Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в москве – планировки, срок службы. Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве?

В настоящее время в Москве активно идет снос ветхого и устаревшего жилья. Так реализовывается программа «Жилище», которая была утверждена еще мэром Лужковым. На сегодня она реализована на 89%, оставшиеся пятиэтажки будут удалены с карты Москвы в 2017 году. Однако вы можете заметить, что в столице осталось немало домов с пятью этажами, которые были построены по приказу Хрущева. Дело в том, что не все строения этого типа подлежат сносу, они разделены на серии и по каждой отдельно принималось решение. Разберемся, чего ожидать в ближайшие годы и будут ли разобраны все кирпичные пятиэтажки.

Откуда появились «хрущевки»

Первые пятиэтажные жилые строения появились в пятидесятых годах двадцатого столетия. Свое прозвище среди простых граждан они получили благодаря Никите Сергеевичу Хрущеву, который поручил разработать план массовой застройки, позволившей расселить жителей коммунальных квартир и общежитий.

• совмещенные санузлы;
• миниатюрные кухни всего 5-6 кв. м;
• проходные комнаты;
• узкие коридоры.

Во всех городах страны начали применять эти разработки. Благодаря особой технологии сборки домов, готовое здание можно было получить всего за 12 рабочих дней. Сейчас пятиэтажки считаются устаревшими и активно разбираются по всей стране, в том числе и в Москве.

Читайте также: Сколько по закону служат счетчики воды

Зачем сносить «хрущевки»

В свое время этот тип жилья был разработан в качестве временного. Максимальный срок службы таких домов по проектной документации равнялся 25 лет. Однако с момента строительства первых пятиэтажек прошло уже 63 года, а люди в них до сих пор живут. Существуют и другие причины, кроме истекшего срока эксплуатации, которые власти приняли во внимание перед принятием решения о сносе пятиэтажек:

1. Износ коммуникаций. Водопровод, электросеть и другие коммуникации не выдерживают нагрузку от современной бытовой техники, поэтому сейчас все чаще встречаются сообщения о коммунальных авариях, случившихся в пятиэтажках. Наряду с этим можно встретить информацию об износе опорных элементов и несущих конструкций.
2. Эксперты считают, что при проведении своевременного капитального ремонта «хрущевки» готовы простоять до 150 лет. При этом такой ремонт не во всех случаях целесообразен, так как за эти деньги реально построить современный жилой комплекс, который будет более комфортен для проживания.
3. Пятиэтажки были построены по типовым проектам, которые никак нельзя назвать изящными и красивыми. В соседстве с современным жильем они смотрятся нелепыми и устаревшим, поэтому в Москве стараются избавиться от «хрущевок». Кроме того, площадь которую они занимают, можно застроить более эффективно, например, путем возведения современной высотки с просторными квартирами и с лучшей звукоизоляцией.
4. Не только необходимость возводить новые жилые комплексы побудило власти принять решение о сносе «хрущевок», но и прокладка или расширение транспортных магистралей часто требует избавления от устаревших домов.

Причин сносить пятиэтажные дома немало, но главная из них – повышение уровня жизни граждан. «Хрущевки» – не самый удобный вариант для проживания, поэтому сейчас практически все их жители ждут момента, когда же их дома будут разобраны.

Почему некоторые пятиэтажки до сих пор не снесли

Есть несколько причин, почему до сих пор не был произведен запланированный еще несколько лет назад демонтаж пятиэтажек:

1. Смена руководства Москвы.
2. Наступивший экономический кризис.
3. Отказ жителей старшего возврата от смены места жительства.
4. Сложности в нахождении компромиссных решений о компенсации с собственниками квартир в хрущевских домах. Как правило, не устраивают предложенные варианты обмена жилья тех, кто вложил немало средств в ремонт и замену ветхих коммуникаций в своей квартире.
5. Необходимость платить высокую цену за снос из-за сложностей работы в местах плотной застройки.

Есть еще одна причина, которую стоит рассмотреть более подробно – дома могут относиться к «несносимым» сериям.

Какие серии домов не подлежат сносу

Несмотря на то что в советское время для строительства использовался кирпич низкого качества, в первую очередь не подлежат демонтажу дома серий, построенных именно из этого материала. По этой причине пятиэтажки из кирпича в Москве до сих пор стоят во многих районах и в планах до 2020 года сносить их нет.

1. В столице и регионах наиболее распространена застройка серией 1-447 (в том числе и их разновидность «С»). Их не планируется разбирать из-за высоких эксплуатационных характеристик.
2. Серию 1-511 можно встретить только в Москве. Для них использовался кирпич характеристиками, которые были ближе к силикатному. Также эта серия отличается высотой потолков и более качественной кровлей. Эти дома будут активно реконструировать. Уже можно встретить в некоторых районах столицы перестроенные пятиэтажки с дополнительными двумя этажами, эркерами и лифтами. При этом работы по модификации производятся без переселения жильцов. Перестроенные «хрущевки» этой серии и по внешнему виду смотреться современно.
3. Наиболее редки дома серии II-34, квартиры в них называют малосемейки. Они также возводились только в столице, даже в области по этому проекту строительство не велось. Всего лишь один дом из этой серии был снесен. Он располагался в районе Зюзино.

Существует всего лишь несколько случаев, когда кирпичные дома все же демонтируют:

• если строение признано ветхим или аварийным;
• при реконструкции квартала или района;
• при невозможности провести модификацию;
• если снос необходим для прокладки автомагистрали.

