Цен на недвижимость – IRN.RU

Динамика цен на недвижимость в России с 2009 года

Какова динамика цен рынка недвижимости в России за 10 лет, с 2009 года? Сейчас специалисты elitearenda.ru продемонстрируют падение и рост цен за 5 лет и за 10 лет.

Все аналитические данные по 10-летнему изменению цен вы можете посмотреть в нашей специальной статье. Речь идет о статистическом отчете по динамике цен на недвижимость за 10 лет.

В нем Вы найдете данные для 10 крупнейших городов. Также приведены причины роста средних цен на 19%.

Ниже мы приводим динамику цен на недвижимость в России за последние 5 лет. Речь идет о квартирах на вторичном рынке. Указана средняя цена за 1 м² в рублях.

Городноя.13дек.14дек.15дек.16дек.17сен.18Изменение за 5 лет
Волгоград49 06750 56649 43947 20046 67048 152-1,86
Воронеж50 05351 65049 38146 77645 86946 406-7,29
Екатеринбург74 73578 57873 59670 36169 88870 722-5,37
Ижевск48 56248 98647 81046 29546 79247 131-2,95
Казань61 09468 78367 29967 18468 34172 43418,56
Краснодар53 58056 90555 20352 57952 44154 3751,48
Красноярск60 38661 76757 49054 20654 69056 478-6,47
Москва183 537206 575211 299203 735190 730197 2217,46
Нижний Новгород65 00569 66465 99163 77562 95464 080-1,42
Новосибирск63 60865 83161 56061 65862 25265 7203,32
Омск48 41750 06847 27945 34244 23544 654-7,77
Пермь54 65557 54754 68951 94751 97953 021-2,99
Ростов-на-Дону61 62263 99062 07959 24857 55358 297-5,40
Самара59 03265 51662 56159 15757 80858 366-1,13
Санкт-Петербург98 213106 534107 355109 836112 967119 80321,98
Саратов42 53147 52846 73943 10741 21242 463-0,16
Тольятти47 49349 70945 93742 05040 59841 309-13,02
Тюмень68 01468 01862 11057 67357 08959 185-12,98
Уфа65 64969 53265 85062 86163 92166 3391,05
Челябинск44 60347 32545 33942 61440 90440 070-10,16

Также есть более подробная динамика цен на недвижимость за 5 лет для Москвы.

Разделения по «комнатности» здесь нет, мы взяли средние данные по всем типам жилья. Данные были подготовлены не без помощи портала «Домофонд».

Отметим, что в таблице есть одна «статистическая погрешность». Отправная точка в ней – ноябрь 2013 года, конечная – сентябрь 2018 г. Важно понимать, что в ноябре цены на квартиры каждый год находятся на своеобразном «локальном пике». Соответственно, точка отсчета была на небольшом «всплеске» цен. Это немного сглаживает динамику.

В среднем по России, не считая Москву и Санкт-Петербург, динамика цен на жилье – отрицательная и составляет -3% за 5 лет.

Среди 20 крупнейших городов РФ: в 14 городах недвижимость за 5 лет подешевела и только в 6 – подорожала.

    Лидеры по снижению средних цен на недвижимость:

  1. Тольятти (-13,02%)
  2. Тюмень (-12,98%)
  3. Челябинск (-10,16%)
    Лидеры по росту:

  1. Санкт-Петербург (21,98%)
  2. Казань (18,56%)
  3. Москва (7,46%)

Также читайте о том, стоит ли вкладывать деньги в квартиры.

elitearenda.ru

.

Пользовательского поиска





. () 1996 — .

, M1. () 1996 — .

. () 1996 — .

( ) RTS 1996 — (usd).

( ) RTS 1996 — (eur).

( ) RTS 1996 — (rub).

RTS

RTS

RTS

M0

M1

RTS

( ) (rub)


: realprice, eip, bn, . .

( )

( ) CPI

( )

: House Price Index. HPI.

monetarism.ru

Цена на недвижимость: прогноз 2019

Цена на недвижимость прогноз 2019 от ведущих экономистов. Стоимость элитной недвижимости уменьшиться, но некоторые секторы ждет подорожание или же стабилизация цен. Чего ждать обывателю?

 

Упадет или возрастет ли цена на недвижимость: прогноз 2019 года вызывает затруднения даже у матерых риэлторов и экономистов. Для обывателей же это один из самых острых вопросов, особенно у тех, кто испытывает
жилищный вопрос, либо планирует переезд.

