Прогноз цены на недвижимость: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Содержание

прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

https://ria.ru/20220112/zhile-1767564142.html

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

Цены на недвижимость 2022: прогнозы рынка и сколько будет стоить жилье

Покупать или подождать: что будет с ценами на жилье в 2022 году — прогноз

На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли… РИА Новости, 12.01.2022

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

2022-01-12T20:23

экономика

центральный банк рф (цб рф)

жилье

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_0:248:3728:2345_1920x0_80_0_0_e6928d3393c635c1434811bb29b1a6e9.jpg

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.Прогноз цен на недвижимостьВ 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.НовостройкиАналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года». В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.Вторичная недвижимостьПо оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.ЗагороднаяЮрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее». Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади. КоммерческаяВ коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».ЗарубежнаяАндрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».Причины возможного подорожанияНа стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.Рост ипотечных ставок»Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».Льготная ипотекаРешающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».Рост спросаКризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.Рост цен на стройматериалы и удорожание строительстваВ 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений. Когда лучше покупать жильеМногие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.Подорожает ли аренда недвижимостиГригорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».Советы экспертовСпециалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

https://realty.ria.ru/20220105/prognoz-1764038500.html

https://realty.ria.ru/20211020/zpif-1755440180.html

https://realty.ria.ru/20211222/ipoteka-1764785064.html

https://ria.ru/20211224/ipoteka-1765286470.html

https://ria.ru/20211029/ipoteka-1756941308.html

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/75409/43/754094368_136:0:3592:2592_1920x0_80_0_0_cad1263eb3b5db3b85e2a4de788399de.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, центральный банк рф (цб рф), жилье, ипотека

МОСКВА, 12 янв — РИА Новости. На фоне существенного роста цен на жилье в 2021 году у тех, кто планирует купить недвижимость, возникает много вопросов о дальнейшем развитии рынка. Упадут ли цены на дома и квартиры в 2022 году, когда будет выгодно инвестировать в квадратные метры и какие прогнозы дают эксперты – в материале РИА Новости.

Прогноз цен на недвижимость

В 2021 году произошел стремительный рост цен на недвижимость. На выступлении в Совете Федерации глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина отметила, что за последние полтора года стоимость жилья выросла на 39 %. Это больше, чем за период с 2013 по 2022 г., когда общий рост цен составил 33 %. Эксперты поделились своими прогнозами, касающимися стоимости квартир и домов в 2022 году и рассказали, что может на нее повлиять.

Новостройки

Аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов отметил следующие тенденции : «Ожидать того, что цены на квартиры в новостройках упадут, не стоит. К примеру, объем предложений в новых домах Москвы пока еще не восстановился до показателей 2019 года, для этого понадобится какое-то время. При благоприятном стечении обстоятельств это может произойти уже во втором квартале следующего года». В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек снизятся до уровня инфляции или чуть выше, считает Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель». Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам третьего квартала темпы роста ВВП составили более 4 %. Рост доходов населения будет подталкивать спрос на первичное жилье, полагает эксперт.

Вторичная недвижимость

По оценке Игоря Талалова, вторичный рынок в последние годы демонстрирует ту же динамику, что и первичный, периодически допуская взаимное перетекание спроса.

“Рынок недвижимости по природе своей инертен и даже существенное снижение спроса не всегда приводит к мгновенной корректировке цен”, — отметил Талалов.

Загородная

Юрист цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор» Андрей Завертяев подчеркнул: «Что касается загородной недвижимости, рост цен на этом рынке незначительный. Только в случае распространения программы льготной ипотеки на индивидуальное жилье цены на загородные дома начнут расти сильнее».

Игорь Карцев, генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент», поделился прогнозом стоимости загородной недвижимости на примере анализа рынка Санкт-Петербурга: “По нашим оценкам, стоимость земельных участков в коттеджных поселках под Санкт-Петербургом в 2022 году вырастет до 20 %. Но этот показатель ниже, чем динамика роста в 2021 году, когда цена на участки увеличилась на 35 %”.

Эксперт отметил, что сейчас объемы продаж у девелоперов стабилизировались, нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. На стоимость загородного жилья в 2022 году будут влиять высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки с высокой степенью готовности элементов благоустройства и инфраструктуры.

Увеличение цены по-прежнему будет обусловлено действующими ограничениями на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким. Сейчас у покупателей появился выбор: приобрести за одну и ту же сумму однокомнатную квартиру или загородный дом значительно большей площади.

“Дополнительно, по нашим прогнозам, сохранится интерес к загородным участкам со стороны инвесторов, готовых быстро выводить на рынок аренды построенные дома. Таких покупателей в прошедшем году было больше 10 %, тогда как раньше их доля не превышала 3 %», — добавил Карцев.

Коммерческая

«Если говорить о коммерческой недвижимости, особенно на вторичном рынке, то здесь ключевую роль будут играть решения ЦБ РФ и соответственное увеличение учетной ставки. При текущем ее планомерном повышении (0.5–1 б.п. за отчетный период) я вижу рост цен на 8–10 %», — оценила ситуацию ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.

5 января, 08:00

Будет лучше: прогноз астрологов для рынка недвижимости на 2022 год

В коммерческую недвижимость резиденты готовы вкладывать деньги, основываясь на ее удорожании в будущем. Однако на данный момент спрос превышает предложение. Рынок коммерческой недвижимости вынужден переходить на «открытые контракты», но не всем заказчикам и застройщикам удобны такие условия работы, отмечает Евгений Пастухов, руководитель девелоперской компании «Реалитек».

“Я рекомендую не откладывать покупку ликвидной коммерческой недвижимости и при выборе уделять внимание следующим критериям: локация, транспортная доступность, обеспеченность рабочей силой, соответствие современным строительным нормам, ликвидность на вторичном рынке. Также объект должен обладать конструктивными особенностями, которые позволяют эту площадь трансформировать под другой вид деятельности», — резюмировал эксперт.

Зарубежная

Андрей Завертяев озвучил свой прогноз: «Цены на зарубежную недвижимость растут не так быстро, как в России, но поднимаются в цене все равно. Например, прогнозируемый рост в 2022 году составит около 3 % в Лондоне, около 4,5 % в Греции и по Евросоюзу в целом. И хотя курс рубля более-менее стабилен, что будет дальше, неизвестно».

20 октября 2021, 16:55

В России появился первый ЗПИФ для вложений в зарубежную недвижимость

Причины возможного подорожания

На стоимость жилья в 2022 году может повлиять большое количество факторов, о них рассказали эксперты.

Рост ипотечных ставок

«Ипотечные ставки растут вместе с учетной ставкой ЦБ, а потому текущий показатель – это не предел, — считает советник управляющего Краснодарским филиалом ПАО «Росдорбанк» Марианна Максимова. — В 2022 году ожидается еще минимум одно поднятие учетной ставки, а значит, еще минимум одно поднятие ставок по ипотеке. Ипотечные кредиты становятся все менее выгодными, поэтому при смене жилья людям хочется продать имеющееся подороже, чтобы минимизировать сумму ипотечных процентов».

Льготная ипотека

Решающий фактор гипертрофированного роста цена на жилую недвижимость — это существенное повышение доступности ипотечных программ, произошедшее после введения льготной ипотеки, отмечает Григорий Грачев, заместитель генерального директора ООО «Северо-Западная управляющая компания»: «Именно этот фактор «потянул» за собой все остальные, что вылилось в рост спроса в отдельные месяцы 2021 года. Это позволило застройщикам (а вслед за ними и вторичному рынку) плавно повышать цены в течение всего года. В то же время эти программы носят временный характер».

22 декабря 2021, 00:45Льготная ипотекаЛьготная ипотека на новостройки в РФ завершится летом 2022 г, ожидают в НКР

Рост спроса

Кризис на рынке недвижимости из-за пандемии уже запустил отложенный спрос за все годы стагнации и повысил психологическую ценность жилья. Люди стали больше ценить комфорт и собственные квадратные метры.

Рост цен на стройматериалы и удорожание строительства

В 2020 году многие строительные и производственные проекты были приостановлены по всему миру, в результате резко упал и спрос на стройматериалы, и объемы их производства, подчеркнул Андрей Орловский, генеральный директор платформы для оценки стоимости строительства GLOBECOST. Снижение оказалось критичным. Кроме того некоторые государства, например, Китай, избрали политику резервирования ресурсов, тем самым еще более снизив объем выпускаемой на рынок продукции различных отраслей.

Это привело к тому, что при появлении признаков стабилизации экономики и восстановлении спроса на стройматериалы сформировался их острый дефицит, а цены соответственно начали резко расти.

Также на рост цен повлияли и другие инфляционные процессы, увеличение стоимости бензина и, как следствие, расходов на логистику в составе цен на стройматериалы, а последней каплей, по мнению экспертов, стал фактор сезонности: весной-летом строительная индустрия традиционно активизировалась, цены достигли рекордных значений.

«Ситуация постепенно стабилизируется: металл и пиломатериалы уже подешевели на 5–10 % по сравнению с пиковыми летними значениями. Впрочем, ожидать, что цены вернутся на докризисный уровень, не приходится, но будут ли они и дальше расти? Это зависит от того, останутся ли факторы риска. Рынок научился адаптироваться к новой реальности, однако механизмов его саморегулирования хватит лишь до определенной степени, поэтому будут иметь значение и общемировые экономические тенденции, и геополитические обстоятельства. Очень многое зависит от политики государства в отношении регулирования наиболее чувствительных отраслей», — отметил эксперт.

24 декабря 2021, 12:34

По соглашению сторон или через суд: как поделить ипотеку при разводе

Когда лучше покупать жилье

Многие эксперты сходятся во мнении, что покупать недвижимость необходимо сейчас – в ближайшее время снижение цен не предвидится, скорее наоборот.

«Центробанк увеличил учетную ставку на один процентный пункт до 8,5 %. Следовательно, в 2022 году ожидается рост ставок по ипотеке минимум на один процент. Но 1 июля прекращается программа льготной ипотеки, поэтому если ее не продлят, рост цен на рынке недвижимости с большой вероятностью замедлится. Поэтому лучшее время для покупки недвижимости – сейчас. В крайнем случае до марта 2022 года», – уточнил Андрей Завертяев.

Подорожает ли аренда недвижимости

Григорий Грачев поделился собственным прогнозом стоимости аренды жилой и коммерческой недвижимости в нынешнем году: «В отношении цен на аренду квартир в 2022 сохраняются ключевые тренды рынка купли-продажи недвижимости с поправкой на основной фактор успешной аренды: локацию объекта. В сфере жилой недвижимости вероятна дальнейшая расфокусировка рынка: объекты среднего и высокого сегмента продолжат дорожать, в то время как субпремиальные лоты (квартиры в домах постройки советских лет по все стране, современные дома-муравейники со студиями на окраинах крупных городов) продолжат стагнировать. Основной тренд на рынке жилой недвижимости – желание снимать квартиру «уровнем выше», чем люди могли бы себе позволить ее купить.

В то же время на рынке коммерческой недвижимости продолжается стагнация. Набивший всем оскомину тренд 2021 года на «переход на гибридный формат работы» сохраняется, уверенно себя чувствует разве что стрит-ритейл, удовлетворяющий ежедневные потребности: супермаркеты, аптеки, фастфуд. Ставки на рынке коммерческой недвижимости продолжат оставаться на уровне 2021 года».

Советы экспертов

Специалисты по недвижимости выразили свое мнение относительно того, стоит ли продавать и покупать ее в 2022 году, когда выгоднее совершать сделки, а главное, на что обратить внимание.

29 октября 2021, 20:52

Ипотека без первого взноса: как купить квартиру, не имея накоплений
  • Григорий Грачев: «Главный совет, связанный с покупкой недвижимости в 2022 году, зависит от ответа на вопрос — с ипотекой будет покупка или нет. В случае положительного ответа есть смысл постараться совершить сделку как можно раньше с целью получения наилучших условий кредита “по старым ставкам”. Если покупка планируется полностью за свои средства, лучше не торопиться, а отложить ее ближе ко второй половине года, когда ажиотаж от «ипотечников» немного схлынет и продавцы, особенно на вторичном рынке, будут готовы давать скидки».
  • Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости Oazis Estate: «Советую рассматривать покупку квартиры в первом квартале 2022 года. Для рынка недвижимости – это самый спокойный период с низким количеством продаж. Те застройщики и собственники, которым нужно продать объекты, неминуемо будут делать скидки и специальные предложения. Также рекомендую обратить внимание как на вторичный рынок недвижимости, так и на первичный – но не от застройщиков, а от инвесторов, потому что там можно найти выгодные варианты».
  • Марианна Максимова: «В качестве совета я бы предложила продавцам недвижимости как жилой, так и коммерческой, немного придержать предложение и посмотреть на рынок в начале 2022 года. Владельцам домов есть смысл подождать несколько месяцев – стремительный рост цен на квартиры значительно превысил динамику роста цен на домовладения и в первые месяцы 2022 года она должна «подтянуться». А имеющим свободные резервы в заработной плате можно посоветовать взять ипотеку, но не на готовое жилье, а на строящееся. Здесь будет следующее преимущество: получение ипотеки по еще не успевшей взлететь ставке. Пока жилье будет строиться, цена на него будет расти, при этом владелец не будет нести расходы на оплату коммунальных платежей и налога на имущество».

Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году? Прогнозы экспертов | Рынок | Деньги

Последние два года цены на недвижимость в России стремительно растут. Например, за год средняя стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась на 21%, об этом свидетельствуют данные компании «Этажи». А в «Авито Недвижимость» годовое удорожание вторички оценивают в 37%. 

Цены на жилье росли, несмотря на снижение реальных располагаемых доходов населения, изменение условий льготной ипотеки и повышение ставок по обычным жилищным кредитам. Что же будет с рынком недвижимости в 2022 году? АиФ.ru узнал у экспертов.

Георгий Кузин, эксперт рынка недвижимости:

«2022 год станет годом стабилизации после полутора лет бурного роста. Спрос, который поддерживался ипотекой, исчерпал себя. После интенсивного повышения цен обычно следует коррекция, она кое-где началась, но вряд ли она будет существенной: в городах с высокой ценой спрос сохраняется, в других ценам не даст упасть сильно выросшая себестоимость.

Разница в ценах между первичным и вторичным рынком будет уменьшаться, стоимость на первичном рынке, где она сильно ушла в отрыв, — немного снижаться, на вторичном — повышаться там, где есть возможность. В любом случае разница будет сохраняться: за последние годы качество девелоперского продукта сильно выросло, и дома даже десятилетней давности сейчас для покупателя выглядят морально устаревшими. Это в первую очередь это касается городов с высокими ценами за квадратный метр.

Инвестиции в недвижимость в 2022 году будут менее выгодными и более рисковыми, чем год назад: рынок сейчас „наверху“, вероятность роста небольшая».

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости

:

«В 2022 году я ожидаю стагнацию цен на рынке недвижимости. Рынок рос очень долго: с июня 2020 года. По моим наблюдениям, за последние 30 лет цены на недвижимость никогда не росли дольше полутора лет. За ростом всегда либо наступала стагнация в среднем на один год, либо цены падали в результате наступавшего кризиса.

Если кризиса не будет, то цены на рынке недвижимости скорректируются в среднем на 3-7%. Больше всего коррекция затронет массовую советскую застройку.

Что будет, если произойдет кризис? Есть основания предположить, что он придет из Китая, где на рынке недвижимости надулся такой пузырь, что начали банкротиться крупные застройщики, которые потянут за собой банковский сектор и безработицу. В случае кризиса мы увидим падение цен на недвижимость. Начнет падать вторичный рынок, за ним потянется первичный».

Артем Сошников, риелтор, инвестор в недвижимость:

«Ждать снижения цен на рынке новостроек не стоит, исключением могут быть разные акционные предложения от застройщиков в январе. Однако это будут скидки поверх уже прошедших повышений, как к ним относиться — большой вопрос.

На вторичном рынке, как мне кажется, в сегменте масс-маркета можно ждать небольших корректировок в меньшую сторону летом, возможно, осенью 2022 года. В связи со сложившейся ситуацией в стране ряд людей потеряли работу, кому-то снизили зарплату. В этом сегменте больше половины сделок проходят при участии ипотеки, поэтому многие люди могут не выдержать кредитной нагрузки и вынуждены будут продавать квартиры и делать это быстро, а это возможно, лишь если сделать предложение интереснее, чем у конкурентов.

Столь резкого скачка цен на рынке недвижимости уже не будет, будет плавный рост, который был почти всегда, из года в год».

Александр Ванчура, председатель правления строительного концерна:

«При сохранении текущих реалий в экономике и в банковском секторе стоимость объектов недвижимости будет расти в среднем на 2-3,5% в квартал в зависимости от сегмента (комфорт, бизнес, премиум). Динамичного роста, как во втором полугодии 2020 года — начале 2021 года, скорее всего, не произойдет, но и ждать, что наступит период стагнации с понижением цен, не стоит.

Нынешние реалии не способствуют снижению стоимости квадратного метра. На первичном рынке растет себестоимость строительства, в отдельных районах мегаполисов (в Москве, Санкт-Петербурге) ощущается дефицит участков под жилую застройку, повышается ключевая ставка ЦБ, за ней увеличиваются ставки по ипотеке.

В истории современного российского девелопмента цены на столичную недвижимость падали на 10-30% всего лишь три раза: во время кризиса 1998-2000 гг. (обвал цен на нефть и колебания на азиатских рынках), в 2008-2010 гг. (ипотечный кризис в США, падение цен на нефть, финансовый кризис в развивающихся странах) и в 2014 году. Также на фоне падения цен на нефть и антироссийских санкций стоимость квартир снизилась в среднем на 15-20% (в рублевом эквиваленте). В обозримом будущем социально-экономических предпосылок для подобного рода снижения цен на недвижимость не предвидится».

Источники информации:

https://www.kommersant.ru/doc/5112492

Прогноз цен на недвижимость Турции в 2021 году

Конец года — время подведения итогов и прогнозов. Эксперты рынка недвижимости Турции прогнозируют дальнейший рост цен на землю, дома и квартиры в Турции и объясняют, почему

Содержание:

Влияние пандемии на турецкий сектор

Как сообщает профильное издание о строительстве и недвижимости Турции Emlak Kulisi, влияние пандемии на турецкий сектор было весьма серьёзным. Однако беспрецедентная ипотечная кампания, которая стартовала летом 2020-го, позволила оживить турецкий сектор строительства и недвижимости. По данным Института статистики только за июль в стране было продано почти 230 тысяч домов и квартир: по сравнению с июлем благополучного 2019-го продажи выросли на 124 процента! Серьёзный рост спроса привёл к стремительному росту цен: квартиры, которые до исторической ипотечной кампании стоили условно 500 тыс лир, стали продаваться за 750 тыс лир.

Вслед за постепенным повышением ипотечных ставок последовало резкое повышение цен на основные строительные материалы — железо, сталь и цемент.

Всё это привело к замедлению работы сектора строительства и недвижимости Турции и к прогнозам о повышении цен на квартиры в 2021 году.

Мустафа Андыч, президент Ассоциации строительных подрядчиков, промышленников и бизнесменов (İMSİAD): «Стоимость железа, которая в начале 2020-го составляла 3200 лир за тонну, в середине декабря приблизилась к 6000 лир. На другие стройматериалы цены также растут. Это неизбежно отразится на стоимости новых квартир в Турции и на росте производственных затрат подрядчиков. Уже в начале 2021-го цены на дома и квартиры в Турции будут скорректированы в сторону повышения. В сложившейся ситуации турецкие подрядчики просто обязаны переходить на отечественные стройматериалы и свести к минимуму использование импортных».

Удорожание железа увеличит затраты подрядчиков на 10 процентов, считают эксперты. Если в 2020-м это удорожание не учитывалось при ценообразовании, то в следующем году оно непременно отразится на стоимости новых квартир в Турции.

Что выбрать: новостройку или вторичное жилье в Турции

Как изменился спрос на недвижимость в Турции к 2021 году?

Коронавирус изменил предпочтения покупателей недвижимости Турции. Сегодня самым востребованным вариантом жилья стали автономные дома с садом, а также дома из сборных конструкций. При этом всё меньшим спросом пользуется (из-за сейсмической угрозы) так называемая возрастная недвижимость — квартиры в домах старше 30 лет. Учитывая новый спрос, строительные компании Турции работают сегодня, засучив рукава: возводят малоэтажные комплексы вилл в живописных пригородах. Самым ликвидным вариантом недвижимости Турции стали виллы в приморских регионах.

Какими будут цены на жилье в 2021 году?

По мере стабилизации строительного сектора ипотечные ставки выросли и продолжают расти. С повышением процентных ставок по ипотеке в Турции наблюдается небольшое снижение продаж жилой недвижимости, но и на этом фоне цены продолжили рост, т.к. спрос на жильё сохраняется.

В 2021 году эксперты рынка прогнозируют рост цен на жильё на фоне роста спроса и неизбежного роста затрат строительных компаний. Если вакцинация от коронавируса принесёт в 2021-м свои плоды, экономика Турции сможет воспрять, а строительный сектор — стать более активным. Даже при дальнейшем снижении процентных ставок эксперты рынка прогнозируют, что ежемесячно в 2021-м Турции будет продаваться не менее 120-120 тыс квартир и домов. Тем, кто ориентирован на долгосрочную перспективу инвестиций, эксперты по-прежнему рекомендуют вкладываться в жильё. В 2021-м ожидается повышение цен на недвижимость Турции до 50 процентов: тем, кто раздумывает над покупкой дома или квартиры рекомендуется не откладывать поиск и приобретение подходящего жилья.

Эксперты рассказали, как в 2021 году вырастут цены на жилье в России

МОСКВА, 30 дек — ПРАЙМ. Цены на жилье в России, повысившиеся в 2020 году во многом благодаря льготной ипотеке на новостройки, в 2021 году продолжат расти, однако их динамика замедлится и не превысит 12%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. 

Что изменится в России с 1 января: налоги, пенсии, пособия

По данным аналитического центра ЦИАН, в 2020 году цены на вторичное жилье в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%, на новостройки – на 14%. «Рост цен в 2021 году продолжится», — заявила главный эксперт центра Виктория Кирюхина, уточнив, что прирост на вторичном рынке составит около 6-8%, а на первичном – 7-9%.

В первом полугодии 2021 года потребительский спрос постепенно будет снижаться: те, кто хотел приобрести недвижимость, вероятней всего, уже это сделали или оформят сделку в ближайшее время, указал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости компании «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. На этом фоне, по его мнению, последует закономерное замедление роста стоимости жилья как в категориях новостроек, так и вторичной недвижимости. «На первичном рынке темпы повышения цен, скорее, не превысят 7%, а на вторичном – будут приблизительно равны уровню инфляции», — рассказал он.

Дальнейшая ситуация с ценами будет во многом зависеть от перспектив продления льготной ипотеки, считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. «Если программа продолжится, и тем более если ставки еще понизят, как одно время обсуждали наши власти, то и цены на новостройки продолжат расти. А за ними и цены на вторичном рынке. В этом случае мы прогнозируем в 2021 году рост цен на первичном рынке около 10-12%, на вторичном – 5-7%», — сообщил он.

ДРАЙВЕРЫ РОСТА

Основным драйвером роста цен в прошедшем году эксперты называют программу льготной ипотеки на новостройки, свое влияние она окажет и в новом году. Причем, отмечают собеседники РИА Недвижимость, программа отражается и на вторичном рынке. 

Десять самых ожидаемых событий рынка недвижимости 2021 года

Поскольку девелоперы предпочитают вести бизнес в крупных городах (с лучшим потенциальным спросом и возможностью продавать дороже), то и рост на вторичном рынке вслед за «первичкой» логично ждать именно для крупнейших городов, считает Кирюхина. При этом, по словам аналитика, в большинстве из них средняя цена квадратного метра ниже, чем на первичном рынке, за исключением Москвы, Самары и Омска.

Подобная ситуация создает предпосылки для перераспределения спроса с первичного рынка на вторичный. Во многих случаях покупка жилья на вторичном рынке за счет более низкой цены «квадрата» даже при более дорогой ипотеке оказывается выгоднее, чем новостройка по льготной ипотеке, но с более высокими ценами, обратила внимание Кирюхина. «Тенденция перетока спроса, полагаю, станет наиболее актуальной после 1 июля 2021 года, когда планируется завершение льготного кредитования на новостройки. Поэтому, на мой взгляд, вторая половина 2021 года станет лучшим моментом для продажи вторичного жилья, поскольку первичный рынок лишится одного из своих главных преимуществ», — сказала она.

К драйверам дальнейшего роста цен на жилье представитель ЦИАН также относит продолжение перехода на эскроу-счета, снижение ставок по вкладам и уход части инвесторов на рынок недвижимости и сохранение международной политической и экономической нестабильности.

Кроме того, в первой половине года на первичном рынке возможен рост цен из-за недостатка предложения, указал Луценко, отметив, впрочем, что по мере выхода на рынок новых проектов этот фактор будет нивелироваться. По его словам, помимо ипотеки, драйвером роста цен может стать намеченная властями апартаментная амнистия. «Она может увеличить цены на этот тип жилья на 12-15%, что поднимет и средние цены на недвижимость, разумеется, только в тех регионах, где апартаменты составляют ощутимую часть рынка», — пояснил он.

В городах, где первичный рынок слабо развит и практически не представлен новыми проектами, рост цен будет более скромным, преимущественно не за счет конкуренции с первичным рынком, а из-за общей инфляции и волатильности курса рубля, добавила Кирюхина.

Говоря о конкретных городах, где в следующем году могут подорожать новостройки, Луценко выделил прежде всего Симферополь, Астрахань, Ульяновск, Грозный, Нижний Тагил и Магнитогорск. Вторичное жилье, по его прогнозам, подорожает в первую очередь в Якутске, Ижевске, Ростове-на-Дону, Самаре, Волгограде, Рязани, Саранске, Челябинске и Перми.

ЕСЛИ ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ НЕ ПРОДЛЯТ

Говоря о возможном прекращении программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, Кирюхина подчеркнула, что резкого спада спроса не произойдет, однако в основном он будет сконцентрирован в первой половине года. За счет уже относительно невысоких ставок на стандартных рыночных условиях, отказ от пролонгации программы субсидирования должен пройти безболезненно, считает она. 

ФАС придумала способ снижения цен на жилье

Вторичный рынок получит преимущество за счет своей более низкой стоимости в сравнении с первичным по многим городам, уверена аналитик. «Произойдет перераспределение спроса в пользу вторичного рынка — основной рост спроса на «первичке» мы ждем в первой половине 2021 года, а на «вторичке» — во второй половине года», — сказала Кирюхина, отметив, что даже при снижении спроса во втором полугодии девелоперы смогут удерживать или даже наращивать стоимость за счет полученной рекордной выручки.

Луценко же считает, что если ипотеку с господдержкой свернут после 1 июля, рост цен продолжится медленными темпами, на уровне инфляции, так как спрос со стороны потребителей упадет.

Читайте также:

В России подорожало вторичное жилье

Прогноз цен на земельные участки 2014

На сегодняшний день на рынке загородной недвижимости наблюдается своего рода стагнация: в целом стоимость недвижимости не растет, а небольшое увеличение цены  «сотки» дачных поселков обеспечивается только инфляцией.

Существующие зависимости делают недвижимость «связанной» только с макроэкономическими параметрами экономики страны, которые даже самые негативно настроенные эксперты оценивают положительно. Цены на земельные участки, как и на свою недвижимость, завязаны на стоимости нефти, а пока в этой сфере плохих новостей нет.

Прогноз цен на земельные участки на основе цены на нефть

Но даже если представить себе ситуацию, когда цена на энергоресурсы упадет, не стоит ожидать резкого роста или падения цен на земельные участки: деньги в государственный бюджет и экономику поступают с задержкой в несколько месяцев, а, значит, прогноз цен на земельные участки 2014 года не обещает резких колебаний. Падение же цены нефти может быть обусловлено исключительно политическими вопросами, которые в этой статье рассмотрены не будут. В тоже время рост цен на энергоносители традиционно приводит к росту цены на недвижимость.

Динамика цен на земельные участки на сегодняшний момент обуславливается в большой степени готовностью того или иного поселка. Если поселок представляет собой «стройплощадку», то, естественно, и стоить он будет несколько меньше. Однако вместе со своим развитием его стоимость будет расти, что делает приобретение участков без подряда выгодным капиталовложением именно на начальной стадии строительства поселка.

Что касается инвесторов, то они сейчас с большой надеждой смотрят на весь российский рынок в целом: биржевые индексы на сегодняшний момент превысили докризисные показатели, сделав крайне привлекательными акции российских компаний, что не может не отразиться на привлекательности недвижимости и ценах на земельные участки.

Таким образом, цены на земельные участки будут определяться в большой степени макроэкономическими явлениями. Выход из кризиса западных стран позволяет оставаться достаточно высоким спросу на подмосковную землю.

У российского рынка недвижимости есть еще один “тормоз” – высокие ставки по ипотечным кредитам. Но именно этот фактор делает очень привлекательными вложения в земельные участки без подряда. Инвестируя в такую недвижимость, покупатель  дает кредит самому себе, получает беспроцентную рассрочку на строительство дома – сегодня участок, завтра фундамент, в следующем году стены и крыша, а потом отделка. Все это покупатель  делает по своему индивидуальному графику, руководствуясь своими финансовыми возможностями и не выплачивая проценты банкам.

Проблемы с банками в конце 2013 года заставляют людей искать альтернативу депозитам, а что может быть лучше своего дома на своей земле!

Медленный стабильный рост цен на земельные участки – вот что с большой вероятностью ждет нас в 2014 году. 

Хотите знать об обновлениях в блоге? Подписывайтесь!

Что будет с ценами на жильё летом 2021 года

Krisha. kz узнала у экспертов, что происходит с рынком недвижимости, как изменятся цены на первичное и вторичное жильё этим летом и какие факторы могут на это повлиять.

Аманжол Джиенбетов, директор по продажам Orda Satu 

—  Рыночная цена первичного жилья в Нур-Султане составляет 360–365 тыс. за 1 кв. м: комфорткласс — 320–330 тыс., бизнес — 440–450 тыс.; элит — 510–530 тыс. В марте 2020-го средняя стоимость была на уровне 340–350 тыс. тенге за квадрат.

Говоря о влиянии пенсионной кампании на рост цен, я предлагаю посмотреть на этот вопрос немного шире. В среднем у застройщика от принятия решения до старта продаж уходит от 6 до 15 месяцев. Мы все знаем, что произошло в мире и Казахстане в марте 2020 года и продлилось почти до октября (пандемия, жёсткий карантин. — Прим. ред.). Ситуация была труднопрогнозируемая. Никто не понимал, что произойдёт дальше. Все новые проекты встали. Это привело к вымыванию продукта и ассортимента.  

В III и IV кварталах 2020 года также реализовался отложенный спрос из-за высоких валютных ожиданий.
К старту пенсионной кампании уже чувствовался дефицит квартир. При этом программа стимулировала на покупку жилья даже тех, кто не особо планировал приобретение. Безусловно, это повлияло на рост цен во всех сегментах.

Относительно прогнозов: мы ожидаем скачок стоимости в конце лета — середине осени (август, сентябрь, октябрь). В итоге увеличение за год может составить 10–18 % по сравнению с 2020-м. Жильё комфорткласса, вероятно, подорожает больше всего — на 15–18 %; бизнес- и элит- — в пределах 10–15 %.

Причин для этого несколько. Первая — экономическая обстановка, когда покупателям некуда инвестировать свой доход. Вторая — рост цен на строительные материалы, услуги, заработную плату работников. Третья — отложенный спрос из-за дефицита квартир, которые можно купить за пенсионные.

Даурен Айткенов, начальник управления аналитики и инвестиций BI Development 

— Сегодня на первичном рынке Нур-Султана цена за квадратный метр составляет 355 тыс. тенге, в Алматы — 530 тыс. тенге. На рост интереса к недвижимости повлияло множество факторов. В прошлом году в этот период в стране ввели локдаун, рынок жилья пережил спад. Сейчас мы наблюдаем экономическое оживление. Реализуется отложенный спрос, в том числе под влиянием пенсионной кампании и новых ипотечных программ.
В Нур-Султане и Алматы за I квартал спрос вырос на 50 %. Самый востребованный и обширный сегмент — недвижимость комфорткласса. Клиенты предпочитают 1-2-комнатные квартиры площадью 40–60 кв. м. Их реализация составляет около 60 % от всех продаж.

Оценить то, как изменятся цены к лету, сложно. Ажиотаж, связанный с отложенным спросом и снятием пенсионных, скорее всего, спадёт. Стоимость на первичную недвижимость, по нашему мнению, стабилизируется и, возможно, немного снизится. Спекулятивная составляющая — высокий спрос при низком предложении — потеряет значимость к лету. Фундаментальные причины удорожания — повышение курса доллара, рост себестоимости строительства и материалов — продолжат влиять на рынок. К примеру, бетон и минплиты за пять лет подорожали на 57 %, газоблоки — на 52 %, цемент — на 72 %. Наибольший рост показала арматура — 150 %.

Марина Грушина, директор агентства «Арбат Риэл Эстейт» 

— Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Алматы составляет примерно 420 тыс. тенге.
Под влиянием пенсионной кампании жильё подорожало примерно на 20 %. Это произошло за счёт возросшего спроса. Внимание покупателей сместилось на новостройки, поскольку стартовая цена при покупке на стадии котлована равна стоимости вторичного жилья. Люди в первую очередь просматривают предложения на первичном рынке и, если не находят желаемый вариант, рассматривают вторичку.

Выделилось две категории клиентов. Первым недвижимость нужна, только чтобы капитализировать пенсионные средства. Они рассматривают объекты в рамках доступных к снятию сумм. Средства у всех разные, но чаще всего их недостаточно для покупки новой квартиры в центре. Такие покупатели оживили рынок периферии, где раньше жильё покупали неохотно. Они приобретают хоть какую-то новую недвижимость с перспективой сдачи в аренду или продажи. Ко второй категории относятся все те, кто с помощью пенсионных смог либо улучшить жилищные условия, либо закрыть кредиты. После пандемии кампания оказалась очень своевременной, но в то же время подтолкнула застройщиков к повышению цен.

К августу стоимость жилья должна стабилизироваться. До этого времени ожидаются небольшие колебания спроса. На рынок выйдут те, кто не смог определиться с покупкой весной. В то же время мы уже видим отток покупателей. Активность снизилась примерно на 30 %, соответственно, будет падать и дальше.

Осенью мы придём к стабильному обороту недвижимости, покупкам и продажам по необходимости. Если не будет масштабных экономических причин, к декабрю цены плавно вернутся на естественный уровень и станут примерно такими, как до запуска пенсионной программы. Что касается покупательского спроса в летний период, сильного падения я не прогнозирую.

Эльдар Шамсутдинов, экономист, исполнительный директор DM Technology 

— Летом ситуация на рынке жилья кардинально не изменится, если не произойдёт какого-либо серьёзного изменения экономической обстановки. Мы столкнулись с эффектом храповика, когда цены растут быстро, а снижаться будут очень медленно.

Почему в последние месяцы подорожали квартиры? По официальной статистике, в 2020 году в РК было введено более 15 млн кв. м жилья. Почему при таком объёме рынок до сих пор не насыщен? Напрашивается вывод, что не всё жильё рассчитано на покупателя среднего класса.

Когда на рынок вышли новые игроки с пенсионными деньгами, а это именно представители среднего класса, они поняли, что жилья для них нет. Либо бюджетный экономкласс, либо дорогой премиальный. Из-за дефицита взлетели цены на квартиры среднего класса и потащили за собой весь и так небольшой рынок. Возможно, это произошло из-за надутого информационного пузыря. Ожидания продавцов и покупателей были направлены на рост цен. Особенно быстро отреагировала вторичка.

Нужно учитывать, что в РК спрос намного превышает предложение. Кроме того, жильё стремительно устаревает. Порядка 34 % продающихся квартир введены в эксплуатацию до 70-х годов. Требуется обновление жилищного фонда, особенно в Алматы, где сосредоточено практически 38 % рынка недвижимости Казахстана. Учитывая, что население мегаполиса и Алматинской области приближается к 5 млн, а объёмы ввода жилья в регионе низкие, спрос здесь высочайший.

Чтобы цены перестали расти, необходимо снижение урбанизации. Но самое важное условие стабилизации — реновация. На рынок Алматы в течение пяти лет должны выйти порядка 100 000 квартир.

Ранее Krisha.kz  рассказала, что происходит с ценами на первичное жильё и что изменилось на вторичном рынке  с начала года. 

Что ждет рынок недвижимости весной 2021. Прогноз цен на недвижимость в Беларуси

Время чтения: 3 минут (-ы)

Весной обычно происходит «пробуждение» рынка недвижимости: продавцы завлекают слоганами и рекламой, покупатели не пропускают интересные варианты. Так было до недавнего времени. Если раньше в столице среднемесячное число сделок с недвижимостью составляло 1000-1100, то в феврале-марте цифры обычно достигали 1250 и выше. Чего нельзя сказать о нынешней весне. С начала года число желающих приобрести квадратные метры стало падать. В феврале было заключено менее 700 сделок. Такая же цифра прогнозируется в марте. Не предвидится никаких весенних «обострений».

Почему рынок недвижимости «спит»?

Жизнь течет своим чередом: люди женятся, разводятся, рождаются дети. Все это требует расширения жилплощади. Предложений сегодня хватает и от застройщиков, и на «вторичке». Однако спрос на них среди покупателей падает. Причин этому несколько:

  1. Ценообразование и отсутствие кредитования. Высокая стоимость квадратного метра, несмотря на некоторое снижение, многих пугает. Даже возвращение кредитования вторичного жилья в некоторых банках не сильно спасает ситуацию.
  2. Нестабильная экономическая обстановка и неопределенность будущего заставляют придержать имеющиеся финансы, создать «подушку безопасности» на черный день. Страх перед будущим, неизвестность и нестабильность – факторы, которые влияют на принятие решений. Это заставляет и продавцов, и покупателей застыть в ожидании изменений.

Вот что по этому поводу говорит аналитик рынка недвижимости Оксана Горбач:

Коронавирус положил начало падению рынка недвижимости. Неизученная болезнь, снижение потребительского интереса, мировой локдаун и неутешительные прогнозы по развитию мировой экономики насторожили людей. Большую лепту в падение рынка внесла отмена кредитования. Уже к маю 2020 года количество сделок по приобретению жилья сократилось на 40%. Летом ситуация стабилизировалась. Но к осени прошлого года внутренние события отодвинули вопросы недвижимости на второй план. Далее коронавирус вновь перетянул внимание на себя. И снова страх, неизвестность, неуверенность. Люди стали жить ожиданиями лучшего. В итоге рынок потерпел очередное фиаско, количество сделок сократилось еще на 30%. К концу года наблюдался небольшой подъем, но он был столь незначителен, что назвать его «трендом» просто невозможно. Говорить о пробуждении рынка недвижимости слишком рано. Он еще не достиг дна и продолжит падать.

В связи со сложившейся ситуацией цены на жилье медленно и неуверенно стали опускаться. В сравнении с прошлым годом они снизились на 10-15%. И это не предел. По моим прогнозам, стоимость квадратного метра будет продолжать постепенно снижаться. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Уже в этом году можно ожидать исторического события, когда метры в старых домах станут дешевле новостроек.

Специалисты агентств недвижимости отмечают, что большое влияние на «погоду» купли-продажи жилья оказывает и информационный фон. В числе важных для рынка новостей – информация о вступлении в силу 9 июля нынешнего года Закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В нем, в числе прочего, прописано, что в кризисной ситуации, которая будет нести угрозу для экономики, безопасности и стабильности страны, может быть установлен запрет на проведение всех валютных операций, включая обмен и сделки.

Учитывая, что люди обычно копят на жилье в иностранной валюте, да и расчеты на вторичном рынке, вопреки правилам, редко происходят в белорусских рублях, новшества в Законе «О валютном регулировании и валютном контроле» еще больше усиливают опасения граждан. Вложения в ценные бумаги, драгоценные металлы и другие активы для многих начинают выглядеть более интересными, чем дорогой бетон в образе квадратных метров.

Какому жилью сегодня отдается предпочтение

Несмотря на незначительное снижение стоимости жилья, оно по-прежнему остается недосягаемым для многих людей. Собрать крупную сумму, взять кредит и при этом остаться на плаву может позволить себе не каждый. Поэтому предпочтения среди покупателей изменились. Какое жилье сегодня в приоритете? Наш эксперт отмечает:

Правило, гласящее, что чем больше – тем дешевле, актуально и для недвижимости. Например, квадратный метр одно- или двухкомнатной квартиры может стоить 1200 долларов. В то время как в трехкомнатной – уже 1100 долларов в эквиваленте. Но это не означает, что квартира окажется дешевле. Наоборот, покупатель ощутит существенную разницу в конечной сумме. Это немаленькие деньги, которые многие собирают годами. Поэтому сегодня люди отказываются от излишеств и свободных метров, отдавая предпочтение небольшим квартирам с одной или двумя комнатами. Пусть маленькая, но своя. Привлекательнее становится жилье евроформата, когда кухня совмещена с гостиной, но при этом присутствует дополнительная отдельная комната. Это особенно важно для семей с детьми. А вот квартиры-студии отходят на второй план. Большая площадь и отсутствие изолированного помещения не принимается большинством покупателей. Такой же расклад наблюдается и на рынке вторичного жилья, который пока не может похвастаться большим разнообразием квартир и доступными ценами.

Весенние прогнозы

Ситуация на рынке недвижимости сейчас складывается не лучшим образом. Эксперты не теряют надежды на лучший исход, но весенние прогнозы дают неутешительные.

Несмотря на снижение стоимости квадратного метра, количество сделок будет падать. Желающих совершить покупку и остаться без накоплений будет все меньше. Возрастет лишь любопытство тех, кто задумывается о квартире, но трезво взвешивает ситуацию. Количество доступного для продажи жилья может возрасти в разы. При этом застройщики будут всеми силами завлекать потенциальных покупателей: предлагать акции, рассрочки.

Покупать или подождать?

Рынок недвижимости хрупок и неустойчив. Малейшие изменения в экономической или политической обстановке могут привести к его росту или падению. Как убеждают многие аналитики, сложившееся положение дел напоминает затишье перед бурей, которое может взорваться резко и в один момент. Это кардинально изменит картину рынка недвижимости. Эксперты придерживаются мнения, что не следует спешить с продажей и приобретением жилья. Так ли это, покажет время.

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Упадут ли цены? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

В течение 2021 года рынок жилья бьет новые рекорды по нескольким направлениям, заставляя покупателей жилья размышлять, следует ли им покупать сейчас или подождать в надежде, что в 2022 году появится больше жилья по более доступным ценам.

На данный момент рост цен на жилье вырос по сравнению с прошлым годом (г/г) на 18.5% в третьем квартале, самый высокий уровень в истории индекса цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Инфляция выросла самыми быстрыми темпами с 1982 года. В то же время количество выставленных на продажу домов сократилось, что усилило давление на цены на жилье.

Предложение жилья упало до самого низкого уровня в истории: в июне на рынке было всего 1,38 миллиона домов, что на 23% меньше в годовом исчислении. Покупатели скупали дома быстрее, чем когда-либо, в результате чего количество дней, проведенных домами на рынке, сократилось до рекордно низкого уровня — всего 15 дней.

И ставки по ипотечным кредитам остаются стабильными около отметки 3,1% для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой — хотя это не самый низкий показатель в бухгалтерских книгах, он очень близок к этому.

Вот что это означает для 2022 года, по мнению экспертов по жилищному строительству.

Вырастут ли цены на жилье в 2022 году?

По мнению большинства экспертов, в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы можете быть очень рады или очень разочарованы, узнав, что цены на жилье в 2022 году вырастут. Хотя встречные ветры, такие как рост ставок по ипотечным кредитам и значительный рост числа случаев Covid-19, могут препятствовать росту цен, они не остановят рост цен на жилье.

«Многое из того, что привело к высокому росту цен в этом году, последует за нами и в следующем», — говорит Николь Башо, экономист Zillow. «Мы ожидаем, что цены вырастут на чрезвычайно высоком уровне в течение первых нескольких месяцев 2022 года, прежде чем они начнут снижаться до более нормального уровня».

Большинство экспертов говорят, что спрос на жилье останется высоким в 2022 году, если инфляция не продолжит опережать заработную плату нынешними лихорадочными темпами, что может подорвать аппетит покупателей. Рост инфляции также ставит в затруднительное положение арендаторов, которые больше не могут позволить себе откладывать столько же на первоначальный взнос, когда арендные ставки стремительно растут.

Согласно последнему отчету Apartment Guide и Rent.com, средняя цена аренды на квартиру с одной спальней по стране подскочила на 21,3% и более чем на 16,7% на квартиру с двумя спальнями в октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Что может повлиять на спрос, так это проблема доступности», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Одна вещь, которая может компенсировать это, — это более конкурентоспособный рынок труда».

Недавний опрос, проведенный Conference Board, предполагает, что расходы на заработную плату для компаний в 2022 году составят 3,9%, что станет самым высоким скачком заработной платы с 2008 года.Но даже этот скачок не облегчил бы доступ к домовладению для большинства покупателей начального уровня.

«Дикая карта», которая может снизить цены на жилье, заключается в том, чтобы взять Covid под контроль настолько, чтобы убедить людей вернуться в большие города, говорит Тодд Тета, директор по продуктам и технологиям в Attom, компании, занимающейся данными о недвижимости. Он также говорит, что может произойти и обратное — например, всплеск случаев заболевания Covid — что повысит интерес к загородной недвижимости.

«Если пандемия утихнет, интерес к арендному жилью в перегруженных городских районах может возродиться, особенно если работодатели начнут требовать, чтобы больше работников возвращались в свои офисы.Это может значительно снизить покупательский спрос и ослабить давление на цены», — говорит Тета. Но «все это будет зависеть от того, сколько еще людей, имеющих средства на покупку, будут беспокоиться о том, где они сейчас живут и как протекает пандемия».

Важно отметить, что это общенациональные тренды, а недвижимость — локальна. Таким образом, в то время как в таких местах, как Бойсе, штат Айдахо, цены выросли на 37,3% в годовом исчислении, в Филадельфии за тот же период наблюдался более скромный рост цен на 9,9%.

Прогноз запасов жилья на 2022 год

Основным фактором, определяющим тенденции цен на жилье, является соотношение доступного предложения и спроса. Один из способов оценить это — посмотреть на месячное предложение домов для продажи, которое оценивает, как долго существующий инвентарь для продажи продлится на основе текущего уровня продаж, если больше не будут строиться новые дома.

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, самый низкий месячный объем предложения в 2021 году был в январе, когда он составлял всего 3,6 месяца, а самый высокий был в августе, когда он составлял 6,6 месяца, что является значительным скачком. Хотя предложение постепенно увеличивалось с весны до конца 2021 года, некоторые прогнозисты ожидают, что предложение сократится.

Во-первых, строительству новых домов мешает растущая стоимость строительных материалов и острая нехватка рабочей силы. Все строительные материалы, от меди до стали, подскочили в цене, но цены на пиломатериалы, в частности, достигли астрономического роста. Цена фьючерсов на пиломатериалы подскочила до рекордно высокого уровня в 1670 долларов за тысячу досок в мае. Летом он начал охлаждаться, упав до 454 долларов за тысячу досковых футов в августе. Однако по состоянию на 20 декабря он снова вырос до более чем 1044 долларов.

В условиях кризиса доступности жилья администрация Байдена пытается сделать стоимость пиломатериалов еще дороже. Министерство торговли заявило 24 ноября, что почти удвоит тарифы на пиломатериалы хвойных пород, импортируемые из Канады, с 8,99% до 17,99% на их импорт.

Несколько законодателей и крупные торговые группы, такие как Национальная ассоциация домостроителей, призывают к снижению канадских тарифов, поскольку растущие цены на пиломатериалы могут свести на нет успехи в строительстве новых домов, достигнутые за последние шесть месяцев.

«Поскольку Байден удвоит тарифы на канадские пиломатериалы, это усилит давление на стоимость жилья и на то, сколько времени потребуется на строительство дома», — говорит Роберт Дитц, главный экономист и старший вице-президент по экономике и жилищной политике Национальной ассоциации. домашних строителей. «Вот почему вы видите среднюю цену нового дома выше 400 000 долларов».

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена нового дома в октябре составила 407 700 долларов, что на 17,5% больше, чем год назад.Цены на новое жилье растут ускоренными темпами с начала пандемии Covid-19. В апреле 2020 года средняя цена нового дома составляла 310 100 долларов, что является самой низкой точкой, прежде чем она подскочила почти на 100 000 долларов за 18 месяцев.

Что касается выхода на рынок существующих домов, многое будет зависеть от пандемии, говорит Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, компании, занимающейся анализом данных о недвижимости.

«Хотя бэби-бумеры предпочитали сокращаться до пандемии, похоже, что они пока остаются на месте», — говорит Хепп.«До сих пор не было заметного увеличения количества выставленных на продажу запасов, поскольку бэби-бумеры оставались на месте и потенциально принимали своих детей и семью».

Купить дом сейчас или подождать?

Покупатели, у которых есть средства для покупки дома сейчас, могут учитывать ценовые факторы, такие как процентные ставки, при принятии решения о том, стоит ли совершать скачок. Однако покупатели-новички сталкиваются с гораздо более серьезными проблемами, такими как повышение требований к первоначальному взносу.

По мере роста цен на жилье растут первоначальный взнос и ежемесячные расходы по ипотеке.Это означает, что некоторым покупателям, возможно, придется копить больше денег или искать менее дорогое жилье. Поскольку все больше компаний разрешают своим сотрудникам работать удаленно, некоторые покупатели переезжают в более доступные районы, но это касается не всех.

Джеймс МакГрат, лицензированный брокер по недвижимости в Нью-Йорке и соучредитель Yoreevo, брокерской компании по жилью, говорит, что спрос начнет снижаться в 2022 году, поэтому для тех, кто ждет, может быть больше предложений.

«Очень трудно поддерживать объем продаж на рекордном уровне, когда нечего продавать, — говорит МакГрат. «Похоже почти наверняка, что количество транзакций сократится. При этом покупатели могут быть более терпеливыми. Должно быть меньше конкуренции со стороны покупателей и больше домов на выбор, поскольку мы нормализуем и то, и другое».

Существуют непредвиденные факторы, которые могут изменить курс недвижимости в любое время, поэтому лучшая стратегия — убедиться, что вы можете позволить себе купить дом, и у вас еще есть место для накопления на черный день. Например, если вы покупаете с партнером или поручителем, и они теряют работу, убедитесь, что вы можете оплатить ипотеку только одним доходом.

Вы также должны планировать прожить в нем не менее пяти лет или достаточно времени, чтобы покрыть свои расходы на закрытие, чтобы не потерять деньги при продаже. Калькулятор доступности ипотеки — отличный инструмент для расчета вашего бюджета.

Каким будет рынок жилья 2022 года?

Пандемия Covid-19 перевернула процесс покупки жилья. Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с нехваткой инвентаря создали раскаленный рынок: дома продаются в течение нескольких часов после выставления на продажу, часто по цене, значительно превышающей запрашиваемую цену.

Никто точно не знает, что готовит будущее. Но эксперты по жилью говорят CNBC Make It, что в 2022 году покупатели могут ожидать те же тенденции, что и в последние два года: повышенные цены, низкий уровень запасов и быстрый оборот.

Тем не менее, несмотря на то, что он по-прежнему будет рынком продавцов — ожидается, что стоимость жилья вырастет на двузначные процентные пункты, прогнозирует Zillow — он не будет таким диким, как в этом году, говорит Скайлар Олсен, директор экономист в Tomo, приложении для покупки жилья.

«Никто из нас не может обещать, что [найти] жилье будет легко», — говорит Олсен. «Но разумно обещать, что это будет легче, чем в прошлом году».

Имея это в виду, вот что вам нужно знать, если вы планируете купить дом в 2022 году.

Инвентарь останется дефицитным

Еще до пандемии жилищный фонд в стране был низким. А проблемы с цепочками поставок Covid-19 и нехватка рабочей силы только усугубили ситуацию. Хотя строители пытаются нарастить производство, запасов по-прежнему будет не хватать.

Фактически, количество домов, активно выставленных на продажу, упало до рекордно низкого уровня в конце ноября, сообщает CNBC. Согласно исследованию Zillow, хотя весной и летом, как обычно, будет больше листингов, маловероятно, что их будет достаточно, чтобы удовлетворить спрос.

«Разрыв сократился в 2021 году и, вероятно, снова сократится в 2022 году, но нехватка жилья снова станет определяющей чертой рынка в следующем году», — говорится в обзоре жилья Zillow на 2022 год.

Процентные ставки вырастут

Ожидается, что Федеральная резервная система несколько раз повысит процентные ставки в 2022 году, что означает, что ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, вырастут.И Redfin, и Realtor. com прогнозируют, что 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке достигнет 3,60% к концу 2022 года по сравнению со средним показателем в 3,30% сейчас.

Это не обязательно плохие новости для покупателей, говорит Олсен. По ее словам, «лучшим плюсом» более высоких ставок по ипотечным кредитам является то, что на рынке будет меньше спекулятивных покупателей, потому что на этом можно заработать меньше денег. Это может помочь обычному человеку.

«Когда у вас более высокие процентные ставки, становится больше людей, которые покупают дома только для того, чтобы жить в них», — говорит Олсен.«Это то, от чего рынок выиграет, вернувшись к здравомыслию».

Цены не упадут

Тем, кто надеется на снижение конкуренции в 2022 году, не повезло, считают экономисты Zillow и Realtor.com. Экономические тенденции, включая ограниченное предложение, повышенный спрос и низкие ставки по ипотечным кредитам, будут по-прежнему давать продавцам преимущество.

Потенциальные покупатели могут ожидать торгов на многие дома, особенно весной и летом. Хотя никто не может точно предсказать, что произойдет, перечисленные выше тенденции означают, что цены будут продолжать расти.Фактически, Zillow прогнозирует, что стоимость жилья вырастет на 11% в 2022 году — не такой значительный рост, как в 2021 году, но все же существенный.

Молодые покупатели окажутся в невыгодном положении

Миллениалы, которые находятся на пике возраста первой покупки жилья, останутся в невыгодном положении по сравнению со старшим поколением, когда дело дойдет до покупки дома, говорит Олсен.

Это не только потому, что дома сейчас намного дороже, чем они были, когда бэби-бумеры и старшее поколение покупали свои первые дома, но и потому, что беби-бумеры остаются в своих домах дольше, поскольку они живут дольше.

Это означает, что все больше и больше новых покупателей жилья, вероятно, нуждаются в финансовой помощи от семьи и друзей, чтобы внести первоначальный взнос, говорит Олсен. Очевидно, что это ограничит тех, кто может купить дом.

Доступность жилья в США уже некоторое время является проблемой для покупателей, особенно молодых. Но проблема только обострилась с начала пандемии и будет продолжаться.

Покупатели должны быть готовы

Ко всему вышесказанному эксперты говорят, что нужно быть готовым.Проведите исследование заранее, чтобы быть готовыми к работе, когда найдете подходящее объявление.

«При покупке дома в следующем году или дольше важно следить за новыми объявлениями, в том числе предложениями «скоро» и быть очень готовыми не только быстро посетить дом, но и подготовиться к принятию решения и расширению предложения. почти сразу», — сказал ранее CNBC Make It Гленн Филлипс, генеральный директор и ведущий экономический аналитик Lake Homes Realty.

Тем не менее, не переплачивайте. Цены будут расти, но это не означает, что вы должны брать что-то сверх того, что разумно для вашего бюджета.

Сравните цены на жилье в прошлом году в вашем районе с предложениями, которые вы сейчас рассматриваете. Если тот же тип дома указан значительно дороже, имеет смысл подождать чего-то другого.

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня эксперту

Ожидается, что продажи жилья увеличатся по мере того, как предложение начнет удовлетворять спрос, что является хорошей новостью для потребителей, рассматривающих возможность покупки дома в 2022 году.(iStock)

Рынок жилья 2021 года был неоднозначным для потенциальных покупателей жилья. Хотя в начале года ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня, нехватка предложения породила непреодолимую конкуренцию и вызвала стремительный рост цен на жилье.

Но есть и хорошие новости для тех, кто отложил покупку дома до 2022 года, считает Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). Спрос и предложение на жилье будут стремиться к стабильности, что ослабит конкуренцию, поскольку у покупателей будет больше возможностей для рассмотрения.

«Движение к равновесию — это хорошо как для покупателей, так и для продавцов», — сказал Юн. «Покупка дома — это такая крупная статья расходов, что люди не хотят, чтобы их торопили».

Вот несколько вещей, которые потенциальные покупатели и продавцы должны знать о прогнозе рынка жилья на 2022 год:

Подробнее о каждом прогнозе рынка жилья читайте в следующих разделах. Если вы подумываете о покупке дома в 2022 году, посетите сайт Credible, чтобы увидеть расчетную ставку по ипотеке, не влияющую на ваш кредитный рейтинг.

САМЫЕ ГОРЯЧИЕ РЫНКИ ЖИЛЬЯ В АМЕРИКЕ НАХОДЯТСЯ В ПРИГОРОДАХ, ПОКАЗЫВАЕТ ОТЧЕТ

Конкуренция ослабнет по мере появления на рынке нового жилья

проблемы с цепочкой поставок, увеличивающие стоимость нового строительства. Но Юн предсказывает, что в этом году некоторые из этих проблем будут ослаблены, в результате чего на рынок будет добавлено больше товарных запасов.

«В прошлом году у нас был слишком большой спрос и недостаточное предложение, но я подозреваю, что в 2022 году все будет двигаться к более равновесному состоянию», — сказал Юн.

Для того, чтобы удовлетворить покупательский спрос, у строителей домов есть «огромный мотив прибыли, чтобы строить больше», добавил Юн. Ожидается, что в этом году на рынке появится больше домов на одну семью, что даст покупателям больше гибкости и времени, чтобы обдумать свое решение о покупке дома.

Юн ожидает, что товары начнут появляться примерно в феврале, а к весне выбор будет еще больше. Хотя конкуренция утихнет, когда на рынке появится больше предложений жилья, он ожидает, что 2022 год по-прежнему будет рынком продавцов.

Если вы окажетесь в состоянии войны при покупке дома в этом году, гибкий подход к дате закрытия может помочь выделить ваше предложение среди остальных, сказал Юн. Это дает продавцам больше времени, чтобы найти новый дом и подготовить свою ипотеку в процессе закрытия.

Еще один способ подготовиться к покупке дома в 2022 году — получить письмо с предварительным одобрением ипотеки, чтобы агенты по недвижимости знали, что вы настроены серьезно. Вы можете пройти предварительную квалификацию для ипотеки бесплатно на Credible.

КАК ВЫБРАТЬ АГЕНТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Рост ставок по ипотечным кредитам снизит спросНо ФРС прогнозирует до трех повышений процентных ставок в 2022 году, что приведет к росту ипотечных ставок.

«Мы знаем, что ставки по ипотечным кредитам будут расти, но мы не знаем, когда они внезапно изменятся», — сказал Юн.

Рост ипотечных ставок может еще больше ослабить конкуренцию покупателей, хотя более высокие процентные ставки создадут новые проблемы доступности. В 2022 году покупатели могут попытаться зафиксировать низкую ставку по ипотеке, когда весной на рынке появится новый товар.

Если вы подумываете о покупке дома в ближайшие несколько месяцев, сейчас у вас есть хорошая возможность обеспечить свою ипотечную ставку до того, как Федеральная резервная система повысит ставки.Вы можете сравнивать ставки нескольких ипотечных кредиторов на торговой площадке Credible, не влияя на свой кредитный рейтинг.

78% ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ НЕ РЕФИНАНСИРОВАЛИ СВОЮ ИПОТЕКУ В ПРОШЛОМ ГОДУ, ПО ОТЧЕТАМ ZILLOW

Цены на жилье продолжат расти, но более медленными темпами цены на жилье будут расти более умеренными темпами в 2022 году из-за увеличения запасов.

«Я думаю, что цены на жилье будут продолжать расти, но уже не с двузначной скоростью», — сказал Юн.

Он добавил, что с более сбалансированным рынком недвижимости в следующем году рост цен на жилье должен быть больше в соответствии с инфляцией потребительских цен. Хотя покупатели, возможно, не смогут получить выгодную цену за дом в 2022 году, они могут утешиться тем, что им не нужно спешить, прежде чем цены вырастут еще больше.

Являетесь ли вы опытным домовладельцем или впервые покупаете жилье, вы можете просмотреть текущие ставки по ипотечным кредитам в таблице ниже и на сайте Credible.

АДМИНИСТРАЦИЯ БАЙДЕНА ЗНАЧИТЕЛЬНО ПОВЫШАЕТ ПРЕДЕЛЫ КРЕДИТА FHA 2022

У вас есть вопрос, связанный с финансами, но вы не знаете, к кому обратиться? Напишите эксперту Credible Money по телефону moneyexpert@credible. com  и на ваш вопрос может ответить Credible в нашей колонке Money Expert.

Прогноз рынка жилья на 2022 год? Менее сумасшедший

Будет ли сумасшедший рынок жилья 2021 года с двузначным ростом цен по всей стране и рекордными продажами новых и существующих домов будет менее сумасшедшим в 2022 году? Вероятно, по данным Национальной ассоциации риелторов.

Будет ли сумасшедший рынок жилья 2021 года с двузначным ростом цен по всей стране и рекордными продажами новых и существующих домов менее сумасшедшим в 2022 году? Вероятно, по данным Национальной ассоциации риелторов.

Несмотря на то, что омикрон говорит о том, что произойдет с продажами жилья в этом году, рынок останется сильным, но стабилизируется до уровня, близкого к нормальному. Его прогноз предполагает средний рост цен к концу 2022 года на уровне от 5% до 7%.



Ипотечные ставки вырастут в этом году после достижения исторического минимума во время пандемии. Но не много.

Прогноз 30-летних фиксированных ставок к концу года?

«За этот год 3,7%. Но это все еще исторически низкий уровень и примерно такой же, как в среднем в 2019 году», — сказал Гей Короратон, директор по жилищным и коммерческим исследованиям Национальной ассоциации риелторов.

«Мы продолжим наблюдать рост процентных ставок в 2023 году. Если вы думаете о покупке дома, ставки в 2022 году будут ниже, чем в 2023 году. Так зачем ждать», — сказала она.

Для метрополитена округа Колумбия, в котором многие районы и юрисдикции установили рекордно высокие цены и агрессивные торги между потенциальными покупателями, этой осенью будет типичный всплеск продаж раз в два года. Выборы, как правило, делают это.

«Я думаю, что Вашингтон, находящийся в центре политической жизни, всегда будет выигрывать от этого повышенного спроса со стороны людей на политической арене», — сказал Короратон.

NAR ожидает, что нехватка запасов, от которой страдает рынок жилья, уменьшится в 2022 году, когда будет больше продавцов и больше нового строительства. Стремительно растущие затраты на строительство, которые строители переложили на покупателей, облегчат вместе с восстановлением цепочки поставок строительных материалов.

Поставьте лайк WTOP на Facebook и подпишитесь на WTOP в Twitter и Instagram, чтобы участвовать в обсуждении этой и других статей.

Получайте последние новости и ежедневные заголовки на свой почтовый ящик, подписавшись здесь.

© 2022 ВТОП. Все права защищены. Этот веб-сайт не предназначен для пользователей, проживающих в Европейской экономической зоне.

Прогноз роста рынка жилья в 2022 году

Дон Магрудер | For the Daily Commercial

За последние 8 лет в заключительной колонке «Вокруг дома» за каждый год обычно обсуждаются прогнозы и проблемы местного рынка жилья в предстоящем году.В отличие от других, кто делает прогнозы, я обычно оглядываюсь назад, чтобы увидеть, насколько ошибочными или правильными были мои прогнозы. В своем прошлогоднем прогнозе я завершил следующим заявлением:

домовладельцам во Флориде следует ожидать более высоких оценок недвижимости и напряженности на рынке недвижимости по мере того, как приближаются месяцы к 2022 году. Если вы хотите купить дом во Флориде, сделайте это как можно раньше, так как цены и доступность будут лучше в первом квартале до внедрения широкомасштабных прививок от вируса.

Подробнее Вокруг дома: Действия федеральных, государственных и местных органов власти влияют на доступное жилье

Нехватка поставок: Сохраняются материальные задержки в строительстве жилья

К концу 2021 года во Флориде может начаться полномасштабное строительство бум, в то время как крупные мегаполисы томятся в значительном спаде.2022 должен быть хорошим годом для жилья и для тех, у кого есть дом.

Мой прогноз был почти идеальным, и хотя некоторые рынки метрополитена несопоставимы по темпам роста, их рынки остаются хорошими, поскольку общенациональный спрос на жилье высок. Кроме того, в четвертом квартале 2021 года цены на жилье и спрос приближаются к уровню бума.

Теперь давайте поговорим о рынке жилья 2022 года, и я хочу разбить его на новые дома, реконструкцию и продажу уже существующих домов.

Новые дома будут очень тесными из-за продолжающейся значительной инфляции.Строительство нового жилья в Америке, вероятно, остановится в диапазоне от 1,6 до 1,7 миллиона из-за мощности, способности снабжать и наличия рабочей силы.

Строители, вступающие в 2022 год, имеют огромные невыполненные работы, которые они изо всех сил пытаются выполнить из-за невозможности найти материалы и рабочую силу. Ничего в материальном предложении или рабочей силе не падает в цене, и строители вынуждены поднимать цены почти ежемесячно.

Из-за медленного строительства жилья и нехватки производственных мощностей в последнее десятилетие некоторые аналитики считают, что американскому рынку жилья, вероятно, потребуется более 2 миллионов новостроек в год в течение нескольких лет, а этого не произойдет без увеличения предложения и рабочей силы. Если вы хотите новый дом в следующем году, свяжитесь со строителем сейчас, так как у многих строителей есть планы на лето 2022 года. будем надеяться, что пандемия в Америке может быть полностью разрешена к весне этого года. Многие проекты по реконструкции были приостановлены на два года, а тем временем из-за инфляции жилья многие потенциальные покупатели будут вынуждены делать реконструкцию, потому что они не смогут купить сопоставимый дом по доступной цене.

Многие домовладельцы оказались запертыми в своем нынешнем доме, потому что за последние 15 лет они получили за него такую ​​выгодную сделку. Это поддержит реконструкцию, наряду с системными изменениями работы и учебы на дому, что подстегнет спрос на реконструкцию домашнего офиса.

Дом становится больше, чем просто местом для еды и сна. Теперь это будет офис, школа и источник развлечений. Ожидайте огромный бум реконструкций с длительным временем ожидания ремонтников.

Местные продажи уже существующих домов в 2022 году будут очень высокими, поскольку многие потенциальные покупатели не могут дождаться нового дома от застройщика. Многие старые дома будут куплены, полностью выпотрошены и перестроены, чтобы создать ощущение нового дома.

Это также подстегнет реконструкцию и увеличит спрос на предложение. Не исключено, что в ценах на жилье снова будет наблюдаться двузначная инфляция, наряду с многочисленными предложениями по большинству домов выше запрашиваемой цены.

Многие покупатели за наличные, которые уезжают из других штатов, имеют преимущество, поскольку им могут быть предложены лучшие условия, условия и более быстрое закрытие, чем тем, кто финансирует.Запасы на рынке останутся низкими, вероятно, менее чем через 2 месяца, а в течение жилищного сезона вы можете увидеть, что запасы падают практически до нуля.

Что делать, если вы хотите купить дом или сделать ремонт?

Во-первых, не сомневайтесь. Если вы где-нибудь найдете хорошую сделку, прыгайте на нее и не откладывайте. Во многих случаях дома будут продаваться в тот же день, когда они выставлены на продажу.

Для строительных проектов избегайте специальных заказов и проектируйте свои проекты с тем, что доступно у вашего местного поставщика. На выполнение проектов по специальному заказу могут уйти месяцы, и у многих ремонтников просто нет времени на эти затянувшиеся проекты.

Если вы хотите новый дом, не ждите. Найдите хорошего строителя, доработайте свои планы и детали и займите свое место в очереди. Ничто в процессе строительства нового дома не будет быстрым, и чем дольше вы будете принимать решения, тем дальше в 2022 или 2023 году вы продвинетесь, прежде чем у вас появится новый дом.

Наконец, проявите терпение во всем, что касается жилья.Сроки будут увеличены, рабочей силы будет мало, а цены вырастут. Если вы потеряете самообладание и разозлитесь, будьте уверены, контракты и заказы будут отменены, потому что многие проблемы, наблюдаемые в строительной отрасли, не зависят от поставщиков.

Конечно, событие или кризис Черного лебедя, такие как очередная пандемия, война или экономический коллапс, могут быстро изменить обстоятельства. На моем радаре «Черный лебедь» китайская экономика и возникающий у них кризис с недвижимостью. Коллапс в этой области может увлечь за собой большую часть мира.

Хрустальный шар «Мое жилье» на 2022 год показывает, что рынок жилья и недвижимости продолжает расти с более высокими ценами, более длительными сроками выполнения заказов и точечной нехваткой материалов и домов в течение всего года. Не откладывайте решение о жилье в 2022 году, иначе оно быстро превратится в решение о жилье на 2023 год.   

Я надеюсь, что Новый год у всех будет безопасным и благополучным.

Дон Магрудер — генеральный директор Ro-Mac Lumber & Supply, Inc., а также ведущий шоу «Вокруг дома», которое можно увидеть в AroundtheHouse.ТВ.

Рыночные цены и прогноз [2022]

Рынок недвижимости Пуэрто-Валларта впечатляет. Расположенный в центре залива Бандерас, он заработал репутацию благодаря пляжам с золотым песком, отличной погоде и еще более вкусной еде. Однако стоит отметить, что такие особенности уступили место одному из самых горячих рынков пляжной недвижимости, особенно в Мексике.

Пуэрто-Валларта Тенденции в сфере недвижимости были очень благоприятными даже в постпандемическом мире.Это стало очень желанным местом как для коммерческих, так и для жилых целей, особенно с растущим признанием удаленной работы. У покупателей, продавцов и инвесторов есть много причин интересоваться этим рынком, что вызывает вопрос: является ли недвижимость Пуэрто-Валларта хорошей инвестицией? А еще лучше, когда покупать недвижимость в Пуэрто-Валларта?

Ниже мы расскажем об основных моментах из отчета о рынке недвижимости Пуэрто-Валларта, последних тенденциях рынка, наших любимых районах, а также о некоторых крупных распродажах перед началом строительства, которые могут вас заинтересовать.

COVID и рынок недвижимости Пуэрто-Валларты в 2020 году

В 2020 году COVID-19 бросил вызов миру, и Пуэрто-Валларта и Ривьера-Наярит не стали исключением. Гостиничный бизнес, рестораны и бары сильно пострадали, и рынок недвижимости Пуэрто-Валларта не стал исключением. Год закончился примерно на 17% ниже, чем в 2019 году, и немного ниже общего объема продаж в 2018 году. «Продано» в 2019 году.Продажи во втором квартале упали на колоссальные 50%, а затем еще на 25% в третьем квартале. Четвертый квартал был более оптимистичным и восстановился на 23%, так как возможные надежды на сдерживание и выпуск вакцины вселили надежду.

Интерес американских и канадских покупателей к туристической недвижимости оставался высоким, несмотря на то, что большую часть года никому было трудно физически осмотреть объекты, а иногда даже добраться до Пуэрто-Валларта.

Вам нужно прислушиваться к тому, что говорит рынок после пандемии.

Цены на недвижимость в Пуэрто-Валларта

Самый популярный диапазон составляет от 100 000 до 250 000 долларов, при этом более 80% продаж кондоминиумов стоят менее 500 000 долларов.

Средняя цена продажи кондоминиума существенно и последовательно росла за последние пять лет (260 000 долларов США в 2016 году, 340 000 долларов США в 2020 году), увеличившись более чем на 30% за этот пятилетний период:

Средняя цена продажи Пуэрто-Валларта . Источник: MLS

Предложение

На долю рынка квартир приходится не менее 66% всех продаж, а на квартиры с 2 спальнями приходится почти 50% всех продаж квартир.

Студии становятся все более популярными. Вероятная причина этого – рост цен. Застройщики прибегают к тому, чтобы предлагать больше квартир-студий, которые эффективно используют пространство, чтобы предлагать более дешевые квартиры.

Покупатели

Текущие тенденции в сфере недвижимости Пуэрто-Валларта показывают большой спрос со стороны бэби-бумеров, ищущих отличное место для выхода на пенсию (или, по крайней мере, провести часть года). Месяцы, когда их нет, они сдают их в аренду. Внуки учатся в школе, и эта возрастная группа ищет интересное место для отдыха и инвестиций.Им нужны новые виды деятельности и возможности в безопасном районе, где стоимость жизни ниже, а хорошее здравоохранение доступно. Благодаря отреставрированному международному аэропорту Пуэрто-Валларта стало проще, чем когда-либо, летать прямыми рейсами из крупных городов США, Европы и Канады. Это делает визиты семьи и друзей очень простыми и доступными.

Внутренних покупателей также стало больше, так как международные поездки почти прекратились в 2020 году. Тот факт, что мексиканцы могли покупать недвижимость в долларах США и зафиксировать свои инвестиции в «более безопасной валюте», также был большим стимулом.

Оценка инвестиций

На приведенном ниже графике показано, как вырос рынок недвижимости за последние пять лет. За последние годы цены на квартиры с 1 и 2 спальнями постоянно росли примерно на 20%. В 2020 году цены на квартиры-студии выросли, а на квартиры с 4 спальнями упали, поскольку люди стали более консервативными в течение года, полного неизвестности и страха.

Увеличение стоимости инвестиций в недвижимость за годы . Источник: MLS. Идет, где земля и приятные пляжи, а инвесторы были стекаются к ривьере найерит:

  • Nuevo Vallarta / Flamingos
  • Bucerias
  • La Cruz
  • Punta Mita
  • Sayulita
  • San Pancho

Bucerias , Саюлита и Сан-Панчо привлекают многих своей атмосферой пляжного городка. Новая дорога — главная сила, которая помогла Ривьере Наярит стать популярной.

Прочие факторы

Инвесторы в недвижимость в Пуэрто-Валларта по-прежнему оптимистичны, особенно благодаря:

  • Новое четырехполосное шоссе из Гвадалахары, сокращающее время в пути на 25%.
  • Инвестиции в размере 150 миллионов долларов в курорт Punta de Mita 4 Season и запланированную застройку площадью 1500 акров
  • The Parks by Vidanta, огромный тематический парк Cirque du Soleil с захватывающими аттракционами, аттракционами и интерактивными представлениями… скоро!

Новостройки

Несмотря на то, что стоимость недвижимости растет, а рынок недвижимости в Пуэрто-Валларта находится в хорошем состоянии, все еще есть сделки, которые ждут своего часа.

Рынок жилья останется горячим в 2022 году, считают эксперты

Хэдли Барндоллар и Крис Хелмс | The Taunton Daily Gazette

Недвижимость на Южном берегу: Дом на берегу океана на пляже Майнот в Скитуате

Этот дом с видом на могучий Атлантический океан состоит из двух участков, которые могут быть проданы по отдельности: основной дом и сарай.

Wochit

TAUNTON — Агент по недвижимости из Тонтона Серж Дезир II сказал, что рынок по-прежнему труден для покупателей, но он видит, что все меньше участников торгов вынуждены принимать крайние меры — например, отказываться от инспекции.

«Год назад было разочарование. Сейчас все более сбалансировано», — сказал брокер Келлер Вильямс.

Глядя на рынок жилья 2022 года в Тонтоне и его окрестностях, Дезир и другие агенты имеют схожие ожидания: цены будут расти, но не так быстро, как в прошлом году, и что запасов по-прежнему слишком мало. Дезир насчитал всего 18 домов на продажу в Тонтоне на этой неделе и, что шокирует, ни одной квартиры.

«Обычно на весеннем рынке больше запасов, но, честно говоря, в этом году я их не вижу», — сказал Том Пембертон из Taunton, брокер по недвижимости из Cameron Real Estate Group.

«Единственное, что может обрушить этот рынок, это резкий скачок процентных ставок. Пока спрос превышает предложение, цены будут продолжать расти, но не так сильно, как в последние годы. »

Решение ФРС окончательно поднять процентные ставки, которые изначально будут применяться только к переводам из банка в банк, исторически просачивалось на более широкий рынок кредитов, в том числе и на ипотечные кредиты.

«Процентные ставки начинают расти», — сказал Дезир на видеоконференции в пятницу.«Все говорят об этом».

Эрика Коллинз, брокер и руководитель группы своего собственного агентства RE/MAX Platinum в Бриджуотере, заявила, что рост средней цены на одну семью с 31 декабря 2020 года составил 16,5% в Тонтоне и 19% в Рейнхэме.

«Учитывая такие прогнозы и ожидаемый рост процентных ставок, наша группа призывает покупателей выйти и искать дома сейчас», — написал Коллинз в электронном письме в Gazette .

«Мы помогали им, где это было возможно, в поиске возможностей вне рынка из-за доступного тонкого выбора, и в этом году уже добились неплохих успехов.

У Дезира есть аналогичные советы для своих клиентов.

«Дела все еще движутся, — сказал Дезир о обычном зимнем затишье в продажах.

Это означает, что, возможно, удастся заполучить дом до того, как инвесторы, торгующие только наличными, и другие потребители поднимут цену.

Для тех, кто арендует, а не покупает, Тонтон остается сложным рынком. Дезир отметил, что люди переезжают из близлежащих районов, таких как Бостон. так что они могут платить меньше, но с эффектом повышения арендной платы для людей, которые уже живут здесь.

«Просто большой спрос на арендаторов, происходит много переездов», — сказал он.

Общая картина

Увеличив масштаб, можно увидеть, что за последнее десятилетие медианная цена на жилье по стране выросла примерно на 30%. А в Новой Англии большая часть региона пережила более крутой подъем, чем этот.

В частности, в Массачусетсе средняя цена дома на одну семью выросла на 27,4% всего за последние два года, согласно последним данным The Warren Group, ведущего источника данных о недвижимости в Новой Англии.

«Я думаю, что это новая норма», — сказал брокер по недвижимости Жакейн Коу, которая продает недвижимость в районе Вустера как владелец LGCY Group. люди видели прошлые колебания рынка. И подобно тому, что подтвердилось на раскаленном рынке 2021 года, многие покупатели, которые покупают новый дом, с самого начала будут «уже находиться под водой», вынужденные делать предложения, намного превышающие запрашиваемую цену. 

«Это новый Вустер, вы собираетесь потратить 350 000 долларов, чтобы получить три спальни и одну ванную комнату», – сказал Коу о втором по величине городе Новой Англии.«Это базовый уровень».

«Это просто истощение»:  Покупатели жилья, разочарованные беспощадным рынком жилья, приостанавливают свои поиски

Для многих потенциальных покупателей жилья 2021 год был долларов больше, чем запрашиваемая цена. Для арендаторов это означало отправить сотни запросов потенциальным арендодателям или застрять в квартире, которую они не могли себе позволить, потому что это была единственная свободная квартира.

Realtor.com прогнозирует небольшое замедление цен в стране в следующем году, оценивая рост на 2,9% по сравнению с 19,5%, указанными в Национальном индексе цен на жилье в США Case-Shiller с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года. If Realtor. com верны, 2,9% будут означать значительный спад и в целом хорошие новости для потенциальных покупателей и арендаторов.

Но в Массачусетсе это не повод для радости.

«Я думаю, что мы, вероятно, увидим много такого же», — сказал Дон Генри-Руффини, президент Массачусетской ассоциации риэлторов в 2022 году.

Что ждет рынок жилья Массачусетса в 2022 году?

В своих прогнозах изменения цен на жилье в годовом исчислении на 100 крупнейших рынках жилья в стране Realtor.com прогнозирует, что близлежащий Провиденс, штат Род-Айленд, войдет в десятку крупнейших рынков по всей стране с ожидаемым ростом цен на 9,5%. Большой Тонтон зажат на полпути между Провиденсом и Бостоном, где ожидается рост цен на жилье на 7,5%.

Связанный: Сторонники говорят, что новые требования к помощи в аренде с большей вероятностью приведут к выселению

В Массачусетсе стоимость жилья — как покупка, так и аренда — является одной из самых высоких в стране, и эта проблема резко возросла на фоне пандемии COVID-19. .Молодые семьи и специалисты изо всех сил пытаются найти и поддерживать доступное жилье больше, чем когда-либо, в то время как те, кто уже уязвимы с точки зрения жилищной безопасности, видят потенциально безрадостное будущее теперь, когда закончились моратории на выселение, хотя льготы по арендной плате COVID все еще доступны.

Кризис в штате Бэй назревал давно, говорят эксперты, указывая на ограничительные постановления о зонировании и общий устойчивый спрос, который намного превышает предложение жилья в штате.

«Общая тенденция в Массачусетсе заключается в том, что у нас нет достаточного количества жилья, и так было около 100 лет, когда мы ввели первое зонирование, разрешающее только одну семью», — сказал Дуг Кватрочи, исполнительный директор. директор MassLandlords, Inc.«Мы могли бы поглотить около 300 000 единиц жилья за одну ночь, и это ничего бы не дало, потому что спрос такой».

Эксперты: Жилищный кризис в Массачусетсе формировался годами

Но есть некоторая надежда на горизонте, говорят защитники, после подписания губернатором Чарли Бейкером в 2021 году закона об Инициативе выбора жилья, который «поощряет и уполномочивает» сообщества планировать и построить разнообразный жилой фонд. Кроме того, Законодательное собрание штата недавно выделило 600 миллионов долларов из средств федерального плана восстановления США на финансирование доступного жилья, бездомных и государственного жилья, помощь в приобретении жилья и устранение расового разрыва в домовладении.

Что сделает Housing Choice для штата Массачусетс?

Инициатива выбора жилья теперь позволяет городам и поселкам изменять законы о зонировании простым большинством голосов своих избирателей или членов правления, а не двумя третями ранее. Он также обязывает сообщества, входящие в систему MBTA, выделять зоны для многоквартирного жилья, чтобы «предоставить жилье, в котором мы так нуждаемся», — сказала Рэйчел Хеллер, генеральный директор Гражданской ассоциации жилищного строительства и планирования.

«Больше домов, ближе друг к другу, рядом с транспортными узлами и центрами города, в местах, где люди могут передвигаться», — сказала она.

Многое из этого будет оставлено на усмотрение отдельных сообществ с точки зрения того, как они интерпретируют директивы инициативы, обеспечивая при этом соблюдение требований .

Что произошло в Куинси?: Как город превратился из пристанища для рабочих в очень дорогое место для жизни

«Нам действительно нужны сообщества, чтобы воспользоваться открывающимися перед нами возможностями, — сказал Хеллер. «Мы находимся на ключевом этапе принятия решений. Выберем ли мы будущее, которое будет инклюзивным, доступным и устойчивым, или мы продолжим допускать рост цен на жилье, сохранение сегрегации и ограничение возможностей?»

До сих пор, по словам Генри-Руффини, многие сообщества еще не подписались на передовой опыт Инициативы по выбору жилья, и пока это продолжается, «нам будет сложно получить новое жилье.»

Как будет выглядеть аренда в Массачусетсе в 2022 году?

Кватрочи сказал, что ограниченный рынок аренды в Массачусетсе сохранится в 2022 году. уже ограниченное предложение жилья. 

«Мы по-прежнему наблюдаем значительный рост арендной платы, который сохраняется в районах, которые вы не считаете оживленными рынками, таких как Лоуренс, Линн, Молден, Вустер и Спрингфилд», — сказал он.  

Когда начался COVID и многие рабочие места стали удаленными, люди массово покидали плотные городские центры, особенно район Бостона, и до сих пор, по словам Кваттроки, они не вернулись.Это создает невероятно низкий уровень вакантных площадей в районах, куда они переехали, многие из которых находятся в пригородах и изначально имеют меньшее количество сдаваемых в аренду квартир.

Низким показателям вакантных площадей также способствует более 800 миллионов долларов США в виде помощи от арендной платы в связи с COVID, которую Массачусетс получил. Кваттроки сказал, что деньги помогали людям оставаться дома и переезжать в квартиры, которые иначе они, возможно, не смогли бы сделать. По большому счету, это хорошо с точки зрения жилищной безопасности, но это оказывает волновое влияние на рынок, сказал он, ссылаясь на системную проблему Массачусетса, просто не имеющего достаточного жилищного фонда.

На Кейп-Код семьи из рабочего класса и со средним доходом особенно изо всех сил пытаются найти жилье, которое они могут себе позволить. Многие люди обращаются к зимней аренде как к временному решению.

Город Барнстейбл занимал четвертое место в стране по доле иммигрантов в 2020 году, а это означает, что число новых жителей в 2020 году увеличилось более чем в четыре раза по сравнению с 2019 годом, согласно анализу Почтовой службы США по изменению адреса. статистика The New York Times.

Наплыв новых жителей, многие из которых имеют глубокие кошельки, оставил низкий уровень вакантных площадей и высокие цены для местных жителей.

Кейп-Код: Из-за нехватки арендной платы семьи со средним доходом изо всех сил пытаются найти жилье , сказал в прошлом месяце.

Ларри Марсленд, генеральный директор Совета по работе с населением Нижнего мыса, недавно заявил, что бедность на Кейп-Код была «хорошо замаскирована», но она становится все более заметной, учитывая последствия пандемии COVID для сезонных и обслуживающих отраслей в этом районе.

Какими могут быть продажи домов в Массачусетсе в 2022 году

После напряженного 2021 года количество продаж домов на одну семью начало немного снижаться, потому что сокращение запасов ограничивает активность продаж, а высокие затраты удерживают некоторых человек полностью ушли с рынка.

Тим Уоррен-младший, генеральный директор The Warren Group, базирующейся в Пибоди, связывает снижение продаж со средней ценой дома в Массачусетсе, который недоступен для слишком многих людей, а это означает, что не так много потенциальных покупателей все еще ищут дома. кто может позволить себе нынешние цены.

Уоррен сказал, что средняя цена дома в Массачусетсе в октябре 2021 года составляла 500 000 долларов, а «в первые 10 месяцев года медианная цена составляла 510 000 долларов».

«Цены будут продолжать расти, но я не думаю, что они будут расти так быстро, как в этом году», — сказал он. «В следующем году сборы будут небольшими. Вероятно, это новая норма».

Согласно данным Федерального резерва, по состоянию на середину 2021 года национальная стоимость домов составляла рекордные 34,9 триллиона долларов.

Риэлтор.com прогнозирует, что количество выставленных на продажу домов может восстановиться в 2022 году, но рынок по-прежнему останется конкурентоспособным, особенно для покупателей, ориентирующихся на цены на жилье начального уровня.

Суровая зима для рынка жилья?:  Вот чего следует ожидать покупателям.

«Поскольку в 2022 году более 45 миллионов миллениалов в возрасте от 26 до 35 лет впервые купят жилье, у покупателей начального уровня, вероятно, будет много компаний», — сообщает Realtor.com. «Множество покупателей означает рост цен на жилье, а в сочетании с ростом ставок по ипотечным кредитам покупатели столкнутся с более высокими ежемесячными платежами.Вдобавок к этому ожидается, что дома будут продолжать быстро продаваться, а это означает, что покупателям нужно будет принимать быстрые решения, чтобы выиграть предложения». агент Sagan Harbourside Sotheby’s International Realty в Марблхеде и Суомпскотте, специализируется на сообществах Бостона и Северного побережья. Она ожидает, что определенные тенденции покупок, которые проявились в 2021 году, сохранятся и в следующем году. 

Люди будут по-прежнему отдавать приоритет домам «под ключ» и отремонтированные свойства, сказал Бык. «Это все, что сейчас нужно всем. Люди определенно готовы платить за это больше».

Это связано с тем, что покупатели опасаются покупать фиксаторы верха, сказала она, из-за пандемических цен на материалы, проблем с наймом подрядчиков и продавцов и связанных с этим задержек.

Дома будут продолжать быстро продаваться, сказал Булл. Большинство домов в «золотой зоне» с точки зрения цены и качества продаются за выходные.

«Самое сложное сейчас — это количество денег в обращении», — сказал Булл.«Если вы покупатель, который намеревается финансировать, вы получите удар по зубам».

Генри-Руффини из Массачусетской ассоциации риелторов сообщил, что за последние несколько месяцев продажи квартир выросли, так как многие люди и семьи со средним доходом пытаются конкурировать на рынке домов на одну семью.

«Люди теряют цены на дома на одну семью, и кондоминиумы предлагают им хорошую альтернативу в хорошем ценовом диапазоне», — сказала она.

По словам Генри-Руффини, также набирают обороты проекты по принципу «живи, работай, играй», которые появляются в сети по всему региону и объединяют жилье, бизнес и развлечения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *