план, график. Снос пятиэтажек в 2015 году
Несколько десятилетий назад пятиэтажки считались комфортным жильём со всеми удобствами, какие только могли позволить себе в советское время. Их начали строить в 50-е годы XX века по стандартам, полностью отвечающим потребностям человека той эпохи. Но в современных условиях стандарты качественного жилья совсем иные.
Впервые о возможности сноса ветхого (в основном пятиэтажного) жилья начали говорить в конце 90-х. Тогда было принято постановление о необходимости замены их современными жилыми комплексами к 2010 году. Осуществление программы сноса пятиэтажек в Москве было поручено Департаменту градостроительной политики. На сайте этой организации имеется карта Москвы, на которой отмечены подлежащие сносу пятиэтажки. Карта систематически обновляется, что даёт возможность увидеть, какие здания уже были снесены, а какие нет.
Почему идея сноса старых домов стала актуальной?
Во-первых, люди стали крупнее, чем они были тогда. И теперь крошечные кухни и коридорчики, небольшие совмещённые санузлы могут создавать неудобства, вызывать дискомфорт и чувство неудовлетворённости. Во-вторых, изменились представления людей о полноценном жилье. В-третьих, на фоне современных зданий прежние пятиэтажки выглядят морально устаревшими. И самое главное, срок службы большинства таких строений уже давно истёк. Он был рассчитан всего на 25 лет, а реальный возраст многих из них уже превышает 60. Поэтому давно стоит вопрос об их замене.
Какие причины являются основанием для сноса?
- Изношенность сетей, их низкая эффективность. Сети не отвечают современным требованиям энергоэффективности и к тому же серьёзно постарели. Это касается не только электрических, водопроводных и канализационных систем, но также и несущих конструкций, опорных элементов. Их износ создаёт высокий риск возникновения аварий.
- Большая стоимость капитального ремонта. По уровню материальных затрат она соизмерима со строительством нового дома с большим количеством удобств. Если же его проведение признано целесообразным, то срок эксплуатации ветхих зданий может быть увеличен до 150 лет.
- Небольшой размер квартир и недостаток удобств, включая и высокую звукопроницаемость. Фактор удобства, возможно, не столь важен для пожилых жильцов, но имеет немалое значение для молодых семей. В новых зданиях квартиры более комфортны для проживания.
- Невзрачный внешний вид. Старые пятиэтажки уже давно вышли из моды и смотрятся довольно скучно и уныло, особенно на фоне современных строений.
- Старые дома имеют узкие балконы и окна, тонкие стены и другие общие недостатки, которых нет у современных строений.
- Снос хрущёвок позволит модернизировать транспортную сеть, сделает её более удобной.
Почему не все приветствуют снос пятиэтажек?
Хотя большинство поддерживают идею переселения в новые микрорайоны, есть и те, кто желает остаться в прежней квартире. Смена места жительства для многих может означать увеличение транспортных расходов, необходимость менять прежние привычки, а возможно, даже и место работы. С переездом связано много негативного и особенно чувствительны к этому люди старшего возраста. Кроме того, экологи опасаются, что вместе со сносом домов будут спилены и растущие там деревья, а это ухудшит экологическую ситуацию в городе.
Программа была разработана правительством города Москвы. Она предполагает снос свыше сотни наиболее ветхих хрущёвок. На месте снесенных зданий будут построены или созданы современные жилые комплексы, учреждения для детей, спортивные объекты, зелёные зоны. Тем не менее горожане высказывают недовольство данной программой в связи с недостаточностью принимаемых мер. Реальное количество морально и физически устаревших зданий существенно больше того, что указано в качестве объектов для сноса.
Программа сноса пятиэтажек 2015-2020 гг.
Более обновлённый вариант программы, рассчитанной до 2020 года, предполагает замену всех старых многоэтажек, находящихся в неблагополучном техническом состоянии. Она называется «Снос домов в Москве 2015-2020 гг.». В соответствии с планом сноса пятиэтажек, все устаревшие многоэтажки разделены на 2 основные категории:
- Многоэтажные строения, подлежащие сносу.
- Многоэтажные строения, которые будут сохранены.
Жителей из первой категории строений предполагается переселять в новые строящиеся здания, жилплощадь которых отвечает московским стандартам. Размер новой квартиры в квадратных метрах соответствует размеру прежней. То же касается и количества комнат. При этом цена новой квартиры зачастую превышает цену прежней. Это достигается за счёт привлечения средств городских фондов.
