Новый закон о дачниках с 1 января 2019 текст закона – Закон о дачных участках с 1 января 2019 года: последние новости

Содержание

Новый «дачный» закон: как не лишиться дачи в 2019 году

Дачников в России много, и 01.01.2019 их жизнь значительно изменится. Что принесет новый «дачный» закон? И как сохранить свое имущество после его вступления в силу?

01.01.2019 вступит в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», непосредственно повлияющий на 60 миллионов граждан. Именно столько, по данным статистики, в России дачников. Этим законом установлены новые правила строительства и регистрации дачных домов, а также особенности создания и деятельности дачных товариществ. Эксперты неоднозначно оценивают этот документ и называют его недоработанным. Кроме того, некоторые из них опасаются, что его нормы могут лишить дачников их собственности.

Что же на самом деле скрывает в себе этот «дачный» закон, и как подготовиться к вступлению его в силу, чтобы в новом году сохранить свой дачный участок со всеми постройками на нем? Поможет наша небольшая инструкция.

Права на землю должны быть узаконены

С 01.01.2019 права на земельный участок должны быть официально зарегистрированы. Без этого владение дачей станет номинальным. Участок, сведений о владельце которого нет в ЕГРН, нельзя купить или продать, а также оставить или получить в наследство. Членская книжка СНТ — не тот документ, который удостоверяет права на собственность. Кстати, примерно 50 % российских дач находятся на полулегальном положении с незарегистрированной по всем правилам землей. Поэтому в случае чего дачники не получат совсем ничего, если местные власти решат использовать землю как-то иначе.

Что делать дачнику

Конечно же, как можно быстрее узаконить свои права на землю. Для этого необходимо встать на кадастровый учет и внести данные в Росреестр. После того как данные будут внесены в ЕГРН, вы станете полноправным собственником своего участка и дачи на нем.

Дачные товарищества нужно перерегистрировать

Новый закон оставляет в правовом поле только две организационно-правовые формы товариществ дачников:

  • садовые некоммерческие товарищества;
  • огородные некоммерческие товарищества.

Остальные дачные товарищества и кооперативы упраздняются. Поэтому если ваш участок находится в составе ДНТ или кооператива, нужно пройти перерегистрацию.

Что делать дачнику

Всеми организационными вопросами, в том числе о перерегистрации товарищества, должен заниматься его председатель. Он должен созвать общее собрание, внести необходимые изменения в устав и переименовать товарищество или кооператив. Новый закон не ограничивает сроков, но сделать это нужно оперативно, ведь все дачные товарищества и кооперативы попросту окажутся вне закона и при любых вопросах и проблемах их члены не будут иметь правовой защиты.

Членские взносы наличными не давать

Новый закон запрещает оплату членских взносов в садовые и огородные товарищества наличными. С нового года все расчеты должны вестись только в безналичной форме через кассу банка или платежный терминал. Никой кассы в товариществе быть не должно, поэтому и за все услуги оно также должно платить безналом.

Что делать дачнику

Каждый человек должен будет самостоятельно решить, как ему удобнее платить членские взносы. В свою очередь, правление товарищества должно создать для этого необходимые условия: заключить договор с банком о приеме наличности на счет через кассу или установить платежный терминал прямо на территории товарищества. Также нужно провести необходимую разъяснительную работу среди дачников и обеспечить их реквизитами для оплаты.

Капитальные дома разрешены не на всех участках

Дачный дом по новым правилам разрешается строить не на всех участках. Капитальное строительство теперь возможно только на садовых участках. Если участок является огородным, на нем не должно быть капитальных строений. Разрешается построить только сарай, погреб, туалет и времянку. Кроме того, изменяется сам порядок строительства. С января 2019 года дачники будут обязаны уведомлять местную администрацию о начале стройки и получать согласие чиновников. После окончания строительства данные о новом объекте подлежат обязательной передаче в Росреестр. Если этого не сделать, то доказывать право собственности на дом придется в суде. Который вместо этого может признать несогласованный дом самостроем и обязать дачника его снести.

