Будет ли повышение цен на недвижимость в 2018 году: Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Речь, конечно, не идет о возвращении к годовому объему вывода новых объектов свыше 4 млн кв. м, как это происходило ранее. Эта цифра была сопоставима со спросом и компенсировала его. Сегодня подготовка проектов, согласование документации, получение разрешений на строительство и банковского финансирования занимают длительное время.

«Тем не менее мы видим, что застройщики реагируют на потребности рынка в ликвидном жилье, стараются предложить проекты под разные бюджеты и запросы покупателей. Интересная тенденция — пул новых проектов в пригороде. Если в 2020 году 80% от объема нового предложения пришлось на город и только 20% — на ближайшие населенные пункты Ленобласти, то уже в I квартале 2021 года соотношение изменилось: 69% выведено в городе, 31% — в пригородной зоне. Одним из преимуществ пригородных проектов остается их невысокая по сравнению с городской цена»

По предварительным расчетам экспертов, объемы продаж в городе и пригородах по итогам первого полугодия 2021 года не будут сильно отличаться от аналогичного показателя в 2020 году.

ЗАБУДЬТЕ ПРО НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Кроме ограниченного предложения на цены давят и другие факторы. Так, констатирует начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, пересмотр условий льготной ипотеки больше не будет способствовать вовлечению в кредитование широких слоев населения. Число пользователей продуктов сократится, однако останется достаточным, чтобы «подпереть» рынок.

«Поскольку ключевая ставка демонстрирует рост, стало понятно, что без господдержки ипотечные ставки взлетят на слишком высокие уровни. Стала просматриваться угроза стагнации рынка жилого строительства. Вот и было принято «соломоново» решение умеренного сокращения госсубсидирования, которое позволит рынку функционировать без потрясений»

И если еще в мае участники рынка обсуждали возможность определенного спада спроса в июле — августе, то теперь подобные перспективы оказываются под большим вопросом.

Общеэкономические показатели, ситуация по росту деловой активности в Петербурге, да и в целом по стране, не могут не внушать оптимизм. И уже во второй половине года можно ожидать полное возвращение к привычному режиму работы и обычным показателям спроса. А значит, не останется без клиентов и ипотечное кредитование.

«В начале года мы рассуждали, что после наблюдавшегося ажиотажа второй половины 2020 года и бурного роста стоимости метра, скорее всего, в 2021‑м мы увидим более скромные показатели роста цен

Наоборот. В пользу удорожания, по словам экспертов, говорит множество факторов. По-прежнему сохраняется дефицит квалифицированных кадров. Зарубежные рынки предлагают крайне заманчивые цены поставщикам стройматериалов.

«Даже не являясь специалистом, могу смело утверждать, что строительные материалы продолжат дорожать. Предпосылок для остановки [роста цен на них] нет никаких»

Поэтому себестоимость строительства продолжит расти и далее, а гарантированный спрос позволит без проблем закладывать эту динамику в конечную цену квадратного метра. В общем, текущий рост является естественным в связи с высокими темпами инфляции. От него некуда деться. Инфляционный скачок носит системный характер и затрагивает все сферы экономики — от энергоресурсов до грузоперевозок. Соответственно, от второй половины года можно ждать дальнейшего роста розничной цены жилья в пределах 10%.

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ПРОФСООБЩЕСТВА

Генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов в силу плотного общения с представителями городского правительства видит обсуждаемые проблемы немного в другом ракурсе.

Действительно, объемы ввода снизились. Полтора года назад Минстрой России спустил петербургским застройщикам цифру в 4,5 млн кв. м в год. Но у города нет пока ресурсов для обеспечения таких показателей — планы были явно завышены. Минстрой признал это, и на сегодня цифра снижена до 2,5 млн кв. м. Пройдет время, и город вернется к прежним объемам строительства. А пока что наиболее актуальной становится фраза-­символ приоритета качества над количеством из сочинений Владимира Ленина: «Лучше меньше, да лучше».

Так, например, более тщательной проработки требует решение вопросов инфраструктуры. И в ближайшее время в Петербурге начнет действовать комиссия, которая будет определять социальную нагрузку на застройщика в каждой конкретной локации.

«Без ­каких-либо закулисных переговоров и совещаний, а вполне публично мы сможем узнать, каким образом эта нагрузка станет учитываться во всех новых разрешениях на строительство, — говорит глава проф­объединения. — И станет понятно, как это скажется на цено­образовании — будет ли эта нагрузка в 15% или, например, 20% стоимости».

Также в строительстве следует ожидать усиления интереса к энергосберегающим технологиям.

«Если помните выступления президента на ПМЭФе, он несколько раз упомянул термин «энергоэффективность жилья». Это очень серьезная задача, которая впервые столь явно была озвучена, — рассуждает Алексей Белоусов. — Уверен, что в ближайшее время в правила строительства в этом плане будут внесены соответствующие изменения».

ЖИЗНЬ БЕЗ СУБСИДИЙ

Но вернемся к льготной ипотеке, тем более что на круглом столе, о чем бы речь ни заходила, в ­какой-то момент присутствующие снова и снова начинали обсуждать произошедшее продление госпрограммы.

Нет, за минувший год субсидируемая ипотека не превратилась для банкиров в обязательную панацею. И даже среди топовых игроков на ипотечном рынке есть банки, которые сознательно вышли из этого сегмента. Так, управляющий филиалом Абсолют Банка в Санкт-­Петербурге Мария Батталова напомнила, что банк завершил участие в Госпрограмме 2020 как низкомаржинальном продукте.

Но, несмотря на это, объемы выдачи жилищных кредитов у Абсолют Банка за минувший год выросли на 20%. В частности, на сегодня в структуре портфеля 55% занимают объекты вторичного рынка недвижимости, 5% — залоговые объекты и еще 10% — коммерческие объекты. То есть банк прежде всего совершенствует свои ипотечные продукты на вторичном рынке.

«Сейчас минимальная ставка — 8,1%, и, по нашим ожиданиям, до конца года она дорастет до 8,6–8,7%», — рассказывает Мария Батталова.

И кстати, по оценкам банковских аналитиков, цены на вторичном рынке, если отбросить максимальные и минимальные чеки, выросли с середины 2020 года на 15%. А высокий спрос на вторичку можно объяснить как следствие ажиотажа на первичке, вымывшего все интересные варианты в новостройках.

Впрочем, названная концентрация не означает, что Абсолют Банк совершенно игнорирует возможности первичного рынка. Здесь тоже есть клиентские потоки.

«В основном это частные инвесторы, приобретающие объекты дороже 12 млн руб­лей, то есть квартиры, не подпадающие под условия программы субсидирования», — говорит Мария Батталова.

Иначе говоря, волнения, связанные с льготной ипотекой, никак Абсолют Банк не задели. Чего не скажешь о других игроках.

«Объектов, которые в Москве могут быть приобретены в рамках обновленной субсидируемой ипотеки — то есть первички со стоимостью до 3 млн руб­лей, — банально нет, — проанализировала ситуацию территориальный менеджер по работе с парт­нерами по ипотеке Северо-­Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова. — В Петербурге такие квартиры есть, но это объекты на окраинах города. Причем под программу подходит лишь около 5% пригородных новостроек».

Однако эксперт не сомневается, что сохраненная программа в любом случае продолжит пользоваться спросом.

«Ее прелесть в том, что она одинакова для всех. И все банки находятся в равных условиях», — констатирует представитель банка «Открытие».

СКРОМНАЯ РЕНОВАЦИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

«Госпрограмма 2020 продлена еще на год на новых условиях: базовая ставка поднялась до 7%, предельная сумма кредита стала единой для всех регионов — 3 млн руб­лей, — уточняет руководитель по развитию ипотечного кредитования Ипотечного центра Санкт-­Петербургского филиала ПСБ Дмитрий Девлеткильдеев. — При этом в рамки семейной льготной ипотеки включено новое, весьма привлекательное условие — теперь семьи даже с одним ребенком смогут позволить себе ипотечный кредит в размере до 12 млн руб­лей. Эта сумма распространяется на Москву, Петербург, Московскую и Ленинградскую области. В других регионах она составит 6 млн руб­лей».

Потенциальным покупателям следует учитывать, что ЦБ поднял ключевую ставку до 5,5%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина считает, что это не предел и есть вероятность ее роста до 6%. Поэтому возможны изменения и на рынке кредитования — обычно ипотечные ставки движутся вслед за ставкой ЦБ, и потенциальным заемщикам, если они нацелены на более выгодные условия, следует поторопиться.

К тому же банки готовы стимулировать клиентов интересными предложениями. На сегодня, например, в ПАО «Промсвязьбанк» при первоначальном взносе от 10% действует ипотечная ставка 8,39%, а при 15% — 7,9%.

«Но как только размер кредита превышает 3,5 млн руб­лей, ставка снижается до 7,65%. При этом средний чек ипотечной сделки в ПСБ сегодня составляет около 4,5 млн руб­лей», — добавляет Дмитрий Девлеткильдеев.

Если говорить про вторичный рынок, то при первоначальном взносе от 10 млн руб­лей ставка незначительно выше и составляет 7,77%. Способствовать снижению ставок по кредитам, по мнению эксперта, будут негосударственные программы субсидирования, которые уже сейчас активно внедряются банками и застройщиками.

«Так, например, в ПСБ действует программа субсидирования на новостройки со ставкой 2,55% на 360 месяцев», — подсказывает специалист.

ЗАГЛЯНЕМ В БУДУЩЕЕ

В свою очередь, управляющий директор Группы ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижи­мостью Департамента продуктов ПАО «Банк «Санкт-­Петербург» Ирина Петрова отметила снижение актуальности льготной госипотеки. Впрочем, банк ожидает менее кардинальное сокращение спроса по данному продукту.

«Когда стало известно, что верхняя планка субсидируемого кредита для всех регионов составит 3 млн руб­лей, мы посмотрели, сколько таких сделок было в структуре наших выдач. Оказалось, это примерно 30–35%», — делится Ирина Петрова.

То есть можно прогнозировать, что в рамках госпрограммы поток жилищного кредитования у банка «Санкт-­Петербург» сократится на две трети. И основная масса кредитов на первичку станет выдаваться по обычным ставкам — более высоким.

При этом в мае банк предвосхитил развитие ситуации и пересмотрел продуктовую линейку, ожидая повышения ключевой ставки до 5,5 п. п. Таким образом, сейчас дальнейшее повышение кредитных ставок в банке не планируется. Также некоторую компенсацию кредитор получит за счет роста среднего чека.

«Если в январе средний чек ипотечного кредита по Санкт-­Петербургу составлял 3,37 млн руб­лей, то в мае он вырос до 4 млн руб­лей. Здесь, бесспорно, изменение произошло за счет роста стоимости объектов. Но сыграло роль и то, что в рамках госпрограммы минимальный первоначальный взнос составляет 15%. И клиенты что в инвестиционных целях, что в вариантах «для себя» предпочитают ипотеку именно с минимальным взносом», — сообщила Ирина Петрова.

Далее спикер обратила внимание, что ­все-таки не все изменения господдержки ипотечного рынка негативны с точки зрения потенциальных заемщиков.

«Есть и радостная новость — семейная ипотека будет расширена на граждан с первенцем, рожденным после 1 января 2018 года, — напомнила специалист. — Поэтому следует ожидать скачок спроса на семейную ипотеку. И теперь в продажах вперед выйдет этот продукт. Хотя прежде его доля в структуре выдач ограничивалась 10%».

Для справки: на данный продукт средняя ставка у банков сегодня близка к 5%.

Фото: Портал «ТТ Финанс»

динамика за 10 лет — JustReal.ru

По данным отчета Федерального статистического управления Германии цены на недвижимость продолжили расти. Так во 2-м квартале 2020 года стоимость объектов выросла на 5,6% по отношению ко 2-му кварталу 2019 года. И это несмотря на коронавирус COVID-19.

Согласно данных портала immoverkauf24.de видно, что с 2015 года стоимость недвижимости в Германии увеличилось на 33,1%. Видно, что отсутствует прогнозируемое многими падение цен из-за коронавирусной инфекции. Даже ограничение социальной и экономической жизни не привело к падению цен.

Цены на жилье в городах и сельской местности

Во всех городах и сельской местности жилье подорожало.

Мегаполисы

По данным портала immoverkauf24.de средняя стоимость жилья выросла в семи мегаполисах:

Одноквартирные и двухквартирные дома здесь выросли в цене на 9,5%, а кондоминимумы на 7,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Города

Цены на недвижимость выросли и в городах Германии с населением более 100000 человек:

• Лейпциг
• Дрезден
• Бремен
• Ганновер
• Фрайбург
• Висбаден

Здесь стоимость домов выросла на 8,3%, а кондоминиумов – на 9,3% по сравнению с 2019 годом.

Сельская местность

В сельской местности цены выросли менее всего и на дома рост составил 6,1%, а на кондоминимумы – 4,9%.

Если же посмотреть на рост стоимости недвижимости в Германии за последнее десятилетие, то видно, что с 2009 года цены выросли на 50%. С 2015 года ежегодно квартиры и дома дорожали на 5%.

Рост цен на кондоминимумы

Больше всего выросли цены на квартиры в семи мегаполисах. Здесь цены выросли с 2015 года на 50%. Не у всех жителей мегаполисов и приезжих были средства для покупки недвижимости, и они стали селиться в пригородах, что, в свою очередь привело к росту цен и там. Рост цен здесь составил 27-35%. В сельской местности рост составил до 30%.

Каталог квартир в Германии>>>

Рост цен на дома

Дома всегда пользуются большим спросом, но их мало, особенно в густонаселенных районах страны. Для новостроек не хватает места, а там, где оно есть, строят в основном многоквартирные дома. В мегаполисах цены на дома выросли с 2015 года на 48%. В остальных городах страны дома подорожали на 25-27%, а в сельской местности зарегистрирован рост цен до 30%.

Каталог домов в Германии>>>

Рост цен на землю

Больше всего выросли цены на землю под строительство. Покупателям приходится платить в среднем на 60% больше, чем в 2010 году. Рост стоимости на землю особо ускорился с 2014 года. Если в 2014 году цены росли на 2-4% в год, то с 2014 года рост составлял 6-10%.

Такой быстрый рост на землю под строительство делает ее особо привлекательной для инвестиций. Однако, нужно знать, что с 2025 года вводится новый налог на имущество, при котором муниципалитетам позволено устанавливать повышенную ставку на землю при отсутствии построек. Данный налог будет введен для противодействия спекулятивным покупкам.

Рост цен на доходную недвижимость

Рост цен на саму недвижимость и вместе с тем отсутствие роста арендной платы делает покупку такой недвижимости менее благоприятной как ранее. При инвестиции в доходную недвижимость рассчитывается коэффициент, равный отношению стоимости недвижимости к арендной плате, которую можно за нее получить. То есть фактически смысл показателя – за сколько лет покупателю возвращается потраченная сумма за счет аренды.

Много лет выгодным считался показатель 20. Однако, в настоящее время, в мегаполисах достичь таких показателей просто невозможно. В Мюнхене сейчас этот показатель 40, в Берлине более 30, а в Гамбурге около 30.

Каталог коммерческой недвижимости>>>

Причины роста цен

На рост цен влияют факторы, относящиеся как к самому объекту недвижимости, так и рыночные факторы, в том числе экономическое и социальное развитие.

Факторы, связанные с объектом

Самый важный и определяющий фактор – это месторасположение объекта недвижимости. Если недвижимость расположена в престижном районе, то продавец всегда просит больше денег за нее. Другие, важные характеристики объекта, влияющие на его цену:

• Размер дома или квартиры
• Жилая площадь
• Год постройки
• Техническое и этетическое состояние

Рыночные факторы

• Низкие процентные ставки – в настоящее время низкие процентные ставки в банках Германии делают не выгодным вложение денег в банки, а альтернативное вложение денежных средств в качестве инвестиций в недвижимость – гораздо более выгодным.
• Урбанизация населения – за последние 15 лет население почти всех крупных городов увеличилось. Молодежь переезжает в города, в которых больше возможности карьерного и социального роста, а пожилые также переезжают в города, поскольку развитие городской инфраструктуры позволяет легче жить в старости.
• Экономика – экономика Германии постоянно растет. Даже в 2020 году запланирован рост ВВП на 1%, что в конечном итоге благоприятно сказывается на благосостоянии немев и их покупательской способности.

Мыльный пузырь в сфере недвижимости?

Стоимость недвижимости настолько высока, что специалисты постоянно говорят о своеобразном «мыльном пузыре» в этой сфере, который может в любое время лопнуть. Еще в 2018 году по оценке Deutsche Bundesbank, недвижимость в городах Германии была переоценена на 15-30%. Также сентябре 2019 согласно оценке банка UBS, велик риск того, что «лопнет пузырь» цен на недвижимость в Мюнхене.

По мнению банкиров, цены на недвижимость настолько завышены, что рядовому немцу просто невозможно ее купить. Также помимо резкого роста цен, признаками «пузыря» является различие между динамикой роста цен на объекты недвижимости и ростом цен на их аренду. То есть, как и писалось выше, цены на объекты растут, а цены на аренду нет. Т.е. покупать по завышенным ценам все менее выгодно. Подогревает рост цен больше всего «политика низких депозитных ставок», которую проводит Национальный Банк Германии.

Однако, мнение экспертов неоднозначно. В большинстве городов не наблюдается большой разницы в динамике роста цен на недвижимость и арендной плате. В основном это характерно для мегаполисов.

Специалисты предполагали, что кризис, связанный с коронавирусом COVID-19 приведет к снижению спроса на недвижимость в Германии. Основным аргументом было – неопределенность покупателей и не уверенность в завтрашнем дне. Однако, снижения спроса не произошло. Напротив, спрос был таким, что стоимость недвижимости в Германии в 2020 году снова выросла. Одно из предположений – это необходимость инвестиций имеющихся у населения средств при низких банковских ставках на депозиты. Поэтому не следует ожидать резкого падения цен, но инвесторам необходимо очень внимательно следить за настояниями на немецком рынке в 2020 и 2021 годах.

Инвесторам

В последние годы недвижимость Германии была очень привлекательна для иностранных инвесторов, несмотря даже на высокие цены. Многие россияне купили здесь дома и квартиры. Но в крупных городах арендная плата не росла так быстро, как стоимость недвижимости, что делает вложение в недвижимость все менее привлекательным для извлечения дохода именно от аренды. Однако, высоки темпы роста цен на сами объекты позволяет заработать на купле-продаже квартир и домов.

Кроме того, многие инвесторы обратили взгляд на объекты в средних и малых городах. Там стоимость жилья не так сильно увеличилось.

Влияние коронавируса COVID-19 на стоимость жилья

Ограничения, которые наложил коронавирус на социальную и экономическую жизнь в Германии, повлиял и на рынок недвижимости. Так в марте 2020 года наблюдалось падение спроса на жилье. Но с апреля рост спрос нормализовался и рост цен возобновился. Это подтверждается данными индекса Europace EPX за апрель. Индекс основан на данных о транзакциях частного финансирования недвижимости и собирается ежемесячно. Рост цен был несколько ниже по сравнению с предыдущим месяцем. Тем не менее, цены на жилую недвижимость в апреле выросли на 0,7 процента до 176,07 пункта (2005 год = 100 пунктов).

Хотя многие немцы и зарубежные инвесторы и теряют доходы, но рост цен продолжается. Здесь, одной из причин является то, что в настоящее время в Германии довольно низкие ставки на строительство.

Последствия рецессии, возможно, еще не в полной мере отразится на рынке недвижимости Германии, поскольку рынок обладает большой инерцией. Но, если крупные компании пострадают от банкротства, то это с большой долей вероятности может привести к снижению спроса на недвижимость и, как следствие, к снижению ее цены.

Однако, в настоящее время экономисты с оптимизмом смотрят на рынок жилья в Германии:

• Согласно анализа журнала Capital приводит к выводу, что рынок снова восстановится, причем в сегменте жилой недвижимости гораздо быстрее, чем в сегменте коммерческой недвижимости.

• По мнению экспертов по недвижимости, таких как Михаэль Фойгтлендер из Института немецкой экономики, снижение цен ожидается в основном для нишевых сегментов, таких как микроаппараты и роскошные квартиры.

Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

• ставка по ипотеке;
• реальные доходы населения.

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

• есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
• санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
• с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

• популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
• отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
• никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
• элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
• до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

ЖК «Пехра»: ипотека и выгодные цены на квартиры в новостройке от застройщика

Окружение

Все необходимое

Восточное направление традиционно считается одним из самых благополучных и комфортных районов для проживания в столичном регионе. Комплекс окружен лесами и водоемами, в которых можно провести свое время, а всего в 5 км от ЖК «Пехра» находится парк «Пехорка» — это уютная зона отдыха, идеальная для прогулок с детьми, занятий спортом и веселых посиделок с друзьями. До центра города Балашиха от жилого комплекса можно добраться всего за 20 минут на автомобиле. Вся инфраструктура города доступна жителям ЖК «Пехра».