Программа сноса пятиэтажек предполагает замену четверти жилого фонда города Москвы.
На какие дома программа по переселению не распространяется?
Наиболее прочные здания сносить не будут. Это, прежде всего, сооружения из железобетонных панелей, а также из кирпича и блоков. У них более длительный срок эксплуатации, крепкие стены, хорошая теплоизоляция. Большинство из них были построены в 60-70-е годы XX века. После 40 лет эксплуатации они были изношены только на 20 процентов.
Снос пятиэтажек несносимых серий может быть применён только к тем из них, которые находятся в наихудшем техническом состоянии. Остальные дома из этих категорий будут отремонтированы. Некоторые дома предлагается достраивать.
Плюсы новостроек
Квартиры в новостройках отличаются улучшенной планировкой и имеют больше удобств. У них большие холлы, три лифта, в том числе два – с повышенными характеристиками. Комнаты хорошо отделаны и имеют квадратную форму. Первый этаж приспособлен для проживания инвалидов. Восемнадцатый этаж имеет просторные квартиры, адаптированные для многодетных семей.
На современном уровне и показатели энергоэффективности: двойные стеклопакеты на окнах, хорошая теплоизоляция, светодиодные лампы, возможность регулировать температуру батарей.
Охрана домов обеспечивается сигнализацией. У входа в дом – специально нанятый сотрудник.
Что получат новосёлы взамен прежнего жилья?
Жители двухкомнатных квартир станут обладателями сходных по площади квартир в новостройке. При этом планировка в новых квартирах будет более удобной для жильцов. Размер семьи при этом не имеет значения: важна только исходная жилплощадь. Однако если жильё было поставлено в очередь на перепланировку, то размер новой квартиры будет вычисляться, исходя из 18 квадратных метров на одного человека.
Если гражданин проживал в коммуналке, то в новом доме ему будет предоставлена отдельная квартира. Главным правилом является переселение людей в новые строящиеся комплексы. Но если написать заявление, то можно стать обладателем вторичного жилья.
Законом о сносе ветхих зданий не предусмотрены какие-либо финансовые манипуляции, например, доплата за лучшее жильё. Это считается противозаконным.
Ход работ
Начался снос пятиэтажек в Москве в 2015 году. Работы велись одновременно на 40 строениях. За первый квартал было снесено 16 зданий. В течение года было переселено в новые квартиры 2 648 семей. В 2016 году работы стали сильно отставать от графика. Предполагалось переселить 8 019 семей. До 1 мая 2016 года получить новое жильё должна была 671 семья. Однако снос пятиэтажек в ЗАО коснулся только 9 домов из 35 предлагавшихся к сносу. В северо-западном округе было снесено 8 строений из намеченных 12. В северном работы проведены на 9 из 24 запланированных. В южной и восточной частях столицы отставание было самым большим.
Причины отставания от графика сноса домов
Процесс сноса ветхих домов выполняется не в полном объёме, что связано с такими причинами, как:
- Смена власти в столице.
- Ухудшение экономической ситуации в стране.
- Протесты пенсионеров.
- Большое количество недовольных жильцов.
- Сложность процесса сноса домов и высокая стоимость таких работ в районах с плотной застройкой.
- Часть домов были признаны пригодными к дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, график сноса пятиэтажек был выполнен не полностью.
fb.ru
Механизм сноса пятиэтажек — Строительные СНИПы, ГОСТы, сметы, ЕНиР,
18.04.2017
«Принцип волнового переселения можно назвать идеальным». Владимир Ресин о разработке механизма сноса пятиэтажек и необходимости учитывать подводные камни программы
На прошлой неделе Совет Госдумы с участием мэра Москвы Сергея Собянина обсудил и принял в первом чтении проект закона о реновации жилищного фонда столицы. Документ определяет параметры жилья, предоставляемого при переселении, судьбу взносов на капремонт, а также другие вопросы по программе реновации. Проблем возникает немало, поэтому особенно интересен опыт тех, кто стоял у истоков программы сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. На вопросы «Московской перспективы» ответил Владимир Ресин – депутат Государственной Думы, советник мэра Москвы и Патриарха Московского и всея Руси, два десятилетия возглавлявший Комплекс градостроительной политики Москвы, включая тот период, когда реализовывалась программа переселения из хрущевок.
Владимир Иосифович, предыдущая программа реновации хрущевок растянулась на два десятилетия. Вы предполагали новый виток переселения?
– Конечно, я предполагал такой поворот событий. Надо понимать, что обновление жилого фонда – процесс непрерывный и логично вслед за окончанием первой волны сноса начинать следующую.
Пятиэтажки первого периода индустриального домостроения были сконструированы как «одноразовое» жилье. Возможность капитального ремонта этих домов изначально не была предусмотрена. Сегодня запас прочности пятиэтажек исчерпан, и уже через 10–15 лет значительная их часть в любом случае станет аварийным жильем. И, разумеется, никакой ремонт не способен превратить пятиэтажку в комфортное жильё.
Мэр Москвы Сергей Собянин в своем выступлении в Госдуме совершенно справедливо охарактеризовал старение и необратимое разрушение пятиэтажек как главную проблему современной Москвы. Однако для старта такой масштабной программы нужна серьезная подготовка.
Считаю, самое важное, что Сергей Собянин подтвердил принципиальную позицию правительства Москвы: в программу реновации войдут только те пятиэтажки, большинство жителей которых выскажется за переезд в новые квартиры. Дома, где большая часть жильцов против сноса или мнения разделятся, в программу реновации не войдут.
Чем была характерна предыдущая программа переселения хрущевок?
– Если вспомнить историю вопроса, то в 1990-е годы встал вопрос о сносе или реконструкции в Москве пятиэтажных панельных домов серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ (так называемых хрущевок). Эти здания массово строились в 1959–1962 годах, отличались тонкими наружными стенами с недостаточными теплозащитными свойствами, а использованные при строительстве технологии не позволяли реконструировать эти дома или же делали капитальный ремонт крайне затратным.
Массовый снос ветхих жилых пятиэтажек в столице начался в 1999 году. Программа определила в качестве подлежащих расселению и сносу 1 тыс. 722 хрущевки общей площадью 6 млн 339,6 тыс. кв. метров. И вплоть до 2009 года было снесено около 70% таких домов. Однако в результате экономических трудностей темпы выполнения программы снизились. Первоначально снос проводился девелоперами на основе инвестконтрактов, по которым застройщики передавали городу часть объектов или квартир в новостройках, возведенных на месте снесенных зданий. После того как некоторые девелоперы не смогли справиться с взятыми на себя обязательствами, переселение части жильцов пришлось проводить за счет городского бюджета.
Дома несносимых серий сделаны по технологиям, схожим с теми, которые применялись при строительстве пятиэтажек сносимых серий, но с использованием более качественных материалов, и построены они позже. Тем не менее большинство из них уже сейчас находятся в весьма плачевном состоянии или в ближайшие 10 лет, по прогнозам, придут в такое состояние, поэтому правительство города начало ими заниматься.
Вы любите повторять, что учиться лучше на чужих ошибках. На что вы советуете обратить внимание с учетом собственного опыта? Что больше всего беспокоило жителей в ходе переселения?
– Всегда находились люди, которые отказывались уезжать в новые дома далеко от привычных мест проживания. Но сегодня мы можем дать необходимые гарантии населению, успокоить его. Первое, что сегодня делается: мы анализируем предлагаемый закон на предмет, каких нормативов не хватает, чтобы сделать реализацию программы сноса максимально щадящей для горожан. Речь ведь идет о москвичах, которые прожили в этих домах не один десяток лет. Вся жизнь у них связана с местом проживания, рядом школы и детсады, скверики, в которых они гуляют с детьми и с собаками, в общем, привычная среда обитания. Поэтому нужно обращаться с этими традициями бережно, чтобы переезд не стал для людей стрессом.
Вы, как член профильного Комитета Думы по транспорту и строительству, были одним из авторов внесенного законопроекта. Есть ли уже конкретные решения?
– Пока о конкретных решениях говорить рано. Сейчас обсуждаются внесенные депутатами уточнения, поправки, предложения с тем, чтобы закон не противоречил нормам Конституции и соблюдал в первую очередь права граждан. Сделаем все, чтобы принять этот закон в третьем чтении в эту сессию.
