Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в москве: зачем и почему хотят сносить прочные хрущевки?

Содержание

Снос пятиэтажек в Москве: дома в «протестных» районах не тронут

Автор фото, Dmitry Serebryakov/TASS

Подпись к фото,

Жители многих районов недовольны программой сноса пятиэтажек

Мэрия Москвы во вторник опубликовала предварительный список из 4,5 тыс. домов, которые могут быть включены в программу реновации. С 15 мая жители этих домов должны проголосовать за или против сноса своего дома.

Из программы уже были исключены многие кирпичные дома, а также районы, где жители особенно сильно протестовали против реновации. Однако в списки попали многие кирпичные сталинки в разных районах, а также дома, построенные по индивидуальным проектам. В центре в список попали даже дома, построенные в начале прошлого века еще до революции. Многие жители этих домов против сноса.

Мэр Москвы Сергей Собянин представил программу сноса пятиэтажек в конце февраля на встрече с президентом Путиным. Тогда речь шла о 8 тысячах пятиэтажек, которые власти планировали снести. Под давлением жителей, протестовавших против сноса, программа была фактически сокращена в два раза.

Из плана реновации вычеркнули дома в 40 районах Москвы и еще 15-ти поселениях на недавно присоединенных к столице территориях.

В Центральном административном округе, например, полностью исключены из программы шесть районов из десяти. Пятиэтажки будут сноситься только в Таганском, Красносельском, Басманном и Пресненском районах.

Протестующие добились своего

Помимо центральных районов, из списка пропали многие районы, где протесты были особенно заметными. Например, из списка исчез Савеловский район — в нем живут несколько активистов, которые создали группу «Москвичи против сноса (против закона о реновации)», число участников которой достигло почти 17 тыс. человек. Людмила, одна из активистов, рассказал Би-би-си, что продолжит участвовать в протестах против программы, даже несмотря на то, что ее дом пока не идет под снос.

В районе Раменки в Западном административном округе в список попал всего один дом. Вдоль улицы Мосфильмовская в этом районе стоит целый квартал кирпичных пятиэтажек. Жители этих домов в конце апреля пришли на встречу с префектом ЗАО Алексеем Александровым с плакатами против реновации. Префект в ходе встречи с жителями округа заявил, что Раменки исключаются из программы. По его признанию, причиной стали именно протесты жителей домов на Мосфильмовской.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Пятиэтажки на Мосфильмовской улице не попали в списки для голосования

Исключен из программы реновации и Гагаринский район. Муниципальный депутат от этого района — Елена Русакова, одна из противниц программы реновации. Русакова вместе с журналистом Екатериной Винокуровой и активистом Юлией Галяминой стали организаторами митинга против реновации, который должен пройти 14 мая.

Пятиэтажка, в которой живет Винокурова, под снос не попала, об этом она сама сообщила в своем канале в Telegram. Однако она пишет, что многие дома в ее районе все же будут сноситься. Винокурова поясняет, что если дом не попал в список, но попали соседние, то он все равно может быть включен в «зону реновации» и снесен. Действительно, принятый Госдумой в первом чтении закон о сносе пятиэтажек оставляет такую возможность.

Активная протестная группа собралась в районе Старого Марфино: вдоль Ботанической улицы расположены кирпичные дома, напротив которых находятся Главный ботанический сад и Парк Останкино. Из списка исключены несколько домов из этого квартала, в том числе кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, где живет режиссер Марина Перелешина — одна из лидеров протестов в этом районе. Перелешина также собирается продолжить борьбу, так как в списки попали соседние дома.

Ее соседка из дома 8 по Ботанической улице Елена Малышева в беседе с Би-би-си подтвердила эти слова. Кирпичная сталинка, в которой она живет, тоже оказалась в списке. Это дом с потолками в 3,1 метра, где в 2001 году был проведен капремонт. Аналогичные соседние дома тоже оказались в списках под снос. В группе в «Фейсбуке» «Старое Марфино против сноса пятиэтажек» призывают жителей района объединяться на борьбу за дома.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Часть кирпичных домов на Ботанической улице попала в список, а часть — нет

Александр Полегаев, житель одной из сталинок постройки 1958 года, рассказал Би-би-си, что его дом не попал в списки, хотя такие же соседние дома все оказались в списках. В предварительном списке префектуры, по его словам, его дом был обозначен как «протестный».

Из списка также пропали районы, где пятиэтажек мало или их нет совсем. Так, из списка исключен район Тропарево-Никулино. Префект ЗАО Александров на встрече с жителями округа пояснил, что там просто нет пятиэтажек, подходящих под программу. Судя по картам, не осталось пятиэтажек, подходящих для программы, и в Теплом Стане. Еще один такой пример — это Северное Чертаново, экспериментальный район, который начали возводить в середине 1970-х годов.

Что хотят снести

В предварительный список пятиэтажек для включения в программу реновации попали совершенно разные дома.

Из 77 домов, расположенных в ЦАО, в списке оказалось несколько домов, построенных по индивидуальным проектам, среди которые есть и те, которые были построены в самом начале прошлого века — еще до времен массового строительства советского периода.

В Пресненском районе в список попали кирпичные пятиэтажки, окружающие комплекс «Москва-Сити». Эти дома в основном были построены в начале 1960-х годов по индивидуальным проектам. В этом же районе в списках оказалось и несколько панельных хрущевок.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

В списки попали пятиэтажки, окружающие «Москву-Сити»

В списке оказались и кирпичные пятиэтажки около Аминьевского шоссе в районе Фили-Давыдково, которые были построены в начале 1970-х годов. Префект ЗАО Александров объяснял на встрече с жителями, что дома попали в список из-за того, что Аминьевское шоссе было расширено и теперь находится слишком близко от этих домов.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Дома расположены всего в нескольких метрах от Аминьевского шоссе

В районе Фили-Давыдково в список попали многие кирпичные дома, например, по улице Артамонова и Ватутина. На встрече с префектом многие жители района высказывались против реновации.

«Соседи молчат, мне кажется, они даже пока не верят, что это возможно. У нас в районе полно панельных пятиэтажек, я уверена, что они думают, что их это не касается», — рассказала Би-би-си жительница одного из домов по Ватутина Наталья Афанасьева. Она призналась, что сама не верила, пока не увидела списки.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

На улице Ватутина находятся пятиэтажки, построенные по индивидуальным проектам

Жители многих домов, попавших в список, выступают против программы. В первую очередь это касается многих кирпичных домов, где люди покупали квартиры самостоятельно и осознанно выбирали именно эти дома из-за множества характеристик: высоких потолков, хорошей планировки, развитых районов с хорошей инфраструктурой.

«Мощные кирпичные стены, трехметровые потолки, большие кухни, лифты. Вот недавно был ремонт, дом теперь и снаружи выглядит отлично. Белые свежие балконы», — так описал Би-би-си свой дом Федор Воробьев, живущий в Марьиной Роще. Его дом как раз есть в списке.

«Как кому-то могло прийти в голову сносить такой дом? При чем тут ветхие хрущевки? Мне жители просто не верили, когда я им рассказывал про «реновацию», — возмущается Воробьев.

В список попал и дом 29 по Большой Очаковской улице — это дом 1956 года постройки из красного кирпича. По словам жителя дома Кирилла Бывшева, «народ очень пассивный», а многие из его соседей просто не в курсе новой программы.

Автор фото, Google

Подпись к фото,

Один из жителей дома на Большой Очаковской рассказал, что не все его соседи знают о программе реновации

В районе Очаково-Матвеевское находятся дома по Озерной улице — это тоже в основном кирпичные пятиэтажки. Одна из жительниц этих домов Ольга Егорова рассказала Би-би-си, что специально покупала жилье в «тихом месте» и выбирала дом несносимой серии. Ее возмущает, что в случае сноса ее переселят в дом, который будет не в шаговой доступности от выбранного ею места.

Муниципальный депутат от района Зюзино Константин Янкаускас обратил внимание, что в списки не вошли корпуса 3-6 дома 15 по улице Введенского. В «Фейсбуке» он написал, что это «кошмарные общежития».

Не голосуешь — значит, «за»

Мэрия во вторник уточнила не только списки домов, но и порядок голосования. Постановление правительства Москвы опубликовано на официальном сайте мэрии.

Согласно документу, голосование жителей по включению дома в программу реновации будет проводиться с 15 мая по 15 июня этого года. Ранее различные чиновники говорили, что голосование будет проходить до конца июня.

Голосование пройдет на платформе «Активный гражданин» и в МФЦ (центры «Мои документы»), а также жители смогут провести собрания собственников, на которых можно будет решить, включать дом в программу сноса или нет.

Подсчет голосов будет проходить в два этапа. Сначала чиновники подсчитают, как голосовали отдельные квартиры. В квартире может быть несколько собственников. Результаты голосования квартиры будут зависеть от того, как проголосовало большинство ее жильцов.

В документе оговаривается, что если собственники квартиры вообще не участвовали в голосовании, то чиновники считают, что квартира проголосовала за снос дома.

На втором этапе чиновники подсчитают, как голосовали квартиры. Согласно документу, дом входит в программу реновации, если за снос проголосовали более 2/3 находящихся в нем квартир. Ранее префекты говорили, что для включения в программу нужно 80-90% голосов.

Из голосования фактически исключаются владельцы нежилых помещений в домах. Согласно законодательству, они никак не смогут повлиять на судьбу дома, где находится их собственность. Собственники нежилых помещений пытаются добиться защиты своих прав с помощью Ассоциации владельцев недвижимости.

Согласно законопроекту, принятому Госдумой в первом чтении, владельцы нежилых помещений в случае сноса их здания могут получить взамен помещение в другом районе Москвы. Сергей Собянин обещал внести в закон поправку, которая даст им возможность рассчитывать на денежную компенсацию.

Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки Реконструкция домов серии 1 511

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии 1-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества — силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.







Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное наименование:
Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:

Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.

Технология строительства:
кирпичный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса: Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 5, реже – 3
Высота потолков:
2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:
Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:
В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:
Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
нет
Лифты:
нет
Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 28-30/15-19/5-5,7
2-комнатная квартира 40-44/28-32/4,5-5,6
3-комнатная квартира 53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция:
Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см
Внутренняя центральная продольная стена , межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см)
Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см
Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный. Облицовки нет
Тип кровли:
Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:
Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:
САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:
Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:
Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

О чём стоит знать человеку, покупающему «хрущёвку»? В чем её особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериях, чей . В новой статье мы продолжим разбор тех хрущёвок, которые сегодня на равных конкурируют на рынке недвижимости.

Подавляющее большинство московских блочных хрущёвок – это пятиэтажная серия 1-510 и девятиэтажная II-18/9 . Серия 1-510, наряду с кирпичной 1- 511 и панельной 1-515/5 , относится к самым распространённым в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в ближнем Подмосковье. 4-этажный дом первоначальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 – первой застройке Новых Черёмушек, а в регионах серия вовсе отсутствует. Толстые 40-сантиметровые наружные и внутренние стены обеспечивают пристойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина перекрытий тоже на уровне – 22 см. В ближайшее время к сносу серия не планируется. Существует даже проект реконструкции с надстройкой ещё двух этажей и монтажом .

Серия II-18/9 – это блочные 9-этажные башни-хрущёвки, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки. С 1958 по 1967 год тут было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, дома имеют лифт и мусоропровод, а сами белые коробки выполнены без всяких там архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными под магазины. Серия имеет типичную для панельных хрущёвок планировку с маленькими квартирами и крохотными кухнями. Дома сейчас капитально ремонтируют: меняют коммуникации, окна, утепление и облицовку наружных стен. На данный момент отремонтировано уже около 200 домов. Еще серия имеет 12-этажную модификацию II-18/12 , строившуюся до 1975 года, которая, кроме этажности, отличается наличием второго лифта, раздельных санузлов и большей площадью .


В качестве примера менее распространённых серий можно привести московскую блочную серию II-17 , строившуюся с 1959 по 1967 год в основном в Нагатино. Главная её особенность в материале – для строительства использовались силикальцитные блоки, а достоинства — в приличном уровене звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок. Из недостатков можно назвать маленькую площадь квартир и смежные двушки.

В регионах часто выгоднее было строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность обрели серии, ориентированные на эти материалы, прежде всего на кирпич разных видов и сортов. Безусловный такой лидер – общесоюзная серия 1-447 . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространённости занимает одно из первых мест по всей России и имеет несколько десятков модификаций разной этажности, планировки и внешней отделки. Всего в регионах построено порядка 5000 домов серии из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также из кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — в разных районах построено около ста домов. Да и в Подмосковье довольно много домов 1-447.
Серия включает двух- и многоподъездные дома, метраж и планировка квартир типичны для хрущёвок. При дома обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен. Реализуется также проект надстройки до семи этажей с положенным многоэтажке лифтом.


Среди московских кирпичных хрущёвок-пятиэтажек безусловным лидером является серия 1-511 – московский аналог 1-447 . А ещё она является второй по распространённости московской пятиэтажкой всех времён и есть во всех районах Москвы и Подмосковья, где велась застройка с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов серии. Дома имеют кирпичные стены довольно высокого качества и толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже встречаются потолки 270 см. При этом планировки квартир идентичны обычным хрущёвкам, а еще тут маленькие , иногда даже меньше пяти метров. Массового сноса домов серии не планируется.

Серия пятиэтажек из силикатного кирпича II-14 особое распространение получила при застройке городов-спутников Москвы в 1957-1964 годах, в самой же Москве строилась меньше. Серия имеет все признаки хрущёвки, в том числе высоту потолка 248 см, этажность – 3-5 этажей и планировку.

Есть в Москве и несколько кирпичных хрущёвок-девятиэтажек малораспространенной серии II-20 , строившейся с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают при продаже за дома индивидуального проекта. Тем не менее, как их не называй, а высота потолка 248 см здесь . Зато толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноподъездной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 строились в Москве с 1958 по 1973 год. Основное отличие от родственных серий заключается в том, что они имеют планировку дома гостиничного типа. Ещё одна пятиэтажная серия 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 – двускатной крышей с коньком и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из питерских кирпичных хрущёвок – серия 1-528к этажностью от трёх до пяти, которая строилась в 1957-1970 годах. Кроме кирпичных стен достоинствами являются потолки высотой 270 см, облагораживающие внешний вид эркеры, качественный и прочая внутренняя отделка. А недостаток – типичная для хрущёвок планировка с маленькими кухнями и смежными комнатами.


Итак, хрущёвки сделали своё дело. Благодаря им удалось расселить малоприспособленные для жизни бараки и прочие землянки. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией. Хрущёвки дали дорогу новым технологиям в массовом строительстве – крупноблочной и панельной. Век крупноблочки, правда, оказался короток, развития она не получила, а вот усовершенствованная панель применяется до сих пор. И самые распространённые московские серии современных домов – КОПЭ и П-44Т – как раз панельные.

Да, хрущёвки – жильё невысокого качества и были предназначены не для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее статус социального, строилось во многих странах по всему миру. В Европе масштабный снос низкокачественного, преимущественно панельного жилья начался лет тридцать назад. В США он уже давно носит перманентный характер. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоявший из тридцати трёх 11-этажных зданий, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а потом был снесён. В Германии морально устаревшие панельные многоэтажки тоже сносят, панели дробят, а крошку применяют в дорожном строительстве. Зато сегодня панель повсеместно применяется для малоэтажного строительства. Впрочем, кое-где, как и у нас, продолжают строить и панельные многоэтажки. Лидер такого строительства — Финляндия, многоэтажная панель в большом количестве строится здесь до сих пор, причём не только в качестве социального, но и в качестве коммерческого жилья.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

Несносимая серия домов – это пятиэтажные жилые здания, построенные в период с 60-х по 75-е года прошлого века . В отличии от домов сносимой серии эти постройки подразумевают более долгий срок эксплуатации.

Причин этому несколько: во-первых, у них гораздо выше теплозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. отчего дом служит намного дольше.

Вот только тут следует учитывать, что в отличии от общего состояний здания, внутридомовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобные планировки внутренних помещений, если сравнивать со все той же сносимой серией. Последние, по задумке Хрущева, должны были предназначаться лишь для временного проживания, а потому архитекторы не слишком ломали головы над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Несносимым пятиэтажкам свойственны следующие модификации:

  • Раздельный санузел.
  • Большая площадь кухни (если раньше она едва достигала 6 кв.м, то в несносимой серии была уже около 9 кв.м.
  • Размер прихожей увеличивался в два раза.
  • В двухкомнатных квартирах теперь отсутствовало такое понятие, как смежные или проходные комнаты. Каждое помещение было изолировано.
  • Увеличенная площадь балконов и лоджий.
  • В санузле было предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов несносимой серии.

Однако, все они вступят в силу лишь после того, как будут полностью демонтированы здания сносимой серии, поскольку они являются более ветхими и опасными для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые сюда относятся

К несносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

  1. Блочные постройки серии 1-510.
  2. Кирпичные постройки серии 1-511 и 1-447.
  3. Панельные постройки серии 1-515.

Сюда же можно отнести все аналоги вышеперечисленных серий. На момент принятий решения о сносе или реиновации зданий, фактический износ дома должен составлять более 20%.

По словам депутатов Госдумы, сносу будут подлежать те дома из несносимой серии, которые нельзя привести к пригодному и безопасному проживанию жильцов путем капитального ремонта. Так же одной из главных причин сноса называется несоответствие планировок и удобств помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото зданий типа 1-510, 1-515 и других

А так эти строения выглядят на фото.






Когда по плану будет снос таких построек?

Итак, когда будет снос пятиэтажек несносимых серий? Несмотря на то, что обсуждение плана ликвидации этих зданий вовсю ведутся еще с 2015 года, до сих пор не было принято никаких мер по их воплощению в жизнь.

Как заявляют представители правительства, на данный момент сносить централизованно эти дома не планируется из-за отсутствия необходимых средств в государственном бюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает под собой не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жильцов. А все социальные проекты по постройке нового жилья не слишком пользуются успехом у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Возможно, начнутся отдельные и единичные случаи сноса домов несносимой серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.


К примеру, предприниматель присмотрел себе отличное место для постройки торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и расселению жильцов.

Однако, такие случаи крайне редки, поскольку как правило собственникам предлагается минимальная суммы выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день в программу реновации хрущевок несносимой серии включены 1722 жилых дома в Москве и Московской области. По регионам информации о сносе нет.

В программу будут включаться дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в ней. К тому же, жильцы также посредством общего собрания могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых построек несносимой серии.

Чего ожидать собственникам жилья?

Собственники квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье, по своим условиям равнозначное предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в прежнем жилье, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут находится в том же районе города и отвечать принятым на сегодняшний день стандартам по благоустройству. К тому же помещения будут иметь улучшенную отделку, что позволит жильцам не тратится на ремонт в первое время после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких зданиях, на основании договора социального найма будет предоставлена жилплощадь на праве собственности. Однако, если человек выразит письменное желание остаться арендатором, то муниципалитет заключит с ним новый договор о безвозмездном найме.

Внимание: Собственники квартир вместо равнозначного жилья могут получить денежное возмещение или же равноценную жилплощадь в любом другом районе города.

Для этого требуется подать письменное заявление в органы местной власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и подбор соответствующих вариантов либо же денежная выплата.

Расселение жителей сносимого дома будет производиться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получают либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент вынесения решения о сносе, либо им будут предложены варианты по равноценному обмену.

С того момента, как дом официально вошел в программу реновации, все жильцы освобождаются от выплат за капитальный ремонт . Льготным категориям собственников органами местной власти будет оказана помощь в переезде.

Программа по реновации домов несносимой серии вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она будет длится никто не скажет точно. На данный момент государством были выделены средства для первого этапа по массовой ликвидации хрущевок. Для завершения первого этапа сейчас остается снести около 60 домов. Эксперты же считают, что данная программа продлится от 15 до 20 лет.

2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века — время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.


511 серия пятиэтажек — яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

  • количество комнат — от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая — в пределах от 15 до 42 кв. метров;
  • количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
  • на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
  • высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
  • возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

Идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.


Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.


Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;


Решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?


Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.


Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек — I-510, I-511, I-515 — обязательно должны попасть в программу реновации жилого фонда в Москве, готовящуюся в настоящее время столицей, заявил РИА Недвижимость замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Олег Сорока.

«Сейчас формируется программа реновации жилого фонда в Москве. Все эксперты указывают на серии I-510, I-511 и I-515 как на те, которые по своему состоянию обязательно должны войти в нее», — сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий таково, что «через 10-15 лет они обязательно будут аварийными».

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

«У нас столько собственников жилья, сколько нет нигде в мире — 82-84% всего жилого фонда в частной собственности. Сейчас идет обсуждение разных форматов, которые могут применить при сборе мнений москвичей», — указал депутат Мосгордумы.

Как будет проходить вторая волна сноса «хрущевок» в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. От уточнил, что для реализации этой программы потребуются изменения федерального законодательства. Вечером в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла в Госдуму проект поправок в закон «О статусе столицы РФ» и другие акты, которые определяют порядок переселения жителей из сносимых домов, а также застройки освободившейся территории. Сайт «РИА Недвижимость» знакомит читателей с основными пунктами этого документа.

Он уточнил, что обсуждается возможность применения электронных платформ вроде «Активного гражданина», поквартальных опросов, а также использования возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую крупномасштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы.

Хрущобный Ждун: когда в Москве снесут все пятиэтажки Прогнозы, конечно, дело неблагодарное, но иногда очень уж хочется поиграться в них. Руководитель редакции РИА Недвижимость Ольга Набатникова рассуждает, когда в реальности москвичи могут начать переезжать в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.

