Снос пятиэтажек кирпичных в москве – В Москве не будут сносить крепкие кирпичные пятиэтажки

Содержание

Снос пятиэтажек в Москве. Перспективы переселения москвичей в своем районе

Снос пятиэтажек в Москве как гром среди ясного неба прозвучал в новой программе реновации Москвы, разделив мнения жителей и экспертов рынка недвижимости во взглядах на перспективы развития московского региона. Что даст снос «хрущевок» жителям столицы — тотальное уплотнение или повышение качества жизни. Давайте разберемся.

Снос пятиэтажек в Москве. Причина и следствие

Новая программа реновации Москвы. Истоки масштабных изменений

В далеком 1999 году Москва сделала первые шаги на пути к избавлению от ветхого архитектурного наследия хрущевских времен. Тогда специальным постановлением Правительства Москвы был дан старт первой программе сноса пятиэтажек, которая включала 1722 жилых домов. Тогда же были определены такие понятия, как «сносимые» и «несносимые» серии.

К «сносимым» тогда отнесли дома, построенные в начале эры массовой застройки. Такие дома не были рассчитаны на реконструкцию, а их потребительские свойства стали притчей во языцех: тонкие керамзитобетонные панели, плохая тепло- и шумоизоляция, вечно текущие межпанельные швы, низкие потолки и миниатюрные кухни. «Несносимые» серии отличались иной конструкцией и более длительным номинальным сроком эксплуатации, хотя планировки квартир в таких домах никаких преимуществ по отношению к «сносимым» собратьям обычно не имели.

К сносимым были отнесены следующие серии домов: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. К несносимым: панельные — 1-515, блочные — серии 1-510 и кирпичные — серии 1-511, 1-447.

Когда возводились первые «хрущевки», их расчетный срок службы составлял 25 лет. Планировалось, что возводимые дома станут временным решением проблемы расселения, тогда как в будущем эти «временные» серии будут снесены, а их место займут более долговечные и комфортабельные новостройки.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под ключ — заказать услуги риэлтора со скидкой 10%

Однако, как известно, через 25 лет этим домам пришлось обретать вторую молодость и отмерять новую дистанцию в 25 лет, после чего уже третья молодость постучала в иные не снесенные дома.

По планам Москвы, в 2017 году история жизни сносимых серий наконец оборвется, и армия экскаваторов-демоляторов двинется в сторону домов, привычно именуемых «несносимыми». Ровно с этого момента к Правительству Москвы возникает множество вопросов со стороны жителей и специалистов. Оказалось, что далеко не все жильцы данных домов будут рады увидеть за окном шар-молот, несущий на своей стреле переселение в светлое будущее.

Почему новая программа реновации Москвы вызывает столько вопросов и какие проблемы озвучивают жители и специалисты? Какие есть минусы и плюсы новой программы? Попробуем разобраться.

Сроки постройки и адреса новостроек для переселения. Как о них узнать?

Жители домов, попавших в программу реновации, не имеют никакой информации, что с ними будет. Людям объявляют, что их дом снесут, но не говорят, куда их планируют переселить, в какую квартиру, какие характеристики их будущего дома, когда он будет построен.

Если почитать любой форум, посвященный программе сноса, то его основным наполнением является сбор слухов от строителей, знакомых из управы, гадалок с магическими шарами и соседки Клавдии Петровны, которая всегда все знает. Люди множат эти слухи, творчески перерабатывают, дополняют своими страхами и опасениями, и в итоге вместо исчерпывающей официальной информации мы углубляемся в новый тип городских легенд – «о сносе и переселении».

Представляется очевидным, что если планируется массово переселять людей, то с этими людьми нужно заранее объясниться, предоставить всю информацию, дать возможность заранее решить все вопросы и недопонимания с городскими властями, в том числе через суд, если требуется. Иначе будет как всегда: неразбериха, аврал, принуждение и требование «не прикрываться бумажками о собственности».

Хотелось бы, чтобы власти Москвы подошли к этому вопросу цивилизованно, уважая права и мнение жителей города.

Опрос мнения горожан о программе сноса – фикция или нет?

Городские власти говорят, что не фикция, тогда как многие жители имеют иное мнение.

Есть некоторое количество «несносимых» домов, которые вполне отвечают притязаниям жильцов, но, несмотря на это, попали в программу. Есть ли у данных жильцов возможность исключить свой дом из программы реновации? Это большая загадка.

Во многих местах проводятся собрания жителей, составляются письма с отказом от участия в «программе реновации», собираются подписи, при этом все участники отмечают: «как правильно отказаться мы не знаем, просто пробуем доступные варианты».

Таким образом, становится очевидно, что если опрос – не фикция, если он реально проводится по всем правилам и его результаты могут влиять на ситуацию, тогда опрос жителей конкретно этих домов должен показать: они против сноса.

Власти, в свою очередь, должны выполнить обещание учесть мнение жителей и скорректировать программу. Однако пока ничего подобного мы не видим. Может, еще рано делать выводы, и нужно подождать развития ситуации? Не исключено, но верится в это с некоторым трудом.

Снос домов и инфраструктурный коллапс – есть ли связь?

Союз московских архитекторов подверг программу реновации серьезной критике как с юридической точки зрения, так и с градостроительной.

В своей резолюции архитекторы отмечают, что девелоперам во избежание убытков нужно построить на сносимой территории в 1,5-3 раза больше жилья, чем было. Естественно, это вызовет повышение плотности населения, и, как следствие, дополнительно загрузит градостроительные системы мегаполиса.

Иными словами, всем новоселам нужно будет где-то парковать автомобиль, им нужны детские сады, школы, поликлиники, автобусы, дороги с хорошей пропускной способностью. Если этого не обеспечить, то качество жизни счастливых обладателей новых квартир может упасть даже в сравнении с жизнью в старом фонде. И это несмотря на то, что именно словосочетание «качество жизни» не сходит с уст московских парламентариев, рассуждающих о новой масштабной волне переселений.

Так снос пятиэтажек – это только вред? Есть ли какая-то польза?

Безусловно, польза есть, и немалая. Польза для жителя полуразвалившейся хрущевки, который разменяет ее на новостройку, польза для застройщиков, которые неплохо освоят городской бюджет в условиях стагнирующей экономики. Но это если рассматривать «в общем», а если вдаваться в частности, то возможны нюансы: кого-то переселят против воли и ухудшат жилищные условия, где-то устроят инфраструктурный или экологический коллапс и так далее.

Очень хотелось бы, чтобы городские власти больше вникали в эти «нюансы», рассматривая ситуацию не только «в целом», но и «в частности». Хотелось бы, чтобы были услышаны жители домов, не желающие переселяться, а также архитекторы, указывающие на недостатки текущего плана. Возможно, стоит не торопиться, а отработать процесс во всех деталях, качественно, уважая права и мнения всех тех, кого планируется осчастливить.

avarealty.ru

в каких районах, серии домов, график сноса и расселения

Первая программа сноса пятиэтажных домов в столице была обнародована около 17 лет назад. Первыми претендентами на снос стали строения, возведенные на рубеже 50-х и 60-х гг., количество квартир на этаже в которых не превышало стандартна советской эпохи. Списки домов и серий были составлены по округам, а сама программа должна была быть реализована до конца 2010 года. Однако в связи с нестабильной политической и экономической обстановкой ее осуществление было отложено на 7 лет. Так когда же состоится снос пятиэтажек в Москве в 2017 году?

На сегодняшний день эта программа выполнена фактически на 85%. По официальному заявлению градостроителей, остатки устаревшего жилья (конкретных серий фонда) будут демонтированы в течение 2016 года и начале 2017 года. Перечень домов, подлежащих сносу, включает в себя немногим более 85 строений. По подсчетам инженеров, по завершении описываемой стратегии развития жилого фонда столицы, в Москве останется порядка 7 тыс. домов, высота которых составляет не более 5 этажей. Нетронутыми будут те здания, состояние которых, по заключению экспертов, расценивается как удовлетворительное.

Программа сноса ветхого жилья в Москве

Программа сноса устарелых жилых строений по сериям осуществляется особым «волновым» методом. Это означает, что граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, сначала переселяют в новые жилища. Данная методика, естественно, пользуется успехом у рядовых жителей московского региона, поскольку, во-первых, они не терпят никаких ущемлений, а во-вторых, переселяются в новейшие многоэтажные дома, расположенные в том же районе и количество квартир на этаже в которых значительно больше. Такая политика градостроителей позволяет москвичам не менять привычный уклад жизни и не требует искать новые места в детских садах и школах для их детей.

Причиной демонтажа устаревшего жилья конкретной серии в первую очередь является истечение срока их службы и отдаленность от колец метро. Например, максимально возможным периодом эксплуатации «хрущевок», исходя из их проектно-сметной документации, является 25 лет. Стоит пояснить, что изначально такой тип домов предполагался как временное жилье, являющееся промежуточным, между коммунальными квартирами и удобными индивидуальными жилищами. Несмотря на это, по ряду причин, с момента переселения в первые малогабаритные квартиры первых граждан минуло более шести десятков лет. Альтернативы предложено так и не было, вместе с тем, условия проживания в таких домах из десятилетия в десятилетие менялись только к худшему.

