.

16. Подъезды только на одну сторону:

17. Ну вы поняли…

18.

19. Зато внутри П-двора красота для пешехода:

20. Просторно, но территория практически не используется:

21.

22. Важный момент: далеко не везде пятиэтажки строили с пешеходными дворами. Дома с подъездом на парковку и детскую площадку встречаются тут же:

23. Иметь выход на две стороны посчитали слишком дорогим удовольствием. А зря. Ещё можно было бы сделать приквартирные участки с выходом из квартир на первом этаже — это снижение затрат на содержание территории и повышение качества жизни. Но увы, экономия.

Могло быть так:

24.

25. Для людей старше 10 лет никакой инфраструктуры во дворах нет:

26.

gre4ark.livejournal.com

Строительство жилья — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

 

Застройщики каждый год сдают в эксплуатацию примерно 85% жилья. Остальные 15% возводятся на деньги из городского бюджета, квартиры в муниципальном жилье предоставляются бесплатно льготным категориям граждан.

Интересно, что только с 2000 по 2012 годы в российской столице построили 42 млн кв. м жилья, из них 13 млн кв. м возвели на деньги из городского бюджета. А в период с 2012 по 2018 годы объем жилищного строительства в Москве составит 22,04 млн кв. м.

 

 

Планы по строительству жилья (за счет всех источников) в Москве до 2019 года (по государственной программе «Жилище»):

 

Годы	2010 факт	2011 факт	2012 факт	2013 факт	2014 факт	2015 факт	2016 факт	2017 факт	2018 прогноз	2019 прогноз	2020 прогноз
Годовой объем ввода в Москве (млн кв. м)	2	2,1	3,04	3,15	3,33	3,92	3,36	3,42	3,16	3,16	3,16

Распределение квартир среди льготников и очередников в Москве происходит по государственной программе «Жилище», рассчитанной на 2012-2018 годы. Москвичам предлагают разные варианты получения жилья вне очереди: от субсидий на строительство или приобретение жилья до купли-продажи квартир с рассрочкой платежа или предоставления жилья по договорам социального найма, где семья платит около 60% от стоимости коммунальных услуг, а остальное дотируется за счет бюджета. Кто может получить бесплатную квартиру?

Стройкомплекс Москвы каждый год, выполняя программу «Жилище», сдает в эксплуатацию 600 тыс. кв. метров жилья, куда переезжают ветераны, в том числе Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты и другие категории льготников. Подробнее

Расселение пятиэтажек

Получить от города новую квартиру бесплатно можно, если вы житель пятиэтажки, попадающей в программу сноса. Подробнее

В программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения были включены 1722 пятиэтажки наиболее устаревших серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, которые возводились в самом начале эры массового строительства — в конце 50-х — начале 60-х годов прошлого века.

 

Список домов, которые построят в 2018 г. для переселения из пятиэтажек «сносимых» серий

 

 

Дома отличались тонкими наружными стенами из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

 

В настоящее время в столице осталось снести 33 ветхие пятиэтажки по первой программе сноса. Уже определено, что во вторую волну сноса по программе реновации жилья

попадёт 5171 дом.

 

СПИСОК 

 

Тем, кого расселяют из сносимых пятиэтажек, квартиры предоставляются в районе проживания, это определено законом. Большая часть предлагаемых квартир — новостройки, но есть и вторичный фонд. В любом случае город предлагает квартиры, полностью готовые к проживанию: с отделкой, сантехникой и электроплитами.

Купить квартиру в Москве

Улучшить свои жилищные условия москвичи могут и своими силами. Один из самых доступных способов — купить квартиры в ипотеку по договору участия в долевом строительстве. 214 федеральный закон защищает права дольщиков и гарантирует получение ключей или выплату компенсации, если застройщик попался недобросовестный.

 

Как не стать обманутым дольщиком?

