Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году справедливо интересует как потенциальных покупателей жилья, так и тех, кто планирует продать квартиру или дом и ждет удачный момент для этого шага. Мы изучили последние новости и отзывы экспертов рынка недвижимости и экономики в целом. Мнения аналитиков достаточно противоречивы, поэтому ниже мы рассмотрим все возможные доводы как за рост цен на квадратный метр, так и за их снижение. Подешевеют или подорожают квартиры в 2018 году в России — мнения экспертов рынка о том, что ждет в будущем году рынок недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году
В последние несколько лет на рынке недвижимости можно наблюдать определенный кризис, который в том числе выражается в снижении стоимости квартир. Кризис экономики, признаки которого специалистам были видны еще в 2013 году, в 2014-м разразился в полную силу, что совпало и с неблагоприятными внешними обстоятельствами — от падения цен на нефть до западных санкций. Российские граждане оказались в ситуации, когда уровень жизни резко упал, и тем, кто рад был бы улучшить свои жилищные условия, оказалось просто не до того.
После 2014 года ситуация несколько выправилась, хотя до уровня жизни 2013-го еще, конечно же, очень далеко. Скорее, люди просто привыкли к новой ситуации. При этом одной из характеристик ситуации стала неуверенность в завтрашнем дне.
Впрочем, 2017 год на рынке ипотеки стал годом очень неплохим. Ставки впервые в российской истории снизились до уровня меньше 10% годовых, а количество выданных кредитов отчетливо свидетельствует о росте интереса россиян к таким кредитам. Кризис кризисом, а жилье, особенно молодым семьям, нужно прямо сейчас.
Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.
Продать квартиру на вторичном рынке за хорошие деньги по-прежнему сложно, и собственникам часто приходится мириться с низкими ценами, особенно если квартира висит “мертвым грузом” и провоцирует на лишние расходы, требуя постоянной оплаты коммунальных услуг.
Квартиры в новостройках в 2018 году будут дорожать, “вторичка” — дешеветь
Если говорить о 2018 годе, то нет никаких особенных причин полагать, что ситуация резко исправится. Новостройки, вполне вероятно, продолжат расти в стоимости либо квадратный метр нового жилья наконец найдет некоторое равновесие. Вторичное жилье, очень вероятно, будет дешеветь дальше.
Если застройщики в будущем году резко не увеличат объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, то соотношение спроса и предложения очевидно должно будет сдвинуться в сторону спроса. Во-первых, ипотека продолжит дешеветь и дальше, становясь все более доступной. Если к концу 2018 года ипотечные кредиты будут выдаваться под 7-8 процентов годовых — никакой фантастики в этом на сегодняшний день не видно. Во-вторых, в 2018 году начинает действовать программа ипотеки с господдержкой для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Такие семьи смогут взять ипотечный кредит под 6% годовых, все остальное компенсирует им бюджет. И условия программы четко говорят о том, что она распространяется исключительно на новостройки.
Поскольку большая часть ипотеки работает вокруг нового жилья, “вторичка” становится аутсайдером рынка.
Если у вас появились мысли продать “лишнюю”, то есть, не задействованную вами под проживание, квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно взвесить все за и против. Если цены на такое жилье в 2018 году действительно продолжают оставаться достаточно низкими, по всей видимости, скорого исправления этой ситуации ждать не стоит. В таком случае нужно либо пожертвовать ценой и согласиться с тем, что предлагает рынок, либо задуматься о том, чтобы сдать квартиру внаем. Тогда, по крайней мере, она будет окупать расходы на ее содержание и даже приносить вам небольшой доход.
Еще один совет — привести квартиру в порядок, если она требует косметического ремонта. Ипотека для вторичного рынка в любом случае остается фактором важным, и нужно понимать потенциального покупателя жилья в кредит — у него нет денег на то, чтобы делать ремонт в купленной квартире, поэтому он предпочтет жилье хоть и с недорогим, но со свежим ремонтом.
Фактор города по-прежнему важен
Экономическая ситуация, которая сложилась в стране, принуждает людей, особенно молодых, к миграции из небольших городов в крупные. Большой город — это работа, недоступные для маленьких городов области применения себя и своих талантов. Соответственно, спрос на жилье в больших городах продолжает расти, и падение цен на недвижимость в маленьких и средних городах выражено более очевидно.
Помня об этом факторе, обязательно стоит делать поправку на город, оценивая комментарии аналитиков о том, как будут развиваться события на рынке недвижимости в 2018 году.
Один из возможных способов поведения, о которых говорят эксперты — продажа квартиры в маленьком городе и покупка меньшей по площади — в большом, причем желательно ближе к центру или в популярных районах. Разумеется, такая тактика, хотя теоретически и позволяет сохранить и даже преумножить стоимость принадлежащей вам недвижимости, все же остается рискованной и требует тщательных расчетов.
bankiclub.ru
Рынок недвижимости в 2018 году. Подешевеют или подорожают квартиры — Умные Деньги
Жилищные вопросы всегда самые насущные для граждан, любой хочет жить в своей квартире с комфортной планировкой и хорошей инфраструктурой вокруг. Но жители нашей страны привыкли не доверять банковской системе, особенно в кризис, когда вклад не только не принесет доход, но иногда и не сохранит деньги. Поэтому многие предпочитают вкладывать свои сбережения в приобретение жилья, так как стоимость недвижимости всегда растет. Даже если жилье покупается не для проживания, его всегда можно сдать в лизинг, имея при этом постоянную прибыль. Все это делает сведения, относящиеся к состоянию положения дел на рынке недвижимости в будущем, очень актуальными.
Кризис, захвативший экономику нашей страны, отразился на положении и состоянии рынка недвижимости. За последние годы на нем наблюдался не то что спад, а самый, что ни на есть провал.
Если говорить о 2018 годе, то специалисты разнятся в оценках. Некоторые считают, что экономика государства станет показывать направление к подъему и закреплению положения, что положительно отразится на материальном состоянии жителей (а это в свою очередь скажется и на росте цен на квадратные метры).
В пользу этой точки зрения множество специалистов приводят доказательства, которые говорят, что подъем цены на строительные материалы, бензин, страховку и перевозку грузов просто заставят строителей потихоньку поднимать стоимость. Иные специалисты утверждают, что кризисная ситуация на рынке недвижимости еще не достигнет своего пика, поэтом в следующем году покупатели могут рассчитывать на некоторый спад цены.
Множество клиентов думают, что могут получить выигрыш в данной ситуации, ведь застройщикам нужно будет задействовать вспомогательный спрос привлекательными бонусами в форме высокого качества квартир и улучшенной инфраструктуры двора. Давайте попытаемся понять, какие прогнозы рынка недвижимости в следующем году специалисты считают более вероятными.
Направления рынка недвижимости в России
Результаты нескольких лет показали, что стоимость квартир снизилась в половине областей России, показав тем самым спад в 5-6%. Фактические показатели с учетом предоставленных скидок, о которых застройщики чаще всего не говорят, снизились на 12%.
Главными факторами, объясняющими спад стоимости квартир, застройщики называют:
1. Спад уровня платежеспособности наших жителей с параллельным бумом в строительстве.
2. Увеличение процентов по ипотеке и займам.
3. Отрицательные направления на рынке нефтепродуктов.
4. Подъем индекса инфляции.
5. Подсчет расходов на ипотеку.
Однако рынок квартир показал приличную стабильность по отношению к кризисным шокам, так как сегодня множество строителей имеют очень большой уровень ликвидности. Также благоприятными моментами кризисной ситуации можно назвать спад стоимости до уровня, подходящего нашим гражданам.
Все знают, что до 2015 года цена на недвижимость чаще всего была просто высокой и не отвечала фактическим расходам на строительство и отделочные работы. На сегодняшний день рынок с участка, в котором условия устанавливал только продавец, стал местом рынка приобретателей. По прогнозам специалистов на этот год, рынок квартир в России ждет состояние спада, что подтверждают такие признаки, как:
• преобладание предложения над спросом;
• поэтапное сокращение объемов застройки;
• снижение стоимости на квартиры;
• снижение объемов спроса на недвижимость.
В начале этого года рынок квартир показал незначительное оживление, ведь клиенты, напуганные слухами о сворачивании работы программ государственного субсидирования ипотечных кредитов, немного подняли вою динамику, принимая недвижимость за способ адекватного вложения накопленного капитала. Однако направление к снижению уровня доходов граждан в результате привело к скорому изменению положительных трендов.
В результате рынок вновь остановился, а специалисты прогнозируют снижение стоимости к окончанию года на 5-7 процентов в среднем по всей стране. Менее всего почувствует кризис сфера недорогого жилья. Самый динамичный спрос зафиксирован в больших экономических и индустриальных центрах нашей страны. Притом большим спросом у жителей пользуются квартиры небольшой площади (типа студий).
Ориентировочные данные демонстрируют, что жители России приобретают небольшие квартиры, состоящие из двух комнат. Но спрос населения должен поддерживаться и иными признаками, например, увеличением фактического дохода как минимум на 7,5% в год при снижении инфляции до 5,5%, и реальными ставками по ипотечным кредитам. Тогда жители почувствуют уверенность в завтрашнем дне и захотят покупать квартиры в залог.
Многие специалисты утверждают, что рынок недвижимости ждет длительный кризис. Миновать его получится, если в этом году правительство предпримет такие меры, как увеличение степени поддержания застройщиков на областном и государственном уровне, и уменьшение процента по ипотеке для граждан.
smartmoney.today
Календарь недвижимости на 2018 год
Январь. Для взвешенных решений
Первый месяц года — один из самых удачных месяцев для покупателей недвижимости, которые не любят торопиться.
Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить.
Сделки перед новым годом обычно совершаются поспешно из-за приближающихся праздников и суеты. Те, кто отложит покупку квартиры на январь, поступят правильно и смогут сэкономить. В целом спрос на недвижимость в январе падает. Тем, кто решится приобретать недвижимость в январе, повезёт, потому что собственники охотно уменьшают цены на вторичном рынке, а у застройщиков ещё действуют новогодние акции. Из минусов – почти полмесяца ни банки, ни регистрирующие органы не работают. Во-вторых, обычно в начале года вступают в силу поправки к законам и регламентам, и процесс сделки осложняется.
А выставлять на продажу свое жилье в январе невыгодно, потому что покупателей на рынке мало, и придется значительно снижать стоимость.
Февраль-март. Богатый выбор
Начало весны – идеальное время для продавцов городской и загородной недвижимости. У покупателей будет огромный выбор, но снижения цены ожидать не стоит.
В феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен.
В феврале-марте активность на рынке увеличивается: покупатели, которые по разным причинам не приобрели недвижимость в конце прошлого года, все-таки решаются на сделку. В этом время застройщики анонсируют новые проекты, есть возможность купить квартиру по минимальной цене на начальном этапе строительства. Во второй половине 2018 года вступят в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам, поэтому в феврале-марте девелоперы будут выводить на рынок как можно больше комплексов, и выбор будет огромен. Но рассчитывать на серьезное снижение цены, как в январе, не стоит. Для владельцев вторичной недвижимости это благоприятный период: за счет высокого спроса появляется больше шансов найти покупателя и сохранить заявленную стоимость квартиры.
В конце зимы начинается оживление на загородном рынке. Именно март и февраль наиболее благоприятны для продажи любой загородной недвижимости: участков, коттеджей и дач, на рынке много покупателей, и есть шанс продать по хорошей цене.
В феврале происходит затишье на рынке аренды. Это идеальное время для неспешного поиска новой съемной квартиры. Можно найти хорошее предложение по выгодной цене.
Апрель-май. Стабильность
В апреле лучше продавать недвижимость, а в мае – покупать.
Приобретать недвижимость выгодно после майских праздников, у застройщиков еще действуют майские акции
В первой половине апреля спрос на покупку недвижимости стабилен. В 2018 году подогреть интерес может заседание Совета директоров Банка России по денежно-кредитной политике, которое состоится 23 марта. Возможно, на нем будет принято решение об очередном уменьшении ключевой ставки. Если это произойдет, то в апреле банки снизят ипотечную ставку, и спрос вырастет. Однако уже к 20-м числам апреля активность обычно снижается: впереди майские праздники, во время которых сложно оформить сделку. Владельцам «вторички» нужно успеть продать жилье до середины апреля, когда спрос еще высокий.
Приобретать недвижимость, наоборот, выгодно после майских праздников. В это время уже работают кредитные и государственные структуры, у застройщиков еще действуют майские акции, а продавцы стараются завлечь покупателей интересной ценой, иначе есть риск «зависнуть» до осени.
В мае постепенно оживает арендная сфера: в Москву и Петербург начинают «стекаться» туристы, которые ищут квартиры на небольшой период.
Июнь, июль, август. Время отдыхать
Летний сезон хорошо подходит для покупки недвижимости. В июне и августе можно удачно сдать жилье в аренду.
