Что будет с недвижимостью в 2018 году в россии: Десять главных событий 2018 года на рынке недвижимости России

Содержание

Новости

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Итоги года с РБК. Рынок недвижимости – 2018

5 декабря 2018 года РБК Конференции подводят «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости – 2018» при поддержке Ассоциации менеджеров.

Членам Ассоциации менеджеров — скидка 15% по промокоду AM.

2018 год стал годом знаковых перемен для строительной отрасли России. Новая стратегия развития, изменения в законодательстве и переход от ДДУ к проектному финансированию существенно изменили правила игры на рынке и состав ключевых игроков. Сегодня перед рынком недвижимости стоят непростые экономические задачи по увеличению объемов строительства, переходу на новые модели финансирования и развитию инфраструктурных проектов. Решение этих стратегических задач потребует консолидации усилий и эффективного диалога власти и бизнеса. Как произошедшие в 2018 году изменения повлияют на дальнейшее развитие девелоперского рынка? Какие форматы, проекты и модели сотрудничества станут максимально выгодными?

В рамках ежегодной конференции РБК для лидеров рынка недвижимости эксперты отрасли подведут итоги главных событий года, обсудят ключевые вызовы и представят прогнозы развития рынка в 2019 году.

Модераторы:
Игнат Бушухин, главный редактор «РБК Недвижимость»,

Юлия Прохорова, ведущая, телеканал РБК.

Среди тем:
 Новая стратегия развития строительной отрасли 2024: задачи, цели, ресурсы
 Как последние изменения в законодательстве изменили правила игры на рынке?
 Инфраструктурный вектор в развитии Московской агломерации: какое влияние окажут на развитие рынка недвижимости новые флагманские проекты?
 Проектное финансирование: как учесть интересы всех участников рынка недвижимости?
 Ипотека: что ждет заемщиков и рынок жилья?
 Главные проекты в девелопменте: как сегодня девелоперы выигрывают борьбу за покупателя?
 Спрос и предложение: как изменились правила застройки и что будет с ценами на жилье в 2019 году?
 Итоги года рынка коммерческой недвижимости 2018: ключевые проекты и перспективы развития в 2019 году
 Инвестиционный потенциал Москвы: итоги 2018

 КОТ 2.0: как найти баланс между жилой и коммерческой недвижимостью?
 Инфраструктурные проекты как драйвер повышения инвестиционной привлекательности территорий
 Прогнозы развития рынка жилой и коммерческой недвижимости в 2019 году: на какие проекты делать ставку?

Планируются к приглашению:

  • Виталий Мутко, заместитель председателя правительства Российской Федерации
  • Владимир Якушев, министр строительства и ЖКХ РФ
  • Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства;
  • Александр Плутник, генеральный директор, ДОМ.РФ;
  • Алена Дерябина, генеральный директор, Дон-Строй Инвест;
  • Олег Мамаев, президент, «Лидер Инвест»;
  • Сергей Рябокобылко, генеральный директор и управляющий партнер, Cushman & Wakefield;
  • Константин Тимофеев, председатель, Москомстройинвест;
  • Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий г. Москвы;
  • Геннадий Устинов, коммерческий директор АО «Балтийская Строительная Компания — Санкт-Петербург» — девелопера многофункционального комплекса «Звезды Арбата».
Регистрация — здесь

Время проведения: 9:30 — 15:30
Место проведения: г. Москва, отель Four Seasons, ул. Охотный ряд, 2

Перспективы развития мирового рынка коммерческой недвижимости в 2018 году | «Делойт», СНГ

Оптимизация возможностей в постоянно меняющемся мире

Индустрия недвижимости входит в период все ускоряющихся изменений, которые характеризуются быстро меняющейся динамикой поведения арендаторов, сдвигами в демографической структуре покупателей, а также растущей потребностью во все более качественном и быстром доступе к данным для обеспечения более высокого качества услуг. В ближайшем будущем в центре внимания окажутся такие вопросы, как размещение схем отопления с учетом числа лиц, находящихся в помещении, и потребления энергии; использование мобильных приложений, собирающих данные о здоровье и активности пользователей, которые, в свою очередь, сами будут решать, хотят ли они отслеживать динамику изменения таких данных; экономия электроэнергии за счет использования микросетей. Эти и другие захватывающие инновации отражают лишь часть инициатив, которые компании в сфере недвижимости применяют в ответ на глобальные задачи, которые подробно рассматривались в наших отчетах с прогнозами развития за последние два года, — технологический прогресс, ведущий к изменению экосистемы, и инновации, способные помочь компаниям эффективно подготовиться к динамичному будущему.

Очевидно, что города перестали быть простыми скоплениями домов и людей. Представляется, что по мере подготовки отрасли к появлению «умных городов» и распространению мобильности у компаний сектора недвижимости все реже будет оставаться выбор — им придется постоянно следить за новостями развития этой требовательной экосистемы. В более широком смысле наблюдается быстрый прогресс в сфере мобильных технологий (5G), когнитивных технологий, искусственного интеллекта, а также использования расширенных инструментов сбора данных (например, датчиков), что ведет к увеличению разрыва между технологическими изменениями и эффективностью бизнеса. Еще одна грань быстрых изменений связана со сдвигами в возрастной, половой и расовой структуре рабочей силы, что оказывает влияние на методы работы и ведет к переосмыслению как социокультурных ценностей, так и вопросов удовлетворенности работой и карьерой.

Эксперты не ждут резких скачков цен на российском рынке недвижимости в 2018 году — Экономика и бизнес

МОСКВА, 29 декабря. /Корр. ТАСС Елена Мишина/. Низкие ипотечные ставки и высокие объемы ввода нового жилья, московская реновация и бессрочная приватизация по всей стране, поэтапный отказ от долевого строительства — 2017 год стал богатым на события для сектора жилой недвижимости в России. Как считают опрошенные ТАСС эксперты, эти события станут позитивными предпосылками, которые позволят не опасаться в 2018 году резких скачков цен на жилую недвижимость как в Москве и Подмосковье, так и в других регионах страны.

Московские новостройки

Эксперты расходятся в прогнозах относительно динамики цен на жилую недвижимость в 2018 году в столичном регионе, но солидарны в том, что шоковой для покупателей она точно не станет.

Многие игроки рынка недвижимости заявят о себе до 1 июля 2018 года, то есть до вступления в силу поправок в законодательство о долевом строительстве, запрещающих застройщикам напрямую привлекать средства дольщиков, полагает замгендиректора компании «РК строй» Сергей Колос. «Следовательно, во втором полугодии мы будем наблюдать всплеск предложений на стадии проектирования и начала строительства, борьбу за покупателей и ценовые войны», — сказал он корреспонденту ТАСС.

Поэтому в первом полугодии 2018 года цены на квартиры останутся, скорее всего, стабильными, а вторичное жилье может даже немного подешеветь, полагает эксперт.

«Средний рост цен по рынку, скорее всего, будет сдержанным», — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE. За прошедший год средняя стоимость квадрата в массовых новостройках выросла всего на 1%, напоминает она.

Показатель средней цены вырастет в пределах инфляции или чуть выше, при этом предложение продолжит увеличиваться, считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

В первом квартале 2018 года сохранится ценовая стабильность, характерная для рынка в течение 2017 года, полагает Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. «Цены будут расти в соответствии со стадией реализации в тех проектах, которые демонстрируют высокие темпы строительства», — уточняет он.

Столичная «вторичка»

«Постепенное снижение как заявленных, так и реальных цен на вторичную недвижимость будет продолжаться и дальше, пока через полтора-два года мы не опустимся до ценового дна», — категоричен в прогнозах Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако собеседник ТАСС не ожидает значительного роста цен на «вторичке» даже после достижения минимума из-за сильной конкуренции этого сегмента с первичным рынком недвижимости.

Продавцы элитной столичной недвижимости тоже ожидают снижения цен. «На вторичном рынке снижение составит 10-15%, а на первичном — 3-6%», — говорит Елена Лашко, руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства «Усадьба».

Позволить себе держать цены могут только продавцы действительно уникальной премиальной недвижимости, отмечает она.

Снижение спроса на региональных рынках новостроек

На региональных рынках новостроек, в отличие от столицы, спрос стагнирует, отмечает Литинецкая. По данным «Метриум групп», за 10 месяцев 2017 года в России (без учета Москвы) зарегистрировано 495 тыс. договоров долевого участия, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2016 года, когда в регионах заключили 519 тыс. таких договоров.

За этот период снижение спроса на рынке строящегося жилья затронуло 51 регион страны. При этом на 10 регионов (Москва и Подмосковье, Петербург и Ленинградская область, Татарстан, Башкирия, Кубань, Ростовская, Свердловская и Новосибирская области) приходится 56% всего спроса на новостройки в стране, говорит собеседница агентства. В шести из этих регионов фиксируется увеличение спроса, в четырех — снижение, отмечает она.

