Сроки реновации по адресам 2018
Государственной Думой был утвержден в третьем чтении Закон “О реновации”. Он был пописан Президентом России 1 июля, а после этого его одобрили в Совете Федераций.
По завершении проведенного голосования по включению старых домов в проект программы участником стали свыше 4 тысяч объектов жилой недвижимости.
Местными органами самоуправления Москвы было принято решение, согласно которому еще до конца июля 2018 года управа принимала решение общих собраний, осуществляемых владельцами жилья. Со слов мэра Москвы дополнительно стать участниками программы могут еще 1,5 тысячи квартир.
Рассмотрим подробней программу сноса старых домов с целью возведения современных монолитных строений.
Общие сведения
Реновация была разработана с целью исключения факта превращения старых объектов жилой недвижимости в непригодное состояние (чтобы они не были аварийными либо ветхими). На практике, под этим подразумевает снос старых жилых домов, с целью возведения на них современных монолитных зданий.
Разработанная программа предусматривает выдачу равноценного объекта жилой недвижимости владельцам старых квартир на бесплатной основе. Иными словами, гражданам будут предоставлены бесплатно новые, современные квартиры для дальнейшего проживания.
В августе 2018 года московским Правительством была запущена программа реновации. Окончательный перечень домов, подлежащих сносу, включает в себя 5 тысяч 144 строения.
С 1 августа владельцы квартир в домах для сноса освобождены от обязательной платы на капитальный ремонт.
Законодательная база
Из-за того, что рассматриваемая программа была внедрена относительно недавно, по ней еще принято мало законопроектов.
Несмотря на это, основной нормативной документацией остается Закон Москвы “Относительно предоставления гарантий в области имущественных и жилищных прав”, который принят в мае 2018 года под № 14.
В указанной нормативной документации подробно отображаются и разъясняются критерии, необходимые для участия в программе, а также по переселению граждан из старых домов в современные строения.
В частности необходимо обращать внимание и на Постановление московского Правительства № 245 от мая 2018 года, в котором отображается порядок очередности по переселению и сносу старых домостроений.
Сроки реновации по адресам
Рассматриваемая программа сноса старых домов, взамен которых московские граждане вправе претендовать на получение новых современных квартир, обладает некоторыми особенностями.
В частности речь идет о сроках сноса пятиэтажек по реновации. Рассмотрим этот вопрос подробней.
План сноса и расселения пятиэтажек
Программа сноса ветхих и аварийных домов в столице будет продолжаться до 2032 года – предполагаемый срок реновации по адресам. Мэр столицы, разъясняя ее суть и периоды, сказал, что в течении первых нескольких лет можно ожидать первую волну переселения граждан в современные квартиры. Дальше темпы переселения планируется повышать.
Однако вторая волна запланирована не раньше, чем спустя 8 – 10 лет. Ожидается, что уже к началу 2018 года в Москве будет принято ряд законодательных актов для успешной реализации программы.
Со слов Правительства, уже в 2019 году будут известны основные параметры, а именно:
- имеющиеся объемы;
- периоды реализации и постройки;
- основные этапы;
- проекты будущей недвижимости и целых кварталов в общем.
Одновременно с этим не исключается, что уже в этом году будут расселены и снесены некоторые домостроения. Конкретные их месторасположения и адреса будут отображены на официальном портале московского Правительства.
На сегодня уже известно, что первым районам, в котором произойдет снос, станет Бескудниково. Переселенцам планируется выдать новые квартиры в том же либо соседнем районе.
Защита интересов жителей
Необходимо обращать внимание, что гражданам на принятие решение по участию в программе предоставляется 2 месяца.
Важно помнить: выселение будет в любом случае, а при отказе будет обращение в судебный орган с целью принудительной выписки.
Одновременно с этим необходимо знать о возможном обжаловании новой предоставленной квартиры, к примеру, если она будет не в надлежащем виде.
