Ветхое жилье программа – Программа переселения из ветхого жилья в 2018 году: условия, правила и требования

Содержание

Программа ветхое жилье

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно лишь согласно основаниям, указанным в Жилищном кодексе Российской Федерации. Каждому человеку законом гарантировано право на жилище и достойные условия жизни. Расселение жилья, признанного аварийным или ветхим, и предоставление выселенным гражданам пригодных для проживания жилых помещений – одна из первоочередных задач и обязанностей государства.

Вопрос ветхого жилья регулярно рассматривается законодателем, принимаются новые нормативные акты, вносятся корректировки в существующие законы о ветхом и аварийном жилье. На территории Российской Федерации действуют государственные программы, призванные улучшить жилищные условия людей, относящихся к различным социальным группам.

Программы реализуются на федеральном и региональном уровнях, каждый субъект России обязан реализовывать жилищные программы для поддержки населения в рамках общегосударственной политики, направленной на улучшение жилищных условий граждан.

В 2010 году был принят закон о расселении ветхого жилья, закрепляющий порядок выселения из зданий жилого фонда, непригодных для проживания, и условия предоставления новых жилых помещений. Разработаны федеральные программы, регулирующие вопросы жилищной сферы. Регионы также участвуют в государственной политике, и разрабатывают местные программы, решающие вопрос расселения из ветхого и аварийного жилья.

Сельская местность

Программа предоставления гражданам жилья, взамен квартир в ветхом и аварийном фонде, распространяется на всей территории Российской Федерации. Действует программа и в сельской местности. Задачей программы является выдача жилых помещений населению, проживающему в домах, непригодных для проживания, а также ликвидация всего существующего в регионе ветхого жилого фонда.

Для выполнения целей программы созываются комиссии, которые правомочны признать дом непригодным для проживания, впоследствии такое здание подлежит ликвидации.

Также программа направлена на обеспечение людей, проживающих в деревенской местности, новым жильем, в связи с этим проектируется и застраивается новый жилой фонд.

Ликвидация ветхого жилья и переселение людей в новые здания в рамках государственной программы финансируются из бюджета сельского поселения, а также привлеченных средств.

Переселение

Если дом признан ветхим, и властями региона принято и подписано решение о расселении дома, жильцы переселяются в новое помещение в рамках государственной программы в установленный срок. Переселение осуществляется с соблюдением ряда условий:

Жилье должно быть благоустроенным.
Жилье должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживали граждане.
Помещение должно быть не меньше по площади, чем квартира, в которой люди проживали до переселения.

Указанные правила соблюдаются в отношении граждан, пользовавшихся жилищем на условиях договора соцнайма, для собственников при переселении предлагается выкупная цена помещения либо предоставляется равнозначное жилище. Под равнозначным понимается помещение, содержащее столько же комнат, и имеющее площадь не меньше, чем квартира в старом доме.

Программа переселения не предполагает улучшения жилищных условий людей, выселяемых из ветхого фонда. Гражданину будет предложено жилье с таким же количеством комнат и той же площади, что и в расселяемом доме. На практике случаются обратные ситуации: новая квартира имеет меньшую площадь. В таких случаях целесообразно обращаться в судебные органы.

Снос

Дома подвергаются сносу по решению уполномоченных органов в случаях:

Когда с просьбой о признании жилья ветхим и последующим сносе обращаются граждане, в этом случае собирается комиссия и принимается решение о необходимости сноса.

Когда государственная программа запланировала ликвидацию строения.

Регионы Российской Федерации имеют свои программы по расселению и сносу. По общему правилу, первоочередному сносу подлежат здания, которые были официально признаны ветхими до 2012 года.

Для сноса строения необходимо получить официальное распоряжение, которое выдается после принятия решения о сносе коллегиальным органом – комиссией. Снос происходит поэтапно: основные конструкции здания разрушаются механическим воздействием, в окончании процесса обрушиваются оставшиеся части здания.

В исключительных случаях основные конструкции здания сохраняются, так как они могут использоваться для возведения нового помещения.

Расселение

Реализация государственной программы на бумаге и на практике может иметь существенные различия. Если дом официальным решением признан ветхим и подлежащим сносу, какие права есть у жильцов?

Если выселяемый человек является собственником, он имеет право получить выкупную стоимость квартиры, иными словами, гражданин вправе забрать стоимость жилища деньгами и приобрести на эту сумму новую квартиру на свое усмотрение. Выкупная стоимость включает сумму на покупку жилья и расходы, связанные с его приобретением, переездом, оформлением документации, учитывается даже упущенная выгода гражданина. Для объективного представления о выкупной стоимости собственник может обратиться за официальной оценкой помещения, оценка поможет сориентироваться в истинной цене квартиры.

Если выселяемый человек является собственником, он имеет право получить равнозначное жилище. Собственник имеет право получить квартиру, равную прежней по метражу и количеству комнат.
Если выселяемый гражданин проживает в квартире на условиях социального найма, он имеет право получить равнозначное жилье. При этом важно знать свои права, чтобы не допустить их нарушения. Если у жильцов было изолированное жилое помещение, государство не вправе переселить их в коммунальную квартиру.

Закон устанавливает: защита собственности и вещных прав осуществляется с учетом пропорциональности и соразмерности, таким образом обеспечивается баланс законных интересов и прав всех участников жилищных правоотношений. В случае нарушения прав, жильцы дома могут обратиться с исковым заявлением в суд.

Если здание по своим техническим и архитектурным характеристикам уже не исполняет функции жилья, пригодного для проживания, однако, властями не предпринимается действий для признания его ветхим, люди продолжают жить в здании, рискуя жизнью и здоровьем, граждане вправе обратиться в судебную инстанцию.

Государственные органы тоже могут обратиться в суд, в случае, если жилец отказывается покидать здание, официально признанное ветхим и подлежащее сносу.

Государственная программа ветхое жилье, при условии ее добросовестной и своевременной реализации, решит жилищный вопрос для значительной части населения, проживающего в городах и сельской местности Российской Федерации. Любые действия государственных органов федерального и регионального уровня в сфере жилья должны осуществляться с безоговорочным соблюдением принципа: исполнение государственной жилищной программы не может ущемлять законных прав и интересов граждан, это противоречит принципам основного закона государства.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Юрист по недвижимости

Адвокат по наследственным делам

Юрист по земельным вопросам

Юрист по жилищным вопросам

Адвокат по семейным делам

Адвокат по гражданским делам

Адвокат по уголовным делам

Адвокат по ДТП

Автоюрист

Страховой юрист

Юрист по трудовым спорам

Кредитный юрист

Арбитражный адвокат

Медицинский юрист

Защита прав потребителей

Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

advocate-service.ru

Переселение из аварийного жилья в 2018 году: условия и правила процедуры

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни. Особенно это относится к проживающим в старых домах, где имеются некачественные коммуникации, осел фундамент, не подключены разные системы или вовсе имеются значительные разрушения стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Все люди, проживающие в таких домах, обязательно подлежат расселению, причем как владельцы квартир, так и люди, у которых с муниципальными властями составлен договор соцнайма.

Сведения о программе

Программа, на основании которой люди должны переселяться из аварийных домов, называется «Жилье».

Она была запущена еще в 2002 году, причем основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

Планировалось, что во всех регионах закончится действие этой программы к 2010 году и будут переселены люди из всех таких домов. Но даже за 8 лет не получилось выполнить этот процесс, поэтому действие программы было продлено до 2017 года.

Дополнительные 7 лет все равно не принесли положительного результата, поэтому была еще продлена программа, но при этом были внесены значительные изменения.

Условия участия

Процедура переселения из аварийного жилья в 2018 году осуществляется с учетом некоторых условий:

каждый регион самостоятельно разрабатывает индивидуальную программу, на основании которой осуществляется переселение людей из ветхих и аварийных строений;
рассчитаны эти программы на 3 года;
реконструкция будет осуществляться с 2018 года только под контролем ЖКХ;
назначаются дома, из которых надо переселять людей, только после проведения оценки специальными комиссиями;
ранее владельцы квартир получали новое жилье бесплатно, после чего оно оформлялось им в собственность, но теперь они должны вносить некоторую плату за новую жилплощадь, но при этом могут выбрать район, где им будет выделена жилплощадь;
для нанимателей жилья условия остаются прежними, поэтому они получают новое помещение, равное по квадратуре старому;
новые квартиры должны соответствовать многочисленным требованиям, поэтому они обязаны быть комфортными и надежными, а также должны присутствовать многочисленные необходимые коммуникации;
запрещается законодательством уменьшать квадратуру выдаваемой недвижимости, но при этом размер ее может быть увеличен, если заранее граждане смогут встать на учет в качестве нуждающихся в получении нового жилья на основании норм на каждого человека;
если граждан не устраивают условия, предлагаемые муниципальными властями, то они могут обратиться в суд, но обычно такие дела являются проигрышными;
если отказываются люди переселяться из аварийного дома, то муниципалитет сам обращается в суд, по решению которого выселяются граждане принудительно.

Многих собственников квартир возмутили введенные изменения, но они являются следствием того, что появилось много мошеннических схем, на основании которых люди приобретают аварийную недвижимость, потом получают новое жилье, которое далее продается ими по более высокой стоимости, поэтому плата за новую жилплощадь представлена мерами борьбы с незаконными действиями.

Критерии отбора жилых зданий

Строения могут признаваться аварийными только при соблюдении определенных условий. К ним относится:

в здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему;
отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортность жизни граждан, а к ним относится водопровод, канализация, электричество или отопление;
не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами;
отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов;
строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Все вышеуказанные факторы должны выявляться во время проведения проверки специальной комиссией, причем если обнаруживаются значимые нарушения, то дом срочно подлежит расселению, для чего он включается в соответствующую региональную программу.

Проверка дома на аварийность может начинаться непосредственно муниципальными властями, для чего учитывается год возведения строения, подведенные коммуникации, данные из ЖКХ или иные основания.

Нередко сами жильцы определенного строения осознают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша или же имеются другие основания для беспокойства. Тогда ими составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего призываются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.

При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесен.

Если комиссия выявляет возможность проведения реконструкции или ремонта, то жильцы переселяются во временные квартиры на определенный период времени.

Предоставление новой жилой недвижимости

Программа была продлена до 2020 года, но с 2018 года начинают действовать многочисленные изменения, которые коснулись не только собственников старых квартир, но и даже нанимателей.

При этом администрацией региона должны учитываться некоторые правила и требования:

собственники квартир могут получить выкупную цену, но она зависит от рыночной цены недвижимости, а также дополнительно оплачиваются расходы на переезд;
владельцы недвижимости могут получить новую квартиру, но они должны будут доплатить средства за полученный объект, при этом они имеют возможность выбрать район, где будет находиться выделяемая недвижимость;
не допускается выдавать жилье, которое по квадратуре меньше, чем прошлое;
не учитывается при расселении, сколько людей проживает в квартире, поэтому жильцы не смогут увеличить квадратуру нового объекта путем регистрации в аварийной квартире дополнительных родственников;
допускается увеличивать квадратуру для людей, состоящих в очереди на улучшение условий жизни, но у них не должны меняться никакие обстоятельства на протяжении пяти лет, поэтому при выдаче им жилья будут учитываться нормы квадратуры на каждого человека;
переселение осуществляется только в дома, где имеются улучшенные условия, поэтому они являются комфортными и пригодными для жизни граждан;
допускается осуществлять переселение не только в новые квартиры, но и даже в недвижимость, находящуюся на вторичном рынке;
первоначально рассчитывать на новую жилплощадь могут граждане, у которых отсутствует другая недвижимость для проживания;
если собственник проживает в другой недвижности, то он не может рассчитывать на новую жилплощадь, поэтому он получает только компенсацию.

Часто собственники квартир сталкиваются с тем, что администрация устанавливает слишком низкую выкупную цену, поэтому они могут обратиться с этим вопросом в суд, для чего предварительно следует заказать независимую оценку аварийного имущества для определения рыночной цены.

Таким образом, условия переселения граждан из аварийного дома в 2018 году немного отличаются от тех требований, которые должны были учитываться в прошлые годы. Важно разобраться во всех особенностях, которые должны изучать как собственниками квартир, так и нанимателям. При таких условиях можно получить оптимальную выкупную цену или качественную новую недвижимость.

О действии программы расселения из ветхого и аварийного жилья смотрите в следующем видеосюжете:

terrafaq.ru

Программа Ветхое жилье 2018 — переселение, снос, закон, процедура, расселение

Состояние жилого фонда во многих городах нашей страны оставляет желать лучшего. Некоторые дома настолько обветшали, что условия жизни в них не соответствуют требованиям санитарных норм и безопасности. Такое жилье признается ветхим, а его жителей должны расселять в новые дома.

Что это такое?

Четкого определения ветхого жилья в законодательстве нет, Жилищный кодекс и нормативные акты рассматривают вопрос об аварийных зданиях. В то же время в судебных актах и в повседневной речи подобный термин встречается постоянно.

В Методических рекомендациях по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности содержится определение ветхого состояния жилья как состояния, в котором конструкции, основание или здание в целом, в результате большого физического износа перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям.

Основания для признания помещений непригодными

Для того, чтобы жилье было признано ветхим, оно должно характеризоваться следующими показателями:

Явным физическим износом отдельных конструкций дома или всего здания.
Нарушением состояния фундамента, стен или несущих конструкций, что может привести к обвалу или обрушению.
Отсутствием возможностей соблюдения санитарно-эпидемиологических норм по причине нарушения микроклимата в помещениях.
Расположение здания на территории, которая подвержена риску возникновения землетрясений, оползней и прочих природных катаклизмов.
Расположение дома в зоне, где нарушены показатели санитарно – эпидемиологической безопасности.
Здания, имеющие повреждения в результате пожаров, взрывов и других происшествий.

Закон

В качестве законодательной базы переселения граждан из ветхого жилья выступает Жилищный кодекс РФ, регулирующий все отношения, связанные с жильем.

Базой для Программы является Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», раскрывающий направления, в которых должно идти реформирование ЖКХ и конечные цели этого процесса.

Немаловажным документом является и Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», описывающее обоснования для признания жилья аварийным.

Программа Ветхое жилье

Признание дома ветхим, автоматически закрепляет за его жильцами право на переселение в новую недвижимость. Однако, добиться этого порой бывает непросто.

Условия

Стать участником Программы по расселению могут как собственники квартир, так и проживающие по социальному договору, но обязательно прописанные в данном доме.

Для попадания в очередь по переселению из ветхого жилья, необходимо добиться признания здания ветхим или аварийным, для этого нужно получить несколько документов:

заключение специальной комиссии, проверившей состояние дома и признавшей его ветхим;
решение экспертов, подтверждающих сильный физический износ конструкций дома;
заключение о нарушении санитарно-эпидемиологических условий проживания в здании;
подтверждение о постоянном воздействии факторов окружающей среды.

Сроки действия

Действовать программа начала еще в 2002 году, изначально планировалось, что закончиться она в 2017, а с 2018 года будет действовать только в отдельных регионах. Однако, действительность показала, что установленные сроки были слишком радужными, а проблем оказалось намного больше.

Поэтому было принято решение продлить срок реализации Программы «ветхое жилье» до 2020 года, хотя и с некоторыми изменениями, касающиеся условий предоставления нового жилья.

Процедура расселения

Процесс расселения происходит в несколько этапов:

Сначала дом заносится в реестр ветхого жилья, а его жильцы в очередь на расселение. По нормативам срок ожидания должен составлять не более года, но на практике может сильно затянуться.
На втором этапе подбирается замена жилья, она должна быть не меньше по площади или даже больше (стоящим в очередь на улучшение жилищных условий могут сразу решить обе проблемы), в виде отдельной квартиры в том же районе.
После подбора соответствующего жилья, подписывается договор о переселении.
Происходит переезд в течение месяца с подписания договора. При этом муниципалитет разово предоставляет гражданам транспорт для перевозки вещей.

Что взамен?

Как уже было указано, жилье должно быть равноценным. При этом не учитывается количество проживающих в доме человек, а только общая площадь квартиры и ее рыночная стоимость. В квартире должны быть все необходимые коммуникации в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

На выбор жильцам должно быть предоставлено три варианта в одном районе. По желанию владельцев, район переселения может быть иным, но если стоимость жилья в этом районе выше, им придется доплатить разницу муниципалитету.

Собственники могут отказаться от получения жилья, если представленные варианты их не устраивают, и получить компенсацию в виде денежной выплаты.

Можно ли ускорить?

Сроки получения зависят от наличия свободного муниципального жилья в городе, поэтому чем лучше идет строительство в данном районе, тем быстрее собственники смогут заселиться в новую квартиру.

Если же процесс затормаживается его можно немного ускорить за счет программы субсидирования, если такая есть в данном городе. Она предполагает получение от администрации субсидий на приобретение жилья.

Порядок сноса зданий

После признания здания ветхим, его жильцы предупреждаются о небезопасности проживания в данном здании. По возможности они расселяются в более комфортные условия. После того, как все жильцы расселены принимается решение о демонтаже здания.

Если есть собственники, которые не желают переселяться, несмотря на предоставленную им компенсацию, они могут быть выселены принудительно.

Начинается разбор здания, который выполняет соответствующая подрядная организация. На этом этапе проект завершается.

После того как здание демонтировано, на этом месте может начинаться новое строительство или организовывать какой-то объект инфраструктуры.

Особенности в регионах

Регионы могут дополнить или видоизменить некоторые условия реализации программы без ущерба для жильцов:

В наиболее выгодном положении находится Москва, где финансовые возможности самые широкие, но и количество граждан, нуждающихся в новых квартирах выше.
В Санкт-Петербурге администрация старается выкупить у граждан ветхое жилье, чтобы они смогли самостоятельно приобрести себе новую недвижимость.
В Махачкале учитывают не только стоимость жилья, но и расходы, которые понес собственник.
В Челябинской области параллельно действует региональная программа «Доступное и комфортное жилье», позволяющая не только расселять жителей аварийных домов, но и улучшать условия остальных южноуральцев.

Программа расселения из ветхого жилья изначально планировалась на 15 лет, но оказалось, что за этот срок сложно реализовать такой масштабный проект, поэтому ее продлили. А у собственников появился еще один шанс получить более комфортные и безопасные условия для проживания.

На видео о расселении

realtyurist.ru

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья: подробное описание процесса

По всей стране можно найти немалое количество строений, которые находятся в плачевном состоянии. Нахождение и проживание в таких конструкциях очень опасно для жизни, ведь в любой момент может произойти страшное. К счастью, существует федеральная программа по переселению из ветхого жилья, позволяющая собственникам квартир, находящихся в таких домах, получить равноценное жилищное помещение в более безопасном здании.

Содержание материала

Федеральная программа «Ветхое жилье»

Программа расселения ветхого жилья распространяется на те строения, которые были признаны аварийными и ветхими соответственно. За это отвечает специальная комиссия в лице администрации района.

Согласно 32 статье Жилищного Кодекса, государство обязуется предоставить гражданам новое жилье. А в тех случаях, если его площадь и ценность является меньше утраченной, разница компенсируется денежными средствами из бюджета страны.

Также рекомендуем прочитать:

В состав комиссии по признанию непригодности помещения входят:

Работник местной администрации района.
Представители пожарной службы.
Экологический контроль.
Жилищный и промышленный надзоры.
СЭС (Санитарно-эпидемиологическая служба).
Представители общества по защите прав потребителей.
Оценочные эксперты.

Естественно, собственник имеет полное право на присутствие при проведении анализа жилья.

Условия сноса аварийных зданий

Существует такое понятие, как процент износа здания, который определяет вышеописанная комиссия. Для признания здания ветхим или аварийным необходимо, чтобы данный показатель превысил установленную законодательством планку.

Таким образом, процент износа деревянного дома должен составить не меньше 65 процентов. Для кирпичных, панельных и прочих конструкций этот показатель должен достигнуть 70 процентов.

Между аварийными и ветхими конструкциями существует разница. Первые вступают в очередь по переселению первыми, так как обрушение может произойти в любой момент. После этого начинается процесс расселения ветхих конструкций, так как они более безопасны и есть возможность переждать какое-то время.

В перечень официальных условий для сноса конструкции входят:

Высокий показатель степени износа несущих элементов строения.
Превышение радиационного фона, допустимого уровня вибрации, большой показатель загазованности воздуха, опасные биологические или химические вещества.
Район высокого риска возникновения природных катаклизмов (оползни, паводки, извержение вулкана, землетрясение и так далее).
Территория техногенной катастрофы.
Близость к воздушной линии электропередач.
Наличие форс-мажорной ситуации: пожар, авария, проседание грунта, теракт, взрыв.
Крайне высокий уровень шума из-за близкого расположения к автомагистрали.

В некоторых случаях комиссия может признать переселение необязательным и будет достаточно проведение соответствующего ремонта здания. Естественно, денежные средства на эту задачу будут выделены из федерального бюджета.

Процесс переселения

Итак, если ваше жилье было признано ветхим или аварийным, а также комиссия подтвердила необходимость переселения, то происходят следующие действия:

Конструкция заносится в единый реестр подобного жилья. Указываются сроки переселения. Согласно законодательству, максимальным таким сроком является один год. То есть в течение этого времени дом должен быть полностью освобожден.
Собственникам предлагаются различные варианты для переселения. Как правило, их три. Необходимо сделать выбор. Площадь должна быть такой же, как и была. Иначе государство оплачивает разницу.
Подписывается договор с уполномоченными лицами.
Государство дает гражданам 30 дней на совершение переезда.

При необходимости, собственник может подать заявление, согласно которому он отказывается от предоставления новой жилищной территории. Тогда он получит денежную компенсацию в соответствующем его жилью размере.

Также запрещено продавать собственность в ветхих или аварийных конструкциях. Если после того, как комиссия признала конструкцию таковой, собственник продал жилье, то такая сделка является незаконной.

Как вступить в программу переселения

Чтобы все прошло по закону и вы благополучно переселились в новый дом, необходимо собрать следующие документы:

результаты проверки комиссии, которые подтверждают признание жилья аварийным;
заключение экспертов, подтверждающее износ здания;
в случае необходимости — подтверждение нарушения санитарно-эпидемиологических норм;
подтверждение постоянного воздействия негативных факторов извне.

Как вы могли догадаться, некоторые из этих бумаг могут не потребоваться. Все зависит от причины признания вашего дома ветхим или аварийным. После сбора всех необходимых документов направляйтесь в администрацию района и требуйте постановки объекта на переселение.

