Прогноз цен на недвижимость в 2018 – Цены на недвижимость в 2018 году: прогнозы экспертов

Содержание

Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году — прогноз аналитиков рынка

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Фото: ru.m.wikipedia.org

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.

info-vsem.ru

Прогнозы цен на недвижимость в 2018 году

Как показал опрос ВЦИОМ, 46% российских граждан по-прежнему считают покупку недвижимости самым выгодным вложением денег. Интерес к этому виду инвестиций сохраняется, вопреки падению цен на жилье, снижению покупательской способности населения и другим негативным тенденциям в экономике.

По мнению этой группы экспертов, падение цен на недвижимость в 2018 году негативно отразится на темпах строительства. Ежегодное снижение цен будет составлять 6-7%, причем, цены на новостройки будут падать быстрее вторички. В целом, большинство специалистов из этой группы прогнозируют на следующий год рецессию с превышением количества предложений над спросом. Они считают, что кризис жилищного рынка продолжится до 2020 года.

Однако, у другой группы аналитиков есть иное мнение относительно его перспектив. Так, глава Сбербанка Герман Греф убежден, что есть все основания ожидать оздоровления российского рынка недвижимости уже к концу 2017 года, а в 2018 году падение цен на жилье прекратится. В правительстве тоже уверены, что краха рынка недвижимости не случится.

По их мнению, в пользу восстановления рынка недвижимости говорит и рост цен на стройматериалы. По расчетам специалистов строительной отрасли, уже текущий 2017 год принесет рост цен на кирпич и бетон на 14-15%, арматура подорожает на 70%.

Руководитель Минстроя РФ Михаил Мень поддерживает тех, кто прогнозирует на 2018 год рост цен на жилье. Он аргументирует это заметным оживлением ипотечного кредитования на фоне замедления жилищного строительства. Наблюдаемое снижение объемов ввода жилья может стать причиной увеличения стоимости квадратного метра.

Этой же позиции придерживается Национальное объединение застройщиков жилья. Его председатель Леонид Казинец считает, что с начала июня 2017 года начался рост средневзвешенной цены предложений на рынке недвижимости, обусловленный выгодными ипотечными условиями. По его мнению, для россиян, которые несколько лет ожидали благоприятных условий для покупки жилья, настал оптимальный момент.

Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин убежден, что сейчас жилая недвижимость в России является как никогда доступной, и объясняет это ростом номинальных зарплат, снижением ипотечных ставок и сравнительно стабильной стоимостью жилья.

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:
www.exocur.ru
Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков |
Опубликовал: admin в Новости 04.03.2018 410 Просмотров
В планах многих россиян – покупка жилья на первичном или вторичном рынке, поэтому их интересует, какие следует ожидать цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз аналитиков в этом вопросе неоднозначный, так как на стоимость могут повлиять многие факторы, включая кризисную ситуацию в стране.
Кризис последних лет привел к тому, что в большинстве районов Российской Федерации наблюдался настоящий обвал цен на жильё. Это объясняется многими факторами, в том числе:
падением платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства;

увеличением процентных ставок на ипотечное кредитование;
уменьшением мировых цен на углеводородное сырье;
ростом показателей инфляции и др.
Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента. Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года. Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.

В этом вопросе у экспертов нет единого мнения. Одни считают, что в 2018 году экономика начнет оживать и благосостояние население начнет постепенно улучшаться, что приведёт к увеличению спроса на жильё, а значит – и к росту стоимости квартир.
Другие эксперты уверены, что цены на недвижимость и так вырастут, так как стали дороже:
грузоперевозки;
строительные и топливные материалы;
услуги страхования и т.д.
Есть также аналитики, которые говорят, что кризис в строительной отрасли не достиг дна, и цены на жильё продолжат падение.

