Адреса сноса домов по реновации: Реновация в Москве — программа переселения из аварийного и ветхого жилья в новостройки

график сноса домов по адресу

С момента принятия закона о реновации Москвы № 141-ФЗ от 1.07.2017 года прошло уже 2 года. За это время первые переселенцы уже отпраздновали новоселье. Вместо старых тесных хрущевок они получили просторное и комфортное жилье. Однако не все довольны новыми условиями. Отчасти по этой причине москвичи хотели бы заранее знать, какое именно и где им будет предложено жилье, видеть его уже на стадии строительства. Для этого законом заложен четкий ориентир—новые дома должны располагаться в том же районе что и сносимые. Но на практике все бывает сложнее.

Предметом этой статьи стала программа реновации: график сноса домов по адресу и другие значимые моменты переселения из хрущевок.

Где посмотреть график сноса по реновации

Программа реновации рассчитана на десятки лет вперед. Не удивительно, что жильцы домов хотели бы знать, когда и куда они смогут перебраться. На сегодняшний день невозможно ознакомиться с графиком сноса и переселения домов по реновации. Департамент строительства г. Москва анонсировал его готовность не позднее 31.12.2019. К этому моменту должна быть разработана вся необходимая документация и подготовлен график расселения с учетом ряда факторов. Среди них техническое состояние каждого конкретного дома и планы градостроительства столицы. В первоочередном порядке должно пройти отселение аварийного фонда. Возможно будет узнавать перспективы до 2025 и 2030 годов.

Пока в сети достаточно ресурсов, на которых пользователи могут увидеть перечень домов, попавших в программу. Однако, никаких достоверных дат или адресов переселения для каждого из них нет.

На сегодняшний день дома, изначально предназначенные для такого расселения находятся в стадии строительства. Вместо них реализация реновации проходит за счет выведения новостроек из других программ, например расселения аварийного фонда. Так произошло с домом на 5 Планерной улице.

При этом строительство новых домов идет полным ходом практически во всех округах города. На официальном сайте stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek можно найти перечень площадок выделенных под реновационное строительство. Здесь указаны:

1.  Стартовые площадки строительства на 2017-2019 год. Эти дома уже близки к сдаче в эксплуатацию и могут в скором времени принять жильцов.
2.  Площадки для строительства кварталов на 2020-2021 годы.
3.  Объекты строительства после 2022 года.
4.  Готовые стартовые дома по программе реновации.
5.  Перечень пятиэтажек попавших и не попавших под снос.

Внимание! Интерактивную карту строек Москвы можно посмотреть по адресу https://stroi.mos.ru/construction

Хотя удобного для использования графика и нет сформировать примерное представление о перспективах реновации своего дома жильцы могут. Достаточно посмотреть ведется ли уже строительство в их районе на стартовых площадках. Однако, гарантировать точность таких утверждения до появления графика Департамента строительства не представляется возможным.

Законодательство о реновации

Основной источник норм о реновации Закон № 141-ФЗ от 1.07.2017 (Далее закон №141-ФЗ). В последствии он был дополнен Постановлением Правительства Москвы правительства Москвы№ 517-ПП от 8.08.2017 (Далее Постановление № 517-ПП).

Принятие таких крупных нормативных законов не могло затронуть других крупных актов. Так поправки были внесены в Жилищный и Налоговый Кодексы РФ.

Закон о реновации№ 141-ФЗ определил самые важные практические аспекты программы задолго до начала практической ее реализации.

Он определил:

•  порядок включения домов в программу,
•  правила учета голосов собрания жильцов по вопросу реновации,
•  гарантии участникам программы (какие именно квартиры будут выдаваться и на каких условиях),
•  порядок улучшения жилищных условий для нуждающихся граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма,
•  правила оформления договоров на передачу жилья городу и жильцам,
•  правила расселения коммунальных квартир и общежитий в рамках реновации,
•  порядок защиты прав собственников нежилых помещений в сносимых домах,
•  порядок защиты прав и интересов предпринимателей арендующих помещения муниципального фонда в реновационных многоэтажках,
•  правила эксплуатации домов до расселения,
•  порядок организации и деятельности Московского фонда реновации жилой застройки.

Позднее Постановление № 517-ПП определило возможность расширения жилой площади за счет расселяемых граждан не только в пределах района, где находился их дом, но и за его пределами.

За два года, прошедших с момента принятия Закона № 141-ФЗ был разработан и передан на рассмотрение Государственной Думой РФ проект всероссийского закона о реновации. На данный момент он проходит обсуждения и его принятие остается лишь перспективой.

Однако уже сейчас жители других регионов могут принять участие в столичной программе. Постановление № 517-ПП дает возможность жителям регионов выкупать квартиры в столице не востребованные жильцами сносимых домов.

Предполагалось, что их цена будет ниже рыночной. На практике она не отличается от нее по причине введения аукционной системы. Однако уже сейчас первые 10 тысяч москвичей отметили новоселье по программе реновации. Опыт реновации уже изучают власти Спб.

Какие дома попали в перечень на снос

Закон № 141-ФЗ от 1.07.2017 года определили порядок включения домов в программу реновации. Сейчас добиться этого крайне сложно.

В список могли попасть дома так называемого первого периода индустриального домостроения. К ним относятся многоэтажки не выше девяти этажей. Они строились по типовым проектам, в период с 1957 по 1968 год. Для возведения использовали типовые изделия стен и (или) перекрытий. К этой же категории относятся дома аналогичные по конструктивным элементам. В основном это пятиэтажные дома.

Дома попадали в перечень посредством голосования жильцов на портале «активный гражданин» и путем голосования общим собранием жильцов в период с мая по июнь 2017 года.

Для включения в программу было необходимо предоставить в жилинспекцию пакет документов. Протокол собрания собственников и нанимателей должен был зафиксировать, что не менее 2/3 жильцов проголосовали за включение дома в программу реновации. Голоса «молчунов» распределялись пропорционально активно проголосовавшим жильцам.