Мэр дополнительно отметил, что в региональном законодательстве будут закреплены нормы, по которым юридические лица, имеющие в праве собственности квартиру, смогут самостоятельно выбирать:
- получить новую квартиру;
- получить финансовую компенсацию за старую.
Финансовая компенсация приравнивается к рыночной себестоимости объекта недвижимости на момент сноса.
Каким будет новое жилье?
Для переселенцев из первой очереди, списки свободных объектов жилой недвижимости будут предоставлены с правом выбора (непосредственно в своем районе, по соседству либо в ином) местности, а также в той площади, которая была в вправе собственности до расселения.
Однако вспомогательные помещения по квадратуре будут больше, а сама недвижимость предоставляется в собственность либо по договору социального найма.
Социальная норма на 1 члена семьи установлена в 18 квадратных метров.
Такой же норматив остался неизменным и в рассматриваемой программе. Объекты жилой недвижимости по программе абсолютно новые.
Причем они будут особенными, а именно:
- монолитными либо же панельными, которые отвечают современным требованиям;
- наличие свободной планировки;
- первые этажи в домах предусмотрены под магазины, аптеки, банковские учреждения и так далее;
- наличие развитой инфраструктуры.
Со слов Правительства Москвы такие домостроения обладают периодом эксплуатации свыше 100 лет.
По некоторым источникам известно, что ожидается проведение архитектурного конкурса с целью привлечения иностранных квалифицированных специалистов для разработки и внедрения квартальной застройки.
К сведению: свыше 80% площадок для стартовой застройки новых объектом жилой недвижимости уже подобрано.
Также ожидается, что расселение может быть предусмотрено и в те комплексы, которые возводятся за счет средств инвесторов.
Сроки реализации, со слов Правительства могут быть еще откорректированы. Из-за этого новый дом скорее всего можно будет получить позднее ожидаемых периодов.
Где получить информацию?
Разработанная программа и возможности ее реализации вызывают к многих столичных граждан немало вопросов.
На всех уровнях продолжается активная фаза обсуждения достоинств и недостатков от этой программы.
- официальный портал московского Правительства – mos.ru;
- в территориальное управление либо же префектуру – в них есть соответствующие информационные стенды, включающие в себя необходимую информацию;
- с помощью горячей линии ЕСС столицы – 8 – 495 – 777 – 77 – 77;
- путем обращения в ближайший центр государственных услуг “Мои документы”.
Гражданам остается выбрать только наиболее оптимальный вариант обращения.
На видео о сроках переселения
realtyurist.ru
очередность по адресам, сроки, карта, официальный сайт
Программа жилищной реновации стартовала в городе Москве. Рассчитанная на 15 лет, программа предусматривает снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажных домов с переселением их жителей в построенное городом современное комфортабельное жилье.
По планам городских властей, снос ветхих пятиэтажек коснется более 1 миллиона москвичей.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Список домов под снос по программе реновации
По планам московской мэрии, список сносимых домов пройдет в 85 районах города и во всех его административных округах.
Критериями выбора сносимых домов стали типовые здания 1957-1968 годов постройки, состояние общего их износа и этажность не более пяти этажей. По информации властей города, износ домов такого типа в Москве в среднем составляет 50% и грозит в ближайшие 20 лет перейти в аварийный.Капитальный ремонт этих домов нередко сильно затруднен, при этом дома все равно будут оставаться старыми.
Учитывая это, мэрия города в 2017 году с мая по июнь провела голосование владельцев жилья из составленного списка ветхих домов за включение их в жилищную реновацию. В результате голосования к концу 2017 года появился список, состоящий из 5171 дома, готовых под снос по программе.
На официальном сайте мэра Москвы появился адресный перечень домов, где проводилось голосование собственников жилья по включению их в программу реновации. Список «проголосовавших домов» можно посмотреть здесь.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
Уточнить результаты голосования и выяснить, включен ли конкретный дом в программу можно по ссылке, введя адрес дома в поисковый запрос.
Также на сайте мэра города появилась интерактивная карта реновации. На карте указано расположение сносимых по программе ветхих пятиэтажных домов и их точные адреса.