Что известно о сериях I-510, I-511 и I-515

Дома серии I-510 и I-515 панельные. I-510 — серия жилья, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства пришлись на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещённым санузлом. В Москве есть также несколько домов для малосемейных на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом с метро Перово.

В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х — в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не вошли в «первую волну» сноса, но известны случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий, сносимых в первую очередь, было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт).

Серия 1-511 разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки гипсобетонны, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел — совмещённый или раздельный. В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.

Несносные хрущёвки. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки Будут ли сносить дома серии 1 511

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей).

«1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Строилась в основном в Москве и немного в Московской области.

Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, толщиной 270 мм, перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм; перекрытия — железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша в основном четырёхскатная шиферная или железная. Высота потолков 2,48 м.

Как правило, имеются балконы. Санузел — совмещённый или раздельный.

Отопление — центральное водяное, холодное водоснабжение — централизованное, горячее водоснабжение — централизованное или локальное (газовые колонки). Вентиляция — естественная на кухне и в санузле. Лифт отсутствует. В некоторых домах имеется мусоропровод.

В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Общие площади составляют:

  • 1-комнатная — 28-31 м²;
  • 2-комнатная — 40-42 м²;
  • 3-комнатная — 56-57 м².

Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.

Многосекционный, кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

Этажность:
4-7 этажей, высота помещений — 3,0 м

Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: Грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг в 5-7 э

Строительные конструкции:
  • Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 400 и 550 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 мм.
  • Перегородки — 80 мм.
  • Перекрытия — железобетонные многопустотные панели
  • Отопление: Центральное, водяное
  • Вентиляция: Естественная вытяжная через вент-блоки
  • Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
  • Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Внешний вид дома и планировки квартир, приведены ниже — нажмите на фото для увеличения размера.

Массовое строительство серии домов 1-511 происходило в Москве в 1958-1969 гг., до 1975 г. строились отдельные дома такой серии.

Их можно встретить в районах: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево — Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили.

Дома данной серии строились также в центральных районах: Таганка, Шаболовка. Пресня, Плющиха-Хамовники.

В Московской области они построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пос. Барвиха, пос. Мосрентген и др.

В других регионах данная серия строилась в 1960-1976 гг.

Количество этажей — 5, реже 3.

Количество секций (подъездов) — от 2.

Лифтов в подъездах нет, мусоропровода — нет.

На этаже 4 квартиры. Балконы есть во всех квартирах, начиная с 1 этажа.

Высота потолков: в ранних сериях — 2,72 м, в поздних — 2,48.

Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные. Санузлы в ранних сериях совмещённые, в поздних — в 2- и 3-комнатных квартирах раздельные. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.

Наружные стены построены из семищелевого или пористо-дырчатого кирпича, их толщина составляет 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, в них использовался низкокачественный силикатный кирпич). В некоторых домах внешний слой наружных стен состоит из кирпичных блоков.

Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах — 38 см). Межкомнатные перегородки — крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Несущими стенами являются продольные наружные, продольная центральная межквартирная, поперечные межквартирные, а также стены лестничных клеток.

Внешние стены не облицованы. Цвет — тёмно-песочный, серый или красный.

В ранних домах кровля четырёхскатная, в поздних версиях — плоская, с небольшим двускатным уклоном. Покрытие выполнено из рулонной гидроизоляции. В домах ранней постройки в качестве материала кровли задействована волнистая асбофанера (шифер) и кровельное железо.

Недостатки традиционны для хрущевок — маленькие кухни, тесную планировку, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Достоинством серии, кроме теплых стен, можно считать простоту для перепланировки с возможностью демонтажа межкомнатных перегородок.
Подробенее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.

Поэтажные планы и фасады

Планы БТИ

Страницы истории

Как одна из наиболее массовых серий, 1-511 часто попадала на страницы печатных изданий, семейных архивов, также строительство такого дома запечатлено в кино как стройка, на которой трудился Шурик.

2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века — время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.


511 серия пятиэтажек — яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

  • количество комнат — от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая — в пределах от 15 до 42 кв. метров;
  • количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
  • на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
  • высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
  • возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

Идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.


Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.


Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;


Решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?


Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.


Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

О чём стоит знать человеку, покупающему «хрущёвку»? В чем её особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериях, чей . В новой статье мы продолжим разбор тех хрущёвок, которые сегодня на равных конкурируют на рынке недвижимости.

Подавляющее большинство московских блочных хрущёвок – это пятиэтажная серия 1-510 и девятиэтажная II-18/9 . Серия 1-510, наряду с кирпичной 1- 511 и панельной 1-515/5 , относится к самым распространённым в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в ближнем Подмосковье. 4-этажный дом первоначальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 – первой застройке Новых Черёмушек, а в регионах серия вовсе отсутствует. Толстые 40-сантиметровые наружные и внутренние стены обеспечивают пристойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина перекрытий тоже на уровне – 22 см. В ближайшее время к сносу серия не планируется. Существует даже проект реконструкции с надстройкой ещё двух этажей и монтажом .

Серия II-18/9 – это блочные 9-этажные башни-хрущёвки, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки. С 1958 по 1967 год тут было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, дома имеют лифт и мусоропровод, а сами белые коробки выполнены без всяких там архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными под магазины. Серия имеет типичную для панельных хрущёвок планировку с маленькими квартирами и крохотными кухнями. Дома сейчас капитально ремонтируют: меняют коммуникации, окна, утепление и облицовку наружных стен. На данный момент отремонтировано уже около 200 домов. Еще серия имеет 12-этажную модификацию II-18/12 , строившуюся до 1975 года, которая, кроме этажности, отличается наличием второго лифта, раздельных санузлов и большей площадью .


В качестве примера менее распространённых серий можно привести московскую блочную серию II-17 , строившуюся с 1959 по 1967 год в основном в Нагатино. Главная её особенность в материале – для строительства использовались силикальцитные блоки, а достоинства — в приличном уровене звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок. Из недостатков можно назвать маленькую площадь квартир и смежные двушки.

В регионах часто выгоднее было строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность обрели серии, ориентированные на эти материалы, прежде всего на кирпич разных видов и сортов. Безусловный такой лидер – общесоюзная серия 1-447 . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространённости занимает одно из первых мест по всей России и имеет несколько десятков модификаций разной этажности, планировки и внешней отделки. Всего в регионах построено порядка 5000 домов серии из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также из кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — в разных районах построено около ста домов. Да и в Подмосковье довольно много домов 1-447.
Серия включает двух- и многоподъездные дома, метраж и планировка квартир типичны для хрущёвок. При дома обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен. Реализуется также проект надстройки до семи этажей с положенным многоэтажке лифтом.


Среди московских кирпичных хрущёвок-пятиэтажек безусловным лидером является серия 1-511 – московский аналог 1-447 . А ещё она является второй по распространённости московской пятиэтажкой всех времён и есть во всех районах Москвы и Подмосковья, где велась застройка с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов серии. Дома имеют кирпичные стены довольно высокого качества и толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже встречаются потолки 270 см. При этом планировки квартир идентичны обычным хрущёвкам, а еще тут маленькие , иногда даже меньше пяти метров. Массового сноса домов серии не планируется.

Серия пятиэтажек из силикатного кирпича II-14 особое распространение получила при застройке городов-спутников Москвы в 1957-1964 годах, в самой же Москве строилась меньше. Серия имеет все признаки хрущёвки, в том числе высоту потолка 248 см, этажность – 3-5 этажей и планировку.

Есть в Москве и несколько кирпичных хрущёвок-девятиэтажек малораспространенной серии II-20 , строившейся с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают при продаже за дома индивидуального проекта. Тем не менее, как их не называй, а высота потолка 248 см здесь . Зато толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноподъездной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 строились в Москве с 1958 по 1973 год. Основное отличие от родственных серий заключается в том, что они имеют планировку дома гостиничного типа. Ещё одна пятиэтажная серия 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 – двускатной крышей с коньком и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из питерских кирпичных хрущёвок – серия 1-528к этажностью от трёх до пяти, которая строилась в 1957-1970 годах. Кроме кирпичных стен достоинствами являются потолки высотой 270 см, облагораживающие внешний вид эркеры, качественный и прочая внутренняя отделка. А недостаток – типичная для хрущёвок планировка с маленькими кухнями и смежными комнатами.


Итак, хрущёвки сделали своё дело. Благодаря им удалось расселить малоприспособленные для жизни бараки и прочие землянки. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией. Хрущёвки дали дорогу новым технологиям в массовом строительстве – крупноблочной и панельной. Век крупноблочки, правда, оказался короток, развития она не получила, а вот усовершенствованная панель применяется до сих пор. И самые распространённые московские серии современных домов – КОПЭ и П-44Т – как раз панельные.

Да, хрущёвки – жильё невысокого качества и были предназначены не для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее статус социального, строилось во многих странах по всему миру. В Европе масштабный снос низкокачественного, преимущественно панельного жилья начался лет тридцать назад. В США он уже давно носит перманентный характер. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоявший из тридцати трёх 11-этажных зданий, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а потом был снесён. В Германии морально устаревшие панельные многоэтажки тоже сносят, панели дробят, а крошку применяют в дорожном строительстве. Зато сегодня панель повсеместно применяется для малоэтажного строительства. Впрочем, кое-где, как и у нас, продолжают строить и панельные многоэтажки. Лидер такого строительства — Финляндия, многоэтажная панель в большом количестве строится здесь до сих пор, причём не только в качестве социального, но и в качестве коммерческого жилья.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

В программу сноса столичных хрущевок попадут дома серий 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 и 1-447

Госдума в первом чтении законопроект о реновации жилищного фонда в Москве. Согласно планам столичных властей, в ближайшие годы в городе снесут почти 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых живут 1,6 млн человек.

В городскую программу сноса самых первых московских хрущевок, утвержденную в 1999 году, попали дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Почти все они демонтированы. На очереди — более поздние серии: 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 и 1-447. При этом первыми под снос попадут дома серий 1-510 и 1-511. «РБК-Недвижимость» составила гид по самым популярным столичным хрущевкам, которые скоро станут историей.

Серия 1-510


Блочные хрущевки серии 1-510, которая считается одной из самых распространенных, возводились в Москве с 1957 по 1969 год. Больше всего таких пятиэтажек сохранилось в столичных районах Фили, Щукино, Ховрино, Коптево, Останкино, Измайлово и других. В таких домах, как и в других пятиэтажках первого периода индустриального домостроения, нет лифтов, мусоропроводов и раздельного санузла. Зато, в отличие от хрущевок самых ранних модификаций, здесь предусмотрены балконы, в том числе в торцевых секциях (в два ряда). Квартиры имеют от одной до трех комнат, площадь кухни в таких домах — 5-5,6 кв. м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. Срок службы домов данной серии — 50 лет.

Серия 1-511


Серия 1-511 была модифицированной версией серии 1-510 и получила широкое распространение в 1958-1975 годы. Такие дома строились из кирпича, чаще всего силикатного. Лифты здесь, как и в предыдущей серии, предусмотрены не были, зато в некоторых домах имелся мусоропровод, а в большинстве квартир оборудованы балконы. Больше всего таких хрущевок построено в районах Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Аэропорт, Перово. Квартиры в этих домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 4,7-5,7 кв. м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. В начале 1960-х годов была разработана малогабаритная модификация этой серии со сплошными однокомнатными квартирами и крошечной четырехметровой кухней — для молодых специалистов и семей без детей. Срок службы таких домов также составляет 50 лет.

Серия 1-515/5


Дома серии 1-515/5 строились в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х и, наряду с пятиэтажками серий 1-510 и 1-511, считаются наиболее популярными. Такие дома сохранились почти в каждом районе столицы. Внешние панели хрущевок данной серии изготавливались из керамзитобетона, а фасады облицовывались мелкой плиткой и дополнялись балконами. Квартиры здесь, как и в других хрущевках, имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 5,27-6,8 кв. м, высота потолков — от 2,4 м. С 1966 года началось строительство девятиэтажных модификаций серии 1-515: 1-515/9М и 1/515/9Ш. Позднее появилась еще одна, 12-этажная модификация серии 1-515, которая не была запущена в производство. Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.

Серия 1-335


Дома серии 1-335 в Москве возводились с 1956 по 1968 год, однако большее распространение получили модернизированные пяти- и девятиэтажные серии 1-335К, 1-335А, 1-335АК и 1-335Д, которые производились до самых последних лет существования Советского Союза. Пятиэтажки серии 1-335 отличались от прочих большими окнами — они были в среднем на 10 см шире, чем у других хрущевок. А на лестничных клетках окна были удлиненные — почти во всю высоту этажа. В большинстве домов этой серии в одном из боковых фасадов оборудована внешняя пожарная лестница — еще одно заметное отличие от традиционных хрущевок. Квартиры в таких домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни составляет 6,3-7 кв. м, высота потолков — 2,5 м. Предельный срок эксплуатации — 50 лет.

Серия 1-447


1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которые строились в 1958-1964 годы. В таких домах на всех этажах, кроме первого, были оборудованы балконы. Здесь предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь кухни — 5,5-6 кв. м, высота потолков — от 2,5 м. Как и в хрущевках предыдущей серии, предусмотрены смежные комнаты — в более поздних, улучшенных версиях серии этот недостаток был исправлен. В 1960-е на основе серии домов 1-447 разработали несколько десятков модификаций — от серий 1-447С-1 до 1-447С-54. Дома серии 1-447 считаются одними из самых прочных, срок их службы составляет не менее 100 лет.

Рекомендуем также

В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки — главный архитектор

https://realty.ria.ru/20071022/13284.html

В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки — главный архитектор

В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки — главный архитектор — Недвижимость РИА Новости, 21.11.2019

В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки — главный архитектор

В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки с деревянными перекрытиями, сказал в субботу на пресс-конференции, посвященной открытию «Дня Москвы» на 15-м Международном архитектурном фестивале «Зодчество-2007».

2007-10-22T08:54

2007-10-22T08:54

2019-11-21T09:15

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/13284.jpg?1574316917

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2007

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости — недвижимость, расселение пятиэтажек в москве, жилье

08:54 22.10.2007 (обновлено: 09:15 21.11.2019)

В Москве будут сносить кирпичные пятиэтажки с деревянными перекрытиями, сказал в субботу на пресс-конференции, посвященной открытию «Дня Москвы» на 15-м Международном архитектурном фестивале «Зодчество-2007».

Жители 452 домов Москвы проголосовали против сноса по программе реновации :: Общество :: РБК

«Никто не хочет попасть под ковш»: что жители пятиэтажек говорят о сносе

За снос проголосовали подавляющее большинство жителей пятиэтажек, которые не имеют возможности сами купить новую квартиру или содержать прежнюю, говорит профессор московского отделения Международной академии архитектуры Максим Перов. Возможность улучшить жилищные условия волнует их больше других факторов, например озелененности двора. В протестах участвовали несколько тысяч человек, это не так много, если сравнивать с общим числом жителей домов, попавших в список кандидатов на снос.

Читайте на РБК Pro

20 лет на снос

В 37 из 91 района за снос проголосовали все дома, попавшие в список. Самой «сносной» улицей в Москве станет Волгоградский проспект: там под ковш попадут 100 домов. В двух районах против реновации высказалось больше половины домов — 55% в Москворечье-Сабурове и 51% в Измайлово. Больше всего домов отказалось от сноса в Богородском районе — 48, хотя изначально Богородское было в «тройке лидеров». Самый старый дом, выбывший из реновации, построен в 1906 году в Красносельском районе.

Семь домов не приняли участия в голосовании. Часть из них уже расселена, некоторые считаются бесхозными, пояснили РБК в пресс-службе департамента информационных технологий столицы. Бесхозный дом сначала должен быть признан по суду собственностью города, пояснили в ведомстве. А некоторые дома действительно оказались «молчунами», в которых жители имели право голосовать, но не стали этого делать. С ними ведет работу общественный штаб по реновации. В середине голосования домов-«молчунов» было 11, подчеркнули в департаменте.

Ранее мэр Сергей Собянин говорил, что не голосовавшие дома пока не будут трогать. Жители почти 300 домов, не попавших в список для голосования, провели общие собрания собственников и подали в управу заявления о включении в программу. Другие дома могут сделать это до 15 июля.​

Снос 4087 домов займет 15–20 лет, говорит экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. Темпы могут ускориться в два раза, если Москва будет скупать готовый «неликвид» у застройщиков для расселения пятиэтажек. Весной власти говорили, что рассматривают такой вариант. Соотношение кирпичных и панельных домов среди голосовавших против сноса логично, поскольку состояние кирпичных действительно намного лучше. Массовый снос домов на юго-востоке Москвы ухудшит там транспортную ситуацию, добавил эксперт.

Митинг против реновации на юго-западе Москвы. Фоторепортаж

Условия сноса

Первая программа сноса хрущевок была запущена в Москве в 1999 году. В нее включили дома первых серий индустриального домостроения, которые назвали «сносными», в том числе К-7 и II-32. За 18 лет снесли почти 1,7 тыс. домов, осталось еще 58. На встрече президента Владимира Путина и мэра Сергея Собянина 21 февраля было объявлено, что в столице запустят новую программу, по которой снесут 8 тыс. оставшихся в городе пятиэтажек. 14 марта в Госдуму был внесен законопроект, который наделял столичные власти широкими полномочиями: отправлять под снос любой дом, предоставлять жителям один вариант равнозначного жилья, выселять их через 60 дней без возможности обжаловать переселение в суде, выдавать разрешение на строительство в обход нормативов, переселять жителей в другие районы.

Планы властей вызвали бурный протест у части москвичей, которые заявили, что реновация нарушает их право на частную собственность. На встречах с чиновниками жители заявляли, что не хотят переселяться из кирпичных пятиэтажек и в другие районы, желают получить равноценные квартиры и опасаются, что их кварталы застроят высотками. 14 мая в митинге против реновации приняли участие до 30 тыс. человек.

Митинг против сноса пятиэтажек. Фоторепортаж

Ко второму чтению законопроект был полностью переписан. В документе уточнили, что в программу попадут типовые дома до девяти этажей, построенные в 1957–1968 годах, и аналогичные им по конструктивным характеристикам. Жителям предложат на выбор равноценное, равнозначное жилье в том же районе и денежную компенсацию. Норму о невозможности обжаловать выселение исключили. Во втором и третьем чтениях закон был принят в начале июня.

Авторы

София Сарджвеладзе, Дада Линделл, Светлана Анненская, Иван Федоров

Пять уникальных домов сохранят на востоке Москвы — Российская газета

Жители еще трех районов на востоке столицы в ближайшие дни смогут обсудить проекты реновации, которые разработали для них архитекторы — 18 мая начнется сбор отзывов по проектам застройки в Богородском, Перово и Соколиной Горе. Два последних района интересны тем, что пять старых домов там решено не сносить, а сохранить и перепрофилировать.

Большинство сносимых по реновации домов — типовые пятиэтажки, которые выработали ресурс. Некоторые из них были рассчитаны на 25 лет, но прослужили вдвое больше и подошли к 50-60-летнему юбилею почти в аварийном состоянии. Но попали в программу и дома, построенные по индивидуальным проектам или просто представляющие архитектурный интерес, и сносить их, конечно, жалко.

«Сохранение ценных с архитектурной точки зрения домов — особая задача, — подтверждает председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. — В Перово сохранятся три таких дома: один — на 3-й Владимирской улице и два — на Новогиреевской. Все они кирпичные, построенные по индивидуальным проектам советских архитекторов в 40-50-х годах XX века. Эти дома будут реконструированы и перепрофилированы под социальные и административные учреждения. Безусловно, они добавят особый шарм архитектурному ансамблю».

Дом на 3-й Владимирской улице построили еще в 1948 году — «сталинка» с лепниной, слуховыми окнами на чердаке и высокими потолками. Пускать такой дом под нож экскаватора жаль, но и жить в нем непросто — на «жалобном» портале «Наш город» жильцы трехэтажки оставили сообщения о постоянно протекающей крыше, аварийных фундаменте и лестнице. В УК говорят, что нужно капитально ремонтировать квартиры на первом этаже, но для этого жильцов придется отселять. Теперь жителей отселят в современные комфортные новостройки, а их «сталинка» после ремонта превратится в культурно-досуговый центр.

Без строгих «сталинок» невозможно представить архитектурный облик районов

Схожая ситуация и в районе Соколиная Гора — там сохранят два необычных дома. Один, на проспекте Буденного, 43, построили в 1948 году в стиле сталинского неоклассицизма — строгая блочная четырехэтажка и сейчас привлекает взгляды. А второй дом на 5-й улице Соколиной Горы выделяется колоннами на входных группах. Эти дома планируются к отселению с последующей реконструкцией и перепрофилированием под детский досуговый центр и административно-офисное здание. Всего в столице сохранят более 200 зданий, вошедших в программу реновации.

Серия домов 1 511 когда будут сносить. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки. Снос состоится или нет

МОСКВА, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек — I-510, I-511, I-515 — обязательно должны попасть в программу реновации жилого фонда в Москве, готовящуюся в настоящее время столицей, заявил РИА Недвижимость замглавы комиссии Мосгордумы по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Олег Сорока.

«Сейчас формируется программа реновации жилого фонда в Москве. Все эксперты указывают на серии I-510, I-511 и I-515 как на те, которые по своему состоянию обязательно должны войти в нее», — сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий таково, что «через 10-15 лет они обязательно будут аварийными».

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

«У нас столько собственников жилья, сколько нет нигде в мире — 82-84% всего жилого фонда в частной собственности. Сейчас идет обсуждение разных форматов, которые могут применить при сборе мнений москвичей», — указал депутат Мосгордумы.

Как будет проходить вторая волна сноса «хрущевок» в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. От уточнил, что для реализации этой программы потребуются изменения федерального законодательства. Вечером в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла в Госдуму проект поправок в закон «О статусе столицы РФ» и другие акты, которые определяют порядок переселения жителей из сносимых домов, а также застройки освободившейся территории. Сайт «РИА Недвижимость» знакомит читателей с основными пунктами этого документа.

Он уточнил, что обсуждается возможность применения электронных платформ вроде «Активного гражданина», поквартальных опросов, а также использования возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую крупномасштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» и ряд других норм в части установления особенностей реновации жилищного фонда Москвы.

Хрущобный Ждун: когда в Москве снесут все пятиэтажки Прогнозы, конечно, дело неблагодарное, но иногда очень уж хочется поиграться в них. Руководитель редакции РИА Недвижимость Ольга Набатникова рассуждает, когда в реальности москвичи могут начать переезжать в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.

Что известно о сериях I-510, I-511 и I-515

Дома серии I-510 и I-515 панельные. I-510 — серия жилья, разработана во второй половине 1950-х. Первые здания серии возведены в 1957-м, последние в 1969-м году. Наибольшие темпы строительства пришлись на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из рядовых и торцевых секций с одно- — трёхкомнатными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и мусоропроводов, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещённым санузлом. В Москве есть также несколько домов для малосемейных на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом с метро Перово.

В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х — в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не вошли в «первую волну» сноса, но известны случаи сноса в некоторых кварталах в ходе комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в округах, где домов серий, сносимых в первую очередь, было немного (ЮАО). В нескольких домах проведена санация (капремонт).

Серия 1-511 разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки гипсобетонны, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел — совмещённый или раздельный. В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.


Параметр

Значение
Альтернативное наименование:
Иногда серия 1-511 ошибочно называется «И-511»
Регионы строительства:
Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево – Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Ховрино, Таганка, Пресня и проч.;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка и т.д.

Технология строительства:
кирпичный
По периоду строительства:
хрущевка
Годы строительства:
с 1958 г. по 1969 г.
Перспектива сноса:
Формально в список сносимых не включена. Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов
Количество секций/подъездов:
от 2
Количество этажей:
5, реже – 3
Высота потолков:
2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы/лоджии:
Во всех квартирах начиная со 2-го этажа
Санузлы:
В 1-комнатных квартирах – совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещенные.
Лестницы:
Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
нет
Лифты:
нет
Количество квартир на этаже:
4
Площади квартир:
Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира28-30/15-19/5-5,7
2-комнатная квартира40-44/28-32/4,5-5,6
3-комнатная квартира
53-57/38-42/4,5-5,6
Вентиляция:
Естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле
Стены и облицовка:
Наружные стены – кирпич семищелевой или пористо-дырчатый, толщиной 38-40 см.
Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах – 38 см).
Межкомнатные перегородки – крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Облицовки нет. Цвета зданий: темно-песочный, серый, красный
Тип кровли:
Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в поздних домах), покрытие – рулонная гидроизоляция, в ранних домах встречается волнистая шифер и кровельное железо
Производитель:
Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:
САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро), проект реконструкции с надстройкой – МНИИТЭП
Достоинства:
Много вариантов для перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:
Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Практически в любой части Москвы, застройка которой осуществлялась в 50-60-е годы прошлого века, можно встретить дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних строениях и поздних версиях зданий могут отличаться высота потолков, конструкция кровли, планировка квартир, а также качество используемого при строительстве кирпича. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов данной серии.

Вопрос о сносе многосекционных зданий серии I-511 решается индивидуально – исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если же снос строений этой серии нецелесообразен, то для их санации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Во времена ее возведения серия 1-511 (I-511) считалась наиболее дорогостоящей по себестоимости «хрущевкой», хотя в самых ранних домах серии использовался кирпич невысокого качества – силикатный. Позднее его заменяли на пористо-дырчатый либо семищелевой кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. У лестничных клеток стены, так же как и межквартирные, возводились из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а межкомнатные перегородки были сделаны из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многопустотные ЖБ-плиты.

Крыша в ранних версиях здания 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием либо с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская кровля имела незначительный двускатный уклон, а в качестве покрытия использовалась гидроизоляция рулонного типа.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным – от городской сети, так и локальным – с установкой газовых колонок. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод был оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечивали жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности квартирных планировок I-511

Площади квартир в серии 1-511 маленькие, как и в других «хрущевках». Однако в них имеются широкие возможности для перепланировок за счет оборудования проемов в межкомнатных стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двушках» и «трешках», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 возводились как малосемейные модификации. В них были только малогабаритные «однушки» с крошечными кухнями – около 3 м2, что позволяло вместить в одном стандартном здании до 130 квартир.

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей).

«1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

Строилась в основном в Москве и немного в Московской области.

Стены: наружные — кирпичные (обычно белый силикатный кирпич), некоторые — из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, толщиной 270 мм, перегородки гипсобетонные, толщина — 80 мм; перекрытия — железобетонные плиты толщиной 220 мм. Крыша в основном четырёхскатная шиферная или железная. Высота потолков 2,48 м.

Как правило, имеются балконы. Санузел — совмещённый или раздельный.

Отопление — центральное водяное, холодное водоснабжение — централизованное, горячее водоснабжение — централизованное или локальное (газовые колонки). Вентиляция — естественная на кухне и в санузле. Лифт отсутствует. В некоторых домах имеется мусоропровод.

В доме расположены 1, 2, 3-комнатные квартиры (по 4 на лестничной площадке). Общие площади составляют:

  • 1-комнатная — 28-31 м²;
  • 2-комнатная — 40-42 м²;
  • 3-комнатная — 56-57 м².

Есть также малосемейная версия данной серии со сплошными однокомнатными квартирами и совсем маленькой кухней. Причём в доме стандартных размеров умещается сразу 130 квартир.

Многосекционный, кирпичный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры.

Этажность:
4-7 этажей, высота помещений — 3,0 м

Технические помещения: Техподполье для размещения инженерных коммуникаций

Лифты: Грузопассажирский грузоподъемностью 630 кг в 5-7 э

Строительные конструкции:
  • Наружные стены: керамзитобетонные панели толщиной 400 и 550 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 мм.
  • Перегородки — 80 мм.
  • Перекрытия — железобетонные многопустотные панели
  • Отопление: Центральное, водяное
  • Вентиляция: Естественная вытяжная через вент-блоки
  • Водоснабжение: Холодная, горячая вода от городской сети.
  • Мусороудаление: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Внешний вид дома и планировки квартир, приведены ниже — нажмите на фото для увеличения размера.

2017 год для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов, построенных в 50-60-х годах XX века и названных «хрущевками».

Разрушение морально и физически устаревших зданий был начат еще при прежнем мере столицы Юрии Лужкове. Но тогда процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных районов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против расселения, дом останется на прежнем месте.

Но не это является самым главным в новой компании. Реновация предполагает расселение тех зданий, которые ранее относились к «несносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущие реновации и не включались в списки на снос?

Кирпичная пятиэтажка серия 1-511: планировка

Середина XX века — время массового строительства крепких кирпичных или блочных домов. Для руководства было более важно расселить людей из бараков, чем явить миру высокохудожественные строения, радующие архитектурными изысками.


511 серия пятиэтажек — яркий пример возведения добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим:

  • количество комнат — от 1 до 3-х. Минимальная общая площадь 28 кв. метров, максимальная 57. Жилая — в пределах от 15 до 42 кв. метров;
  • количество секций в доме: от 2-х до 8-ми;
  • на первых этажах балконов нет, лоджии не предусмотрены вообще;
  • высота потолков в ранних проектах находилась на уровне 2,7 метра, потом снижена до 2,5 метра;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены сложены из пористого кирпича. Вопрос, будут ли сносить пятиэтажки серии 511, долгое время не рассматривался вообще именно из-за очень качественной наружной кладки;
  • возможности встроить общедомовые счетчики на электроэнергию, воду и газ нет. Подвалов, как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от строений не самого привлекательного вида много:

Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно выстроить несколько зданий по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

Идея с массовым переселением в Новую Москву оказалась не столь востребованной, как предполагалось ранее. Жители первопрестольной не хотят тратить по 3-4 часа на дорогу в одну сторону. Если 511 серия пятиэтажек будет все же снесена, если не полностью, то частично, площади можно использовать более рациональным образом.

Причин для сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень вескими. Если десятилетие назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас вопрос даже вынесен на рассмотрение Государственной Думы страны. Видимо у мэра столицы есть веские причины все же избавиться от несносимой серии пятиэтажек 1 511.


Почему серия 511 стала несносимой?

И в первую реновацию, проводимую еще Юрием Лужковым, и в нынешнюю вопросы о разрушении решаются с учетом многих факторов:

Месторасположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно видеть ниже, можно встретить и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно видеть неказистые дома, выстроенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь освобождались наиболее престижные районы, пригодные под элитную застройку. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных районов, и от них необходимо избавиться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек 511 серии первоначально не планировался из-за прочных наружных стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и иных попадали под снос только в том случае, если специальная комиссия признавала, что здание непригодно к дальнейшей эксплуатации, а ремонт будет стоить дороже строительства нового.


Не смотря на то, что в домах нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество непосредственно стен и перекрытий таково, что в первую реновацию эта серия практически не рассматривалась. Как будет решаться вопрос в новом столетии?

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;


Решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И напоследок

Реновация, окончание которой в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Принудительно дома сноситься не будут, но как быть с теми, которые уже не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «насиженные» места? Что будут делать с «несносимыми» вариантами? Исчезнет ли 511 серия пятиэтажек с карты Москвы?


Эксперты говорят о том, что провести программу в полном объеме можно, если подготовить в минимальные сроки не менее 35 млн. квадратных метров новой жилплощади. Даже в столице нет застройщиков, способных освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить и соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми районами, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцам постепенно создадут невыносимые условия, что они скоро сами запросятся куда-либо подальше?

Есть и еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв. метров. Будут ли новые здания возводиться с такой же жилплощадью? Или собственников, согласившихся на переселение, поставят перед фактом, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой цены московских квадратов.


Кто будет оплачивать новое строительство? Есть предположения, что застройщики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под уже более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир. Но в эксплуатацию будет сдано квадратных метров в несколько раз больше. Излишки застройщики будут реализовывать уже по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация о том, что реновация коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 так и останутся «несносимыми». Планируется пристройка наружных лифтов, добавление этажей, там, где это позволяют перекрытия и фундамент. Квартиры будут объединены, площадь увеличена.

Вопросов много. Какие ответы будут даны правительством Москвы, покажет ближайшее будущее.

Массовое строительство серии домов 1-511 происходило в Москве в 1958-1969 гг., до 1975 г. строились отдельные дома такой серии.

Их можно встретить в районах: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево — Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили.

Дома данной серии строились также в центральных районах: Таганка, Шаболовка. Пресня, Плющиха-Хамовники.

В Московской области они построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пос. Барвиха, пос. Мосрентген и др.

В других регионах данная серия строилась в 1960-1976 гг.

Количество этажей — 5, реже 3.

Количество секций (подъездов) — от 2.

Лифтов в подъездах нет, мусоропровода — нет.

На этаже 4 квартиры. Балконы есть во всех квартирах, начиная с 1 этажа.

Высота потолков: в ранних сериях — 2,72 м, в поздних — 2,48.

Квартиры 1-, 2- и 3-комнатные. Санузлы в ранних сериях совмещённые, в поздних — в 2- и 3-комнатных квартирах раздельные. Вентиляцию обеспечивает естественная вытяжка.

Наружные стены построены из семищелевого или пористо-дырчатого кирпича, их толщина составляет 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, в них использовался низкокачественный силикатный кирпич). В некоторых домах внешний слой наружных стен состоит из кирпичных блоков.

Внутренняя центральная продольная стена, межквартирные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах — 38 см). Межкомнатные перегородки — крупнопанельные гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.

Несущими стенами являются продольные наружные, продольная центральная межквартирная, поперечные межквартирные, а также стены лестничных клеток.

Внешние стены не облицованы. Цвет — тёмно-песочный, серый или красный.

В ранних домах кровля четырёхскатная, в поздних версиях — плоская, с небольшим двускатным уклоном. Покрытие выполнено из рулонной гидроизоляции. В домах ранней постройки в качестве материала кровли задействована волнистая асбофанера (шифер) и кровельное железо.

Недостатки традиционны для хрущевок — маленькие кухни, тесную планировку, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Достоинством серии, кроме теплых стен, можно считать простоту для перепланировки с возможностью демонтажа межкомнатных перегородок.
Подробенее о перепланировке хрущевок читайте по ссылке.

Поэтажные планы и фасады

Планы БТИ

Страницы истории

Как одна из наиболее массовых серий, 1-511 часто попадала на страницы печатных изданий, семейных архивов, также строительство такого дома запечатлено в кино как стройка, на которой трудился Шурик.

 

Будут ли снесены кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки? Будут ли снесены кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки хрущевка и 511 планировка квартиры

1-511 — описание, характеристики, планировки

Дома серии 1-511 присутствуют абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов. По распространенности среди всех периодов он занимает второе место в Москве после.

Большинство домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязанском, Кунцево. Также серий 1-511 массово строились в районах: Хорошево — Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Черемушки, Мосфильмовская, Солнцево, Фили, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная гора, Преснегородное, Загородино, Нижегородное, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское, Нижегородское. , Таганка, Шаболовка, Плющиха-Хамовники) и за МКАД (Некрасовка, Внуково, Крюково, поселок Восточный).

В Московской области дома серии 1-511 построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Одинцово, Голицыно, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, а также село Апрелевка. . Барвиха и село. Мосрентген.

В регионах дома серии 1-511 не строились, региональный аналог — серия. В Санкт-Петербурге основные кирпичные пятиэтажки — 1-528к и 1-530к.

Серия 1-511 отличается от других серий пятиэтажных домов качественными внешними стенами из кирпича, при этом площадь квартир не отличается от других типов хрущевок.В некоторых двух- и трехкомнатных квартирах со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. Тип кухонная плита газовая, естественная вытяжная вентиляция, блоки на кухне и в ванной.

В ценах 1961г. Стоимость строительства 1м² жилья для серии 1-511 составила 127 руб. Это самый дорогой «».

Официально дома серии 1-511 не входят в список сносимых серий; Известны единичные случаи сноса при комплексной реконструкции кварталов.Некоторые дома отремонтированы (капитальный ремонт).
Перспектива массового сноса серий 1-511 в будущем (после снесения в первую очередь ,,) неочевидна и зависит от плана реконструкции конкретного квартала. Реализуется типовой проект реконструкции без переселения жителей с пристройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

Строящиеся дома серии 1-511 можно увидеть в фильме «Операция» и других приключениях Шурика.

Подробные характеристики серии

.
Подъезды из 2
Этажность Москва: 5 Районы: с 3 по 5
Первый этаж обычно жилой
Высота потолков Ранние дома — 2,72 м, более поздние — 2,48 м.
Лифты Нет
Балконы Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартиры на этаже 4
Годы постройки Москва: 1958-1969
Регионы: 1960-1976
Построенные дома 1674
Площадь квартиры 1-к квартира общая: 28-30 м², жилая: 15.3-19 м², кухня: 4,8-5,7 м².
2-комнатная квартира общая: 40-43,7 м², жилая: 28-32,4 м², кухня: 4,7-5,6 м².
3-комнатная квартира общая: 53-56,7 м², жилая. площадь: 38,6-42,6 м², кухня: 4,7-5,6 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах — совмещены, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, стандартные ванны
В ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены.
Лестница Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод Нет
Вентиляция Естественная вытяжка для кухонь и ванных комнат
Стены и потолки Наружные стены из семи щелевого или пористо-перфорированного кирпича, толщиной 38-40 см (в ранних домах — до 51 см).В некоторых домах внешний слой наружных стен выполнен из кирпичных блоков. Толщина внутренней центральной продольной стены, межквартирных стен и стен лестничных клеток составляет 27 см (в ранних домах — 38 см). Межкомнатные перегородки — гипсобетон толщиной 8 см. Плиты — железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Продольные наружные, продольные центральные межквартирные, поперечные межквартирные, а также стены подъезда
Цвета и отделка Темный песочный (наиболее распространенный), серый, красный, также существует сочетание этих цветов.
Облицовка только при ремонте (капитальном ремонте)
Тип крыши Ранние дома шатровые, более поздние дома плоские с небольшим двускатным скатом. Покрытие — рулонная гидроизоляция, в первых домах — волнистый асбофан (шифер) или рубероид
Сан Широкие возможности перепланировки за счет возможности сноса межкомнатных перегородок
недостатки Очень маленькие кухни в двух- и трехкомнатных квартирах
Производитель Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в состав корпорации «Главстрой»)
Дизайнер САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро)

В программу сноса столичных хрущевок войдут дома серий 1-510, 1-511, 1-515 / 5, 1-331, 1-335 и 1-447

Госдума в первом чтении законопроект о реновации жилого фонда в Москве.Согласно планам столичных властей, в ближайшие годы в городе будет снесено почти 8 тысяч домов общей площадью 25 миллионов квадратных метров. м, в котором проживает 1,6 млн человек.

В городскую программу сноса самых первых московских хрущевок, утвержденную в 1999 г., входили дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Практически все они демонтированы. Следующая серия — более поздние серии: 1-510, 1-511, 1-515 / 5, 1-331, 1-335 и 1-447.При этом в первую очередь будут снесены дома серий 1-510 и 1-511. РБК-Недвижимость составило путеводитель по самым популярным хрущевским постройкам столицы, которые скоро станут историей.

Серия 1-510


Блочных хрущевок серии 1-510, которые считаются одними из самых распространенных, были построены в Москве с 1957 по 1969 год. Большинство этих пятиэтажек сохранились в мегаполисах Фили, Щукино, Ховрино, Коптево, Останкино, Измайлово и другие.В таких домах, как и в других пятиэтажках первого периода промышленного домостроения, нет лифтов, мусоропроводов и отдельного санузла. Но, в отличие от хрущевских домов самых ранних модификаций, здесь предусмотрены балконы, в том числе в торцевых частях (в два ряда). В квартирах от одной до трех комнат, площадь кухни в таких домах составляет 5-5,6 кв.м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. Срок службы домов этой серии — 50 лет.

Серия 1-511


Серия 1-511 была модифицированной версией серии 1-510 и получила широкое распространение в 1958-1975 годах.Такие дома строили из кирпича, чаще всего силикатного. Лифтов здесь, как и в предыдущей серии, не было, но в некоторых домах был мусоропровод, а в большинстве квартир — балконы. Большинство этих хрущевок построено в районах Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Аэропорт, Перово. Квартиры в этих домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 4,7-5,7 кв.м, высота потолков — от 2,4 до 2,7 м. В начале 1960-х годов появилась малогабаритная модификация этой серии с солидными однокомнатными квартирами и домами. миниатюрная четырехметровая кухня — для молодых специалистов и семей без детей.Срок службы таких домов тоже 50 лет.

Серия 1-515 / 5


Дома серии 1-515 / 5 строились в Москве с конца 1950-х до конца 1960-х годов и наряду с пятиэтажками серии 1-510 и 1-511 считаются наиболее популярными. Такие дома сохранились практически в каждом районе столицы. Наружные панели хрущевок этой серии были выполнены из керамзитобетона, а фасады облицованы мелкой плиткой и дополнены балконами.Квартиры здесь, как и в других хрущевках, от одной до трех комнат, площадь кухни — 5,27-6,8 кв.м, высота потолков — от 2,4 м. С 1966 года началось строительство девятиэтажных модификаций серии 1-515: 1-515 / 9М и 1/515 / 9Ш. Позже появилась еще одна, 12-этажная модификация серии 1-515, которая в производство не производилась. Дома этой серии рассчитаны на 50 лет.

серии 1-335


Дома серии 1-335 в Москве строились с 1956 по 1968 год, однако модернизированные пяти- и девятиэтажные серии 1-335К, 1-335А, 1-335АК и 1-335Д, которые выпускались до самые последние годы существования СССР.Пятиэтажки серии 1-335 отличались от других большими окнами — они были в среднем на 10 см шире, чем у других хрущевок. А на лестничных клетках окна были вытянутыми — почти во всю высоту этажа. В большинстве домов этой серии на одном из боковых фасадов оборудована внешняя пожарная лестница — еще одно заметное отличие от традиционных хрущевок. Квартиры в таких домах имеют от одной до трех комнат, площадь кухни — 6,3-7 кв.м, высота потолков — 2.5 мес. Максимальный срок службы 50 лет.

Серия 1-447


1-447 — самая массовая серия кирпичных хрущевок, которые были построены в 1958-1964 годах. В таких домах балконы оборудовали на всех этажах, кроме первого. Предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, площадь кухни — 5,5-6 кв.м, высота потолков — от 2,5 м. Как и в хрущевках предыдущей серии, смежные комнаты — в более поздних, улучшенных версиях серии этот недостаток был исправлен.В 1960-е годы на базе серии домов 1-447 было разработано несколько десятков модификаций — от серии 1-447С-1 до 1-447С-54. Дома серии 1-447 считаются одними из самых долговечных, срок их службы составляет не менее 100 лет.

2017 г. для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сносом пятиэтажных домов 50-60-х годов ХХ века под названием «хрущевки».