Внимание! Попасть в программу теперь нельзя, а вот исключить дом из списка вполне можно. Для этого необходимо собрать 1/3 голосов собственников и нанимателей многоквартирного дома.

С момента старта программы прошло уже 2 года. За это время квартиры меня своих владельцев. Новые жильцы хотели бы знать ждет ли дом в перспективе снос, а их новые квартиры. Узнать есть ли пятиэтажка в списке реновации можно на сайте московского правительства https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/itogi-golosovaniya-zhitelej-po-proektu-programmy-renovacii. Достаточно указать адрес дома в окошке, и сервис выдаст включился ли он в программу.

40 CFR § 61.145 — Стандарт на снос и реконструкцию. | CFR | Закон США

(a) Применимость. Чтобы определить, какие требования параграфов (a), (b) и (c) этого раздела применяются к владельцу или оператору работ по сносу или ремонту, и до начала сноса или ремонта тщательно осмотрите пострадавший объект или часть объекта, где будут проводиться работы по сносу или реконструкции на наличие асбеста, включая нефрупкие ACM Категории I и Категории II.Требования пунктов (b) и (c) этого раздела применяются к каждому владельцу или оператору работ по сносу или ремонту, включая удаление RACM следующим образом:

(1) В отношении объекта, подлежащего сносу, применяются все требования параграфов (b) и (c) данного раздела, за исключением случаев, предусмотренных в параграфе (a) (3) этого раздела, если общее количество RACM составляет

(i) Не менее 80 погонных метров (260 погонных футов) на трубах или не менее 15 квадратных метров (160 квадратных футов) на других компонентах объекта, или

(ii) По крайней мере, 1 кубический метр (35 кубических футов) от компонентов объекта, длина или площадь которых ранее не могла быть измерена.

(2) В случае сноса объекта только требования к уведомлению согласно параграфам (b) (1), (2), (3) (i) и (iv), и (4) (i) — (vii) и (4) (ix) и (xvi) данного раздела применяются, если объединенное количество RACM

(i) Менее 80 погонных метров (260 погонных футов) на трубах и менее 15 квадратных метров (160 квадратных футов) на других компонентах объекта, и

(ii) Менее одного кубического метра (35 кубических футов) от компонентов объекта, длина или площадь которых не могла быть измерена ранее или асбест отсутствует.

(3) Если объект сносится по приказу государственного или местного правительственного агентства, выданного, потому что объект является структурно несостоятельным и находится под угрозой неминуемого обрушения, только требования параграфов (b) (1), (b) (2), (b) (3) (iii), (b) (4) (кроме (b) (4) (viii)), (b) (5) и (c) (4) — (c ) (9) настоящего раздела.

(4) В реконструируемом объекте, включая любую отдельную внеплановую реконструкцию, все требования параграфов (b) и (c) данного раздела применяются, если объединенное количество RACM, подлежащее вскрытию, удалению, смещению, резке, бурению , или аналогичным образом нарушен

(i) Не менее 80 погонных метров (260 погонных футов) на трубах или не менее 15 квадратных метров (160 квадратных футов) на других компонентах объекта, или

(ii) По крайней мере, 1 кубический метр (35 кубических футов) от компонентов объекта, длина или площадь которых ранее не могла быть измерена.

(iii) Чтобы определить, применяется ли параграф (а) (4) данного раздела к плановым операциям по обновлению, включающим отдельные внеплановые операции, спрогнозируйте объединенное дополнительное количество RACM, которое будет удалено или удалено в течение календарного года с 1 января по 31 декабря.

(iv) Чтобы определить, применяется ли параграф (a) (4) этого раздела к операциям по экстренному ремонту, оцените общее количество RACM, которое должно быть удалено или снято в результате внезапного, неожиданного события, которое потребовало ремонта.

(5) Владельцы или операторы работ по сносу и ремонту освобождаются от требований §§ 61.05 (a), 61.07 и 61.09.

(b) Требования к уведомлению. Каждый владелец или оператор работ по сносу или ремонту, к которым применяется данный раздел, должен:

(1) Предоставить Администратору письменное уведомление о намерении снести или отремонтировать. Доставка уведомления почтовой службой США, коммерческой службой доставки или доставкой вручную допускается.

(2) Обновите уведомление по мере необходимости, в том числе, когда количество затронутого асбеста изменится не менее чем на 20 процентов.

(3) Отправьте штамп или доставьте уведомление следующим образом:

(i) Не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ по удалению или удалению асбеста или любой другой деятельности (такой как подготовка площадки, которая может разрушить, сместить или аналогичным образом нарушить асбестовый материал), если операция описана в параграфах (а) (1) ) и (4) (кроме пунктов (а) (4) (iii) и (а) (4) (iv)) данного раздела.Если операция соответствует описанию в параграфе (а) (2) данного раздела, уведомление необходимо за 10 рабочих дней до начала сноса.

(ii) По крайней мере, за 10 рабочих дней до окончания календарного года, предшествующего году, в котором дается уведомление о ремонте, описанном в параграфе (a) (4) (iii) данного раздела.

(iii) Как можно раньше, но не позднее следующего рабочего дня, если операция представляет собой снос, заказанный в соответствии с параграфом (a) (3) этого раздела, или, если операция представляет собой реконструкцию, описанную в параграфе ( a) (4) (iv) настоящего раздела.

(iv) Для работ по зачистке или удалению асбеста при сносе или ремонте, описанных в параграфах (a) (1) и (4) (кроме (a) (4) (iii) и (a) (4) (iv) )) этого раздела, а для сноса, описанного в параграфе (a) (2) этого раздела, который начнется в дату, отличную от даты, указанной в первоначальном уведомлении, уведомление о новой дате начала должно быть предоставлено Администратор следующим образом:

(A) Когда операция по зачистке или удалению асбеста или операция по сносу, о которых идет речь в этом параграфе, начнется после даты, указанной в уведомлении,

(1) Уведомить Администратора о новой дате начала по телефону как можно скорее до первоначальной даты начала, и

(2) Предоставьте Администратору письменное уведомление о новой дате начала как можно скорее до и не позднее первоначальной даты начала.Доставка обновленного уведомления почтовой службой США, коммерческой службой доставки или доставкой вручную допускается.