Ситуация в первую очередь усугублялась довольно скорым износом коммуникаций домов серий: I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447, а также II-32, К-7, II-35, 1605-ам, 1-мг-300, 2-07. Дело в том, что качество водопровода и электросетей, а также планировка с течением временем выявляли все большее несоответствие современным требованиям, которое предъявляло появляющееся оборудование и прочие веяния времени. В целом, основными недостатками таких жилищ можно назвать:

устаревший тип разводки водопровода;
недостаточное количество розеток;
крайне малое количество квартир на этаже;
недостаточная высота потолков;
диаметр сечения электропроводов, противоречащий правилам противопожарной безопасности;
пожароопасная планировка и отделка кухонных комнат;
неудобное расположение относительно остановок, входящих в первое и второе кольцо метро;
отсутствие должного количества распределительных коробок в каждом помещении и т.п.

Помимо определенного неудобства, большинство из этих негативных факторов приводили ко все более частым коммунальным авариям в домах подобного типа. Помимо этого, нередко можно было встретить сообщение об обрушении того или иного пятиэтажного здания в результате износа его опорных элементов.

Однако, даже учитывая все перечисленные доказательства архитектурного и инженерного несоответствия «хрущевок» современным реалиям, по мнению экспертов, при полноценном капитальном ремонте дома серии II-32, II-35, 1605-ам и 1-мг-300 способны прослужить не менее полутораста лет. Чем (помимо близости к метро и транспортному кольцу) и обусловлено их частичное сохранение на плане Москвы. Стоит отметить, что параллельно ведущиеся экономические расчеты показали, что такой подход к данной области жилого фонда крайне нецелесообразен, поскольку отличается своей дороговизной. Даже относительно дорогой новейший и комфортабельный жилой комплекс обойдется столичному бюджету вдвое, а то и втрое дешевле.

Одним из визуальных минусов всех без исключения «хрущевок» бесспорно, является то, что они возводились по весьма скупым типовым проектам и единственной, по-настоящему строгой, нормой при их постройке была норма экономии затрачиваемых средств. Назвать их архитектурно привлекательными никак нельзя. Более того, площадь, занимаемая ими, даже по самым приблизительным подсчетам может быть застроена более эффективно. Нередко расположение «хрущевок» также исключает возможности для необходимого расширения городских транспортных путей.

Пятиэтажки под снос в Москве 2017-2018: адреса

Стоит отметить, что, несмотря на практически полное несоответствие советского кирпича (который использовался при заполнении жилого фонда в середине XX в.) современным стандартам, нетронутыми останутся пятиэтажки, сделанные именно из этого материала. Поэтому план сноса «хрущевок» выглядит весьма разрозненным.

Так, например, в Москве, а также в обширном регионе столицы наиболее популярной архитектурной моделью строений такого типа являются дома серии 1-447 и 1-447–С. Жилища этой нумерации сносить не будут по причине их удовлетворительного состояния и полного соответствия нормам пожарной безопасности.

Довольно редкой разновидностью, встречающейся исключительно в столице, являются постройки, именуемые на языке архитекторов 1–511. Уникальность этих «хрущевок», выделяющая их из общего строя советских пятиэтажных домов, заключается в том, что кирпич, который применялся для их строения, по своим эксплуатационным качества был приближен к силикатному. Кроме того, серию этих построек выгодно отличает высота потолков и износостойкая кровля. Именно эти дома первыми поступили на реконструкцию. В некоторых районах Москвы строения этой серии уже обрели дополнительные этажи, современные лифты, новую электропроводку и канализационные трубы.

Настоящим архитектурным раритетом на улицах столицы являются жилища, именуемые на сленге коренных жителей «малосемейками» или дома серии II–34 и возводились они исключительно в самой Москве. На сегодняшний день из всего обширного перечня этих домов снесен был только один, находившийся в Зюзино.

Обобщая все выше сказанное, можно заключить, что программа сноса в столице представляет собой следующую схему. Практически в полном объеме демонтаж завершен на таких территориальных участках, как Центральный, Южный и Зеленоградский районы. Также почти полностью ликвидированы дома в Юго-Западном, Западном, Северо-Западном и Северо-Восточном округах столицы.

Адреса, по которым располагаются дома I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447, а также II-32, К-7, II-35, 1605-ам, 1-мг-300, 2-07, подлежащие сносу в конце нынешнего и начале будущего года:

2-я Хуторская ул., д. 6-14, к.2
Фестивальная ул., д.17
Фестивальная ул., д.21
Фестивальная ул., д.15, к. 2
Фестивальная ул., д.15, к. 4
Анненская ул., д. 6
Большая Марьинская ул., д. 11, корп.1
Большая Марьинская ул., д. 11, корп.2
Годовикова ул., д. 10, корп.1
Годовикова ул., д. 10, корп.2
Дежнева пр-д, д.12, к.1
Дежнева пр-д, д.22, к.2
Дежнева пр-д, д.8
Дежнева пр-д, д.26, к.2
Дежнева пр-д, д.26, к.3
Добролюбова ул., д. 17
Милашенкова ул., д. 7, корп. 3
Полярная ул., д. 3, корп. 2
Снежная ул., д.19, к.1
Фонвизина ул., д. 11
Шереметьевская ул., д. 31, к. 2
Яблочкова ул., д. 22, корп. 1
Яблочкова ул., д. 22, корп. 2
Яблочкова ул., д. 22, корп. 3
Яблочкова ул., д. 18, корп. 3
Яблочкова ул., д. 18, корп. 4
Яблочкова ул., д. 20, корп. 2
Шереметьевская ул., д.31, корп.1
Дежнёва пр., д. 22, корп.1
Дежнёва пр., д. 26, корп.1
Молодцова ул., 17, корп.1
Молодцова ул., 25, корп.1
Молодцова ул., 33, корп. 1
Полярная ул., д. 5, корп.2
Ясный пр., д. 16, корп. 2
Измайловский просп., 63
Кирпичная ул., д. 49
Константина Федина ул., д.15
Константина Федина ул., д.17
Плющева ул., 15, корп. 3
Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.1
Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.2
Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.3
Дм. Ульянова ул., д.27-12, корп.4
Обручева ул., д. 5, корп.2
Обручева ул., д. 7
Обручева ул., д. 9
Профсоюзная ул., д. 96, корп.1
Профсоюзная ул., д. 96, корп.2
Профсоюзная ул., д. 96, корп.3
Профсоюзная ул., д. 98, корп.2
Профсоюзная ул., д. 98, корп.6
Профсоюзная ул., д. 98, корп.7
Профсоюзная ул., д. 98, корп.8
Черноморский б-р, д. 22, корп.2
Дм. Ульянова ул., д.45, корп.1
Дм. Ульянова ул., д.47, корп.1
Профсоюзная ул., д.98, корп.3
Профсоюзная ул., д.98, корп.4
Севастопольский пр-т, д. 22
Шверника ул., д.6, корп.2
Ак. Павлова ул., 28
Ак. Павлова ул., 30
Ак. Павлова ул., 32
Ак. Павлова ул., 34
Ак. Павлова ул., 36
Ак. Павлова ул., 38
Ак. Павлова ул., 40
Ак. Павлова ул., 54
Ак. Павлова ул., 56, стр.1
Ярцевская ул., д.27, к.5
Ярцевская ул., д.31, к.1
Ярцевская ул., д.31, к.2
Ярцевская ул., д.31, к.3
Ярцевская ул., д.31, к.4
Ярцевская ул., д.31, к.5
Ярцевская ул., д.31, к.6
Ленинский пр-т, д.110, корп.3
Ленинский пр-т, д.110, корп.4
Ленинский пр-т, д.134
Ленинский пр-т, д.136
Ленинский пр-т, д.138
Вернадского пр-т, д.64
Вернадского пр-т, д.66
Вернадского пр-т, д.68
Вернадского пр-т, д.70
Вернадского пр-т, д.72
Вернадского пр-т, д.74-50
Коштоянца ул., д.19
Коштоянца ул., д.27
Коштоянца ул., д.37
Коштоянца ул., д.9
Лобачевского ул., д.84
Кастанаевская ул., д. 55
Кастанаевская ул., д. 57, корп. 1
Кастанаевская ул., д. 61, корп. 1
Кастанаевская ул., д. 61, корп. 2
Кастанаевская ул., д. 63, корп. 1
Малая Филёвская ул., д. 16
Малая Филёвская ул., д. 22
Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 1
Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 2
Малая Филёвская ул., д. 24, корп. 3
Давыдковская ул., д. 10, корп.1
Давыдковская ул., д. 10, корп.2
Давыдковская ул., д. 10, корп.3
Давыдковская ул., д. 10, корп.4
Давыдковская ул., д. 12, корп.1
Давыдковская ул., д. 12, корп.2
Давыдковская ул., д. 12, корп.4
Давыдковская ул., д. 12, корп.5
Давыдковская ул., д. 2, корп.7
Давыдковская ул., д. 4, корп.1
Давыдковская ул., д. 4, корп.2
Давыдковская ул., д. 4, корп.3
Кременчугская ул., д. 5, корп.1
Славянский бульв., д. 5, корп.2
Славянский бульв., д. 9, корп.3
Славянский бульв., д. 9, корп.4
М. Жукова пр., д.35, корп.2
М. Жукова пр., д.51, корп.3
М. Жукова пр., д.51, корп.4
Народного ополчения ул, д.13, корп.3
Народного ополчения ул, д.13, корп.4
Народного ополчения ул, д.11, корп.3
Народного ополчения ул, д.11, корп.4
Туристская ул., д. 14, корп.1
Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 2
Яна Райниса бульвар, д. 2, корп. 3

Расселение пятиэтажек в Москве

Говоря в общем, причины демонтажа пятиэтажных домов, именуемых «хрущевками» таковы:

здание по объективным причинам можно считать не пригодным для проживания;
в случае масштабного проекта реконструкции квартала или целого района;
строение не подлежит никаким изменениям в силу своей архитектурной особенности;
отдаленность от остановок, входящих в первое и второе кольцо метро;
дом очевидно мешает прокладке или укрупнению дорожной автомобильной магистрали.

