До какого года бесплатная приватизация квартир: Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Содержание

Приватизация жилых помещений

Право на приватизацию жилых помещений предоставлено гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

До 1 марта 2005 года правоустанавливающим документом, подтверждающим право на жилое помещение по социальному найму, являлся ордер на жилое помещение, после 1 марта 2005 года — договор социального найма. При этом ранее выданные ордера на жилые помещения являются действительными и, если состав семьи не изменился, их замены на договор социального найма не требуется.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставляется гражданам один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.

Для приватизации жилого помещения необходимо подать заявление с приложением следующих документов:

1. Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (ордер или договор социального найма) — подлинник и копия.

2. Из управляющей компании:

— справка о составе семьи — подлинник и копия;

— поквартирная карточка — две заверенные копии.

3. Справки о регистрации по месту жительства с прежних мест жительства для граждан, участвующих в приватизации (с февраля 1992 года по день регистрации по последнему адресу), выдаваемые управляющими компаниями по месту жительства — подлинники.

4. Паспорт (свидетельство о рождении) граждан — подлинник и копия.

5. Свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельства о заключении брака, о расторжении брака, о смерти, справка о смене фамилии, имени, отчества) — подлинник и копия.

6. Нотариально удостоверенные отказы от участия в приватизации от лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, но не желающих его использовать — подлинник и копия.

7. Доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю), удостоверенная в соответствии с действующим законодательством — подлинник и копия.

8. Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу (при необходимости) — надлежащим образом заверенная копия и ксерокопия.

9. Решения, заключения, разрешения, распоряжения органа опеки и попечительства, расположенного вне города Кемерово (при необходимости) — подлинник и копия.

10. Кадастровый паспорт жилого помещения, выдаваемый филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ул. Тухачевского, 21) — подлинник и копия.

11. Выписка из технического плана жилого помещения с поэтажным планом, выданная организацией, уполномоченной в установленном порядке осуществлять технический учет объектов недвижимости (государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», г. Кемерово, проспект Кирова, 55; Федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация» федеральное БТИ», г. Кемерово, просп. Шахтеров, 50) — подлинник и копия. Документы, указанные в данном пункте, предоставляются при отсутствии кадастрового паспорта.

12. Справка, подтверждающая, что право на приватизацию жилого помещения не было ранее реализовано (для граждан, ранее проживавших за пределами города Кемерово) — подлинник.

13. Решения, заключения, разрешения, распоряжения органа опеки и попечительства, расположенного в городе Кемерово (при необходимости).

Документы, указанные в пунктах 10-13, запрашиваются администрацией города Кемерово в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не были предоставлены гражданами. Документы, указанные в пункте 12, предоставляют граждане самостоятельно в том случае, если их выдачу осуществляют иные организации.

Прием и выдача документов бесплатно осуществляются комитетом по жилищным вопросам и Отделом «Мои документы» города Кемерово ГКУ «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Кемеровской области».

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию осуществляется в 2-х месячный срок.

Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14- ФЗ

Заявление .docx 17 кб Памятка .docx 16 кб

Приватизация жилья, полученного от государства

Наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;

в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище

не менее пяти лет.

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

Приватизация жилья в цифрах – Экономика – Коммерсантъ

4 июля 1991 года председатель Верховного совета РСФСР Борис Ельцин подписал закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»

, установивший порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность россиян. Срок, с которого такая приватизация становилась невозможной, законодательно назначен не был.

Процесс стартовал в 1992 году. В течение года было приватизировано более 2,6 млн жилых помещений на 132 млн кв. м (более 8% жилого фонда, подлежащего приватизации на тот момент). В 2015 году в собственность граждан было передано 449 тыс. жилых помещений на 21 млн кв. м. Всего к 2016 году было приватизировано более 30 млн жилых помещений площадью около 1,5 млрд кв. м (более 80% подлежащего приватизации жилого фонда).

1 марта 2005 года вступил в силу закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Согласно ему, с 1 января 2007 года бесплатная приватизация квартир должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры остаться в госсобственности. Однако в июне 2006 года Госдума приняла закон о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2010 года. Среди причин продления сроков называлась невозможность обработки госорганами всех заявлений в срок.

15 января 2010 года Госдума во второй раз продлила бесплатную приватизацию жилья — до 1 марта 2013 года. Депутаты объяснили свое решение тем, что количество заявлений на приватизацию увеличилось в 2009 году по сравнению с 2008 годом на 45%, а 25% россиян на тот момент все еще не приватизировали свои квартиры.

В дальнейшем сроки бесплатной приватизации продлевались еще три раза — в феврале 2013 года, в феврале 2015 года и в феврале 2016 года. Актуальный срок окончания бесплатной приватизации жилья для россиян — 1 марта 2017 года. В начале 2016 года министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень заявил, что это продление станет, скорее всего, последним.

В настоящее время жилищный фонд России насчитывает около 3,4 млрд кв. м площади (рост на 35% по сравнению с 1992 годом) и составляет около 30% от всего недвижимого имущества в стране. На одного жителя России приходится 23,4 кв. м жилой площади — на 6,6 м больше, чем в 1992 году.

В частной собственности находится 88,6% жилищного фонда.

По данным Организации экономического сотрудничества и развития, в рейтинге качества жилищных условий Россия занимает 26-е место (из 38 развитых стран), по обеспеченности жильем — 32-е место в квадратных метрах и 36-е место — в комнатах.

Самый длительный процесс приватизации в мире: бесплатное жилье в России

Хотя этого и нельзя было ожидать, но Госдума редко голосует единогласно. Однако на этой неделе был такой случай, когда все 444 депутата Госдумы проголосовали за продление срока приватизации бесплатного жилья. Не неожиданный поворот событий; Голосование за продление приватизации жилья не первое и не последнее, если судить по истории.

Процесс приватизации бесплатного жилья в России может быть просто случаем самого длительного процесса приватизации в мире, начавшегося в 1991 году после распада США.S.S.R. когда в Российской Федерации был принят закон, позволяющий жителям муниципального, федерального и государственного промышленного жилья приобретать свои квартиры практически бесплатно. Даже на начальном этапе, когда она была реализована только в Москве и некоторых других городах, программа дала неутешительные результаты и до сих пор дает плохие результаты. В первый год программы властям не удалось передать нынешним жильцам что-либо близкое к запланированным квотам на строительство государственного жилья. Однако неутешительные результаты программы на раннем этапе, а также следующие два десятилетия непрерывного невыполнения программы были недостаточны, чтобы убедить власти рассмотреть альтернативные подходы к трудному вопросу сортировки на рынке жилья или реализации преимуществ потенциально высокой доли владения жильем. уровни.Таким образом, Дума продлила бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2015 года и, как дела, могут просто сделать это снова.

Продление на этой неделе — третье с 1992 года, позволяющее жителям государственного жилья приватизировать свои квартиры без уплаты сборов или полных налогов. Провал этого процесса имеет последствия для российской экономики, выходящие за рамки простой статистики (которую тоже нельзя игнорировать). До тех пор, пока большая часть оставшегося жилого фонда не будет передана от государства частным владельцам, не может последовать значимого развития жилищного сектора.

Это, в свою очередь, плохо отражается на российском рынке ипотечного кредитования, который уже переживает спад из-за повышения процентных ставок и отрасли страхования. Другой затронутый аспект — это развитие правовой системы и правовые вопросы собственности, которые так часто провозглашаются главным препятствием на пути экономического развития России.

В условиях замедления роста ипотечного рынка, скорее всего, будет значительно меньше людей, которые смогут осуществить приватизацию своего жилья до наступления нового крайнего срока 2015 года, и не все останутся так, как ожидал президент Путин.Наконец, проблемы приватизации жилья часто рассматриваются как порождающие несправедливое распределение жилищных активов. Учитывая перспективы роста заниженных цен на коммунальные услуги, глава Департамента жилищной политики Думы Галина Хованская очень права, считая это первоочередной социальной целью, которую необходимо достичь в краткосрочной перспективе. Чего России не нужно, так это большего неравенства даже между средними и низшими слоями общества. По словам депутата Хованской, комитет по жилищной политике рассматривает различные способы проведения бесплатной приватизации жилья — есть надежда, что один из них сработает.

Схема приватизации

HUD может означать конец государственного жилищного строительства

В то время, когда нехватка доступного жилья опустошает семьи с низкими доходами, политики США, похоже, почти отказались от идеи государственной жилищной системы, управляемой государством. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) заявляет, что для ремонта стареющего государственного жилья в стране требуется более 26 миллиардов долларов (PDF), из-за чего многие жители находятся в ухудшающихся жилищных условиях.

Тем не менее, идея о том, что решение заключается в улучшении государственного финансирования и поддержки — или что государственное жилье должно вообще находиться в государственной собственности, — стала политической нестандартной задачей. Вместо этого HUD приступает к масштабной программе приватизации во имя ремонта. После десятилетий сноса и разрушения государственного жилья Демонстрация помощи в аренде (RAD), пилотная программа, направленная на сохранение существующих жилищных единиц за счет обеспечения доступа к более стабильному финансированию, может уничтожить государственное жилье в том виде, в каком мы его знаем, в течение следующих трех десятилетий. .

Запущенный в 2013 году, RAD передаст в частное управление более 60 000 единиц государственного жилья к 2015 году. Хотя это лишь небольшая часть от почти 1,2 миллиона единиц государственного жилья по всей стране, охват RAD вскоре может расшириться: секретарь HUD Хулиан Кастро и участвующие разработчики лоббирует Конгресс с целью отменить ограничение, установленное на начальном этапе программы, и разрешить больше конверсий в частную собственность, и HUD запрашивает 10 миллионов долларов на расширение RAD.

В недавней редакционной статье для USA Today Кастро призвал к «новому подходу» к доступному жилью.Среди прочего, он предложил пересмотреть нашу систему государственного жилищного строительства, чтобы «использовать возможности рынка». Но агентство, похоже, не может или не хочет сказать, что произойдет в долгосрочной перспективе с государственным жилищным фондом, переданным на аутсорсинг частным застройщикам.

Нарушенные обещания

Безусловно, американская модель государственного жилья ошибочна. С момента своего создания в 1930-х годах государственное жилье строилось в основном в бедных кварталах, принадлежащих к меньшинствам, что усиливало расовую сегрегацию и маргинализацию жителей с низкими доходами.Но во времена серьезных экономических трудностей государственное жилье продолжает обеспечивать жизненно важную защиту более 2 миллионов человек.

Рыночные решения — вряд ли новый подход к проблемам доступного жилья в Соединенных Штатах. RAD является лишь последней в серии инициатив, предлагающих помощь частного капитала в качестве решения проблемы свободного падения финансирования государственного жилищного строительства. В 1992 году, например, HUD запустил HOPE VI, федеральную программу, которая выдавала застройщикам гранты для сноса проблемных единиц государственного жилья и строительства на их месте общин со смешанным доходом.Хотя программа якобы была направлена на сокращение концентрированной бедности, для многих жителей государственного жилья, НАДЕЖДА VI привела к перемещению населения и ряду невыполненных обещаний. На сегодняшний день около 250 000 единиц жилья были потеряны в результате сноса или продажи в результате HOPE VI и последующих инициатив. Жителям аварийных домов, подлежащих сносу, часто говорили, что они будут переселены. Однако не было твердого требования о том, что снесенное жилье должно быть заменено в соотношении 1: 1, и только треть домов, снесенных с помощью HOPE VI, когда-либо была восстановлена.

У многих жителей государственного жилья приезд RAD вызывает жуткое чувство дежавю. Некоторые из них, которые были вынуждены покинуть свои дома в результате сноса домов HOPE VI, теперь живут в зданиях, предназначенных для переоборудования RAD, и опасаются, что вскоре их постигнет такая же участь. В то время как HUD рекламирует долгосрочное сохранение доступного арендного жилья в качестве основной цели RAD, арендаторы остаются осторожными, учитывая неоднократные попытки жилищных властей подкрепить оптимистичные заявления каким-либо реальным надзором.

Большинство застройщиков, которые восстанавливают жилье с помощью RAD, получат налоговые льготы на жилье с низким доходом, которые связаны с требованиями, касающимися постоянной доступности. Но по окончании контракта RAD — обычно от 15 до 20 лет с одним продлением — застройщики могут делать со зданиями все, что они хотят, в том числе превращать их в квартиры по рыночной цене. Поскольку жители государственного жилья готовятся к новой волне перемещения, многие контракты между местными жилищными властями и застройщиками заключаются в секрете.Жители и защитники жилищного строительства настаивают на получении дополнительной информации об этих договорах.

В Балтиморе, где почти 40 процентов городских единиц государственного жилья планируется преобразовать в RAD во время первого раунда программы, комиссар жилищного управления Пол Грациано говорит, что RAD станет «выстрелом в руку» для сообществ государственного жилья. Но жителей здесь гораздо больше беспокоят выстрелы в спину.

22 октября жители государственного жилищного фонда Балтимора провели митинг за права арендаторов перед заседанием Совета уполномоченных по жилищному строительству, чтобы выразить протест против того, что, по их словам, является отсутствием прозрачности в отношении потенциального воздействия RAD.В дополнение к очевидному отсутствию защиты, обеспечивающей долгосрочную доступность зданий, жители подчеркивают неопределенность в отношении того, как их существующие права арендаторов будут сохранены в рамках программы. Те, кто выступают против RAD в Балтиморе, говорят, что они уже начали получать уведомления о выселении, даже после того, как они заплатили свою арендную плату — шаг, который, как они подозревают, может быть попыткой вытеснить арендаторов из своих зданий или заставить их замолчать, чтобы они не создавали проблем для новых владельцев. .

Грядущие увольнения

Не только арендаторы выступают против RAD.Сторонники программы хвастаются, что она создаст по меньшей мере 120 000 рабочих мест по всей стране. Но в Балтиморе и Сан-Франциско профсоюзы, представляющие работников службы безопасности и обслуживания общественных зданий, говорят, что до 200 их членов в каждом городе могут быть уволены в результате внедрения RAD. Есть вопросы по качеству создаваемых рабочих мест. Множество девелоперов и ассоциаций недвижимости, занимающихся преобразованием RAD, недавно написали HUD, чтобы гарантировать, что Дэвис Бэкон — закон, требующий, чтобы федеральные подрядчики, выполняющие работы на общественных зданиях, платили своим работникам не меньше, чем преобладающая местная заработная плата — не будет применяться к их проектам.

Помимо потенциально вредного воздействия на арендаторов и рабочих, RAD может служить средством, помогающим инвесторам приобретать первоклассную недвижимость и облагораживать города за счет налогоплательщиков. Критики отмечают, что некоторые из объектов государственного жилья, выбранных для преобразования RAD, являются наиболее привлекательными для инвесторов, а не наиболее нуждающимися в ремонте. Например, несколько зданий в Балтиморе, включенных в программу, расположены через дорогу от больницы Джона Хопкинса или в престижном районе Мидтаун Бельведер.

До сих пор толчок HUD для снятия ограничения на преобразование RAD был безуспешным. Ранее в этом году Конгресс сохранил ограничение в законопроекте о расходах на 2015 год после того, как председатель комитета Палаты представителей по финансовым услугам Максин Уотерс, штат Калифорния, написала в HUD письмо, в котором выразила озабоченность по поводу программы и недостаточные доказательства положительных результатов. Но группа разработчиков, известная как Lift the RAD Cap Coalition, лоббирует Конгресс с целью расширить RAD до 185 000 единиц в окончательном бюджете на 2015 год.

В случае существенных изменений, направленных на вовлечение арендаторов в процесс, RAD может дать возможность переосмыслить U.С. Модель государственного жилья. Некоторые защитники жилищного строительства изучают возможность приобретения государственного жилья через общественные земельные фонды, которыми могли бы управлять арендаторы и нынешние строительные рабочие, а также помощь организациям арендаторов в выкупе зданий после истечения срока контрактов RAD. Вынуждая такие организации конкурировать с богатыми инвесторами и игнорируя или наказывая высказанных арендаторов, жилищные власти закрывают альтернативы, которые действительно могли бы начать улучшать проблемное, но жизненно важное учреждение.

Госдума отменила срок приватизации

жилья
В Советском Союзе приватизировать дом было невозможно. До реконструкции квартиры не могли принадлежать его арендаторам. В жилище можно было жить, умереть и очень редко обменивать его на другое, расположенное в лучшем месте и немного больше по размеру. С формированием современной России Федеральный закон « « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ». «.Дата его рождения — 4 июля 1991 года. Этот закон позволил многим россиянам обзавестись собственным жильем.
Что дал этот закон россиянам?
Какие преимущества приватизации жилья для россиян :
упрощенный процесс регистрации;
полная свобода распоряжаться собственностью;
Не нужно платить за аренду;
Хозяина квартиры выселить практически невозможно.
Кроме плюсов можно выделить отдельную группу минусов.:
процедура наследования жилища довольно сложная;
невозможность улучшения жилищных условий за счет государства;
налог на имущество необходимо уплатить;
размер коммунальных платежей был значительно увеличен.
Закон также установил основные принципы, посредством которых происходит процесс получения права собственности на государственное и муниципальное жилище. Закон позволял россиянам эффективно и свободно пользоваться своей недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению, инвестировать в этот вид собственности.Основным принципом приватизации все это время была ее безвозмездность.
Количество приватизированных жилых помещений (год — тыс. Шт.):
1992 год 2 631 000
1993 год 5 770 000
1995 год 1 5000 000
1999 год 1 150 000
2003 год 1 450 000
2005 год 1 822 000
2011 340 000
2016 год 170 000
Процесс бесплатной приватизации начался еще в 1992 году и должен был продлиться до принятия и вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.Несмотря на принятие этого нормативного правового акта 1 января 2007 года, безвозмездная приватизация была продолжена. Всего Госдума РФ продлевала его 5 раз, последний раз — до 01.03.2017. Многие россияне задаются вопросом, будет ли бесплатная приватизация продлена после 1 марта следующего года?
Невозможность формирования фонда социального жилья — основная причина остановки процесса бесплатной приватизации
Последние новости
Пока продолжается процесс приватизации муниципального жилья, местные власти не могут формировать социальный жилищный фонд и управлять им.Те, кто придерживается идеи, что приватизация должна стать бессрочной для всех, должны понимать, что из-за этого процесса стоящие за ней граждане не могут получить жилье. К ним относятся:
Бедные граждане;
Многодетные семьи — многодетные семьи;
Поселенцы из сносимых домов;
Дети-сироты.
Все эти категории населения имели бы право на получение жилья из социального фонда.Но он не сформирован по сей день. Местные власти не могут этого сделать из-за постоянного продления сроков приватизации жилья. Прием жилья людям, стоящим в очереди, все время откладывается. Вы должны понимать, что неограниченная бесплатная приватизация невозможна.
Но, на этот раз, по заявлениям многочисленных высокопоставленных чиновников, продолжения не будет. В Минстрой и Минэкономики считают, что бесплатную приватизацию жилья следует завершить после 1 марта 2017 года.По данным ведомств в России за годы приватизации приватизировано около 85% квартир. Любой желающий мог воспользоваться этой государственной инициативой на долгие годы. Но те, кто не проводил приватизацию жилья, имеют право пользоваться им и владеть им бессрочно по договору социального найма.
Бессрочное продление возможности приватизации квартиры после 1 марта 2017 года стало одной из главных тем в начале года во внутренней политике страны.Под приватизацией жилья понимается преобразование муниципальной или государственной недвижимости путем отчуждения в частную собственность. Сам термин появился после распада СССР, поскольку во времена Советского Союза понятие собственности как таковое отсутствовало. Процесс приватизации начался еще в 1992 году и изначально предполагалось, что он завершится к моменту вступления в силу нового Жилищного кодекса Российской Федерации, однако сроки, позволяющие гражданам приватизировать свои квартиры бесплатно, неоднократно продлевались.
Последнее продление было продлено до 01.03.2017 — с этой даты граждане, желающие приватизировать жилье, могли за деньги добиваться желаемого, выкупая жилье у государства. Но в считанные дни с обозначенной даты вступил в силу новый Федеральный закон от 22 февраля 2017 года № 14-ФЗ, на основании которого приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет продолжена. бесплатно и без ограничений по времени.
Немного предыстории
Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят летом 1991 года.На основании этого законопроекта любой гражданин имел возможность получить в собственность жилье, в котором он проживал, на основании договора социальной аренды, тем самым реализовав свое конституционное право. За последние годы приватизировано более 85% жилого фонда. Законодатели сочли необходимым завершить этот процесс, сославшись на тот факт, что у тех, кто хотел приватизировать свою жилую площадь бесплатно, имелся для этого достаточный срок.
Фактически последняя пристройка была сделана исключительно для жителей острова Крым, относительно недавно вошедшего в состав Российской Федерации.Таким образом, планировалось, что приватизация после 1 марта 2017 года может проводиться только на платной основе для желающих. Основным мотивирующим фактором такого решения стало отсутствие социального жилищного фонда и, как следствие, невозможность предоставления жилой недвижимости малообеспеченным категориям граждан. Но, несмотря на это, в феврале 2017 года оперативно был рассмотрен и принят закон, который на неопределенный срок расширяет возможность гражданам бесплатно приватизировать жилье.
Плюсы и минусы приватизации
Основным положительным моментом в том, что лицо, приватизировавшее полученное имущество, было право распоряжаться имуществом.К плюсам можно отнести:
собственника выселить из приватизированной квартиры практически невозможно;
собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению — продавать, дарить, менять, наследовать;
процесс регистрации в приватизированной квартире проще, чем в муниципальной.
Но есть и минусы, в первую очередь это увеличение финансовой нагрузки:
Собственник жилого помещения несет бремя финансовой ответственности по содержанию, текущему и капитальному ремонту не только собственного помещения, но и части общего имущества, что означает существенное увеличение коммунальных расходов для жителей.Таким образом, государство снимает с себя материальную нагрузку по эксплуатации и содержанию жилого фонда, перекладывая его на частных собственников.
Собственники обязаны платить налог на недвижимость. Это положительно и для государства, так как налоги на имущество — одна из статей пополнения бюджета.
Что такое продление на основе
Изначально был разработан законопроект, согласно положениям которого можно будет продлить приватизацию жилья после 1 марта 2017 года только для определенных категорий граждан.В эти категории вошли:
Жители Республики Крым, которая относительно недавно стала субъектом Российской Федерации, поэтому процессы, связанные с переходом собственности из муниципальной в частную, не осуществлялись должным образом.
Жители страны, проживающие в аварийном жилье, ожидают переселения. Поскольку по закону возможность бесплатно приватизировать жилище разрешается только один раз, то в случае реализации этого права по месту жительства, в дальнейшем эти граждане будут лишены такой возможности после получения другого жилого помещения.В такой ситуации права людей, получивших новую жилую площадь по истечении периода бесплатной приватизации, будут серьезно ущемлены по сравнению с теми гражданами, которые были переселены до начала весны 2017 года.
Дети-сироты, проживающие в муниципальном жилищном фонде по социальному контракту. Поскольку эта категория наименее защищена, законодатель счел необходимым предоставить сиротам возможность неограниченного права приватизации.
Результаты
Несмотря на то, что изначально предполагалось, что безвозмездная приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет доступна лишь нескольким категориям граждан, в итоге при рассмотрении документа было принято решение сохранить эти условия для всех, без исключения и сроков.Ведь избирательное действие закона может ущемить интересы других, нарушив тем самым основополагающие принципы равноправия, которые гарантированы Конституцией Российской Федерации.

Сегодня довольно большое количество домов все еще находится в муниципальной или государственной собственности. Все граждане РФ, проживающие в таких домах, смогут пройти процедуру оформления квартир, для чего необходимо собрать пакет документов и передать их в отдел приватизации.Тема нашего сегодняшнего разговора — Приватизация жилья после 1 марта 2017 г. свежие новости
На данный момент известно, что принято постановление о продлении процедуры регистрации жилья до 1 марта 2017 г. Изначально другая дата был объявлен, срок которого переносился уже трижды. Но, несмотря на перенос сроков завершения процедуры, не все желающие успели завершить приватизацию по ряду причин. По данным Росстата, это было проведено только для 30% квартир.
Поскольку сам процесс приватизации занимает много времени, и арендаторы могут потратить его на различные судебные разбирательства, либо такая недвижимость находится в полуразрушенном здании, многие даже в данный момент уже задаются вопросом, не пройдет ли период приватизации, который проводится на бесплатно, будет продлен.
Почему необходимо приватизировать жилье
Квартира, прошедшая процедуру приватизации, становится доступной для продажи, дарения, аренды. Владелец имеет право распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, в отличие от квартир, находящихся в собственности на условиях договора социальной аренды.
К правам добавляются и обязанности, заключающиеся в налогообложении имущества и финансировании ремонтных работ.
Некоторые жилые дома, являющиеся общежитиями, зданиями в аварийном состоянии или жилыми домами, предназначенными для военных, не подлежат приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации. К сожалению, не хватает государственного финансирования на ремонт и переселение жителей в другие дома.
Члены партии ЛДПР заявили о необходимости продления процедуры приватизации еще на 12 месяцев после 01.03.2017.Это нужно для того, чтобы жильцы, желающие переехать в новую квартиру, успели зарегистрировать ее бесплатно.
Как проходит регистрация
В первую очередь необходимо собрать все документы, например:
Документы на недвижимость.
Документы, удостоверяющие личность будущего хозяина квартиры.
Письменные заявления всех проживающих в квартире о согласии или отказе от получения доли.
Полный список можно найти на веб-сайте Министерства строительства или порталах госуслуг.
Для приватизации коммуналки по новым правилам согласие соседей не требуется. Теперь площадь долевого жилья распределяется пропорционально, и повторная подача заявления и документов на регистрацию не влечет увеличения размера госпошлины.
По многим причинам процесс оформления жилья существенно замедлился, что дало повод говорить о продлении срока приватизации еще на один год.
Перспективы на будущее
Конечно, процесс регистрации должен проходить в течение определенного периода времени, но не у всех, кто хочет приватизировать квартиру, есть на это время. Таким образом, решения о продлении процедуры уже принимались трижды. Решение о продлении регистрации еще на год будет принято в начале нового года.
Регистрация будет доступна в любом случае, но если период бесплатной приватизации не продлить, это можно будет сделать за определенную плату.Теперь лучше поторопиться, пока регистрация недвижимости доступна бесплатно.
Продлится ли приватизация жилья после 1 марта 2017 года.
Продление приватизации жилья является актуальной проблемой уже много лет. Они пообещали, что приватизировать бесплатное жилье можно будет только до 1 марта 2016 года. Однако этот вопрос был пересмотрен после того, как Крым снова стал частью Российской Федерации. До этого жители Крымского полуострова жили по совершенно другим правилам, поэтому приватизация их меньше всего волновала.Им была предоставлена возможность решить вопрос о получении жилья в собственность в течение года.
Что такое платная приватизация квартир?
Собственно процесс передачи прав на жилье нельзя назвать приватизацией, так как по сути это покупка квартиры у ее нынешнего собственника — государства .
Граждане будут вынуждены приобретать права на занимаемое жилье после истечения срока действия закона о бесплатной приватизации.
На данный момент Правительство объявило дату 1 марта 2017 года … Именно до этого срока гражданам предлагается бесплатно оформить квартиру в собственность.
Закон также предусматривает покупку жилых помещений теми арендаторами, которые, поскольку каждый гражданин имеет право получить квартиру бесплатно, только один раз.
При наличии данных обстоятельств передача квартиры от государства арендатору будет сопровождаться не только уплатой госпошлины, но и выплатой денежных средств за квадратный метр.
Общие правила процедуры , содержащиеся в Законе №1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Отдельного документа, содержащего порядок платной приватизации, в РФ пока нет.
Сегодня в большинстве регионов работа по оценке жилищного фонда ведется на государственном уровне. Сегодня эксперты руководствуются расчетом Закона РФ «Об оценочной деятельности» (№ 135 от 29 июля 1998 г.).
Согласно закону процедура переоценки объектов должна проводиться каждые 3-5 лет, информация о стоимости построек выложена в Интернете , на странице «Государственная кадастровая карта», где можно ознакомиться со стоимостью конкретной работы, указав ее по адресу и кадастровому номеру.
Однако эта информация носит справочный характер. Конкретную цену того или иного объекта можно узнать, официально обратившись в Росреестр или МФЦ.
По желанию гражданина ему выдается справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, эта информация может быть использована для совершения юридических сделок с помещением .
Кадастровая стоимость жилых помещений во многих регионах превышала инвентарную стоимость в 20-30 раз.
Узнайте из наших статей о том, приватизирована ваша квартира или нет, о процессе регистрации, о возможности подачи документов.Вы можете пробовать иск в суд о признании права приватизации жилого помещения.
Порядок действий
Как приватизировать квартиру по истечении периода бесплатной приватизации? Схема передачи прав на жилое помещение на платной основе в основном аналогична процессу бесплатной приватизации.
Для начала гражданам необходимо обратиться в местную администрацию, к которой необходимо приложить пакет документов:
договор аренды квартиры;
паспорта работодателя;
ранее зарегистрированных свидетельств о смерти;
техническая документация на помещение;
Выписка из домовой книги.
Узнать, как приватизировать квартиру, если заказ утерян, можно с.
Заявку на приватизацию необходимо написать всем зарегистрированным на жилой площади … Если есть какая-либо из них, то к посылке должен быть приложен соответствующий документ, заверенный нотариально.
При необходимости приобретения квартиры лицом, ранее участвовавшим в бесплатной приватизации, потребуется документ, подтверждающий этот факт.
Собранный пакет документов вместе с заявкой можно подавать в МФЦ. Вы можете ускорить процесс, обратившись за регистрацией в организацию , оказывающую услуги приватизации жилья. Агентства недвижимости выполняют эту работу в течение 2-3 недель.
Сколько будет стоить приватизация квартиры после окончания бесплатной процедуры?
Стоимость регистрации платной приватизации квартиры
Сколько стоит платная приватизация квартиры?
Помимо оплаты выкупной стоимости квадратных метров за регистрацию процесса, вам необходимо будет оплатить следующие суммы:
Договор передачи квартиры в собственность — 1000 руб.
Госпошлина за Свидетельство о праве собственности составляет 2000 рублей с каждого участника договора.
Регистрационное свидетельство и план квартиры — от 1500 руб.
Кадастровый паспорт — 200 руб.
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 200 руб.
Свидетельство об участии в приватизации — 200 руб.
Узнайте на нашем сайте, можно ли приватизировать комнату в, квартиру
Поступившие в очередь на соц. Жилье до 01.03.2015.Чтобы попасть в эту очередь, граждане также должны быть внесены в список категории лиц, нуждающихся в социальном жилье.
Собственники квартир в полуразрушенных и ветхих домах. По закону приватизировать квартиры в таких домах нельзя, поэтому проживающим в них гражданам будет предоставлена возможность оформить право собственности на вновь полученное жилье в обмен на снесенное жилье.
Помимо списка граждан, Правительство предлагает ограничить срок, в течение которого они могут приватизировать полученное социальное жилье бесплатно.
Общего регламента о порядке платной приватизации квартиры до сих пор нет.
Порядок оформления и расчета цены разрабатывается должностными лицами в конкретных случаях индивидуально.
Если вы обнаружите ошибку, выберите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter .
Бессрочная приватизация жилья после 1 марта 2017 года — одна из главных тем начала года. Бесплатную приватизацию жилья продлевали несколько раз, и каждый раз говорили, что новая пристройка последняя, и люди должны поторопиться с приватизацией квартир, если они этого не сделали.Будет ли приватизация безлимитной, каковы последние новости по этому поводу.
Бессрочная приватизация жилья после 1 марта
Законопроект о бессрочной приватизации жилья рассмотрен без проблем Госдумой во всех трех необходимых чтениях, и сегодня законченный закон фактически готов — 15 февраля его одобрил Совет Федерации, дело подписал президент. Учитывая, что президент ранее положительно отзывался об идее неограниченной бесплатной приватизации квартир и о том, что без его одобрения законопроекты не проходят через Думу и Совет Федерации так быстро, как принят закон о бесплатной приватизации, это Кажется, что окончательная президентская подпись решена…. Таким образом, ответ на вопрос, который до сих пор очень многих волнует, будет ли приватизация неограниченной, однозначно будет утвердительным.
На данный момент не приватизировано около полумиллиона единиц жилья, из которых 300 тысяч находятся в аварийном состоянии, и это как раз бич бесплатной приватизации всех двадцати с лишним лет, которые она проводилась. Учитывая, что гражданин России может осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья только один раз в жизни, нет смысла приватизировать ветхое и ветхое жилье до переселения таких домов.А денег на переселение этих домов у государства нет — все тратится на другие, более важные и нужные цели, такие как, например, очередная война на другом конце планеты.
1 марта 2017 года было следующим крайним сроком, когда должна была закончиться бесплатная приватизация жилья, и жители ветхих домов фактически могли быть исключены из этой программы. То же самое и с теми, кто еще не приватизировал свои дома из-за семейных разногласий или просто из-за собственного легкомыслия.Бессрочная приватизация жилья после 01.03.2017 избавит многих от хлопот и добавит хоть немного уверенности в завтрашнем дне.
Для государства такая мера тоже не так плоха — неприватизированные квартиры ему принадлежат вполне формально, но в бюджет не поступают налоги на недвижимость с них и тратятся средства на взносы на капремонт и другие платежи, которые собственник обязан сделать. Со временем это бремя будет снято с государства и возложено на жителей.
Плюсы для обычных людей тоже очевидны. Конечно, вы можете и дальше жить в государственной квартире, но, не имея на нее прав собственности, ее невозможно ни продать, ни обменять, а главное, вы не можете ее завещать и унаследовать. С этой точки зрения платежи за капремонт и налоги, конечно, становятся новым бременем, но все же они не так велики на фоне тех льгот, которые получает новый собственник.
Напомним также, что в 2017 году действует новая, согласно которой собственник может отказаться от квартиры и вернуть ее государству, что избавит его от определенных обременений.Просто нужно учесть, что второго шанса приватизировать квартиру не будет, и такой шаг должен быть полностью осознанным и продуманным.
Описание мотивов приватизации квартиры, частного дома, земельного участка. Зачем приватизировать? Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвесьте все за и против Банки охотнее ссужают деньги под залог недвижимости
В 1991 году граждане России получили возможность оформить государственное жилье в частную собственность (Федеральный закон от 25.07.2012 г.1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ») с получением полных прав на квартиру, в которой проживает собственник, по договору социального найма … Действующее законодательство гарантирует бесплатную приватизацию в период до 01.03. / 2018. В дальнейшем вам придется произвести частичную оплату, которая рассчитывается с учетом кадастровой стоимости жилья.
Приватизация квартир в 2017 году
Для оформления права собственности необходимо собрать определенные документы, часть из которых является платной.В целом придется потратить до 3-5 тысяч рублей. (информация — 100, 500, 700 руб.). По времени процедура приватизации занимает около трех месяцев: два — на рассмотрение заявки и один — на регистрацию частной собственности. Или вы можете обратиться в специализированную компанию и заказать услуги по приватизации квартиры.
Пошаговая схема действий следующая:
Уточнить в ЖЭКе возможность приватизации с учетом действующего законодательства.
Получить согласие зарегистрированных жильцов квартиры. Безадресный отказ от приватизации оформляется нотариально (500 руб.).
Выберите форму собственности (единоличную или общую).
Обратитесь в БТИ за техническим паспортом. Сотрудники БТИ проверит состояние квартиры, определят аварийность, наличие пристроек и изменений планировки.
Подготовить необходимые документы. Этот этап занимает большую часть времени приватизации.
Составьте и подайте заявление в жилищный отдел городской или сельской администрации.
На основании полученного решения подписать договор о передаче квартиры в собственность.
Оформить документы на постановку на учет в Росреестр, который в течение месяца выдаст соответствующее свидетельство о праве собственности.
Если период регистрации превышен (более одного месяца), вы можете подать жалобу в вышестоящие инстанции.
Что особенного в приватизации квартиры
Все этапы оформления и оформления прав собственности легко пройти самостоятельно. Но чтобы не тратить время на саму процедуру, можно заказать услуги специалистов, которые подготовят, подадут и получат документы. Конечно, за такую работу придется платить. Ставки зависят от выбранного региона и сложности дизайна (нелегальная перепланировка, количество прописанных и проживающих и т. Д.)).
Виды жилья к приватизации
Жильцы муниципальных и коммунальных квартир, имеющие соответствующий статус. Не подлежат приватизации следующие типы жилья:
частная или государственная жилая недвижимость;
аварийный корпус;
комнаты в общежитии;
служебных квартир или домов;
жилищного фонда военных поселков и городков;
помещений на объектах экологического значения.
Исключение составляет государственная или коммерческая недвижимость при наличии специального разрешения.
ВНИМАНИЕ! Квартиры с договором безвозмездного пользования приватизации не подлежат. Для недвижимости с договором социальной аренды вполне допустимо получение свидетельства о праве собственности.
Участие в приватизации
Резиденты, имеющие вид на жительство на указанную жилую площадь, получают право собственности. Несовершеннолетние представлены их родителями или опекунами, в то время как временно отсутствующие (болезнь, заключение, военная служба) представлены государственными органами, которые вносят соответствующую долю.
ВНИМАНИЕ! В соответствии со статьей 11 в приватизации участвуют граждане старше 18 лет. Подать заявку на такое право можно только один раз. Повторное участие предусмотрено только для несовершеннолетних, права которых были нарушены.
Отказ в приватизации оформляется у нотариуса. Такой документ может пригодиться в будущем при разрешении споров.
Кто сможет управлять имуществом
Право собственности на жилье зависит от выбранной формы:
sole — всем распоряжается собственник;
стык — принимают участие все резиденты;
доля — для принятия решения необходимо согласие всех жителей
Законодательство требует распределения акций для каждого участника приватизации.
Получение документов в БТИ
Для помещения с незаконной перепланировкой или пристройкой необходимо:
восстановить первоначальный макет;
оформить изменения и получить соответствующие документы;
уплатить штраф.
При соблюдении всех формальностей БТИ выдает технический паспорт, который затем передается в жилищный отдел регистрационной палаты.
Перечень документов на право собственности:
Заявление от каждого участника приватизации.
Оригиналы и копии паспортов, а для несовершеннолетних свидетельство о рождении.
Жилищные документы (заказ, договор и др.).
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт. Их заказывают по месту жительства или на сайте Государственного кадастра.
Выписка с указанием зарегистрированных в жилищном фонде (ЖЭК, паспортный стол).
Подтверждение прав на недвижимое имущество (справка из регистрационной палаты).
Справка об оплате коммунальных услуг.
Другие документы в зависимости от ситуации (смена имени, развод и т. Д.).
Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации города. По нотариально заверенной доверенности вопросы могут быть решены без участия всех жителей.
Различия между приватизированным и неприватизированным жильем
После получения квартиры в собственность участники становятся полноправными собственниками помещения. Этот вариант удобен и выгоден по ряду причин:
Жилье полностью принадлежит собственнику, который может продать, изменить, перепланировать и т. Д.без получения разрешения от государства.
После смерти хозяина дом переходит в наследство родственникам.
Собственникам необходимо вносить обязательные платежи за ремонт и т. Д.
Льготный переселение из приватизированной квартиры возможно только на аналогичную по площади. В остальных случаях по 18 кв.м на каждого жителя (Москва).
Необходимо помнить, что приватизированная недвижимость отбирается принудительно в счет погашения ссудной задолженности или в связи с неуплатой обязательных платежей.Такие действия невозможны с государственным жильем.

Правительство в очередной раз продлило бесплатную приватизацию жилья на два года. Лояльное отношение государства к тем, кто не смог или еще не решил передать в собственность муниципальную квартиру, позволяет еще раз взвесить все положительные и отрицательные стороны процедуры. Поскольку с 1992 года проводится бесплатная приватизация, у населения накоплен практический опыт проживания в домах разной степени подчинения.В некоторых случаях граждане ходатайствуют об отмене приватизации, обратной передаче квартиры в подчинение государства.
Преимущества приватизации
Основным положительным моментом при приобретении недвижимости является право отчуждения собственности. Квартиру можно продать, подарить или завещать. Для сдачи площадей в аренду или передачи акций другим гражданам не требуется никаких разрешений. В квартире самостоятельно, что запрещено в государственном жилье.При наличии задолженности по квартплате собственник не может быть выселен из помещения. Вопрос решается арестом его имущества и взысканием долгов, при этом квартира не засчитывается в счет погашения долга.
Имущество является залогом обычного кредита. Возможность зарегистрировать и зарегистрировать любое лицо присутствует исключительно на приватизированной территории. Передача муниципального жилья в собственность обратима, в любой момент процедура может быть прекращена или передана обратно в муниципальный фонд.Поскольку приватизация на данный момент бесплатна, есть смысл воспользоваться процедурой до внесения изменений в законодательство.
Если жилье муниципальное, то зарегистрированные граждане имеют право проживать в квартире. В случае смерти ответственного арендатора необходимо решить, кто его заменит. Это более ограниченная и зависимая процедура наследования. Наследник, имеющий право проживать, но не продавать квартиру, является зарегистрированным лицом. В течение жизни, скорее всего, возникнут ситуации, требующие обмена жильем, переезда или съезда жильцов.Поскольку продажи нет, они приедут поменять квартиру на муниципальное, получив согласие исполнительной власти.
При регистрации на городской площади требуется согласие всех жителей, за исключением детей. Допускается регистрировать только родственников и только при приемлемых размерах квартиры. Выписать другого арендатора по указанию ответственного арендатора не получится. Все подобные ограничения снимаются после приватизации жилплощади.
Минусы приватизации
Основным негативным моментом можно считать увеличение стоимости содержания квартиры. Он появляется ежегодно, до сих пор взыскивается в пользу государства исходя из стоимости объекта по данным БТИ. Тем не менее, правительство готовит законопроект, который ужесточит сбор налогов. Налог планируется взимать с рыночной стоимости жилья, со всех принадлежащих собственнику объектов. Получатся значительные суммы, взыскание которых может повлечь за собой долги, штрафы и пени.
Значительно увеличены коммунальные платежи, добавлена графа за содержание мест общего пользования и по капитальному ремонту самой квартиры. Субсидии, предоставляемые собственнику по различным государственным программам, сокращаются. Льготные категории граждан, проживающих на социальной работе, имеют значительную скидку на оплату коммунальных услуг, до 50%. Став собственниками, граждане теряют эту привилегию. В случае повреждения недвижимости государство ответственности за это не несет, ремонт после пожара или разлива производит собственник за свой счет.
Обратной стороной является разница в площади, предоставленной по программе переселения. Аналогичные метражи получают собственники, в некоторых случаях увеличивая свою площадь из расчета 6 кв. М на человека. Жители социальной сферы могут рассчитывать на 18 кв. М на одного арендатора, что является ощутимой разницей.
То же касается расселения из коммунальных квартир, гораздо выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, арендатор муниципального фонда из комнаты площадью 10 кв. М может получить однокомнатную квартиру, площадь которой в несколько раз больше.При этом следует учитывать, что новое жилье, полученное от государства, можно приватизировать на общих основаниях.
Отказ в приватизации жилья
Процедура начинается с выяснения пожеланий всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения приватизационного договора. Несовершеннолетние имеют право выражать свое мнение с 14 лет, до этого возраста решения за них принимают родители или опекуны.В этом случае может потребоваться разрешение органа опеки и попечительства.
В случае отказа одного из граждан жилье передается в собственность остальным желающим, его доля делится между всеми участниками процедуры. Также необходимо учитывать отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого документа, подтверждающего право на проживание, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли в собственности, то он имеет право на пожизненное проживание.
Вы можете заявить о своем желании стать собственником позже, но для этого придется обратиться в суд. Закон делает исключение из правил для детей. По прошествии 18 лет гражданин может повторить процедуру бесплатно.
Иск о приватизации жилья
Суды рассматривают различные виды исков, связанных с проблемами приватизации. Основная часть претензий связана с определением статуса недвижимости. Чтобы стать владельцем ведомственного жилья, необходимо иметь разрешение ведомства на изменение статуса объекта и передачу его в муниципальное подчинение.Иногда, уже имея такое разрешение, граждане получают отказ муниципалитета в регистрации объекта недвижимости. Спор разрешается в судебном порядке с привлечением всей документации по объекту и присутствием представителя исполнительной власти.
Дела о несоблюдении срока приватизации, о наличии у гражданина предшествующей процедуры передачи жилья в собственность считаются сложными. Перед подачей заявки в агентство приватизации необходимо устранить сомнительные моменты, связанные с регистрацией арендаторов, принудительным заселением и выселением временных арендаторов.
Суд может принять решение о признании недействительным. Максимальный срок признания сделки недействительной или недействительной — три года со дня заключения договора между государством и проживающими в квартире жильцами, ст. 181 ГК РФ. После принятия решения о признании сделки недействительной все жильцы возвращаются в исходное состояние, а жилью присваивается прежний статус.
Чаще всего договор считается недействительным, если при повторной бесплатной эксплуатации одного из зарегистрированных лиц или не было получено согласие (отказ) всех арендаторов.Решение суда является основанием для повторного перечисления муниципального фонда по вновь открывшимся обстоятельствам.
К вам домой.
Но многие не спешили собирать и оформлять все документы или откладывать все на потом.
А теперь посмотрим, какие правила приватизации действуют в 2019 году.
Весной 2019 года приватизация жилья будет платной. До 1 марта этого года приватизировать квартиру можно было совершенно бесплатно, то есть собственность принадлежала государству или органам местного самоуправления.И собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было устроить себе жилье.
Данная процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требуют определенных финансовых вложений.
И теперь с 1 марта жилье можно оформить самостоятельно, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной для воспитанников детских домов и жителей Республики Крым.
Стоимость самостоятельной регистрации
Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но вам придется заплатить за получение огромного количества сертификатов и сбор всех необходимых документов :
Помимо перечисленных обязательных расходов, вам также придется оплатить таких расходов. :
Заверение всех справок и выписок в нотариальной конторе.
Услуги юристов в различных инстанциях по сбору необходимых документов и справок.
Через агентство
Многие граждане не имеют много свободного времени или просто не хотят тратить отпуск на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому они обращаются за помощью в нотариальные конторы или в юридические агентства. Эта процедура дороже самостоятельной регистрации приватизации, но существенно экономит время и будет оформлена в соответствии с законом.
При таком способе приватизации ошибок практически нет.Главное — не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, и приватизация никогда не будет завершена.
Обращаясь в агентство за помощью, нужно будет заплатить :
Эту сумму придется заплатить при обычной приватизации. Если это произойдет через суд, придется заплатить в разы больше.
Обращаться в суд иногда необходимо в случае несоответствий в квартире и документах, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, или если невозможно получить разрешение от семьи члены.
В спорных случаях стоимость юридических услуг :
Услуги риэлторов до 15 тыс. Руб.
Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тысяч рублей
Если нет сложных и неоднозначных ситуаций и идет обычная приватизация, то за услуги всех сотрудников по сбору и оформлению документов придется заплатить около 21 тысячи рублей.
Срочная регистрация
Этот процесс может занять до 6 месяцев, для ускорения вы можете обратиться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.
Эти организации помогут в кратчайшие сроки организовать приватизацию жилья.
Документы , необходимые для приватизации квартиры:
В жизни бывают разные ситуации, некоторые жильцы уехали надолго, но прописаны по этому адресу, прописаны давно умершие, в квартире живут дети до 18 лет.Для всех подобных ситуаций необходимы сертификаты соответствующих органов. Для приватизации одной из комнат в квартире необходимо письменное согласие всех жильцов. Если комната в общежитии, то разрешение у соседей брать не нужно.
Если обратиться к специалистам, время приватизации сократится до 3 недель. Это после подачи всего списка документов, перечисленных выше. В течение 20 дней собственнику квартиры будет выдано свидетельство о праве собственности на нее.
Но период сбора берет:
В БТИ на срочную приватизацию в течении 7 дней.
В МФЦ в течение месяца (с момента обращения).
Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо предоставить для оформления квартиры.
Цена срочной приватизации также зависит от организации, которая возьмет на себя весь процесс. Эта сумма платежа будет варьироваться от 5 до 31 тысячи рублей.
По доверенности
Доверенность в этой ситуации необходима, если будущий домовладелец находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых документов.
Стоимость доверенности от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая совершит приватизационную сделку и оформит доверенность.
Если нет возможности явиться к нотариусу лично, вы можете позвонить ему в удобное для доверителя место, но, конечно, за все эти услуги вам придется доплатить.
Также стоимость зависит от типа доверенности:
Оформляя простую доверенность на право другого лица на приватизацию квартиры, будущий собственник жилого помещения обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, подтверждающую право занимать данную жилую площадь.
Особое внимание следует обратить на то, что оформление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, и после оформления этого документа данные о ней должны быть внесены в соответствующий реестр доверенностей.
Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизированного жилья, так как собственник этого документа получает практически неограниченные права, позволяющие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т. Д.
Оформление этого документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, так как ни один продавец или покупатель не будет иметь дело с лицом, в документах которого не хранятся какие-либо реквизиты.
Кроме того, оформление такой доверенности в присутствии нотариуса дает возможность предоставить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственному желанию.
Оплата работы юриста
Обычная подробная консультация юриста по интересующему вопросу обойдется от 2000 до 6000 рублей.
Это необходимо в связи с тем, что большинство граждан не знают законов и их будет легко обмануть. Также заключая договоры на приватизацию в сомнительных юридических конторах, можно просто выбросить деньги на ветер.
Для получения квалифицированной помощи в юридических бюро необходимо обращаться в организации, проверенные годами и большим количеством клиентов.
Правовая помощь требуется лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В этом случае ни первая, ни вторая приватизация не подлежат.
Узнав все эти подробности у юриста, вам не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут ненужными.
Подводя итоги, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгая и требует большого количества документов.И, соответственно, лучше доверить это опытным специалистам в этой сфере.
Описание процедуры получения квартиры в собственность смотрите в следующем видео:

У многих возникает вопрос, стоит ли приватизировать квартиру. Постараемся выяснить, выгодно ли это в современных условиях, что об этом говорит действующее законодательство. Мы выясним, нужно ли приватизировать квартиру, осветим некоторые тонкости и условия приватизации, определим основные плюсы и минусы приватизации квартиры.
Зачем приватизировать квартиру, важные моменты
Постараемся выяснить, зачем приватизировать квартиру. Обозначим основные цели, которые люди преследуют при подаче документов на приватизацию.
Для многих важно получать моральное удовлетворение. Раньше такой большой собственности у них не было, а потом они стали полноправными собственниками квартиры.
Получите возможность беспрепятственно распоряжаться жильем. Допускается завещание, продажа, дарение приватизированной квартиры.Регистрировать в нем человека не обязательно — он вполне сможет остаться зарегистрированным в другом месте.
Значительная часть людей приступает к оформлению документов на приватизацию, так как это жилье уже собирается продавать.
Существует серьезное заблуждение: одно время распространялась противоречивая информация о больших рисках проживания в государственном жилом доме, поскольку ошибочно предполагалось, что его можно легко из него выселить. Процесс очень трудоемкий, а количество случаев выселения минимально.Говоря о выселении за долги, необходимо помнить, что теперь разрешено выселять людей из собственных квартир, выставляя их жилье на аукционах.
Многие продолжают подавать заявки из-за приближения крайнего срока бесплатной приватизации. Проблема необдуманности такого шага — один из плюсов и минусов приватизации квартиры в 2020 году. Руководствоваться такими соображениями в столь серьезном деле невозможно.
В исследовании по теме видно, что люди приватизируют квартиры для сдачи в аренду.Желание получить льготы по аренде никак не связано с процедурой приватизации. Не все оформляют договоры аренды с соблюдением соответствующих юридических процедур.
Очень заманчиво получить недвижимость с минимальными затратами. Также важно помнить о грузе ответственности, которая ложится на плечи владельца, а также выявлять большое количество «подводных камней».
Приватизация квартиры: плюсы и минусы
Узнаем подробнее о приватизации квартиры: нужно сначала взвесить все «за» и «против», а уже потом переходить к подаче документов.Обозначим ключевые моменты.
плюс Минусы
Вы можете свободно избавляться от собственного жилья. Вы можете продать это. Владеть такой недвижимостью — большая ответственность, особенно когда это единственный дом. Домовладельцы сразу попадают в поле зрения мошенников.
За аренду не нужно платить. Придется заплатить не только сумму за капитальный ремонт (обычно она примерно соизмерима с оплатой социального найма), но и налог на недвижимость.Стоимость в конечном итоге вырастет. Обещают поднять налоги на недвижимость, так как они ничтожны по сравнению с рыночной стоимостью жилья.
Собственники обязаны по закону нести все расходы по ремонту, содержанию и поддержанию жилья в хорошем состоянии.
Можно завещать квартиру. Любое завещание может быть обжаловано в суде. Закон разрешает признать человека недееспособным или невменяемым при составлении завещания.Мошенники могут предъявить ложное завещание, составленное позже.
Распространены ситуации, когда нет завещания: все родственники будут претендовать на квартиру в наследство.
Недвижимость используется в качестве залога. Бывают случаи, когда хозяин не выполняет финансовые обязательства … Это происходит из-за непредвиденной ситуации, в которой он легко потеряет свой дом.
Квартира станет своеобразной инвестицией. Права на любое имущество могут быть потеряны. Люди берут кредиты, не могут их выплатить, поэтому всегда могут описать свое имущество в случае дефолта. И жилье будет атаковано, даже если оно не было залоговым.
Квартира переходит в собственность бесплатно. Распространенное заблуждение. Также нужны инвестиции в приватизацию. Вам также придется нести указанные выше дополнительные расходы. Для малоимущих граждан и пенсионеров приватизация не совсем выгодна.Рассматривая варианты приватизации квартиры, плюсы и минусы в 2020 году, все же можно отметить относительную прибыльность оформления документов. В будущем, когда приватизация перестанет быть бесплатной, необходимо будет заплатить дополнительную сумму.
Собственная недвижимость — залог благополучия. Вы не можете потерять право на собственное жилище. Заблуждение. Дома признаются ветхими, после чего государство вправе ограничиться выплатой материальной компенсации.Иногда его считают незначительным из-за минимальной рыночной стоимости ветхого жилья. Арендаторы обязаны предоставлять надлежащее жилье.
Приватизация квартиры со всеми плюсами и минусами имеет большое значение. Не стоит принимать решения, не обдумав все до мелочей.
Приватизировать или нет? Смотрим ответ в ролике
Дачный участок
Узнаем, нужно ли приватизировать дачу.Вопрос довольно спорный, так как все зависит от ликвидности объекта недвижимости. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что вам не удастся выгодно продать эту землю. Небольшие дачи в залог обычно не принимаются. Придется платить налог на участке, нести дополнительную финансовую нагрузку.
Кооперативная квартира
Многих интересует, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься его приватизацией, если у них на руках уже есть документ о правах собственности.Документы, подтверждающие его права, человек получает при полной выкупе кооперативного жилья.
Кооперативную квартиру тоже нужно приватизировать, если вы хотите свободно распоряжаться жильем. Процесс выкупа и приватизации — это разные юридические процедуры.
Частный дом
Часто спрашивают, нужно ли приватизировать частный дом … Невозможно дать конкретный ответ, пока не разберусь во всех тонкостях, поскольку ответ будет строго индивидуальным для каждого человека.
Есть проблемы, связанные с ветхостью, состоянием конструкции и перспективой сноса. Обозначим основные подводные камни.
Частный дом снести намного проще. Многоэтажные, многоквартирные дома в нашей стране сносят гораздо реже. При сносе домовладельцы иногда оказываются в более тяжелом положении, чем арендаторы.
Критическая ситуация для собственника — снос его ветхого жилья. В этом случае ему может быть предложена только денежная компенсация.Арендатор вправе потребовать полную замену жилья. Иногда собственники получают мизерные суммы компенсации, поскольку цена ветхого жилья минимальна.
Решили подать заявку на владение недвижимостью? Четко определите для себя «зачем вам приватизация квартиры». Объективно взвесьте все за и против.
Что-то не понятно? Задайте вопрос и получите комментарий эксперта
(PDF) Приватизация жилья в странах с переходной экономикой: институциональные особенности и результаты
Обзор экономических перспектив
62
Бруликова, Х., Хубер, П., Монтэг, Дж., И Сунега, П. (2018). Домовладение,
Мобильность и безработица. Свидетельства приватизации жилья. WIFO Working
Документы 548. Вена, Австрия: Австрийский институт экономических исследований.
Clapham, D., and Kintrea, K. (1996a). Анализ приватизации жилья. В Д. Клэпхэме,
Дж. Хегедюс, К. Кинтреа, И. Тосикс и Х. Кей (ред.), Приватизация жилищного строительства в Восточной Европе
(стр. 1-13). Лондон: Greenwood Press.
Clapham, D., and Kintrea, K. (1996b). Модели приватизации жилья в Восточной Европе
. В: Д. Клэпхэм, Дж. Хегедюс, К. Кинтреа, И. Тосикс и Х. Кей (ред.), Приватизация жилищного фонда
в Восточной Европе (стр. 169–193). Лондон: Greenwood Press.
Корнелиус Дж. И Жезник Дж. (2014). Национальный отчет для Германии. Получено из
Clapham, D. (1996). Приватизация жилья в Восточной Европе: Greenwood Publishing
Group.
Гебхардт, Георг. 2013. «Зависит ли вложение в конкретные отношения от владения активами
?» Свидетельства естественного эксперимента на рынке жилья ». Журнал
Европейской экономической ассоциации 11, 201-227. DOI: 10.1111 / j.1542-
4774.2012.01106.x
Grabmüllerová, D. (2005). Жилищное финансирование в Чехии. В С. Шинозаки (ред.),
Рынки жилищного финансирования в странах с переходной экономикой: Издательство ОЭСР.
Dübel, Hans-Joachim, W.Ян Бжески и Элен Гамильтон. (2006). Выбор аренды и
Перестройка жилищной политики в переходный период: проблемы после приватизации в Европе
и регионе Центральной Азии: Всемирный банк.
Hegedüs, J., Mark, K., Sárkány, C., and Tosics, I. (1996). Венгрия. В Д. Клэпхэме, Дж.
Хегедюс, К. Кинтреа, И. Тосикс и Х. Кей (ред.), Приватизация жилищного строительства в Восточной Европе
(стр. 57-77). Лондон: Greenwood Press.
Hegedüs, J., Тосикс И. и Мэйо С. К. (1996). Переход жилищного сектора в странах Восточной и Центральной Европы
. Обзор исследований городского и регионального развития,
8 (2), 101-136.
Фонд жилищного строительства, урбанизации и развития. (2005). Жилищное финансирование в Литве.
В С. Шинозаки (ред.), Рынки жилищного финансирования в странах с переходной экономикой: OECD
Publishing.
Джургайтете, Д. (2002). Каркасы для жилищного сектора Литвы.В Т. Ясуи (ред.),
Финансирование жилищного строительства в странах с переходной экономикой: Издательство ОЭСР.
Каск Дж., Клеттенберг Т. и Лембит О. (2005). Жилищное финансирование в Эстонии. В S.
Шинозаки (ред.), Рынки жилищного финансирования в странах с переходной экономикой: Издательство ОЭСР.
Кели Дж. И Кинтреа К. (1996). Новые земли Германии. В Д. Клэпхэме, Дж.
Хегедюс, К. Кинтреа, И. Тосикс и Х. Кей (ред.), Приватизация жилищного строительства в Восточной Европе
(стр.41-55). Лондон: Greenwood Press.
Козловский Э. (1996). Польша. В: Д. Клэпхэм, Дж. Хегедюс, К. Кинтреа, И. Тосикс и Х.
Кей (ред.), Приватизация жилья в Восточной Европе (стр. 119-134). Лондон:
Greenwood Press.
Осуществление приватизации госпредприятий. Приватизация в России, ее этапы, особенности и социально-экономические последствия. Как подать документы
Муниципальный процесс передачи квадратных метров собственности жителей называется приватизацией.На первый взгляд, правительство предлагает очень выгодную сделку. Однако приватизация в России идет не совсем теми темпами, на которые власти рассчитывали изначально. В чем причина такой инертности населения и до какого года будет действовать приватизация?
В 1991 году, после резкой смены курса правительства СССР, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В этой ситуации стало невозможно самостоятельно содержать весь жилой фонд страны за счет бюджетных средств… Летом была принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект несколько раз корректировался.
В настоящее время приватизация в России является бессрочной по закону.
Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность граждан будет заменена выкупом. Однако на сегодняшний день нет четкого понимания механизма этого процесса. Законодатели работают в этом направлении.
В каком году действительно началась приватизация квартир в России? Первые домовладельцы появились в 1992 году.Все жители, включая маленьких детей, должны были участвовать в оформлении документов. Их интересы представляли родители или опекуны.
Жилье перешло в собственность в равных долях. Закон предусматривал возможность отказа от своих прав, но это могли сделать только дееспособные граждане. В дальнейшем им дали право пользоваться помещением для жизни.
Причины продления сроков приватизации
Одной из причин бессрочного продления сроков была инертность населения.Когда в России началась приватизация, правительство считало, что граждане очень быстро оформят необходимые счетчики в собственность. Фактически, даже сегодня, спустя 27 лет, построено только около 80% жилья. В общегосударственном масштабе оставшиеся 20% — значимая цифра для бюджета.
Почему люди не торопятся закрывать такую выгодную сделку? Здесь играют роль семейные отношения, жизненная ситуация, социальный статус ответственного арендатора. Необходимо лично оформить документы.Не все граждане готовы и хотят это делать.
В 2014 году с аннексией Крыма и Севастополя правительство продлило срок, чтобы жители этих территорий могли воспользоваться своим законным правом. Граждане России имеют равные права, и право на жилище остается одним из основных.
Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели окончательно отменили условия бесплатной приватизации.
Преимущества приватизации жилья
Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободно.
Квартира в вашем распоряжении выгодно по следующим причинам:
Приватизированное жилье — значительный капитал для россиянина. Если бы в государственной квартире могли проживать только родственники арендатора, то в их жилье можно было бы прописать любого человека. Эта возможность особенно важна в эпоху распространения гражданских браков.
Частная собственность может быть продана, передана в дар или по наследству.
Бесплатное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы при смене места жительства.
Вложение в недвижимость — выгодное вложение.
Люди охотнее вкладываются в ремонт собственного дома — это улучшает качество семейной жизни. Вкладывать деньги в госфонд арендатору нет смысла.
Закон позволяет сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России она стала хорошей статьей дополнительного дохода горожан.
Негативные аспекты приватизации жилья в России
Статья будет однобокой, если не учитывать негативные стороны приватизации в России для новоиспеченных собственников.Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.
Риски и обременения для арендаторов с новым имуществом:
Необходимость уплаты налоговых сборов. Если до недавнего времени размер жилищного налога для семьи был незначительным, то с введением прогрессивной шкалы он заметно увеличился. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости больше всего коснулось бедных в крупных городах.
Увеличение коммунальных платежей.Переоформление документов при прочих равных влечет за собой необходимость обслуживания за свой счет общестроительных коммуникаций, содержание здания.
Обслуживание нового объекта недвижимости с изношенными в советское время внутриквартирными коммуникациями по умолчанию передается от государства счастливым владельцам.
Обветшавший и аварийный фонд, прошедший приватизацию, переселяется по новым, невыгодным для арендаторов, нормам.При расселении муниципального жилья все зарегистрированные лица получают квадратные метры в соответствии с санитарными нормами. Сегодня это 18 кв. М на арендатора. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную площадь вне зависимости от количества и пола зарегистрированных.
Ответственность перед соседями за любые форс-мажорные обстоятельства в их доме несут хозяева. Пока квартира находится в государственной собственности, сломанная труба — это ответственность муниципальных властей … Как только будут оформлены документы на приватизацию квартиры, собственники обязаны заплатить соседям за поврежденный ремонт.
Государство предусмотрело возможность возврата приватизированного жилья обратно. Это можно сделать, если после оформления документов собственник не сменился и в квартире не прописались дополнительные жильцы. Однако граждане редко пользуются этим правом.
В каком году началась приватизация квартир?
Помимо крупных предприятий, россияне больше всего заинтересованы в приватизации. жилищный фонд … В советское время большая часть горожан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет работы на предприятиях.Иногда для этого приходилось выезжать в самые неудобные условия Севера. Квартиры распределялись на основе социальной арендной платы. Права собственности оставались за государством или муниципалитетом. За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90-х годов, когда началась приватизация квартир в России.
Когда был принят первый закон о приватизации в России?
Приватизация-следка, в результате которой государственная или муниципальная собственность переходит в руки частных собственников.
Начало последнего десятилетия ХХ века ознаменовалось изменением не только в политическом, но и в экономическом плане. Однако это не означает, что до этого времени невозможно было приобрести квартиру в собственность. Строительные кооперативы существовали уже тогда. Кроме того, 02.12.1988 г. Совет Министров СССР принял Постановление «О продаже гражданам квартир в собственность квартир в домах государственного и государственного жилищного фонда».То есть уже можно было выкупить квартиру, хотя приватизацией в нынешнем понимании это не назовешь. Через пару лет аналогичные акты были приняты на республиканском уровне.
Однако эта акция не увенчалась успехом, потому что квартиру нужно было выкупить по полной стоимости … У честного советского гражданина таких денег не было. А если бы были, то нужно было бы уточнить их происхождение.
Как и большинство нормативных актов в эпоху зарождающегося капитализма, закон 1991 года был очень грубым и схематичным.Сама процедура приватизации в нем четко не прописана. Отдельные категории граждан были слабо защищены. Дыры частично залатаны на местном уровне. До сих пор практическая процедура местной приватизации регулируется региональными нормативными актами о предоставлении услуг по передаче жилья в собственность арендаторам.
Название региональных актов может несколько отличаться, но суть остается прежней — он определяет практический порядок оформления приватизации.Здесь гражданин найдет ответ на вопросы о том, что и куда подавать документы.
Изменения в законодательстве о приватизации
Конечно, поспешно принятый закон требовал доработки, в нем был ряд дыр. Связано как с процедурным порядком регистрации сделки, так и с защитой отдельных категорий и граждан.
Итак, только после 1993 года были приняты поправки и даны разъяснения Пленуму Верховного Суда РФ, который встал на сторону защиты детей.До этого родители массово запрещали своим детям участвовать в приватизации. Последствия просчета тянутся давно. Срок давности по таким случаям легко восстанавливается.
Теперь дети, ставшие полностью взрослыми, обращаются в суд за защитой своих нарушенных прав. Квартиры, которые когда-то были приватизированы с нарушением закона, могут сменить собственника более одного раза. В результате сделки после незаконной приватизации признаются недействительными, а последний собственник несет большие убытки.Ведь вернуть деньги за жилье практически невозможно.
В целях защиты детей-сирот установлен пятилетний мораторий на приватизацию квартир, выделенных им государством. Но и это произошло не сразу. В результате большинство детей-сирот остались на улице, попав в лапы аферистов.
Еще одно важное изменение последних лет коснулось коммунальных квартир … Закон 1991 года о них вообще не упоминает, а после распада СССР такого вида недвижимости оказалось довольно много.Возник вопрос, можно ли в принципе приватизировать квартиру с помещениями общего пользования … Ответ на этот вопрос дал Пленум ВС РФ после 2000-х годов. Действительно, такое жилье можно приватизировать. Даже согласие жильцов отдельных комнат не требуется. При этом общие части останутся общими и не будут переданы в собственность.
Кроме них, был внесен ряд менее заметных изменений и уточнений.В настоящее время приватизировано около 80% муниципального или государственного жилищного фонда, и совершенствование законодательства в этой сфере, вероятно, будет продолжено.
Когда закончится приватизация?
Это, пожалуй, самый животрепещущий вопрос последних лет. Граждане иногда откладывали приватизацию в ожидании лучших условий или подходящего момента. Кто-то не мог приватизировать жилье из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц. Это породило опасения «не иметь возможности» приватизировать жилье бесплатно.
В первой редакции закона 1991 г. условия приватизации не оговаривались. Однако в новом Жилищном кодексе Российской Федерации 2004 г. ничего не говорилось о приватизации. Поэтому датой окончания приватизации стали считать 01.03.2005 — дату вступления в силу нового Кодекса.
В результате были внесены поправки, и срок окончания программы перенесен на 01.01.2007. Продление было повторено еще пять раз. Последним в серии расширений стал Закон о поправках от 2017 года.
Изначально предполагалось продлить приватизацию только на отдельные категории граждан и регионы. После долгих обсуждений этот вопрос был решен в окончательной редакции закона. Приватизация не должна заканчиваться.
Внимание! Теперь каждый россиянин, имеющий право участвовать в приватизации, может воспользоваться им в любой момент. Приватизация официально стала бессрочной.
В каком году началась приватизация квартир в России?
Мы имели право жить, умереть в них, а в случае редкой удачи — обменять на другое, в лучшем месте или на метр-другой больше.Коренные москвичи сходили с ума от того, что их родственники, жившие недалеко от Садового кольца, не могли оставить им свои удивительные квартиры с высокими потолками, большими кухнями и коридорами. Исключение составляли ситуации, когда старикам удавалось зарегистрировать племянника или двоюродного брата. Но, во-первых, тоже нужно было уметь, а во-вторых, старики боялись, что их родственники выживут. Поэтому квартиры ушли вместе с хозяевами, а впоследствии достались нужным людям.
Когда закончится срок приватизации жилья в России, что говорит официальное руководство РФ? Приватизация жилья в России: в каком году она началась и кто решил ее продлить?
В каком году началась первая приватизация жилья? Приватизация жилья началась по Положению о приватизации безвозмездной передачи жилого фонда, утвержденному Указом Президента РФ с момента постановки на учет с внесением в реестр начала в городе А, документов на право собственности на квартиры, дома, гаражи, земельные участки до
До каких пор была продлена приватизация в 2015 году — четвертый шаг навстречу населению
Ипотека без предоплаты! Это микрорайон из 10-ти этажных жилых домов, двух школ, двух детских садов, торговых центров и поликлиники.Здания разной высоты: этажи. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе и службы для жителей. Для автомобилистов — стоянки на больше, чем места с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных дорожек. Покупателю предлагаются однокомнатные квартиры и студии от 27 до
кв.
В квартирах большие кухни, окна на две или три стороны. Средняя стоимость метра — руб. Доехать на автомобиле можно по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе.Подробнее о ЖК Одинбург. Конечно, приватизация квартиры не всем принесла счастья. Кто-то заключил неудачную сделку, кто-то стал жертвой мошенников. Владелец квартиры должен вносить отчисления в фонд капитального ремонта дома, платить налог на имущество и НДФЛ, если он снимает квартиру. Номера уникальные — такого количества собственников в современном мире нет.
Приватизация жилья в нашей стране бессрочная.Власти несколько раз планировали завершить этот процесс, но, в конце концов, решили оставить людям возможность регистрировать квартиру в любое время, что было закреплено в законе от «Кто еще не приватизировал жилье? Это семьи, в которых родственники не договорились о том, как они поделят между собой квартиру, граждане, которые ждут от государства причитающегося им жилья по социальным программам.
В первую очередь, речь идет о жителях аварийного, ветхого жилья, бараков, общежитий, о детях-сиротах, которым при выходе из детских домов предоставляются квартиры.Тем, кто собирается приватизировать жилье, следует помнить следующее. Право на приватизацию предоставляется только один раз в жизни. При регистрации дома необходимо учитывать права несовершеннолетних детей.
Если семья решает приватизировать квартиру, но один из ее членов отказывается, он получает право жить в этой квартире на всю жизнь. И это придется учитывать остальным родственникам: ведь тогда вряд ли они смогут продать квартиру вместе с арендатором.Сама процедура бесплатна и занимает около 45 дней. Оглядываясь назад, можно сделать вывод, что приватизация была благом для страны: благодаря ей родился рынок недвижимости.
И это помогло развитию ипотеки: ведь россияне пришли в банк не с пустыми руками — сумма, полученная от продажи приватизированной квартиры, использовалась в качестве первоначального взноса. Все самое интересное о мире квадратных метров на нашем портале: как покупать, продавать, оформлять ипотеку и заключать другие сделки с недвижимостью; какие сегменты и классы жилья, а также где строятся лучшие жилые комплексы Москва и Подмосковье.
Приватизация квартир в России — миф: государство всегда будет брать чужие счетчики
Можно ли отменить приватизацию? Год начала приватизации В каком году началась приватизация жилья? Датой начала приватизации квартир в России можно считать 4 июля года.
Приватизация в России
Бенджамин Франклин Николай Матвеев: Здравствуйте! Это дискуссионная площадка «ПРАВО! Меня зовут Николай Матвеев.И вот тема сегодня: Бесплатная приватизация жилья в России объявлена бессрочной. Срок откладывался не раз.
Закон о продлении срока в год подписал Владимир Путин.
Приватизация жилья в России
Его собственный адвокат Таким образом, если кто-то, имеющий право на приватизацию жилья, не даст на это своего согласия, приватизация жилья невозможна. Соглашение о передаче квартиры в собственность, заключенное без согласия кого-либо из лиц, имеющих право на приватизацию, будет незаконным и может быть обжаловано в суде.Согласно закону, бесплатная приватизация жилья должна была длиться до тех пор. В настоящее время срок приватизации жилья продлен до. Что касается признания права собственности граждан на жилье, то формально ничего не изменилось, российское законодательство буквально повторяет положения общесоюзного закона. Наш короткий исторический экскурс позволяет сделать два вывода. Требуется, чтобы вышестоящая власть приказала низшим властям: дать гражданам то, что им причитается. Другими словами, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частной собственности.Приватизация квартиры в РФ Граждане, имеющие в пользовании жилое помещение, как правило, это квартира, имеют право получить ее целиком с указанием доли каждого арендатора, зарегистрированного в квартире или в единоличном владении. Среди прочего, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может стать владельцем дома с разрешения всех взрослых жителей, имеющих право на приватизацию.
Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?
Подготовительный этап [править править код] Первый проект перехода к рыночной экономике через массовую приватизацию государственного имущества был предложен в рамках программы дней, разработанной в году группой экономистов во главе со Станиславом Шаталиным.Однако на уровне профсоюзов программа была отклонена. В той же статье 25 законодательно закреплено понятие приватизации как передача государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Он был основан на Постановлении №
.
Приватизация жилья: как это было?
В основной части заявки указывается адрес квартиры или дома, подлежащего оформлению в собственность, а также основные характеристики. К готовому заявлению прилагается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть составлен только после рассмотрения уполномоченным органом местного самоуправления заявления гражданина и ознакомления с прилагаемыми документами.
Однако из текста закона следовало: собственность граждан является наиболее реальной свободно отчуждаемой частной собственностью. Но этот закон просуществовал недолго. Формально ничего не изменилось в отношении признания имущественных прав граждан на жилище; Российский закон буквально повторял положения общесоюзного закона.Собственность и свобода Наш небольшой исторический фон позволяет нам сделать два вывода. Требуется, чтобы вышестоящая власть приказала низшим властям: дать гражданам то, что им причитается. Другими словами, требуется снять все существующие запреты на свободное использование частной собственности. Исторически это была первая попытка приватизировать жилье. Этот документ не декларировал, а скорее позволял местным властям продавать квартиры своим жильцам.
Ипотека без предоплаты! Это микрорайон из 10-ти этажных жилых домов, двух школ, двух детских садов, торговых центров и поликлиники.Здания разной высоты: этажи. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе и службы для жителей. Для автомобилистов — стоянки на больше, чем места с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных дорожек. Покупателю предлагаются однокомнатные квартиры и студии от 27 до кв. В квартирах большие кухни, окна на две или три стороны. Средняя стоимость метра — руб.
Приватизация в России носит декларативный характер.То есть это не обязательно. Настоящий Закон устанавливает основные принципы проведения приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. На данный момент любой гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья. Правительство продлевало сроки этой программы 5 раз, в результате полтора года назад Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный закон, который в очередной раз расширил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимость.Более того, он продлевается при возможности на неопределенный срок, но на неограниченный срок властями. Однако существуют определенные критерии, по которым гражданин имеет или не имеет право приватизировать имущество. Подробнее об этом в следующих параграфах статьи.
Приватизация жилья: как стать миллионером? В этот день мало кто из горожан поверил бы, что через двадцать лет их скромное жилище можно будет продать на рынке по цене от миллиона рублей и выше.Существует прямая причинно-следственная связь между свободным рынком городского жилья, каким мы видим его сегодня, и возможностью для каждого гражданина страны бесплатно приватизировать используемую жилую площадь. Именно благодаря введению бесплатной приватизации жилья рынок городских квартир быстро стал легальным и широко распространенным. И самое главное: он стал денежным. В виде прямого обмена жилья в домах государственного жилищного фонда рынок городского жилья в СССР существовал еще до начала приватизации.Правда, это очень строго регулировалось государством.
Приватизация в России
Приватизация в России — процесс передачи государственного имущества Российской Федерации (ранее РСФСР) в частную собственность, который осуществляется в России с начала 1990-х годов (после распада СССР) . Приватизация обычно ассоциируется с именем Е. Т. Гайдар, А. Чубайс, занимавший в то время ключевые посты в правительстве. В результате приватизации значительная часть государственного имущества России перешла в частную собственность.
Приватизация в России часто подвергается резкой критике. Утверждается, что новые владельцы собственности получили ее не по заслугам, а благодаря личным связям и неформальным отношениям с первыми лицами государства и их родственниками. Появление в России олигархов, слишком сильное и несправедливое экономическое расслоение населения России связано с приватизацией. Значительная часть населения России воспринимает приватизацию 90-х годов как аморальную и преступную.В народе это даже стали называть приватизацией.
С другой стороны, по словам Владимира Мау, приватизация проводилась в чрезвычайно сложных экономических, финансовых и политических условиях: противостояние Верховного Совета Российской Федерации с Президентом и Правительством затрудняло создание правовой базы. и провести институциональные реформы; Правительство находилось под сильным лоббистским давлением Верховного Совета; на момент начала приватизации государство не могло эффективно контролировать свою собственность, стихийная приватизация стала массовым явлением — захват контроля над предприятиями их директорами, которые были не склонны развивать предприятия, а быстро получать прибыль .
По словам Владимира Мау, основной экономической задачей приватизации было повышение эффективности экономики за счет создания института частной собственности на средства производства. Если в отдельных сферах экономики (услуги, торговля) эта задача решалась быстро, то в промышленности и сельском хозяйстве желаемый эффект достигался гораздо медленнее, во многом из-за того, что, по словам Мау, приватизированные предприятия переходили в собственность трудовые коллективы, то есть под контролем — а в будущем и в собственности — их руководителей.Однако сам Анатолий Чубайс позже заявил, что приватизация проводилась с единственной целью — не допустить прихода коммунистов к власти.
Нормативно-правовая база приватизации
Приватизация в России началась после принятия Закона СССР «О государственном предприятии (объединении)» в 1988 году. На данном этапе она проводилась при отсутствии необходимой нормативной базы … В то же время ее реальные масштабы остался неизвестным. По оценкам ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), к лету 1992 года (начало программы приватизации) более 2000 предприятий были приватизированы «стихийно».Лишь в 1991 году разработка законодательства о приватизации началась с принятия Закона Российской Федерации от 07.03.1991 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (с изменениями от 07.05.1992).
Ваучерная приватизация вызвала споры. Формат приватизации во многом стал результатом компромиссов между Правительством и Верховным Советом с учетом принятых в разное время постановлений и интересов различных лоббистских групп.Таким образом, Э. Гайдар и А. Чубайс изначально не были сторонниками ваучерной приватизации, предлагая отказаться от нее в пользу постепенной приватизации за деньги. Однако закон РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 3 июня 1991 г. предусматривал приватизацию с использованием приватизационных учетных записей. Недостатком этого решения была его коррупционная уязвимость: с учетом преимущественного права работников предприятий на выкуп своих акций у директоров, оказывая давление на работников, были бы широкие возможности для захвата контроля над предприятиями.В качестве компромисса между позицией Верховного Совета и Правительства чеки были обезличены (что приблизило приватизацию к рыночной схеме), право трудовых коллективов на льготный выкуп акций было сохранено.
Основная масса населения не знала, что делать с путевками, поэтому они начали продавать их покупателям. Цена на ваучеры стремительно падала и к маю 1993 года упала до 3–4 тысяч рублей. Чтобы помочь в продаже ваучеров, были созданы ваучеры для обмена ваучеров на акции различных компаний.
Схема действия чековых инвестиционных фондов была примерно такой же: средства собирали чеки у населения, участвовали в чековых аукционах, покупали акции прибыльных предприятий за ваучеры. Затем акции продавались с баланса контрольных инвестиционных фондов на баланс структур, подконтрольных влиятельным группам в регионе (часто организованной преступности) по низкой балансовой стоимости, оставляя номинальные активы в фонде для последующей фактической ликвидации.
Во многих отношениях приватизация в России повторила историю приватизации церковных земель во Франции во время Французской революции.В то время земли церкви были конфискованы, и на основе этих земель (позже к списку земель были добавлены бывшие имения переселенцев и земли, принадлежащие короне), были выданы земельные наделы, которые впоследствии стали используется как деньги. Впоследствии земли продавались на аукционах, на которых зажиточные крестьяне и буржуазия имели преимущество перед бедными крестьянами, что, как и в России, приводило к расслоению общества.
Многие критики отмечают, что ваучерная приватизация была нечестной, несправедливой и привела к незаслуженному резкому обогащению узкой группы людей.В ответ А. Чубайс отмечает: «Мы не могли выбирать между« честной »и« нечестной »приватизацией, потому что честная приватизация предполагает четкие правила, установленные сильным государством, которое может обеспечивать соблюдение законов. В начале 90-х у нас не было ни государства, ни правопорядка … Нам приходилось выбирать между гангстерским коммунизмом и гангстерским капитализмом. «
Ипотечные аукционы
Заемные аукционы проводились в 1995 году с целью пополнения государственной казны за счет займов, обеспеченных государственными пакетами акций нескольких крупных компаний (таких как ЮКОС, Норильский никель, Сибнефть).Правительство не вернуло кредиты, поэтому пакет акций перешел в собственность кредиторов.
Сумма средств, которые должно было получить правительство, составляла около 1,85% доходной части федерального бюджета.
Идею аукционов по пополнению бюджета выдвинул Владимир Потанин, возглавлявший ОНЭКСИМ-банк. Инициативу поддержали тогдашний первый вице-премьер правительства Анатолий Чубайс и вице-премьер Олег Сосковец (именно последний, по словам тогдашнего председателя ЦБ РФ Сергея Дубинина, первым поднял вопрос проведение аукционов на заседании Кабинета Министров).Аукционами руководил глава Госкомимущества Альфред Кох.
В результате кредитных аукционов появились олигархи-миллиардеры (Березовский, Ходорковский, Абрамович и др.)
А. Чубайс объясняет проведение залоговых аукционов следующим образом: «Если бы мы не проводили приватизацию ссуд в обмен на акции, коммунисты выиграли бы выборы 1996 года, и это были бы последние свободные выборы. выборы в России, потому что эти ребята так легко не сдают власть.«В то же время он отмечает:« В то время я не совсем понимал, какую цену нам придется заплатить. Я недооценил глубокое чувство несправедливости, которое зародилось в людях ».
Приватизация в Москве
Приватизация в Москве началась в 1992 году Указом Президента Российской Федерации, который предоставил столице право проводить ускоренную приватизацию муниципальной собственности по самостоятельно разработанным плану и графику. В результате значительная часть малых предприятий в Москве была продана еще до начала активной фазы ваучерной приватизации (1993 г.).К середине 1994 г. не более 20% всех предприятий и организаций города относились к бюджетному сектору. Доля приватизированных торговых предприятий значительно превышала среднюю по России в целом. Количество акционированных предприятий в строительстве было в три раза больше, чем в стране. В начале 1996 года приватизация в Москве принесла более четверти всех доходов, полученных от нее в России. [См .: Канина А. Москва — единственная свободная экономическая зона в стране.Независимая газета 19.03.1996.]
Ситуация в столице может стать очень сильным аргументом для сторонников приватизации, особенно если вспомнить ожесточенные дискуссии о методах приватизации между руководством Москвы и Госкомимуществом. Город, переживающий «бум» со всеми присущими западным экономикам чертами, стал, вопреки всем ожиданиям, абсолютным финансовым центром страны. По некоторым оценкам, на его долю приходилось до 70% всего банковского оборота страны.В отличие от России в целом, для Москвы характерен рост инвестиций — за первое полугодие 1995 г. темп роста капитальных вложений в город составил 111,21% при общем падении по стране на 22%. [См .: там же]. Одна из важнейших причин этого — служить процветающей экономике города. Имущественное расслоение между жителями Москвы и остальной России быстро нарастало.
При московской модели приватизации с самого начала на чековые аукционы выставлялось не 29% акций, а 12-15 %%.За городом остались крупные пакеты акций, которые впоследствии стали продавать на специализированных аукционах и инвестиционных конкурсах. По оценке Фонда имущества Москвы, это позволило не только получить дополнительные финансовые ресурсы, но и удалось привлечь инвестиции в модернизацию и реконструкцию производства. [См .: М. Портягин. Инвесторы любят московскую недвижимость. «Независимая газета». 30.05.1996.]
Завод «Калибр» стал примером несоответствия московской приватизации требованиям Госкомимущества.49% -ная доля в ценах 1992 г. составляла 35 млн руб., По методике Госкомимущества ее нужно было выставить на продажу не более чем за 700 млн руб., Но по итогам инвестиционного конкурса завод был купили за 11 млрд рублей, а в условия победителя конкурса заложили инвестиционные обязательства на 7 млрд рублей. и погашение долга компании в размере 9 млрд руб. То есть общая цена сделок превысила 27 млрд рублей, что в 40 раз больше, чем рассчитано по методу GKI.[См .: «Недвижимость Москвы: приобретение собственником и городом. М. 1996. С. 11-24.]
В то же время следует отметить, что завод «Калибр» имел уникальный характер: во-первых, он расположен в центре города в очень дорогом и престижном районе, во-вторых, он рассчитывал на получение крупного гособоронзаказа. Модель инвестиционных конкурсов, применявшаяся в Москве, дала гораздо больший эффект, чем в целом по стране. Продажа пакетов акций на 7,6 млрд рублей, например, позволила привлечь инвестиции более чем на 2.4 трлн руб. В то же время развивалась «малая» приватизация. В 1995 году государственное и муниципальное имущество было продано на 1,368 трлн рублей. [См .: Портягин М. Инвесторы любят …]
Тем не менее, попытки серьезного анализа ставят под сомнение вывод о радикальном преимуществе московского метода приватизации перед методами ГКИ. Прежде всего, уникальность географического характера города. Москва стала плацдармом для Запада в развитии России. Концентрация в столице тех, кто принимает государственные, инвестиционные, торговые и другие экономические решения, а также относительно развитая инфраструктура вынуждали многие западные компании обосновываться в столице, а ее неразвитость в стране часто вынуждала и ограничивала ее деятельность Москвой. .Сам факт огромного спроса на недвижимость в нем со стороны иностранцев и новых российских бизнесменов был неоценимым фактором в развитии экономики города.
Система управления экономикой Москвы уникальна. Он характеризовался удивительным переплетением функций общественных и частных организаций. Несмотря на то, что практически не было секторов экономики, в которых мэрия не участвовала бы прямо или косвенно, частный сектор иногда даже выполнял функции муниципальных и государственных структур… Например, акционерное общество «Мосприватизация» официально зарегистрировало все сделки с жильем в столице. Естественно, такая трансцендентная экономическая либерализация быстро создала возможности для неслыханного обогащения. Особенно остро стояла проблема имущественного расслоения не только между Москвой и другими регионами, но и внутри самого города. В России доля доходов богатейших 20% населения в 1994 г. составляла 46,3% в 1994 г. и 47,1% в первой половине 1995 г., а в Москве — 62.3% и 72,5% соответственно. [См .: Канина А. Москва…]
Однако наиболее значимым негативным показателем стали структурные изменения деловой активности в Москве. Увеличилась доля промышленности, которая в первую очередь обеспечивала потребности внутреннего рынка (продукты питания, стройматериалы и т. Д.), И доля отраслей, работающих на страну в целом (машиностроение, автомобилестроение, металлообработка, военно-промышленный комплекс). Таким образом, Москва потеряла статус одного из крупнейших промышленных городов и превратилась в торгово-финансовый центр… Очевидно, что крупная промышленность столицы не выдержала конкуренции со стремительно растущим торговым и финансовым капиталом, в том числе компрадорского характера, который перераспределял финансовые и другие активы в свою пользу промышленным предприятиям … Значит, это может быть Предполагается, что корреляция между относительной успешностью экономического развития Москвы и высокими темпами приватизации в значительной степени случайна, связана со статусом столицы и ее географическим положением.
Эффекты
В России произошел переход от социализма к капитализму.
В России появилась группа так называемых «олигархов», владеющих недвижимостью, которую они получили за сравнительно небольшие деньги.
Приватизация скомпрометировала себя в глазах многих россиян. Политический рейтинг одного из главных идеологов приватизации Анатолия Чубайса по-прежнему один из самых низких среди российских политиков.
В начале 2008 года — на повестке дня — те же проблемы: сейчас приватизация социальных услуг, социальные гарантии государства, так как провал государственного управления социальной сферой явно виден.А новым инструментом приватизации, скорее всего, будет персонифицированное бюджетное финансирование (государственные зарегистрированные финансовые обязательства — ГИФО), или по-другому — государственные сертификаты (например, Общий сертификат и т. Д.), Которые позволят (при государственном финансировании) работать в сектор услуг для частных предприятий.
Около 80% граждан России в 2008 г. продолжали считать приватизацию нечестной и готовы в той или иной степени пересмотреть ее результаты.
Приватизация способствовала деиндустриализации страны, значительному сокращению производства в легкой и обрабатывающей промышленности.
Одним из результатов приватизации в России стало незаконное включение жилищного фонда советских предприятий и строительных трестов в уставный капитал вновь образованных частных компаний. Согласно закону, этот жилой фонд (общежития и общежития квартирного типа) должен был быть передан в ведение города, но в большинстве случаев новые собственники воспользовались слабостью законодательства, чтобы купить эти общежития вместе с населением. жить там. В результате жители на протяжении многих лет сталкиваются с постоянными угрозами выселения.Срок давности в случаях незаконной приватизации в большинстве случаев уже истек, поэтому суды и прокуратура просто игнорируют проблему.
Коррупция при приватизации
Приватизация сопровождалась повсеместной коррупцией. Ответственность за использование внутренней информации в личных целях несут не только российские официальные лица, но и американские советники, команда Гарварда или так называемые «мальчики из Гарварда», подвергшиеся коррупции.Министерство юстиции США подало в суд на профессоров Гарварда Андрея Шлейфера и Джонатана Хэя, которые помогали Анатолию Чубайсу в приватизации отрасли, и в 2005 году суд присудил им штраф в размере 28,5 миллионов долларов. Нобелевский лауреат Джозеф Стиглиц считает, что роль как отдельных лиц, так и США в целом в процессе обогащения российских олигархов оставалась неизученной во время приватизации.
Отношение населения
Большинство населения России отрицательно относится к результатам приватизации.Как показывают данные нескольких социологических опросов, около 80% россиян считают его нелегитимным и поддерживают полный или частичный пересмотр его результатов. Около 90% россиян придерживаются мнения, что приватизация была проведена нечестно, а крупные состояния нажиты нечестно (72% предпринимателей также согласны с этой точкой зрения). Как отмечают исследователи, в российском обществе сложился устойчивый, «почти консенсусный» отказ от приватизации и крупной частной собственности.
Приватизация по заявлениям участников и очевидцев
«Цель приватизации — построить в России капитализм и за несколько шоковых лет достичь уровня производства, на достижение которого остальному миру потребовались столетия.«
Приватизация не была вопросом идеологии или каких-то абстрактных ценностей, это была настоящая повседневная политическая борьба. Коммунистические лидеры обладали огромной властью — политической, административной, финансовой. Они неизменно были связаны с Коммунистической партией. От них нужно было избавиться, а на это у нас не было времени. Счет шел не на месяцы, а на дни.
Мы не могли выбирать между «честной» и «нечестной» приватизацией, потому что справедливая приватизация предполагает четкие правила, установленные сильным государством, которое может обеспечивать соблюдение законов.В начале 90-х у нас не было ни государства, ни правового государства. Силовики и полиция оказались по ту сторону баррикад. Они учились по Советскому Уголовному кодексу, который предусматривает от трех до пяти лет лишения свободы за частное предпринимательство. Нам пришлось выбирать между гангстерским коммунизмом и гангстерским капитализмом.
Если бы мы не провели приватизацию под залог, коммунисты выиграли бы выборы в 1996 году, и это были бы последние свободные выборы в России, потому что эти ребята не сдают власть так легко.
Каха Бендукидзе, предприниматель:
«Для нас приватизация была небесной манной. Это означало, что мы можем двигаться вперед и покупать у государства на выгодных условиях все, что захотим … И мы купили жирный кусок от промышленных мощностей России … Выгодный инвестиционный капитал в сегодняшней России — это покупка заводов по льготной цене. стоимость «
см. Также
Анализ процессов приватизации государственного имущества в Российской Федерации за период 1993-2003 гг.
Примечания (редактировать)
В.Мау Анти-Стиглиц. Российские экономические реформы глазами их западных критиков. Экономические проблемы. 1999. № 11, 12
.
Аркадий Островский. Отец олигархов // The Financial Times, 13 ноября 2004 г. (перевод inopressa.ru: Отец олигархов)
Экономические обзоры Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР). «Российская Федерация». М. 1995. С. 54.
Счетная палата … стр. 5.
№
«Об имуществе в РСФСР» от 24.12.1990 г.
Э.Т. Гайдар, Дни поражений и побед
Андрей Бунич. Статьи. «Аукционы ссуд в обмен на акции стали вопиющим нарушением всех законов о приватизации». Приватизация и национализация
Грядет крах олигархов | Аукционы с кредитным плечом незаконны | Суд над олигархами
Залоговые аукционы 1995. Коммерсантъ № 110 (1995) (21.06.2000). Архивировано 9 февраля 2012 года. Проверено 14 августа 2010 года.
Александр Малютин. … // Коммерсантъ-Власть, 16 июня 1998 г. Дата обращения 4 октября 2011 г.
Сергей Дубинин. Краткая история номенклатуры. // Московские новости, №1. 131, 2011. Архивировано 9 февраля 2012 года. Проверено 4 октября 2011 года.
2.2.3. Необоснованное занижение цены проданных госактивов, фальшивые торги, низкие показатели продаж // Анализ приватизации госимущества в Российской Федерации за период 1993-2003 гг. (Экспертно-аналитическое мероприятие) / Руководитель рабочей группы — председатель Счетная палата РФ С.В. Степашин … — М .: Издательство «Олита», 2004.
.
Джозеф Стиглиц о российских протестах и глобальном «кризисе управления»
Капелюшников Р. Имущество без законности? // полит.ру, 27 марта 2008 г.
Зоркая Н. Приватизация и частная собственность в общественном мнении 1990-2000-х годов // Отечественные записки, № 1 (21), 2005
Фроянов И.Я. Нырнуть в бездну. — М .: ЭКСМО, 2002. — С. 596. — 607 с. — ISBN 5-699-00276-6
Фроянов И.Я. Нырнуть в бездну. — М .: ЭКСМО, 2002. — С. 597. — 607 с. — ISBN 5-699-00276-6
Литература
Волков В.В. Энергетическое предпринимательство: экономический и социологический анализ. М., ГУ-ВШЭ, 2004. ISBN 5-7598-0288-7
.
Волков В.В. За пределами судебной системы, или почему законы не работают должным образом // Emergency Reserve, 4 (42) / 2005
Р.А. Медведев Чубайс и путевка. Из истории российской приватизации. М .: ИМПЕТО, 1997
.
Мунтян М.А., Подберезкин А.И., Стреляев С.П. Приватизация и приватизаторы. — М., Воскресенье, 2005. — 308 с.
Подберезкин А.И., Стреляев С.П., Хохлов О.А., Ястребов Я.И. Секреты российской приватизации. — М. Ступени, 2004. — 144 с.
Рыжков Н.И. Десять лет великих потрясений. М .: Книга ассоциации. Образование. Милосердие. 1995. 567 с.
Вилкобрисский М. Как разделилась Россия. История приватизации. СПб. Издательство «Питер». 2012. — 189 с.
Ссылки
№ 1 (22) (2005) толстого журнала «Отечественные записки», посвященного собственности, в том числе проблемам приватизации в России.Справка «Хроника российской приватизации
«.
Подборка документов и материалов о путевке в журнал «Наблюдатель» №3 1992 г.
Медвежья услуга Гарварда России
Россию постоянно обманывали (Запад-Восток, Канада) Эдвард Толстун, Торонто, 13 ноября 2006 г. — роль советников США в приватизации в России
Опыт сравнительного анализа приватизации и формирования рынка корпоративных ценных бумаг в развивающихся и постсоциалистических странах (на примере России и Египта).1991–1996 годы. Текст книги С. Гафурова использован с согласия автора.
(от латинского privatus — частный) — процесс разгосударствления права собственности на средства производства, имущество, жилище, землю, природные ресурсы … Осуществляется путем продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности. в руки коллективов и физических лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.
В современном мире процесс приватизации считается неотъемлемой частью институциональных изменений, сопровождающих демократические реформы.В Российской Федерации в процессе перехода к рынку приватизации отводилась главная роль. Это должно было привести к превращению частного сектора в доминирующий сектор экономики.
Первым нормативным актом в этой сфере стал Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», принятый 3 июля 1991 года. Закон определял перечень и компетенцию государственных органов, уполномоченных проводить приватизацию, регулировал порядок и методы приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Указом Президента Российской Федерации Бориса Ельцина «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29 января 1992 года введен в действие ряд нормативных актов, раскрывающих механизм перехода государственной собственности в частную.
Первый этап приватизации (1992-1994 гг.), Называемый чеком, начался 5 июня 1992 г., когда он был принят в новой редакции Закона о приватизации. 11 июня была утверждена Государственная программа приватизации.Программа была разработана и реализована Государственным комитетом по управлению имуществом (Госкомимущество). 14 августа 1992 г. Президент Российской Федерации подписал Указ «О введении в Российской Федерации системы приватизационных чеков».
Каждый резидент получил ваучер номинальной стоимостью 10 тысяч рублей, а вместе с ним право беспрепятственно распоряжаться чеком по своему выбору: обменять его на акции своего предприятия во время закрытой подписки, участвовать в чековом аукционе, купить акции. посреднических организаций — проверьте инвестиционные фонды (CHIF) или просто продайте ваучер.
По статистике, около 25 миллионов россиян вложили свои ваучеры в чековые инвестиционные фонды, около 40 миллионов вложили их в акции различных предприятий, треть держателей ваучеров их продали.
Законодательство 1990-х годов не позволяло многим частным инвестиционным компаниям, используя ваучеры граждан, приобретать контрольные пакеты акций перспективных предприятий. Приватизационные чеки заканчивались на экономически неэффективных предприятиях, многие частные инвестиционные компании обанкротились и были ликвидированы.
Всего в 1991-1992 гг. Было 46,8 тыс. Государственных предприятий, в 1993 г. количество приватизированных предприятий увеличилось до 88,6 тыс., В 1994 г. — до 112,6 тыс.
За два года большая часть объектов так называемой малой приватизации (более 85 тысяч магазинов, ресторанов, кафе, предприятий бытового обслуживания) перешла в частные руки. К концу 1994 г. в абсолютном числе регионов России процесс малой приватизации практически завершился.
Переход ко второму этапу приватизации (денежной) утвержден Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.».
На данном этапе планировалось повысить инвестиционную активность владельцев крупных пакетов акций приватизированных предприятий с целью проведения их структурной реструктуризации и значительного увеличения доходной части.государственный бюджет за счет доходов от приватизации. В орбиту акционирования оказались вовлечены крупные предприятия базовых секторов экономики, что определило производственный потенциал страны.
Недостающую часть доходов бюджета решено обеспечить с помощью залоговых аукционов. 31 августа 1995 г. Президент подписал указ «О порядке залога акций, находящихся в федеральной собственности, в 1995 г.». В декабре того же года был проведен аукцион. Выручка от продажи акций 12 крупнейших предприятий составила 5.1 трлн руб.
В целом на втором этапе приватизационные процессы резко замедлились. По состоянию на 1 января 1997 года общее количество приватизированных предприятий составило 126 793.
Третий этап приватизации был назван точечным. В аналитических материалах Государственного научно-исследовательского института системного анализа Счетной палаты Российской Федерации его также называют этапом совершенствования нормативно-правовой базы распоряжения государственным имуществом.
Некоторые эксперты предлагают считать началом этого этапа Закон «О приватизации государственного имущества и о принципах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. (вступил в силу 2 августа 1997 г.) в силе до 2002 г.).Другие исследователи считают необходимым «продлить» денежную стадию приватизации до дефолта августа 1998 года.
На третьем этапе основным нормативным актом, регулирующим приватизацию, является Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация проводится в плановом порядке. Согласно действующему закону ее планирование отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации, которое ежегодно должно утверждать прогнозный план (программу) приватизации и ежегодно представлять в Государственную Думу отчет о ее выполнении.Президент Российской Федерации формирует и утверждает перечень предприятий, стратегически важных для национальной безопасности, и определяет возможность их приватизации.
За десять лет приватизации (1993-2003) Российская казна получила от продажи 145 тысяч госпредприятий 9,7 миллиарда долларов. На тот момент в России было около 705 неприватизированных объектов.
В то же время социальная неудовлетворенность в обществе переделом собственности в результате приватизации, наличие нарушений как в механизме приватизации (в первую очередь, это касается предприятий, которые попали под контроль крупных финансово-промышленных групп в качестве результат аукционов ссуды в обмен на акции), а также недостаточная эффективность приватизированных предприятий вызвали дискуссии среди экономистов и политиков о пересмотре результатов приватизации.
Материал подготовлен на основе информации из открытых источников
В первые годы после распада СССР в российской экономике были предприняты первые попытки перехода на рыночный механизм. Передел государственной собственности с помощью приватизационных чеков должен был создать класс частных собственников и повысить эффективность национальных компаний. Между тем государство испытывало острую нехватку финансов, а иностранные инвесторы и простые граждане по-прежнему не могли приобретать большие объемы акций российских предприятий.Итак, 1 июля 1994 г. произошел переход от ваучерной приватизации к денежной.
В целом, как отмечают опрошенные RT эксперты, приватизация в России проходила в несколько этапов и преследовала две ключевые цели: изменить структуру экономики и пополнить госбюджет в период кризиса.
Первый этап приватизации начался в 1992 году. Указом Бориса Ельцина было принято решение о безвозмездной передаче гражданам России значительной части государственного имущества.Основным методом было распределение госимущества через ценные бумаги … Каждый гражданин получил право на приватизационный чек (ваучер) номиналом 10 тысяч рублей. Его можно было продать по рыночной цене или обменять на акции предприятия.
Как пояснил в беседе с RT профессор кафедры экономики РЭШ Валерий Черноокий, вовлекая в процесс население, руководство страны намерено в короткие сроки резко увеличить долю частных собственников и снизить влияние госсектор по экономике.Таким образом, планировалось закрепить переход к рыночной экономике и сделать невозможным возврат к неэффективной плановой системе экономики СССР.
«Большинство государственных предприятий, унаследованных от советской плановой экономики, были убыточными. Приватизация, по мнению реформаторов, должна была привлечь частных собственников, заинтересованных в реструктуризации предприятий и повышении эффективности производства и управления », — добавил Чернокий.
Во время первичной (малой) приватизации проводились аукционы по продаже мелких бытовых услуг. предприятия — магазины, рестораны, кафе.В свою очередь, крупные и средние предприятия не продавались, а превращались в открытые акционерные общества … Ценные бумаги частично передавались трудовым коллективам, а частично можно было выкупить на приватизационные чеки.
Примечательно, что оборонительные и приносящие наибольшую прибыль предприятия оставались в государственной собственности.
Всего к концу 1994 года было приватизировано 112 000 бывших государственных предприятий.
Отметим, что приватизация, помимо частичной передачи государственной собственности, также подразумевала привлечение в страну иностранных инвестиций.По мнению экспертов, с приходом иностранных инвесторов планировалось создать конкурентную среду на российском рынке.
Между тем, как отмечает Валерий Чернокий, преимущественным правом покупки акций (за ваучеры или по льготной цене) в основном имели только сотрудники и руководители приватизированных предприятий. В результате к 1994 году большинство крупных компаний перешло под прямой или косвенный контроль менеджеров, назначенных еще в советские времена, так называемых красных директоров.
«И сотрудники, и руководители категорически против прихода внешних акционеров: первые опасались увольнений, а вторые — потери контроля над предприятием.Все это препятствовало дальнейшей реструктуризации и повышению эффективности бывших госпредприятий, на что рассчитывало правительство », — пояснил экономист.
Вторая попытка
Для облегчения появления новых инвесторов в уставном капитале компаний с 1 июля 1994 г. был осуществлен переход от ваучерной приватизации к денежной. Соответствующий указ Борис Ельцин подписал чуть позже — 22 июля. Спустя почти полгода Госдума официально признала результаты контрольного этапа приватизации неудовлетворительными.В своем постановлении от 9 декабря 1994 г. нижняя палата парламента заявила, что достигнутые результаты несовместимы с основными целями социально-экономических реформ.
Новая модель приватизации должна была привлечь инвестиции для реструктуризации предприятий. В период ваучерной приватизации крупные компании испытывали острую нехватку денег для дальнейшего развития. По данным Счетной палаты, в 1990 году доля отчислений на модернизацию производства составляла 12.1% от общей стоимости промышленной продукции. В 1992 году этот показатель снизился до 2,6%, а в 1993 году — всего 0,9%.
При этом основной целью денежной приватизации было пополнение федерального бюджета. Поступающие в госказну деньги планировалось направить на финансирование социальных программ и направлений реструктуризации экономики. Об этом глава ведомства рассказал в беседе с RT. фондовые рынки и финансовый инжиниринг РАНХиГС Константин Корищенко.
Необходимость привлечь как можно больше средств для выполнения социальных обязательств со стороны государства стала одной из причин появления залоговых аукционов. Закон о бюджете 1995 года запрещал продажу акций высокодоходных предприятий. Между тем, в рамках новой схемы частные банки предоставляли государству ссуды под залог акций крупных компаний. В случае невозврата ссуды заложенные ценные бумаги переходят в собственность кредиторов.
С ноября по декабрь 1995 года акции 12 сырьевых и инфраструктурных компаний были выставлены на кредитные аукционы.Всего сумма поступлений в бюджет составила 886,1 миллиона долларов, но в итоге все 12 кредитов банкам не были выплачены, а предприятия перешли в собственность кредиторов.
В то же время, как отметили в Счетной палате, пополнение бюджета через залоговые аукционы было недостаточно эффективным. Так, по мнению ведомства, стоимость акций, предложенных в качестве обеспечения, была либо занижена, либо занижена сознательно. Причем общая сумма полученных кредитов лишь незначительно превысила стартовую цену.Таким образом, аукционы не проводились на состязательной основе между банками, как предполагалось изначально.
Позже в своей книге «Президентский марафон» Борис Ельцин вспоминал: «Говорят, нашу собственность при продаже недооценили. Мол, продали за бесценок. Да, абсолютно правильно. Продана за бесценок, родственнику, конечно, за сотни миллионов долларов. Но больше никто не дал. Ровно столько, сколько платили российские бизнесмены, на тот момент стоило предприятие.Не больше и не меньше. «
Ваучер на память
Эксперты неоднозначно оценивают результаты приватизации в России. Итак, поставленные цели во многом были достигнуты, и страна перешла к системной рыночной экономике … При этом, по мнению экономистов, реформа не привела к ожидаемому повышению эффективности бывших госпредприятий и в то же время спровоцировала рост криминальной активности среди новых собственников
«Положительные стороны очевидны.Была создана крупная и массовая частная собственность, которой в СССР практически не было. Кроме того, реформа послужила первоначальным толчком к формированию, а также дала определенные поступления в бюджет. Но любой бизнес требует обучения, а создание частной собственности при отсутствии навыков ведения дел привело к значительному перекосу в отношениях в сторону криминализации », — отмечает Константин Корищенко.
Кроме того, по мнению экспертов, у простых граждан не было первоначальных накоплений на покупку крупных пакетов акций компаний, а выданные россиянам ваучеры не давали возможности участвовать в управлении предприятиями.
«Изначально ваучерная приватизация имела высокую поддержку среди населения. Однако большинству так и не удалось стать капиталистами, и постепенно одобрение приватизации и частной собственности пошло на убыль. Кто-то продал ваучер за гроши, кто-то потерял вложения в ваучерные инвестиционные фонды, кто-то вложился в обанкротившуюся компанию, а кто-то просто сохранил ваучер на память », — заключил Валерий Чернокий.
(от лат. Privatus — частный) — процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилище, землю, природные ресурсы.Осуществляется путем продажи или безвозмездной передачи объектов государственной и муниципальной собственности в руки коллективов и физических лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.
В современном мире процесс приватизации считается неотъемлемой частью институциональных изменений, сопровождающих демократические реформы. В Российской Федерации в процессе перехода к рынку приватизации отводилась главная роль. Это должно было привести к превращению частного сектора в доминирующий сектор экономики.
Первым нормативным актом в этой сфере стал Закон «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», принятый 3 июля 1991 года. Закон определял перечень и компетенцию государственных органов, уполномоченных проводить приватизацию, регулировал порядок и методы приватизации государственных и муниципальных предприятий.
Указом Президента Российской Федерации Бориса Ельцина «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 29 января 1992 года введен в действие ряд нормативных актов, раскрывающих механизм перехода государственной собственности в частную.
Первый этап приватизации (1992-1994 гг.), Называемый чеком, начался 5 июня 1992 г., когда была принята новая редакция Закона о приватизации. 11 июня была утверждена Государственная программа приватизации. Программа была разработана и реализована Государственным комитетом по управлению имуществом (Госкомимущество). 14 августа 1992 г. Президент Российской Федерации подписал Указ «О введении в Российской Федерации системы приватизационных чеков».«
Каждый резидент получил ваучер номинальной стоимостью 10 тысяч рублей, а вместе с ним право беспрепятственно распоряжаться чеком по своему выбору: обменять его на акции своего предприятия во время закрытой подписки, участвовать в чековом аукционе, купить акции. посреднических организаций — проверьте инвестиционные фонды (CHIF) или просто продайте ваучер.
По статистике около 25 миллионов россиян вложили свои ваучеры в ваучерные инвестиционные фонды, и около 40 миллионов вложили их в акции различных компаний, их продала треть держателей ваучеров.
Законодательство 1990-х годов не позволяло многим частным инвестиционным компаниям, используя ваучеры граждан, приобретать контрольные пакеты акций перспективных предприятий. Приватизационные чеки заканчивались на экономически неэффективных предприятиях, многие частные инвестиционные компании обанкротились и были ликвидированы.
Всего в 1991-1992 гг. Было приватизировано 46,8 тыс. Государственных предприятий, в 1993 г. количество приватизированных предприятий увеличилось до 88,6 тыс., В 1994 г. — до 112,6 тыс.
За два года большая часть объектов так называемой малой приватизации (более 85 тысяч магазинов, ресторанов, кафе, предприятий бытового обслуживания) перешла в частные руки.К концу 1994 г. в абсолютном числе регионов России процесс малой приватизации практически завершился.
Переход ко второму этапу приватизации (денежной) утвержден Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.» .
На данном этапе планировалось повысить инвестиционную активность владельцев крупных пакетов акций приватизированных предприятий с целью проведения их структурной реструктуризации и значительного увеличения доходной части государственного бюджета за счет поступлений от приватизации.В орбиту акционирования были вовлечены крупные предприятия базовых секторов экономики, что определило производственный потенциал страны.
Недостающую часть доходов бюджета решено обеспечить с помощью залоговых аукционов. 31 августа 1995 г. Президент подписал указ «О порядке залога акций, находящихся в федеральной собственности, в 1995 г.». В декабре того же года был проведен аукцион. Выручка от продажи акций 12 крупнейших предприятий составила 5.1 трлн руб.
В целом на втором этапе приватизационные процессы резко замедлились. На 1 января 1997 года общее количество приватизированных предприятий достигло 126 793.
Третий этап приватизации был назван точечным. В аналитических материалах Государственного научно-исследовательского института системного анализа Счетной палаты РФ его также называют этапом совершенствования нормативно-правовой базы распоряжения государственным имуществом.
Некоторые эксперты предлагают считать началом этого этапа Закон «О приватизации государственного имущества и о принципах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. (вступил в силу 2 августа 1997 г.) в силе до 2002 г.).Другие исследователи считают необходимым «продлить» денежную стадию приватизации до дефолта августа 1998 года.
На третьем этапе основным нормативным актом, регулирующим приватизацию, является Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества». Приватизация проводится в плановом порядке. Согласно действующему закону ее планирование отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации, которое ежегодно должно утверждать прогнозный план (программу) приватизации и ежегодно представлять в Государственную Думу отчет о ее выполнении.Президент Российской Федерации формирует и утверждает перечень предприятий, стратегически важных для национальной безопасности, и определяет возможность их приватизации.
За десять лет приватизации (1993-2003) в российскую казну поступило 9,7 миллиарда долларов от продажи 145 тысяч госпредприятий. На тот момент в России было около 705 неприватизированных объектов.
В то же время социальная неудовлетворенность в обществе переделом собственности в результате приватизации, наличие нарушений как в механизме приватизации (в первую очередь, это касается предприятий, которые попали под контроль крупных финансово-промышленных групп в качестве результат аукционов ссуды в обмен на акции), а также недостаточная эффективность приватизированных предприятий вызвали дискуссии среди экономистов и политиков о пересмотре результатов приватизации.
Материал подготовлен на основе информации из открытых источников
активистов общественного жилищного строительства из Миннесоты предупреждают о новом «царе приватизации» NYCHA — Queens Daily Eagle
Финес Рюкерт
Грегори Расс не приступит к своей новой работе в NYCHA до августа. Но этот человек, возглавивший недофинансируемое, перегруженное асбестом и свинцовыми красками государственное жилищное управление, уже взъерошил некоторые перья — и возобновил дебаты о проникновении частных денег в государственное жилье — еще до того, как даже сел в своем новом офисе.
После того, как Городские власти объявили о выдвижении Русса, группа активистов общественного жилищного строительства на другом конце страны опубликовала заявление, в котором назвал Русса «царем приватизации». Защитники критикуют принятие Рассом программы времен Обамы под названием «Демонстрация помощи в аренде жилья». , которая передает управление и эксплуатацию государственного жилья частным домовладельцам.
Группа, которая называет себя Defend Glendale & Public Housing Coalition, предупредила о «послужном списке Русса по демонтажу государственного жилья», а также его планах «использовать национальную карту джентрификации под названием Opportunity Atlas Mapping для прекращения строительства государственного жилья. и уничтожить общины чернокожих и коричневых в Миннеаполисе.
В разговоре с Eagle активисты общественного жилищного строительства в Миннесоте и Нью-Йорке заявили, что они обеспокоены выдвижением Русса на этот пост, поскольку опасаются дальнейшего сокращения инвестиций в сообществах с низким доходом и иммигрантами, поскольку частные застройщики сосредотачивают свои усилия на возрождении общественного сектора. единицы жилья, расположенные на ценной земле, а не на самой заброшенной собственности NYCHA.
Они быстро мобилизуются перед тем, что может закончиться затяжной битвой: мэр Билл де Блазио заявил, что хочет преобразовать 62 000 квартир в RAD в течение следующих 10 лет в рамках своего так называемого NYCHA 2.0, направленная на устранение текущего дефицита финансирования NYCHA в размере 31,8 миллиарда долларов на ремонт и техническое обслуживание. Преобразование этой шкалы будет представлять около одной трети государственного жилищного фонда города — и Расс, который продвигал переводы RAD в жилищные органы Миннеаполиса и Кембриджа, Массачусетс, вероятно, сыграет ключевую роль в этом изменении.
«Он собирается уничтожить государственное жилье»
Для Ладана Юсуфа, ведущего организатора DG & PHC, кампания против Грегори Русса носит личный характер.
Юсуф сообщил Eagle , что Расс агрессивно заставлял замолчать жителей Миннеаполиса и активистов жилищного строительства, настаивая на переводе государственных жилищных единиц в программу RAD во время его двух с половиной лет пребывания там. В какой-то момент, по ее словам, Расс «оказался перед моим лицом, стал очень агрессивным со мной и сказал:« Мы покончим с государственным жилищным фондом »».
«Он собирается разрушить государственное жилье», — добавил Юсуф. «Он пойдет за кем угодно и их матерью, чтобы сделать это».
В пресс-релизе от 18 июня DG & PHC сообщила, что Расс «позволил руководителям государственного жилищного фонда подвергаться издевательствам, запугиванию, физическим нападениям, расовому профилированию и попыткам их арестовать.Группа также раскритиковала Расса за то, что он привлек старшего советника из NYCHA для руководства преобразованием RAD, которого позже обвинили в нарушении этических норм.
В Нью-Йорке группы защиты общественного жилья также выступили против программы преобразования RAD, хотя и не против Русса в отдельности.
«Государственное жилье должно полностью финансироваться государством», — сказал Shelterforce в октябре 2018 года Габриэль Страхота, организатор группы по защите интересов арендаторов, Community Voices Heard. увидим политическую волю полностью финансировать государственное жилье, прежде чем мы начнем искать внешнее финансирование.”
Традиционное финансирование государственного жилищного строительства резко сократилось по всей стране за последние десятилетия. Секвестрация бюджета 2011 года привела к более глубокому сокращению жилищной помощи, финансируемой из федерального бюджета, в том числе к сокращению на 1,5 миллиарда долларов жилищного фонда по 8-й программе, основанного на арендаторах.
Луи Флорес — организатор организации «Борьба за NYCHA», правозащитной группы, которая сформировалась прошлой зимой и в настоящее время выступает за спасение домов Роберта Фултона в Челси от сноса. Флорес, житель Квинса, начал заниматься организацией после того, как в прошлом году его выселили из квартиры с регулируемой арендной платой.
«Я знаю, как работает система свободного рынка», — сказал он. «Я был перемещен; Я потерял все; и я здесь, чтобы сражаться, чтобы другие не пережили это ».
Он сказал, что обеспокоен тем, что частные инвестиции в государственное жилье не будут равномерно распределены по всему городу.
«Ни один здравомыслящий домовладелец частного сектора не собирается покупать здание, в отношении которого будет возбуждено судебное разбирательство по делу о краске свинца или по плесени», — сказал Флорес. «Вы всегда можете продать здания в лучшем состоянии, а это означает, что здания NYCHA, которые больше всего нуждаются в ремонте, не получат необходимого финансирования в рамках RAD.
«Государственное жилье останется государственным, период».
NYCHA, со своей стороны, настаивает на том, что наем Русса не представляет собой шаг к приватизации.
«Грег Расс — опытный ветеран государственного жилищного строительства, у которого есть навыки и опыт, чтобы помочь жителям NYCHA», — заявила представитель мэрии Марси Миранда в электронном письме. «Государственное жилье останется государственным, точка».
Суния Затерман, исполнительный директор Совета по управлению большим государственным жилищным фондом, одной из групп, участвовавших в разработке программы RAD, также заявила, что жилье останется государственным.
«Если [активисты] имеют в виду программу развития жилищной помощи, то это стратегия сохранения государственного жилья и его обслуживания, его модернизации, улучшения и дальнейшего предоставления доступа семьям с низкими доходами, — сказал Затерман.
Защита арендаторов в рамках RAD включает «право на возвращение», которое гарантирует, что временно перемещенным жителям будет гарантировано возвращение в свои дома, если значительный ремонт вынудит их переехать; субсидированная арендная плата, которая остается ниже 30 процентов дохода жителей; и ваучеры на помощь жителям при переходе из государственного жилья, если они того пожелают.
На данный момент чуть менее 1400 единиц переданы в частное управление через программу RAD — все они находятся в Фар-Рокавей, Квинс. Проект реконструкции апартаментов Ocean Bay на Бич-Ченнел-драйв стоимостью 560 миллионов долларов был назван местными лидерами крупным достижением.
Конгрессмен США Грегори Микс, президент округа Квинс Мелинда Кац и член совета Донован Ричардс высоко оценили ремонт отдельных квартир; меры по защите от атмосферных воздействий, в том числе новая штормовая стена и солнечные батареи; и развитие общественных пространств и ресурсов, таких как баскетбольные площадки и общественные сады.
Чуть более 30 000 жителей Квинса живут в государственном жилье — намного меньше, чем в Бруклине и Бронксе.
Микс, который представляет 5-й избирательный округ Нью-Йорка и возглавляет Демократическую партию округа Квинс, назвал апартаменты Ocean Bay «восстановленными и лучше, чем когда-либо» после ущерба, нанесенного ураганом «Сэнди» в 2012 году. Кац приветствовал эту инициативу как « инновационный и энергоэффективный проект ». Ричардс назвал это «настоящей победой всего полуострова Рокавей».
Согласно пресс-релизу на веб-сайте New York State Homes and Community Renewal, от жителей жилого комплекса не потребуется платить более 30 процентов своего дохода в виде арендной платы в соответствии с положениями Раздела 8.
Будущее RAD
Еще неизвестно, существенно ли изменит RAD ландшафт государственного жилья в Нью-Йорке.
Сью Попкин, исследователь из Urban Institute, независимого аналитического центра, предостерегает от опасений приватизации, добавляя при этом, что что бы ни случилось с NYCHA, это, вероятно, не произойдет так быстро, как заявляют мэрия или активисты.

Приватизация жилых помещений

Заявление .docx 17 кб Памятка .docx 16 кб

Приватизация жилья, полученного от государства

Приватизация жилья в цифрах – Экономика – Коммерсантъ

Самый длительный процесс приватизации в мире: бесплатное жилье в России

HUD может означать конец государственного жилищного строительства

Нарушенные обещания

Грядущие увольнения

Госдума отменила срок приватизации

Что дал этот закон россиянам?

Последние новости

Немного предыстории

Плюсы и минусы приватизации

Что такое продление на основе

Результаты

Почему необходимо приватизировать жилье

Как проходит регистрация

В первую очередь необходимо собрать все документы, например:

Перспективы на будущее

Продлится ли приватизация жилья после 1 марта 2017 года.

Порядок действий

Стоимость регистрации платной приватизации квартиры

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта

Приватизация квартир в 2017 году

Что особенного в приватизации квартиры

Виды жилья к приватизации

Участие в приватизации

Кто сможет управлять имуществом

Получение документов в БТИ

Различия между приватизированным и неприватизированным жильем

Преимущества приватизации

Минусы приватизации

Отказ в приватизации жилья

Иск о приватизации жилья

Стоимость самостоятельной регистрации

Через агентство

Срочная регистрация

По доверенности

Оплата работы юриста

Зачем приватизировать квартиру, важные моменты

Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Дачный участок

Кооперативная квартира

Частный дом

(PDF) Приватизация жилья в странах с переходной экономикой: институциональные особенности и результаты

Осуществление приватизации госпредприятий. Приватизация в России, ее этапы, особенности и социально-экономические последствия. Как подать документы

Причины продления сроков приватизации

Преимущества приватизации жилья

Негативные аспекты приватизации жилья в России

В каком году началась приватизация квартир?

Когда был принят первый закон о приватизации в России?

Изменения в законодательстве о приватизации

Когда закончится приватизация?

В каком году началась приватизация квартир в России?

До каких пор была продлена приватизация в 2015 году — четвертый шаг навстречу населению

Приватизация квартир в России — миф: государство всегда будет брать чужие счетчики

Приватизация в России

Приватизация жилья в России

Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года, какой закон принят?

Приватизация жилья: как это было?

Нормативно-правовая база приватизации

Ипотечные аукционы

Приватизация в Москве

Эффекты

Коррупция при приватизации

Отношение населения

Приватизация по заявлениям участников и очевидцев

см. Также

Примечания (редактировать)

Литература

Ссылки

активистов общественного жилищного строительства из Миннесоты предупреждают о новом «царе приватизации» NYCHA — Queens Daily Eagle

Добавить комментарий Отменить ответ