Летом многие уезжают в отпуск и за город, откладывая решение квартирного вопроса до осени. Владельцы недвижимости из-за снижения спроса идут навстречу покупателю и готовы уменьшать цену. Кроме того, летом проводится Black Friday Real Estate – ежегодная онлайн-распродажа недвижимости. В течение нескольких дней застройщики предлагают квартиры, апартаменты и загородную недвижимость по сниженным ценам. Продавать квартиру в этот период невыгодно: покупателей мало, а значит, придется идти на значительные уступки.
Обычно в июне выгодно арендовать жилье студентам, потому что выпускники освобождают квартиры вблизи университетов. Спрос в это время не так высок, и можно найти вариант по приемлемой цене. Но в этом году может измениться ситуация из-за проведения в России Чемпионата мира по футболу. Владельцы недвижимости могут сделать ставку на недолгосрочную аренду и сдать жилье по более высокой цене болельщикам.
Конец лета – самый выгодный период для арендодателей. Большой спрос формируют студенты, которые приезжают со всей страны в Москву перед началом учебного года и готовы снять квартиры даже по завышенной цене. Поэтому для тех, кто будет искать съемное жилье, лучше всего это сделать в июле.
Сентябрь. Отложенный спрос
Первый месяц осени – пиковый для продажи квартиры и сдачи в аренду.
В сентябре покупатели начинают «просыпаться»: дети пристроены в школы, быт более-менее налажен после летнего отдыха, и квартирный вопрос снова выходит на первый план. Как только это происходит, наступает абсолютное время продавцов, когда можно продать свой объект несколько дороже. Сезонная надбавка составляет около 5%, что для падающего рынка является очень хорошим показателем.
На рынке аренды в сентябре наблюдается повышенный спрос со стороны студентов и тех, кто переходит на новую работу, и стремится переехать поближе. Поэтому цены выше обычного.
Октябрь-ноябрь. Продаем и покупаем
Благоприятное время для продажи квартиры. Ноябрь может стать удачным месяцем для ипотечных покупателей.
В ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить.
Разгар осени – насыщенный на рынке недвижимости период. Застройщики анонсируют новые проекты, большой выбор жилья подстегивает покупательский интерес. В октябре-ноябре выгодно продавать квартиру, потому что высокий спрос позволяет удерживать стоимость и не делать большие скидки. Постепенно среди покупателей ажиотаж сменяется вопросом «брать сейчас или отложить покупку до следующего года?». Начинается оживление со стороны продавцов, которые решают во что бы то ни стало продать свою недвижимость до нового года.
Ноябрь – отличное время для ипотечных покупателей: в ноябре банки начинают подсчитывать свои результаты и, как правило, приходят к выводу, что кредитный портфель можно и расширить. Результатом становятся акции, выгодные предложения, новые программы и другие инструменты для привлечения клиентов.
В октябре и ноябре арендаторы могут найти жилье по сниженным ценам, потому что большинство студентов уже сняли квартиры, и спрос на недвижимость значительно сократился.
Декабрь. Предновогодний ажиотаж
Месяц, когда покупатель и продавец могут найти компромисс, ведь это последний шанс успеть закрыть квартирный вопрос до конца года!
Декабрь – очень активный месяц. Во-первых, покупатели стараются сделать подарок своей семье и до января закрыть сделку. Во-вторых, многие хотят купить жилье, потому что получают годовые бонусы и премии. В-третьих, девелоперы анонсируют праздничные акции и скидки. В декабре в выигрыше оказываются и продавцы: появляется больше шансов быстро найти покупателя и не снижать стоимость.
Помимо этого, декабрь – благоприятный месяц для арендодателей. Многие продают жилье и на новогодних скидках приобретают квартиру в строящемся доме, поэтому вынуждены какое-то время снимать недвижимость. За счет этого собственник может поднять стоимость арендной платы и все равно найти нанимателей.
Календарь недвижимости помогали составлять: Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»; Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE; Анна Симашова, руководитель отдела агентства «М16-Недвижимость»; Петр Манько, руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль»; Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской «Деловой России».
www.cian.ru
Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году: мнения экспертов
Несмотря на нестабильную экономику, люди продолжают приобретать недвижимость, поэтому важно понимать, что будет с ценами в 2019 году. Кроме того, недвижимость была и остается одним из самых популярных и надежных инструментов инвестирования. Учитывая, что ценообразование рынка жилья складывается из многих факторов, покупатели и инвесторы обращаются к мнению экспертов, прогнозирующих стоимость жилого фонда.
Текущая ситуация
После значительного роста в 2015 году (на 10-15% по стране), за последующие 2 года цены несколько снизились. Однако за 2018 год эти показатели в целом немного выросли (на 5-10%, в зависимости от региона). К концу года наблюдается скачок цен на жилье, причем как по вторичному, так и по первичному рынку (в Москве рост составил до 5% за ноябрь). Однако подобные скачки – обычное явление в конце года, в январе-феврале стоимость возвращается к прежним показателям. Аналитики прогнозируют аналогичное «проседание» в первом квартале 2019 года.
Средние показатели за 2018 год по некоторым городам РФ (тыс.руб/кв.м):
- Москва – 210.
- Сочи – 118.
- Санкт-Петербург – 116.
- Хабаровск – 89.
- Казань – 72.
- Екатеринбург – 72.
- Нижний Новгород – 66.
- Анапа – 62.
- Тюмень – 60.
- Выборг – 56.
- Новосибирск – 53.
- Киров – 48.
- Тверь – 44.
- Ижевск – 43.
- Владимир – 42.
- Рязань – 41.
- Астрахань – 38.
- Тольятти – 28.
Главные факторы рынка
Предсказать точные цены на недвижимость в 2019 году не представляется возможным даже аналитикам, однако можно оценить перспективы. Ценообразование происходит сообразно главным экономическим факторам:
- Покупательский спрос и покупательская способность. Как таковой спрос на жилье не снижается и вряд ли снизится в ближайшие несколько лет, но покупательская способность падает. Хотя чиновники утверждают, что инфляция в 2018 году была рекордно низкой, по факту заработные платы обесцениваются, товары, продукты и коммунальные услуги дорожают. Также на экономике негативно скажется ужесточение политики налогообложения.
- Ипотечное кредитование. Не менее 55% жилья приобретается на заемные банковские средства. Процент по ипотеке снизился с 2015 года на несколько пунктов – с 13-14% до 9-10% в 2018 году, вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ, которая упала до 7,25%. Однако со второй половины 2018 года ставка закрепилась на уровне 7,5%. Если в 2019 году ставка снизится до 7%, ипотечные программы также станут доступнее, но, учитывая осторожную политику ЦБ, такой вариант маловероятен. Скорее всего, ставки по ипотеке сохранятся в диапазоне 9-11%.
- Строительная сфера. Новостройки привлекают покупателей высоким уровнем комфорта и современной инфраструктурой, однако их стоимость заметно выше. Девелоперским компаниям приходится нелегко: себестоимость построек увеличивается, т.к. стройматериалы дорожают в связи с падением рубля. Однако рынок первичного жилья в крупных городах очень широк, и предложение порой превышает спрос. В связи с этим застройщикам приходится привлекать клиентов скидками. Но утверждать, что квартиры на первичном рынке подешевеют в 2019 году, вряд ли возможно.
- Политическое регулирование. Правительство предполагает решить проблему «обманутых дольщиков» комплексом мер, направленных на контроль девелоперской деятельности. Инструмент долевого строительства перестанет применяться, финансовые вложения в строящиеся объекты будут происходить через кредитные организации, а не напрямую. Для более мелких строительных компаний это означает уход с рынка, а крупные игроки постепенно поднимут стоимость своего продукта. Однако этот процесс начнется не ранее 2020 года.
Важно: анализируя совокупность основных факторов, можно сделать вывод, что цены на жилье в 2019 году поднимутся, но не значительно, на несколько процентов. Это обусловлено тем, что хотя расходы застройщиков растут, покупательская способность россиян падает.
Мнение экспертов
Чтобы понять, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году, потенциальные покупатели обращаются к мнению экспертов. Анализируя экономические факторы и статистику прошлых лет, риэлторы, девелоперы и аналитики делают прогнозы на предстоящий период.
Эксперты разошлись во мнениях относительно будущей стоимости жилья. Большинство из них сходятся на том, что в целом рынок немного «просядет», и эта тенденция будет продолжаться до 2020 года.
- Михаил Ганелин, старший аналитик компании «Атон», утверждает, что квартиры не только не подорожают, но и немного подешевеют. Он основывает свой прогноз на влиянии программы реновации в Москве (для столицы) и с большим объемом возводимого жилья в целом. По его мнению, вторичка также подешевеет на 10-15%, поскольку первичный рынок останется без инвестиций дольщиков.
- Юлия Рышкина, аналитик «IRN-недвижимость», также считает, что недвижимость останется на прежнем уровне. Хотя во втором полугодии 2018 наблюдался некоторый «отскок» цен вверх, это было связано не с переломом ситуации в целом, а с ипотечным «бумом», когда ставки достигли рекордного минимума. Учитывая, что стремительное снижение процента по ипотеке остановилось, в 2019 году покупательский спрос не увеличится. У граждан уже очень много кредитов, а доходы населения падают.
- Эксперт в области премиального жилого сегмента столицы Станислав Ришко предполагает, что рынок вторичного жилья постепенно продолжит «просаживаться». В Москве стоимость квартир бизнес-класса с 2015 года упала на 13%, и эта тенденция продолжается. Однако новостройки подорожают на 10-15% — это обусловлено ужесточением финансового контроля над деятельностью застройщиков.
- Представители гильдии риэлторов РФ считают, напротив, что ценовое дно рынка недвижимости почти достигнуто, и во втором полугодии 2019 года начнется медленный, но уверенный подъем стоимости квадратных метров жилого фонда. Они советуют потенциальным покупателям приобретать квартиры в первом полугодии, поскольку в этот период обычно наблюдается «отскок» от предновогоднего повышения на 5-7%.
Прогноз цен на XII Московском форум лидеров рынка недвижимости: видео
Читайте также:
Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter
2018god.net
Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 – 2019 году
Информация, которую вы найдете на этой странице, собрана авторами из реальной жизни. Здесь присутствует как личный опыт авторов нашего журнала, так и других людей.
Содержание статьи:
Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать
Сегодня на рынке недвижимости есть определенные колебания в сторону падения цен. Связано это со многими факторами. Основной из них – это наличие работы у людей и связанная с ней уверенность в завтрашнем дне.
Недвижимость во все временная четко отражает экономическое состояние людей. Однако не всегда цены на рынке соответствуют экономической ситуации. Прежде чем вы поймете, как именно цена падает, или растет на квартиры, следует рассмотреть категории продавцов (так называемых, собственников недвижимости) чтобы все стало на свои места.
Их можно разделить на адекватных и неадекватных продавцов на рынке недвижимости. Не в прямом, конечно, смысле слова, а в экономическом. Понимая, кто продает жилье, можно легко сориентироваться – стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать.
Таблица 1. Категории продавцов недвижимости:
Владелец квартир эпохи СССР |
 Продает на много дороже. Хочет переехать в жилье получше. В целом, удовлетворен вариантом, в котором живет, поэтому, если и готов продать, то только с выгодой. Не готов торговаться, так как его ничто не торопит продавать свою квартиру. |
Владелец второй квартиры, доставшейся по наследству |
 Продает только в том случае, если квартира не сдается, то есть не приносит желаемый доход в течение года. Но делает это без энтузиазма, так как чувствует, что расстается с чем-то родным. Торговаться готов, но только тогда, когда коммунальные платежи прижимают. |
Владелец доли по наследству или комнаты в квартире |
 Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются. |
Владелец квартиры с большими долгами по коммунальным платежам |
 Может продать квартиру дешевле, чем все остальные, так как срочно нужно оплатить долги за ЖКХ. При этом долги за коммунальные услуги приводят к отключению электроэнергии в квартире. Такие продавцы часто обращаются в агентства недвижимости, чтобы быстро продать недвижимость. Готовы торговаться, переезжать в жилье с ухудшением условий, лишь бы выкрутиться из долгов. Хотя до этого могли долго ждать и надеяться, что все наладится и не продавать квартиру дешевле. |
Владелец купил вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитал |
 Может продать дешевле, чем застройщик, но делает это не охотно. Может какое-то время ждать, но необходимость платить по коммунальным платежам толкает продавать объект быстрее. С ним можно поторговаться. |
Ипотечник |
 Владеет самым невыгодным объектом на рынке недвижимости, так как в цену квартиры всегда входят проценты по кредиту. |
Застройщик |
 Застройщик продает недвижимость дешевле, чем владельцы вторичек. |
Инвестор |
 Идеальный продавец, продает дешевле, чем застройщик. |
Далее давайте рассмотрим более подробно по каждой отдельной категории продавцов квартир. С кем стоит иметь дело, с кем нет, и кто на рынке недвижимости задирает нереальные цены, сбивая с толку потенциальных покупателей.
Владельцы квартир эпохи СССР
Давайте вспомним, как раньше строилось и раздавалось жилье людям. Преимущественно, в советское время, люди, устраиваясь на какой-нибудь завод, или отдавая свою жизнь военной службе, получали от государства муниципальное жилье. Кому-то давали комнату в общежитии, а кому-то квартиру. Если в семье рождались дети и люди стабильно работали, как это было положено, то семьям выдавали квартиры с больше площадью.
Строились квартиры, так называемые хрущевки (очень популярные в то время), достаточно быстро. Известны рекорды строительства – пятиэтажка за неделю. Именно такими темпами было достигнуто такое мощное строительство многоквартирных домом, которые мы можем наблюдать и сегодня. СССР – незабываемое время, о котором ностальгируют многие.
Новостройка или вторичка: что лучше купить в 2018 году?
Но все меняется и сегодня уже немного другие времена. То, что раньше было муниципальным, стало приватизированным. По сей день люди продолжают приватизировать свои квартиры, которые получили еще в Советском Союзе.
Большая часть собственников единственной квартиры, полученной в СССР, не торопятся продавать свои квартиры. Вернее, они выставляют собственность на продажу по очень завышенной цене в надежде, что кто-то купит, и они смогут улучшить свои жилищные условия.
Если покупатели на заявленную цену по воле фортуны не появятся, то они, в принципе, согласны и на имеющиеся условия жизни. Поэтому отнести данную категорию продавцов недвижимости к реальным продавцам нельзя.
У них нет ограничений по времени, не острой необходимости переезжать. Поэтому высокая цена на такие квартиры – банальное «ХОЧУ».
Владельцы второй квартиры, доставшейся по наследству
Данная категория владельцев недвижимости не зарабатывала и не тратила деньги на приобретение квартиры или даже дома. То, что достается по наследству, уже является активом. Даже если такая недвижимость продается по цене ниже рыночной, люди (наследники) все равно остаются в прибыли.
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в России
Другой вопрос, как именно новые владельцы распоряжаются полученной недвижимостью. Если квартира вторая и в ней нет необходимости жить, то её можно сдавать в аренду. Если жилье находится в не совсем удачном месте, вызывая сложности со сдачей, то возникает необходимость такую квартиру оплачивать. В итоге получается дополнительная нагрузка по оплате коммунальных платежей.
Если наследникам по карману оплачивать недвижимость, и они могут без проблем содержать свое наследство, то такие собственники тоже выставляют на продажу свой объект по завышенной цене, рассчитывая на удачу.
Если же квартира или дом по наследству все же весомо отражаются на кошельке новых владельцев, то такую недвижимость они уже продают охотнее. Особенно, если с арендой есть проблемы – снимают редко, забывают заплатить за последний месяц коммуналки при выселении, портят имущество.
Поэтому уже у таких продавцов могут быть определенные ограничения во времени на продажу своей собственности. Например, они ставят себе цель продать квартиру в течение 1 года. Если этого не происходит, то они постепенно начинают снижать цену, пытаясь найти со стороны покупателей отклик.
Владельцы долей по наследству
Не всегда недвижимость, которая переходит по наследство, достается кому-то одному. Достаточно часто в семье по нескольку детей. После смерти родителей(я) собственность может переходить в руки 2-3 собственников.
Жить, к примеру, трем семьям в одной квартире неудобно, сдавать в аренду – тоже доход на всех не большой. Если это однокомнатная квартира, с неё и вовсе прибыли от аренды на всех, как кот наплакал. Вот и получается, что идеальный вариант – продажа.
Здесь тоже мало кто готов ждать по 10 лет, ведь эту собственность, как ни крути, надо оплачивать. А если братья и сестры живут в разных городах. Тут по-всякому неудобно. Поэтому такие владельцы недвижимости быстрее всех на рынке сбрасывают цену. Как правило, они могут быстро снижать цену до тех пор, пока не нащупают интерес со стороны покупателей.
Такие квартиры продаются быстро, так как их продают по реальной цене, которую на сегодняшний день готовы заплатить покупатели.
Хозяева квартир с большими долгами по коммунальным платежам
Не редким на сегодняшний день является случай, когда в семье есть проблемы с работой. К примеру, отец семейства потерял работу и средств не хватает на оплату коммунальных платежей.
Долги постоянно откладываются на потом, в надежде найти хорошую работу и потом рассчитаться с долгами. Какая-то часть собственников держится за счет родителей, которые готовы помочь деньгами своим детям, посидеть с внуками. А у кого-то коммунальные долги превращаются в реальную проблему. Безвылазную яму.
Как получить жильё от государства бесплатно в 2018 году
Да все бы ничего, если бы коммунальные службы могли ждать. Сегодня же, если накапливаются долги даже 3-5 тысяч, то квартиру могут отключить от подачи электроэнергии. Тем самым, для жильцов конкретной квартиры жизнь в таком жилье становится невыносимой. Как согреть еду? Как с детьми вечером сделать уроки? Тут на ум собственникам такой квартиры приходит только одно – продать квартиру с долгами, поменяться на вариант жилья поменьше и оплатить задолженность.
Такие собственники быстро решаются на продажу, так как условия жизни могут быть невыносимыми. Они могут даже обратиться к агентству по недвижимости, где агенты с радостью берутся за такой вариант, скидывают цену по максимуму, чтобы с продажи заработать еще свои проценты.
В итоге все довольны. Покупатели приобретают квартиру по нормальной цене, должники выплачивают долги, переезжают в квартиру поменьше, подальше, возможно, находят работу и все приходит в норму.
Люди купили вторую квартиру, чтобы сдавать, но не рассчитали
Владельцев второй по счету недвижимости можно встретить в районах новостроек. Если обратиться к сайту объявлений авито, то больше всего вариантов аренды можно встретить именно там.
Это объясняется тем, что застройщики, как-ни-крути, предлагают недвижимость по цене ниже вторички. Как уже говорилось, владельцы вторичек (жилья, полученного с времен СССР), выставляют на продажу свои объекты на продажу, преследуя удачу, волю случая, чтобы продать и переехать в место получше. А вот застройщик продают по цене ниже, так как они все же пытаются первыми находить на рынке покупателя.
Люди, покупая вторую квартиру, могут руководствоваться двумя целями:
- Сберечь деньги
- Заработать на аренде
- Приумножить капитал, продав дороже
Однако все гораздо сложнее. Владельцы второй квартиры не всегда рассчитывают на то, что все пойдет не так, как планировалось.
В районах новостроек не всегда самые лучшие условия жизни, так как их строят подальше от центра, на окраине. Оттуда могут быть проблемы с городским транспортом по утрам: пробки, отсутствие нужных маршрутов и надо ехать с пересадкой. И не только это – иногда хромает и инфраструктура: отсутствуют детские сады, школы, проблемы с работой.
Такую недвижимость сложно сдать в аренду. А если снимают, то арендаторы могут часто меняться. Оставлять последний месяц аренды без оплаты, оставлять в квартире свои запахи (сигареты, духи, и все, что связано с маленькими детьми).
Жилье молодым семьям в 2018 году: как получить
К тому же, в таких объектах могут быть высокие коммунальные платежи. Если никто не снимает жилье, или снимают редко, то у владельцев такой собственности закрадывается мысль, продать такую квартиру и вернуть свои деньги.
Но вот беда, не всегда это выгодно, ведь рядом застройщики строят еще дома и новые квартиры, есть предложения подешевле (например без ремонта или на конечном этапе строительства). Да и в районе новостроек люди предпочитают покупать квартиру чистую, новую, а не ту, которую уже сдавали, пропитанную запахами, пользованную.
Такие собственники быстрее опускаются до реальной цены, за которую готовы купить их объект как можно быстрее. С ними легче торговаться, так как они хотят вернуть свои деньги. Таких собственников можно отнести к категории адекватных продавцов.
Ипотечники
Люди, которые приобрели недвижимость по ипотеке владеют самым невыгодным предложением на рынке недвижимости. Если они решаются на продажу по тем или иным причинам, то их вариант будет на порядок дороже.
Дело в том, что если квартира взята в ипотеку, то сверх стоимости цены за саму квартиру, закредитованные собственники должны банку еще проценты. При продаже кредитная наценка сохраняется за объектом недвижимости.
Что будет с жильем и землей в 2018 году
И вот когда такой вариант попадает на рынок недвижимости, невольно задаешься вопросом «почему эта квартира столько стоит? Что в ней особенного, по сравнению с другими вариантами подешевле» А потому и цена такая, что в стоимость квартиры входят еще и проценты банка.
И ничем эта квартира не лучше других. Она может быть даже на порядок хуже. Но при этом цена все равно выше. Просто потому, что люди взяли на квартиру кредит.
Кстати, общая завышенная цена на недвижимость является результатом того, что многие люди купили её в кредит. Люди уже пообещали банку выплатить за ней определенную космическую цену, взвалив на себя обязательства, не смотря на то, что могут быть и проблемы с работой.
Поэтому, когда такие люди сталкиваются с проблемой заработка, у них только одни вариант – это продать квартиру, найти того, кто решится на покупку объекта по завышенной цене. Если этого не происходит, люди вынуждены вернуть недвижимость банку и уже банк начинает продавать эту квартиру по завышенной стоимости, пытаясь вернуть деньги, данные в долг. Цены на такие объекты недвижимости никто не скидывает — ни ипотечники при продаже, ни банк, если он забирает такой объект под реализацию.
Однако сегодня покупать недвижимость не выгодно. Её цена находится на пике и будет падать. И сигналом к этому является то, что ЦБ (Центробанк России) уже снижает ключевую кредитную ставку. Это значит, что кредиты становятся доступнее и, соответственно, цены на недвижимость будут снижаться и дальше. Тем более, что агентства недвижимости уже последние годы отмечают ежегодное падение цен на квартиры в пределах 10-20%. А это означает, что в ближайшие годы цена на квартиры может упасть даже на 30-40%. Тогда и нужно покупать.
Застройщики
Как уже было сказано выше, владелец вторички, особенно тот, кто не купил жилье за деньги, а получил его от государства в годы СССР, не спешит продавать то, что у него есть. Он вполне доволен тем жильем, в котором живет. Поэтому продаст он его только в том случае, если это позволит переехать куда-то с улучшением жилищных условий. Например, продать однокомнатную и купить двухкомнатную.
Застройщики, на сегодняшний день, более-менее адекватные продавцы. Они ни ждут по 10 лет, а строят недвижимость с целью заработать. Они предлагают не самые дешевые варианты, но, тем не менее, жилье от застройщика всегда на 20-30% дешевле, чем однотипный вариант от собственника вторички.
Нередко владельцы комнат в общежитии хотят продать его по цене 1-1,5 миллиона. Как раз в этом диапазоне продают однокомнатные квартиры застройщики. Поэтому нужно делать соответствующие выводы. Жилье из вторых рук всегда стоит дороже, чем у застройщика. Поэтому, если и покупать недвижимость, то стоит повременить с приобретением вторички, а искать варианты у производителя жилья, то есть застройщика.
Инвесторы
Инвесторы – это люди, которые вкладываются в недвижимость, как правило, на этапе строительства дома, чтобы в дальнейшем заработать. Это та категория владельцев недвижимости, готовая продавать готовые квартиры по цене ниже застройщика.
Как растет цена у застройщика? На этапе котлована — самая привлекательная цена. Постепенно цена на квартиры подрастает. Это происходит ежемесячно с возведением новых этажей.
Однако, если инвестор полностью внес деньги за всю квартиру на этапе строительства, то для него квартира остается на прежнем уровне, когда она уже готова. Соответственно, когда дом уже построен и квартиры стоят в 2-3 раза дороже от начального этапа строительства, то у инвестора остается широкий диапазон цены для маневра и, соответственно, заработка.
Инвестор продает недвижимость в определенный срок. Ему не выгодно ждать, ведь получив прибыль, он может её снова вложить в строительство и быстрее заработать повторно. Он не рассуждает, как владелец квартиры, который приватизировал жилье, доставшееся с времен СССР (если не продам, то не продам). Инвестор является адекватным продавцом недвижимости и у него можно приобрести квартиру дешевле, чем продает застройщик.
Стоит ли сейчас покупать квартиру?
Лучше подождать! Читайте отдельную статью, почему квартиры и дома не продаются. Соответственно, купив сегодня объект недвижимости, завтра он будет стоить дешевле, поэтому вкладывать деньги не выгодно.
Стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку или подождать
На сегодняшний день Центральный Банк России снижает ключевую ставку по кредиту. Перед новым 2018 годом кредитная ставка была снижена ЦБ до 7,75% годовых. А 12 февраля 2018 года размер ключевой стаки составил и вовсе 7,5%.
Таблица 2. Размер ключевой ставки за последние 5 лет:
| Ключевая ставка в %-ах годовых | Срок, с которого установлена |
| 5,5 | с 13 сентября 2013 года |
| 7 | с 3 марта 2014 года |
| 7,5 | с 28 апреля 2014 года |
| 8 | с 28 июля 2014 года |
| 9,5 | с 5 ноября 2014 года |
| 10,5 | c 12 декабря 2014 года |
| 17 | c 16 декабря 2014 года |
| 15 | cо 2 февраля 2015 года |
| 14 | с 16 марта 2015 года |
| 12,5 | с 5 мая 2015 года |
| 11,5 | с 16 июня 2015 года |
| 11 | с 3 августа 2015 года |
| 10,5 | с 14 июня 2016 года |
| 10,0 | с 19 сентября 2016 года |
| 9,75 | с 27 марта 2017 года |
| 9,25 | со 2 мая 2017 года |
| 9 | с 19 июня 2017 года |
| 8,5 | с 18 сентября 2017 года |
| 8,25 | с 30 октября 2017 года |
| 7,75 | с 18 декабря 2017 года |
| 7,5 | с 12 февраля 2018 года |
Что такое ключевая ставка, диктуемая Центральным Банком России, и как она влияет на стоимость недвижимости? Какое вообще она имеет отношения к недвижимости?
Ключевая ставка – это цена кредита, которую устанавливает Центральный Банк России для других банков. Небольшие банки берут кредит у Центрального Банка РФ под 7,5% годовых. Чтобы заработать, они предоставляют деньги, взятые в кредит у ЦБ РФ своим клиентам уже под больший процент. Например, ипотечный кредит под 12% годовых.
Скидка на ипотеку при рождении второго и третьего ребенка с 1 января 2018
Чем ниже ключевая кредитная ставка, тем дешевле кредиты для конечных потребителей. И, соответственно, цена на недвижимость становится меньше.
К примеру, сегодня очень многие объекты недвижимости возводятся на кредитные средства. Частный застройщик или крупная строительная компания берет деньги в банке и строит на них жилье. Если люди покупают недвижимость, деньги возвращаются банку. Если спрос на недвижимость падает и застройщик не справляется с кредитными обязательствами, квартиры уходят банку.
Таки образом, чем ниже спрос на квартиры, тем ниже ключевая ставка. Это необходимая мера, которая сразу отражается на цене недвижимости.
Как взять кредит с маленькой официальной зарплатой. Инструкция.
Обратите внимание на таблицу выше. Ключевая ставка в 2013 году и вовсе составляла 5,5% годовых. Сегодня она равна 7,5%. При этом, если вы посмотрите в таблицу, с 2014 года ключевая ставка по кредиту постоянно снижается. Есть предположение, что ключевая ставка опустится еще.
Выводы такие: покупать квартиру в кредит сегодня не стоит. Лучше подождать. Есть большая вероятность, что кредиты подешевеют. В общей сложности, квартиру можно будет приобрести на 20-40% дешевле.
proficomment.ru
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России: последние новости
За изменением цен на недвижимость пристально следят и потенциальные покупатели жилья, и те, кто собирается продать имеющиеся квадратные метры. Учитывая это, мы тщательно проанализировали сделанные экспертами прогнозы и готовы рассказать о факторах, вызывающих рост стоимости квартир, и причинах, способных остановить подорожание квадратного метра. Неудивительно, что многие задаются вопросом: подешевеют ли квартиры в 2018 году в России? Последние новости приведены в статье.
Основные тенденции рынка недвижимости в 2017 году
Начиная с 2014 года, рынок жилой недвижимости переживает тяжелые времена, о чем свидетельствует постепенное уменьшение стоимости квадратного метра. Еще в 2013 году эксперты спрогнозировали предстоящий экономический кризис и оказались абсолютно правы, ведь уже в следующем году были введены санкции против России со стороны западных стран, упала цена на нефть и спрос на нее. Все это привело к тому, что уровень жизни россиян резко ухудшился. Многие наши соотечественники, до этого планировавшие покупку жилья, отказались от реализации данной идеи, отложив ее на неопределенный срок.
С течением времени ситуация в стране немного улучшилась, но показатель жизни граждан все равно не вышел на тот уровень, который был достигнут в 2013 году. Россияне как будто приспособились к жизни в сложных экономических условиях. Многие поняли, что о стабильности им приходится только мечтать, поэтому до сих пор не испытывают уверенности в завтрашнем дне.
Если тщательно проанализировать данные об ипотечном кредитовании за 2017 год, то можно сделать вывод о том, что он, образно выражаясь, скорее, жив, чем мертв. Банки, заинтересованные в привлечении клиентов, пошли на рискованный шаг и существенно снизили процентные ставки. Во многом ход оказался удачным, поэтому многие россияне приобрели квартиры в ипотеку. В основном это были молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Невысокая стоимость квадратного метра и возможность покупки жилья в кредит – главные причины, вызвавшие оживление на рынке недвижимости в прошлом году. Квартиры в новостройках дорожали, а «вторичка» в свою очередь дешевела. Данный факт объясняется сотрудничеством банков с застройщиками, что дало россиянам возможность приобрести жилье в кредит на относительно выгодных для них условиях.
Чего ждать в 2018 году?
Прогнозы экспертов касательно ситуации на рынке жилой недвижимости в текущем году неоднозначны. Большинство аналитиков считает, что основные тенденции, сформировавшиеся еще год назад, сохранятся. Проще говоря, квартиры в новых домах либо продолжат расти в цене, либо после достижения определенного порога стоимости прекратят этот рост. Что касается «вторички», то есть все основания полагать, что цены на нее и дальше будут снижаться.
Если говорить о соотношении спроса и предложения, то здесь все зависит от того, какими будут объемы строительства. Если застройщики резко увеличат количество вводимых в эксплуатацию жилых домов, что крайне маловероятно, то будет преобладать предложение. Если этого не случится, то на рынке продолжит преобладать спрос.
Россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предостаточно. Учитывая то, что в 2018 году не исключается снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 7-8 процентов годовых, а реализация государственной программы, позволяющей многодетным семьям покупать жилье на льготных условиях начала свое действие, можно сделать вывод, что спрос на квартиры в новостройках по-прежнему останется высоким. Что будет с жильем на «вторичке» сказать сложно, ведь неизвестно то, до какого уровня может упасть цена.
Если вы являетесь владельцем квартиры на вторичном рынке, то с учетом текущих тенденций такое жилье стоит, либо продать, т.к. в будущем его стоимость может уменьшиться в разы, либо превратить в дополнительный источник дохода и сдать его в аренду. Тем, кто выберет первый вариант, стоит посоветовать провести перед продажей косметический ремонт. Благодаря ему жилье будет выглядеть более привлекательным в глазах потенциального покупателя и цену на него можно будет немного повысить.
Зависимость стоимости квадратного метра от региона
Текущая экономическая ситуация в нашей стране такова, что подавляющая часть молодежи из провинциальных городов и поселков устремляется в мегаполисы. Именно поэтому россияне в возрасте до 30-ти лет чаще всего интересуются: подешевеют ли квартиры в 2018 году в России? Последние новости, касающиеся этой темы, расскажут о занятной статистике, зависящей от регионов. Это текущие реалии, в которых люди переезжают в крупные города для того, чтобы повысить собственный уровень жизни.
Ситуация, описанная выше, оказывает существенное влияние на развитие рынка недвижимости. Очевидно, что цены на квартиры в регионах постепенно снижаются, а стоимость жилья в мегаполисах растет. Эта же тенденция распространяется и на спрос.
Если вы решите изучить прогнозы экспертов, касающиеся изменения стоимости квадратного метра жилой недвижимости, обязательно учитывайте то, о каком именно регионе идет речь. Вы должны понимать, что купить квартиру на «вторичке» где-нибудь в Сибири проще простого, ведь предложений от продавцов масса. В это же время приобретение жилья в столице – огромная проблема, вызванная высокими ценами.
Многие аналитики придерживаются мнения о том, что россияне будут пытаться продать квартиры и дома в отдаленных регионах, желая приобрести на вырученные средства хотя бы какое-нибудь жилье в крупных городах. Это вполне объяснимо и ожидаемо, ведь люди прекрасно понимают, что стоимость квадратного метра где-нибудь на периферии продолжит свое падение и, в конце концов, может совсем обесценится, а недвижимость в мегаполисе – это удачное капиталовложение, позволяющее сохранить имеющиеся средства. В приведенном случае самое главное – правильная оценка возможных рисков, ведь проведение сделок с недвижимостью имеет свою специфику.
Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
b2bmaster.ru
Подешевеют ли квартиры в России в 2019 году
По данным исследований Гильдии риелторов России, последние несколько лет цены на квартиры планомерно стремятся вниз. Сохранится ли подобная тенденция в 2019 году, пока не ясно. Мнения экспертов на этот счет сильно расходятся. Ряд из них считают, что квадратные метры подешевеют еще больше. Другие утверждают, что некоторые изменения в законодательстве и экономическая нестабильность неизбежно приведут к росту цен. Также существует мнение, что дальнейшее проседание коснется только квартир вторичного рынка, а новостройки напротив подорожают.
Предпосылки к снижению цен
Последний десяток лет положение дел на отечественном рынке недвижимости сложилось довольно непростое. Несколько сменяющих друг друга финансовых потрясений ощутимо подорвали экономику страны. Это откликнулось весьма негативными тенденциями на рынке недвижимого имущества – с 2014 года отмечается стремительный обвал спроса на жилье. Затяжная рецессия, по мнению экспертов, захватит и 2019 год, так как факторы, повлекшие ее возникновение, актуальны по сей день:
- Перенасыщенность рынка недвижимости. Один из главных факторов, влияющих на движение цен на жилье вниз – это быстрый рост объемов предложения. Рекордная активность девелоперов превратилась в настоящий строительный бум. Общий объем предложения квартир из новостроек увеличился в несколько раз. Проще говоря, строится намного больше, чем люди в состоянии купить.
- Сокращение уровня платежной способности россиян. Реальные доходы за последние 5-6 лет сократились. Несмотря на то, что представители власти регулярно анонсируют о снижении уровня инфляции и налаживании внутренней экономики, покупательная способность населения существенно снизилась. Зарплаты растут более медленными темпами, чем цены на бензин и товары первой необходимости. Накопить даже на первый взнос на покупку жилья под силу не каждой семье.
- Высокий процент закредитованности населения. Нежелание вечно экономить и копить, приводит к тому, что люди набирают по несколько потребительских кредитов одновременно. Банки пестрят заманчивыми акциями и предлагают воспользоваться рассрочкой во всех сферах, начиная от продажи туристических путевок и заканчивая рынком одежды. Потребительские кредиты съедают четверть зарплат жителей России, поэтому средств на покупку квартиры даже в ипотеку уже не остается.
- Цена на квартиры завышена. Большинству россиян цена квадратного метра, увы, не по карману. В зарубежных странах используется простой норматив – стоимость одного квадратного метра не может превышать сумму среднемесячного дохода на душу населения. В нашей стране эти показатели значительно отличаются. Строительные компании скрывают объемы прибыли с реализации недвижимости, но при этом утверждают, что подешеветь жилье может только в случае применения девелоперами некачественных строительных материалов.
Аналитики рынка недвижимости считают, что общая стоимость жилья может снизиться за счет строительства квартир с сокращенным метражом, а также за счет дальнейшего падения стоимости ипотеки.
Почему квартиры могут подорожать
Опросы среди игроков рынка недвижимости показали, что большинство из них склоняются к тому, что рост цен на недвижимость неизбежен. Из причин чаще всего упоминались последние новости о некоторых изменениях в законодательстве РФ:
- Повышение налога на добавленную стоимость. Напрямую повышение НДС до 20% с возможным ростом цен на квартиры конечно не связан. Покупка квартиры не подлежит налогообложению. Но косвенная взаимосвязь все же имеется. Повышение налога спровоцирует скачок цен на стройматериалы, оборудование и услуги. Соответственно стоимость строительства вырастет для застройщиков, и в конечном итоге для простого потребителя. Предполагаемая величина удорожания в результате повышения НДС, по мнению экспертов, не превысит 2-3%.
- Ликвидация системы долевого строительства. Проблема большого количества обманутых дольщиков привела к поправкам в законе, регулирующем участие в долевом строительстве многоквартирных домов. Полный отказ от долевого формата приходится на середину 2019 года. По оценкам экспертов это обернется ростом цен в пределах от 15 до 30 %. Причины понятны, если раньше застройщики строили на деньги потребителя, то теперь возникает необходимость в кредитовании. Банковский процент войдет в себестоимость строительства и оплатить его придется покупателю.
Прогноз цен на новостройки и вторичку в 2019 году
За текущий год по предварительным данным Росстата отмечен незначительный и плавный рост цен в пределах 1-2% на квартиры в новостройках. В то время как за первое полугодие 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,5-0,8%. Знатоки рынка недвижимости предполагают, что такая тенденция вполне может сохраниться. Падение цен на вторичное жилье объясняется тем, что россияне не желают жить в старом фонде. Панельные или блочные дома и тесные «хрущевки» уступают в конкурентной борьбе новым просторным квартирам в многоэтажных домах с развитой инфраструктурой. Этим объясняется и удорожание новых квартир. Кроме того, государственная программа по поддержке молодых семей, в виде частичного субсидирования ипотеки, также косвенным образом простимулировала небольшой рост цен на новостройки. Строительные компании надеясь на оживление рынка недвижимости в связи с нововведением, решили не упускать возможности получить дополнительную прибыль.
Эксперты рекомендуют готовиться к росту цен на недвижимость в 2019 году: видео
svegienovosti.ru