Когда цены на недвижимость начнут расти: Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать :: Новости

Содержание

Цены на недвижимость будут расти и дальше

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Стоимость квадратного метра может увеличиться на 7-8% из-за высокого спроса на жилье в массовом сегменте. Об этом заявила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова.

Она также отметила, что цены останутся стабильными до конца лета, пока не начнется сезон деловой активности.

«Несмотря на негативные факторы, до конца этого года стоимость квадратного метра может дополнительно увеличиться на 7—8%. Спрос по-прежнему превышает предложение, особенно в массовом сегменте», — сказала Судакова.

Несмотря на ухудшение условий по ипотеке, может вырасти интерес к небольшому жилью. По словам Судаковой, люди предпочтут покупать малогабаритную недвижимость, чтобы затем накопить денег и приобрести квартиру нужной площади.

Шеф-аналитик TeleTrade Петр Пушкарев считает, что повышение ключевой ставки Центробанка до 6,5% также может повлиять на цены на жилье. Если ставка по депозитам не вырастет, то владельцы вкладов с истекающим сроком начнут инвестировать в квадратные метры. Это спровоцирует рост цен на квартиры на 3-5% осенью.

Отметим, что цены на недвижимость в меньшей степени подвержены влиянию ключевой ставки. Стоимость недвижимости больше зависит от рыночных показателей и, прежде всего, спроса. Так что, по прогнозам аналитиков, цены будут расти на 1-1,5% в месяц. Если стоимость увеличится сильнее, это снизит интерес покупателей.

Ранее риелторы сообщили о резком росте цен на первичную недвижимость. За полгода цена выросла на 17%, а спрос упал на 20%.

Встройте «ИНФОРМЕР» в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс. Дзен
Добавьте «ИНФОРМЕР» в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Вторник, 27 июля 2021 г. 874

Какие квартиры подорожают, а какие начнут дешеветь

Новостройки. Чем обернётся рост спроса на первичном рынке

На рынке новостроек в ноябре цены на квартиры продолжат медленно расти, поскольку спрос на них пока остаётся высоким. Кроме этого, покупателей подстёгивает приобретать жильё вероятный рост ключевой ставки ЦБ. Они стараются совершить покупку, пока регулятор не увеличил её в очередной раз. Стоит отметить, что крупные девелоперы, накопившие за год значительный финансовый резерв, также будут стимулировать спрос при помощи различных маркетинговых инструментов. Такой прогноз даёт руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.

— Вряд ли рынок жилья успокоится, пока не прибавит в ближайшие месяцы ещё как минимум 10% к средней стоимости метра. Возможна разве что короткая передышка на период новогодних скидок. Но сперва будет ещё одна волна подорожания. Она пройдёт вплоть до самой середины декабря. Это связано и с растущим инвестиционным спросом, и с повышением цен на стройматериалы. Быстрее всего дорожать могут и дальше самые высоколиквидные квартиры-двушки в новостройках с хорошей инфраструктурой. Но и элитные апартаменты, и вторичка отстают не так сильно, — считает шеф-аналитик компании «Телетрейд» Пётр Пушкарёв.

Правда, среди участников рынка немало и тех, кто считает, что цены на новостройки расти уже не будут. По крайней мере, серьёзными темпами. Среди них директор по продажам агентства «НДВ – супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. Она полагает, что те застройщики, которые повышали стоимость своих объектов постепенно и не завысили ценники, оставят их прежними. Если же девелоперы ранее слишком сильно завысили стоимость своего жилья, то сейчас они начинают предоставлять скидки вплоть до 10%. Это касается некрупных застройщиков. Более мощные игроки рынка стараются удержать уровень цен. По мнению эксперта, ожидать в ноябре обвала цен на жильё не стоит. Как и резкого роста. Застройщики постараются сохранить действующие расценки, но у них будут дополнительные механизмы для привлечения покупателей. Например, скидки, возможность взять ипотеку без первоначального взноса или с субсидированной ставкой, получить отсрочку по выплате первоначального взноса.

Ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что нужно разделять регионы при обсуждении прогноза цен. Москва заняла пятое место по темпу роста цен на недвижимость в 2021 году. В регионах же с ней может поспорить только Большой Сочи. По мнению Марины Лашкевич, в регионах возможно снижение цен уже в ноябре. До 5–7% могут подешеветь новостройки и ещё больше — квартиры на вторичном рынке. Всё-таки нынешний лимит льготной ипотеки в регионах позволяет что-то купить, и это будет подогревать спрос.

— Однако достигнутый уровень цен крайне разогнан. Учитывая средний рост цен за год в размере 20–35% (в зависимости от региона и города), это на несколько лет вперёд обогнало инфляцию. Так что запас прочности у рынка есть, и он является основой прибыли застройщиков. Основной тренд на рынке недвижимости в ноябре — «тренд ожидания», — отметила Марина Лашкевич.

По её мнению, владельцы квартир не хотят снижать цену и ждут восстановления спроса. Покупатели — увеличения лимита по льготной ипотеке, декабрьских премий и, конечно, снижения цен. Количество сделок в банках сейчас ощутимо упало. Рынок в стадии стабилизации, и предпосылок для роста цен Марина Лашкевич не видит. По её прогнозу, будет снижение, но не в ближайший месяц и очень постепенными темпами.

Можно предположить, что на рынке жилой недвижимости формируется дисбаланс между снижающимся спросом и растущими ценами. Ипотечный драйвер уже не может поддерживать необходимые темпы увеличения спроса, чтобы жильё дорожало и дальше. Но инерционно продавцы продолжают повышать цены, надеясь, что динамика последнего года сохранится и в четвёртом квартале. Такой вывод сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.

— Как долго этот дисбаланс будет расти, сказать сложно. Обычно четвёртый квартал благодаря сезонному увеличению деловой активности приносит и оживление на рынке недвижимости. Однако в 2021 году покупатель явно исчерпал свои финансовые возможности. Да и цены он считает завышенными. Поэтому стоимость наиболее бюджетного жилья (панельные дома, однокомнатные квартиры) ещё может подрасти, а вот остальные сегменты либо покажут минимальный рост, либо даже немного снизятся. Зато в первом квартале 2022 года, вероятно, и произойдёт схлопывание дисбаланса и существенная коррекция цен на жилую недвижимость, — пояснил Антон Быков.

Ноябрь вообще традиционно высокий сезон на рынке недвижимости. В этот месяц цены только набирают обороты. Затем наступает затишье — примерно с середины декабря по середину января. И к февралю начинается весенний высокий сезон, который продолжается до лета.

— Сейчас на рынке наметились все признаки перегрева — количество покупателей сократилось, а количество объектов увеличилось. Это совсем не тот рынок, который мы наблюдали год назад. На фоне коронакризиса покупатели сметали всё, по хорошим ценам уходили даже те объекты, которые раньше считались неликвидом. Сейчас ситуация совсем иная. Покупатели стали выбирать, среднее время подбора объекта увеличилось примерно на одну-две недели. А продавцы готовы к дисконту в пределах 3–5%. Цены, которые мы видим сейчас на рынке, в большинстве своём завышены, но, если приходит реальный покупатель, продавец готов к дисконту. Это первый признак того, что ситуация меняется и рынок продавца снова становится рынком покупателя, — считает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Вторичный рынок. Когда ставки по ипотеке приблизятся к критичной отметке

Профессионалы рынка недвижимости до сих пор не принимают цены, которые сформировались на фоне повышенного спроса из-за снижения ставок по ипотеке. Рост составил около 30%. Об этом рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

— Это дутые цифры, поскольку подорожание жилья не является результатом улучшения экономической ситуации в стране и роста благосостояния граждан. Цены подтолкнула вверх лишь доступность ипотечного кредитования. Чтобы сдержать разогнавшуюся инфляцию, Центробанк планирует увеличивать ключевую ставку. По заявлению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, до конца года она вырастет ещё, но не до двузначных значений. Безусловно, существует некий целевой порог, и я предполагаю, что он находится на отметке 7–7,5%. Это означает, что ипотечная ставка приблизится к критической для покупателей вторичного жилья отметке 10%, а ставки по вкладам станут не ниже 6% годовых, — пояснил Сергей Шлома.

По его словам, следствием этой меры будет заметное снижение спроса на жильё. Однако процесс коррекции цен на вторичном рынке медленный и постепенный. Есть правило: скорость роста цены вторичного жилья в десять раз превышает темпы снижения, то есть стоимость может подняться за четыре месяца и снижаться в течение четырёх лет.

Сергей Шлома считает, что в ноябре рынок будет более спокойным. Конечно, если не произойдёт каких-то внешних потрясений (экономических и эпидемиологических). Цены пока будут находиться примерно на прежнем уровне. Их снижение сдерживает в том числе ограниченность ликвидного предложения. К концу года количество сделок упадёт, при умеренной активности покупателей предложение постепенно увеличится, а цены будут медленно понижаться.

Другого мнения придерживается руководитель отдела городской недвижимости агентства «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко. По её прогнозу, до конца года средняя цена на квартиры в Москве будет постепенно прирастать. По предварительным оценкам, рост составит 5–7%. Это в том случае, если не произойдёт никаких осложнений в социально-экономической сфере, в том числе новых ограничений.

— В целом средний уровень цен на вторичное жильё сейчас весьма высок. Кроме того, нужно учитывать, что определённая доля объектов экспонируется по неадекватным ценам с точки зрения нынешней конъюнктуры рынка (в том числе неликвидные варианты), — добавила Елена Мищенко.

Аренда квартир. Стоит ли ждать снижения цен в ноябре

Октябрь уже показывает спад активности на московском рынке аренды после значительного сезонного всплеска. В сентябре спрос был на 30% выше, чем в том же месяце прошлого года. В экономклассе количество арендаторов на 17% превосходило число сдаваемых квартир. 70% наймодателей поднимали арендные ставки на 7–10%. Такие цифры приводит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова.

— Ситуация стабилизируется соответственно сезонности, и в ноябре спрос и цены вернутся на свои места. Они будут примерно такими же, как год назад. Арендодателям нужно подготовиться к тому, что желающих снять их объекты будет меньше. Значит, потребуется проявлять лояльность к нанимателям и, возможно, снять часть ограничений, — пояснила Оксана Полякова.

Загородная недвижимость. Какие перемены грядут на рынке ИСЖ

На первичном рынке наиболее ликвидные лоты были распроданы ещё в 2020 году, а новых предложений появляется слишком мало для того, чтобы продажи могли расти. Год назад люди массово скупали жильё за городом, желая провести время самоизоляции в комфортных условиях.

— Сейчас на первичном рынке загородной недвижимости наблюдается нехватка предложения. За квартал на рынок выводится приблизительно десять новых посёлков. Большая часть застройщиков не уверена в последующем спросе и не готова возводить новые объекты, — прокомментировал Дмитрий Таганов.

По его словам, на вторичном рынке ситуация не меняется. Большинство лотов выставляется на продажу по неоправданно завышенным ценам, поскольку они не соответствуют современным требованиям покупателей.

— Ноябрь запомнится постепенным охлаждением спроса — зима близко, строить холодно. Однако в сегменте ИЖС сейчас грядут большие перемены. Во-первых, введены типовые стандарты домов, и это направление продолжает развиваться. Во-вторых, у правительства есть чёткое понимание необходимости решения вопросов инфраструктуры и взаимодействия коттеджных посёлков, СНТ и органов власти. Ну и стандарты «зелёного строительства» — дома будут современными, на новом уровне технологического подхода. Тенденция цифровизации на рынке существует уже давно. Но ноябрь я вижу месяцем перехода от слов к реализации, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Он отметил, что цены на рынке малоэтажного строительства стабилизировались. Цены не в полной мере зависят от роста стоимости строительных материалов. По мнению Максима Лазовского, в ноябре цены будут колебаться в пределах 2–3% в зависимости от локации. Дальнейший рост зависит от стоимости ресурсов. Если строительные материалы и стоимость работ возрастут на 20–30%, готовые дома подорожают на 15% минимум.

— Здесь следует учесть «коронавирусные моменты». Если вакцинация будет проходить эффективно, ограничения будут не нарастать, а сниматься, то и ресурсообеспечение будет соответствующего объёма. И цены не будут расти. Спрос на данный момент стабилен, и всё зависит от возможности загородных девелоперов его удовлетворить в полном объёме. Падения цен именно на малоэтажном рынке в ближайший год ждать не приходится. В долгосрочной перспективе трёх-пяти лет — да. Но только когда мы решим вопрос с собственным обеспечением качественным сырьём и ресурсами и сформируем кадровый резерв, — резюмировал Максим Лазовский.

Комментариев: 0

Для комментирования авторизуйтесь!

Авторизоваться

как могут измениться цены на жильё в России до конца года — РТ на русском

По оценке Минстроя России, с начала 2021 года темпы ввода жилья в стране выросли на 31% и достигли 52,4 млн кв. м. Как отметили в ведомстве, количество выданных разрешений на строительство продолжает увеличиваться. При этом спрос на покупку недвижимости начал ослабевать в результате повышения ставок по кредитам и депозитам. В этих условиях специалисты ждут балансировки спроса и предложения на рынке жилья. Как могут измениться цены на квадратные метры до конца года — в материале RT.

С января по август 2021 года объём ввода жилья в России вырос почти на треть. Об этом в четверг, 23 сентября, заявила директор департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ Ольга Корниенко.

«По состоянию на 1 сентября 2021 года в России введено в эксплуатацию 52,4 млн кв. м жилья. И это на 31% выше аналогичного показателя 2020 года», — рассказала Корниенко во время выступления на форуме «Дни лидеров муниципального управления».

По её словам, в стране на сегодняшний день в стадии строительства находится более 146 млн кв. м жилья. Значение также превышает аналогичный уровень прошлого года. В то же время количество выданных разрешений на строительство в целом по России продолжает расти, подчеркнула Корниенко.

Согласно данным Росстата, в 2020 году ввод жилья на территории страны вырос на 0,2% и составил 82,2 млн кв. м. Между тем уже в 2021-м значение может достичь 84—85 млн кв. м. Об этом ранее в интервью RT рассказал генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко. По его мнению, наблюдаемый рост предложения на рынке недвижимости должен позитивно отразиться на стоимости квадратных метров.

«Объём вывода жилья на рынке заметно растёт, и сейчас некоторые застройщики, например в Москве и Санкт-Петербурге, начинают применять дисконтные программы. В то же время сильного субсидированного спроса на первичном рынке, как в прошлом году, уже нет. На этом фоне мы ожидаем, что спрос и предложение на рынке жилья сбалансируются, цены стабилизируются к концу года», — отметил Мутко.

Также по теме

«Повысить удобство операции»: в России могут упростить процедуру рефинансирования ипотеки

В Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России предложили упростить процедуру рефинансирования ипотечных кредитов. Ведомство…

Напомним, что в 2020 году ажиотажный спрос на рынке жилья привёл к резкому подорожанию недвижимости в России. При этом с начала пандемии стоимость квадратного метра в стране увеличилась почти на 40%. Об этом 22 сентября заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Это больше, чем с начала 2013 года и по 2020 год. За семь лет стоимость выросла на 33%, потом за практически полтора года — на 39%», — рассказала Набиуллина во время выступления в Совете Федерации.

Спрос на квартиры в период пандемии резко вырос по причине нескольких факторов, считает вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев. В первую очередь речь идёт об ослаблении рубля в 2020 году, росте инфляционных рисков и снижении ключевой ставки ЦБ, что сделало ипотеку дешевле.

«Кроме того, появились льготные ипотечные программы. В свою очередь, ставки по депозитам заметно упали, в результате чего часть россиян стала вкладываться в недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения. Спрос стал быстро расти, а вслед за ним и цены, что в целом логично», — добавил Апрелев в беседе с RT.

Отметим, что в 2020 году для поддержки экономики в период пандемии Банк России опустил ключевую ставку до 4,5% годовых — минимального уровня за весь постсоветский период. На этом фоне средняя ипотечная ставка в определённый момент опускалась до 7,23% годовых, а максимальный процент по депозитам в десяти крупнейших банках — до 4,3% годовых.

Впрочем, уже с начала 2021 года ЦБ стал повышать ключевую ставку для сдерживания инфляции в стране. За счёт действий Центробанка средний процент по ипотеке вырос до 7,67% годовых, а ставка по депозитам — до 6,15% годовых.

«Учитывая всё это, можно предположить, что по итогам текущего года цены уже не будут расти такими же резкими темпами, как в 2020-м. По нашим оценкам, темпы подорожания жилья будут вдвое ниже, чем в прошлом году», — подчеркнул Константин Апрелев.

РИА Новости
© Илья Тимин

Влияние на стоимость квадратных метров в России оказывает и динамика цен на строительные материалы. Об этом в разговоре с RT рассказал вице-президент общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Павел Сигал.

«Рост цен на жильё обусловлен и увеличением затрат застройщиков, которым пришлось закупать стройматериалы по новой стоимости. Только с начала 2021 года металл подорожал на 50—70%, цемент и кирпич — на 30%, а дерево выросло в цене в два-три раза», — отметил эксперт.

Впрочем, по его мнению, в ближайшие месяцы ситуация с ценами начнёт стабилизироваться, а уже в 2022 году темпы подорожания недвижимости в России могут опуститься до уровня инфляции. Похожей точки зрения придерживается и руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.

«Если затраты строительных компаний начнут сокращаться, это позволит им также снижать цены на квадратные метры. При этом, возможно, уже к Новому году многие девелоперы начнут традиционные рекламные акции, когда россиянам предлагается купить жильё со скидками», — добавил аналитик в интервью RT.

Спрос, предложения, цены — как чувствует себя рынок жилья

На прошлой неделе Нацбанк поднял ставку рефинансирования до 9,25% годовых. Это уже второе ее увеличение за год — в апреле подросла с 7,75% до 8,5%. Вместе с экспертом разбираемся, как это решение отразится на рынке недвижимости и что в ближайшее время будет происходить с ценами на жилье.

Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев отмечает, что значительных изменений на рынке недвижимости в связи с повышением ставки рефинансирования ожидать не стоит, так как она подросла всего на 0,75 базисных пункта:

— Кредиты на жилье подорожали несущественно, так что резкой негативной реакции от рынка мы не предвидим. Однако увеличение ставки на фоне нынешней экономической ситуации заставляет некоторых покупателей задуматься: а что будет с нашими кредитами, когда ставка начнет снова расти? Определенную часть потенциальных кредитополучателей подобные мысли, естественно, отпугнут.

Тем не менее, считает Андрей Чернышев, падение спроса в ближайшей перспективе не предвидится по нескольким причинам:

— Еще в феврале вернул кредитование на вторичном рынке Беларусбанк, к которому у покупателей сложилось особое доверие. Затем подключился Приорбанк и остальные. Это взбодрило рынок. Еще один немаловажный фактор — к марту люди осознали, что в экономике существенных изменений к лучшему в ближайшее время не произойдет, поэтому надо как-то жить в нынешней реальности и решать свои жилищные вопросы.

Плюс окончательно ослабло влияние коронавируса, который сказывался на активности покупателей недвижимости до осени 2020-го. Поскольку банки все еще выдают кредиты, а доллар стоит на месте, стабилизация рынка продолжается.

Об этом говорят и цифры: уже на протяжении нескольких месяцев на вторичном рынке находится более 8 тыс. предложений.

— При этом в июне по Минску было проведено 1220 сделок, в апреле — 1260, в марте — 1290. Для Минска это показатель среднего по величине и стабильного спроса. Если вспомнить конец прошлого года, когда количество предлагаемых на продажу квартир доходило до 9 тыс. при 700-900 сделках, то сейчас можно говорить о том, что ситуация по спросу стабилизировалась, — отмечает специалист.

Несмотря на положительные тенденции, думать о повышении цен на недвижимость пока не стоит. Для этого, по мнению Андрея Чернышева, нет объективных предпосылок:

— Почему в период с 2017 года до начала 2020-го цены росли? Потому что у людей был оптимизм, который вызывало улучшение ситуации в экономике и ее тенденции к росту, что плавно перетекало в повышение зарплат и уровня жизни. При этом не было ни внутренних, ни внешних негативных факторов, довлеющих над страной. Плюс доступные кредиты — а это драйвер, поднимающий спрос и помогающий ему себя реализовать. Сейчас ситуация изменилась. Кредиты идут по ставке 20+%, инфляция почти 10%, уже второй раз за год поднимается ставка рефинансирования, плюс санкции.

В такой ситуации эксперт советует владельцам недвижимости, кто хочет не затягивать с продажей, идти на уступки покупателям:

— Сейчас квартир в продаже много, поэтому потенциальные покупатели торгуются и в большинстве случаев пытаются настоять на скидке. Если собственник принципиально не захочет уступать, то покупатель просто отдаст предпочтение другому варианту — количество предложений к этому располагает. Поэтому необходимо, чтобы продавцы реально понимали ситуацию и не делали себе медвежью услугу, пытаясь сильно поднять стоимость.

На рост цен недвижимости, говорит Андрей Чернышев, рассчитывать можно только в случае стечения нескольких обстоятельств:

— Нужно, чтобы стала понижаться ставка рефинансирования, что косвенно укажет на улучшение экономической ситуации в стране, и, конечно же, наступили другие положительные сдвиги в экономике, которые дадут людям сигнал, что в скором времени их доходы начнут расти. Это базис. Еще, чисто теоретически, цены могут вырасти при резком сокращении строительства в столице. Но об этом говорить уж точно не приходится. У «Минск-Мира» большой потенциал, там тысячи квартир. Заявлен огромный «Северный берег» у МКАД. Ни о каком реальном сужении строительства нет разговоров. По новостройкам мы видим максимальное количество домов, как минимум за последние семь лет. Сейчас в Минске предлагаются на продажу 144 дома, до этого максимум был — 132 весной 2015 года. Так что в лучшем случае цены останутся на нынешнем уровне.

Вадим БАННЫЙ,

газета «7 Дней».-0-

Будут ли цены на недвижимость расти в 2021

2020 год встряхнул всю планету. Коронавирус, появление льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов, все это вызвало повышение спроса на недвижимость. В результате спрос довольно быстро превысил предложение, как на вторичном рынке, так и от девелоперов.

Состояние рынка недвижимости на конец 2020 года

Покупка недвижимости в столице – прекрасное вложение денег и забота о будущем. Это очень актуально, учитывая экономический кризис и другие проблемы, обрушившиеся на россиян в 2020 году.

Разумеется, происходящее не могло не повлиять на состояние рынка недвижимости. Сервис ДомКлик поможет всем желающим приобрести квартиру или другую недвижимость в столице.

Первичный рынок

Застройщики отмечают стабилизацию спроса на квартиры в новостройках в связи с тем, что рынок насытился после ажиотажного спроса, возникшего в результате льготного ипотечного кредитования от правительства. По прогнозам, к концу года увеличения спроса не ожидается, но снижение спроса на новостройки также маловероятно. Более вероятен сценарий заморозки цен в ожидании увеличения спроса, в связи с продлением программы льготного кредитования.

Рынок вторичного жилья

Рынок вторичного жилья претерпел значительный урон в связи с периодом ограничений и программой льготного кредитования, не распространяющейся на «вторичку». Возможно, что отсутствие спроса приведет к значительному снижению цен на квартиры из этого сегмента, тем более, что правительство собирается продлить льготную ипотеку. Это значит, повышения спроса за счет прекращения оттока покупателей на первичный рынок не будет.

Причины изменения цен на недвижимость

Цены на недвижимость меняются по причинам экономического характера. Основным ценообразующим моментом можно считать соотношение спроса и предложения, которые в свою очередь регулируются:

экономическими возможностями потребителей;
стоимостью строительства;
общей экономической обстановкой в стране и мире.

Именно эти причины регулируют цены на жилье, включая попытки регулирования цен «сверху» — оказание материальной помощи, запуск программ льготного кредитования и другие.

Прогнозы экспертов на 2021 год

На стоимость жилья может повлиять такой фактор, как решение правительства о продолжении или закрытии льготного ипотечного кредитования. Также на рынок недвижимости сильно влияет уровень дохода населения. Колебания рынка не могут не отражаться на благосостоянии граждан, поэтому все прогнозы в данной области имеют вероятностный характер.

Новостройки

Цены на квартиры в новостройках падать не будут, хотя спрос несколько ослабеет. Насыщение этого сегмента на рынке жилья поставит границы росту, наблюдавшемуся в сентябре-октябре этого года. Новые покупатели получили еще полгода на принятие решения.

Кроме того, ожидается запуск в работу новых проектов, замороженных из-за пандемии. Следовательно, проявится и отложенный спрос на жилье.

Нельзя сбрасывать со счетов и небольшой срок действия льготного ипотечного кредитования. Рекордно низкая ставка 6,5 % действует меньше года, а очень многим покупателям требуется достаточно много времени для накопления средств на первоначальный взнос. Исходя из этого, можно сделать вывод, что весна и лето будут отмечены поддержанием спроса на жилье на соответствующем уровне.

Разумеется, нельзя сбрасывать со счетов возможность перераспределения потоков покупателей с новостроек на вторичное жилье, как это случилось в сентябре. Это значит, что существенное повышение цен может значительно уменьшить спрос на первичном рынке, поэтому девелоперам придется уменьшить агрессивность ценовой политики.

Мнения большинства экспертов сходятся в том, что цены в начале года будут на уровне ноября 2020, после чего начнут расти, составив к лету рост цен около 7 – 8 %.

Завершение льготной ипотеки приведет к спаду интереса покупателей и за его счет произойдет незначительная корректировка цен, около 2 %, сообщили эксперты.

Запуск новых проектов застройщиков, из числа отложенных ранее также повлияет на цены и остановит их рост, но вернуть их на прежний уровень до конца года все равно не смогут.

Вторичное жилье

Прогноз на вторичное жилье также предсказывает повышение цен на квадратные метры. В этом сегменте рынка увеличение стоимости связывается с переходом в эту категорию тех покупателей, для которых подорожавшие новостройки оказались не по карману. Некоторые из них смогут воспользоваться программой «сельской ипотеки», которая позволяет покупать жилплощадь на вторичном рынке.

Квартира от собственника может стать дороже, если резко вырос курс иностранных валют.

Падение рубля может отозваться стремлением увеличить вложение рублевых вкладов в недвижимость. В этом случае продавцы начнут поднимать цены за свои квартиры, такая ситуация может привести к появлению на рынке Москвы объектов с сильно завышенной стоимостью.

Смысл в откладывании покупки квартиры есть, только если в будущем цены на квартиры упадут, и можно будет купить квартиру дешевле или большей площади за те же деньги.

Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального падения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас, уверены сотрудники аналитического центра.

Выгодные ставки, снижения цен – все это выгодно во времена стабильности. В условиях нестабильной экономики может рухнуть в любой момент. Новогодние скидки – обычный маркетинговый инструмент, сэкономить на котором невозможно. Как бы ни складывалась обстановка, застройщики могут заморозить цены, но опускать их они не будут. Не стоит ждать более подходящего момента несколько месяцев, если есть возможность, надо покупать квартиру.

Загородная недвижимость

Покупка загородной недвижимости в условиях самоизоляции, вызванной пандемией, стала невообразимо актуальной. Люди стали больше ценить уединение и свежий воздух. Остается вспомнить, что не все объекты одинаково интересуют покупателей. Ликвидность недвижимости зависит от состояния и стоимости объектов.

Самыми востребованными остаются недорогие частные домовладения, которые пригодны для проживания зимой, имеющие хорошие подъездные дороги и инфраструктуру. Такие строение в будущем году станут дороже, в процентном соотношении, скорее всего, они подорожают больше благоустроенных квартир в городе, новостроек и вторичного жилья.

Незначительный рост цен на дома хорошего качества, расположенные в удаленных местах, также будет вполне реален, даже кризис на него повлияет незначительно.

Скидки

К Новому году ожидаются скидки, которые помогут гражданам России приобрести квартиру. Хотя повышение цен прогнозируется всеми экспертами, будут специальные акции на лоты, которые имеют небольшой шанс быть проданными по обычной цене. Это касается предлагаемых к продаже квартир, расположенных в неудобных местах, имеющих слишком большую или слишком маленькую площадь, или другие недостатки.

Самыми ликвидными вариантами остаются квартиры с хорошей планировкой, видом из окна, поэтому на них скидки не делают. В данный момент покупатели могут поискать жилье в готовых, недавно сданных домах или готовящихся к сдаче.

Иногда можно найти предложение от застройщиков с программой дополнительного стимулирования, когда застройщик компенсирует выплаты по кредиту за первый год.

Заключение

Каждый покупатель сам решает, когда ему приобрести квартиру. Он может учесть растущий бизнес в строительстве, увеличение числа строительных компаний и ждать очень дешевых квартир, а может купить жилье сейчас. При выборе недвижимости стоит помнить несколько правил – делая такое крупное вложение, надо учесть все детали. Выбрать надежное агентство, тщательно осмотреть покупаемую жилплощадь. Тогда новый дом будет радовать хозяина долгие годы.

Цены на жилье растут или падают? Кто его знает! Рынок недвижки в Украине очень непрозрачен.: Владимир Даниленко. Недвижимость| Экономика

Сегодня рынок недвижимости в Украине крайне непрозрачен. Никто, в том числе, его активные участники, не владеет информацией об общем объеме рынка, реальных изменениях цены, динамике предложения и спроса.

Нацбанк в последнем отчете о финансовой стабильности называет рынок первичной недвижимости в стране хаотичным и неурегулированным: «ключевой риск сектора – проволочки с упорядочиванием первичного рынка недвижимости и с усилением прав инвесторов в жилье».

Принимая решение о покупке квартиры, покупатель руководствуется предыдущим опытом – своим или своих близких. Если такого опыта нет, начинает искать информацию в Интернете. И оказывается, что информация весьма противоречива. Из пяти экспертов два утверждают, что рынок интенсивно растет, еще один – что падает, а двое вообще не могут определиться и в одном тексте пишут об обоих сценариях одновременно.

Почему нет достоверной аналитики рынка недвижимости

Рынок недвижимости Украины весьма масштабный и консервативный. При этом, достоверных данных об объеме рынка, динамике спроса и предложения, уровне цен, количестве проданных квартир нет. Как нет и единой методики, с помощью которой прямо можно было бы посчитать уровень цен и объем продаж квартир.

Это проблема не только для покупателей недвижимости, но и для девелоперов.

Отсутствие данных о конъюнктуре приводит к значительному дискомфорту. Как условному девелоперу планировать реализацию проекта, если он не понимает, что его ждет на рынке? За многие годы большинство застройщиков научилось в условиях ограниченной видимости лететь не по приборам, а по интуиции. Долетают не все, правда.

Отсутствие достоверных данных провоцирует высокие риски при инвестировании в недвижимость. Они, в свою очередь, компенсируются высокой доходностью – по данным SAGA Development, до 30%. Это вдвое выше средней доходности депозитов.

Как изменить ситуацию

Сделать рынок более прозрачным и прогнозируемым помогут следующие шаги.

Во-первых, введение обязательной регистрации сделки в едином реестре прав на недостроенный объект в момент покупки, а не в момент оформления права собственности. Сейчас девелоперы начинают продавать квартиры на начальных этапах строительства, а в реестр они попадают после ввода дома в эксплуатацию – временная разница между этими событиями достигает двух-трех лет.

Во-вторых, раскрытие данных о количестве и стоимости сделок во времени и площади. Так можно будет измерить темп продаж, объем спроса, уровень цен. Кстати, личные данные покупателей квартир для качественной аналитики рынка не нужны.

Сейчас в Верховной Раде зарегистрирован законопроект №5091 о гарантировании имущественных прав на объекты недвижимости, которые будут построены в будущем. Не могу сказать, что он однозначно сделает рынок прозрачным и безрисковым. Но этот документ должен стать началом трансформации процесса сбора данных о сделках и значимым шагом на пути к запуску полноценной ипотеки на первичном рынке.

Что даст рынку прозрачность

Во-первых, реальную доступную ипотеку. Сейчас количество сделок с привлечением ипотеки составляет менее 1% от общего объема продаж «первички». Реальный размер процентной ставки в гривне – 16-20% годовых. О перспективах новой государственной программы кредитования под 7% можно отдельно дискутировать, но пока она мало похожа на полноценный рыночный инструмент: существует граничная стоимость объекта ипотеки в 2,5 млн грн и суммы кредита (2 млн). Есть ограничения по площади жилья, которое можно взять, с учетом состава семьи. Эта программа ограничивает возможности выбора для покупателей, а, значит, это социальная программа, цель которой — помочь купить относительно недорогое жилье тем, кто в этом нуждается.

Во-вторых, рынок станет прогнозируемым. Сейчас каждый девелопер оценивает рынок, исходя из собственного уровня спроса и продаж, а также обрывочных данных о показателях конкурентов. Наличие достоверных данных о количестве сделок на тот или иной промежуток времени, изменениях стоимости поможет с более высокой точностью оценивать спрос, темпы продаж, понимать, существует на рынке дефицит или профицит предложения, а следовательно, формировать более точные модели продаж и выводить на рынок новые продукты в тот момент, когда они востребованы покупателем.

В-третьих, снижение рисков инвестирования повлечет за собой снижение доходности. Это не значит, что недвижимость станет дешевле. Скорее, наоборот: если макроэкономическая ситуация будет благоприятной, рост цен усилится. Но сократится разница между стоимостью на начальных этапах и в момент ввода дома в эксплуатацию.

Это хорошая новость для покупателей, которые покупают квартиру для себя. Но не очень хорошая для инвесторов. Впрочем, даже для них, на фоне снижения ставок по депозитам, недвижимость останется выгодным активом.

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Статьи, публикуемые в разделе «Мнения», отражают точку зрения автора и могут не совпадать с позицией редакции LIGA.net

Цены на недвижимость в Испании будут расти еще минимум 2–3 года – Tranio.Ru

С 2007 года цены на недвижимость в Испании упали более чем на 40%. Теперь рынок вступает в новую фазу развития. Жилье будет дорожать в течение минимум 2–3 лет, спрос продолжит расти, и строительный сектор будет оживляться. Многие эксперты сходятся во мнении, что именно сейчас лучшее время для приобретения недвижимости в Испании, так как объекты продаются по самым выгодным для покупателей ценам.

Цены: впервые за семь лет наметился рост

В 2007 году цены на испанскую недвижимость достигли пика (2 862 евро/м²). После они начали понижаться, и к 2014 году совокупное падение составило 44% (средняя цена — 1 594 евро/м²). Однако в 2014 году темпы падения замедлились, а в конце года наметилась тенденция на повышение. В апреле 2015 года цены на жилье в Испании выросли на 0,2% по отношению к уровню конца 2014 года.

Средние цены на жилую недвижимость, тыс. €/м². Idealista В начале 2015 года в отдельных регионах Испании цены показывали разную динамику, хотя в целом колебания были незначительными (+0,1% в среднем по стране). Больше всего подорожало жилье в Мадриде — на 1,6%. В Андалусии цены повысились на 0,9%, на Балеарских островах и в Барселоне — на 0,8%, на Канарских островах — на 0,5%.
Изменение средних цен на недвижимость в феврале 2015 к декабрю 2014, %. Idealista Несмотря на то, что с 2007 года цены упали более чем на 40%, рынок недвижимости всё еще переоценен. Согласно данным рейтингового агентства Fitch, опубликованным в начале года, уровень цен на 10% выше адекватного. Несмотря на это, они продолжат расти. По прогнозам Bankinter, в 2015 году цены на недвижимость в Испании повысятся на 1,5%, в 2016 — на 5%. Достигнут ли они уровня 2007 года, и когда это произойдет, сказать сложно. Но, вероятнее всего, в ближайшие годы цены продолжат повышаться.
Период роста может продолжаться минимум 2–3 года, возможно, дольше, так как примерный срок прохождения рыночного цикла — 6–9 лет. На протяжении десятилетий испанский рынок пережил несколько взлетов и падений. С 1985 по 1991 годы цены выросли почти в три раза по отношению к предыдущему периоду, с 1992 по 1996 они оставались стабильными, с 1996 по 2007 они снова выросли более чем на 150%, а с 2008 по 2014 недвижимость подешевела на 40%. Если следовать этой логике, в следующие несколько лет рынок ожидает рост.
Есть вероятность, что недвижимость будет дорожать быстрее, так как рост испанского рынка превышает все ожидания. Так, в прошлом году аналитики прогнозировали, что цены начнут повышаться в 2016 году, однако это произошло уже в 2015-м.
В перспективе цены продолжат рост в силу двух основных факторов:
— Укрепляющийся внутренний спрос. С одной стороны, цены на недвижимость падали в последние годы, с другой — экономика страны и, соответственно, доходы населения росли, поэтому жилье стало более доступным для местного населения. Так, если в 2007 году средней семье требовалось около 12 лет для того, чтобы купить дом, то в последнее время этот показатель составил 7,8 лет. Однако есть риск: беспрецедентно низкие ставки по ипотеке могут спровоцировать перекредитование, а после повышения ставок часть заемщиков не сможет расплатиться по долгам.
— Высокий спрос со стороны иностранных игроков — как частных, так и институциональных инвесторов.
Дальнейшая динамика цен будет также зависеть от состояния экономики и занятости населения. По информации Bloomberg, в I квартале 2015 года экономика Испании росла самыми быстрыми темпами за последние семь лет. Повышение ВВП составило 0,9% по отношению к IV кварталу 2014 и 2,6% к I кварталу 2014. По прогнозам, за весь 2015 год рост экономики составит 2,9%, а в 2017 и 2018 ускорится до 3%. Согласно прогнозам Гарвардского университета, к 2023 году Испания станет страной с самой быстрорастущей экономикой в ЕС: ВВП будет ежегодно расти в среднем на 3,7%. Уровень безработицы будет сокращаться с каждым годом. В 2015 году он понизится до 21,1%, в 2018 — до 15,6%. Эти условия создадут подходящие условия для роста доверия инвесторов. Как следствие, будет расти и рынок недвижимости Испании.
Спрос: количество сделок растет
Как и цены, спрос на недвижимость в Испании снижался с 2007 года. Совокупное падение составило 43%. Однако в 2015 году активность покупателей снова начала расти: количество сделок с недвижимостью повысилось на 11% по сравнению со средним уровнем 2014 года.
Судя по объему продаж, сейчас рынок находится чуть ниже уровня 2009 года и всё еще далек от уровня 2007-го.
Среднемесячные продажи недвижимости, количество передач прав собственности, тыс./мес. По данным Национального института статистики Испании С декабря 2014 по февраль 2015 в среднем по Испании спрос увеличился на 14%. Регионы-лидеры по росту числа сделок с недвижимостью — Барселона (26%), Андалусия (+25%), Каталония и Мадрид (+19%).
Изменение продаж недвижимости в феврале 2015 к декабрю 2014, %. По данным Национального института статистики Испании Владельцы недвижимости в Испании стали реже продавать свое имущество. По данным Службы регистрации (Registradores de España), средний период владения вырос на 55% — с 7 лет 4 месяцев в 2007 году до 11 лет и 4 месяцев в 2014 году. В 2007 году собственники, которые продавали недвижимость более чем пять лет спустя после покупки, составляли 44%. В 2014 их доля повысилась до 76%. Семь лет назад на рынке было больше спекулятивных инвесторов, зарабатывавших деньги на перепродаже, поскольку тогда цены интенсивно росли.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Испании тоже повышаются. По данным Savills, в 2014 году в этот сектор было вложено свыше 7 млрд евро, что в три раза больше, чем в 2013-м. Объем инвестиций достиг уровня 2008 года. Пик пришелся на 2007 год.
Спрос иностранцев
Прогнозы насчет того, что дно пройдено, и цены вскоре начнут расти, повысили спрос со стороны фондов и частных иностранных инвесторов.
Рассказывает Георгий Качмазов, руководитель «Транио»: «В начале 2014 года крупные инвестиционные фонды из США и других стран увидели, что рынок Испании находился на минимальном уровне и начали инвестировать в расчете на то, что рано или поздно он вырастет. Это остановило падение и спровоцировало рост спроса и цен, которые начали повышаться весной 2014 года. Тем временем, за счет дешевой ипотеки активизировались местные покупатели. Теперь мы прогнозируем 2–3 года непрерывного роста. Это удачное время для инвестиций в испанскую недвижимость».
По данным Службы регистрации, доля иностранных покупателей на испанском рынке в 2014 году достигла исторического пика — 13,01%. В 2009 году она составляла 8,97% и с каждым годом снижалась вплоть до 2010, когда снова начался рост.
Среднемесячное количество покупок жилой недвижимости иностранцами, тыс./мес. По данным Registradores de España В 2014 году доля иностранных покупателей была наиболее значительной на Балеарских островах (32,63%), на Канарских островах (27,42%), в Валенсии (27,16%), Мурсии (15,88%), Андалусии (15,24%) и Каталонии (13,23%). Среди провинций лидирует Аликанте (43,88%).
В I квартале 2015 доля иностранцев сократилась до 12,22%, так как значительно вырос внутренний спрос. Однако количество сделок с участием зарубежных покупателей выросло — в среднем с 3,5 тыс. в месяц в 2014 до 3,7 тыс. в 2015 году.
Внутренний спрос
Компания Aliseda Inmobiliaria, принадлежащая Banco Popular, провела опрос, в ходе которого выяснилось, что 80% из 8 500 резидентов Испании считают, что сейчас выгодно покупать недвижимость в этой стране. При этом 83% респондентов отдают предпочтение именно покупке, а не аренде, и 94% отмечают, что им необходим ипотечный кредит.
На рост спроса со стороны местных покупателей в 2015 году повлияли низкие ставки по ипотеке. В течение последних пяти лет количество ипотечных кредитов быстро снижалось. Объем выданных ссуд с 2007 года сократился на 35%. Однако в 2015 году тренд сменился на противоположный благодаря тому, что повысилась доступность ипотеки. Ставка Euribor, от которой зависят ставки ипотечного кредитования, достигла минимальных за последние годы значений — 0,18% в апреле 2015. Для сравнения, в 2008 году она достигала 5,4%. Согласно данным сайта Spanish Property Insight, подавляющее большинство испанцев (94%) предпочитает брать кредиты именно с плавающей ставкой, поэтому понижение Euribor спровоцировало рост спроса на ипотеку и, соответственно, на покупку недвижимости. Похожая ситуация наблюдалась в 2009 году.
Среднемесячное количество выданных ипотечных кредитов, тыс./мес. По данным Национального института статистики Испании В среднем по стране рост количества выданных ипотечных кредитов с конца 2014 года составил 32%. Среди популярных регионов лидерами роста стали Страна Басков (+52%), Андалусия (+50%) и Барселона (+48%).
Изменение количества выданных ипотечных кредитов в феврале 2015 к декабрю 2014, %. По данным Национального института статистики Испании По данным ЕЦБ, в 2015 году инфляция будет нулевой, в 2016 — вырастет на 1,5%, в 2017 — на 1,8%. Поскольку не будет сильного повышения индекса потребительских цен, оказывающих давление на Euribor, ставки останутся низкими. Поэтому спрос на кредиты в ближайшее время будет расти, а с ним будут увеличиваться цены и общий спрос на недвижимость. Однако в долгосрочной перспективе Euribor будет повышаться, поэтому тот, кто сегодня берет кредит по минимальной плавающей ставке, скорее всего, через несколько лет будет платить гораздо больше, поскольку вместе с растущей ставкой будут увеличиваться ежемесячные платежи. Гораздо безопаснее брать кредиты по фиксированной ставке. По сообщению Spanish Property Insight, в начале 2015 года банк Kutxabank запустил программу, в ходе которой можно получить ипотеку под 2,5% годовых (фиксированная ставка).
Согласно прогнозам Bankinter, объем продаж недвижимости в 2015 году вырастет на 15%. В этом году количество сделок может достигнуть 400 тыс., в 2016 году — 450 тыс.
Предложение: рынок строительства оживляется
Предложение недвижимости также снижалось с 2007 года. В 2014 году количество разрешений на строительство жилья было на 92% ниже уровня 2007 года. Однако в 2015 году предложение начало расти. Это указывает на оживление рынка, но, тем не менее, ограничивает рост цен.
Средняя площадь жилья, на которую были выданы разрешения для строительства, млн м²/мес. По данным Национального института статистики Испании В 2015 году количество разрешений на строительство выросло по отношению к среднему уровню 2014 года на 53%.
По мнению аналитиков Bankinter, большое количество нераспроданных объектов не будет препятствием для роста цен и продаж, так как примерно 100 тыс. из 500 тыс. домов и квартир всё равно, скорее всего, не найдут покупателей из-за плохого расположения и инфраструктуры. Испанское министерство строительства оценивает избыток объектов в количестве 563 908 единиц жилья по состоянию на конец 2013 года, BBVA Research — в 450 тыс., из которых 30% не подлежат продаже. По мнению экспертов, проблема избыточного предложения продолжит быть актуальной и в 2016 году, после чего пустующие объекты начнут постепенно «рассасываться».
В лучших локациях, наоборот, наблюдается недостаток предложения, поэтому там актуально новое строительство и реновация уже существующих зданий.
Также остается большое количество недвижимости, находящейся в собственности банков — около 150 тыс. нераспроданных объектов, среди которых не только жилые дома и квартиры, но и гаражи, офисы, склады и земельные участки. Скидки на такие объекты достигают 50%.
•
«Если вы решили инвестировать средства в недвижимость в Испании, то мы в первую очередь рекомендуем покупать качественные объекты в хороших локациях, которые востребованы при любой конъюнктуре рынка. При этом речь не идет о наиболее дорогих объектах, а именно о средней по цене, но качественной недвижимости в хороших районах, новых комплексах с современной инженерией и удобным расположением. Не забывайте про три главных правила недвижимости: локация, локация, локация»,— говорит Георгий Качмазов.
Юлия Кожевникова, «Транио»
Правда о ценах на недвижимость
Недвижимость традиционно считалась надежным вложением средств. Но рецессии и другие бедствия проверяют эту теорию, заставляя инвесторов и потенциальных домовладельцев дважды подумать.
Ключевые выводы
Стоимость домов, как правило, со временем растет, но спады и другие бедствия могут привести к снижению цен.
После резкого спада стоимость жилья может вырасти в некоторых районах страны из-за высокого спроса и низкого предложения, в то время как в других регионах будет трудно восстановиться.
Потенциальным покупателям жилья не следует сосредотачиваться на национальных тенденциях, поскольку цены варьируются в зависимости от штата и даже в соседних городах.
Низкие ставки по ипотечным кредитам косвенно влияют на цены на жилье, поскольку потребители готовы брать на себя больше долгов, когда кредит дешевый.
Исторические цены
До 2007 года исторические данные о ценах на жилье, казалось, указывали на то, что цены на недвижимость могут продолжать расти бесконечно. Фактически, за некоторыми исключениями, средняя цена продажи домов в США.S. неуклонно росла каждый год с 1963 по 2007 год — когда лопнул пузырь на рынке недвижимости и последовал финансовый кризис 2008 года.
Восстановление после финансового кризиса
К 2013 году средняя продажная цена домов, проданных в США, вернулась к докризисному уровню. В течение следующих нескольких лет восходящий тренд выглядел многообещающим, пока в 2018 году цены не стабилизировались, а затем начали немного падать в 2019 году. В 2020 году цены упали, но с тех пор цены на жилье росли.
Конечно, цены на недвижимость сильно зависят от рынка (местоположение, местоположение, местоположение), и национальные тенденции могут сказать только часть картины. Бум в Калифорнии может замаскировать спад в Детройте.
Даже в пределах одного города цифры могут сильно различаться. Районы, в которых наблюдается новый рост или джентрификация, могут значительно подорожать, в то время как районы по всему городу могут находиться в упадке. На диаграмме ниже показано, как на юге, западе, северо-западе и среднем западе наблюдаются разные тенденции цен на недвижимость.
Изучая национальную и региональную статистику, обязательно учитывайте реальную ситуацию на рынке в вашем районе. Рост цен на национальном уровне может не помочь вам, если ваш город, штат или район находятся в упадке.
Текущие цены на жилье
Цены на жилье в 2021 году росли беспрецедентными темпами, поскольку экономика возродилась после спада 2020 года. Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и нехватка домов на продажу были основными факторами этого явления..
В то же время временная нехватка пиломатериалов и квалифицированной строительной рабочей силы усугубила рост цен, хотя это воздействие должно быть смягчено во второй половине года.
Тенденции для дома
Конечно, важно учитывать, что на цены на недвижимость могут влиять не только спрос и предложение, но и другие факторы. Например, еще до того, как в 2008 году цифры пошли неверным путем, Национальная ассоциация жилищных строителей сообщила, что средний размер дома в Америке составлял 983 квадратных фута в 1950 году, 1500 квадратных футов в 1970 году и достиг пика в 2740 квадратных футов в 2015 году.
Эта тенденция продолжилась и в первой половине 2000-х годов, после чего стала несколько снижаться. Тем не менее, когда дома становятся больше, а инфляция увеличивает стоимость строительных материалов, вполне логично, что цены на жилье вырастут. Поднять цены могут и другие тенденции, например предпочтения покупателей в отношении более дорогих напольных покрытий, бытовой техники, сантехники и т. Д.
Национальные тенденции могут не дать вам полной картины, поскольку стоимость недвижимости и цены варьируются в зависимости от штата и соседних городов.
Дома как инвестиции
Поскольку цены на жилье со временем растут, покупка дома традиционно считалась безопасным вложением средств. Тем не менее, важный момент, который следует учитывать, рассматривая дом как инвестицию, заключается в том, что он никогда не окупится, если вы его не продадите.
С практической точки зрения, даже если стоимость вашего основного места жительства удвоится, это, вероятно, просто означает, что ваши налоги на недвижимость выросли. Все полученные вами доходы остаются на бумаге, пока вы не продадите недвижимость.Конечно, для многих домовладельцев это нормально. Дом, стоимость которого увеличивается вдвое, — это хороший актив, который можно передать детям и внукам.
Уменьшение размера
Если вы решили продать и купить еще один дом в том же районе, помните, что цены на эти дома, вероятно, тоже выросли. Чтобы действительно получить прибыль от продажи, вам, вероятно, придется переехать в дом меньшего размера в том же районе или переехать из этого района и найти менее дорогое жилье.
Конечно, сокращение штата — привлекательный вариант для многих пенсионеров и тех, у кого больше нет детей, живущих дома.Помимо потенциальной финансовой выгоды, за меньшим домом легче ухаживать (по крайней мере, теоретически), и он может решить проблемы мобильности в будущем.
Ссуды под залог жилого фонда
Хотя можно использовать капитал в своем доме, взяв под него ссуду, использование дома в качестве банкомата не всегда является хорошей стратегией.
Мало того, что выплачиваемые вами проценты съедают вашу прибыль, но и выплата по кредиту снижает вашу финансовую стабильность.Если цены на недвижимость упадут, вы можете оказаться в незавидном положении: задолженность по ссуде превышает стоимость дома.
Ставка по ипотеке
Ставки по ипотеке обычно повышаются в периоды экономического роста. Когда это происходит, рынок труда становится здоровым, и зарплаты людей тоже растут. И наоборот, ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию падать во время экономического спада, поскольку Федеральная резервная система пытается упростить траты и займы.
Средняя 30-летняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой была ниже 5% с 2010 года (имейте в виду, что даже незначительные изменения ставок могут иметь огромное влияние на общую стоимость вашего дома).На этом графике Федерального резервного банка Сент-Луиса показаны исторические цены на 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, начиная с 1971 года.
Так как же это отразится на ценах на недвижимость? Более низкие ставки по ипотеке не обязательно имеют прямое отношение к ценам на жилье, хотя нам хотелось бы думать, что это так. Но они могут иметь на них косвенное влияние. Когда ставки низкие, потребители более склонны и могут позволить себе брать больше долгов. Это потому, что стоимость кредита (то есть проценты) невысока.Однако повышение процентных ставок, как правило, ведет к снижению спроса со стороны покупателей.
Является ли покупка дома хорошей инвестицией?
Идея о том, что дом является хорошей инвестицией, проистекает из того факта, что цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, по крайней мере, исторически. Поскольку невозможно предсказать будущее рынка недвижимости, важно не забивать себе голову. Дом — хорошее вложение, только если вы можете себе это позволить.
Конечно, пока вы вряд ли увидите какую-либо прибыль, которую сможете потратить, если планируете прожить в одном доме всю жизнь.Но если вы покупаете с учетом стратегии выхода, у вас гораздо больше шансов получить денежную прибыль.
Во-первых, подумайте о своей мотивации к покупке дома. Если вы хотите в нем жить, то вам, вероятно, не нужно думать о своем доме с точки зрения прибылей и убытков. Если вы надеетесь заработать деньги, вам необходимо войти в сделку со стратегией выхода. Это также означает, что вы должны держать в уме продажную цену, при этом покупная цена собственности должна быть на первом месте.
Когда рынок достигает вашей ценовой отметки, вы продаете недвижимость так же, как акции, которые выросли в цене. Это может быть непрактичным подходом для вашего основного места жительства, в зависимости от вашего образа жизни, но это именно то, что делают многие инвесторы в недвижимость, когда покупают недвижимость — ремонтируют и продают ее. Просто помните, что цены не всегда растут.
Итог
Руководствуясь историей, большинству потенциальных домовладельцев было бы хорошо, если бы они купили место, где они действительно надеются поселиться, быстро выплатили ипотеку, прожили там до пенсии, а затем сократили размер и переехали в менее дорогой дом.Это не беспроигрышный вариант, но эта стратегия действительно увеличивает вероятность получения прибыли.
Сколько будет стоить дом в США к 2030 году?
Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, по нашему мнению, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.
За последние полтора года мы видели дома, продаваемые по астрономическим ценам, намного превышающим рыночную стоимость.Это был рынок жилья, который, мягко говоря, оставил у многих честолюбивых покупателей дома горечь во рту. И хотя это произошло при чрезвычайных обстоятельствах — во время пандемии, которая вытеснила людей из густонаселенных городов в пригородные дома и во время рекордно низких процентных ставок — это заставило многих задуматься: если дома сейчас так дороги, насколько могут вырасти цены в будущем?
По данным RenoFi, средняя цена дома на одну семью в США.К 2030 году S. может достичь 382 000 долларов. В зависимости от того, где вы живете, эта цифра может показаться каплей в море по сравнению с ценами на жилье в вашем городе. Например, средняя цена дома в Нью-Йорке в этом году составляет 795 000 долларов, но, согласно тенденциям Redfin, средняя цена в районе Олбани в северной части штата Нью-Йорк составляет 227 500 долларов.
RenoFi также изучил прогнозируемые цены на жилье на 2030 год для каждого штата и некоторых крупных городов США. По его прогнозам, в Сан-Франциско будет самая высокая средняя стоимость жилья в стране — 2612484 доллара.Следом за ним будут два других города Калифорнии: Сан-Хосе (2 251 703 доллара) и Окленд (1 713 554 доллара).
По данным RenoFi, цены на жилье в США за последние 10 лет выросли на 48,55%. Делая прогнозы, RenoFi предположил, что цены на жилье снова вырастут на ту же величину в течение следующего десятилетия. Вот что еще RenoFi поделился в своем отчете:
Средняя стоимость дома в Нью-Йорке к 2030 году составит 964 101 доллар.
Средняя стоимость дома в Нэшвилле достигнет 539 292 долларов.В настоящее время средняя стоимость дома составляет 387 000 долларов.
В Хьюстоне средняя стоимость дома составит 309 806 долларов к 2030 году. T Средняя стоимость дома по состоянию на август 2021 года составляет 231 326 долларов.
RenoFi имеет полную разбивку на своем веб-сайте.
Стоимость дома не всегда соответствует реальной цене, которую платит покупатель. Стоимость дома представляет собой сумму денег, за которую дом, вероятно, будет продан на рынке. Но покупатели могут согласиться заплатить цену ниже или даже выше, чем стоимость дома.
Что движет домашними ценностями?
Не бросайте свою дневную работу, веб-сайт, предоставляющий инвестиционные ресурсы, использовал данные индекса цен на жилье от Роберта Шиллера, профессора экономики Йельского университета и Федерального агентства жилищного финансирования, чтобы найти среднюю стоимость существующих домов в США
В сентябре 1996 года стоимость СМИ составляла 112 250,08 доллара (191 153,27 доллара с поправкой на инфляцию)
В сентябре 2006 года средняя цена составляла 216 032,63 доллара (286 073 доллара.86 с поправкой на инфляцию)
В сентябре 2016 года средняя цена составила 226 095,63 доллара (251 758,92 доллара с поправкой)
В мае 2021 года средняя цена составит 329 522,56 доллара
Это число скоро будет выше.
«Исходя из того, что мы видели до сих пор, мы приближаемся к тому, что средние цены на жилье в этом году упадут до уровня от 330 000 до 340 000 долларов», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Это значительный рост цен. Мы видим это, потому что продавцы просят по одной цене, покупатели делают предложение, а дом обычно продается по другой цене.В этом году мы увидели, что цена продажи во многих местах превысила запрашиваемую цену ».
Это было в период сверхнизких процентных ставок и повышенного спроса на дома. Но даже в обычное время цены на жилье продолжают расти — поскольку мы убедились в этом, посмотрев на цены на жилье с 1996 по 2006 по 2016 годы. Спрос, предложение и процентные ставки, безусловно, могут повлиять на цены на жилье, но, по словам Хейла, еще одним фактором, способствующим росту заработной платы, может быть повышение заработной платы.
«В нормальной экономике мы видим цены на жилье растут примерно наравне с ростом заработной платы, потому что большинство покупателей жилья используют доход от заработной платы для покупки своих домов », — поясняет она.«Несмотря на то, что доходы растут, цены на жилье растут еще быстрее».
По данным Управления социального обеспечения, средняя заработная плата в США в период с 1996 по 2019 год увеличилась с 24 859,17 долларов США до 51 916,27 долларов США. Однако из-за инфляции и роста стоимости жизни может показаться, что доллар со временем дает рабочим все меньше и меньше. Вот почему для многих людей все еще может казаться, что домовладение — это далекая цель.
Как подготовиться к повышению цен?
Хотя при взгляде на прогнозируемые будущие ценности дома покупка жилья может показаться несбыточной мечтой, для начинающих домовладельцев важно начать предпринимать шаги, чтобы повысить свои шансы на получение желаемого дома в будущем.
«Главное, чтобы молодые люди начали откладывать деньги, как только они смогут», — говорит Хейл. « Чем раньше вы начнете, тем больше денег вы сможете накопить и тем больше будет ваш потенциальный первоначальный взнос. Будьте последовательны в этом.»
Если вы не планируете покупать дом еще на пять-десять лет, вы можете подумать о вложении сэкономленных денег в качестве первоначального взноса, чтобы убедиться, что ваши наличные деньги опережают инфляцию.
Индексные фонды — это недорогой способ инвестирования, и некоторые фонды, подобные тем, которые связаны с S&P 500, имеют историю получения средней доходности 10% в год.(Обратите внимание, что прошлые доходы не указывают на будущий успех.) Вы можете начать с открытия брокерского счета через финансового провайдера, такого как Fidelity или Charles Schwab.
Если вам нужно что-то немного подальше, подумайте о роботах-консультантах, таких как Wealthfront и Betterment, которые будут автоматически инвестировать и перебалансировать ваши деньги на основе предпочтений, таких как терпимость к риску и когда вы хотите снимать средства, поэтому вы не беретесь за слишком большой риск.
Acorns — еще одна инвестиционная платформа, подходящая для новых инвесторов.Он имеет функцию, которая автоматически инвестирует любые лишние изменения, которые вы получаете от повседневных покупок, что является простым способом встроить инвестиции в вашу повседневную жизнь.
Вы хотите вложить сэкономленные деньги в качестве первоначального взноса только в том случае, если у вас есть гораздо более длительный временной горизонт для покупки дома, чтобы вы могли пережить любые рыночные спады. И имейте в виду, что когда вы продаете свои активы и снимаете деньги, вы должны платить налоги.
Wealthfront
На защищенном сайте Wealthfront
Минимальный депозит и баланс
Требования к минимальному депозиту и балансу могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента.Минимальный депозит 500 долларов США для инвестиционных счетов
Комиссии
Комиссии могут варьироваться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента. Нулевой счет, перевод, торговля или комиссионные (могут применяться коэффициенты фонда). Годовая плата за консультационные услуги Wealthfront составляет 0,25% от баланса вашего счета
Бонус
Инвестиционные инструменты
Варианты инвестирования
Акции, облигации, ETF и наличные деньги. Дополнительные классы активов к вашему портфелю включают недвижимость, природные ресурсы и дивидендные акции
Образовательные ресурсы
Предлагает бесплатное финансовое планирование для планирования колледжа, выхода на пенсию и покупки жилья
Betterment
Безопасный сайт On Betterment
Минимум депозит и баланс
Требования к минимальному депозиту и остатку могут различаться в зависимости от выбранного инвестиционного механизма.Для Betterment Digital Investing минимальный баланс $ 0; Для премиального инвестирования требуется минимальный баланс в размере 100 000 долларов США
Комиссии
Комиссии могут варьироваться в зависимости от выбранного инвестиционного инструмента. Для Betterment Digital Investing 0,25% от баланса вашего фонда в качестве годовой комиссии за счет; Годовая комиссия Premium Investing составляет 0,40%.
Бонус
До одного года бесплатного управленческого обслуживания с соответствующим депозитом в течение 45 дней после регистрации. Действительно только для новых индивидуальных инвестиционных счетов в Betterment LLC
Инвестиционные инструменты
Варианты инвестирования
Акции, облигации, ETF и денежные средства
Образовательные ресурсы
Betterment RetireGuide ™ помогает пользователям планировать выход на пенсию
Если вы хотите купить дом с меньшим количеством свободного времени, вам может быть лучше сэкономить деньги на высокодоходном сберегательном счете, таком как сберегательный счет Marcus by Goldman Sachs High-Yield или Ally Bank. Высокодоходный сберегательный счет.Таким образом, вы заработаете небольшой процент на эти деньги, даже если вы не вносите взносы на счет.
Также можно использовать прогнозы RenoFi для оценки того, сколько денег вам может понадобиться для покупки дома в желаемом штате или городе в следующие 10 лет. Это может быть особенно полезно для людей, которые хотят иметь в виду конкретную конечную цель, чтобы более эффективно экономить свои деньги.
Обычно рекомендуется иметь первоначальный взнос от 10 до 20%, если вы планируете взять обычную ипотеку.Глядя на прогнозы на будущее, вы можете сделать приблизительный расчет того, сколько денег вам понадобится для первоначального взноса, а затем разбить его примерно на количество месяцев, которое вы хотите дать себе, прежде чем приступить к поиску дома.
Итак, если вы хотите купить дом за 400 000 долларов в 2030 году, у вас есть 9 лет, чтобы начать копить. Вот как можно разбить расчеты:
Если вы откладываете 10% первоначальный взнос (40 000 долларов) и вкладываете деньги на высокодоходный сберегательный счет с размером.5% APY, вам нужно сэкономить примерно 363 доллара в месяц .
Если вы откладываете 20% первоначальный взнос (80 000 долларов) и вкладываете деньги на высокодоходный сберегательный счет с доходностью 0,5% годовых, вам необходимо экономить примерно 725 долларов в месяц .
Если вы откладываете 10% первоначальный взнос (40 000 долларов) и вкладываете деньги на инвестиционный счет с расчетной годовой доходностью 10%, вам необходимо сэкономить примерно 230 долларов в месяц .
Если вы откладываете 20% первоначальный взнос (80 000 долларов) и вкладываете деньги на инвестиционный счет с расчетной годовой доходностью 10%, вам необходимо сэкономить примерно 460 долларов в месяц .
Помните, вам не обязательно начинать экономить 725 долларов в месяц. Вы можете начать медленнее и наращивать свой доход по мере того, как вы зарабатываете больше денег и откладываете дополнительные деньги, которые попадаются вам на пути, такие как налоговые декларации, наследство и бонусы на конец года.
Это может показаться сложным, но иногда четкий план может облегчить достижение ваших финансовых целей.
Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns , и CNBC имеет с ними партнерские отношения.
От редакции: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select, и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.
Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться
Пандемия создала бешеный рынок недвижимости на большей части территории Соединенных Штатов, который еще не успокоился, поскольку спрос на жилье по-прежнему превышает количество домов, поступающих на рынок, что дает продавцам сильный перевес в большей части страны.Но экономисты говорят, что рынок немного охладился в июле — возможно, это признак того, что резкое повышение цен в прошлом году, возможно, отпугнуло некоторых покупателей, которые предпочитают подождать, пока все уляжется, остаться на месте или продолжить аренду.
На национальном уровне средние цены на жилье в США с июня по июль оставались стабильными на уровне 385000 долларов. Согласно последним данным Realtor.com, на данный момент это на 10,3 процента больше, чем в прошлом году. Это более медленный рост, чем рост на 12,7% в июне 2021 года, и это уже третий месяц подряд, когда годовой прирост замедляется.
«У покупателей много шока от наклеек», — сказал Джон Бернс, исполнительный директор John Burns Real Estate Consulting из Ирвина, Калифорния. «Люди, которые немного больше ориентированы на инвестиции или которые, возможно, уже владеют домом, откликнулись. назад.» Г-н Бернс сказал, что в ближайшие месяцы на многих рынках может произойти коррекция цен, но не драматическая. «Если цены выросли на 20 процентов, а затем упали на 2 процента, это еще не конец света», — сказал он.
«Он просто переходит от сверхгорячей к нормальной жаре», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов, которая еще не опубликовала свои июльские данные.«Это по-прежнему рынок продавца».
Это может также сигнализировать о возвращении к обычному сезонному спаду, когда многие школы вернутся домой, а летние каникулы, наконец, начнутся. В 2020 году рынок практически остановился после того, как ранней весной были введены ограничения Covid — обычно это самый загруженный сезон покупки жилья в году. Но летом он ожил, когда люди перестраивались в более крупные дома или уезжали из городов в пригороды, несмотря на то, что по стране резко упали запасы. Покупатели жилья продолжали наводнять рынок осенью и зимой, достигнув пика весной этого года.
Экономисты говорят, что влияние варианта Delta на жилищное строительство, вероятно, будет способствовать развитию гибридной тенденции и тенденции к работе на дому, которая побуждает покупателей переходить на более крупные дома — тенденция, которая часто уводит людей дальше от городских районов. ядро или в менее дорогие города. А процентные ставки остаются низкими, что является еще одним фактором роста спроса на жилье.
Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, сказала, что более медленный рост цен в прошлом месяце был искажен из-за того, что на рынке появилась большая доля небольших домов начального уровня по сравнению с прошлым годом, что привело к общему снижению среднего роста цен.Но на типичный дом площадью 2 000 квадратных футов цены все же резко выросли, что на 18,7% больше, чем в июле 2020 года.
«Для покупателей, которые ищут дома меньшего размера начального уровня, это хорошая новость», — сказала г-жа Хейл. «Я бы все равно не сказал, что этих домов много, но сейчас их выставлено на продажу больше, чем было год назад».
Наиболее резкое повышение цен произошло в западных штатах, а также в пригородных и загородных районах, где покупатели ищут более просторные дома на одну семью по относительно доступным ценам.По словам г-на Бернса, самый большой скачок произошел в Остине, штат Техас, где цены выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом. По данным Realtor.com, самые низкие цены были на Среднем Западе и Северо-Востоке.
Паттон Дрюетт, агент по недвижимости Compass в Остине, сказал, что дома стоимостью менее 1 миллиона долларов были наиболее востребованы в его районе, причем рост цен частично был вызван покупателями, переезжающими в Остин после обналичивания денег в более дорогих городах, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес. Анхелес и Нью-Йорк. «Мне нужно сделать от пяти до десяти предложений по домам, чтобы заключить контракт», — сказал он.Один клиент недавно сделал предложение на сумму 975 000 долларов за дом, выставленный на продажу за 800 000 долларов. Они не получили дом. «С точки зрения того, сколько люди готовы платить, это определенно похоже на Дикий Запад».
Г-н Дрюетт сказал, что в июле ситуация улучшилась: дома получили от двух до десяти предложений — с 30 до 40 предложений, которые дом мог получить весной. Но в последние две недели покупатели вернулись из отпуска и снова покупают дома, добавил он.
По данным Риэлтора, в среднем по стране на продажу дома уходило 38 дней, что немного больше, чем 37 дней год назад.com, еще один признак того, что дела немного замедляются. Количество домов, выставленных на продажу, в июле выросло на 6,5% по сравнению с прошлым годом, что, по словам г-жи Хейл, является опережающим индикатором того, куда движется рынок. «Это все еще будет конкурентный рынок», — сказала г-жа Хейл. «Но мы собираемся увидеть больше баланса».
Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.
Указывает ли рост цен на жилье жилищный пузырь?
Эндрю Хауаут и Белиция Родригес
Цены на жилье быстро росли во время пандемии, даже быстрее, чем темпы, установленные до финансового кризиса 2007 года и последующей рецессии.Есть ли риск возникновения еще одного опасного пузыря на рынке жилья? Это сложный вопрос, и ответ на него состоит из множества компонентов. Этот пост, первый из двух, дает более подробный взгляд на недавний рост цен на жилье с разбивкой по географическому признаку в сравнении с пузырем до 2007 года. Во втором посте рассматриваются потенциальные риски для финансовой стабильности, сравнивая текущую непогашенную задолженность по ипотеке с периодом до финансового кризиса и прогнозируя дефолты в случае снижения цен.
Резкий рост цен на жилье во время пандемии
Экономика США остановилась в марте 2020 года из-за пандемии. Однако к лету цены на жилье начали резко расти, несмотря на высокий уровень безработицы. Насколько это похоже на начало 2000-х? Мы были бы обеспокоены, если бы рынок жилья развивался точно так же, как во время предыдущего бума. Во временном ряду нас еще нет: до сих пор у нас было около одного года роста цен, выражаемого двузначными числами, по сравнению со средними общенациональными среднегодовыми темпами роста, превышающими 14 процентов в период с 2003 по 2005 годы.
Цены на жилье сейчас растут быстрее, чем во время пузыря
Источник: CoreLogic Home Price Index, январь 2003 г. — июнь 2021 г.
Пространственные модели роста цен на жилье
А как насчет тенденций на региональном уровне? Оказывается, на этот раз бум происходит в разных местах внутри и за пределами метрополитена. В большинстве мест недавний рост цен на жилье был даже сильнее, чем во время предыдущего бума: 79 процентов городских районов, по нашим данным, продемонстрировали более высокие темпы роста во время пандемии, чем в пиковые 2003-05 годы.Из тридцати мегаполисов, в которых находятся самые густонаселенные города страны, в 63 процентах наблюдался более высокий рост во время пандемии по сравнению с 2003-2005 годами. На приведенной ниже диаграмме мы построили 45-градусную линию серого цвета, чтобы различить, в каких мегаполисах с наибольшим населением наблюдался самый быстрый рост во время пандемии или пузыря на рынке жилья. Остин, Шарлотта, Сиэтл и Атланта — это несколько мегаполисов выше 45-градусной линии, что означает, что во время пандемии у них были более высокие темпы роста.С другой стороны, в Лас-Вегасе, Лос-Анджелесе, Майами и Нью-Йорке были более высокие темпы роста в течение 2003-2005 годов, и они находятся ниже 45-градусной линии. Однако в некоторых районах наблюдались аналогичные темпы роста: в Сакраменто были минимальные различия между темпами роста пандемии и пузыря на рынке жилья, в результате чего город приблизился к 45-градусной линии.
На региональном уровне северо-восток и юг имеют положительные тенденции на графике, что означает, что рост цен положительно коррелирован в два периода бума, тогда как средний запад и запад имеют слегка отрицательные тенденции.Точки Среднего Запада сгруппированы между темпами роста 10-20 процентов для пандемии и 0-10 процентов в 2003-05 годах, тогда как другие регионы более рассредоточены. На западе большинство точек находится выше линии тренда, тогда как на юге большинство точек находится рядом с линией тренда или ниже нее. Северо-восточные точки имеют самые сильные положительные отношения по сравнению с другими регионами.
Синяя линия регрессии показывает, что во всем наборе данных существует положительная взаимосвязь между ростом цен на жилье во время жилищного пузыря и пандемией, что означает, что в мегаполисах, где в период с 2003 по 2005 год наблюдался высокий годовой рост, во время пандемии наблюдались более высокие темпы роста, и наоборот. наоборот.Но обратите внимание, насколько плоская линия регрессии и как далеко от нее находится большинство точек, что говорит о слабой взаимосвязи. Во многих мегаполисах, где в 2003-2005 годах наблюдался быстрый рост цен на жилье, во время пандемии темпы роста были более медленными, и наоборот.
Большинство цен на дома в метро во время пандемии росли быстрее, чем в период с 2003 по 2005 год
Источник: CoreLogic Home Price Index.
Примечание. Каждый город представляет индекс цен на жилье соответствующей столичной статистической области.
Цены на жилье в городских районах росли медленнее, чем в пригородных и сельских районах
Приведенные выше данные относятся к мегаполисам и включают как городское, так и пригородное жилье. Разбивка по этим линиям показывает, что во время пандемии цены на жилье в городских районах росли медленнее, чем в пригородных. Чтобы прийти к нашей классификации городов, мы сначала определяем почтовый индекс с самой высокой плотностью занятости, который мы называем центром занятости.Мы относим почтовые индексы к категории «городские», если они находятся в пределах пяти миль от центра занятости, относятся к столичному статистическому району и имеют плотность населения выше 95-го процентиля. Для пригородных зон мы классифицируем почтовые индексы как «пригородные в пределах 5/10/15/15 + миль», если они находятся в пределах 5, 10, 15 или 15+ миль от центра занятости и если они еще не классифицированы как городские ( или любой другой пригородной категории).
Как видно из диаграммы ниже, городские районы, определенные таким образом, обычно имели более высокий рост цен на жилье в годовом исчислении по сравнению с пригородными районами, но примерно с ноября 2018 года в этих городских районах стали наблюдаться более низкие темпы роста по сравнению с дачные участки.После того, как пандемия началась в марте 2020 года, в городских районах действительно наблюдался резкий рост цен, но пригородные районы росли намного быстрее и превышали рост на 15 процентов в годовом исчислении, тогда как городские районы составляют около 10 процентов. Есть исключения даже из относительно скромного роста в городских районах: на Манхэттене (округ Нью-Йорк) в июне цена снизилась на на 4,3 процента в годовом исчислении, что является самым большим падением цен в округе в целом по стране.
Конечно, на рост цен могут повлиять многие факторы, помимо относительного расположения.Но классификация городов является важной характеристикой, даже если учитывать некоторые из этих факторов. Значительное отставание в росте цен на жилье в прошлом году не связано с доходом от почтового индекса или уровнем цен на жилье до пандемии. Когда мы учитываем эти факторы, оказывается, что плотные городские районы росли темпами, близкими к темпам роста других частей городских районов, до 2020 года, когда они сильно отставали.
Цены на жилье в городах во время пандемии росли хуже
Источник: CoreLogic Home Price Index.
Существуют также региональные различия в городских районах. Северо-восток не растет так быстро, как средний запад, запад и юг. Вплоть до конца 2020 года все региональные подразделения следовали аналогичным тенденциям на протяжении всей пандемии. В начале 2021 года запад, юг и средний запад продолжали быстро расти, в то время как на северо-востоке началась небольшая стагнация роста. Эти региональные различия могут быть связаны с разными темпами роста городов в этих областях по сравнению с городами в других областях, и это показывает, как классификация городов может проявляться по-разному в зависимости от региона.
Городские почтовые индексы имеют более медленный рост цен на дома на северо-востоке
Источник: CoreLogic Home Price Index.
Хотя цены быстро растут по всей стране, данные показывают, что мы не просто повторяем пузырь на рынке жилья начала 2000-х годов во время пандемии. Этот бум происходит в разных районах метрополитена и в разных местах внутри метрополитена. Тем не менее, рост цен на жилье, превышающий 15 процентов в год, не может поддерживаться вечно, поэтому остается открытым вопрос, как рост цен будет нормализоваться и каковы могут быть последствия снижения цен.Мы обратимся к этому вопросу в нашем следующем посте.
Эндрю Хауаут — старший вице-президент Исследовательской и статистической группы Федерального резервного банка Нью-Йорка.
Белиция Родригес — старший аналитик отдела коммуникаций и связей с общественностью Банка.
Как цитировать этот пост:
Эндрю Хауаут и Белиция Родригес, «Означает ли рост цен на жилье жилищный пузырь?», Федеральный резервный банк Нью-Йорка. Liberty Street Economics , 8 сентября 2021 г., https: / / libertystreeteconomics.newyorkfed.org/2021/09/does-the-rise-in-housing-prices-suggest-a-housing-bubble.
Дополнительная литература
Картирование изменений цен на жилье (интерактивно)
Обеспечение актуальности заемщиков в условиях пандемии (май 2021 г.)
Считают ли люди жилье хорошей инвестицией и почему? (Апрель 2021 г.)
Заявление об ограничении ответственности
Мнения, выраженные в этом посте, принадлежат авторам и не обязательно отражают позицию Федерального резервного банка Нью-Йорка или Федеральной резервной системы.Авторы несут ответственность за любые ошибки или упущения.
Тенденции в сфере недвижимости 2021 года: что нужно знать инвесторам
Рынок жилья набирает силу в последние несколько лет, особенно во время пандемии COVID-19. Стоимость домов резко выросла, покупательский спрос резко вырос, а ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума. И в конечном итоге это сделало жилье одним из немногих ярких пятен в это трудное время.
Но рынок жилья всегда находится в движении, а тенденции в сфере недвижимости приходят и уходят.Добавьте сюда то, что эта отрасль очень локализована, с разными условиями в каждом городе, штате и районе метро, и вы не можете делать ставку на то, чтобы ситуация оставалась неизменной надолго.
К счастью, понимание основ рынка может помочь вам оставаться в курсе всех этих изменений. Ознакомьтесь с некоторыми из этих основ ниже и прокрутите вниз, чтобы увидеть самые последние тенденции в сфере недвижимости за месяц.
Цены на недвижимость
Цены на жилье зависят от ряда факторов, включая спрос местных покупателей и объем предложения жилья, доступного для покупки.Вообще говоря, высокий спрос и низкое предложение вызывают рост цен на жилье.
Ставки по ипотеке также могут иметь значение, поскольку они влияют на спрос. Чем ниже ставки, тем больше интерес к покупке домов. Когда ставки поднимутся, спрос может немного снизиться.
На национальном уровне цены на жилье уже некоторое время растут. По состоянию на конец 2020 года средняя цена дома составляла чуть менее 347000 долларов. Только за 2020 год цены на жилье подскочили на 11%.
Доступность жилья
Доступность — это не только результат цен на жилье.Доходы, инфляция и процентные ставки также играют роль. Так растут цены? Это не всегда означает, что дома становятся менее доступными. Если ставки особенно низкие или доходы растут, покупатели жилья могут позволить себе больше жилья, чем они могли бы иметь раньше.
К счастью, именно такой сценарий мы наблюдаем сегодня. С учетом ставок, тенденций доходов и инфляции покупательная способность потребителей к концу 2020 года фактически выросла на 21%.
Процентные ставки
Процентные ставки по ипотеке играют большую роль на рынке жилья, влияя на спрос и цены на жилье , и доступность.Они также ежедневно колеблются в зависимости от множества факторов, включая политику Федеральной резервной системы, рынок облигаций, интерес инвесторов к ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и, конечно же, инфляцию.
Согласно Freddie Mac , в начале 2021 года ставки по ипотечным кредитам колебались около исторического минимума. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляла всего 2,74% в январе, по сравнению с 3,62% годом ранее и 4,76% десятилетием ранее.
Жилищный инвентарь
Жилищный инвентарь — или предложение домов, которые в настоящее время доступны для покупки — также является еще одним важным фактором на рынке жилья.Когда запасы малы, а спрос высок, создается рынок продавца. Цены на жилье растут, вспыхивают войны предложений, и продавцы берут верх в переговорах.
С другой стороны, если запасы высоки, покупатели, как правило, имеют преимущество. На рынке покупателя доступных объявлений больше, чем покупателей, готовых их купить. Это замедляет рост цен и снижает конкуренцию на рынке в целом.
Что касается сегодняшних запасов, то в последние годы предложение было очень низким, и пандемия коронавируса только усугубила ситуацию.Из-за того, что продавцы с подозрением относятся к незнакомцам в их домах — не говоря уже о множестве экономической неопределенности, — количество предложений о продаже резко упало в 2020 году, в какой-то момент достигнув самого низкого уровня за всю историю. Котировки с тех пор немного восстановились, но по-прежнему остаются на довольно низком уровне. Возможно, широкое распространение вакцинации поможет ослабить ограничения предложения и вернуть продавцов на рынок, но, конечно, время покажет.
Просрочки и потери права выкупа
Просрочки по ипотеке и проблемное имущество, такое как отчуждение закладной и REO, являются еще одной частью рынка, на которую следует обратить внимание, особенно если вы инвестор.Оба эти фактора имеют тенденцию расти во времена экономических трудностей. (Показательный пример: во время финансового кризиса более десяти лет назад было около 3,8 миллиона случаев потери права выкупа.)
Циклы и обвалы рынка жилья
Недвижимость, как и экономика в целом, имеет тенденцию быть цикличной. Бывают взлеты и падения, и, как мы видели во время жилищного кризиса в 2007–2008 годах, некоторые из этих крайностей могут стать очень серьезными.
К счастью, большинство экспертов не думают, что мы приближаемся к новому кризису.Хотя экономика находится в состоянии рецессии, есть несколько ключевых отличий на сегодняшнем рынке жилья от рынков, имевших место в прошлом спадов.
С одной стороны, владельцы собственности обладают рекордным уровнем собственного капитала. Между третьим кварталом 2019 года и третьим кварталом 2020 года собственный капитал подскочил на 1 триллион долларов, и, согласно последним данным, всего 3% объектов недвижимости имеют отрицательный капитал. Этот капитал защищает заемщиков в случае обесценивания их домов, давая им своего рода буфер, если рынок изменится.
Стандарты кредитования также строже, чем когда-то, поэтому у домовладельцев, вероятно, меньше долгов и лучше кредитный профиль; в целом они более финансово подготовлены для обработки взятых ипотечных кредитов.Вдобавок ко всему следует учитывать низкие процентные ставки. Федеральная резервная система взяла на себя обязательство удерживать ставку по федеральным фондам около нуля как минимум до 2023 года. Это должно поддерживать низкие ставки по ипотечным кредитам, а спрос на жилье высоким в обозримом будущем.
Цены на жилье растут рекордными темпами четвертый месяц подряд, но экономистов не беспокоит рынок жилья — пока
Цифры: Цены на жилье практически во всех крупных мегаполисах по всей стране достигли нового рекордного уровня, но экономисты говорят, что темпы роста цен сами по себе не являются поводом для беспокойства.
Последнее издание индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller показало, что цены на жилье выросли на 19,7% по сравнению с июлем год назад, что стало четвертым месяцем подряд рекордного роста за более чем 30-летнюю историю индекса. Отдельный индекс для 20 городов, который измеряет рост цен в группе крупных мегаполисов по всей стране, показал прирост на 19,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Последние несколько месяцев были выдающимися не только с точки зрения роста цен, но и с точки зрения стабильности роста цен по всей стране», — сказал Крейг Дж.Лаззара, управляющий директор и руководитель глобальной стратегии индексного инвестирования в S&P DJI, в отчете.
Что произошло: Три города, в которых наблюдался наибольший годовой прирост, остались прежними — Феникс (32,4%), Сан-Диего (27,8%) и Сиэтл (25,5%). Из 20 городов, отслеживаемых индексом, в 17 в июле цены на жилье выросли больше, чем в июне. Чикаго — единственный город среди тех, где цены на дома не достигли нового рекордного уровня.
Общая картина: Быстрые темпы роста цен на жилье, которые сейчас наблюдается на рынке, несомненно, продолжат проводить сравнения с пузырем на рынке жилья в начале и середине 2000-х, который — когда он лопнул — в значительной степени сформировал основа Великой рецессии.Но аналитики предупреждают, что сейчас ситуация совсем иная.
«Этот рынок основан на совершенно иных (и гораздо менее опасных) фундаментальных принципах», — написал Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets, в исследовательской статье. Последний пузырь на рынке жилья был вызван бумом субстандартного ипотечного кредитования, но правила, введенные с тех пор, означают, что кредиторы должны гарантировать способность заемщика выплатить любую полученную ссуду. Вместо этого на этот раз цены на жилье растут из-за нехватки домов на продажу по всей стране, что усиливает конкуренцию за недвижимость на фоне высокого уровня спроса.
Отчет страховой компании First American Financial Corp. FAF, + 1,66% обнаружили, что, когда цены на жилье принимаются во внимание с другими факторами, покупательная способность жилья остается высокой — по крайней мере, по сравнению с пузырем 2006 года.
«Этот рынок основан на совершенно иных (и гораздо менее опасных) принципах».
— Роберт Кавчич, старший экономист BMO Capital Markets
«В июле доступность жилья продолжала снижаться, так как номинальное повышение цен на жилье в годовом исчислении достигло рекордных 20%, что значительно опережает рост покупательной способности жилья по сравнению с прошлым годом», — сказал Марк Флеминг, главный экономист First American , говорится в сообщении.По словам Флеминга, номинальные цены на жилье примерно на 35% выше предыдущего пика 2006 года, но с поправкой на такие факторы, как доход и ставки по ипотеке, цены примерно на 38% ниже, чем они были около 15 лет назад.
«Серьезный дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья продолжает способствовать рекордному росту цен на жилье по всей стране, однако более низкие ставки по ипотечным кредитам и более высокие доходы означают, что дома сегодня более доступны, чем на их предыдущих пиках на каждом рынке, который мы отслеживаем, — сказал Флеминг.
Что они говорят: «Хотя показатели конца лета предполагают некоторую усталость покупателей, рост цен на жилье, вероятно, останется двузначным до конца 2021 года», — сказала заместитель главного экономиста CoreLogic Сельма Хепп.
«Для многих покупателей осень уже предоставляет лучшие возможности для покупок, с меньшим количеством конкурирующих заявок, возвратом непредвиденных обстоятельств и большим количеством предложений со снижением цен», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
U.Падение продаж домов на юге, охлаждение инфляции цен на жилье
Продажи существующих домов в августе упали на 2,0%
Запасы жилья снизились на 13,4% по сравнению с прошлым годом
Средняя цена на жилье выросла на 14,9% по сравнению с прошлым годом
ВАШИНГТОН, сентябрь 22 (Рейтер) — Продажи жилья в США упали в августе, поскольку предложение оставалось ограниченным, но есть признаки того, что рост цен на жилье и вызванный пандемией COVID-19 спрос, вероятно, исчерпали себя.
Тем не менее, цены остаются достаточно высокими, чтобы удержать некоторых потенциальных покупателей от горячего рынка жилья.Отчет Национальной ассоциации риэлторов в среду показал наименьшую долю покупателей, впервые покупающих жилье за более чем 2-1 / 2 года, и дома продолжают раскупаться, как правило, после 17 дней на рынке.
«Недавнее снижение продаж существующего жилья отражает некоторое ослабление покупательского безумия, которое перешло в начало 2021 года», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина. «Бешеная гонка за космос привела к резкому росту цен. Мы по-прежнему ожидаем, что рынок жилья вернется в равновесие в течение следующих двух лет.
Продажи существующих домов упали на 2,0% до 5,88 млн единиц с учетом сезонных колебаний в прошлом месяце. Продажи упали во всех четырех регионах, при этом густонаселенный Южный регион снизился на 3,0%. Экономисты, опрошенные Reuters, прогнозировали снижение продаж до показатель составил 5,89 миллиона единиц в августе.
Продажи на одну семью упали на 1,9%, в то время как продажи квартир / кооперативов упали на 2,8%. Снижение продаж совпало с недавним изменением отношения потребителей к покупке дома.
Дома перепродажи, на долю которых приходится основная часть U.Продажи домов в США упали на 1,5% в годовом исчислении. Годовое сравнение было искажено из-за всплеска продаж в августе 2020 года, вызванного пандемией. В этом году продажи выросли на 16% по сравнению с тем же периодом 2020 года и остаются намного выше своего докандемического уровня.
Рынок жилья бурно развивался в начале пандемии коронавируса на фоне массового бегства из городов, поскольку люди работали из дома и брали уроки онлайн, что стимулировало спрос на большие дома в пригородах и других районах с низкой плотностью населения.
Рост, который был смещен в сторону сегмента рынка односемейного жилья, намного превысил предложение.Дорогие строительные материалы, а также нехватка земли и рабочей силы усложнили строителям рост производства. В то же время некоторые домовладельцы не хотят продавать из-за опасений, что они могут не найти что-то доступное, сохраняя запасы.
Правительственные данные во вторник показали, что строительство домов на одну семью в августе упало второй месяц подряд. подробнее
Хотя попутный ветер пандемии стихает, спрос на жилье остается высоким благодаря почти рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и повышению заработной платы в результате ужесточения ситуации на рынке труда.Отдельный отчет Ассоциации ипотечных банкиров показал умеренный рост заявок на получение ссуд на покупку дома на прошлой неделе.
Ставки по ипотечным кредитам могут вырасти после того, как Федеральная резервная система в среду «в ближайшее время» расчистила путь к сокращению ежемесячных покупок облигаций и сообщила, что повышение процентных ставок может последовать быстрее, чем ожидалось. подробнее
Акции на Уолл-стрит торговались с повышением, компенсируя некоторые недавние потери, вызванные ослаблением опасений по поводу дефолта китайского застройщика Evergrande.Доллар (.DXY) упал по отношению к корзине валют. Цены на долгосрочные казначейские облигации США выросли.
Продажи существующих домов
НЕОБХОДИМЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Средняя цена на существующие дома выросла на 14,9% по сравнению с прошлым годом до 356 700 долларов в августе. Это замедление по сравнению с майским скачком на 23,6%. Замедление инфляции цен на жилье добавляет неофициальные данные о том, что некоторые продавцы снижают свои запрашиваемые цены. Риелторы также отмечают, что тендерные войны утихают.
«Мы ожидаем, что рост цен на жилье и дальше замедлится по сравнению с остатком этого года и до 2022 года, поскольку нехватка жилищного фонда уменьшается, а спрос снижается», — сказал Скотт Андерсон, главный экономист Bank of the West в Сан-Франциско.
Продажи по-прежнему концентрировались в верхнем ценовом сегменте рынка, при этом сделки с домами в ценовом диапазоне ниже $ 250 000 продолжают испытывать снижение, выражающееся двузначными числами.
Инвестиции в жилищное строительство сократились во втором квартале после трех кварталов подряд двузначного роста.
Августовское падение продаж означает снижение комиссионных брокеров. Это вместе с уменьшением количества вводов в эксплуатацию предполагает дальнейшее снижение инвестиций в жилищное строительство в этом квартале.
Их было 1.В прошлом месяце на рынке было продано 29 миллионов домов, находящихся в бывшем владении, что на 13,4% меньше, чем годом ранее. При темпах продаж в августе для исчерпания текущих запасов потребуется 2,6 месяца по сравнению с 3,0 месяца годом ранее. Предложение сроком от шести до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
В августе недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 17 дней, что не изменилось по сравнению с июлем, но меньше, чем 22 дня год назад. Восемьдесят семь процентов домов, проданных в прошлом месяце, находились на рынке менее месяца.
На новых покупателей приходилось 29% продаж, это самый низкий показатель с января 2019 года, по сравнению с 30% в июле и 33% годом ранее. На продажи за наличный расчет приходилось 22% транзакций, по сравнению с 23% в июле и 18% годом ранее.
«Здесь есть предположение, что в сдерживании роста цен и продаж, а также в снижении доли новых покупателей произошла значительная часть корректировки спроса на дома в соответствии с низкими ставками и перемещениями населения, вызванными пандемией. место «, — сказал Конрад ДеКвадрос, старший экономический советник Brean Capital в Нью-Йорке.
Отчет Лючии Мутикани; Под редакцией Андреа Риччи и Пола Симао
Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Цены на недвижимость будут расти и дальше

Какие квартиры подорожают, а какие начнут дешеветь

Комментариев: 0

как могут измениться цены на жильё в России до конца года — РТ на русском

Спрос, предложения, цены — как чувствует себя рынок жилья

Будут ли цены на недвижимость расти в 2021

Состояние рынка недвижимости на конец 2020 года

Первичный рынок

Рынок вторичного жилья

Причины изменения цен на недвижимость

Прогнозы экспертов на 2021 год

Новостройки

Вторичное жилье

Загородная недвижимость

Скидки

Заключение

Цены на жилье растут или падают? Кто его знает! Рынок недвижки в Украине очень непрозрачен.: Владимир Даниленко. Недвижимость| Экономика

Цены на недвижимость в Испании будут расти еще минимум 2–3 года – Tranio.Ru

Цены: впервые за семь лет наметился рост

Спрос: количество сделок растет

Спрос иностранцев

Внутренний спрос

Предложение: рынок строительства оживляется

Правда о ценах на недвижимость

Ключевые выводы

Исторические цены

Восстановление после финансового кризиса

Текущие цены на жилье

Тенденции для дома

Дома как инвестиции

Уменьшение размера

Ссуды под залог жилого фонда

Ставка по ипотеке

Является ли покупка дома хорошей инвестицией?

Итог

Сколько будет стоить дом в США к 2030 году?

Что движет домашними ценностями?

Как подготовиться к повышению цен?

Wealthfront

Минимальный депозит и баланс

Комиссии

Бонус

Инвестиционные инструменты

Варианты инвестирования

Образовательные ресурсы

Betterment

Минимум депозит и баланс

Комиссии

Бонус

Инвестиционные инструменты

Варианты инвестирования

Образовательные ресурсы

Перегретый рынок недвижимости начинает охлаждаться

Указывает ли рост цен на жилье жилищный пузырь?

Резкий рост цен на жилье во время пандемии

Пространственные модели роста цен на жилье

Цены на жилье в городских районах росли медленнее, чем в пригородных и сельских районах

Тенденции в сфере недвижимости 2021 года: что нужно знать инвесторам

Цены на недвижимость

Доступность жилья

Процентные ставки

Жилищный инвентарь

Просрочки и потери права выкупа

Циклы и обвалы рынка жилья

Цены на жилье растут рекордными темпами четвертый месяц подряд, но экономистов не беспокоит рынок жилья — пока

U.Падение продаж домов на юге, охлаждение инфляции цен на жилье

Добавить комментарий Отменить ответ