Аптека

Планета здоровья

Аптека

Столички

Аптека

Планета здоровья

Аптека

Планета здоровья

ТЦ

Смайл

ТЦ

Светофор

МБОУ

СОШ № 27

МБОУ

СОШ № 29

МБОУ

СОШ № 25

МАОУ

СОШ № 26

Детский сад

Счастливое детство

Детский сад

Детская страна

Детский сад

Маленькая страна

Детский сад

№ 28 Цветик-Семицветик

Ресторан

Мираж

Ресторан

Вилладж

Суши-бар

Сушишоп

Ресторан

KFC

Магазин продуктов

Верный

Магазин

Красное-Белое

Супермаркет

Дикси

Медицина

Торговые центры

Школы

Детям

Рестораны и кафе

Магазины

Лидером рейтинга по объему ввода жилья стал Краснодар

МОСКВА, 16 авг — ПРАЙМ. Больше всего жилья в пересчете на одного человека в 2020 году введено в строй в Краснодаре и Калининграде, в конце списка – Мурманск и Магадан, свидетельствует исследование РИА Новости.

Эксперты зафиксировали сокращение мирового авторынка

МЕТОДИКА ПОДСЧЕТА

В 2020 году, несмотря на все экономические проблемы, связанные с коронавирусом, в России было введено 82,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 0,2% больше показателя предыдущего года. При этом 47% от общего объема строительства приходится на 100 крупнейших городов России.

Для оценки темпов жилищного строительства в городах эксперты РИА Новости составили рейтинг городов России по вводу жилья. Города сравниваются по количеству квадратных метров жилья, введенного в 2020 году, в пересчете на одного жителя.

Результаты рейтинга свидетельствуют о том, что в 2020 году объем ввода жилья на одного жителя между лидерами и аутсайдерами отличается в 90 раз и диапазон значений показателя в российских городах существенно шире, чем между российскими регионами.

ЛИДЕРЫ РЕЙТИНГА

Больше всего жилья, то есть более одного квадратного метра на человека, ввели в 12 городах России. Лидером по данному показателю стал Краснодар, где по итогам 2020 года на одного жителя введено 1,82 квадратного метра. Эксперты отмечают, что строительный бум наблюдается в городе уже многие годы и в последние пять лет здесь построено более 10 миллионов квадратных метров жилья, а в 2016-2018 годах показатель ввода жилья на одного человека превышал два квадратных метра.

На втором месте по объему ввода жилья – Калининград, где в пересчете на одного жителя его построено 1,37 квадратного метра. По итогам 2020 года в городе введено более 675 тысяч квадратных метров жилых площадей, что стало новым рекордом с 2016 года. В условиях закрытых границ наблюдается повышенный спрос на жилье в самом западном российском регионе и его столица не исключение.

По 1,34 квадратного метра жилья на жителя ввели в Севастополе и Ханты-Мансийске. В 2020 году в Севастополе введено 642 тысячи квадратных метров жилья, но из них более 400 тысяч квадратных метров, по словам губернатора города, «зарегистрированные индивидуальные жилые дома, которые были построены не в 2020 году».

Аналитики увидели «перегрев» на рынке вторичного жилья

Замыкает лидирующую пятерку Южно-Сахалинск, где в 2020 году ввели 1,24 квадратного метра жилья на одного жителя. По итогам прошедшего года в городе построено более 257 тысяч квадратных метров жилья и в планах городских властей наращивание темпов прироста жилого фонда. К 2024 году планируется ввести суммарно около одного миллиона квадратных метров жилья, треть из которого составит арендное и социальное жилье для переселенцев из аварийного фонда.

В среднем по России в пересчете на одного жителя в 2020 году строители ввели в эксплуатацию 0,561 квадратного метра жилья, и в 43 российских городах этот показатель превышает общероссийский уровень.

По объемам введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах столицы: в Москве в 2020 году ввели 4,97 миллиона квадратных метров жилья, а в Санкт-Петербурге – 3,37 миллиона. Следом за ними идет Краснодар, где было построено 1,87 миллиона жилых квадратных метров, Новосибирск, чей жилой фонд увеличился на 1,32 миллиона квадратных метра, Ростов-на-Дону (+1,29 миллиона квадратных метра), Екатеринбург (+1,28 миллиона квадратных метра) и Воронеж (+1,05 миллиона квадратных метра).

Эксперты отмечают, что во всех перечисленных городах на протяжении последних пяти лет сохраняются устойчивые объемы строительства, превышающие миллион квадратных метров введенного жилья в год.

В КОНЦЕ СПИСКА

В замыкающую рейтинг группу входят пять городов России, в которых объем введенного жилья на одного жителя не превышает 0,1 квадратного метра. Меньше всего жилья в пересчете на жителя в 2020 году введено в Мурманске (0,02 квадратного метра), Магадане (0,04 квадратного метра), Комсомольске-на-Амуре (0,05 квадратного метра), Братске (0,06 квадратного метра) и Биробиджане (0,07 квадратного метра).

Еще в шести городах – Тольятти, Орске, Ангарске, Нижнем Тагиле, Петропавловске-Камчатском и Чите – в 2020 году введено менее 0,2 квадратного метра жилья на человека.

Украинских экс-чиновников допросят по делу о российском газе

Меньше всего жилья в абсолютном выражении строится в городах Дальнего Востока, Севера и Сибири. Так, по итогам 2020 года в Магадане объем введенного жилья составил 4,1 тысячи квадратного метра, в Биробиджане и в Мурманске – по 5 тысяч квадратных метров. Еще в трех городах – Комсомольске-на-Амуре, Братске и Нарьян-Маре – объем ввода жилья не превысил 17 тысяч квадратных метров.

УРОВЕНЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ

Уровень обеспеченности жильем между городами отличается более чем в два раза.

В городах с высокими темпами жилищного строительства и уровень обеспеченности жильем высокий. По расчетам экспертов РИА Новости, по итогам 2020 года в среднем по России уровень обеспеченности жильем составил 26,9 квадратного метра на человека.

Обвиняющая «Газпром» Европа оказалась главной виновницей дорогого газа

Почти во всех городах из первой десятки рейтинга по вводу жилья этот показатель выше, чем в среднем по стране. В последней десятке таких городов нет.

Уровень обеспеченности жильем существенно изменяется от города к городу, превышая двукратную разницу между максимумом и минимумом. Лидером по данному показателю стал Краснодар, где на каждого жителя приходится 38,7 квадратного метра, во Владикавказе – по 37 квадратных метров и в Калининграде – 33,3 квадратного метра.

Менее всего жильем обеспечены жители Кызыла (15,7 квадратного метра), Симферополя (16,6 квадратного метра), Махачкалы (18,2 квадратного метра) и Москвы (19,8 квадратного метра). Всего же в 37 российских городах показатель обеспеченности жильем превышает общероссийский уровень (26,9 квадратного метра на жителя), из которых в 14 городах на одного жителя приходится 30 и более квадратных метров.

Читайте также:

Что будет с российскими биржами на новой неделе

Открытие Private Banking рассказал клиентам об основных макроэкономических и макрофинансовых трендах в России и мире

В Москве состоялся бизнес-завтрак для клиентов Открытие Private Banking – подразделения банка «Открытие» по работе с состоятельными клиентами. Он был посвящен макроэкономике и финансовым рынкам.

Как сообщила ИА «Высота 102» пресс-служба банка, тема бизнес-завтрака была обозначена организаторами как «Всплеск инфляции, действия центральных банков и волатильность на финансовых рынках – тенденции и прогнозы на конец 2021 года». Спикером на мероприятии выступил Максим Петроневич, старший экономист банка «Открытие», а модерировал дискуссию Андрей Шенк, начальник управления инвестиционных продуктов Oткрытие Private Banking.Эксперты дали оценки ключевым тенденциям в мировой и российской экономике и на финансовом рынке, рассказали о наиболее привлекательных, на их взгляд, стратегиях вложения средств, ответили на вопросы клиентов банка.

Максим Петроневич детально проанализировал основные макроэкономические и макрофинансовые тренды в экономике Китая, США, ЕС и России, а также динамику и особенности восстановления этих экономик от коронакризиса – в том числе рынка труда, ситуацию на валютных рынках. Эксперт дал прогнозы относительно перспектив глобальной инфляции, инфляции в России, ставки ФРС и Банка России, перспектив и возможных темпов роста российской экономики в 2021 году.

Кроме того, речь шла о прогнозах доходности государственных десятилетних облигаций США на горизонте одного – двух лет, а также о причинах привлекательности российских государственных ценных бумаг как объекта инвестиций в нынешней ситуации и о том, почему доходность длинных российских ОФЗ все в меньшей степени зависит от текущего размера и динамики ключевой ставки ЦБ.

Петроневич также отметил, что потребительское кредитование остается важнейшим фактором стимулирования потребительского спроса в России: только за счет этого даже при падающих доходах населения его расходы в реальном выражении растут. При этом, по его словам, реальные доходы населения в России пока не достигли уровня допандемийного 2019 года.

На фоне медленного восстановления доходов граждан и увеличения уровня процентных ставок, по мнению эксперта, рост цен на недвижимость в России будет замедляться, а ставки по ипотеке – расти. 

По мнению эксперта, рубль на горизонте до конца 2021 г. года имеет потенциал укрепления – причем более значительный по отношению к евро, нежели в доллару США.

Охладится ли рынок жилья к осени? Вот что прогнозируют эксперты — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Быстрее и проще ипотечное кредитование

Проверьте ваши ставки сегодня с Better Mortgage.

Сегодняшний рынок горячего жилья — одно из необычных проявлений пандемии.Предложения жилья и без того были на низком уровне до Covid-19, но это было еще больше затруднено, поскольку имели место блокировки и люди начали искать новые дома, движимые множеством причин — от желания покинуть густонаселенные города до лучших домашних офисов или просто страха пропустить из (FOMO).

В прошлом году Федеральная резервная система приняла меры по поддержанию ликвидности финансовых рынков и поддержанию низких ставок по ипотечным кредитам. Но низкие ставки по ипотеке бледнеют по сравнению с резким ростом цен на жилье в прошлом году.

Цены на жилье по всей стране, включая продажи проблемных клиентов, выросли на 17,2% в июне 2021 года по сравнению с июнем 2020 года — это рекордный уровень, согласно последнему отчету CoreLogic. И хотя в прошлом, безусловно, были рынки горячих продавцов, ни один из них не сравнится с нынешним рынком, где более 50% домов на продажу были проданы по цене выше запрашиваемой.

«Мы отслеживаем цены на жилье более 20 лет и никогда не видели ничего подобного, — говорит Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.

Исторически сложилось так, что осень знаменует меньшую конкуренцию и более выгодные предложения, поскольку дети возвращаются в школу, а расписание праздников превышает график. Но пандемия изменила эту тенденцию в прошлом году, и во многих городах процентное повышение цен на жилье выражается двузначным числом.

Чтобы получить некоторое представление о том, чего ожидать потенциальным покупателям и продавцам в преддверии середины лета, советник Forbes поговорил с экспертами по жилищному строительству по всей стране, чтобы получить их прогноз цен на жилье, расценок и аппетита покупателей на ближайшие месяцы.

Цены на жилье снижаются?

Хотя полномасштабное празднование может быть слишком рано, потенциальные покупатели могут вздохнуть с облегчением, основываясь на прогнозах экспертов по недвижимости. В некоторых районах цены начинают снижаться, поскольку для домов на одну семью стало доступно больше инвентаря.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, непроданные дома выросли на 3,3% до 1,25 миллиона с мая по июнь этого года. Хотя увеличения товарных запасов недостаточно для удовлетворения спроса, оно может дать покупателям надежду и, возможно, купить кредитное плечо с большим количеством вариантов на выбор.

«Количество заявок на ипотеку упало до 18-месячного минимума, и мы наблюдаем некоторую усталость реальных покупателей на рынке», — говорит Тамар Аскен, агент по недвижимости на авеню 8 в Лос-Анджелесе. «Продавцы реагируют на снижение энтузиазма покупателей снижением цен».

В Северной Вирджинии цены на жилье выросли на 10,9% в годовом исчислении в июне 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года. В более доступных районах Северной Вирджинии, таких как Фэрфакс-Сити, средний прирост цен на жилье в годовом исчислении резко вырос (15.1%) по сравнению с их более дорогими соседними районами, такими как Фолс-Черч, где рост был меньше — всего на 3,2%.

«Рынок в Северной Вирджинии значительно замедлился в течение последнего месяца, с меньшим количеством предложений и более длинными днями на рынке», — говорит Райан Маклафлин, генеральный директор Ассоциации риэлторов Северной Вирджинии (NVAR). «Хотя это было бы нормальным явлением для обычного года, учитывая интенсивность весеннего рынка, это удивительно. Это вполне могло быть связано с увеличением количества путешествий по мере ослабления ограничений на пандемию.”

Кейп-Код, часть «городов Zoom» (районов, которые стали популярными, так как все больше людей могли работать из дома) жилищное безумие, охватившее в прошлом году, начинает получать небольшую отсрочку от резко возросшего спроса.

В прошлом году из-за ранней пандемии количество покупок на Кейп-Коде сократилось примерно с 2300 до 230 домов, поскольку города закрылись, а покупатели устремились в прибрежный город, говорит Кен Хагер, генеральный менеджер Gibson Sotheby’s International Realty на Кейп-Коде. Но Хагер говорит, что рынок начинает нормализоваться.

«Забегая вперед, мы можем увидеть продолжение роста цен на Кейп-Коде, а также по всей стране, но гораздо более медленными темпами. И цены, вероятно, отступят от панических максимумов покупок », — говорит Хагер.

Тем не менее, для некоторых сообществ пандемия дала им столь необходимый импульс в связи с запаздывающим повышением цен, все еще оставшимся после последнего жилищного кризиса. Висконсин, например, медленнее восстанавливался после краха 2008 года, когда количество обращений за выкупом права выкупа достигло рекордного уровня в 21,5%.

«Во многих наших районах потребовалось время до 2018 года, чтобы вернуться к докризисным ценностям.С тех пор мы наблюдаем двузначную оценку, но в значительной степени это было возвращением к среднему значению », — говорит Рик Рувин, ведущий партнер команды Falk Ruvin Gallagher в Keller Williams в Милуоки. «На местном уровне мы с нетерпением ждем« вечера игрового поля »и возврата к предложениям с типичными проверками и непредвиденными расходами на финансирование».

Поведение покупателей становится менее рискованным

Подобно тому, как пандемия спровоцировала рост покупок дезинфицирующих средств и туалетной бумаги, в прошлом году потребители также устремились на рынок недвижимости.По мере роста спроса на дома заинтересованные покупатели сделали все возможное, чтобы перебить цену у конкурентов.

Это вызвало всякого рода странное и, возможно, безрассудное поведение, в том числе отказ покупателей от непредвиденных обстоятельств в договоре купли-продажи, предназначенный для защиты их и их задатка, который может составлять тысячи долларов. Некоторые покупатели использовали свои пенсионные сбережения, в то время как другие брали ссуды, чтобы выглядеть покупателями, которые покупали все за наличные.

Но этот безубыточный подход может постепенно снижаться, говорит Брэди Миллер, генеральный директор Trelora, компании по недвижимости, базирующейся в Денвере, штат Колорадо.По словам Миллера, происходит ли это из-за того, что товарные запасы начинают расти или цены на жилье стабилизируются, некоторые покупатели понимают, что они могут слишком сильно рисковать и «возвращают себе власть, когда они заключают контракт», — говорит Миллер.

Эвен Аскен, которая базируется на заведомо дорогом и конкурентном рынке Лос-Анджелеса, говорит, что она замечает, что все больше покупателей сейчас проявляют осторожность.

«Я не вижу такого уровня отчаяния и безотлагательности, который мы видели несколько месяцев назад», — говорит Аскен.«После значительного повышения цен многие объекты недвижимости больше не кажутся такими выгодными».

Прогнозы ставок ипотечных кредитов и цен на жилье на осень

Хотя история показывает, что осенью можно заключить более выгодную сделку с недвижимостью, прошлый год нарушил все тенденции с огромным ростом продаж домов, зафиксированным в осенний сезон. Так что, вероятно, мы увидим повторение позже в этом году?

Ральф Б. Маклафлин, главный экономист и старший вице-президент по аналитике Haus, Inc., говорит, что осенью спрос вернется к своему обычному периоду охлаждения, отмечая недавнее увеличение запасов и снижение цен на жилье.

«Я думаю, что вполне вероятно, что рост цен замедлится до конца года, так как они уже замедляются с июньского пика», — говорит Маклафлин. «Мы ожидаем, что к декабрю рост цен будет умеренным до средне-высоких однозначных цифр».

Однако Маклафлин добавил, что не ожидает полного восстановления запасов до следующей весны.

Точно так же Нотафт был осторожно оптимистичен, указав, что запасы растут, отчасти благодаря снижению цен на пиломатериалы и строительству новых лесопильных заводов в США. Но Нотафт также согласен с тем, что предложение жилья далек от удовлетворения спроса.

Nothaft также ожидает, что ставки по ипотечным кредитам вырастут по мере приближения осени и нового года. Ставки по фиксированным 30-летним и 15-летним ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне с прошлого лета, колеблясь в диапазоне от 3% до 2%.Эти низкие ставки только стимулировали и без того бурный рынок жилья, поэтому более высокие ставки должны помочь снизить спрос.

«Ставки по ипотеке крайне низкие и рекордно низкие, но они не останутся такими навсегда», — говорит Нотафт. «В течение 2022 года мы увидим постепенный рост, вероятно, примерно на полпроцента выше, чем в 2021 году. С точки зрения маржи, это снизит спрос».

Покупателям не нужно ждать, чтобы подготовить

Лучший способ действий для покупателей, ожидающих в стороне, — это начать приводить свои финансы в порядок прямо сейчас. Если вы подождете, чтобы сделать это до заключения сделки, вы будете слишком поздно.

Это хорошее время, чтобы поработать над своим кредитным рейтингом — более высокий балл означает более низкие ставки, что приводит к меньшим ежемесячным платежам. Вы можете получать еженедельные бесплатные кредитные отчеты от всех трех кредитных бюро до 20 апреля 2022 года. После этого вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета от каждого бюро в год.

Имейте в виду, что по мере роста цен на жилье растет и ваш первоначальный взнос. Первоначальный взнос в размере 5% за дом в прошлом году намного выше в этом году, поскольку цены на жилье продолжают расти, поэтому продолжайте экономить и исследуйте варианты помощи при первоначальном взносе (DPA).

Вам нужно не только откладывать авансовый платеж, но также есть расходы на закрытие сделки и резервные деньги, которые вам также понадобятся в банке. Если вам нужна помощь в навигации по процессу покупки жилья, лучше всего начать с консультанта по жилищным вопросам. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) имеет на своем веб-сайте каталог бесплатных, одобренных HUD консультантов по жилищным вопросам.

цен на жилье в США будут расти вдвое быстрее, чем инфляция и рост заработной платы: опрос Reuters

Острая нехватка доступного жилья в США сохранится в течение ближайшего года, по мнению большинства аналитиков рынка недвижимости, опрошенных Reuters. рост цен быстрее, чем рост инфляции и заработной платы.

После потери более трети своей стоимости десять лет назад, что привело к финансовому кризису и глубокой рецессии, цены на жилье в США восстановили эти потери — во многом благодаря устойчивому рынку труда, который способствовал росту экономической активности и спроса на жилье. .

Но предложение не могло удовлетворить растущий спрос, что сделало домовладение менее доступным.

Среднегодовой рост доходов оставался ниже 3 процентов, даже несмотря на то, что рост цен на жилье в среднем за последние несколько лет составил более 5 процентов.

Последний опрос почти 45 аналитиков, проведенный 16 мая — 5 июня, показал, что сводный индекс цен на жилье S & P / Case Shiller в 20 городах, как ожидается, вырастет еще на 5,7% в этом году.

Это по сравнению с прогнозами роста средней прибыли на 2,8 процента и инфляции на 2,5 процента в 2018 году, согласно отдельному опросу экономистов Reuters.

Согласно прогнозам, цены на жилье в США вырастут на 4,3 процента в следующем году и на 3,6 процента в 2020 году.

«Мы не наблюдаем временного явления.В течение нескольких лет цены на жилье в США опережали доходы семей, и, хотя спрос немного снизился, предложение все еще остается очень ограниченным », — сказал Сал Гутьери, старший экономист BMO Financial Group.

« Я думаю, что цены на жилье будут расти. по-прежнему будут опережать доходы семьи в течение как минимум еще одного года, и потребуется некоторое время, чтобы спрос снизился, а предложение увеличилось ».

Последний опрос был проведен после слабых данных о продажах существующих и новых домов за апрель.

Еще Анализ апрельских данных показал, что количество существующих домов ежегодно снижалось 35 месяцев подряд, в то время как средняя цена на дома росла 74-й месяц подряд.

Около 80 процентов из почти 40 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что и без того ограниченное предложение доступного жилья в Соединенных Штатах либо останется прежним, либо упадет в течение следующих 12 месяцев.

Продажи существующих домов, на которые приходится около 90 процентов оборота в США, теперь, по прогнозам, будут незначительно расти и в среднем будут составлять 5,60 миллиона единиц в каждом квартале этого года с примерно 5,46 миллиона единиц в апреле.

Это намного ниже пика в 7 миллионов единиц, усредненного во время предыдущего бума на рынке жилья, что приведет к сохранению высоких цен и сделает жилье менее доступным.

Когда попросили оценить доступность по шкале от 1 до 10, где 1 — очень дешево, а 10 — чрезвычайно дорого, средний ответ был 7.

«Цены на жилье в США немного завышены, если смотреть на такие фундаментальные показатели оценки, как как среднее соотношение цены на жилье к доходу », — отмечает Брент Кэмпбелл, экономист Moody’s Analytics.

Более дорогой рынок, вероятно, подтолкнет многих людей арендовать, а не покупать.

Но даже аренда дома в крупных городах США станет дороже по сравнению со средним доходом, по мнению около 60 процентов из почти 40 аналитиков, ответивших на дополнительный вопрос.

Еще одним потенциальным препятствием для покупателей жилья является рост ставок по ипотечным кредитам. Согласно опросу, средняя 30-летняя ипотечная ставка вырастет до 4,60 процента к концу года, а затем достигнет 5,0 процента к концу 2019 года.

Эти цифры являются небольшим повышением по сравнению с предыдущим опросом в феврале, но, похоже, соответствуют ожиданиям экономистов о том, что Федеральная резервная система ужесточит политику в большей степени, чем предполагают последние прогнозы центрального банка.

«Поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, доступность неуклонно ухудшается», — отмечает Йонас Гольтерманн, экономист по развитым рынкам в ING.

Цены на недвижимость растут, но жилищного пузыря нет

Трудно игнорировать параллели: рекордные цены, войны ставок, подразделения, заполняющиеся сразу после постройки, находчивый покупатель, заключивший сделку, поставив кексы, соответствующие цвету внутренней окраски дома. Сегодняшний рынок недвижимости во многом напоминает рынок мыльных пузырей 2006 года. «Цифры не имеют смысла. Как сделать рациональное предложение по дому, когда в игре есть иррациональные люди? » — спрашивает Джеймс Кармер, инженер-программист, который посетил более 100 домов в Остине.

Так мы смотрим на еще один пузырь на рынке жилья? Можно надеяться, что нет, потому что, когда разразился последний кризис, он спровоцировал глобальный финансовый кризис и то, что в то время было самым глубоким экономическим спадом со времен Великой депрессии. Для большинства американцев дом — их самый ценный актив, а также залог кучи долгов. Если жилищный фонд упадет, упадет и экономика. «Недвижимость внезапно стала довольно оживленной почти на всех интересных рынках в мире», — сказал медвежий инвестор Джереми Грэнтэм на недавней конференции Morningstar Inc.инвестиционная конференция в Сиднее. «В конце концов, наступит расплата».

Чтобы выяснить, подлежит ли корректировка жилищного строительства в США, необходимо изучить сотню факторов, от темпов создания домохозяйств до объемов производства лесопилок. И неясно, в каком направлении указывают эти сигналы.

Изменение индекса цен на жилье

По месяцам

Данные: Федеральное агентство жилищного финансирования

Однако между тем и сейчас есть одна очень большая разница: ипотечные ссуды получить намного сложнее.Индекс доступности ипотечных кредитов достиг почти 870 в июне 2006 года. В марте этого года он составлял всего 125. Кредиторы подняли стандарты кредитования даже сверх требований Закона Додда-Франка 2010 года, который был принят в ответ на финансовый кризис. Ссуды меньше пропорционально стоимости дома и доходу заемщиков. Средний кредитный рейтинг заемщиков выше. И вы не можете обмануть свой путь к домовладению с помощью ссуды без документов или с низким уровнем документации, то есть ссуды, которая позволяет вам подтвердить свою кредитоспособность без предоставления полной документации.

Индекс доступности ипотечных кредитов

Полугодовой

Данные: Ассоциация ипотечных банкиров

В результате, хотя цены на жилье могут выровняться в ближайшие несколько лет, условий для нового обвала нет. Основными факторами текущего роста цен являются не чрезмерно льготный кредит, а ограниченное предложение и высокий спрос, которые, вероятно, сохранятся.

В настоящий момент самой большой угрозой для рынка жилья является резкое повышение текущих сверхнизких ставок по ипотечным кредитам, которые смягчили влияние роста цен на жилье. Однако это не неизбежный риск. Федеральная резервная система купила ценных бумаг с ипотечным покрытием почти на 1 триллион долларов, чтобы удержать ипотечные ставки на низком уровне с момента возобновления покупок в марте 2020 года, и не планирует прекращать их в ближайшее время. Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует, что средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет вырастет с 3.1% в этом квартале до 3,5% в конце 2021 года и 4,2% в конце 2022 года. (В 2006 году средняя ставка составляла 6,4%). регулируемые ставки по сравнению с примерно 60% в годы пузыря. Так что сегодня домовладельцев не вытеснит из домов рост цен.

Стремительный рост цен на жилье не может быть таким дестабилизирующим для финансовой системы, как во время последнего пузыря, но они действительно способствуют росту неравенства, увеличивая благосостояние домовладельцев за счет арендаторов.По оценкам поставщика данных CoreLogic Inc., только в прошлом году доля домовладельцев в заложенных домах увеличилась на 16%, или на 1,5 триллиона долларов. В нем говорится, что только 2,8% людей задолжали по ипотеке больше, чем стоили дома на конец года, по сравнению с 26%, у которых в конце 2009 года был отрицательный капитал. Это делает рынок менее хрупким. Большинство людей, которые не могут производить платежи, скажем, из-за потери работы, могут продать с прибылью и избежать потери права выкупа.

Индекс доступности жилья

Данные: Национальная ассоциация риэлторов

Со стороны выглядят арендаторы, такие как Кармер, 35 лет, и его жена, Бетси Херрингтон, 38 лет, учительница.Их главный приоритет — красивый задний двор для их трехлетней дочери Хлои. Но они продолжают перебивать. По данным Redfin Corp., онлайн-брокера, с которым они работают, только в 2021 году 72 дома в метро Остина были проданы на 300000 долларов или более выше их запрашиваемой цены. Херрингтон говорит, что Хлоя устала от охоты. «Она не выносит перехода в другой дом. Она говорит: «Мама, мы не будем смотреть на дом?»

Есть противоречивые признаки относительно того, теряет ли импульс прошлогодний скачок цен.Индекс заявок на получение ипотечной ссуды на покупку дома (в отличие от рефинансирования), составленный Ассоциацией ипотечных банков, упал до 269,6 на неделе 4 июня по сравнению с 342,8 на неделе 16 апреля. дома месяц или два спустя, говорит Майкл Фратантони, старший вице-президент ассоциации по исследованиям. 19 мая группа предсказала, что медианные цены продажи новых и бывших в употреблении домов будут немного ниже в четвертом квартале 2021 года, чем в текущем квартале.Индекс незавершенных сделок по продаже жилья Национальной ассоциации риэлторов, прогнозируемый показатель, упал на 4,4% в апреле и на 19% по сравнению с пиковым значением августа 2020 года.

«За последние пару недель ситуация немного замедлилась. Похоже, мы достигли пика в том, насколько конкурентоспособным стал рынок жилья », — говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Люди как бы выжжены», — говорит она. «Этим летом мы не увидим, чтобы все было так абсурдно, как в первой половине года.”

месяцев

Данные: Национальная ассоциация риэлторов, Бюро переписи населения США

С другой стороны, ралли может все еще иметь место для бега, потому что рынок остается скованным. При текущих темпах продаж в апреле было выставлено на продажу только бывшие дома на 2,4 месяца.Минимум в годы пузыря составлял 3,6 месяца (хотя одной из причин спада являются информационные технологии, обеспечивающие более высокую текучесть кадров).

Эдвард Пинто, научный сотрудник Американского института предпринимательства, прогнозирует, что в течение июля цены будут расти на 18% ежегодно, а в 2022 году цены вырастут примерно на 10%. «Я думаю, что мы увидим немного большее повышение цен», — говорит Джон Бернс, генеральный директор John Burns Real Estate Consulting, не называя цифры.Это, по его словам, «сделает рынок еще более рискованным».

Одна из причин ожидать, что ситуация не ослабнет сразу, заключается в том, что герметичность создавалась годами. Согласно расчетам Бернса, которые были перестроены в 2000-х годах, наказанные застройщики построили недостроенные в 2010-х годах, согласно подсчетам количества единиц жилья, добавленных на каждого дополнительного взрослого населения США.

И теперь миллениалы, самое многочисленное поколение, достигают своего пика покупки жилья в то время, когда самые короткие предложения жилья для начинающих.7 июня Bank of America Merrill Lynch подсчитал, что в 2020 году было построено только 65 000 домов для начинающих, что составляет менее одной пятой от числа, построенного ежегодно в конце 1970-х — начале 80-х годов.

Доля начала строительства к росту взрослого населения

Данные: John Burns Real Estate Consulting

Инвесторы, которые хотят покупать и сдавать дома в аренду для получения дохода, создают дополнительную нагрузку на рынок, поскольку они сокращают предложение существующих домов, доступных для покупки.По оценкам Бернса, с 2019 года спрос на жилье «почти в равной степени» определялся инвесторами и домовладельцами.

Пандемия также наложила отпечаток на рынок жилья. По данным Национальной ассоциации домостроителей, высокие цены на пиломатериалы из-за останова комбината в прошлом году увеличили стоимость нового дома почти на 36 000 долларов.

