Снос пятиэтажек: что должны дать взамен?
Жители пятиэтажки, находящейся на проспекте Маршала Жукова, д. 20, корп. 1, в декабре оказались без отопления, электричества и других коммуникаций – посты собственников жилья о тяжелом положении появились 11 декабря в «Фейсбуке».
Ирина Скороходова, в частности, пишет: «…у меня дома лежит ребенок с температурой 38,8, без отопления, без электричества и т.д. Никогда не думала, что настолько мы безразличны нашим дорогим слугам народа! Еще у нас в доме мародерство, которое устраивает ЖКХ, <…> посмотрите на фото, люди еще живут в доме, а они уже пришли и вытащили окна…». По ее словам, большинство людей переехало, остались лишь жильцы 20 квартир, они отклонили предложенный городом вариант альтернативного жилья.
Все, кто уже переехал, теперь сожалеют об этом, но обратного пути у бывших соседей уже нет.
Известно, что пятиэтажка попала в программу реновации по итогам голосования в системе «Активный гражданин», жильцы же говорят о том, что дом срочно потребовался метрополитену, а отключение коммунальных услуг нужно для того, чтобы быстрее выселить оставшихся собственников.
Архитектурный эксперимент над пятиэтажными районами: плотность вырастет в 2-2,5 раза
ЦИАН связался с представителем жильцов, независимым адвокатом и чиновниками, чтобы выяснить подробности истории.
«По их мнению, мы должны испугаться»
Ирина Скороходова говорит, что к жильцам дома приезжали люди из управы. Чиновники говорили, что дом нужно срочно переселять, так как метрополитен строит третий пересадочный контур на этой территории, при этом она добавляет, что никто из них не показывал документ о передаче земли метрополитену.
После этого город предложил жителям дома альтернативный дом, но получить в нем квартиры захотели не все жильцы. «Нам предложили вариант на Карамышевской набережной, дом 60, – рассказывает Скороходова. – Чиновники утверждают, что это монолит, я не профессионал, не знаю, что это. Но предложенная квартира оставляет желать лучшего. Она безобразная, там плесень в углах, хотя дом новый».
По ее словам, город не предоставил жильцам других вариантов, а смысла переезжать в худшее они не видят.
Власти Москвы выдадут компенсации жильцам хрущевок, подавшим жалобу в ФСБ
Активист считает, что людям отключают коммуникации, в том числе и для того, чтобы быстрее выселить. «С утра 11 декабря нам отключили все коммуникации, к 8 вечера включили, – вспоминает Скороходова. – Накануне в пятницу с 8 до 11 вечера отключали электричество. Ну а интернета и ТВ у нас давно уже нет. Обо всем этом [чиновники] нас никак не предупреждали. Мы, по их мнению, должны испугаться и подписать договор на новое жилье, при этом нам ничего не предлагают, кроме этого дома».
По словам Скороходовой, все, кто уже переехал, теперь сожалеют об этом, но обратного пути у бывших соседей уже нет.
«Отключение ресурсов незаконно»
«Окна формально город может снимать, поскольку он стал собственником квартир, обитатели которых переехали, – считает адвокат Всеволод Свобода. – Но отключение ресурсов незаконно, поскольку Верховный суд РФ сказал, что это запрещено даже в случае наличия долгов (постановление Пленума Верховного суда РФ от 07.
06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг жилого помещения», а также ФЗ №2016 «О водоснабжении и водоотведении»). Отключение канализации и отопления возможно только в судебном порядке».
Всеволод Свобода предупреждает москвичей о том, что много домов по программе реновации было обследовано осенью и весной. «Жители об этом могут даже не знать, – продолжает он. – Производился осмотр несущих конструкций и конструкций чердаков. Жильцов в таком случае прокуратура переселит в маневренный фонд без решения суда, а уже после с ними будут вести переговоры о предоставлении постоянной альтернативы». (Дома на проспекте Маршала Жукова, д. 20, корп. 1 и 2 находятся в удовлетворительном состоянии).
Дом у жильцов изымается в пользу государства, уточняет юрист: «в данном случае работает 279 статья Гражданского кодекса РФ, об изъятии земельного участка в государственных или муниципальных нуждах».
Изъятие добровольно или принудительно
«Отдельного акта, регулирующего процедуру изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд, нет, – рассказывает юрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting Александра Елизарова.
– Данный процесс регулирует Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), в частности статья 32 указанного документа определяет условия, сроки и сам механизм изъятия и получения собственником возмещения».
Александра Елизароваюрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting
По словам Елизаровой, собственность может быть отчуждена двумя путями: в добровольном порядке по соглашению об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, либо в принудительном – через судебное решение. «В первом случае, соглашением об изъятии квартиры определяются точные сроки, размер возмещения и прочие условия, – продолжает она. – Все остальные условия – на усмотрение сторон. В самом ЖК РФ их круг не ограничен, в пункте 6 ст. 32 используется словосочетание «и другие условия». Юрист поясняет, что это соглашение добровольного порядка, в нем можно предусмотреть любые пункты, согласованные между сторонами.
Александра Елизароваюрист судебно-аналитического отдела Heads Consulting
Согласно ЖК РФ по соглашению собственнику может быть предоставлено взамен изымаемой квартиры другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемую квартиру (жилое помещение). Юрист считает важным, что компетентный орган не несет обязанности по обеспечению собственника новым жилым помещением. «По закону он не обязан предоставлять квартиру взамен, а может ограничиться присужденной судом (либо по соглашению) компенсацией, – добавляет Елизарова. – Равноценная квартира может быть предоставлена собственнику, только если стороны пришли к этому путем заключения соглашения».
«Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения», – поясняет эксперт.
Вопросами расселения жителей сносимых домах должен заниматься департамент городского имущества Москвы. Но в департаменте не стали отвечать на вопросы «ЦИАН. Журнала», а отправили в стройкомплекс Москвы.
Ответ властей
Чтобы разобраться в ситуации, редакция ЦИАН отправила запросы в управу района Хорошово-Мневники, ГБУ «Жилищник района Хорошово-Мневники» и департамент имущества города Москвы.
Согласно официальному ответу первого заместителя главы управы района Хорошово-Мневники Петра Сидорова, «недвижимое имущество, расположенное по адресам: проспект Маршала Жукова, д. 20, корп. 1 и д. 22, корп. 2, изымается для государственных нужд в целях обеспечения своевременной реализации проекта по строительству объекта метрополитена». По его словам, данные меры приняты в рамках постановления правительства Москвы от 06.10.2017 №747, а также в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы № 34106 от 12.10.2017 (хотя в распоряжении говорится об одном корпусе, а сносят два – прим.
редакции).
Что касается «коммунального террора», по данным «Жилищник района Хорошово-Мневники», в период с 01.12.2017 поступило 38 аварийных заявок, связанных с электроснабжением, 34 заявки – с водоснабжением, 2 заявки – о работоспособности телевизионной антенны. «Указанные заявки отработаны ГБУ «Жилищник района Хорошово-Мневники» в установленные сроки», сообщается в письме.
На вопрос «ЦИАН. Журнала» о порядке предоставления вариантов для переселения чиновники заявили, что вопросами заселения жителей в новостройку и освобождению квартир в сносимых домах должен заниматься департамент городского имущества Москвы (ДГИМ) (в соответствии с п. 4.2.57 положения о ДГИМ, утвержденного ПП Москвы от 20.02.2013 №99-ПП).
Но в самом департаменте имущества отвечать на вопросы не стали, а журналиста отправили в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы, откуда в редакцию пришло письмо о том, что вопросы находятся в компетенции Департамента городского имущества, который непосредственно занимается вопросами расселения.
В Хорошево-Мневниках появится целый квартал для «реновационных» переселенцев
В статье использовано фото со страницы Ирины Скороходовой в фейсбуке
пять компаний объединятся в консорциум «Реновация»
Туда вошли такие организации, как S. Holding, «Главмосстрой», Kalinka Realty, «Мосэксперт», а также проектный институт «Моспроект». Справятся ли они с таким проектом?
Фото: Артем Геодакян/ТАССОбновлено 12 мая в 13:16
Сносом московских пятиэтажек готов заняться частный консорциум «Реновация». В нем объединятся пять компаний. Как заявил Republic глава S. Holding Алексей Шепель, кроме его компании в консорциум вошли «Главмосстрой» Олега Дерипаски, агентство недвижимости Kalinka Realty, проектный институт «Моспроект» и компания «Мосэксперт». Спектр услуг «Реновации» будет широким — от разработки градостроительной документации и проектирования новых кварталов до строительства.
Ожидается, что строительством и поставкой материалов займется «Главмосстрой».
S.Holding будет разрабатывать градостроительную документацию, «Моспроект» — создавать проекты, а «Мосэксперт» — проводить экспертизу этих документов. Kalinka Realty займется продажей квартир в новых домах. Такой подход, по мнению партнеров, позволит им выигрывать тендеры за счет более низких цен. По силам ли такой проект этим компаниям?
Александр Хрусталёв генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»
В Kalinka Group подтвердили участие в реновации, при этом подчеркнули: «Создание консорциума — исключительно инициатива бизнеса в ответ на законопроект мэрии Москвы. В настоящий момент консорциум находится в процессе диалога с мэрией. Непосредственно к самой программе сноса пятиэтажек консорциум отношение не имеет».
Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group
Ранее столичный мэр Сергей Собянин заявил, что жители пятиэтажек смогут выбрать равнозначное или равноценное жилье для переселения. Соответствующая поправка может быть внесена в законопроект о реновации жилищного фонда столицы.
Пока в законопроекте речь идет только о равнозначности. Вот что говорит об этом заведующий кафедрой конституционного и муниципального права Всероссийский государственного университета юстиции Вадим Виноградов:
Вадим Виноградов заведующий кафедрой конституционного и муниципального права Всероссийского государственного университета юстиции
Если речь идет о равноценности, скорее всего, должна быть денежная компенсация, и человек будет сам решать, что он может купить на эти деньги, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Александр Пыпин ведущий аналитик ЦИАН
11 мая также сделал заявление по поводу «надуманной проблемы с ипотекой» при сносе пятиэтажек глава «ВТБ 24» Михаил Задорнов. По его словам, реестр регистрирует сделку за пять дней, а регистрация ипотечной сделки в среднем составляет семь дней, и с заменой залога, то есть одной квартиры на другую, тоже проблем не будет.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
Жители «хрущевок» в Москве ждут второй волны сноса пятиэтажек :: Новости :: ТВ Центр
Сносить или ремонтировать? В столице решается судьба «хрущевок» — тех, которые не попали в городскую программу по сносу ветхих пятиэтажек. Жители таких домов каждый день сталкиваются с настоящей коммунальной катастрофой и уверены, что никакой капитальный ремонт им уже не поможет. Они обратились к столичным властям с просьбой включить в спасительную программу и их жилье.
Александр Бутенко обходит с дозором свои новые владения.
После стесненных жилищных условий в панельной пятиэтажке здесь есть, где развернуться, передает «ТВ Центр».
«Въезжай, и сразу живи. Все с отделкой, стены, видите, все симпатично. Розеточки, двери, все работает. Лоджия вообще роскошная, считайте, еще одна комната. Пойдемте, покажу», — говорит новосел.
Из окон новой квартиры виден старый дом. И не только. «Ну, и вид, конечно, на пойму. Роскошный. Мы, конечно, в шоке немножко после нашей пятиэтажки», — продолжает Бутенко.
О том, в каких условиях он жил последние 55 лет, еще не забыл. А вот жители тех домов, что под снос, согласно правилам программы, не попали, с коммунальным армагеддоном имеют дело каждый день.
«Стены у нас давно рушатся. Я живу на первом этаже, в ванной у нас между туалетом треснула стена», — рассказывает Наталья Баклыгина.
«Условия жуткие, конечно. Канализация. Все старое. Отопление встроенное. Очень холодно, ветер гуляет. И ремонт делать не хочется, потому что они такие старые и древние», — жалуется Татьяна Степанова.
«Канализация плохая. Трубы плохие. Вода не уходит. Постоянно чистить приходится. Отопление… Мы живем на пятом этаже, потому до нас далеко доходит теплая вода. И окна заклеиваем, пользуемся обогревателями», — делится Оксана Савельева.
Пятиэтажки первого периода индустриального домостроения возводили быстро. Две недели — и дом готов. Никаких архитектурных излишеств: базовые проекты, стандартные материалы. И никакого капитального ремонта не предусмотрено. Вот жители и латают дыры. В городе 20 лет реализуют программу сноса пятиэтажек 50-60- х гг. Более 160 тысяч семей уже отпраздновали новоселье. А те москвичи, чьи дома на год-два моложе, смотрят на это с грустью.
Жителей поддержали муниципальные депутаты. Свой вариант решения проблемы предлагают мэру Москвы. Эту инициативу в мэрии рассмотрели. Решающее слово обещали озвучить. Совсем скоро.
Анастасия Мартынова, Валерия Дзгоева и Никита Васильев, «ТВ Центр», Москва.
Снос самостроев в Анапе, четыре пятиэтажных здания пошли под снос в Анапе
По решению Анапского городского суда с 24 января в Витязево начался демонтаж 5-этажных зданий, строительство которых признано незаконным.
Причина сноса четырёх пятиэтажных зданий заключается в том, что данный участок в нескольких сотнях метров от побережья оказался зарезервирован государством под создание особо охраняемой природной территории регионального значения – природного парка «Анапская пересыпь». Инициатором выступил Департамент имущественных отношений Краснодарского края, который и обратился с соответствующим иском в суд.
Во исполнение решения суда на объекте работают судебные приставы и тяжёлая техника. На данный момент работы по сносу пятиэтажек идут полным ходом.
Но как появились здесь эти строения? Неужели собственник рассчитывал, что застройка охраняемой природной территории сойдёт ему с рук?
Дело в том что право на землю у арендатора появилось в далёком 2015 году. В 2017 году арендатор подал документы для получения разрешения на строительство, но, администрация отказала ему из-за того, что проектная документация не прошла государственную экспертизу. Арендатор пошёл проторенной дорожкой, получать разрешение на строительство через суд.
Как известно, краснодарский и анапский суды – это самые справедливые суды в мире, и анапскую администрацию вынудили в 2017 году выдать разрешение на строительство (№ 23-301000-1570-2017 от 20.12.2017 г.).
Следует отметить, что если бы сопротивление администрации Анапы носило фиктивный характер, то на этом бы дело и успокоилось, но администрация Анапы подала апелляцию, и в 2018 году добилась признания того, что разрешение на строительство выдано незаконно.
То есть, если не погружаться в глубь процесса, то ситуация выглядит точно так же, как в Сочи со сносом жилых многоквартирных домов. Якобы администрация сама выдала разрешение, затем, сама же отменяет и сносит постройки, как незаконные.
Мы не будем сейчас разбираться с тем, что происходит в Сочи, но тем, кому хватит сил прочитать апелляционное определение по делу № 33-39294/2018 краснодарского краевого суда станет ясно, что кроме того, что арендатор построил на арендованной земле здания по проектной документации, которая не прошла государственной экспертизы, а значит несли угрозу жизням и здоровью людей, так ещё и не платили вовремя аренду, которая составляла более 17 миллионов в год.
Официальная версия происходящего
Используя презумпцию невиновности, вполне допускаю, что арендаторы попали в сложное финансовое положение, и просто не смогли своевременно оплачивать аренду и оплатить гос экспертизу, которая делается далеко не бесплатно, и администрация Анапы, которая радеет за целевое использование земли, могла бы пойти на какие-то уступки для арендаторов, но не пошла.
Почему? Это другой вопрос. Во-первых, и это наверное главное, поменялся состав администрации, а у новой администрации уже другой взгляд на будущее этой земли. Во-вторых, очень своевременно, эта земля стала относится к Анапской пересыпи, т.е. особо охраняемым землям, на которых запрещено какое-либо строительство.
Расскажите в комментариях, как по-вашему выглядит эта ситуация, и права ли здесь администрация Анапы?
Вызывает ли у вас сочувствие арендатор? Надо требовать компенсацию!Планов по сносу хрущевок в городе нет
10 марта 2021 13:59 Марат Ишкильдин В столице Татарстана планируют осваивать участки с нежилой застройкой благодаря
стандартам комплексного освоения территорий.
(Казань, 10 марта, «Татар-информ», Марат Ишкильдин). В Казани не планируют сносить хрущевки, развитие города предполагается за счет освоения территорий с нежилой застройкой. Об этом на выездном заседании Комитета Госсовета по жилищной политике и инфраструктурному развитию рассказала главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина.
«Мы предлагаем на территории Казани внедрение только одного вида КРТ (комплексного освоения территорий) — освоение нежилой застройки. При этом планов по сносу хрущевок нет. Город категорически против этого, потому что это хорошо работающая среда, и у нас слишком много других территорий, которые сейчас не развиваются как надо», — сказала Тухватуллина.
На сегодня в столице Татарстана порядка 60 нежилых территорий, которые требуют освоения.
Одна из них это территория пляжа «Локомотив», которая включает участки от Кировской дамбы до Речного порта.
«Там планируется сбалансированная и обеспеченная социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой застройка.
Ориентировочная площадь этой территории составляет 55 га», — отметила она.
Общая площадь для благоустройства там рассчитана на 350 тыс. кв. метров, из которых 220 тыс. кв. метров составит жилая застройка. Сейчас власти обсуждают с РЖД планы по переносу техпарка железнодорожной компании.
Следующая территория — «Родина». Она охватывает участок улиц Родина, Гвардейская, Даурская и Аделя Кутуя. Расчетная численность населения района составит почти 38 тыс. человек.
«Здесь особенность КРТ в том, чтобы показать возможность грамотного сочетания жилой застройки с производством», — подчеркнула архитектор.
Там не только будут строить жилые дома, но и сохранять производства на местах, например предприятие по производству медицинского оборудования.
Третья территория для освоения — «Портовая», которая включает в себя объекты Речного порта и земельные участки к западу от улицы 1-я Тракторная и Магистральная.
«Мы планируем развернуть потенциал этой территории и сделать ее гордостью всех наших жителей.
Местом, куда захочется поехать на выходные, пригласить гостей или туристов», — поделилась Тухватуллина.
Количество жилых площадей там составит 1,3 млн кв. метров, а нежилых порядка 700 тыс. кв. метров. Перспективная численность населения будет на уровне 33,6 тыс. человек. При этом на территории планируют разместить образовательные объекты: Международный университет и Центр урбанистики.
Также в городе большие территории занимают гаражные кооперативы и комплексы, которые тоже планируют освоить благодаря КРТ.
«Мы предлагаем за счет этих территорий получить возможность строительства жилья и социальных объектов обслуживания населения», — подытожила главный архитектор Казани.
Чиновники не увидели нарушений в «чрезмерном уплотнении застройки» и угрозы для соседнего памятника при планируемом строительстве элитной пятиэтажки в центре Саратова
Жители дома № 59 по улице Сакко и Ванцетти и жители близлежащих домов в центре Саратова массово написали жалобы по поводу планируемого строительства десятиквартирного пятиэтажного элитного дома фактически у них во дворе.
Однако чиновники замечания не приняли, как не имеющие отношения к сути вопроса — сохранности дома № 46 по улице Советской, который является объектом культурного наследия местного значения «Дом немецкой общины».
История с планами по строительству элитного дома с подземным гаражом на небольшом земельном участке 64:48:050301:583, который фактически находится во дворе 17-этажного дома № 59 по улице Сакко и Ванцетти, тянется с прошлого года. Весь 2021 год ушёл на проведение историко-культурных экспертиз окружающих участок объектов культурного наследия. Эти документы необходимы для получения разрешения на строительство. Одну из экспертиз пришлось переделывать. Подробнее об этом можно прочитать в предыдущей публикации по теме.
От жителей с 19 по 31 января всего поступило 8 замечаний на акт государственной историко-культурной экспертизы по поводу сохранности ОКН при строительстве многоквартирного дома:
«Нарушение прав жителей близлежащих домов в связи с чрезмерным уплотнением застройки, неразвитости инфраструктуры, отсутствие среды для инвалидов, детских площадок парковочных мест».
«Расположение проектируемого объекта рядом с объектом культурного наследия является незаконным и нецелесообразным, точечные застройки несут риск повреждения исторических сооружений и не имеют единого архитектурного стиля».
«Ненадлежащая организация проезда по дворовой территории многоквартирного дома по адресу: город Саратов, улица Чапаева, 54А».
Все эти и другие замечания были отклонены. По мнению комитета по охране культурного наследия, они не имеют отношения к сохранности памятника. Вопросы находятся в компетенции комитета по архитектуре мэрии и строительной экспертизы. Были только частично учтены сведения, изложенные в замечании от 28 января об устаревших материалах технического паспорта БТИ, о том, что техническое обследование не отражает состояние конструктивных элементов и то, что геотехнический прогноз якобы выполнен на недостоверных материалах технического обследования.
В итоге 14 февраля 2022 года сводка предложений по акту была подписана. Мы продолжим следить за развитием событий.
1 / 4
Бульдозер снес пятиэтажку в Накуру (Фото)
Две недели назад здание было списано из-за конструктивных дефектов. [Кипсанг Джозеф, Стандарт]Частный застройщик в городе Накуру пострадал после того, как правительство округа снесло его пятиэтажное здание стоимостью в миллионы шиллингов.
Здание, расположенное в поместье Нака, две недели назад было признано Национальным управлением строительства (NCA) структурно несостоятельным. Здание было осуждено из-за конструктивных дефектов. [Kipsang Joseph, Standard]
Член исполнительного комитета округа Накуру по земельным и жилищным вопросам Джозеф Киуна сказал, что застройщик уже два года играет с властями в кошки-мышки.
«Мы обратились к застройщику с просьбой принять меры, которые обеспечат безопасность сооружения, прежде чем продолжить его строительство.В течение двух лет он был непокорным и недоступным, когда его вызывали», — сказал Киуна.
Некоторые колонны на первом этаже, поддерживающие пять других этажей, согнулись.
Бульдозер готов снести здание. [Кипсанг Джозеф, стандарт]Однако подрядчик установил стальную арматуру, покрытую бетонной плитой, что не было одобрено государственными инженерами. Прохожие готовы наблюдать за происходящим . [Кипсанг Джозеф, Стандарт]
Во время сноса экскаваторщик удалил одну из стальных и еще одну бетонную опору, прежде чем здание рухнуло. Здание накренилось после удара по одной из его опор. [Кипсанг Джозеф, стандарт]
«От очень легкого прикосновения все здание рухнуло, хотя оно находилось в жилом районе.
Это была бомба замедленного действия, и нам повезло спасти жизни, которые в противном случае были бы потеряны, если бы оно рухнуло на них. — сказал Киуна.
Киуна заявил, что дефекты здания объясняются использованием некачественных строительных материалов. Офицеры выходят из облака пыли. [Kipsang Joseph, Standard]
Он сказал, что в настоящее время разыскивается застройщик для покрытия расходов на снос, в то время как вовлеченные инженеры и архитекторы будут преследоваться через их соответствующие профессиональные организации. Стрела бульдозера откидывается назад — дело сделано. [Кипсанг Джозеф, Стандарт] То, что когда-то было пятиэтажным зданием, превратилось в руины за считанные минуты. [Кипсанг Джозеф, стандартный]
[электронная почта защищена]
Историческое здание Лафайет в центре Саут-Бенда можно спасти от сноса
Чиновники говорят, что застройщики присматриваются к недвижимости | South Bend Tribune
SOUTH BEND — Историческое здание здесь стало угрозой безопасности, но был разработан план, чтобы восстановить структуру, пока не стало слишком поздно.
Чиновники округа Сент-Джозеф и Саут-Бенд ищут застройщиков, которые заинтересованы в спасении давно пустующего здания Лафайет от сноса.
Опасения по поводу безопасности пятиэтажного здания, расположенного напротив здания округа-Сити на бульваре Лафайет, сделали план спасения срочным.
Из соображений безопасности этой весной городские власти установили барьеры с южной стороны здания после обрушения кирпича. Чиновники считают, что некоторые кирпичи рассыпались, а вандалы на крыше могли нанести другой ущерб.
Окна и световые люки выбиты вандалами, протекает крыша.
Округ имеет право забрать здание у его владельца, Стива Коллара, поскольку он не заплатил налоги на имущество. По данным окружной аудиторской службы, он задолжал около 2 миллионов долларов по налогам и штрафам за период более десяти лет.
Прежде чем округ приобретет недвижимость, он хочет убедиться, что найдется застройщик, который возьмется за его реконструкцию, сказал Билл Шаллиол, директор округа по экономическому развитию.
Чтобы гарантировать, что имущество перейдет к правильному владельцу, округ не разрешил продавать его на налоговой распродаже вместе с другими неплатежеспособными объектами.
Шаллиол сказал, что пара неизвестных застройщиков выразила заинтересованность в восстановлении здания.
«Оба имеют достаточно собственного капитала и капитала, чтобы осуществить реконструкцию», — сказал он, добавив, что надеется, что к концу года здание возьмет на себя застройщик.
Шаллиол сказал, что город, а не округ, возглавит усилия по реконструкции собственности.Если округ приобретет его, он передаст право собственности на недвижимость городу.
Если город станет владельцем, его первоочередной задачей будет защита собственности, сказал Тим Коркоран, городской директор по планированию.
«Мы осмотрим крышу, чтобы залатать протечки и отремонтировать окна, чтобы обезопасить здание, чтобы люди не могли проникнуть внутрь», — сказал он.
По его словам, город может сотрудничать с застройщиком для выполнения экологических работ, таких как сокращение выбросов асбеста и краски на основе свинца.
А городская комиссия по благоустройству может предложить застройщику налоговые льготы при приобретении и восстановлении здания.
Коркоран сказал, что здание, расположенное в одном из городских районов финансирования увеличения налогов, может использоваться по-разному.
«Это может быть жилое помещение», — сказал он. «Но, вероятно, он больше подходит для офиса, учитывая планировку, где на первом этаже может быть какая-то торговая или коммерческая недвижимость».
Рэнди Уилкерсон, городской директор по контролю за соблюдением кодекса, сказал, что, по его мнению, только залатать крышу и отремонтировать поврежденные световые люки будет стоить не менее 30 000 долларов.Но он считает, что инвестиции в историческую структуру — это достойное дело.
«Конечно, жаль видеть его в таком состоянии», — сказал он. «Мы не хотим, чтобы его снесли».
Построенное в 1901 году неоклассическое офисное здание имеет атриум, с трех сторон окруженный балконами. Вместе с прилегающим к нему зданием Ambassadors of Christ Church он был включен в список объектов, находящихся под угрозой исчезновения, составленный организацией Indiana Landmarks за 2015 год.
В прошлом году уполномоченные округа наняли фирму за 25 000 долларов для оценки состояния здания.Шаллиол сказал, что исследование показало, что здание по-прежнему «конструктивно прочно».
«Костяк здания в порядке, но над его обшивкой нужно поработать», — сказал он.
Если здание в конечном итоге будет продано городом застройщику, сказал Шаллиол, он ожидает, что округ получит часть выручки, чтобы возместить 25 000 долларов за исследование.
574-235-6070
@Tbooker24
Здание под сносом частично обрушилось в Нью-Йорке; 1 погибший
НЬЮ-ЙОРК (AP) — Интерьер здания на Манхэттене, сносимого, чтобы освободить место для роскошного отеля, обрушился в пятницу, в результате чего один строитель погиб, а другой оказался в ловушке под обломками на три часа, прежде чем его спасли, сообщили официальные лица.
Обломки образовали полость V-образной формы, когда он рухнул, и рабочий оказался в ловушке на дне V — наиболее сложное место для извлечения кого-либо, потому что оно очень нестабильное, сообщили представители пожарной охраны.
Рабочий находился в тяжелом, но стабильном состоянии после того, как аварийные бригады с помощью специальных инструментов выкопали его. Врач осмотрел его, пока он лежал в обломках.
«Здание, конечно, очень опасное место для работы», — сказал комиссар пожарной охраны Даниэль Нигро.
Об обрушении сообщили незадолго до 10:30.м. на участке на Западной 38-й улице, где рабочие в течение нескольких месяцев сносили два соседних здания, этаж за этажом. Из 19 рабочих, находившихся на месте, 17 не пострадали. Имена раненых и погибших сразу не разглашаются.
Непонятно, что послужило причиной обрушения, которое произошло в меньшем из двух зданий, пятиэтажном кирпичном таунхаусе. Интерьер здания был цел, и официальные лица заявили, что опасности для населения нет.
Должностные лица здания заявили, что у компании есть все необходимые разрешения для сноса участка, и 1 августа она была привлечена к ответственности за чрезмерный мусор.25, но ничего более серьезного. По словам официальных лиц, приказа о прекращении работ не было, хотя инженер в четверг запросил остановку работ до тех пор, пока здание не будет дополнительно укреплено.
Неясно, происходила ли эта работа в пятницу.
«Мы намерены провести полное расследование всех других фактов, связанных с этим», — сказал Рич Чандлер, комиссар Департамента строительства.
Согласно записям Департамента строительства, участок принадлежит ООО «Фортуна». Женщина, ответившая на звонок в офисе Fortuna Realty Group, отказалась от комментариев и перенаправила звонки в Northeast Service Interiors, компанию по сносу зданий.Компания Northeast сообщила, что ее владельцы находились на месте и не могли сразу ответить на телефонный звонок.
Согласно веб-сайту Fortuna, компания приобрела недвижимость в конце 2012 года и планировала построить там 27-этажный роскошный бутик-отель на 170 номеров.
Роберт Бэнкстон, подрядчик по сносу, ранее работавший на этом участке, сказал, что два соседних здания были целы, когда проект начался.
«Здания не рушились, — сказал Бэнкстон.
Он сказал, что его компания покинула проект около месяца назад из-за финансовых разногласий с генеральным подрядчиком.
Не менее 60 пожарных отреагировали на обрушение. Капитан Доминик Вертуччи сказал, что спасение было опасным и длительным из-за того, как хрупко оседали обломки.
Департамент полиции Нью-Йорка, сержант. Майкл Эдвардс сказал, что застрявший рабочий был в сознании и мог сжимать руки спасателей, но, похоже, ему было больно.
— Он был готов сотрудничать, — сказал Эдвардс. — Он не паниковал.
Эдвардс и другие члены экипажа сказали, что спасение принесло им облегчение.
— Это чувство восторга, — сказал он. «Остальные из нас тоже хотят выбраться, не застряв в коллапсе».
___
Автор Associated Press Дженнифер Пельтц участвовала в подготовке этого отчета.
___
Эта история была исправлена, чтобы показать, что здание, где произошел обвал, пятиэтажное, а не восьмиэтажное.
Somerville NJ отклоняет план многоквартирного дома на улице South Bridge Street
Data.MyCentralJersey.com: поиск в миллионах государственных архивов NJ, США
Когда в последний раз сверхурочные, которые вы получали, превышали вашу зарплату? Проверьте, сколько государственных служащих заработали за сверхурочную работу прямо сейчас на Data.
MyCentralJersey.com.
Александр Льюис, Home News Tribune and Courier News
СОМЕРВИЛЬ. Предложение построить 60-квартирный многоквартирный дом на Саут-Бридж-стрит напротив полицейского участка было отклонено районным советом по планированию.
Компания Somerville Multi-Family LLC предложила пятиэтажное здание на пяти участках по адресу 23-37 S. Bridge St. в квартале к югу от Мейн-стрит. Планы предусматривали снос четырех построек на участке, включая бывшую таверну Lip’s Lounge.
План предусматривал 21 квартиру с одной спальней и 39 квартир с двумя спальнями, из них 15 квартир на четырех верхних этажах. Первый этаж должен был использоваться для парковки, а еще 1 ½ этажа ниже уровня земли — для парковки в общей сложности на 75 мест.
В здании также должна была быть терраса на крыше, предназначенная исключительно для жителей.
Потребовалось несколько вариантов, включая размер участка, глубину участка, парковочные места (предложено 75, когда требуется 120) и ширину тротуара (6.
5 футов предлагается, когда требуется 8 футов).
Отклонив предложение, Совет по планированию сослался на то, что предложение предусматривает парковку только для 62% необходимых мест и не будет доступно для посетителей.
РАНЬШЕ: План застройщика предусматривает преобразование улицы Саут-Бридж-стрит в Сомервилле
Правление заявило, что план «усугубит» проблемы с парковкой в этом районе.
«30 лет назад в этом районе не было проблем с парковкой», — говорится в резолюции правления.«Однако и он не имел развития».
Несмотря на то, что застройщик предложил предоставить еще 12 парковочных мест, правление сочло, что этого количества по-прежнему «недостаточно», и не решило проблемы правления.
Правление также обнаружило, что некоторые отказы, запрошенные застройщиком, могут быть устранены за счет уменьшения размера здания.
Застройщик «не сделал все возможное для смягчения последствий» строительства, заключило правление.
Электронная почта: mdeak@mycentraljersey.
com
Майк Дик — репортер mycentraljersey.com. Чтобы получить неограниченный доступ к его статьям об округах Сомерсет и Хантердон, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.
Строение (или снос) по соседству – Управление рисками соседнего строительства
Города регулярно и органично перестраиваются и обновляются. Старые постройки устаревают по разным причинам, а на смену им приходят новые постройки.Многие четырех- или пятиэтажные многоквартирные дома были снесены, чтобы освободить место для новой блестящей стеклянной многоквартирной башни, и чаще всего, когда здание сносят, чтобы построить на его месте что-то новое, рядом есть по крайней мере одно здание. на снос и новое строительство. А если ты и есть это здание? Какое влияние демонстрация и последующее строительство могут оказать на вашу собственность, и что вы можете сделать, чтобы свести к минимуму сбои и возможный ущерб?
Потенциальные последствия строительства по соседству
Крупное строительство может вызвать или усугубить множество потенциальных проблем для соседних объектов.
Основными областями, вызывающими озабоченность, являются вибрация, растрескивание, движение и новые или изменяющиеся схемы нагрузки. Соседний объект может не иметь ни одной из этих проблем, либо одной, некоторых или всех сразу.
«Ущерб может проявляться во многих формах, — говорит Джулия Алимонти, старший архитектор CTLGroup, международной инженерно-архитектурной фирмы с офисами в Нью-Йорке, — включая растрескивание или осадку фундамента, движение и растрескивание фасада здания. Внутренняя отделка, такая как гипсокартон и штукатурка, также может треснуть.Общие типы повреждений могут включать переносимые по воздуху обломки или волны избыточного давления. Вибрации грунта могут «сотрясать» соседние конструкции и, если они достаточно сильные, могут привести к повреждению и оседанию грунта».
Есть некоторые меры предосторожности, которые можно предпринять, чтобы следить за этими потенциальными проблемами и предотвращать их, прежде чем они станут серьезными.
Мониторинг в полевых условиях позволяет оценивать колебания грунта и конструкции, измеряя их продолжительное воздействие во время строительства.Обследование перед строительством для каталогизации любых существующих трещин с последующим тщательным динамическим мониторингом реакции этих трещин на строительство может предотвратить ухудшение проблемы с трещинами. В течение этого периода также можно отслеживать потенциальное перемещение, осадку и вращение надземных или подземных элементов, а также изменять или останавливать работы для исправления любых связанных изменений. Наконец, что, безусловно, не менее важно, соседние строительные работы могут влиять на размер и распределение нагрузок на соседнее сооружение.Если существующее здание позволяет строителям по соседству использовать свою крышу, например, в качестве плацдарма, эта конструкция крыши должна быть заранее тщательно оценена инженерами, чтобы убедиться, что дополнительный вес материалов, оборудования и т. д. не представляет риска.
к зданию или его обитателям.
Опережение проблемы
«Снижение рисков касается практически всех строительных площадок в Нью-Йорке, — говорит Алимонти. «Каждый раз, когда рядом со строительным проектом находится существующее здание — это могут быть старые, даже ориентиры, или новые здания, независимо от возраста существующей собственности, — оба владельца должны предпринимать шаги, чтобы свести к минимуму влияние строительства на существующую недвижимость. структуры.
Алимонти продолжает: «Коммуникация имеет ключевое значение — должна быть коммуникация между всеми вовлеченными сторонами. Совет директоров и управляющий существующим зданием и владелец нового здания должны немедленно начать разговор, чтобы поделиться документами о земляных работах и проектировании. Инженеры существующего здания могут ознакомиться с планами и обсудить, какие дополнительные меры можно принять для контроля вибраций, обеспечения структурной поддержки и т.
д.
Когда строительство приносит вам лимоны…
Хотя никто не хочет жить рядом с капитальным строительством в течение длительного периода времени (и все мы знаем, сколько времени может потребоваться на завершение строительства), Алимонти предлагает посмотреть его меньше как огромное препятствие и больше как возможность. Снос и земляные работы на соседнем участке, скорее всего, обнажат части вашего здания, которые обычно недоступны или недоступны для просмотра. «Архитектор или инженер-строитель может провести оценку существующего состояния вашего здания, пока открыты фундамент и внешние стены», — говорит он.«Оценка должна включать все стороны здания. Должны быть визуальные оценки, обход здания и лестничных клеток, обследование существующих условий, а любые недостатки должны быть своевременно устранены. Определите все потенциальные опасности и существующие условия».
Alimonti также предлагает заказать исследования, чтобы определить, есть ли какие-либо потенциальные проблемы с грунтовыми водами, о которых ваше здание могло не знать, и принять меры для смягчения этих проблем сейчас.
Манхэттен известен своими подземными ручьями и ручьями, которые на протяжении столетий перекрывались и отводились по мере того, как город рос и развивался. Одна из таких неизвестных водных опасностей может находиться под вашей.
Кроме того, Альмонти советует: «Упреждающий подход всегда лучше всего подходит для достижения положительного результата. Шаги, которые необходимо предпринять, должны включать определение объема и графика работ, которые необходимо выполнить, а также предварительное информирование жильцов [о проекте], поскольку они, как правило, больше беспокоятся, когда шум или вибрация от соседней работы становятся неожиданностью. , а не предупреждены об этом.
В конечном счете, срыв строительства рядом с вашим зданием может оказаться лучом надежды на грозовую тучу. Используйте эту возможность. Коммуникация — это ключ, смягчение — цель. В конце концов, добрососедство окупится.
Пятиэтажное здание, которое рассказало о многом другом: NPR
Стены 5Pointz когда-то были покрыты граффити.Художники со всего мира приезжали в Нью-Йорк, чтобы расписать поверхность склада. Брюс Уоллес для NPR скрыть заголовок
переключить заголовок Брюс Уоллес для NPR На этой неделе Нью-Йорк потерял культурную достопримечательность. Место, известное как 5Pointz, было своего рода музеем граффити — стены складского комплекса площадью 200 000 квадратных футов были покрыты постоянно развивающимся искусством, нарисованным аэрозольной краской.Он распространился через квартал в Лонг-Айленд-Сити прямо через воду от Манхэттена в районе Квинс.
Но во вторник все пропало. Владелец здания начал закрашивать картину, готовясь к сносу. Город одобрил строительство двух жилых башен, несмотря на попытки сделать комплекс культурно значимым сооружением. Ночью и утром рабочие покрыли картину белой краской.
Стена без эго
Миллионы людей впервые увидели 5Pointz на 7-й линии метро.Когда линия появится в Квинсе после прокладки туннеля под Ист-Ривер, в поле зрения появятся ряды ярких угловатых меток. На стенах пятиэтажки висели огромные картины: голова в тюрбане, обернутая тканью небесного цвета, оранжевый тигр и рядом с ним еще более крупный портрет рэпера Бигги Смоллса.
«Они называют нас вандалами и хулиганами и называйте как хотите», — говорит художник 5Pointz Джонатан Коэн. «Я думаю, что все совсем наоборот». Коэн начал рисовать здесь в начале 1990-х годов, а с 2002 года он фактически является куратором искусства на зданиях.Он думает, что вандалами являются побелщики.
Он вспоминает происхождение стены: «Я сказал: «… Позвольте мне открыть это место, позвольте мне построить стену, где не будет никакого эго, и художники смогут приходить рисовать.
Фаворитизм на самом деле не плавает. вы делаете хорошую работу, и ваша работа получается потрясающей, она может прослужить дольше. Если вы этого не сделаете, тогда она исчезнет ».
Художники со всего города и со всего мира приехали, чтобы внести свой вклад. Джеймс Кокрэн был одним из них. Он новозеландец, живущий в Лондоне.Друг познакомил его с Коэном несколько лет назад, и Коэн пригласил его поработать над стеной в 5Pointz. Кокран нарисовал портрет мужчины в толстовке с капюшоном. Это был аэрозольный поинтализм — тщательно составленный из сотен разноцветных аэрозольных точек.
Портрет мужчины, одетого в толстовку с капюшоном, сделанный Джеймсом Кокраном, теперь покрыт белой краской. Брюс Уоллес для NPR скрыть заголовок
переключить заголовок Брюс Уоллес для NPR Портрет мужчины, одетого в толстовку с капюшоном, сделанный Джеймсом Кокраном, теперь покрыт белой краской.
Кокран вспоминает, что привлекло его в этом пространстве: «Это просто удивительное чувство, из-за звуков и мест — этих визжащих поездов, проносящихся над головой — это как бы подтверждает все, что мы узнали, будучи посторонними, об истории хип-хопа Нью-Йорк — начиная со всей этой культуры метро. Остатки и история все еще живы, вы все еще это чувствуете».
Коринн Митчелл, жительница Лондона, обучающаяся на Манхэттене, посетила стену до того, как ее закрыли.«Мне нравится техника этого», — говорит она. «Мне нравится, как краска капает, и вы можете видеть следы капель. Похоже, это было сделано очень деликатно, но с ощущением неряшливости».
А прямо за углом Али Муссаддикин, приехавший из Марокко на стажировку, созерцал 20-футовый фотореалистичный рисунок руки с указательным пальцем, указывающим на небо: «Вы можете смотреть и думать о многое, о себе, о городе, о людях, которые это сделали.
Это многое значит», — говорит он.
5Pointz планируется снести к концу года, чтобы освободить место для роскошных апартаментов. Эммануэль Дюнан/AFP/Getty Images скрыть заголовок
переключить заголовок Эммануэль Дюнан/AFP/Getty ImagesЧто будет дальше
Владелец здания говорит, что быстрое покрытие картины белой краской было способом избавить художников от эмоционального стресса, связанного с медленным разрушением их работ в течение следующих нескольких месяцев.Он говорит, что это как лейкопластырь — сорви его сразу.
Владелец здания сказал, что он предоставит стены для художников граффити в новых зданиях.
На данный момент команда 5Pointz, похоже, не заинтересована в том, чтобы принять его предложение.
Джеймс Рокко много лет работал в 5Pointz. Стоя под путями метро и глядя на побеленные стены, он говорит, что утраченное искусство на самом деле лишь часть его.
«Стены рассказывают лишь небольшую часть истории о том, что здесь происходит», — говорит он.«Это сообщество — я встретил здесь людей, которые станут моими друзьями на всю жизнь. Я встретил людей со всего мира, с которыми теперь дружу. Мы собираемся продолжать и поддерживать связь. и работать вместе. Нам просто нужно выяснить, где».
Старый судебный процесс поддерживает теорию о том, что бригада по сносу нашла старую газету L.A. Times
В последние дни среди любителей истории возникло некоторое волнение, когда землекопы обнаружили то, что могло быть подвалом бывшего здания Los Angeles Times на северо-восточном углу Бродвея и 1-й улицы.
Бригады сносят постройки на площадке для расширения Гранд Парка.
Затем последовало некоторое разочарование — по крайней мере, в отделе новостей L.A. Times — когда частичный снос показал многоуровневую структуру. Может, это просто еще один старый подземный гараж? Одно такое сооружение уже было превращено в пыль для расширения парка.
Но находка Джей Стейнбрик, старшего директора информационных служб Юридической библиотеки Лос-Анджелеса, которая находится через дорогу от места происшествия, дает новую жизнь первоначальной теории.
Оказывается старое здание Таймс вытянуто на три этажа под землю. Таким образом, структура все еще могла быть частью штаб-квартиры старой газеты.
Детали плана этажа взяты из решения апелляционного суда 1933 года по делу города Лос-Анджелес против Клинкера. (Личность Клинкера в постановлении не уточняется). Дело касается успешных попыток города завладеть имуществом через выдающееся владение. Город намеревался заплатить Times около 1 миллиона долларов, но Times потребовала больше и подала в суд, чтобы получить его.
Суд низшей инстанции встал на сторону города; Высший суд с The Times.
В качестве фона постановление содержит описание.
Здание «состоит из трех этажей под землей и пяти этажей над землей и рассчитано на два дополнительных этажа», — написала жюри. Имелась также «северная пристройка к нему, построенная в 1921 году, и четыре так называемых второстепенных здания, расположенных на северной стороне Первой улицы».
«Таймс» требовала больше денег из-за «улучшений» собственности, включая встроенные печатные станки.
«Фундаменты для больших прессов были построены независимо от фундаментов здания, но в сочетании с ними, чтобы предотвратить вибрацию, которая могла повлиять на устойчивость фундаментов здания», — отмечалось в постановлении.
Прессы «протянулись от цокольного этажа вниз через подвал к земле».
При строительстве 1912 г. установлено пять прессов; еще два были добавлены примерно в 1926 году. Прессы имели «от 23 до 42 футов в длину, от 9 до 11 футов в ширину и от 16 до 25 футов в высоту, весом от 80 до 147 тонн каждый.
«Они были установлены на массивном специальном фундаменте, который содержал 13 331 кубический фут железобетона.
Прессы, поддерживаемые чугунными колоннами, были оборудованы трапами, лестницами и антресольной площадкой для рабочих и приводились в действие приводным механизмом под полом.
«Внутреннее устройство было самым тщательным образом изучено, пока каждая деталь не была идеальной», — покорно сообщила «Таймс», когда в ноябре 1911 года было выдано разрешение на строительство. Здание было обещано «из железобетона, пожаробезопасного и взрывобезопасного конструкции.
Ссылка на бомбу отдает дань уважения судьбе предыдущего здания на том же месте. Динамит, заложенный в соседнем переулке, привел к возгоранию газопроводов, которые разрушили предыдущий дом газеты, построенный в 1886 году. жизни от 20 до 30 сотрудников Times.
Многоэтажные подземные руины, однако, предполагают здание 1912 года.Выявленная структура имеет четкий диагональный край, который был характерен для здания 1912 года, а возможно, и для здания 1886 года.