Цен на недвижимость – IRN.RU

novosti-online.info

Азбука инвестора: сезонные особенности цен на недвижимость

Любой инвестор, решивший заработать на вложении капитала в недвижимость, рано или поздно сталкивается с вопросом, как наиболее выгодно продать объект недвижимости и получить максимальную прибыль от сделки. На динамику цен рынка недвижимости влияет множество факторов, в том числе и сезонный. Конечно, каждый ответит, что лучше всего выбирать для сделок с недвижимостью, так называемый деловой период с сентября по май. Активность сделок по купле/продаже недвижимости обычно наиболее интенсивная в весенний и осенний сезоны.

Сезонные колебания рынка недвижимости

Сезонные особенности цен на недвижимость напрямую связаны с активностью рынка в разные месяцы года. С начала года, начиная с февраля, большим спросом начинает пользоваться недорогая недвижимость класса «эконом», с весны обычно активизируется спрос на более дорогое и элитное жилье (приблизительно с апреля). Часто в начале марта появляется спрос на квартиры без ремонта – это связано с тем, что покупатели хотят завершить сделку к лету, чтобы начать ремонт.

Пик активности сделок по обмену и улучшению жилищных условий приходится на конец апреля начало мая. Обычно именно в этот момент многие семьи с детьми проявляют желание улучшить жилищные условия. Обычно это связано с концом учебного года, особенно, если речь идет о переезде в другой район. Родители стараются решить этот вопрос за лето, чтобы заодно решился вопрос со школой для детей за время летних каникул.

Максимально приемлемую по цене покупку высокая вероятность сделать в июне, июле. Этот период характерен для покупок, не связанных какими-либо сроками, и в этот период обычно продавцы охотнее всего идут на снижение цены. В августе недвижимость покупают те, кто опасается осеннего подъема цен.

Сезонные особенности цен на недвижимость демонстрируют наибольшую активность продаж в осенний период. В это время заключается наибольшее количество сделок, расширяется предложение и повышаются цены на объекты недвижимости. Пик сделок приходится на ноябрь, так как многие стремятся завершить дела на рынке недвижимости до зимних праздников.

Спрос на элитное жилье обычно полностью отсутствует во время праздников, отпусков и каникул. Наибольшая активность продаж на рынке элитного жилья наблюдается в середине весны до начала лета.

На рынке загородной недвижимости сезон стартует в апреле и завершается обычно к июлю. Повторный всплеск активности на рынке загородного жилья начинается с сентября и продолжается до середины декабря.

Как привлечь покупателя

Цена всегда является решающим фактором при покупке недвижимости. Одинаковые по характеристикам квартиры могут существенно отличаться в цене из-за ряда факторов: местоположения, инфраструктуры района и т.д.

Очень важным и привлекающим факторов для покупателя всегда является скидка, даже пусть и небольшая. Быстрее продает недвижимость тот, кто охотно идет на торг, так у покупателя создается впечатление экономии и уступки со стороны продавца.

Привлекательным фактором для покупателя является также планировка квартиры. Высокие потолки, лоджия, необычный интерьер или дизайнерское оформление – все это может стать стимулирующим фактором выбора в пользу конкретного объекта недвижимости. Плюсом, несомненно, будет наличие неподалеку парка, озера или другого зеленого массива.

Немаловажно также близкое расположение к дому школы или детсада, наличие ухоженного двора и детских площадок. Транспортное сообщение – это фактор, который существенно повышает цену квартиры и является одним из ключевых при выборе жилья.

Таким образом, инвестор, который решил продать недвижимость и получить максимальную прибыль, должен учитывать все факторы, в том числе и сезонные особенности цен на недвижимость. Грамотно спланированная сделка, тщательный анализ всех нюансов рынка поможет выгодной реализовать объект недвижимости.

Другие статьи на нашем сайте

investtalk.ru

Недвижимость и цены — Стоимость и цена недвижимости.

      Как оценить стоимость недвижимости, есть ли и какая разница с ценой.

В этой статье, мы хотим поговорить о ценах на недвижимость, и разницы в ее стоимости — с чего складываются цены на недвижимость, как оценивают реальную стоимость недвижимости, в чем основная разница, между ценой и реальной ее стоимостью.

Считается, что сегодня на цену недвижимости, влияют совсем иные факторы, нежели раньше. Стоимость недвижимости, часто зависит не только от ее площади, но и еще от многих других факторов, таких, как местоположение, инфраструктура, магазины, детские сады, транспортная развязка, район города и т.д. Кроме всего прочего, не стоит забывать, что некоторые покупатели недвижимости, обращают внимание и на соседей, с кем им предстоит жить рядом, для некоторых из них, этот фактор, является основным, иногда даже решающим.

Немаловажным фактором в определении стоимости недвижимости, может быть и то, из какого материала построен дом, кирпичные обычно дороже, чем панельные. Знание таких особенностей, может помочь тому, кто продает жилье, в формирования цены на недвижимость.