Надо понимать – за одним предложением следует целый комплекс других. К примеру, жители интересуются, куда денутся средства, которые они перечисляли на капремонт. Минстрой постановил деньги вернуть, а после того как дом будет добавлен в список на снос и переселение, эта графа в квитанции и вовсе не будет нужна. Деньги вернут пропорционально уплаченным суммам. При этом не важно, каким способом копились деньги – через Фонд капремонта или с помощью специального счета. Уже внесенные за капремонт средства опять же пойдут на реновацию пятиэтажек.
Однако единый подход к переселению во всех районах столицы вряд ли возможен?
– На мой взгляд, принцип волнового переселения, при котором в уже существующем квартале строится новое жилье, туда переселяются люди, а их прежние дома сносят и на их месте строят жилье для следующих переселенцев, можно назвать идеальным. Другое дело, что в связи с разнообразием городской среды Москвы очень сложно применить единый подход. Мы это уже пробовали, но получалось не всегда. Тогда людям предлагалось в некоторых случаях поменять свой район на соседний, улучшив при этом комфортность жилья. Многие, подумав, соглашались.
А зачем вообще нужен специальный федеральный закон о реновации?
– Дело в том, что принятие закона позволит создать новый правовой институт – «реновация жилой застройки», а также установить основные гарантии граждан, получающих новое жилье в рамках программы реновации.
В целом программа очень нужная, но крайне сложная по исполнению. Команде мэра Собянина предстоит огромная, масштабная и скрупулезная работа, но вместе с тем интересная. У власти столицы сегодня есть исторический шанс изменить городскую среду, создав на месте старых и некомфортных микрорайонов ветхого жилья новые кварталы качественных и добротных домов. При этом новые дома будут построены из современных материалов – это монолит или панель нового поколения – и по современным проектам. А сохранение и создание сотен тысяч рабочих мест в строительстве и смежных отраслях позволит увеличить инвестиции в российскую экономику.
snip1.ru
Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки?
После предложения депутатов городской думы Москвы о сносе портящих вид столицы старых домов без архитектурных излишеств народ в массе своей призадумался: какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки? А может, не снесут, отремонтируют и можно жить дальше? Нет, авторы этой инициативы абсолютно уверены, что хрущёвки капитального ремонта не выдержат, да и гораздо дешевле снести их, чем ремонтировать или реконструировать. А потому лучше додумать эту здравую мысль и узнать точно, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки в каждом конкретном случае.
Программа
Сейчас в Москве уже работает программа, предусматривающая расселение жителей пятиэтажных домов первой волны индустриализации домостроительства. Ею затронуты 1722 здания, где общая площадь — 6,3 миллиона квадратных метров. Это самые старые серии — панельные дома без балконов и централизованного горячего водоснабжения. Люди, включая в очередной раз газовую колонку, чтобы помыть посуду, думают, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Наверняка там горячую воду можно получить, просто открыв кран. Не то что здесь, в доме, построенном в пятидесятые годы прошлого века.
Об этой программе известно, что существует она уже более двадцати лет, но завершить её пока не удаётся. Сегодня в Москве ещё осталось порядка семидесяти пятиэтажек серии, запланированной под снос в первую очередь. Теперь программа расширилась, не только этой серии хрущёвок в столице не останется, но и остальные двадцать пять миллионов квадратных метров пятиэтажного жилья будут уничтожены. А потому очень многие москвичи желают знать, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Кирпичные хрущёвки тоже входят в программу реновации.
Что говорят риелторы
Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано. Сходятся во мнении, что сносимые первой очередью объекты, конечно, своё отслужили. Они были построены на заре массового домостроения, изначально были и холодными, и тесными, и неудобными. К тому же они почти совсем потеряли свою прочность и грозят развалиться и упасть прямо на прохожих.
Однако большая часть позже построенных московских пятиэтажек для проживания вполне пригодна. Конечно, потолки низкие, квартиры недостаточно просторны, но строения эти со стенами толстыми, прекрасно сохраняющими тепло. В этом отношении они с новостройками не сравнятся. А какие квартиры дают при сносе пятиэтажек? Фото предъявляет и большие холлы, и кухни гораздо более пяти квадратных метров, какими довольствуются жители во всех хрущёвках.