В то же время, многим покупателям такая ситуация нравится. Они считают, что при таких условиях строители будут вынуждены увеличивать спрос на жильё внедрением новых бонусов: повышать качество жилья, улучшать придомовую инфраструктуру.
Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2020 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.
С такими оценками не согласен руководитель Сбербанка — Г. Греф и глава Минстроя — М. Мень. Они уверены, что уже в 2018 году дела пойдут на поправку. Строительная отрасль выздоровеет, благодаря дешевой ипотеки. Это подтверждает И. Шувалов, который утверждает, что уменьшение ставок по ипотечному кредитованию оживит весь сегмент недвижимости. Он также не сомневается в росте нашей экономики.

В нынешнем году цены на квартиры эконом-класса несколько стабилизировались. Это способствует созданию благоприятных условий для инвестирования. Знатоки рынка уверяют, что в следующем году стоимость квартир начнёт медленно возрастать. Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление. В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Наблюдается также и параллельный рост стоимости строительных материалов. Это, конечно, увеличивает издержки застройщиков. Всё это даёт надежные предпосылки для прогноза повышения стоимости квадратного метра. Надо отметить, что государство способствует увеличению масштабов давления на строительные организации в части строительства различных инфраструктурных объектов. Это увеличивает финансовую составляющую строительства.

Если до 2015 года условия на рынке определял продавец, то сейчас многое зависит от покупателя. Раньше цены на квартиры были нереально завышены. Сегодня — они полностью соответствуют реалиям жизни.
В следующем году в различных регионах сложится различная конъюнктура строительного рынка. Это будет связано с различными факторами:

изменением доходов местных жителей;
темпами и объемом строительных работ;
соотношением элитного и недорогого жилья;
политикой местных органов власти.
В текущем году в регионах наблюдалось некоторое оживление строительного рынка за счет слухов о прекращении государственного субсидирования ипотечного строительства. Некоторые люди поспешили вложить свои средства в жильё. В конце года на фоне уменьшения доходов населения позитивный тренд исчерпал себя.
Некоторые специалисты уверены, что рынок недвижимости после кризиса поведёт себя аналогично 2008 году, когда цены выросли сразу вдвое. Предполагается, что в следующем году стоимость жилья в Москве и в регионах будут выглядеть так:
mari-a.ru
Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков. Область
Цены на недвижимость в Москве в 2018 году, прогноз аналитиков представляет собой довольно интересную тему, содержащую большое множество важных моментов, которые для многих могут стать решающим. Многие, кто мечтает улучшить свои жилищные условия, особенно следят за последними новостями, касающиеся этого вопроса.
Москва и Московская область – последние новости.
Если внимательно изучить сложившуюся ситуацию, то можно с большое уверенностью утверждать и говорить о том, что в настоящее время наблюдается снижение рынка. Как это понять? Всё достаточно просто, падают цены на объекты старого фонда, в значительной степени уменьшаются объёмы продаж по новостройкам, снизилось общее количество сделок и выданных ипотечных кредитов. Стоит отметить, что такая тенденция формировалась постепенно, но уверенными шагами и связано со следующими факторами и причинами.
Во-первых, введение санкций против России, что привело к запрету на приобретение заграничных ценных бумаг крупными отечественными инвесторами.
Во-вторых, отсутствие стабильного роста доходов потенциальных покупателей, что привело к невозможности оплачивать обременительные платежи по ипотеке.
В-третьих, постоянное изменение курсов валют, что связано с некоторыми проблемами с валютной ипотекой в перерасчёте на рубли, с ростом процентной ставки, с ужесточением требований по ипотеке к заемщикам
В-четвёртых, довольно ограниченный срок программы по выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой.
В-пятых, увеличение себестоимости возведения нового жилья, банкротство многих ведущих строительных компаний, снижение сумм жилищных инвестиций.
Именно на основании этих факторов специалисты и эксперты в этой области пришли к довольно простому выводу, по которому в 2018 году также не следует ожидать резкого прироста рынка недвижимости.
Также многие отмечают, что прогноз цен на недвижимость этого года является своего рода подтверждением общей тенденции падения. Причём многие с большой долей вероятности утверждают о том, что 2018 год должен стать провальным для продаж на рынке. Иными словами, если в прошлом 2017 году наблюдалась лишь некоторое снижение доходности, то в этом году будет своего рода коллапс в сфере продаж жилья.
Что касается вторичного рынка жилья, специалисты прогнозируют снижение цен за квадратный метр. В результате можно сделать вывод, что рынок недвижимости, а, точнее, положение всех дел выгоден только для потребителей, поэтому самое время готовиться к приобретению долгожданных квадратных метров.
Стоимость жилья на первичном рынке.
Несмотря на то, что ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что всё идёт на спад, каждый должен хорошо понимать и осознавать тот факт, что вряд ли кто-нибудь будет строить жильё для дальнейшей его продажи с убытком и не в свою пользу. Уже в настоящий момент времени, компании, планирующие осуществление строительства говорят, наоборот, о возможном повышении цен на 13-16%. При этом уже сейчас большая часть строек просто-напросто заморожены и почти везде наблюдаются тенденции к дальнейшим остановкам строек. В том случае, если ситуация не изменится коренным образом, то следует ожидать 30% снижения спроса на жильё в Москве и области, а также по всей стране.
Стоимость жилья на вторичном рынке.

