НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
Новый закон должен с 01 января 2019 года заменить морально устаревший ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — ФЗ-66).
Насколько хорош новый закон, какие формы объединений устанавливает для садоводства и огородничества, какие взносы должен платить индивидуальный садовод, кому принадлежит общее имущество на территории ведения садоводства? Предлагаем вам вместе с нами разобраться в этих и других вопросах, которые регулирует новый закон.
Настоящей статьей открываем блог, в котором будем рассматривать все нюансы нового садоводческого закона.
Предлагаем вам также принять участие в его обсуждении и задавать нам вопросы на электронную почту: [email protected]. Все интересующие вас вопросы обсудим в этом блоге.Итак, действительно ли новый закон ликвидирует понятия «дача» и «дачные участки»?
| С 01 января 2019 года из действующего законодательства полностью исчезает понятие «дача», «дачные участки», «ведение дачного хозяйства», «дачные объединения». Остаются только две формы хозяйствования: садоводство и огородничество. | ст.29-52 ФЗ-217 |
| Все дачные земельные участки приравниваются к садовым участкам. | п.7 ст.54 ФЗ-217 |
| Все дачные постройки, сведения о которых внесены до 01.01.2019 г. в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами. | п.7 и п.9 ст.54 ФЗ-217 |
| Все дачные постройки, сведения о которых внесены до 01.01.2019 г. в ЕГРН с назначением «нежилое», сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами признаются садовыми домами. | п.7 и п.11 ст.54 ФЗ-217 |
До вступления в силу нового закона осталось чуть менее 1,5 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.
Мы можем предложить вам:
- юридические консультации по новому закону об СНТ;
- как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
- разработка проекта нового устава СНТ.
Если у вас остались вопросы по новому Федеральному закону от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также любые иные вопросы по действующему законодательству о садоводах, ЗВОНИТЕ нам по телефону: +7 (499) 322-71-02 или ПИШИТЕ на электронный ящик: [email protected].
30.07.2017 г.
Ковалев Николай
Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.
С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.
При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?
Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества…
Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов…
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.
В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.
В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?
Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной…
Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки. Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.
Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.
С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 — 39.29 ЗК РФ).
С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в…
Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?
Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:
Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:
- как выделялась земля для строительства?
- какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
- наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?
Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового
Российские дачники и садоводы в ожидании серьезных перемен: летом 2017 года Госдума приняла закон об СНТ, который призван осуществлять регуляцию особенностей формирования и функционирования садово-дачных объединений. Как утверждают авторы законопроекта, нововведение поможет организовать взаимодействия между участниками СНТ в вопросах соседства и совместного пользования расположенными здесь объектами по наиболее прозрачным правилам. Пока что российские дачники только готовятся к законодательным новациям, однако эксперты уверяют: их ощутят на себе все 60 млн. владельцев дачных участков.
Дата вступления закона
Несмотря на то, что Закон об СНТ был принят еще в конце июля минувшего года (речь идет о ФЗ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и об изменениях в отдельные законодательные акты РФ» от 29 июля 2017 года), вступление его в силу запланировано с началом 2019 года — начиная со следующего 1 января садовые некоммерческие товарищества будут осуществлять свою работу согласно новым условиям.
Какие нововведения содержит новый закон о СНТ?
Основные новации, которые были приняты вместе с Законом №217, сосредоточены в следующих вопросах:
• введение новых организационных форм в рамках осуществления садово-дачной деятельности;
• вид разрешенной эксплуатации земельных участков — что можно здесь возводить;
• особенности регистрации места жительства в СНТ;
• уплата налоговых сборов и взносов членами СНТ;
• порядок межевания наделов в садовых товариществах.
Что важно знать садоводам относительно новых порядков
Рассмотрим тезисно: на что российским дачникам следует обратить внимание уже сейчас в каждом из вышеперечисленных вопросов.