Размышления
Вот так же тепло сделать вряд ли получится. Дворы здесь ухоженные и обжитые, соседи за много лет стали почти родственниками… Ещё раз смотрим фото: какие квартиры дают при сносе пятиэтажек. Всё-таки большинство людей охотно поедут в новую жизнь, туда, где пространство, воздух, удобство. Наверное, в пятиэтажке после капитального ремонта, с надстроенными мансардами, где в блоках увеличено количество квадратных метров жилой площади, было бы хорошо.
Однако как менять старые и угрожающие аварией трубы парового отопления и водоснабжения, которые чаще всего расположены прямо в стенах? Это несоизмеримо дорого. То же самое говорят и специалисты жилищно-коммунального хозяйства. В столице есть некоторое количество пятиэтажек, переживших капитальный ремонт. Да, там стало неплохо. И эстетически эти здания перестали быть похожими на хрущёвские пеналы. Но дорого, действительно, не стоит такая овчинка выделки.
Приватизированные квартиры
Однако программ переселения в столице несколько. И не все попадают именно в реновационную. Москвичи, которые взяли квартиры в хрущёвках в собственность, обычно беспокоятся меньше относительно собственных перспектив. Какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки в Москве, уже все знают. Обязаны предоставить жильё ровно такое же — метр в метр. Однако так не получится, поскольку квартиры нового фонда по жилой площади хрущёвкам соответствуют, а по общей площади — нет. Коридоры шире, присутствуют даже холлы, да и кухни большие. Переехавшие из приватизированного пятэтажного жилья будут только в выигрыше.
Другой вопрос: не факт, что дадут новостройку. Закон вовсе не обязывает власти предоставлять только новое жильё. Какие квартиры дадут собственникам при сносе пятиэтажек, решит государство. У власти есть полное право переселить жильцов из сносимого здания даже в советские девятиэтажки практически того же возраста, что и снесённые дома. Или в сталинку. И даже в другую хрущёвку — чуть поновее, которая в эту программу сноса пока не входит. В законах такой запрет не значится. Главное, чтобы предоставляемое жильё не было хуже сносимого.
Из коммуналки — в отдельную квартиру
Какую квартиру дадут взамен коммуналки при сносе пятиэтажки, тоже уже известно. Естественно, опять в коммуналки людей расселять уже никто не станет. Квартира будет отдельная, это точно. Остальное зависит от имеющейся в пятиэтажке жилой площади, от количества проживающих на ней, а также от многих других факторов, а особенно от факта приватизации. Те, кто не торопился, остались в более выигрышном положении. Например, если прописаны в муниципальной квартире или комнате инвалиды, условия предоставления нового жилья будут почти сказочными.
Если даже человек проживает в десятиметровой комнате коммунальной квартиры один, он всё равно получит отдельную квартиру, где жилая площадь будет явно больше десяти метров. Причём доплачивать за дополнительные метры никто заставить жильца не может. Какую квартиру дадут взамен приватизированной комнаты при сносе пятиэтажки? Не слишком большую, естественно. Но отдельную. И она будет в общей сложности значительно больше, чем любая комната в коммунальной хрущёвке.
Выгода реальна!
В результате расселения коммунальных квартир люди получают реальную выгоду, метраж увеличивается, и даже если жилая площадь остаётся той же, к ней обязательно присоединяются метры нежилой — балкон, холл, ванная и кухня большей площади. В любом случае полученное взамен жильё всегда более дорогое, более современное. Ранее люди даже зарабатывали некий капитал, скупая хрущёвки, попадающие под снос, затем получая более дорогие квартиры.
В Москве сейчас программа реновации не единственная. Люди переселяются из старых домов в новые в случаях аварийности жилья, и вовсе не каждый раз этот дом пятиэтажный. Параллели в расселении вызывают путаницу, поскольку нюансов в различиях условий одной программы от другой великое множество. Например, какую квартиру дадут взамен муниципальной при сносе пятиэтажки? Если это программа реновации — полагается квартира по метражу в соответствии с муниципальными нормами и даже в том же районе. А вот если это программа переселения из аварийного жилья — правила другие. Только регион и останется прежним, а к району привязка не соблюдается, даже административный округ может поменяться.
Муниципальная квартира
В случае когда новая локация не кажется жильцам удобной, они вполне могут отказаться от переезда, если пятиэтажный дом попадает под снос по программе реновации. Редко бывает случай, когда сносят пятиэтажку в Кузьминках, а новое жильё предлагают на Баррикадной. Естественно, никто бы не отказался. Но предлагают ближе к Люберцам. Некрасовка, например. Потому что очень трудно найти площади для постройки новых домов в том же самом районе.
В Москве социальная норма на жильё составляет восемнадцать квадратных метров. И если возникает вопрос, какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки, ответ готов: на каждого человека, проживающего в приватизированной квартире, положено 18 квадратных метров. И если в двухкомнатной муниципальной квартире проживало пять человек, новое жильё будет более чем удовлетворительное. Документы, регламентирующие снос пятиэтажек, подтверждают и то, что в новых квартирах должен быть сделан косметический ремонт.
Хитрости
Если раньше люди скупали квартиры в домах, которые подпадали под снос, то теперь этот фокус уже не пройдёт. Но и сейчас находятся выходы. Например, какую квартиру дадут взамен неприватизированной при сносе пятиэтажки? Там живут супруги, может быть, даже и с детьми. Чтобы получить не одну квартиру от государства, а сразу две, делается хитрый ход: супруги разводятся. И теперь они чужие люди, а квартира, если в ней более одной комнаты, становится коммунальной.
Любая программа будет действовать в направлении расселения коммунальных квартир. И какую квартиру дадут взамен при сносе пятиэтажки — уже не так важно, потому что дадут их две! А если, например, дети разнополые, можно и на дополнительную комнату претендовать. Или если у человека, проживающего в квартире, обнаружатся какие-либо тяжкие формы хронического заболевания, новое жилое помещение вполне может быть выделено с превышением имеющихся норм.
Прогнозы
Предыдущая программа расселения продолжалась двадцать лет со скоростью около ста домов в год. Это очень медленно. Если так будет продолжаться, то потребуется ещё лет семьдесят. Перспективы очень туманные. Хотя многие уверены, что скорость расселения наберёт обороты. Окончательный список следующей волны сноса составляют 5144 пятиэтажных здания.
То есть примерно триста пятьдесят тысяч квартир. Власти рассчитывают расселить всех до 2032 года. Информацию о том, попал ли в список тот или иной дом, можно найти буквально всюду, но совершенно точно — на сайте московского правительства. Самое интересное среди имеющихся сведений — это, конечно же, образцы квартир для переселенцев, которые можно посмотреть на ВДНХ, где функционирует шоу-рум.
Однокомнатные
Планировки квартир представлены в пяти вариантах — две однокомнатные (первая с раздельным санузлом, вторая — с совмещённым), две двухкомнатные (линейная и распашная), одна трёхкомнатная. Консультанты, работающие на экспозиции постоянно, отвечают на вопросы посетителей относительно планировки, отделки, материалов для строительства. Лучше всего сравнивать квартиры — старую и новую, — чтобы понять, что же получит переселенец в итоге.
Однокомнатные квартиры почти одинакового метража: с раздельным санузлом 44,42 кв. м, а с совмещённым — чуть побольше: 44,78. Кухня по сравнению с квартирой в пятиэтажке увеличивается в два раза — от десяти квадратных метров. Балкон со специальной корзиной на фасаде для кондиционера. Прихожая прирастает отдельной гардеробной. Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет. Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты.
Двухкомнатные
Линейной планировки двушка — 58,1 квадратного метра, а распашной — 57,29. Кухня значительно больше хрущёвской, там на окне — корзина для кондиционера. Прихожая просторная, но гардеробной отдельной нет. Санузел тоже значительно большей площади, ванную и туалет разнесли в разные концы прихожей. Но могут быть и варианты, поскольку окончательная планировка учтёт все пожелания переезжающих москвичей. Это касается всех типов квартир.
Во-первых, увеличивается высота потолков до 2,75 метра, улучшается отделка. Ламинат на балконе и на кухне заменят плиткой. Установят в ванной электробезопасные розетки. Там, где входная дверь, обычно зона самая грязная. Поэтому решено выложить примыкающий к порогу участок пола керамической плиткой.
Трёхкомнатная
Эта квартира в единственном варианте — 77,27 квадратного метра. Кухня более чем в два раза просторнее, чем в пятиэтажном доме, на окнах кухни и спальни фасадные корзины, где будут кондиционеры. В прихожей гораздо больше места, плюс наличие отдельной гардеробной комнаты. Все комнаты изолированные. В пятиэтажных хрущёвках гостиная всегда проходная. Здесь этого не будет.
