Дачный закон с 1 января 2019 года о садоводстве и огородничестве и продление дачной амнистии: последние новости и изменения
440 просмотров всего, 1 просмотров сегодня
25.02.2019 | 11:10
С 1 января вступил в силу новый — «дачный закон». В предыдущей редакции содержалось большое количество оговорок, а правовые нормы морально устарели. Все изменения для дачников в 2019 году расширяют возможности огородников и садоводов в России.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 653-74-12 в Москве, +7 (812) 363-16-55 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-32-96 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года. Но оформление дома на дачном участке изменится и усложнится с 1 марта 2019 года.
Дачная амнистия 2019: порядок регистрации дома до и после 1 марта 2019 года
После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. До 1 марта еще
Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.
Разберемся, что измениться по шагам.
Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:
- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
- Заполнить декларацию.
- Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.
Единая схема после 1 марта 2019 года
- Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
- Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
- По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
- Оформляете право собственности.
Последние новости для дачников с 1 января 2019 года
Последние изменения в дачном законе 217 фз касаются кооперативов, строительства жилья на дачном участке и внесения взносов. Последние новости:
- Исчезновение дачных кооперативов.
- Проведение грани между садоводством и огородничеством.
- Возведение временных построек в огородническом некоммерческом товариществе (ОНТ) и капитальных в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ).
- Внесение членских и целевых взносов.
Федеральный новый дачный закон — ФЗ 217 использует новые понятия:
- Под «садовым и огородным земельным участком» имеется участок для отдыха и выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции в собственных целях.
- Под «садовым домом» понимается сооружение для сезонного использования и временного пребывания.
- К хозяйственным постройкам относят – баню, погреб, сарай, теплицу, навес, колодец и прочее.
- Имуществом общего пользования являются капитальные строения и земельные наделы общего назначения (проходы, проезды, снабжение водой, электроэнергией, газом, водоотведение, сбор ТБО, охрана и прочее).
- Земля общего назначения – территория для общего пользования владельцами участков на территории данного товарищества.
- Взносы – финансовые средства, которые вносят члены товарищества на расчетный счет.
Границы огородничества или садоводства определяются по планировке территорий. Огородные и земельные участки образуются из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенных пунктов.
Новый закон о садоводстве и огородничестве
В отличие от различных форм самоорганизации дачников в прошлой трактовке закона, типа потребительского кооператива или некоммерческого партнерства (всего 9 наименований), теперь созданы только две: садоводческое и огородническое некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). При этом закон о садоводстве и огородничестве подразумевает, что все их члены
Владельцы земельных участков, расположенных в пределах садоводства или огородничества имеют право создать только одно товарищество с целью управления общим имуществом.
Главным различием между садоводством и огородничеством является возведение капитальных в первом случае и временных во втором случае строений.
Изменения в СНТ
В полной версии закона с комментариями прописано, что граждане,
- наследуемого владения;
- бессрочного (постоянного) пользования;
- аренды.
Приобретение членства в СНТ или ОНТ данными землевладельцами, землепользователями и арендаторами не требует какого-либо решения органов местного самоуправления или государственной власти. Членская книжка выдается председателем в течение 3 месяцев с момента приема в члены товарищества.
При утверждении СНТ или ОНТ избираются или назначаются:
- единоличный исполнительный орган в лице председателя;
- правление – постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган;
- ревизионная комиссия в лице ревизора.
Учредители товарищества являются также его членами и их количество не должно быть менее 7 человек.
Закон о дачных постройках в 2019 году
Закон об оформлении строения гласит, что на территории СНТ допускается возведение капитальных строений для постоянного проживания, в отличие от территорий ОНТ. Здесь разрешены только постройки сезонного проживания, а также для хранения урожая и огородного инвентаря.
Дом, уже находящийся на территории СНТ может быть признан жилым, так же как и жилой – садовым. Поэтому, пока продлены сроки действия дачной реформы, лучше провести приватизацию и оформить прописку. Размеры жилого дома или строения, возведенного на садовом или дачном участке
до 1 января 2019 года, должны быть сопоставимы с параметрами объекта ИЖС. При этом понятия «жилой дом», индивидуальный жилой дом» и «объект ИЖС» имеют одно значение.
Предельный размер возводимых зданий и сооружений на садовом участке определен градостроительными нормами. Параметры дама для проживания должны быть в соответствии с параметрами объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Объекты ИЖС – это отдельно стоящие здания, имеющие не более 3 этажей, не выше 20 м, состоят из комнат и вспомогательных помещений, предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в этих зданиях. Жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты.
Новый закон о строительстве на дачном участке в 2019 году предупреждает о том, что строительство капитальных объектов допустимо только на земельных участках СНТ, если они включены в территорию, к которой утвержден градостроительный регламент, разрешающий такое строительство.
Еще одним нововведением является то, что для возведения жилого дома или его реконструкции потребуется уведомить о строительстве органы местного самоуправления и федеральную исполнительную власть. Это можно сделать:
- на едином портале государственных услуг;
- в многофункциональный центр;
- почтовым отправлением.
В нем указывается ФИО, место жительства и сведения о регистрации, паспортные данные.
Прописка на дачном участке
Одна из последних новостей касается прописки в жилом доме на индивидуальном земельном участке. Раньше тоже можно было зарегистрироваться на даче, но процесс был сопряжен с определенными трудностями и бюрократическими проволочками. После упразднения дачных товариществ, возникает естественные вопросы – что такое дачный дом по новому закону и можно ли его расширить?
Дачные взносы в 2019 году
Суть закона по оплате дачных взносов заключается в следующем:
- Граждане, являющиеся членами товариществ, обязаны уплачивать вступительные и членские взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается общим собранием.
- Оплата осуществляется только посредством безналичного расчета.
- Индивидуалисты, не являющиеся членами товарищества, но пользующиеся общим имуществом и земельными территориями, обязаны уплачивать членские взносы. При этом они получают право участвовать в общем собрании по вопросам, затрагивающим их интересы.
В случае неуплаты взносов, правление имеет право взыскивать в судебном порядке. Члены товариществ, в свою очередь, могут осуществлять контроль над доходами и расходами СНТ или ОНТ и получать копии бухгалтерской документации за разумную плату.
Остались вопросы? Позвоните по телефону и получите бесплатную консультацию по социальным вопросам прямо сейчас!
- Москва и область:
- Санкт-Петербург и область:
- По России:
Позвоните прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Новый дачный закон, основные изменения с 1 января 2019 года
1 января 2019 года вступает в силу новый дачный закон (№217-ФЗ). Что ждать садоводам?
Новая редакция закона о садоводческих товариществах довольно объемная. Разберёмся, какие основные изменения ждут владельцев огородов и садовых участков.
Содержание статьи
Теперь только СНТ и ОНТ
Большие перемены коснулись садоводческих объединений. С 2019 года в России садоводы и огородники могут создавать только СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) или ОНТ (Огородное некоммерческое товарищество).
По новому дачному закону в собрании СНТ могут принимать участие не члены товарищества
После 1 января 2019 года объединениям садоводов предстоит реорганизация в СНТ или ОНТ, чтобы соответствовать Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017.
Чем отличается СНТ от ОНТ
СНТ в Подмосковье
Разница между СНТ и ОНТ очень большая. Неприятности могут случиться у дачников в Огородных некоммерческих товариществах. Дачные дома, которые не были зарегистрированы в Росреестре, могут быть признаны самостроем.
По новому закону садоводы, не имеющие нового свидетельства ЕГРП, не смогут самостоятельно распоряжаться участками.
В ОНТ огородники не имеют права возводить дома. На участке, входящем в огородное товарищество, разрешается строить теплицу, колодец, сарай, временные постройки или хозблок для хранения инструментов.
В СНТ садоводы получили право строить дачные домики без получения разрешений. Кроме того, на участках в садоводческих некоммерческих товариществах можно строить капитальные дома. На постройку капитального жилого дома потребуется подавать уведомление в местные органы власти. В дачном жилище можно будет оформлять прописку.
Право собственности на участок
Сайт Росреестра
По новому закону право на землю, полученное ранее, не дает права собственности. Садоводы, которые имеют на руках свидетельства старого образца, распоряжаться своими участками не смогут.
Наша справка: На лето 2018 года больше половины дачных участков в России не регистрировали в ЕГРП.
Чем грозит садоводу ситуация, когда дачный участок не переоформлен по новым правилам и не зарегистрирован в ЕГРП?
В таком случае ваш участок (со старыми документами) перейдет в распоряжение муниципальных властей.
Чиновники получат право распоряжаться как бы вашим участком.
Они, например, могут сдать землю в аренду фермерам, организовать аграрное предприятие, забрать земли под другие цели. Ваш дом может быть признан самостроем и снесён. Сносить вы его будете сами.
Чтобы этого не случилось, необходимо провести регистрацию своего участка в ЕГРП.
До 31 декабря 2020 года садоводы, состоящие в СНТ и ОНТ (организованных до 01.01.2019 г.) по закону имеют право выкупить участок в собственность бесплатно.
Членские и целевые взносы только по безналичному расчету
С начала 2019 года садоводы по новому дачному закону обязаны платить членские и целевые взносы. Размер платежей, как обычно, решается общим собранием.Согласно статье 14 дачного закона № 217-ФЗ членские и целевые взносы будут приниматься на расчетный счет садового или огородного товарищества по безналичному расчету.
Законодатели объясняют введение этой меры для контроля денежных потоков и снижения злоупотреблений председателями СНТ и ОНТ.
Членские и целевые взносы не могут платиться чаще 1 раза в месяц.
Не всем людям будет удобно платить по безналу. В этом случае для удобства в уставе общества необходимо прописать пункт, разрешающий делать платежи наличными через кассу. Это позволяет сделать 861 статья Гражданского кодекса РФ.
Что будет с дачными домами
Дачные домики по новому дачному закону могут быть признаны самостроем
По дачному закону № 217-ФЗ строить дачные дома можно будет только в Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Что будет с дачными домами, построенными до вступления в силу закона о садоводческих и огородных товариществах?
Рассмотрим ситуацию, когда у вас на участке был ранее построен дом. Он был зарегистрирован в Росреестре. После реорганизации вы оказались в Огородном некоммерческом товариществе.
В этом случае волноваться не надо. Ваш дом не будет считаться самостроем. Прежний закон разрешал возводить на участке дачный домик.
А вот если садовый домик у вас не зарегистрирован, то он с нового года может быть признан самостроем. Вам надо срочно проводить межевание и регистрировать участок с домом в Росреестре.
Важно! В уставе нового ОНТ пропишите пункт о том, что невозможность постройки дачного домика на участке (по ФЗ № 217) распространяется на участки, выделенные для занятий огородничеством после 1 января 2019 года.
Права председателя СНТ расширились
Ещё одно новшество, которое не понравится многим садоводам, касается расширения прав председателя СНТ или ОНТ.
По закону №217-ФЗ председатель СНТ становится единоличным исполнительным органом товарищества, что наделяет его практически неограниченными полномочиями.
Председателя товарищества, правление и ревизионную комиссию теперь можно выбирать на любой срок, согласно уставу, но не более 5 лет.
Чего ждать индивидуалам
Для индивидуалов, которые не являются членами садового товарищества, жизнь с новым законом станет сложнее. Быть вне СНТ или ОНТ станет совсем не выгодно.Садоводы, которые не входят в состав садового товарищества, с 1 января 2019 года обязаны будут платить платежи наравне с другими участниками объединения. Но члены СНТ по 251 статье НК РФ освобождаются от уплаты налогов с этих целевых и членских взносов, а вот индивидуалы заплатят ещё 6% с каждого платежа.
Если не платить, то товарищество всё равно взыщет требую сумму через суд. В этом случае добавится ещё пеня и судебные издержки.
Итоги: основные изменения по новому закону
- с 2019 года в России садоводы могут объединяться в СНТ и ОНТ;
- незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем;
- в товариществах будет два вида взносов: членские и целевые;
- оплата взносов по безналу на расчетный счет товарищества;
- изменения в процедуре проведения общего собрания товарищества;
- усложнение процедуры исключения из членов объединения;
- на одной территории может существовать только одно СТН или ОНТ;
- усиление полномочий председателя;
- возможность перевода садовых домов в жилые, с пропиской.
Автор статьи: Добрый Садовник (Садовод-любитель и один из Админов)
Поделиться новостью в соцсетях
« Предыдущая запись Следующая запись »
wolgodacha.ru
Дачная революция. Как новый закон изменит жизнь в СНТ с января 2019 года? | Помощь юриста | Дача
С 1 января 2019 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.
По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ.
«Закон фактически уничтожает институт уполномоченных. С момента вступления его в силу, в СНТ с численностью от 250 членов нельзя будет принять ни одно решение по ведению административно-хозяйственной, финансово-бухгалтерской деятельности в отсутствие кворума. При отсутствии кворума общее собрание в очно-заочной форме будет несостоятельно», — говорит Голосова.
Что еще ожидает дачников?
Некоторые дачники смогут получить постоянную регистрацию
С 1 января 2019 года на даче можно будет прописаться, но для этого нужно, чтобы дом соответствовал требованиям для постоянного проживания и был возведен на предназначенной для этого территории. Согласно закону, жилое строение должно быть капитальным, с проведенными коммуникациями и присвоенным почтовым адресом. Помимо этого, дом должен соответствовать определенным нормам. В нем не должно быть больше трех этажей, а его высота не должна превышать 20 метров.
Однако если до 1 января 2019 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2019 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки
С нового года изменится список строений, которые можно будет возвести на огородных и садовых земельных участках. Теперь на них будет запрещено возведение любой недвижимости. На таком участке можно будет построить лишь временные хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая. А на садовом можно будет построить исключительно садовый дом, а не жилой. Такое строение не будет считаться жилым, а будет служить исключительно для отдыха и временного пребывания людей, поскольку не является капитальным.
«ФЗ № 217 окончательно разрушил огороднические некоммерческие товарищества, обязав граждан на данных землях возводить только строения для садового инвентаря, то есть предлагают время отдыха проводить под палящим солнцем или проливным дождем», — говорит Голосова.
Понадобится разрешение на строительство при регистрации дома
Садоводам, которые захотят зарегистрировать жилой дом, понадобится разрешение на строительство. До конца этого года такой документ не нужен. Сейчас оформить жилой дом можно в МФЦ, предоставив документы на участок и технический план. Кроме этого, с нового года вводится уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ. Перед тем, как начать возводить дом, нужно будет уведомить об этом орган местного самоуправления или поселковую администрацию. Сделать это можно заказным письмом, лично, через МФЦ или через портал госуслуг. Обязательная оправка такого уведомления будет касаться жилых домов, а также строений для ведения садоводства и дачного хозяйства. Те владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) внесения 4 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс, могут направить такое уведомление до 1 марта 2019 года.
Взносы в безналичной форме
Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.
Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят
С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры и т.д. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ и т.д.
Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ
За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества. Председатель СНТ должен будет уведомить должника о возможном исключении не позднее чем за месяц до собрания. Должнику отправят заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором будет указана сумма задолженности и рекомендации по ее погашению.
«ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев. При наделении председателя статусом единоличного исполнительного органа без наличия секретаря, это дает ему широкие полномочия и по исключению из состава членов товарищества, и по „освобождению“ от граждан, ему неудобных», — говорит Голосова.
Дачники смогут бесплатно получить участок в СНТ до 31 декабря 2020 года
Любой член СНТ до 31 декабря 2020 года может бесплатно получить вакантный участок товарищества, входящий в него как минимум с 30.10.2001, без всяких торгов, если общее собрание не будет против.
При этом, по словам Голосовой, есть ряд оговорок. «Член товарищества может получить в собственность земельный участок бесплатно до 31 декабря 2020 года, но при этом территория СНТ должна иметь утвержденный межевой проект. А на сегодняшний день половина СНТ еще не внесены в ЕГРН, это дорогое удовольствие. Чтобы изготовить межевой проект, понадобится время и денежные затраты. А к этому времени утратит силу ограниченный срок получения земельного участка в собственность бесплатно», — говорит Голосова.
Избирать председателя СНТ будут не более чем на 5 лет
С 1 января председателя СНТ будут избирать на любой срок до 5 лет, а не на два года, как сейчас. В состав правления СНТ должно входить не меньше трех человек, но при этом оно должно составлять не более 5% от числа членов товарищества. «Председатель и правление СНТ получают статус единоличного исполнительного органа. В законе прописано, если не будет избрано новое правление и председатель, то это правление продолжает свою деятельность», — говорит Голосова.
Внесенные изменения, по словам Голосовой, могут привести к беспределу в случае непорядочности председателя и членов правления. «Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, будут продолжать осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества, в этой связи они либо не будут проводить общие собрания по переизбранию, либо переизбрать их не позволит отсутствие кворума», — говорит Голосова.
В приеме в члены СНТ могут отказать
Членами СНТ могут быть владельцы участков, расположенных в границах садоводства. Чтобы стать членом СНТ нужно подать заявление в правление, его рассмотрят на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН. Тем, кто уже является членом СНТ, согласно п.10 ст. 12 № 217-ФЗ заявление подавать не нужно.
В приеме в члены товарищества может быть отказано, если гражданин:
- ранее был исключен из числа членов СНТ из-за непогашенного долга по взносам;
- если он не является владельцем участка в этом СНТ;
- не представил документы о правах на участок;
- представил заявление, не соответствующее требованиям.
aif.ru
Новости дачного Закона с 1 января 2019 года – 6 важных изменений для садоводов и дачников
С наступлением нового года вступит в силу Закон федерального уровня №217, касающийся изменения дачного законодательства.
Рассмотрим, что будет в 2019 году с дачниками, смогут ли они оформить в собственность свои участки, а также определим, что поменяется в управлении СНТ и ОНТ.
- СНТ и ОНТ
- Кто останется без крыши над головой
- Членские и целевые взносы – по безналу
- Управляющие компании в СНТ и ОНТ
- Индивидуалы-садоводы платят больше
- Скважины и колодцы на участках
СНТ и ОНТ
На сегодняшний день, в России действует около 10-ка различных кооперативов, товариществ и прочих объединений.
По новому порядку — и согласно статье 4 дачного закона №217 — теперь будет их только два:
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
- Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
Можно ли бесплатно провести газ, воду и электричество на дачу по Закону?
Как вы смогли заметить, дачников теперь в России больше не будет. Всем существующим объединениям после 1 января следующего года придется принять новый устав и провести реорганизацию.
Таким образом, новое товарищество будет являться правопреемником предыдущего. То есть, вся документация объединения будет переоформлена на новое товарищество.
Заметьте, что преемственность возможна, если все документы, полученные юридическим лицом на землю под садоводство, огородничество или дачное хозяйство, действительны, иначе переоформить документацию не получится.
Согласно статье 6 ФЗ-№217, ведение садоводства или огородничества возможно на соответствующих участках земли без создания товарищества. Но граждане, которые будут осуществлять указанную деятельность, должны самостоятельно взаимодействовать с органами госвласти, органами местного самоуправления.
То есть, россияне обязательно должны будут сообщить о своей деятельности.
Кто останется без крыши над головой?
Большинство россиян задается вопросом оформления прав собственности на участок земли и на дома, постройки, которые они возвели на земельных участках, предназначенных для садоводства или огородничества.
Прежде всего, скажем, что оформить в собственность землю смогут как садоводы, так и огородники. Но оформление прав может пройти без проблем не у всех.
Садоводы смогут без получения особого разрешения властей строить дачные дома. Если все же разрешение по градостроительным нормам будет получено, то граждане смогут возводить капитальные жилые строения, в которых можно будет прописаться.
Огородники же смогут возвести на участке лишь техническую постройку — например, сарай, теплицу. Домовладение на своем участке они не смогут возвести, а если построят, то его посчитают самостроем — и снесут.
Остается задать вопрос правительству: что же делать миллионам огородников, которые уже на сегодняшний день построили на своих участках дачные дома? Ведь старое законодательство не запрещало им этого сделать.
Выход есть. В новом законе прописано, что, если дом зарегистрирован — он не будет считаться самостроем, и волноваться собственникам не о чем.
Побеспокоиться об этом рекомендуют тем гражданам, ккоторые не оформили право собственности. Если сооружения не зарегистрировали в Росреестре, граждан заставят их снести.
Чтобы избежать проблем, юристы советуют:
- В незамедлительном порядке обращаться в Росреестр и регистрировать землю, построенный дом и все сооружения на участке.
- Либо оформлять товарищество из огороднического в садоводческое.
- Либо внести корректировки в устав товарищества, обозначить в нем, что требования по ФЗ_№217 о невозможности строительства дачного дома касается только тех участков, которые были выделены под огородничество с 1 января 2019 года.
Впрочем, как будут разрешаться проблемы, мы увидим позже.
Ну, а пока можно рассчитывать на предложенный первый вариант по оформлению в Росреестре прав собственности.
Членские и целевые взносы – по безналу
В соответствии со статьей 14 ФЗ-№217, взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1. Членские взносы.
Как правило, они связаны с расходами по:
- Содержанию имущества общего пользования.
- Оплате арендных платежей.
- Оплате услуг организациям, осуществляющим снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом или проводящим водоотведение.
- Оплате услуг компаниям по обращению с твердыми коммунальными отходами.
- Благоустройству участков земли общего назначения.
- Охране территорий и обеспечении пожарной безопасности.
- Проведению аудиторских проверок товарищества.
- Выплате зарплаты гражданам, с которыми товарищество заключило трудовой договор.
- Организации и проведению общих собраний, выполнению решений.
- Оплате налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества.
Эти главные взносы зафиксированы в части 5 статьи 14 ФЗ-№217.
2. Целевые взносы
Данные взносы, их размер, период внесения будут определены на общем собрании товарищества. Они могут быть направлены на расходы, связанные с:
- Подготовкой документации, необходимой для образования участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для дальнейшего использования земли СТН или ОНТ.
- Подготовкой документов по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества.
- Проведением кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН.
- Созданием или приобретением нужного для деятельности товарищества имущества общего пользования.
- Реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Указанные целевые взносы предусмотрены частью 6 данной статьи.
Отметим важную информацию: в статье прописано, что обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Кроме того, членские взносы должны быть произведены на расчетный счет товарищества. А это значит, что с 1 января садоводы и огородники должны будут осуществлять расчет с использованием банковских терминалов, карт.
Безналичный расчет будет обязателен для всех — даже у кого нет банковской карты, и не открыт расчетный счет в банке. Россияне смогут внести наличные средства через кассу любого банка на лицевой счет товарищества.
Это право предусмотрено статьей 861 ГК РФ:
«Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке».
Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве, поэтому заставить всех платить по безналу — не получится.
Юристы рекомендуют в новом уставе товарищества прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им будет удобно. В том числе — через кассу банковской компании.
Управляющие компании в СНТ и ОНТ
В главе 4 ФЗ-№217 обозначены нюансы, касающиеся управления товариществом и контролем за его деятельностью.
Выделим некоторые важные моменты:
- Высшим органом является общее собрание.
- Минимальное количество членов товарищества — 7.
- В товариществе обязательно должен быть единоличный исполнительный орган — председатель, а также коллегиальный исполнительный орган — правление товарищества.
- Также в качестве исполнительного органа должна быть образована ревизионная комиссия, ревизор, который будет контролировать деятельность.
- Все органы должны быть выбраны на общем собрании товарищества. Решение может быть открытым или тайным.
- Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
- Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет, сейчас этот период – 2 года.
- Ревизионная комиссия будет контролировать всю финансово-хозяйственную деятельность товарищества.
- В ревизионную комиссию будут входить члены товарищества (не меньше 3 человек), но не родственники.
- Ревизионная комиссия будет подотчетна общему собранию.
Кроме этого, отметим, что новый закон разрешает командовать товариществом не только его членам, но и посторонним людям из управляющей компании. Они будут входить в ревизионную комиссию.
Работа СНТ или ОНТ будет напоминать работу Управляющей компании многоквартирного дома.
Индивидуалы-садоводы платят больше
Граждане, которые не будут входить в товарищество, но будут иметь земельный участок на территории СНТ или ОНТ, согласно новому законодательству будут оплачивать дополнительные суммы.
Сейчас индивидуалы-садоводы и огородники оплачивают только коммунальные услуги, которыми воспользовались. Теперь же им придется вносить плату за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящегося к общему имуществу и или расположенных на территории СНТ и ОНТ, а также за другие услуги.
Кроме того, оплата будет выше, чем для членов объединения. По статье 251 НК РФ, от налогообложения освобождаются только членские и целевые взносы. Учитывая, что индивидуалы находятся на договорных отношениях, им добавят сверху 6%.
Отказываясь платить, гражданин сможет нарваться на неприятности. Товарищество вправе взыскивать платежи в судебном порядке.
Скважины и колодцы на участках
Ходят слухи, что с вступлением в силу закона всем садоводам и огородникам придется проводить экспертизу и лицензировать все скважины и колодцы, расположенные на территории товариществ.
На самом деле, по Закону №2395-1 «О недрах», лицензия не требуется, если добыча воды из скважины составляет до 100 кубов в сутки. Расчет обязательно должен быть сделан по счетчику!
Как правило, садовое товарищество больше указанной нормы воды и не использует.
Тем более, не надо получать лицензию на скважины и колодцы, расположенные на личных участках – даже, если ими пользуются два соседа.
Поэтому паниковать не стоит.
Читайте также наши другие статьи о том, как оформить в собственность дачу или дачный участок, а также о том, как приватизировать дачу только по садовой книжке.
pravo812.ru
Новый дачный закон 2019-2020 года: новый закон о дачной амнистии садоводстве и огородничестве, последние новости
3715Последние новости для дачников с 1 января 2019 года
С 1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует статус дачных объединений и индивидуальных хозяйств, регламентирует правовые взаимоотношения граждан в этой сфере. Владельцев наделов в жилых поселках дачная реформа не касается. С 2006 года в России действует закон о регистрации и приватизации загородных участков и недвижимого имущества в упрощенном порядке, названный в обиходе «дачной амнистией». Хотя сроки его действия продлены до 1 марта 2020 года, многие положения будут корректироваться под влиянием нового закона. Какие последние новости земельного законодательства – рассмотрим в этой статье.
Дачная амнистия 2019: порядок регистрации дома до и после 1 марта 2019 года
После 1 марта 2019 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Важно понимать, что до 1 марта 2019 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.
Разберемся, что измениться по шагам.
Упрощенная схема до 1 марта 2019 года:
- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
- Заполнить декларацию.
- Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.
Единая схема после 1 марта 2019 года:
- Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
- Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
- По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
- Оформляете право собственности.
Новый закон о садоводстве и огородничестве в 2019 году: Последние новости
В новом законе прописаны формы организации дачных сообществ, структура управления, порядок внесения платежей и контроля над их расходом. Суть закона – в формировании единой информационной базы земельных участков, оптимизации налогообложения и борьбе с мошенничеством и коррупцией в этой сфере. Появились нововведения:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Сокращено количество видов ТСН.
- Сформулированы законодательные определения типов участков и видов недвижимости.
- Утверждено возможное количество товариществ на одной территории.
- Определен минимальный состав ТСН, структура руководящего звена, сроки полномочий.
- Расширены права индивидуальных садоводов.
- Утвержден круг проблем, подлежащих решению общим собранием, формы голосования.
- Установлены принципы расчета дачных взносов, правила пользования имуществом, находящимся в коллективном распоряжении.
- Определены формы поддержки садоводов органами власти на местах.
- Упрощен порядок доступа к подземным водным источникам.
Изменения в СНТ
Изменения в дачном законе начинаются с упразднения дачных товариществ, обществ, кооперативов. Термин «дачник» исключается из всех законов. Теперь возможны только 2 формы землевладельческих объединений:
- Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
- Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).
Новый дачный закон разграничивает определения «садоводство» и «огородничество». В обоих случаях речь идет о земледельческих хозяйствах, где граждане выращивают сельскохозяйственную продукцию для себя, а не для получения прибыли. Принципиальная разница состоит в правах на возведение построек. На садовом участке допустимо располагать жилой, садовый дом, хозяйственные помещения. На огородном – только технические строения: теплицу, сарай, гараж, колодец. Все дачные общества, зарегистрированные до начала 2019 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип ТСН. Сроки не ограничены конкретной датой. Переименование и переоформление документации соответственно нормам законодательства происходит автоматически при внесении первых изменений в нее.
Структура товарищества
Изменения для дачников в 2019 году затрагивают процесс формирования СНТ и ОНТ. Для учреждения и функционирования товарищества необходимо не менее 7 землевладельцев. Постановление о его статусе должно быть единогласно принято на общем собрании. Руководство осуществляется коллективно, административное звено включает 3 составляющие:
- председатель;
- правление, численностью не менее 3-х человек и не более 5% от числа членов товарищества;
- ревизионная комиссия (ревизор).
Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа длятся 5 лет, но за ненадлежащее исполнение обязанностей они могут быть отозваны всеобщим решением. Институт уполномоченных также упразднен, каждый член товарищества должен изъявлять свою волю самостоятельно. Это можно сделать очной или заочной форме.
Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем. Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в голосованиях по большинству вопросов. Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.
Закон о дачных постройках в 2019 году
Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно. Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2019 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения. При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:
- Убедиться, что постройка дома не противоречит уставу товарищества.
- Уведомить местную администрацию о начале строительства, указав габариты будущего здания и приложив документы на землю. Следует дождаться ответа – возможны замечания или запрет.
- Заказать в кадастровой службе или БТИ технический план.
- По завершению работ уведомить администрацию об окончании строительства, приложив всю техническую документацию.
После рассмотрения документов администрация направляет их в Росреестр.
С 2019 года все объекты строительства должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается как основных строений, так и дополнительных сооружений. Теперь для того, чтобы сделать пристройку к жилому дому, необходимо уведомить об этом соответствующие органы и получить официальный ответ – можно ли расширить здание на садовом участке.
Важно знать, что такое понятие как дачный дом по новому закону больше не употребляется. Все строения, возведенные и зарегистрированные до даты вступления закона в силу, сохраняют свой статус и не требуют перерегистрации, даже если они построены на территории ОНТ. Сезонные помещения признаются садовыми домами, капитальные – жилыми. Дом, зарегистрированный до этой даты, не включается в суммарную площадь, занимаемую человеком. Это важно для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.
По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.
Многие юристы в своих комментариях к закону обращают внимание на статью 23. В ней указано, что капитальное строительство на садовых участках допускается только в том случае, если они находятся в территориальных зонах, к которым утверждены градостроительные регламенты. Поскольку в большинстве случаев СНТ располагаются на землях, к которым эти регламенты не применяются, возникает пробел в законодательстве, дающий повод к различным манипуляциям.
Прописка на дачном участке
Многие люди постоянно проживают в загородных домах и хотели бы оформить в них прописку. С начала 2019 года сделать это стало возможно без обращения в суд. Здание должно быть:
- расположено на садовом участке;
- зарегистрировано как жилое в ЕГРН.
Садовый дом считается сезонной постройкой и объектом недвижимости не считается, прописаться в нем нельзя. Индивидуальным жилым домом считается здание:
- этажностью не более 3 над землей и не выше 20 м;
- не разделенное на несколько объектов недвижимости;
- снабженное всеми необходимыми коммуникациями – электричеством, водопроводом, вентиляцией, построенное с соблюдением правил пожарной безопасности.
Федеральный закон об оформлении строения № 218-ФЗ требует:
- ставить объект на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией;
- оформлять жилой дом на основании технического плана.
Предполагалось, что закон позволит упростить процедуру регистрации по месту жительства в домах на садовых участках. Однако даже в полной его версии этот вопрос обойден стороной. Для того чтобы прописаться в загородном доме, земельный участок и постройка должны находиться в частной собственности – необходимо пройти процедуру приватизации и регистрации. После того как все документы будут оформлены, дом будет признан жилым и ему присвоят почтовый адрес, в нем можно будет зарегистрироваться на общих основаниях.
Дачные взносы в 2019 году
Закон о садоводстве и огородничестве регламентирует материальные взаимоотношения членов товариществ. Утверждено 2 вида взносов: членские и целевые, вступительные – отменены. Их регулярность и размер определяются на общем собрании. Задолженность по выплатам влечет за собой штрафные санкции вплоть до исключения из товарищества. Расчеты производятся только в безналичной форме во избежание различных финансовых злоупотреблений и формирования прозрачных схем движения средств. Решения о выборе банка, открытии и закрытии банковских счетов, ведения документации по оплате дачных взносов также принимаются всеобщим голосованием. Любой собственник земельного участка имеет право на ознакомление со всей отчетной документацией, связанной с расходами сообщества.
Новости дачного законодательства вносят изменения в жизнь практически 60 млн. россиян. Он устраняет многие нестыковки, которые присутствовали в прежнем законе, но имеет достаточное количество недостатков, требующих корректировки. Будет ли он полезен для людей или осложнит им жизнь – покажет время.
Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:
Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!
zk-expert.ru
Новый закон об снт с 2019 года текст
Новый закон о снт с 1 января 2019 года текст
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимос.
Вот главные тезисы нового дачного законодательства. С 2019 года в стране останется лишь две формы существования коллективных объединений: садоводческое или огородническое товарищество. Партнерства и кооперативы упраздняются, дачные участки приравниваются к садовым. Отличие садоводческих товариществ от огороднических заключается в том, что на садовых участках можно строить жилые и садовые дома, а на огородных — нет. В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться.
Устав СНТ в 2019 году: новый закон
Отныне, в частности в следующем году, при приобретении недвижимого имущества на земле, удастся предварительно поинтересоваться, что это за постройка, то есть жилой дом, в котором позволено прописаться, либо просто пространство, пригодное для жизни, хотя официально не являющееся домом. Конечно, не обойдется без подводных камней, ведь лица, что живут в квартире, и используют договор социального найма, либо выступают владельцами прочего недвижимого имущества, столкнутся с двоякой ситуацией. Дело в том, что с ними могут разорвать соглашение, иногда придется платить налог за недвижимое имущество. Соответственно, узаконивание здания на даче порой оказывается сопряжено с дополнительными финансовыми тратами.
Очевидно, что разработка Устава – важный момент, к которому специалисты подходят особо ответственно, так как даже не серьезные, как кажется, детали способны спровоцировать определенные юридические проблемы. Допустим, если в документе нет либо некорректно описана система голосования, то в потенциальном будущем, принятые решения могут оспаривать в суде. Предлагаем скачать полный текст Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников
После 4 августа 2018 года не требуется разрешение на строительство или реконструкцию как объекта ИЖС, так и садового дома. Разрешительный порядок заменен уведомительным в соответствии с ФЗ-340 от 03.08.2018г. Уведомление в органы местного самоуправления необходимо предоставить как в начале строительства, так и после его окончания. Администрация муниципального образования вправе отказать в согласовании строительства, если грубо нарушены градостроительные нормы или правила землепользования. Подробнее читайте в статье Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке?
Таких вопросов много. Возможно, из-за отсутствия подробных разъяснений, а, может быть, из-за сложности самих положений ФЗ, граждане до сих пор не понимают, что произойдет в новом году. А незнание порождает страх, а вместе с ним и мифы о том, что дачи буквально будут отбирать и выставлять на аукцион. Нет, этого не будет. Более того, во многом изменения носят формальный характер.
Устав СНТ образец 2019 по 217 ФЗ
Собрание контролирует работу председателя и Правления непосредственно, а также с помощью специального должностного лица – ревизора, которое отчитывается только перед собранием. Что касается вопросов управления и делопроизводства, они относятся к ведению председателя.
- Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
- Цели деятельности.
- Правовая форма собственности.
- Выбор способа управления.
- Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
- Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
- Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
- Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
- Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
- Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
- Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
- Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
- Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
- Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
- Порядок заочного голосования, особенности принятия решений в таком случае.
Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года
- Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
- Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.
Новый закон о садоводах и огородниках
Даже при учете участия в общих собраниях индивидуалов, кворум определяется по старым правилам. То есть для легитимности собрания на нем должно присутствовать 50%+1 член и не важно сколько индивидуалов. При этом последние должны быть надлежащим образом уведомлены.
Инициативная группа в количестве более чем 1/5 от числа членов сможет не только инициировать собрание о досрочном переизбрании действующего правления, но и с любой другой повесткой. Для этого необходимо будет направить требование о проведении общего собрания действующему правлению. В требовании могут быть указаны не только вопросы повестки дня (в обязательном порядке), но и варианты решений по ним (по желанию). Если в тридцатидневный срок правление не проведет общего собрания или оно не наберет кворума, то инициативная группа вправе будет провести собрание по тем же вопросам самостоятельно. Порядок надлежащего уведомления и проведения нужно будет соблюсти.
217 ФЗ О садоводческих на 2019 год с изменениями и комментариями
Правильное наименование нового закона — Федеральный закон N 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон действительно вносит ряд новых понятий и упраздняет некоторые старые, предоставляет садоводам новые права и вносит новое слово в регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества. Можно сказать, что это новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2019 года, которым изменяется правовой статус дачных участков, определяется правовой режим земель общего пользования, дается ряд новых прав дачникам, садоводам и огородникам, а также некоммерческим объединениям граждан. В 2017 году проходило обсуждение в Государственной думе РФ, а затем принятие с условием вступления в силу 217 ФЗ «О садоводческих…» на 2019 год с изменениями и комментариями от союза садоводов России и других садоводческих объединений. В нашей многомиллионной стране вопросы ведения садоводства, использования для строительства садовых участков имеют ярко выраженную социальную направленность, поэтому разработка нового закона о садоводческих товариществах требовала времени и аккуратности. Были учтены и исправлены недостатки закона № 66-ФЗ «О дачных садоводческих и огороднических объединениях граждан…» и в итоге было принято решение о прекращении действия данного закона с 1 января 2019 года. Новый закон о садоводческих товариществах, безусловно, не принес ответы на все без исключения актуальные вопросы дачного права и, на основании опыта применения этого закона, в него еще будут вноситься дополнения и изменения. Комментарии к 217-ФЗ на 2019 год от садоводческих товариществ, скорее всего, вскроют его недочеты и подтвердят необходимость внесения поправок, а пока рассмотрим подробнее его достоинства и внесенные им новшества.
9. Лиц, ведущих садоводство или огородничество в границах территории садоводства или огородничества и не являющиеся членами товарищества, новый Федеральный закон 217-ФЗ о садоводческих товариществах от 2017 года с 1 января 2019 года наделяет правом голосования на общем собрании по вопросам определения размеров взносов и порядка их внесения, приобретения имущества общего пользования, в том числе земельных участков, передачи участков в общую долевую собственность, в собственность субъекта РФ или муниципального образования. Также определяется размер ежегодной платы лиц, не являющихся членами товарищества, равный суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Закреплено право обжаловать решения общего собрания товарищества лицами, ведущими садоводство и огородничество и не являющимися членами товарищества.
СНТ в 2019 году: устав, новый закон
В июле 2017 г. Президент подписал новый закон, регулирующий вопросы формирования и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Он должен сформировать максимально честные и прозрачные условия взаимодействия их членов и совместного использования имущества. Несмотря на то, что новый закон по СНТ будет действовать только с 1 января 2019 года, уже сейчас полезно узнать перспективы, ожидающие дачников. Тем более, что к этой категории относится около 60 млн. человек, то есть подготовиться к нововведениям необходимо практически половине населения.
- Разрабатывается проект, в котором должны быть соблюдены требования Федерального закона.
- Документ проходит обсуждение в рамках заседания членов Правления. Если он не вызывает споров, то его выносят на обсуждение и утверждение во время собрания членов товарищества.
- Полный текст Устава должен быть предоставлен для ознакомления всем участникам, ведущим деятельность на участках, принадлежащих СНТ, хотя бы за 14 дней до собрания.
- Созываются все участники товарищества.
- Оформляется протокол с результатами собрания, в котором указывается, что Устав принят согласно процедуре.
- Формируется пакет документов, который будет передан в органы ФНС. Он состоит из заявления о государственной регистрации проведенных в учредительной документации изменений, протокола собрания с решением внести и утвердить изменения в Уставе, двух экземпляров нового Устава, а также квитанции, свидетельствующей об оплате госпошлины. Весь пакет проходит заверение у нотариуса, а затем передается в налоговый орган по месту регистрации товарищества.
СНТ в 2019 году
С первого дня 2019 года юридически прекращают существовать такие понятия как дача или кооперативное хозяйство, а объединению участников нужно успеть пройти реорганизацию, чтобы присвоить себе новый юрстатус и название. Новая форма организации товарищества утверждается в рамках общего созыва владельцев земельных участков – именно они станут основой будущего СНТ.
Десяткам миллионов дачников понадобятся несколько месяцев, чтобы прийти к общему знаменателю при обсуждении правил функционирования своего СНТ, а также подготовить пакет предписанных законом документов. Давайте выясним, какие принципиальные изменения ожидают участников товариществ, и какие шаги стоит предпринять незамедлительно, чтобы сохранить возможность и дальше отдыхать и наслаждаться свежим воздухом на своем участке.
Новый закон о дачниках с 1 января 2019 года в России (изменения в последней редакции)
Членами товарищества могут быть только физические лица, имеющие участки на его территории. Членов правления должно быть не менее трех человек, но не более 5% от общего количества представителей СНТ, а избираться они будут не на 2 года, а на 5 лет. Смету расходов товарищества можно принимать на любой срок — это даст возможность планировать дорогие работы в долгосрочной перспективе, но даже если все дачники хором проголосовали за пятилетнюю смету, общее собрания членов товарищества должно проводиться раз в год.
Перечислять взносы в товарищество предписано только безналичным расчетом, чтобы живые деньги не прилипали к рукам правления. К слову, именно из-за этой нормы подмосковные депутаты «пробивали» годовую отсрочку начала действия закона. В области 1,2 миллиона дачных участков и большинство их владельцев — пожилые люди, не всегда знакомые со способами безналичной оплаты. Их придется учить, а на это нужно время.
Новый закон о СНТ с 2019 года
- Наименование.
- Вид организационной формы.
- Точное местоположение товарищества.
- Цели создания и деятельности СНТ.
- Информация об управлении СНТ: полномочия руководителей, порядок принятия ответственных решений.
- Порядок приема новых лиц в СНТ и порядок исключения участников из состава.
- Информация о способе ведения учета членов СНТ.
- Права и обязанности участников, а также ответственность за нарушение обязанностей.
- Порядок уплаты взносов и ответственность за несвоевременный платеж.
- Информация о ревизионной комиссии: способ образования, состав, функции.
- Информация об имуществе общего пользования.
- Порядок возможного изменения устава.
- Способы реорганизации СНТ и его полной ликвидации.
- Порядок ознакомления заинтересованных лиц со сведениями о работе СНТ.
- Порядок взаимодействия с гражданами, которые имеют участок на территории СНТ, но не являются участниками товарищества.
- Порядок общего голосования по принятию наиболее важных решений.
Согласно изменениям в СНТ с 2019 года граждане, не вступившие в организацию, но регулярно оплачивающие взносы, имеют право присутствовать на заседаниях товарищества и голосовать по всем выдвигаемым вопросам. В случае несвоевременной оплаты взносов лицами, не являющимися участниками СНТ, товарищество может взыскать с них деньги через суд и службу судебных приставов.
Новый закон об снт текст
Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».
Никакой черной бухгалтерии и непрозрачного расходования денег председателем теперь теоретически быть не должно.
zakonandporyadok.ru
Закон о заброшенных дачных участках в 2019 году — Ведущий Юрист
СНТ в 2019 году
Кроме того, товарищество имеет право взимать суммы членских взносов не чаще одного раза в месяц. При этом оплата совершается строго по безналу на специально открытый для товарищества расчетный счет (банковское учреждение должно быть выбрано путем голосования). Также нужно назначить лицо, ответственное за ведение счета и представление интересов товарищества в банковском учреждении. Совершить все манипуляции с оформлением уставных документов и счета нужно в срок до конца декабря 2018 года!
В 2017 году правительство инициировало разработку и ратификацию нового закона, который будет регулировать все аспекты создания и функционирования СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ). Главная цель документа – обеспечить честность и прозрачность взаимодействий между участниками СНТ, устранив существующие противоречия между дачным законодательством и статьями Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов.
Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года
В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.
- Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
- Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.
СНТ в 2019 году: устав, новый закон
Инновации коснулись также аспектов управления товариществом – теперь председателей, членов правления и ревизионную комиссию нужно выбирать на срок, равный 5 годам (до этого переизбрание проводилось раз в 2 года). При этом закон гласит, что управлять объединением должно не меньше 3 человек и не более 5% членов товарищества. Любой протокол, принятый на собрании, должен быть подписан всеми участниками, а для рассылки уведомлений о сборах следует использовать не только традиционные, но и электронные средства связи.
Обойтись без грамотного Устава невозможно, так как именно в этом документе будут определены правила функционирования товарищества и его данные как юрлица. Именно потому стоит привлечь к разработке уставных документов специалиста – даже незначительные ошибки могут в итоге повлечь за собой неприятности и риски юридического характера. Например, если в Уставе не прописать регламент очно-заочных голосований при принятии решений, то в дальнейшем их могут с легкостью оспорить в судебном порядке.
Закон о заброшенных дачных участках в 2019 году
Из резолюции форума: «Вместо того чтобы ужесточить ответственность председателя и правления перед членами товариществ, закон №217-ФЗ делает председателя товарищества единоличным исполнительным органом, наделяет его неограниченными правами, а это нарушение нормы части 3 статьи 181.2 ГК РФ».
В связи с вступлением Федерального закона №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» абсолютно ничего не изменится. Не жизнь должна идти за законами, а законы надо подстраивать под реальную жизнь. А жизнь такова, что садоводческие товарищества оказались в зоне анархии, тот 66-й закон, который действовал, он был уже давно не работающим. И вот неработающий закон поменяли на новый с некоторыми правками, которые, на самом деле, не более чем «хотелки», и они не наладят систему. А заниматься имитацией, хуже даже, чем ничего не делать.
Новый закон о дачных участках в 2017 году
Целых двадцать лет назад был принят первый закон о дачах, который в свое время решил некоторые проблемы, но также создал и новые. До сих пор ни один закон не позволил решить, наверное, самый важный вопрос – «о незарегистрированных постройках». Таких построек с каждым днем становится все больше и больше, а поделать с этим ничего нельзя. Но, возможно, новый закон о дачных участках 2017 года позволит решить эту проблему раз и навсегда. За то время, пока действовала программа «садоводческих товариществ», было возведено и оформлено более двенадцати миллионов построек. Согласитесь, число впечатляющее. Более того, даже огромное!
- Для дачников всегда являлся проблемой тот факт, что на дачном участке нельзя было возводить жилое помещение. То есть, этот участок был предназначен исключительно для строительства дачи. Но теперь, как стало известно, там можно будет построить дом. Кроме того, появилась возможность регистрации в таких построек. Следовательно, число незарегистрированных жилищ в целом по стране на порядок уменьшится, чего и следовало ожидать;
- Как известно, существует огромное количество участков, которые по тем или иным причинам остаются без присмотра, то есть, ими никто не пользуется. После того, как новый закон о дачных участках от 2017 года вступит в силу, к подобным участкам также будут применяться меры. Какие? Пока сказать не может, информации недостаточно;
- С 2017 года будут официально определены два вида организаций садоводческих товариществ;
- Появится три вида взносов, направление использования которых также будут фиксироваться.
В 2019 году вступает в силу новый закон о строительстве дачных домов
Спустя 7 дней можно приходить в администрацию, дабы услышать вердикт. Если все в порядке, то вы сможете моментом получить разрешение на возведение постройки. Данное разрешение не теряет своей актуальности на протяжении 10 лет, поэтому не обязательно сразу же прибегать к строительству.
Несмотря на простоту процедуры (в случае, если все в порядке), бычные садоводы переживают, что нвовведения значительно затруднят их жизни. То уведомление неправильно оформлено, то опечатка допущена или формулировка неправильная. Чем же это может окончиться для садоводов.
Закон о заброшенных дачных участках в 2019 году
Для того чтобы составить декларацию собственнику до вступления закона в силу достаточно было взять бланк и собственноручно его заполнить. С этого года данная процедура изменилась. Теперь необходимо проводить кадастровую оценку. Ее проводят специальные кадастровые оценщики. На основании проведенной оценки его владельцу будут начисляться соответствующие налоги.
Закон федерального уровня №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят летом 2019 года. При ответах на важные вопросы по организации и устройстве СНТ будет опираться на него.
Изменения для дачников в 2019 году
Если человек не рассчитывает жить и круглогодично проводить время за городом, но хочет построить строение новый дачный закон 2019 вводит понятие «садовый дом». Это здание для сезонного и временного использования. Для его постройки не потребуется никаких официальных разрешений. На огородных участках можно возводить только некапитальные постройки. Под ними подразумеваются все сооружения, которые не имеют фундамента, легко разбираются и транспортируются в другое место. Хотя, вероятно, максимальные размеры таких построек все же будут установлены государством для исключения злоупотреблений со стороны огородников.
Это название уже получила новая дачная реформа, которая даст право всем владельцам садовых участков строить капитальные дома и оформлять прописку. Теоретически прописаться на 5 сотках можно и сейчас, но в реальности это достаточно сложно. Ведь сооружение признаётся пригодным для жилья только по решению суда.
Новый дачный закон 217-ФЗ
Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на частный дом на землях ИЖС. Скорее всего, после вступления в силу нового дачного закона, эта инструкция станет актуальной и для садоводов, строящихся на сельской земле.
А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в п.2 ст.23 нового закона говорится, что в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.
По новому закону с 2019 года сосед может предъявлять права на ваш дачный участок
В соответствии с некоторыми положениями федерального закона, теперь ваш заброшенный участок может стать территорией вашего соседа. Именно соседи получают приоритетное право на приобретение земельного участка, если администрацией надела инициируется дело по отчуждению заброшенной (бесхозной) собственности.
А вы давно были на своей даче? Может нужно туда поехать, навести порядок? Потому что последние изменения в законодательстве РФ намекают на эту необходимость. Опасность представляет законодательное нововведение, в соответствии с которым 01.01.2019 года в силу вступает Закон об огородных и садовых товариществах.
18 Фев 2019 juristsib 1765 Поделитесь записьюsibyurist.ru