Уничтожение морально и физически устаревших построек было начато еще по прежней меру столицы Юрия Лужкова.Но затем процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей из центральных регионов переселили за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против переселения, дом останется на прежнем месте.

Но это не самое главное в новой компании. Ремонт предполагает переселение тех построек, которые ранее относились к «невыносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Что делает этот проект таким особенным? Почему дома успешно пережили предыдущий ремонт и не попали в списки сноса?

Кирпичный пятиэтажный дом серии 1-511: планировка

Середина 20 века — время массового строительства прочных кирпичных или блочных домов. Для руководства было важнее переселить людей из бараков, чем показать миру высокохудожественные постройки, радующие архитектурными изысками.


511 серия пятиэтажных домов — яркий пример строительства прочного жилья с прочными стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются:

  • Количество комнат — от 1 до 3. Минимальная общая площадь 28 кв.м, максимальная 57. Жилая — от 15 до 42 кв.м. метры;
  • Количество секций в доме: от 2 до 8;
  • балконы на первых этажах отсутствуют, лоджии не предусмотрены;
  • высота потолков в ранних проектах составляла 2.7 метров, затем уменьшили до 2,5 метров;
  • санузел — совмещенный;
  • наружные стены из пористого кирпича … Вопрос о том, будут ли пятиэтажки серии 511 долгое время снести, вообще не рассматривался именно из-за очень качественной внешней кладки;
  • нет возможности построить общедомовые счетчики электроэнергии, воды и газа. Подвалов как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажных домов серии 1-511 в Москве

Есть много причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от построек не самого привлекательного типа:

Дорогая земля.Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На одной территории можно построить несколько домов по 30-40 этажей и получить квадратные метры большего объема;

Идея массового переселения в Новую Москву оказалась не такой популярной, как считалось ранее. Жители столицы не хотят проводить в дороге 3-4 часа в одну сторону. Если 511-ю серию пятиэтажек все же снести если не полностью, то частично, то можно будет использовать территорию более рационально.

Причин сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень увесистыми. Если десять лет назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас этот вопрос даже выносится на рассмотрение Государственной Думы страны. Судя по всему, у мэра столицы есть веские основания избавиться от невыносимой серии пятиэтажек 1 511.


Почему 511 серия стала невыносимой?

Как в первом ремонте, проведенном Юрием Лужковым, так и в текущих вопросы уничтожения решаются с учетом многих факторов:

Расположение домов. Пятиэтажки серии 1 511, фото можно увидеть ниже, находятся в Солнцево, Кунцево, Измайлово, Перово. Есть дома в Южном Тушино и Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно увидеть неприглядные дома, построенные полвека назад. В предыдущие десятилетия в первую очередь были освобождены самые престижные районы, пригодные для элитной застройки. Предполагалось, что «хрущевки» портят облик центральных регионов, и от них нужно избавляться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажек серии 511 изначально не планировался из-за сильных внешних стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серий 511, 447 и другие попадали под снос только в том случае, если спецкомиссия признала здание непригодным для дальнейшей эксплуатации, а ремонт обойдется дороже, чем строительство нового.


Несмотря на то, что в домах нет мусоропроводов и лифтов, качество самих стен и потолков такое, что эта серия практически не рассматривалась при первом ремонте. Как будет решен вопрос в новом веке?

Будет снос или нет?

По заверениям московских властей, реновация 21 века будет существенно отличаться от предыдущей. Если раньше решение принималось на государственном уровне, и жители были поставлены перед фактом, то теперь, по словам представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры будут предоставлены на том же участке, где будет снесена 511 серия пятиэтажек.Если нет строительных площадок, ни о каком переезде за МКАД или спальные районы не может быть и речи. Исходя из этого, почти 40 районов в центре города уже исключены из реконструкции;


Решение должно приниматься большинством жителей не только дома, но и на территории. Если большинство из них пожелает остаться на прежнем месте, то дома останутся прежними. Тип здания не учитывается;

Речь не идет о застройке уже тесных дворов и небольших участков незанятой земли.Жителям не нужно опасаться, что постройки будут строиться по принципу «окно в окно». В первую очередь, планируется развитие многочисленных промышленных зон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И наконец

Ремонт, который планируется завершить в Москве в 2020 году, вызывает больше вопросов, чем ответов. Дома не будут сносить насильно, но как быть с теми, которые больше не пригодны для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать свои «домашние» места? Что делать с «невыносимыми» вариантами? Исчезнет ли с карты Москвы 511 серия пятиэтажек?


Специалисты говорят, что программа может быть реализована в полном объеме, если в кратчайшие сроки подготовлено не менее 35 миллионов квадратных метров новой жилой площади.Даже в столице нет девелоперов, способных за несколько лет освоить такие объемы. Также необходимо подготовить соответствующую инфраструктуру для новоселов.

Что будет с теми территориями, которые отказываются двигаться? Оставят ли их в покое или постепенно создадут жильцам невыносимые условия, так что сами скоро попросят где-нибудь подальше?

Есть также несколько других проблем, которые необходимо решить. Минимальная площадь квартир от 28 кв.метров. Будут ли строиться новостройки с такой же жилой площадью? Или согласившиеся на переселение собственники столкнутся с тем, что им придется доплачивать за 10-15 кв.м, исходя из очень высокой стоимости площадей в Москве.


Кто оплатит новое строительство? Есть предположения, что разработчики все сделают за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1 511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир.Но будет сдано в несколько раз больше квадратных метров. Излишки девелоперы продадут уже по рыночным ценам.

Между тем на многих порталах регулярно появляется информация, что ремонт коснется не всех. Уже есть проекты, по которым пятиэтажки серии 1 511 останутся «невыносимыми». Планируется добавить внешние лифты, надстроить этажи там, где позволяют этажи и фундамент. Квартиры будут совмещены, площадь будет увеличена.

Есть много вопросов. Какие ответы даст правительство Москвы, покажет ближайшее время.

Массовое строительство серии домов 1-511 происходило в Москве в 1958-1969 годах, до 1975 года строились отдельные дома этой серии.

Встречаются в районах: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная гора, Люблино, Нагатино, Нагорный, Зюзино, Мосилмушки, Черфилмушки.

Дома этой серии также строились в центральных районах: Таганка, Шаболовка. Пресня, Плющиха-Хамовники.

В Московской области построены в городах: Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пос. Барвиха, пос. Мосрентген и другие.

В других регионах эта серия строилась в 1960-1976 гг.

Этажность — 5, реже 3.

Количество секций (подъездов) — от 2.

Лифтов в подъездах нет, мусоропровод — №

На этаже 4 квартиры. Балконы есть во всех квартирах, начиная с 1 этажа.

Высота потолков: в ранних сериях — 2,72 м, в поздних — 2,48.

Квартиры бывают 1-, 2- и 3-комнатными. Санузлы в первых сериях совмещены, в более поздних — раздельные в 2- и 3-комнатных квартирах.Вентиляция обеспечивается естественной вытяжкой.

Наружные стены возводятся из семищелевого или пористо-перфорированного кирпича, их толщина составляет 38-40 см (в ранних домах — до 51 см, но, как правило, в них использовался силикатный кирпич низкого качества). В некоторых домах внешний слой наружных стен выполнен из кирпичных блоков.

Толщина внутренней центральной продольной стены, межквартирных стен и стен лестничных клеток 27 см (в ранних домах — 38 см). Межкомнатные перегородки — крупнопанельный гипсобетон толщиной 8 см.Перекрытия — железобетонные пустотные плиты толщиной 22 см.

Несущие стены продольные наружные, продольные центральные межквартирные, поперечные межквартирные, а также стены подъездов.

Наружные стены не облицованы плиткой. Цвет — темно-песочный, серый или красный.

В ранних домах крыша четырехскатная, в более поздних вариантах — плоская, с небольшим двускатным скатом. Покрытие выполнено из рулонной гидроизоляции … В домах ранней постройки в качестве кровельного материала используют профнастил (шифер) и рубероид.

Недостатки традиционные для хрущевок — маленькие кухни, тесная планировка, отсутствие лифтов и мусоропроводов.

Dignity серии кроме теплых стен, можно считать простотой перепланировки с возможностью демонтажа межкомнатных перегородок.
Подробнее про перепланировку хрущевку читайте по ссылке.

Планы этажей и фасады

Планы БТИ

Страницы истории

Как одна из самых массовых серий, 1-511 часто появлялась на страницах печатных изданий, семейных архивов, а строительство такого дома запечатлено в кинотеатре как стройка, на которой работал Шурик.

Здравствуйте — на этой странице представлена ​​информация о домах серии 1-511 и балконах в частности. Вы узнаете об особенностях сложного ремонта и нюансах, которые следует учитывать при выполнении таких работ.

Для удобства большой массив данных разделен на отдельные блоки. Они содержат информацию о популярных материалах для наружной и внутренней отделки, недостатках тяжелых пластиковых окон и преимуществах легких алюминиевых раздвижных окон.Мы расскажем о недостатках утепления балконов хрупкой балконной плитой и разберем основные причины обрушения таких конструкций.

Фотогалерея позволит вам увидеть образцы работ, выполненных нашими мастерами. Видеоролики более подробно познакомят вас с особенностями внешнего остекления и технологией установки кровли на металлический каркас.

Установка пластиковых окон — обзор недостатков

В домах серии 1-511 теплое остекление на балконах не устанавливается.Основная причина — слишком большая масса металлопластиковых окон, которая в собранном виде может достигать 300 кг.

Дома серии 1-511 известны не только своей маленькой кухней, но и хрупкой бетонной плитой, которую невозможно перегрузить. Повышение допустимых нагрузок может привести к обрушению балконных плит и балконных конструкций.

Установка теплого остекления балконов с хрупкой плитой — большая ошибка. Наиболее оптимальное решение — установка легких алюминиевых окон Krauss и Provedal.

Основные преимущества раздвижного остекления балконов 1-511

Для остекления балконов в доме серии 1-511 используются облегченные раздвижные окна Provedal или Krauss. Алюминиевый профиль достаточно легкий и прочный, а раздвижной способ открывания створки — отличное решение для экономии места. Дома серии 1-511 известны своим недостатком — хрупкими балконными плитами, которые не рассчитаны на большие нагрузки.

Основные преимущества алюминиевых окон Krauss или Provedal: небольшой вес, раздвижной способ открывания створки, экономия свободного места, невысокая стоимость.Алюминиевые раздвижные окна имеют определенные особенности: минимальную защиту от холода, достаточную защиту балкона от ветра, дождя и снега. При низких температурах створки алюминиевого остекления могут замерзнуть (это все же металл). Иногда возникает ситуация, когда окна на балконе не открываются.

В дополнение к алюминиевым окнам можно использовать раздвижное остекление Slidors. Эта оконная система немного тяжелее алюминиевых окон того же размера. Но монтаж можно проводить только после того, как специалист оценит состояние балконной плиты и даст разрешение.На фото представлены примеры остекления балконов 1-511 с раздвижными окнами.

Ознакомиться с примером остекления балкона раздвижными окнами вы можете посмотрев это видео. По желанию заказчика раздвижные окна Krauss из алюминиевого профиля.

Видео остекления балкона раздвижными окнами под ключ


Дом серии i 511 — эффекты утеплителя

Утеплять небольшой балкон в доме серии 1-511 нет смысла: его и без того небольшая площадь уменьшится при укладке пеноблоков и слоя утеплителя.В дополнение к утеплению необходимо установить металлопластиковые окна, которые создают дополнительную нагрузку на старую и хрупкую балконную плиту. Несложный расчет показывает, что общий вес всей конструкции превышает все допустимые нормы и правила, указанные в технической документации дома.

Чаще всего выполнение таких работ приводит к разрушению бетонной балконной плиты и травмам. Кто утепляет балконы хрупкими плитами? Это компании с неправильно организованной технологией монтажа и «мастера» с низким уровнем квалификации.Деятельность таких фирм прекращается после первой аварии. И вместо того, чтобы нести ответственность за свою работу, они закрывают свой бизнес и открываются в другом городе или регионе.

Как правильно застеклить окна на балконе в доме серии 1-511? Схема следующая: ведется установка легких алюминиевых раздвижных окон, ведутся работы по пароизоляции с пенофолом. Кроме того, используется утеплитель Пеноплекс — качественный звуко- и гидроизоляционный материал.Им обшивают парапет балкона и кровля изнутри.

На фото вы можете увидеть примеры работ, выполненных по данной технологии.


Особенности монтажа внешнего остекления балкона 1-511

Небольшую площадь балкона в доме 1-511 легко увеличить. Для этого используется внешнее остекление на кронштейнах. Вывод — установка металлоконструкции вне балконной плиты. Ширина смещения колеблется от 25-50см.

Для того, чтобы работы были выполнены правильно, нужно замерить высоту перил, площадь балкона, вертикальный и горизонтальный уровень. для каждого балкона эти данные рассчитываются индивидуально. На основании этих данных составляется проект и начинается работа.

Для внешнего остекления балкона 1-511, слайдеры или усиленные оконные системы необходимы алюминиевые конструкции … Особое внимание уделяется устройству кровли — она ​​обеспечивает балкон качественной гидро- и звукоизоляцией.Примеры таких работ можно увидеть в нашей фотогалерее. Видео демонстрирует особенности технологии монтажа внешнего остекления. Снятие остекления балкона производилось установкой прочных металлических скоб. Вынос парапета увеличил ширину балкона на 50 см, а вместо узкого подоконника в помещении появилась более широкая конструкция, пригодная для выращивания комнатных растений.

Видео снятия остекления балкона по парапету под ключ


Обзор популярных материалов для внутренней отделки

Застекленный балкон 1-511 нуждается в недорогой и качественной внутренней отделке.Не все материалы подходят для такой работы. Основные требования к отделочным материалам: повышенная влагостойкость, устойчивость к прямым солнечным лучам, устойчивость к низким температурам.

Чаще всего используются пластиковые панели (очень популярен белый цвет). В продаже можно найти сотни расцветок и узоров. Пластиковые панели не нуждаются в дополнительном уходе, их легко мыть и устанавливать. И цена самая доступная.

Для внутренней отделки балкона использована деревянная вагонка… Этот красивый материал принято делить на классы: евровагонка, класс А, В и С. Евровагонка лишена изъянов и недостатков, но в то же время — она ​​самая дорогая. Имея ограниченный бюджет, вы можете воспользоваться более дешевой отделкой.

Менее популярны панели МДФ. Преимущество таких панелей — доступная цена и широкая цветовая гамма. Часто узор на поверхности имитирует дорогой мрамор, натуральное дерево или камень.

Камень для внутренней отделки балкона 1-511 применяется редко.Натуральный камень — слишком тяжелый и дорогой. Поддельные бриллианты — прочные, легкие и более доступные. В фотогалерее представлены образцы внутренней отделки балконов 1-511. В этом видео демонстрируется пример внутренней отделки балкона под ключ. Заказчик выбрал пластиковые панели, а в качестве напольного покрытия — темно-коричневый ламинат.

Видео внутренней отделки балкона пластиковыми панелями под ключ


Дом серии 1-511. Особенности наружной отделки

В наружной отделке балкона 1-511 предусмотрена дополнительная гидроизоляция.Для обшивки балкона используется сайдинг. Он самый практичный, легкий и доступный.

Преимущества сайдинга: устойчивость к механическим воздействиям, устойчивость к атмосферным осадкам, небольшой вес, длительный срок службы. На фото представлены примеры внешней отделки балконов сайдингом 1-511. Что касается расцветки, то она подбирается индивидуально. Чаще всего цвет совпадает с фасадом дома.

На видео демонстрируются различные примеры уличных балконов с сайдингом под ключ.

Видео внешней отделки балконов сайдингом под ключ


Шкафы и тумбы для малых балконов

Балкон в доме серии 1-511 небольшой, застеклен раздвижными алюминиевыми окнами … Его нельзя использовать как полноценную гостиную. Зато идеально подходит для хранения вещей (сухое и ухоженное помещение позволяет хранить даже дорогие шубы и зимнюю одежду).

Как мы уже говорили, места на балконе мало, а значит, нужна компактная мебель.Примеры такой мебели — компактные узкие шкафы и небольшие шкафы. Они встроены в боковые стены балкона для экономии места.

Чтобы удешевить встроенный шкаф или тумбу, можно убрать заднюю или даже боковые стенки. От таких изменений не страдает прочность мебели и ее долговечность, а цена снижается. На фото вы можете увидеть образцы именно такой мебели. Цветовая гамма подбирается в зависимости от интерьера балкона, вид материала — в индивидуальном порядке.


Дом серии 1-511: технология монтажа балкона на крышу

Кровля обеспечивает балкон с качественной звуко- и гидроизоляцией. Для устройства качественной кровли нужен надежный металлический каркас. Обшита изнутри пеноплексом. (Утеплитель в данном случае используется для защиты от шума, а не для утепления).

Качественный рубероид для кровли — это профнастил. Этот материал доступен с оцинкованной поверхностью и полимерным покрытием… Преимущества профнастила: легкий вес, устойчивость к повышенной влажности, доступная цена.

В отдельных случаях используются другие виды кровли (по желанию заказчика). На фото вы можете увидеть примеры крыши на балконе в доме серии 1-511. На видео демонстрируется технология монтажа кровли на металлический каркас.

Технология комплексного ремонта балкона с крышей под ключ


Обратите внимание: Алюминиевые раздвижные окна — см. Холодное остекление . Защищают от ветра и дождя, но не обеспечивают качественной теплоизоляции. Температура в помещении отличается от температуры наружного воздуха на десяток градусов.

Тип остекления — раздвижная система: Krauss или Provedal

Примерные размеры балкона — 800x3000x800x1600

Цена без выносной опоры и крыши 28000 руб.

Цена с доставкой 34000 руб.

Цена с крышей 37 000 руб.

Цена с вывозом и крышей 43000 руб.

Боковые створки можно заменить сэндвич-панелями или глухими панелями со стеклом.(Первый вариант используется при установке балконной мебели). Такие изменения удешевляют строительство.


Остекление квартир в доме серии 1-511


Пятиэтажные дома серии 1-511 можно увидеть во многих районах столицы. Строительство началось в конце 1950-х и закончилось в середине 1960-х. Есть две модификации дома — они отличаются высотой потолков, качественными строительными материалами и типом кровли.

Эта серия отличается от стандартных пятиэтажных хрущевок высоким качеством наружных стен. Снос этой серии не планируется — активно обсуждаются проекты реконструкции, которые предусматривают надстройку новых этажей и установку лифтов. В Москве дома можно увидеть в Измайловском, Рязанском и Кунцевском районах.

За МКАД строились дома в деревнях Восточный и Внуково. В районе дома построены в Химках, Пушкино и Балашихе.Особенности домов серии i 511: без лифта, балконы в каждой квартире, начиная со второго этажа.

Достоинства этой серии: качественные внешние стены, возможность снятия межкомнатных перегородок. Недостатки: небольшая кухонная площадь.

Расчет цены остекления квартир в доме серии 1-511 под ключ


Трехкомнатная квартира — размеры и цены окон

цена 87 322 руб.
Ориентировочные размеры окон 1920х1500 (3шт)

Двухкомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена 67 582 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (2шт)
Примерные размеры балконного блока — дверь 770х2020 + окно 1300х1500

Однокомнатная квартира — размеры и цены окон

Rehau Blitz Profile (BLITZ) 60 — цена 47 844 руб.
Примерные размеры окон 1920х1500 (1шт)
Примерные размеры балконного блока — дверь 770х2020 + окно 1300х1500

Входит в цену : сами окна, доставка, подъем, демонтаж старых и установка новых окон, установка отливов, откосов и подоконников.

Мы используем самые эффективные и безопасные технологии, зарекомендовавшие себя в сотнях аналогичных проектов. При разработке плана работы учитываются размеры балкона, его индивидуальные особенности и пожелания заказчика. У нас приемлемые цены — это возможно благодаря закупке недорогих и проверенных материалов.

Каждый из примеров можно реализовать у себя в квартире или на балконе. Об их успехах в нашей команде не принято говорить — реальные отзывы покупателей помогут сформировать собственное мнение.


Работы проводились в квартире, расположенной на последнем этаже … Заказчик хотел французское остекление с высотой от пола до потолка. Наши мастера завершили установку распашных окон из легкого алюминиевого профиля и установили качественную кровлю … Помимо монтажа остекления, по всей квартире установлены пластиковые окна под ключ. Проделал работу опытный мастер Александр Братанич.


Балкон находится на верхнем этаже. Металлоконструкция изготавливается отдельно (не нашими мастерами).Балкон отремонтирован под ключ, установлена ​​крыша.


Отзыв Заказчика по снятию остекления за парапетом и установке кровли на верхнем этаже. Проведен капитальный ремонт, установлены алюминиевые раздвижные окна.

Обратите внимание на: предоплата за работы всего 10% … Если у вас нет в наличии полной суммы на ремонт, отделку или остекление балконов, мы готовы предоставить кредит или рассрочку … По всем вопросам, связанным с кредитованием, обращайтесь к нашим менеджерам.

Будут снесены кирпичные пятиэтажки и панельная хрущевка. Будут ли кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки Реконструкция 1511 домов

Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-е годы прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511. Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки.В ранних постройках и более поздних вариантах постройки высота потолков, конструкция крыши, планировка квартир, а также качество возведения из кирпича могут отличаться. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.

Вопрос о сносе многоквартирных домов серии 1-511 решается индивидуально — исходя из плана реконструкции определенного места застройки. Если снос зданий этой серии нецелесообразен, разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

На момент постройки серия 1-511 считалась самой дорогой «хрущевкой» по стоимости, хотя в самых первых домах серии Качественный — Силикатный кирпич не применялся. Позже его заменили на дырчатый или семислойный кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см.Стены лестничных клеток, как и перегородки, были возведены из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а внутренние перегородки были выполнены из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многозарядные zb-плиты.

Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехсекционной с шиферным покрытием или кровельным железом. В более поздних домах плоская кровля имела небольшой дуплекс, а в качестве покрытия использовалась рулонная гидроизоляция.

Горячее водоснабжение в дома серии 1-511 может быть как централизованным — от городской сети, так и местным — с установкой газовой колонки.В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первые этажи обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечили жилому помещению хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности планировщиков квартир

Площадь квартир в серии 1-511 небольшие, как и в других «хрущевках». Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет открывания оборудования во внутренних стенах.Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двойках» и «трешках», в остальных квартирах — регулируемая планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые из серии 1-511 возводились как малоэтажные модификации. У них были только малогабаритные «однушки» с миниатюрными кухнями — около 3 м2, что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.







Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
Иногда серию 1-511 ошибочно называют «И-511»
Регионы строительства:

Москва: Измайлово, Перово, Рязань, Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Мартино, Преображенское, Богородское, Метрогодок, Гольяново, Таганка, Сояново, Ховрино.;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожная, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пр.

Строительная технология:
кирпич
В стадии строительства: хрущевка
Год постройки: С 1958 по 1969 год
Перспектива движения: Формально в список снесенных не входит.Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов.
Количество секций / подъездов: из 2.
Этажность: 5, реже — 3
Высота потолка:
2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы / Лоджия:
Во всех квартирах начиная со 2 этажа
Ванные:
В 1-комнатных квартирах — совмещены, в 2-х и 3-х комнатных — раздельные.Ванны: Стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены.
Лестница:
Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
не
Лифты:
не
Количество квартир на этаже:
4
Квартира Площадь:
Итого / жилая / кухня
1-комнатная 28-30 / 15-19 / 5-5,7
2-комнатная 40-44 / 28-32 / 4,5-5,6
3-комнатная 53 -57 / 38-42 / 4,5-5,6
Вентиляция:
Естественная вытяжка, блоки на кухне и в ванной
Стены и облицовка:
Наружные стены — Кирпич семислойный или дырчатый, толщиной 38-40 см
Внутренняя центральная продольная стена , Запасные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах — 38 см)
Межкомнатные перегородки — Большие остроконечный гипсобетон толщиной 8 см.Перекрытие — железобетонные плиты общего пользования толщиной 22 см.
Цвета здания: Темный песок, серый, красный. Без облицовки
Тип крыши:
Четырехплотный (в ранних домах) или плоский с небольшим двойным уклоном (в поздних домах) покрытие — рулонная гидроизоляция В ранних домах — волнистый шифер и кровельное железо
Производитель:
HeadmallpromstroyMaterials
Дизайнеры:
САКБ, Проект реконструкции с доп. — МНИИТЭП
Преимущества:
Множество вариантов перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:
Кухни в 2-х и 3-х комнатных квартирах

Что стоит знать человеку, который покупает «хрущевку»? В чем ее особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериалах, чьи.В новой статье мы продолжим анализ тех крахов, которые сегодня конкурируют на рынке недвижимости.

Подавляющее большинство московских блочных вязаний представляет собой пятиэтажную серию. 1-510 и девятиэтажный II-18/9 . 1-510 ряды вместе с кирпичом 1-511 и панель 1-515 / 5 , относится к наиболее распространенным в Москве и встречается во всех районах застройки 50-х и 60-х годов, а также в Подмосковье.4-х этажный дом начальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 — первая разработка новой крупы, а в регионах серий нет. Толстые 40-сантиметровые внешние и внутренние стены обеспечивают достойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина полов тоже на уровне — 22 см. В ближайшее время сериал снести не планируется. Есть даже проект реконструкции с надстройкой еще двух этажей и установкой.

Серия II-18/9 — это блочные 9-ти этажные хрущевки-башни, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки.С 1958 по 1967 год здесь было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, в доме есть лифт и мусоропровод, да и сами белые ящики там сделаны без каких-либо архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными магазинами. Серия имеет типичную планировку панельных крохоток с маленькими квартирами и миниатюрными кухнями. В домах сделан капитальный ремонт: поменяны коммуникации, окна, утепление и облицовка внешних стен. На данный момент уже отремонтировано около 200 домов.Даже в серии есть 12-этажная модификация II-18/12 , построенная до 1975 года, которая, кроме этажей, отличается наличием второго лифта, отдельных санузлов и большой площади.


В качестве примера можно привести серию небольших блоков. II-17. , строился с 1959 по 1967 год, в основном в Нагатино. Его главная особенность в материале — при строительстве использовались силикатные блоки, а преимущества в достойном уровне звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок.Из недостатков можно назвать небольшую площадь квартир и смежные циферблаты.

В регионах зачастую выгоднее строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность приобрели серии, которые ориентированы на эти материалы, в первую очередь на кирпич разных видов и разновидностей. Безусловным таким лидером является общественное объединение серии 1-447. . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространенности занимает одно из первых мест по России и насчитывает несколько десятков модификаций разных этажей, планировки и внешней отделки.Всего в регионах построено около 5000 домов из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость — около сотни домов строят в разных районах. Да и в Подмосковье домов 1-447 довольно много.
В серию входят двух- и многоязычные дома, член и планировка квартир типичны для сарай. В домашних условиях его обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен.Проект также реализуется на семи этажах с заложенным многоэтажным домом с лифтом.


Среди московских кирпичных щебеночно-пятиэтажных домов безоговорочным лидером является серия 1-511. — Московский аналог 1-447 . И она вторая по распространенности московская пятиэтажка за все времена и есть во всех частях Москвы и Подмосковья, где застройка велась с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов этой серии.В домах довольно качественные кирпичные стены толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже потолки 270 см. При этом планировка квартир идентична обычным шрущам, а есть еще небольшие, иногда даже меньше пяти метров. Массовый снос домов серии не планируется.

Пятиэтажный дом серии

из силикатного кирпича II-14 Особое распространение получил при строительстве городов-спутников Москвы в 1957-1964 гг., В самой Москве его строили меньше.В сериале есть все приметы хрущевки, в том числе высота потолков 248 см, этажи 3-5 этажей и планировка.

Есть в Москве и несколько кирпичных девятиэтажек мелкосерийной серии II-20. построены с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают дома при продаже по индивидуальному проекту. Тем не менее, как их не называют, но высота потолка здесь 248 см. Но толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноместной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 Построены в Москве с 1958 по 1973 год. Основное отличие от родственных серий состоит в том, что они проектируются под гостиницу домашнего типа. Еще одна пятиэтажка 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 — серой крышей Skate и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из Санкт-Петербургских кирпичных дробилок — серия 1-528К. Этаж с третьего по пятый, который был построен в 1957-1970 гг. Помимо кирпичных стен преимуществами являются потолки высотой 270 см, отражающие внешний вид Erkers, качественная и прочая внутренняя отделка. И недостаток типичен для хруста планировки с небольшими кухнями и смежными комнатами.


Итак, Хрущевка сделала свое дело. Благодаря им удалось заселить бараки и другие самосвалы. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией.Хрущевский дал дорогу новым технологиям в массовом строительстве — крупно-бурильном и панельном. Век крупных багов, однако, оказался недолгим, она не получила развития, но продвинутая панель все еще применяется. А самые распространенные московские серии современных домов — Копе, и П-44Т. — Просто панель.

Да, хрущевка — жилье некачественное и не предназначалось для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее социальный статус, построено во многих странах мира.В Европе масштабный снос некачественного, преимущественно панельного дома начался тридцать лет назад. В США он уже давно постоянный. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоящий из тридцати трех 11-этажных домов, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а затем был снесен. В Германии также сносят морально устаревшие панельные многоэтажки, дробят панели, а крошку используют при строительстве дорог. Но сегодня панель применяется повсеместно для малоэтажного строительства.Однако кое-где, как у нас, продолжают возводить панельные многоэтажки. Лидер этого строительства — Финляндия, многоэтажный панельный дом массово здесь строится до сих пор, причем не только как социальное, но и как коммерческое жилье.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофева

Неустановленная серия домов — это пятиэтажных жилых домов, построенных в период с 60-х по 75-е годы прошлого века .В отличие от домов снесенной серии, эти постройки предполагают более долгую жизнь.

На это есть несколько причин: во-первых, у них гораздо более высокая термозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. Почему дом служит намного дольше.

Но здесь следует иметь в виду, что, в отличие от общего состояния дома , внутренняя сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет. .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобная планировка интерьера помещений, если сравнивать с все той же представленной серией.Последний, по задумке Хрущева, должен был быть предназначен только для временного проживания, а потому архитекторы не ломали голову над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Не подходящим пяти установкам свойственны следующие модификации:

  • Санузел раздельный.
  • Большая площадь кухни (если раньше она едва доходила до 6 кв.м, то в ненужном ряду уже было около 9 кв.м.
  • Размер коридора увеличился вдвое.
  • В двухкомнатных квартирах Сейчас не существовало такого понятия, как смежные или проходные комнаты. Каждая комната была изолирована.
  • Увеличенные балконы и лоджии.
  • В ванной предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов ненужных серий.

Однако все они вступят в силу только после полного демонтажа зданий снесенной серии, так как они более ветхие и опасны для дальнейшего проживания горожан.

Коды домов, которые включают

К беззнаковой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

  1. Блочная строительная серия 1-510.
  2. Дома кирпичные серии 1-511 и 1-447.
  3. Панельные дома серии 1-515.

Сюда входят все аналоги вышеуказанной серии. На момент принятия решения о сносе или реинвестировании построек фактический износ дома должен составлять более 20%.

По мнению депутатов Госдумы, сносу подлежат те из необеспеченных серий, которые не могут быть доведены до пригодного и безопасного жилья жильцов капитальным ремонтом. Также одной из основных причин сноса называют несоответствие планировок и помещений современным требованиям для комфортного проживания. .

Фото Здания типа 1-510, 1-515 и другие

И так выглядят эти здания на фото.






Когда план будет снесен такими зданиями?

Итак, когда же начнется снос пятиэтажек беззнаковой серии? Несмотря на то, что обсуждение плана сноса этих построек ведется МАГАТЭ с 2015 года, никаких действий по их реализации не предпринималось.

По словам представителей правительства, на данный момент эти дома не планируется сносить централизованно из-за отсутствия необходимых средств в госбюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жителей. И все социальные проекты по строительству нового жилья не слишком успешны у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Можно начинать единичные и единичные случаи сноса домов ненужной серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.


Например, предприниматель присмотрел себе идеальное место для строительства торгового или офисного центра на месте ликвидируемой дистанции и готов взять на себя все расходы по сносу и переселению жителей.

Однако такие случаи крайне редки, поскольку, как правило, собственникам предлагается минимальная сумма выкупа за квартиру вместо аналогичного жилья.

На сегодняшний день в Программу реновации Необеспеченной серии хрущевок включено 1722 жилых дома в Москве и Московской области.По регионам информации о сносах нет.

В программе будут дома, в которых более 50% собственников на Общем собрании проголосуют за участие в нем. Кроме того, арендаторы также через Общее собрание могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начинается ликвидация жилых домов ненужной серии.

Чего ждать собственникам жилья?

Владельцы квартир в домах, определенных под снос, получат взамен жилье по его условиям, эквивалентным предыдущему.Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в бывшем корпусе, но общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут располагаться в одноименном районе города и соответствовать принятым сегодня нормам. Кроме того, в помещении будет улучшенная отделка, что позволит арендаторам не тратиться на ремонт в первый раз после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких домах, на основании договора социального найма будет предоставлено жилое помещение на праве собственности.Однако, если человек выражает письменное желание остаться арендатором, муниципалитет заключает с ним новый договор о предоставленном найме.

Внимание: Владельцы квартир вместо приравненного жилья могут получить денежную компенсацию или приравненное к ней жилье в любом другом районе города.

Для этого требуется письменное заявление в органы власти. местное правительство. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и выбор подходящих вариантов либо наличных расчетов.

Переселение жителей надомного дома будет осуществляться в пределах одного квартала. Собственники нежилых I. Офисных помещений В таких зданиях либо денежная компенсация, либо соответствующая рыночная стоимость помещения на момент принятия решения о сносе, либо им будут предложены варианты эквивалентного обмена.

С момента официального вступления дома в программу реновации жителей освобождены от платы за капитальный ремонт. .Присутствие в расселении будет обеспечено льготным категориям собственников органов местного самоуправления.

Программа ремонта домов ненужных серий вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она продлится, точно никто не скажет. На данный момент государству выделены средства на первый этап массовой ликвидации Хрущева. Для завершения первого этапа осталось около 60 домов. Эксперты считают, что эта программа рассчитана на срок от 15 до 20 лет.

2017 г. для Москвы «ознаменован» продолжением реновации — сноса пятиэтажных домов 50-19 годов ХХ века под названием «хрущевки».

Разрушение моральных и физически устаревших построек началось в той же столице Юрия Лужкова. Но затем процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей центральных регионов переселили за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против поселения, дом останется на прежнем месте.

Но это не самое главное в новой компании.Реновация подразумевает отселение тех построек, которые ранее относились к «нематериальным» — кирпичным пятиэтажкам серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему предыдущие ремонты уцелели в домах и не попали в списки сноса?

Кирпичная пятиэтажка серии 1-511: планировка

Середина 20 века — время массового строительства прочных кирпичных или блочных домов. Для руководства было важнее исключить людей из бараков, чем выявить высокохудожественные постройки с помощью архитектурных изысканий.


511 серия пятиэтажек — наглядный пример Возведение добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим образом:

  • Количество комнат — от 1 до 3. Минимальная общая площадь 28 квадратных метров. метров, максимальная 57. Жилая — от 15 до 42 кв. метры;
  • Количество секций в доме: от 2 до 8;
  • на первых этажах балконов нет, лоджия не предусмотрена;
  • высота потолков в ранних проектах была на уровне 2.7 метров, затем уменьшено до 2,5 метров;
  • санузел — совмещенный;
  • Наружные стены сложены из пористого кирпича. Речь пойдет о пятиэтажках серии 511, долгое время вообще не рассматриваемых из-за очень качественной внешней кладки;
  • возможностей для интеграции общедоступных счетчиков электроэнергии, воды и газа нет. Подвалов как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым Правительство Москвы решило избавиться от построек не самых привлекательных видов, очень много:

Дорогая земля.Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно построить несколько построек на 30-40 этажей и получить больший объем. квадратные метры;

Идея с массовым переездом в новую Москву оказалась не такой популярной, как предполагалось ранее. Жители первых лиц не хотят проводить в пути 3-4 часа в одну сторону. Если 511-я серия пятиэтажек все же будет снесена, если не полностью, то частично, то территорию можно будет использовать более рационально.

Причин сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень хорошими. Если десять лет назад вопрос реновации решался только на городском уровне, то теперь этот вопрос выносится даже в Госдуму страны. Судя по всему, у мэра столицы есть веские основания избавиться от неподписанной серии 1511 пятиэтажек.


Почему стала ненужной серия 511?

И в первом ремонте, проведенном Юрием Лужковым, и в текущих вопросы по разрушениям решаются с множеством факторов:

Расположение домов.№ Пять арматур серии 1 511, фото можно увидеть ниже, встретить можно и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно увидеть новые дома, построенные полвека назад. В предыдущие десятилетия первыми высвобождались наиболее престижные районы, подходящие для элитной застройки. Предполагалось, что «хрущевки» испортят внешний вид центральных районов, и от них нужно избавляться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажного дома 511 серии изначально планировался из-за прочных внешних стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серии 511, 447 и другие подлежали сносу только в том случае, если Спецкомиссия признала здание непригодным для дальнейшей эксплуатации, а ремонт обойдется дороже постройки нового.


Несмотря на то, что нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество стен и перекрытий такое, что эта серия практически не рассматривается в первом ремонте.Каким будет вопрос в новом веке?

Снос состоится или нет?

По мнению московских властей, реновация XXI века будет существенно отличаться от предыдущей. Если раньше решение принималось на государственном уровне, и жители были поставлены перед тем, что представители официальных инстанций якобы соблюдали следующие принципы:

Новые квартиры должны быть предоставлены на том же участке, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек.Если нет участков под строительство, речь идет о МКАД или спальных районах, идти нельзя. Исходя из этого, почти 40 районов в центре города уже исключены из реновации;


Решение должно принимать большинство жителей не только дома, но и района. Если большую часть пути желает оставаться на одном месте, то дома останется прежним. Тип здания не учитывается;

Речь не идет о точечной застройке уже закрытых дворов и небольших глыб свободной земли.Жители могут не опасаться, что постройки будут стоять по принципу «окна в окне». В первую очередь планируется освоить многочисленные выпускные вечера, оставшиеся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И наконец

Ремонт

, окончание которого в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Насильно, чтобы дом не сносили, но как быть с теми, которые уже не подходят для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «спаренные» места? Что будет с «непотопляемыми» вариантами? Исчезнет ли с карты Москвы 511 серия пятиэтажек?


Специалисты предполагают, что можно провести программу в полном объеме, если подготовить не менее 35 миллионов квадратных метров нового жилья.Даже в столице нет разработчиков, которые могут освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить соответствующую инфраструктуру для носа.

Что будет с теми территориями, которые откажутся переезжать? Оставят их в покое, или жильцы постепенно создадут невыносимые условия, о которых скоро где-то далеко зададут себе?

Есть еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв.метров. Будут ли строиться новостройки с таким же жильем? Или собственники, согласившиеся на переселение, поставили перед тем, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров исходя из очень высокой цены московских площадей.


Кто оплатит новое строительство? Есть предположения, что разработчики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1511 в Москве Земля будет передана тем же застройщикам, но под уже престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир.Но при вводе в эксплуатацию квадратных метров будет сдано в несколько раз больше. Лишние девелоперы будут реализованы по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация, что ремонт коснется не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 останутся «непотопляемыми». Планируется внешняя пристройка лифта, надстройка этажей, где допускается перекрытие и фундамент. Квартиры будут совмещены, площадь увеличена.

Есть много вопросов. Какие ответы даст Правительство Москвы, покажет ближайшее время.

Москва, 24 марта — РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек — И-510, И-511, И-515 — должны поступить в программу реновации в Москве, которую готовит столица в настоящее время, замглавы комиссии Мосгордумы РИА по недвижимости. градостроительство, государственная собственность и землепользование Олег Сорока.

«Сейчас формируется программа обновления жилого фонда Москвы.Все эксперты указывают на серию I-510, I-511 и I-515 как на те, которые должны быть в нее включены », — сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий такое, что« через 10- 15 лет они обязательно будут аварийными ».

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

«У нас очень много собственников жилья, в любой точке мира — 82-84% всего жилого фонда в частной собственности.Сейчас идет обсуждение различных форматов, которые можно применить при сборе мнений москвичей », депутат Мосгордумы.

Как пройдет вторая волна сноса« хрущевок »в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. Из него уточнили, что для реализации этой программы потребуются изменения в федеральное законодательство. В пятницу, в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла проект поправки в закон. Государственной Думе принят закон «О статусе столицы Российской Федерации» и другие акты, определяющие порядок переселения жителей из снесенных домов, а также застройку освобожденной территории.Сайт «РИА Недвижимость» знакомит читателей с основными положениями этого документа.

Он уточнил, что возможность использования электронных площадок типа «Активный гражданин», ежеквартальных опросов, а также использование возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую масштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.По данным столичных властей, программа сноса может включать 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в котором проживает 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает внесение изменений в закон «О статусе столицы Российской Федерации». »и ряд других правил в части установления особенностей Московского жилищного фонда.

Хрущевка: Когда все пятиэтажки снесут в Москве Прогнозы, конечно, неблагодарные, но иногда очень хочется поиграть в них. Глава РИА Недвижимость Ольга Набникова рассуждает, когда москвичи могут начать переселяться в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.

Что известно о сериях i-510, I-511 и I-515

Дома серии И-510 и панельные И-515. И-510 — серия корпусов, разработанная во второй половине 1950-х годов.Первые корпуса этой серии были возведены в 1957 году, последние — в 1969 году. Наибольшие темпы строительства приходились на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из обычных и торцевых секций с одно- — трехквартирными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и вывоза мусора, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещенным санузлом. В Москве также есть несколько домов для малогабаритных домов на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом со станцией метро Перово.

В Москве панельные дома серии И-515/5 (1-515 / 5) присутствуют абсолютно на всех участках, строительство которых велось в конце 1950-х — в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не входили в снос «первой волны», но были случаи сноса в некоторых кварталах при комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в районах, где находились дома серии. снесли в первую очередь были немного (ЮАО).В нескольких домах проведена резервация (капитальный ремонт).

Series 1-511 был разработан в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из обычных и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. Стены: Наружные — кирпичи (обычно белый силикатный кирпич), некоторые из кирпичных блоков, внутренние — гипсобетонные, перегородки — гипсобетонные, перекрытия — железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел совмещенный или раздельный. В доме 1, 2, 3-х комнатные квартиры (4 в подъезде).Есть также малая версия этой серии с солидными однокомнатными квартирами и очень маленькой кухней. А в доме типовых размеров сразу умещается 130 квартир.

Планы по сносу домов в Москве настраивают жителей против партии Путина

До недавнего времени московская предпринимательница Эльмира Шагиахметова ни разу не участвовала в акциях протеста. Но 14 мая она и десятки тысяч россиян из среднего класса вышли на улицы, чтобы защитить что-то очень ценное для них — свои дома.