Блочные и панельные пятиэтажки в столице подлежат сносу практически во всех случаях, но и в этом правиле есть исключения. Существует минимум 12 серий домов из этих материалов, которые стоят в очереди на капитальный ремонт, но не подлежат разборке. Единственной проблемой в ряде пятиэтажек был признан износ коммуникаций. От домов сносимых серий они отличаются следующим:

• несущие элементы в них изношены не более чем на 20%;
• продуманная планировка квартир;
• наружные стены более прочные;
• конструкция имеет высокие теплозащитные характеристики.

Если вы решили купить квартиру в «хрущевке» именно из-за перспективы расселения, то стоит заранее уточнить ее серию и сравнить со списком домов, не подлежащих сносу.

Какие дома будут демонтировать

Список серий домов высотой в пять этажей, которые не подлежат сносу относительно небольшой. В нем всего пять наименований: 1-МГ-300, К-7, П-35, 1605-АМ и П-32. Все эти дома принадлежат к периоду массового строительства в сжатые сроки, поэтому качество оставляет желать лучшего. Самым главным недостатком домов этих серий является теплоизоляция. Решение о сносе этих серий пришло только после того, как специалисты рассчитали предположительную стоимость их реконструкции.

Читайте также: Срок службы водосчетчиков холодной и горячей воды в Москве

Планируется, что к концу 2018 года в Москве не останется больше пятиэтажек, которые относятся к демонтируемым сериям. В настоящее время уже выделены средства на проведение работ ми разработан план расселения. Стоит отметить, что процесс демонтажа пятиэтажек значительно удлиняется из-за применяемого метода «волнового» расселения. Этот способ заключается в том, что сначала для жильцов сносимой «хрущевки» строят новый дом и проводят процедуру расселения.

zhkhinfo.ru

Хрущевки под снос: к чему готовиться жителям московских пятиэтажек :: Город :: РБК Недвижимость

В середине февраля депутаты Московской городской думы предложили снести все пятиэтажки, оставшиеся в столице. Вскоре их поддержала Общественная палата. По мнению авторов инициативы, хрущевки непригодны для капитального ремонта, а потому такие дома проще снести, чем реконструировать или отремонтировать.

В настоящий момент в Москве уже действует программа расселения жителей хрущевок первой волны индустриального домостроения. Она затрагивает 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м: в программу включили только наиболее старые серии домов. В основном речь идет о панельных зданиях без балконов и с газовыми колонками — значительную часть таких хрущевок построили в 50-х и 60-х годах прошлого века.

Программа работает больше двадцати лет и не завершена до сих пор: на данный момент в столице остается 75 пятиэтажек сносимых серий. Эти дома должны демонтировать до 2018 года. Суть депутатского предложения в том, чтобы распространить программу сноса на все существующие пятиэтажки Москвы — а это 25 млн кв. м жилья. Если новую программу примут, то расселять будут не только панельные, но и кирпичные дома.

«Сносимые сейчас объекты были возведены на заре эпохи индустриального домостроения: это тесные и холодные панельные дома. Они уже не очень прочные, и их необходимо было снести, так как иначе они просто развалились бы на глазах у прохожих», — считает директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Но большинство пятиэтажных домов в Москве до сих пор пригодно для проживания, — продолжает эксперт. — Возможно, в них не очень комфортно жить из-за низких потолков, тем не менее это строения с толстыми стенами, хорошо сохраняющими тепло. Более того, некоторые блочные пятиэтажные дома можно еще и надстраивать, увеличивая количество жилых квадратных метров. В некоторых районах столицы подобные проекты уже реализовали. Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье. А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ».

Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве

Этой зимой в московском департаменте градостроительной политики назвали новую программу сноса нереализуемой — однако еще в 2014 году столичные власти анонсировали запуск точно такой же программы. В тот момент в Москве обещали ликвидировать все те же 25 млн кв. м, на месте которых планировалось возвести 50 млн кв. м нового жилья. Летом прошлого года московские власти даже назвали дату запуска новой программы: 2018 год.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как новая программа по демонтажу хрущевок в столице скажется на спросе на подобное жилье и на что смогут рассчитывать будущие переселенцы.

В какие дома будут переселять

Работающая сейчас программа сноса пятиэтажек приучила жителей к тому, что их переселяют в новостройки, рассказали опрошенные редакцией риелторы. Между тем закон не обязывает предоставлять переселенцам именно новое жилье. Власти имеют полное право отправить жильцов в советскую панельную девятиэтажку, сталинку или даже в другую хрущевку — не вошедшую в программу сноса.

«Закон не содержит запретов в отношении такого переселения. Подобный сценарий вполне вероятен, если власти решат задействовать пустующие площади в тех домах, которые сданы в эксплуатацию», — подтвердил заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. «Мы не встречали [подобных примеров] просто потому, что у города в собственности элементарно нет такого количества подходящих свободных квартир», — разъяснила руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова.

«Жители сносимых пятиэтажек в прошлом получали реальную выгоду от программы, — рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Нередко им удавалось увеличить метраж в результате расселения, но даже если площадь оставалось той же, они получали взамен более современное, а значит, и дорогое жилье. Некоторым удавалось заработать на этом: люди намеренно покупали хрущевки под снос и получали взамен более дорогое жилье».

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино (Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев)

Возможно ли переселение в другой район

Сейчас в Москве действует несколько программ, в рамках которых людей переселяют из старых домов в новые. К примеру, вместе со сносом пятиэтажек в столице ликвидируют аварийное жилье, которое необязательно является хрущевкой. Такое «параллельное» расселение часто порождает путаницу, связанную с нюансами предоставления новой жилплощади, разъяснили риелторы.

К примеру, жителей аварийных домов могут переселить абсолютно в любое жилье в пределах региона — без привязки к району и даже административному округу, рассказали в агентстве «НДВ-Недвижимость». В то же время жители пятиэтажек оказались в более выигрышном положении: таким переселенцам администрация должна предоставить квартиру в том же районе, в котором они жили, указал Владимир Зимохин.