График и примерные даты сноса ветхих пятиэтажек
Правительство Москвы 26 сентября 2017 года утвердило постановление No 708-ПП с адресным перечнем городских участков, на которых будет проведено строительство «стартовых» домов реновационной программы. В перечисленные в списке «стартовые» дома будут заселяться жители близлежащих к ним сносимых пятиэтажек.
С городским постановлением от 26.0917 2017 г. No708-ПП можно ознакомиться по ссылке.
Принцип «волнового переселения», указанный в представленном правительством Москвы документе, заключается в том, что после заселения стартовых домов жителями ближайших к ним ветхих пятиэтажек на месте сноса ветхих домов будут построены новые реновационные дома. В эти дома также заселятся участники программы из близлежащих домов, создавая тем самым озвученное городскими властями волновое переселение.
Закон гарантирует, что волновое переселение граждан будет проводиться в районе их проживания. Исключение составляют только Зеленоград и ТиНАО, где жители переедут в новые дома в пределах своего административного округа.Адресный перечень городских участков, приведенный в постановлении правительства Москвы, разделен на два списка: список первого этапа строительства и заселения стартовых домов на 2017 — 2019 годы (всего в этом списке находится 59 участков строительства) и список на 2020 – 2021 годы, включающий в себя 242 участка второй волны.
На сайте Стройкомплекса Москвы можно ознакомиться с расположением площадок реновации на 2017-2019 гг. и 2020-2021 гг., стартовых домов программы, а также сносимых ветхих пятиэтажек с их точными адресами.
Сохраняемые пятиэтажки, участвующие в реновационной программе и указанные на интерактивной карте, планируется расселить, но не сносить. Эти дома представляют собой архитектурную ценность, в связи с чем их планируется отреставрировать и использовать в современных условиях с учетом мнения и пожеланий горожан.
Справка. По информации правительства Москвы, до начала второй волны переселения, запланированной на 2020-2021 годы, мэрия города планирует утвердить поквартирный график переселения по программе, что позволит ее участникам заранее знать место и время переезда в новое жилье.Результаты работы проводимой городом программы, ближайшие сроки переселения граждан, а также новости по программе можно узнавать на сайте мэра Москвы.
По информации городских властей, список из 242 площадок реновации будет дополнительно расширен, чтобы, как выразился заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин, «максимально поднять первую волну переселения». Это должно гарантировать властям города заявленные сроки исполнения программы.
Мэр города Сергей Собянин также сообщил, что своего максимума первая волна переселения должна достичь в ближайшие несколько лет. В целом же пик переселения и сноса ветхого жилья по программе должен наступить примерно через 8-10 лет, сказал мэр.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!
Автор статьи
Юрист
zakonguru.com
Где узнать под снос дом или нет, и в каком году его снесут?
В 2017 году по решению Президента РФ был дан повторный старт программе Реновация. Суть проекта заключается в демонтаже ветхих и аварийных зданий в Москве. Жители хрущевок будут переселены в новые монолитные или панельные дома. Им предоставят современную квартиру с застекленной лоджией, просторной кухней и раздельным санузлом. Конечно, практически каждого участника реновации волнует вопрос, когда снесут мой старый дом, ведь всем скорее хочется перебраться из разрушающегося строения в комфортное жилье.
Какие дома будут сносить?
Основная часть строений из списка, подлежащих демонтажу, относится к временам массовой застройки при Хрущеве. То есть это пятиэтажки, возведенные в 50-60-е годы. После войны требовалось срочно предоставить гражданам крышу над головой, поэтому как грибы после дождя, по всей Москве в спешном порядке возводили многоквартирные здания. Было разработано несколько типовых проектов, дома строили в рекордные сроки, а качество сырья оставляло желать лучшего.
В среднем срок использования таких строений составлял двадцать пять лет, получается, что они уже в два раза перестояли свою «норму». По этой причине такие постройки будут сносить в первую очередь. При определении степени аварийности здания, специальная комиссия обращает внимание на следующие факторы:
- Имеется ли деформация несущих конструкций;
- Есть или нет в наличии коммуникационные системы;
- Насколько правильно и качественно функционирует вентиляция;
- Соответствует ли норме показатели температуры и влажности в помещениях;
- Какие неявные угрозы для здоровья присутствуют в здании.
Организовать проверку может муниципалитет или сами собственники жилья.
Как узнать снесут ли дом по моему адресу?
Среди пятиэтажных зданий, построенных несколько десятилетий назад, сохранились и вполне приемлемые варианты, не таящие опасности для проживания. Они возводились по иным технологиям, с применением высококачественного сырья. Такие пятиэтажки пригодны для проживания, их сносить не будут. К несносимым сериям относят:
- 1-515;
- 1-442;
- 1-511;
- 1-510.
Жители подобных строений могут спать спокойно.
Официальные информационные источники
Реновацию большинство московских граждан восприняло позитивно. Жители аварийных строений с нетерпением ожидают расселения и мучаются вопросом, где узнать под снос дом или нет. Существует несколько достоверных источников, где можно уточнить списки зданий, подлежащих демонтажу.
- Официальный сайт мэрии. Здесь открыт целый раздел, полностью посвященный реновации;
- Если нет возможности воспользоваться интернет-ресурсом, посетите уполномоченные подразделения города Москвы. Вам понадобится оставить заявку, по итогам ее рассмотрения можно получить ответ на запрос, участвует ли здание в программе;
- Достоверные сведения можно получить по номеру горячей линии 8(495)777-77-77. Также во всех районах функционируют информационные центры, адреса которых обозначены на сайте местной управы.
Существует еще 3 способа, как узнать когда снесут мой дом.
Уведомление от муниципалитета
Если по результатам проведенной комиссии принято решение о демонтаже здания, жителей обязаны уведомить за тридцать дней до планируемого сноса. Если здание участвует в федеральной программе реновации и расселение проводится по инициативе правительства, владельцев недвижимости информируют о планируемом сносе за один год до «часа Х».
Уведомление вручается лично в руки, гражданин должен обязательно расписаться в получении письма.
Интернет-ресурсы
Где узнать о сносе пятиэтажек в Москве? Конечно, в виртуальном пространстве. Существует несколько вариантов получить интересующие сведения:
- Сайт Департамента жилищной политики. Здесь находится карта, где отмечены все здания, подлежащие разбору. Там же указаны даты демонтажа, расселения, названия улиц и номера корпусов;
- Порталы риэлторских компаний. Приобретая жилище, нелишним будет уточнить, вдруг оно попадает в реновацию. Многие агентства делятся с клиентами подобной информацией;
- Информационные тематические сайты. Посмотреть информацию о демонтаже можно на ресурсах, посвященной данной теме.
Запрос в городскую Администрацию
Владельцы ветхого жилья имеют полное право составить коллективный запрос в мэрию. Чиновники обязаны ответить на заявление в срок, установленный законодательством. Вопрос можно оформить в письменном виде или разместить его на сайте.
В первом случае необходимо отправить заказное письмо или зарегистрировать его в приемной администрации. Обращения рассматриваются на протяжении тридцати дней.
Порядок сноса
На сегодняшний день точных дат по разбору зданий и расселению граждан, правительство не озвучивает. Зато уже известно, в каком порядке будут сносить аварийные хрущевки:
- В СВАО в четвертом квартале 2018 года демонтируют двадцать восемь домов;
- В ЦАО до конца текущего года разберут три здания;
- В ЮЗАО планируется снести четыре пятиэтажных строения;
- В ЗАО демонтажу подлежат двадцать семь хрущевок;
- В СЗАО будут разобраны шесть пятиэтажек.
Также до 2019 г. будут демонтированы дома в САО (Бескудниково, Коптево), ВАО (Северное Измайлово), ЮВАО (Кузьминки, Текстильщики), ЮАО (Нагатино), ЮЗАО (Котловка, Южное Бутово).
Кстати, в некоторых районах снесут не только пятиэтажные объекты, но и девятиэтажные. Хотя до этого столичный градоначальник заявил, что работа будет вестись только со строениями, состоящими из пяти этажей.
Как долго продлится реновация?
Программа растянется минимум на пятнадцать лет. Процесс демонтажа и расселения пройдет в несколько этапов:
- Первая стадия была завершена в 2017 году. На этом этапе были составлены списки аварийных и ветхих помещений, подлежащих сносу, и подобраны предварительные варианты для стартовых площадок;
- Вторая стадия окончена в начале августа 2018 года. Завершена работа с градостроительными бумагами. Это позволит провести переселение в кратчайшие сроки;
- Третья стадия продлится до 31 декабря 2019 года. На этом этапе должны быть окончательно и детально разработаны все нюансы программы с указанием конкретных сроков разбора хрущевок и переселения в новостройки.
В целом стартовый этап продлится два года, за это время должны быть снесены двести тридцать шесть домов.
Правильное расселение
Любой владелец недвижимости имел право проголосовать «за» или «против» включения дома в реновацию. Когда процесс заселения в новостройку дойдет до вашего здания, обратите внимание на ряд нюансов:
- Вам должны предложить на выбор несколько вариантов расселения;
- В течение двух месяцев должны быть оформлены все документы на квартиру;
- Новое жильё должно иметь практически идентичный метраж;
- Располагаться дом должен в том же районе, что и демонтированная хрущевка;
- Предложить квартиру в другом округе могут только после того, как получат ваше письменное согласие.
Также не забывайте о том, что после включения в программу, вы освобождаетесь от оплаты капитального ремонта.
snos-domov-renovatsiya.ru
Когда снесут дом по реновации 2018
Согласно условиям программы, каждый житель столицы, чей дом включен в список объектов подлежащих сносу, имеет право претендовать на равнозначное жилье. Слово «равнозначное» вызвало особые опасения у москвичей. Многие жильцы переживают, что власти расселят их в еще более плачевные помещения.
Расселение людей будет проходить в пределах той местности, где они проживали ранее.
Если в помещении вместе с собственником проживали несовершеннолетние или недееспособные лица, то владелец квартиры имеет право выбрать один из вариантов:
- получить равнозначную квартиру;
- получить денежную компенсацию в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости.
Преимуществом программы считают возможность получить новую квартиру с большей квадратурой за умеренную доплату. Кроме этого, собственник в качестве доплаты сможет использовать материнский капитал.
Что же касается помещений коммерческого предназначения, то в соответствии с новым законопроектом если мэрия включит их в списки объектов реновации, то представители юридических лиц смогут получить равнозначную компенсацию, на основе текущей рыночной стоимости недвижимого имущества.
Закон о реновации
Разговоры о том, что столица нуждается в улучшении жилищных условий шли уже не первый год. Еще с 2015 года, новый мэр города Сергей Собянин стал активно изучать жилищное хозяйство отдельных районов Москвы. На место ветхих строений выезжали специалисты для проведения экспертизы технического состояния объектов.
В конечном итоге результат этих работ вылился в принятый в мае 2107 года законопроект о реновации ветхого жилья Москвы. Гарантии, предусмотренные законом, закреплены на федеральном уровне.
Одним из существенных условий нового закона является то, что собственник может рассчитывать только на ту квадрату, которое была в его старой квартире. Это правило законопроекта вызвало большой резонанс, поскольку люди не хотели и дальше жить в тесных комнатах. В свою очередь, мэр отметил, что окончательное решение, связанное с определением размеров комнат в будущих домах, зависит от объема финансирования.
Предполагается, что квартиры в заново построенных пятиэтажках будут на 30% дороже по сравнению со старыми объектами.
Когда снесут дом по реновации?
Каждый житель столицы, чей дом включен в список жилых объектов подлежащих реконструкции, интересуется — когда снесут дом по реновации? Это вполне логичный вопрос, учитывая темпы реализации программы.
На официальном сайте мэрии Москвы можно ознакомиться с постановлением о проведении масштабных реконструкционных работ по сносу старых пятиэтажек. Однако, прочитав содержание документа, видно, что конкретных цифр или упорядоченной системы сноса домов все еще нет. Приведена лишь ориентировочная цифра, согласно которой программа рассчитана до 2030 года.
На старт процесса по сносу старых домов влияют следующие факторы:
- Наличие подготовленных помещений для временного переселения людей.
- Наличие подготовленной базы проектно-технической документации для возведения новых домов.
- Объем стартового финансирования, который позволит покрыть расходы на проведение первичных работ.
Из этих трех факторов наиболее ощутимое влияние оказывает уровень финансирования. Даже в администрации Москвы отмечают, что финансовые средства столичного бюджета пока не в том объеме, чтобы власти могли начать масштабные строительные работы.
В связи с этим работы будут проходить поэтапно, но общая планка сроков завершения работ остается неизменной и несмотря на финансовые трудности власти столицы рассчитывают через 10-15 лет реконструировать свыше 90% ветхого жилья.
Какие снесут первыми?
Основной параметр, который влияет на очередность реконструкции, является техническое состояние дома. Несмотря на то что все пятиэтажные постройки имеют идентичные показатели эксплуатации, состояние их конструкции сильно отличается.
Если верить информации официального сайта мэрии столицы то уже в этом году закончится снос и переселение жителей домов, расположенных по следующим адресам:
- 18 домов по улице Профсоюзная;
- 10 домов по улице Жукова и Народного ополчения;
- 6 домов расположенных на улице Фестивальная.
Где найти график?
Единственный источник, который даст объективный график реализации программы – это официальный сайт мэрии Москвы. На портале можно проследить за любыми изменениями строительного процесса. Однако, забегая вперед, отметим, что график является лишь условным и в него постоянно вносятся корректировки.
К примеру, совсем недавно, власти города приняли решения исключить из реновации несколько жилых объектов, расположенных по улицам:
- Циолковского – дом №5.
- Ставропольская улица – дом №15.
- Зарайская улица – дом №46.
Сроки переселения
Глава ведомства градостроительной политики столицы Сергей Левкин заявил, что первая волна переселения начнется уже с 2018 года. Это станет возможным после того, как власти полностью завершат процесс подготовки градостроительной документации – добавил чиновник.
Сам процесс строительства уже активными темпами проходит с текущего года и после 2019 года планируется переселить жильцов на территорию свыше 4 млн. кв. м.
Приятной новостью для участников программы может стать, и тот факт, что власти не собираются раскидывать их по всему городу. Основной эпицентр переселения сосредоточится именно в районах расположения их бывших домов.
Достоинства и недостатки
Снос старого жилья и возведение на его месте более современного строения процедура не новая для москвичей. Еще при Лужкове столица активно преобразовывалась, ежегодно снося тысячи кв. м ветхого жилья. Однако столько масштабных и грандиозных планов по реконструкции в Москве никогда не было. В связи с этим жильцы стали сомневаться в амбициях государства.
Итак, давайте изучим, какие отрицательные и положительные стороны таят в себе столь масштабная реконструкция.
Минусы:
- Сложности с переселением. Практически на всех форумах и тематических сайтах обсуждая тему переселения, москвичи отмечают что подобные «Наполеоновские планы» останутся лишь на бумагах, а на деле людям придется годами жить во временных помещениях, пока их дом будет сдан в эксплуатацию.
- Все ещё не определено, куда будут переселены жильцы. Градостроительный департамент пока что не утвердил конкретные дома, готовые для заселения участников программы.
- Если раньше право собственности распространялось и на земельный участок, то в новостройках такая прерогатива не предполагается.
Плюсы:
- Возможность получить ликвидное жилье с комфортными условиями. В новых квартирах будет модернизированная система коммуникации. Кроме этого, по оценкам специалистов жилье будет на 30% дороже, чем прошлое недвижимость.
- Горожане, которые выразят желание пробрести дополнительные квадраты, смогут произвести оплату из средств материнского капитала.