Власти Москвы планируют снести не менее 5 000 многоквартирных домов и переселить около 1 миллиона человек в многоэтажные жилые дома. Это одна из крупнейших программ переселения в мире. Согласно законопроекту, предложенному мэром Москвы Сергеем Собяниным, членом партии президента Владимира Путина «Единая Россия», жители домов, подлежащих сносу, не будут иметь выбора, когда речь идет о своих новых квартирах, и, если они не согласятся переехать, их заберут. в суд.

По теме: Планы сноса в Москве: почему сплотились тысячи людей

Надвигающаяся программа, по словам критиков, имеет тревожные последствия для будущего прав собственности в России и вызвала всеобщее возмущение. «Какого черта мне захотелось переехать из дома, в котором я жил всю свою жизнь, на 22-й этаж какого-то ужасно построенного адского муравейника?» Шагиахметова, которая живет в хорошо построенном многоквартирном доме в нескольких минутах езды от культового парка Горького в Москве, рассказывает Newsweek.

Многие москвичи обеспокоены тем, что законодательство позволяет застройщикам обходить нормы безопасности и экологические нормы для жилых домов. Это также позволило бы властям объявлять целые районы «зонами реновации», где можно снести любое здание. Люди также опасаются, что их могут переселить в районы, удаленные от общественного транспорта.

Собянин говорит, что снос домов необходим для улучшения жилищного фонда Москвы, но недовольные жители утверждают, что эта акция предназначена исключительно для обогащения застройщиков, связанных с государством, и коррумпированных городских властей.Власти отвергают эти обвинения.

«Это закон — преступление!» — кричал пожилой мужчина на митинге между городскими властями и сотнями жителей центра Москвы 15 мая. Присутствующие проигнорировали призывы властей к спокойствию. «Не смей говорить мне молчать!» — крикнула женщина средних лет, вызвав продолжительные аплодисменты.

И Путин, и Собянин будут переизбраны в следующем году, и программа переселения, которую ее оппоненты окрестили «программой депортации», может стать проблемой для обоих политиков.Путин получил только 47 процентов голосов в Москве, традиционной оплоте оппозиции, на президентских выборах 2012 года, его худшее общенациональное возвращение. Собянин едва избежал второго тура второго тура против лидера оппозиции Алексея Навального, когда он был избран мэром в 2013 году, поскольку циркулировали обвинения в том, что официальные лица сфальсифицировали результаты голосования в его пользу.

По теме: Криптонит Навального Путина?

14 мая в центре Москвы прошли марш против предложенного закона до 30 000 человек, многие из которых призывали к отставке Собянина.В отличие от предыдущих акций протеста в Москве, в толпе было много пожилых людей, а также семей с маленькими детьми. «Я бы никогда не поверил, что пойду на марш протеста, но программа сноса — это позор», — говорит Павел, крепкий молодой человек с татуировками на руке, который отказался назвать свою фамилию, но утверждает, что работает на « штат.»

Противники закона до сих пор сопротивлялись официальному альянсу с российским антипутинским движением, и ОМОН принудительно удалил лидера оппозиции Навального, его жену Юлию и их маленького сына с демонстрации 14 мая.Но, по словам аналитиков, власти обеспокоены тем, что всеобщее недовольство проектом сноса домов радикализирует большое количество ранее политически апатичных россиян. «Моя политическая активность сейчас поднялась с нуля до максимума, — говорит предпринимательница Шагиахметова. «Мне стыдно, что я раньше не участвовал в протестах против коррупции. Но теперь я вижу, что все в нашей стране построено на лжи, от государственного телевидения до самых высоких правительственных уровней».

До сих пор противодействие законодательству исходило в основном от женщин, что необычно для российского общества, в котором доминируют мужчины.«До объявления этой программы меня не интересовали политика или социальные вопросы», — говорит Кари Гуггенбергер, ИТ-специалист, который был одним из организаторов протеста 14 мая. «Я тратил время на свои хобби, на свои интересы. Но эта угроза моему дому, самому драгоценному, что у меня есть, полностью изменила мое восприятие мира».

«Вся квартира наша!»

Большинство домов, подлежащих сносу, датируется 1950-ми годами, когда советский лидер Никита Хрущев заказал грандиозный строительный проект, который впервые предоставит миллионам россиян собственные квартиры.Для советских граждан, выросших в многолюдных коммунальных домах с общими ванными комнатами и кухнями, проект оказался прекрасным. «Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша! Наши окна и наши двери! Не могу поверить своим глазам!» пели блаженные герои советского мюзикла 1962 года, восхищаясь своим новым домом.

Хотя многие из квартир первой волны, названные русскими хрущевками, были построены из дешевых материалов и рассчитаны на срок эксплуатации всего 25 лет, другие были построены более прочно и рассчитаны на срок службы до 150 лет.Действительно, тысячи многоквартирных домов, которые власти хотят снести, были построены из кирпича и бетона и остаются в хорошем состоянии.

Жители участвуют в демонстрации протеста против решения властей снести пятиэтажные дома советской эпохи в Москве, Россия, 14 мая. Сергей Карпухин / Reuters

«Мэр не предоставил достаточно доказательств того, что все или даже значительная часть этих пятиэтажных домов находятся в аварийном или даже аварийном состоянии», — заявил российским СМИ в мае видный член Союза архитекторов Юрий Ехин. .Парадоксально, но некоторые жилые дома, официально признанные мэрией опасными, не вошли в список сносимых кварталов.

Власти поспешили смягчить опасения жителей. Парламент отложил второе чтение закона, первоначально запланированное на конец мая, до июля. Путин, который публично поддержал закон, похоже, также обеспокоен силой массового движения против проекта. 4 мая он сказал: «Ничего не следует принуждать к людям, и их права должны полностью соблюдаться.«Мэрия Москвы впоследствии пообещала, что ни один многоквартирный дом не будет снесен, если за него не проголосует большинство жителей, и установила электронную систему голосования.

Однако критики говорят, что властям будет легко манипулировать голосованием. правила, регулирующие его, отказ от регистрации и голосования будет засчитан как бюллетень в пользу проекта сноса. 15 мая официальные лица заявили, что 20 000 человек уже проголосовали, и ни один человек не был против проекта — объявление, которое широко осмеялось критиками проекта.«Власти настраивают людей против них», — говорит Владимир Красильников, бывший журналист, во время интервью в квартире на севере Москвы, где проживают три поколения его семьи.

69-летний Красильников провел 15 лет, путешествуя по России и миру вместе с Путиным в составе кремлевского пресс-пула. Он купил трехкомнатную квартиру в 2000 году после того, как телеканал НТВ предоставил ему беспроцентную ссуду в качестве компенсации за травмы, полученные во время освещения первой чеченской войны.«Можно сказать, что я заработал эту квартиру своей кровью», — говорит он. «Я чувствую себя лично оскорбленным, что власти хотят отобрать это у меня».

Жилой дом Шагиахметовой не вошел в предварительный список домов, подлежащих сносу в ходе первой волны сносов. Но она по-прежнему опасается за будущее своего дома и глубоко не доверяет мэрии. «Они держат нас на десерт», — говорит она. «Но… я буду здесь, пока не прибудут бульдозеры».

Невыносимая хрущевка.Противная хрущевка 1511 перепланировка

Невыносимая серия домов — это пятиэтажных жилых домов, построенных в период с 60-х по 75-е годы прошлого века . В отличие от домов снесенной серии, эти постройки предполагают более длительный срок эксплуатации.

На это есть несколько причин: во-первых, у них гораздо более высокая термозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. почему дом длится намного дольше.

Но здесь следует иметь в виду, что в отличие от общего состояния дома домовая сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобная планировка внутренних помещений, если сравнивать с аналогичными снесенными сериями. Последний, по задумке Хрущева, должен был быть предназначен только для временного проживания, поэтому архитекторы не особо ломали голову над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Для непереносимых пятиэтажек характерны следующие модификации:

  • Санузел раздельный.
  • Большая площадь кухни (если раньше она едва доходила до 6 кв.м, то в невыносимой серии уже было около 9 кв.м.
  • Размер холла увеличился вдвое.
  • Двухкомнатный В квартирах теперь не хватало такого понятия, как смежные или проходные комнаты. Каждая комната была изолирована.
  • Увеличенная площадь балконов и лоджий.
  • В ванной было предусмотрено специально отведенное место для стиральной машины.

Внимание! Правительство РФ организовало несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов невыносимой серии.

Однако все они вступят в силу только после полного демонтажа зданий снесенной серии, так как они более ветхие и опасны для дальнейшего проживания граждан.

Коды домов, которые здесь действуют

К невыносимой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

  1. Блочные дома серии 1-510.
  2. Дома кирпичные серии 1-511 и 1-447.
  3. Панельные дома серии 1-515.

Сюда же входят все аналоги вышеуказанной серии. На момент принятия решения о сносе или реконструкции построек фактический износ дома должен составлять более 20%.

По мнению депутатов Госдумы, сносу подлежат те дома из невыносимой серии, которые не могут быть доведены до приемлемого и безопасного проживания жильцов путем капитального ремонта. Одной из основных причин сноса называется несоответствие планировки и оснащения помещений современным требованиям для комфортного проживания .

Фото домов типа 1-510, 1-515 и др.

А так выглядят эти постройки на фото.






Когда планируется снос таких построек?

Итак, когда же будет снос пятиэтажек невыносимой серии? Несмотря на то, что обсуждения плана ликвидации этих построек ведутся с 2015 года, никаких мер по их практическому воплощению не принималось.

По словам представителей правительства, в настоящее время не планируется сносить эти дома централизованно из-за отсутствия необходимых средств в госбюджете.

Справка: Действительно, демонтаж домов подразумевает не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жителей. А все социальные проекты по строительству нового жилья не пользуются большой популярностью у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Не исключено, что отдельные и единичные случаи сноса домов невыносимой серии начнутся, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.


Например, предприниматель подыскал себе отличное место для строительства торгового или офисного центра на месте ликвидируемого дома и готов взять на себя все расходы по сносу и переселению жителей.

Однако такие случаи крайне редки, поскольку, как правило, собственникам предлагается минимальная сумма выкупа за квартиру вместо аналогичного варианта жилья.

На сегодняшний день 1722 жилых дома включены в программу реновации хрущевки невыносимой серии в Москве и Московской области. Нет информации о сносе по регионам.

В программу войдут дома, в которых более 50% собственников на общем собрании проголосуют за участие в нем.Кроме того, арендаторы могут также на общем собрании в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начнется ликвидация жилых домов невыносимой серии.

Чего ожидать домовладельцам?

Собственники квартир в домах, предназначенных для сноса, получат взамен жилье, эквивалентное по срокам предыдущему. Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в предыдущем корпусе, а общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут располагаться в одноименном районе города и соответствовать стандартам благоустройства на сегодняшний день. Кроме того, в помещениях будет улучшенная отделка, что позволит жильцам не тратить деньги на ремонт с первого раза после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких домах на основании договора социального найма, будет предоставлено жилье на праве собственности. Однако, если человек письменно выражает желание остаться арендатором, муниципалитет заключает с ним новый договор о безвозмездной работе.

Внимание: Владельцы квартир вместо приравненного жилья могут получить денежный возврат или эквивалентную жилую площадь в любом другом районе города.

Для этого необходимо письменное заявление в местные органы власти. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и выбор подходящих вариантов либо наличный расчет.

Расселение жителей снесенного дома будет осуществляться в пределах одного квартала. Владельцы нежилых и офисных помещений в таких зданиях получат либо денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости помещения на момент принятия решения о сносе, либо им будут предложены варианты эквивалентного обмена.

С момента официального вступления в программу реновации дома все жильцы освобождены от уплаты капитального ремонта . Льготным категориям собственников в переезде окажут помощь местные власти.

Программа ремонта домов невыносимой серии вступила в силу в 2017 году, но никто точно не скажет, сколько она продлится. На данный момент государство выделило средства на первый этап массового уничтожения Хрущева. Чтобы завершить первый этап, теперь осталось снести около 60 домов.Эксперты считают, что эта программа рассчитана на срок от 15 до 20 лет.

Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-х годах прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511. Существуют различные модификации домов этой серии в зависимости от года постройки. В ранних постройках и более поздних вариантах постройки высота потолков, конструкция крыши, планировка квартир, а также качество кирпича, использованного при строительстве, могут отличаться.Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.

Вопрос о сносе многоквартирных домов серии 1-511 решается индивидуально — исходя из плана реконструкции конкретной строительной площадки. Если снос зданий этой серии нецелесообразен, то для их реабилитации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оснащения лифтового блока.





Конструктивные особенности серии и отделка фасада

На момент постройки серия 1-511 считалась самой дорогой «хрущевкой» по стоимости, хотя в самых ранних домах серии использовался некачественный кирпич — силикатный. Позже его заменили ячеистым или семищелевым кирпичом, кладка которого в наружных стенах достигала 38-40 см. В подъездах стены, как и межкомнатные, были построены из гипсобетона и были тоньше внешних (27-38 см), а внутри перегородки были выполнены из гипсокартонных панелей (8 см).В качестве межэтажных перекрытий использованы многопустотные бетонные плиты.

Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехскатной с покрытием из шифера или с покрытием из кровельного железа. В более поздних домах плоская крыша имела небольшой двускатный скат, а в качестве прикрытия использовалась рулонная гидроизоляция.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным — от городской сети, так и местным — с установкой газовых колонок. В пятиэтажках этой серии лифтов нет, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры.Преимущество этой серии — толстые наружные стены из кирпича, что обеспечило жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности планировки квартир

Площадь квартир в серии 1-511 небольшая, как и у других «хрущевок». Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет оборудования проемов во внутренних стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в углу «копейки» и «три рубля», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома строились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 строились как малосемейные модификации. У них были только малогабаритные однушки с миниатюрными кухнями — около 3 м², что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.







Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
Иногда серию 1-511 ошибочно называют «И-511»
Регионы строительства:

Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, др.;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожная, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пр.

Технология строительства:
кирпич
По периоду строительства: хрущевки
Годы постройки: с 1958 по 1969
Перспектива сноса: Формально в список снесенных не входит.Известны единичные случаи сноса домов в процессе комплексной реконструкции микрорайонов.
Количество секций / подъездов: из 2
Этажность: 5, реже — 3
Высота потолка:
2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы / лоджии:
Во всех квартирах начиная со 2 этажа
Ванные:
В 1-комнатных квартирах — совмещенных, в 2-х и 3-х комнатных — раздельных.Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены.
Лестница:
Общий противопожарный балкон отсутствует
Мусоропровод:

Лифты:

Количество квартир на этаже:
4
Площадь квартир:
Общая / Жилая / Кухня
1-комнатная квартира 28-30 / 15-19 / 5-5,7
2-комнатная квартира 40-44 / 28-32 / 4,5-5,6
3-комнатная квартира 53-57 / 38-42 / 4,5-5,6
Вентиляция:
Естественная вытяжка, блоки на кухне и в ванной
Стены и облицовка:
Наружные стены — кирпич с семью щелевыми или пористыми отверстиями, толщиной 38-40 см
Внутренняя центральная продольная стена , межкомнатные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах — 38 см)
Межкомнатные перегородки — крупногабаритный гипсобетон толщиной 8 см.Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Цвета построек: темно-песочный, серый, красный. Без подкладки
Тип кровли:
Четырехскатный (в ранних домах) или ровный с небольшим двускатным уклоном (в более поздних домах) покрытие рулонное гидроизоляционное, в ранних домах волнистый шифер и кровельное железо
Производитель:
Главмоспромстройматериалы
Дизайнеры:
САКБ, проект реконструкции с надстройкой — МНИИТЭП
Преимущества:
Множество вариантов перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:
Кухни в 2-х и 3-х комнатных квартирах

1-511 — описание, характеристики, планировки

Дома серии 1-511 присутствуют абсолютно во всех районах Москвы, строительство которых велось в конце 1950-х — начале и середине 1960-х годов.По распространенности среди всех периодов занимает 2-е место в Москве после.

Большинство домов серии 1-511 построено в районах Измайлово, Перово, Рязани, Кунцево. Также серии 1-511 массово строились в районах: Хорошево — Мневники, Щукино, Юж. Тушино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Черемушки, Мосфильм, Солнцево, Фили, Дегунино, Ховрино, Бабушкин, Марфино, Преображенское, Богородское, Метрогородок, Гольяново, Соколиная Гора, Преснегородино, Загородино, Заглино , Таганка, Шаболовка, Плющиха-Хамовники) и за МКАД (Некрасовка, Внуково, Крюково, поселок Восточный).

В Московской области дома серии 1-511 построены в городах Химки, Долгопрудный, Лобня, Пушкино, Монино, Одинцово, Голицыно, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, а также село Апрелевка. . Барвиха и село Мосрентген.

В регионах дома серии 1-511 не строились, региональный аналог — серия. В Санкт-Петербурге основные кирпичные пятиэтажки — 1-528к и 1-530к.

От другой серии пятиэтажек серия 1-511 отличается качественными внешними стенами из кирпича, при этом площадь квартир ничем не отличается от других типов хрущевок.Часть двух- и трехкомнатных квартир со смежными комнатами, в угловых двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные. Тип плиты газовая, вентиляция естественная, блоки на кухне и в ванной.

В ценах 1961г. Стоимость строительства 1 м² жилья для серии 1-511 составляла 127 руб. Это самый дорогой по стоимости. «»

Официально дома серии 1-511 не входят в список сносимых серий, известны единичные случаи сноса при комплексной реконструкции микрорайонов.В некоторых домах проведен ремонт (капитальный ремонт).
Перспектива массового сноса серии 1-511 в будущем (после снесения в первую очередь серии ,,) неочевидна и зависит от плана реконструкции конкретного квартала. Реализован типовой проект реконструкции без переселения жителей с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.

Строящиеся дома 1-511 серии можно увидеть в фильме «Операция« Ы »и других приключениях Шурика.»

Подробные характеристики серии

.
Подъезды из 2
Этажность Москва: 5 Районы: от 3 до 5
Первый этаж обычно жилой
Высота потолков Ранние дома — 2,72 м., Поздние дома — 2,48 м.
Лифты
Балконы Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Квартиры на этаже 4
Годы постройки Москва: 1958-1969
Регионы: 1960-1976
Построенные дома 1674
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 28-30 м², жилая: 15.3-19 м², кухня: 4,8-5,7 м²
2-комнатная квартира общая: 40-43,7 м², жилая: 28-32,4 м², кухня: 4,7-5,6 м²
3-комнатная квартира общая: 53-56,7 м², жилая: 38,6-42,6 м², кухня: 4,7-5,6 м²
Санузлы в 1-комнатных квартирах — совмещены, в 2- и 3-комнатных квартирах — раздельные, стандартные ванны
В ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены.
Лестница Общий противопожарный балкон отсутствует
Мусоропровод нет
Вентиляция Естественная вытяжка, блоки на кухнях и в ванных комнатах
Стены и потолки Наружные стены — кирпич с семью щелевыми или пористыми отверстиями, толщиной 38-40 см (до 51 см в ранних домах).В индивидуальных домах наружный слой наружных стен выполнен из кирпичных блоков. Внутренняя центральная продольная стена, межкомнатные стены и стены лестничной клетки толщиной 27 см (38 см в ранних домах). Межкомнатные перегородки гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия — железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Продольные наружные, продольные центральные межкомнатные, поперечные межкомнатные, а также стены лестничных клеток
Цвета и вагонка Темный песочный (самый распространенный), серый, красный, также встречается сочетание этих цветов.
Облицовка только при реабилитации (кап ремонт)
Тип крыши Ранние дома четырехскатные, поздние — плоские с небольшим двускатным скатом. Покрытие — рулонная гидроизоляция, в первых домах — волнистый асбофанер (шифер) или рубероид
Преимущества Широкие возможности перепланировки за счет возможности сноса межкомнатных перегородок
недостатки Очень маленькие кухни в одно- и двухкомнатных квартирах
Производитель Главмоспромстройматериалы (МПСМ, в настоящее время входит в состав корпорации Главстрой)
Дизайнер САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро)

Параметр

Значение
Альтернативное название:
Иногда серия 1-511 ошибочно называется «I-511»
Регионы строительства:
Москва: Измайлово, Перово, Рязанский, Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Марфино, Преображенское, Богородское, Пресняно, Преснянское, Когороданка, Метрогородок , так далее .;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пр.

Технология строительства:
кирпич
По периоду строительства:
хрущевка
Годы постройки:
с 1958 по 1969 год
Перспектива сноса:
Формально в список сносимых не входит.Известны единичные случаи сноса домов в процессе комплексной реконструкции микрорайонов.
Количество секций / подъездов:
из 2
Этажность:
5, реже — 3
Высота потолков:
2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы / лоджии:
Во всех квартирах, начиная со 2 этажа
Санузлов:
В 1-комнатных квартирах — совмещенных, в 2-х и 3-х комнатных — раздельных.Ванны: стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены.
Лестница:
Нет общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
нет
Лифты:
нет
Количество квартир на этаже:
4
Площадь квартир:
Общая / Жилая / Кухня
1 комнатная квартира 28-30 / 15-19 / 5-5,7
2 комнатная квартира 40-44 / 28-32 / 4,5-5,6
3 комнатная квартира
53-57 / 38-42 / 4,5-5,6
Вентиляция:
Естественная вытяжка, блоки на кухне и в ванной
Стены и облицовка:
Наружные стены — кирпич с семью щелевыми или пористыми отверстиями, толщиной 38-40 см.
Толщина внутренней центральной продольной стены, межкомнатных стен и стен лестничной клетки 27 (в ранних домах — 38 см).
Межкомнатные перегородки — крупнопанельный гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.
Нет накладки. Цвета здания: темный песок, серый, красный
Тип кровли:
Четырехскатная (в ранних домах) или плоская с небольшим двускатным уклоном (в более поздних домах), покрытие рулонное гидроизоляционное, в ранних домах — волнистый шифер и кровельное железо
Производитель:
Главмоспромстройматериалы
Проектировщики:
САКБ, проект реконструкции с надстройкой — МНИИТЭП
Достоинства:
Множество вариантов перепланировки с возможностью сноса межкомнатных стен
Недостатки:
Маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах

Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-х годах прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511.Существуют различные модификации домов этой серии в зависимости от года постройки. В ранних постройках и более поздних вариантах постройки высота потолков, конструкция крыши, планировка квартир, а также качество кирпича, использованного при строительстве, могут отличаться. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.

