Жилье2019 падение рост или стагнация – Цены на недвижимость в 2019 году: рост или падение?

Содержание

Цены на недвижимость в 2019 году: рост или падение?

На протяжении 2016-17 годов российская недвижимость уверенно теряла в цене, вызывая недоумение у специалистов отрасли и тихую радость у потенциальных покупателей. Продолжится ли этот процесс в будущем или надо прямо сейчас бежать к риэлтору, чтобы не упустить удобный момент? Рассмотрим вкратце ситуацию с объектами недвижимости в России.

Ценовая политика для новых объектов недвижимости

Активное строительство жилья в предыдущие годы, как и на текущий момент, привело к избытку предложения. Ситуация вынуждает застройщиков соглашаться на скидки в новостроях до 25%. Но такое положение вещей не устраивает рынок, поскольку низкие цены не могут удовлетворить строительный бизнес. Девелоперы теряют часть прибыли и не оправдывают финансовые вложения.

Чтобы противостоять регрессу, крупные игроки рынка сокращают объёмы нового строительства. Этот феномен начали наблюдать в текущем году, и продолжится он в следующем. А дефицит предложения, как известно, вызовет подъём цен.

Другой фактор, который существенно влияет на образование цены на недвижимость – покупательский спрос. В России он никогда не был низким. Соответственно, устойчивый спрос уже сам по себе «подогревает» рост стоимости квадратного метра жилья.

Кроме того покупательский спрос на недвижимость поддерживается ставками ипотеки, субсидируемой государством. Специалисты полагают, что ипотечные кредитные ставки могут уменьшиться в будущем до 10 – 8%. А платёжеспособность и стабильность покупателя – это залог роста цен на недвижимость.

Ситуация на вторичном рынке

Как и в прошлом году, в настоящее время среднее падение цен на вторичном рынке фиксируется на уровне 5- 10%. Темпы падения здесь опережают темпы падения цен на первичку.

Меньше всего ценится жильё на окраинах и в некотируемых районах. Также не пользуются спросом и вынуждены снижать цены дорогостоящие объекты с большой площадью и старый фонд. Совсем незначительное снижение цен возможно в центральной части населенного пункта или на жильё небольшой площади.

Специалисты считают, что падение рынка вторичной недвижимости происходит быстрее первичного. Возникнет ситуация, при которой стоимость «вторичной» квартиры почти сравняется со стоимостью первички. Тем более если к цене нового жилья добавить стоимость ремонта, то покупатели остановят выбор на вторичных объектах. Они сразу получают квартиру в жилом состоянии и могут немедленно заселиться безо всяких рисков.

Мнение риэлторов

По мнению аналитиков, с начала 2019 г. цены на объекты недвижимости начнут ползти вверх. Исключением, возможно, станет конец 1-го квартала. В марте может произойти незначительное снижение стоимости 1 квадратного метра. Помимо упомянутых выше обстоятельств, цена на недвижимость, как правило, зависит от следующих объективных и субъективных факторов:

размер процентной ставки по ипотеке;
размер комиссионных риэлтору;
от региона и района, где находится объект;

технических характеристик и состояния здания и самого жилья;
времени года – весной спрос растёт и падает к лету;
природных катастроф и других естественных факторов.

Поэтому, если сейчас вы нашли для себя удачный объект в новострое, – смело покупайте, как рекомендуют профессионалы сферы недвижимости. Если у вас стоит дилемма: продавать или не продавать сейчас квартиру в старом фонде, – продавайте её побыстрее. Не бойтесь снизить цену и не упустите свой шанс. Ведь завтра может быть еще дешевле, чем сегодня.

Если же покупку квартиры вы рассматриваете не как насущную необходимость, но средство вложения капитала, – не тешьте себя иллюзиями. В ближайшее время не ожидается галопирующий рост цен на жильё. Рынок пойдёт в рост, но совсем не бешеными темпами. Это значит, что хранить деньги в объектах недвижимости можно. Но прибыль такая квартира или дом начнут приносить вам в необозримом будущем.

Развитие рынка недвижимости

Специалисты отмечают, что ситуация на рынке недвижимости объективно укладывается в 18-летний цикл. Этот период подразделяется на три субцикла: 2 семилетних и один четырёхлетний. Первый семилетний цикл – это время бурного развития и роста, время активного строительства жилья и активного покупательского спроса. Следующие семь лет – период низкой деловой активности, можно сказать застоя. Рынок российской недвижимости уже миновал эти две фазы и находится сейчас на третьей стадии – в периоде реставрации.

Грядущий 2019-ый год станет очередным этапом на пути восстановления деловой активности в сфере недвижимости. Аналитики рынка уверены, что к этому времени цены, уже достигнув «дна», начнут расти вверх. А как сложится ситуация на самом деле, покажет время.

god2019.net

Цены на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов

Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования. Учитывая, что ценообразование рынка жилья складывается из многих факторов, покупатели и инвесторы обращаются к мнению экспертов, прогнозирующих стоимость жилого фонда.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Вторичный рынок характеризуется снижением стоимости объектов недвижимости от пяти до десяти процентов. При этом, снижение стоимости вторичного жилья по темпам опережает снижение цены в новостройках. Менее всего ценится жилье на окраинах города, а также в неблагополучных районах. Кроме того, цены снижаются на жилье, имеющее большую стоимость, а также на квартиры в старом жилом фонде. Стоит отметить, что практически не теряют в своей стоимости малогабаритные квартиры и жилье в центре города. Ситуация складывается таким образом, что стоимость первичного жилья и стоимость объектов вторичного рынка недвижимости могут сравняться. При этом, покупатели будут выбирать скорее вариант со вторичкой. В этом есть определенная логика, ведь для того, чтобы заселиться в новую квартиру, предстоит потратить крупную сумму на ремонт. Вторичное жилье, в свою очередь, на момент покупки уже пригодно для проживания.

Что касается мнения экспертов, то согласно нему, цены на недвижимость поползут вверх начиная с 2019 года. Предполагаемый рост запланирован на второй квартал. До этого времени стоимость продолжит снижаться. Стоимость недвижимости складывается из следующих составляющих: ипотечная ставка; оплата риэлтора; местонахождение объекта; тип здания; время года. Помимо этого, на цену жилья оказывают влияние различные природные явления. В настоящее время рекомендуется покупать жилье в новостройках, если для этого есть возможность. Важно также успеть продать квартиру в старом жилищном фонде. Если собственник затянет, то в следующем году он может потерять внушительную сумму средств. При этом, сегодня можно продавать вторичное жилье, смело снижая на него цену. Несмотря на все ожидаемые изменения на рынке недвижимости.

Текущая ситуация

После значительного роста в 2015 году (на 10-15% по стране), за последующие 2 года цены несколько снизились. Однако за 2018 год эти показатели в целом немного выросли (на 5-10%, в зависимости от региона). К концу года наблюдается скачок цен на жилье, причем как по вторичному, так и по первичному рынку (в Москве рост составил до 5% за ноябрь). Однако подобные скачки – обычное явление в конце года, в январе-феврале стоимость возвращается к прежним показателям. Аналитики прогнозируют аналогичное «проседание» в первом квартале 2019 года.

Средние показатели за 2018 год по некоторым городам РФ (тыс.руб/кв.м):

Москва – 210.
Сочи – 118.
Санкт-Петербург – 116.
Хабаровск – 89.
Казань – 72.
Екатеринбург – 72.
Нижний Новгород – 66.

Анапа – 62.
Тюмень – 60.
Выборг – 56.
Новосибирск – 53.
Киров – 48.
Тверь – 44.
Ижевск – 43.
Владимир – 42.
Рязань – 41.
Астрахань – 38.
Тольятти – 28.

Главные факторы рынка

Предсказать точные цены на недвижимость в 2019 году не представляется возможным даже аналитикам, однако можно оценить перспективы. Ценообразование происходит сообразно главным экономическим факторам:

Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают. Также на экономике негативно скажется ужесточение политики налогообложения.
Ипотечное кредитование. Не менее 55% жилья приобретается на заемные банковские средства. Процент по ипотеке снизился с 2015 года на несколько пунктов – с 13-14% до 9-10% в 2018 году, вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, которая упала до 7,25%. Однако со второй половины 2018 года ставка закрепилась на уровне 7,5%. Если в 2019 году ставка снизится до 7%, ипотечные программы также станут доступнее, но, учитывая осторожную политику ЦБ, такой вариант маловероятен. Скорее всего, ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 9-11%.
Строительная сфера. Новостройки привлекают покупателей высоким уровнем комфорта и современной инфраструктурой, однако их стоимость заметно выше. Девелоперским компаниям приходится нелегко: себестоимость построек увеличивается, т.к. стройматериалы дорожают в связи с падением рубля. Однако рынок первичного жилья в крупных городах очень широк, и предложение порой превышает спрос. В связи с этим застройщикам приходится привлекать клиентов скидками. Но утверждать, что квартиры на первичном рынке подешевеют в 2019 году, вряд ли возможно.
Политическое регулирование. Правительство предполагает решить проблему «обманутых дольщиков» комплексом мер, направленных на контроль девелоперской деятельности. Инструмент долевого строительства перестанет применяться, финансовые вложения в строящиеся объекты будут происходить через кредитные организации, а не напрямую. Для более мелких строительных компаний это означает уход с рынка, а крупные игроки постепенно поднимут стоимость своего продукта. Однако этот процесс начнется не ранее 2020 года.

Важно: анализируя совокупность основных факторов, можно сделать вывод, что цены на жилье в 2019 году поднимутся, но не значительно, на несколько процентов. Это обусловлено тем, что хотя расходы застройщиков растут, покупательская способность россиян падает.

Мнение экспертов

Чтобы понять, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, потенциальные покупатели обращаются к мнению экспертов. Анализируя экономические факторы и статистику прошлых лет, риэлторы, девелоперы и аналитики делают прогнозы на предстоящий период.

Эксперты разошлись во мнениях относительно будущей стоимости жилья. Большинство из них сходятся на том, что в целом рынок немного «просядет», и эта тенденция будет продолжаться до 2020 года.

Михаил Ганелин, старший аналитик компании «Атон», утверждает, что квартиры не только не подорожают, но и немного подешевеют. Он основывает свой прогноз на влиянии программы реновации в Москве (для столицы) и с большим объемом возводимого жилья в целом. По его мнению, вторичка также подешевеет на 10-15%, поскольку первичный рынок останется без инвестиций дольщиков.
Юлия Рышкина, аналитик «IRN-недвижимость», также считает, что недвижимость останется на прежнем уровне. Хотя во втором полугодии 2018 наблюдался некоторый «отскок» цен вверх, это было связано не с переломом ситуации в целом, а с ипотечным «бумом», когда ставки достигли рекордного минимума. Учитывая, что стремительное снижение процента по ипотеке остановилось, в 2019 году покупательский спрос не увеличится. У граждан уже очень много кредитов, а доходы населения падают.
Эксперт в области премиального жилого сегмента столицы Станислав Ришко предполагает, что рынок вторичного жилья постепенно продолжит «просаживаться». В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10-15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков.
Представители гильдии риэлторов РФ считают, напротив, что ценовое дно рынка недвижимости почти достигнуто, и во втором полугодии 2019 года начнется медленный, но уверенный подъем стоимости квадратных метров жилого фонда. Они советуют потенциальным покупателям приобретать квартиры в первом полугодии, поскольку в этот период обычно наблюдается «отскок» от предновогоднего повышения на 5-7%.

svegienovosti.ru

прогноз. Вырастут ли цены на квартиры в 2019 году?

Текущие тренды

Удешевление кредитов стало ключевым фактором для стабилизации спроса, подчеркивают аналитики. Увеличение количества кредитных сделок позволило избежать более масштабного падения стоимости квартир. Если бы ставки по ипотеке сохранялись на уровне 13%, то дополнительное снижение составило бы 2-3%. Уменьшение стоимости жилья обеспечивается не только за счет падения себестоимости квадратных метров, но и в результате сокращения общего метража квартир. В первую очередь данная тенденция наблюдается для жилья эконом-класса – метраж квартир в данном ценовом сегменте за время кризиса сократился на 15%. Для бизнес-класса сокращение метража имеет существенно меньшие масштабы. Также застройщики стали использовать новые форматы планировки, которые позволяют совмещать кухню и гостиную.

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Влияние внешних факторов

В период 2015 – 2016-2017 годов цены на отечественном рынке недвижимости стремительно падали. Специалисты одно время – в самом начале возникновения этого устойчивого тренда пребывали в недоумении от происходящего, а покупатели, наоборот, были рады возможности купить жилье по низкой стоимости.

Только тогда, когда тренд на снижение стоимости недвижимости обрел устойчивые позиции – нашлись вполне логичные объяснения сложившейся ситуации.

Прогноз на 2019 год

Если проанализировать все мнения и прогнозы, то можно сказать, что цены на квартиры, скорее всего, незначительно снизятся, не отклоняясь от тенденции последних нескольких лет. Колебания стоимости жилья останется в пределах 10 %. Что касается возможности подорожания недвижимости, то ее стоит ожидать жителям всего нескольких регионов, среди которых Москва и МО. На первый взгляд, рядовые граждане от этого только выиграют, ведь квартиры станут дешевле, а значит, купить их будет проще. Но это не совсем так: если стоимость недвижимости продолжит падать, застройщикам придется «заморозить» постройку многих объектов и приостановить свою деятельность. Это может привести только к упадку рынка и усугублению проблем в экономике. Цены на жилье могут стабилизироваться и снова пойти в рост, если власти уделят больше внимания поддержке ипотечного кредитования.

Несмотря на стабильное падение стоимости квартир, недвижимость остается недоступной для большинства россиян, поэтому ипотека является едва ли не единственной возможностью поселиться в новостройке. С ростом выдачи ипотечных кредитов вырастет спрос на квартиры, а с ним вернуться к положительной динамике смогут и цены на жилье. Кроме того, все очень зависит и от макроэкономической ситуации. Если экономика страны выйдет из стагнации и снова начнет расти, то рынок недвижимости тоже значительно оживится. Но учитывая, что западные санкции не будут отменены, ожидать такого исхода в ближайшее время не стоит.

2019god.me
Кругом стагнация, санкции, паника и экономический кошмар, а ввод жилья растет. Как так?
С 1 июля застройщики начали жить по новым правилам — вступили в силу поправки в закон «О долевом строительстве». С этого момента началась кампания по замещению долевого строительства проектным финансированием. Уже через год вместо долевки деньги на стройку жилья будут привлекаться исключительно через банки. Уральские застройщики действительно предпочли оформить разрешительную документацию до вступления в силу изменений в 214-ФЗ, что видно из официальной статистики: с января по июль 2018 года свердловский минстрой выдал 332 разрешения на строительство, за аналогичный период 2017 года — 193, за аналогичный период 2016 года — 121. Однако, как считает глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, рынок жилья в Екатеринбурге растет не только из-за новых правил долевки. О том, что тянет рынок продаж вверх и как это повлияет на стоимость квартир — в авторской колонке на 66.RU.
«Законодательные изменения, вступившие в силу с 1 июля 2018 года, внесли определенный дисбаланс в поступательное движение рынка жилья. Участники рынка стремились не только получить новые разрешения, но и начать по ним продажи. В результате предложение на рынке заметно выросло. В июле на первичном рынке жилья предлагалось около 21 тысячи квартир, что на 26% больше, чем в аналогичном месяце 2017 года.
Стремление девелоперов создать задел для работы по прежним правилам работы вполне понятно и оправдано. Любая смена законодательных рамок и условий работы требует адаптации и корректировки не только внутренних процессов. Девелоперы, попадая в зависимость от внешних условий, могут столкнуться с тем, что на отладку новой системы взаимоотношений потребуется время. И все же текущий рост предложения на рынке — это результат не только законодательных изменений.
Екатеринбург — лидер по вводу жилья в крупных городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга

Главным фактором, который влияет на решения застройщиков сколько нового жилья заложить, остается рыночная активность покупателей. Спрос на квартиры в текущем году стремительно вырос. Число сделок с новостройками по итогам 7 месяцев этого года выросло на 30%. Этот показатель выше темпов роста предложения, поэтому говорить о перенасыщении рынка в настоящий момент не приходится. Продавцы лишь замещают те объекты, которые уходят с рынка и уже реализованы. На вторичном рынке, напротив, уже несколько месяцев наблюдается медленное сокращение предложения.
Рост спроса на квартиры обусловлен несколькими факторами.
Во-первых — снижение ставок по ипотеке. Этот процесс привел на рынок покупателей с более низким доходом и поддержал спрос в низкобюджетном сегменте. Расширение ипотечного спроса со стороны покупателей, которые формируют более качественный запрос, пока более ограничено. И в этом смысле, ипотека сегодня стимулирует продажи, но не является драйвером качественного развития рынка.
Второй важный фактор роста продаж — трансформация самого рынка жилья. Современное предложение в Екатеринбурге стало более разнообразным как в качественной плоскости, так и в территориальной. Появление интересных проектов в сложившихся районах формирует спрос на них. Семьи, которые долгие годы жили в условиях компромисса, но не готовые переезжать в другие районы, начинают задавать себе вопросы о возможном улучшении жилищных условий. И у этого тренда, на наш взгляд, есть хорошие возможности для дальнейшего развития.
Кроме этого, необходимо отметить то, что и сами застройщики стали более гибкими в вопросах взаимоотношений с покупателями. Сегодня осуществить сделку можно на более комфортных условиях, чем несколько лет назад. Это также помогает продажам.
В динамике за 10 лет Екатеринбург остается одним из городов-лидеров по строительству домов. Это говорит о том, что новое жилье в уральской столице все еще востребованно, а рынок не перенасыщен
В целом пока рынок жилья остается сбалансированным. Спрос на квартиры достаточно высок, а выбор остается широким и разнообразным. Цены при этом заметно не меняются. Хотя мы говорим о том, что рынок перешел к медленному восстановительному росту цен, конкуренция на рынке по-прежнему высока и позволяет покупателям находить интересные предложения. Более того, ценовое расслоение и дифференциация рынка продолжается. На вторичном рынке остаются сегменты, где продавцы продолжают снижать цены для того, чтобы сохранить интерес к своему жилью.
Сейчас много разговоров о том, что произошедшие и предстоящие изменения нормативные изменения на рынке жилья приведут к росту цен. Действительно, трансформация рынка ведет к росту затрат со стороны застройщиков и увеличит себестоимость строительства. Но застройщики смогут безболезненно переложить эти затраты на покупателей лишь тогда, когда предложение на рынке сократится или в случае дальнейшего роста спроса».
66.ru
Цены на недвижимость в 2019 году

Квартирный вопрос остается для россиян одним из самых животрепещущих, а покупка недвижимости почти для всех становится крупным событием в жизни, будь то долгожданное собственное жилье для новой семьи или очередные апартаменты под сдачу в аренду. Естественно, на первый план тут выходит вопрос цены, динамику которой отследить бывает не так просто.
Если с регионами все более или менее понятно (в депрессивных районах жилье, как правило, понемногу дешевеет, а в развивающихся – дорожает), то на сверхпопулярных рынках Москвы и Санкт-Петербурга все не так однозначно. Попробуем разобраться, какой динамики цен на недвижимость ждать в столичных городах в 2019 году.
Москва
Долгое время московский рынок недвижимости показывал устойчивый рост – еще бы, ведь чисто внутренний спрос дополнял огромный поток желающих переехать в столицу из регионов. Москва собирала людей со всей страны, и все мечтали о собственных квадратных метрах; естественно, цены постоянно били новые рекорды, и даже кризисы 1998 и 2008 годов не могли этому помешать.
Крупные застройщики в расчете на то, что эта тенденция продержится долго, наперегонки бросились возводить новые дома, обращая мало внимания на их расположение и благоустройство – ажиотажный спрос, дескать, все спишет. Однако уже к середине десятых эксперты подметили, что рынок перегрет: в погоне за прибылью строители не заметили, что предложение существенно обошло спрос.
Новые законы 2019 года: последние новости
Избыточное предложение к концу 2014 года стал усугублять сокращающийся спрос на фоне снижения качества жизни и входа экономики страны в нездоровую стагнацию. В итоге привычный восходящий тренд на рынке недвижимости сменило затяжное падение: с 2015 по 2017 год цены на квадратный метр в Москве упали почти на 20%.
Многие из тех, кто считал московские метры хорошим вложением, утешают себя тем, что явление это краткосрочное: мол, еще несколько лет и все вернется на круги своя. Однако аналитики заявляют, что падение цен на рынке Москвы и области – новая экономическая реальность, и в ближайшие десять лет никакого роста ждать не стоит.
Напротив, за этот период тот пузырь, что с начала 90-х надувался на этом рынке, должен окончательно сдуться, а цены на недвижимость могут снизиться и на все 50% от уровней 2014 года. Что означает это для обычных россиян, подумывающих о покупке недвижимости в Москве? Стоит подкопить еще пару лет – за это время цены должны стать более чем демократичными.
Санкт-Петербург
Та же история, судя по всему, ждет и петербургский рынок недвижимости. Да, спрос растет, но все же не может угнаться за предложением – несмотря на затоваривание метрами, застройщики продолжают выводить на рынок новые жилые комплексы. На это накладывается стагнация в экономике, которая не способствует популярности таких крупных покупок.
Вторичный рынок в следующем году тоже вряд ли ждет какое-либо оживление. Более того, эксперты связывают перспективы рынков недвижимости с динамикой цен на нефть: если они снова пойдут вниз, даже снижение на 5% в год будет звучать оптимистично. А если нефть подорожает, то столь нужные структурные реформы опять отложат – до следующего кризиса.
Соответственно, при желании купить жилье в Санкт-Петербурге тоже есть смысл подождать пару лет, пока рынок не дойдет до стабильно низкого уровня – главное, не пропустить начало нового роста. Но если недвижимость уже есть, продавать ее не стоит: эксперты предупреждают, что переводить метры в деньги сейчас слишком сложно и притом рискованно с финансовой точки зрения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
news-and-life.com
«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти? . Екатеринбург
На рынке жилья в России наметилась стабилизация, но пока продолжается спад цен и активности, пишут председатель комитета Московской ассоциации риэлторов по аналитике и консалтингу Геннадий Стерник, профессор Финуниверситета при правительстве Сергей Стерник и руководитель аналитического отдела ГК «Миэль» Оксана Витязева. В статье на Realtymarket.ru они анализируют текущие тенденции и приходят к выводу, что продолжение стагнации на рынке столичной недвижимости прогнозируется до 2020 г., но существенного падения ждать не стоит. В других городах возможны как серьезное снижение всех важных показателей рынка, так и стабильное развитие и даже небольшой рост. Ниже приведены основные тезисы статьи.

«Пик кризиса оказался пройден год назад, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости противоречивы». В апреле 2017 г. реальные располагаемые доходы населения снизились на 7,3%, хотя в целом за I квартал — на 0,1%. При этом впервые снизились номинальные доходы граждан. Такие условия неблагоприятны для развития рынка недвижимости.

Обеднение граждан — фундаментальный фактор, под воздействием которого снижаются объемы поглощения жилой недвижимости. Ипотека при этом вынужденно становится единственным выходом для населения.

«Объем предложения квартир в Московском регионе в 2015-2016 гг. существенно вырос, что при снизившемся спросе создало предпосылки для снижения цен на жилищном рынке». При этом объем предложения на первичном рынке столицы в последние месяцы продолжает расти, а в Московской области, где стали закладывать меньше новых проектов, — снижаться.

Тенденции, наметившиеся в апреле-мае 2017 г., предвещают прекращение роста цен на вторичном рынке жилья Москвы, отмечают аналитики. В Московской области на вторичном рынке после длительного снижения цены стабилизировались, а на первичном продолжили снижение. В Санкт-Петербурге цены были достаточно стабильны, во Владивостоке в этом году — наметили повышение. В других регионах цены на вторичном рынке в 2017 г. в основном стабилизировались.

Кризисные условия привели к тому, что средняя доходность инвестиций в недвижимость упала до отрицательных значений — хотя ситуация сильно различается от региона к региону. Но наметившаяся в этом году стабилизация может привести к росту доходности.

Текущий структурный кризис аналитики называют составной частью 30-летнего цикла развития экономики России. Резюмируя, эксперты отмечают, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества он может быть преодолен к 2020-2022 гг. После этого они ожидают новую фазу роста экономики РФ.
www.dk.ru
Рынок недвижимости падает, что делать инвесторам
Ближайшие три года рынок недвижимости России будет находиться в состоянии стагнации – таков неутешительный прогноз аналитического отдела банка Credit Suisse. В отчете, опубликованном 18-го декабря нынешнего года, говорится о том, что недостаток спроса на жилые объекты, который наблюдается в нашей стране вот уже несколько лет кряду, сохранится и это, естественно, окажет влияние на цену недвижимости, которая не будет расти.
И если у тех, кто намеревается в ближайшие годы приобрести недвижимость для проживания, эта новость вызовет положительные эмоции, то для инвесторов данную ситуацию нельзя назвать хорошей. Недвижимость в нашей стране уже не отвечает требованиям прибыльных и консервативных инвестиций. Как следствие – нужно искать инвестициям в недвижимость адекватную замену.
Дабы не быть голословным, давайте обратимся к цифрам. Так, по итогам второго квартала нынешнего года стоимость квадратного метра жилья в России возросла на 4,5% (в рублевом выражении), что ниже уровня инфляции почти в три раза. Подумать только, инвестиции в некогда самый перспективный сектор оказались убыточными!
Даже доходность банковских вкладов на тот момент была в два с половиной раза выше. Сейчас, правда, упала и она. Да, конечно, нельзя забывать о падении курса рубля, который принес убытки всем, но, тем не менее, недвижимость всегда была оплотом надежности для инвесторов, стабильно прибавляя в стоимости. Так было. Раньше.
Что же делать? Как ни крути, но равноценной замены инвестициям в недвижимость пока, увы, нет. Даже драгметаллы, если посмотреть на динамику их курсовой стоимости за последние пару лет, теряют в цене. К примеру, золото потеряло в цене порядка 30%, по сравнению с показателями 2013-го года, а платина и вовсе подешевела почти в полтора раза – на 45%.
Выход здесь, по сути, только один – диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Причем чем большее видовое разнообразие активов будет представлено в нем, тем лучше.
Наполнять же его рекомендуется, к примеру, государственными облигациями (ОФЗ), имеющими более-менее радужные перспективы роста. Конечно, на фоне девальвации рубля панацеей они не станут, но, по крайней мере, свои 10-11% принесут и не обесценятся.
Также в портфеле должны быть валютные вклады, причем хранить их нужно не под подушкой, а на биржевом счете, чтобы в случае необходимости продать/докупить/перевести в другую валюту. О том, как купить валюту на бирже, написано здесь.
Те, кто в начале года вложились в иностранную валюту, сейчас очень неплохо поднялись. И не только на долларе и евро. Перспективы роста имеют, например, канадский доллар и недавно ставший резервной валютой китайский юань.
Стабильно пользуются популярностью акции. Голубым фишкам, по сути, безразлично большинство кризисов, что положительно сказывается на их акционерах. Так что, в хорошем инвестиционном портфеле акции должны быть обязательно.
Экспериментируйте, разбивайте свой вклад и диверсифицируйте портфель, только так можно получать прибыль от инвестиций в наши дни. И, не бойтесь, тем, кто подойдет к формированию своего портфеля со всей ответственностью, опасаться нечего. Это стоит делать только тем, кто хранит все яйца в одной корзине. Не пополняйте их число.
С уважением, Никита Михайлов
Школа инвестирования
investment-school.ru

Жилье2019 падение рост или стагнация – Цены на недвижимость в 2019 году: рост или падение?

Цены на недвижимость в 2019 году: рост или падение?

Ценовая политика для новых объектов недвижимости

Ситуация на вторичном рынке

Мнение риэлторов

Развитие рынка недвижимости

Цены на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Последние новости

Текущая ситуация

Главные факторы рынка

Мнение экспертов

прогноз. Вырастут ли цены на квартиры в 2019 году?

Текущие тренды

Как изменятся цены на квартиры в 2019?

Влияние внешних факторов

Прогноз на 2019 год

Последние новости

Кругом стагнация, санкции, паника и экономический кошмар, а ввод жилья растет. Как так?

Цены на недвижимость в 2019 году

Москва

Санкт-Петербург

«Стагнация до 2020 года». Когда цены на жилье стабилизируются и начнут расти? . Екатеринбург

Рынок недвижимости падает, что делать инвесторам

Добавить комментарий Отменить ответ