Прогноз на цены на недвижимость – Цены на недвижимость в 2019 году

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

bankiclub.ru

Прогноз развития рынка недвижимости до 2024 года

Изменения рынка недвижимости волнуют сегодня многих. Цена на вторичную недвижимость падает, как и ипотечная ставка. Новостроек в московской области становится все меньше, зато рынок Москвы переполнен предложениями. Чего ждать в ближайшем будущем? Как быть, если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость? Как не прогадать и выгодно решить квартирный вопрос?

 

В рамках сентябрьской выставки «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художников, руководитель IRN.RU, аналитик рынка недвижимости Олег Репченко представил прогноз на ближайшее десятилетие. Не стоит ждать нефтяных чудес и шальных денег – их не будет.

 

Доклад аналитика вызвал жаркие споры в профессиональной среде. Однако он предназначается не только для специалистов, но и для обычных покупателей, которым нужен ориентир на рынке.

Обобщая, можно сказать, что «в сегодняшних условиях цены на квартиры будут еще два-три года ползти вниз, потом несколько лет потопчутся на месте, а года с 2024-го начнут потихоньку расти». Снижение цены в большей степени ждет вторичный рынок, потому как новостройки уже ощутимо упали в цене.

 

Откуда берутся прогнозы? Законы развития существуют для любого рынка, в том числе и для рынка недвижимости. Производя наблюдения в течение достаточно длительного времени, можно сформулировать основные закономерности. Рынок недвижимости в нашей стране довольно молодой, он появился в 1991 году, после начала приватизации жилья. Изучив его историю, Олег Репченко выявил закономерность поведения цен: за подъемом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.

 

Это отвечает принципу подобия, который широко используется при изучении изменений финансовых рынков, для выявления общих тенденций и прогнозирования будущих изменений. Так, цена на недвижимость также не ведет себя хаотично, а подчиняется определенной логике.

Олег Репченко пришел к выводу, что можно выделить этапы развития, в каждом из них цены проходят определенную фазу. Вместе эти циклы составляют «суперцикл» — около 33 лет, который длится с 1991-го до 2024-го.

 

Обобщенно, это выглядит так. Первые два десятилетия цены большей частью растут, причем существенно, затем следует трехлетний (с хвостиком) период небольшого роста «на излете» и далее – десятилетие снижения и стагнации. С окончанием суперцикла рынок вступит в новую эпоху, которая начнется ростом цен. Все четыре цикла укладываются в компактную формулу суперцикла: 10 лет + 10 лет + 3,3 года + 10 лет = 33,3 года.

 

Данная теория о суперцикле подводит нас к практическому и очень важному выводу: до 2024-го года положительных перемен «на квартирном фронте» не будет. Они начнутся после, но будут плавными и постепенными, без резких рывков и революций. С 2024 года квадратные метры умеренными темпами начнут прибавлять в цене.

 

Если говорить конкретно,к концу 2017-го будет видно, что квартиры подешевели примерно на 10%. Данная тенденция сохранится еще года два-три.

Цены на новостройки упрутся в «дно» к 2020 году. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна». А вот вторичка еще продолжит катиться вниз – вплоть до 2024-го года.

 

Людям, перед которыми стоит квартирный вопрос, эксперты советуют подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое или расшириться – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой и купить новую побольше или новостройку, сегодня есть из чего выбрать.

 

«Если к 2024 году спрос и предложение сбалансируются, а цены снизятся еще на 20-30%, то покупателей станет гораздо больше, квартиры будут куда лучше продаваться, объемы жилья будут активнее «перевариваться», — говорит аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.

 

Таковы прогнозы по развитию рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. И нужно отметить, что этого не стоит бояться. Это не кризис, а переход в новую эпоху и оптимизация ситуации на рынке недвижимости.

kvart-m.ru

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году: прогноз аналитиков

Рынок недвижимости неизменно показывает острую реакцию на ситуацию с экономикой страны. Он является один из наименее стабильных рынков, и стоимость одного квадратного метра связана с большим количеством различных факторов. Покупка/продажа недвижимости не является быстрым делом, и в обоих ситуациях (если только не имеется в виду продажа квартиры для последующей покупки другой, в этом случае общий уровень стоимости жилья на рынке не столь важен) необходимо правильно подойти к моменту совершения сделки. Для приобретателя выгоднее момент низких цен, для продавца – все ровно наоборот. И на прогнозы экспертов рынка безусловно необходимо обращать внимание. Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году: прогноз аналитиков рынка о динамике стоимости квадратного метра в России.