2 вместо 9: новые организационно-правовые формы
Согласно Закону о СНТ, с началом 2019 года некоммерческие объединения могут функционировать в статусе следующих двух форм организации —
огороднические (ОНТ) и садоводческие товарищества (СНТ) — напомним, раньше их могло быть до 9. Исчезнут такие понятия, как «кооператив», «партнерство», и, что наиболее примечательно — само определение «дача».
В объединении первого типа (ОНТ) будет разрешено строить сооружения без фундамента для хранения урожая и запрещено возводить какие-либо жилые здания — обзавестись сезонным жилищем и пристройкой к нему можно будет исключительно на участке, находящемся в границах садоводческого товарищества.
Что именно можно будет строить в пределах СНТ и ОНТ?
На территории участка, который входит в садоводческое товарищество, его владелец имеет право возводить такие капитальные строения, как:
• дома для временного или постоянного проживания;
• гаражи;
• строения хозяйственного назначения (сарай, беседка, баня, теплица и пр.).
Согласно новому закону, именно капитальные постройки на участках садового типа будут облагаться налогом.
В то же время наделы огороднического типа допускают строительство только некапитальных сооружений, то есть тех, которые, при потребности, можно разобрать или перенести. Кроме того, на данные объекты невозможно будет оформить право собственности — иными словами, если по незнанию владелец участка в ОНТ построит жилой дом, зарегистрировать его он не сможет, строение и дальше будет считаться сооружением хозяйственного назначения.
Особенности прописки в СНТ
Регистрация места проживания в СНТ в 2019 году предполагает отсутствие необходимости подавать вместе с документами на прописку копию решения суда о том, что то или иное сооружение на участке в рамках СНТ является капитальным, то есть таким, где возможно проживание.
После принятия специального подзаконного акта жилые постройки на СНТ будут считаться капитальными по умолчанию, а значит, их владельцам не нужно будет навещать с этой целью судебные органы.
Налоги и взносы
Главным новшеством в вопросах налогообложения и оплаты взносов для дачников является отмена взносов за вступление в объединение, и необходимость оплаты налогов только за объекты, использующиеся в качестве временного или постоянного жилья.
Вместе с тем в 2019 году дачники продолжат оплачивать регулярные взносы, которые должны быть израсходованы на целевые нужды — их размер и сроки оплаты будут определяться на коллективных собраниях владельцев участков в СНТ. При этом, изменится и сам формат оплаты — с вступлением в силу Закона о СНТ, оплачивать средства в качестве взносов можно будет исключительно посредством безналичного перевода.
Закон о садоводческих товариществах и межевание участков
Как сообщалось ранее, владельцы садовых и дачных участков должны были провести процедуру межевания до начала 2018 года — без уточнения границ участка продавать, дарить, менять и совершать другие сделки с ним в 2018 году владельцы бы не смогли. Однако, данная новация вступит в силу вместе с Законом о СНТ, то есть, с января 2019 года — все межевательные процедуры россиянам следует завершить до конца текущего года.
Впрочем, межевание участка не является обязательным требованием для всех садоводов. Обойтись без уточнения границ участка можно в том случае, если:
• право собственности на надел уже было оформлено;
• владелец не планирует продавать, дарить, менять и проводить какие-либо другие сделки с имущественным объектом;
• соседи владельца участка без официальных границ не претендуют на лишние квадратные метры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7(499)703-32-46 (Москва) +7(812)309-26-52 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! |
Добавить комментарий
bs-life.ru
Новый закон о садоводческих товариществах 2018 года
Летом 2017 года принят новый закон о садоводческих товариществах. Фактически он будет если не революцией в мире садоводов, то точно станет значимым событием, и к его вступлению в силу следует подготовиться. Новый закон о садоводческих товариществах: к чему готовиться в 2018 году, как станут регулировать жизнедеятельность СНТ, новые нормы постоянной регистрации на даче и уплаты взносов.
Дата вступления нового закона в силу
Новый закон о садоводческих товариществах вступит в действие с 1 января 2019 года. 2018 год станет переходным — СНТ и их члены будут готовиться к предстоящим переменам.
