Рынок недвижимости прогноз 2018: Цены на жилье могут упасть на 20–30% в перспективе 2020–2021 годов

Эксперты рынка недвижимости ждут отмены льготной ипотеки

Вторая половина года неизбежно приведет к росту процентной ставки ипотечных займов, а интерес покупателей на этом фоне сместится в сторону вторичного рынка недвижимости. Зато жилье перестанет дорожать или, как минимум, темпы роста цен на него заметно снизятся. Такой прогноз озвучил Николай Теплов, аналитик по банковскому сектору ИК «Ренессанс капитал», в рамках пресс-брифинга «Банковский сектор как территория роста. Есть ли границы?».

Если правительство и продлит программу льготной ипотеки на второе полугодие, то уже явно не в прежних объемах. Тем не менее, по прогнозу Теплова, ипотечный сегмент будет расти и в 2021 г. увеличится на 15% по сравнению с прошлым годом. Если же льготная ипотека сохранится, темп роста может увеличиться до 17–18%, но останется ниже, чем в прошлом году (22%). При этом будут расти как средняя сумма кредита, так и продолжительность его выплаты из-за роста стоимости жилья. «За последний год в разных регионах темпы роста варьировались от 5 до 20%, что сказалось как на сроке, так и на размере кредитов. Мы ожидаем, что такая динамика продолжится и в текущем году, однако темпы роста снизятся», – отмечает Теплов.

Роста цен на недвижимость, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году, ожидает и младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «Продление госпрограммы после 1 июля 2021 г. несет риски перегрева рынка недвижимости, – отмечает она. – При этом цель повышения доступности жилья для населения не будет достигнута – на фоне роста цен выгода от низких ставок для заемщиков исчезнет полностью». Более оптимистично настроен Геннадий Салыч, председатель правления банка «Фридом финанс», который убежден, что после отмены льготы цены у застройщиков перестанут расти.

«В первые полгода им, вероятно, удастся избежать снижения, но начнет появляться завуалированный демпинг – через скидки, промоакции и спецпредложения. Основное падение, вероятно, придется на 2023 г., и оно может составить до 20% вниз от пиков этого года», – считает он.

Салыч уверен, что отмена льготной ипотеки вернет рыночные цены на первичку к уровню 2018–2019 гг. При этом цены на вторичный сегмент тоже будут снижаться, но медленнее. «Поддержку им будет оказывать снижение рыночных ставок по ипотеке, – отмечает предправления «Фридом финанс». – Сейчас стоимость жилищных займов на 3,5–4% выше ключевой ставки, что не является исторической нормой для России. Даже если ЦБ поднимет ставку в этом году до 5%, ипотека все равно будет стремиться к уровню 7% годовых. Такую ставку мы можем увидеть к концу этого года или в начале следующего».

Другие эксперты ожидают более высоких ипотечных ставок. «Если в прошлом году средний уровень процентной ставки по ипотеке стал рекордно низким и достиг отметки 7,3%, то в случае отмены льготной ипотеки мы ожидаем роста, в том числе за счет роста ключевой ставки ЦБ, до 7,5–8%», – говорит Теплов. С этим прогнозом соглашается и Щурихина, которая отмечает, что разворот ипотечных ставок к росту возможен и раньше – из-за повышения ключевой ставки Банком России.

Неизбежным следствием роста ставок окажется снижение спроса. «Мы ожидаем, что в случае отмены льготной ипотеки в большинстве регионов выдачи по итогам 2021 г. просядут не менее чем на 10%. Ряд заемщиков во втором полугодии после отмены госпрограммы могут переориентироваться на вторичное жилье, а некоторые сделают это раньше из-за значительного роста цен в сегменте первички», – считает Щурихина.

«Кроме того, ряд потенциальных покупателей воздержатся от активных действий в расчете на снижение цен на недвижимость после отмены льготной ипотеки», – указывает Василий Карпунин, начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций». При этом спрос на вторичное жилье, скорее всего, сохранится, а разница в ценах квадратного метра между новостройками и вторичным жильем может незначительно сократиться, считает эксперт.

Карта сайта

Условия пользования сайтом

1. Общие положения

Настоящий интернет-сайт (далее — «Сайт») принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Национальные Кредитные Рейтинги» (далее — ООО «НКР») и обслуживается им.

Настоящие Условия пользования включают в себя условия и положения, в соответствии с которыми посетитель Сайта (также далее по тексту «Пользователь») имеет право доступа к Сайту и его содержимому, включая (помимо прочего) рейтинги, оценки и иные материалы, инструменты, продукты, услуги, публикации и информацию (далее совместно — «Материалы»), размещаемые на Сайте.

ООО «НКР» оставляет за собой право вносить изменения в настоящие Условия пользования без согласия Пользователей после предварительного уведомления, которое может быть сделано путем публикации подобных изменений (или исправленного текста Условий пользования) на Сайте. Изменения вступают в силу с момента публикации. Использование вами Сайта после отправки уведомления о внесении изменений в условия пользования будет означать ваше согласие как Пользователя со всеми изменениями. Пользователь соглашается с тем, что уведомление о внесении изменений в настоящие Условия пользования Сайтом, размещенное на Сайте, представляет собой надлежащее и достаточное уведомление.

Настоящие Условия пользования применимы к любому контенту ООО «НКР» в социальных сетевых сервисах третьих лиц (например, на страницах ООО «НКР» в социальных сетях) со ссылкой на настоящие Условия пользования. В таких случаях понятие «Сайт» включает в себя контент ООО «НКР» во всех случаях, когда данное понятие используется в настоящих Условиях пользования.

Пользуясь Сайтом, вы подтверждаете, что ознакомились с настоящими Условиями пользования, поняли их содержание и согласились соблюдать их положения.

2. Предоставление лицензии

Настоящие Условия пользования предоставляют Пользователю персональную, отзывную, неисключительную, не подлежащую передаче лицензию на пользование Сайтом, при условии соблюдения настоящих Условий пользования. Пользователь имеет право распечатывать и скачивать Материалы, размещенные на Сайте, исключительно для личного некоммерческого использования. При наличии иных соглашений Пользователь имеет право распечатывать и скачивать Материалы с Сайта только в пределах, предусмотренных такими соглашениями, и исключительно для внутреннего использования в служебных целях. В любом случае Пользователь обязуется не затемнять, не изменять и не удалять уведомления об авторских и иных интеллектуальных правах, содержащиеся в подобных Материалах. За исключением вышеизложенного и если настоящими Условиями пользования не предусмотрено иное, Пользователь не имеет права создавать производные документы, изменять, копировать, распространять, перекомпоновывать, перегруппировывать, распределять, транслировать, передавать, воспроизводить, публиковать, лицензировать, продавать или перепродавать, дублировать, фреймить, давать внешние ссылки, скрейпить, анализировать или иным образом использовать или хранить для последующего использования с какой-либо из названных целей информацию и Материалы, полученные на Сайте или через него, без предварительного письменного согласия ООО «НКР». Кроме того, Пользователь не имеет права размещать какие-либо Материалы с Сайта на форумах, списочных серверах, электронных досках объявлений, в новостных группах, списках рассылки и на иных интернет-сайтах без получения предварительного письменного согласия от ООО «НКР». Пользователь гарантирует ООО «НКР», что не будет использовать Сайт в противоправных целях или целях противоречащих положениям настоящих Условий пользования, включая, помимо прочего:

• нарушение работы, причинение ущерба или взлом Сайта;
• сбор любой информации о других пользователях Сайта;
• систематическое извлечение информации, содержащейся на Сайте с целью формирования баз данных для внутреннего или внешнего коммерческого использования.

3. Интеллектуальные права

Все Материалы, размещенные на Сайте, кроме отмеченных отдельно, защищены законодательством, включая, помимо прочего, законодательство Российской Федерации об авторских и (или) смежных правах, товарных знаках. Сайт, размещенные на нем Материалы, верстка и дизайн являются исключительной собственностью ООО «НКР». За исключением случаев, прямо указанных в настоящих Условиях пользования, ООО «НКР» настоящим не предоставляет какие-либо явные или подразумеваемые права на указанные Материалы. В частности, помимо прочего, ООО «НКР» обладает авторскими правами на Сайт как коллективное произведение и (или) компиляцию, а также на все базы данных, доступные на Сайте, и имеет право отбирать, координировать, оформлять и улучшать Материалы Сайта. Общество с ограниченной ответственной «Национальные Кредитные Рейтинги», ООО «НКР» и иные наименования, логотипы и знаки, идентифицирующие ООО «НКР» и (или) продукцию и услуги ООО «НКР» являются товарными знаками ООО «НКР». Товарные знаки третьих лиц, размещенные на Сайте, принадлежат их законным правообладателям.

4. Принятие риска

Пользователь использует интернет исключительно на свой страх и риск и в соответствии с международным законодательством и законодательством Российской Федерации. Несмотря на то, что ООО «НКР» приняло все возможные меры для создания безопасного и надежного интернет-сайта, Пользователь обязан иметь в виду, что конфиденциальность любой корреспонденции или материалов, передаваемых на Сайт или скачиваемых с него, не гарантируется. Соответственно, ООО «НКР» и его лицензиары не несут ответственности за безопасность любой информации, передаваемой в интернете, точность информации, размещенной на Сайте, и за последствия ее использования. ООО «НКР» и его лицензиары также не несут ответственности за перебои и ошибки в работе сети интернет или предоставлении услуг по размещению данных на веб-узлах. Пользователь единолично принимает на себя весь риск, связанный с использованием Сайта.

5. Безопасность

С целью обеспечения безопасности и целостности Сайта ООО «НКР» оставляет за собой право отслеживать и фиксировать деятельность пользователей на Сайте в той степени, в которой это допускается законодательством Российской Федерации. Любая информация, полученная путем такого отслеживания, может быть предоставлена в правоохранительные органы в ходе проведения следственных мероприятий, связанных с возможной преступной деятельностью, осуществляемой на Сайте. ООО «НКР» также будет соблюдать любые судебные решения, которые предусматривают запросы такой информации. Попытка или фактическое несанкционированное использование любой части Сайта может повлечь уголовную и (или) гражданско-правовую ответственность.

Используя Сайт и предоставляя ООО «НКР» адрес своей электронной почты, Пользователь соглашается получать от ООО «НКР» любую информацию, которую ООО «НКР» сочтет необходимым предоставить. Пользователь вправе в любое время отказаться от получения информации.

ООО «НКР» стремится защищать конфиденциальность представленной информации. Информация об адресах электронной почты хранится на защищенном компьютере (далее — «Сервер»), который ООО «НКР» использует для хранения данных и который доступен назначенным сторонним агентствам, поставщикам и (или) уполномоченным сотрудникам только под строгим контролем ООО «НКР» (далее — «Уполномоченный персонал»). Сервер подключен к сети Интернет через брандмауэр и не является общедоступным.

6. Возмещение ущерба

Пользователь соглашается гарантировать возмещение ущерба и не допускать возникновения убытков у ООО «НКР», его лицензиаров, поставщиков, всех их аффилированных лиц и, соответственно, всех их руководителей, членов органов управления, сотрудников, представителей и правопреемников вследствие ущерба, ответственности, издержек и иных расходов (включая оплату услуг адвокатов и иных специалистов, а также судебные издержки в разумных пределах), вытекающих из претензий третьих лиц, возникших на основании или в связи с использованием Сайта или нарушения Пользователем настоящих Условий пользования.

7. Ограничение ответственности

ООО «НКР» получает все Материалы, размещаемые на Сайте, из достоверных и надежных, по его мнению, источников. Настоящим Пользователь полностью соглашается с тем, что:

1. 1) кредитные рейтинги и иные оценки, приведенные на Сайте, являются и будут являться исключительно изложением оценки относительных будущих кредитных рисков (кредитный риск — риск того, что компания может не выполнить свои договорные и финансовые обязательства при их наступлении, следствием чего является определенный финансовый ущерб) юридических лиц, кредитных обязательств, долговых и аналогичных долговым ценных бумаг, а не утверждением настоящего или исторического факта относительно кредитоспособности, инвестиционными или финансовыми консультациями, рекомендациями, касающимися решений о предоставлении кредитов, покупки, сохранения или продажи ценных бумаг любого рода, подтверждением точности тех или иных данных, выводов, а также попытками самостоятельно определить или подтвердить финансовое состояние какой-либо компании;
2. 2) кредитные рейтинги и (или) иные оценки, предоставляемые посредством Сайта, не направлены на определение любого другого риска, включая, помимо прочего, риск потери ликвидности, риск, связанный с рыночной стоимостью;
3. 3) при публикации кредитных рейтингов и (или) иных кредитных оценок на Сайте не учитываются личные задачи, финансовая ситуация или нужды Пользователей;
4. 4) каждый кредитный рейтинг или иная оценка является одним из факторов инвестиций или решения о предоставлении кредита, принимаемого Пользователем или от имени Пользователя самостоятельно;
5. 5) Пользователь обязуется с должной осмотрительностью проводить собственное исследование и оценку ценных бумаг или решения об инвестициях, а также каждого эмитента или поручителя, в отношении ценной бумаги или кредита, который Пользователь рассматривает на предмет покупки, удержания, продажи или предоставления. Кроме того, Пользователь соглашается с тем, что все инструменты или материалы, доступные на Сайте, не являются заменой независимой оценки и экспертизы. Пользователю всегда следует обращаться к специалистам за профессиональными консультациями в области инвестиций, налогообложения, законодательства и т. д. В настоящем параграфе термин «кредитный риск» означает риск того, что предприятие может не выполнить свои договорные и финансовые обязательства при их наступлении, следствием чего является определенный финансовый ущерб.

ООО «НКР» принимает все необходимые меры, чтобы информация, используемая при присвоении кредитных рейтингов, соответствовала высоким требованиям качества и поступала из источников, которые ООО «НКР» считает надежными, включая, в том числе, независимые сторонние источники. Однако вследствие возможности человеческой или технической ошибки, а также иных факторов, Сайт и все связанные с ним Материалы предоставляются по принципу «КАК ЕСТЬ» и «КАК ДОСТУПНО» без каких-либо гарантий. ООО «НКР» не предоставляет Пользователю или иным физическим и юридическим лицам никаких выраженных или подразумеваемых заверений или гарантий в отношении точности, результатов, своевременности, полноты, коммерческой выгоды, пригодности для каких-либо целей Сайта или Материалов.

ООО «НКР» не предоставляет никаких гарантий того, что отдельные Материалы, размещенные на Сайте, являются подходящими или доступными для использования в каком-либо конкретном государстве, а также доступ к ним на территориях, где что-либо из содержания Сайта является незаконным или запрещенным. В том случае, если Пользователь желает получить доступ к Сайту, находясь на подобной территории, Пользователь поступает так по собственной воле и несет ответственность за соблюдение соответствующего местного законодательства. ООО «НКР» имеет право частично или полностью ограничивать доступ к Сайту в отношении любого лица, географического района или юрисдикции по выбору ООО «НКР» в любое время. Настоящим вы соглашаетесь и подтверждаете, что никакая устная или письменная информация, рекомендация, предоставленная компанией ООО «НКР», одним из его сотрудников в отношении Сайта не может являться заверением или гарантией, за исключением тех случаев, когда такая информация или рекомендация включены в настоящие Условия пользования посредством письменного соглашения. Также Материалы, размещенные на сайте, могут содержать типографические ошибки или какие-либо неточности. Кроме того, возможны случаи, когда Сайт или размещенные на нем Материалы могут быть не доступны. ООО «НКР» вправе в любое время и по любой причине вносить изменения в Материалы и структуру расположения Материалов, размещенных на Сайте. Пользователь принимает на себя риск использования или принятия каких-либо решений на основе Материалов, размещенных на Сайте.

ООО «НКР» не несет ответственности перед физическими и юридическими лицами за какие-либо прямые и косвенные убытки или ущерб, возникающие или возникшие в связи с доступом к Сайту и его Материалам либо в связи с невозможностью доступа к Сайту и размещенным на нем Материалам. Кроме того, ООО «НКР» не несет ответственности за вышеуказанные убытки и ущерб даже в том случае, когда ООО «НКР» уведомили о возможности возникновения таких убытков и (или) ущерба.

ООО «НКР» не несет ответственности перед физическими и юридическими лицами за какие-либо прямые и косвенные убытки или ущерб, причиненные физическому или юридическому лицу в том числе, но не исключительно, в связи с неосторожностью ООО «НКР», а также вследствие любых непредвиденных или форс-мажорных обстоятельств, вызванных или иным образом связанных с использованием или невозможностью использования Сайта и размещенных на нем Материалов.

Пользователь обязан прилагать все разумные усилия и действия для минимизации любых потерь, убытков и ущерба (возникающих по любой причине) и никакое положение настоящих Условий пользования не может рассматриваться как отменяющее обязанность Пользователя минимизировать возможные убытки или ущерб.

Настоящим ООО «НКР» освобождается от ответственности за причинение любого рода убытков или ущерба, неисполнение обязательств вследствие форс-мажорных обстоятельств, включая, кроме того, сбои электронного, механического оборудования, коммуникаций, телефонного или интернет-соединения, компьютерные вирусы, несанкционированный доступ, кражу, ошибки операторов, суровые погодные условия, землетрясения, стихийные бедствия, забастовки и иные проблемы занятости, войны, террористические акты или государственные запреты.

8. Заключительные положения

ООО «НКР» вправе по своему усмотрению размещать ссылки на другие ресурсы сети Интернет с целью предоставления своим Пользователям доступа к смежной информации и услугам. Данные интернет-сайты могут не принадлежать ООО «НКР», а поддерживаться третьими лицами, на деятельность которых ООО «НКР» не имеет влияния. Соответственно, ООО «НКР» и его органы управления, работники не несут ответственности за содержание, правильность информации, качество предлагаемых или рекламируемых продуктов или услуг и (или) скачиваемого с подобных интернет-сайтов третьих лиц программного обеспечения. Кроме того, указанные ссылки не являются положительной оценкой третьих лиц, интернет-сайтов, продуктов или услуг, предоставляемых третьими лицами.

Все возможные споры, вытекающие из настоящих Условий пользования или связанные с ними, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящие Условия пользования вступают в силу с момента начала использования Сайта Пользователем. ООО «НКР» оставляет за собой право по своему усмотрению отказать любому Пользователю в доступе к Сайту, любой части Сайта, любому Материалу, размещенному на Сайте, в любое время.

В результате вступления в силу настоящих Условий пользования или использования Сайта между Пользователем и ООО «НКР» не возникает совместного предприятия, партнерства, трудовых или агентских отношений.

Отсутствие требования о строгом соблюдении положений настоящих Условий пользования не может рассматриваться в качестве отказа от права потребовать такого исполнения в случае нарушения или неисполнения обязательства. Отказ ООО «НКР» от какого-либо права, предусмотренного настоящими Условиями пользования, не является отказом от любого другого права или положения, а также отказом от аналогичного положения в любое другое время.

Если какое-либо из положений Условий пользования признается недействительным или противоречащим законодательству Российской Федерации, соответствующее положение считается удаленным, действительность остальных положений настоящих Условий пользования при этом не затрагивается.

© 2021 ООО «НКР».

Данный документ является интеллектуальной собственностью Общества с ограниченной ответственностью «Национальные Кредитные Рейтинги» и охраняется законом. Представленная информация предназначена для использования исключительно в ознакомительных целях. Не допускается распространение настоящей информации любым способом и в любой форме без предварительного согласия со стороны ООО «НКР» и ссылки на источник. Использование информации в нарушение указанных требований запрещено.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, —  считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Реклама на Forbes

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Победитель забирает все: элитная недвижимость дорожает в справившихся с пандемией странах

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Россия оказалась в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот 

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Ковид ударил по королеве: недвижимость британской короны подешевела на $700 млн

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

Реклама на Forbes

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Санкт-Петербург обошел европейские города по росту цен на недвижимость

Франция: парижане едут за город 

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Реклама на Forbes

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50% 

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Реклама на Forbes

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

4 фото

Майами, США | обзор рынка недвижимости 2017, прогнозы на 2018 год

Актуальная ситуация на рынке недвижимости в 2017-м году в Майами. Какую недвижимость покупали, изменения цен, прогнозы на 2018-й год.

Какую недвижимость преимущественно покупали в 2017-ом году? 

По сравнению с предыдущим годом, в 2017 покупали больше жилую недвижимость (меньше коммерческих сделок) по данным MIAMI Association of REALTORS® (MIAMI). 

Основная часть покупателей во Флориде (29%) – иностранцы. В 2017 году ими было совершено сделок на $7.1млрд , в 2016 — $6.2млрд. Иностранными покупателями было приобретено 15400 обьектов недвижимости, против 10900 в 2016 (41,3% больше). По словам  Miami broker George C. Jalil, the 2018 MIAMI chairman of the board, «Международные покупатели продолжают инвестировать в недвижимость Южной Флориды и Майами, так как они видят растущий потенциал самого молодого основного города США». – «Майами, диверсифицированный, мультикультурный и расположенный в субтропическом климате, существенно расширяет свою культурную базу, дает прирост рабочих мест и постоянный приток крупных международных корпораций, открывающих свои офисы здесь».

Где именно покупают больше всего?

Больше половины всех сделок приходится на Майами-Дейд округ, Бровард и Палм-Бич.

Покупатели Южной Флориды предпочитают:

— кондоминиумы (комплексы частных квартир) в центральных городских районах (57%), которые они планируют использовать как жилую арендную недвижимость или как второй дом для личного проживания. Около 37% покупателей отметило что цены во Флориде были на порядок ниже цен на недвижимость в их родных странах.

Какие самые популярные районы у покупателей в 2017 году?

• Miami Beach
• Brickell
• Coral Gables
• Doral
• Kendall
• Sunny Isles Beach
• Coconut Grove
• Downtown Miami
• North Miami Beach

Планы на 2018 год – районы с самым большим ожидаемым ростом цен:

• Homestead
• Coral Gables
• Midtown
• Little Havana
• Miami Gardens

В 2017 году продажи на первичном рынке затормозились по сравнению с 2015-2016 гг, во многом благодаря тому что в 2017 было введено в эксплуатацию тысячи кв.футов нового жилья, а количество покупателей из Латинской Америки уменьшилось. Поэтому на начало 2018 года сложилась благоприятная для покупателей ситуация с новостроями  — по многим объектам на океане ультра-люкс класса застройщики готовы уступать около 10-15%, покупатели могут получать скидки, немыслимые еще 2 года назад.

Законы по кокупке недвижимости в США остались без изменений – любой иностранец имеет право владеть недвижимостью на территории США наравне с гражданами. При этом, этот факт сам по себе не дает права на получение грин карты (вида на жительство). Есть варианты получения грин карты через инвестиции в бизнес США, пока условия получения  EB 5 визы, дающей грин карту, остались без изменений (но планируются увеличить суммы инвестиций в конце 2018 года) – вложения в бизнес на территории США (может быть объекты недвижимости от застройщика) от 500 тыс долларов США и создание не менее 10 рабочих мест при этом. 

Как изменились цены на недвижимость в 2017-ом году? Какие прогнозы на 2018?

В общем, цены стабилизировались по основным сегментам недвижимости, за счет пополнения инвентории нового жилья и уменьшения количества покупателей из стран Южной Америки, при этом спрос остается стабильным на основные популярные районы Флориды, перечисленные выше, за счет роста количества населения, переезжающего из других штатов, корпораций, открывающих новые рабочие места и офисы в Майами. Уже не будет сильного роста цен как в период 2010-2015 годов, но стабильный прирост цен в районе 5-10% в год прогнозируется.

Материал подготовлен с поддержкой партнерской компании Miami Invest Realty LLC, в лице Елены Демиановы

НОВАЯ ЭРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВАЖНЕЙШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ НА 10 ЛЕТ, 5 декабря. CRE

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс         1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30           Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс     1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31     Мероприятия рынка коммерческой недвижимости: выставки, события и встречи 

Дата:   5 декабря   Описание: 5 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает Вас и Ваших коллег принять участие в главной итоговой аналитической бизнес-конференции «НОВАЯ ЭРА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ВАЖНЕЙШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРОГНОЗЫ НА 10 ЛЕТ» в  Москвариуме! МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: «Москвариум» – это уникальный, современный и высокотехнологичный инфраструктурный объект международного уровня и самый большой океанариум в Европе, построенный в рамках реставрации и комплексного развития территории ВДНХ. Москвариум включает центр океанографии и морской биологии, а также центр плавания с дельфинами. Яркая планета водного мира с экзотичными рыбами и гигантскими хищниками не оставит никого равнодушным!   ФОРМАТ: B2B КОНФЕРЕНЦИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ + FRIENDLY EVENT ВАШИ РЕЗУЛЬТАТЫ ПОСЕЩЕНИЯ МЕРОПРИЯТИЯ: ИНФОРМАЦИЯ. Практическая информация, направленная на успех Вашей компании. КЛИЕНТЫ & КОНТАКТЫ. Встреча с 150 топ-менеджерами рынка, новые клиенты и контакты. FRIENDLY EVENT. Вас ждет общение в дружеском формате: VIP-экскурсия по крупнейшему океанариуму в Европе: увлекательное погружение в мир морских глубин и обитателей Мирового океана. Кормление пираний. Леденящее кровь зрелище: опасные хищники, разрывающие свою добычу на куски. Интерактивное плавание с дельфинами. Невероятные эмоции и настоящий заряд энергии – Вы получите незабываемые впечатления! (количество мест ограничено). КРЕАТИВ & ВДОХНОВЕНИЕ & ПРЕДНОВОГОДНЕЕ НАСТРОЕНИЕ гарантируем J!   ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЯ: 09:00-09:30 – Welcome-завтрак и регистрация 09:30-11:00 – VIP-экскурсия по океанариуму с кормлением пираний 11:00-14:00 – Первая часть конференции 14:00-14:10 – Завораживающее шоу кормления гигантов Амазонки — Арапайм 14:10-15:00 – Деловой обед 15:00-17:00 – Вторая часть конференции 17:00-18:00 – Интерактивное плавание с дельфинами (для первых 20 зарегистрировавшихся).     ВОПРОСЫ КОНФЕРЕНЦИИ:   Рынок недвижимости: время перемен! Девелопмент сегодня и завтра: 450 застройщиков в Москве и 38 миллионов кв. м выданных разрешений на строительство; 6000 строительных компаний в стране. Московский рынок недвижимости до и после 1 июля: сколько застройщиков останутся в рынке? Прогноз рынка недвижимости 2017-2024 от лучших аналитиков и экспертов рынка. Новые правила: сезонность покупательной активности исчезла, усиление тренда «плохого» и «хорошего« проекта, снижение ставки по ипотеке, падающий спрос. Стратегия умной конкуренции: развитие компетенции в своей нише и узкая специализация Бум ипотечного рынка: более 1 млн ипотечных сделок в 2018 году. Дно рынка недвижимости: в 2020 году цены достигнут минимума?! Сколько будет стоить кв.м? Что диктует город: создание умных микрорайонов, развитие транспортной инфраструктуры. Реновация: управление гражданского строительства — новый крупный игрок:  к 2023 году около 210 площадок выведет на рынок, прогноз потери половины рынка для девелоперов. Фонд долевого строительства: средств может не хватить на все проблемные объекты, а ужесточение требований к застройщикам может привести к трудностям даже у стабильных и крупных игроков, уход с рынка мелких и средних застройщиков неизбежен. Прогнозы и тренды: укрупнение рынка и сокращение количества строительных компаний; удешевление стоимости земельных участков и строительства, новые схемы строительства и привлечения финансирования; спрос на новые форматы от студии до евродвушки. Позитивные изменения: госгарантии увеличат спрос на новостройки в России в 1,5 раза за 5 лет (с 350 млн до 490 млн кв. м). Спрос на покупку жилья на стадии котлована увеличится в три раза с 7%  до 22% при предоставлении госгарантий завершения строительства. Кто покупает метры нового поколения? Изучаем новую целевую аудиторию: «даешь молодежь« — покупательная активность от молодежи в комфорте и экономе, спрос на элитную недвижимость в ЦАО от бывших «рублевских« резидентов, клиенты из стран СНГ; кто будет покупать «вторичку«?   ДРЕСС-КОД: business&elegant style Дата: 5 декабря 2017 года (вторник) Место: Москвариум, проспект Мира, д. 119, стр. 23   По вопросам выступления, спонсорства и участия: Контактное лицо: Анна Ратникова Тел.: +7 (965) 370-99-99 [email protected] www.topconference.ru   Место:   Москвариум, проспект Мира, д. 119, стр. 23

Вторичный рынок жилья: прогнозы на 2019 год | Infopro54

Итоги года для Новосибирска

В течение 2018 года цены на недвижимость в Новосибирске стабильно росли. В первую очередь это коснулось квартир в новостройках, где стоимость квадратного метра поднялась в среднем на 10%. Зафиксировано падение темпов ввода нового жилья в эксплуатацию, осенью подросла ипотечная ставка. Так как цены на вторичном рынке имеют тенденцию подтягиваться к показателям первичного, готовые квартиры подорожали в среднем на 7,2%.

Прогнозы на текущий год

Как будет складываться ситуация на рынке вторичной недвижимости в ближайшие месяцы, зависит от многих факторов. Рассмотрим подробнее ключевые моменты.

1. Рост процентных ставок по ипотеке. Системообразующие банки отметились повышением процентов по ипотеке на вторичном рынке до 10,5-11%. В сочетании с падением реальных денежных доходов населения это значительно уменьшило интерес к покупке жилья. Кроме того, на высшем государственном уровне была публично озвучена задача снижения ставок по ипотеке до 8%. Это привело к тому, что население не торопится с оформлением кредита на недвижимость в ожидании более выгодных условий сделки. Но в ближайшей перспективе нет экономических предпосылок к снижению ипотечных ставок. Малая покупательская активность граждан на рынке вторичной недвижимости могла бы привести к падению цен на уровне 10-15%, но в реальности этот фактор будет компенсирован сокращением объемов предложений.
2. Перераспределение спроса. Согласно новым требованиям к застройщикам, все сделки, связанные с привлечением средств дольщиков, должны заключаться с использованием эскроу-счетов, где данные средства будут заблокированы на весь срок строительства объекта. Замораживание привлеченных средств, плюс ряд требований к наличию собственного капитала и использованию небанковских займов, ставит под удар небольшие строительные компании, заставляет переформатировать работу крупных представителей отрасли. В ближайшей перспективе это вызовет сокращение объема предложений и рост цен на первичном рынке. В результате заметное число покупателей недвижимости предпочтет вторичный рынок, где нет рисков, связных с подвешенной ситуацией в сегменте новостроек. К примеру, специалисты агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что изменение конъюнктуры на первичном рынке вызовет рост спроса на вторичное жилье в Москве на 15%.

Итоги

Новосибирские эксперты предполагают, что в течение 2019 года цены на вторичное жилье будут расти вслед за повышением цен на первичном рынке. При этом спрос на «вторичку» останется примерно на текущем уровне – отток, спровоцированный повышением (или отсутствием заметного снижения) ипотечных ставок в значительной степени компенсируется притоком покупателей, ранее ориентированных на приобретение квартиры в новостройке.

Конкурентное преимущество вторичного жилья заключается в отсутствии рисков, связанных с долгостроем, невыполнением застройщиком своих обязательств. Сейчас многое зависит от продавцов – если они поддадутся соблазну взвинтить цены, ориентируясь на неминуемый рост стоимости квартир в новостройках, то потеряют потенциального покупателя.

Фото: предоставлено компанией

Рынок недвижимости Испании в 2020 году – прогноз

 

Покупка недвижимости в Испании – это популярный план среди жителей разных стран. Все больше россиян также выбирают этот тип инвестиций. Каждый, кто только готовится к осуществлению этих планов, конечно, задаются вопросом, будет ли это все еще выгодной прибылью? Давайте узнаем вместе прогнозы на рынке недвижимости в 2020 году.

 

Прогнозы испанского рынка недвижимости стимулируют инвестиции

 

Несомненно, экономический кризис 2008 года в Испании не остался незамеченным для местного рынка недвижимости. Однако в настоящее время, на 2019 год,  ситуация на рынке недвижимости постоянно улучшается, в результате чего цены на жилье неуклонно растут в течение нескольких лет. Благодаря этому динамично развивающийся рынок недвижимости стал раем для инвесторов. 2020 год может быть лучшим, чтобы начать инвестировать в эту средиземноморскую страну.

 

Данные по рынку недвижимости Испании говорят сами за себя

 

Последние сведения показывают, что цены на жилую недвижимость в Испании в 2018 году выросли в среднем на 6,7%. Это хорошая новость для людей, которые уже купили дома или собираются заключить сделку. Отчеты показывают, что 2018 год был пятым годом подряд, когда цены на недвижимость выросли. Они начинают возвращаться к вершинам еще до финансового кризиса. Согласно статистике, их рост продолжится в 2020 году. Когда Вы решите инвестировать в испанский рынок, в пределах Ваших возможностей будет недвижимость, цена на которую будет уже постепенно расти.

 

Прогноз роста экономики Банка Испании составил 2,2% на 2019 год. Прогноз на 2020 год – увеличение на 1,9 процента, что превышает значение, присвоенное другим европейским странам. Это отражается на ценах на недвижимость, которые, как уже упоминалось, выросли на 6,7 процента в 2018 году по сравнению с предыдущим годом. В первом квартале 2019 года – по сравнению со всем 2018 годом цены выросли на 4,9 процента. Согласно данным, предоставленным Национальным институтом недвижимости, продажи домов увеличились на 10,3 процента в 2018 году по сравнению с предыдущим годом. В настоящее время цена за квадратный метр квартиры в Испании составляет €1349. Увеличение также было зафиксировано в случае строительной деятельности, поскольку в 2018 году количество разрешений на строительство жилых зданий увеличилось на 10,6 процента и составило 27 584.

 

Люди, которые решили арендовать дома для туристов для краткосрочного пребывания, получают больше всего прибыли от покупки недвижимости в Испании. Благодаря постоянно растущему числу людей, приезжающих в эту страну на отдых, теперь арендаторов найти намного проще, чем раньше. Рекордное количество отдыхающих приехало в Испанию в 2018 году, а именно 82,6 миллиона туристов. Важно отметить, что прогнозы ожидаемого количества туристов в 2020 году перевешивают этот результат. По этой причине покупка новой недвижимости в Испании дает хорошие шансы на получение дохода в последующие годы.

 

2020 год может стать лучшим периодом для инвестиций в недвижимость Испании

 

На рынок недвижимости влияет, с одной стороны, спрос на покупку недвижимости, а с другой – способность удовлетворять потребности. В то же время он небезразличен ко всей экономике государства и во многом на нее влияет. Однако стоит помнить, что цены на недвижимость зависят не только от спроса и предложения, но и от ситуации с ипотечными кредитами, жилищными программами правительства или пространственной политикой.

 

Укрепление экономики Испании, а также рекордное количество туристов, приезжающих в эту страну, означают, что инвестиции в недвижимость на этом рынке в 2020 году дают очень хорошие шансы на успех. Если Вы хотите узнать предложения интересной недвижимости и получить помощь во всем процессе покупки дома или другого типа недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами и ознакомьтесь с актуальными предложениями недвижимости на продажу в Испании.

Чего ожидать от рынка недвижимости в 2018 году

Тем не менее, в других отношениях 2018 год может по-прежнему быть сложным, особенно для покупателей жилья. Ставки по ипотеке, вероятно, вырастут, что снизит доступность.

Вот 10 тенденций в области жилья и ипотеки, которых следует ожидать в 2018 году.

1. Цены на жилье снижаются

Хорошие новости для тех, кто впервые покупает жилье: ожидается, что в 2018 году после жарких двух лет рост цен на жилье снизится.

Цены на жилье выросли 6.3% в 2016 году, по данным Федерального агентства жилищного финансирования. В 2017 году они тоже могут превысить 6%. Но на следующий год медианный прогноз шести отраслевых групп и групп кредиторов предполагает рост цен на жилье на вторичном рынке на 4,1% по всей стране.

Почему замедление? Одним из факторов является жилищное строительство. Экономисты ожидают резкого роста строительства частных домов в 2018 году на основе заявок на получение разрешения на строительство. По средней оценке, количество домов на одну семью в 2018 году начнет расти примерно на 8%, примерно до 912 500 новых домов.

2. Больше домов на продажу

Покупатели жилья изо всех сил пытаются найти дома для продажи. Нехватка особенно остро стоит в домах, которые обычно приобретают впервые. Среди причин дефицита предложения:

• Многие бэби-бумеры довольствуются старением в своих домах, а не сокращением штатов.
• Инвесторы купили миллионы домов после того, как лопнул пузырь на рынке жилья, и они зарабатывают слишком много денег как домовладельцы, чтобы их продавать.
• Строители домов получают больше прибыли от дорогих домов, чем от домов начального уровня, поэтому они строят именно их.

См. Также: Почему не хватает домов для покупки?

Но есть надежда на 2018 год: Риэлтор.com прогнозирует, что сокращение предложения жилья начнет ослабевать в конце года.

«Похоже, что мы можем достичь точки, когда мы увидим рост запасов где-то осенью 2018 года», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

3. Продажи домов могут вырасти

Ожидается, что в 2018 году продажи существующих домов незначительно вырастут. По средней оценке, продажи существующих домов вырастут на 2,5% до 5,6 млн единиц.

Между тем ожидается, что продажи новых домов вырастут в среднем на 7% до 653 500 новых домов на одну семью.

Согласно Realtor.com, города на юге покажут наибольший рост продаж в 2018 году. Хейл говорит, что она ожидает 6% роста продаж существующего жилья, особенно на таких рынках, как Даллас; Талса, Оклахома; Литл-Рок, Арканзас; и Шарлотта, Северная Каролина. Она говорит, что эти места не так «ограничены регулированием», у них сильная региональная экономика, а у девелоперов есть много свободных земель, на которых можно строить.

4. Рост ставок по ипотеке

Ожидается, что в 2018 году ставки по ипотеке вырастут.CoreLogic, поставщик данных для отрасли недвижимости, составил в среднем шесть прогнозов ставок по ипотечным кредитам, придя к единогласному мнению о том, что 30-летняя фиксированная ставка в декабре 2018 года составит в среднем 4,7%. В ноябре 2017 года 30-летняя фиксированная ставка ипотека в среднем составила 4,07%.

«Ставки по ипотечным кредитам не только выше, но и будут на самом высоком уровне с 2011 года», — сказал Нотафт на симпозиуме Urban Institute. «Итак, в будущем мы смотрим на среду, в которой эра дешевых ипотечных кредитов в значительной степени останется позади.

См .: Сегодняшние процентные ставки

Тем не менее, процентные ставки, как известно, не поддаются прогнозированию. В начале 2017 года большинство людей ожидало, что ставки по ипотеке будут стабильно расти в течение года. И они действительно поднялись — на несколько недель. Согласно ежедневному опросу NerdWallet, средний 30-летний фиксированный доход пришелся на середину марта 2017 года и составил 4,58%. Затем он снизился, несколько раз за лето опускаясь чуть ниже 4%, а осенью немного поднялся.

5.Доступность снижается

Если, как и ожидалось, цены на жилье и ставки по ипотечным кредитам в 2018 году вырастут, дома станут менее доступными.

Например, если к концу 2018 года ставки по ипотеке вырастут до 4,7%, а средняя цена существующих домов вырастет на 4,1%, то ежемесячные выплаты по ипотеке для типичного дома существенно возрастут.

Но, согласно анализу Urban Institute, у семей среднего класса на большей части территории страны все еще есть место для финансовых маневров, если ставки и цены вырастут в 2018 году.По мнению Института урбанистики, большинство покупателей жилья не выходят за рамки финансовой доступности.

6. Больше капитала, больше HELOC

По мере роста стоимости жилья домовладельцы получают капитал. И банки ожидают, что миллионы домовладельцев займут под этот капитал.

Согласно недавнему исследованию TransUnion, в 2018 году ожидается, что около 1,6 миллиона домовладельцев получат новые кредитные линии для приобретения собственного капитала, что на 16% больше, чем в 2017 году. По данным кредитного бюро, 67% домовладельцев имеют достаточно капитала, чтобы получить HELOC, а 80% этих заемщиков имеют высокие кредитные рейтинги.

Не пропустите: Это самые популярные рынки недвижимости в США.

TransUnion прогнозирует, что 10 миллионов домовладельцев получат HELOC с 2018 по 2022 год, что вдвое больше, чем количество новых кредитных линий за пять лет до этого. .

7. Проблемы безопасности продолжаются

Воры крадут авансовые платежи у покупателей жилья, сочетая взлом электронной почты с мошенничеством с использованием электронных средств. И нет никаких признаков того, что он замедляется.

Жалобы на этот вид мошенничества с использованием электронных средств резко возросли на 480% в 2016 году, согласно годовому отчету за 2016 год (последний из имеющихся) Центра рассмотрения жалоб на Интернет-преступления ФБР.Кредиторы и титульные компании говорят, что проблема обострилась в 2017 году, и что они постоянно борются с этой формой мошенничества.

Лучший способ не стать жертвой: когда вы получите по электронной почте инструкции о переводе денег, позвоните своему агенту для подтверждения. Электронное письмо может быть поддельным, чтобы обманом заставить вас перевести деньги на счет вора.

8. Больше возможностей для людей с проблемами кредита

Некоторые специализированные кредиторы сосредотачиваются на нетрадиционной ипотеке. Например, компания Angel Oak Mortgage Solutions в Атланте нацелена на заемщика, «у которого было жизненное событие, поэтому он потерял свой дом, или ему пришлось подать заявление о банкротстве, или все стало совсем плохо, но теперь они снова встали на ноги, и они готовы купить следующий дом », — говорит Том Хатченс, старший вице-президент по продажам и маркетингу кредитора.

Некоторые кредиторы предлагают ипотечные ссуды только под проценты и даже ссуды с ограниченной документацией о доходах. Эти ипотечные кредиты называют «некачественными», потому что они не соответствуют банальным правилам «квалифицированной ипотеки» Fannie Mae и Freddie Mac. Один известный кредитор, не связанный с QM, Impac Mortgage Holdings, планирует начать секьюритизацию этих кредитов в начале 2018 года.

9. Кредиторы, внедряющие автоматизацию

Ипотечные кредиторы продолжают вкладывать деньги в автоматизацию процесса подачи заявок на получение кредита. Самый известный пример — Rocket Mortgage by Quicken Loans.Но Quicken — не единственный кредитор, который поддерживает автоматизацию. Некоторые кредиторы, такие как CreditDepot, создают собственные средства автоматизации, в то время как поставщики программного обеспечения, такие как Blend и Roostify, помогают крупным и небольшим банкам автоматизировать приложения. Теперь несколько кредиторов хотят использовать автоматизацию, чтобы направлять заемщиков по кредитным продуктам, которые им лучше всего подходят.

10. Налоговая реформа затрагивает покупателей и владельцев

Налоговая реформа сохраняет прежнее исключение прироста капитала, но налоговые вычеты по ипотечным процентам рассматриваются по-другому.Новый закон, вступающий в силу в следующем году, снижает максимальную сумму ипотечного долга для приобретения первого или второго места жительства, для которого вы можете требовать детализированные вычеты по процентным расходам, с 1 миллиона долларов (или 500 000 долларов, если вы используете отдельный статус регистрации в браке) до 750 000 долларов (или 375 000 долларов, если вы используете отдельный статус для подачи документов в браке). Новый налоговый закон ограничивает ваш вычет по подоходному налогу штата и местному налогу и налогу на имущество в сумме до 10 000 долларов (5 000 долларов, если вы используете отдельный статус для подачи документов в браке).

Больше от NerdWallet

Рынок недвижимости Чикаго: Цены | Тенденции

Мы обсудим последние тенденции и прогнозы для рынка жилья Чикаго .Давайте начнем с изучения данных по штату за июль 2021 года. Осень станет хорошим началом для продавцов, поскольку дома приобретаются по премиальным ценам. В июле медианные цены выросли как в Иллинойсе, так и в Чикагской PMSA, в то время как продажи упали в Иллинойсе, но выросли в Чикагской PMSA. По данным Illinois REALTORS®, дома в Иллинойсе продавались вдвое быстрее, чем в прошлом году, что привело к расширению горячего рынка, который привел к росту средних продажных цен, даже несмотря на то, что общий объем продаж в штате Иллинойс несколько снизился.

Продажи домов по всему штату (включая дома на одну семью и кондоминиумы) в июле 2021 года составили 19 196 домов, что на 1 меньше.0 процентов с 19 387 в июле 2020 года. Дома продаются в среднем за 24 дня по всему штату, по сравнению со средним показателем 50 дней в июле 2020 года. На рынке продавца цены на недвижимость растут. Высокий покупательский спрос приводит к тому, что цены в районе метро Чикаго достигают рекордных максимумов. Как средние цены, так и объем продаж на рынке жилья Чикаго также ежегодно демонстрируют положительные изменения.

В июле 2021 года средняя цена по штату составила 263 000 долларов, что на 12,6% больше, чем в июле 2020 года 233 500 долларов. Средняя цена является репрезентативной рыночной ценой, при которой половина домов продается дороже, а половина — дешевле.Это на 30 процентов меньше, чем в июле 2020 года, когда было продано 44 864 дома. Похоже, что по мере того, как летний сезон продаж заканчивается, количество потенциальных покупателей сокращается из-за нехватки запасов.

В районе метро Чикаго (включает девять округов) средняя цена продажи жилья в июле 2021 года составила 310 000 долларов, что на 12,3 процента больше, чем в июле 2020 года 276 000 долларов. Все эти тенденции показывают, что цены на жилье в Чикаго растут из-за очень ограниченное предложение и низкие ставки по ипотеке.Ожидается, что цены на жилье сохранят положительную динамику в третьем квартале 2021 года. Все больше покупателей жилья вступят в войну торгов за свои любимые сделки.

Более активная покупательская активность будет продолжаться благодаря быстрым продажам и многочисленным предложениям, ведущим к росту цен. По словам местных риэлторов, PMSA Иллинойса и Чикаго уже в среднем достигли своего уровня, существовавшего до пузыря. Средняя цена продажи в июле 2008 года была скорректирована до значений 2021 года, чтобы можно было рассчитать восстановление цен на жилье с учетом влияния инфляции.В то время как цены продолжают расти как в Иллинойсе, так и в Чикаго, в ближайшие несколько месяцев ожидается снижение продаж. В этом году цены на жилье в Иллинойсе вырастут на 8,3% до 19,6%, а Чикагский PMSA вырастет на 6,9% до 16,0%.

Чикаго Тенденции и прогнозы рынка жилья на 2021-2022 годы Данные Illinois REALTORS®. Прогноз считается достоверным, он не гарантирован.

Ниже представлен последний отчет « Chicago Housing Market .Источником этого отчета является агентство REALTORS® штата Иллинойс, а также округами Кук, ДеКалб, ДюПейдж, Гранди, Кейн, Кендалл, Лейк, МакГенри и Уилл. В отчете сравниваются показатели метрополитена Чикаго и городского жилья за июль 2021 года и за июль 2020 года. Данные за май показывают резкий контраст с тем, где он был в прошлом году, когда запрет на домоседство из-за COVID-19 действительно начал влиять на реальный рынок Чикаго. рынок недвижимости.

В районе метро Чикаго, состоящем из девяти графств, в прошлом месяце было продано 13 781 дом (на одну семью и кондоминиум), а 2.На 2 процента больше, чем в июле 2020 года, когда было продано 13 479 домов. Средняя цена продажи домов в столичном районе Чикаго в июле 2021 года составила 310 000 долларов, что на 12,3 процента выше, чем 276 000 долларов в июле 2020 года.

• Закрытые Продажи выросли на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Продажи также выросли на 55,7% по сравнению с закрытыми продажами в предыдущем месяце.
• Средняя цена продажи выросла с 276 000 долларов США до 310 000 долларов США, т.е. на 12,3%.
• Опись свободных домов уменьшилась на 25,9 процента, с 31 152 до 23 097.
• Количество дней на рынке до распродажи уменьшилось на 48,8%, с 41 до 21.

Снимок экрана предоставлен: ILLINOIS REALTORS®

Тенденции на рынке жилья города Чикаго Последний отчет

Realtor.com показывает, что в июле 2021 года средняя прейскурантная цена домов в Чикаго, штат Иллинойс, составляла 349,9 тысячи долларов, что на -2,5 процента ниже, чем в прошлом году. Средняя цена за квадратный фут для листингов составляла 257 долларов. Средняя цена проданного дома составляла 342 000 долларов. Соотношение цены продажи и прейскуранта составило 99,75%, что показывает, что в июле 2021 года дома в Чикаго, штат Иллинойс, продавались примерно по запрашиваемой цене.В Чикаго 78 различных районов. Как самый дорогой район, Северный Центр может похвастаться средней ценой листинга в 649 900 000 долларов. Средняя цена листинга в Восточном Роджерс-парке составляет 224,5 тысячи долларов, что делает его самым доступным районом города.

По данным Illinois REALTORS®, продажи домов на одну семью и кондоминиумов в городе Чикаго достигли 3273 единиц в июле 2021 года, что на 17,2 процента больше, чем в июле прошлого года, когда они составили 2793 единицы. Средняя цена дома в Чикаго в июле 2021 года составляла 345000 долларов, что соответствует 5.Повышение на 3 процента по сравнению со средней ценой прошлого года в 327 500 долларов.

• Закрытые продажи в городе Чикаго увеличились на 17,2% в годовом исчислении.
• Кроме того, продажи выросли на +87,4 процента по сравнению с закрытыми продажами в предыдущем месяце.
• Средняя цена продажи увеличилась с 327 500 долларов США до 345 000 долларов США, что на 5,3 процента больше, чем в предыдущем году.
• Опись свободных домов уменьшилась на 9,8 процента, с 9 678 до 8 730.
• Количество дней на рынке до распродажи уменьшилось на 19,4%, с 36 до 29.

Тенденции выкупа недвижимости в Чикаго

В июле 2021 года для Чикагской PMSA доля продаж, закрытых для продажи (например, REO), от общего объема продаж составила 2,6%. Произведено 13 321 регулярных продаж, что на 5,4% больше, чем в прошлом году. Была продана 351 недвижимость, переданная в собственность, что на 52,7% меньше, чем в прошлом году. Средняя цена составила 312 000 долларов при обычной продаже
объекта недвижимости, что на 10,2% больше, чем в прошлом году; сопоставимая цифра для отчужденной собственности составила 253 000 долларов, что на 29 долларов больше.7% от этого времени в прошлом году.

Стоимость аренды в Чикаго

В отчете Zumper Chicago Metro Area Report были проанализированы активные объявления о продаже в июле 2021 года в 7 мегаполисах, чтобы выявить самые и наименее дорогие города и города с наиболее быстро растущей арендной платой. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Иллинойсе в прошлом месяце составила 1158 долларов. Шаумбург был самым дорогим городом с одной спальней по цене 1510 долларов, в то время как Скоки был самым доступным городом с одной спальней по цене 1110 долларов.

Самые быстрорастущие города для аренды в районе метро Чикаго (г / г%)

• В Шаумбурге была самая быстрорастущая арендная плата, увеличившись на 10.2% с этого времени в прошлом году.
Арендная плата
• Palatine выросла на 9,8%, что сделало его вторым по темпам роста.
• Naperville был третьим с повышением арендной платы на 7,6%

Самые быстрорастущие города для аренды в районе метро Чикаго (M / M%)

• Oak Park показал самый высокий ежемесячный рост арендной платы, увеличившись на 5,3%.
В
• Naperville арендная плата выросла на 5,2% в прошлом месяце, что сделало его вторым.
На третьем месте —
• Schaumburg, арендная плата подскочила на 4,9%.

Источник: Zumper

Прогноз рынка недвижимости Чикаго на 2021-2022 годы

Рынок жилья в Чикаго продолжает тенденцию последних нескольких лет оставаться одним из самых горячих рынков в Соединенных Штатах.Это также один из самых популярных рынков недвижимости для инвестирования в арендуемую недвижимость. Каковы прогнозы рынка недвижимости Чикаго на 2021 и 2022 годы? В 2018 году рост стоимости недвижимости в Чикаго составлял примерно половину от общенационального показателя; в диапазоне 3 процентов, когда нация была на уровне 6 процентов. После охлаждения Чикаго стал самым слабым рынком жилья в 2019 году. Цены на жилье выросли всего на 1,5 процента, отстав от общенациональных.

По данным LittleBigHomes.com, максимальное годовое изменение стоимости домов составило 21% за двенадцать месяцев, закончившихся вторым кварталом 1977 года.Худшее годовое изменение стоимости жилья на рынке Чикаго составило -11% за двенадцать месяцев, закончившихся 1 кварталом 2010 года. Самый высокий рост стоимости жилья в Чикагском MSA за трехлетний период составил 35% за три года. закончился 2-м кварталом 1989 г. Худшие результаты за трехлетний период на рынке Чикаго составили -23% за три года, закончившиеся 2-м кварталом 2011 г.

Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. С 2011 по 2012 год цены постоянно снижались.С января 2013 года стоимость домов в Чикаго выросла примерно на 60% (индекс Zillow Home Value Index). Как вы можете видеть на графике, рынок жилья в Чикаго был слабым в 2019 году, по сути, без изменений, но за последние двенадцать месяцев цены выросли на 10,3%.

Аналогичный рост был зафиксирован NeighborhoodScout.com. Их данные показывают, что за последние десять лет среднегодовой рост курса Чикаго составлял 3,19%. Совокупный коэффициент повышения стоимости за десять лет составил 36,88%. В последнем квартале рост стоимости недвижимости составил 0.99%, что соответствует 4,03% годовых. Эта цифра подтверждает прогноз Zillow, который также предсказывает, что цены на жилье в этом регионе, как ожидается, вырастут в течение следующих двенадцати месяцев.

Прогноз продаж, представленный Университетом Иллинойса риэлторам штата Иллинойс на август, сентябрь и октябрь, предполагает снижение как на годовой, так и на ежемесячной основе как для Иллинойса, так и для Чикагского PMSA. Ежегодно для Иллинойса средние трехмесячные прогнозы указывают на снижение в диапазоне -2.От 7% до -3,6%; сравнительные показатели Чикагского PMSA — снижение в диапазоне от -4,5% до -6,0%. В месячном исчислении средние продажи за три месяца, по прогнозам, снизятся в диапазоне от -3,5% до -4,7% для Иллинойса и в диапазоне от -4,9% до -6,7% для Чикагской PMSA.

Средний прогноз цен указывает на положительный годовой рост в августе, сентябре и октябре как в Иллинойсе, так и в Чикагской PMSA. В Иллинойсе средняя цена, по прогнозам, изменится на 8.9% в августе, 6,9% в сентябре и 6,8% в октябре. Для Чикагского PMSA сопоставимые цифры составляют 9,3% в августе, 8,6% в сентябре и 8,3% в октябре.

«В то время как цены продолжают расти как в Иллинойсе, так и в Чикаго, в следующие несколько месяцев ожидается снижение продаж, что является обычным явлением для августа, сентября и октября», — сказал Джеффри Дж. Д. Хьюингс, заслуженный директор Лаборатории региональных экономических приложений. (РЕАЛЬНО) в Университете Иллинойса. «Уровень продаж будет ниже, чем в 2020 году, но все равно будет выше, чем в 2019 году.”

Вот прогноз Zillow на жилье для Чикаго, округа Кук и MSA в Чикаго до мая 2022 года. Ожидается, что в 2021 году в Чикаго будет наблюдаться значительный рост цен на жилье. Согласно их прогнозу, динамика спроса и предложения, вероятно, снова подтолкнет цены вверх по сравнению с следующие 12 месяцев. На рынке жилья Чикаго продавцы предпочтительнее покупателей.

• Чикаго-Напервилль-Элгин Метро Стоимость домов выросла на 10,7% за последний год, и Zillow прогнозирует, что она вырастет на 12.4% в течение следующих двенадцати месяцев.
• Чикаго Стоимость домов на выросла за последний год на 10,3% и продолжит расти в течение следующих двенадцати месяцев.
• Кук Каунти стоимости домов выросли на 11,9% за последний год и будут продолжать расти в течение следующих двенадцати месяцев.

График ниже, созданный Zillow, показывает рост медианной стоимости домов с 2011 года и их прогноз до июля 2022 года.

Любезно предоставлено Zillow.com

Эти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или продавец? Хотя многие из них потеряли работу, что лишило их права на получение жилищной ипотеки, некоторые продавцы сняли свои дома с продажи. Как и ожидали многие аналитики, цены снизились гораздо меньше, чем продажи, и прогнозы указывают на небольшой положительный рост цен в Чикаго в следующие несколько месяцев.

Департамент безопасности занятости штата Иллинойс (IDES) объявил, что уровень безработицы упал на 0.1% до 7,1% в июле 2021 года, согласно предварительным данным, предоставленным Бюро статистики труда США (BLS). Количество рабочих мест вне сельского хозяйства увеличилось на 35 400 за месяц. Отрасли промышленности, которые показали наибольший прирост заработной платы: досуг и гостиничный бизнес (+14 200), образовательные и медицинские услуги (+7 100), а также профессиональные и деловые услуги (+4 200).

«Иллинойс находится на пути к выздоровлению, о чем свидетельствует возобновление работы всех секторов экономики на прошлой неделе и устойчивые улучшения, отмеченные в ежемесячных отчетах по трудовым ресурсам в ключевых отраслях за этот год», — заявила исполняющая обязанности директора DCEO Сильвия Гарсия.«

Положительным моментом для отрасли недвижимости является то, что она приспосабливается к текущим условиям путем ведения бизнеса с использованием таких технологий, как виртуальные выставки и электронные подписи, чтобы помочь покупателям и продавцам с их потребностями в жилье перед лицом этих проблем. Продавцы, брокеры и покупатели жилья, похоже, приспосабливаются к ограничениям, введенным в сфере недвижимости из-за пандемии коронавируса.

Продажи домов достигли самого высокого уровня в последние годы, так как покупатели быстро скупили свободные дома на фоне исторически низких процентных ставок.На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение сократилось до нуля. С точки зрения месячного предложения Чикаго может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до запасов, превышающих пять месяцев.

И этого не произойдет. Этот рынок жилья ориентирован на продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения. Прогнозы продаж и цен на март, апрель и май предполагают ежегодный и ежемесячный рост как для Иллинойса, так и для Чикагского PMSA.

F или покупателей в Чикаго, хорошая новость заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам все еще низкие. Большинство покупателей движимы рекордно низкими ставками по ипотеке, стремятся выйти на все более конкурентный рынок, чтобы найти дом своей мечты. Все больше продавцов домов размещают свою недвижимость на рынке. Так что это значит? У покупателей больше возможностей, а ставки безумно низкие.

Если у них нет личных или финансовых причин для сдерживания, сейчас прекрасное время для покупки недвижимости на рынке жилья Чикаго.С ростом продажных цен и все еще низкими процентными ставками покупатели, которые находятся в затруднительном положении, должны действовать. В настоящее время запасы в городе Чикаго остаются относительно высокими. Покупатели могут оказаться в лучшем положении, чтобы договориться о сделке и снизить цену для продавца. Фактически, сейчас самое время покупать и продавать на этом рынке.

Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимости или финансового положения исключительно на основании информации, содержащейся в этой статье. Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет.Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Чикаго в 2021 году (или на любом другом рынке), и некоторые из этих переменных невозможно предсказать заранее. Цены на недвижимость сильно цикличны и во многом зависят от факторов, которые вы не можете контролировать.

Обзор рынка жилья Чикаго на 2020 год

Теперь мы сделаем краткий обзор воздействия пандемии на рынок жилья Чикаго. Средняя цена на жилье в Чикаго выросла на 9,2% в годовом исчислении до 338 500 долларов в апреле.Скользящая медиана за 12 месяцев, которая учитывает весь год продаж до 30 апреля ^-го , составила 299 900 долларов, что на 4,3 процента. В апреле в городе Чикаго было продано 2039 домов — резкое снижение на 21,4% с апреля прошлого года. Воздействие пандемии COVID-19 было очевидным в апреле и мае, что привело к снижению продаж и запасов жилья в Чикаго, хотя средние цены оставались в значительной степени стабильными.

Данные Чикагской ассоциации риэлторов показали, что с конца марта до середины апреля меньше покупателей были готовы купить дом.Примерно 330 жилых объектов заключили контракт в каждую из трех недель до 18 апреля по сравнению с 674 домами, которые заключили контракт на неделю, закончившуюся 7 марта, до спада. Новые списки также снизились почти на 50 процентов. В каждую из трех недель до 18 апреля на рынок поступило 588 домов. Это по сравнению с 1313 новыми предложениями, появившимися на рынке в первую неделю марта.

COVID-19 и ордер на домоседы продолжали оказывать значительное влияние на рынок жилья в Чикаго в мае, сорвав весенние продажи домов и сократив доступный инвентарь для покупателей.Продажи жилья в мае снизились более быстрыми темпами, чем в апреле. Однако средняя цена проданных домов была выше, чем в соответствующий период 2019 года. Данные за май 2020 года от Illinois REALTORS® показывают, что в районе метро Чикаго, состоящем из девяти графств, объем продаж домов (на одну семью и кондоминиумов) резко снизился. закрытые продажи и запасы из-за оставшихся на дому заказов.

Рынок жилья Чикаго завершил 2020 год высокими темпами, отмеченными скачками продаж и средних цен в декабре и на конец года. В декабре 2020 года 10 530 домов (на одну семью и кондоминиумы) были проданы в районе метро Чикаго с девятью округами, 32.Увеличение на 0 процентов по сравнению с 7 976 домами, проданными в декабре 2019 года. В конце 2020 года продажи домов составили 120 256, что на 8,8 процента больше, чем 110 523 дома, проданных в регионе в 2019 году. Средняя цена продажи домов в декабре 2020 года составила 266 250 долларов в районе метро Чикаго. рост на 12,3 процента с 237 000 долларов в декабре 2019 года. Средняя цена на конец 2020 года достигла 268 000 долларов, что на 8,1 процента больше, чем 248 000 долларов в 2019 году.

В городе Чикаго в декабре 2020 года было продано 2220 домов (на одну семью и кондоминиумы), что на 17 больше.3% от продаж 1892 дома в декабре 2019 года. Продажи домов на конец 2020 года составили 25 999, что на 0,8 процента меньше, чем в 2019 году, когда было продано 26 217 домов. Средняя цена дома в Чикаго в декабре 2020 года составила 307 500 долларов, что на 11,4 процента больше по сравнению с декабрем 2019 года, когда она составляла 276 000 долларов. Средняя цена на конец 2020 года достигла 316 000 долларов, что на 7,1 процента больше, чем в 2019 году, когда цена составляла 295 000 долларов.

Статистика жилищного рынка Иллинойса (описывает 2020 г. с начала года)

В 2020 году продажи жилья составили 172394, увеличившись на 9.6 процентов по сравнению с 157 268 в 2019 году. Средняя цена на конец 2020 года достигла 225 000 долларов, что на 7,7 процента выше 209 000 долларов в 2019 году. Объем запасов в месяцах в 2020 году составил 2,0, что на 44,4% меньше, чем в предыдущем году. В районе Metro Chicago Housing Market , который включает девять округов, количество домов, проданных в районе метро в течение года, выросло на 8,8 процента в 2020 году до 120 256 продаж. Согласно отчету рынка риэлторов Иллинойса, опубликованному в декабре, это самый высокий показатель с 2012 года.

мес. Предложение инвентаря в 2020 году для метрополитена составило 1,8, что на 45,5% меньше, чем в предыдущем году. Это показывает, что в 2020 году рынок сбыта был сильным. Рынок продавца возникает, когда спрос превышает предложение. Другими словами, есть много заинтересованных покупателей, но инвентарь недвижимости невелик. При сохранении рекордно низких процентных ставок наблюдается рост спроса на недвижимость, о чем свидетельствует годовое увеличение закрытых продаж всех объектов недвижимости.

Средняя цена продажи дома в декабре 2020 года составила 266 250 долларов в районе метро Чикаго , увеличившись на 12,3 процента с 237 000 долларов в декабре 2019 года. Средняя цена на конец 2020 года достигла 268 000 долларов, что на 8,1 процента выше 248 000 долларов в 2019 году. В городе Чикаго, средняя цена на конец 2020 года достигла 316 000 долларов, что на 7,1 процента больше, чем в 2019 году, когда цена составляла 295 000 долларов.

Источник: Illinoisrealtors.org

Инвестиции в недвижимость Чикаго: следует ли инвестировать в Чикаго?

Чикаго — хорошее место для инвестиций в недвижимость? Вам необходимо глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет рынок на год вперед.Мы уже обсуждали прогноз рынка жилья Чикаго на 2020 год, чтобы получить ответы на вопрос, зачем вкладывать ресурсы в этот рынок. Чикаго — сильный рынок аренды жилья. В этом городе арендует более 50% населения. Чикаго — 6-й по величине пешеходный город в стране. Население метро Чикаго составляет около 8 865 000 человек, что на 0,03% больше, чем в 2019 году. Это самый густонаселенный город в штате Иллинойс в США и третий по численности населения город в Соединенных Штатах.

В Чикаго есть как жилые единицы, занимаемые собственниками, так и арендаторы.По данным Neighborhoodscout.com, поставщика данных о недвижимости, большие жилые комплексы с одной и двумя спальнями являются наиболее распространенными жилищными единицами в Чикаго. Другие типы жилья, распространенные в Чикаго, включают отдельные дома на одну семью, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры. Отдельные дома на одну семью составляют примерно 25,98% жилых единиц Чикаго.

Чикаго уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране. За последние десять лет ежегодный рост стоимости недвижимости в Чикаго составил 4.40%, по данным NeighborhoodScout.com. Столичная зона Чикаго или Чикаголенд — это территория, которая включает в себя город Чикаго и его пригороды. Так что, если вы купите недвижимость в Чикаго для сдачи в аренду, вы получите выгоду на этом рынке.

Хотя недавняя потеря населения вызвала беспокойство инвесторов в недвижимость, Чикаго по-прежнему остается самым густонаселенным городом на Среднем Западе Соединенных Штатов. Около трех миллионов человек проживает в Чикаго и еще десять миллионов — в окрестностях метро.MSA в Чикаго — третий по величине мегаполис в США. В нем много населения, разнообразная экономика и стабильный рынок. Здесь расположены 32 компании из списка Fortune 500 с очень высокой занятостью в частном секторе.

58 миллионов посетителей Чикаго в 2018 году сделали его вторым по посещаемости городом в стране по сравнению с 65 миллионами посетителей Нью-Йорка в 2018 году. Это лишь некоторые из основных моментов, которые делают Чикаго прекрасным местом для жизни и инвестиций. в сфере недвижимости.Список можно продолжать и продолжать. Чикаго также является крупным мировым финансовым центром, вторым по величине центральным деловым районом США.

Основные причины инвестировать в рынок недвижимости Чикаго?

Чикаго занял первое место в рейтинге Time Out City Life Index 2018 (группа Time Out). В списке самых богатых городов мира UBS. Часто считается самой сбалансированной экономикой в ​​Соединенных Штатах. Занимает седьмое место в мире в рейтинге Global Cities Index за 2017 год. Дом для 12 компаний из списка Fortune Global 500 и 17 компаний из списка Financial Times 500. Третий по величине валовой продукт метрополии в США. Сильный рынок аренды — арендует более 50% населения. Полностью отремонтированные дома на одну семью с отличной рентабельностью инвестиций. Сплошные синие воротнички с высокой арендной платой. Высокий уровень занятости в частном секторе. Главный транспортный узел США. Это самое большое количество федеральных автомагистралей и железных дорог в стране. Сильный экономический рост и рост рабочих мест. Туризм в Чикаго в 2017 году посетило 55 миллионов человек. Отрасли туризма и гостеприимства добавили тысячи рабочих мест, что привело к прямым расходам посетителей на миллиарды долларов. Международный центр финансов, культуры, торговли, промышленности, образования, технологий, телекоммуникаций и транспорта.

Давайте посмотрим на ряд положительных моментов, происходящих на рынке недвижимости Чикаго, которые могут помочь инвесторам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость в этом городе.

Рынок аренды в Чикаго очень силен

Что делает Чикаго таким популярным рынком аренды недвижимости? Сдается более 50% населения. Большое количество арендаторов означает, что доход от аренды недвижимости намного выше, чем вы могли бы увидеть, если бы вы инвестировали где-либо еще в стране. Роскошная аренда — прибыльная ниша в Чикаго. Многие знают, что есть сплошные районы для рабочих с высокой арендной платой, но не только рабочий класс снимает таунхаусы и квартиры. По данным Crain’s, количество арендованных домохозяйств с высоким доходом в округе Кук почти удвоилось за последние десять лет.

Институт жилищных исследований Университета ДеПола обнаружил, что количество арендованных домохозяйств среди тех, кто зарабатывает не менее 132 000 долларов в год, почти удвоилось, в то время как среди тех, кто зарабатывает от 80 000 до 132 000 долларов, количество арендующих домохозяйств увеличилось чуть более чем на 50%. В Чикаго быстро растет предложение элитной аренды, особенно роскошных квартир в центре города. Цены на жилье в районе Чикаго низкие по сравнению с региональным доходом.

Тем не менее, экономическая нестабильность и сдвиги на рынке труда оставляют многих, кто хочет жить в доме на одну семью, не в состоянии позволить себе его купить.Это заставляет многих вместо этого арендовать дома на одну семью. В апрельском отчете Крейна за прошлый год было обнаружено, что наиболее популярными районами для строительства индивидуальных домов на одну семью являются Калумет-Хайтс, Гейдж-Парк и Вест-Ридж. Однако цены на жилье низкие по сравнению с арендной платой почти повсюду в столичном районе Чикаго.

Рабочая сила в Чикаго смещается с высокооплачиваемых, но медленно растущих рабочих мест в обрабатывающей промышленности на низкооплачиваемые и менее стабильные рабочие места в сфере розничной торговли, бизнес-услуг и здравоохранения. Это побуждает многих, кто мог бы позволить себе дом среднего класса, вместо этого арендовать квартиры.В апрельском отчете Крейна за прошлый год говорилось, что самыми популярными рынками для квартир и таунхаусов в Чикаго были Гранд-Бульвар, Кенвуд и Линкольн-сквер.

Тенденции цен на аренду в Чикаго

По состоянию на 6 сентября 2021 года средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Чикаго, штат Иллинойс, в настоящее время составляет 1450 долларов. Это на 3% меньше по сравнению с прошлым годом. За последний месяц средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Чикаго выросла на 2% до 1050 долларов. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру увеличилась на 2% до 1450 долларов, а средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру увеличилась на 3% до 1750 долларов.

• Арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет в среднем 1750 долларов (на меньше на долларов по сравнению с прошлым годом).
• Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 2200 долларов (на больше, чем в прошлом году на 2%).
• Средняя арендная плата за четырехкомнатную квартиру составляет 2 925 долларов (на больше, чем в прошлом году на 1%).

53% домохозяйств в Чикаго, штат Иллинойс, заняты арендаторами, а 48% — владельцами. Самые дорогие районы Чикаго — это Ривер-Уэст, Стритервилль и Ривер-Норт.

Самые доступные районы, где арендная плата ниже средней арендной платы в Чикаго:

• Остин
• Остров
• Коттедж Grove Heights
• Фернвуд
• Поместье Лонгвуд
• Принстонский парк

Цены на недвижимость в Чикаго разумны

Поскольку домохозяйства с любым уровнем дохода предпочитают арендовать, а не покупать, они снижают спрос на дома для продажи, замедляя рост цен на жилье.Это также объясняет, почему цены на жилье не взлетели, несмотря на ограниченное предложение. В Чикаго очень мало выставленных на продажу домов. Запасы как пристроенных, так и отдельно стоящих домов на одну семью сокращаются с 2012 года.

В конце 2017 года у потенциальных покупателей в Чикаго было на выбор на пять тысяч меньше объектов недвижимости, чем если бы они делали покупки в конце 2016 года. Это привело к тому, что дома закрывались на пять дней быстрее, чем годом ранее. Если вы начнете покупать недвижимость для сдачи в аренду, вы можете найти что-то и сдать в аренду.

Рынок недвижимости Чикаго восстанавливается медленнее всего с момента лопнувшего пузыря на рынке недвижимости в начале Великой рецессии. В 2017 году цены на жилье были на 19% ниже предкризисных уровней, и пока не ожидается, что они достигнут пиковых значений. Это означает, что рынок недвижимости Чикаго, вероятно, продолжит свой медленный восходящий рыночный тренд.

Реабилитированные дома в Чикаго доступны

В Чикаго наблюдается рост количества полностью отремонтированных домов на одну семью.Данные Чикагской ассоциации риэлторов показали, что большинство сильных пригородов находится на южной стороне Чикаго, и именно здесь многие дома ремонтируются и продаются. Calumet Heights находится в этой категории; четверть проданной собственности была либо реконструирована, либо кандидатами на реабилитацию. Эти объекты идеально подходят для инвесторов, которые хотят купить недвижимость для сдачи в аренду.

Рост рабочих мест в Чикаго помогает людям приходить

Чикаго — это не только дом для нескольких корпоративных штаб-квартир; В последнее время наблюдается тенденция к перемещению штаб-квартир компаний в Чикаго.Постоянный рост рабочих мест способствовал медленному, но неуклонному росту арендной платы. Многие предприятия привлекают кадры Чикаго, крупнейшие в стране. По мере того, как эти предприятия перемещаются в этот район и привлекают переезжающих профессионалов, многие из них вынуждены сдавать в аренду, потому что не могут достаточно быстро найти дома в тех районах, в которых они хотят жить, или просто предпочитают арендовать при переезде в одну из роскошных квартир в центре города.

Столичный регион Чикаго состоит из четырех столичных подразделений — отдельно идентифицируемых центров занятости в пределах более крупного мегаполиса.В столичном регионе Большого Чикаго в сфере образования и здравоохранения наблюдался наибольший прирост занятости с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года, добавив 15 600 рабочих мест. Темпы роста рабочих мест в сфере образования и здравоохранения в районе Чикаго на 2,1 процента были ниже, чем общенациональный рост на 2,9 процента.

Суперсектор правительства Чикаго с ноября 2018 года по ноябрь 2019 года добавил 10 800 рабочих мест. Рост числа рабочих мест на местном уровне был сосредоточен в сфере образовательных услуг, в результате чего появилось 10 600 рабочих мест. Увеличение занятости в правительстве Чикаго на 2,0% по сравнению с приростом на 0%.7 процентов в национальном масштабе. Этот отток также удерживает людей, снимающих жилье в Чикаго. Уровень безработицы в Чикаго вырос, а в других городах снизился, поскольку рабочие места перемещаются из Чикаго в пригороды. Эта экономическая неопределенность удерживает многих, кто может позволить себе купить дом в аренду. Это также способствует укреплению самого рынка аренды, поскольку многие хотят оставаться свободными, чтобы выполнять свою работу по мере необходимости.

Где инвестировать в рынок недвижимости Чикаго?

В Чикаго искусство и культура изобилуют в ведущих учреждениях, таких как Институт искусств.Хотя зимы могут испытать чью-либо решимость, лето в Чикаго — одно из лучших в мире, с занятиями каждые выходные, фестивалями на открытом воздухе и озером Мичиган прямо у порога. В Чикаго невероятно много потенциальных арендаторов на всех уровнях рынка. Несколько факторов гарантируют, что в ближайшее время они не станут покупателями нового жилья.

Рынок недвижимости Чикаго является основным направлением для инвесторов, которые хотели бы покупать, где рентабельность инвестиций будет высокой и, вероятно, улучшится со временем.Вскоре в Чикаго вы почувствуете себя как дома. Хороший денежный поток от сдачи в аренду недвижимости в Чикаго означает, что вложения, разумеется, прибыльны. С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для погашения долга. Поэтому поиск лучшей инвестиционной недвижимости в районе Чикаго в растущем районе будет ключом к вашему успеху.

При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Чикаго следует сосредоточить внимание на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости.Оба они означают высокий спрос на жилье. Если предложение жилья соответствует спросу на жилье, инвесторы в недвижимость не должны упускать возможность, поскольку начальные цены на дома остаются доступными.

Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, коммунальным службам, школам и торговым центрам. Более дешевый район в Чикаго может быть не лучшим местом для жизни. Более дешевый район должен определяться следующими факторами — общей стоимостью жизни, соотношением арендной платы к доходу и средним соотношением стоимости дома к доходу.Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки в районах класса А.

В Чикаго 76 районов. Средняя цена листинга в Линкольн-парке составляет 649,9 тыс. Долларов, что делает его самым дорогим районом. Оберн-Грешем — самый доступный район со средней ценой листинга 189,9 тыс. Долларов (на сайте Realtor.com).

Некоторые из популярных районов Чикаго, штат Иллинойс: Норт-Сайд, Лейквью, Вест-Таун, Андерсонвилл, Саут-Луп, Бронзевиль, Норридж, Логан-сквер, Старый город, Уикер-парк, Бриджпорт, Ирвинг-парк, Норвуд-парк, Бактаун, Западная петля. , и Гайд-парк.

Северная сторона Чикаго — самый густонаселенный жилой район города. По цене 200 000 долларов вы можете приобрести недвижимость с одной или двумя спальнями и одной или двумя ванными комнатами. Вест-Сайд Чикаго является домом для Иллинойского университета в Чикаго. Имея бюджет в 200000 долларов, вы можете купить квартиры, которые обычно предлагают от одной до двух спален и одной или двух ванных комнат.

Вы можете купить инвестиционную недвижимость Чикаго в районе Пльзень. Пльзень — отличный район для тех, кто хочет разнообразный портфель инвестиционной недвижимости без необходимости бегать по всему городу.Пльзень расположен в Нижнем Вест-Сайде Чикаго. Он представляет собой сочетание кондоминиумов, многоквартирных домов и домов на одну семью. Район достаточно пригородный, чтобы привлекать семьи. Его школы имеют рейтинг C +, что близко к среднему уровню в Чикаго. Парки и другие удобства объясняют, почему сайт Niche.com поставил этому району оценку «В» для семей.

ВЫБРАТЬ → Лучшие районы Чикаго, где можно купить инвестиционную недвижимость.

Humboldt Park — еще один хороший район для покупки инвестиционной недвижимости в Чикаго.Цены на жилье в Гумбольдт-парке достигли пика в 2006 году, но резко упали во время Великой рецессии. Цены на жилье здесь достигли рекордно низкого уровня в 2012 году. Цены на жилье в Гумбольдте снова растут, хотя и остаются ниже пикового уровня 2006 года. Средняя цена дома составляет около 300 000 долларов, а арендная плата — около 1700 долларов в месяц. Район примечателен количеством отчужденных и проблемных объектов недвижимости, доступных инвесторам, и это помогает снизить среднюю арендную ставку.

Самые высокие оценки районов Чикаго с 2000 года (по данным Neighborhoodscout.com)

1. N Whipple St / W Bloomingdale Ave
2. N Campbell Ave / W Fullerton Ave
3. W Diversey Ave / N Pulaski Rd
4. W Armitage Ave / N Whipple St
5. N California Ave / W Wabansia Ave
6. N Francisco Ave / W Bloomingdale Ave
7. N California Ave / N Milwaukee Ave
8. N Maplewood Ave / W Wabansia Ave
9. N California Ave / W Division St
10. W Армитаж авеню / N Калифорния авеню

Иллинойс находится на среднем западе США.Окружающие штаты — это Висконсин на севере, Айова и Миссури на западе, Кентукки на юге и Индиана на востоке. Иллинойс также граничит с Мичиганом, но только через северо-восточную водную границу в озере Мичиган.

Помимо рынка недвижимости Чикаго, вы также можете инвестировать в рынок жилья Индианаполиса. Средняя цена продажи в Индиане выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9,7% до 170 000 долларов. Неудивительно, что в 2020 году цены на жилье в Индианаполисе также растут.Спрос по-прежнему опережает предложение, новое строительство идет медленно, а конкуренция за качественные дома остается жесткой.

Как и большинство городов по всей стране, Индианаполис пережил рост стоимости недвижимости за последние пару лет. Скорость роста стоимости недвижимости в Индианаполисе в последнем квартале составила около 0,81%, что составляет 3,3% годовых. Однако совершенно неясно, останется ли рост курса стабильным или нет из-за краткосрочных последствий продолжающейся пандемии.

Экономическая неопределенность может ограничить объем продаж в течение короткого периода в 2020 году. Большинство аналитиков ожидают, что цены на жилье в Индианаполисе останутся неизменными или упадут незначительно до конца 2020 года.

Если вы направляетесь на запад Иллинойса, вам следует подумать об инвестировании в Канзас-Сити, штат Миссури. Вероятно, сейчас нет более горячего рынка, чем Канзас-Сити, штат Миссури. Это большой, процветающий, самодостаточный и богатый культурой город, поэтому неудивительно, почему в нем наблюдается постоянный рост занятости, что напрямую влияет на местную недвижимость.

Рынок недвижимости Канзас-Сити очень горяч и во многих отношениях вызывает зависть у экспертов по жилищному строительству на обоих побережьях. Это самый большой город в американском штате Миссури, известный своей отличной кухней барбекю и джазовым наследием. Канзас-Сити, также называемый «Городом фонтанов», в настоящее время становится растущим рынком для инвестиций в недвижимость. Высокий спрос и низкий уровень запасов приводят к росту цен на жилье и скорости их продаж на рынке жилья Канзас-Сити.

Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают.Выбор профессионала / консультанта по недвижимости продолжает оставаться важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.

NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет обширный опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты, приносящие доход. Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках США.Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и максимизируя прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Chicago .

Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости «под ключ» в Чикаго. Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в одних из лучших районов Чикаго.

Не только Чикаго или Иллинойс , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США .Все, что вам нужно сделать, это заполнить эту форму и назначить консультацию в удобное для вас время. Мы готовы помочь вам избежать догадок при инвестировании в недвижимость. Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость «под ключ» в Чикаго мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.

Сообщите нам, какие рынки недвижимости в США вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!

---

Помните, предостережение покупателя по-прежнему применяется при покупке недвижимости в любом месте.Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.

ССЫЛКИ

Рыночные цены, тенденции и прогнозы
https://www.illinoisrealtors.org/marketstats/
https://chicagorealtor.com/may-2021-market-snapshot/
https://www.zillow.com/ chicago-il / home-values ​​
https://www.illinoisrealtors.org/wp-content/uploads/2020/12/Annual_forecast_2021.pdf
https://www.neighborhoodscout.com/il/chicago/real-estate
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Chicago_IL/overview
https: // www.forbes.com/sites/ingowinzer/2016/05/25/should-you-invest-in-chicago-real-estate/#64c07e3c2ad1
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20171221/CRED0701/171229976/2018 -прогноз-недвижимость-туманный-теплый

Прогнозы цен на жилье PMSA Иллинойса и Чикаго, август 2020 года
https://www.illinoisrealtors.org/wp-content/uploads/2020/08/Forecasts_August_2020.pdf

Верхние ставки аренды для домохозяйств
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20180411/CRED0701/180419970/more-upper-income-households-renting-in-chicago-area

Жилищно-инвентарные номера
http: // www.chicagonow.com/getting-real/2018/04/chicago-real-estate-market-worst-home-sales-decline-in-20-months/

Данные о сокращении запасов жилья за 2016-2017 гг.
http://www.chicagotribune.com/business/ct-biz-chicago-home-sales-supply-20180124-story.html

Статистика кадрового резерва
https://www.homeunion.com/real-estate-investment-locations/chicago-illinois/

Налоговый план

Трампа заставляет многих отказываться от покупки
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20171221/CRED0701/171229976/2018-real-estate-forecast-foggy-lukewarm

Выкупа
https: // www.realtytrac.com/statsandtrends/il/cook-county/chicago/

Апрельский отчет Crain о недвижимости
http://www.chicagobusiness.com/realestate/20180419/CRED0701/180419837/heres-where-the-real-estate-market-has-been-hottest-in-2018

Обновленный прогноз рынка недвижимости Калифорнии: 2018

Прошло несколько месяцев с тех пор, как мы в последний раз публиковали прогноз и перспективы рынка недвижимости Калифорнии. Прошлым летом мы опубликовали некоторые сторонние прогнозы цен на жилье, а также долгосрочные прогнозы по ипотечным ставкам.Но с тех пор многое изменилось.

Вот некоторые обновленные прогнозы для рынка недвижимости Калифорнии на 2018 и 2019 годы.

Прогнозы рынка недвижимости Калифорнии: 2018 — 2019

Давайте начнем с цен на жилье. Стоимость домов в Калифорнии в течение 2017 года неуклонно росла, и продолжает расти во многих районах штата.

Согласно последним данным Zillow, средняя стоимость дома в Калифорнии выросла на 8,1% за последний год (по данным февраля 2018 года).В начале 2018 года средний показатель составлял около 524 000 долларов. Это для штата в целом. Медиана намного выше в некоторых областях, включая большую часть района залива Сан-Франциско и Кремниевую долину.

В феврале экономисты компании также представили прогноз для рынка недвижимости Калифорнии на период с 2018 по 2019 год. Они предсказали, что средняя цена на жилье вырастет на 4,1% в период с настоящего момента до первой половины 2019 года. нормальные »темпы роста с исторической точки зрения.

Двузначный годовой прирост, который мы наблюдали за последние пару лет, является ненормальным и неустойчивым с экономической точки зрения. Так что приятно видеть, что во многих районах штата стоимость домов снижается до более устойчивых темпов.

Если перейти к уровню города и метро, ​​можно увидеть более широкий спектр цен на жилье. Например:

• Средняя стоимость дома в районе залива Сан-Франциско на момент публикации этой статьи составляла немногим более 900 000 долларов.
• В Сакраменто это были гораздо более доступные 314 000 долларов.
• В Сан-Хосе средняя цена дома составляла немногим более 1 миллиона долларов в начале 2018 года.
• По данным Zillow, в Пало-Альто, Калифорния, это была ошеломляющая сумма в 3 миллиона долларов.

Цены становятся намного доступнее, когда вы переезжаете вглубь страны, поэтому многие жители Калифорнии сейчас уезжают от побережья в поисках доступного жилья. (Вот история Mercury News на эту тему, и вот сообщение в блоге, которое мы сделали на ту же тему в прошлом году.)

Дефицит домов по всему штату

Еще один ключевой прогноз для рынка недвижимости Калифорнии на 2018–2019 годы связан с запасами. Или его отсутствие. Во многих городах штата выставлено на продажу недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Это верно для страны в целом, но это более заметно на основных рынках недвижимости по всей Калифорнии.

По словам Хавьера Виваса, директора по экономическим исследованиям realtor.com, уровень запасов упал до нового минимума.«Мы наблюдаем самый низкий уровень запасов по крайней мере за два десятилетия», — сказал Вивас журналу Forbes. «Это действительно нехватка исторических масштабов».

Считается, что «сбалансированный» рынок недвижимости предлагает предложение на срок от пяти до шести месяцев. Это означает, что на продажу всех домов, выставленных на продажу, потребуется от пяти до шести месяцев, если за это время на рынке не появятся другие дома. Это также называется степенью поглощения рынка.

По состоянию на январь 2018 года в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, Сан-Франциско и большинстве других крупных городов Калифорнии было менее двух месяцев предложения домов на продажу.В Сан-Хосе хватило менее одного месяца.

Хотя в ближайшие месяцы мы можем увидеть всплеск строительства новых домов, большинство прогнозов для рынка недвижимости Калифорнии предполагают, что запасы останутся ограниченными в течение 2018 — и, возможно, в 2019 году. Это означает, что покупателям жилья необходимо будет принести с собой ‘игра при выходе на рынок.

По теме: 3 основных тенденции ипотечного кредитования на 2018 год

Заявление об ограничении ответственности : Эта статья содержит прогнозы и прогнозы, касающиеся жилищного строительства в Калифорнии в 2018 году.Такие заявления были сделаны третьими лицами, не связанными с нашей компанией. Мы представили их здесь как образовательную услугу для наших читателей.

Нужна ипотечная ссуда? Bridgepoint Funding помогает заемщикам по всему штату Калифорния более 16 лет. Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы, связанные с финансированием, или если вы хотите получить расценки.

Прогнозы рынка жилья на 2019 год от экспертов

Ключевые выводы

• ФРС удовлетворена повышением краткосрочных процентных ставок перед лицом сегодняшнего улучшения экономики и уровня безработицы.
• 2019 год должен ознаменовать период сокращения запасов, хотя и скромный.
• Скорость строительства квартир для уменьшения дефицита инвентаря немного увеличится.

---

Поскольку 2018 год официально зарегистрирован, январь — не менее хорошее время, чем любое другое время, чтобы попытаться предсказать, что произойдет на рынке жилья в 2019 году. Хотя некоторые утверждают, что точное предсказание того, что произойдет в наступающем году, — не более чем глупая затея, может быть невероятно ценно делать обоснованные предположения, основанные на текущих тенденциях и на том, как они, как ожидается, будут развиваться в следующие 12 месяцев.Поэтому я не собираюсь сидеть здесь и рассказывать вам, что произойдет в 2019 году, а скорее представлю вам факты и предложу то, что, скорее всего, произойдет.

Если вы заинтересованы в том, чтобы дать себе преимущество в течение 2019 года, я настоятельно рекомендую взглянуть на то, что произошло в 2018 году. Только тогда у вас будет достаточно данных, чтобы определить жизнеспособные тенденции, которые должны сохраниться и в этом году. Тем не менее, ниже вы найдете прогноз рынка жилья на 2019 год , за которым следует отчет о рынке недвижимости на 2018 год.

Прогнозы рынка жилья на 2019 год

Рынок жилья пережил бычий рост со времен глубокой рецессии не более семи лет назад. Цены, активность и настроения на протяжении большей части десятилетия росли. Исторический 2018 год на рынке недвижимости стал кульминацией многих лет положительных тенденций роста. Однако стоит отметить, что то, что произошло в 2018 году, далеко не закончено. Многие прогнозы рынка жилья на 2018 год не только сбылись, но и в настоящее время действуют.Возможно, что еще более важно, некоторые из самых популярных прогнозов рынка жилья на 2019 год напрямую коррелируют с прогнозом рынка жилья на 2018 год. Во многом из-за того, как развивался прошлый год, следующие прогнозы на 2019 год, скорее всего, произойдут раньше, чем позже:

• Повышение ставок по ипотеке
• Инвентарь увеличится
• Квартирное строительство увеличится
• Совместное пространство нарушит коммерческую деятельность

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, предлагаемый в вашем районе, где вы сможете узнать от экспертов, как воспроизвести успешные бизнес-системы.]

---

Ставки по ипотеке продолжат расти

По мнению ФРС, экономика США сделала гигантский шаг в правильном направлении. Уровень безработицы в стране, количество новых домов, индекс потребительских цен (показатель инфляции), коэффициент потребительского кредитного плеча, промышленное производство, банкротства, валовой внутренний продукт и еще несколько экономических показателей показывают, что в начале 2019 года мы живем лучше, чем в недавней истории. . Таким образом, можно сделать вывод, что ставки по краткосрочным ипотечным кредитам вырастут.Экономика была признана достаточно здоровой, чтобы поддержать рост, и ФРС, скорее всего, продолжит свой план постепенного повышения ставок в течение 2019 года. В результате инвесторы и покупатели жилья могут ожидать где-то в районе трех-четырех скромных увеличений в следующем году или около того.

В начале года средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет составляла 4,68%. Однако ФРС намерена постепенно повышать ставки в течение следующего года, и многие прогнозируют, что они могут достичь 6.0%. В этом случае стоимость заимствования вырастет, а дома станут менее доступными, хотя и незначительно. Исторически сложилось так, что процентные ставки по-прежнему невероятно низкие. Хотя они растут, они далеки от своих двузначных предшественников прошлых десятилетий и по-прежнему представляют собой маржу для заемщиков на рынке 2019 года.

Запасы увеличатся

Последние несколько лет характеризовались кризисом, который можно описать только как инвентарный кризис.В то время как экономика начала подавать признаки жизни, количество выставленных на продажу домов не смогло удовлетворить спрос. На рынке просто не хватало домов, чтобы поспевать за количеством людей, готовых и желающих совершить покупку, что во многом способствовало последнему раунду роста цен. Тем не менее, помощь не за горами. В частности, запасы, похоже, увеличатся в 2019 году. Можно с уверенностью сказать, что покупательский спрос будет удовлетворен за счет большего количества доступного жилья. Однако не стоит ожидать, что рост запасов в 2019 году полностью решит проблему нехватки запасов.Ожидается, что количество выставленных на продажу домов останется относительно небольшим в течение 2019 года.

По словам Одеты Куши, старшего экономиста First American, несмотря на то, что дни множественных предложений и войн между торгами могут стать историей на рынках, где запасы растут, запасы, вероятно, будут оставаться в дефиците на национальном уровне до 2019 года. В результате ожидайте, что одобрение немного умерится вместе с конкуренцией.

Строительство квартир увеличат

Несмотря на то, что они были готовы делать покупки самостоятельно, многие потенциальные покупатели были отодвинуты на второй план из-за сегодняшних более высоких цен и отсутствия доступного жилья.Другими словами, есть много людей, готовых участвовать в жилищной отрасли, но они не смогли воспользоваться возможностью. В результате все больше людей были вынуждены снимать жилье до тех пор, пока обстоятельства не изменятся, и подрядчики не начнут обращать на это внимание.

Ожидается, что, стремясь удовлетворить растущий спрос со стороны этих перемещенных покупателей, строительные компании приступят к реализации большего количества квартирных проектов в 2019 году. Добавление новых многоквартирных домов внесет двойной вклад в жилищный сектор: во-первых, они предоставят временные квартиры. приспособления для приближающихся покупателей и сбалансировать спрос и предложение в отрасли.Во-вторых, с увеличением количества арендуемого жилья цены на аренду упадут, что позволит большему количеству людей сэкономить на своей первой покупке.

Совместное пространство нарушит коммерческую отрасль

Ожидается, что коммерческая недвижимость, как и их односемейные аналоги, будет охватывать концепцию общего пространства вместо сегодняшних высоких цен. Фактически, общие офисные помещения уже прижились. «В США только за последние два года общие рабочие места заняли около 30% всех офисов.Что касается всего земного шара, то индустрия общих офисных помещений выросла более чем на 200% всего за пять лет », — сообщает Commercial Brokers International. Таким образом, можно с уверенностью предположить, что эта тенденция будет только набирать обороты по мере продвижения в 2019 году.

Преимущества общих офисных помещений в сегодняшней дорогой среде просто слишком велики, чтобы эта тенденция исчезла в ближайшее время. Фрилансеры и технологические стартапы будут продолжать работать вместе друг с другом до тех пор, пока офисные помещения будут дешевле, а их непосредственная близость позволит им сотрудничать.

Прогнозы рынка жилья на 2018 год

Как я уже упоминал, любой грамотный прогноз рынка жилья на 2019 год будет опираться на предыдущий год. По крайней мере, самые точные прогнозы будут брать то, что было изучено в прошлом, и применять их к будущему. Поэтому, чтобы лучше понять, чего мы можем ожидать в 2019 году, давайте посмотрим, что люди думали, что произойдет в прошлом году.

• Цены будут продолжать расти
• Строители смотрят в будущее
• миллениалов получат помощь
• Ставки по ипотеке повысятся

Цены продолжат расти

Профессионалы отрасли и эксперты не колеблясь предполагают, что цены будут продолжать расти в течение большей части 2018 года, и я склонен с ними согласиться.Еще в ноябре средняя стоимость жилья в Соединенных Штатах составляла 203 400 долларов США, но мы никак не можем не ожидать роста этой цифры. Только за последний год стоимость домов в США подскочила на 6,5 процента, и то же отсутствие запасов, которое мотивировало рост цен за последние 12 месяцев, должно продолжать подталкивать цены к росту, хотя и более медленными темпами. В 2018 году запасы останутся ограниченными, но ожидается, что на рынке появятся новые дома, которые решат проблему. В результате я бы ожидал, что цены вырастут, но не такими темпами, как в 2017 году.Власти Zillow прогнозируют трехпроцентный рост, и я не вижу причин думать иначе.

Строители смотрят в будущее

В этом нет никаких сомнений: отсутствие запасов не позволяет рынку жилья США полностью раскрыть свой потенциал; поскольку с момента глубокой рецессии он мог бы продвинуться намного дальше, если бы предложение могло поспевать за спросом. При этом спрос, похоже, нисколько не снижается, и строители начинают действовать.В некоторых городах, например, в Нью-Йорке, уже начали решаться проблемы с запасами или их отсутствие. Однако уровень запасов необходимо решать по всей стране, и я уверен, что строители сделают это в следующем году. Более того, я ожидаю, что новые проекты будут в основном состоять из домов начального уровня. Таким образом, больше миллениалов, которые ждали в стороне, чтобы купить, смогут активно участвовать в жилищном секторе, эффективно снижая цены на жилье.

Миллениалы получат помощь

Миллениалов рекламировали как спасителей на рынке жилья на протяжении большей части десятилетия.Ожидалось, что, по крайней мере, те, кто родился в период с 1981 по 1997 год, активизируются и будут активно участвовать в жизни на рынке жилья значимым образом, при этом служа катализатором для более активного восстановления. И хотя мы видели, что многие миллениалы воспользовались относительно благоприятными экономическими условиями, на рынке жилья еще предстоит увидеть, как миллениалы достигли того, чего мы ожидали. Тем не менее, похоже, что миллениалам больше не придется нести крест спасения рынка жилья в одиночку.Хотя рынок жилья выиграет от более активного участия миллениалов, я ожидаю, что поколение Z (родившееся между серединой 1990-х и серединой 2000-х) унаследует большую ответственность.

Вырастут ставки по ипотеке

Прогнозировать, какие именно ставки по ипотечным кредитам будут делать, — глупое дело. Дважды в 2017 году ФРС убедила нас в том, что процентные ставки немного вырастут, но ничего с ними не делать. Тем не менее, если ФРС не знает, что произойдет, то как может кто-то еще? Поэтому вместо того, чтобы точно прогнозировать, где будет базовая процентная ставка к концу следующего года, я хотел бы сделать обоснованное предположение.По общему мнению, ставки будут расти, и я склонен с этим согласиться. Однако стоит отметить, что я не ожидаю значительного роста ставок. Система все еще хрупкая, и резкое увеличение может принести гораздо больше вреда, чем пользы. Поэтому я не вижу причин полагать, что эталонный показатель немного не повысится в течение следующего года.

Роберт Джонсон, президент / главный исполнительный директор Американского колледжа финансовых услуг, говорит, что в следующем году ставки должны вырасти на ступеньку или две.«Ожидается, что Федеральная резервная система будет проводить более ограничительную денежно-кредитную политику», — говорит Джонсон.

Сводка

Я хочу прояснить: этот прогноз рынка жилья на 2019 год никоим образом не является индикатором того, что произойдет в наступающем году, а скорее является взглядом на наиболее вероятные сценарии. Рынок жилья основан на слишком многих фундаментальных принципах, чтобы кто-либо мог точно его предсказать без права на ошибку. Тем не менее, неплохо подготовиться к наступающему году, делая обоснованные предположения.По крайней мере, именно те, кто имеет некоторое подобие представления о том, чего ожидать, будут иметь преимущество перед конкурентами.

Ожидаете ли вы, что рынок жилья развернется в совершенно ином направлении? Возможно, у вас есть менее традиционные догадки относительно того, что произойдет в 2019 году. Пожалуйста, не стесняйтесь делиться своими ожиданиями от предстоящего рынка недвижимости в 2019 году в комментариях ниже:

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

C.A.R. публикует прогноз рынка жилья Калифорнии на 2019 год

ЛОС-АНДЖЕЛЕС, 11 октября 2018 г. / PRNewswire / — Ожидается, что сочетание высоких цен на жилье и снижения доступности снизит спрос на жилье и внесет свой вклад в ослабление рынка жилья в 2019 году, а продажи жилья в 2018 году впервые снизятся. раз в четыре года, согласно прогнозу в области жилищного строительства и экономики, опубликованному сегодня КАЛИФОРНИЙСКОЙ АССОЦИАЦИЕЙ РИЭЛТОРОВ ^® ‘(C.А.Р.).

В «Прогнозе рынка жилья Калифорнии на 2019 год» компании

C.A.R. отмечается умеренное снижение продаж существующих домов на одну семью на 3,3 процента в следующем году до 396 800 единиц по сравнению с прогнозируемым показателем продаж в 2018 году в 410 460 единиц. Показатель 2018 года на 3,2 процента ниже, чем в 2017 году, когда было продано 424 100 домов.

«Хотя прогнозируется, что в следующем году цены на жилье снизятся, процентные ставки, вероятно, вырастут, что усугубит проблемы с доступностью жилья», — сказал C.A.R. Президент Стив Уайт.«Потенциальные покупатели, которые обеспокоены тем, что цены на жилье, возможно, достигли пика, будут ждать в сторонке, пока у них не появится больше ясности в отношении того, куда движется рынок жилья. Это может сдерживать спрос на жилье и препятствовать продажам жилья в 2019 году».

В прогнозе

CAR прогнозируется рост валового внутреннего продукта США на 2,4 процента в 2019 году после прогнозируемого роста на 3,0 процента в 2018 году. При росте числа рабочих мест в несельскохозяйственном секторе Калифорнии на 1,4 процента по сравнению с прогнозируемыми 2,0 процента в 2018 году безработица в штате ставка останется на уровне 4.3 процента в 2019 году, что не изменилось по сравнению с показателем 2018 года, но снизилось с 4,8 процента в 2017 году.

Средняя процентная ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам вырастет до 5,2 процента в 2019 году по сравнению с 4,7 процента в 2018 году и 4,0 процента в 2017 году, но по-прежнему останется низкой по историческим меркам.

Ожидается, что средняя цена на жилье в Калифорнии вырастет на 3,1 процента до 593450 долларов в 2019 году после прогнозируемого роста на 7,0 процента в 2018 году до 575 800 долларов.

«Резкий скачок цен на жилье за ​​последние несколько лет из-за нехватки жилья, наконец, сказался на рынке», — сказал К.А. Старший вице-президент и главный экономист Лесли Эпплтон-Янг. «Несмотря на улучшение условий предложения, существует высокий уровень неопределенности в отношении направления рынка, которое влияет на решения о покупке жилья. Этот психологический эффект создает несоответствие ценовых ожиданий между покупателями и продавцами и ограничивает рост цен в предстоящем году. . »

Эмиграция, которая является результатом проблемы доступности жилья в штате, также будет главной проблемой для рынка жилья Калифорнии в 2019 году, поскольку в следующем году ожидается дальнейшее повышение процентных ставок.Высокая стоимость жилья вынуждает калифорнийцев покинуть свое нынешнее графство или даже штат. Согласно отчету CAR State of Housing Market / Study of Housing: Insight, Forecast, Trends (SHIFT) за 2018 год, 28 процентов покупателей жилья выехали из округа, в котором они ранее проживали, по сравнению с 21 процентом в 2017 году. Тенденция была еще хуже в районе залива, где жилье было наименее доступным: 35 процентов покупателей жилья уезжали из-за ограничений доступности. В Южной Калифорнии дела обстоят не лучше, поскольку 35 процентов покупателей жилья выехали из своего округа по той же причине, что является значительным скачком по сравнению с 21 процентом в 2017 году.Существенный рост числа покупателей жилья, покидающих штат, отражается в снижении продаж жилья в Южной Калифорнии, которое в первые восемь месяцев 2018 года снизилось в годовом исчислении. охват и повышение процентных ставок в следующем году.

ПРОГНОЗ ЖИЛЬЯ НА 2019 ГОД, КАЛИФОРНИЯ

	2013	2014	2015	2016	2017	2018п	2019f
SFH Перепродажа (000)	414.9	382,7	409,4	417,7	424,1	410,5	396,8
% Изменение	-5,9%	-7,8%	7,0%	2,0%	1,5%	-3,2%	-3.3%
Средняя цена (000 долл.)	407,2 долл. США	446,9 долл. США	476,3 $	$ 502,3	$ 538,0	$ 575,8	593,4 долл. США
% Изменение	27,5%	9,8%	6,6%	5.4%	7,2%	7,0%	3,1%
Индекс доступности жилья *	36%	30%	31%	31%	29%	28%	25%
30-летняя фиксированная ставка	4.0%	4,2%	3.9%	3,6%	4,0%	4,7%	5,2%

p = прогноз
f = прогноз
* =% домохозяйств, которые могут позволить себе жилье по средней цене

Appleton-Young представит расширенный прогноз на обеде в четверг днем ​​во время ежегодной выставки недвижимости REimagine !, C.A.R., которая пройдет в октябре.9-11 в Конференц-центре Лонг-Бич в Лонг-Бич, Калифорния. Выставка привлекает почти 6000 посетителей и является крупнейшей государственной выставкой недвижимости в стране. Остальные моменты REimagine! включают:

Четверг, 11 октября

REal Talks
Сессии REal Talks в четверг включают: «Культура ответственности за успех» с Ванессой Бергмарк, владельцем и президентом Red Oak Realty; «В поисках человечности в сфере недвижимости» с Кэролайн Пиналь, соучредителем компании Giveback Homes; «Повышение стандартов» с Гретхен Пирсон, президентом Berkshire Hathaway Home Services Drysdale Properties; и «Уроки ведущего брокера» с Джоном Ааро, основателем John Aaroe Group и стратегическим советником Pacific Union International.

Deep-dive
Глубокие погружения в четверг включают: «Как мэры Калифорнии справляются с жилищным кризисом?», Представленный Калифорнийской серией Калифорнийского центра недвижимости Калифорнии. АВТОМОБИЛЬ. Генеральный директор Джоэл Сингер будет модерировать дискуссию с мэрами Анахайма, Санта-Ана, Помона и Эль-Монте, чтобы обсудить, как они борются с кризисом доступности жилья в своих городах.

Обед с основным докладом
Основной докладчик на обеде в четверг — К.А. Главный экономист Лесли Эпплтон-Янг. Она представит свой «Прогноз рынка жилья на 2019 год» и поделится ценной информацией о рынке жилья Калифорнии в следующем году, включая прогнозируемые продажи домов, средние цены, доступность жилья, наличие запасов, а также ставки и доступность ипотечных кредитов. (Платное мероприятие)

Вперед … ^® в новостях и информации о недвижимости уже более 110 лет, КАЛИФОРНИЙСКАЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ ^® (www.car.org) является одной из крупнейших государственных торговых организаций в Соединенных Штатах, с более чем 190 000 членов, посвятивших себя развитию профессионализма в сфере недвижимости.АВТОМОБИЛЬ. со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе.

SOURCE CALIFORNIA АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ

Ссылки по теме

https://www.car.org

Каким будет рынок недвижимости Денвера в 2019 году?

Фото Блейка Уиллера на Unsplash Real Estate

Последние данные показывают, что после нескольких лет роста цен на жилье на все более конкурентном рынке местный ландшафт недвижимости начинает выравниваться.

Ребекка Л. Олгейрсон 20 декабря 2018 г.

Будет ли 2019 год годом, когда вы наконец найдете (и получите!) Дом своей мечты в Денвере? Согласно недавно опубликованным данным Ассоциации риэлторов метро Денвера, шансы выше, чем когда-либо.Рынок горячего жилья в метрополитене определенно охладился, настолько, что в пригородах сектор роскоши официально стал рынком покупателя — что происходит, когда запасы превышают шесть месяцев предложения.

Согласно декабрьскому отчету DMAR Market Trends, общий запас жилья в ноябре 2018 года был на 46,76% выше, чем в ноябре 2017 года. «В настоящее время на рынке предметов роскоши [все, что стоит выше 1 миллиона долларов], мы наблюдаем 7,22 месяца запасов», говорит Джилл Шафер, председатель комитета DMAR Market Trends и агент Kentwood Cherry Creek.В результате, «особенно в пригороде становится все труднее продать дом стоимостью более 1 миллиона долларов».

Однако не так в центре Денвера, который остается рынком продавцов недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов. «Чтобы оказаться в центральном городе — главных районах Денвера — люди знают, что им все равно нужно платить больше, — говорит Шафер.

За пределами рынка предметов роскоши мы наблюдаем более низкие продажи в новом году. Последний снимок DMAR показывает падение продаж на 17,27% в период с октября 2018 года по ноябрь 2018 года, что сделало количество транзакций в ноябре самым низким за последние три года.По словам Шафера, сезонное замедление темпов роста является типичным, но с точки зрения цен «мы все еще выше по сравнению с прошлым годом». Средняя цена продажи дома на одну семью в ноябре 2018 года составила 505 990 долларов, что на 5,41 процента больше, чем в ноябре 2017 года. «Я ожидаю, что цены будут продолжать расти, — говорит Шафер, — но не сумасшедшими двузначными числами. Думаю, мы будем на 6–8 процентов здоровее ».

С точки зрения Шафера, такая перебалансировка положительно сказывается на сделках с недвижимостью. В последние недели она даже видела, как продавцы заключают контракты на непредвиденные обстоятельства (соглашения, которые позволяют покупателю отказаться от продажи, если его собственный дом не продается).«Как ни странно, я бы сказала, что покупатели меньше паникуют», — говорит она. «Некоторые из наблюдаемых нами сумасшедших вещей утихают. Продавцы по-прежнему получают хорошие цены, но покупатели не думают, что им нужно выкладывать все свои фишки на стол ».

Думаете о покупке или продаже в новом году? Шафер предлагает подготовиться к раннему старту: «Раньше мы видели, как дела идут на поправку весной, но теперь, когда Суперкубок завершен, я начинаю получать звонки от покупателей и продавцов, которые хотят поскорее развлечься.”

Даже в разгар похолодания рынок жилья Денвера обещает держать нас в напряжении.

Прогноз развития рынка жилья в метро Денвера на 2018 год

После нескольких лет перегрева рынок жилья в метро Денвера в следующем году должен продемонстрировать более средние показатели, но это не обязательно будет плохо.

«Мы ожидаем, что 2018 год действительно может стать годом, когда цены на жилье в метро Денвера вырастут примерно на те же 5%, что и в стране», — сказала Патти Сильверстайн, главный экономист компании Development Research Partners в Литтлтоне.

Несмотря на то, что это «успокоение» из-за быстрых темпов роста за последние шесть лет, ожидается, что цены на жилье будут расти быстрее, чем инфляция, сказала она. Подобная новообретенная заурядность будет в такой же мере отражением нагрева других рынков, как и похолодание Денвера.

Zillow, портал недвижимости в Сиэтле, впервые за десятилетие определил, что скорость изменения стоимости домов в Денвере — 6,5 процента — ниже годового прироста в США — 7 процентов.Он призывает к приросту индекса стоимости жилья в метро Денвера всего на 3 процента в следующем году, что ниже национального прогноза на 3,2 процента.

«Несмотря на то, что рынок жилья в Майл-Хай-Сити все еще бурлит, в 2017 году он вернулся на землю», — сказал старший экономист Zillow Аарон Терразас. Всего два года назад ежегодный рост индекса цен на жилье Zillow в метро Денвера составлял 15,5 процента, в три раза быстрее, чем в США.

Более медленное повышение курса отражает дисбаланс в структуре домов, доступных для продажи на рынке.По данным Zillow, более 60 процентов домов на рынке Денвера находятся в верхней трети ценового распределения, в то время как только 15 процентов находятся в нижней трети.

Строители сосредоточили большую часть своих усилий на верхнем ярусе домов, где лучший баланс спроса и предложения способствовал более медленному повышению курса в этом году на 5,4 процента.

Но спрос по-прежнему значительно превышает предложение в нижней трети рынка. Даже после многих лет значительного роста цен на дома с самыми низкими ценами, оценка все еще находится на высоком уровне 9.5%, и ожидается, что предложение домов, выставленных на продажу, останется ограниченным.

«В целом, мы ожидаем, что 2018 год на рынке жилья Денвера будет характеризоваться продолжающимся расхождением между наиболее дорогими общинами и более доступными районами», — сказал Терразас.

Изменения в налоговом кодексе, ожидаемые в следующем году, внесут изюминку и могут работать в обоих направлениях — обеспечивая некоторым потребителям больший располагаемый доход, но также сокращая налоговые льготы для тех, кто покупает более дорогие дома.

«Законопроект о налоговой реформе должен положить больше денег в карман срединного покупателя в 2018 году, хотя он может добавить дополнительное давление на верхнюю часть рынка, где покупатели с большей вероятностью будут полагаться на вычеты, которые были сокращены в соответствии с законом», — Терразас сказал.

Только 14 процентов домов в США будут иметь достаточно высокую стоимость, чтобы воспользоваться вычетом процентов по ипотеке в соответствии с изменениями, по сравнению с 44 процентами по старым правилам, по оценке Zillow.

Повышение процентных ставок также может работать против рынка в 2018 году за счет дальнейшего снижения доступности.Ожидалось, что в 2017 году ставки по ипотечным кредитам вырастут, но большую часть года они снижались или оставались неизменными.

Один из часто повторяемых рефренов заключается в том, что в районе метро Денвер не строится достаточно домов, чтобы поспевать за приростом населения. Но чистая миграция в Колорадо замедляется, отчасти из-за более высокой стоимости жилья, что должно дать строителям больше места, чтобы наверстать упущенное.

Ожидается, что

строителей в Колорадо получат 23 700 разрешений на одну семью в 2017 году и 26 000 в 2018 году, согласно данным Colorado Business Economic Outlook Университета Колорадо.

Хотя это выглядит убедительным по сравнению с вялыми темпами жилищного строительства, наблюдавшимися после рецессии, в прогнозе ТС отмечается, что строители получали около 40 000 разрешений в год в 2004 и 2005 годах, когда в штате проживало на 1 миллион человек меньше.

По данным Metrostudy, только четверть новых домов, которые начали поступать на рынок в третьем квартале, были оценены ниже 400 000 долларов, а средняя цена отдельного нового дома составляет 536 584 доллара.

При условии 10-процентного первоначального взноса и 4-процентной 30-летней ипотечной ставки, согласно Bankrate, семья должна заработать 100 000 долларов, чтобы соответствовать требованиям.com.

Чтобы держать расходы под контролем, строители все чаще обращаются к таунхаусам, на долю которых в третьем квартале пришлось 26 процентов новых домов, что является самой высокой долей за всю историю наблюдений. Строительство кондоминиумов также ожидается в следующем году.

Oakwood Homes, один из крупнейших застройщиков региона, возвращается к своим истокам, уделяя больше внимания стартовым домам в общинах Green Valley Ranch и Reunion, сообщила пресс-секретарь Венди Айелло.

Многоквартирные застройщики, в которых преобладают квартиры, добавят 17 000 единиц в этом году и 17 400 в 2018 году.