«По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района (допустим, сносят пятиэтажку в Дмитровском — и новое жилье должно быть там же), — подтвердили в агентстве «Миэль». — Но иногда в силу специфики района и отсутствия возможности строить новое жилье рядом со сносимым жителям могли предоставить жилье в соседнем районе. Известны случаи, когда взамен сносимого предлагалось жилье в Подмосковье (например, жителям Текстильщиков — в Люберцах)».

«Жители пятиэтажных домов могут отказаться переезжать в другой район Москвы, если новая локация чем-то их не устраивает, — заявил Сергей Шлома. — Конечно, если снести хрущевку, расположенную в Кузьминках, и предложить людям альтернативное жилье около станции метро «Университет», то они, скорее всего, с удовольствием туда переедут. А вот где взять площадку для строительства нового жилья в этом районе — неизвестно. С другой стороны, просто переселить всех, к примеру, в Бутово — не вариант, так как такое решение не получит у граждан одобрения».

Главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам, объяснили риелторы. «Если квартира в пятиэтажке приватизирована, то взамен власти должны предоставить жилье такого же метража. Если квартира муниципальная — то из расчета социальной нормы на жилье. В Москве эта норма составляет 18 кв. м на человека, — рассказала Ольга Тихонова. — В соответствии с документами, регламентирующими снос пятиэтажек и обеспечение жильем их жителей, новые квартиры также должны иметь косметический ремонт».

Объявления о продаже квартир в одном из жилых домов (Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)

Стоит ли покупать хрущевки сейчас

Четыре года назад квартиры в пятиэтажках сносимых серий пользовались повышенным спросом: люди приобретали такую недвижимость для того, чтобы затем на законных основаниях получить жилье в новостройке. Повторение такого сценария в 2017 году и позднее маловероятно, сочли риелторы и аналитики, которых опросила «РБК-Недвижимость».

«Предыдущая программа по расселению пятиэтажек длилась почти двадцать лет. Скорость расселения была в среднем 100 домов в год. При такой же скорости на остальные пятиэтажки уйдет около 60 лет», — подсчитал ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений «Циан» Александр Пыпин. «Тем, кто не попал в первую программу сноса, сейчас не стоит специально ждать [переселения]. Перспективы новой программы туманны», — добавила Татьяна Калюжнова.

«Значительного улучшения жилищных условий ждать не стоит, — спрогнозировал Владимир Зимохин. — Тем, у кого будут деньги на улучшение жилищных условий с помощью продажи квартиры, вероятно, стоит воспользоваться такой возможностью, ведь это позволит самостоятельно выбрать будущее жилье».

«Ликвидность пятиэтажек останется низкой, так как для обычных граждан это устаревшее жилье, а для инвесторов риски очень велики из-за запутанности и малопредсказуемости программ расселения», — заключил Александр Пыпин. По мнению аналитика, вложения в хрущевки смогут стать обоснованными только в том случае, если городской бюджет на дороги и благоустройство частично переориентируют на расселение старого и аварийного жилья, в результате чего через 10–15 лет столичные власти смогут расселять по 500 домов в год.

Современные хрущевки Москвы в цифрах

realty.rbc.ru

Пятиэтажки Москвы. Какие уже снесли, а какие сносить не будут? – Souo Mos

В Москве полным ходом идет снос панельных пятиэтажек постройки 1950-1960-х годов, или «хрущевок». Это понятно, ведь эти дома были своеобразным экспериментом по строительству многоквартирного дешевого жилья в Москве. Качество застройки оставляет желать лучшего, они уже представляют опасность для жителей районов.

Тем не менее снос пятиэтажек вызывает много вопросов. Многие путаются в новостях. Некоторые уверены, что пятиэтажки уже снесли, но затем эти люди оказываются, например, в районе «Новых Черемушек» и видят все те же кварталы «хрущевок». Многие не понимают, что конкретно будут сносить, например, что будет с кирпичными или блочными пятиэтажками.

Сами жители этих домов часто не знают их судьбу. Они не знают, делать ли ремонт или, возможно, пора задуматься о переезде в другой дом, а эту квартиру продать.

Жительница одного из домов, например, рассказала, что разговоры о сносе ее пятиэтажки в Черемушках ходят уже лет 10, тем более, пятиэтажки в буквальном смысле окружены элитным жильем. В местном жилотделе сотрудница ей сказала, что этот квартал оставлен «для своих» и сносить его никто не будет. Это было еще при мэре Юрии Лужкове. Власти поменялись, а жители до сих пор гадают, что бы это значило. В этой пятиэтажке красят стены и меняют двери, а капремонт в ней пройдет 2020-е годы. Этот дом относится к несносимой серии, хотя в нем нет лифта и мусоропровода.

Какие пятиэтажки сносят в Москве?

В Москве сносят далеко не все пятиэтажки, а дома «первого периода индустриального домостроения», проще говоря — это самые старые панельные дома, построенные в конце 1950-х годов — начале 1960-х годов. Первоначальный срок их эксплуатации — 25 лет. К ним относятся дома серий: К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Решение об их сносе было принято еще в 1999 году.

Если вы не уверены, к какой серии принадлежит ваш дом, то вы можете просто поискать ваш дом в тематических справочниках. Например, на Moscow Map, как правило, есть информация о постройке жилых домов.

89% этих домов уже снесено, согласно официальным данным. До 2016 года планируется снести 186 домов общей площадью 680,5 тыс. кв. метров. Есть разные оценки реальности этих планов, некоторые эксперты, например, указывают на кризис как одно из препятствий.

Какие пятиэтажки сносить не будут?