- Полностью обновится прилегающая территория. Реновация предполагает не только снос ветхого строения, но и строительство новых дорог вблизи дворов, обновление детских площадок и многое другое.
- В зависимости от технической документации возможно расширение квадратуры нового жилья. В самом законе это норма прописана довольно-таки осторожно. Согласно официальному документу, новые квартиры будут не меньше старых. Однако в мэрии не исключают возможность расширения жилплощади.
Несмотря на очевидные плюсы сами же горожане выступают против массовой реконструкции. На улицах Москвы даже митинги проходят по этому поводу.
Однако больше 80% столичных граждан все же поддержали идею обновления жилищной инфраструктуры, и теперь переселение людей в новые дома остаётся вопросом времени.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане.
Могу ли я выбрать квартиру в другом районе?
Да. Но для этого необходимо наличие свободного помещения в указанном месте. В прерогативе будут те жильцы, которые захотят сменить место, но при этом, не выходя из границ территории своего района.
Как узнать, включен ли мой дом в программу реновации?
Вся информация доступна на официальном портале городской администрации и по единому номеру справочной службы-8-495-777-77-77.
Капитальный ремонт
Я несколько раз вносила средства на капитальный ремонт нашего дома, теперь дом снесут и у меня вопрос – будет ли компенсация за вложения в капитальный ремонт?
Нет, такая компенсация законодательством не предусмотрена.
На видео о реновации
realtyurist.ru
Часто задаваемые вопросы по реновации — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Закон города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» предусматривает 13 гарантий жителям пятиэтажек:
1. Добровольность. Участие в реновации – только по решению собственников и нанимателей квартир. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.
2. Отказ от участия в программе – в любое время до момента заключения первого договора мены. Решение об отказе принимает общее собрание собственников и нанимателей квартир.
3. Равнозначная квартира: количество комнат – не менее чем в старой квартире. Жилая площадь – не менее жилплощади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире за счет более просторных помещений общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет).
4. Новая квартира – бесплатно и в собственность. По желанию владельцы неприватизированных квартир смогут сохранить социальный наем.
5. Переселение – только в своем районе. Гарантируется предоставление новой квартиры в том же районе (кроме Зеленограда и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа).
6. Улучшенная отделка. Новые квартиры будут пригодны для проживания без дополнительных ремонтных или отделочных работ.
7. Улучшение жилищных условий очередников. Очередники получат вне очереди новые квартиры по нормам предоставления жилплощади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.
8. Освобождение от взносов на капитальный ремонт: с момента включения дома в Программу реновации. Ранее собранные средства будут направлены на строительство новых домов.
9. Не устраивает равнозначная квартира – можно получить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Размер компенсации будет равен рыночной стоимости старой квартиры.
10. Помощь в переезде. В 2018 году помощь в переселении для всех категорий граждан осуществляется по заявкам, подаваемым в управу района (для ТАО и НАО – в префектуры округов). Основание – постановление Правительства Москвы от 19.06.2018 №577-ПП.
11. Полноценное возмещение собственникам нежилых помещений. Собственники нежилых помещений получат возмещение стоимости своей недвижимости по рыночной цене или равноценное нежилое помещение.
12. Комфортная городская среда и качественные дома:
- монолитные дома или современная панель;
- возможность проведения перепланировки квартир;
- остекление балконов и лоджий;
- минимум лестниц – удобный вход в подъезд для инвалидов, пенсионеров и мам с колясками;
- грузовые и пассажирские лифты;
- удобные улицы и парковки;
- широкие тротуары;
- зеленые дворы и парки;
- социальные объекты в шаговой доступности.
13. Налоговые льготы. Владельцы квартир в домах, включенных в Программу реновации, освобождены от уплаты следующих обязательных платежей:
- госпошлина за регистрацию прав на жилое помещение;
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую.
При продаже квартиры, полученной по Программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (ст. 217.1. пункт 2 Налогового кодекса РФ).
stroi.mos.ru