На сегодняшнем рынке определенно наблюдается спекулятивная пена. Апрельский опрос потребителей, проведенный Мичиганским университетом, показал, что среднее ожидание роста цен на жилье в следующем году составило 3.5%, это самый высокий показатель с момента, когда этот вопрос начал задаваться в 2007 году. Если цены на жилье стабилизируются или упадут, некоторые покупатели, несомненно, воздержатся, чтобы посмотреть, смогут ли они заключить более выгодную сделку, что усугубит спад. С другой стороны, консервативный ипотечный андеррайтинг ограничивает риск каскадных дефолтов. Дома, конечно, дорогие, но это не похоже на опасный пузырь.

Читать дальше: Строительство дома в США никогда не было дороже

НИЖНЯЯ ЛИНИЯ — Цены на жилье растут даже более быстрыми темпами, чем в преддверии последнего жилищного кризиса, но благодаря некоторым ключевым мерам риск обвала меньше.

Цены на жилье растут

Кошик Мукерджи и Прити Васишта столкнулись с жесткой конкуренцией, когда они собирались купить дом прошлой весной. Пара, которая живет в Северной Вирджинии и имеет 8-летнего сына, искала дом в хорошем школьном районе, но проиграла другим участникам торгов на двух домах, прежде чем их предложение о таунхаусе застряло. «В одном случае мы конкурировали с 10 другими предложениями, и дом был продан на 20 000 долларов выше прейскуранта», — говорит Мукерджи. В конечном итоге пара заплатила 502 000 долларов, что немного выше прейскурантной цены, за таунхаус площадью 2 000 квадратных футов с тремя спальнями в Берк, штат Вирджиния.

Коди Хендерсон, 26-летний впервые покупатель дома, также столкнулся с гиперактивным рынком, когда он искал дом в районе Сиэтла. Он вычеркнул три, прежде чем в ноябре прошлого года купил дом на одну семью с тремя спальнями за 465 000 долларов в Бурьене, штат Вашингтон. «Меня постоянно били предложения за наличные, которые обычно были выше прейскуранта», — говорит Хендерсон. «Это было неприятно».

Больше покупателей ищут дом, чем когда-либо с 2013 года. Скайлар Олсен, директор по экономическим исследованиям Zillow, говорит, что спрос на дома вырос за последние пять лет в результате сильного экономического роста, а также низких ставок по ипотечным кредитам и все больше миллениалов, которым за тридцать и «приближается к пиковому возрасту покупки жилья».»(Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов, средний возраст тех, кто впервые покупает жилье, составляет 33 года.)

Кроме того, большая группа бэби-бумеров покупает и продает, так как многие бэби-бумеры сокращают свой размер для выхода на пенсию. Добавление к большому давлению на покупателей возникает огромная нехватка жилья: количество домов в США, выставленных на продажу на Zillow в декабре, снизилось на 7,5% по сравнению с предыдущим годом и находится на самом низком уровне, когда-либо зафиксированном компанией. Рынок жилья в США сталкивается с дефицитом домов на продажу 3 кв.По словам Джорджа Ратиу, старшего экономиста Realtor.com, это приводит к росту цен на жилье и снижению доступности жилья.

По данным Realtor.com, примерно у каждого четвертого покупателя жилья в 2019 году процесс поиска дома занял больше года. «Нехватка жилья является жестокой», — говорит Мэтт Паркер, агент по недвижимости в Сиэтле и автор книги « Real Estate Smart: The New Home Buying Guide». «Покупатели могут месяцами не искать новую недвижимость».

Высокий спрос, более высокие цены

Пока покупатели имеют дело с ограниченным предложением, продавцы жилья — и домовладельцы, не планирующие переезжать в ближайшее время — пожинают плоды.Стоимость жилья выросла в 2018 году, а весной 2018 года была нажата кнопка паузы из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам. Но во второй половине 2019 года цены на жилье выросли, поскольку ставки по ипотечным кредитам снова снизились. Средняя цена существующих домов зависит от того, кто ее рассчитывает. По данным Attom Data Solutions, поставщика базы данных о недвижимости, средняя цена дома выросла на 6,2% в 2019 году, достигнув рекордного уровня в 258000 долларов. По данным Clear Capital, который предоставляет средние цены на жилье для районов метро по всей территории США.S., цены на жилье выросли на 5,7% в 2019 году по сравнению с ростом на 7,4% в 2018 году. Clear Capital сообщает, что средняя цена продажи жилой недвижимости в декабре 2019 года составила 253 000 долларов.

Насколько высоки будут цены на жилье в этом году? Киплингер ожидает роста на 3,6% в 2020 году. Декабрь стал шестым месяцем подряд роста по сравнению с прошлым годом, изменив тенденцию замедления роста цен, которая началась в марте 2018 года и закончилась в июле 2019 года. Цены на жилье почти на 60% выше минимального уровня. они достигли своего пика в феврале 2012 года и в настоящее время в среднем на 15% превышают докризисный пик.

Фрэнк Нотафт, главный экономист компании CoreLogic, занимающейся финансовыми данными и аналитикой, более оптимистичен, прогнозируя рост цен на 4,6% на 2020 год. «Мы прогнозируем экономический рост на 2% в этом году, что немного медленнее, чем в прошлом. пару лет, но все еще достаточно, чтобы создать достаточно рабочих мест для стимулирования рынка жилья », — говорит Нотафт.

Если предположить, что ипотечные ставки останутся ниже 4% — 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой недавно составляла около 3,5%, по словам Фредди Мака, — дома с более низкой ценой будут продолжать расти в цене быстрее, чем дома с более высокой ценой, — говорит Майк Фратантони, руководитель экономист Ассоциации ипотечных банкиров.

После многих лет вялого роста предложение новостроек увеличивается. Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), говорит, что строители борются с ростом стоимости земли, рабочей силы и строительных материалов, а также с нехваткой рабочей силы около 300 000 квалифицированных рабочих. Но NAHB прогнозирует, что в этом году будет построено 920 000 домов на одну семью — это почти 1 миллион домов, которые необходимо будет строить ежегодно, чтобы вывести страну из нехватки жилья, говорит Дитц.

Согласно данным Министерства жилищного строительства и городского развития и Бюро переписи населения США, средняя цена на новые дома выросла до 331 400 долларов в декабре, что меньше, чем на 1% по сравнению с прошлым годом. По словам Дитца, большинство строящихся новых домов предназначены для покупателей, которые переезжают в новый дом, но все большее число строителей начинают сосредотачиваться на строительстве домов для тех, кто покупает впервые.

Горячие рынки

Конечно, на некоторых рынках жилья наблюдается больший рост цен, чем на других.В Солт-Лейк-Сити в Новом Орлеане и Ноксвилле, штат Теннеси, цены на жилье выросли больше всего. Бойсе, штат Айдахо, также показал двузначный скачок. «У нас самый низкий уровень запасов за 19 лет», — говорит агент по недвижимости в Бойсе Шейла Смит. «Мы наблюдаем массовый исход из [западного побережья] в Бойсе, в основном потому, что стоимость жизни здесь намного доступнее». В 2019 году рост цен в Денвере замедлился, но с января 2010 года по декабрь 2019 года средняя цена на жилье в городе выросла с 202 896 долларов до 424 051 доллара, т.е. на 11 долларов.2% в год, согласно декабрьскому отчету Redfin.

Обратная сторона? Нехватка предложения в сочетании с ростом стоимости жизни подорвала доступность в некоторых районах, особенно в Калифорнии. В национальном масштабе покупателям жилья требуется 7,2 года, чтобы сэкономить 20% первоначального взноса за дом со средней ценой, а покупателям жилья в Лос-Анджелесе требуется 18,4 года, говорится в недавнем отчете Zillow. «Дома на Западном побережье просто больше не доступны по цене, — говорит Лоуренс Юн, главный экономист НАР.

Советы покупателям и продавцам

Хотя в большинстве городов это рынок продавца, сейчас прекрасное время для покупки дома, если вы хотите получить низкую ставку по ипотеке.Но покупатели жилья должны быть готовы иметь дело с конкурирующими предложениями, говорит Крис Доссман, агент по недвижимости из Индианаполиса. И получить предварительное одобрение на ипотеку до того, как вы сделаете предложение, является обязательным.

Если цена на дом справедлива, вы должны быть готовы сделать предложение по полной цене — или даже выше прейскурантной цены на недвижимость в жарком районе. Вам нужно с самого начала сделать самое выгодное предложение — самую высокую ставку с минимально возможным количеством непредвиденных обстоятельств. Продавцы жилья уклоняются от войны ставок; только 9% предложений, написанных агентами Redfin, столкнулись с торгами в декабре, что является 10-летним минимумом.«Заранее поговорите [со своим агентом] о том, как выглядит агрессивное предложение, чтобы вы были готовы к ситуации с несколькими предложениями», — советует Пегги Йи, брокер по недвижимости из Вены, Вирджиния.

Партнерство с агентством недвижимости Агент по недвижимости, который является экспертом в районах, где вы делаете покупки, является ключевым, потому что подключенный к сети агент может слышать о новых объявлениях до того, как они появятся на рынке, и настраивает для вас ранние показы. Кроме того, подпишитесь на уведомления в режиме реального времени о снижении цен и новых объявлениях с таких веб-сайтов, как Zillow и Realtor.com.

Гибкость имеет решающее значение, — говорит Джули МакДонаф, агент по недвижимости из Южной Калифорнии. Возможно, вам придется расширить поиск домов на другие районы или города, если в выбранном вами районе нет домов на продажу или вы не можете позволить себе купить там дом. Это обычная проблема: 22% миллениалов, которые планируют купить свой первый дом в этом году, заявили, что цены на них не соответствуют их желаемому району, как показал опрос TD Bank 2020 First-Time Homebuyer Pulse.

Продавцы жилья имеют преимущество на большинстве рынков.Но даже если это может показаться заманчивым, не ставьте дом выше его рыночной стоимости. Сегодняшние покупатели жилья имеют доступ к избыточной информации о жилье в Интернете — это означает, что они знают, какая недвижимость стоит и когда цена дома завышена.

«Некоторые продавцы жилья думают, что могут поднять цены на жилье и найти покупателей. Но если ваш дом остается на рынке более 30 дней, он устареет, и покупатели будут считать, что с вашим домом что-то не так», Юн из НАР говорит.

Покупатели ожидают, что дома готовы к заселению и достойны Instagram, поэтому постановка дома важна как никогда, говорит агент по недвижимости из Филадельфии Патрик Конвей.Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на планировке гостиной, главной спальни и кухни — трех наиболее важных промежуточных комнат для покупателей жилья, как показал опрос NAR.