Получение денежной компенсации

Если вы по какой-то причине решили отказаться от нового жилья и хотите получить денежные средства, то порядок действий будет следующим:

Подайте заявление о получении денежной компенсации за жилье. Приложите все необходимые документы, подтверждающие то, что оно находится в вашей собственности.
Ожидайте решение административной комиссии в течение 5 рабочих дней.
Заключите соглашение с муниципалитетом, передающее имущество под их контроль для сноса.
Соберите все необходимые вещи и покиньте жилье.
Получите сумму на банковский счет, который вы указывали при подаче заявления.

В дальнейшем можете распоряжаться этими деньгами, как вам вздумается. Однако если у вас есть ребенок, то вы обязаны выделить ему долю. Иными словами, нужно его где-то прописать, если это еще не было сделано.

Это все, что вам необходимо знать о федеральной программе по расселению ветхих и аварийных жилых конструкций. Однако старайтесь тщательно следить за ресурсами вашей администрации, так как для каждого региона время от времени некоторые детали программы меняются.

Внимание, только СЕГОДНЯ!

krasotka.guru

Ветхое (аварийное) жилье, программа переселения

Ветхое жилье – это программа 2018 года, которая предусматривает предоставление жилья людям, чья жилплощадь была признана непригодной. Естественно, государство должно удостовериться, что переселение из аварийного является необходимостью. Только в этом случае начинает действовать программа переселения из ветхого и аварийного жилья.

Программа по расселению

Данная федеральная программа существует с 2010 года и время от времени дополняется новыми условиями и требованиями. В 2018 году ее действие пока продлили. Согласно программе по расселению, жильцы аварийного дома имеют право на предоставление другого дома. Аварийным или ветхим признается здание, которое:

Имеет повреждения конструкций.
Имеет неработающие системы канализации, вентиляции и т. д.
Воздух в помещении постоянно токсичен.

Если жилье признано ветхим, это не значит, что его снесут, так как, в отличие от аварийного, оно не несет угрозы для жизни.

Важно: к тому же, жильцов переселяют из домов, расположенных в различных опасных зонах, в том числе и в зоне техногенных или экологических катастроф.

Как стать участником

Программа расселения ветхого и аварийного жилья в 2018 году предусматривает, что инициировать переселение могут не только государственные органы, но и сами жильцы. Для этого необходимо обратиться к региональным властям и подать заявление. Обязательно указывается причина обращения, описание конкретных повреждений здания и поломок, а также требование признать дом непригодным для проживания. К заявлению прикладывают:

план помещения;
личные документы;
письменные жалобы на техническое состояние дома остальных собственников;
санитарный паспорт и техпаспорт.

На основании заявления местные власти принимают решение о создании специальной комиссии. Она в течение месяца должна ознакомиться с документами, провести проверку дома и признать здание аварийным. Существует два выхода из этой ситуации – снос здания или ремонт, но при любом решении региональные власти издают распоряжение о переселении заявителей из ветхого жилья. Просто при капитальном ремонте дома его жильцы имеют право вернуться в свои квартиры.

Условия переселения

Программа «Ветхое жилье» предусматривает, что собственники получают равноценную новую жилплощадь. Поэтому увеличить метраж квартиры таким способом не получится. Исключение составляют случаи, когда метраж старой жилплощади был гораздо ниже, чем установлено законом.

Обычно наниматели жилья и собственники получают точно такие же квартиры или комнаты. Если подходящей жилплощади нет, владелец аварийной квартиры может потребовать выкуп недвижимости. Стоимость жилья включает также убытки, которые понесет собственник, оформляя новые документы и т. д.

Новый дом или квартира должны отвечать всем установленным нормам. Немаловажным фактом является и благоустроенность жилья. Недвижимость должна быть оборудована всеми необходимыми для проживания удобствами, находится в том же районе или населенном пункте и т. д. Конечно, рассчитывать на квартиру в новостройке после переселения из аварийного жилья в 2018 году не стоит.

Если принято решение реконструировать аварийное жилье, все жильцы все равно подлежат выселению, хоть и временному. Обычно жилплощадь для таких целей содержит маневренный фонд. На это жилье могут рассчитывать:

жильцы, которые пользуются недвижимостью на основании договора соцнайма;
жильцы, которые утратили право на собственность вследствие использования ее в качестве залога;
жильцы, потерявшие жилплощадь при стихийном бедствии, чрезвычайных обстоятельств и т. д.

После того, как дом будет отремонтирован, жильцы имеют право в него вернуться. Закон не устанавливает конкретных сроков, поэтому право собственности переселенцы не теряют. Однако есть и свои исключения из правил. К примеру, если после ремонтных работ метраж квартиры меняется до такой степени, что жилец не может на нее претендовать. Тогда муниципалитет обязуется осуществить равноценный обмен.

Важно знать

При переселении из аварийного и ветхого жилья в 2018 году каждый хозяин или арендатор должен ясно понимать, что его ждет. Вся процедура осуществляется с неукоснительным соблюдением таких условий:

Каждому собственнику на выбор предоставляется несколько вариантов нового жилья (обычно три). Но выбирать самостоятельно из других вариантов переселенцы не могут.
При переселении лиц, проживающих по договору найма, все условия соглашения остаются в силе.
Если хозяин квартиры в аварийном доме до переселения стоял в очереди на улучшение своих жилищных условий, новая квартира ему может быть предоставлена с учетом этого обстоятельства.
Выплаты за недвижимость осуществляются на основании заявления.
Как только дом будет признан аварийным, владельцы не имеют продавать квартиры никому, кроме муниципалитета.
Если метраж квартиры владельца был ниже установленных норм, то в новом доме он может получить квартиру стандартного метража. То есть, может произойти увеличение жилплощади.
Жильцы не переселяются в коммунальные квартиры, даже если ранее жили именно в «коммуналке».

Помимо этого отказаться от переселения из аварийного здания достаточно сложно. Если есть необходимость снести старый дом для строительства нового, местные органы власти просто обращаются с исковым заявлением. А уже суд выносит решение о том, что жилец обязан осуществить переселение на предложенных условиях.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»всё о программе переселения из ветхого жилья» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Новшества в программе переселения

Программа переселения из ветхого жилья продлена лишь на 2018 год, а затем ее действие прекратится. Но государство не собирается останавливать процесс улучшения жилищных условий своих граждан. Поэтому условия переселения немного изменятся. Например, принято решение привлекать жильцов к строительству новых домов, что позволит расселить людей и избавиться от старых зданий гораздо быстрее.

На сегодняшний день механизмы, с помощью которых жильцы могут стать инвесторами своего будущего жилья, до конца не разработаны. С каким количеством трудностей могут столкнуться собственники при строительстве многоквартирных домов, пока также не ясно.

Такое инвестирование может сработать в регионах, где стоимость земли не так высока, как в больших городах. Но и тогда, по мнению законодателей, есть выход – создание жилищно-строительных кооперативов. Правда, законодательная база, регулирующая ЖСК, пока не идеальна.

Если же собственники откажутся становиться инвесторами, единственным выходом получить новое жилье взамен аварийного станет социальный наем. Каждый желающий при соблюдении определенных условий сможет встать в очередь и получить квартиру за небольшую арендную плату. Другими словами, аварийное жилье не будет компенсироваться получением новой равноценной жилплощади.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Программу переселения из ветхого и аварийного жилья выполнят до конца 2018 » cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

При этом стоит отметить, что социальная аренда будет доступна далеко не для всех. В первую очередь на нее могут рассчитывать многодетные родители, малоимущие категории граждан и т. д. Если же доход семьи будет выше прожиточного минимума, то за квартиру или дом придется платить половину (а то и больше) стоимости аренды по региону.

Процедура по переселению пока еще действует и как изменится мнение политиков на эту проблему, пока неизвестно. Многие жильцы аварийных домов, ждущих своей очереди, надеются на продление программы и на следующий год. Остается ждать, как отреагирует Российская Федерация в лице представителей органов власти.

prosobstvennost.ru

для кого, условия и правила, документы и процедура

Наличие собственной квартиры, несомненно, делает жизнь комфортнее. К сожалению, даже это приятное обстоятельство у части населения омрачено тем, что их дома значительно изношены.

В Российской Федерации разработана программа «Расселение из ветхого и аварийного жилья», предназначенная для помощи гражданам, чьи жилищные условия стали опасными для жизни и здоровья.

Стоит признать, что по состоянию на сегодняшний день, темпы ее выполнения не соответствуют запланированным. В 5 регионах программа не выполняется вовсе, в 54 — заметно отстает от сроков, а 14 — не предоставляют отчеты о проведенном расселении. И, тем не менее, этот проект очень важен и социально значим.

Поговорим подробнее о том, как принять в нем участие, и на что можно рассчитывать.

Для кого предназначена программа переселения из ветхого и аварийного жилья

В соответствии с законом, в обязательном порядке расселение производится из аварийных жилых домов.

В эту категорию попадают здания и строения, у которых несущие стены, балки и перекрытия изношены до степени, угрожающей своим состоянием жизни и здоровью людей, живущих в нем.

Обществом часто не различаются понятия «аварийное» и «ветхое» строение. В области права установлены четкие различия этих понятий.

Ветхим признается здание, в котором высока степень износа конструкции. Для деревянных строений эта величина составляет 65%, для кирпичных — 70%.

Так как такое здание признается относительно безопасным по своему состоянию, то его владельцы находятся в том безвыходном положении, когда претендовать на переселение они имеют право лишь в случае сноса здания.

Условия программы переселения из ветхого и аварийного жилья и правила определения аварийности

Так как желающих получить государственную поддержку было и есть огромное количество, то, естественно, возникла необходимость определять самые нуждающиеся категории граждан.

В соответствии с Положением, утвержденным Правительством, к числу подлежащих сносу, реконструкции или аварийным относятся жилые строения:

При наличии повреждений фундамента, несущих конструкций, стен, заметных биологических повреждениях, свидетельствующих о присутствии угрозы обрушения.
Располагающиеся в жилых многоквартирных домах, подвергшихся значительным разрушениям в результате техногенных катастроф, пожаров, стихийных бедствий, если имеются значительные обрушения или иные нарушения несущих конструкций, вследствие которых их восстановление становится невозможным или экономически нецелесообразным.
Находящиеся в местах, подверженных частому воздействию негативных климатических факторов (оползней, селей, снежных лавин, паводков).
Находящиеся в местах возможных разрушений в случае аварий техногенного характера, в случае, если нет возможности предотвратить их разрушение.

Помимо этого списка, неприемлемыми для жизни людей признаются площади, чьи окна имеют выход на магистрали, уровень шума на которых превышает допустимые значения.

Если жилье располагается в зоне воздействия вредных факторов химического, биологического или промышленного характера, в случае, если их при невозможности устранить или минимизировать возможные риски.

Если рядом или смежно с домом находится устройство очистки мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.

Подводя итог сказанному выше, стоит признать, что нуждающимися в переселении признаются граждане, проживающие в поистине угрожающих жизни и здоровью условиях.

Необходимые документы для программы переселения из ветхого и аварийного жилья

При желании поменять место жительства по программе «Расселение из ветхого и аварийного жилья», необходимо провести тщательную подготовку. Если инициативы местных властей дождаться не удалось, придется действовать самостоятельно.

Для начала, необходимо добиться, чтобы ваш дом получил статус аварийного, и его поставили на очередь в программу расселения.

Если необходимая степень износа уже установлена, проверить свое присутствие в списках можно на официальном сайте Минстроя.

В случае, если дом еще не внесен в списки на расселение, через этот же сайт можно подать соответствующее обращение.

Если же дом просто старый, но еще не определен его статус, обращайтесь в специализированную организацию, которая произведет обследование строения, вынесет заключение о проценте износа и пригодности для проживания. Затем в межведомственной комиссии требуйте признать дом требующим расселения. Естественно, одного заявления тут мало.

Понадобятся:

Копии документов, подтверждающие право собственности на указанное помещение, заверенные подписью нотариуса.
Технический паспорт.
План жилого помещения.
Заключение специализированной организации.
Подробные письменные жалобы жильцов.

Решение выносится комиссионно, в 30-дневный срок, и не более, чем через 5 дней со дня принятия, заключение отправляется заявителю.

Если дом признан опасным для пребывания, то срок отправки заключения сокращается до 1 дня.

Аварийный дом расселяется строго в очередности, определяемой годом постановки в очередь, льгот в этом случае не предусмотрено.

Процедура переселения из ветхого и аварийного жилья

Предположим, что очередь на расселение подошла. Стоит помнить, что Жилищным кодексом устанавливаются строгие нормы выделения площади. В ваших интересах разобраться в этом вопросе заранее, чтобы не оказаться в проигрыше. Рассмотрим общие моменты проведения этого этапа.

Порядок переселения из жилого помещения

В случае переселения из признанного аварийным жилого помещения, собственнику должны предоставить новое жилье, находящееся в том же населенном пункте. Новое помещение обязано быть благоустроенным и соответствовать всем санитарным и жилищным нормам.

Если жилье носило статус социальной квартиры и находилось в социальном найме, новое будет предоставлено с учетом нормы на человека. Собственнику — с общей площадью не менее, чем принадлежащее ему ранее.

При этом законом регламентировано, что квартира должна быть равнозначной и по количеству комнат. Эти нормы регулируются статьями 86-88 Жилищного кодекса.

Можно ли отказаться от предлагаемого жилья

Проигнорировать выселение нельзя, ведь если площадь арендуется по договору социального найма, то альтернатив у жильцов нет. Собственника, не согласившегося на условия, предлагаемые муниципалитетом, все равно выселят из квартиры по решению суда.

Есть вариант, когда собственнику выплачивается стоимость квартиры. Нужно учесть, что при этом должны быть учтены и расходы на поиск нового жилья, переезд, процедуру оформления всех необходимых документов.

Если цена, предлагаемая муниципалитетом, не устраивает собственника, то этот спор также решается в судебном порядке.

Права жильцов при сносе

Несмотря на регламентированную Конституцией неприкосновенность собственности, государство оставляет за собой право изымать жилые помещения для муниципальных и государственных нужд. При этом жилье может быть как ветхим, так и вполне нормальным. Однако, права граждан при этом должны соблюдаться.

Не все знают, но если планируется строительство нового района, то снести дом, который находится на территории, возможно. Должно лишь выполняться условие, что произвести запланированные работы никак иначе нельзя.

Например, через участок прокладывают новую магистраль. В иных случаях необходимость изъятия и сноса вашего жилища можно оспорить в суде.

Другой вопрос, что застройщики, особенно частные, склонны прибегать к радикальным и не всегда законным способам убеждения. Порой доходит до поджогов, угроз и прочих противоправных действий.

При выселении гражданина из жилого строения органы, осуществляющие изъятие, должны:

Внести свое решение в ЕГРП.
Письменно сообщить собственникам изымаемого имущества о предстоящей процедуре.

Оба эти пункта важны с юридической точки зрения, поэтому без их соблюдения изъятие можно оспорить в суде.

В остальном соблюдаются нормы, применяемые и при расселении из аварийного жилья.

Таким образом, хоть и потребует это много времени, но переселиться из аварийного помещения за счет государства можно.

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной, стоит проконсультироваться с юристом о правовой стороне вопроса. Он разрешит все сомнения о доступности расширения площади и переселения в интересующий район.

myestate.club

процесс переселения, как собрать документы, как участвовать в программе

Проблема ветхого и аварийного жилья сейчас очень остро стоит во многих городах нашей необъятной Родины. Причём носит она не только эстетический характер: здания, ремонт в которых не проводился десятилетиями, не только портят своим внешним видом облик города, но и представляют серьёзную опасность для жизни и здоровья жильцов. С каждым годом всё больше и больше домов в России признаются аварийными, и тема переселения из такого жилья становится всё более актуальной.

В связи с этим на федеральном уровне была разработана специальная целевая программа «Ветхое жильё», в рамках которой всем жителя аварийных и ветхих домов местные власти должны обеспечить переселение. Изначально программа рассчитывалась на 2002–2010 года, но поскольку не все регионы Российской Федерации успели справиться с задачей расселения ветхого и аварийного жилья, действие программы переселения из ветхого и аварийного жилья было продлено до 2018 года.

Какое жильё признаётся аварийным

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Для начала следует понять, какое жильё может быть признано аварийным или ветхим. Вообще, в законе нет чётких определений словам «аварийное» и «ветхое», но на практике следует разделять эти понятия:

Ветхое здание — есть возможность проживания, износ деревянного здания составляет 65%, кирпичного — 70%
Аварийное здание — нет возможности проживания, так как существует угроза обрушения несменяемых конструкций.

Признаки аварийного жилья:

Степень износа строения превышает 70%
Имеют место существенные разрушения или изменения фундамента и стен здания
Санитарные показатели в помещениях указывают на существующую угрозу жизни и здоровью
Здание находится в непосредственной близости предполагаемой техногенной катастрофы или природного катаклизма. Также учитывается близость расположения средств передачи переменного тока.
Повреждения дома в результате пожара, взрыва или же аварии.

Процедура установления степени износа

Для установления степени износа жилья специально созданы межведомственные комиссии (статья 15-й пункт 4 жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно 7 пункту 15 статьи ЖК РФ, здания, признанные комиссией непригодными для проживания, или аварийными, должны бы снесены или реконструированы. Надо учитывать, что это распространяется только на дома, официально признанные аварийными, то есть непригодными для проживания в них, чего нельзя сказать про ветхие дома.

Комиссионная проверка может быть произведена в двух случаях:

Дом внесён в индивидуальную программу межрегионального развития
Наличие многочисленных письменных обращений и жалоб жильцов дома.

Для проведения проверки комиссии необходимо предоставить документы из следующего списку:

нотариально заверенные ксерокопии документов, подтверждающих право собственности жилья
план помещений
технический паспорт здания

Результатом проверки комиссией является предоставление акта проверки и решение о состоянии жилого объекта. Решение должно быть вынесено в кратчайшие сроки: в течение тридцати дней с момента проведения проверки. Однако в том случае, если состояние здания создаёт опасность для жизни или здоровья жильцов, заключение выносится комиссией в течение одного рабочего дня. В том случае, если жильцы несогласны с внесённым решением, они могут обратиться в суд для повторного проведения проверки независимыми экспертами.

Условия получения нового жилья по программе расселения

В том случае, если из заключения комиссии следует, что дом признан аварийным, управление ЖКХ должно в кратчайшие сроки урегулировать процесс расселения жильцов. При этом должны быть соблюдены следующие условия:

Собственники и арендаторы жилья, признанного аварийным, получают жилище, равное по метражу тому, что было у жильцов в аварийном доме. Однако надо понимать, что тут имеется в виду общая площадь, а не жилая. То есть на практике вполне может получиться, что фактичестки жилого места станет меньше. А учёт количества комнат вообще коснётся только обитателей коммунальных квартир.
Жильё, в которое осуществляется переселение, должно быть оснащено плитой для приготовления пищи, канализацией, отоплением, водопроводом и электроснабжением
Жильцам должно быть предоставлено три варианта квартир для переселения, однако личные пожелания и предпочтения граждан при распределении не учитываются.
Для квартирантов, проживающих в доме, признанном аварийным, по договору найма действуют те же правила, что и для собственников.
Площадь нового жилья рассчитывается, отталкиваясь от установленных норм для предоставляемого по соцнайму жилья. Таким образом, семья из двух человек будет претендовать на квартиру площадью 44–50 квадратных метров, а семья из трёх человек может рассчитывать на жильё в 62–74 квадратных метра. По нормам на каждого человека, прописанного в квартире, должно приходиться не менее 18 квадратных метров.
Если жилец, подлежащий переселению, стоял в очереди на улучшение жилищных условий, то новая квартира должна соответствовать установленным нормам. Таким образом, метраж новой квартиры будет больше предыдущего. Если в жилищном фонде нет квартир нужных размеров, может быть выделена дополнительная квартира.
При расселении граждан не смогут поселить в коммунальные квартиры, даже если они были расселены из таковых.
Новые квартиры жильцам аварийного дома обязаны предоставить в том же административном районе, где находился аварийный дом. Переселение в другие районы возможно, но не будет осуществлено без согласия самих жильцов.
Для расселения необходимо наличие письменного заявления собственника.
С момента признания дома аварийным расселение происходит в течение года.
Обязательно должен быть заключён договор между собственником будущей квартиры и владельцем дома (как правило, это муниципалитет).
Вместо новой квартиры, собственник имеет право получить денежную компенсацию. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и направить его в муниципалитет. Однако этот запрос удовлетворяется не всегда. К тому же расчёт стоимости невыгоден жильцу.
Затраты на переезд лежат на местных властях. Но надо помнить о том, что грузовой транспорт для переезда предоставляется лишь единожды.
Сделка продажи сносимого жилья после признания дома аварийным будет являться незаконной.
С момента заключения договора между владельцами нового и аварийного домов до переезда не может пройти более месяца.
Если собственник проживал в квартире, площадь которой значительно меньше установленной нормы, при переселении он должен получить квартиру, метраж которой соответствует установленной норме. Таким образом, площадь новой квартиры будет больше предыдущей.
Все жители (или семьи), проживавшие в коммунальных квартирах, при переселении должны получить отдельные квартиры.

Выкуп квартиры

Закон предусматривает такую ситуацию, что жильцы дома, подлежащего к расселению, отказываются от предоставленного им нового жилья. В таком случае гражданам положена денежная компенсация. Компенсация за аварийное жильё не фиксированная, она рассчитывается исходя из стоимости выкупной квартиры. Однако это процедура происходит крайне редко. Как правило, жильцы аварийных домов выбирают переезд в квартиру из жилищного фонда, предоставленную государством. А происходит это вовсе не потому, что люди просто не знают о такой возможности, хотя эта причина тоже имеет место. Всё дело в том, что такая сделка хоть и предусмотрена, но всё же крайне невыгодна обладателю квартиры в аварийном доме.

Органы ЖКХ могут заключить соглашение с собственником аварийной квартиры, чтобы ему было предоставлено новое жильё, а стоимость прежней квартиры входила в выкупную цену. Если владелец выкупной квартиры несогласен с оценкой стоимости, он может решить этот вопрос в судебном порядке. Суд примет решение, которым будет установлен размер выкупной платы владельцу аварийной квартиры.

Надо понимать, что жильцы дома, признанного аварийным, имеют право на отказ от переселения из аварийного жилья. Это может произойти по ряду причин. Например, может не устраивать местоположение нового жилья. В таком случае граждане получают выкупную цену. Этими деньгами они вольны распоряжаться по своему усмотрению, никаких ограничивающих факторов в этом случае нет.

domovik.guru