Меньше повезло жителям кирпичных пятиэтажек, а также блочных и некоторых видов панельных. Их сносить не будут. Это серии I-335, I-447, I-510, I-511, I-515, II-07, а также различные индивидуальные проекты. Как раз такие еще остались в «Новых Черемушках», в районе Открытого шоссе, в районе метро «Бауманская» и во многих других районах Москвы.

Что с ними будут делать, пока совершенно не ясно. В зависимости от состояния дома и градостроительной программы их могут либо все-таки снести, либо отремонтировать, либо просто настроить этажи сверху. Решение должно быть принято до конца 2016 года.

Техническое состояние этих домов серьезно различается. Есть хорошие кирпичные пятиэтажки, находящиеся в отличном состоянии. Но есть и панельные и блочные дома, которые находятся не в самом лучшем состоянии. В тех же «Новых Черемушках» есть дома с трещинами в капитальной стене.

Какие дома снесут в 2015 году?

Если ваш дом относится к сносимой серии, то информацию можно посмотреть на сайте Департамента градостроительной политики города Москвы. Там выложена карта, на которой обозначены дома, которые будут снесены. Здесь опубликованы все адреса пятиэтажек, которые будут снесены в этом году.

На Юго-Востоке и Востоке Москвы, например, до конца этого года будут разобраны все пятиэтажки, подлежащие сносу. В центре таких пятиэтажек уже не осталось. Достаточно много таких домов осталось в Юго-Западной административном округе и в Северо-Восточном административном округе, а также в Западном округе.

Что происходит с жителями пятиэтажек?

Если вашу пятиэтажку сносят, то вам должны предложить квартиру той же площади в том же районе. Район проживания — территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению.

Иными словами, если вашу пятиэтажку, например на улице Обручева или на проспекте Вернадского, сносят, то вам должны дать новую квартиру в том же районе. Если же вас хотят переселить куда-нибудь за МКАД, то это незаконно. При этом жители пятиэтажек жалуются, что на то, что их пытаются уговорить на подобное переселение. Переселить вас в другой район можно только с вашего письменного согласия.

Если же вы состоите на жилищном учете, то есть в квартире живет слишком много людей, то вам дадут квартиру большей площади в соотвествии с социальными нормами. Именно с этим положением связана волна массовой прописки людей в пятиэтажки в конце 1990-х — начале 2000-х годов.

souo-mos.ru

Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве?

Ни для кого не секрет, что сегодня в Москве активно идет к своему логическому завершению программа «Жилище». Ее идея состоит в выявлении и сносе ветхих домов, именуемых «хрущевками». Проект был выполнен более, чем на 95%, как неожиданно получил свое скандальное продолжение – мэр Москвы и президент России громогласно заявили о сносе не только завяленных еще в 2015 году пятиэтажек, но и кирпичных домов, чьи показатели износа явно не превысили пока даже 30%.

Поэтому вопрос о том, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве или нет является крайне актуальным и популярным, а за его развитием следят как минимум 1,6 миллиона жителей этих самых пятиэтажек.

Проект «Жилище» меняет прерогативу

Несмотря на то, что однозначного ответа на вопрос, будут ли сносить кирпичные пятиэтажки в Москве пока нет, от этого он не теряет своей актуальности. Сегодня уже можно заметить прогрессивность внедрения проекта «Жилище», когда на месте столь обветшалых пятиэтажных «хрущевок» стоят новые облагороженные жилые комплексы. Но при этом в Москве осталось еще достаточное количество пятиэтажных зданий, которые также строились еще при Хрущеве.

Проект жилище

Особенность такого положения вещей заключена в том, что не каждый хрущевский дом, согласно разработанному законопроекту, подлежит сносу. Для четкого разделения сносимых и несносимых пятиэтажек, их преднамеренно поделили на секции, первые из которых уже практически снесены, а вторые – были подвержены капитальному ремонту.

Однако с 2015 года ситуация кардинально изменилась. Поэтому сегодня прописываются правки в упомянутом уже законопроекте, для того, чтобы можно было иметь возможность беспрепятственно снести и вторую секцию кирпичных пятиэтажек, отнесенную ранее к несносимым капиталам. Отсюда и возник вопрос о том, будет ли снос кирпичных пятиэтажек в Москве.

Несмотря на ярое возмущение некоторых владельцев квартир в таких домах, законопроект имеет неоспоримые обоснования для того, чтобы включить в списки сноса и кирпичные дома в Москве.

Список пятиэтажек под снос

Одним из наиболее актуальных аргументов является практически равнозначная стоимость как их капитального ремонта, так и возведения нового дома на месте снесенного старого. При этом новый дом будет максимально облагорожен, будет иметь все условия для комфортабельного проживания и, что вполне вероятно, многие смогут получить совершенно бесплатно дополнительные квадратные метры жилой площади.

На сайте stroi.mos.ru можно узнать, какие дома не вошли в список под снос.

Дома, которые не вошли в список

Официальные указания по сносу домов

Приведенный выше основной аргумент для ответа на то, будет ли снос кирпичных пятиэтажек в столице РФ, практически является и окончательным решением правительства. К тому же «хрущевки» изначально имели предназначение временного жилья, сроком не более 25 лет. На сегодняшний день прошло уже 2 таких срока, в результате чего наблюдается чрезмерный износ коммуникаций, а также опорных элементов с несущими конструкциями. Данные показатели несут угрозу для безопасного проживания большого количества москвичей, жизнями которых правительство рисковать не готово.

Официальные документы

Очередным положительным аргументом за то, что будет снос кирпичных пятиэтажек в городе Москва, выступает нерациональное использование площади, занимаемое ими на данный момент, а также явно неэстетичный внешний вид и дискомфортные условия планировки квартир и самих домов в целом.