Что делать дачнику

Если у него огородный участок, на котором уже построен дом или начато его строительство? Ситуация сложная, ведь с 01.01.2019 такие строения будут являться самостроем. Статус участка изменить сложнее, поэтому дачнику нужно приложить максимальные усилия, чтобы узаконить дом до нового года. Если стройка не закончена, то лучше ее не продолжать, шансов, что дом заставят снести как самострой, очень много.

Постоянная регистрация на даче станет возможной

С нового года в дачных домах разрешается регистрация по месту жительства. Будет установлен общий порядок такой регистрации, правда, пока регламент еще не утвержден. Это изменение положительное, ведь теперь многим гражданам не придется доказывать в суде, что дача — это их единственное жилье и больше оформить прописку негде.

comments powered by HyperComments

how2get.ru

Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года? — Социальная сеть Дачник

С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.

По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ:

Что еще ожидает дачников?

Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию.

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.

На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки

С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.

Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома

Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Взносы в безналичной форме

Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях.

Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят

С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т. д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т. д.

Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ

За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.

«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по “освобождению” от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.

Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года

Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.

При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок:

Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет

С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.

Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления:

В приеме в члены СНТ могут отказать

Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п. 10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.

В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:

  • ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
  • если он не является владельцем участка в этом СНТ;
  • не представил документы о правах на участок;
  • представил заявление, не соответствующее требованиям

spb-dacha.ru

Дачная революция: как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года?

«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.

Что еще ожидает дачников?

Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию

С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.

Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.

На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки

С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.

«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.

Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома

Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.

Взносы в безналичной форме

Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.

Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят

С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.

Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ

За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.

«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.

Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года

Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.

При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.

Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет

С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.

Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.

В приеме в члены СНТ могут отказать

Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.

В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:

  • ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
  • если он не является владельцем участка в этом СНТ;
  • не представил документы о правах на участок;
  • представил заявление, не соответствующее требованиям.

6cotok.boltai.com

Что ждет дачников и огородников с 1 января 2019 года

Обещанная дачная амнистия подходит к завершению, и данный материал рассчитан на тех, кто до сих пор не внял её условиям и, как не печально, может оказаться у разбитого корыта. Давайте вместе проследим за предлагаемыми нововведениями — а именно разберемся что нового ждет дачников после вступления в силу изменений закона о садоводческих товариществах с первого января 2019 года. Согласно новому ФЗ (федеральному закону) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 29.07.2017 года. (в редакции ФЗ №340 от 03.08.2018 года) (далее именуемый – «№ 217-ФЗ»), все существенные условия создания/работы и взаимодействия с участниками садоводческих товариществ будут значительно изменены.

Выше указанный закон о садоводческих товариществах вступает в законную силу не позднее 1 января 2019 года, согласно пункту 1, статьи 55 №217-ФЗ. Предлагаю очень внимательно ознакомиться с важнейшими его изменениями, которыми дачникам и иным землепользователям придется руководствоваться уже в ближайшее время.

Правовое регулирование Начнем с того, что при правовом регулировании юридического статуса данных организаций исключается юридический термин: «некоммерческие объединения граждан». К тому же, это внесет перемены в организационные формы садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих партнерств и потребительских кооперативов.

С момента вступления в юридическую силу нового дачного закона собственники садовых или огородных земельных участков и желающие приобрести такие участки, согласно земельному законодательству — пункт 1 статья 4 № 217-ФЗ от 29.07.2017 года (в редакции ФЗ №340 от 03.08.2018 года), могут создавать некоммерческие садоводческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). К тому же, огородническое или садоводческое некоммерческое товарищество, по статье 50 ГК РФ, считается видом товарищества собственников недвижимости.

Товарищество может быть создано, как предусмотрено статьёй 9 №217-ФЗ, гражданами с последующим предоставлением этому товариществу земельного участка, числящегося в государственной или муниципальной собственности, являющимися собственниками данных садовых или огородных участков.

После 01.01.2019 года реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами с целью ведения садоводства, огородничество или дачного хозяйства до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется. Существующим в настоящее время СНТ/ДТ и прочим объединениям всего лишь необходимо привести свой Устав в соответствие с правовыми нормами и стать соответственно СНТ, ОНТ, ТСН.

К сведению! В том случае, когда отдельные граждане пожелают осуществляют ведение садоводства или огородничества вне товарищества, им должны предоставить земельные участки в соответствии с ЗК РФ с тем, что они напрямую будут взаимодействовать с органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Органы управления садового товарищества

Высшим органом товарищества, согласно статье 16 №217-ФЗ, считается общее собрание его членов, количество которых должно быть не менее семи человек. Единоличным исполнительным органом товарищества является его председатель и постоянно действующий коллегиальный орган — правление товарищества. Необходимо создать ревизионную комиссию или избрать ревизора.

Упраздняется понятие «уполномоченных от улицы» СНТ/ДТ, что отменяет их голосование за остальных членов СНТ/ДТ — их решение не может иметь юридической силы.

Как принимаются решения членам и товарищества?

Очередное или внеочередное собрание членов товарищества должно собираться его правлением в случае необходимости, но не реже 1 раза в год. Причем, голосовать на таком собрании можно очно, заочно. очно-заочно — нововведение, по аналогии со статьёй 47 ЖК РФ.

Кто может стать членом товарищества?

Таковыми могут стать только физические лица, которые были приняты в него на основании заявления в правление товарищества от собственника земельного участка, находящегося внутри границ территории  садоводства/огородничества. Такое заявление с приложенной к нему копией выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на земельный участок, рассматривается и безусловно принимается. Всем членам товарищества через три месяца со дня приёма в его ряды его председатель должен предоставить членскую книжку или иной документ, подтверждающий его членство в данном товариществе.

К сведению! Гражданам, которые на момент вступления в силу нового закона, уже состояли в СНТ/ДТ писать новые заявления не требуется. Согласно пункту 10 статьи 12 №217-ФЗ, им не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с его уставом председатель товарищества создает реестр членов товарищества и ведёт его в дальнейшем.

Членские взносы для дачников

Изменен и порядок расчета, уплаты членских и других взносов (№217-ФЗ). Они могут быть членскими и целевыми. Все члены товарищества обязаны их платить в порядке, установленном уставом товарищества (не чаще 1 раза в месяц), на его расчетный счет в срок, определенный тем же товариществом.

При неуплате членских взносов в продолжение двух месяцев неплательщиков можно исключать из членов товарищества, в взыскание задолженности, пеней и штрафов должно происходить через суд.

Важно знать, что членские взносы товарищества могут быть использованы исключительно на расходы, предусмотренные пунктом 5 статьи 14 №217-ФЗ.

Как можно использовать земельные участки?

С 01.01.2019 года №217-ФЗ определяет только два вида такого использования: садовый, согласно статье 3 №217-ФЗ, на нём допускается выращивание сельскохозяйственных культур, возведение садовых или жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; на огородном — выращивать огородные культуры и размещать хозяйственные постройки.

По пункту 11 статьи 23 №217-ФЗ, садовые огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения.

Что можно строить на своей даче?

На садовом земельном участке допускается возведение садового домика (ранее «дачного»), который предназначен для сезонного проживания с удобствами, но не может являться объектом капитального строительства в отличие от жилого дома.

Пункт 2 статьи 3 №217-ФЗ предусматривает использовать здания сезонного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребывание в указанном здании.

Пункт 3 статьи 3 №217-ФЗ определяет, что к хозяйственным постройкам относятся бани, сараи, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения, в том числе и временные, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан.