Жилые помещения во всех квартирах останутся примерно такими же по размерам, как в пятиэтажном доме. Например, гостиная — 19 квадратных метров, спальня — 14. Но все нежилые помещения — балконы, прихожие, санузлы — станут просторнее значительно. Ещё больше информации можно найти в демонстрационном зале, оформленном материалами по программе реновации. Это на проспекте Мира, дом 119. Совсем рядом с павильоном «Космос», если идти по центральной аллее.
fb.ru
Снос пятиэтажек в Москве: план :: SYL.ru
На сегодняшний момент пятиэтажные здания, в которых проживает большая часть жителей столицы, считаются пережитком советских времен. При покупке квартиры люди все чаще обращают внимание на возраст строения, предпочитая более новые многоквартирные дома хрущевкам.
На свои жилища все чаще стали жаловаться и постоянные жители. Это связано с тем, что пятиэтажки должным образом не обслуживаются, не ремонтируются. Даже если служба жилищно-коммунального хозяйства и реагирует на ситуацию, то предпринимаемых мер все равно недостаточно.
Чаще ухаживают за своим домом только его же жильцы. Но зачастую здания, которым сорок, а то и более лет, не спасет даже капитальный ремонт. В связи с этим и появилась программа правительства Москвы, предусматривающая план сноса пятиэтажек.
Квартира мечты
Современные москвичи переборчивы в выборе квартиры, а когда-то отдельная жилплощадь была предметом грез всех советских граждан. Даже маленькая хрущевка, в которой просто нельзя развернуться, осчастливила бы любого, кому ранее приходилось ютиться в подвальных помещениях, бараках и коммунальных квартирах.
Еще в пятидесятых годах прошлого столетия перед главным архитектором стояла задача обеспечения максимального количества народа собственным жильем. При этом государственные растраты должны быть как можно меньшими.
Идею малогабаритных квартир советские инженеры позаимствовали у своих французских коллег. Для того чтобы вложиться в заданный бюджет, они предложили вариант снижения всех стандартов. Это привело к постройке жилья с совмещенными ванной и туалетом, смежными небольшими комнатушками и крохотной кухней.
Этот проект понравился Никите Михайловичу Хрущеву, и экспериментальный квартал вскоре возвели на окраине столицы. В Новых Черемушках появилось двести восемьдесят три дома. Их жильцами должны были стать строители. Тогдашний секретарь ЦК КПСС пришел в восторг от упрощенных зданий.
Всесоюзное строительство
Проект постройки одного такого здания предусматривал его сдачу в течение пятидесяти дней. Без отделки работы занимали две недели. А на всесоюзных соревнованиях строители собрали пятиэтажку всего за пять дней.
Такие дома сооружались по принципу карточного домика, только составными частями его служили бетонные плиты. Практически по всей территории СССР вырастали хрущевки, но лидером по застроенной ими площадью была столица. По числу выданных квартир Москва опережала даже европейские города.
Но уже при строительстве таких панельных домов архитекторы не прогнозировали им долгую жизнь. Первым хрущевкам давали не более двадцати пяти лет. Затем в планах был снос пятиэтажек и проектирование более надежного и долговечного жилья. Но несмотря на все прогнозы, они стоят и эксплуатируются по сей день.
Вопрос о ликвидации
Первый план сноса пятиэтажек в Москве родился еще в конце восьмидесятых годов двадцатого века. Но тогда его осуществлению помешали начавшаяся перестройка и развал Советского Союза.
Серьезно взялись за этот вопрос только под конец тысячелетия. Правительством Москвы было подписано решение о реконструкции застроек первого индустриального домостроения. На снос пятиэтажек отводился срок, равный десяти годам. При этом люди, проживающие в данных домах, обеспечивались новыми квартирами. В общем, под эту программу попадало 1722 здания, которые относились к сериям К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.
Это снос пятиэтажек серий «сносимых». Такое название они получили благодаря технологиям, которые использовались при их возведении. Их отличительные особенности – это тонкие стены, продуваемость и плохая звукоизоляция. Они были самыми первыми из серии упрощенных многоэтажек. Реконструкции не поддаются.
«Несносимая» серия
Не все хрущевки попали под программу о ликвидации. Снос «несносимых» пятиэтажек будет осуществлен в самую последнюю очередь. Это такие дома, которые имеют несколько другую конструкцию и технологическое выражение. Изначально они должны выдерживать более длительные сроки эксплуатации. Таковыми являются:
- Серия 1-515.
- Серия 1-510 (блочного типа).
- Серия 1-511 (кирпичного типа).
- Серия 1-447 (кирпичного типа).
Эти дома не являются аварийными или непригодными для жизни, их жителей не должны расселять. Но в этом году в планах правительства Москвы числится снос пятиэтажек «несносимых» серий. Ликвидация таких зданий начнется сразу после того, как будет выполнен план по «сносимым» пятиэтажкам.
Но такое решение будет применено не ко всем. Комиссия будет рассматривать экономическую выгодность. Одни дома дешевле реконструировать, а для других демонтаж – это наиболее приемлемый вариант, так как возведение нового здания гораздо экономичнее капитального ремонта старого. Расчистка места под новые кварталы позволит уплотнить квадратные метры.
Планируется также, что финансирование реконструкций будет идти не за счет государства, а благодаря частным застройщикам и самим жителям. Последним будет предоставлено право на расширение или надстройку.
Выполнение плана
Программа ликвидации хрущевок включает в себя несколько этапов:
- Предварительное расселение жильцов сносимых зданий по новым квартирам. Людей должны переселять в пределах своего района. Программа сноса не должна повлиять на нормальную жизнедеятельность.
- Разбор конструкции пятиэтажки.
- Возведение нового дома.
Программа должна была завершиться в 2010 году, но её успешному выполнению помешало кризисное положение. Вопрос сноса был снят с повестки дня, а сами ликвидационные работы заморожены. Хотя в предкризисные годы четко по графику было уничтожено шестьсот восемьдесят объектов. К 2009 году план был реализован на семьдесят процентов. В последующие годы число снесенных зданий уменьшилось в разы.
Изменения в законодательстве
Снос пятиэтажек был приостановлен не только по финансовой причине. На этот процесс повлияли также изменения в земельном законодательстве. Ранее все работы по сносу зданий ложились на плечи строительных компаний, с которыми были заключены договоры. Предприниматели, которые занимаются возведением новых объектов недвижимости, и разбирали хрущевки. За использование этих участков они отдавали городским властям определенный процент, равный квартирам, денежным средствам или элементами инфраструктуры.
Но по новому измененному законодательству город не имеет права отдавать под застройку территорию без конкурсной основы.
Также часть строительных компаний не смогла обеспечить расселяемых людей новым жильем. Власть приняла решение о прекращении программы ликвидации хрущевок. Чиновники решили закончить план сносом основной части домов. Это здания «сносимой» серии.
Возрождение проекта
В последние годы, благодаря стабилизации экономического положения в стране, снос пятиэтажек был восстановлен. К концу прошлого календарного года городские власти заявили, что план выполнен на семьдесят пять процентов. По прогнозам, к концу текущего, 2017 года хрущевки будут полностью ликвидированы в Москве.
Жилищная программа помимо сноса также предусматривает капитальный ремонт или реставрацию (в зависимости от состояния конкретного строения) отдельных зданий. Это дома «несносимой» серии, рассчитанные на более длительные сроки службы. Если они подлежат модернизации, то никто разбирать их не будет.
Ликвидируемые дома
В список сноса пятиэтажек попадают дома, которые расположены в Северном, Западном и Северо-Западном административных округах столицы. Этот перечень включает в себя более сотни адресов.
Полная модернизация произойдет на таких улицах, как Фестивальная, Профсоюзная и Яблочкова. Именно на них и расположено большинство зданий, которые были построены в шестидесятых годах.
Полностью будут расчищены жилые кварталы по улицам Давыдковской и М. Филевской.
Расселение жителей
Люди, которые имели квартиры в сносимых хрущевках, должны переселиться в новые дома. Квартиры при этом должны быть построены еще до того, как будет произведен снос. Для удобства жителей располагаться новые здания должны в том же микрорайоне. Их содержанием занимается городское правительство и строительная компания. Это те же лица, которые отвечают за демонтаж старых пятиэтажек, возведение новых домов и переселение людей.
Строительство альтернативного жилья быстрыми темпами завершилось в 2016 году. Квартиры уже ждут своих новых хозяев в Зюзино и иных районах Москвы.
www.syl.ru