По словам Литинецкой, благодаря сокращению разрыва между ставками по ипотеке на новостройку и вторичное жилье многие россияне переориентировались на готовые объекты.

Однако вторичный рынок в регионах по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены, говорит руководитель портала «Мир квартир» Павел Луценко. В 2017 году в среднем по всем городам России снижение цены квадратного метра составило 3%, а лота в целом — 2,8%, рассказал он корр. ТАСС.

«Общий рост по двум показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, при этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел прежде всего свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен», — заключает эксперт.

Инвестиции в недвижимость в РФ упали в 2018 году из-за санкций

Объем инвестиций в недвижимость в России в 2018 году упал из-за нерешительности инвесторов на фоне политических факторов и по итогам года будет на 38 процентов ниже предыдущего, но уже в следующем году он может отыграть часть снижения за счет отложенного инвестиционного спроса, прогнозирует международный консультант CBRE.

По итогам этого года объем инвестиций в недвижимость по прогнозам CBRE, объявленным на встрече с журналистами в пятницу, составит всего $3,2 миллиарда против $5,2 миллиарда годом ранее.

По прогнозу CBRE, в 2019 году произойдет некоторое восстановление объема инвестиций — до примерно $4 миллиардов «на фоне высокой активности арендаторов на рынках коммерческой недвижимости, умеренного экономического роста, а также отложенного инвестиционного спроса».

На объем сделок в 2018 году повлияли политические факторы, прежде всего санкции, при этом экономика России напротив, была на стабильном уровне, в частности за счет высоких цен на нефть, говорит старший директор CBRE в России Ирина Ушакова.

Ушакова уточняет, что уровень инвестиций в текущем году будет сопоставим с его объемом в 2015 году, когда он составлял $3,3 миллиарда.

В статистику CBRE не входят сделки, при которых активы переходят за долги, как это произошло с владельцем офисной недвижимости O1 Properties, который отошел к Riverstretch Trading & Investments , или с комплексом Суворов Плаза, который забрал Сбербанк , говорит Ушакова.

По итогам третьего квартала ряд международных консультантов снизили прогноз объема инвестиций. Так, JLL в сентябре сообщил о сокращении инвестиций по итогам 9 месяцев почти на треть и о снижении прогноза с $5 миллиардов, ожидавшихся ранее, до $3,5 миллиарда из-за санкций и ослабления рубля .

По словам Ушаковой, до нового года может еще закрыться несколько сделок, например, с гостиницей Пекин, на которую претендуют китайские инвесторы .

В США ищут недвижимость российской элиты

Представители русскоязычной диаспоры США запустили проект «Недвижимость». Цель инициативы – поиск американских домов и квартир, принадлежащих приближенным Владимира Путина, высокопоставленным российским госслужащим, и членам их семей. Авторы инициативы намерены создать интерактивную карту, где будет отмечена американская недвижимость россиян, связанных с Кремлем.

Проект запущен Штабом организаторов протестов в США – это группа, объединяющая представителей русскоязычной диаспоры, оппозиционно настроенных в отношении действующего в России режима. Ранее активисты «Протестной Америки» организовывали памятные мероприятия, посвященные убийству Бориса Немцова, протесты против ареста Алексея Навального, и другие акции диаспоры в разных частях США.

«Идея проекта: поиск и нанесение на интерактивную карту объектов недвижимости, принадлежащих путинским чиновникам и широкому кругу кремлевской обслуги, — говорится на странице группы «Протестная Америка» в Facebook.– Мы уже начали делать эту карту, но у нас не хватает рук и нужна помощь волонтеров в сборе данных».

Авторы инициативы обозначили широкий круг россиян, наличие недвижимости в США которых они намерены сделать публичной.

«Это госчиновники: министры правительства, их заместители, депутаты Госдумы и члены Совета Федерации, губернаторы, их заместители и министры региональных правительств, судьи, прокуроры, полицейские начальники, руководители и высокопоставленные чиновники федеральных и региональных силовых структур, руководители Единой России и члены партии, приближенные к Путину олигархи, доверенные лица Путина на выборах, подписанты письма в поддержку аннексии Крыма, пропагандисты, общественные деятели и деятели культуры, открыто поддерживающие Путина и дети/родители/родственники вышеуказанных категорий лиц», – перечисляют организаторы проекта.

«Киркоров кричит, что Путин — лучший президент, владея дорогостоящей недвижимостью в Майами»

«Все знают про дворец Путина в России, но есть чиновники меньшего ранга, их дети, их родственники, которые обладают недвижимостью за границей. Частично об этом известно, но наша задача обобщить информацию, как на полученные коррупционным путем деньги покупают недвижимость в США, обучают детей, – рассказал Русской службе «Голоса Америки» один из авторов проекта «Недвижимость» Александр Железняк. – Это в том числе и пропагандисты, и актёры, поддерживающие нынешнюю российскую власть. Как, например, Киркоров который везде говорит, что Путин – лучший президент, а сам набрал кучу дорогостоящей недвижимости в Майами».

Напомним, что Филипп Киркоров часто хвалит Владимира Путина в своих социальных сетях. В частности, в январе, после жестокого разгона акций сторонников Алексея Навального, в своем Instagram певец с аудиторией почти в пять миллионов подписчиков опубликовал фото Путина с нимбом и хэштэгом #ПутинЛучшийПрезидент.

За месяц до этого певец публиковал в своем Instagram посты о своем зимнем отдыхе в Майами. О недвижимости Киркорова в США неоднократно сообщали российские СМИ. В частности, газета «Комсомольская правда» сообщала, что особняк с семью спальнями принес Киркорову около трех миллионов долларов прибыли, поскольку вырос в цене.

«Есть куча журналистских расследований, одному это известно, другому известно, но наша задача – найти это все, обобщить, и донести до людей, – говорит Железняк. – Сейчас наши волонтеры изучают открытые источники в различных штатах США».

Волонтерам помогает наличие в Америки открытых баз данных, владельцев недвижимости, где по фамилиям можно обнаружить, владеет ли человек недвижимостью в США. После скандала с единороссом Владимиром Пехтином, квартиру которого в Майами таким образом обнаружил Алексей Навальный, многие публичные фигуры из России, по слухам, стали регистрировать недвижимость на родственников. Это увеличивает количество времени, которое затрачивается волонтерами.

Чью недвижимость ищут в США?

В качестве шпаргалки для волонтеров координаторы «Протестной Америки» опубликовали список приближенных к Путину людей, которых рекомендуется проверить на наличие недвижимости в Штатах.

Среди них президент Первого канала Константин Эрнст, телеведущий Владимир Соловьев, бизнесмен Роман Абрамович, топ-менеджер ВТБ Денис Бортников (сын главы ФСБ Александра Бортникова), президент ВТБ Андрей Костин, министр здравоохранения Михаил Мурашко, (его называют ответственным за сокрытие фактов об отравлении Навального), министр сельского хозяйства Дмитрий Патрушев, сын главы Совбеза Николая Патрушева, глава ВЭБ Игорь Шувалов, бизнесмен Алишер Усманов и другие люди. В списке более 35 фамилий.

«На данный момент власть в России, которая не менялась уже 20 лет и все больше формируется в диктатуру, представляет угрозу не только для своих граждан внутри страны, но и угрожает демократическим странам свободного мира, которым Путин по сути объявил войну, совершая акты агрессии, такие как кибератаки, военные провокации и дезинформационные кампании, объявление премий за убитых американских солдат, демонстрируя анимационных видео о ракетном ударе по американской территории, – сказал в беседе с Русской службой «Голоса Америки» представитель Штаба организаторов гражданского объединения «Русскоязычная Америка за демократию в России» Дмитрий Валуев. – При этом видные функционеры Кремля, чиновники, депутаты Госдумы и многие другие, ответственные за агрессивную политику Кремля, продолжают владеть в Соединённых Штатах виллами и элитными квартирами».

По словам Валуева, уникальность проекта в том, что он объединяет живущих в США русскоязычных эмигрантов, желающих, чтобы в России была демократия, уважались базовые свободы и права человека.

Кто из известных россиян обладает недвижимостью в США?

Помимо звезд российской эстрады, которые не скрывают наличия жилья в Штатах, журналисты обращали внимание на недвижимость приближенных к режиму россиян.

В частности, в России в последние годы публиковались расследования о квартирах в Майами единоросса Владимира Пехтина, депутата от «Справедливой России» Алексея Чепы, мэра Нижнего Новгорода, единоросса Ивана Карнилина. Также СМИ сообщали о недвижимости в США у супруги пресс-секретаря президента Татьяны Навки, супруги сенатора Вячеслава Фетисова.

Отметим, что российское законодательство не запрещает иметь недвижимость за рубежом, однако она должна быть задекларирована.