Фото: pixabay.com

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В январе «Газета.Ру» публиковала прогноз цен на недвижимость в 2018 году. По прогнозу аналитиков, которых опросило интернет-СМИ, общая тенденция рынка недвижимости в России в 2018 году должна была отличаться для новостроек и «вторички». Новое жилье должно было дорожать, вторичное – дешеветь.

Резкий рост цена за 1 квадратный метр в новых домах экспертами не ожидался. По их мнению, в общем за год новостройки должны были стать дороже на 2-3%, в соответствии с ожиданиями уровня инфляции.

Хоть аналитики и ждали, что новостройки в России станут дорожать, они говорили также про ряд факторов, способных сдержать рост цен. Скажем, в Москве сегодня, по сути, убрали запрет на возведение новых домов, введенный Собяниным после его прихода на пост градоначальника.

Программа реновации вновь оживила строительство в Москве. Что привело к снижению интереса к новостройкам в Московской области.

Высокий спрос на новое жилье в Москве стимулирует рост его стоимости. В то же время, объемы строительства такие, что жилья хватит на всех. За счет подобного баланса спроса/предложения в столице новостройки станут дорожать умеренными темпами.

Если говорит про «вторичку», то она должна дешеветь по причине спроса ниже предложения. Множество госпрограмм направлены на то, чтобы граждане покупали квартиры в новых домах (та же льготная ипотека для семей с детьми). Таким образом государство поддерживает строительный сектор. Что оттягивает спрос на вторичное жилье.

Актуальная статистика сайта недвижимости «Росриэлт» демонстрирует – в общем аналитики, опрошенные «Газетой.Ру» в начале года, не ошибались. По результатам первых 6 месяцев 2018 года «вторичка» стала дешевле на 0,67%. Новостройки – дороже на 0,22%. Конечно, реальные показатели гораздо ниже ожиданий аналитиков, однако и сведения портала отражают только часть рынка.

Помимо этого, не следует забывать – рынок недвижимости в нашей стране в общем достаточно неравномерный. То, что справедливо для столицы, не имеет отношения для города в провинции и напротив. Помимо этого, в последнее время отмечается тренд на миграцию людей из неблагополучных городов в более благополучные в плане экологии, экономики, климата.

Фото: pixabay.com

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков

Сайт «Вести.Недвижимость» проводил весной круглый стол с аналитиками на тему того, какими будут цены на недвижимость до конца 2019 года.

Большая часть экспертов высказалась в том смысле, что в 2019 году рост цен на жилье будет заметным.

Первая причина для роста – отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года. С середины этого года, по сути, стартовал переход к полной отмене долевого строительства. По факту в 2019 году будет нормой ситуация, когда девелопер возводит жилой дом за 100% собственных средств, после чего реализует жилье в нем по рыночной стоимости, без скидок, полагавшихся на стадии строительства.

Вторая причина роста цен на новостройки – глобализация рынка. Маленьких застройщиков вынудят уйти с рынка либо влиться в более крупные компании либо создавать крупный трест группы небольших девелоперов. Крупные компании смогут легче продавливать высокую стоимость квадратного метра, им не потребуется предоставлять скидки для собственного выживания.

Еще одним моментом является комплексная застройка, к ней все чаще прибегают в нашей стране. Сперва строится 1 многоквартирный дом, рядом с ним создаются инфраструктурные объекты (магазины, детсад, поликлиника, дорога). Потом рядом вырастают прочие здания комплекса, квартиры в них предлагают на 5-10% дороже квартир в первом корпусе.

Что  касается ипотеки: аналитики настроены позитивно – они ждут сохранения тенденции на снижение ставок. Уже сегодня, когда средняя ставка составляет меньше 10% годовых, люди оформляют ипотеку охотнее. При уменьшении ипотечных ставок до 8,5-9% данный вид кредитования будет очень мощным драйвером для рынка недвижимости в России в 2018-2019 году.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

b2bmaster.ru

Состояние рынка недвижимости России в 2018 году. Прогноз цен до конца года

Какой прогноз цен на недвижимость в России в 2018 году? Что будет с ценами в ближайшее время и до конца года? Какую динамику ожидать и стоит ли опасаться роста цен на жилье?

Рынок недвижимости во все времена служил неплохим индикатором состояния экономики. Когда наблюдался рост, люди активно инвестировали в квадратные метры, что вызывало стабильный рост стоимости недвижимости. С приходом кризиса и падением покупательной способности населения РФ наблюдается застой и в этой области.

Сегодня займемся оценкой перспектив рынка недвижимости в 2018 г. с учетом текущих тенденций в экономике. Большинство специалистов выдают умеренно оптимистичные прогнозы, мы же разберемся в происходящем на рынке подробнее

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров в России?

Традиционно основными факторами, влияющими на стоимость являются:

• ставка по ипотеке;
• реальные доходы населения.

Ситуация с кредитованием неплохая. В прошлом году ЦБ несколько раз понижал ставку, что делало кредиты более доступными, в том числе и на покупку жилья. Еще в конце 2014 г. регулятор был вынужден поднять ставку до 17%, сейчас она снижена до 7,25%, возможно ее дальнейшее понижение в этом году.

Это делает ипотечные кредиты более доступными. Уже сейчас если приобретать недвижимость в строящемся доме, то можно найти варианты со ставкой от 7% в год. Кредит на готовое жилье можно взять со ставкой от 8,5-8,6% в год на 25-30 лет.

Для сравнения – еще в 2015 г. условия были практически неподъемными и кредитовать граждан для приобретения жилья банки соглашались только при условии от 14-15% годовых. Так что кредиты стали доступнее, дальнейшее снижение процентной ставки со стороны ЦБ РФ однозначно подстегнет спрос на квартиры.

С другой стороны, имеем постоянное падение реальных доходов граждан в последние годы. Слабость национальной валюты, снижение заработной платы, снижение доходов не позволяют россиянам вкладывать в недвижимость, решение о покупке откладывается до лучших времен.

И если ставка по кредитам постепенно приходит в норму, то проблема с доходами остается актуальной и в 2018 г. Рост экономики РФ близок к статистической погрешности, это серьезный сдерживающий фактор, не позволяющий рынку недвижимости расти

Существующие риски для цен на недвижимость

Рынок недвижимости только подает слабые признаки оживления после застоя прошлых лет. Пока что слишком много рисков:

• есть вероятность падения нефти, что усилит давление на рубль и граждан будет ждать очередная волна снижения реальных доходов;
• санкции – хотя РФ и привыкла к введению новых ограничений, но это также может ослабить рубль;
• с начала июля начнут действовать поправки к федеральному закону о долевом строительстве. Напомним, что согласно этим поправкам застройщики должны будут доказать, что владеют крупным уставным капиталом. Формально цель принятия поправок благая – дольщики не будут страдать от нечестных застройщиков, но есть и оборотная сторона у этого решения. Мелкие и средней величины компании просто вынуждены будут уйти с рынка либо завысить стоимость квадратного метра, что сделает их неконкурентоспособными по сравнению с крупными застройщиками.

Если поправки приведут именно к такому эффекту, то рынок ждет застой в течение как минимум 1-2 лет. Специалисты полагают, что эффективнее было бы вводить такие изменения в законодательство постепенно. Возможно, стоило реализовать несколько крупных совместных проектов с государством по такой схеме. Но теперь изменить ничего нельзя и остается только ждать, к какому эффекту эти поправки приведут.

Тенденции и тренды на рынке недвижимости России

Конечно, ситуация сильно зависит от региона и конкретного города, но общие тенденции все же есть:

• популярно жилье эконом-класса в новостройках. Его легко продать, легко сдать в аренду, поэтому застройщики не имеют проблем с реализацией одно- и двухкомнатных квартир с небольшой площадью;
• отмена долевого строительства может стать причиной повышенной волатильности на рынке недвижимости. В июле-августе вполне вероятны скачки цен;
• никуда не делись и местные особенности. Например, в домах, подпадающих под программу реновации стоимость квадратного метра иногда даже превышает цену квадрата в новостройке. Есть смысл покупать квартиру у строящегося метро, в будущем ее стоимость обещает неплохо подрасти;
• элитное жилье в цене вряд ли вырастет. Учитывая снизившийся уровень жизни россиян продать его сложно;
• до сих пор сказывается избыток предложения прошлых лет, поэтому рассчитывать на серьезное повышение стоимости недвижимости в этом году не стоит.

На графике выше показана динамика индекса стоимости жилья в Москве и подмосковье. Примерно та же картина наблюдается и в РФ в целом, рынок упал по сравнению с 2014 годом и пока не спешит восстанавливаться.

Заключение

До конца 2018 г. ждать роста стоимости жилья как на вторичном, так и на первичном рынке не стоит. Умеренный рост возможен, но экономика РФ все еще сильно зависит от внешних факторов, выйти на устойчивый рост еще не удалось, реальные доходы только обещают начать расти. Так что нет драйверов, которые бы позволили застройщикам взвинтить цены на квадратные метры.

Умеренный рост в пределах нескольких процентов по итогам года возможен, но не более того. Восстановление рынка недвижимости откладывается как минимум до 2019-2020 гг.

investfuture.ru

Прогноз цен на недвижимость в 2019 году, будет ли подорожание?

Прогнозы цены на недвижимость в 2019 году неутешительные для застройщиков и привлекательны для желающих купить недвижимость в Москве. Дело в том, что на первичном рынке недвижимости скопились непроданные миллионы квадратных метров, а в ближайший год к ним добавится еще более 20 млн.квадратных метров. Сумасшедшая конкуренция среди фирм застройщиков приведет к снижению расценок на рынке т.к. предложение значительно опередит спрос. Поэтому несмотря на низкие доходы населения, для некоторых 2019 год станет временем приобретения квартиры.

Ценообразование на недвижимость

Цены на недвижимость в 2019 году, по прогнозам аналитиков, в общем по рынку России будут формироваться из:

• Соотношения спроса и предложения.
• Уровня доходов граждан.
• Факторов внешнего рынка.

Если же рассматривать из чего складывается стоимость на недвижимое имущество более конкретно, то имеет значение:

• Местоположение. Общеизвестно, что недвижимость в столице или крупных городах значительно выше, чем в среднем по области. Здесь имеет значение и экологический фактор.
• Характеристики объекта. Оценивается качество постройки: из чего построен дом, этажность, наличие инфраструктуры.

В целом ожидается процесс снижения стоимости на квартиры эконом и бизнес-класса, однако он не затронет элитное жилье. Прогноз экспертов рынка элитного жилья 2019 года предполагает стабильность цен на этот сегмент. На ценообразование элитного жилья практически не влияют условия современного рынка, поскольку оно уникально по объёму, планировке, месторасположению и множеству других параметров.

Поскольку доходы граждан снизились и отрицательная динамика сохраняется, то повышение цен на квартиры в 2019 году, привело бы практически к полной остановке продаж на рынке недвижимости.

Предполагаемая стоимость жилья в 2019 году

Рост цен на жилье в начале 2019 года явление временное, связанное, скорее, со снижением цен на ипотеку, чем с реальностью. По прогнозам аналитиков, уже к концу этого года он замедлится и пойдет на убыль, в связи с перенасыщенностью рынка недвижимости.

В начале-середине 2019 года падение цен на недвижимость в Москве по прогнозам специалистов – очевидно. Переизбыток квадратных метров приведет к тому, что компании-застройщики будут удешевлять стоимость, вводя всевозможные скидки и акции. В связи с этим многие мелкие строительные фирмы разорятся, т. к. не смогут конкурировать с более мощными строительными компаниями.

Единственным способом удержать существующие цены на жилье в 2019 году – это частично заморозить строительство планируемых объектов, что по словам аналитиков маловероятно. В итоге на рынок недвижимости вольются тысячи новых квадратных метров, что приведёт к стагнации на прогнозируемый 2019 год, а далее удешевление кв. метра на 5-10% ежегодно.

Прогнозы стоимости кв. метров в Москве и области

По прогнозам в 2019 году недвижимость в Москве станет более доступной. Но несмотря на это плата в столице за квадратные метры несоизмеримо велика, по сравнению со стоимостью квартир по России в целом. Это связано с тем, что уровень жизни в столице выше. Благодаря развитой промышленной инфраструктуре предоставляется множество рабочих мест, а значит – стабильная работа и зарплата, возможность продвинуться по карьерной лестнице.

В поисках работы и достойного заработка в Москву ежегодно приезжают тысячи людей, которым надо где-то жить. В результате стоимость кв. м значительно выросла, а затем, когда предложение опередило спрос – упало:

• 700-800 $ за 1м² в 1996 году.
• 6000 $ — в 2008 году.
• 4000 $ — в 2010 году.
• 2000 $ — в 2016 году.
• Около 3000 $ — в 2018 году.

Тенденция удешевления будет сохраняться и на следующий год, а всплеск цен в 2017-2018 годов был связан с дешевизной ипотеки.

Цены на квартиры в Москве по прогнозам на 2019 году снизятся и на вторичное жилье. Хотя многие владельцы квартир еще держат ставку, но и они вскоре будут вынуждены ее опустить. По словам риелторов, сейчас вторичное жилье в столице продается только то, которое имеет реальную и даже заниженную стоимость.

Что касается московской области, то прогнозируется более стремительное снижение расценок, чем в столице. Финансирование строительства пригородных новостроек снижается и многие объекты замораживаются. Те объекты, которые уже готовы к эксплуатации сравнялись со стоимостью жилья в Москве. Поэтому если продавать недвижимое имущество в пригороде, то расценки нужно еще больше опустить.

Следует отметить, что существует и противоположная точка зрения. Согласно другому прогнозу аналитиков, рынок жилья в Москве на 2019 год не просядет, а наоборот, произойдет повышение расценок на недвижимость. Это произойдет в результате перехода к проектному финансированию. Такой переход приведет:

• К банкротству мелких застройщиков.
• Появлению банка-посредника.

В резул

novyjgod.com