Допустимые параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, осуществляемых на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. К тому же, параметры и жилого и садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Все строения в границах садовых земельных участков, прошедших государственную регистрацию в Росреестре, не являющиеся хозяйственными постройками или гаражами, будут признаны садовыми домиками, согласно пунктам 9 и 10 статьи 54 №217-ФЗ. Данные жилые площади не войдут в расчет при принятии документов от граждан для признания их нуждающимися в жилье.

Поведем итоги

Соответственно букве нового дачного закона — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (редакции от 03.08.2018 года), от граждан РФ требуется приведение в соответствие с ним необходимых документов на владение земельным участком/домом.

Владение земельным участком на основании не зарегистрированной в Росреестре сделки отчуждения земельного участка/дома и соответственно только на основании членской книжки будет проблематичным, так как в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (редакции от 03.08.2018 года) право собственности на объект владения подтверждается только выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Очень важно! Согласно пункта 3 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (редакции от 03.08.2018 года), орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в порядке, установленном законодательством Российской Федерации до 1 марта 2008 года в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. Выходит, если земельный участок учтен в Росреестре как ранее учтенный (до 01.03.2008 года), но данные о собственнике земельного участка отсутствуют в ЕГРН, то данные земельные участки могут быть признаны бесхозными и могут быть переведены в собственность муниципалитетов.

www.vokrugsada.ru

Самые важные изменения в законодательстве, которые ждут дачников в 2019 году

В большинстве случаев письма приходят в течение одной минуты, но иногда для этого требуется до 10 минут. Возможно письмо еще не успело прийти. Проверьте пожалуйста внимательно папку Входящие (Inbox). В некоторых случаях письмо может попасть в папку Спам (Spam).

  Логин или e-mail: Или войдите с помощью этих сервисов:

www.ogorod.ru

обзор изменений на 2019 год

До конца года остаётся меньше, чем полтора месяца. Совсем скоро начнется предновогодняя праздничная пора: подарочная суета, покупки, приглашения в гости, детские ёлки. У дачника, помимо традиционных новогодне-рождественских мероприятий, вот-вот наступит своё горячее время – пора посева семян на рассаду.


Что нас ждет в будущем году?

Тем не менее, стоит выбрать время и вспомнить о том, что в новом 2019 году произойдёт ряд изменений в законодательстве, касающихся дачников. Давайте вспомним?

«…Слово «дачи» исключить…» (из текста нового закона)

Первое, что вспоминается – это Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Новый закон сменит № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года. Он вступит в силу с 1 января 2019 года. Вступающий в силу закон – это довольно объёмный документ (в нём 55 пунктов). И почти половина из них – это поправки и изменения в действующих законодательных актах. С полным текстом документа можно ознакомиться на официальном сайте Президента России.


Дач больше не будет

У нас уже есть публикация на эту тему – Новые правила объединений садоводов и огородников: чего ожидать дачникам, поэтому рассмотрим нововведения вкратце.

1. Дач больше не будет.
Главным изменением в новом законе стал организационно-правовой статус дач. По новым правилам все возможные варианты, существовавшие ранее, отменяются (в том числе и понятие «дача» с юридической точки зрения), и теперь граждане могут объединяться только в садоводческие и огороднические товарищества собственников недвижимости.

2. Огородники не имеют права на строительство дома.
На участках для ведения огородничества нельзя строить никакие капитальные строения, в том числе и садовый дом, то есть дом, предназначенный для сезонного проживания. Разрешено строительство только хозяйственных построек (не являющихся объектом недвижимости) различного назначения.


Огородники не имеют права на строительство дома на своем участке, только на хозпостройки

3. Членские и целевые взносы будут оплачиваться в безналичной форме.
У товарищества собственников участков для садоводства или огородничества должен быть расчётный счёт, на который будут поступать установленные Уставом товарищества денежные средства от членов товарищества.


На оплату членских взносов будет приходить квитанция

Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, также вносят «плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом» (Ст. 5 п. 3 ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года).

4. Члены товарищества станут собственниками доли имущества общего пользования и земельных участков общего назначения.
Каждому члену товарищества собственников выделяется доля в общей собственности товарищества – без права выделения этой доли в натуре, но с обязанностью нести налоговое бремя за эту собственность.


Каждый член товарищества будет владеть долей в общей собственности и платить за нее налоги

Тема нововведений в дачном законодательстве беспокоит многих. На пресс-конференции в офисе ИА «Интерфакс» директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий и эксперты в юридической области дали ответы на наиболее часто задаваемые вопросы относительно нового закона. 

Хотите строить дом – уведомите об этом

С 1 января вступают в силу и изменения в получении разрешения на строительство дома. Если по новому закону на вашем земельном участке разрешено возведение жилого дома, вы должны уведомить о своём желании местную администрацию и получить ответное разрешительное уведомление. Без этих уведомлений ваша постройка будет считаться незаконной и по решению суда может быть снесена.


Закон даёт определение жилого дома

В ФЗ № 340 от 3 августа 2018 года (О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации) также более чётко формулируется понятие жилого дома. Статьи Градостроительного кодекса с внесёнными изменениями и дополнениями можно прочитать здесь.

Опять «дачная амнистия»

В уходящем году была в очередной (уже третий) раз продлена так называемая «дачная амнистия» – упрощённый порядок регистрации права собственности.

На сегодняшний день регистрация права собственности обязательна в случае сделок с недвижимостью. Если вы не планируете продавать или дарить свой дачный участок, пока вы в праве не регистрировать его в государственном реестре.


Если ваш участок не зарегистрирован в ЕГРН, у вас нет права собственности на него

Однако, если не заявлено (зарегистрировано) ваше право, его может оформить кто-нибудь другой. Или участок признают бесхозным (особенно, если вы некоторое время не используете его), и земля будет передана в муниципальную собственность.

И, кстати, в упомянутом выше № 217-ФЗ говорится о том, что «садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости» (Ст. 4, п. 3 № 217-ФЗ от 29.07.2018). Собственников недвижимости, а не членов клуба любителей сада и огорода, чьё право состоять в клубе подтверждает членская книжка и уплаченные взносы.

И особенно, на мой взгляд, регистрация права собственности на земельные участки и жилые строения становится актуальной после обнародования плана правительства по изменению Земельного Кодекса, согласно которому государство намерено после 2020 года провести масштабную инвентаризацию земель страны. Для ее реализации правительство и проводило планомерно, на протяжении уже нескольких лет, предыдущие изменения и поправки в законодательстве.

7dach.ru

Закон о дачниках с 2019 года

20 июля 2017 года депутатами Государственной Думы был принят новый федеральный закон № 217, носящий название «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения этого документа, вступающие в силу с 1 января 2019 года, изменят жизнь каждого российского дачника. Вот почему на главных пунктах следует остановиться подробно и обстоятельно.

Цели принятия

ФЗ был принят представителями ГД, а затем одобрен Советом Федерации потому, что нововведения в садоводческой и дачной сфере требовались уже давно. Например, наличие разрозненной или неполной информации о товариществах (некоммерческих коллективных организациях, создаваемых собственниками садовых и огородных земельных участков для кооперации без получения прибыли) нередко приводило к возникновению ошибок и недочетов. Все это развязывало руки мошенникам и аферистам, желающим проворачивать преступные махинации со сбором средств, недвижимостью и другими общими активами группы.

Впредь подобное окажется невозможно. Новый закон, инициатива о введении которого была предложена подмосковным Союзом дачников, с 2019 года установит довольно жесткий регламент на основании предложений, высказанных от лица более чем 1000 самых активных председателей и членов СНТ.