Предложение домов на продажу в вашем районе — хороший показатель того, какой у вас есть рычаг. Предложение за шесть месяцев считается сбалансированным рынком между покупателями и продавцами; на рынках с запасом менее шести месяцев продавцы дома имеют преимущество. (Вы можете найти эту информацию и другую статистику рынка недвижимости на веб-сайте вашей местной ассоциации риэлторов.Разработайте план того, как вы будете обрабатывать несколько предложений. Вместо того, чтобы просматривать предложения по мере их поступления или просто принимать первое предложение, которое вы получаете, Йи рекомендует установить крайний срок для всех предложений, чтобы каждый покупатель, который приходит на ваш день открытых дверей, имел возможность подать предложение.

Если вы покупаете еще один дом после продажи, вы будете конкурировать с другими покупателями. Покупателям, которые продвигаются вверх, меньше беспокоиться, но если вы планируете уменьшить размер, вы можете ориентироваться на те же дома, что и новые покупатели.

Стоит ли рефинансировать?

Ставки по ипотеке находятся на минимальном за три года уровне.Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой недавно составляла около 3,5%, по словам Фредди Мака, что примерно на один процентный пункт ниже, чем годом ранее. Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 15 лет недавно составляла 3%. Сейчас подходящее время для рефинансирования?

По данным отраслевой исследовательской группы Inside Mortgage Finance, в 2019 году покупатели и рефинансирующие организации взяли больше ипотечных кредитов, чем в любой другой год с 2006 года. Сниженные ставки расширяют круг домовладельцев, которые могут снизить свои ежемесячные платежи.По оценкам ипотечной компании Black Knight Inc., 11,3 миллиона домовладельцев в США будут иметь право на рефинансирование и извлекать из него выгоду, что является вторым по значимости показателем за всю историю. Средняя ежемесячная экономия составит 268 долларов.

Если с момента покупки дома или последнего рефинансирования прошло несколько лет или больше, велика вероятность, что ваша ставка по ипотеке более чем на один процентный пункт выше текущих ставок, что обычно является признаком того, что рефинансирование имеет смысл. Но вы можете получить выгоду от рефинансирования, даже если ваша новая ставка будет меньше, чем на целый пункт.Частично это зависит от того, как долго вы планируете оставаться в своем доме и сколько времени потребуется, чтобы окупить затраты на закрытие.

Имейте в виду, что заключительные затраты на рефинансирование обычно составляют от 3% до 6% от вашей новой суммы кредита, поэтому очень важно знать, когда вы планируете продать свой дом. Предположим, у вас есть 30-летний кредит на 300 000 долларов с фиксированной ставкой под 4,4%, который вы взяли в 2014 году, и вы ежемесячно вносите платеж в размере 1 688 долларов в счет основной суммы долга и процентов. Если вы рефинансируете 30-летний кредит с процентной ставкой 3.0% и 3% затрат на закрытие, а также на финансирование затрат на закрытие, вы снизите свой платеж по ипотеке до 1303 долларов, что позволит вам сэкономить 385 долларов в месяц. Вы можете выйти на уровень безубыточности и начать экономить чуть больше трех лет. Если вы продадите свой дом через 10 лет, вы сэкономите в общей сложности 17 457 долларов.

Если у вас есть 30-летний кредит, но вы планируете продать свой дом через несколько лет, рефинансирование ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) на пять или семь лет может позволить вам сэкономить еще больше денег. Вы также можете выбрать бесплатное рефинансирование, при котором ваш ипотечный кредитор платит комиссию за закрытие сделки, но для этого вам потребуется более высокая процентная ставка.

Нужна помощь в вычислении чисел? Используйте калькулятор рефинансирования от The Mortgage Professor, чтобы ввести данные как о вашей текущей ипотеке, так и о новой ссуде, чтобы узнать, как долго вам придется оставаться в своем доме, чтобы начать экономить деньги на рефинансировании.

Узнайте, сколько стоит ваш дом

Вся недвижимость является местной, поэтому средняя цена дома в вашем районе метро является лишь общим индикатором общих тенденций.

К сожалению, многие домовладельцы недооценивают стоимость своего дома, сетует агент по недвижимости из Индианаполиса Крис Доссман.«Вы не можете просто смотреть на то, за что был продан дом вашего соседа, и предполагать, что ваш дом имеет такую ​​же стоимость, как и их дом, — говорит Доссман. — Например, сколько лет крыше вашего соседа по сравнению с вашей? Сколько лет их приборам? Вы можете смотреть на картинки, но картинки не рассказывают всей истории ».

Нет недостатка в онлайн-оценках стоимости дома — и они могут быть хорошей отправной точкой, — но их оценки могут значительно варьироваться в зависимости от их методологии. Например, по оценке Zillow, коэффициент ошибок для домов, которые в настоящее время отсутствуют на рынке, составляет около 7.5%.

Ваш лучший подход к оценке стоимости вашего дома? Посмотрите на дома в радиусе одной мили, которые были проданы за последние 30–60 дней, которые похожи на ваши с точки зрения площади в квадратных футах, количества спален и ванных комнат, а также улучшений в доме. (Вы можете искать недавно проданные дома на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и Redfin.) Возьмите среднюю продажную цену трех или четырех домов, чтобы оценить стоимость вашего дома.

По сути, вы проводите сравнительный анализ рынка, или «CMA», в котором вы изучаете сопоставимые объекты недвижимости («comps» на отраслевом жаргоне) — именно так агенты по недвижимости рекомендуют указывать цены продавцам жилья.

Хотите узнать мнение эксперта о том, сколько стоит ваш дом? Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости — многие предлагают бесплатную оценку дома — или подумайте о найме профессионального оценщика, чтобы оценить стоимость вашего дома. По данным HomeAdvisor, типичная оценка дома стоит от 300 до 400 долларов.

Цены на жилье в Лондоне достигают 510 000 фунтов стерлингов, а средняя цена в Великобритании достигает рекордного уровня.

Средняя цена на недвижимость в Лондоне в июне 2021 года составляла 510 299 фунтов стерлингов, согласно последнему индексу цен на жилье Управления национальной статистики (ONS).Это на 12 603 фунтов стерлингов больше, чем в среднем в мае 2021 года (497 696 фунтов стерлингов).

Лондон остается самым дорогим местом для покупки недвижимости в Великобритании, но продолжает оставаться регионом с самым низким годовым ростом (6,3%) седьмой месяц подряд. Средние цены в Лондоне выросли на 6,3% за год до июня 2021 года по сравнению с 5,2% в мае 2021 года.

В Великобритании средние цены на жилье выросли на 13,2% за год до июня 2021 года по сравнению с 9,8% в мае 2021 года. По данным ONS, это самый высокий годовой темп роста в Великобритании с ноября 2004 года.Средние цены на жилье в Великобритании достигли рекордного уровня в 266 000 фунтов стерлингов в июне, что на 31 000 фунтов стерлингов выше, чем в это время в прошлом году, сообщает This is Money.

Рекорд был достигнут, когда покупатели «изо всех сил старались завершить покупки до отмены отпуска по гербовым сборам», сообщает Sky News. Средние цены на жилье выросли за год в Англии до 284 000 фунтов стерлингов (13,3%), в Уэльсе до 195 000 фунтов стерлингов (16,7%), в Шотландии до 174 000 фунтов стерлингов (12%) и в Северной Ирландии до 153 000 фунтов стерлингов (9%).

Майк Харди, глава отдела цен ONS, сказал: «В июне цены на жилье в Великобритании показали самый высокий годовой рост с 2004 года.Эта цифра, однако, была усилена значительным ежемесячным ростом, когда в конце июня вступили в силу изменения в отпуске по гербовым сборам ».

Регион в Англии с самым «горячим» рынком недвижимости — это северо-запад, где цены выросли на 18,6% за год до июня 2021 года, сообщает The Guardian. «Цены взлетели до небес по мере того, как прекратилось сокращение гербовых сборов», — сказала Люси Пендлетон из независимого агента по недвижимости Джеймса Пендлтона. «Темпы роста на северо-западе откровенно поразительны.

Что эксперты сказали о данных о ценах на жилье ONS за июнь 2021 года. первое из постепенных продлений отпуска по государственной пошлине, поскольку покупатели жилья, покупающие жилье выше порога в 250 000 фунтов стерлингов, продолжали изо всех сил пытаться сэкономить до истечения срока. Лондонский рынок стал свидетелем меньшего манипулирования рынком недвижимости в результате отпуска по гербовым сборам.В результате капитал продолжает отставать в том, что касается роста цен на недвижимость, но мы видим, что начинает формироваться гораздо более стабильный рынок, который демонстрирует большую долгосрочную динамику по мере того, как начинают возвращаться как внутренние, так и иностранные интересы. Продажи растут, продавцы достигают более высокого уровня запрашиваемой цены, чем они были всего несколько месяцев назад, и все эти индикаторы указывают на то, что на рынке недвижимости наблюдается возрождение ».

Том Билл, руководитель отдела исследований жилого фонда в Великобритании Knight Frank: «В июне был зафиксирован значительный рост цен в преддверии окончания отпуска по гербовым сборам.Однако это, вероятно, будет пиком в этом году. Рост цен сейчас сужается, поскольку рынок жилья Великобритании оставляет позади искажения последних 18 месяцев. Отпуск по гербовым сборам сворачивается в то же время, когда люди сосредотачиваются на своих летних каникулах, которые немного утащили рынок. Между тем, дефицит предложения, который привел к двузначному росту цен на жилье, вероятно, достигнет своего пика этим летом. Гравитационное притяжение высокого спроса и растущее ощущение того, что худшие из пандемии могут остаться позади, означают, что все больше потенциальных продавцов, вернувшихся после летних каникул, решат продать.Мы ожидаем, что в конце года рост цен в Великобритании составит 5%, а это означает, что продавцы, которые начнут действовать раньше, чем позже, могут извлечь выгоду из более высоких цен ».

Джеймс Форрестер, управляющий директор Barrows and Forrester: «Рынок недвижимости в Великобритании продолжает процветать, отчасти благодаря отпуску гербового сбора, но также и сохраняющейся тенденции в отношении более крупных домов, при этом отдельно стоящие дома составляют 15,6%. годовой прирост. Теперь мы знаем, что первоначальный крайний срок гербового сбора в конце июня не смог ослабить этот аппетит, и край обрыва рынка, который многие предсказывали, теперь начинает выглядеть очень маловероятным.Поскольку покупательский спрос остается чрезвычайно высоким, а значительная часть рынка страдает от нехватки запасов, можно с уверенностью сказать, что цены на жилье будут продолжать расти в течение оставшейся части года ».

Колби Шорт, основатель и генеральный директор GetAgent.co.uk: «Только за последний год мы наблюдали рост количества транзакций, и теперь недвижимость продается намного быстрее и по гораздо более высокой цене. Однако важно помнить, что, пытаясь совершить покупку в текущих рыночных условиях, вы действительно сталкиваетесь с двухскоростным рынком, который создает очень контрастные проблемы.Первоначальная задача — обеспечить безопасность собственности, поскольку она будет выставлена ​​на продажу в течение недель, а иногда и дней после того, как будет выставлена ​​на продажу. Стоимость этого также будет значительно выше, и это то, что нужно учитывать при покупке. Но и после этого остаются значительные задержки, поэтому есть вероятность, что вы увидите, что ваша продажа действительно завершена только через несколько месяцев ».

Росс Конселл, дипломированный инспектор и директор GoodMove: «Эти цифры не должны вызывать беспокойство у тех, кто хочет купить дом.Крайний срок праздничных дней Гербовый сбор приходился на конец июня, до того, как были опубликованы эти цифры, а это означало, что многие люди, вероятно, спешили уложиться в срок, прежде чем его начали постепенно отменять, а с высоким спросом приходили более высокие цены. Хотя любопытно, что спрос на недвижимость в Великобритании все еще оставался чрезвычайно высоким даже вплоть до дедлайна. Забегая вперед, мы ожидаем, что следующие данные о ценах на жилье, как мы надеемся, начнут отражать цены на дома для отдыха после уплаты гербового сбора и, следовательно, снижение цен на жилье.Более того, с учетом того, что ставки должны вернуться к нормальному состоянию с 1 октября, мы прогнозируем, что цены на жилье начнут значительно снижаться в следующие месяцы, и мы надеемся, что они вернутся к цифрам, более похожим на те, что мы видели до блокировки. Всем, кто хочет купить дом, мы настоятельно рекомендуем подождать до последнего квартала года, когда рынок недвижимости должен стать более доступным и менее конкурентоспособным, особенно для тех, кто покупает впервые ».

Рост цен на жилье в США, 1992-2021 гг.

Чего ожидать от рынка жилья летом 2021 года | Недвижимость

У.С. вступил в 2021 год с пандемической усталостью, хотя это не замедлило — и до сих пор не замедляет — активность покупателей жилья. В первые месяцы года цены на жилье быстро росли, так как небольшое количество домов на рынке в сочетании с высоким покупательским спросом создает ожесточенную конкуренцию в пригородных районах и средних и малых городских районах по всей стране.

В предвкушении поздней весны и лета быстрое развертывание вакцины против COVID-19 вселяет у многих надежду на то, что конец пандемии не за горами.Однако ожидается, что некоторые тенденции на рынке жилья, вызванные пандемией, сохранятся.

Летом 2021 года на рынке жилья складываются следующие тенденции:

• Процентные ставки могут немного повыситься, но, как ожидается, останутся относительно низкими.
• Товары для дома увеличатся, но останутся рынком сбыта.
• Покупатели жилья по-прежнему будут сосредоточены на пригородах, но интерес к городской жизни будет несколько возрожден.
• Помощь в аренде снимет некоторые опасения по поводу выселения для арендаторов, но финансовые последствия пандемии будут долгосрочными.

Вот что эксперты прогнозируют для покупателей, продавцов, арендаторов и нового строительства летом 2021 года.

Покупка

Пандемия коронавируса привела к тому, что процентные ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума на протяжении большей части 2020 года, и новый год начался с новый рекордный минимум процентных ставок для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, когда Freddie Mac сообщил, что средняя процентная ставка составила 2,65% в начале января.

К весне процентные ставки по ипотечным кредитам имели тенденцию к росту, но все еще остаются низкими с исторической точки зрения.8 апреля Freddie Mac сообщил, что средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 3,13%.

Низкие процентные ставки, продолжающееся создание новых домохозяйств в США и желание иметь больше места среди существующих домовладельцев привели к резкому увеличению спроса в 2020 и начале 2021 года. Многие области являются рынками продавцов, а это означает, что их недостаточно количество доступных домов соответствует количеству активных покупателей.

Количество домов на рынке в марте было на 52% меньше, чем в марте 2020 года, говорится в отчете риелтора.com, опубликовано 1 апреля. Покупатели жилья могут рассчитывать на конкуренцию с другими в предложениях жилья, что может привести к росту цен и может означать, что поиск вашего дома займет больше времени, потому что вы проиграете конкурирующим предложениям по паре домов, прежде чем ваше предложение будет принято.

Джордж Ратиу, старший экономист realtor.com, говорит, что конкуренция не отпугнет многих покупателей от рынка. Наибольшую долю покупателей жилья в США составляют представители поколения миллениума, причем самым молодым в этом поколении приближается к 30 годам — ​​популярное время, чтобы подумать о покупке дома.

«Прошлый год дал многим миллениалам возможность сэкономить… Да, рынок сложный, но многие молодые люди по-прежнему привержены покупке дома», — говорит Ратиу.

Тодд Швайковски, брокер по недвижимости и президент SwakeGroup в Dream Town Realty в Чикаго, а также президент отдела обслуживания клиентов ЛГБТ компании, говорит, что он был удивлен, когда 2020 год оказался для его команды лучшим годом для продаж жилья. , несмотря на пандемию.

Основываясь на количестве заинтересованных покупателей в этом году, Швайковски говорит, что он ожидает, что количество транзакций сохранится, особенно по мере того, как вакцины продолжают развиваться, а количество случаев коронавируса продолжает снижаться.«Я не думаю, что это негативно повлияет на рынок. Во всяком случае, я думаю, что это будет хорошо для рынка», — говорит он.

Продажа

Основным фактором низкого предложения домов на рынке во второй половине 2020 года был тот факт, что многие домовладельцы предпочли не переезжать, особенно если они уже жили в доме, в котором достаточно места для удаленных работа и виртуальное обучение.

Поскольку многие надеются на прекращение пандемии, некоторые продавцы, похоже, более склонны возвращаться на рынок.В отчете realtor.com отмечается, что, хотя количество новых объявлений в марте было на 20% ниже, чем количество новых объявлений в марте 2020 года, это снижение не так резко, как количество новых объявлений в феврале, которое было на 24,5% ниже, чем в феврале 2020 года.

Ratiu отмечает, что растущее доверие потребителей, распространение вакцинации для взрослых и снижение числа безработных делают продажу дома менее рискованной. «Многие продавцы смотрят на это как на зеленый сигнал», — говорит он. Ожидайте, что товарные запасы увеличатся в апреле, мае и по мере приближения лета, июня и июля.«

Тем не менее, это увеличение запасов будет происходить« умеренными темпами », — говорит Ратиу, потому что большинство продавцов жилья не могут эффективно увеличивать жилищные запасы, не способствуя при этом растущему спросу. Большинство продавцов купят еще один дом, чтобы жить в нем, после продажи».

Продавцы будут продолжать преобладать в течение лета 2021 года, и разумно ожидать, что в результате цены на жилье вырастут, что положительно для тех, кто все же решит продать свои дома. Средняя цена на дома для существующих домов составляла 313 000 долларов, то есть 15.По данным Национальной ассоциации риэлторов, на 8% больше, чем годом ранее.

Имейте в виду, что эти цифры представляют собой ожидания для жилья в национальном масштабе. Воздействие на отдельные рынки жилья будет широко варьироваться. Общение с местным агентом по недвижимости может помочь вам узнать больше о ценах на жилье и активности в вашем районе.

Аренда

Экономические последствия пандемии были гораздо менее благоприятными для рынка аренды в США.С. чем на ТСЖ. На домохозяйства арендаторов в целом более серьезно повлияло закрытие розничных магазинов, ресторанов и других рабочих мест, требующих личной работы, которая не обязательно считается необходимой. В результате во время пандемии все большую озабоченность вызывает способность арендаторов платить за аренду.

Стремясь уменьшить сумму задолженности по арендной плате в США, Конгресс утвердил помощь в аренде жилья на сумму более 46 миллиардов долларов между пакетом помощи в связи с коронавирусом, принятым в декабре 2020 года, и Законом о американском плане спасения, принятым в марте.

Центры США по контролю и профилактике заболеваний продлили мораторий на выселение, который приостанавливает выселение лиц, столкнувшихся с финансовыми трудностями из-за пандемии, до 30 июня. Продление дает больше времени для распределения федеральной помощи в аренде жилья правительствами штатов.

Даже с надеждой на дальнейшее восстановление экономики, снижение уровня заражения коронавирусом и распределенные федеральные фонды помощи в аренде, Дайан Йентель, президент и генеральный директор Национальной жилищной коалиции с низким доходом, говорит, что неясно, будет ли снятие моратория возможно без массовых выселений.«Трудно сказать, где мы будем в июне», — говорит она.

Но индустрия аренды сталкивается не только с трудностями, и, вероятно, к лету она увидит более позитивные сдвиги. Многие люди, не покупающие дом, хотят переехать в аренду с большим пространством.

Ким Рейди, директор по переезду и старший брокер Seattle Rental Group, арендного подразделения брокерской компании Pointe3 Real Estate, говорит, что домовладельцы в районе Сиэтла сообщают, что они получают от 50 до 100 электронных писем от заинтересованных арендаторов в течение 24 часов после размещения односемейный дом в аренду онлайн.Она также говорит, что связалась с более чем 1000 человек, желающих переехать в аренду в Сиэтле к концу августа — это признак того, что интерес к городскому центру крупных городов может возобновиться по мере потепления.

«Я считаю, что мы увидим такой сумасшедший спрос до конца года», — говорит Риди.

Новое строительство и развитие

Ответом на высокий спрос среди покупателей жилья является строительство новых домов, которые должны соответствовать требованиям к площади, которые многие ищут после года, проведенного в работе, обучении и отдыхе дома.

Низкие темпы жилищного строительства привели к дефициту жилья в течение нескольких лет. «До пандемии мы были на рынке, где строители не построили достаточно домов», — говорит Ратиу.

Похоже, строители работают над тем, чтобы хоть немного снизить спрос. По данным Бюро переписи населения США, в феврале в стране были выданы разрешения на строительство 1,68 миллиона новых жилых единиц, находящихся в частной собственности, что на 17% больше, чем в феврале 2020 года, но ниже, чем сообщалось в январе 2021 года 1.88 миллионов.

Поскольку погода становится более теплой для идеальных условий строительства во многих частях США, ожидайте, что эти одобренные объекты недвижимости появятся на рынке или будут заселены после завершения.