По словам Александра Железняка, публикация собранных волонтерами данных может стать почвой для новых журналистских расследований.

«В случае успешной реализации проекта в США, мы планируем перенести наш опыт в Европу и расширить географию нашей карты европейскими виллами и дворцами людей, обслуживающих Кремль, – подытожил Дмитрий Валуев. – В планах нашего объединения «За демократию в России» также поддержка русскоязычными американцами санкционных законопроектов против злостных нарушителей прав человека в России, которым удаётся уходить из-под ответственности».

Кризис №3: сравнение ситуаций на рынке недвижимости

В 2020 году Россию поразил уже третий по счету экономический кризис после непродолжительного экономического роста 2000-х. Как и любой другой, он отражается на жилищном строительстве, рынке жилой недвижимости и ипотеке. Меняются только механизмы влияния, продолжительность негативных тенденций, а также реакция рынка. Что может произойти в этот раз?

Что общего в экономике кризисов: нефтяные обвалы и девальвация

Все три недавних кризиса в России – следствие структурной слабости сырьевой экономики и низкой емкости внутреннего рынка, хотя предпосылки у нестабильности всегда были разными (в 2008 году – мировой финансовый кризис, в 2014 году – санкции, в 2020 году – неудачные переговоры в ОПЕК и пандемия коронавируса). Экономический климат зависит от объема валютной выручки. Как только экспорт ресурсов падает, происходит девальвация рубля. Несмотря на спекулятивный характер таких обвалов, монетарные власти в России традиционно не стремятся поддерживать рубль, либо делают это недостаточно, что приводит к его резкому удешевлению. В стране, зависимой от импорта ключевых товаров, это неизбежно предопределяет рост цен и падение доходов населения. Такова общая модель трех кризисов.

В 2008 году с июля по декабрь баррель «черного золота» подешевел на 69%. В 2014 году снижение цен было медленнее – за шесть месяцев на 42%. В 2020 году обвал был стремительным: нефть подешевела на 63% за три месяца.

Валютные курсы всегда реагировали на это падением, хотя оно и различалась по глубине. В 2008 году с июля по декабрь доллар вырос на 25%, в 2014 году в тот же период курс подскочил на 57%, а в 2020 году (с января по апрель) – на 17%.

После роста курса рубля повышалась инфляция. В 2008 году она ускорилась до 13% (по сравнению с 12% в 2007 году), а в 2014 году до 11% по сравнению с 7% в 2013 году. Сейчас делать выводы пока рано, но в мае 2020 года инфляция выросла на 3%.

Что различного в экономике кризисов: доходы населения и инфляция

Основные различия трех кризисов, важные для рынка жилья, – это динамика доходов населения и уровень инфляции. К 2008 году зарплаты россиян выросли, образовались значительные накопления. Поэтому удар кризиса оказался не столь сильным, а доходы (конечно, вслед за ценами на нефть) быстро восстановились. Снижение реальных располагаемых доходов Росстат фиксировал только в конце 2008 и летом 2009 годов. В целом же в 2008 году этот показатель увеличился на 2,4% в 2009 году – на 3%, а в 2010 – на 6%. В последующие 4 года доходы повышались, правда не такими быстрыми темпами как в 2000-е.

Совсем иной итог был у кризиса 2014 года, после которого цены на нефть уже не восстановились. Уже в первый год реальные располагаемые доходы снизились на 0,7%, и затем это продолжалось непрерывно шесть лет (худшая динамика была в 2016 году – минус 6%). Только в 2019 году (с учетом изменения методологии) статистики отчитались о росте реальных доходов населения на 0,8%.


Сейчас делать выводы о падении доходов пока рано. По данным Росстата, в I квартале  2020 года они сократились на 0,2%. Однако по прогнозу Центра развития НИУ ВШЭ в 2020 году реальные доходы сократятся в базовом сценарии на 8%, а в негативном – на 12%.


Из-за разной ситуации с доходами в ходе трех кризисов был и разный уровень инфляции. В «тучные» 2000-е гг. инфляция была высокой из-за высокого спроса. В межкризисный период она замедлилась из-за наметившейся стагнации доходов, а после 2014 года – упала до исторически минимальных значений. Впрочем, именно этот фактор ускорил рост ипотеки, которая предопределила отличие ситуации на рынке жилья в период кризиса 2014 и 2020 году от 2008 года.

 

Чем схожи кризисы на рынке жилья: падение спроса

Покупатели на рынке жилья первыми реагируют на кризис. В 2008 году количество сделок купли-продажи в Москве сократилось на 16% по сравнению с показателями 2007 года.

Обвал произошел и в сегменте строящегося жилья (на тот момент небольшом). Общая площадь реализованных в столице новостроек сократилась на 67%.

Реакция покупателей на кризис 2014 года отразилась в статистике сделок 2015 года. Количество договоров долевого участия (ДДУ) снизилось в старой Москве на 12%. На рынке вторичного жилья в Москве было заключено на 30% меньше договоров купли-продажи.

В 2020 году пока можно судить об активности клиентов только в апреле – в первом «полном» месяце кризиса, когда уже дали о себе знать и девальвация, и пандемия коронавируса. В этом месяце число сделок купли-продажи в Москве уменьшилось на 65%, а число ДДУ – на 49% по сравнению с апрелем 2019 года. По базовому сценарию аналитиков «Метриум», по итогам текущего года спрос может сократиться на 20-30% относительно 2019 года, если не будет новых потрясений и очередной необходимости самоизоляции в течение нескольких месяцев. Динамикой спроса сходства кризисов на рынке жилья в 2008, 2014 и 2020 годах пока исчерпываются.

Чем различаются кризисы на рынке жилья: предложение, цены, ипотечные ставки

Прежде всего различается реакция на кризис застройщиков и собственников жилья. В 2008 году снижение спроса стало причиной уменьшения объемов строительства. Ввод жилья в столице рухнул в 2008 году на 32%. При этом было заморожено до 40% проектов. Собственники вторичного жилья из-за резкого падения цен на него также начали снимать с продажи свои квартиры.

После кризиса 2014 года предложение, напротив, начало расти. В 2015 году общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках увеличилась на 33% по сравнению с 2014 годом. Этот процесс был вызван временными ограничениями на разработку проектной документации для жилищной застройки, которые были сняты незадолго до кризиса, что привело к отложенной реализации предложения. В последующие годы объем предложения устойчиво возрастал несмотря на кризис.

Сейчас предложение новостроек снижается. В I квартале в продаже насчитывались 2,7 млн кв.м. жилья, что на 13% меньше, чем в 2019 году, и соответствует уровню 2015 года.

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (компания возводит ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»):

«В Новой Москве, в отличие от «старой», объем предложения увеличивается в среднем на 3-4% в месяц. Однако объем предложения «на котловане», которое в силу стоимости пользуется особым спросом у покупателей, действительно снижается, по итогам первого квартала 2020 года – на 34%. Во многом это стало следствием перехода на проектное финансирование, которое привело к пересмотру экономики выходящих на рынок проектов и стратегии ряда участников рынка. На активность девелоперов также влияла не самая благоприятная рыночная конъюнктура во второй половине 2019 года и, конечно, пандемия коронавируса, которая привела к снижению спроса примерно на 50% относительно результатов прошлого года и приостановке строительных работ в ряде регионов».

Второе различие – это динамика цен. Если в кризисы 2008 и 2014 гг. рынок отреагировал снижением расценок, то сейчас пока это не наблюдается. Правда, отмечают эксперты «Метриум», стоимость квадратного метра начинает снижаться обычно со значительным опозданием после острой фазы кризиса.

Во второй половине 2008 года впервые за пять лет прекратился рост средней стоимости квадратного метра и началась коррекция. В 2009 году средний «квадрат» подешевел на 20%.

В 2014 году рублевые цены росли весь год, а в 2015 году, причем только ко второй половине, показатели цен сократились на 8%.

Сейчас о движении цен говорить пока рано. В апреле застройщики их не пересматривали, а средний «квадрат» в массовых новостройках Москвы подорожал на 1%, в мае остался без изменений, а в целом за пять месяцев (с конца года прошлого года) прибавил 7,4%. Соответственно, чтобы по итогам текущего года цены не выросли относительно предыдущего, из-за кризиса цены должны упасть более чем на 7%. Иными словами, нивелировать ценовую динамику последних лет и месяцев могут только очень мощные факторы снижения.

Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина» (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District):

«Несмотря на ожидаемое падение спроса, сейчас действуют мощные факторы роста цен, – говорит– Девальвация рубля ведет к повышению себестоимости строительства, увеличению расходов на топливо, коммунальные услуги, стройматериалы и т.п. При этом продолжается переход к целевому финансированию жилищных проектов банками, что также влияет на цены. Одновременно мы наблюдаем сокращение предложения и числа игроков на рынке столичного девелопмента, где больше половины реализованного жилья уже приходится на 10 застройщиков. К тому же ухудшение экономической ситуации в России приведет к новой волне миграции россиян, наиболее квалифицированных, молодых и активных, в Москву, что создаст предпосылки для формирования нового поколения потенциальных покупателей местного жилья. В такой ситуации коррекция цен если и произойдет, то незначительная и непродолжительная».