 

Доступные квартиры строят в Новой Москве

Новостройки Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) на 20-25% дороже подмосковных, но спрос на квартиры в жилых комплексах Новой Москвы стабильный и достаточно высокий. В конце 2015 — начале 2016 года был преодолен период стагнации спроса на жилье в ТиНАО: сейчас число желающих приобрести квартиру именно на присоединенных к столице территориях только растет. Даже традиционное летнее затишье на рынке жилья почти не коснулось Новой Москвы.

Дело в том, что у новостроек ТиНАО есть ряд преимуществ — как перед Москвой исторической, так и перед Московской областью. Это прежде всего активное развитие дорожной и социальной инфраструктуры, а также экология и демократичные цены. Подробнее о строительстве дорог здесь, а о социальной инфраструктуре — здесь.

При этом в ТиНАО цена квадратного метра в новостройках как минимум в два раза ниже, чем внутри МКАД. 

В Департаменте развития новых территорий Москвы считают, что в ближайшей перспективе спрос на жилье в ТиНАО останется стабильным. Хотя крупные застройщики не исключают повышения цены квадратного метра.

Новые серии новых домов

К 2016 году по решению правительства Москвы все столичные домостроительные комбинаты (ДСК) перешли на выпуск новых типовых серий панельного домостроения. Предусматривается, что в этих домах можно варьировать этажность — от 6 до 17-и, фасады будут разнообразными, а квартиры иметь свободную планировку. Также модернизация ДСК предусматривает возможность размещать дома на участках любой конфигурации, обеспечивая квартальность застройки.

stroi.mos.ru

Московские пятиэтажки | Партия ЯБЛОКО

                                            История большого сноса: чем он грозит и что делать?

В феврале власти Москвы выступили с очередной громкой инициативой — проектом сноса в столице около 8000 пятиэтажных домов, построенных в 1950–1972 годах. Это предполагает расселение 1,6 млн москвичей. По словам мэра Москвы Собянина, программа превосходит по своим масштабам программу подготовки к Олимпиаде в Сочи, саммиту АТЭС на Дальнем Востоке и чемпионату мира по футболу. При этом задумка мэрии, одобренная, а, возможно, сгенерированная федеральным руководством, никакого предварительного общественного обсуждения не прошла. Параметры реализации проекта и его возможные последствия для жителей города остаются не проясненными. Как итог

Что именно предлагают власти

Анонсируется ликвидация 25 млн кв. м. устаревшего жилья – это десятая часть всего жилого фонда Москвы! Если верить заявлениям властей, жителей «хрущевок» будут расселять в «равнозначное» жилье в тех же или соседних районах (жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы смогут переселить в пределах округа). Больше всего жилья планируется снести в Восточном и Юго-Восточном округах. Снос домов и расселение, по словам экспертов, может растянуться на срок не менее 20-25 лет. Первый этап программы будет выполнен за счет городского бюджета. Программа требует законодательных изменений на федеральном уровне: в марте в Госдуму внесены поправки в федеральный закон «О статусе столицы РФ». Принять законопроект планируется к лету 2017 года.

Какие последствия могут быть у программы

Именно потому, что решение о сносе «хрущевок» не имело открытого обсуждения ни с экспертным сообществом, ни с жителями города, о последствиях сейчас можно только гадать. Остается непонятным, что будет с москвичами, не согласными на переселение, и не получится ли так, что часть жителей будет выселяться, например, в Новую Москву? Как изменится город с архитектурной, градостроительной стороны, и нужны ли ему такие изменения? Возникает опасность масштабной уплотнительной застройки и связанного с этим социального напряжения, которое может вылиться в противостояние жителей с властями и правоохранительными органами. Наконец, туманны сроки реализации программы. Предыдущая волна сноса старого жилья была запущена в Москве 1990-е годы, но не завершена до сих пор, несмотря на то, что была в разы менее масштабной. Все это спровоцировало масштабный протест жителей столицы, 14 мая в при поддержке «ЯБЛОКА» прошел многотысячный митинг против программы сноса жилья.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