 

Итак, что мы имеем. По ипотеке 2019 прогнозы весьма неплохие.  Сбербанк и еще ряд коммерческих банков  в начале кризиса даже прекращали выдачу кредитов на недвижимость, но сейчас даже появились льготные условия, поскольку если убьют ипотеку, то рынок строительства просто рухнет. Это мера временная, но совершенно ясно, что ипотека в ближайшее
время останется без изменений, если не грянет война или какие-то потрясения. В последние два года ЦБ поднял ключевую ставку, доллар
резко вырос в цене, в стране наблюдался рост цен при прежнем уровне зарплат. Сейчас покупательская способность не улучшилась, но доллар стабилизировался. Некоторые крупные строительные компании все же отказались от ряда проектов по новостройкам,
поскольку себестоимость строительства выросла, да и найти желающих приобрести квартиры стало сложнее, но все же работа идет. Соответственно, некоторые строительные
фирмы теряют прибыль и стараются переориентировать свою деятельность. Например,
на возведение промышленных объектов, в которые правительство, возможно, будет
вкладывать бюджетные средства – экономику-то нужно как-то поднимать, раз цены
на нефть просели. Так что первое, в чем сходятся эксперты в прогнозах по недвижимости на 2019 год – стимулирование ипотеки будет
способствовать удержанию цен нового жилья, но вот вторичный рынок просядет еще.

Тенденция цен на недвижимость 2019

Однако, общая тенденция цен на недвижимость 2019 не будет
подразумевать снижение стоимости всех жилых объектов. Прежде всего, упадут цены
на элитное жилье. Многокомнатные квартиры, огромные особняки, пентхаусы – все
это начнет дешеветь, но не сразу, а со второй половины 2019 года. Опять же, это
объясняется не только дороговизной эксплуатации подобного жилья, но и падением
его доходности. Поскольку покупательская способность резко снизилась,
арендовать элитное жилье будет мало желающих.

В то же время, потребительский спрос переориентируется на бюджетное жилье. Строительные компании, которые занимались возведением
энергосберегающих домов, домов из пенобетона, финских, деревянных,
СИП-панельных построек, изрядно выиграют. В этом секторе стоимость может даже
значительно возрасти. Хотя нужно понимать, что речь в этом случае идет
исключительно об объектах для жилья, либо для коммерческого использования. Цены
на дачи в 2019 году, на земельные участки, гаражи и другую недвижимость, без которой обыватель вполне может обойтись, все-таки начнут снижаться. Так что если кто-то хочет выгодно приобрести себе хорошую квартиру, дачу или гараж по минимальной стоимости, тот может купить доллары или евро и через год сделать
выгодную покупку. При этом тенденция цен на недвижимость 2019 вряд ли будет
подразумевать резкое снижение цен. Все-таки эта доля рынка очень инерционна.

Почему медленно падают цены на недвижимость 2019 года?

Причиной того, что медленно падают цены на недвижимость 2019 года, является временная дезориентация участников рынка и владельцев
собственности. Люди надеются, что рубль еще укрепит свои позиции и экономическая
ситуация в мире стабилизируется. К тому же недвижимость стоит больших денег, ее
ликвидность минимальна. Будет ли прогноз цен на квартиры 2019 положительным и обнадеживающим? Экономисты утверждают, что нет.

 

Впрочем, резкое
падение цен на недвижимость все же возможно. Кто владеет дорогими домами? В основном чиновники и бизнесмены. Учитывая, что эти категории могут пострадать
из-за кризиса, возможно у них возникнет резкое желание избавиться от своей
собственности. Этому может поспособствовать и волна репрессий. Отметим, что отток капиталов и людей уже наблюдается в России, вопрос только в том, может ли
он усугубиться. Учитывая то, что политику наше государство менять не собирается, вполне возможен и такой сценарий.

В целом, цена на недвижимость прогноз 2019 подразумевает
снижение примерно к июню-июлю месяцу. Далее скорость снижения стоимости жилья может
увеличиться, тем более, что к этому времени начнут банкротиться строительные
компании, а на вторичном рынке люди станут избавляться от ненужной
собственности.

А вот прогноз цен на квартиры 2019 удовлетворит лишь
владельцев недвижимости в крупных городах.
В глубинке будет существенное уменьшение цен, особенно на жилье в старых
домах.






novosti-online.info

novosti-online.info

Азбука инвестора: сезонные особенности цен на недвижимость

Любой инвестор, решивший заработать на вложении капитала в недвижимость, рано или поздно сталкивается с вопросом, как наиболее выгодно продать объект недвижимости и получить максимальную прибыль от сделки. На динамику цен рынка недвижимости влияет множество факторов, в том числе и сезонный. Конечно, каждый ответит, что лучше всего выбирать для сделок с недвижимостью, так называемый деловой период с сентября по май. Активность сделок по купле/продаже недвижимости обычно наиболее интенсивная в весенний и осенний сезоны.

Сезонные колебания рынка недвижимости

Сезонные особенности цен на недвижимость напрямую связаны с активностью рынка в разные месяцы года. С начала года, начиная с февраля, большим спросом начинает пользоваться недорогая недвижимость класса «эконом», с весны обычно активизируется спрос на более дорогое и элитное жилье (приблизительно с апреля). Часто в начале марта появляется спрос на квартиры без ремонта – это связано с тем, что покупатели хотят завершить сделку к лету, чтобы начать ремонт.

Пик активности сделок по обмену и улучшению жилищных условий приходится на конец апреля начало мая. Обычно именно в этот момент многие семьи с детьми проявляют желание улучшить жилищные условия. Обычно это связано с концом учебного года, особенно, если речь идет о переезде в другой район. Родители стараются решить этот вопрос за лето, чтобы заодно решился вопрос со школой для детей за время летних каникул.

Максимально приемлемую по цене покупку высокая вероятность сделать в июне, июле. Этот период характерен для покупок, не связанных какими-либо сроками, и в этот период обычно продавцы охотнее всего идут на снижение цены. В августе недвижимость покупают те, кто опасается осеннего подъема цен.

Сезонные особенности цен на недвижимость демонстрируют наибольшую активность продаж в осенний период. В это время заключается наибольшее количество сделок, расширяется предложение и повышаются цены на объекты недвижимости. Пик сделок приходится на ноябрь, так как многие стремятся завершить дела на рынке недвижимости до зимних праздников.

Спрос на элитное жилье обычно полностью отсутствует во время праздников, отпусков и каникул. Наибольшая активность продаж на рынке элитного жилья наблюдается в середине весны до начала лета.

На рынке загородной недвижимости сезон стартует в апреле и завершается обычно к июлю. Повторный всплеск активности на рынке загородного жилья начинается с сентября и продолжается до середины декабря.

Как привлечь покупателя

Цена всегда является решающим фактором при покупке недвижимости. Одинаковые по характеристикам квартиры могут существенно отличаться в цене из-за ряда факторов: местоположения, инфраструктуры района и т.д.

Очень важным и привлекающим факторов для покупателя всегда является скидка, даже пусть и небольшая. Быстрее продает недвижимость тот, кто охотно идет на торг, так у покупателя создается впечатление экономии и уступки со стороны продавца.

Привлекательным фактором для покупателя является также планировка квартиры. Высокие потолки, лоджия, необычный интерьер или дизайнерское оформление – все это может стать стимулирующим фактором выбора в пользу конкретного объекта недвижимости. Плюсом, несомненно, будет наличие неподалеку парка, озера или другого зеленого массива.

Немаловажно также близкое расположение к дому школы или детсада, наличие ухоженного двора и детских площадок. Транспортное сообщение – это фактор, который существенно повышает цену квартиры и является одним из ключевых при выборе жилья.

Таким образом, инвестор, который решил продать недвижимость и получить максимальную прибыль, должен учитывать все факторы, в том числе и сезонные особенности цен на недвижимость. Грамотно спланированная сделка, тщательный анализ всех нюансов рынка поможет выгодной реализовать объект недвижимости.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Недвижимость и цены — Стоимость и цена недвижимости.

      Как оценить стоимость недвижимости, есть ли и какая разница с ценой.

В этой статье, мы хотим поговорить о ценах на недвижимость, и разницы в ее стоимости — с чего складываются цены на недвижимость, как оценивают реальную стоимость недвижимости, в чем основная разница, между ценой и реальной ее стоимостью.

Считается, что сегодня на цену недвижимости, влияют совсем иные факторы, нежели раньше. Стоимость недвижимости, часто зависит не только от ее площади, но и еще от многих других факторов, таких, как местоположение, инфраструктура, магазины, детские сады, транспортная развязка, район города и т.д. Кроме всего прочего, не стоит забывать, что некоторые покупатели недвижимости, обращают внимание и на соседей, с кем им предстоит жить рядом, для некоторых из них, этот фактор, является основным, иногда даже решающим.

Немаловажным фактором в определении стоимости недвижимости, может быть и то, из какого материала построен дом, кирпичные обычно дороже, чем панельные. Знание таких особенностей, может помочь тому, кто продает жилье, в формирования цены на недвижимость.