Также одной из причин явно будущего сноса кирпичных пятиэтажек выступает необходимость дополнительного места для прокладывания новых автомагистралей. Сюда же эксперты относят и проблему, как качественно и эффективно повысить уровень жизни городского населения и при этом нанести минимальный урон бюджетному состоянию столицы и России в целом.

В конечном результате вполне логично ожидать положительное решение власти, которое приведет к позитивным изменениям в качестве уровня жизни москвичей.

Возможные прецеденты демонтирования кирпичной пятиэтажки

Планировка хрущевки

Если все же остался вопрос о том, будет ли снесена кирпичная пятиэтажка в Москве на месте нынешнего проживания человека, соотнесите ее состояние с данными показателями:

• здание ветхое или признано аварийным;
• ваш квартал/район реконструируют;
• невозможность проведения модификации;
• на месте дома будет проложена автомагистраль.

Вышедшая из строя канализация

Если кирпичная «хрущевка» подходит хотя бы по одному вышеприведенному параметру, то сносу быть. В результате реконструкции вы получите не только более комфортное жилье, но также сможете увеличить свою жилую площадь и поселиться в районе со всеми возможными социальными учреждениями, призванными упростить и улучшить качество вашей жизни.

snos-pyatietazhek.ru

что будет с «пятиэтажной Москвой»

3 Марта 2017

Эпоха пятиэтажек в Москве подходит к концу: вслед за панельными «хрущевками» в списках на снос появились и кирпичные серии. О том, что это означает для москвичей и каковы перспективы жителей пятиэтажек, — в материале РИА Новости.

Рояль на лебедке

Узкая дверь в подъезд. Узкая лестница, ведущая в пятнадцать или двадцать квартир. Если встаешь около своей двери, доставая ключи, то соседям приходится дожидаться, пока войдешь. «Здравствуйте, Анна Михайловна!» — «Привет-привет! Что это тебя уже неделю не видно? В отпуске был? Ясно, а мы вот на даче все время…»

Когда говорят о сносе пятиэтажек, интуитивно понятно, что речь не о старинных домах, а о массовых жилых зданиях пятидесятых-шестидесятых годов. Общее у всех этих проектов — только число этажей, отсутствие лифта (от шести и выше он уже нужен по СНиПам) и узкие подъезды. Такие узкие, что пианистам, желающим поставить в комнате рояль, приходится делать это при помощи лебедки — через окно.

В остальном дома очень различаются. Есть добротные кирпичные пятиэтажки, построенные по нескольким вариантам проектов. В них изолированные комнаты, вполне приличные по высоте потолки, раздельный санузел и газовая колонка. Местами можно подумать, что эти дома — проекта II-14 и некоторых других — настоящие «сталинки». Краеведы и риелторы назвали такие дома «маленковками» в честь Георгия Маленкова — одного из главных претендентов на пост главы СССР после смерти Иосифа Сталина.

Но Маленков, как мы помним, проиграл: «самым главным» в 1957 году стал Никита Хрущев. И хрущевки, названные в его честь, тоже оказались удачливыми. Потому что были дешевле, а строить их оказалось быстрее. Дома проектов К-7, I-510 и ряда других — совсем другие пятиэтажки. Они сделаны из относительно тонких панелей, с потолками всего в два с половиной метра, суперкомпактными планировками, узкими и низкими подоконниками, крошечными кухнями.

«Меня наш дом вполне устраивает, — говорит Тамара Шабуния, жительница «маленковки» на Новощукинской улице. — Не чувствую совершенно никаких неудобств. Летом дом прохладный, зимой теплый. На четвертый этаж без лифта тяжело, но зато одна минута от метро. Не хочу в новостройку».

А вот жители экспериментальной хрущевки К-7 по адресу Тимирязевская улица, 8, в 2010 году хотели совсем другого. 

«Нас обещали снести еще в начале восьмидесятых, — рассказывали они тогда РИА Новости. — Теплоизоляция стен уже никакая, крыша и стены постоянно текут, в окна дует. Это не жизнь, а вечная сырость и безнадега».

Желание обитателей Тимирязевской улицы, кстати, уже исполнено после нескольких неудачных попыток (в восьмидесятые, девяностые, нулевые), когда новые дома строили, но квартир жителям пятиэтажки так и не доставалось. Сейчас хрущевка уже снесена, а на ее месте достраивают новый жилой дом.

Итак, можно ли говорить о моральном устаревании всех пятиэтажек? «Чтобы выяснить инженерное состояние пятиэтажек, по-хорошему нужно обследование каждого конкретного дома, — уверен краевед Айрат Багаутдинов, основатель проекта «Москва глазами инженера». — Скажем, самые распространенные пятиэтажки построены из трехслойных панелей: изнутри несущий слой железобетона, затем утепляющий керамзит и плитка по фасаду. Кирпичные дома строили по более традиционной для тех лет технологии. В общем, все индивидуально».

Расчетный срок службы для массовых жилых домов шестидесятых — около 50 лет, отмечает Багаутдинов. Это значит, что на сегодняшний день такие дома устарели. В том числе и морально: отсутствие лифта, высота потолков и другие факторы уже не позволяют назвать такое жилье современным.

Правда, есть параметры, по которым пятиэтажки лучше, чем современное жилье, признает краевед. Это более «гуманная» этажность и вытекающие из нее параметры: хорошая инсоляция, а также — и это важно! — низкая плотность населения. Во дворе пятиэтажки меньше запаркованных машин, на лавочках и детской площадке меньше людей. То есть каждому жителю достается больше придомовой территории, чем в современных многоэтажках.

