В Москве по программе реновации демонтировали 70 домов
https://realty.ria.ru/20211224/renovatsiya-1765282207.html
В Москве по программе реновации демонтировали 70 домов
В Москве по программе реновации демонтировали 70 домов — Недвижимость РИА Новости, 24.12.2021
В Москве по программе реновации демонтировали 70 домов
В Москве с начала программы реновации демонтировали 70 домов, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса. Недвижимость РИА Новости, 24.12.2021
2021-12-24T10:43
2021-12-24T10:43
2021-12-24T10:50
программа реновации в москве
троицкий административный округ
москва
программа реновации в москве
жилье
снос
реновация
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdnn21.img.ria.ru/images/156242/70/1562427093_0:131:2986:1812_1920x0_80_0_0_ac93daf1d9d12f81e3a237640563803c.jpg
МОСКВА, 24 дек — РИА Недвижимость.
В Москве с начала программы реновации демонтировали 70 домов, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.Как указывается в нем, наибольшее количество снесенных зданий приходится на Западный, Юго-Западный и Троицкий административные округа. На западе Москвы демонтировано 19 зданий, на юго-западе – 17, в Троицком округе – 11.Принятая в 2017 году столичная программа реновации предусматривает переселение более миллиона человек из старого жилья (в основном пятиэтажных хрущевок) в новые квартиры, построенные за счет города. К настоящему времени по программе уже сдано более 160 домов общей площадью 2,1 миллиона «квадратов». Ведется проектирование и строительство свыше 300 домов общей площадью 5,5 миллиона квадратных метров.
https://realty.ria.ru/20211213/renovatsiya-1763411403.html
троицкий административный округ
москва
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.
ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/156242/70/1562427093_517:211:2967:2048_1920x0_80_0_0_b2ae7fbfad2ec89a02627b8ca5ffb292.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
троицкий административный округ, москва, программа реновации в москве, жилье, снос, реновация
10:43 24.
12.2021 (обновлено: 10:50 24.12.2021)В Москве по программе реновации демонтировали 70 домов
Реновация пятиэтажек в Москве
РЕНОВАЦИЯ ПЯТИЭТАЖЕК В МОСКВЕ
Широко анонсированная программа переселения граждан из ветхого жилья в Москве в новое благоустроенное, отвечающее всем современным стандартам качества, удобства и комфорта, получила значительный общественный резонанс. С одной стороны, кто из граждан не мечтает улучшить свои жилищные условия и без дополнительных денежных вложений получить более комфортное и современное жильё в новостройке вместо занимаемого в доме, спроектированном и построенном более полувека назад. С другой стороны, зародившееся в сердцах людей и живущее на протяжении многих лет недоверие к органам государственной власти и аппарату чиновников, которым непосредственно поручено курировать программу переселения, заставляют усомниться в честности и эффективности проведения намеченных процедур переселения.
Масштаб программы и возможность применения индивидуального подхода к проблеме каждого собственника с учетом достаточности количественно состава государственных и муниципальных служащих, в сфере ведения которых находится реализация программы переселения.
Пожалуй основной момент, который наводит на мысль, что провести программу корректно, не нарушив права отдельных собственников (нанимателей) не получится. Ожидается, что в программе реновации примет участие порядка 1 600 000 собственников и нанимателей жилых помещений. Согласно проекту реновации, с каждым из собственников будет заключен договор перехода права собственности. То есть, речь идет о порядка 1 600 000 договоров… Кроме всего прочего, проект реновации подразумевает наличие гарантий собственников и нанимателей, таких например как: дата вывода пятиэтажки из эксплуатации должна производиться не ранее подписания всеми собственниками и нанимателями договора перехода права собственности (либо нового договора социального найма).
— возможность получить жилое помещение большей площади, путем внесения средств Материнского капитала;
— «очередникам» будут предоставляться вне очереди новые жилые помещения в соответствии с установленными нормами на одного человека;
— собственникам жилых помещений, права которых обременены ипотечными обязательствами, гарантируется сохранение залога на новое жилое помещение, при этом исключено право кредитного учреждения требовать полного досрочного погашения обязательства в связи с утратой заемщиком прав на предмет залога.
Очевидно, что все вышеуказанные моменты требуют наличия индивидуального подхода. Кто например защитит права собственника, в случае если кредитная организация потребует денежные средства для переоформление залоговых правоотношений на ипотечную квартиру? Кто защитит права собственника, в случае если после использования им сертификата на средства материнского капитала, будет предоставлена новая квартира, площадь которой на несколько квадратных метров меньше, чем вложенные средства материнского капитала? Как быть очереднику, если его право на улучшение жилищных условий будет нарушено исходя из особенностей полового и возрастного состава членов семьи, и вместо предоставления, скажем, квартиры из трех комнат, будет предоставлена аналогичной площадью квартира из двух комнат? Очевидно, что Правительство Москвы не будет ходить по судам, и отстаивать интересы каждого попавшего в спорную ситуацию гражданина, а последний сам будет вынужден прибегнуть к услугам риелторов или юристов. На мой взгляд, принятые нормативные акты не регламентируют нестандартные вопросы, которые безусловно возникнут в ходе реновации, а описанная в законе «идеальная» модель, была бы уместна, не будь на практике таких колоссальных масштабов программы.
2. Ограничение прав апелляционного обжалования судебного акта о понуждении заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение при реализации программы реновации.
На мой взгляд, просто вопиющий случай, и уж точно уникальный для действующей системы Российского права и судебной практики. Поскольку решение об участии той или иной пятиэтажки в программе реновации определяется 2/3 числом голосов собственников (нанимателей) жилых помещений того или иного дома, то чтобы решить проблему недовольных и несогласных участвовать в программе, была введена совершенно инновационная конструкция быстрого решения вопроса обязывания граждан, принять участие в реновации. Поскольку институт частной собственности в России надежно защищен действующим законодательством, то для реализации проекта власти г. Москвы будут вынуждены обратиться в суд с требованием к несогласному собственнику о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или требования о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения.
3. Отсутствие защиты прав собственников нежилых помещений в подлежащих сносу пятиэтажках.
Стоит обратит внимание, что ряд позитивных моментов, предусмотренных программой реновации для собственников жилых помещений, не предусмотрены для собственников нежилых помещений. Например для указанной категории собственников не гарантированно право получить равнозначное нежилое помещение в новом доме в пределах того же района или даже административного округа. Законом предусмотрена возможность возмещения стоимости нежилого помещения в денежном эквиваленте. И вроде бы всё «по честному» однако, если учесть, что нежилые помещения в жилом доме занимают предприниматели, которые ведут свой бизнес, либо сдают в аренду под офисы, магазины, стоматологии свои помещения, то мы приходим к выводу, что указанная категория собственников понесет убытки, ввиду прекращения поступления арендной платы, либо от необходимости «переехать» в иное место и снимать офис. Не секрет, что приобрести за полученную компенсацию нежилое помещение такой же площади в новостройке, либо офисном центре будет невозможно, поскольку стоимость аналогичного помещения приблизительно на 30% будет превышать размер компенсации, полученной собственником сносимого нежилого помещения.
Вариант с приобретением в собственность жилого помещения на первом этаже новостройки с последующим переводом указанного помещения в не жилое, на данный момент рассматривать не приходится, поскольку ввиду негласного указания органов управления Столицы, возможность перевода«заморожена» на неопределенный срок. При всём при этом причины для отказа находятся разные, и в большинстве случаев надуманные.
4. Цель реновации защитить права граждан или спасти от банкротства застройщиков и реанимировать застоявшийся рынок недвижимости в столице?
Очевидно, что львиную долю денежных средств, которые будут затрачены на программу реновации будут составлять средства бюджета столицы. Так же планируется привлечение средств инвесторов в реализацию указанного проекта. При всём при этом, не стоит забывать, что помимо необходимости вложения денежных средств в строительство новых объемов жилой площади, потребуется сопоставимое количество денежных средств на снос ветхих пятиэтажек и освоение высвобожденной территории.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости «просел» в связи с неблагоприятными последствиями мирового финансового кризиса. На сегодняшний день цены на недвижимость в Московском регионе едва ли не самые низкие за последние 5 лет и даже с учетом этого недвижимость не продается даже с 30 % дисконтом (беру собственный опыт реализации недвижимости с торгов путем публичного предложения). О чем это может говорить? Видимо о том, что Правительство Москвы выбрало правильный момент для реализации столь масштабной программы. Попытка вложиться в решение социальной задачи в период времени, когда решение этой самой социальной задачи требует наименьших финансовых затрат, на мой взгляд мысль достаточно светлая. Так же указанная программа спасительна для застройщиков, которые ждут притока денежных средств от реализации объектов недвижимости но не могут ее реализовать в силу отсутствия спроса на рынке. В указанных условиях возможно формирование нового предложения, поскольку массовое приобретение «оптом», может и должно служить основанием для снижения стоимости отдельно взятого объекта недвижимости, как следствие денежных средств из бюджета уйдет меньше.
В указанных условиях интересны взаимоотношения между застройщиками и Правительством г. Москвы… Поскольку каждая копейка бюджетных средств подлежит строгому учету, а расход денежных средств подлежит обнародованию, то полагаю, уполномоченный орган будет иметь договорные правоотношения с застройщиком, и здесь, лично для меня, интересен момент: в какой форме они будут закреплены (договоры купли продажи на отдельные объекты недвижимости, либо на объект недвижимости в целом (масштаб многоквартирного дома)), цена указанных договоров так же не должна составлять секрет для общественности. Другой момент, чем замотивируют инвесторов и кто будет вкладывать деньги? Какие цели преследует инвестор всем понятно – вкладываю миллион, через год получаю два… Предполагаю, что интерес инвестора находится на освободившейся от сноса пятиэтажки площади. Вопрос каким образом будет использоваться освободившаяся площадь, каковы пределы допустимости действий коммерческих структур, каким образом они будут «отбивать» вложенное, не понесет ли в дальнейшем реновация роста цен на жильё и офисные площади… Логично предположить, что с учетом программы направленной на разгрузку центра Москвы от занимаемых офисов, на месте пятиэтажек инвесторы будут возводить офисные здания, которые в последующем превратятся в новые бизнес центры подобные Москва Сити.
5. Облик столицы в преддверии масштабного события Чемпионата Мира по футболу 2018 г.
Ни для кого не секрет, что соревнования мирового уровня, к которым следует отнести и предстоящий Чемпионат Мира по футболу 2018 г., является своеобразной «визитной карточкой» для принимающей стороны, а также является причиной притока огромного числа туристов из разных стран мира. Поскольку реализация программы реновации планируют начать уже в 2017 году, то возникает вопрос, не повредит ли туристическому имиджу столицы предстоящая масштабная строительная компания по сносу ветхого жилья? Поскольку, предполагаемый район проведения соревнований Стадион Открытие Арена и Стадион Лужники расположены в муниципальных образованиях, где планируется производить снос ветхого жилья, то наряду с красочной картиной новых стадионов и иллюминаций, для гостей столицы откроются пейзажи, наполненные строительной техникой, руинами, рабочими азиатского происхождения и прочими не радующими глаз и объектив фотокамеры пейзажами.
В указанных условиях начало реализации программы реновации целесообразно было отложить на осень 2018 г. (по крайней мере, в части сноса ветхого жилья). Так же, потенциально контингент недовольных реновацией граждан может собраться с пикетом или митингом против проведения программы, и как следствие, одна из «внутренних» проблем столицы может получить широкий общественный резонанс в том числе и за пределами страны, и не для кого не секрет, что зарубежные СМИ могут «преподнести» подобные моменты как массовые нарушения прав собственников жилых помещений в России, что может несколько омрачить общую картину уровня подготовки столь значимого события как Чемпионат Мира по футболу.
Отмеченные мной негативные моменты реновации «бросаются» в глаза на стадии изучения нормативной базы до момента ее принятия и вступления в законную силу, подчеркну, что указанные проблемы ожидаемые, но возможно их как таковых не возникнет, а их место займут новые, причина возникновения которых на данный момент предугадать не представилось возможным.
Предположим, опасения напрасны и программа реновации пройдет организованно и с минимальным количеством недовольных граждан, чьи интересы оказались нарушенными. В таком случае польза реновации окажется очевидной, столица преобразит свой внешний вид, а граждане получат жильё соответствующее современным стандартам проектировки. Указанное позволит улучшить жилищные условия граждан в том числе и за счет увеличения площади кухни, коридора, ванной комнаты, при всем при том доплачивать за дополнительные квадратные метры не придется (по крайней мере, об этом говорит нормативная база). Отмечу, так же, что гражданам предоставлена свобода выбора при участии в программе, а именно:
А) Участник программы имеет право получить равнозначную квартиру (то есть квартиру соответствующую характеристикам ранее занимаемой по числу комнат и общей площади, а также находящуюся в пределах того же муниципального района столицы). При этом ожидается, что размер общей площади нового жилья будет превосходить размер ранее занимаемой квартиры за счет новых стандартов проектировки, и за указанные квадратные метры доплачивать не придется;
Б) Участник программы по своему усмотрению имеет право получить равноценную квартиру (в том числе и в пределах другого муниципального района столицы).
Указанный случай, например, касается вопроса увеличения жилой площади вновь полученного жилого помещения за счет переезда в менее престижный район столицы. Например, гражданин владел однокомнатной квартирой в ЦАО, при этом желает переехать за пределы ТТК и получить трехкомнатную квартиру, которая будет иметь большую площадь, но рыночная стоимость которой будет сопоставима с ранее занимаемой в более престижном центральном районе города;
В) Так же участник вправе попросить компенсацию стоимости ранее занимаемой квартиры в денежной форме, согласно размера ее рыночной стоимости. Так же закон предполагает возможность требовать возмещения всех убытков, возникших у собственника в связи с участием в программе;
Г) Законопроект предполагает обязанность кредитной организации, у которой квартира находится в залоге (проще говоря, обременена ипотекой), перевести залоговые обязательства на вновь полученное жильё, поскольку гражданин-заемщик предоставляет сопоставимый по стоимости предмет залога, обеспечивающий его кредитное обязательство перед банком.
При этом банк не в праве требовать полного досрочного погашения от заемщика-участника программы реновации лишь на том основании, что им не соблюдены договорные обязательства по сохранению заложенного имущества, либо ввиду запрета а отчуждение предмета залога без согласия залогодержателя;
Д) Сдача старой квартиры предполагается только после подписания акта приема-передачи новой квартиры по договору перехода права собственности на новую квартиру;
Е) Возможность использовать средства материнского капитала для целей увеличения жилой площади, получаемой квартиры в новостройке;
Ж) У собственников и нанимателей, стоящих на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, появляется шанс получить новое жилое помещение с учетом установленной законодательством г. Москвы нормы площади жилого помещения на одного человека. При этом дата постановки на учет в качестве нуждающегося перестает играть первостепенное значение и все участники реновации получают жилое помещение с учетом установленной нормы на человека вне зависимости от даты постановки на учет в качестве нуждающегося;
З) С момента принятия общим собранием собственников жилых помещений решения об участии в программе реновации, собственники освобождаются от необходимости внесения денежных средств на капитальный ремонт подлежащей сносу пятиэтажки;
И) Льготникам, со стороны Правительства Москвы будет оказана безвозмездная помощь в переезде в новую квартиру.
Из указанного можно сделать простой вывод: предстоит масштабная программа имеющая свои неоспоримые плюсы и значительные минусы, а от того на сколько успешно будут действовать уполномоченные органы, в ведении которых находится реализация программы реновации, будут зависеть судьбы граждан, которые на протяжении долгих лет шли к указанной цели и надеялись на благоприятные перемены в своей жизни.
Переселение по реновации в 2021 году стартовало в 29 районах Москвы — Недвижимость
РИАМО — 28 дек. В текущем году в рамках программы реновации жители ветхого жилья начали переезд в новостройки в 29 районах Москвы. Для них подготовили первые 50 новых домов, сообщает пресс-служба комплекса градостроительной политики и строительства столицы.
«Это позволило обеспечить новыми квартирами жителей более 150 старых домов. Благодаря квартальной застройке в перспективе москвичи получат не только новые квартиры, но и школы, детские сады, поликлиники и другую необходимую инфраструктуру в шаговой доступности», — сказал заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.
Всего с начала года под реновацию были переданы 73 новостройки. Больше всего домов передали на юго-востоке столицы.
«Лидером по количеству новостроек, переданных под заселение, стал Юго-Восточный округ. В районах Люблино и Рязанский жители 40 пятиэтажек уже переезжают в 9 новостроек», — отметил Бочкарев.
Заселение первых домов также стартовало сразу в 5 районах Восточного административного округа. Кроме того, первые новостройки под реновацию возвели в районах Солнцево и Басманный, в них 532 квартиры. Они примут порядка 1,1 тыс. жильцов.
«Новостройку по реновации на улице Щорса в Солнцеве передали под заселение еще в июле, а в новый дом на Бауманской улице в Басманном первые жильцы должны переехать в январе 2022 года», — сообщил генеральный директор компании-застройщика «КРОСТ» Алексей Добашин.
В течение года завершилось расселение 67 старых домов.
«За время действия программы реновации на территории города расселен 151 дом, из которых 74 демонтированы по технологии «умного» сноса», — сказал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин.
Ранее дом по реновации, построенный на Ангарской улице, осмотрел мэр города Сергей Собянин. Он назвал его одним из лучших, созданных по программе.
«Всего в этом году в Москве в рамках программы мы построили 1 млн кв. м и будем наращивать этот темп», — отметил Собянин.
Ежегодный объем ввода жилья по реновации в Москве может достичь 3 млн кв м>>
Реновация пятиэтажек в Москве объемы вырастут в 3 раза
Анализ реновации пятиэтажек в Москве показывает, что объем введенного жилья при сносе старого жилфонда превысит первоначально запланированный в 3 раза. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.
Реновация пятиэтажек в Москве – объемы могут вырасти в 3 раза
Объем введенного жилья по программе реновации может быть превышен в 3 раза. Данный вывод можно сделать при анализе проектов строящихся по программе многоэтажных домов. В настоящее время запланировано строительство 6,4 млн м2 жилья на месте подлежащего сносу старого жилфонда с объемом 2 млн м2.
Это говорит о том, что объем строящегося по реновации жилья превышает втрое объем объектов сноса.
Фото: объем нового жилья по программе реновации превысит объем сносимого жилья в троеИзначально, планировалось, что для расселения жильцов из хрущевок будет построено 17 млн м2. Позже мэром Москвы С. Собяниным было заявлено, что коэффициент уплотнения застройки составит 1,4. В последствии, в мэрии сообщили, что общие объемы построенных по реновации домов составят 32 млн м2, 15 млн м2 из которых будут предназначены для коммерческой продажи. Судя по последним расчетам, и эта цифра может быть ощутимо выше.
Ввод жилья по программе реновации
Москва, млн м2
Увеличение планируемых объемов строительства по программе реновации потребует ежегодного ввода жилья по переселению из пятиэтажек на уровне 3 млн м2, что позволит выйти на общегодовой ввод жилья в столице – более 5 млн м2.
В пользу увеличения метров указывают следующие факторы:
- Увеличение площади проектных планировок жилых домов по причинам увеличения доли нежилых помещений, отсутствующих в пятиэтажках.
К ним относятся просторные холлы первых этажей со вспомогательными помещениями, лифтовые холлы, подземные парковки. Доля общественных пространств в строящихся домах занимает около 10% от площади жилых помещений. - Увеличение общих площадей строящихся квартир. Площадь квартир в новостройках в среднем вырастит на 35% за счет увеличения жилой и нежилой площади, а также числа санузлов.
- Остальной метраж возьмется за счет этажности. То есть вместо 5-ти этажей будут строить дома от 17 до 25 этажей, но высотой не выше 75 метров.
К ним относятся просторные холлы первых этажей со вспомогательными помещениями, лифтовые холлы, подземные парковки. Доля общественных пространств в строящихся домах занимает около 10% от площади жилых помещений.Фото: в новых домах доля общественных пространств занимает около 10 процентовПоложительными факторами прогрессивной реновации является улучшение жилищных условий сотни тысяч москвичей, очищение облика столицы от ветхих и неприглядных хрущевок, развитие инфраструктуры и благоустройство территорий. Но у реновации есть и отрицательные стороны.
Плотность населения Москвы увеличится на 11%
В Москве и московской области уже существуют районы со слишком плотной застройкой — от 25 и даже более 40 тыс.
м2 жилья на 1 га земли, где жителям крайне некомфортно жить. Наличие сплошных высотных каменных мешков оставляет их без зеленых насаждений и естественного циркулирования ветров, солнечных лучей, а социальная, дорожная и коммерческая инфраструктуры несут огромные нагрузки.
Плотность населения по районам Москвы после реновации
тыс. чел./км2
Фото: плотность заселения некоторых районов Москвы превышает 40 тыс. человек на квадратный километрВо многих районах Москвы реновация вызвала негативную реакцию жителей, которые дорожат своим комфортом и не желают увеличения плотности населения в и без того «перегруженных» районах. Негодования москвичей небезосновательны.
Плотность населения городов мира (средняя по городу)
тыс. чел./км2
Источник: статистическая служба стран мираПосле проведения реновации Москва (без учета Новой Москвы) по плотности населения будет находятся на 4 месте в мире после таких мировых столиц как Париж, Барселона и Дели.
Разуплотнения застройки повысит качество жизни
На снижение возводимых метров влияет плотность застройки. Ранее в Москве она имела максимум 30 тыс. м2 жилья на 1 га земли. В 2006 году разрешенная плотность застройки снижена на 16%, до 25 тыс. м2. В настоящее время властями под давлением местных жителей все чаще поднимается вопрос об разуплотнении застройки Москвы, которую хотят снизить до 15 тыс. м2. Высвобождаемые от пятиэтажек территории планируется застраивать не только многоэтажным жильем и социальными объектами, но и развивать инфраструктуру, в виде скверов, небольших парков и детских площадок.
Увеличение ввода жилья по реновации пятиэтажек в Москве – хороший знак для оконного рынка
Программа реновации, утвержденная Правительством Москвы, начата в 2017 году и продлится до 2032 года. За время проведения программы намечено расселить более 5 тыс. домов. Первоначально планировалось построить около 17 млн м2 жилья.
Для оконного рынка это дало бы портфель заказов более чем на 3 млн м2 светопрозрачных конструкций из ПВХ и алюминия. Последние данные говорят о том, что эта цифра может возрасти до 8 млн м2. Это около 5,5 млн м2 окон из ПВХ для фасадов домов и около 5,5 млн м2 алюминиевых конструкций.
Фото: реновация пятиэтажек может дать столичному оконному рынку около 8 млн квадратных метров светопрозрачных конструкцийВ основном, это окна из «теплого» алюминия для фасадов зданий и лоджий, а также входные группы и широкоформатное остекление для общественных пространств: вестибюли, холлы, а также магазины и организации обслуживания населения, спортивные, медицинские учреждения, объекты культурной направленности. Это серьезная «прибавка» для оконного рынка московского региона. Оконным компаниям открываются широкие возможности для реализации своей продукции. Причем, будут востребованы современные окна: с широким «теплым» профилем, стеклопакетами с теплосберегающими, солнцезащитными и мультифункциональными стеклами, различными дополнительными устройствами – детской безопасности, автоматическим открыванием и прочее.
Широкое распространение в проектах реновации получат цветные алюминиевые окна и окна ПВХ, стилизованные в цвета алюминиевых профилей. Все это не только позволит увеличить объемы для оконных компаний, но и выйти на новый качественный уровень работы.
Реновация пятиэтажек: цены на жилье в Москве могут упасть примерно на 30 %
06.06.2017 | 638
Программа реновации пятиэтажной застройки, несмотря на заявления властей, вряд ли приведет к двукратному росту объемов строительства в Москве, сообщает IRN.RU. Тем не менее даже небольшое увеличение предложения на и без того затоваренном рынке жилья усугубит негативную ценовую динамику. В перспективе нескольких лет цены на недвижимость в столичном регионе могут упасть примерно на 30 %, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко.
На пике реализации программы реновации город планирует строить около 3 млн кв. м жилья в дополнение к тем 3 млн кв. м, которые возводят частные застройщики, заявил мэр Москвы Сергей Собяин в интервью ТАСС.
«Они (девелоперы – прим. ред.) так и будут строить свои 3 млн метров, а мы – свои три. Вводиться будет 6 млн. Нормальный баланс. Ничего страшного нет, что мы в течение нескольких лет сравняемся по объему строительства с частным бизнесом. Наши 3 млн монополистом нас не сделают», — полагает Собянин.
Когда наступит пик реновации, градоначальник не уточнил, но отметил, что на реновацию потребуется минимум 15 лет.
Часть жилья, построенного по программе реновации столичного жилого фонда, правительство Москвы собирается продать. «Мы пытаемся сбалансировать программу так, чтобы за весь период программы расходы на жилищное строительство примерно совпали с доходами», – пояснил Собянин.
Рост объемов строительства и предложения жилья, конечно, будет давить на цены.
«Как минимум, цены не будут расти, это уже хорошо. Как максимум, возможно некоторое снижение, не радикальное, но, скорее всего, оно будет», – сказал Сергей Собянин.
Какая именно часть построенного в рамках программы реновации жилья попадет на рынок, пока не ясно, но, судя по опыту «лужковского» расселения хрущоб, не менее половины площадей будет возводиться не для переселенцев, а на продажу, полагает Олег Репченко. То есть, теоретически, на пике реновации объемы нового строительства могут возрасти до 4,5 – 5 млн квадратных метров, что, в принципе, могло бы привести к коллапсу рынка. Однако на практике этого, скорее всего, не случится. Во-первых, наполеоновские планы властей имеют свойство сдуваться в процессе реализации. Во-вторых, коммерческие застройщики, скорее всего, будут вынуждены сократить активность в период реализации программы: кто-то не выдержит конкуренции с городским Фондом содействия реновации и обанкротится, кто-то притормозит вывод новых проектов из-за недостатка спроса.
Поэтому общий объем предложения если и вырастет, то не столь катастрофически. Скорее произойдет перераспределение рынка в пользу Фонда реновации за счет доли коммерческих застройщиков.
Проблема в том, что предложение жилья на рынке московского региона серьезно превышает спрос даже при нынешних объемах строительства. Напомним, за последние два года число квартир в готовых новостройках на рынке Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД (именно там расположено большинство пятиэтажек) увеличилось примерно в 1,6 раза. В конце 2016 г., по данным «ИРН-Консалтинг», на долю готового предложения приходилась уже примерно четверть первичного рынка.
На фоне переизбытка предложения и ограниченности платежеспособного спроса цены на недвижимость в последние два года постепенно ползут вниз – со скоростью примерно 10% в год. Переломить негативную динамику могло бы кардинальное увеличение уровня платёжеспособного спроса и/или не менее существенное сокращение объемов строительства.
Однако первое возможно только при условии соответствующего роста доходов населения, предпосылок для чего в экономике пока не просматривается. Программа реновации в этом плане только усугубит ситуацию, лишив застройщиков части будущих клиентов. Но главное, планы властей по строительству миллионов квадратных метров недвижимости на месте снесенных домов сводят на нет вероятность сокращения объемов предложения в обозримом будущем. А следовательно, по крайней мере в ближайшие годы снижение цен на жилье продолжится. По оценке аналитического центра www.irn.ru, к 2020-2021 гг. квадратный метр может постепенно потерять примерно 30-40% своей стоимости.
Источник: www.irn.ru
Поделиться с друзьями
сотни домов в Москве можно снести по документам, подписанным при Лужкове
The Bell нашел сотни домов в самых разных районах Москвы, которые городские власти могут снести, не особо советуясь с жильцами. Всего мы обнаружили почти 980 таких зданий, из них две трети попали под реновацию, а остальные мэрия при желании может пустить под снос по постановлениям, подписанным еще при Юрии Лужкове.
Вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин отрицает, что у города есть такие планы.
Главное:
- От Лужкова остались документы на снос 978 домов: найти их можно с помощью нашей карты.
- Из них почти 590 попали в программу реновации, но можно снести и оставшиеся 395.
- Именно по этим документам собираются сносить кирпичные пятиэтажки в Кунцеве, где у жителей возник конфликт с девелопером, группой ПИК.
- Мэрия отрицает, что у города есть планы возобновлять программу Лужкова по сносу пятиэтажек.
«Это те же бараки, только в камне», — Юрий Лужков еще в 1995 году решил, что московские пятиэтажки нужно готовить к сносу, но снести все не успел. The Bell нашел по крайней мере 88 постановлений правительства Москвы времен Лужкова, по которым до сих пор не снесены 978 домов. Они раскиданы по всей Москве, некоторые стоят в дорогих районах вроде Тверского, Пресненского и Гагаринского. Постановления действующие, и при желании город может ими воспользоваться, считают опрошенные The Bell девелоперы и юристы.
Таких планов у города нет, возражает вице-мэр Марат Хуснуллин, который отвечает в московском правительстве за градостроительную политику.
Карта-навигатор по документам мэрии Москвы о сносе домов
ЧР — частично в реновации
Р — все в реновации
ПЛ — программа Лужкова
«И мы начали систематически их уничтожать»: реновация от Лужкова работает до сих пор
Программа-предшественница собянинской реновации была запущена 20 лет назад Юрием Лужковым. В ее установочном документе «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» говорилось, что Москва за ближайшее десятилетие планирует снести 6 млн кв. м панельных пятиэтажек, «морально и физически устаревших».
Цитата: «По нашим подсчетам, в Москве на тот момент было около 25 млн кв. м панельных пятиэтажек, — вспоминает в разговоре с корреспондентом The Bell Лужков.
— И мы стали систематически их уничтожать».
Процесс был устроен так: на свободном участке ставился стартовый жилой дом, куда переселялись жители окрестных пятиэтажек, их дома сносились, а на освободившейся земле строились новые. Часть квартир в них переходила переселенцам, а оставшиеся застройщик — инвестиционный партнер города по программе реконструкции районов — продавал. «Это называлось волновое переселение, — говорит Лужков. — Таким образом город — и, соответственно, люди — получал новое жилье с хорошими планировками и большим метражом, а застройщики — упрощенные условия по согласованию строительства». Кроме того, Москва решала вопросы, связанные с коммуникациями и расширением инфраструктуры.
- За 11 лет правительство Лужкова выпустило под свою реновацию несколько сотен документов, затрагивающих большинство районов города.
- Все распоряжения, относящиеся к этой программе, имели похожие названия: «о комплексной реконструкции» либо «о проекте планировки» какой-либо территории.
- Во всех речь шла о сносе старых домов в одном или нескольких кварталах конкретного района.
Часть этих постановлений была исполнена еще при Лужкове, другая осталась на бумаге. По словам самого Лужкова, всего при нем было снесено около 5 млн кв. м жилья. После его отставки в 2010 году программа на несколько лет была приостановлена, и большинство горожан о ней успели забыть, а в 2017 году ей на смену пришла объявленная Собяниным реновация.
Постановления Лужкова — действующие, утверждают опрошенные The Bell юристы, которые специально по нашей просьбе изучили документы: в них нет срока давности и нет более поздних документов, которые отменяли бы их действие.
Всего The Bell обнаружил 88 постановлений Лужкова, в которых речь идет о реконструкции или планировке разных московских районов. В семи районах при прошлом мэре под снос готовились не только панельные, но и кирпичные дома. Какую-то часть домов из лужковской программы правительство Собянина предлагало включить в реновацию, но жители проголосовали против — в общем списке из 395 домов The Bell выборочно обнаружил с десяток таких примеров.
Но одних постановлений мало: для того чтобы начать снос и переселение, мэрия должна заключить инвестиционные контракты с застройщиками. Вице-мэр Марат Хуснуллин заверил The Bell, что почти все инвестиционные контракты с девелоперами по лужковской программе были расторгнуты. Остаются незавершенными всего три проекта: по двум кварталам в Кунцеве (застройщик — ГК ПИК), два квартала в районе Хорошево-Мневники (КРОСТ) и дома на Рязанском проспекте (ТЭН). По его словам, по действующим инвестиционным контрактам в ближайшие годы осталось снести не больше нескольких десятков домов.
Цитата: «Я восемь лет занимаюсь переселением по этой программе, и большая часть жильцов, за исключением единичных моментов, была довольна», — говорит Хуснуллин.
Заключать новые контракты с девелоперами и сносить дома по программе Лужкова город больше не будет, утверждает он: ей на смену пришла реновация.
Старая реновация в действии: на примере Кунцева
Градостроительная драма в Кунцеве разворачивается почти год: крупнейший в России застройщик — ГК ПИК (через входящее в нее ЗАО «Монетчик») — собирается снести там 37 кирпичных домов на территории двух кварталов.
Часть жителей считает снос незаконным, с весны 2018 года они протестуют всеми доступными способами: от судебных исков до круглосуточных уличных дежурств. Но ситуация развивается явно не в пользу жильцов: еще в ноябре строители, заручившись поддержкой ЧОП, перекрыли улицу, где развернулись протесты. 18 протестующих задержали, рабочие спилили деревья и установили бетонные блоки. Вызванный на место происшествия наряд полиции не помог — только подтвердил, что у застройщика есть разрешение на строительство, и удалился. Первым делом ПИК собирался построить в сквере рядом с предназначенными под снос пятиэтажками стартовый 26-этажный дом.
Протесты в Кунцеве. Фото инициативной группы «Борьба за 47–48 кварталы Кунцево» в фейсбуке.
Сейчас строительство приостановлено, рассказала The Bell председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова, которая представляет интересы протестующих. По квартирам в протестных кварталах ходят сборщики подписей: они не представляются, но предлагают жильцам согласиться на переезд в жилье бизнес-класса в другом районе, рассказывает Власова.
Но инициативная группа жильцов сдаваться не собирается. Судебные разбирательства продолжаются. В ноябре Верховный суд отклонил первый иск жильцов Кунцева к мэрии, слушания по второму Мосгорсуд передал в районный Тверской суд. В течение месяца активисты намерены подать еще несколько исков, говорит Власова.
Цитата: «С юридической точки зрения шансы точно есть, но чисто юридических оснований может оказаться мало», — считает Власова.
История вопроса. Кварталы в Кунцеве были предназначены под снос больше 20 лет назад.
- В 1996 году правительство Москвы и застройщик «Кунцево-Инвест» (им через «Галс-Девелопмент» владеет ВТБ) подписали инвестиционный контракт на реконструкцию нескольких кварталов в Кунцеве. Среди прочих, в нем упоминались и протестные 47-й и 48-й кварталы (между улицами Екатерины Будановой и Ивана Франко) — там планировали снести три дома. К 2011 году это было сделано, рассказала The Bell Власова.
- Дальше в 2003 году появилось подписанное Юрием Лужковым распоряжение правительства «о комплексной реконструкции» Кунцева. По нему в районе должны были провести частичный снос «пятиэтажной и ветхой жилой застройки первого периода индустриального домостроения», а также до 2016 года построить 904,7 тыс. кв. м жилья — на средства застройщика «Кунцево-Инвест» и городского бюджета. В распоряжении прописано, какие здания должны снести, но в списке не было 37 кирпичных домов из «протестных» кварталов.
- В 2016 году московское правительство уже под руководством Собянина включило в проект еще одного застройщика: ЗАО «Монетчик» (с 2008 года он входит в группу ПИК). В 2017 году был утвержден проект планировки территории Кунцева — в том числе и «протестных» кварталов. Полного перечня зданий под снос не было и в этом документе.
- Наконец, в апреле 2018 года правительство выпустило новое распоряжение. Оно одновременно вносило изменения в «лужковский» документ от 2003 года и дополняло «собянинский» проект планировки 2017 года. И только в нем появился полный список домов, предназначенных под снос, которым теперь должен заниматься «Монетчик».
По нему в районе должны были провести частичный снос «пятиэтажной и ветхой жилой застройки первого периода индустриального домостроения», а также до 2016 года построить 904,7 тыс. кв. м жилья — на средства застройщика «Кунцево-Инвест» и городского бюджета. В распоряжении прописано, какие здания должны снести, но в списке не было 37 кирпичных домов из «протестных» кварталов.
Аргументы жильцов
По закону сносить дома в рамках «развития застроенных территорий» можно только в двух случаях (они прописаны в ст. 46.1 ГК): если они признаны аварийными (в Кунцеве кирпичные пятиэтажки такими не признавали) или если снос проходит в рамках адресной программы. Ее должна утвердить Московская городская дума. В решении о развитии застроенной территории должен быть перечень зданий под снос. В случае с Кунцевом решение появилось в 2003 году, а список — только в 2018-м. Мосгордума снос не одобряла, значит, и оснований для него нет.
Аргументы ГК ПИК
Для сноса дома не обязательно должны быть аварийными. Перечень домов в Кунцеве утвержден постановлением правительства Москвы, суд признал его правомерным. В аргументации жителей смешиваются два разных понятия — «комплексная реконструкция» и «проект планировки». Первая направлена на замену устаревшего жилья, вторая — это документ по территориальному планированию. Жители оспаривали постановление (903-ПП), которым утвержден проект планировки территории, но суд его не отменил.
В этом споре жители ссылаются не на те статьи ГК (на самом деле к нему применимы 41, 42, 45, а также первая часть ст. 40 ГК Москвы). В них сказано: решение о планировке территории принимает тот, с кем заключен договор о «комплексном освоении» и «комплексном развитии» территории. В данном случае это ПИК через ЗАО «Монетчик».
«Московские власти придумали своеобразный «блокчейн» из постановлений, когда каждый конкретный документ ничего не решает, а решает лишь в совокупности и при ряде условий, — говорит Алексей Бородак из юрфирмы Norton Rose Fulbright. — Жители Кунцева оспаривали конкретное постановление и потому проиграли: суд занял понятную формальную позицию — этот документ ваших прав не затрагивает, поэтому заявление будет отклонено». Положения про общественные слушания город также легко обходит: часто используется способ, когда градостроительный план одного участка утверждается с учетом мнения общественности, а изменения в него — без, потому что закон этого не требует, объясняет юрист.
За последние годы в Москве было реализовано или находится в стадии реализации еще несколько проектов по программе Лужкова — каждый раз подготовка к стройке сопровождалась протестами местных жителей.
- ЖК «Нескучный Home&Spa» на Ленинском проспекте. Постановление о сносе в этом районе Лужков подписал еще в 2005 году, а активное строительство началось только в 2015 году — инвестором были структуры «Донстроя» Максима Блажко, но довести начатое до конца ему не удалось.
- В районе Хорошево-Мневники КРОСТ возводит жилой комплекс «Веллтон Парк»: уже несколько лет подряд жильцы протестуют против уплотненной застройки кварталов 75 и 82 — застройщик на месте пятиэтажек возводит «небоскребы» 200 метров в высоту. Стройка идет на основании инвестконтракта, заключенного еще в 2001 году. На тот момент ни у кого не было представления, «с каким объемом работ реально придется столкнуться, нам пришлось не только с нуля разработать проект планировки нового квартала, но и сам принцип волнового переселения», — говорит замгендиректора концерна Марина Любельская.
- В Рязанском районе корпорация ТЭН реконструирует 126-й квартал: в 2018 году компания начала в районе точечную застройку по инвестиционному контракту, заключенному с правительством Москвы еще в 2006 году. В дома под расселение на этой территории тоже попали кирпичные пятиэтажки серий, которые изначально сносить не планировалось.
Стройка компании КРОСТ в районе Хорошево-Мневники. Фото инициативной группы жильцов «82-й квартал» в фейсбуке
Реновация вместо реконструкции: сносить по программе Лужкова мэрии больше невыгодно
Реновация Собянина, пришедшая на смену реконструкции Лужкова, — гораздо более удобный инструмент для городских властей, уверены опрошенные The Bell юристы и девелоперы. Скорее всего, массового сноса домов по лужковской программе больше не будет, считают они. Но признают, что, если властям нужно будет осуществить точечный снос в каком-то районе, они вполне могут воспользоваться программой Лужкова.
«Мы уже давно ничего не слышали о программе реконструкции, — рассказывает руководитель крупной московской строительной компании.
— Даже Кунцево стало для нас неожиданностью». Он сомневается, что власти будут часто прибегать к волновой застройке времен Лужкова. Проекты лужковской реконструкции сейчас встречаются крайне редко, подтверждает гендиректор «СМУ-6 Инвест» Вадим Перлин, в основном они все были реализованы. Но закон обратной силы не имеет, признает он: если город в каком-то месте сочтет нужным воспользоваться лужковской программой, он вправе это сделать. Реализацию любого постановления инициирует город, строительные компании могут только подключиться к процессу: как инвестор или как подрядчик по реновации, объясняет представитель КРОСТ.
Реновация — масштабная программа, по которой сразу строится большой объем нового жилья, а переселение идет целыми районами, объясняет суть различий руководитель одной из строительных компаний. Лужковская программа — точечная, поэтапное переселение — более хлопотное дело. Строить по ней девелоперам не во всех районах выгодно, ведь использовать приходится не бюджетные, а собственные средства.
Именно поэтому программа Лужкова в свое время и заглохла, говорит он. Еще один ее минус — «феномен последнего жильца», страшный риск для застройщика. «Ты потратил деньги, поставил стартовый дом, начинаешь переселять людей, а они не выписываются, — рассказывает собеседник The Bell. — И ты не можешь продолжать строить, чтобы уже начать зарабатывать. У застройщиков, которые участвовали в лужковской программе, с этим было очень много проблем».
Городу гораздо выгоднее строить самому, чем отдавать это на откуп партнерам-инвесторам, как при Лужкове, соглашается руководитель практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. За счет реновации на рынке появился новый очень крупный игрок — государство, которое задает свои правила игры и при этом явно находится в приоритетном положении. В отличие от девелоперов, которых он нанимает как подрядчиков, ему не надо выделять участок для получения градостроительного плана, он строит за бюджетные деньги и чувствует себя в разы комфортнее, чем любой нормальный рыночный застройщик, объясняет эксперт.
Как спасти пятиэтажку: надежных способов нет
Опрошенные The Bell эксперты назвали только один способ, который можно попытаться использовать, но и он скорее усложнит жизнь потенциальному девелоперу, чем даст стопроцентную защиту от сноса. Речь идет о кадастровой регистрации земли под домом: пока эта процедура не пройдена, землей фактически владеет правительство Москвы. Если земля оформлена на жильцов, застройщику сложнее снести стоящий на ней дом: чтобы разметить территорию под строительство нового здания, ему нужно будет изъять ее у собственника. Это нельзя сделать без его согласия. Чтобы оформить на себя землю под своим многоквартирным домом, жильцы могут пригласить кадастрового инженера, а затем обратиться в Росреестр.
Но общая логика принимаемых правительством Москвы решений такая: если город решил, что государству это нужно, дом будет снесен в любом случае, жильцам остается только спорить по деньгам и условиям, говорит Некрестьянов.
Департаменты правительства Москвы, связанные со строительством, вопросы для этой статьи рекомендовали направить в Москомархитектуру.
Там на запрос The Bell в течение нескольких недель не ответили.
Валерия Позычанюк, Анастасия Стогней, Антон Баев
Собянин и Лужков: как различаются программы реновации двух московских мэров
Недавно бывший мэр Москвы Юрий Лужков на лекции в Лондоне рассказал о своем опыте сноса пятиэтажек в Москве. По его словам, за все время его работы на посту мэра ни одного протеста по данному вопросу не было, хотя в столице снесли 12 млн кв. м пятиэтажек из 20 млн.
Он объяснил это тем, что московские власти смогли взять на себя социальную сферу и заинтересовать девелоперов: «Мы сказали строителям: «Сносите пятиэтажки и в этом же месте переселяйте семьи». Квартира на квартиру в этом же месте, без каких-либо доплат, потому что там живут бедные люди. И ни у кого возражений не было», — рассказал Лужков. Тогда было переселено более 160 тыс. семей.
Между тем, собянинская программа уже на этапе рассмотрения законопроекта вызвала неоднозначную реакцию: 14 мая на проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против нынешнего законопроекта реновации жилья, который собрал, по разным оценкам, от 8 тыс.
до 20 тыс. человек.
Реклама на Forbes
На фоне протестов правительство Москвы внесло 13 мая в Мосгордуму проект городского закона о дополнительных гарантиях для жителей сносимых зданий. Дума его в целом приняла, а Собянин подписал. Текст выглядит мягче по сравнению с федеральным законопроектом, который Дума уже одобрила в первом чтении. Но поскольку имеющийся законопроект еще ожидает второго чтения, юридический статус и судьба новой городской инициативы не вполне ясны. Московский закон введется в действие одновременно с пока еще не принятым федеральным законом.
Forbes разобрался в отличиях программ реновации жилья бывшего и нынешнего мэров, взяв за основу законопроект, принятый в первом чтении, и вспомнив практику сноса пятиэтажек, начатую при Юрии Лужкове в соответствии с программой комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения.
Зоны реновации вместо сносимых серий
Программа, начатая Лужковым в 1999 году, была вполне реализуемой по масштабам и срокам — за без малого два десятилетия были расселены 1722 многоквартирных дома так называемых «сносимых серий».
Она была направлена на аварийное жилье и застройку низкого качества. Речь шла о сносе отдельных зданий и переселении жителей в том же районе. Лужков сносил пятиэтажки по сериям, которые признавались непригодными для жилья — поэтому с самого начала было понятно, какие типы зданий и квартир попадают под снос, и как показала практика, желающих оставаться в них было действительно немного — дома были технически и морально устаревшими.
Именно поэтому термин «хрущевки» закрепился за пятиэтажками в народном обиходе, но программа оговаривала «сносимые серии» — в то время, когда у власти находился Никита Хрущев, осуществлялось множество архитектурных и инженерных экспериментов, и далеко не все из них были неудачными. А вот вынести вердикт о серии как едином инженерно-архитектурном проекте было возможно, хотя даже и в этом случае требовалась дополнительная экспертиза.
Лужковская программа подразумевала детальное регулирование, связанное с уровнем «аварийности» строения, существовали жесткие критерии и основания для сноса.
По сути, работал индивидуальный подход: для того, чтобы блочный дом или даже серия были признаны аварийными, должно было быть выполнено много технических условий, рассматривалось, какой уход осуществлялся за домом, был ли капитальный и текущий ремонт, какова ситуация с точки зрения экологии, эрозийных процессов в здании.
После положительного решения в игру вступал частный девелопер, который сносил дом и строил мобильный фонд для переселения жителей.
В федеральном законопроекте заложен не типологический, но территориальный принцип, объектом регулирования выступает такая категория как территория, подлежащая реновации — «зона реновации», границы которой назначаются исполнительной властью, где по факту оказываются дома любого типа.
В законопроекте не прописано, какими принципами и критериями руководствуется исполнительная власть, назначая зону реновации.
Формально законопроект позволяет сносить здания первого периода индустриального домостроения или приравненные к ним — «аналогичные по своим конструктивным характеристикам многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения».
Если же обратиться к спискам домов, вывешенным на сайте мэрии, то можно увидеть, что в них попадают дома и дореволюционной застройки, и «сталинки» — никак не объединенные ни типом застройки, ни периодом. С помощью расплывчатой формулировки «приравнять» можно любые здания, поскольку технологии домостроения не менялись на протяжение десятилетий.
В федеральном законопроекте не оговаривается участие собственников в решении о реновации, однако согласно постановлению правительства Москвы от 2 мая об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда, жители включенных в предварительный список домов смогут проголосовать за или против сноса через интернет-сервис «Активный гражданин», центры госуслуг «Мои документы», а также на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома.
Решение общего собрания собственников будет иметь приоритет над любыми другими голосованиями. При этом в жилищном кодексе указано, что общее собрание собственников не может решать вопрос о сносе собственного дома.
Мэрия Москвы уже запустила голосование по сносу в рамках программы реновации. В окончательный список будут включены только те дома, где за снос выступают не менее двух третей квартир. При этом все, кто не будет участвовать в голосовании, будут учтены как согласные.
Равнозначность, а не равноценность
Реклама на Forbes
В лужковской программе не было выселения через суд через 60 дней без права обжалования, также предусматривалась возможность выбора и варианты переезда: собственник мог отказаться от предложенного варианта и потребовать новую смотровую.
Кроме того, стоимость жилья в новом доме была определению выше, чем в аварийных хрущевках. Также была возможность денежной компенсации: денежный эквивалент переносил всю программу в плоскость рыночных отношений. Также была возможность переехать в квартиру с большей площадью: можно было докупить метры по рыночной цене, в том числе и в другом районе.
Согласно текущему плану собственникам предоставляется один вариант, а далее, если они не соглашается на него, то через 60 дней выселяются решением суда.
Сам факт выселения через суд оспорить нельзя, единственное, что подлежит судебному рассмотрению — это качество ремонта от застройщика в новой квартире.
Пока в федеральном законопроекте речь идет о равнозначной компенсации. Но это не должно стать проблемой: в новостройках есть большое число малометражных квартир, не так давно вице-премьер Игорь Шувалов удивлялся популярности квартир в 20 кв. м: «Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».
Поэтому как раз с компенсацией «метр в метр» затруднений возникнуть не должно. Собственник, тем не менее, может сильно потерять — но не на количестве метров, а на статусе и качестве нового жилья. Поскольку сейчас в программе сноса оказываются неравнозначные дома, в том числе — застройка сталинского периода с кирпичной кладкой и высокими трехметровыми потолками, вряд ли замена окажется адекватной рыночной стоимости снесенного жилья.
Реклама на Forbes
Что касается площади, в лужковской программе существовало правило о социальной норме: если если у прописанных в квартире жильцов больше социальной нормы — более 18 метров на человека — они получают площадь такую же, как была.
Если же менее 18 метров на человека — например, прописана семья из трех человек в однокомнатной квартире, то предусматривалось прибавление по социальной норме.
Обязательство правительства Москвы вместо квартиры
Порядок передачи собственности в новом законопроекте предполагается осуществлять в прямо противоположном порядке, чем то было при Лужкове: по его программе гражданин вступал в права собственности на новое жилье, а уже затем отказывался от старого.
Согласно федеральному законопроекту, сначала осуществляется передача собственником своей жилой или нежилой недвижимости в собственность «Фонда содействия реновации жилищного фонда в Москве». А уже затем взамен собственник получает «обязательство» о получении равнозначной компенсации — по сути, гарантия выражена на бумаге в виде обязательства от правительства Москвы. Сможет ли собственник реализовать это право собственности взамен на обязательство и принудить Москву к выполнению этого обещания — остается неясным.
Этот порядок ставит под сомнение соблюдение прав собственника. В Статье 35 Конституции РФ прописано, что «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».
Реклама на Forbes
Кроме того, если для собственника жилья ценность его расположения зависит от ряда субъективных причин и жизненного уклада, то коммерческий успех собственников нежилых помещений напрямую связан с расположением, проходимостью и потоком людей на торговой точке.
Инфраструктура под угрозой
Лужковская программа корреспондировала с генеральным планом и с принятыми ПЗЗ (правилами застройки и землепользования), поскольку касалась аварийного жилья и имела четкие жилищные объекты регулирования в виде «сносимых серий».
Генеральный план и ПЗЗ разрабатываются на базе транспортного, социального-экономического, экологического анализа ситуации и выступают как инструмент градорегулирования.
Собинянский законопроект позволяет этот инструмент как таковой снять и ставит под вопрос функционирование города как системы.
Строительство многоэтажных домов на месте снесенных предполагает увеличение плотности населения в одном районе, что скажется на загруженности социальной инфраструктуры — больниц, поликлиник, школ и детских садов, возрастет нагрузка и на транспортную сеть. И пока в законе не предусмотрен механизм расчета и анализа будущей инфраструктуры, не говоря уже об экологическом каркасе города и таких вопросах как озеленение и благоустройство.
Реклама на Forbes
москвичей протестуют против планов мэра снести их дома
Анна Сазонкина никогда не ходила на митинги. 41-летняя учительница альта и ее муж, гобоист, были слишком заняты воспитанием своих четырех мальчиков.
Но в воскресенье пара впервые в своей жизни вышла на акцию протеста, присоединившись к тысячам участников митинга в центре Москвы, чтобы спасти свои дома от разрушительного удара.
Ранее в этом году, Президент России Владимир Путин благословил мэра Москвы Сергея Собянина снести тысячи жилых домов советских времен и переселить до 1 миллиона жителей в современные многоэтажные дома.
Одно из самых устойчивых наследий коммунистического правления в России — жилой фонд, который часто строился в спешке, долгое время находился в запустении и теперь находится в разной степени ветхости.
Однако не все москвичи приветствовали план Собянина по обновлению города, который город назвал «программой обновления».
Когда Сазонкина и ее муж Владислав Комиссарчук купили свою скромную трехкомнатную квартиру на севере Москвы в августе прошлого года, они думали, что наконец-то нашла идеальный дом.Площадь 800 кв. Футов. прогулочная находится на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома 1960-х годов постройки.
«Мы были так счастливы, и эта квартира была в очень хорошем состоянии», — сказала Сазонкина, баюкая их 4-месячного сына на кухне открытого плана.
«Похоже, он был построен специально для нашей семьи».
Сазонкина любит свой зеленый двор, близлежащую школу и тот факт, что ее мать живет в 10 минутах ходьбы от отеля.
Но сейчас это здание внесено в список из 4500, в основном, пятиэтажных жилых домов, которые город хочет снести.
Анна Сазонкина и Владислав Комиссарчук (с младенцем на руках) выступают против сноса их жилого дома на севере Москвы. Их сосед Роман Горский (справа) говорит, что планирует проголосовать за его снос.На этой неделе в городе начался опрос жителей домов, подлежащих сносу; По словам мэра, если две трети здания проголосуют против, их дома будут спасены. Многие домовладельцы скептически относятся к процедуре голосования, тем более что в понедельник, в первый день голосования, не было зарегистрировано ни одного голоса «против» более чем в 60 округах.
Сазонкина подсчитала, что большинство ее соседей проголосуют за переселение. Но она против; она говорит, что ее права собственности, гарантированные конституцией, нарушаются, поскольку у нее нет реального выбора.
«Они превратят нашу жизнь в ад и рано или поздно вытеснят нас», — сказала Сазонкина. «Но моя гражданская совесть не позволяет мне голосовать за это».
Как Сазонкина узнала на воскресной акции протеста, к которой присоединилась, она не одна. Домовладельцы также выражают свой гнев в онлайн-группы и проведение массовых семинаров о том, как защитить свои права собственности.
Противники плана не верят обещанию мэра, что они получат квартиру такой же площади в том же районе. Также они сомневаются в качестве новостроек и опасаются , что Москва превратится в бетонные джунгли из 20-этажных многоэтажек.
Больше всего им не нравится, когда с ними обращаются как с «овцами на убой», как выражается Сазонкина.
Юлия Галямина, лингвист, ставшая гражданским активистом, организовавшая воскресный митинг, считает, что настоящей причиной программы массового переселения является возрождение московского рынка недвижимости, пострадавшего от экономического спада в России.
«Правительство обращается с людьми, как с советскими людьми, но советских людей больше нет», — сказала Галямина. «Люди теперь другие. Они стали собственниками и обладают чувством собственного достоинства».
Галямина утверждает, что план сноса придумали «друзья Путина», потому что они рассматривают своих сограждан как не более чем источник дохода.
Сергей Зверев, глава комитета по строительству горсовета Москвы и член партии Путина, улыбается, когда слышит такие обвинения.
«Конечно, мы можем винить во всем плохом нашего президента, но мы должны признать, что он поддерживает нашу идею», — сказал он. «Назовите любую проблему, и вы найдете того, кто против нее и скажет:« Вы нарушаете мои права »».
Высотки возвышаются над пятиэтажными кирпичными домами на юге Москвы, которые могут быть снесены в рамках программы «реновации» города. Зверев утверждает, что большинство москвичей, затронутых программой переселения, предпочли бы новое жилье: многие из старых домов имеют деревянные балки, старинную сантехнику и крошечные кухни и ванные комнаты.
«Москва станет красивее и удобнее, а главное — комфортнее для жизни», — сказал он.
Город настаивает, что никого не переселяют в другой район, а тем, кто не хочет новые квартиры, будет выплачиваться денежная компенсация.
Домовладельцы вроде Сазонкиной не верят гарантиям мэра. Просто из-за того, что она попала в список запрещенных построек, стоимость ее имущества уже упала.
Сосед Сазонкиной внизу, Роман Горский, говорит, что проголосует за снос их дома, хотя разделяет ее возмущение.
«Я не питаю иллюзий относительно того, насколько это конституционно, но проблема в том, что бороться с нашим правительством очень сложно», — сказал 43-летний Горский, отец троих детей. «Мои дети могут остаться без крыши над головой. Выбор — между домом или бездомным».
Их дом снесут, что бы ни случилось, говорит Горький, так что лучше покончить с этим быстро, чтобы не застрять в конце очереди на новую квартиру.
Опрос жителей должен завершиться в следующем месяце.
В июле Дума, нижняя палата российского парламента, должна принять закон, закрепляющий программу обновления Москвы.
Авторские права 2020 NPR. Чтобы узнать больше, посетите https://www.npr.org.
Архитектурная терапия
Пилотный участок проспекта Вернадского
Расположенный на престижном и дорогом юго-западе Москвы, реновация площадью около 125 га, состоящая из четырех «микрорайонов» советских времен 32-35, начинается по адресу метро «Проспект Вернадского» и тянется по обеим сторонам проспекта до улицы Лобачевского.«Сфера влияния» этой территории включает зеленую территорию МГИМО, парк 50-летия Победы и «Удальцовские пруды». Кроме того, в границах участка находится парк прудов «Юго-Западный» у притока реки Самородинка.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Фотофиксация проектируемой конструкции © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. План местности © Гинзбург Архитектс + Моспроект
В 1962 году этот микрорайон (состоящий из пятиэтажных домов типового образца И-515) был построен на продуваемом всеми ветрами поле между поселком Никольское и усадьбой Воронцово — аэрофотосъемка показывает город, выходящий за пределы «сталинских» кварталов, стоящих на улице Марии Ульяновой (они были построены двумя годами ранее).В те времена проспект Вернадского был лишь приблизительно обозначен на плане города и заканчивался тупиком; главные магистрали столицы — Ленинский проспект и Боровское шоссе, которое тогда еще функционировало. Сегодняшняя реновация занимает примерно половину территории микрорайона, как это было в 1962-1963 годах: тогда было построено шесть городских кварталов, сейчас три с половиной находятся в стадии реновации, два расположены за Ленинским проспектом.
снесли и отстроили заново еще при мэре Лужкове.
Здесь надо сказать, что пристройки начали добавлять практически сразу после постройки микрорайона — это были 12-этажные дома. В 2000-х и 2010-х годах появились башни, стоящие вдоль берегов прудов, стена из 25-этажных домов, построенная по краю парка, и еще несколько домов высотой более 20 этажей, часть из которых сегодня предназначена для размещения для первой волны репопуляции.
Следует также сказать, что сегодня панорамы местности демонстрируют довольно яркий контраст между пятиэтажками и 25-этажными гигантами.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Фотофиксация. Текущая ситуация © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Фотофиксация. Текущая ситуация © Гинзбург Архитектс + Моспроект
The Footprint Magnet
Главной отличительной чертой предложения Алексея Гинзбурга и Моспроекта является то, что архитекторы очень бережно относятся к существующей архитектурной ситуации; на выставке их проект был одним из самых контекстуально уважаемых — пусть даже и за счет некоторой яркости презентации.Архитекторы сохраняют планировочные решения и исходят из очертаний пятиэтажек, чтобы не рубить деревья — по оценкам, на реконструируемом участке удастся сохранить до 77% имеющейся растительности.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.План сносимого старого жилого фонда © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Сравнительный анализ зелени © Гинзбург Архитектс + Моспроект
И это понравилось местным жителям.Во время общественных слушаний один из местных жителей, обеспокоенный некоторыми проблемами в проектах других авторов (автомобильная дорога, идущая прямо под ее окнами, и это только один), охарактеризовал проект Алексея Гинзбурга как «более терапевтический», поскольку он предусматривает наиболее деликатное отношение к существующей ситуации. И я не могу винить местных жителей, потому что я два года прожил на проспекте Вернадского в пятиэтажном доме сразу за кинотеатром «Звездный».Деревья там поистине великолепны, и тому подтверждение — рекордное количество снегирей зимой и кошек летом (последние просто заползали в мое окно на первом этаже). У меня даже был рисунок художника Андрея Ягубского, изображающий этих снегирей и кошек, специально сделанный с целью увековечить эту своеобразную городскую экосистему.
Тем не менее, предложение архитекторов не сводится просто к строительству в рамках чертежей снесенных домов — скорее, предлагаемую ими модель можно назвать гибридной: когда два пятиэтажных дома стояли параллельно друг другу.
появляются семиэтажные дома меньшей длины, а между ними возникает перемычка такой же высоты, образующая полуоткрытый городской квартал.Расстояние между пятиэтажками составляло от 45 до 80 метров, длина квартала от 60 до 90 метров, и авторы «заминировали» из этого стационарного модуля городские кварталы разных размеров: иногда они небольшие, с « классические »(как и следовало ожидать от семиэтажного дома) дворы размером 50х70 метров, а иногда и большие, охватывающие не два, а четыре пятиэтажных дома, причем последние контекстуально сгруппированы ближе к улице Марии Ульяновой, где« Сталин »Преобладают планировки с большими дворами.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. План благоустройства © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Фотофиксация. Схема застройки © Гинзбург Архитектс + Моспроект
На углах кварталов появляются башни высотой от 14 до 18 этажей, которые, хотя и не полностью, замыкают контур. Таким образом, вместо открытых «стежков» микрорайонов, расставленных под разными углами, появляется привязанная к своим векторам новая застройка, но уже квартального типа, но разнесенная башнями. Городские кварталы интерпретируют швы пятиэтажных домов; башни следуют за «засыпной» конструкцией, которая, как мы помним, началась здесь, в основном по периметру, еще в 1970-х годах.Эти две системы пересекаются и образуют сложную форму взаимного подчинения: не все башни принадлежат городским кварталам одновременно, принадлежат петлям, идущим вдоль улиц. Алексей Гинзбург описывает конечное решение как «нечто среднее» между исторической планировкой периметра и открытым модернистским типом.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Архитектурно-объемное проектирование © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Улицы, скверы, парки и функции
В северо-западной части участка, на фрагменте бывшего Боровского шоссе, архитекторы построили ряд башен. которые отмечают как раз боковые торцы бывших пятиэтажек. Они выходят на улицу своими углами, создавая (вместо фасада здания, который вы ожидаете увидеть здесь) зигзаг из маленьких треугольных парков: два из них тянутся на северо-запад в виде небольших прогулок, а один становится главной площадью — он соединяется с диагональю. подъезд, по которому можно будет пройти от метро до МГИМО, минуя оживленные магистрали.Остальные треугольные «выступы» также играют роль мини-квадратов. На всех выступах нанесены дуги или окружности, отдаленно напоминающие тверские площади Екатерины Великой и прямо перекликающиеся с большим дугообразным домом «переселенцев», построенным на другой стороне бывшего Боровского шоссе.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
План Бульварного кольца © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Визуализация. Вид на площадь © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Проекты социальной инфраструктуры © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Таким образом, бывшее шоссе превращается в бульвар с небольшими парками и скверами — главное общественное пространство города, подходящее для романтических прогулок и посещения кафе. С южной стороны он граничит с узким парком, протянувшимся по улице Лобачевского, который, в свою очередь, продолжается спортивным бульваром вокруг жилых башен на проспекте Вернадского — здесь, за тонким массивом жилых домов, авторы проекта умещается под фитнес-центр.
В итоге все это выглядит как своеобразная «подкова» зеленых общественных пространств разной специализации. Их продолжает раскинувшийся вокруг прудов на другой стороне проспекта парк — самое спокойное место, почти полноценный парк. Однако, чтобы связать всю эту функционально разнообразную структуру в единую систему, архитекторам пришлось улучшить связь между двумя основными частями этой области.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Социальная активность © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Строительство мостов
Для этого архитекторы предлагают заменить наземный пешеходный переход в южной части проспекта мостом с лифтами — он должен служить цели соединения спортивного бульвара с раскинувшимся вокруг прудов мини-парком путем образования двух взаимосвязанных петель пешеходных и велосипедных маршрутов.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Транспортная схема © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Решить проблему низкой прозрачности района пока нереально: за последние двадцать лет построено слишком много заборов, и «их вскрытие» может оказаться довольно сложной задачей. В то же время, общаясь с местными жителями, авторы проекта пришли к выводу, что для пожилых людей, которые здесь живут, возможность добраться пешком до важных мест чрезвычайно важна.Вот почему они подчеркнули и укрепили все доступные пешеходные связи, добавив, конечно, подъездные пути к новым домам.
Архитектура умеренности
Что касается архитектуры этого проекта как таковой, то авторы описывают ее как «заведомо условную»; Дома нейтрально похожи друг на друга, да и модного стекла тоже не так много.
Базовая высота — семь этажей, что является средним арифметическим между пятиэтажками и ближайшими «сталинскими» домами высотой 9-10 этажей — последним явно отвечает коричневатый цвет 7-этажных секций; он также неплохо коррелирует с кирпичными советскими башнями.Высота башен составляет треть от заполнения застройки последних лет, что также приближает контраст к определенной средней норме. Верхние части башен «срезаны» стеклянным полом; они носят белый цвет «над облаками» — психологический прием, призванный заставить городского гиганта выглядеть меньше. Под всеми новостройками находится ярус подземной автостоянки.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Визуализация. Вид на квартал © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Визуализация. Вид на бульвар © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Визуализация. Вид на парк © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Визуализация. Вид на квартал © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Визуализация. Вид на двор © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Визуализация. Вид на двор © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Визуализация. Вид на небольшой парк © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Визуализация. Вид на проспект Вернадского © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Разрез территории. Высотные отметки и профили дорог. 3. Блочные проезды между кварталами © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Разрез территории. Высотные отметки и профили дорог.4. Городские кварталы © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Этапы
Частью спецификации конкурса было требование расчета срока реализации и логики заселения. Ожидается семь волн репопуляции. Первая волна использует уже построенные «стартовые» дома и «смывает» старый жилой фонд в центре двух половин района. Вторая волна — это пятиэтажки у кинотеатра «Звездный», у 31 поликлиники и так далее.Жильцов переселяют в ближайшие дома таким образом, что им даже не нужно менять правую сторону проспекта на левую и наоборот. Здесь отметим, что продаваемое жилье в основном расположено в отдельно стоящих башнях, распределенных по всей территории, некоторые ближе к станции метро, некоторые дальше от нее, но все же довольно плавно. Возможно, такое разделение объемов на миграционные и коммерческие должно быть просто задачей продажи жилого фонда; согласно плану, башни коммерческого жилья будут построены в последнюю очередь.
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Волновая миграция © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Волновая миграция. Вторая очередь строительства третьей волны © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Волновая миграция. Четвертая волна © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Волновая миграция. Седьмая волна © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Волновая миграция. Завершающий этап строительства © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Волновая миграция. Этап строительства коммерческого жилого фонда © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Терапия как принцип
Советская градостроительная традиция отличалась «хирургическим» подходом к проектированию городской среды; Недаром некоторые из его результатов удачно назвали «набором вставных зубов»: взрывы, надрезы и вторжения. Затем, в 1980-х годах, этот подход был окончательно отброшен, и (теоретически) преобладал интерес к контексту — желание исследовать, реагировать, размышлять и вписываться в окружающую среду.
Этот подход наиболее распространен в историческом городе, но здесь он применяется к модернистскому наследию, которое кажется немного парадоксальным: следы тех «стандартизированных» домов, которые когда-то маршировали по этим полям, не увековечены тактичными архитекторами. Образно говоря, вместо «второй операции» архитекторы предлагают «первую терапию» пространства, построенного всего около 55 лет назад и ныне впадающего в некий упадок. Несложно заметить, что архитектура, возникающая в этом проекте, по сути представляет собой нечто среднее между пятиэтажками и домами… Двадцати пятиэтажные дома не только по планировке, но и по высоте и объему. Вероятно, он претендует на звание идеальной соединительной ткани, потому что обладает рядом особенностей «той» и «той» стороны, что объясняет его имманентный привлекательный вид, невидимый с первого взгляда.
Так же тактично, как они поступили с деревьями и планировочной структурой территории, архитекторы обращаются с ее экономическими реалиями и функциями, стараясь не перегружать проект чем-то сверхъестественным, дорогим, сложным или даже потенциально потенциально опасным.
непопулярный.
«Все, что мы делали вместе с архитекторами Дмитрием Александровым и Алексеем Бавыкиным в составе экспертной группы, основано на экономических и технических расчетах, — делится Алексей Гинзбург. — Никаких воздушных замков, ничего фантастического, только решение конкретных задач: создать общественное пространство, сохранив в первозданном виде деревья и масштабы застройки, и соединить две части территории проспектом Вернадского. В нашем предложении учтено мнение многих людей, живущих в этом районе.Мы разговаривали с этими людьми еще до того, как были организованы общественные слушания. Сам факт, что эти люди пришли на общественные слушания и сказали: «Да, вы построили именно так, как мы хотели», для нас сам по себе большая награда ».
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Автостоянки © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.
Планировочные элементы конструкции © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Планы типовых этажей линейных участков © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского.Планы типовых этажей угловых секций © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Концепция реорганизации кварталов 32-33 и 34-35 в районе проспекта Вернадского. Карта теней © Гинзбург Архитектс + Моспроект
Собянин осмотрел новый дом после реновации в Северном Измайлово
МОСКВА, 17 сентября.
/ ТАСС /. Мэр столицы Сергей Собянин в четверг осмотрел новый дом на улице Константина Федина, построенный в рамках программы реновации в районе Северного Измайлово.
«Сегодня мы принимаем дом, поэтому вам будет предоставлена возможность посмотреть и выбрать апартаменты. Дом качественный, с подземным паркингом и озеленением », — сказал Собянин в интервью москвичам. Мэр напомнил, что жители Северного Измайлово были одними из основных инициаторов программы реновации.«И это не случайно, ведь почти половина района переезжает в новые дома. Все, что было построено в предыдущие десятилетия, полвека, все должно быть перестроено всего за несколько лет », — сказал он.
По словам Собянина, помимо жилых домов необходимо построить детские сады, школы, поликлиники, спортивно-оздоровительные комплексы и другие объекты. «С этого дома начнется такая полномасштабная программа реновации», — сказал Собянин. Он напомнил, что жители 13-ти пятиэтажек сразу переезжают в новый дом.«Это, по сути, четыре таких больших блока, жилой комплекс огромный, — пояснил Собянин.
Мэр назвал 2020 год «революционным» в плане реновации. «Все сказали, когда будет обсуждаться программа реновации. В этом году это действительно произошло в большинстве регионов », — добавил мэр.
Программа реновации в районе Северное Измайлово включает 179 домов, в том числе пять неудобных девятиэтажек, жители которых проголосовали за включение в программу. Более 34 тысяч жителей района должны переехать в новые квартиры.Наряду с жилыми домами в Северном Измайлово планируется построить 13 школ и детских садов, две художественные школы, поликлинику, два спортивно-развлекательных центра, центр социального обслуживания и другие объекты. Для строительства новых домов в Северном Измайлово выбрано 16 стартовых площадок общей мощностью почти 380 тысяч квадратных метров. м жилья.
Многоэтажная двухсекционная новостройка по адресу: ул. Константина Федина, дом 13 построен по индивидуальному проекту на месте снесенных еще в 2015 году пятиэтажных жилых домов.В новостройке 1090 квартир общей площадью более 66 тысяч квадратных метров.
м. В ноябре 2020 года 2250 жителей 13 жилых домов в районе Северное Измайлово начнут заселяться в новостройку.
О программе
Программа реновации утверждена 1 августа 2017 года. Она включает 5 174 дома — около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров. м, в котором проживает около миллиона москвичей. В настоящее время по программе реновации построен 61 новый жилой дом общей площадью 800 тысяч квадратных метров.м. Продолжается строительство и проектирование еще 256 домов общей площадью 4 миллиона квадратных метров. м.
Источник: ТАСС по tass.ru.
* Статья переведена на материалы ТАСС сайтом tass.ru. Если есть какие-либо проблемы с содержанием, авторскими правами, пожалуйста, оставьте отчет под статьей. Мы постараемся обработать как можно быстрее, чтобы защитить права автора. Большое тебе спасибо!
* Мы просто хотим, чтобы читатели получали более быстрый и легкий доступ к информации с другим многоязычным контентом, а не с информацией, доступной только на определенном языке.
* Мы всегда уважаем авторские права на содержание автора и всегда включаем исходную ссылку на исходную статью. Если автор не согласен, просто оставьте отчет под статьей, статья будет отредактирована или удалена по запросу автор. Большое спасибо! С наилучшими пожеланиями!
Дизайн обложки для улучшения и ремонта. Проблемы и решения
Благоустройство и ремонт. Проблемы и решения (PDF, 13,5 МБ)
С 2017 года в Москве идет капитальный ремонт: сносятся старые пятиэтажки и на их месте строятся новые современные дома с благоустроенными дворами, с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, растениями и прочими приятными мелочами. .
Ремонт проводится по-разному: в одних районах старые постройки полностью снесены и заменены модными самодостаточными городскими кварталами, в других — новые дома соседствуют со старыми. Мэр Москвы Сергей Собянин и Правительство Москвы поставили цель расширить зону комфорта москвичей от квартир до всего города. Новая и разнообразная городская ситуация требует новых подходов к городскому планированию.
Вместе с Главным архитектурно-планировочным управлением Комитет по архитектуре и градостроительству разработал ряд планировочных идей и решил вынести их на общественное обсуждение.Разработки архитекторов были представлены в виде красивой и информативной книги, разработанной в студии.
Архитекторы тщательно исследовали проблему: исследовали историю вопроса с древних времен и изучили опыт других стран. В первой главе книги рассказывается о первых шагах в градостроительстве Петра Великого и об историческом подходе к градостроительству. В нем упоминается план Мичурина, Новая и Большая Москва, советские архитектурные ансамбли и первые планы типовой застройки жилых районов — все это важные вехи в истории города.Интересные иллюстрации из справочников прошлого были тщательно отсканированы и представлены в первозданном виде.
Общие принципы улучшения
Не менее интересны и реальные образцы современных жилых комплексов со своими дворами, садами, детскими и спортивными площадками.
Фотографии во второй главе книги подтверждают, что городское планирование существует не только как теория, но и активно применяется в реальной жизни. В нем также упоминается опыт других стран, поскольку всегда интересно сравнить стандарты, используемые в Великобритании, Австралии, США и других странах.
Цель книги — вовлечь архитектурную общественность в обсуждение вопросов градостроительства в новой реальности и познакомить с опытом Москвы архитекторов других городов, чтобы в Новокузнецке, Тамбове и Йошкар-Оле появились современные площади, где люди могут получать удовольствие от жизни, гулять с детьми и собаками, делать покупки, заниматься спортом и отдыхать.
Карта голосов за реновацию. Где и как узнать результаты голосования по ремонту в конкретном доме? Стартовые дома в Сан
Утвержденный график сноса пятиэтажных домов в Москве (реновация), списки домов под снос по уездам, список домов под реновацию.Консультация юриста онлайн.
Тема жилья актуальна для многих москвичей.
После того, как было решено продолжить программу ликвидации пятиэтажных домов, интерес к этому вопросу многократно возрос. График сноса пятиэтажек в Москве, реновация — самые обсуждаемые сегодня темы среди тех, кто проживает в объектах этого жилищного фонда столицы. Эта программа вызывает много вопросов у москвичей. После ее утверждения 1 августа 2017 года наиболее остро стоит вопрос о плане предстоящего сноса — последние новости ниже.
Снос пятиэтажных домов начал еще в 1990 году мэр города Юрий Лужков. Тогда в эту программу вошли 1722 объекта определенных, так называемых снесенных, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605 утра. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точки зрения. Изначально планировалось завершить ликвидацию и строительство нового жилья к 2010 году. Однако Правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе с нехваткой средств на снос домов из-за кризиса 2008 года.К 2017 году в столице осталось несколько десятков домов из серии «снесенных», ожидающих своей очереди на ликвидацию.
В феврале 2017 года было принято решение о продолжении сноса московских пятиэтажек. Инициированная мэром столицы Сергеем Собяниным, новая программа реновации нашла поддержку Президента России. Для его реализации были внесены изменения в отдельные законодательные акты, принят так называемый закон о реновации.
По состоянию на август 2017 года график сноса пятиэтажных домов по программе реновации предполагал ликвидацию 5144 объектов жилого фонда, то есть более 350 тысяч квартир, в дальнейшем список домов, включенных в программу реновации, изменения пока не производились.Программа реновации коснется всех административных округов столицы, ликвидация и строительство нового жилья пройдут по всей Москве.
Активная реализация новой программы сноса началась после завершения предыдущей, то есть снос оставшихся нескольких десятков домов. Часть из них снесена за счет средств городского бюджета, часть — за счет вложений инвесторов. График реновации пятиэтажек в Москве предполагал завершение ликвидации «снесенной» серии до конца 2018 года.
Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет, то есть до 2032 года на освобожденной территории планируется провести снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты. По заявлениям главы Департамента строительства города Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых лежат монолитные конструкции и панели, которые могут служить около ста лет.
Реконструкция пятиэтажного жилого фонда утверждена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года.Участвующие в нем дома определили самих арендаторов голосованием, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения реновации предполагает участие тех объектов, большинство жителей которых высказались за это.
График сноса домов на реновацию подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении окончательного списка объектов Москвы мэрия руководствовалась не только мнением самих арендаторов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажных домов.
В список объектов для ликвидации в основном входили пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее количество сносимых домов запланировано на WAO Moscow, наименьшее — на Зело и Тинао.
Ремонт будет проводиться волновым методом. Первоначально они построят стартовый объект, куда переселятся жители первого разрушенного дома. На его месте будет возведен второй дом для арендаторов следующего объекта ответчика и так далее. По мнению отдельных экспертов, реализация этой программы может растянуться на 30 лет вместо запланированных 15.
26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где появятся дома Реновации на месте мэрии столицы MOS.R.ru, и поселок первого дома на 5-я Парковая улица, д. 62б в ЗАО столицы по Программе реновации жилья началось уже в феврале 2018 года.
Законодательством предусмотрено предоставление жильцам приравненного к ним жилья с улучшенной отделкой. Новое жилье подойдет для проживания без дополнительных ремонтных и отделочных работ.
Изначально планировалось участвовать в программе реновации восьми тысяч домов. Однако по итогам голосования этот список значительно уменьшился. Помимо хрущевок 1960-х гг. В состав строительства входят несколько девятиэтажных домов, а также «Сталинкины».
После того, как реализацию программы одобрили наиболее актуальные для москвичей, вопрос был, когда есть график сноса пятиэтажек на реновацию, теперь этот вопрос волнует как тех, чьи дома участвуют в проекте, так и другие жители Москвы.Предполагается, что все участники программы реконструкции мегаполиса узнают точный график переселения до 30 июня 2020 года.
График сноса и переселение — Последние новости
В конце декабря 2019 года в Управлении градостроительной политики и строительства Москвы распространилась информация о том, что этапы реновации в рамках реновации будут планироваться с учетом мнения жителей. Обязательным условием для подготовки предложений по этапам и срокам реализации Программы Реновации является наличие утвержденных проектных планировок, которые разрабатываются специалистами Moscow Architectures.
В ходе встреч участников общественных слушаний было получено около 450 тысяч комментариев и предложений по рассматриваемым проектам территориального планирования в части планируемой застройки. В связи с доработкой проектов с учетом предложений и замечаний жителей также требуется уточнение предложений по порядку расселения.
В окончательных вариантах проектов допускается подготовка предложений по срокам сноса и расселения в срок не позднее 30 июня 2020 г.1855-ПП от 26 декабря 2019 г. «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП»).
Официальный график сноса домов по программе реновации будет опубликован до 30 июня 2020 года, но сейчас уже определены стартовые площадки, на которых спроектированы и построены многоквартирные дома в 2020-2021 годах. За переселение жителей Хрущевки. Поскольку переселение жильцов планируется проводить волновым методом, логично предположить, что график сроков постройки хрущевок будет тесно связан с графиком строительства домов на стартовых участках.
Ниже приводится адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых планируется осуществить проектирование и строительство многоквартирных домов для обеспечения волнового переселения граждан в период 2020-2021 годов.
Цао.
Басманный район, ул. Бакунинская, вл. 60.
Басманный район, ул. Бауманская, 47/1
Красносельский район, пл. 998, 2/1, с. 1, 2
Красносельский район, пл. 998, ул. Русаковская, 6
Таганский район, ул.Мельникова, д. 2
САО
Бескидники р-н, пл. 8, корп. 1
р-н Бескидники, пл. 8, 9, корп. Двадцать
Войковский р-н, ул. Нарва, вл. пять
Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10
Головинский р-н, Флотская ул., Вл. 68, корп.1
Западное Дегунино, ул. Ангарская, 33
Коптево, 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8
Тимирязевский р-н, линейный пр-д, лл. 8А.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно.Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Свао
Алексеевский район, ул. Староалексеевская, Вл. 3.
Бутырский район, МКР. 78, корп. 66.
Бутырский район, ул. Руставели, лл. 3, корп. 4
Лианозово, ул. Илимская, вл. 1-3.
Лосиноостровский район, ул. Изумруд, Вл. 26А.
Марфино, гостиничный проезд, вл.8, корп. 2.
Марьина роща, ул. Октябрьская, Вл. 105.
Росокино, ул. Сельскохозяйственная, ВЛД. 14 (VLD. 14/1, Vld. 14/2)
Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
Северный округ, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 4А.
Северный округ, Дмитровское шоссе, вл. 167, корп. 8А.
Южное Медведково, ул. Мольтнодова, 33, корп. Один
другой
Текущий список стартовых площадок доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
ВАО
Богородское, ул. Миллионная, вл. 3.
Богородское, ТПУ «Открытое шоссе»
Восточное Измайлово, 13-я Парковая ул.
, Вл. шестнадцать
Восточное Измайлово, 15-я Парковая ул., вл. 27.
г. Иваново, МКП. 40-52, корп. 2.
г. Иваново, МКП. 40-52, корп. пять
Измайлово, Измайловский пр-д, вл. 5, с / у 1
Косино-Ухтомский район, ул. Черное озеро, лл. четыре
Метрогодок, открытое шоссе, лл. 30, с / у 1
Перово, ул. Плеханова, Вл. восемнадцать
Перово, ул.Плеханова, Вл. 22.
Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, вл. 46А.
Северное Измайлово, ул. 15-я Парковая, вл. 42А.
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Ювао.
Выхино-Жулебино, ул. Академика Скрябина, вл. 3.
Кузьминки, пл.115, корп. 17.
Кузьминки, пл. 115, корп. 18
г. Лефортово, пл. 3, корп. 6.
Люблино, МКП. А, ул. Люблин, Вл. 113.
Люблино, МКР. Ну, ул. Краснодонская, Вл. 46/1.
Нижегородский р-н, ул.
Нижний Новгород, Вл. 76.
Рязанский район, МКР. 128а, ул. Попперник, д. 12
Текстиль, ул. Чистая, лл. 3а, стр. 1
Южнопортовый район, МКП. Д, ул. Петра Романова, д. 18
Текущий список стартовых сайтов доступен программно.Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Юа
Бирюлево Восточное, ул. Загорьевская, Вл. 2/1.
Бирюлево Западное, Буланиковский проезд, д. 16а
Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вл. 1/1.
Даниловский район, 5-й Рощинский проезд, с / у 1
Донский район, Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1
Нагатинский Затон, ул.Риверникова, д. 18-20
Нагатино-садоводов, Варшавское шоссе, вл. 47, к. 2
Нагорный р-н, Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1
Царицыно, ул. Ереван, вл. 6.
Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40.
Чертаново Южное, МКП. 26, Corp. 81-82
Текущий список начальных сайтов доступен через программное обеспечение.
Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.JUSA
Академический район, ул. Новочемшкинская, вл. 35.
Академический район, пл. 18, ул. Screknik, Vld. 6.
г. Зюзино, пл. 35, ул. Б. Юшунская, Вл. 7А.
Зюзино, ул. Одесса, Вл. 10
Коньково, МКР. 6, корп. 3.
Коньково, МКР. 6, корп. 2.
Ломоносовский район, ул. Архитектор Власова, Вл. 2.
Обручевский р-н, ул. Гарибальди, Вл. восемнадцать
Северное Бутово, ул. Феодосиан, лл. 7, к. 1
Новые Черемушки, пл.20, 21, ул. Гарибальди, Вл. 17.
Новые Черемушки, Севастопольский Пр-КТ, вл. 28, к. 9
Южное Бутово, ул. Краснолиман, Вл. 29.
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Компания
Кунцево, ул.
Молодогвардейская, д. 44
Кунцево, ул. Бобруйск, Вл. пятнадцать
Можайский р-н, пл.71, 72, ул. Куба, Вл. 18, корп. 2.
Очаково-Матвеевское, ул. Большая Очаковская, вл. 35А.
Солнцево, ул. Щорса, лл. пятнадцать
Филевский парк, Прибрежный проезд, вл. 2, лл. 2, стр. 18, лл. 2, стр.19
Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, Вл. 44-48.
Ново-Переделкино, ул. Скульптор Мухина, Вл. 11/1.
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
СЗАО
Митино, ул. Парк, вл. 31.
Северное Тушино, МКР. 5, ул. Турист, Вл. 14, корп.12
Хорошево-Мпберри, пл. 83, ул. Генерал Глаголев, Вл. 5, корп. 1
Щукино, мкр. 12, ул. Новичекинская, Вл. 8/1.
Южное Тушино, пл. 11, корп. 1
Южное Тушино, ул. Лодка, лл. eleven
Текущий список начальных сайтов доступен программно.
Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.Zelao
Зеленоград, Крюковский р-н, Георгиевский пр-кт, корп. 1934.
Зеленоград, Крюковский р-н, Георгиевский пр-кт, корп. 1935.
Зеленоград, Крюковский р-н, Георгиевский пр-кт, корп. 1936.
Зеленоград, Старый походный, Солнечная аллея, корп. 934.
Зеленоград, старинный пеший туризм, солнечная аллея, Влад. 935.
Зеленоград, старинный пеший туризм, солнечная аллея, Влад. 936.
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Тинао
поселок Михайлово-Ярцевское, село Шишкин Лес, вл. 9, к. 1
Поселок Михайлово-Ярцевское, село Шишкин Лес, вл. 21, к. 1
Мосрентген, КВ-Л № 24, ВЛД. 1
Рязановское, пос. Октябрьский баннер, Влад. 3.
г. Троицк, МКР. Солнечная, физическая ул., Вл. 22.
Щаповское, пос. ШАПОВО, НОВОЕ д. 8 и 9
Щербинка, ул. Железнодорожная, рядом д. 37
Текущий список стартовых сайтов доступен программно.Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Официальный график сноса пятиэтажного предприятия по программе реновации будет опубликован до 30 июня 2020 года, при этом уже определены стартовые площадки, на которых будут спроектированы, построены и построены жилые дома хрущевцев. . Поскольку расселение жителей планируется проводить в пятиэтажные дома волновым методом, можно предположить, что график сноса домов будет тесно связан с графиком строительства новых ЖК на стартовых площадках.
Ниже приводится адресный перечень кварталов (территорий), в пределах которых планируется осуществить проектирование и строительство многоквартирных домов для обеспечения волнового расселения граждан с 2022 года.
Цао.
Басманный район, Большая Почтовая ул., Вл. 61-67
Красносельский район, ул. Гаврикова, вл. 3.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
САО
Бескудниковский район, Бескудниковский б-п, лл. 52.
Бескидникский район, Дмитровское ш., Вл. 89.
Головинский район, ул. Лавочкина, с / у 4
Дмитровский р-н, Дмитровское ш., Вл. 127.
Коптево, пр-д Терепановы, вл. 56A.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Свао
Бабушкинский район, улица Осташковская, вл. 9/2.
Бибирево, ул. Белозерская, Вл. 3-5
Бутырский район, ул. Милашенкова, Вл. 7/3
Лосиноостровский район, ул.
Таинская, вл. 9/5
Марьина роща, ул. Анненская, Вл. 6.
Отрадный, ул. Олонецкая, вл. 21.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
ВАО
Новогиреево, ул. Утро, лл. 3.
Перово, ул. 1-я Владимирская, вл. 47
Перово, ул. Металлургов, д. 56
Преображенское, ул. Большая Черкизовская, вл. 22-24
Северное Измайлово, ул. Константина Федин, Вл. 3.
Гора Соколина, ул. Бесплатно, лл. 28/5
другое
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Yuvao.
Капотня, 1 квартал, лл. 8
Капотня, 2 квартал, лл. 21.
Кузьминки, Есенский б-р, с / у 1
Люблин, ул. Краснодар, Вл.
6.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Юа
Бирюлево Восточное, Касимовская ул., Вл. 39, корп. 2.
Москворечье-Сабурово, Каширское ш., Вл. 76A.
Нагатинский Затон, судостроительная ул., Вл. пятнадцать
Нагорный район, электролитный пр-д, лл. 7А.
JUSA
Академический район, ул. Кедров, Вл. шестнадцать
Зюзино, ул. Одесса, Вл. 4, стр. 1
Коньково, ул. Введенский, Вл.5.
Южное Бутово, ул. Краснолиман, Вл. 21.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Компания
Можайский район, ул. Гродно, Вл. 7-9
проспект Вернадского, проспект Вернадского, вед.
75/3
Солнцево, ул. Весна, вл. 4/1.
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
СЗАО
Pretty Mpberry, наб.Новиков Прибой, Вл. 6/3/1.
Хорошево-Мпберри, ул. Демьяна Бедного, вл. 17, корп. 2.
Южное Тушино, Светлогорский пр-д, вл. 1/7/1.
прочие
Тинао
Вороновское, пос. LMS, МКП. Центральная, в районе поселка 36
Москва, рядом с участком от САД. NO 50: 21: 0110205: 597 (уч. 1)
прочие
Текущий список стартовых сайтов доступен программно. Официальный график сноса и заселения домов в рамках столичной программы реновации будет опубликован не позднее 30 июня.
Список городских кварталов, в которых будут построены стартовые дома, утвержден 26 сентября 2017 года. В список стартовых площадок изначально входило 210 территорий.
При этом список стартовых площадок периодически пополняется и на начало 2020 года он встретил 431 стартовую площадку. На этих объектах располагались как готовые, так и строящиеся, а также участки, занятые автостоянками и ветхими домами.
Официальная карта стартовых площадок по программе реновации размещена на сайте Московского СтройКомплекса.График сноса и заселения домов по программе реновации будет опубликован до 30 июня 2020 года.
В 2017 году в Москве стартовала программа реновации в 2017 году по обновлению столичного фундамента в Москве. В то же время это была предварительная карта расселения москвичей, рассчитанная до 2020 года. Всего в этом проекте задействовано около 8 тысяч домов.
Карта реновации
Предложение о сносе старых пятиэтажек в Москве было внесено в Мосгордуму в феврале 2017 года, а в апреле список предполагаемого жилья в микрорайонах был представлен в апреле.В мае того же года было проведено голосование, в ходе которого жители домов, пришедшие на программу, могли высказать свое мнение за или против.
Обработав голос, в программе составил список из 4062 домов. Еще 1082 дома были дополнительно включены в него по просьбе самих арендаторов. Окончательная официальная карта реновации Москвы в октябре была опубликована в октябре 2017 года.
В сентябре того же года по поручению мэра Москвы карта 210 стартовых участков также была картой.Главным условием расширения участка была близость к старому жилью, чтобы люди не меняли не только площадь, но даже улицу проживания. С момента запуска программы в этот список добавлено почти 200 адресов.
Посмотреть карту реконструкции Москвы Это возможно в pdf файле, прикрепленном ниже:
Отображение было связано с некоторыми трудностями. Свободная Земля была найдена не во всех округах. Особенно проблемными оказались Левобережный и Донской район, Лианозово, Царицыно, Нагатинский Затон.В первый список также не вошли Останкино, Печатники, район Покровское-Стрешнево, где также возникли проблемы с выделением земли под застройку.
С начала запуска программы прошло 1,5 года, и до сих пор ее участники не уверены, что проект будет реализован до конца 2020 года. Если посмотреть на Карту Реконструкции Москвы, то еще одна проблемная зона — это видимый — Голяново, где выделены всего две стартовые площадки.Власти района в связи со столь критическим состоянием рассматривают возможность предложения участникам жилищной программы на других участках, которые в корне не соответствуют самой идее проекта.
Недовольство малым количеством сайтов выражают жители Измайлово. Есть еще два места, хотя есть и бесплатная земля, которую можно было бы использовать в проекте.
Сроки и порядок переселения
Первой счастливой девушкой, получившей документы на новую квартиру, стала Юлия Белова.В феврале 2018 года она переехала в дом по улице 5-я Парковая, 62б. Также были жители двух полуразрушенных пятиэтажек, расположенных всего в 300 метрах от новостройки. Столь быстрое жилье стало возможным благодаря переходу на ремонт домов, построенных по другим программам.
Весной и летом 2018 года квартиры также принимали резиденты ЗАО, СВО и ВАО. Всего за шесть месяцев в рамках проекта было расселено 800 семей.
Примечательно, что все семьи переезжают добровольно.Получив письменное предложение по почте от старого жилья, каждый участник программы может осмотреть новую квартиру и только после этого дать свое согласие или отказ.
Тем не менее, большинство участников программы волнует вопрос сроков переезда. По словам руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Левкина, каждый месяц начинают строить новые дома под ремонт, но из-за недостатка свободных площадей окончательный график и схема переселения будут готов только к 31 декабря 2019 года.Во-первых, должна быть согласована вся градостроительная документация, необходимая для строительства новых кварталов.
Возможно, переселение затянется, поэтому 1 млрд рублей на содержание старых домов выделят из бюджета столицы. В связи с этим участники реновации на весь период ожидания нового жилья были освобождены от выплат до капремонта.
Какие квартиры получат участники программы
В новых домах выдвигаются довольно жесткие требования:
- Использование современных экологически чистых материалов.Это будут дома-монолиты или постройки из панелей нового поколения.
- Дома построены с учетом удобства для людей с ограниченными возможностями.
- Балконы и лоджии откажемся от остекления.
- Для кондиционеров заранее устанавливаются корзины.
- Используется улучшенная звукоизоляция.
- Вход в жилую часть со двора.
В связи с ремонтом в столице появится умный дом. Они будут оснащены современными приборами учета ресурсов, все показания будут автоматически отправляться в расчетные центры.Лифты оснащены интерактивными экранами. Также в доме будет необычный домофон, по которому можно будет вызвать службу спасения.
Квартиры сдам полностью подготовленными для жилья. Правительство столицы издало постановление «Об утверждении требований к улучшенной отделке равноценных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых в многоквартирных домах, входящих в аренду жилого фонда Москвы», в котором согласованы все нюансы, касающиеся ремонт и отделка помещений.
В нем предусмотрено все: от окон и дверей до цоколей и вентиляционных решеток. С началом запуска программы на ВДНХ действовал автосалон, в котором можно было ознакомиться с вариантами будущего жилья.
Ремонт идет в плановом темпе. В 2018 году пройден 1 миллион квадратных метров, в 2019 это будет площадь 4 миллиона квадратных метров. М. Основная нагрузка на градостроителей ляжет на 2020 год, когда все земельные ресурсы будут изысканными и будет утвержден план развития и переселения.
Реализация программы реновации в Москве: видео
Программа реновации Москвы предполагает снос ветхих пятиэтажных домов (так называемых хрущевок), возведенных с конца 50-х до конца 60-х годов. Новые квартиры будут переданы владельцам жилья на снос. Чтобы полоскать жильцов полуразрушенными грохотами, будут возводиться новые многоквартирные дома. Места, заселенные под строительство первых домов, называют стартовыми площадками для реновации.
Где сносить дома
На официальном сайте Мэра Москвы Mos..jpg)
ru. Есть интерактивная карта города, на которой отмечены все сносимые дома. Карта снабжена окном ввода, где вы можете ввести адрес дома — система сообщит, включен он в программу Retractive Housing Reliable Program или нет. Чтобы воспользоваться этой услугой, вам не нужно быть зарегистрированным на портале: возможность проверить конкретный адрес доступна всем пользователям Интернета.Помимо интерактивной карты доступен файл со списком адресов домов для расселения.
административный район
Где будут располагаться площадки под строительство
Программа реновации пятиэтажек в Москве предполагает размещение стартовых площадок вблизи районов снесенных домов. По возможности строительство будет разворачиваться прямо на освобожденной от сноса территории. Многие москвичи получат квартиры не только в том же районе, но и в том же квартале, где они жили до сноса старого жилого фонда.
Важно! Исключение составляют Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский районы. На этих территориях строительные площадки будут размещены на границе административных округов.
Ремонт охватит 11 районов столицы, в том числе Зеленоград и Новую Москву. Согласно действующим документам строительной площадки в рамках Программы реновации утверждены на следующих территориях:
| Административный округ | Площади | |
| Первая волна переселения | Вторая волна переселения | |
| Центральный | Пресненский район | Басманная, Красносельский, Таганский |
| Северный | Бескудниковский, Дмитровский, Коптево, Тимирязевский | Бескидниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Мжаганиновский, Тимирязевский |
| Северо-восток | Бабушкинский, Северное Медведково, Северное, Южное Медведково. | Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Росокино, Свиблово, Северное, Южное Медведково |
| Восточный | Южное Измайлово | Богородское, Восточное Измайлово, Восточное, Гольяново, Иваново, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метгодок, Перово, Северное Измайлово, гора Соколина |
| Юго-восток | Кузьминки, Нижний Новгород, Текстиль, | Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортово, Люблин, Нижний Новгород, Рязань, Текстиль, Южная точка |
| Юг | Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон | Бирюльо-Восточный, Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Нагорно, Царицыно, Чертаново-Южное |
| Юго-западный | Академик, Коньково, Котловка, Южное Бутово | Академическая, Зюзино, Ломоносовский, Очаровательная, Северное Бутово, Черремушки, Южное Бутово |
| Запад | Можайский, Очаково-Матвеевское, проспект Вернандского, Фили-Давыдово | Кунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Солнцево, Филевский парк, Фили-Давыдово, Ново-Переделкино |
| Северо-западный | Северное Тушино | Митино, Северное Тушино, Хорошево-Меспники, Щукино, Южное Тушино |
| Зеленоградский | Строительство домов под ремонт в первой волне этого участка не предусмотрено | Кройково, старый поход |
| Троицкий и Новомосковский | Михайлово-Ярцевское, Мосрентген, Рязановское, Первомайское, Троицк, Щаповское, Щербинка |
С полным списком пусковых площадей, реновации можно ознакомиться на портале Мос.
RU. На портале доступен для скачивания документ в формате .pdf, содержащий перечень строительных площадок в каждом районе. Более наглядное представление о расположении строительных площадок можно получить, используя интерактивную карту города.
Важно! Владелец может выбрать денежную компенсацию и приобрести квартиру в любом понравившемся районе. Для получения компенсации существует строгое требование: в квартире, принадлежащей участнику программы, не должны быть прописаны лицевые, ограниченные и малолетние лица.
Первая и вторая волна обновления
Первая волна реновации предполагает переселение жителей в новые дома, построенные по программе реновации жилья в близлежащих кварталах. Когда ветхие дома будут освобождены и произведен их снос, на освобожденной территории начнут строить дома для второй волны заселения. Срок первой волны — до 2019 года, второй волны — 2020-2021 годы.
Уже начался снос ветхих домов.Снесено домов по улицам:
Что получат москвичи по программе реновации
Программа ликвидации ветхого жилья, построенного в 1957-1968 гг.
, Предполагает не только перемещение бывших владельцев квартир в пятиэтажках в пределах родных кварталов, но и качественное улучшение жилищных условий. Ожидается также, что улучшение будет выражаться количественно: участники программы получат квартиры большей общей площади и с большим или равным количеством комнат, чем у них было в развалинах.Такие квартиры называют равноценными. (Не путать с эквивалентностью — эквивалентность — это квартиры, которые имеют одинаковую стоимость на рынке жилья).
Важно! Переселение в квартиру с таким же количеством комнат бесплатно. За дополнительные квадратные метры собственнику придется доплачивать.
Стартовые дома по программе реновации будут комфортным жильем по сравнению с давками. Любой дом более современной серии имеет неоспоримые преимущества — большую нежилую площадь, большую тепло- и звукоизоляцию.Дома, которые будут построены в рамках обновления жилищного фонда, имеют ряд преимуществ по сравнению с многоквартирными домами более поздних серий:
- способ строительства — монолитное или панельное с использованием современных материалов;
- отделка помещения — можно путешествовать и жить, не тратя времени на косметический ремонт квартиры;
- противопожарные входные двери в квартиры;
- межкомнатные двери из древесины или слоистого шпона;
- улучшенный оконный проем: окна с противомоскитными сетками, ламинированные подоконники, окна с энергосберегающим покрытием и стеклопакеты энергосберегающие;
- розетки и утопленные выключатели из материала, устойчивого к ультрафиолету и появлению царапин;
- в строящихся домах, люстры будут установлены в жилых помещениях, на кухнях и в коридорах;
- плинтуса потолочные и плинтусы напольные с кабельным каналом;
- чистовые полы со звукоизоляционной подложкой;
- требуется сантехника на кухне и в ванной из нержавеющей стали и качественного фаянса;
- застекленных балкона и лоджии;
- доступная среда в подъездах — наличие пандусов для инвалидов и детских колясок;
- два лифта — грузовой и пассажирский.
Дома построенные в рамках ремонта жилья сдадут уже с отделкой в квартирах. В отделке будут использованы следующие материалы:
- ламинат;
- керамогранит;
- флизелиновые обои;
- Плитка глазурованная.
Важно! Флизелиновые обои в квартирах предназначены под покраску. Окрашивание стен в желаемый цвет хозяева квартиры могут организовать сами.
В строящихся кварталах программа реновации предполагает тщательное благоустройство территорий: система озеленения, малые архитектурные формы (магазины, урны и др.), Инфраструктура для велосипедистов, парковка. Новые кварталы предполагают социальные объекты.
кто и зачем придумал ремонт в Москве?
Главным событием 2017 года в Москве стал запуск реставрационной программы. Власти решили снести 5 тысяч домов, в основном пятиэтажных.Проект рассчитан на 15 лет и стоит 3 трлн руб., РБК выяснил девять основных фактов о программе реновации.1.
Городская дума постановила снести здание после срыва программы капитального ремонта в хрущевкеВ июле 2015 года в Москве стартовала программа капитального ремонта многоквартирных домов, но во многие дома подрядчики просто не могут выехать. «Надо поменять стояк, который проходит через пять квартир. Четыре квартиры разрешены, а пятая — нет, ее хозяева живут далеко, за границей.По большому счету, мы вообще не приедем », — рассказал РБК источник в мэрии. В некоторые дома 60% населения отказались пускать подрядчиков, подтверждает источник, близкий к столичному правительству. Жители пятиэтажных домов, Особенно те, которые построены без подвалов и с вшитыми в стены трубами, не хотели терпеть ремонт и требовали включить их в первую очередь, Лужков, программу сноса, которая действует с 1999 года.
В середине 2016 года в мэрии поняли, что «ничего не поделаешь», — говорит столичный чиновник.Мэрия подсчитала, в каком состоянии будут пятиэтажки через десять лет, и поняла, что большинство из них все еще разваливается.
Правительство осознало бессмысленность реконструкции пятиэтажки после начала программы капитального ремонта, подтвердил РБК заместитель мэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. «Выяснилось, что денег, собранных на ремонт этих домов [в 2015-2016 гг. 15 руб. За 1 кв. М, сегодня — 17 руб.], Пока не хватает на капитальный ремонт.Были бы взносы значительно увеличены », — говорит чиновник.
Пятиэтажка была первой в очереди на ремонт, но оказалось, что две трети из них не подлежат восстановлению, сообщил ректор РБК ВШЭ, депутат Мосгордумы Ярослав Кузьминов. Чтобы сменить коммуникации, придется переселить жильцов, а для труб по современным стандартам установить в квартирах специальный каркас, уменьшающий жилую площадь. По словам Кузьминова, около полугода чиновники «тяжело решали, что делать».«
Утверждение чиновников, которые проводили в пятиэтажке капитальный ремонт, было невозможно и бессмысленно, просто заблокировать Хрущева, считает эксперт по жилищному праву и жилищному движению «За права человека» Виктор Федорук.
«Эти дома действительно просуществовали до 50 лет устаревшими. Но есть кирпичный, толстостенный дом с прочным фундаментом, который можно было бы улучшить», — говорит Федорук.
Вопрос, как поступить с пятиэтажкой, поднимался во время обсуждения бюджета Москвы на 2017 год, говорит источник, близкий к администрации президента.«Есть развилка: либо отремонтировать дома, либо снести их. Некоторые из них обычно невозможно отремонтировать. Высокая вероятность того, что они вызовут аварию. Но тогда обязательно вызовут возмущение, что власти просто« отмыли »деньги на ремонт, по сути, не особо зарабатывал », — пояснил собеседник агентства. Вопрос о капитальном ремонте ветхого жилья, в том числе пятиэтажки, ежегодно обсуждается при обсуждении бюджета, подтвердил РБК источник в Мосгордуме.
В марте 2017 года сообщалось, что в Москве отремонтированы в рамках программы капитального ремонта 2 тыс. Домов.По состоянию на середину сентября в столичных домах заменено 10 тысяч лифтов. «Новая программа капитального ремонта очень сложная, однако в прошлом году мы сделали капитальный ремонт жилых домов общей площадью 21 миллион квадратных метров», — сказал Собянин в начале января 2018 года.
2. Власти решили снизить преступность за счет сноса пятиэтажного дома
В середине 2016 года власти Москвы начали анализировать ситуацию с пятиэтажкой не только с точки зрения ремонта, но и быстро взяли идею программы реставрации, сообщил РБК источник в мэрии.Выяснилось, что «за постройку прикрывают весь город по криминалам». Причины того, что у хрущевок доступное жилье — отсюда более высокая доля жителей «низкого социального статуса», в том числе алкоголиков. К тому же хрущевки плохо освещены. Если переселить жителей в большие дома и на благоустроенные территории, это «разбавит окружающую среду», считают мэрия.
«Если в доме 300 квартир и 200 из них — люди с низким социальным статусом, они подавляют все остальные.Но если в доме проживает 3 млн человек, а с низким социальным статусом 200, то они начинают действовать иначе », — пояснил чиновник. Причина сноса пятиэтажки действительно исходила от городских властей, подтвердил другой РБК источник в мэрия.
3.
Решение о сносе принял лично городской головаРешение о запуске новой программы сноса пятиэтажки принял лично городской голова. Когда проблемы накладываются одна на другую, «мэр сказал, что, может быть, все эти дома легче снести», — говорит один из чиновников муниципалитета.Инициатива исходила от федерального правительства, решение девелоперов не лоббировалось, настаивает другой источник РБК в столичном правительстве. «Это чисто муниципальная идея», — подтверждает работник строительной отрасли.
Идея реновации принадлежит Собянину, сообщил РБК федеральный чиновник. «Это было давно, но запускать не решались, потому что программа сложная. Плюс был вопрос, хватит ли на нее денег», — сказал он. Мэр настоял на том, чтобы запустить такую масштабную программу в год выборов.«Мэр не хочет ждать год с запуском ремонта», хотя он мог «пройти свои выборы» без этой программы, — говорит источник.
4. Мэр пытался убедить Путина в необходимости сноса пятиэтажки
Амбициозную программу сноса пятиэтажек мэру пришлось согласовать с Кремлем.
Мэр сказал подчиненным, что такой проект «не тянет» ни один федеральный закон, но для него нужно «политическое решение», и пошел к президенту.Собянин рассказал Путину большую часть своих аргументов в пользу реновации, и они «абсолютно совпадают во мнениях», сказал источник РБК в мэрии.
Путин сказал Собянину, посчитайте в мэрии, сколько будет стоить программа. Он сообщил, что пока расчеты не начаты, властям не предъявили обвинения, что они начали действовать «потихоньку». По словам источника в мэрии, с Путиным Собянин ранее обсуждал реконструкцию за две-четыре недели до официального объявления программы 21 февраля.
Президент несколько раз обсуждал ремонт с мэром, сообщил РБК федеральный чиновник. Путин согласился, что надо строить новое жилье, чтобы программа была «хорошей и правильной». «Я решил бежать, потому что понял, что через десять лет все эти постройки превратятся в ветхое жилье», — сказал источник. Путину идея ремонта понравилась, он «разбирался во всех вопросах».
О том, что в Москву перенесут все остальное здание, было официально объявлено 21 февраля на встрече Путина и Собянина.Ранее, 7 февраля, депутаты призвали мэра снести Хрущева, 13 февраля за снос выступили депутаты городской Думы. Тогда окончательное одобрение президента не было объяснено источником РБК в муниципалитете, поэтому в публичных дебатах остается пространство для маневра. «В горсовете сказали, что такая идея есть, нужно ее обсудить, потренировать», — пояснил чиновник.
5. В строительном секторе выступили против
На съезде муниципальных депутатов 7 февраля против новой программы сноса пятиэтажек выступил Хуснуллин.По его словам, площадок под стартовые дома нет, первая программа сноса отложена из-за суда с жильцами, 70% стоимости строительства уходит на транспортную инфраструктуру. На заседании в Мосгордуме работники строительной отрасли также говорили о нехватке ресурсов для новой программы сноса.
«Хуснуллин изначально был против ремонта.
Он считает, что он сможет сделать его таким красивым, как мы планировали», — говорит собеседник РБК в мэрии.По словам сотрудника строительного сектора, заместитель мэра увидел, что программа Лужкова по сносу домов завершается тяжело. «Хуснуллин неоднократно говорил, что вы его закончите — и слава Богу. О продолжении не было и речи. Скорее всего, ему просто поставили свершившийся факт, и теперь ему дали задание и я должен его выполнить», — сказал источник. Один из столичных застройщиков сообщил РБК, что на весеннем собрании Хуснуллин сказал о ремонте следующего: «Да, я здесь умру!»
«Я никогда не выступал против программы ремонта.На этапе обсуждения я говорил о том, что заявленные параметры требуют «огромных ресурсов и креативных решений», — рассказал РБК сам Хуснуллин. Без федерального закона и сокращения порядка согласования строительной программы реновация будет дороже на сотни миллиардов рублей и займет не менее 30 лет, считает чиновник. «Именно этим вопросам и были посвящены все первые ключевые заседания по обновлению штаба.
Это то, что я сказал», — заключил Хуснуллин.
6. Массовые акции протеста стали неожиданностью для властей, причиной беспорядков чиновники считают неправильный PR
Программа реновации вызвала самые массовые протесты в Москве за последние годы. Для властей это стало неожиданностью. «Единственное, чего мы не ожидали, это будет негативным», — сказал федеральный представитель РБК. «Когда у москвичей возникло недовольство ремонтом и начались митинги, [первый замглавы администрации президента] Сергей Кириенко на встрече в Кремле заявил, что реновация — не тема президента и федеральный центр не должен вмешиваться в это дело. История «, — сказал источник, близкий к администрации президента.
Массовое недовольство жителей возникло из-за того, что муниципалитет плохо позиционирует ремонт, утверждают чиновники. «Руководство города решило, что программа станет подарком для москвичей, которому все будут аплодировать, поэтому придется обращаться с этим предложением в федеральные органы власти», — сказал источник РБК в строительной сфере.
Нужно было сначала разобраться в настроениях москвичей, рассчитать масштабы программы, а потом уже идти к Путину и публично объявить о ремонте.
Москвичи запуганы количеством снесенных домов, масштабной застройкой и принудительным выселением, вместо того чтобы с самого начала говорить о конкретных преимуществах программы, говорит источник в Мосгордуме. Мэр не объяснил, что ремонт — это долгий процесс. Многие горожане восприняли ситуацию так, что несут все сразу, говорит источник РБК, близкий к администрации президента. «Вы должны были начать обсуждение снизу, а не сверху.Но медиа-сопровождение было поручено [заммэра Анастасии] Раку. Она человек способный, но не на пиар », — говорит федеральный чиновник.
Как указано в начале 8-го дома, или 25 миллионов квадратных метров, была предварительная оценка объемов жилья, построенного в Москве в 1950-1970 годах, сообщил РБК Хуснуллин. «Это был максимум, который определяется параметрами нашей подготовки к запуску программы», — добавил чиновник.
Московские власти сначала хотели заручиться политической поддержкой президента, а затем разработать программу и напугали москвичей насильственным перемещением под воздействием информационной кампании, сообщает мэрия.«Нас затроллит, как кошек», — заключил собеседник РБК в мэрии.
7. Муниципалитету было предложено ускорить принятие закона
14 марта в Госдуму внесен законопроект о сносе пятиэтажек — поправки к закону «О статусе столицы», которые предоставили правительству Москвы широчайшие полномочия. Документ в основном написан в мэрии, говорит один из столичных чиновников. Правительство Москвы хотело, чтобы поправки поскорее прошли первое чтение — потом статус документа повышается, правительство берет его под свой контроль, мрачное время.Поэтому Собянин заявил Путину, что законопроект нужен, чтобы «быстрее получить статус первого чтения», чтобы «уйти от бессмысленной потери времени», — говорит другой источник в мэрии.
В первом чтении создан «дизайн» законопроекта, считает один из депутатов Госдумы.
«При разработке поправок учли мнение жителей, в том числе протестные. К написанию закона присоединились все фракции, юристы администрации президента и правительства», — сказал народный депутат.В Госдуме прошла рабочая группа с участием депутатов и представителей мэрии. В первые несколько заседаний входил Раков, который был основным противником внесения изменений в законопроект, говорит другой источник РБК в нижней палате.
Переписано второе чтение документа. Городские власти изначально хотели ускорить реализацию программы, сократив процедуру, «но потом аппетиты муниципалитета оборвались», — говорит источник РБК, близкий к администрации президента.
8. Две трети протестующих составляли жители пятиэтажного дома
14 мая на проспекте Сахарова в Москве прошел митинг против программы реновации, ставший крупнейшей акцией протеста в столице за последние несколько лет. Среди участников митинга на проспекте Сахарова жителей пятиэтажки было 65%. Таковы результаты исследования лаборатории политических исследований, которое прочитал РБК.
Большинство протестующих назвали себя коренными москвичами (79%) и домовладельцами (84%).Средний возраст протестующих составил 46 лет, две трети участников — женщины. Три четверти противников реновации имели высшее образование, пенсионер был каждым пятым участником митинга. Почти половина участников (47%) шествия на проспекте Сахарова стала первым митингом в их жизни.
После того, как законом были прописаны различные гарантии для жителей снесенных домов, состав протестов изменился, говорит Ярослав Кузьминов. Количество участников уменьшилось, в основном на акции стали уходить оппозиционно настроенные граждане, говорит Кузьминов.«Насколько мне известно, в администрации президента также проводились опросы протестного движения, и результаты были аналогичными», — сказал Кузьминов РБК.
Напомним, 27 и 28 мая митинги против ремонта приняли около 6 тысяч человек. В июне во время принятия закона прошел митинг у здания Госдумы.
9. Разработчиков попросили откреститься от
Сразу два сотрудника столичных риелторских компаний рассказали РБК, что в ходе рабочих встреч с девелоперами строительства требовалось, чтобы при общении с прессой те уверенно заявляли, что никоим образом не заинтересованы в участии в программе реновации.
Программа будет полностью публичной, девелоперы не смогут участвовать в качестве частных разработчиков, только в качестве субподрядчиков, сказал вице-мэр РБК. Три крупных девелопера отказались от участия в программе, так как там предполагается низкая прибыль «1-2%», — говорит федеральный чиновник.
В интервью РБК девелоперы заявили, что пока не знают, на каких условиях они смогут присоединиться к реновации. Однако это не мешает разработчикам подготовиться к этому. Концерн «Крост» заявил, что готов увеличить мощности вдвое, чтобы ежегодно строить 300 тысяч квадратных метров жилья.Дом ДСК-1 спроектирован специально для ремонта, — рассказал генеральный директор Дмитрий Капырин. В группе PIC заявили, что могут увеличить производство панелей до 1,5 млн кв. М в год. В целом около 70% новостроек, построенных по программе реновации, будут монолитными, а 30% — панельными, как обещал ранее Хуснуллин. Раньше были только модернизированные заводы панельного домостроения. Такие, в частности, у ПИК Сергея Гордеева, отмечалось.
РБК в марте сообщал, что компания Гордеева может стать главным девелопером по программе реновации.
Программа реновации утверждена 1 августа. Он рассчитан на 15 лет. Программа включает более 5,1 тысячи домов, в которых проживает 1 миллион человек.
София Сарджвеладзе, Наталья Галимова, Алексей Пастушин
Источник: https://www.rbc.ru/politics/09/01/2018/5a47a6229a79472fcebec8b3
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/09/01/2018/5a47a6229a79472fcebec8b3
SANAA оживит «шестиугольник» как часть московского гаражного музея
SANAA возродит исторический павильон в москве
в сотрудничестве с SANAA, гараж музей современного искусства объявляет о реконструкции шестиугольника , соседнего павильона, построенного в 1923 году.Реконструкция ознаменует собой значительное расширение физического присутствия музея в московском парке Горького. сам гараж-музей был отремонтирован rem koolhaas и OMA в 2015 году (читайте статью о designboom здесь).
Шестиугольник представляет собой аномальное скопление неоклассических зданий и был спроектирован как «павильон машин и инструментов» для Всероссийской выставки сельскохозяйственной и кустарной промышленности.
после десятилетий неиспользования, шестиугольник будет возрожден японской студией SANAA , чтобы разместить три выставочные галереи, библиотеку, книжный магазин и кафе.централизованный двор будет открыт для публики как оживленное место для отдыха и собраний.
визуализации SANAA
история шестиугольника
скоро будет отремонтирована SANAA (подробнее), «шестиугольник» находится рядом с гаражом-музеем современного искусства в парке Горького. железобетонный каркас павильона перекликается с его положением в машиностроительном разделе выставки 1923 года. В целом шесть двухэтажных зданий соединены одноэтажными галереями, образуя непрерывное ограждение, окружающее централизованный двор.Павильон претерпел несколько программных изменений за эти годы, включая столовую, фабрику по производству лимонада и дискотеку, пока в конечном итоге не был заброшен.
Музей современного искусства «Гараж» получил свое название от своего происхождения как художественный центр на автобусном вокзале 1920-х годов. В 2015 году музей «» дебютировал в своем нынешнем доме в парке Горького, а также был отремонтирован rem koolhaas и OMA. После этого последнего проекта реконструкции SANAA шестиугольник присоединится к гаражу в виде расширенной серии галерей.
Новое расширение московского гаража
вместе, гараж и его расширение в шестиугольнике, спроектированное SANAA, открывают новые возможности для демонстрации широкого спектра художественных практик, включая перформативные и междисциплинарные проекты. С этими изменениями гараж, который всегда открыт для экспериментов и новых и гибридных форматов, продолжит свои исследования и кураторские исследования истории российского и международного искусства, привлекая широкий круг исследователей и открывая новые возможности для всех участников культурный процесс.
Во избежание чрезмерного нагрева из-за инсоляции и внешней среды, в дополнение к стандартному оборудованию шестиугольник также будет использовать коллективную геотермальную систему, которая обеспечит до 50% потребностей здания в холодную погоду.
новые энергетические стандарты
Новые павильоны и подземные пространства будут спроектированы в соответствии с современными стандартами энергоэффективности и с усовершенствованными системами ограждающих конструкций и рекуперации тепла.Все стекла в проекте — это большие стекла из высококачественного стекла, которое выдерживает суровые зимы и очень жаркое лето. панели спроектированы с высокой прозрачностью и индексом цветопередачи, чтобы уменьшить искажение цвета, чтобы сохранить тесную связь между интерьером и экстерьером. дополнительный слой управления освещением размещен на внутренней стороне в виде полупрозрачных штор или непрозрачных жалюзи, чтобы обеспечить максимальную гибкость использования.
kazuyo sejima и ryue nishizawa из SANAA комментарий: ‘ когда нас пригласили поработать над шестиугольником, мы сразу начали думать о том, сможем ли мы каким-то образом сохранить первоначальную компоновку и пропорции.и сможем ли мы создать что-то, что будет использовать каждый.
Garage всегда уделял большое внимание архитектуре общественных пространств и их истории, и это во многом соответствует нашей практике. шестиугольник обладает особым шармом, и мы постарались сохранить его в нашем дизайне. ‘
информация о проекте:
название проекта: реконструкция шестиугольника
архитектура: SANAA | @sanaa_jimusho
расположение: гараж музей современного искусства, парк горького, москва
гараж музей реставрации архитектор: ОМА, рем колхас
шестиугольник оригинальные архитекторы: иван жолтовский, виктор кокорин, михаил 9000
консультант по проектированию конструкций и фасадов: bollinger + grohmann
консультант по инженерным концепциям: transsolar klima engineering
консультант по устойчивому развитию и энергоэффективности: transsolar klima engineering
генеральный проектировщик: проектное бюро APEX
архитекторы адаптации: буромосква
.jpg)