Следует обратить внимание: 51-я статья обновленного закона № 217-ФЗ уже вступила в действие. Речь там идет о применении подземных вод для хозяйственных нужд. Все существующие на сегодня товарищества смогут свободно делать это без оформления лицензии до 2020 года.
Прочие статьи закона, полностью изменяющие законодательную базу жизнедеятельности СНТ и наводящие порядок в данной сфере, будут действовать с 2019 года.
Важнейшее в новом законе об СНТ
Новый закон на самом деле призван для упрощения законодательной базы, регулирующей деятельность садовых и иных товариществ, причем посредством его наводится порядок в деятельности подобных юридических лиц. В основном порядка станет больше в финансовой отчетности.
Основные изменения, которые предстоят с введением в действие нового закона:
- Из ныне существующих форм организации товариществ останутся следующие: садоводческие товарищества и огороднические товарищества. Тем, кто в данный момент применяет иные формы, предстоит определиться, хотя в дальнейшем законодательство предполагает признаки того и другого объединения.
- Основное отличие между двумя видами товарищества — возможность ставить на участке капитальные строения. На садовых участках подобные постройки устанавливать возможно, на «огородах» же — нет.
Капитальным строением станет считаться постройка с фундаментом. На «огородах» будет разрешаться ставить исключительно сараи, беседки и иные строения. В теории вы сможете возвести и дом, однако это будет противозаконно, и собственность на дом, по крайней мере, вам оформлять не будут, поэтому его правовой статус будет являться сомнительным.
- Постоянная регистрация («прописка») на даче станет абсолютно обыденно и элементарно. На сегодня почти в любых случаях регистрироваться нужно через суд. Как полагают эксперты, регистрация посредством суда с 2019 года станет очень редким явлением.
- Садоводческие товарищества, находящиеся в административной черте города либо в населенном пункте иного вида, будут иметь возможность при соблюдении необходимых процедур и требований, стать товариществом собственников недвижимости — коттеджным поселком.
- Товариществам, где сегодня конкурируют 2, 3 либо более юрлиц, придется объединяться в одно. Обычно подобная конкуренция до хорошего не доводит, и у председателей малых товариществ, возникших на месте одного крупного, вызывает беспокойство не то, как лучше организовать деятельность своего товарищества, а разбирательства с конкурентами. Если председатели в течение 2018 года не сумеют договориться по поводу объединения, все подобные ситуации станут разрешаться посредством суда, а приоритет получат юридические лица, возникшие на этой территории раньше остальных.
- Законодательство закроет лазейку для садоводов, формально вышедших из товарищества. Уйдя из СНТ, подобные садоводы отказываются принимать участие в жизнедеятельности товарищества и не оплачивают членские взносы, хотя продолжают пользоваться общими благами. По обновленному закону уплата взносов для таких членов будет обязательной, хотя возможности не являться членами объединения, они лишены не будут. Хотя понятно, что люди вряд ли сами пожелают уплачивать взносы, не имея голоса по каким-либо вопросам.
- Взносы с 2019 года будут делиться лишь на членские и целевые. И те, и другие должны оплачиваться только через банк и расчетный счет товарищества. Вся черная бухгалтерия и непрозрачное расходование средств теперь теоретически должны исчезнуть.
Что следует понимать относительно новых порядков
Комментируя новый закон о садоводческих товариществах, эксперты обращают внимание на такой момент:
Если товарищество стало огородническим, а на участке расположено капитальное строение, то при условии его регистрации должным образом, последствий не будет.
Ни сносить, ни запрещать эксплуатацию строения не будут. За владельцем останутся все связанные с такой недвижимостью права, в том числе продавать, завещать постройку и пр. Зарегистрировать же новое строение в 2019 году в огородническом товариществе не выйдет.