Что же касается строений, выполненных из блоков, то они подлежат демонтажу в любом случае. В том случае, если в планах гражданина приобрести жилище в «хрущевке», имея в качестве конечной цели расселение в более современный дом, то необходимо учитывать серию строения и свериться с периодически публикуемыми списками домов, которые будут сносить.

На сегодняшний день в рамках программы переселения жильцов ликвидируемых строений новыми квартирами около метро обзавелись более полутораста московских семей. Строительство домов новой серии близ колец метро, в которых будут жить переселенные граждане, на сегодняшний день продолжает свои ударные темпы.

yconsult.ru

Сергей Собянин открыл секреты сноса пятиэтажек

Вот что сейчас Сергей Собянин сказал в прямом эфире…

О НОВОЙ ПРОГРАММЕ СНОСА ХРУЩЕВОК

— Зачем нужна программа реновации? Для меня это самый странный вопрос. Меня постоянно спрашивали «Когда же вы наконец примите решение о продолжении программы сноса пятиэтажек?». А теперь задают вопрос «Зачем вы это сделали?». У нас десятки и сотни тысяч жалоб москвичей, призывы к тому, чтобы мы продолжили программу. Попытки капитально отремонтировать старые дома не увенчались успехом. Есть, конечно, крепкие пятиэтажки, но большая часть домов находится в таком состоянии, что в ближайшие 10 — 15 лет они превратятся в аварийное жилье. Мы хотим вместе с жителями пятиэтажек спокойно переселить из ветхого жилья в нормальное комфортное жилье.

Во-первых, сейчас заканчивается предыдущая программа. Надо принять решение — продолжаем волну сноса или нет. Если остановим, заново начинать ее будет сложно. Во-вторых, мы собираем с москвичей деньги на капремонт жилья. Мы должны им ответить, можем ли отремонтировать дома. Но, если не исполним свои обязанности по капремонту, тогда надо принять другие решения — по реновации, сносу, признанию жилья аварийным. Тут сошлись две эти очень важные составляющие.

В центре города практически ничего сноситься не будет. Основной снос пятиэтажек будет проходить в серединной части Москвы, ближе к МКАДу. Здесь сегодня сосредоточено огромное количество пятиэтажек, особенно на севере и северо-востоке.

О СПИСКЕ ДОМОВ НА СНОС

— Необходимо разобраться, в какие сроки и что делать. Надо получить от Госдумы закон, который даст нам право заниматься этой программой. Старые законы Москвы можно считать уже недействующими, потому что слишком много изменилось в Гражданском, Земельном, Градостроительном кодексах. Надо принять решение, что мы можем сносить ветхое жилье.

Мы должны определиться и с перечнем домов. Для этого мы должны спросить жителей, они вообще хотят или не хотят переезжать из пятиэтажек. Мы должны проверить состояние этих домов – аварийные они или не аварийные. Надо посмотреть, есть ли возможность переустройства кварталов на месте сносимых домов.

Уже сегодня мы запускаем опросы граждан, чтобы выявить предварительное желание. Затем мы проголосуем на «Активном гражданине» и в центрах госуслуг по конкретным домам. Каждый житель сможет потом проверить, а учитывался ли его голос. Затем уже мы составим на основе опросов и реального состояния жилфонда перечень домов. Надеюсь, в этом году с этой сложной работой справимся. Я рассчитываю, что в сентябре – октябре, то есть осенью, мы начнем предоставлять первые квартиры в новых домах.

Конкретные даты мы будем сообщать позднее, когда составим конкретную программу на трехлетку, пятилетку. Адресный список, надеюсь, появится в июне после всех опросов, голосований, стыковки всей информации. Но это не означает, что вход в программу будет закрыть всем. Мы найдем механизмы, как дорабатывать программу.

О НОВЫХ КВАРТИРАХ ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ

— Мы точно знаем, как происходит процедура переселения. Больше 90% жильцов переселяется в тот же район, в котором проживают. Лишь небольшая часть переселяется в граничащие с ним районы. Иногда это получается даже удобнее, так как дом, который строится для переселения, находится в непосредственной близости, но через границу района. Я думаю, что процентов 70 — 80 будут переселяться в том квартале, в котором они проживают. Переселение будет постепенным, волновым. Когда мы строим один дом, в него переселяется два — три дома, на их месте строится другой дом.

Мы предоставляем ровно такую же жилплощадь, которая есть в старой квартире. Технические помещения — прихожая, санузел, кухня, как правило, значительно больше. По старым проектам уже и не строят. Сейчас строится другого качества жилье, с высокими потолками, с широкими окнами, со свободной планировкой. Это будут панельные или монолитные дома. Проекты позволяют сделать лифтовую площадку на уровне с входной дверью. Это решит проблему инвалидов, маломобильных жителей, мам с колясками. Такое жилье будет стоять и не 10, и не 25 лет. Минимум столетие и гораздо больше. Качественное обустройство территории сделаем вокруг новых домов. Это будет другая городская среда.