(B) Когда операция по зачистке или удалению асбеста или операция по сносу, предусмотренная настоящим параграфом, начнется в дату, предшествующую первоначальной дате начала,

(1) Предоставьте Администратору письменное уведомление о новой дате начала не менее чем за 10 рабочих дней до начала работ по удалению или удалению асбеста.

(2) Для сноса, подпадающего под действие параграфа (а) (2) данного раздела, предоставьте Администратору письменное уведомление о новой дате начала по крайней мере за 10 рабочих дней до начала сноса.Доставка обновленного уведомления почтовой службой США, коммерческой службой доставки или доставкой вручную допускается.

(C) Ни в коем случае операция, охватываемая данным параграфом, не может начинаться в дату, отличную от даты, указанной в письменном уведомлении о новой дате начала.

(4) Включите в уведомление следующее:

(i) Указание того, является ли уведомление оригиналом или исправленным уведомлением.

(ii) Имя, адрес и номер телефона как владельца, так и оператора объекта, а также владельца или оператора подрядчика по удалению асбеста.

(iii) Тип операции: снос или ремонт.

(iv) Описание объекта или затронутой части объекта, включая размер (квадратные метры [квадратные футы] и количество этажей), возраст, а также настоящее и предыдущее использование объекта.

(v) Процедура, включая аналитические методы, применяемая для обнаружения присутствия RACM и нефритовых ACM категорий I и II.

(vi) Оценка приблизительного количества RACM, подлежащего удалению с объекта, исходя из длины трубы в линейных метрах (линейных футах), площади поверхности в квадратных метрах (квадратных футах) на других компонентах объекта или объема в кубических метрах (кубические футы), если они не входят в состав оборудования.Кроме того, оцените приблизительное количество нефритовых ACM категорий I и II в затронутой части объекта, которые не будут удалены до сноса.

(vii) Местоположение и адрес (включая номер здания или название и этаж или номер комнаты, если применимо), город, округ и штат сносимого или реконструируемого объекта.

(viii) Запланированные даты начала и завершения работ по удалению асбеста (или любой другой деятельности, такой как подготовка площадки, которая может разрушить, сместить или аналогичным образом повредить асбестовый материал) при сносе или ремонте; плановые ремонтные работы, включающие отдельные внеплановые операции, должны включать только даты начала и окончания отчетного периода, как описано в параграфе (а) (4) (iii) данного раздела.

(ix) Запланированные даты начала и завершения сноса или реконструкции.

(x) Описание планируемых работ по сносу или реконструкции, которые должны быть выполнены, и методы, которые будут использоваться, включая методы сноса или ремонта, которые будут использоваться, и описание затронутых компонентов объекта.

(xi) Описание методов работы и технических средств контроля, которые должны использоваться для соответствия требованиям данной части, включая процедуры контроля выбросов при удалении асбеста и обращении с отходами.

(xii) Название и местонахождение свалки отходов, на которой будут размещаться асбестосодержащие отходы.

(xiii) Подтверждение того, что по крайней мере один человек, прошедший обучение в соответствии с требованиями параграфа (c) (8) данного раздела, будет контролировать зачистку и удаление, описанные в этом уведомлении. Это требование вступает в силу через 1 год после опубликования данного постановления.

(xiv) Для объектов, описанных в параграфе (а) (3) данного раздела, имя, должность и полномочия представителя штата или местного правительства, отдавшего приказ о сносе, дата выдачи приказа и дата на котором было приказано начать снос.К уведомлению прилагается копия приказа.

(xv) Для аварийных ремонтов, описанных в параграфе (a) (4) (iv) данного раздела, дата и время возникновения аварийной ситуации, описание внезапного, неожиданного события и объяснение того, как событие вызвало в небезопасном состоянии или может привести к повреждению оборудования или чрезмерному финансовому бремени.

(xvi) Описание процедур, которым необходимо следовать в случае обнаружения неожиданного RACM или негрубого ACM категории II крошится, измельчается или превращается в порошок.

(xvii) Название, адрес и номер телефона перевозчика отходов.

(5) Информация, требуемая в параграфе (b) (4) этого раздела, должна быть представлена ​​в форме, аналогичной показанной на Рисунке 3.

(c) Процедуры ограничения выбросов асбеста. Каждый владелец или оператор работ по сносу или ремонту, к которым применяется данный параграф, согласно параграфу (а) этого раздела, должен соблюдать следующие процедуры:

(1) Удалите все RACM с объекта, подлежащего сносу или ремонту, до того, как начнется какая-либо деятельность, которая может разрушить, сместить или аналогичным образом нарушить целостность материала или препятствовать доступу к материалу для последующего удаления.RACM не нужно снимать перед сносом, если:

(i) Это нефрупкий ACM категории I, который не находится в плохом состоянии и не является рыхлым.

(ii) Он находится на элементе сооружения, который заключен в бетон или другой такой же твердый материал и является достаточно влажным, если подвергается воздействию во время сноса; или

(iii) Он был недоступен для испытаний и, следовательно, не был обнаружен до тех пор, пока не начался снос, и в результате сноса материал не может быть безопасно удален.Если не удалить из соображений безопасности, незащищенный RACM и любой загрязненный асбестом мусор должны обрабатываться как асбестосодержащие отходы и постоянно увлажняться до утилизации.

(iv) Они относятся к негрубым АКМ Категории II, и вероятность того, что материалы будут раскрошены, измельчены или превращены в порошок во время сноса, мала.

(2) Когда компонент объекта, который содержит, покрыт или покрыт RACM, вывозится из объекта как единое целое или по частям:

(i) Достаточно смачивайте все RACM, открытые во время операций резания или разъединения; а также

(ii) Осторожно опустите каждый блок или секцию на пол и на уровень земли, не роняя, не бросая, не соскальзывая или иным образом не повреждая или не нарушая RACM.

(3) Когда RACM отделяется от компонента установки, когда он остается на месте на предприятии, достаточно смочить RACM во время операции по зачистке.

