Характеристика влияния ставки рефинансирования на экономику страны
Мухина Евгения Ринатовна
Пермский национальный исследовательский политехнический университет
старший преподаватель кафедры «Экономика и управление промышленным производством»
Mukhina Evgeniya Rinatovna
Perm National Research Polytechnic University
Senior lecturer of chair “Economy and Management of industrial production”
Библиографическая ссылка на статью:
Мухина Е.Р. Характеристика влияния ставки рефинансирования на экономику страны // Современные научные исследования и инновации. 2014. № 11. Ч. 2 [Электронный ресурс]. URL: https://web.snauka.ru/issues/2014/11/40273 (дата обращения: 17.12.2021).
Понятие ставки рефинансирования неразрывно связано с деятельностью Центрального банка по переучету векселей, представленных коммерческими банками. В нынешних условиях содержание операций Центрального банка по рефинансированию означает не только покупку векселей (переучетный кредит) или кредиты под залог ценных бумаг (т.
В экономической научной и учебной литературе, как правило, можно встретить три основных концепции сущности ставки рефинансирования, определяющие ее посредством:
— процентной ставки по предоставляемым ресурсам центральным банком в рамках реализации им функции по регулированию ликвидности банков;
— ориентира цены заемных средств на финансовом рынке;
— индикатора средней стоимости денег в экономике [1].
Можно выделить две группы причин, которые влияют на уровень ставки рефинансирования Центрального банка.
К числу первых принято относить причины, обусловленные общими тенденциями развития национальной экономики. Во вторую группу относят причины, связанные с решениями Центрального банка в денежной сфере.
Первая группа причин является первичной ко второй, поскольку развитие секторов экономики влияет на решение центрального банка в денежно-кредитной сфере. Манипулирование учетной ставкой следует рассматривать как меру активный рычаг воздействия на спрос и предложение на денежном рынке.
Механизм регулирования учетной ставки и ее влияние на экономику выглядит следующим образом:
— повышение учетной ставки направленно на повышение цены денег (т.н. политика «дорогих денег»). Это ограничивает спрос, формируемый желанием и возможностями, коммерческих банков на кредиты центрального банка и их возможности по кредитованию экономических субъектов, что в свою очередь приводит к росту процентных ставок по кредитам и уменьшение спроса на кредиты со стороны экономических субъектов (физических и юридических лиц).
— снижение ставки рефинансирования, напротив, вызывает оживление деловой активности и стимулирование экономического роста, в частности увеличиваются объемы кредитования Центральным банком коммерческих банков, что, безусловно, расширяет их ресурсную базу и ведет к снижению процентных ставок по кредитам и, соответственно, обеспечивает рост спроса на банковские кредиты со стороны макроэкономических субъектов хозяйствования (фирм, домохозяйств).
Согласно данным анализа динамики изменения ставки рефинансирования в России самые высокие ставки устанавливались в течение периода с 15 октября 1993 г. до 28 апреля 1994 г. и составили 210%, самые низкие – в настоящее время [2].
Посредством ставки рефинансирования Центральный банк изменяет объем денежной массы. Низкая величина показателя свидетельствует о стабильном финансово-экономическом положении страны.
Осуществляя монетарную политику, Центральные банки сами определяют инструмент, регулирующий наилучшим образом денежную массу в обращении. Если политика направлена на укрепление производства, занятости на расширение выдачи кредитов и увеличение денежной массы, то её называют экспансивной, или политикой «дешевых денег» [3]. Преимущество – удешевление денег путём уменьшения процентных ставок по кредитам Центральных банков; производители и инвесторы могут получать кредиты уже через коммерческие банки на финансирование производства.
Таким образом, роль ставки рефинансирования как инструмента кредитно-денежной политики чрезвычайно высока.
Библиографический список
- Хорошев С. Ставка рефинансирования как антикризисная и антиинфляционная мера: мнения экспертов / С. Хорошев // Банковское дело. — 2009. —№1. — С. 36—39.
- Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации [Электронный ресурс] / Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации. – Режим доступа: http://www.cbr.ru/
- Мухина Е.Р. Значение инструментов монетарной политики в экономике страны / Е.Р. Мухина // Международный научно-исследовательский журнал. – 2014. – №9 (28). – С.85-86.
Количество просмотров публикации: Please wait
Все статьи автора «Мухина Евгения Ринатовна»
Пилюля для экономики, или что такое ключевая ставка
МОСКВА, 25 июл — ПРАЙМ. Очень часто мы слышим или читаем про учетную или ключевую процентную ставку, которую центробанки разных стран повышают или понижают в зависимости от ситуации в экономике. Это мощный инструмент финансовой политики любого государства, влияющий на уровень инфляции, приток или отток капиталов и валютные курсы. Разберемся, что это такое, какие бывают ставки и чем они отличаются друг от друга. А главное, почему они так важны?
Для начала запомним, что ключевая ставка называется так из-за ее ведущей роли при установлении процентов по кредиту. Но не по тому, который вы берете у банка, а по тому, который сам банк берет у регулятора. При этом речь идет о минимальном проценте, под который центробанк готов кредитовать банк и в то же время максимальном, под который он готов принимать у них средства на депозиты. То есть, фактически, ключевая ставка определяет стоимость денег для экономики.
КАКИЕ БЫВАЮТ СТАВКИ
В России применяется еще и другое понятие – ставка рефинансирования. Именно она применялась во взаимоотношениях между банками и регулятором с 1992 года. Помимо влияния на финансовую сферу страны, ставка рефинансирования носит фискальный характер – с ее помощью высчитываются налоги и штрафы. Однако в 2013 году Центробанк решил разделить эти функции, введя понятие ключевой ставки.
Дать в долг государству: что такое ОФЗ и евробонды
С этого момента и до 2015 года ставка рефинансирования сохранялась на уровне около 8%, тогда как ключевая ставка «скакала» от 5 до 17% в зависимости от ситуации в экономике. Это привело к тому, что в моменты, когда показатель рефинансирования был значительно ниже ключевой ставки, заемщикам стало невыгодно исполнять свои обязанности – штраф оказывался дешевле. Поэтому с января 2016 года обе ставки равны и по сути являют собой единое целое.
При этом некоторые центробанки стран СНГ по-прежнему используют понятие «ставка рефинансирования». По сути, это то же самое, что и ключевая ставка в РФ.
Более общее понятие – учетная ставка. Этот термин часто используется в развитых странах мира. В США это базовая ставка, которую Федрезерв после кризиса 2008 года определяет в виде диапазона. Такой формат позволяет не допустить нулевой ставки и дает больший простор в условиях неопределенности.
ЕЦБ устанавливает как ставку рефинансирования, так и депозитную ставку. Первая сохраняется на рекордном нулевом уровне с марта 2016 года, а ставка по депозитам находится на уровне минус 0,4%. Это сделано, чтобы побудить банки к кредитованию населения и компаний.
ЗДОРОВЬЕ И БОЛЕЗНЬ
Как уже было сказано, ключевая ставка определяет стоимость денег для банков, то есть, напрямую оказывает влияние на банковские фонды. Проще говоря, ее величина – это оптовая стоимость денег, которые берут банки у ЦБ, а затем распределяют «в розницу». Чем ниже «опт», тем доступнее кредиты в розницу – и гражданам, и компаниям.
Столб для должника, или популярно об ипотеке
Это позволяет банкам брать больше денег у центробанка и более широко и доступно кредитовать малый и средний бизнес. Бизнесмены производят больше товаров и услуг, которые потребитель охотно покупает, поскольку цены на них приемлемые. Это позитивно и для экономики, и для граждан.
Повышение ключевой ставки – индикатор нездоровья экономики. Можно привести аналогию с человеческим организмом – если есть воспаление, то температура растет. Кредиты становятся слишком дорогими, значит, бизнесу приходится отдавать банкам всю прибыль, ничего не оставляя на развитие. Чтобы не уйти в минус, предприятия повышают цену на свой товар, и продажи падают. Экономика «замерзает».
Однако порой это необходимо, поскольку при низкой ставке коммерческие банки не только кредитуют других, но и сами берут дешевые кредиты у центробанка, чтобы закупать на эти деньги иностранную валюту (так называемые операции carry trade), что приводит к падению рубля. Поэтому властям приходится идти на повышение ставки, чтобы сдержать этот процесс и не допустить «разгона» инфляции – неминуемого спутника обесценивания национальной валюты. Ведь чем рубли дешевле, тем больше их нужно. Таким образом, по уровню колебаний ключевой ставки можно понять, насколько стабильна национальная валюта.
ГОРЬКОЕ ЛЕКАРСТВО
В целом величина ключевой ставки зависит от экономики страны. В развитых странах она очень мала – например, в США всего 2,25-2,5%. При этом власти страны давят на ФРС, требуя ее снижения для ослабления доллара, который за последние пять лет подорожал к корзине других валют примерно на четверть. Сильный доллар является сдерживающим фактором для американской экономики, поскольку он повышает цену товаров из США на мировом рынке, делая их неконкурентными.
МСФО и РСБУ: в чем разница
В европейских странах ставка либо нулевая (ЕЦБ), либо колеблется в пределах 1-1,5%, а в некоторых странах и вовсе отрицательная (Швейцария, Япония). Это позволяет стимулировать экономический рост, побуждая компании брать кредиты.
В развивающихся странах картина другая: ставки в среднем находятся в районе 5-10% годовых. В этот диапазон попадает и Россия со ставкой 7,5% годовых на текущий момент. Для сравнения, в Мексике – 8,25%, в ЮАР и Бразилии – 6,5%, в Индии – 5,75%, а в Турции, недавно пережившей обвал лиры – 24%. Это связано с тем, что инфляция в таких странах высокая, и, повышая ставку, центробанки берут ее под контроль, снижая спрос на заемные деньги, что, в свою очередь, уменьшает спрос на товары и услуги. Кроме этого, повышение ставки укрепляет курс национальной валюты, повышая спрос на займы в ней и снижая спрос на carry trade. Правда, экономический рост притормаживается, но чем-то надо жертвовать. Да и влияют на него не только ставки центробанков, но и другие факторы.
Самым неприятным считается не высокий или низкий уровень процентной ставки – экономика штука гибкая и рано или поздно приспосабливается к любым реалиям – а его резкие колебания. Так, например, произошло в РФ в конце 2014 года, когда Банк России поднял ставку сразу на 6,5 процентного пункта, желая противостоять обвалу рубля. Аналогично поступил в 2018 году Банк Турции, повысив ставку сразу на 6,25 процентного пункта. Но это своего рода горькое лекарство, в котором развитые экономики не нуждаются, а развивающимся оно пока необходимо.
Процентная политика / КонсультантПлюс
Процентная политика
Одним из инструментов денежно — кредитной политики, используемых Банком России в 2000 году, были процентные ставки по его операциям.
Регулирование процентных ставок по кредитным и депозитным операциям Банка России осуществлялось им с учетом реального состояния экономики, динамики инфляции, ситуации на различных сегментах денежного рынка и было ориентировано на закрепление формирующихся позитивных тенденций.
Ключевое значение в системе процентных ставок, устанавливаемых Банком России, имеет ставка рефинансирования. Изменения ставки рефинансирования информируют участников финансового рынка об оценке Банком России общего направления изменения инфляционной ситуации и, таким образом, воздействуют на ожидания экономических агентов и процентные ставки в экономике. Ставка рефинансирования Банка России является своего рода верхней границей процентных ставок на денежном рынке, что оказывает косвенное влияние на их динамику. Банк России воздействует на уровни и структуру процентных ставок на денежном рынке также через установление процентных ставок по проводимым им кредитным и депозитным операциям.
С начала 2000 года действовали установленные в 1999 году ставка рефинансирования в размере 55% годовых и ставка по кредитам «овернайт» — 50% годовых. В январе 2000 года по решению Совета директоров Банка России ставка рефинансирования была снижена на 10 процентных пунктов (с 55 до 45%). Это отражало замедление инфляции, снижение процентных ставок на межбанковском рынке и одновременно являлось фактором дальнейшего снижения инфляционных ожиданий.
В течение года ставка рефинансирования была последовательно снижена до 25% исходя из ситуации на финансовом и межбанковском рынках. Соответственно Комитет Банка России по денежно — кредитной политике снижал ставку по кредитам «овернайт» с 50 до 22%.
Депозиты привлекались по ставкам, устанавливаемым Банком России, уровень которых колебался от 1,6 до 20% годовых в январе — октябре 2000 года до уровня 0,3 — 9% к ноябрю текущего года в зависимости от состояния межбанковского рынка и вида депозитных операций.
В целях изучения спроса в ноябре текущего года Банком России был проведен депозитный аукцион, по результатам которого процентные ставки были повышены на 0,5 — 2 процентных пункта, что позволило создать условия для более эффективного регулирования ликвидности банковской системы.
Показатели платежного баланса в 1997 — 2000 годах
(поквартально, млн. долл. США) <*>
———————————
<*> III квартал 2000 года — оценка, IV квартал 2000 года — прогноз.
(График не приводится)
Открыть полный текст документа
Ставка на неопределенность: ЦБ счел инфляцию главной угрозой России | Статьи
Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. Многие специалисты, в том числе и представители Международного валютного фонда, призывали ЦБ уменьшить ставку до рекордно низкого уровня, но регулятор решил не торопить события. Более того, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции допустила повышение ставки. Главной причиной нежелания смягчать денежно-кредитную политику Центробанк называет высокую инфляцию, которая к началу февраля превысила 5%. В то же время относительно высокая («нейтральная») ставка может затруднить или замедлить процесс восстановления экономики, приходящей в себя после кризиса. Подробности — в материале «Известий».
Что решает ставка?
Ключевая ставка рефинансирования ЦБ — важнейший регулятивный инструмент, влияющий на развитие всей экономики страны. Ее фактическое применение (на недельных аукционах РЕПО и депозитах Банка России) является достаточно значительным по объему, но прежде всего она имеет информационное значение, представляя собой ориентир по всей монетарной политике регулятора. В зависимости от ставок ЦБ меняются и ставки по кредитам для всей экономики — от займов крупному бизнесу до ипотеки и потребительских ссуд. Кроме того, в том же направлении движутся и ставки по облигациям, включая ОФЗ.
Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина выступает на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России по вопросам денежно-кредитной политики
Фото: РИА Новости
Повышение ставки делает кредиты в системе менее доступными и, следовательно, негативно влияет на экономический рост. При этом высокая ставка купирует риски инфляции, а также привлекает в страну капитал, так как вкладывать в облигации становится более выгодно. Ключевую ставку иногда резко повышают, чтобы остановить девальвацию рубля, как это было в конце 2014 года.
Часто измеряют размер «реальной ставки» ЦБ, сравнивая его с уровнем инфляции. Если ее размер превышает темпы роста цен, тогда реальная ставка считается положительной, если ниже — отрицательной. В 2000-е и начале 2010-х годов преобладали отрицательные ставки. С 2013 года ставка была большей частью положительной, что с одной стороны тормозило экономику, с другой — позволило инфляции опуститься до рекордно низких уровней (3–4%), характерных для стран Западной Европы.
В узком коридоре
С весны 2020 года Банк России агрессивно снижал ставку, пытаясь амортизировать последствия вызванного пандемией экономического кризиса. Еще в апреле ключевая ставка составляла 6%, а к концу июля она опустилась до 4,25%. После этого Центробанк решил притормозить, удерживая показатель на самом низком уровне истории.
В начале текущего года ЦБ оказался между двух огней. С одной стороны, рубль довольно сильно ослабел, по большей части из-за внешних причин — угрозы введения новых санкций США и Европой. При этом цены на сырье — от нефти до металлов — пошли вверх. Но параллельно подорожало и продовольствие, что оказалось на руку российским экспортерам, зато подняло внутренние цены на многие наименования продуктов питания. Одновременно темпы экономического спада по итогам года оказались высокими (–3,1%), хотя и меньше, чем ожидалось. Перспективы восстановления ВВП остаются достаточно шаткими, особенно с учетом неустойчивости цен на нефть и возможности третьей, четвертой и так далее волн эпидемии.
Фото: ТАСС/Алексей Андронов
Таким образом, коридор возможностей ЦБ был небольшим. Тем не менее со стороны многие призывали регулятор вернуться к политике снижения ставок ради поддержки экономики. Еще в октябре помощник президента Максим Орешкин посоветовал Банку России снижать ставку и дальше, считая, что денежно-кредитная политика не исчерпала механизмов для поддержания экономического роста. А несколько дней назад эксперты Международного валютного фонда призвали к снижению ставки сразу на половину процентного пункта. Более того, в МВФ выразили уверенность, что в нынешних условиях отказ от снижения ставки двинет цены наверх, а не наоборот.
Тем не менее ЦБ решил не уступать давлению и по итогам первого заседания в текущем году решил оставить ставку без изменений. Учитывая комбинацию сложившихся факторов, это было наиболее ожидаемым решением, и подавляющее большинство аналитиков прогнозировали именно такой исход. Гораздо интереснее риторика представителей банка. ЦБ объяснил решение как фактическими показателями инфляции, которая по итогам января впервые превысила 5% в годовом исчислении, так и высокими инфляционными ожиданиями.
«При развитии ситуации в соответствии с базовым прогнозом Банк России будет определять сроки и темпы возврата к нейтральной денежно-кредитной политике, принимая во внимание по-прежнему высокую неоднородность текущих тенденций в экономике и динамике цен и с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков», — сказано в пресс-релизе ЦБ по итогам заседания. Про возможное снижение ставки в будущем намеков не было, скорее можно сделать обратный вывод — хотя обтекаемым заявлением Банк России оставил себе простор для маневра.
Фото: РИА Новости/Виталий Аньков
Позже Эльвира Набиуллина на пресс-конференции сообщила, что ставка действительно может повыситься в случае возвращения годовой инфляции к долгосрочному уровню в 4% в год. Сейчас цены растут даже быстрее, но это может быть кратковременным искажением, связанным с внешними факторами. Тем не менее вероятность, что относительно быстрый рост цен сохранится и регулятор будет на это реагировать ужесточением монетарной политики, отбрасывать никак нельзя.
«Мировые тренды Неглинной не указ»
Как рассказал в интервью «Известиям» главный экономист агентства «Эксперт РА» Антон Табах, ЦБ всегда ориентировался в первую очередь на сдерживание инфляции, даже если ее угроза кажется преувеличенной.
— На мой взгляд, Банк России завышает будущую инфляцию и рост ВВП — политика явно не столь мягкая, если эту мягкость надо подробно описывать в заявлении. ЦБ всегда стоял на позиции, что сдерживание инфляции важнее роста экономики или курса и смена мировых трендов (знак чего призыв МВФ) Неглинной не указ.
В то же время главный экономист Газпромбанка Сергей Коныгин считает, что в дальнейшем роста ставки ждать все-таки не следует.
— ЦБ повысил прогноз по инфляции на этот год на 0,2 п.п., предполагая наличия более долгосрочного инфляционного давления в экономике. Регулятор по прежнему рассчитывает на быстрый отскок экономики до 3–4% роста ВВП, наблюдая признаки роста в начале года. Более важно, что регулятор не ужесточил сигнал рынку. Риторика относительно повышения ставки осталась без изменений, что означает, что рост ставки не произойдет в ближайшие месяцы.
Фото: РИА Новости/Александр Кряжев
Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев предполагает, что ЦБ ориентируется на цифры не только официальной, но и наблюдаемой инфляции, фиксируемой по опросам населения.
— Ее хотя бы косвенно, но тоже приходится брать в расчет при планировании экономической политики государства, и вовсе приблизилась к 12,8%. С учетом этих цифр реальная процентная ставка в России уже находится в отрицательной области, и вряд ли регулятор рискнул бы в подобной ситуации далее понижать ставку ключевую.
Тем не менее эксперт думает, что и ужесточения денежно-кредитной политики также не планируется.
— Повышать процентные ставки в период достаточно тяжелого экономического кризиса ЦБ РФ точно не будет, так как это однозначно окажет негативное воздействие на восстановление экономики из-за роста стоимости заемных средств. Призывы МВФ продолжить смягчение денежно-кредитной политики были бы логичны, если бы при этом не наблюдался заметный рост индекса потребительских цен, вызванный к тому же в значительной степени инфляцией издержек, с которой бороться гораздо сложнее и негативное воздействие которой несравнимо выше по сравнению с инфляцией потребительской. Фактически страна рискует оказаться в положении затяжной стагфляции, когда цены будут продолжать расти на фоне стагнирующей экономики и понижения доходов населения. Учитывая, что Банк России уже пересмотрел свои прогнозы по индексу потребительских цен по итогам 2021 года с 3,5–4,0% до 3,7–4,2%, понижение ключевой ставки привело бы к неоправданному смягчению политики.
пять тезисов о последствиях — ECONS.ONLINE
Для борьбы с глобальным финансовым кризисом и его последствиями центральные банки развитых стран снизили процентные ставки до рекордно низкого уровня и задействовали нетрадиционные инструменты денежно-кредитного регулирования. По мере посткризисного восстановления экономик монетарные власти в ряде стран начали переход к постепенной нормализации денежной политики, однако сейчас, когда он еще не завершен, снова происходит возврат к ее глобальному смягчению.
На очередном заседании 30–31 июля 2019 г. Федеральный комитет по открытым рынкам (FOMC) ФРС США из-за растущих опасений по поводу экономического роста принял решение снизить базовую ставку, хотя еще в конце 2018 г. члены Комитета ожидали продолжения начатого в 2017 г. ужесточения политики (процентная ставка была повышена три раза по 25 б.п. в 2017 г. и четыре раза – в 2018 г.). Теперь FOMC предполагает, что в 2020 г. ставки будут ниже, чем в 2019 г., ожидаемая траектория изменения базовой ставки находится на значительно более низком уровне, чем еще полгода назад, а рынок ожидает существенное смягчение уже в этом году (см. график 1).
График 1.Изменения прогнозов и ожиданий по базовой процентной ставке в США
Ожидания членов FOMC
Ожидания рынка и членов FOMC
Прогноз FOMC
(20.03.2019)
Прогноз FOMC
(19.06.2019)
Фьючерсы на ставку
по федеральным фондам (23.07.2019)
Источник: Bloomberg
Ожидания членов FOMC
Ожидания рынка и членов FOMC
Прогноз FOMC (20. 03.2019)
Прогноз FOMC (19.06.2019)
Фьючерсы на ставку
по федеральным фондам
(23.07.2019)
Источник: Bloomberg
Ожидания членов FOMC
Ожидания рынка и членов FOMC
Прогноз FOMC (20.03.2019)
Прогноз FOMC (19.06.2019)
Фьючерсы на ставку
по федеральным фондам
(23.07.2019)
Источник: Bloomberg
Еще раньше, чем ФРС, к смягчению денежно-кредитной политики перешел Резервный банк Австралии: в июне-июле он снижал базовую процентную ставку впервые с 2016 г., в общей сложности на 50 б.п. до 1% – это минимальный уровень с 1990 г. ЕЦБ поменял риторику в отношении дальнейших действий, рынок ожидает снижения депозитной процентной ставки ЕЦБ в сентябре. Сигналы других центральных банков и ожидания рынков предполагают, что в течение ближайших двух лет в большинстве развитых стран произойдет снижение процентных ставок (см. график 2).
График 2.
Рыночные ожидания по уровню базовой процентной ставки центральных банков развитых стран на горизонте трех лет
Новая Зеландия
Великобритания
Текущий уровень
базовой ставки
Источник: Bloomberg, по состоянию на 26 июля 2019 г.
Новая Зеландия
Великобритания
Текущий
уровень
базовой
ставки
Источник: Bloomberg, по состоянию на 26 июля 2019 г.
Новая Зеландия
Великобритания
Текущий
уровень
базовой
ставки
Источник: Bloomberg,
по состоянию на 26 июля 2019 г.
Текущий переход развитых стран в фазу смягчения монетарной политики имеет особенности, которые мы сформулировали в виде пяти тезисов.
1. Переход к низким ставкам происходит в условиях, когда еще не произошел полноценный выход из ранее проводимой политики монетарного стимулирования.
Процентные ставки центральных банков после фазы длительного нахождения на минимальных уровнях были либо повышены до уровней, которые все еще ниже, чем ранее на фазах подъема (США, Канада, Великобритания), либо не повышались вовсе (еврозона, Япония). Это означает, что развитые страны продолжают находиться в зоне zero lower bound, которая в теории считается «ловушкой ликвидности». В этих обстоятельствах пространство для мер процентной политики (policy space) гораздо меньше, чем было накануне мирового финансового кризиса.
Покупку активов, как вариант нетрадиционной меры стимулирующей монетарной политики, центральные банки свернуть не успели – либо только начали (США), либо лишь приостановили (еврозона) или просто снизили скорость (Япония). При этом необходимость в использовании этой меры может возникнуть снова.
График 3.
Выход из стимулирующей антикризисной политики еще не завершен
Базовые процентные ставки центральных банков развитых стран
ФРС США (эффективная ставка по федеральным фондам)
ЕЦБ (ставка рефинансирования)
ЕЦБ (депозитная ставка)
Базовые процентные ставки центральных банков развитых стран
ФРС США (эффективная ставка по федеральным фондам)
ЕЦБ (ставка рефинансирования)
ЕЦБ (депозитная ставка)
Базовые процентные ставки
центральных банков развитых стран
ФРС США (эффективная
ставка по федеральным фондам)
ЕЦБ (депозитная ставка)
ЕЦБ (ставка рефинансирования)
Динамика покупок активов центральными банками США, еврозоны и Японии (январь 2006 г. = 100%)
Источник: Bloomberg
Динамика покупок активов центральными банками
США, еврозоны и Японии (январь 2006 г. = 100%)
Источник: Bloomberg
Динамика покупок активов
центральными банками США,
еврозоны и Японии
(январь 2006 г. = 100%)
Источник: Bloomberg
Оба эти инструмента монетарного стимулирования направлены на управление ставками рынка: снижение базовой ставки оказывает прямое влияние на ставки денежного рынка, а покупки активов нацелены на повышение спроса на долгосрочные облигации и, соответственно, на снижение долгосрочных процентных ставок. Опыт реализации политики низких ставок за последнее десятилетие показал, что она действительно позволяет оживить кредитование, повысить цены активов и укрепить совокупный спрос в экономике. Основной канал ее реализации – это снижение ставок по кредитованию нефинансового сектора. Как в развитых, так и в развивающихся странах ставки по кредитам снизились и находятся ниже докризисных значений: существенно снизить их уже не получится.
Кроме того, эффективность политики низких ставок, по нашему мнению, во многом зависит от специфики шоков, ставших причинами замедления экономики. Мировой финансовый кризис произошел по причине сбоев в функционировании финансового сектора, в результате нарушился трансмиссионный механизм, и ряд финансовых учреждений не смогли выполнять свои функции, а другие значительно сократили масштабы операций. Это значит, что сбережения не в полной мере трансформировались в инвестиции и не полностью доходили до реального сектора, что привело к снижению производственной активности и падению экономического роста. Политика низких ставок и покупки активов стала на тот момент вполне подходящим инструментом разрешения ситуации, поскольку компенсировала провалы в деятельности финансового сектора и расширила предложение финансовых ресурсов. Однако у текущего замедления экономик – другие причины.
2. Текущее замедление экономического роста носит в большей степени структурный характер, поэтому меры монетарного стимулирования, скорее всего, не позволят полностью выправить ситуацию.
В основе текущей тенденции замедления темпов роста экономик, снижения инфляции и реальной процентной ставки лежат не столько циклические, сколько структурные причины. Во всем мире отмечается устойчивое снижение темпа роста производительности факторов производства, ведущие компании мира снижают спрос на физический капитал, глобализация и рост конкуренции приводят к снижению рыночной власти продавцов, что затрудняет процесс переноса издержек в цены конечной продукции. В целом мировой экономический рост имеет долгосрочную тенденцию замедления, что может приводить к снижению нейтральной процентной ставки в развитых экономиках. Помимо долгосрочной тенденции, сложившейся под влиянием фундаментальных факторов, замедлению экономического роста способствуют текущие противоречия между странами: торговый протекционизм, политические споры, санкционные ограничения.
Все это говорит о структурных, а не циклических шоках, поэтому возврата к низким ставкам как к мере циклического регулирования может быть недостаточно для кардинального улучшения ситуации. Эта мера призвана облегчить долговое бремя заемщиков и повысить ценовую доступность финансовых ресурсов для экономики. Но в условиях недостаточной эффективности такой политики долговая нагрузка заемщиков продолжит повышаться, а качество активов и процентные доходы кредиторов – снижаться.
График 4.
Тренд и темп роста реального ВВП (в годовом выражении) в развитых странах
Линейная (развитые страны)
Развитые страны
Линейная (развитые страны)
Развитые страны
Развитые страны
Линейная (развитые страны)
3. Политика низких ставок в условиях структурных шоков сопряжена с повышенными рисками финансовой стабильности.
Для заемщиков политика низких ставок открывает возможности для получения дешевого финансирования, но одновременно с этим приводит к накоплению долга: за последние 10 лет долговая нагрузка нефинансового сектора экономики возросла как в развитых, так и – особенно – в развивающихся странах, где в среднем продолжает расти соотношение кредитов к ВВП (хотя отчасти такая динамика обусловлена углублением финансового сектора – financial deepening – за счет роста числа потребителей финансовых услуг).
Возврат к политике низких ставок может привести к дальнейшему повышению долговой нагрузки, что связано с рисками для финансовой системы, поскольку экономические агенты могут впоследствии оказаться не в состоянии расплатиться с долгами на фоне замедления экономического роста и снижения доходов.
Для кредиторов (инвесторов) политика низких ставок ухудшает качество активов и сужает возможности получения процентных доходов. Низкие ставки – благоприятная среда для сохранения неэффективного бизнеса: дешевое финансирование делает рентабельным практически любой проект, даже тот, который оказался бы нежизнеспособным в нормальных экономических условиях. Таким образом, естественного отбора конкурентных участников рынка не происходит, качество заемщиков ухудшается, при этом широко распространенная практика реструктуризации кредитов (forbearance) приводит к недооценке риска и сокрытию истинных масштабов проблем в банковском секторе.
В среде низких ставок у банков сжимаются чистые процентные доходы, причем эффект усиливается при снижении ставок, а также в условиях высокой конкуренции банковского рынка. Ярким примером этого служат розничные банки в Швейцарии, у которых последние десять лет происходило неуклонное снижение процентной маржи из-за снижения ставок по ипотечным кредитам. Отдельные банки Швейцарии даже начали выдавать кредиты по отрицательным ставкам. Стресс-тестирование ЕЦБ также подтвердило, что продолжительное нахождение ставок на низком уровне негативно влияет на прибыльность европейских банков. В долгосрочном периоде низкая прибыльность приводит к ограниченной возможности наращивания капитала, что, в свою очередь, формирует для банка риск потери финансовой устойчивости.
Низкие процентные ставки являются вызовом для бизнес-моделей небанковских финансовых институтов – страховых компаний и пенсионных фондов. Эти организации по своей природе имеют длинные и зачастую фиксированные обязательства, которые они обслуживают за счет инвестиций в активы с меньшей дюрацией. В результате снижения ставок текущая стоимость обязательств повышается сильнее текущей стоимости активов, что оказывает давление на капитал и угрожает потерей устойчивости.
Регулятивный арбитражНаиболее остро вопрос ограничения рисков инвестиций касается управляющих активами и других небанковских участников, прежде всего субъектов так называемой параллельной банковской системы – финансовых посредников, регулятивные и надзорные требования к которым слабее, чем к банкам, либо вообще никак их не затрагивают. Это приводит к регулятивному арбитражу, в результате которого происходит миграция риска в небанковские сектора финансовой системы, и, как показал опыт последнего десятилетия, период низких ставок этому способствует.
Банки и небанковские финансовые институты пытаются повысить доходность за счет повышения дюрации активов. Например, обнаружены свидетельства роста вложений банков в долгосрочные облигации, а пенсионных фондов – в недвижимость: за десятилетие после кризиса вложения пенсионных фондов в недвижимость выросли с 4 до 25% активов. В то же время в условиях плоской кривой доходности удлинение срока активов утрачивает свою эффективность, а вложения в недвижимость сопряжены с риском ликвидности.
Еще один способ адаптации финансовых институтов к низким ставкам – это принятие риска и повышение инвестиций в высокодоходные активы. С одной стороны, более смелое поведение кредиторов и предоставление средств широкому кругу заемщиков, в том числе из более рисковых сегментов, является одной из целей политики низких ставок – она как раз и направлена на расширение доступа реального сектора к кредитным ресурсам. Но, с другой стороны, повышается риск невозврата средств, если стимулирующие меры не дали ожидаемого результата. В этой связи многие регуляторы в последнее время озабочены ростом финансирования компаний с высокой долговой нагрузкой (leveraged lending).
Таким образом, возврат к политике низких ставок создает предпосылки для дальнейшего накопления рисков как на стороне заемщиков (долговая нагрузка), так и на стороне кредиторов (низкая прибыльность и капитализация, недооценка риска).
4. Возврат к политике низких процентных ставок в текущих условиях означает сужение будущих возможностей финансовых властей противостоять шокам и поддерживать финансовый сектор.
В период посткризисного ужесточения финансового регулирования предполагалось, что политика низких ставок станет временной мерой и по завершении восстановления экономики вернется в прежнее русло. Как напоминает бывший заместитель председателя Банка Англии Пол Такер, когда Базельский комитет по банковскому надзору (БКБН) оценивал макроэкономическое влияние новых требований к капиталу и то, как они способствуют снижению потерь при кризисе, предполагалась поддержка со стороны денежно-кредитной политики. А именно: регуляторы при БКБН закладывали более высокий уровень нейтральной реальной ставки, чем он был на протяжении последних десяти лет.
Однако в текущих условиях, учитывая, что существенно снизить ставки уже не получится, для обеспечения желаемого уровня устойчивости банковской системы потребуется капитала больше, чем рассчитывалось при установлении требований в рамках Базеля III. Таким образом, глобальные банки сейчас, вероятно, гораздо менее устойчивы, чем представляют регуляторы. И возврат к политике низких ставок в нынешних условиях означает, с одной стороны, повышенные риски финансовой стабильности, а с другой – ограниченные возможности денежно-кредитной политики эти риски компенсировать.
5. В предстоящий период низких ставок меры монетарного стимулирования должны сопровождаться усилением пруденциальной политики, а также реализацией структурных мер по повышению темпов роста экономики.
На фоне сужения возможностей денежно-кредитной политики регуляторы должны активнее использовать другие виды политики для повышения устойчивости финансового сектора. При этом особое внимание мы рекомендуем обратить на следующие направления деятельности регуляторов.
Первое: обеспечение качественного микропруденциального надзора за финансовыми организациями. Финансовые институты должны в полной мере учитывать риски своей деятельности. Ключевой инструмент, который позволяет это обеспечить, – надзорное стресс-тестирование. В этой области мы полагаем важным двигаться в сторону обязательности стресс-тестов для крупнейших участников рынка и принятия ими мер по повышению своей устойчивости. Это уже реализуется в ряде развитых стран.
Если до глобального финансового кризиса стресс-тестирование рассматривалось, скорее, как аналитический инструмент, то после кризиса его прохождение стало в ряде стран обязательным надзорным требованием. В частности, в США программа надзорной оценки капитала распространяется на крупнейшие банки (с активами более $50 млрд), конечным результатом стресс-теста является утверждение планов банков по формированию капитала (capital plans – описание запланированных мероприятий банка по увеличению/поддержанию капитала, в том числе прогноз по кредитованию, выплате дивидендов, выпуску новых акций и т. д.) либо предъявление требований по их исправлению. В Европе требования к надзорному стресс-тестированию более гибкие: негативные результаты стресс-теста могут стать основанием для рекомендации со стороны надзорного органа по увеличению капитала. В Великобритании стресс-тест занимает центральное место в рамках подготовки к возможным сценариям Brexit.
Второе: обеспечение процесса своевременного оздоровления финансового сектора. Речь идет о реализации мер по скорейшему избавлению финансовых организаций от плохих активов. Это необходимое условие его эффективного функционирования, что подтверждает пример Японии, где длительное рефинансирование банками кредитов неэффективным предприятиям привело к «потерянному десятилетию» в 1990–2000-х гг.
Третье: реализация макропруденциальной политики, направленной на поддержание стабильности финансовой системы в целом.
В условиях низких процентных ставок многие страны вводили различные меры для ограничения рисков чрезмерной долговой нагрузки. Часть регуляторов установили антициклическую надбавку к нормативам достаточности капитала, которая является инструментом Базеля III. Ее основная задача – создание буферов, способствующих поддержанию возможностей финансовой системы по эффективному функционированию, в том числе в неблагоприятных условиях.
Для сдерживания накопления пузырей и чрезмерного роста закредитованности населения и компаний все больше стран использует специальные секторальные меры, например, ограничения, основанные на показателях loan-to-value (LTV), debt-to-income (DTI), loan-to-income (LTI), payment to income (PTI), debt service to income (DSTI). Данные ограничения могут быть сформулированы жестко (запрет на превышение) либо относительно мягко (ограничена доля рискованных кредитов в выдачах).
В России в качестве макропруденциальных мер используются надбавки к коэффициентам риска по рискованным сегментам (необеспеченным потребительским кредитам, ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и валютным корпоративным кредитам). Это одна из причин того, что активы взвешиваются с консервативными риск-весами. Поэтому, если по показателю достаточности капитала для российских банков характерно относительно низкое, в сравнении с другими странами, значение (12,5% для всего банковского сектора, 14,6% – без учета банков на санации), то показатель левереджа (капитал/активы) в российском банковском секторе находится на среднем уровне среди стран с формирующимися рынками (график 5).
График 5.
Левередж в различных странах мира (соотношение капитала банков к активам)
Развитые страны
Страны с формирующимся рынком
Великобритания
Источник: Financial Soundness Indicators IMF, Bloomberg
Развитые страны
Страны с формирующимся рынком
Великобритания
Источник: Financial Soundness Indicators IMF, Bloomberg
Развитые страны
Великобритания
Страны с формирующимся рынком
Источник: Financial
Soundness Indicators
IMF, Bloomberg
У глобальных финансовых регуляторов появляется все больше сложностей. Во-первых, эффективность макропруденциальных мер пока еще не протестирована кризисом. Во-вторых, большинство действующих инструментов ориентировано на банки, а опережающий рост активов демонстрируют небанковские финансовые посредники – поэтому необходимо разрабатывать новые подходы для ограничения их системных рисков. При этом очевидно, что усилий только финансовых регуляторов недостаточно: необходимы меры со стороны других государственных институтов, чтобы ускорить экономический рост и все-таки уйти от политики нулевых процентных ставок.
ЕАБР прогнозирует двузначную инфляцию в Беларуси на конец 2021 года
Аналитики банка уже делали прогноз, что в текущих условиях регулятор вынужден будет пойти на повышение ставки рефинансирования.
МИНСК, 15 ноя — Sputnik. Инфляция в Беларуси в октябре составила 10,5% после 10,2% в сентябре, говорится в еженедельном аналитическом обзоре Евразийского банка развития.
В предыдущем дайджесте специалисты указывали на возросшую инфляцию в белорусской экономике, что, по их мнению, вынудит Нацбанк повысить ставку рефинансирования.
«Снижение урожая и возросшие мировые цены на продовольствие оказывают давление на продовольственную инфляцию в Беларуси — в октябре она составила 12,1%», — констатировали эксперты банка.
Цены на непродовольственные товары стали расти медленнее в Беларуси и после пика в июне-июле, когда цифры достигали показателя в 11,6%, они опустились до отметки в 10%.
В ЕАБР полагают, что данная ситуация может быть связана с тем, что курсы валюты стали меньше влиять на инфляцию после того, как белорусский рубль укрепился.
При этом они считают, что данный фактор будет ограничено оказывать влияние на потребительские цены, потому у отечественных предприятий и белорусов повышенные инфляционные ожидания.
«Сохранится в конце года давление на инфляцию в Беларуси со стороны глобальных задержек поставок и ускорения роста цен в России. В результате инфляция в Беларуси прогнозируется вблизи 10% на конец текущего года», — подытожили в обзоре.
Ставка рефинансирования, как ключевой показатель в экономике снижался в республике с 2015 года, но кризис, вызванный пандемией и ослабление национальной валюты, привели к тому, что Нацбанк стал снова ее повышать. В июле ключевой показатель в экономике был установлен в размере – 9,25%. Это было второе повышение в текущем году. Теперь при инфляции в 10% вероятность очередного повышения ставки рефинансирования становится все более высокой.
как Казахстан, Узбекистан, Киргизия и Таджикистан переживают последствия пандемии COVID-19
Содержание
Антон Табах,
управляющий директор по макроэкономическому анализу и прогнозированию «Эксперт РА»
- Страны Центральной Азии исторически являются крупными торговыми партнерами России: в обоих направлениях идут достаточно большие миграционные и финансовые потоки, при этом российскими инвесторами и исследователями уделяется мало внимания макроэкономической ситуации в этих странах и динамике их инвестиционного потенциала.
- Пандемия оказала существенное влияние на экономики «среднеазиатской четверки» (мы не рассматриваем Туркменистан в силу закрытости этого государства и вопросов к качеству статистики) — через падение цен на нефть (Казахстан) и резкого снижения спроса на работников из этих стран и закрытия границ (Киргизия, Таджикистан, Узбекистан). При этом накопленные резервы (Казахстан) и большой внутренний потенциал (Узбекистан) позволят достаточно быстро выйти на рост. Остальные страны зависят от восстановления миграционных потоков и политической стабилизации (Киргизия).
- Наибольший инвестиционный потенциал – у Казахстана и Узбекистана. В первом случае — более развитый финансовый рынок, включающий в себя экстерриториальный МФЦ, и членство в ЕАЭС, а во втором — быстро открывающаяся экономика, недоинвестированная в предыдущие десятилетия, и дешевая рабочая сила. При этом макроэкономическая ситуация будет оставаться достаточно сложной.
Резюме.
Казахстан- Казахстан – сырьевая экономика, одна из наиболее развитых в регионе, с высокими темпами роста. ВВП на душу населения составляет более 9 тыс. долларов (население – 18,3 млн человек). Инвестиционная активность в стране в первую очередь связана с осуществлением проектов в нефтедобывающей отрасли. В основном инвестиции осуществляются за счет основных средств, заемные средства становятся источником только для 15% всего объема инвестиций. Кредитная активность растет в основном за счет сектора потребительского кредитования, поэтому вряд ли можно ожидать роста корпоративной инвестиционной активности.
- Национальный банк Казахстана успешно осуществляет политику инфляционного таргетирования с целевым коридором в 5-7%, баз овая ставка постепенно снижается с 2015 года – момента перехода к новой монетарной политике. Курс национальной валюты достаточно волатилен, с 2018 года происходит плавное обесценение казахского тенге.
- Государственный бюджет Казахстана сводится с дефицитом на протяжении нескольких последних лет, в 2018-2019 годах существенная часть доходов бюджета обеспечивалась трансфертами из Национального фонда. Государственный долг при этом невелик – даже на 2020 год, с учетом всех заимствований на борьбу с коронавирусом и сопутствующим экономическим кризисом, он составляет около 28% ВВП (180% от доходов бюджета). Внешняя часть долга состоит как из еврооблигаций, так и из займов банков развития.
- Казахстан – экспортоориентированная экономика, основной экспортный товар – нефть, кроме того, экспортируются металлы. Направления экспорта – Евросоюз, Китай, Россия. Прямые иностранные инвестиции также направлены в основном в горнодобывающую отрасль.
- Внешняя финансовая устойчивость не высокая из-за огромного внешнего долга, значительная часть которого является внутрифирменной задолженностью. Но внутренняя устойчивость хорошая, поэтому рисков кредитоспособности не прослеживается.
- Пандемия COVID-19 ощутимо ударила по экономике Казахстана: падение ВВП оценивается на уровне -2,7%, инфляция по итогам 2020 года составила 7,4%, превысив верхнюю границу таргетируемого коридора. Доходы государственного бюджета снизились, что одновременно с ростом расходов привело к увеличению государственного долга – в первую очередь рыночного, Министерство финансов Казахстана разместило государственных ценных бумаг на 7 млрд долларов. Объем фискальных мер поддержки составил около 9% от ВВП, кроме того, были введены меры поддержки бизнеса, социальные меры поддержки.
Резюме. Узбекистан
- Узбекистан – вторая по размеру экономика региона, хотя ощутимо меньше Казахстана, ВВП на душу населения составляет чуть больше 1,8 тыс. долларов (население – 33 млн человек). Узбекистан на протяжении последних трех лет (2017-2019) проводил структурные реформы, направленные на открытие экономики и либерализацию торговли, темпы роста сохранялись на уровне 5%. Структурные реформы обеспечили рост инвестиционной активности, в первую очередь за счет государственных инвестиций.
- Центральный банк Узбекистана также осуществляет политику таргетирования инфляции. Окончательная фаза перехода была начата в 2019 году, в том числе в августе 2019 года был совершен переход к плавающему режиму валюты. Цель на 2021 год – снижение инфляции ниже 10%, переход к таргету в 5% к 2023 году. На 2019 год инфляция составила 15%, «пандемийный» 2020-й не поспособствовал борьбе с инфляцией.
- Государственный бюджет Узбекистана в последние годы дефицитный, финансирование дефицита осуществляется за счет наращивания государственного долга в пределах 160% от доходов бюджета. Существенная доля госдолга Узбекистана – внешняя, на 40% состоит из займов международных банков развития, однако у Узбекистана есть и еврооблигации (первый выпуск в 2019 году, выпуски в 2020 году).
- Либерализация торговли с 2016-2017 годов постепенно снижает сальдо внешней торговли: темпы роста импорта опережали темпы роста экспорта, а также ухудшали сальдо счета текущих операций. Существенная составляющая счета текущих операций – переводы физических лиц, в основном (на 72%) из России. Приток иностранных инвестиций в страну достаточно волатилен, что свойственно развивающимся экономикам.
- Внешняя финансовая устойчивость хорошая, несмотря на внешний долг средних размеров, благодаря огромным золотовалютным резервам. Внутренняя устойчивость также хорошая, поэтому нет рисков кредитоспособности в обозримом будущем.
- Пандемия COVID-19 оказала ограниченно негативное влияние на экономику Узбекистана: темпы роста ВВП остались положительными, хотя и снизились до +1,6%, инфляция не снизилась в соответствии с планами, но не слишком выросла на фоне смягчающей денежной политики (15,6%). Узбекистану удалось разместить в 2020 году еврооблигации со ставкой ниже запланированной. Для осуществления мер противодействия экономическому кризису был создан Антикризисный фонд, осуществлялась поддержка малообеспеченных слоев населения и предприятий. Центральный банк Узбекистана проводил смягчающую денежную политику, снизил основную ставку.
Резюме.
Киргизия- Киргизия – одна из самых бедных стран региона, ВВП на душу населения составляет только 1,31 тыс. долларов (население – 6,3 млн человек). Основа экономики – добыча золота, динамика ее изменения обеспечивает изменения в темпах роста, а также динамике инвестиционной активности.
- Национальный банк Киргизии осуществил переход к режиму таргетирования инфляции в 2018 году, таргетируемый коридор – 5-7%. На протяжении 2017-2019 годов инфляция находилась ниже нижней границы коридора, в 2020 году на фоне экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19, превысила верхнюю границу коридора. Учетная ставка с 2017 года находится на уровне 4-5%.
- Государственный бюджет Киргизии остается дефицитным на протяжении последних 10 лет, в 2020 году дефицит увеличился и составил 2,7% от ВВП. Дефицит финансируется за счет наращивания внешнего долга – в первую очередь от международных финансовых институтов и институтов развития.
- Импорт Киргизии превышает экспорт примерно в 3 раза. Существенная часть иностранных инвестиций – иностранная помощь от МВФ, Всемирного банка. Серьезную долю в счете текущих операций составляют переводы физических лиц, в первую очередь из России и Казахстана.
- Внешняя финансовая устойчивость невысокая из-за большого внешнего долга, сопровождающегося низким запасом золотовалютных резервов. Внутренняя устойчивость также не высока из-за большого долга. При этом ситуация все же далека от преддефолтной, поэтому рисков кредитоспособности в ближайшем будущем не прослеживается.
- Пандемия COVID-19 негативно повлияла на экономику Киргизии: ВВП снизился на 11,5% за 9 месяцев 2020 года, инвестиционная активность – на 14,7% за тот же период. По итогам 2020 года прогнозируется снижение темпов примерно на 9%. Вырос темп инфляции – до 10%, произошло существенное обесценение национальной валюты, существенный отток иностранного капитала из страны. Киргизия получила крупные пакеты иностранной помощи для борьбы с пандемией. Меры фискальной поддержки оцениваются в 9,4% от ВВП. Национальный банк осуществлял меры по поддержке ликвидности, несмотря на увеличение базовой ставки.
Резюме. Таджикистан
- Таджикистан – самая бедная страна региона, ВВП на душу населения – около 800 долларов (население – 9,1 млн человек), однако темпы роста экономики выше, чем у соседей – около 6-7% в год. Существенная часть экономики – сельское и лесное хозяйство, а также хлопковая, металлургическая и горнодобывающая промышленность. Инвестиционная активность завязана в первую очередь на финансирование энергетических проектов. Кредитная активность стагнирует (за исключением роста 2020 года – за счет мер поддержки кредитования), причем растет доля безнадежных кредитов.
- С 2017 года Национальный банк Таджикистана декларирует политику инфляционного таргетирования, однако режим валютного курса нельзя в полной мере назвать плавающим. Цель по инфляции в 2018-2020 году составляла 7±2%, с 2021 года предполагается переход к коридору 6±2%. Инфляция в 2019 году находилась в верхней части коридора, по итогам 2020 года превысила верхнюю границу коридора – 9,4%. С мая 2020 году центральный банк Таджикистана осуществлял смягчающую политику, снижал ставку рефинансирования и наращивал денежную массу.
- Государственный бюджет Таджикистана на протяжении последних лет остается дефицитным, хотя и с тенденцией к консолидации. Государственный долг постепенно увеличивается – в основном за счет получения займов от международных финансовых организаций (МВФ, банки развития).
- Объемы импорта Таджикистана примерно в три раза больше, чем объемы экспорта. Основные экспортные товары – хлопок, электроэнергетика. Как и у соседних стран, балансируют отрицательное внешнеторговое сальдо переводы физических лиц. Приток прямых иностранных инвестиций в страну не демонстрирует тенденции к росту. Основные инвестиции осуществляются в горнодобывающую и обрабатывающую промышленность, в первую очередь Китаем.
- Как и в Киргизии, внешняя финансовая устойчивость невысокая из-за большого долга, сопровождающегося низким запасом золотовалютных резервов. Внутренняя устойчивость также невысока из-за большого долга. При этом Таджикистан уже попросил страны-кредиторы о переносе сроков выплаты процентов и тела долга до середины 2021 г., но такой объем долга не должен сопровождаться реструктуризацией со списанием основной суммы долга, поэтому это не нанесет ощутимого ущерба инвесторам.
- Пандемия COVID-19 оказала отрицательное влияние на экономику Таджикистана: темпы роста ВВП снизились до 1% в год, инфляция увеличилась до 9,4%, дефицит бюджета увеличился. Для борьбы с пандемией страна привлекла заемные и грантовые средства от международных организаций. Национальный банк Таджикистана осуществлял смягчающую денежно-кредитную политику – снижал ставку рефинансирования, норматив обязательных резервов.
Казахстан
1. Экономический рост и темпы промышленного производства
Казахстан – одна из наиболее развитых экономик региона, ВВП на душу населения составляет более 9 тыс. долларов. Казахстан первым из региона запустил программу структурных реформ в 1990-2000-е. Впоследствии процесс замедлился, однако с 2015 года возобновился. Основными целями структурных реформ стало снижение зависимости экономики от нефти, увеличение интеграции со странами Евразийского региона, в первую очередь с Китаем (в рамках программы «Один пояс – один путь»). Темп реализации запланированных изменений был невысок и до пандемии, которая окончательно затормозила модернизацию.
В 2020 году в результате экономического кризиса, спровоцированного пандемией COVID-19, страну будет ожидать рекордное падение роста ВВП до -2.7% (по данным МВФ).
Основа экономики Казахстана – нефтедобыча, важную роль также играют сектора горнодобывающей и обрабатывающей промышленностей, а также сектор оптовой и розничной торговли. Вместе они составляют более 40 % ВВП. Также большое значение для Казахстана имеют строительство, операции с недвижимостью и транспорт.
По итогам 3 кварталов 2020 года реальные показатели ВВП снижались на 4,37% по сравнению с аналогичным периодом в 2019. Падение произошло в первую очередь за счет горнодобывающей промышленности, а также оптовой и розничной торговли. Однако обрабатывающая промышленность и строительство, которые также занимают высокую долю ВВП, показали некоторый рост (+5,5% и +4,2% соответственно).
2. Инвестиционная и кредитная активность
В 2019 году рост инвестиционной активности в Казахстане оказался значительным — +8,8%, хотя и ниже, чем в 2018 году, когда темп роста инвестиций в основной капитал достиг 17,5% — в первую очередь за счет модернизации трех нефтеперерабатывающих заводов. Основной фактор роста инвестиций в 2019 году – расширение добывающих мощностей на нефтегазовом месторождении Тенгиз.
Ключевые отрасли, получающие инвестиции в основной капитал – промышленность (включая добывающую), строительство, торговля, транспорт и связь, на них приходится около 2/3 всего объема таких инвестиций. Три четверти инвестиций в основной капитал в Казахстане осуществляется за счет основных средств, 15% — из заемных средств, 10% — из бюджета.
За три квартала 2020 года инвестиционная активность упала на 10% относительного того же периода прошлого года.
Кредитная активность в Казахстане в 2019 году расширялась в первую очередь за счет розничного сектора. На протяжении последних лет возрастает доля кредитов в национальной валюте и сокращается доля кредитов в иностранной валюте в общем объеме кредитов.
Рост кредитного портфеля за 9 месяцев 2020 года на 7% также обеспечен в первую очередь сектором розничного кредитования – его объем увеличился на 13%, тогда как кредитование юридических лиц — лишь на 2%.
3. Инфляция и монетарная политика
Национальный банк Казахстана проводит политику инфляционного таргетирования: на 2019-2021 год инфляционный таргет установлен в коридоре 4-6%. Переход к режиму плавающего валютного курса и режиму инфляционного таргетирования произошел в 2015 году.
К 2017 году темп инфляции попал на верхнюю границу установленного инфляционного коридора, а в 2018 и 2019 годах — уже и на нижнюю границу. Однако в 2020 году в результате пандемии COVID-19 реализовались инфляционные риски – на конец 2020 года инфляция составила 7,4%, превысив таким образом верхнее значение таргетируемого коридора.
С уровня в 17% в 2016 году Национальный банк Казахстана смог снизить ставку до 9% — около этого уровня базовая ставка поддерживается на протяжении последних трех лет за исключением однократного поднятия ставки в 2020 году.
Весной 2020 года в начале экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19, Казахстан в отличие от многих других стран (в первую очередь развитых, но и развивающихся тоже) поднял базовую ставку в силу возросших инфляционных рисков. Однако одновременно с этим была увеличена и денежная масса. В настоящее время рынок пребывает в состоянии профицита ликвидности, Нацбанк Казахстана принимает соответствующие меры для снижения этого профицита.
Курс национальной валюты значительно упал в 2015 году на фоне перехода к плавающему курсу валюты при обвале цен на нефть, новый этап ослабления курса начался в 2018 году. В начале 2020 года на фоне начала пандемии COVID-19 произошло резкое обесценение курса тенге, но впоследствии курс стабилизировался, хотя и на более низкой отметке.
4. Бюджетно-налоговая политика и госдолг
В Казахстане в период 2012-2020 снижались доходы бюджета с 27 до 17 % ВВП, в то время как расходы колебались от 20 до 25% ВВП. Основным источником доходов бюджета Казахстана является доход от налогов. Следует заметить, что в 2018-2019 годах более трети доходной части бюджета было обеспечено трансфертами из Национального фонда. Увеличение расходной части бюджета происходило в первую очередь за счет наращивания трат на социальную сферу, тогда как обслуживание процентов по государственному долгу составляло лишь 0,5-1,2% ВВП, существенно не влияя на бюджет.
В 2020 году снижение доходов бюджета в первую очередь произошло за счет снижения налоговых доходов вследствие ограничений на экономическую деятельность, которые вводились в рамках борьбы с пандемией COVID-19. Составляющие повышения госрасходов – расходы на здравоохранение, социальную сферу.
Государственный долг центрального правительства Казахстана остается небольшим на протяжении последних лет – на 2020 год он составляет 23,4% ВВП (консолидированный долг 28% ВВП). Структурно около 60% государственного долга размещены на внутреннем рынке, около 40% — внешний долг. Около 60% внешнего госдолга составляют еврооблигации и облигации, размещенные на российском рынке, остальная часть – займы банков развития, в первую очередь Международного банка реконструкции и развития.
Государственный долг Казахстана за 2020 год увеличился почти на 6 млрд долларов (+13%), в частности Министерство финансов разместило государственных ценных бумаг на сумму 7 млрд долларов, из которых 92% были размещены на внутреннем рынке.
5. Внешнеэкономические отношения
Казахстан – экспортирующая страна, основной экспортный товар – нефть. При этом исторически (за исключением некоторых отдельных годов) в стране сложилось отрицательное сальдо счета текущих операций за счет отрицательного баланса первичных доходов (больших выплат за привлеченный капитал).
Кризис оказал негативное влияние на внешний сектор Казахстана, в первую очередь через торговый баланс и баланс первичных доходов. За 9 месяцев 2020 года импорт в страну снизился на 9,6%, но экспорт сократился на 18,2% по сравнению с прошлым годом. Однако сальдо текущего счета осталось на прежнем уровне благодаря сокращению импорта и доходов от прямых иностранных инвестиций.
Основную долю экспорта Казахстана составляют минеральные продукты, из которых половина – нефть и газовый конденсат. Кроме того, весомую роль играют металлы и изделия из них. Экспорт прочих товаров занимает менее 10% от всего экспорта Казахстана. Импортирует Казахстан машины и оборудование, продукцию химической промышленности, металлы и изделия из них.
Основными направлениями экспорта Казахстана являются страны Евросоюза (почти половина всех экспортных объемов), Россия (около 10% экспортных объемов), Китай (около 14% экспорта). Импортирует Казахстан из России (около 35% всего импорта), Евросоюза (17%), Китая (17%). Сокращение экспорта в 2020 году произошло за счет торговли со странами Евросоюза, при этом экспорт в Китай увеличился.
Валовый объем накопленных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Казахстане достаточно высок, однако последние годы отличались высокой волатильностью. При этом следует отметить рост ПИИ в Казахстан в 2020 году — несмотря на высокий уровень неопределенности, связанный с пандемией COVID-19, который способствует оттоку капитала из развивающихся стран. Основная отрасль-бенефициар ПИИ – горнодобывающая промышленность.
В 2019 году в Казахстане наблюдался чистый отток населения – около 45 тыс. жителей уехало из страны, около 12 тыс. прибыло в страну. По данным Росстата, число прибывших в Россию жителей Казахстана в 2019 году составило 86,3 тыс. человек, число выбывших из России в Казахстан – 47,1 тыс. человек.
6. Внешний долг и финансовая устойчивость
У Казахстана большой внешний долг по отношению к экспорту. В последние 5 лет отношение внешнего долга к экспорту составляло от 230 до 390%, но за счет значительной части межфирменной задолженности объем долга, который используется при расчете внешней устойчивости, составлял 80-140%, что не является высокой нагрузкой. При этом обслуживание долга отнимает половину экспорта, что тяжело для экономики, и золотовалютные резервы примерно равны объему платежей по долгу на горизонте 1 года, что оценивается умеренно-негативно.
Поэтому в целом финансовая устойчивость внешнего сектора может быть оценена как слабая, но за счет хорошей устойчивости госдолга общая финансовая устойчивость Казахстана оценивается средне. У РФ оценки внешней и внутренней устойчивости намного лучше, хотя ее рейтинг от международных рейтинговых агентств незначительно отличается от рейтинга Республики Казахстан.
7. Реакция властей на пандемию
Казахстан несколько раз вводил ограничения в связи с пандемией. Первый режим чрезвычайного положения в связи с коронавирусной инфекцией действовал в Казахстане с 16 марта по 11 мая. 5 июля власти республики из-за ухудшения эпидемической ситуации ввели ряд дополнительных ограничений. К их постепенному смягчению приступили с 17 августа. При этом с середины октября в нескольких областях страны, а также в крупнейших городах — Нур-Султане и Алма-Ате — в той или иной степени вновь усилили ограничительные меры в целях предупреждения новой волны пандемии. 20 декабря межведомственная комиссия приняла решение дополнительно усилить карантинные меры на период с 25 декабря 2020 по 5 января 2021 г.г.
На борьбу с последствиями COVID-19 в Казахстане было выделено 5,9 трлн тенге, или около 9% от ВВП 2019 г.
Также был введен широкий список мер господдержки, таких как льготное кредитование для малого и среднего бизнеса, кредитование приоритетных проектов («Экономика простых вещей»), субсидирование процентной ставки/госгарантии по обеспечению исполнения обязательств, кредитные каникулы, поддержка стратегических отраслей, госпрограмма развития продуктивной занятости и массового предпринимательства, поддержка безработных.
Узбекистан
1. Экономический рост и темпы промышленного производства
Узбекистан – вторая по размеру экономика региона, хотя и ощутимо меньше Казахстана. За несколько лет до пандемии COVID-19 – с 2017 года – Узбекистан со сменой правительства начал проведение структурных реформ, направленных на увеличение открытости экономики, укрепление международных отношений (как с соседями, так и с западными странами), либерализацию торговли. Реформы обеспечили увеличение инвестиционной активности и восстановление устойчивого экономического роста, однако восстановление было прервано последовавшей пандемией. Следует отметить, что ВВП на душу населения в конце 2019 года оставался весьма низким – около 1,8 тыс. долларов на человека.
За последние 30 лет структура ВВП Узбекистана претерпела серьезные изменения: доля сельского хозяйства снизилась за счет роста доли промышленности. Существенная часть ВВП Узбекистана складывается из горнодобывающей промышленности и обрабатывающей промышленности, также связанной с добычей природных ресурсов: Узбекистан занимает 13-е место в мире по добыче природного газа, 9-е место по добыче золота, 7-е место по добыче урана, 20-е место по добыче меди. Объем промышленного производства за последние 10 лет ежегодно растет в среднем на 8,4 %.
В 2020 году экономика Узбекистана также продемонстрировала небольшой рост – по предварительным оценкам в 2020 году ВВП Узбекистана увеличился на 1,6%. Рост ВВП обеспечил рост сельского хозяйства (+3%) и рост строительства (+9%), тогда как горнодобывающая промышленность сократилась почти на 22%.
2. Инвестиционная и кредитная активность
Динамика инвестиций в основной капитал росла умеренными темпами в период с 2010 по 2015 г.г., снижение объемов инвестиций наблюдалось в 2016-2017 годы, однако в 2018 началось восстановление инвестиционной активности благодаря структурным реформам.
Примерно треть всех инвестиций в основной капитал приходится на обрабатывающую промышленность – производство текстильных изделий, неметаллической минеральной продукции, металлургическую промышленность. Десятая часть инвестиций в основной капитал поступает в горнодобывающую промышленность, из которых три четверти приходится на инвестиции в добычу нефти и природного газа.
Следует отметить тенденцию к снижению использования собственных средств для финансирования инвестиций в основной капитал: доля собственных средств в источниках инвестиций упала с 54% в 2016 году до 29% в 2019 году. Вероятно, это связано с программой государственного кредитования для финансирования инвестиций в основной капитал.
Дополнительная поддержка кредитования была введена в 2020 году в рамках борьбы с экономическим кризисом, вызванным пандемией COVID-19. В частности, были введены кредитные каникулы и предоставлены антикризисные кредитные линии. Введенные меры позволили увеличить объемы кредитования на 23,2% за 9 месяцев 2020 года. Основными заемщиками стали сельскохозяйственные компании (увеличение объема выданных кредитов на 48%) и промышленные компании (+27%).
3. Инфляция и монетарная политика
Монетарная политика Узбекистана направлена на сохранение устойчивости цен. В 2019 году была зафиксирована необходимость в полном переходе монетарной политики на режим инфляционного таргетирования. Согласно «Основным направлениям монетарной политики на 2021 год и период 2021-2023 годов», предполагается постепенный переход к инфляционному таргетированию: снижение инфляции ниже 10% в 2021 году и выход на инфляционную цель в 5% к 2023 году.
Динамика индекса потребительских цен (ИПЦ) демонстрировала умеренный спад в период 2010-2016 г.г., однако с 2017 года ИПЦ резко начал расти. Ответным действием центрального банка Узбекистана стало повышение основной ставки с 9% до 14%, что однако не привело к снижению денежной массы.
Основной причиной скачка инфляции стало резкое обесценение национальной валюты, которое в свою очередь произошло на фоне либерализации торговли и открытия экономики в рамках структурных реформ. В августе 2017 года Узбекистан установил плавающий курс обмена валюты на фоне высокой волатильности сума. К 2020 году обесценение национальной валюты продолжается, однако меньшими темпами.
По итогам 2020 года уровень инфляции составил 11,2%, однако несмотря на приближение уровня инфляции к запланированному таргету, инфляционные ожидания населения не соответствуют запланированному уровню инфляции. В 2020 году центральный банк Узбекистана начал снижение основной ставки в целях стимулирования экономики на фоне экономического кризиса, вызванного пандемией COVID-19.
4. Бюджетно-налоговая политика и госдолг
Государственный бюджет Узбекистана в последние несколько лет – с 2018 года – сводится с дефицитом, причем оценки Министерства финансов и Всемирного банка для масштаба дефицита различаются. Значительную долю в структуре государственных доходов занимают налоговые доходы. В структуре государственных расходов значительную долю занимают расходы на социальную сферу.
сума. К 2020 году обесценение национальной валюты продолжается, однако меньшими темпами.Государственный долг Узбекистана растет на протяжении последних пяти лет, при этом основную долю государственного долга занимает внешний долг. В первую очередь занятые средства направляются в сектор энергетики (28% долга на 01.10.2020), на поддержку бюджета (16%), транспорт (12%), сельское хозяйство (11%) и ЖКХ (11%). Более 40% внешнего государственного долга получено от международных финансовых институтов развития – Азиатского банка развития, Всемирного банка, Исламского банка развития. Кроме того, у Узбекистана есть облигационные займы, в том числе в долларах, причем спрос на еврооблигации, размещенные в 2019 году на лондонской бирже, значительно превысил ожидания, несмотря на кредитный рейтинг Узбекистана на уровне BB-. В 2020 году были размещены еще два транша на 750 млн долларов, спрос так же превысил ожидания.
5. Внешнеэкономические отношения
С открытием экономики и началом либерализации торговли (официально стартовали в 2016 году) внешнеторговая активность Узбекистана растет, при этом сальдо внешней торговли падает: если до либерализации объем экспорта превышал объем импорта, то с 2017 года импорт растет значительно более быстрыми темпами, чем экспорт.
Узбекистан экспортирует чёрные и цветные металлы, нефтепродукты и энергоносители, продовольственные товары, импортирует так же чёрные и цветные металлы, химическую продукцию, машины и оборудование.
Основные экспортные партнеры Узбекистана – Россия, Китай, Казахстан, Турция, Киргизия. Основные импортные партнеры – Китай, Россия, Корея, Казахстан, Турция, Германия, США.
За 9 месяцев 2020 года внешнеторговый оборот Узбекистана снизился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 12 % и составил 27,5 млрд долларов, причем экспорт снизился на 6%, а импорт – на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
После начала либерализации торговли сальдо счета текущих операций перешло в отрицательную зону. Существенную часть счета текущих операций составляют денежные переводы физических лиц в страну, например, в 2019 году физлица перевели в Узбекистан более 6 млрд долларов. За январь-сентябрь 2020 года приток денежных переводов в страну составил 4,3 млрд долларов, что ниже на 4,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Большая часть денежных переводов была осуществлена из России – 72,1% (3,1 млрд долларов).
Основными иностранными инвесторами Узбекистана являются Россия, Китай, Германия и Турция.
6.
Внешний долг и финансовая устойчивостьУ Узбекистана небольшой внешний долг по отношению к экспорту и трансфертам. До пандемии он не превышал 100% от экспорта и трансфертов, и только упадок в 2020 г. смог поднять его значение выше этой отметки. При этом золотовалютные резервы примерно равны объему всего долга, что снимает риски с внешнего сектора на ближайшие годы.
В целом финансовая устойчивость внешнего и внутреннего сектора оценивается позитивно и по ряду показателей даже лучше, чем у РФ.
7. Реакция на пандемию
Основными мерами правительства по поддержанию экономики являлись создание Антикризисного фонда, поддержка малообеспеченных слоев населения, предоставление налоговых льгот для предприятий и домохозяйств, в наибольшей степени пострадавших от пандемии, поддержка бизнеса (предоставление гарантий и компенсаций процентных ставок по кредитам, выданным на производство социально-значимых товаров — 49,3 млн долларов). Кроме того, были введены меры поддержки предприятий, в частности кредитные и налоговые каникулы, открыты антикризисные кредитные линии, выделены беспроцентные бюджетные ссуды для погашения кредитов стратегическим предприятиям (78,9 млн долларов).
Основными направлениями монетарной политики являлись сохранение стабильности цен и поддержка стабильного потока кредитов в реальную экономику. Центральным банком Узбекистана было принято решение о снижении основной ставки до 15 % годовых, были запущены двухнедельные депозитные аукционы в целях привлечения избыточной ликвидности банковской системы.
Киргизия
1. Экономический рост и темпы промышленного производства
Киргизия – одна из самых бедных стран региона, в 2019 году ВВП составил 8,5 млрд долларов, а ВВП на душу населения – 1,31 тыс. долларов. Начавшиеся в начале 2010-х годов экономические реформы, направленные на увеличение открытости экономики, повышение доступа к капиталу, увеличение человеческого капитала, не были осуществлены в запланированном объеме в силу сложной политической обстановки в Киргизии в последнее десятилетие. В 2020 году дестабилизация политической и экономической ситуации продолжилась, причем причиной стала не пандемия COVID-19, а революция, произошедшая после парламентских выборов. В настоящее время в Киргизии происходит процесс изменения Конституции с переходом к президентской системе правления и концентрацией власти у исполнительной ветви.
За последние 10 лет темпы экономического роста Киргизии демонстрируют умеренный рост. В 2019 году темпы роста в некоторой степени ускорились за счет роста добычи золота на месторождении «Кумтор». Промышленное производство занимает около половины ВВП страны, и существенная его часть – добыча золота (около 60%).
Физический объем промышленной продукции за последние 10 лет ежегодно увеличивался в среднем на 5,7%. Существенный вес золотодобычи в промышленном производстве Киргизии негативно влияет на волатильность темпов экономического роста и темпов роста промышленного производства. Однако накануне пандемии COVID-19, в конце 2019 года, прогнозы относительно дальнейшего экономического роста экономики были умеренно положительными – Евразийская экономическая комиссия прогнозировала темпы роста на уровне 3,1-3,5%, во многом за счет дополнительных фискальных мер, поддерживаемых «золотым» профицитом бюджета.
В январе-сентябре 2020 года ВВП Киргизии составил 7,48 млрд долларов, снизившись по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 11,5%, а ВВП на душу населения на январь-сентябрь 2020 года – 1,148 тыс. долларов (минус 13% по сравнению с январем-сентябрем 2019 года).
Объем промышленного производства в январе-сентябре 2020 года снизился на 1,9% и составил 3,2 млрд долларов. Золотодобыча была приостановлена на некоторый период в силу мероприятий по ограничению хозяйственной деятельности в условиях пандемии COVID-19, что отразилось в падении горнодобывающей промышленности на 6 %.
2. Инвестиционная и кредитная активность
Темп роста инвестиций в основной капитал за последние годы стабилизировался на уровне 4-6%. Высокая волатильность темпов роста в 2010-2016 годах в первую очередь связана с волатильностью валюты.
В структуре инвестиций в основной капитал, в основном, преобладают такие отрасли, как горнодобывающая промышленность, транспорт, оптовая и розничная торговля и обрабатывающая промышленность. С 2014 года значительно снизилась доля инвестиций в обрабатывающую промышленность, в электроснабжение, подачу газа и воздушное кондиционирование.
За 9 месяцев 2020 года объем инвестиций в основной капитал снизился на 14,7% и составил 1,021 млрд долларов. В большей степени сократились инвестиции в основной капитал из внешних источников – на 22,2%, в меньшей степени из внутренних – на 11,6%.
Динамика объема кредитного портфеля банковского сектора на протяжении последних 10 лет демонстрирует рост, однако наблюдалось снижение в 2015-2016 гг.
В общем объеме кредитов в разрезе отраслей в основном преобладают кредиты на торговлю и коммерческие операции, сельское хозяйство, потребительские и ипотечные кредиты. В январе-сентябре 2020 года общий объем выданных кредитов вырос на 11,6% к тому же периоду 2019 года и составил 2 млрд долларов. В первую очередь рост кредитного портфеля связан с мерами льготного кредитования в рамках поддержки предприятий в условиях пандемии COVID-19. Вырос объем кредитов на промышленность (+22,4%) и транспорт (+19,3%), объем ипотеки (+16,7%).
3. Инфляция и монетарная политика
Монетарная политика Киргизии направлена на достижение и сохранение стабильности цен путем поддержания покупательской способности национальной валюты и обеспечения эффективности банковской и платежной систем. В 2014 году Национальным банком Кыргызской Республики был осуществлен переход от режима таргетирования денежных агрегатов к режиму таргетирования процентной ставки. Согласно «Стратегическим направлениям деятельности Национального банка Кыргызской Республики на 2018-2021 годы», было принято решение о полном переходе монетарной политики на режим инфляционного таргетирования, на сегодняшний день цель по инфляции – 5-7% в среднесрочном периоде.
После введения таргета по инфляции (фактически начал фигурировать в отчетах в 2016 году), инфляция опустилась ниже значений таргета и оставалась там до начала 2020 года.
Денежная база росла равномерно, в 2020 году наблюдалось ускорение расширения денежной базы за счет правительственных операций. Причем, Национальный банк Кыргызской Республики в отчете за III квартал 2020 года даже сообщает об избыточной ликвидности и принятых мерах по ее абсорбированию. Ключевая ставка была в свою очередь повышена в самом начале пандемии COVID-19 с 4,25% до 5% в целях сдерживания инфляционных рисков.
Обменный курс киргизского сома оставался достаточно стабильным на протяжении 2018-2019 годов, однако в 2020 году произошло резкое падение курса на фоне пандемии COVID-19.
4. Бюджетно-налоговая политика и госдолг
На протяжении последних 10 лет государственный бюджет страны остается дефицитным. При этом стоимость обслуживания долга составляла почти 3% ВВП, что предполагает наличие первичного бюджетного профицита.
За 9 месяцев 2020 года доходы бюджета снизились на 8,1%, расходы выросли на 4%, таким образом бюджетный дефицит составил 199,5 млн долларов – около 2,7% от ВВП.
В структуре государственных расходов преобладают расходы на образование, социальную защиту, государственные службы общего назначения, здравоохранение, оборону. Следует отметить, что доли вышеперечисленных расходов в структуре бюджета остаются стабильными на протяжении последних десяти лет.
Дефицитный на протяжении последних десяти лет бюджет способствует росту государственного долга – в первую очередь за счет внешних источников. В 2018-2019 годах произошло замедление наращивания долга, однако за 9 месяцев 2020 года государственный долг вырос до 4,8 млрд долларов за счет внешних источников – внутренний долг даже слегка сократился по сравнению с концом 2019 года.
Общие доходы государственного бюджета в январе-сентябре 2020 года составили 1,3 млрд долларов, снизившись на 8,1 % по сравнению с январем-сентябрем 2019 года. В структуре доходов государственного бюджета доля налоговых доходов составила 71,3 %, доля неналоговых доходов — 21,4 %, доля официальных трансфертов — 7,2 % и доля доходов от продажи нефинансовых активов — 0,1 %. Расходы государственного бюджета в январе-сентябре 2020 года составили 1,5 млрд. долларов, увеличившись на 4 % по сравнению с январем-сентябрем 2019 года. Наибольшую долю в структуре расходов государственного бюджета на январь-сентябрь 2020 год составили расходы на образование – 23,3 %, на социальную защиту — 21,3 %, на оборону, общественный порядок и безопасность, как и доля расходов на приобретение нефинансовых активов — 12,3 %, доля расходов на государственные службы общего назначения — 12,2 % и т.д. Таким образом, дефицит государственного бюджета на январь-сентябрь 2020 года составил 199,5 млн. долларов.
5. Внешнеэкономические отношения
Киргизия – импортирующая страна. Основные импортные позиции – нефть и нефтепродукты, пластмасса и изделия из нее, химикаты и продовольствие, фармацевтическая продукция, машины и оборудование. На экспорт республика поставляет золото, сурьму, ртуть, электроэнергию, хлопок, шерсть, мясо, табак.
Основные направления экспорта Киргизии по экспорту – страны ШОС и Европейского Союза (ЕС). Главные партнеры Киргизии по импорту – страны ЕАЭС и другие страны СНГ. Объем внешней торговли в январе-сентябре 2020 года снизился на 17,6% к тому же периоду прошлого года и составил 4,2 млрд долларов.
Основные источники поступления внешних иностранных инвестиций – Канада, Россия, Китай. Существенная часть иностранных инвестиций – иностранная помощь от МВФ, Всемирного банка, Исламского банка развития. Крупные пакеты помощи поступили в 2020 году в рамках поддержки борьбы с пандемией COVID-19.
В январе-сентябре 2020 года объем прямых иностранных инвестиций составил 398,4 млн долларов и снизился на 30,9 % по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. В структуре прямых иностранных инвестиций в январе-сентябре 2020 года 89,1 % составляли инвестиции из стран вне СНГ (355,1 млн. долларов), в том числе из Китая – 113,6 млн. долларов (32 %), из Канады — 86, 5 млн. долларов (24,4 %), из Нидерландов – 47,5 млн. долларов (13,4 %) и др. Инвестиции из стран СНГ составляли 10,9 % (43,3 млн. долларов), в том числе из Казахстана – 27,5 млн. долларов (63,6 %), из России – 13,2 млн. долларов (30,4 %) и др.
Существенная часть потоков капитала, приходящих в Киргизию – переводы физических лиц (мигрантов), они же составляют значительную часть доходов домохозяйств. Наибольшую долю в структуре притока и оттока денежных переводов физических лиц занимают Россия и Казахстан. В условиях пандемии переводы ощутимо сократились, что негативно сказалось на доходах домохозяйств.
6. Внешний долг и финансовая устойчивость
У Киргизии средний по размерам внешний долг по отношению к экспорту. В последние 5 лет его значение составляло от 180 до 200%. При этом процентное обслуживание долга отнимает пятую часть экспорта, что является высокой нагрузкой для экономики. Золотовалютные резервы покрывают обслуживание долга с двукратным запасом, что приемлемо для страны. В целом такая нагрузка является устойчивой, главное избегать тенденции к наращиванию долга. Однако в условиях двойного дефицита происходит наращивание долга правительством и экономическими агентами, что со временем может привести страну к финансовой нестабильности.
В целом финансовая устойчивость внешнего и внутреннего сектора оценивается как средняя. У РФ оценки внешней и внутренней устойчивости существенно лучше.
7. Реакция на пандемию
В январе-сентябре 2020 года большинство экономических показателей снизились вследствие негативного влияния пандемии COVID-19. Так, темпы роста товарного производства сократились на 1,6 % по сравнению с январем-сентябрем 2019 года, темпы роста отраслей, оказывающих услуги, упали на 9,8 %. Объемы сельскохозяйственной продукции, напротив, увеличились на 2,1 % по сравнению с январем-сентябрем 2019 года. Основными секторами, которые негативно повлияли на экономику, стали транспортная деятельность (снижение на 32,9 %), торговля (снижение на 16,0 %) и строительство (снижение на 7,7 %). В рассматриваемый период наблюдалось увеличение производства золота на 9 %, а также рост производства фармацевтической (в 2,4 раза) и химической продукции (на 10,9 %). В течение первых 5 месяцев 2020 года наблюдалось резкое снижение притока денежных переводов — на 25 %. Из-за сокращения найма во всех отраслях экономики рост количества рабочих по найму за январь-сентябрь 2020 года замедлился до 0,1 %.
Основными мерами правительства в ответ на экономические шоки, вызванные пандемией, являлись привлечение дополнительных финансовых средств и иностранной помощи, активные переговоры с Китаем об открытии границ, предоставление налоговых льгот малому и среднему бизнесу. Меры фискальной поддержки оцениваются в 9,4% ВВП Киргизии. Также была запущена программа льготного кредитования и предоставления отсрочки по кредитам.
Монетарная политика, в свою очередь, была направлена на поддержание стабильности цен и стимулирование кредитных вложений в реальный сектор экономики. Из-за резкого роста темпов инфляции Национальным Банком Кыргызской Республики было принято решение о повышении учетной ставки (с 4,25% до 5%) в конце февраля 2020 г. Также Национальным Банком было принято решение о проведении кредитных аукционов для поддержания мер по предоставлению целевой ликвидности для кредитования экономики. С начала 2020 года было проведено 23 кредитных аукциона.
Таджикистан
1. Экономический рост и темпы промышленного производства
Таджикистан – самая бедная из бывших советских среднеазиатских республик, ВВП на душу населения в ней составляет около 900 долларов. Проводимые в Таджикистане реформы направлены на улучшение делового климата в стране, привлечение инвестиций, развитие туризма. Продвигаются они в целом успешнее, чем у стран-соседей. Кроме того, в рамках реформ предусмотрена модернизация энергетического сектора и сектора здравоохранения.
Темпы экономического роста в Таджикистане – самые высокие в регионе, в последние несколько лет ВВП рос со средним темпом 6-7% в год. Однако в 2020 году экономический кризис, вызванный пандемией COVID-19, прервал этот тренд – темп роста в 2020 году ожидается на уровне 1% или ниже. Следует отметить, что падение темпов роста в Таджикистане началось со II квартала 2020 года, в I квартале наблюдался рост около 5% к тому же периоду 2019 года.
В структуре ВВП Таджикистана существенную долю занимает сельское и лесное хозяйство, а также промышленность, в которой наиболее значительную долю занимает хлопковая промышленность, металлургическая, горнодобывающая промышленность.
Снижение ВВП во II квартале 2020 года было обусловлено прежде всего снижением строительства, торговли, услуг и транспорта, при этом промышленность сократилась лишь немного, а сельское хозяйство показало рост более 20%.
2. Инвестиционная и кредитная активность
Динамика инвестиций в основной капитал в последние годы во многом была обусловлена инвестициями в энергетические проекты: так, в 2019 году объем инвестиций в энергетические проекты снизился, и темпы роста общего объема инвестиций в основной капитал также уменьшились. В 2020 году объемы инвестиционной активности закономерно уменьшились: по итогам первого полугодия инвестиции в основной капитал сократились на 4,6% по отношению к тому же периоду прошлого года. Снижение в первую очередь было обусловлено снижением государственного и иностранного финансирования инвестиционных проектов.
Кредитная активность переживала ощутимый спад в 2016-2017 годах, после чего зафиксировалась на новом, более низком, уровне. Увеличение кредитной активности в конце 2020 года свидетельствует в первую очередь о смягчении денежно-кредитной политики Нацбанка Таджикистана, а также о мерах поддержки населения и бизнеса. При этом следует отметить, что за первое полугодие 2020 года доля безнадежных ссуд выросла с 24% до 27,2%.
3. Инфляция и монетарная политика
С 2017 года Таджикистан в качестве монетарной политики декларирует инфляционное таргетирование – достижение ценовой стабильности с темпом инфляции в 6±2% (6±2% в 2018-2019 годах). 2018 год оказался успешным с точки зрения удержания инфляции в запланированном коридоре, однако с начала 2019 года инфляция начала ускоряться и превысила верхнюю границу. Национальный регулятор ожидал скорого снижения инфляции, полагая, что повышение темпов роста цен вызвано краткосрочными причинами, однако экономический кризис 2020 года усилил проинфляционные факторы.
В первую очередь ускорение инфляции обусловлено темпом роста цен на продовольствие, тогда как непродовольственная инфляция в 2020 году замедлилась.
Денежная масса на протяжении последних лет росла равномерными темпами, в начале 2020 года была слегка снижена – одновременно с повышением ставки рефинансирования – на фоне возникновения проинфляционных факторов, однако во второй половине 2020 года снижение ставки и наращивание денежной массы продолжилось.
Курс национальной валюты имеет тенденцию к постепенному обесценению. Национальный банк Таджикистана декларирует режим плавающего валютного курса, однако имеет официальный курс доллара к сомони, который подвергается ручной коррекции.
4. Бюджетно-налоговая политика и госдолг
Государственный бюджет Таджикистана на протяжении последних лет остается дефицитным, хотя и с тенденцией к консолидации. Объем государственного долга находится ниже порогового уровня в 70% ВВП, на уровне 40-50%. Внутренний долг составляет около 20% от всего государственного долга, основная часть – задолженность перед международными финансовыми организациями (МВФ, банки развития).
Пандемический кризис оказал существенное негативное влияние на государственный бюджет Таджикистана: тенденция постепенного сокращения бюджетного дефицита оказалась прервана, в 2020 году дефицит составил 6% ВВП. Доходы в 2020 году сократились – в первую очередь за счет снижения сбора налогов на доход и прибыль, расходы в свою очередь выросли.
Увеличение государственного долга для сведения бюджета произошло в первую очередь за счет заимствования у международных финансовых институтов.
5. Внешнеэкономические отношения
Таджикистан – импортирующая страна, объемы импорта значительно превышают объемы экспорта. Основные экспортные товары – драгоценные металлы, хлопок, электроэнергия. Основные импортные товары – нефтепродукты и злаковые. Сальдо счета текущих операций преимущественно отрицательное, но не значительно – в первую очередь из-за превышения уровня импорта над уровнем экспорта, которое в свою очередь балансируется существенным притоком валюты в страну за счет переводов физических лиц. Следует заметить, что объемы потоков капитала в рамках первичных и вторичных доходов не слишком изменились в 2020 году, и за счет ощутимого роста экспорта (с 14-15% ВВП до 21% ВВП) и небольшого падения импорта сальдо счета текущих операций стало положительным.
Экспорт Таджикистана достаточно равномерно распределен по странам – около 44% экспорта направляется в страны СНГ (из них Россия – около 4%, основной экспортный партнер в СНГ – Узбекистан), 23% экспорта приходятся на Европу, причем в первую очередь на восточноевропейские страны, не входящие в ЕС. Две трети всех товаров Таджикистан импортирует из СНГ, из них половину – из России.
За 9 месяцев 2020 года Таджикистан стал меньше экспортировать в страны СНГ, что было компенсировано экспортом в дальнее зарубежье, увеличившимся более чем в 2 раза по сравнению с 2019 годом. Также снизился импорт из стран дальнего зарубежья, в то время как импорт из СНГ остался стабильным.
Приток прямых иностранных инвестиций в Таджикистан замедлился с 2015 года, в 2020 году произошло дальнейшее сокращение в силу повышенного уровня неопределенности.
Китай обеспечивает больше половины иностранных инвестиций в страну. Также значимыми партнерами Таджикистана являются Россия, Великобритания, Франция, Турция и Швейцария.
Основными отраслями, привлекающими инвестиции в Таджикистане, являются горнодобывающая промышленность и обрабатывающая промышленность, на чью долю приходится более 2/3 прямых иностранных инвестиций.
В 2019 году из Таджикистана официально выбыло 2,4 тыс. человек, въехало в страну – около 400 человек. По данным Росстата около 90 тыс. граждан Таджикистана приехали в Россию в 2019 году, 41 тыс. выбыла из России в Таджикистан.
6. Внешний долг и финансовая устойчивость
У Таджикистана большой внешний долг по отношению к экспорту и трансфертам. В последние 5 лет его значение составляло почти 200%. При этом обслуживание долга отнимает пятую экспорта и трансфертов, что тяжело для экономики, и золотовалютные резервы примерно равны объему платежей по долгу на горизонте 1 года, что оценивается умеренно-негативно.
В целом финансовая устойчивость оценивается слабо, но не является преддефолтной. В январе 2021 г. Таджикистан попросил о небольших долговых модификациях, что подчеркивает наличие проблем с финансовой устойчивостью.
7. Реакция на пандемию
В рамках борьбы с последствиями пандемии стране удалось привлечь средства международных организаций. ЕС выделил около €80 млн: €48 млн в виде гранта, €30 млн в виде кредита от Европейского инвестиционного банка для реализации антикризисного плана правительства, а также отдельно €1,3 млн на защитную одежду для медработников и €780 тыс. на санитарные принадлежности для учебных заведений.
Кроме того, было предпринято несколько монетарных мер для поддержки ликвидности кредитных финансовых организаций. Комитет по монетарной политике НБТ в мае-июле 2020 года дважды пересмотрел ставку рефинансирования и 3 августа 2020 года установил её на уровне 10,75 процентов годовых. Норматив обязательных резервов кредитных финансовых организаций по депозитам и подобным им обязательствам с 1 апреля 2020 года в национальной валюте также был снижен с 3% до 1% (2 процентного пункта) и в иностранной валюте с 9% до 5% (4 процентного пункта).
ставок по ипотечным кредитам растут по пятам стремительно растущей инфляции — что это означает для жилищных кредитов
Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Эксперты недавно предсказали, что декабрь будет месяцем нестабильности для ставок, и мы уже видим признаки того, что это сбудется. Ставки по ипотечным кредитам следовали зигзагообразной схеме, так как средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет упала с 3.24% до 3,20%, а теперь снова до 3,24% за последние три недели.
Растущие опасения по поводу роста инфляции и варианта COVID-19 от Omicron толкали и снижали ставки вверх и вниз. Индекс потребительских цен за ноябрь на прошлой неделе сообщил о крупнейшем всплеске инфляции за 39 лет. Процентные ставки обычно повышаются, когда мы видим такую высокую инфляцию, как недавно сообщила нам Дженнифер Кучис, старший вице-президент по кредитованию недвижимости в VyStar Credit Union. В дополнение к этому, председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл объявил на этой неделе, что ФРС планирует замедлить свою программу покупки облигаций, поскольку «экономика больше не нуждается в увеличивающейся политической поддержке», — сказал Пауэлл.
«С недавним заявлением ФРС… есть серьезные ожидания, что ставки, включая ставки по ипотечным кредитам, вырастут в следующем году», — недавно сказал нам Роберт Хек, вице-президент по ипотеке онлайн-брокера Morty.
С другой стороны, новые опасения по поводу нового варианта Omicron COVID могут снизить ставки. Мы наблюдали это в начале пандемии, когда отключения и экономическая неопределенность привели к повсеместной безработице, после чего Федеральная резервная система приняла меры по удержанию ставок на низком уровне.
Вот посмотрите, где были ставки, где они сейчас и что мы можем увидеть в будущем.
О ПОСЛЕДНИХ СТАВКАХ ПО ИПОТЕКЕ
Средняя ставка по ипотеке на прошлой неделе основана на информации о ставках по ипотеке, предоставленной национальными кредиторами Bankrate.com, который, как и NextAdvisor, принадлежит Red Ventures.
Ставки по ипотеке: оглядываясь назад
Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке год назад составляла около 3%. Это на 0,24 процентных пункта ниже, чем в среднем на прошлой неделе.Два года назад они составляли 3,9% — значительно выше, чем сегодня.
Большое падение ставок в значительной степени является результатом экономических последствий пандемии COVID-19 и политики реагирования Федеральной резервной системы. По данным Бюро статистики труда США (BLS), почти 9 миллионов рабочих сообщили о потере работы в 2020 году. Стремясь избежать повсеместных потерь права выкупа, Федеральная резервная система ввела политику, направленную на снижение процентных ставок, чтобы сделать жилье более доступным.Более низкие процентные ставки могут помочь сохранить доступность покупки жилья и побудить домовладельцев к рефинансированию для снижения ежемесячных выплат по ипотеке.
Ставки по ипотечным кредитам и рынок жилья: текущий прогноз
Неудивительно, что средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке на прошлой неделе выросла на 0,04% до 3,24%.
Волатильность ставок за последние несколько недель — именно такая, как прогнозировали эксперты на декабрь и период до 2022 года.
Ставки по ипотечным кредитам были на самом низком уровне в начале 2021 года и с тех пор постепенно повышаются.По мере того, как наша экономика восстанавливается после воздействия COVID-19 и уровень занятости возвращается до уровня, предшествующего пандемии, у Федеральной резервной системы меньше стимулов для принятия мер по сохранению ставок на низком уровне.
Снижение ставок на прошлой неделе не так низко, как менее 3%, наблюдавшееся ранее в этом году, но ставки по-прежнему считаются благоприятными с исторической точки зрения.
Если в настоящее время у вас есть дом, процентная ставка и срок рефинансирования могут иметь большое значение для сокращения не только ваших ежемесячных платежей, но и суммы процентов, выплачиваемых в течение срока действия ссуды. Поскольку стоимость домов по всей стране за последний год выросла, вы также можете воспользоваться увеличившимся капиталом в своем доме, выполнив рефинансирование с выплатой наличных для консолидации долга или финансирования ремонта дома.
Рефинансирование с выплатой наличных становится все более популярным — по данным аналитической компании Black Knight, с 37% до 49% от общего объема рефинансирования в первой половине этого года. Справка о выплате наличных может быть полезным инструментом, чтобы помочь выплатить долг под высокие проценты, оплатить расходы на обучение в колледже или профинансировать проект по благоустройству дома.
Эксперты считают, что рынок жилья начинает остывать. Но с учетом того, что цены на жилье выросли за последний год, вам может потребоваться более крупный первоначальный взнос, чтобы оставаться в пределах доступного диапазона. В то время как низкая ставка по ипотеке может помочь компенсировать расходы на первоначальный взнос, крупный жилищный заем может затмить потенциальную экономию от низкой ставки по ипотеке.
Ставки по ипотечным кредитам и рынок жилья: взгляд в будущее
Ожидается, что предстоящий весенний сезон покупок жилья 2022 года будет рынком для продавцов с низким уровнем запасов, высоким спросом и продолжающимся ростом стоимости жилья.Тем не менее, такие эксперты, как Керри Мелчер, глава отдела недвижимости в Opendoor, говорят, что он не будет таким интенсивным, как 2021 год, и «больше похож на обычный весенний сезон».
Что касается ставок, то несколько экспертов, с которыми мы беседовали, говорят, что ожидают волатильности ставок в декабре и в начале 2022 года. Потребители склонны соглашаться с экспертами в том, что ставки будут расти в течение следующих 12 месяцев, согласно недавнему исследованию Fannie Mae. учиться. Насколько быстро или медленно они будут расти, вероятно, будет зависеть от ряда экономических факторов.
Рост инфляции, напряженные цепочки поставок и хорошие перспективы занятости были названы экспертами причинами повышательного давления на ставки по ипотечным кредитам. Опасения по поводу варианта Omicron могут снизить ставки, но некоторые эксперты считают, что это будет недолгим. Рафаэль Бостик, президент Федерального резервного банка Атланты, недавно заявил: «Каждая последующая волна COVID-19 приводит к более умеренному замедлению экономического роста. Если это так, экономика продолжит расти за счет этого ».
Что означают прогнозы ставок и рынка жилья для заемщиков
Вот что означают текущие и будущие ставки ипотечных кредитов и прогнозы рынка для заемщиков:
Покупатели жилья
Некоторые эксперты советуют откладывать покупку жилья до тех пор, пока рынок не охладится еще больше.Другие советуют не рассчитывать время на рынке и покупать, когда время подходит для вашей личной ситуации. Элизабет Роуз, сертифицированный специалист по планированию ипотечного кредитования в Mortgage300, недавно заявила нам, что она против ожидания, когда падение ставок зафиксируется. «Если вы хотите, чтобы рынок успел вовремя… вы, вероятно, разочаровываетесь», — сказала она. «Ставки по-прежнему остаются благоприятными даже при умеренном росте, который мы наблюдаем», — говорит Роуз.
Чтобы избежать «панической покупки» и «угрызений совести» покупателя, жилищные эксперты рекомендуют планировать заранее:
- Знайте, сколько дома вы можете себе позволить
- Соблюдайте бюджет на покупку дома
- Сохраните достаточно большой первоначальный взнос
- Работа с опытным местным агентом
Домовладельцы
Возможно, сейчас хорошее время для рефинансирования.Домовладельцы, которые думают о рефинансировании, могут захотеть это рассмотреть. Ставки, вероятно, продолжат восходящую траекторию в долгосрочной перспективе, поэтому, возможно, стоит обсудить цифры с несколькими кредиторами, чтобы увидеть, можете ли вы получить выгоду.
Как Федеральная резервная система влияет на ставки по ипотечным кредитам
Федеральная резервная система не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, но косвенно влияет на ставки по ипотечным кредитам.
Ставки по ипотечным кредитам определяются многими элементами, включая уровень инфляции, темпы создания рабочих мест и то, растет или сокращается экономика.Денежно-кредитная политика Федеральной резервной системы также является важным фактором и определяется Федеральным комитетом по открытым рынкам.
NerdWallet Руководство по COVID-19
Получите ответы на вопросы об ипотеке, поездках, финансах и сохранении душевного спокойствия.
Что делает Федеральная резервная система
Федеральная резервная система является центральным банком страны. Он направляет экономику к двуединой цели — стимулировать рост рабочих мест при сохранении контроля над инфляцией.
FOMC преследует эти цели посредством денежно-кредитной политики: управление денежной массой и стоимостью кредита.Его основным инструментом денежно-кредитной политики является ставка по федеральным фондам, то есть процентная ставка, которую банки взимают друг с друга за краткосрочные ссуды. Хотя не существует такого понятия, как «федеральные ставки по ипотечным кредитам», ставка по федеральным фондам влияет на процентные ставки по долгосрочным кредитам, включая ипотечные кредиты.
FOMC собирается восемь раз в год, примерно каждые шесть недель, для корректировки денежно-кредитной политики. Большинство встреч не приводят к изменению ставки по федеральным фондам. По завершении каждого собрания комитет выпускает заявление, объясняющее его мотивировку.Три недели спустя публикуются протоколы заседания, в которых ботаникам из ФРС даются еще более подробные сведения.
Соответствуют ли ставки по ипотечным кредитам ставкам ФРС?
ФРС и ипотечный рынок движутся как партнеры в танце: иногда ФРС ведет, иногда ипотечный рынок ведет, а иногда они танцуют сами по себе.
Ставка по федеральным фондам и по ипотечным кредитам обычно движутся в одном направлении. Но трудно сказать, следуют ли ипотечные ставки за действиями ФРС или наоборот.
«Ставка по федеральным фондам влияет на процентные ставки по долгосрочным кредитам, включая ипотечные кредиты».
FOMC предпочитает предупреждать инвесторов всякий раз, когда планирует повысить или понизить краткосрочные процентные ставки. Члены комитета рекламируют свои намерения, добавляя намеки в свои публичные выступления. К моменту заседания комитета инвесторы обычно приходят к единому мнению относительно того, снизит ли ФРС ставки, повысит их или оставит их без изменений.
По мере того, как этот консенсус укрепляется перед заседанием FOMC, ипотечные ставки обычно дрейфуют в том направлении, в котором, как ожидается, будет двигаться ФРС.Часто к моменту собрания ставки по ипотеке уже отражают ожидаемое изменение ставок.
В то же время ставки по ипотечным кредитам ежедневно повышаются и понижаются в ответ на приливы и отливы в экономике США и мировой экономики, на которые реагирует ФРС. Иногда ставки ФРС и ипотечные движутся в противоположных направлениях.
Какова текущая ставка по федеральным фондам?
Целевая ставка по федеральным фондам находилась в диапазоне от 0% до 0,25% с момента экстренного снижения ставки 15 марта 2020 года.Чрезвычайной ситуацией стала пандемия COVID-19 и вызванный ею сбой в экономической деятельности.
«Последствия коронавируса повлияют на экономическую активность в ближайшем будущем и создадут риски для экономических перспектив», — пояснил комитет по установлению ставок.
ФРС начала покупать казначейские облигации и ценные бумаги с ипотечным покрытием на сотни миллиардов долларов, чтобы удерживать денежные средства в финансовой системе и удерживать долгосрочные процентные ставки на низком уровне.
На очередном собрании, которое завершится в декабре.15 февраля 2021 года FOMC заявил, что «показатели экономической активности и занятости продолжают укрепляться» благодаря прогрессу в вакцинации и сильной политической поддержке. Он добавил, что возобновление случаев заболевания COVID-19 замедлило восстановление экономики.
Центральный банк подтвердил, что он нацелен на достижение уровня инфляции 2% в долгосрочной перспективе. Поскольку уровень инфляции превысил 2% в течение нескольких месяцев, комитет по установлению ставок заявил, что ФРС сократит покупку казначейских облигаций и ценных бумаг с ипотечным покрытием.Эти покупки облигаций, предназначенные для сдерживания процентных ставок, скорее всего, завершатся в марте 2022 года.
Ожидается, что после завершения покупки облигаций ФРС впервые с 2018 года повысит ставку по федеральным фондам. ожидается увеличение, согласно прогнозам комитета.
Ставка по федеральным фондам и HELOC
Хотя ФРС не определяет ипотечные ставки, она оказывает прямое влияние на ставки, взимаемые по кредитным линиям собственного капитала, которые обычно имеют регулируемые ставки.
Процентные ставки по HELOC привязаны к основной ставке Wall Street Journal, которая является базовой ставкой по корпоративным кредитам крупнейших банков. Основная ставка, в свою очередь, изменяется вместе со ставкой по федеральным фондам.
Когда FOMC снижает ставку по федеральным фондам, процентные ставки по HELOC также снижаются. Сокращение на один процентный пункт 15 марта 2020 года позволило сэкономить 100 долларов в год или 8,33 доллара в месяц на выплате только процентов по HELOC с балансом в 10 000 долларов. Он снизил базовую ставку до 3,25% с 4.25%.
ФРС держит ставки около нуля. Вот что это означает для вас
Хотя Федеральная резервная система не повысила свою базовую ставку в среду, дни низких ставок явно сочтены.
Сообщения о более высокой, чем ожидалось, инфляции позволили центральному банку отказаться от прошлогодних покупок облигаций. Хотя ФРС заявила, что процентные ставки пока останутся близкими к нулю, сокращение покупок облигаций рассматривается как первый шаг на пути к повышению процентных ставок.
Это неизбежно повлияет на ставки, которые платят потребители.
На самом деле ставки по долгосрочным займам уже растут, — сказал Имин Ма, доцент финансового факультета бизнес-школы Колумбийского университета. «Скорее всего, это будет продолжаться, поскольку реализация действительно начнет происходить».
Больше с сайта Personal Finance:
Где получить лучшие ставки на ваши чрезвычайные сбережения
Теперь вы можете купить сейчас, заплатить позже почти за все
Как решить проблему покупки подарков к празднику с меньшим количеством сделок
Ставка федеральных фондов, которая устанавливается центральным банком, это процентная ставка, по которой банки занимают и ссужают друг друга в одночасье.Хотя это не та ставка, которую платят потребители, действия ФРС по-прежнему влияют на ставки по займам и сбережениям, которые они видят каждый день.
С самого начала пандемии исторически низкие ставки по займам ФРС упростили доступ к более дешевым займам и сделали менее желательным копить наличные.
Как только центральный банк начнет отказываться от своей политики легких денег, потребителям, возможно, придется немного усерднее работать, чтобы защитить свою покупательную способность.
Вот подробное описание того, как это работает.
Ставки по займам вырастут.
Для начала, когда ФРС начнет замедлять темпы покупки облигаций, долгосрочные фиксированные ипотечные ставки будут выше, поскольку на них влияют экономика и инфляция.
По данным Bankrate, средняя 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой уже выросла до 3,24%.
«Если они еще не сделали этого, сейчас может быть хорошее время для некоторых заемщиков подумать о рефинансировании», — сказал Джейкоб Ченнел, старший экономический аналитик LendingTree. «Несмотря на то, что ставки растут, они все еще относительно низки с исторической точки зрения.
« Тем не менее, окно для рефинансирования, чтобы получить ставку ниже 3%, быстро закрывается ».
В настоящее время рефинансируют заемщиков с хорошей кредитной историей. оценка может ожидать увидеть около 2 годовых.Согласно Lending Tree, 85% для 30-летней ссуды с фиксированной ставкой и 2.31% для 15-летней ссуды с фиксированной ставкой.
Как только ставка по федеральным фондам действительно вырастет, это также повлияет на базовую ставку, и это также может повлиять на домовладельцев, имеющих ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой или кредитные линии собственного капитала, которые привязаны к основной ставке.
Но это еще не все плохие новости, добавил Канал. «Более высокие ставки могут помочь несколько снизить спрос на дома, что может привести к менее резкому росту цен на жилье, более длительному пребыванию на рынке домов и меньшему количеству войн между торгами», — сказал он.
«Это могло бы облегчить некоторым покупателям жилья — например, новым покупателям — выход на рынок жилья».
И может пройти еще некоторое время, прежде чем ставки по кредитным линиям на недвижимость, которые составляют 3,87%, поднимутся с нынешних «очень низких, очень привлекательных уровней», — добавил Грег МакБрайд, главный финансовый аналитик Bankrate.com.
«Потребуется череда повышений процентных ставок, прежде чем совокупный эффект на ставки уменьшит привлекательность».
Цены не останутся такими низкими вечно.Это делает очень важным для людей с задолженностью по кредитной карте сейчас сосредоточиться на том, чтобы погасить ее как можно скорее.
Мэтт Шульц
главный аналитик кредитных карт LendingTree
Любой, кто покупает автомобиль, увидит аналогичную тенденцию с автокредитами. По данным Bankrate, средняя пятилетняя ставка по кредиту на новый автомобиль составляет всего 3,87%, в то время как средняя ставка по четырехлетнему ссуду на покупку подержанного автомобиля составляет 4,52%.
Другие типы краткосрочных заимствований, особенно по кредитным картам, также все еще дешевы по историческим меркам.
Ставки по кредитным картам теперь составляют 16,31%, по сравнению с 17,85%, согласно Bankrate, но большинство кредитных карт имеют переменную ставку, что означает прямую связь с эталонным показателем ФРС, и когда ФРС поднимает краткосрочные ставки. ставки, ставки по кредитным картам последуют этому примеру.
«Ставки не будут оставаться такими низкими вечно», — сказал Мэтт Шульц, главный кредитный аналитик LendingTree. «Это делает очень важным для людей с задолженностью по кредитной карте сейчас сосредоточиться на том, чтобы погасить ее как можно скорее.«
Хорошая новость заключается в том, что предложения переводов с нулевым балансом снова очень популярны, — добавил он. Карты, предлагающие 15, 18 и даже 21 месяц без процентов на переведенные остатки, легко найти, и банки готовы предоставить ссуды. , Сказал Шульц.
Сберегатели оказываются под давлением
Накопители также должны принять меры.
ФРС не имеет прямого влияния на ставки по депозитам; однако они, как правило, связаны с изменениями целевой ставки по федеральным фондам. В результате, ставка по сберегательным счетам в некоторых из крупнейших розничных банков колеблется у дна, в настоящее время всего лишь 0.06%, в среднем.
Поскольку уровень инфляции выше, чем уровень сберегательного счета, сбережения со временем теряют покупательную способность.
Кроме того, даже когда ФРС поднимает базовую ставку, ставки по депозитам реагируют гораздо медленнее.
«Исходя из истории с 2015 по 2017 год, значительного увеличения ставок по сберегательным счетам не ожидается, пока ФРС не продвинется вперед с повышением ставок», — сказал основатель DepositAccounts.com Кен Тумин.
«Для потребителей, которые делают депозиты, хорошо бы обратить внимание на другие варианты, — посоветовал Ма Колумбии, такие как« фонды денежного рынка, паевые инвестиционные фонды облигаций или ETF облигаций ».«
Существуют альтернативы, которые потребуют большего риска, но имеют увеличивающуюся прибыль, — сказала она.
« Это особенно важно учитывать, поскольку в какой-то момент мы вступаем в цикл повышения ставок ».
Подписаться в CNBC на YouTube.
Влияние рецессии на ипотеку | Mortgage
Многие покупатели жилья могут посчитать получение ипотечной ссуды во время рецессии слишком рискованной. Хотя спады — это краткосрочные паузы в растущей экономике, они влияют на рынки недвижимости и процентные ставки.
Однако эта пауза может быть хорошим временем для покупки или рефинансирования дома. Поговорите со своим кредитором, чтобы узнать, как рецессия влияет на процентные ставки, как вы можете снизить ставку по ипотеке и как снизить риск покупки жилья.
Что такое экономический спад?
Рецессии — естественная часть цикличности экономики. Что идет вверх, должно прийти вниз. Думайте об экономическом спаде как о воздушном шаре, который начинает сдуваться. Здоровая и устойчивая экономика включает такие факторы, как:
- Низкая безработица
- Обеспечение доходов
- Рост розничного рынка
- Увеличение производства
- Увеличение количества новых домов и домовладений
- Стабильные или растущие процентные ставки
Рецессия может наступить внезапно, или экономика может медленно превратиться в нее. В любом случае спад отмечен высоким уровнем безработицы в течение нескольких месяцев подряд. Прибыль от бизнеса может упасть, поскольку люди склонны тратить меньше в нестабильные времена. Вы также можете обнаружить, что производство замедляется, поскольку компании следят за расходами, что может вызвать увольнения. Оптовые и розничные рынки также ощущают накал в связи с падением доверия потребителей. Эти индикаторы, как правило, работают вместе, создавая спад.
Что движет рецессией?
Все, что внезапно шокирует экономику, может привести ее к рецессии.Это может быть вызвано людьми или природой. Покупка дома может вызывать стресс и в лучшие времена. Принятие долгосрочных финансовых решений, таких как покупка дома во время рецессии, может усилить стресс, особенно если вы не знаете, как работает процесс покупки жилья.
Кто определяет начало и конец рецессии?
Национальное бюро экономических исследований (NBER) официально определяет рецессию как два последовательных квартала отрицательного экономического роста. Экономисты обращаются к прошлым индикаторам, чтобы определить, когда начинается рецессия, глубоко погружаясь в то, где была экономика.NBER определяет окончание рецессии как дату, когда экономический спад начинает усиливаться и продолжает расти. Спад может длиться месяцами.
Рецессия — это не то же самое, что депрессия, которая может длиться годами. Как только рецессия проходит, экономический рост начинается снова. Рынки растут, а доверие потребителей растет. Процентные ставки, которые могли упасть в начале рецессии, могут начать расти с началом нового периода роста.
Как рецессия влияет на процентные ставки и ипотечные кредиты
Когда потребители не тратят деньги, деньги не текут в экономике свободно.Во время рецессии Федеральная резервная система может корректировать процентные ставки в надежде минимизировать экономические потрясения. Иногда это помогает стабилизировать рынки и повысить доверие потребителей, что приведет к увеличению расходов. В любом случае кредиторы используют эту скорректированную процентную ставку, чтобы установить свои собственные ставки по ссудам и ипотеке.
Проблема в том, что люди часто не хотят тратить деньги и предпочитают откладывать деньги во время рецессии, а это означает, что ссуды не пользуются спросом. Существует много видов ипотеки, и все они имеют свои плюсы и минусы, будь то в хорошие времена или во время рецессии.Решение о том, насколько велик риск, — это личное решение, которое ваш кредитор может помочь вам определить.
Плюсы и минусы покупки дома во время рецессии
Рецессия — отличное время для покупки дома. Продавцы мотивированы, процентные ставки могут быть ниже и конкуренция среди покупателей может быть меньше. Сочетание более низких процентных ставок и потенциально более низких цен на жилье может сделать дома, которые были недосягаемы до рецессии, в пределах досягаемости.
Pro: Это рынок покупателя, верно?
На жаргоне недвижимости рынок покупателя возникает, когда на рынке больше домов, чем покупателей.Предложение превышает спрос, и дома часто продаются по бросовым ценам. Другие факторы, влияющие на рынок покупателя, могут включать:
- Пониженные процентные ставки
- Хорошее предложение сопоставимых домов в районе
- Снижение доверия потребителей, а значит, меньшая конкуренция
Когда процентные ставки по ипотеке низкие, а у вас стабильный доход, вы можете решить, что преимущества домовладения перевешивают риски покупки, даже в тяжелых экономических условиях.Продавцы могут быть более мотивированы вести переговоры о цене или идти на уступки покупателям. Также могут быть короткие продажи и потери права выкупа из-за рецессии, что даст вам возможность заключить сделку.
Имейте в виду, что если спрос и предложение упадут примерно одновременно, рецессия не повлияет на цены на жилье. Что может иметь значение, так это процентные ставки.
Минусы: понимание рисков
Великая рецессия 2008 года оставила неизгладимый след на рынках недвижимости будущего.Во время этой рецессии все больше домовладельцев перевернули свои ипотечные кредиты, что означало, что они были должны больше, чем стоил их дом. В условиях хаоса безработицы и высокого уровня потребительского долга кредиторы были вынуждены более строго оценивать кредитные рейтинги.
Кредитный рейтинг, который у вас был до рецессии, может быть недостаточно высоким, чтобы получить ипотечный кредит на покупку дома, который вы хотите во время рецессии.
Рецессия может нести другие риски для покупателей:
- Возможно, вы конкурируете с инвесторами, которые скупают недвижимость для сдачи в аренду.
- Короткие продажи и потери права выкупа недвижимости часто означают, что продавцы, в том числе банки, могут продавать недвижимость, поскольку они находятся без ремонта или гарантий.
- Уступки на такие вещи, как ремонт крыши или оплата закрытия, могут быть менее обсуждаемыми.
- Экономические факторы, которые отрицательно влияют на других, могут повлиять и на вас
Способы снижения этих и других рисков включают:
- Увеличение первоначального взноса
- Улучшение вашего финансового положения за счет выплаты долга
- Не открывать новые кредитные линии и проверять свой кредитный отчет на предмет неточностей
Финансирование дома во время рецессии может потребовать увеличения кредита и значительного первоначального взноса, так что риск для кредитора минимален.
Помните, что рецессии не вечны
Будьте терпеливы. Сделайте домашнее задание и приведите в порядок свои финансовые ресурсы, чтобы двигаться быстрее. Дом, который вам нужен, может быть недоступен через несколько дней, если это действительно рынок покупателя. Снижение процентных ставок не является обязательным при каждой рецессии, но если вы обнаружите, что процентные ставки ниже средних, может возникнуть соблазн купить сейчас, а не ждать, пока рецессия закончится.
Рано или поздно процентные ставки начнут снова расти.Вот некоторые признаки восстановления экономики:
- Ставки по ипотеке растут
- Уровень продаж существующих домов ниже
- Повышение цен на жилье
- Рост инвестиций в жилищное строительство
Дома — это финансовые вложения. Важно смотреть на свои будущие цели, а не только на непосредственные последствия рецессии. Поговорите с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы узнать, какие варианты, условия и ставки ипотеки могут лучше всего подойти для ваших нужд.
Как решения ФРС влияют на ставки по ипотечным кредитам
Чтобы уточнить детали, Федеральная резервная система не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, а решения центрального банка не влияют на ставки по ипотечным кредитам так же напрямую, как другие продукты, такие как сберегательные счета и ставки по CD.
Но действия ФРС косвенно влияют на ставки, которые потребители платят по своим жилищным кредитам с фиксированной процентной ставкой, когда они рефинансируют или берут новую ипотеку. ФРС на своем декабрьском заседании указала, что планирует трижды повышать ставки в 2022 году, чтобы бороться со скачком инфляции в последние месяцы.
ФРС объявила, что сократит ежемесячные закупки ценных бумаг, обеспеченных казначейством и ипотекой, на 30 миллиардов долларов в месяц по сравнению с темпами в 15 миллиардов долларов, которые чиновники установили только в прошлом месяце. Новый темп означает, что U.Центральный банк Южной Америки больше не будет покупать облигации к марту 2022 года, а не к июню 2022 года.
Что делает Федеральная резервная система
Федеральная резервная система устанавливает стоимость по займам для краткосрочных займов в США, изменяя свою ставку по федеральным фондам. ФРС оставила эту ставку близкой к нулю. Ставка определяет, сколько банки платят друг другу проценты за заемные средства из своих резервов, хранящихся в ФРС, на однодневной основе. С другой стороны, ипотека отслеживает 10-летнюю ставку казначейства.
Изменения ставки по федеральным фондам могут или не могут изменить ставку 10-летних казначейских облигаций, которые представляют собой облигации, выпущенные правительством со сроком погашения в течение десятилетия.Хотя снижение ставки ФРС не приводит к прямому снижению доходности 10-летних облигаций, оно может привести к тому же результату. Инвесторы, обеспокоенные состоянием экономики после снижения ставок, могут устремиться в 10-летние казначейские облигации, которые считаются безопасным активом, что приведет к снижению доходности.
ФРС также влияет на ставки по ипотечным кредитам посредством денежно-кредитной политики, например, когда она покупает или продает долговые ценные бумаги на рынке. В начале пандемии на казначейском рынке произошел серьезный сбой, из-за чего стоимость заимствования денег оказалась дороже, чем того хотела ФРС.В ответ Федеральная резервная система объявила, что купит казначейские и ипотечные ценные бумаги на миллиарды долларов. Этот шаг был направлен на поддержку потока кредитов, что помогло снизить ставки по ипотечным кредитам до рекордно низких уровней.
Что влияет на ставки по ипотеке
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой привязаны к 10-летней ставке казначейства. Когда эта ставка повышается, популярная ипотека с фиксированной ставкой на 30 лет имеет тенденцию делать то же самое, и наоборот.
Ставки по фиксированной ипотеке зависят от других факторов, таких как спрос и предложение.Когда у ипотечных кредиторов слишком много бизнеса, они повышают ставки, чтобы снизить спрос. Когда дела идут легко, они, как правило, снижают ставки, чтобы привлечь больше клиентов.
Ценовая инфляция также влияет на ставки. Когда инфляция низкая, ставки снижаются. Когда инфляция растет, фиксированные ставки по ипотеке тоже.
Важную роль играет вторичный рынок, на котором инвесторы покупают ценные бумаги с ипотечным покрытием. Большинство кредиторов объединяют ипотечные кредиты, которые они подписывают, и продают их инвесторам на вторичном рынке.Когда спрос со стороны инвесторов высок, ставки по ипотечным кредитам немного снижаются. Когда инвесторы не покупают, ставки могут повышаться для привлечения покупателей.
Что означают решения ФРС по ипотеке
ФРС устанавливает ставку по федеральным фондам. Это процентная ставка, применяемая к деньгам, которые банки и другие депозитные учреждения ссужают друг другу на ночь.
Ставка по федеральным фондам влияет на краткосрочные ссуды, такие как задолженность по кредитным картам и ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой, которые, в отличие от обычных ипотечных ссуд с фиксированной ставкой, имеют плавающую процентную ставку, которая ежемесячно повышается и понижается вместе с рынком. На долгосрочные ставки по ипотеке с фиксированной ставкой обычно не влияют изменения ставки по федеральным фондам.
Если бы центральный банк снова захотел снизить ставки для стимулирования экономики, ему пришлось бы подтолкнуть ставки к отрицательной территории, что, по словам Пауэлла, председателя ФРС Пауэлла, не рассматривается.
Что следует учитывать, если вы покупаете ипотеку
Когда вы покупаете ипотеку, сравните процентные ставки и годовую процентную ставку, которая является общей стоимостью ипотеки.Некоторые кредиторы могут рекламировать низкие процентные ставки, но компенсируют их высокими комиссиями, которые отражаются в годовом доходе.
Чтобы начать поиск, сравните предложения в Интернете, прочтите обзоры кредиторов и перейдите непосредственно на их веб-сайты.
Если у вас есть отношения с кредитором, банком или кредитным союзом, узнайте, на какую процентную ставку или скидку для клиентов вы можете претендовать. Часто кредиторы работают с клиентами, чтобы предложить им более выгодную сделку, чем они могли бы получить в другом месте.
Ставки по ипотечным кредитам все еще недалеко от исторических минимумов, поэтому, хотя вам следует обращать внимание на ФРС и экономику, ваш лучший шаг, если вам нужен кредит на недвижимость, — это получить ставку, которая соответствует вашему бюджету и целям, а не ждать более низкие ставки.Из действий ФРС ясно, что нынешние низкие ставки продержатся недолго.
Подробнее:
Вот что действительно влияет на ставки по ипотеке
Если вы были на грани роста ставок по ипотечным кредитам в последние недели, то вы не одиноки. Покупатели жилья и домовладельцы, стремящиеся к рефинансированию, начали действовать, чтобы воспользоваться рекордно низкими ставками, что помогает компенсировать проблемы с доступностью жилья, поскольку цены на жилье продолжают расти.
Но почему ставки резко снизились и, в более широком смысле, что движет изменениями ставок по ипотечным кредитам? Ответы несколько сложны, но они обретут смысл после того, как мы исследуем, что влияет (и не влияет) на ставки по ипотечным кредитам. Вот краткий ускоренный курс, который поможет вам сэкономить на новой ипотеке или рефинансировании.
1. Это (иногда) начинается с Федеральной резервной системы.
Федеральная резервная система не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, но иногда решения центрального банка могут влиять на них. Поскольку пандемия коронавируса ударила по экономике США в 2020 году, ФРС заявила, что в обозримом будущем сохранит ставки около нуля.
Решения ФРС по ставке обычно приводят к более краткосрочным продуктам, таким как кредитные карты или кредитные линии собственного капитала, говорит Грег Макбрайд, CFA, главный финансовый аналитик Bankrate.Между тем, ставки по ипотеке изменяются на основе долгосрочных процентных ставок.
«Долгосрочные перспективы экономического роста и инфляции имеют наибольшее влияние на уровень и направление ставок по ипотечным кредитам», — говорит Макбрайд. «Поскольку ипотечные кредиты объединяются в ценные бумаги и продаются как ипотечные облигации, именно доход, который инвесторы требуют от покупки этих облигаций, определяет общий уровень ставок по ипотечным кредитам».
Уровни ставок по ипотеке выше, чем 10-летние ставки в США.Казначейство рассматривается инвесторами как безрисковое вложение. Макбрайд добавляет, что разница в цене между ставками по ипотечным кредитам и 10-летним казначейством отражает риск, который несут инвесторы, удерживая эти облигации.
«Может показаться нелогичным, что 30-летние ипотечные ставки оцениваются относительно доходности 10-летних казначейских облигаций, — говорит Макбрайд, — но когда эти 30-летние ипотечные кредиты объединяются в облигации, в среднем они, как правило, приносят выплаты. в течение 10-летнего периода, поскольку домовладельцы рефинансируют, переезжают или иным образом досрочно выплачивают свои ссуды.
2. Экономические условия играют роль
То, что происходит в экономике, и, в частности, то, как эти события влияют на доверие инвесторов, влияет на ценообразование ипотечных кредитов. Как ни странно, хорошие и плохие экономические новости имеют противоположное влияние на динамику ставок по ипотечным кредитам.
Эта реальность полностью проявится в 2020 году. Ипотечные ставки уже были низкими, когда COVID-19 начал распространяться в США. Резкое падение занятости и расходов весной привело к еще большему снижению ставок.
«Плохие экономические новости часто являются хорошими новостями для ставок по ипотечным кредитам», — говорит МакБрайд.«Когда обеспокоенность по поводу экономики высока, инвесторы тянутся к надежным инвестициям, таким как казначейские облигации и ипотечные облигации, что приводит к росту цен на облигации, но снижению доходности этих облигаций».
Хорошие экономические новости — рост доверия потребителей и их расходов, положительный рост ВВП и устойчивый фондовый рынок — имеют тенденцию к повышению ставок по ипотечным кредитам. Это потому, что более высокий спрос означает больше работы для кредиторов, у которых есть только определенная сумма денег для ссуд и рабочая сила для выдачи ссуд, говорит Джерри Селитто, президент Better.com, онлайн-ипотечного кредитора.
3. Спящий гигант, называемый инфляцией.
Инфляция — это рост цен на товары и услуги с течением времени, и это важный критерий при измерении экономического роста. Рост инфляции ограничивает покупательную способность потребителей, и это необходимо учитывать кредиторам при установлении ставок по ипотечным кредитам.
Кредиторы должны корректировать ипотечные ставки до уровня, который компенсирует снижение покупательной способности, когда инфляция растет слишком быстро. В конце концов, кредиторам по-прежнему необходимо получать прибыль от кредитов, которые они предоставляют, и это становится труднее, когда покупательная способность потребителей снижается.
Аналогичным образом, инфляция — это учет инвесторов, которые учитывают цены, которые они готовы платить, и требуемую доходность по ипотечным кредитам и другим облигациям, которые они покупают на вторичном рынке.
Хотя инфляция десятилетиями держалась на низком уровне, некоторые экономисты предупреждают, что триллионы долларов в виде федеральных стимулов, выпущенных в 2020 году, могут позволить ценам расти.
4. Затраты на оформление (чтобы кредиторы могли держать свет включенным)
Еще одно важное соображение, которое кредиторы принимают во внимание при установлении цены на жилищные ссуды, — это стоимость выдачи указанных ипотечных кредитов.Это включает в себя такие задачи, как проверка кредитоспособности, андеррайтинг, поиск по названию и многие другие шаги, которые кредитор должен предпринять для обработки ссуды.
Ужесточение правил кредитования, введенное после жилищного кризиса 2008 года, привело к сокращению прибыли кредиторов, поскольку они изменили свои системы в соответствии с новыми правилами, говорит Селитто. Это привело к увеличению стоимости выдачи ипотечных кредитов.
По данным Ассоциации ипотечных банкиров, в первом квартале 2020 года стоимость выдачи ипотеки выросла до 7 982 долларов за заем по сравнению с 7 525 долларами за заем в предыдущем квартале.Это резкое увеличение производственных затрат в размере 6535 долларов на ссуду, которую кредиторы усредняли с 2008 по 2019 год.
«Устанавливая цены, кредиторы должны учитывать стоимость привлечения и решать, какую маржу они хотят сверх этих затрат», — говорит Селитто. «Чем эффективнее может быть производитель ипотечных кредитов, тем более конкурентоспособным будет его ценообразование».
5. Ваша финансовая и кредитная картина
Кредиторы должны гарантировать, что вы сможете погасить ипотечный кредит, и они делают это, оценивая ваш риск невыполнения обязательств.Кредиторы обращают пристальное внимание на соотношение вашего долга к доходу или DTI и ваш кредитный рейтинг. Ваш коэффициент DTI — это сумма всех ваших ежемесячных долгов (включая новый ежемесячный платеж по ипотеке) по отношению к вашему ежемесячному валовому доходу.
Как правило, чем выше ваш коэффициент DTI, тем более рискованным вы представляетесь (на бумаге) для кредитора — и тем выше будет ваша процентная ставка. Как правило, обычные кредиторы хотят, чтобы ваш коэффициент DTI оставался ниже 43 процентов, но некоторые кредитные программы будут рассматривать заемщиков с коэффициентом DTI до 50 процентов.
Ваш кредитный рейтинг — еще один показатель вашей способности управлять долгом и вовремя оплачивать счета. Заемщики с более низким кредитным рейтингом платят более высокие процентные ставки и имеют более ограниченные возможности ссуды, если их кредит невысокий.
По мере падения ставок по ипотечным кредитам ваш коэффициент DTI также падает, потому что более низкая ставка приведет к снижению вашего ежемесячного платежа по ипотеке, который включен в ваш расчет коэффициента DTI. В результате вы могли позволить себе купить еще один дом, — говорит Селитто.
Итог
Когда спрос на ипотечные кредиты резко возрастает, кредиторам, возможно, придется учитывать всплеск — и связанные с этим затраты на обработку — повышением цен на ипотечные кредиты.Точно так же, когда спрос остается неизменным или падает, кредиторы должны корректировать цены, чтобы привлечь бизнес и не отключать свет, говорит Селитто.
Ставки по ипотеке — всегда подвижная цель. Они меняются ежечасно, ежедневно и еженедельно, и их трудно точно рассчитать по времени. Если вы взвешиваете покупку дома или рефинансирование, неплохо было бы сделать покупки у нескольких кредиторов, чтобы сравнить ставки по ипотечным кредитам и выяснить, когда вам следует заблокировать свой кредит.
Подробнее:
Почему повышаются ставки по ипотеке? Как Байден влияет на ставки
Растут ли ставки по ипотеке?
Ставки по ипотеке в 2021 году имеют тенденцию к росту.
Январь начался с рекордно низкой 30-летней ипотечной ставки 2,65%. Но к 4 марта ставки впервые за 7 месяцев превысили 3%.
Теперь вопрос в том, продолжат ли расти процентные ставки? И на сколько?
Эксперты по-прежнему прогнозируют, что до конца года ставки будут колебаться около минимума — 3.
Но для тех, кто надеется набрать рекордно низкий рейтинг, окно может скоро закрываться. Если вы готовы купить или рефинансировать, возможно, сейчас самое время заблокировать.
Проверьте свои ставки сегодня (30 декабря 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
График динамики ставок по ипотеке
Вы можете увидеть, как меняются текущие ипотечные ставки, на приведенной ниже диаграмме, основанной на средних недельных ставках Freddie Mac для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой (голубой) и 15-летних ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой (темно-синий).
Проверьте свое право на получение самых низких цен на сегодня (30 декабря 2021 г.)Почему повышаются процентные ставки?
Процентные ставки растут, потому что экономика начинает более позитивно смотреть на восстановление после COVID.
Коронавирус был основной силой, удерживавшей низкие ставки по ипотеке в прошлом году. Чем ближе мы подойдем к повсеместной вакцинации — и, как следствие, тем лучше будут наши экономические перспективы — тем выше будут показатели.
Хотя США все еще находятся на критическом этапе с вирусом, мы, наконец, начинаем видеть путь вперед с широким внедрением вакцин и принятием законопроекта о помощи в размере 1,9 триллиона долларов, который отстаивает администрация Байдена.
Законопроект о помощи при коронавирусе и процентные ставки
Цель нового законопроекта о помощи от коронавируса, получившего название «Американский план спасения», — облегчить экономическое бремя страны и стимулировать расходы и рост.
Экономический рост, вероятно, приведет к повышению ставок по ипотечным кредитам по мере восстановления различных секторов экономики.
Более сильная экономика означает, что инвесторы готовы пойти на больший риск со своими инвестициями. Это перемещает деньги из «безопасных» ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, в различные финансовые инструменты, что приводит к повышению ставок по ипотечным кредитам.
ЖурналMortgage Professional America Magazine также сообщил, что стимулирующие расходы могут увеличить инфляцию, что также приведет к росту ставок по ипотечным кредитам.
Следите за доходностью 10-летних казначейских облигаций
Эли Склар, старший консультант по кредитам в CreditDepot, указал на доходность 10-летних казначейских облигаций как на индикатор улучшения экономики и сигнал о том, что ставки вырастут в следующем году.
«Цена десятилетнего казначейства, которая является важным индикатором ставок по ипотечным кредитам, обратно пропорциональна тому, как обстоят дела на рынке. По мере того как рынок продолжает преуспевать, стоимость десятилетнего казначейства падает, потому что десятилетнее казначейство известно как самое безопасное вложение », — сказал Скляр.
Всплеск интереса инвесторов к 10-летнему казначейству в связи с падением экономики в прошлом году в сочетании с обязательством Федеральной резервной системы сохранять процентные ставки на низком уровне привели к снижению доходности 10-летних казначейских облигаций и ставок по ипотечным кредитам.
Но, по словам Склара, по мере восстановления экономики и восстановления доверия к другим типам инвестиций 10-летнее казначейство будет снижаться, а ставки по ипотечным кредитам снова вырастут.
Подтвердите новую ставку (30 декабря 2021 г.)Насколько высоки ставки по ипотеке в 2021 году?
«С момента достижения минимума в январе ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на 30 базисных пунктов», — сообщил 4 марта Фредди Мак в еженедельном обзоре ставок.
30 базисных пунктов равняется 0,30% — разница примерно в 55 долларов в месяц по ипотеке на 350 000 долларов.
В этом году процентные ставки могут продолжать расти, особенно если администрация Байдена сумеет выполнить свое обещание поставить к маю достаточное количество вакцин для каждого взрослого человека в США.
Однако основные жилищные агентства по-прежнему прогнозируют лишь умеренный рост, оценивая 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой в среднем в диапазоне от 2% до 3%.
Хотя средние 3-процентные ставки обойдутся заемщикам значительно дороже, чем 2% ставки, которые мы наблюдали до сих пор, они все еще намного ниже исторической средней ставки, составляющей около 8%.
Агентство | 30-летний прогноз скорости |
Fannie Mae | 2,80% |
Уэллс Фарго | 2,89% |
Фредди Мак | 3,00% |
Национальная ассоциация Строителей Дома | 3,00% |
Национальная ассоциация Риэлторов | 3,20% |
Mortgage Bankers Assoc. | 3.30% |
Среднее значение по всем агентствам | 3,03% |
Пока пандемия вынуждает закрывать или сокращать часы работы предприятий и создавать нагрузку на экономику, маловероятно, что ставки по ипотечным кредитам существенно вырастут.
Даже при повсеместном доступе к вакцинам выздоровление для людей, потерявших работу или сокративших рабочий день, не говоря уже о сильно пострадавших малых предприятиях, не произойдет в одночасье.
«Я действительно думаю, что все станет лучше, но я думаю, что это хуже, чем думают люди», — сказал Джарред Кесслер, генеральный директор EasyKnock, компании, которая позволяет людям использовать капитал в своих домах через программу продажи с обратной арендой.
Кесслер говорит, что медленное, но неуклонное восстановление по мере возрождения индустрии услуг, когда предприятия и частные лица снова встанут на ноги, «будет коррелировать с [повышением] процентных ставок».
Пока COVID оказывает негативное влияние на экономику, маловероятно, что ставки по ипотеке существенно вырастут.
«Я думаю, что мы определенно останемся в условиях низких процентных ставок в течение следующих двух лет», — сказал Кесслер.
Однако, как только экономика начнет более стабильно восстанавливаться, повышенная доходность казначейских и других облигаций также подтолкнет к повышению процентных ставок, сообщает MarketWatch.
Ставки также могут вырасти, если федеральное правительство прекратит или, по крайней мере, ослабит свою пандемическую политику покупки неограниченного количества ценных бумаг с ипотечным покрытием.
Если экономика начнет неуклонно улучшаться, Федеральная резервная система может начать сужать эти покупки, что может повлиять на ставки. Однако Кесслер сказал, что официальное объявление об изменении политики в ближайшем будущем маловероятно.
«Это уловка – 22. Если вы это сделаете, ставки вырастут, и ФРС, возможно, придется немного отступить », — сказал Кесслер. «Я думаю, что сейчас все слишком хрупко».
Суть в том, что, хотя ставки могут несколько вырасти в ближайшие месяцы, Федеральная резервная система прогнозирует, что они останутся на исторически низком уровне как минимум до 2023 года.
вакцины COVID зададут тон для процентных ставок по ипотеке
Хотя эти два аспекта могут показаться не связанными друг с другом, прогресс вакцинации COVID в настоящее время является одним из основных факторов, влияющих на ставки по ипотечным кредитам.
Теоретически, по мере того, как все больше людей получат вакцину и смогут безопасно питаться в ресторанах, путешествовать и посещать крупные мероприятия, экономика частично восстановит импульс, утраченный во время пандемии.
Однако для полного выздоровления потребуется время, особенно если многие отказываются от вакцины из-за боязни побочных эффектов.
Исследовательский центр Pew Research Center обнаружил, что по состоянию на декабрь 60% опрошенных американцев заявили, что они, вероятно, воспользуются вакциной, как только она станет для них доступной. Но 21% выразили опасения по поводу вакцины и заявили, что они, вероятно, не получат ее, даже если о ней станет больше информации.
Хотя процент людей, которым необходима вакцинация для достижения коллективного иммунитета к COVID – 19, еще не известен, по данным Всемирной организации здравоохранения, обычно он должен быть значительно выше 60%.Так что потребуется много доз и желающих участников, чтобы вернуть экономику в нужное русло.
Помните, что слабая экономика означает низкие ставки по ипотечным кредитам, потому что инвесторы вкладывают деньги в безопасную гавань — ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (MBS). Это снижает ставки.
По мере улучшения экономики, что постепенно произойдет с повсеместной вакцинацией, инвесторы обратятся в другие места, и ставки по ипотечным кредитам снова вырастут.
Стоит ли мне пытаться купить дом при низких ставках?
Покупка недвижимости — это то, что вы должны решить, исходя из своих финансов, а не того, что происходит на рынке.
Как выразился Кесслер: «Я думаю, что вы чокнутый, если пытаетесь рассчитать время», когда ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низких значений.
«Вы живете в беспрецедентный период времени, когда вы можете брать взаймы практически бесплатно прямо сейчас. Если вы хотите купить дом, не покупайте его на годичный срок. Вы должны подумать на пять-десять лет вперед », — сказал он.
Покупатели жилья должны учитывать свой кредитный рейтинг, сбережения и местный рынок жилья и принимать решение, основываясь на этих факторах, а не на относительно небольших изменениях процентных ставок.
Даже если вы ждете, чтобы купить дом, пока ваше финансовое положение не улучшится, вы все равно будете смотреть на исторически низкие ставки по ипотеке.
«Даже если вы ждете, чтобы купить, пока ваше финансовое положение не улучшится и к тому времени ставки не увеличатся, вы все равно смотрите на исторические минимумы», — сказал Скляр.
Важно убедиться, что вы можете позволить себе ежемесячные платежи за дом, который вы хотите, и иметь долгосрочное представление о том, что вы платите.
Склар также сказал, что покупатели должны помнить, что покупка по более низкой процентной ставке — не единственный способ сэкономить на процентах.Вы также можете снизить ставку, выплачивая скидочные баллы при закрытии дома, чтобы уменьшить процентную ставку, которую вы будете платить.
Создание хорошей кредитной истории, поддержание низкого уровня не-ипотечной задолженности и накопление средств для более крупного первоначального взноса также могут помочь вам получить право на получение конкурентоспособной ставки.
Подтвердите право на покупку дома (30 декабря 2021 г.)Следует ли заблокировать ставку рефинансирования?
Склар сказал, что он советует домовладельцам не пытаться «отследить» рынок или ждать, чтобы зафиксировать ставку в надежде, что она может немного упасть.
«Ожидаю ли я, что он упадет до нуля? Этого не произойдет », — сказал он. «Так что, если вы не заблокируете его, возможно, вы немного потеряете из-за того, что он упадет. Но терять можно гораздо больше, потому что если ставки упадут до 3%, вы просто потеряете огромную сумму денег ».
Не волнуйтесь, если вы еще не достигли стадии блокировки скорости. Окно рефинансирования с низкими ставками еще не закончилось.
Ставки по ипотеке по-прежнему близки к рекордно низким, и ожидается, что они останутся на этом уровне до конца 2021 года.Если ваша текущая процентная ставка находится в диапазоне 4–5% или выше, вы значительно сэкономите, даже если ставки немного повышаются.
Вместо того, чтобы сосредотачиваться на выборе времени для рынка, сосредоточьтесь на том, какую пользу может принести рефинансирование ипотеки.
«Я думаю, что люди слишком зацикливаются на процентной ставке», — сказал Скляр. «Я думаю, что люди должны смотреть на свои реальные сбережения».
Например, тому, кто хочет рефинансировать, необходимо точно рассчитать, сколько они сэкономят, подав заявку на новый заем. Если вы сокращаете ежемесячные выплаты по ипотеке только на небольшую сумму каждый месяц, возможно, не стоит тратить время и затраты на закрытие, чтобы взять новый заем.
Или, может быть, ежемесячная экономия не является вашим приоритетом. Если вы хотите обналичить собственный капитал или досрочно выплатить ипотечный кредит, выбор времени для выхода на рынок минимальной ставки может быть не столь важным.
Независимо от того, занимаетесь ли вы рефинансированием или покупаете дом, правильное время всегда зависит от вашей уникальной ситуации.
Ставки должны оставаться низкими как минимум до конца года, поэтому заблокируйте их, когда будете готовы, и для вас будет иметь смысл это сделать.
Если вы готовы заблокировать, не ждите
Если вы — это на этапе, когда вы готовы зафиксировать ипотечную ставку, мы не рекомендуем ждать, пока ставки упадут до рекордных минимумов.
Да, ставки могут повышаться и понижаться ежедневно.