Всего, по оценкам экспертов, в России на сегодняшний день количество садоводов составляет около 60 миллионов граждан, поэтому новый закон об СНТ коснется почти половины населения страны. Судя по тексту и комментариям аналитиков, в общем, новый закон станет скорее полезным, так как наводит порядок и убирает большое количество пробелов действующего закона. 2018 год будет годом подготовки к деятельности по обновленным нормам.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
b2bmaster.ru
Фз об снт действующая редакция весь закон
Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:
- Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
- Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки.
An error occurred.
Федерального закона, и получать копии таких документов;»; б) пункт 2 дополнить подпунктом 111 следующего содержания: «111) в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;»; 4) главу IV дополнить статьей 191 следующего содержания: «Статья 191. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1.
Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения. 2.
Новый закон об снт в рф
Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы.
- Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).
Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года.
Предоставление земельных участков для ведениясадоводства, огородничества и дачного хозяйства Статья 12. Утратила силуСтатья 13. Определение потребности в земельных участках для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенийСтатья 14.
Предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйстваСтатья 15. Утратила силу Глава IV. Создание садоводческих, огородническихи дачных некоммерческих объединений.
Права и обязанностичленов садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединений Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияСтатья 17.
Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияСтатья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединенииСтатья 19.
Ap об снт действующая редакция весь закон
Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении Глава VIII. Поддержка садоводов, огородников, дачников и ихсадоводческих, огороднических и дачных некоммерческихобъединений органами государственной власти, органамиместного самоуправления и организациями Статья 35.
Формы поддержки садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенийСтатья 36. Порядок поддержки садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединенийСтатья 37.
Участие садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в принятии органами государственной власти или органами местного самоуправления решений, касающихся прав и законных интересов членов таких объединенийСтатья 38.
Фз об снт действующая редакция весь закон
Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияСтатья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения Глава V.
Управление садоводческими, огородническими идачными некоммерческими объединениями Статья 20. Органы управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениемСтатья 21.
Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)Статья 22. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияСтатья 23. Полномочия председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединенияСтатья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правленияСтатья 25.
Организационно-правовые формы некоммерческого объединения граждан Такое «объединение» граждан может иметь форму некоммерческого товарищества, потребительского кооператива или некоммерческого партнерства. Как правило, данное «объединение» функционирует в форме товарищества (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, сокращенно — СНТ, ОНТ, ДНТ).
Такая некоммерческая организация учреждается гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Приведенные выше и другие нормы-дефиниции содержаться в статье 1 закона N 66-ФЗ.
Дополнено очевидным – содержание общего имущества. Напомним, что в соответствии тем же ФЗ №66 имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).Новая редакция закона требует внесения в устав изменений (в частности – обязательного включения туда положения о порядке установления размеров членского взноса).
- бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
- документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
- правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
- иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.
- Указанные документы предоставляются для ознакомления. Также введена обязанность предоставить копии документов из приведенного выше перечня.
Оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.
- Внесены изменения в порядок проведения общего собрания. Прежней редакцией не допускалось проведение собрания в заочной форме в случае, если в повестку дня общего собрания включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии.
В настоящий документ внесены изменения следующими документами: Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 337-ФЗ Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона Федеральный закон от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.
Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ Изменения вступают в силу с 1 января 2016 г. Федеральный закон от 14 октября 2014 г. N 307-ФЗ Изменения вступают в силу по истечении тридцати дней после дня официального опубликования названного Федерального закона Федеральный закон от 23 июня 2014 г.
Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.
- Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2019 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
- Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
- Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
- Новый закон также регламентирует тип взносов.
law-uradres.ru
Закон о СНТ с 2018 года
Новый закон о СНТ, который вступает в действие с 2018 года, позволит существенно упростить жизнь рядовым дачникам и садоводам, уверены чиновники. Нововведения приведут к изменению базовых принципов объединения владельцев участков. Эксперты подчеркивают потенциальные риски нового закона, которые станут неприятным сюрпризом для граждан.