(i) При проведении ремонтных работ смачивание не требуется, если:

(A) Владелец или оператор получили предварительное письменное разрешение Администратора на основании письменного заявления о том, что увлажнение в соответствии с этим параграфом неизбежно повредит оборудование или создаст угрозу безопасности; а также

(B) Владелец или оператор использует следующие методы контроля выбросов:

(1) Местная вытяжная система вентиляции и сбора, разработанная и работающая для улавливания твердых частиц асбеста, образующихся при очистке и удалении асбестовых материалов.Система не должна иметь видимых выбросов в наружный воздух или быть спроектирована и эксплуатироваться в соответствии с требованиями § 61.152.

(2) Система перчаточных мешков, разработанная и эксплуатируемая для удержания твердых частиц асбеста, образующихся при удалении асбестовых материалов.

(3) Герметичная упаковка для удержания всех RACM перед демонтажем.

(ii) В операциях по ремонту, когда намокание может привести к повреждению оборудования или угрозе безопасности, и методы, разрешенные в параграфе (c) (3) (i) этого раздела, не могут быть использованы, другой метод может быть использован после получения письменного разрешения. от Администратора на основании определения, что это эквивалентно смачиванию при контроле выбросов или методам, разрешенным в параграфе (c) (3) (i) этого раздела.

(iii) Копия письменного разрешения Администратора должна храниться на рабочем месте и предоставляться для ознакомления.

(4) После того, как компонент установки, покрытый, покрытый или содержащий RACM, был извлечен из установки как единое целое или по частям в соответствии с параграфом (c) (2) этого раздела, он должен быть удален или содержаться в герметичная упаковка, за исключением случаев, описанных в параграфе (c) (5) данного раздела. Если разделить, либо:

(i) Достаточно смачивайте RACM во время зачистки; или

(ii) Использовать местную вытяжную вентиляцию и систему сбора, разработанную и работающую для улавливания твердых частиц асбеста, образующихся при зачистке.Система не должна иметь видимых выбросов в наружный воздух или быть спроектирована и эксплуатироваться в соответствии с требованиями § 61.152.

(5) Для крупных компонентов установки, таких как корпуса реакторов, большие резервуары и парогенераторы, но не балки (с которыми необходимо обращаться в соответствии с параграфами (c) (2), (3) и (4) этого раздела). ), RACM не требуется демонтировать, если выполняются следующие требования:

(i) Компонент удаляется, транспортируется, хранится, утилизируется или используется повторно без нарушения или повреждения RACM.

(ii) Компонент заключен в герметичную упаковку.

(iii) Герметичная упаковка маркируется в соответствии с § 61.149 (d) (1) (i), (ii) и (iii) во время всех погрузочно-разгрузочных операций и во время хранения.

(6) Для всех RACM, включая материал, который был удален или зачищен:

(i) Смочите материал надлежащим образом и убедитесь, что он остается влажным до тех пор, пока он не будет собран и не собран или не обработан при подготовке к утилизации в соответствии с § 61.150; а также

(ii) Осторожно опустите материал на землю и пол, не роняя, не бросая, не соскальзывая, не повреждая и не трогая материал каким-либо другим образом.

(iii) Транспортируйте материал на землю через герметичные желоба или контейнеры, если он был удален или зачищен на высоте более 50 футов над уровнем земли и не был удален по частям или по частям.

(iv) RACM, содержащийся в герметичной упаковке, которая была удалена в соответствии с параграфами (c) (4) и (c) (3) (i) (B) (3) этого раздела, не нуждается в смачивании.

(7) Когда температура в точке смачивания ниже 0 ° C (32 ° F):

(i) Владелец или оператор не обязан соблюдать параграф (c) (2) (i) и положения параграфа (c) (3) этого раздела.

(ii) Владелец или оператор должны удалить компоненты объекта, содержащие, покрытые или покрытые RACM, как единицы или по частям в максимально возможной степени.

(iii) В периоды, когда операции по увлажнению приостанавливаются из-за отрицательных температур, владелец или оператор должен регистрировать температуру в зоне, содержащей компоненты объекта, в начале, середине и конце каждого рабочего дня и вести ежедневные записи температуры, доступные для проверки. Администратором в обычные часы работы на месте сноса или ремонта.Владелец или оператор должны хранить записи о температуре не менее 2 лет.

(8) По истечении 1 года после обнародования данного постановления, ни один RACM не должен подвергаться демонтажу, удалению или иным образом обрабатываться или нарушаться на объекте, регулируемом настоящим разделом, за исключением случаев, когда присутствует хотя бы один представитель на месте, такой как бригадир или уровень руководства. присутствует лицо или другой уполномоченный представитель, обученный положениям настоящего Регламента и способам их соблюдения. Каждые 2 года обученный на месте специалист должен проходить переподготовку в соответствии с положениями настоящего регламента.Требуемая подготовка должна включать как минимум: применимость; уведомления; идентификация материала; процедуры контроля для удаления, включая, по крайней мере, увлажнение, местную вытяжную вентиляцию, кожухи с отрицательным давлением, процедуры с перчатками и высокоэффективные воздушные фильтры для твердых частиц (HEPA); методы работы по удалению отходов; отчетность и учет; асбестовые опасности и защита рабочих. Доказательства того, что необходимое обучение было завершено, должны быть вывешены и предоставлены для проверки Администратором на месте сноса или ремонта.

(9) Для объектов, описанных в параграфе (a) (3) этого раздела, необходимо надлежащим образом увлажнить ту часть объекта, которая содержит RACM, во время операции по ликвидации последствий аварии.

(10) Если объект был снесен путем преднамеренного сжигания, все RACM, включая нефритовые ACM Категории I и II, должны быть удалены в соответствии с NESHAP перед сжиганием.