Снос многоквартирных домов серии И-511 решается индивидуально — исходя из плана реконструкции конкретной строительной площадки.Если снос зданий этой серии нецелесообразен, то для их реабилитации разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оснащения лифтового блока.

Конструктивные особенности серии и отделка фасада

На момент постройки серия 1-511 (И-511) считалась самой дорогой хрущевкой по стоимости, хотя в самых ранних домах серии была некачественной. был использован кирпич — силикатный.Позже его заменили ячеистым или семищелевым кирпичом, кладка которого в наружных стенах достигала 38-40 см. В подъездах стены, как и межкомнатные, были построены из гипсобетона и были тоньше внешних (27-38 см), а внутри перегородки были выполнены из гипсокартонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использованы многопустотные бетонные плиты.

Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехскатной с шиферным покрытием или с покрытием из кровельного железа.В более поздних домах плоская крыша имела небольшой двускатный скат, а в качестве прикрытия использовалась рулонная гидроизоляция.

Горячее водоснабжение в домах серии 1-511 может быть как централизованным — от городской сети, так и местным — с установкой газовых колонок. В пятиэтажках этой серии лифтов нет, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первый этаж обычно занимают жилые квартиры. Преимущество этой серии — толстые наружные стены из кирпича, что обеспечило жилым помещениям хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Особенности планов квартир И-511

Площадь квартир в серии 1-511 небольшая, как и в других «хрущевках». Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет оборудования проемов во внутренних стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в углу «копейки» и «три рубля», в остальных квартирах предусмотрена смежная планировка комнат.

Хотя обычно дома строились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые дома серии 1-511 строились как малосемейные модификации.У них были только малогабаритные однушки с миниатюрными кухнями — около 3 м², что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.

2017 год для Москвы «ознаменовался» продолжением реновации — сносом пятиэтажных домов 50-60-х годов ХХ века под названием «хрущевки».

Уничтожение морально и физически устаревших построек было начато еще с прежнего столичного измерения Юрия Лужкова. Но затем процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей центральных регионов переселяли за МКАД, в многоэтажные «муравейники».Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или блока проголосуют против переселения, дом останется на прежнем месте.

Но это не самое главное в новой компании. Ремонт предполагает заселение тех построек, которые ранее относились к «невыносимым» — кирпичных пятиэтажек серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему дома благополучно пережили предыдущий ремонт и не попали в списки сноса?

Кирпичный пятиэтажный дом серии 1-511: планировка

Середина 20 века — время массового строительства прочных кирпичных или блочных домов.Для руководства было важнее переселить людей из хижин, чем показать миру высокохудожественные постройки, радующие архитектурными изысками.


511 серия пятиэтажных домов — это яркий пример строительства прочного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются:

  • Количество комнат — от 1 до 3. Минимальная общая площадь 28 квадратных метров. метров, максимум 57.Жилая — площадью от 15 до 42 кв. метры;
  • Количество секций в доме: от 2 до 8;
  • балконы на первых этажах отсутствуют, лоджии не предусмотрены;
  • высота потолков в ранних проектах была на уровне 2,7 метра, затем уменьшилась до 2,5 метров;
  • санузел — совмещенный;
  • Наружные стены выполнены из пористого кирпича. Вопрос о том, будут ли снесены пятиэтажки серии 511, долгое время вообще не рассматривался именно из-за очень качественной кладки;
  • нет возможности интегрировать общедомовые счетчики электроэнергии, воды и газа.Подвалов как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажных домов серии 1-511 в Москве

Есть много причин, по которым правительство Москвы решило избавиться от построек не самого привлекательного типа:

Дорогая земля. Пятиэтажки серии 1511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно построить несколько построек по 30-40 этажей и получить больший объем квадратных метров;

Идея массового переезда в Новую Москву оказалась не такой популярной, как считалось ранее.Жители престола не хотят проводить в дороге 3-4 часа в одну сторону. Если 511-я серия пятиэтажек все-таки будет снесена если не полностью, то частично, то можно будет использовать территорию более рационально.

Причин сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень увесистыми. Если десять лет назад вопрос реновации решался только на уровне города, то сейчас этот вопрос даже внесен в Государственную Думу страны. Судя по всему, у мэра столицы есть веские основания избавиться от невыносимой серии 1511 пятиэтажек.


Почему 511 серия стала невыносимой?

Как в первом ремонте, проведенном Юрием Лужковым, так и в текущих вопросы уничтожения решаются с учетом многих факторов:

Расположение домов. Пятиэтажный дом из серии 1511, фото можно увидеть ниже, находится в Солнцево, а также в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно увидеть простые дома, построенные полвека назад.В предыдущие десятилетия впервые были освобождены самые престижные районы, пригодные для элитной застройки. Предполагалось, что «хрущевки» портят внешний вид центральных районов, и от них нужно избавляться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажных домов серии 511 изначально не планировался из-за сильных внешних стен толщиной до полуметра. Мало кто из современных построек может похвастаться такой качественной кладкой. При Лужкове дома серий 511, 447 и другие попадали в снос только в том случае, если спецкомиссия признала здание непригодным для дальнейшей эксплуатации и ремонт обойдется дороже, чем строительство нового.


Несмотря на то, что в домах нет мусоропроводов и лифтов, качество стен и полов непосредственно такое, что при первом ремонте эта серия практически не рассматривалась. Как будет решен вопрос в новом веке?

Будет снос или нет?

По заверениям московских властей, реновация 21 века будет существенно отличаться от предыдущей. Если раньше решение принималось на государственном уровне, и жители были поставлены перед фактом, то теперь, по словам представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

Новые квартиры должны быть предоставлены на том же участке, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек.Если нет строительных площадок, нельзя говорить о переезде за МКАД или спальные районы. Исходя из этого, почти 40 районов в центре города уже исключены из реконструкции;


Решение должно приниматься большинством жителей не только дома, но и на участке. Если большинство захочет остаться на прежнем месте, то дома останутся прежними. Тип здания не учитывается;

Речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших участков свободной земли.Жители могут не опасаться, что постройки будут построены по принципу «окна в окна». В первую очередь, планируется развитие многочисленных промышленных зон, оставшихся после закрытия заводов в Москве. Это касается восточной части города.

И наконец

Ремонт

, который планируется завершить в Москве в 2020 году, дает больше вопросов, чем ответов. Их не заставят сносить дома, а как быть с теми, кто больше не пригоден для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать свои «дома»? Что они будут делать с «невыносимыми» вариантами? Исчезнет ли с карты Москвы 511 серия пятиэтажек?


Специалисты говорят, что реализовать программу в полном объеме можно, если в кратчайшие сроки подготовить не менее 35 миллионов квадратных метров нового жилья.Даже в столице нет застройщиков, способных за несколько лет освоить такие объемы. Для новоселов необходимо подготовить соответствующую инфраструктуру.

Что будет с теми территориями, которые отказываются двигаться? Оставят ли их в покое, или арендаторам постепенно будут создаваться невыносимые условия, что вскоре их самих попросят ехать куда-нибудь подальше?

Есть еще несколько проблем, которые необходимо решить. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв.метров. Будут ли построены новые дома с такой же жилой площадью? Или собственники, согласившиеся на переселение, столкнутся с тем, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров, исходя из очень высокой стоимости площадей Москвы.


Кто оплатит новое строительство? Есть предположения, что разработчики будут работать за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1511 в Москве земля будет передана тем же застройщикам, но под более престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир.Но будет введено еще несколько метров квадратных. Уже по рыночным ценам девелоперы реализуют излишки.

Между тем на многих порталах регулярно появляется информация, что ремонт коснется далеко не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1511 останутся «невыносимыми». Планируется установить внешние лифты, надстроить перекрытия там, где это позволяет перекрытие и фундамент. Квартиры будут совмещены, площадь увеличена.

Есть много вопросов. Какие ответы даст правительство Москвы, покажет ближайшее время.

Москва. 12 обветшалых зданий эпохи конструктивизма — Strelka Mag

Александра Селиванова, администратор авангардного центра «Библиотека рабочего просвещения», рассказывает о 12 зданиях эпохи конструктивизма в Москве, которые могут быть снесены в ближайшее время.

Комплекс общежитий института красной профессуры

История сноса здания Таганской АТС стала тревожным сигналом для всех, кроме активистов охраны памятников старины и историков архитектуры: мы стремительно теряем свои авангардные памятники, проекты, которые буквально повлияли на вся современная архитектура.В наши дни даже памятники архитектуры оказались в опасности.

С 1980-х (и даже 1960-х) исследователи и туристы со всего мира приезжали в Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Иваново, Новосибирск и другие города, чтобы посмотреть на эти полуразрушенные здания, которые никогда не ремонтировались. не говоря уже о восстановлении. Нынешняя ситуация абсурдна: памятники русского авангарда используются как узнаваемый образ на Олимпиаде в Сочи; Министерство культуры России поручает Музею архитектуры им. Щусева разработать общенациональную программу сохранения наследия конструктивизма — и в то же время памятники эпохи конструктивизма во всех остальных регионах страны продолжают сносить или обновлять, при этом 70% их первоначального дизайна стирается. (е.грамм. Общежитие Текстильного института по проекту Ивана Николаева).

За последнее десятилетие российские города потеряли несколько десятков выдающихся авангардных построек и в несколько раз больше объектов, которые по сути составляли образы городов в 1920-1930-е годы. Журнал «Стрелка» составил список зданий, которым грозит снос в ближайшее время. Дом Наркомфина, Дом Мельникова и Шуховская башня — три знаковых авангардных здания, отчаянно ожидающих реставрации, истории которых рассказывались в предыдущих публикациях журнала «Стрелка», были намеренно исключены из этого списка.

Студенческое общежитие Коммунистического университета национальных меньшинств Запада им. Джулиана Марчлевского

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Архитектор: Григорий Данкман
Год постройки: 1929 — 1930
Адрес: Петроверигский переулок, 8/6
Статус: Региональный памятник

Гигантское зеленое здание в конструктивистском стиле, спрятанное в закоулках Маросейки, — настоящее привидение: кроме местных лингвистов и поклонников авангардной архитектуры мало кто даже в курсе о его существовании.Большая часть здания десятилетиями оставалась заброшенной и постепенно разваливается. Тем не менее, бывшее общежитие является прекрасным памятником архитектуры 20-х годов прошлого века с полным набором выразительных элементов, включая лаконичную изящность полукругов и прямоугольников, вертикальные стеклянные стены, монументальные полосы балконов и лоджий, круглые окна, колонны и тонкие навесы. Три вытянутые секции, составляющие здание, разделены выступающими полукругами его лестничных башен.Данкман воспользовался изгибом Ивановской холма, так что башни создавали великолепный вид, если смотреть со стороны улицы Солянка и Спасоглинищевского переулка внизу. Выбор места был не случаен: в генплане города 1925 года была предусмотрена Московская Малая Хафринг-роуд, подъездная дорога к Бульварному кольцу, проходящая вдоль длинного фасада здания. На ближайшей к улице стороне находится вертикально выровненное крыло кафетерия с полукруглым выступом, которое когда-то поддерживалось колоннами. Проект позволял студентам, приходящим с улицы Маросейка, сделать остановку в кафетерии перед входом в общежитие.

Общежитие построено для размещения студентов института, созданного Коминтерном в 1922 году по указу Ленина. Институт готовил этнических студентов из западных частей СССР, включая латвийских, литовских, эстонских, еврейских, немецких, польских, румынских, болгарских, молдавских и других студентов, для различных государственных должностей. В 1927 году, за год до объявления конкурса на проектирование общежитий, в институте обучались студенты 14 национальностей. После закрытия института в 1936 году общежитие перешло в Московский институт иностранных языков, впоследствии переименованный в Московский государственный лингвистический университет.

В сгоревшей и разрушенной части здания долгое время располагалась медицинская клиника Университета. Ближайшее к Кремлю заброшенное здание, несмотря на его статус в списке, вскоре может быть снесено: с 2012 года вывеска на заборе извещает прохожих о том, что здесь будет построен апарт-отель.

Дворец культуры Серп и Молот

Дворец в нынешнем состоянии / фото Вячеслава Ерофеева

Архитектор: Игнатий Милинис
Построен: 1929-1933
Адрес: ул. Статус: объект регионального наследия

Конструктивистские клубы строились в Москве двумя волнами.Первый, возникший в середине 1920-х годов, использовал кинетическую архитектуру и лаконичные формы, которые предпочитали Мельников и Голосов. Следующий, проходивший в конце 1920-х — начале 1930-х годов, представлял собой комплексные, обширные, многофункциональные дворцы (Дворец культуры Лихачева братьев Весниных, Дворец культуры Горбунова Якова Корнфельда). Дворец культуры Серп и Молот представляет вторую волну.

Игнатий Милинис, который вместе с Моисеем Гинзбургом проектировал Дом Наркомфина, решил построить здание на склоне холма и точно рассчитал перспективы, открывающиеся людям, поднимающимся по лестнице, ведущей к главному входу.Два крыла здания, спортивный клуб и театр, расположены перпендикулярно и соединены проходами на колоннах. Вестибюль театра пропускает дневной свет благодаря длинной полосе сплошных окон. Длинный изогнутый навес над парадным входом перекликается со сводчатым потолком над театральным залом, который просматривается со стороны фасада — аналогичный прием был использован в Московском планетарии по проекту Барща и Синявского.

В 1950-е гг. Во дворце была проведена реставрация, в ходе которой были приобретены фасадные элементы в неоклассическом стиле (рустикация) и внутренние штукатурные украшения.1980-е годы стали вторым золотым веком Дворца культуры, поскольку он стал одной из самых популярных рок-площадок Москвы. Позже, с 1993 по 2002 год, в здании размещался не менее популярный гей-клуб «Шанс». В середине 2000-х годов во дворце начались работы по реконструкции. В главном зале и холле демонтированы интерьеры, заменена кровля. С тех пор работы были приостановлены, и будущее здания остается неясным.

Издательский дом «Правда»

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Архитектор: Пантелеймон Голосов
Построен : 1931 — 1937
Местоположение: Ул. Правды, 24
Статус: Региональное наследие

Издательство «Правда», пожалуй, самый узнаваемый проект Пантелеймона Голосова, брата более известного Игоря Голосова. эпоха позднего конструктивизма.Дизайн типографий и редакций газет приобрел значительную популярность в ранний период авангардной архитектуры, во главе которой стояли работы Мельникова и Бархина. Этот конкретный проект может похвастаться определенными, законченными функциями. Восьмиэтажное здание, выходящее на улицу Правды, рассечено тонкими полосами сплошных окон. Поднятый главный центральный вход подчеркнут монументальным скругленным прямоугольником его балдахина. Прямо над входом на четыре этажа тянется вертикальная стеклянная стена.Баланс между монументальными бетонными поверхностями и стеклом, между застроенными и встроенными пространствами (лоджии, входные арки и балконы), между симметричным и асимметричным почти безупречный. Изысканные интерьеры здания в стиле ар-деко включали особую мебель и освещение, разработанные мастерами 12-й архитектурной мастерской (Наум Боров, Иосиф Ян, Григорий Замский). В 2006 году в здании произошел сильный пожар, в результате которого остались невредимыми только три нижних этажа. С тех пор он оставался заброшенным и, вероятно, будет снесен в будущем.

Комплекс Всесоюзного энергетического института

Архитекторы: Александр Кузнецов, Лев Мейльман, Владимир и Геннадий Мовчан
Построен: 1929
Расположение: 12, 12 / 10-12, 12/39 Красноказарменная Улица,
Статус: без особого статуса

Работы этого бывшего научно-исследовательского центра когда-то публиковались в ведущих журналах, а комплекс был символом новой, советской Москвы. Команда ведущих архитекторов под руководством Александра Кузнецова создала на Красноказарменной улице целый «электрический город», организовав институты, лаборатории и опытные производства, а также жилье для сотрудников и студентов института.Комплекс Всесоюзного энергетического института с его изысканными белыми конструктивистскими зданиями современного дизайна снаружи и передовыми технологиями, спрятанными внутри, оставался закрытым для исследователей архитектуры с 1930-х годов.

Когда в 2014 году был открыт доступ общественности, стало очевидно, что высоковольтное сооружение, самое известное здание всего комплекса с двумя пятиметровыми кабельными люками на фасаде, было сильно повреждено пожаром в 1960-х годах. и был реконструирован заново.Также был реконструирован машинный комплекс. Однако электрофизический комплекс, общественный офис и несколько других зданий дошли до наших дней в своем первоначальном состоянии, а некоторые здания даже сохранили свое первоначальное оборудование. Выявлена ​​также лаборатория, в которой в 1930-е годы работал выдающийся богослов, философ и ученый Павел Флоренский. Ограниченный доступ к объекту на протяжении всех этих лет — несмотря на то, что он служил местом съемок фильмов Весна и Девять дней в одном году — означал, что комплекс никогда не был признан памятником авангарда. внесены в список или исследованы.В настоящее время он остается частично заброшенным.

Жилой массив «Погодинская» (кооператив «Хамовники»)

Дом в нынешнем состоянии

Дом в нынешнем состоянии

Дом в нынешнем состоянии

Архитекторы: Александр Волков, Яков Островский, Валентин Бибиков
Год постройки: 1928 — 1929
Местонахождение: 2-й Тружениковский переулок, д. 4 / 1-2; 2/3, 2 / 3с1, 2 / 3с2 Ул. Погодинская
Статус: Улица Погодинская — особого статуса, 2-й Тружеников переулок. Здания 2-го Тружениковского переулка — ценные градообразующие постройки

Эта усадьба, состоящая из пяти домов, образует единый ансамбль вместе с знаменитый клуб фабрики «Каучук» по проекту Константина Мельникова.Его каскадные пятиэтажки ориентированы перпендикулярно 2-му Тружениковскому переулку, обращены к нему своей более высокой стороной. Г-образное здание на Погодинской улице имеет усеченный угол с вертикальной стеклянной стеной — ответ на изогнутый фасад клуба с полосами окон от пола до потолка.

Сторона здания, обращенная к переулку, — трехэтажное крыло с большими витринами, изначально проектировалось как магазин, но в 1950-х годах было перестроено. Комплекс не может рассматриваться как субъект, независимый от Фабричного клуба «Каучук»: его функция контекста и гармоничного фона для клуба была предопределена еще на этапе планирования в конце 1920-х годов.Тем не менее, арендаторы домов, расположенных во 2-м Тружениковом переулке, переселены, и здесь ожидается строительство нового, более высокого неосталинского ампира. В этом случае серьезный удар нанесет и фабричный клуб «Каучук».

Всесоюзная выставка инструментов и оборудования (Зубчатый павильон)

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Здание в настоящем Состояние

Архитектор: Иван Жолтовский
Год постройки: 1923
Расположение: Крымский Вал, 28 9/28 (Парк Горького)
Статус: потенциальный объект культурного наследия (промежуточный период после официального приема заявки на статус культурного наследия) Департаментом культурного наследия города Москвы и до проведения экспертизы.Экспертный анализ определяет, будет ли объект признан культурным наследием. Павильон считается охраняемым на переходный период — Strelka Magazine )

Единственное сохранившееся сооружение, построенное для знаменитой Экспо 1923 года, сегодня находится на территории Центрального парка культуры и отдыха имени Горького. Выставка, созданная коллективом выдающихся архитекторов, художников и скульпторов 1920-х годов, стала местом, где новая советская эстетика оказалась в центре внимания.Иван Жолтовский находился в то время в поисках нового архитектурного языка и временно отошел от неоклассической архитектуры. При создании конструкций для Экспо Жолтовский в основном использовал дерево, смешивая упорядоченные классические композиции с рамочно-ориентированным конструктивистским исполнением.

Машинный павильон, получивший название Gear Pavilion, сохранился до наших дней благодаря железобетонному каркасу, ритм которого во многом определяет выразительность его фасада. В нетипичной символической планировке Жолтовского, намекавшей на содержимое павильона, можно было увидеть шесть древних храмов, расходящихся из единого центра.Позже павильон использовали как площадку для автомобильной выставки, затем разместили кафе, а затем — небольшое производство безалкогольных напитков, кафетерий для сотрудников парка и ночное хранилище для продавцов мороженого.

В 1950–1960-х годах здание, ошибочно получившее название «Гексагон» в честь снесенного главного павильона, приобрело всемирную известность: один из его «лучей» был превращен в танцпол и стал популярным местом сбора молодежной контркультуры Стиляги. Это легендарное место запечатлено в советском фильме « По улицам Москвы ».Позже павильон сгорел и был заброшен. В настоящее время здание принадлежит Музею современного искусства «Гараж». В то время как реставрационные работы откладываются, павильон, закрытый защитной сеткой, продолжает медленно разрушаться.