Закон о СНТ: нововведения с 2018 года
Госдума одобрила закон о СНТ, который вступит в действие в следующем году. Новая инициатива правительства направлена на коренные преобразования действующих норм объединения собственников садоводческих и дачных участков, которые не соответствуют нынешним реалиям. Ранее глава правительства Дмитрий Медведев подчеркивал необходимость перемен в данной сфере, которые позволят облегчить жизнь гражданам. Кроме того, обновленный закон позволит навести порядок в существующих объединениях и защитить права рядовых владельцев участков.
В новом законе об СНТ зафиксирован отказ от дачного или садоводческого кооператива с 2018 года. Все объединения должны быть преобразованы в сельскохозяйственные кооперативы. Кроме того, изменения коснутся дачного товарищества и садоводческого партнерства.
Чтобы создать товарищество, потребуется не менее трех голосов граждан-учредителей на соответствующем собрании. При этом необходимо сформировать список членов нового объединения, в котором отображаются сведения об участнике товарищества и кадастровый номер участка. Кроме того, новый закон определяет следующие органы товарищества:
- председатель правления;
- общее собрание;
- ревизионная комиссия.
Нововведения коснутся также принципов расчета регулярных взносов, направленных на реализацию целей товарищества. В том числе чиновники определили направления, на которые могут расходоваться данные средства. Все взносы в следующем году будут делиться на три типа: вступительные, членские и целевые.
В рамках нового закона появляется имущество, которое предназначено для общего пользования. Данная собственность не может быть разделена среди членов объединения.
В правительстве подчеркивают, что новый закон позволит решить множество накопившихся проблем дачников и огородников. В том числе нововведения позволят облегчить процесс подключения к энергосетям и создают механизм для улучшения качества дорог. Несмотря на оптимизм чиновников в связи с принятием нового закона, эксперты отмечают возможные негативные последствия для рядовых граждан.
Новый закон – новые проблемы
Введение нового понятия «садовый дом» чревато серьезными последствиями для дачников и садоводов, считают эксперты. Садовый дом можно будет строить без соответствующей разрешительной документации, однако невыясненным остается вопрос о дальнейшей судьбе существующих построек. Перерегистрация недвижимости и разделение построек на два типа может привести к появлению дополнительных проблем для граждан.
Отдельной проблемой является тема межевания участков, которую в рамках нового закона о СНТ необходимо завершить до 2018 года. В противном случае собственник участка столкнется с серьезными проблемами. Если границы участка не будут четко зафиксированы, то владелец не сможет его продать или передать по наследству. Также возникнут проблемы с оформлением постройки.
Еще один важный вопрос, который беспокоит экспертов – отсутствие господдержки, закрепленной на законодательном уровне. Предыдущая редакция закона предусматривала возможность софинансирования некоторых проектов, в том числе строительство и ремонт дорог. Обеспечить качественные дороги исключительно за счет взносов членов товарищества практически невозможно, отмечают эксперты.
Кроме того, в новом законе не прописан механизм досрочного снятия с должности председателя правления. В результате сохранятся случаи самоуправства внутри товариществ, что негативно отразится на достижении целей объединения.
Плюсы и минусы нововведений
Эксперты отмечают положительные преобразования, которые станут возможными благодаря новому закону. Попытка властей навести порядок среди дачных товариществ и систематизировать механизм взаимодействия внутри объединения является полезной инициативой. Предыдущая редакция закона не могла комплексно решить существующие проблемы дачников.
Однако нерешенным вопросом остается взаимодействие между местным самоуправлением и СНТ. Без этого не удастся решить проблемы с медицинским обеспечением и ремонтом дорог, поскольку собственных сил садовых товариществ будет явно недостаточно.
В следующем году вступает в действие новый закон о СНТ, в рамках которого вводятся новые понятия и категории. Власти стремятся навести порядок среди дачных и садовых товариществ, систематизируя основные нормы деятельности.