Заявление о выдаче разрешения на снос

% PDF-1.6 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj > поток Adobe Acrobat 8.12 Paper Capture Plug-inWed, 15 октября 2008 г., 1:00:00 GMTPScript5.dll, версия 5.2.22010-12-02T14: 35: 25-05: 002008-10-15T13: 23: 45-04: 002010-12-02T14 : 35: 25-05: 00application / pdf

Информация для владельцев и менеджеров зданий, содержащих асбест

На этой странице представлена ​​информация о федеральных требованиях по ремонту и сносу зданий, содержащих асбест.Он также предоставляет руководство по разработке и поддержанию программы эксплуатации и технического обслуживания для обращения с асбестосодержащими материалами в зданиях. Государственные и некоммерческие частные школы предъявляют различные нормативные требования к обращению с асбестом.

• Требования к ремонту и сносу
• Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию

Требования к ремонту и сносу

Нормативы Национальных стандартов по выбросам опасных загрязнителей воздуха (NESHAP) в соответствии с Законом о чистом воздухе определяют методы работы с асбестом, которые должны соблюдаться при сносе и ремонте всех структур, сооружений и зданий (за исключением жилых зданий, которые иметь четыре или меньше жилых единиц).Правила требуют, чтобы владелец здания или оператор уведомляли соответствующее государственное агентство перед любым сносом или перед любыми реконструкциями зданий, которые могут содержать определенное пороговое количество асбеста или асбестосодержащих материалов. Кроме того, определенные производственные и производственные операции либо не могут выделять видимые выбросы в наружный воздух, либо должны следовать процедурам очистки воздуха, а также соблюдать определенные требования при удалении асбестосодержащих отходов.

Узнайте больше об асбесте NESHAP

Типовой план аккредитации (MAP) Закона о чрезвычайных ситуациях, связанных с опасностью асбеста (AHERA), требует, чтобы работающие специалисты по асбесту (включая любого рабочего, подрядчика или руководителя, инспектора, планировщика управления или проектировщика) работали с асбестосодержащими строительными материалами в школах, общественных или коммерческих зданиях быть аккредитованными в рамках программы обучения, по крайней мере, такой же строгой, как Типовой план аккредитации EPA (MAP).

Кроме того, государственные и местные агентства могут иметь более строгие стандарты, чем те, которые требует федеральное правительство.

Руководство по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M)

EPA предоставило руководство, чтобы помочь владельцам и менеджерам зданий понять, как разработать и поддерживать программу эксплуатации и технического обслуживания для управления асбестосодержащими материалами в их зданиях. Важно отметить, что школьные здания имеют отдельные и отличные нормативные требования к обращению с асбестом в соответствии с Законом о чрезвычайных ситуациях, связанных с опасностью асбеста (AHERA).

Программа «Эксплуатация и техническое обслуживание» (O&M) — это сформулированный план обучения, очистки, методов работы и наблюдения для поддержания в хорошем состоянии асбестосодержащих материалов (ACM) в зданиях.Цель состоит в том, чтобы свести к минимуму воздействие асбестовых волокон на всех жителей здания. Эта информация предназначена в первую очередь для владельцев, менеджеров, рабочих и другого ключевого персонала офисных зданий, торговых центров, многоквартирных домов, больниц и аналогичных объектов, которые могут содержать асбестовые материалы, которые можно обрабатывать на месте и не требующие процедур контроля и уменьшения выбросов, которые выходят за рамки программы эксплуатации и технического обслуживания.

Прочтите руководство о том, как разработать и поддерживать программу эксплуатации и технического обслуживания

§ 15.2-907.1. Право требовать демонтажа, ремонта и т. Д. Зданий, объявленных заброшенными; гражданский штраф

Любой населенный пункт, в котором действует программа снижения налога на недвижимость в соответствии с настоящим разделом, может своим постановлением предусмотреть следующее:

1. Владельцы находящейся в нем собственности должны в такое время или в сроки, которые могут быть предписаны руководящим органом, подать планируют снести или отремонтировать любое здание, которое было объявлено «заброшенным зданием». Для целей данного раздела «заброшенное здание» означает жилое или нежилое здание или сооружение, независимо от того, завершено ли строительство или нет, которое может поставить под угрозу здоровье, безопасность или благополучие населения и в течение непрерывного периода, превышающего шесть месяцев, он был (i) свободен, (ii) заколочен в соответствии со строительными нормами и (iii) не подключен к электросети на законных основаниях от поставщика коммунальных услуг или не подключен на законных основаниях к какой-либо необходимой водопроводной или канализационной службе от коммунальной службы провайдер.

2. Если здание квалифицируется как заброшенное здание в соответствии с постановлением, местность должна уведомить владельца заброшенного здания, что владелец должен представить местности план в течение 90 дней, чтобы снести или отремонтировать здание. для решения вопросов, которые угрожают здоровью, безопасности или благополучию населения, как указано в письменном уведомлении, предоставленном местным населением. Такой план может быть в форме, разработанной на месте, и должен включать предполагаемое время, в течение которого план будет начат и завершен.План может включать в себя одно или несколько смежных владений собственника вне зависимости от того, объявлены ли все такие дома заброшенными зданиями. План подлежит утверждению на месте. Населенный пункт должен доставить письменное уведомление по адресу, указанному в налоговой ведомости налогообложения недвижимого имущества. Письменное уведомление, отправленное почтой первого класса с получением сертификата почтовой службы Почтовой службы США, считается доставкой в ​​соответствии с этим разделом.

3.Если населенный пункт направляет письменное уведомление, а владелец заброшенного здания не представил план местности в течение 90 дней, как это предусмотрено в подразделе 2, населенный пункт может воспользоваться такими средствами правовой защиты, как предусмотрено в этом разделе или иным образом, предусмотренным законом; для жилой недвижимости такое средство правовой защиты может включать наложение гражданского штрафа, не превышающего 500 долларов в месяц, до тех пор, пока владелец не представит план в соответствии с этим разделом; однако общая сумма наложенного гражданского штрафа не должна превышать стоимости сноса заброшенного здания.Любой такой гражданский штраф уплачивается в казну местности.

4. Владелец здания может обратиться в местность и потребовать, чтобы такое здание было объявлено заброшенным зданием для целей настоящего раздела.

5. Населенный пункт, после получения плана сноса или ремонта здания, по запросу собственника, должен встретиться с владельцем, представившим план, и предоставить владельцу информацию о землепользовании и требованиях к разрешениям на снос или реконструкцию.

6. Если собственник имущества планирует снести заброшенное здание, то заявление этого собственника на разрешение на строительство должно быть ускорено. Если владелец завершил снос в течение 90 дней с даты выдачи разрешения на строительство, местность возместит все сборы за разрешение на строительство и снос. Этот раздел не отменяет никакие постановления, принятые в соответствии с § 15.2-2306 в отношении исторических районов.

7. Если план собственника недвижимости заключается в ремонте заброшенного здания и не требуется изменение зонирования для предполагаемого использования собственности владельцем, то необходимо ускорить разработку плана участка или заявки на разбивку и разрешение на строительство, в зависимости от обстоятельств.Плата за план участка или за разделение может быть возмещена полностью или частично, но ни в коем случае плата за план участка или за подразделение не может превышать меньшую из 50 процентов стандартных сборов, установленных постановлением для приложений плана участка или подразделения для предлагаемого использования. недвижимости, или 5000 долларов за недвижимость. Сборы за разрешение на строительство могут быть возвращены полностью или частично, но ни в коем случае сборы за разрешение на строительство не должны превышать меньшую из 50 процентов стандартных сборов, установленных постановлением для подачи заявок на получение разрешения на строительство для предлагаемого использования собственности, или 5000 долларов США. за собственность.

8. Перед началом работ по сносу или ремонту заброшенного здания оценщик недвижимости по требованию собственника недвижимости должен произвести оценку имущества в его текущем заброшенном состоянии. В заявлении о разрешении на строительство собственник должен указать стоимость сноса или стоимость материалов и рабочей силы для завершения ремонта. По запросу собственника недвижимости после сноса или ремонта заброшенного здания оценщик недвижимости должен отразить справедливую рыночную стоимость затрат на снос или справедливую рыночную стоимость ремонтных улучшений и отразить такую ​​стоимость в налоге на недвижимость. отчеты об оценке.Налог на недвижимость в размере, равном затратам на снос или сумме, равной увеличению справедливой рыночной стоимости ремонта, должен быть снижен на период не менее 15 лет и может передаваться вместе с недвижимостью. Снижение налогов на снос не применяется, если снесенное строение является зарегистрированным памятником Вирджинии или определено Департаментом исторических ресурсов как вклад в значимость зарегистрированного исторического района. Однако, если в населенном пункте действует программа налоговых скидок менее 15 лет, с 1 июля 2009 г. в населенном пункте может быть предусмотрен период налоговых льгот не менее пяти лет.

9. Невзирая на положения этого раздела, местность может приступить к ремонту и обеспечению безопасности здания согласно § 15.2-906, или местность может приступить к уменьшению или устранению неудобств согласно § 15.2-900. Кроме того, местность может использовать такие средства правовой защиты, которые могут существовать в соответствии с Единым строительным кодексом штата, и может использовать такие другие средства правовой защиты, доступные в соответствии с общим и специальным законодательством.

2009 г., куб. 181, 551; 2020, г. 9.

Вот, когда вам следует провести тестирование на асбест

Если вы планируете проект ремонта или сноса в этом году, вы можете задаться вопросом, когда и нужно ли вам пригласить эксперта для проверки на асбест.

К сожалению, слишком много владельцев недвижимости делают неверные предположения о том, когда требуется испытание асбеста, и часто оно заканчивается плохо, как это случилось в штате Флорида и некоторых неудачливых строителях Ca ’d’Zan несколько лет назад.

Воспользуйтесь этим контрольным списком, чтобы снизить риск и убедиться, что вы соблюдаете инструкции о том, когда проводить тестирование на асбест.

1. Тест на содержание асбеста перед любым проектом ремонта

Многие владельцы и менеджеры собственности думают, что если их зданию меньше пяти лет или оно построено после того, как Агентство по охране окружающей среды начало регулировать асбест, они могут свободно и ясно игнорировать требования тестирования на асбест.

На самом деле асбест никогда полностью не удалялся из всех новых строительных материалов. Он может присутствовать во многих формах даже в недавнем строительстве.

По этой причине Национальные стандарты по выбросам опасных загрязнителей воздуха (NESHAP), являющиеся частью Закона о чистом воздухе, требуют, чтобы испытания асбеста проводились перед всеми проектами ремонта, без исключения из-за возраста или любого другого фактора.

2. Испытание на содержание асбеста перед любыми работами по сносу

NESHAP также занимается работами по сносу и не предоставляет исключений из правила, согласно которому испытания на асбест должны проводиться заранее, независимо от возраста, состояния или других факторов, влияющих на здание или компоненты здания, подлежащие сносу.Единственное исключение — если здание несостоятельно конструктивно и вход инспектора в него опасен. В этом случае необходимо получить специальное освобождение от государственного или местного исполнительного органа NESHAP.

Строительные материалы, используемые в любых сооружениях любого возраста, могут содержать асбест, который безвреден при использовании по назначению, но становится опасным при повреждении.

Во время сноса ранее содержащиеся волокна асбеста могут попадать в воздух в виде частиц пыли, создавая опасные условия для рабочих и всех, кто находился поблизости во время сноса, а также для всех, кто после этого столкнется с пылью или потревожит ее.

3. Периодические испытания на рыхлый асбест в старых зданиях

Ремонт и снос — не единственные случаи, когда асбест может представлять опасность для жителей здания и рабочих. Многие старые материалы на основе асбеста, такие как изоляционные и огнезащитные, могут становиться рыхлыми (легко крошиться) с возрастом.

Такие простые вещи, как техническое обслуживание или текущий ремонт, могут повредить хрупкие материалы и привести к попаданию вредных волокон асбеста в воздух и возникновению опасности.

По этой причине важно периодически проверять старые здания на наличие асбеста и определять, стали ли какие-либо асбестосодержащие материалы потенциальной опасностью. Мы рекомендуем проводить испытания перед покупкой более старого объекта и, в зависимости от присутствующих асбестосодержащих материалов, проводить повторные проверки каждые 6–12 месяцев. Кроме того, если у вас уже есть старое здание, которое никогда не осматривалось, это разумное вложение, чтобы начать сейчас.