Наконец, третье принципиальное отличие кризисов в 2008, 2014 и 2020 гг. – это ситуация в ипотечном секторе.

В 2008 году на фоне высокой инфляции Банк России менял ставку рефинансирования 6 раз, повысив ее с 10% до 13% годовых. Из-за этого ставки по ипотеке выросли до 15-20% годовых. В 2014-2015 гг. Центробанк также повысил ключевую ставку из-за чего ипотека подорожала до 13-14%.

Особенность текущего кризиса – смягчение кредитно-денежной политики ЦБ. Сокращение ключевой ставки на фоне низкой инфляции до 5,5% создает предпосылки для беспрецедентного снижения стоимости кредита. При этом, как и во время кризиса 2014-2015 гг., власти запустили программу субсидирования ипотечных ставок, чтобы стимулировать спрос в кризис. Сейчас базовые ставки по кредитам на новостройки опустились до уровня 6-6,5% годовых и ожидается, что на ближайшем заседании совета директоров Банка России ключевая ставка будет снижена еще на 1 процентный пункт.

Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»):

«Для рынка недвижимости беспрецедентно возросло значение ипотеки, – комментирует). – В период сокращения реальных доходов после 2014 года и сейчас, когда по благосостоянию россиян был нанесен очередной удар, снижение ставок по ипотеке благодаря программе субсидирования и смягчению кредитно-денежной политики – это единственный путь сохранения активности на рынке жилья и жилищного строительства вообще. Однако нужно понимать, что рост ипотечного кредитования в стране с долголетним сокращением доходов – это в какой-то степени искусственное стимулирование спроса, и он не может быть основой долгосрочной стратегии развития жилищного сектора. Более того, снижение ставок может оказаться недостаточной мерой в условиях текущего кризиса, более глубокого и системного, чем два предыдущих. Многие потенциальные покупатели опасаются того, что они лишатся работы или дохода, и вопрос стоимости кредита при этом автоматически уходит на второй план».

Как может развиваться кризис 2020 года на рынке жилья

Эксперты «Метриум» полагают, что сценарий дальнейшего развития событий на рынке недвижимости после текущего кризиса будет сильно отличаться от того, что наблюдалось в 2010-2013 гг. или в 2016-2019 гг.

После кризиса 2008 года рынок жилья восстановился довольно быстро вместе с доходами россиян благодаря вновь подорожавшей нефти. Это привело к повышению спроса даже при высоких ставках по ипотеке (на уровне 11-13%) и развитию рынка долевого строительства, переориентации многих на первичное жилье.

Последствия кризиса 2014 гг. были намного более тяжелыми и долгосрочными, так как структура экономики все эти годы продолжала ухудшаться, осложнилась международная обстановка, наметились признаки стагнации в мировой экономике. В этот период нормализовать ситуацию и повысить спрос удалось только благодаря снижению ставок по ипотеке и кратковременному снижению цен, которое затем быстро сменилось их ростом из-за реформы долевого строительства и ослабления рубля в 2016-2018 гг.

Текущий кризис еще более специфичный. С одной стороны, он спровоцирован пандемией коронавируса, из-за которой работа экономики фактически была остановлена на несколько месяцев. С другой стороны, он лишь обостряет системную слабость сырьевой экономики и выявляет отсутствие в ней точек опоры для долгосрочного развития при цене $35-40 за баррель (по бюджетному правилу в ФНБ направляется выручка с нефтяных продаж при цене более $40 за баррель, то есть страна лишается сверхдоходов при меньшей цене).

По оценкам экспертов «Метриум», спрос на жилье в Москве по итогам 2020 года может снизиться на 20-30%. Летом после снятия ограничений произойдет всплеск числа сделок, которые будут заключать клиенты, не успевшие это сделать до самоизоляции. Однако уже осенью восстановительный рост иссякнет, эконмическая ситуация ухудшится (станет ясно, сколько предпринимателей не «пережили» пандемию).

Средние цены при этом либо незначительно снизятся (до 2%), либо, что более вероятно, продолжат рост до 5% по итогам года. Совокупность действующих факторов настолько противоречива, что сейчас однозначно говорить о падении или снижении средних цен невозможно. В частности, нужно учитывать, что девелоперы более ликвидных проектов продолжат повышать цены, тогда как аутсайдеры могут демпинговать. Однако более вероятен рост средних цен. Это будет связано с сохранением в целом высоких показателей спроса (на уровне 2017 года, что превышает число сделок в 2014 году), высокой активностью ипотечных заемщиков в рамках субсидирования ипотеки, продолжающейся реформой долевого строительства, уменьшением предложения и монополизацией девелопмента.

Мария Литинецкая, управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум»:

«В контексте прогноза развития кризиса государственные меры поддержи строительной отрасли можно оценить как правильные, но ограниченные. Очевидно, что программу субсидирования ипотеки нужно продлить после 1 ноября 2020 года. Помимо этого, нужны и долгосрочные меры. Во-первых, необходимо проводить экономическую политику, направленную на рост доходов населения. Во-вторых, снижать стоимость ипотечного кредитования, не допускать повышения ставок свыше 6%. В-третьих, упростить земельный оборот и предоставление участков под жилищное строительство, одновременно упрощая подключение к коммуникациям. В-четвертых, не перекладывать на застройщиков обязанность строить социальные объекты (это обязанность государства). В-пятых, способствовать внедрению в строительстве новых технологий, снижающих себестоимость. Полагаю, решение этих задач позволит в итоге достичь целей по вводу жилья на уровне 120 млн кв.м в год».

Рынок недвижимости России — статистика и факты


Жилая недвижимость

Самые высокие средние цены продажи на рынке жилья были зафиксированы в курортной зоне Красная Поляна — более 257 тысяч рублей за квадратный метр по состоянию на май 2021 года. На втором месте Москва со средней ценой продажи, превышающей 250 тысяч рублей за квадратный метр. . Однако в самом дорогом районе столицы — Остоженке цена квадратного метра была почти вдвое выше средней по городу.Интересно, что Москва не возглавила рейтинг городов с самой высокой арендой жилья, но по итогам первого полугодия 2021 года вышла на седьмое место.

Торгово-промышленная недвижимость

Доля вакантных площадей коммерческой офисной недвижимости в Москве увеличилась в 2020 году на впервые с 2014 года. Если к концу 2019 года среднегодовая стоимость аренды элитных офисов в столице составила 715 евро за квадратный метр, то в самом дорогом районе Санкт-Петербурга средняя годовая арендная плата за офисы составила около 280 евро.S. долларов за квадратный метр. Как и в случае вакантных офисных площадей, в 2020 году в Москве также выросла доступность торговой недвижимости, чего не было во втором по величине городе страны — Санкт-Петербурге. Высокая плотность торговых центров в российской столице подтверждается тем, что сектор розничной торговли занимает около 46 процентов складских площадей.

Инвестиции в недвижимость

Приток прямых иностранных инвестиций на российский рынок недвижимости уже несколько лет демонстрирует отрицательную динамику.Таким образом, к 2020 году эти цифры были почти вдвое ниже уровня 2014 года и составили 3,9 миллиарда долларов США. Москва остается основным центром рынка, удерживая три четверти общего объема инвестиций в стране. В последние годы инвесторы постепенно переключили свое внимание на сегмент офисной недвижимости, который сохранил около половины финансовых ресурсов в 2020 году.

В этом тексте представлена ​​общая информация. Statista не предполагает ответственность за полноту или правильность предоставленной информации.Из-за различных циклов обновления статистика может отображаться более свежей. данные, чем указано в тексте.

По мере бума на рынке недвижимости в России центральный банк предупреждает о рисках пузырей

* Цены на жилье в России стремительно растут на фоне ослабления рубля

* Низкие ставки по депозитам также влияют на цены

* Рост ипотечных кредитов благодаря программе субсидирования государства

* Центральный банк предупреждает о рисках пузыря

* Регулирующий орган хочет прекратить государственную поддержку в середине 2021 года, как и планировалось

МОСКВА, 27 ноября (Рейтер) — Российский рынок недвижимости переживает бум, чему способствуют рекордно низкие процентные ставки и субсидия государства. ипотечная программа, побуждающая центральный банк рассмотреть вопрос о прекращении меры поддержки COVID-19 для предотвращения пузыря на рынке жилья, как показывают данные и говорят аналитики.

Спрос на различные варианты жилья резко вырос из-за ограничений, введенных весной, в то время как слабый рубль увеличил производственные затраты, что в совокупности привело к росту цен.

И с рекордно низкими ставками по депозитам россияне обратились к недвижимости как к возможности для инвестиций. По данным центрального банка, за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на сумму 2,7 триллиона рублей (35,7 миллиарда долларов), что на 37,6% больше, чем за тот же период 2019 года.

Ипотечные субсидии были введены, чтобы вдохнуть жизнь в находящуюся в трудном положении российскую экономику, нанесли двойной удар глобальной пандемии и обвала цен на нефть.В результате курс рубля упал до четырехлетнего минимума, а центральный банк снизил ставки до рекордно низкого уровня в 4,25%, но крупнейшие девелоперы страны нашли способ получить прибыль.

Все крупные девелоперы — ПИК, ЛСР и Эталон — сообщили о росте продаж в этом году. По оценкам аналитиков ВТБ Капитал, игроки массового рынка имеют больше шансов получить выгоду и уже смогли повысить цены на 17% в годовом исчислении.

«На фоне падающих депозитных ставок инвестиции в недвижимость снова стали привлекательными», — сказал аналитик Moody’s Михаил Шипилов.«Можно сказать, что спрос на недвижимость на первичном рынке стремительно растет».

МОСКОВСКИЙ ПУЗЫРЬ

Субсидирование ипотеки дало большему количеству заемщиков доступ к средствам, но также привело к росту цен, особенно в Москве и окрестностях, примерно на 16%, заявила на этой неделе заместитель председателя Центрального банка России Ольга Полякова.

«Это очень важно и почти сводит на нет те выгоды, которые мы получили от субсидирования ипотечных кредитов».

Рост цен — это всего лишь адаптация к удорожанию строительных материалов из-за ослабления рубля, считает исполнительный директор Московского клуба инвесторов Владислав Преображенский.

Министр финансов Антон Силуанов заявил, что государственная ипотечная программа может быть продлена после 1 июля 2021 года, что, по оценкам его министерства, позволит получить дополнительно 354 000 кредитов на сумму 1,1 триллиона рублей.

Ксения Юдаева, первый заместитель председателя центрального банка, на этой неделе призвала завершить программу к 1 июля 2021 года, как и планировалось, чтобы не допустить пузыря, поскольку рост цен на недвижимость намного превысил целевой показатель инфляции в 4%.

Moody’s Шипилов сказал, что до середины 2021 года существует потенциал увеличения роста цен на 5–6%, прежде чем спрос исчерпается.(1 доллар = 75,6895 рубля) (Отчет Татьяны Вороновой; текст Александра Марроу; редактирование Кати Голубковой, Ларри Кинг)

Сталкивается ли рынок жилья России с пузырем коронавируса?

Позже на этой неделе на московском фондовом рынке выйдет один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия — последний из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.

Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья — Москве и ее окрестностях.В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может стоить компании целых 860 миллионов долларов.

Перспективы Самолета — русского для самолета — резко возросли в последние годы. Отрасль девелопмента получила большую выгоду от различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий взрыв использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.

В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение во главу угла, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего под 6,5% на новый дом. построенная квартира. Такая ставка — хотя и высокая по западным стандартам — была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.

россиян не удержались от скупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях.В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ — на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость выданных ипотечных кредитов за месяц выросла еще быстрее — на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5,2 миллиарда долларов).

Это головокружительное ускорение развития ипотечного рынка в России — и в особенности в Москве — заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис — это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры. По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов в России.

Мыльные пузыри?

«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», — заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу.«Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».

«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: чтобы увеличить доступность жилья», — добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализируется».

Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов.Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.

«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», — предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.

Новости

Восстановление экономики России охладилось перед второй волной

Подробнее

Некоторые застройщики опасаются, что они слишком агрессивно продвигают программу.

«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», — сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate.«Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не оценивают свои финансовые возможности разумно».

Игра в догонялки

Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья. путь к долгосрочному развитию.

Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.

«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, — сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, — нас все еще невозможно сравнивать со странами Европы».

Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.

Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту.Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет — намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.

Сами ипотечные кредиты становятся все более доступными, как те, которые покрываются государственной программой, так и те, которые не покрываются. На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года — по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.

«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», — сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.

Прочный фундамент

Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова. По ее словам, государство было твердо намерено поддерживать рынок жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.

Программа материнского капитала, например, предоставляет семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год для внесения первоначальных взносов, что часто является самым большим препятствием для получения ипотеки.Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам. А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.

Аналитики говорят, что наиболее ожидаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное.Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие — тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.

Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте с момента запуска программы субсидированной ипотеки.

«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», — сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.

База данных недвижимости Циан сообщает, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.

Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.

Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку, возможно, не позволят стать слишком пенистым. Шлома из Inkom Real Estate говорит, что ожидает падения цен после завершения программы — повторение того, что произошло в 2015-18 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.

Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.

«России не грозит ипотечный коллапс, как в США в 2008 году. В нашей стране ситуация совершенно иная.”

Идея получения многократных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью общей схемы, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые привели к краху американского рынка.

«Для россиян недвижимость — залог стабильности на случай социально-экономического потрясения».

Недвижимость на Гавайях | Прогноз рынка жилья на Гавайях | Гонолулу, Оаху, Мауи, Кауаи. Продажи недвижимости. Цены на дома

. Цены на дома на Гавайях резко выросли за июнь на 37 000 долларов, в то время как продажи упали почти на сотню домов.

В годовом исчислении цены на жилье выросли на 37,63%, в то время как продажи выросли на 14,5% до 814 единиц по всему штату. Наиболее резко продажи упали на Кауаи, тогда как цены выросли там больше всего.

На острове Гавайи продажи домов упали лишь незначительно, в то время как цены упали на 24 000 долларов по сравнению с июнем. На Мауи продажи домов остались на уровне июньских, а цены на дома упали на 60 500 долларов.

Цены на кондоминиумы по штату выросли на 22 438 долларов, а продажи упали примерно на 130 единиц. На Мауи наблюдался самый большой рост продаж по сравнению с прошлым годом (+ 41%), в то время как на Кауаи наблюдался самый большой рост цен по сравнению с прошлым годом (+31.9%). Продажи кондоминиумов на острове Оаху упали на 25,6% в годовом исчислении и на 130 единиц по сравнению с июнем. Квартиры на Оаху были проданы в среднем примерно на 15000 долларов выше, чем в июне 2021 года, и выросли на 7,9% в годовом исчислении.

Статистика жилищного рынка штата Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Hawaii Reators.

История рынка жилья штата — это нехватка предложений, усугубляемая пандемическим замедлением темпов строительства и пандемическим бегством из густонаселенных городских районов. В то время как рынок кондоминиумов страдал, статистика показывает, что продажи и цены снова растут.Недавний успех рынка кондоминиумов может помочь ослабить ценовое давление на отдельные дома в Гонолулу.

Рынок жилья Оаху

Однако на Оаху дома на одну семью достигли нового рекордного уровня средней цены в 992 500 долларов (+ 22%). Это на 177 000 долларов больше, чем в июле прошлого года. А продажи подскочили почти на 12% по сравнению с 12 месяцами назад. Количество дней на рынке сократилось до 7 дней. Тем не менее, количество новых домов в списке выросло на 11% по сравнению с прошлым годом.

« Мы наблюдаем эти рекордно высокие медианные цены продаж, потому что запасы в доступной и средней ценовых категориях сокращаются, », — сказал Шеннон Хевен, президент Совета REALTORS® в Гонолулу.« Ставки по ипотеке также продолжают колебаться около рекордно низких значений, что позволяет покупателям получать более дешевое финансирование, которое, в свою очередь, помогает им закрывать недвижимость по более высоким ценам ».

Продажа жилья на острове Оаху и цены июль. Снимок экрана любезно предоставлен hicentral.com Риэлторы Оаху.

На острове Оаху в июле 38% продаж кондоминиумов закрылись выше запрашиваемой цены по сравнению с 14% в июле 2020 года. В Metro Honolulu был самый большой рост объема продаж — 127,5% или 218 продаж в прошлом месяце. Количество квартир в кондоминиумах увеличилось только на 1.1% по сравнению с 12 месяцами назад.

Будьте в курсе последних новостей управления недвижимостью, технологий и рынков в нашем блоге! Обязательно ознакомьтесь с преимуществами нашего программного обеспечения для управления недвижимостью.

Ищете компанию по управлению недвижимостью на Гавайях? Поставщики услуг разрабатывают новые цифровые программные решения, которые могут иметь большое значение для вас в 2021 году. Обратите внимание на эти фирмы по управлению недвижимостью на Гавайях.

Большой интерес к недвижимости на Гавайях

Ежегодно американцы, т.е.э., калифорнийцы ищут домов на продажу на Гавайях . Некоторые просто приезжают сюда на свой ежегодный гольф-отпуск. Именно так всегда распространялась информация о Гавайях недвижимости .