Эксперты отмечают риски, которые могут создать дополнительные трудности для граждан. В том числе актуальными остаются вопросы господдержки и перерегистрации построек.
Читайте также:
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter
2018god.net
Закон о СНТ с 2018-2019 года: нововведения
Новый закон о СНТ, который вступает в действие с 2018 года, позволит существенно упростить жизнь рядовым дачникам и садоводам, уверены чиновники. Нововведения приведут к изменению базовых принципов объединения владельцев участков. Эксперты подчеркивают потенциальные риски нового закона, которые станут неприятным сюрпризом для граждан.
Закон о СНТ: нововведения с 2018 года
Госдума одобрила закон о СНТ, который вступит в действие в следующем году. Новая инициатива правительства направлена на коренные преобразования действующих норм объединения собственников садоводческих и дачных участков, которые не соответствуют нынешним реалиям. Ранее глава правительства Дмитрий Медведев подчеркивал необходимость перемен в данной сфере, которые позволят облегчить жизнь гражданам. Кроме того, обновленный закон позволит навести порядок в существующих объединениях и защитить права рядовых владельцев участков.
В новом законе об СНТ зафиксирован отказ от дачного или садоводческого кооператива с 2018 года. Все объединения должны быть преобразованы в сельскохозяйственные кооперативы. Кроме того, изменения коснутся дачного товарищества и садоводческого партнерства.
Чтобы создать товарищество, потребуется не менее трех голосов граждан-учредителей на соответствующем собрании. При этом необходимо сформировать список членов нового объединения, в котором отображаются сведения об участнике товарищества и кадастровый номер участка. Кроме того, новый закон определяет следующие органы товарищества:
- председатель правления;
- общее собрание;
- ревизионная комиссия.
На смену существующего понятия «жилое строение» вводится категория «садовый дом», для размещения которого не нужно оформлять разрешение. Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан. Кроме того, на дачном участке можно построить жилой дом, предназначенный для постоянного жительства.
Нововведения коснутся также принципов расчета регулярных взносов, направленных на реализацию целей товарищества. В том числе чиновники определили направления, на которые могут расходоваться данные средства. Все взносы в следующем году будут делиться на три типа: вступительные, членские и целевые.
В рамках нового закона появляется имущество, которое предназначено для общего пользования. Данная собственность не может быть разделена среди членов объединения.
В правительстве подчеркивают, что новый закон позволит решить множество накопившихся проблем дачников и огородников. В том числе нововведения позволят облегчить процесс подключения к энергосетям и создают механизм для улучшения качества дорог. Несмотря на оптимизм чиновников в связи с принятием нового закона, эксперты отмечают возможные негативные последствия для рядовых граждан.
Кратко о новом законе о СНТ — как изменится жизнь садоводов в 2019 году
Новый закон о СНТ действительно во многом становится революционным, он устраняет многие нестыковки и нелогичности, которые прежде присутствовали в законодательстве, которым регулируется деятельность садовых и прочих товариществ. Вот основные его моменты:
- С 2019 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
- В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
- В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
- Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
- Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
- Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
- Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
- В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
- Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.
Что в законе о СНТ тревожит наблюдателей
Новый закон о СНТ, к которому с 2018 года начинают активную подготовку все товарищества, кооперативы и прочие существующие последний год формы организации садоводов, вызывает тревогу некоторых наблюдателей.
Несмотря на то, что закон наводит определенный порядок, вызывают вопросы следующие моменты:
- В законе не очень понятно прописаны многие нюансы относительно построек на участке — что можно строить, что нельзя, как будет происходить налогообложение этой недвижимости.
- В правление может входить человек, который вообще не является членом товарищества. Теоретически все члены правления вообще могут оказаться людьми со стороны. Впрочем, для этого и существуют выборы правления, чтобы участники товарищества относились к ним ответственно и смотрели, кого выбирают.
- Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице. То есть, с 2019 года бабушка, которая подрабатывает, продавая на улице выращенный лук, должна регистрироваться как ИП и предлагать свою продукцию торговым сетям, сдавать затем отчетность, платить налоги и т.д. Понятно, что это абсолютный абсурд.