Хозяин без дома

О судьбе столичных пятиэтажек вновь заговорили 21 февраля, после того как проект по их масштабной замене на новые дома публично обсудили президент России Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Глава столицы заметил, что программа сноса самых ветхих и неудобных для жилья хрущевок практически завершена. Речь идет о домах серий П-32, К-7, 1МГ-300, П-35, 1-468, 1-464 и 1-335. Наступает очередь тех серий пятиэтажек, которые раньше считались несносимыми.

Таких домов в Москве очень много. По словам Сергея Собянина, речь идет о 25 миллионах квадратных метров жилья, на которых проживает примерно 1,6 миллиона москвичей. Мэр вкратце обозначил проблемы этих домов в свете потенциального их капремонта: провисающие балконы, коммуникации, врезанные в стены и потому не поддающиеся ремонту; отсутствие полноценных подвалов; расходящиеся стыки фасадных стен.

Отметим: список перечисленных проблем, затрудняющих ремонт, указывает на то, что речь идет не столько о кирпичных «маленковках», сколько о панельных хрущевках серий I-510 и родственных ей.

В беседе мэра Москвы с президентом России предпочтительным решением этой проблемы был обозначен снос таких домов и строительство нового жилья на их месте. А это означает запуск беспрецедентного в России по своему размаху проекта реновации жилых районов в мегаполисе. При этом глава правительства Москвы утверждает, что у городского бюджета Москвы есть финансовые возможности запустить такую программу. Дело за обновлением законодательства, которое зависит уже от федеральных властей.

Речь идет, во-первых, о правилах освобождения сносимых домов. Действующее законодательство позволяет в принудительном порядке отселять (с предоставлением компенсации, разумеется) жителей аварийных домов, в том числе собственников. А вот если дом еще не подпадает под критерии аварийности, квартиры у владельцев можно только выкупить по рыночной цене. «Но тогда, получается, жители хрущевки могут просто взять и отказаться продавать свои квартиры, требуя за свои метры нереальные деньги, — поясняет источник РИА Новости в столичном стройкомплексе. — Нужен такой закон, который дает городу право принудительно выкупать квартиры у собственников, если дом идет под снос».

Кроме того, нужно обновить технические градостроительные нормы, отметил в беседе с Владимиром Путиным Сергей Собянин. «Если действовать по сегодняшним нормативам, они хороши для застройки в чистом поле, — сказал мэр столицы. — Но для таких проектов они значительно удлинят и усложнят процессы строительства». Правительство Москвы уже готовит соответствующий законопроект.

Что это означает для жителей пятиэтажек (пока не определен их список, волноваться стоит всем — в том числе и обладателям квартир в «маленковках»)? Прежде всего то, что если дом внесен в списки на снос, то варианта торговаться о компенсации, скорее всего, не будет. Можно выбрать либо предоставленную квартиру в новостройке (по нынешним законам, собственникам компенсационное жилье предлагается с тем же числом комнат и не меньшей площади), либо денежное возмещение.

«Лично я постарался бы сразу же обменять новостройку на вторичную квартиру в старом фонде, — рассуждает Василий Николаев, житель пятиэтажки начала пятидесятых годов на Дубосековской улице. — Просто потому что современные планировки и качество строительства вызывают у меня большие вопросы».

Можно, кстати, было бы выбрать и реконструкцию дома. Такие прецеденты с пятиэтажками есть. «В Казани, Калининграде такие здания успешно реновируют, — рассказывает Айрат Багаутдинов. — Здесь есть даже место для полета фантазии: например, калининградцы сделали домам своеобразные барочные крыши».

В Москве реновированных пятиэтажек несколько. Одна, по адресу Химкинский бульвар, 4, надстроена тремя этажами, в доме появились лифты и закрытые лоджии. Квартиры на верхних этажах были пущены в коммерческую продажу, что и дало средства на строительство. Вторая пятиэтажка — кирпичная — по улице Мишина, 32, надстроена на целых четыре этажа. Организовали процесс сами собственники квартир, объединенные в ТСЖ. Кстати, это был первый в столице опыт реновации такого здания без отселения жильцов.

Иными словами, реконструкция пятиэтажки возможна (правда, в основном для кирпичных пятиэтажек и с превращением здания во многоэтажное). Но если речь пойдет именно о сносе, то власти обещают «не обижать» москвичей в смысле выбора района будущего места жительства. «Нужно сделать так, чтобы все людей устраивало», — подчеркнул в беседе с мэром Москвы президент Владимир Путин. В свою очередь, Сергей Собянин отметил, что столичная мэрия старается переселять людей в пределах района проживания, и подавляющее большинство жителей предложенные варианты устраивают.

Архитектурные фантазии

Совершенно отдельный вопрос: что станет с теми районами, где пятиэтажки заменяют на современные здания. За годы действия программы сноса первой волны хрущевок стали очевидны недостатки «лобового» повышения этажности.

«Есть два основных вопроса, — комментирует новости столичный архитектор Сергей Эстрин. — Во-первых, будет ли меняться проектная нормативная база? Думаю, всем интересно, что будет происходить с проектными нормами. Второй вопрос — об инфраструктуре этих районов. Нагрузка на дороги, парковки, даже на торговые точки будет невероятная, ведь сложно поверить, что на месте малоэтажных домов появятся снова малоэтажные. Плотность застройки наверняка будет резко увеличена, а значит, начинать надо с разработки новой инфраструктуры. Пока нет ответа на эти вопросы, все рассуждения о будущем реновируемых районов — не более чем архитектурные фантазии».

Если же планировать полностью современные районы — с новыми инфраструктурными сетями, — как советует Сергей Эстрин, то несколько кварталов хрущевок стоило бы оставить как памятник градостроительству середины ХХ века, говорит Николай Васильев, генеральный секретарь российской секции DoCoMoMo (международного общества по охране современного архитектурного наследия). Ведь пятиэтажки интересны не по отдельности, а в комплексе — как первые в России микрорайоны.