Завод-кухня №8 Микоянского мясокомбината

Здание в нынешнем состоянии

Архитектор: неизвестно
Год постройки: 1930-1933
Расположение: Сосинская улица, 43
Статус : особого статуса нет, на сносе

Эта двухэтажная фабрика-кухня имеет стандартную планировку, которая как минимум еще раз использовалась при строительстве еще одной фабрики-кухни в Твери.В 1937 году Иван Леонидов переделал внутреннее убранство Твери под Дворец пионеров — недавно эти интерьеры обнаружили исследователи. Оригинальные интерьеры фабрики-кухни в Москве не сохранились. Четырехугольное здание со скошенными углами имеет сложный внутренний двор и замечательный ступенчатый полукруглый участок на главном фасаде. Сплошные окна, ступенчатый силуэт и выступающий круглый обеденный зал с длинным балконом наверху придают зданию динамичное, вытянутое, корабельное впечатление и маскируют его статичную планировку.Выбор места для этой большой «вкусной фабрики» — термин, придуманный Львом Кассилем — был очевиден: в 1920-1930-е годы на Остаповском шоссе было много новых заводов, а также первый крупный объект Москвы. Государственная электрическая станция. Сегодняшние склады, руины и название «Остаповский переулок» — все, что осталось от былой промышленной славы этого района.

Перово Локомотиворемонтная мастерская Дворец культуры

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Архитектор: неизвестен
Год постройки: 1925 — 1928
Адрес: ул.
Статус: ценное градообразующее здание

В отличие от многих других профсоюзов железнодорожники с самого начала поставили перед собой цель строить большие клубы и, не колеблясь, реализовали свою клубную программу в широком масштабе.Перовские паровозоремонтные мастерские в 1925 году объявили конкурс проектов собственного клуба, а уже через два года был построен Дворец культуры по проекту неизвестного архитектора. Просторный зал театра, способный вместить 1000 зрителей, окаймлен двумя симметричными кубами без окон, между которыми простираются окна вестибюля. Основной зал выровнен под углом 90 градусов к одноэтажной части здания, где расположены кружки по интересам.

Массивность форм клуба подчеркивается и контрастирует с его тонким внешним декором: плоский рельефный узор на стенах, некогда полукруглые пилястры терракотового цвета, разделяющие окна первого этажа.Клуб никогда не менял своей основной цели, привлекая жителей относительно унылого района. В клубе размещались различные кружки для детей, имелась собственная библиотека, а также проходили сеансы кино, сцена для театральных представлений, а иногда и танцевальный зал. После пожара 2007 года здание оставалось заброшенным. В настоящее время выставлено на продажу здание Дворца культуры.

Общежитие института красной профессуры

Усадьба в современном состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Архитекторы: Дмитрий Осипов, Алексей Рухлядев
Год постройки: 1929-1932
16 Расположение: Ул. Пироговская, 51 / 2-8
Статус: лишен статуса объекта культурного наследия, внесен в список ценного градообразующего здания

Этот замечательный памятник конструктивистской архитектуры для учащихся привилегированного учебного заведения построили два архитектора дореволюционной школы из Санкт-Петербурга. .Это учреждение, расположенное в Страстном монастыре, готовило будущих специалистов коммунистической партии в области общественных и гуманитарных наук (юристов, экономистов, философов, историков, юристов). До конца 1930-х годов каждый студент университета по окончании учебы получал звание профессора. Позже институт был переименован в Институт марксизма-ленинизма, а затем в Академию общественных наук.

Восемь шестиэтажных зданий, составляющих комплекс, соединены между собой в чередующемся порядке, получившие свое собственное прозвище: Гребень и Дом пилы.В комплексе использован обширный арсенал выразительных средств авангардной эпохи, в том числе галерейные балконы в центральном здании, угловые и диагональные окна, стеклянные стены, вертикально расположенные окна, полукруглые башни с лестничными клетками и округлые балконы. «Деконструктивистский» опыт Осипова и Рухлядева позволил им ввести ряд деликатных элементов (например, округлые балконы, расширяющиеся в той же плоскости, что и выступы лестничных пролетов, использование столбов и сплошных ограждений, закругленные углы), что добавило большей гибкости относительно ограниченному дизайну.«Зубцы» гребня вмещали жилые комнаты, общественные туалеты и кухни. В центральном корпусе с галерейными балконами располагались квартиры учителей. Частично переселены жильцы общежития. Комплекс, который в интернет-кампании издевается над «цыганским посольством», по всей видимости, готовится к сносу.

Русаковский микрорайон

Усадьба в современном состоянии

Усадьба в современном состоянии

Архитекторы: Михаил Мотылев, Борис Улинич, Анатолий Жуков
Год постройки: 1925-1930
Расположение: Русаковская, 4-8, Русаковская, 2 / 1-4 (снос), Гаврикова, 3/1
Статус: без особого статуса

Строительство Русаковского микрорайона не проходило по единой схеме, и здания, входящие в его состав, легко воспринимались как самостоятельные комплексы.В отличие от многих других проектов массовой застройки того периода, усадьба отличается не ленточной, а периметровой застройкой, что позволяет сэкономить место для просторных зеленых дворов. Большинство зданий, составляющих поместье, имеют элементы традиционной конструктивистской архитектуры, в том числе парные треугольные эркеры, угловые балконы, приподнятые брандмауэры и полосатые узоры стен, которые теперь скрыты под слоем краски, которые раньше чередовались между кирпичом и лепниной в попытке имитируют популярные тогда сплошные окна.Среди прочих выделяются два Г-образных дома на Русаковской улице, спроектированные еще в начале проекта Борисом Улиничем. Их симметричные фасады, украшенные узорами с индивидуальным рисунком для каждого уровня, выходят на улицу через прорези в узких центральных окнах. Кирпичные круглые розетки украшают центры обоих фасадов. Фотографии 1930-х годов показывают, что палитра зданий включала красный кирпич, кремнеземный кирпич, белую штукатурку и расписную штукатурку. Внешнее убранство напоминает мебель, созданную советскими кооперативами в 1920-х годах в стиле рационалистического модерна.Сейчас эти дома ждут грядущего сноса под прикрытием уличной рекламы.

АТС

Здание в нынешнем состоянии

Здание в нынешнем состоянии

Архитектор: Патек В.
Год постройки: 1927 — 1928
Адрес: , Бакунинская улица, 5,
Статус: без особого статуса

По проекту В.Патека были построены первые три телефонных станции Москвы на улицах Бакунинская, Ордынка и Арбат.Т-образные четырехэтажные корпуса были открыты для посетителей: в них, помимо телефонной станции, размещались также местные почтово-телеграфные отделения и пункты междугородной связи. Ступенчатый монументальный фасад с большими гладкими верхними частями для размещения больших уличных знаков «столб», «телефон» и «телеграф» был рассечен как по вертикали, так и по горизонтали контрастными — предположительно красными и серыми — полосами, поддерживающими оконные и каркасные линии. Эти здания имеют простой и лаконичный дизайн, оптимизированный для работы со стандартным оборудованием и выполнения четко определенных общественных функций.При этом эти станции, а также нестандартная Таганская АТС, которая недавно была снесена против воли 38 тысяч москвичей и экспертного сообщества, на самом деле не являются производственными зданиями. Эти центры связи эпохи авангарда в настоящее время находятся под угрозой сноса как «нефункционирующие промышленные объекты». Официальная позиция девелоперской компании, поддерживаемой Департаментом культурного наследия Москвы, гласит, что эти обмены являются не чем иным, как «вызывающими депрессию» «гнилыми зубами центра города» и должны быть снесены, чтобы освободить место для новых застроек.Следующей в очереди снесут вокзал на Бакунинской.

Школа № 600 (Школа на Деревянной Площади)

Школа в нынешнем состоянии

Школа в нынешнем состоянии

Школа в нынешнем состоянии

Архитектор: Анатолий Антонов, Игорь Антипов
Построен: 1929-1935
Расположение: ул. Хавская, 5
Статус: лишен статуса объекта культурного наследия, внесен в список ценного градообразующего здания

Планировка этой школы-гиганта на 2 400 учеников соответствовала новому принципы организации учебного процесса: большое количество места отведено под просторные залы, холлы, специализированные рабочие классы и лаборатории.Школа даже получила собственную башню с двухуровневой смотровой площадкой для метеорологических экспериментов и астрономических исследований. Школы, спроектированные конструктивистами, отличаются от школ, построенных в более поздние годы, своим неограниченным, развернутым планированием, которое следовало определенной логике внутренних пространств и связей. Школа на Деревянном квадрате, спроектированная конструктивистом Анатолием Антоновым в форме буквы F, опирается на две оси: n-образную парадную лестницу изнутри и уже упомянутую башню с круглыми окнами-иллюминаторами снаружи.Большой театральный зал со сводчатым потолком расположен в кубическом пространстве справа от главного входа. В начале 1930 года к проекту присоединился архитектор Игорь Антипов, который придал зданию «постконструктивистский» блеск, добавив портик к фасаду здания и украсив его интерьеры колоннами, терраццо-полами и кессонными потолками. Сегодня практически все школьные здания эпохи конструктивизма, еще не подвергшиеся реставрации, подвергаются сносу или полной реконструкции.Здания подпадают под действие закона, изданного осенью прошлого года, который вводит определенные стандарты для учебных заведений, запрещает использование деревянных потолочных балок при строительстве и запрещает дальнейшее использование нереставрированных зданий 1920-1930-х годов в образовательных целях. Образцовую школу, которая когда-то принимала сотни посетителей, в том числе Индиру Ганди, Джавахарлала Неру, Эрнста Кренкеля и Никиту Хрущева, могут снести уже в 2017 году.

Текст: Александра Селиванова

Фото Ильи Егоркина / Институт «Стрелка»

美国 国家 公共 电台 NPR Москвичи протестуют против планов мэра города по сносу домов (打印)

РЕЙЧЕЛ МАРТИН, ВЕДУЩИЙ:

В России одно из самых устойчивых наследий коммунистического правления — это жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и теперь находится в различных стадиях ветхости.Ранее в этом году мэр Москвы, который является близким союзником президента Владимира Путина, объявил об амбициозном плане снести тысячи ветхих многоквартирных домов и переселить до миллиона человек.

Как выяснил Люсьен Ким из NPR, не все москвичи приветствуют план сноса, который город эвфемистически называет программой реновации.

НЕИЗВЕСТНЫЙ РЕБЕНОК: (Смех).

ЛЮСИАН КИМ, ПОДЛИН: Когда Анна Сазонкина и ее муж купили свою квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они подумали, что наконец-то нашли дом, в котором они могли бы растить своих четырех мальчиков в возрасте от 4 месяцев до 14 лет.

АННА САЗОНКИНА: Мы были очень счастливы, правда, и она была в хорошем — эта квартира в очень — очень хорошем состоянии. Нам не нужно было что-то реконструировать. Казалось, что он был построен специально для нашей семьи — очень удобный для всех членов нашей семьи.

КИМ: Скромная трехкомнатная квартира находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки, которых тысячи в Москве и по всей России. Сазонкина, профессиональный музыкант, любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.

Но теперь ее дом внесен в список из более чем 4000 зданий, которые город хочет снести, чтобы освободить место для современных многоквартирных домов. Сазонкина говорит, что большинство ее соседей проголосуют за переселение в ходе опроса, проведенного городом, однако она считает, что ее конституционные права как владельца собственности нарушаются, потому что у нее нет реального выбора.

САЗОНКИНА: (говорит по-русски).

КИМ: «Я верю, что они превратят мою жизнь в ад и выдавят нас в конце концов, — говорит Сазонкина, — но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это.«Сазонкина не одна. Другие домовладельцы выражают свой гнев в онлайн-группах и проводят митинги против запланированных сносов.

Они не верят обещанию мэра, что они останутся в своих районах и получат квартиры такого же размера, как и их старые. И сомневаются в качестве новостроек и опасаются, что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных высоток. Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются, как с овцами, которых ведут на убой, как говорит Сазонкина.

(КРОССТАЛК)

КИМ: Ранее в этом месяце возмущенные домовладельцы собрались на массовый семинар о том, как защитить свои права. Организатором выступила Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, которая говорит, что настоящая причина программы массового переселения заключается в возрождении московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.

ЮЛИЯ ГАЛЯМИНА: (говорит по-русски).

КИМ: Галямина говорит: «Друзья президента Владимира Путина придумали план сноса, потому что видят в собственных людях источник дохода.Сергей Зверев улыбается, когда слышит обвинения Галяминой. Он глава строительного комитета городского собрания и член партии Путина.

СЕРГЕЙ ЗВЕРЕВ: (говорит по-русски).

КИМ: «Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, — говорит Зверев, — но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею». Зверев говорит, что большинство москвичей, затронутых программой, предпочитают новое жилье. Во многих старых зданиях есть деревянные балки, старинная сантехника и крошечные кухни и ванные комнаты.

Город настаивает на том, чтобы никто не беспокоился о том, что его отправят в другой район, а те, кто не хочет новые квартиры, получат финансовую компенсацию. Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее имущества уже упала. На этой неделе город начинает притягивать жителей. А в июле российский парламент должен принять закон, закрепляющий московскую программу сноса домов.

НЕИЗВЕСТНЫЕ ПРОТЕСТЕРЫ: (Пение на русском языке).

КИМ: Сазонкина говорит, что никогда в жизни не ходила на митинги, но вчера она присоединилась к тысячам москвичей, заполнивших центральную улицу, скандируя руки прочь от Москвы. Она говорит, что ей было приятно видеть столько единомышленников, и она готова снова выйти на улицу, чтобы защитить свой дом. Люсьен Ким, Новости NPR, Москва.

Собор Василия Блаженного: загадочное происхождение разноцветного собора в Москве

Написано Жаки Палумбо, CNN

После завершения строительства Собора Василия Блаженного в середине XVI века легенда об эклектичном православном храме, расположенном в самом сердце Москвы, начала распространяться. Москва.

Это был архитектурный подвиг — самое высокое здание в городе, благодаря новым знаниям итальянцев о кирпичной кладке, — и это была демонстрация мощи России в конце столетней войны. По слухам, великий князь Московский, известный по прозвищу Иван Грозный, ослепил своих архитекторов, чтобы они больше никогда не смогли спроектировать столь величественное здание.

Тем не менее, происхождение этого сооружения по большей части окутано тайной.

Спустя почти пять веков личность архитекторов не может быть подтверждена, хотя обычно считается, что за дизайн следует приписать два архитектора по имени Барма и Постник Яковлевы.Некоторые историки говорят, что эти два имени на самом деле относятся к одному человеку и что «Барма» на самом деле было прозвищем Постника Яковлева.

Собор Василия Блаженного находится на Красной площади в Москве, недалеко от укрепленного Кремлевского комплекса. Предоставлено: Валентин Соболев / Александр Чумичев / ТАСС / Getty Images

«Удивительно, что некоторые из самых основных фактов не поддаются проверке», — сказал Уильям Брамфилд, историк русской архитектуры и автор недавней книги «Путешествие через Российская Империя »по видеоконференцсвязи.

Документации мало, поэтому историкам вроде Брамфилда приходится искать зацепки.

«С этой проблемой мы сталкиваемся много раз в истории русской архитектуры, даже в XVIII веке. Было много пожаров, нашествий, катаклизмов. Москва сгорела в 1812 году во время наполеоновского нашествия. Документов часто просто нет, «объяснил Брамфилд.

Сегодня храм Василия Блаженного, официально известный как Покровский собор, представляет собой серию красных кирпичных часовен, окружающих самую большую центральную форму.Каждая часовня увенчана ярко окрашенным куполом в голубых, зеленых, красных и желтых тонах. Собор известен во всем мире своим сказочным видом, ежегодно привлекает около 400 000 посетителей и стал важным культурным символом.

Гравюра с изображением Василия Блаженного около 1700 года. Собор был почти взорван Наполеоном Бонапартом в 1812 году и был почти разрушен Иосифом Сталиным в 1935 году. Предоставлено: Hulton Archive / Getty Images

Шедевр, расположенный на Красной площади города. претерпевал значительные изменения, расширения и реставрации на протяжении веков и даже изменил цвет.Первоначально называвшееся Троицким собором, здание сгорело в 1583 году и было перестроено в течение следующего десятилетия. Историки точно не знают, как собор выглядел до пожара, но, основываясь на письменных описаниях того времени и гравюрах 17-го века, они знают, что знаменитые луковые купола — расклешенные купола, ставшие символом русской православной архитектуры — были добавлен после.

Собор Василия Блаженного также стал свидетелем множества конфликтов и политических изменений: он пережил еще один разрушительный пожар в 1737 году; он был чуть не взорван французским военным генералом Наполеоном Бонапартом в 1812 году и столкнулся с угрозой сноса во время правления коммунистического лидера Иосифа Сталина.

Проявление силы

О строении известно то, что в 1555 году Иван IV приказал построить храм в знак военной мощи в честь победы России над Казанским ханством в вековой истории Руссо. -Казанские войны.

«(Собор) имел очень четкое политическое значение, — сказал Брамфилд. «Это показало силу Ивана Грозного как великого князя — позже он будет известен как первый царь».

«Россия была действительно terra incognita», — сказал российский историк архитектуры Уильям Брамфилд.«Об этом было известно так мало, и многие из историй, вышедших из (России) в 16 веке, были вымышленными. Они были написаны иностранными наемниками, состоявшими на службе у Ивана (IV)». Предоставлено: Fine Art Images / Heritage Images / Getty Images

Святой Василий не получил своего прозвища до времен правления сына Ивана Федора, который построил часовню, посвященную святому Василию — или Василию — Блаженному, юродивому. который был известен Ивану и, как говорили, обладал силой пророчества, в том числе предсказывал великий пожар, который бушевал в Москве в 1547 году, и собственное возможное правление Федора.Часовня Святого Василия — последняя из возведенных — была построена в его память и находится на вершине склепа, в котором хранятся его останки. Она стала самой популярной часовней, куда приходили помолиться посетители, ищущие исцеления.

Архитекторы церкви, безусловно, использовали архитектурное мастерство итальянцев, которые были известны своей прочной кирпичной кладкой и высокими высотами, что подтверждается такими зданиями, как знаменитый купол из красного кирпича Флорентийского собора. Между 1475 и 1510 годами итальянские архитекторы перестроили Кремль, а также две важные церкви, привнеся в Россию свои новые новаторские техники эпохи Возрождения.Их знания включали технологию изготовления крутых шатровых крыш, которые есть в центральной часовне Святого Василия Блаженного.

Архитекторы, стоящие за храмом Василия Блаженного, расположили группу часовен по большей части симметричной планировкой, в каждой из которых находится алтарь, посвященный святому, связанному с властью Ивана.

«Они (русские архитекторы) взяли итальянские технологии и научились строить эти высокие вертикальные сооружения и придавать … политическое (и) династическое значение» соборам, — сказал Брамфилд.

Разноцветные купола

Хотя луковичный купол стал характерным для русской архитектуры, по словам Брумфельда, никто точно не знает, как они попали в царство. Возможно, храм Василия Блаженного первым в регионе принял их.

«В какой-то момент идея просто прокатилась по России», — сказал он. «Священники по всей России заменяли купола луковичными». Они оставались популярными на протяжении веков, начиная с двойных деревянных церквей 18 века на острове Кижи; в 19 ​​век Св.Достопримечательность Петербурга — Храм Спаса-на-Крови; к современной Преображенской церкви, построенной в 2008 году в Звездном городке.

Теории, согласно Брамфилду, предполагают, что архитекторы Василия Блаженного присвоили купольные стили Османской империи, символизирующие победу над Казанским царством, которое было татаро-тюркским государством. Или они могли сослаться на купол Храма Гроба Господня в Иерусалиме.

Церковь Преображения Господня в Кижах, Россия, представляет собой деревянный собор, увенчанный множеством луковичных куполов.Предоставлено: Shutterstock

«Русские в этот период начали рассматривать свою местность как новую священную землю», — пояснил Брамфилд. В то время Иерусалим находился под властью османов, как и бывшая столица Рима Константинополь (ныне Стамбул), и ни одна из них не признавала папскую власть. Они считали, что это оставило дверь открытой для нового города, чтобы стать святой столицей.

Цвета тоже не имеют решающей предыстории. Они добавлялись со временем, с конца 17 века до середины 19 века, поскольку новые тенденции благоприятствовали ярким цветам.

«Русские любят красочные украшения», — сказал Брамфилд, добавив, что цветовая гамма также придает яркость на фоне пасмурного неба, которого много в долгие темные зимы в стране. Собор Василия Блаженного — не единственный собор, окрашенный в ослепительные цвета. Они разбросаны по всей стране, в том числе в праздничной Строгановской церкви с золотыми акцентами в Нижнем Новгороде и в ярко-красной церкви Казанской иконы Божией Матери с синим верхом в Иркутске.

Церковь Казанской Богоматери в Иркутске, Россия, ярко-красная, как собор Василия Блаженного, и выделяется ярко-синими куполами.Предоставлено: Shutterstock

Цвет Святого Василия изменился, как и все остальное, с новой колокольней, добавленной к его экстерьеру, цветочным орнаментом и фигуративными фресками, добавленными к его интерьеру.

«Это похоже на живой организм. Он вырос; он изменился; он был изменен», — сказал Брамфилд. «Но ядро ​​всегда было отличительным. Оно оставалось там как символ Московии и стойкости России».

Фактически, его преобразующий характер, возможно, является причиной того, что он выжил.«Тот факт, что он был таким самобытным, означал, что каждое столетие считает его своим. Его по-настоящему любят. В России нет другого здания, которое привлекало бы такую ​​преданность и любовь, как собор Василия Блаженного».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *