Сколько идет по времени приватизация квартиры: Сколько на самом деле времени занимает приватизация квартиры?

Содержание

сколько времени занимает, как долго длится процедура после сдачи документов на квартиру?

Главная / Приватизация / Разбираем установленные сроки приватизации жилья

Процесс переоформления муниципальной квартиры позволяет гражданам получить жилую недвижимость абсолютно бесплатно, если не считать некоторые сборы и госпошлины. С точки зрения проведения процедуры для заявителя главное соблюсти все сроки и заранее подготовить необходимые документы, об этом и пойдет речь в этой статье.

Особенности перевода квартиры в частную собственность

С помощью приватизации каждый, кто ранее в ней не участвовал, может стать собственником ранее муниципального объекта недвижимости на полностью безвозмездной основе. После перевода помещения новый владелец становится обладателем полного спектра прав и обязанностей, об этом поговорим подробнее.

Положительные стороны процедуры:

Квартира полностью переходит в собственность заявителей;
Недвижимость можно сдать в аренду, продать, подарить или завещать по наследству;
Появляется право проведения перепланировки, что запрещалось по договору социального найма;
Новый собственник избавляется от обязанности уплаты ежемесячных взносов за пользование жилым помещением;
Вас не выселят из помещения за нарушение условий договора найма.

Что необходимо учесть, решаясь на приватизацию:

С момента перевода объекта заявителю он самостоятельно несет всю ответственность по содержанию и ремонту квартиры;
Придется оплачивать ежегодный налог на жилье;
В случае затопления соседей все расходы лягут на плечи новоиспеченного владельца;
На недвижимость, принадлежащую на праве собственности, могут наложить арест;
За несвоевременную оплату коммунальных услуг управляющая компания вправе отключить помещение от водо- и электроснабжения.

Перед тем, как подавать заявление, стоит взвесить все за и против и только после этого принимать решение. Помните, что спешить в этом не придется, поскольку с 2017 года все сроки приватизации были упразднены, и теперь процедура считается бессрочной и бесплатной для всех граждан. О том, сколько времени занимает весь процесс, читайте далее.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы перевести квартиру в частную собственность, жильцам потребуется собрать полный комплект документов для обращения в администрацию. В самом начале этого процесса заявителю стоит определить круг участников процедуры, так как в случае отказа других потенциальных заявителей их решение должно быть заверено у нотариуса.

Отказ прописанного лица от приватизации наделяет его правом пожизненного проживания в данном помещении. Что часто становится проблемой при подписании договора купли-продажи жилья.

Что потребуется для инициации процедуры:

Копия паспортов всех участников. Если среди них есть дети, не достигшие 14-летнего возврата, приложите их свидетельства о рождении.
Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
Договор социального найма жилого помещения.
Заявление на проведение приватизации.
Ордер на квартиру.
Техпаспорт объекта недвижимости.
Выписка из домовой книги.
Отказы от участия других проживающих лиц.

Подать такой комплект можно как в МФЦ, так и дистанционно – делается это через интернет-портал Госуслуги. После сдачи документов уполномоченный государственный орган будет в течение двух месяцев проверять комплектацию и наличие оснований для проведения приватизации. По завершению этого этапа вас уведомят о результатах и пригласят на подписание договора с муниципалитетом.

Сколько времени занимает вся процедура по закону?

Процесс перевода квартиры в частную собственность на практике длится не более 4 месяцев. Возможность ускоренного проведения процедуры действующим законом не предусмотрена, однако, то, сколько времени занимает каждый шаг, зависит от самого заявителя. Чем быстрее будут собраны и поданы все справки, тем скорее примут решение и подпишут договор.

Помните, что некоторые справки имеют ограниченный период действия, например, выписка из лицевого счета подлежит подаче только в течение одного месяца со дня её получения.

Что повлияет на скорость получения готового свидетельства:

Наличие задолженности по коммунальным услугам по приватизируемому объекту;
Сформированная после сдачи документов очередь в госоргане;
Отказ других участников от обращения к нотариусу;
Затянутый процесс сбора документов.

По закону вся процедура должна занимать не более двух месяцев, однако, никакой ответственности за затянутые сроки приватизации в отношении администрации не предусмотрено. В связи с этим рекомендуем самостоятельно контролировать, как долго длится каждый этап, и стараться как можно быстрее проводить те действия, которые зависят лично от заявителя.

Если отказали или затягивают со сроками

Практика показывает, что далеко не по всем заявлениям принимаются положительные решения. Это может быть связано как с неполным комплектом документов или нарушения законных правил проведения процедуры, так и с неправомерными действиями сотрудников уполномоченных госорганов.

При получении отказа, детально проанализируйте, что стало причиной для его вынесения. В некоторых случаях достаточно устранить допущенные нарушения и повторно начать процедуру.

При наличии веских оснований для того, чтобы предположить нарушения со стороны сотрудников местной администрации или при намеренном затягивании сроков приватизации, заявитель может подать иск в районный суд. Как долго он будет рассматриваться, зависит от загруженности или от сложности дела.

Порядок обжалования неправомерного решения:

Составлением искового заявления можно заняться самому, но лучше делегировать этот этап опытному жилищному юристу.
Оплачиваем госпошлину перед подачей документов.
Готовим несколько копий вашего собранного комплекта (в соответствии с количеством сторон в деле).
Выбираем участок суда в соответствии с правилами подсудности (обычно это делается по месту нахождения ответчика).
Направляем заказным письмом или передаем в канцелярию самостоятельно.
Ожидаем назначения слушания по вашему иску.

При рассмотрении вопроса об отказе в приватизации учитываются только законные доводы сторон. Так, к делу могут приобщаться любые доводы истца, однако, юридическую силу будут иметь только прямые ссылки на законодательные акты и практику судов по аналогичным делам.

Полезное видео

Заключение

Процедура приватизации квартиры или комнаты остается для граждан России бесплатной и бессрочной, что означает возможность каждого из нас обратиться в администрацию с заявлением о переводе объекта недвижимости в частную собственность. Главное требование для проведения такой процедуры – полный комплект документов и однократное использование права перевода жилья в свою собственность.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Считаем дни, или Сколько времени занимает приватизация квартиры

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Что изменилось?
Как ускорить сбор документов

Закон о приватизации жилья 1991 года позволил многим владельцам квартир по договору соцнайма оформить их в собственность. Сроки, в которые было возможно сделать это бесплатно, постоянно сдвигались, и последним днём подачи документов должно было стать 28 февраля 2015 года. Однако депутаты снова перенесли срок на один год. Причин было названо много. Например, согласно официальным данным, на момент принятия поправки на балансе государства находилось около 30 % всего жилищного фонда, что крайне невыгодно для бюджета. Сыграло роль и появление нового региона в составе России, поэтому было решено продлить бесплатную приватизацию.

Что изменилось?

Все, кто планировал оформить жильё в собственность, но не успевал, вновь получили небольшую передышку. Естественно, каждого интересует, сколько времени занимает приватизация квартиры в 2015 году. Срок продлили всего на один год, за который нужно успеть осуществить задуманное. Никаких поправок, ускоряющих или замедляющих этот процесс, принято не было, поэтому, как и прежде, чёткого ответа на подобные вопросы нет. Кто-то умудряется завершить все дела буквально за два месяца, а иным не хватает и полгода.

В ст. 8 закона «О приватизации» №1541-1 сказано, что процесс не может длиться дольше 2 месяцев, которые считаются со дня подачи документов.

Однако здесь идёт речь об одном этапе процесса, а их всего три:

Предварительный сбор документов. Это самый трудный и долгий этап, требующий посетить множество учреждений, отстоять несколько очередей, собрать огромное количество подписей. Зная, как работают наши чиновники, очень трудно спрогнозировать, насколько быстро удастся завершить этот этап.
Собственно приватизация. На этом этапе проверяются предоставленные сведения и состояние объекта, подлежащего приватизации. Если с бумагами всё хорошо, то достаточно 2 месяцев.
Регистрация права собственности, обычно длится около двух недель.

Второй и третий этап ускорить невозможно, это работа государственных учреждений. А вот сбор документов – задача, которую придётся решать жильцам квартиры.

Как ускорить сбор документов

При подготовке необходимых бумаг очень много времени тратится на незапланированные действия, необходимость в которых возникает уже по ходу процесса. Например, учреждение может располагаться в одном месте, а главный бухгалтер, чья подпись требуется на бланке, окажется в другом. Такие ситуации у нас не редкость. К тому же не всегда понятно, в каких организациях можно получить ту или иную справку. А если учесть, что многие документы имеют ограниченный период действия, то вопрос экономии времени становится весьма актуальным.

Лучший способ ускорить процесс сбора документов – спланировать свои дальнейшие действия. Этапы обычно следующие.

Получение согласия или отказа всех, кто зарегистрирован в квартире. Трудность в том, что порой надо собирать родственников, которые уже давно проживают в других городах.
Принятие решения о том, кто станет собственником. Их может быть несколько, включая несовершеннолетних.
Подготовка доверенности на приватизацию для одного из будущих собственников. Ему и предстоит заниматься сбором бумаг.
Сбор документов обо всех зарегистрированных в квартире. Потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении, а ещё о браке или разводе, о смерти. Список зарегистрированных лиц можно получить за 2 недели.
Для несовершеннолетних детей требуется разрешение опекунских органов.
Сбор документов, касающихся квартиры: ордер, паспорт на жилплощадь, договор о соцнайме, копии квитанций о коммунальных платежах за 3 месяца. Если была перепланировка, то потребуется документальное подтверждение её законности. Эти действия могут занять довольно долгое время. Например, оценка квартиры сотрудниками БТИ выполняется от двух до четырёх недель.

Справки о том, что будущие собственники не участвовали в приватизации прежде.
Если с 1991 года заявитель менял место постоянной регистрации, фамилию или паспорт, то потребуются справки о каждом и этих событий.
Нотариально заверенные заявления об отказе от тех лиц, которые не хотят принимать участие в приватизации.
Подготовка заявления на приватизацию. Это заявление подписывают все зарегистрированные на данной жилплощади, кому больше 14 лет, причём делается это в соответствующем учреждении, в присутствии должностного лица.

Чтобы быстро найти нужный кабинет, следует заранее составить список мест, которые предстоит посетить, и выяснить их адреса. Такую информацию лучше всего уточнять по телефонам, так как учреждения иногда переезжают, целиком или частично, у них может измениться график работы или время приёма граждан.

Тем, кому не придётся ездить в другой город, например, за справкой о неиспользовании права на приватизацию с бывшего места жительства, удастся закончить сбор документов в среднем за полтора-два месяца. Добавив к этому времени следующие этапы, можно получить внушительный срок.

Жителям больших городов проще. Здесь существуют многофункциональные центры для предоставления гражданам разных государственных услуг. Сюда можно прийти с документами, подтверждающими личность, и заявлением на приватизацию.

Всю дальнейшую работу, связанную с получением и подтверждением необходимых сведений, возьмут на себя специалисты учреждения, что позволит уложиться в назначенные законом 2 месяца. Процесс может быть замедлен только одним обстоятельством – необходимостью взаимодействовать с соответствующими ведомствами тех регионов, где прежде проживал кто-то из заявителей.

Тем, кто торопится с приватизацией, следует доверить всю работу сотрудникам специализированных агентств. Серьёзные фирмы имеют отработанный алгоритм действий. Они точно знают, в каком ведомстве можно получить нужную справку, не делают ошибок в бланках и могут завершить всю работу за месяц. Правда, свои услуги подобные фирмы ценят довольно дорого.

Итак, точно сказать, сколько времени занимает приватизация квартиры, довольно сложно. Если оформлять все справки самостоятельно, можно быть уверенным, что быстрей, чем за три-четыре месяца сделать это не получится. Сроки во многом зависят от того, насколько оперативно и правильно будут подготовлены документы. Если нет времени и уверенности в своих силах, стоит прибегнуть к услугам надёжных юридических фирм. С помощью опытных специалистов удастся избавиться от необходимости путешествий по инстанциям и приватизировать квартиру буквально за месяц, а то и быстрее.

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Приватизация – процесс практически на сто процентов урегулированный федеральным и местным законодательством. Определен перечень помещений, которые нельзя приватизировать, стоимость и конечно сроки оформления документов. Конечно, практика зачастую расходится с законодательными нормами, но профессионал, в каждом конкретном случае может примерно предсказать, сколько времени уйдет на приватизацию определенной квартиры.

Эта статья расскажет, сколько времени занимает приватизация квартиры и можно ли ускорить процедуру в 2020 году.

Закон о сроках приватизации

Говоря о сроке приватизации нужно разделять ее на несколько этапов. Часто под ним понимается лишь период с момента подачи документов до принятия решения местным органом власти. Ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 определила, что с момента подачи заявления, до принятия по нему решения должно уходить не более 2 месяцев.

Однако закон не учитывает, что для подготовки всех необходимых документов может потребоваться немалое время, особенно если речь идет о работающих людях или при наличии в квартире сразу нескольких зарегистрированных лиц.

В итоге реальные сроки приватизации будут зависеть от:

Наличия всех необходимых документов и их состояния. Для восстановления каждого законом устанавливается свой срок.
Возможности получить согласие или письменный нотариальный отказ всех зарегистрированных лиц.
Неузаконенных перепланировок.
Долгов по коммунальным платежам. Хотя закон и не запрещает приватизацию квартиры с долгами это, скорее всего, затянет процесс.
Статуса квартиры. Встречаются случаи, когда прежде чем приватизировать приходилось устанавливать собственника квартиры, так как домне числился на балансе муниципалитета.
Времени на посещение уполномоченных организаций для сбора документов.

Поэтому, в каждом конкретном случае приватизация может занять 3 и более месяца.

Подготовительный этап

Подготовка к приватизации включает:

Достижение согласия всех жильцов по вопросу приватизации.
Сбор всех документов.

Трудно реально оценить, сколько будет конкретная семья договариваться по этим вопросам, но можно сказать, что за один день можно оформить:

Нотариальную доверенность на представительство в процессе приватизации.
Оформить у нотариуса отказ от приватизации.

Внимание! Если из числа участников хотят исключить ребенка, то это может длиться несколько дней в отделе опеки и попечительства.

Техническая документация на квартиру предполагает наличие не только договора социального найма. Потребуются выписка из ЕГРН и технический паспорт. Выписка может делаться онлайн и подучить в течение суток. Технический паспорт придется восстанавливать в БТИ или через МФЦ. Обычно это занимает не более 2 недель.

Обязательно получение справок о том, что заявитель не участвовать в приватизации и выписки из домовой книги. Это тоже можно сделать за день, если попасть в ЖЭК и МФЦ в приемный день.

В итоге подготовка к подаче документов в энергичном темпе может продолжаться от 2 недель до месяца, при условии, что все участники достигли согласия.

Рассмотрение обращения

Итак, закон определил, что максимальный срок обращения составляет 2 месяца. На практике ситуация бывает иной. Порой рассмотрение обращений после сдачи документов занимает 3 – 4 месяца. Это происходит из-за большой загруженности местного органа исполнительной власти.

В регионах так же реализуется программа межведомственного взаимодействия. По ней часть документов запрашивается без участия заявителя. Порой это тоже затягивает процедуру. Конечно, эта практика не слишком законна, но кроме ожидания мало чем можно помочь. В суд же обычно приходится идти в случае отказа. Это не частое явление если все документы собраны верно. В любом случае подготовка разбирательству и принятие решения в лучшем случае займут 1.5 – 2 месяца.

Внимание! После получения на руки договора о приватизации нужно добавить пару недель на регистрацию права собственности.

Когда начинает течь срок

Как и все сроки в административных правоотношениях, указанный двухмесячный срок начинает течь с момента подачи полного пакета документов.

При приеме документов в МФЦ заявитель получает расписку с указанием последнего дня, когда решение должно быть готово к выдаче. Бывает так, что заявитель обратился в МФЦ, и заявление было принято. Затем, по истечении некоторого времени, сотрудник центра позвонил и пригласил на прием для внесения каких-то дополнений или изменений. Причин может быть масса, главное в том, что не само МФЦ принимает решение по вопросам приватизации. Оно лишь перенаправляет документы в местную организацию, ведающую приватизацией.

Если сотрудник комитета, комиссии или другого органа обнаружит недочет в документации, заявителю придется их исправить.

Внимание! После исправления срок начнет течь заново с момента исправления. Снова придется ждать два месяца. Данные об изменении срока будут в новой расписке или в старой поставят отметку.

Можно ли ускорить

Закон установил максимальные сроки рассмотрения обращений. Изменить их нельзя. Если организация будет не слишком загружена, то решение может быть принято раньше. Обычно об это сотрудники МФЦ информируют по смс, хотя эта практика не повсеместна.

Но есть сроки подготовки и вот их сократить можно. Для этого стоит:

Заранее узаконить все перепланировки или вовсе отказать от сложного ремонта до момента приватизации. Дело в том, что само согласование перепланировки занимает от 2 месяцев и более. Если же планируется приватизация в ближайшее время с ремонтом стоит подождать, он ведь может и затянуться. С неузаконенной перепланировкой приватизация невозможна.
Оплатить все долги по коммунальным платежам. Закон не запрещает приватизировать квартиры с долгами по коммуналке. Однако, на практике, во многих регионах выписку с лицевого счета все же требуют. Долгие разбирательства с муниципальными органами по этому поводу вряд ли ускорят процедуру. Поэтому при наличии возможностей счета лучше оплатить.
Заблаговременно заручиться согласием всех зарегистрированных в квартире жильцов на приватизацию, а при необходимости оформить отказы от нее. Если установить место жительства одного из жильцов не представляется возможным стоит принять меры к его розыску, вплоть до признания безвестно отсутствующим. Выписать таких, прописанных, бывает крайне затруднительно.
Восстановить все документы заблаговременно. Не полный пакет документов заведомо влечет отказ. Поэтому к нему нужно отнестись с полной внимательностью и восстановить все документы, которые были утрачены или повреждены. Для этого не обязательно бегать по отдельным инстанциям. Большая часть из них может быть запрошена в местном МФЦ.
Если нанимателей несколько или один, но слишком загружен и не может найти много времени для посещения всех нужных учреждений можно сэкономить время, передоверив оформление специальным агентствам. Это потребует денежных затрат, но сэкономит время.

Итак, срок приватизации зависит от многих факторов. Иногда жильцам проще сообща обратиться к посредникам, чтобы сэкономить время. Если же все документы заранее готовы, то подписание договора о приватизации может состояться через 3 – 4 месяца.

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Приватизация квартиры — это довольно сложный и длительный процесс. Если наниматель манипуляционного жилья приватизирует недвижимость, то в дальнейшем он сможет его сдавать в аренду и иметь постоянный пассивный доход. Приватизация — это всегда долго и сложно, однако, сегодня, при недостатке нужных документов, период приватизации продлевается и ответить в точности на вопрос практически невозможно. Сколько времени занимает приватизация квартиры, рассмотрим в данной статье.

Сколько времени займёт приватизация, согласно Российскому законодательству

Для приватизации необходимо много документов, большую часть которых нужно ещё и получить, а это тоже занимает определённый отрезок времени. Однако, действующее законодательство России гласит, что приватизация не должна превышать срок в 60 дней. То есть, при любом раскладе, вы получите договор о собственности втечение двух месяцев со дня подачи документов, не позже.

Сколько на самом деле длится приватизация жилья

В идеале человеку предусмотрено 15 суток на регистрацию документов и 45 на сбор документов и оформление остальных бумаг (договор социального найма, согласие жильцов и т.

д.). Однако, нынешнее законодательство явно не учитывает много факторов и проблем, с которыми сталкивается человек во время этого процесса. Как показывает практика — за 60 дней могут управиться лишь единицы. Нужно огромное везение и удачное стечение обстоятельств, чтобы уложиться в срок. Но сколько длится приватизация квартиры на самом деле?

В среднем, фактический срок приватизации составляет 3-4 месяца, в том случаи, если процесс не требует судебного вмешательства. Когда вы решили приватизировать жильё через суд, то процесс и вовсе может затянуться на 7-9 месяцев. На скорость приватизации влияют следующие факторы:

Оперативность органов властей, которые будут работать с вашими документами. Как показывает практика, именно эти люди являются причиной затягивания процесса. После сдачи документов, может пройти перед результатом гораздо больше времени, чем обещано.
Местонахождения все учреждений где нужно собрать документы и подписи. Если они находятся все в разных городах, то оперативно собрать всё что нужно не получится.
Процесс может зависеть и от населенного пункта. Будет легче приватизировать собственность в тех местах, где малые очереди и органы власти не загружены. В некоторых городах и посёлках могут предложить ускорить процесс за дополнительное вознаграждение. Плохо это или хорошо — решайте сами.
Очень важно не иметь задолженностей по коммунальным услугам. Долги стоит погасить, либо разобраться с ними через судебный процесс, что отнимет месяц-другой (в лучшем случае).
Не стоит сбрасывать со счетов и состояние самого жилья. Вам могут отказать после подачи документов, если посчитают, что постройка непригодна для проживания и идет под снос. В таком случае, придётся отправляться в суд и доказывать, что проживать в здании безопасно. Это судебное дело будет длиться меньше, чем по коммунальным вопросам, но всё же может отнять месяц вашего времени.

Приватизация в случаи отказа

Стоит признать, что не всегда процесс приватизации жилья проходит гладко. Мало того, что сроки возможно затянутся на долгие месяца, так в конце приватизатору могут вовсе отказать. В принципе, если предоставлены все документы и выиграны судебные дела, то проблем возникнуть не должно. Однако, как показывает практика — все люди и обстоятельства разные, так что быть уверенным, даже когда на первый взгляд всё хорошо — не стоит. Самыми распространенными причинами отказа приватизации жилья является:

один из жильцов отказывается давать вам согласие на приватизацию собственности. В таком случае, стоит добиться от него письменного согласия, либо подать в суд, если есть основание на победу в судебном процессе;
вам могут отказать, если это жильё недавно уже приватизировалась. Стоит уточнить у органов власти, через сколько времени приватизация станет возможна;
службы вынесли вердикт, что жильё находится в аварийном состоянии;
если вы самостоятельно перепланировали квартиру, без согласия органов власти. Стоит помнить, что если вы хотите сменить планировку, то надо перед самим процессом получить разрешение.

Как бы там ни было, когда вы получили отказ, его можно оспорить и всё же получить право на приватизацию. Для этого нужно только обращаться в суд, других вариантов решения проблемы нет. В суде вам необходимо предоставить все документы на приватизацию. Главное — это наличие документа, на основании которого вы получили отказ. Найдя хорошего адвоката, успех в судебном процессе вам гарантирован.

Есть и такие случаи, когда нельзя получить на квартиру права собственности даже с помощью суда и хорошего адвоката:

Помещение расположено на территории музея или заповедника.
Помещение, что подлежит сносу.
Квартира, что расположена в зоне отчуждения, как пример — это Чернобыльская.
Квартиры, из которых сделан музей, в честь деятеля, что жил здесь.
Жильё в военных городках.
помещения в общежитиях.

Преимущества приватизации манипуляционного жилья

После приватизации вы не платите за аренду. Вам больше не нужно ежемесячно искать деньги, чтобы отдать их владельцу. Эту сумму можно откладывать для себя.
В приватизированной квартире всё принадлежит вам, а значит, вы можете им распоряжаться в своих интересах. Его можно сдать в аренду для пассивного заработка, продать, оставить в завещании или просто проживать в нем. а главное — всё это на законных основаниях.
Значительно упрощается регистрация жильцов. Вы без проблем можете выписать или вписать кого-либо.
Вас запрещено выселять. Даже если у вас огромная задолженность по коммунальным платежам, то максимум, что вам грозит — это судебное разбирательство. Своей квартиры вы не лишитесь, не при каких условиях.

Недостатки приватизации манипуляционного жилья

Ремонт придётся делать самому. Если жильё не приватизировано, то расходы на ремонт берет на себя жилищный фонд. Когда же жильё принадлежит вам, то платить за ремонт придётся из своего кошелька. Ремонтные работы сегодня очень дорогие, так что это может сильно ударить по бюджету.
За свою квартиру вам придётся платить госпошлину.
У вас нет права получить лучшее жильё в случае его сноса. Если квартира принадлежит вам и ваш дом решено снести, то власть обязана выделить жильё, площадь которого не превышает площадь текущего. Когда квартира не приватизирована, то вы можете претендовать на получение квартиры с улучшенными условиями.
Ну и как сказано выше — приватизация занимает очень много времени и сил.

Как бы там ни было, неважно, сколько времени занимает приватизация квартиры. Собственное жильё — это всегда хорошо. Вы ни от кого не зависите и можете быть уверены, что не окажетесь завтра на улице.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации – кто имеет право

Последнее обновление: 29.10.2020

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Повторная приватизация квартиры

Возможность приватизации гарантируется каждому гражданину РФ, проживающему в квартире на основе договора социального найма. Эта процедура сводится к бесплатному оформлению права собственности и перехода данного права на недвижимость. Квартира становится частной, и с этого момента считается, что лицо использовало свое право на приватизацию. С марта 2017 года отменены все сроки приватизации, а это означает, что любое лицо, в любое время (по крайней мере на сегодняшний день) имеет право приватизировать квартиру, которую он занимает по договору социального найма бесплатно. Но, все мы знаем о том, что за всю жизнь человек имеет право приватизировать лишь одну квартиру. Существуют ли исключения из данного правила и возможна ли повторная приватизация жилья, рассмотрим далее.

Существуют ли ограничения

На приватизацию распространяются ограничения, установленные законом. И если ограничение по срокам окончательно сняли в 2017 году (как мы помним приватизация носила до этого срочный характер, хоть и продлевалась многократно), то ограничение по количеству возможности приватизации осталось. Обратимся к закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно в статье 11 закреплено положение о том, что любой гражданин имеет право приватизировать квартиру из государственного или муниципального жилищного фонда бесплатно только один раз.

Если рассматривать процедуру приватизации через ее основной принцип, т.е. бесплатный характер процедуры, то получается, что приватизировать можно только единожды. Обращаем внимание, что ограничение на единоразовую приватизацию квартиры не распространяется:

·на лиц, которые до достижения ими возраста 18 лет были участниками приватизации;

·на лиц, которые получили ранее приватизированную квартиру по договору дарения, в наследство, ровно как и купили квартиру у собственников, приватизировавших данную недвижимость.

Ограничения также не распространяются на граждан, которые добровольно отказались приватизировать жилье. Например, в неприватизированной квартире проживает трое совершеннолетних родственников. Двое из них поддерживают идею приватизации, но для того, чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех лиц, прописанных в квартире. В этом случае лицо, не желающее приватизировать квартиру, дает отказ в письменной форме, тем самым выражая свою волю на отказ в приватизации жилья.

Лицо, таким образом, добровольно отказывается от возможности стать собственником недвижимого имущества, тем самым реализуя свое право на бесплатную приватизацию квартиры. Однако само право на приватизацию с момента отказа лицо не теряет, и у него еще будет такая возможность.

Напомним, что приватизация является добровольной, поэтому отказ правомерен. Отказываются от приватизации квартиры единицы, например, из-за нежелания платить налог на недвижимость, став собственником квартиры, либо нежелания оплачивать коммунальные счета, которые вырастут в 2-3 раза после того, как квартира будет зарегистрирована на физическое лицо.

Приватизация двух квартир – реально ли

По факту приватизировать две квартиры можно. Закон это прямо допускает, например, для несовершеннолетних. Часть 2. статьи 11 допускает возможность «повторной» приватизации в случае, когда несовершеннолетний гражданин стал участником приватизации. При этом, по достижении 18 лет, лицо может самостоятельно инициировать приватизацию другого муниципального жилья.

Таким образом, получается, что гражданин принимает участие в приватизации 2 раза, и оба раза приватизировать жилье можно бесплатно. В этом случае нет никаких ограничений, совершеннолетний гражданин может повторно участвовать в приватизации и оформить квартиру на праве собственности только на себя либо приватизировать квартиру в долевую собственность, например, совместно с супругой. Поэтому получается, что лицо приватизировало две квартиры, первая из них была приватизирована до наступления 18 лет, например, родителями, ну а вторая – приватизирована самостоятельно.

Иных исключений о возможности бесплатной приватизации двух квартир законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусмотрено.

Наверняка, вы уже обратили внимание, что речь выше шла о бесплатной приватизации, единоразовая возможность которой и гарантируется законом. Но возможна ли платная приватизация?

Гражданин вправе приватизировать две и более квартир, но такая процедура уже будет платная, т.е. по факту речь идет о покупке жилья. Но прикупать жилье из муниципального или государственного жилищного фонда нельзя, поэтому всю процедуру именуем как «платная приватизация».

Понятие и особенности повторной приватизации

Если мы обратимся к закону о приватизации, то такого понятия, как «повторная приватизация», мы в нем не встретим. Но на практике встречаются ситуации, в которых лицо фактически приватизирует квартиру повторно. Такая ситуация в принципе возможна, когда квартира была деприватизирована, т.е. отдана обратно в фонд муниципального жилья. С такого объекта недвижимости снимается право частной собственности физического лица.

Речь идет о деприватизации или расприватизации. На практике нередко под этими понятиями подразумевают основанный на добровольном волеизъявлении собственника квартиры процесс передачи недвижимости в муниципальный жилищный фонд. Однако, если соблюдать все нормы, то в вышеуказанном случае речь идет о деприватизации. Под расприватизацией подразумевается переход квартиры из частных рук в собственность муниципалитета, на основе решения суда, т.е. нет принципа добровольности.

Статья 20 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» допускает такую возможность при наступлении определенных условий. Итак, любой гражданин вправе передать в муниципальную или государственную собственность жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, если:

·данный объект недвижимости не обременен обязательствами, не находится под залогом и не является предметом спора;

·объект недвижимости является единственным местом жительства.

Если обратиться к закону о приватизации, то в статье 17 содержатся еще несколько требований, распространяющихся на ситуации, в которых муниципалитет вправе выкупить приватизированную ранее недвижимость. При этом необходимо обязательное наличие согласия собственника жилья, а также возможность более рационального распределения недвижимости.

Итак, приватизированная квартира, переданная в собственность муниципалитета, вновь может перейти в частную собственность. На первом этапе недвижимость передается по договору социального найма, а затем лицо, не реализовавшее свое право на приватизацию ранее, может приватизировать квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, квартира может неоднократно переходить из государственного фонда недвижимости в частные руки, т.е. приватизироваться два и более раз. Так что приватизация не имеет ограничений в отношении объекта недвижимости.

В отношении же субъекта недвижимости, т.е. конкретного лица, желающего приватизировать квартиру, ограничения сохраняются.

Из всего можно сделать следующие выводы:

приватизация на данном этапе не ограничена сроками, однако ограничение, распространяемое на количество приватизаций, остается неизменным – приватизировать квартиру бесплатно можно только 1 раз;
приватизировать формально две квартиры можно, при условии, что на момент первой приватизации участнику было менее 18 лет, по достижении совершеннолетия гражданин может приватизировать еще одну квартиру бесплатно;
исключением является получение приватизированной квартиры в дар или по наследству, в этом случае считается, что человек не использовал право на приватизацию и еще может его реализовать в отношении другого объекта недвижимости;
бесплатно гражданин может приватизировать только одну квартиру. Последующие приватизации жилья из муниципального и государственного жилищного фонда возможны только на платной основе;

·квартира может быть приватизирована повторно после деприватизации, причем этот процесс неограничен по количеству. Деприватизированная квартира может быть передана по договору социального найма предыдущим или новым собственникам, а после вновь приватизирована.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Приватизация жилья, полученного от государства

Наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

Если вы уже получили жилье и являетесь государственным служащим, работником бюджетной организации, военнослужащим, космонавтом (кандидатом в космонавты) или лицом, занимающим государственные выборные должности, то можете приватизировать жилье по остаточной стоимости.

Вы имеете право приватизировать жилье (по пункту 3 Правил приватизации жилищ из государственного жилищного фонда) если проработали на государственной службе, государственном предприятии или в бюджетных организациях (включая срок пребывания на государственной выборной должности) не менее десяти лет, а также независимо от срока работы, если трудовые отношения прекращены по следующим основаниям:

ликвидация организации, сокращение численности или штата работников;
в связи с болезнью, препятствующей дальнейшей работе;
в связи с выходом на пенсию.

Кандидаты в космонавты, космонавты, имеющие стаж работы в сфере космической деятельности более пятнадцати лет, приватизируют жилище безвозмездно.

В случае смерти работника, которому было предоставлено жилище, приравненное к служебному, право приватизации переходит к членам семьи умершего (погибшего), независимо от срока работы умершего (погибшего).

Если служебное жилье было предоставлено вам как участвующему в активных мерах содействия занятости, то приватизировать его по остаточной стоимости можно после проживания в служебном жилище не менее пяти лет.

Если вы состоите на воинской службе десять лет и более в календарном исчислении на 1 января 2013 года, то имеете право приватизировать служебное жилище из государственного жилищного фонда по остаточной стоимости. А если на эту дату на вашем счету более пятнадцати лет службы, то имеете право приватизировать служебное жилье безвозмездно после двадцати лет воинской службы в календарном исчислении. (По этой ссылке вы можете узнать обо всех льготах для военнослужащих).

Сколько времени нужно, чтобы одобрить заявку на аренду?

После того, как вы остановились на идеальной квартире, наступает настоящий стресс: ждать, чтобы узнать, одобрены ли вы арендодателем или управляющей компанией. Это может показаться загадочным процессом за закрытыми дверями, но вот что на самом деле происходит за кулисами, пока вы ждете.

Что произойдет после того, как я подам заявку?

Первое, что делает потенциальный арендодатель после того, как у него есть все материалы для вашего заявления, — это получить ваш кредитный отчет, что обычно занимает всего несколько минут.На этом этапе домовладелец рассмотрит все остальное, что указано в вашей заявке на аренду, включая налоговые декларации, квитанции о заработной плате, официальное удостоверение личности и любые рекомендательные письма. Это может занять от двух до трех часов. Некоторым арендодателям этого будет достаточно, чтобы немедленно связаться с вами и одобрить.

Другие захотят получить дополнительную информацию, которая продлит временную шкалу. Скорее всего, они обратятся к вашему работодателю и прошлым домовладельцам, чтобы узнать как о вашей способности платить арендную плату, так и о вашем поведении в качестве арендатора (например, если вы платили вовремя, у вас было много запросов на техническое обслуживание, и о том, какова форма квартиры. было, когда вы съехали).Это та часть, которая чаще всего вызывает задержки — если ваш арендодатель в конечном итоге играет в телефонную бирку с труднодоступным начальником или предыдущим арендодателем, вам потребуется больше времени, чтобы получить ответ.

Сколько времени потребуется, чтобы получить ответ?

Как правило, получение ответа о вашей заявке на аренду занимает от одного до трех дней. Частные арендодатели могли бы занять меньше времени, если бы они просто получали кредит (что занимает несколько минут) и сами просматривали все материалы вашего заявления. Если вы обращаетесь к брокеру или управляющей компании, это может занять больше времени, потому что им нужно будет передать ваши материалы домовладельцу, который изучит их и, возможно, обратится к рекомендациям.

Время обработки от 24 до 72 часов является стандартным для всей страны, хотя мы видели, как арендодатели упоминали сроки до двух недель, если у них были большие проблемы с контактом с предыдущими арендодателями или работодателями. Вам также следует ознакомиться с законами своего штата, которые касаются заявок на аренду — например, в Техасе заявки автоматически считаются отклоненными через семь дней.

Есть ли способ ускорить процесс утверждения?

Вы можете попытаться ускорить процесс, составив очень тщательное заявление, включая дополнительные материалы для проверки дохода, рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, копию вашего кредитного отчета (если домовладелец примет его от вас) и письмо от вашего работодателя.

Как я узнаю, одобрен или отклонен?

Вам позвонит любой человек, к которому вы обращались, — агент, компания по управлению недвижимостью или сам домовладелец. Они сообщат вам, начинать ли собираться (или продолжать поиски).

Профессиональный совет: если ваше заявление было отклонено из-за чего-то в вашем кредитном отчете, домовладелец должен сообщить вам об этом по закону.

Повлияет ли моя история аренды в прошлом на мою заявку?

Если у вас нет действительно нетрадиционного арендодателя или управляющей компании, тогда да — ваша история аренды почти наверняка повлияет на ваше заявление. Некоторые потенциальные арендодатели обращаются к прошлым арендодателям, чтобы обсудить, каким арендатором вы были, и плохой отзыв от одного из них (или выселение в вашем отчете об аренде) может означать проблемы.

Что может задержать процесс утверждения?

Задержка может возникнуть по ряду причин. Если ваш потенциальный новый арендодатель захочет обратиться к прошлым арендодателям, чтобы получить комментарии о вас как арендаторе лично, это может занять некоторое время. Нет временных рамок того, как быстро предыдущий домовладелец должен ответить.

Если в вашем заявлении отсутствуют какие-либо материалы (например, если вы забыли отправить квитанции о заработной плате), это может замедлить работу. А если у вас возникнут непредвиденные проблемы с кредитом, отсутствие поддающегося проверке дохода, небольшая сумма сбережений или ее отсутствие или большая сумма долга, вам необходимо дополнительно доказать, что вы можете полностью и вовремя вносить арендную плату, хотя этот тип проблемы чаще всего приводит к отклонению заявки, поэтому заранее сообщайте о любых проблемах, которые могут возникнуть при подаче заявки.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Приватизация государственного жилья в РАД | Центр эффективного управления

В рамках национальной инициативы «Демонстрация помощи в аренде» (RAD) были приватизированы государственные жилищные структуры по всей стране. Города, включая Сан-Франциско и Чикаго, планируют передать на частный рынок до 3 000 и 11 000 единиц, соответственно.

В стране, где в среднем имеется только 29 доступных и доступных арендных единиц на каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом, желающих арендовать жилье, некоторые защитники жилья крайне скептически относятся к приватизации, которая привела к сокращению количества единиц государственного жилья. доступный, принося пользу коммерческим управляющим недвижимостью.

Сторонники инициативы приватизации говорят, что план принесет необходимых финансовых средств для помощи в ремонте и улучшении государственных жилищных комплексов. В национальном масштабе необходимо более $ 20 млрд. дополнительных расходов на ремонт для поддержания структур государственного жилья.

Однако во многих случаях часть финансирования таких ремонтов под частным управлением все равно будет в конечном итоге поступать из государственной казны в форме налоговых кредитов, а не прямых расходов, что одинаково влияет на балансы правительства.

Жителям приватизированных жилищных единиц будет предоставлено жилищных ваучеров на выбор жилья (Раздел 8) через два года — альтернативная форма жилищной поддержки, которую они могут использовать, чтобы остаться в своих нынешних домах или переехать в другие. субсидируемое жилье.

Ваучерная программа Housing Choice получила высокую оценку за ее гибкость и возможности выбора, которые она предоставляет уязвимым домохозяйствам. Однако программа отделяет владение государственными жилищными сооружениями от надзора, требуя от жилищных властей вести дела с множеством частных домовладельцев. В соответствии с такими договоренностями Жилищное управление остается ответственным за надзор за частными домовладельцами, гарантируя, что предоставленное жилье соответствует хотя бы минимальным стандартам безопасности и здоровья.

В то время как программа «Выбор жилья», наряду с другими программами, предполагает, что существуют альтернативы традиционным структурам государственного жилья, очевидное недофинансирование существующих государственных жилищных структур и недостатки предыдущих приватизационных сделок заставили многих защитников скептически относиться к приватизации государственного жилья. серебряная пуля в долгосрочной перспективе.

Балтимор — это город, который одновременно нуждается в дополнительных долларах для ремонта государственного жилья и в дополнительном жилье для уязвимых групп населения, включая пожилых людей, инвалидов и семьи с низкими доходами. Балтимор планирует передать частным предприятиям около 40 процентов своего государственного жилья, в том числе 22 государственных жилых комплекса.

В настоящее время город предлагает приблизительно 10 700 единиц жилья, что составляет поддержку лишь части из 27 978 домохозяйств , подавших заявки в конце 2013 года.Ожидается, что приватизация приведет к дальнейшему сокращению доступного государственного жилья.

Без тщательного планирования предложение жилья для уязвимых домохозяйств можно было бы резко сократить или сделать его более дорогим. Члены сообщества и группы поддержки выразили обеспокоенность тем, что условия контракта в Балтиморе были сформированы без участия общественности .

Тенденция приватизации государственного жилья является частью более широкой тенденции: государства и населенные пункты все крепче связывают свои пояса, прямые расходы на программы испарились, а поддержка сообществ все больше полагается на налоговые льготы.

Поддержка доступного жилья с середины 1990-х переходит от расходов к налоговым расходам. Приведенная ниже диаграмма, представленная Ингрид Гулд Эллен из Нью-Йоркского университета и Центра недвижимости и городской политики Фурмана во время выступления в Центре налоговой политики, показывает возрастающую важность Раздела 8, жилье , как числа традиционных единиц государственного жилья. уменьшились.

Синяя линия представляет рост и снижение количества единиц государственного жилья по мере ухудшения инфраструктуры, сокращения расходов и распродажи строений.Напротив, зеленая и оранжевая линии представляют собой предоставление налоговых льгот для малообеспеченного жилья (LIHTC) частным инвесторам в доступное жилье и жилье по Разделу 8, основанное на арендаторах, которое платит арендодателям за предоставление доступного жилья уязвимым домохозяйствам.

Как видно, наблюдается тенденция перехода от традиционного государственного жилья к приватизированным схемам, в которых коммерческий сектор стимулируется налоговыми субсидиями на предоставление жилья. Этот сдвиг лишь частично компенсировал одновременную недостаточность инвестиций в существующие структуры государственного жилья, а решения частного сектора не предложили комплексного решения для решения проблемы дефицита доступного жилья.

Примечания: Приведенная выше диаграмма была представлена Ингрид Гулд Эллен на мероприятии Центра налоговой политики 24 января 2014 года. Более подробную информацию о программе LITHC (налоговый кредит на жилье для малоимущих), а также о других жилищных программах можно найти на сайте HUD.gov , веб-сайте Департамента жилищного строительства и городского развития.

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Снос проекта государственного жилья Прюитт-Иго в г. Св.Луис, штат Миссури. Изображение из общественного достояния.

Государственное жилищное строительство началось как управляемая государством система сноса трущоб и их замены жильем, доступным для людей из домохозяйств с самым низким доходом в США. Но после того, как в течение десятилетий федеральное сокращение инвестиций привело к образованию трущоб из государственного жилья, политика повернулась в сторону приватизации государственного жилья, от субсидирования частных домов до сноса и замены государственного жилья с перепланировкой для лиц со смешанным доходом.

Вот как государственный сектор переложил ответственность за предоставление «достойного дома и подходящей жизненной среды» малообеспеченным семьям обратно на частный сектор.

Исчезновение инвестиций и ухудшение состояния ставят под сомнение компетентность государственного сектора в области жилищного строительства

Приватизация государственного жилья не стала решением проблемы в одночасье, но получила широкое признание как правильное решение, особенно с учетом того, что многим проектам государственного жилья было позволено прийти в упадок.

Между непоследовательно применяемыми стандартами и недостаточно финансируемым обслуживанием, органы государственного жилищного строительства (PHA), местные агентства, которые владеют и контролируют развитие портфелей государственного жилья, способствовали поведению хозяев трущоб со стороны руководителей сообществ, и эти сообщества неуклонно ухудшались.

Хотя отсроченное техническое обслуживание и федеральное сокращение инвестиций ясно показывают, что государственное жилье не обязательно должно быть неудачным экспериментом, оно было списано правительственными чиновниками и большей частью американской общественности как таковое, и внимание снова возвращается к частному сектору, чтобы компенсировать зияющие финансовые пробелы и способствовать лучшим результатам для домохозяйств с низкими доходами.

Один из последних проектов вертикального жилья в Чикаго.Изображение создано Teemu008 под лицензией Creative Commons.

Стремление к деконцентрации бедности

В течение первого десятилетия существования системы государственного жилья необходимость в реформе стала очевидной. До того, как списки очередников были закрыты, государственное жилье стало примером концентрированной бедности, и как жители, так и нерезиденты задавались вопросом, ухудшает ли государственное жилье результаты для его жителей. Географическая зона описывается как сконцентрированная бедность, когда большая часть домохозяйств имеет более низкий доход или находится за чертой бедности.

Наряду с созданием Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) Закон о жилищном строительстве 1965 года положил начало новой эре государственного жилья, когда федеральные и местные власти начали пробовать новые подходы к жилищному строительству, в значительной степени оправданные под видом деконцентрации низкоуровневого жилья. доход домохозяйств. Этот закон включал одну из первых версий прямых жилищных субсидий с Программой надбавки к квартплате, которая дала возможность потенциальным жильцам государственного жилья вместо этого частично покрывать свою арендную плату частными квартирами.(Жилищное управление округа Колумбия создало локальную версию этой программы в 2007 году.)

Чикаго стал первым испытательным полигоном для этого стремления к жилищным субсидиям, поскольку урегулирование серии судебных исков в 1966 году против городского жилищного управления и HUD привело к созданию жилищной программы с помощью Готро десятью годами позже, в рамках которой жилищные ваучеры получили тысячи семьи. До урегулирования HUD начал тестирование концепции жилищных пособий в рамках экспериментальной программы жилищных пособий 1970-х годов (EHAP).

До того, как EHAP был завершен, и без какой-либо надлежащей оценки, система была внедрена по всей стране в 1974 году с созданием Раздела 8, который субсидировал строительство и восстановление жилья для малоимущих, а также предлагал домохозяйствам сертификаты для поиска частных домов по ценам HUD. принимали рыночные ставки и субсидировали разницу выше 25% дохода домохозяйства.

Движение к Разделу 8 ускорилось во время президентской администрации Ричарда Никсона, когда он раскритиковал деятельность федерального правительства как поставщика жилья и выступил за ваучерную помощь как средство предоставления вариантов для семей с низкими доходами.«Этот план предоставит бедным свободу и ответственность делать свой собственный выбор в отношении жилья — и в конечном итоге он выведет федеральное правительство из жилищного бизнеса», — сказал Никсон в своем обращении к Конгрессу в 1973 году.

После того, как была учреждена 8-я секция, стали появляться новые исследования проблем концентрированной бедности. Большая часть этой работы была вдохновлена введением в 1979 г. Ури Бронфенбреннера «теории экологических систем», в которой рассматривается влияние окружающей среды и сообщества на психологическое развитие детей.

Проведенные в результате исследований с 1980-х по начало 2000-х и далее сосредоточились на том, как на детей негативно влияет рост в бедных районах, подтолкнув разговор к деконцентрации бедности и поощрению сообществ со смешанным доходом.

Положения Раздела 8 по строительству и восстановлению были прекращены в 1983 году, а система ваучеров была расширена, в результате чего арендные платежи арендаторов были ограничены 30% дохода. Они были объединены в систему ваучеров, с которой большинство знакомо, как Раздел 8, или Программа ваучеров на выбор жилья, в 1998 году как часть Закона о качественном жилье и ответственности за работу (QHWRA).

Закон был, в некотором смысле, признанием федеральной вины за неисправность государственного жилищного фонда и последним гвоздем в гроб отказа от этой системы.

«Конгресс считает, что: 1) существует потребность в доступном жилье; 2) государство инвестировало более 90 миллиардов долларов в арендное жилье для малообеспеченных слоев населения; 3) государственное жилье страдает от проблем; 4) федеральная методика надзора за государственным жилищным фондом усугубила проблемы; и 5) реформа государственного жилья отвечает наилучшим интересам лиц с низкими доходами », — говорится в резюме Закона.

С увеличением инвестиций в ваучеры также были предприняты целенаправленные усилия по полному отказу от государственного жилья. Эти усилия были систематизированы в 1995 году, когда Конгресс отменил требование о замене любых снесенных или выброшенных единиц по отдельности, а с принятием QHWRA появилась Поправка Faircloth, которая запрещала HUD финансировать строительство любых новых единиц государственного жилья. (В июне в Палату представителей был принят законопроект, включающий положение об отмене Поправки из Faircloth, хотя законопроект не был внесен в Сенат.)

Однако попытки деконцентрировать бедность путем предоставления жителям государственного жилья ваучеров не обязательно приводили к переселению этих жителей в здания и общины со смешанным доходом. Для домохозяйств, получивших ваучерную помощь, в 2010 г. 15% домохозяйств с государственным жильем с детьми переехали в районы с низким уровнем бедности по сравнению с 18%, которые переехали в районы с крайней бедностью.

Первая разработка HOPE VI в DC.Изображение Пэйтон Чанг под лицензией Creative Commons.

Новые программы HUD предлагают альтернативу государственному жилью

QHWRA включал гораздо более амбициозные меры по реформе государственного жилья, чем консолидация и расширение ваучерной программы; он также предоставил больше свободы PHA, потребовал, чтобы PHA использовали подход «смешанного дохода» при приеме жителей в каждую общину, установили временные рамки для федерального финансирования, которое должно быть потрачено на восстановление или строительство, и создали больше возможностей для отчуждения единиц государственного жилья и перевод государственного жилья в субсидируемое.

Но, пожалуй, самым известным экспериментом была НАДЕЖДА VI (Жилищные возможности для людей повсюду), которая позволила PHA добиваться сноса «сильно пострадавшего» государственного жилья и замены его новыми жилищами со смешанным доходом, тем временем выдавая существующие домохозяйства ваучеры.

Созданная в 1992 году программа добилась большего успеха в избавлении от государственного жилья, чем в улучшении условий жизни жителей государственного жилья. Институт урбанистики сообщил в 2004 году, что 49 828 домохозяйств были перемещены, но для этих домохозяйств было построено только 21 000 единиц жилья.

Стремление к приватизации государственного жилья

На федеральном уровне вышеупомянутые программы заложили основу для государственного финансирования инициатив по приватизации и сигнализировали о переносе ответственности в сторону наиболее уязвимых слоев населения с государственного сектора и обратно на частный сектор, который только ускорился в последние годы. В период с 1989 по 2017 год количество домохозяйств, получающих помощь от HUD, увеличилось с 4,07 миллиона до 4,54 миллиона, но доля домохозяйств в государственном жилье снизилась с 33.От 4 до 21,3%.

Частично это сокращение было связано с изменением положения, которое долгое время являлось стратегией HUD по преобразованию единиц государственного жилья с помощью ваучерных субсидий, последней из которых стала Демонстрация помощи в аренде жилья (RAD) в 2011 году. Перестановка обычно переопределяет использование или класс конкретного жилого дома, но когда речь идет о государственном жилье, оно по существу включает удаление единиц из традиционного государственного жилищного фонда.

RAD позволяет PHA привлекать финансирование из частного сектора для восстановления или замены существующих единиц и сводит федеральное финансирование к долгосрочным субсидиям.К 2018 году RAD преобразовало более 100000 единиц государственного жилья в субсидируемое по 8-й программе жилье.

Это только снежный ком: в 2018 году Управление государственного и индийского жилищного строительства HUD проинформировало PHA о том, что HUD намеревается «переместить» 105 000 единиц государственного жилья к октябрю 2019 года, отметив, что «в 2010 году HUD по консервативным оценкам незавершенных потребностей в государственном жилищном строительстве почти 26 миллиардов долларов, и мы считаем, что эта цифра продолжает расти примерно на 3,5 миллиарда долларов каждый год ».

Хотя многие критиковали, является ли приватизация государственного жилья приемлемым решением, десятилетия отсрочки или лоскутного ремонта наряду с хроническим недофинансированием оставили некоторым общинам мало вариантов.В следующей статье мы расскажем, как приватизация государственного жилья прошла в округе.

Нена Перри-Браун — уроженка Такома-парка и нынешняя жительница Такомы, округ Колумбия, связанная с представителями разных поколений Округом. Она пишет для онлайн-издания по развитию недвижимости UrbanTurf и является потенциальным аспирантом в области недвижимости. Когда она не читает и не пишет, она, вероятно, на концерте или где-нибудь занимается вязанием крючком.

Информационный бюллетень по военным жилищным пособиям

Точка зрения NMHC / NAA NMHC / NAA выступают против любых изменений в Базовом пособии на жилье (BAH), которые могут подорвать долгосрочную стабильность программы приватизации военного жилья. Мы поощряем прозрачность в анализе потенциальных изменений в BAH и призываем к участию заинтересованных сторон из частного сектора на протяжении всего процесса.

С 1996 года жилищная промышленность и Министерство обороны (DoD) успешно сотрудничают для удовлетворения потребностей военных в жилье в рамках Инициативы по приватизации военного жилья (MHPI).Программа была создана для устранения серьезных недостатков и нехватки военного жилья. Сегодня программа использует силы частного рынка для обеспечения семей военнослужащих высококачественными и доступными домами. Однако серия сокращений базового пособия на жилье (BAH) и предлагаемые изменения в выплате жилищных пособий теперь ставят под угрозу дальнейший успех приватизации военного жилья.

Один миллион обслуживающего персонала полагается на BAH в плане защиты своего жилья, и это важный компонент MHPI.Военнослужащим предлагается платить за жилье, когда государственное жилье не предоставляется, и привязано к арендной плате на местном рынке и другим кадровым факторам. Тем не менее, законопроект о разрешении на оборону 2015 года (Закон о разрешении на национальную оборону — NDAA) привел в действие 5-процентное общее сокращение BAH, что увеличивает стоимость жилья для военнослужащих и сокращает финансирование поставщиков приватизированного жилья.

Устойчивое сокращение BAH может поставить под угрозу приватизированное военное жилье, негативно повлиять на инвестиции в недвижимость, обслуживающую военное население, и воспроизвести условия, которые привели к историческим недостаткам военного жилья до приватизации.Возникающая в результате потеря доходов подрывает финансовые и деловые предположения, которые строители частного жилья полагаются на участие в программе MHPI. Снижение доходов может вынудить отказаться от некоторых услуг и удобств, связанных с недвижимостью, при одновременном истощении резервных счетов, используемых для оплаты технического обслуживания и улучшения собственности. Сокращения BAH также угрожают способности собственности выполнять обязательства по обслуживанию долга и ставят под угрозу усилия по рекапитализации в будущем.

NMHC / NAA поддерживает усилия по отмене и смягчению последствий предыдущих изменений BAH и предостерегает, что любые изменения в политике выплаты BAH должны быть тщательно проверены, чтобы избежать негативного воздействия на выбор жилья и обязательства военнослужащих, включая предложения о необходимости проверки стоимости жилья и усилия по сокращению льгот для семей с двойной армией или одиноких военнослужащих, проживающих вместе.

По состоянию на 2012 год было приватизировано 193 000 единиц семейного жилья военнослужащих по сравнению с 53 000 единиц, находящихся в государственной собственности.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения.²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендуемого жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирного субсидируемого жилья , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода. Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год.Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых , жилья , варьируются от жилого комплекса к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья по номеру , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить. В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество кандидатов. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера по разделу 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое проводит программу ваучеров по разделу 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявку в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов. Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подать заявку на каждый жилой комплекс, в котором вы заинтересованы (или в управляющую компанию, которая управляет этим комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата. Если вы попали в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, в котором вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное субсидируемое жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой.Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим. Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца.Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеры на . Многие очереди длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно.Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов. Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья .Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в муниципальное жилье или в комплекс многоквартирного субсидируемого жилья , вы получаете квартиру. Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят за аренду около 30% своего дохода, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате закона, принятого в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право.⁵ Если вы сообщаете об изменении своего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно будет скорректирована таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Для получения дополнительной информации об аренде государственного жилья см. Раздел «Аренда в государственном жилье».

В программах купонов арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы купонов Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию жилищное управление может заплатить.⁷ Жилищное управление должно удостовериться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ.В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может давать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD.¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет наличия криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса.¹¹

В государственном жилье многоквартирном или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предложенную жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня.¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия с ваучерами изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире.¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь.¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. В этом случае обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

RAD: чувствуют себя обделенными, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

Городское управление жилищного строительства возобновляет работу над давно запланированным шагом: перевод многих комплексов в частное управление.

Но жители — некоторые из которых могут быть временно перемещены из-за капитального ремонта квартир — говорят, что их держат в неведении, что усугубляет беспокойство, которое уже усиливается во время пандемии.

В небольшом здании жилищного управления города Нью-Йорка в Кипс-Бэй, одном из первых на Манхэттене переоборудованного здания, арендаторы говорят, что у них мало ответов на ключевые вопросы. Среди них: как будут работать новые договоры аренды и придется ли арендаторам, уязвимым для COVID-19, переезжать, пока будут проводиться ремонтные работы?

Мелани Аучелло, президент ассоциации арендаторов по адресу 344 E. 28th St., рассказала THE CITY, что замешательство и отсутствие информации о процессе привело к «полному ужасу» среди жителей.

«Мы не согласны с этим», — сказала она.

Некоторые настолько разочарованы, что планируют бойкотировать встречу в здании, запланированную на вторник новым частным менеджером комплекса, PACT Renaissance Collaborative, или PRC.

Встреча должна стать первой из серии виртуальных собраний муниципалитета, проводимых PRC в восьми других комплексах по всему району в течение следующих трех недель.

Около 3 000 единиц государственного жилья на Манхэттене будут переданы новому руководству в этом году, из них 62 000, которые должны быть преобразованы в многолетний план для частных компаний по ремонту собственности NYCHA, известной как RAD или PACT.

«Я очень твердо убежден, что если мы создадим прецедент — если они проведут по нам поезд и будут делать все, что хотят, а мы просто сядем и сядем на спинку кресла, — это произойдет со всеми остальными разработками», — сказал Аучелло.

«Гостиничные люксы» на кране

В своем заявлении пресс-секретарь NYCHA Рошель Лия Голдблатт сказала, что PRC организует мероприятие во вторник, «чтобы все жители знали статус проекта и ответили на вопросы жителей», добавив, что, если у жителей есть проблемы, «мы рекомендуем им принять участие в этой встрече. чтобы мы могли их обсудить и решить.”

В презентации PRC к встрече во вторник, переданной в THE CITY, группа сообщает, что планирует отремонтировать кухни и ванные комнаты, отремонтировать крышу, фасад и лифты, а также добавить систему безопасности, среди других улучшений.

Но жители комплекса говорят, что из-за сбоев они уже не доверяют NYCHA или PRC, чтобы эти работы выполнялись без проблем.

Аучелло уже несколько месяцев отвечает на звонки соседей по поводу проблем, связанных с предстоящими изменениями, сказала она.По ее словам, до COVID-19 работники без документов приставали к арендаторам, чтобы те проводили проверки перед конверсией.

Затем, после серии жалоб, она подтолкнула КНР приостановить проверки в первую неделю марта. С тех пор работы остановлены из-за пандемии.

И пожилые люди в здании, некоторые из которых говорят только на испанском или китайском, обеспокоены тем, что их выгнают из своих квартир, пока работа будет сделана, сказал Аучелло.

Goldblatt сказал, что некоторым жильцам, возможно, придется временно покинуть свои квартиры в течение дня во время строительства, но что «гостиничные апартаменты будут доступны» тем арендаторам, которые хотят уехать, пока идет работа.

Беспокойство по поводу аренды

Аренда также вызывает серьезную озабоченность, заявили арендаторы.

Аида Гонсалес, прожившая в комплексе 49 лет, сказала, что в прошлом году она заполнила документы в юридической группе, представители которой прибыли в здание, чтобы помочь арендаторам правильно оформить договоры аренды квартир перед переоборудованием.

Гонсалес и трое ее внуков были у нее в аренде, а ее бывший муж, который жил с ней после сердечного приступа в прошлом году, — нет.

Согласно Справочнику RAD, все дополнительные члены семьи, домашние животные и бытовая техника должны быть добавлены к аренде квартиры до того, как частные менеджеры возьмут на себя управление зданием.

Адвокаты, с которыми работала Гонсалес, сказали, что ее бывшему разрешат остаться. Но когда она недавно говорила с NYCHA об этом вопросе, она сказала, что ей сказали, что не было никаких записей об изменении аренды.

«Они сказали:« Мы ничего об этом не знаем ». Итак, что мне делать?» она сказала.

У ее сестры, Розы Митчелл, которая также живет в этом здании, была аналогичная проблема.По ее словам, в прошлом году она заполнила документы, чтобы сдать в аренду своего 24-летнего внука. Но когда она говорила с сотрудником NYCHA этой весной, ей сообщили, что молодой человек не был арендован.

«Это случилось в мае», — сказала она. «Я не собираюсь бросать внука на улицу с COVID-19 повсюду».

Президент ассоциации арендаторов Мелани Аучелло говорит, что обнаружила, что мыши падали на пожертвованную еду, хранящуюся в их общественной комнате, 16 июля 2020 года. Бен Фрактенберг / ГОРОД

Прежде, чем что-либо будет сделано, Аучелло сказала, что хочет решить все проблемы, с которыми арендаторы сталкивались в течение нескольких месяцев, включая получение юридической помощи.

«Существует постоянный страх увольнения и ответных мер», — сказала она. «Никто этого не хочет».

Goldblatt сказал, что после встречи во вторник, Legal Aid обратится к жителям, «чтобы ответить на вопросы о конверсии, новых договорах аренды и в целом предложить юридические услуги в связи с конверсией.”

Арендаторам будет предложено подписать новые договоры аренды, что приведет к закрытию проекта в конце октября, сказала она, и «всем арендаторам будет предоставлен доступ к услугам юридической помощи, и от них не ожидается, что они подпишут договор аренды без предварительной консультации с Адвокат по оказанию юридической помощи ».

Legal Aid не сразу ответила на запрос о комментарии.

Том Корсилло, представитель PRC, заявил в своем заявлении: «Наше обязательство перед каждым жителем 344 East 28th Street состоит в том, чтобы продолжать слушать, поддерживать и сотрудничать с ними, чтобы гарантировать, что их потребности будут удовлетворены, и удовлетворить высокие требования. стандарты, которых мы придерживаемся и которых заслуживают эти жители.”

Только начало

Не только жители Восточной 28-й улицы. К концу 2028 года около трети всего жилищного портфеля NYCHA будет переведено в частное управление в соответствии с текущими планами.

Согласно новому отчету Community Service Society, группы по защите интересов жилищного строительства, программа резко разделила жильцов. CSS опросила 285 жителей государственного жилья о RAD / PACT в 2019 году и обнаружила, что лишь незначительное большинство поддерживает план, при этом 56% заявили, что одобряют или «решительно поддерживают» идею преобразования.

Но многие арендаторы категорически против. Вик Бах, ведущий автор отчета CSS, сказал, что полученные данные «не предвещают ничего хорошего для NYCHA».

В отчете была обнаружена наиболее частая причина отказа от поддержки PACT: боязнь джентрификации, которая в конечном итоге может вытеснить давних жителей.

В отчете была обнаружена наиболее частая причина отказа от приватизации: страх перед джентрификацией.

Согласно PACT, однако, частным управляющим недвижимостью NYCHA запрещено повышать арендную плату до рыночных ставок или заменять существующих арендаторов арендаторами, готовыми платить более высокие цены.

Согласно Справочнику RAD, написанному совместно CSS и Legal Aid, все жители имеют право оставаться в своих квартирах после преобразования, и любые вакансии, которые появляются после преобразования, будут заполнены из списка ожидания Раздела 8.

«Ваш проект не будет« облагораживать », — говорится в справочнике.

Аучелло видит обе стороны: страхи, а также острую потребность улучшить свое разрушающееся здание и тому подобное.

«Я на все 100% за улучшение условий жизни и проживания здесь», — сказала она.«Я просто хочу, чтобы это было сделано безопасно — и чтобы через 20 лет нам не грозило выселение».

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Подпишитесь и получайте свежие новости из ГОРОДА каждое утро

Что такое RAD? Взгляд на частный менеджмент NYCHA Move

Подпишитесь на наш ежедневный информационный бюллетень « THE CITY Scoop », в котором мы отправляем вам подобные истории с утра.

К концу этого года более 15 000 квартир в системе государственного жилищного строительства Нью-Йорка будут находиться в частной собственности.

Это почти 9% всех квартир, принадлежащих Управлению жилищного строительства Нью-Йорка.

Переход осуществляется через крупную федеральную жилищную программу под названием «Демонстрация помощи в аренде» или RAD. Он был создан в годы правления Обамы, чтобы позволить местным органам власти получать финансирование на модернизацию государственного жилья, при этом получая государственные субсидии для арендаторов с низкими доходами.

Всего Нью-Йорк планирует перевести почти треть своего государственного жилищного фонда, около 62 000 квартир, в частное управление.

Преобразования происходят по мере того, как NYCHA борется с проблемами, включая хронических паразитов, безудержную плесень и свинцовую краску, миллиарды долларов на срочно необходимый ремонт — и все это в то время, как находящееся в боевом состоянии жилищное управление работает под надзором федерального наблюдателя.

Так что же происходит, когда жилищное управление передает свои здания в частное управление? Вот что вам нужно знать:

И, пожалуйста, арендаторы NYCHA: Расскажите нам, что еще вы хотите знать о RAD! Прокрутите до конца, чтобы узнать, как задавать вопросы.

Что такое RAD?

RAD — это национальная программа, принятая в 2012 году, которая позволяет государственным жилищным агентствам изменить способ получения денег от федеральных органов — перейти с Раздела 9 (способ финансирования собственности, принадлежащей NYCHA), на Раздел 8 (программа, финансирующая частные помещики).

Раздел 8 позволяет NYCHA привлекать частное финансирование и управление недвижимостью, сохраняя при этом столь необходимое федеральное финансирование.

Чтобы немного запутать ситуацию, Нью-Йорк комбинирует RAD с другой федеральной жилищной помощью.NYCHA переименовало весь пакет PACT — Permanent Affordability Commitment Together.

Итак, если вы слышали о PACT, это версия RAD для Нью-Йорка.

Почему Нью-Йорк переходит на RAD?

NYCHA нужна тонна денег.

Новый председатель Жилищного управления Грегори Расс недавно заявил, что государственному жилищному фонду города сейчас требуется 40 миллиардов долларов на улучшение физического состояния. Это 40 миллиардов долларов на сломанные лифты, протекающие крыши, устаревшие котлы и трубы и многое другое.

По мнению Русса и мэра Билла де Блазио, RAD играет огромную роль в поиске способа застраховать государственный жилищный фонд города до того, как он полностью рухнет.

Грегори Расс покидает Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса и возглавит NYCHA. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса

Русь — активный сторонник передачи государственного жилья частным застройщикам. Он уже делал это раньше в Кембридже, штат Массачусетс, и Миннеаполисе, штат Миннесота.

Виктор Бах из Общества общественных работ (CSS), давний аналитик жилищной политики, сказал, что у города мало выбора, потому что RAD — «единственное лекарство, которое предлагает Вашингтон».

«Это немного похоже на ситуацию человека, у которого диагностировали рак и который задается вопросом, следует ли им принимать химиотерапию», — сказал он. «Никто не хочет химиотерапии. Но это может быть единственный способ решить проблему ».

Так будет ли государственное жилье по-прежнему … государственным?

Да и нет.В том смысле, что частные компании будут управлять недвижимостью, да, RAD-PACT — это форма приватизации.

Но здания, преобразованные с помощью RAD-PACT, по-прежнему будут принадлежать NYCHA и подпадать под действие федеральных законов и постановлений, касающихся государственного жилья, таких как ограничение арендной платы до одной трети дохода семьи. Частные фирмы будут управлять ими на основе долгосрочной аренды.

Это «форма частичной приватизации», согласно справочнику, выпущенному Обществом юридической помощи, CSS и Enterprise Community Partners совместно с RAD Roundtable, группой руководителей-резидентов NYCHA и защитников жилья.

Бах сказал, что жилищное управление не может избежать слова «П». «NYCHA не любит называть это приватизацией, но верно — независимо от того, насколько большую роль играет NYCHA после преобразования — что для предоставления преимуществ RAD оно должно быть в частных руках», — сказал он.

Я нахожусь в здании, находящемся под угрозой исчезновения. Что меня ждет?

Несколько ключевых деталей, которые следует знать перед переключением частного управления, согласно справочнику RAD:

• Вы будете платить арендную плату новой группе управления — и вы также подпишете с ними новый договор аренды.Уведомления о выселении также будут поступать от нового руководства, а не от NYCHA.
• Арендная плата будет установлена в размере 30% от дохода семьи. Если это больше, чем вы платите сейчас, ваша арендная плата увеличится через пять лет.
• Каждый участник вашего текущего договора аренды имеет право остаться после преобразования. Однако любой взрослый, желающий присоединиться к вашему договору аренды, должен будет пройти проверку на наличие судимости.
• NYCHA надеется, что все ремонтные работы будут проводиться без переезда жильцов. Но иногда жильцов могут временно переселить — и они будут иметь право вернуться.

Когда это произойдет?

Некоторые государственные жилищные комплексы уже переданы в частную собственность. Первым городским комплексом, прошедшим процедуру RAD в 2016 году, стал Ocean Bay in The Rockaways с 1395 квартирами. С тех пор тысячи других единиц были преобразованы в Бронксе и Бруклине.

Ожидается, что к марту группа комплексов в Бруклине, включающая 2625 квартир, будет передана частным управляющим.

NYCHA сообщило, что к концу июня еще один пакет в Манхэттене перейдет под новое руководство.В эту группу входит 1718 квартир.

И другие уже в пути. К концу 2020 года, по заявлению NYCHA, еще 5908 квартир, расположенных в десятках зданий в Бруклине и Верхнем Манхэттене, перейдут в новое частное управление. Эти комплексы включают реки Гарлем I и II, дома Вильямсбург и обширные комплексы Linden и Boulevard в Восточном Нью-Йорке.

Места для остальных преобразований RAD еще не объявлены, но агентство заявило, что все они будут завершены к 2028 году.

Как относятся к этому арендаторы в RAD Developments?

В Ocean Bay руководство арендаторов любит перемены. Лидер ассоциации арендаторов Лолита Миллер часто говорила об улучшениях в комплексе, рассказывая Bloomberg News в 2018 году: «Он стал раем».

Она также появилась в мэрии NYCHA в прошлом году в Fulton Houses, чтобы развеять опасения по поводу частного управления.

Но много опасений вызывают и комплексы, переделанные с помощью RAD. Прозрачность в отношении ремонтных работ в Ocean Bay исчезла из-за частного управления.А после того, как проект переведен на RAD, арендаторы больше не защищены федеральным наблюдателем, назначенным в прошлом году, или соглашением об удалении плесени под надзором суда.

Афуа Атта-Менса, исполнительный директор организационной группы Community Voices Heard, сказала, что слышит то же самое от многих арендаторов государственного жилья, когда они говорят о RAD.

«Страх», — сказала она. «Отсутствие ясности и — что это значит для меня?»

Некоторые из самых больших вопросов связаны с долгосрочной доступностью: останется ли арендная плата низкой даже после преобразования? Арендаторы также обеспокоены тем, будут ли крупные ремонтные работы, такие как ремонт крыш и котлов, выполняться в рамках RAD-PACT, и будут ли сотрудники NYCHA защищены частным управлением.

Атта-Менса подчеркнул более серьезную проблему для NYCHA: отсутствие доверия.

«Я не знаю никого, кому приходилось иметь дело с NYCHA — будь то выборное должностное лицо, рабочий, житель — у кого не было бы ужасных историй о жилищном управлении», — сказала она.

У вас есть вопросы об изменениях RAD-PACT в NYCHA? Или вы живете в переоборудованном комплексе и хотите поделиться своей историей? Ждем вашего ответа. Напишите нам по адресу [email protected], или позвоните, отправьте текстовое сообщение, в Signal или WhatsApp 718-866-8674, или заполните форму ниже.

Хотите переиздать эту историю? См. Наши правила переиздания .

ПОДДЕРЖКА ГОРОДА

Вы только что дочитали еще один рассказ из ГОРОДА.

Нам нужна ваша помощь, чтобы сделать город таким, каким он может быть.

Пожалуйста, подумайте о том, чтобы присоединиться к нам в качестве члена сегодня.

ПОЖЕРТВОВАТЬ СЕГОДНЯ!

сколько времени занимает, как долго длится процедура после сдачи документов на квартиру?

Особенности перевода квартиры в частную собственность

Перечень необходимых документов

Сколько времени занимает вся процедура по закону?

Если отказали или затягивают со сроками

Полезное видео

Заключение

Считаем дни, или Сколько времени занимает приватизация квартиры

Что изменилось?

Как ускорить сбор документов

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Закон о сроках приватизации

Подготовительный этап

Рассмотрение обращения

Когда начинает течь срок

Можно ли ускорить

Сколько времени занимает приватизация квартиры

Сколько времени займёт приватизация, согласно Российскому законодательству

Сколько на самом деле длится приватизация жилья

Приватизация в случаи отказа

Преимущества приватизации манипуляционного жилья

Недостатки приватизации манипуляционного жилья

Повторная приватизация квартиры после расприватизации – кто имеет право

Повторная приватизация квартиры

Существуют ли ограничения

Приватизация двух квартир – реально ли

Понятие и особенности повторной приватизации

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Приватизация жилья, полученного от государства

Сколько времени нужно, чтобы одобрить заявку на аренду?

Что произойдет после того, как я подам заявку?

Сколько времени потребуется, чтобы получить ответ?

Есть ли способ ускорить процесс утверждения?

Как я узнаю, одобрен или отклонен?

Повлияет ли моя история аренды в прошлом на мою заявку?

Что может задержать процесс утверждения?

Статьи по теме

Приватизация государственного жилья в РАД | Центр эффективного управления

Почему приватизация стала актуальным решением государственного жилищного строительства — Большой Вашингтон

Информационный бюллетень по военным жилищным пособиям

Различий между государственным и субсидированным жильем

Кто ваш домовладелец

Кто имеет право

Куда обращаться

Где жить

Кто имеет приоритет

Списки ожидания

Как вас проверяют

В поисках квартиры

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Размер вашей семьи меняется

Выселение и потеря субсидии

RAD: чувствуют себя обделенными, арендаторы государственного жилья «не участвуют» в плане приватизации NYCHA

«Гостиничные люксы» на кране

Беспокойство по поводу аренды

Только начало

Подпишитесь на Новостная рассылка Получить THE CITY Scoop

Что такое RAD? Взгляд на частный менеджмент NYCHA Move

Что такое RAD?

Почему Нью-Йорк переходит на RAD?

Так будет ли государственное жилье по-прежнему … государственным?

Я нахожусь в здании, находящемся под угрозой исчезновения. Что меня ждет?

Когда это произойдет?

Как относятся к этому арендаторы в RAD Developments?

ПОДДЕРЖКА ГОРОДА

Добавить комментарий Отменить ответ