Ещё в 2017 году на рынке вторичного жилья в Москве и области наблюдался довольно существенный спад спроса. Специалисты утверждают, что именно эта особенность и тенденция говорит и является 100% доказательством и свидетельством падения объёмов строительства. Почему? Всё просто, так как ипотечное кредитование становится всё менее доступным. Согласитесь, в таких условиях мало кто сможет самостоятельно своими силами и без помощи банка обойтись при покупке квартиры. Именно в таких условия жильё на вторичном рынке становится одним из самых привлекательных и приемлемых. Так в Москве и области за прошлый год наблюдалось повышение стоимости на этом рынке в среднем на 12-15%, что является довольно неплохим показателем.
Из всего вышеизложенного можно сделать довольно простой, но вероятно всего точный и верный вывод, согласно которого цены на квартиры и жилье в 2018 году близятся к оптимальной отметке, поэтому этот год станет идеальным и оптимальным для покупки, так как такого падения в ближайшее будущее пока просто не прогнозируется. Относительно Москвы и области можно смело утверждать, что наиболее заметными и привлекательными по праву считаются такие проекты, как недвижимость на месте бывшего аэродрома им.Чкалова в Покрово-Стрешеневском районе СЗАО, а также реновация территории промышленной зоны бывшего завода ЗИЛ. Относительно возведений домов в пределах МКАД, то оно ведётся точечно, что в свою очередь не оказывает совершенно никакого существенного влияния на транспортную обстановку Москвы.
2018-godu.ru
Цены на недвижимость в 2018 году: прогноз аналитиков |

В планах многих россиян – покупка жилья на первичном или вторичном рынке, поэтому их интересует, какие следует ожидать цены на недвижимость в 2018 году. Прогноз аналитиков в этом вопросе неоднозначный, так как на стоимость могут повлиять многие факторы, включая кризисную ситуацию в стране.
Кризис последних лет привел к тому, что в большинстве районов Российской Федерации наблюдался настоящий обвал цен на жильё. Это объясняется многими факторами, в том числе:
падением платежеспособности граждан на фоне продолжающегося строительства;
увеличением процентных ставок на ипотечное кредитование;
уменьшением мировых цен на углеводородное сырье;
ростом показателей инфляции и др.
Аналитика Росстата подтверждает такую динамику. По их данным, первичный рынок жилья показывал ежегодное снижение индекса цен на 2-3 процента. Беря во внимание, что статистика этого ведомства учитывает только цену предложения и не берёт в расчет скидки на жильё, получим реальное падение цен в пределах 10-12 процентов. Такая картина наблюдалась последние три года. Что же дальше? Есть ли надежда на позитивное развитие событий в России? Эти вопросы интересуют всех, начиная от простых граждан и кончая строителей жилья.
В этом вопросе у экспертов нет единого мнения. Одни считают, что в 2018 году экономика начнет оживать и благосостояние население начнет постепенно улучшаться, что приведёт к увеличению спроса на жильё, а значит – и к росту стоимости квартир.
Другие эксперты уверены, что цены на недвижимость и так вырастут, так как стали дороже:
грузоперевозки;
строительные и топливные материалы;
услуги страхования и т.д.
Есть также аналитики, которые говорят, что кризис в строительной отрасли не достиг дна, и цены на жильё продолжат падение.
В то же время, многим покупателям такая ситуация нравится. Они считают, что при таких условиях строители будут вынуждены увеличивать спрос на жильё внедрением новых бонусов: повышать качество жилья, улучшать придомовую инфраструктуру.
Эксперты РЭУ Плеханова уверены, что какие-то положительные сдвиги в экономике начнутся только с 2020 года, поэтому в следующем году доходы населения продолжат уменьшаться, спрос на квартиры не улучшится, так как стоимость недвижимости будет практически недосягаемой для большинства граждан.
С такими оценками не согласен руководитель Сбербанка — Г. Греф и глава Минстроя — М. Мень. Они уверены, что уже в 2018 году дела пойдут на поправку. Строительная отрасль выздоровеет, благодаря дешевой ипотеки. Это подтверждает И. Шувалов, который утверждает, что уменьшение ставок по ипотечному кредитованию оживит весь сегмент недвижимости. Он также не сомневается в росте нашей экономики.
В нынешнем году цены на квартиры эконом-класса несколько стабилизировались. Это способствует созданию благоприятных условий для инвестирования. Знатоки рынка уверяют, что в следующем году стоимость квартир начнёт медленно возрастать. Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление. В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Наблюдается также и параллельный рост стоимости строительных материалов. Это, конечно, увеличивает издержки застройщиков. Всё это даёт надежные предпосылки для прогноза повышения стоимости квадратного метра. Надо отметить, что государство способствует увеличению масштабов давления на строительные организации в части строительства различных инфраструктурных объектов. Это увеличивает финансовую составляющую строительства.
Если до 2015 года условия на рынке определял продавец, то сейчас многое зависит от покупателя. Раньше цены на квартиры были нереально завышены. Сегодня — они полностью соответствуют реалиям жизни.
В следующем году в различных регионах сложится различная конъюнктура строительного рынка. Это будет связано с различными факторами:
изменением доходов местных жителей;
темпами и объемом строительных работ;
соотношением элитного и недорогого жилья;
политикой местных органов власти.
В текущем году в регионах наблюдалось некоторое оживление строительного рынка за счет слухов о прекращении государственного субсидирования ипотечного строительства. Некоторые люди поспешили вложить свои средства в жильё. В конце года на фоне уменьшения доходов населения позитивный тренд исчерпал себя.
Некоторые специалисты уверены, что рынок недвижимости после кризиса поведёт себя аналогично 2008 году, когда цены выросли сразу вдвое. Предполагается, что в следующем году стоимость жилья в Москве и в регионах будут выглядеть так:
worknet-3.ru
Прогноз цен на недвижимость в Москве 2018-2019 год
Многие заинтересованы планированием покупки жилья, но чтобы пойти на такой решительный шаг необходимо проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. И понять, а будет ли в ближайшем времени данное приобретение выгодно, или в скором времени цены на жилье снизятся. А может наоборот подвергнутся резкому росту. Но даже несмотря на все эти факторы, недвижимость в Москве все равно останется популярна. Это столица! Это город, в который едут на постоянное место проживания большое количество людей в поисках перспектив, любви и счастья.
Скаждым годом спрос в столице на рынке недвижимости растет, и застройщики всеми силами его удовлетворяют. Если сравнивать цены по России в целом, и отдельно по Москве, то можно увидеть не совсем радостную картину.
Москва – это очень дорогой город с точки зрения покупки недвижимости. Стоимость жилья постоянно растет и не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Застройщики выступают с предложениями лучших вариантов недвижимости, строят микрорайоны и мини-городки. По анализу экспертов, заключение долевых договоров увеличивается ежегодно на 25%. Одновременно с данной тенденцией, наблюдается и рост цен на строительные услуги и материалы, и некоторые застройщики, попадая в подобную ситуацию, замораживают строительство, чтобы не работать в убыток.
Какие прогнозы на цены недвижимости в 2018 году
Эксперты дают информацию о том, что в 2018 году рост цен немного снизит свой темп. В первую очередь это связано с поручением кабинета министров уменьшить стоимость недвижимости путем увеличения застроек эконом-класс. Немаловажную роль сыграет и процент по ипотеке в Сбербанке, который составит порядка 13%.
Спрос растет, а предложение вслед за ним. Бытует мнение, что высокая цена за метр квадратный на недвижимость держится благодаря высокому предложению элитного жилья. Так как, состоятельные люди предпочитают вкладываться в бюджетные варианты, чтобы в дальнейшем получать с них прибыль, путем сдачи в аренду или перепродажи.
По приведенным данным риэлторов, на сегодняшний день в Москве более 100 тысяч квартир без проживающих. Собственникам нет смысла содержать жилье, по причине чего предложения вторичного рынка только растут, и зачастую оказываются выгоднее предложений в новостройках.
Большинство населения со всех регионов страны стремятся переехать в Москву, будучи уверенными, что в столице их ожидает перспективная и безоблачная жизнь. Доходы таких граждан, по статистике, находятся на невысоком уровне. Тем самым спрос на покупку жилья начинает постепенно снижаться.
Важными факторами, которые косвенно повлияли на снижение спроса, выступают:
санкции, введенные против РФ, по причине которых инвесторы не имеют возможности покупать заграничные ценные бумаги;
нет роста дохода у потенциальных покупателей, большинство не могут обратиться даже к ипотеке;
обозначенный срок кредитования при господдержке;
высокая инфляция на рынке строительных материалов, которая ведет за собой высокую себестоимость новостроек.
Прогноз цен на недвижимость в 2019 году
По прогнозам, приведенным аналитиками, в 2019 году ожидается резкое падение цен на недвижимость, которое составит около 30 — 40%. Мало верится в такой прогноз, но время покажет. По данным, которые приводят успешные агентства недвижимости, падение цен наблюдаться будет, но отметки выше, чем понижение на 7%, оно не достигнет.
С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!
Получить бесплатную консультацию риэлтора:
Также будет интересно:
Зачем риэлтор при покупке новостройки
Новостройка или вторичка что лучше
Вторичный и первичный рынок жилья: особенности покупки квартиры
Как продать квартиру быстро и выгодно в Москве
Буду благодарен за like
brosalin.ru
Прогнозы Цен На Недвижимости в 2018 Году
Стоимость квадратного метра остается одной из неизменно актуальных тем в России. Именно этот показатель является главным фактором спроса, поэтому всех, кто еще не приобрел собственной квартиры или дома, волнует возможная динамика цен в ближайшей перспективе.
Основные особенности отечественного рынка жилья
Несколько последних лет в отрасли отмечается тенденция снижения стоимости жилья. Такая ситуация вызвана экономическим кризисом, уменьшившим спрос на недвижимость. Однако, несмотря на отрицательную динамику индекса цен (на 2-3% в год), стоимость «м²» в сегменте новостроек (и особенно элитной недвижимости) росла. Этот парадокс аналитики наблюдают уже 5 лет. Соответственно, есть все основания утверждать, что и в 2018 году положительная ценовая динамика сохранится.
Вторичный же рынок демонстрировал удешевление недвижимости во всех сегментах. Причем больше всего на «вторичке» снизились цены именно на элитную жилплощадь.
Сценарии развития событий в недвижимости

Как отмечалось, профильными специалистами выделяются 2 варианта развития событий:
Негативный
Те, кто придерживается этого сценария, утверждают: о какой-либо стабилизации рынка можно забыть до 2020 года. Вероятность сохранения и развития негативных тенденций остается высокой. Да и уровень доходов населения – в ближайшей перспективе – вряд ли изменится. Это приведет к еще большему уменьшению спроса и, как следствие, к снижению темпов возведения жилья.
Доступность недвижимости по-прежнему будет невысокой. Цена за квадратный метр все еще неподъемна для большинства граждан. Но даже существенное ее удешевление не решит проблемы, ведь реальные доходы жителей РФ также снижаются. Причем, по данным «Росстата» в августе 2016-го темпы этого снижения достигли рекордного показателя в -8,5%.
Позитивный
Яркий представитель экспертов-оптимистов – Герман Греф, нынешний глава «Сбербанка». Он уверен, что в уже следующем году в сферу недвижимости вернется стабильность.
Похожих взглядов придерживается и Михаил Мень, руководитель «Минстроя». Он, в частности, отмечает в последние годы увеличение спроса на жилую недвижимость и считает: в дальнейшем эта положительная тенденция сохранится.
Не отстает от коллег и Игорь Шувалов (зампред правительства), который связывает оживление отрасли недвижимости с удешевлением ипотеки. Планы руководства страны, отметил чиновник, предусматривают в 2018-м году еще большее снижение процентов по кредиту на покупку жилья, что повлечет устойчивый рост рынка.
Примите к сведению! 2017-й год стал знаковым для отрасли строительства: стоимость жилой эконом-недвижимости на время стабилизировалась. Соответственно, увеличилась выгода от инвестиции в данный сегмент жилья.
Многие аналитики, придерживающиеся позитивного варианта, прогнозируют сохранение тенденции медленного роста цен на жилье. По их мнению, на рынке недвижимости уже заметны признаки «выздоровления» отрасли, так что стоимость квартир будет увеличиваться и дальше.
Еще одним фактором в пользу роста цен указывается так называемое «гособременение». Владельцы стройфирм отмечают: с каждым годом ужесточаются требования строительных нормативов по таким социальным объектам, как детские сады, школы и т.д. Соответственно, финансовая нагрузка компаний также растет и тянет за собой – вверх – стоимость квартир.
Ситуация в столице
Москва по-прежнему является лидером страны по темпам строительства нового жилья. Даже в кризисные периоды процесс обновления жилого фонда проводился «ударными» темпами.
В сегменте новостроек отмечается смена трендов. Если раньше в приоритете была точечная застройка, то ныне отдается предпочтение возведению благоустроенных жилых комплексов с современной и актуальной инфраструктурой.
Специалисты «S&P» прогнозируют дальнейшее увеличение цен на московское жилье. Однако в 2018-м скорость этого параметра будет ниже роста инфляции. И на это есть, как минимум, 2 причины:
Недавний указ Президента, предусматривающий реализацию комплекса мер, направленных на получение гражданами России доступного жилья. Так, например, Кабмину было поручено добиться – за счет количественного увеличения строительства эконом-вариантов жилых помещений – снижения стоимости квартир.
Политика «Сбербанка». Главная кредитная организация страны в следующем году продолжит предоставлять ипотеку под 11,5-13%.
Региональный прогноз
Ситуация на рынке недвижимости субъектов России будет различной и во многом определится следующими факторами:
уровнем доходов граждан;
объемами и скоростью строительства;
соотношением эконом-жилья и элитных построек;
политикой в отношении развития регионального строительства местных властей.
Кроме того, на рыночную конъюнктуру субъектов РФ повлияет и «специфический» фактор – то есть присущие конкретному региону особенности. В целом, эксперты ожидают в 2018-м небольшое уменьшение стоимости «вторичного» регионального жилья (до 10%) и минимальную положительную динамику в сегменте «новостроек».
vse-o-kreditach.ru