Японские и другие иностранные покупатели также глубоко заинтересованы, однако угрозы пандемии Covid 2020 года и ограничения на поездки снизили интерес со стороны иностранных покупателей.

В интервью sfgate.com риэлтор на Гавайях Джули Петерс, агент агентства Island Boutique Realty , сказала, что она продала 5 объектов недвижимости, которые не были показаны.Она ссылается на то, что покупатели приезжают из Калифорнии, Орегона и Вашингтона.

С января по июнь 2020 года жители Калифорнии купили недвижимость на Гавайях на сумму 587,6 миллиона долларов, что составляет 41% от общего объема продаж за этот период из США, согласно Title Guaranty, который владеет и ведет крупнейшую базу данных по недвижимости на Гавайях. . — отчет на sfgate.com

Жилищная статистика История Оаху

« Рынок недвижимости Оаху оставался движущей силой экономики в непростой год… Мы видели относительно стабильный рынок, но с повышенной конкуренцией.Предложения сверх запрашиваемой цены были обычным явлением, и темпы продаж росли быстрее, чем в прошлом году. ». сказал Шеннон Хевен, президент Совета РИЭЛТОРОВ Гонолулу.

Оаху. Отдельные дома Цены История

История Цены на дома, Оаху. Снимок экрана любезно предоставлен hicentral.com

Продажи домов на Кауаи и Мауи

По данным Гавайских риэлторов, с начала года до настоящего времени в июне 2021 года продажи домов на Кауаи выросли на 72,38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Было продано 312 домов на одну семью против 181 в прошлом году.Всего в мае было продано 69 домов.

Средние цены на жилье на острове Кауаи выросли в среднем до 1 100 000 долларов, в то время как цены на квартиры выросли в среднем до 620 000 долларов, но ниже на 9 000 долларов по сравнению с прошлым месяцем. Это все еще больше на 150 000 долларов только за последний год. Через MLS на острове всего 59 активных списков домов и 33 активных предложений кондоминиумов.

По сравнению с июнем 2020 года количество предложений новых квартир упало на 15. Дома здесь продаются в течение 128 дней.

Статистика недвижимости на Кауаи.Снимок экрана предоставлен kauaiboard.com

Maui Housing Market

Как Кауаи и Оаху, Мауи становится более привлекательным местом для покупки дома или собственности. На всех трех островах количество списков снижается, а цены растут.

Средняя цена продажи дома на одну семью на Мауи выросла на 44,5% и достигла 1117 500 долларов, средняя цена квартиры выросла на 26,2%. Количество дней на рынке упало на 27,3% для домов на одну семью и составило 109 дней, а для кондоминиумов — на 16,1% за 129 дней.Месячный запас инвентаря упал до 2,1 месяца для домов и 1,1 месяца для кондоминиумов. Новые списки остаются стабильными, но общий инвентарь домов составляет 200 домов меньше, чем в июне 2020 года.

Продажа домов на одну семью и цены на Мауи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией недвижимости Мауи.

Кондо — цены и продажа в Мауи, Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией недвижимости Мауи.

Мауи Дома на продажу

Объявления о продаже новых домов в Мауи, Гавайи.Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией недвижимости Мауи.

Средние цены на жилье в Мауи, Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией риэлторов Мауи.

Опись домов на продажу Мауи Гавайи. Снимок экрана любезно предоставлен Ассоциацией риэлторов Мауи.

Мауи — рынок небольшого количества предложений и значительного роста цен. Определенно рынок продавцов.

Покупатели из Калифорнии, Аризоны, Великобритании, Австралии, Китая, Германии, России, Японии, Канады и других стран, согласно источникам, являются типичным источником покупателей.С учетом разговоров о рецессии в прошлом, еще одной выплаты стимулов и выхода хороших экономических отчетов, будут ли цены на на Оаху значительно вырасти в 2021 году?

Наличие домов на одну семью стабильно, но предложение кондоминиумов слабее. С возобновлением спроса, цены на кондоминиумов на Оаху , как и прогнозировалось, выросли в цене.

Тем не менее, инвесторы в сдачу в аренду доходной недвижимости могут найти недвижимость здесь и могут быть заинтригованы низким климатом в области нового строительства здесь.

Прогноз рынка жилья на Гавайях: спрос (следующие 5 лет) до 2025 года

Правительство штата Гавайи подготовило отчет, в котором предполагается рост населения на 19% к 2025 году. В нем добавлено, что к 2025 году население округа Гавайи вырастет на 29%, округа Мауи. на 25%, а округ Кауаи вырастет на 19%. По их прогнозам, спрос на жилье по округам составит 25 847 единиц для Гонолулу, 19 610 единиц для Гавайев, 13 949 единиц для Мауи и 5 287 единиц для Кауаи в период 2015-2025 годов.

Иностранные покупатели — ключевые

Покупатели из Калифорнии, Аризоны, Китая, Германии, России, Японии, Канады и других стран конкурируют за слишком мало недвижимости, что приводит к ожиданиям значительного роста цен.Перед инвесторами в недвижимость с доходом от сдачи в аренду на Гавайях будет стоять задача найти подходящую недвижимость для сдачи в аренду. Ищете компанию по управлению недвижимостью на Гавайях? Убедитесь, что они используют современное облачное решение для управления недвижимостью.

Гавайский рай, которому трудно устоять

Мир и безмятежность Гавайев, пляжи, парки, поля для гольфа, пешие прогулки, городская жизнь и культура Гонолулу неотразимы для покупателей и туристов со всего мира. И никогда не знаешь, какой турист решит купить недвижимость на Гавайских островах.

Гавайи — это конкурентный рынок жилья с низким уровнем инвентаризации. Рост покупок в штате Алоха за последние несколько лет поразителен, однако предложение жилья неизбежно сократит продажи и вырастет цены в 2021 году. За последние несколько лет на рынок недвижимости Гавайев потекли миллиарды долларов инвестиций в недвижимость.

Гонолулу является центром наибольшего интереса к инвестициям в недвижимость. Инвестиции, вероятно, вырастут.

Условия жилищного рынка?

Снимок экрана любезно предоставлен huduser.gov

Гавайская экономика сильна, безработица низка, а заработная плата выросла более чем на 4%. Это создает устойчивый спрос на арендуемые единицы. Проблема, однако, в том, что цены на аренду для большинства недоступны.

В 2020 году Гавайи, вероятно, останутся наименее доступным рынком жилья в стране, и, как вы узнали, цены на квартиры в некоторых округах Гавайев стремительно растут.

Примечание. Если вас интересует недвижимость за рубежом, ознакомьтесь с нашими публикациями об австралийском рынке жилья, а также о рынке аренды недвижимости в Берлине и Лондоне, а также о рынке жилья Великобритании.

Разрешения на строительство

Разрешения на строительство отражают будущие тенденции и объемы строительства, а годовой рост Гавайев составляет 62% по сравнению с прошлыми годами.

Снимок экрана любезно предоставлен Hawaii.gov

Снимок экрана предоставлен Hawaii.gov

С учетом того, что показатели строительства домов и квартир так сильно падают, мы можем прогнозировать, что цены на жилье и арендную плату вырастут в 2021 году.

Экономика Гавайев очень зависит от общей экономической активности США, туризма и экономики Японии.

Расходы на туризм упали на 2% г / г в мае, хотя расходы канадцев выросли. Посетители из Калифорнии и Японии замедлили свои траты, и резко упали посетители из других стран мира (-17%).

Согласно прогнозам, к 2022 году ВВП будет сильно расти. Пандемия нанесла урон всем экономикам, однако Гавайи должны прийти в норму, поскольку американцы, японцы, канадцы и европейцы выйдут из изолированной изоляции.

Ожидается, что рост реального ВВП Гавайев увеличится 1.4% как в 2020, так и в 2021 году. Заработная плата росла, и это должно поддержать рост цен на аренду квартир в 2021 году. См. Эту диаграмму прогноза экономических показателей на период до 2021 года.

Экономический отчет Гавайев — снимок экрана любезно предоставлен Hawaii.gov Research and Economic Analysis

Типы покупки недвижимости на Гавайях

Подобно большинству рынков жилья в США, Гавайи не хватает жилья , что приводит к росту цен. Еще один фактор связан с кредитными ставками, на которые влияют уникальные законы Гавайев о недвижимости.Покупатели, которые покупают арендуемую недвижимость, могут не иметь права на получение 30-летней ипотечной ставки.

Недвижимость на Гавайях предлагается двух разных типов: с простой оплатой и на правах аренды. При простой оплате покупатели получают полное право владения недвижимостью, включая землю и любые улучшения на ней на неограниченный срок.

Арендованная собственность, с другой стороны, означает, что покупатель не владеет землей; вместо этого они имеют право использовать землю в течение заранее определенного периода времени.По истечении срока аренды земля возвращается в собственность. Если вы покупаете многоквартирную недвижимость, эти правила могут стать проблемой.

Гавайские кредиторы могут предпочесть финансирование недвижимости, занимаемой владельцем, а инвесторы в аренду могут столкнуться с более высокими финансовыми расходами. Существуют требования к месту жительства, чтобы иметь право на участие в поддерживаемых государством кредитных программах Fannie Mae или Freddie Mac.

Рынок аренды на Гавайях

Хотя цены на аренду квартир за последние 12 месяцев снизились, Гавайи — один из наименее доступных штатов для аренды или покупки в качестве инвестора в аренду.Ограниченное предложение приводит к значительному увеличению арендной платы. Цены на аренду могут падать, однако цены часто недоступны для многих гавайцев.

Сравните цены на гавайские квартиры с общими ценами на аренду квартир или домов в США.

Если вы ищете дом для покупки в Гонолулу, Гавайи, загляните в журнал Honolulu Magazine. Узнайте больше о других рынках жилья и тенденциях в управлении недвижимостью в нашем блоге.

Дополнительные темы управления жильем и имуществом:

См. Также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Компании по управлению недвижимостью на Гавайях | Обновление управления недвижимостью | Прогнозы рынка жилья США | Жилищный рынок Колорадо | Программное обеспечение для аренды недвижимости | Жилищный рынок Феникса | Жилищный рынок Калифорнии | Hausverwaltung Software Германия | Берлин, Германия Управление недвижимостью | Управление недвижимостью | Компании по управлению недвижимостью Калифорнии | Жилищный рынок Лас-Вегаса | Прогноз рынка жилья Австралии | Приложение «Арендодатель» | Программное обеспечение для управления ТСЖ | Лучшие приложения для управления недвижимостью | Отзывы о программе для управления недвижимостью

Российские покупатели зарубежной недвижимости: что и где

Основная причина, по которой россияне приобретают недвижимость за рубежом, — это возможность иметь постоянный отдых в стране с теплым климатом.Кроме того, русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Они считают покупку жилья активом, который можно продать позже.


Узнайте, как продавать зарубежную недвижимость российским покупателям — загрузите Белую книгу «Руководство по продвижению зарубежной недвижимости на российском рынке».


«Часто жилье в Болгарии, Греции, Черногории, на Кипре или даже в Египте дешевле, чем у нас в Сочи или Анапе. Кроме того, теплый сезон на юге Европы, на островах и в Африке длится практически круглый год, в отличие от черноморского побережья Краснодарского края.Поэтому люди покупают такую ​​далекую дачу, чтобы приехать туда для комфортного отдыха в любое время года », — отметил в интервью« Российской газете »Олег Репченко, директор Аналитического центра« Прокси-серверы рынка недвижимости ».

Сегодня Болгария является самой популярной страной среди россиян с точки зрения покупки зарубежной недвижимости, подтверждают эксперты Финансового университета при Правительстве РФ, которые провели исследование готовности россиян к покупке зарубежной недвижимости по запросу RG.

Как пояснил проректор Финансового университета Алексей Зубец, кроме Болгарии, россиян интересует жильем в Германии, Чехии, Турции, Кипре и Черногории. Например, за последние два года спрос на недвижимость в Турции вырос почти в четыре раза; в Болгарии — 2,5 раза; в Германии, Чехии, Кипре и Черногории — почти в два раза.

Однако рост спроса на недвижимость в Испании оказался намного ниже среднего (всего 20 процентов), хотя раньше эта страна была более интересна для российских покупателей недвижимости.Спрос на жилье во Франции, Греции, Великобритании и многих других европейских странах остался на уровне двухлетней давности или даже снизился.

Однако, с другой стороны, спрос на недвижимость в Армении и Грузии заметно вырос. Вполне возможно, что как коренные россияне, так и выходцы из этих стран готовы вкладывать средства в приобретение там недвижимости в инвестиционных целях, рассчитывая на восстановление экономики в этих странах, а также для ведения бизнеса, подчеркивает университет.

83 процента от общего спроса на недвижимость за рубежом приходится на дома и квартиры. Как поясняет Олег Репченко, самый популярный формат — анфилада. Например, анфилада площадью 100 кв.м. на побережье Черного моря в Болгарии обойдется почти в 100 000 евро или 8 миллионов рублей. Один квадратный метр там стоит около 1200 евро. В то же время квадратный метр в Сочи может стоить до 3–5 тысяч долларов.

Болгария, Испания, Италия, США, Германия

Летом 2018 года в Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты на берегу моря в закрытых поселках с инфраструктурой — бассейнами, детскими площадками.При этом пользовались спросом обслуживаемые квартиры — с консьержем, охраной, а также с услугой по сдаче квартир в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости, по мнению Moscow Sotheby’s International Realty, вызван, в первую очередь, низким бюджетом, а также языковой и культурной близостью. Как правило, такие сделки заключаются в пределах 30-50 тысяч евро.

Летом 2018 года в Испании россияне вложили средства в розницу. В Италии их проценты приходились на гостиничную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на 5% прибыли в год.При этом такие объекты в основном закупаются под редевелопмент.

россиян проявляют интерес к итальянской курортной недвижимости на побережье Средиземного моря, а также в районе озер Комо и Гарда, добавляет Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.

В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также апартаменты с видом на море в Майами.

Самой привлекательной страной с инвестиционной точки зрения остается Германия.С учетом Brexit он аккумулирует весь инвестиционный спрос, как полагают в московском Sotheby’s International Realty.

Особый интерес для россиян представляют особняки в Мюнхене, доходные дома в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.

Кипр, Греция и Черногория

В Греции и на Кипре спрос на виллы у моря остается стабильным.В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре россияне инвестируют в квартиры в поселках с инфраструктурой в Лимассоле и Пафосе, а также в новые инвестиционные проекты девелопмента с квартирами и виллами.

Спрос на недвижимость островной республики объясняется действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно приобрести жилую или коммерческую недвижимость стоимостью от 2 млн евро.

«Удобства такой ценности включают апартаменты в Лимассоле или на курорте Айя-Напа, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейню в Ларнаке.Кроме того, многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и существенно сэкономить на налогах для своей компании. Например, несколько наших клиентов недавно переехали в эту страну », — рассказывает Марина Шалаева.

При этом цены на недвижимость на Кипре сильно различаются в зависимости от города и типа объекта. В Лимассоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут доходить до € 16-20 000 за 1 кв. Речь идет о новых для города объектах — жилых башнях с инфраструктурой пятизвездочной гостиницы.

«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян упал вдвое, то на Кипре в период с 2015 по 2017 год, наоборот, наблюдается 50% рост спроса. При этом по крупнобюджетному жилью от € 2,5 млн количество сделок увеличивается почти в три раза; в рамках бюджета от € 1 до € 2,5 млн, то есть почти в пять раз », — говорит Ирина Мошева, управляющий директор Sotheby`s International Realty.

Австрия, Франция и Швейцария

«В Австрии и Швейцарии люди покупают шале или недвижимость возле популярных горнолыжных курортов», — рассказывает Марина Шалаева.

«На курортных рынках чаще всего рассматривают небольшие виллы или апартаменты у моря. В таких городах, как Вена, они чаще покупают 2-3-комнатные квартиры в центре города в пределах от € 500 000 до € 2 млн », — добавляет Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills, Россия.

Великобритания

В Лондоне малые квартиры в центре пользуются спросом как на аренду, так и на продажу. «Чаще всего наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, потому что их планировка более удобна.Кроме того, есть подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. Вы никогда не найдете его в старых общинах британской столицы. Расходы на такие покупки, как правило, составляют 1–3 млн фунтов », — комментирует Юлия Овчинникова.

Более крупные покупки совершают россияне, приехавшие в Великобританию на постоянное место жительства. В таких случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или отдельные дома в центре Лондона. По данным московского Sotheby’s International Realty, летом 2018 года в Великобритании стала проявляться противоположная динамика: многие собственники либо выставили на продажу свои элитные объекты, либо заявили о своих намерениях и ждут благоприятных экономических условий.

россиян все чаще вкладывают свои средства в доходную недвижимость Альбиона. Например, они покупают студенческие общежития, дома престарелых или автостоянки (как правило, в таких городах, как Манчестер). По словам Ирины Мошева, такая недвижимость дает рентабельность не менее 7-8% годовых.

Зачем россиянам зарубежная недвижимость

Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последний в основном приобретается для собственного проживания.Однако даже в этом случае покупателям важно, когда на недвижимости можно заработать, — говорит Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилье как на актив, который впоследствии можно продать, в идеале быстро и без потерь в цене. Еще одно важное условие — жилые дома должны приносить пассивный доход от сдачи в аренду. Такая мощность рассматривается россиянами еще на этапе покупки.