Недвижимость — ее определение

— в гражданском праве имеет однозначное определение, как то, что – это земельные и иные естественные угодья, которые находятся в собственности физических или юридических лиц, также, это могут быть иные вечные права на землю, а также и иное недвижимое имущество, связанно неразрывно с землей, иными словами прочно связанное с ней. Противоположно движимому имуществу. Слово недвижимость сложилось в русском словарном обиходе из трех слов: имущество, неподвижный и собственность. Таким образом, слово недвижимость определенно означает: неподвижность, собственность кого-либо, имеющего вещь, принадлежащую на правах собственности. 

О цене — определение

Цена — это количество денег, определенную сумму которых, в обмен на товар, продавец готов (передать) продать, а покупатель согласен (принять), купить единицу такого товара. Фактически цена, является определителем коэффициентом обмена, конкретного товара на деньги. Величина соотношения, при обмене товара на деньги, а определяется их стоимостью. Поэтому цена, как правило — является стоимостью единицы товара, выраженной в деньгах, или другими словами — денежной стоимостью единицы товара, или денежным эквивалентом стоимости. Это фундаментальная экономическая категория. В повседневности, цена определяется стоимостью товара, например — сколько стоимость недвижимости? —  эти слова, могут заменять друг друга.

О стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости, из чего она складывается? В определении — стоимость, является основой в количественных соотношениях, при равнозначном обмене. В статистике стоимость трактуется, как — произведение цены товара на его количество. Стоимость в повседневной речи — цена недвижимости, или сколько стоит недвижимость? затраты на приобретение — мне недвижимость стоила тысячу… Близко к термину стоимость — затраты, себестоимость. www.worldluxrealty.com/node/15 

О цене на недвижимость

Цены на недвижимость – это один из главных и определяющих моментов, важных факторов,  для потенциального покупателя жилья. Ведь понятно, что именно недвижимость и цены, в большинстве случаев, является главным и самым сложным вопросом, между продавцом и покупателем. Всегда продавец будет иметь желание, продать свою недвижимость, как можно дороже, а по купатель в свою очередь, купить, как можно дешевле, чтобы получить наиболее приемлемую цену, вписывающуюся в определенный бюджет. Продавцам нужно не забывать, что завышенная оценка рыночной стоимости недвижимости, выше актуальной, на данный момент, может не привести к продаже объекта, ведь по завышенной стоимости, его можно и не продать, или же остаться в постоянном поис ке.

Цена и стоимость недвижимости — разница

Разница между стоимостью недвижимости и ее ценой — уточним, что стоимость и цена недвижимости – понятия почти никогда не бывают идентичными, ведь, как мы уже говорили, продавец предлагает стоимость недвижимости, и только в результате торга с покупателем, определяется окончательная стоимость, а именно — цена недвижимости. Под фразой стоимость недвижимости, можно еще подразумевать — рыночную оценку объекта, зависящую от престижности района, близости к центру и инфраструктуре, транспортной развязки, состояния, возраста постройки.   

Конечная цена недвижимости

– фактор, учитывающий желания продавца, как правило, учитывается дополнительно, вложенный труд на обустройство, купленное оборудование, сделанный ремонт и мебель. В процессе определения стоимости и цены недвижимости, необходимо в первую очередь придерживаться первого показателя, в этом случае цена недвижимости изначально не отпугнет потенциального покупателя, а только вызовет у него интерес к объекту продажи. 

Если вы не специалист, в области продаж недвижимости, лучше пригласить представителя риэлтерской  компании для оценки жилья, ведь указанная Вами цена недвижимости, может быть значительно выше рыночной. В этом случае если Вы сами определите стоимость недвижимости и не “угадаете”, завысив цену недвижимости, то — это может привести к недоумению потенциальных покупателей и, как следствие к длительному процессу продажи, да и переговоры о снижении цены, в таком случае, будут довольно сложными. www.worldluxrealty.com/node/15

Привлечение специалистов для оценки необходимо еще и поту, что можно, как завысить, так и занизить стоимость недвижимости, что, безусловно,  вызовет восторг у покупателей, будет гарантировать быструю сделку, а нужно ли вам это? ведь за продажей, будет неминуемо разочарование и сожаление.

Чтобы наилучшим образом оценить свою недвижимость, перед выставлением ее на продажу, обратитесь к специалистам. Сделанный расчет стоимости недвижимости, в совокупности с различными способами подачи информационной рекламы, от объявлений в газетах до размещения рекламы на сайтах о продажах недвижимости в интернете, будет гарантией оптимального и ожидаемого результата продажи недвижимости по реальной цене.

Найти варианты зарубежной недвижимости, приобрести себе квартиру, или дом у моря, по реальной цене, можно здесь:  www.worldluxrealty.com

    Недвижимость и цены

worldluxrealty.com