Разное/Цен на недвижимость: Цены на недвижимость — Российская газета

Цен на недвижимость: Цены на недвижимость — Российская газета

Содержание

Раскрыто будущее цен на недвижимость в России

В Центробанке считают, что отечественный рынок близок к перегреву. Цены на жилье снова взлетели. Основная причина подорожания квартир — программа льготной ипотеки. Высокий уровень одобрения кредитов, на фоне отсутствия роста доходов населения, привел к массовому неисполнению заемщиками финансовых обязательств перед банками. Что в дальнейшем ждет рынок недвижимости, рассказали эксперты.

Ценовой «пузырь» серьезно угрожает российскому рынку недвижимости, считают в Центробанке. Суть его, по признанию банкиров, заключается в том, что людям, в массе своей столкнувшимся с падением доходов, не хватает собственных накоплений на квадратные метры. Поэтому они вынуждены брать ипотечные кредиты на большую сумму, а рассчитаться потом по ним не в состоянии – низкие доходы не позволяют. В результате Банк России зафиксировал признаки перегрева на рынке недвижимости: темп роста по стране на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%, в Москве — 24%, в Санкт-Петербурге — 26%. Ранее, напомним, президент Путин поручил ФАС разобраться с ценами на жилье. Чем чреват перегрев на рынке недвижимости, «МК» спросил у экспертов.

Артем Деев, руководитель аналитического департамента AMarkets: «Признаки ценового пузыря — это резкий рост стоимости недвижимости, который произошел вследствие нескольких причин. Во-первых, ажиотажный спрос в прошлом году из-за низких ставок по ипотеке вызвал увеличение цен на жилье, во-вторых, тенденция продолжилась в этом году из-за роста затрат застройщиков. Стремительное увеличение цен на металлы и другие строительные материалы, а также недостаток рабочей силы мигрантов увеличили затраты девелоперов, которым пришлось повышать цену квадратного метра.

Вслед за новостройками, дорожает и рынок вторичного жилья. «Перегрев» означает, что такой уровень цен станет ограничительным фактором для продаж на рынке — граждане просто будут отказываться от покупок недвижимости, поскольку цены слишком сильно растут. Это грозит сокращением ипотечного кредитования в стране, снижением прибыли девелоперов и общим сокращением продаж недвижимости. Если это произойдет, сложности с прибылью и выручкой начнутся у предприятий, которые обеспечивают строительную отрасль — производителей стройматериалов, перевозчиков, поставщиков металлов, бытовой техники, отделочных материалов…

Для снижения темпов роста цен государству необходимы шаги по сокращению затрат производителей (снижение фискальной нагрузки, например), а также создание условий для снижения стоимости строительных материалов, многие из которых в этом году выросли в цене на 50-100%».

Андрей Богданов, директор по альтернативным инвестициям УК «Альфа-Капитал»: «Динамика роста стоимости жилья оценивается ЦБ как завышенная, поскольку реальная покупательская способность населения на приобретение квадратных метров (то есть, способность купить их без ипотечного кредита) стремится вниз. Вместе с тем сохранение весьма мягких условий кредитования — ставка, срок, первоначальный взнос — повышает так называемую «доступность жилья в ипотеку». Таким образом, цены, которые могли бы сложится без «упрощенного» кредитования, оценочно должны были бы быть ниже реально сложившихся.

Наибольшее опасение вызывает приобретение жилья для себя, но на мягких условиях кредитования. В отсутствие роста доходов это повышает риск неспособности населения в дальнейшем обслуживать ипотеку, особенно кредиты, взятые с очень низким первоначальным взносом. ЦБ беспокоит наращивание кредитного риска уже на системном уровне, массовое неисполнение обязательств по ипотечным кредитам — это угроза всей банковской системе и ее возможности выполнять свою роль в предоставлении денежной массы экономике.

Банк России уже предпринимает меры по ужесточению условий кредитования, в том числе формирует дополнительные требования для банков, принимающих повышенный кредитный риск в ипотеке. Правительство должно стимулировать рост доходов населения через восстановление экономики в целом, чтобы выровнять способность гражданина взять ипотечный кредит со способностью его далее обслуживать. То есть, спрос на жилье должен быть оправдан в первую очередь реальной покупательной способностью, а не возможностью кредитования. В этом смысле стремление распространить льготную ипотеку на всю страну и надолго — скорее вред, чем польза».

Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями: «По факту перегретость рынка была предсказуема еще на старте программы льготной ипотеки и росте цен на жилье в период жесткого локдауна. При бешеном спросе на подешевевшую ипотеку предложение начало расти в цене точно такими же аномальными темпами. Рост цен за год на 25% — это аномалия, это ненормально в контексте всего города, а не отдельных локаций, где резко улучшилась транспортная или экологическая ситуация. И тем более при отсутствии роста реальных доходов населения. Соответственно, сейчас ЦБ и пожинает плоды льготной программы ипотечного кредитования новостроек и низких ставок — четверть квартир на рынке продаются с обременением, а как минимум каждая восьмая квартира стоит на продажу из-за неспособности заемщиков дальше обслуживать кредит.

Рост стоимости квартир на новостройки девелоперы объясняли массой факторов — от повышения стоимости рабочей силы до роста цен на гвозди. По факту же это простое желание снять побольше «сливок». Что и отразилось в финансовых отчетах ведущих строительных компаний, где рост прибыли составил от 30% до 100% за первое полугодие, причем относительно не ковидного 2020-го, а благополучного 2019 года.

Рынок сейчас начинает сам себя охлаждать, пусть и с помощью роста ипотечных ставок после очередного спорного поднятия ключевой ставки ЦБ. Цены на недвижимость в столичном регионе постепенно начинают снижаться, с мая они уже потеряли около 1,5%. Вполне возможны дальнейшие глобальные экономические потрясения, которые автоматически обвалят спрос и очень серьезно скорректируют стоимость предложения».

Динамика цен на недвижимость в Великобритании

Прогнозируется, что в 2018-2019 гг., рынок в Лондоне будет не активный без заметного роста стоимости недвижимости. Однако после 2020 года рынок начнет свой рост. По мнению ведущих игроков стоимость недвижимости Лондона за 2019-20120 года поднимется от 8% до 14%. По этой причине многие владельцы недвижимости отложили свои планы по продаже, но в тоже время многие инвесторы и другие покупатели видят благоприятную атмосферу для покупки.

В настоящее время мы видим снижение сделок по Центральному Лондону. Так, например, в 2015 году было совершено 46,357 сделок купли- продажи, в 2016 году 40,590 и наконец в 2017 году количество сделок составило 36,252 сделки. Т.е без учета праздников в день осуществляется 99,3 сделки. А с учетом выходных и праздничных дней это количество составляет 139,4 сделки в день

По состоянию на апрель месяц 2018

Средняя стоимость недвижимости в Великобритании на конец апреля 2018 года составляет 226,906 фунта

Годовое изменение стоимости недвижимости составило 3,9%

Месячное изменение стоимости недвижимости составило 1,2%

Цены на жилье в Великобритании выросли на 3,9% в годовом исчислении до апреля 2018 года, по сравнению с 4,2% в годовом исчислении до марта 2018 года.

Королевский институт дипломированных геодезистов Великобритании (RICS) за февраль 2018 года сообщил, что количество запросов покупателей падает в течение 12-ти месяцев подряд, при этом чистое уменьшение составляет  2,7%. Респонденты сообщили о нехватке предложений на вторичном рынке, ограниченном выборе и пониженном спросе.

Статистика по сделкам с недвижимостью в Великобритании за апрель 2018 года показала, что с учетом сезонных колебаний количество транзакций по жилой недвижимости стоимостью от 40 000 фунтов стерлингов или выше на 2,7% ниже, чем год назад. В период с марта 2018 года поапрель 2018 года операции с недвижимостью выросли на 3,5%.

В заявлении Банка Англии показано, что в апреле 2018 года были утверждены 62 445 ипотечных кредитов. Это сокращение на 347 одобренных заявок по сравнению с предыдущим месяцем и ниже 6-месячного среднего показателя 63 968. Утверждение ипотеки считается ведущим показателем объемов транзакций.

RICS сообщила, что в ближайшей перспективе ожидаются низкие продажи и цены, хотя в долгосрочной перспективе наблюдается большой оптимизм.

Юго-Запад Англии показал самый высокий ежегодный рост, где цены выросли на 6.1% за год до апреля 2018 года. Самый низкий ежегодный рост был в Лондоне, где цены выросли на 1% в течение года. Это шестой месяц когда Лондон показывает худшие показатели в Великобритании

 

 

 

Год

Англия 

Лондон

 

 

Изменение цены2

Средняя стоимость жилья2

 

 

Изменение цены2

Средняя стоимость жилья2

 

январь

декабрь1

январь

декабрь1

2000

£79,359

£86,192

8,6%

£82,775

£161,413

£180,489

11,8%

£170,951

2001

£87,101

£96,953

9,25%

£92,027

£182,213

£206,045

13,3%

£194,129

2002

£98,060

£119,997

22,4%

£109,028

£207,488

£246,687

18,9%

£227,087

2003

£122,210

£136,822

11,9%

£129,516

£249,647

£257,293

3%

£253,470

2004

£138,807

£155,355

11,9%

£147,081

£260,013

£274,758

5,7%

£267,385

2005

£155,484

£159,597

2,6%

£157,540

£274,284

£279,310

1,8%

£276,797

2006

£160,658

£171,778

6,9%

£166,218

£281,972

£309,852

9,9%

£295,912

2007

£173,771

£183,142

5,4%

£178,456

£315,683

£351,575

11,3%

£333,629

2008

£184,023

£157,829

-16,6%

£170,926

£355,545

£305,900

-16,2%

£330,722

2009

£156,976

£161,554

2,9%

£159,265

£304,598

£322,368

6,4%

£314,414

2010

£164,746

£163,814

1,5%

£165,527

£333,857

£342,325

6,2%

£337,924

2011

£163,850

£160,780

— 1,9%

£162,315

£338,011

£342,749

1,4%

£340,380

2012

£161,320

£162,621

0,8%

£161,971

£347,970

£363,788

4,5%

£355,879

2013

£162,441

£167,353

4,4%

£164,897

£373,207

£403,792

11,2%

£388,500

2014

£168,356

£177,766

7%

£173,061

£409,881

£464,936

16,3%

£437,409

2015

£179,492

£188,270

6,1%

£183,881

£458,283

£514,097

12,4%

£486,190

2016

£190,498

£236,424

7,7%

£213,461

£527,529

 £483,803

7,5%

£505,666

2017

 £234,794

 £243,585

 5%

 £239,190

 £490,718

 £484,173

 2,5%

£487,446

2018

£242,286

 £243,639

 3,7%

 

 £485,830

 £484,458

 2,4%

 

 

Примечания:

1. Или последний месяц по которому опубликована официальная статистика (Land_Registry_gov)

2. Для последнего года месячные изменения

наверх

Татьяна Романчева: в 2021 году рост цен на недвижимость в Нижегородской области будет не более чем на 7−8%

Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева рассказала ИА «Время Н» о текущих ценах на жилье и общей ситуации с недвижимостью в Нижегородской области, а также о состоянии регионального коммерческого рынка и сером варианте аренды.

  • Какова ситуация с ценами на жилую недвижимость в Нижегородской области на сегодняшний день? Стоит ли жителям региона ожидать дальнейшего роста?
  • Могу сказать, что, по нашим прогнозам, рост цен продолжится, но в более замедленном темпе. Если в прошлом году рынок первичной жилой недвижимости вырос почти на 21%, а вторичной — на 20%, то сейчас мы считаем, что рост цен в текущем году будет не более чем на 7−8%.

    Рост цен, прежде всего, связан с тем, что в Нижнем Новгороде наблюдается дефицит земельных участков под застройку, а ввод жилья, который происходит последний год, совсем не радует нижегородцев. В этом году мы не ожидаем достижения планки прошлого года.

    Также даже небольшие изменения с условиями по ипотеке сказываются на цене: чем ниже данный процент, тем выше цена. Если мы имеем повышение — оно будет сдерживать цену. Мы можем говорить об устойчивом покупательском спросе, однако он до сих пор не удовлетворен. Поэтому цены, на наш взгляд, будут расти умеренно.

  • Какая недвижимость — жилая или коммерческая — будет наиболее быстро дорожать?
  • Давайте скажем, что госпрограмма об обеспечении жильем, а также вручение материнского капитала и различные льготы, которые дают ипотечное кредитование, является сегодня двигателем продаж. Сегодня максимальное развитие идет на рынке жилья.
  • Как бы вы охарактеризовали состояние коммерческого рынка в регионе?
  • Здесь значима специфика региона. Например, у нас достаточно насыщенный рынок торговли, но строительство новых торговых центров, при наличии существующих, проблематично, так как очень многие либо уже ушли, либо уходят в онлайн-режим. В итоге окупаемость для инвестора будет небольшая.

    Конечно, многое зависит от размера ТЦ; у нас есть субрегиональные центры. «Мега», правда, находится в области, но город ей пользуется. «Фантастика», «Седьмое небо» — это все субрегиональные центры. Поэтому, что касается обеспечения торговыми площадями, — оно очень высокое.

  • Что вы можете сказать о деловой активности?
  • Что касается деловой активности и офисов, то не для ни кого не секрет, что многие компании из-за пандемии COVID-19 переживают кризис. Другой пример: кто-то перевел сотрудников на удаленку — и это оказалось эффективным — отпала надобность в аренде крупных офисов. Поэтому рынок офисной недвижимости сейчас несильно развивается, строительства новых крупных центров я не ожидаю. Таких заявок пока не было.

    Связать деловую активность с гостиничным бизнесом? Тут мы тоже видим, что пока, к сожалению, наш город не стал туристическим центром, большинство визитов в регион носят деловой характер. Для этого необходимо развивать региональный событийный и туристический ряд.

  • А празднование 800-летия Нижнего Новгорода?
  • Оно, безусловно, привлечет людей, но это единичное событие. Вот, смотрите, условно говоря, в небольшом итальянском городе Сиена дважды в год проводятся скачки — Сиенское Палио. Они имеют мировую популярность, в маленькую Сиену приезжают громадные толпы туристов, чтобы увидеть это событие, которое проходит ежегодно.

    Если бы мы получили такой проект в области спорта или искусства, который проходит ежегодно, тогда можно говорить о том, что у нас будет развиваться гостиничный бизнес.

  • Что сейчас происходит на рынке аренды жилья?
  • Знаете, рынок аренды жилья можно назвать айсбергом, где 20% арендуемого жилья находится на поверхности, а 80% — в сером варианте. Пока никакие законодательные акты не позволяют полностью отслеживать рынок аренды. Также можем констатировать его неоднородность — есть рынок аренды эконом-класса, есть — бизнес-класса, также есть VIP-аренда. У каждого сегмента свои условия и преимущества. Но спрос остается устойчивым.

    Также за последние годы появилось два проекта с апартаментами. И некую конкуренцию рынку аренды они окажут, так как те, кто покупали апартаменты, в большей степени рассчитывают на сдачу.

    Увеличился ли спрос? Он остается стабильным.

    • Динамика цен на недвижимость 2020-2022 год

    Росту цен на недвижимость в 2020 способствовали ряд факторов: программа льготной ипотеки, снижение доходности депозитов, введения налога на доходы с банковских вкладов, волатильность курса рубля. Не то, что бы так все звезды сошлись, скорее это было неизбежно по вполне фундаментальным причинам. Многие в 2020 году стремились спасти свои деньги, реагируя на падение курса рубля. Но инструментов доступных большинству для этого, немного. И конечно первое что приходит в голову большинству — вложение в недвижимость. Можно покупать и вторичную недвижимость, но наиболее предсказуемый рост и доходность представляют собой все таки новостройки. Да вложения в недвижимость не слишком прибыльны, зато надежны: рынок жилья куда менее волатилен, чем фондовый, и в меньшей степени зависит от динамики курсов валют.
    Не будем забывать про еще один важный фактор роста цен — сокращение предложения. У нас просто мало недвижимости, ее должно быть значительно больше, мы проигрываем многим странам в количестве квадратных метров на человека. Пандемия и как следствие нехватка иностранных рабочих и конечно введение эскроу-счетов, кратно ухудшили ситуацию.

    Так им образом в 2020 году, сформировался огромный отложенный спрос, (который набирал обороты все предыдущие годы, а не только в 2020), плюс дефицит нового качественного жилья. Всё это как и выше перечисленные причины создали предпосылки к ценовому рывку. Нужен был только сигнал для рынков. И этим сигналом стало появление льготной ипотеки, что и послужило спусковым крючком. Как результат — стремительный рост цен на новостройки.

    В 2021 году на цены новых квадратных метров стал давить ещё один фактор. С переходом на систему проектного финансирования и эскроу-счетов, девелоперы потеряли часть полномочий по управлению финансовыми потоками. Теперь стройкой управляют банки на счетах которых аккумулируются деньги, а банки это тоже бизнес. И в снижении цен они не заинтересованы. В настоящий момент ясно, что во второй половине 2021 года, сохранится высокий уровень спроса на жилье из-за продления низких ставок по ипотеке. Если не будет больших колебаний ключевой ставки, банки не станут существенно менять ипотечную ставку — они заинтересованы, чтобы клиенты брали как можно больше кредитов. То есть в ближайшее время в этом плане не предвидится никаких изменений.

    В 2022 году падения цен тоже ждать не стоит. Причины все те же: увеличение себестоимости строительства, рост цен на стройматериалы, нехватка рабочих, низке ставки по ипотеке, дефицит жилья (Цикл строительства медленный, три-четыре года, быстро нарастить предложение невозможно да и некому), продление льготной ипотеки. В общем и целом, новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны, а вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация или коррекция, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они всё равно не вернутся. Обвала стоимости жилья, ждать однако не стоит – цены в РФ растут постоянно и на все, тем более, что «качественное жилье» дешёвым не бывает по определению. Однако и покупатели, чей платежеспособный спрос падает, могут уже перестать соглашаться на покупку дорогого жилья низкого качества, а именно такое и предлагается немалым количеством продавцов недвижимости.

    Автор — Дмитрий Виговский

    Цены на недвижимость в мире растут, лидирует Турция

    Мировая тенденция роста цен на жилье продолжается: как гласят данные исследования компании Knight Frank, по итогам второго квартала 2021 года в 18 странах были зафиксированы двузначные показатели ценового роста, за год в 55 ключевых странах цены увеличились в среднем на 9,2%, а лидером рейтинга шестой квартал подряд становится Турция

    Фото: depositphotos.com

    Global House Price Index (GHPI) — индекс, который позволяет отслеживать и сравнивать ценовую динамику рынков жилья в национальной валюте в 55 странах. По итогам второго квартала нынешнего года средний годовой рост цен в этих государствах составил 9,2%. Для сравнения: в прошлом квартале было плюс 7,3% а во втором квартале 2020 года — плюс 4,7%. В 18 странах зафиксированы двузначные показатели, причем 13 из них — представители Старого Света.

    Лидирующую пятерку замкнула Швеция, где недвижимость подорожала на 17,2%. Третье место поделили США и Словакия (по 18,6%).

    «Во втором квартале 2020 года США занимали только 30-е место (плюс 4,5%), а Словакия входила в десятку лидеров (шестая строчка, плюс 11,2%). Однако рынок США демонстрирует ослабление спроса: снизился объем запросов на ипотеку, а количество покупателей, считавших второй квартал лучшим временем для сделки, достигло десятилетнего минимума: только 28% поддержали такое мнение», — подчеркивают аналитики Knight Frank.

    Серебро и золото с большим отрывом от конкурентов «завоевали» Новая Зеландия (25,9%), которая годом ранее занимала только 11-е место, а теперь четвертый квартал подряд держится на втором, и Турция (29,2%), которая не отдает пальму первенства уже шестой квартал подряд, хотя ценовая динамика в стране начинает замедляться: в прошлом квартале она достигала 32%. Такому успеху есть объяснение, считает главный редактор сайта международной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

    Филипп Березин главный редактор сайта международной недвижимости Prian.ru

    Кстати, у россиян Турция является сегодня одним из наиболее востребованных направлений. По данным экспертов портала Turk.Estate, в августе 2021 года российский спрос на покупку недвижимости в стране вырос на 76,26% относительно результатов, которые были зафиксированы в августе 2020 года.

    Правда, по сравнению с июльским августовский спрос оказался чуть меньше, однако по итогам восьми месяцев, с января по август, он вырос на 21,48% по сравнению с прошлым годом. Так что Россия устойчиво входит в топ-3 стран, гражданам которых особо интересна турецкая недвижимость.

    «Россияне продолжают интересоваться зарубежными направлениями, как для собственного проживания, так и с целью инвестирования для сохранения капитала и получения арендного дохода, — рассказывает региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева. — В рейтинге зафиксирован активный рост цен на недвижимость в таких востребованных у россиян локациях, как Великобритания (плюс 13,2%), Швейцария (плюс 7,1%) и Франция (плюс 5,8%). В особенности отчетливо виден инвестиционный спрос на Лондон, что связано в том числе и с высокой активностью хайнетов (клиентов, располагающих большими суммами) всего мира. Постепенное ценовое восстановление, начавшееся после Brexit и затишья в пандемию, привело к растущему спросу на фоне привлекательных цен и возможности приобретения недвижимости на условиях выгодной рассрочки, вкладывая всего 10% в качестве первоначального взноса».

    Среди всех 55 стран — участниц Global House Price Index только две ушли в ценовой минус: Индия (минус 0,5%) и Испания (минус 0,9%). Как отмечают в Knight Frank, это самое маленькое число стран с отрицательной динамикой с момента первой публикации GHPI. Что же касается России, она в нынешнем GHPI заняла десятое место с показателем плюс 14,4%. В прошлом квартале она находилась на девятой строчке (плюс 11,1%), а год назад — на 14-й (плюс 8,1%).

    По оценкам управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова, значительный рост цен на жилье был зафиксирован в большинстве городов России, и связан он в первую очередь с введением мер государственной поддержки.

    «Субсидированная ипотека, программа «Семейная ипотека», выдача материнского капитала на первого ребенка с 2020 года — все это подстегнуло спрос на жилую недвижимость, что в свою очередь ожидаемо привело к росту цен сначала на первичном рынке, а затем и на вторичном. Новые условия ипотеки с господдержкой делают ее практически недоступной для московского региона, однако в большинстве регионов России данные меры помогут сохранить спрос на высоком уровне, и рост цен может продолжиться», — полагает эксперт.

    Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

    Подешевеет ли недвижимость в России после бурного роста цен. И когда лучше покупать квадратные метры

    Время продавать?

    В условиях сокращения предложения по рынку в целом продать ликвидное жильё получится очень быстро и по выгодной цене, считает Коркка. Но только в начале года.

    По её словам, на первичном рынке жилья Москвы наблюдается дефицит предложения. Во второй половине года ожидается постепенное восстановление, что затруднит продажу — увеличит время поиска покупателя.

    Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» отметил, что позиция продавцов сейчас пока более выигрышная, что видно по доле сделок с предоставлением дисконта и среднему размеру скидки — эти показатели достигли минимального значения за время наблюдений аналитиков компании (с начала 2016 года).

    «Сейчас уровень спроса и доступная экспозиция примерно сравнялись, однако из-за существенного сокращения объёма предложения в прошлом году покупатели зачастую испытывают сложности при подборе подходящего варианта. На данный момент, согласно статистике «Инком-Недвижимость», доля сделок со скидкой на вторичном рынке Москвы равна 58%, средний размер ценовой уступки — 3,9%. Годом ранее эти показатели были равны 74% и 6,3% соответственно», — рассказал он.

    Роман Родионцев, в свою очередь, отметил, что собственники жилья всё чаще стремятся улучшить жилищные условия с помощью продажи предыдущего жилья. Они либо покупают недвижимость за 100% оплату (за счёт полученных средств с продажи своей квартиры) в только что сданной новостройке, либо расширяют площадь, используя ипотечные средства для недостающей суммы от продажи вторичного жилья.

    «Стоит ли продавать сейчас недвижимость, зависит скорее от индивидуальной ситуации и потребностей продавца. Преимущественно продажа вторичного жилья связана сейчас с приобретением новостроек, а здесь хорошая почва для роста с учётом низких ставок по ипотеке. Не нужно забывать — стройка растёт, а значит, растёт и стоимость конечного продукта», — заключила Дымова.

    *По данным аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»

    Фото: depositphotos.com

    Цены на недвижимость в Австрии в 2021 году

    Прогнозы по динамике стоимости недвижимости в Австрии

    Весной 2020 года эксперты Remax опубликовали прогноз по рынку австрийской недвижимости до конца 2020 года. Общие тенденции таковы:

    • Спрос на недвижимость вырастет быстрее, чем предложение.
    • Цены на жилую недвижимость продолжат расти, но в основном медленнее, чем в предыдущем году.
    • Аренда жилья и цены на кондоминиумы в центральных районах покажут меньший рост спроса и цены, чем в предыдущем году. Однако в сельских районах – больший.
    • Участки под застройку останутся востребованными, за ними следуют дома на одну семью и кондоминиумы в центральных районах.
    • Готовность инвестировать в недвижимость будет поддерживаться политикой центральных банков в отношении низких процентных ставок. Жилье по-прежнему останется надежной сферой для инвестиций.
    • В некоторых сегментах, таких как небольшие квартиры, можно ожидать повышения цен, несмотря на кризис. Здесь заметны преимущества инвестиций в недвижимость: безопасность и долговечность.
    • В секторе аренды падение цен может привести к их дальнейшей корректировке.
    • Уже сейчас намечается растущий спрос на земельные, лесные участки и сельскохозяйственную недвижимость.

    Спрос на все типы недвижимости должен увеличиться на 2,6 % (докризисный прогноз был +3,0 %), но увеличение предложения составит всего 0,4 % (вместо 1,0 %). Цена отреагирует на сглаживание кривой спроса и увеличится только на +3,3 % вместо ранее прогнозируемых 3,6 %.

    Тенденции в ценовых сегментах

    В верхнем ценовом сегменте недвижимости спрос понизится, но незначительно – на 0,3 %. Прогноз предложения составляет +0,6 % на 2020 год (для сравнения, в 2019 году прогноз составлял +1,2 %). Рост цен ожидается в пределах 1,5 %.

    Хорошую динамику продолжит демонстрировать средний ценовой сегмент. Здесь эксперты прогнозируют рост на 2,7 %. Предложение вырастет на 1 %. Ожидания по ценам не изменятся, – как и в 2019 году, прирост составит 3,4 %.

    Нижний ценовой сегмент будет развиваться, но медленнее по сравнению с предыдущими годами. В 2020 году рост спроса составит 4,7%. Для сравнения: в 2018 году положительная динамика составляла 7,8 %, в 2019 году – 5,7 %. Предложение для этого сегмента увеличится только на 0,3 %. Цены же вырастут на 4,0 %.

    Прогнозы по типам недвижимости

    Кондоминиумы в центральных районах будут занимать третье место по спросу после участков под застройку и домов на одну семью. Ожидается, что этот показатель увеличится на 3,6 %. Предложение вырастет на 0,7 %. Интересным станет разделение по размеру квартир: прогнозируется, что цены на квартиры площадью до 65 кв. м вырастут на 4,6 %, более просторное жилье – на 2 %.

    В 2020 году увеличится спрос на аренду квартир в центрах городов, но на заметно более низком уровне, чем в предыдущие годы – на 3,2 %. Для 2019 года это значение составляло +4,1 %, для 2018 год – +5,5 %, а в 2017 году даже +7,6 %. Предложение в 2020 году вырастет на 1,2 %.

    Спрос на кондоминиумы на окраинах увеличится на 2,0 %, предложение – на 1,3 %. Рост цены по сравнению с предыдущим годом почти не изменится и составит 2,5 %.

    Спрос и предложение на аренду квартир на окраинах городов увеличится примерно на 1,1 %. Цена увеличится также незначительно – на 0,7 %.

    Спрос на кондоминиумы в сельских населенных пунктах имеет тенденцию снова стабилизироваться на уровне предыдущего года – -0,2 %. Предложение вырастет лишь на 0,3 %, а цены – на 0,7 %.

    Прогнозы аренды квартир в сельских населенных пунктах традиционно очень осторожны: ожидается, что спрос в 2020 году ослабеет крайне незначительно – на 0,5 %. Что, кстати, является более позитивной тенденцией, чем в 2019 год, когда для этого параметра ставилось значение -1,2 %. Предложение зафиксируется на уровне 0,2 %, однако цены немного снизятся – на 0,5 %.

    Ожидается, что ситуация с пентхаусами, лофтами и мансардами в 2020 году практически не изменится: спрос составит -0,2 %, предложение – -0,1 %, а рост цен – +1,1 %.

    Темпы роста спроса на односемейные дома постепенно снижается – с +4,8 % в 2018 году до +3,8 % в 2020 году. Однако динамика роста цен также замедлится: с 4,1 % в 2018 году до 3,5 % в 2020.

    Участки под застройку станут номером один в списке видов недвижимости своей динамике. Ожидается, что увеличение спроса составит +5,1 %. Предложение снизится на 2,3 %, поэтому и цена возрастет значительно – на 5,3 %.

    Ситуация с сельскохозяйственными угодьями аналогична прошлогодней: ожидается, что в 2020 году цены на луга, пахотные земли, леса и виноградники немного увеличатся – лишь на 0,7 %. Спрос составит -0,1 %, а предложение снизится на 1,2 %.

    Падение спроса на элитную недвижимость составит всего 0,3 %. Предложение подрастет на 0,4 %, а уровень цен повысится на 1 %.

    Что касается масштабов страны в целом, то профессиональные брокеры уверены – 2020 год будет полон положительных тенденций к спокойному и умеренному росту цен.

    Цены на недвижимость начинают расти — что это означает для тех, кто впервые покупает жилье в Нью-Йорке