Правовая основа для создания коллектива

Теперь и огороднические, и садоводческие товарищества окажутся равны. Они останутся единственными типами некоммерческих объединений подобного рода, ведь кооперативы, партнерства и другие формирования, в т.ч. с определением «дачное», попросту исчезнут. При этом граждане будут вольны в выборе – при желании они смогут примкнуть к собранию, для чего им исключительно как физическим лицам понадобится, во-первых, обязательно стать собственником расположенной в пределах садоводства или товарищества земельной территории, и, во-вторых, подать правлению соответствующее заявление, описываемое в ч. 5 ст. 12.

Во избежание создания ненужной конкуренции в пределах одной местности сможет насчитываться только одно садоводческое или огородническое товарищество. Даже в том случае, если человек фактически не будет являться членом данного сообщества, за ним все равно окажутся закреплены как определенные права, так и определенные обязанности. К первым относится, например, возможность посещать собрания, обсуждать насущные вопросы, голосовать и использовать общее имущество СНТ или ОНТ, а ко вторым – необходимость вносить плату за коллективную собственность и ее ремонт (объекты снабжения водой, газом, электричеством, проездные и проходные пункты, службы охраны и пр.). Если членский или целевой взнос не поступит в правление товарищества в указанный срок, оно будет иметь право обратиться в суд для его принудительного взыскания.

Важно! В огородническое или садоводческое объединение имеют право вступить и граждане, которые проживают на участках, фактически принадлежащих государству или местной администрации и сдаваемые по принципу постоянного (бессрочного) пользования или аренды (ч. 11 ст. 12). В таком случае дополнительно обращаться в какие-либо органы или службы не придется.

СНТ и ОНТ обязательно должно иметь:

  1. Свой устав, все необходимые составляющие которого прописаны в ст. 8 данного ФЗ.
  2. Не менее 7 учредителей и не менее 7 членов.
  3. Решение об учреждении (протокол собрания с указанием результатов голосования, избрания ответственных лиц и пр.), который составляется как письменный документ и впоследствии в 30-дневный срок передается председателю или другому уполномоченному лицу для сохранения.
  4. Особый исполнительный и контролирующий аппарат в лице председателя, правления (не менее 3 человек, но не более 5% от общего количества участников) и ревизионной комиссии (ревизора). Все они могут быть избраны на срок, прописанный в индивидуальном Уставе, но не более чем на 5 лет. При этом число переизбраний не ограничено.
  5. Собственный реестр участников с достоверными данными, который создается в 30-дневный срок с момента государственной регистрации организации, вносится в ЕГРН, а затем ведется и обновляется. Если человек предоставит неактуальные или неполные сведения о себе и своем земельном участке, на него могут быть возложены расходы товарищества, которые потенциально способны возникнуть из-за наличия в перечне подобных «белых пятен».

Подробнее о застройках

Разница между садовыми и огородными участками проведена четко и принципиально. Она указывается в главе 5 ФЗ №217, начиная со ст. 23 и далее. Здесь говорится, что на земельных территориях первого типа могут создаваться как объекты капитального строительства (жилые дома для постоянного или сезонного пользования и гаражи), так и конструкции хозяйственного назначения (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.). На все это можно будет оформить право собственности, хотя и налог, соответственно, придется платить повышенный.

А вот на огородных участках закон возведение каких-либо грандиозных сооружений впредь запретит, что еще подкрепится дополнительными подзаконными актами, а также вновь разработанными градостроительными нормами. Так государство постарается избавиться от возможности даже малейшего злоупотребления недоговоренностями и неточностями, которые существовали в законодательстве до этого. Так что с 2019 года дачников ожидает куда более ответственный подход к вопросу приобретения земли, ведь покупка участка не того типа теперь рискует обернуться серьезными последствиями. К счастью, граждан, которые уже имеют на принадлежащей им огородной территории гаражи, бани или прочие хозяйственные строения, зарегистрированные как объекты недвижимости, сносить их не заставят. Однако и ничего нового построить не дадут.

pro-modu.info

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о