- Норма, которая затрагивает садоводов-индивидуалов, которые обязаны оплачивать взносы, на практике не всегда восстанавливает справедливость. В некоторых случаях люди получают участок в наследство, не хотят его продавать, но и использовать не планируют. Прежде они могли поставить правление в известность и снизить до минимума оплачиваемые взносы. Теперь они должны платить за воду, вывоз мусора и прочие общие блага, которыми по факту не пользуются, наравне со всеми.
Таким образом, как именно проявит себя новый закон о СНТ, станет понятно после его вступления в силу. Очевидно, что в некоторых случаях за недовольством новыми нормами могут стоять и интересы тех, кого устраивает текущее положение вещей и кто пользуется возможностями, которые дают действующие пока законы.
Многие председателям удобно принимать взносы наличными, часть из которых прилипает к их рукам. Многим членам кооперативов удобно не платить взносы наравне со всеми. Новое законодательство в целом более справедливо и наводит определенный порядок. Хотя, конечно же, оно полно нюансов, предсказать эффект от которых не всегда возможно.
Плюсы и минусы нововведений
Эксперты отмечают положительные преобразования, которые станут возможными благодаря новому закону. Попытка властей навести порядок среди дачных товариществ и систематизировать механизм взаимодействия внутри объединения является полезной инициативой. Предыдущая редакция закона не могла комплексно решить существующие проблемы дачников.
Однако нерешенным вопросом остается взаимодействие между местным самоуправлением и СНТ. Без этого не удастся решить проблемы с медицинским обеспечением и ремонтом дорог, поскольку собственных сил садовых товариществ будет явно недостаточно.
В следующем году вступает в действие новый закон о СНТ, в рамках которого вводятся новые понятия и категории. Власти стремятся навести порядок среди дачных и садовых товариществ, систематизируя основные нормы деятельности.
Эксперты отмечают риски, которые могут создать дополнительные трудности для граждан. В том числе актуальными остаются вопросы господдержки и перерегистрации построек
god2018dog.ru
как изменится жизнь садоводов в России
В августе прошлого года принят и подписан новый закон о садоводстве в нашей стране, вступающий в действие с 2019 года. Российские законодатели, проектируя данный нормативный акт, исходили в основном из того, что существовала необходимость упрощения весьма запутанной законодательной базы в части дачных, садовых и иных товариществ, а также наведения порядка в деятельности подобных кооперативов. Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года: как изменится жизнь садоводов в России, что ждет садоводческие товарищества, плюсы и минусы нового закона.
Новый закон о садоводческих товариществах с 2019 года
На самом деле, жизнь садоводов в России с 2019 года серьезно поменяется. Как и всегда бывает, когда принимают закон, существенно меняющий действующие порядки, будут и выигравшие от изменений, и те, кто ими наверняка останется не слишком доволен.
Отметим основные изменения, которые станут особенно видны уже через 6 месяцев.
Прежде всего, по закону станут допустимы лишь такие формы организации товариществ как садоводческие и огороднические. На данный момент законодательством предусматривается сразу 9 форм, большая часть из которых будет упразднена.
Главное отличие между садоводческими и огородническими товариществами станет заключаться в том, какие постройки получат возможность ставить члены товариществ на своих участках. В саду будет разрешено вести строительство капитальных построек на фундаменте, в том числе пригодных для постоянного проживания. В огороде – исключительно сооружения без фундамента: сараи, времянки и пр.
Также по новому закону регистрация («прописка») в доме на садовом участке превратится в простую процедуру. Если сегодня делать регистрацию на даче необходимо по большей части в судах, то со следующего года суд будет являться исключением, а не нормой. Для регистрационных действий потребуется всего лишь, чтобы в садоводческом товариществе на вашем участке находился дом, оформленный как жилой.
Третье новшество – если садоводческое товарищество расположено в административных границах населенного пункта, то его возможно будет перерегистрировать в коттеджный поселок, либо, говоря правильно, товарищество собственников недвижимости. Весь список условий для этого содержится непосредственно в новом законе.
Четвертое – в случаях, если на территории одного товарищества юридически имеется ряд различных объединений с разными председателями, уставом и пр., то они должны прийти к согласию уже сейчас, поскольку со следующего года в пределах одного товарищества должно будет действовать лишь одно юрлицо. Если подобные организации не смогут согласовать все самостоятельно, по закону единым юрлицом будет образованное раньше.
Пятое нововведение: новый закон не просто наведет порядок в плане разных товариществ на территории фактически одного кооператива, но также принудит к вступлению в товарищество единоличных садоводов, которые вышли из товарищества.
Новый закон для садоводов напрямую не обяжет единоличников-садоводов вступать в товарищество. В то же время он наделит их обязанностью платить все положенные взносы, с учетом того, что данные граждане пользуются общей инфраструктурой и обязаны содержать ее на равных с остальными. По факту быть и дальше садоводом вне товарищества станет невыгодно. Взносы придется оплачивать на равных с другими, а права голоса на собраниях собственников у таких садоводов не будет. Что означает следующее: чтобы иметь шансы каким-либо образом оказывать влияние на жизнедеятельность товарищества, придется в него вступать.
Со взносами также наведут порядок. Останется всего 2 формы взносов: членские и целевые. Платить их возможно будет лишь через банк непосредственно на банковский счет товарищества, который должны будут завести все объединения садоводов/огородников. Средства вследствие этого станут четче контролироваться, и председатели не получат возможности распоряжаться ими бесконтрольно.
Новый закон об СНТ 2019 года: за и против
Как мы уже отметили, новый закон для садоводов с 2019 года весьма серьезно поменяет имеющийся сейчас порядок. Последние новости о новом законе в момент своего появления спровоцировали самые разные эмоции у садоводов.
В России живут порядка 60 миллионов дачников, поэтому фактически закон коснется практически каждого второго гражданина страны.
Как и всегда в таких случаях, самой заметной стала отрицательная реакция. Наибольшее недовольство высказали нынешние садоводы-единоличники. Подобные люди вышли из товариществ по разным причинам. Кого-то не устроила политика председателей СНТ, а воздействовать на них собраниях не получалось. Таким садоводам было легче выйти из товарищества и заключать соглашения сразу с поставщиками услуг, платя за них без посредников. С 2019 года их фактически принуждают вернуться в товарищества.
Серьезное преимущество нового закона – упрощенная регистрация на садовом участке.
По мнению некоторых экспертов, в нашей стране постоянно живут на дачах до 12% граждан. В ряде населенных пунктов приобретение дачи на территории садового товарищества бывает более подходящим по цене вариантом, нежели покупка жилья в многоквартирном доме. Причем подобная дача даже может находиться неподалеку от центра города, что превращает жизнь в ней в весьма удобный вариант. Единственная проблема, имевшаяся до принятия нового закона – регистрация в подобном доме. Сейчас ее решили.
Кто-то беспокоится за капитальные строения, которые будут находиться на территории огороднических товариществ. Следует учитывать – если ваше строение является оформленным, вас не заставят сносить его и не смогут признать незаконным. Если вы успели построить и оформить такой дом до 2019 года в будущем огородническим товариществе отлично, вы сможете жить там на абсолютно законных основаниях. А вот ваши соседи по подобному товариществу построить и зарегистрировать дом уже не смогут до изменения статуса товарищества.
Как станет работать закон на практике, станет понятно после вступления его в действие. В общем, если оценивать субъективно, данный закон больше полезен. Он должен навести некоторый порядок и лишить председателей некоторых возможностей для злоупотреблений. Если же на практике какие-либо законодательные нормы будут приносить вред, следует требовать от законодателей их исправления.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
b2bmaster.ru