Прогноз на цены на недвижимость: Когда покупать жилье в 2021 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Цены на недвижимость опрокинули все прогнозы, квартиры в Москве «рванули»

+ A —

Аналитики рассказали об итогах первого полугодия на рынке жилья

Итоги первого полугодия 2021 года на рынке жилья стали неожиданными даже для опытных аналитиков. В прошлом декабре одни специалисты прогнозировали, что цены больше не будут расти, «ибо некуда». Другие полагали, что квадратный метр все же немного подорожает — «по инерции». На самом деле спрос на новостройки с марта по июль-2021 был настолько высоким, что цены взметнулись еще на 15%.

Вместе с экспертами мы выделили основные тенденции, которые повлияли и продолжат влиять на рынок жилья.

Ажиотажная осень 2020 года, когда квартиры сметались, не успевая выходить на рынок, привела к серьезным последствиям. «Объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы истощен. Если до пандемии, в феврале-марте 2020 года, на рынке Москвы насчитывалось 55 тысяч квартир, то теперь — лишь 40 тысяч, — говорит главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. — Стоимость, по которой выставляются квартиры, необоснованно завышена. Продавец, выходя на рынок, смотрит на «витрину» и завышает цену. В итоге каждая четвертая сделка происходит со скидкой».

— Безусловно, главная тенденция первой половины 2021 года — продолжающийся рост цен на недвижимость, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы увеличилась на 2,1% за месяц, на 15% — с начала года и на 27,1% — за прошедшие 12 месяцев.

— Ускорение темпов роста цен, — одна из характерных тенденций, — соглашается с коллегой директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев . — Если в первом квартале года рост стоимости квадратного метра замедлился, то во втором цены вновь рванули вверх. За квартал средняя цена предложения выросла на 11,5%. Один из факторов, который это вызвал, — изменения условий льготной ипотеки. Предложение сокращается из-за существенного спроса, в том числе инвестиционного.

По данным директора по продукту компании MR Group Вадима Иванова, интерес со стороны инвесторов достигает от 30-35% до 50%, в зависимости от этапа реализации дома. «Основные тенденции полугодия — это, во-первых, высокий спрос на новостройки, который был особенно активным в период с марта по июнь, — говорит Вадим Иванов. — Даже май с десятидневными каникулами в этом году был для застройщиков периодом активного спроса.

Вопреки прогнозам существенный рост цен (на 20-25% за год) не остановил спрос на первичном рынке Москвы и области. Основные причины этого — завершение ипотечной госпрограммы в действующем виде с 1 июля (многие покупатели поторопились воспользоваться прежними условиями) и стремление сохранить средства в квадратных метрах в период нестабильности».

Из-за подорожания недвижимости и снижения уровня доходов населения увеличился спрос на квартиры площадью до 30 квадратных метров. За первые пять месяцев 2021 года на первичном рынке Москвы (с учетом Троицкого и Новомосковского административных округов) было заключено на 104% больше договоров долевого участия на такие варианты, чем за тот же период прошлого года, и на 60% больше, чем в январе-мае 2019 года.

Тенденция к минимизации метражей квартир и, соответственно, их стоимости наметилась еще в 2020 году, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова: «Если в первом квартале 2019 года средняя площадь в комфорт-классе была 55,5 кв. метра, то по итогам первого квартала 2021-го она составляла всего лишь 39,9 кв. метра». Еще один тренд в этой ценовой нише, нетипичный для покупателей недорогого жилья, — высокий спрос на готовые объекты.

Однако безвременно почившая ипотека под 6,5% недаром стала претенденткой на роль «первой скрипки» в интересе покупателей жилья. «Если в конце 2020 года рост доли ипотечных сделок составил 60%, то по итогам мая 2021-го при помощи жилищных займов было куплено 67% квартир», — продолжает Мария Литинецкая. Впрочем, вместе с увеличением спроса продолжилось сокращение предложения: в последние три месяца оно снизилось на 16,5%, за год — на 32,5%, — приводит цифры Роман Родионцев.

Коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов отмечает, что на рынке жилья наблюдается постепенное восстановление баланса между спросом и предложением: «Думаем, что эта тенденция наберет обороты во второй половине года. Нужно сформировать долгосрочную стратегию стимулирующих мер как в части спроса и предложения, так и доступности ипотеки». 

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что лето и осень удивят нас еще больше: «С учетом ухудшающейся ситуации с коронавирусом основные изменения на рынке недвижимости придутся на вторую половину года».

Падение цен на квартиры, дорогая ипотека, рост спроса на вторичку — что ждёт рынок недвижимости к концу года — Недвижимость — Новости Санкт-Петербурга

автор фото Евгений Павленко/КоммерсантъПоделиться

Эксперты предрекают год рекордов для рынка, но прогнозируют падение спроса и скидки на квартиры к концу года. Данные девелоперов и аналитиков коррелируют с Росреестром. »По сравнению с апрелем предыдущего года объем спроса «Главстрой Санкт-Петербург» вырос в 3,5 раза», — комментирует Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург». Причинами такого бурного роста в 2021-м эксперт называет неестественное падение спроса во время карантина.

«Нужно понимать специфику того времени: год назад началась пандемия, и апрель стал самым «пострадавшим» месяцем (практически двукратное снижение спроса, начало перевода продаж в онлайн-формат)», — уточняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Поэтому от нынешнего года застройщики и банкиры закономерно ждут рекордов.

«Во втором квартале в банковской сфере Санкт-Петербурга, особенно в сфере ипотечного кредитования, будет зафиксировано много статистических рекордов», — предрекает Михаил Иоффе, старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие».

Ипотека как двигатель цен и продаж

Впечатляющими выглядят данные Росреестра о регистрациях ипотеки в апреле в Петербурге. Ведомство отчиталось о трёхкратном росте — 21 тысяча против немногим более 7 тысяч в апреле прошлого года.

В прошлом году именно ипотека спасла девелоперов от падения. В апреле 2020-го аналитики не обещали ничего хорошего: »Рынок начнет восстанавливаться только к концу года. Думаю, что застройщики будут рассматривать корректировку цен вниз за счет предоставления скидок в первую очередь», — говорил в беседе с РБК директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

«Взлетную площадку» год назад подготовил премьер-министр Мишустин, утвердив программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Рынок начал оживать. Новая ставка оказалась «вкусной» для покупателей и выгодной для застройщиков. Уже по итогам третьего квартала появились первые рекорды. Аналитики столичного региона фиксировали почти 40%-ный рост продаж первичного жилья по сравнению со вторым кварталом. Это происходило на фоне сокращения предложения. По законам рынка цены устремились в стратосферу. Ковидный год принёс рост цен на квартиры в среднем до 35%.

«Если обычно рост составлял порядка 10–15% в год, то осенью 2020 года рост цен достигал 10% в месяц. В итоге к концу 2020 года подорожание составило вплоть до 30–35% в зависимости от типа жилья. То, что должно было быть продано завтра, было продано уже вчера», — подчёркивает Дмитрий Рубин, президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО.

Исторически низкие ставки по ипотеке подстегнули и продолжают стимулировать продажи застройщиков. Доля проданных с помощью ипотеки новых квартир выросла до 70–80% от всех сделок.

«Прогнозы многих экспертов, что спрос на ипотеку с господдержкой будет полностью исчерпан в конце прошлого — начале этого года, не сбылись. По итогам четырех месяцев объем выдачи ипотечных кредитов продолжил расти, при этом каждый третий выдаваемый в Санкт-Петербурге и Ленобласти кредит приходится на программу с господдержкой», — комментирует Михаил Иоффе.

ВТБ и Сбербанк тоже сообщают о рекордах выдачи ипотеки в Петербурге и области. Результаты нынешнего апреля на 80–85% превысили показатели прошлого.

Для покупателей это может значить, что ждать до 1 июля снижения цен на квадратные метры, явного или скрытого, не стоит. Напомним, с этой даты должна прекратиться программа льготного ипотечного кредитования. Но если купить квартиру нужно до 1 июля, имеет смысл искать предложения на вторичном рынке.

«Стоимость новостроек местами превысила цены на вторичное жилье, делая последнее более доступным для приобретения. Уже сейчас виден рост спроса на покупку жилья на вторичном рынке, а также на программы рефинансирования», — добавляет Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Льготной ипотеки не будет — что дальше

Прогнозировать в цифрах результаты деятельности рынка первичной недвижимости, до того как власти решат судьбу льготного ипотечного кредитования, девелоперы не берутся.

«Безусловно, после 30 июня рынок ожидает переходный период, возможен небольшой спад продаж. Но даже в этих условиях рынок сам найдет точку равновесия и стабилизируется», — комментирует перспективы Юлия Ружицкая.

К спаду спроса после 1 июля готовятся и петербургские банкиры. Впрочем, год планируют закрыть без потерь.

«По итогам года ипотечные выдачи будут, судя по всему, сравнимы с выдачами 2020 года. С учетом того, что программа с господдержкой завершится 1 июля, летом на рынке ипотечного кредитования будет наблюдаться традиционный спад. Осенью он сменится поступательным ростом спроса и выдачи кредитов, однако в целом вряд ли позволит региональному рынку ипотеки серьезно вырасти по сравнению с прошлым годом», — говорит Михаил Иоффе.

Поддержать спрос на займы и квартиры, по мнению экспертов, в краткосрочной перспективе поможет ожидание отмены льготной ипотеки и ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка. В долгосрочной — неуверенность россиян в стабильности российской экономики.

«Теперь спрос на первичную недвижимость формируется ожиданиями инфляции, валютными колебаниями и ставками по депозитам», — комментирует Ирина Илясова, начальник управления по Северо-Западному федеральному округу «Росбанк Дом».

Вадим Шклёда, специально для «Фонтанки.ру»

автор фото Евгений Павленко/Коммерсантъ

Эксперты рассказали, почему жилье в России никогда не подешевеет

МОСКВА, 16 мая — ПРАЙМ. Весь последний год цены на жилье в России уверенно идут вверх по нескольким причинам. Однако периодически россиянам советуют не покупать квартиру на волне роста цен, а подождать спада.

Россиянам начали возвращать деньги за автомобильные штрафы

Опрошенные агентством «Прайм» эксперты считают, что ожидать падения цен на квартиры в России не стоит.

Генеральный директор агентства недвижимости БЕНУА и президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский рассказал агентству, что цены на жилье не падают ни в одной стране.

«В России ценам обеспечен долгосрочный рост, потому что в нашей стране обеспеченность граждан жильем недостаточна. Средний метраж на душу населения в России — 26 кв.м., в сравнении с Германией, где на человека в среднем приходится 39 кв.м., а в США вообще 70 кв.м., то в России еще есть куда стремиться», — пояснил он.

КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА

Эксперт отметил, что на цены влияет несколько факторов:

• экономическая ситуация
• доходы населения
• обеспеченность жильем граждан страны
• себестоимость строительства
• налоговое бремя на покупку-продажу и владение.
  

То есть, если в стране фиксируется стабильный рост цен на строительные материалы, в частности, бетон и железо, то ожидать какого-то удешевления не стоит.

В городах, где фиксируется массовый приток населения — как в Подмосковье — также спрос будет подстегивать ценник предложения.

Президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей Виталий Манкевич привел в пример анализ факторов, которые влияют на цены на жилье в Москве и Пекине. » У нас двумя наиболее значимыми факторами стала динамика номинального ВВП и динамика реальных доходов населения. Также на цену недвижимости оказывает влияние демография, миграционные потоки, общий уровень инфляции (в развитых странах динамика рынка недвижимости почти совпадает с динамикой инфляции)», — отметил он.

ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НЕ РУХНУТ

Спрос россиян на недвижимость подстегивается не только нехваткой метров, но и действиями властей. В частности, отмечают эксперты, льготной ипотечной программой. Это также толкает цены к росту.

Что толкает курс рубля вверх

«Например, за I квартал 2021 года в границах «старой» Москвы было заключено на 30% больше договоров долевого участия (16,1 тыс. против 12,6 тыс.), чем за аналогичный период прошлого года», — прокомментировала ситуацию на «первичке» управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Цены в рублях, действительно, вряд ли упадут, но цены, выраженные в долларах или в условных «килограммах картошки/гречки» могут падать. С 2010 по 2019 год квадрат в Москве вырос на 50%, но инфляция за этот период составила 95%, значит, квартиры подешевели в реальном выражении снизились на 35%. То есть квадратный метр в Москве стал позволять купить меньше картошки, гречки, масла, телевизоров и других товаров. Рост вроде как и был, но реально нет», — пояснил Манкевич.

ГДЕ ЖЕ БУДЕТ ДЕШЕВО

По мнению руководителя проекта LifeDeluxe.ru Сергея Бобашева, дешевых метров можно дождаться в ситуации, когда люди из какого-то региона будут массово уезжать.

Как изменятся курсы криптовалют на фоне обрушения биткоина

«А если в регионе наоборот приток населения, цены не снизятся. Для снижения цен нужен либо локальный экономический кризис, либо кризис на уровне страны. Люди из Воркуты бегут, поскольку уголь не пользуется прежним спросом, жилье дешевеет, квартиры никому не нужны. То есть в депрессивных районах, где заканчивается работа, в моногородах, в которых останавливается жизнь, цены на квартиры идут вниз», — отметил он.

Щегельский в свою очередь добавляет, что дешеветь квартиры могут из-за плохой экологии. «Если у нас повторится сценарий 1998, 2008-2009 годов, то в краткосрочной перспективе цены на недвижимость снизятся, но потом вернуться к росту», — подытожил он.

Ценовые ожидания на 2021-й. Прогнозы экспертов

Ольга Трошева,руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

Цены на первичном рынке уже предельно высокие, поэтому взрывного роста в 2021 году мы не ожидаем. Но и причин для изменения тренда тоже не видим: предложение сократилось, новые объекты выводятся по высоким стартовым ценам, спрос стабилен. Незначительные колебания цен вероятны, если на рынок будут выходить крупные проекты на границах с КАД, в локациях, инфраструктура которых еще недостаточно развита. В то же время в проектах отдельных застройщиков сохраняется потенциал для роста стоимости.

Все больше проектов будет реализовываться по схеме эскроу, а значит, застройщики будут зависеть от своих договоренностей с банками, от планов продаж, согласованных с ними.

Ряд застройщиков вместо реализации значительного объема квартир по относительно низким ценам на старте (как это было ранее в проектах, реализуемых по ДДУ) переходит на реализацию основного объема квартир равномерными темпами, но по более высокой цене. Тем самым предложение сохраняется и на заключительных стадиях строительства. Стратегии продаж индивидуальны для каждого застройщика в зависимости от масштабов строительства, целей компаний и других факторов.

Катерина Соболева,вице-президент Becar Asset Management

В Петербурге цены на первичную недвижимость точно будут расти до июня 2021 года. В случае завершения программы льготной ипотеки и дальнейшего падения стоимости рубля рост цен продолжится, но уже не такими темпами. Если рубль будет укрепляться, то стоимость недвижимости зафиксируется на достигнутом уровне.

Снижения цен ждать не приходится: себестоимость строительства растет, а новые проекты выходят уже по измененным правилам закона № 214-ФЗ.

Если ипотечные ставки и дальше будут снижаться, мы сохраним высокий спрос на недвижимость. Вице-премьер Марат Хуснуллин в начале декабря уже обозначил, что в перспективе ставки по ипотеке в России должны быть снижены до 4–5%. Кроме того, в планах до 2030 года ввести 1 млрд кв. м жилья, поэтому важно, чтобы население сохранило покупательную способность. Банки в этом тоже заинтересованы, поскольку они зарабатывают сейчас и на застройщиках, и на покупателях.

Сергей Беляков,директор департамента новостроек АН «Александр-Недвижимость»

Безусловно, 2020 год — особенный со многих точек зрения. Если говорить о первичном рынке, то льготная ипотека значительно увеличила спрос, а неопределенность значительно снизила предложение.

Дело в том, что застройщики долгое время не могли спрогнозировать, что будет после отмены льготной ипотеки — в том числе и по этой причине они не торопились выводить на продажу новые объекты. Большое желание клиентов покупать и отсутствие предложения от застройщиков привели к стремительному росту цен на новостройки.

В качестве базового прогноза мы закладываем стабилизацию цен на первичном рынке в первом полугодии. Затем объем предложения увеличится, что также должно способствовать удержанию цен.

Но надо понимать, что снижение цен — крайне маловероятный сценарий. Себестоимость строительства выросла, к тому же застройщики столкнулись с тем, что рабочая сила осталась за закрытыми границами, что приводит к удорожанию работ.

Вторичный рынок традиционно повторяет динамику первичного рынка с отставанием в один-два месяца. Что касается спроса, то на вторичном рынке нет льготной ипотеки, которая действует на первичном рынке. Как только программа с господдержкой прекратит действовать, произойдет частичное смещение спроса с «первички» на «вторичку».

Стоимость готового и строящегося жилье сейчас отличается не так сильно, как раньше. В такой ситуации ставка по ипотеке становится решающим фактором при выборе жилья.

Петр Войчинский,генеральный директор АН «Мир Квартир-Элит»

Цены в 2020 году взлетели так сильно, что дальнейшего их роста мы не предвидим. При этом традиционно «медленные» месяцы, такие как январь и февраль, по инерции еще будут активными.

В дорогом сегменте первичной недвижимости цены на начальном этапе уже настолько высоки, что многие идут на вторичный рынок, где реально хоть как-то поторговаться или изменить условия покупки.

Мне кажется, в премиальном сегменте наступает время вторичного рынка, но спрос вернется к дорогой «первичке», когда цены сравняются.

Что касается экономического кризиса, то этот сценарий не исключен, и тогда рынок упадет. Точных сроков не скажу, но к апрелю-маю мы уже увидим изменения в сторону падения — сильного или слабого.

Дмитрий Щегельский,генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости

Никто из специалистов в своих прогнозах на 2020 год и не предполагал такого роста спроса и цен на рынке недвижимости.

И в прогнозах на 2021 год присутствует много «если». Во-первых, в Совете Федерации вынесли предложение распространить льготную ипотеку под 6,5% и на вторичный рынок. Если это произойдет, то мы будем наблюдать новый виток спроса и роста цен как минимум в течение 2021 года.

Правда, вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что правительство не рассматривает вопрос распространения действия льготной ипотеки и на вторичное жилье. Поэтому, если предложение Совфеда не пройдет и льготная ипотека на «первичку» не будет продлена в середине 2021 года, то произойдет остановка спроса и, соответственно, цен.

К слову, в начале декабря я провел опрос риэлторов Санкт-Петербургской палаты недвижимости и коллег из других регионов РФ о состоянии рынка. Мнения разделились: 45% считают, что спрос постепенно снижается, 55% отметили, что спрос сохраняется на прежнем, осеннем, уровне.

Сергей Бараченя,ведущий менеджер АН «Русский Фонд Недвижимости»

Предстоящий 2021 год — по крайней мере, первое полугодие, будет проходить в режиме повышения цен у застройщиков, что неминуемо потянет за собой и вторичный рынок. Однако нужно учесть, что покупательная способность уже к концу 2020-го несколько снизилась. Поэтому ожидать существенного роста не стоит.

На рынок окажут влияние объем вводимых в эксплуатацию новых квадратных метров и политика банков в отношении ипотечных ставок. В случае политики сохранения Центробанком ключевой ставки на нынешнем уровне существенных изменений не произойдет.

На вторичном рынке в силу его инертности сохраняется устойчивый спрос на жилье, но к концу первого квартала он способен несколько снизиться. В противовес вторичному рынку на первичном спрос немного сократился, но это связано с вымыванием популярных предложений.

Вячеслав Малафеев,владелец АН «М16-Недвижимость»

В 2020 году было введено мало объектов, поэтому цены на первичную недвижимость существенно выросли. Государство разработало программу для сохранения покупательской активности, но из-за ограниченного количества предложений внимание покупателей переключилось на вторичное жилье. В этом сегменте цены тоже выросли, но чуть позже.

Сейчас сложно сделать однозначный прогноз относительно цен на квартиры в 2021 году. Скорее всего, стоимость 1 кв. м увеличится, но по сравнению с 2020-м незначительно.

Есть и другой сценарий — на мой взгляд, маловероятный, но теоретически возможный. Если платежеспособность населения резко уменьшится, цены будут стагнировать или даже снизятся.

На ситуации на рынке способны отразиться колебания валютного курса или правительственные меры — например, если будет запущена госпрограмма льготной ипотеки на покупку вторичной недвижимости, спрос в этом сегменте однозначно вырастет.

Алексей Тюлькин,директор по продажам «Альфа Фаберже»

События этого года были положительными для девелоперов. Падение курса рубля и запуск программы льготного ипотечного кредитования привели к серьезному росту спроса на жилье как в массовом, так и в премиальном сегменте. Отдельно надо отметить большой объем инвестиционных покупок с целью сохранения накопленных денежных средств.

Рост стоимости 1 кв. м элитной недвижимости в Петербурге по итогам года составил от 10 до 25%, в отдельных проектах даже больше. Уверен, что в 2021 году цены на жилую недвижимость продолжат расти, но динамика будет ниже по сравнению с 2020-м.

Мой прогноз на 2021 год: цены вырастут еще на 10–15% относительно уходящего года. При этом новых серьезных всплесков не предвидится. Скорее всего, ситуация на рынке в наступающем году будет похожа на 2019-й, который был предсказуем и достаточно стабилен.

Роман Корякин,руководитель Единого центра инвестиций переуступки.рф

Полагаю, в ближайшей перспективе снижения цен на жилую недвижимость точно не произойдет. В 2021 году тенденция к росту стоимости квадратного метра сохранится. Вполне вероятно, что рост станет более плавным, в том числе и на первичном рынке.

В настоящее время спрос на жилую недвижимость в Петербурге крайне высок, особенно на новостройки, это продолжает стимулировать цены. Достаточно активный спрос наблюдается и на вторичную недвижимость, где ставки по жилищным займам тоже стали значительно привлекательнее.

Какой будет ипотечная ставка после закрытия программы государственного субсидирования, предугадать невозможно. Нет уверенности, что программу все-таки закроют и не продлят, как это было сделано осенью. До лета 2021 года у Центробанка будет не один шанс снизить ключевую ставку. Если это произойдет, то рыночная ставка по ипотеке способна сравняться с субсидированной — в таком случае в льготной программе больше не будет смысла.

Среди факторов, стимулирующих сегодня рост цен, выделю программу льготного ипотечного кредитования, продолжение перехода жилищного строительства на проектное финансирование, а также меры, которые разные страны принимают для преодоления мировой пандемии: центральные банки многих государств в унисон снижают ключевые ставки и запускают печатные денежные станки.

К снижению цен на недвижимость может привести также несколько факторов. Это экономический кризис, наступающий на фоне пандемии, вероятность раздутия ипотечного пузыря и сокращение количества свободных денежных средств у населения.

На мой взгляд, факторы, стимулирующие рост цен, имеют больший вес и во многом нивелируют действие факторов, способствующих их снижению.

Марина Агеева,директор по маркетингу ГК «Красная стрела»

Сейчас нет никаких предпосылок для снижения стоимости в рублевом эквиваленте. Скорость роста стоимости 1 кв. м зависит от параметров конкретного проекта: локации, предлагаемого продукта и позиционирования. Помимо этого конъюнктуру будут определять экономическая ситуация, в первую очередь рост цен на стройматериалы, особенно импортные, и количество выведенных на рынок новых объектов.

Государственное субсидирование ипотечной ставки поддерживает спрос на жилье среди тех, кто покупает квартиру для себя. В сегментах «эконом» и «комфорт» доля ипотечных сделок увеличивается — собственных средств у людей с каждым месяцем меньше. В случае отмены субсидирования ставки продажи существенно просядут.

Мы фиксируем определенный спрос на инвестиционные квартиры высокой степени готовности, поскольку ставки по депозитам падают, а недвижимость всегда была понятным способом сохранения средств. Но этот спрос также ограничен, в том числе и количеством привлекательных для инвестиций объектов.

Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в Череповце — Недвижимость Череповца

На наш город приходится порядка 130 агентств недвижимости. За последние годы их число несколько снизилось, но тем не менее и это очень много. За активностью рынка жилья не так просто уследить. Портал Город Че попросил экспертов рассказать, что происходит с ценами на жилье в городе металлургов, и стоит ли вкладываться в недвижимость этим летом.

Динамика повышения цен на квартиры зафиксирована по многим российским регионам, и Череповец — не исключение. Специалист по недвижимости Даниил Фекличев рассказал о росте цен и прогнозах на лето.

Фекличев Даниил:

«За весну в Череповце прирост составил на однокомнатные квартиры — 10%, на двухкомнатные — 5% и на трехкомнатные — 4%. Что касается средних цен, то тут все зависит от района города. В среднем по городу 50–55 т.р. за кв.м. по однокомнатным квартирам и 47- 50 т.р. за кв. м. по двухкомнатным. Но повторюсь, всё зависит от района. Самые ходовые квартиры — ядро продаж всегда было — это «однушки» и «двушки». Что касается прогнозов на летний период, то традиционно в это время рынок недвижимости успокаивался и падал. Впрочем, из-за пандемии он, вероятно, приостановится без падений по ценам».

Специалист рынка недвижимости Евгений Карачёв, напротив, заметил, что в весенний период возникла незначительная тенденция цен к снижению. Во всяком случае на рынке вторичного жилья.

Евгений Карачёв:
«Это можно связать с несколькими причинами:

1. С «перегретостью» рынка. Многие цены были продавцами завышены на 200–300 т.р. из расчета, что все всё покупают, и мы дорого продадим. Но ситуация поменялась и продавцам пришлось корректировать свои цены до реальной рыночной цены.
2. В конце апреля Центробанк повысил ставку рефинансирования, а соответственно банки начали повышать ставку по ипотеке. Это повлекло снижение спроса на недвижимость, и покупатели стали тщательнее выбирать себе недвижимость и активнее торговаться. Ну и как бонус, начался дачно-шашлычный сезон, который каждый год снижает активность рынка недвижимости. Снижение стоимости на недвижимость в первую очередь и наиболее активно коснулось наиболее дорогого и «перегретого» района города — Зашекснинского. Здесь снижение проявилось наиболее активно. Остальные районы тоже начали снижаться по цене, но пока не так активно».

На данный момент средняя цена метра квадратного в Зашекснинском районе: однокомнатной квартиры — 65 т.р. м.кв., «двушек» и «трешек» — 62 т.р. м.кв.

В Заягорбском районе: средняя цена «однушки» 56 т.р., «двушек»- «трешек» — 54 т.р. В Индустриальном районе: «однушка» — 50 т.р., «двушка» и «трешка» — 48 т.р. В Северном микрорайоне: 48 т.р. и 45 т.р. за кв. м. соответственно. Но это лишь ориентир цен. Все зависит от конкретной квартиры, состояния ремонта, свежести (как давно построен, был ли ремонт) дома и других параметров.

«На летний период мы ожидаем снижения стоимости недвижимости. Всего скорее, снижение не будет таким сильным, каким был рост цен в 2020 году. Мы предполагаем, что снижение цен проявится не столько в изменении цен на сайтах с недвижимостью, сколько в большей сговорчивости продавцов снижаться по цене при торге с реальным покупателем. Еще отмечу, что если Центробанк еще раз поднимет поднимет ставку рефинансирования, то цена начнет падать еще активнее!», — пояснил Евгений Карачёв.

Чтобы картина стала более понятной, мы обратились к экспертному мнению президента РОО «ЧЕРЕПОВЕЦКАЯ АССОЦИАЦИЯ РИЭЛТОРОВ» Юрию Винтулькину.

Юрий Винтулькин:

«Прошлая волна на графике цен на недвижимость поднималась с сентября 2020 года. Пик пришелся на февраль. Я бы объяснил это социальным напряжением. Народ обеспокоен ростом цен на всё. И, конечно, одни на этом фоне поднимали цены на свои квадратные метры, а другие торопились их приобрести, ожидая еще большего повышения. Сейчас наблюдается небольшое «затишье». Покупатели перестали приобретать квартиры по нынешним ценам, а продавцы надеются, что это ненадолго».

Эксперт объясняет это тем, что рост цен в магазинах стал не таким быстрым, что снизило градус напряжения, ну и начало лета, когда людям уже не до недвижимости.

«В подтверждение своих слов приведу немного конкретных цифр: в конце лета 2020 года небольшую 1-комнатную квартиру в старом фонде (28 м² 125 серии) можно было приобрести за 1650000–1800000. в зависимости от состояния, сейчас это 1800000–2200000, а если 34+м², то 2400000… 1-к. квартиры в свежих домах сейчас от 2600000, осенью были варианты по 2200000», — резюмировал Юрий Винтулькин.

Эксперты не заметили изменения спроса на какую-то определенную нишу квартир. Лидируют, как и прежде, однокомнатные-двухкомнатные жилплощади. Правда, сейчас в самом разгаре сезон загородной недвижимости. К этому добавилось открытие заявок на сельскую ипотеку.

Юлия Галунова

Актуальные цены на недвижимость в Воронеже и динамика их изменения

Специалисты утверждают, что все дело в психологии продавцов. Зачастую собственник не рассматривает свои квадратные метры как актив с ценой – по его мнению, его квартира самая лучшая, и по этой причине снизить цену крайне сложно. Ему куда проще оставить изначально назначенную цену, ждать и надеяться на состоятельного покупателя. А для продавца, у которого вопрос продажи жилплощади стоит с пометкой «срочно», назначить цену чуть ниже среднерыночной – не проблема.

Отсюда выходит, что те десять процентов объектов на рынке, которые были успешно проданы – имели стоимость ниже средней. При этом среднерыночная цена остается практически без изменений благодаря основной массе «ожидающих» продавцов.

Не стоит забывать и про другой сегмент рынка Воронежа – инвестиционную недвижимость, цены на которую также нестабильны. Данный сегмент сейчас является весьма популярной темой для разговоров «на кухне». Некоторые уверены в том, что как только так называемые спекулянты начнут продавать инвестиционную недвижимость, так сразу ценам грозит неминуемый обвал. Однако специалисты на подобные высказывания отвечают скептицизмом. Риэлторы утверждают, что те покупатели, которые приобретают квадратные метры с инвестиционными целями – люди далеко не бедные. Год – два ожидания для них некритичный срок. Да и таких квартир не так уж и много. Большая часть приносит доход владельцам, так как сдается в аренду. Конечно, это небольшой доход, но зато стабильный, а это значит в том, чтобы продавать квартиру по низким ценам на жилье нет никакого смысла.

Резюмируем: относительно высокие объемы продаж недвижимости в Воронеже, цены на которую отличаются постоянным ростом, могут стать долгосрочной тенденцией.

Читать дальше

Прогноз развития рынка недвижимости до 2024 года

Каков прогноз развития рынка недвижимости на ближайшие годы? Чего ждать? Как действовать?

Изменения рынка недвижимости волнуют сегодня многих. Цена на вторичную недвижимость падает, как и ипотечная ставка. Новостроек в московской области становится все меньше, зато рынок Москвы переполнен предложениями. Чего ждать в ближайшем будущем? Как быть, если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость? Как не прогадать и выгодно решить квартирный вопрос?

 

В рамках сентябрьской выставки «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художников, руководитель IRN.RU, аналитик рынка недвижимости Олег Репченко представил прогноз на ближайшее десятилетие. Не стоит ждать нефтяных чудес и шальных денег – их не будет.

 

Доклад аналитика вызвал жаркие споры в профессиональной среде. Однако он предназначается не только для специалистов, но и для обычных покупателей, которым нужен ориентир на рынке.

Обобщая, можно сказать, что «в сегодняшних условиях цены на квартиры будут еще два-три года ползти вниз, потом несколько лет потопчутся на месте, а года с 2024-го начнут потихоньку расти». Снижение цены в большей степени ждет вторичный рынок, потому как новостройки уже ощутимо упали в цене.

 

Откуда берутся прогнозы?

Законы развития существуют для любого рынка, в том числе и для рынка недвижимости. Производя наблюдения в течение достаточно длительного времени, можно сформулировать основные закономерности. Рынок недвижимости в нашей стране довольно молодой, он появился в 1991 году, после начала приватизации жилья. Изучив его историю, Олег Репченко выявил закономерность поведения цен: за подъемом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.

 

Это отвечает принципу подобия, который широко используется при изучении изменений финансовых рынков, для выявления общих тенденций и прогнозирования будущих изменений. Так, цена на недвижимость также не ведет себя хаотично, а подчиняется определенной логике.

Олег Репченко пришел к выводу, что можно выделить этапы развития, в каждом из них цены проходят определенную фазу. Вместе эти циклы составляют «суперцикл» — около 33 лет, который длится с 1991-го до 2024-го.

 

Обобщенно, это выглядит так. Первые два десятилетия цены большей частью растут, причем существенно, затем следует трехлетний (с хвостиком) период небольшого роста «на излете» и далее – десятилетие снижения и стагнации. С окончанием суперцикла рынок вступит в новую эпоху, которая начнется ростом цен. Все четыре цикла укладываются в компактную формулу суперцикла: 10 лет + 10 лет + 3,3 года + 10 лет = 33,3 года.

 

Данная теория о суперцикле подводит нас к практическому и очень важному выводу: до 2024-го года положительных перемен «на квартирном фронте» не будет. Они начнутся после, но будут плавными и постепенными, без резких рывков и революций. С 2024 года квадратные метры умеренными темпами начнут прибавлять в цене.

 

Если говорить конкретно,к концу 2017-го будет видно, что квартиры подешевели примерно на 10%. Данная тенденция сохранится еще года два-три.

Цены на новостройки упрутся в «дно» к 2020 году. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна». А вот вторичка еще продолжит катиться вниз – вплоть до 2024-го года.

 

Людям, перед которыми стоит квартирный вопрос, эксперты советуют подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое или расшириться – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой и купить новую побольше или новостройку, сегодня есть из чего выбрать.

 

«Если к 2024 году спрос и предложение сбалансируются, а цены снизятся еще на 20-30%, то покупателей станет гораздо больше, квартиры будут куда лучше продаваться, объемы жилья будут активнее «перевариваться», — говорит аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.

 

Таковы прогнозы по развитию рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. И нужно отметить, что этого не стоит бояться. Это не кризис, а переход в новую эпоху и оптимизация ситуации на рынке недвижимости.

Калифорния Рынок жилья: Цены | Тенденции

Рынок жилья в Калифорнии завершил предыдущий год на высокой ноте, поскольку в декабре продажи оставались высокими, а средняя цена на жилье достигла нового рекордного уровня. Тот же импульс будет сохранен в 2021 году, поскольку рынок жилья в Калифорнии остается жестко конкурентным. Несмотря на новый рекорд продаж, рост замедлился, а незавершенные продажи упали впервые с мая 2020 года, как сообщает C.A.R. на июнь 2021 г.Дома в Калифорнии выставляются на продажу в среднем за семь дней до заключения контракта, при этом 70% домов продаются по цене, превышающей их запрашиваемую цену.

Средняя цена дома в Калифорнии установила новый рекорд четвертый месяц подряд в июне, поднявшись на 0,2 процента за месяц до 819 630 долларов , по сравнению с 818 260 долларов в мае и 30,9 процента с 626 170 долларов в июне прошлого года. Третий месяц подряд средняя цена в Калифорнии оставалась выше отметки 800 000 долларов, и это был третий месяц подряд, когда в штате был ежегодный рост более чем на 30%.По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов (C.A.R.), это был третий раз с июня 2013 года, когда в штате был зафиксирован ежегодный рост более чем на 30 процентов.

Нехватка запасов и низкие ставки по ипотечным кредитам, аналогичные тенденциям на национальном рынке жилья, способствуют росту цен на жилье в Калифорнии. Хотя такой тип повышения цен влияет на доступность жилья, более высокие цены на жилье должны побудить большее количество продавцов выставить свои дома на продажу, замедляя темпы повышения их стоимости. Однако темпы роста цен на жилье, похоже, замедлились, поскольку разница между маем и июнем оставалась ниже одного процента, а рост был минимальным за четыре месяца.Еще одна интересная статистика заключается в том, что средний рост цен по всему штату в июне 2021 года был немного ниже, чем средний темп роста с мая по июнь на 1,0%, наблюдавшийся в период с 1979 по 2020 год.

Продажи домов в июне упали на 2,2 процента с 445 660 в мае , но выросли на 28,3 процента по сравнению с прошлым годом, когда было продано 339 910 домов в годовом исчислении. Закрытые сделки условного депонирования существующих частных домов на одну семью в Калифорнии составили 436 020 в июне, согласно годовой ставке 436 020, скорректированной с учетом сезонных колебаний.С сильным ростом продаж в июне рынок государственного жилья завершил первую половину года с увеличением на 33,6% с начала года. Рынки с более высокими ценами показали хорошие результаты, в то время как продажи недвижимости по более низким ценам остались ниже прошлогодних уровней.

Незавершенные продажи снизились впервые за 14 месяцев. Перегретый рынок жилья демонстрирует признаки столь необходимого похолодания, что может указывать на снижение интереса покупателей в результате быстрого роста цен на жилье и усталости покупателей.Однако в июне увеличилось количество новых предложений, как и доля предложений со сниженной ценой и медианной суммой сокращения, что предоставило покупателям больше возможностей.

Прирост цен на жилье был повсеместным: во всех 51 округе штата наблюдался ежегодный прирост цен, а в 47 из них темпы роста по сравнению с июнем прошлого года выражались двузначными числами. Двадцать пять округов установили новые рекордные медианные цены в июне. У Del Norte был самый большой прирост цен — 48,1% в июне, за ним следует Siskiyou (40.5 процентов) и Санта-Барбара (39,2 процента).

В июне 2021 года четыре из пяти основных регионов установили новые максимумы средних цен, при этом каждый регион увеличился более чем на 20 процентов по сравнению с прошлым годом. В районе залива Сан-Франциско по-прежнему наблюдается самый высокий прирост по сравнению с прошлым годом — 35 процентов, за ним следуют Южная Калифорния (30,3 процента), Центральная долина (23,8 процента), Крайний Север (22,0 процента) и Центральное побережье. (20,8 процента).

• Район Сан-Франциско показал самый высокий прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: 35 процентов , при средней цене 1350 000 долларов США .
• Южная Калифорния имела годовой прирост цен на 30,3% при средней цене 766000 долларов .
• Цена Central Valley по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 23,8% при средней цене 452 000 долларов США .
• Крайний Север имел прирост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 22,0%, при средней цене 380 000 долларов .
• Цена Central Coast по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составила 20,8% , при средней цене 890 000 долларов США .
• , район метро Лос-Анджелеса , имел прирост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33,4% при средней цене 737 500 долларов .
• Inland Empire имела прирост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 28,0% при средней цене 525 000 долларов США .

Калифорния является рынком сбыта, и цены на жилье достигли новых рекордных уровней во всех регионах из-за ограниченного предложения. Дома перемещаются почти на 46% быстрее, чем год назад; Среднее время на рынке в июне составляло 8 дней. Почти 70% домов были проданы по цене выше предложенной в мае. Новое строительство не успевает за спросом на рынке жилья Калифорнии. В каждом крупном регионе цены на жилье продолжали расти с прошлого года на двузначные числа, поскольку покупатели конкурировали на фоне нехватки домов для продажи.

Спрос растет, что ведет к войне заявок и последующему повышению отпускных цен. Эти тенденции показывают нам, что рынок жилья Калифорнии остается очень конкурентным. Рост продаж обусловлен низкими ставками по закладным, покупателями, ищущими больше жилой площади, и постоянной нехваткой жилья. Дома продаются быстро с минимальным снижением цены. Отношение отпускных цен к прейскурантам в масштабе штата составило 104,1 процента в июне (рекордный максимум). Если она выше 100%, дом продается по цене выше прейскуранта.Если она меньше 100%, дом продается по цене ниже прейскуранта.

Высокий спрос на всех субрынках Калифорнии означает, что нехватка запасов и молниеносные рыночные условия не исчезнут в ближайшее время. На продажу выставлено недостаточно домов, чтобы удовлетворить спрос покупателей. Обычно предложение жилья увеличивается в это время года и продолжает расти до конца июля — начала августа. Были добавлены новые списки, но они оставались ниже допандемического уровня. Индекс непроданных запасов C.A.R. остается низким на уровне 1.7 месяцев в июне, немного ниже, чем в мае, но осталась резко ниже прошлогоднего уровня. Индекс показывает количество месяцев, которые потребуются для продажи предложения домов на рынке при текущих темпах продаж.

Будет ли рынок жилья в Калифорнии расти или падать?

Каждый месяц C.A.R. опрашивает 1000 потребителей Калифорнии относительно их настроений по поводу различных аспектов рынка жилья или экономики, которые напрямую влияют на жилье, для создания индекса жилищных настроений Калифорнии.В июне 2021 года общий индекс жилищных настроений достиг 72 (-2 по сравнению с прошлым месяцем). Рынок жилья в Калифорнии демонстрирует признаки нормализации, поскольку высокие цены и конкурентоспособная, постепенно улучшающаяся экономика продолжают привлекать на рынок все больше продавцов.

Кроме того, C.A.R. На прошлой неделе сообщалось, что июнь стал еще одним месяцем, выраженным двузначным числом, как для продаж, так и для цен. С другой стороны, ставки по ипотечным кредитам начали незначительно снижаться, что может в сочетании с небольшим увеличением запасов в ближайшие недели спровоцировать рост числа потенциальных покупателей жилья.Обнадеживает то, что количество новых объявлений, добавляемых в MLS каждый день, наконец, начало превышать закрытые продажи, и C.A.R. по-прежнему прогнозирует рост продаж жилья как минимум на 10% в этом году. Если экономика улучшится, ставки могут продолжать медленно расти, но многие эксперты ожидают, что затраты по займам останутся низкими по историческим стандартам в течение 2021 года. Вот что чувствуют потребители в настоящее время.

Сейчас хорошее время для покупки дома в Калифорнии? Ежемесячный индекс потребительских настроений C.A.R. за июнь 2021 года показал, что только 19% потребителей считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, а 81% считают, что сейчас не самое подходящее время для покупки.Это не изменилось в настроениях потребителей по сравнению с прошлым месяцем. В результате непрерывного роста цен во всех основных регионах настроения на рынке жилья также показывают, что только 25% потребителей считают, что в следующие двенадцать месяцев будет легче найти дом (+2 по сравнению с опросом в прошлом месяце). 75% сказали, что легче не будет.

Сейчас хорошее время для продажи дома в Калифорнии?

Согласно опросу, 68 процентов калифорнийцев считают, что сейчас хорошее время для продажи дома.Это на -4 меньше по сравнению с опросом, проведенным в мае 2021 года. Более половины потребителей (61%), принявших участие в опросе, считают, что цены на жилье вырастут в течение 12 месяцев. Это снижение на -1 по сравнению с предыдущим месяцем. Лишь половина людей с оптимизмом смотрит на восстановление экономики. 47% (-1 с прошлого месяца) считают, что экономические условия в штате улучшатся в течение следующих 12 месяцев, в то время как 53% по-прежнему имеют мрачные перспективы.

Авторы инфографики: Индекс настроений в области жилья ЦАР за май 2021 г.

Тенденции на рынке жилья Калифорнии до 2021 г. (описание июня)

Инфографика любезно предоставлена ​​CAR

Вот некоторые из ключевых моментов отчета о рынке жилья Калифорнии за июнь 2021 года , согласно релизу C. A.R.

Продажа старых домов

• При сильном росте продаж в июне рынок жилья Калифорнии завершил первое полугодие с увеличением на 33,6% с начала года.
• Рынки с более высокими ценами показали хорошие результаты, в то время как продажи недвижимости по более низким ценам остались ниже прошлогодних уровней.
• За последний год спрос на дома стоимостью в миллион долларов увеличился в три раза, при этом продажи домов стоимостью 2 миллиона долларов и выше увеличились на 141 процент.
• Продажи домов стоимостью менее 300 000 долларов, с другой стороны, продолжали резко падать в июне, при этом темпы роста в годовом исчислении упали на 48 процентов.
• Нехватка жилья остается основным препятствием для продаж в нижнем ценовом сегменте.
• Во втором квартале 2021 года штат продал больше домов на рынке стоимостью в миллион долларов, чем на рынке стоимостью менее 500 000 долларов, чего никогда раньше не было в Калифорнии.
• На региональном уровне, во всех основных регионах рост продаж в годовом исчислении с июня прошлого года выражался как минимум двузначным числом.
• Область залива Сан-Франциско показала самый высокий рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 34,1 процента, при этом рост в семи из девяти округов составил более 29 процентов по сравнению с прошлым годом.
• Южная Калифорния заняла второе место с темпами роста 33,9 процента по сравнению с прошлым годом.
• В регионе Центральное побережье также наблюдалось двузначное увеличение продаж на 26,6% по сравнению с прошлым годом.
• Прирост продаж модели Far North составил 17 единиц.6 процентов.
• Central Valley также оставалась сильной и показала двузначный рост продаж в годовом исчислении на 10,5%.
• Почти девять из 10 округов — 44 из 51 — отслеживаются C.A.R. закрытые продажи в июне выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• Продажи в 39 округах выросли более чем на 10 процентов по сравнению с прошлым годом.
У
• Mono был самый сильный рост продаж по сравнению с прошлым годом — 100 процентов, за ним следуют Сан-Франциско (87,1 процента) и Дель Норте (80 процентов).
• В шести округах с более чем 100-процентным темпом роста средняя цена в мае 2021 года превышала 1 миллион долларов.
• В шести округах продажи снизились по сравнению с прошлым годом, при этом наибольшее падение произошло у Гленна (-57,1 процента).

Средняя цена дома в Калифорнии

• В июне четыре из пяти основных регионов установили новые максимумы средних цен, при этом рост в каждом регионе составил более 20 процентов по сравнению с прошлым годом.
• Область залива Сан-Франциско по-прежнему показывала самый высокий прирост в 35 единиц по сравнению с прошлым годом.0 процентов.
• Южная Калифорния заняла второе место по темпам роста (30,3%).
• Центральная долина занимала третье место по темпам роста цен среди всех регионов, при этом средняя цена выросла на 23,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• В Крайнем Севере темпы роста составили 22% по сравнению с прошлым годом, а в регионе Центрального побережья — 20,8%.
• Все 51 округ, отслеживаемые C.A.R. сообщили о росте средней цены по сравнению с прошлым годом.
• 47 из них сообщают о двузначных темпах роста с июня прошлого года.
• Двадцать пять округов установили новые рекордные медианные цены в июне.
• Del Norte продемонстрировала наибольший прирост цен — 48,1%.
У
• Lake был самый низкий рост цен среди всех округов с ростом на 3,9% с июня 2020 года.

Обеспечение жилищным фондом Калифорнии

• Предложение жилья в Калифорнии продолжает улучшаться, при этом количество активных листингов достигло самого высокого уровня с октября прошлого года.
• Предложение жилья обычно увеличивается в это время года и продолжает расти до конца июля или начала августа.
• Количество выставленных на продажу объектов недвижимости увеличилось на 15,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем в июне, поскольку на рынке появилось больше домов.
• Хотя количество новых активных листингов все еще снизилось на 12,3% по сравнению с двумя годами ранее, в июне 2021 года они выросли примерно на 8% в месяц и год за год.
• Почти все округа, о которых сообщает C.A.R. с июня прошлого года количество активных листингов упало, и на 47 компаний это снижение выражалось двузначными числами по сравнению с тем же периодом прошлого года.
У
• Marin было самое большое снижение количества активных котировок, упав на 59.0 процентов в годовом исчислении.
• Саттер (17,8 процента), Лассен (8,9 процента) и Станислав (0,5 процента) были единственными округами в штате с увеличением числа активных листингов по сравнению с предыдущим годом.
• Индекс непроданных запасов (UII) немного снизился с 1,8 месяца в мае до 1,7 месяца в июне, но остался резко ниже уровня прошлого года.
• Индекс указывает количество месяцев, которое потребуется для продажи предложения домов на рынке при текущих темпах продаж.

Среднее число дней и отношение отпускной цены к прейскуранту

• Среднее количество дней, которое потребовалось для продажи дома на одну семью в Калифорнии, уменьшилось до 8 дней в июне по сравнению с 19 днями в июне 2020 года.
Соотношение продажной цены и прейскурантной цены
• C.A.R. в масштабе штата было рекордным в июне — 104,1 процента, а в июне 2020 года — 99,5 процента.
• Просмотр процентного соотношения продаж к списку может помочь покупателям и продавцам понять, как вести переговоры о ценообразовании.Более высокий коэффициент, равный 100% или выше, свидетельствует о сильном рынке, благоприятствующем продавцам.
• Средняя цена за квадратный фут для существующего дома на одну семью в масштабе штата осталась повышенной.
• Июньская цена за квадратный фут в 391 доллар была рекордно высокой.
• Цена за квадратный фут в июне 2020 года составляла 293 доллара.

Процентная ставка по ипотеке

• По данным Freddie Mac, 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке в июне составила в среднем 2,98 процента по сравнению с 3,16 процента в июне 2020 года.
• Пятилетняя регулируемая процентная ставка по ипотеке составляла в среднем 2,56 процента по сравнению с 3,09 процента в июне 2020 года.

Рынок жилья Калифорнии — региональные продажи и ценовые тенденции — июнь 2021 г.

На региональном уровне все основные регионы продемонстрировали резкий рост продаж в июне, при этом рост продаж в каждом регионе выражался двузначными числами по сравнению с прошлым годом. В районе залива Сан-Франциско был самый высокий рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 34,1 процента, при этом рост в семи из девяти округов составил более 29 процентов.В июне четыре из пяти основных регионов штата установили новые рекордно высокие медианные цены, причем каждый регион вырос более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Район залива Сан-Франциско продолжает расти самыми быстрыми темпами, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 35,0%.

Источник: Отчет C.A.R. о состоянии рынка за июнь 2021 г.

Эти ежемесячные и годовые цифры тенденций могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, на какой стороне вы находитесь — Покупатель или продавец? Продажи домов восстановились в июне 2020 года, впервые после пандемии, и средняя цена жилья в Калифорнии достигла 626 170 долларов США, улучшившись на 6.5 процентов с мая и 2,5 процента с июня 2019 года.

Месячный рост цен был выше, чем историческое среднее изменение цен с мая по июнь, и, по сути, было самым высоким за всю историю изменения цен с мая по июнь. Факторами являются возобновление деятельности предприятий, сокращение выплат по ипотечным кредитам, а также повышение готовности некоторых продавцов к продаже. Продажи остаются высокими в традиционное межсезонье, и этот год выглядит многообещающим во всем регионе.

Похоже, 2021 год закончится новым рекордом продаж и цен на жилье.Все 51 округ, отслеживаемые C.A.R. сообщили о росте медианной цены в годовом исчислении, при этом 47 из них сообщили о двузначных темпах роста по сравнению с июнем прошлого года. Почти девять из десяти округов — 44 из 51 — отслеживаются C.A.R. зафиксировал рост продаж в июне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Независимо от того, хотите ли вы купить или продать, выбор времени для вашего местного рынка является важной частью инвестиций в недвижимость.

Для продавцов на рынке жилья Калифорнии это хорошее время для продажи. Низкий уровень запасов предотвратит падение цен.Соотношение продажной цены и прейскурантной цены в июне 2021 года составило 104,1%. 70% домов были проданы по цене выше первоначальной запрашиваемой цены на MLS. Продавец всегда предпочел бы, чтобы это соотношение было близко к 100% или выше.

Для покупателей на рынке жилья Калифорнии это хорошее время для покупки. Низкие процентные ставки продолжают подпитывать оптимизм в отношении покупки жилья. По данным Freddie Mac, 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке составляла в среднем 2,98 процента в июне по сравнению с 3,16 процента в июне 2020 года. Процентные ставки остаются низкими, что способствует повышению покупательной способности покупателей и росту цен на жилье.К счастью, новые списки, наконец, начали расти, что могло бы помочь поддерживать более высокий уровень продаж жилья в более летние периоды, обеспечивая столь необходимое предложение.

Все эти факторы внушили рынку оптимизм покупателей жилья. Недавние прогнозы отраслевых групп, таких как Freddie Mac и Ассоциация ипотечных банкиров, предсказывают, что средняя ставка по фиксированной ипотечной ссуде на 30 лет может оставаться в пределах низкого диапазона 3% вплоть до 2021 года.

Шесть метрополитенов Калифорнии входят в 20-ку самых популярных рынков жилья

Риэлтор.com учитывает рыночный спрос и динамику рынка, чтобы определить популярность региона. Это определяется количеством уникальных зрителей на недвижимость и количеством дней, в течение которых объявление остается активным на веб-сайте Realtor.com. В последнем отчете о самых горячих рынках жилья за март 2021 года Калифорния заняла шесть мест в первой двадцатке — больше, чем любой другой штат.

На этих самых горячих рынках медианная цена листинга в марте была на 18,9% выше, чем национальная цена. Отчет показывает, что вторичные рынки и вторичные рынки продолжают доминировать в списке, поскольку покупатели отдают предпочтение площадям, оставаясь при этом рядом с основными центрами.

Вальехо-Фэрфилд района метро не было. 3 со средней ценой листинга 550 000 долларов. У него было самое низкое среднее количество дней на рынке — 11. Он был в списке 20 лучших в течение последних нескольких лет. Другие города Северной Калифорнии в топ-20 включают Юба-Сити в округе Саттер, который занял седьмое место со средней ценой листинга 427 000 долларов.

Район метро Santa Cruz-Watsonville занял 8-е место со средней ценой листинга 1,2 миллиона долларов, а район метро Stockton-Lodi — под номером No.9 со средней ценой листинга 468 000 долларов. Район Модесто занял 12-е место со средней ценой листинга 499 000 долларов. А в дальнем северо-западном углу штата район Эврика-Арката-Фортуна занял 18-е место со средней ценой листинга 439 000 долларов.

Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021-2022 гг. (Последние прогнозы)

Каковы прогнозы рынка недвижимости Калифорнии на 2021 и 2022 годы? Рынок жилья Калифорнии продолжает тенденцию последних нескольких лет оставаться одним из самых горячих рынков в США.S. Давайте посмотрим на ценовые тенденции, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. С 2012 года стоимость дома в Калифорнии подорожала почти на 114% — индекс Zillow Home Value Index.

ZHVI — это не средняя цена домов, которые продано в месяц в пределах географического региона. Он рассчитывается путем взятия всех оценочных значений стоимости дома для данного региона и месяца (также называемых Zestimates), взятия медианы этих значений и применения некоторых корректировок для учета сезонности или ошибок в оценках отдельных домов.Таким образом, он представляет собой весь жилищный фонд, а не только дома, выставленные на продажу или проданные в конкретный месяц.

По этим подсчетам, текущая типичная стоимость домов в Калифорнии составляет 654 629 долларов. Это указывает на то, что 50 процентов всего жилого фонда в этом районе стоит более 654 629 долларов, а 50 процентов — меньше (с поправкой на сезонные колебания и включает только средний ценовой уровень домов).

В мае 2020 года типичная стоимость домов в Калифорнии составляла около 583000 долларов. Стоимость домов выросла на 12,5% за последние двенадцать месяцев. Можно сказать, что Калифорния в настоящее время является рынком недвижимости для продавцов, а это означает, что спрос превышает предложение, что дает продавцам преимущество перед покупателями в переговорах о цене.

Продается меньше домов, чем активных покупателей на рынке. Спрос со стороны покупателей остается устойчивым, что приводит к росту цен на жилье, выражающемуся двузначными числами. Хотя последний прогноз цен недоступен, ранее Zillow предсказывал рост на 10.6% в ЖВИ к ноябрю 2021 г.

Предоставлено Zillow.com

Последние тенденции на неделю и прогнозы от California REALTORS®

Последние еженедельные данные по жилищному строительству

CAR за неделю, закончившуюся 17 июля 2021 года, показывают, что с момента начала восстановления жилищное строительство находилось в авангарде экономического роста, но многочисленные индикаторы указывают на то, что жаркие рыночные условия заставляют рынок остывать раньше, чем ожидалось. Несмотря на то, что общий уровень существующих односемейных сделок все еще падает с 15-летнего максимума, достигнутого в конце 2020 года, рынок жилья в прошлом месяце продемонстрировал еще один значительный рост.Хотя в июне 2021 года цены на жилье достигли нового максимума, составив почти 820 000 долларов, сделок было совершено на 28% больше, чем в июне 2020 года.

После увеличения в течение 53 недель подряд количество существующих домов на одну семью падает вторую неделю подряд. МАШИНА. ожидал небольшого смягчения на рынке, потому что в течение предыдущих шести недель тенденция к снижению количества заявок на ипотеку, а наш ежемесячный показатель незавершенных продаж упал в июне впервые с начала восстановления. К счастью, количество новых листингов все еще растет, что должно способствовать устойчивому уровню транзакций во второй половине 2021 года, хотя и на несколько более низком уровне, чем несколько месяцев назад.

California REALTORS® не совсем позитивно оценивает рынок, поскольку мы приближаемся к седьмому месяцу летнего сезона покупки жилья. Только 32% (-21% по сравнению с предыдущей неделей). из них ожидают улучшения продаж на следующей неделе, в то время как почти 33% полагают, что цены вырастут по сравнению с предыдущей неделей. Однако с принятием Закона об американском плане спасения экономические перспективы стали более позитивными, чем это было пару месяцев назад, когда Калифорния все еще находилась в изоляции.

Экономика медленно восстанавливается.В мае и июне наблюдался значительный рост занятости и рост потребительского доверия до самого высокого уровня за год. Калифорния закончила май 9-й неделей подряд с менее чем 100 000 новых заявок на страхование от пандемии и традиционного страхования от безработицы. На прошлой неделе было подано менее 65 000 новых заявок на пособие по безработице, и это также стало наименьшим числом заявлений с марта 2020 года. Поскольку экономика готова возобновить работу в ближайшие недели, многие рабочие места в секторе услуг, на которые приходится большая часть потерь рабочих мест , как ожидается, начнут восстанавливаться.

Однако дефицит предложения по-прежнему вызывает беспокойство, поскольку он по-прежнему сдерживает спрос и продолжает оказывать давление на доступность. Хотя количество новых объявлений, поступающих в MLS, все еще ниже нормального уровня, все больше продавцов выставляют свои дома на рынок, предоставляя потенциальным покупателям больше возможностей. Общее количество активных листингов, доступных для продажи на MLS, неуклонно растет в течение последних нескольких недель. Это означает, что у покупателей жилья будет больше возможностей при поиске жилья, и эта тенденция, вероятно, является причиной небольшого увеличения времени пребывания на рынке и очень небольшого снижения конкурентоспособности, которое мы наблюдали в последние недели.

С другой стороны, восстановление экономики продолжит оказывать повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам. Тем не менее, ставки по-прежнему ниже прошлогоднего уровня, и они должны остаться на этом уровне в июле / августе. При немного увеличении товарных запасов на рынке и в экономике, которая, как ожидается, будет постепенно восстанавливаться, покупательский спрос должен начать реагировать на рост покупательной способности, особенно если опасения по поводу инфляции заставят потенциальных домовладельцев опасаться повышения процентных ставок в будущем. В краткосрочной перспективе 10-летние казначейские облигации продолжают оказывать понижательное давление на ставки по ипотечным кредитам.

10-летние облигации были относительно стабильными на уровне 1,37% на прошлой неделе, что немного выше, чем неделей ранее, но заметно ниже, чем всего несколько месяцев назад. Ставки по ипотеке упали на прошлой неделе до 2,88, и это была третья неделя подряд, когда ставки падали. Количество заявок на покупку нового жилья упало в течение последних двух месяцев подряд, хотя процентные ставки снова постепенно упали ниже 3%.

Меньшее количество РИЭЛТОРОВ в Калифорнии ожидает роста цен и предложений на следующей неделе.Результаты последней версии C.A.R. еженедельный опрос показывает, что около 33% (-9,6%) ожидают роста цен на следующей неделе . Они считают, что в 2021 году спрос на жилье по-прежнему будет выше, чем обычно, и ограниченное предложение будет продолжать оказывать повышательное давление на стоимость жилья.

Результаты опроса

также предполагают, что предложение останется ограниченным, поскольку 42,3% респондентов полагали, что на следующей неделе котировки увеличатся, что на 8,9% меньше, чем на прошлой неделе. Следовательно, устойчивый рост цен не замедлится до тех пор, пока не будет восстановлен определенный баланс между спросом и предложением.Низкие процентные ставки, которые все еще остаются низкими, могут повысить покупательную способность покупателей и повысить цены на жилье.

Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021 год является положительным, но все может немного измениться, учитывая серьезность продолжающейся пандемии. Вот краткое изложение последних рыночных тенденций.

• Все вовлеченные стороны — покупатели, продавцы и агенты — согласились, что цены на жилье, вероятно, сохранят тенденцию к росту в краткосрочной перспективе.
• 33.3% (-9,6%) из California Realtors® считают, что в ближайшие недели цены вырастут.
• 32,2% (-21,3%) считают, что продажи в ближайшие недели вырастут.
• В среднем за последнюю неделю было зарегистрировано 838 ежедневных закрытых транзакций. Это на 3,2% больше по сравнению с предыдущей неделей.
• В среднем за последнюю неделю было подписано 947 контрактов в день . Это на выше на 12,8% по сравнению с предыдущей неделей.
• Оптимизм продавца продолжает падать на фоне последних еженедельных тенденций.В среднем 1023 новых объявления в день За последнюю неделю было зарегистрировано , что представляет собой снижение на -3,6%.
• Около 42,3% (-8,9%) риэлторов California Realtors® считают, что на следующей неделе списки вырастут.
• Процентные ставки всегда колеблются, как и на рынке недвижимости.
• В ближайшие месяцы мы не предвидим серьезных изменений.
• Они могут колебаться по мере появления большего количества экономических данных в течение года, но средняя 30-летняя фиксированная ставка, вероятно, останется около 3 процентов в 2021 году.
• Несколько месяцев назад Zillow предсказал, что цены на жилье вырастут на 10,6% до ноября 2021 года.
• На большинстве субрынков Калифорнии в 2020 году наблюдался значительный рост цен на жилье.
• Та же тенденция наблюдается и в 2021 году.
• Все 51 округ, отслеживаемый ассоциацией, сообщили о росте средней цены в годовом исчислении, поскольку ограниченное предложение и острая рыночная конкуренция продолжали оказывать повышательное давление на цены на жилье.
• Постоянный дефицит предложения — основная причина удорожания.
• Учитывая исторически низкую стоимость займов, покупка дома имеет больше смысла, чем сдача в аренду для многих новых покупателей.
• Постоянные покупатели стремятся приобрести второй дом большего размера.
• Доступность находится на самом низком уровне с середины 2018 года , согласно Индексу доступности традиционного жилья (HAI) C.A.R.
• Процент покупателей, которые могли позволить себе приобрести дом в Калифорнии по средней цене в первом квартале 2021 года, упал до 27% с 35% в первом квартале 2020 года.
• Ежегодное исследование рынка жилья , проведенное C.A.R. за 2020 год, показывает, что 39% РИЭЛТОРОВ ^® ответили, что их покупатели выбирают более крупный дом.
• Эта тенденция, вероятно, сохранится и в 2021 году.
• 35% сказали, что покупатели выбирают недвижимость с большим количеством комнат.
• 37% заявили, что покупатели предпочитают жить в пригороде, а не в городе.
• 26 процентов заявили, что покупатели предпочитают жить в сельской местности, а не в городах или пригородах.

Источник: Индекс доступности жилья за 1 квартал 2021 года, составленный C.A.R.

Вот краткое изложение прогноза, опубликованного ЦАР 27 апреля 2021 года.

В этом году экономический прогноз Калифорнийской ассоциации риэлторов рассматривает несколько сценариев для прогнозирования роста или падения цен и продаж на жилье в 2021 году. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и отложенный спрос будут способствовать росту продаж жилья в Калифорнии в 2021 году.

• Рынок жилья в 2021 году по-прежнему будет работать не по сезону хорошо.
• Большой покупательский спрос при небывало низких ценах.
• Пора серьезно заняться предложением и новым строительством, которые влияют не только на рынок недвижимости.
• 2-е место в стране по соотношению рабочих мест и строительства.
• 2-й худший штат по перенаселенности.
• Зловещие тенденции для населения и экономики.
• В предыдущем прогнозе, опубликованном в октябре 2020 года, прогнозировалось, что объем продаж будет на 4,5 процента ниже, чем в 2019 году, когда было продано 397960 домов.
• Однако данные по рынку жилья Калифорнии неожиданно закрылись выше показателей 2019 года.
• Существующие продажи с начала года были на 3,5% по сравнению с 2019 годом.
• $ 717 930 — рекордная медианная цена в декабре.
• Последний прогноз ЦАР указывает на увеличение продаж существующих домов на одну семью на 11,2 процента в 2021 году.
• Согласно прогнозам, средняя цена на жилье в Калифорнии вырастет на 8,0% в 2021 году после роста на 11,3% в 2020 году.
• Ожидается, что низкие ставки по ипотечным кредитам будут способствовать росту цен.
• Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в ​​2021 году составит 3,0% по сравнению с 3,1% в 2020 году.
Индекс доступности жилья
• прогнозируется на уровне 27%, по сравнению с прошлым годом, когда он составлял 32%.
• Доступность помешает многим получить право собственности.

Предоставлено Car.org

Влияние COVID-19 на рынок жилья Калифорнии (сводка)

До вспышки коронавируса снижение процентных ставок поддерживало февральские продажи домов и цены на рынке жилья Калифорнии.Нет. продаж домов в феврале выросли на 6,6% с уровня 395,700 в январе, что стало первым за три месяца, когда продажи превысили контрольные отметки в 400,000. Февраль также стал восьмым месяцем подряд роста продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: , согласно КАЛИФОРНИЙСКОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ ^® .

Согласно отчету Министерства торговли США, средняя цена дома, проданного в феврале, по стране составила 345 900 долларов, что на 6,3 процента больше, чем в январе.Когда в стране обрушилась пандемия коронавируса, активность продаж на рынке жилья Калифорнии резко упала. Многие покупатели отказались от покупки из-за опасений по поводу коронавируса. Из-за вспышки Covid-19 продажи новых домов в Калифорнии также начали падать с марта. Вот обзор рынка недвижимости Калифорнии с марта.

Воздействие COVID-19

Непосредственным воздействием пандемии коронавируса на рынок жилья Калифорнии было то, что риэлторы отменили свои дни открытых дверей, а половина всех агентов сообщили о падении интереса покупателей.Флэш-опрос, проведенный C.A.R. В период с 14 по 16 марта выяснилось, что у 54% риэлторов есть покупатели, которые отказались от покупки дома из-за коронавируса, и около 45% продавцы отказались от продажи недвижимости. Пандемия еще больше повлияла на покупку или продажу дома, поскольку 19 марта Калифорния издала в масштабе штата приказ «оставаться дома», чтобы замедлить распространение коронавируса.

Все второстепенные предприятия были практически закрыты. Индустрия недвижимости и многие поддерживающие ее предприятия считаются несущественными.Сделки с недвижимостью, такие как покупка дома, исследование правового титула, сдача внаем и сдача в аренду, были разрешены. Так же были и такие вещи, как обслуживание и уборка зданий. Строительство домов также обычно разрешалось. Это означало, что люди могли продолжать жить в своих квартирах и звонить менеджеру по ремонту сантехники.

Уже начатые покупки и продажи домов могут быть завершены. Однако организовать дни открытых дверей или сфотографировать выставленную на продажу недвижимость стало намного сложнее.Некоторые риэлторы адаптировались, настроив виртуальную демонстрацию недвижимости, будь то видео с мобильного телефона, фотографии с высоким разрешением или дрон. Однако фотографы не могут ездить к объектам недвижимости, в то время как стейджеры и оценщики не могут ездить к домам, которые владельцы хотят продать.

Это заморозило рынок жилья в основном из-за заказов на строительство жилья. Финансовые услуги считались необходимыми; это включало банки и ипотечных кредиторов. К сожалению, закрытие почти 80 процентов территории страны означает, что многие боятся брать жилищный заем, даже если у них все еще есть работа.Вот почему количество заявок на ипотеку упало на 30 процентов в последнем квартале марта 2020 года, а количество заявок на получение пособия по безработице достигло рекордных трех миллионов.

Согласно заявлению о первоначальном страховании по безработице в США более 40 миллионов человек уже потеряли работу.

По мере того, как в Калифорнии были обнаружены новые случаи коронавируса и был продлен мандат на предоставление убежища на месте, резкое падение продаж привело к увеличению непроданных запасов, что привело к сбалансированности рынка недвижимости. Пандемия COVID-19 держала в стороне как покупателей, так и продавцов на рынке жилья Калифорнии.Многие потенциальные продавцы откладывали размещение своих домов на рынке, что привело к уменьшению количества новых предложений. Некоторые покупатели были взволнованы и решили не выходить на рынок из-за слабого финансового состояния. Продажи жилья в Калифорнии испытали наихудшее падение продаж по месяцам за более чем четыре десятилетия.

По данным C.A.R, продажи домов в апреле резко упали как по сравнению с предыдущим месяцем, так и годом ранее, поскольку рынок жилья начал в полной мере ощущать влияние государственного порядка домоседов.

Это произошло из-за сокращения числа открытых дверей и домашних выставок, которые невозможно проводить в таких условиях. Продажи существующих домов на одну семью составили 277 440 в апреле с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, что на 25,6% меньше по сравнению с мартом и на 30,1% по сравнению с апрелем 2019 года. Кроме того, продажи на условном депонировании также были отложены из-за закрытия или ограниченной доступности всех основных услуг. связанные с продажей дома.

В апреле средняя цена по всему штату оставалась выше контрольной отметки в 600 000 долларов второй месяц подряд, рост цен явно замедлился по сравнению с предыдущими шестью месяцами.В апреле средняя цена на существующие дома на одну семью в штате в размере 606 410 долларов США упала на 1,0% по сравнению с мартом, а прирост на 0,6% практически не изменился с апреля 2019 года, когда средняя цена составляла 603 030 долларов США. Годовой прирост цен был существенно меньше, чем средний прирост цен за шесть месяцев в размере 7,8 процента, зафиксированный в период с октября 2019 года по март 2020 года.

Продажи домов в Калифорнии упали до самого низкого уровня со времен Великой рецессии, поскольку рынок жилья полностью пострадал от пандемии коронавируса мая года, согласно сообщению CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS® от 16 июня.Поскольку в мае спрос на жилье в Калифорнии резко упал, цены на жилье также упали. Средняя цена на жилье упала ниже прошлогодней цены впервые с февраля 2012 года, превысив 98-месячную полосу роста цен в штате в годовом исчислении.

Во всех основных регионах продажи упали более чем на 35 процентов по сравнению с прошлым годом. Район залива и Центральное побережье упали больше всего — по 51,1 процента каждая. Продажи домов в Южной Калифорнии упали на -45,6 процента, а в Центральной долине — на -36,6 процента. Продажи существующих домов на одну семью упали на 13.На 9 процентов по сравнению с апрелем и на 41,4 процента по сравнению с маем 2019 года. Средняя цена на жилье в масштабе штата в мае составила 588 070 долларов, что на 3,0 процента ниже, чем в апреле, и на 3,7 процента по сравнению с маем 2019 года. С начала года до настоящего времени продажи жилья в штате снизились на 12,9 процента в мае.

Медианные цены продолжали снижаться в мае по сравнению с прошлым годом на Центральном побережье и в районе залива, но немного выросли в районе Центральной долины. Средняя цена на жилье в Южной Калифорнии практически не изменилась. Индекс непроданных запасов подскочил до 4.3 месяца в мае по сравнению с 3,4 месяца в апреле по сравнению с 3,2 месяца в мае 2019 года. Общее количество активных листингов продолжало снижаться в годовом исчислении 11-й месяц подряд.

Спад на 34% по сравнению с прошлым годом стал самым большим падением с марта 2013 года. Среднее количество дней, которое потребовалось для продажи дома на одну семью в Калифорнии, упало до 17 дней в мае с 18 дней в мае 2019 года. В мае 2020 года отношение отпускной цены к прейскуранту в масштабе штата составило 99,7%, что немного выше 99,7%.3 мая 2019 года.

После того, как на рынке недвижимости Калифорнии пережил худший месяц за 13 лет, риэлторы и арендодатели Калифорнии увидели большой подъем в июне. Наибольшее оживление произошло на рынках жилья в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Сан-Диего и Сакраменто. Продажи жилья выросли на 42,4% по сравнению с маем и на 12,8% по сравнению с июнем 2019 года. Больше всего пострадал рынок предметов роскоши, продажи упали более чем на 50%. Отношение продажной цены к прейскурантной цене 99,5% в июне означает, что дома продаются очень близко к ценам, указанным в списке.

Средняя цена дома в июне по штату составила 626 170 долларов, что на 6,5 процента больше, чем в мае, и на 2,5 процента больше, чем в июне 2019 года. По всему штату цены на дома для одной семьи выросли на 6,5% до 626 170 долларов, что на 38 000 долларов больше, чем в предыдущем месяце. Продажи выросли на 42,5% с мая. Цены на кондоминиумы в Калифорнии выросли на 4,6%, а продажи в месяц увеличились на 68,5%. Цены на кондоминиумы выросли на 4,6% г / г, а продажи упали на 16,2%.

Возврат случаев COVID-19 по-прежнему вызывает озабоченность в стране, а также в Калифорнии, и может помешать восстановлению рынка жилья во второй половине 2020 года.Между тем, самые низкие из когда-либо существовавших ставок по ипотеке смогли повысить активность покупателей, что, в свою очередь, может помочь поддержать рост продаж в ближайшие месяцы.

После падения до самого низкого уровня со времен Великой рецессии, в августе продолжил расти, поскольку продажи жилья достигли самого высокого уровня за более чем десятилетие. Согласно сообщению C.A.R. от 16 сентября, средняя цена на жилье побила рекорд прошлого месяца и достигла нового максимума.

Продажи существующих домов на одну семью в августе составили 465 400 штук, что на 6 больше, чем в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний.На 3 процента больше, чем в июле, и на 14,6 процента больше, чем в августе 2019 года. В августе средняя цена на жилье в штате составила 706 900 долларов, что на 6,1 процента больше, чем в июле, и на 14,5 процента больше, чем в августе 2019 года. С начала года до настоящего времени продажи жилья в штате в августе снизились на 6,8 процента.

В сентябре рынок жилья Калифорнии превзошел ожидания, побив рекордно высокую среднюю цену четвертый месяц подряд. Продажи существующих домов на одну семью в сентябре составили 489 590 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, увеличившись на 5.На 2 процента по сравнению с августом и на 21,2 процента выше с сентября 2019 года.

Средняя цена дома в сентябре по штату составила 712 430 долларов, что на 0,8 процента больше, чем в августе, и на 17,6 процента больше, чем в сентябре 2019 года. С начала года продажи домов в масштабе штата снизились на 3,7 процента в сентябре. Цена на жилье превысила отметку в 700 000 долларов второй месяц подряд.

Продажи существующих домов на одну семью составили 484 510 штук в октября года с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, что на 1,0% меньше, чем в сентябре, и выше 19.На 9 процентов по сравнению с октябрем 2019 года. В октябре средняя цена на жилье в штате составила 711 300 долларов, что на 0,2 процента ниже, чем в сентябре, и на 17,5 процента выше, чем в октябре 2019 года. С начала года до настоящего времени продажи жилья в масштабе штата снизились на 1,3 процента в октябре.

Существующие продажи домов на одну семью составили 508 820 в ноября с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, что на 5,0 процента больше, чем в октябре, и на 26,3 процента, чем в ноябре 2019 года. Средняя цена дома в ноябре по штату составила 699 ​​000 долларов, что на 1,7 процента ниже, чем в октябре и выше.5 процентов по сравнению с ноябрем 2019 года. С начала года до настоящего времени продажи домов в штате в ноябре выросли на 1,3 процента.

Продажи существующих частных домов на декабря года составили 509 750 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, что на 0,2 процента больше, чем в ноябре, и на 28 процентов больше, чем в декабре 2019 года. Средняя цена дома в декабре по штату составила 717 930 долларов, что на 2,7 процента больше, чем в ноябре и выше на 16,8 процентов по сравнению с декабрем 2019 года. За 2020 год в целом продажи существующих домов по всему штату выросли на 3,5 процента по сравнению с прошлым годом.

Продажи существующих домов на одну семью составили 484 730 в января 2021 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, снизившись на 4,9 процента по сравнению с декабрем и на 22,5 процента по сравнению с январем 2020 года. Средняя цена дома в январе по штату составила 699 ​​890 долларов, что на 2,5 процента ниже, чем в декабре. и на 21,7% больше, чем в январе 2020 года.

Продажи существующих домов на одну семью составили 462 720 в февраля 2021 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, снизившись на 4.По данным C.A.R., на 5 процентов по сравнению с январем и на 9,7 процента по сравнению с февралем 2020 года. Средняя цена на жилье в штате в феврале составила 699 ​​000 долларов, что на 0,1 процента ниже января и на 20,6 процента выше с февраля 2020 года.

Продажи существующих домов на одну семью составили 446 410 в марта 2021 с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении, снизившись на 3,5 процента по сравнению с февралем и на 19,7 процента по сравнению с мартом 2020 года. Средняя цена дома в марте составила 758 990 долларов США, что на 8,6 процента выше, чем в феврале. и выше 23.9 процентов по сравнению с мартом 2020 года. Продажи жилья в целом по штату в марте выросли на 17,1 процента.

Заключение

Самое главное помнить, что это кризис здравоохранения, а не экономический. Эта модель отличается от стандартной экономической рецессии, при которой экономическая активность снижается на 6-18 месяцев, а затем восстанавливается медленнее. Из-за волны сокращения рабочих мест по всей стране это создаст множество проблемных продавцов жилья на рынке недвижимости Калифорнии. Тем не менее, это возможность покупки для инвесторов, имеющих финансирование .

Из-за замедления темпов роста, который обычно бывает напряженным, некоторые риелторы выйдут из бизнеса. Ипотечные брокеры и кредиторы испытают бум в бизнесе, поскольку рекордно низкие процентные ставки вызовут всплеск рефинансирования ипотечных кредитов. Мы также увидим всплеск активности на рынке недвижимости Калифорнии, поскольку люди продолжат работу с того места, на котором остановились. Например, те, кто хотел переехать осенью до начала учебы, не будут ждать еще год, чтобы узнать, что собирается делать рынок жилья.

Они будут спешить на показы и пытаться закрыть собственность, пока их личное финансовое положение стабильно. Мы можем ожидать, что летом 2021 года на рынке жилья Калифорнии будет наблюдаться рекордная активность из-за стандартного всплеска сделок с недвижимостью перед началом учебного года.

Кроме того, это молодые выпускники и семейные пары, которые хотят купить себе жилье. Кроме того, будут долгосрочные арендаторы, которые осознают возможность, которую представляют низкие ставки по ипотеке, будут искать дома после того, как они могут быть предварительно одобрены для получения ипотеки, и посещать недвижимость.

Некоторое время экономика будет замедляться, но некоторые текущие тенденции не изменятся сами собой. Миллениалы захотят переехать из родительского дома в свой собственный. Мы не можем сказать, что будет бэби-бум из-за коронавируса, но многие семьи, застрявшие внутри со своими детьми, решат, что им нужен дом, двор или и то, и другое большего размера.

Мы можем говорить о многих людях, которые переехали из Калифорнии в другие штаты. И все же государство продолжает привлекать иммигрантов со всего мира.И молодые коренные американцы также стекаются сюда в поисках высокооплачиваемой работы. Это не изменится из-за вируса. Технологические гиганты, расширяющиеся до Сиэтла или Портленда, не переместили свои центры разработки из Кремниевой долины.

Кроме того, спрос на аренду на рынке жилья Калифорнии остается высоким. Вот почему мы не ожидаем снижения ежемесячной арендной платы, хотя цены на жилье могут значительно упасть, прежде чем снова начнут расти. Вторичный эффект вспышки коронавируса заключается в том, что она нарушила цепочки поставок по всему миру и замедлила строительство.

Это приведет к росту стоимости как новых, так и существующих объектов недвижимости на рынке жилья Калифорнии, поскольку предложение новых и реконструированных объектов недвижимости было ограничено. И, безусловно, существует вероятность того, что на рынке жилья Калифорнии начнутся войны за покупку немногих доступных и желаемых объектов недвижимости людьми, у которых больше маржи благодаря исторически низким ставкам по ипотечным кредитам.

В долгосрочной перспективе можно ожидать некоторых сдвигов на рынке жилья Калифорнии. Риэлторы, вероятно, продолжат использовать виртуальные 3D-туры, используя камеры 360 для съемки каждой комнаты в доме.Это помогает им продавать дом 24x7x365, независимо от того, застряли ли все дома.

Хотя оценщики, этапы и строительные бригады не могут работать удаленно, мы можем ожидать, что гораздо больше бэк-офисной работы в сфере недвижимости будет выполняться удаленно, потому что это стало обычным явлением. Мы также можем ожидать, что онлайн-обзоры контрактов и цифровые подписи станут нормой, потому что они позволяют продвигать сделки с недвижимостью, когда некоторые участники находятся дома.

Спрос на жилье был очень высоким до того, как в США поразил коронавирус.S. Ожидается, что эта пандемия не продлится так же долго, как ипотечный кризис в Соединенных Штатах, который был общенациональным финансовым кризисом, произошедшим в период с 2007 по 2010 год.

Резкое падение продаж в мае было самым резким из всех, что мы видели, но есть обнадеживающие признаки, свидетельствующие о том, что рынок восстанавливается и должен продолжать улучшаться до конца 2020 года.

Некоторые риэлторы не видели спада в своем бизнесе даже во время пика пандемии. По их словам, сектор недвижимости был действительно активен даже в период пандемии.Изменился способ ведения бизнеса. Люди работают из дома. Они используют такие приложения, как FaceTime, чтобы показывать покупателям дома, а не традиционные дни открытых дверей.

Кредиторы испытали всплеск спроса, так как покупатели, склонные к гибкости, начали использовать низкие ставки по ипотеке. Бретт Дженнингс, основатель Real Estate Experts, пишет: «Наш рынок все еще процветает» в округе Санта-Клара, где было всего несколько отмен, несмотря на условия предоставления жилья на месте и тот факт, что «у нас один из самых высоких показателей активных Случаи COVID-19 в Калифорнии.”

По словам доктора Свенья Гуделл, главного экономиста Zillow Group, когда они изучили истории пандемий от эпидемии гриппа 1918 года до вспышки атипичной пневмонии 2003 года, они отметили, что экономика «быстро восстановилась после того, как эпидемия закончилась».

Жилая недвижимость, вероятно, будет жить намного лучше, чем сектор коммерческой недвижимости. Иногда вам нужно воспользоваться этими сбоями на рынке, чтобы увидеть, что многие инвесторы будут тормозить инвестирование из-за страха и других нелогичных эмоциональных причин, в то время как другие видят возможность иметь доступ к большему количеству объектов недвижимости, возможно, лучшему ценообразованию и по-прежнему исторически низкие процентные ставки.

---

Ссылки / источники данных

• https://www.car.org/
• https://www.car.org/aboutus/mediacenter/newsreleases
• https://www.car.org/marketdata/data/countysalesactivity
• https://www.car.org/marketdata/ прогноз рынка
• https://www.car.org/marketdata/ marketminute
• https://www.car.org/marketdata/interactive/housingmarketoverview
• https://www.zillow.com/ca/ home-values ​​
• https: // lao.ca.gov/LAOEconTax/Article/Detail/265
• https://sf.curbed.com/2020/3/23/21188781/sf-housing-market-coronavirus-covid-19
• https://www.ppic.org/publication/new-patterns-of-immigrant-settlement-in-california
• https://fox40.com/news/business/local-real-estate-market-slows-amid-covid-19-pandemic
• https://www.point2homes.com/news/us-real-estate-news/experts-california-real-estate-2020.html
• https://www.washingtonpost.com/business/2020/02/27/mortgage-rates-head-back-down-coronavirus-fears
• https: // www.cnbc.com/2020/03/18/weekly-mortgage-applications-drop-over-8percent-as-interest-rates-jump.html
• https://www.usnews.com/news/business/articles/2020-03-25/business-fallout-companies-in-china-see-delays-in-reopening
• https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2020/03/25/homeowners-who-cant-pay-their-mortgages-are-getting-help
• https://www.wfsb.com/news/busshops-considered-essential-under-stay-safe-stay-home-policy/article_53f8e0d0-6d17-11ea-a04d-57ecbb72c518.HTML

Прогноз рынка жилья до 2021 года: крах или бум?

Итак, вы надеетесь купить или продать дом в 2021 году и хотите знать, как выглядит прогноз рынка жилья, особенно после такого непредсказуемого года. Что ж, имейте в виду, что никто не может предсказать, что произойдет со 100% точностью. Но мы можем проверить, какие тенденции в сфере недвижимости происходят, и сделать некоторые предположения о будущем. (Подсказка: он все еще выглядит сильным!)

Помните, прогнозы рынка жилья могут дать вам только идей и того, чего ожидать, если вы купите или продадите дом в этом году.Но никогда не позволяйте им контролировать ваши жилищные решения — это должны делать только ваша личная ситуация и финансы.

С учетом сказанного, давайте внимательнее посмотрим, как обстоят дела на рынке.

Прогноз рынка жилья на 2021 год

Рынок жилья в 2021 году продолжает взрываться, как фейерверк. Эксперты видят восстановление после пандемии — мы говорим об устойчивых ставках по ипотечным кредитам, восстановлении рабочих мест и законе спроса и предложения — все вместе работают над тем, чтобы продажи домов пошли на kaboom ! ¹

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Верно, забудьте о медленном начале 2020 года, когда все неизвестные о вспышке пандемии заставили покупателей и продавцов жилья немного стесняться нажимать на курок. Сейчас наблюдается высокий спрос при сверхнизком уровне запасов, и сдерживаемые покупатели пытаются выйти на рынок.

К концу 2020 года гуру в сфере недвижимости прогнозировали, что низкие ставки по ипотечным кредитам и рост числа удаленных сотрудников с гибким графиком будут поддерживать бум продаж жилья. Сравнивая эти прогнозы с цифрами за первый квартал 2021 года, похоже, что реальность превосходит ожидания.Взгляните:

Прогнозы рынка жилья	2021
Продажа существующих домов	Прирост на 9%
Продажа новостроек	Рост на 21%
Цены на дома	Рост на 8%
Ставки по ипотеке (фиксированные 30 лет)	При 3% 2 , 3

Данные рынка жилья	янв — март 2021
Продажа существующих домов	Рост на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Продажа новостроек	Рост на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Цены на дома	Рост на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года
Ставки по ипотеке (фиксированные 30 лет)	При 3% 4,5,6

Итак, если вы хотите купить дом прямо сейчас, эти цифры за первый квартал могут показаться немного пугающими — особенно с учетом того, что средняя национальная цена на жилье резко выросла с 1989 года! ⁷ С учетом долларовых знаков средняя стоимость дома выросла до 319 200 долларов.Это почти на 45 000 долларов больше, чем в первом квартале 2020 года!

Но, покупатели, сделайте глубокий вдох. Не позволяйте данным пока разрушить вашу мечту о покупке дома! Помните, что эти цифры основаны только на первых трех месяцах 2021 года. Кроме того, эти процентные изменения сравниваются с тем, что происходило в начале 2020 года, и мы все знаем, что тогда происходили некоторые странные вещи. Так что видеть большие перемены — не совсем безумие.

Также имейте в виду, что эти числа, вероятно, будут меняться кое-где по мере того, как эксперты собирают новые данные.Но чистая прибыль в основном останется прежней: продажи и цены на жилье, вероятно, останутся выше в 2021 году по сравнению с прошлым годом.

Многие покупатели жилья продолжают выходить на рынок

Агентов по недвижимости по всей стране попросили описать свой рынок, основываясь на том, сколько покупателей искали и сколько продавцов продавали. Взгляните на карту, чтобы увидеть, насколько горячим покупательский трафик выглядит у вас в лесу:

Риэлторы говорят, что продажи упали с высоких в феврале 2021 года до еще более высоких в марте.На каждый проданный дом приходилось в среднем более четырех предложений! ⁸ И похоже, что покупательский поток остается сильным на большей части территории страны, что является отличным признаком для продавцов.

Недостаточно домов будет выставлено на продажу

С другой стороны, количество домов, активно выставленных на продажу, в марте 2021 года снизилось на 52% по сравнению с прошлым годом. ⁹ Следующая карта показывает, что большинство рынков выглядят несколько медленными, когда дело доходит до трафика продавцов, поэтому покупателям придется усерднее работать, чтобы найти дом своей мечты.

Как быстро дома улетят с рынка в 2021 году?

До начала 2021 года существующие дома обычно находились на рынке в течение 21 дня, то есть дома снимались с рынка на две недели быстрее, чем обычные 38 дней год назад. ¹⁰ И сейчас мы видим, что дома продаются даже на быстрее, чем на , как правило, в течение 18 дней на рынке. ¹¹ Это еще один новый рекорд!

Теперь это отличная новость для продавцов, которым не терпится продать свои дома как можно быстрее.Но покупателям нужно сосредоточиться! Когда вы найдете лучший дом, не стоит медлить, потому что он, скорее всего, исчезнет, ​​если вы будете слишком долго ждать, чтобы сделать это.

Конечно, каждый рынок немного отличается. Вот разбивка по штатам, чтобы вы могли узнать, сколько дней существующие дома оставались на рынке в вашем районе:

Будет ли много случаев выкупа в 2021 году?

Согласно предварительным прогнозам, в 2021 году от 225000 до 500000 домовладельцев по всей стране может грозить лишение права выкупа закладной (выселение за пропущенные платежи по ипотеке). ¹²

Хотя правительство наложило временный запрет на отчуждение права выкупа и выселение, чтобы облегчить жилищные проблемы во время пандемии, мы начинаем видеть, как отчуждаемое право выкупа снова начинает расти, но только в отношении пустующей и заброшенной собственности. ¹³

В США 33 699 объектов недвижимости подали заявки на отчуждение в первом квартале 2021 года — это на 9% больше, чем в последнем квартале 2020 года, но все же на 78% меньше, чем за тот же период прошлого года. ¹⁴

Почему эксперты прогнозируют рост случаев потери права выкупа закладной? Что ж, эти прогнозы в основном основаны на потерях рабочих мест, связанных с пандемией.В конце концов, правительственный запрет на потерю права выкупа не будет длиться вечно. И представьте, как тяжело было бы домовладельцу справляться с выплатами по ипотеке после потери стабильной работы и дохода. Если это ты, держись! Чтобы избежать потери права выкупа, вы можете сделать еще кое-что, например сократить ежемесячный бюджет и найти несколько рабочих мест.

С другой стороны, что означает большее количество случаев потери права выкупа закладной для покупателей жилья? Вы можете найти приятную скидку! Но имейте в виду, что покупка дома, лишенного права выкупа, может повлечь за собой ряд потенциальных проблем.Поэтому убедитесь, что вы делаете домашнюю работу по дому и знаете, во что вы ввязываетесь, прежде чем покупать.

Рухнет ли рынок жилья в 2021 году? А как насчет 2022 года?

Маловероятно, что рынок жилья рухнет в ближайшие два года. Помните, что в 2021 году цены на жилье уже выросли на 16,2%, что более чем вдвое превышает первоначальные прогнозы. ^15,16 Это хорошо для экономики!

Еще в 2020 году эксперты прогнозировали, что цены на жилье продолжат расти в 2022 году, причем немного медленнее — 5.5%. ¹⁷ Но, увидев, насколько далеко прогнозы были на 2021 год. . ну кто знает, что будет дальше.

Итак, когда — это , рынок ожидает краха? Вот сделка. Пока на рынок продолжают приходить новые покупатели, а домов на продажу недостаточно для удовлетворения спроса, продажи домов и цены будут продолжать расти, а рынок останется здоровым.

С другой стороны, если количество выставленных на продажу домов будет безумно большим и количество покупателей, желающих их купить, внезапно упадет, цены на жилье резко упадут — и , это , когда возникнет катастрофа.

Что это означает для покупателей жилья в 2021 году?

Ладно, похоже, вам нужно будет принести свою игру A, если вы хотите купить дом своей мечты в этом году. Если покупателей больше, чем продавцов, вы, вероятно, столкнетесь с жесткой конкуренцией, и вам, возможно, придется готовиться к войне ставок. Но не волнуйтесь — у покупателей есть и положительная сторона.

Если вы получаете ипотеку, вы все равно сможете получить низкую процентную ставку в 2021 году. Среднегодовая процентная ставка для 15-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​2020 году составляла всего 2 процента.61% — это самый низкий показатель с тех пор, как Freddie Mac начал писать отчеты почти 30 лет назад! ¹⁸

Судя по всему, ставки останутся довольно низкими до 2021 года. Это означает, что у вас, вероятно, все еще есть хорошие шансы зафиксироваться на уровне ниже среднего. Низкая ставка означает меньший ежемесячный платеж и меньшую часть ваших денег, идущих на проценты в течение срока кредита. У-у-у!

Еще одна яркая сторона: многие эксперты ожидают, что жилищный инвентарь вырастет на 43% во второй половине 2021 года, а это значит, что вы будете бороться с меньшим количеством людей за дом своей мечты, если вы сможете продержаться до этого. ¹⁹

Что это означает для продавцов жилья в 2021 году?

Продавцы могут чувствовать себя неплохо к 2021 году, но если это вы, возможно, вы захотите выставить свой дом на рынок раньше, чем позже, пока запасы все еще остаются на низком уровне. Покупателей много, но эксперты прогнозируют, что в следующем году их будет продавать больше людей, а это значит, что у вас будет больше конкуренции. ²⁰

Если вы будете работать с опытным агентом, вы сможете установить лучшую цену на жилье и найти подходящего покупателя.С экспертом рядом с вами у вас не должно возникнуть проблем с продажей дома по отличной цене в этом году.

Прогнозы рынка жилья на 2022 год

Прямо сейчас рынок жилья раскален, многие дома продаются по более высокой цене просто потому, что есть тонны покупателей и недостаточно домов для продажи. Будет ли это продолжаться до 2022 года?

Ну конечно, никто не может знать наверняка. В исследовании Zillow более 69% опрошенных гуру недвижимости заявили, что ожидают, что во второй половине 2021 года или в первой половине 2022 года будет выставлено на продажу больше домов. ²¹ И если на продажу будет выставлено больше домов, цены на жилье тоже должны снизиться. Эксперты прогнозируют, что годовой рост стоимости жилья замедлится до 4,5% в 2022 году и сохранит тенденцию к снижению до 2025 года. ²²

Как с уверенностью покупать или продавать на любом рынке жилья

Рынок жилья непросто предсказать. Вот почему стоит иметь в углу надежного профессионала. Чтобы связаться с агентом, который пережил штормы недвижимости, попробуйте нашу программу одобренных местных поставщиков (ELP).Мы рекомендуем только первоклассных агентов, которые помогут вам достичь ваших жилищных целей, независимо от того, что делает рынок.

Найдите опытного агента!

Грядет ли крах на рынке жилья в 2021 году?

В условиях роста цен на рынке недвижимости, скудных товарных запасов и отставания в строительстве новых домов многие потребители задаются вопросом, должно ли то, что подорожало, вернуться назад — другими словами, идем ли мы к очередному краху рынка жилья? Давайте посмотрим поближе.

Воспоминания о Великой рецессии еще свежи

Мало кто предвидел крах рынка жилья 15 лет назад, который спровоцировал мировую рецессию. Благодаря низким процентным ставкам, низким стандартам ипотечного кредитования и непоколебимой вере страны в домовладение стоимость домов год за годом росла рекордными темпами. Когда пузырь на рынке жилья лопнул, в период с 2006 по 2014 год около девяти миллионов семей потеряли свои дома из-за потери права выкупа или короткой продажи. Стоимость жилья упала на 30% или более, домовладельцы в совокупности потеряли 7 триллионов долларов, и большинству рынков потребовалось почти десятилетие, чтобы восстановиться.Даже сегодня некоторые местные рынки недвижимости полностью не восстановились.

---

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 5 прогнозов рынка жилья в Аризоне на 2021 год

---

При активной рыночной активности, которую мы наблюдаем в последнее время, нас ждет повторный обвал рынка жилья? Короткий ответ — «маловероятно». Сегодняшний мини-бум не выдержит, но такой серьезный крах, как последний, маловероятен из-за нескольких определяющих факторов:

Фактор № 1: более высокие стандарты кредитования

Неустойчивая практика ипотечного кредитования в конечном итоге обрушила некоторые из крупнейших банков и ипотечных компаний страны.Последствия вынудили Конгресс и федеральные регулирующие органы внести значительные коррективы, которые с тех пор коренным образом изменили то, как регулируется ипотечное кредитование.

С тех пор стандарты были повышены, и процесс получения ипотеки стал более прозрачным. Типы ссуд «любой может получить один» являются незаконными, в то время как заемщики должны проходить строгие проверки доходов и активов. Совершенно новое регулирующее агентство, Бюро финансовой защиты потребителей, было создано для обеспечения соблюдения этой новой нормативной базы.Кредиторы, не соблюдающие эти стандарты, рискуют подвергнуться серьезным штрафам.

В результате рынок жилищного финансирования стал более устойчивым и безопасным, чем 15 лет назад. Любое падение на рынке жилья будет смягчено этими более строгими правилами.

Фактор № 2: Воздержание от пандемии ипотеки

Когда в 2007 году рынок жилья рухнул, поток отчужденных прав выкупа перекачал предложение жилья в районы с падающими ценами и слабыми рынками труда, а также не позволил заемщикам, лишенным права выкупа, вернуться на рынок в качестве покупателей.По данным Федеральной резервной системы, отчуждение от права выкупа закладных в период высокого уровня безработицы может привести к снижению цен, в результате чего домовладельцы по всей стране еще глубже погрузятся в отрицательный капитал.

Однако в эпоху пандемии последствия массовой безработицы мало похожи на Великую рецессию, во многом благодаря программам воздержания, которые позволили домовладельцам откладывать ежемесячные выплаты по ипотеке без штрафных санкций.

По состоянию на начало марта 2021 года 2,6 миллиона домовладельцев находились в таких планах отсрочки погашения.Поскольку пандемия экономики медленно восстанавливается, многие домовладельцы с тех пор возобновили свою работу и, следовательно, свои жилищные выплаты. По данным CoreLogic, к концу 2020 года общий объем просрочек по ипотечным кредитам снизился на 5,8% из-за программы воздержания. Доля ипотечных кредитов с просрочкой от 60 до 89 дней снизилась до 0,5%, что ниже 0,6% в декабре 2019 года.

Стоит, однако, отметить, что серьезных просрочки платежа — определяемых как просрочка погашения на 90 дней или более, включая ссуды под залог права выкупа — увеличились, когда владельцы, которые задолжали большие суммы, оставили послабление.К концу 2020 года уровень серьезных просрочек составил 3,9% по сравнению с 1,2% в декабре 2019 года.

Неизбежно, что некоторые терпеливые владельцы не смогут обеспечить модификацию ссуды или длительный период погашения от своих кредиторов. Если правительство не предоставит помощь этим осажденным владельцам, они потеряют свои дома, когда закончится терпение. ATTOM Data Solutions ожидает не менее 200 000 случаев невыполнения обязательств в 2021 году и 70% -ное увеличение потерь права выкупа заложенного имущества в течение следующих двух лет ─ значительное увеличение по сравнению с текущими уровнями, но далеко от 6 миллионов случаев потери права выкупа после краха 2007 года.

Фактор № 3: Подушка капитала домовладельцев

Собственный капитал — это разница между текущей рыночной стоимостью вашего дома и суммой, которую вы должны по нему. Другими словами, это часть стоимости вашего дома, которой вы действительно владеете. Справедливость может быть стимулом оставаться в вашем доме подольше; если цены растут — что мы наблюдали почти повсеместно в последние месяцы — ваш капитал тоже увеличивается.

Почему это важно? Проще говоря, более высокий уровень собственного капитала защищает домовладельцев от дефолта, когда стоимость жилья падает.

За последнее десятилетие американские домовладельцы наслаждались жилищной стабильностью и ростом, создавая крупные резервы собственного капитала. В третьем квартале 2020 года средняя семья, имеющая ипотеку, имела собственный капитал на сумму 194000 долларов США, а средний домовладелец получил около 26 300 долларов США собственного капитала в течение года. Напротив, в 2009 году почти четверть ипотечных домов в стране была оценена меньше, чем сумма, которую их владельцы фактически задолжали по этим ипотечным кредитам.

Фактор 4: рост цен замедлится, но не остановится

Бум продаж после вспышки пандемии COVID-19 в апреле 2020 года удивил многих экономистов в сфере недвижимости; Ожидается, что, как и в большинстве других секторов бизнеса, недвижимость (если она не потребуется во многих местах) будет заблокирована.Но к середине апреля продажи резко выросли, поскольку покупатели, многие из которых были миллениалами, воспользовались рекордно низкими процентными ставками по ипотеке. До конца 2020 года ставки оставались ниже 3%, а продажи вторичного жилья достигли самого высокого уровня за 14 лет.

Сочетание стабильных продаж и истощения запасов привело к увеличению средней цены на вторичное жилье в стране для всех типов жилья до 309 800 долларов США, что на 12,9% выше, чем в декабре 2019 года, и за 106 месяцев подряд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли.

Многолетний период значительного роста цен закончится, по крайней мере, временно, но инфляционное давление на дома начального уровня будет продолжаться на большинстве рынков до тех пор, пока строительство новых домов не ослабит его.Экономисты Fannie Mae, Freddie Mac, Ассоциации ипотечных банкиров и Национальной ассоциации риэлторов прогнозируют, что медианные цены вырастут на 3-8% в 2021 году, что является значительным падением по сравнению с 2020 годом, но не имеет ничего общего с обвалом цен, наблюдавшимся во время последнего жилищного кризиса. .

Движущаяся цель

Хотя никто не может сказать наверняка, что произойдет с сектором недвижимости, большинство экспертов уверены, что мы испытаем падение рынка, но, конечно, не крах. Тем не менее, важно быть в курсе рыночных тенденций, настроений потребителей и мнений экспертов.Следите за новостями на Homes.com!

Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021 год | Прогноз рынка недвижимости Программное обеспечение для управления недвижимостью ManageCasa

Цены на дома в Калифорнии продолжили неуклонный рост в июне. Статистика ЦАР показывает, что цены на жилье выросли во всех регионах, кроме одного, и, хотя в целом продажи выросли и в каждом регионе, в целом по штату, продажи жилья на самом деле упали на 2,2%.

Единственный фактор, который, возможно, изменился в июне по сравнению с маем, — это то, что у большего числа покупателей есть время в летние месяцы для поиска домов, в то время как другие покупатели могут расслабиться.Это не остановило продаж и ценовой активности в некоторых жарких районах.

Рост продаж в Калифорнии замедляется, вероятно, из-за сокращения запасов и слишком высоких продажных цен. Однако, как вы можете видеть на диаграммах CAR, активность продаж домов в июне резко выросла по сравнению с майскими объемами в некоторых регионах: Сан-Франциско — на 24%, Марин — на 16%, Напа — на 17%, Сан-Диего — на 16% и Сан-Бернардино — на росте. 17,7%. В июне продажи в Del Norte подскочили на 200%.

За исключением продаж домов, показатели продаж в июне по сравнению с маем выросли: продажи кондоминиумов выросли на 7.95%. Продажи домов выросли на 10% в Лос-Анджелесе и на 11% в Со-Кэле и в районе залива. Однако на Центральном побережье, в Аламеде и Санта-Барбаре цены упали.

Доступность жилья значительно снизилась с прошлого года (когда дома были сняты с продажи из-за остановки в связи с пандемией), и это может только способствовать повышению цен.

Однако некоторые эксперты, в том числе CAR’s, полагают, что цены на жилье упадут на , и рынок еще больше успокоится. Нам интересно услышать о вашем опыте, мыслях и комментариях в разделе комментариев ниже.Пожалуйста, поделитесь этим постом с другими. Недвижимость в Калифорнии — всегда актуальная тема.

Июнь стал первым месяцем в году, когда незавершенные продажи снизились. Средняя цена выросла на 0,2% и достигла 819 630 долларов за все время. Цена за квадратный фут также достигла исторического максимума. Покупатели переключают свое внимание на квартиры и таунхаусы, которые в настоящее время в среднем составляют 600 000 долларов (что на 113 750 долларов США) по сравнению с прошлым годом). Инвесторы в арендную недвижимость могут найти жилье большой ценности, поскольку финансирование остается низким и гибким, в то время как цены на квартиры и дома, а также арендную плату растут.

Июньские цены на жилье и объем продаж

Июньские цены на дома в штате Калифорния, США. Скриншот предоставлен компанией CAR.

Города с самым горячим ежемесячным ростом цен на дома:

• Напа выросла на 14% до 955 500 долларов
• Сан-Франциско выросла на 2,6% до 1 950 000 долларов
• Сан-Матео выросла на 9,6% до 2 275 000 долларов
• Лос-Анджелес выросла на 9,7% до 796 120 долларов
• Сан-Бернардино рост на 6,1% до 435 000 долларов
• Sacramento рост на 5% до 525 000 долларов

Самая высокая цена за месяц прирост для кондоминиумов / таунхаусов:

• Напа до 14.На 1% до 955 500 долларов
• Сан-Матео вырос на 9,6% до 2 275 000 долларов
• Лос-Анджелес вырос на 9,7% до 796 120 долларов
• Сан-Бернардино вырос на 6,1% до 435 000 долларов

Независимо от типа недвижимости, похоже, Напа, Сан-Матео, Лос-Анджелес и Сан Бернардино — это место, где в июне проходила акция.

Узнайте больше о рынках Сан-Франциско, Сан-Диего и Лос-Анджелесе.

Продажи и цены на жилье на этой неделе

Последние данные о ценах и продажах на жилье в Калифорнии. Скриншот предоставлен компанией CAR.

Риелторы настроены пессимистично в отношении перспектив на оставшуюся часть месяца. Сезон лесных пожаров является серьезной проблемой для многих регионов, учитывая риск для любого покупателя и замедление роста экономики California . Засуха еще больше подрывает экономическую активность и продажи жилья.

Как следует из отчета от 17 июля, продажи росли, а списки падали. Отчет за июнь показывает, что большая часть продаж происходит на более высоком уровне рынка предметов роскоши, а продажи по более доступным ценам упали.

Цена продажи на шкале истории прейскуранта. Скриншот предоставлен компанией CAR.

В июне соотношение цены и прейскуранта продаж существенно выросло, как и в мае. Продавцы получают больше за свой дом и, вероятно, им не придется сокращать или предлагать какие-либо уступки. 7 из 10 домов проданы по цене выше запрашиваемой. Район залива — самый популярный район для возврата продавцов в июне. Как ни странно, листинговые цены падают так же, как растут фактические отпускные цены.

Redfin сообщил, что предложения за наличные в настоящее время составляют 30% от всех предложений в США.

«Я никогда не видела больше денег на рынке жилья Бойсе, чем за последний год», — сказала Шона Пендлтон, агент по недвижимости Redfin в Айдахо. «Я только что продал дом за 700 000 долларов за наличные на прошлой неделе. Все 700 000 долларов были получены с его счета E * Trade ». — из отчета WorldPropertyJournal.

Однако, учитывая высокие цены на дома в Калифорнии, штат имеет один из самых низких показателей предложения наличными среди покупателей.

Redfin сообщает, что в Сан-Хосе, Калифорния, и Окленде, Калифорния, всего 12.5% заявленных покупок жилья в этом году были совершены за наличные. Далее следуют Лос-Анджелес (16%), Сан-Диего (16,2%), Сакраменто (17,7%), Сан-Франциско (17,8%), Окснард, Калифорния (18%) и Бейкерсфилд, Калифорния (19,3%). Redfin сообщил, что две трети домов находились в состоянии войны.

Скорость движения рынка и рост цен в июне немного замедлились, но, учитывая все, что произошло, в этом нет ничего удивительного. Поскольку экономика продолжает открываться, а рабочие возвращаются на рабочие места, мы возвращаемся к нормальной жизни.А жилье в Bay Area не будет дешевым, так как некоторым рабочим придется вернуться.

Скорость и рост рыночных цен. Скриншот предоставлен компанией CAR.

Средние выплаты по ипотеке тоже растут, но рост заработной платы отстает. Это может лишь указывать на проблемы доступности и стрессовые ситуации покупателей и арендаторов в предстоящие месяцы.

Товарно-материальные запасы и непроданные запасы продолжают снижаться в июне.

Инвентаризация домов на продажу в штате Калифорния США.Скриншот предоставлен компанией CAR.

Активные листинги — это половина того, что было год назад в условиях карантина. Новые объявления немного улучшились, но CAR не сообщает об уровне цен на новые объекты недвижимости. Доступное предложение кажется лучшим в Южной Калифорнии, где всего 10 800 объявлений.

Дней на рынке сократилось до 8 дней по сравнению с 20 днями в прошлом году в это время.

Продажи жилья в Калифорнии по ценовым сегментам. Скриншот предоставлен компанией CAR.

Продажи дорогих домов этой весной и летом сильно выросли, на 15% больше, чем в прошлом году.

Калифорнийский рынок кондоминиумов нагревается

Ввиду отсутствия доступных по цене домов для одной семьи, которые по-прежнему пользуются высоким спросом, покупатели обращаются к рынку квартир. Инвесторы в кондоминиумы и квартиры чувствуют восходящую траекторию роста арендных ставок на многоквартирные дома и квартиры и, вероятно, также заинтересованы в конкуренции за квартиры.

Кондо и таунхаусы в Калифорнии. Скриншот предоставлен компанией CAR.

Цены на жилье в штате Калифорния и продажи жилья в июне 2021 года.Скриншот предоставлен компанией CAR.

Популярные темы в социальных сетях

Скоро ли подскочат рынок жилья и цены на аренду в Калифорнии после открытия?
Поделитесь своими мыслями о том, что должно произойти, с друзьями.

Рынок арендного жилья в Калифорнии

Пандемия привела к тому, что большое количество жителей покинуло Калифорнию и многие квартиры в крупных метро покинули свои дома. Неудивительно, что цены на аренду двухкомнатной и двухкомнатной квартиры упали.в то время как падение арендной платы из года в год значительно снизилось с начала пандемии, месячные падения стабилизировались или начали снижаться.

Отчет Zumper показывает, что средняя арендная плата за одну спальню в Калифорнии в прошлом месяце составила 1762 доллара. Давайте рассмотрим выводы Зумпера.

912.7044 912.7044 9124 9127 9.2013 %

Поз.	Город	Цена	M / M%	Y / Y%	Цена	M / M%	Y / Y%
1	San Francisco, CA	1 9 261168 0	1 .00%	-24,30%	3500 долл. США	0,00%	-22,90%
3	Сан-Хосе, Калифорния	2100 долл. США	-3,70%	-17.60%	-17,106 %	-12,50%
6	Окленд, Калифорния	1,930 долл. США	-3,50%	-19,60%	2,480 долл. США	-0,80%	1	168 Diego, CA	1,800 долл. США	-1.10%	0,00%	2400 долл. США	0,00%	0,00%
9	Санта-Ана, Калифорния	1700 долл. США	0,00%	0,60%	0,00%	0.60%	0,40701
10	Анахайм, Калифорния	1 690 долл. США	0,60%	2,40%	2 030 долл. США	1,50%	2,00%
12	100%	0,60%	$ 2,010	0,50%	0,50%
22	Sacramento, CA	$ 1,420	$ -0,70%	12 9.2013

Цены на аренду в Калифорнии по городам

Цены на аренду в городах Калифорнии. Скриншот предоставлен Zumper.

Калифорнийские арендаторы спросили: «Снизятся ли цены на аренду?» и, похоже, у них есть. В частности, в районе залива значительно упали цены на аренду.

Снижение цен на аренду в городах Калифорнии в 2021 году. Скриншот предоставлен Zumper.

Хорошее время для покупки дома?

Согласно ежемесячному индексу потребительских настроений C.A.R., в апреле 59% потребителей заявили, что это хорошее время для продажи, по сравнению с 55% в предыдущем месяце. Только около 25% считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, не изменившегося по сравнению с прошлым годом.

Безусловно, вакцинация освободит многих пожилых жителей Калифорнии, возможно, для продажи своих домов по рекордным ценам.Однако домовладельцы могут очень осторожно отказываться от своего ценного имущества, когда переезд является трудным и дорогостоящим, а дома очень трудно найти. Без определенных мест, куда можно пойти, списки не будут расти, как ожидалось.

Это самый крупный рынок продаж в Калифорнии. И, возможно, в большей степени для городов назначения пандемии в пределах штата.

Главная проблема для рынка жилья в ЦА в связи с приближающимся окончанием стимулирующих выплат домовладельцам, арендаторам и малому бизнесу в связи с пандемией.Окончание моратория на выселение может привести к продаже большого количества домов, поскольку владельцы не могут выполнить свои обязательства по ипотеке. Уровень безработицы в штате улучшился до 7,9% в мае, но остается одним из самых высоких уровней безработицы в стране.

Переезд в новые города в целях безопасности, комнаты и улучшения образа жизни

В прогнозном отчете CAR показаны причины, по которым люди переезжают и совершают покупки. Некоторые из этих сведений см. Ниже.

Продажи и особенно цены на квартиры в НАПА резко выросли (цены на квартиры, см. Ниже, выросли почти на 30%, а продажи выросли на 33% по сравнению с февралем).Цены на кондоминиумы в Шасте выросли на 81% по сравнению с февралем, а в Монтеррее — на 48%.

Хотя цены на аренду квартир в районе Залива снижаются по мере роста доли вакантных площадей, другие рынки жилья в штате процветают. Спрос на дома на одну семью. Возможно, когда пандемия закончится, большие города и сельские районы значительно разовьются.

Для арендодателей и управляющих недвижимостью: это идеальное время для демонстрации современной программной платформы для управления недвижимостью.

. начинается.Новые фонды, безусловно, помогут спасти домовладельцев и рынок аренды, а также поддержат рынки загородного жилья вокруг Сан-Диего, Лос-Анджелеса и Сан-Франциско. Узнайте больше на рынке аренды Bay Area.

Продажи домов в Калифорнии в мае

Вырастут ли цены на дома в Калифорнии во второй половине 2021 года?

Многие покупатели задаются вопросом, будут ли цены на жилье расти или падать? Высокий спрос, низкие ставки по ипотечным кредитам и низкий уровень запасов, скорее всего, приведут к повышению цен на дома и квартиры.Тенденция здесь, и возвращение покупателей здесь. Ряд факторов способствует положительной статистике продаж в Калифорнии:

• желание жить вдали от города, в пригородах и сельских районах и готовность платить максимальную зарплату за дома
• рекордно низкие ставки по ипотеке
• переезд в регионы (пункт назначения пандемии) ), которые предлагают больше места, возможно, с офисом или садом
• состоятельные покупатели имеют готовые средства

« Низкие цены и ограниченный жилищный инвентарь способствуют тому, что медианная цена в масштабе штата устанавливает новый рекордный максимум три месяца подряд, начиная с июня. до августа.Изменение в структуре продаж — еще одна переменная, которая продолжает толкать средние цены вверх, поскольку рост продаж более дорогих объектов недвижимости продолжал опережать их более доступные аналоги, », — сказал C.A.R. Старший вице-президент и главный экономист Лесли Эпплтон-Янг.

Продажа домов и цены в крупных метро

Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Диего Цены на жилье продолжают расти.

В округе Лос-Анджелес в мае цены на жилье выросли.5% до 818 260 долларов, что на 39% выше, чем в мае 2020 года. Цены на жилье в метро Лос-Анджелеса остались на уровне 725 000 долларов, а продажи упали на 5,2%.

В округе Лос-Анджелес цены на жилье выросли на 1% до 725 680 долларов в среднем. Продажи упали на 10% по сравнению с апрелем, но все еще выросли на 80% по сравнению с маем 2020 года.

В районе SF Bay Area в мае цены на дома выросли на 6,4% в марте до в среднем 1755,0 долларов США с 1 150 000 долларов США в феврале. . Эта цена по-прежнему на 24,1% выше, чем в марте прошлого года. Продажи домов в районе залива выросли на 51.3% в месяц и 35% в год.

В Сан-Франциско цены на жилье выросли на 100 000 долларов до 1 900 000 долларов, то есть на 5,6%. Продажи домов упали на 9% с апреля, но на удивление выросли на 136,6% по сравнению с маем прошлого года. Цены на кондоминиумы в Сан-Франциско выросли на 3,8% до 830 000 долларов. Продажи таунхаусов в кондоминиуме упали на 8,5%, но выросли на 232,6% по сравнению с маем прошлого года.

В округе Сан-Диего цены на жилье выросли на 3,1% до 851 000 долларов, что на 30% больше, чем 12 месяцев назад. Продажи упали на 3,2%, но по-прежнему на 76% выше, чем 12 месяцев назад.Цены на кондоминиумы выросли на 2,6% и составили в среднем 542 000 долларов, что на 24,7% выше, чем в мае прошлого года. Продажи кондоминиумов упали на 12%, но все еще на 91% выше пандемических минимумов год назад.

Orange County показал, что цены на жилье остались на прежнем уровне и составили 1 100 000 долларов, так как продажи упали на 10% с апреля. Продажи по-прежнему выросли на 130,9% по сравнению с уровнем 12 месяцев назад.

В Sacramento цены на жилье в мае составили 2% до $ 500 000, тогда как продажи упали на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, но все же выросли на 46,1% в годовом исчислении. Монтерей — цены на жилье подскочили 5.6% до нового среднего показателя в 887 000 долларов. Продажи в округе выросли всего на 0,4% в месяц по сравнению с предыдущим месяцем, но все же рост составил 153% по сравнению с прошлым годом.

Дома на продажу в Калифорнии (листинги)

Ключевой проблемой для рынка является нехватка домов в Калифорнии на продажу . По мере роста продаж количество активных листингов продолжает падать, что позволяет предположить, что кризисная точка может быть достигнута в будущем, когда возникнет серьезная нехватка среди постпандемических покупателей с обновленной покупательной способностью.

Прогноз рынка жилья Калифорнии на 2021 год

Обновлен C.А. Прогнозирует рост продаж жилья и рост цен в 2021 году: Лесли Эпплтон-Янг представила обновленный прогноз рынка жилья в Калифорнии на 2021 год. Она ожидает, что продажи продолжат улучшаться до 2021 года. Прогноз основан на растущем покупательском спросе, в результате которого средняя цена в Калифорнии превысила 700 000 долларов и низкие запасы, которые вызовут рост цен.

Индекс еженедельных показателей Калифорнии вырос на 182,3% по сравнению с сентябрем 2019 года. Ставки по ипотечным кредитам снова упали, а заявки на покупку выросли на 24.2% годовых на прошлой неделе.

Снимок экрана любезно предоставлен CAR.org и их прогнозом рынка на 2021 год.

Необходимо обновить программное обеспечение для управления недвижимостью

?

ManageCasa ™ помогает упростить вашу рабочую нагрузку:

• минимизировать переделки и освободить ваше время

• упростить все аспекты вашей работы

• сократить количество запросов на обслуживание арендаторов

• автоматизировать платежи и улучшить сбор арендной платы

• минимизация задач бухгалтерского учета и бухгалтерского учета

• соответствие нормативным требованиям по выселению

Подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ демонстрацию самого удобного программного обеспечения для управления недвижимостью для управляющих недвижимостью

Это могло быть преждевременным , но риэлторы и домовладельцы просят намного больше, чем текущая ставка.Это могло произойти в ожидании еще меньшего количества объявлений о недвижимости, чем обычно.

Непроданные запасы сократились, так как количество активных объявлений уменьшилось, а продажи быстро растут. Это может привести к гораздо более высокому росту цен.

Новое обновление для периода коронавируса

Джордан Левин, заместитель главного экономиста California Association of Realtors® считает, что на рынке жилья появляется дно. Возрождение вируса по всему штату вызывает особую тревогу и может подорвать уверенность в восстановлении экономики.

Прогнозы ВВП повсюду

Рост реального ВВП США снизился на -4,8% в первом квартале. Конечно, потери рабочих мест были значительными, и есть сомнения относительно того, как быстро рабочие вернутся на работу и сколько не будут наняты обратно. Хорошая новость — значительное сокращение числа новых обращений за пособием по безработице. Безработица станет самым тяжелым бременем, возможно, что приведет к исчезновению с рынка новых молодых покупателей.

Крупные банки США сообщили о совершенно разных взглядах на ВВП в ближайшие 6 месяцев и в 2021 году (4.Диапазон от 8% до 30% для прогноза роста на 5 квартал).

Пожалуйста, поделитесь этим отчетом с друзьями и клиентами

Рынок аренды в Калифорнии

Zumper сообщил, что все рынки аренды западного побережья имеют тенденцию к снижению. Их опрос показал, что 67% респондентов-арендаторов пострадали от пандемии финансово. Из пострадавших 35% потеряли работу или получили сокращение заработной платы.

Узнайте больше о рынках аренды.

Прогноз рынка жилья

Автомобиль прогнозирует J-образное восстановление экономики в течение следующих 12 месяцев.Конечно, эта тенденция повлияет на цены на жилье в ближайшие 6 месяцев.

Инфографика любезно предоставлена ​​CAR.org.

Маленькие городки и города проявляют больше интереса

Когда рабочие пытаются работать на дому, мы можем увидеть больше рабочих, способных уехать из районов с высокой арендной платой, возможно, даже из California . Работодатели более склонны к необходимости работать дома, и один из главных исполнительных директоров службы недвижимости (Redfin) сообщил, что спрос в небольших городах выше, чем в крупных.

Ожидаемый сильный рост интереса к домам, выставленным на продажу в последнее время в Сан-Диего, Окленде, Сан-Франциско и Лос-Анджелесе, немного шаткий, однако тенденция заметна.

Booming Online Software Solutions

Риэлторы и профессионалы в области управления недвижимостью уже тестируют решения для онлайн-планирования технического обслуживания и оплаты аренды. Современное программное обеспечение ManageCasa для управления недвижимостью объединяет платформу мирового лидера в области платежей, являющуюся отраслевой моделью. Возможно, сейчас самое подходящее время для смены платформы.Оцените онлайн-платежи прямо сейчас.

Добавьте эту страницу в закладки и поделитесь ею с друзьями!

Почему стоит говорить о блоге ManageCasa?

• Лучшее понимание рыночных тенденций, новых технологий и инвестиций
• Основное понимание основных рынков жилья и важных тенденций аренды
• Изучите основные проблемы арендодателя
• Узнайте, что делают управляющие недвижимостью, чтобы добиться успеха
• изучите новые бизнес-стратегии для управляющих недвижимостью
• поиск лучших мест для покупки арендуемой собственности
• обнаружение новых приложений и технологий, которые используют арендодатели
• , как решения для управления недвижимостью могут революционизировать управление недвижимостью
• как стать более эффективным арендодателем
• понимание в чем хотят сегодняшние арендаторы
• способов роста вашей компании
• отраслевых новостей и происходящих важных тенденций

Делитесь новостями и обзором рынка в своем блоге!

Этот обновленный отчет охватывает важную статистику, включая цены на жилье, продажи и последние тенденции продаж жилья из CAR, NAR, DOT, St Louis Fed, NAHB, Statista, Zillow и других.Для национальных цен на жилье, как правило, смотрите рынок жилья США.

Ключевым моментом в Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Сан-Хосе, Санта-Кларе, Сан-Диего, округе Ориндж, Риверсайде, Сан-Бернардино и т. Д. Является отсутствие списков.

Пожалуйста, поделитесь на Facebook с друзьями!

Подробнее Темы управления жилищным фондом и имуществом:

См. Также: Рынок жилья | Программное обеспечение для управления недвижимостью | Демо-версия программного обеспечения для управления недвижимостью | Прогноз рынка жилья | Квартиры | Выставки Конференции | Программное обеспечение для управления квартирами | Прогноз рынка жилья на 2021 год | Прогноз недвижимости на Гавайях | Цены на дома в Лос-Анджелесе | Жилищный рынок Сан-Диего | Компании по управлению недвижимостью Флориды | Компании по управлению недвижимостью Калифорнии | Компании по управлению недвижимостью в Аризоне | Компании по управлению недвижимостью в Южной Каролине | Управляющие компании

Will U.С. Падение цен на жилье в 2022 году? Эксперты весят

Учитывая быстрый и неожиданный рост стоимости жилья во время пандемии, многие люди сейчас задаются вопросом, упадут ли цены на жилье в 2022 году. Опасения по поводу пузыря на рынке недвижимости и общего краха рынка жилья стали обычным явлением. как среди покупателей жилья, так и среди профессионалов отрасли.

Многие задаются вопросом: упадут ли цены на жилье в 2022 году? Или продолжится восходящий тренд?

Хотя никто не может сделать такой прогноз с полной точностью, маловероятно, что цены на жилье в США.С. упадет в 2022 году. Фактически, ряд недавних прогнозов предсказывал, что стоимость домов продолжит расти в этом и в следующем году.

Однако многие аналитики – ожидают меньшего роста цен в следующем году по сравнению с 2020 годом и первой половиной 2021 года. Похоже, это общий консенсус среди исследователей жилья.

Снизятся ли цены на жилье в 2022 году?

Мы рассмотрели группу последних прогнозов рынка жилья, чтобы определить, чего аналитики ожидают в ближайшие месяцы.Оказывается, никто из них не ожидает падения цен на жилье в 2022 году. Но большинство ожидает более медленных темпов роста цен в следующем году по сравнению с ростом, зафиксированным за последний год или около того.

Сначала мы переходим к Freddie Mac . Это спонсируемая государством корпорация, которая покупает ипотечные ссуды у кредиторов и продает их инвесторам.

В своем прогнозе на апрель 2021 года исследовательская группа Freddie Mac предсказала, что цены на жилье в США в 2022 году будут расти медленнее по сравнению с этим и прошлым годом.По их оценке, стоимость жилья в целом по стране выросла на 11,3% в течение 2020 года. Они прогнозируют прирост на 6,6% к 2021 году. Забегая вперед, группа прогнозировала, что цены на жилье в США вырастут на 4,4% в течение 2022 года.

Итак, хотя исследователи Freddie Mac явно предвидят тенденцию к охлаждению, они не ожидают, что цены на жилье упадут в 2022 году.

Затем мы переходим к компании CoreLogic , занимающейся данными и аналитикой недвижимости. В своем последнем прогнозе HPI аналитики сделали прогноз, аналогичный приведенному выше долгосрочному прогнозу Фредди Мака.Компания сообщила, что цены на жилье в США выросли на 11,3% с марта 2020 года по март 2021 года. В перспективе они ожидают, что с марта 2021 года по март 2022 года цены вырастут всего на 3,5%.

Недавний опрос 40 жилищных аналитиков Reuters показал, что в 2022 году стоимость домов в США будет расти медленнее. По оценкам опрошенных аналитиков, в этом году стоимость вырастет на 10,6%, а в 2022 году — на 5,6%.

Согласно отчету Reuters: «После этого года U.Прогнозировалось, что цены на жилье будут умеренными и в среднем вырастут на 5,6% в следующем году и 4,0% в 2023 году ».

Точно так же главный экономист Национальной ассоциации риэлторов Лоуренс Юн подсчитал, что в следующем году на рынке жилья произойдет спад. Как заявил Юн в мае: «Ожидается, что при увеличении запасов и некотором снижении спроса цены на жилье к четвертому кварталу и в 2022 году вырастут до средне-однозначного уровня».

Еще более смелые перспективы от Zillow

Чтобы получить более смелые взгляды, мы обращаемся к исследовательской группе Zillow.В мае компания сообщила, что цены на жилье в США за последние 12 месяцев выросли на 11,6%. Их долгосрочные прогнозы предсказывают то же самое.

В мае 2021 года на веб-сайте компании говорилось: «Стоимость жилья в США за последний год выросла на 11,6%, и Zillow прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 11,8%».

Как и большинство аналитиков, мы не ожидаем падения цен на жилье в 2022 году. Но есть некоторые исключения из этого общего прогноза. Например, по данным Zillow, стоимость домов в Сан-Франциско за последний год фактически снизилась.Сан-Франциско — исключение из правил, но он иллюстрирует региональные различия в жилищных условиях.

Важнейший фактор: продолжающаяся нехватка жилья

Есть много причин, по которым аналитики не ожидают падения цен на жилье в 2022 году. Причина номер один связана с уровнем запасов.

Предложение жилья в США остается значительно ниже нормального уровня. Так было уже некоторое время. В преддверии пандемии складские запасы были жесткими, и они стали еще жестче из-за неожиданного роста продаж жилья.

На некоторых из самых горячих рынков (например, в Остине, штат Техас и Бойсе, штат Айдахо) уровень предложения на рынке жилья сейчас ниже, чем когда-либо прежде. Это происходит в то время, когда покупательский спрос по всей стране остается высоким.

Вам не нужно быть экономистом, чтобы соединить все точки воедино. Во всех городах США рекордно низкие уровни товарных запасов и высокий спрос стабильно повышают цены на жилье.

Есть две вещи, которые могут повернуть вспять эту тенденцию. Первое — это рост запасов.Если в этом и следующем году на рынке появится больше домов, это может иметь балансирующий эффект и снизить рост цен на жилье в будущем. Но это еще предстоит выяснить.

Другой фактор, который может оказать охлаждающее воздействие на рынок жилья, — это доступность. Вернее, не хватает доступности . Многие города США становятся недоступными для постоянно растущего числа жителей. По мере того, как рынки жилья становятся все менее доступными, спрос со стороны покупателей падает.Это может оказать охлаждающее воздействие на рынок.

Но в целом ожидается, что стоимость домов продолжит расти в течение 2021 и 2022 годов. Ни один из отчетов или прогнозов, с которыми мы столкнулись, не предполагает, что цены на жилье упадут в 2022 году. Конечно, как мы узнали из прошлого года, могут возникнуть непредвиденные события. встряхнуть.

Заявление об ограничении ответственности: в этой статье содержатся прогнозы, сделанные третьими сторонами, не связанными с издателем. The Home Buying Institute не делает никаких заявлений о будущих тенденциях в сфере жилья.Прогнозы по недвижимости — это, по сути, обоснованное предположение, и к ним следует относиться соответственно.

Рынок жилья в переломном моменте после успешного года во время пандемии Covid-19

Вывеска «Дом продается на продажу» перед домом в Арлингтоне, Вирджиния, 19 ноября 2020 года.

Сол Леб | AFP | Getty Images

Никто не мог этого предвидеть. Ни экономисты, ни агенты по недвижимости, ни тем более отечественные домостроители. Но пандемия, в отличие от любой другой, вызвала эмоциональный всплеск жилищного строительства.

Сейчас, через год после того, как кризис Covid-19 прекратился и исказил большую часть американской жизни, ситуация по-прежнему непредсказуема, но перспективы для жилья неутешительны. Фактически, это похоже на идеальный шторм для исправления.

Цены на жилье слишком высоки, ставки по ипотечным кредитам растут, предложение домов на продажу вялое, а доверие потребителей к рынку жилья падает. Предоставление помощи по ипотеке в связи с пандемией истекает этим летом.

Год назад продажи жилья прекратились.Никто не хотел покупать, продавать или даже входить в дом, учитывая всю физическую и экономическую неопределенность, которую принес Covid-19. Но всего через несколько месяцев жилье нажало на педаль газа, а вслед за ним и цены.

Безумие было чрезвычайно эмоциональным, так как нация увидела, что большинство аспектов повседневной жизни внезапно ограничилось ее свойствами. Космос стал главным активом. Этому также способствовали очень привлекательные ставки по ипотечным кредитам, которые установили более десятка рекордных минимумов.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, после падения почти на 18% с марта по апрель и еще на 10% с апреля по май, продажи существующих домов в июне выросли почти на 21%.

Увеличить значокСтрелки указывают наружу

«Рост продаж сильный, поскольку покупатели стремились приобрести дома и недвижимость, которые они присматривали во время закрытия», — сказал в то время главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Это оживление выглядит устойчивым на многие месяцы вперед, пока ставки по ипотечным кредитам останутся низкими, а рабочие места продолжатся».

Юнь был прав, но его прогноз все равно оказался слишком консервативным. Продажи домов были не только устойчивыми, но и высокими.К августу продажи росли самыми высокими темпами с 2006 года.

американцев, неуверенных, когда они снова смогут вернуться в мир, искали больше внутреннего и наружного пространства. Им нужны были специальные комнаты для работы и учебы дома. Производители дополнительных жилых домов, которые представляют собой небольшие приусадебные дома, увеличили спрос в три раза. Людям требовалось дополнительное пространство и, да, немного уединения от всего этого семейного времени.

Однако высокий спрос на жилье возник в то время, когда предложение домов на продажу было уже низким.Во многом это произошло из-за все еще медленного восстановления жилищного строительства после Великой рецессии. Когда разразилась пандемия, продавцы отступили, не желая никого пускать в свои дома или переезжать. За этим последовали радикальные изменения во всех аспектах рынка.

Ставки по ипотечным кредитам

Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале 2020 года составляла около 3,75%, согласно Mortgage News Daily. Затем он упал в начале пандемии в марте, ненадолго взлетел в апреле, когда был объявлен первый экономический стимул, а затем резко упал в течение остальной части года, установив более десятка рекордных минимумов.

Сейчас ставки снова растут, поскольку прошел очередной финансовый стимул, и экономика, наконец, начинает значительно открываться. Недавний скачок в занятости должен удерживать ставки на восходящей траектории.

Увеличить значок Стрелки, указывающие наружу

«Рынок продажи жилья столкнется с уравновешивающими силами, вызванными увеличением числа рабочих мест, но также и сокращением более высоких ставок по ипотечным кредитам», — сказал Юн после публикации отчета о занятости за февраль. «Нам придется подождать, чтобы увидеть, какая сила будет сильнее.«

Юн отметил, что в 2018 году в экономике наблюдалось значительное создание рабочих мест, но продажи жилья упали из-за того, что ставки по ипотечным кредитам выросли с 4% в начале года до 4,6% к концу года.

Покупатели жилья уже потеряли значительную покупательную способность В частности, покупатель жилья теряет 23 250 долларов в покупательной способности при ставке по ипотеке 3,25% по сравнению со ставкой 2,75%, согласно недавним расчетам Redfin.

Цены на жилье

Низкие ставки по ипотеке в прошлом году в сочетании с низким предложением и высокий спрос на жилье, зажег бешеный пожар под ценами на жилье.

По данным CoreLogic, к январю этого года цены выросли более чем на 10% в годовом исчислении. Сейчас цены растут самыми быстрыми темпами с 2006 года. На некоторых рынках, таких как Сиэтл, Феникс и Сан-Диего, прибыль даже больше.

Эти огромные успехи заставили некоторых заявить, что рынок жилья переоценен. В недавнем отчете Fitch Ratings говорится, что цены в стране были завышены на 5,5%.

«Замедление восстановления занятости и все еще высокий уровень безработицы не способствует долгосрочному устойчивому росту цен», — написала Сюзанна Мистретта, старший директор Fitch Ratings.

Доступность по цене существенно снизилась, особенно для тех, кто впервые покупает жилье. Цены выросли больше всего в нижнем сегменте рынка, где предложение минимально. Строители также подняли цены, учитывая более высокий спрос и более высокие затраты на строительство.

Новые дома всегда имели надбавку в цене, но сейчас около 75 миллионов семей (примерно 60% всех домохозяйств в США) не могут позволить себе новый дом по средней цене, согласно свежим подсчетам Национальной ассоциации домохозяйств. Строители дома.

Более низкая доступность — основная причина потенциального замедления роста жилищного строительства в этом году. Продажи уже снижаются из-за роста ставок по ипотеке. Учитывая, насколько резко увеличился спрос на жилье в прошлом году, в этом году продажи могут быть значительно слабее.

Однако одна яркая сторона более высоких цен — это более высокий уровень собственного капитала. По данным CoreLogic, домовладельцы очень богаты, и в 2020 году они заработали 1,5 триллиона долларов. Это средняя прибыль в размере 26 300 долларов на одного домовладельца с четвертого квартала 2019 года.

«Этот рост капитала позволил многим семьям финансировать реконструкцию дома, такую ​​как добавление офиса или кабинета, что еще больше способствовало рекордному уровню прошлогодних расходов на улучшение дома», — сказал Фрэнк Нотафт, главный экономист CoreLogic.

Эпический дефицит жилья

Помимо высоких цен, покупатели в этом году столкнулись с худшей ситуацией с предложением за всю историю наблюдений.

Согласно новым расчетам риэлтора, в конце февраля было почти вдвое меньше домов на продажу, чем годом ранее.com. Низкое предложение усугубилось падением числа новых предложений, которые должны появиться на рынке в январе и феврале из-за исключительно ледяной погоды на большей части территории страны.

В результате в настоящее время это один из самых конкурентных рынков жилья в истории.

По всей стране 58% предложений на жилье, написанных агентами Redfin, столкнулись с войнами заявок в январе, по сравнению с 53% в декабре. Это составляет девять месяцев подряд, в течение которых более половины всех предложений подвергались конкуренции.

Городской рейс? Не совсем

Хотя было много свидетельств того, что жители высотных домов в Нью-Йорке и Сан-Франциско покинули города прошлым летом, сюжетная линия городских полетов не совсем верна.Возможно, был исход из больших зданий, и некоторые арендаторы предпочли покупать дома на одну семью, но на самом деле это было больше похоже на переезд и пересмотр условий жизни, чем на что-либо еще.

Люди не покидали города, они просто покупали большие дома в городе или переезжали в небольшие города, где более крупные дома более доступны. Условия работы из любого места заставили некоторых направиться на юг в более благоприятный климат.

Люди ждут, чтобы посетить дом на продажу в Цветочном парке, округ Нассау, Нью-Йорк, США, сентября.6, 2020.

Wany Ying | Информационное агентство Синьхуа | Getty Images

«Несмотря на все разговоры о массовом исходе из города, рынок жилья в городах настолько горяч, насколько мы когда-либо видели, особенно для домов на одну семью», — сказал Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Есть много покупателей с глубокими карманами, которые выходят вперед в финансовом отношении во время пандемии. Им нужен дом с большим пространством, пока они еще работают из дома, но они также хотят жить в пешеходной зоне рядом с городскими удобствами по мере открытия магазинов и ресторанов.

Рост цен на жилье в доступных городах, таких как Детройт, Кливленд и Балтимор, намного опережает рост цен в Нью-Йорке и Сан-Франциско. Однако в Нью-Йорке уже наблюдается возврат спроса. Контракты на продажу жилой недвижимости на Манхэттене подскочили на 73% в феврале год за годом, согласно Дугласу Эллиману и Миллеру Сэмюэлю, и сделки тают.

Строители борются с трудностями

Рынок жилья действительно нуждается сейчас в большем количестве домов, но национальные застройщики испытывают трудности.

Они были ужасно не готовы к всплеску спроса прошлым летом. Некоторые строители уволили рабочих и прекратили производство в начале пандемии. Они не ожидали такого сильного восстановления.

Строящийся дом в Калвер-Сити, районе Лос-Анджелеса, 21 ноября 2020 года.

Крис Дельмас | AFP | Getty Images

Взлетели цены на материалы, особенно на пиломатериалы. Нехватка квалифицированной рабочей силы и отсутствие участков под застройку снижают ценовое давление.По данным Национальной ассоциации домостроителей, более высокие цены увеличили стоимость строительства среднего нового дома примерно на 26 000 долларов.

В результате некоторые строители, в том числе несколько крупнейших в стране, фактически замедляют производство, надеясь, что цены скоро упадут. По словам главного экономиста NAHB Роберта Дитца, количество разрешенных, но не начатых домов на одну семью в декабре подскочило на 9,6% и на 28% больше, чем годом ранее.

Обострилась жилищная нехватка.

«По нашим оценкам, прямо сейчас, даже с домохозяйствами, которые консолидируются, поскольку молодые люди возвращаются со своими семьями, мы все еще думаем, что у нас дефицит примерно 900 000 единиц жилья в США с точки зрения того, что нам нужно просто «вернуться к нормальным условиям жизни на одну семью», — заявила Айви Зельман, генеральный директор исследовательской фирмы Zelman & Associates, в недавней веб-трансляции Вилли Уокера из Walker & Dunlop.

Рост арендной платы на одну семью

Кризис предложения домов на продажу дал рынку аренды на одну семью огромный импульс во время пандемии.Он будет только крепнуть, о чем говорят все приметы.

Арендная плата за дома на одну семью растет быстрыми темпами, а заполняемость намного выше, чем в многоквартирных домах.

Аренда REIT на одну семью, например, American Homes 4 Rent and Invitation Homes, принесла невероятно высокие доходы. Сейчас они строят дома специально для сдачи в аренду. Доля всех домов, построенных специально для сдачи в аренду, неуклонно растет.

Знак аренды, рекламирующий рядный дом на северо-востоке Капитолийского холма, изображен в понедельник, 26 августа 2019 г., в Вашингтоне, округ Колумбия.C.

Том Уильямс | CQ-Roll Call, Inc. | Getty Images

«Мы говорим со строителями, которые могли бы построить сотню домов в аренду, а в следующем году будет тысяча», — сказал Зельман. «Масштабы роста отрасли и партнерство с односемейными операторами — действительно самый сильный класс активов. Я называю это самой красивой девушкой на танцах».

Сомнения и инновации

Перспективы жилищного строительства в 2021 году неоднозначны. Некоторые секторы, такие как аренда на одну семью, должны процветать, в то время как рынок продажи сталкивается с множеством встречных ветров.Доступность — номер 1 в этом списке.

Согласно последнему ежемесячному исследованию настроений Fannie Mae, в феврале потребительское доверие на рынке жилья упало. Люди думают, что цены на жилье будут продолжать расти. В результате доля потребителей, которые считают, что сейчас хорошее время для покупки дома, упала с 52% до 48%.

Также упала доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продаж. Вероятно, это связано с тем, что они обеспокоены покупкой нового дома при таких высоких ценах, и потому, что они не хотят терять свою низкую ставку по ипотеке и обменивать ее на более высокие ставки сегодня.Меньшее количество продавцов только усугубит кризис предложения.

Хотя сейчас очень мало что можно предсказать, учитывая медленное продвижение к повсеместной вакцинации и «нормальности», нет никаких сомнений в том, что отношение американцев к своим домам изменилось.

Все эти трудности тоже породили инновации. Технологии в доме и домашнем строительстве сейчас находятся на стероидах. Это вполне может привести к столь необходимым изменениям в рабочей силе, материалах, устойчивости и устойчивости.

Пандемия подтолкнула к появлению новых технологий для чистого дома.Строители тут же активизировались. Один из крупнейших, Pulte Homes, анонсировал несколько ориентированных на потребителей полезных функций, включая фильтрацию воды для всего дома, фильтрацию воздуха в больницах, противомикробные кварцевые столешницы и бесконтактные смесители.

«Недавнее исследование PulteGroup показало, что более половины потребителей (60%) считают, что наиболее важным атрибутом того, как их дом может поддерживать их, является здоровье и хорошее самочувствие, — сказал Джон Чедвик, главный операционный директор PulteGroup. «В результате пандемии потребители ищут дома, которые помогут им оставаться здоровыми.

Другой крупный застройщик, Леннар, объявил о новом партнерстве с Ring, расширив свои функции подключенного дома всем, от интеллектуальной безопасности и контроля температуры до продуктов, которые предупреждают домовладельца об утечке.

Целый набор интеллектуальных функций может Частично это было вдохновлено исследованиями, в которых говорилось, что домовладельцы могут делать некоторые проекты своими руками, но не хотят, чтобы в их домах были профессиональные установщики для более высокотехнологичной продукции.Это мнение, конечно, было усилено Ковидом.

Нехватка жилья также дала толчок зарождающемуся бизнесу по созданию домов, напечатанных на 3D-принтере. Несколько компаний сейчас присоединяются к планам создания целых сообществ, занимающихся 3D-печатью. Один из них, Icon, который уже напечатал небольшое сообщество в Остине, штат Техас, для бездомных, только что завершил свое первое сообщество для продажи в партнерстве с разработчиком 3 Strands.

«У нас больше людей просят построить дома, чем мы знаем, что делать сейчас.Каждая имеющаяся у нас строительная система забронирована на следующие 24 месяца, — сказал Джейсон Баллард, генеральный директор Icon. — В этом году размер нашей компании увеличится более чем вдвое. Это мечта каждого предпринимателя ».

Рынок жилья в Америке официально везде перегревается. Как долго это продлится?

Совсем недавно, всего несколько лет назад, для большинства людей покупка дома была самой сложной частью была финансовая колоноскопия для получения разрешения на ипотеку.

Итак, это наименьшее из беспокойств покупателей.Практически в каждом американском городе прямо сейчас много домов на одну семью, выходящих на рынок, продаются на торгах, и покупатель с наибольшим количеством денег, который закрывает быстрее всего, выигрывает.

Впервые за многие годы рынок жилья продавцов почти повсюду в Америке

getty

До некоторой степени люди вроде меня — часть проблемы.

Я часто пишу о рынках недвижимости по всей стране, часто собирая необработанные данные из таких источников, как Zillow, Realtor.com и Redfin, а также опросили ведущих экономистов и экспертов. Отсюда возникает вопрос, питаюсь ли я пеной, проверяя ее.

Однако по цифрам становится все труднее и труднее утверждать, что рынок жилья в Америке уже не перегрелся. Запасы во многих регионах достигли рекордно низкого уровня. Дни на рынке теперь измеряются часами. Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье в среднем по стране выросли на 15,8% в годовом исчислении (а в некоторых местах, таких как Майами, уже официально наблюдается супер-бум).А на таких рынках, как Нэшвилл, Сакраменто и Бойсе, договорные абсурды, такие как отказ от всех непредвиденных обстоятельств, теперь являются стандартными условиями, поскольку паникующие покупатели слишком стараются вмешаться, прежде чем нынешний бум замедлится.

В наши дни купить дом намного быстрее, чем построить, благодаря технологиям и собственности … [+] технология («prop tech»). Это увеличивает скорость, с которой спрос превышает предложение

getty

Для всего этого есть причины, выходящие за рамки пандемии.После окончания Великой рецессии жилищное строительство не поспевает за ростом населения, в то время как десятки миллионов миллениалов одновременно недавно достигли возраста первой покупки жилья, создавая общенациональную нехватку жилья для поколений, которая усугублялась с годами (что тонна «экспертов», политиков и кредиторов, таких как Фредди Мак, давно ждали этого).

Что касается спроса, то дюжина лет оптимистичной фискальной политики только подлила масла в огонь. Процентные ставки по ипотечным кредитам оставались на рекордно низком уровне в течение трех последовательных администраций президента, так как Dow Jones, NASDAQ и S&P 500 почти утроились за тот же период.По данным Ассоциации ипотечных банкиров, 2,5 миллиона ипотечных кредитов, или 4,96% всех непогашенных жилищных кредитов, также все еще находятся в отсрочке, поскольку состоятельные покупатели продолжают приобретать вторые и третьи дома (или более) в качестве инвестиций. Это создало «теневую инвентаризацию» миллионов домов, которые никогда не выходили на рынок, потому что для владельцев имеет больше финансового смысла держать, чем продавать, пока цены продолжают превышать затраты на содержание (что в большинстве рыночных случаев все еще происходит).

Кроме того, существуют другие внешние факторы, которые не попадают в заголовки газет, но также движут иглой, такие как технологии, в том числе онлайн-платформы для листинга, одобрение цифровой ипотеки и виртуальное закрытие, которые быстро увеличили скорость, с которой продается жилье и продаются, особенно во время недавней пандемии, что, в свою очередь, искусственно ускоряет темпы роста спроса над предложением.

Несмотря на пандемию COVID-19, рынок жилья в США вырос

getty

То, что все это происходит, широко освещалось в новостях с тех пор, как рынок жилой недвижимости впервые начал пениться после удара COVID.

Однако в последний раз жилищная промышленность Америки выглядела именно так, за ней последовала Великая рецессия, одновременно с резким падением стоимости недвижимости, повсеместными потерями права выкупа и потерей триллионов долларов акционерного капитала и пенсионных сбережений американцев.На этот раз основные фундаментальные показатели спроса и предложения могут отличаться отчасти из-за пандемии, но панические покупки и иррациональное изобилие выглядят так же, как и пятнадцать лет назад (когда я купил свой первый дом на торгах по цене 9,9 балла). процентная ставка выше аска).

Тем не менее, похоже, сейчас никто не говорит о том, находится ли рынок жилья в Америке уже официально в зоне пузыря? И если он лопнет, что произойдет дальше на фоне хрупкого восстановления экономики после пандемии?

Если текущий рынок недвижимости сокращается или рушится, что это значит для хрупких… [+] восстановление экономики после пандемии?

getty

«Мыльный пузырь на рынке недвижимости возникает, когда цены на жилье выходят за рамки того, что можно объяснить фундаментальными факторами, такими как ставки по ипотечным кредитам, рост населения или рост доходов населения», — объясняет Тейлор Марр, ведущий экономист веб-сайта по недвижимости Redfin, «Когда ожидания роста цен сами становятся драйвером роста цен, а не фундаментальными факторами, создающими свою собственную петлю обратной связи. Лучше всего об этом сказал Роберт Шиллер: «Мыльный пузырь — это своего рода социальная эпидемия — период обратной связи, когда рост цен вызывает энтузиазм среди инвесторов, которые затем повышают цены, а затем он повторяется снова и снова, пока цены не станут слишком высокими».”

Так соответствует ли нынешний национальный рынок жилья определению «мыльного пузыря»? И что еще более важно, участвуют ли покупатели в нынешней золотой лихорадке на рынке жилья, которые задаются вопросом: «Стоит ли мне покупать дом прямо сейчас?» рискуете попасть в ловушку очередного краха оценки недвижимости?

По словам Марра Redfin, еще не совсем — и это хорошая новость для все еще потенциальных покупателей жилья, а также для экономики в целом, поскольку на жилищное строительство и сопутствующие ему отрасли, такие как ремонт и благоустройство дома, приходится в среднем 15–18% U.S. годовой ВВП по данным Национальной ассоциации домостроителей.

«Текущий рынок еще не соответствует определению пузыря, — говорит Марр, — по крайней мере, на национальном уровне или в большинстве мест. Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены на жилье в январе выросли более чем на 11% по сравнению с годом ранее, что определенно больше, чем рост заработной платы, но это еще не вся картина. По данным Freddie Mac, ипотечные ставки упали на 88 базисных пунктов в течение этого года с 3,62% в январе 2020 года до 2,74% в январе 2021 года.Согласно недавнему анализу ФРС, это снижение ставок по ипотеке почти полностью компенсирует рост цен на жилье. Кроме того, во время пандемии большинство домохозяйств получили стимулирующие чеки и отказались от траты денег на такие вещи, как путешествия, питание вне дома и тренажерные залы, а вместо этого предпочли потратить больше денег на жилье, что также дало краткосрочный рост цен ».

Ага. Думаю, мы могли бы работать здесь из дома

getty

Перевод: основы текущего жилищного бума относительно структурно прочны даже на рынках, где цены якобы выходят из-под контроля.

По словам Марра, демографические данные

также помогают не только потому, что все больше и больше миллениалов готовы выйти на рынок жилья, но и потому, что многие из них теперь могут работать из дома, а это означает, что миллионы потенциальных новых покупателей жилья, вероятно, будут продолжать искать большие пространства , меньшая плотность населения и большая конфиденциальность независимо от того, какой процент людей в мире будет вакцинирован.

«Текущая демография очень благоприятна для устойчивого жилищного бума, особенно после пандемии и по мере того, как все больше домохозяйств поколения миллениума вступают в возрастной период для покупки жилья и создают семьи.Все больше и больше домохозяйств также требуют больше места, поскольку они чаще работают из дома и вкладывают больше средств в такие вещи, как домашний офис и спортзалы. Наконец, жилищное строительство все еще отстает, поскольку предложение жилья остается ограниченным из-за того, что домовладельцы рефинансируют и дольше остаются в своих домах. На мой взгляд, все эти факторы в ближайшее время никуда не денутся ».

По мнению большинства экономистов, в том числе ведущего экономиста Redfin Тейлора Марра, фундаментальные основы … [+] Рынок жилья Америки сильны

getty

Что касается того, что произойдет дальше, то в первом и лучшем случае ничего не стоит.

Десять лет назад бесчисленное количество обеспеченных экономических прогнозов не предполагали, что индекс Доу-Джонса когда-либо достигнет отметки 30 000 и останется на этом уровне или что нефть может упасть ниже 50 долларов за баррель в течение многих лет. Таким образом, вполне возможно, что стоимость жилья будет продолжать расти и обеспечивать миллионы американцев миллиардами долларов найденных денег до тех пор, пока сохраняется дефицит предложения, и все больше и больше миллениалов и представителей поколения Z имеют семьи и накапливают финансовые ресурсы для покупки в Америке. Мечтать.

Несмотря на то, что заработная плата давно перестала идти в ногу со стоимостью жилья, большинство молодых, впервые покупающих жилье, также заперлись в обычных займах по исторически низким процентным ставкам, не увеличивая регулируемые ипотечные кредиты (как я подписался в 2005 году). , и покупатели, которые платят наличными, не рискуют в первую очередь рисковать дефолтом по своей собственности.

Низкие процентные ставки, новое поколение покупателей-миллениалов и ограниченное предложение будут продолжать расти… [+] Рынок жилья Америки в обозримом будущем, говорит ведущий экономист Redfin Тейлор Марр

getty

Все это означает, что даже если рынок жилья Америки будет продолжать бить свои собственные рекорды в краткосрочной перспективе, говорит Марр из Redfin, на этот раз он также подпитывается факторами, которые сильно отличаются от пузыря, который предшествовал краху ценных бумаг с ипотечным покрытием в 2008 году.

«Ключевое отличие сейчас от жилищного пузыря перед Великой рецессией состоит в том, что тогда спекуляции подпитывались легким кредитом, а не дешевым кредитом», — говорит Марр.«Для покупателей было обычным делом ничего не откладывать и спекулировать на недвижимости, потому что все, что им нужно было сделать, это заполнить несколько листов бумаги, и никого не заботили реальные цифры. На этот раз спрос, который способствует росту цен, является реальным — со стороны семей, недавно удаленных сотрудников и компаний, переводящих сотрудников в штаты с более низким налогом и более низким уровнем регулирования ».

Если не считать широкомасштабного краха рынка (или «переоценки», как это любят называть экономисты в сфере жилищного строительства), более неотложной проблемой, когда дело доходит до восстановления после пандемии, является доступность.Поскольку в последнее время стоимость жилья резко возросла, миллионы американцев, особенно среднего класса, впервые покупающих жилье, оказались недооценены.

В результате даже рынок квартир сужается, поскольку все больше и больше арендаторов, которые хотели купить до пандемии, вынуждены были оставаться на месте, а домовладельцы, которые недавно продали, чтобы воспользоваться своим капиталом, не могут выкупить и не имеют другое место для жизни. В большинстве городов Америки, за исключением Сан-Франциско и Манхэттена (цены на которые в первую очередь уже были завышены), арендные ставки на квартиры уже имеют тенденцию к росту от минимумов 2020 года, а уровень вакантных площадей упал до однозначных чисел.

Отсюда возникает более важный долгосрочный вопрос: если не крах, что остановит нынешний жилищный бум? И какой путь к замедлению не вызовет еще одно десятилетие потрясений в экономике, таких как Великая рецессия?

«Цены не могут расти вечно, — говорит Марр из Redfin, — даже когда фундаментальные показатели устойчивы, как сейчас. Сильное повышение ставок по ипотечным кредитам, которое, вероятно, произойдет в ближайшее время, неизбежно снизит удорожание жилья и вернет цены в соответствие с заработной платой.”

По сравнению с 2008 годом, это отличная новость для всех, независимо от того, владеете ли вы в настоящее время домом или нет.

.