Рабочие и жители ваших зданий имеют право на безопасную и пригодную для жизни среду.Каждый раз, когда арендатор, служащий или другой житель здания жалуется на то, что он, возможно, столкнулся с асбестом, важно немедленно принять меры.

Иногда пассажиры могут видеть материал, напоминающий им асбест. В других случаях они могут испытывать респираторный дистресс, который, по их мнению, вызван асбестом. В других случаях они могут иметь некоторые предварительные знания и просто распознавать вероятное присутствие асбеста из-за множества других факторов.

Во всех случаях важно серьезно отнестись к жалобе и отреагировать на нее с разумной должной осмотрительностью, независимо от того, подозреваете ли вы наличие асбеста или нет.Возможно, арендатор правильный, или вы можете найти другую причину для претензии. Если нет причин для беспокойства, вы и ваш пассажир можете расслабиться на основе результатов проверки.

Вы можете расследовать жалобу самостоятельно, аналогично тому, как это делается при рассмотрении жалоб арендаторов на плесень. Если требуется более сложное тестирование и ответ, обратитесь в такую ​​компанию, как GLE, для проведения испытаний на асбест, испытаний плесени, проверки качества воздуха в помещениях и любых других проверок и исправлений, которые могут возникнуть в связи с жалобой.

В любом случае лучше расследовать жалобу и обработать ее, чем игнорировать ее и рисковать юридическими и нормативными последствиями.

Чтобы получить дополнительную информацию о ваших юридических обязательствах в отношении тестирования асбеста, загрузите наш FAQ на NESHAP или свяжитесь с нами напрямую, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Разрешения на строительство и снос | Город Боулдер

Ниже приводится список типов разрешений и форм, которые необходимо отправить на рассмотрение. Это не полный список всего, что вам может понадобиться отправить на рассмотрение.Требования к подаче варьируются в зависимости от объема проекта. Для вашего проекта может потребоваться вся или часть следующей документации. Формы, контрольные списки, руководства и документация доступны в базе данных приложений и форм.

Коммерческий / многоквартирный

Требуется для любой коммерческой застройки, включая новое здание, дополнения и реконструкцию существующего пространства.

Также может понадобиться:

• Форма расчета платы за управление ливневыми водами и наводнениями и инвестиционного сбора (PIF) (для объектов недвижимости, которые увеличивают площадь водонепроницаемой зоны на участке)
• Форма подсчета сантехнических приборов
• Контрольный список разрешений на коммерческое и многоквартирное строительство
• Промышленная / коммерческая экологическая информация
• Форма акцизного налога на жилищное строительство и строительство
Соответствие
• энергетическому кодексу (дополнительную информацию см. На веб-странице энергетического кодекса)
• Форма акцизного налога на развитие
• План участка
• Анализ солнечного излучения
• Поэтажный план
• Копии номинальных сборок
• Чертежи крыши
• Высота
• Чертежи конструкций
• Планы фундамента / Раздел
• Отчисления
• Копии любых утвержденных чертежей Tec Doc (планы планировки и дренажа; сервитуты и т. Д.).

Жилая

Требуется для всей жилой застройки, за исключением повторной подачи разрешений.

• Заявление на получение разрешения на жилое строительство с контрольным списком

Также может понадобиться:

• План участка
• Анализ солнечного излучения
• Поэтажный план
• Высота
• Чертежи конструкций
• Планы фундамента
• Разделы
• Форма подсчета сантехнических приборов
Соответствие
• энергетическому кодексу (дополнительную информацию см. На веб-странице энергетического кодекса)
• Если вы находитесь в зоне LR-E, лист LR-E FAR
• Отвод под новое жилое или снос / перестройку жилого
• Форма расчета платы за управление ливневыми водами и наводнениями и инвестиционного сбора (PIF) (для объектов недвижимости, которые увеличивают площадь водонепроницаемой зоны на участке)

Обзор включительного зонирования

Вся жилая застройка, независимо от размера, подлежит инклюзивному зонированию, которое требует, чтобы 20 процентов от общего количества единиц жилья были постоянно доступны для семей с низкими доходами.Инклюзивное зонирование находится в ведении Жилищного отдела города Боулдера, Департамента жилищного строительства и социальных служб.

Повторная подача разрешения на строительство

Требуется для повторной подачи заявления на разрешение, которое было подано ранее, но было отклонено.

• Форма повторной подачи разрешения на строительство
• Письменное заявление, в котором конкретно объясняются внесенные изменения / исправления и подробно описывается, как вы решили проблемы, перечисленные в письме о недостатках, которое вы получили от City of Boulder Planning and Development Services
• Два набора любых исправленных чертежей с изменениями «затуманены» (облака нарисованы вокруг измененных областей)
• Новые копии недостающих документов

Разрешение на снос

Требуется при сносе зданий или частей построек.

• Заявление о разрешении на снос

Существует несколько различных типов разрешений на снос, в которых используются две разные формы заявок (одна форма предназначена для проверки сноса с сохранением исторического наследия, а другая форма охватывает все другие типы сноса). Дополнительные материалы, которые вы отправляете, будут зависеть от типа сноса, который вы выполняете. См. Форму заявки и / или специалиста по проекту в Центре P&DS для получения дополнительной информации.

Отзывные разрешения и договор аренды с правом отвода

Требуется для строительства или технического обслуживания любого здания, сооружения, забора, барьера, столба, ландшафтного дизайна или другого посягательства в пределах, под, над или на любом общественном полосе отвода или общественном сервитуте.Это также необходимо для внутренних двориков, навесов и указателей в пешеходной зоне в центре города.

• Аннулируемые разрешения и заявление об аренде полосы отвода (включая другую информацию о требованиях)

Разрешения на электрооборудование

Требуется для всех электромонтажных работ.

• Заявление на получение разрешения на электрооборудование
  OR
• Однолинейные схемы и расчеты нагрузки, если мощность составляет 400 ампер и более

Разрешения на лифты

Городские службы по планированию и развитию города Боулдер не проводят инспекции или лицензирование лифтов.

Разрешение на забор или подпорную стену

Требуется для всех работ по ограждению / подпорной стене.

• Заявление на получение разрешения на забор или подпорную стену
• Масштабный план участка, четко показывающий улицы и переулки, границы владений, расположение заборов (существующих и предлагаемых), проездов (на этом и прилегающих объектах), тротуарах, колодце для счетчиков воды и стрелке на север.

Разрешения на разработку поймы

Требуется для всех работ в обозначенной пойме.Узнайте, как узнать, находится ли ваша недвижимость в зоне затопления.

Для получения более подробной информации см. Страницу с разрешениями на застройку поймы.

Разрешения на противопожарную систему

Требуется для всех работ противопожарной системы.

• Заявление на получение разрешения на противопожарные системы

Также может понадобиться:

• Два комплекта чертежей, инженерные расчеты

Механические разрешения

Требуется для всех механических работ.

• Заявление на получение разрешения на коммерческую механическую деятельность
• Заявление на получение разрешения на механическое строительство в жилых помещениях

Также может понадобиться:

• Два комплекта чертежей (для рекламы)

Разрешения на передвижные дома

Требуется для установки всех мобильных домов.(Для работ, отличных от настройки, вам потребуется разрешение на строительство.)

• Заявление на получение разрешения на передвижной дом

Разрешение на переезд на строительство

Требуется для переезда здания в город или за город.

• Заявление о разрешении на перемещение

Разрешения на сантехнику

Требуется для всех сантехнических работ.

• Заявление на получение разрешения на сантехнику

Также может понадобиться:

• Два набора диаграмм подступенков для коммерческих / многосемейных работ
• Форма подсчета сантехнических приборов
• Отзывное разрешение (и послабления)
• Требуется для работы на полосе отвода или работы в сервитуте
• Пакет отзываемых разрешений и права отвода.

Разрешение на отъезд

Требуется для работы на полосе отвода или работы в сервитуте.

• Заявление о разрешении отвода

Также может понадобиться:

• Комплект планов
• План управления движением
• Форма заявки на получение лицензии подрядчика права отвода

Дополнительные сведения см. На странице разрешений на отвод.

Разрешения на кровлю

Требуется для всех кровельных работ размером более одного квадрата (100 футов площади крыши).

• Заявление на разрешение на кровлю
• Руководство по кровле для новых и существующих жилых и коммерческих построек

Также может понадобиться:

• Инструкция производителя по установке

Знаки разрешения

Требуется для всех вывески.

Также может понадобиться:

• План участка: чертежи с указанием размера знака, начертания, шрифта, размера шрифта и цвета
  Детали навесного оборудования / фундамента
• Разрешение на отъезд

Операции по сносу и ремонту — MDEQ

Операции по сносу и ремонту

MDEQ реализует правила, которые защищают от выбросов асбеста в атмосферу при сносе и ремонте зданий.Асбест — это природный минерал, который широко используется в строительных материалах и изделиях, прежде всего из-за его превосходных огнезащитных или изоляционных свойств. Асбест также часто встречается в других строительных материалах, включая напольную плитку, текстуру потолка и переходную стеновую плиту.

При нарушении работ по сносу и ремонту асбест может переноситься по воздуху и представлять значительный потенциальный риск для здоровья человека. Следовательно, правила, касающиеся сноса и ремонта, должны предотвращать и минимизировать выбросы в атмосферу асбеста, который может вдыхаться.
Кроме того, лица, которые занимаются борьбой с загрязнением асбеста, должны пройти соответствующее обучение и пройти сертификацию в рамках Программы аккредитации и сертификации асбеста MDEQ.

Положения

Правила, применимые к работам по сносу асбеста и ремонту, содержатся в разделах 40 CFR с 61.140 по 61.160 и изложены в Miss. Admin. Кодекс, часть 2, глава 1, правило 1.8.

Руководство

MDEQ регулирует операции по сносу и реконструкции зданий для защиты от действий, которые могут вызвать выбросы асбеста в атмосферу.

Для целей правил применяются следующие определения:

• Снос — означает разрушение или снятие любого несущего конструктивного элемента объекта вместе с любыми связанными с ним операциями по перемещению или преднамеренным поджогом любого объекта.
• Ремонт — означает изменение объекта или одного или нескольких компонентов объекта любым способом, включая зачистку или удаление регулируемого асбестосодержащего материала из компонента объекта.

Исключения:
Работы по сносу и ремонту отдельных жилых домов, включая жилые дома с четырьмя или меньшим количеством жилых единиц, обычно освобождаются от требований правил MDEQ по асбесту. Жилая постройка не имеет права на освобождение, если:

• деятельность по сносу или ремонту является частью государственного, частного или коммерческого проекта развития
• , и в проекте задействовано более одного небольшого жилого дома на участке.

Более того, проекты, в которых участвует один жилой дом вместе с другими нежилыми зданиями, не подпадают под освобождение. Кроме того, правила запрещают снос любой жилой конструкции путем сжигания, когда в конструкции присутствуют асбестовые материалы.

Владельцы и операторы регулируемых операций по сносу или реконструкции должны:

• тщательно осмотреть пострадавший объект, чтобы определить наличие и требуемую обработку асбестосодержащих материалов перед сносом или ремонтом
• использовать лиц, сертифицированных MDEQ, для проведения инспекций по асбесту и деятельности по борьбе с загрязнением асбеста
• предоставить в MDEQ уведомления о сносе для всех сносов за десять рабочих дней до сноса
• направляет в MDEQ уведомления о ремонте за десять рабочих дней до проведения любых ремонтных работ, включая борьбу с загрязнением асбеста, затрагивающих не менее 160 квадратных футов, 260 линейных футов или 35 кубических футов регулируемого асбестосодержащего материала
• соблюдать стандарты и процедуры по контролю выбросов асбеста в ходе своей деятельности и обеспечивать надлежащую утилизацию отходов

Списки и формы