Недвижимость — ее определение

— в гражданском праве имеет однозначное определение, как то, что – это земельные и иные естественные угодья, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, также, это могут быть иные вечные права на землю, а также и иное недвижимое имущество, связанно неразрывно с землей, иными словами прочно связанное с ней. Противоположно движимому имуществу. Слово недвижимость сложилось в русском словарном обиходе из трех слов: имущество, неподвижный и собственность. Таким образом, слово недвижимость определенно означает: неподвижность, собственность кого-либо, имеющего вещь, принадлежащую на правах собственности. 

О цене — определение

Цена — это количество денег, определенную сумму которых, в обмен на товар, продавец готов (передать) продать, а покупатель согласен (принять), купить единицу такого товара. Фактически цена, является определителем коэффициентом обмена, конкретного товара на деньги. Величина соотношения, при обмене товара на деньги, а определяется их стоимостью. Поэтому цена, как правило — является стоимостью единицы товара, выраженной в деньгах, или другими словами — денежной стоимостью единицы товара, или денежным эквивалентом стоимости. Это фундаментальная экономическая категория. В повседневности, цена определяется стоимостью товара, например — сколько стоимость недвижимости? —  эти слова, могут заменять друг друга.

О стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости, из чего она складывается? В определении — стоимость, является основой в количественных соотношениях, при равнозначном обмене. В статистике стоимость трактуется, как — произведение цены товара на его количество. Стоимость в повседневной речи — цена недвижимости, или сколько стоит недвижимость? затраты на приобретение — мне недвижимость стоила тысячу… Близко к термину стоимость — затраты, себестоимость. www.worldluxrealty.com/node/15 

О цене на недвижимость

Цены на недвижимость – это один из главных и определяющих моментов, важных факторов,  для потенциального покупателя жилья. Ведь понятно, что именно недвижимость и цены, в большинстве случаев, является главным и самым сложным вопросом, между продавцом и покупателем. Всегда продавец будет иметь желание, продать свою недвижимость, как можно дороже, а по купатель в свою очередь, купить, как можно дешевле, чтобы получить наиболее приемлемую цену, вписывающуюся в определенный бюджет. Продавцам нужно не забывать, что завышенная оценка рыночной стоимости недвижимости, выше актуальной, на данный момент, может не привести к продаже объекта, ведь по завышенной стоимости, его можно и не продать, или же остаться в постоянном поис ке.

Цена и стоимость недвижимости — разница

Разница между стоимостью недвижимости и ее ценой — уточним, что стоимость и цена недвижимости – понятия почти никогда не бывают идентичными, ведь, как мы уже говорили, продавец предлагает стоимость недвижимости, и только в результате торга с покупателем, определяется окончательная стоимость, а именно — цена недвижимости. Под фразой стоимость недвижимости, можно еще подразумевать — рыночную оценку объекта, зависящую от престижности района, близости к центру и инфраструктуре, транспортной развязки, состояния, возраста постройки.   

Конечная цена недвижимости

– фактор, учитывающий желания продавца, как правило, учитывается дополнительно, вложенный труд на обустройство, купленное оборудование, сделанный ремонт и мебель. В процессе определения стоимости и цены недвижимости, необходимо в первую очередь придерживаться первого показателя, в этом случае цена недвижимости изначально не отпугнет потенциального покупателя, а только вызовет у него интерес к объекту продажи. 

Если вы не специалист, в области продаж недвижимости, лучше пригласить представителя риэлтерской  компании для оценки жилья, ведь указанная Вами цена недвижимости, может быть значительно выше рыночной. В этом случае если Вы сами определите стоимость недвижимости и не “угадаете”, завысив цену недвижимости, то — это может привести к недоумению потенциальных покупателей и, как следствие к длительному процессу продажи, да и переговоры о снижении цены, в таком случае, будут довольно сложными. www.worldluxrealty.com/node/15

Привлечение специалистов для оценки необходимо еще и поту, что можно, как завысить, так и занизить стоимость недвижимости, что, безусловно,  вызовет восторг у покупателей, будет гарантировать быструю сделку, а нужно ли вам это? ведь за продажей, будет неминуемо разочарование и сожаление.

Чтобы наилучшим образом оценить свою недвижимость, перед выставлением ее на продажу, обратитесь к специалистам. Сделанный расчет стоимости недвижимости, в совокупности с различными способами подачи информационной рекламы, от объявлений в газетах до размещения рекламы на сайтах о продажах недвижимости в интернете, будет гарантией оптимального и ожидаемого результата продажи недвижимости по реальной цене.

Найти варианты зарубежной недвижимости, приобрести себе квартиру, или дом у моря, по реальной цене, можно здесь:  www.worldluxrealty.com

    Недвижимость и цены

  

worldluxrealty.com

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о