Мы приняли решение, что квартиры будут с полной отделкой. Переехал и живи. Более того, отделка эта будет выше, чем эконом-класс. Это будет уровень комфорт-класса. Это несколько необычно для социального жилья, но мы считаем, что это важно. Это будет качество лучше, чем средний муниципальный ремонт. Здесь мы не должны экономить.

О ДОПЛАТЕ ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕТРЫ

— Семьи, которые стоят в очереди на получение социального жилья, переедут в квартиру по социальным нормам (сейчас это 18 квадратных метров на человека. – Прим. авт.). Те, кто не стоит в очереди, получат такую же жилплощадь, как и сейчас. Но дадим желающим возможность доплатить и купить дополнительные квадратные метры. По возможности в том же новом доме, где и квартиры без доплаты. Это непростой и неприятный вопрос. Если мы будем давать жилье всем по соцнормам, то никогда эту программу не выполним. Можно даже к ней не приступать. Тогда точно не хватит ни квартира, ни квадратных метров. Надо отличать программу улучшения жилищных условий, когда люди встают на очередь и получают социальное жилье, и программу сноса ветхого жилья. Это разные вещи. Если одновременно будем делать и то, и другое, мы с такой программой точно не справимся.

О ВЗНОСАХ ПЕРЕСЕЛЕНЦЕВ НА КАПРЕМОНТ

— Деньги за капремонт, собранные с горожан в пятиэтажках, направим на программу реновации. Они пойдут для переселения этих же людей в другое жилье. С момента включения дома в программу, его жители перестают платить за капремонт до тех пор, пока не переедут в новое жилье.

О БИЗНЕСЕ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ СНОСИМЫХ ДОМОВ

— Мы будем принимать решение в пользу бизнеса. Собственникам или арендаторам нежилых площадей предоставим или денежную компенсацию на рыночных условиях, или равнозначное помещение для ведения бизнеса.

О КИРПИЧНЫХ ПЯТИЭТАЖКАХ

— Жильцы домов сами решат свою судьбу, проголосовав за или против сноса. Но кирпичные дома вообще не собираемся включать в список для голосования. Как правило, это старые добротные здания, с толстыми стенами, высокими потолками. Не беспокойтесь, они не попадают в программу реновации. Мы руководствуемся двумя принципами – желание самих жителей и состояние дома.

xn—-ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai

«Почему я должна куда-то переезжать?» В Москве без согласия жителей сносят 37 домов

В районе Кунцево на северо-западе Москвы городские власти разрешили застройщику ПИК снести 37 домов, построенных в 50-х годах XX века для генералитета Минобороны СССР. Эти дома не попадали в программу так называемой «реновации» (принудительного сноса пятиэтажек), которую реализуют российские власти, а местные жители были категорически против стройки и переселения. Но их мнения никто не спросил: владельцам квартир просто пообещали дать новое жилье в том же районе, а охрана застройщика разогнала протесты.

Протесты жителей Кунцева против застройщика ПИК начались еще в сентябре, когда они выяснили, что компания начинает стройку еще в одном квартале на той же улице в опасной близости от их домов, а также когда застройщик самовольно снес детскую площадку и отгородил часть дворов забором для строительных работ.

Позже, в ноябре, выяснилось, что в Кунцеве без разрешения их жителей будут снесены 37 домов, которые не попали в программу «реновации». Согласно постановлению о перепланировке кварталов в Кунцеве за подписью мэра Сергея Собянина, 28 гектаров земли были просто переданы без конкурса группе компаний ПИК, которая должна провести «реорганизацию» территории.

«Два квартала, в которых мы живём – 47-й и 48-й кварталы Кунцева, решили отдать под снос группе компаний ПИК, – рассказывает Иван Рожков, житель Кунцева. – Она просто будет стирать с лица земли всё что здесь есть, и на этом месте построит новый жилой комплекс высотой 15-30 этажей».

Кварталы, которые будут сносить строители ПИКа, – не обычные хрущёвки, а малоэтажные кирпичные дома: их в конце 50-х годов XX века строили в Москве для генералитета советского Министерства обороны. Диана Яковлева, как и 100% жителей ее дома, категорически против переселения:

«Меня сейчас по сути выселяют из моей собственной квартиры, – жалуется Диана. – Это частная собственность, которая меня устраивает: район, место. Здесь вложены мои деньги. Я не понимаю, почему я должна куда-то переезжать».

Жители Кунцева сутками держали оборону, мешая проезду в их дворы строительной техники. Протесты уже привели к нескольким задержаниям, в том числе муниципальных депутатов:

Машины застройщика по-прежнему заезжают во дворы на улице академика Павлова только в плотном кольце охраны.

Но остановить застройщика протесты не смогли. Местные жители рассказали, что 19 ноября в районе двух часов дня по Москве порядка 50 сотрудников ЧОПа ПИК начали просто выталкивать протестующих из двора дома по Ивана Франко, 20. На месте в тот момент присутствовали около трех десятков сотрудников полиции. Тому, что происходило во дворе, они никак не препятствовали.

По одной из версий, ПИК пытается начать стройку как можно скорее из-за того, что разрешение компании на строительство в Кунцеве заканчивается в 2021 году.

Жители сносимых домов в Кунцеве уже направили несколько обращений в администрацию президента и мэрию с требованием остановить снос, а 22 ноября Верховный суд России рассмотрит иск 43 жителей района о признании незаконным решения о сносе 37 домов. Но все суды предыдущих инстанций встали на сторону застройщика, и шансов на то, что Верховный суд примет сторону москвичей, немного.

www.currenttime.tv

Снос хрущёвок в Москве, к чему готовиться жителям пятиэтажек

Аналитики и риелторы оценили, сколько лет потребуется на расселение всех столичных хрущевок и какое жилье достанется нынешним жителям пятиэтажек.

В середине февраля депутаты Московской городской думы предложили снести все пятиэтажки, оставшиеся в столице. Вскоре их поддержала Общественная палата. По мнению авторов инициативы, хрущевки непригодны для капитального ремонта, а потому такие дома проще снести, чем реконструировать или отремонтировать.

В настоящий момент в Москве уже действует программа расселения жителей хрущевок первой волны индустриального домостроения. Она затрагивает 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м: в программу включили только наиболее старые серии домов. В основном речь идет о панельных зданиях без балконов и с газовыми колонками — значительную часть таких хрущевок построили в 50-х и 60-х годах прошлого века.

Программа работает больше двадцати лет и не завершена до сих пор: на данный момент в столице остается 75 пятиэтажек сносимых серий. Эти дома должны демонтировать до 2018 года. Суть депутатского предложения в том, чтобы распространить программу сноса на все существующие пятиэтажки Москвы — а это 25 млн кв. м жилья. Если новую программу примут, то расселять будут не только панельные, но и кирпичные дома.

«Сносимые сейчас объекты были возведены на заре эпохи индустриального домостроения: это тесные и холодные панельные дома. Они уже не очень прочные, и их необходимо было снести, так как иначе они просто развалились бы на глазах у прохожих», — считает директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Но большинство пятиэтажных домов в Москве до сих пор пригодно для проживания, — продолжает эксперт. — Возможно, в них не очень комфортно жить из-за низких потолков, тем не менее это строения с толстыми стенами, хорошо сохраняющими тепло. Более того, некоторые блочные пятиэтажные дома можно еще и надстраивать, увеличивая количество жилых квадратных метров. В некоторых районах столицы подобные проекты уже реализовали. Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье. А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ».

Этой зимой в московском департаменте градостроительной политики назвали новую программу сноса нереализуемой — однако еще в 2014 году столичные власти анонсировали запуск точно такой же программы. В тот момент в Москве обещали ликвидировать все те же 25 млн кв. м, на месте которых планировалось возвести 50 млн кв. м нового жилья. Летом прошлого года московские власти даже назвали дату запуска новой программы: 2018 год.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как новая программа по демонтажу хрущевок в столице скажется на спросе на подобное жилье и на что смогут рассчитывать будущие переселенцы.

В какие дома будут переселять

Работающая сейчас программа сноса пятиэтажек приучила жителей к тому, что их переселяют в новостройки, рассказали опрошенные редакцией риелторы. Между тем закон не обязывает предоставлять переселенцам именно новое жилье. Власти имеют полное право отправить жильцов в советскую панельную девятиэтажку, сталинку или даже в другую хрущевку — не вошедшую в программу сноса.

«Закон не содержит запретов в отношении такого переселения. Подобный сценарий вполне вероятен, если власти решат задействовать пустующие площади в тех домах, которые сданы в эксплуатацию», — подтвердил заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. «Мы не встречали [подобных примеров] просто потому, что у города в собственности элементарно нет такого количества подходящих свободных квартир», — разъяснила руководитель одного из офисов риелторского агентства «МИЭЛЬ» Ольга Тихонова.

«Жители сносимых пятиэтажек в прошлом получали реальную выгоду от программы, — рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Нередко им удавалось увеличить метраж в результате расселения, но даже если площадь оставалось той же, они получали взамен более современное, а значит, и дорогое жилье. Некоторым удавалось заработать на этом: люди намеренно покупали хрущевки под снос и получали взамен более дорогое жилье».

Возможно ли переселение в другой район

Сейчас в Москве действует несколько программ, в рамках которых людей переселяют из старых домов в новые. К примеру, вместе со сносом пятиэтажек в столице ликвидируют аварийное жилье, которое необязательно является хрущевкой. Такое «параллельное» расселение часто порождает путаницу, связанную с нюансами предоставления новой жилплощади, разъяснили риелторы.

К примеру, жителей аварийных домов могут переселить абсолютно в любое жилье в пределах региона — без привязки к району и даже административному округу, рассказали в агентстве «НДВ-Недвижимость». В то же время жители пятиэтажек оказались в более выигрышном положении: таким переселенцам администрация должна предоставить квартиру в том же районе, в котором они жили, указал Владимир Зимохин.

«По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района (допустим, сносят пятиэтажку в Дмитровском — и новое жилье должно быть там же), — подтвердили в агентстве «МИЭЛЬ». — Но иногда в силу специфики района и отсутствия возможности строить новое жилье рядом со сносимым жителям могли предоставить жилье в соседнем районе. Известны случаи, когда взамен сносимого предлагалось жилье в Подмосковье (например, жителям Текстильщиков — в Люберцах)».

«Жители пятиэтажных домов могут отказаться переезжать в другой район Москвы, если новая локация чем-то их не устраивает, — заявил Сергей Шлома. — Конечно, если снести хрущевку, расположенную в Кузьминках, и предложить людям альтернативное жилье около станции метро «Университет», то они, скорее всего, с удовольствием туда переедут. А вот где взять площадку для строительства нового жилья в этом районе — неизвестно. С другой стороны, просто переселить всех, к примеру, в Бутово — не вариант, так как такое решение не получит у граждан одобрения».

Главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам, объяснили риелторы. «Если квартира в пятиэтажке приватизирована, то взамен власти должны предоставить жилье такого же метража. Если квартира муниципальная — то из расчета социальной нормы на жилье. В Москве эта норма составляет 18 кв. м на человека, — рассказала Ольга Тихонова. — В соответствии с документами, регламентирующими снос пятиэтажек и обеспечение жильем их жителей, новые квартиры также должны иметь косметический ремонт».

Стоит ли покупать хрущевки сейчас

Четыре года назад квартиры в пятиэтажках сносимых серий пользовались повышенным спросом: люди приобретали такую недвижимость для того, чтобы затем на законных основаниях получить жилье в новостройке. Повторение такого сценария в 2017 году и позднее маловероятно, сочли риелторы и аналитики, которых опросила «РБК-Недвижимость».

«Предыдущая программа по расселению пятиэтажек длилась почти двадцать лет. Скорость расселения была в среднем 100 домов в год. При такой же скорости на остальные пятиэтажки уйдет около 60 лет», — подсчитал ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений «Циан» Александр Пыпин. «Тем, кто не попал в первую программу сноса, сейчас не стоит специально ждать [переселения]. Перспективы новой программы туманны», — добавила Татьяна Калюжнова.

«Значительного улучшения жилищных условий ждать не стоит, — спрогнозировал Владимир Зимохин. — Тем, у кого будут деньги на улучшение жилищных условий с помощью продажи квартиры, вероятно, стоит воспользоваться такой возможностью, ведь это позволит самостоятельно выбрать будущее жилье».

«Ликвидность пятиэтажек останется низкой, так как для обычных граждан это устаревшее жилье, а для инвесторов риски очень велики из-за запутанности и малопредсказуемости программ расселения», — заключил Александр Пыпин. По мнению аналитика, вложения в хрущевки смогут стать обоснованными только в том случае, если городской бюджет на дороги и благоустройство частично переориентируют на расселение старого и аварийного жилья, в результате чего через 10-15 лет столичные власти смогут расселять по 500 домов в год.

Мнения о том, возможен ли запуск новой программы сноса пятиэтажек, разделились. В компаниях «Циан» и «НДВ-Недвижимость» такую программу считают неизбежной. «Независимо от реального осуществления всей программы вероятность начала ее реализации может быть значительной. Городские власти способны задействовать значительные финансовые ресурсы для выполнения подобных задач», — убежден Владимир Зимохин.

«Конечно, эта программа будет осуществлена, так как дома устаревают и рано или поздно перейдут в аварийный фонд, который подлежит расселению в первую очередь, — поддержал коллегу Александр Пыпин. — Однако скорость реализации программы будет не очень высокой по сравнению с объемом попадающего под нее жилого фонда».

В «ИРН-Консалтинге» и «Инком-Недвижимости», напротив, настроены скептически. «Для осуществления подобной программы нужны большие средства, и пока непонятно, где их можно взять, — резюмировал Сергей Шлома. — После кризиса 2008-2009 годов, когда программа сноса жилья стала экономически невыгодной, инвесторы разбежались и перестали в нее вкладываться: себестоимость строительства росла, цены на недвижимость падали, прибыли не было. Можно выделить на реализацию программы средства из городского бюджета, но и в этом случае говорить о значительной сумме не приходится».