Найти такие кварталы и массивы нетронутыми еще можно, но с каждым годом их все меньше. Это Измайлово, Выхино (с южной стороны Рязанского проспекта), отчасти Перово, перечисляет Васильев. Один или несколько таких комплексов можно было бы отреставрировать на радость потомкам, как отреставрировали рабочие поселки Баухауса в Германии.

Тем более что — с поправкой на отсутствие лифта и невозможность занести по лестнице рояль — жизнь в пятиэтажке все-таки во многом комфортнее, чем в современном жилом комплексе. Правда, об этом узнаешь только тогда, когда переехал в новостройку и за целый год не познакомился ни с кем из соседей…

Источник

sroroo.ru

Снос хрущёвок в Москве. Продолжение следует | Город | Недвижимость

А что же прежняя программа? Во второй половине девяностых годов правительство Москвы провело инвентаризацию технического состояния пятиэтажного жилого фонда столицы, по результатам которой были определены серии домов, находившихся в наиболее плохом состоянии и подлежащих первоочередному расселению. 1722 пятиэтажки площадью 6339,6 тыс. кв. м. (серии К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300) назвали «сносимыми» и приговорили к разбору.  Почему? Эти постройки возводились в 1959-1962 гг., и отличались они тонкими наружными стенами из панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Да, строительство пятиэтажных панельных домов было крупнейшим проектом решения жилищного вопроса москвичей в те годы. Благодаря внедрению индустриальных технологий по всей цепочке (от домостроительного комбината до стройплощадки) в кратчайшие сроки в столице было построено более 30 млн кв. м. жилья, что позволило переселить из бараков и коммуналок порядка 2 млн людей. А знаменитые Черёмушки стали символом и образцом решения жилищной проблемы не только в Москве, но по всему СССР. Вместе с тем изначально пятиэтажки были временным жильём с расчётным сроком службы 25 лет. Позднее его продлили до 50 лет. Но в любом случае технологии, использованные при строительстве таких зданий, не позволяют их реконструировать.

В Москве сложилась следующая практика расселения хрущёвок: жители сносимых домов (неважно, приватизированных квартир или квартир по социальному найму) получают равнозначные жилые помещения в новостройках (обмен: квартира на квартиру, комнату на комнату). Люди  переезжают в новый дом, построенный недалеко от старого места жительства: очередники одновременно с переселением улучшают свои жилищные условия, а жители коммунальных квартир получают индивидуальное жилье.

Реализацию программы планировалось осуществить в основном за счёт средств инвесторов, однако после кризиса 2008 года использование инвестиционной схемы оказалось затруднено. Поэтому в последние годы расселение идёт главным образом за счёт городского бюджета.

В настоящее время программа сноса этих домов завершена на 96%. Снесено 1649 пятиэтажек. Новые квартиры получили свыше 350 тыс. москвичей: почти 162 тыс. семей. Осталось снести 73 дома, что будет сделано в 2017-2018 годах.

И действительно, в 2015-2016 гг. Фонд капитального ремонта столкнулся с многочисленными трудностями при проведении работ в пятиэтажках.

Во многих домах батареи центрального отопления вмонтированы в стены. Их замена невозможна. А монтаж новых батарей значительно уменьшает жилое пространство в и без того небольших квартирах. Такая же  проблема с канализационными стояками. Для их ремонта необходимо разбирать стену между двумя квартирами. В хрущёвках отсутствуют подвалы, а значит, ремонт коммуникаций можно проводить, только отселяя жителей первых этажей и вскрывая полы. Ремонт балконов невозможен, их можно только срезать.

А главное, даже отремонтированная пятиэтажка всё равно останется пятиэтажкой со всеми недостатками, присущими этому типу жилья. Капремонт не решает проблему несущих конструкций, фундаментов, стен, перекрытий. А значит, и после капремонта жильё постепенно превращается в аварийное. Не говоря уже о моральном несоответствии современному жилью.

Расселение по новой программе позволит обеспечить бывших жителей пятиэтажек качественным жильём с гораздо более высокой рыночной стоимостью. Дома, построенные на месте сносимых хрущёвок, прослужат не 50, а 100 лет и более.

Благодаря гибким планировочным решениям в новостройках возможно создание комфортных условий проживания для разных групп горожан: молодых семей, пожилых, одиноких, или маломобильных граждан. В частности, в новых домах входы в подъезды и лифтовые холлы выполняются на одном уровне, а значит, инвалид на коляске сможет беспрепятственно заехать и подняться на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые жилые кварталы улучшат внешний вид Москвы. Энергоэффективные технологии строительства улучшат экологию современного мегаполиса и сократят расходы жителей на оплату коммунальных услуг.

Новые жилые районы  не станут спальными. Наоборот, комплексная застройка территорий  позволит создать рядом с жилыми домами всю необходимую социальную инфраструктуру и места приложения труда. А значит, жители станут меньше времени тратить на поездки до работы и обратно, улучшится транспортная ситуация во многих районах Москвы. 

В начале этого года  резолюции о необходимости сноса всего пятиэтажного фонда индустриального домостроения приняли Совет муниципальных образований Москвы, Общественная палата и комиссия Мосгордумы по градостроительству и жилищной политике. А сегодня (21 февраля 2017 г.) новую программу одобрил Президент РФ.

Как отметил Сергей Собянин на встрече с Владимиром Путиным, потенциально программа расселения может затронуть до 1,6 млн москвичей, а площадь расселяемого жилья составит до 25 млн кв. м.  Это беспрецедентные объёмы.  В России никогда не решались задачи реновации городской среды в таких масштабах. В мире таких примеров немного. Серии сносимых домов, кварталы, сроки и очерёдность расселения будут определены в ходе разработки новой программы после обсуждения с жителями.

www.aif.ru

Будут ли в Москве сносить кирпичные пятиэтажки?

14 сентября 2017

536 0

Какие дома в Москве будут сносить в ближайшее время – вопрос очень актуальный. На данный момент известно, что существуют некоторые серии сооружений, возведенных преимущественно из кирпича далеко не самого лучшего качества, но в план сноса ветхого жилья они не входят на первом его этапе и вплоть до 2020 года. Однако, есть и весомый список причин, которые все же могут послужить причиной их включения в программу демонтажа, такие как:
— Если состояние признано чрезвычайно аварийным
— Если под волну реконструкции попал целый квартал / район
— Если нет никакой возможности проведения дальнейшей модификации
— Если необходимо на данном участке проложить автомагистраль

Чего удалось добиться на сегодняшний день?

На сегодняшний день в самом разгаре снос кирпичных пятиэтажек в Москве (ЮВАО и САО): 162 000 Московских семей, проживавших в пятиэтажках, получили новое комфортное жилье. В столице с конца 90х годов реализуется программа по сносу домов первого периода индустриального домостроения. Для этой программы разработан специальный «волновой» метод переселения. Сначала строится здание, куда переселяются жильцы из нескольких пятиэтажек, освободившиеся строения демонтируются, а на их месте возникают новые, предназначенные уже для следующих жильцов, чьи квартиры попали под программу реновации. Таким образом получается, что люди перемещаются в рамках территории того же района, неподалеку от старого адреса.

К примеру юго-восточный округ города Москвы, включающий в себя 12 районов, может похвастаться тем, что уже во многих местах, где раньше были аварийные здания с общей вместимостью около 500 квартир, теперь возвели ряд новых сооружений, в которых жилых помещений в два раза больше. Там создается хорошо проработанная инфраструктура для жителей новостроек — с тропинками, газонами, дорогами, детскими и спортивными площадками.

На первом этаже некоторых таких новостроек оборудованы квартиры для людей с ограниченными возможностями. В них бытовые процессы максимально механизированы и упрощены, чтобы у инвалидов ни с чем не возникало трудностей. Облегчить жизнь поможет также и обособленный выход на улицу по пандусу через балкон. Все помещения сдаются с чистовой отделкой, современными стеклопакетами, электрическими плитами и заранее смонтированным санузлом.

Пятиэтажный дом на фоне современных высотных микрорайонов сейчас воспринимается большинством людей скорее как пережиток прошлого, нежели как комфортное жилье. Хотя в послевоенные годы они были настоящим воплощением мечты советских граждан об отдельном очаге. Чтобы удешевить и ускорить строительство, власть решила радикально снизить все существовавшие в то время стандарты качества. Так и появились, казалось бы, серьезные инженерные просчеты в виде слишком маленьких кухонь, проходных комнат и совмещенных санузлов. В 50х годах экспериментальный квартал из домов упрощенного типа возвели в Новых Черемушках. Их высоко оценил первый секретарь ЦК КПСС Никите Хрущев и повелел строить еще, откуда и появилось известное название – хрущевка. Очень скоро большая стройка закипела по всему Советскому Союзу. Выбранная технология постройки позволяла сдавать под заселение пятиэтажку примерно за 50 дней. Впрочем, уже тогда все понимали, что срок жизни такого строения будет крайне недолог. Для первых серий срок составлял всего 25 лет, а на текущий момент они в эксплуатации уже более 50 лет.

План сноса домов в Москве

Еще в 80х правительство задумало первый плановый демонтаж, но политическая перестройка и трудная ситуация в стране отодвинули обновление жилого фонда на второстепенные роли.

В конце 90х специалисты главного строй-комплекса провели обследование нескольких тысяч пятиэтажек. Тогда же должен был состояться первый плановый снос пятиэтажек в Москве, под который попадали 1722 дома серии К7, 2,32, 2,35, 16,05АМ и 1МГ300. Именно эти серии принято называть ветхими.

Когда в Москве снесут все пятиэтажки?

Административный округ Москвы управляется мэром Собяниным Сергеем Семёновичем и с его недавних слов стало известно, что большинство семей были переселены из пятиэтажек — остались лишь десятки, которых постигнет та же участь до конца 2018 года.

Ежегодно в столице возводится 3000000 кв. м новых квартир, при этом каждая пятая появляется за счет государственного бюджета.

Будет ли именно ваш дом снесен?

Нешуточный конфликт по вопросам реновации разгорелся в 2017 году в столице, собирая митинги со множеством участников. Протестуют даже целыми районами — однозначного положительного настроя у населения явно нет. Где-то недееспособные старики, где-то люди без должных финансовых сбережений, да и сама программа вызывает бесчисленные вопросы относительно расселения. Особенно всколыхнул общественность снос пятиэтажек несносимых серий в 2018 г. в САО. Недовольных достаточно много, ведь эти дома не аварийные. Есть гораздо более ветхие и нуждающиеся в расселении жилые корпуса.
Важно знать, что почти любой участок может коллективным заявлением жителей отказаться от сноса.

Также недавно издали детальный перечень из более чем 4 500 зданий под слом. Этот список можно найти на сайте самой мэрии и узнать, какие дома в Москве будут сносить в ближайшие годы. Возможно там может оказаться и ваш дом?

Все вышеуказанные события можно охарактеризовать одной очень мудрой мыслью: «Every story has an end, but in life every end is a new beginning.» Что в переводе означает «Каждая история имеет конец, но в жизни каждый конец — это новое начало.»

Комментарии (0)

vnovoselie.ru