В чьих интересах запускается проект

Пока излишне оптимистично утверждать, что объявленная программа действительно поможет москвичам переехать в лучшее жилье. Зато понятно, кто наверняка станет бенифициарами проекта, открывающего широчайший простор как для коррупционных манипуляций, так и для сбора политических бонусов. Грядущую прибыль уже подсчитывают компании-монополисты на девелоперском рынке, которые выступят подрядчиками грандиозной стройки. Аффилированное им чиновничество, курирующее строительную сферу столицы и инфраструктурные проекты, без сомнений, поучаствует в освоении гигантских финансовых потоков. А сами по себе обещания улучшить жилищные условия полутора миллионов горожан – хороший предвыборный ход в канун президентских и мэрских выборов.

Что предлагает «ЯБЛОКО»

По мнению лидера Московского отделения партии Сергея Митрохина, имеющего многолетний опыт работы над градостроительной проблематикой столицы, в программу сноса стоит включать главным образом аварийные дома, дома-коммуналки и общаги, где люди живут в ужасных условиях, а также дома с обманутыми очередниками. Остальные – сносить лишь в случае согласия более половины жильцов. «При опросе людям должны четко сказать, куда их переселят. Если люди против переселения, оставлять дома в покое. Тому меньшинству, которое все же хочет переселяться, предоставить право вселяться в новые квартиры с доплатой застройщику суммы, полученной от продажи квартиры в старом доме. Если она меньше стоимости старой квартиры, разницу доплачивает город», – настаивает Митрохин. Кроме того, он предлагает провести публичные слушания во всех районах, где собираются строить новые дома, и не начинать стройку там, где люди категорически против. В строящиеся дома при этом вселять не только переселенцев из пятиэтажек, но и очередников, которые в огромных количествах живут в перенаселенных квартирах обычных домов. Глава Федерального политкомитета «ЯБЛОКА» Григорий Явлинский также раскритиковал программу реновации. По его мнению, законопроект надо срочно отозвать, провести референдум среди жителей попавших в программу домов и принять закон о гарантиях и компенсациях, если людей обманут. «ЯБЛОКО» требует открытого осуждения проекта (по проблеме организован круглый стол с участием экспертов) и внятно ответить на множество вопросов, которые сейчас остаются без ответа, а также взять на себя ряд обязательств. 

www.yabloko.ru

Сколько осталось жить московским «хрущобам» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

О том, как обновляется старый жилой фонд столицы, журналу «СТРОИТЕЛЬСТВО.RU» рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

— Сергей Иванович, насколько еще велик «парк» московских пятиэтажек?

— Вы знаете, мы, наверное, должны сказать большое спасибо московской хрущевке. В свое время она помогла кардинально продвинуться в направлении обеспечения жителей столицы пусть скромным, но все же на тот момент достаточно благоустроенным жильем. Но время идет. Сегодня эти дома уже сильно устарели и не отвечают требованиям, предъявляемым к современному жилью.

— Сколько еще хрущевских пятиэтажек осталось в Москве?

— Программа сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения работает в столице уже несколько лет. В рамках ее реализации был запланирован снос 1722 домов площадью 6339 тыс. кв. м. По состоянию на середину марта этого года снесено 1519 зданий площадью 5600 тыс. кв. м. Снос 897 домов профинансирован из бюджета города, 622 дома снесены за счет средств инвестора. На сегодня программа комплексной реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажным жилым фондом, выполнена на 88%.

Пятиэтажки сносимых серий демонтированы в Центральном и Южном округах, Зеленограде. После того как пятиэтажка сносится, на ее месте строятся современные жилые дома, гаражи, объекты социальной сферы (детские сады, школы, поликлиники), выполняется благоустройство территории.

— В каком состоянии находятся оставшиеся пятиэтажки, в каких условиях в них живут люди?