Это подтверждают и результаты ежегодного опроса Tranio: подавляющее большинство россиян покупают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду.Такой вариант выбирают, как правило, 60-80% респондентов. «Мы проводим опрос наших партнеров относительно российских инвесторов за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 маркетологов из 33 стран », — сказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривалась коммерческая недвижимость, лидерами которой стали пансионаты и сдаваемые в аренду дома, набравшие 33% и 31% голосов соответственно.

Источник: Tranio, 2018

«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до 3 млн евро.В основном это гостиницы, жилая недвижимость для сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны », — поясняет Екатерина Фонарёва, директор департамента недвижимости Colliers International.

По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Всего каких-то пять-десять лет это почти всегда была импульсивная покупка. Сейчас мы рассчитываем финансовые модели практически для каждого объекта. Это обычное дело », — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время принятия решений.Клиенту достаточно двух-трех дней, чтобы выбрать два-три наиболее подходящих объекта из десяти предложенных.

Если вы решили продвигать недвижимость на российском рынке, но не знаете, как обойти конкурентов, специалисты RMAA Group разработают для вас маркетинговую стратегию, которая выделит вас на рынке и привлечет максимальное количество только Заинтересованы покупатели из России.

Следуйте за нами в социальных сетях

Сан-Франциско: продажи жилья, цены, рыночные условия и тенденции

РАЙОН РИЭЛТОРОВ САН-ФРАНЦИСКО

Риэлтор в Сан-Франциско 1: Си Клифф, Лейк-Стрит, Ричмонд (Внутренний, Центральный, Внешний), Джордан Парк / Лорел Хайтс, Одинокая гора

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 2: Sunset & Parkside (внутренний, центральный, внешний), Golden Gate Heights

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 3: Lake Shore, Lakeside, Merced Manor, Merced Heights, Ingleside, Ingleside Heights, Oceanview

Риэлтор в Сан-Франциско 4: St.Francis Wood, Forest Hill, West Portal, Forest Knolls, Diamond Heights, Midtown Terrace, Miraloma Park, Sunnyside, Balboa Terrace, Ingleside Terrace, Mt. Davidson Manor, Sherwood Forest, Monterey Heights, Westwood Highlands

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 5: Долина Ноэ, Долина Эврика (Кастро, Либерти-Хилл), Долина Коул, Глен-Парк, Корона-Хайтс, Кларендон-Хайтс, Эшбери-Хайтс, Парк Буэна-Виста, Хейт-Эшбери, Треугольник Дубос, Твин Пикс, Миссия Долорес, Парнас-Хайтс, Долорес-Хайтс

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 6: Hayes Valley, к северу от Panhandle (NOPA), Alamo Square, Western Addition, Anza Vista, Lower Pacific Heights

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 7: Пасифик-Хайтс, Пресидио-Хайтс, Коровья лощина, Марина

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 8: Русский Хилл, Ноб-Хилл, Телеграф-Хилл, Норт-Бич, Финансовый Риэлтор Сан-Франциско, Северная набережная, Даунтаун, Ван-Несс / Гражданский центр, Тендерлойн

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско, 9: к югу от рынка (SoMa), Южный пляж, залив Мишн, холм Потреро, Dogpatch, центральная набережная, Бернал-Хайтс, внутренняя миссия, Йерба-Буэна

Агент по продаже недвижимости в Сан-Франциско 10: Бэйвью, Бэйвью-Хайтс, Эксельсиор, Портола, Виситасион-Вэлли, Серебряная терраса, Терраса Миссии, Крокер-Амазонка, Внешняя миссия, Хантерс-Пойнт, Кандлстик-Пойнт, Маленький Голливуд

Невозможно узнать, как статистика средней и средней стоимости применима к какому-либо конкретному дому без специального сравнительного анализа рынка.Этот анализ был проведен добросовестно с использованием данных из источников, которые считаются надежными, но могут содержать ошибки и подлежат пересмотру. Мы не стремимся убедить вас в определенной позиции, а пытаемся предоставить прямые данные и анализ, чтобы вы могли принимать собственные обоснованные решения. Медианная и средняя статистика — это огромное обобщение: в Сан-Франциско и в районе залива есть сотни различных рынков, каждый со своей уникальной динамикой. Средние цены и средний доллар за квадратный фут могут зависеть и часто зависят от других факторов, помимо изменений справедливой рыночной стоимости.Долгосрочные тенденции гораздо более значимы, чем краткосрочные. Compass — брокер по недвижимости, имеющий лицензию штата Калифорния, DRE 01527235. Equal Housing Opportunity. Этот отчет был подготовлен исключительно в информационных целях. Приведенная здесь информация основана на информации, общедоступной для общественности, и / или из источников, которые считаются надежными. Не может быть предоставлено никаких заверений или гарантий относительно точности или полноты информации. Compass не несет никакой ответственности в отношении этого отчета, включая, помимо прочего, любые явные или подразумеваемые заявления или гарантии в отношении заявлений, содержащихся в отчете, и пропусков в нем.Ничто из содержащегося здесь не предназначено и не должно рассматриваться как какие-либо нормативные, юридические, налоговые, бухгалтерские или другие рекомендации, и Compass не предоставляет таких рекомендаций. Все мнения могут быть изменены без предварительного уведомления. Compass не делает никаких заявлений относительно точности каких-либо заявлений относительно любых ссылок на законы, статуты или постановления любого штата, принадлежащие автору (авторам). Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Россия проложила путь для китайских олигархов, чтобы захватить недвижимость в Лондоне

«После всеобщих выборов в декабре 2019 года покупатели из Гонконга обогнали покупателей из России и Индии и стали крупнейшей группой зарубежных покупателей, инвестирующих в жилую и коммерческую недвижимость в Лондоне. — говорит Джереми Джи, управляющий директор Beauchamp Estates.С середины 2010-х годов интересы России снизились из-за удвоения стоимости золотой инвестиционной визы в Великобританию и роста необъяснимых заказов на благосостояние.

«Русские, с которыми мы имеем дело, проходят строгие меры по борьбе с отмыванием денег и проходят их, но обеспокоенность заключалась в том, что часть денег, поступивших от других людей в Лондон, была преступным доходом», — говорит он.

Пятнадцать процентов домов, купленных иностранными покупателями за более чем 1 миллион фунтов стерлингов в престижном центре Лондона, теперь покупаются домами из Китая или Гонконга, которые Китай недавно поставил под свой контроль даже сильнее, чем раньше.Поднимитесь на действительно элитный рынок лондонской недвижимости — те, у которых запрашиваемая цена составляет 10 миллионов фунтов стерлингов или больше, — и каждый пятый покупается китайскими покупателями. В 2019 году, прежде чем стать крупнейшими покупателями, покупатели из материкового Китая и Гонконга инвестировали 7,7 млрд фунтов стерлингов в рынок недвижимости Лондона. Почти 220 000 объектов недвижимости в Лондоне находятся в руках покупателей из Китая и Гонконга.

Многие из этих людей — так называемые «большие крокодилы» — китайская версия российских олигархов. Как правило, они зарабатывали деньги, когда страна переходила от полностью плановой экономики к экономике, включающей элементы рыночной конкуренции.

Их инвестиции были, по сути, второй волной отмывания наличных денег из Китая в Великобритании, — говорит Сара Холл, профессор экономической географии Ноттингемского университета, изучающая растущее присутствие Китая в финансовом секторе Лондона и банковское дело для Великобритании. супербогатый. После финансового краха 2007–2008 годов гонконгские инвесторы приобрели лондонский рынок недвижимости в качестве убежища. «В Гонконге был массовый богатый рынок, и люди хотели инвестировать в него за пределами большого Китая, чтобы иметь больший контроль над ним», — говорит она.С 2014 по 2015 год они были вытеснены наличными деньгами материкового Китая, «отражая рост частного богатства в самом Китае».

«Инвестиции материкового Китая похожи на инвестиции российских олигархов», — говорит она. На создание богатства и развитие рынков недвижимости в Европе ушло 200 лет », — объясняет Маркус О’Брайен из Beauchamp Estates. «В Китае такой же процесс занял всего 20 лет».

Китайские покупатели, скорее всего, купят дорогую недвижимость стоимостью 15 миллионов фунтов стерлингов и более в таких районах Лондона, как Вестминстер, Кенсингтон и Челси, которые уже пользуются популярностью у российских покупателей.По данным Beauchamp Estates, китайские покупатели потратили более 750 миллионов фунтов стерлингов на дома в этих двух районах в 2019 году.

«Поскольку богатство Китая настолько ново, китайские и гонконгские покупатели в Лондоне любят покупать новые дома или историческую недвижимость, которая была недавно отремонтирована. супер-роскошные интерьеры », — говорит О’Брайен. Культура демонстративного потребления означает, что деньги текут в изобилии. «Покупатели должны быть успешными при сравнении с их коллегами, поэтому, если кто-то покупает недвижимость в Лондоне, бизнес-конкурент должен приобрести еще лучшую», — добавляет он.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *