Сколько делается по времени приватизация квартиры: Сколько времени занимает приватизация квартиры: сколько длится

сколько времени занимает, как долго длится процедура после сдачи документов на квартиру?

Главная / Приватизация / Разбираем установленные сроки приватизации жилья

Процесс переоформления муниципальной квартиры позволяет гражданам получить жилую недвижимость абсолютно бесплатно, если не считать некоторые сборы и госпошлины. С точки зрения проведения процедуры для заявителя главное соблюсти все сроки и заранее подготовить необходимые документы, об этом и пойдет речь в этой статье.

Особенности перевода квартиры в частную собственность

С помощью приватизации каждый, кто ранее в ней не участвовал, может стать собственником ранее муниципального объекта недвижимости на полностью безвозмездной основе. После перевода помещения новый владелец становится обладателем полного спектра прав и обязанностей, об этом поговорим подробнее.

Положительные стороны процедуры:

• Квартира полностью переходит в собственность заявителей;
• Недвижимость можно сдать в аренду, продать, подарить или завещать по наследству;
• Появляется право проведения перепланировки, что запрещалось по договору социального найма;
• Новый собственник избавляется от обязанности уплаты ежемесячных взносов за пользование жилым помещением;
• Вас не выселят из помещения за нарушение условий договора найма.

Что необходимо учесть, решаясь на приватизацию:

• С момента перевода объекта заявителю он самостоятельно несет всю ответственность по содержанию и ремонту квартиры;
• Придется оплачивать ежегодный налог на жилье;
• В случае затопления соседей все расходы лягут на плечи новоиспеченного владельца;
• На недвижимость, принадлежащую на праве собственности, могут наложить арест;
• За несвоевременную оплату коммунальных услуг управляющая компания вправе отключить помещение от водо- и электроснабжения.

Перед тем, как подавать заявление, стоит взвесить все за и против и только после этого принимать решение. Помните, что спешить в этом не придется, поскольку с 2017 года все сроки приватизации были упразднены, и теперь процедура считается бессрочной и бесплатной для всех граждан. О том, сколько времени занимает весь процесс, читайте далее.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы перевести квартиру в частную собственность, жильцам потребуется собрать полный комплект документов для обращения в администрацию. В самом начале этого процесса заявителю стоит определить круг участников процедуры, так как в случае отказа других потенциальных заявителей их решение должно быть заверено у нотариуса.

Отказ прописанного лица от приватизации наделяет его правом пожизненного проживания в данном помещении. Что часто становится проблемой при подписании договора купли-продажи жилья.

Что потребуется для инициации процедуры:

1. Копия паспортов всех участников. Если среди них есть дети, не достигшие 14-летнего возврата, приложите их свидетельства о рождении.
2. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
3. Договор социального найма жилого помещения.
4. Заявление на проведение приватизации.
5. Ордер на квартиру.
6. Техпаспорт объекта недвижимости.
7. Выписка из домовой книги.
8. Отказы от участия других проживающих лиц.

Подать такой комплект можно как в МФЦ, так и дистанционно – делается это через интернет-портал Госуслуги. После сдачи документов уполномоченный государственный орган будет в течение двух месяцев проверять комплектацию и наличие оснований для проведения приватизации. По завершению этого этапа вас уведомят о результатах и пригласят на подписание договора с муниципалитетом.

Сколько времени занимает вся процедура по закону?

Процесс перевода квартиры в частную собственность на практике длится не более 4 месяцев. Возможность ускоренного проведения процедуры действующим законом не предусмотрена, однако, то, сколько времени занимает каждый шаг, зависит от самого заявителя. Чем быстрее будут собраны и поданы все справки, тем скорее примут решение и подпишут договор.

Помните, что некоторые справки имеют ограниченный период действия, например, выписка из лицевого счета подлежит подаче только в течение одного месяца со дня её получения.

Что повлияет на скорость получения готового свидетельства:

• Наличие задолженности по коммунальным услугам по приватизируемому объекту;
• Сформированная после сдачи документов очередь в госоргане;
• Отказ других участников от обращения к нотариусу;
• Затянутый процесс сбора документов.

По закону вся процедура должна занимать не более двух месяцев, однако, никакой ответственности за затянутые сроки приватизации в отношении администрации не предусмотрено. В связи с этим рекомендуем самостоятельно контролировать, как долго длится каждый этап, и стараться как можно быстрее проводить те действия, которые зависят лично от заявителя.

Если отказали или затягивают со сроками

Практика показывает, что далеко не по всем заявлениям принимаются положительные решения. Это может быть связано как с неполным комплектом документов или нарушения законных правил проведения процедуры, так и с неправомерными действиями сотрудников уполномоченных госорганов.

При получении отказа, детально проанализируйте, что стало причиной для его вынесения. В некоторых случаях достаточно устранить допущенные нарушения и повторно начать процедуру.

При наличии веских оснований для того, чтобы предположить нарушения со стороны сотрудников местной администрации или при намеренном затягивании сроков приватизации, заявитель может подать иск в районный суд. Как долго он будет рассматриваться, зависит от загруженности или от сложности дела.

Порядок обжалования неправомерного решения:

1. Составлением искового заявления можно заняться самому, но лучше делегировать этот этап опытному жилищному юристу.
2. Оплачиваем госпошлину перед подачей документов.
3. Готовим несколько копий вашего собранного комплекта (в соответствии с количеством сторон в деле).
4. Выбираем участок суда в соответствии с правилами подсудности (обычно это делается по месту нахождения ответчика).
5. Направляем заказным письмом или передаем в канцелярию самостоятельно.
6. Ожидаем назначения слушания по вашему иску.

При рассмотрении вопроса об отказе в приватизации учитываются только законные доводы сторон. Так, к делу могут приобщаться любые доводы истца, однако, юридическую силу будут иметь только прямые ссылки на законодательные акты и практику судов по аналогичным делам.

Полезное видео

Заключение

Процедура приватизации квартиры или комнаты остается для граждан России бесплатной и бессрочной, что означает возможность каждого из нас обратиться в администрацию с заявлением о переводе объекта недвижимости в частную собственность. Главное требование для проведения такой процедуры – полный комплект документов и однократное использование права перевода жилья в свою собственность.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-92-26.
Горячая линия в Москве: 8 (800) 707-92-26. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Считаем дни, или Сколько времени занимает приватизация квартиры

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

1. Что изменилось?
2. Как ускорить сбор документов

Закон о приватизации жилья 1991 года позволил многим владельцам квартир по договору соцнайма оформить их в собственность. Сроки, в которые было возможно сделать это бесплатно, постоянно сдвигались, и последним днём подачи документов должно было стать 28 февраля 2015 года. Однако депутаты снова перенесли срок на один год. Причин было названо много. Например, согласно официальным данным, на момент принятия поправки на балансе государства находилось около 30 % всего жилищного фонда, что крайне невыгодно для бюджета. Сыграло роль и появление нового региона в составе России, поэтому было решено продлить бесплатную приватизацию.

Что изменилось?

Все, кто планировал оформить жильё в собственность, но не успевал, вновь получили небольшую передышку. Естественно, каждого интересует, сколько времени занимает приватизация квартиры в 2015 году. Срок продлили всего на один год, за который нужно успеть осуществить задуманное. Никаких поправок, ускоряющих или замедляющих этот процесс, принято не было, поэтому, как и прежде, чёткого ответа на подобные вопросы нет. Кто-то умудряется завершить все дела буквально за два месяца, а иным не хватает и полгода.

В ст. 8 закона «О приватизации» №1541-1 сказано, что процесс не может длиться дольше 2 месяцев, которые считаются со дня подачи документов. Однако здесь идёт речь об одном этапе процесса, а их всего три:

• Предварительный сбор документов. Это самый трудный и долгий этап, требующий посетить множество учреждений, отстоять несколько очередей, собрать огромное количество подписей. Зная, как работают наши чиновники, очень трудно спрогнозировать, насколько быстро удастся завершить этот этап.
• Собственно приватизация. На этом этапе проверяются предоставленные сведения и состояние объекта, подлежащего приватизации. Если с бумагами всё хорошо, то достаточно 2 месяцев.
• Регистрация права собственности, обычно длится около двух недель.

Второй и третий этап ускорить невозможно, это работа государственных учреждений. А вот сбор документов – задача, которую придётся решать жильцам квартиры.

Как ускорить сбор документов

При подготовке необходимых бумаг очень много времени тратится на незапланированные действия, необходимость в которых возникает уже по ходу процесса. Например, учреждение может располагаться в одном месте, а главный бухгалтер, чья подпись требуется на бланке, окажется в другом. Такие ситуации у нас не редкость. К тому же не всегда понятно, в каких организациях можно получить ту или иную справку. А если учесть, что многие документы имеют ограниченный период действия, то вопрос экономии времени становится весьма актуальным.

Лучший способ ускорить процесс сбора документов – спланировать свои дальнейшие действия. Этапы обычно следующие.

1. Получение согласия или отказа всех, кто зарегистрирован в квартире. Трудность в том, что порой надо собирать родственников, которые уже давно проживают в других городах.
2. Принятие решения о том, кто станет собственником. Их может быть несколько, включая несовершеннолетних.
3. Подготовка доверенности на приватизацию для одного из будущих собственников. Ему и предстоит заниматься сбором бумаг.
4. Сбор документов обо всех зарегистрированных в квартире. Потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении, а ещё о браке или разводе, о смерти. Список зарегистрированных лиц можно получить за 2 недели.
5. Для несовершеннолетних детей требуется разрешение опекунских органов.
6. Сбор документов, касающихся квартиры: ордер, паспорт на жилплощадь, договор о соцнайме, копии квитанций о коммунальных платежах за 3 месяца. Если была перепланировка, то потребуется документальное подтверждение её законности. Эти действия могут занять довольно долгое время. Например, оценка квартиры сотрудниками БТИ выполняется от двух до четырёх недель.
7. Справки о том, что будущие собственники не участвовали в приватизации прежде.
8. Если с 1991 года заявитель менял место постоянной регистрации, фамилию или паспорт, то потребуются справки о каждом и этих событий.
9. Нотариально заверенные заявления об отказе от тех лиц, которые не хотят принимать участие в приватизации.
10. Подготовка заявления на приватизацию. Это заявление подписывают все зарегистрированные на данной жилплощади, кому больше 14 лет, причём делается это в соответствующем учреждении, в присутствии должностного лица.

Чтобы быстро найти нужный кабинет, следует заранее составить список мест, которые предстоит посетить, и выяснить их адреса. Такую информацию лучше всего уточнять по телефонам, так как учреждения иногда переезжают, целиком или частично, у них может измениться график работы или время приёма граждан.

Тем, кому не придётся ездить в другой город, например, за справкой о неиспользовании права на приватизацию с бывшего места жительства, удастся закончить сбор документов в среднем за полтора-два месяца. Добавив к этому времени следующие этапы, можно получить внушительный срок.

Жителям больших городов проще. Здесь существуют многофункциональные центры для предоставления гражданам разных государственных услуг. Сюда можно прийти с документами, подтверждающими личность, и заявлением на приватизацию. Всю дальнейшую работу, связанную с получением и подтверждением необходимых сведений, возьмут на себя специалисты учреждения, что позволит уложиться в назначенные законом 2 месяца. Процесс может быть замедлен только одним обстоятельством – необходимостью взаимодействовать с соответствующими ведомствами тех регионов, где прежде проживал кто-то из заявителей.

Тем, кто торопится с приватизацией, следует доверить всю работу сотрудникам специализированных агентств. Серьёзные фирмы имеют отработанный алгоритм действий. Они точно знают, в каком ведомстве можно получить нужную справку, не делают ошибок в бланках и могут завершить всю работу за месяц. Правда, свои услуги подобные фирмы ценят довольно дорого.

Итак, точно сказать, сколько времени занимает приватизация квартиры, довольно сложно. Если оформлять все справки самостоятельно, можно быть уверенным, что быстрей, чем за три-четыре месяца сделать это не получится. Сроки во многом зависят от того, насколько оперативно и правильно будут подготовлены документы. Если нет времени и уверенности в своих силах, стоит прибегнуть к услугам надёжных юридических фирм. С помощью опытных специалистов удастся избавиться от необходимости путешествий по инстанциям и приватизировать квартиру буквально за месяц, а то и быстрее.

Повторная приватизация квартиры после расприватизации – кто имеет право

Последнее обновление: 29.10.2020

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья. После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке. А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил

повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

 

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

 

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

 

 

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

 

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (

расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

 

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он

опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

 

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

 

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно

.

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи). По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации. Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

 

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

 

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п. Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

 

 

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

 

• те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
• те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
• несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
• те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

 

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

 

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Приватизация квартиры, помощь в приватизации квартиры и жилья — ЮК Документы

Для того, чтобы стать собственником квартиры ее нужно приватизировать. Тогда она из государственной превратится в частную со всеми возможностями и привилегиями. Приватизация квартир – процесс не быстрый, требующий сбора определенных документов и их подачу в определенный отдел администрации города. Для того, чтобы все сделать правильно, можно обратиться к юристу за подробной консультацией. Он объяснит, что такое приватизация и как упростить этот процесс.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Большая часть жилых и нежилых помещений уже приватизирована. Оформить право собственности можно не только на квартиру, но и на комнату, жилой блок, офис, подвал – любую недвижимость.

Зачем нужна приватизация квартиры?

Чтобы иметь все права на площадь. По окончанию процесса, квартирой можно распоряжаться как угодно – продать, заложить, подарить, завещать. Тот, кто имеет право на приватизацию, может стать собственником всего один раз. В квартире либо комнате может быть кто-либо прописан впоследствии. Но это действие также производится только с согласия ее владельца и остальные имеют право лишь проживать там. Если собственник умирает – необходимо найти его наследников. Не приватизированной жилплощадью при условии, что прописанные лица отсутствуют, будет распоряжаться государство. В процессе приватизации обязательно участвуют все, кто прописан в квартире на момент его старта.

Как узнать приватизирована ли жилплощадь?

Этот вопрос чаще всего интересует наследников умершего человека или того, кто покупает жилье либо офис во избежание мошенничества со стороны продавца. Проверить это можно самостоятельно, зайдя на сайт Министерства юстиции. Следует пройти регистрацию и уплатить не слишком большой взнос. Как вариант получить такую информацию можно в Государственном реестре недвижимого имущества – приватизированный объект должен находиться в их базе. Идеально будет, если туда поступит адвокатский запрос – на него реагируют быстрее, чем на заявление от частного лица. Можно обратиться и в нотариальную контору — самый дорогой вариант.

Как приватизировать квартиру в Украине?

Решение стать собственником квартиры верное, но следует правильно пройти все этапы процесса. Ошибки в документах и сведениях могут привести к проблемам, поэтому консультация юриста перед стартом будет не лишней. В общем процедура состоит из нескольких шагов:

• Первые шаги — посещение ЖЭКа. Там следует заполнить документ определенной формы (№4). С собой помимо документов, удостоверяющих личность, нужно иметь ордер на квартиру и справку с предыдущего места проживания о том, что собственником жилья человек пока что не является. Но если прописка датируется раньше 1993 года – такую справку можно не брать. Жилищная контора выдаст технический паспорт на жилье. Помимо этого заполняется заявление о желании стать собственником. Это делается в присутствии всех прописанных в квартире и начальника конторы – таков порядок.
• Посещение приватизационного отдела администрации города. Туда следует идти с заявлением, написанным в ЖЭКе, техническим паспортом, личными документами и формой №4. Примерное время ожидания решения отдела приватизации – 1 месяц. Закон не допускает превышение этого срока.

Правила, согласно которым можно стать собственником квартиры в официальном порядке, практически не менялись с момента принятия закона о приватизации. Добавлялись лишь некоторые нюансы. Пошаговая инструкция проста, но следует тщательно проверять первичную документацию. Ошибки в ордере или других документах приведут к возникновению препятствий. Опытный юрист подскажет с чего начать и какие документы понадобятся для оформления собственности на жилье. Если квартира будет в совместной собственности – к процессу оформления подключаются все участники. Если у кого-либо из них нет возможности посещать инстанции – он может оформить генеральную доверенность на имя другого участника процесса приватизации или юриста, если процедурой занимается специализированная компания.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Комплект их в общем-то невелик, но все документы на квартиру и личные из него обязательно должны присутствовать.

Что нужно?

Понадобятся:

1. Паспорта или свидетельства о рождении – в зависимости от того, сколько лет участникам приватизации.
2. Копии ИНН или необходимые справки о его отсутствии по причине отказа.
3. Заявление о желании стать собственником тоже входит в перечень – оно должно быть заверено начальником ЖЭКа.
4. Документ «форма №4».
5. Технический паспорт на квартиру.

В список документов могут войти и дополнительные по запросу отдела приватизации. В ЖЭКе понадобится еще и ордер, а если прописка была произведена раньше 1993 года – то справка о том, что в процедуре такой жилец ранее не участвовал, а проживал исключительно по договору социального найма. Обязательно личное присутствие участников на всех этапах процесса. Впрочем, можно провести его и по доверенности. Так поступают, если кто-то из будущих собственников не может участвовать в процессе в силу непреодолимых обстоятельствах (служба в армии, работа за пределами государства и так далее). Документы для приватизации с 2008 года принимаются без ограничения срока. Но стоит поторопиться – ведь закон может измениться и тогда жилье никогда не станет собственным или пакет документов существенно увеличится.

Звоните в юридическую компанию Документы и закажите бесплатную юридическую консультацию, чтобы уточнить список необходимых документов для оформления права собствености.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Полную стоимость, в которую обойдется оформление права собственности квартиры, просчитать изначально трудно. Она зависит от количества участников, а соответственно и документов, расценок на услуги в государственных учреждениях и у нотариусов. Оплата производится по квитанциям, выданным в БТИ, ЖЭКе, других организациях. Часть расценок можно узнать на сайте Министерства юстиции. Если процессом будет руководить опытный юрист – в общую сумму войдет и цена услуги юридической компании. Но деньги, вложенные в процедуру, окупятся с лихвой, так как взамен вы получите право распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Сроки приватизации

На право оформления жилплощади в собственность определенных сроков нет – с 2008 года любой украинец может реализовать его в любой момент, при условии, что раньше он в этом процессе не участвовал. Заявление, которое подается в ЖЭКе, регистрируется и заверяется в тот же день. А при подаче документов в отдел приватизации может возникнуть заминка – понадобиться справка из налоговой инспекции, места прежней прописки и так далее. Но когда все бумаги будут приняты – договор о праве собственности должен быть выдан через 1 месяц.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно?

Не любая приватизация оплачивается. Есть квартиры, которые можно получить в собственность совершенно бесплатно, не считая затрат на ксерокопии документов. К таким объектам относится однокомнатное жилье, независимо от его квадратуры. Если дом подлежал сносу, а жильцы были выселены и не получили за это материальную компенсацию – новое жилье они также могут получить в собственность без оплаты государственных услуг.

Военнослужащие и семьи, в которых трое и более детей (многодетные) также освобождены от оплаты процесса. В список льготников, которые могут приватизировать жилплощадь без оплаты входят и другие категории: участники ликвидации Чернобыльской катастрофы, Герои Советского Союза либо Социалистического труда, ветераны ВОВ, инвалиды, лица, награжденные орденом Славы. Список не полон, уточнять имеет ли право тот или иной льготник на освобождение от оплаты приватизации следует на месте.

Дополнительные условия приватизации

Каждый процесс перехода государственной собственности в частную индивидуален и его ход зависит от наличия или отсутствия определенных нюансов. Например, при наличии троих детей в семье приватизация проводится бесплатно. Впрочем, приватизация жилья с несовершеннолетними детьми вообще сопряжена с массой тонкостей, поэтому стоит проконсультироваться с опытным юристом на старте процесса.

Его можно начать при условии, что в квартире проживают два и более прописанных нанимателя. Это обязательное условие. Если не прописан, но собирается участвовать – следует прописаться с согласия всех остальных участников. С момента получения права собственности тот, кто был без прописки, в дальнейшем имеет только право проживания.

Для начала процесса требуется много документов, в том числе и ордер. Но нередко бывает, что он утерян или сильно поврежден, а если нет ордера процесс затормозится. Следует взять его копию в ЖЭКе, администрации города или архиве. Если же он отсутствует во всех вышеперечисленных организациях – без ордера процедура невозможна. Но можно доказать, что вы имеете право на жилье через суд.

Особое внимание приватизации квартиры в браке. В общей собственности она может быть лишь при ее покупке будучи супругами. Если же жилье принадлежало одному из них до брака – при приватизации второй может написать отказ от доли. Участвовать в процессе он сможет если прописан в квартире и не имеет в собственности другого жилья. Если есть собственность – супруг (супруга) автоматически выбывает из числа возможных участников процедуры. А в браке с иностранным гражданином тонкостей еще больше.

Нередки ситуации, если не согласен кто-то из жильцов на приватизацию жилья. Причины могут быть разные, но затруднения возникают одинаковые – ведь это процесс добровольный. Желающий может переоформить часть жилья на себя и даже разделить лицевые счета, чтобы не оплачивать лишнего. Но для этого ему следует обращаться в суд. После смерти владельца его часть отойдет наследникам, а неприватизированная – государству.

Для начала процесса потребуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. В противном случае при наличии задолженности в выдаче технического паспорта, а также заверении заявления могут и отказать. Это неправомерно. Квартиры с долгами по квартплате приватизируются точно так же, как и без задолженности. Можно написать официальный запрос для указания причины отказа. Можно вооружившись законодательной базой, объяснить, что если есть долг – это не повод не выдать нужные документы. Как вариант – предложить заключить договор о реструктуризации. Чтобы не уйти без документов – лучше заручиться поддержкой юриста.

Если квартиры с долгом по ЖКХ приватизируются достаточно легко – но если прописан несовершеннолетний начинаются сложности. Они должны участвовать в процессе в любом случае, но если в планах продажа или другие сделки с жильем – ребенка следует выписать до начала процесса. Проще всего оформить право собственности на одного человека – меньше сложностей будет потом. Но ребенка следует выписать в жилье, которое не хуже по условиям – это обязательно. Иначе к делу подключится служба опеки и процесс затормозится надолго. Как оформить выписку/прописку в данном случае – подскажет юрист.

Юридическая компания Документы — экспертная помощь в Одессе и области!

Часто задаваемые вопросы о приватизации квартиры

Отказ от приватизации одного и прописанных в квартире потенциальных собственников не лишает Вас возможности реализации Ваше законного права оформить право собственности на свою часть квартиры. Данные сопочные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Процесс приватизации квартиры имеет сроки установленные на законодательном уровне, также есть момент необходимости определенного времени на изготовление технической документации. Мы предоставляем минимально возможные сроки с гарантированно положительным результатом.

Стоимость приватизации квартиры всегда варьиативна. На ценообразование влияет множество факторов: месторасположение, наличие правоустанавливающих документов, соответствие площадей и т.д.

В среднем процесс приватизации квартиры занимает объективно 3-4 мес.

Отзывы о приватизации квартиры в компании «Документы»

Швецова Лидия Сергеевна

Адрес: ул. Ак. Вильямся

Благодарю компанию Документы за хорошо проделанную работу

Швецова Лидия Сергеевна

Пятница, Сентябрь 18, 2020

Полокитин М.Ю

Адрес: Брезовая 47

Претензий к оформлению документов  не имею. Очень доволен деликатным и профессиональным подходом к вопросу. Спасибо Большое!

Пожелания:

Будьте здоровы!

Полокитин М.Ю

Четверг, Июнь 14, 2018

Пучков И.О

Адрес объекта: г. Одесса, пер. Некрасова д 1. к 1а

Работа выполнена в срок. Качество отличное. Работники профессионал. Очень понятно, качественно и доходно. Буду еще обращаться и рекомендовать знакомым, кому понадобятся такие услуги.

Пучков И.О

Среда, Май 17, 2017

Приватизация квартиры в 2019 году: как оформить

Как проводится процедура приватизации муниципального жилья в 2019 году? Какие документы нужны для оформления? Все ответы на ваши вопросы.

Процедура приватизации недвижимости существует для того, чтобы получить законное право собственности на жилье. После приватизации собственник имеет право продавать, менять, передавать квартиру любому лицу в рамках закона. Другими словами, приватизация – это процесс передачи жилого имущества государством в собственность граждан.

Несколько раз правительство пыталось укоротить сроки перевода недвижимости в частную собственность, однако по прошествии времени было решено оставить эту возможность бессрочной. То есть любой гражданин-наниматель муниципального жилья имеет право приватизировать недвижимость. Благодаря электронным сервисам процесс приватизации происходит быстро и понятно каждому человеку.

Немного истории

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.

Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Как оформить приватизацию в 2019 году

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.

Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин. Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор. Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

С 2019 года приватизировать квартиру можно в МФЦ. Благодаря этому процедура приватизации теперь проходит быстро. Сбор документов значительно упрощен, кроме того сотрудники Центра делают ксерокопии необходимых документов прямо на месте. Запись на прием делается дистанционно, что позволяет избежать длинных очередей.

Пошаговая инструкция процесса:

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации муниципального жилья, вам необходимо предоставить следующий пакет документов:

· Заявление на приватизацию.

· Паспорта заявителей, документы на несовершеннолетних детей (св-во о рождении).

· Св-во о браке/ св-во о расторжении брака.

· Подтверждение о том, что ранее никто из заявителей не участвовал в приватизации.

· Выписка из ЖЕКа о количестве проживающих, а также паспорт объекта с указанием площади и кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость квартиры, читайте тут: https://rosreestr.net/info/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry.

· Отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

· Договор соцнайма (ордер).

· Отказ в письменной форме от участия в приватизации тех лиц, кто имеет право на данный объект.

· Справка о регистрации по форме №9.

· Подтверждение о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы.

· В случае приватизации на несовершеннолетнего — разрешение органов опеки и попечительства.

Приватизация Квартиры в Украине: Полная Информация

Приватизация жилья – это процесс, когда квартира из государственной (коммунальной) формы собственности переходит в частную. Это позволяет владельцу распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а не только проживать в ней.

Основной документ, регулирующий вопрос приватизации, – Закон Украины «Про приватизацию жилищного фонда». Стоит уточнить, что в частную собственность может передаваться не только жилая и нежилая недвижимость, но также земли и предприятия.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

По сути приватизация в Украине ‒ это гарантия остаться владельцем жилья и определенная защита от выселения или иной возможности потери квартиры.

Не оформив право собственности на недвижимость, ее невозможно продать, подарить,обменять, оставить в наследство, легально сдавать в аренду, а также осуществить перепланировку или реконструкцию.

Какое имущество можно и нельзя приватизировать?

Приватизация жилья возможна только если это государственная или коммунальная собственность и вы имеете на нее ордер.

Что такое ордер на квартиру? Это документ, позволяющий заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Чтобы его получить, необходимо стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.

Есть объекты, приватизация которых запрещена законом. К ним относятся:

• квартиры-музеи;
• комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
• самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
• оборонные строения или их части;
• квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.

Участники приватизации и их права

Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.

Человек, на которого выписан ордер на жилье – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, являются участниками процедуры приватизации.

Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.

По желанию любой человек может отказаться от принятия участия в приватизации. В данном случае необходимо написать отказ и заверить его нотариально, чтобы остальные члены семьи, зарегистрированные на этой жилплощади, имели возможность завершить процесс и оформить право собственности. Еще один способ – сняться с регистрации по месту жительства.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Она может быть бесплатной и платной.

В случае с бесплатной приватизацией, в расчет берется количество членов семьи и площадь недвижимости. На каждого человека законом полагается 21 м² общей площади жилья, в том числе на детей. А также дополнительно 10 м² на семью.

Пример: супруги с одним ребенком могут бесплатно приватизировать 73 м², а семья из 4 человек – 94 м².

Если планируется приватизация площади большей, чем та, что положена по закону, то осуществляется доплата.

Цена вопроса между бесплатной и платной приватизацией составляет 18 копеек за квадратный метр. И данная стоимость не зависит от района города или класса постройки.

Пример: если семья из 2 человек впервые хочет приватизировать квартиру площадью 65 м², то расчеты будут выглядеть таким образом: бесплатно по закону супругам положено 52 м², за оставшиеся 13 м² придется доплатить 2,34 грн.

Кроме того, важное уточнение: если общая площадь квартиры меньше той, которую имеет право получить семья бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки. Это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины и используемые при приватизации государственного жилищного фонда.

К примеру, на семью из 3 человек положено 73 м² для бесплатной приватизации, а было приватизировано только 40 м². В таком случае можно использовать остаток жилищного чека (33 м²) для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда. Иными словами, есть возможность приватизировать несколько квартир.

Бесплатно приватизируются:

• однокомнатные квартиры;
• квартиры, полученные в результате сноса дома без денежной компенсации;
• жилье, в котором прописаны льготники;
• квартиры, где проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на производстве;
• недвижимость, в которой проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Этапы приватизации квартиры

Куда обращаться?

Для начала в ЖЭК или ОСББ. При себе имейте паспорта и свидетельства о рождении, если есть дети, не достигшие 14 лет.

Там вам необходимо будет заполнить бланк (форму №4 или №5, в зависимости от типа недвижимости), предоставить копии квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства, а также получить копию технического паспорта.

Подача документов для приватизации квартиры осуществляется в государственном жилищном фонде (отделе коммунальной собственности), который предоставляет такие услуги в районной администрации по месту расположения недвижимости.

Это может быть:

• Отдел приватизации местной госадминистрации
• Органы местного самоуправления
• Государственные предприятия, организации, учреждения, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.
• Центр предоставления административных услуг.

Какие документы нужно предоставить для приватизации жилья?

1. Заявление, в котором отображаются данные заявителя, место и технические характеристики жилой площади, перечисляются все прилагающиеся документы. Подписи нанимателя и членов семьи заверяются руководителем предприятия по обслуживанию жилья (ЖЭКа).

Шаблон заявления на приватизацию жилья

2. Копии паспортов всех членов семьи, либо свидетельства о рождении, если есть дети до 14 лет.

3. Копия свидетельства о браке (расторжении брака).

4. Техпаспорт квартиры или другого недвижимого имущества, которое является объектом приватизации.

5. Справка о регистрации места жительства заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в объекте приватизации.

6. Справка про состав семьи, которая проживает на занимаемой площади (получается у управляющей компании или в сельской раде).

7. Копия ордера про передачу жилой площади (копия договора аренды или бесплатной передачи в пользование).

8. Документ, который подтверждает, что жилищные чеки ранее не были использованы заявителем. Либо справка об остатке жилищных чеков, если уже принималось участие в процессе приватизации.

9. Копия справки о том, что у заявителя есть льготы на приватизацию (при их наличии).

10. Заявление о согласии от остальных членов семьи, если на момент подачи заявления они не могут лично присутствовать.

Кроме того, если речь идет о комнате в общежитии, потребуется дополнительная медицинская справка, подтверждающая, что заявитель не болен туберкулезом. А также выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и копия договора найма жилого помещения.

Что происходит дальше?

Уполномоченный орган регистрирует бумаги, после чего они уходят на рассмотрение. Процесс занимает не больше 1 месяца с момента подачи заявления.

В случае отказа, вы можете обжаловать его в суде

Кому могут отказать?

• Тем, кто использовал жилищные чеки;
• Проживающим в служебных помещениях;
• Проживающим в общежитиях менее 5 лет, без правовых оснований;
• Проживающим в общежитиях, которые предполагают временное пребывание, например, в связи с обучением, повышением квалификации, работой по контракту и т.д.;
• Больным туберкулезом;
• Проживающим в общежитиях, имеющих статус социальных.

В случае положительного ответа, свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процесс займет не больше месяца с момента подачи заявления.

При выдаче этого документа в паспортах (свидетельствах о рождении) всех собственников приватизированной квартиры делается отметка, а также составляется договор, согласно которому будут начисляться расходы по содержанию дома и придомовой территории.

Какие права дает приватизация квартиры?

Владелец приватизированного жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например, продать, подарить, завещать, сдать в аренду, обменять, заложить, заключить любые другие сделки с недвижимостью, не противоречащие законодательству Украины.

Кроме того, в отличие от государственного жилья, конфигурацию которого поменять очень сложно, появится возможность осуществить перепланировку, установить новые инженерные коммуникации и т.д. Безусловно, все это должно происходить в рамках действующих норм и законов.

Также вне зависимости от того, сколько времени проводится в приватизированном жилье, есть ли задолженности по коммунальным платежам, права на нее все равно остаются за владельцем. Неприватизированной квартирой, в случае выписки всех жильцов или смерти последнего жильца, будет распоряжаться государство.

Сколько занимает времени приватизация квартиры

В скором времени истекает срок действия программы бесплатной приватизации, а значит желающим бесплатно приватизировать квартиру нужно собрать требующиеся бумаги и в ближайшем времени подать их в уполномоченные органы. На практике время рассмотрения документов затягивается на неопределенный срок в зависимости от обстоятельств.

Сколько времени занимает оформление приватизации на территории России?

Указать точный срок, на который может растянуться приватизация, нельзя. В законодательстве он не определен, а бюрократические процедуры продолжаются бесконечно долго. Приватизация позволяет стать собственником жилища без откладывания накоплений или оформления ипотечных кредитов, что позволило улучшить жилищные условия для каждого двадцатого гражданина РФ.

Сколько по времени делается в рамках действующего законодательства?

Точного срока на проведение всей процедуры указать невозможно, так как получение каждого конкретного необходимого документа может занимать большое количество времени без указания четкого срока.

При этом в рамках действующих положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», установлен максимальный срок, в течение которого передача имущества из рук государства в собственность физического лица должна быть осуществлена. После подачи всех необходимых документов, при условии наличия всех требуемых бумаг, передача права собственности должна быть завершена не более чем через два месяца после подачи соответствующих бумаг.

На практике уложиться в данных срок фактически невозможно, так как большой объем требующихся бюрократических процедур требует гораздо более продолжительных сроков.

Каков реальный срок?

Как показывает практика в среднем срок приватизации составляет около трех или четырех месяцев. Минимальный срок оформления занимает два месяца, максимальный – восемь или девять, если к оформлению были привлечены судебные органы. Срок получения прав на собственность зависит и от загруженности муниципальный органов.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Обычно значительное время тратится на:

1. Сбор необходимого пакета бумаг и справок.
2. Ожидание экспертного заключения о состоянии жилого помещения.

Получение документов требует наличия существенного временного запаса, так на:

• Сбор подписей зарегистрированных граждан занимает нескольких дней, если они живут на территории недвижимости или в пределах досягаемости желающего оформить приватизацию, около полугода, если кто-то из постояльцев проживает за границей или в другом регионе;
• Получение ответов от органов местного самоуправления и иных уполномоченных учреждений может уйти около одно или двух месяцев, так как существует очередь рассмотрения обращений и если сотрудников недостаточно быстрого ответа можно не ждать;
• Проверку предоставленных документов может уйти около полутора месяцев, так как каждую бумагу необходимо не только получить, ожидая ее определенных срок, но и предоставить для проверки.

При этом в крупных городах и окружных центрах заявителям предлагается возможность ускорения процесса приватизации за дополнительную плату. Только таким образом можно в значительной мере ускорить процесс и уложиться в установленные законодательством два месяца.

Проверка квартиры занимает неустановленный промежуток времени, так как после отправки соответствующего заявления, его рассмотрение происходит в течение полутора-двух недель. Выдача ответа до момента приезда комиссии, как правило, происходит в течение двух недель, еще две недели потребуется для выдачи экспертного заключения. Иными словами, полная экспертиза жилого помещения с выдачей всех требующихся бумаг занимает полтора-два месяца.

Сколько по времени длится в случае отказа жилищного департамента?

Нередки случаи оформления отказов, несмотря на полный пакет документов или соблюдение сроков подачи заявления.

Причины отказа в приватизации:

1. Отсутствие нотариально удостоверенного отказа на участие в приватизации отказавшегося члена семьи, а также при отсутствии разрешения на приватизацию остальным.
2. Участие гражданина или всех членов семьи в программе во второй раз, что запрещено жилищным законодательством.
3. Заключение экспертов об аварийности или ветхости жилого дома, в котором располагается квартира.
4. Различия между фактическими данными о квартире и информацией из техпаспорта БТИ, то есть проведение неузаконенной перепланировки недвижимости.
5. Наличие долгов по коммунальным платежам, они должны быть погашены в полном объеме.

Для принудительного оформления приватизации необходимо обращение в суд, однако подавать исковое заявление следует только тогда, когда существует уверенность в предоставленных документов и их правильности или неверности.

Рассмотрение дела начинается в лучшем случае через пять недель после подачи искового заявления. Связано это с высокой загруженностью судов, а также необходимостью изучить предоставленные материалы дела. Судебные разбирательства осуществляются в несколько этапов, что на практике еще больше затягивает процесс приватизации.

Время на бесплатную приватизацию

Бесплатная приватизация может быть оформлена до наступления 1 марта 2018 года, увеличение сроков правительством не оговариваются, поэтому рассчитывать на продление не стоит. Общий срок длительности программы составляет 25 лет, что позволило большому количеству граждан обзавестись собственным жильем.

Сбор документов

Сбор документов в среднем занимает около трех месяцев, так как для получения некоторых свидетельств требуется время ожидания от двух недель до трех месяцев. Точный срок установить невозможно, ввиду непостоянности многих факторов.

В частности, получение отказов или разрешений на приватизацию может затянуться до полугода, если один из прописанных граждан просто не проживает на территории жилья, а находится в другом месте, либо просто скрывается.

Подача заявления

После подачи заявления и пакета бумаг, рассмотрение может происходить в течение нескольких недель или месяцев. Зависит это прежде всего от возможностей самого жилищного департамента. Ввиду скорого прекращения действия программы, на данный уполномоченный орган обрушилось множество обращений, что постепенно приводит к коллапсу.

На некоторые обращения невозможно ответить физически и разрешить оформление приватизации, так как могут отсутствовать необходимые бумаги или разрешения. При наличии любых сложностей с оформлением в передаче права собственности будет отказано.

Что занимает больше всего времени?

Максимально возможное количество времени занимает получение экспертного заключения о возможности проживания на территории недвижимости.

В общем итоге на подачу заявления и получение результатов экспертизы требуется от месяца до двух.

Еще один длительный срок у рассмотрения документов. Они могут находиться в очереди до нескольких месяцев, поэтому в случае наличия возможности и предложения, лучше заплатить за ускоренную процедуру оформления.

Приватизация – простой способ обзавестись собственным жильем из рук государства, который требует большого количества собранных бумаг и времени.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Сколько времени нужно, чтобы одобрить заявку на аренду?

После того, как вы остановились на идеальной квартире, наступает настоящий стресс: ждать, чтобы узнать, одобрены ли вы арендодателем или управляющей компанией. Это может показаться загадочным процессом за закрытыми дверями, но вот что на самом деле происходит за кулисами, пока вы ждете.

Что произойдет после того, как я подам заявку?

Первое, что делает потенциальный арендодатель после того, как у него есть все материалы по вашему заявлению, — это получить ваш кредитный отчет, что обычно занимает всего несколько минут.На этом этапе домовладелец рассмотрит все остальное, что указано в вашей заявке на аренду, включая налоговые декларации, квитанции о заработной плате, официальное удостоверение личности и любые рекомендательные письма. Это может занять от двух до трех часов. Некоторым арендодателям этого будет достаточно, чтобы немедленно связаться с вами и одобрить.

Другие захотят получить дополнительную информацию, которая продлит временную шкалу. Скорее всего, они обратятся к вашему работодателю и прошлым домовладельцам, чтобы узнать как о вашей способности платить арендную плату, так и о вашем поведении как арендатора (например, если вы платили вовремя, у вас было много запросов на техническое обслуживание, и о том, какой вид квартиры было, когда вы съехали).Это та часть, которая чаще всего вызывает задержки — если ваш арендодатель в конечном итоге играет в телефонную бирку с труднодоступным начальником или предыдущим арендодателем, вам потребуется больше времени, чтобы получить ответ.

Сколько времени потребуется, чтобы получить ответ?

Как правило, получение ответа о вашей заявке на аренду занимает от одного до трех дней. Частные арендодатели могли бы занять меньше времени, если бы они просто получали кредит (что занимает несколько минут) и сами просматривали все материалы вашего заявления. Если вы обращаетесь к брокеру или управляющей компании, это может занять больше времени, потому что им нужно будет передать ваши материалы домовладельцу, который изучит их и, возможно, обратится к рекомендациям.

Время обработки от 24 до 72 часов является довольно стандартным для всей страны, хотя мы видели, что арендодатели упоминали сроки до двух недель, если у них возникли проблемы с установлением связи с предыдущими арендодателями или работодателями. Вам также следует ознакомиться с законами своего штата, которые касаются заявок на аренду — например, в Техасе заявки автоматически считаются отклоненными через семь дней.

Есть ли способ ускорить процесс утверждения?

Вы можете попытаться ускорить процесс, составив очень тщательное заявление, включая дополнительные материалы для проверки дохода, рекомендательные письма от прошлых домовладельцев, копию вашего кредитного отчета (если домовладелец примет его от вас) и письмо от вашего работодателя.

Как я узнаю, одобрен или отклонен?

Вам позвонит любой человек, к которому вы обращались, — агент, компания по управлению недвижимостью или сам домовладелец. Они сообщат вам, начинать ли собираться (или продолжать поиски).

Профессиональный совет: если ваше заявление было отклонено из-за чего-то в вашем кредитном отчете, домовладелец должен сообщить вам об этом по закону.

Повлияет ли моя история аренды в прошлом на мою заявку?

Если у вас нет действительно нестандартного арендодателя или управляющей компании, тогда да — ваша история аренды почти наверняка повлияет на ваше заявление.Некоторые потенциальные арендодатели обращаются к прошлым арендодателям, чтобы обсудить, каким арендатором вы были, и плохой отзыв от одного из них (или выселение в вашем отчете об аренде) может означать проблемы.

Что может задержать процесс утверждения?

Задержка может возникнуть по ряду причин. Если ваш потенциальный новый домовладелец хочет обратиться к прошлым домовладельцам, чтобы получить комментарии о вас как арендаторе лично, это может занять некоторое время. Нет временных рамок того, как быстро предыдущий домовладелец должен ответить.

Если в вашем заявлении отсутствуют какие-либо материалы (например, если вы забыли отправить квитанции о заработной плате), это может замедлить работу. И если у вас возникнут непредвиденные проблемы с кредитом, отсутствие поддающегося проверке дохода, небольшая сумма сбережений или ее отсутствие или большая сумма долга, вам необходимо дополнительно доказать, что вы можете полностью и вовремя вносить арендную плату, хотя этот тип проблемы чаще всего приводит к отклонению заявки, поэтому заранее сообщайте о любых проблемах, которые могут возникнуть при подаче заявки.

Статьи по теме

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Различия между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности. Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местный жилищный орган или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Кто ваш домовладелец

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем.В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низким и средним доходом.Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирных домов с субсидиями , где субсидия предоставляется собственнику, который предоставляет доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от застройки к застройке. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Куда обращаться

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество желающих. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявление в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья или , вы должны подавать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы хотите жить (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попали в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, где вы подали заявление. Если вы попадаете в многоквартирное жилье , субсидируемое на несколько семей, , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может потребовать или разрешить различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали приоритет или предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеров. Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить отбор арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственного жилья и ваучеров , чем для многоквартирного субсидируемого жилья . Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

В поисках квартиры

После того, как вас зачислили в жилой комплекс государственного жилищного фонда или многоквартирный субсидируемый жилищный комплекс , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят за аренду около 30% своего дохода, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных вычетов. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили тот же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах по ваучерам арендаторы иногда в конечном итоге платят за аренду до 40% своего дохода (для ваучерной программы Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, которую взимает арендодатель, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8 и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может дать вам право на корректировку арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. «Иммигранты и жилье».

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое на несколько семей, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищная администрация или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном доме или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

При использовании ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), отличный от того, который обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселение и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров на основе арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или нужда в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка казни) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Приватизация государственного жилья в РАД | Центр эффективного правительства

В рамках национальной инициативы «Демонстрация помощи в аренде» (RAD) были приватизированы государственные жилые структуры по всей стране. Города, включая Сан-Франциско и Чикаго, планируют передать частному рынку до 3 000 и 11 000 единиц, соответственно.

В стране, где в среднем имеется только 29 доступных и доступных арендных единиц на каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом, желающих арендовать жилье, некоторые защитники жилья крайне скептически относятся к приватизации, которая привела к сокращению количества единиц государственного жилья. доступный, принося пользу коммерческим управляющим недвижимостью.

Сторонники инициативы приватизации говорят, что план принесет необходимое финансирование для помощи в ремонте и улучшении государственных жилищных комплексов.В национальном масштабе необходимо более $ 20 млрд. дополнительных расходов на ремонт для поддержания структур государственного жилья.

Однако во многих случаях часть финансирования таких ремонтов под частным управлением все равно будет в конечном итоге поступать из государственной казны в форме налоговых кредитов, а не прямых расходов, что одинаково влияет на балансы правительства.

Жителям приватизированных жилых единиц будет предоставлено жилищных ваучеров на выбор жилья (Раздел 8) через два года — альтернативная форма жилищной поддержки, которую они могут использовать, чтобы остаться в своих нынешних домах или переехать в другие. субсидируемое жилье.

Ваучерная программа Housing Choice получила высокую оценку за ее гибкость и возможности выбора, которые она предоставляет уязвимым домохозяйствам. Однако программа отделяет владение государственными жилищными сооружениями от надзора, требуя от жилищных властей ведения бизнеса с множеством частных домовладельцев. В соответствии с такими договоренностями Жилищное управление остается ответственным за надзор за частными домовладельцами, гарантируя, что предоставленное жилье соответствует хотя бы минимальным стандартам безопасности и здоровья.

В то время как программа «Выбор жилья», наряду с другими программами, предлагает альтернативы традиционным структурам государственного жилья, очевидное недофинансирование существующих государственных жилищных структур и недостатки предыдущих приватизационных сделок заставили многих сторонников скептически относиться к приватизации государственного жилья как серебряная пуля в долгосрочной перспективе.

Балтимор — это город, который одновременно нуждается в дополнительных долларах на ремонт государственного жилья и в дополнительном жилье для уязвимых групп населения, включая пожилых людей, инвалидов и семьи с низкими доходами.Балтимор планирует передать частным предприятиям около 40 процентов своего государственного жилья, в том числе 22 государственных жилых комплекса.

В настоящее время город предлагает приблизительно 10 700 единиц жилья, поддерживая лишь часть из 90 231 27 978 домашних хозяйств , подавших заявки в конце 2013 года. Ожидается, что приватизация приведет к дальнейшему сокращению единиц доступного государственного жилья.

Без тщательного планирования предложение жилья для уязвимых домохозяйств можно было бы резко сократить или сделать его более дорогим.Члены сообщества и группы поддержки выразили обеспокоенность тем, что условия контракта в Балтиморе были сформированы без участия общественности .

Тенденция приватизации государственного жилья является частью более широкой тенденции: государства и населенные пункты все крепче связывают свои пояса, прямые расходы на программы испарились, а поддержка сообществ все больше полагается на налоговые льготы.

Поддержка доступного жилья с середины 1990-х годов переходит от расходов к налоговым расходам.На приведенной ниже диаграмме, представленной Ингрид Гулд Эллен из Нью-Йоркского университета и Центра недвижимости и городской политики Фурмана во время выступления в Центре налоговой политики, показано возрастающее значение жилищного фонда по Разделу 8 как числа традиционных единиц государственного жилья. уменьшились.

Синяя линия представляет рост и снижение количества единиц государственного жилья по мере ухудшения инфраструктуры, сокращения расходов и распродажи строений. Напротив, зеленая и оранжевая линии представляют собой предоставление налоговых льгот на жилье с низким доходом (LIHTC) частным инвесторам в доступное жилье и жилье по Разделу 8, основанное на арендаторах, которое платит арендодателям за предоставление доступного жилья уязвимым домохозяйствам.

Как видно, наблюдается тенденция перехода от традиционного государственного жилья к приватизированным схемам, в которых коммерческий сектор стимулируется налоговыми субсидиями на предоставление жилья. Этот сдвиг лишь частично компенсировал одновременный недостаток инвестиций в существующие структуры государственного жилья, а решения частного сектора не предложили комплексного решения для решения проблемы дефицита доступного жилья.

Примечания: Приведенная выше диаграмма была представлена ​​на мероприятии Центра налоговой политики января.24 августа 2014 г., автор: Ингрид Гулд Эллен. Более подробную информацию о программе LITHC (налоговый кредит на жилье для малоимущих), а также о других жилищных программах можно найти по адресу HUD.gov , веб-сайт Департамента жилищного строительства и городского развития.

Что такое RAD? Взгляд на частный менеджмент NYCHA Move

Подпишитесь на наш ежедневный информационный бюллетень « THE CITY Scoop », в котором мы отправляем вам подобные истории с утра.

---

К концу этого года более 15 000 квартир в системе государственного жилищного строительства Нью-Йорка будут находиться в частной собственности.

Это почти 9% всех квартир, принадлежащих Управлению жилищного строительства Нью-Йорка.

Переход осуществляется через крупную федеральную жилищную программу под названием «Демонстрация помощи в аренде» или RAD. Он был создан в годы правления Обамы, чтобы позволить местным органам власти получать финансирование на модернизацию государственного жилья, при этом получая государственные субсидии для арендаторов с низкими доходами.

Всего Нью-Йорк планирует перевести почти треть своего государственного жилищного фонда, около 62 000 квартир, в частное управление.

Преобразования происходят по мере того, как NYCHA борется с проблемами, включая хронических паразитов, безудержную плесень и свинцовую краску, миллиарды долларов на срочно необходимый ремонт — и все это в то время, как Управление жилищного строительства работает под контролем федерального наблюдателя.

Так что же происходит, когда жилищное управление передает свои здания в частное управление? Вот что вам нужно знать:

И, пожалуйста, арендаторы NYCHA: Расскажите нам, что еще вы хотите знать о RAD! Прокрутите до конца, чтобы узнать, как задавать вопросы.

Что такое RAD?

RAD — это национальная программа, принятая в 2012 году, которая позволяет государственным жилищным агентствам изменить способ получения денег от федеральных органов — перейти с Раздела 9 (способ финансирования собственности, принадлежащей NYCHA), на Раздел 8 (программа, финансирующая частные помещики).

Раздел 8 позволяет NYCHA привлекать частное финансирование и управление недвижимостью, сохраняя при этом столь необходимое федеральное финансирование.

Чтобы немного запутать ситуацию, Нью-Йорк комбинирует RAD с другой федеральной жилищной помощью.NYCHA переименовало весь пакет PACT — Permanent Affordability Commitment Together.

Итак, если вы слышали о PACT, это версия RAD для Нью-Йорка.

Почему Нью-Йорк переходит на RAD?

NYCHA нужна тонна денег.

Новый председатель Жилищного управления Грегори Расс недавно заявил, что государственному жилищному фонду города сейчас требуется 40 миллиардов долларов на улучшение физического состояния. Это 40 миллиардов долларов на сломанные лифты, протекающие крыши, устаревшие котлы и трубы и многое другое.

По мнению Русса и мэра Билла де Блазио, RAD играет огромную роль в поиске способа застраховать государственный жилищный фонд города до того, как он полностью рухнет.

Грегори Расс покидает Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса и возглавит NYCHA. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса

Русь — активный сторонник передачи государственного жилья частным застройщикам. Он уже делал это раньше в Кембридже, штат Массачусетс, и Миннеаполисе, штат Миннесота.

Виктор Бах из Общества общественных услуг (CSS), давний аналитик жилищной политики, сказал, что у города нет выбора, потому что RAD — «единственное лекарство, которое предлагает Вашингтон».

«Это немного похоже на ситуацию человека, у которого диагностировали рак и который задается вопросом, следует ли им принимать химиотерапию», — сказал он. «Никто не хочет химиотерапии. Но это может быть единственный способ решить проблему ».

Так будет ли государственное жилье по-прежнему … государственным?

Да и нет.В том смысле, что частные компании будут управлять недвижимостью, да, RAD-PACT — это форма приватизации.

Но здания, преобразованные с помощью RAD-PACT, по-прежнему будут принадлежать NYCHA и подпадать под действие федеральных законов и постановлений, касающихся государственного жилья, таких как ограничение арендной платы до одной трети дохода семьи. Частные фирмы будут управлять ими на основе долгосрочной аренды.

Это «форма частичной приватизации», согласно справочнику, выпущенному Обществом юридической помощи, CSS и Enterprise Community Partners совместно с RAD Roundtable, группой руководителей-резидентов NYCHA и защитников жилья.

Бах сказал, что жилищное управление не может избежать слова «П». «NYCHA не любит называть это приватизацией, но верно — независимо от того, насколько большую роль играет NYCHA после преобразования — что для предоставления преимуществ RAD оно должно быть в частных руках», — сказал он.

Я нахожусь в здании, находящемся под угрозой исчезновения. Что меня ждет?

Несколько ключевых деталей, которые следует знать перед переключением частного управления, согласно справочнику RAD:

• Вы будете платить арендную плату новой группе управления — и вы также подпишете с ними новый договор аренды.Уведомления о выселении также будут поступать от нового руководства, а не от NYCHA.
• Арендная плата будет установлена ​​в размере 30% от дохода семьи. Если это больше, чем вы платите сейчас, ваша арендная плата увеличится через пять лет.
• Каждый участник вашего текущего договора аренды имеет право остаться после преобразования. Однако любой взрослый, желающий присоединиться к вашему договору аренды, должен будет пройти проверку на наличие судимости.
• NYCHA надеется, что все ремонтные работы будут проводиться без переезда жильцов. Но иногда арендаторов могут временно переселить — и они будут иметь право вернуться.

Когда это произойдет?

Некоторые государственные жилищные комплексы уже переданы в частную собственность. Первым городским комплексом, прошедшим процедуру RAD в 2016 году, стал Ocean Bay in The Rockaways с 1395 квартирами. С тех пор тысячи других единиц были преобразованы в Бронксе и Бруклине.

Ожидается, что к марту группа комплексов в Бруклине, включающая 2625 квартир, будет передана частным управляющим.

NYCHA сообщило, что к концу июня еще один пакет в Манхэттене перейдет под новое руководство.В эту группу входит 1718 квартир.

И другие уже в пути. К концу 2020 года, по заявлению NYCHA, еще 5 908 квартир, расположенных в десятках зданий в Бруклине и Верхнем Манхэттене, перейдут в новое частное управление. Эти комплексы включают реки Гарлем I и II, дома Вильямсбург и обширные комплексы Linden и Boulevard в Восточном Нью-Йорке.

Места для остальных преобразований RAD еще не объявлены, но агентство заявило, что все они будут завершены к 2028 году.

Как относятся к этому арендаторы в RAD Developments?

В Ocean Bay руководство арендаторов любит перемены. Лидер ассоциации арендаторов Лолита Миллер часто говорила об улучшениях в комплексе, рассказывая Bloomberg News в 2018 году: «Он стал раем».

Она также появилась в мэрии NYCHA в прошлом году в Fulton Houses, чтобы развеять опасения по поводу частного управления.

Но много опасений вызывают и комплексы, переделанные с помощью RAD. Прозрачность в отношении ремонтных работ в Ocean Bay исчезла из-за частного управления.А после того, как проект переведен на RAD, арендаторы больше не защищены федеральным наблюдателем, назначенным в прошлом году, или соглашением об удалении плесени под надзором суда.

Афуа Атта-Менса, исполнительный директор организационной группы Community Voices Heard, сказала, что слышит то же самое от многих арендаторов государственного жилья, когда они говорят о RAD.

«Страх», — сказала она. «Отсутствие ясности и — что это значит для меня?»

Некоторые из самых больших вопросов связаны с долгосрочной доступностью: останется ли арендная плата низкой даже после преобразования? Арендаторы также обеспокоены тем, будут ли крупные ремонтные работы, такие как ремонт крыш и котлов, выполняться в рамках RAD-PACT, и будут ли сотрудники NYCHA защищены частным управлением.

Атта-Менса подчеркнул более серьезную проблему для NYCHA: отсутствие доверия.

«Я не знаю никого, кому приходилось иметь дело с NYCHA — будь то выборное должностное лицо, рабочий, житель — у кого не было бы ужасных историй о жилищном управлении», — сказала она.

---

У вас есть вопросы об изменениях RAD-PACT в NYCHA? Или вы живете в переоборудованном комплексе и хотите поделиться своей историей? Ждем вашего ответа. Напишите нам по адресу [email protected], или позвоните, отправьте текстовое сообщение, Signal или WhatsApp 718-866-8674, или заполните форму ниже.

Хотите переиздать эту историю? См. Наши правила переиздания .

---

ПОДДЕРЖКА ГОРОДА

Вы только что дочитали еще один рассказ из ГОРОДА.

Нам нужна ваша помощь, чтобы сделать ГОРОД таким, каким он может быть.

Пожалуйста, подумайте о том, чтобы присоединиться к нам в качестве члена сегодня.

ПОЖЕРТВОВАТЬ СЕГОДНЯ!

По этой программе было приватизировано

Более 100000 единиц государственного жилья.Что дальше?

Как заявил Next City в начале января, демонстрационная программа HUD по оказанию помощи в аренде жилья (также известная как RAD) действительно получила большой успех в этом году.

RAD — это программа эпохи Обамы, которая также направлена ​​на реинвестирование в государственное жилье. RAD, однако, делает это, переводя его на частный рынок и предлагая арендаторам ваучеры по Разделу 8. Все началось с 60 000 единиц государственного жилья, подлежащих передаче; это выросло до 455 000 единиц в этом году после короткого пит-стопа на 185 000 единиц в прошлом году.Но RAD страдает из-за отсутствия исчерпывающих данных, путаницы и несоответствий, связанных с его внедрением в городах по всей стране.

В отчете, опубликованном HUD в прошлом месяце, подробно описаны некоторые данные на данный момент: около тысячи (956) проектов государственного жилья были преобразованы в частные проекты до октября 2018 года. Это составляет 103268 единиц, выведенных из-под государственного контроля в здания, находящиеся в частном управлении. .

Эта инициатива вызывала споры с самого начала.В Миннеаполисе активисты самым решительным образом отодвинулись от приватизационного аспекта программы.

Таунхаусы в Глендейле были построены в 1952 году, что делает их старейшим государственным жилищным фондом Миннеаполиса. Оккупанты варьировались от ветеранов и их семей до жителей Новой Америки. Сегодня жители — это в основном иммигранты и беженцы со всей Африки и Юго-Восточной Азии.

Жители Глендейла начали требовать ремонта в своих домах. Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) согласилось сделать это в рамках преобразования RAD.Таким образом, был сформирован Defend Glendale — MPHA и, возможно, даже самый стойкий противник RAD. Сегодня Defend Glendale обратилась к организации Elliot Twins, двум государственным зданиям, которые находятся прямо в перекрестии RAD Миннеаполиса. Жители Elliot Twins продолжают говорить, что их исключили из планов и разговоров. MPHA, с другой стороны, утверждает, что они соблюдают требуемые протоколы.

Defend Glendale не одинок в своем упреке RAD. Представитель Максин Уотерс (D-CA) опубликовала заявление в марте 2018 года, в котором выразила обеспокоенность по поводу программы.«Государственное жилье имеет решающее значение для жизни американцев с низкими доходами, в том числе пожилых людей, ветеранов, людей с ограниченными возможностями и семей с детьми», — сказала она. «Важно отметить, что этот жизненно важный ресурс находится в государственной собственности и должен оставаться доступным. Я давно выражал обеспокоенность тем, что преобразование государственного жилья в рамках RAD будет подвергать риску долгосрочную доступность этого важного жилищного ресурса ».

Доктор Джеймс Хэнлон, доцент кафедры географии Университета Южного Иллинойса в Эдвардсвилле, говорит, что RAD, по сути, представляет собой перевод большей части государственного жилищного фонда страны, традиционно находящегося в соответствии с Разделом 9, в Раздел 8 — программу арендных субсидий, в рамках которой RAD осуществляет размещен.

«Есть несколько причин, по которым жилищные органы поступают так. Причины, по которым они заявляют, чаще всего заключаются в том, что государственное жилье не финансируется даже близко к тому, что необходимо с учетом необходимого обслуживания и ремонта », — говорит он. «Исторически сложилось так, что Конгресс был гораздо менее склонен к сокращению Раздела 8, потому что это означало бы сокращение финансирования их избирателей [в жилищном бизнесе], в основном, поэтому они были более или менее готовы финансировать его на разумных уровнях.”

Таким образом, результатом преобразований RAD является перевод традиционного государственного жилья в другую категорию, что позволяет ему действовать больше как ваучерная программа по Разделу 8. В результате арендаторы живут в квартирах, которые либо находятся в частной собственности, либо управляются, но субсидируются государством, а не в чисто государственном жилье, которое быстро уходит в прошлое. По мнению Хэнлона, «это, вероятно, наименее худший вариант финансирования государственного жилищного фонда, даже если это означает, что он больше не будет публичным.”

Дебора Торп из Национального проекта жилищного права в Сан-Франциско соглашается с тем, что RAD является одним из лучших вариантов финансирования государственного жилищного строительства на данный момент, но предупреждает, что слишком много происходит слишком рано, прежде чем будут получены какие-либо данные.

Национальный проект жилищного права был фактически вовлечен в концепцию языка RAD, и Торп гордится защитой жильцов, пронизанной на протяжении всей программы. «RAD действительно хорош на бумаге, отчасти потому, что наша организация и другие смогли привлечь самих арендаторов к столу вместе с другими заинтересованными сторонами — это ключевой момент.В законе о выдаче разрешений есть много защиты арендаторов и долгосрочная доступность, — говорит она. «К сожалению, мы увидели, что в программе есть какой-то важный язык для сохранения, но реализация в некоторых местах оставляет желать лучшего по нескольким причинам. Во-первых, это «демонстрационная» программа, которая сейчас включает более 400 000 единиц жилья — более половины государственного жилищного фонда страны — прежде, чем мы получим какие-либо реальные данные ».

Сан-Франциско рекламируется как история успеха RAD, с чем Торп согласен, в том смысле, что город полностью преобразовал свой портфель государственного жилья, не потеряв еще ни одного жителя.Частично это произошло благодаря стороннему консультанту, которого город привлек, чтобы убедиться, что преобразование было совместным с арендаторами.

жителей Миннеаполиса, с другой стороны, утверждают, что верно обратное — им кажется, что этот процесс не требует сотрудничества.

Что касается будущего RAD, то и Торп, и Хэнлон считают его чем-то неизбежным, учитывая текущую ситуацию с финансированием. «В идеальном мире у нас была бы такая система, как Северо-Западная Европа, где существует большая программа государственного жилищного строительства и она хорошо финансируется, чего здесь не произойдет в ближайшее время», — говорит Хэнлон.

«Мы поддерживаем как можно больше государственной собственности», — говорит Торп. Тем не менее, «мы часто говорим, что [RAD] — единственная игра в городе, которая действительно защищает».

Корица Янзер — независимый журналист из Миннеаполиса. Ее работы публиковались в National Geographic, U.S. News & World Report, Rewire.news и других. Она имеет степень магистра социального дизайна со специализацией в дизайне интервенций в Колледже искусств Института Мэриленда и степень бакалавра в области культурной антропологии и изобразительного искусства Университета Миннесоты, города-побратимы.

Follow Cinnamon (для просмотра этого адреса электронной почты должен быть включен JavaScript)

Три городских плана NYCHA по приватизации государственного жилья

Комментарий Кристен Хакетт, члена коалиции «Справедливость для всех»

Сегодня государственное жилье в нашем городе, да и в деревне, стоит на распутье. Здания ветхие, небезопасные и вредные для здоровья на сумму 40 миллиардов долларов, в то время как сокращение инвестиций также привело к дефициту операционного бюджета.Городские власти выдвинули три плана, которые, по их словам, разрешат эти совпадающие кризисы и направят NYCHA на путь к светлому будущему. Я думаю, что эти планы коренным образом изменят общественное жилье в том виде, в каком мы его знаем, и поставят под угрозу важное государственное учреждение и его арендаторов в будущем.

Эти три плана озаглавлены NextGeneration NYCHA, NYCHA 2.0 и A Blueprint for Change.

Первый, NextGen, был предложен Де Блазио в 2015 году, всего через год после победы на своих первых выборах.Это должно было стать его главным планом по капитальному ремонту (части) больной инфраструктуры NYCHA и возмещению (части) бюджетного дефицита. Центральным механизмом было «заполнение», то есть сдача в аренду открытого пространства в кампусах NYCHA, включая парковки и детские площадки, частным застройщикам для строительства нового жилья, в основном по рыночной цене. Другими словами, эта стратегия заменяет ресурсы сообщества жильем, которое будет недоступно существующему сообществу.

Арендаторы сопротивлялись, и с тех пор эта стратегия была заморожена.

О втором плане — NYCHA 2.0 — было объявлено в декабре 2018 года. В этом взносе засыпка была переименована в «Построить, чтобы сохранить» и сопровождалась «ПАКТ для ее сохранения» и «Перенести для ее сохранения».

PACT to Preserve — центральная стратегия этого плана, в основе которой — федеральная программа, более известная как RAD. В Нью-Йорке RAD формально называется PACT — или Permanent Affordability Community Together — и включает некоторые другие механизмы, которые вместе преобразуют 62000 единиц жилья в Раздел 8 и передадут здания и объекты в частное управление к 2028 году.Городские власти очень быстро продвинулись в этом направлении, так что уже около 20 000 единиц жилья были или находятся в процессе преобразования.

Городские власти заявляют, что PACT и RAD отремонтируют здания и квартиры и улучшат условия жизни жителей, поскольку частные менеджеры могут задействовать должников и финансовые потоки, которые NYCHA, как городское агентство, не может. Иными словами, городские власти позиционируют частных застройщиков как спасителей государственного жилья.

Однако преобразование RAD по всей стране сопровождалось перемещением и другими трудностями для арендаторов.Пока это верно и для конверсий в Нью-Йорке.

Городские власти пилотировали RAD в Ocean Bay Houses в Far Rockaway в 2016 году. В период с января 2017 года по февраль 2019 года в Ocean Bay был самый высокий уровень выселения из всех муниципальных жилищных комплексов в городе — более чем в два раза выше, чем второй по величине.

Также были подняты вопросы о том, лучше ли живут арендаторы. В то время как некоторые благодарны за ремонт, другие обнаруживают, что они ждут ремонта дольше, чем раньше, а прозрачность и подотчетность меньше.

Кроме того, арендаторы теряют защиту, выигранную во время судебного процесса против NYCHA в 2013 году. Этот иск требует, чтобы жилищное управление активно реагировало и решало проблемы плесени и грибка в квартирах арендаторов, даже требуя, чтобы власти платили за переселение жителей, если восстановление связано со строительными работами. Когда единицы и здания подвергаются преобразованию RAD, этот судебный мандат прекращается.

Третий план, о котором только что было объявлено в конце июля, амбициозно называют «Планом перемен».Этот план сосредоточен вокруг создания новой государственной организации государственного уровня под названием Public Preservation Trust. Все оставшиеся единицы и здания, не предназначенные для RAD, будут переданы этому общественному фонду через долгосрочную аренду земли. Затем общественный фонд наймет NYCHA для выполнения обязанностей по управлению всеми 110 000 квартир.

Что ?? Почему?? Да, в этом плане много гимнастики.

Общественный траст будет использован для обеспечения альтернативного ваучера от HUD, который называется ваучером защиты арендатора (TPV).Нам не нужно много знать об этих TPV, потому что они используются не для арендаторов, а для привлечения частного капитала для оплаты ремонта. Другими словами, Общественный фонд будет использовать государственную субсидию, чтобы взять на себя долг в миллиарды долларов для ремонта.

Как мы думаем, что это означает для арендаторов через 10 или 20 лет? Какие будущие проблемы создает это «решение»?

Обеспечение безопасности TPV еще более проблематично, потому что стратегия оправдания необходимости HUD — это «устаревание».Это означает, что весь этот план зависит от того, находятся ли квартиры и здания NYCHA в крайне аварийном состоянии. Это означает, что данный план не отвечает текущим потребностям арендаторов в ремонте.

Основным аргументом в пользу этих планов был вопрос о том, являются ли эти планы приватизацией государственного жилья. Многие арендаторы и защитники говорят «да», но городские власти продолжают говорить «нет». Городские власти настолько привержены их отрицанию, что подчеркивают свой последний план как передачу от общества к обществу.Более того, в каждом плане они постоянно подчеркивали, что NYCHA сохранит право собственности на недвижимость; земли , только в аренде.

Отрицание городских властей напоминает мне фразу «де-факто сегрегация», которая использовалась для обозначения того, как сегрегация по признаку расы сохраняется — в наших школах, наших районах, на работе и в других сферах — несмотря на то, что теперь она является незаконной. . Де-факто сегрегация — это сегрегация «фактически», а не по закону.Сегрегации не существует только потому, что закон запрещает это делать.

То же самое и с этими планами. Хотя юридически и технически они не приватизируют собственность, это «фактически» приватизация или приватизация де-факто. Договоры аренды, которые город подписывает или планирует подписать, являются долгосрочными, в некоторых случаях 99 лет. Если повезет, это целая жизнь людей. Для арендаторов в контексте их жизни и, в более широком смысле, в контексте города это фактически приватизация.

В другом авторском материале я также утверждаю, что эти планы касаются финансирования государственного жилья. Каждый из этих планов направлен на то, чтобы управлять государственным жилищным фондом под контролем финансовых специалистов и рыночной логики, практики и процессов.

Это опасно тем, что меняет функциональное значение корпуса. Эти здания представляют собой дома и сообщества, но, как мы слышали в презентации Русса, профессионалы в области финансов, логики и практики позиционируют государственное жилье как портфель активов.Активы — это средство накопления богатства; это их основная функция, которая обычно превосходит другие потребительские ценности, такие как реализация жилья как дома и места, где можно зарабатывать себе на жизнь. Эта напряженность очевидна при использовании стратегии устаревания, которая ставит во главу угла частное финансирование, а не потребности арендатора в ремонте, а на самом деле здоровье и безопасность.

Другой важный вопрос — единственный ли это путь вперед. Хотя городские власти заявляют, что это лучшее, что они могут сделать, мы знаем, что это не так.В прошлом году городские власти решили выделить 11 миллиардов долларов на строительство четырех новых тюрем по всему городу. В начале этого года другой печально известный PBC, NYCEDC, выдвинул план потратить 14,4 миллиарда долларов на развитие Sunnyside Yards в Квинсе. Это произошло вслед за последним проектом Yards, который, как мы теперь знаем, отвлекал деньги от жителей государственного жилья в Гарлеме. Это не один случай, а символ кумулятивного эффекта решений по развитию, которые принимает город.

А эти — это решений .

Наши выборные должностные лица также сознательно не облагают налогом богатых. В нашем штате 119 миллиардеров. С марта по июнь их состояние увеличилось на 77 миллиардов долларов. Этого достаточно, чтобы отремонтировать все государственное жилье по всей стране; и эти люди все равно были бы очень-очень богаты. На национальном и корпоративном уровне накопление богатства еще хуже. Если бы Apple платила свою справедливую долю налогов, она была бы должна как минимум 60 миллиардов долларов; когда мы смотрим на 500 крупнейших компаний США, их число увеличивается до более чем 620 миллиардов долларов.

Арендаторы могут и уже меняют курс, которым пытается следовать город. Коалиция Холмса-Исаака сформирована на базе UES, Коалиция «Справедливость для всех», членом которой я являюсь, действует в Квинсе, The Movement School объединила арендаторов NYCHA со всего города через свою программу Reclaim, появилось несколько групп арендаторов. из планов города, обрисованных в общих чертах для Fulton Houses, и многое другое.

Цель этих арендаторов — не только защитить свои дома, но и создать общегородское движение, которое защищает государственное жилье на неограниченный срок и расширяет его.Как известно многим из нас, государственное жилье является критически важным ресурсом; без него многие оказались бы без дома и изгнаны из своей общины. В качестве альтернативы, расширение государственного жилья — как того требует «Новый зеленый курс на государственное жилищное строительство», который является законодательным актом, в строительстве которого участвовали многие из этих арендаторов, — может быть единственным способом по-настоящему решить жилищный кризис, с которым сталкивается наш город и наша страна.

Это перекресток. Как это будет происходить, зависит от того, как мы отреагируем, и в любом случае последствия коснутся всех нас.

Кристен Хакетт — член коалиции «Справедливость для всех», борющаяся за справедливое развитие в Западных Квинсе, и кандидат в докторантуру в Центре выпускников Университета штата Калифорния. Узнайте больше на https://kristenhackett.info/

Подпишитесь на EastNewYork.com, чтобы быть в курсе приватизации NYCHA в разделе новостей NYCHA.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ ПРИВАТИЗАЦИИ NYCHA

Оперативное сообщение: Чарльз и Инес Бэррон и Общественный совет 5 вынуждены создать мэрию экстренной помощи после того, как их разоблачили за то, что они не информировали своих избирателей о том, что жилье NYCHA продается частным застройщикам

Комментарий: Восточный Нью-Йорк в кризисе, поскольку городские власти продают жилье NYCHA сомнительным частным застройщикам, что может привести к высокоскоростной джентрификации и перемещению жителей

Альянс

выступает против приватизации государственного жилья • Альянс

В то время как городской совет Миннеаполиса готовится к голосованию по Меморандуму о взаимопонимании с Управлением государственного жилищного строительства Миннеаполиса, Альянс направил членам городского совета и мэру Джейкобу Фрею письмо с протестом против приватизации любой собственности MPHA.Прочтите полное письмо ниже.

Альянс — это коалиция общественных организаций и правозащитных групп в регионе городов-побратимов, которые считают, что жилье является фундаментальным правом человека, а не просто рыночным товаром. Государственное жилье является важным общественным достоянием для тех, у кого самые высокие препятствия для получения стабильного жилья, в том числе пожилых людей, детей, людей с ограниченными возможностями и цветных сообществ, коренного населения и иммигрантов, которые систематически лишались возможности получения жилья и повышения благосостояния государственной и частной практикой на протяжении нескольких поколений.

Хотя мы приветствуем намерение города защитить это общественное имущество и обеспечить соблюдение прав жителей государственного жилья посредством Руководящих принципов и Меморандума о взаимопонимании с Управлением государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA), мы глубоко обеспокоены многими последствиями санкционированные федеральным правительством преобразования государственного жилья. Альянс решительно выступает против приватизации любой собственности MPHA через программу демонстрации помощи в аренде (RAD) или любым другим способом. — и считает, что городские власти должны прямо отказаться от постоянной частной конверсии государственных активов, таких как здания и земля на этих участках.

Мы понимаем финансовые проблемы, вызванные сокращениями федерального бюджета для MPHA и органов государственного жилищного строительства по всей стране. Обращение к программе RAD для решения значительного финансового кризиса кажется быстрым решением глубоко структурной проблемы — в течение нескольких десятилетий лица, определяющие политику на всех уровнях правительства, не обеспечивали финансовых ресурсов, необходимых для поддержания и обслуживания этих единиц государственного жилья, поэтому в отсутствие государственного руководства мы склоняемся к решению частного сектора.

На протяжении многих месяцев жители Glendale Townhomes и Elliot Twin Towers вместе с союзниками, такими как Twin Cities Musicians Against Gentrification, мобилизовались и решительно и последовательно выступали против приватизации. К сожалению, похоже, что арендаторы государственного жилья не принимали активного участия в изучении вариантов финансирования или разработке политических стратегий. Это противоречит основным ценностям справедливости, которые город Миннеаполис выразил в отношении своей приверженности подлинному участию в жизни общества.Двигаясь вперед, город должен придерживаться ориентированного на сообщества «процесса совместного строительства» с жителями государственного жилья. Мы считаем, что люди являются экспертами в своей жизни и лучше всего осведомлены об интересах и потребностях своих семей и сообществ — и поддерживаем местных жителей государственного жилищного фонда и растущее число общественных организаций в их постоянной озабоченности по поводу перемещения людей. семьи в период острой нехватки жилья и долгосрочной потери доступного жилья в результате приватизации.

Хотя положения, изложенные в Руководящих принципах Миннеаполиса и Меморандуме о взаимопонимании в отношении защиты арендаторов, заслуживают похвалы, есть свидетельства того, что эти принципы могут быть несовместимы с приватизацией государственного жилья через RAD. В дополнение к местным группам, Национальный проект жилищного права выразил озабоченность по поводу программы RAD и задокументировал многочисленные случаи, когда принципы резолюции Миннеаполиса, включая право на возвращение, отсутствие повышения арендной платы и доступ к жилью эффективный процесс рассмотрения жалоб — обещаны, но не выполнены.В марте 2018 года Главное бухгалтерское управление (GAO) выпустило 72-страничный отчет с оценкой программы RAD, который выявил неадекватный надзор HUD за защитой арендаторов, серьезные вопросы о долгосрочном сохранении собственности RAD и завышенные отчеты о частном финансировании, привлеченном через РАД. Недавнее расследование, проведенное ThinkProgress, указывало на исторически низкий уровень укомплектования штатов в подразделениях HUD, которые рассматривают жалобы на справедливость жилищных условий или заявления о дискриминации во время преобразования RAD.Например, в Управлении справедливого жилищного строительства и равных возможностей количество сотрудников, занятых полный рабочий день, сократилось с 744 в 2003 году до всего 491 человека к 2018 году.

Даже в лучшем случае, когда частные инвесторы защищают права арендаторов и предоставляют необходимое финансирование для ремонта и восстановления стареющего жилого фонда (а HUD обеспечивает надлежащий надзор), существует постоянных опасений, что эти очень доступные по цене единицы могут быть потеряно для частного рынка , если не будут задействованы механизмы для решения проблемы истечения их ограниченного контракта с MPHA.По сути, доступность этих единиц может зависеть от времени, взятого в долг, проигрывать рыночным ставкам и сильно вытесняться из досягаемости резидентов, которым они служат, всего за 20 лет — после десятилетий инвестиций со стороны федеральных и местных налогоплательщиков.

Миннеаполис может добиться большего. В 2018 году городской совет нашел творческие и новаторские решения по сохранению доступного природного жилья и расширил доступное финансирование. Он также принял смелый всеобъемлющий план, в котором признается неспособность частного рынка решить наши жилищные проблемы и признается исторический и продолжающийся вред дискриминации в отношении самого населения, обслуживаемого государственным жильем.