— Вы знаете, еще в конце 1990-х годов по поручению правительства Москвы была проведена работа по обследованию пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. На тот момент пятиэтажный жилой фонд составлял примерно 10 тыс. зданий площадью 25,3 млн кв. м. Результаты обследования оказались не очень-то утешительными. Было установлено, что наибольшей степени морального и физического износа достигли серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.

При этом нельзя сказать, что дома этих серий находились в аварийном состоянии, но все же они имели серьезные конструктивные и планировочные недостатки. В частности, были зафиксированы прогибы потолочных плит в панелях перекрытий, частичное отслоение наружного бетонного слоя в трехслойных панелях, отсутствие надежной антикоррозийной защиты металлических связей, разрушение защитного слоя бетона в балконах, частые затопления технического подполья, протечки кровли и др.

Пятиэтажки этих серий были включены в постановление правительства Москвы, определившее их как дома, подлежащие сносу. Эти пятиэтажки получили наименование сносимых серий.

— Есть ли какие-то нормативы по сносу пятиэтажек: столько-то в месяц, столько-то в год?

— Ключевой документ здесь — постановление правительства Москвы №608. Также сформирован совмещенный график переселения, сноса и строительства жилых домов, утвержденный заместителем мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Маратом Хуснуллиным. Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении из сносимого жилья установлены законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве».

При сносе пятиэтажек жителям столицы предоставляются квартиры, равнозначные по площади занимаемому жилью, по возможности находящиеся в районе проживания. Если человек хочет получить жилье где-то в другом месте, он должен письменно заявить о своем намерении.

— Возможна ли реконструкция (реновация) «хрущоб»: надстройка мансардных этажей, перепланировка квартир и т. д.?

— Вопрос реконструкции домов сносимых серий не рассматривается, поскольку технические характеристики пятиэтажек не позволяют это сделать, да и экономически такое нецелесообразно.

Дом на улице Мишина «реновировали», остальные ждут своего часа

— Иначе дело обстоит с домами несносимых серий. С пилотным проектом по таким домам можно ознакомиться на улице Мишина (Северный административный округ). Этот пример показывает, что одним из способов улучшения условий проживания может стать реконструкция с надстройкой. Особенность проекта в том, что он реализуется за счет средств жителей, без отселения.

Дом на улице Мишина четырехэтажный, построен в 1956 году. Здание имело следующие характеристики: кирпичные стены, железобетонные перекрытия, скатную кровлю с наружным водостоком. Основные несущие конструкции строения находились в удовлетворительном состоянии и могли прослужить еще достаточно долгий срок. Однако сам дом по многим своим показателям не соответствовал современным требованиям: сопротивление теплопередаче наружных стен не отвечало современным требованиям энергоэффективности, инженерные системы и оборудование были сильно изношены, отсутствовали лифты и другие современные блага.

Правда, здесь нужно понимать, что не все дома могут быть надстроены. Существует ряд ограничений. Во-первых, дом должен быть соответствующей («несносимой») серии и обладать необходимыми характеристиками. Полный перечень серий домов, которые можно реконструировать, приведен в «Методических рекомендациях» на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы.

Кроме того, здание не должно находиться в особых охранных зонах или близко к улично-дорожной сети. И, пожалуй, самое главное условие для начала реконструкции — согласие большинства (2/3 голосов) собственников жилья. Такое решение должно быть принято голосованием на общем собрании собственников.

Те, кто вложился в реконструкцию, получат квадратные метры по себестоимости

— Перспективы жить какое-то время на стройке могут показаться не столь радужными. Однако, несмотря на временные трудности, подобные проекты несут жителям немало положительных моментов, в частности экономический. Жители дома, участвующие в финансировании реконструкции, получают новые квадратные метры по себестоимости, по ценам ниже рыночных. А те собственники, которые в силу ряда причин решили не вкладывать свои средства в проект, получают увеличение существующей жилой площади за счет обстройки, а кроме того — лифт, индивидуальный тепловой пункт, лестничные холлы, капитально отремонтированную существующую часть здания и благоустройство прилегающей территории.

Немаловажно, что при этом жители дома не покидают привычного для проживания района. Благодаря этому сохраняется привязка к детским садам, школам, поликлиникам и другой сложившейся инфраструктуре. Завершить проект на улице Мишина, д. 32 планируется уже весной этого года.

Со своей стороны город готов оказать организационную и методическую помощь инициативным группам, желающим пойти по этому пути. И такая работа уже ведется. Специалисты нашего департамента встречаются с жителями, рассказывают им о методах реконструкции, организационно-правовой модели, финансовой схеме реализации подобных проектов.

— Известно, что поставлена задача полностью освободить столицу от малокомфортного жилого фонда. К какому году по планам это произойдет?

— После сноса домов первого периода индустриального домостроения, указанных в 608-м постановлении правительства Москвы, в рамках государственной программы «Жилище на 2014-2018 гг.» запланирован второй этап реновации жилищного фонда, состоящего из пятиэтажных домов, не отнесенных к сносимым сериям.

Надо помнить, что под реновацией подразумевается не только снос, но реконструкция и капитальный ремонт. Отмечу, что финансирование проектов развития застроенных территорий будет осуществляться в основном за счет средств инвесторов.

Елена Мацейко

«СТРОИТЕЛЬСТВО.RU»

stroi.mos.ru

РОЖДЕНИЕ ПЯТИЭТАЖКИ: МОСКОВСКАЯ ИСТОРИЯ

Иногда история живет рядом с нами, в совершенно обыденных и привычных вещах. А иногда мы сами живем (или когда-то жили) в истории – например, в обычной пятиэтажке.

«Что же в ней исторического? История – это лепнина, колонны, это шпили – как на сталинских высотках!» — подумает читатель. И окажется в чем-то прав. Отдельные дома привычных всем «панелек» безлики. Однако на деле каждый хранит десятки или даже сотни историй своих жильцов, их беды и радости, а все вместе эти дома создают эпоху – целую эпоху градостроительства, без которой наш город был бы совсем другим.

История пятиэтажек в Москве началась с того, что изначально они были совсем не пятиэтажными. Первые эксперименты с блочным строительством относятся к концу 20-х годов прошлого века. Побитое войнами и двумя революциями население молодой республики стекалось в города, и как не уплотняли барские дома – жилья для всех катастрофически не хватало. Тогда большевики приняли верное решение – начать строительство доступного и недорогого жилья. В далеком 1927 году построили первые блочные дома, однако они были не пятиэтажными, а шестиэтажными.

Такими они оставались и в 40-х. И если блочные дома 20-х годов не уцелели, то посмотреть на «прадедушку» типовой застройки можно и сейчас. Это знаменитый «ажурный» дом на Ленинградском проспекте (Ленинградский пр-т, 27). Глядя на это здание с ажурными решетками и цветочными орнаментами, трудно даже предположить, что именно с него начинаются «дома-конструкторы», и все же этот дом считается одним из первых домов, собранных их огромных бетонных блоков заводского производства. Блоки первого типа – высотой в цельный этаж, устанавливались на блоки второго типа – это еще не панелька, но уже верный шаг к ней.

Увы, но начавшаяся война помешала развитию блочного строительства. А после войны началась другая эпоха – эпоха более привычная нашему глазу «панелек». Панельное домостроение было экспериментом – и начиналось в 1947-1948 годах. Именно тогда выдающийся инженер Виталий Лагутенко, дед Ильи Лагутенко – солиста рок-группы «Мумий Тролль», спроектировал первую «хрущевку». Им была разработана новая система возведения домов – каркасно-панельная. Однако до разбросанных по всей стране ДСК было еще далеко, и первые «панельки» возводились полукустарным способом – и каркас, и сами панели изготовляли прямо на стройплощадке.

Так в Москве появился первый панельный дом – на Хорошевском шоссе. Это было четырехэтажное здание и опять же – сильно отличающееся от знакомым всем «хрущевок». Хотя бы уже потому, что декорированием дом не уступал «сталинкам». Он был украшен лепными гирляндами цветов, швы между плитами были прикрыты пилястрами, а у парадного входа было сделано нечто вроде полуколонн. Эксперимент был признан удачным, в том же районе успели возвести еще 15 лагутеновских домов, и, возможно, все последующие «хрущевки» могли бы стать такими же, но в 1955 году вышло постановление Хрущева «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» — и история пошла в совершенно ином русле.

Панельные дома стали выглядеть так, как и сейчас – голо и однотипно. Но история на этом не заканчивалась. Энтузиазм, вызванный простотой сборки каркасно-панельных домов быстро спал – строительно- монтажная площадка занимала много места, становясь по сути целым комбинатом, а строительство таких домов оказалось даже дороже обычных кирпичных «сталинок». И тут советским архитекторам пришло новое решение – полностью панельный дом с отказом от каркаса. И снова – по уже странной традиции – первый дом был не пятиэтажным. На этот раз новый этап развития ознаменовался строительством семиэтажки на Октябрьском поле, в котором панели не нуждались в каркасе – они несли себя сами.

Это упростило строительство настолько, что сборка домов стала возможна в считанные дни. Встал вопрос о запуске серий. И вот тут начались трудности. Как должен выглядеть такой дом? Какого он будет размера? В конце концов, сколько в нем будет этажей? Для решения этих вопросов пришлось прибегнуть даже к опыту западных коллег. Однако советские инженеры нашли оптимальный вариант – его создателем снова стал Виталий Лагутенко, а первая серия типового массового строительства получила название К-7. Но в народе их прозвали именем создателя — «лагутенки».

Это были четырехсекционные здания в 5 этажей без подвала, крайне простые в строительстве: сборка такого «конструктора» занимала 12 дней и требовала всего 20 наименований изделий. Кстати, городская легенда гласит, что одна из «лагутенок» в Москве цела до сих пор и находится она в паре минут ходьбы от метро «Академическая», по улице Гримау, 16. Правда, в ней отчего-то не пять этажей, а всего четыре. Видимо, всем «историческим» панелькам на этажи не везет.

Автор: Анастасия Лешкина

moscowchanges.ru

Московские пятиэтажки: что дальше: gre4ark — LiveJournal

В Москве тут решили массово начать снос советских домов: хотят начать с пятиэтажек, а дальше как пойдёт. Не очень хотелось эту тему мусолить без проектов реновации на руках, но всё-таки надо высказаться — до этого снос был локальным и без системного подхода, а сейчас снос может пойти массово с долгосрочным планированием. Рано или поздно всё это придётся масштабировать на всю страну, когда выйдет срок эксплуатации панелек (а это уже относительно скоро).

Почему не модернизация, а снос?

Модернизация с реконструкцией сложнее. Если брать сам процесс, то в странах бывшего СССР панельки обновляют, повышая энергоэффективность и качество жилья, с участием собственника и частично городом/государством. У нас же приватизация привела к куче небольших владельцев, с которыми невозможно договориться даже насчёт вопроса забора или шлагбаума, а найти денег на капитальный ремонт дома — миссия невыполнима.

Важный момент: строителям легче всё снести и построить с нуля. При этом строительный комплекс будет задействован шире — больше денег уйдёт. Не удивлюсь, если вся тема вообще была проллобирована строительным комплексом города.

Для девелоперов всё тоже весьма понятно: надстройка мансард не даст такой прибыли, как десяти-двадцатиэтажный квартал на месте пятиэтажек.

Что с жителями и бизнесом?

Власть может снести любой дом, который посчитает нужным, но только после подписания решения всеми собственниками.

Для жителей это будет огромный стресс, а город получит разрушение сложившихся социальных связей. Если какое-то сообщество (коммьюнити) было в этом месте, то, скорее всего, оно умрёт с расселением. Снизить негатив может переселение в тот же район и тем же составом без сильного уплотнения.

На сайте ГосДумы висит проект внесения изменений в законодательство для запуска реновации жилищного фонда. Жильцов будут переселять в тот же район, но жителей сносимых домов ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы будут переселять в границах округа, а не района. На всякий случай есть форма отказа от своего района/округа.

А вот бизнесу так не повезло — для него таких гарантий нет. Был у вас магазин в Хамовниках, а теперь в Отрадном.

Что будет на месте пятиэтажек?

Хороший вопрос. Из законопроекта понятно несколько вещей:
— подготовительные работы при реновации не требуют разрешения на строительство
— строители в зонах реновации могут отходить от действующих нормативов
— Генплан и ПЗЗ можно игнорировать, если того требует программа реновации

Иными словами, могут построить как хорошее жильё европейского уровня, так и полный Шанхай. Это очень пугает. Отталкиваться, думаю, стоит от текущих проектов эконом-жилья с огромными человейниками, но кварталами с магазинами по периметру и двором без машин:

Как надо планировать и строить хорошее жильё я неоднократно писал, повторяться не буду.

Надеюсь с новыми домами сразу проработают вопрос их последующего сноса и утилизации — это нормальная история, но у нас особо не практикуется. Также надо что-то делать с общей собственностью — управление огромными домами с участием каждого жителя жутко неэффективное дело, хотя и благородное. Тут либо передавать больше полномочий управляющей компании с инструментами воздействия на неё жителями, либо вообще создавать единого собственника в лице человека или организации.

Будущее

Как я уже писал, рано или поздно вопрос советского промышленного домостроения всплыл бы. Не удивительно, что Москва с её огромным бюджетом и жадным строительным комплексом первая пришла к этому. Сейчас всё это можно рассматривать как полигон для отработки реновации для последующего масштабирования, хотя бедные регионы наверняка пойдут по пути модернизации и точечного вмешательства, а не сноса. Точно могу сказать, что без помощи Федерации, как Москва, регионы такое не осилят

Сейчас мы находимся в той точке, когда возможно два будущего: либо мы делаем хорошо для жителей и городской среды, либо отдаём всё на откуп строителям и ломаем голову над исправлением ошибок в последующие сто лет.

Поделиться записью:

А ещё можно подписаться в…

Посты по застройку

gre4ark.livejournal.com

Серия дома, тип дома в Москве

И-521а Представители панельных до­мов с монолитным остовом жесткости — это дома серии И-521а … Подробнее И-522а Представители панельных до­мов которые иногда путают с блоч­ны­ми — как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона … Подробнее И-700А Серийные дома И-700а – это панельные двад­ца­ти­двух­этаж­ные здания башенного типа. Строилась серия в Мос­кве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. … Подробнее И-700А Ясенево Перед вами эксперимен­таль­ный представитель крупно­блоч­ных панельных домов на основе серии И-700А, он из­вес­тен как «ясе­нев­ский вариант» серии И-700А. … Подробнее И-760А Дома серии И-760а — это одно­сек­цион­ные жилые здания на базе элементов серии П-30. … Подробнее И-491а Дома серии И-491а строи­ли в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии про­во­ди­лась в Москве, Московской области­ … Подробнее И-III-3 Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих … Подробнее КОПЭ Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» … Подробнее КОПЭ-М-Парус Название «Парус» эта типовая серия получила бла­го­да­ря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами … Подробнее КОПЭ-Башня Типовая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус … Подробнее П-42 Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы … Подробнее П-43 Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 … Подробнее П-44 Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий … Подробнее П-44К Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44М Серия домов П-44М от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44Т Серия домов П-44Т от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы — серии П-44 повышенной теп­ло­изо­ля­цией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами … Подробнее П-44ТМ/25 (ТМ-25) Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага попе­речных несущих стен, и увели­чен­ными площадями квартир … Подробнее П-55 Серия П-55 изначально раз­ра­батывалась в качестве шумо­за­щит­ного дома, с возможностью воз­ведения возле шумных транспортных магистралей … Подробнее П-55М Дома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по харак­тер­ным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах … Подробнее ПД-1 Серия домов ПД-1 — экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки … Подробнее ПД-3 Серия домов ПД-3 — экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов … Подробнее ПД-4 Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами … Подробнее 1МГ-600 Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила … Подробнее 1МГ-601 Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков … Подробнее 1МГ-601-441 Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств­ … Подробнее 1МГ-601Д Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601Е Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601­ … Подробнее 1МГ-601Ж Каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций­ … Подробнее II-18/12 Б По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20 Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов … Подробнее II-67 «Москворецкая» Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных … Подробнее II-67 Смирновская Название «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 Тишинская Свое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83 Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 … Подробнее II-68-01/16 Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы … Подробнее II-68-02/12К Типовая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) … Подробнее II-68-02/16М Здания серии II-68-02/16М — это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций … Подробнее II-68-03 Здания типовой серии II-68-03 — это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом … Подробнее II-68-04 Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами … Подробнее Башня Вулыха Типовая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича … Подробнее П-3 Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты … Подробнее П-4 Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи … Подробнее П-22К Типовая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. … Подробнее П-3М Дома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией … Подробнее II-28 Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича … Подробнее II-29 Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века … Подробнее II-29-Б Дома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, относительно хорошими планировками … … Подробнее П-30 Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) … Подробнее II-49 Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 … Подробнее II-57 Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации … Подробнее И-155 В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов — И-155 … Подробнее И-155MK Семейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 … Подробнее И-155MМ В Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек … Подробнее И-155Н В 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н … Подробнее И-155-Б Дома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен … Подробнее И-209а Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах … Подробнее 1605-АМ/5 Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. … Подробнее 1605-АМ/9,1605-АМ/12 Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов … Подробнее П-46 Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками … Подробнее П-46М Дома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией … Подробнее П-47 Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями … Подробнее П-111М Типовая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами … Подробнее Бекерон В квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство … Подробнее ГМС-1 (ГМС-2001) ГМС-1 — это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения … Подробнее ГМС-3 Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов … Подробнее ЕвроПа Серия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Произ­водство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» … Подробнее II-01 Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна … Подробнее II-02 Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом … Подробнее II-03 Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. … Подробнее II-04 Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина … Подробнее II-05 Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» … Подробнее II-08 Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам … Подробнее II-14 Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек … Подробнее СМ-1 СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля … Подробнее СМ-3, СМ-6 Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, зас­трой­ка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов … Подробнее 1МГ-300 Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам … Подробнее К-7 Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе … Подробнее II-18-01/08Б,II-18-01/09Б Девятиэтажки и вось­ми­этажки типовой серии II-18-01 — это самая рас­прос­тра­ненная в Москве хрущевка выше пяти этажей … Подробнее II-18-01/08МИК,09МИК II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий … Подробнее 1-335 Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске … Подробнее 1-410 Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы … Подробнее 1-447 Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов … Подробнее 1-510 Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы … Подробнее 1-511 Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-513 Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-515/5 В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах … Подробнее 1-515/9М В Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы … Подробнее Колос «Колос» — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов, построенных в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х годов … Подробнее C-222 Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы — серии П-111М кирпичными внешними стенами … Подробнее C-220 При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий … Подробнее Юбилейный Этот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» … Подробнее Юникон Можно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем … Подробнее Призма (И-1630) Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности … Подробнее И-1723 Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией … Подробнее И-1724 Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 … Подробнее И-79-99 Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет … Подробнее ИП-46С Серия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. … Подробнее И-1782 Серия И-1782 — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов с нежилым первым этажом. … Подробнее МЭС-84 Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье … Подробнее БОД-1 Серия БОД-1 — это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 … Подробнее Айсберг Серия «Айсберг» — это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. … Подробнее И-1414 Серия И-1414 — это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. … Подробнее II-66 Серия II-66 — это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. … Подробнее Лебедь Серия Лебедь — это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. … Подробнее

tipdoma.ru